HOTĂRÂRE

privind aprobarea unui schimb de teren solicitat de Xxxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxx din bacău, cu un teren echivalent, proprietatea municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

• •    Titlul X din Legea nr. 247/2005, privind circulația juridică a terenurilor;

• •    Prevederile art. 121 (4) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată;

• •    Cererea înregistrată sub nr. 13917/30.03.2007, a doamnei Xxxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxx, prin care solicită schimbul, la care s-au anexat toate actele pentru dovedirea proprietății;

• •    Raportul de Evaluare întocmit de S.C. „EVAL PROIECT CONSULTING” S.R.L. Bacău;

• •    Referatul nr. 465305/07.06.2007, a Direcției de Patrimoniu;

• •    Nota Internă nr. 27834/04.07.2007, a Serviciului Cadastru;

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău.

In baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c” și ale art. 45 (3) și (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată.

HOTĂRĂȘTE

Art. 1. Se trece din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău terenul în suprafață de 49 mp situat în str. Nicolae Titulescu nr. 15, în scopul efectuării unui schimb de teren cu o persoană fizică.

Art. 2. Se însușește Raportul de Evaluare prezentat, în vederea efectuării schimbului de teren dintre Xxxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxx din Bacău, Calea Mărășești nr. 100, sc. A, ap. x și Consiliul Local al municipiului Bacău, conform Anexei nr. 1, la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă efectuarea schimbului de teren dintre Xxxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxx cu domiciliul în Bacău, Calea Mărășești nr. 100, sc. A, ap. x și Consiliul Local al municipiului Bacău, schimb care se justifică prin actele depuse la documentația proiectului de hotărâre, astfel:

• a)    Solicitanta Xxxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxx cu domiciliul în Bacău, Calea Mărășești nr. 100, sc. A, ap. x, transmite în proprietatea muncipiului Bacău și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacău, terenul în suprafață de 50 mp situat în intravilanul municipiului Bacău, str. loniță Sandu Sturza nr. 108, în valoare de 8.400 Euro, care se identifică prin Planul de Situație, Anexa nr. 2, la prezenta hotărâre.

• b)    Consiliul Local al municipiului Bacău, transmite în proprietatea solicitantei Xxxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxx cu domiciliul în Bacău, Calea Mărășești nr. 100, sc. A, ap. x, terenul în suprafață de 49 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, str. Nicolae Titulescu nr. 15 A, în valoare de 8..477 Euro, care se identifică prin Planul de Situație Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre.

Art. 4. Anexele nr. 1, 2 și 3 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5. Se împuternicește d-1 Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Șef serviciu Juridic-contencios, să reprezinte Consiliul Local al Municipiului Bacău, la Notarul Public, în vederea semnării contractului de schimb.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Cons.Jr. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR.54

DIN 28.02.2008

Red.I.Gh./M.C./Ex.l/Ds.I-A-4

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU

SC”EVAL PROIECT CONSULTING”SRL

Societate de evaluări bunuri mobile si imobile, evaluări societăți comerciale,

studii de afaceri - proiectare in construcții

Bacau, str.Aviatori nr.23/A/4, CF 16199881, Jo4/399/2004 Cont RO69RZBR0000060004552331 “Raiffeisen

Bank” Bacau; Cont RO34TREZ0615069XXX002214 Trezoreria Bacau

RO89PIRB0400704579001000 Piraeus Bank Bacau ; RO65CARP004000274411RO01 Carpatica SA

Tel.-Fax: 040-234-570343; 0744-47657^0724-155496; 0766-290^

ANEXA Nr. /

LA HOTARAREA NR. 54 DIN 28.02.2008

RAPORT DE EVALUARE

Teren intravilan in suprafața de 182,5 mp situat in Bacau str.I.S.Sturzanr.108’

Teren intravilan in suprafața de 117,43 mp situat in Bacau str.N.Titulescu nr.l5A

Beneficiar

Xxxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR

Cons.Jr. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

Martie 2007

• I.    PREZENTARE SI SINTEZA EVALUĂRII

Lucrarea a fost elaborata in baza comenzii, din martie 2007, solicitata de d-na Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx calitate de beneficiar, către SC^EVAL PROIECT CONSULTING”SRL Bacau, in calitate de executant.

• l.l. Prezentarea executantului

SC”EVAL PROIECT CONSULTING”SRL reprezentat de inginer Xxxxx Xxxxxxxxx, cu sediul in Bacau strada, Aviatori, nr.23, A/4, cod fiscal 16199881, este o societate profesionala cu capital privat, a cărui obiect de activitate consta in efectuarea de servicii specializate in următoarele domenii:

• -    evaluări patrimoniale si de mijloace fixe;

• -    evaluări de bunuri mobile, prin evaluatori judiciari;

• -    studii de proiectare;

• -    alte activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor;

Toate aceste servicii sunt prestate de specialiști (experti tehnici, evaluatori judiciari, evaluatori atestati ANEVAR, proiectanti, etc.), colaboratori, care respecta in relațiile cu clientii principii bazate pe: integritate, obiectivitate, independenta, competenta profesionala, secret profesional si comportament deontologic.

Reprezentantul SC”EVAL PROIECT CONSULTING”SRL este inginer Xxxxxxxxx Xxxxx, specialist cu o bogata activitate in evaluări, efectuate atat in cadrul societarii, cat si in calitate de evaluator al societăților de consultanta si al unor instituții bancare .Pentru realizarea serviciilor, societatea dispune de o logistica adecvata executării lucrărilor: rețea de calculatoare, programe si banei de date specifice.

Experiența in executarea lucrărilor de expertiza si evaluare se reflecta in efectuarea de studii, expertize si evaluări pentru societari cu capital privat sau mixt, in nume propriu, sau, in colaborare cu alte firme de profil.

• 1.2D ata evaluării

Data redactării finale a raportului de evaluare este 27 martie 2007.Evaluarea a fost efectuata pe baza datelor furnizate de beneficiar.

• 1.3. Data inspecției

Inspecția elementelor patrimoniale supuse evaluării s~a efectuat in ziua de 15.03.2007.Cu prilejul inspecției s-au efectuat următoarele:

• analiza stării de fapt a proprietarii supuse evaluării;

• informare privind natura terenului si seismicitatea zonei;

• informare privind impactul elementelor patrimoniale supuse evaluării asupra factorilor de mediu si a documentelor legate de acest aspect.

• 1.4. Personal de execuție

Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx - consultant construcții, expert evaluator întreprindere si proprietăți imobiliare, atestata ANE VAR cu legitimație nr. 1031/1995, membra licitator atestat ANP cu licența nr. 116/1996.

Ing. Xxxxxx Xxxxx - expert evaluator proprietăți imobiliare, atestata ANEVAR cu legitimație nr.6965/2003.

L5.Prezentarea beneficiarului

1.5.1. Date de referința

Beneficiar:       Xxxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx

Adresa:           str.Marasesti 100, jud.Bacau

• 1.6 . Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea a doua suprafețe de teren respectiv :

*teren intravilan in suprafața de 182,5 mp, situat in Bacau str.LS.Sturza nr.108, proprietatea d-na Xxxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx conform Contractului de vanzare-cumparare nr.297/13.02.2004 ;

*teren intravilan in suprafața de 117,43 mp, situat in Bacau str.N.Titulescu nr.l5A, proprietatea Primăriei Bacau conform informației date de beneficiar.

• 1.7 .Scopul lucrării

• ) Scopul evaluării este stabilirea valorii de piața pentru suprafața de 50 mp rezultata din Actul de dezmembrare nr.787/27.03.2007 din suprafața de teren situata in str.LS.Sturza nr.108, in vederea realizării unui schimb de teren cu o suprafața echivalenta din suprafața de teren de 117,43 mp situata in str.N.Titulescu nr.!5A.

L8.Aspecte juridice

Din datele puse la dispoziție de beneficiar rezulta ca terenul in discuție nu este grevat de sarcini si nu este revendicat din partea unor terti privind dreptul de proprietate.

• 1 .9.Ipoteze si condiții limitative

Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementariloj^E^^ utilizare; in acest sens, potrivit documentelor puse la dispoziție de beneficiar, temmOre remnro^ pennisibil P+6E.                          -             h \ (/fyPANHLim^

*evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la j dispoziție, existând si posibilitatea altor informatii de care evaluatorul nu avea cunoștința; ;

*valoarea estimate in euro este valabila atata timp cat caracteristicile pieței ș imobiliare nu se modifica semnificativ.                                                    i

• IL    EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR

• 2.1.Bazele evaluării

Metodele de evaluare utilizate au avut in vedere următoarele:

• *cea mai buna utilizare având in vedere amplasamentele, facilitățile acestora si caracteristicile tehnice ale elementelor patrimoniale evaluate;

• * valabilitatea, pe termen lung, a considerentelor avute in vedere in cadrul evaluării;

• alegerea celor mai adecvate metode care sa conducă la obținerea unei valori de piața, astfel cum este definita in standardul ANE VAR SEVA.03, si anume:

“Valoarea de piața reprezintă suma pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, inir-o tranzacție echilibrata, după un marketimg adecvat, in care fiecare parte actioneaza in cunoștința de cauza, prident si fara constrângeri”.

IILDATE PRIVIND BUNURILE EVALUATE

• 3.LDescrierea amplasamentelor

Terenul in suprafața de 182,5 mp este amplasat in intravilanul orașului Bacau str.I.Sturza nr.108.

La momentul inspecției pe amplasament pe o suprafața de 50 mp se afla o construcție, b^ceasta nefiind proprietatea beneficiarului.

Terenul este plan fara denivelări si impedimente de relief care sa-i afecteze funcționalitatea sau utilitatea, fiind imprejmut.

Terenul poate fi racordat la utilitățile tehnico-edilitare constând in electricitate, apa-canal, gaze si telefonie, acestea fiind la limita proprietății.

Terenul amplasat in intravilanul orașului Bacau str.N.Titulescu 15A este in suprafața de 117,43 mp si la momentul inspecției amplasamentul este constituit dintr-un drum de servitute si o incinta in suprafața de cca 50 mp.

Terenul este plan fara denivelări si impedimente de relief care sa-i afecteze funcționalitatea sau utilitatea, fiind parțial imprejmut dar împrejmuiri realizate de vecini.

Terenul poate fi racordat la utilitățile tehnico-edilitare constând in electricitate, apa-canal, gaze si telefonie.                                                   _      ................        . -

Analiza pieței imobiliare - concluzii

Având in vedere informatii asupra pieței imobiliare din zona precum si rezultattele si informațiile obținute in urma inspecției amplasamentelor si a zonelor învecinate, proprietățile imobiliare evaluate sunt caracterizate de următoarele elemente:

• - amplasamentului din str.LS.Sturza nrI08 prezintă dezavantajul ca pe suprafața de 50 mp se afla o construcție, aceasta nefîind proprietatea beneficiarului;

• - accesul din str.LS.Sturza este foarte îngust de 6,22 m;

• - teren care nu oferă chiar daca este amplasat in zona centrala, o poziție favorabila.

• - amplasamentul din str.N.Titulescu nr.l5A prezintă dezavantajul unei suprafețe foarte mici de cca 50 mp utilizabili;

• - acces din str.N.Titulescu foarte îngust de 2,9 m;

• - teren care nu oferă chiar daca este amplasat in zona centrala, o poziție favorabila.

Cea mai buna utilizare (CMBU) pentru terenul situat in str.LS.Sturza nr.108

Ca si valoarea de piața, cea mai buna utilizare este un concept de piata.Prin analiza CMBU, se va identifica utilizarea competitive si profitabila a proprietății imobiliare.

Un concept asociat este cel de valoare reziduala a terenului, care se echivalează cu acea parte din valoarea proprietății (constructie+teren) ramasa după ce se extrage din aceasta, valoarea amenajărilor si construcțiilor.

Pe baza studiului pieței imobiliare specifice tipurilor de proprietăți existente in zona si care urmăresc tendințele de dezvolatare urbana, proprietatea de evaluat a fost analizata pentru cea mai buna utilizare in ipoteza dezvoltării terenului ca proprietate imobiliara de tip rezidential-administrativ in regim P, avand aria construita de 45 mp, respectiv aria utila este 38,25 mp.

\ Caracteristicile clădirii potențial a fi dezvoltata care valorizează superior atributele Amplasamentului au fost estimate împreuna cu un arhitect autorizat.

Spațiul va fi dotat cu sisteme modeme de comunicație, iar finisajele vor fi de calitate, dotarea va cuprinde sisteme electrice independente, sistem propriu de încălzire si instalație de climatizare.

Potrivit celor menționate costul unitar mediu de construcție al imobilelor similare este situate la nivelul a 350 euro/mp arie construita desfasurata, ceea ce pentru utilizarea adecvata a terenului in discuție ar reprezenta un nivel de investiție de 15.750 euro.

Estimarea valorii de piața a proprietății imobiliare avand CMBU

Metoda capitalizării directe

Capitalizarea directa ca metoda utilizata in abordarea bazata pe venituri convertește ' venitul annual obtinut din exploatarea proprietarii imobiliare intr-un indi^figjSS^ 3e piața a acestei proprietari.                                                          .₆₉₆₅.

«JÎ PAnFiLMIREL 4%» .

Vproprietate = venit din exploatare / rata de capitalizare

La aplicarea acestei metode se presupune ca investitorul isi propune obținerea de i venituri numai din exploatarea clădirii prin închiriere.                                           I

i

Analiza chiriei potențiale

In urma analizei imobiliare locale, in opinia evaluatorului, la data evaluării nivelul chiriei medii posibil obtenabile (in condițiile in care se urmărește un grad de ocupare peste media înregistrata la nivelul pieței) este de 380 euro/luna.

Chiriile solicitate nu include TVA si cheltuielile de întreținere, aceasta din urma fiind suportata de chiriași, in obligația proprietarului revenind numai plata cheltuielilor fixe (reprezentate de taxe si impozite) si a unor cheltuieli variabile (aferente managerului, reparațiilor si a unor amenajau).

In formarea opiniei privind nivelul potențial al chiriei, au fost luate in considerare si caracterisrticile de confomare constructive pretabila acestui amplasament si a celorlalte ce concura la imaginea proprietății in zona.

Estimarea cheltuielilor de exploatare

Din analiza pieței imobiliare rezulta ca in medie la clădiri rezidentiale-administrative cheltuielile sunt cuprinse intre 2-5% din VBE.

Estimarea ratei de capitalizare

Ținând cont de condițiile locale specifice si de chiriile de piața la proprietăți imobiliare comparabile, precum si de riscurile aferente unei asemenea activitati ținând cont de aspectele economice, valoarea de randament trebuie analizata in contextual rentabilității solicitate pe piața specifica. Astfel, din studiul piatei de clădiri rezidențiale rezulta ca ratele de capitalizare aferente veniturilor nete se situează intre 12-15% pentru clădiri similare.Pentru proprietatea ^analizata s-a utilizat o rata de capitalizare aferenta venitului net de 9%.

O

Rezultatul metodei reziduale pentru terenul situate in str.I.S.Sturza nr.108

Valoarea proprietății imobliare in stare libera se determina prin deducerea din valoarea proprieatii imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări ale valorii investiției de realizare a acesteia (costuri de construcție estimate la ccal 5.750 euro).

Cost construcție (euro)	15.750
Valoare teren (Vt~Vp-Cc) (euro)	30.472
Valoare unitara teren (euro)	167,0

Cea mai buna utilizare (CMBU) pentru terenul situat in stnN.Titulescu nr.!5A

Ca si valoarea de piața, cea mai buna utilizare este un concept de piata.Prin analiza CMBU, se va identifica utilizarea competitive si profitabila a proprietății imobiliare.

Un concept asociat este cel de valoare reziduala a terenului, care se echivalează cu acea C aparte din valoarea proprietății (constructie+teren) ramasa după ce se extrage din aceasta, ^^valoarea amenajărilor si construcțiilor.

Pe baza studiului pieței imobiliare specifice tipurilor de proprietăți existente in zona si care urmăresc tendințele de dezvolatare urbana, proprietatea de evaluat a fost analizata pentru cea mai buna utilizare in ipoteza dezvoltării terenului ca proprietate imobiliara de tip rezidential-administrativ in regim P, avand aria construita de 25 mp, respectiv aria utila este 22,5 mp.

Caracteristicile clădirii potențial a fi dezvoltata care valorizează superior atributele amplasamentului au fost estimate impreuna cu un arhitect autorizat.

Spațiul va fi dotat cu sisteme modeme de comunicație, iar finisajele vor fi de calitate, dotarea va cuprinde sisteme electrice independente, sistem propriu de incalzire si instalație de climatizare.

Potrivit celor menționate costul unitar mediu de construcție al imobilelor similare este situate la nivelul a 350 euro/mp arie construita desfasurata, ceea ce pentru utilizarea adecvata a /perenului in discuție ar reprezenta un nivel de investiție de 8.750 euro.

W

Estimarea valorii de piața a proprietății imobiliare avand CMBU

Metoda capitalizării directe

Capitalizarea directa ca metoda utilizata in abordarea bazata pe venituri convertește venitul annual obtinut din exploatarea proprietății imobiliare intr-un indicator de valoare de piața a acestei proprietăți.

Vproprietate = venit din exploatare / rata de capitalizare

La aplicarea acestei metode se presupune ca investitorul isi propune obținerea de

Analiza chiriei potențiale

In urma analizei imobiliare locale, in opinia evaluatorului, la data evaluării nivelul 1 chiriei medii posibil obtenabile (in condițiile in care se urmărește un grad de ocupare peste ; media Înregistrata la nivelul pieței) este de 250 euro/luna.                                        |

Chiriile solicitate nu include TVA si cheltuielile de intretinere, aceasta din urma fiind ! suportata de chiriași, in obligația proprietarului revenind numai plata cheltuielilor fixe i (reprezentate de taxe si impozite) si a unor cheltuieli variabile (aferente managerului, i reparațiilor si a unor amenajari).

In formarea opiniei privind nivelul potențial al chiriei, au fost luate in considerare si caracterisrticile de confomare constructive pretabila acestui amplasament si a celorlalte elemente ce concura la imaginea proprietății in zona.

Estimarea cheltuielilor de exploatare

Din analiza pieței imobiliare rezulta ca in medie la clădiri rezidentiale-administrative cheltuielile sunt cuprinse intre 2-5% din VBE.

k 7 Estimarea ratei de capitalizare

Ținând cont de condițiile locale specifice si de chiriile de piața la proprietăți imobiliare comparabile, precum si de riscurile aferente unei asemenea activitati ținând cont de aspectele 1 economice, valoarea de randament trebuie analizata in contextual rentabilității solicitate pe piața specifica. Astfel, din studiul piatei de clădiri rezidențiale rezulta ca ratele de capitalizare aferente veniturilor nete se situează intre 12-15% pentru clădiri similare.Pentru proprietatea analizata s-a utilizat o rata de capitalizare aferenta venitului net de 9%.

Rezultatul obtinut prin aplicarea metodei capitalizării directe

Chiria, euro/luna	250
Su (mp)	22,5
Su inchiriabila	21,375
Venit brut potențial (VHP)	3000
Venit brut efectiv VBE (100% grad de ocupare)	3000
Cheltuieli (CH)	350
Venit net (VN=VBE-CH)	2650
Rata capitalizare c=9%	9%
Valoare proprietate (Vp=VN/c) (euro)	29.444

Rezultatul metodei reziduale pentru terenul situate in str.N.Titulescu nr.l5A

Valoarea proprietății imobliare in stare libera se determina prin deducerea din valoarea proprieatii imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări ale valorii investiției de realizare a

acesteia (costuri de instrucție estimate la ccaA750_euro)--------- -

• 3.1.2.1. Estimarea valorii prin Metoda Comparației directe pentru terenul situat in stnl.S.Sturza nr.108

In cadrul acestei metode analiza a fost aplicata asupra unor date si informatii extrase din tranzacțiile recente ale unor proprietăți imobiliare de tip teren liber, ale căror caracteristici principale au fost verificate de evaluator pe teren.

Grila datelor de piața

	Teren de evaluat	Teren 1	Teren 2	Teren 3
Adresa	Str.I.S.Sturza	Str.I.S.Sturza	Str.Oituz	Str.I.S.Sturza
Suprafața (mp)	182,5	700/15	310/14	1300/30
Preț (euro/mp)		300	270	300
drept proprietate	integral	integral	Integral	integral
Corecție		0	0	0
Preț corectat		300	270	300
con d. finanțare	La piața	Ia piața	La piața	La piața
Corecție		0	0	0
Preț corectat		300	270	300
cond.piata	mart, 07	Aug. 06	Aug. 06	Aug. 06
Corecție		+9(3%)	+6(3%)	+9(3%)
Preț corectat		309	278	309
localizare	Centrala	centrala	centrala	centrala,
Corecție		0	0	0
Preț corectat		309	278	309
Amplasament	Cu acces îngust din Str.I.S.Sturza	Acces direct din Str.I.S.Sturza cu deschidere buna	Acces direct din str.Oituz cu decshidere buna	Acces din Str.I.S.Sturza cu dechidere buna
Corecție		-50	-40	-50
Preț corectat (euro/mp)		259	238	259
St(mp)	182,5 cu 41,41 mp in litigiu	700/15	310/14	1300/30
Corecție		-80	-40	-90
Preț corectat (euro/mp)		179	198	169
Restricții legale de utilizare	Conform plan urbanistic general si zonal	Conform plan urbanistic general si zonal	Conform plan urbanistic general si zonal	Conform plan urbanistic general si zonal
Corecție		0	0	0
Preț corectat (euro/mp)		179	198	169
Echiparea tehnico-edilitara a zonei	Racordat la electricitate, apa* canal, si cu posibilitate de racordare la gaze, telefonie	racordat la electricitate, apa-canal, record gaze si telefonie	Racordat la electricitate, posibilitate record apa-canal, gaze si telefonie	Racordat la electricitate, apa-canal, posibilitate record gaze si telefonie
Corecție		-10	-10	-10        ..
Preț corectat (euro/mp)	. — —----——---— - -	’      169	188	159
Vecinătăți	Civilizat	Civilizat	Civilizat	Civilizat
Corecție		0	0	0 ’
Prct corectat (euro/mp) y		169	188	159
corecție totala neta       // —i:----------w-	y r" • uyu5*

pag.9

corecție totala neta (%pret vânzare)
corecție totala bruta		149	116	159
corecție totala bruta (%prct vanzare)
Valoare adoptata (euro/mp)			168

In urma aplicării metodei a fost aleasa valoarea corectata a proprieatii B, intrucat ajustarea bruta totala este cea mai mica, iar terenul are caracteristici apropiate cu cele ale proprietății evaluate.

Valoarea estimata prin metoda comparației directe este de 30.660ejm^ț^pectiv 103.137 RON.

tea v*

• 3.1.2.2.    Ești marea valorii prin Metoda Comparației directe pentrutefSKlsituat in str.N.Titulescu nr.l5A

In cadrul acestei metode analiza a fost aplicata asupra unor date si informatii extrase din tranzacțiile recente ale unor proprietari imobiliare de tip teren liber, ale căror caracteristici principale au fost verificate de evaluator pe teren.

Grila datelor de piața

REZULTATUL EVALUĂRII

Elaborarea lucrării de evaluare a imobilului, mai sus menționat, s-a făcut utilizând metode consacrate in practica internaționala compatibile cu specificul economiei tarii noastre in perioada de tranziție si tinandu-se seama de prevederile, normele si recomandările Standardelor ANEVAR.

In acest fel valoarea evidențiata in lucrare este valabila la data prezentei lucrări.

LTeren situat in strJ.S.Sturza nr.108

• -metoda reziduala:            Vt = 30.472 euro, 102.505 RON

• -metoda comparației:         V t = 30.660 Euro, 103.137 RON

• 9          2. Teren situat in str.N.Titulescu nr.lSA

• -metoda reziduala:            Vt = 20.694 euro, 69.613 RON

• -metoda comparației:         V t = 20.315 Euro, 68.338 RON

Valorile propuse nu includ T. V.A S-a considerat un curs de 33639 RON/euro.

CONCLUZIE

Pe baza celor rezultate, putem aprecia faptul ca valoarea suprafeței de teren de 50 mp si anume                 euro/mp x 50) situata                       sub imobilul detinut de

Primăria Bacau este sensibil egala cu valoarea unei suprafețe de teren de cca 49 mp situata in strlSLlStii^         respecti\|BM77‘euru/

Prin urmare, evaluatorul estimează un schimb corect intre cele doua suprafețe de teren menționate mai sus, respectiv anp situati in LS.Sturza nr.108 pentru 49 nsp situati in str.N.TituIescu nr.!5A.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care te-a existând posibilitatea existentei si altor infbrrmatii de care evaluatorul nu avea cunoști

DATELE SI INFORMAȚIILE CARE AU STAT LA BAZA EVALU

Atingerea obiectivelor propuse in cadrul raportului de evaluare s-a bazat pe intervievarea beneficiarului, cu privire la:                                                          ________ _____________...____. _... -

------ aspecte juridice privind dreptul de proprietate, obligatii si sarcini de care este grevat terenul.

întrucât unele din informațiile obținute pe aceasta cale pot avea un anume grad de subiectivism, elaboratorul studiului nu poate fi făcut răspunzător de consecințele ce ar decurge din asemenea circumstanțe.

• 1. Acte legislative si normative in vigoare.

BIBLIOGRAFIE

• 1 .Documente puse la dispoziție de către beneficiar;

• 2 .CEGOS - Tehnici de evaluare. Paris 1991. Traducere;

• 3 .COOPERS & LYBRANDS - Curs pentru evaluare. București. 1992;

• 4 . Standardul european EVS 7.02.9 conținut in “Standardele Profesionale Europene aprobate pentru evaluarea proprietăților imobiliare”;

5Bazade date a evaluatorului, preturi de piața;

• 6    Informații locale.

DECLARAȚIA EVALUATORULUI

Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea standardelor de evaluare, a normelor si recomandărilor ANEVAR.

In conformitate cu prevederile standardului SEV 3.02, evaluatorul are poziția de consultant si nu are nici un interes direct sau indirect la beneficiar.

' x Evaluatorul nu este responsabil de omiterea de către client a unor date si informatii referitoare la bunul ../supus evaluării.

CLAUZA DE CONFIDENȚIALITATE

Datorita specificului lucrării efectuate executantul se angajeaza sa păstreze confidențiale toate informațiile la care a avut acces in cursul efectuării lucrării si care se refera la datele furnizate de către beneficiar precum si referitor la datele rezultate in urma evaluării activului analizat.

CLAUZA DE NEPUBLICARE

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul si uzul clientului.Evaluatorul are responsabilitate numai fata de client, care se obliga sa-1 protejeze fata de pretențiile terților.

4# «nUCU _a 8 1          A rONSULUNG

ing.expert evaluator Petronela lancu51                                _SRL 4

ing.expert evaluator MirelPanfil

Martie 2007

-suprafața proprietate Xxxxxxxxxxx Xxxx- Xxxxx oferita la schimb CONSILIULUI LOCAL BACAU S=50mp

Mun, BACAU,str lonita Sandu Sturza Nr. 108

PLAN DE SITUAȚIE

(intravilan)                   ANEXA Nr.

SCARA 1:500   la hotararea nr.       din

-suprafața proprietate consiliul local propusa pentru schimb S-49mp

Mun. BACAG, str Nicolae Titulescu Nr. 15                       ’