Hotărârea nr. 94/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu”, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527-Arad, Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L., Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 94 din 14 februarie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din

Calea Aurel Vlaicu”, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527-Arad, Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L., Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 103876/21.12.2023,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 103875/21.12.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 60/21.12.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu”, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale: 1.1. Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR,

arhitect Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, proiect nr. 157/2022;

1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 335527- Arad, are categoria de folosință curți construcții și constituie proprietatea privată a S.C. MR. FAB S.R.L. masurând o suprafață totală de de 4.500 mp.

Art. 2 Se aprobă documentația de urbanism, întocmită conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal - GM-010-2000, cu respectarea condițiilor din regulamentul local de urbanism aferent și a pieselor desenate, care fac parte din anexele acestei hotărâri.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială 2.5. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. MR. FAB S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 14.02.2024

ROMÂNIA

Proiect

Nr. 724/21.12.2023

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Cons. jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2024

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 103876/21.12.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 98650/21.12.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 103875/21.12.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 60/21.12.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E :

1.1. Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, proiect nr. 157/2022;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 335527- Arad, are categoria de folosință curți construcții și constituie proprietatea privată a S.C. MR. FAB S.R.L. masurând o suprafață totală de de 4.500 mp.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.5. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. MR. FAB S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. RS/IB

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 103876/21.12.2023

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu” Municipiul Arad, calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527-Arad Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 157/2022;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91917/09.11.2023 de către S.C. MR. FAB S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 103875/21.12.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 98650/21.12.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 60/21.12.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 335527- Arad, are categoria de folosință curți construcții și constituie proprietatea privată a S.C. MR. FAB S.R.L. masurând o suprafață totală de de 4.500 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu " pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527- Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 335527- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale de servicii și comerț împreună cu funcțiuni complementare.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,80.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu sau fără subsol, cu înălțimea maximă a obiectivului de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,60 m (106,60 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 14,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25722/21.09.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu ", Municipiul Arad calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527- Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 103875/21.12.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu” Municipiul Arad, calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527-Arad

Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;
- elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 157/2022;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea nord vestică a intravilanului Municipiului Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate publică, Str. Ștefan Tenețchi/Centura Nord Arad identificat în CF

nr.

333528 și 335489 și Zona Industrială Nord Arad;

- la vest: teren proprietate privată, Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de

Urbanism (R.L.U.) “Construire hotel în regim de înălțime D+P+8Etaje " aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 97 din 30 mai 2008 identificat în CF nr. 335491;

- la est: teren curți construcții - proprietate privată - Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire

autogară în regim de înălțime P+E” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 213 din 3 august 2016, pe parcela identificată prin C.F. nr.

335493 - Arad;

teren curți construcții - proprietate privată- Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) „Construire showroom și birouri și hală depozitare" aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.

298

din 31 mai 2023 pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492;

-la sud: teren proprietate publică, Calea Aurel Vlaicu identificat în CF nr.333529;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone de servicii și comerț cu regim de înălțime maxim P+2E cu sau fără subsol.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 16 din 05.05.2023, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă de servicii și comerț de interes general;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- zonă de servicii și comerț (bar/ cafenea, birouri, sală proiecții video/ retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, sală jocuri etc.);
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;

• Utilizări admise cu condiții:

- servicii hoteliere și spații pentru sport și întreținere, agrement, loc de joacă pentru copii, cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (30% din total suprafață teren reglementat), servicii de intermediere și comerț, servicii transport, servicii închiriere și leasing, servicii conexe agricultură, industria alimentară și prelucrătoare (ambalare, etichetare, etc.), servicii de intermediere și comerț bunuri culturale, sportive și recreative, servicii suport pentru intreprinderi, alte activități de servicii.

• Utilizări interzise:

- activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

• Interdicții temporare:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• IS70 - Unități servicii de interes general
• Cc70 - Accese carosabile din drumul public
• PrCc 70 - Zonă protecție DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi
• P70 - Platforme carosabile și parcaje
• Pp70 - Zone pietonale
• SP70 - Zone verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa 02A Reglementări urbanistice- Zonificare împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „02A Reglementări urbanistice- Zonificare”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Sud - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 14,00 m - 34,00m .
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Vest - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 0,00 m. (se are în vedere posibila comunicare între clădiri).
- La Est - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de 0,60 m.

• Amplasare față de limita posterioară:
- La Nord - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 15,40 m -15,60 m.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „02A Reglementări urbanistice- Zonificare” terenul nu se va parcela.

Este permisă parcelarea în scopul rezervării de teren pentru utilitate publică, compensată în condițiile legii, în cadrul zonei de protecție a DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi, cu condiția asigurării în continuare a acceselor carosabile, direct la drumul public.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile,sub aspectul stabilității.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii - minim 15% pentru servicii si comert avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, zonă de servicii și comerț, sunt propuse un număr de cca. 42 locuri de parcare în zona sudică spre Calea Aurel Vlaicu iar înspre Str. Ștefan Tenetchi la nord, vor fi amenajate la sol cca. 12 locuri parcare conform planșei „02A Reglementări urbanistice-Zonificare”.

Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, zonă de comerț și servicii, se vor realiza locuri de parcare avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona sudică din calea Aurel Vlaicu printr-un acces cu o ampriză de 7,00 iar un al doilea acces cu rol de aprovizionare se va realiza din zona de nord din strada Ștefan Tenețchi având o ampriză a accesului de 7,00m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	15244/25.09.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322981/09.08.2023	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322980/09.08.2023	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	8810/11.05.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 1532/2023	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	72572/Z1/15.09.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17440951/04.10.2023	09.11.2024
8.	Delgaz Grid S.A.	214195950/26.04.2023	26.04.2024
9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134.423/26.09.2023	26.09.2024
10.	Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului	214/08.08.2023	-
11.	Orange România S.A.	150/14.06.2023	-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	395/27.07.2023	-
13.	Autoritate Aeronautică Civilă Română	25722/21.09.2023	21.09.2024
14.	CNAIR - DRDP	340/817/20.09.2023	-

15.

Acord PIRAEUS BANK ROMANIA S.A. ( FIRST BANK S.A.)

1354/13.11.2023

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 28.11.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. MR. FAB S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, strada Aurel Crișan, nr. 2, județul Arad, înregistrată cu nr. 91917 din 09.11.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.60 din 21.12.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă de servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu” Municipiul Arad, calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527-Arad

Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Inițiator: S.C. MR. FAB S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 157/2022;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate publică, Str. Ștefan Tenețchi/Centura Nord Arad identificat în CF

nr.

333528 și 335489 și Zona Industrială Nord Arad;

- la vest: teren proprietate privată, Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de

Urbanism (R.L.U.) “Construire hotel în regim de înălțime D+P+8Etaje " aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 97 din 30 mai 2008 identificat în CF nr. 335491;

- la est: teren curți construcții - proprietate privată - Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire

autogară în regim de înălțime P+E” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 213 din 3 august 2016, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335493 - Arad;

298

din 31 mai 2023 pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492;

- la sud: teren proprietate publică, Calea Aurel Vlaicu identificat în CF nr.333529;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- Zona este cuprinsă în UTR 70 - ISa70a - subzonă construcții administrative și financiar-bancare (școli) în conformitate cu Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 588/2023;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă de servicii și comerț de interes general;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- zonă de servicii și comerț (bar/ cafenea, birouri, sală proiecții video/ retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, sală jocuri etc.);
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări admise cu condiții:

- servicii hoteliere și spații pentru sport și întreținere, agrement, loc de joacă pentru copii, cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (30% din total suprafață teren reglementat), servicii de intermediere și comerț, servicii transport, servicii închiriere și leasing, servicii conexe agricultură, industria alimentară și prelucrătoare (ambalare, etichetare, etc.), servicii de intermediere și comerț bunuri culturale, sportive și recreative, servicii suport pentru intreprinderi, alte activități de servicii.
• Utilizări interzise:

- activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

• Interdicții temporare:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• IS70 - Unități servicii de interes general
• Cc70 - Accese carosabile din drumul public
• PrCc 70 - Zonă protecție DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi
• P70 - Platforme carosabile și parcaje
• Pp70 - Zone pietonale
• SP70 - Zone verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „02A Reglementări urbanistice- Zonificare”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Sud - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 14,00 m - 34,00m .
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Vest - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 0,00 m. (se are în vedere posibila comunicare între clădiri).
- La Est - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de 0,60 m.
• Amplasare față de limita posterioară:
- La Nord - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 15,40 m -15,60 m.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „02A Reglementări urbanistice- Zonificare” terenul nu se va parcela.

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 28.11.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 98650 /A5/21.12.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zona servicii-sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu

Inițiatorii documentației: SC MR FAB SRL

Amplasament - municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.306/A

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR D.Balogh , proiect nr. 157/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 18614/06.03.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.04.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.04.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 17.04.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 46734/31.05.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 26.06.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 26.06.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 10.07.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor invecinate: CTPARK BETA SRL, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL, FAB INDUSTRY SRL, SC ROMASIA LOGISTIC SRL, SC PL NORIS SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.12.2023

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

' Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAu

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF ^RVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE Z#M £087

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul în calitate de/reprezentant al

S.C. MR, FAB S.R.L.CUI RO 6600721

cu sediul /domiciliul în județul^ARAD

municipiul/orașul/comuna ^ARA^p________________________________

satul_j__ cod poștal

str.n r. bl.j sc.j et.ap.j telefon/fa;email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

ZONA SERVICII - SALA MULTIFUNCȚIONALA SI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU

pentru imobilul/teren situat în

județul ^ARAp municipiul/oraș/comuna ^ARAD

___________________________________________satul__________________________

sectorul cod poștal 310375 _st_r. calea aurel vlaicu__________________________

_nr.306/Abl. -sc.2 et.-ap.;sau identificat prin extras cf 335527 arad

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data___________________

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această calc, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terii in baza unui temei justificat. Vă pute/i exercita drepturile de acces, intervenție fi de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr,679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată fi datată, depusă la sediu! instituției

BANCA BTl TRANSILVANIA*

SW1FT. BTRLRO22

C.U.L RO 50 22 670

R.B.-PJR - 12-019 - 1802 1999

Nr. Inrcg. Reg. Com,; J12 / 4155 / 1993

Tipărit de:

Tipărit in:

BALOGII Xxxxxxx-Xxxxxxxx

08.11.2023

Detalii client

Ordin de plata buget

Număr ordin: Nume platilor: Cod ftscal/CNP:

210

ARHITECTONIC SRL

23713160

1 Detalii transfer
Cont plătitor:	RO13BTRL00201202H72557XX
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	546.00
Detalii plata:	tarif RUR PUZ Zona servicii Arad Calea A Vlaicu 4500 mp specialuist RUR DE arh Xxxxxxx Xxxxxx
Data creării:	08.11.2023
Referința tranzacției:	002ETRZ233120212
Data tranzacției:	08.11.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	BALOGH DOR1ANA-GABRIELA

Semnătura

ACORD DE PRINCIPIU PENTRU OBȚINEREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL SI R.L.U. AFERENT :

” ZONA DE SEVICII - Sala Multifuncționala si acces din Claea Aurel Vlaicu "

Către : S.C. Mr. FAB SRL

Spre stiinta : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Subscrisa FIRST BANK SA, cu sediul social in Sos.N.Titulescu nr 29-31, sector I, București, inregistrata la Registrul Comerțului de pe langa Tribunalul București sub nr J40/1441/1999, CUI 7025592, înregistrata in Registrul Bancar sub nr RB-PJR-40-026/18.02.1999, capital social 1.196.088.695 RON, reprezentata prin Xxxxxx Xxxxxx cu funcția de Director Sucursala si prin Xxxxx Xxxx , cu funcția de Coordonator colectiv sucursala, denumita in continuare Banca

Având in vedere cererea Dvs. din data de 06.11.2023, inregistrata la Banca sub nr. 1325, Banca declara ca este de acord in principiu cu următoarele :

(i) Pentru obținerea Planului Urbanistic Zonal si R.L.U. aferent " ZONA DE SEVICII

- Sala Multifuncționala si acces din Claea Aurei Vlaicu *’ pentru:

- imobil constând in Teren împrejmuit in suprafața de 4.500 mp, situat in localitatea Arad, Județ ARAD, identificat cu număr cadastral 335527, înscris in Cartea Funciara nr 335527 / Arad, ipotecat in favoarea Băncii, conform Contract de ipoteca nr. 2180/05.05.2016 autentificat de NOTAR PUBLIC Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

Prezentul Acord produr e ’e ir in original si s-a emis azi 13.11.2023, la sediul Băncii, in

2 exemplare, cate unul il fi ^f iarte.

Banca

Prin:

Nume si prenume:!^ Functia:.DlRECTO(g_ Semnătură:................

Nume si prenume: M/ Funcția:,Coordonator C Semnătură:...................

îctiv Sucu

Am primit 1 exemplar original:

Prin:

Nume si prenume;.R?$^' *

Semnătură:

Funcția: H

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect	ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl
Arad, Str. Oituz nr. 119a		ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU
C.U.I. RO237I3160	Amplasament	Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/A
I.R.C. J02/682/2008	Beneficiar	S.C. MR. FAB S.R.L.
Tel. 0726 375 327	Faza:	PUZ

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	157 / 2022
Faza:	PUZ și RLU
Denumire proiect:	ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU
Amplasament:	jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/A
Conținut volum:	Documentație consultare PUZ în Comisia Tehnică și informare public etapa 2
Beneficiar:	S.C. MR. FAB S.R.L.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO237I3160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Amplasament Beneficiar: Faza

ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/A S.C. MR. FAB S.R.L.

PUZ

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI/: A

> ARHl itCTOulv / V■ S.i:.L • /

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. prin adm. Xxxxxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

Instalați sanitare exterioare:

arh. Doriana BALOGn

ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalații electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalații gaze naturale:

inc

' Ing. Xxxxx Xxxxxxxx

INSTALATOR AUTORIZAT GAZE '^nv NATURALE

TIP: PGIU ; PGD

LEGITIMAȚIE XR. 103160087/23.08.2026

'08160083/23.08.2026

Drumuri și sistematizare verticală: ing. Alexa„uru FRUJA

întocmit:

arh. Doriana

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect.	ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl
Arad, Sir. Oituz nr. 119o		ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU
C.U.I. RO237I3160	Amplasament:	Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/A
I.R.C. J02/682/2008	Beneficiar	S.C. MR. FAB S.R.L
Tel. 0726 375 327	Faza	PUZ

BORDEROUL VOLUMULUI

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPĂT

II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE
IV. AVIZE Șl ACORDURI

Certificat de Urbanism Nr. 1930/09.11.2022

Extras CF nr. 335527 Arad

Aviz de Oportunitate nr. 16/05.05.2023

Raportul informării publicului etapa 1 nr. 18614/A5/20.04.2023

Adresă consultare CTATU ți Raportul informării publicului etapa 2 nr. 46734/27.07.2023

Aviz Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public nr. 72572/Z1/15.09.2023

Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 8810/11.05.2023

Aviz de amplasament E-Distribuție Banat nr. 17440951/04.10.2023

Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 214195950/26.04.2023

Aviz de amplasament Orange Romania Telecomunîcations S.A. nr. 150/14.06.2023

Aviz 1SU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 322981/09.08.2023

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 322980/09.08.2023

Notificare DSP Arad nr. 395/27.07.2023

Decizia etapei de încadrare APM Arad nr. 15244/25.09.2023

Aviz de principiu Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 25722/21.09.2023

Negație CNAIR - DRDP Timișoara nr. 340/817/20.09.2023

Aviz IPJ Arad - Serviciul Rutier nr. 134.423/26.09.2023

Aviz Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului nr. 214/08.08.2023

Proces Verbal încheiere lucrări OCPI nr. 1532/2023 Acord Piraeus Bank Romania S.A.

V. STUDIU GEOTEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE
VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1. ÎNCADREARE ÎN ZONĂ
2. SITUAȚIA EXISTENTĂ
3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

01 S

01 A

02 A

4. REGLEMENTARI EDILITARE
5. CIRCULAȚIA JURIDICĂ A TERENURILOR
6. ILUSTRARE URBANISTICĂ

03 A

04 A

05 A

7. POSIBILITATE DE MOBILARE

06 A

întocmit:

arh. Donai EV"'

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

AGtNțl* MȚIDMIA fel C 11*« < l i |i rit* ren aii mmuuu

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 335527 Arad

Nr. cerere 145351

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100159646053 ■■■■

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Aurel Vlaicu, Nr. 306/A, jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335527	4,500	imobil înscris in CF sporadic 319086; 9262JE319086.CGXML

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
75630 / 24/08/2015
Act Notarial nr. 955, din 21/08/2015 emis de NP Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. MR. FAB S.R.L., CIF:6600721
59381 / 04/06/2018
Act Administrativ nr. 39379, din 23/05/2018 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;
B9	se noteaza autorizația de construire nr. 516/25.05.2018 emisa de Primăria Municipiului Arad	Al
Act Notarial nr. 2180, din 31/05/2018 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B10	se noteaza interdicțiile de înstrăinare, grevare, demolare, dezmembrare, închiriere, construire, comasare in favoarea PIRAEUS BANK ROMANIA SA	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
47836 /18/05/2016
Act Notarial nr. 2098, din 05/05/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
CI	Intabulate, drept de FOLOSINTA(superficie)cu titlu gratuit pe o perioadă de 99 de ani, asupra terenului în suprafață de 168,20 mp, întabularea dreptului de uz asupra terenului în suprafață de 168,20 mp, pe o perioadă de 30 de ani, în favoarea S. C. Enel Distribuție Banat S.A, în temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 și art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacității energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S. A., conform lucrării L. nr. 6180/2016 FS, elaborată de proiectantul autorizat ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A.- Serv. MCL MT/JT și a documentației cadastrale „ Plan topografic pentru acordare dreptului de Superficie, Uz și Servitute în favoarea ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S. A, L. nr. 6180/2016 FS, beneficiar Mr. FAB SRL", Anexa 1 la prezentul Contract realizată de proiectantul autorizat PF ADRIAN SFAT	Al
	1) ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF: 14490379
Act Notarial nr. 2099, din 05/05/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
	se noteaza declarația autentificata sub nr.2099/05.05.2016 la B.I.N. Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx in favoarea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA	Al
59381 / 04/06/2018
Act Notarial nr. 2180, din 31/05/2018 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C3	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:279647 EURsi celelalte obligatii de lata aferente creditului____________________________________________	Al

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
1) PIRAEUS BANK R0MAN1A SA, CIF:7025592
Act Notarial nr, 2182, din_31/05/2018 emis de.Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
_r se noteaza Contractul de ipoteca asupra creanțelor autentificat sub nr. _ '2182/31.05,2018 de NP Xxxxx-Xxxxxxxxxx loan_________	!

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335527	4.500	imobil înscris in CF sporadic 3190B6; 9262JE319086.CGXML

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra v lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

4.500

133

4941/1/1/1-

4941/1/1/8/1/

2/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <~(m)
i	210.699.357 529.418,425	2	210.720 939 529.415,513	21.777
2	210.720,939 529.415.513	3	210.748,433 529.411,591	27.773
3	210.748.433 529.411.591	4	210.733,657 529.460 818	51.397
4	210.733,657 529.460,818	5	210.718,314 529.517,21	58.442

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t“ (m)
5	210.718,314	6	Mo.674.9 529-507,553	44.475
	529.51/^1		Mo.674.9 529-507,553
6	210.674.9 529.507,553	r	210.699 357 529.418.425	92.423

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului,

Data și ora generării, 21/10/2023, 17:56

Pagina 4 din 4

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI • ■

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI

de pelAngăTRIBUNALUL ....arad...’...................

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE z,x t y o x-x a

'udetArad

/rĂmuti

Seria (B Nr. 3^ B 7 B 0 7

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD AR,

aft Calin

Ca urmare a cererii adresate de către SC. MR. FAB SRL prezentat prin

sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, strada / nregistrată cu

nr. 18614 din 06.03.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. ............din .££...?.^.;.t..?.^....

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Zonă de servicii - Sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu", amplasament intravilanul Municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu, 306/A, jud. Arad, pe parcela identificată în extrasul C.F. nr. 335527 - Arad, cu o suprafață totală de 4.500 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord: teren proprietate publică, Str. Ștefan Tenețchî/Centura Nord Arad;

-la vest: teren proprietate privată, Hotel Ibis Styles, identificat în extrasul CF nr. 335491;

-la est: terenuri proprietăți private, identificate în extrasele CF nr. 335492 și 335493;

-la sud: teren proprietate publică, Calea Aurel Vlaicu;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 70, I.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general, Subzona ISa70a, subzonă construcții administrative și financiar-bancare (școli) din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: curți construcții, proprietate privată, intravilan CF. nr. 335527 Arad - curți construcții în intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 70 - ISa70a - subzonă construcții administrative și financiar-bancare (școli)
- funcțiuni propuse: zonă de servicii - sală multifuncțională;

3. Indicatori urbanistici:

Zona servicii-comerț și depozitare:

P.O.T maxim propus = 60,00%

C. U.T. maxim propus = 1,8

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu sau fără subsol;

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.03.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto și pietonal principal la parcela generatoare PUZ se va realiza dinspre Sud din Calea Aurel Vlaicu, iar accesul secundar (pentru aprovizionare) se va realiza dinspre Nord din Str. Ștefan Tenețchi. - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, iară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/199J republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiulk. Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1930 din 09.11.2022
7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demarară procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1930 din 09.11.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.03.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

^ARHITECT ȘEF

arh? Emil|fm-^Xxxx Xxxxxxxx

Z 8 APR. 2KB

red/dact/2ex/R^r

PMA -A5-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 18614/A5/20.04.2023 ’

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z. și R.L.U. - Zona servicii-sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu
- Amplasament - municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.306/A
- Beneficiar- SC MR FAB SRL
- Proiectant — SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR D.Balogh , proiect nr. 157/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 18614/06.03.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 07.04.2023-17.04.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 07.04.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de3^ .03.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARF^rr^'^r ȘEF

Arh. F»^ irariu

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		20.04.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

P.U.Z. și R.L.U. - Zona servicii-sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu

- Amplasament - municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.306/A

Beneficiar- SC MR FAB SRL

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR D.Balogh , proiect nr. 157/2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE Șl CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	07.04.2023-17.04.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

I ISO¹9001

( Nr. certtncaUJIG-10t4-EH-1038

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, priinariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 46734/2^1. 3^

Către,

Beneficiar: S.C. MR. FAB S.RX. reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx-Xxxx Adresă:

Spre știința,

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Adresă: Mun. Arad, Str. Oituz, nr. 119A, ap.x, jud. Arad

e-mail: dorianasR@vah oo.com

Referitor la documentația „PUZ și RLU- Zonă de servicii- Sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu”, Municipiul Arad, intravilan Calea Aurel Vlaicu, 306/A, identificat în CF nr. 335527- Arad, teren cu o suprafață totală măsurată de 4.500 mp, aflată în etapa a TI-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 13.06.2023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care sc va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șcf și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizarea documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

De asemenea, în vederea realizării proiectului de urbanism este necesară completarea documentației cu acordul societății PIRAEUS BANK SA și a ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pc suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin, (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în formal pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume Se^^ire	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	25 IUL 2023
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxxx	24.07.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.46734/A5/ o"*

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U.-Sala multifmcționala si acces din C.A.VIaicu

Amplasament municipiul Arad, CA Vlaicu nr.306A

Beneficiar- SC MR FAB SRL

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 157/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUZ:

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 46734/31.05.2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 26.06.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii si observații privind propunerile PUZ în perioada 26.06.2023-10.07.2023.

- benefici arul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor învecinate: CTPARK BETA SRL, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL, FAB INDUSTRY SRL, SC ROMASIA LOGISTIC SRL, SC PL NORIS SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	¹ । ..JMtan
	Șef serviciu	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx	U IUL 2023
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	24.07.2023

Red. A.G./2ex

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO 9001

( Nr certificat tJIG-1014-EO-1038

Tel.+40-257-281850 Fax.+40 257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.72572/Zl/15.09.2023

Către,

SC MR. FAB SRL

Referitor la lucrarea „ELABORARE PUZ ȘI RLU PENTRU ZONA DE SERV1CII-SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU”str. nr.306/A,CF335527 ARAD beneficiar: SC MR. FAB SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.55816/05.07.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 . Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte Documentația PUG, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.5O2/2O18,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1930 din 09.11.2022;

7 .Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Liiiana Fierea

Data: 18.09.2023 07:31:59

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data: 15.09.2023 14:42:17

Xxxxxx Xxxxxx

membru

semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 15.09.2023 12:20:41

<e> »4v 251 fix Mir 40251 27084

ta* *40257 210981 jpacanat<acaarad rr. wwwcaaiad to program Intre r P

Nr. 8810 din 11.05.2023

Către,

SC MR. FAB SRL

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 8810 din 24.04.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU pentru zona dc servicii - Sală multifuncțională și acces din Calea Aurel

Vlaicu

Adresa obiectivului: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A

Beneficiar: SC MR. FAB SRL

Adresa beneficiarului

Certificat de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

ac rd

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Arhitectonic SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PRE^EDfKnTCSȚ.E.

/Disbctog^eneral,''.,

Ing. ț »rha Gh^brghe-Varile

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 8810 din 24.04.2023

pentru documentara de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU pentru zona de servicii - Sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu

Adresa obiectivului: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A

Beneficiar: SC MR. FAB SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

i -4j : w

un?; i;m‘

k- :7r«i apjcit :K,.>^mJio wz mai-l io P'opan.lntr>

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obițftîv, Beneftyar, Proiect țj Proiectant): <—
- 1,1. Denumire obiectiv(*l)

............................_rv...............................

1.2. Amplasament obiecliv(*l)....................................
1.3. Beneficiari* 1).... ^ ⁿ ~ ¹ .................................

Adresa{⁹4)........ ...... .............. Tel.................... „....

Identitate pers. fiiică(⁹4): B.1JCJ. seria ..........nr.........................CNP ......................._non«........................

Identitate agent ec (⁹4l: C.FJC. UJ..£t6A&Th3J..... cont wi«........................

IA Proiect nr.(*l).....fâ&.JScfyjfțr... Elaboratori*!)........................

1.5. Certificat de Urbanism nr. (*I)....r.SĂP.Zwj.lV.?DX^^ de..._.££&!j3!&l*â......^^....^6^1............—.....

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTRIER* 1) A.VLA^......_Wg.,..^Zt............................................
2. Za. BRANȘAMENT DE APĂ i RACORD DE CANAL(*1): ............................................................. 2J.b. ASIGURARE UTILITĂȚIDE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI): [ sistem pubHc /!.„ J sistem individual /privai
22. b.I. Branșament de apă A IR ...................................................................

2^-bi. Racord de canalizart(*l): .................................................................

2.3 . CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTA 1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUIA1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*i):

ÎNT0CMn’(*2) .....................................................................................MA.'..feALQGU . bpș; ’&c-^iTEcrii'e

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul dellîdepBmre a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL în vederea emiterii Autorizației de Construire, f.....Ifără condiții /f"x leu următoarele condiții (*3*5): ............................

*) CA. ARAD, Di™ ior^eri^

ing. Borna t^ett^he fosile}

l ’ ? '

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii .

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT/RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
1. Baza legală

L. 213/17.1 LI998 privind proprietatea publică și regimul juridic a) acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

utilități apă-canal

a). Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr. b). Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.

c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr..

din din din

rețele X

branșare X X

alte lucrări exterioare

utilități

□n

civile X

industrie

d) . Memoriu general, importanța, perioada de exeduție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) g j. Plan (planuri j topografic(cj sc. 1:500 -:- î: i 000

h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice jî.................................................................... kj.

X X

JC X X X

X X

X X X X

Avizele de specialitate CĂ. Arad necesare în dosarid tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de îa operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru flecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORf*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor ți construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2 . BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ari a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente ți se avizează separat, pentru fiecare obicctiv/imobi] în parte.

'^yCARACTCRIsHcJli Tffî CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branțare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/privale se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate ți obținute de proiectatul în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚI! PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nrJdin
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice CA. Arad este de *)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice ți se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV- ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică.________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate «le formularului de Fiți tehnică sc completează după cum urmeaU:

(• 1) De către proiectant - cu dalele rezultate din documentație conform cerințelor t visătorului.
(*2) De către proiectant ■ cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnaturi, ibdiiai/autorizai In domeniu. potrivit legii).

(•3) De către avizelor, ca urmare o analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse

( *) Rubricile marcele cu astenic sc completează de avizelor la faza CU. In funcție de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile de amplasament

(^r4) De către litularibencficiar - cu datele solicitate de aviutor pentru completarea tartorii fiscale..

(“>) Dale ori etrinlc specifice lucrării, formulate de C A Arad la CU, la faziSF. PT+CS ori în procesul de analiiă a dosarului tehnic in anexa la Fișă.

(?-distribuție

Banat

E-D1STRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi lohan Heinrich, nr 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Tclefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17440951 din 04/10/2023

Către

SC MR FAB SRL, domiciliuLsediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada - , sc, - , ct. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr, 17440951 / 29/04/2023, pentru obiectivul ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) PENTRU ZONA DE SERVICII-SALA MULTIFUNCȚIONALA SI ACCES DIN CALEA AUREL VLA1CU cu destinația ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) PENTRU ZONA DE SERVICII-SALA MULTIFUNCȚIONALA SI ACCES DIN CALEA AUREL VLA1CU situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Calea Vlaicu Aurel, nr. 306-A, bl. - , et. - , ap.

- , CF 335527, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, sc emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 17440951 / 04/10/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului AN RE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: L In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; 2. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 3. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi; 4. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 5. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de imprejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 6. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist. de vecinătate, 2m) pana la care sc pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA ex. aflata sub tensiune, cf. cu IPSSM - 01/2015; 7. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 8. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției

cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona ^—de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 9. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 10. Dist. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m, respectiv 6 tn pt. LEA 0,4 kV, NTE 003/04/00, PE 106//2003; 11. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; 12. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; 13. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min 1m; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 14. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 15. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5in (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 16. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 17. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 18. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoarc, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 19. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 20. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari Ia 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

* Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc, care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de clementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Excculantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care Ic prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care Ic poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urinare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nercspectarca condițiilor din prezentul aviz. Exccutanlii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energic electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-D1STRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NUD

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei dc soluție sau a Studiului dc Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica dc interes public presupune următoarele etape:

• depunerea dc catrc viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic dc racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de catrc operatorul dc rctca a avizului tehnic de racordare, sub forma dc oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierca contractului de racordare intre operatorul de rctca si utilizator in termenul dc valabilitate al ATR;
• incheierca contractului dc execuție intre operatorul dc rctca si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației dc utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile dc utilizatori;
• emiterea de catrc operatorul dc rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica dc distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTR1BUT1E BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul dc amplasament si dc la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr, 1930 / 09/11/2022, respectiv pana la data de 09/11/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situatic vizate de Zona MPJT Arad Municipal.
" Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Signed by Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx on 05/18/2623 at

Xxxxxx Xxxxxxxx Mai

11:32:16 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

| Signed by ILARIE BRIEI BORA

I on 04/10/2023 at

l 21:10:22 CEST

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

• Signed by PETRICA OCRU HURUBA

I on 04/10/2023 at

■ 14:39:36 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

* peniru aviz, favorabil fara condiții sc va inscric......Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor insene distantele minime de apropiere si incrucisarc intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitenlc tn zona, tn conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

daca nu sunt condiții sc va inscric "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, sc specifica tipul de branșament propus st intaririlc de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Acces rețea

MR. FABS.R.L.

AVIZ DE PRINCIPIU

214195950/26.04.2023

Stimate domnule/doamnă MR. FAB S.R.L.,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214193954 din 24.04.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare Elaborare PUZ si RLU pentru zona de servicii sala multifuncționala si acces din Calea Aurel Vlaicu din localitatea Arad, strada Aurel Vlaicu, numărul 306A județ AR

1 Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 26.04.2024 .

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Anca l Xxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Manager Racordare

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV2754O412700

Capital Social Subscris și Vărsat

Dalfat Grid SUL hmntwLp^n d« umai fojsîuiiixta»! rw. 214193954 din data da jț țHJqjj,

Datai 26.04.2023

DELGAZ

grid

Coord.

YiWalin’» «datei “ ksNjiu» rhW* <>«* Datai

CRISAN MAOAUN NICOUE

Imobile

—Rețea Presiune Medie Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însotețte avizul nr. 214195950/26.04.2024

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

Orange Romania Communications S.A.

D tec( a Executivă Tehnolog e ți nlormaț e Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Re|ea Pasivă Compartimentul inventar de Rețea

Data; 14.06 2023

Av.z nr. 150

Către: SC Mr Fab SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 150 /data 14.06.2023 laS.C. Orange Romania Communications SA, privind lucrarea „ PUZ și RLU: Zonă servicii- sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu. Arad Calea Aurel Vlaicu nr. 306A județul Arad ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor in care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx'

Orange Romania Communications S.A. 340(8926/1697 Cod Unic de Inreg stare 427320 Capital social subscris 5 vârsat 318 464.490 Lei

ConfldantiaNly

Tho IntoniMiion «mtained In ihe» socumenU may ba privi oged and conMBnitâJ and ii inie mm tor iha exdusJhrt uie Of trie Mdrew deiignoled above II you am nat Ihe addreuee, any disdosute ttproduction, distrttation or altar daseminitan ar uw of Ihis communkalicn ii tfrictjy prohIMiM It you ha va mcslved iriți iransmliWm In ftrror pleaMi contact us immetriatcly by telepbone w triat m can arrange lor lls retum

TN» document 13 Orange Romanța Communicalions pnjpeffy and carnal be reproducea wtibout permlMJon

Orange Graup Retttided

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 981 din 09.08.2023

Exemplar nr. _r 12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. MR. FAB S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 981 din 14.07.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z.- ZONÂ SERVICII -SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CALEA AUREL VLAICU, numărul 306A, CF 335527, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonel

IÂU

Xxxxxxxx-Xxxxxxx (

NESECRET

Nr. 322 980 din 09.08.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. MR. FAB S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 980 din 14.07.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z - ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ’ȘI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CALEA AUREL VLAICU, numărul 306A, CF 335527, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-^”' ÎĂU

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 395/27.07.2023

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. MR. FAB S.R.L.

Localitatea: Arad.

Date identificare obiectiv notificai;

Localitatea: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, CF nr. 335527, jud. Arad

Activitatca/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ZONA DE SERVICII-SALÂ MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU FAZA: P.U.Z.

Proiect nr: 157/2022

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1164/27.07.2023 Parscuta Dinu, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic, proiect și certificatul de urbanism

DIRECTOR EXECUTIV

DP ------” ^FJlILIA GABRIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE . ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ uR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 15244 din 25.09.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC MR FAB SRL din Mun. Arad, str.

privind planui/programul PUZ și RLU ”Zonă Servicii - Sală Multifuncțională și Acces din Calea Aurel Vlaicu” propus a se realiza în Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A amplasament identificat prin CF335527 Arad, conform Certificat de Urbanism nr. 1930/09.11.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 2600/R/12570/03.08.2023 și a completărilor ulterioare cu nr.3022 / R14434 / 11.09.2023; în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare
- Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special în cadrul ședinței din data de 30.08.2023;
- în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. 3 și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în prezența/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planui/programul PUZ și RLU ”Zonă Servicii - Sală Multifuncțională și Acces din Calea Aurel Vlaicu” propus a se realiza în Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A (amplasament identificat prin CF335527 Arad, conform Certificat de Urbanism nr. 1930/09.11.2022 emis de Primăria Municipiului Arad) nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Prin PUZ și RLU se propune realizarea unei zone pentru servicii cu amenajările de incintă necesare și accese carosabile. Se va menține folosința actuală "curți construcții" a terenului, păstrând destinația servicii și alte funcțiuni complexe prevăzută în PUG, cu ridicarea interdicției temporare de construire prevăzută prin PUG Arad aprobat. Funcțiunea principală este servicii de interes general: servicii organizare evenimente / conferințe, cursuri, alimentație publică, etc.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oflkcitrapinar.anpiii.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

• Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului. (UE) 2016/679

Funcțiunile complementare acesteia sunt: bar / cafenea, birouri, sală proiecții video/ retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, zone pietonale, zone tehnico-edilitare, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, etc. sală jocuri. Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- construcții noi: sală multifuncțională și alte clădiri servicii în regim maxim de înălțime P+2E;
- dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, etc.);
- sistematizarea verticală a terenului, amenajări teren;
- platforme parcaje, pietonale, accese carosabile din Calea Aurel Vlaicu și din str. Ștefan Tenețchi;
- împrejmuire teren;
- amenajare piscină și zone verzi.

teritorial incintă 4.500

Nr. crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Zonă curți construcții cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conf. PUG aprobat	4.500	100,00	-	•
2	Zonă servicii de interes general	-	-	2.700	60,00
3	Platforme carosabile și parcaje, alei pietonale	-	-	1.125	25,00
A	Zone verzi amenajate	-	-	675	15,00
TOTAL GENERAL		4.500	100	4.500	100

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Elaborarea prezentului PUZ este determinată de intenția de a crea o zonă funcțională în acord cu cerințele socio-economice, prin activități în cooncordanță cu tendințele de dezvoltare actuală.

Mobilarea propusă creează premise pentru protecția mediului, cu condiția respectării prevederilor din PUZ referitoare la spațiul verde, spațiul pentru parcaje, reglementările urbanistice, zonificare.

Datorită funcțiunii propuse se pune problema unui sistem de alimentare cu apă, canalizare menajeră-șLcanalizace pluvială centralizat și disociat în funcție de încadrarea apelor rezultate: pluviale curate, pluviale epurate și ape menajere/igienico-sanitare

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Amplasamentul planului se află în partea de Sud - Est a municipiului Arad și este limitrofă cu: - Nord: Str. Ștefan Tenetchi/centura nord Arad și Zona Industrială Nord Arad;

- Vest: Hotel Ibis Styles, stație de distribuție carburanți Lukoil și sens giratoriu Calea A. Vlaicu/ Str. Ștefan Tenețchi;
- Sud: Calea Aurel Vlaicu, zonă comerț/servicii: Brico-Depot, birouri administrative Leoni, Salon organizare evenimente Premiere;
- Est: Autogara Pletl, teren având PUZ în faza de avizare/aprobare "Construire showroom, birouri, hală depozitare".

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Prin PUZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent asigurarea facilităților necesare, rețea apă, rețea canalizare menajeră, rețea canalizare pluvială, rețea energie electrică, rețea gaze naturale, asigurarea spațiilor verzi amenajate și plantații de aliniament. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă $i contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin P.U.Z se

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office n apmar.anpin.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 prevede în primul rând dezvoltarea zonei, pe un coridor de trafic important, din apropierea autosrăzii A1.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, respectiv a fiecărei clădiri și a rezervei de apă pentru stingerea a incendiilor, se propune realizarea unui branșament la rețeaua publică de apă potabilă existentă pe Str. Ștefan Tenetchi.

Stingerea incendiilor

Este necesară echiparea cu instalații de stingere de tip hidranți interiori și hidranți exteriori, stație de pompare și rezervă de apă pentru stingere. Instalația de stins incendiu cu hidranți exteriori se compune din rețeaua ramificată de conducte, la care sunt racordați hidranții de incendiu exteriori subterani sau supraterani.

Canalizare menajeră

Apele uzate menajere provenite de la clădirile propuse se vor prelua prin cămine și conducte de canalizare și se vor racorda la rețeaua exterioară publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Ștefan Tenetchi.

Colectarea apelor uzate menajere provenite de la fiecare clădire se va realiza printr-o rețea de cămine și conducte montate îngropat.

Apele uzate menajer care urmează a fi evacuate în rețeaua publică de ape uzate, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de la clădirile propuse se vor prelua prin cămine și conducte de canalizare și se vor racorda ia rețeaua exterioară publică existentă pe Str. Ștefan Tenetchi, realizată în sistem separativ.

Apele pluviale care urmează a fi evacuate în rețeaua publică de ape pluviale, respectă prevederile normativului NTPA 001/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

Se va realiza branșament la rețeaua de gaze naturale de presiune redusă existentă pe partea sudică a Str. Ștefan Tenetchi. Energia termică necesară încălzirii spațiilor propuse va proveni de la centrale cu funcționare pe combustibil gazos, sau din energie regenerabilă.

Alimentare cu energie electrică

Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la postul de transformare 20/0,4 kV existent în estul incintei, în zona stâlpului electric de la care traseul cablului electric 20 kV are montaj îngropat. Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 100 kW.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice (centrale de ventilație-climatizare, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere, etc.).

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

Toate categoriile de deșeuri periculoase și nepericuloase vor fi predate operatorilor autorizați în transportul/valorificarea/ eliminarea acestora. Predarea acestor deșeuri se va face în baza unor documente justificative (formulare de de încărcare/descărcare respectiv expediție/transport întocmite conform prevederilor legale în vigoare (HG 1061/2008).

Gestionarea deșeurilor trebuie să se realizeze fără a pune în pericol sănătatea umană și fără a dăuna mediului, în special;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

F.-maij: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331.0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- fără a genera riscuri pentru aer, apă, sol, faună sau floră;
- fără a crea disconfort din cauza zgomotului sau a mirosurilor;
- fără a afecta negativ peisajul

Se vor respecta prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată cu modificări prin Legea nr. 17 din 2023 și a tuturor actelor normative referitoare la deșeuri.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare, la o distanță de cca, 50 m de amplasamentul supus reglementării. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul propus este situat la o distanță de cca. 42 km în linie dreaptă față de frontiera cu Ungaria iar acest plan nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru proiect-a fost emisă de-către Direcția de-Sănătate Publică a Județului. AracLNotificarea de asistență de specialitate Nr. 466/18.10.2022 prin care se atestă că "proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică"

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate;

- zona rezidențială existentă se află la o distanță de aproximativ 1,5 km spre est (intravilan municipiul Arad),

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: nu sunt date cu privire la faptul că amplasamentul planului/proiectului se află în patrimoniu arheologic reperat.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: pe amplasamentul planului propus sau în zona acestuia nu sunt date cu privire la depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

în imediata vecinătate a planuui propus sunt edificate construcții care vizează octivități de servicii.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

In ceea ce privește localizarea obiectivului față de ariile naturale protejate, cea mai apropiată este Parcul Natural Lunca Mureșului situat la aproximativ 4,5 km nord de limita amplasamentului.

Prezentul act de reglementare se emite cu următoarele condiții:

Alimentare cu apă - alimentarea cu apă se va realiza din rețeaua existentă (sistem centralizat).

Evacuarea apelor uzate - pentru evacuarea apelor uzate din incintă se propune racordul rețelei de canalizare interioară la rețeaua de canalizare menajeră din zona amplasamentului. Pe conductele de canalizare se vor executa cămine de vizitare. Apele uzate evacuate vor corespunde prevederilor normativului NTPA 002/2002.

Evacuarea apelor pluviale - apele pluviale provenite de la clădirile propuse se vor prelua prin cămine și conducte de canalizare și se vor racorda la rețeaua exterioară publică existentă pe Str. Ștefan Tenetchi, realizată în sistem separativ.

Protecția apelor/solului/subsolului:

- este interzisă deversarea de ape uzate neepurate, reziduuri sau deșeuri în apele de suprafață sau subterane.
- se va reduce la minimum riscul de poluare a pânzei freatice pe perioada execuției lucrărilor prin implementarea următoarelor măsuri de control:
- este interzisă depozitarea de materiale, deșeuri din construcții, precum și staționarea utilajelor în albia cursurilor de apă, canale de desecare, canale de irigații;
- fiecare dintre parcelele edificabile va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor menajere și a deșeurilor specifice provenite din activitățile de producție/depozitare.

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi prevăzute spații de stocare temporară (pe perioada lucrărilor) pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023, titularul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- abandonarea deșeurilor este interzisă.”
- eliminarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate în acest scop este interzisă.”
- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect.”
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.”

Este interzisă deversarea de ape uzate neepurate, reziduri sau deșeuri în apele de suprafață sau subterane;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: g_friccirapmar.annm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331^0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016. 679 Toate generatoarele mobile și alte echipamente statice vor fi de tipul prevăzut cu suport integrat sau vor fi amplasate într-o cuvă de retenție cu un volum adecvat;

Toate echipamentele mobile cum sunt pompele, excavatoarele, camioanele etc., utilizate pe șantier vor fi în stare bună și nu vor prezenta scurgeri de uleiuri de lubrifiere și hidraulice, tăvile de scurgere din oțel fiind amplasate sub acestea dacă nu sunt utilizate;

în cazul scurgerilor accidentale de carburant sau substanțe chimice, lucrările din preajma scurgerii vor fi întrerupte, sursa va fi oprită și solul contaminat va fi excavat și îndepărtat de pe șantier și transportat imediat către o locație de evacuare aprobată;

Antreprenorul va pune la dispoziție grupuri sanitare adecvate și eficiente pentru personalul și forța sa de muncă în locații adecvate de-a lungul lucrărilor. Toate toaletele vor fi ecologice și vor fi golite regulat sau racordate la rețeaua de canalizare.

Antreprenorul va menține toate toaletele într-o stare adecvată de funcționare, pe întreaga durată a contractului. Dacă nu sunt conectate la rețeaua de canalizare, toaletele vor fi prevăzute cu rezervor sigilat. Nu se vor utiliza fose septice. Rezervoarele vor fi monitorizate pentru identificarea nivelului și golite regulat.

Protecția biodiversitătii:

- vor fi amenajate spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se spațiu verde în suprafață 675 mp
- vor fi plantate specii autohtone, neinvazive, pentru a nu afectată vegetația din apropiere;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor.

Titularul proiectului/activității este obligat să respecte prevederile:

- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG 195/2005 privind protecția mediului aprobată prin Legea 265/2006, cu modificări și completări;
- HG nr. 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate,
- OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificări și completări;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările ulterioare;
- HG mr.~ 1061/2008 privind transportul deșeurilor-periculoase și nepericuloase^peteritoriul României;
- Deciziei Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase— în temeiul art 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor, cu modificările și completările ulterioareulterioare;

precum și alte acte normative care reglementează planul sau activitățile care se vor desfășura pe amplasament.

Documentația cuprinde

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin de plată nr.245/01.08.2023;
- Certificat de Urbanism nr. 1930 din 08.11.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare;
- Proces Verbal de ședință nr. 13769/30.08.2023 privind constituirea Comitetului Special;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oIȚice ftapmar.anpjn.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- Declarație de luare la cunoștînă de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR”);
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- Extras Carte Funciară nr. cadastral 335527 Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Certificat de înregistrare cod unic 6600721, eliberat de ORC Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 16 din 05.05.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Notificare nr. 395/27.07.2023 eliberată de DSP Arad;
- Acord favorabil nr. 322981/09.08.2023 privind securitatea la incendiu, eliberat de ISU Arad;
- Acord favorabil nr. 322980/09.08.2023 privind protecția civilă, eliberat de ISU Arad;
- Aviz amplasament nr. 8810/11.05.2023 eliberat de Compania de Apă Arad SA;
- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;

Informarea publicului la procedura de evaluare de mediu a avut loc după cum urmează: - Jurnalul Arădean din 18.07.2023 și 21.07.2023 privind consultarea primei versiuni a panului;

- Jurnalul Arădean din 06.09.2023 privind decizia etapei de încadrare a planului;
- Anunț din postat pe site-ul APM în 05.09.2023 privind decizia etapei de încadrare a planului

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconform Ități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Prezenta decizie cuprinde 7 pagini și a fost emis în 2 exemplare.

Director Executiv Moni lîănoiu

întocmit, Șef Se Acorduri, Autorizații

Cla»^

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officefd apmar.anjpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/629

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref ini 25722/1615

25722/21.09.2023

MR. FAB SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU - zonă de servicii - sală multifuncțională, pe terenul situat în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/ A, CF 335527 Arad, NC 335527, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 2841,70 m nord față de axa pistei 09 - 27 și la 326,60 m vest față de pragul 09, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 106,60 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’11,18” latitudine N; 2ri4’53,91” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a zonei edificabile definită de punctele topo 1-5-4 de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,60 m (106,60 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 14,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șes. Bucurețtl-Plolețtl, nr.38-40. RO-O13695, Bucurețti. sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40 21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

CERTI NSPECT Rejfcter

EN ISO 9001

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA Str Lonolan Utan nr 18. Ttnnșoatu Itinnânia. 3110218 Td (*4 0256)246 61)2. lax (!4 0256) 116 632.

K 1*0-SAVZDN 01.06

• E mail oce/n drdptm m

CUI 16054368,340/552'15 111.2004; Copilul sudul 18 416 750 LE!

wwir.tnn inletn.ru w w.ilnlptm.ro

Serviciul AVZDN e-muil: buzdn'Sidrdptm.ro Nr 340/817

Către, MR FABSRL

Spre știința'. SDN ARAD

Referitor la: PUZ + RLU —ZONA DE SERVICII-SALA MULTIFUNCȚIONALA SI ACES DIN CALEA AUREL VLAICU, amplasata In zona DN 7 CENTURA N-V Arad, km 552+620 stânge

Urmare cererii dumneavoastră, înregistrata ia DRDP Timișoara cu nr 12411/18.08.2023, privind obiectivul de investiții "PUZ + RLU - ZONA DE SERVICII - SALA MULTIFUNCȚIONALA SI ACES DIN CALEA AUREL VLAICU" amplasat in zona DN 7 km 552+620 stanga, va comunicam ca obiectivul proiectat nu este situat in zona DN 7 administrat de DRDP Timișoara (acest sector fiind predate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad), nefiind necesar obținerea avizului DRDP Timișoara.

Timișoara, 20 09 2023

Serviciul AVZDN întocmit mg Radu Săracin

Avizat Șef Serviciul AVZL Ing CorinaSIMIDM

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad Nr. 134.423 din 26.09.2023 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. MR. FAB S.R.L.

-num. Arad, str. Aurel Crișan, nr. 2,jud. Arad-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Sală multifuncțională și acces din Calea Aurel Vlaicu”, situat în mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306 A, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 1930 din 09.11.2022 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată nr. 303 din data de 22.09.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI PUTIEP Comisar - șef de politic, Xxxxx Xxxxxx X- Xxxxx*⁵

Arad, sir. Andrei Șaguna. nr 103 Telefon si fax 0257 206934, Cod poștal 310053 email: crrcTilaijeLrfar.pt4iiiaronuma.iit „Confidențial¹ Dale cu caracter personal. prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679 ”

MINISTERUL ECONOMIEI, ANTRl l’RENORIAI ULUI și Turismului

- 1 ■ .. > .1 « V-r

AVIZ Nr. 214 din && ^Dâ

Denumire: P.U.Z. - "ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Șl REGULAMENT

LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONA DE SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU” - Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, număr cadastral 335527, județul Arad

Proiectant: ARHITECTONIC S.R.L.

Beneficiar: MR. FAB S.R.L.

în temeiul Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Hotărârii Guvernului nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentațiilor de urbanism privind zone și stațiuni turistice și a documentațiilor tehnice privind construcții din domeniul turismului și a Ordinului Ministrului Antreprenoriatului și Turismului Nr. 573 din 01.02.2022, privind constituirea Comisiei tehnice de avizare a documentațiilor de urbanism privind zone și stațiuni turistice și a documentațiilor tehnice privind construcțiile din domeniul turismului și a Comisiei de avizare a planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului pentru localitățile riverane Mării Negre, cu modificările și completările ulterioare, se supune spre analiză proiectul P.U.Z. - "ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Șl REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONĂ DE SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU” - Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, număr cadastral 335527, județul Arad.

Documentația înregistrată La Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului ■ Direcția Autorizare și Monotorizare cu nr. 286441/26.07.2023, are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022 și Avizul de Oportunitate nr. 16 din 05.05.2023 emise de Primăria Municipilui Arad, Județul Arad.

Echiparea tehnico-edilitară: Lucrările de alimentare cu apă, canalizare, evacuarea apei menajere, racordare la energie electrică, rețele telefonice se vor executa pe bază de documentații de specialitate avizate/a proba te conform legii.

Comisia Tehnică de Avizare acordă: AVIZ privind documentația:

P.U.Z. - "ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Șl REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONĂ DE SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU" - Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, număr cadastral 335527, județul Arad

Cu condițiile, pentru fun

inutul specificate pe verso

Denumire: P.U.Z. - "ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Șl REGULAMENT LOCAL

DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONĂ DE SERVICII - SALA MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU” - Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306/A, număr cadastral 335527, județul Arad

•

P.O.T. maxim:

60,00 %

C.U.T. maxim:

1,8

Regim maxim de înălțime:

S+P+2E

Obs.: Avizul este valabil numai cu următoarele condiții:

- respectarea prevederilor Codului civil cu privire la vecinătăți;
- respectarea legislației în vigoare;
- respectarea prevederilor O.P.A.N.T. nr. 65/2013 pentru aprobarea Normelor metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare, a licențelor și brevetelor de turism, cu modificările și completările ulterioare;

COMISIA TEHNICĂ DE AVIZARE

Xxxx Xxxxxx Xxxxxx - D.A.M. - președinte

Xxxxxx Xxxxx - S.A.O.A. - D.A.M. menk

Xxxxxxx Xxxxxx - S.A.O.A. - D.A.M. meml

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx - S.A.O.A. - D.A.M. -r

Xxxxx Xxxxxx - S A.M. - D.A.M. - membru

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPt: Localitate- Arad. Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1532 / 2023

întocmit astăzi, 29/05/2023, privind cererea 71517 din 08/05/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: S.C. MR. FAB SRL
2. Executant: Sida -Xxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL DECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE PUZ SI RLU PENTRU IMOBILUL CU NR. CAD. 335527 ARAD IN SCOPUL: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL(PUZ> SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM(RLU) PENTRU ZONA DE SERVICII-SALA MULTIFUNCIONALA 51 ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2	08.05.2023	inscris sub semnătură privata	SIDA CĂTĂLIN
1930	k)9.11.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD
1930	\|O9.11.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD
1930	09.11.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD
1	08.05.2023	inscris sub semnătură privata	SIDA CĂTĂLIN

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1532 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE P.U.Z SI R.L.U - CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCIONALA SI ACCES CALEA AUREL VLAICU

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 4500 mp din perimetrul imobilului înscris in CF 335527Arad din intravilanul loc. Arad, str. Claea Aurel Vlaicu, nr.306/A

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1930/09.11.2022

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
335527	Avertizare	Recepția 2020964: Imobilul TR-1164-1 se suprapune cu terenul 335527 din stratul Dermanent!
	Avertizare	Recepția 2020964: Imobilul TR-1164-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 2020964: Imobilul TR-1164-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

țrtVUt d* Marti €«un M dt U FuUciw*

u»Ju»d. ți —mu mr* Mirt*. m-CmUn

Pagina 1 din 2

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifuncțional si acces din

9 9

Calea Aurel Vlaicu”

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, jud. Arad

NR. 116/2023

BENEFICIAR:

S.C. MR. FAB S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. "XPE^^gE 3D OFFICE S.R.L.

STR. B-^ 'RFWLUTIEI, NR. 93, AP.x

Arad, 3^ M

Octombrie

2023

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifunctionaă si 9 9

acces din Calea Aurel Vlaicu”

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, j ud. Arad

NR. 116/2023

BENEFICIAR:

S.C. MR. FAB S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

STR. B-DITL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

Arad, 31( .

ADMINISTRATO1

DRIAN PERI

S.C. "XPERIENCE 3D OFFICES.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap. x C. U.î. 36980428; O.R.C. J2/104/2017

TeL: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

LUCRĂRI DE TEREN:

S.C. "XPERIENCE 3D OFFIC

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

S.C. CARA S.R.L.

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA

REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx P«

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multi funcționaă și acces din Calea Aurel Vlaicu”, Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, jud. Arad
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

•»

S.C. "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, sti: B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.L 36980428; O.R.C. J2/104/2017

TeL: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifunctionaă si acces din

5 9

Calea Aurel Vlaicu”

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CE ^35^7, jud. Arad

lici

1. INTRODUCERE \

a beneficiarului, [fși Regulament

Prezentul Studiu Geotehnic a fost în

pentru întocmirea proiectului „Elaborare Plan Urbamsnc'

Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifuncționaă și acces din Calea Aurel Vlaicu”. Amplasamentul este situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 012/1 -2022 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENTELE SI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă ■?	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți *	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de “ramă'’ a depresiunii;

• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de

piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austral. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austral bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI * 5

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 si SR EN ISO 14688/2 intitulat

CERCETĂRI ȘI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI * *

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond

verde, sunt valori preluate din NP 112-2014.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-I,50 m - Argilă nisipoasă, negricioasă, vârtoasă;
- 1,50 m...-4,00 m - Argilă nisipoasă, gălbuie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile nisipoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de Ia suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

>	Greutate volumică	y = 18,6 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,78
>	Porozitatea	n = 44,0 %
>	Umiditatea naturală	w = 24,6%
>	Indice de plasticitate	Ip = 33,7%
>	Indice de consistentă *	Ic = 0,84
>	Modul de deformatie edometric *	M₂-3=9000 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	<D= 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI *
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE Șl METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile nisipoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinati pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	y = 18,6 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,78 n = 44,0 %
> Umiditatea naturală	w = 24,6%
> Indice de plasticitate > Indice de consistentă > Modul de deformatie edometric > Unghi de frecare interioară > Coeziune specifică	I_P = 33,7 % Ic = 0,84 M₂.3=9000 kN/m² (D= 15° c = 35 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Dt=-2,00 m este:

Pconv ~

* 280,00 kPa;
6.6 Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014.
6.7 Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere 10

XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI ț 1 T

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

VERIFIC

Dr. ing. BO

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. 1. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința. _M „ STUDIU GEOTEHNIC pentru „Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Ur i Sală multifuncțional și acces din Calea Aurel X i Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 33552 Faza DTAC+PT

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.
• Beneficiar: S.C. MR. FAB S.R.L.
• Amplasament: Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verific are :30*. 10,2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observatii si recomandări » *

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului soliei întocmirii documentației tehnice pentru: „Elaborare PI Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifuncțio Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, ju Am primit, INVESTITOR

elementele geotehnice necesare d și Regulament Local de rel Vlaicu”

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Doamna /

---• , .................

Cod numeric perso

Profesie.......

Comisia de examinare Nr.

ATESTAT

Director, <^-^^77 Ctf

Pentru competența: în domeniile:

Semnături »•'*-’

Data eliberării:

—'cialitatca:

Prezenta legitimație este valabilă însoțită de certificatul de ate' Legifnn 10/i 395 privind calitatea in rnnwmrtri r„ mrui:r_M.x.

Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit valabilitatea

. Z'

—..._ -r., » —— ■■ -n

Prelungit valabilitatea

PrelungiOrațaldlitatea

—wxl

Prelungit valabilitatea

până la............................

• * —

Prelungit valabilitatea; /■'

până Ia.....................

r -j ^j

;• —

Prelungit valabilitatea

până la_______, _____________

LEGITIMAȚIE

ANEXA 1

F@A FORAJULUI F 1 *

S.C. xperiencc 3d Oftice s.r.l.

ARAD, BIR, S'DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.Z

Șantierul Poziția.

Executant foraj: Beneficiar

Arad. CF 335527. jud. Arad CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C. Xpenence 3d Office S.R.L SC Mr Fab SRL

început la 19 10.2023

Terminat la 19 10,2023

L aracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 ?i SR EN ISO 14688 2

Coloana

Stratifi-capei

Adâncimea forată, grosimea straiului

Proba

Pânze de apă ți umiditatea pământului

Granulezi ta le

Greutatea vnlumică

Indicele porilor

Poruzitatea

-----------------;-------------------- 1 midi tarea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plastici taie

Indice de consistență

Grad de Îndesa re

Modul cdometnc

Unghi de frecare ini.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare

20...70 mm

Pietriș mic 2. 20 mm

Nisip 0.05. 2 mm

E 2 a- 3

O e

Argilă

<0 005 mm

nr.

probei

adâncimea

grosimea

borcan

;tu|

7 kN.'mc

n %

W_L%

Wp %

M₂.J kPa

grad

C kPa

Rpc daN cm*

Sol vegetal

-030

0.30

Argilă nisipoasă, negricioasă, vărtoasă

-1 00

0 78

44.0

24.6

53.1

19.4

33 7

0.84

0000

W3T

t8.e

-•50

1 20

Argilă nisipoasă, gălbuie

^.00.

_t_JL50_

____

____.

Verificat

ANEXA 2

Arad, CF 335527

Foraj nr./Boring no.: F 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

************************************************************

Adâncimea m-| m₂ m₃ w

Depth [g] [g] [g] [%]

Pb 1 149.2 126.9 36.3 24.6

************************************************************

P 0-101-01.03/3

S.C. GARA SRL

Arad. CF 335527

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0205	20.5	21	0.60561	21.6056	0.09314	9.860	0.0578	70.9
r	60	1.0198	19.8	20.3	0.60561	20.9056	0.09314	10.098	0.0414	68.6
2'	120	1.0195	19.5	20.0	0.60561	20.6056	0.09314	10.200	0.0294	67.7
5'	300	1.0188	18.8	19.3	0.60561	19.9056	0.09314	10.438	0.0188	65.4
10'	600	1.0178	17.8	18.3	0.60561	18.9056	0.09314	10.778	0.0135	62.3
20'	1200	1.0166	16.6	17.1	0.60561	17.7056	0.09314	11.186	0.0097	58.4
30'	1800	1.0162	16.2	16.7	0.60561	17.3056	0.09314	11.322	0.0080	57.1
60'	3600	1.0153	15.3	15.8	0.60561	16.4056	0.09314	11.628	0.0057	54.3
120'	7200	1.0138	13.8	14.3	0.60561	14.9056	0.09314	12.138	0.0041	49.5
1200'	72000	1.0114	11.4	11.9	0.60561	12.5056	0.09314	12.954	0.0014	41.8

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Arad, CF 335527

Foraj nr./Boring no . F 1

Proba 1

Cl-	45 %
FSi-	11 %
MSi-	11 %
CSi-	7 %
FSa-	8 %
MSa-	10 %
CSa-	8 %
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	45 %
Si-	29 %
Sa -	26 %
Gr-	0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad. CF 335527

Foraj nr /Boring no F 1

Proba 1

______________5______________

Pământuri fine (praf și argilă)

____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

________________7________________

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

PO-101-01.07/13

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

ARGILĂ NISIPOASĂ / SANDY CLAY - saCI

Arad, CF 335527

Foraj nr./Boring no F 1

300193 Timișoara Probai

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut. No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	9	25.3	27.5	27 4
m2	9	21.9	23.1	22.8
m 3	g	14.9	14.9	14.8
w	%	48.6	53.7	57.5
Nr de lovituri/No. of blows	-	42.0	30.0	14.0

	U.M.	1
m 1	g	25.8
m 2	g	23.9
m 3	g	14.1
Wp	%	19.4

w_P= 19.4%

	U.M.	1
m 1	g	149.2
m2	g	126.9
m 3	g	36.3
w	%	24 6

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO237I3160

I.R.C.JO2/682/2O08

Tel. 0726 375 327

DIN CALEA AUREL VLAICU Amplasament: Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306;A

Beneficiar: S.C. MR. FAB S.R.L.

Pr.nr. 157/2022

Faza: P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

LL Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării:

DIN CALEA AUREL VLAICU

ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI ACCES

• Număr proiect:
• Faza de proiectare:
• Beneficiar:
• Proiectant:

157/2022

Plan Urbanistic Zonal

S.C. MR. FAB S.R.L,

S C. ARHITECTONIC S.R.L.

Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C MR. FAB S.R.L.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul mun. Arad, în zona ieșirii din oraș înspre Nădlac, având o suprafață de 4.500 mp, conform Extrasului C.F. nr. 335527 Arad, nr. cad 335527.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: sală multifuncțională și alte clădiri servicii în regim maxim de înălțime P+2E, cu sau fără subsol
b) dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, etc.)
c) sistematizarea verticală a terenului, amenajări teren
d) platforme parcaje, pietonale, accese carosabile din Calea Aurel Vlaicu și din Str. Ștefan Tenetchi
e) împrejmuire teren
f) amenajare luciu apă/piscină și zone verzi.
- 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Zona propusă spre reglementare este situată în intravilanul Mun. Arad, UTR nr. 70, conform PUG Arad aprobat. Imediat învecinat la nord se află UTR 71 zona unităților industriale și depozite (I), în prezent reglementată și edificată.

Zona generală de amplasament (jumătatea vestică a UTR 70) se află sub interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, având prevăzută funcțiunea alte zone cu funcțiuni complexe de interes public. Pentru UTR 70 sunt prevăzute următoarele:

• Tipuri de subzone funcționale

L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P * 1, P+2

- LMu70

subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

LI - zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri

- LI70

subzonă rezidențială

l.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

- ISa70a,b

- ISco70a,b

- !St70

subzonă construcții administrative și financiar-bancare (școli) subzonă construcții comerciale

subzonă construcții pentru turism

- lsps70 subzonă prestări servicii

P - zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

- Psv70a,b,c subzonă spații verzi și amenajate

C - zona pentru căi de comunicație și construcții aferente

- Cc70 subzonă căi de comunicație rutieră
- Cf70 subzonă căi de comunicație feroviară

• Funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zonă de depozitare, prestări servicii și spații comerciale
• Funcțiunile complementare admise ale zonei - spații comerciale
• Interdicții permanente: nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare poluante
• Regimul de înălțime P, P-H, P+2, P+2^M.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 republicată, HGR 525/1996 actualizată și Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat în zona vestică a intravilanului Mun. Arad, la cca. 1 km față de limita acestuia și constă dintr-o suprafață de 4.500 mp de teren cu folosință "curți construcții" în intravilan.

Zona care face obiectul acestui studiu este situată in intravilanul municipiului Arad, la sud de Zona Industrială Arad Vest (zonă industrie nepoluantă, depozitare, servicii, comerț, etc.) și este străbătută de Calea Aurel Vlaicu pe direcția est-vest.

Zona studiată se află într-un proces de dezvoltare dinamic inițiat în urmă cu cca. 30 ani, când terenurile destinate prin PUG Arad aprobat producției, depozitării, instituțiilor și serviciilor, etc. dar aflate sub interdicție temporară de construire, au fost obiectul unor planuri urbanistice zonale care au insituit reglementări, drumuri colectoare, etc. pentru această zonă valoroasă a municipiului pentru funciunile avute în vedere, ținând cont de accesibilitatea la căi de circulație majore: centura Nord a municipiului și DN 7. Astfel, în ultimii cca. 30 ani au fost edificate în zonă numeroase construcții pentru produc|ie, depozitare, servicii, sedii de firme, reprezentanțe, comerț, hotel, etc., atât la nord de Calea Aurel Vlaicu, cât și la sud de aceasta. Dezvoltarea rețelei de drumuri din zonă, dar și a rețelelor tehnico-edilitare, accesibilitatea la drumuri de importanță națională, apariția de unități având funcțiuni care se susțin reciproc, au conferit acestei zone o importantă atractivitate.

2.2. încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în vestul Mun. Arad, respectiv la sud de Zona Industrială Arad Vest. Terenul propus spre reglementare este delimitat la nord și sud de Str. Ștefan Tenetchi DN 7 și Calea Aurel Vlaicu, fiind situat la cca. 170 m față de sensul giratoriu din zona Brico Depot și cca. 1 km față de ieșirea spre vest din Mun. Arad, înspre Nădlac.

Vecinătățile terenului sunt:

Nord: Str. Ștefan Tenetchi centura nord Arad și Zona Industrială Nord Arad

Vest: Hotel Ibis Styles, stație de distribuție carburanți Lukoil și sens giratoriu Calea A. Vlaicu/ Str. Ștefan Tenetchi

Sud: Calea Aurel Vlaicu, zonă comerț/ servicii: Brico-Depot, birouri administrative Leoni, Salon organizare evenimente Premiere

Est: Autogara Pieli, teren având PUZ în faza de avizare, aprobare "Construire showroom, birouri, hală depozitare”.

23. Elemente ale cadrului natural

Terenul studiat constă într-o parcelă cu folosința "curți construcții" în intravilan, având construcții autorizate prin AC nr. 516/25 05.2018 lucrări de amenajare teren constând în parcaje, alei pietonale, pergole,

2 plantații și împrejmuire, cu lucrări începute, dar care nu s-au finalizat

Atât terenul studiat, cât și cel imediat învecinat la vest, sunt proprietatea aceleiași persoane juridice S.C. MR. FAB S.R.L. Pe parcela din vest funcționează Hotelul Ibis Styles.

Din aceste motive, terenul propus spre reglementare este acoperit parțial cu vegetație cu aspect ornamental, bine întreținută.

De-a lungul Str. Calea Aurel Vlaicu, la nord de acesta, terenurile sunt în general construite, doar izolat au mai rămas loturi agricole, dar ne-cultivate, care, în parte, au fost reglementate deja prin documentații de urbanism, urmând să fie edificate în viitorul apropiat.

Cursul râului Mureș se află la cca. 5 km sud față de amplasament, fără risc de inundabilitate a zonei.

Nivelmentul terenului natural în incintă se desfășoară între 106,60 NMN și 106,70 NMN, incinta fiind deja sistematizată, în urma autorizării lucrărilor de amenajare a terenului, cu CTS 110,60 NMN, corelată cu nivelul sistematizat al terenului ocupat cu Hotelul Ibis Styles.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din studiul geotehnic preliminar menționăm:

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 - 0,50 tn, având stabilitatea generală asigurată.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cualemare, alcătuite din depozite de terasă (deluviale și fluviatile), reprezentate de pământuri argilo-prăfoase, pietrișuri și nisipuri. Aceste depozite apar sub formă de conuri de dejecție ce dau relieful de câmpie.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-I '2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc ~ 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m * 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

- umplutură necontrolată și sol vegetal până la 1,30 m
- argilă cenușie, plastic vântoasă între 1,30 m și 1,50 m
- argilă cafeniu-gălbuie prăfoasă, plastic vârtoasă între 1,50 m și 2,00 m
- argilă gălbuie prăfoasă, plastic vârtoasă, cu intercalați! calcaroase de la 2,00 m la 3,70 m
- complex argilo-nisipos cenușiu, de îndesare medie de la 3,70 m la 4,50 m.

Nivelul apelor subterane apare la adâncimea de 3,70 m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, se recomandă fundarea directă, pe stratul de argilă cafeniu-gălbuie prăfoasă plastic vârtoasă, după eliminarea completă a umpluturilor existente pe amplasament. Pconv - 250 kPa la Df = 2,00 m și lățimea tălpii B 1,00 m.

2.4. Circulația

Principalele căi de circulație din zonă sunt Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi/ Centura Nord Arad, acestea se intersectează într-un sens giratoriu la cca. 170 m vest față de incinta studiată. Ambele artere descarcă traficul dinspre oraș și dinspre Zona industrială Vest spre DN 7 Arad Nădlac și Autorstrada A1. Str. Ștefan Tenetchi/centura Nord Arad este un drum modernizat, cu o bandă de circulație pe sens. în zona studiată, pe cealaltă parte a drumului, sunt amenajate benzi suplimentare de accelerare decelerare, necesare accesului la incinta Leoni. Calea Aurel Vlaicu este un drum modernizat, cu 2 benzi de circulație pe sens. Ambele străzi sunt de categoria II, modernizate, într-o stare tehnică foarte bună. Prospectul general al Str. Ștefan Tenetchi este de 30 m, iar al Str. Calea Aurel Vlaicu este de 26 m.

S-a impus retragerea cu 20 tn față de marginea carosabilului a perimetrelor de construibilitate sau construcțiilor pentru toate terenurile aflate la sud de Str. Ștefan Tenetchi, respectând zona de protecție a drumului de centură nord Arad DN 7, astfel încât să fie create premisele pentru o dezvoltare viitoare a căilor de circulație.

Zona propusă spre reglementare este accesibilă atât dinspre Calea Aurel Vlaicu, cât și dinspre Str. Ștefan Tenetchi centura Nord Arad, cu posibilitate de asigurare a accesului direct dinspre ambele artere.

2.5. Ocuparea terenurilor

in zonă terenurile au folosința "curți construcții în intravilan", "arabil în intravilan", căi de comunicație rutieră și zone verzi.

Nu există conflicte între funcțiunile existente in întreaga zonă, iar investițiile propuse și realizate după aprobarea succesivă a unor documentații de urbanism au creat premizele continuării dezvoltării unei zone de unități pentru instituții și servicii, comerț, unități industriale nepoluante și depozitare.

De-a lungul Str. Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi există toate rețele edilitare necesare funcționării zonei: apă potabilă și canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, rețele distribuție gaze naturale presiune redusă, linii de telecomunicații.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Zona propusă spre reglementare, în suprafață totală de 4.500 mp, este proprietatea privată a persoanei juridice S.C. Mr. Fab S.R.L., confonn Extrasului de Carte Funciară nr. 335527 Arad.

Terenul înscris in Extrasul CF nr. 335527 Arad are categoria de folosință "curți construcții în intravilan" și este notată Autorizația de construire nr. 516 25.05.2018.

In Extrasul CF nr. 335527 Arad există înscrieri privitoare la sarcini, și anume interdicție de înstrăinare, grevare, demolare, dezmembrare, închiriere, construire, comasare, drept de ipotecă în favoarea Piraeus Bank Remania S.A.

De asemenea, este notat ca sarcină dreptul de folosință (superficie) pe o perioadă de 99 ani asupra terenului în suprafață de 168,20 mp, drept de uz pe o perioadă de 30 ani asupra terenului în suprafață de 168,20 mp, în favoarea S.C. Enel Distribuție Banat S.A., în baza lucrării L. Nr. 6180 2016 FS elaborată de proiectantul autorizat Enel Distribuție Banat S.A. MCL MT/JT și a documentației cadastrale întocmită în acest scop.

în zonă există transport în comun, linia de tramvai fiind utilizată pentru accesul la fostul Mall Galleria și spre zona industrială, însă în prezent este o linie inactivă. Aceasta se află la cca. 600 m est față de amplasamentul studiat. Zona industrială Arad Vest este deservită cu ajutorul unor contracte punctuale cu firme de transport cu ajutorul autobuselor, pentru deplasarea angajaților la/ de la locul de muncă. Distanța până la cea mai apropiată stație de tramvai activă în prezent este de cca. 4 km.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt:

o existența zonei de protecție a DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi la nord, de lățime 15 m în cadrul imobilelor amplasate de-a lungul laturii sudice a arterei de circulație (20 m față de marginea carosabilului), cu restricții de construibilitate.

2.7. Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

De-a lungul Str. Ștefan Tenetchi, pe partea sudică a acesteia, există o conductă publică de alimentare cu apă potabilă OL 0 50 mm.

2.7.2. Canalizare menajeră

De-a lungul Str. Ștefan Tenetchi, pe partea sudică a acesteia, există o conductă de canalizare menajeră PVC 0 250 mm.

2.7.3. Canalizare pluvială

De-a lungul Str. Ștefan Tenetchi. pe partea sudică a acesteia, există o conductă de canalizare pluvială PVC 0 315 mm.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

De-a lungul Str. Ștefan Tenetchi, pe partea sudică a acesteia, există o rețea de alimentare cu gaze naturale PE 100-90 mm presiune redusă.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

De-a lungul Str. Ștefan Tenetchi și a Str. Calea Aurel Vlaicu există linii electrice subterane atât de joasă tensiune, cât și de medie tensiune.

2.8. Probleme de mediu

în zonă există fond construit (Expo Arad, autogara Pieli, stație distribușie carburanți, magazin materiale de construcție, hale producție și depozitare, logistică, sedii birouri, etc,), dar care nu afectează cadrul natural.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al Râului Mureș. Stabilitatea terenului este asigurată, conform studiului geotehnic întocmit pentru parcela propriu-zisă.

Terenul dispune de posibilitatea de branșare la toate rețelele edilitare: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică și telecomunicații, gaze naturale.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

în zonă nu există disfuncționalități din punct de vedere al protecției mediului.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din Mun. Arad este de acord cu continuarea dezvoltării in zonă a investițiilor în unități pentru servicii, necesare pentru completarea și susținerea activităților economice deja existente în zonă, cu efecte benefice asupra economiei Mun. Arad. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă în zonă, care poate fi considerată continuarea investiției de pe terenul învecinat la vest, se încadrează în planul de dezvoltare urbanistică a municipiului, conform PUG aprobat și a documentațiilor de urbanism deja aprobate în zonă.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații sau sesizări.

Solicitările beneficiarului conform Temei de proiectare au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3~ PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC^ “

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează in intravilanul Mun. Arad, UTR nr. 70.

• Tipuri de subzone funcționale

L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2

- LMu70 subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

LI - zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri

- LI70 subzonă rezidențială

i.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes generai

- !Sa70a,b subzonă construcții administrative și financiar-bancare (școli)
- ISco70a,b subzonă construcții comerciale
- lSt70 subzonă construcții pentru turism
- lsps70 subzonă prestări servicii

P - zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

- Psv70a,b,c subzonă spații verzi și amenajate

C - zona pentru căi de comunicație și construcții aferente

- Cc70 subzonă căi de comunicație rutieră
- Cf70 subzonă căi de comunicație feroviară
• Funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zonă de depozitare, prestări servicii și spații comerciale
• Funcțiunile complementare admise ale zonei - spații comerciale
• Interdicții permanente: nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare poluante
• Regimul de înălțime P, P+l, P+2, P+2+M.

Prezenta documentație faza PUZ va fi corelată cu prevederile PUG și PUZ pentru vecinătăți, aprobate sau în curs de aprobare, în ceea ce privește funcțiunile, accesele, regimul de înălțime, aliniamente la fronturile stradale. Nu vor fi afectate negativ căile de comunicație, zonele învecinate sau mediul.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Terenul va fi sistematizat pentru corelarea cotei lui cu a acceselor și platformelor carosabile deja edificate pe terenul învecinat la vest (Hotel Ibis Styles), înscris în CF 335491 Arad. Terenul înscris în CF 335527 Arad nu este construit.

33.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă fundarea directă, pe stratul de argilă cafeniu-gălbuie prăfoasă plastic vârtoasă, după eliminarea completă a umpluturilor existente pe amplasament.

în timpul execuției forajelor, apa subterană s-a întâlnit la aproximativ 3,70 m adâncime.

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura atât dinspre Calea Aurel Vlaicu, cât și dinspre Str. Ștefan Tenetchi, prin realizarea a 2 accese nou propuse. Astfel se va asigura un flux de circulație optim pentru activitățile din incintă. De asemenea, se vor realiza conexiuni carosabile cu platformele existente la nord și sud în incinta învecinată, a Hotelului Ibis Styles.

Accesele propuse vor avea lățimea de 7,00 m și vor fi racordate la carosabilul celor 2 artere cu raze de girație de 6,00 m. Poziția acestora în plan se va stabili cu exactitate la faza D.T.A.C., în funcție de soluția concretă de amenajare a incintelor cu platforme carosabile și parcaje.

Pentru deservirea circulației interioare se vor amenaja platforme distincte pentru parcarea autoturismelor clienți personal.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare și zone pietonale perimetrale clădirilor propuse.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

o amenajarea accesului/ ieșirii în incintă prin cele 2 accese propuse din Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi
o amenajarea parcajelor la sol în zona sudică și nordică a terenului
o sistematizare verticală
o lucrări de amenajare circulații pietonale
o lucrări de reglementare a circulației
o lucrări de amenajare zone verzi.

Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări urbanistice anexat.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumurile'accesele noi s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1/2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe Str. Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi.

Apele pluviale provenite de pe platformele carosabile și parcaje se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Preluarea apelor pluviale de pe platformele carosabile și parcaje se va realiza prin rigole carosabile.

Lucrările proiectate respectă prevederile conținute în O.G. nr. 43'1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumurilor publice, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar.

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea autorizației de construcție, întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico edilitare.

Materialele necesare se vor aduce la șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă realizarea de depozite pe ampriza drumului.

Se vor lua măsuri deosebite privind siguranța circulației, mai ales semnalizarea pe timp de zi și de noapte.

în zonă există transport în comun, linia de tramvai fiind utilizată pentru accesul la fostul Mall Galleria și spre zona industrială, însă în prezent este o linie inactivă. Aceasta se află la cea. 600 m est față de amplasamentul studiat. Zona industrială Arad Vest este deservită cu ajutorul unor contracte punctuale cu firme de transport cu ajutorul autobuselor, pentru deplasarea angajaților la/ de la locul de muncă. Distanța până la cea mai apropiată stație de tramvai activă în prezent este de cca. 4 km.

In zona sudică a incintei vor fi amenajate la sol cca. 42 locuri parcare, iar înspre Str. Ștefan Tenetchi vor fi amenajate la sol cca. 12 locuri parcare.

3.5. Zonificarc funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune realizarea unei zone pentru servicii, cu amenajările de incintă necesare și accese carosabile. Se va menține folosința actuală "curți construcții" a terenului, păstrând destinația servicii și alte funcțiuni complexe prevăzută în PUG, cu ridicarea interdicției temporare de construire prevăzută prin PUG Arad aprobat.

Funcțiunea principală solicitată de investitor este servicii de interes general: servicii organizare evenimente/ conferințe, cursuri, alimentație publică, etc.

Funcțiunile complementare acesteia sunt: bar/ cafenea, birouri, sală proiecții video, retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, zone pietonale, zone tehnico-edilitare, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, etc., sală jocuri.

Alte funcțiuni admise zonei sunt: servicii hoteliere și spații pentru sport și întreținere, agrement, loc de joacă pentru copii, cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (30% din total suprafață teren reglementat), servicii de intermediere și comerț, servicii transport, servicii închiriere și leasing, servicii conexe agricultură, industria alimentară și prelucrătoare (ambalare, etichetare, etc.), servicii de intermediere și comerț bunuri culturale, sportive și recreative, servicii suport pentru întreprinderi, alte activități de servicii.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: sală multifuncțională și alte clădiri servicii în regim maxim de înălțime P+2E, cu sau fără subsol
b) dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, etc.)
c) sistematizarea verticală a terenului, amenajări teren
d) platforme parcaje, pietonale, accese carosabile din Calea Aurel Vlaicu și din Str. Ștefan Tenetchi
e) împrejmuire teren
f) amenajare luciu apă/piscină și zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 40.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

- realizarea acceselor carosabile dinspre Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi
- racorduri la rețelele de utilități.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 4.500 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la ridicarea interdicției temporare de construire și reglementarea urbanistică a incintei, cu menținerea funcțiunii servicii de interes general propusă prin PUG aprobat.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unor funcțiuni unitare servicii de interes general.

Construcții propuse:

A. Construcții servicii generale P+2E, cu sau fără subsol

Sc max. - 2,700 mp

Sd max. = 8.100 mp

Construcțiile propuse vor avea regimul de înălțime maxim P’2E, cu sau fără subsol, cu Hmax ³ 14,00 m. Acestea vor fi amplasate în zona mediană a terenului, între pachetele de parcaje propuse la mord și sud. Se va ține cont de aliniamentul general propus la nord spre Str. Ștefan Tenetchi. centura Nord Arad prin documentații de urbanism aprobate sau în curs de aprobare, și anume min. 20,00 m față de margine carosabil, respectiv cca 15 m față de limita de proprietate nord, aceasta fiind o zonă de protecție a DN 7/ centura nord. Construcția principală va putea fi amplasată pe limita de proprietate vestică înspre Hotelul Ibis Styles, avându-se în vedere posibila comunicare între clădiri, astfel încât funcțiunile existente și propuse să se susțină reciproc.

Incinta va fi amenajată cu alei pietonale, luciu apă sau piscină, zone verzi ornamentale.

Dotările tehnico-edilitare propuse sunt: stație pompe, rezervă incendiu, etc.

în zona nordică a incintei se va amenaja o platformă gospodărească/ zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

BILANȚ TERITORIAL TEREN STUDIAT 40.000 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Zonă servicii de interes general conf. documentații de urbanism aprobate în zonă	15.445	38,61	19.945	49,86
02.	Zonă servicii și funcțiuni complexe cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conf. PUG aprobat	5.215	13,04	715	1,79
03.	Zonă industrie	2.340	5,85	2.340	5,85
04.	Carosabile	8.442	21,11	8.442	21,11
05.	Platfome accese carosabile la parcele	811	2,03	940	2,35
06.	Zone verzi de protecție carosabil	7.747	19,36	7.618	19,04
TOTAL GENERAL		40.000	100	40.000	100

BILANȚ TERITORIAL TEREN STUDIAT 4.500 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Zonă curți construcții cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conf. PUG aprobat	4.500	100,00	-	-
02.	Zonă servicii de interes general	-	-	2.700	60,00
03.	Platforme carosabile și parcaje, alei pietonale	-	-	1.125	25,00
04.	Zone verzi amenajate	-	-	675	15,00
TOTAL GENERAL		4.500	100	4.500	100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

60,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

1,80

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 335527 Arad, nr. cad 335527

3.5.1. Sistematizarea verticalii

Nivelmentul terenului natural în incintă se desfășoară între 106,60 NMN și 107.70 NMN. incinta construită învecinată la vest (CF 335491 Arad) este deja sistematizată, cu CTS 110,60 NMN,

Se preconizează corelarea cu nivelul sistematizat al terenului ocupat cu Hotelul Ibis Styles și menținerea cotei CTS generale, iar cota ± 0,00 este propusă la 106,70 NMN.

3.5.2. Criterii compoziționale si funcționale

Se prevede un perimetru maxim de construibilitate unitar, în zona mediană a incintei, deservit de cele 2 accese din drumurile publice propuse și de amenajări pietonale și parcaje.

3.5.3. Regimul de aliniere

Clădirile vor fi amplasate în cadrul perimetrului maxim de construibilitate propus.

Aliniamentul ia frontul stradal al perimetrului maxim de construibilitate va fi conderat înspre Calea Aurel Vlaicu și este propus la min. 14,00 m max. 34,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal.

Aliniamente minime obligatorii:

- nord: min. 15,40 m față de limita de proprietate, respectiv min. 20,00 m față de marginea carosabilului Str. Ștefan Tenetchi
- est: min. 0,60 m
- vest: min. 0,00 m (se are în vedere posibila comunicare între clădiri).

Amenajările tehnico-edil ilare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.

3.5.4. Regimul de înălțime

înălțimea maximă propusă a construcțiilor este P+2E, cu sau Rră subsol: max. 14,00 m la coamă/ ultima cornișă față de CTS (106,60 NMN + 14 m 120,60 NMN).

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pt. procentul de ocupare al terenului și de utilizarea terenului

• P.O.T. 60,00%
• C.U.T. 1,80

3.5.6. Plantații

Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022, Art. 12. Lit. b) Servicii. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, într-un procent de minim 15,00 % (min. 675 mp), astfel:

• min. 14 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 56 inp amenajare cu plante perene (min. 15 % din suprafața zonei verzi)
• min. 56 mp zonă verde inierbată (min. 15 % din suprafața zonei verzi)
• min. 14 arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare (min. 1 buc. la 4 locuri parcare).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă
  - 3.6.1.1 . Alimentarea cu apă

în funcție de dimensiunea conductei de branșament existente, se va studia necesitatea inlocuirii acestui branșament de apă potabilă cu altă conductă care să satisfacaă noile cerințe de debil și presiune.

Cu acordul deținătorului rețelei publice de apă, căminul de apometru va rămâne pe poziție, în cămin înlocuindu-se doar armăturile și contorul de apă rece. în cazul în care se va găsi o poziție mat bună pentru căminul de apometru față de cea din prezent, acesta se va reloca, cu acordul Companiei de Apă Arad.

Atât branșamentul, cât și rețeaua interioară de alimentare cu apă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE 100, SDR17, PnlObar), montată îngropat la o adâncime de I * 1,2 m sub cota terenului amenajat, într-un pal de nisip.

Consumul de apă potabilă de la rețeaua exterioară a fost calculat pentru tnai multe tipuri de activități, respectiv pentru personal administrativ la birouri, muncitori în hale de depozitare sau producție, respectiv pentru consum pentru spații de comerț și consum pentru întreținerea spațiilor verzi.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs.zi.med ~	9.44	mc/zi =	0.109
Qs.zi.min =	2.43	mc/zi =	0.028
Qs.zi.max =	12.28	mc/zi =	0.142
Qs.o.max =	1.43	mc/h =	0.398

3.6.1.2 Stingerea incendiilor

Pentru stingerea incendiilor, se ia în considerare compartimentul de incendiu cel mai mare și mai defavorabil din punct de vedere al debitelor de stingere.

La momentul realizării prezentei documentații, cel mai defavorabil caz pentru instalația de stigere este considerat: clădire de servicii cu sală aglomerată, cu următoarele caracteristici:

Suprafața construiăa max. compartiment de incendiu = 2.700 mp

Volum max. compartiment de incendiu = 24.300 mc

NSI / GRF 11, risc mare / foarte mare

Este necesară echiparea cu instalații de stingere de tip hidranți interiori și hidranți exteriori, stație de pompare și rezervă de apă pentru stingere.

Instalația pentru stingerea din interior a unui incendiu se va realiza de la hidranți interiori dotați cu furtun plat tip C sau cu furtune semirigide D33, cu diametrul diuzei de refulare a țevii de 13 mm.

Este necesar un debit pentru fiecare hidrant interior de 2,1 1/s.

Numărul jeturilor în funcție simultană este de 2 jeturi.

Timp de funcționare hidranți interiori “ 60min.

Instalația de stins incendiu cu hidranți exteriori se compune din rețeaua ramificată de conducte, ia care sunt racordați hidranții de incendiu exteriori subterani sau supraterani sau subterani DnlOO mm, amplasați astfel încât fiecare punct al clădirilor să fie stropit cu un debil de 15 litri/s, cu timp de funcționare 3 ore. La această rețea exterioară de stingere este racordată și instalația interioară de stingere cu hidranți interiori.

Asigurarea debitului de incendiu se va realiza prin intermediul unui rezervor de apă subteran sau suprateran cu volumul util de minim 180 mc, amplasat fie în clădire (sub clădire), fie in exteriorul clădirii (îngropat sau Ia suprafață).

Debitul pentru refacerea rezervei de incendiu este de 2,05 Vs și va fi asigurat de la branșamentul de apă potabilă în termen de 24 de ore.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajer provenite de la clădirile propuse se vor prelua prin cămine și conducte de canalizare și se vor racorda la rețeaua exterioară publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Ștefan Tenetchi.

Colectarea apelor uzate menajer provenite de la fiecare clădire se va realiza printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4, montate îngropat, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Apele uzate menajer care urmează a fi evacuate în rețeaua publică de ape uzate, respectă prevederile normativului NTPA 002.2002 din HG 188 2002 modificată și completată prin HG 352.2005.

a)	Debitele totale de ape uzate menajer evacuate de la clădirea propusă sunt:
a)	debitul zilnic mediu	Qu.zi.med= 1 x Qs.zi.med-	8.09	mc/zi =	0.094	1/s
b)	debitul zilnic minim	Qu.zi.min = 1 x Qs.zi.min -	2.43	mc/zi =	0.028	l/s
c)	debitul zilnic maxim	Qu.zi.max = 1 x Qs.zi.max =	10.52	mc/zi -	0.122	1/s

d) debitul orar maxim Qu.o.max = 1 x Qs.o.max - 1.23 mc/h = 0.341 1/s

în cazul în care adâncimile necesare de montaj a canalizării menajere din incintă sunt mai mari decât rețeaua publică existentă, se va avea în vedere montarea unei stații de pompare pentru ridicarea nivelului apei menajare și evacuarea acesteia la rețeaua publică de canalizare menajeră.

3.6.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de la clădirile propuse se vor prelua prin cămine și conducte de canalizare și se vor racorda la rețeaua exterioară publică existentă pe Str. Ștefan Tenetchi, realizată în sistem separativ.

Colectarea apelor pluviale se realizează printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă propuse nu vor fi infestate cu hidrocarburi (conform temei de proiectare), astfel că nu este necesară epurarea lor și se vor colecta în aceiași rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 ca și cele de pe acoperiș.

Preluarea apelor pluviale de pe platformele de parcare se va realiza prin guri de scurgere (gaigăre) cu grătare carosabile clasa D400 sau rigole.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

în cazul în care adâncimile necesare de montaj a canalizării pluviale din incintă sunt mai mari decât rețeaua publică existentă, se va avea în vedere montarea unei stații de pompare pentru ridicarea nivelului apei pluviale și evacuarea acesteia la rețeaua publică de canalizare pluvială.

Apele pluviale care urmează a fi evacuate în rețeaua publică de ape pluviale, respectă prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188 2002 modificată și completată prin HG 352 2005.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

în spațiile nou create se va asigura temperatura de 20-22^cC.

3.6.5. Alimentare cu energic electrică

Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la postul de transformare 20.0,4 kV existent în estul incintei, în zona stâlpului electric de la care traseul cablului electric 20 kV are montaj îngropat. Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 100 kW.

3.6.7. Gospodărie comunală

Pentru clădirile propuse va fi amenajată o platformă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad, în zona nordică a incintei. Se va asigura accesul carosabil la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

în zonă, în prezent, nu este asigurat transportul în comun, cea mai apropiată stație de tramvai a unei linii active este amplasată la cca. 4 km față de zona studiată. La cca. 600 m est față de amplasamentul studiat există o linie inactivă în prezent.

Se vor amenaja la sol cca. 42 locuri parcare cu acces dinspre Calea Aurel Vlaicu, iar înspre Str. Ștefan Tenetchi vor fi amenajate la sol cca. 12 locuri parcare.

Numărul acestora va fi corelat cu activitățile concrete care se vor desfășura în incintă și cu prevederile HG 525/1996 actualizată. Anexa 5 Parcaje.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție tehnice, juridice, urbanistice, etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor dc poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

toate sursele de apă - menajeră, pluvială sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;

nu se creează emisii de gaze sau ahe substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

în zonă toți consumatorii de apă vor fi racordați la sistemul public de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -Calea Aurel Vlaicu la sud și Str. Ștefan Tenetchi la nord - dar se încadrează în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitațional în colectorul menajer existent pe Str. Ștefan Tenetchi.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

în județul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul județului, cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, deșeuri le menajere și reciclabile sunt transportate și depuse la rampa ecologică a mun. Arad, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este necesară asigurarea unor perdele de protecție.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

în zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. încadrarea în prevederile PUG

Investiția nou propusă în zonă va păstra destinația servicii și alte funcțiuni complexe prevăzută în PUG Arad aprobat.

Aceste funcțiuni se integrează în zona studiată, ținând cont că pe terenurile din întreaga zonă se desfășoară activități similare (servicii, comerț depozitare industrie nepoluantă), propuse prin PUG aprobat sau prin documentații de urbanism aprobate. De asemenea, învecinarea cu Hotelul Ibis Styles poate crea premisele unei interacțiuni și susținere reciprocă între activitățile existente și propuse pentru cele 2 terenuri.

Soluțiile centralizate propuse de asigurare a apei de consum și canalizării menajere creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Prin PUZ se propune ridicară interdicției temporare de construire prevăzută în PUG, prin reglementarea incintei studiate în corelare cu cerințele actuale ale zonei de amplasament și reglementarea acceselor carosabile

12 la incinta studiată.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea dîsfunctionalităților

în ceea ce privește existența zonei de protecție a DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi la nord, de lățime 15 m în cadrul imobilelor amplasate de-a lungul laturii sudice a arterei de circulație (20 m față de marginea carosabilului), perimetrul maxim de construibilitate a fost propus la min. 15 m față de limita nord de proprietate, respectiv min. 20 in față de marginea carosabilului.

3.9. Obiective dc utilitate publică

Zona studiată deține dotări de interes public, și anume:

- Str. Ștefan Tenetchi' drum centură nord Arad/ DN 7. de interes național
- Calea Aurel Vlaicu, de interes local
- rețele edilitare, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

- realizarea a 2 accese racordate la carosabilul Str. Ștefan Tenetchi și Calea Aurel Vlaicu
- realizare branșamente racorduri la utilități.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes național și local și terenuri proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există terenuri proprietate privată de interes național sau județean și nici terenuri proprietatea privată a statului.

Celelalte tipuri de teren proprietatea publică și proprietăți private ale persoanelor fizice și juridice, sunt specificate pe planșă.

3.9.2. Circulația terenurilor

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. nu cuprinde măsuri pentru incinta reglementată. în vecinătate, pe domeniul public, se vor realiza racorduri carosabile la Str. Ștefan Tenetchi și Calea Aurel Vlaicu și racorduri la rețelele edilitare, parțial pe domeniul public, parțial pe domeniul privat. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea tn prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ preiau caracteristicile documentațiilor de urbanism aprobate, propunând menținerea funcțiunii dominante servicii de interes general.

4.2. Principalele categorii dc intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- accese carosabile racordate la carosabilul Str. Ștefan Tenetchi și Calea Aurel Vlaicu, branșamente⁷ racorduri la rețelele edilitare existente
- funcțiunea servicii de interes general

Aceste funcțiuni vor interacționa în cadrul zonei de amplasament, iar datorită specificului activităților desfășurate, nu se impune o grupare funcțională. Se vor etapiza corespunzător lucrările, cu minima afectare a vecinătăților. Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului înainte de punerea lui în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și potențialul de dezvoltare a zonei, cu influențe pozitive la nivelul Mun. Arad. Realizarea zonei pentru servicii generale este oportună ținând cont de existența la est și vest a unor zone cu funcțiuni similare (servicii, depozitare), respectiv industrie,'depozitare la nord și comerț, depozitare la sud. De asemenea, funcțiunile propuse pe amplasamentul studiat se intenționează a fi corelate, pe cât posibil, cu cele existente la vest (servicii hoteliere, restaurant cu bucătărie proprie) și vor completa oferta de servicii pentru zona industrială de la nord.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad;
- tratări urbane de asemenea manieră, încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată
- tratarea și rezolvarea corectă a propunerilor pe domeniul public: circulația auto și pietonală în zonă, accese carosabile
- rezolvarea unitară a întregii zone studiate.

întocmit:

ai ^1/ --- _

Urbanism: arh. Xxxxxxx Xxxxxx fR ’-DE/z

Instalați sanitare exterioare:

ing. Petru TĂTAr

Instalații electrice exterioare:

Instalații gaze naturale:

Drumuri și sistematizare verticală:

/ FRANCISC

ATOR AUTORIZAT GAZE NATURALE

TIP: PGIU ; PGD

LEGITIMAȚIE NR. 108160087/23.08.2026

208160083/23.08.2026

ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect	ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl
Arad. Str. Oituz nr. 119a		ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU
C.U.I. RO237I3I60	Amplasament:	Mun. Arad, Calea Aurel Vlalcu nr. 306/A
I.R.C. JO2/682/2OO8	Beneficiar	S.C. MR. FAB S.R.L.
Tel. 0726 375 327	Pr.nr.	157/2022
	Faza:	P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 70, AFERENT "ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU"

L Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicîtează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996. cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Documentațiile de urbanism au caracter de reglementare specifică și stabilesc reguli ce se aplică direct asupra localităților și părților din acestea până la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism.

Zonificarea funcțională a incintei s-a stabilit conform categoriilor de activități ce s-au propus a se desfășura pe teren și de ponderea acestora. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

P.U.Z și R.L.U. aferent cuprind norme obligatorii în vederea autorizării construcțiilor pentru orice categorie de teren aflat în limita zonei reglementate - identificată prin Extras C.F. nr. 335527 Arad, nr. cad 335527 - evidențiate în planșa de Reglementări Urbanistice a P.U.Z.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare Ia construire privind următoarele categorii de intervenții:

o Ridicarea interdicției temporare de construire instituită prin PUG Arad aprobat, stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, accese, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată - servicii de interes general - în concordanță cu funcțiunile dominante ale zonei conform PUG Arad aprobat

Zona studiată are suprafața de 40.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la: realizarea acceselor carosabile dinspre Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi și racorduri la rețelele de utilități.

Incinta studiată are suprafața de 4.500 mp conform Extras CF nr. 335527 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la ridicarea interdicției temporare de construire și reglementarea urbanistică a incintei, cu menținerea funcțiunii servicii de interes general propusă prin PUG aprobat.

Funcțiunea principală solicitată de investior este servicii de interes general: servicii organizare evenimente/ conferințe, cursuri, alimentație publică, etc.

Funcțiunile complementare zonei servicii sunt: bar/ cafenea, birouri, sală proiecții video/ retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, zone pietonale, zone tehnico-edilitare, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, etc., sală jocuri.

Funcțiunea admisă zonei sunt: servicii hoteliere și spații pentru sport și întreținere, agrement, loc de joacă pentru copii, cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (30% din total suprafață teren reglementat), servicii de intermediere și comerț, servicii transport, servicii închiriere și leasing, servicii conexe agricultură, industria alimentară și prelucrătoare (ambalare, etichetare, etc.), servicii de intermediere și comerț bunuri culturale, sportive și recreative, servicii suport pentru întreprinderi, alte activități de servicii.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

Conform PUG și RLU Arad, nu există zone naturale protejate sau potențial balnear și turistic în suprafața reglementată.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca indicatorii urbanistici să nu depășească:

POT max = 60 %

CUT max - 1,80

Regim de înălțime: P+2E, cu sau fără subsol

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1930/09.11.2022 eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Comisiei de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public nr. 72572/Z1/15.09.2023:

- pe toată durata execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări
- lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire
- pe toată perioada execuției lucrărilor, se va semnaliza corespunzător punctul de lucru
- pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă al autovehiculelor, pietonilor și persoanelor cu handicap
- domeniul public aparținând Mun. Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Mun. Arad
- să se respecte documentația PUG aprobată cu HCLM Arad nr. 502/2018, cât și avizele și acordurile stabilite prin Certificatul de Urbanism nr. 1930 din 09.11.2022
- perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție
- lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor
- în cazul în care până la finalizarea lucrărilor, Hotărârea Consiliului Local al Mun. Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi, conform noilor reglementări
- în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 114'2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Companiei de Apă Arad nr. 8810/11.05.2023:

- branșarea și racordarea obiectivului la sistemul de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de către agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice de proiectare, în baza unor cereri de branșare/ racordare înaintată de proprietari și pe cheltuiala acestora, în baza unui Aviz de Soluție Tehnică

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuțic Banat nr. 17440951/04.10.2023:

- în zonă există Les 0,4 kV ce nu aparține E-Distributie Banat S.A.
- pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament (PUZ)

se vor respecta: Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A 85, NTE 003/04 00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, împrejmiuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.), propuse a se construi terenul pe care se află instalații electrice de distribuție rămâne în proprietatea statului, conf. Legea nr. 123/2012

conform Legii energiei nr. 123/2012, art. 49, pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice și juridice să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție

se va păstra o limită admisă corespunzătoare (distanța de vecinătate, 2m) până la care se pot apropia, fără pericol, persoanele, utilajele, materialele sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, față de conductorul extrem al LEA existentă aflată sub tensiune, conf. IPSSM - 01/2015

distanța min. de apropiere, măsurată pe orizontală între planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV existentă și cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fără să constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, conf. NTE 003/04/00

distanța min. de apropiere măsurată pe orizontală între axul LEA 20 kV existent și cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, conf. NTE 003/04/000 distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 20 kV, LES 0,4 kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m conf. NTE 007/08/00

distanța pe verticală în zona de acces, între conductorul inferior al LEA 20 kV și partea carosabilă să fie min. 7 m, respectiv 6 m pt. LEA 0,4 kV, NTE 003 04/00, PE 10672003 SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCĂ RI AUTO SUB LEA 20 kV, conf. NTE 003/04/00

distanța min. de apropiere între delimitarea care marchează parcarea AUTO și proiecția pe orizontală a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maximă, să fie mai mare de 1 m (aproximativ 5 m până la axul stâlpului) conf. NTE 003/04/00

distanța de siguranță (apropiere) între bordura drumului spre trotuar și LES existent să se mențină la min. 0,5 m, iar la traversare distanța măsurată în ax drum va fi min 1 m; tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m

distanța min. maăsurată pe orizontală între conducta subterană de apă, canalizare propusă și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA existent, să fie 2 m, conf. NTE 003/04/00

distanța de siguranță măsurată în plan orizintal (apropiere) între conducta subterană de apă, canal propusă și LES 20 kV, LES 0,4 kV existente va fi min. 0,5 m (0,6 m pt. adâncimi > 1,5 m de pozare a conductei de apă), conf. NTE 007/08/00

distanța de siguranță măsurată în plan vertical, (intersecție) între conducta subterană de apă, canal propusă și LES 20 kV, LES 0,4 kV existente va fi min. 0,25 m, NTE 007/08/00

distanța minimă pe orizontală între peretele conductei subterane de distribuție gaz propusă și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA existent, va fi min. 5 m, conf. NTE 003/04/00, PE 106/2003

distanța min. de apropiere pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei subterane de apă, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) și axul LEA existent, respectiv baza stâlpilor la traversare, va fi egală cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3 m, NTE 003 04 00

la traversare, conducta de gaz va supratraversa LES existentă; în caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție pe o lungime de 0,8 m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu răsuflatori, conf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de siguranță în plan vertical va fi min. 0,25 m, conf. NTE 007/0800

- distanța de siguranță în plan orizontal, la apropiere, între peretele conductei subterane de gaz și LES 20 kV, LES 0,4 kV va fi min. 0,6 m. Distanța de apropiere se va mări la 1,5 m dacă LES este protejat în tub, NTE 007/08 00.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Orange Romania Communications S.A. nr. 150/14.06.2023:

- pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Communications romania S.A. în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Se va respecta Decizia Etapei de încadrare nr. 15244/25.09.2023 emisă de APM Arad:

- alimentarea cu apă se va realiza din rețeaua existentă (sistem centralizat)
- pentru evacuarea apelor uzate din incintă se propune racordul rețelei de canalizare interioară la rețeaua de canalizare menajeră din zona amplasamentului. Pe conductele de canalizare se vor executa cămine de vizitare. Apele uzate evacuate vor corespunde prevederilor Normativului NTPA 002/2002.
- apele pluviale provenite de la clădirile propuse se vor prelua prin cămine și conducte de canalizare și se vor racorda la rețeaua exterioară publică existentă pe Str. Șt. Tenetchi, realizată în sistem separativ.
- Protecția apelor/solului/subsolului:

■ Este interzisă deversarea de ape uzate neepurate, reziduuri sau deșeuri în apele de suprafață sau subterane
■ Se va reduce la minimum riscul de poluare a pânzei freatice pe perioada execuției lucrărilor prin implementarea următoarelor măsuri de control:

• Este interzisă depozitarea de materiale, deșeuri din construcții, precum și staționarea utilajelor în albia cursurilor de apă, canale de desecare, canale de irigații
• Fiecare dintre parcelele edificabile va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor menajere și a deșeurilor specifice provenite din activitățile de producție/depozitare

■ Se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale
■ Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor
■ Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)
- Gestionarea deșeurilor:

■ vor fi prevăzute spații de stocare temporară (pe perioada lucrărilor) pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces
■ deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere
■ deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat dpdv al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă
■ abandonarea deșeurilor este interzisă
■ eliminarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate în acest scop este interzisă
■ se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect
■ îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă
■ toate generatoarele mobile și alte echipamente statice vor fi de tipul prevăzut cu suport integrat sau vor fi amplasate într-o cuvă de retenție cu un volum adecvat
• toate echipamentele mobile cum sunt pompele, excavatoarele, camioanele, etc. utilizate pe șantier vor fi în stare bună și nu vor prezenta scurgeri de uleiuri de lubrifiere și hidraulice, tăvile de scurgere din oțel fiind amplasatesub acestea dacă nu sunt utilizate

■ în cazul scurgerilor accidentale de carburant sau substanțe chimice, lucrările din preajma scurgerii vor fi întrerupte, sursa va fi oprită și solul contaminat va fi excavat și îndepărtat de pe antier și transportat imediat cptre o locație de evacuare apropiată
■ antreprenorul va pune la dispoziție grupuri sanitare adecvate și eficiente pentru personalul și forța sa de muncă în locații adecvate de-a lungul lucrărilor. Toate toaletele vor fi ecologice și vor fi golite regulat sau racordate la rețeaua de canalizare
■ antreprenorul va menține toate toaletele într-o stare adecvată de funcționare, pe întreaga durată a contractului. Dacă nu sunt conectate la rețeaua de canalizare, toaletele vor fi prevăzute cu rezervor sigilat. Nu se vor utiliza fose septice. Rezervoarele vor fi monitorizate pentru identificarea nivelului și golite regulat.
- Protecția biodiversității:

■ Vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se spațiu verde în suprafață de 675 mp
■ Vor fi plantate specii autohtone, neinvazive, pentru a nu afecta vegetația din apropiere
■ Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor.

Este obligatorie respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripților tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare.

Titularul planului are obligația de a notifica APM Arad dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 25722/21.09.2023 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

- respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1930/09.11.2023
- respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă 120,60 NMN (106,60 cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 14,00 m înălțimea maximă a construcțiilor)
- furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei, care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile
- organizarea de șantier/ macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior
- utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea pe teren a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite
- prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire
- obligația beneficiarului de a înștiința viitorii chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 134 006/10.01.2023 emis de

Inspectoratul General al Poliției Române-Serviciul Rutier:

- obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea, precum și fotocopia Certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de eecuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform "Normelor Metodologice Comune MAI/MT nr. 1112'411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/ sau pentru protejarea drumului", precum și taxa de avizare conform OG 128 2000 și o copie a prezentului aviz
- prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/ comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Ministerului Economiei, Antreprenoriatului și Turismului nr. 214/08.08.2023:

- POT maxim 60,00 %
- CUT maxim 1,80
- Regim maxim de înălțime S+P+2E
- Respectarea prevederilor Codului Civil cu privire la vecinătăți
- Respectarea legislației în vigoare
- Respectarea prevederilor O.P.A.N.T. nr. 65/2013 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare, a licențelor și brevetelor de turism, cu modificările și completările ulterioare.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și cu respectarea reglementărilor urbanistice din prezentul Regulament.

Clădirile existente și propuse sunt/ vor fi amplasate în cadrul perimetrului maxim de construibilitate propus. Aliniamentul la frontul stradal este considerat înspre Calea Aurel Vlaicu și este propus la min. min. 14,00 m * max. 34,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) include construcții P+2E, cu sau fără subsol, propuse și parțial amenajări alei pietonale, platforme carosabile și parcaje, poate include construcții tehnico-edilitare, zone verzi - față de limitele de proprietate:

- nord: min. 15,40 m față de limita de proprietate, respectiv min. 20,00 m față de marginea carosabilului Str. Ștefan Tenetchi
- est: min. 0,60 m
- vest: min. 0,00 m (se are în vedere posibila comunicare între clădiri).

Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea birourilor administrative necesare funcționării zonelor propuse se recomandă să se realizeze astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru biouri pe perioada zilei.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- accesul la zona reglementată;
- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție ale drumului.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura atât dinspre Calea Aurel Vlaicu, cât și dinspre Str. Ștefan Tenetchi, prin realizarea a 2 accese distincte, amplasate între limita de proprietate și carosabilul existent al celor 2 artere. Lățimea acceselor propuse va fi de 7,00 m. La faza DTAC se va stabili cu exactitate poziția în plan a celor 2 accese propuse.

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

• amenajarea accesului/ ieșirii în incintă prin cele 2 accese propuse din Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi
• amenajarea parcajelor la sol în zona sudică și nordică a terenului
• sistematizare verticală
• lucrări de amenajare circulații pietonale
• lucrări de reglementare a circulației
• lucrări de amenajare zone verzi.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal se va considera limita sudică, înspre Calea Aurel Vlaicu.

Clădirile propuse vor fi amplasate în interiorul perimetrul maxim de constniibilitate propus la min. 14,00 m * max. 34,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal.

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- pe latura nordică, retragerea minimă obligatorie față de limitele de proprietate este min. 15,40 m față de limita de proprietate, respectiv min. 20,00 m față de marginea carosabilului Str. Ștefan Tenetchi
- pe latura estică a parcelei: min. 0,60 m
- pe latura vestică, construcțiile propuse vor fi amplasate la min. min. 0,00 m (se are în vedere posibila comunicare între clădiri).

• construcțiile tehhnico-edilitare (bazine retenție ape pluviale, stație pompe incendiu, rezervă incendiu, etc., după caz) pot fi amplasate și în afara perimetrului maxim de construibilitate, până pe limitele de proprietate, cu acordul vecinului afectat sau pot fi amenajate în interiorul construcțiilor propuse
- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori
- pe parcelă pot fi amplasate mai multe construcții, cu condiția respectării unei distanțe între ele de minim jumătate din înălțimea cornișei clădirii mai înalte.

4. Reguli cu privire Ia asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice direct, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime sau prin accesul direct al autospecialelor dinspre drumul privat existent la sud de incinta reglementată.

în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor din alineatele anterioare, cu avizul unității teritoriale de pompieri.

Orice acces la drumul public se va face conform prevederilor acordului administratorul acestuia. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura atât dinspre Calea Aurel Vlaicu, cât și dinspre Str. Ștefan Tenetchi, prin realizarea a 2 accese distincte, de lățime 7,00 m.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public prin trotuare.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură de către investitor posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori. Zona dispune de toate utilitățile publice necesare.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din jud. Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat sau de către administratorii rețelelor, conform legislației în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a comunei sau județului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice vor fi suportate de către investitor/ beneficiar sau de cărtre operatorul de rețea, conform ordinelor ANRE în vigoare și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu sau fără subsol, cu înălțimea de max. 14,00 m la coamă (120,60 NMN, măsurate față de cota CTS = 106,60 NMN).

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetric și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau zonei înconjurătoare.

Fațadele laterale și posterioare trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul de ocupare a terenului este de maxim 60% din suprafața totală a terenului.

Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 1,80.

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform HG 525/1996 actualizată, Anexa 5, astfel:

A. Pentru construcțiile dministrative/ servicii vor fi prevăzute:

a) cîte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), cu un spor de 30% pentru clienți

B. Pentru restaurante va fi prevăzut cîte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă. La acestea se vor adauga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.
C. Pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri parcare pentru vizitatori sau spectatori și personal, câte un loc de parcare la 10-20 locuri în sală.
D. Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, respectiv 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.

Vor fi amenajate cca. 42 locuri parcare autoturisme înspre Calea Aurel Vlaicu, la care se adaugă 12 locuri parcare angajați și clienți (total 54 locuri parcare), conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996, Anexa 5.

Spații verzi șt plantate

Pentru funcțiunea depozitare a zonei se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 15,00 % din suprafața subzonei (min. 675 mp).

Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe zona reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, perimetrale clădirilor existente și propuse și insule de verdeață, înlr-un procent de minim 15,00 % (min. 675 mp), astfel:

• min. 14 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 56 mp amenajare cu plante perene (min. 15 % din suprafața zonei verzi)
• min. 56 mp zonă verde înierbată (min. 15 % din suprafața zonei verzi)
• min. 14 arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare (min. 1 buc. la 4 locuri parcare).

în cazul amenajării de parcaje verzi înierbate din dale, se va lua în calcului zonei verzi 20,00 % din suprafața acestora.

împrejmuiri:

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizual, pe mezuină;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul zonei
c) împrejmuiri transparente având opțional soclu cu înățimea maximă de 80 cm la aliniamentul stradal.

înălțimea maximă admisă pentru împrejmuire va fi de 2,20 m.

III. Zonificarea funcțională

Unitățile principale au destinația unități servicii de interes general: servicii organizare evenimente/ conferințe, cursuri, alimentație publică, etc., aferent UTR 70 confrom PUG Mun. Arad aprobat: 1S70 - Unități servicii de interes general P+2E, cu sau fără subsol

Subunități:

Cc70 - Accese carosabile din drumul public

PrCc 70 - Zonă protecție DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi

P70 - Platforme carosabile și parcaje

Pp70 - Zone pietonale

SP70 - Zone verzi amenajate

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este unități servicii de interes general.

Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: bar/ cafenea, birouri, sală proiecții video/ retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, zone pietonale, zone tehnico-edilitare, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, etc., sală jocuri.

2.2. Utilizări admise cu condiții: servicii hoteliere și spații pentru sport și întreținere, agrement, loc de joacă pentru copii, cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (30% din total suprafață teren reglementat), servicii de intermediere și comerț, servicii transport, servicii închiriere și leasing, servicii conexe agricultură, industria alimentară și prelucrătoare (ambalare, etichetare, etc.), servicii de intermediere și comerț bunuri culturale, sportive și recreative, servicii suport pentru intreprinderi, alte activități de servicii.
2.3. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri și industrie poluantă.

2.4. Interdicții temporare

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limitele parcelelor.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

- P.O.T. 60,00 %
- C.U.T. 1,80
- Regim maxim de înălțime P+2E, cu sau fără subsol
- Spațiu verde minim 15 %

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII SERVICII DE INTERES GENERAL - IS 70

Funcțiuni permise:

• funcțiunea dominantă: servicii de interes general

Funcțiuni complementare:

• bar/ cafenea, birouri, sală proiecții video/ retroproiector, sală expoziții, sală bowling, parcaje, zone pietonale, zone tehnico-edilitare, bucătării, alte spații anexă, vestiare, piscină, ateliere servicii machiaj, coafură, etc., sală jocuri

Alte funcțiuni admise cu condiții: servicii hoteliere și spații pentru sport și întreținere, agrement, loc de joacă pentru copii, cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (30% din total suprafață teren reglementat), servicii de intermediere și comerț, servicii transport, servicii închiriere și leasing, servicii conexe agricultură, industria alimentară și prelucrătoare (ambalare, etichetare, etc.), servicii de intermediere și comerț bunuri culturale, sportive și recreative, servicii suport pentru intreprinderi, alte activități de servicii

Funcțiuni interzise:

• depozitare deșeuri și industrie poluantă (construcții care prin activitatea lor poluează sau acumulează deșeuri)

Regim de înălțime:

• Se vor autoriza construcții cu regim de înălțime maxim P+2E, cu sau fără subsol, cu înălțimea maximă de 14,00 m la coamă (120,60 NMN), măsurate față de cota CTS = 106,60 NMN)

Regim de aliniere față de limite de proprietate al perimetrului maxim de construibilitate:

• sud: aliniamentul la frontul stradal - înspre Calea Aurel Vlaicu - este propus la min. 14,00 m * max. 34,00 m față de limita de proprietate
• nord: min. 15,40 m față de limita de proprietate, respectiv min. 20,00 m față de marginea carosabilului Str. Ștefan Tenetchi
• est: min. 0,60 m
• vest: min. 0,00 m (se are în vedere posibila comunicare între clădiri).

Parcarea autovehiculelor:

• nu se vor autoriza decât construcțiile care vor avea asigurate locurile de parcare in interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spatiile verzi este interzisă.

Plantații:

• se va planta vegetație respectând distanțele prevăzute în Codul Civil și ale HCLM Arad nr. 572/26.10.2022

Indicatori dc utilizare a terenului:

• POT: 60 %
• CUT: 1,80

Regim de înălțime:

• max. P+2E, cu sau fără subsol
• se vor autoriza construcții cu înălțimea maximă la coamă de 14,00 m, măsurate față de cota CTS = 106,60 NMN

Spațiu verde minim: 15 %

Amenajări pietonale: se pot amenaja atât în cadrul subzonei, cât și distinct, zone pietonale adiacente construcțiilor, cu mobilier urban, jocuri de apă; acestea pot include zone verzi ornamentale sau pentru umbrire, luciu apă sau piscină, etc.

SUBUNITĂȚI:

Cc70 - Accese carosabile din drumul public

• se vor realiza 2 accese în incintă, și anume dinspre Calea Aurel Vlaicu și dinspre Str. Ștefan Tenetchi
• lățimea acceselor va fi de 7,00 m

PrCc 70 - Zonă protecție DN 7/ Str. Ștefan Tenetchi

• limita nordică a perimetrului maxim de construibilitate va fi amplasată la min. 15,0 m față de limita de proprietate, respectiv la min. 20,00 m față de marginea carosabilului Str. Ștefan Tenetchi, prevedere corelată cu documentațiile de urbanism din zonă, aprobate sau în curs de aprobare

P70 - Platforme carosabile și parcaje

• vor fi prevăzute locuri de parcare corelate cu funcțiunile propuse conform HG 525/1996 actualizată, Anexa 5, astfel:

o Pentru construcțiile dministrative/ servicii vor fi prevăzute:

a) cîte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), cu un spor de 30% pentru clienți

o Pentru restaurante va fi prevăzut cîte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă. La acestea se vor adauga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.

o Pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri parcare pentru vizitatori sau spectatori și personal, câte un loc de parcare la 10-20 locuri în sală.

o Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, respectiv 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.

Pp70 - Zone pietonale

• se vor amenaja zone pietonale adiacente construcțiilor, cu mobilier urban, jocuri de apă, pot include zone verzi ornamentale sau pentru umbrire, luciu apă sau piscină, etc.

SP70 - Zone verzi amenajate

• minim 15,00 % pentru funcțiunea servicii de interes general
• Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înîerbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, perimetrale clădirilor existente și propuse și insule de verdeață, astfel:

✓ min. 14 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
✓ min. 56 mp amenajare cu plante perene (min. 15 % din suprafața zonei verzi)
✓ min. 56 mp zonă verde înierbată (min. 15 % din suprafața zonei verzi)
✓ min. 14 arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare (min. 1 buc. la 4 locuri parcare)

• în cazul amenajării de parcaje verzi înierbate din dale, se va lua în calculul zonei verzi și 20,00 % din suprafața acestora.

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit.

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

A’ arhitect

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

IRC JO2/682/2OO8

Tel. 0726 375 327

ACCES DIN CALEA AUREL VLAICU

Amplasament Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/A

Beneficiar S.C. MR. FAB S.R.L.

Pr.nr. 157/2022

Faza P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1 Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării: ZONĂ SERVICII - SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ Șl ACCES DIN

CALEA AUREL VLAICU

•	Amplasament:	Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 306/A
•	Număr proiect:	157/2022
•	Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
•	Beneficiar:	S.C. MR. FAB S.R.L.
•	Proiectant:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

2. Etaplzare Investiții propuse prin P.U.Z.

a. După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat mar. 2024 - martie 2025.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

I. sistematizarea verticală a terenului, amenajări teren
II. branșamente la rețelele publice apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, gaze naturale, canalizare pluvială
III. realizare accese carosabile din Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan Tenetchi
IV, dotări tehnico-edilitare (rețele edilitare de incintă, rezervă incendiu, stație pompe, etc.)
V. construcții noi: sală multifuncțională și alte clădiri servicii în regim maxim de înălțime P+2E
VI. drumuri de incintă și platforme carosabile, parcaje, zone pietonale
VII. zonă gospodărească
VIII. împrejmuire teren
IX. amenajare luciu apă/ piscină și zone verzi.

b. Obținere Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției - construcții noi și branșamente, dotări tehnico-edilitare, împrejmuire, accese carosabile din Calea Aurel Vlaicu și Str. Ștefan

Tenetchi, drumuri de incintă, platforme carosabile și parcaje, pietonale - estimat iulie 2024 - oct. 2025.

c. începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat iulie 2024 - dec. 2026.
d. încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat dec. 2024 - sept. 2027.
e. Recepție lucrări necesare investiției și întabulare în Cartea Funciară - estimat mar. 2025 - dec. 2027.

Toate lucrările menționate mai sus se vor executa din fonduri private, iar branșamentele la rețelele edilitare publice se va finanța de către investitor sau distribuitor/ operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

însușit:

întocmit:

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C MR. FAB S.RJ

Prin adm. BALAJ ’ is-AliA

Hotărârea nr. 94/2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARADPRIMAR

Nr. 103876/21.12.2023

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Nr.60 din 21.12.2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

BANCA BTl TRANSILVANIA*

FOAIE DE CAPĂT

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI/: A

BORDEROUL VOLUMULUI

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

l ’ ? '

DELGAZ

DELGAZ

S.C. MR. FAB S.R.L.

S.C. MR. FAB S.R.L.

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 15244 din 25.09.2023

MR. FAB SRL

AVIZ FAVORABIL

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifuncțional si acces din

Calea Aurel Vlaicu”

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, jud. Arad

NR. 116/2023

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CF 335527, j ud. Arad

NR. 116/2023

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanisn pentru zona de servicii - Sală multifunctionaă si acces din

Calea Aurel Vlaicu”

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 306A, CE ^35^7, jud. Arad

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

MEMORIU DE PREZENTARE

PLAN DE ACȚIUNE

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală: