HOTĂRÂRE

privind vânzarea cu plata integrală a unui imobil cu destinație de locuință, proprietate privată a municipiului Bacău, dobândit în baza Decretului nr.

111/1951, situat în Bacău, str. loniță Sandu Sturza nr. 27, solicitat la cumpărare de către Xxxxxxxxxx Xxxxx, titulara contractului de închiriere nr. 357789/2004, încheiat cu Primăria Municipiului Bacău

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU,

Având in vedere :

• •    Prevederile art. 3 (1) și art.9 (1) și (8) din Legea nr. 112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinație de locuințe, trecute în proprietatea statului;

• •    Raportul de Evaluare F. 22 nr. SQCG 381/20.05.2008, întocmit de S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacău;

• •    Schița Proprietății, în care se identifică locuința propusă la vânzare și terenul aferent curții și construcției;

• •    Referatul nr. 151449/08.12.2008, al Direcției Patrimoniu - Serviciul Contracte, Evidență și încasări Debite;

• •    Cererea doamnei Xxxxxxxxxx Xxxxx, înregistrată sub nr. 155762/2008, prin care solicită cumpărarea locuinței;

• •    Nota Internă întocmită de Cabinetul Primarului nr. 13932/2008, din care rezultă primirea cumpărătorului în audiență la primar și aprobarea pentru depunerea cererii în vederea cumpărării;

• •    Adresa nr. 150299/2008, a Serviciului Cadastru, prin care comunică, că imobilul nu este revendicat la legile fondului funciar;

• •    Contractul de închiriere nr. 357789, din 28.07.2004 și nr. 1502 din 23.06.1977, încheiat cu Primăria Bacău;

• •    Sentința Civilă nr. 6874/1995 a Judecătoriei Bacău, pronunțată în dosarul nr. 15807/1994, prin care atribuie beneficiul contractului de închiriere chiriașei Xxxxxxxxxx Xxxxx;

• •    Ancheta Socială nr.29.960/2008, întocmită de Serviciul Public de Asistență Socială Bacău;

• •    Declarația notarială dată de Xxxxxxxxxx Xxxxx, certificată sub nr. 1036/2008;

• •    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată;

• •    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău .

In baza dispozițiilor art.36 (2) lit. „c”, alin. 5 lit. „b” și art.45 (3) și (5) din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată si completată,

HOTĂRĂȘTE :

Art. 1. Se însușește prețul de vânzare în sumă de 25.980 lei, fără TVA, al imobilului cu destinație de locuință, din Bacău, str. loniță Sandu Sturza nr. 27, stabilit prin Raportul de Evaluare întocmit de către S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacău, Anexă nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea imobilului cu destinație de locuință situat în str. loniță Sandu Sturza nr. 27 din municipiul Bacău, aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, către Xxxxxxxxxx Xxxxx, chiriașa apartamentului, titulară a Contractului de închiriere nr. 357789/2004, încheiat cu Primăria Bacău, cu plata integrală a prețului în sumă de 25.980 lei, Ia care se adaugă TVA-ul de 19%.

• (2)    Identificarea imobilului și a terenului aferent curții și construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Situația terenului aferent curții și construcției aprobată la vânzare, conform art. 2 (1) și (2) din prezenta hotărâre, se delimitează prin Schița proprietății (Anexa nr. 2 la hotărâre) și se reglementează în condițiile legii, după cum urmează.

• a)    terenul în suprafață de 152 mp., din care 52 mp. teren acces la locuință din stradă și 100 mp. teren agricol în jurul locuinței, va fi închiriat sau concesionat pe bază de contract, de către Primăria Municipiului Bacău, în condițiile legii.

• b)    terenul în suprafață de 106 mp. aflat sub construcție, va trece, la cererea proprietarului actual al locuinței, în proprietatea acestuia, conform art. 36 (2) din Legea nr. 18/1991, a fondului funciar, republicată.

Art. 4. Imobilul dobândit de cumpărător prin contract de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat 10 ani de la data cumpărării.

Art. 5. Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului, prevăzut la art. 2 din prezenta hotărâre.

Art. 6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Direcției Patrimoniu, Direcției Economice, Serviciului Contracte, Serviciul Cadastru și cumpărătorului.

ANEXA Nr. / LAHOTARAREANR.^3____.DIN 23.01.200?-

$d01eta(e de Consulting. evaluare, management, și marketing

, SlERRA QIWR1M (OVSUIIXG GRUP S.A

membru asociat al asociației naționale a evaluatorilor din romania Str. Alexandru Cel Bun nr. 1 IA Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social: 120.000 RON, C.UJ, RO 10840960, Nr. Reg, Com. J 04/727/1998 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001

F 22 - Nr, SOCG 381/ 20,05.2008

RAPORT DE EVALUARE

LOCUINȚA

BACAU, str. lonita Sandu Sturz a,nr. 27

MAI 2008

Nr. 381/20.05.2008

PROCES VERBAL

Încheiat astazi 20.05.2008

Intre                             jj_n partea Primăria Bacau si Xxxx Xxxxxx din partea

S.C. SierraQuadrant Consulting Grup S.A.

Reprezentantul S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. a predat reprezentantului Primăriei Bacau rapoartele de evaluare a 4 apartamente si 4 case amplasate in municipiul Bacau la adresele, in doua exemplare :

I - Str. Violetelor, 2/C/3

• i-    Str. 22 Decembrie, 20/A/20

• 5-    Str. Mioriței, 80/B/ll

Str. Miron Costin, l/D/13

Str. I.S. Sturza, 27

Str. George Bacovia 33

ț- Str Veronica Micie 12

L Str Nicolae Titulescu 21

Prezentul s-a încheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuința, strada lonita Sandu Sturza, nr. 27 ” proprietatea Primăriei Bacau.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 12.05.2008 * 19.05.2008.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 14.05.2008.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de:

PREȚ locuința Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, nr27 ⁼ 25.980 lei fara TVA

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu legislația in vigoare privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului.

• •    raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •    realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de prețul raportată.

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

  
  

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de prețul raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării ii constituie locuința cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. lonita Sandu Sturza, nr.27, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota: La data evaluării imobilul este închiriat de către Xxxxxxxxxx Xxxxx, conform contractului de închiriere nr. 357789/28.07.2004.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 14.05.2008, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața.

Data calcului este 14.05.2008.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    determinarea prețului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare;

• •    . evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

  
  

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primăria Municipiului Bacau prin comanda nr. 100048/20.02.08 actualul chiriaș fiind Xxxxxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de închiriere 357789/28.07.2004.

Denumirea proprietății: "Locuința parter” situat in municipiul Bacau, strada lonita Sandu Sturza, nr. 27.

Primăria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    contract de închiriere nr. 357789/28.07.2004.

• •    Releveu locuința

• •    Fisa tehnica

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

• 2.2.    Descrierea construcției

• •    Adresa: str. lonita Sandu Sturza, nr. 27, Bacau.

• •    Proprietar: Primăria Municipiului Bacau.

• •    Fundația: beton

• •    Pereți: zidărie cărămidă

• •    Planseu: lemn

• •    Tamplarie: lemn

• •    Șarpanta: lemn

• •    Invelitoare: tabla

• •    Pardoseli calde si reci: dușumea si mozaic

• •    Instalații: electrice.

• •    încălzire: sobe, combustibil gaze

• •    Gradul de finisaj: inferioare

• •    Suprafața utila: 67,05 mp

• •    Numărul de niveluri ale clădirii: parter

• •    Numărul de locuințe in cadrul clădirii. 1

• •    Numărul de camere: 3

• •    Vechimea clădirii: 31 ani (constr. 1930)

Construcții anexe : magazie lemn 14,96 mp

• •    Amplasarea in cadrul localității: zona II.

Suprafața construita imobil: 86 mp.

Componenta locuinței

A

A-

CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

• 3 .1. Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la același decret.

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parti din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr 61/1990, cu completările prevăzute la art. 16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat patrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariate medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cete realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor prețul rezultat este:

PREȚjocuInta tonlta Xxxxx Xxxxxx. nr. 27_~ 25.980J<H

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

EXPERT EVALUATOR

Ing.Xxxxx X. Xxxxxx

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării in conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

Proprietate apartament (casa): PRIMĂRIA BACAU Chiriaș: Xxxxxxxxxx Xxxxx

fisa de calcul apartament

PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE

PRETL0CUWTAFARA7VA COMISION

25.721,55 257,22

FISA TEHNICA

a locuinței aflata in proprietatea statului,constniita din alte fonduri decât ale statului

Adresa.: Bacau, str. Icnită Sandu Sturzanr. 27.

Titular : Xxxxxxxxxx Xxxxx

• I.    CARACTE1USTICILE LOCUINȚEI

L       Structura de rezistentaacladirii in care este situata locuința si descrierea

elementelor de construcții si instalații :

• -    fundație beton

• -    zidărie cărămidă

• -    șarpanta lemn

• -    invelitoare tabla

• -    plansee lemn

• -    tamplarie exterioara lemn

• -    tamplarie interioara lemn

• -    tencuieli exterioare var ciment zugrăvite

• -    vopsitorii tamplarie

• -    pardoseli calde dușumele pardoseli reci mozaic instalatii sanitare DA (complete) instalatii electrice DA

• 2.       Num aiul de niveluri ale clădirii P

• 3.       Numărul de locuințe din cadnil clădirii 1

• 4.    Nivelul la care este situata locuințaP                                >

• 5.    Numai' de- camere 3

• 6.    Sistemul de încălzire a locuinței SOBE (combustibil gaze)

• 7.    Vechimea clădirii in ani 77 ani (anul construirii 1930 cf. cazier tehnic)

• 8.    Suprafața utila a locuinței 67,05 mp.

• 9.       Suprafața utila a pivniței, boxei

• 10.       Suprafața utila a terasei    -

• 11,       Suprafața utiIa a garajului

• 12.       Construcții anexe :

Magazie lemn 14,96

• 13.    Am plasarea clădirii in cadrul localității (zona.) II

• 14. Suprafatautila imobil - mp.

• 15. Suprafața construita imobil 86 mp.

RELEVEU LOCUINȚA

< ..> .; .          l/tIi ;t1; j ,_ni. 1 i'Aui,. >j<iiiuu ijiu'i itl\ Z ?.

Cumpărător : AERENTOAIE ELENA

SI Camera (4,42x3,93)-0,5=16,87

S2 Camera 3,93x2,23= 8,76 S3 Camera (4,02x3,6^-0,5=14,17 S4 Bai (2^3x2,23) -

(132x0,26)40,5=5,69

85 Vestibul 2,93x1,43=4,19

S6 Bucătărie (4,40x3,20)+ (2,80x0,80) =16,32

S7 C amara 1,50x0,70=1,05

TOTAL = 67,05

88 Mag, lemn 440x3,40=14,,96