II O 'T¹ X U A II 17 n O i /i i\ /\ i\ E privind aprobarea vânzării unui imobil aflat în domeniul privat al municipiului Bacău către persoane care au calitatea de chiriași în acest imobil

Consiliul Local al Municipiului Bacău

A.vând în vedere;

•Prevederile art.3(1) și ale art.9(l)(8) din Legea nr. 112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, artna1i7afă"

•Prevederile art. 30, art. 31, art. 32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trAcntA în nrnnriAtatAa sfatului rAnnhlicată’ — ... _r. ~...... .

•Prevederile art. 47 și art.117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata;

* Âdrpea înomtarA nr 520098/1 & 05 9010 a Qpnnnnl C'nntranfo T^V¹dAnfa SI InCUSăn - / kwi VOU MV 111UU1.1M.L V 111        M*/ xx^.v*^,^X7xxz x* k^rwxTx^/xx** X—' o XXX A UVIV x_/ v IMVLIIU yx ilivummi *

Debite;

• Referatul nr.80024/18.05.2010 înaintat de Serviciul Contracte Evidență și încasări Debite din cadrul Primăriei Municipiului Bacău;

• •    Nota internă nr. 489/15 din 10.05.2010 întocmită de Serviciul Cabinet Primar;

• •    Cererea nr.95297/17.05.2010 a titularului de contract Xxxxx Xxxx;

• •    Contractele de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr.1294/30.04.1977 și 298990/25.05.2005;

• • Nota internă nr. 150439 din 09.06.2008 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din str. CI. Bârladului nr.6 nu este revendicat;

• •    Schița proprietății în care se identifică locuința propusă la vânzare și terenul aferent curții și construcției;

• •    .Ancheta Socială nr 30652/28 01 2009 înaintată de Serviciul Public de Asistentă Socială;

• • Declarația Notarială dată de către Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxxx, autentificată sub nr. 1594/15.05.2008;

• • Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 562/28.07.2008 al S.C. S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuința din str.Calea Bârladului nr. ft'

• • Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” și ale art. 45 (3) (5) din Legea nr 915/9001 a adminisfrafiAi nnhlicA JncalA rAnnhL'afă si aclnali zafă . .. . — .    ---- ,    X.---_r            ---------

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1.(1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22 - Nr.SQCG 562/28.07.2008 al S.C.

S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. Calea Bârladului nr.6, estimat la valoarea de 13.350 RON, conform Anexei nr. 1 A parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din Bacău str. Calea Bârladului nr.6 din municipiul Bacău, aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, către Familia Xxxxx Xxxx și Aurica, chiriași în acest imobil din anul 1977, cu plata integrală a prețului de 13.350 lei, care se va actualiza cu coeficientul de creștere a câștigurilor salariate medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA.

• (3)    Prețul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr.lA parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (4)    Identificarea imobilului și a terenului aferent curții și construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.lB, parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (5)    Situația terenului aferent curții și construcției, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menționate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.lB la hotarare) și se reglementează în condițiile legii, după cum urmează :

• a)    terenul situat in jurul construcției, reprezentând cale de acces si curți construcții, va fi închiriat în condițiile legii;

• b)    terenul situat sub construcții in suprafața de 54,60 mp, poate fi dobândit de cumpărător ulterior încheierii contractului de vanzare - cumpărare a locuinței, in condițiile art.36 alin 2 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată.

• (6 ) Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia

Art.2. - Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre.

Art.3. - Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice și Adm-ție Locală, Direcției Economice, Direcției de Patrimoniu, Serviciului de Restituire a Proprietăților, Serviciului Contracte, Evidență și încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilului menționat la art. 1 din prezenta hotarare.

RAPORT DE EVALUARE

LOCUINȚA

BACAU, str. Bârladului, nr. 6______

BENEFICIAR: PRIMĂRIA BACAU

CHIRIAȘ:   Xxxxx Xxx

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil "Locuința, strada Bârladului, nr. 6 “ proprietatea Primăriei Bacau.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 11.07.2008 4-17.07.2008.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.07.2008.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de :

PREȚ locuința Bârladului, nr^ ~ 13.350 lei fara TVA

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu legislația in vigoare privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului.

• •    raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •    realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de prețul raportată.

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTOR EXPERT EVAL Ing. EUGEN

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS). s-a efectuat conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate iar realizarea evaluării si remunerarea nu depind de prețul raportata.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării il constituie locuința cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. Bârladului, nr.6, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota; La data evaluării imobilul este închiriat de către Xxxxx Xxx, conform contractului de închiriere nr. 298990/25.05.2005.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 17.07.2008, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața, Data calcului este 17,07.2008.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate șî luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raga^.

• •    nu se detin^jîtâ^^ privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu ^^ahtatsa, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    determin^ea^âj^^ vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare |n               drepturi parțiale va anula această evaluare;

WU31S

----------------_;---------------------------------------------- 4

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primăria Municipiului Bacau prin comanda nr. 157295/28.05.08 actualul chiriaș fiind Xxxxx Xxx, conform Contractului de închiriere 298990/25.05.2005.

Denumirea proprietății: “Locuința parter” situat in municipiul Bacau, strada Bârladului, nr. 6

Primăria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    contract de închiriere nr. 298990/25.05.2005.

• •    Releveu locuința

• •    Fisa tehnica

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

• 2.2.    Descrierea construcției

• •    Adresa: str. Bârladului, nr. 6, Bacau.

• •    Proprietan Primaria MunicipiuluFBacau.

• •    Fundația: beton

• •    Pereți: zidărie cărămidă

• •    Planseu: lemn

• •    Tamplarle: lemn

• •    Șarpanta: lemn

• •    Invelitoare: tabla

« Pardoseli calde si reci: dușumea

• •    Instalații: electrice.

• •    încălzire: sobe, combustibil solid

• •    Gradul de finisaj: inferioare

• •    Suprafața utila: 41,57 mp

• •    Numărul de niveluri ale clădirii: parter

• •    Numărul de locuințe In cadrul clădirii: 1

• •    Numărul de camere: 2

• •    Vechimea clădirii: 75 ani (constr. 1932)

• •    Amplasarea In cadrul localității: zona III.

Suprafața construita Imobil: 58,33 mp.

ComnprânaMacuintei

8,20 mp

13,92 mp

Hol             3,38 mp

Bucătărie        8,47 mp

Vestibul          7,60 mp

• 3.1.    Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr, 4 la același decret.

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parii din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr61/1990, cu completările prevăzute la art.16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat potrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariate medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cele realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor pretul rezultat este:

PREȚ locuința Bârladului, nr, 6__ 13.350 leî

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării in conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

FISA TEHNICA

a locuinței aflata in proprietatea stătu Iui „construita din alte fonduri decât ale statului

Adresa: Bac au, str Calea Bârladului nr. 6.

Titular: Xxxxx Xxxx

• I.    CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

L Structura de rezistentaacladirii in care este situata locuința si descrierea elementelor de construcții si instalatii:

• -    fundație: piatra

• -    zidărie : cărămidă

• -    șarpanta: lemn

• -    invelitoare : tabla

• -    plansee : lemn

• -    tamplarie exterioara: lemn

• -    tamplarie interioara: lemn

• -    tencuieli exterioare : mortar var

• -    vopsitorii tamplarie

• -    pardoseli: scândura

instalatii sanitare NU

• -    instalatii electrice DA

• 2.    Numărul de niveluri ale clădirii P

• 3.    Nivelul lacare este situata locuintaP

• 4.    Număr de cam ere 2

• 5.    Sistemul de încălzire a locuinței: SOBE, combustibil solid

• 6.    Vechimea clădirii in ani 75 ani (anul construirii 1932 cf. cazier tehnic)

• 7.    Suprafața utila a locuinței 41,57 mp,

• 8. Amplasarea clădirii in cadrul localității (zona) III

• 9. Suprafata construita imobil 58,33 mp.

RELEVEU LOCUINȚA

Municipiul Bac au, str. Calea Bârladului nr. 6.

Chiriaș: Xxxxx Xxxx

SI Camera (3,48xl,50)-0,5=8,20 S2 Camera 4,00x3,48=13,92 83 Bucat. (3,95x2,27)-0,5= 8,47 S4 Vestibul 3,80x2,00 = 7,60 85 Hol        3,75x0,90-3,38

f

TOTAL 41,57

Sup. construita = 58,33

rvvnviAiKiA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

SCHIȚA PROPRIETĂȚII

ANEXA NR. 1 LA HOTARAREA NR.    DIN 30.06.2010