Hotărârea nr. 675/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:,,Construire ansamblu de locuințe”, Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 – Arad, respectiv nr. 362726 – Arad, Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 675 din 11 noiembrie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:,,Construire ansamblu de locuințe”, Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 -Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 80393/23.09.2024 și nr. 88426/21.10.2024.

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 80392/23.09.2024 și nr. 88066/A5/18.10.2024 ale Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 45/23.09.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 -Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare
2.7. Ilustrare volumetrica

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx
2.2. Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
2.3. Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023;
2.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx ( C.F. nr. 362947 - Arad ), respectiv proprietatea privată a proprietarilor Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx ( C.F. nr. 362726 - Arad ), măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp.
2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.6.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.8. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 70421/23.09.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 11.11.2024

Cod PMA-S4-08

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 525/21.10.2024

Ed.1 Rev.1

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx,

Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 80393 / 23.09.2024 și nr. 88426 / 21.10.2024.

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 70421 / 23.09.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 80392 / 23.09.2024 și nr. 88066/A5/18.10.2024 ale Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 45 / 23.09.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare
2.7. Ilustrare volumetrica

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx
2.2. Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
2.3. Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023;
2.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx ( C.F. nr. 362947 - Arad ), respectiv proprietatea privată a proprietarilor Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx ( C.F. nr. 362726 - Arad ), măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp.
2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.6.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.8. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 70421 / 23.09.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. CG/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 88426 / 21.10.2024

REFERAT DE APROBARE, editia 1, revizia 1

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Construire ansamblu de locuințe”,

Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

-Proprietari; Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

- Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
- Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70073 din 13.08.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 79475 din 19.09.2024, de către Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
- rapoartele de specialitate nr. 80392/A5/23.09.2024 și nr. 88066 /A5/ 18.10.2024 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 70421 /A5/ 23.09.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 45 / 23.09.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 70 din 30.01.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx ( C.F. nr. 362947 - Arad ), respectiv proprietatea privată a proprietarilor Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx ( C.F. nr. 362726 - Arad ), măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate, măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M, cu înălțimea maximă de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,35 m (106,35 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,00 m înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 7145/23.05.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 88066 /A5/ 18.10.2024

RAPORT DE SPECIALITATE editia 1, revizia 1 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire ansamblu de locuințe”, Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

- Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx
- Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
- Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, strada Fagului, nr. 37-39, și este identificată prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate, măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 355245 - Arad, nr. 355244 -Arad, nr. 355243 - Arad, nr. 355242 - Arad, nr. 355241 - Arad, nr. 355240 - Arad, respectiv nr. 355239 - Arad;
- la vest: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 349599 - Arad;
- la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 362946 - Arad, nr. 362727 -

Arad, respectiv strada Fagului, identificată prin C.F. nr. 356059 - Arad;

- la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 329648 - Arad, nr. 341511 -

Arad, nr. 331382 - Arad, nr. 331350 - Arad, nr. 330994 - Arad, nr. 330993 - Arad respectiv nr. 314124 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate.

• Funcțiune dominantă:
- Locuire individuală - locuințe izolate sau cuplate și anexe gospodărești în limita edificabilului.
• Funcțiuni admise / funcțiuni complementare:
- Platforme carosabile / parcaje și drumuri, infrastructura tehnico-edilitara, zone verzi.
• Funcțiuni interzise:

- Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- Comerț, alimentație publică.

Zonificare funcțională:

- L1 - zona locuire individuală;
- Cc - zonă carosabil în incintă;
- C - zonă drum public;
- P - zonă parcări locuințe;
- SP - zone verzi loturi;
- SPc - zonă verde comună.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: minim 3,75 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: minim 54 metri;
• Față de limita de proprietate din spre sud: minim 7,5 metri.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% pentru fiecare lot nou propus.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificaările și completările ulteriore, Anexa 5.

Vor fi prevăzute minim două locuri de parcare pentru fiecare lot.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la parcele, pietonal sau auto, se realizează din strada Fagului, care este poziționată la est față de amplasament, printr-un drum de incintă.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Terenul se va parcela în 10 loturi, dintre care 9 loturi pentru locuințe, având un front de 12,00 metri fiecare și o adâncime variabilă și un lot de folosință comună destinat realizării accesului carosabil și pietonal la cele nouă loturi, a infrastucturii tehnico-edilitare și a spațiilor verzi de folosință comună.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate, predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială cu locuințe individuale sau cuplate, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 70 din 30.01.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	19324929/28.03.2024	30.01.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	6491/25.03.2024	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214543614/20.02.2024	20.02.2025
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	9228/28.05.2024	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922449/25.03.2024	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922563/25.03.2024	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161079/28.02.2024	28.02.2025
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 2251/2024	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	7145/23.05.2024	23.05.2025
10.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	56548/Z1/04.07.2024	-
11.	Orange România Communications S.A.	AFO447765/7316/6866/ 01.03.2024	01.03.2025
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	94/22.03.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.09.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 45 / 23.09.2024 favorabil.

Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		18.10.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		18.10.2024

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 80393 / 23.09.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Construire ansamblu de locuințe”,

Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39,

Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

-Proprietari; Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

- Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
- Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70073 din 13.08.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 79475 din 19.09.2024, de către Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 80392 /A5/ 23.09.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 70421 /A5/ 23.09.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 45 / 23.09.2024 al Arhitectului-Șef;

Situația existentă:

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,Construire ansamblu de locuințe”, Mun. Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale sau cuplate, măsurând o suprafață totală de 3.556,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 80392 /A5/ 23.09.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire ansamblu de locuințe”, Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

- Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx
- Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;
- Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, strada Fagului, nr. 37-39, și este identificată prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 355245 - Arad, nr. 355244 -Arad, nr. 355243 - Arad, nr. 355242 - Arad, nr. 355241 - Arad, nr. 355240 - Arad, respectiv nr. 355239 - Arad;
- la vest: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 349599 - Arad;
- la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 362946 - Arad, nr. 362727 -

Arad, respectiv strada Fagului, identificată prin C.F. nr. 356059 - Arad;

- la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 329648 - Arad, nr. 341511 -

Arad, nr. 331382 - Arad, nr. 331350 - Arad, nr. 330994 - Arad, nr. 330993 - Arad respectiv nr. 314124 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:
- Locuire individuală - locuințe izolate sau cuplate și anexe gospodărești în limita edificabilului.
• Funcțiuni admise / funcțiuni complementare:
- Platforme carosabile / parcaje și drumuri, infrastructura tehnico-edilitara, zone verzi.
• Funcțiuni interzise:

- Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- Comerț, alimentație publică.

Zonificare funcțională:

- L1 - zona locuire individuală;
- Cc - zonă carosabil în incintă;
- C - zonă drum public;
- P - zonă parcări locuințe;
- SP - zone verzi loturi;
- SPc - zonă verde comună.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: minim 3,75 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: minim 54 metri;
• Față de limita de proprietate din spre sud: minim 7,5 metri.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% pentru fiecare lot nou propus.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Vor fi prevăzute minim două locuri de parcare pentru fiecare lot.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la parcele, pietonal sau auto, se realizează din strada Fagului, care este poziționată la est față de amplasament, printr-un drum de incintă.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	19324929/28.03.2024	30.01.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	6491/25.03.2024	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214543614/20.02.2024	20.02.2025
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	9228/28.05.2024	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922449/25.03.2024	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922563/25.03.2024	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161079/28.02.2024	28.02.2025
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 2251/2024	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	7145/23.05.2024	23.05.2025
10.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	56548/Z1/04.07.2024	-
11.	Orange România Communications S.A.	AFO447765/7316/6866/ 01.03.2024	01.03.2025
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	94/22.03.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.09.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 45 / 23.09.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și aprobare în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		.09.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		.09.2024

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, Spl. G-ral Praporgescu, nr. 31, ap. x, înregistrată cu nr. 70073 din 13.08.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 79475 din 19.09.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 45 din 23.09.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire ansamblu de locuințe”, Municipiul Arad, intravilan, strada Fagului, nr. 37-39, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 362947 - Arad, respectiv nr. 362726 - Arad Proprietari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

Proprietari; Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx ’

Dezvoltator: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx;

Proiectant: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx

Specialist cu drept de semnătură RUR: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 355245 - Arad, nr. 355244 -Arad, nr. 355243 - Arad, nr. 355242 - Arad, nr. 355241 - Arad, nr. 355240 - Arad, respectiv nr. 355239 - Arad;
- la vest: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 349599 - Arad;
- la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 362946 - Arad, nr. 362727 -

Arad, respectiv strada Fagului, identificată prin C.F. nr. 356059 - Arad;

- la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 329648 - Arad, nr. 341511 -

Arad, nr. 331382 - Arad, nr. 331350 - Arad, nr. 330994 - Arad, nr. 330993 - Arad respectiv nr. 314124 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Locuire individuală - locuințe izolate sau cuplate și anexe gospodărești în limita edificabilului.

• Funcțiuni admise / funcțiuni complementare:

- Platforme carosabile / parcaje și drumuri, infrastructura tehnico-edilitara, zone verzi.
• Funcțiuni interzise:

- Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- Comerț, alimentație publică.

Zonificare funcțională:

- L1 - zona locuire individuală;
- Cc - zonă carosabil în incintă;
- C - zonă drum public;
- P - zonă parcări locuințe;
- SP - zone verzi loturi;
- SPc - zonă verde comună.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: minim 3,75 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: minim 54 metri;
• Față de limita de proprietate din spre sud: minim 7,5 metri.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% pentru fiecare lot nou propus.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Vor fi prevăzute minim două locuri de parcare pentru fiecare lot.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la parcele, pietonal sau auto, se realizează din strada Fagului, care este poziționată la est față de amplasament, printr-un drum de incintă.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.09.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 70 din 30.01.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.70421 /A5/ 23.09.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire ansamblu de locuinte P+1(P+1+M)

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Amplasament - municipiul Arad, Str.Fagului nr.37-39

Proiectant general - SC LINIA SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 01/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 24123/21.03.2023 și completările înregistrate cu nr.43199/19.05.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 26.05.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data 26.05.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 26.05.2023-05.06.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 96039/24.11.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 11.01.2024;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 11.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 11.01.2024-25.01.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 362727, CF 362947, CF 330993, CF 330994, CF 331350, CF 333138, CF 341511, CF 329648, CF 349599, CF 355245, CF 355244, CF 355243, CF 355242, CF 355241, CF 355240, CF 355239, str.Fagului nr.34, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietarl imobilului identificat cu CF 362727 Arad.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări cu privire la reglementările propuse.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		14.08.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.08.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

FOAIE DE CAPAT

Beneficiar

Denumire lucrare

Amplasament

Proiectant

Numa proiect

Faza de proiectare

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE Arad,Str.Fagului nr.37-39, intravilan C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947

B.I.A Xxxx Xxxxxxxx

01/2023

PUZ+ RLU - Etapa - Aviz tehnic Arhitect sef si promovare spre aprobare documentație de urbanism

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

BORDEROU VOLUM

I. PIESE SCRISE

1. FOAIE DE CAPĂT
2. BORDEROU

• CERTIFICAT DE URBANISM NR. 70 din 30.01.23
• EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Nr. 362726 si C.F.nr.362947;
• COPIE CÂRTI DE IDENTITATE
• ÎMPUTERNICIRE
• DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI
• RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI
• STUDIU GEO

3. AVIZE Șl ACORDURI

• AVIZ OPORTUNITATE - Nr. 28 din 19.06.2023
• AVIZ CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024
• AVIZ E- distribuție- Nr. 52119833/16.02.2024
• AVIZ DELGAZ-GRID- Nr. 214543614/20.02.2024
• AVIZ ORANGE ROMANIA- Nr. AFO447765/7316/6866din 01.03.24
• AVIZ PSI-1 922 449 din 25.03.2024
• AVIZ PC-1 922 563 din 25.03.2024
• AVIZ DSP- nr.94/22.03.2024
• DECIZIA APM ARAD - Nr.9228 din 28.05.2024
• AVIZ POLITIE - SERVICIUL CIRCULAȚIE - Nr.161.079 din 28.02.2024
• AVIZ AUTORITATEA AERONAUTICA - Nr. 7145 din 23.05.2024
• AVIZ ADMINISTRATOR DRUM - Nr.56548/ZI/ din 04.07.2024

4. MEMORIU GENERAL :

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
- 1.2. Obiectul studiului
- 1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRI
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echiparea edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale PUG
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificarea funcțională -reglementări,bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea în prevederile PUG
- 4.2. Principalele categorii de intervenție
- 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.-ului

Anexa 1 - Calculul spatii verzi amenajate

5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ-ului

II. PIESE DESENATE

întocmit

arh. Xxxx Xxxxxxxx

' / RUR

i Doru Guwil X.

B0EG| «1/

1.	Ridicare topografică	-01	sc. 1 :	500
2.	Plan incadrare in zona	-01 A	sc. 1 :	10.000
2.	Situația existentă	-02 A	sc. 1 :	500
3	Circulația terenurilor	-03 A	sc. 1 :	500
4.	Reglementări urbanistice - zonificare	-04 A	sc. 1 :	500
5.	Reglementări urbanistice - mobilare	-05 A	sc. 1 :	500
6.	Reglementări echipare edilitară	-06 A	sc. 1 :	500
7.	Ilustrări urbanistice	-07 A

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

BORDEROU

memoriu prezentare intocmit conf. Cadru Conținut GM 010/2000

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoaștere a documentației

01.02. Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei

02.02. încadrarea în localitate

02.03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulația

02.05. Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02.08. Opțiuni ale populației

03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02. Prevederi ale PL)G

03.03. Valorificarea cadrului natural

03.04. Modernizarea circulației

03.05. Zonificarea funcționala

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare

03.07. Protecția mediului

03.08. Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.1. înscrierea amenajării dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

04.2. Categorii principale de intervenție care să susțină materializarea programului de dezvoltare:

04.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

întocmit:

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.1. Date de recunoaștere a investiției

Beneficiar	Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
Denumire lucrare	ÎNTOCMIRE P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE
Amplasament	Jud.ARAD, Mun. ARAD, Str.Fagului nr.37-39, intravilan C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947
Proiectant general	B.I.A. arh.Xxxx Xxxxxxxx
Număr proiect	01/2023
Faza de proiectare	PUZ + RLU - ETAPA - Aviz tehnic Arhitect sef si promovare spre aprobare documentație de urbanism

01.2. Obiectul lucrării

Prezenta documentație s-a întocmit la cererea beneficiarilor Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, si are in vedere intocmirea unei documentatii PUZ si RLU aferent, pentru investiția preconizata, respectiv CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE in jud. Arad, str.Fagului nr.37-39 C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947.

In cadrul proiectului de fata, prin tema de proiectare au fost solicitate următoarele: construcții noi : locuințe individuale - izolate/cuplate cu regim construit

P+1E/P+1E+M

- drumuri/platforme carosabile de incinta, parcaje, alei pietonale;
- dotări tehnico - edilitare ( rețele si branșamente de apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie,etc
- sistematizarea verticala a terenului;
- împrejmuire lotizări
- amenajare spatii verzi;

Cu respectarea condițiilor stipulate in avizele deținătorilor de rețele menționați in Certificatul de urbanism nr. 70 din 30.01.2023.

01.3. Surse de documentare

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad aprobat cu HCLM 588/2023

Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent PUG Arad, pentru UTR 24, sunt identificate următoarele subzone funcționale si indici urbanistici: zona rezidențiala cu clădiri cu mai mult de trei niveluri subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural

Lmu24 a,b,c,d,e,f

ISsco24a.b.c.d

ISct24a.b.c

Isi24a.b.

ISs24

Ist24

zona pentru instituții publice si servicii de interes general subzona construcții de comerț

subzona construcții de cult

subzona construcții de invatamint

subzona construcții de sanatate ( baza de tratament)

subzona construcții pentru turism

zona cai de comunicație si construcții aferente subzonacai de comunicație feroviare

zona unitati industriale

In24

subzona unitati de depozitare

Pentru UTR 24,conf. PUG Arad, in vigoare, sunt prevazuti următorii indici urbanistici:

P.O.T. min. / maxim admis = 35% - 85,00 %

C.U.T. min. / maxim admis = 0,95 - 097

Regim de înălțime P + P+4 - clădiri cu mai mult de trei niveluri

Restricții:

respectarea funcțiunilor propuse

interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile

minim 15 % zone verzi pe întreaga suprafață a P.U.Z. aprobat

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Anterior elaborării prezentei documentații a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 28/19.06.23 și Certificatul de Urbanism nr. 70/30.01.23, eliberate de Primăria Municipiului Arad, în vederea elaborării PUZ și RLU pentru o incinta formată din parcela de teren in suprafața de 3556 mp., identificata cu Extrasele C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947., proprietari fiind, Xxxxxxx Xxxx X-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- Suport topo avizat de OCPI

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.1. Evoluția zonei

Amplasamentul studiat face parte din UTR 24 si este situat în partea Nord-Vest a municipiului Arad, in cartierul Gai strada Fagului nr. 37-39.

Terenul are o suprafața de 1968mp+1588mp = 3556 mp conform C.F.- nr. 362726 si C.F.nr.362947;

Folosința actuala : categora Cc - curți construcții, proprietate privata, intravilan, conf.

C.F. - urilor mai sus menționate.

Zona este in curs de dezvoltare cu funcțiuni predominant rezidențiale;

02.2. încadrarea in localitate

Amplasamentul studiat este situat în partea Nord-Vest a municipiului Arad, in cartierul Gai strada Fagului nr. 37-39 avind o suprafața de 1968mp+1588mp = 3556 mp conform C.F.- nr. 362726 si C.F.nr.362947, anexate.

Folosința actuala : Cc - curți construcții, proprietate privata, intravilan;

Accesul se realizează din strada Fagului

Forma în plan a incintei studiate este cea figurata in ridicarea topografica atașata, laturile incintei avind următoarele dimensiuni

latura nord: 122,33 ml. + 11,29 ml. +3,21ml. +10,24 ml. + 29,55 ml.

latura sud: 29,23ml.+29,27ml.+29,46ml.+29,94ml.+16,62ml. + 3,34ml.+ 10,35ml.+ 29,76ml.

latura vest: - 13,10 ml. + 12,05 ml.

latura est: -12,83 ml. + 5,81 ml. + 7,50 ml.

Vecinătățile terenului sunt:

la Nord - terenuri proprietate privata Nr.Cad.355245, Nr.Cad.355244; Nr.Cad.355243;

Nr.Cad.355242; Nr.Cad. 355241; Nr.Cad.355240; Nr.Cad.355239;

la Vest- teren proprietate privata Nr. Cad 349599

la Est- Str.Fagului Nr.Cad 356059 ; Nr.Cad 362946

la Sud - terenuri proprietate privata Nr.Cad.329648, Nr.Cad.341511; Nr.Cad.331382; Nr.Cad.331350; Nr.Cad.330994; Nr.Cad.330993; Nr.Cad.314124

02.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul aferent incintei studiate este acoperit parțial de vegetație ierboasă , pomi fructiferi si arbuști ornamentali.

Terenul nu prezintă particularități deosebit din punct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, al condițiilor geotehnice si a riscurilor naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan.

Declivitatile existente , relevate de ridicarea topografica sunt

Pe direcția E -V : pe latura nordica a incintei 106.45 NMN (NE) și 105.71 NMN (NV)

Pe direcția N -S : pe latura estica a incintei 106.45 NMN (NE) si 106,74 NMN (SE) : pe latura vestica a incintei 105.71 NMN (NV) si 105.81 NMN (SV

Terenul luat in studiu nu prezintă particularități deosebite din punct de vedere al reliefului, al caracteristicilor geotehnice si al riscurilor naturale.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico - mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea.

Cursul riului Mureș (indiguit) se afla la o distanta de circa 2.000 m. sud față de latura sud a incintei studiate.

02.3.1. Date ale studiului qeotehnic

Documentația geotehnica elaborata de P.F.A. Xxxxxx Xxx, ing geololog Xxx Xxxxxx si verificata de dr. ing. Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, pentru amplasamentul situat in Arad, strada Fagului, nr. 37 - 39 stabilește condițiile geologice si geotehnice ale terenului studiat, in vederea construirii ansmblului de locuințe cu un regim construit P+1/ P+1+M, previzionat de beneficiar.

Studiul releva date geotehnice, privind structura si capacitatea portanta a terenului de fun-dare, situația nivelului freatic si masurile impuse de acesta.

Lucrările de investigație geotehnica efectuate pe amplasament constau in executarea a doua foraje geotehnice manuale - F1 si F.2, figurate in Planul de situație.

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat face parte din Cimpia de Vest ( Cimpia Mureșului) din marele Bazin Panonic.

Din punct de vedere geologic, cuaternarul in zona este alcătuit din depozite de terasa ( deluviale si fluviatile ) reprezentate de paminturi argiloase - prăfoase, pietrișuri si nisipuri.

Rețeaua hidrografică este reprezentată în zonă de râul Mureș.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani si 20% probabilitate de depășire in 50 de ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conf. STAS 6054-77 la 0,70 m + 0,80 m.

Nivelul apelor subterane - la data efecuarii forajelor a fost interceptat la adincimea de 2,30 m sub C.T.A. Probele prelevate din pinza freatica existenta in zona, analizate in laboratorul ANPM Arad releva faptul ca apa freatica existenta in pinza freatica pe amplasament nu prezintă agresivitate ( este slab sulfatica si carbonatica si magneziana) Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă.

Presiunea convenționala de calcul a terenului de fundare pentru startul de argila cafenie nisipoas , plastic virtoasa este Pconv. = 280 kPa, valabil pentru adincimea de fundare Df = 2,00m.si latimea tălpii B = 1,00 m.

Pentru alte valori ale Df si B, valoarea Pconv. se va corecta prin calcul conf. STAS 3300/2/85

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0,90 m, pe stratul de argilă cafenie nisipoasa, plastic vârtoasă.

Prin poziție, relief, structură geologică, se poate aprecia ca zona că nu este expusă la riscuri naturale.

02.4.Circulatia

Principala cale de circulație din zona studiată este strada Fagului situata pe latura estica a amplasamentului.

Profilul transversal al străzii Fagului prezintă următoarele caracteristici:

- prospect stradal - 22 m.
- Carosabilul - 7,50 m.( doua benzi, asfaltat).
- Circulația - se desfasoara in ambele sensuri
- Spatii verzi de aliniament pe latura sud a carosabilului
- Trotuare pe latura nord a carosabilului

La circa 200 m. pe direcția sud, fata de amplasament, strada Fagului , intersectează strada Tribunul Corches, principala cale de acces in zona.

02,5.Qcuparea terenurilor

Incinta studiată are categoria de folosința Cc - curți construcții, conform extraselor C.F.- nr. 362726 si C.F.nr.362947, anexate.

Proprietarii terenului înscris în C.F.- urile mai sus menționate sunt Xxxxxxx Xxxx X-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx.

Din punct de vedere al categoriei de folosință, terenurile din zona studiată se incadreaza in categoriile Cc - curți construcții, spatii verzi si cai de comunicație.

Nu există conflicte semificative între funcțiunile existente și cele propuse prin prezenta documentație. Incinta studiată este libera de sarcini din punct de vedere al construcțiilor.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea generala asigurată.

Zona nu este inundabilă.

în zona limitrofa amplasamentului nu există transport în comun.

02.6.Echipare edilitara *02.6.1 Alimentarea cu apa: - Aviz CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024

în zona studiată există o rețea publică de apă potabilă la est de amplasament, pe strada Fagului

Alimentarea cu apă a complexului propus, se va realiza prin racordarea la rețeaua de apă existenta în zonă conform condițiilor si specificațiilor tehnice stabilite prin avizul de racordare emis de distribuitor.

02.6.2.Canalizare menajera: - Aviz CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024

în zona studiată există o rețea publică de canalizare menajeră la est de amplasament, pe strada Fagului.

Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare ale clădirilor din incinta vor fi colectate de rețeaua menajera din incinta si evacuate gravitațional, prin curgere liberă,la rețeaua de canalizare menajera existenta in zona.

Racodarea la rețeaua de canalizare menajera se va face conform condițiilor si specificațiilor tehnice stabilite prin avizul de racordare emis administratorul rețelei.

02.6.3.Canalizare pluviala: - Aviz CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024

în zonă există rețele edilitare de canalizare pluvială la est de amplasament, pe strada Fagului, în care pot fi deversate ape pluviale convențional curate. Apele meteorice ce provin din ploi sau din topirea zăpezilor de pe acoperișul clădirilor vor fi colectate de instalația de colectare a apelor pluviale si descărcate în rețeaua de canalizare pluviala existenta in zona.

Apele pluviale de pe suprafața parcajelor și a drumurilor din incinta vor fi colectate cu ajutorul gurilor de scurgere și direcționate într-un separator de hidrocarburi inainte de a fi descărcate în rețeaua publică de canalizare pluvială existentă in zona.

02.6.4.Alimentarea cu gaze naturale : Aviz Delgaz-GRID- Nr.214543614/20.02.2024 în zona există o rețea de gaze naturale de joasă presiune.

Incinta se va racorda la rețeaua de gaze de joasa presiune existenta in zona , conform condițiilor stabilite in avizul tehnic de racordare al distribuitorului

02.6.5. Alimentarea cu en. electrica: Aviz E- distribuție- Nr. 19324929/28.03.2024

Prin proiect se propune racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu energie electrica existenta în zonă , conform condițiilor tehnice stabilite prin avizul distribuitorului de energie electrică.

Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrică si întocmirea proiectului tehnic pentru execuția racordului de alimentare cu energie electrica, beneficiarul se va adresa S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A., Sucursala Arad.

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor si condițiilor stabilite prin avizul tehnic de racordare emis de furnizor.

02.6.6. Telefonie Aviz ORANGE ROMANIA- Nr. AFO447765/7316/6866 din 01.03.24

Pentru asigurarea racordarea la telefonie și la alte servicii complexe de telecomunicații (internet, cablu ), se va apela la distribuitorii de servicii telefonie atestați care dețin rețelele existente în zonă .

02.7. Probleme de mediu

Protecția calității apelor:

Nu se estimează surse de poluare a apelor aferente funcțiunii de zona rezidențiala. Posibilitatea apariției acestor surse va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Protecția aerului:

Nu se estimează surse de poluare a aerului aferente funcțiunilor - zona rezidențiala.

Posibilitatea apariției acestor surse va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor:

Funcțiunile propuse nu generează zgomot sau vibrații de natura sa perturbe vecinătățile limitrofe amplasmentului.

Posibilitatea apariției de zgomot si vibrații va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Protecția impotriva radiațiilor:

Funcțiunea propusa nu generează surse de radiații ori materiale radioactive, si ca atare nu se impun masuri de protecție.

Protecția solului si subsolului: » 9

Se asigura protecția solului si subsolului prin prevederea de rețele de canalizare etanșe.

Protecția ecosistemelor terestre si acvatice: > 9

Nu este cazul.

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public:

Nu este cazul.

Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament

Pe perioada executării lucrărilor de costructii - deșeurile rezultate se colectează în tomberoane ce vor fi ridicate de către societatea de salubritate a municipiului Arad în baza unui contract încheiat in acest sens. Depozitarea temporară pe amplasament a deșeurilor rezultate pe durata execuției lucrărilor de construire se va face în tomberoane.

Pe perioada funcționarii complexului rezidențial - prin proiect, la parterul clădirilor, se vor amenaja spatii pentru colectarea si depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Municipiului. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste spatii.

Deșeurile vor fi colectate selectiv, în containere speciale tip europubele, in vederea reciclării acestora.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

• legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

OUG 92/ 2021 privind gestionarea deșeurilor

Nu se estimează prezenta substanțelor chimice periculoase in incinta studiata.

Posibilitatea apariției a acestora va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Prevenirea producerii riscurilor naturale:

Nu este cazul.

Epurarea și preepurarea apelor uzate

Nu este cazul

Depozitarea controlata a deșeurilor

Deșeurile se vor colecta selctiv si se vor depozita in pubele specifice urmind a fi evacuate de către regia de colectare a deșeurilor din municipiul Arad, in baza unor contracte de prestări servicii încheiate de beneficiari cu serviciul de salubritate municipal.

Recuperarea terenurilor degradate, plantări de zone verzi etc.

Nu este cazul, nu exista terenuri degradate in zona studiata sau in vecinătatea acesteia.

Organizarea sistemelor de spații verzi

Pe terenul studiat se propune amenajarea unei zonei verzi comune amenajate la limita nord vestica a amplasamentului si spatii verzi de aliniament, la limita sudica a amplasamentului, intre carosabil si limita sudica a terenului. Zonele verzi vor fi amenajate cu iarbă, arbori si arbuști ornamentali.

Spațiul verde amenajat la nivelul fiecărui lot in parte, destinat edificării locuințelor, va fi de minim 35 % din suprafața parcelei, conform HCL Nr.572 din 26 Oct.2022

La nivelul ansamblului rezidențial propus se propune amenajarea zone verzi de folosința comuna, in suprafața de 281 mp.(spațiu verde amenajat (loc de joaca) privat.)

Conform HCL Nr.572 din 26 Oct.2022 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (Anexa nr.6) se vor planta minim 1 arbust de talie medie/mare la fiecare 50 mp pentru fiecare lot in parte.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate Nu este cazul.

Valorificarea potențialului turistic

Nu este cazul.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice

Datorita funcțiunilor propuse nu sunt identificate riscuri de aceasta natura.

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă.

La realizarea cailor de comunicatii si a rețelelor edilitare se vor respecta preverderile legale si condițiile stabilite prin avizele deținătorilor de rețele.

Densități si spatii verzi raportate la numărul de locuitori din zona analizata

Prin materializarea propunerii urbanistice din prezenta documentație, se va contura peisajul antropic caracterisitic zonei de locuințe cu regim redus de inaltime

Raportind suprafața de 1289,20 mp. spațiu verde propus, la o populație estimata de 36 de persoane rezulta un indice de 35,81 mp. spațiu verde / locuitor

02.7.1.Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației studiate terenul este liber, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții, platforme, anexe si spatiile verzi.

02.8.Qptiuni ale populației

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Nu au fost înregistrate observații sau sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

03.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost aprobate alte documentații PUZ pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

03 2. Prevederi ale PUG

Conform Regulamentului PUG Arad pentru UTR 24 sunt identificate următoarele subzone funcționale si indici urbanistici:

Lmu24 a,b,c,d,e,f

ISsco24a.b.c.d

ISct24a.b.c

Isi24a.b.

zona rezidențiala cu clădiri cu mai mult de trei niveluri subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural zona pentru instituții publice si servicii de interes general subzona construcții de comerț

subzona construcții de cult

subzona construcții de invatamint

ISs24	subzona construcții de sanatate ( baza de tratament)
Ist24	subzona construcții pentru turism
C	zona cai de comunicație si construcții aferente
Cf	subzonacai de comunicație feroviare
I	zona unitati industriale
In24	subzona unitati de depozitare

Pentru UTR 24,conf. PUG Arad, in vigoare, sunt prevazuti următorii indici urbanistici :

P.O.T. min. / maxim admis = 35% - 85,00 %

C.U.T. min. / maxim admis = 1,25 în incinte și 1,05 pe zonă

Regim de înălțime P * P+4 - clădiri cu mai mult de trei niveluri

Restricții:

respectarea funcțiunilor propuse

interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile

minim 15 % zone verzi pe întreaga suprafață a P.U.Z. aprobat

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Documentația respecta prevederile stabilite prin Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației, cu modificările si completările ulterioare.

03.3. Valorificarea cadrului natural

Pe amplasament nu exista un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la strada asfaltată existenta. Amplasamentul studiat este liber de sarcini din punct de vedere al construcțiilor.

Nu există pe amplasament specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

03.3.1 .Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă cota de fundare minima Df=-0.90 m de la suprafața actuala a terenului sistematizat.

Apa subterană a fost interceptata la o adancimea de - 2,30 m. , fata de CTA, in forajele efectuate, cu posibilități de urcare in perioadele cu precipitatii abundente.

03.4. Modernizarea circulației

Principala cale de circulație din zona studiată este strada Fagului, situata limitrof laturii estice a terenului.

Accesul in incinta propusa spre reglementare - auto/pietonal - se realizează din strada Fagului.

Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile Normativului 600/2010 - pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice.

Racordul rutier al incintei la carosabilul străzii Fagului la incinta va fi de 7.00 m, iar carosabilul din incinta va avea latimea de 6.00 m, cu cate o banda de circulație pe sens.

Din carosabilul de incinta se realizează accesele spre fiecare lot.

Profilul drumului din incinta va fi de 7,50 m cu doua benzi de circulație de 6.00 m, o alee pietonale de 1.00 m pe latura nordica a carosabilului din incinta, respectiv un spațiu verde de aliniament, cu o lățime de 0,5 m. pe latira sudica a carosabilului.

Carosabilul din incinta are un regim privat.

Se asigura cate 2 locuri de parcare in cadrul fiecărui lot.

Apele pluviale de pe suprafața parcajelor și a drumurilor din incinta vor fi colectate cu ajutorul gurilor de scurgere și direcționale într-un separator de hidrocarburi înainte de a fi descărcate in canalizarea pluviala existenta pe strada Fagului.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon si plantarea de arbori si arbuști ornamentali.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente realizării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, va fi suportat de către beneficiari, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

03.5. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

03.5.1.Principalele funcțiuni propuse ale zonei :

Se propune parcelarea terenului in 9 loturi pentru locuințe pe latura nordica a terenului + un lot pentru funcțiuni complementare admise.

Funcțiunile complementare prevăzute sunt: drum de incintă cu bucla de intoarcere,trotuar de incinta, amenajări tehnico-edilitare.zone verzi.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:-locuințe izolate sau cuplate in regim de inaltime P+1E/P +1E+M;

Sunt propuse 9 loturi destinate construirii de locuințe. Acestea sunt orientate către drumul privat propus in incinta (profil stradal propus 7,50 m);

b) funcțiuni complementare:

- dotări tehnico-edilitare
- sistematizarea verticală a terenului.
- drumuri, parcaje, alei pietonale.
- amenajare zone verzi.

Zona studiată :

Are suprafața de 13.520 mp.

Intervențiile din afara incintei se referă la:

- racord carosabil la strada Fagului;
- branșament la LEA existenta pe strada Fagului + racord LES a incintei;
- bransamente+extindere rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale existente pe strada Fagului;

Incinta propusă spre reglementare este compusă din doua parcele cu folosința "curți construcții" în intravilan, în suprafață totală de 3.556 mp. Zona propusă spre reglementare are frontul stradal de 7,50 m și adâncimea de 177.95 m.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea indicilor urbanistici în vederea parcelarii terenului in loturi pentru locuințe , cu POT si CUT si regimul de inaltime maxim P+1E+M, carosabil de incinta, racord acces carosabil, trotuar, parcari, spatii verzi;

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea de zona rezidențiala;

Construcțiile vor avea o structură de rezistență din stâlpi de beton/zidarie portanta/lemn sau structura metalica cu plansee de beton/ lemn si invelitoare tip terasa sau șarpanta.

Se va lotiza terenul in noua parcele , destinate realizării de locuințe individuale izolate sau cuplate + o parcela avind funcțiunea de teritoriu de folosința comuna (de strada), parcela destinata asigurării accesului carosabil si pietonal, a spatiilor verzi de folosința comuna precum si a infrastructurii edilitare menite sa deservească lotizările individuale propuse.

Cele 9 parcele rezultate au suprafate de 213.67 + 223.08 mp., avand lățime la front de 12.00 m si adancimea de 17.75 -r 18.55 m;

Zona edificabila la nivelul fiecărui lot va avea urmatoareele retrageri:

- min.3.00m fata de una din laturiule laterale ;
- maxim 2.50m. fata fata de frontul stradal propus;
- minim. H comisa / 2 , fata de limita posterioara a lotului;

Spațiul verde,asigurat la nivelul fiecărui lot destinat locuințelor - minim 35%.

Se asigura doua locuri de parcare realizate din dale inierbate, la nivelul fiecărui lot.

Pentru parcela destinata domeniului stradal se propune realizarea un drum carosabil cu o lățime de 6,00 m., prevăzut cu o bucla de întoarcere la limita vestica a traseului.

Pe latura nordica a carosabilulului de incinta este propus un trotuar cu o lățime de 1,00 m.

Pe latura sudica a carosabilului de incinta este prevăzută o zona verde de aliniament cu o lățime de 0,50 m.

03.5.2.Destinația terenurilor din zona:

Funcțiunea principala va fi de locuințe individuale.

Pe terenurile limitrofe incintei propuse spre reglementare sunt loturi cu locuințe individuale.

Pe parcela de folosința comuna, propusa in incinta ansamblului rezidențial, au fost prevăzute zone distincte pentru drum de acces, trotuare, spații verzi și dotări edilitare necesare funcționarii ansamblului rezidențial propus.

Parcela de folosința comuna va avea un caracter privat.

03.5.3.lndici urbanistici:

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 3.556 mp

DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
Curți construcții in intravilan din care:	3556	100.00	3556	100.00
Locuințe	0	0	786,00	22.10
Spațiu verde comun	0	0	281.00	7,90
Spațiu verde in parcele/loturi	0	0	1008,20	28,35
Carosabil	0	0	1179.15	33.15
Parcaje	0	0	116,10	3,30
Circulatii pietonale	0	0	185,55	5,20
Dotări tehnico-edilitare	0	0	0	0
total	3556	100.00	3556	100.00

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN

ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

40,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

1,2

03.5.4.Sistematizarea verticala

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 106,45 NMN (NE) și 105,71 NMN (SV),respectiv , 106.79 NMN ( SE) si 105,81 NMN (SV).

La sistematizarea verticala a terenului din incinta se va urmări panta naturală a terenului, cu egalizarea cotei terenului sistematizat , la cote variabile, de-a lungul drumului de incintă.

03.5.5. Criterii compoziționale și funcționale

Mobilarea incintei presupune :

- Loturi pentru locuințe individuale P+1E/P+1E+M - 9 loturi cu front de 12m.si adincimi variabile 17,80-18,60 m.
- Lot de folosința comuna - un lot / parcela cu un prospect de 7,50 m. cuprinzind :
- Zona carosabil ( 6,00 m.) cu o bucla de întoarcere la limita vestica a terenului
- Zona pietonala pe latura nordica a carosabilului de incinta
- Zona verde de aliniament pe latura sudica a carosabilului de incinta
- Zona verde compacta la limita nord vestica a incintei

03.5.6. Regimul de aliniere

Amplasarea fată de frontul stradal

- Fata de frontul stradal al străzii Fagului, zona construibila are retragerea de 54 m.

Amplasarea în interiorul parcelei

- Fata de frontul stradal propus retragerea maxim admisa a clădirilor va fi de 2.50 m.
- Fata de limita posterioară loturilor: zona edificabila are o retragere de minim H/2, cu excepția teraselor neacoperite, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergo-lă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la min. 0,60 m fată de aceasta.
- Fata de limitele laterale de proprietate ale loturilor propuse pentru locuințele cuplate - pe o limită laterală de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de limita laterală de proprietate rămasă, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip carport, pergolă / filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat;

03.5.7. Regimul de înălțime

Regimul de inaltime maxim, propus, este P+1E+M cu o inaltime maxima de 7.50 m. la comisa, respectiv 10,00 la coama masurata de la cota terenului sistematizat.

03.5.8. Modul de utilizare al terenului

Se propun urnatoarele valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului - P.O.T. și pentru coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.:

- P.O.T.maxim - 40,00 % - C.U.T.maxim = 1,20

03.5.9. Plantații

Pentru incinta propusă spre reglementare au fost prevăzute zone verzi de folosința comuna cu suprafața de 281,00 mp., reprezentind procentual de 7,90 % din suprafața incintei. Pentru loturile individuale suprafața verde minima propusa este de 1008,20 mp. Reprezentind procentual de 28,35 % din suprafața incintei. Cumulat spațiul verde total propus in incinta are o supafata de 1289,20 mp., reprezentind procentual 36,25 % din suprafața incintei.

Procentul minim de spatii verzi pentru funcțiunea locuire conform conform HGR 525/1996 actualizat cu HCLM 572 din 26.10.2022) și Legea nr. 24 / 2007 republicată prin reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitătiilor este de 35%,.

03.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura existenta a localității și cu posibilitățile de racordare din zonă, după cum urmeaza:

03.6.1. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apă locuințelor propuse, se va realiza prin racordarea la rețeaua de apă existenta în zonă conform condițiilor si specificațiilor tehnice stabilite prin avizul de racordare emis de distribuitor.

Bransarea si racordarea incintei la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de către agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea normelor si normativelor specifice de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție

Rețeaua de alimentare cu apă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar), montată îngropat la o adâncime de 1+1,2 m sub cota terenului amenajat, pe un pat de nisip.

Hidranților exteriori

Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Pentru incinta proiectata, se propune instalarea unui hidrant exterior suprateran. Hidrantul va fi alimentat din rețeaua de distribuție apă potabilă existenta in zona.

în caz de incendiu, stingerea se va realiza prin intermediul autospecialelor de pompieri.

03.6.2.Canalizare

Canalizare menajeră

In zona exista rețea de canalizare menajera

Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare ale clădirilor din incinta vor fi colectate de rețeaua menajera din incinta alcatuita cămine si conducte din PVC tip SN4 montate ingropat, sub limita de îngheț, pe un pat de nisip, si evacuate gravitațional, prin curgere liberă,la rețeaua de canalizare menajera existenta in zona.

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere al încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Canalizare pluvială

în zonă există rețele edilitare de canalizare pluvială în care pot fi deversate ape pluviale convențional curate. Apele meteorice ce provin din ploi sau din topirea zăpezilor de pe acoperișul clădirilor vor fi colectate de instalația de colectare a apelor pluviale de incinta si descărcate în rețeaua de canalizare pluviala existenta in zona.

Apele pluviale de pe suprafața parcajelor și a drumurilor din incinta vor fi colectate cu ajutorul gurilor de scurgere și direcționate într-un separator de hidrocarburi înainte de a fi descărcate în rețeaua publică de canalizare pluvială existentă in zona.

Apele pluviale deversate in rețeaua pluviala existenta in zona vor fi conform NTPA001/2005.

03.6.3.Alimentarea cu energie electrica

Prin proiect se propune racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu energie electri-ca existenta în zonă , conform condițiilor tehnice stabilite prin avizul distribuitorului de ener-gie electrică.

In principiu, incinta ce face obiectul prezentului P.U.Z. va fi racordata la LEA existent in adiacent laturii est a amplasamentului.

Racordul de alimentare cu energie electrica a incintei va fi de tip LES.

Pentru ansamblul construit propus, consumatorii de energie electrică sunt, în principal, următorii: iluminatul interior, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere, etc.).

Complexul fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

03.6.4.Alimentarea cu gaz

In zona studiată există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale, pe strada Fagului.

Incinta se va racorda la rețeaua de gaze de joasa presiune existenta in zona , conform condițiilor stabilite in avizul tehnic de racordare a distribuitorului.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra

Energia termică necesară încălzirii locuințelor va fi furnizată de centrale termice individuale, cu funcționare pe gaze naturale. în locuințe se va asigura o temperatură de21-22°C.

Telefonie și servicii de telecomunicații:

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii complexe de telecomunicații (internet), se va apela la distribuitorii de servicii telefonie atestați care dețin rețele existente în zonă (ORANGE, RDS etc.).

întreaga infrastructura edilitara necesara funcționarii ansamblului rezidențial propus prin prezenta documentație se va realiza prin grija investitorului, exclusiv, din fonduri proprii.

03.6.5.Gospodarie comunala

Prin proiect se vor amenaja, la nivelul fiecărui lot, spatii pentru colectarea si depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Municipiului. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste spatii.

Deșeurile vor fi colectate selectiv, în containere speciale tip europubele, in vederea reciclării acestora.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

. legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

03.7.Protectia mediului

Protecția calității apelor:

Nu se estimează surse de poluare a apelor subterane aferente funcțiunii de zona rezidențiala.

Posibilitatea apariției acestor surse va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Protecția aerului:

Nu se estimează surse de poluare a aerului aferente funcțiunilor - zona rezidențiala.

Posibilitatea apariției acestor surse va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor:

Funcțiunile propuse nu generează zgomot sau vibrații de natura sa perturbe vecinătățile limitrofe amplasmentului.

Posibilitatea apariției de zgomot si vibrații va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Protecția impotriva radiațiilor:

Funcțiunea propusa nu generează surse de radiații ori materiale radioactive, si ca atare nu se impun masuri de protecție.

Protecția solului si subsolului: J 9

Se asigura protecția solului si subsolului prin prevederea de rețele de canalizare etanșe

Protecția ecosistemelor terestre si acvatice: 9 9

Nu este cazul.

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public:

Nu este cazul.

Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament

Depozitarea temporară pe amplasament a deșeurilor rezultate pe durata execuției lucrărilor de construire se va face în tomberoane.

Pe perioada funcționarii complexului rezidențial, prin proiect, la parterul imobilelor se vor amenaja spatii pentru colectarea si depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Municipiului. Arad. Se va asigura accesul lor la de transport la aceste spatii.

Deșeurile vor fi colectate selectiv, în containere speciale tip europubele, in vederea reciclării acestora.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

• legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

OUG 92/ 2021 privind gestionarea deșeurilor

Nu se estimează prezenta substanțelor chimice periculoase in zona studiata.

Posibilitatea apariției acestora va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte.

Prevenirea producerii riscurilor naturale

- Nu este cazul.

Epurarea și preepurarea apelor uzate

- Nu este cazul

Depozitarea controlata a deșeurilor

Deșeurile se vor colecta selctiv si se vor depozita in pubele specifice urmind a fi evacuate de către regia de colectare a deșeurilor din municipiul Arad, in baza unor contracte de prestări servicii incheiate de beneficiari cu serviciul de salubritate municipal.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.

Nu este cazul, nu exista terenuri degradate in zona studiata sau in vecinătatea acesteia.

Organizarea sistemelor de spații verzi

Spațiul verde amenajat pentru fiecare lot in parte va fi de minim 35 % din suprafața lotului, conform HCL Nr.572 din 26 Oct.2022

La nivelul ansamblului rezidențial propus s-a prevăzut amenajarea zone verzi de folosința comuna, in suprafața de 281 mp.(spatiu verde amenajat (loc de joaca privat.)

Conform HCL Nr.572 din 26 Oct.2022 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (Anexa nr.6) se vor planta minim 1 arbust de talie medie/mare la fiecare 50 mp pentru fiecare lot in parte.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

- Nu este cazul.

Valorificarea potențialului turistic

- Nu este cazul.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice

Datorita funcțiunilor propuse nu sunt identificate riscuri de aceasta natura.

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă.

La realizarea cailor de comunicatii si a rețelelor edilitare se vor respecta preverderile legale si condițiile stabilite prin avizele deținătorilor de rețele.

Densități si spatii verzi raportate la numărul de locuitori din zona analizata

Prin propunerea urbanistica a prezentei documentatii, se va contura peisajul antropic caracterisitic zonei de locuințe cu regim redus de inaltime

03.8. Obiective de utilitate publica

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

- execuția racordului carosabil al drumului de incintă propus la drumul public existent - execuția racordurilor la rețelele edilitare existente in zona

03.8.1. Lista obiectivelor de utilitate publica

Ansamblul rezidențial previzionat are posibilitatea de bransare la energie electrica.

Pentru asigurarea infrastructurii edilitare necesare bunei funcționari a ansamblului rezidențial propus ( alimentare cu apa potabila, canalizare menajera , gaz), se vor extinde rețelele de utilitati existente pe strada Fagului;

Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologica.

In cazul in care, in timpul lucrărilor de decapare a solului sau al executării săpăturilor apar vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările si va aunta DJC Arad si Primăria asupra descoperirilor, in condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003.

03.8.2.Tipuri de proprietate teren

Incinta reglementata prin prezenta documentație este constituita din terenuri proprietate privata.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice - sunt specificate pe planșa 03 -Circulația terenurilor

Amenajarea accesului carosabil dinspre strada existentă se va realiza din fonduri private.

Racordul la rețelele edilitare se va realiza, exclusiv, din fonduri private proprii.

03.8.3.Circulația terenurilor

Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona potrivit PUG-ului : L-locuire

Destinația si folosința actuala a terenului : situat in intravilan, categoria de folosința curți construcții;

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE ~

04.1. înscrierea amenajării dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

In momentul de fata amplasamentul studiat nu estel reglementat urbanistic prin PUG, motiv pentru care s-a elaboratit prezentul PUZ, care stabilește tipologia funcționala (zona rezidențiala) a incintei cu respectarea condițiilor de relationare cu cadrul urban general pre existent al zonei si cu vecinătățile limitofe amplasamentului.

04.2. Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului de dezvoltare:

- realizarea infrastucturii edilitare de incinta si a racordurilor la rețelele edilitare orășenești existente in zona cu respectarea condițiilor stabilite prin avizele deținătorilor de rețele.
- realizarea racordului carosabil al incintei propuse spre reglementare la carosabilul existenta al străzii Fagului.
- realizarea carosabilului de incintă
- realizarea ansamblului construit previzionat cu respectarea parametrilor specifici corespunzători funcțiunii propuse - Zona rezidențiala cu regim redus de inaltime;

Intervenția propusă nu perturbă funcțiunea preponderent rezidențiala a zonei. Insertul urban propus, caracterizat printr-o corectă tratare funcțională si volumetrica, și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor, permite dezvoltarea zonei rezidențiale existente cu o minima afectare a vecinătăților.

04.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că intervenția propusa este una corecta si pe deplin justificata din punct de vedere urbanistic. Caractersticile funcționale si constructive si reglementările urbanistice propuse spre aprobare, conduc la o mai bună valorificare a potențialului oferit de amplasament asigurând o continuitate a dezvoltării zonei rezidențiale existente . Edificarea ansamblu construit la parametrii previzionati de beneficiari va contribui la ameliorarea aspectului urban zonei.

Din punct de vedere social si economic realizarea investiției ce face obiectul prezentei documentatii va avea un impact pozitiv, in prin creerea de noi spatii destinate locuirii in zona periferica a municipiului Arad valorificind un amplasament subutilizat in momentul de fata.

Acest lucru facilitează atragerea investitorilor privati, oferind astfel localității si zonei posibilitatea de dezvoltare si creștere.

Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a construcțiilor in zona studiata.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent prezentului PUZ.

Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastuctura tehnico - edilitara si a cailor de circulație, lucrări care se vor executa prin grija si pe cheltuiala exclusiva a beneficiarului, in baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tei / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Anexa 1

CALCUL SPATII VERZI PUZ CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE ARAD - STR. FAGULUI NR.37 - 39

B. SPATII VERZI MINIME CONF. HCLM 572/26.10 2022 art.19

1. SPATII VERZI - S.v. minim 35 % din S.teren

St.- 3556 MP. ; P = 35%

Sv = 3556 x 35% = 1244,60 MP. - la nivelul incintei

Prin proiect se asigura următoarele suprafețe de spatii verzi:

281,00 mp. S.V.de folosința comuna

- 892,82 mp. S.V. loturi
- 1173.82 mp. S.V incinta

Nota: Deficitul de 70,78 mp. se compensează prin realizarea parcărilor din dale inierbate Situație in care la suprafața de spatii verzi 1173,82 mp se adauga 116,10 mp rezultind un total de 1289,92 mp SV respectiv un procent de 36,27%

2. ARBORI PLANTATI - buc/mp. raportati la S.v. (1/50 )

1289,92 : 50 =25,79 rezulta 26 BUC. ARBORI

3. SUPRAFAȚA PLANTE PERENE - 25% x Sv

1289,92 x 35% = 451,47 MP.

4. SUPRAFAȚA PLANTE INIERBATA - 25% x Sv

1289,92 x 35% = 451,47 MP.

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

BORDEROU

Regulament de urbanism

I. Dispoziții generale

01. Rolul Regulamentului local de urbanism
02. Baza legala a elaborării
03. Domeniu de aplicare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

01. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
02. Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public
03. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
04. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
05. Reguli cu privirea la echiparea edilitară
06. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
07. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

III. Zonificarea funcționala

01. Zone și subzone funcționale
02. Utilizări funcționale :
03. Utilizări funcționale

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale
V. Unități teritoriale de referința
VI. Concluzii - masuri in continuare

întocmit:

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT P.U.Z.- ULUI CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE

SITUAT ÎN ARAD, STRADA FAGULUI, NR.37 - 39

I. DISPOZIȚII GENERALE

01. Rolul RLU

01.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul parcelelor studiate. Normele cuprinse în prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor în limitele acestuia.

01.2. Prezentul Regulament Local de Urbanism stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor aferente.Planului Urbanistic Zonal - CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE situat in ARAD, Strada FAGULU, Nr.37 - 39, explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare.

01.3. Acestea sunt definite in planșa - Reglementări Urbanistice.

01.4. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, mai sus menționat, complecteaza, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism

01.5. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale, cuprinzind normele obligatorii necesar a fi respectate la autorizarea executării construcțiilor in incinta reglementata prin prezentul proiect.

01.6. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism.

Aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal și implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism aferent, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare -aprobare urmata de documentația inițială

01.7. Dacă prin prevederile unor documentații pentru părți componente ale teritoriului studiat se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal și Regulamentului Local de Urbanism aprobat, conform legii, este necesară elaborarea din nou a acestei documentații,

01.8. Aplicarea prevederilor prezentului Regulamentul Local de Urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor beneficiarului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietății private și apărarea interesului public.

02. Baza legala

02.1 La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism stau:

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordonanța Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

HCLM Arad Nr. 572 din 26 Oct.2022 pentru aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeteio minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad

02.2. Regulamentul Local de Urbanism adaugă la prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG municipiului Arad, prevederile / reglementările specifice propuse pentru dezvoltarea urbanistica zonei studiate.

02.3. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, la care se adauga reglementările urbanistice, cuprinzind permisiuni și restricții, necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiată.

03. Domeniul de aplicare

03.1. Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme/ reglementari, obligatorii, necesar a fi respectate pentru autorizarea executării construcțiilor în limitele parcelei reglementate, situate in intravilanul municipiului Arad, strada Fagului, nr. 37 - 39.

03.2. Reglementarea incintei studiate are in vedere completărea fondului construit existent in zona, prin realizarea insertului urban propus, stabilind următorii indici urbanistici: P.O.T., C.U.T., regim de înălțime, aliniamente, zonificare funcționala, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată

03.3. Vecinătățile incintei sunt:

Vecinătățile terenului sunt:

la Nord - terenuri proprietate privata Nr.Cad.355245, Nr.Cad.355244; Nr.Cad.355243; Nr.Cad.355242; Nr.Cad. 355241; Nr.Cad.355240; Nr.Cad.355239;

la Vest- teren proprietate privata Nr. Cad 349599

la Est- Str.Fagului Nr.Cad 356059 ; Nr.Cad 362946

la Sud - terenuri proprietate privata Nr.Cad.329648, Nr.Cad.341511; Nr.Cad.331382; Nr.Cad.331350; Nr.Cad.330994; Nr.Cad.330993; Nr.Cad.314124

03.4. Limita zonei studiate este figurată pe planșa de Reglementări Urbanistice a Planului Urbanistic Zonal. Suprafața acestei zone este de 13.509,50 mp.

Intervențiile preconizate in zona se refera la:

- racord carosabil al incintei la carosabilul străzii Fagului;
- branșament la LEA existenta pe strada Fagului + racord LES a incintei;
- branșamente + extinderi ale rețelelor edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale existente pe strada Fagului.

03.5. Limita incintei studiate este figurată pe planșa de Reglementări Urbanistice a Planului Urbanistic Zonal. Suprafața acestei incinte este de 3.556,00 mp.

03.6. Zonificarea funcțională a incintei s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa 04 Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei propuneri de zonificăre, s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor.

- Funcțiune principala - funcțiunea de locuințe individuale cu regim redus de inaltime.
- Alte funcțiuni complementare aferente zonei de locuit, căi de circulație auto si pietonale, spații verzi, infrastructura tehnico-edilitara.

Propunerile cuprinse in prezentul P.U.Z. nu modifică prevederile P.U.G. privind destinația zonei ( UTR 24 ).

Funcțiunea principala propusa pentru incinta studiata este - funcțiunea de locuințe individuale cu regim redus de inaltime si funcțiuni complementare admise - circulatii auto si pietonale, rețele edilitare, spatii verzi de folosința comuna.

Aprobarea prezentului PUZ nu presupune modificarea regimului construit maxim al clădirilor existente in zona, regimul construit propus fiind P+1E / P+1E+M.

Prezenta documentație modifica indicatorii POT si CUT după cum urmeaza POTmax. propus = 40% CUT max.propus = 1,20, fata de indicatorii aprobati prin PUG, pentru UTR 24 - POTmin./max. 33% - 85% respectiv CUTmin./ max. - 0,95 - 0,97.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND OCUPAREA TERENURILOR

01. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea verticala a terenului din incinta reglementata va fi rezolvată astfel încât să nu afecteze vecinătățile.

în zonă nu există valori de patrimoniu natural sau construit care sa necesite protecție și nici potențial balnear sau turistic.

02. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

In proiectare și execuție se vor respecta toate normele si normativele de în vigoare referitoare la conformarea , realizarea si utilizarea construcțiilor amplasate in incinta reglementata .

Se vor respecta normele in vigoare pentru amplasarea si configurarea acceselor carosabile, in incinta, precum si racordarea acestora la rețeaua carosabila existenta in zona.

Se vor respecta in proiectare si execuție, măsurile de siguranță impuse da normele si normativele in vigoare, pentru dotările edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 70 din 30.01.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad, respectiv:

• AVIZ CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024
• AVIZ E- distribuție- Nr. 19324929/28.03.2024
• AVIZ DELGAZ-GRID- Nr. 214543614/20.02.2024
• AVIZ ORANGE ROMANIA- Nr. AFO447765/7316/6866 din 01.03.2024
• AVIZ PSI-1 922 449 din 25.03.2024
• AVIZ PC-1 922 563 din 25.03.2024
• AVIZ DSP- nr.94/22.03.2024
• DECIZIA APM ARAD - Nr.9228 din 28.05.2024
• AVIZ POLITIE - SERVICIUL CIRCULAȚIE - Nr.161.079 din 28.02.2024
• AVIZ AUTORITATEA AERONAUTICA - Nr. 7145 din 23.05.2024
• AVIZ ADMINISTRATOR DRUM - Nr.56548/ZI/ din 04.07.202

03. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal al străzii Fagului (limita de est a incintei):

In aliniament

Forma în plan a incintei studiate este cea figurata in ridicarea topografica atașata, laturile incintei avind următoarele dimensiuni:

- latura nord: 122,33 ml. + 11,29 ml. +3,21 ml. +10,24 ml. + 29,55 ml.
- latura sud: 29,23ml.+ 29,27ml.+ 29,46ml.+ 29,94ml.+ 16,62ml. + 3,34ml.+ 10,35ml.+ 29,76ml.
- latura vest: - 13,10 ml. + 12,05 ml
- latura est: -12,83 ml. + 5,81 ml. + 7,50 ml.

Retrageri minime obligatorii

- Fata de limita de sud a incintei - pentru zona edificabila se propun următoarele retrageri minime :
- 7,50 m. pentru locuințe
- Fata de limita de nord a incintei - pentru zona edificabila se propun următoarele retrageri minime :
- 3,75 m. pentru locuințe

03.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor conf art.3.10.Anexa3 RGU

03.2. Amplasarea față de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, rețele de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații, ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a ansamblului proiectat urmează a se asigura din strada Fagului prin realizarea a unui racord carosabil dimensionat si conformat pentru a asigura accese/iesiri in si din incinta.

Carosabilul din incinta va avea un regim privat.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile Normativului 600/2010 - pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice.

în interiorul incintei se vor amenaja cite doua locuri de parcare pentru autoturisme, realizate din dale inierbate, la nivelul fiecărui lot.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere necesare, funcționarii ansamblului previzionat precum și al celor necesare semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) aferente lucrărilor rutiere va fi suportat in întregime de către beneficiari, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice vor respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind amplasarea funcționalitatea, conformarea geometrica, sistemul constructiv, pentru evitarea riscurilor tehnologice in perioada de construcție și exploatare.

Prin amplasare, realizare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluența și siguranța traficului in zona. Accesele carosabile și pietonale in incinta vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări a traficului pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise, în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

03.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

03.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

03.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

03.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

03.7. Amplasarea față de aliniament

Incinta studiata este poziționate in aliniamentul stradal al străzii Fagului.

Aliniament la frontul stradal:

- Fata de limita de est a incintei - pentru zona edificabila se propun următoarele retrageri minime :
- 54,00 m. pentru loturile destinate realizării locuințelor individuale
- Fata de limita de sud a incintei - pentru zona edificabila se propun următoarele retrageri minime:
- 7,50 m. pentru pentru loturile destinate realizării locuințelor individuale
- Retrageri maxim admise 10,00 m.

03.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- amplasareea clădirilor retras cu minim 7,50 m fata de limitele de sud ale incintei
- retragerea maxim admisa a clădirilor fata de limitele de sud ale incintei - 10,00 m Prin excepție amenajările tehnico-edilitare, pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinor afectati.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

- evitarea umbririi spațiilor de locuit ale clădirilor învecinate
- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin două fațade ( pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul nestinjenit al autospecialelor de intervenție la intrările existente din drumul public;
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime;
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori;

04. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a ansamblului rezidențial proiectat este propus din strada Fagului.

Carosabilul de incinta propus, cu o lățime de 6,00 m., asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor la fațadele principale ale locuințelor propuse Pentru celelalte trei laturi ale clădirilor nou propuse se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de 3,00 m. (min. necesar 1,50 m ).

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

05. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă, prin proiect, se asigura racordarea obiectivului la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră si pluviala, gaze, telecomunicații și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea / devierea sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar,

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale necesare funcționarii obiectivului: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații, să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

06. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Terenul se parcelează in 10 loturi, din care 9 loturi pentru locuințe, avind un front de 12,00 m. fiecare si o adincime variabila si un lot de folosința comuna destinat realizării accesului carosabil si pietonal la cele noua loturi, a infrastucturii tehnico- edilitare si a spatiilor verzi de folosința comuna.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este: P+1E /: P+1E+M, respectiv max. 7,50 m. la cornișa (113,85NMN), si 10,00 la coama (116,35 NMN) considerate față de CTN = 106,35 NMN - conform Aviz AACR nr. 7145 / 23.05.2024

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

• P.O.T. 40,00%
• C.U.T. 1,2

Amprenta la sol si regimul construit sunt cele materializate in planșa de Reglementări Urbanistice - Mobilare.

Parametrii mai sus menționați generează P.O.T.-ul și C.U.T.-ul prevăzut în P.U.Z. si ca atare nu vor fi depășiti la autorizarea construcțiilor.

07. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Numărul locurilor de parcare - 2 locuri / lot locuințe

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a incintei reglementate - locuințe individuale ,cu regim redus de inaltime, prin proiect se propune realizarea următoarelor suprafețe de spatii verzi

- Spatii verzi de folosința comuna - 281,00 mp. - 7,9% - Spatii verzi/ loturi locuințe- 1008,20 mp. - 28,35%

Total spatii verzi -1289,20 mp. - 36,25 %

Conformarea si structurarea spatiilor veerzi se va realiza cu respectarea prevederilor cuprinse in HCLM 572 din 26.10.2022.

împrejmuiri:

împrejmuirea loturilor va avea o inaltime de maxim 2,10 m. De principiu împrejmuirile vor fi transparente si se vor realiza din stilpi metalici si plasa sudata

III. ZONIFICARE FUNCȚIONALA

01. Zone și subzone funcționale

L - Funcțiune predominanta - zona locuințe individuale / cuplate Subunități funcționale: L1 - zona locuire individuala

Cc - zona carosabil in incinta

C - zona drum public

P - zona parcari locuințe

SP - zone verzi loturi

SPc - zona verde comuna

TE - zona infrastructura tehnico edilitara

02. Obiective si modalități de operare

La elaborarea P.U.Z.-ului s-a tinut cont de următoarele criterii / obiective: »

Maximizarea potențialului funcțional si volumetric al terenului în conformitate cu legislația în vigoare

Reglementarea caracterului terenului studiat

Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor

Realizarea infrastructurii tehnico edilitare necesare funcționarii optime a obiectivului

03. Utilizări funcționale

a. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea dominanta, propusă în incină, este cea de locuire individuala cu regim de înălțime maxim P+1E/ P+1E+M , Hmax = 10,00 m.

b. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

platforme carosabile , parcaje, pietonale, amenajări tehnico-edilitare, , zone verzi

c. Utilizări permise cu condiții

Servicii complementare locuirii

d. Utilizări interzise

este interzisă amplasarea funcțiunilor de producție si depozitare

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

UTR-urile sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele.

UTR-urilor li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în incinta studiată:

Pentru terenul reglementat prin P.U.Z. exista următoarele zone si subzone funcționale.

Subzona L - subzona predominant - locuire

P.O.T. 40,00%

C.U.T. 1,2

Regim maxim de înălțime P+1E/P+1E+M

Spațiu verde minim 35 % pentru fiecare lot ( conform HCLM Arad Nr. 572 din 26.10.2022 pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad).

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII LOCUINȚE INDIVIDUALE

Funcțiuni permise:

funcțiune dominantă: zona rezidențiala - locuințe individuale izolate sau cuplate si anexe gospodărești in limita edificabilului;

funcțiuni admise / funcțiuni complementare: platforme carosabile/parcaje și drumuri, infrastructura tehnico-edilitara, zone verzi

Funcțiuni interzise:

construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă comerț, alimentație publică

Regim de înălțime:

se vor autoriza construcții pentru funcțiunea zona rezidențiala - locuințe individuala, cu un regim de înălțime maxim P+1E/P+1E+M cu înălțimea maximă de 10.00 m .

Regim de aliniere:

Amplasarea fata de frontul stradal:

Zona construibila in loturile destinate edificării locuințelor, propuse, fata de frontul stradal existent, al străzii Fagului, are o retragerea de 54,00 m.

Amplasarea în interiorul parcelei

Limita de construibilitate in interiorul loturilor propuse este delimitată de aliniamentul nou propus, aliniament propus a avea o retragere 7,50 m. fata de linita sudica a incintei Fata de aliniamentul mai sus menționat construcțiile locuințelor pot fi retrase cu maxim 2,50m.

Amplasare fata de limitele laterale de proprietate ale loturilor propuse:

Locuințe cuplate, maxim cate doua:

Pe o limită laterală de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de limita laterală de proprietate rămasă, cu excepția amenajărilor tehnico - edilitare sau anexelor de tip carport, pergole/filigorii, anexe ce pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat.

Amplasare spre limita posterioară de proprietate:

Zona edificabila are o retragere de minim 3.75 m fata de latura posterioara a loturilor, cu excepția teraselor neacoperite, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate cu acordul vecinului afectat, sau la min. 0,60 m fată de aceasta. ^{3 3} )

Parcarea autovehiculelor :

se vor autoriza doar acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul loturilor destinate construirii locuințelor.

parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

sunt prevăzute - 2 locuri de parcare realizate din dale inierbate, pe fiecare lot.

Plantatii

plantații zone verzi amenajate: gazon arbori, tuia, conifere, Forsitia - minim. 35%, cu respectarea structurii stabilite prin HCLM Arad Nr. 572 din 26.10.2022

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00%

C.U.T. 1,2

SUBZONE: in incinta

LI - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE/ CUPLATE P+1E/P+1E+M

Cc - CAROSABIL IN INCINTA

P - ZONA AMENAJĂRI PARCAJE/GARAJE/CAR-PORT-URI/ ÎN INTERIORUL LOTURILOR

SP - SPATII VERZI AMENAJATE

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

în cadrul Planului Urbanistic Zonal unitățile teritoriale de referință s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si funcțională, ținând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicație.

VI. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare- aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zL^^^iiadin zonă.

ÎNTOCMIT : arh. Doru CHISRORA

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. Xxxx Xxxxxxxx

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.LLZ. ~ CONSTRUÎRE

ANSAMBLU DE LOCUINȚE - Arad, strada Fagului, nr.37 - 39

01. Date de recunoaștere:

Beneficiar	Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
Denumire lucrare	ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE
Amplasament	Jud.Arad.Str.Fagului nr.37-39, intravilan C.F. nr. 362726 Arad si C.F. nr.362947 Arad
Proiectant general Număr proiect Faza de proiectare	B.LA. arh. Xxxx Xxxxxxxx 1/2023 PUZ si RLU - Etapa -Aviz tehnic Arhitect sef si promovare spre aprobare a documentației de urbanism

02. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.:

a. După aprobarea in Consiliul Local al municipiului Arad a prezentului P.U.Z. se va obține Certificatul de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției, -estimat: decembrie 2024.
b. Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr.70 din 30.01.2023. si ale Avizului de oportunitate nr.28 din 19.06.2023.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• realizarea parcelarii incintei conform PUZ
• autorizarea si realizarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitățile din zona
• autorizarea si realizare accesului carosabil si pietonal si a racordului rutier la carosabilul străzii Fagului
• autorizarea si realizarea locuințelor individuale,cu regim construit maxim P +1E/P+1E+M ( 9 loturi)
• realizarea spațiilor verzi și plantațiilor de aliniament de folosința comuna ;

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. Xxxx Xxxxxxxx

Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8

tel / fax : 0744- 510.330, Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Costurile necesare realizării ansamblului investiției vor fi asigurate exclusiv din fonduri proprii private.

Zona construibila este marcata pe planul de reglementari urbanistice. Restul parcelei va fi rezervat pentru spatii verzi si platforme, amenajari complementare zonei de locuit.

c. Obținere Autorizației de Construire pentru realizarea infrastructurii edilitare si a cailor de acces: - estimat februarie- 2025.
d. începere lucrări conform Autorizației de Construire realizarea infrastructurii edilitare si a cailor de acces: - estimat martie - 2025.
e. Obținere Autorizatiilorde Construire pentru realizarea locuințelor individuale:
f. estimat august 2025
g. începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire pentru locuințele individuale: estimat septembrie 2025
h. încheiere lucrări conform Autorizațiilor de construire

Estimat septembrie 2027

i. Recepție lucrări necesare investiției in intabulare in Cartea Funciara : estimat: octombrie 2027.

întocmi*'

Beneficiar: .

Arh. Dc

/HISBORj

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxx Xxxxxxxx			Arad - Str.Blanduziel nr.8 310091, Td. 0744510330 Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx		Beneficiari: Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx Xxxxx-HONDEAANDREEA-Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx	Proiect nr. 01/2023
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURA		Scara:	Titlu proiect: CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE	Faza P.U.Z.+ R.L.U.
ȘEF PROIECT	Arhitect Xxxx Xxxxxxxx			1:10.000	ARAD, Str.Fagului, Nr. 37-39, CF Nr.362726-ARAD, CF Nr.3629474WAD
PROIECTAT	Arhitect Xxxx Xxxxxxxx			Data: iulie 2024	Titlu planșă	Planșa nr.
DESENAT	Arhitect Xxxx Xxxxxxxx.				PLAN DE ÎNCADRARE	A01

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 362947 Arad

Cod verificare

iiiiMiih

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str FAGULUI, Nr. 37-39, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

362947

1.588

împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
102250 / 31/08/2022
Act Notarial nr. 1395, din 30/08/2022 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
^! Bl	Se înființează cartea funciara 362947 a imobilului cu numărul cadastral 362947 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 349597 inscris in cartea funciara 349597;	«
Act Notarial nr. 1396, din 30/08/2022 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, si soția 2) Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, bun comun C. Partea III. SARCINI.
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
NU SUNT 1-__________________________________________________________________________________________□

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
362947	1.588	imprejmuit parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.588	-	-	-	Lot 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment c- (m)
1	2	122.334
2	3	13.1
3	4	122.801
4	1	12.833

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

__________________Carte Funciară Nr. 362947 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 08/08/2024, 16:19

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

'ancei extras de carte funciară

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 362726 Arad

Cod verificare

miMhi»

TEREN Intravilan

A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str FAGULUI, Nr. 37-39, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	362726	1.968

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
102244 / 31/08/2022
Act Notarial nr. 1399, din 30/08/2022 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx; Act Notarial nr. 1399, din 30/08/2022 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 362726 a imobilului cu numărul cadastral 362726 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 349598 înscris in cartea funciara 349598;	Al
Act Notarial nr. 59, din 13/01/2022 emis de NP Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, căsătorită cu 2) Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, bun comun
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349598/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 4337 din 14/01/2022:

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
362726	1.968
* Suprafața este d	eterminatâ in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

1.968

LOT 1. Teren intravilan împrejmuit parțial cu gard din beton, gard din plasa si gard din lemn.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	3.342
2	3	10.344
3	4	29.764
4	5	7.504
5	6	29.548
6	7	10.238

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
7	8	3.213
8	9	11.29
9	10	5.808
10	11	122.801
11	12	12.053
12	13	29.228
13	14	29.267
14	15	29.456
15	16	29.945
16	1	16.616

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificaFe, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 08/08/2024, 16:19

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI Localitate Arad. Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2251 / 2024

întocmit astăzi, 11/09/2024, privind cererea 101221 din 10/09/2024 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx
2. Executant: Xxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC, CARE STÂ LA BAZA ÎNTOCMIRII PLANULUI URBANISTIC ZONAL

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
3	09.09.2024	înscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx
70	^0.01.2023	set administrativ	PRIMĂRIA ARAD
1	09.09.2024	înscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx
2	39.09.2024	înscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2251 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE, UAT ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 3556mp din perimetrul imobilelor înscrise in CF nr.362726 Arad si CF nr.362947, situat in intravilanul loc. Arad, str. Fagului, nr 37-39 UAT Arad.

Pianul topografic este intocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr.70/30.01.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
362947	Avertizare	Recepția 5429172: Imobilul TR-2191-1 se suprapune cu terenul 362947 din stratul permanent!
362726	Avertizare	Recepția 5429172: Imobilul TR-2191-1 se suprapune cu terenul 362726 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 5429172: Imobilul TR-2191-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 5429172: Imobilul TR-2191-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

MARTA COST^A^{rta Costan}

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

ROMAN IA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat, PRIMAR, Bibani Caji-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererilor adresate de către Xxxxxxx Xxxx-GABRIJ ijCfe^AR Xxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, BONȚA-IJGNDEA Xxxxxxx-Xxxxx, cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, strada G”*””- ‘' înregistrate cu nr. £4123 din 21.03.2023 și 43199 din 19.05.2023 m conformitate cu prevederile Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. JX.... din ^^£31

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - " Construire ansamblu de locuințe ”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Fagului, nr. 37-39, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasele C.F. nr. 362947 și 362726 - Arad, cu o suprafață totală de 3.556 mp (1.588mp +1.968 mp)

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord:	terenuri proprietăți private, curți construcții, identificate în extrasul CF nr. 355245, 355244, 355243, 355242, 355241,355240 și 355239;
-la vest:	teren proprietate privată, curți construcții identificat în extrasul CF nr. 349599;
-la est:	teren proprietate publică, str. Fagului, identificat în extrasul CF nr. 356059 dar și terenuri proprietăți private curți construcții identificate în extrasul CF nr. 362946 și 362727 -Arad;
-la sud:	terenuri proprietăți private, curți construcții identificate în extrasele CF nr. 329648. 341511, 331382, 331350, 330994, 330993 și 314124;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ. 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 24, L.M.- zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri, Subzona LMr24- subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural, din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: curți construcții, proprietăți private, intravilan:

CF. nr. 362947 Arad - curți construcții intravilan;

CF. nr. 362726 Arad - curți construcții intravilan;

- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 24 - LMr24 - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural
- funcțiuni propuse: locuire individuală;

3. Indicatori urbanistici:

Zona servicii-comcrț și depozitare:

P.O.T maxim propus = 40,00%

C.U.T. maxim propus = 1,2

Regimul de înălțime maxim propus este P+l E/P+1E+M;

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 70 din 30.01.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.03.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza dinspre Est prin strada existentă str. Fagului, care se va completa cu un drum de incintă oferind acces auto și pietonal la fiecare lot destinat locuirii.
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului^ pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 70 din 30.01.2023.
7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a U-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 70 din 30.01.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.03.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poșta la data de ..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red dact/2ex RS/SD

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

P,U.Z. și R.L.U. Construire ansamblu de locuințe P4 1(P+I-M) Amplasament - municipiul Arad. Str Fagului nr.37-39

- Beneficiari: Xxxxxxx Xxxx GabrieLPloscay Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx
- Proiectant B.I.A Arh.Xxxx Xxxxxxxx, proiect nr.0|/2023

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pol fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanismț nume, prenume si adresa);
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina dc internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a pianului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pol fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad. B-dul Revoluției nr.75, Sen iciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE Șl CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	26.05.2023-05 06 2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare	11.01.2024-25 01 2024
3.	Etapa aprobării propunerilor finale	1

5. Date de contact elaborator:

0744510330; xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx Arh. Xxxx Xxxxxxxx \ ? tu, 7

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 24123,43199/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- întocmire PUZ și RLU - Construire ansambl» * P+I(P+1+M)
- Amplasament - municipiul Ara
- Beneficiari: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Plosv■M ^avinia, Xxxxx
X- Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx
- Proiectant - B.l. A. Arh.Xxxx Xxxxxxxx, proiect nr.01 /2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 24123/21.03.2023 și completările înregistrate cu nr.43199/19.05.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 26.05.2023-05.06.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 26.05.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 30.03.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	S^nțnatura	Data
Verificat	Șef servicu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		0 9 IUN. TO
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		09.06.2023

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax. +40-257 284744

mw. prim ar iaarad. io pma upi itnariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 96039/A5/ 3 1 IAN, 'Ir Spre știința,

B.I.A. Xxxx Xxxxxxxx

Municipiul Arad, Str. Blanduzici, nr. 8, jud. Arad linia,aradialgmaiLcom

Către,

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, BOÎNȚA-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

Adresă: Municipiul Arad, sp

Referitor la documentația „ PUZ și RLU- Construire ansamblu de locuințe”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Fagului nr. 37-39 pe parcelele identificate în C.F. nr. 362726 și 362947 Arad, cu o suprafață totală de 3.556 mp ( 1.968 mp 4-1.588 mp) aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 14.12.2023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținulul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările dc construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a fii-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația dc urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg. shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin (1), diniegen nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismul, cu modificările fi completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

Verificat

Elaborat

Funcția Șef serviciu Consilier

Nume prenume semnătură I Data arh. IXxxx Xxxxxx Xxxxxxxx ₍ . 3 0 IAN.

urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx 29.01.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.96039/A5/ ¹

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire ansamblu de locuințe

Amplasament municipiul Arad, r

Beneficiar- Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx (rina

Proiectant SC LINIA SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 01/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 96039/24.112023 și adresa Direcției Venituri nr. 103044/19.12.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 11.01.2024.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observatii privind propunerile PUZ în perioada 11.01.2024-25.01.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor învecinate identificate cu CF 362727, CF 362947. CF 330993, CF 330994, 331350, CF 333138, CF 341511, CF 329648, CF 349599, CF 355245, CF 355244, CF 355243, CF 355242, CF 355241, CF 355240, CF 355239, str. Fagului nr.34, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietarul imobilului identificat cu CF 362727 Arad.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume \| Șpmnștmp	Data
	Șef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx '' ' 3 H IAN /H/l
Elaborat	Consilier	Angelica Giura , j \| 26.01.2024

Red A.G 2cx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 9228 din 28.05.2024

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, str. Splaiul Gen. "-------- județul Arad, privind planul „Elaborare PUZ și RLU -

construire aiISQIIIMIU Ut? locuințe”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. ' identificat prin CF nr. 362947 și CF nr. 362726 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 579/R/2889 din 20.02.2024 și completările ulterioare cu nr. 1460/R/7072 din 18.04.2024 și nr. 1742/R/8180 din 09.05.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 3873 din 06.03.2024 și a completărilor înregistrate cu nr. 1460/R/7072 din 18.04.2024 și nr. 1742/R/8180 din 09.05.2024;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

planul propus „Elaborare PUZ și RLU - construire ansamblu de locuințe”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Fagului, nr. 37*39, identificat prin CF nr. 362947 și CF nr. 362726 Arad, județul Arad, titular Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a ) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal în vederea construirii unui ansamblu de locuințe este situat în partea de NV a municipiului Arad, în Cartierul Gai, pe str. Fagului, nr. 37-39, într-o zonă în curs de dezvoltare, predominant rezidențială și are o suprafață totală de 3556 mp, fiind compus din 2 parcele, înscrise în CF nr. 362947 Arad (5=1588 mp) și CF nr. 362726 Arad (5=1968 mp).

Terenul are folosința "curți construcții" în intravilan, este situat în UTR nr. 24, L.M. zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri, Subzona LMr24 - subzonă predominant rezidențială, cu clădiri de tip rural, în conformitate cu PUG aprobat prin HCLM Arad nr. 502 / 2018. în prezent, terenul este fără construcții, fiind acoperit parțial de vegetație ierboasă, pomi fructiferi și arbuști ornamentali și are acces la un drum public, situat pe str. Fagului. La cca 200 m față de amplasament, str. Fagului intersectează str. Tribunul Corcheș, principala cale de acces.

Documentația supusă reglementării are la bază Certificatul de Urbanism nr. 70/30.01.2023 și Avizul de Oportunitate nr. 28 din 19.06.2023, emise de Primăria municipiului Arad.

Planul propus are în vedere atingerea următoarelor obiective:

- realizarea de construcții noi-locuințe individuale izolate/cuplate, cu regim construit P+1E/P+1E+M;
- realizare drumuri, platforme carosabile de incintă, parcaje, alei pietonale;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: *4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

- extinderea și asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze și racordul la rețeaua de telefonie, Internet; - sistematizarea verticală a terenului;
- înprejmuire lotizări;
- amenajare spații verzi.

Prin plan se propune parcelarea terenului în 9 loturi pe latura nordică a terenului. Funcțiunile complementare propuse sunt: drum de incintă cu bucla de întoarcere, trotuare de incintă, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, spații verzi amenajate.

Zona propusă spre reglementare este compusă din 2 parcele cu suprafața totală de 3556 mp, are frontul stradal de 7,50 m și adâncimea de 177,95 m. Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea de zonă rezidențială.

Accesul pe amplasament se va realiza din str. Fagului.

Se va lotiza terenul în 9 parcele cu destinația de locuințe individuale izolate sau cuplate și o parcelă având funcțiunea de zonă de folosință comună (stradă), parcelă destinată asigurării accesului carosabil și pietonal, a spațiilor verzi de folosință comună, precum și a infrastructurii edilitare menite să deservească lotizările individuale propuse.

Cele 9 parcele rezultate au suprafețe cuprinse între 213,67 mp și 223,08 mp, având lățimea la frontul stradal de 12,00 m și adâncimea cuprinsă între 17,75-18,55 m.

Zona edificabilă la nivelul fiecărui lot va avea următoarele retrageri:

- min 3,00 m față de una din laturile laterale;
- max 2,50 m față de frontul stradal propus.

Spațiul verde asigurat la nivelul fiecărui lot va fi de minim 35%.

Se vor asigura 2 locuri de parcare realizate din dale înierbate la nivelul fiecărui lot.

Pentru parcela destinată domeniului stradal se propune realizarea unui drum carosabil cu o lățime de 6,00 m, prevăzut cu o buclă de întoarcere la limita vestică a traseului.

Pe latura nordică a carosabilului din incintă este propus un trotuar cu o lățime de 1,00 m, iar pe latura sudică a carosabilului din incintă este prevăzută o zonă verde de aliniament cu l = 0,50 m.

BILANȚ TERITORIAL - ZONĂ REGLEMENTATĂ

Nr.crt.	Destinație teren	Existent		Propus
Nr.crt.	Destinație teren	mp	%	mp	%
1	Locuințe	0,00	0,00	786,00	22,10
2	Spațiu verde comun	0,00	0,00	281,00	7,90
3	Spațiu verde în parcele/loturi	0,00	0,00	1008,20	28,35
4	Carosabil	0,00	0,00	1179,15	33,15
5	Parcaje	0,00	0,00	116,10	3,30
6	Circulații pietonale	0,00	0,00	185,55	5,20
___7	Datări tehnico-edilitare	0,00	0,00	0,00	0,00
	Total suprafață	3556,00	ioo;oo~	3556700	100,00

j) Gradul în care pianul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în

care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru plan au fost emise Certificatul de Urbanism nr. 70/30.01.2023 și Avizul de Oportunitate nr. 28 din 19.06.2023 de către Primăria municipiului Arad.

Amplasamentul analizat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de NV a orașului, în cartierul Gai, pe str. Fagului, nr. 37-39 și constă dintr-o suprafață de 3556 mp de teren, cu folosință „curți construcții".

Vecinătățile terenului sunt:

- la nord: terenuri proprietăți private, "curți construcții”, identificate prin CF nr. 355245, nr. 355244 Arad, nr. 355242 Arad, nr. 355241 Arad, nr. 355240 Arad, nr. 355239 Arad;
• la vest: teren proprietate privată, "curți construcții”, identificat prin CF nr. 349599 Arad;
- la sud: terenuri proprietăți private, "curți construcții”, identificate prin CF nr. 329648 Arad, nr. 341511 Arad, nr. 331382 Arad, nr. 331350 Arad, nr. 330994 Arad, nr. 330993 Arad și 314124 Arad;
- la est: str. Fagului.

Accesul rutier și pietonal pe amplasament se va realiza din str. Fagului iar drumurile interioare vor fi proiectate în conformitate cu prevederile legislației/normativelor în vigoare.

Având în vedere că în imediata vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din zonă de locuințe, planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: of ficeSapmar.anpm.ro website: http://apmar.anpm.ro

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

c ) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complementare, spații verzi, dotări tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

Prin memoriul de prezentare este propusă zonă verde cu spații înierbate, arbori plantați, alei pietonale, spații de parcare, iluminat public.

d ) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Asigurarea utilităților:

Din memoriul de prezentare rezultă că în zona amplasamentului studiat se găsesc echipamente tehnico-edilitare, pe str. Fagului, limitrof terenului supus reglementării.

Construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele de utilități, prin realizarea de extinderi pe baza studiilor de soluție tehnică elaborate de furnizori.

Alimentarea cu apă:

Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar a obiectivelor nou propuse prin prezentul plan se va realiza prin racordarea la rețeaua de apă a municipiului Arad, existentă în zonă, pe str. Fagului, limitrof amplasamentului studiat, cu respectarea procedurilor de branșate impuse de către operatorul local.

Canalizare menajeră:

Toate apele uzate menajere rezultate pe amplasament se vor colecta prin conducte pentru exterior și prin cămine de canalizare menajeră și se vor deversa în rețeaua de canalizare existentă în zona studiată (str. Fagului), la care se vor racorda noile construcții propuse.

Imobilele propuse se vor racorda la canalizarea menajeră prin racord manajer individual care va fi prevăzut cu cămin de racord. Racordul menajer se va realiza conform prevederilor impuse de către operatorul local.

Canalizare pluvială:

Apele meteorice care provin de pe acoperișurile clădirilor vor fi colectate de instalația de colectare a apelor pluviale de incintă și descărcate în rețeaua de canalizare pluvială existentă în zonă.

Apele pluviale ce vor fi colectate de pe suprafețele parcajelor și drumurilor din incintă vor fi dirijate către un separator de hidrocarburi ce se va construi pe amplasament, după care vor fi deversate “curate” către rețeaua stradală de ape pluviale.

Alimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se asigură prin extinderea rețelei electrice de joasă tensiune existentă pe str. Fagului. Racordul de alimentare cu energie electrică va fi de tip LES.

Alimentare cu energie termică/gaze naturale:

Energia termică va fi asigurată prin intermediul unor centrale termice pe gaze naturale, pe combustibil solid sau cu funcționare pe energie electrică.

Alimentarea cu gaze naturale se va face prin realizarea unui racord la rețeaua existentă în zonă (pe str. Fagului), în conformitate cu prevederile tehnice ale distribuitorului de servicii.

Telecomunicații:

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la servicii de telefonie, telecomunicații complexe (Internet) se va apela la distribuitorii de servicii autorizați din zonă care dețin astfel de rețele.

Gestiunea deșeurilor:

Colectarea, transportul și depozitarea deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri generate se va face de către firme specializate, în baza unor contracte încheiate. Va fi asigurată stocarea temporară a deșeurilor în spații special delimitate la nivelul fiecărui lot și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare, care le vor prelua periodic în vederea valorificării/eliminării. Deșeurile vor fi colectate în mod selectiv, în pubele.

Spații verzi:

In stadiul actual, terenurile studiate sunt libere de construcții și fără spații verzi amenajate. Ținând cont de poziția terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi, care urmează a fi amenajate.

Prin plan sunt propuse 2 categorii de spații verzi: spații verzi comune, în suprafață de 281,00 mp (reprezentând 7,90% din suprafața totală) și 1008,35 mp (reprezentând 28,35% din suprafața totală), în conformitate cu prevederile Anexei 6 din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, a Legii nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 3 din 7

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: officegapmar.anpm.ro website: http://apmar.anpm.ro administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și cu prevederile HCLM Arad nr. 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Parcarea autovehiculelor se va face doar în interiorul incintei, numărul locurilor de parcare stabilindu-se în conformitate cu prevederile din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Astfel, se vor asigura 2 locuri de parcare realizate din dale înierbate la nivelul fiecărui lot.

e ) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru sstocarea temporară a deșeurilor, în vederea gestionării în conformitate cu prevederile legale, prin intermediul operatorului de salubritate autorizat.

Vor fi respectate prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare.

Vor fi respectate prevederile Legii apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Impactul asupra mediului poate fi împărțit in două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui niveLsemnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor:

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului, cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de NE a municipiului Arad, în cartierul Gai, pe str. Fagului, nr. 37-39, în vecinătatea unei zone locuite și având în vedere funcțiunile propuse, riscurile pentru sănătatea umană și pentru mediul înconjurător vor fi reduse. Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico-edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 94/22.03.2024, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-ma1l: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx________website: http://apmar.anpm.ro "planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică”.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate): Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de NE a municipiului Arad, în cartierul Gai, utilizându-se o suprafață totală de teren de 3556 mp. Având în vedere specificul noii destinații propuse, planul nu va afecta populația din zonă și nu va prezenta un risc major pentru sănătatea acesteia.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică utilizarea terenului cu folosința "curți construcții” în intravilan, în zonă de locuințe, cu funcțiuni complementare, conform Avizului de oportunitate nr. 28 din 19.06.2023 de către Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune și nu afectează arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- evacuarea apelor uzate menajere va fi realizată în sistemele publice de canalizare, la care locuitorii au obligația de a se racorda în termen de cel mult un an de la punerea în funcțiune a acestora (conform prevederilor HG nr. 714/2022);
- apele uzate menajere și igienico-sanitare evacuate se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate prevăzuți în normativul NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale ce vor fi colectate de pe suprafețele construite vor fi dirijate gravitațional spre spațiile verzi propuse în incintă pentru a se infiltra în sol, iar cele de pe spațiile pavate vor fi dirijate către un separator de hidrocarburi ce se va construi pe amplasament, după care vor fi deversate “curate" către rețeaua publică de canalizare de ape pluviale și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare. Protecția calității aerului:
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protectia solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru stocarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
* se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 5 din 7

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: *4 0257 280 996 e mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

Gestionarea deșeurilor:

In perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversității:

- prin memoriul de prezentare se propune asigurarea unei suprafețe de 1289,20 mp spațiu verde, reprezentând 36,25% din suprafața totală reglementată:
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi predate/transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus. Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular;
- Certificat de urbanism nr. 70 din 30.01.2023, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Dovada achitării tarifului aferent procedurii de reglementare cu Factura nr. MAN0878/13.02.2024;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Declarație de luare la cunoștință de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR") dată de reprezentantul societății în data de 13.02.2024;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative, dat de reprezentat în data de 18.04.2024;
• Aviz de oportunitate nr. 28 din 19.06.2023, eliberat de Primăria municipiului Arad;_______________

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 6 din 7

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx________website: http://apmar.anpm.ro

• Extrase de Carte Funciară nr. 362726 Arad și nr. 362947 Arad, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu de prezentar, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură arh. Xxxx Xxxxxxxx;
- Punct de vedere favorabil nr. 1712/05.03.2024, emis de Direcția de Sănătate Publică Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 94/22.03.2024, emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz de amplasament nr. 6491 /25.03.2024, emis de Compania de Apă Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 19324929 din 28.03.2024, emis de E-Distribuție Banat SA;
- Punct de vedere favorabil nr. 17377/A5/06.03.2024, emisă de Municipiul Arad, Arhitect Șef, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- Proces verbal nr. 3872/06.03.2024, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de reglementare:

- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în "Jurnalul", din 16.02.2024 și 19.02.2024;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în "Jurnalul” din 23.04.2024, dovada publicării fiind înregistrată la APM Arad cu nr. 1742/R/8180 din 09.05.2024;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 22.04.2024.

Notă: pe toată perioada de derulare a procedurii de reglementare nu au fost înregistrate observații din partea publicului/publicului interesat referitoare la plan.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului planului.

Titularul planului are obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării iar autoritatea competentă decide, după caz, pe baza notificării titularului, menținerea actelor de reglementare sau necesitatea revizuirii acestora, informând titularul cu privire la această decizie. Până la adoptarea unei decizii de către autoritatea competentă, în sensul prevăzut mai sus, este interzisă desfășurarea oricărei activități sau realizarea proiectului, planului ori programului care ar rezulta în urma modificărilor care fac obiectul notificării.

In conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. {2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Prezentul act de reglementare cuprinde 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

Șef Serviciu Avize/Acorduri, Autorizații Bociort Clauditf *

întocmit, Remeș Eugw F rin

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: *4 0257 280 996 e-mafl: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

tel *40/512?0 W9

♦40 757 270 M3 îa< *40257 270981 apacaaal^caarw .tu www ca arad ro

program 16 uo

Nr. 6491 din 25.03.2024

Către,

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Loc. Arad, str Splaiul General Praporgescu, nr. 31, ap. x

spre știință:

O B. I. A Xxxx Xxxxxxxx

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 6491 din 19.02 2024, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O j la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent pentriu construire ansamblu locuințe

Adresa obiectivului: loc. Ai

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Adresa beneficiarului: Loc. Arad, str. Splaiul General Praporgescu, nr. 31, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 70 din 30.01.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ,

Eliberat de: Primăria Municipiului Arad vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea

O Proiectant: B. I. A. Xxxx Xxxxxxxx

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord dc a transmite tuturor celor interesati, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă lehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice dc apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(cle) Dvs. restîtuită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 6491 din 25.03.2024

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul.

Elaborare Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent pentriu construire ansamblu locuințe

Adresa obiectivului: loc. Arad, st.

Beneficiar; Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemicîții) legal(i) și pe cheltuiala acestui a(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

--fi 7 MAR-2024 AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT

fazaD.T.A.C

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar. Proiect ți Proiectant).

I 1 Denumire obiectiv(* I).....

I 2, Amplasament obicctiv(*l) ...r?TR. ..................................................... .........
1.3 . Beneficiare*!) .............................................................................

Adresa(*4),...^ fit Jl.Z................. Tel. ...................

Identitate pers fizicâ(*4): B.l/C.l ser, ....CNF ............................

Identitate agent ec (*4). C.F./C.U.l...................... cont.............................................banca ...............................

1.4 Proiect nr.(* 1) ................ Elaborator(*l) ............
1.5 Certificat de Urbanism nr. (*l)........3P./.S3,\îiri.r».i^,Emis de. ...............................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIE1(*1)
- 2.1. AMPLASAMENTE 1)1 ........................................................................................................

21a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1);

2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIV(*1) □sistem public/□sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de apă(*l):

21.b.2. Racord de canalizare(*l):

2.3 CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULU1(* I)
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSEI* I):

ÎNTOCMITf’2) ¹

................................................................................................ 5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizară, se acordă: AVIZ FAVORABIL în vederea emiterii Autorizației de Construire, [ " "} fără condiții / r^^ju unț^foareft

) C A./aC I ing. Borh^ ^heo

, achitat cu chitața nr

Factura nr.. _....._

NOTĂ IMPORTANTĂ!!!

Termenul de eliberare a avizului curge de la data plății contravalorii facturii emisă pentru prestarea serviciului dc avizare Termenul de plată a facturii este dc 15 zile calendaristice dc ia comunicarea acesteia (trimisă pe e-mail sau ridicată personal) Dovada plății se comunică de către beneficiar sau împuternicitul acestuia prin email la adresa clțcnti uvize ucar ud. iv, sau personal ia Biroul Relații Clienți

Cererile pentru care nu s-a efectuat plata în termenul de 15 zile calendaristice sunt clasate cu mențiunea anulat.

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A ARAD in vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Și .SAU BRANȘAMENT/RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șl SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

1. DATE GENERALE(*)

1. Baza legali

L. 213'17 11,1998 privind proprietatea publică ți regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de ulilîtâți publice

L 241/22 06 2006 (R) 7.09.20)5 a serviciului dc alimentare cu apă ți canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea ți completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare ți func|ionare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), 50. Nr. 40 din So îAn zjszj
b) . Aviz CAA- asigurare servicii (copie) Nr.

din
c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr..

din
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate

f) . ^^an de încadrare în teritoriu (anexa la CU) ___
g) . Plan(planuri) topografice) sc. 1:500 1:1000 __
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)
h) . Scheme tehnologice, scheme dc montaj, profite caracteristice

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită ți se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus tn 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ^ct face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

IL CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORC):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul ți în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor ți construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08. Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE.

Pentru branțarea/racordarea b utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente ți se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobll în parte.

2.3. CARACTER1STICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branțare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) ți condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă ți canalizare, solicitate ți obținute dc proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile no! de apă-canal ți racordarea lor la sistemele publice existente sc avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF ți PT

III. INDICAȚI) PRIVIND TAXA DE AV1ZARE(*):

a) Temei: Hol.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei dc avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *) lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R, Arad cont RO93 RNCB1200 000090280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este indusă în taxa de avizare a Fișei tehnice ți se va incasa de C.A. Arad, separat

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

- trasare (informativă} gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

ți conform anexei CA. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică ______

NOTA:

Rubricile numetutaic ale formularului dc Ftși tehnicii sc completează dup! cum urmează

(‘11 De elite proiectant ■ cu datele rezultate din documentate conform ccnnlclor av izatorului

(*!) De către proictuni - cu numele, prenumele și titlul profesional ol acestuia (cu drept dc semnătură, ohililat/autoiuat in domeniu, potrivit legit)

(’3J Dc către avijjtor, ca urmare a analizei documentației ;i a FIȘEI TEHNICE depuse

t •) Rubricile marcate cu asterisc sc completează de avizator Io faza C U In func|ic de curaclertnicile luerliilor și de condi|ii)c dc amplasament

(*4 1 Dc către tilulur/bcneficiar - cu datele solicitate de avizaior pentru completarea factuni fiscale.
f *5) Date oii cerințe specifice luci Arii formulate dc C A Arad ia C UJa fazi SF. PT-iCS cu in pmctiul de analiză a dusanilui tehnic in anexa la fișă

(?-distribuție r Banat

Rețele Electrice Banat S.A.

Bulevardul Mircea Vodă, nr. 30, SECTOR 3, BUCUREȘTI

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 19324929 din 28/03/2024

Către

Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx, dorniciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/satul ARAD, Strada C' ' nr. bl. - , sc. - , ct. - , ap. '

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 19324929 / 16/02/2024, pentru obiectivul CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE P+l (P+l+M) FAZA PUZ SI RLU cu destinația CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE P+l (P+l+M) FAZA PUZ SI RLU situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Fagului, nr. 37-39, bl. - , ct. - , ap. - , CF 362947;362726., nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 19324929 / 28/03/2024

apa propusa si LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; L. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); M. Dist. de sig. mas. in plan oriz., Ia apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 0,4 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 0,4 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; O. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul Ia faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimcntarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul Ia faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 13 NU □
♦ ** n_ou| obiectiv poate fi racordat Ia rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: cf. ATR , aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare 1a rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr, 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr, 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin Rețele Electrice Banat S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 70 / 30/01/2023, respectiv pana la data de 30/01/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil Rețele Electrice Banat S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx _Sioned _hy Gabrieia

Hsrla Stane¹ l A MALTA -l¹M<A

Data: on 29/03/2824

at 88:26 19 UTC

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 28/03/2024 at 13:43:51 UTC

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Semnat de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx la 28/03/2824 la 13:42:38 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_____________________

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

214543614/20.02.2024

Stimate domnule/doamnă Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214541836 din 19.02.2024 , vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare Elaborare PUZ si RLU aferent pentru construire ansamblu de locuințe din localitatea Arad, strada Fagului, numărul 37-39 CF 362947,362726 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 20.02.2025 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Re(ea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

0755036726

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generati

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Cazaca

(Adjuncl/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Depuly)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

ILEANA CNglUHy itgned by ILEANA

RADESC

Oile: 2024 02.20

U 1354:32*02 W

Manager Racordare

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

D»grt*fty iigrwd by MAOALN NICOtAf cmuM tWcJ0340120IZ« »O

’OÎW

Sediul Central. Târgu Mureș CUI: 10976687 Atribut fiscal. RO J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN;

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat 773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214543614/20.02.2024

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

orange

Orange România SA Europe House Bd. Lascar Catargiu Nr.51-53, Sectorul 1 București, România Phone: 203 30 00 Fax: 203 35 99 www.orange.ro

Aviz

To: Xxxx Xxxxxxx

Fax

Telefon: 0744448047

Date: 01-03-2024

From Orange România

Fax 2033599

Telefon 2033000

Pagini, inclusiv 3 aceasta

Referința AFO447765/7316/6866

Referitor la cererea dvs. din data de 27-02-2024 prin care solicitati avizul S.C.ORANGE ROMÂNIA S.A., pentru lucrarea ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE in Arad, jud Arad, va comunicam:

aviz pozitiv

Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice avand aceeași referința ca prezentul document, emise

de SC Protelco SA si atașate.

ORANGE România S.A.

SPG București

Orange Romania SA - Cod unic de înregistrare: 9010105

S.C. PRO1ELCO S.A.

Reg corn.: J29/977/1996.CIFRO8606690

Adresa STR.ECATERINA TEODOROIU NR 43 D, CAMPINA, Jud PRAHOVA

IBAN; RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

Data: 01-03-2024

Referința: AFO447765/7316L..... /

Către:

Xxxx Xxxxxxx

Conform Certificat de Urbanism nr.70 din 30.01.2023

In atentla, Xxxx Xxxxxxx

CONDIȚII TEHNICE Conform solicitare

AFO447765/7316 din data 27-02-2024

Ca răspuns la solicilarea dvs privind eliberarea avizului Orange România S.A. pentru lucrarea

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE, Conform Certificat de Urbanism nr.70 din 30.01.2023, Arad, Arad va comunicam următoarele*

CONDIȚII TEHNICE

privind respectarea următoarelor masuri, menite a proteja instalațiile de telecomunicații aflate in exploatare, execuția lucrărilor proiectate (mai jos sunt enumerate condițiile impuse).

Nu este afectat traseul FO Orange Romania SA

Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange România S A si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta

Prezentul document insoteste avizul si este valabil un an de zile de la dala eliberării

In cazul avarierii instalațiilor de comunicatii vetl suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementarilor tehnice in vigoare si legii specifice in vigoare

Este interzisa folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca si transmiterea lor unor terii

Masurile suplimentare impuse de lucrarea dumneavoastră sunt prezentate pe verso, facand parte integranta din avizul de principiu condiționat emis de Orange România S.A

DIRECTOR OPERAȚIUNI

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

COORDONATOR COMPARTIMENT

Ing, Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT

Ing. Ivaniu'* 'Ionica

PROTCLCO

S.C. PROTELCO S.A.

Reg. corn.; J29/977/1996;CIF:RO8606690

Adresa: SI R.ECATERINA TEODOROIU NR. 43 D. CAMPINA, Jud PRAHOVA

IBAN: RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca; RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

CONDIȚII SPECIALE

Nu este cazul

Solicitantul prezentelor condiții tehnice răspunde conform legii, de respectarea condițiilor generale si speciale cu privire la proiectarea si executarea de lucrări IN ZONA DE PROTECȚIE A REȚELELOR DE TELECOMUNICAȚII,

• REALIZAREA INVESTIȚIEI DUMNEAVOASTRĂ SE EFECTUEAZĂ FARA A AFECTA REȚEAUA EXISTENTA A ORANGE. PE PLANURILE DE SITUAȚIE PREZENTATE DE PETENT NU EXISTA ELEMENTE DE REȚEA DE TELECOMUNICAȚII APARTINAND ORANGE ROMÂNIA S.A.

Constructorul este OBLIGAT SA COMUNICE IMEDIAT LA ORANGE ROMÂNIA S.A., telefon nr. 0374443275, 0374744741, email: xxxx@xxxxxxxxx, orice deteriorare (sau afectare) a rețelei de telecomunicații din zona lucrărilor.

COORDONATOR COMPARTIMENT

ÎNTOCMIT

Ing. Xxxxxxx Xxxxxx

Ing Serba"

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 1 922 449 din 25.03.2024

Exemplar nr.__/2 Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 449 din 27.02.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ” P.U.Z. ȘI R.L.U.-CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE P+1E (P+l+M)”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada FAGULUI, numărul 37-39, CF 362947, 362726, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

, INSPECTOR SEF '

Colonel >

~ ’’ ~

Xxxxxxxx-Xxxxxxx SÂRBĂ

NESECRET Nr. 1 922 563 din 25.03.2024

Exemplar nr.__12 Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 563 din 25.05.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ” P.U.Z. ȘI R.L.U.-CONSTRU1RE ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE P+1E (P+l+M)”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada FAGULUI, numărul 37-39, CF 362947, 362726, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

. INSPECTOR SEF Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx-0ÂOĂU _f! . ²⁵

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 94/22.03.2024

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestui

Xxxxxxx Xxxx X- Xxxxxxx

Localitatea: Arad, str.'

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Fagului, nr. 37-39, CF nr. 362947, 362726, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ȘI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE.

FAZA: P.U.Z. + R.L.U.

Proiect nr: 01/2023

Proiectant: B.I.A. ARH. Xxxx Xxxxxxxx

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 341/22.03.2024

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref int 7145/421 7145/23.05.2024

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construire ansamblu de locuințe P+1E", pe terenul situat în municipiul Arad, str. Fagului nr. 37-39, CF 362947, 362726, NC 362947, 362726, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 4236,30 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 202,80 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 106,35 m.

Amplasamentul obiectivelor este definit de următoarele coordonate geografice: 46’12'49,15" latitudine N; 21’16’48,99" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 70 din 30.01.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,35 m (106,35 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

EN ISO 9001

Șos. Bucurețti'Plolețtl, nr.38-40, RO-013695, Bucurețti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15 72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e*mall: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română Roma»Aan CAA

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zona și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROM ANI A

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesccret Arad Nr. 161.079 din 28.02.2024 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD

SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

- mun. Arad, st. Splaiul G-ral Praporgescu, nr. 31, ap. x,jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Elaborare PUZ și RUJ aferent pentru construire ansamblu de locuințe.”, situat în mun. Arad, str. Fagului, nr. 37-39, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 70 din 30.01.2023, eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform facturii nr. MAN00001129 din data de 22.02.2024 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVJG1ULUI RUTIER Comisai^ef^ ^liție, BORTA DAMl^ on^RGHE

Arad, slr Andrei Șagunti nr 103 Telefon si lax: 0257 206934, Cod poștal 310053 email: circulaliei'n ar.niililiaroniaiia.nl „Confidențial' Pale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGI’D 2016/679,”

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.56548/Zl/04.07.2024

Către,

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

ARAD, SPLAIUL G-RAL PRAPORGESCU nr.31

Referitori a lucrarea „ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) ȘI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE”ARAD, str.FAGULUI nr37-39, CF nr. 362947 ARAD, fi CF. nr362726 ARAD, beneficiar; Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx LAVTNTA,Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr36548/27.06.2024, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

LPe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

2Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr 502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.70 din 30.01.2023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute in O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței dc Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE, somEaWtaBfHowip: Fierea LHiana

Data; 04 07 2024 16:20:26

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Semnat dhttal de către: * ■

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data. 04 07 2024 16'10:52

Xxxxxx Xxxxxx i

membru

-emnat igila e latre

Xxxxxx Xxxxxx Data 04 07 2024 14:35 04

P.F.A. Xxxxxx Xxx Arad, Str. Mioriței Nr. 52 Bl. 187 B Ap. xx F 02/1115/2008; CUI 20947115 Mobil: 0741 673 245

e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Documentație PUZ

Construire ansamblu locuințe P+l ( P+l+M’
Arad, str. Fagului nr. 37-39

L 611/2023

REFERAT GEOTEHNIC

BENEFICIAR: Xxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxx si Xxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxx si — Xxxxxxx Xxxx X- Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx X- Xxxxxxx

GEOTEHNICIAN: Trofmlon

Arad, septembrie - 2023 __

ing. geo:

si Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx X- Xxxxxxx

1.2. Scopul lucrării .

Documentație PUZ - Calculul terenului de fondare. Dimensionarea fundațiilor.

1.3. Faza : Referat geotehnic pentru proiectul in faza unica .

Pentru aceasta beneficiarul a pus la dizpozititie un plan de încadrare si plan de situație pentru delimitarea corpului de proprietate situate in Arad - str. Fagului, nr. 37-39 - jud. Arad.

1.4. încadrarea preliminară in categoria geotehnica

In vederea definirii preliminare a categoriei geotehnice, conform normativului NP 074-2007 ( Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții ) se stabilește riscul geotehnic pentru construcții conform tabelului:

Factorii de avut in vedere	Descriere	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apa subterana	Fara epuismente	2
Clasificarea construcitiei după categoria de importanta	Normala	3
Vecinătăți	Riscur moderat	2
Riscul geotehnic	Redus	9
Categoria geotehnica	I

Conform punctajului calculat,lucrarea se incadreaza preliminar in categoria geotehnica I, cu risc geotehnic redus. încadrarea s-a făcut conform Ghidului privind modul de intocmire si verificare a documentațiilor geotehnice pentru construcții, indicative GT 035/2002

OBIECTIVUL LUCRĂRII

Prezenta lucrare stabilește condițiile geologice și geotehnicb pentr amplasamentul situat in loc. in Arad - str. Fagului, nr. 37-39 , ur proiectași construit un ansamblu de locuințe de configurație^^ în acest sens se solicită date geotehnice ce privesc s*

citatea

portantă a terenului de fundare, situația nivelului freatic si masul impuse de acesta .

Datele necesare întocmirii prezentului referat geotehnic s-au obținut prin lucrări de investigație geotehnică efectuate prin executarea a doua foraje geotehnice manuale -FI , F2.

Lucrările geotehnice executate sint trecute pe planul de situație anexat.

DATE GEOMORFOLOGICE:

Din punct de vedere geomorfologic, loc. Arad, face parte din Cimpia de West ( Cimpia Mureșului), din marele Bazin Panonic .

GEOLOGIC - Cuaternarul in zona este alcătuit din depozite de terasa (deluviale și fluviatile), reprezentate de pământuri argilo- prăfoase , pietrișuri și nisipuri .

HIDROGEOLOGIE - pânzele freatice subterane in zona sint dependente de

nivelul Riului Mureș , dar si de cantitatile de precipitatii căzute in zona .

CAP 2. CARACTERIZARE GEOTEHNICĂ:

Forajul Fi săpat la adâncimea de 3.50m, pune in evidență următoarea stratificație:

• 0,00 m - 0.50 m - umplutura necontrolata
• 0.50m— 0.70m --argila neagra nisipoasa , plastic virtoasa
• 0.70m — l,40m --argila cafenie nisipoasa, plastic virtoasa
• l,40m -- 3,50m - complex nisipos , de indesare medie Forajul F2 pune in evidenta aceeași stratificatie ca si forajul FI.
• 0,00 m - 0.50 m - sol vegetal nisipos
• 0.50m-- 0.70m — argila neagra nisipoasa , plastic virtoasa
• 0.70m — l,40m --argila cafenie nisipoasa, plastic virtoasa
• l,40m — 2.00m - complex nisipos , de indesare medie

NIVELUL FREATIC - la data executării forajului (septembrie - 2023), s-a întâlnit la adâncimea de 2.30 m sub C.T.A., cu posibilități de urcare in perioadele cu precipitații abundente.

Probele de apa prelevate din panza freatica existenta in zona , au fost supuse analizei laboratorului apartinand ANPM-Arad, analize ce pun in evidenta faptul ca apa existenta in panza freatica pe amplasament nu prezintă agresivitate ( este slab sulfatica si carbonatica si magneziana ).

Probele de rocă tulburate prelevate din forajul F₁, au fost analizate si coroborate cu alte probe geotehnice de pe același strat de la o lucrare alaturata.

Conform macrozonării seismice, după normativul P_1M-1/2006 , revizuit in luna mai -2013, amplasamentul se încadrează în zona de calcul cu coeficienții = 0,20 g (valoare de vârf a accelerației terenului pentru proiectarea antiseismica) și T_c = 0,7 s (perioada de control a spectrului de răspuns) pentru cutremure avand IMR = 225 ani (interval mediu de recurența)si 20% probabilitate de depășire in 50 ani.

Adâncimea de îngheț - dezgheț conform STAS 6054 / 77 este de 0,70 m.

Presiunea convențională de calcul a terenului de fundare pe amplasament,pentru stratul de argila cafenie nisipoasa , plastic virtoasa, strat cu bune calitati geotehnice recomandat pentru fundare , este : P„_nv.=280 kPa, valabilă pentru adâncimea de fundare D_f=2,00 m și lățimea tălpii B =1,00 m.

Pentru alte valori ale lui “D_f”și “B”, valoarea P_MQV se va corecta prin calcul conform STAS 3300/2/85.

CONCLUZII:

» tinindu-se cont de cele aratate mai sus , viitoarele construcții vor sprijini pe stratul de argila cafenie nisipoasa , plastic virtoasa , incepind cu adincimea de 0,90m.

Nota:

Terenul de fundare va fi verificat obligatoriu de către geotehnician , iar fundațiile se vor turna cu avizul acestuia.

0,00 m

0,50 m

0,70 m

1,40m

2,30m

3.50m

N.H.

umplutura necontrolata argilă cenușie, plastic vârtoasă argilă gălbuie nisipoasa, plastic vârtoasă complex nisipos, de indesare medie

Desen nr. 1

Arad, str. Fagului, nr. 37-39

Nr. cadastral

362726 362947

Nr. Cartea Funciara

362726 362947

. . . ------—

Suprafața masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului 3556 mp. toc. ARAD, STR. fagului, NR. 37-39.

Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) ARAD

PLAN TOF

INTOC^

LEGENDA

Cad. 355244

Cad. 355243

Cad 355242

Cad 355241

Cad 355240

Cad 355239

213,50 mp.

(.DOI A

233.00 mp. j i

piși Cad.

329648

Parala (TEREN)

Nr.

Ptt.

Cad 341511

CÂD.362726 S=1968mp

TEREN S=3556mp __:____z_______ “ **• —

Cad, 331382

Cad 331350

—<— Stâlp beton Cote de nivel Gard din beton Cămin vizitare canal

Coordonate pct.de contur

X[m)

Y[m)

lungimi laturi O(i.l-H)

530518.4719	213374.5532	7,50
530511.2242	213376.5970	29.76
S30504.435O	213347.5160	10.35
530502,0119	213337.5569	3.34
530501.3432	213334.2880	16.62
$30498.0127	213318.0089	29.94
530492,0107	213268.6716	29.46
530486.1042	213259.6140	29.27
530400.2372	213231.1410	29.23
530474,3770	213202.5060	12.05
530486.2632	213200.5094	13.10
530499.1618	213198.3393	122,33
530524.6900	213317.9843	12.83
530512.1162	213320.5581	5.81
530506.4285	213321-7229	11.29
530508.6907	213332 7843	3.21

Parala (wtf.3«726)

Nr. Pct	Coordonate pa.de contur		Lungimi laturi
Nr. Pct	X[mj	V\|m]	Lungimi laturi
6	530498.0127	213318.0089	16.62
5	530501-3432	213334.2880	3.34
4	530502.0119	213337.5569	10.35
3	530504.4350	213347.6180	29.76
2	530511.2242	213376.5970	7.50
1	53OS10.4719	213374.6532	29.55
ia	530511.7322	213345.8845	10.24
17	530509.3350	213335.9316	3.21
16	530508.6907	213332.7843	11.29
15	530506.4285	213321.7229	5.61
14	530512.1182	213320.5581	122.60
11	530406.2632	213200.5094	12.05
10	530474.3770	213202.5060	29.23
9	53G460.2372	213231-1410	29.27
a	530486.1042	213259-8140	29.46
7	530492.0107	213288.6716	29.94

Parafa (cad .36ÎW)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(l,i+1)
Nr. Pct.	X[m)	Y(m]	Lungimi laturi D(l,i+1)
13	530524.6900	213317.9843	12.83
14	S3O512-11B2	213320.5581	122-80
11	530486.2632	2132D0.5094	13.10
12	530499.1618	213198.3393	122.33

S(cad.362947)»lSB8.39mp P-271,07m

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

Nr. 12517/25.09.2023

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru

Construire ansamblu locuințe P+l (P+l+M) Arad , str. Fagului nr. 37-39

Faza Studiu Geotehnic și face obiectul Contractului nr. L611 / 2023

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: PFA Xxxxxx Xxx, Arad
• Beneficiar: Xxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxx si Xxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxx si — Xxxxxxx Xxxx X-Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx X- Xxxxxxx
• Amplasament: Arad , str. Fagului nr. 37-39
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 25.09.2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate - foraje geotehnice cu prelevare de probe și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, o penetrare dinamica, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletin centralizator cu rezultatul penetrării dinamice cu con.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC - Contract cadru nr. L6U / 2023

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletin centralizator cu rezultatul penetrării dinamice cu con.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: Construire ansamblu locuințe P+l ( P+l+M ), Arad , str. Fagului nr. 37-39

Am primit, INVESTITOR

Dr. irig, loan

y^X MINISTERUL DEZVOLTĂRII RECilONALE Șl TLIRISMUl.il

( DhciUa < rcneraU tehnic;'! tn Conslnicpț

^t^LDUPeAP /. /om perpo

hu mt.vnr.wk

r^/^r/L/cut

Ctid nuincnt pcrtnn.’d: ■.

Profesie _

............_a,._aLWfa7M#o/s&

li iirn-.n<iL ..... . .. _

MINISTER UL DEZVOI ,TĂ RII REGIONALE Șl TURISMULUI

DUPLICAT

LEGITIMAȚIE

Seria U Nr. ^r

ÎMPUTERNICIRE

Prin prezenta, noi, Xxxxxxx Xxxx X-Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx X-Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx SI Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx , împuternicim Biroul Individual de arhitectura Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx. reprezentat prin arh. Xxxx Xxxxxxxx, în calitate de arhitect coordonator de proiect, să reprezinte societatea noastră în raport cu organele administrației publice și organismele de avizare în vederea promovării documentațiilor tehnice necesare pentru avizarea si aprobarea Documentației P.U.Z si R.L.U, pentru investiția noastră " CONSTUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE P+1E”, Arad, str. Fagului, nr. 37-39.

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx

Data 13.08.2024

DUPLICAT

DECLARAȚIE

-----Subsemnata Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, născută în data de ^r

în orașul Ineu, județul Arad, domiciliată în municipiul Arad, Spl. G apartament județul A Cod Numeric Personal ______ în calitate de coproprietară a imobilului situat în municipiul Arad, strada Fagului numărul 37-39, județul Arad, înscris în Cartea Funciară 362726-Arad, cu număr cadastral 362726, de sub A1, prin prezenta, d e c I a r, pe proprie răspundere cunoscând prevederile art. 326 Cod Penal privitoare la declarații nesincere, că sunt de acord cu construirea unui ansamblu de locuințe în regim de înălțime P+1E (P+1E+M) atât pe imobilul coproprietatea mea, mai sus descris, cât și pe imobilul situat în municipiul Arad, strada Fagului numărul 37-39, județul Arad, înscris în Cartea Funciară 362947-Arad, cu număr cadastral 362947, de sub A1, proprietatea lui Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și soția Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, cu respectarea prevederilor din Certificatul de Urbanism numărul 70/30.01.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad.-------------------------------------------------------------------------- —Dau prezenta declarație spre a sen/i organelor competente.-------------- ------Totodată, declar, că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinței mele, drept pentru care semnez mai jos.------------------------------------------------------------- -----Tehnoredactat la Societatea Profesională Notarială "Petru", din Arad, strada I. Vidu numărul 2, apartament x, județul Arad, în 1(un) exemplar original și 3(trei) duplicate din care 2(două) duplicate se eliberează părții, azi data semnării actului.--------------------------------------------------------

DECLARANTĂ,

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx,

-autentificarea pe verso-

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ „PETRU” Licența de funcționare nr. 132/2023

Arad, Str. I. Vidu nr. 2, ap. x; Tel.-Fax: 0257/25.38.61

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Operator de date cu caracter personal nr. 1280

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. £&>

Data 1 3 MAR. 2024

- _{g x} PAULA-MÂDÂUNA PETRU , ... .

—In fața mea, _{NOTAR PUBUC} . notar public, la

sediul biroului s-a prezentat:---------------------------------------------------------- -Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, domiciliată în municipiul Arad, SpL n - ' numărul ” apartament județul Arad, identificată cu Carte de Identitate seria numărul f ' emisă de SPCLEP

Arad, Cod Numeric Personal " * care, după ce a citit actul, a

declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele anexe.---------------------------------------------

în temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale numărul 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

-Onorariul de lei + TVA lei, bon fiscal

NOTAR PUBLIC, Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3(trei) exemplare, de Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx notar public, astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul, din care un duplicat pentru arhiva societății profesionale notariale și 2(două) duplicate s-au eliberat părților.

NOTAR PUBLIC

S-a cerut autentificarea prezentului act:

DUPLICAT

DECLARAȚIE

Subsemnații, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, cetățean român, domiciliat în Sat. ‘

Jupiter, nr. ' \ bl \ sc. ’ ap , Jud. născut la data de oiș.

Ineu, Jud. Arad, identificat cu carte de identitate seri° n 3, emisă de SPCJEP Cluj, la data de " și supa Xxxxx-Xxxxxx

Xxxxxx X-Xxxxx, CNP I II, cetățean român, domiciliată în Sat.

/, Str. Jud. născută

la data de Ineu, Jud. Arad, identificată cu carte de identitate

seria .ir. 1 emisă d< la data de ! ‘ ^AA16, în calitate de

propretari ai imobilului situat în Loc. Arr ¹⁷—* * ’ — ~ Jud. Arad,

înscris în Cartea Funciară nr. 362947 Arau, ia ai cu nr. cadastral 362947, reprezentând teren intravilan, în suprafață de 1.588 mp, categoria de folosință curți construcții, proprietate de sub B4.1 și B4.2, dobândită cu titlu de cumpărare, prin Convenție, în cotă de 1/1 parte, prin prezenta declarăm pe proprie răspundere, cunoscând consecințele legale ale declarațiilor nesincere prevăzute de art. 326 Cod Penal, că suntem de acord cu construirea unui ansamblu de locuințe în regim de înălțime P+1E (P+1E+M) pe terenul identificat mai sus, conform Certificatului de Urbanism nr. 70/30.01.2023, emis de Primăria Mun. Arad, Jud. Arad.---------------- Dăm prezenta declarație pentru a ne servi la orice instiuție unde trebuința o va cere.------------------------------------------------------------------------------------------ Tehnoredactată și autentificată la Societatea Profesională Notarială Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxx, azi, data autentificării, într-un singur exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 2 duplicate din care 1 exemplar s-a eliberat părții și 1 exemplar pentru arhiva biroului notarial.-----

DECLARANȚI

S.S. Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

X.X. Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI

SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx ȘI Xxxxx Xxxx

Licența de funcționare nr. 292/2560/04.10.2018

Sediul: Mun. Cluj-Napoca, B-dul Eroilor, nr. 42, ap. x, jud. Cluj

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr. ^1

Anul 2024 Luna martie Ziua 12

în fața mea, Xxxx Xxxxx, notar public, la sediul biroului s-a prezentat:

Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, CNP cetățean român, domiciliat în Sat. sc. ap. x Jud. Cluj, născut la data de în Orș. ^T u, Jud. A

identificat cu carte de identitate seria ’ nr. , emisă de . __J} la

data de - în nume propriu

Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, CNP cetățean

român, domiciliată în Sat ■ ~ - et.

născută la data de în Orș. Ineu, Jud. Arad,

identificată cu carte de identitate seria CJ nr '""'"8, emisă c data de ' în nume propriu

care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.

în temeiul art.12 lit.b din Legea nr. 36/1995, republicată cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

S-a perceput onorariu de 120 lei cu chitanța nr: J 3

Red S SC

NOTAR PUBLIC,

S.S./L.S. Xxxx Xxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 2 exemplare, de Xxxx Xxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului, și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC,

Xxxx Xxxxx

. 2024

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

b—MUL eA?ft'Ce^MÂ'

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE ©g.

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul în calitate

de/reprezentant al _________________________CUI_______________________________ cu sediul /domiciliul în județul _______________________ municipiul/orasul/comuna ____________________

satul ____ cod poștal___________

str. ■ xd_________________nn_ __

bl.sc.et.ap. i teiefon/fax email

CGM

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

pentru imobilul/teren situat în

județul ARAb municipiul/oraș/comuna ______________________________________________________satul___________________________________ sectorul cod poștal str. ȚA^umi nr. Ar^bl.sc.et.ap.sau identificat prin cn br . ___ev ______________________________________________ Anexez: 'documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data i^cȘ.^ozh.________

Semnătura

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi saunairu prezenudm fiumular reprezintă consimțământul dunmcavaastrâ in m >d voluntar, pentru prelmimva dulrhn eu curai ici personal. furnizate pi această caii in vederea sidufiunărH cererii depim

l'« facem imuacut faptul ci Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu iuructei personal tu uspi daria Mim tu prcvedmltH Regulamcnudni European tu 6 9/20J 6. in scopul indcpiiiiini atribuțiilor legale ale administrativi publici lot ale nulele put fi deztălmie muu- terii iu baza mii Urnei justificai J'd puicii e.smila drepliuile di acces mhntnpi fi di opozita hi toiidifiHt prerizuti d< Regulamentul 1/ E m 679 '2016 pnnti -■> i erere st risâ. semnală fi datată depusă tu sediul initimiii i

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

. DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul taccu tâiweii- CH^aoRA în calitate de/reprezentant al AE.HiTg.cT / PlObCJHg. QAfeRÎ&i-_______CUI_________________________________________

cu sediul /domiciliul în județul ________________________ municipiul/orașul/comuna _____________________________ satul cod poștal

str._ nr. bl._____________șc._________et._________ap.________telefon/fax ------ _email

Uh <v gratia ywuL c & m Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

bt IxcxiWȚB¹¹ ^AtA -lut i&.LU

pentru imobilul/teren situat în

județul araa municipiul/oraș/comuna RAb

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str. ____________________________________

nr.^^i bl.șc,et.ap.sau identificat prin

tF Ne.,

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data IC. ca- wza_______

Semnătura

- 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soiufionării cererii depuse.

Fă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administratei publice locale Datele pot fi dezvăluite unor ter{i în baza unui temei justificat Vă putefi exercita drepturile de acces, interven/ie fi de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul UE nr.679/2016printr-o cerere scrisă, semnată fi datată, depusă la sediul insti/ufiei

pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric "“"Nu este cazul" pentru aviz favorabil cu condiții sc vor inscrie distantele minime de apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exilcntc in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

Hotărârea nr. 675/2024

REFERAT DE APROBARE, editia 1, revizia 1

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni admise / funcțiuni complementare:

• Funcțiuni interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Spații verzi:

Circulații și accese:

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni admise / funcțiuni complementare:

• Funcțiuni interzise:

Zonificare funcțională:

Parcaje:

Nr. 45 din 23.09.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni admise / funcțiuni complementare:

• Funcțiuni interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

FOAIE DE CAPAT

BORDEROU

MEMORIU DE PREZENTARE

BORDEROU

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN DE ACȚIUNE

iiiiMiih

miMhi»

acord

DELGAZ

grid

DELGAZ

grid

Aviz

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Documentație PUZConstruire ansamblu locuințe P+l ( P+l+M’Arad, str. Fagului nr. 37-39

L 611/2023

REFERAT GEOTEHNIC

DUPLICAT

DECLARAȚIE

DECLARAȚIE

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

Documentație PUZ

Construire ansamblu locuințe P+l ( P+l+M’
Arad, str. Fagului nr. 37-39