HOTĂRÂRE

privind vânzarea cu plata integrală a unui imobil cu destinație de locuință, proprietate privată a municipiului Bacău, dobândit în baza Decretului nr.

417/1958, situat în Bacău, str. Primăverii nr. 10, solicitat la cumpărare de către Xxxxxxxx Xxxxxxx, titularul contractului de închiriere nr. 431341/2007, încheiat

cu Primăria Municipiului Bacău

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU,

Având in vedere :

• •    Prevederile art. 3 (1) și art.9 (1) și (8) din Legea nr. 112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinație de locuințe, trecute în proprietatea statului;

• •    Raportul de Evaluare F. 22 nr. SQCG 722/30.09.2008, întocmit de S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacău;

• •    Schița Proprietății, în care se identifică locuința propusă la vânzare și terenul aferent curții și construcției;

• •    Referatul nr. 151449/08.12.2008, al Direcției Patrimoniu - Serviciul Contracte, Evidență și încasări Debite;

• •    Cererea domnului Xxxxxxxx Xxxxxxx, înregistrată sub nr. 45764/2008, prin care solicită cumpărarea locuinței;

• •    Nota Internă întocmită de Cabinetul Primarului nr. 11550/2008, din care rezultă primirea cumpărătorului în audiență la primar și aprobarea pentru depunerea cererii în vederea cumpărării;

• •    Adresa nr, 151291/2008, a Serviciului Cadastru, prin care comunică, că imobilul nu este revendicat la legile fondului funciar;

• •    Contractele de închiriere nr. 34805/15.12.1981 șinr. 431341/22.10.2007;

• •    Declarațiile Notariale date de către Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Cojocaru Mureș, autentificate sub nr. 1232/2008, nr. 1274/2008 și nr. 1267/2008;

• •    Ancheta Socială nr. 20095/17.09.2008, întocmită de Serviciul Public de Asistență Socială Bacău;

• •    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a’" din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată;

• •    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău .

In baza dispozițiilor art.36 (2) lit. „c”, alin. 5 lit. „b” și art.45 (3) și (5) din Legea nr,215/2 001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată si completată,

HOTĂRĂȘTE

Art. 1. Se însușește prețul de vânzare în sumă de 13.750 lei, fără TVA, al imobilului cu destinație de locuință, din Bacău, str. Primăverii nr. 10, stabilit prin Raportul de Evaluare întocmit de către S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacău, Anexă nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea imobilului cu destinație de locuință situat în str. Primăverii nr. 10 din municipiul Bacău, aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, către Xxxxxxxx Xxxxxxx, chiriașul apartamentului, titular al Contractului de închiriere nr. 431341/2007, încheiat cu Primăria Bacău, cu plata integrală a prețului în sumă de 13.750 lei, la care se adaugă TVA-ul de 19%.

• (2) Identificarea imobilului și a terenului aferent curții și construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Situația terenului aferent curții și construcției, aprobată la vânzare, conform art. 2 (1) și (2) din prezenta hotărâre, se delimitează prin Schița proprietății (Anexa nr. 2 la hotărâre) și se reglementează în condițiile legii după cum urmează :

• a)    terenul în suprafață de 116 mp. din care : 42 mp. teren acces la locuință din stradă și 74 mp. teren agricol, va fi închiriat sau concesionat pe bază de contract în condițiile legii, de către Primăria Municipiului Bacău.

• b)    terenul în suprafață de 78,68 mp. aflat sub construcție, va trece la cererea proprietarului actual al locuinței, în proprietatea acestuia, conform art. 36 (2) din Legea nr. 18/1991, a fondului funciar, republicată.

Art. 4. Imobilul dobândit de cumpărător prin contract de vânzare-cumpărare, nu poate fi instrăinat 10 ani de la data cumpărării.

Art. 5. Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului, prevăzut la art. 2 din prezenta hotărâre.

Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Direcției Patrimoniu, Direcției Economice, Serviciului Contracte, Serviciul Cadastru și cumpărătorului.

RAPORT DE EVALUARE

LOCUINȚA

BACAU, str. PRIMĂVERII, nr. 10

ANEXĂ ATR. 4

LA HOTARAREA NR.        DIN 23.01.2009

CONTRASEMNEAZĂ, CREȚ ARUL MUNICIPIULUI BACĂU . Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx ETINGpRUP S.A.

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil "Locuința, strada Primăverii, nr. 10 " proprietatea Primăriei Bacau.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 16.09.2008 4-30.09.2008.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 25.09.2008.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de:

PREȚ jocuinta str.Primaverii. nr 1P ⁼ 13.750 lei fata TVA

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu legislația in vigoare privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului.

• •   raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •   realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de prețul raportați

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTOR EXPERT^ Ing. EU^E^

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), s-a efectuat conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului,

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate iar realizarea evaluării si remunerarea nu depind de prețul raportata.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU

MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării il constituie locuința cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. Primăverii, nr.10, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota: La data evaluării imobilul este închiriat de către Xxxxxxxx Xxxxxxx, Cojocaru Mureș,Xxxxx Xxxxxxx conform contractului de închiriere nr. 431341/22.10.2007.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 25.09.2008, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr, 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața.

Data calcului este 25.09.2008.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    determinarea prețului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    ^uToștinspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți suntWaceeași stare;

• •    ^y^U^eâ’ș-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primăria Municipiului Bacau prin comanda nr. 157295/28.05.08 actualul chiriaș fiind Xxxxxxxx Xxxxxxx, Cojocaru Mureș, Xxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de închiriere 431341/22.10.2007. Denumirea proprietății: “Locuința parter” situat in municipiul Bacau, strada Primăverii, nr. 10.

Primăria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    contract de închiriere nr. 431341/22.10.2007.

• •    Releveu locuința

• •    Fisa tehnica

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

• 2.2.    Descrierea construcției

• •    Adresa: str. Primăverii, nr. 10, Bacau.

• •    Proprietar: Primăria Municipiului Bacau.

• •    Fundația: beton

• •    Pereți: zidărie chirpici

• •    Planseu: lemn

• •    Tamplarie: lemn

• •    Șarpanta: lemn

• •    Invelitoare: tabla

• •    Pardoseli: dușumea

• •    Instalații electrice: da

• •    încălzire: sobe, combustibil solid

• •    Gradul de finisaj: inferioare

• •    Suprafața utila: 60,15 mp

• •    Numărul de niveluri ale clădirii: parter

• •    Numărul de camere: 3

• •    Vechimea clădirii: 51 ani (constr. 1956)

• •    Amplasarea in cadrul localității: zona III. Suprafața construita imobil: 78,02 mp.

Componenta locuinței

^Camera 17,73 mp

Camera,^--..    10,91 mp

Cam^^^oc'^ 13,58 mp

BucatarrieQ. ^xr_o^;13,15 mp

• *           V'^{78 mp}

Si;

CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

• 3.1.    Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-tege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la același decret.

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parti din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr 61/1990, cu completările prevăzute la art. 16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat potrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cele realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor prețul rezultat este:

PREȚ locuința str.Prlmaverii, nr, 10 " 3-750 fel

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării in conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

Proprietate apartament (casa): PRIMĂRIA BACAU Chiriaș : Xxxxxxxx Xxxxxxx

FISA DE CALCUL LOCUINȚA

HSA TEHNICA

a locuinței aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decât ale statului

Adresa: Municipiul Bacau, str. Primăverii nr. 10.

Titular: AVADANIIMITRITA,

• I.    CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

• 1.    Structura de rezistenta a clădirii in care este situata locuința si descrierea elementelor de construcții si instalații :

• -    fundație beton

• -    zidărie chirpici

• -    șarpanta lemn

• -    învelitoare tabla

• -    plansee lemn

• -    tamplarie exterioara lemn

• -    tamplarie interioara lemn

• -    tencuieli exterioare mortar ciment zugrăvite

• -    vopsitorii tamplarie

• -    pardoseli dușumele

• -    instalatii sanitare NU

• -    instalatii electrice DA

• 2.    Numărul de niveluri ale clădirii PARTER

• 3.    Număr de camere 3

• 4.    Sistemul de Încălzire a locuinței SOBE cu lemne

Vechimea clădirii in ani 51 ani (anul constr. 1956 cf. cazier tehnic)

• 5.        Suprafața utila a locuinței     60,15 mp.

• 6.    Amplasarea clădirii in cadrul localității (zona) HI

• 7.      Suprafața construita mp. 78,6# mp.

RELEVEU LOCUINȚA

Adresa : Municipiul Bacau, str. Prim avferii nr. 10,

Cumpărător: AVADĂNII MURITĂ.

PROCES VERBAL

Nichelat astazi 30.09.2008 t

Prezentul s-a încheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

f "

Am primit

SERVICIUL CÂDASTRU

NR.150966/30.10.2008

Către,

Direcția Patrimoniu-Serv.Contracte

Va înaintam alaturat schița imobilului din Str.Primaverii nr.10 si schița imobilului din Str.I.S.Sturza nr.27, conform adresei nr. 150966/10.10.2008 menționând ca aceste suprafețe sint aferente imobilelor construcție de la adresele respective, iar la celelalte solicitări făcute, va rugam sa he puneți la dispoziție releveele acestor construcții, pentru a identifica suprafața de teren aferenta acestora.

ÎNTOCMIT, liana Brasoveanu

AC/AV Ex.2 ,

Ds.18 —

SCHIȚA PROPRIETĂȚII

ROMÂNIA                         (intravilan)

JUDEȚUL BACĂU             SCARA 1:500

CONSILIUL LOCAL BACAU                         ANEXA Nr. 2

Adresa : str.Prhnavern Nr.M                  LA HOTARAREA NR. ^2

comtrti rha.

|zzj

El Tw,

ANGIIELC.        CONTRASEMNEAZĂ,

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU ^r^z       Xxxxxx  Xxxxx POPOVIOK