HOTĂRÂRE

privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacau, a bunului reprezentând construcție și teren aferent C.T. - Piața Centrală din municipiul Bacău, disponibilizată în urma lucrărilor de modernizare, în vederea scoaterii la vânzare prin licitație publică deschisă cu strigare, în condițiile legii

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

• -    Prevederile art. 10 (2) din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Prevederile art. 123 (1), (2), (3) și (4) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată;

• -    Referatul nr. 4091/25.03.2008 al Direcției de Patrimoniu;

• -    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” și ale art. 45 (3) și (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE

Art, 1. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat,a bunului reprezentând construcție și teren aferent C.T - Piața Centrală din municipiul Bacău, disponibilizată în urma lucrărilor de modernizare, în scopul vânzării la licitație publică organizată în condițiile legii, identificate în Anexa nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă scoaterea la vânzare prin licitație publică cu strigare, organizată în condițiile legii, a bunurilor reprezentând construcție și teren aferent C.T.- Piața Centrală din municipiul Bacău, disponibilizată în urma lucrărilor de modernizare, identificate în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă Raportul de Evaluare și prețul de pornire al vânzării prin licitație publică, al imobilului -construcție și teren aferent C.T.- Piața Centrală din municipiul Bacău, conform Anexei nr. 2 parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4.- Se aprobă conținutul Dosarului de prezentare, care conține caietul de sarcini și contractul cadru de vanzare-cumpărare al imobilului - construcție și teren aferent C.T.- Piața Centrală din municipiul Bacău., conform Anexei nr.3 parte integrantă din prezenta hotarare.

Art. 5. Se aprobă constituirea Comisiei de licitație și a Comisiei de soluționare a contestațiilor, cu remunerarea membrilor acestora conform legii, în următoarea componență:

• I.    Comisia de licitație

  • 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - Viceprimar

  • 2.    Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx - secretar

  • 3.    Pireu Gavril            -director

  
  

  • 4.    Xxxxxxxxx Xxxxxxx

  • 5.    Xxxxxx Xxxxxxx

  
  

  - director Dir. Economică

  - Birou Patrimoniu S.C. CET S. A.

  
  

  • 6.    Xxxxxxxxx Xxxxxx

  • 7.    Bîrzullie

  
  

  - consilier municipal - consilier municipal

  
  

  - președinte - membru

  • -    membru

  • -    membru

  - membru

  - membru

  - membru

  
  

  Secretar al comisiei se numește d-na Xxxxxxx Xxxxxxx inspector la Direcția Patrimoniu.

  
  

  II. Comisia de soluționare a contestațiilor

  
  

  • 1.    JingaMaria

  • 2.    Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Xxxxxxx Xxxxxxx

  • 4.    Xxxxxx Xxxxx

  
  

  - Director Dir. Juridica - consilier juridic - Consilier juridic

  - Consilier municipal

  
  

  5. Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - Consilier municipal

  
  

  - președinte

  - membru

  - membru

  - membru

  - membru

  
  

  Secretar al Comisiei se numește d-na Xxxxxx Xxxxx, consilier la Direcția Patrimoniu

  
  

  Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Bacău, să semneze în fața notarului public, Contractul de vânzare-cumpărare a bunurilor care vor fi vândute la licitație, espectiv în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

  
  
  
  

  prevșz^l^aît.

  
  

  CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Cons.Jr. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

  
  
  
  

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA nr.lLA H.C.L.

SPAȚIUL D1SPONIBILIZAT AFERENT CENTRALEI TERMICE PI AȚA CENTRALĂ ȘI TERENUL AFERENT ACESTUIA ÎN VEDEREA SCOATERII LA LICITAȚIE

Nr. crt	DENUMIRE PT/C.T.	Adresa punctului termic	Suprafața de teren aferentă P.T7C.T.	Suprafața de teren Propusă spre vânzare	Valoare conform Raport Evaluare euro
1.	C.T. Piața Centrală	Str. 9 Mai	275mp	275 mp	131.040

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

SIERRA OIMIHAM C0NSlMiG GREP S.A.

MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr.l IA Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social: I2Q.000RON, C.U.I. RO 10840960, Nr, Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001

ANEXA Nr. A

LAHOTARAREANR. |£< DIN 17.04.2008

RAPORT DE EVALUARE

CENTRALA TERMICA - PIAȚA CENTRALA BACAU, STR. 9 MAI

DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL BACAU PRIMĂRIA MUN. BACAU

ABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP BACAU

Către, PRIMĂRIA MUN. BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al Centrala termica - Piața Centrala, amplasata tn Bacau, str. 9 Mai.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 05 + 12.11.2007 Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 12.11.2007.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de :

Yc.t. piața centrala ⁼ 447.000 lei, respectiv

Yc..t. piața centrala - 131.040 EURO

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referință.

• •   Raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •   Realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de valoarea raportată.

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVA

DIRECTOR, O EXPERT EVALUATOR Ing. TODICXCLEUG

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

SIERRA QUADRANTCONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT Ât

DIRECTOR GEN EXPERT EVALUA Ing. Xxxxxx X. Xxxxx

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1,    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie proprietatea imobiliara “Centrala termica - Piața Centrala + terenul aferent” situat in Bacau, str. 9 Mai, din patrimoniul Consiliul Local Bacau.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea valorii de piața a proprietății, la data de 12.11.2007, in vederea estimării prețului de început al licitației.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat.

Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

Conform Standardelor Internationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de piață, respectiv:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât și un cumpărător decis, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Data estimării valorii este 12.11.2007.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 12.11.2007, respectiv: 1 EURO = 3,4112 RON.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autenteeffără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

.. .                                                                                                                                                                 4

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restrictțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.7.    Sfera evaluării

Având in vedere scopul evaluării, respectiv "estimarea valorii de piața a proprietății, la data de 12.11.2007, in vederea estimării prețului de inceput al licitației ”, Evaluatorul a utilizat următoarele informatii culese de pe piața imobiliara locala:

• informatii despre proprietăți similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzacționare obținute de la Agenția Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioriței nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Xxxxx Xxxxx nr. 0723505533. Informațiile se considera cu un grad relativ mare de realism.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea s-a realizat in baza contractului de prestări servicii din 29.08.2007, încheiat in baza licitației adjudecate in data de 21.08.2007.

Denumirea proprietății: "Centrala Termica - Piața Centrala” situata in municipiul Bacau, str. 9 Mai.

Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele documente primare, anexate în copie la prezentul raport:

• •    H.G. 1347 / 2001 - privind atestarea domeniului public al jud. Bacau, precum si al municipiilor, orașelor si comunelor din județul Bacau ;

• •    H.C.L. Bacau nr. 64/2005 - privind aprobarea actualizării inventarului bunurilor care aparțin demeniului public al mun. Bacau ;

• •    H.C.L. Bacau nr. 287/2006 - privind modificarea si completarea Contractului de Concesionare nr. 33426/2092/2006, încheiat de Consiliul Local Bacau cu S.C. CET S.A., pentru returnarea unor bunuri care nu sunt necesare realizării serviciului de termoficare cu propunerea ca acestea sa fie vândute la licitație publica, precum si introducerea in contract a unor clauze noi;

• •    Carte funciara nr. 39466/2007

• •    Documentatii cadastrale nr. 13956 si 13957

• •    Act de dezmembrare cu încheiere de autentificare nr. 2899/09.10.2007

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este de tip hala / atelier, construcție parter, are suprafața construita la sol de 275 mp si teren aferent in cota exclusiva 275 mp.

Piața specifică este cea a halelor/atelierelor/spatiilor de depozitare, construite în anii 70^*80; Zona de delimitare a subpietei este zona pieței centrale cu străzile adiacente, zonă care cuprinde ansambluri de blocuri de locuințe cu spatii comerciale la parter.

RAPORT EVALUARE ~C,T. PIAȚA CENTRALA

Mun. Bacau, str. 9 Mai

Zona concentrează o activitate comercială semnificativă. Gradul de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafețele libere fiind destinate căilor de acces, spațiilor verzi și parcărilor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile.

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este reședința de județ, oraș industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales după 1989, când a început sa se dezvolte si proprietatea privata.

Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăți cu profil industrial de interes național și chiar mai mult, cum sunt combinatul chimic SOFERT - aflata in prezent in procedura de faliment, societatea de construcții și reparații avioane AEROSTAR, societatea de construcții mașini unelte WMW, societăți tfe prelucrare a lemnului, societatea de prelucrare celuloză și hârtie LETEA, un mare număr de societăți de producție textilă și confecții, societăți din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin.

Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează :

• •    este străbătut de drumurile europene E85 și E57 - artere de circulație europeană și națională;

• •    feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată;

• •    legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internațional.

In cadrul municipiului Bacău acționează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCĂ AGRICOLA,’ BANCA TIRIAC, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANk, INGBANK, CARPATICA, EUROMBANK etc.)

Populația municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2006, este de 175.500 locuitori.

Câștigul salarial mediu net a fost cu aproximativ 10% mai mare față de cel realizat în regiunea de nord-est și cu aproximativ 5% mai mic față de cel obtinut la nivelul întregii țări (câștig în care s-a luat în calcul si municipiul București).

Toate acestea demonstrează un mediu de afaceri în plină dezvoltare, cu o stare economică bună, ce beneficiază de o infrastructură deosebită, care contribuie la creșterea interesului oamenilor de afaceri, pentru a investi în această zonă.

Efectul asupra pietii imobiliare a fost acela ca subpiata construcții, afaceri, comerț, in special spatiile comerciale si in principal locuințele si terenurile libere au înregistrat o dinamica ascendenta, cu efect asupra pieței imobiliare.

Datorita faptului ca in ultimul timp nu se mai construiesc blocuri de locuințe decât prin ANL si datorita faptului ca in Bacau nu au aparut inca societăți de investitii puternice de leasiing imobiliar, preturile pentru locuințe au crescut puternic.

Deasemenea tot datorita creșterii demografice normale si a stagnării construcțiilor de locuințe, preturile proprietăților imobiliare au crescut. In urma imigrării forței de munca romanești pe piața europeana si a câștigurilor substanțiale a acesteia, au aparut asa-zisii „investitori”, care investesc in proprietăți imobiliare, locuințe, terenuri si spatii pentru închiriere:

• 2.4.    Informații despre zonă

Imobilul supus evaluării este amplasat în piața centrala a orașului, intre blocuri si piața centrala. Traficul rutier este relativ mare, insa si cel pietonal este intens, zona fiind preponderent cu caracter rezidențial, comercial si parțial industrial. Zona este foarte dens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri marii. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecției din partea forțelor de ordine publică este peste medie. Utilitățile și amenajările stradale sunt adecvate.

• 2.5.    Informații despre amplasament

Proprietatea evaluată este amplasată pe strada 9 Mai, FN și are acces printr-o alee betonata la strada 9 Mai. Condițiile de sol și subsol sunt normale, neimpunând nici fundații speciale și nici amenajări pe verticală. Echiparea cu utilități a amplasamentului, ca și a zonei este foarte bună, existând alimentare cu apă, curent electric, gaze naturale, canalizare, rețea digitală de telefonie.

• 2.6.    Descrierea construcției

Propietatea evaluata este un spațiu in exces, rezultat in urma dezafectării centralei termice de cartier. Clădirea are un regim de inaltime parter, avand suprafața construita de 275 mp si utila 254,10 mp. La data evaluării, in spațiul ce face obiectul evaluării nu se desfasoara nici o alta activitate. Construcția ce face obiectul evaluării este o parte dintr-o construcție tip hala, fiind foarte bine delimitată, in sensul ca are acces separat si are pereți despărțitori fata de celelalte corpuri ale clădirii. In urma dezafectării spațiul necesita următoarele investitii minime: demolare fundatii utilaje, reparatii instalatii, refacerea finisajelor interioare si exterioare si refacerea tamplariei. Conform informațiilor Beneficiarului, proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul nu are informatii privind eventualele expertize tehnice si consolidări efectuate asupra obiectivului.

Caracteristici constructive

structura de rezistenta: cadre din beton armat, fundație din beton armat continua sub ziduri, izolate la stâlpi;

închiderile exterioare sunt din zidărie sau beton armat;

acoperișul este tip terasa necirculabila realizat din chesoane de beton; inaltimea medie este de 6 m;

• ^{< 3r} tamplaria este metalica cu geam simplu;

pardoselele sunt din beton simplu;

finisajele sunt inferioare: tencuieli cu mortar de var- ciment

la data evaluării imobilul este intr-o stare satisfacatoare din punct de vedere al structurii de rezistenta si nesatisfacatoare din punct de vedere al finisajelor si instalațiilor fiind necesare reparatii ale finisajelor interioare si exterioare si realizarea instalațiilor pentru utilitati (ex. instalaii electrice, termice).

Terenul aferent in suprafața de 275 mp este ocupat integral de clădire și prezintă următoarele vecinătăți:

• •    la nord: teren Consiliul local Bacau;

• •    la sud:: teren Consiliul local Bacau;

• •    la est: teren P.T. 5 transferat;

• •    la vest: Consiliul local Bacau

—... „r V v ............................................„......8

RAPORT EVALUARE JXT, PIAȚA CENTRALA Mun, Bacau, str. 9 Mai

Utilitățile terenului:

• •    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

• •    gaz metan

• 2.7.    Starea generală a clădirii

Clădirea fiind construită cu aproximație in anul 1980, starea generală a acesteia este nesatisfacatoare, necesitând reparații ale finisajelor exterioare si interioare si instalațiilor electrice, termice si de apa - canal. Uzura fizică atât a elementelor cu viață lungă cât și a celor cu viață scurtă prezintă un grad relativ ridicat.

• 2.8.    Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pîeții
  
  Oferta competitivă

La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară pentru astfel de spatii comerciale (spatii de depozitare / mica industrie) prezintă un trend relativ constant, chiar daca in ultima perioada s-au înregistrat creșteri de preturi, în special în zonele cu toate utilitățile si care prezintă un amplasament adecvat.

La data evaluării exista pe piața un excedent de hale de închiriat, insa nu in zone mediane ci in zonele periferice ale orașului. Oferta de astfel de spatii la vanzare este foarte redusa.

Analiza cererii

Din analiza datelor furnizate de agențiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de spații comerciale amplasate în zonele mediane este în creștere. Nu în ultimul rând, este de remarcat o cerere relativ crescută pentru spațiile mici de depozitare.

Chiriile diferă de la un spațiu la altul, funcție de zonă și de nivelul amenajării.

în zonele mediane cum este și cazul celei supuse analizei în lucrarea de față, chiria se situează între limitele 3^-5 EURO/mp arie utilă în funcție de suprafață, amplasament și dotări.

Pentru acest tip de proprietate imobiliară, investitorii imobiliari se așteaptă ca investiția să fie recuperată în cca. 6^10 ani.

Echilibrul pieței

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale investitorilor, insă insuficientă cantitativ. Din analiza unor tranzacții efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietățile ofertate au fost vândute sau închiriate intr-un termen relativ scurt (40 4- 50 zile).

Dacă se analizează cererea solvabilă în comparație cu oferta, rezultă că oferta este mult mai mare decât cererea.

Evaluarea proprietății analizate se va face în condițiile de plată integrală cash, deoarece este modalitatea de plată predominantă.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca :

'Utilizarea cea mai prob ibilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării. ”

Analiza CMBU trebuie realizată atât pentru terenul considerat liber, cât și pentru proprietatea construită, așa cum se află ea la data evaluării.

In momentul de față, destinația proprietății evaluate este de spațiu de depozitare / atelier / hala, care poate fi închiriat pentru o chirie lunara neta (din care s-au scăzut cheltuielile fixe si variabile ale proprietarului) de * 5,0 €/mp. Cheltuielile de investiție pentru amenajarea spațiului sunt estimate la - 60 €/mp.

Pentru schimbrea destinației in birouri, ar fi necesara o investiție medie de * 280 €/mp, iar chiria neta lunara practicata ar fi de 7 €/mp.

Rata de capitalizare în ambele cazuri este de 10,50%.

Explicații	Spațiu depozitare	Birouri
Chirie lunara neta euro/mp	5,00	7,00
Suprafața închiriata	254,10	254,10
Profit net/an (euro)	15.246,00	21,344,40
Rata de capitalizare	10,50%	10,50%
Valoare capitalizată (euro)	145.200,00	203.280,00
Cost amenajare (euro)	16.520,00	87.668,00
Valoare proprietate (euro)	128.680,00	115.612,00

Din datele de mai sus, rezultă că cea mai bună utilizare a terenului construit este de spațiu de depozitare/hala/atelier pentru mica industrie.

In concluzie, cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este cea existentă.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

  • 3.2.2.    Abordarea pe baza costurilor

în abordarea pe bază de costuri se estimează costul de înlocuire al construcțiilor, la data evaluării, împreună cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, funcționale si influențelor mediului exterior. Se adaugă apoi valoarea estimată a terenului, rezultând o indicație asupra valorii proprietății dată de metoda costurilor.

Abordarea prin costuri presupune ca terenul și construcțiile să fie evaluate separat.

Estimarea valorii terenului - se utilizează metoda comparației directe.

Premiza majoră a abordării prin comparație directe este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume -analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

în analiză au fost utilizate trei proprietăți comparabile, situate în vecinătatea terenului supus evaluării.

COMPARABILA 1: Teren situat in Bacau, Piața centrala - poz. 6, in suprafața de 43,00 mp, cu acces din strada, fara restricții de construcție, oferta la vanzare cu 500 euro/mp.

COMPARABILA 2: Teren situat in Bacau, str. Ana Ipatescu, nr. 23 in suprafața de 500,00 m, cu acces din strada, cu o forma dreptunghiulara, fara restricții de construcție, oferta la vanzare cu 500,00 euro/mp.

COMPARABILA 3: Teren situat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 30 B, in suprafața de 504,00 mp, cu acces din strada, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, la oferta cu 500,00 euro/mp.

Explicitarea corecțiilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, iar altele au fost tranzactionate cu o perioada mai mare de timp înainte de data evaluării, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferența de localizare dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectata cu -20% -15%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 10 euro/mp;

• 4.    Pentru fiecare 1 ml in plus/minus la deschiderea terenului fata de strada prețul unitar se modifica cu 0,50 €/mp.

Desfasurarea calculelor este prezentata in Anexa 3.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele:

• >    drepturile de proprietate;

• >    restricțiile legale;

• >    condițiile pieței (data vânzării);

• >    localizarea;

• >    caracteristicile fizice;             >

• >    utilitățile disponibil^;;

  
  
  
  

RAPORT EVALUARE _C.T. PIAȚA CENTRALA

Mun. Bacau, str. 9 Mai

• >    zonarea;

• >    cea mai buna utilizare.

Trebuie precizat faptul că dreptul de proprietate transmis este integral pentru toate comparabilele.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cele mai puține corectii si corcetia totala bruta este cea mai mică.

Astfel, valoarea de piață a terenului, determinată prin metoda comparației directe este de:

Vțeren_C.TPIAȚA CENTRALA-metoda comparației directe ⁼ 356.500 leî, respectiv

Vțeren_C.T. PIAȚA CENTRALA - metoda comparației directe ⁼ 104.500 EURO

Estimarea valorii construcției - metoda costului de înlocuire

Această metodă are drept baza de pornire prețul unitar al construcției specifice în analiză, preț stabilit prin preluarea prețului barem si al corecțiilor necesare, corespunzător încadrării construcției în baza de date oferită de normele tehnice aplicate.

Metoda costului de inlocuire urmărește obținerea unei valori actualizate a clădirilor, pornind de la o valoare de înlocuire actuală amendată cu uzura fizică conform relației:

Vei = Vi x (1 - D_c ) unde:

Vei = valoarea costului de inlocuire

Pentru estimarea valorii de înlocuire actuale, Vi, evaluatorul a ales următoarea metodă de calcul a costului:

Vi = valoarea de înlocuire actuală se determină cu relația:

Vi = I x Ad unde:

I = indicatorii valorii de înlocuire pentru partea de construcții a obiectului pe unitatea de referință a acestuia (Ad = aria desfășurată) și indicatorii valorii de înlocuire pe unitatea de referință a obiectului pentru instalațiile funcționale cuprinse în "Cataloagele pentru reevaluarea clădirilor și construcțiilor speciale" elaborate de Comisia Centrală pentru Inventariere si Reevaluarea Fondurilor Fixe aprobate în anul 1964 cu valabilitate de aplicare de la 01.01.1965.

Actualizarea valorii pe perioada 1.0.01.1965 - data evaluării, s-a efectuat cu coeficienți de actual.zare elaborați de M.L.P.A.T. (C.E.T.) pe ramuri de activitate și înscriși în' Buletinul Construcțiilor sau în broșurile din colecția "Evaluarea rapidă a construcțiilor" - Editura Matrix Rom.

Actualizarea valorii pentru ultima perioadă până la data evaluării se poate face, în lipsa unor coeficienți elaborați de M.L.P.A.T. (C.E.T.) utilizând un coeficient suplimentar de actualizare dat de coeficientul de inflație, conform recomandării C.E.T Reducerea se explică prin faptul că impactul creșterii susmenționate se transmite cu o oarecare întîrziere asupra costului construcțiilor.

Ad = aria desfășurată a construcției, definită conform normelor de aplicare a metodei.

Dc = Uz.f. + Df + Dec

Uz.f. = gradul de uzură fizică exprimat în procente în momentul efectuării evaluării, s-a stabilit prin relevarea situației existente pe teren si apreciere vizuală, în corelare cu gradele de uzură scriptică stabilite de M.L.P.A.T. și care cuprinde coeficientul de uzură fizică la construcții.

Gradphde uzură fizică estimat a fost determinat luând în considerare durata de serviciu cbnsup^a^ de serviciu rămasă estimată. Uzura tehnică reală s-a stabilit în urma

constatărilor la fața locului, pe baza ponderării uzurilor elementelor de construcție, instalațiilor și finisajelor, ținând cont de noile durate de funcționare a mijloacelor fixe.

Pentru metodele de evaluare prezentate anterior determinarea de către evaluator â gradului de uzură estimativ a avut în vedere culegerea de date si informații privind starea imobilului cumulată cu vizionarea la fața locului a componentelor și instalațiilor importante

Df = deprecierea (neadecvarea) funcțională este dată de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea clădirii, din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor și echipamentelor atașate.

Dec = deprecierea economică (externă) este dată de factori externi proprietății (cererea de pe piață, urbanismul, prevederi legale).

Desfășurarea calculului este prezentată în sinteză în Anexa 2.

în urma aplicării acestei metode a rezultat:

VcLADIRE_C..T. PIAȚA CENTRALA - metoda costurilor “ 117.190 lei, respectiv

VCLĂDIRE- C.TPIATA CENTRALA - metoda costurilor ⁼ 34.350 EURO

In urma aplicării acestei metode, valoarea proprietății evaluate (clădire+ teren), determinată prin metoda costurilor, este de:

Yc.t, piața centrala ~ 473,690 lei, respectiv

Yc.t. piațacentrala_⁼ 138,850 EURO

• 3.2.2.    Abordarea pe baza capitalizării veniturilor

Abordarea pe bază de venit calculează venitul curent al proprietății, luând sau nu în considerare deducerile pentru pierderile prin neocupare precum și cheltuielile aferente exploatării, astfel se obține un venit brut potențial sau efectiv sau un venit net din exploatare.

Corespunzător tipului de venit considerat, vor fi aplicate rate de capitalizare adecvate, rezultând astfel valoarea indicată de această abordare.

în cadrul acestei abordări s-a utilizat metoda bazată pe capitalizarea veniturilor. Aceasta presupune că un imobil, în funcție de caracteristicile sale constructive și de localizare, constituie un potențial venit pe termen îndelungat prin închiriere, rentă etc. Cu alte cuvinte, imobilul are o valoare de randament.

Capitalizarea directă a veniturilor este procesul de transformare a unei serii de tranșe periodice anticipate de venit net, în valoarea lor prezentă. Această metoda este folosită pentru transformarea nivelului estimat al venitului net așteptat într-un indicator de valoare a proprietății.

Transformarea se face prin divizarea câștigului estimat printr-o rată de capitalizare.

Metoda capitalizării directe presupune:

• >    determinarea venitului brut potențial (VBP). VBP este venitul anticipat din toate formele de explotare a proprietății imobiliare în ipoteza unui grad de ocupare de 100%;

• >    determinarea venitului brut efectiv (VBE). VBE este venitul anticipat din toate formele de explotare a proprietății imobiliare ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare;

• >    calculul venitului net din exploatare (VNE) care se efectuează prin deducerea din venitul brut efectiva cheltuielilor de exploatare. Acestea sunt cheltuieli care sunt în sarcina proppetâruIui/investitorului așa cum rezultă din prevederile legale, contracte sau

cutumă.'

Sunt trei categorii de cheltuieli:

• -    cheltuieli fixe care nu se modifică cu gradul de ocupare, cum ar fi impozitele pe clădire și teren, cheltuielile pentru asigurarare și paza, etc;

• -    cheltuieli variabile cum ar fi: utilități, salarii, administrație, reparații și întreținere, dacă în contract nu se prevede a fi recuperate de la chiriași;

• -    rezerve pentru reparații capitale.

• >    estimarea ratei de capitalizare (c);

• >    aplicarea formulei de capitalizare directă si determinarea veniturilor capitalizate (Ven capitalizate)'

Ven capitalizate ⁼ VNE / C

Grila de calcul este prezentată în Anexa 4.

Ipotezele de calcul utilizate au fost următoarele:

• -    suprafața construita la sol: 275,00 mp;

• -    suprafața utila (inchiriata) - 254,10 mp;

• -    tarif chirie; 5,00 €/mp/luna;

• -    gradul de ocupare 100%;

• -    s-au luat in calcul costurile necesare pentru întreținerea spatiilor si a dotărilor, defalcate pe fiecare an de funcționare;

• -    se considera o rata de capitalizare a veniturilor de 10,50%, avand in vedere condițiile pieței si dorința cumpărătorului de recuperare rapida a investiției.

In vederea estimării ratei de capitalizare pentru proprietăți imobiliare s-au folosit trei proprietăți similare cu cea evaluată, cu următoarele caracteristici:

COMPARABILA 1 - Spațiu comercial (hala/atelier), cu suprafața construita la sol de 135 mp, amplasata in Bacau, strada Bucegi, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje obișnuite, Proprietatea este ofertată spre închiriere, la data evaluării, pentru suma de 5 €/mp/luna. Preț de vanzare 62.000 euro. Informația este credibila, fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

COMPARABILA 2 - Spațiu comercial (hala/atelier), cu suprafața construita la sol de 200 mp, amplasata in Bacau, strada Narciselor, nr, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje obișnuite, cu posibilitate acces tir. Proprietatea este ofertată spre închiriere, la data evaluării, pentru suma de 4 €/mp/luna. Preț de vanzare 74.000 euro. Informația este credibila, fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

COMPARABILA 3 - Spațiu comercial (hala/atelier), cu suprafața construita la sol de 200,00 mp, amplasata in Bacau, strada Neptun, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje obișnuite, cu posibilitate acces tir. Proprietatea este ofertată spre închiriere, la data evaluării, pentru suma de 5 €/mp/luna. Preț de vanzare 82.700 euro. Informația este credibila, fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

Avand in vedere condițiile pieței precum si dorința cumpărătorului de recuperare rapida a investiției, apreciem rata de capitalizare in valoare de 10,50%.

Desfasurarea calculului este prezentata in Anexa 5.

Valoarea de piață a proprietății evaluate prin metoda capitalizării veniturilor este de:

V c.t. piața centrala = 447.000 lei, respectiv

Vc.T. PIAȚA CENTRALA ⁼ 131.040 EURO

• 3.3. Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valoni.

Din aplicarea celor trei metode de evaluare au rezultat următoarele valori:

• •    Abordarea pe baza costurilor :                    473.690 lei

• •    Abordarea pe baza capitalizării veniturilor :       447.000 lei

Estimarea finală a valorii se realizează având în vedere criteriile specifice, respectiv :

	Abordarea pe baza costurilor	Abordarea prin capitalizarea veniturilor
Adecvarea	Datorită caracteristicilor acestei proprietăți care este nouă, această abordare este mai puțin adecvată	Cantitatea și calitatea mare de informații despre tranzacțiile efectuate consideră această abordare ca fiind adecvată
Precizia	Folosește date din cataloage specializate, cu o pecizie care ar putea fi relativ bună	Datele de piață utilizate au o precizie bună
Cantitatea de informatii	Suficientă	Suficientă

Din analiza datelor prezentate mai sus se constata ca abordarea pe bază de venit este cea mai indicată.

In acest context, ca rezultat al investigațiilor și analizelor efectuate, evaluatorul propune ca valoare de piață a dreptului de proprietate, la data de 12.11.2007, valoarea estimată prin abordarea capitalizării veniturilor, respectiv:

Yc.t. piața centrala - 447.000 lei, respectiv

Yc..T. PIAȚA CENTRALA_⁼ 131.140 EURO

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține TVA.

Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 12.11.2007, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valoarea de mai sus este _______poate constitui drept bază pentru stabilirea prețului de inceput de licitație / nqg^î^fe^i^^erva limitelor menționate.

Anexe la raportul de evaluare:

•    Fișe de calcul (ANEXELE 1 - 5);

•    Act proprietate, fisa bunului imobil;

•    Fotografii.

  
  

C. Todica - Expert evaluator, atestat ANEVAR

fSfelicia Bondar - Expert evaluator, atestat CECAR

TING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea (ntereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu

CENTRALIZATOR

Nr. crt	Specificație	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (euro)
1	Teren intravilan (S = 275 mp)	Abordarea pe baza comparației directe	356.500,00	104.500,00
	(Construcție _C.T. Piața Centrala	Abordarera pe baza costurilor		$4-356,66
A	PROPRIETATE IMOBILIARA	-	473.690,00	138.850,00
1	Proprietate imobiliara_C.T. Piața Centrala	Abordarera pe baza capitalizării veniturilor	447.000,00	131.040,00
B {PROPRIETATE IMOBILIARA			447.000,00	131.040,00
VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR              •

CENTRALA TERMICA - PIAȚA CENTRALA

FISA DE CALCUL CLĂDIRI SI CONSTRUCȚII SPECIALE

PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE Anul PIF                                                                            -1980 Amplasament                                              Bacau, strada 9 Mai Destinație actuala                                                    :dezafectat Starea generala actuala                                            satisfacatoare Fundatii                                                           beton Structura de rezistenta                                               Stâlpi si grinzi din beton armat Regim inaltime                                                                                    P Inaltimea medie (m)                                                                              6,00 Suprafața desfasurata (mp)                                                                      275,00 Pereți                                                                ;                          cărămidă sau înlocuitori Pardoseli in general din:                                                                             Beton Acoperiș                                                                            chesoane beton armat Invelitoare                                                           !                               carton bitumat Tâmpi arie                                                                                     metalica Finisaje                                                                                                      inferioare Instalații tehnologice utilitati *apa - canal                                                      ;                                     da •grupuri sanitare                                                                                        da •termica - încălzire                                                                                      da •energie electrica                                                                                       da •stingere incendiu                        _ _     _                                                     nu                             '___ STARE TEHNICA (DEPRECIERE)                          Pondere x Depreciere / elemente                        58,80% Structura de rezistența                                             satisfacatoare                                                    22,50% Anvelopa (închideri, compartimentări, inveliloare)                   satisfacatoare                                                    12,10% Fjnjșaje          _ _ __                                        nesatisfacatoare                                                   7,20% Instalații tehnologice utilitati                                          nesatisfacatoare                                                    17,00% Depreciere funcționala^ economica                                                        ______ bimensiune luata in       Valori unitare la       Vaîoare totala la DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE     calcul (Ad-mp, H-m .,) 01.01.1965 (lei/mp,m „.)   01.01.1965 (lei) Valoare de înlocuire unitara preturi 1965 (lei/mpAd) (C105, F1) pentru Ad total Construcții (structura, închideri, acoperiș, etc)                                        275,00                    1.030,00         297.000,00 Total                                                                                                                      297.000,00 Coeficient de actualizare                                                                                                             1,2647 COST DE ÎNLOCUIRE DE NOU LA 12.11.2007                                                                375.601,75 DEPRECIERE TOTALA                                                                                258.414,00

COST DE RECONSTRUCȚIE LA 12.11.2007                                                                117.187.75

Elemente de comparație	Subiect
Adresa	Bacau, str. 9 Mai, Piața Centrala
Proveniența informatii comparabile
Preț de vanzare (euro/mp)
Drepturi proprietate transmise	libera
Preț corectat
Condiții de finanțare	la piața
Preț corectat
Condiții de vanzare	independent
Corecție
Preț corectat
Condiții ale pieței
Corecție
Preț corectat
Credibilitate sursa informații
Corecție
Preț corectat
Amplasament si acces	Bacau, str. 9 Mai, Piața Centrala
Corecție
Preț corectat
Suprafața teren proprietate (mp)	275,00
Corecție
Preț corectat
Deschidere la strada	18,28
Corecție
Preț corectat
Starea de fundare a terenului	normal
Corecție
Preț corectat
Cea mai buna utilizare	depozit
Corecție
Preț corectat
Corecție totala neta
Corecție totala bruta
C.T.B./ preț de vanzare
Număr corecții
Valoare teren (EURO/mp)_rotunjit	380,00
Valoare teren (euro)rotunjit	104.500,00
Valoare totala teren (lei)_rotunjit	356.500,00

P

FA PRIN METODA COMPA	RAȚIEI DIRECTE
Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Bacau, str. Piața Centrala, poz. 6	Bacau, str. Ana Ipatescu, nr. 23	Bacau, str. 9 Mai, nr. 40 B
informatii Agenția Imobiliara Casa Ideala Bacau, Ardealului, 5/B/10, tel 0744-390973	informatii Agenția Imobiliara Casa Ideala Bacau, Ardealului, 5/B/10, tel 0744-390973	informatii Agenția Imobiliara Casa Ideala Bacau, Ardealului, 5/B/10, tel 0744-390973
500	500	500
libera	libera	libera
500,00	500,00	500,00
la piața	la piața	la piața
500,00	500,00	500,00
independent	independent	independent
0,00%	0,00%	0,00%
500,00	500,00	500,00
-4 luni	fa vanzare	la vanzare
0,00%	-5,00%	-5,00%
500,00	475,00	475,00
credibila	credibila	credibila
0,00%	0,00%	0,00%
500,00	475,00	475,00
mult mai buna	mai buna	mai buna
-20,00%	-15,00%	-15,00%
400,00	403,75	403,75
43,00	500,00	504,00
23,20	-22,50	-22,90
423,20	381,25	380,85
35	22	12
-8,36	-1,86	3,14
414,84	379,39	383,99
mormăi	normal	normal
0,00%	0,00%	0,00%
414,84	379,39	383,99
spatii comerciale	spatii comerciale	spatii comerciale
0,00%	0,00%	0,00%
414,84	379,39	383,99
-85,16	-120,61	-116,01
131,56	120,61	122,29
0,263	0,241	0,245
3	4	4

ESTIMAREA RATEI DE CAPITALIZARE

	COMPARABILA 1	COMPARABILA 2	COMPARABILA 3
CHIRIE ANUALA	8.100,00	9.600,00	10.800,00
grad de ocupare	100%	100%	100%
VBP	8.100,00	9.600,00	10.800,00
VENIT BRUT EFECTIV	8.100,00	9.600,00	10.800,00
Cheltuieli exploatare	890,00	1.055,00	1.190,00
impozit	485,00	575,00	650,00
asigurări	405,00	480,00	540,00
Cheltuieli variabile	690,00	815,00	920,00
reparatii si intretinere	245,00	290,00	325,00
diverse	160,00	190,00	215,00
Fond RK	285,00	335,00	380,00
Total cheltuieli	1.580,00	1.870,00	2.110,00
Venit net exploatare	6.520,00	7.730,00	8.690,00
Preț de vanzare	62.000,00	74.000,00	82.700,00’
Rata de capitalizare	10,52%	10,45%	10,51%
RATA DE CAPITALIZARE PROPUSA	10,50%

ACT DE DEZMEMBRARE

MUNICIPIUL BACĂU prin Primarul Municipiului Bacău Xxxxxxxxxx Xxxxx, cu sediu Primăriei în Bacău str.Mărășești nr.4-6 județul Bacău, CIF RO4278337, prin împuternicit Xxxxxxx Xxxxxxx, cnp xxxxxxxxxxxxx, domiciliată în Bacău strada Milcov nr. 134 sc. D ap. x județul Bacău în calitate de inspector la Serviciul Patrimoniu din cadrul Primăriei Bacău, conform dispoziției ni 4736/03.10.2007 emisă de Primarul municipiului Bacău, în calitate de proprietar a imobilului CENTRALĂ TERMICĂ PIAȚA CENTRALĂ - situat în intravilanul municipiului BACĂU STRADA 9 MAI, JUDEȚUL BACĂU, identificat cu număr cadastral 13362, compus din suprafat' de 297m.p. curți construcții și construcția edificată pe acest teren în suprafață construită la sol di 297m.p._f învecinat pe toate laturile cu terenul Consiliului Local Bacău, am hotărât dezmembrare: acestuia în două loturi, după cum urmează:                            »

LOTUL NR. 1. - se constituie din numărul cadastral 13956 și se compune din terenul de sul construcție și corpul de construcție CI, în suprafață construită la *ol de 275m.p. și în suprafați utilă de 254,10m.p., compus din următoarele încăperi: centrala termică în suprafață utilă d 238,35mp., camera operator - l,83m.p., grup sanitar - 1,36, spălător - 2,56mp., delimitat pe schit anexă la prezentul act pe următoarele coordonate de contur: 1-2—3-4-8-1, învecinat la nord și vest ci terenul Consiliului Local Bacău, la est - terenul Consiliului Local Bacău și PT 5 transf., la sud terenu Consiliului Local Bacău și lotul 2 (nr.cadastral 13957).---------------------------------------------------------

LOTUL NR. 2. - se constituie din numărul cadastral 13957 și se compune terenul de sul construcție, în suprafață de 22m.p. și corpul de construcție C2 - coș fum, în suprafață construită 1. sol de 16,96m.p. delimitat pe schița anexă la prezentul act pe următoarele coordonate de contur: 4-5-6 7-8-4, învecinat la nord - lotul 1 (nr.cadastral 13956), est, sud și vest cu terenul Consiliului Loca Bacău, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Limitele și configurația celor două loturi descrise anterior sunt stabilite prin documentați cadastrală întocmită de către Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx și înregistrată la OCPI Bacău sub nr.36856 06.09.2007, anexă la act vizată de mine partea.------------------------------------------------------------------

Terenul ce face obiectul prezentului act de dezmembrare este proprietate publică a municipiulu Bacău, conform Hotărârilor Consiliului Local Bacău numerele 287/2006, 83/2007 și 297/2007. Dreptu de proprietate asupra imobilului este intabulat în Cartea funciara 37645 a localității Bacău, confort încheierii nr. 18488/2007 eliberată de Biroul de Carte Funciară de pe lângă Oficiul Județean de Cadastr și Publicitate Imobiliară Bacău..........   -...............

Eu, Xxxxxxx Xxxxxxx, în calitate de împuternicit al Primarului municipiului Bacău, decla că acest imobil figurează în evidențele fiscale ale Primăriei mun. Bacău conform certificatului fisca nr.l10939/28.09.2007 eliberat de Direcția Taxe și Impozite Locale a Primări mun. Bacău, nu est sechestrat, confiscat, nu este scos din circuitul civil, nu este în litigiu, nu a mai fost înstrăinat anteric altei persoane și nu este grevat de sarcini asfel cum rezultă din extrasul de Carte funciar nr.41604/08.10.2007 eliberat de Biroul de Carte Funciară de pe lângă Oficiul Județean de Cadastru * Publicitate Imobiliară Bacău........-..........................................

Eu, Xxxxxxx Xxxxxxx, în calitate de împuternicit al Primarului municipiului Bacău, deck că prezentul act de dezmembrare nu se efectuează în vederea construirii și va comunicat la Biroul d Carte Funciară Bacău de către biroul notarial care a autentificat acest act.....................

Redactat, editat și autentificat în 7 exemplare, azi 9 octombrie 2007, data autentificării, la sedii Biroului Notarului Public Xxxx X-Xxxx Xxxxxxxxx din Bacău. ------- --------------- ----

PROPRIETAR,

Municipiul Bacău prin               Xxxxxx Xxxxxxx,

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ...BACAU

BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA/<B®Ș®Ll

<             '-fa V

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

Cartea funciară cu nr. 39465

Nr.crt.	Nr. cadastral	Descrierea imobilului	Suprafața în mp.	Observații
1	13956	Teren curți construcții CI Construcții	275 Su 236,35 Sc275

• B.    Partea a 11-a

  Nr.crt.	înscrieri privitoare la proprietate	Observații
  	Proprietar Municipiul Bacău-domeniul public TRANSCRIERE, ACT AUT NR. 2899/2007 BNP Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx Incheirea nr. 41985/10.10.2007

• C.    Partea a IU- a

Nr.crt.	înscrieri privitoare la sarcini	Observații
	NU SUNT SARCINI

Certific că prezentul extras corespunde întru totul cu pozițiile în vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară poate fi utilizat .conform cererii Ja INFORMARE- ,si nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public

S-a achitat tariful de RON prin chitanța nr. 2007..., pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr.11P7EXI

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

DOSAR DE PREZENTARE

-caiet de sarcini-

PRIVIND VÂNZAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A imobilului - construcții+teren aferent C.T. - Piața Centrală, situat în Bacău, str. 9 Mai

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Consjr. Xxxxxxx-Xxxxxx POPOVia

CAPITOLUL A

DATE DESPRE VÂNZĂTOR

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU

SEDIUL : BACĂU, Str. Mărășești nr.6

C.U.I. : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău

Telefon : 0234-515774, 0234 - 525215, fax: 0234-588757

CAPITOLUL B

DATE PRIVIND OFERTA

PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS VÂNZĂRII

l.L Amplasament: Bacău, str. 9 Mai conform Plan de incadrare in zona- si Plan de situație (are acces prin alei betonate din str. 9 Mai).

• 1.2.    Situația juridică : Domeniu privat, proprietate a Mun.Bacau, dat in concesiune SC CET SA Bacau

• 1.3.    Fisa de prezentare si identificare a M.F ce se vinde:

-Denumire: Spațiu C.T. Piața Centrală

-Cod clasificare: 1.6,5.

• -    Data P.I.F.: 1980;

• -    Durata normala de funcționare : 40 ani

• -    Ani de funcționare realizati: 17 ani.

• 1.4. Fisa tehnica a M.F. ce se vinde:

• -    suprafața construită Ia sol: 275 mp

• -    teren aferent în cotă exclusivă : 275 mp

• - Tipul construcției: Clădire parter tip hala/atelier, construcție parter

• -    Structura de rezistenta : cadre din beton armat, fundație din beton armat continuă sub ziduri, izolate la stâlpi

• -    Tamplarie : metalică cu geam simplu

• -    Pardoseli: beton simplu

• -    Acoperiș : tip terasă necirculabilă realizat din chesoane de beton

• -    închiderile exterioare sunt din zidărie sau beton armat

• -    înălțimea medie este de 6 m;

• -    Finisajele sunt inferioare: tencuieli cu mortar var-ciment

• -    Utilitari : apă+canalizare, energie electrică, energie termică, gaz metan,telefonie fixă și mobilă

• 2. MOTIVAȚIA VANZARII

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun vanzarea unor bunuri - construcții cu teren sunt următoarele:

• -    prevederile art. 36 alin.5 lit. “ b “ din Legea 215/2001 privind administrația publica locala;

• -    prevederile art. 123 din Legea 215/2001 “ Consiliile locale si consiliile județene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau județean, după caz, sa fie date in administrarea regiilor autonome si instituțiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie Închiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau județean, in coditiile legii. Vanzarea, concesionarea si Închirierea se fac prin licitație publica, organizata in condițiile legii.”;

• -    prevederile art. 5 alin. 2 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic aplicabil acesteia “ Dreptul de proprietate privata al statului sau al unităților administrativ-teritoriale asupra bunurilor din domeniul privat este supus regimului juridic de drept comun, daca legea nu dispune altfel.”;

• -    modernizarea instalațiilor și echipamentelor aferente punctelor termice și centralelor termice;

• -    restrângerea activității ca urmare a renunțării la sistemul centralizat.

• -    responsabilizarea pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului.

OFERTA DE VÂNZARE

• 3.1.    Imobilul ce se vinde are o suprafața construită la sol de 275 m.p.

• 3.2. Pretul de pornire a licitației cu strigare : 131.040 euro fara TVA
  
  3.3. Garanția de participare : 10% din prețul de pornire

• 3.4.    Locul, data si ora desfășurării licitației:.................ora 12, la sediul vânzătorului din str. Mărășești nr.6;

• 3.5.    Data limita pana la care se fac inscrieri la licitație :................ora 16.00, ocazie cu care se depun documentele de participare la licitație conform pct. 3.8 de mai jos;

• 3.6. Taxa de participare la licitație : 1.000 RON preț cu TVA inclus.

• 3.7.    Prețul caietului de sarcini: 1.000 RON cu TVA

• 3.8.    Documentele de participare la licitație :

• -    dovada privind constituirea garanției de participare;

• -    copie carte identitate;

• -    copie certificat înregistrare O.R.C. (pt.persoane juridice);

• -    împuternicirea acordată persoanei care reprezintă cumpărătorul la licitație (daca este cazul).

• -    certificat fiscal emis de Administrația Financiară a municipiului Bacău;

• -    certificat fiscal emis de D.LT.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

• -    dovada achitării dosarului de prezentare în sumă de 1000 RON în contul nr. RO28TREZ0615006XXXX000234 deschis la Trezoreria Bacău;

• -    dovada achitării taxei participare la licitație în sumă de 1000 RON în contul nr. RO28TREZ0615006XXXX000234 deschis la Trezoreria Bacău;

• -    dovada achitării garanției participare la licitație în sumă de 13.104 EURO în contul nr. RO28TREZ0615006XXXX000234 deschis la Trezoreria Bacău. Garanția va fi achitată în lei, conform cursului B.N.R. din ziua și ora când se face plata;

• ( Aceste taxe se vor prezenta în copii tip xerox după chitanțele eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

• -    dovadă de la Direcția Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din neplata la termen a chiriei datorate și a penalităților aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți;

CAPITOLUL C

MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI

Vânzarea spațiului se face prin licitație publică deschisa cu strigare, așa cum a fost aprobat prin H.C.L. nr...................,  conform prevederilor Legii nr.

213/17.11.1998, privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia si a prevederilor codului civil.

Anunțul de scoatere la licitație a bunurilor va fi publicat într-un ziar local, afișat la sediul instituției și pe site-ul Primăriei Municipiului Bacău, www.primariabacau.ro.

Prin înscrierea la licitație toate condițiile impuse prin dosarul de prezentare se consideră însușite de ofertant.

Prețul de pornire la licitație este stabilit conform raportului de evaluare a imobilului construcții si teren intocmit de o firmă specializată în evaluare, în sumă de 131.040 euro+TVA.

Pasul de strigare la licitație este 1310 euro, sumă ce reprezintă 1% din valoarea prețului de pornire al licitației.

Ofertant poate fi persoana juridica/fizică care Îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• -    depune oferta până la data stabilită în anunțul de licitație

• - are toate documentele menționate în dosarul de prezentare

In cazul in care ofertantul nu îndeplinește cumulativ una din aceste condiții se consideră exclus de la licitație neavând dreptul să supraliciteze prețul de strigare.

înscrierea la licitație se face pana la data de .......... ora 16,00, dată la care

cumpărătorii vor depune in plic sigilat documentele de participare la licitație, conform pct« 3.8 » din prezentul Dosar de prezentare.

4

Licitația se va desfasura in data de..............ora 12,00, in prezența Comisiei de licitație și a candidaților înscriși la licitație și va fi condusă de Președintele Comisiei de licitație.

Ofertantii vor depune la sediul Primăriei Municipiului Bacău în plic inchis și sigilat următoarele documente:

dovada privind constituirea garanției de participare;

copie carte identitate;

dovada achitării dosarului de prezentare și a taxei de participare la licitație, prevăzute în anunțul publicitar ( xerocopii după chitanțele eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

act constitutiv al societății (statut/ contract), certificat de înregistrare fiscală, certificat de înregistrare la Registrul Comerțului, pentru persoane juridice;

ultimul bilanț contabil vizat de DGFPCFS, raportarea semestrială și ultima balanță de verificare, pentru persoane juridice;

dovada ca nu sunt in litigiu cu Consiliul Local al Municipiului Bacău ;

certificat fiscal prin care sa se ateste faptul ca nu are datorii bugetare fata de DGFP, Consiliul Local al Municipiului Bacău.

Certificatele fiscale vor fi eliberate si de instituțiile abilitate din localitatea de reședința a ofertantului si vor fi depuse in forma originala.-

actul autentic de reprezentare, in cazul in care ofertele sunt depuse de imputemicitii ofertantilor si nu de aceștia personal.

Licitația va parcurge următoarele etape:

• 1.    se verifica existenta actelor doveditoare de plata a garanției, a caietului de sarcini si a documentației pentru licitație;

• 2.    se verifica identitatea ofertantilor pe baza buletinului de identitate/ cârtii de identitate/ adeverintei/împutemicirii;

• 3.    se trece la supralicitarea directa;

• 4.    supralicitarea continua pana când nici un ofertant nu mai supralicitează;

• 5.    imobilul construcții si teren se adjudeca acelui ofertant care a făcut cea mai mare oferta, la a treia strigare consecutiva;

• 6.    Comisia de organizare si desfășurare a licitației va încheia un proces-verbal de adjudecare, in doua exemplare.

In cazul in care, la data și ora anunțată pentru desfășurarea licitației, nu sunt prezentî 2 participanti se așteaptă o oră după care licitația se amână.

De asemenea, în cazul in care la data si ora anunțate pentru desfășurarea licitației, este înscris un singur ofertant licitația se amână pentru 7 zile, exceptând situația în care licitația este organizată a doua oară și la prima licitație nu s-a prezentat nici un ofertant.

în acest caz imobilul va fi atribuit la prețul de pornire al licitației, ofertantului prezent, declarat eligibil, în caz contrar licitația se va amâna pentru un nou termen.

Pentru bunurile care nu se vând la prima ședință de licitație publică se va organiza o nouă licitație în termen de maxim 15 zile calendaristice, termen calculat de la data licitației anterioare, cu respectarea prezentei metodologii, prețul de pornire al licitației, rămânând neschimbat.Această procedură se va desfășură până la vânzarea bunurilor.

Comisia de licitație va încheia următoarele documente : « Procesul verbal de desfășurare a licitației » și« Raport de evaluare și adjudecare a ofertelor ».

CAPITOLUL D

OBLIGAȚIILE OFERTANTULUI DECLARAT ADJUDECĂTOR

Contractul de vanzare-cumparare se va incheia în termen de maxim 30 zile , de la data adjudecării. După acest termen părțile se vor prezenta la un Birou Notarial, în vederea încheierii contractului în formă autentică, pe baza procesului-verbal de adjudecare, a H.C.L. nr............ și a dosarului de prezentare, taxele notariale vor fi suportate de cumpărător.

Nesemnarea de către adjudecator a contractului in termenul stabilit duce la pierderea garanției de participare si disponibilizarea imobilului construcții si teren pentru o noua licitație.

Valoarea adjudecată va fi achitată integral până la data de.........................., prin

echivalent în lei, conform cursului B.N.R. din ziua și ora la care se face plata.

Garanția de participare la licitație in suma de 13.104 euro, depusa de ofertantul câștigător se retine de vanzator pana in momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare urmând ca după aceasta data garanția sa constituie avans din prețul de vânzare datorat de cumpărător.

Ofertanților care au pierdut licitația, indiferent din ce motiv, garanția de participare la licitație li se vor restitui în baza unei cereri depuse la registratura Primăriei Municipiului Bacău, în acest sens.

Eventualele contestatii cu privire la desfasurarea licitației publice se vor depune la registratura Primăriei Municipiului Bacău in termen de 48 de ore de la data desfășurării licitației, iar comisia de soluționare a contestațiilor va analiza si instrumenta contestațiile înregistrate in termen de 10 zile de la data înregistrării acestora.

Din prețul caietului de sarcini și taxa de participare la licitație se suportă cheltuielile privind organizarea licitației (anunțuri publicitare, cheltuieli materiale -furnituri de birou și plata membrilor comisiei).

Prezentul Dosar de prezentare conține.....pagini.

CAPITOLUL E PROIECT DE CONTRACT Contract de vânzare - cumpărare nr.........ziua...........luna................anul.........

PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 1.    Consiliul Local al Municipiului Bacău, județul Bacău, cu sediul în str. Mărășești nr.6, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.L 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de VÂNZĂTOR

Și

Societatea Comercială /Persoana fizică....................................S.A./S.R.L, cu

sediul/domiciliul în Bacău, str..................................  O.R.C....................

C.U.I......................  cont....................................deschis la....................... reprezentată de

...........................persoană fizică/română, posesoare a C.L, seria.....nr....., CNP.............. având funcția de.................. în calitate de CUMPĂRĂTOR,

în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr................. și a procesul-

verbal de adjudecare nr....../.........a Comisiei de licitație, au convenit încheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:

• II.    Obiectul contractului

Art.l. Vânzătorul se obligă să transmită dreptul de proprietate și să remită, iar cumpărătorul să plătească prețul și să preia bunul imobil - construcție și teren aferent C.T. -Piața Centrală, situat în municipiul Bacău str.9 Mai, în suprafață construită la sol de 275 mp, având următoarele vecinătăți:

• •    la nord ; teren Consiliul Local Bacău

• •    la sud : teren Consiliul Local Bacău

• •    la est: teren P.T. 5 transferat

• •    la vest: teren Consiliul Local Bacău

Art.2 .Imobilul ce se transmite a fost înscris în C.F. nr.39465 a municipiului Bacău și are numărul cadastral nr. 13956, proprietatea municipiului Bacău, așa cum rezultă din încheierea nr.41985/2007, dată de către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău la data de 10.10.2007.

Art.3.Proprietatea se transmite de drept cumpărătorului în momentul achitării integrale a prețului vânzării. Obligațiile de plată a impozitelor și taxelor corespunzătoare imobilului vândut sunt achitate la zi de către vânzător iar de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare revin cumpărătorului.

Art.4.Vânzătorul predă cumpărătorului, spațiul în stare de folosință, cu proces-verbal de predare-primire, având caracteristicile și dotările înscrise în procesul-verbal, ce se constituie în anexa 1 la prezentul contract.

• III.    Prețul și modalitatea de plată

Art.5. Prețul de vânzare convenit este de ................lei/euro, la care se adaugă TVA, conform legii, stabilit în ședința de licitație din data de..............conform procesului-verbal de adjudecare nr............(inclusiv garanția de participare la licitație).

Art.6. Garanția de participare la licitație va constitui avans la plata prețului.

Art.7. Prețul se va achita integral vânzătorului până la data de.......................  în

lei la cursul B.N.R. din ziua și ora când se face plata.

Art.8. în caz contrar prezentul contract nu produce efecte juridice între părți, iar spațiul și terenul în cauză vor fi scoase din nou la licitație publică.

Art.9. Taxele notariale, de timbru și celalte taxe sunt suportate în exclusivitate de cumpărător.

Art. 10. Modalități de plată

Părțile au convenit ca plata să se efectueze prin:

• a)    virament cu ordin de plată

• b)    fila CEC

• IV.    Garanții

Art. 11. Vânzătorul garantează cumpărătorul împotriva oricărei evicțiuni conform art. 1337 cod civil și declară că nu a fost scos din circuitul civil.

Art.12. Bunul imobil - construcție+teren aferent C.T. Piața Centrală, care se înstrăinează este proprietate privată a municipiului Bacău.

Art. 13. Cumpărătorul declară că are cunoștință de situația faptică și juridică a bunului imobil dobândit mai sus, fără a scuti pe vânzător de garanția de evicțiune asumată.

• V.    Obligațiile părților

Art. 14. Vânzătorul are următoarele obligații:

• a.    Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire;

• b.    Vânzătorul are obligația de a nu tulbura pe cumpărător in exercițiul drepturilor rezultate din contractul de vanzare-cumparare;

• c.    Vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat;

Art.15. Cumpărătorul are următoarele obligații:

• a.    Cumpărătorul se obligă sa achite prețul imobilului - construcții și teren la valoarea adjudecată, în condițiile menționate la cap.III Prețul și modalitatea de plată;

• b.    Să plătească cheltuielile vânzării : cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru și de autentificare - onorariul notarial, de publicitate imobiliara, etc.;

• c.    Să achite integral debitele pe care le are fața de bugetul local până la încheierea contractului de vânzare-cumpărare și cele care decurg după încheierea contractului de vânzare-cumpărare;

• VI . Răspunderea părților

Art.16. Pentru neexecutarea, în totalitate sau în parte, ori pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în acest contract, partea aflată în culpă datorează daune moratorii și/sau daune-interese.

Art.17. Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie total/parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspundere privind îndeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care această îndeplinire este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, conform art.1082 și 1083 din codul civil.

Art.18. Prevederile articolului precedent nu se aplică în cazul în care partea care invocă forța majoră era în întârziere.

Art.19. Prin forța majoră se înțelege un eveniment neprevăzut și de neînlăturat, independent de voința părților, care întârzie sau împiedică total/parțial îndeplinirea obligațiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturală, incendiu sau stare de război.

Art.20. Partea care invocă forța majoră este obligată să comunice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forță majoră, existența acestuia, prin notificare scrisă însoțită de acte doveditoare.

Art.21. Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpă este responsabilă de prejudiciile provocate celeilalte părți.

Art.22. Clauza penală

Pentru întârzierea la plata prețului, peste termenul stipulat în contract sau ulterior, conform modificării contractului prin act adițional, cumpărătorul datorează următoarele daune moratorii:

pentru primele 15 zile : 0,3%

pentru următoarele 15 zile : 0,5%

Daunele moratorii se calculează la valoarea ratei/sumei neachitate, pe fiecare zi de întârziere.

Art.23. Pactul comisoriu

In cazul în care cumpărătorul nu își execută obligațiile contractuale, contractul poate fi reziliat de plin drept cu daune-interese de către vânzător, printr-o simplă notificare, dacă, în prealabil, partea în culpă a fost pusă în întârziere, dar numai după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadență, potrivit art.22.

Vânzătorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune - interese și fără respectarea dispozițiilor de la alin.l al acestui articol, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, de la momentul perfectării contractului și până la momentul efectuării plății, cumpărătorul se află în procedura de reorganizare sau lichidare judiciară.

Cumpărătorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune - interese și fără respectarea dispozițiilor de la alin.l, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, după perfectarea prezentului contract, bunul imobil nu se află în proprietatea vânzătorului.

• VIL    Modificarea contractului

Art.24. Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act adițional.

Art.25. Clauza referitoare la prețul vânzării, care este prețul adjudecat în urma licitației, nu poate fi modificată.

• VIII    Dispoziții finale

Art.26. Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului civil în materie.

Art.27. Contractul va înceta:

a - prin rezilierea acestuia în caz de neexecutare culpabilă a obligațiilor contractuale de către una din părți.

b) - prin reziliere de drept, fără somație sau punere în întârziere datorită neplății în condițiile art.23.

Art.28. Litigiile apărute în legătură cu formularea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale asumate, se soluționează de părți pe cale amiabilă sau arbitrală. în lipsa unei clauze compromisorii, litigiile se vor soluționa de instanțele de judecată competente.

Prezentul contract de vânzare-cumpărare cuprinde.........file, fiecare semnată și ștampilată, anexa nr.l- proces verbal de predare și Anexa nr.2-planul de situație (raport de evaluare) care fac parte integrantă din prezentul contract și care se referă la individualizarea, calitatea, uzura, accesorii, dotări și amenajări ale imobilului.

Anexele sunt semnate și ștampilate de părți.

Acest contract are ca temei dispozițiile H.C.L. nr...............cât și ale codului civil.