CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Având in vedere :

• -    Referatul nr. 5140/21.05.2010 intocmit de Direcția de Drumuri Publice;

• -    Prevederile art. 13 (2) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, ale art. 12 (1) si (2) din O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificările si completările ulterioare si ale Normelor metodologice din 14.02.2007 de aplicare a O.U.G. nr.54/2006;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau, precum si raportul de specialitate al compartimentelor de resort din cadrul aparatului de spacialitate al Primarului;

In temeiul dispozițiilor art. 36, alin (1),(2), lit. “c” , alin. (5), lit “a”, art. 45, alin (3) si art. 123, alin (1) si (2), art. 47 si art. 117, lit. “a” din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 - Se aproba studiul de oportunitate pentru concesionarea suprafeței de 2.183,00 m.p. teren, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, ce aparține domeniului public al Municipiului Bacau - conform Anexei nr.2 parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 2 - Se aproba caietul de sarcini pentru concesionarea suprafeței de 2.183,00 m.p. teren, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, ce aparține domeniului public al Municipiului Bacau, - conform Anexei nr. 3 - parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 3 - Se aproba concesionarea suprafeței de 2.183,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, ce aparține domeniului public al Municipiului Bacau, conform schiței - Anexa nr. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 4 - Se aproba taxa de concesionare anuala, in suma de 82,19 lei/mp/an, conform fisei de calcul - Anexa nr.4 pentru destinația de parcare si in suma de 107,88 lei/m.p./an pentru destinația de alimentație publica si servicii, conform fisei de calcul -Anexa nr. 5 - parti integrante din prezenta hotarare.

Art. 5 - Durata concesiunii este de 49 ani.

Art. 6 - Destinația terenului ce va fi concesionat este - CONSTRUIRE PARCARE SUBTERANA, REGIM DE ÎNĂLȚIME 3 S, CU MINIMUM 200 LOCURI DE PARCARE SI SPATII ALIMENTAȚIE PUBLICA SI SERVICII REGIM DE ÎNĂLȚIME P + 1.

Art, 7 - Concesionarea se va institui prin licitație publica deschisa cu oferte in plic sigilat.

Art. 8 - Comisia de evaluare a ofertelor se va constitui prin Dispoziție a Primarului Municipiului Bacau si va fi mandatata pentru organizarea si desfasurarea licitației.

Pentru o buna desfășurare a procedurii pot fi cooptati experti.

Art. 9 - Contractul de Concesionare va fi incheiat cu adjudecatorul licitației, conform prevederilor Anexei nr. 6 la Normele Metodologice din 14.02.2007, de aplicare a O.U.G. nr.54/2006

Art. 10 - Prezenta hotarare va fi comunicata Arhitectului Sef, Serviciului de Restituire a Proprietăților si Direcției de Patrimoniu, pentru a fi adusa la indeplinire.

CONTRASEMNEAZĂ,

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂtJ

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR. 167

DIN 27.05.2010

O.P., T.M../A.M../ Ex l/Ds.I-A-4

ANEXA NR.I LA H.C.L. NR. DIN 27.05.2010

MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV

TEREN CONCESIONAT

DOCUMENTAȚIE PENTRU DELW^£^*>UP

IMOBILE

S.C. “COMPLEX HOTELIER MOLDDVA”S.A.

BACĂU

11425481

Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr. 16

S.C ”TOPO GF0DF7JC”S.R.L. Bacău

Seria B Nr. 215

Corpul de proprietate este situat în Bacău, pe str. Nicolae Bălcescu. nr. 16. Pe aces: amplasament nu există construcții.

Limitele au fost stabilite de către și în prezența proprietarului.

• 5.    Scopul lucrării:

La solicitarea beneficiarului se execută prezenta lucrare cadastrală în scopul INTABULĂRII CORPULUI DE PROPRIETATE de la adresa sus menționată.

• 6.    Amplasamentul corpului de proprietate:

Imobilul este situat în zona centrală a municipiului Bacău și are următoarele vecinătate

Nord:   Domeniu Public

Est:    Domeniu Public

Sud: / S.C. “COMPLEX HOTELIER MOLDOVA” S.A. Bacău

Vest: Domeniu Public

Terenul este delimitat de jur împrejur de trotuar și parcarea hotelului Moldova, conform planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate.

• 7.    Situația juridică a corpului de proprietate în Cartea Funciară:

Corpul de proprietate nu a fost înscris in Carte Funciară.

• 8.    Operațiuni topo-cadastrale efectuate:

Planul cadastral a fost executat în sistem de coordonate STEREO 70 la scara 1:500 și a avut 1a bază rețeaua determinată anterior.

Punctele noi de îndesire ale rețelei de sprijin și ridicare au fost materializate cu pichți metalici (buloane).

Vîrfurile ce definesc conturul parceleleor cadastrale au determinate prin metoda radierii

Observațiile azimutale în teren au fost executate cu STAȚIA TOTALĂ LE1CA TC 307 și s-au efectuat în condiții de vizibilitate optimă și atmosferă liniștită.

Calculul coordonatelor punctelor de stație și a punctelor radiate, raportarea punctelor, calculul suprafețelor și cartografierea detaliilor planimetrice s-a executat pe calculator cu ajutorul programelor. Planul cadastral a fost plotat pe hîrtie obișnuită.

PLAN DE AMPLASAMENT STDELIMlTARE A CORPULUI DE PROPRIETATE

SțZravtai)

Județul Bacău

Unitatea administrativ-tmtarîală: Mim. Bacis Cod SIRUTA: 20304 Adresa crapului de proprietate:

Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr. 16 J Nr. cadastral al crapului de proprietate:

! Ofciul N aționai Je C jj-»ura lasode?¹- Ș’ j

]            Cartoane

icnoui iudețeat da i-Atte^;>tru, geodezie și;

Sistem de priectie STERE0’70 Urnitele au fost stabilite de către si in prezenta proprietarului

INVENTAR DE COORDONATE

PUNCTE PE CONTUR

Nume	COORDONATE STEREO70
Punct	X(m)	Y(m)
1	565043.20	646598.18
2	565049.34	646600.07
3	565052.53	646602.13
4	565054.87	646604.56
5	565057.09	646608.09
6	565063.59	646631.82
7	565062.83	646636.66
8	565060.68	646639.13
9	565058.01	646640.93
10	565017.48	646651.23
11	565006.87	646604.18
	S=2183,4-	Imp

PUNCTE STATIE VECHI

Nume Punct	COORDONATE STERE07O
	X(m)	Y(m)
SHELL	565335.07	646852.61
1001	565089.63	646615.26
S2	565093.56	646585.37
S4	564963.88	646587.51
1002	564994.41	646655.36

ROMANIA             ANEXA NR.2 LA H.C.L. NR. DIN 27.05.2010

JUDEȚUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU

STUDIU DE OPORTUNJTMB '

la proiectul de hotarare privind concesionarea prin licitaț^pUbMcft a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață este prevăzută în anexa 1

LObiectul concesiunii

Imobilul - teren ce urmeaza a fi concesionat se afla situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu si face parte din domeniul public al Municipiului Bacau.

Imobilul-teren ce face obiectul concesiunii are suprafața de 2.183,00 m.p.

Destinația imobilului-teren supus concesiunii este construirea unei parcari subterane cu regim de inaltime 3S cu un minimum de 200 locuri de parcare si spatii alimentație publica si servicii, regim de inaltime P + 1,.

Investițiile pe terenul concesionat se vor realiza in conformitate cu documentațiile de urbanism in vigoare si pe cheltuiala concesionarului.

• II.    Motivația concesiunii

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar, social si de mediu care impun concesionarea imobilului cu suprafața de 2.183,00 mp, sunt următoarele:

• -    prevederile art. 36, alin (1),(2), lit. “c” , alin. (5), lit “a”, art. 45, alin (3) si art. 123, alin (1) si (2), din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicata, ulterior modificata si completata,

• -    prevederile art. 13 (2) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, ale art. 12 (1) si (2) din O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificările si completările ulterioare si ale Normelor metodologice din 14.02.2007 de aplicare a O.U.G. nr.54/2006;

• -    atragerea de venituri suplimentare la bugetul local;

• -    crearea de locuri de parcare in zona centrala a municipiului, zona in care predomina instituțiile publice, de arta, cultura dar si pentru cetățenii municipiului;

• III.    Procedura atribuirii contractului de concesiune

Procedura utilizata pentru atribuirea concesiunii, este licitația publica deschisa cu oferte in plic sigilat, criteriul de atribuire a contractului de concesiune fiind “cel mai mare nivel al redeventei” care va avea pondere peste 50% din totalul punctajului.

Pentru concesionarea terenului se vor parcurge etapele prevăzute de O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica si Normele metodologice din 14.02.2007, privind aplicarea O.U.G. 54/2006.

(              IV.Elemente de preț

Pentru modalitatea de calcul a redeventei minime anuale (preț minim/m.p. de pornire la licitație ) s-a avut in vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare, indexata la nivelul anului fiscal 2010.

Astfel pentru imobilul-teren cu suprafața de 2.183,00 m.p., prețul de pornire la licitație al concesiunii este de 82,19 lei/m.p./an pentru destinația parcare si 107,88 lei/m.p./an pentru destinația alimentație publica si servicii.

Pentru anul fiscal 2010 redeventa este indexata. Pentru anii fiscali următori redeventa adjudecata in urma licitației se va indexa anual cu indicele de inflație prognozat, comunicat de Institutul National de Statistica.

Redeventa se va achita in patru rate trimestriale, conform clauzelor care ।, vor fi stabilite prin contractul de concesionare.

Neplata a cel mult 2 trimestre consecutive duce la rezileirea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garanției de buna plata.

Pentru Întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca intarzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

In termen de 90 de zile de la încheierea contractului de concesiune, concesionarul are obligația constituirii unei garantii de buna plata la contract, egala cu 100% din redeventa anuala, adjudecata de concesionar.Garantia se va constitui cu scrisoare de garanție bancara.

• V.    Durata concesiunii

Contractul de concesiune se va încheia pe o perioada de 49 ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumătate din perioada concesionata inițial, numai cu acordul concedentului.

Concesionarul isi va exprima opțiunea pentru prelungirea contractului de concesiune cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea concesiunii.

In cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se derulează in condițiile stabilite inițial, părțile urmând sa negocieze numai durata de prelungire a contractului.

• VI.    Caracteristicile investiției

Investiția se va realiza in conformitate cu proiectul întocmit si aprobat prin autorizația de construire ce va fi eliberata conform legii.

Valoarea minima a investiției in construcții este 2.000.000 EURO.

Termenul de finalizare a lucrărilor de investitii este cel mult 30 luni de la data semnării contractului de concesionare (6 luni realizarea documentației tehnico-economice si 24 luni realizarea investiției de la obținerea autorizației de construire).

Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente, obținerea acordurilor de la deținătorii acestora intra in sarcina concesionarului, pe cheltuiala acestuia.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.3 LA H.C.L. NR.DIN 27.05.2010

CAIET DE SARCINI

la proiectul de hotarare privind concesionarea prin licitațietorî^Hșâ^ situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață este$fe^ăg^^ 1

• I .Obiectul concesiunii

Imobilul-teren ce urmeaza a fî concesionat se afla situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu.

Imobilul-teren ce face obiectul concesiunii are suprafața de 2.183,00 m.p. si face parte din domeniul public al Municipiului Bacau.

Destinația imobilului supus concesiunii este construirea unei parcari subterane cu regim de inaltime 3S cu un minimum de 200 locuri de parcare si spatii alimentație publica si servicii, regim de inaltime P + 1.

Investițiile se vor realiza in conformitate cu documentațiile de urbanism in vigoare si pe cheltuiala concesionarului.

în derularea contractului, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri.

• a)    bunuri de retur — bunurile care revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini concedentului, la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, respectiv suprafața de 2.183,00 m.p. de teren.

• b)    bunuri proprii — bunurile care, la încetarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut concesionarului și au fost folosite de către acesta pe durata concesiunii, în contractul de concesiune se va menționa repartiția acestor bunuri la încetarea, din orice cauză, a concesiunii.

ILDurata concesiunii

Contractul de concesiune se va încheia pe o perioada de 49 de ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumătate din perioada concesionata inițial, numai cu acordul concedentului.

Concesionarul isi va exprima opțiunea pentru prelungirrea contractului de concesiune cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea concesiunii.

In cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se derulează in condițiile stabilite inițial.

m.Elemente de preț

Pentru modalitatea de calcul a redeventei minime anuale (preț minim/m.p. de pornire la licitație ) s-a avut in vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare, indexata la nivelul anului fiscal 2010.

Astfel pentru imobilul-teren cu suprafața de 2.183,00 m.p., prețul de pornire la licitație al concesiunii este de 82,19 lei/m.p./an pentru destinația de parcare si 107,88 lei/m.p./an pentru destinația de alimentație publica si servicii.

Pentru anul fiscal 2010 redeventa este indexata. Pentru anii fiscali următori redeventa adjudecata in urma licitației se va indexa anual cu indicele de inflație prognozat, comunicat de Institutul National de Statistica.

Redeventa se va achita in patru rate trimestriale, conform clauzelor care vor fi stabilite prin contractul de concesionare.

Neplata a cel mult 2 trimestre consecutive duce la rezileirea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garanției de buna plata.

Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

In termen de 90 de zile de la încheierea contractului de concesiune, concesionarul are obligația constituirii unei garantii de buna plata la contract, egala cu 100% din redeventa anuala, adjudecata de concesionar.Garantia se va constitui cu scrisoare de garanție bancara.

• I V. Caracteristicile investiției

Investiția se va realiza in conformitate cu proiectul întocmit si aprobat prin autorizația de construire ce va fi eliberata conform legii.

Valoarea minima a investiției in construcții este 2.000.000 EURO.

Termenul de finalizare a lucrărilor de investitii este cel mult 30 luni de la semnarea contractului de concesionare ( 6 luni realizarea documentației tehnico-economice si 24 luni realizarea investiției de la obținerea autorizației de construire).

Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente, obținerea acordurilor de la deținătorii acestora intra in sarcina concesionarului, pe cheltuiala acestuia.

V.Obligatiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Toate obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare pe parcursul derulării contractului de concesionare, atât în faza de execuție a obiectivului de investitii cât si în faza desfășurării activităților propuse cad în sarcina concesionarului, motiv pentru care acesta va obține pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii de funcționare pe care are obligația sa le respecte. Nerespectarea acestora atrage după sine sancționarea si/sau aplicarea de către factorii interesati de amenzi contravenționale.

VLRegimul de exploatare a terenului concesionat

Concesionarul are dreptul si obligația de a exploata eficace in regim de continuitate in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa terenul care face obiectul concesiunii.

VILSubconcesionarea si Închirierea bunului concesionat

Concesionarul nu poate subconcesiona si nici inchiria terenul ce face obiectul concesiunii.

• V III. Condiții speciale impuse de natura bunurilor care fac obiectul concesiunii.

Desfășurarea activității specifice pentru administrarea bunurilor concesionate trebuie să asigure:

• -    funcționarea și exploatarea în condiții de siguranță, rentabilitate și eficiență economică a obiectivului ce se va realiza pe terenul concesionat,

• -    protejarea domeniului public si privat și punerea în valoare a acestuia;

• -    protecția și conservarea mediului natural și construit în conformitate cu reglementările legale în vigoare;

• -    protecția muncii, sănătății și igienei publice, în conformitate cu reglementările legale în vigoare.

• IX.    Condiții de exploatare a concesiunii si obiectivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu urmărite de către concedent

Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt:

• -    atragerea la bugetul Consiliului Local al Municipiului Bacau de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redeventei prevăzute in contractul de concesiune;

• -    realizarea unor proiecte de investitii cu caracter local;

• -    crearea unor locuri noi de munca;

• -    realizarea unor proiecte de infrastructura locala;

• -    dezvoltarea potențialului economic in ansamblul zonei avand in vedere realizarea investițiilor de infrastructura.

• X.    Drepturile si obligațiile pârtilor

• 1    .Drepturile si obligațiile concedentului

Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar. Verificarea se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în condițiile stabilite în contractul de concesiune.

Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, numai din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz. Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune.

Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.

Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege.

Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.

Concedentul are obligația de a lua toate masurile ca după realizarea investiției sa reglementeze prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau amortizarea investiției in sensul ca toate mașinile din zona vor avea obligația sa utilizeze locurile de parcare amenajate in parcarea subterana.

• 2.    Drepturile și obligațiile concesionarului

în temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândește dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.

Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și scopului stabilit de părți prin contractul de concesiune.

în temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii.

Concesionarul nu poate subconcesiona sau închiria bunul ce face obiectul concesiunii.

Concesionarul este obligat să plătească redevența la valoarea și în modul stabilit în contractul de concesiune.

Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publică.

In termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună garanția prevăzută la punctul III din prezentul caiet de sarcini.

La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului bunurile de retur în mod gratuit și libere de orice sarcini.

In condițiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forța majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent.

în cazul în care concesionarul sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.

Xl.Incetarea contractului de concesiune

Concesiunea încetează în următoarele condiții:

• 1.    la expirarea duratei de concesiune, daca părțile nu convin, în scris, prelungirea acesteia, în condițiile legii;

• 2.    în cazul nerespectarii obligațiilor contractuale;

• 3.    în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a exploata bunul concesionat;

• 4.    în cazul în care interesul național sau local o impune;

• 5.i n cazul apariției unei cauze de forța majora.

• XII.    Litigii

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea contractului de concesiune, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.

Acțiunea în justiție se introduce la secția de contencios administrativ a tribunalului în a cărui jurisdicție se află sediul concedentului.

împotriva hotărârii tribunalului se poate declara recurs la secția de contencios administrativ a curții de apel, conform prevederilor legale.

• XIII.    Procedura organizării licitației

DATE GENERALE ALE CONCESIUNII

• 1.    DENUMIREA OBIECTIVULUI: Construire parcare subterana Str. Nicolae Balcescu, cu regim de inaltime 3S si spatii alimentație publica si servicii, regim de inaltime P + 1

• 2.    ADRESA OBIECTIVULUI (TERENULUI): Str. Nicolae Balcescu, Bacau

• 3.    DURATA CONCESIUNII: 49 ANI

• 4.    Tca(taxa minima de concesionare anuala): 82,19 lei/m.p./an pentru parcare si 107,88 lei/m.p./an pentru alimentație publica si servicii

• 5.    SUPRAFAȚA TOTALA A TERENULUI: 2.183,00 M.P., din care: 1.309,80 m.p. cota indiviza aferenta parcării si 873,20 m.p. cota indiviza aferenta spatiilor alimentație publica si servicii

• 6.    BUNURI DE RETUR: terenul concesionat in suprafața de 2.183,00 m.p.

• 7.    BUNURI DE PRELUARE: investiția realizata de concesionar

• 8.    VALOAREA MINIMA A INVESTIȚIEI: 2.000.000 EURO

• 9.    TERMENUL DE REALIZARE A INVESTIȚIEI: 30 luni de la semnarea contractului de concesionare (6 luni realizarea documentației tehnico-economice si 24 luni realizarea investiției de la obținerea autorizației de construire)

• 10.    TAXA DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE: 5.000 LEI (nu se returneaza)

• 11.    GARANȚIE DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE: 100.000 EURO (garanția de participare se va constitui prin scrisoare de ganatie bancara valabila 90 zile incepand cu data deschiderii ofertelor).

ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE- CRITERII DE CALIFICARE A OFERTANTILOR

• -    declaratii privind eligibilitatea (cerința obligatorie) - Completarea si prezentarea Formularului nr. 1;

• -    obligatii fiscale (cerința obligatorie) - certificate de atestare fiscala din care sa reiasa plata obligațiilor către bugetul local si de stat. Certificatele, in termen de valabilitate, privind datoriile fiscale se vor prezenta in original sau copie legalizata.

NOTA : Ofertantul va fi exclus de la licitație daca înregistrează debite restante către bugetul de stat sau către bugetul local.

• -    Certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe langa Camera de Comerț si Industrie Naționala sau Teritoriala valabil la data depunerii ofertelor, in original sau in copie legalizata (cerința obligatorie). Din documentele prezentate trebuie sa rezulte ca domeniul de activitate al ofertantului corespunde obiectului procedurii, nu sunt inscrise mențiuni cu privire la aplicarea Legii 85/2006 privind procedura insolventei sau ca societatea se afla in incapacitate de plata.

• -    pentru persoane juridice/fizice străine trebuie sa se prezinte documente edificatoare care sa dovedească o forma de înregistrare ca persoana juridica, in conformitate cu prevederile legale din tara in care candidatul/ofertantul este rezident, traduse si legalizate la un notar public din Romania. Documentele trebuie sa fie valabile la data deschiderii ofertelor. Din documentele prezentate trebuie sa rezulte ca domeniul de activitate al ofertantului corespunde obiectului procedurii (cerința obligatorie).

• -    informatii privind situația economica si financiara a ofertantului (cerințe obligatorii):

• -    se va prezenta copie după Bilanțul contabil. Bilanțurile contabile înregistrate la D.G.F.P., împreuna cu notele explicative, vor fi prezentate in copie legalizata la notariat pentru anii 2007, 2008, 2009. Pentru persoanele juridice străine se accepta orice act doveditor privind situația financiara si capacitatea de a susține investiția, eliberat de organele competente din tara de origine a ofertantului, traduse si legalizate la un notar public din Romania.

• -    declarație privind faptul ca cifra de afaceri pe ultimul an calendaristic (2009) este mai mare sau egala cu 12.000.000 lei.

• -    prezentarea unui memoriu tehnico-economic cu privire la investiția ce se va realiza pe terenul ce se concesionează, care trebuie sa cuprindă:

• -    prezentarea investiției care se va realiza pe terenul concesionat (inclusiv prezentarea unei planșe 3D a soluției propuse) ;

• -    capacitatea tehnica a ofertantului (personal de specialitate pentru proiectarea si execuția investiției, echipamentele si utilajele necesare realizării investiției);

• -    masuri de respectare a protecției mediului, sanatatii si securității in munca, calitatea materialelor si a procedurilor de execuție - Planul calitatii.

• -    declarație de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, ștersături sau modificări;

• -    formularele de oferta, completate, semnate si, după caz, stampilate exemplar cu exemplar de către ofertant - 2 exemplare (Formular nr. 2).

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANTI

Procedura concesionarii acestui obiectiv de investitii este prin LICITAȚIE PUBLICA DESCHISA, CU OFERTE IN PLIC SIGILAT.

Ofertantii transmit ofertele lor in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care vor fi înregistrate in ordinea primirii lor in registrul « Oferte », precizandu-se data si ora.

Ofertele depuse după termenul limita stabilit in anunțul publicitar local (data si ora limita) vor fi descalificate si vor fi înapoiate ofertantilor.

Pe plicul exterior se va indica numele organizatorului (CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU), data si ora licitației precum si adresa terenului pentru care se depune oferta. Acest plic va cuprinde documentația prevăzută la ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE.

Oferta propriu-zisa (formularele de oferta) se introduce in plicul interior pe care se va menționa numele, prenumele (denumirea) concesionarului, adresa (sediul), data si ora licitației precum si lotul de teren pentru care se depune oferta. Acest plic se va sigila si se va introduce in plicul exterior care se va sigila, înregistra si preda la secretariatul Comisiei de licitație.

Plicurile vor fi predate Comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor. Ședința de deschidere a plicurilor este publica.

Investițiile ce urmeaza a se realiza vor fi suportate de către concesionar, Primăria urmând a primi o redeventa conform ofertei prezentata in cadrul licitației publice si pe baza careia se face adjudecarea licitației.

Ofertantul declarat adjudecator are obligația ca in termen de 90 zile de la data semnării contractului de concesionare sa depună cu titlu de garanție o suma fixa, reprezentând obligațiile de plata către concedent, stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii, suma rezultata din oferta ce a fost declarata adjudecatoare in cadrul licitației publice.

După finalizarea investiției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si contractul privind asigurarea construcției realizate. De asemeni, concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului precum si normele de P.S.L

Pentru desfasurarea procedurii licitației, este obligatorie participarea a cel puțin 3 ofertanti.

Plicurile, inchise si sigilate, se predau comisiei de evaluare la data fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

In cazul in care in urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin 3 oferte valabile, concedentul va anula procedura de licitație, urmând sa se organizeze o noua licitație.

După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu conțin totalitatea documentelor prevăzute in caietul de sarcini al licitației. Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație, este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin 3 oferte sa întrunească condițiile cerute (sa fie eligibile).

După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal in care se va menționa rezultatul analizei. In procesul-verbal se va menționa ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire.

Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertanti.

Sunt considerate oferte valabile, ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al concesiunii.

In baza procesului-verbal, comisia de evaluare întocmește, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care îl transmite concedentului.

In termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii a căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

In cazul in care nu a fost desemnat nici un câștigător în urma celei de-a doua licitatii publice, concedentul va decide inițierea procedurii de negociere directa si va proceda la publicarea anunțului privind intenția de a recurge la negociere directa.

La data prevăzută in anunțul negocierii directe pentru începerea procedurii, concedentul programează ofertantii si ii informează, in scris, despre data negocierii directe.

Concedentul va negocia cu fiecare ofertant la data stabilita conform programării.

Pe parcursul procedurii de negociere directa, comisia de evaluare poate propune cocnedentului solicitarea oricăror clarificări si completări necesare. In termen de 3 zile lucratoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, concedentul o transmite ofertantilor vizati. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea concedentului in termen de doua zile lucratoare de la primirea acesteia.

Pentru determinarea ofertei castigatoare, comisia de evaluare aplica criteriile de atribuire (Formular nr. 3) - asa cum sunt prevăzute in caietul de sarcini. Criteriul de atribuire a contractului de concesiune este cel mai mare nivel al redeventei, care trebuie sa fie mare de 50%.

Oferta castigatoare este oferta care intruneste cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul « cel mai mare nivel al redeventei » iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul care are ponderea cea mai mare după criteriul« cel mai mare nivel al redeventei».

CONTRACTUL DE CONCESIONARE (Formular nr. 4)

Concedentul are obligația de a incheia contractul de concesiune cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

Concedentul are obligația de a transmite spre publicare in Monitoul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului de concesiune in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea oricăreia dintre procedurile de atribuire a contractului de concesiune.

Contractul de concesiune se încheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității. Acesta trebuie sa conțină:

• -    partea reglementara a contractului, care cuprinde clauzele prevăzute in caietul de sarcini;

• -    alte clauze contractuale stabilite de parti prin acordul lor.

Neincheierea contractului de concesiune intr-un termen de 20 de zile calendaristice de la data comunicării, poate atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa.

Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul de concesiune poate atrage după sine plata daunelor-interese.

In cazul in care ofertantul declarat adjudecator refuza încheierea contractului de concesionare, licitația publica va fi anulata iar concedentul va relua procedura de licitație publica de la etapa publicării anunțului, studiul de oportunitate si caietul de sarcini pastrandu-si valabilitatea.

In temeiul contractului de concesionare, concesionarul dobândește dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de concedent prin caietul de sarcini. Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor ce fac

i

obieptul concesiunii, potrivit naturii bunului si scopului stabilit de parii prin contractul de concesiune.

Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu tertii, pentru asigurarea si valorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesionare.

Pe durata contractului de concesionare, concedentul are dreptul sa verifice respectarea obligațiilor asumate de concesionar si anume sa inspecteze bunurile, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfăcut interesul public.

Contractul de concesiune inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia in condițiile prevăzute de lege. In cazul prelungirii contractului de concesiune, acesta se derulează in condițiile stabilite inițial.

La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concedentul poate propune concesionarului preluarea bunului de retur si încheierea unui contract de vanzare-cumparare pentru bunurile de preluare.

Tea (prețul de concesionare rezultat din oferta declarata adjudecatoare si in baza careia se încheie contractul de concesionare), urmeaza a fi indexat anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau ce se aplica la începutul fiecărui an fiscal.

Garanțiile de participare la licitație a ofertantilor declarati neadjudecatori, vor putea fi restituite in termen de 5 zile de la data licitației.

Ofertantii declarati adjudecatori vor putea sa-si retraga garanția de participare la licitație, după perfectarea contractului de concesionare sau o vor putea transfera in contul taxei de concesionare sau a garanției de concesionare. Contractul de concesionare se va încheia in termen de 30 zile de la data anunțării in scris a ofertantului adjudecator. Ofertantul se considera informat la data receptionarii scrisorii cu confirmare de primire ere conține acceptul ofertei sale.

La licitație se pot înscrie persoane juridice romanesau străine, cu drept de prestare a activitatii concesionabile.

OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI ADJUDECATOR AL LICITAȚIEI

• 1.    Concesionarul are obligația de a exploata in mod direct bunul ce face obiectul concesiunii, fara a putea subconcesiona unei alte persoane, in tot sau in parte, obiectul concesiunii.

• 2.    Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la valoarea prevăzută in oferta, indexabila la începutul fiecărui an fiscal, conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau, in modul stabilit in contractul de concesionare.

• 3.    La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

• 4.    Pe toata durata concesiunii, concesionarul va păstră funcțiunea obiectului concesiunii, aceea de parcare.

• 5.    Concesionarul va face investitii de minimum 2.000.000 EURO, pentru amenajarea obiectivului concesiunii si pentru executarea lucrărilor de întreținere si reparatii, pe toata durata concesiunii.

• 6.    Concesionarul va solicita autoritatii executive a Municipiului Bacau eliberarea autorizațiilor de construire pentru orice tip de lucrări ce se vor efectua la obiectivul de investiții.

• 7.    Soluționarea tuturor problemelor ridicate de Primăria Municipiului Bacau privitoare la administrarea obiectivului« PARCARE » .

Formular nr. 1

DECLARAȚIE PRIVIND ELIGIBILITATEA

• 1.    Subsemnatul_____________________________________________________

________________ Ofc *_________________________________________________ (denumirea/numele si sediul/adresa candidatului/ofertantului) declar pe propria răspundere ca:

• a)    sub sancțiunile aplicate faptei de fals in acte publice, conform Cod penal art. 288-292, ca in ultimii 5 ani nu am fost condamnat prin hotarare definitiva a unei instanțe judecătorești pentru participarea la activitati ale unei organizatii criminale, pentru corupție, frauda si/sau spalare de bani.

• • b) nu sunt in stare de faliment ori lichidare, afacerile mele nu sunt conduse de un administrator judiciar sau activitatile mele comerciale nu sunt intr-o situație similara cu cele anterioare, reglementate prin lege ;

• c)    nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea in una dintre situațiile prevăzute la lit. a);

• d)    mi-am îndeplinit obligațiile de plata a impozitelor, taxelor si contribuțiilor de asigurări sociale către bugetele componente ale bugetului general consolidat, in conformitate cu prevederile legale in vigoare in Romania sau in tara in care simt stabilit pana la data solicitata,;

• e)    in ultimii 2 ani nu am îndeplinit in mod defectuos obligatii contractuale, din motive imputabile mie si nici nu am produs prejudicii beneficiarilor contractelor;

• f)    nu am fost condamnat, in ultimii 3 ani prin hotarare definitiva a unei instanțe judecătorești, pentru o fapta care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greșeli in materie profesionala;

• 2.    Subsemnatul, declar ca informațiile furnizate sunt complete si corecte in fiecare detaliu si inteleg ca autoritatea contractanta are dreptul de a solicita, in scopul verificării si confirmării declarațiilor, situațiilor si documentelor care insotesc oferta, orice informatii suplimentare privind eligibilitatea noastra, precum si experiența, competenta si resursele de care dispunem.

Data completării___________________

Candidat/ofertant (semnătură autorizata si stampila)

Formular nr. 2

FORMULAR DE OFERTA PENTRU CONCESIONARI TERENURI DESTINATE REALIZĂRII DE ACTIVITATI ECONOMICE

CĂTRE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Domnilor,

• 1.    După examinarea anunțului publicitar si ulterior a "Instrucțiunilor pentru ofertanti" puse la dispoziția mea de dv., subsemnatul ofer in speranța adjudecării concesiunii terenului in suprafața de___________m.p., situat in Bacau,

str. _________________________________________, in vederea realizării obiectivului

_________________________________________________suma de _______________________lei/an.

• 2.    Ne obligam in cazul in care oferta noastra este acceptata, sa realizam in maximum_________luni de la eliberarea autorizației de construire, o construcție in

valoare de minimum, cu respectarea stricta a prevederilor certificatului de urbanism si a autorizației de construire.

• 3.    Durata finalizării investiției propuse este de ani.

• 4.    Garantam crearea a locuri de munca.

• 5.    Plata taxei de concesionare o vom efectua in:

lei______________;

Integral in, reprezentând lei la

paritatea stabilita la data achitării taxei de concesionare.

• 6.    Statutul societății noastre este________________________________________________

• 7.    In cazul acceptării ofertei noastre, garanția de concesionare in valoare de , o vom depune la concedent după incheierea contractului de concesionare, in termen de 3 luni.

• 8.    Convenim sa menținem aceasta oferta pentru o perioada de__________zile

de la data deschiderii ofertei in cadrul ședinței licitației publice din data de

• 9.    Pana la incheierea contractului de concesionare intocmit si semnat de dv. impreuna cu notificarea scrisa prin care ne anunțați acceptul ofertei noastre si data la care urmeaza sa ne prezentam pentru perfectarea contractului, cele sus-mentionate vor constitui un angajament obligatoriu intre noi.

• 11.    înțelegem ca nu sunteti obligati sa acceptati oferta noastra chiar daca este cea mai mare ca valoare si ca putei accepta orice oferta pe care o veți primi.

; 12. Cunoaștem ca potrivit Regulamentului de organizare a licitațiilor de terenuri, retragerea ofertei inainte de deschiderea ei, conduce la pierderea de către noi a taxei de participare la licitație, iar după deschiderea ofertei conduce la pierderea atat a taxei de participare la licitație, a garanției de participare, precum si suportarea altor daune interese daca oferta noastra este declarata castigatoare.

DATAT ASTAZI LUNA ANUL

NUMELE                             _              SI

PRENUMELE_____________________SEMNĂTURĂ___________

IN CALITATE DE, PE DEPLIN

AUTORIZAT SA SEMNEZ OFERTA PENTRU SI IN NUMELE

Formular nr. 3

CRITERIILE SI PUNCTAJUL AFERENT PENTRU EVALUAREA SI DEPARTAJAREA OFERTELOR

• 1.    Acceptul taxei de concesionare propusa de concedent:

Neacceptarea taxei sau ofertele sub valoarea propusa de către concedent conduc la excluderea ofertantului)

• 2.    Oferta suplimentara peste taxa de concesionare anuala propusa:

• -    pana la 100% peste valoarea propusa se acorda

• -    ce depășește 100% peste valoarea propusa se acorda

• 3.    Oferta privind valoarea investiției propuse pe terenul concesionat se punctează după cum urmeaza:

• •    valoarea investiției este de 2.000.000 EURO

• -    valoarea investiției este cuprinsa intre 2.000.001 EURO

si 4.999.000 EURO, se acorda

• -    valoarea investiției este mai mare de 5.000.000 EURO

• 4.    Ofertantul va prezenta : adresa din partea unei unitati bancare, in original, care sa garanteze o linie de credit aprobata si neconsumata, sau depozit bancar echivalent sau angajament ferm al băncii emitente prin care garanteaza acordarea unei linii de credit in valoare de minim valoarea investiției ofertate la punctul 3, cu mențiunea expresa a băncii privind destinația sumei (denumirea investiției). Se accepta si susținerea financiara a unui tert in favoarea ofertantului, dar cu respectarea condițiilor de mai sus. Pentru acest criteriu se acorda                           25 p

• 5.    Statutul societății:

• -    Persoana juridica străină :                                          5 p

• -    Persoana juridica romana :                                     10 p

Formular nr. 4

ROMANIA JUDEȚUL BAC AU MUNICIPIUL BACAU

CONTRACT DE CONCESIONARE

L PĂRȚILE CONTRACTANTE

Intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Municipiul Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

__________________________________, persoana fîzica/persoana juridica, cu domiciliul/sediul in _____________________________________________, identificata/act

constitutiv al agentului economic, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

la sediul CONCEDENTULUI din Municipiul Bacau, str. Marasesti, nr. 6, in data de________________________,

In temeiul Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, a Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, aprobata cu modificări prin Legea nr. 22/2007 si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.  din de aprobare a concesionarii, s-a încheiat prezentul Contract de Concesionare.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 1 - Obiectul contractului de concesionare il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate publica a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, in suprafața totala de 2.183,00 m.p., avand număr cadastral 7087, din care 1.309,80 m.p. cota indiviza pentru destinația de parcare si 873,20 m.p. cota indiviza pentru destinația de alimentație publica si servicii.

Pe terenul ce face obiectul concesiunii, concesionarul va realiza următoarea investiție: PARCARE SUBTERANA 3S CU UN MINIM DE 200 LOCURI DE PARCARE SI SPATII ALIMENTAȚIE PUBLICA SI SERVICII, REGIM DE ÎNĂLȚIME P + 1.

Art. 2 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur: - terenul in suprafața de 2.183,00 m.p.

£

• b)    bunuri proprii : - bunurile care la încetarea contractului de concesionare raman in proprietatea concesionarului - acele bunuri care au aparținut concesionarului si au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii.

• III.    DURATA CONCESIUNII

Art. 3 - Durata concesiunii este de 49 (patruzecisinoua) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv______________________.

Art. 4 - Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițiala.

• IV.    REDEVENTA

Art. 5 - Redeventa este de lei/an, reprezentând

taxa anuala de concesionare,

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a taxei de concesionare se poate face in patru rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

Art. 9 - Plata taxei de concesionare se face prin conturile:

contul concedentului nr., deschis la

_____ ?

- contul concesionarului nr. , deschis la

Art. 10 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximul 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita _________________),

garanția de concesionare in valoare de____________________(reprezentând 100 %

din taxa de concesionare anuala stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Din aceasta suma sunt reținute, daca este cazul, penalitățile si alte sume datorate concedentului de către concesionar, in baza contractului de concesiune.

Concesionarul poate constitui drept garanție si titluri de credit, asupra carora se va institui garanție reala mobiliara, cu acordul concedentului.

Garanția depusa de concesionar in contul contractului de concesionare, va ramane depusa la concedent, pe toata perioada derulării contractului de concesionare.

• V.    DREPTURILE PÂRTILOR

DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

; Art. 11 - Concesionarul est eobligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunurilor proprietate publica ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunurile proprietate publica ce fac obiectul contractului de concesiune.

Art. 13 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul cocnesiunii.

Art. 14 - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art. 15 - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publica (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranța in exploatare, protecția mediului, protecția muncii, cinditii privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

• • Art. 16 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul est eobligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat in suprafața de 2.183,00 m.p.) in mod gratuit si libere de orice sarcini.

Art. 17 - Concesionarul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit art. 33 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita încetarea acestuia.

Art. 18 - Concesionarul se obliga sa plateasca 100 % din prima de asigurare.

Art. 19 - Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul cocnesiunii, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite prin contractul de cocnesionare.

Art. 20 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 21 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 22 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 23 - Diversificarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 24 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 25 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimim  (valoarea din oferta declarata adjudecatoare).

Art. 26(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data obținerii actului de concesionare a terenului.

• (2) In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesiunea isi pierde valabilitatea.

Art. 27 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizația de construire.

Art. 28 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor de face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 29 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 30 - Concedentul are obligația de a preda terenul ce face obiectul concesiunii liber de orice sarcini.

Art. 31 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Art. 32 - Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

Art. 33 - Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive excepționale legate de interesul național sau local.

Art. 34 - Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de cocnesionare.

Art. 35 - Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara de cazurile prevăzute expres de lege.

Art. 29 - Concedentul est eobligat sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

• VI. încetarea contractului de concesiune

Art. 30 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contractul de concesiune;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanța de judecata;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 31 - La incetarea, din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur: - terenul in suprafața de 2.183,00 m.p.

• b)    bunuri proprii : - bunurile care la incetarea contractului de concesionare raman in proprietatea concesionarului- acele bunuri care au aparținut concesionarului si au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii.

VIL ALTE CLAUZE

Art. 32 - Toate obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare pe parcursul derulării contractului de concesionare, atât în faza de execuție a obiectivului de investitii cât si în faza desfășurării activitatilor propuse cad în sarcina concesionarului, motiv pentru care acesta va obține pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii de funcționare pe care are obligația sa le respecte. Nerespectarea acestora atrage după sine sancționarea si/sau aplicarea de către factorii interesati de amenzi contravenționale.

Vin. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 33 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 34 - Prin forța majora, in sensul prezentului contract de concesionare, se înțelege o împrejurare externa cu caracter excepțional, fara relație

cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.

Art. 35 - Prin caz fortuit se inteleg acele împrejurări care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

• IX. LITIGII

Art. 36 - Soluționarea litigiilor de orice feLce decurg din executarea prezentului contract de concesionare se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.

Art. 37 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

XII. DISPOZIȚII FINALE

Art. 38 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire. Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 39 - Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 40 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 41 - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 42 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 43 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, cu suprafața de 2.183,00 m.p., proprietate publica a Municipiului Bacau, s-a încheiat astazi_______________, la

sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru cocnesionar si trei exemplare pentru concedent.

CONCEDENT,              CONCESIONAR

MUNICIPIUL BACAU

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OV^IDIU POPOVICI

ANEXA NR.4 LA H.C.L. NR. DIN 27.05.2010

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA DE CONCESIONARE ANUALA întocmită in vederea concesionarii prin licitație publica a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață este prevăzută în anexa 1

STR. NICOLAE BALCESCU

S- 1.309,80 m.p.

DURATA CONCESIUNII = 49 ANI

DESTINAȚIE = CONSTRUIRE PARCARE SUBTERANA 3 S CU UN MINIM DE 200 LOCURI DE PARCARE.

17

Tca = n VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 120,75 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2010, fata de 1993

K₂ = 2,5 - municipiu zona A

K₃ = 1,2 - drumuri publice modernizate

K4 - 1,2 - energie electrica - branșament

K₅ = 1,1 - telefonie - branșament

K$ - 1,3 - apa - canal - branșament

K₇ = 1,2- gaze naturale - branșament

K₈ 1,4 - energie termica - branșament

K₉ = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K10 = 1,3 - servicii asigurate de concedent

K11 = 1,2 - perspective bune

K12 = 1,2 - teren plat

K13 = 1,3 - fundare pe teren normal

Ki4 = 1,5 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Xi5 = 4,9 - durata concesiunii = 49 ani

Ki6 - 1,0 - rezolvarea unei disfunctii economice in zona

Kj? - 1,6 - parcare

Tea min/m.p./an - 0,0025 x 120,75 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,4 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 4,9 x 1,0 x 1,6 = 82,19 LEI RON/m.p./an

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA DE CONCESIONARE ANUALA întocmită in vederea concesionarii prin licitație publica a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață este prevăzută în anexa 1

STR. NICOLAE BALCESCU

S= 873,20 m.p.

DURATA CONCESIUNII = 49 ANI

DESTINAȚIE = CONSTRUIRE SPAȚIU ALIMENTAȚIE PUBLICA SI SERVICII.

17

Tca= n VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 120,75 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2010, fata de 1993

K2 = 2,5 - municipiu zona A

K₃ = 1,2- drumuri publice modernizate

K4 = 1,2 - energie electrica - branșament

K₅ = 1,1 - telefonie - branșament

K₆ = 1,3 - apa - canal - branșament

K7 = 1,2- gaze naturale - branșament

K₈ = 1,4- energie termica - branșament

K9 - 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K10 = 1,3 - servicii asigurate de concedent

K11 = 1,2 - perspective bune

Kn = 1,2 - teren plat

K₁₃ = 1,3 - fundare pe teren normal

Ku = 1,5 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Ki5 “ 4,9 - durata concesiunii = 49 ani

Ki6 =1,0- rezolvarea unei disfunctii economice in zona

Kn = 2,5 - alimentație publica

Tea min/m.p./an = 0,0025 x 120,75 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,4 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 4,9 x 1,0 x 2,5 = 107,88 LEI RON/m.p./an

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx h r ' " 

A