HOTARARE

privind aprobarea construirii de către S.C. ROGARIU IMOBILIARE S.R.L. București, a obiectivului „Sens giratoriu” în Municipiul Bacău, pornind din str. Prelungirea Bradului, intersecția cu str. Digul Bârnat.

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

• -    Prevederile art. 128 (1) lit. „c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.

195/2002, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr 49/2006, privind circulația pe drumurile publice;

• -    Prevederile art. 5 (2) lit. „g” din Ordonanța Guvernului nr. 71/2002, privind

organizarea și funcționarea serviciilor publice de administrare a domeniului public și privat de interes local, actualizată;

• -    Prevederile art. 23 (3) lit. „a”, Anexa nr. 1, din Hotărârea Guvernului

României nr. 955/2004, pentru aprobarea reglementărilor cadru de aplicare a Ordonanței Guvernului nr. 71/2002, privind organizarea și funcționarea serviciilor publice de adminstrare a domeniului public și privat de interes local;

• -    Prevederile art. 121 (3) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, cu modificările ulterioare;

• -    Adresa S.C. ROGARIU IMOBILIARE S R L. București, înregistrată la

Primăria Bacău sub nr. 30155/20.03.2008;

• -    Referatul nr. 4148/25.03.2008 al Direcției Drumuri Publice;

• -    Proiectul Protocolului de Acord ce se va încheia între Municipiul Bacău și

• S.C. ROGARIU IMOBILIARE S R L. București;

• -    Planul de Situație anexă la hotărâre, prin care se delimitează terenul pe care se va construi acest obiectiv;

• -    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată și modificată ulterior;

• -    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c” și lit. „d”, alin. (6) lit. „a” punctul 13, și ale art. 45 (3) și (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată și modificată ulterior,

Hotărăște

Art. 1. (1) Se aprobă construirea obiectivului „Sens Giratoriu” în municipiul Bacău, pornind din str. Prelungirea Bradului, intersecția cu str. Digul Bâmat, conform Planului de Situație, anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Obiectivul prevăzut la alin. (1) din prezenta hotărâre, se va construi de către S.C. ROGARIU IMOBILIARE S.R.L. București pe cheltuiala sa, acest obiectiv urmând să asigure fluidizarea traficului în zona respectivă și accesul clienților și al vehiculelor ce vor asigura livrările la centrul comercial proprietatea acestuia din cartierul Gherăiești, al municipiului Bacău.

• (3)    Obiectivul „Sensul Giratoriu” urmează să se construiască pe un teren în suprafață totală de 3.225 m.p., care va fi asigurată, de către Municipiul Bacău, cu suprafața de 2237 m p. din domeniul public și de către S.C. ROGARIU IMOBILIARE S R L. București, cu suprafața de 988 m.p., proprietatea privată a acesteia.

• (4)    Autorizația de construcție va fi eliberată pe numele ambelor părți, respectiv al Municipiul Bacău, reprezentat de Primarul Municipiului Bacău împuternicit prin prezenta hotărâre și S C. ROGARIU IMOBILIARE S R L. București.

• (5)    Cheltuielile pentru plata taxelor de autorizare, avizelor și cele pentru proiectarea și construirea obiectivului vor fi suportate în integralitatea lor, de către S.C. ROGARIU IMOBILIARE S.R.L. București.

Art. 2. Prevederile art. 1 din prezenta hotărâre, cu aliniatele 1-5, vor face obiectul Protocolului de Acord, ce se va încheia între Muncipiul Bacău și S.C. ROGARIU IMOBILIARE S.R.L. București și vor deveni clauze contractuale ce vor fi respectate de ambele părți în condițiile legii.

Art. 3. Se aprobă proiectul „Protocolul de Acord”, conform anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4. (1) Se acceptă donația iară sarcini și sub beneficiu de inventar, făcută de către S.C. ROGARIU IMOBILIARE S.R.L. București, cu sediul în str. Constantin Dobrogeanu Gherea nr. 131 A, Sector 1 București, a terenului în suprafață de 988 m.p. și a obiectivului construit „Sens Giratoriu” către municipiul Bacău.

• (2)    Donația va fi făcută prin act autentic la Notarul Public, la finalizarea construcției, dovedită cu actul de recepție al lucrării, iar cheltuielile de autentificare aferente încheierii Contractului de Donație, vor fi în sarcina S.C. ROGARIU IMOBILIARE S.R.L. București.

• (3)    în baza Actului de Donație, Direcția Patrimoniu va înregistra în inventarul domeniului public al municipiului, bunurile primite.

Art. 5. Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze Protocolul de Acord încheiat între părți.

Art. 6. Se împuternicește D-na Xxxxx Xxxxx, având C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, Directorul Direcției Juridice și Administrație Locală, că accepte donația la Notarul Public și să semneze actul de donație.

Art. 7. Hotărârea va fi comunicată la Direcția Drumuri Publice, Direcția Economică, Direcția Patrimoniu, Direcția Juridică și Administrație Locală , Direcția Urbanism, Serviciul Cadastru și S.C. ROGARIU IMOBILIARE S R L. București.

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Cons.Jr. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

Nr.131

Din 27.03.2008

Red.Gh.Is./M.P./Exp.l/Ds.I-A-4

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr..ZtfZ..dWZ&?.-2008

PROTOCOL DE ACORD

ÎNTRE:

S.C. Rogariu Imobiliare S.R.L., societate cu răspundere limitată de drept român, cu sediul social în str. Constantin Dobrogeanu Gherea, nr. 13IA, sector 1, București, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/15851/2006, având codul unic de înregistrare RO 19081057, reprezentată de Dl. Xxxxxxx Xxxxxxx, abilitat în mod corespunzător în privința prezentului protocol, în calitatea sa de administrator,

Denumită în cele ce urmează « Rogariu »

PE DE O PARTE,

SI:

Municipiul Bacău, o unitate administrativ-teritorială de tip municipiu constituită în baza legilor din România, situată administrativ în județul Bacău, persoană juridică de drept public, reprezentată de Dl. Xxxxx Xxxxxxxxxx, abilitat în mod corespunzător în privința prezentului protocol, în calitatea sa de Primar, de dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de Director Executiv al Direcției Economice, de dna. Xxxxx Xxxxx, în calitate de Director Executiv al Direcției Juridice și Administrație Locală, de dl. Xxxxxx Xxxxxxx, în calitate de Director Executiv al Direcției Drumuri Publice si de dl. Pireu Gavril, în calitate de Director Executiv al Direcției Patrimoniu

Denumită în cele ce urmeaza « Municipiul»

PE DE ALTĂ PARTE,

Denumite împreună în cele ce urmează « Părțile » și separat« Partea ».

PREAMBUL:

• A.    Rogariu dorește să dezvolte un proiect imobiliar constând într-un centru comercial și de servicii, împreună cu infrastructura aferentă, astfel cum acesta este descris în certificatul de urbanism nr. 812/21.08.2007, prelungit, emis de Primăria Municipiului Bacău în vederea obținerii autorizației de construire (« Proiectul»), pe un teren cu o suprafață totală de aproximativ 10 ha, situat în municipiul Bacău, Cartier Gherăiești, județul Bacău.

• B.    Accesul la Proiect va fi asigurat printr-un sens giratoriu pornind din str. Prelungirea Bradului, ce se preconizează a se realiza pe un teren în suprafață totală de aproximativ 3.225 m² («Sensul Giratoriu»), identificat prin hașurare pe planul de situație care figurează în Anexa 1 la prezentul protocol i

de acord și alcătuit din următoarele suprafețe de teren, hașurate pe același plan de situație:

• (i)    suprafața de 988 m², hașurată cu albastru pe planul de situație care figurează în Anexa 1 la prezentul Protocol (definită în continuare « Terenul Privat»), din terenul în suprafață totală de 37.254,90 m², identificat cu numărul cadastral 878/7/3 și înscris în Cartea Funciară nr. 34.180 a municipiului Bacău, achiziționat de Rogariu; și

• (ii)    suprafața de 2.237 m², hașurată cu roșu pe planul de situație care figurează în Anexa 1 la prezentul Protocol, aflată în proprietatea Municipiului (definită în continuare « Terenul Public »).

• C.    Terenul în suprafață totală de 37.254,90 m², din care face parte Terenul Privat, a fost cumpărat de către Rogariu de la S.C SCALA REAL ESTATE S.A și S.C MARGOT IMOBILIARE S.A, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2.849/21.08.2007 de către notarul public Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, astfel cum acesta a fost modificat prin actul adițional autentificat sub nr. 695/04.03.2008 de același Notar public, iar transferul dreptului de proprietate asupra acestuia, în favoarea Rogariu, va opera în condițiile stipulate în contractul de vânzare-cumpărare sus-menționat. Pe de altă parte, în baza contractului de comodat încheiat la data de 28.11.2007, S.C S.C SCALA REAL ESTATE SA și S.C MARGOT IMOBILIARE S.A (comodanți) au transmis în favoarea Rogariu (comodatar) un drept de folosință temporară și cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață totală de 37.254,90 m², din care face parte Terenul Privat, în vederea obținerii autorizației de construire («Autorizația de Construire») cu privire la Sensul Giratoriu, precum și a oricăror alte avize, aprobări, autorizații sau documentații care ar putea fi necesare pentru obținerea autorizației de construire respective (« Documentația Aferentă »).

• D.    Terenul Public se află în proprietatea Municipiului Bacau.

• E.    în considerarea angajamentelor, asigurărilor și garanțiilor date de către fiecare Parte celeilalte Părți, acestea au convenit încheierea prezentului protocol de acord (« Protocolul »), în următorii termeni și condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECT

LL Prezentul Protocol reglementează termenii și condițiile în care Părțile înțeleg să coopereze, pentru (I) obținerea Autorizației de Construire care să permită realizarea Sensului Giratoriu pe integralitatea Terenului Privat și a Terenului Public (astfel cum acestea au fost definite la punctul B (i), respectiv (ii) din Preambul și identificate în Anexa 1 la Protocol), și a Documentației Aferente, precum și pentru (II) construirea Sensului Giratoriu, destinat să asigure accesul la Proiect al vehiculelor ușoare și celor de mare tonaj, incluzând pe cele având o masă totală de până la 38 tone inclusiv. Autorizația de Construire cu privire la Sensul Giratoriu va fi obținută pe numele ambelor 2

Părți în vederea construirii acestuia pe o suprafață totală de aproximativ 3.225 mp, din care 988 mp reprezintă Terenul Privat și 2.237 mp reprezintă Terenul Public (astfel cum acestea au fost definite la punctul B (i), respectiv (ii) din Preambul), urmând ca toate demersurile prealabile și necesare în vederea obținerii acestei Autorizații de Construire, respectiv avize, acorduri, proiectare etc. să fie solicitate și realizate în numele ambelor părți.

• 1.2. Părțile agreează că lucrările de proiectare, execuție și construire a Sensului Giratoriu vor fi realizate de către Rogariu, pe integralitatea Terenului Privat și a Terenului Public (astfel cum acestea au fost definite la punctul B (i), respectiv (ii) din Preambul), în condițiile stabilite în prezentul Protocol. în orice caz, lucrările de construire respective nu vor fi demarate decât ulterior datei la care Rogariu va dobândi dreptul de a construi cu privire la Terenul Privat (astfel cum este acesta definit la litera B (i) din Preambul).

ARTICOLUL 2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

• 2.1.    Rogariu

  • 2.1.1.    Rogariu se angajează să pregătească și să predea Municipiului întreaga documenție necesară în vederea obținerii Autorizației de Construire cu privire la Sensul Giratoriu, cu excepția documentației menționate la art. 2.2.1 de mai jos. Caracteristicile minime ale Sensului Giratoriu sunt descrise în Anexa 2 la prezentul Protocol, iar cele finale vor figura în documentația menționată anterior.

  • 2.1.2.    Cheltuielile ocazionate de obținerea Documentației Aferente (astfel cum este aceasta definită la litera C din Preambul) și Autorizației de Construire cu privire la Sensul Giratoriu vor fi în sarcina Rogariu.

  • 2.1.3.    Cu condiția obținerii de către Rogariu a dreptului de proprietate asupra Terenului Privat (astfel cum este acesta definit la litera B (i) din Preambul) și a posibilității realizării de către Rogariu a Proiectului, Municipiul, în calitate de co-titular al Autorizației de Construire cu privire la Sensul Giratoriu, încredințează in mod ferm lui Rogariu realizarea lucrărilor de proiectare, execuție și construire a Sensului Giratoriu, pe integralitatea Terenului Privat și a Terenului Public (astfel cum acestea au fost definite la punctul B (i), respectiv (ii) din Preambul), urmând ca Rogariu să suporte cheltuielile aferente acestor lucrări de proiectare, execuție și construire a Sensului Giratoriu. în acest sens, Rogariu va avea dreptul exclusiv de a conduce procesul de selecție a contractorilor, de a încheia contractele de proiectare, execuție și construcție în legătură cu Sensul Giratoriu și de a stabili graficul de lucrări referitoare la construirea Sensului Giratoriu. Obligația Rogariu de a suporta cheltuielile ocazionate de proiectarea, execuția și construirea Sensului Giratoriu vizează numai lucrările realizate efectiv de către Rogariu, direct sau prin contractorii acesteia.

  • 2.1.4.    Sub rezerva finalizării Sensului Giratoriu conform prevederilor prezentului Protocol, Rogariu se angajează, iar Municipiul acceptă, următoarele:

  • (i)    să cedeze Municipiului, cu titlu gratuit, dreptul de proprietate asupra Terenului Privat, în suprafața de 988 m² (astfel cum este acesta definit la litera B (i) din Preambul), prin încheierea unui contract de donație în forma autentică, în termen de 30 (treizeci) de zile de la semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor referitoare la Sensul Giratoriu, urmând ca Sensul Giratoriu să dobândească regim de drum public. Cheltuielile de autentificare aferente încheierii contractului de donație respectiv vor fi în sarcina ROGARIU.

  • (ii)    să predea Municipiului Sensul Giratoriu, în suprafață totală de aproximativ 3.225 m², (astfel cum este acesta definit la litera A din Preambul), în același termen menționat mai sus.

• 2.2.    Municipiul

  • 2.2.1.    Municipiul se angajează să pregătească întreaga documentație cu privire la Terenul Public (astfel cum este acesta definit la litera B (ii) din Preambul) necesară în vederea obținerii Autorizației de Construire cu privire la Sensul Giratoriu, cu excepția documentelor referitoare la Terenul Privat, în suprafață de 988 m² (astfel cum este acesta definit la litera B (i) din Preambul), care vor fi pregătite și predate de către Rogariu, conform art. 2.1.1. de mai sus. Municipiul va reuni întreaga documentație, atât în ceea ce privește Terenul Public, cât și Terenul Privat, urmând a depune și înregistra documentele, la autoritatea emitentă competentă, în numele ambelor părți în vederea obținerii Autorizației de Construire cu privire la Sensul Giratoriu.

  • 2.2.2.    Municipiul se angajează să obțină autorizațiile necesare și să asigure, pe cheltuiala sa, demolarea garajelor situate pe Terenul Public și, dacă este cazul, a celor situate pe Terenul Privat, precum și eliberarea acestora, până cel târziu la data de 15 iunie 2008. în acest sens, Municipiul declară și garantează în favoarea Rogariu că are dreptul legal de a proceda la demolarea garajelor respective.

  • 2.2.3.    Municipiul nu are dreptul să realizeze, direct sau prin intermediul unor terți, lucrările de construire a Sensului Giratoriu pe Terenul Privat fără acordul prealabil scris al Rogariu. în cazul încălcării de către Municipiu a acestei obligații, actele ori faptele contrare acestei obligații nu vor fi opozabile Rogariu și nu vor afecta dreptul Rogariu de a construi Sensul Giratoriu, conform art. 2.1.3. de mai sus.

  • 2.2.4.    în conformitate cu stipulațiile art. 2.1.3 de mai sus, Municipiul recunoaște dreptul Rogariu de a folosi Terenul Public în suprafață de 2.237 m² (astfel cum este acesta definit la litera B (ii) din Preambul) exclusiv în scopul executării lucrărilor de construire a Sensului Giratoriu.

ARTICOLUL 3. ASIGURĂRI ȘI GARANȚII

• 3.1.    Fiecare dintre Părți asigură și garantează, în folosul celeilalte Părți, după cum urmează:

• (i)    a obținut toate aprobările necesare pentru semnarea și executarea prevederilor prezentului Protocol și a oricărui alt act și/sau document pe care îl va încheia în legătură cu acest Protocol și are capacitatea și autoritatea de a încheia și de a îndeplini prevederile prezentului Protocol și ale oricărui alt act și/sau document pe care îl va încheia în legătură cu acest Protocol;

• (ii)    persoana care semnează prezentul Protocol și orice alt act și/sau document în legătură cu acest Protocol în numele său este legal autorizată în acest sens;

• (iii)    prezentul Protocol și orice alt act și/sau document încheiat în legătură cu acest Protocol constituie un izvor de obligații juridice care pot fi puse în executare în conformitate cu termenii și condițiile cuprinse în respectivul Protocol, act și/sau document și,

• (iv)    semnarea și executarea prezentului Protocol și îndeplinirea obligațiilor din acest Protocol nu încalcă și nu va duce la încălcarea nici unui act normativ aplicabil și nu încalcă și nu va duce la încălcarea nici unui act la care este parte sau care constituie un izvor de obligații.

ARTICOLUL 4. DURATA ȘI REZILIEREA

• 4.1.    Prezentul Protocol va înceta atunci când fiecare din Părți își va fi îndeplinit în întregime și în mod corespunzător obligațiile asumate prin acesta, cu privire la construirea Sensului Giratoriu, încheierea contractului de donație prevăzut la art. 2.1.4 (i), în formă autentică și predarea Sensului Giratoriu de Rogariu către Municipiu.

• 4.2.    Rogariu are dreptul să considere prezentul Protocol rezolvit de plin drept, fără somație, fără punere în întârziere și fără intervenția instanței în cazul în care Municipiul nu își execută sau execută în mod necorespunzător oricare dintre obligațiile asumate prin prezentul Protocol.

• 4.3.    Fără a aduce atingere prevederilor art. 4.1. - 4.2. de mai sus, este în mod expres convenit de către Părți că acest Protocol încetează din inițiativa Rogariu, în oricare dintre următoarele cazuri:

• (i)    Rogariu nu obține dreptul de proprietate asupra Terenului Privat până cel târziu la data de 02.05.2008;

Data de 02.05.2008 va putea fi prelungită în mod unilateral de către Rogariu, printr-o notificare transmisă Municipiului, pentru o perioadă de maxim 4 (patru) luni.

• (ii)    obiectul Protocolului nu se poate îndeplini, total sau parțial, datorită unor cauze care nu țin de voința Părților;

• (iii)    Proiectul nu poate fi realizat de către Rogariu.

în oricare dintre aceste situații, prezentul Protocol va înceta la data comunicării unei notificări de către Rogariu în atenția Municipiului, în care se va indica motivul încetării Protocolului, fără ca Rogariu să datoreze vreo despăgubire în favoarea Municipiului pentru o astfel de încetare, dar, urmând ca Rogariu să transmită către Municipiu Terenul Public împreuna cu construcția „Sens Giratoriu” la stadiul în care acesta se va afla în acel moment. în oricare dintre aceste situații, dacă au fost demarate lucrările de construire cu privire la Sensul Giratoriu, Rogariu se obligă să achite contractanților săi contravaloarea lucrărilor efectuate de aceștia până la data încetării Protocolului, Municipiul neavând nicio obligație în achitarea sumelor datorate de către Rogariu acestora.

ARTICOLUL 5. DISPOZIȚII FINALE

• 5.1.    Notificări

Orice notificare adresată de către una dintre Părți celeilalte va trebui să fie realizată prin fax urmată de scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Notificarea se consideră realizată la data primirii respectivei scrisori recomandate de către destinatar.

Aceste notificări vor fi adresate, în atenția persoanelor și la adresele următoare:

Pentru Rogariu:

Dl. Xxxxxxx Xxxxxxx - Administrator

Fax : 031.229.26.01 sau 021.316.59.61

Adresa : str. Constantin Dobrogeanu Gherea, nr. 131 - A, sector 1, București

Pentru Municipiu:

Dl. Xxxxx Xxxxxxxxxx - Primar

Fax: 0234.588.757

Adresa: str. Marașești nr.6, Bacău, cod poștal 60001, județul Bacău

• 5.2.    Legea aplicabila - Soluționarea litigiilor

Prezentul Protocol va fi guvernat și interpretat potrivit legilor din România, în cazul în care oricare dintre prevederile prezentului Protocol este declarată nevalidă, celelalte prevederi nu vor fi afectate de aceasta, rămânând în vigoare și păstrându-și aplicabilitatea în măsura permisă de lege.

Orice litigiu sau dispută dintre Părți apărând din sau în legătură cu prezentul Protocol și care nu poate fi soluționat pe cale amiabilă, va fi soluționat de instanța judecătorească competentă.

• 5.3.    Preambul și Anexe

Preambulul și Anexele de mai jos fac parte integrantă din prezentul Protocol:

Anexa 1: Planul de situație identificând, prin hașurare, Terenul Privat și Terenul Public;

Anexa 2: Caracteristicile minime ale Sensului Giratoriu.

Prezentul Protocol a fost încheiat la data de..........03.2008, în 6 (șase) exemplare originale, din care 3 (trei) exemplare au fost predate fiecărei Părți.

Rogariu Imobiliare S.R.L.

Dl. Xxxxxxx Xxxxxxx In calitate de administrator

Direcția Economică

Dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

In calitate de Director Executiv

Direcția Juridic și Administrație Locală

Dna. Xxxxx Xxxxx în calitate de Director Executiv

Direcția Drumuri Publice

Dl. Xxxxxx Xxxxxxx în calitate de Director Executiv

Direcția Patrimoniu

Dl. Pireu Gavril

în calitate de Director Executiv

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Cons.Jr. Xxxxxxx-Xxxxxx X Xxxxx