privind efectuarea unui schimb de teren solicitat de familia Xxxxxxx Xxxxxx si Nela din Bacau, cu un teren echivalent, proprietate a Municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere :

• •    Prevederile art. 2 (1) și (2) din Titlul X din Legea nr.247/2005, privind circulația juridică a terenurilor, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Prevederile art. 47, art. 117 lit. „a” si art.l21(4) din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale, republicată și actualizată;

• •    Prevederile HCL nr.123/ 29.04.2010 prin care terenul în suprafață de 897 mp situat în intravilanul municipiului Bacău, Tarlaua 78, Parcela nr.165, Cartier Letea, str. Letea nr. 30 C a fost înscris in inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Bacău;

• •    Referatul nr. 78221/03.06.2010 al Direcției Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Bacau;

• •    Cererea înregistrată sub nr.27776 /13.03.2009 înaintata de Xxxxxxx Xxxxxx si Nela , prin care solicită schimbul terenului;

• •    Notele interne nr. 4982/12.05.2010 și nr.963/28.01.2010 înaintate de Serviciul Cabinet Primar

• •    Notele interne nr.963/29.01.2009, nr. 152752/07.04.2009 înaintate de Direcția Patrimoniu;

• •    Notele interne nr. 963/02.02.2010 și nr. 152752/27776/10.04.2010 înaintate de Serviciul Restituirea Proprietarilor prin care confirmă, că terenul municipiului Bacău, care face obiectul schimbului nu este revendicat la legile proprietății;

• •    Raportul de Evaluare al terenurilor nr.003/03.03.2009, întocmit de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx - Expert Evaluator membru al A.N.E.V.A.R.;

• •    Contractul de donație al terenului oferit la schimb de către Xxxxxxx Xxxxxx si Nela, autentificat sub nr.394/23.04.2008, însoțit de documentația cadastrală Fișa corpului de proprietate și Planul de amplasament și delimitare al corpului de proprietate, în suprafață de 900 mp;

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c” și art. 45 (3) și (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. - Se însușește Raportul de Evaluare nr.003/03.03.2009, întocmit de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx - Expert Evaluator membru al A.N.E.V.A.R., în vederea efectuării schimbului de teren, dintre Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx din Bacau str.Republicii nr.44, sc.B, apart.15 și Consiliul Local al Municipiului Bacău, conform Anexei nr.l, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. - Se aprobă efectuarea schimbului de teren, între numitii Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx, cu domiciliul in Bacau str.Republicii nr.44, sc.B, apart.15 și Consiliul Local al Municipiului Bacău, schimb care se face în baza actelor de proprietate și a documentației cadastrale, după cum urmează:

• •    Solicitantii Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx cu domiciliul in Bacau str.Republicii nr.44, sc.B, apart.15, transmit în proprietatea Municipiului Bacău și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacău, terenul intravilan arabil detinut prin Contractul de donație teren autentificat sub nr.394/23.04.2008 la Notarul Public - Xxxxxx Xxxxxxxxxx, în suprafață de 900 mp, situat in Bacau - Sola 67, Parcela 2091/2, avand nr. cadastral 14061, intabulat in Cartea Funciara nr.38871 a localității Bacau, fiind evaluat prin Raporul de Evaluare - Anexa nr.l la valoarea de 135654 lei

Terenul se identifica prin Planul de Situație Anexa nr.2 parte integranta din prezenta hotarare.

• •    Municipiul Bacău, prin Consiliul Local Bacău, transmite în proprietatea numitilor Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx cu domiciliul in Bacau str.Republicii nr.44, sc.B, apart.15, terenul intravilan în suprafață de 897 mp. situat în Bacau str. Letea nr.30C, cu numărul cadastral 64324, intabulat in Cartea Funciara nr.64324, care la această dată se găsește în intravilanul municipiului și face parte din domeniul privat(conform H.C.L. Bacau nr. 123/29.04.2010), fiind evaluat prin Raporul de Evaluare-Anexa nr.l la valoarea de 128877 lei.

Terenul se identifica prin Planul de Situație - Anexa nr.3 parte integranta din prezenta hotarare.

Art.3. - Se împuternicește, în baza acestei hotărâri, domnul consilier juridic Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - Șeful Serviciului Juridic-contencios din Cadrul Primăriei Municipiului Bacau, să reprezinte Consiliul Local al Municipiului Bacău la Notarul Public, în vederea semnării contractului de schimb.

Art.4. - Direcția de Patrimoniu și Serviciul Restituirea Proprietăților, în baza contractului de schimb, autentificat, va proceda la predarea-primirea terenurilor, cu proces-verbal, după care va efectua operațiunile de scoatere din domeniul privat a terenului predat și înscrierea în domeniul public al municipiului Bacău, a terenului primit.

Art. 5. Hotărârea va fi comunicată Direcției Patrimoniu, Direcției Urbanism, Șefului Serviciului Juridic Contencios, Serviciului Restituirea Proprietăților din cadrul Primăriei Municipiului Bacau, precum și numitilor Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx cu domiciliul in Bacau str.Republicii nr.44, sc.B, apart.15.

A

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA _z        CONTRASEMNEAZĂ,

Xxx Xxxxx^^      vi \ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

• —Al® ST         j Xxxxxxx-Xxxxxx POPOyiCI

NR. 207                                             '/7

DIN 30.06.2010

O.P., C.F1./R.T./ Ex.l/Ds.I-A-4

ROMANIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

EXPERT EVALUATOR - membru titular A.N.E.V.A.R.

Tel. mobil: 0745651676

Tel. serv.- fax: 0234/583646

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 003 din 03.03.2009

L Teren intravilan arabil în suprafața de 906 mp sola 67 P2091/2 cu nr cadastral 14061, înscris in Cartea Funciara cu nr. 38871 al localității Bacau

• 2. Teren intravilan in suprafața de 897 mp situat in Cartier Letea str.Letea (fara număr) , far a număr cadastral, proprietatea Consiliului Local Bacau

BENEFICIAR: Xxxxxxx X. Xxxxxx si MIHAÎLA NELA

PREȘEDINȚE DE ȘEDINȚĂ           CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

BACAU 2009

• 1.    NOȚIUNI GENERALE

  • 1.1    Prezentarea evaluatorului

Evaluarea si elaborarea Raportului de Evaluare se fac de către Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR cu legitimația nr. 9396.

• 1.2    Prezentarea clientului

Beneficiar al Raportului de Evaluare este doamna Xxxxxxx X. Xxxxxx si MIHAILA NE LA cu domiciliul in mun. Bacau, str. Republicii nr.44, sc.B, ap. xx.

• 1.3    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constitue evaluarea a doua suprafețe de teren respectiv:

• 1.    Teren intravilan arabil in suprafața de 900 mp sola 67 P2091/2 cu nr cadastral 14061, inscris in Cartea Funciara cu nr. 38871 la localității Bacau avand următoarele vecinătăți:

• -    N: UM 01975

• -    E: Xxxxxx Xxxxxxxx -S: DE

• -    V: Marian Natal ia

• 2.    Teren intravilan in suprafața de 897 mp situat in Cartier Letea str.Letea (fara număr), fara număr cadastral, proprietatea Consiliului Local Bacau avand următoarele vecinătăți:

• -    N: S.C. IAMSAT Bacau

• -    E: S.C. IAMSAT Bacau

• -    S: Xxxxxxx Xxxx

• -    V: Teren proprietatea Consiliului Local Bacau

• 1.4    Scopul evaluării

Evaluarea a fost solicitata de către doamna Xxxxxxx X. Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx in vederea determinării valorilor actuale ale suprafețelor de teren mai sus menționate.

Scopul evaluării este de a stabili daca valoarea terenului avand suprafața de 900mp este echivalenta sau apropiata cu valoarea celeilalte suprafeta de tereb de 897mp, fapt c ear putea permite un eventual schimb intre acestea.

Data evaluării 03.03.2009 este data efectiva când s-a făcut evaluarea proprietății. Inspecția tehnica a propritatii a fost făcută in perioada 02.03.2009-03.03.2009.

• 1.5    Definirea valorilor

In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare IVS 1 parag. 3.1 Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis si un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent si fără constrângere.

• 1,6    Ipoteze si condiții limitative

Raportul de evaluare, in întregime, parțial sau referințe, nu poate fî inclus in nici un document, circulara sau declarație publica si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a consultantului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea conform IVS 3 parag. 5.1.10

Raportul de evaluare este destinat pentru scopul si numai pentru uzul destinatarului, consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodată si in nici o circumstanța conform IVS 3 parag.5.1.9.

Raportul de evaluare a fost executat in conformitate cu prevederile standardelor IVS 3 parag. 5.1.11, Codul Deontologic si standardelor IVS avand la baza următoarele condiții limitative:

• •    Nu ne asumam răspunderea cu privire la autenticitatea titlurilor de proprietate;

• •    Presupunem proprietatea libera de sarcini;

•    Toate documentele tehnice puse la dispoziție de beneficiar le consideram corecte si autentice;

• •    Elementele grafice din raportul de evaluare bazate pe aceste documentații, sunt pentru informarea corecta a clientului, pentru ca acesta sa aiba o imagine corecta asupra proprietății;

• •    Presupunem ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau construcției ce ar avea efect asupra valorii:

• •    Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obținerea studiilor tehnice necesare pentru descoperirea lor;

• •    Afirmațiile cu privire la calitatea construcției nu valideaza starea structurii de rezistenta si statica construcției;

Au fost inspectate vizual si au fost estimate starea tehnica a acelor parti care sunt vizibile si, presupunem ca si celelalte parti care nu se pot vedea au aceeași stare tehnica;

• •    Se considera ca proprietatea este in concordanta cu toate reglementările locale si republicane referitoare la mediul înconjurător cu excepția neconcordantelor ce ar fi descrise si luate in considerare in cadrul prezentului raport de evaluare;

• •    Evaluatorul nu are calitatea de a determina existenta unor substanțe periculoase precun si nivelul cu care acestea afecteaza mediul înconjurător;

• •    Presupunem ca proprietatea este conforma cu reglementările urbanistice, cu excepția neconformitatilor ce ar fi expuse, descrise si luate in considerare in mod explicit in cadrul acestui raport de evaluare;

• •    Plata o consideram făcută cash;

• •    Piața imobiliara este volatila, ipotezele si procnoza cu privire la evoluția viitoare se bazeaza pe condițiile actuale ale pieței;

• •    Estimarea valorii din acest raport de evaluare se aplica întregii proprietăți si orice divizare in elemente sau drepturi parțiale va anula aceasta evaluare;

• •    Nu vom fi solicitati sa depunem mărturie in instanța;

• •    Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau viitor cu privire la proprietatea evaluata;

• •    Evaluatorul indeplineste cerințele adecvate de pregătire profesionala, onorariul evaluatorului nefiind condiționat de nici un aspect al raportului;

• 1.7    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportata in ROL (lei) in condițiile unei plăți cash integrale Elementele de calcul se bazeaza pe cursul de schimb valutar la data de 03.03.2009 1$ = 3.4011 lei

IE = 4.2946 lei

• 1.8    Drepturile evaluate

Dreptul evaluat in acest raport de evaluare este dreptul de proprietate deplin.

In urma inspecției pe teren si a investigațiilor realizate, au fost identificate amplasamentele, starea terenului, utilitățile aferente si s-au obtinut datele necesare cu sprijinul proprietarului.

Evaluatorul a avut la dispoziție urmatoareie informații:

• >    Documentația cadastrala cu nr. 14061;

• >    Contract de Donație înregistrat sub nr. 394/23.04.2008

• >    înscris in Cartea Funciara cu nr.38871 al loc. Bacau

Bazele elaborării Raportului de Evaluare si sursele de informare:

• 1.    Standardele Internationale de evaluare IVS 1, IVS 2, IVS 3, IVA 2, GN 1, GN 7 siGN 11;

• 2.    Investigări la fata locului pentru identificarea terenului, obținerea datelor specifice, a condițiilor restrictive, etc;

• 3.    Informații cu privire la preturi practicate pe piața libera, culese de la notari, participanți la tranzacții imobiliare, presa, etc;

La realizarea prezentei lucrări, evaluatorul actioneaza ca evaluator independent, extern, conform Codului Deontologic si Standardelor IVS, in sensul ca singura relație pecuniara cu clientul este plata prezentei lucrări.

• 2 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILOR

• 2.1.    Analiza celei mai bune utilizări

Cea mai bună utilizare (CMBU) reprezintă cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar si din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietății evaluate.

Cea mai buna utilizare a unui lot de pamant, construcție, etc., nu este determinata printr-o analiza subiectiva de către proprietar, promotor sau evaluator, cea mai buna utilizare este conturata de forțele competitive pe piața care fundamentează si valoarea de piața.

Tradițional,analiza celei mai bune utilizări a fost asociata cu analiza reziduala a terenului ce este cuprinsa in economia clasica. Valoarea este data de venitul ce ramane după ce a fost amortizata construcția.

Cea mai buna utilizare a terenului liber trebuie sa tina cont de utilizarea actuala si toate utilitățile potențiale. Valoarea terenului este determinata de utilizarea potențiala si nu se utilizarea actuala.

Exista doua moduri pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber si anume:

• -    estimarea valorii separate a terenului;

• -    identificarea tranzacțiilor comparabile cu terenuri libere;

Cea mai buna utilizare a terenului construit - exista doua motive:

• -    identificarea utilizării proprietății care va asigura cea mai inalta fructificare a capitalului investit;

• -    identificarea proprietăților comparabile;

Cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie sa îndeplinească patru criterii:

• -    sa fie permisibila legal

• -    posibila fizic

• -    fezabila financiar

• -    maximum productive

• 1. 2. Situația juridica

• 1    .Terenul intravilan arabil in suprafața de 900 mp este proprietatea Xxxxxxx X Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxx conform Contract de Donație înregistrat sub nr. 394/23.04.2008, terenul are documentația cu nr cadastral 14061 si este inscris in Cartea Funciara cu nr. 38871 al localității Bacau.

• 2.    Teren intravilan în suprafața de 897 mp situat in Cartier Letea str.Letea (fara număr), fara număr cadastral, conform declarației solicitantului prezentului Raport de Evaluare este proprietatea Consiliului Local Bacau

• 1.3.    Constatări pe teren

In urma deplasării la adresele unde sunt situate terenurile, evaluatorul a efectuat măsurătorile necesare determinării suprafețelor. Au fost studWe forma terenului, amplasarea in zona, vecinătățile, sistematizarea si distantele fata de rețelele de transport si tehnico-utilitare, natura terenului, ambianta zonelor etc.

Constatările din teren sunt reflectate prin coeficienții acordați la efectuarea calcului valorilor.

3.EVALUAREA

• 3.1    Ipotezele evaluării:

• •    Nu ne asumam răspunderea cu privire la autenticitatea titlurilor de proprietate;

• •    Presupunem proprietatea libera de sarcini;

• •    Toate documentele tehnice puse la dispoziție de beneficiar le consideram corecte si autentice;

•    Presupunem ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau construcției ce ar avea efect asupra valorii;

• •    Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obținerea studiilor tehnice necesare pentru descoperirea lor;

• •    Se considera ca proprietatea este in concordanta cu toate reglementările locale si republicane referitoare la mediul înconjurător cu excepția neconcordantelor ce ar fi descrise si luate in considerare in cadrul prezentului raport de evaluare;

• •    Evaluatorul nu are calitatea de a determina existenta unor substanțe periculoase precun si nivelul cu care acestea afecteaza mediul înconjurător;

• •    Presupunem ca proprietatea este conforma cu reglementările urbanistice, cu excepția neconformitatilor ce ar fi expuse, descrise si luate in considerare in mod explicit in cadrul acestui raport de evaluare;

• •    Plata o consideram făcută cash;

• •    Piața imobiliara este volatila, ipotezele si procnoza cu privire la evoluția viitoare se bazeaza pe condițiile actuale ale pieței;

• •    Estimarea valorii din acest raport de evaluare se aplica intregii proprietăți si orice divizare in elemente sau drepturi parțiale va anula aceasta evaluare;

• •    Nu vom fi solicitati sa depunem mărturie in instanța;

• •    Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau viitor cu privire la proprietatea evaluata;

• •    Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate de pregătire profesionala, onorariul evaluatorului nefiind condiționat de nici un aspect al raportului;

• 3.2    Evaluarea terenurilor

Conform "Metodologiei de Evaluare a terenurilor apartinand domeniului public si privat" aprobate prin HCCB 207/29.09,2005, formula de calcul este:

P = (A + S + D+ G + T + Tf + E)xMxFxHxU RON/mpunde:

A = amplasament

S = dotare sanitara

D = drumuri

G = gaze

T = termoficare

Tf = telefon

E - electricitate

M = marimea terenului

N = natura terenului de fundare

H = regimul de inaltime

U = utilizare

Valoarea de baza a amplasamentului ("A") pentru terenurile ce fac obiectul prezentului raport este de 105.234 RON/'mp.

După aplicarea valorilor parametrilor reprezentând diverse dotări sau situatii rezulta următoarele valori:

• 1. Teren in suprafața de 900 mp = 150.7266582RON/ mp
  
  2, Teren in suprafața de 897 mp = 143.6759802RON/ mp

Valorile totale ale suprafețelor de teren supuse evaluării sunt:

• 1, Teren in suprafața de 900 mp = 1.35653.9924 RON
  
  2. Teren in suprafața de 897 mp = 128877.3542 RON

Comparând valoarea terenului in suprafața de 900 mp cu valoarea celui la Itteren de 897 mp, se constata ca rezulta o diferența de valoare care este suficienta pentru efectuarea tranzacției, in condițiile in care aceasta se face prin schimb de terenuri si nu prin vanzare-cumparare.

• 3.3 Concluzii

Având in vedere condițiile pieței imobiliare, opinia evaluatorului este ca schimbul de terenuri ar putea fi efectuat astfel:

* Teren intravilan arabil în suprafața de 900 mp sola 67 P2091/2 cu nr cadastral 14061 , inscris in Cartea Funciara cu nr. 38871 al localității Bacau,

pentru

• • Teren intravilan in suprafața de 897 mp situat in Cartier Letea str.Letea (fara număr), fara număr cadastral, proprietatea Consiliului Local Bacau elaborat de

SCHIRLIU FL

ROMANIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

PLAN DE SITUAȚIE SCARA 1:500

ROMÂNIA

. JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU;

PLAN DE SITUAȚIE SCARA 1 :500