Hotărârea nr. 674/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 674 din 11 noiembrie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 80379 / 23.09.2024 și nr. 88293/21.10.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 79304/A5/23.09.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 80377/23.09.2024 și nr. 88065/18.10.2024 ale Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 44/23.09.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.6.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrare în localitate
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări edilitare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Posibilitate de mobilare- ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx
2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, constituie proprietatea privată a proprietarilor : Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de 1.219 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 79304/A5/23.09.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința extraordinară CLMA 11.11.2024

Cod PMA-S4-08

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 524/21.10.2024

Ed. 1 rev. 1

Avizat SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:

,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 80379 / 23.09.2024 și nr. 88293/21.10.2024,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 44 / 23.09.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrare în localitate
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări edilitare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Posibilitate de mobilare- ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx
2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, constituie proprietatea privată a proprietarilor : Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de 1.219 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 79304/A5/23.09.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 88293/21.10.2024

REFERAT DE APROBARE- Ediția 1, Revizia 1

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”,

Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;
- Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 77358 din 11.09.2024, de către Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;
- referatul de aprobare nr. 80379/23.09.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională;
- referatul de aprobare- Ediția 1, Revizia 1 nr. 88293/21.10.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională;
- raportul de specialitate nr. 80377/A5/ 23.09.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul de specialitate -Ediția 1, Revizia 1 nr. 88065/ 18.10.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal
- raportul informării și consultării publicului nr. 79304/A5/23.09.2024 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 44 / 23.09.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 902 din 12.06.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, constituie proprietatea privată a proprietarilor : Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de 1.219 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ” Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) -„CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/ Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, jud. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, se propune reglementarea unei subzone rezidențiale: locuire individuală și funcțiuni complementare: carport, parcaje, amenajări tehnico- edilitare, zone verzi specifice funcțiunii locuire, în suprafață totală de 1.219 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

• S/D+P+2E+M, cu înălțimea maximă la cornișă de 10,00m, respectiv coamă 12,00m,

respectiv parter pentru anexe gospodaresti, garaj, carport.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 13151/30.07.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibarț

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./verif. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 88065/ A5/ 18.10.2024

RAPORT DE SPECIALITATE- Ediția 1, Revizia 1 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”,

Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;
- Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, conform C.F. nr. 355157 -cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, jud. Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcela propusă pentru refuncționalizare, identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, are categoria de folosința actuală curți construcții în intravilan, are suprafața de 1.219 mp, iar conform PUG-ul Municipiului Arad aprobat - cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023, se găsește în UTR nr. 33, care are următoarele funcțiuni existente:

L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M;

LMr33a,b,c,d,e,f,g - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural

I.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

ISco33a,b - subzonă construcții comerciale

ISct33a,b,c - subzonă construcții de cult

Isc33a,b - subzonă construcții de cultură

ISi33a,b,c,d,e,f,g - subzonă construcții de învățământ

ISs33 - subzonă construcții de sănătate

ISas33 - subzonă construcții și amenajări sportive

I - zona unităților industriale

In33a,b,c - zona unități industriale nepoluante și depozite

G.C. - zonă gospodărie comunală

GCc33 - subzonă gospodărie comunală-cimitir

C - zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente

Cf33 - subzonă căi de comunicație feroviară

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) -

„CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/ Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, jud. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad, se propune reglementarea unei subzone rezidențiale: locuire individuală și funcțiuni complementare: carport, parcaje, amenajări tehnico- edilitare, zone verzi specifice funcțiunii locuire, în suprafață totală de 1.219 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- Nord: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad, canal Țiganca
- Est: teren proprietate privată- identificat prin CF 358242 Arad.
- Sud: teren proprietate publică strada Câmpia Turzii și teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.
- Vest: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale cu funcțiunea de locuire individuală și funcțiuni complementare: carport, parcaje, amenajări tehnico- edilitare, zone verzi specifice funcțiunii locuire, măsurând o suprafață totală de 1.219 mp.

Funcțiunea dominantă a zonei este de zonă rezidențială cu funcțiunea de locuire individuală și funcțiuni complementare: carport, parcaje, amenajări tehnico- edilitare, zone verzi specifice funcțiunii locuire.

Utilizări admise cu condiții:

- Nu este cazul;

Interdicții temporare:

- Nu este cazul;

Interdicții definitive:

- Se vor respecta restrictiile de construire în proximitatea rețelelor edilitare, conform specificatiilor emise de institutiile publice prin intermediul avizelor;
- Este interzisă amplasarea funcțiunilor comerț, alimentație publică, depozitare, producție și industrie.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

• S/D+P+2E+M, cu înălțimea maximă la cornișă de 10,00m, respectiv coamă 12,00m,

respectiv parter pentru anexe gospodaresti, garaj, carport.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 13151/30.07.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Față de limita de proprietate Sudică, înspre strada Câmpia Turzii se va realiza o retragere de 38,20 m, în care se vor amenaja un acces cu un drum de incintă pentru deservirea parcelei, iar față de terenul identificat în CF 352964 se vor respecta regulile impuse de Codul Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

-Față de limita de proprietate Nordică, se va respecta retragerea construcțiilor față de linia electrică aeriană.

-Față de limita de proprietate Vestică, se vor respecta regulile impuse de Codul Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere;

-Față de limita de proprietate Estică, se vor retrage construcțiile 3,50 m pentru accesul autospecialelor de stingere a incendiilor.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocată spatiilor verzi va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Procent minim de spații verzi minim 35,00 % din suprafața terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

-Număr minim locuri de parcare pentru zonă rezidențială de locuire individuală, conform HCLM Arad nr 187/28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, este:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care au locuri de parcare în interiorul incintei, parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la terenul studiat se va face din strada Câmpia Turzii, propunându-se un drum de incintă pentru deservirea funcțiunii dominante a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Nu se vor face parcelări.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiune rezidențială de locuire individuală predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiune rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiune rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 902 din 12.06.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	E-distribuție Banat S.A.	18504286/18.12.2023	12.06.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	9827/08.05.2024	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214601340/09.04.2024	09.04.2025
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	14433/26.08.2024	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922617/22.04.2024	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922618/22.04.2024	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161158/10.04.2024	10.04.2025
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 3083/2023	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	13151/30.07.2024	30.07.2025
10.	D.S.P. Județul Arad	264/11.06.2024	-
11.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	58177/Z1/08.07.2024	-
12.	Transelectrica- STT Timișoara- Serviciul Tehnic	12808/18.08.2023	-
13.	Studiu Geotehnic	2633/2023

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.09.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr............................ favorabil.

Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		18.10.2024

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 80379 / 23.09.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”,

Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;
- Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 77358 din 11.09.2024, de către Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;
- referatul de aprobare nr. 80379/23.09.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională;
- raportul de specialitate nr. 80377A5/ 23.09.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 79304/A5/23.09.2024 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 44 / 23.09.2024 al Arhitectului-Șef;

Situația existentă:

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ” Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

• S/D+P+2E+M, cu înălțimea maximă la cornișă de 10,00m, respectiv coamă 12,00m,

respectiv parter pentru anexe gospodaresti, garaj, carport.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 13151/30.07.2024.

p. PRIMAR Calin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./verif. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 80377A5/23.09.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;
- Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, conform C.F. nr. 355157 -cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, jud. Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

L .M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M;

LMr33a,b,c,d,e,f,g - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural

I.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

ISco33a,b - subzonă construcții comerciale

ISct33a,b,c - subzonă construcții de cult

Isc33a,b - subzonă construcții de cultură

ISi33a,b,c,d,e,f,g - subzonă construcții de învățământ

ISs33 - subzonă construcții de sănătate

ISas33 - subzonă construcții și amenajări sportive

I - zona unităților industriale

In33a,b,c - zona unități industriale nepoluante și depozite

G.C. - zonă gospodărie comunală

GCc33 - subzonă gospodărie comunală-cimitir

C - zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente

Cf33 - subzonă căi de comunicație feroviară

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) -

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- Nord: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad, canal Țiganca
- Est: teren proprietate privată- identificat prin CF 358242 Arad.
- Sud: teren proprietate publică strada Câmpia Turzii și teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.
- Vest: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Utilizări admise cu condiții:

- Nu este cazul;

Interdicții temporare:

- Nu este cazul;

Interdicții definitive:

- Se vor respecta restrictiile de construire în proximitatea rețelelor edilitare, conform specificatiilor emise de institutiile publice prin intermediul avizelor;
- Este interzisă amplasarea funcțiunilor comerț, alimentație publică, depozitare, producție și industrie.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

• S/D+P+2E+M, cu înălțimea maximă la cornișă de 10,00m, respectiv coamă 12,00m,

respectiv parter pentru anexe gospodaresti, garaj, carport.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 13151/30.07.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Față de limita de proprietate Nordică, se va respecta retragerea construcțiilor față de linia electrică aeriană.

-Față de limita de proprietate Vestică, se vor respecta regulile impuse de Codul Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere;

-Față de limita de proprietate Estică, se vor retrage construcțiile 3,50 m pentru accesul autospecialelor de stingere a incendiilor.

Spații verzi:

Procent minim de spații verzi minim 35,00 % din suprafața terenului.

Parcaje:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care au locuri de parcare în interiorul incintei, parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la terenul studiat se va face din strada Câmpia Turzii, propunându-se un drum de incintă pentru deservirea funcțiunii dominante a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Nu se vor face parcelări.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
14.	E-distribuție Banat S.A.	18504286/18.12.2023	12.06.2025
15.	Compania de Apă Arad S.A.	9827/08.05.2024	-
16.	Delgaz Grid S.A.	214601340/09.04.2024	09.04.2025
17.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	14433/26.08.2024	-
18.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922617/22.04.2024	-
19.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922618/22.04.2024	-
20.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161158/10.04.2024	10.04.2025
21.	O.C.P.I. Arad	P.V. 3083/2023	-
22.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	13151/30.07.2024	30.07.2025
23.	D.S.P. Județul Arad	264/11.06.2024	-
24.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	58177/Z1/08.07.2024	-
25.	Transelectrica- STT Timișoara- Serviciul Tehnic	12808/18.08.2023	-
26.	Studiu Geotehnic	2633/2023

Având în vedere cele de mai sus, documentația de urbanism întrunește toate condițiile în vederea promovării spre analizare, dezbatere și aprobare în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		17.09.2024

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, cu adresa în Mun. Arad, str. Oituz, nr. 146, înregistrată cu nr. 77358 din 11.09.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 44 din 23.09.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, Municipiul Arad, cartier Aradul nou/Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 355157 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Propriețari/Dezvolțațori: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;

Proiectant: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.; ’

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr. nr. 223/2023.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Nord: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad, canal Țiganca

Est: teren proprietate privată- identificat prin CF 358242 Arad.

Sud: teren proprietate publică strada Câmpia Turzii și teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.

Vest: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Utilizări admise cu condiții:

- Nu este cazul;

Interdicții temporare:

- Nu este cazul;

Interdicții definitive:

- Se vor respecta restrictiile de construire în proximitatea rețelelor edilitare, conform specificatiilor emise de institutiile publice prin intermediul avizelor;
- Este interzisă amplasarea funcțiunilor comerț, alimentație publică, depozitare, producție și industrie.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

• S/D+P+2E+M, cu înălțimea maximă la cornișă de 10,00m, respectiv coamă 12,00m,

respectiv parter pentru anexe gospodaresti, garaj, carport.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 13151/30.07.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Față de limita de proprietate Nordică, se va respecta retragerea construcțiilor față de linia electrică aeriană.

-Față de limita de proprietate Vestică, se vor respecta regulile impuse de Codul Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere;

-Față de limita de proprietate Estică, se vor retrage construcțiile 3,50 m pentru accesul autospecialelor de stingere a incendiilor.

Spații verzi:

Procent minim de spații verzi minim 35,00 % din suprafața terenului.

Parcaje:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime: Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care au locuri de parcare în interiorul incintei, parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la terenul studiat se va face din strada Câmpia Turzii, propunându-se un drum de incintă pentru deservirea funcțiunii dominante a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Nu se vor face parcelări.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.09.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 902 din 12.06.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.79304/A5/____________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent — Construire locuință

familială

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - municipiul Arad, str.Câmpia Turzii nr.50A, CF 355157 Arad

Proiectant general - SC STUDIO M ȘOIMA SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxx, proiect nr.223/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 64415/07.08.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.09.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.09.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 07.09.2023-16.09.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.23131/18.03.2024, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 12.04.2024;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 12.04.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.04.2024-26.04.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din str.Câmpia Turzii nr.48A, nr.50A-52, nr.52A, nr.67, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		18.09.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Stupid M Sdima

b-dul. OrvouuTiri. Nr, S6, hambar da, arad cui. 3 6A4I26 1 j2/>D43/2OI6

TEu. 0724 69251 1 istljDIOM.ARAefS'rAHOq ,cdm

FOAIE DE CAPĂT

DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALĂ

AMPLASAMENT:

50 A, CF nr. 355157 Arad, jud. Arad

mun. Arad, teren intravilan, str. Câmpia Turzii, cartier Mureșel, nr.

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx

PR. NR.:

223/2023

FAZA:

P.U.Z.

Stupid M Soim a

a-DUL. RCVOLUTIII, NW. 56. MANHAHDA, ARAD CUI 3644 126 1 J2 I DAS/EQ I 6

TEL. 0724 69251 1 OTUOlDM,ARAa((?VAHOO COM

BORDEROU GENERAL

CERERE

FOAIE DE CAPĂT

BORDEORU

CERTIFICAT DE URBANISM NR. 902/12.06.2023

EXTRAS C.F. 355157-Arad.

CUI - DASCALTEODOR ȘI Xxxxxx Xxxxxx

COPIE C.I. - Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx

AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE ___

Crt	AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE	NUMĂR	DATA
01	RIDICARE TOPOGRAFICA - PLAN TOPOGRAFIC PROCES VERBAL DE RECEPȚIE	145083 3083	20.10.2023 13.11.2023
02	RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I-PREGÂTITOARE- anunțare intenție de elaborare P.U.Z.	64415/A5	02.09.2023
03	ETAPA II RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare	23131/A5	30.04.2021
04	Aviz de Oportunitate	45	12.09.2023
05	Compania de Apa Arad	9827	08.05.2024
06	Enel Distribuție Banat	18504286	18.12.2023
07	Delgaz Grid	214601340	09.04.2024
08	I.S.U. Arad - Securitatea la Incendiu	1922617	22.04.2024
09	LS.U. Arad - Aparare Civila	1922618	22.04.2024
10	D.S.P.	264	11.06.2024
11 —	Agenția de Protecția Mediului - decizia etapei de incadrare	14433	26.08.2024-
12	Politia rutiera - Serviciul Circulație	161158	10.04.2024
13	Autoritatea Aeronautica Civila Romana	13151	30.07.2024
14	Aviz administratorul drumului	58177/Z1/	08.07.2024
15	REFERAT DE VERIFIC ARE STUDIU GEOTEHNIC	30043 2633	14.08.2023 2023
16	PLATA TAXA RUR	00004865	26.08.2024

PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z.

MEMORIU GENERAL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z.

A-00 ÎNCADRAREA IN ZONĂ

A-01 SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCTIONALITATI

A-02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCȚIONALA

A-03 REGLEMENTĂRI EDILITARE

A-04 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

A-05 POSIBILITATE DE MOBILARE- ILUSTRARE URBANISTICĂ

Stupid M Sdima

S'Dul. Revoluției, na. 36. mammamoa, ARaO, cui. 36^4 1 26 1 j2/ I D49/2D 1 fi

TEU. D724/67B5I 1 aTUOIOM.AHADlțl'YAMtlQ.CQM

MEMORIU PREZENTARE

1. Introducere
- 1.1 Date dc cunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării: PUZ și RLU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx
• Nr. Proiect: 223/2023
• Faza de proiectare: P.U.Z.
• Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIM A S.R.L.

1.2 Obiectul P.U.Z.

Prezenta documentație s-a întocmit la comanda proprietarilor Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx, în vederea reglementării unei parcele în vederea construirii unei locuințe familiale.

Incinta reglementată se află în intravilanul municipiului Arad, zona cartierului Aradul Nou, cartier Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, având o suprafață de 1219 mp, conform extrasului CF 355157 Arad, și are categoria de folosință - curți construcții.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 902 din 12.06.2023, și Avizul de Oportunitate nr. 45 din 22.09.2023, eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Incinta reglementată aparține conform PUG de UTR nr. 33, Subzona Lmu33a, iar conform reglementării există următoarele zone funcționale:

LM - zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M

L mu33g - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural.

Funcțiunea dominantă a zonei - locuire - zonă rezidențială.

Funcțiunile complementare admise ale zonei- spații comerciale și prestări servicii.

Nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare

Prin această documentație se stabilesc funcțiunea zonei, condițiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălțime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pentru identificarea investiției s-a studiat o zonă de 14381 mp care cuprinde toate vecinățătile relevante față de incinta reglementată.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Construcții noi: locuință familială.
- Amenajare acces carosabil în incintă dinspre str. Câmpia Turzii.

Dotări și racorduri tehnico edilitare.

Sistematizarea pe verticală a terenului

- Spații parcare/ garare autovehicule aferente zonei, alei pietonale. împrejmuire teren.

Amenajare zone verzi.

1.3 Surse de documentare
- 1.3.1 Referiri la studii anterioare

Documentație de urbanism faza PUG - Arad, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al Municipal Arad nr 588/2023.

Stupid m Sdima

0o.IL. RcvdluTiii. M*Kip*nDA. ARAD.

CUI. 3 6d41?,6l J2/1O45'2D»6

Tei_. O724/G9251 1 otu diom. *.Ft*o:țl¥A>-ion,CDM

Nu există documentații de urbanism în apropierea incintei, care se desfășoară concomitent cu prezentul PUZ.

1.3.2 Studii de fundamentare

Ridicare topografica executată de S.C. TOPO SERVICE S.R.L. cu vizate OCPI nr. 145083 din 20.10.2023 și process verbal de recepție nr. 3083 din 13.11.2023.

Studiu geotehnic, nr. 2633/2023 realiza de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.- ing. Xxxxx Xxxx și verificat de Dr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx cu referat de verificare nr. 30043/14.08.2023.

Avize și acorduri.

1.3.2 Cadrul legal

Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000.

Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată cu modificările și completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările și completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările și completările ulterioare; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările și completările ulterioare; codul civil.

Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă și sănătate publică.

2. Stadiul actual al dezvoltării
- 2.1 Evoluția zonei

Amplasamentul studiat este situat în Aradul Nou, în sud-vestul cartierului Mureșel, într-o zonă edificată cu locuințe individuale, dar și cu terenuri needificate și/sau în curs de edificare.

Lotul analizat a rezultat în urma dezmembrării unei parcele mai mari, care se întindea până la canalul Țiganca. Astfel prin dezmembrare s-au forma două parcele, una care se întinde până la canalul Țiganca, printr-un culuar de trecere de 1,20m în partea de nord-vest, care nu face obiectul prezentului PUZ, și cea de-a două care este incinta reglementată.

2.2 încadrare în localitate

Amplasamentul este situat în intravilanul mun. Arad, în sud-vestul cartierului Mureșel, la cca. 468m față de Autostrada Al și are o suprafață de 1219mp.

Terenul este accesibil dinspre strada Câmpia Turzii, stradă asfaltată, cu alei pietonale si spații verzi, fără acces amenajat. Incinta are un front stradal din doua părți, una situată la frontul stradal de 3,84m, și una retrasă de la frontul stradal de 17,42m.

Vecinătățile terenului:

o Nord: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad, canal Țiganca

o Est: teren proprietate private- identificat prin CF 358242 Arad.

o Sud: strada Câmpia Turzii.

o Vest: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.

2.3 Elementac ale cadrului natural

Terenul este acoperit cu vegetație spontană.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110,19 NMN și 110,45 NMN.

Stupid M Sdima

Q Dui_ RcvOUUTiri, NH. 56, MANSARDA. ARAC' CUi 36UJ1^ftl J3 IO49.-2DI6 tCL 3724 &9Z5 | i BTUQIOM ARAOl^YAMaa. CDM

Terenul nu are particularități din punct de vedere al reliefului, condiții getehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, la aproximativ 435 m sud față de cursul râului.

1.3.2 Studii de fundamentare

Pentru această fază de proiectare- PLJZ s-a întocmit studiul geotehnic nr. 2633/2023 realiza de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.- ing. Xxxxx Xxxx și verificat de Dr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx cu referat de verificare nr. 30043/14.08.2023.

Din punct de Vedere gcomorphologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului.

TerenuLaproximativ se găsește într-o zonă de câmpie joasă, cu o suprafață relative plană și nu este afectat de fenomene fizico- mecanice care să-I pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vede e geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana! filologică a acestui real cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Seismicitatea: conform codului de proiectare seismică P100-1/2O13, localitatea Arad se încadrează într-o zonă seismică căreia pentru IMR-100 ani îi corespunde valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag.=0,20 g și valoarea perioadei de colț Tc=0,7 sec.

Adâncimea de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 Ia 0,70/0,80m.

Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Se apreciază un nivel maxim de -l,20m față de conta terenului.

2.4 Circulația

Incinta reglementată se învecinează la sud cu str. Câmpia Turzii, cu posibilitatea realizării unui acces direct din strada, cu îmbrăcăminte asfaltică, într-o stare tehnică foarte bună. De o parte și de alta a drumului sunt amenajate zone verzi și alei pietonale.

2.5 Ocuparea terenurilor

Pe terenul studiat nu există construcții, categoria de folosință fiind curți construcții intravilan, fiind proprietatea privată.

Strada este formată din terenuri private de categorie curți construcții în intravilan, asupra cărora au fost edificate locuințe, existând și terenuri needificate. De-a lungul străzii există rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră, linie electrică aeriană și iluminat public și gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările PUG, prin urmre nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

2.6 Principalele disfuncționalități

Circulație

- Necesitatea amenajării accesului din strada Câmpia Turzii.

Rețele edilitare

- Necesitatea asigurării cu utilități a incintei studiate.

2.7 Echiparea edilitară

în prezent incinta nu beneficiază de echipare tehnico- edilitară

yi IzTK Stupid M Sdima pr. nr.223/2023

^S.1 I Boul. RevaLutin, h*n. SJ.&, man«*pda. ARAD. FA 7 A * Pil 7

>1 yK CUI 3644 126 1 JZ/I O AS/SD 1 6 l

jr tel 0724 67251 I &runiQH,*RAD(fî'TAHpp.cOM

2.7.1 Alimentarea cu apă

în prezent, de-a lungul străzii Câmpia Turzii, pe partea dreaptă a străzii, există o rețea de alimentare cu apă.

2.7.2 Canalizare menajeră

în prezent, de-a lungul străzii Câmpia Turzii există, rețea de canalizare menajeră.

2.7.3 Canalizare pluvială

în prezent de-a lungul străzii nu există rețea de canalizare pluvială, apele pluviale fiind colectate în rigole de beton.

2.7.4 Alimentarea cu energie electrică

De-a lungul străzii Câmpia Turzii există o linie electrică aeriană pe partea stângă a străzii. Terenul este străbătut de o linie electrică aeriană de înaltă tensiune de 1 lOkV, care NU aparține de distribuitorul Transelectrica conform răspunsului nr 12808 din 18.08.2023 emis de C.N.T.E.E transelectric S.A. suscursala teritoriaă de transport Timișoara.

2.7.5 Alimentarea cu gaze naturale

în prezent, de-a lungul străzii există o rețea de gaze naturale, pe partea stângă a străzii.

2.7.5 Rețele de telecomunicație

De-a lungul străzii există rețele de telecomunicații poziționate pe stâlpii aflați pe stradă.

2.8 Probleme de mediu
- 2.8.1 Relația cadru natural — cadru construit

în zona studiată există fond construit (locuințe P, P+l E, P+M), dar care nu afectează cadrul natural, care nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată.

în zonă nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate.

2.8.2 Riscuri naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, râul Mureș fiind situat la 435m nord față de incinta studiată. Stabilitatea terenului fiind asigurat conform studiului geotehnic întocmit. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele destinate spațiilor verzi.

2.8.3 Căi de comunicații și achipări edilitare ce prezintă riscuri

în zonă există căi de comunicații majore autostrada Al aflată la 468m vest față de incinta studiată, strada Câmpia Turzii fiind principala cale de acces la incintă, iar prezenta documentație nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicații existente.

2.8.4 Evidențierea valorilor de patrimoniu și potențial nalnear turistic

Incinta reglementată se învecinează la vest cu o zonă naturală protejată- Parcul Național Lunca Mureșului aflat la l,7km.

Nu există potențialului balneo- turistic în zonă.

Stupid m Sdima

B-DUL, RtVOLUTltl, NAT. MANBAHOA, ARAD.

CUI. 3644 126 1 J2/1O45/3O I 6

TEL, □724/69351 1 DTU OIQM.ARADtffrA^na ,EOM

2.9 Opțiuni ale populației

Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultață a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2701/2010.

Drept urmare a fost obținut raportul de informare al publicului pentru etapa 1- aviz de oportunitate, nr. 64415/A5/ 22.09.2023. și raportul informării publicului pentru etapa II, nr. 23131/A5/ 30.04.2021.

Populația nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale. Solicitările beneficiarului au fost incluse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

* ₄₁ ■ —

In scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundamentare.

-Ridicare topografica executată de S.C. TOPO SERVICE S.R.L., conform acesteia terenul este relative plat, fără disponibilități.

-Studiu geotehnic nr. 2633/2023 realizat de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L., - ing. Xxxxx Xxxx și verificat de Dr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx cu referat de verificare nr. 30043/14.08.2023., iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalități, stratificația identificată fiind propice fundării.

3.2 Prevederi ale P.U.G.

Amplasamentul și vecinătățile se găsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al mun. Arad, aprobat prin HCL nr. 588 din 2023, și HCL nr. 669/2023 privind aprobarea soluției preliminare PUG.

Conform Reulamentului PUG aprobat, zona face parte din UTR nr. 33.

Subzonele funcționale UTR nr. 33 sunt următoarele:

o rezidențială cu clădiri tip rural

o instituții publice și servicii de interes general- c-ții comerciale, de cult, de învățământ, de sănătate, amenajări sportive.

o unități industriale- nepoluante și depozite
o gospodărie comunală
o căi de comunicație și costrucții aferente.

Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 33 este P, P+l, P+2, P+2+M.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidențială este 40%.

Interdicții permanente pentru unități industriale și de depozitare, și extinderea unităților industriale existente în afara incintei.

3.3 Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural nu oferă elemente ce ar putea fi puse în valoare prin acest proiect.

Terenul va fi sistematizat pe verticală pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil.

Caracteristicile terenului au fost prezentate în capitolul 2.3.1. Cota de fundare recomandată este de Dr=-l,00m, pe stratul de praf argilos.

3.4 Modernizarea circulației

Stupid M Sdima

B-DUU. PlVOLUTIE», N». MAHRARCA, ARAD,

CUI. 36J4I26 1 J2/IO4S/2OI6

TEU. 0724 69 25 1 l STU0leM.ARA0^TAr*0E>.eDM

nu va putea fi modificat în faza DTAC, fiind singura cale de acces pietonal și auto. Accesul va avea lățimea de 3,84m, având aceeași lățime cu porțiunea din frontul stradal aflată la stradă.

Reglementarea numărului de locuri de parcare va respecta prevederile HCLM Arad nr 187/28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime: Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Parcela pentru locuință propusă va avea min. un loc de parcare asigurat în cadrul parcelei, care va putea fi construită pe porțiunea de teren îngustă reprezentată pe planșa de Reglementări urbanistice.

în interiorul parcelei reglementate, pentru asigurarea circulații pietonale, se vor amenaja trotuare pentru locuința propusă.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așternerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

Conform avizului nr 161.158 din 10.04.2024, emis de Inspectoratul de poliție județean Arad serviciul rutier, aviz de principiu favorabil cu respectarea următoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Polifiei Rutiere a documentației privind începerea aces tora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform “Normelor Metodologice Comune M.A.I./ M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării d elucrâri în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului", precum și laxa de avizare conform OG 128/2000 și copie a prezentului aviz.

3.5 Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire pentru locuința familială și funcțiuni complementare.

Zona studiată are o suprafață de 14 381,00mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la : Realizare de construcții noi.

- Amenajarea accesului carosabil și pietonal dispre str. Câmpia Turzii. Branșamente și racorduri la rețelele edilitare publice.

Zona propusă spre reglementare are o suprafață de 1219mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament fac referire la reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului studiat: funcțiune, accese carosabile și pietonale, regim de înălțime, corelată cu destinația zonei de amplasament.

Pe lotul propus spre reglementare se va realiza o locuința familială și funcțiuni complementare locuirii, anexe gospodărești, garaj, carport, pergole etc., locuință cu Hmax comișă= 10,00m și Hmax coama = 12,00m.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială.

Locuința propusă va avea regim de înălțime S/D +P+2E+M și va fi amplasată conform zonei edificabile materializată pe planșa de Reglementări.

împrejmuirea terenului se va amplasa pe limitele de proprietate ale terenului cu acordul

Stupid m Sdima

RrvQLUTlth Mn, 36 manhard*, AHAD, CUI. 3644126 1 jS/ I D45/2n t Ă

TEL. 0724/6925 1 1 BTUQlQM.ARAOWYiHaa.GOM

vecinilor afectați. Pe limitele laterale de proprietate, și porțiunea de teren din frontul stradal retrasă, va fi realizată opac, iar porțiunea de teren din frontul stradal aflată la stradă se poate realiza din elemente semitransparente. înălțimea împrejmuirii va fi de maxim 2,50 m.

în jurul locuinței se vor realiza alei pîetonale, iar zona liberă din jurul casei având o pondere de 35,% din suprafața lotului va fi amenajată ca zonă verde.

3.5.1 Indici urbanistici propuși

INDICI URBANISTICI REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ	EXISTENT	PROPUS
Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)	0,00%	40%
Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,00	1,2
Regim de înălțime	S/D+P+2E+M
înălțime maximă	Hmax comișă= 1 Om	Hmax coamă=12 m
Spații verzi amenajate	Min. 35% din suprafața parcelei

3.5.2 Sistematizare pe verticală

Nivelul terenului natural se desfășoară între 110,19 NMN și 110,45 NMN. Lucrările de

sistematizare pe verticală sunt necesare pentru stabilirea unui nivel raportat și la drumul existent.

3.5.3 Criterii compoziționale și funcționale.

Pe parcela propusă spre reglementare este propusă o locuință familială, dispusă spre partea posterioară a terenului, deoarce zona din față a parcelei va fi destinată parcării autovehiculelor.

Zona edificabilă este restricționată de prezența liniei electrice aeriene de înaltă tensiune, care impune o zonă de protecție ilustrată în planța de Reglementări urbanistice.

3.5.4 Retrageri impuse

o Către frontul stradal- nu se impun retrageri ale construcțiilor pe porțiunea îngustă aflată la frontul stradal.

o Către limita posterioară- se va respecta o retragere a construcțiilor față de linia electrică aeriană LEA 1 lOkV- de înaltă tensiune.

o Către limitele laterale- se va respecta o retragere a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere și spre limita laterală dreaptă se impune o retragere de 3,50m pentru accesul autospecialelor de stingere a incendiilor.

3.5.5 Spații verzi și plantate

Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de min. 35,00%.

Se va ține cont de prvederile din HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire ți plante perene, într-un procent de minim 35,00% (min. 426,65 mp).

Stupid M Sdima

B DUL. REVOLUȚIE». Mo. Oft. MAN«AROA, ARAD CUI 3644 l 26 I d3/ID45/2D16

TEL D724G9 25I 1 BTUDIDM.AAADlfl'YAMOD.EOM

3.5.6 Bianț teritorial

ZONA STUDIATA
DESTINATIETEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINATIETEREN	mp	%	mp	%
TEREN CURȚI CONSTRUCȚII	1,219	8	0	0
TEREN ARABIL	2,611	18	2,611	18
ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE	7,550	53	8,769	61
CAI DE COMUNICAȚIE-STRADA IN LOCALITATE	669	5	669	5
CAI DE COMUNICAȚIE- ALEI PIETON ALE	247	2	247	2
S PATIU VERDE DE AUNIAMENT	607	4	607	4
CANAL	1,478	10	1,478	10
TOTAL	14381	100	14381	100

INCINTA REGLEMENTATA
DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
TEREN CURȚI CONSTRUCȚII	1,219	100	0	0
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0	0	488	40
ALEI CAROSABILESI PIETON ALE	0	0	305	25
ZONE VERZI	0	0	427	35
TOTAL	1,219	0	1,219	100

3.5.6 . Aspectul exterior al construcțiilor.

• Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli decorative din diverse materiale, placaje/omamente aparente din diverse materiale, închideri din panouri metalice, tâmplării lemn, PVC sau metal.

• Acoperișuri.

Se vor realiza acoperișuri terasa sau învelitori cu șarpante din diverse materiale, acoperite cu panouri metalice/sandwich, membrane sau țiglă.

• împrejmuiri.

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcelă, incinta studiată poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară. înălțimea maximă a acesteia va fi de 2,50m și va fi realizată de preferință din materiale transparente/ opace.

• Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, se vor amenaja spatii verzi înierbate, și pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se va stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii create.

3.6 Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1 Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă a amplasamentului studiat se propune realizarea unui branșament din rețeaua de apă existentă pe strada Câmpia Turzii și montarea unui cămin apometru complet echipat la limita de proprietate pe zona verde.

Vizavi de amplasamentul studiat există un hidrant exterior alimentat de la rețeaua publică de apă potabilă.

Stupid M Sdima

B OUL. RtVQLUTICI, Nn. 56. MANSARDA. ARAP CU! 3644 126 1 J2MO45/2QI6

TtL 0724 69 25 1 1 OTUOIQM AMAOltVvAMOO COM

Conform avizului nr. 9827 din 08.05.2023, emis de Compania de Apa Arad S.A., distribuitorul ARE în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă, ARE în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră, înșă trebuie respectate următoarele condiții:

3.6.2 Canalizare menajeră

Apele uzate menajere provenita de la locuința propusă vor fi colectate printr-o rețea de cămine, care se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră aflată pe strada Câmpia Turzii.

Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței și garajelor/ carporturilor propuse vor fi convenșional curate și vor fi deversate la nivelul solului, pe spațiile verzi din incintă, care vor fi conform cu NTPA 001/2005.

3.6.3 Alimentare cn energie electrică

Necesarul de energie electrică va fi asigurat de la linia electrică aeriană, existentă pe strada Câmpia Turzii. Locuința va fi racordată la firida de branșament în zona frontului stradal al parcelei. Soluția definitivă de alimentare cu energie electrică, proiectul tehnic, va fi stabilită de distribuitorii locali. Lucrările vor respecta normativei, îndrumarele și fișele tehnologice în vigoare.

E- distribuție Banat emite avizul de amplasament, nr. 18504286 din 18/12/2023, favorabil, cu respectarea unor condiții:

A. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție romane in proprietatea statului, in cf cu Legea nr. 123/2012;
B. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție.
C. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LE A, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
D. Pt. obținerea A V1ZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); E. IN CAZ DE AVARIE LA LEA UOkVCARE TRAVERSEAZĂ TERENUL D-VOASTRA, SE VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENȚIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI; F. La realizarea lucrărilor in zona LEA 1 lOkV se va solicita in scris prezenta unui reprezentant MIT ARAD si se vor respecta condițiile prevăzute in Ordinul ANRE nr. 239/2019;
G. Este interzisa amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaja, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV, cf ord. ANRE 239/2019;
H. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV existente si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox 53m), cf. NTE 003/04/00;
I. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES

F06 Rev 0/P-05-22 20kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf NTE 007/08/00;

J. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00;
K. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003;

|zȚk Stupid M Sdima PR.nr.223/2023

I B'DUL H£vt3i,MTfC|, Nln» 36, MiNBAffDA. ARAD FA7A* PI J 7

X. Jr CUi. 36441261 J3/1P45/2O16 1 rkijn. 1 . M

jF TCL. 3724 602^1 1 BTUDIDM.A^ADlțl'YAHOa.COM

L. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00;
M. In zonele aflate sub LE A plus 10 ni de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.jcf Ordinul ANRE nr. 239/2019;
N. Dist. min. mas. pe oriz. (TRA VERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, ele. si fundația stp. LEA 1 lOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 38m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf ord. ANRE 239/2019;
O. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 1 lOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019;
P. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf NTE 007/08/00;
Q. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,2 5m, NTE 007/08/00;
R. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;
S. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV, LEA 0,4kVex., respectiv baza stâlpilor la TRA VERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003;
T. La TRA VERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan veri, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
U. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 ni daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; V. Nu se vor realiza drumuri in culoarul LEA HOkV(37ni) decât după reglementarea LEA HOkVexistenta, crearea condițiilor de coexistenta cf. ord. 239/2019;

3.6.4 Telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare de racordare la rețelele de telefonie și alte servicii, se va apela la distribuitori specializați, care dețin rețele în zonă. (ORANGE, RDS-RCS etc.).

3.6.5 Alimentare cu energie termică

Pentru încălzirea locuinței se va opta pentru soluții locale, centrale termice cu funcționare pe combustibil lichid sau solid, fie o centrală termică proprie cu funcționare pe gaze naturale.

3.6.6 Alimentare cu gaze naturale

Asigurarea alimentării cu gaze naturale se va realiza de la rețeaaua existentă de-a lungul străzii Câmpia Turzii.

Conform avizului nr. 214601340/09.04.2024 emis de DELGAZ GRID, nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

3.6.7 Gospodărie comunală

Incinta studiată va avea amenajată o platformă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a mun. Arad. Deșeurile vor fi colectate selectiv în vederea

Stupid M Soima

□ Ciul. Rcvqlutiii, Nn, S6, mamSaAOa., ARAD Cui. 364^1 1261 j2/IO45/2Dlfi

TEL Q7Z4 69251 1 BtupiQM,*R*,o{n^lT*nnQ,GOM

reciclării acestora.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

legea lOl/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;

legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

3.7 Protecția mediului
- 3.7.1 Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și a apei nu este posibilă deoarece în zonă nu se desfățoară activități care să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol, apele uzate menajere vor fi colectate în sistemul de canalizare al municipiului, nu se creează emisii de gaze, iar consumatorii din zonă sunt toți racordați la rețeaua de alimentare cu apă a orașului.

3.7.2 Prevederea producerii de riscuri naturale

Zona, datorită poziției ei, nu are surse de risc natural.

3.7.3 Apele uzate

Apele uzate menajere vor fi deversate în rețeaua de canalizare menajera a municipiului.

3.7.4 Colectarea deșeurilor

Colectarea deșeurilor, în municipiu, se face centralizat, de firmă specializată cu utilaje adecvate. Platforma gospodărească va avea pubele pentru preselecție pe principalele tipuri de deșeuri urbane- vegetale, hârtie, sticlă, plastic etc. Dipă colectare deșeurile vor fi transportate la rampa ecologicăa municipiului.

3.7.5 Terenuri degradate, consolidări de maluri etc.

în zonă nu există terenuri degradate sau maluri care ar trebui consolidate.

3.7.6 Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicație și a rețelelor edilitare.

Asigurarea accesului auto în incintă se va realiza prin amenajarea zonei din fața parcelei, aflată între partea carosabilă și trotuarul existent, care va avea o lățime maximă de 3,84m.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale), fapt ce creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a pouării.

Conform deciziei etapei de încadrare nr. 14433 din 26.08.2024, emisă de Agenția de Protecție a Mediului Arad, planul nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se supune adoptării fără aviz de mediu.

3.8 Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale
- 3.8.1. Cutremure de pământ

a. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non edificandi; P.O.T. maxim propus = 40,00%

Distanțele dintre clădiri invecinate(aici nu intră clădirile alipite) și dintre acestea și limita de proprietate vor respecta prevederile Codului Civil, între clădiri se recomandă păstrarea unei distanțe minime de h/2.

Regimul de înălțime maxim admis este de S/D+P+2E+M.

Stupid M Sdima

□’DUL. RuvOLUTItl, MR. 36_f AHAD.

dui 3644 126 1 d2yl Q4S/2O I 6

TEL. Q’724 6925 1 I DTUOlDM.ARApi^YAHQO.CaM

Structura de rezistență a viitoarelor clădiri și sistemul de fundare vor fi detaliate Ia faza DTAC/PTh. Se recomanda folosirea unui sistem durabil, care să respecte prevederile legilor în vigoare.

b. Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată;

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza D.T.A.C. și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specifică județului Arad, și anume cod de proiectare seismică P 100/2013.

3.8.2. Inundații

a. Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Nu este cazul.

c. Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Nu este cazul.

d. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT);

Nu este cazul.

e. Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzuri, regularizarea cursurilor de apă;

Nu este cazul.

f. Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații. Nu este cazul.

3.8.3. Alunecări de teren

a. Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare;

Nu este cazul.

c. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Nu este cazul.

d. Definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări);

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

e. Microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

3.8.4. Situare amplasament în raport cu situri/monumente istorice din repertoriul arhelogic național

Nu este cazul, siturile și monumentele istorice sunt la distanțe mari de amplasament.

Stupid M Sdima

B-oul. HrvquuTiti, Nn. s&. mansarda. AHAD. CUI. 3644 126 1 uaiDASZD'fe

Teu. 0724/69231 1 OTUOlOM ARAOlft YAHOH.dOM

3.8.5. Date generale privind apărarea împotriva incendiilor

Numărul compartimentelor de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

Riscul de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu: Va fi extinsă rețeaua stradală de hidranți, conform prevederilor legislației în vigoare

Măsuri de protecție civilă: Nu este cazul.

Numărul maxim de persoane sau animale: Se estimează un număr maxim de 4 persoane

Capacități de depozitare sau adăpostire: Nu este cazul

Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase: Nu este cazul.

Numărul de adăposturi proiectate/suprafața totală/capacitate: Nu este cazul.

Date constructive: Nu este cazul.

Dotarea adăpostului de protecție civilă: Nu este cazul.

Conform avizului nr. 1922617 din 22.04.2024, emis de M.A.I. departamentul pentru situatii de urgenta Vasile Goldis jud. Arad, se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care s-a emis avizul favorabil.

Conform avizului nr. 1922618 din 22.04.2024, emis de M.A.I. departamentul pentru situatii de urgenta Vasile Goldis jud. Arad, se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care s-a emis avizul favorabil.

3.8.6. Alte avize obținute

Conform avizului nr. 13151 din 30.07.2024, emis de Autoritatea aeronautica civila AVIZ FAVORABIL pentru documentația PUZ și RLU în vederea construirii unei locuințe familiale, pe terenul situat în municipiul Arad, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 2054,8 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2166,5 m est de pragul 27 al pistei, iar cola absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,22 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46F09 20,38" latitudine N; 21°17 '53,04 ” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

I. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 902 din 11.06.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 15 m, respectiv cota absolută maximă de 125,22 m (110,22 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

Conform avizului nr. 264/11.06.2024, emis de Direcția de Sănătate publică Arad, în urma evaluării- proiectul este în concordanță cu legislația naționala privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Stupid m Sdima

El DLfL HrvDLUTiri, Nn. 56, MANBAADA, ARAD. CU 3644 126 1 J2/I 045/20 | 6

TEL. 0724 69251 1 ptuarâH.^RADtn'YAHaO.COM

3 .9 Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică sunt branșamente și racorduri la rețele edilitare existente pe strada Câmpia Turzii. Costul branșamentelor la rețelelor edilitare necesare investiției vor fi suportate de beneficiar. Amenajarea și ralizarea racordului de acces la strada asfaltată.

4 , Concluzii- măsuri în continuare

Având în vedere tendințele actuale de dezvoltare a zonei, considerăm că funcțiunea propuși în incintă vor contribui la dezvoltarea economică continuă a arealului. Din punct de vedere social, reglementarea urbanistică a terenurilor va conduce la o mai bună valorificare a acestora, datorită posibilității edificării de construcții.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Stupid M Sdima

SOul HrvouuTiri. Nn. 56, imanhahoa, ARA&. CUU □G4412O1 1 D4S/2D 1 G

TCU 072426925» 1 ■TublQM,ARADI,<ț^lV<HBa.EOM

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM P.U.Z.

• Denumirea lucrării: P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx
• Amplasament: mun. Arad, cartier Aradul nou/ Mureșel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, jud. Arad.
• Nr. Proiect: 223/2023
• Faza de proiectare: P.U.Z. + R.L.U.
• Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

L DISPOZIȚII GENERALE___________________________________

1. Rolul RLU

Regulamentul local de urbanism al PUZ-ului, este parte integrantă a proiectului, avănd un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenului și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prin Regulamentul Local de Urbanism se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor. Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul PUZ-ului.

Conform prevederilor din Ghid- metodologia, elaborare și conținutul- cadru al P.U.Z. GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțare de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

- Zonificarea funcțională.
- stabilirea priorităților.
- reducerea priorităților.
- reducerea/ desființarea disfuncționalităților.
- încadrare în prevederile H.G. 1076/2004.

2. Baza legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

Stupid M Sdima

B oul Revolutivi, Nw- 36, manbarda, aRad cui, 36*14 1 26 1 d2/IO4a/3O1G

tel 0724/69251 t ■TuoiaM.ARAotn’TAi-iao.eeM

- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe terenul corespunzător incintei studiate.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul mun. Arad, cartier Aradul/ Mureșel, conform CF 355157 Arad.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ asigură compatibilitatea construcțiilor și funcțiunilor în curs de dezzvoltare a zonei prezentate în planșa de Reglementări urbanistice.

Zona studiată are o suprafață de 14 381,00mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

-amenajarea accesului carosabil și pietonai.

-branșamente și racorduri la utilități

Incinta studiată are suprafața de 1219mp, conform CF 355157 Arad, situată în intravilan , iar intervențiile urbanistice se referă la următorele reglementări: funcțiune, accese carosabile și pietonale, aliniament, regim de înălțime, etc., în corelare cu destinația rezidențială a zonei.

Funcțiunea principală solicitată de beneficiar este zonă rezidențială - locuință familială.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale sunt: acces în incintă, parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico- edilitare, zone verzi specifice funcțiunii locuire.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului se va realiza astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

5. Reguli cu privire la siguranța constucțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare și se vor respecta distanțele de siguranță față de acestea.

Se vor respecta intrarea și ieșirea carosabilă, precum și dimensiunea accesului carosabil impus.

Se vor respecta prevederile impuse de autoritățile și instituțiile abilitate în vederea conformării la dezvoltarea urbană a zonei, a rețelelor edilitare și amenajării teritoriului.

Stupid M Sdima

B-DUL RtVQLUTICI. NM. MANSAMOA, ARAD

Cui. JG44)2fil J2/IO4S/2O1G

TtL. 0724/6925 1 î BTLJDtaM,*A*B^YAHDO.COM

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 902/12.06.2023 eliberat de Primăria Mun. Arad.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizare executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Construcțiile propuse, în funcție de destinația lor, vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa de Reglementări urbanistice- include construcția principală rezidențială cu regim maxim de înălțime S/D+P+2E+M și anexe de tip garaj/ car-port, amenajări alei pietonale și carosabile, nu include împrejmuire și construcții tehnico-edilitare față de limitele de proprietate este:

- spre limita frontului stradal- pentru porțiunea retrasă de la frontal stradal se vor respecta regulile impuse de Codul Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu Vedere, respective de ventilație sau fără vedere.
-sp re limita posterioarâ de proprietate se va respecta retragerea construcțiilor față de linia electrică aeriană.
-sp re limitele laterale de proprietate- se va respecta o retragere a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere, iar față de limita de proprietate laterală dreaptă se impune o retragere de 3,50m pentru accesul autospcialelor de stingere a incendiilor.
6.1 Orientare față de punctele cardinale

Autorizarea construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Zonă de locuire: se recomandă evitarea amplasării pe nord a dormitoarelor, conform prevederilor HG 525/1996 actuaizată, Anexa 3, pet 3.10.

6.2 Amplasarea față de drumurile publice

Incinta reglementată prin PUZ nu este amplasată în zona de protecție și de siguranța a unor artere majore de circulație.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

-construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de eploatare.

-conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele electrice, de telecomunicații și infrastructura ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectivului urmează a fi asigurată dinspre str. Câmpia Turzii, prin racord al aleii carosabile propuse, la carosabilul străzii.

6.3 Amplasarea față de căi navigabile existente ți cursuri de apă potențial navigabile

Nu e cazul

6.4 Amplasarea față de căiferate din administrația S.N.C.EH.

Nu e cazul

6.5 Amplasarea față de aeroporturi.

Nu e cazul

Stupid M sdima

O DuL RlVDL,UT|tl, NN, 56, MAW»AH !A.. ARAD. CUI. □GA4126I uz/ 1 045/3(3 I &

TEL D724/6925I 1 ■Tun<OM.*N ADlfț'YAMDQ.caM

6.6 Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu e căzui

6.7 Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre Str, Câmpia Turzii

Aliniamentul la frontul stradal al locuinței va rămâne porțiunea de 3,84m și va exista o porțiune retrasă de la frontul stradal de 17,42m.

6.8 Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

-amplasarea înafara zonei de protecție de la linia electrică aeriana de înaltă tensiune 11 OkV

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

- retragerile construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respective de ventilație sau fără vedere.

Distanța minima între construcțiile de pe aceeași parcei se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte

- Distațele minime necsare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto).
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție Ia a doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minima l,50m lățime și l,90m înălțime (în cazul curților interioare).
- se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de avizatori.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a obiectivului urmează a fi asigurată dinspre str. Câmpia Turzii, prin racord al aleii carosabile propuse, la carosabilul străzii. Accesul figurat pe planșa de Reglementări urbanistice, nu va putea fi modificat în faza DTAC, fiind singura cale de acces pietonal și auto. Accesul va avea lățimea de 3,84m, având aceeași lățime cu porțiunea de teren aflată la aliniament.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50m lățime asigurat până în partea posterioară a parcelei, astfel asigurându-se accesul pe două laturi ale construcției

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Stupid M Soima PR.nr.223/2023

’S-I D oiJU RkvqlIjTici, Nm 56 MAn«ahua_; ARAD. F A 7 A * R T I

CUI. 36441261 J3.'1 043/28 I 6 ¹

jr TtL 0734,69231 1 «TUDtOM arac^YAhOg ccm

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Branșamentul sau racordul (după caz) la rețelele edilitare publice se realizează de către investitor sau distribuitor/operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Parcelare

Nu este permisă parcelarea ulterioară, prin dezmembrare, a lotului reglementat prin prezentul PUZ.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este:

• S/D+P+2E+M, respective hmax cornișă 10,00m și hmac coamă 12,00m
■ P pentru anexe tip garaj, carport.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciazâ aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Prccentul de ocupare a terenului

- P.O.T. 40,00%
■ C.U.T. 1,20

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări urbanistice și vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atăt în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăut în P.U.Z.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

/I l/rx Stupid m Sdima PR.nr.223/2023

I I JF S-OUL. R<VQlutici, Mm. manbar o a.- ARAD. PA7A* R 1 1 î

cul3644)261 W2/1D45/2D1& 1 ZT^Zj/T. ♦ IX. Lj. *

Teu. 0724/6923) t ■TUCI'IM. ARAD^'VAHOn ,Gdm

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp: - minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Parcajele și garajele/ carporturile sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respective adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominant a incintei - locuință familială, se vor amenaja spații verzi în suprafață de 35%.

Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi în suprafața de minim 35,00%.(427mp).

Min. 10 arbori (1 abore la 50mp din suprafața zonei verzi)

Min 166mp amenajare cu plante perene.

- Min. 166mp zonă verde înierbată.

împrejmuiri

împrejmuirile se vor realiza cu înălțimea maximă de 2,50m în câmp, de referință din gard transparent la frontal stradal, iar pe celelalte limite de proprietate acestea pot fi opace.

III._ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

11 Unități și subunități funcționale

Zona este situată în intravilanul municipiului Arad.

Conform PUG zona se încadrează în UTR. 33, locuire - zonă rezidențială cu clădiri de tip rural, cu regim de înălțime maxim P, P+l, P+2, P+2+M- “Lm 33”.

Lm- zonă locuire familială

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcționala a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului si condițiile de realizare a construcțiilor.
- Realizarea lucrărilor de acces și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adegvate.

2. Utilizări funcționale
- 2.1 Funcțiunea dominantă

Funțiunea propusă în incintă este rezidențială-locuință individuală.

2.2 Funcțiuni complementare zonei

- carport, parcaje, amenajări tehnico edilitare, zone verzi specifice funcțiunii de locuire.

2.3 Funcțiuni interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunilor comerț, alimentație publică, depozitare, producție și industrie.

Stupid M Sdima

S OUL RtVDLUTKl , SlH S&, M*Na*HOA, ARAD, CUI. 36441261 JZ/tO45/3Di6

tcl. D724 6925I 1 ■TuoiaM.An*o(jî^,Y*MOH.eeiH

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul drumurilor, limite parcele.

Incinta studiată cuprinde o singură unitate cu destinația locuire cu o singură subunitate funcțională, locuință familială - funcțiune dominantă, iar funcțiunile complementare carport, garaj, alei pietonale, alei carosabile, parcări, dotări tehnico edilitare.

Unitățile și subunitățile au fost reprezentate în planșa Reglementă Urbanistice.

S-a stabilit o singura unitate funcțională:

Lm - locuire cu regim mic de înălțime.

Funcțiuni permise:

funcțiune dominant: locuință familială

funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: alei carosabile, alei pietonale, parcaj, garaj, carport, anexe, dotări tehnico- edilitare, zone verzi.

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activițăți de producție industrial sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie nepoluantă.
- comerț și alimentație publică.

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții pentru funcțiunea locuire familială, cu un regim de înălțime S/D+P+2E+M, cu înălțimea maximă la cornișă de 10,00m, respectiv coamă 12,00m, respectiv parter pentru anexe gospodărești, garaj, carport.

Regim de aliniere:

- spre limita laterală din dreapta se vor retrage construcțiile 3,50m pentru autospecialele de stingere a incendiilor.
- spre limita posterioară va fi respectată zona de protecție, impusă de linia electrică aeriană de înaltă tensiune.
- spre limita lateral din stânga se vor respecta prevederile codului civil.

Parcarea autovehiculelor:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care au locuri de parcare în interiorul incintei, parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Stupid M Sdima

□ 'OUL. RCVOLUtltl, Mc», 56, MAU MAMDA» ARAD CUI. 0644 1 26 » j2/ t 045/20 t 6

TEL. 0724/6925 I 1 BTUDIOM. a ha O{ÎÎ?y amqd ,CQ M

Plantații:

- amenajare zonă verde
- minim zonă verde 35%

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T.-40% -C.U.T.-l,20

V^UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Conform P.U.G., zona studiată se află în intravilanul municipiului Arad, unitatea teritorială de referință nr. 33.

în cadrul P.U.Z., nu au fost stabilite U.T.R. noi.

VI. CONCLUZII

Soluția urbanistică adoptată nu reglementează din punct de Vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de urbanism care se va elibera pentru faza de Autorizație de construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existent, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Prevederile prezentului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Stupid m Sdima

B'OUU RrVD^UTIEi, NM, BA, M*N«*PCA, ARAD. CUI. 3 644 126 1 J3/1 a«16/2a I 6

TtL, D7 24/69 23 1 ) ■TUDiaM.ARAof^YAHDD.BDM

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. Date de recunoaștere a investiției

DENUMIREA LUCRĂRII:	P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALĂ
BENEFICIAR;	Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx
PROIECTANT GENERAL:	S.C. STUDIO M ȘO1MA S.R.L.
DATA ELABORĂRII:	2023
AMPLASAMENT: ____—_______ ____ ___	mun. Arad, teren intravilan, str. Câmpia Turzii, cartier Mureșel, nr. 50 A, CF nr. 355157 Arad, jud. Arad
PROIECT NR.:	223/2023

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

După aprobarea prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește in tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ DE REALIZARE	INVESTITOR / FINANȚATOR
Aprobare PUZ	Anul ...2024..	Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx
Realizare lucrări cadastrale	Anul„2024.	Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx
Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare	Anul .2024 -.........	Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx
Edificare construcții noi	Anul .2025 .........	Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx
Recepție construcții și întabulare în Cartea Funciară	Anul .2025 -.........	Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx

întocmit:

S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

însușit:

Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx

lUiBB

JkMlL

ivnu

LcGEWA

KMH IncirUi reglementat!

> li Llmxti teritoriului «dmlntstnliv 1 municipiului And
■ Autottnd! A1

-■ Drumuri natale

— Drumuri județene

■ " Cal tenta

Ape ■ Canale

Studio M șdima

"Er^oZTTTTâ^nTiiî^

cui. 3644\26 1 10'45^36 1 6

TEL. 0724/6'9218 hț. _rCTpD!6M,ARAD@TA‘-^,OD.CaM

îEF PROIECT:	Arh Xxxxxx Xxxxx
PROIECTAT:	Arh. Xxxxxx Xxxxx arh. Simina Mana POPA
JESENAT:	arh. Xxxxxx Xxxxx Xxxx

—	SCARA: 1:50000
-______	2023

ȘOOAA

Ojo^£

BENEFICIAR: 1ASCAL TEODOR SI Xxxxxx Xxxxxx		Proiect nr 223/2023
JENUMIRE PROIECT: ’UZ si RLU • CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALA		Faza: P.U.Z.+ R.L.U.
		Format: A 4 (210X297)
Str. Câmpii TUrzII Nr. 60A. CF 3SS1S7 Arad. Mun. Arad, Jud. Arad, Rominli		Format: A 4 (210X297)
ÎNCADRARE in localitate		A-01

ANCP!

*■ ctjt r v itauînmnwiLiH

Oficiul de Cadastru șt Publicitate imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nn cerere Ziua	101702 10
Luna	09
Anul	2024

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 355157 Arad

oiiiiui

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:76618

Nr. cadastral vechi:12493

Nr. topografic:lot nr. 3

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str CAMPIA TURZII, Nr. 50/A, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	355157	1.219	Imobil împrejmuit cu gard de plasa

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
46249 /16/03/2023
Act N	otarial nr. 589, din 15/03/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxxxx, bun comun
571£	3 / 05/04/2023
Act Normativ nr. 600, din 14/02/2023 emis de ANCPI;
B5	se noteaza repozitionarea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
355157	1.219	Imobil împrejmuit cu gard de plasa

Date referitoare a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

1.219

lot nr. 3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t» (m)
1	2	15.545
2	3	18.988
3	4	15.536
4	5	17.42
5	6	16 782
6	7	21.429

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
7	8	3.844
8	9	87.671
9	1	21.525

*♦ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 10/09/2024, 14:24

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3083 / 2023

întocmit astăzi, 13/11/2023, privind cererea 145083 din 20/10/2023 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx
2. Executant: Xxxxx Xxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC- PUZ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	lata act	Tip act	Emitent
MEMORIU	19.10.2023	înscris sub semnătură privata	TOPO SERVICE
ANEXA 23	19.10.2023	inscris sub semnătură privata	TOPO SERVICE
INVENTAR	19.10.2023	inscris sub semnătură privata	TOPO SERVICE
PLAN	19.10.2023	inscris sub semnătură privata	TOPO SERVICE
CERTIFICAT	12.06.2023	act administrativ	PRIMĂRIA ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3083 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALA - MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 1219mp din perimetrul imobilului înscris in CF nr.355157din intravilanul loc. Arad, str. Campia Turzii, nr.50A

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr902/12.06.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	viesaj suprapunere
355157	Avertizare	Recepția 2648966: Imobilul TR-2631-1 se suprapune cu terenul 355157 din stratul oermanent!
	Avertizare	Recepția 2648966: Imobilul TR-2631-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
■	Avertizare	Recepția 2648966: Imobilul TR-2631-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 1 din 1

ROMANIA

Aprob/t,] PRimji,

Bi^ai -alin

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx, c. omiciliul în județul Arad, municipiul ARAD, strada 'nregistrată cu nr. 64415 din 07.08.2023,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL Nr.

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Construire locuință familială", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Aradul Nou, str. Câmpia Turzii, nr. 50/A, jud. Arad, pe parcela identificată în extrasul C.F. nr. 355157 - Arad, cu o suprafață totală de 1.219 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: terenuri proprietatâți private curți construcții, și canalul Țiganca identificat în CF nr.

351811- Arad;

- la vest: terenuri proprietatâți private curți construcții;
- la est: terenuri proprietatâți private curți construcții;
- la sud: teren proprietate publică, strada Câmpia Turzii, identificat în CF. nr. 350384- Arad;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR. nr. 50, Subzona LMu50a, din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: curți-construcții, intravilan, proprietatre privată; CF. nr. 355157 Arad - curți-construcții, intravilan;
- funcțiuni propuse: subzona rezidențială compusă din locuire individuală;

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus = 40,00%

C.U.T. maxim propus = 1,20

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+2E+M cu înălțime maximă de 12,00 m la cornișă și 15,00m la coamă

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 902 din 12.06.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 24.08.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza dinspre Sud din strada Câmpia Turzii, prin-un drum privat de incintă la terenul propus spre reglementare.
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 902 din 12.06.2023
7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 902 din 12.06.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 24.08.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dacUăo^RS"

PMA^AS-h

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 64415/A5/ '2 2 SEP. M23

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- întocmire PUZ și RLU - Construire locuință familială
- Amplasament -municipiul Arad, str.C
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx și Dascal Aunv»
- Proiectant - SC STUDIO M SOIMA SRL,arh RUR M.Soima, proiect nr.223/2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 64415/07.08.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 07.09.2023-16.09.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 07.09.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 24.08.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	-	20.09.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU - Construire k- ^:-*^s Aimilinln

- Amplasament -municipiul Arad, str -
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx
- Proiectant - SC STUDIO M SOIMA SRL,arh RUR M.Soima, proiect nr.223/2023

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanismț nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:_____________________________________________________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	07.09.2023-16.09.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5.	)ate de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 2313I/A5/3D. CH 2 c 2-4 Spre știință

S.C STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Mun. Arad, B-dul Revoluției, Nr. 56, mansarda, jud. Arad xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

Mun. Arad, Str, Oituz,Nr. 146, jud. Arad

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Construire locuință familială”, amplasament: teren intravilan, mun. Arad, Str. pe parcela identificată prin CF 3 5 5157 -Arad, aflată în etapa

a Iha de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 02.04.2024, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta următoarele:

- prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de

construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022-,

prevederile Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IIl-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație; piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară- și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, Arh. Emilian - Soijji Ciurariu

Funcția

Nume prenume

Semnătură

,4 / -

Data

Verificat

Șef serviciu

Arh. Xxxxx Xxxxxxxx

—f

2 9 APR. 202A

Elaborat

—- _ ■ -

Consilier ■ - =-------.__—

Ing. Xxxxxx Xxxxx

'f-

29.04.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad. 23131/A5/_3£^2p2?L

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

PUZ și RLU- Construire locuință familială

Amplasament:-intravilanmun.Arad,C* ' ^m , identificat prin CF 355157 Arad

Beneficiar- Xxxxxx Xxxxxx și Dascăl Aunua

Proiectant - SC STUDIO M SOIMA SRL, arh RUR M.Soima proiect nr 223/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 23131/18.03.2024, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 12.04.2024.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 12.04.2024-26.04.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, Ia dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din str.Câmpia Turzii nr.48A, nr.50A-52, nr.52A, nr.67, DIRECȚIA PATRIMONIU

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

	Funcția	Nume prenume	^femi)ățuța	Data
Verificat	Șef serviciu	ArhJoana Bărbătei	r/x * 1	2 9 APR. 2024
Elaborat	Consilier	______A Xxxxxxxx Xxxxx		2 9 APR. 2^

Red. A.G./2ex

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr.14433din 26.08.2024

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, județul Arad privind planul "ELABORARE PUZ Șl RLU-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ

FAMILIALA", propus în municipiul Arad, str. - - j_ud. _Ara£j, _{CF nr} 355157

înregistrată la APM Arad cu nr. 1193/R/5903 din completările ulterioare cu nr.

2338/R/1O738 din 18.06.2024,2722/R/12474 din 16.07.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 11653 din 03.07.2024 și a completărilor ulterioare cu nr. 2722/R/12474 din 16.07.2024;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: "ELABORARE PUZ Șl RLU-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ", ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, jud. Arad, CF nr. 355157 nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

Construcții noi: locuință familială, amenajare acces carosabil în incintă dinspre str. Câmpia Turzii, dotări și racorduri tehnico edilitare, sistematizarea pe verticală a terenului, spațiu parcare autovehicule, alei pietonale, împrejmuire teren, amenajare zone verzi.

Bilanț Teritorial

INCINTĂ REGLEMENTATĂ

DESTINAȚIE TEREN		Existent		Propus
DESTINAȚIE TEREN		mp	%	mp	%
TEREN		1219	100	1219	100
LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ		0	0	488	40
	ALEI CAROSABILE Șl PIETONALE	0	0	305	25
ZONE VERZI		0	0	427	35

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro ! Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile amplasamentului sunt:

Nord: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad, canal Țiganca

Est: teren proprietate private- identificat prin CF 358242 Arad.

Sud: strada Câmpia Turzii.

Vest: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

In implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Alimentarea cu apă: Pentru alimentarea cu apă a amplasamentului studiat se propune realizarea unui branșament din rețeaua de apă existentă pe strada Câmpia Turzii și montarea unui cămin apometru complet echipat la limita de proprietate pe zona verde.

Evacuare ape uzate: Apele uzate igienico - sanitare provenite de la locuința propusă vor fi colectate printr-o rețea de cămine, care se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră aflată pe strada Câmpia Turzii.

Canalizare pluvială: Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței și garajelor/ carporturilor propuse vor fi convenșional curate și vor fi deversate la nivelul solului, pe spațiile verzi din incintă, acestea vor corespunde din punct de vedere calitativ cu normativul NTPA 001/2005.

Energia electrică: Necesarul de energie electrică va fi asigurat de la linia electrică aeriană, existentă pe strada Câmpia Turzii. Locuința va fi racordată la firida de branșament în zona frontului stradal al parcelei. Soluția definitivă de alimentare cu energie electrică, proiectul tehnic, va fi stabilită de distribuitorii locali. Lucrările vor respecta normativei, îndrumarele și fișele tehnologice în vigoare.

Gospodărirea comunală: se va prevedea o platformă pentru depozitarea pubelelor in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al comunei, amplasata in conformitate cu normele de mediu si de igiena si sanatate ale populației.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare.

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitenta a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia;

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Planul va genera un impact cu caracter local, manifestat în special prin zgomot pe durata executării lucrărilor. Impactul va fi redus, temporar, manifestându-se în zona frontului de lucru și a organizării de șantier.

b) Natura cumulativă a efectelor

Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în rare lucrările de execuție se vor suprapune ca timp cu alte lucrări programate în zonă. Impactul asupra mediului se va manifesta, preponderent, în faza de construcție a obiectivului, pe parcursul executării lucrărilor de construcții.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor): Execuția lucrărilor pentru construcțiile propuse și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD ’ Pagină 2 din 5

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro încadrate In categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri,vaselină), vopsele/solvenți etc.

Pentru acest plan Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 264/11.06.2024, în care se precizează că planul propus *este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică*.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate): Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad pe un amplasament având o suprafață de 1219 mp. Efectul este nesemnificativ, manifestându-se exclusiv pe perioada execuției lucrărilor.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

In zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Nu este cazul. Intenția este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic astfel încât titularul să dezvolte o zona de producție industrială.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune și nu afectează arii naturale protejate sit Natura 2000 din județul Arad.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

Protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
■ apele uzate menajere și igienico-sanitare în bazinul vidanjabil se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr, 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale din incintă vor fi dirijate la nivelul solului, fiind utilizate pentru irigarea spațiilor verzi.

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- toate categoriile de deșeuri generate pe amplasament vor fi colectate, stocate și gestionate conform prevederilor legale în vigoare, prin predarea lor către operatori economici autorizați;
- vor fi proiectate spații de stocare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile, pe platforme/pardoseli betonate cu acces către drumul de acces;
• deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de operatorul de salubritate;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚiAMEDIULUI ARAD ‘ ' Pagină 3 din 5

Adresa Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: officegapmar.anpm.ro website: http://apmaranpm.ro

- se va evita stocarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificări și completări, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
- prin plan se propune realizarea de zone verzi publice cu spații verzi înierbate, într-un procent de minim 25,00 % pentru funcțiunea industrie conform conform HGR 525/1996 actualizată și Legea nr. 24/2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Se va realiza o suprafață verde de 427 mp, reprezentând 35,00% din amplasamentul pe care se construiește;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

Se vor respecta prevederile:

Respectarea următoarelor acte normative:

- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

• Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 46271993 pentru aprobâreaXondițiitor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului; "
- Certificat de Urbanism nr. 902 din 12.006.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 45 din 22.09.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Factură nr. MAN00001619 din 17.06.2024 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Declarație de luare la cunoștință de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GOPR") dată de reprezentatul societății în data de 18.06.2024;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41 /2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative, dat de reprezentatul în data de 18.06.2024;
- Extras Carte Funciară nr. 355157 Arad, eliberat de OCPI Arad Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu de prezentare, întocmit de SC STUDIO M ȘOIMA SRL (proiectant);
- Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 264/11.06.2024, emisa de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz de principiu nr. 2146001340/09.04.2024, emis de Delgaz Grid S.A;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 4 din 5

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 2B0 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

Aviz nr. 161158/10.04.2024, emis de Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier;

- Aviz de nr. 1922617/ 22.04.2024, emis Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" Arad;
- Aviz nr. 9827 din 08.05.2024, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Aviz favorabil nr. 57753/A5/05.07.2024, emis de DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ, SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE DIN CADRUL PRIMĂRIEI ARAD;
- Proces verbal nr. 11653/03.07.2024, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- Anunțuri privind consultarea primei versiuni a planului și de declanșare a etapei de încadrare, publicate în „Jurnal Arădean" din 05.06.2024 și 10.06.2024;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în „Jurnal Arădean “ din 15.07.2024, înregistrat la APM Arad cu nr. 2722/R/12474 din 16.07.2024;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 10.07.2024.

Notă: pe toată perioada de derulare a procedurii de reglementare nu au fost înregistrate observații din partea publicului/publicului interesat referitoare la plan.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului planului/proiectului.

Titularul planului are obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării iar autoritatea competentă decide, după caz, pe baza notificării titularului, menținerea actelor de reglementare sau necesitatea revizuirii acestora, informând titularul cu privire la această decizie.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.I Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform Art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

In conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezentul act de reglementare cuprinde 5 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

Șef Serviciu Aviz^ Acorduri, Autorizații Bociort Claudf

întocmit, Xxxxxxxx Xxxxxx >

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310132

Telefon:+4 0257 280 996 e mail: officegapmar.anpm.ro website: http://apmar._anpm.ro

Către

Xxxxxx Xxxxxx

Str. Oituz, Nr. 146, Arad, jud. Arad

Referitor: Documentația înregistrată la C.N.T.E.E. „Transelectrica" S.A. - Sucursala Teritorială de Transport Timișoara cu nr. 12580/16.08.2023, depusă de către dumneavoastră în vederea obținerii avizului de amplasament pentru obiertivui Elahnrare PUZ șl RLU - Construire locuință unifamilială, CF 355157, Str. < ""A, Arad, jud. Arad”, vă comunicăm următoarele:

A. In această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 902 din 12.06.2023, emis de Primăria Municipiului Arad, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25/22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ).

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordurile necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzut în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construire/desființare.

B. în urma analizării documentației primite, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va amenaja obiectivul menționat mai sus nu este amplasat în apropierea unei capacități energetice, existente sau viitoare, aflată în gestiunea C.N.T.E.E. "Transelectrica" SA, prin urmare, ne exprimăm acordul pentru realizarea obiectivului.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament șl s-a emis în 2 exemplare.

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica” SA

Florin-CristianTĂTARII

Membru al Directoratului Prin

Xxxx Xxxxxxx lACQBftl

Director tehnțț^BTT prfîlșoara

Cf. Pro- ‘-A«£.307^9/22.06.2023

art. 26 din Actul constitutiv

întocmit

Resp. emitere AA

Mihael^BURAN

CMpeoM NepuMtl de TiampMI t MW* tiecuu ItonMlKkiu SA

Iubim am CMkul JSMMQtQQ, CM U*r * I

cw» r«Mi

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A

Strada Sabin ixagoi 1 4 4>ad, județul Arad Bomâma, cui perlat 310173

tel *40 257 270 849 +40257 270 843

fax-+40 257 770981 apacjnakșcurjd ro wwwcaarad ro

program Intre 8.00 1600

CiMSUi RO 1683463, OR< 302/110/21 02 1991

C ap<W nexiat > subvrii 9 659 000 Lei

ISAM RO72RNCB 0015 0061 5684 0001 BCR

Nr. 9827 din 08.05.2024

Către,

Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

Loc. Arad, str. Oituz, nr. 146

spre știință:

O SC Studio M Soima SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 9827 din 09.04.2024, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construire locuință individuală

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Câmpia Turzii, nr. 50/A

Beneficiar. Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

Adresa beneficiarului: loc.

Certificat de Urbanism nr. 902 din 12.UO.ZU23, in vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso șl alăturate prezentului Aviz privind propunerea

O Proiectant: SC Studio M Soima SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTÂD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-VasSe^^x^

acord (condiții, mențiuni, o bse rva f ii)

Nr. 9827 din 09.04.2024

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] ZPUZ [ • ] pentru obiectivul:

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construire locuință individuală

Adresa obiectivului: Ioc. Arad, str. Câmpia Turzii, nr. 50/A

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(c) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

Imprimat față/verso pag. 2 din 2

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 18504286 din 18/12/2023

Către

Xxxxxx Xxxxxx, dorniciiiul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada >1. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament 'înregistrata cu nr. 18504286 / 17/10/2023, pentru obiectivul PUZ SI RLU - CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALA CF 355157 cu destinația PUZ SI RLU -CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALA CF 355157 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strad? i, bl. - , et. - , ap. - , CF - ,

nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 18504286 /18/12/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; B. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii a) operatorului de distribuție. C. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); E. IN CAZ DE AVARIE LA LEA HOkV CARE TRAVERSEAZĂ TERENUL D-VOASTRA, SE VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENȚIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI; F. La realizarea lucrărilor in zona LEA HOkV se va solicita in scris prezenta unui reprezentant MIT ARAD si se vor respecta condițiile prevăzute in Ordinul ANRE nr. 239/2019; G. Este interzisa amplasarea de construcții, imprejmuiri, parcaja, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV, cf. ord. ANRE 239/2019; H. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV existente si cel mai apropiat clem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox 53m), cf. NTE 003/04/00; I. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES

20kV) si cel mai apropiat clem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; J. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; K. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003; L. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; M. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; N. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA UOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 38m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; O. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA UOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; P. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; Q. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; R. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; S. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA UOkV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003; T. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; U. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; V. Nu se vor realiza drumuri in culoarul LEA UOkV (37m) decât după reglementarea LEAllOkV existenta, crearea condițiilor de coexistenta cf. ord. 239/2019;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate

consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de ne respectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU H

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: cf. ATR , aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea Ia Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare Ia rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 902 / 12/06/2023, respectiv pana la data de 12/06/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx».eu. ...» '

Semnat de Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Data lo 18/12/2023

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

ISigned by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 18/12/2023 at 13:48:22 UTC

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx „

■ Semnat de Xxxxxxx

X Xxxx Xxxxxx

| la 1B/12/2023 la

I 13:36:25 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau I ES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va înscrie "Nu este cazul"

se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

| | Imobile

Rețea in lucru

----Rețea Presiune Medie

—Rețea Presiune Joasa

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214601340 /09.04.2024

Marius F "''•'nota

09 04 2024 08 46 27

2'2

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE

NESECRET Nr. 1 922 617 din 22.04.2024

Exemplar nr.__H

Sc transmite pe suport hârtie

URGENȚĂ

INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 617 din 04.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ” P.U.Z. ȘI R.L.U.-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada CÂMPIA TURZII, numărul 50A, CF 355157, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă

5EF PROIECT:	Arh. Mircea Soimâ
PROIECTAT:	Arh. Xxxxxx Xxxxx arh. Simina Mana POPA

USC AL TEODOR SI DASC AL AURICA	Proiect nr: 223/2023
ÎENUMIRE PROIECT: PUZ »IRLU - CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALA
	Faza: P.UZ.+ R.L.U.
	Format: A 4 (210 X 297)
Str. Câmp la TuoJL Nf, 50A, CF 355157 Arad, Mun. Arad, Jud. Arad, Romani*
ÎNCADRARE IN LOCALITATE	A-01

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 1 922 618 din 22.04.2024 Exemplar nr.__H Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 618 din 04.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ” P.U.Z. ȘI R.L.U.-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada CÂMPIA TURZII, numărul 50A, CF 355157, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

MM Incinta raglamanlata

C Umfla lariloddui admMslrativ • munWpkiui Arad

— A«teW*taA1

'■ Damnai naționala — —Domuri judatan a ■ ~ CalfMie

*1^

Xxxxxx X.

Xxxxx

^ecț-urb^,-

S TU bid■ M; S □ IM A

B-DU^RKVOLLrTtEL^N,^^ MANIARDA, ARAD, CUL 3644^6 1^V J2Ma4S/2DI6

TEL. O7dA/d93SJ T&xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx

SEF PROIECT:	Arh. Xxxxxx Xxxxx
’ROIECTAT:	Arh. Xxxxxx Xxxxx arh. Simina Mana POPA
JESENAT:	arh. Simina Mana POPA <	7.

SCARA: 1:50000 I—---

.023

SBEHOAft 1AMAL TEODOR SIDASCAl AURICA	Proiect nr 223/2023
JENUUtRE PROIECT: WZ si RLU • CONSTRUIRE LOCUINȚA FAMILIALA
	Faza: P.Ui+R.L.U.
	Format: A 4 (210 X 297)
Slr. Campla Turzll, Mr. 50A. CF 355157 Arad, Hun. And. Jud. Arad, Remania
încadrare in localitate	A-01

Autoritatea Aeronautica Civilă Română RomaW^n CAA

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director Generai

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.58177/Zl/08.07.2024

Către,

DASCĂLTEODOR ȘI Xxxxxx Xxxxxx

ARAD, str

Referitor la lucrarea „ ELABORARE PUZ ȘI RLU- CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ” ARAD, str.CÂMPIA TURZII nr.50A, CF nr. 355157 ARAD, beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.58177/03.07.2024, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pc toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.588/14.11.2023,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.902din 12.06.2023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 Lucrările proiectate vor respecta.prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .ln cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

10.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Xxxxxx Xxxxxxx

Data: 08.07,2024 13:27:32

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

j înot yilat de catrc

Xxxxxx Xxxxx

Data: 08.07.2024 13:26:42

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 08.07.2024 12:03:42

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

Privind verificarea de calitate la cerința A. „

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, MUN. ARAD, STR. CÂ^ JUD. ARAD, PR. 2633/2023,

FAZA: DTAC

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC REAL GEOTEHNIC SRL, Arad, str.Rozelor nr. 43, jud. Arad
• Amplasament:mun.. Arad, str. Câmpia Turzii nr. 50A, jud. Arad
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 14.08.2023.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de — 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară PDU, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului geotehnic efectuat

3. Documente prezentate Ia verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară PDU, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului geotehnic efectuat

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de călit ate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii CONSTRUIRE LpdHNTĂ^UN. ARAD, STR. CÂMPIA TURZII NR. 50A, JUD. ARAD, PR. 2633/2rf\.

Am primit, INVESTITOR

FICATORAf

. Xxxxxx Xxx Xxxx.

S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

Arad, str. Rozelor nr 43

Tel. 0745255065 email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR. : 2633/2023

CONSTRUIRE LOCUINȚA LOCALITATEA ARAD, STR. CAMPIA TURZII, NR. 50A , JUD. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx

PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

Arad, str. Rozelor nr 43

Tel. 0745255065 email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului : J02/87/2006

STUDIU NR. : 2633/2023

CONSTRUIRE LOCUINȚA LOCALITATEA ARAD, STR. CAMPIA TURZII, NR. 50A , JUD. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx

Funcția	Profesia	Nume si prânzi™
Administrator	Inginer	Xxxxx Xxxx
întocmit	Inginer	Xxxxx Xxx^C^li.q^

S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

STG 2633/2023

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE

1. FOAIE DE CAPAT
2. BORDEROU
3. REFERA T GEOTEHNIC

I. PLAN DE SITUAȚIE
2. FISA DE STRA TIFICA TIE
3. BULETINE DE ANALIZE

4.DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE

STUDIU GEOTEHNIC

pentru amplasament

CONSTRUIRE LOCUINȚA

LOCALITATEA ARAD, str. CAMPIA TURZII, NR. 50A , jud. ARAD zfîoX

1. INTRODUCERE

PF1C

Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea bcij^fjci: întocmirea proiectului lucrărilor de execuție. Amplasamentul este situat în localitatea Arad, str. Campia Turzii, nr. 50a, jud. ARAD .

Data întocmirii: iulie 2023

Beneficiarul lucrării: Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx

2. CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHN1CE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului 1:

Tabelul

Factori de influentă

Punctaj

Condiții de teren ■î	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
TOTAL PUNCTAJ		9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea Arad, situată în zona „D”, este de 2 (un) punct.

Rezultă un total de 11 ( unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj infendfAfectat tectonic si o cuvertură % ț/ posttectonică. £/

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20 °C ... 21°C- lulie-August;

o Temperatura minimă absolută: -35,3°C;

o Temperatura maximă absolută: +40,0°C;

o Temperatura medie anuală: +10,9°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

3.3 Regimul eolian

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI 18305024

Registrul Comerțului : J02/87/2006

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%).

3.4 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054 - 77.

3.5 Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONAR1I SEISMICE după Normativ PI00-1/2013 , localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec .

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de Ia suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusa până Ia o adâncime de -3,00 m.

In planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care

alcătuiesc terenul de fundare din amj;

al "apelor subterane;

> Determinarea poziției nivelului h

> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt

■>

prezentate în fișa de foraj FI si în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

0,00-0,60 m-

0,60-2,30 m-

2,30-3,20 m-

3,70-6,00 m-

6,00 m-

umplutura

argila prafoasa puțin activa PUCM

Argila prafoasa nisipoasa

nisip argilos

stratul continua

Diagrama de penetrare dinamică este reprezentata grafic în ANEXA 2.

Cota de fundare recomandată este de Di=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată îpstrâful de argila prafoasa cuprins Zc *

intre -0,60 m... -2,30 m . I 1]

Caracteristicile de contractilitate ale straturilor argiloase din suprafața terenului de fundare, permit clasificarea acestor pământuri în categoria pământurilor argiloase

PUȚIN ACTIVE, conform buletinelor de analiză prezentate în anexa .

Fundarea directă a clădirii se va realiza cu respectarea prescripțiilor tehnice NP

126/2012 intitulat „COD DE PROIECTARE ȘI EXECUȚIE PENTRU CONSTRUCȚII FUNDATE PE PĂMÂNTURI CU UMFLĂRI SI CONTRACȚII

MARI”.

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului FI .

Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse.

Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Se apreciază un nivel maxim de -1,20 m fata de cota terenului

6. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI

In urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificația terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

6.1 Totalul de 11 ( unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRI^EJILE, EXIGENTELE SI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A ȚER&NULUJ DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „ MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusa până la o adâncime de -3,00 m.

6.3 Cota de fundare recomandată este de Df=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa cuprins intre -0,60 m ... -2,30 m .
6.4 Umpluturile de sub trotuare și platforme betonate exterioare se vor executa pe o grosime de 30 cm din pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contracții și nisip în proporție de 60 % argilă și 40 % nisip. Sub placa de beton de pardoseala de la parter umpluturile se vor realiza doar din balast compactat pe o grosime de minim 30 cm .
6.5 Pozarea conductelor si instalațiilor , precum si a căminelor din fibra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip .

Zy /Q ** *

6.6 In calculul terenului de fundare , pentnr eotiktțuctia proiectata , pentru gruparea fundamentala de încărcări (conform NP 1 l^âî^^ejțfecomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza , pentru o lățime a tălpii de fundație B=1 m si o adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2,00 m de pconv barat =290 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).
6.7 Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

6.8 Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.9 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul

7.0 După executarea săpăturilor pentru fundații este obligatorie solicitarea elaboratorilor prezentului studiu geotehnic pentru întocmirea procesului verbal de

verificare a naturii terenului de fundare.

S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

STG 2633/2023

întocmit

Ing. Xxxxx Xxxx

c>,

Canal

Gaz

Hidrant

CaD.j529m

iluminat

. 3?395i?

*iw

CAD.355157

S=l219mp

°lw J

5P395C

; Hr.Fci. I Cdarttar.at* J | Coordonat* f

21*70.KSC 21O7J.7J40 21*277.2750

A/r codai irzil

355»57

țim

Plan topografic MT ĂRĂP

Scara 1 500

Suprafața rruLtt4mf4 f2t9 mp

355 f 57

| UAT

BENEFICIAR:

S.C.TOPO SERVICE S.R.L. ARAD

B-dul.:VasHc Milea 33/35 Tcl.^BOOO

M Sc»r» ^f<:500

>ita

21123

thedt»

Ct>rill^,''-A! nr aUTOhi/a¹"'

AK I <"• 'X'¹’¹

lazăR non^ELIONEL /

PLANȘA

Xxxxxx Xxxxxx

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Loc.ARAD, Str. CA.MPIA TURZIL Nr. 50/A Nr.CAD. 1155157

S.c. REAL GEOTEHNIC S.RL

ARAD, str. ROZELOR, NR 43

Tel. 0745255065 email: raduvlasa@gmail corn

CUI 18305024

Registrul Comerțului; J02/87/2OO6

Oosfem ag,: ’2 k ; ■■ ■

.......... . 4 i

CAKACtâlXAaM. PXUwratJ^l^SgEAT	cnuivM		. i rț jfrr ¹ jTTpr.rTgîTLttr		NifȘțJRA	MWVHUB		mjv.t	LpomttNi
			.jttAt - '•• mur			Rjeaw’	[Țhjp.mctl
Ptâ^P&r • . Mu “VuCM - ~ ■ -J ~ ' !> । - ■. ’ * ' 1 » ’’ ’ 'î i * " ■ •>.•	* < S & A rA A. ^r-¹ 3= nzr: iJri f J¹ •• f Fi • i ■ j «ii n r 1 rl »	4 R? -tf as id 77- TT ■ J t 1 1 1 " J » 1 ¹	. «f “ ’7 llll}lljliu\|uil\|l* t i'p jL		—1	।	r h 1 i⁴	* • * ;	-
			s • jjt a , <. i> - 3„ - * j? îiinfniilirnbnilniîhînliiiiloitlniihnfiiiilfli^	-^a. -3J _• -4 -< ■ & .	* tl » t . .1 . ..	» î t ,i •• i i ! s ț î .. ' -

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profile GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730 / 03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație re'nnoită cu nr 3701 / 30.03 2021

Contract nr.: 2084 din 16.01.2023

Comanda nr.: 128 din 21.06.2023

Beneficiar: S.C. REAL PROIECT ARAD S R L ARAD

Titular investiție: -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 91.959 / 2023

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PRIN SEDIMENTARE conform STAS 1913 / 5 - 85, SR EN ISO 14688-1 2004 și 14688-2:2005

Obiect: Localitatea Arad, slr. Câmpia - Turzii, nr. 50. jud. Arad

Foraj: F1 Proba nr : T1 Adâncime: 1,60 * 1,70 m			CERN		ERE
DATA PUNERII ÎN LUCRU : 26.06.2023 REPARTIȚIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE	UM		Cantitatea rămasă pe sită - ciur		Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
	9	% fată de m_d	g	% față	d	(Tip
	9	% fată de m_d	g	de m_d	mm	%
Cantitatea totală m_d	50,00	100,00	0,00	0.00	200,0	100.00
Cantitatea totală m_d	50,00	100,00	0.00	0.00	100,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)	48,46	96,92	0,00	0.00	63.0	100.00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)	48,46	96,92	0,00	0.00	31.5	100.00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)	1,54	3,08	0,00	0,00	20.0	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)	1,54	3,08	0,00	0,00	10	100,00
			0,00	0.00	6,3	100.00
			0,00	0.00	4,0	100,00
			0.00	0,00	2.0	100,00
			0.00	0,00	1.00	100.00
			0.00	0.00	0.63	100,00
			0,00	0.00	0.40	100,00
			0,00	0.00	0.20	100,00
		Data cernerii: 04.07 2023	0.00	0.00	0,10	100.00
		Data cernerii: 04.07 2023	1,54	3.08	0.063	96.92
		In cutie	0,00	0,00
		Suma	1.54	100.00
		Pierderi prin cernere	0,00	0.00

0307.2023	1106	1	60	25,8	27,5	•2.0	25,5	10.13	1689	1,0245	1.1220E-03	1,25	26,75	0.0435	85,72
03 07.2023	11.07	2	120	25.8	24.5		22.5	10.68	0 890	1.0215	1.1200E-O3	1.25	23.75	0.0316	76.11
03.07.2023	11:09	4	240	25.8	22,0		20.0	11,13	0,464	10190	1,1183E-03	1,25	21.25	0.0228	68.10
03.07.2023	11.13	8	480	258	19 5		17.5	1158	0,241	1,0165	1.1166E-03	1,25	18,75	0.0164	60.09
03.07.2023	11.20	15	900	25.8	180		16,0	11.85	0.132	1,0150	1.1156E-03	1.25	17.25	0.0121	55.28
0307 2023	11.35	30	1 800	26.2	16,5		14.5	12.13	0.067	1,0135	1.1145E-03	1,35	15.85	0,0087	50 79
03 07.2023	12.05	60	3.600	26.4	15.0		13.0	12.40	0.034	1.0120	1.1135E-03	1.40	14.40	0.0062	46,15
03 07 2023	13:05	120	7.200	26.5	13,5		115	12.67	0.018	1,0105	1.1125E-03	1.43	12.93	0,0044	41.42
03 07 2023	15.05	240	14.400	27,0	12.0		10.0	12,94	0 009	1.0090	1.1115E-03	1,56	11.56	0,0032	37.03
04.07.2023	08.01	1.256	75.360	26.9	10.5		8.5	13.22	0 002	1,0075	1.1105E-03	1,53	10.03	0.0014	32,14
—	—	min	sec.	^cC	cm	cm	cm	cm	mm / s	g'cm^J	mm x s	g/m	cm	mm	%
—	—	t		T	R	AR	R’	Hr	V	P	A	Ci	R”	d	m₍
Data citirii	Ora citirii	Timpul de sedimentare		Temperatura lichidului	Citiri reduse pe	Corecția de menise	Citin reduse corectate	Adâncimea de imersie	Viteza de sedimentare	Densitatea l'chidului	a a c a S u	Corecția de temperatură	Citiri de calcul	Diametrul granulelor	Fracțiuni cu 0 <d, din m_d
1800 x n Densitatea scheletului mineral, aproximată p. = 2 661 g/cm¹ A = ——-— R' = R + AR d = VAj v Areometrul xx xxxxx AR = -2 0 q = 1.02E-06 v = Hr /1 R" = R’+C, m_D = R" , ^p (P_s-Pjxm₄
SEDIMENTARE

Observații - de culoare cafenie-brună

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profite GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730 / 03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 91.959 I2023

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PRIN SEDIMENTARE DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE conform STAS 191315 - 05, SR EN ISO 14688-1:2004 și 14688-2:2005

Contract nr.: 2084 din 16.01.2023

Comanda nr.: 128 din 21.06.2023

Beneficiar: S.C. REAL PROIECT ARAD S.R.L. ARAD

Titular investiție; -

Diametrul particulelor logd [mm]

Argilă - CI	d < 0,002 mm	34,6	%	Nisip lin - FSa	0,063 < d < 0,2 mm	3,1	%	Pietriș mijlociu - MGr	6,3 < d < 20 mm	0,0	%
Praf fin -FSi	0,002 < d < 0,0063 mm	11,4	%	Nisip mijlociu - MSa	0,2 < d < 0,63 mm	0,0	%	Pietriș mare - CGr	20 < d < 63 mm	0,0	%	dw
Praf mijlociu - MSi	0,0063 < d < 0,02 mm	19,0	%	Nisip mare - CSa	0,63 < d < 2,0 mm	0,0	%	Bolovăniș - Co	63 < d < 200 mm	0.0	%
Praf mare - CSi	0,02 < d < 0,063 mm	31,9	%	Pietriș mic - FGr	2,0 < d < 6,3 mm	0,0	%	Blocuri - Bo	200 < d < 630 mm	0,0	%	^c (dw.tW

Argilă - CI = 34,60 %

Praf-Si = 62,32 %

Nisip - Sa = 3,08 %

Denumire pământ conform SR EN ISO 14688-1:2004 și 14688-2:2005: siCI - Argilă prăfoasă

Data: 26.06 - 04.07.2023

Lucrat de: tehn. chimist Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Bolovani? - Co = 0,00 %

PL-GTF-07 / E2-R0

pag. 2/2

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profile GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr, 1730/03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

Contract nr,: 2084 d n 16 01 2023

Comanda nr.: 128 din 21 06 2023

Beneficiar: S.C REAL PRO ECT ARAD SRL ARAD

Titular investiție: -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 91.960 /2023

DETERMINAREA UMIDITĂȚII PĂMÂNTULUI

conform STAS 1913/1 -82

Obiect: Localitatea Arad, str. Câmpia - Turzii. nr. 50, jud. Arad

Foraj: F1 Proba nr.:T1

Adâncime: 1,60 * 1,70 m

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

DETERMINAREA UMIDITĂȚII
Elemente de calcul	Simbol	UM	Determinarea
Elemente de calcul	Simbol	UM	1	2	3
Sticla de ceas nr.	—	—	155	156	157
Masă probă umedă + tara	A	9	99,04	93,49	96,18
Masă probă uscată + tara	B	9	87,58	82,93	85,02
Tară sticlă de ceas	C	9	30,39	30,56	31,01
Masă apă liberă	A-B	9	11,46	10,56	11,16
Masă probă uscată	B-C	9	57,19	52,37	54,01
Umidități w.	100	%	20,04	20,16	20,66
Media rezultatelor	w	%	20,29

Observații: - de culoare cafenie-brună

Data: 26 06-27.06.2023

Lucrat de: operator Xxx Xxxxx Xxxxxx

Șef laborator: ing. Xxxxx Xxxxx

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profite GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730 / 03,03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30,03.2021

Contract nr : 2084 din 16 01 2023

Comanda nr. 128 din 21 06 2023

Beneficiar: S.C REAL PRO ECT ARAD SRL ARAD

Titular investiție. -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 91.961 / 2023

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE Șl A INDICILOR DE PLASTICITATE, CONSISTENȚĂ Șl LICHIDITATE conform STAS 1913/4-86

Obiect: Localitatea Arad, str. Câmpia - Turzii, nr. 50, jud. Arad

Foraj: F1

Proba nr.: TI

Adâncime: 1,60* 1,70 m

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

Elemente de calcul	Simbol	UM	Limita inferioară de plasticitate			Limita superioară de plasticitate
			Metoda cilindrilor de pământ			Metoda într-un singur punct
			w_p			w_N
			( % 1			( % )
			1	2	3	1	2	3
Număr de căderi ale cupei	N	căderi	—	—	—	40	40	40
Sticla de ceas nr.	—		125	126	127	25	27	33
Masă probă umedă + tara	A	g	32,64	32,90	33,40	44,17	52,93	43,30
Masă probă uscată + tara	B	g	31,12	31,25	31,84	33,20	39,06	32,61
Tara	C	g	22,69	22,23	23,19	12,63	13,00	12,57
Masă apă liberă	A-B	g	1,52	1,65	1,56	10,97	13,87	10,69
Masă probă uscată	B-C	g	8,43	9,02	8,65	20,57	26,06	20,04
Umidități w,	A-B '“"Tii	%	18,03	18,29	18,03	53,33	53,22	53,34
Media rezultatelor		%	18,12			53,30

N	K	N	K
20	-1,4	36	2,4
21	-1,1	37	2,5
22	-0,8	38	2,7
23	•0,5	39	2,9
24	■0,3	40	3,1
25	0	41	3,2
26	0,2	42	3,4
27	0,5	43	3,5
28	0,8	44	3,7
29	1	45	3,8
30	1,2	46	4
31	1,4	47	4,1
32	1,6	48	4,2
33	1,8	49	4,4
34	2	50	45
35	2,2

UMIDITATEA NATURALĂ w = 20,29 %

LIMITA INFERIOARĂ DE PLASTICITATE w_p= 18,12 %

LIMITA SUPERIOARĂ DE PLASTICITATE w_L = w_N + K= 56,40 % K = 3,10

INDICELE DE PLASTICITATE l_p = w_L-w_p = 38,28 %

INDICELE DE CONSISTENȚĂ l_c = (w_L-w)/l_p= 0,94

INDICELE DE LICHIDITATE l_L = (w ■ w_t) 11 _p = 1 -1 _c = 0,06

Observații: — de culoare cafenie-brună

Data: 28 06 - 29.06.2023 Lucrat de: operator Xxx Xxxxx Xxxxxx ’ —

Șef laborator: ing. Xxxxx Xxxxx

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

®E fi® M

^{n: |W}®

* ^w

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE CL ' A \ U 1^- OQ pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul dascăl teodor și dascăl aurica în calitate de/reprezentant al ____________________________________CUI________________________________ cu sediul /domiciliul în județul arad_________________________ municipiul/orașul/comuna arad________________________________ satul____ cod poștal

str._nr. _____ bl.șc.et.ap.telefon/fax —email xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

P.U.Z. Șl R.L.U, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ______________________________

pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comuna arad

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str. cămpiaturzii nr. 5oa bl.sc.et.ap.sau identificat prin cf 355157 arad

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data 10,09,2024

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse.

l'ă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. in scopul îndeplinirii atribufiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui teniei justificat, ici puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției

https: 7/dezvtm .posta .ro/OPS l/e (ectron ice în andate prezentare facturi

Furnizor

C.N. Poșta Română S.A.

Nr. ord. R.C.: J40/8636/1998

CIF: RO427410

Sed. soc.: București, B-dul Dacia, nr. 140, sector 2.

C.S.S.V.: 229.487.787 lei

Sucursală: Timișoara

Nr. ord. R.C.: J35/1165/2019

CIF: 40708694

Oficiul Poștal: Santana of

Adresă: Loc. santana Str. mihai viteazu Bl.

2 Cod poștal: 317280

Județ: ARAD

IBAN: RO33RNCB0072000589210028

Beneficiar / Expeditor ARH Xxxxxx Xxxxx

Seria CNPRNAR30

Număr 00004865

FACTURĂ

Nr. factură MAN00001899

Data 26-08-2024

Localitate Arad Bulevard Maniu luliu Nr. 8 Cod poștal 310167 Județ Arad

Bancă: B.C.R.

ID 00105786582302024996 Număr prezentare 996 Dată prezentare 26-08-2024 18:50 Destinatar REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA CIF 17244352 Sediu social BUCUREȘTI STR. TUDOR ARGHEZI NR. 21 B Bancă TREZORERIA STATULUI IBAN RO36TREZ7O020F3350O0XXXX	Denumirea și cantitatea serviciilor prestate sau a bunurilor livrate	Depuneri sume (lei)	Tarife poștale (lei)
		Depuneri sume (lei)	Tarife scutite de TVA (fără d. d.)	Tarife (fără TVA)	Valoarea TVA Cotă TVA 19 %
	0	1	2	3	4 = 3 * 19 %
	Serviciul Mandat Poștal 1 buc. Servicii suplimentare -	548,00	17,00	0,00	0,00
Semnătura salariatului Ștampila 26-08-2024 18:53:39	Total de plată (1 + 2 + 3 + 4)	565,00 lei
C.N. Poșta Română S.A. Nr. ord. R.C.: J40/8636/1998 CIF: RO427410

Sucursală: Timișoara Seria CNPRNAR30 Număr 00004865

Nr. ord. R.C.: J35/1165/2019 CIF: 40708694

Oficiul Poștal: Santana of Adresă: Loc. santana Str. mihai viteazu Bl. 2 Cod poștal: 317280

Județ: ARAD /£

CHITANȚĂ Data 26-08-2024 l

\ t y

Am primit de la ARH Xxxxxx Xxxxx Loc. Arad Bulevard Maniu luliu Nr. 8 Bl. 23 Ap. xx Județ Ara suma de 565,00 lei (cincisutesaizecisicinci lei), reprezentând contravaloarea facturii numărul MAN00001899 din 26-08-2024.

(- TAXA RUR PT Xxxxxx Xxxxxx ;CNP xxxxxxxxxxxxx NUME LUCRARE PUZ SI RLU -CONSTRUIRE

LOCUINȚA FAMILIALA ;548 LEI)

Semnătura salariatului Ștampila 26-08-2024

18:53:39

Păstrați prezentul document! Redamațlile se primesc la termenele prevăzute în "Condiții generale privind furnizarea serviciilor poștale" disponibile pe site-ul www.posta-romana.ro cât și la sediul subunității poștale. După expirarea termenului de reclamare, expeditorul pierde dreptul la despăgubire. Datele cu caracter personal sunt prelucrate de către C.N. Poșta Română S.A. în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 679/2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor

Hotărârea nr. 674/2024

REFERAT DE APROBARE- Ediția 1, Revizia 1

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Utilizări admise cu condiții:

Interdicții temporare:

Interdicții definitive:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Utilități:

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Utilizări admise cu condiții:

Interdicții temporare:

Interdicții definitive:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Utilități:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Utilizări admise cu condiții:

Interdicții temporare:

Interdicții definitive:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Utilități:

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent — Construire locuință

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

oiiiiui

G-distribuție

DELGAZ

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU GEOTEHNIC

CONSTRUIRE LOCUINȚA