HOTĂRÂRE

privind aprobarea vânzării imobilului locuință din Bacău str. Nicolae Copernic nr. 15 din municipiul Bacău, proprietate a municipiului Bacău, către familia Xxxxxxx Xxxxxxx și Maria, chiriași în acest imobil

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

• •    Prevederile art.9(l) art.2 (1) din Legea nr. 112/1995, pentru reglementarea situa{iei juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizata;

• •    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată;

• •    Contractele de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr. 11477/31.08.1988 și 425084/06.03.2007

• •    Cererea nr.45901/24.10.2007, a titularului de contract Xxxxxxx Xxxxxxx;

• •    Raportul Direcției Juridice și Adm. Locală nr. 1965/18.02.2008

• •    Raportul de Evaluare al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuința din str. Nicolae Copernic nr.15, înregistrat la Primăria Bacău sub nr. 154187/16.04.2008;

• •    Referatul nr. 150394 din 05.05.2008 al Direcției de Patrimoniu - Serviciul Contracte Evidență și încasări Debite

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” și ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată

Hotărăște

Art.L - Se ia act de Raportul de Evaluare nr. 154187/16.04.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. Nicolae Copernic nr.15, estimat la valoarea de 38.970 RON iară TVA.

Art.2. (1) Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din Bacău str. Nicolae Copemic nr. 15 din municipiul Bacău, proprietate a municipiului Bacău, către familia Xxxxxxx Xxxxxxx și Maria,chiriași în acest imobil.

• (2) Prețul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Hotărârea va fi comunicată Direcției de Patrimoniu, Serviciului Contracte, Evidență și încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea-imobilului-locuință, menționat la art.2 din prezenta hotarare.

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Cons.Jr. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR.217

DIN 15, 05, 2008

Caleap FI./ Ex.l/Dos.I-A-4

ANEXA Nr. 1

LA HOTARAREA NR. DIN 15.05.2008

Societate de Consulting, evaluare, management, și marketing

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A

MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr. I IA Bacau, 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J 04/727/1998

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx

SISTEM DE MANAGEMENT AL CAUTATIISR EN ISO 9001 :2001

RAPORT DE EVALUARE

LOCUINȚA

BACAU, str. Nicolae Copernic, nr. 15

BENEFICIAR:    PRIMĂRIA BACAU

CHIRIAȘ:       Xxxxxxx Xxxxxxx

ELABORAT

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuința, strada Nicolae Copernic, nr. 15 ’’ proprietatea Primăriei Bacau.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 01.04.2008 -r 10.04.2008.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 24.03.2008.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de:

PREET locuința Nicolae Copernicl, nrj5 ⁼ 38.970 lei fa Fa TVA

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu legislația in vigoare privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului.

• •    raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •    realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de prețul raportată.

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTQR

EXPERT EVALUATOR / Ing. EU^I^TOblCA/

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de prețul raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIATAN^VAR DIRECTOI^GENERAL \ EXPERT EVALUATOR /

Ing. EUGBțCOa^DlCA / ^SfERRA

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării il constituie locuința cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. Nicolae Copernic, nr.15, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota: La data evaluării imobilul este închiriat de către Xxxxxxx Xxxxxxx, conform contractului de închiriere nr.

425084/06.03.2007.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 07.04.2008, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața.

Data calcului este 07.04.2008.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

determinarea prețului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primăria Municipiului Bacau prin comanda nr. 100048/20.08.08 actualul chiriaș fiind Stanescu Frânt, conform Contractului de închiriere 358560/04.11.2004.

Denumirea proprietății: "Locuința parter” situat in municipiul Bacau, strada Nicolae Copernic, nr. 38.

Primăria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    contract de închiriere nr. 425084/06.03.2007.

• •    Releveu locuința

• •    Fisa tehnica

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

• 2.2.    Descrierea construcției

• •    Adresa: str. Nicolae Copernic, nr. 15, Bacau.

• •    Proprietar: Primăria Municipiului Bacau.

• •    Fundația: beton

• •    Pereți: zidărie chirpici: S1 ,S2,S3,S4,S5,S7,S8,S12 zidărie cărămidă: S36,S9,S10,S11

• •    Planseu: lemn

• •    Tamplarie: lemn

• •    Șarpanta: lemn

• •    Pardoseli calde si reci: dușumea si mozaic

• •    instalatii: electrice.

• •    încălzire: sobe, combustibil solid

• •    Gradul de finisaj: superior

• •    Suprafața utila: 97,28 mp

• •    Numărul de niveluri ale clădirii: parter

• •    Numărul de locuințe in cadrul clădirii: 1

• •    Numărul de camere: 4

• •    Vechimea clădirii: 89 ani pentru chirpici (constr. 1918)

31 ani pentru cărămidă (constr. 1977)

• •    Suprafața utiiaa locuinței: 91,38 mp

• •    Suprafața utila beci: 10,64 mp

• •    Suprafața utila terasa :   4,32 mp

  Construcții anexe : magazie de cărămidă 5,38 mp

  
  

  • împrejmuire : lemn 12 ml

  
  

  • Amplasarea in cadrul localității: III.

  
  

  Suprafața construita imobil: 134 mp.

  
  

  Componentă

  Zidăi^Sâranft

  SIERRA QUADRANT

  TW

  \\ GRUP SA.

  BC.01

  - ro'

  
  
  
  

  33,19 mp

  
  

  Zidărie chirpici

  
  

  64,00 mp

  
  
  
  

CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

• 3.1.    Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești aie acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la același decret

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parti din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr 61/1990, cu completările prevăzute la art. 16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat patrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cele realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor prețul rezultat este:

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

EXPERT EVALUATOR ANEVAR Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

S.C. SIERRA QUADRÂȘir CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării in conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

Proprietate apartament (casa): PRIMĂRIA BACAU Chiriaș: Xxxxxxx Xxxxxxx

FISA DE CALCUL APARTAMENT

PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE
Amplasament Anul punerii in funcțiune Vechimea in ani Fundația Zid aria șarpanta invelitoare tamplaria Instalații Finisaj Starea tehnica Sistem de încălzire al locuinței Instalații sanitare Amplasarea clădirii din care face parte locuința in cadrul localității	Str. N. Copemic, nr. 15, Bacau 1918 89 beton cărămidă + chirpici lemn tabla +carton lemn electrice, inferior satisfacatoare combustibil solid nu III
BILANȚ DE SUPRAFAȚA Locuința zona cărămidă Locuința zona chirpici (mp) Suprafața utila locuința (mp) Suprafața utila beci (mp) Suprafața utila terasa (mp) Construcții anexe (magazie cărămidă) (mp) împrejmuire (ml)			64,00 33,19 97,19 10,64 4,32 5,38 12,00
Tamplarie Finisaje Pardoseli		Lemn inferioare calde dușumele si reci mozaic
DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE	Preț unitar       |	U.M( mp, buc, etc) |	Preț tqtal (lei)
Valoare de înlocuire conf Decret 112/1995 - zidărie chirpici Corecție pentru:                                     lipsa cada lipsa lavoar lipsa WC lipsa chiveta bucătărie Total Uzura in timp (Decret 93/1977)	1.600,00 -3.740,00 -1.445,00 -1.445,00 -1.445,00 93.829,00	63,69 1,00 1,00 1,00 1,00 0,40	101.904,00 -3.740,00 -1.445,00 -1.445,00 -1.445,00 93.829,00 37.531,60
Valoare de înlocuire conf Decret 112/1995 -zidărie cărămidă Valoare de inlocuire beci Valoare de inlocuire terasa	2.060,00 625,00 590,00	33,59 10,64 4,32	69.195,40 6.650,00 2.548,80
Total	78.394,20
Uzura in timp (Decret 93/1977) TOTAL LOCUINȚA	78.394,20	0,78	61.147,48 98.679,08
magazie de cărămidă Uzura in timp (Decret 93/1977)	930,00 5.003,40	5,38 0,20	5.003,40 1.000,68
Total anexe	1.000,68
împrejmuire Uzura in timp (Decret 93/1977)	115,00 1.380,00	12,000 0,20	1.380,00 276,00
Total împrejmuire	276,00
Total general locuința	99.955.76
Corecție zona	99.955,76	0,90	89.960,18
Coeficient de actualizare la martie 2008 conf. Lege 112/1995	4.288,6200
PREȚ LOCUINȚA FARA TVA			38.580,50
COMISION		1,00%	386,81

FISA TEHNICA

locuinței aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decât ale statului

Adresa : Bacttu, str.Nicolae Copera ic nr. 15.

Titular: Xxxxxxx Xxxxx AI

• I.    CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

• 1.    Structura de rezistenta a clădirii in care este sitnata locuința sî descrierea elementelor de construcții si instalatii :

fundație beton

• -    zidărie chirpici : SI, S2,S3,S4,S5,S7,S8,S12

• -    - „ - cărămidă : S6, 39,310, Sil șarpanta lemn

• -    invelitoare tabla: SI, 32,33,34, 35,87,38, 512

• -    „ - carton : 36, S9, S10, 311,13

• -    plansee lemn

• -  tâmplarii exterioara lemn

• -  tamplarie interioara lemn

tencuieli exterioare ciment

• -    vopsitorii tâmpi arie

• -    pardoseli calde dușumele

• -    pardoseli reci mozaic instalații sanitare NU instalații electrice DA

• 2.    Numărul de niveluri ale clădirii P

3.	Numărul de locuințe din cadrul clădirii 1
4.	Nivelul la care este situata locuința P
5.	Numai' de camere     4
6.	Sistemul de încălzire a locuinței SOBE (combustibil solid)
7.	Vechimea clădirii in ani 89 (constr. 1918): SL,S2,S3,S4,S5,S7,S8,S12
8.	- „ -   - „ -     31 (consfr.1977): 36,39,10,11,13
9.	Suprafața utila a locuinței      97,28 mp.
10,	Suprafața utila a beciului       10,64 mp.
11.	Suprafața utila a terasei         4,32 mp.
12.	Suprafat a uti 1 a a g arai ului      -        mp.
13.	Construcții anexe : magazie cărămidă 5,38 mp. împrejmuire : lemn 12 ml.

13. Am plasarea clădirii in cadrul localității (zona) III 14.Suprafața construita imobil 134 mp.

ff» SIEW ‘V\

CONSULTING!

:tli. bacau              ,            \

1ĂFUA ML MCI PI ULUI BACĂU '         \

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru suprafețe locative cu destinația de locuință

• I.    între:

• A. Municipiul Băcan, unitate administrativ teritoriala, reprezentat prin autoritatea executivă, Primarul Municipiului Bacău Xxxxx Xxxxxxxxxx, cu sediul în Bacău, str. Mărâșești, nr. 6 în

calitate de locator.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

• 1.    Primul în calitate de locator (denumit mai jos locator) închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar principal (denumit mai jos chiriaș), ia cu chi^ i^i^eUsa) și familia sa locuința Qfy...

...........situată în Municipiul Bacău, strAy                     nr.....Județul Bacău, cu suprafața locativă prevăzută în Anexa nr. I.

• 2.    Locuința arătată la punctul 1 se predă în stare bună de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzut în pro ce sul-verbal de predare-primire, încheiat între cele două părți contractante, Anexa nr. II, care face parte integrantă din nrezentul contract.                    >        *         -

• 3.    Termenul de închiriere este de ....{)........ani, cu începere de                   lacZf

Termenul închirierii poate fi întrerupt în cazul în care imobilul ce face obiectul prezentului contract este revendicat, intră sub incidența Legii 10/2001, tară nici © pretenție din partea chiriașului și tară nici o obligație din partea proprietarului. In acest sens, contractul încetează de drept la data la care sentința judecătorească rămâne definitivă și irevocabilă.

La expirarea termenului contractul poate fi reînnoit pentru o nouă perioadă convenită de părți care nu poate depăși termenul primei părți, la solicitarea chiriașului principal, cu acordul expres și exprimat în scris de către proprietar și în condițiile în care chiriașul principal și-a îndeplinit obligațiile la termen, pe care și le-a asumat prin prezentul contract.

In caz de absență a chiriașului principal din cauze naturale sau din alte cauze bine justificate ș: dovedite, contractul poate fi reperfectat, numai cu acordul expres, exprimat în scris al locatorului și :u soțul rămas în locuință sau cu alt membru major al familiei care a domiciliat și domiciliază în ocuință și este prevăzut ca atare în fișa membrilor de familie ai chiriașului principal, Anexa mr. 1 la irezentul contract.

Chiriașul poate denunța unilateral, cu condiția de a anunța în scris locatorul cu cel puțin 30 de zile căințe de mutarea sa din locuința mchiriată.

Chiria lunară este de            ...... lei, calculată de locator, în conformitate cu prevederile

egale, așa cum este stabilită prin fișa de calcul a chiriei, Anexa nr.III la prezentul contract și e datorează începând cu data prevăzută în contract.

Prezentul contract de Închiriere încetează în următoarele situații:

• a)    - la expirarea termenului prevăzut în contract;

din inițiativa chiriașului la soli citarea în scris a acestuia:

• b)    - din inițiativa, locatorului dacă chiriașul încalcă una sau mai multe din obligațiile legale precum și cele pe care și le-a asumat.

• c)    — Ia cererea asociației de locatari/proprietari, atunci când chiriașul nu și-aachitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune, utilități, pe o perioadă mai mare de 3 luni consecutiv.

Contractul încetează în termen de 30 de zile de la părăsirea domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului acestuia, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuința.

• IV.    REZILIEREA CONTRACTULUI DIN INIȚIATIVA LOCATORULUI

Prezentul contract de închiriere poate fî reziliat de către locator fara intervenția instanței judecătorești sau a vreunui tribunal arbitrar si faravreo procedura prealabila prin notificare scrisa,' înainte cu 30 de zile de la încetarea efectiva în unnătoarelesituații:

• a)    la încălcarea uneia sau mai multor obligații de către chiriașul principal, prevăzute la punctele 1.6, L12,1.13, II:B lit. a-c

• b)    în cazul în care chiriașul a pricinuit stricăciuni de orice natură la. locuința închiriată ori a clădirii în care este situată aceasta, are un comportament ce face imposibilă, convețuirea sau împiedică, folosirea normalăa locuinței, subînchiriază locuința farâaprobarea scrisă a reprezentanților proprietarului și în condițiile stipulate de acesta, impiedicăîn orice formă accesul reprezentanților locatorului în locuință în acțiunile sale de verificare și control a stării locuinței, în orice alte situații ca’e se impun.

Rezilierea contractului de închiriere din inițiativalocatoruhii conduce nemijlocit și la.evacuarea din locuință a chiriașului. Evacuarea se face pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.

în cazul rezilierii contractului din unul sau mai multe motive prezentate mai sus locatorului nu-î incumbă obligația de a plăti chiriașului contravaloarea îmbunătățirilor pe care acesta le-a execrrtat la imobil.

• V.    ‘ ALTE PREVEDERI

• a)    Prezentul contract se completează în mod corespunzător și cu prevederile legale în vigoare;

• b)    Anexele 1 -3 fac parte integrantă din prezentul contract.

Prezentul contract                          dCȘym douăexe'mplare, câte unul pentru fiecare parte.

CHIRIAȘ

Șef Serviciu Contracte Evidență și încasări Debite

Ed? SifnoaaPașcan