ROM ANIA JUDEȚUL BACAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

HOTARARE

privind aprobarea unui schimb de teren intre Consiliul Local al Municipiului Bacau si S.C. BEL ROM CINCI S.R.L. Miercurea Sibiului, județul Sibiu

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Având in vedere:

• -    Titlul X din Legea nr. 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor si prevederile art. 123(4) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, cu modificările si completările ulterioare;

• -    Cererea inregistrata sub nr. 8080/2007 a S.C. BEL ROM CINCI S.R.L.;

• -    Raportul de expertiza si schitele terenurilor;

• -    Referatul nr. 8080/22.02.2007 al Serviciului Cadastru ;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau;

In temeiul dispozițiilor art. 38 (2), lit. “c” si art. 46 (2¹) si (4) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publica locala, modificata si completata ulterior, inclusiv prin Legea nr. 286/2006,

HOTĂRĂȘTE:

ART, 1 - Se insuseste Raportul de Evaluare intocmit, ce constituie ANEXA NR. 1 la prezenta hotarare, in vederea efectuării schimbului de teren dintre Consiliul Local al Municipiului Bacau si S.C. BEL ROM CINCI S.R.L. Miercurea Sibiului, județul Sibiu.

ART. 2 - Se aproba efectuarea schimbului de teren dintre Consiliul Local al Municipiului Bacau si S.C. BEL ROM CINCI S.R.L. Miercurea Sibiului, județul Sibiu, conform actelor anexe si a documentației tehnice, după cum urmeaza:

• a)    Consiliul Local al Municipiului Bacau transmite in proprietatea S.C. BEL ROM CINCI S.R.L., suprafața de 1.476 m.p. teren, situat in extravilanul Municipiului Bacau, Tarla 68, conform schiței terenului, ce constituie ANEXA NR. 2 la prezenta hotarare, in valoare de 128,559,60 lei RON, ce aparține domeniului privat al municipiului Bacau.

• b)    S.C. BEL ROM CINCI S.R.L. Miercurea Sibiului, județul Sibiu, transmite in proprietatea Consiliului Local al Municipiului Bacau, suprafața de 4.196 m.p. teren, situat in extravilanul Municipiului Bacau, Tarla 68, conform schiței terenului ce constituie ANEXA NR. 3 la prezenta hotarare, in valoare de 237.556,54 lei RON, ce urmeaza a fi inregistrat in domeniul privat al municipiului Bacau.

ART. 3 - ANEXELE 1,2 si 3, fac parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Se împuternicește, in baza acestei Hotarari de Consiliu, DL. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx - sef serviciu Juridic - Contencios, sa reprezinte Consiliul Local al^un^ Bacau, la Notarul Public, in vederea semnării contractului de schimb.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Cons.Jr.Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

CABINET EVALUĂRI - EXPERTIZE

Ing. Xxxxxxx Xxxxx

Cabinet de evaluări bunuri mobile , societăți comerciale, studii de afaceri -Bacau, str.Calugareni, 3/C/l, cod fiscal 15136613; tel/fax 0234/577107 mobil- 0722374007,0747075716

Anexa ord

La Hotărârea nr 49 din 28.02.2007

SCHIMB DE TERENURI situate in extravilanul Municipiului Bacau

Proprietar; .SC BEL ROM CINCI SRL Miecurea Sibiului

Beneficiar; CONSILIUL LOCAL BACAU

Către, Consiliul local Bacau

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăților „Terenuri la schimb", situate in tarlaua 68 din extravilanul Municipiului Bacau.

Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră in scopul declarat la contractarea lucrării (valoarea de piața), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicării, publicării. înstrăinării sau utilizării lui in alte scopuri decât cel pentru care a fost intocmit.

Inspecția de teren, actualizarea completarea cu date de piața si întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfasurat in data de 22.02.2007, in prezenta dlegat SC BEL ROM CINCI SRL Miercurea Sibiului. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimările este 23.02.2007.

Pe baza faptelor din analiza de piața, a ipotezelor si condițiilor limitative, a calculelor prezente, valoarea estimata a proprietăților este de;

• 1.    S-1.476 mp -VrereiF 128.559,60 lei ,sau 38.376 euro;-Teren Consiliu Local
  
  2.    S=4.196 mp -Vrejii- 237.556,54 lei sau 70.912 euro-Teren S C Bel Rom Cinci

Firma noastra, sub semnătură directorului sau d-nul ing.Xxxxxxx Xxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifica următoarele :

• •    Nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea si documentarea in vederea întocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata si nici nu este părtinitor fata de vreo una din părțile implicate.

• •    Inspecția proprietății si toate investigațiile si analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre;inspecția proprietății a fost realizata de un evaluator, acesta punând la dispoziția celorlalți membrii ai echipei toate datele specifice necesare.

• •    Au fost luati in considerare toti factorii care efectuează valoarea.

• •    După cunoștința noastra, informațiile raportate sunt adevarate ,i am avut la dispoziție măsurătoare cadastrala .Raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic si Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referința.

• •    Raportul este supus doar acelor ilpoteze si condiții limitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate condițiile limitative.

• •    Realizarea evaluării precum si onorariul încasat nu depind de valoarea raportata.

• •    Utilizarea raportului de evaluare poate fi insotita de Standardul de verificare de rapoarte de evaluare, SEV 8.08 elabort de ANEVAR

• •    In prezent are calitatea de membru asociat al ANEVAR si deține competenta de a elabora acest raport de evaluare.

ing. Xxxxxxx Xxxxx

Membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din Romania

A. PREZENTARE SI SINTEZA EVALUĂRII

Lucrarea a fost elaborata in baza comenzii solicitata de Consiliul local Bacau, si SC BEL ROM CINCI SRL Miercurea Sibiului, in calitate de beneficiar, si AF Xxxxxxx Xxxxx, in calitate de executant al lucrării.

A.1 PREZENTARĂ EXECUTANTULUI

“AF Xxxxxxx Xxxxx”, cu sediul in Bacau strada Calugareni, bl.3, sc.C, ap. x, înregistrata la Registrul Comerțului cu nr. F04/10/2003, cod fiscal 15136613, reprezentata prin, ing. Xxxxxxx Xxxxx, este o societate cu capital privat, a carul obiect de activitate consta In efectuarea de servicii specializate in următoarele domenii:

• - situatii de lucrări,devize,oferte de execuție;

• - efectuarea de expertize mobiliare si imobiliare solicitate de persoane fizice, juritice sau de organe juritice;

• - lucrări de audut extern, stratuarat sau contractual;

• - servicii de consultantasi asistenta in domeniul tehnic,

• - evaluări patrimoniale si de mijloace fixe;

• - evaluări de bunuri mobile , prin evaluatori judiciali;

• - organizare de santier-dirigintie;

• - studii de fezabilitate si diagnostic financiar;

• - alte activitati d servicii prestate in principal întreprinderilor;

Toate aceste servicii ,sunt prestate de specialist experti tehnici judiciari, cenzori externi independenti, auditori financiari, evaluatori, etc.), acționari ai firmei noastre sau colaboratori, care respecta in relațiile de clienti, principii bazate pe : integritate, obiectivitate, independenta, competenta profesionala, secret profesional si comportament deontologic.

Societatea noastra este abilitata si autorizata conform normelor legale pentru a afectua serviciile, din obiectul de activitate, de către organismele in derpt, asfel:

înscrisa in TABLOUL ANEVAR(Agentia Naționala a Evaluatorilor din Romania), Filiala Bacau, conform certificat nr. 894/1995, ca firma de profil;

agreata de Fondul proprietății de stat București cu nr 3/1060/1998, ca evaluator;

Autorizata de Camera Naționala a Auditoriilor din cadrul C.E.C.A.R. București, ca un auditor financiar.

Pentu realizarea serviciilor socioatatea noastra dispune de o logistica adecvata executării lucirilor: rețele de calculatoare, programe de banei de date specifice.

Experianta in executarea lucrărilor de expertiza si evaluare se reflecta in efectuarea de studii, expertize si evaluări pentru societăți cu capital privat sau mixt, in nume propriu, sau, in colaborare cu alte firme de profil.

Printrp principalii beneficiarii ai lucrărilor noastre amintim: SC Agroindustriala, SC Deșteptarea, Restaurant Tic-Tac,Rețeaua Cooperației de Consum,Banca de

Credit”EconomCoop”,Biroul Executorilor Judecatoresti,etc.

A. 1.1.Data si locul efectuării lucrării

Febr.2007 - BACAU

• A. 1.2. Personal de execuție

Ing.Xxxxxxx Xxxxx- expert tehnic, cu carnet nr. 894/1995, evaluator privind activitatea economico-financiara a intreprindelor nr. 849/1995,

A.2.PREZENTAREA BENEFICIARULUI

A.2.1. DATE DE REFERINȚA

Denumire : CONSILIUL LOCAL BACAU

Adresa sediu;Bacau

Adresa teren; zona Market DEDEMAN si Groapa de gunoi

A.2.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Obiectul lucrării il constituie evaluarea activului, denumit:

• 1 .“Schimb teren T 68 nr.cadastral 12.832 in suprafața de 4.196 mp,asa cum reiese din acte, ,apartinind SC BEL ROM CINCI SRL Miercurea Sibiului, cu

• 2 .Schimb teren T 68-drum de exploatare, in suprafața de 1.476 mp.,apartinind Consiliului local Bacau

A.3. SCOPUL LUCRĂRII

Scopul lucrării este determinarea valorii de piața, in vederea susținerii solicitării SC BEL ROM CINCI SRL Miercurea Sibiu lui, de a alipi acest teren solicitat la schimb, de alte doua propietati ce sunt despărțite de acest drum de exploatare.

Evaluatorul face următoarele precizări limitative. Raportul a fost intocmit de consultant avind la baza datele si informațiile prezentate de către client si se presupune ca acestea sunt corecte si reale, Evaluatorul nu are cunoștința de vicii ascunse s-au alte date care ar putea afecta valoarea de piața a bunului evaluat. In elaborarea lucrării s-au luat in considerare toti factorii care ar putea influenta valoarea de piața, nefiind omisa deliberat nici o informație.

Raportul de evaluare a fost intocmit, după vizitarea amplasamentului la data de 22.02.2007,si culegerea de date si informatii specifice.Evaluatorul a cautat estimarea cit mai corecta a valorii de piața, astfel incit valoarea obtinuta sa fie in concordanta cu cerințele pietii locale, privind tranzatiilor cu terenuri.

Terenul este amplasat ia ieșirea din Municipiul Bacau, cu acces pe un drum de exploatare ce desparte cele doua propietati, in imediata apropiere a propietatii SC DEDEMAN-Market. Terenul nu este ocupat achiziționarea acestui teren fiind benefica pentru instituția ce solicita acest schimb, in vederea alipirii celor doua propietati si demararea unor investitii ce nu se pot executa fara comasarea acestor propietati.

A.4 Definiția valorii

Evaluatorul a cautat estimarea cit mai corecta a valorii de piața, astfel incit valoarea obtinuta sa fie in concordanta cu cerințele pietii si nscopul evaluăriiJn condițiile definiției din IVS. 1 "Valoarea de piata-baza de evaluare”redata mai jos este”marimea estimate pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluării, intre un vinzator hotarit si un comparator hotarit, intr-o tranzatie echilibrata,după un marketing adecvat, in care fiecare parte a acționat in cunoștința de cauza, prudent si fara constringeri.

A.5. REZULTATUL EVALUĂRII

In elaboararea lucrării de evaluare a activului, mai sus menționat, s-a tinut seama de prevederile, normale si recomandările Corpului Expertilor Tehnici din Romania, din buletinele C.E.T.

In acest fel valorile evidențiate in lucrare sunt valabile la data prezentei lucrări.

• 3.    S=1.476 mp -Vrerea- 128.559,60 lei,sau 38.376 euro;-Teren Consiliu Local

• 4.    S=4.196 mp-V_Tereii= 237.556,54 lei sau 70.912 euro-TerenS.C Bel Rom Cinci

1 eu =3,35 lei/mp ia 22.02.2007;

A.5. TERENUL

• A. 5.1. Dreptul de proprietate asupra terenului

Terenurile care fac obiectul schimbului sunt in prezent proprietatea Consiliului local Bacau, si respectiv SC BEL ROM CINCI SRL Miecurea Sibiului, conform datelor puse la dispoziție de beneficiar,care se considera a fi autentice, existind la baza măsurătoare cadastrala.

C.5.1.2. Caracteristicile care au stat la baza evaluării

Beneficiarul a pus la dispoziția executantului documentația întocmită pentru introducerea in Cartea Funciara cu nr.cadastrai 12.832,planul de situație la sc. 1/500,evaluatorul nu a efectuat măsurători, ci a considerat ca baza de calcul, suprafața menționate in documentele puse la dispoziție

C.5.1.3. Valoarea de piața

Terenul aferent activului ane acces la rețelele de electricitate, apa-canal,, rețele de telefonie, transport rural.

Pentru stabilirea prețului terenului aferent terenului supus evaluării, s-a determinat valoarea de circulație a acestuia, tinindu-se cont de faptul ca are deschidere la soseaua principala Astfel s-a procedat după cum urmeaza :

Suprafețele calculate in documentația de evaluare a terenului si valorile obținute.

Valoarea de piața

Pentru evaluarea la prețul de piața s-a aplicat metodologia recomadata de Corpul Expertilor Tehnici din Romania in Buletinul 46 din Martie 1998.

Pentru determinarea valorii unitare a terenului evaluat se utilizează următoarea formula :

Vp = Kx(A+S + G + T + E + Tf +D+B+R+C+V+P)x MxGsxx FxH xGoxCrxUxZ unde;

K - coeficient de actualizare a valorii de baza;

A - valoarea de baza a terenului;

S-G-T-E-Tf-poziționarea terenului fata de utilitati;

D - Tipul de drum la care are acces terenul;

B - dimensiuni, forme (proporții) si orientarea terenului;

R - restricții de folosire conform planului urbanistic;

C - suprafața adecvata sau nu in cadrul urban in funcție de utilizarea si poziția specifica a terenului;

• V - aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine, caliatea locatarilor si gradul de integrare sociala;

P - poluare;

M - Coeficient privind ponderea suprafeței terenului construibil fata de toata suprafața;

G_s-coeficient privind gradul seismic al zonei;

H - coefficient privind regimul de inaltime posibil

Go - coefficient privind starea terenului

Cr- coefficient de respindere datorita unor coeficienți lipsiti de interes

U - utilizarea terenului

Z - coeficient de zona;

• 1 .Evaluare terenuri-drumuri de exploatare -zona groapa de gunoi-DEDEMAN;

S-1.476 mp pentru 4.196 mp;

In scopul comparării s-au analizat ofertele de vinzare pentru zona pentru a obține o indicație valorica a terenului supus evaluării.

• 5.    S=1.476 mp -Vre^p 128.559,60 lei ,sau 38.375 euro;”Teren Consiliu Local

• 6.    3=4.196 mp- care datorita amplasării in vecin, groapii de gunoi,pe varianta de acces la aceasta valoare /mp se diminuează cu -35%

Vrenn=87,10 lei/mp x 4.196 lei x 0,65 =237.556,54 lei sau 70.912 euro

AF Xxxxxxx Xxxxx din Bacau, prin, ing.Xxxxxxx Xxxxx, certifica in cunoștința de cauza ca

-afirmațiile susține in acest raport sunt reale si corecte,

• - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt conforme cu ipotezele si condițiile limitative si se constituie ca analize nepărtinitoare;

• - nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu are nici un interes personal

• - analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardelor menționate ca surse de informare;

• - utilizarea raportului de evaluare poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu standardul de verificare de rapoarte de evaluare, SEV 8.08 elaborat de ANEVAR;

• - Inspecția proprietății s-a făcut efectiv la data menționata ;

• - In prezent are calitatea de membru asociat AN EV AR;

• - Deține competenta de a elabora acest raport de evaluare;

  Data;23.02.2007

  
  

Expert- Evaluator, Ing.Xxxxxxx Xxxxx