Hotărârea nr. 92/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad Inițiatori: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.; Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 92 din 14 februarie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad Inițiatori:

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.; Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 102601/18.12.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 98657/18.12.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 102600/18.12.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 51/18.12.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E :

Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiar: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 43/2023;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 364563- Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. măsurând o suprafață totală de de 20.000 mp.

Art. 2 Se aprobă documentația de urbanism, întocmită conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal - GM-010-2000, cu respectarea condițiilor din regulamentul local de urbanism aferent și a pieselor desenate, care fac parte din anexele acestei hotărâri.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.5. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 14.02.2024

ROMÂNIA

Proiect

Nr. 716/18.12.2023

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Cons. jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad

pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad

Inițiatori: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;

Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 102601/18.12.2023,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 51/18.12.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiar: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 43/2023;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 364563- Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. măsurând o suprafață totală de de 20.000 mp.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.5. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/IB

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 102601/18.12.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad

Inițiatori: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;

Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Beneficiar: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;

Elaborator: proiectant general S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 43/2023;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 95610/23.11.2023 de către S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;
- raportul de specialitate nr. 102600/18.12.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 98657/18.12.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 51/18.12.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 364563- Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. masurând o suprafață totală de de 20.000 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități" pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563- Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 364563- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale mixte industrie nepoluantă (depozitare, logistică) comerț/servicii împreună cu funcțiuni complementare.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E cu înălțimea maximă a obiectivului de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 129,45 m (109,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22858/28.08.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități", Municipiul Arad zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 102600/18.12.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad

pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad

Inițiatori: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;

Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

- beneficiari: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;
- elaborator: proiectant general S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 43/2023;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea sud vestică a intravilanului Municipiului Arad în zona industrială Sud Arad- Zădăreni adiacent DJ 682.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 364563- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale mixte industrie nepoluantă, depozitare, logistică, comerț și servicii împreună cu funcțiuni complementare.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată identificat în CF nr. 364564 Arad, documentație în curs de

elaborare PUZ și RLU- „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”;

- la vest: canal HCN 2568 identificat în CF nr.364448 Arad;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 364440 Arad;
- la sud: terenuri proprietăți private identificate prin C.F. nr. 364449, 364447, 364562

Arad, și teren proprietate publica identificat prin C.F. nr. 364601 Arad, DJ

682 Arad - Zădăreni;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone funcționale mixte industrie nepoluantă, depozitare, logistică, comerț și servicii cu regim de înălțime maxim P+2E.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 41 din 09.12.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: funcțiuni mixte -industrie nepoluantă (depozitare, logistică) și comerț/servicii;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante (producție, depozitare și logistică) comerț/servicii;
- construcții pentru circulația auto, staționări auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate și de agrement cu rol decorativ, construcții de agrement, recreere și de protecție;
• Utilizări admise cu condiții:

- construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.
- Toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
• Utilizări interzise:

- activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

• Interdicții temporare:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• DSc - Depozitare, Logistica, Comerț și Servicii
• SP - Spații verzi și plantate;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonficarefuncțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:
- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 2,00 m .

• Amplasare față de limitele laterale:
- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 10,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 16,00 m.

• Amplasare față de limita posterioară:
- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 2,50m și 57,90 m.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională” terenul nu se va parcela.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii - minim 20% din suprafața terenului pentru constructii industriale si 15% pentru servicii si comert avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Suprafața de spatiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu functiunile alese pe teren in momentul realizarii Documentației Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, zonă mixtă industrie nepoluantă, depozitare, logistică, comerț și servicii, se vor realiza locuri de parcare avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din DJ 682 din partea sud-estică, prin intermediul parcelei identificate în CF nr. 364440 Arad perpendicular pe acesta. Accesul la incinta propusă spre reglementare va fi poziționat în vecinătatea colțului sudestic, pe limita de propiretate și va avea o ampriză de 13,00 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	12048/26.07.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322625/08.05.2023	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322628/10.05.2023	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	8124/11.05.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 2862/2023	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	57331/Z1/18.07.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17422161/06.09.2023	02.12.2023
8.	Delgaz Grid S.A.	214187501/13.04.2023	13.04.2024
9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134298/20.07.2023	20.07.2024
10.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale- ANIF- Arad	116/30.06.2023	-
11.	Orange România S.A.	145/25.05.2023	-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	203/24.04.2023	-
13.	Autoritate Aeronautică Civilă Română	22858/28.08.2023	28.08.2024

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 28.11.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A, cu sediul în București, calea Rahovei, nr. 196C, sector 5, înregistrată cu nr. 95610 din 23.11.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 51 din 18.12.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad

pe parcela identificată prin C.F. nr. 364563-Arad

Inițiatori: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;

Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Inițiatori: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.;

Proiectant: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 43/2023;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată identificat în CF nr. 364564 Arad, documentație în curs de

elaborare PUZ și RLU- „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”;

- la vest: canal HCN 2568 identificat în CF nr.364448 Arad;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 364440 Arad;
- la sud: terenuri proprietăți private identificate prin C.F. nr. 364449, 364447, 364562

Arad, și teren proprietate publica identificat prin C.F. nr. 364601 Arad, DJ 682 Arad - Zădăreni;

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

- Zona este cuprinsă în PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005 : Zona Industrială Sud

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: funcțiuni mixte -industrie nepoluantă (depozitare, logistică) și comerț/servicii;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante (producție, depozitare și logistică) comerț/servicii;
- construcții pentru circulația auto, staționări auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate și de agrement cu rol decorativ, construcții de agrement, recreere și de protecție;
• Utilizări admise cu condiții:

- construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.
- Toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
• Utilizări interzise:

- activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

• Interdicții temporare:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• DSc - Depozitare, Logistica, Comerț și Servicii
• SP - Spații verzi și plantate;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 2,00 m .
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 10,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 16,00 m.

• Amplasare față de limita posterioară:
- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 2,50m și 57,90 m.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională” terenul nu se va parcela.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 28.11.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 98657 /A5/18.12.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități

Inițiatorii documentației: SC SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SRL

Amplasament - Intravilan municipiul Arad, CF 358105 Arad

Proiectant - SC ATODIS SERV SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx , proiect nr. 43/2023

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 18614/06.03.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.04.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.04.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 17.04.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 73896/12.09.2023 și completările depuse cu nr.77168/25.09.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.10.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.10.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.10.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2 . Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3 . Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism SC STIFT LUX DESIGN SRL, SC MTEXPERT PREMIUM SRL, SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, SC WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, SC NCA SPED NCA SRL, proprietarii imobilelor identificate cu CF 358466, CF 326370, CF 326371, parcela A 2564/1, A 2564/4/1, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4 . Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către reprezentantii SC STIFT LUX DESIGN SRL la data de 19.10.2023.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr. 85137/19.10.2023 proprietarul parcelei identificată cu CF 326639 ne comunică faptul că reglementările propuse prin documentația de urbanism îi blochează accesul la ferma, deoarece are drum de acces de la drumul către Zădăreni la ferma dânsului.

Prin adresa înregistrată cu nr.90249/06.11.2023 proprietara parcelei A2564/4/1 ne transmite că această documentație prevede atribuirea drumului de acces societății care face demersurile pentru elaborarea PUZ-ului și acest fapt face imposibilă deplasarea proprietarilor care au terenuri în zonă.

Solicitările au fost transmise la data de inițiatorului și elaboratorului documentației în vederea transmiterii unui răspuns motivat.

Prin adresele înregistrate cu nr.86543/25.10.2023 și 91871/09.11.2023 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următoarele:

”.... vă aducem la cunostintă că acel drum nu apare în nicio carte funciară, iar accesul către

ferma domnului Xxxxx Xxxxx este realizat pe terenul proprietate privată a S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.R.L. Din punct de vedere legal, prin prezenta documentatie nu se blochează niciun acces autorizat către nicio parcelă existentă în zonă.

Mai mult, accesul dumneavoastră a fost realizat ilegal, fară acordul proprietarilor terenurilor traversate de acest drum improvizat. Cu parere de rău, va informam că va trebui sa vă racordati la noul țesut urban care se va dezvolta în zonă, dar accesul nu se va mai putea realiza pe terenul proprietate privată S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.R.L.”

Răspunsurile au fost transmise contestatarilor la data de 30.10.2023 și 13.11.2023.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări cu privire la reglementările propuse.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.12.2023

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Cătie, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef si promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatii Xxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxx CNP xxxxxxxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx CNP xxxxxxxxxxxxx cu sediul în municipiul BUCUREȘTI - sectorul 5 cod poștal - str. CALEA RAHOVEI, nr. 196C, bl. - sc. - et. - ap. - telefon: 0742111 187; /fax - e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx , în calitate de/reprezentant al S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. CUI: 5905159 solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului, emitere aviz tehnic Arhitect-Șef, promovare în vederea emiterii H.C.L.M. ARAD pentru documentația de urbanism: Elaborare PUZ și RLU: CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI Șl HALĂ LOGISTICĂ, ANEXE (POST TRAFO), BAZIN REZERVĂ INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINĂ PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ, ACCESE RUTIERE Șl PIETONALE, AMPLASARE FIRMĂ LUMINOASĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI Șl BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI, pentru imobilul/teren situat în Județul ARAD, municipiul/oraș/comuna ARAD, identificat prin CF nr. 364563 Arad.

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CF, (care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate-în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., în format .pdf)

-dovada achitării taxei RUR

, , PMA-A5-09

+mnătura

Xxxxxx Xxxx

DttMy Dy Cmnln VUd DN: awCswMn VtM, t»AO,

DM: 20251125 W«^4

Xxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxx

Digltally signed by Xxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxx

Date: 20231122 175208+02’00'

L.S.

NOTA DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului familiar reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea dalelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

I'ă facem ctinoscitl faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal cu respectarea uumvr prevederilor Rcgulcmcntului European nr. 670/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Dalele pot fi dezvăluite unor terii in bazo unui temei justificat. ia pine/i exercita drepturile de acces, mlerrenfie și de opoziție in condi/iile prevăzute de Regulamentul U.E. nr. 679/2016pi intr-o cerere scrisă, semntă și datată, depusă la sediul instituției.

BANCA (BT TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-PJ.R.- 12 - 019- 1802.1999

Nr. Inreg. Rcg, Corn.: J12 /4155 /1993

Tipărit de:

Tipării in:

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

05.10.2023

Ordin de plata buget

1 Detalii client î
Număr ordin:	31
Nume plătitor:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Detuni transfer
Cont plătitor:	ROI 1BTRLRONCRT0557641401
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO12TREZ7002OF3050O0XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1093.4
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ CONSTR CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,ANEXE,AMENAJ EXT INCINTA,INTRAV)L ARAD, 20000MP-SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SA ARH GH SECUL1CI
Data creării:	05.10.2023
Referința tranzacției:	102ETRZ232780I59
Data tranzacției:	05.10.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătură plătitor

FOAIE DE CAPĂT

PUZ„CONTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI"

FAZA:

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

obținere Aviz tehnic Arhitect-Șef și promovarea spre aprobare documentație de urbanism

FOAIE DE GARDĂ

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

Proiectant general:

S.C. ATODIS SERV S.R.L.

B. Colectiv de elaborare:

Urbanism:

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, RUR D E

Arhitectură:

Edilitare

Rețele alimentare cu apă și canalizare

Edilitare

Rețele alimentare cu energie electrică

Drumuri

Arh. Xxx Xxxxx

S.C. ATODIS SERV S.R '

Ing. PUI CRISTIAN

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L.

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

X.X. Xxxx Xxxx S.R.LaX

ATODIS

PROICCTARE CONSULTANȚA EXECUȚIE

BORDEROU

A. CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF Șl PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT
B. STUDII DE TEREN :

- Studiu topografic, elaborat de Ing. Topograf Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx, S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.;
- Studiu geotehnic, elaborat de Ing, Geolog Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. ATELIER A S.R.L.;

C. AVIZE, ACORDURI SOLICITATE CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 337 / 18.02.2022 :

- Aviz de oportunitate - Etapa 1

Raportul informării și consultării publicului - Etapa a 2-a

- Aviz apă-canal

Aviz energie electrică

- Aviz gaze naturale
- Aviz telecomunicații
- Aviz securitate la incendiu
- Aviz protecție civilă
- Aviz Direcția de Sanatate Publica
- Aviz protecția mediului
- Avizul de principiu Direcția Edilitara a Primăriei Municipiului Arad
- Aviz poliția rutieră - serviciul circulație
- Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română
- AvizA.N.I.F.

D. DOCUMENTAȚIE DE URBANISM :

1. PIESE SCRISE
- 1.1. Foaie de capăt
- 1.2. Foaie de gardă
- 1.3. Borderou de piese scrise și desenate
- 1.4. VOL. I - Memoriu de prezentare
- 1.5. VOL. II - Regulament Local de Urbanism
- 1.6. Plan de acțiune
2. PIESE DESENATE
- 2.1. Plan încadrare
  
  Planșa U01
  
  Planșa U02
  
  Planșa U03
- 2.2. Situația existentă 1:500
- 2.3. Reglementări urbanistice-zonificare 1:500
- 2.4. Circulația terenurilor 1:500
- 2.5. Posibilitate de mobilare 1:500
- 2.6. Reglementari Edilitare
- 2.7. Reglementari Rutiere
  
  Planșa U04
  
  Planșa U05
  
  Planșa ED01
  
  Planșa 1
  
  întormit, Arh. FI? că
  
  ROMANIA
  
  MINISTERUL JUSTIȚIEI
  
  OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI
  
  OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ^București.
  
  CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE
  
  £ ..^‘4 £-'.’^r,* i ' - - '
  
  Sediu social: București Sectorul 5, Calea RAHOVEI, Nr. 196C
  
  Activitatea principală: 5229 - Alte activități anexe transporturilor
  
  Seria ®Nr. 3117370
  
  din data de:
  
  Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD
  
  Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad
  
  EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
  
  PENTRU INFORMARE
  
  Nr. cerere Ziua Luna
  
  • Anul
  
  158841
  
  21
  
  11
  
  2023
  
  Carte Funciară Nr. 364563 Arad
  
  Cod verificare
  
  ■iiiniD
  
  A. Partea I, Descrierea imobilului
  
  Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Zona Industriala Sud, Nr. 15, Jud. Arad

Nr, Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364563

20.000

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 358105;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
108978 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 364563 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12332.	Al
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B2	se notează dreptul de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele asupra imobilului inscris in C.F. nr. 358466 - Arad	Al
Act Notarial nr. 4701, din 14/12/2021 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza dreptul de servitute pentru utilititi constând din gaz, curent, rețea de hidranti, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilului inscris in cartea funciara nr. 358466 a localității Arad	Al
B4	se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in cartea funciara nr. 358466 a localității Arad	Al
Act Notarial nr. 1619, din 22/12/2021 emis de NP Xxxxxx Xxx Xxxxx;
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A., CIF:5905159

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea i

Pagina 2 din 3

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364553	20.000	imobil înscris in CF sporadic358105;

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe 1
1	pășune	DA	20.000	-	-	-	LOT 2 \|

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t“(m)
1	213.433.3B1 522.541.717	2	213.395,577 522.495,424	59.768
2	213.395,577 522.495,424	3	213.487,425 522.488.368	92.119
3	213.487,425 522.488,368	4	213.580,715 522.481,202	93.565
4	213-580.715 522.481,202	5	213.585,491 522.480,836	4.79

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (- (m)
5	213.585.491 522.480,836	6	213.588.264 522.509.385	28.683
6	213.588.264 522.509,385	7	213-591,41 522.552.848	43.577
7	213591,41 522,552,848	8	213.595.453 522.613.957	61.243
0^	213.595,453 522.613,957	T	213.595.703 522.618,075	4.126
9	213.595.703 522.618,075	10	213.477 369 522.626,768	118.653
10	213.477.369 522.626.768	ii	213477.219 522.613.598	13.171
11	213.477.219 522.613.598	12	213.473.392 522.596.433	17.586
12	213.473,392 522,596,433	13	213.462.557 522.575,189	23.848
13	213.462,557 522.575,189	14	213 449,556 522.556,639	22.652
14	213.449,556 522.556,639	15	213.437,24 522.545 945	16.311
15	213.437,24 522.545,945	1	213.433,381 522.541,717	5.724

** Lungim le segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.5829594/21-11-2023 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 21-11-2023

Data eliberării,

Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPl

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 364440 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup Izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364440

3.838

Teren neimprejmult;

imobil înscris in CF sporadic 358466:

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
108855 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad): Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României:
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 364440 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12208.	Al
Act Notarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B2	Se noteaza declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obliqatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT 5A	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 117316 din 18/10/2019; poziție transcrisa din CF 352893/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65569 din 19/06/2018;
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obliqatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 37251 din 07/04/2020:
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb si cumpărare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 2819/10000	Al
	1) Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxx, necăsătorit
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb si cumpărare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021. 67440/2021, 101279/2021. dobândit prin Convenție, cota actuala 5852/10000	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
Act Notarial nr. 1670, din 01/09/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1329/10000	Al
	1) SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L., CIF:22531399

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

inscnen pnvind dezmemoramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
108855 / 25/07/2023
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
	Intabulate, drept de SERVITUTEde trecere continuu, perpetuu.	Al______________
CI	aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitati constind din gaz, curent, rețea de hidrantl, apa si canalizare, rețea de Iluminat stradal, in favoarea imobilelor înscrise in C.F.nr. 353665 a localității Arad, cadastral: 353665, C.F.nr. 354552 a localității Arad, cadastral: 354552, C.F.nr. 355707 a localității Arad, cadastral: 355707, C.F.nr. 354553 a localitatil Arad, cadastral: 354553, C.F.nr. 355705 a localității Arad, cadastral: 355705, C.F.nr. 355704 a localitatil Arad, cadastral: 355704, C.F.nr. 355751 a localitatil Arad, cadastral: 355751 sl C.F.nr. 355753 a localitatil Arad, cadastral: 355753, in rangul Inch. nr. 126709/2020, 126711/2020. 67264/2021. 126710/2020
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C2	Intabulare, drept de SERVITUTE, de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, in favoarea imobilelor înscrise In CF nr. 357972 a localității Arad, nr. cadastral 357972, CF nr. 358006 a localitatil Arad, nr.cadastral 368006, CF nr. 358008 a localitatil Arad, nr.cadastral 358008, CF nr. 358105 a localitatil Arad, nr.cadastral 358105, CF nr. 358009 a localitatil Arad, nr.cadastral 358009, CF nr. 358104, nr.cadastral 358104	Al
Act Notarial nr. 4701, din 14/12/2021 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx (act administrativ nr 1546 dlr 06.08.2021, emis de PRIMĂRIA ARAD):
C3	Intabulare, drept de SERVITUTEpentru utilititi constând din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, in favoarea imobilului inscris in cartea funciara nr. 358105 a localitatil Arad	Al
C4	se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului înscris in Cartea Funciare nr. 358105 - Arad	Al
Act Administrativ nr. pv 8361, din 15/04/2022 emis de D.G.R.F.P TIMIȘOARA (act administrativ nr 8427 din 15.04.2022, emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA - ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBUCE ARAD);
C5	Intabulate, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:136799 LEIasupra dreptului de proprietate a debitorului WESTEND INVESTMENT GROUP SRL	Al
	1) D.G.R.F.P. TIMIȘOARA, CIF:3519933
Act Administrativ nr. pv, din 03/10/2022 emis de BEJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx (act administrativ nr 160 din 03.10.2022, emis de BEI Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx):
C6	se noteaza sechestrul asigurător pana la concurenta sumei de 14UUUU Euro asupra cotei de 2819/10000 proprietatea debitorului Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxx, de sub B 32	Al......

Anexa nf. i ls ranea i

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364440	3.838	imobil înscris in CF sporadic 358466;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

pășune

3.838

323

LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <" (m)
1	213.577,931 522.449,042	2	2ÎT.5â6,iâi 522.448,363	8.332
2	213.586,235 522.448,363	3	213.599,043 522.447,524	12.835
3	213.599,043 522.447.524	4	213.598,103 522.455,052	7.586
4	213.598,103 522.455,052	5	213.596,983 522.468.944	13.937

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
5	213.556.5S3 522.466.944	6	"51'3.617,768 522.753,402	285.216
6	213.617.766 522.753,402	7	213.604,711 522.754,626	13.114
7	213.604.711 522.754.626	8	213.602,901 522.728,882	25.808
8	213.602.901 522.728,882	9	213.600,57 522,695,716	33.248
9	213.600,57 522.695,716	10	213.599,526 522.680,954	14.799
10	213.599,526 522.680,954	11	213.598,807 522.669,12	11.856
11	213.598,807 522.669,12	12	213.595,703 522.618,075	51.139
12	213.595,703 522.618,075	13	213.595,453 522.613,957	4.126
13	213.595,453 522.613,957	14	213,591,41 522.552,848	61.243
14	213.591,41 522.552,848	15	213.588,264 522.509,385	43.577
15	213.588,264 522.509,385	16	213.585,491 522.480,836	28.683
16	213.585,491 522.480,836	17	213.582,962 522.454,797	26.162
17	213.582,962 522.454,797	1	213.577,931 522.449,042	7.644

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.5901358/06-12-2023 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 272.

Data~soluțlonăril, 06-12-2023

Data eliberării,

/ /

Asistent-Registrato , Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Referen ,

(parafa șl semnătura)

(parafa și semnătura)

ROMÂNIA

Uniunea Națională ANotarilor Publici Camera Notarilor Publici Timișoara Circumscripția Judecătoriei Timișoara Societate Profesională Notarială - „Dzaka - Ghcorgliișan” Sînandrei, str. Tineretului, nr. 121, jud. Timiș, Licența de funcționare nr. 266/28.09.2022

Tel./Fax 0256380713, e-mail: Birounotarial.DM(d;gmail.com CUI RO31365643

DUPLICAT

“S-a cerut autentificarea următorului act”

DECLARAȚIE

Subscrisa, OTNIEL S.R.L., persoană juridică română, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J/35/2944/20.07.1993, având cod unic de înregistrare 4481713, cu sediul în Mun. Timișoara, str. Ion Sârbu - Camera 1, nr. 18, parter, județ Timiș, reprezentată prin administrator Xxxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx. cetățean român nfcrnt la Hatn rit ' ' —

- mu asprim ucordul ca persoana juridică SCHENKER ___......<IA

S.A., persoană juridică română, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J/40/9578/19.05.1994, având cod unic dc înregistrare 5905159, cu sediul în Mun. București Sectorul 5, Calea RAHOVEI, Nr. 196C să întrebuințeascâ CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 2296 din 02.12.2021 emis de Primăria Municipiului Arad.-------------

Subsemnatul Xxxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, declar că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinței mele, drept pentru care semnez mai jos.----------------------------------

Dau prezenta declarație pentru a-i servi persoanei juridice SCHENKER LOGISTICS ROMANȚA S.A. în fața autorităților sau oriunde este necesar.---------------

Tehnoredactat la „ Societate Profesională Notarială - „Dzaka - Ghcorghișan”, autentificat de notar public Xxxxx Xxxxxxx, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) duplicate din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial si 2 (două) s-au eliberat părții.----------------------------------------------------------

Declarantă, OTNIEL S.RX.

Prin administrator, Xxxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Semnătura: S.S.

-autentificare pe verso-

ROMÂNIA

Uniunea Națională A Notarilor Publici Camera Notarilor Publici Timișoara Circumscripția Judecătoriei Timișoara

Societate Profesională Notarială - „Xxxxx X- Xxxxxxxxxxx”

Sînandrei, str. Tineretului, nr. 121,jud. Timiș, Licența de funcționare nr. 266/28.09.2022 Tel. Fax 0256380713, e-mail: Birounotarial.DMfrcgmail.com

CUI RO313 65643

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 897 Anul 2023 Luna iunie Ziua 13

în fața mea Xxxxx Xxxxxxx, notar public, la sediul biroului s-a prezentat:

Xxxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, cetățean român, născut la

valabilitate până la data

'•nlîtn*'» de aununisuuiur ui societății OTNIEL S.R.L., persoană juridică română, înregistrată la Kegio_uu> Comerțului sub nr. J/35/2944/20.07.1993, având cod unic de înregistrare 4481713, cu sediul în Mun. Timișoara, str. Ion Sârbu - Camera 1, nr. 18, parter, județ Timiș, care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consîm iT a au en i icarea prezentulurînscris și“a~semnarunicur cxemplar, precum^și celc~-~ anexe.

în temeiul art. 12, lit, b din Lf SE DECLARĂ AUTENTK

nr.36/1995, republicată

1EZENTUL ÎNSCRIS

S-a perceput un onorariu de 80 12/13.06.2023.

,2 ’ i TVA= 95,2 lei achitat cu BF nr.

IC, MO

Prezentul duplicat s*a întocmit în astăzi, data autentificării actului și

de Xxxxx Xxxxxxx, notar public,

robantă ca originalul.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPi: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2862 / 2023

întocmit astăzi, 19/10/2023, privind cererea 139921 din 10/10/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SA
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICĂ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

^lumăr act	Data act	rip act	Emitent
2296	02.12.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
897	13.06,2023	act notarial	Xxxxx Xxxxxxx
1	10.10.2023	înscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
1	09.10.2023	înscris sub semnătura privata	DIGITAL MAPPING SRL
1	06.10.2023	linscris sub semnătura privata	BRD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2862 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE, MENAJĂRI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN , RACORDURI S BRANȘAMENTE LA UTILITATI, UAT ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 20000mp din perimetrul imobilului înscris in CF nr.364563 din intravilanul loc. Arad, str. Zona Industriala Sud,nr.l5 .

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 2296/02.12.2021

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local, în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

den tifi câtor	Tip eroare	Mesaj suprapunere
364563	Avertizare	Recepția 2614362: Imobilul TR-2509-1 se suprapune cu terenul 364563 din stratul Demrțgnent!
-	Avertizare	Recepția 2614362: Imobilul TR-2509-1 se afla Intr-o zona reglementata prin L17/2O14!
	Avertizare	Recepția 2614362: Imobilul TR-2509-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

GEO9)@0W studii geotehnice cercetări geologice

Sediu social: Platinei 25,307160 Dumbravita, Timiș Punct de lucru: Gtad 98.300215 Timișoara, Timiș RO 15984400. J35/2932/2003

Tel/fax: 0356.10.10 20,0745.5051.53 Office® geosond.ro

RO 95INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING Timișoara RO 53 TREZ 6215 069X XXOO 6340 - Trezoreria Timișoara

www,geo$pnd,tq

TUV

AUSTRIA

CERTIFIED (N ISO *331

TOV AUSTRIA CERTGMBH

FOAIE DE CAPĂT

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC PRELIMINAR

Obiectiv: CONSTRUIRE HALĂ Șl CORP

BIROURI

Amplasament: ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. ARAD

Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx

Faza: -

Nr. proiect: 5552/2021

REFERAT

Nr. din

cf. reg. evidență

privind verificarea de calitate la cerința: Af

a proiectului: 5552/2021 “Studiu geotehnic preliminar - Construire hală și corp birouri”

faza: - ce face obiectul contractului nr. 5552/2021

1. Date de identificare

proiectant de specialitate: SC GEOSOND SRL

investitor: TODORESCULAZĂR - DORU

amplasament: ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. ARAD data prezentării pentru verificare:

2. Caracteristicile principale ale proiectului și ale construcției *

La cererea beneficiarului s-a elaborat studiul geotehnic preliminar nr. 5552/2021 pentru “Construire hală și corp birouri"

Pe amplasament s-au executat 4 foraje geotehnice cu adâncimea de 8,00 m și 7 teste de penetrare dinamică cu con, tip DPH, cu adâncimea de 8,00 m.

Nivelul apei subterane a fost atins în foraje la adâncimi de 6,00 7,80față de CTA.

Zonă seismică cu a_s= 0,20 g și Tc=0,7 j

3. Documente care se prezintă la verificare * *

• Tema de proiectare: DA
• Ceritificat de urbanism: NU
• Avize obținute -
• Autorizația de construcție nr. - din - emisă de -
• Memoriul elaborat de proiectant în care se prezintă soluția propusă pentru respectarea cerinței verificate: DA
• Planșele desenate în care se prezintă fișele de foraje și fișele testelor de penetrare dinamică cu con de tip greu: DA
• Alte documente:
- Plan de situație existent și propus;
- Buletine de analiză de laborator.

4. Concluzii asupra verificării * * *

a) în urma verificării se consideră proiectul corespunzător, semnându-se și ștampilându-se conform îndrumătorului DA
b) în urma verificării se consideră proiectul corespunzător pentru faza verificată, semnându-se și ștampilându-se conform îndrumarului, cu următoarele condiții obligatorii a fi introduse în proiect, prin grija beneficiarului, de către proiectant____

Studiul geotehnic respectă stantardele și normativele în vigoare (NP 074-2014, P100-1/2013, STAS 3300-85, NE 012-2007, NP 112-2014, etc.).

• Construcție nouă / existentă / care se pune în siguranță, modernizare, reabilitare, extindere etc.;
• Tipul și caracteristicile constructive;
• Dimensiuni;
• Funcție principală;
• Condiții de amplasament și vecinătăți care au legătură cu cerința verificată (zonă seismică, natura terenului, zonă eoliană etc.)
* • Se înscriu documentele prezentate de proiectant și verificate efectiv.

în cazul în care documentele prezentate sunt insuficiente se cere investitorului completarea acestora, fixându-se termenul. Referatul se completează după completarea documentației.

* *• Se înscrie numai situația specifică a).

TUV

AUSTRIA

Sediu socfal: Platinei 25. 307160 Dumbravlta, Timiș

Punct de luciu; Glad 93,300215 Timișoara, Timiș

RO 15984400. J35/2932/2003

TeVfax: O356.I0JO.20,0745.50.51.53 of xxxx@xxxxxxxxxx

RO 95 INGB 0000 999? 0675 4572 - Banca ING Timișoara

Edl|ia: 002345

Revizia: 0 1 2 3 4 5

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

Responsabil lucrări de teren tehn. c

întocmit

Verificat Af

Aprobat

___________________________________________________________________________________________Pagina 1/13 Acest proiect ți informațiile cuprinse în el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parjial, decât cu acordul scris al GEOSOND SRL ți nu vor fi folosite Tn alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

- TIMIȘOARA 2021 -

Sediu social; Platinei 25, 307160 Dumbrăvile, Timiș

Pune! de lucru: Glad 93,300215 Timișoara, Tîmlj

RO I59B4400, J35/2932/2003

TeVfax: 0356.10.10,20.0745,50.51,53 xxxxxx@xxxxxxxxxx

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING Timișoara

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx ARAD, NR. CAD. 358105. JUD. TIMIȘ

PIESE SCRISE:

BORDEROU

Foaie de capăt

Fișă de responsabilități Borderou

Studiu geotehnic preliminar Normative și Bibliografie

pag. 1 pag. 2 pag. 3 pag. 14

ANEXE:

Plan de situație

Fișele forajelor 5552-F1 + 5552- F4

Fișele testelor de penetrare dinamică cu con 5552-DPH1 -5552-DPH7 Buletine analiză pământuri

Buletin agresivitate chimică sol față de beton

Anexa 1

Anexele 2 + 5

Anexa 6

Anexa 7

Anexa 8

Sediu social: Plalinei 25,307160 Oumbravlta, Timiș

Punct de lucru: Glad 98, 300215 Timișoara. Timiș

RO 15984400. J35/2932/2003

Tel/fax: 0354.10.10.20.0745.50,51.53 xxxxxx@xxxxxxxxxx

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING Timișoara

Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx ARAD. NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

STUDIU GEOTEHNIC PRELIMINAR

1. INTRODUCERE
- 1.1. Prezentul studiu geotehnic preliminar a fost întocmit la solicitarea beneficiarului Xxxxx- Xxxx Xxxxxxxxx, în vederea stabilirii stratificației și a caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului din zona activă, pentru proiectul „construire hală și corp birouri".
- 1.2. Programul de investigații a vizat acoperirea întregului amplasament indicat de către beneficiar și a cuprins lucrări specifice, pentru:

Identificarea succesiunii stratigrafice;

Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de fundare în secțiunea zonei active;

Precizarea poziției nivelului hidrostatic;

Stabilirea condițiilor de proiectare și execuție a lucrărilor de fundații pe amplasamentul propus;

Evaluarea fezabilității adaptării la amplasament a construcțiilor proiectate.

1.3. Stabilirea categoriei geotehnice în care se va încadra viitoarea lucrare se face avându-se în vedere indicațiile normativului NP 074-2014, astfel:

Tabel J - încadrarea geofehnlcă

Factori avuți în vedere	încadrarea	Puncte
1. Condiții de teren	Terenuri medii	3
2. Apa subterană	Fără epuismente	1
3. Categoria de importanță a construcției*	Normală	3
4. Vecinătăți	Fără riscuri	1
5. Zona seismică	a_a=0,20 g; T_c =0,7 s	2
Risc geotehnic	moderat	10

*Notă: categoria de importanță a construcției va fi definitivată de către proiectantul de rezistență.

_____________________________________________________________________________________Poq'na 3/13

Sediu social: Plalinel 25, 307160 Dumbravila. Timiș

Punct de luau: Gkid 93. 300215 Timișoara, Urni}

RO >5984400. J35/2932/2003

Tel/lax: 0356.10.10.20,0745.50.51.53 afflce®geosond.ro

RO 95 IMGB 0000 9999 0475 4572 - Banco ING Timișoara

TUV

AUSTRIA

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx ARAD. NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

1.4. Din tabelul de mai sus rezultă încadrarea lucrării în categoria geotehnică 2 - risc geotehnic moderat.
1.5. De asemenea, pe parcursul cercetărilor s-a finut cont și de harta geologică a zonei precum și de alte lucrări realizate de către SC GEOSOND SRL în zonă.

2. DATE GENERALE
- 2.1. Amplasamentul indicat de către beneficiar se situează în mun. Arad, nr. cad. 358105, jud. Arad. în anexa 1, realizată pe baza informațiilor primite de la beneficiar pot fi urmărite pozițiile lucrărilor de foraj și ale testelor de penetrare dinamică cu con, în raport cu limitele terenului prospectat și amplasamentul construcției proiectate.
- 2.2. Amplasamentul indicat de către beneficiar nu este ocupat la momentul actual de nicio construcție. Terenul aproximativ plan orizontal nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.
- 2.3. Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul prospectat aparține Culoarului Mureșului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului.
- 2.4. Geologic, zona aparține Bazinului Pannonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.
- 2.5. La alcătuirea geologică a etajului inferior - presenonian, participă, în bază, formațiuni cristalofiliene, mezo- și epizonale, proterozoic superioare, reprezentate prin micașisturi, micașisturi biotito-sericitoase, micașisturi cu granati, paragnaise, cuarțite micacee, șisturi sericito-cloritoase, șisturi cuartito-cloritoase și șisturi sericito-talcoase. La partea superioară, aceste formațiuni prezintă o zonă alterată de grosimi variabile, cuprinsă în general, între 50 - 100 m. Uneori, rocile metamorfice din fundament sunt străbătute de roci eruptive: granițe (Sântana, Turnu, Variaș etc.), dacite (Pecica), andezite (Pâncota), bazalte (lanova), diabaze (Bencec, Giarmata etc.).

______________________________________________________________________________________Pagina 4/13

Sediu social: Ptallnel 25,307160 Dumbravlta. Timiș

Punct do lucru: Glad 78, 300215 fimîțocrc. Tîm1;

RO 15984400. J35/2932/2003

Te!/fax: 0356.10.10.20.0745.50.51.53 xxxxxx@xxxxxxxxxx

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 • Banca ING Timișoara

2.6. Peste formațiunile cristalofiliene se dispun formațiuni permiene și mezozoice. Acestea sunt reprezentate prin gresii silicioase verzi/roșii și conglomerate cu intercalatii de argile (Permian), conglomerate și gresii cuarțitice roșcate, șisturi argiloase-nisipoase roșii și verzi, calcare stratificate, negre bituminoase, dolomitice, calcare pseudo-oolitice cenușii cu intercalatii locale de șisturi argiloase (Triasic), argile grezoase și gresii cuartitice, marnocalcare cu intercalatii de șisturi argilo-marnoase, mame pseudo-oolitice (Jurasic). Formațiunile cretacice inferioare din Pădurea Craiului se continuă spre vest, pe sub cuvertura sedimentară senonian-neogenă din fundamentul Depresiunii Pannonice, și dispun transgresiv peste Jurasic, ocupând aproximativ aceleași suprafețe ca și formațiunile jurasice, pe care le depășesc, însă, ca extindere. Sedimentarea Cretacicului inferior începe cu calcare lacustre negre sau cenușii, după care urmează calcare stratificate în bancuri groase, marnocalcare în alternantă cu calcare bioclastice, apoi calcare cenușii masive iar, în final, gresii glauconitice, șisturi marno-argiloase, gresii grosiere, microconglomerate, calcare, șisturi argiloase și gresii fine argiloase.
2.7. Cuvertura posttectonică începe cu formațiunile senoniene, dispuse trensgresiv și discordant peste depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin, lipsind însă, în general, în zonele cu fundament ridicat. Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate facială, fiind reprezentate prin: conglomerate, calcare, calcare grezoase, gresii calcaroase, șisturi argiloase cu strate de cărbuni, după care urmează gresii feruginoase, gresii marnoase și microconglomerate. La sfârșitul Senonianului, regiunea a fost exondafă, ciclul de sedimentare reluându-se cu formațiunile neogene, bine dezvoltate și dispuse transgresiv și discordant peste formațiunile mai vechi.
2.8. în final, depozitele cuaternare, cele care constituie, efectiv, în cele mai multe cazuri în această regiune, terenuri de fundare, au o răspândire largă. Ele sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

- aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
- gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de „ramă” a depresiunii;
- cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială ) - reprezentate prin argile cu concretiuni fero-manganoase și depozite de

___________________________________________________________________________________________Pagina 5/13 Acest proiect și informațiile cuprinse în el nu pol fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau par|ial. decât cu acordul scris ol GEOSOND SRL și nu vor fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

- TIMIȘOARA 2021 -

AUSTRIA

Sediu social: Platinei 25. 307'60 Dumbravlfa, I mls Punct de lucru: Glad 96.3CO2I5 Timișoara. Bmij RO 15984400, J35/2932/2003

Tel/fax: 0356.10.10.20.0745.50.51.53 OfficoSgCoiOnd.ro RO 95INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING timișoara RO 53 TREZ 6215 069X XXOO 6340 - Irezoreda Timișoara

piemont.

2.9. în cazul de față, cu ocazia lucrărilor de teren efectuate pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare cuafernare recente fHolocen superior - Actual), acoperite uneori de umpluturi, eterogene, necompactate, realizate neorganizat. Dată fiind stratificația înclinată și încrucișată caracteristică sistemului fluviatil (în care s-au acumulat depozitele străbătute prin foraj) precum și intervenția antropică, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanfe foarte mici!
2.10. Conform zonării seismice, amplasamentul este caracterizat de următorii parametrii: a_g=0,20 g; T_c-0,7 s (conform PI00-1 /2013).
2.11. Adâncimea de îngheț este de 0,60-0,70 m (conform STAS 6054/77).

_____________________________________________________________________________________Pagina 6/13

AUSTRIA

Sediu social: Platinei 25,307160 Dumbravila. Hm s Punct de lucru: Gtad 98,300215 Timișoara, Tîmlș RO 15984400. J35/2932/2003

Tel/fax: 0356.10.10.20,0745.50.51.53 ofnce^geosond.ra

3. CERCETAREA TERENULUI, STRATIFICAȚI A, CARACTERISTICI FIZICO-MECANICE
- 3.1. Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul studiu geotehnic preliminar (construire hală și corp birouri), geologia regiunii, prevederile NP074-2014 și cerințele beneficiarului, s-a apreciat ca fiind necesare:

• 4 foraje geofehnice (5552-F1 4 5552-F4) de 8,00 m adâncime prezentate în anexele 2*5;
• 7 feste de penetrare dinamică cu con de tip greu (5552-DPH1 * 5552-DPH7) de 8,00 m adâncime prezentate în anexa 6.

3.2, Forajele au fost realizate folosind o foreză mecanică, recuperajul objinut fiind de 80 - 85 %. Stratificatia întâlnită (vezi anexele 2 * 5) a fost corelată cu diagramele testelor de penetrare dinamică cu con, variațiile numărului de lovituri (/10 cm) reflectând schimbarea litologiei sau a caracteristicilor geotehnice ale stratelor traversate.
3.3. Testele de penetrare dinamică cu con (anexa 6), au fost realizate folosindu-se un penetrometru dinamic greu, mecanic (DPH - marca GEOTOOL Germany, model LMSR-îhk), care are următoarele caracteristici: mberbec ⁼ 50 kg, hcâdere ⁼ 50 cm, Scon ⁼ 15 cm^, ot vârf con ⁼ 90°. Numărul de căderi ale berbecului necesare înfigerii conului pe o adâncime de 10 cm pun în evidentă rezistenta la penetrare dinamică (Rd) a stratului străbătut. Plecând de aici, pe cale indirectă, rezultă numărul de lovituri din cadrul penetrării standard (Nspt) corelare realizată de programul informatic „Dynamic Probing" produs de Geostru Software Italia. Pe baza Nspt au fost calculati indicii geotehnici ai stratelor din zona activă, prezentati mai jos și în anexa 6. Programul de interpretare a testului de penetrare dinamică cu con, de tip mediu (DPH) oferă indicii geotehnici necesari calculului terenului de fundare, propuși de mai mulți autori recunoscuti pe plan mondial: Benassi & Vannelli (1983), Sanglerat, U.S.D.M.S.M. - U.S. Design Manual Soil Mechanics, Schmertmann (1975, 1977, 1978), Fletcher (1965), Stroud & Butler (1975), Vesic (1970), Trofimenkov (1974), Meyerhof (1956), Gibbs & Holtz (1957), Skempton (1986), Schultze & Menzenbach (1961), Peck-Hanson-Thornburn-Meyerhof (1956), Sowers (1961), De Mello, Malcev (1964), Shioi-Fukuni (1982), Japanese National Railway (1982), Owasaki & Iwasaki, Terzaghi, Begemann (1974), Robertson e Campanella (1983), Imai & Tonouchi (1982), SHI-MING (1982) etc. Rezultatele obținute de fiecare autor sunt aplicabile pentru diferite tipuri litologice, astfel că ___________________________________________________________________________________________Pagina 7/13 Acest proiect și informațiile cuprinse în el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parțial, decât cu acordul scris al GEOSOND SRL și nu vor fi folosite in alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

-TIMIȘOARA 2021 -

Sediu sodot: Platinei 25,307160 Dumbrăvile, Tlmls

Punct do lucru: Glod 90 300215 Timișoara, Timiș

RO 15984400. J35/2932/20O3

Tel/fax: 0354.10.10.20.0745.50.51.53 affce®geo$ond.ro

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING Timișoara

Xxxxxxxxx Xxxxx- Xxxx ARAD. NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

alegerea indicilor a fost făcută ținând cont atât de stratificata întâlnită în foraj cât și de mediul depozifionalîn care s-au acumulat sedimentele și în general, de geologia cuaternară (Holocen Superior - Actual) a arealului din care face parte perimetrul prospectat.

3.4. Din foraje au fost prelevate probe tulburate care au fost analizate macroscopic și corelate cu analizele de laborator (anexa 7), astfel în foraje au fost identificate, sub stratul de sol vegetal (cu grosimi de 0,20 -0,30 m) și stratul de umplutură neomoqenă cu grosimea de 0,50 m, pământuri coezive (reprezentate prin argile prăfoase, sau argile prăfoase nisipoase). Aceste straturi coezive se dezvoltă până la adâncimi de 5,80-8,00 m fată de CTA (cota terenului actual). în baza primelor trei foraje (5552-F1 5552-F3), au fost identificate și pământuri necoezive

(reprezentate prin nisip mijlociu și grosier).

3.5. O mai bună imagine a stratificatei prezentate poate fi obținută urmărind fișele forajelor (anexele 2 -5- 5).
3.6. Indicii geotehnici estimati ai straturilor întâlnite sunt prezentati în anexa 6.

3.7. Din forajul F3 a fost extrasă o probă de pământ tulburată de la adâncimea de 2,00 - 2,50 m, care a fost supusă unor analize de laborator pentru a se determina caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor cu umflări și contracții mari. Pe baza analizelor au rezultat următoarele (vezi anexa 7):

•	argilă cu d< 0,002 mm	A2	35,00 %
•	indicile de activitate	Ia	1,02
•	umflarea liberă	Ul	70%
•	indicele de plasticitate	lp	35,76 %
•	contracția volumică	Cv	84,10%
•	limita de contracte	Ws	11,50 %

______________________________________________________________________________________Pagina 8/13

Sediu soclc¹: Ptallnef 2S, 307160 Dumbravllo, Timiș

Punct de lucru: Glod 9B. 300215 Tlmlțoora. Timl}

RO 15984400, J35/2932/2003

Tel/fox: 0356.10.10.20,0745.50.51.53 otnceSgoosond.ro

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING Timișoara

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

Activitatea pamaturilor cu umflări și contracții mari	Particule de argilă cu diametru mai mic de 0,002 mm (A2) %	Indice de plasticitate (Ip) %	Indice de activitate (Ia)	Umflare liberă (Ui) %	Limita de contracție (Ws) %	Contracția volumică (Cv) %
Activitatea pamaturilor cu umflări și contracții mari	Particule de argilă cu diametru mai mic de 0,002 mm (A2) %	Indice de plasticitate (Ip) %	Indice de activitate (Ia)	Umflare liberă (Ui) %	Limita de contracție (Ws) %	tulburat	netulburat
Foarte active	>30	>35	>1,25	>140	<10	>100	>35
Active	20-30	25-35	1.0-1.25	100-140	12-10	75-100	25-35
Cu activitate medie	15-20	12-25	0.75-1.0	70-100	16-12	55-75	15-25
Puțin active	<15	<12	<0.75	< 70 %	>16	<55	<15

Tabel 2 - încadrarea terenului în categoria PUCM

3.8. Pe baza caracteristicilor fizico-mecanice prezentate mai sus, conform NP126-2010, pachetul coeziv până la adâncimea de 2,50 m face parte din categoria pământurilor cu umflări și contracții mari (PUCM) mediu active.
3.9. Din buletinul de analiză nr 7834/2021 - anexa 8, realizat de către laboratorul GeoProiect, pe proba de sol prelevată din forajul FI , rezultă că acesta nu prezintă agresivitate chimică față de beton.

4. APA SUBTERANĂ
- 4.1. Acviferul freatic a fost atins în toate forajele executate pe amplasament, la adâncimi de 6,00 - 7,80 m față de CTA, acesta fiind cu nivel liber (NH - -6,00 - 7,80 m).
- 4.2. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Totuși, în condiții hidrogeologice normale, comparabile cu cele de la data efectuării lucrărilor geotehnice, nivelul acviferului freatic nu va depăși adâncimea de 2,50 m față de CTA.
- 4.3. Având în vedere adâncimea de fundare recomandată la pct. 5.2.2., apreciem că apa freatică (în condiții hidrogeologice normale, comparabile cu cele din data efectuării forajului) nu va intra în contact cu fundațiile construcților propuse.

___________________________________________________________________________________________Pagina 9/13 Acest proiect și informațiile cuprinse în el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parțial decât cu acordul scris al GEOSOND SRL și nu vor fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

-TIMIȘOARA 2021 -

Sediu sodot Platinei 25. 307160 Dumbravlla. Tlmls

Punct de lucru: Glad 98. 300215 Timișoara. Timiș

RO 15984400. J35/2932/2003

Tel/fax: 0354.10,10.20,0745.50.51.53 olNce®geo_sond.ro

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 • Banca ING Timișoara

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

5. CONCLUZII Șl RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:
  - 5.1.1. Pe baza factorilor descriși în capitolele anterioare, lucrarea în cauză se poate încadra în categoria geotehnicâ 2 - risc geotehnic moderat.
  - 5.1.2. Amplasamentul indicat de către beneficiar nu este ocupat la momentul actual de nicio contrucfie. Terenul aproximativ plan orizontal nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.
  - 5.1.3. Stratificația interceptată în foraj este eterogenă, dedesubtul solului vegetal (în grosime de 0,20 - 0,30 m) și a umpluturii (în grosime de 0,50 m), aflându-se o succesiune de pământuri coezive și orizonturi nisipoase care se dezvoltă până la adâncimea de investigare de 8,00 m față de CTA.
  - 5.1.4. Nivelul superior al acviferului a fost interceptat în foraje la adâncimi de 6,00 - 7,80 m fată de CTA, acesta fiind cu nivel liber (NH= -6,00-7,80 m).
  - 5.1.5. Lucrările de teren au pus în evidentă, în zona activă a viitoarei construcții, prezenta unor pământuri cu o compresibilitate medie spre mare.
- 5.2. Adâncimea de fundare și tipul de fundare, în cazul realizării de noi construcții, poate varia în funcție de tipul de structură ales. Adâncimile de fundare ar putea începe cu 1,50 - 2,00 m fată de CTN, iar tipul de fundare ar putea fi fundare directă.
- 5.3. Pentru calculul terenului de fundare pentru viitoarele construcții, în gruparea fundamentală de încărcări s-ar putea adopta, în conformitate cu STAS 3300 / 2 - 85, o presiune convențională de bază ( pentru B = 1,00 m ; Df = 2,00 m ) cuprinsă între 200 - 220 kPa. La aceasta se vor aplica corecțiile prevăzute în STAS-ul menționat anterior, pentru adâncimea de fundare și lățimile fundațiilor efectiv proiectate (valorile presiunii convenționale de bază sunt orientative, ele neputând fi folosite în

___________________________________________________________________________________________Pagina 10/13 Acest proiect ți informajiile cuprinse in el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parțial, decât cu acordul scris a! GEOSOND SRL ți nu vor fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

- TIMIȘOARA 2021 -

Sediu social: Platinei 25.307160 Oumbravlta. T>mls

Punct de luau: Glad 98, 300215 Timljoora. Ttmlj

RO 15984400, J35/2932/20O3

Tcf/fax: 0356.10.10.20.0745.50.51.53 offlce®geosond.ra

RO 95 1NGB 0000 9999 0675 4572 • Banca IMG Timișoara

TU-

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

proiectare!).

5.4. Pentru posibilele viitoare fundatii, în vederea preluării eforturilor suplimentare care pot rezulta ca urmare a unor tasări diferențiate se recomandă adoptarea unor măsuri de sporire a riqiditătiifundatiilor conform Normativ NP 112-2014 în funcție de tipul de structură ales; două centuri din beton armat dispuse la partea superioară și inferioară pentru fundatii continue sub peretiportanți, grinzi de fundare din beton armat în cazul folosirii unei structuri în cadre, etc.
5.5. Având în vedere nivelul freatic maxim apreciat (vezi cap. 4.) și adâncimea minimă de fundare recomandată, apreciem următoarele clase de expunere a betonului în funcție de acțiunile datorate mediului înconjurător în conformitate cu NE 012-1:2007, tabelul la în funcție de următoarele variante de fundații: XC2 pentru fundații exterioare situate sub adâncimea de îngheț și fundații interioare, respectiv XC4+XF1 pentru fundații exterioare situate deasupra nivelului de îngheț.
5.6. în cazul proiectării unor noi fundații, eventuale umpluturi locale sau alte pământuri slabe (de consistență moale sau afânate) se vor îndepărta, în trepte, la execuție, urmând a se asigura încastrarea fundațiilor cu minim 0,2 mîn terenul bun de fundare.
5.7. în eventualitatea construirii unor noi clădiri, având în vedere nivelul freatic maxim apreciat (vezi cap. 4.) și adâncimea minimă de fundare recomandată sau apreciată, apa subterană trebuie eliminată prin epusimente directe.
5.8. Pentru încadrarea terenului funcție de rezistența la săpare (Indicator de norme de deviz TS/1981 ) pământurile se pot încadra astfel:

- săpătura manuală teren tare
- săpătura mecanică teren categoria ll-lll

5.9. în cazul proiectării unor noi fundații, lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (CI 69-88, Ts etc.).
5.10. în această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice pentru amplasamente limitrofe șiparțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor

__________________________________________________________________________________________Pagina 11/13 Acest proiect șl informațiile cuprinse în el nu pot ti modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau par|ial, decât cu acordul scris al GEOSOND SRL și nu vor fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

- TIMIȘOARA 2021 -

Sediu social: Ptallnel 25.307140 Dumbrav la. Timiș

Punct de luau: Glod 98,300215 Timijoara, Tlmlț

RO 15984400, J35/2932/2003

Tel/fax: 0356.10.10.20.0745.50.51.53 oince©geosor.d.ro

RO 95 INGB 0000 9999 0675 4572 - Banca ING timișoara

RO 53 TREZ 6215 O49X XXO0 6340 • Trezoreria timișoara

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxxx ARAD, NR. CAD. 358105, JUD, TIMIȘ

geotehnice din zonă. Trebuie reținut faptul că forajele pot să nu reprezinte potențialecondiții nefavorabile de fundare, care pot apărea înfre acestea. Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții strafigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, sau regimul de înălțime sau structura construcțiilor proiectate se schimbă, trebuie să fim imediat anunțați, în sensul de a putea evalua efectele, dacă sunt, asupra comportării terenului de fundare și implicit ale noii structuri.

5.11 .Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestui amplasament. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.
5.12 . Documentația de fată nu poate servi la proiectarea efectivă a fundațiilor pentru nici una dintre construcțiile proiectate pe acest amplasament. Pentru proiectare (fazele DTAC / PT și DE) se va întocmi un „studiu geotehnic".

___________________________________________________________________________________________Pagina 12/13

Acest proiect și informa|ii1e cuprinse în el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parjial, decât cu acordul scris ol GEOSOND SRL și nu vor fi fo osite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

-TIMIȘOARA 2021 -

Sediu social: Platinei 25. 307160 Dumbrăvile. Timiș

Punct de lucru: Glod 98.300215 Bmîțoara. Timlț

RO 15904400. J35/2932/2003

Tel/fax: 0356.10.10.20,0745.50.51.53 omceSgeosondro

RO 95 INGB 0000 9999 0475 4572 - Banca IMG Timișoara

AUSTRIA

Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. TIMIȘ

NORMATIVE Șl BIBLIOGRAFIE

NP 074: 2014 Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții

SR EN 1997-1:2006 Eurocod 7: Proiectarea geotehnicâ. Partea 1: Reguli generale

SR EN 1997-2:2007 Eurocod 7: Proiectarea geotehnicâ. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului

SR EN ISO 14688-1:2004 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Identificare și descriere

SR EN ISO 14688-2:2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru o clasificare

SR EN ISO 14688-2:2006 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru o clasificare

SR EN ISO 22476-2:2006 Cercetări și încercări geotehnice. încercări pe teren. Partea 2; încercare de penetrare dinamică

STAS 3300/1-85 Teren de fundare. Principii generale de calcul

STAS 3300/2-85 Teren de fundare. Calculul terenului de fundare in cazul fundării directe

NP 112 : 2014 Normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață

P100-1/2013 Cod de proiectare seismică - Partea I - Prevederi de proiectare pentru clădiri

STAS 6054/77 Adâncimi maxime de îngheț.

___________________________________________________________________________________________Pagina 13/13 Acest proiect ți informațiile cuprinse în el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parțial, decât cu acordul scris al GEOSOND SRL ți nu vor fi fo.osite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate

-TIM.ȘOARA 2021 -

Incadf

Slb-r

N.E.Si atât ca du respectarea

uilat N.S p1₄ E ^de 10,'hay are a ceai elemente funcxmala ca S1a ( - partea delimitai “A, are 41 /*ha I se prep ineprofil de preșul servicii, depozitare, industrie nepoluant, cfdlrl P-

rtg Iii. majonlataa pune, pro I evident de cemele pla INDICI UR8ANtSTtCI UTR:

ical^i jian -ț p

lațe, traseul C2 knfnalural, majO

ie poat^ corecta, mod Oca sau întreba dar meninerea sa este obligatorie, i toi ea lem urilor eșle proprietatea Prinmei), pe latura E este obligatoriu

fa de LEA V Itrnilu PUG mbdHrcala Are ca i S ta drumuri Inlerioare I carosabil de flariel, Modlfieri 1n ^Lalutjjl juridic- vânzri,concesiunij, etc,. sunt pasibile In candriile legii

PROIECTANT GENERAL sc taur iRfteawKT sat

«'«^SCHENKER LOGISTICS ROMÂNIA SA

bicunt.CU RfHJraiW. NRORn FfG CCUM19ST& IMM

PROIECTANT ARHITECTURA

li. HhiAhuMv». IUL

CsiWtSH • nu <,!.« va.OiMxu.ai.lbnrai

	E	p
POT	0	35%
CUT	n	1.05

HAlCUBE DGCUH£HI*ÎIÎ TD«tA FfmiU AUTORIZATE* EIECU1M1I ItOABftOR Pf Cn*5TRLH>E aĂDICE KMXJAI ți hAt* l OG 1 TU CĂ amm (POST 1RAIO eVNl AfURV* wcEhoii. grw> araRpân, c*eiiii rai im arca, nwt acces. ra<r ccnrcaS*E$c?. wiljupr.i DOWJWf ImiEJHUBE TSÎEN. JUCOFDUPI 51 BfWfiiHEWE A UTIlITĂri

72021

'5d pmd TroetEF" Desenat

Azk 1 tuia Hhi - Coran Arh, IbriaMhd -Cern*

Scara:

1Z1CMG

W»?|

PLAN INCAORAHE PUGfPUZ

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD .... t Calin

Ca urmare a cererii adresate de S.C. SCHENKER _ <CS RuMANIA S.A., cu sediul în BUCUREȘTI, calea RAHOVEI, nr. 196 C, sector 5 înregistrată cu nr. 78082 din 07.10.2022, în conformitate cu prevederile Le^ii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

r, ••••$ oin *«*»»»»»»»*********•**»*«»

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Zona industrială SUD, conform HCLM nr. 59/2005, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, pe parcela identificată în extrasul C.F. nr. 358105 - Arad, cu o suprafață totală de 20.000 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privată, pășune în intravilan, C.F. nr. 358104 Arad;
- la vest: canal HCN 2568;
- la est: teren proprietate privată, pășune în intravilan, identificat prin C.F. nr. 358466 Arad;
- la sud : terenuri proprietăți private, pășuni în intravilan, identificate prin C.F. nr. 352894.

353290, 353663 Arad, și teren proprietate publica DJ 682 Arad - Zădăreni;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: reglementat prin PUZ și RLU parobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005 : Zona Industrială Sud, având categoria de folosință pășune
- folosința actuală: proprietate privată, intravilan: CF. nr. 358105 Arad - pășune
- funcțiuni propuse: Industrie, depozitare și instituții - unități administrative, prestări servicii și comerț - hală logistică cu corp administrativ, anexe și birouri și funcțiuni secundare: atelier reparații și mentenanță autocamioane, spălătorie auto, stație distribuție carburanți, cabina pază și control acces etc.

3. Indicatori urbanistici:

Pagină I din 3

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a 11-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2296 din 02.12.2021., emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 18.10.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITE ȘEF

arh. Emilian-^ a Ci» ^;u

red dact/2ex?D'

nu* *

Paginii 3 din 3

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 78082/A5/ R DFC- 7R77

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU - Construire clădire birouri și hală logistică, anexe(post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firma luminoasă, imprejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități.

Amplasament -intravilan mun.Arad, Zona Industrială Sud , CF 358105 Arad

- Beneficiar: SC SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SRL

Proiectant - SC STUDIO M SOIM A SRL, proiect nr. 19172022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 78082/07.10.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 02.11.2022-12.11.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent ia intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.11.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 18.10,2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Emilian S* Ciu^r- '

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Director Executiv	arh. Sandra Dinul eseu
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Data 14.11.2022 14.11.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU - Construire clădire birouri și hală logistică, anexe(post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firma luminoasă, Împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități.

- Amplasament -intravilan mun.Arad, Zona Industrială Sud , CF 358105 Arad
- Beneficiar: SC SCHENKER LOG1ST1CS ROMAN1A SRL

Proiectant - SC STUDIO M SOIM A SRL, proiect nr. 191/2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris Ia sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:
Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	02.11.2022-12.11.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5.	Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si

Beneficiar

Elaborator

Protejare Monumente

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România Bd. Revoluției, nr. 75 Tel.+40 257 281850 Fax.+40 257-284744

www. priniariaarad ro prn.i prim.iriaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 73896/A5/^M0Q23

Către,

Spre știința, SC ATODIS SERV SRL

Municipiul Arad, Str. Comeliu Coposu, nr. 24C, et.x, officeigipro-arhitectura.ro

SC SCHENKER LOGISTICS ROMAN1A SA Adresă: București, calea Rahoveî, nr. 196 C, sector 5

Referitor la documentația „ PUZ și RLU- Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități”, amplasament Zona industrială SUD, conform HCLM nr. 59/2005, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, pc parcela identificată în extrasul C.F. nr. 358105 Arad cu o suprafață totală de 20.000 mp, aflată în etapa a U-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 02.05.2023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a 111-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform ari. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, căt și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxx Bărb.
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx-Xxxxxx Săvai

Date

2 0JU1L2023

20, H,2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

■SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN A SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.79386,77168/A5/a^ Zo22

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2 a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități

Amplasament: - Intravilan municipiul Arad, CF 358105 Arad

Beneficiar: - SC SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SRL

Proiectant: - SC ATODIS SERV SRL. arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 43/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 73896/12.09.2023 și completările depuse cu nr.77168/25.09.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.10.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 05.10.2023-19.10.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism SC STIFT LUX DES1GN SRL, SC MTEXPERT PREM1UM SRL, SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, SC WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, SC NCA SPED NCA SRL, proprietarii imobilelor identificate cu CF 358466, CF 326370, CF 326371, parcela A 2564/1, A 2564/4/1, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către reprezentantii SC STIFT LUX DESIGN SRL la data de 19.10.2023.

Prin adresa înregistrată cu nr. 85137/19.10.2023 proprietarul parcelei identificată cu CF 326639 nc comunica faptul că reglementările propuse prin documentația de urbanism îi blochează accesul la ferma, deoarece are drum de acces de la drumul către Zădăreni 1a ferma dânsului.

Solicitările au fost transmise la data de inițiatorului și elaboratorului documentației în vederea transmiterii unui răspuns motivat.

Prin adresele înregistrate cu nr.86543/25.10.2023 și 91871/09.11.2023 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următoarele:

”.... vă aducem la cunoștință că acel drum nu apare în nicio carte funciară, iar accesul către ferma domnului este realizat pe terenul proprietate privată a S.C.

SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.R.L. Din punct de vedere legal, prin prezenta documentație nu se blochează niciun acces autorizat către nicio parcelă existentă în zonă.

Mai mult accesul dumneavoastră a fost realizat ilegal, fără acordul proprietarilor terenurilor traversate de acest drum improvizat. Cu părere de rău, va informam că va trebui sa vă racordati la noul țesut urban care se va dezvolta în zonă, dar accesul nu se va mai putea realiza pe terenul proprietate privată S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMÂNIA S.R.L.”

Răspunsurile au fost transmise contestatarilor la data de 30.10.2023 și 13.11.2023.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Emiliar in Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	Semnătura 1 Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Ioana Băibătei	^V 17.11.2023
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	, 17.11.2023

Red. A.G./2ex

tel <40257 270 649

>10257 27084’

I + 40 257 270901

<pKanak«>caaiadn'

1.. -.mintiea00 000

Nr. 8124 din 1 L05.2O23

Către,

SC Schenkcr Logistics România SA

Loc. București, sectorul 5, Calea Rahovei, nr. 196C

spre știință:

O SC Atodis Serv SRL

La dosarul de urbanism înreg la COMPANIA DE APÂ ARAD sub nr. 8124 din 12.04.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / solufie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incediu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospdăresc) amenajări exterioare incinta, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente utilități

Adresa obiectivului: Arad, CF 358105

Beneficiar: SC Scbenker Logistics România SA

Adresa beneficiarului: Loc. București, sectorul 5, Calea Rahovei, nr. 196C

Certificat de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Atodis Serv SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document. Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă.

Arc în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E.

Dii ‘

Id" Borha Ghr ''•gh&"^v«F^r

SI HALUL

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 8124 din 12.04.2023

pentru documentațiade-urbanism-nrUa fază PUD [_O_]^RUZ.[ • ] pentru obiectivul:

Construire clădire birouri ți hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incediu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospdăresc) amenajări exterioare incinta, accese rutiere și pietonalc, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente utilități

Adresa obiectivului: Arad, CF 358105

Beneficiar: SC Schcnkcr Logistics România SA

CONDIȚII:

1. Branșarca și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania dc Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific dc proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

<?-distribuție

Banat

E-D1STR1BUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17422161 din 06/09/2023

Către

SCHENKER LOGISTICS ROMAN1A S.A, domiciliul sediul in județul BUCUREȘTI, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul SECTOR 5, Calea CALEA RAHOVE1, nr. 196C, bl. - , sc. , ct. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 17422161 / 26/04/2023, pentru obiectivul Elaborare P.U.Z. si R.L.U.: CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE, (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA . . . conform CU 2296 / 02.12.2021 cu destinația servicii situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 358105, nr. cad. 358105.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, sc emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 17422161 / 06/09/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; B. Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de Împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. D. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101/85, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; E. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; F. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. între axul LEA 20kV ex. si cei mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; G. Stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. NTE 003/04/00, ord. 239/2^pi9; H. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA 20kV, intre cond. inferior al

NAI IH

mFF”

LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; I. Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV cx. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie~2m, NTE 003/04/00; J. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; K. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; L. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; M. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; N. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; O. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTR1BUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi r Ir a existenta DA □ NU 0

COI dNALUL

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmand ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retca si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
* punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 2296 / 02/12/2021, respectiv pana la data de 02/12/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Signed by Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx on 86/89/2623 at 15:15:11 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx Signed by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 86/69/2023 at 14:51:43 CEST

Întocmit

Huruba P^?by Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

on 86/89/2823 at 14:45:52 CEST

COKF

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții sc vor înscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va înscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, sc specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

EGFNOA

tiWn««M3 trm “*cdrM=t«

g*a M cu (ta joirjre «t«> p**v krvu k'«riM

. 1 WAUuafeo__________

/ ‘Spiralata tmstyuulmai^n^__ .2-^jaataconsLrmu desfășură tmanm)

a ' Suprafața spat! verzi

,,m LSupraidUcjrcuIaEi/pJatfarmabeiane.

ț. fr ir.Q.Ț.trrattmi

7 CUTifrai-ml

----tsru... 22.OX1&L _JUS_

__CJ2Q__

0.00

MrcH 3SS1W

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA sc; 1:50 000

|oa^l*tlMMa»'Maan

mntKi

.rscm;

j 2’J

_QJM_ 0.00

20™ ix JJXO QQ Inuai

4 000.00/3 000 00

20.00 (mduitniD/lS.CO

SPECIFICAȚIE I

COORDONATOR URBANISM

PROIECTAT DESENAT

NUME

LEGENDA

■■■ Incinta reglementata | Urnita teritmAii admtnhtratw • municipiului Arad

■ ~ Autxxstrada At

—--Drumuri naitonai»

■ Drumuri jude te n *

■ ---- Cai ferata

MBI Ape

™ ¹ Carate

LEGENDA POSIBILITATE DE MOBU-ARE ~

OMITE

£ A-

lut a parcelelor egs tente

ZDN1F1CARE FUNCȚIONALA

. ₅ 04 4-u - r£er

TEREN PASIWE hTRAWW j

'SERVO,QEPOZlfARE.'MDUSrRJE«POLUANTA^ KX WM5

iPAtU VțRX AMf KUAT

GRCUU-riAUTO

DOTA» TțHMCO ■ fDUÎARf

CĂROMM. DRUU COLECTOR CF 3SMM PAAD

ÎPATtJ W RDE DE AÎhAME NT CRWMAJDEÎEAN 0JW2WW)

CARAlHCNZiS

ZONE DE PROTECȚIE f INTERDICȚIE

ZONA PTOTTCT1ELEA 207^12 - ZDHAPHOTECTîECU ■ J5 n *

Arh Gheorghe 5ec<

Fn>eam (eneraf î Briehci'

' SC.SCHENKER LOGISTICS ROMANA S-A.

inup^eti P.Ul și R .L.U. aferent rn * tir <e»nmn iiimu h hm inii itwi n»r* iu.-»urm» imi«wt ari t cuta» rairu n *a»tuț itru. k*<1 “

Prarct nr. 43/2023

Faza:

PUZ

PlJnsa ne DOS

Ddgaz Grid SA. ACCES LA REȚEA

SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SA .

AVIZ DE PRINCIPIU

214187501/13.04.2023

Stimate domnule/doamnă SCHENKER LOGISTICS ROMANIA SA.,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214186521 din 12.04.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare PUZ „CONTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI” INTRAVILANUL MINICIPIULUI ARAD din localitatea Arad, strada Zona Industriala Sud, numărul 15 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 13.04.2024 .

Ddgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea

ACCES LA REȚEA

www,delgaz.rp

Xxxxxx Xxxx

0749282383

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: TIMIȘOARA

Președintele Consiliului de

Administrație

Vofker Raffael

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Sediul Central. Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

COMI

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acc Gaz Timișoara

tUiAX GHIU 1

Manager Racordare

Andr i Nila

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat 773,257.777.5 RON

Preiei itul oUn de unuae tnwxepe axwu

" 214187501

4» im 13.04.2023

_Dau 13.04.2023

DELGAZ

grid

Coctd Echipa nccci. Intoima

NbM Xxxxxx Xxxxxx

Valabitaiea birului icțrfchmjețte p*nâ b date de

ț | Imobile

—Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

----Rețea Presiune Joasa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214187501 ^/1'k04.2024

13.04.2023 10:14:14

CM

Xxxxxx Xxxx

Orange Rotnania Communications SA.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Re|ea

Data: 25.05.2023

Aviz nr. 145

Către: Schenker Logistica Romania SA

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 145 /data 25.05.2023 la S.C. Orange Romania Communications SA, privind lucrarea „ PUZ și RLU Construire clădire birouri și hală logistică, anexe, (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități. Arad cf 358105 județul Arad ", vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren identificată prin planurile de situație atașate la CU nr. 2296/ 2.12.2021, pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications SA este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications SA, în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa em.tcre aviz, achitat,

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Cuc’ 'asile Alexandru

CUCUIE! Xxxxxx Xxxxxxx ■nnat digital 23.05.25 : 0<M6+O3W

HG1MALU’

Orange Romania Communications S A. J40/8926/199' mregu. ) Capital social subscris $1 vărsat; 318.464.490 Lei

illaUty

Tb* mfoimatiâh <vrtt«uned inth«M doeutnanU m«y b« prtvi*g*d and । and Hi Io» th* v .w» um of liw >t»v« If ycu tr* not lh* BddratM* «ny di>cJq»urB, rtproduction, dianbution,

or other dineminaMn cr uh of thii comniuniCMnn ia ancJy «vb racalvtd tN» trananluion In p(mm u=nt*ct u»rnmtdiBlBly by tfttaphon* «o Vut un tmngo Io» tu rBlum

IhiBdocumn >ng« Rom*ni« CommunicBtion* prop«rțy «nd npruducod withoul ptroualon

O ung» Gtou? RtMfktad

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMÂNIA S.A.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 625 din 19.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.-CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI ȘI HALĂ LOGISTICĂ, ANEXE, AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ, ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, AMPLASARE FIRMĂ LUMINOASĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ZONA INDUSTRIALĂ SUD, numărul FN, CF 358105, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxx⁷

CONF lUL

Către,

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMÂNIA S.A.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 628 din 19.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI ȘI HALĂ LOGISTICĂ, ANEXE, AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ, ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, AMPLASARE FIRMĂ LUMINOASĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ZONA INDUSTRIALĂ SUD, numărul FN, CF 358105, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR Ș F

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxx ^U

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 203/24.04.2023 NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SCHENKER LOGISTICS ROMANȚA SRL

Localitatea: București, sector 5,str. Calea Rahovei, nr. 196C, jud. Ilfov

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, CF nr. 358105, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE ( POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI.

FAZA: P.U.Z.

Proiect nr. 43/2023

Proiectant: PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 569/24.04.2023 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF .PARTAMENT SUPRAVEGHERE iN \TE PUBLICĂ

' ' ^CTAMIHAELA

Red. As. P' ‘ e^v ’ca

COFF'¹"

AIUL

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 12048 din 26.07.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC SCHENKER LOGISTICS ROMÂNIA SRL, cu sediul în municipiul București, Calea Rahovei, nr. 196C, sectorul 5, privind planul „Elaborare PUZ și RLU - construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 358105 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1296/R/6836 din 24.04.2023, în baza:

O - HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 16.05.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „Elaborare PUZ și RLU - construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 358105 Arad, județul Arad, titular SC Schenker Logistics România SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, în vederea amenajării unei zone cu destinația de servicii și comerț, industrie nepoluantă, depozitare și logistică, spații administrative, este situat în partea de sud a municipiului Arad, în proximitatea DJ 682, având folosința actuală pășune în intravilan.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

* E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Suprafața totală a terenului ce urmează a fi reglementat este de 20000 mp, conform extras. CF nr. 358105 Arad.

Accesul în incintă se va realiza din partea estică a limitei, adiacent drumului colector de beton existent, înscris în CF nr. 358466 Arad. Drumul colector menționat mai sus se va racorda printr-o intersecție cu sens giratoriu.

Conform Certificatului de urbanism nr. 2296 din 02.12.2021, emis de Primăria municipiului Arad, funcțiunea dominantă propusă în cadrul actualului PUZ este de zonă servicii și comerț, industrie nepoluantă, depozitare și logistică, spații administrative.

Terenul studiat nu se învecinează cu terenuri cu destinație de locuire, nici nu se află într-o zonă cu locuințe individuale sau colective.

Principalele categorii de lucrări necesare investiției vor fi: clădire pentru birouri, hală logistică, servicii și depozitare, parcări pentru autocamioane și autoturisme, alei carosabile și pietonale, zone verzi amenajate, racorduri și branșamente la utilități.

in prezent, pe teren nu se află construcții.

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATĂ

Nr. Cri	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Cri	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Suprafață construită (max.)	0.00	0.00	9000,00	40,00%
2	Suprafață construită desfășurată (max.)	0,00	0.00	24000,00	-
3	Zone verzi	0,00	0,00	4000,00/ 3000,00	min. 20,00% (depozitare și logistică)/min 15% (servicii și comerț;
4	Platforme betonate / circulatii	0,00	0,00	8000,00	40,00%
TOTAL GENERAL		-	-	20000,00	100,00

Indici urbanistici - Regimul de construire în zona reglementată		Propus
1	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.) propus	40,00 %
2	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) propus	1,20
3	Regimul maxim de înălțime	P+2E
4	înălțimea maximă admisă	20,00 m

Aleile carosabile de incintă se vor realiza astfel încât să permită accesul în interiorul parcelei. Construcțiile ce se vor realiza vor fi amplasate astfel încât să respecte condițiile și distanțele minime prevăzute de legislația în vigoare. Se vor respecta distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru terenul în cauză a fost emis Certificatul de Urbanism nr?2296702T 272021, in temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza PUZ, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr. 59/2005. De asemenea, pentru terenul supus reglementării a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 41 din 09.12.2022 de către Primăria municipiului Ara Conform acestuia, terenul a fost reglementat prin PUZ și RLU aprobat prin HCLMA nr. 59 din 2005 - Zona Industrială Sud, având categoria de folosință pășune. Terenul luat în studiu are folosința actuală pășune în intravilan.

Vecinătățile terenului sunt:

- Nord - proprietate privată, având categoria de folosință pășune în intravilan,
- Sud - proprietăți private, având categoria de folosință pășune în intravilan și teren proprietate publică DJ 682 Arad - Zădăreni.
- Est - teren proprietate privată, având categoria de folosință pășune în intravilan, - Vest - canal HCN 2568.

Terenul nu se învecinează cu terenuri cu destinație de locuire, nici nu se află într-o zonă cu locuințe individuale sau colective.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din pășune, drum județean, dar și o zonă cu specific asemănător (zonă servicii, depozitare, logistică)

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maik xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă industrială, servicii, depozitare, logistică, având ca utilizări permise și construirea de hale pentru depozitare și servicii, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

Prin acest PlIZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare pentru desfășurarea activităților propuse, de tip logistic, servicii, dezvoltarea rețelelor edilitare din zonă, asigurarea de spații de parcare, asigurarea de spații verzi amenajate, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Utilități:

Din memoriul de prezentare rezultă că în zona amplasamentului studiat se găsesc echipamente edilitare. Construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele publice sau private de utilități în funcție de necesități și de soluțiile tehnice ale furnizorilor de servicii.

Alimentarea cu apă se va face prin extinderea rețelei de apă potabilă existentă în zonă.

Utilizarea apei se va face în scop igienico-sanitar, menajer, pentru rezerva de incendiu și în scop potabil, pentru consum.

Canalizarea menajeră si pluvială

Apele uzate menajere provenite de la clădirile ce se vor construi pe amplasament se vor colecta prin conducte pentru exterior, dar și prin cămine de canalizare menajeră urmând a fi deversate în stația de pompare propusă, iar de aici în rețeaua de canalizare existentă din zona studiată.

Apele pluviale de pe acoperișurile clădirilor, copertine, dar și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional prin sistemul de cămine și conducte într-un bazin de retenție cu grup de pompare, iar de acolo vor fi evacuate în rețeaua existentă în zonă.

Apele pluviale colectate de pe platformele de parcare vor fi preepurate în separatorul de hidrocarburi, de unde vor fi evacuate în rețeaua de canalizare existentă în zonă.

Prea-plinul bazinului de retenție se va deversa în canalizarea pluvială existent în zonă.

Alimentare cu energie electrică:

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse spre construcție în incinta studiată este necesară amplasarea unui post de transformare în anvelopă și alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă în zonă.

Alimentare cu gaze naturale:

în proximitatea parcelei studiate există rețea de distribuție a gazelor naturale. Viitoarele obiective propuse se vor putea racorda la rețeaua existentă din zonă/proximitate, în funcție de necesități.

Gestiunea deșeurilor:

în perioada de execuție a investiției pot exista surse de impurificare a solului cu poluanți, spre exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

în perioada de funcționare, sursele posibile de poluare ale solului pot fi:

- depozitarea necorespunzătoare a deșeurilor din depozitare, ambalaje sau menajere;
- pierderea de carburanți la mașini și autocamioane.

în vederea eliminării impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute măsuri precum:

- realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier;
- realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere și a deșeurilor din ambalaje.

' ' AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

□ p Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Deșeurile municipale amestecate vor fi colectate selectiv în pubele din PVC și vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de deșeuri ale localității. Beneficiarul va încheia un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate, ușor de întreținut și curățat.

Deșeurile reciclabile se vor colecta selectiv și vor fi predate pe bază de contract operatorilor economici specializați pe colectarea diferitelor tipuri de deșeuri.

Spatii verzi

Prin plan sunt propuse zone verzi amenajate în suprafață de 4000 mp, reprezentând minim 20% din suprafața lotului, în cazul zonelor de depozitare și logistică sau respectiv, 3000 mp, reprezentând minim 15% din suprafața lotului, în cazul zonelor de servicii și comerț, în conformitate cu prevederile din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

Parcajele

Parcarea autovehiculelor se va face în interiorul incintei, numărul locurilor de parcare stabilindu-se în conformitate cu prevederile din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv în interiorul lotului, fără afectarea domeniului public.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, d domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea transportării lor la rampele de gunoi cele mai apropiate, prin intermediul unei societăți comerciale specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența-și reversibilitatea efectelor__ _____________________

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătate! J amplasamentului propus (activități industriale, zonă servicii, logistică și depozitare, pășuni, drum județean), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud, într-o zonă nelocuită (la cca 1 km de zonele de locuințe), preponderent industrială, de servicii, logistică, depozitare și cu pășuni și terenuri arabile, riscurile pentru sănătatea umană și pentru mediul înconjurător fiind reduse, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 203/24.04.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Desfășurarea activităților în clădirile cu urmează a fi construite pe amplasament se va face cu respectarea legislației de mediu, măsurile privind protecția mediului și condițiile stabilite prin acest act de reglementare.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud, utilizându-se o suprafață totală de teren de 20000 mp. Având în vedere distanța relativ mare până la zonele locuite (cca 1 km) și specificul noii destinații, planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din pășune în intravilan (CF nr. 358105 Arad) în zonă de industrie, servici și comerț, depozitare, logistică având ca utilizări permise: construire hale de depozitare, servicii, spații administrative, platforme parcare, spații verzi, conform Avizului de oportunitate nr. 41 din 09.12.2022, emis de Primăria municipiului Arad g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- calitatea apelor uzate menajere și igienico-sanitare, care vor fi evacuate în rețeaua de canalizare extinsă, se va încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.
- apele pluviale provenite de pe platformele carosabile, ce vor fi deversate în bazinul de retenție ape pluviale cu grup de pompare, iar de acolo în rețeaua de canalizare extinsă din zonă se vor încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".
- alimentarea cu energie termică a spațiilor ce se vor construi se va realiza prin intermediul unor centrale electrice, fără emisii de poluanți.

Protecția solului si a subsolului:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996, 0257280331, 0257281461

- activitățile din cadrul halei de depozitare care se va construi pe amplasament se va desfășura doar pe platforme betonate,
- toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de acces, din zona de parcare și cele de la spălarea platformelor betonate) vor fi direcționate în totalitate spre separatorul de hidrocarburi înainte de evacuare în bazinul de retenție;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare, titularul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitătii:

- prin plan sunt propuse zone verzi amenajate în suprafață de 4000 mp, reprezentând minim 20% din suprafața lotului, în cazul zonelor de depozitare și logistică sau respectiv, 3000 mp, reprezentând minim 15% din suprafața lotului, în cazul zonelor de servicii și comerț.
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va făce astel încât impactul asuprapeisajului să fie-cât mai redus.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, <• completările și modificările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 20J 6/679 6

, - Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de

ambalaje;

- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 1296/R/6836 din 24.04.2023;
- OP nr. 208 din 12.04.2023 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de înregistrare seria B nr. 3117370, CUI 5905159, J40/9578/19.05.1994, emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul București, pentru SC Schenker Logistics România SRL;
- Certificat de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 41 din 09.12.2022, emis de Primăria municipiului Arad;
- Extras CF nr. 358105 Arad, județul Arad, eliberate de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic "Elaborare PUZ și RLU - construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități”, întocmit de SC Pro • Arhitectura SRL (proiectant general);
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 203 din 24.04.2023, emis de Direcția Sănătate Publică a Județului Arad;
- Adresa nr. 2961 din 18.05.2023, emisă de Direcția Sănătate Publică a Județului Arad -punct de vedere favorabil pentru realizarea planului;
- Aviz de amplasament nr. 8124 din 11.05.2023, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Aviz ANIF pentru PUZ nr. 116 din 30.06.2023, emis de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de LF. Arad;
- Adresa nr. 40170/A5/24.05.2023, emisă de Primăria municipiului Arad, Arhitect Șef, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal 8208/16.05.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform HG nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul “Jurnalul Arădean”, din 18.04.2023 și 21.04.2023);
- conform HG nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul "Jurnalul Arădean”, din 13.07.2023, dovada publicării fiind înregistrată la APM Arad cu nr. 2321 /R/11411 din 13.07.2023;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 11.07.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea ia APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 7

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului» conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr, 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 8 (opt) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXFC’ Xxxxxx Xxx-

ȘEF SERVICIU Avize Xxxxxx Xxxxx

*''rduri

irizații

ÎNTOCMIT, Xxxxx Xxxxx FIc

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

iscr

9001

( Nr certificatmG-1014~EO-103a )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.57331/Zl/18.07.2023

Către,

SC OTNIEL S.R.L

TIMIȘOARA,str.ION SARBU nr. 18,TIMIȘ

Referitor la lucrarea,,ELABORARE PUZ Șl RLUîCONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO,BAZIN REZERVA INCENDIU,GRUP ELECTROGEN,CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC) AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA,ACCESE RUTIERE SI PIETONALEAMPLASARE FIRMA LUMINOASA,ÎMPREJMUIRE TEREN,RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITAT1** DJ 682 Km99+980dreapta, CF 358105 ARAD bcneflciar:SC SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.57331/11.07.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 ți a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

1 .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor ți a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/2018,cât ți avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.2296 din 02.12.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor,
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE, seiLtliaijaaEldceite: Xxxxxx Xxxxxx

Data: 21.07.2023 09:54:52

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data; 20.07.2023 16:19:00

Xxxxxx Xxxxxx -----—---- = ș

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 18 07.2023 10:48'59

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesccret Arad Nr. 134.298 din 20.07.2023

Ex. nr. lp/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.R.L.

- num. București, Calea Rahovei, nr. 196 C, sector 5 -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc), amneajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități”, situat pe DJ 682 la km 99+986 m, în jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 2296 din 02.12.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar ncrespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată nr. 209 din data de 12.04.2023 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL-SE ' ' ITER

Corni Xxxxx X Xxx

Arad, sir Andrei Șaguna nr 103 Telefon si fax: 0257 2 „Confidențial' Dale eu caracter personal, p

.onH

email: circulai tar ar.polilraronrana.ro irilorRGPD 2016/679"

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

R0MANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ret int. 22858/1413

22858/28.08.2023

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.

Adresă de corespondență: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - construire clădire birouri si hala logistica, anexe (post trafo, bazin rezerva incendiu, grup electrogen, cabina portar cu control acces, punct gospodăresc), pe terenul situat în localitatea Arad, NC 358105, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei II de servitute aeronautică civilă, la 3557,3 m S față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1561,8 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,45 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’33,75” latitudine N; 21’17’18,5" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 20 m, respectiv cota absolută maximă de 129,45 m (109,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șos. Bucurețtl-Plolețtl, nr.38-40, RO-013605, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fa*;+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MINISWUI. UdlHllllRIISI DIZVOITÂHII IUHAI E A(.EN| IA NAȚIONAI.Ă DE ÎMBUNA IV] IKI HM IAKE

Filiala teritoriala de I.F. Arad

Slr lul Sondor nr. (>■ D I «1:0257/280955

Codul 310132 I^:uxr0257/2S1VI5

CU HO 29275212 E-rmil: aioil.jr unita»

_Mr //£ , .

Către: S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMÂNIA S.A.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.133 din 26.06.2023, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Construire clădire birouri si hala logistica, anexe(post trafo, bazin rezerva incendiu, grup electrogen, cabina portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajari exterioare incinta, accese rutiere si pietenole, amplasare firma luminoasa, împrejmuire teren, racorduri si branșamente la utilitati", conform certificatului de urbanism nr.2296/02.12.2021, teren situat în intravilanul Arad, județul Arad, în suprafață de 20000 mp, conform C.F.358105, conform C.F.358105, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Fax:0257/281915

email:arad@anif. ro

C.U.I. 36235930 JOI ' <214 /1009

MEMORIU DE PREZENTARE ETAPA III

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATELE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII
- 1.2. OBIECTIVUL LUCRĂRII
- 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI
- 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
- 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.4. CIRCULAȚIA
- 2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ
- 2.7. PROBLEME DE MEDIU
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
- 3.2. PREVEDERI ALE PUG
- 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
- 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI
- 3.5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
- 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
- 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI
- 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

SC Atodis SERV SRL

1/18

1. INTRODUCERE

1.1. DATELE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC ZONAL PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, intravilan, F.N., Zona Industriala Sud, jud. Arad, CF 364563 -Arad
BENEFICIAR:	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
PROIECTANT GENERAL:	ATODIS SERV S.R.L. CUI 26235930 Arad, Str. Corneliu Coposul, Nr. 24c, sp , Jud. Arad arh. Xxx Xxxxx, proiectant 0742 111197, office@pro-arhit

COORDONATOR URBANISM: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx

NUMĂR PROIECT:	43/2023
FAZA:	PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - ETAPA III.
DATA ELABORĂRII	NOIEMBRIE 2023

SCAtodisSERV SRL

_ ______________________________2/18

1.2. OBIECTIVUL LUCRĂRII
- 1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

S.C. Schenker Logistics Romania S.A. în calitate de proprietar, conform extrasului C.F. atașat la prezenta documentație și inițiator al prezentei solicitări, dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea modificării categoriei de folosință și propunerea funcțiunii terenului în zona cu funcțiuni mixte — logistică, depozitare, servicii și comerț

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2296 din 02.12.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în zona sudică a localității, conform C.F. Nr.: 364563 Arad.

Se propune reglementarea unei zone destinată funcțiunilor mixte, mai exact zonă pentru servicii și comerț, logistica și depozitare cu funcțiuni complementare.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
- 1.3.1. STUDII ELABORATE ANTERIOR:

• Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., Legea 350/2001 rep. Și HGR 525/ 1996, Codul Civil.

1.3.2. SURSE DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PREZENTUL P.U.Z.:

PUZ aprobat prin HCLMA nr.59/2005 - Zona industriala Sud

PUZ aprobat prin HCLMA 47 din 31.01.2023.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI
  - 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI:

Incinta studiata se afla in partea sudica a municipiului Arad, in proximitatea DJ 682. In ultimul deceniu s-au realizat o serie de planuri urbanistice in zona prin care terenurile agricole s-au introdus in intravilan si au primit funcțiuni de servicii si comerț, industrie nepoluanta, depozitare si logistica. Toata zona se va dezvolta pe astfel de funcțiuni, iar propunerea prezentei documentatii pentru terenul cu CF nr.: 364563 Arad se incadreaza in contextual urban propus in zona.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
- 2.2.1. POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII:

Terenurile studiate sunt situate în partea de sud a municipiului Arad, identificate conform C.F. Nr.: 364563 Arad, intravilan.

Vecinătăți:

SC Atodis SERV SRL

J/18

- NORD - proprietate privată, idenficate prin C.F. nr. 358104 Arad, avand categoria de folosință pășune in intravilan.
- SUD - proprietăți private, idenficat prin C.F. nr. 352894, 353290 Arad, avand categoria de folosință pășune in intravilan și teren proprietate publica DJ 682 Arad - Zădăreni.
- EST - Teren co-proprietate, idenficat prin C.F. nr. 358466 Arad, avand categoria de folosință pășune in intravilan, și prezentandu-se conf. situației existente și planului topografic anexat -drum de beton. In continuare, dincolo de drum avem teren proprietate privată, idenficat prin C.F. nr. 360309 Arad.

VEST - canal HCN 2568, in connuare, dincolo de canal avem terenuri proprietate privată.

2.2.2. RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIȚIEI, ACCESIBILITĂȚII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUȚII DE INTERES GENERAL:

Din punct de vedere al încadrării față de localități, funcțiunile propuse sunt oportune și se integrează în caracterul zonei. Terenul se afla in partea sudica a municipiului Arad, in proximitatea DJ 682.

Accesul in incintă se va realiza din partea estică a limitei, adiacent drumului de beton existent, înscris cu C.F. nr. 358466 Arad. Accesul va fi poziționat in vecinătatea colțului sud-estic, pe limita parcelei, va fi dimensionat pentru trafic greu (autocamioane) și va avea o lățime de 13.00 m. Racordul dintre drumul de beton și noul acces se va realiza prin arce de cerc cu raza de 9.00 m la nord și 12.00 m la sud (direcția principala de intrare și ieșire din incintă).

Drumul collector menționat mai sus se va racorda printr-o intersecție cu sens giratoriu, conform PUZ aprobat prin HCL 47 din 31.01.2023

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.3.1 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE:

Din punct de vedere morfologic, zona studiată se încadrează în Câmpia Mureșului, care începe de la Munții Zărandului și zona vestică a dealurilor Lipovei, desfășărându-se pe un front de cca. 60,0 km între râurile Crișul Alb la nord și Bega la sud. Această unitate este cea mai întinsă dintre subdiviziunile Câmpiei Tisei. Câmpia Mureșului prezintă în această parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative; eventualele porțiuni cu cote mai coborâte (de l,0-2,0 m) datorându-se unor foste meandre ale râului Mureș care ulterior au fost rambleiate.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

Amplasamentul studiat este situat în zona sudică a Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan.

Zona seismică de calcul: Conform zonării seismice după Normativ P 100-1/2013, amplasamentul se încadrează la ag= 0.20g, Tc = 0.7s.

Particularitățile geotehnice ale terenului:

Din studiul geotehnic preliminar menționăm:

SC Atodîs SERV SRL

4/18

Din punct de vedere geomorfologic: terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasametn se prezintă relative plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul 2O...5Ocm, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificația este constituită din: sol vegetal până la O.5-O.7m; argilă cafenie brună, cafenie ruginie plastic vârtoasă până la 1.5-1.8m; argilăm arilă prăfoasă cafenie ruginie cu concrețiuni de calcar până la 2.5-3.Om, respective 3.4-4.0m pe alocuri: argila canefie plastic vârtoasă cu intercalații ruginii și cenușii, uneori cu calcar și calcar alterai, spre baza cu intercalații nisipoase până la adâncimea de invetigație.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic: zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

- aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
- gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de „ramă" a depresiunii;
- cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială)- reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Din punct de vedere hidrografic: suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km2). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tăuț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneasa), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului).

Apa subterană, într-o fântână, se situează la adâncimi de 5.5-6.0m față de nivelul terenului actual. NH-ul poate prezenta variații importante nivel, în funcție de volumul precipațiilor din zona.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului 00 = 3,00 și accelerația terenului pentru proiectare ag = 0,16g.

Adâncimea de îngheț: în zona cercetată este de 70 cm... 80 cm, conform STAS 6054 - 77.

2.4. CIRCULAȚIA
- 2.4.1 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA, ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIE RUTIERE, FEROVIARE, NAVALE, AERIENE-DUPA CAZ:

SC Atodis SERV SRL

5/18

2.4.1.1. CAPACITĂȚI DE TRANSPORT, GREUTĂȚI ÎN FLUENȚA CIRCULAȚIEI, INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAȚIE, NECESITĂȚI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE Șl DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECȚII CU PROBLEME

Realizarea de Drumuri de incintă, cu două benzi pe sens de circulație, având lățime min. 6,50m pentru autoturisme și min. 10,00m pentru transport marfă. Pentru drumurile cu un singur sens de circulație se propune o lățime minima de 5,00m. Latimea accesului va avea o lățime de min. 13.0mm.

Drumul collector menționat mai sus se va racorda printr-o intersecție cu sens giratoriu, conform PUZ aprobat prin HCL 47 din 31.01.2023

2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ:

Incinta studiată are suprafața de 20.000 mp, și identificaa prin C.F. Nr. 364563, având o formă neregulată. în prezent terenul este lipsit de construcții și este proprietate privată cu drept de proprietate a S.C. SCHENKER LOGI5TICS ROMAN IA S.A.

Situl aflat în studiu se compune din următoarele parcele individuale:

Nr.

crt.

Proprietar

C.F. nr.

Suprafaț a (mp)

Parcel â

Categoria de folosință

Intravilan

Observatii/ Referințe

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMNIAS.A.

364563 Arad

20.000

pășune

LOT 2

2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT:

Terenul studiat este liber de construcții. In partea sudica a drumul DJ 658 exista doua contructii cu funcțiuni similare celor propuse prin prezenta documentație. Zona este intr-un proces de dezvoltare, dorindu-se crearea unei zone cu funcțiuni mixte: industrie, logistica, servicii si comerț.

2.5.3. ASIGURAREA CU SPAȚII VERZI:

Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comerț. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu funcțiunile alese pe teren in momentul realizarii Documentație Tehnice pentru obținerea Autorizație de Construire.

De asemenea, se va respecta HCLM Arad nr. 572 din 26.12.2022 - „Regulamentul pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții simamenajari autorizate pe raza municipiului arad" cu următoarele condiții:

SC Atodis SERV SRL

6/18

„Art. 12. (1) Construcții comerciale:

a) Comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică. Amplasament: în zonele rezidențiale sau de interes comercial, în zonele turistice și de agrement - a căror amplasare este permisă la parterul locuințelor numai în condițiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;
b) Servicii. Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidențială sau de agreement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale;
c) Autoservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo și zonele de afluență a publicului.

(2 ) Se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată ia suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
2,00-5,00% din Steren	15	1/50	15	15	1/4

Art. 21. Construcții industriale (spații pentru producție, spații de depozitare) se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui generai de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
20,00 % din Steren	20	1/50	20	20	1/4

2.5.4. EXISTENȚA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE VECINE:

Nu este cazul.

2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ
- 2.5.4. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII

- Alimentare cu apă

A ATODIS

* PROIECTARE CONSULTANȚA EXECUȚIE C.U.I 26235S30 J03 / OM / 300B

Alimentarea cu apă rece se va realiza prin racordarea la rețeaua existentă în zonă, aflata pe DJ682, conform avizului de la Compania de Apa Arad anexat.

- Canalizare menajeră

Toate apele uzate menajere îngropate în pământ se vor colecta prin conducte, pentru exterior, dar și prin cămine de canalizare menajeră urmând a fi deversate în stația de pompare propusă, iar de aici în rețeaua existentă din zona studiată.

- Canalizare pluvială

Apele pluviale de pe acoperișurile clădirilor, copertine dar si apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional prin sistemul de cămine și conducte într-un bazin de reținere cu grup de pompare, iar de acolo la rețeaua existenta in zona.

Apele pluviale de pe platformele de parcare se vor deversa în separatorul de hidrocarburi, de unde vor fi evacuate, iar de acolo se vor deversa in rețeaua existenta in zona.

Prea-plinul bazinului de retenție se va deversa în canalizarea pluvială existentă în zonă.

- Alimentarea cu gaze naturale

Se va bransa la rețeaua existenta in zona, daca este cazul.

- Alimentarea cu energie electrică

2.7. PROBLEME DE MEDIU
- 2.7.1 RELAȚIA CADRUL NATURAL - CADRUL CONSTRUIT

Din punct de vedere peisagistic, zona studiată nu intră sub incidența LEGII Nr. 451 din 8 iulie 2002 pentru ratificarea Convenției europene a peisajului, adoptată la Florența la 20 octombrie 2000. Peisajul în zona planului studiat este tipic de câmpie , fără alte elemente ce pot fi alterate de implementarea planului.

Planul nu se suprapune peste siturile Natura 2000.

2.7.2 EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

Nu este cazul.

2.7.3 MARCARREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

SC Atodis SERV SRL

8/18

A ATODIS

> PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE C.UI 26235930 JOJ . 12142009

În prezent terenul, nu este racordat la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială. Se dorește racordarea la aceasta, având în vedere funcțiunea propusă de Zonă Mixtă -logistica, depozitare, servicii și comerț. Așadar atât în timpul execuției lucrărilor de construire se vor folosi toalete ecologice.

După colectarea informațiilor în urma avizării lucrării vom stabili clar toate limitele de protecție impuse.

2.7.4 EVIDENȚIEREA POTENȚIALULUI BALNEAR Șl TURISTIC

Nu este cazul.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Studiul a fost demarat la cererea investitorilor, în calitate de inițiatori, în vederea realizării PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODEARESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, IMPREJMIURE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI.

Populația din zonă nu este afectată de realizarea investiției, în prezent zona are categoria de folosința pășune in Intravilan.

Proprietatea este privată, construcțiile posibile propuse prin prezenta documentație se supun atat țesutului urban care se va forma in zona, dar si funtiunilor adiacente.

Potrivit legii, propunerea de reglemetare va fi supusă consultării populției în cadrul procedurilor de informare a populației organizate de Primăria Municipiului Arad.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Soluția urbana propusa prin prezenta documentație se incadreaza in planul de dezvoltare a zonei urmărind trama stradala propusa in planurile urbanistice zonale deja aprobate in zona.

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Terenurile studiate nu sunt incluse in P.U.G. Arad, avand in prezent categoria de folosința „arabil", in concluzie vor respecta prezentul regulament local de urbanism si

Din punct de vedere al încadrării față de localități, funcțiunile propuse sunt oportune și se integrează în caracterul zonei.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Nu este cazul.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Se va realiza 1 acces din drumul colector aflat in partea estica, care se racordează la drumul colector adiacent care duce la intersecția din partea sudica aprobata prin HCLMA 47 din 31.01.2023.

3.5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

- amenajarea si realizarea accesurilor către drumul colector adiacent propus prin prin PUZ aprobat prin HCLMA 47 din 31.01.2023.
- Retrageri fata de limitele parcelei:

o lO.OOm fata de limita nordica;

o 2.00m fata de limita estica;

o 16.00m fata de limita sudica;

o 2.50m - 57.90m fata de limita vestica (conforma planșei U03 Reglementari urbanistice - zonificare funcționala;

Mai mult, Implantarea construcțiilor pe teren vor respecta o retragere egala cu jumătate din inaltimea construcțiilor propuse, dar nu mai puțin de 2.00m, iar in partea vestica se impune o retragere minima de 2.50m.

- Modificarea cotegoriei de folosința din pășune in curți contructiî
- Modificarea functiuniilor in logistica, depozitare, servicii si comerț,.

Terenurile care compun amplasamentul propus sunt in proprietate privata si au categoria de folointa agricol. Se va proceda la schimbarea categoriei de folosința in terenuri intravilane curți -construcții prin scoaterea din circuitul arabil.

Bilanț teritorial - zona reglementata

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F. nr. 364563 Arad	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		20 000,00	100,00	20 000,00	100,00
1	Suprafața construita (max)	0.00	0.00	8 000,00	(max. 40,00%)
2	Suprafața construita desfasurata (max)	0.00	0.00	24 000,00	-
3	Zone verzi	0.00	0.00	Min. 4 000,00/ 3 000,00	(min. 20,00% - depozitare si logistica) / (min. 15,00% - servicii si comerț)
5	Circulatii, platforme betonate	0.00	0.00	8000,00/ 9000,00	40.00% -depozitare si logistica / 45.00% -

SC Atodis SERV SRL

10/18

ATODIS

PROIECTARE CONSULTANȚA EXECUȚIE CUI 26235110 J02 1214 20OS

					servicii si comerț
	TOTAL GENERAL	20 000,00	100,00	20 000,00	100,00

In cadrul incintei studiate se identifica armatoarele unitati functionle:

a) DSc/SP/C - zona servicii, depozitare, industrie nepoluanta, circulatii si spatii verzi:

Suprafața de teren incinta reglementata PUZ este de 20.000,00 mp. {conform CF)

Suprafața de teren zona studiata PUZ este de 58.297,00 mp.

P.O.T. maxim propus = 40.00%

C.U.T. maxim propus = 1.20

Retragerile zonei edificabile fata de limitele parcelei:

- lO.OOm fata de limita nordica;
- 2.00m fata de limita estica;
- 16.00m fata de limita sudica;
- 2.50m - 57.90m fata de limita vestica (conforma planșei U03 Reglementari urbanistice -zonificare funcționala;

b) SpCP - zona spatii verzi amenajate, circulatii, parcaje si dotări edilitare;

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

ALIMENTAREA CU APĂ:

în prezent parcela studiată nu dispune de branșament pentru alimentare cu apa de la rețeaua stradala de distribuție.

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer si pentru refacerea volumului de apa pentru stingerea incendiilor.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la rețeaua stradala existenta de alimentare cu apa aflata pe DJ 682 Arad-Zadareni, conform Aviz Compania de apa Arad, Nr. 8124 din 11.05.2023, prin intermediul unui cămin de branșament nou propus.

Astfel, se propune realizarea unui branșament de apa, prin intermediul unei conducte din polietilenă PEHD, SDR17, PE100, D.90mm care va prelua necesarul de apă aferent imobilului studiat.

Racordarea la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de apometru, amplasat pe spațiul public, ce va cuprinde contorul de apa încadrat de doi robineti de închidere cu mufă.

Căminul de apometru se va executa din beton, cu capac din fontă carosabil.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conducta de bansament va fi dimensionată corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care va fi supusă.

SCAtodisSERV SRL

n/18

A ATODIS

■ -T7™* A PROIECTARE CONSULTANT* EXECUȚIE C UI 26235930 JOI 1214 3009

In curtea interioara se va realiza o rețea de distribuție cu montaj îngropat in pamant, sub limita de îngheț.

CANALIZAREA MENAJERĂ:

în prezent parcela studiată nu dispune de racord de canalizare menajera la rețeaua stradala .

Apele uzate menajere rezultate de la obiectivul studiat se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Apele uzate menajera vor fi deversate la rețeaua stradala de canalizare menajera aflata aflata pe DJ 682 Arad-Zadareni, conform Aviz Compania de apa Arad, Nr. 8124 din 11.05.2023, prin intermediul unui cămin de racord nou propus.

Astfel, se propune realizarea unui racord de canalizare, prin intermediul unei conducte din PVC-KG 250mm care va prelua apa uzata menajera aferenta imobilului studiat.

Conducta de racord a fost dimensionata si pentru descărcarea racordului de preaplin de la rezervorul de apa pluviala.

Racordarea la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de racord, amplasat pe spațiul public. Căminul de racord se va executa din beton, cu capac din fontă carosabil.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă șî garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

în limita de proprietate se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile si/sau carosabile, in funcție de zona de amplasare. Panta cu care se vor monta conductele de la exterior va fi în funcție de dimensiunile acestora.

CANALIZAREA PLUVIALA:

Pentru parcela studiata se propune realizarea unui sistem de colectare, epurare si inmagazinare a apelor pluviale.

Apele pluviale convențional curate colectate de pe invelitorile construcțiilor vor fi preluate printr-un sistem de canalizare separat si vor fi înmagazinate intr-un bazin de retentie avand capacitatea totala de 150 mc.

Apele pluviale cu hidrocarburi vor fi colectate cu ajutorul unor rigole si a unor guri de scurgere tip geiger, amplasate in zona carosabila.

SC Atodis SERV SRL

Colectoarele stradale de canalizare ape pluviale vor fi prevăzute cu cămine de vizitare, amplasate la distanta maxima de 50-60m intre ele, precum si la fiecare schimbare de panta, diametru sau direcție. Căminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circula, din beton sau material platic si vor fi prevăzute cu capace carosabile.

Curatarea apei de aluviuni cu dimensiuni mijlocii se va realiza la nivelul gurilor de scurgere tip geiger, acestea fiind prevăzute cu cos de aluviuni.

Apa denisipata va fi tratata prin intermediul unui separator de hidrocarburi cu capacitatea de 15/100 l/s, cu by-pass.

Separatorul de hidrocarburi propus va respecta atat Normele Europene EN858-1 cat si alte prevederi si standarde europene in vigoare, iar parametrii rezultati vor respecta prevederile normativului NTPA 001/002 si Anexele publicate in Monitorul Oficial nr. 187 din 20 martie 2002.

Apele pluviale convențional curate si apele pluviale tratate vor fi înmagazinate intr-un bazin de retentie avand capacitatea totala de 150 mc.

Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreținerea platformei cat si pentru udarea spatiilor verzi. Surplusul de apa va fi descărcat controlat, prin pompare în rețeaua stradala de canalizare, prin intermediul căminului de racord propus (vezi capitol canalizare menajera).

INSTALAȚII DE STINGERE INCENDIU

Conform prevederilor Normativului P118/2-2O13 :

art. 4.1 (1) Echiparea tehnica cu hidranti de incendiu interiori se realizează la:

k) clădiri și spații (o încăpere sau mai multe încăperi, inclusiv circulațiile lor comune) de producție și/sau depozitare cu aria desfășurată mai mare de 600 m2 și risc mare sau foarte mare de incendiu;

art. 6.1 (4) Echiparea tehnica cu hidranti exteriori se realizează la:

I) clădiri de producție și/sau depozitare, cu risc mare sau foarte mare de incendiu și volumul peste 3.000 m3

art. 7.1 (1) Echiparea tehnica cu instalatii automate de stingere a incendiilor tip sprinkler se realizează la:

h) clădiri închise sau încăperi de depozitare, daca sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:

-au densitatea de sarcina termica mai mare sau egala cu 840 J/mp;
-au aria desf a surata de peste 600mp;

încadrările finale si nevoile realizării unei instalatii de stingere automata tip sprinkler se vor analiza ulterior in baza calculului de sarcina termica si încadrările din Scenariu de securitate la incendiu.

Tînand cont de suprafețele si volumele maxime construite reglementate prin prezentul PUZ, se impune cel puțin echiparea cu hidranti interiori si hidranti exteriori pentru stingerea incendiilor.

SC Atodis SERV SRL

13/18

Pentru asigurarea volumului de apa necesar pentru stingerea incendiilor se propune realizarea unui rezervor de inmagazinare din beton sau metalic, avand capacitatea de 224 mc si a unei statii de pompare.

Pentru stingerea din exterior se vor monta 4 hidranti supraterani de Dn 100, cu doua racorduri, asigurand fiecare un debit de 10 l/s.

Rețeaua de incendiu exterior va fi realizata din conducte de PEID, PE100, PN6, 0150 mm, montate îngropat, fiind respecatata adancimea minima de inghet conform STAS 6054-77.

Instalația de hidranti interitori aferenta construcției va fi alimentata din inelul de hidranti exteriori.

Caracteristici Hidranti Interiori
Tipul furtunului:	Furtun semirigid
Lungime furtun;	30m (conf P118/2-2013, Art. 4.18, (2))
Lungimea minima a jetului compact:	Ic = lOm (conform P118/2-2013, Anexa 3)
Debitul specific minim al unui jet:	qhi = 2,10 l/sec (conform P118/2-2013, Anexa 3)
Dimensionarea instalației:	2 jeturi simultane pe punct (conform P118/2-2013, Art. 4.37 (2), se asigura protejarea fiecărui punct cu 2 jeturi in funcțiune simultana pentru incaperi sau grupuri de încăperi cu risc mare si foarte mare care au un volum mai mare de 5000mc)
Debitul de calcul al instalației:	Qhi = 4,2 l/sec (conform P118/2-2013, Anexa 3 )
Timpul teoretic de funcționare:	30 minute (conf P118/2-2013, Art. 4.35, (c) Timpul teoretic de funtionare al instalației de hidranti interiori este de 30 minute la clădirile de producție care nu sunt echipate cu instalatii de stingere cu sprinklere)

Caracteristici Hidranti Exteriori
Tipul hidrantului:	Hidrant suprateran
Lungimea furtunului:	120 m conf. P118/2-2013, art 6.8-a
Lungimea jetului compact:	10 m conf P118/2-2013, Anexa 14 bis
Debitul specific al unui hidrant:	qhe=10 l/s
Debitul de calcul al instalației:	qhe= 20 l/s (conform Anexa 8 din P118/2), clădire de depozitare cu nivel de stabilitate II, risc mare de incendiu si volum peste 400000mc
Timpul teoretic de funcționare:	180 minute (pentru clădiri de importanță normală și cu nivel de stabilitate la incendiu 1 sau II: clădiri de producție și/sau depozitare).

SC Atodis SERV SRL

14/18

Volumul de apa care trebuie asigurat este calulat in funcție debitele de stingere si de timpul teoretic de funcționare (conform P118/2-2013), astfel:

Debite necesare pentru instalațiile de stingere - EXTERIOR
hidranti interiori:	Qhi	-	4,2	l/s	15,1	mc/h	252	l/min
hidranti exteriori:	Qhi	=	20	l/s	72	mc/h	1200	l/min
Timpul teoretic de funcționare a instalațiilor de stingere, este:
hidranti interiori:	Thi	=	1800	s	0,5	h	30	min
hidranti exteriori:	Thi	=	10800	s	3	h	180	min
Rezerva de apa necesara pentru funcționarea instalațiilor de stins incendiu pe timpul teoretic de stingere este:
HID INT + EXT (Vhi=QiixThi):		=	224	mc

DURATA PENTRU REFACEREA REZERVEI DE APA PENTRU INCENDIU

Durata pentru refacerea rezervei de apa pentru incendiu este deTr=24 ore conform tabelului 12.1 din P118/2-2018.

Qri= Vu/Tr [ mc/h]

Qri= 224 / 24 = 9,3 [ mc/h]

Qri= 2,6 [ l/s]

STATIA DE POMPARE

Conform P118/2-2013, Art. 13.1, este obligatorie montarea unei pompe de rezera, egala cu cea mai mare pompa din grupul celor in funcțiune, pentru clădirile de producție la care pentru stingerea incendiilor din interior, se folosesc doua jeturi simultane.

Astfel, instalația de stingere a incendiilor va fi prevăzută cu un grup de pompare format din:

- pompa electrica activa
- pompa electrica de rezerva
- pompa pilot

Soluția finala de realizare a instalației de stingere cat si capacitatile finale ale rezervorului de apa si a statiei de pompare se vor detalia printr-o documentație separata si in urma încadrărilor din Scenariul la foc.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivelor, se va face printr-un racord la linia electrică aeriană de medie tensiune 20 kV existentă in zona studiata, prin intermediul unui post de transformare in anvelopa propus amplasat pe parcela conform ED01.

Din postul de transformare propus se va alimenta statia de pompare incendiu amplasata conform ED01.

SC Atodis SERV SRL

15/18

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entitati atestate ANRE care au implementat un sistem de asigurare a calității.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru lea 20kv minim 24m (

12 metri,

distanta masurata din axul lea 20 kv ex. de o parte si de cealalta), conform nte 003/04/00;

este interzisa construirea de clădiri sub lea 20 kv conform nte 003/04/00

Se interzice construirea de clădiri locuite (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate in perimetrul circulat al curților) sub lea 20 kv adica conductorul lea 20 kv la deviația max. sa nu fie deasupra perimetrului clădirii

Este interzisa executarea defO6 rev 0/ p-05-22 săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de Ies, dar nu inainte de det. prin sondaje a traseului acestora si lm fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.

Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre Ies 0,4kv si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, nte 007/08/00;

Se va evita construirea de parcari auto sub lea 20 kvcf. nte 003/04/00;

Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea auto si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al lea 20 kv la deviația maxima, sa fie mai mare de lm (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. nte 003/04/00;

Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al lea 20 kv si

partea carosabila sa fie min. 7m cf. nte 003/04/00;

Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (apropiere) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si Ies 0,4kv ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. nte 007/08/00;

Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (intersecție) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si Ies 0,4kv ex.va fi min. 0,25m cf. nte 007/08/00;

Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp lea 20 kv existent (apropiere, traversare), sa fie 2m, cf. nte 003/04/00;

Distanta minima de apropiere, traversare masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul lea 20 kv ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. nte 003/04/00;

Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp lea 20kv ex. (apropiere, traversare), va fi min. 5 m, cf. nte 003/04/00;

SC Atodis SERV SRL

16/18

A ATODIS

■■ > PROIECTARE CONSULTANȚA EXECUȚIE C UI. 26235930 302QH r2009

Dist. min. de apropiere pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul lea 20kv ex., respectiv baza stâlpilor la traversare, va fi egala cu inaltîmea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, nte 003/04/00;

La traversare conducta de gaz va supratraversa Ies 0,4kvex.. in caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției, tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. i6. unghiul minim de traversare este de 60". dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. nte 007/08/00;

Dist. de sig. in plan oriz,, la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si Ies 0,4kv, va fi min. 0,6m. dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca Ies este protejat in tub, nte 007/08/00;

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile codului tehnic al rețelelor electrice de distribuție aprobat cu decizie anre nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către autoritatea națională de reglementare a energiei electrice bucurești.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Clădire birouri si hala logistica in regim P+2E:

P instal. = 100 kW

Ks = 0,60

P abs. = 60 kW

Ic = 95 A

Măsura energiei electrice

Măsura energiei electrice consumate se va realiza la Blocul de Măsură si Protecție realizata langa firida de branșament, iar facturarea energiei electrice se va realiza de către furnizorul de electricitate

Rețele de telecomunicații

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având in vedere ca in zona exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Se va respecta procentul minim de spațiu verde. Deseurile se vor depozita selectiv conform legii in vigoare.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Zona studiată adăpostește următoarele dotări de interes public:

- Căi de comunicație rutieră: Drumul DJ 658 in partea sudica a terenului.
- Rețele de distribuție și energie electică - LEA20kV
- Nu se propun noi obiective de utilitate publică

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

SC Atodis SERV SRL i7y₁₈

C U I 26535930 302 11214 200S

Obiectivul general al proiectului răspunde cerințelor de dezvolare a zonei, propunandu-se funcțiuni similare cu cele ale planurilor urbanistice zonale deja aprobate in zona.

Obiective specifice ale proiectului sunt:

Modificarea categoriei de folosința din pășune in curți contructii;

- Realizarea accesurilor către drumul colector din partea estica;
- Reglementarea POT si CUT;

Reglementarea necesității de spatii verzi amenajate;

- Reglementarea funcțiunilor pe teren.

Obiective specifice ale proiectului cu impact asupra comunității locale sunt:

- crearea unor noi locuri de munca pe piața muncii din zona in care se doresteste implementarea proiectului;
- creșterea veniturilor la bugetul local prin impozitele aplicate;
- atragerea capitalului privat in acțiuni ce vizeaza satisfacerea unor nevoi ale comunităților locale precum si ridicarea gradului de civilizație si confort al acestora.

Strategia de dezvoltare economico-sociala locala, prin consolidarea resurselor existente, furnizează zonei stabilitate si extindere economica solida. Dezvoltarea investițiilor locale presupune crearea unui climat care sa atraga si investitii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunității, prin creșterea ofertei de noi locuri de munca direct create, creșterea saMilor si a vânzărilor.

ntr mit

la 7

^r^ u

SC Atodîs SERV SRL

18/18

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin: ______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PUZ „CONTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI"

INTRAVILANUL MINICI PI ULUI ARAD

FAZA- ETAPA III - ELABORAREA PROPUNERILOR PRELIMINARE

Obiectivul de Investiții:

PUZ „CONTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI"

INTRAVILANUL MINICIPIULUI ARAD"

Amplasamentul:

Mun. Arad, intravilan, F.N., Zona Industriala Sud, jud. Arad, CF 364563 - Arad

Beneficiarul Investiției:

S.C. Schenker Logistics Romania S.A.

Elaboratorul studiului:

PRO ARHITECTURA S.R.L.

I. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. ROLUL R.LU.

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Prezentul Regulament Local de Urbanism este aferent Planului Urbanistic Zonal și are ca scop detalierea sub formă de prescripții (permisivități și restricții) a prevederilor urbanistice din Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul Local de Urbanism are caracter de reglementare și cuprinde prevederi în ceea ce privește modul de utilizare a terenului și amplasarea clădirilor în perimetrul aflat sub incidența R.L.U.,

ATODIS

,/x* , ^M > PfiOtlCÎMtlC CONSULTANTĂ [«[CUțlF

Plan Urbanistic Zona’ PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin;

_________________________CF nr. 364563 Arad în relație cu vecinătățile imediate.

Acestea au fost stabilite prin planșa „U03 Reglementări urbanistice - Zonificare funcționala" și illustrate prin planșa „U05 Posibilitate mobilare de mobilare", ținând cont de faptul că destinația și dispunerea exactă a clădirilor, respectiv forma amprentei acestora, se va definitiva în faza D.T.A.C. în conformitate cu prevederile prezentului regulament de urbanism.

Prezentul Regulament Local de Urbanism face parte integrantă din Planul Urbanistic Zonal „CONTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI" și se aprobă împreună cu acesta.

Prezentul Regulament Local de Urbanism se elaborează în baza prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin cu H.G. 525/1996, republicat.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din: Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor; Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

Prescripțiile cuprinse în acest RLU devin obligatorii în toate fazele de autorizare a viitorului ansamblu.

2/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE St PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin: ______________CF nr. 364563 Arad

1.2. BAZA LEGALĂ ELABORĂRII R.L.U.

Prezentul regulament local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate

publică privind mediul de viață al populației;

• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, pentru incinta studiată, respectiv terenul situat în Intravilanul municipiului Arad, pe terenul identificat cu CF nr. 364563 Arad.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor (logistică: depozitare, servicii si comerț) și funcțiunea existentă dominantă din zonă (zonă industrială, logistică și servicii, conform celorlalte documentații de urbanism elaborate în zona studiată)

ATODIS

* * PMOILCTAHt. COMSUlTANfA IMtCUțir

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU -CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin: ______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad și este prezentată în planșa U03. Pe baza acestei zonificări au fost sugerate posibilitățile de amplasare și conformare a construcțiilor ce vor respecta caracteristicile zonei funcționale și sunt prezentate în planșa nr. 1105. Dispunerea clădirilor pe planul de mobilare este de principiu, aceasta poate suferi modificări, respectând zonele de implantare ale construcțiilor și retragerile minime admise. Mobilarea finală a zonei funcționale se va face la faza D.T.A.C. fără elaborarea altor documentații de urbanism, P.U.D. sau P.U.Z., respectând prevederile prezentului regulament de urbanism.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din intravilanul municipiului Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, și anume schimbarea funcțiunii actuale a acesteia în zonă de depozitare, servicii si comerț, în vederea dezvoltării zonei. Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele propuse in zona prin alte planuri urbanistice zonale aprobate sau in curs de aprobare.

Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile:

Se propune conturarea unei zone cu funcțiune principală logistică - industrie nepoluantă - mică producție, depozitare, comerț și servicii:

• Realizarea de Construcții noi:
- Clădiri sau ansamblu de clădiri cu destinație industrie nepoluantă - mică producție, depozitare, comerț și servicii, construit gradual, după caz:
- P.O.T. max. propus =40,00 %, C.U.T. max propus = 1,20, echivalentul unui regim de înălțime maxim P+2E;
- împrejmuire perimetrală totala sau parțială;
- Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;
- H max=20,00m;
• Sistematizarea verticală a terenurilor;
• Amenajarea Accesului din viitor drum colector;
• Realizarea de Drumuri de incintă, cu două benzi pe sens de circulație, având lățime min. 6,50m pentru autoturisme și min. 10,00m pentru transport marfă. Pentru drumurile cu un singur sens de circulație se propune o lățime minima de 5,00m. Latimea accesului va avea o lățime de min. 13.0mm
• Execuția de Platforme carosabile cu locuri de parcare;
• Amenajarea spațiilor verzi și plantate și iluminat arhitectural;
• Extinderea Rețelelor tehnico-edilitare existente în zona studiată sau realizarea de racorduri și branșamente, după caz, și dezvoltarea rețelelor de incintă;
• Execuția de Platforme gospodărești și amenajări si construcții tehnico-edilitare;

Intervențiile în zona studiată se referă la amenajarea accesului rutier, intrare-ieșire către

4/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJAR1

EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin: ____________________________________________________________________________________________________CF nr, 364563 Arad drumul colector in partea estica a terenului care se va lega cu DJ 682 printr-o intersecție cu sens giratoriu aprobata prin HCLM Arad 47 din 31.01.2023. în zona studiată, terenurile au categoria de folsinta de curți construcții în intravilan / terenuri agricole/pasune, căi de comunicație (străzi și drumuri), industriale ș.a.m.d..

Incinta studiată, care face obiectul prezentei documentații, are ca proprietari pe SC SCHENKER LOGISTICS SRL si măsoară suprafața totală de 20 OOOmp conform acte - Extras C.F, și este liberă de construcții.

Se dorește conturarea unei zone cu funcțiuni mixte: logistica, depozitare, servicii si comerț.

Zona logistică, depozitare, comerț și servicii, cu regim de înălțime maxim P+2E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

Terenul este astfel la dispoziția inițiatorului pentru a propune o remodelare urbană în acord cu necesitățile actuale și cu respectarea regulamentelor aflate în vigoare. Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă și nu afectează negativ arealul studiat. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comerț. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu funcțiunile alese pe teren in momentul realizării Documentație Tehnice pentru obținerea Autorizație de Construire.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la mobilarea zonei cu clădiri destinate funcțiunilor de logistică, depozitare, comerț și servicii, platforme parcare, circulații de incintă, spații verzi și eventuale zone tehnico-edilitare.

Astfel, prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației incintei care face obiectul investiției propuse, din pășune în zonă pentru depozitare, logistica, servicii si comerț (DSc), cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

IL1.REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI $1 PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL $1 CONSTRUIT

- Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile;
- Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren;
- Toate construcțiile și amenajările vor fi racordate la rețele edilitare. Rețelele edilitare vor fi amplasate în subteran, la minim 3,00 m depărtare de arborii ce urmează a fi păstrați, dacă este cazul - în măsura în care acest lucru nu contrazice reglementări aflate în vigoare la momentul autorizării și execuției acestor rețele edilitare;
- în zona studiată nu există potențial balnear sau turistic;
- încălzirea obiectivelor din ansamblu se va putea realiza cu instalații cu gaz metan sau cu instalații electrice, proprii, sau prin racordarea la sistemul public de termoficare. Sunt interzise sistemele încălzire cu combustibili care prin ardere pot produce perdele de fum;

____________________5/20

ATODIS

PNOUClARt COFHUltANțA FXtCUțlf

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI

EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA

LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

______________________________________________________________________________________________CE nr. 364563 Arad

- Deșeurile rezultate, atât din activități de construire cât și ca urmare a utilizării construcțiilor vor fi depozitate în containere închise, selectate în prealabil și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o societate de salubritate;
- Autorizarea executării lucrărilor de construire este permisă cu respectarea condițiilor legii și ale prezentului regulament. Se vor avea în vedere măsuri de protecție a mediului atât pe timpul execuției lucrărilor cât și în funcționarea propriu-zisă;
- Fațadele clădirilor amplasate către stradă nu vor fi tratate ca fațade secundare / posterioare, ci vor fi finisate cu materiale de calitate, cu un aspect plăcut asigurând estetica și omogeneitatea arhitecturală a mediului construit existent și propus;

11.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

- Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții propuse pe teren;
- Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație existente și impuse prin P.U.Z.;
- Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare;
- Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament și avizele și acordurile de principiu obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 2296 / 02 DEC 2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Toate operațiunile de construire, amenajare și exploatare a obiectivelor ce urmează a fi realizate sunt supuse reglementărilor și legislației in vigoare privind calitatea construcției și siguranța in exploatare;
- Pentru realizarea obiectivelor vor fi utilizate materiale, echipamente, utilaje și tehnologii omologate conform legii;
- Sistemul rutier va fi dimensionat și executat în conformitate cu legislația în vigoare astfel încât să fie facilitat accesul autovehiculelor pentru intervenție în situații de urgență și a autovehiculelor pentru colectarea deșeurilor menajere;
- Executarea lucrărilor de construire în zonele de protecție ale traseelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, ale rețelelor de canalizare, ale căilor de comunicație și a altor asemenea rețele de infrastructură urbană este interzisă. Autorizația de construire se va emite după obținerea avizelor de amplasament favorabile eliberate de deținătorii de utilități. Execuția propriu-zisă va începe după eliberarea completă a amplasamentului și protejarea zonei șantierului.
- în conformitate cu dispozițiile legale, aflate în vigoare, pe timpul execuției și al exploatării lucrărilor proiectate, executantul și beneficiarul lucrărilor vor instala toate indicatoarele și mijloacele de protecție și atenționare corespunzătoare, și vor executa toate marcajele necesare pentru protecție și avertizare, precum și cele pentru identificare în viitor a traseelor rețelelor subterane proiectate și executate.

_____________________6/20

ATODIS

> PMOlttlAHI CONSUIIANJA fXfCUțtL

Plan Urbanistic Zonal PUZ St RW - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARJ EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin: ___________________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad - Lucrările periculoase trebuie să fie semnalizate atât ziua cât și noaptea, prin indicatoare de circulație sau tabele indicatoare de securitate, ș.a., în funcție de situația concretă din timpul execuției sau a exploatării lucrărilor proiectate.

- Executantul și beneficiarul lucrării vor respecta în timpul execuției și exploatării lucrărilor toate prevederile legale (cuprinse în legi, decrete, norme, standarde, normative, prescripții tehnice, instrucțiuni, etc.) care vor fi în vigoare la data respectivă, privitoare la protecția muncii, siguranța circulației și la prevenirea incendiilor, precum și măsurile și indicațiile de detaliu cuprinse în piese scrise și desenate primite de la proiectanți.
- Executantul va începe lucrările de terasamente numai pe baza unui acord scris, încheiat în parte cu toate unitățile care au instalații subterane pe teritoriul unde urmează să se execute asemenea lucrări, și se vor respecta condițiile impuse de deținătorii de rețele.
- întocmirea documentației pentru protecția muncii, siguranța circulației și prevenirea incendiilor pe perioada execuției lucrărilor de construire cade în sarcina executantului și se va face în cadrul proiectului de execuție și, după caz, preliminar, în proiectul de organizare al execuției.
- Autoritățile locale abilitate vor urmări executarea lucrărilor de construire, participând la fazele determinante conform programelor de control a calității lucrărilor pentru fiecare specialitate în parte și vor controla funcționarea obiectivului autorizat.

11.3. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retrageri fata de limitele parcelei:

- lO.OOm fata de limita nordica;
- 2.00m fata de limita estica;
- 16.00m fata de limita sudica;
- 2.50m - 57.90m fata de limita vestica (conforma planșei U03 Reglementari urbanistice -zonificare funcționala;

Mai mult, implantarea construcțiilor pe teren vor respecta o retragere egala cu jumătate din inaltimea construcțiilor propuse, dar nu mai puțin de 2.00m, iar in partea vestica se impune o retragere minima de 2.50m.

Distanta dintre construcțiile din interiorul parcelei vor fi egale cu jumătate din inaltimea clădirii celei mai mari.

Distanțele între clădiri vor respecta normele PSI și sanitare, asigurând siguranța și confortul utilizatorilor. în exteriorul zonelor propuse pentru implantarea clădirilor sunt permise construcții și echipamente tehnico-edilitare precum și construcții publicitare.

Corpurile de clădiri vor fi astfel amplasate încât activitățile destinate fiecăruia să nu se influențeze

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad negativ sau să nu aibă impact necorespunzător asupra vecinătății și mediului natural și construit Construcțiile propuse vor fi deservite de platforme de circulație și, eventual, parcaje comune, după caz.

11.3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

11.3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în zona drumului public se pot autoriza, dacă este cazul, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice;

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze naturale, țiței sau alte produse petroliere, rețele de termoficare, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau alte instalații ori construcții de acest gen.

Utilizări permise:

- Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții:

- Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare
- Prin amplasare și funcționare, acestea nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice

Utilizări Interzise:

- Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

11.3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

11.3.4.

Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

____________________8/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RUJ - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI Mun. Arad, identificat prin;

____________________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad Nu este cazul.

11.3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

11.3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul,

11.3.7. Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)

Conform planșe anexă - „U03 Reglementări urbanistice - zonificare funcționala" și „U05 posibilitate de mobilare", zonificarea și unitățile și subunitățile funcționale sunt după cum urmează:

a) DSc/SP/C - zona servicii, depozitare, industrie nepoluanta, circulatii si spatii verzi:

Unități funcționale:

DSc- Depozitare, Logistica, Comerț și Servicii

S P - Spații verzi și plantate;

C- Căi de comunicație,

P - Parcaje.

Subunități funcționale:

Nu este cazul.

Retragerile zonei edificabile fata de limitele parcelei:

- lO.OOm fata de limita nordica;
- 2.00m fata de limita estica;
- 16.00m fata de limita sudica;
- 2.50m - 57.90m fata de limita vestica (conforma planșei U03 Reglementari urbanistice -zonificare funcționala;

în cazul în care retragerile menționate anterior, față de limitele de proprietate, sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea construcțiilor.

____________________9/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU -CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UT1LITATI

Mun. Arad, identificat prin: ______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad

11.3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- Implantarea construcțiilor pe teren vor respecta următoarele retrageri:

o lO.OOm fata de limita nordica;

o 2.00m fata de limita estica;

o 16.00m fata de limita sudica;

o 2.50m - 57.90m fata de limita vestica (conforma planșei U03 Reglementari urbanistice - zonificare funcționala;

- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Distanța minimă între construcțiile individuale de pe aceeași parcelă, între fațadele cu ferestre, să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m;
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, prin avizele atașate documentației

11.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Elementele geometrice ale străzilor:

în plan

Terenul este delimitat pe latura estica de drum colector cu nr. Cad. 358466. In partea sudica, la o distanta de cca. 30m se afla DJ 682.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan, în incinta studiată se va face astfel încât deplasarea viitoare a autovehiculelor să respecte o viteză de circulație de 5 km/h.

în toate cazurile este obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu handicap locomotor de orice categorie, conform Legii.

Accesul rutier propus se va realiza cu o lățime totala de 13.00 m care va deservi atat pentru intrare cat si pentru ieșire cu raze de racordare R=12.00 m.

Plan Urbanistic Zonal PUZ St RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA

LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad în incinta obiectivului studiat vor fi prevăzute locuri de parcare pentru autoturisme (60 locuri) conform HG nr. 525/1996 Anexa nr. 2 a RGU, precum si locuri de parcare pentru autocamioane (22 locuri). Totodată pe platforma interioara se propune realizarea unei hale logistice P, care va fi amplasata la o distanta de 83 00 m fata de marginea DJ.

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiecta astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000... 10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților "m" are valori peste 0,5%.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca drum de incintă, cu următoarele caracteristici:

- lățime parte carosabilă:	5,00 / 6,50 / 10,00 m;
- benzi de circulație curente:	5,00/2x3,25/2x5,00;
- pantă transversală parte carosabilă:	2,50%;
- trotuare:	1,00 / 2 x 1,00 m;
- pantă transversală trotuare	2,00%;

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată va fi dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

încadrarea părții carosabile se va realiza cu borduri prefabricate din beton. Trotuarele se încadrează cu borduri prefabricate din beton. Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

Parcaje

Se vor amenaja parcaje în funcție de destinația construcției.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă

11/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

____________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol/în subsolurile construcțiilor propuse, respectând regulile din H.G.R. 525/1996.

Utilizări permise:

- Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții:

- Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise:

- Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

II.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Branșamentele și racordurile, eventuale devieri sau extinderi ale rețelelor tehnico-edilitare vor fi realizate înaintea accesului propus în incintă, după caz.

11.5.1. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderea, reglementarea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșate care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

11.5.2.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

____________________12/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI

EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA

LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

____________________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a localității. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE CONSTRUCȚIILOR
- 11.6.1. Parcelarea

Prezenta soluție nu dorește parcelarea parcelei, dar pe viitor daca proprietarul terenului dorește aceasta acțiune va respecta următoarea reglementare:

(l)Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.

11.6.2. înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei.

a) DSc/SP/C- zona servicii, depozitare, industrie nepoluanta, circulatii si spatii verzi:

■ H max = 20,00, regim de inaltime P+2E

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

- Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent;
- Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
- Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

în sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

11.6.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Fațadele clădirilor amplasate către stradă nu vor fi tratate ca fațade secundare /

Plan Urbanistic Zonal PUZSIRLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI

EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA

LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UT1LITATI

Mun. Arad, identificat prin: ______________________________ CF nr. 364563 Arad posterioare, ci vor fi finisate cu materiale de calitate, cu un aspect plăcut asigurând estetica și omogenitatea arhitecturală a mediului construit propus și existent

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei. Sunt interzise imitațiile de materiale.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, după caz, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

11.6.4. Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

Logistica, depozitare, comerț și servicii, cu regim de înălțime maxim P+2E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

P.O.T. max. admis = 40,00%;

C.U.T. max. admis = 1,20.

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa „1103 Reglementări urbanistice", limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

II.7.REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI

11.7.1. Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp.

Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei 5 la R.G.U.

Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate.

Se recomandă amenajarea la nivelul solului a parcajelor.

Este interzisă executarea în incintă a construcțiilor destinate parcajelor individuale.

11.7.2. Spații verzi

Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate,

CROllClARt COtiSUl lANțA EXICUIIL

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARf EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATl Mun. Arad, identificat prin:

______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comerț. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu funcțiunile alese pe teren in momentul realizării Documentație Tehnice pentru obținerea Autorizație de Construire.

„Art. 12. (1) Construcții comerciale:

a) Comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică. Amplasament: în zonele rezidențiale sau de interes comercial, în zonele turistice și de agrement - a căror amplasare este permisă la parterul locuințelor numai în condițiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;
b) Servicii. Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidențială sau de agreement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale;
c) Autoservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo și zonele de afluență a publicului.

(2) Se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
2,00-5,00% din Slcren	15	1 / 50	15	15	1 /4

Art. 21. Construcții industriale {spații pentru producție, spații de depozitare) se vor respecta următoarele cerințe:

15/20

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 43 / 2022

PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI Mun. Arad, identificat prin: CF nr. 364563 Arad

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
20,00 % din Stcren	20	1/50	20	20	1/4

11.7.3. împrejmuiri

Obiectivele de investiție propuse vor trebui prevăzute cu dotări auxiliare, menite să sporească atractivitatea și buna funcționare a acestora.

împrejmuirile propuse vor putea fi de trei tipuri:

- provizorii, pe durata executării lucrărilor de construire, care se recomandă a se realiza / păstra pe toate laturile;
- opace, pentru închiderea zonelor de aprovizionare și ridicare a deșeurilor;
- transparente și semitransparente pentru celelalte cazuri.

împrejmuiri pe limitele de proprietate sunt permise doar pe laturile vest, nord și est și se vor realiza din materiale opace sau transparente, de înălțime maximă 2,50 m. Spre frontul stradal la drumul colector se interzice realizarea de împrejmuiri.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

în cazul în care împrejmuirea va fi proiectată la granița cu terenuri proprietăți private învecinate și execuția acestora va presupune depășirea, atât la nivelul infrastructurii cât și a suprastructurii, a limitei de proprietate, se va solicita în mod obligatoriu acordul vecinului direct afectat de realizarea acesteia. în toate celelalte situații, autorizarea împrejmuirii se va face doar cu respectarea Noului Cod Civil, precum și a regulamentelor aflate în vigoare.

2.8. Reguli cu privire la iluminatul public

Iluminatul public în incintă poate fi asigurat cu lămpi amplasate pe stâlpi sau pe construcții.

Iluminatul exterior se va putea realiza cu lămpi cu flux luminos orientat astfel încât să nu deranjeze traficul aerian sau rutier.

2.9. Reguli cu privire la mijloacele de publicitate. Firme și reclamă comercială

Se pot amplasa firme și reclame pe clădiri, pe împrejmuire și în incinta studiată, doar în

ATODIS

X PROltCfAftt. CONSUMANf A IKIFUIlf

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad acord cu arhitectura și volumetria clădirilor / ansamblului propus, și vor fi autorizate cu respectarea prevederilor Legii 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate.

Mijloacele de publicitate se pot realiza cu respectarea următoarelor condiții:

- să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei;
- mijloacele de publicitate iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00m de la nivelul solului;
- elementele în consolă vor fi montate astfel încât să fie asigurată siguranța în exploatare, dar nu mai puțin de 2,50m de la nivelul solului;
- proiecția la sol a mijloacelor de publicitare să fie în totalitate în interiorul proprietății pe care vor fi autorizate.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ
- lll.l. UNITĂȚI Șl SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE CONFORM U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE Șl U05 -SUGESTII DE MOBILARE

a) DSc/SP/C - zona servicii, depozitare, industrie nepoluanta, circulatii si spatii verzi:

Suprafața de teren incinta reglementata PUZ este de 20.000,00 mp. (conform CF)

Suprafața de teren zona studiata PUZ este de 58.297,00 mp.

P.O.T. maxim propus = 40.00%

C.U.T. maxim propus = 1.20

Hmax = 20.00m

Regim de inaltime: P+2E

Retragerile zonei edificabile fata de limitele parcelei:

- lO.OOm fata de limita nordica;
- 2.00m fata de limita estica;
- 16.00m fata de limita sudica;
- 2.50m - 57.90m fata de limita vestica (conforma planșei U03 Reglementari urbanistice -zonificare funcționala;

b) SpCP - zona spatii verzi amenajate, circulatii, parcaje si dotări edilitare;

Documentația va respecta Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/2000.

în timpul elaborării propunerilor se vor prezenta posibilități de mobilare a incintei studiate. Sugestiile de mobilare vor fi redactate în planșe ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM-010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2000, prin aceasta fiind sugerate posibilitățile de mobilare a

Plan Urbanistic Zonal PU2SI RUJ - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI 51 HALA LOGISTICA,

Proiect nr, 43 / 2022 ANEXE (POSTTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA

LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, Identificat prin:

______________________________________________________________________________________________CFnr. 364563 Arad incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

Mobilarea incintei, reglementată ca zonă logistică: industrie nepoluantă, depozitare, logistica, comerț și servicii; și echiparea tehnico-edilitară, specific proiectarea suprafețelor construite, suprafețelor aferente platormelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare, ș.a.; se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza Proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U. aferent (condiții pentru construire, specific indicatori urbanistici, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune, limita de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare, D.T.A.C.+P.Th., în temeiul reglementărilor PUZ și RLU aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșele obligatorii, Reglementări Urbanistice.

Unități funcționale:

DSc- Depozitare, Logistica, Comerț și Servicii

SP - Spații verzi și plantate;

C - Căi de comunicație;

P- Parcaje.

Subunități funcționale:

Nu este cazul.

Având în vedere că amplasamentul studiat va fi mobilat relativ compact și că funcțiunile propuse se întrepătrund și sunt complementare, nu au fost prevăzute subunități funcționale.

111.2. OBIECTIVE Șl MODALITĂȚI DE OPERARE

Soluția urbanistică a P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare;
- Reglementarea caracterului terenului studiat;
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul străzilor, limite parcele. Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. I "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în cap. V "Prevederi la nivelul unităților teritoriale de referință".

_____________________18/20

ATODIS

P*OKC1*RL CONSULI AN |A IM CU TU

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (PO5TTRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENA1ARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI

Mun. Arad, identificat prin:

______________________CF nr. 364563 Arad

IV.l. GENERALITĂȚI

• Art. 1. Funcțiunea dominantă a zonei: Logistică - depozitare, logistica, comerț și servicii.
• Art. 2. Funcțiuni complementare admise zonei: Sedii administrative, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

IV.2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ:

• Art. 3. Utilizări permise:

-Clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante, producție, depozitare și logistică, comerț, servicii, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

B. Construcții pentru depozitare:

1) construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en-detail;
2) construcții destinate activităților privind asigurarea transportului de pasageri și de mărfuri, pe bază de grafic sau fără, precum și activitățile anexe, precum manipularea încărcăturii, depozitarea etc. Inclusiv cele efectuate de terminale și parcări, închirierea echipamentului de transport cu conducător sau operator;
3) construcții destinate desfășurării activităților poștale și de curierat.

C. Construcții ce acomodează următoarele servicii:

1) comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv cele de tip hypermarket;
2) alimentație publică - baruri, restaurante (inclusiv tip fast-food, pizzerie etc.), cofetării, vinoteci;
3) servicii publice administrative și private;
4) servicii și comerț specializat (activități dedicate, tehnice: zone expunere și comercializare produse, produse artizanale

- în domeniul activităților profesionale, tehnice: spații pentru ateliere;
• produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu (exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentanțe / showroom brand-uri consolidate, spații pentru ateliere - produse și servicii profesionale);

5) construcții administrative pentru sedii de birouri;
6) construcții financiar bancare;
7) construcții de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;

____________________19/20

ATODIS

PROIECTĂRI CONȘULUMA ERtCUI»

Plan Urbanistic Zonal PUZSI RLU-CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA,

Proiect nr, 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI

EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA

LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

Mun. Arad, identificat prin:

_____CF nr. 364563 Arad 8) construcții de turism de sine stătătoare: hotel, motel, pensiune;

9) construcții pentru organizare evenimente.

D. Construcții de agrement:

1) zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului;
2) mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii;
3) construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;
4) construcții temporare de alimentație publică și comerț;
5) locuri dejoacă.

E. Dotări ale incintelor propuse:

1) spații de protecție și aliniament în incinte;
2) platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri;
3) construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate ( spații tehnice anexate, stație de pompe și rezervor de incendiu, casa poartă, garduri și împrejmuiri, porțr de acces, rețele edilitare interioare și rețele de utilități exterioare noi).

• Art. 4. Utilizări admise cu condiții

-Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Art. 5. Interdicții temporare

Nu este cazul.

• Art. 6. Interdicții definitive

- Activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
-Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ

S-a stabilit o singură Unitate Teritorială de Referință pe zona funcțională, denumita U.T.R.-trup izolat, care după aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integrantă din P.U.G. în vigoare / în lucru. în cadrul P.U.Z., U.T.R.-trup izolat a fost tratat ca atare și reglementat conform cap. III și IV din prezentul R.L.U.

20/20

Plan Urbanistic Zonal PUZ SI RLU -CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI Si HALA LOGISTICA,

Proiect nr. 43 / 2022 ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN,

______________________________________________________________________________________________CF nr. 364563 Arad

VI. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatele de Urbanism care se vor elibera pentru faza Autorizație de Construire vor cuprinde elemente obligatorii din prezentul Regulament Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării

Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Prevederile P.U.Z. - ului se pot extinde și la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local

Arad preluarea prevederilor considerate benefice și introducerea acestora în P.U.G., pentru realizarea unei politici urbane unitare la nivelul întregii comune.

Verificat-Specialist R.U.R.: arh "heorghe SEC luci DE

____________________21/20

A ATODIS

tP—A proiectare consultanță execuție

CU.I 36235930 JO2 :1214 2009

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC ZONAL PUZ SI RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE (POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, intravilan, F.N., Zona Industriala Sud, jud. Arad, CF 358105 - Arad
-BENEFICIAR:	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
PROIECTANT GENERAL:	ATODIS SERV S.R.L.
NUMĂR PROIECT:	43/2023
DATA ELABORĂRII: FAZA PROIECTARE:	2023 PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise, cheltuieli de exploatare, amenajarea de accesului carosabil la incintă, asigurarea utilităților.

3. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se va obține Certificatul de Urbanism și se vor elabora documentațiile tehnice pentru obținerea Autorizațiilor de Construire și proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare;
- Asigurarea amplasamentului si amenajării necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: PUZ 51 RLU - CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI SI HALA LOGISTICA, ANEXE {POST TRAFO, BAZIN REZERVA INCENDIU, GRUP ELECTROGEN, CABINA PORTAR CU CONTROL ACCES, PUNCT GOSPODĂRESC), AMENAJARI EXTERIOARE INCINTA, ACCESE RUTIERE SI PIETONALE, AMPLASARE FIRMA LUMINOASA, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANȘAMENTE LA UTILITATI

SC Atodis SERV SRL

A ATODIS

C.U I 26235930 J02 1214'2009

> PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE

întocmit:

Arh. Xxx Xxxxx

Etapizarea și finanțarea lucrărilor este descrisă în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
Finalizare P.U.Z.	Ianuarie 2024	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
Obținere Certificate de Urbanism	Februarie 2024	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
Obținere Autorizații de Construcție	Februarie 2025	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Martie 2025	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Martie 2026	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Aprilie 2026	S.C. Schenker Logistics Romania S.A.

Beneficiar:

SC Schenker Logistics România S.A.

Edaar- DlgJtally slgned by Xxxxx-

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Bleler

Bleier

Date: 2023.11.23 09:22:18 +02'00'

Xxxxxx

Xxxx

DQWy by Co*rt*i vuo OH cn»Go*mmVt*t e*RO,

Pair +0ZW

SC Atodis SERV SRL

Hotărârea nr. 92/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Utilități:

Nr. 51 din 18.12.2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxx

ATODIS

ROMANIA

ANCPl

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

Teren

DUPLICAT

Obiectiv: CONSTRUIRE HALĂ Șl CORP

BIROURI

Amplasament: ARAD, NR. CAD. 358105, JUD. ARAD

Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxx X- Xxxx

Faza: -

Nr. proiect: 5552/2021

Responsabil lucrări de teren tehn. c

întocmit

Verificat Af

Aprobat

1. INTRODUCERE

2. DATE GENERALE

3. CERCETAREA TERENULUI, STRATIFICAȚI A, CARACTERISTICI FIZICO-MECANICE

4. APA SUBTERANĂ

5. CONCLUZII Șl RECOMANDĂRI

" 214187501

4» im 13.04.2023

Dau 13.04.2023

CM

AVIZ FAVORABIL

HG1MALU’

INSPECTOR ȘEF

INSPECTOR Ș F

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 12048 din 26.07.2023

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:a) Probabilitatea, durata, frecvența-și reversibilitatea efectelor__ _____________________

ÎNTOCMIT, Xxxxx Xxxxx FIc

MUNICIPIUL ARAD

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A.

AVIZ FAVORABIL

Avizul este condiționat de:

Mr //£ , .

A ATODIS

A ATODIS

ATODIS

A ATODIS

A ATODIS

ATODIS

ATODIS

ATODIS

ATODIS

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

_Dau 13.04.2023

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența-și reversibilitatea efectelor ___________________

_Mr //£ , .

Xxxxxx

Xxxx