Hotărârea nr. 667/2024

privind închirierea, prin licitație publică, a construcției – corp administrativ, având nr. cadastral 357405 – C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 667 din 11 noiembrie 2024 privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 92536/04.11.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 92537/04.11.2024,

Luând în considerare solicitarea unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 90546/29.10.2024,

Având în vedere Studiul de Oportunitate nr. 152/29.10.2024 privind închirierea imobilului clădire corp administrativ și terenul aferent, situat în Arad, str. Infanteriei, nr. 3, CF 357405 Arad, cad 357405 -C2, întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx,

Ținând cont de Rapoartele de verificare cu obiectiv extins (VOE) nr. 4.1/31.10.2024, respectiv nr. 4.2/31.10.2024 întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. 7 lit. f), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 297 alin. (1) lit. c) și alin. (2) și art. 332 - 348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se însușește Studiul de Oportunitate nr. 152/29.10.2024 privind închirierea imobilului clădire corp administrativ și terenul aferent, situat în Arad, str. Infanteriei, nr. 3, CF 357405 Arad, cad 357405 - C2, întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx, cuprins în Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat

Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-

Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-

Valoare minimă estimată/mp -euro-

Clădire nerezidențială - corp

administrativ, de tip parter si etaj, cu suprafața construită la sol de 117,6 mp și desfășurata de 236 mp, anul construirii 2001

788,00

9.456,00

4,00

Teren împrejmuit 118 mp/11.902 mp

59,00

708,00

0,50

Art. 2 Se însușește Raportul de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.1/31.10.2024 - Teren intravilan, categoria curți construcții, intabulat în CF nr. 357405 Arad și Raportul de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.2/31.10.2024 Clădire corp administrativ, intabulată în CF 357405-C2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx, rapoarte cuprinse în Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma cărora au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat

Valoarea minimă estimată a chiriei lunare-euro-

Valoarea minimă estimată a chiriei anuale-euro-

Valoare minimă estimată/mp -euro-

Clădire nerezidențială, corp

administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3

800,07

9.601,00

4,06

Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 ’Arad,

suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

66,35

796,00

0,56

Art. 3 Se aprobă închirierea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile.

Art. 4 Se aprobă documentația de atribuire a contractului de închiriere, care cuprinde Caietul de sarcini, Fișa de date a procedurii (Instrucțiuni pentru ofertanți), Contractul - cadru conținând clauze contractuale obligatorii și Formulare și modele de documente pentru închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile, cuprinsă în Anexa nr. 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5 Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația privind închirierea construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare minimă chirie lunară	Valoare minimă chirie lunară unitară/mp	Garanția de participare la licitație *)
Nr. Crt.	Descriere imobil	euro	Euro	Euro
1.	Clădire nerezidențială, corp administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3	800,07	4,06	1.732,84
2.	Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 Arad, suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3	66,35	0,56
	Total	866,42	-

*) Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației; garanția de participare în valoare de 1.732,84 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație)

Art. 6 Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.

Art. 7 În situația unor modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

Art. 8 Durata închirierii va fi de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

Art. 9 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere cu adjudecatarul licitației.

Art. 10 În lipsa Primarului Municipiului Arad, se împuternicește să semneze contractul de închiriere viceprimarul care va asigura înlocuirea de drept în ziua semnării contractului de închiriere, desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad.

Art. 11 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința extraordinară CLMA 11.11.2024

Cod PMA-S4-08

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 656/7.11.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.__ din _______________2024

privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 92536/04.11.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 92537/04.11.2024,

Luând în considerare solicitarea unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 90546/29.10.2024,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Denumire imobil evaluat

Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-

Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-

Valoare minimă estimată/mp -euro-

Clădire nerezidențială - corp

administrativ, de tip parter si etaj, cu suprafața construită la sol de 117,6 mp și desfășurata de 236 mp, anul construirii 2001

788,00

9.456,00

4,00

Teren împrejmuit 118 mp/11.902 mp

59,00

708,00

0,50

Denumire imobil evaluat

Valoarea minimă estimată a chiriei lunare-euro-

Valoarea minimă estimată a chiriei anuale-euro-

Valoare minimă estimată/mp -euro-

Clădire nerezidențială, corp

administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3

800,07

9.601,00

4,06

Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 Arad,

suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

66,35

796,00

0,56

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare minimă chirie lunară	Valoare minimă chirie lunară unitară/mp	Garanția de participare la licitație *)
Nr. Crt.	Descriere imobil	euro	Euro	Euro
3.	Clădire nerezidențială, corp administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3	800,07	4,06	1.732,84
4.	Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 Arad, suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3	66,35	0,56
	Total	866,42	-

*) Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației; garanția de participare în valoare de 1.732,84 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație)

Art. 8 Durata închirierii va fi de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

Art. 9 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere cu adjudecatarul licitației.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 92536/04.11.2024

În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere legislația în vigoare privind închirierea bunurilor proprietate publică a unității administrativ - teritoriale, propun demararea procedurii de închiriere prin licitație publică a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile.

Prin închirierea imobilului - construcție (corp administrativ) și cota de teren aferent, Municipiul Arad asigură cadrul necesar pentru furnizarea serviciilor publice de interes local privind sportul.

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3.

p. PRIMAR Călin BIBARȚ VICEPRIMAR Lazăr FAUR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Nr. 92537/04.11.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 57405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 92536/04.11.2024 al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Considerente generale:

• Solicitarea unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 90546/29.10.2024,
• Studiul de oportunitate nr. 152/29.10.2024 privind închirierea imobilului clădire corp administrativ și terenul aferent, situat în Arad, str. Infanteriei, nr. 3, CF 357405 Arad, cad 357405 - C2;
• Raportul de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.1/31.10.2024 - Teren intravilan, categoria curți construcții, intabulat în CF nr. 357405 Arad și Raportul de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.2/31.10.2024 Clădire corp administrativ, intabulată în CF 357405-C2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx.

Considerente juridice:

• În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. 7 lit. f), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 297 alin. (1) lit. c) și alin. (2) și art. 332 - 348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

1. Însușirea Studiului de Oportunitate nr. 152/29.10.2024 privind închirierea imobilului clădire corp administrativ și terenul aferent, situat în Arad, str. Infanteriei, nr. 3, CF 357405 Arad, cad 357405 - C2, întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx, cuprins în Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire nerezidențială -corp administrativ, de tip parter si etaj, cu suprafața construită la sol de 117,6 mp și desfășurata de 236 mp, anul construirii 2001	788,00	9.456,00	4,00
Teren împrejmuit 118 mp/11.902 mp	59,00	708,00	0,50

2. Însușirea Raportului de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.1/31.10.2024 - Teren intravilan, categoria curți construcții, intabulat în CF nr. 357405 Arad și a Raportului de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.2/31.10.2024 Clădire corp administrativ, intabulată în CF 357405-C2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx, rapoarte cuprinse în Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma cărora au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire nerezidențială, corp administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3	800,07	9.601,00	4,06
Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 Arad, suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3	66,35	796,00	0,56

3. Aprobarea închirierii, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile.
4. Aprobarea documentației de atribuire a contractului de închiriere, care cuprinde Caietul de sarcini, Fișa de date a procedurii (Instrucțiuni pentru ofertanți), Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii și Formulare și modele de documente pentru închirierea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării de către persoana juridică a activităților specifice domeniului sportului de interes local, cuprinsă în Anexa nr. 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
5. Aprobarea prețului de pornire și a garanției de participare la licitația privind închirierea construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2 și cota de teren aferent, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare minimă chirie lunară	Valoare minimă chirie lunară unitară/mp	Garanția de participare la licitație *)
Nr. Crt.	Descriere imobil	euro	Euro	Euro
1.	Clădire nerezidențială, corp administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3	800,07	4,06	1.732,84
2.	Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 Arad, suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3	66,35	0,56
Total		866,42	-

*) Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii (calculat la nivelul prețului

de pornire al licitației; garanția de participare în valoare de 1.732,84 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație)

6. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.
7. În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.
8. Durata închirierii va fi de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.
9. Mandatarea Primarului Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere cu adjudecatarul licitației.
10. În lipsa Primarului Municipiului Arad, împuternicirea viceprimarului care va asigura înlocuirea de drept în ziua semnării contractului de închiriere, desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad, să semneze contractul de închiriere.

Nume și prenume

Funcția

Semnătura

Data

Xxxxxxxxxxx Xxxxxx

Director Executiv

. .2024

Xxxxx Xxxxxxx

Șef serviciu

. .2024

Xxxxx Xxxxx

Consilier

. .2024

Vizat juridic

ANEXA 3 la Hotărârea nr. _______/___.___.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr.

cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

C U P R I N S

I. Caietul de sarcini
II. Fișa de date a procedurii
III. Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii
IV. Formulare și modele de documente

I. CAIET DE SARCINI privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

1. Informații generale privind obiectul închirierii

1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat
- - 1.1.1. Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este construcția -corp administrativ, având nr. cadastral 357405-C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafața utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3.
  - 1.1.2. Conform Certificatului de urbanism nr. 1748/2024, imobilul este situat în intravilanul municipiului Arad, într-o zonă a cărei funcțiune dominantă este rezidențială cu clădiri de tip urban, iar ca funcțiuni complementare sunt admise spațiile comerciale și prestări servicii. Acesta este amplasat în UTR 8, în albia majoră a râului Mureș, aflată sub incidența Legii apelor nr. 107/1996 republicată, în zonă de parcuri, complexe sportive, de recreere, turism și perdele de protecție, fiind echipat cu următoarele utilități: apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale.
  - 1.1.3. În Inventarul domeniului public, construcția - C2 (corp administrativ) figurează la poziția nr. 442, având o valoare de 194.685,00 lei, iar terenul pe care este edificată aceasta figurează la poziția 30016, având o valoare de 2.496,195,00 lei.
- 1.2. Destinația bunului care face obiectul închirierii
  - 1.2.1. Bunul imobil - construcție (corp administrativ) și cota de teren aferent se închiriază cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile.
- 1.3. Condițiile de exploatare a închirierii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu urmărite de către proprietar (locator) privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul închirierii
  - 1.3.1. Prin închirierea bunului imobil se va asigura administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a imobilului supus procedurii de închiriere și, implicit, dezvoltarea economică a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului de sport și recreere, precum și atragerea de fonduri suplimentare la bugetul local prin încasarea chiriei lunare.
  - 1.3.2. Exploatarea bunului ce face obiectul închirierii se va face de către chiriaș (locatar) în regim de continuitate și permanență, pe riscul și răspunderea sa, cu respectarea prevederilor din prezentul Caiet de sarcini, a Documentației de atribuire, precum și a tuturor prevederilor legislației aplicabile în vigoare.
  - 1.3.3. Prin închirierea bunului imobil, apare oportunitatea selectării unui chiriaș (locatar) care să ofere un raport preț/calitate a serviciilor optim și o valoare a chiriei maximă.
  - 1.3.4. Prin închirierea bunului imobil, întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a acestuia trece în sarcina chiriașului (locatarului).
  - 1.3.5. Chiriașul (locatarul) va acoperi în întregime costurile de amenajare, întreținere și exploatare a spațiului închiriat, fără a implica resurse financiare, logistice și umane din partea autorității publice locale.
2. Condiții generale ale închirierii
- 2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș (locatar) în derularea închirierii
  - 2.1.1. În derularea contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) va utiliza următoarele categorii de bunuri:

a) Bunuri de retur sunt cele ce revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini proprietarului (locatorului) la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Acestea sunt: construcția - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3;
b) Bunurile proprii sunt bunurile care au aparținut chiriașului (locatarului) la data încheierii contractului de închiriere și au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii și care, la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, rămân în proprietatea chiriașului (locatarului): nu sunt prevăzute.

2.2. Obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare
- 2.2.1. Chiriașul (locatarul) va avea obligația să respecte legislația în vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de închiriere, precum și să posede autorizațiile și avizele specifice activității desfășurate.
- 2.2.2. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea cu privire la obligațiile de protecție a mediului, chiriașului (locatarului), astfel:
  - 2.2.2.1. Luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea poluării solului și a apelor subterane;
  - 2.2.2.2. Reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire;
  - 2.2.2.3. Asigurarea întreținerii și dezvoltării spațiilor verzi (gazon, arbori, arbuști, flori) în zona închiriată.
  - 2.2.2.4. Gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.
  - 2.2.2.5. Chiriașul (locatarul) are obligația de a încheia un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă.
2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență
- 2.3.1. Pe durata contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) are obligația exploatării în regim de continuitate și permanență a construcției - corp administrativ și a cotei de teren aferent, urmând ca la încetarea contractului de închiriere bunul să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini, proprietarului.
- 2.3.2. Pe toată perioada contractului de închiriere este interzisă modificarea destinației pentru care s-a încheiat contractul.
- 2.3.3. Orice investiție sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza și după obținerea acordului scris al proprietarului (locatorului) și exclusiv pe cheltuiala chiriașului (locatarului), cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
2.4. Durata închirierii
- 2.4.1. Contractul de închiriere se va încheia pe o perioadă de la 10 ani de la data semnării acestuia de către părți, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.
- 2.4.2. Contractul de închiriere se poate renegocia și în situația în care survin modificări legislative care influențează costurile aferente imobilului închiriat.
- 2.4.3. Proprietarul (locatorul) poate încheia contractul de închiriere numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data informării ofertanților despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.
2.5. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia
- 2.5.1. În cuprinsul Studiului de oportunitate nr. 152/29.10.2024 privind închirierea imobilului clădire corp administrativ și terenul aferent, situat în Arad, str. Infanteriei, nr. 3, CF 357405 Arad, CAD 357405 - C2, la capitolul 4 este prezentată metodologia de determinare a chiriei minime în urma căreia au rezultat următoarele valori:

Valori conform Studiu oportunitate 1

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire nerezidențială -corp administrativ, de tip parter si etaj, cu suprafața construită la sol de 117,6 mp și desfășurata de 236 mp, anul construirii 2001	788,00	9.456,00	4,00
Teren împrejmuit 118 mp/11.902 mp	59,00	708,00	0,50

2.5.2. Prin Raportul de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.1/31.10.2024 - Teren intravilan, categoria curți construcții, intabulat în CF nr. 357405 Arad și Raportul de verificare (VOE) a chiriei de piață nr. 4.2/31.10.2024 Clădire corp administrativ, intabulată în CF 357405-C2 Aradau rezultat următoarele valori:

Valori conform VOE 1

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire nerezidențială, corp administrativ, tip P+E, intabulată în CF 357405-C2 Arad, suprafața utilă desfășurată 197 mp, situată în Arad, str. Infanterieri nr. 3	800,07	9.601,00	4,06
Teren intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF 357405 Arad, suprafață utilă desfășurată 118 mp, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3	66,35	796,00	0,56

2.5.3. Prețul de pornire al licitației pentru închirierea imobilului compus din construcția - corp administrativ și cota de teren aferent este în sumă de 866,42 euro/lună, astfel: 800,07 euro/lună pentru închirierea construcției - corp administrativ și 66,35 euro/lună pentru închirierea cotei de teren aferent.
2.5.4. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus.
2.5.5. Autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare în urma aplicării criteriilor de atribuire.
2.5.6. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației desfășurate se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.
2.5.7. Facturarea chiriei se face în prima zi lucrătoare a lunii următoare pentru care se face plata.
2.5.8. Termenul scadent de plată a chiriei este de 30 de zile de la data emiterii facturii.
2.5.9. Chiria se achită la casieriile Primăriei Municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.
2.5.10. Pentru neplata chiriei la termenul scadent se calculează majorări de întârziere legale, conform Codului de Procedură Fiscală, stabilite pentru impozitele locale.
2.5.11. În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):

2.6.1. Garanția de participare la licitație
- - 2.6.1.1. Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare, precum și asigurarea autorității contractante, în calitate de proprietar, în ceea ce privește respectarea de către ofertanți a prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire până la semnarea contractului de închiriere.
  - 2.6.1.2. Conform art. 334 alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, garanția de participare la licitație este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii, ținând seama de prețul minim de pornire al licitației.
  - 2.6.1.3. Ofertanții vor achita garanția de participare la licitație, reprezentând contravaloarea în lei a 1.732,84 euro, calculată la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație.
  - 2.6.1.4. Garanția de participare la licitație se achită cu cel puțin 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, fie prin virament bancar în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, titular de cont Municipiul Arad, cod fiscal 3519925, fie în numerar la casieria Primăriei Municipiului Arad, cu specificația la obiectul plății: Garanție de participare la licitație pentru închirierea imobilului clădire corp administrativ și teren aferent, situat în Arad, str. Infanteriei, nr. 3, CF 357405 Arad, CAD 357405 — C2, proprietate publică a Municipiului Arad.
  - 2.6.1.5. Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru participarea la licitație dovada privind plata garanției de participare la licitație (chitanță/ordin de plată - în original).
  - 2.6.1.6. Garanția de participare la licitație depusă de ofertanții care nu au adjudecat imobilul se va elibera acestora în baza unei solicitări scrise care va cuprinde, în mod obligatoriu, contul și banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Garanția de participare la licitație nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.
  - 2.6.1.7. Garanția de participare la licitație depusă de ofertantul declarat câștigător rămâne la dispoziția autorității contractante, în calitate de proprietar, până la semnarea contractului de închiriere, ulterior aceasta urmând a fi transferată în contul de garantare de bună plată a contractului, rămânând la dispoziția autorității contractante, în calitate de proprietar, până la încetarea contractului de închiriere.
  - 2.6.1.8. Ofertantul va pierde garanția de participare la licitație dacă retrage oferta înainte de începerea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.
  - 2.6.1.9. Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare la licitație dacă nu se prezintă să încheie contractul de închiriere în termenul prevăzut în prezenta documentație.
  - 2.6.1.10. Neîncheierea contractului de închiriere într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 341 alin. (26) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, poate atrage plata daunelor - interese de către partea în culpă.
- 2.6.2. Garanția de bună plată
  - 2.6.2.1. Garanția de bună plată va fi valabilă pe întreaga durată a închirierii.
  - 2.6.2.2. Autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are dreptul de a face rețineri din garanția de bună plată, în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin Contract.
  - 2.6.2.3. Anterior emiterii unei pretenții asupra garanției de bună plată, autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are obligația de a notifica acest fapt chiriașului.
  - 2.6.2.4. În cazul în care garanția de bună plată a fost diminuată prin executarea sa de către autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, chiriașul se obligă să reîntregească această garanție în cel mult 30 (treizeci) de zile calendaristice calculate de la data la care proprietarul a notificat diminuarea.
  - 2.6.2.5. La încetarea contractului, proprietarul va restitui garanția de bună plată în termen de 30 (treizeci) de zile calendaristice, după deducerea sumelor datorate de chiriaș, proprietarului.
2.7. Condiții speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii:
- 2.7.1. Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este construcția -corp administrativ, având nr. cadastral 357405-C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafața utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3 și va fi utilizat exclusiv ca spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile.

3. Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele:
- 3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile

documentației de atribuire, precum și cu respectarea art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

3.2. Ofertele se redactează în limba română.
3.3. Ofertele se depun la sediul autorității contractante - Municipiul Arad, Bulevardul

Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari -Registratura Generală (camera 5), în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

3.3.1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, și anume: LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT, PENTRU ÎNCHIRIEREA CONSTRUCȚIEI - CORP ADMINISTRATIV, AVÂND NR. CADASTRAL 357405 - C2, ȘI COTĂ TEREN AFERENT ÎN SUPRAFAȚĂ DE 118 MP, EDIFICATĂ PE IMOBILUL -TEREN IDENTIFICAT PRIN CARTEA FUNCIARĂ NR. 357405 ARAD, PROPRIETATE PUBLICĂ A MUNICIPIULUI ARAD, SITUAT ÎN ARAD, STR. INFANTERIEI NR. 3. A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ____________, ORA __________.
3.3.2. Plicul exterior va trebui să conțină:
- 3.3.2.1. Plicul interior, sigilat, pe care se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, și care va conține oferta propriu - zisă - formularul de ofertă financiară (Formularul nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
- 3.3.2.2. Fișa cu informații privind ofertantul, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 1);
- 3.3.2.3. Declarația de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 2);
- 3.3.2.4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților;
- 3.3.2.5. Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.
3.3.3. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, semnat și ștampilat de către ofertant, cu numerotarea documentelor, însoțite de un opis.
3.3.4. Fiecare participant poate depune o singură ofertă.
3.3.5. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, păstrându-și valabilitatea până la semnarea contractului de închiriere.
3.3.6. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul de licitație publică.
3.3.7. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
3.3.8. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează ofertantului nedeschisă.
3.3.9. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă (proprietarul) urmând a lua cunoștință de conținutul acestora numai după această dată.
3.3.10. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
3.3.11. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire și în prezentul caiet de sarcini sunt descalificate.
3.3.12. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă (proprietarul) este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și

ponderea lor
- 4.1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:
  - 4.1.1. Cel mai mare nivel al chiriei;
  - 4.1.2. Capacitatea economico - financiară a ofertanților;
  - 4.1.3. Protecția mediului înconjurător;
  - 4.1.4. Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.
- 4.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute mai sus este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%, astfel:
  - 4.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;
  - 4.2.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților: declarație pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că, în cazul atribuirii contractului, dispune de resursele declarate pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună: 20 puncte;
  - 4.2.3. Pentru protecția mediului înconjurător: să prezinte un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă: 10 puncte;
  - 4.2.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: desfășurarea activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local și gestionarea activității în interesul general al societății civile - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate, similare:
    - 4.2.4.1. dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea: 15 puncte;
    - 4.2.4.2. dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea: 30 puncte.
- 4.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare:
  - 4.3.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună, punctajul P(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde: n = oferta; P(n)=punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

4.3.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților, punctajul D(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte; Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte

*Unde: n = oferta; D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

4.3.3. Pentru protecția mediului, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă se acordă 10 puncte; dacă ofertantul nu prezintă un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă se acordă 0 puncte.
4.3.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea se acordă 15 puncte; dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea se acordă 30 puncte; dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acordă 0 puncte.

4.4. Punctajul total aferent fiecărei oferte reprezintă suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.
4.5. Oferta câștigătoare este oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare a stabilirii punctajului total.

5. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
- 5.1. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:
  - 5.1.1. la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
  - 5.1.2. prin acordul părților.
- 5.2. Chiriașul (locatarul) consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
- 5.3. Neplata chiriei în termen de 90 de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul (locatarul) fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
- 5.4. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș (locatar), duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
- 5.5. În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul (locatorul) va notifica rezilierea contractului chiriașului (locatarului) și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș (locatar) a acestui termen, dă dreptul autorității contractante, în calitate de proprietar, de a proceda la evacuarea forțată, fără niciun fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului (locatarului) fiind suportate în totalitate de acesta.
- 5.6. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
- 5.7. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică, părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
- 5.8. În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.
6. Soluționarea litigiilor
- 6.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
7. Dispoziții finale
- 7.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Documentația de atribuire se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 7.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât în timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de închiriere.
- 7.3. În caz de renunțare după adjudecarea licitației, ofertantul pierde garanția de participare la licitație.
- 7.4. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de închiriere sunt imperative.
- 7.5. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
- 7.6. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru închirierea imobilului.
- 7.7. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro, secțiunea Informații publice - Licitații publice - Anunțuri de licitații publice 2024.
- 7.8. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți.
- 7.9. În cazul revocării sau anulării licitației, în termen de maximum 10 zile calendaristice de la data emiterii deciziei de amânare, revocare sau anulare, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad.

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

II. FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

1. Informații generale privind autoritatea contractantă:

1.1. Autoritatea contractantă, Municipiul Arad, în calitate de proprietar și locator al bunului imobil - construcție (corp administrativ) și cotă de teren aferent ce face obiectul închirierii, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad, cod poștal: 310130, cod fiscal: 3519925, telefon: 0040-257-281850, interior 154, fax: 0040-257-284744, e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx.

2. Informații privind documentația de atribuire:
- 2.1. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire, iar autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația să asigure obținerea acesteia de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens, într-o perioadă care să nu depășească 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării.
- 2.2. Persoana interesată are obligația de a depune diligențele necesare, astfel încât respectarea de către autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, a perioadei de 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării să nu conducă la situația în care documentația de atribuire să fie pusă la dispoziția sa cu mai puțin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 2.3. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, iar autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care să nu depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări și cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 2.4. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel autoritatea contractantă (proprietarul) în imposibilitatea de a respecta termenul de cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor, aceasta are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.
- 2.5. Autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut, în condițiile prezentei secțiuni, documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.
- 2.6. Documentația de atribuire, pe suport hârtie, poate fi obținută gratuit de către persoanele interesate pe bază de solicitare scrisă, transmisă fie electronic la adresa xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, fie depusă la sediul autorității contractante din Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura generală (camera 5).
- 2.7. De asemenea, documentația de atribuire poate fi descărcată de pe pagina de Internet a instituției www.primariaarad.ro, secțiunea Informații de interes public - Licitații publice -Anunțuri licitații publice 2024.
3. Informații privind obiectul licitației:
- 3.1. Bunul ce face obiectul închirierii prin licitație publică este construcția - corp administrativ, având nr. cadastral 357405-C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafața utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3.
4. Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de închiriere:
- 4.1. Reguli generale pentru atribuirea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
  - 4.1.1. Închirierea bunurilor proprietate publică a unităților administrativ - teritoriale se face prin licitație publică.
  - 4.1.2. Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică se încheie de către autoritatea contractantă (locator) cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.
  - 4.1.3. Autoritatea contractantă (locatorul) are obligația de a asigura protejarea acelor informații care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidențial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial și proprietatea intelectuală.
  - 4.1.4. Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică.
  - 4.1.5. Autoritatea contractantă (locatorul) are obligația să asigure obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens.
  - 4.1.6. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:
    - 4.1.6.1. A plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
    - 4.1.6.2. A depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
    - 4.1.6.3. Are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;
    - 4.1.6.4. Nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.
  - 4.1.7. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.
- 4.2. Etapa de transparență
  - 4.2.1. În cazul procedurii de licitație, autoritatea contractantă are obligația să publice anunțul de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională, și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de Internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice.
  - 4.2.2. Anunțul de licitație se întocmește după aprobarea documentației de atribuire de către autoritatea contractantă (locator) și trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:
    - 4.2.2.1. Informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
    - 4.2.2.2. Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat;
    - 4.2.2.3. Informații privind documentația de atribuire: modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire; denumirea și datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorității contractante de la care se poate obține un exemplar din documentația de atribuire; costul și condițiile de plată pentru obținerea documentației, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;
    - 4.2.2.4. Informații privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;
    - 4.2.2.5. Data și locul la care se va desfășura ședința publică de deschidere a ofertelor;
    - 4.2.2.6. Instanța competentă în soluționarea eventualelor litigii și termenele pentru sesizarea instanței;
    - 4.2.2.7. Data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării.
  - 4.2.3. Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
  - 4.2.4. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
  - 4.2.5. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu completările și modificările ulterioare.
  - 4.2.6. În cazul unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă.
  - 4.2.7. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație.
- 4.3. Determinarea ofertei câștigătoare
  - 4.3.1. La nivelul autorității contractante se organizează o comisie de evaluare, componența acesteia fiind aprobată prin dispoziție a primarului, care adoptă decizii în mod autonom și numai pe baza criteriilor de selecție prevăzute în instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea licitației. Comisia de evaluare este compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.
  - 4.3.2. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor și adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
  - 4.3.3. Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.
  - 4.3.4. Membrii comisiei de evaluare și supleanții acestora au obligația de a respecta regulile privind conflictul de interese, conform art. 321 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Aceștia sunt obligați să dea o declarație pe propria răspundere privind compatibilitatea, imparțialitatea și confidențialitatea, după termenul limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul închirierii.
  - 4.3.5. Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:
    - 4.3.5.1. Analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior;
    - 4.3.5.2. Întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;
    - 4.3.5.3. Analizarea și evaluarea ofertelor;
    - 4.3.5.4. Întocmirea raportului de evaluare;
    - 4.3.5.5. Întocmirea proceselor - verbale;
    - 4.3.5.6. Desemnarea ofertei câștigătoare.
  - 4.3.6. În data și ora stabilite în anunțul de licitație pentru deschiderea ofertelor, plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.
  - 4.3.7. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
  - 4.3.8. După deschiderea plicurilor exterioare în cadrul ședinței publice, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute la art. 336 alin. (2) - (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în prezenta documentație de atribuire și în caietul de sarcini.
  - 4.3.9. Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin două oferte să respecte condițiile prevăzute în prezenta documentație de atribuire, în caietul de sarcini, precum și la art. 336 alin. (2) - (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. În caz contrar, se aplică prevederile art. 336 alin. (18) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
  - 4.3.10. După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal în care se va preciza rezultatul analizei.
  - 4.3.11. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna dacă plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă/nu prezintă deteriorări ori dacă partea lipită a acestuia a fost sau nu afectată prin dezlipire sau prin altă modalitate de deschidere.
  - 4.3.12. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanții prezenți la ședința publică a procesului verbal de deschidere a plicurilor exterioare.
  - 4.3.13. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al închirierii.
  - 4.3.14. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces - verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
  - 4.3.15. În baza acestui proces verbal, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
  - 4.3.16. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Raportul se depune la dosarul licitației.
  - 4.3.17. Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 340 alin. (2) din din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în caietul de sarcini și documentația de atribuire. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.
  - 4.3.18. În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.
  - 4.3.19. Pe baza evaluării ofertelor, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei, iar pe baza acestuia, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
  - 4.3.20. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.
  - 4.3.21. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.
  - 4.3.22. Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.
  - 4.3.23. Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.
  - 4.3.24. Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul de închiriere de bunuri proprietate publică cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.
  - 4.3.25. Autoritatea contractantă are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunț de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică.
  - 4.3.26. Anunțul de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:
    - 4.3.26.1. informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
    - 4.3.26.2. data publicării anunțului de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a;
    - 4.3.26.3. criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câștigătoare;
    - 4.3.26.4. numărul ofertelor primite și al celor declarate valabile;
    - 4.3.26.5. denumirea/numele și sediul/adresa ofertantului a cărui ofertă a fost declarată câștigătoare;
    - 4.3.26.6. durata contractului;
    - 4.3.26.7. nivelul chiriei;
    - 4.3.26.8. instanța competentă în soluționarea litigiilor apărute și termenele pentru sesizarea instanței;
    - 4.3.26.9. data informării ofertanților despre decizia de stabilire a ofertei câștigătoare;
    - 4.3.26.10. data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, în vederea publicării.
  - 4.3.27. Autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.
  - 4.3.28. În cadrul acestei comunicări, autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertantul/ofertanții câștigător/câștigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate, precum și de a informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
  - 4.3.29. Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.
  - 4.3.30. Autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului.
  - 4.3.31. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții:
    - 4.3.31.1. în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
    - 4.3.31.2. Autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
    - 4.3.31.3. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.
5. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor
- 5.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, precum și cu respectarea art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 5.2. Ofertele se redactează în limba română.
- 5.3. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, semnat și ștampilat de către ofertant, cu numerotarea documentelor, însoțite de un opis.
- 5.4. Fiecare participant poate depune o singură ofertă.
- 5.5. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, păstrându-și valabilitatea până la semnarea contractului de închiriere.
- 5.6. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul de licitație.
- 5.7. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează ofertantului nedeschisă.
- 5.8. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
- 5.9. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul acestora numai după această dată.
- 5.10. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire și în caietul de sarcini sunt descalificate.
- 5.11. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
- 5.12. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 5.13. Ofertele se depun la sediul autorității contractante - Municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari -Registratura Generală (camera 5), în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
- 5.14. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, și anume: LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT, PENTRU ÎNCHIRIEREA CONSTRUCȚIEI - CORP ADMINISTRATIV, AVÂND NR. CADASTRAL 357405 - C2, ȘI COTĂ TEREN AFERENT ÎN SUPRAFAȚĂ DE 118 MP, EDIFICATĂ PE IMOBILUL -TEREN IDENTIFICAT PRIN CARTEA FUNCIARĂ NR. 357405 ARAD, PROPRIETATE PUBLICĂ A MUNICIPIULUI ARAD, SITUAT ÎN ARAD, STR. INFANTERIEI NR. 3. A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ____________, ORA __________.
- 5.15. Plicul exterior va trebui să conțină:
  - 5.15.1. Plicul interior, sigilat pe care se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, și care va conține oferta propriu -zisă - formularul de ofertă financiară (Formularul nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
  - 5.15.2. Fișa cu informații privind ofertantul, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 1);
  - 5.15.3. Declarația de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 2);
  - 5.15.4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:
    - 5.15.4.1. Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Național al Registrului Comerțului - copie;
    - 5.15.4.2. Certificat constatator de la Oficiul Național al Registrului Comerțului privind starea la zi - nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:
    - o ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;
    - o ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
    - o sediul social;
    - o administratorul ofertantului.
    - 5.15.4.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
    - 5.15.4.4. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a cărei rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
    - 5.15.4.5. Autorizație de funcționare și Certificat de identitate sportivă, eliberate de Agenția Națională pentru Sport (Ministerul Tineretului și Sportului) - copie;
    - 5.15.4.6. Copie certificată pentru conformitate cu originalul a Statutului persoanei juridice;
    - 5.15.4.7. Dovada înscrierii în Registrul asociațiilor și fundațiilor;
    - 5.15.4.8. Documente justificative privind achitarea garanției de participare la licitație, reprezentând contravaloarea în lei a 1.732,84 euro, calculată la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație: chitanță/ordin de plată - în original;
    - 5.15.4.9. Copie de pe actul de identitate al reprezentantului legal, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului;
    - 5.15.4.10. Împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ofertantului);
    - 5.15.4.11. Informații referitoare la capacitatea economico-financiară a ofertantului: declarație pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că, în cazul atribuirii contractului, dispune de resursele declarate pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună;
    - 5.15.4.12. Informații privind protecția mediului înconjurător: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4), precum și un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă;
    - 5.15.4.13. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: desfășurarea activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local și gestionarea activității în interesul general al societății civile - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate în domeniul de activitate pentru care se face închirierea.
    - 5.15.4.14. O declarație pe propria răspundere a persoanei juridice - reprezentant legal din care să rezulte că, în ultimii 5 ani, nu a fost condamnat printr-o hotărâre rămasă definitivă a unei instanțe judecătorești pentru corupție, pentru fraudă și/sau pentru spălare de bani;
    - 5.15.4.15. O declarație pe propria răspundere a persoanei juridice - reprezentant legal din care să rezulte că, în ultimii 3 ani, nu a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind închirierea/concesionarea unor bunuri aparținând domeniului public sau privat al statului sau unităților administrativ - teritoriale pentru care a refuzat încheierea contractului ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.
    - 5.15.4.16. Bilanț financiar - contabil pentru ultimul an fiscal, semnat și parafat, și balanța pe ultima lună financiar încheiată.
  - 5.15.5. Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini: solicitarea scrisă pentru obținerea documentației de atribuire și răspunsul aferent sau dovada accesării documentației disponibilă electronic (captură ecran).
- 5.16. Plicul exterior, conținând documentele de calificare și plicul interior sigilat, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor prevăzut în anunțul de licitație.

Notă: Lipsa oricărui document menționat mai sus, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare într-o formă și/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial în altă zi/oră decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor
- 6.1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:
  - 6.1.1. Cel mai mare nivel al chiriei:
  - 6.1.2. Capacitatea economico - financiară a ofertanților;
  - 6.1.3. Protecția mediului înconjurător;
  - 6.1.4. Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.
- 6.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la mai sus este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%, astfel:
  - 6.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;
  - 6.2.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților: declarație pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că, în cazul atribuirii contractului, dispune de resursele declarate pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună: 20 puncte;
  - 6.2.3. Pentru protecția mediului înconjurător: să prezinte un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă: 10 puncte;
  - 6.2.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: desfășurarea activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local și gestionarea activității în interesul general al societății civile - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate, similare:
    - 6.2.4.1. dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea: 15 puncte;
    - 6.2.4.2. dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea: 30 puncte.
- 6.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare
  - 6.3.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună, punctajul P(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde: n = oferta; P(n)=punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

6.3.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților, punctajul D(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte; Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte

*Unde: n = oferta; D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

6.3.3. Pentru protecția mediului, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă se acordă 10 puncte; dacă ofertantul nu prezintă un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria respectivă se acordă 0 puncte.;
6.3.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea se acordă 15 puncte; dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face închirierea se acordă 30 puncte; dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

7. Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac
- 7.1. Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea,

modificarea și încetarea Contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, a contenciosului administrativ, actualizată cu modificările și completările ulterioare.

8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii

8.1. Încheierea contractului
- - 8.1.1. Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului închiriat, potrivit specificului acestuia;
  - 8.1.2. Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității;
  - 8.1.3. Contractul cuprinde clauze privind despăgubirile, în situația denunțării contractului înaintea expirării termenului.
  - 8.1.4. Predarea - primirea bunului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garanției.
- 8.2. Neîncheierea contractului
  - 8.2.1. Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 341 alin. (26) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare poate atrage plata daunelor - interese de către partea în culpă.
  - 8.2.2. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor - interese.
  - 8.2.3. În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
  - 8.2.4. Daunele-interese prevăzute mai sus se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.
  - 8.2.5. În cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă.
  - 8.2.6. În cazul în care, oferta clasată pe locul doi nu este admisibilă, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
  - 8.2.7. În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.
- 8.3. Conținutul contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
  - 8.3.1. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică trebuie să conțină partea reglementară, care cuprinde clauzele prevăzute în caietul de sarcini și clauzele convenite de părțile contractante, în completarea celor din caietul de sarcini, fără a contraveni obiectivelor închirierii prevăzute în caietul de sarcini.
  - 8.3.2. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va cuprinde drepturile și obligațiile chiriașului și ale autorității contractante.
  - 8.3.3. Raporturile contractuale dintre autoritatea contractantă și chiriaș se bazează pe principiul echilibrului financiar al închirierii între drepturile care îi sunt acordate chiriașului și obligațiile care îi sunt impuse.
  - 8.3.4. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va cuprinde și clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între autoritatea contractantă și chiriaș.
  - 8.3.5. În contractul de închiriere de bunuri proprietate publică trebuie precizate în mod distinct categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de chiriaș în derularea închirierii, respectiv:
    - 8.3.5.1. bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini autorității contractante la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul închirierii, precum și cele care au rezultat în urma investițiilor impuse prin caietul de sarcini;
    - 8.3.5.2. bunurile proprii care la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică rămân în proprietatea chiriașului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut chiriașului și au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii.
  - 8.3.6. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va fi încheiat în limba română, în patru exemplare, câte două pentru fiecare parte.
- 8.4. Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere
  - 8.4.1. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:
    - 8.4.1.1. la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
    - 8.4.1.2. prin acordul părților.
  - 8.4.2. Chiriașul (locatarul) consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
  - 8.4.3. Neplata chiriei în termen de 90 de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul (locatarul) fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
  - 8.4.4. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș (locatar), duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
  - 8.4.5. În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, autoritatea contractantă (locatorul) va notifica rezilierea contractului chiriașului (locatarului) și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș (locatar) a acestui termen, dă dreptul autorității contractante de a proceda la evacuarea forțată, fără niciun fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului (locatarului) fiind suportate în totalitate de acesta.
  - 8.4.6. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
  - 8.4.7. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică, părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
  - 8.4.8. În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.
9. Drepturi și obligații

9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)
- - 9.1.1. Să predea bunul pe bază de proces - verbal, în termenul prevăzut la art. 343 alin.

(4) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

9.1.2. Să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
9.1.3. Să beneficieze de garanția constituită de titularul dreptului de închiriere în condițiile art. 334 alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; în caz contrar fiind obligată să restituie garanția la încetarea contractului;
9.1.4. Să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinației sale, și să suporte cheltuielile reparațiilor necesare în acest scop;
9.1.5. Să controleze executarea obligațiilor titularului dreptului de închiriere și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către titularul dreptului de închiriere, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
9.1.6. Să asigure folosința netulburată a bunului pe tot timpul închirierii.

9.2. Drepturile și obligațiile chiriașului
- 9.2.1. Să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
- 9.2.2. Să plătească chiria, în avans, în cuantumul și la termenele stabilite prin contract;
- 9.2.3. Să constituie garanția în cuantumul, în forma și la termenul prevăzut în caietul de sarcini;
- 9.2.4. Să solicite autorității contractante (proprietarului) reparațiile necesare pentru menținerea bunului în stare corespunzătoare de folosință sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate;
- 9.2.5. Să execute la timp și în condiții optime lucrările de întreținere curente și reparații normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
- 9.2.6. Să restituie bunul, pe bază de proces - verbal, la încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
- 9.2.7. Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte;
- 9.2.8. Să încheie contracte de prestări servicii pentru alimentare cu apă și canalizare, energie electrică, energie termică ș.a. și să achite contravaloarea acestor servicii în baza facturilor fiscale emise de furnizori.
- 9.2.9. Neplata chiriei, precum și orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor contractuale de către titularul dreptul de închiriere dau dreptul autorității contractante la reținerea contravalorii acesteia din garanție. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanția.

III. CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. din_________________

încheiat intre:

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, cont nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de locator și proprietar al bunului imobil,

Și

2. ________________________________________________________ cu sediul în Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr.

______________________________________________, deschis la _____________________

________________________________, reprezentat prin ___________________, în calitate de locatar,

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr./ ..2024 privind închirierea, prin licitație publică, a construcției -

corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3 și a procesului verbal de adjudecare a licitației nr.____din_______________.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. l Construcția - corp administrativ, având nr. cadastral 357405-C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafața utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3 cu destinația de spațiu administrativ (sediu) necesar desfășurării activității de organizare, coordonare și control a unor activități sportive de interes local, precum și gestionarea activității în interesul general al societății civile.

III. DURATA ÎNCHIRIERII

Art. 2 Durata închirierii este cu începere de la data predării imobilului către chiriaș, și anume, de la ________________ până la ___________________, pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea

de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

IV. PREȚUL ÎNCHIRIERII

Art. 3 Prețul închirierii - chiria - aferentă spațiului este de euro/lună, plătibilă în

lei la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata. Locatorul va întocmi factura fiscală în prima zi lucrătoare a lunii următoare pentru care se face plata.

V. PLATA CHIRIEI

Art. 4 (1) Termenul scadent de plată a chiriei este de 30 de zile de la data emiterii facturii, la casieria Primăriei municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478.

(2) Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor contractuale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
(3) Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
(4) Chiriașul debitor este de drept în întârziere de la data neachitării chiriei la termenul scadent.

VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5 (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

a) să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
b) să controleze modul cum este folosit și întretinut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia

măsurile ce se impun în vederea folosirii acestuia potrivit destinației stabilite în contract;

c) să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către chiriaș, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
d) să exercite dreptul de dispoziție, în condițiile legii, asupra imobilului închiriat.

(2) Proprietarul are următoarele obligații:

a) să predea imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract pe bază de proces-verbal, în maximum 30 de zile de la data îndeplinirii procedurii de închiriere, în condițiile legii;
b) să asigure folosința netulburată a spațiilor închiriate pe toată durata închirierii.

Art. 6 (1) Chiriașul are următoarele drepturi:

a) de a primi pe bază de proces verbal imobilul identificat la art. 1.
b) să folosească imobilul atribuit în chirie conform destinației stabilite în contractul de închiriere și în documentația de atribuire.

(2) Chiriașul are următoarele obligații:

a) să respecte destinația specifică spațiului de închiriat;
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
c) să achite chiria, în cuantumul și la termenele prevăzute în contract;
d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații curente ce îi incumbă în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
e) să suporte din bugetul propriu toate lucrările și cheltuielile aferente ce decurg din folosința imobilului: cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului aflat în folosință (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, etc.), în condițiile legii, plătind utilitățile consumate;
f) să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care chiriașul îl va cauza acestora revine în exclusivitate acestuia;
g) să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare; să ia măsurile necesare de prevenire și stingere a incendiilor; chiriașul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;
h) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
i) chiriașul este obligat să aducă la cunoștința proprietarului în termen de 10 zile de la producere, orice modificare a sediului, numărul de cont din banca, schimbările intervenite în conducerea sau administrarea sa; comunicarea se va face în scris;
j) chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a imobilului, precum și la repararea prejudiciului de orice natură cauzate locatorului până la acea data.

VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 7. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:

a) la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
b) prin acordul părților;

Art. 8. Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

Art. 9. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 10. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 11. În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen dă dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea forțată, fără nici un fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului, fiind suportate în totalitate de acesta.

VIII. FORȚA MAJORĂ

Art. 12. (l) Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

(2) Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, extern, absolut invincibil și inevitabil apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
(3) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.
(4) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.
(5) Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare parte poate renunța la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici una din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această data.

IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.13. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.

X. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

Art.14. (l) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre părți celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Fiecare parte contractantă este obligată ca în termen de 3 zile din momentul în care intervin modificări ale adresei sediului (inclusiv telefon/fax) să notifice celeilalte părți contractante schimbarea survenită.

(2) Orice notificare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, prin e-mail, fax sau prin poștă, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării.
(3) Notificările verbale nu se vor lua în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art.15. (1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în materie.

(2) Părțile convin ca orice neînțelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultată din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvată cu prioritate pe cale amiabilă de către reprezentanții lor.
(3) În cazul în care soluționarea litigiilor pe cale amiabilă nu este posibilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

X. DISPOZIȚII FINALE

Art.16. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală și scrisă dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Nulitatea uneia dintre clauze nu atrage nevalabilitatea celorlalte.

Art.17. Părțile sunt de acord ca în cazul neplății chiriei datorate, nerespectării obligațiilor contractuale precum și la încetarea contractului prin expirare sau reziliere, contractul să constituie titlu executoriu pentru urmărirea silită și evacuare.

Prezentul contract s-a încheiat în patru exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

PROPRIETAR MUNICIPIUL ARAD Prin Primar Călin BIBARȚ

CHIRIAȘ

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR ECONOMIC

Xxxxxxxx Xxxxx

VIZAT JURIDIC

VIZAT CFP

Anexa la Contractul de închiriere nr. __________/___.___.2024

PROCES VERBAL de predare - primire nr.

Încheiat azi_______________________

Între

MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, cont nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate predător, pe de o parte

Și

2. ________________________________________________________ cu sediul în

Arad, _______________________, având codul fiscal __________________________, cont

IBAN nr. ______________________________________________, deschis la ________________________________, reprezentat prin ____________________________, în calitate de primitor, pe de altă parte,

Având în vedere:

Hotărârea nr.____/_________.2024 a Consiliului Local al Municipiului privind închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3;

Contractul de închiriere nr. ____________/__________2024 a construcției - corp administrativ,

având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3,

Am procedat la predarea - primirea construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Date despre imobil:___________________________________________________________

Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de închiriere.

PROPRIETAR MUNICIPIUL ARAD

CHIRIAȘ

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

FORMULARUL NR. 1

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant .......................................................................................................................
2. Sediul ofertantului sau adresa ....................................................................................
3. Telefon.........................................................................................................................
4. Adresă email ...............................................................................................................
5. Reprezentant legal .......................................................................................................
6. Funcția ........................................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.................................................................................................
8. Nr. Certificat de înregistrare fiscală ............................................................................
9. Nr. cont bancar/trezorerie ............................................................................................
10. Banca...........................................................................................................................
11. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul..............................................
12. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale ...................................................

---

Declarăm pe propria răspundere că datele menționate sunt corecte și conforme cu documentele oficiale.

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru închirierea, prin licitație publică, a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a

Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Către

Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului de licitație apărut în publicația ________________________________ din

data de _________________________________________________________________.

Prin prezenta, _______________________________________________________________

(denumirea persoanei juridice, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a a construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

În numele (persoana juridică) _________________________________________ va participa

dl./dna. ______________________________, posesor (posesoare) al (a) C.I. seria______, nr.

____________, împuternicit prin Delegația nr. __________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte instituția specializată a statului/organ de stat specializat și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

pentru închirierea construcției - corp administrativ, având nr. cadastral 357405 - C2, cu 2 niveluri, regim de înălțime P+1E, cu suprafață construită desfășurată de 236 mp, suprafață utilă desfășurată de 197 mp și cotă teren aferent în suprafață de 118 mp, edificată pe imobilul - teren identificat prin Cartea Funciară nr. 357405 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3

Subsemnatul/a__________________________________________________, reprezentant al ofertantului _________________________________________________________________

(date identificare ofertant)

Oferta mea de preț pentru imobilul cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație este de _________________________________________euro/lună.

(suma în litere și cifre)*

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de închiriere menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii de închiriere, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

Nume, prenume ____________________________ în calitate de ______________________

Semnatură

DECLARAȚIE PRIVIND RESPECTAREA REGLEMENTĂRILOR REFERITOARE LA PROTECȚIA MEDIULUI ȘI A NORMELOR DE APĂRARE ÎMPOTRIVA INCENDIILOR

Subsemnatul/a __________________________________, reprezentant împuternicit al

______________________________________________________________(denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea aplicată faptei de fals în acte publice, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor.

De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor și că, în cazul în care voi deveni chiriaș (locatar) al imobilului, îl voi utiliza doar în conformitate cu destinația stabilită prin documentația de atribuire, înțelegând că nu voi putea utiliza imobilul în niciun fel de activități poluante sau care ar putea genera poluare de orice fel.

Data Ofertant,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Anexa 1

Download Document PDF

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI DE PIAȚĂ 4.2/31.10.2024 CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV, intabulată în CF357405-C2 Arad

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 152 / 29.10.2024 privind ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3 (SOPSV)

I VAWf MANAGEMENT CONSTAT | C.I.F.RO 95867IO | arad românia _

Autor Raport evaluare verificat întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx Xxxxxxx /13.701

Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV) Utilizator desemnat al evaluării Clientul verificării

Utilizator desemnat al verificării

Data evaluării în Studiul de oportunitate verificat Data Studiului de oportunitate verificat Data de referință a VOE Data raportului de verificare

Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Administrare Domeniu Public

29.10.2024

31.10.2024

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20

CUI 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR ^115

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx * Adresa Comuna Vladimirescu, jud. Arad

CUI 22222261 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR / 13.701 *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Raportul de evaluare supus verificării			Dreptul de proprietate evaluat
STUDIU DE OPORTUNITATE 152 / 29.10.2024 privind INCHIRIEREA IMOBILULUI CLADIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3 (SOPSV)			Dreptul de proprietate asupra Clădire Corp administrativ situată în Arad, str. Infanteriei nr. 3, intabulată în CF357405-C2 Arad, în proprietatea Municipiului Arad

Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV)
Client Municipiul Arad	* Tip	Persoana Juridica
CUI 3519925	Calitatea	Proprietar teren		*
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public	F Arad, Bd. Revoluției nr. 75		Judet	Arad *
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		Judet	Arad *
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public	Arad		Judet	Arad *

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra chiriei anuale pentru bunul evaluat în SOPSV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra chiriei de piață a clădirii va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața construită desfășurată (mp)	Suprafața utilă desfășurată (mp)	Drept de proprietate / folosință	Chirie de piață anuală clădire din SOPSV		Elemente cheie din partea de evaluare din SOPSV / Neconformități
Arad, str. Infanteriei nr. 3	Clădire nerezidențială Corp Administrativ, tip P+E, intabulată în CF357405-C2 Arad	236	197	Deplin	9.456 €	47.040,76 lei	Clădire nerezidențială Corp Administrativ, tip P+E, situată în Arad, str. Infanteriei nr. 3, intabulat în CF357405-C2 Arad; An PIF = 2001; Stare fizică: Bună; Ac = 118 mp (117,6 mp cf. extras CF); Acd = 236 mp, Autilă = 197 mp (cf. SOpSV); Utilități: AC, EE, Gaz; Nr. inventar = 442; Valoare de inventar = 194.685 Lei.
Data evaluării în SOPSV	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în SOPSV		Chirie de piață unitară (arie utilă) lunară clădire	Chirie de piață lunară totală clădire
29.10.2024	Piață - Comparații directe	A-C, EE, Gaz	Estimarea nivelul minim al chiriei anuale la data intocmirii studiului de oportunitate, a oportunitatii inchirierii precum si a duratei de inchiriere		4,00 €	788,00 €	Comparabilele 1 (Calea Aurel Vlaicu Vs Subiect Subcetate / Micalaca) și 2 (localizare centrală, nedefinită ?) sunt prea puțin adecvate ca și localizare față de clădirea subiect; au fost înlocuite cu alte 2 comparabile cu localizare mai adecvată

Tipul valorii estimate

“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale.

"Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

SOPSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. chirii efective / oferte de închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din rSOPSV. Documentarea verificării

SOPSV cu toate anexele sale. Părțile din SOPSV preluate de verificator sunt: SOPSV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în SOPSV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționate. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2024.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în SOPSV	Data SOPSV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (31.10.2024)
29.10.2024	31.10.2024	4,9747	29.10.2024	31.10.2024 *	4,9745

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Din birou

Verificarea raportului de evaluare
Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"),	dovedita cu
parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.	persoane
Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a	fi verificat
desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază SOPSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOPSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	I nformațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

I ntrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

• Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

•Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (SOPSV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură

Stampila

AN-VAR

Xxxxxx Xxxxx»

VE-EI V

VE-EI

tcyUimatie

XT V»Ub.. <.<

Verificarea cu obiectiv extins (VOE)

Grila de estimare a Valorii de piață a chiriei

Elementul de comparație	Clădire subiect	A - ID: https://www.publi24.ro/ anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/spatiu-comercial/anunt/spatiu-de-inchiriat-pentru-birouri-in-zona- podgoria/4df502d89158 71d01i0016h568he7h74 .html	B - ID: https ://www. pu bli24.ro/a n unturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/spatiu-comercial/anunt/spatiu-comercial-de-80mp-cu-vad-excelent-in-micalaca/91eh53f45e257h 432191515fhe4f4id2.html	C - ID: https ://www. publi24.ro/ anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/birou/anun t/spatiu-de-birouri-de-400mp-de-inchiriat-in-zona- micalaca/11094ff06f5g7 81f1h3f011441f349hd.h tml Micalaca • Arad, Arad	Explicatie ajustari
Suprafața utilă (mp)	197,0	85,0	80,0	200,0
An PIF	2001	1970, renovat	1960, recent renovat	2005
Prețul de închiriere ofertat (EUR)		450 €	400 €	1.200 €
Pretul de inchiriere ofertat (EUR/mp)		5,29 €	5,00 €	6,00 €
descriere imobil	clădire administrativă (birouri)	Birouri	Birouri	Birouri
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII
TIPUL COMPARABILEI (tranzactie / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piata specifica (%)		-5%	-5%	-5%	din analiza pietei, marja de negociere este de 5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-0,26 €	-0,25 €	-0,30 €
Pret ajustat (EUR/mp)		5,03 €	4,75 €	5,70 €
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		5,03 €	4,75 €	5,70 €
condiții de finanțare	numerar	numerar	numerar	numerar	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		5,03 €	4,75 €	5,70 €
condiții de vanzare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		5,03 €	4,75 €	5,70 €
condiții de piata	curente	curente	curente	curente	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		5,03 €	4,75 €	5,70 €
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		5,03 €	4,75 €	5,70 €
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII
LOCALIZARE	Arad, Subcetate -Mcalaca, zonă centrală	Arad, Podgoria, arteră principală	Arad, Micalaca, Calea Radnei, arteră principală	ARAD, Micalaca,arteră principală
Comparativ cu subiectul		mai bună	mai bună	mai bună	din analiza pietei
Cuantum ajustare (%)		-15%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-0,75 €	-0,48 €	-0,57 €
Pret ajustat (EUR/mp)		4,28 €	4,28 €	5,13 €

Suprafața (mp)	197,0	85,0	80,0	200,0
Cuantum ajustare (%)		-5%	-5%	0%	din analiza pietei
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-0,21 €	-0,21 €	0,00 €	din analiza pietei
Preț ajustat (EUR/mp)		4,06 €	4,06 €	5,13 €
Finisaje	medii - superioare	comparabile	comparabile	superioare
Cuantum ajustare pentru finisajes (%)		0%	0%	-10%	din analiza pieței
Cuantum ajustare pentru finisaje (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	-0,50 €	0,5 euro/mp raportat la Au
Preț ajustat (EUR/mp)		4,06 €	4,06 €	4,63 €	0,5 euro/mp raportat la Au
An construcție	2001	1970, renovat	1960, recent renovat	2.005
Cuantum ajustare pentru data PIF (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru data PIF (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		4,06 €	4,06 €	4,63 €
Utilități	EE, A-C, G	comparabile	comparabile	comparabile
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare utilități (EUR/mp) ’		0,00 €	0,00 €	0,00 €	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		4,06 €	4,06 €	4,63 €
Utilizare	comercială: birouri	similară	similară	similară
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		4,06 €	4,06 €	4,63 €
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		4,06 €	4,06 €	4,63 €
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		0,97 €	0,69 €	1,07 €
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		19%	15%	19%
Valoare chirie de piata (EUR/mp)	4,06 €
Valoare chirie de piata lunară clădire (EUR/luna)	800,07 €

Comparabile adecvate

Anexa 2

Download Document PDF

STUDIU DE OPORTUNITATE

NR. 152 / 29.10.2024

PRIVIND INCHIRIEREA

IMOBILULUI CLADIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT,

SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3,

CF 357405 ARAD, CAD 357405 - C2

SOLICITANT: MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

AUTOR: ING. Xxxx Xxxxxxx

EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

E.I., E.P.I., E.B.M., LEG. 13701

SCRISOARE DE TRANSMITERE

Referitor la Intocmirea STUDIULUI DE OPORTUNITATE in vederea inchirierii imobilului compus din cladirea CORP ADMINISTRATIV si terenul aferent, situat in municipiul Arad, str. Infanteriei, nr. 3, inscris in CF 357405 ARAD, CAD. 357405-C2, la cererea dvs si in baza contractului incheiat, am verificat situatia acestui imobil in contextul conditiilor din teren la data intocmirii studiului, conform documentelor care mi-au fost puse la dispozitie, a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si a analizei efectuate.

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul minim al chiriei anuale la data intocmirii studiului de oportunitate, a oportunitatii inchirierii precum si a duratei de inchiriere.

Modul de determinare a valorii chiriei estimate pentru închiriere - are la baza chiria de piata practicata la nivelul municipiului Arad, valoare definita In Standardele de Evaluare a Bunurilor Ed. 2022, ANEVAR, astfel:

Chiria de piata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (SEV 104, AL. 40.1).

De obicei, Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 29.10.2024, data la care este valabila si valoarea chiriei.

Rezultate obtinute:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 788 EUR, respectiv 4 EUR/mp Suprafata utila

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 59 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 3.920 LEI

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 293,51 LEI

Respectiv, chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 9.456 EUR

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 708 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 47.040,76 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 3.522,10 LEI

CUPRINS

1. Certificare studiu si valoarea minima a chiriei
2. Sinteza studiului
3. Prezentarea si analiza bunului care urmeaza sa fie inchiriat
4 Metodologia de determinare a chiriei minime
5. Procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere
6. Durata estimata a inchirierii
7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere
8. Avize necesare
9. Anexe

1. Certificare studiu si valoarea chiriei

Prezentarile faptelor din acest studiu de oportunitate sunt corecte si adevarate, iar rezultatele obtinute In urma evaluarii sunt confidentiale.

Analizele si concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele si ipotezele speciale prezentate si reprezinta opiniile mele profesionale si impartiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor In proprietatea care constituie obiectul acestui studiu si nici un interes personal legat de partile implicate.

Nu am nici o partinire legata de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legata de partile implicate In aceast studiu.

Detin cunostintele si experienta necesara pentru efectuarea, In mod competent, a acestei lucrari neprimind asistenta profesionala semnificativa din partea altei persoane.

Studiul de oportunitate a fost efectuat de catre ing. Xxxxxxx Xxxx, evaluator autorizat, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, In colaborare cu clientul si beneficiarul.

Certific dupa cunostinta si parerea mea ca:

• expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte si adevarate
• analizele, opiniile si concluziile raportate se limiteaza doar la ipotezele si ipotezele speciale prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale
• nu am nici un interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si nici un interes personal legat de partile implicate
• nu am nici o partinire legata de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare
• angajarea mea in acest studiu si onorariul pentru aceasta lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila clientului
• analizele, opiniile si concluziile noastre, precum si acest studiu au fost efectuate In conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor
• detin cunostintele si experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a

acestei lucrari (CV prezentat In Anexe)

• nu a fost oferita asistenta profesionala semnificativa persoanelor care semneaza acest raport.
• subsemnata am inspectat personal proprietatea in cauza in luna octombrie 2024

2. Sinteza studiului de oportunitate

Prezentul studiu de oportunitate se refera la bunuri apartinand domeniului public al municipiului Arad si anume imobilul situat in cartierul Subcetate, str. Infanteriei, nr. 3, notat in CF 357405 ARAD, compus din cladire nerezidentiala: CAD 357405-C2 - CORP ADMINISTRATIV cu regim de inaltime P+1E cu suprafața construita la sol de 117,6 mp si desfasurata de 236 mp, cladire edificata in anul 2001 si CAD 357405 - teren imprejmuit in suprafata de 11.902 mp, din care aferent CORPULUI ADMINISTRATIV este suprafata de 118 mp.

Obiectul studiului de oportunitate - imobilul situat in Arad, cartierul Subcetate, str. Infanteriei, nr. 3, notat in CF 357405 ARAD, compus din cladire nerezidentiala: CAD 357405-C2 - CORP ADMINISTRATIV si cota de 118 mp teren din CAD. 357405, bunuri prezentat In tabelul urmator:

TABEL 1 Imobil - teren si cladire - situat In Arad, str. Infanteriei, nr. 3

Top

suprafata construita desfasurata - mp

observatii

proprietate

Nr. Inventar

357405 Arad

CAD. 357405

118 mp din 11902 mp

Teren imprejmuit

Municipiul Arad, domeniul public

30016

357405 Arad

CAD 357405-C2 -Cladire nerezidentiala

CORP ADMINISTRATIV

236 mp

Cladire nerezidentiala -CORP

ADMINISTRATIV, de tip parter si etaj, cu suprafata construita la sol de 117,6 mp si desfasurata de 236 mp, anul construirii 2001

Municipiul Arad, domeniul public

442

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul chiriei lunare, aferente imobilului - teren si constructie - la data intocmirii studiului de oportunitate, a oportunitatii inchirierii, precum si a duratei de inchiriere.

Tipul valorii chiriei estimate pentru inchiriere - este chiria de piata, valoare definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022, ANEVAR, standarde cu valabilitate si in 2024.

Chiria de piata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de Inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (SEV 104, AL. 40.1) .

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 29.10.2024, data la care sunt valabile si valorile chiriei.

Rezultate obtinute:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 788 EUR, respectiv 4 EUR/mp Suprafata utila

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 59 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-

C2 = 3.920 LEI

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 293,51 LEI

Respectiv, chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-

C2 = 9.456 EUR

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 708 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 47.040,76 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 3.522,10 LEI

3. Prezentarea si analiza bunurilor supuse inchirierii
- 3.1. Identificarea si descrierea activelor
  - 3.1.1. Identificarea activelor

Cladirea si terenul care fac obiectul inchirierii, sunt inscrise in CF 357405 ARAD, astfel:

jgggeOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD W jy Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

AN££I EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

r> ^rv.îO.T*

Carte Funciară Nr. 357405 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nr. 3,Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

357405

11.902

Teren împrejmuit;

imobil inscris in CF sporadic 342463;

Cuhsm cîCțiî

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	357405-C1	Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nr. 3, Jud. Arad	Nr, niveluri;!; S. construita la sol:68.2 mp; S. construita desfășura ta :68 mp; Statie frig, regim de inaltime P, anul construirii 2009
A1.2	357405-C2	Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nr, 3, Jud. ■ Arad,	Nr. niveljri:2; S. construita la sol;117.6 mp; S. construita de3fasurata.:236. mp;. Corp, administrativ.,, regim, de inaltime P+1E, anul construirii 2001
		1 nr Arări CFr ]MP AMTPD1PI Nr 3 h id

Dreptul de proprietate asupra cladirii si terenului este inscris in Cartea Funciara in favoarea Municipiului Arad, cota 1/1,dupa cum urmeaza:

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
59455/23/04/2021
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 357405 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10008.	Al
Act Administrativ nr. 230, din 01/01/2006 emis de PRIMĂRIA MUMCIPIULUI ARAD;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, ccta actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public
	OBbLKvAur (provenita din conversia CF10X5)
Act Administrativ nr. 1543, din 06/11/2006 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 16936, din 20/03/2015 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 8735, din 26/02/2009 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu de construire, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Âl.l, A1.2, A1.3, A1.4
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925

Conform extrasului de Carte Funciara, imobilul este fara sarcini:

C. Partea Hî. SAkCînî

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT______________________________________________

3.1.2. Descrierea imobilului supus inchirierii

Municipiul Arad este asezat In extremitatea vestica a României, In sudul Crisanei si In nordul Banatului, In sesul Intins al Tisei, In campia aluvionara a Aradului, parte a Campiei de Vest. Este primul oras important din Romania la intrarea dinspre Europa Centrala, fiind situat pe malul raului Mures, In apropierea iesirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orasul se afla la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersectia unor importante retele de comunicatii rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul soselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersectia drumurilor europene E 68/60 la 594 km de Bucuresti (E) si 275 km de Budapesta (V), precum si E 671 la 50 km de Timisoara (S) si 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economica si urbana.

Municipiul Arad este principala poarta de intrare In Romania, fiind cel mai important nod rutier si feroviar din vestul tarii. Astfel, Aradul se afla situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe cai ferate din vestul tarii. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil In ceea ce privește punctele de frontiera pe cale rutiera si aeriana. Cele mai apropiate puncte de frontiera sunt pe cale rutiera, respectiv: localitatea Turnu la o distanta de 20,3 km, orasul Nadlac la o distanta de 54 km, precum si Varsand la o distanta de 68 km. Un important punct de frontiera este cel pe cale aeriana este Aeroportul International Arad, acesta avand o pista de 2.000 metri.

Amplasamentul imobilului analizat - situat in str. Infanteriei, nr. 3, in incinta care adaposteste Patinoarul artificial, este In zona centrala a municipiului Arad in cartierul Subcetate, iar imobilul analizat dispune de urmatoarele utilitati: curent electric, apa curenta, canalizare, gaz, telefonie; incalzirea se realizeaza cu centrala termica pe curent electric.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 1748/29.10.2024 emis de Primaria Municipiului Arad, imobilul este amplasat in UTR 8, in albia majora a raului Mures, in zona de parcuri, complexe sportive, recreere, turism si perdele de protective -P, in subzone de complexe sportive - Pcs8a,b; functiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale, prestari servicii.

Regimul juridic este, dupa cum urmeaza:

II. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul Municipiul Arad, cota actuala 1/1, domeniu public; Suprafața de teren conform CF nr.357405 ARAD - S-l 1902 mp

Pe imobilul identificat prin extrasul CF nr. 357405-Arad sunt edificate 4 corpuri de clădire.

Regimul tehnic este, dupa cum urmeaza:

3. REGIMUL TEHNIC

Imobilul este amplasat in UTR 8, IN ALBIA MAJORA A RÂULUI MUREȘ, aflata sub incidența Legii apelor, nr. 107/1996 rep. _sin zona de parcuri, complexe sportive, recreere, turism si perdele de protecție -P. in subzona de complexe spoiri ve-Pcs8a.b.

Suprafața de teren conform CF nr.357405 ARAD - S=11902,00 m.p ;

Pe imobil sunt edificate 4 corpuri de clădire: Statie frig, Sc=Sd=68,2 mp. Corp administrativ P+1E, Sc=117,6mp, Sd=236mp, Vestiare . grup sanitar, cabinet prim ajutor, spațiu inchiriere patine P, Sc=Sd=224mp si un Patinoar artificial P, Sc=Sd=1797,8mp.

Echiparea cu utilitari : apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale

Conform RLU, in zona cursurilor de apa, in subzona Pcs8 a.b

- Se pot amplasa doar acele construcții care deservesc funcțiunea de recreere si odihna - Se pot autoriza doar lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente .

Accesul la imobilul de inchiriat, compus din Cladire si teren aferent, in suprafata de 118 mp, se face din str. Infanteriei, pe poarta pietonala; exista acces auto, dar fara locuri de parcare publice.

Amenajarile aferente terenului:

Din datele extrase din CF 357405 Arad si din Certificatul de Urbanism nr. 1748/29.10.2024, rezulta urmatoarele:

• terenul este intravilan curti constructii imprejmuit, in suprafata de 11.902 mp, care este proprietatea municipiului Arad - domeniul public;
• Utilitatile de care dispune imobilul sunt: apa, canalizare, energie electrica, gaz

Descrierea constructiva a cladirii:

Cladirea 357405-C2 este o cladire administrativa de tip parter si etaj:

Caracteristicile constructive ale cladirii sunt:

- fundatii din beton
- structura de rezistenta stalpi si grinzi din beton armat
- inchideri din zidarie din caramida
- compartimentari din zidarie din caramida
- plansee din beton
- acoperis terasa cu hidroizolatie carton bituminat si termoizolatie
- tamplaria exterioara PVC cu geam termopan
- tamplaria interioara lemn
- pardoselile: gresie si parchet
- finisajele interioare: tencuieli, zugraveli lavabile, faianta la pereti, conform normelor sanitare
- finisaje exterioare: tencuieli si zugraveli
- incalzire cu centrala proprie pe curent electric, apa calda - boiler electric

Anul construirii cladirii este 2001.

Cladirea nu a fost supusa unor reparatii capitale.

Se estimeaza starea tehnica a cladirii pe urmatoarele categorii:

Foarte buna (FB) - situatie In care s-au efectuat la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capitale.

Buna (B) - situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale.

Satisfacatoare (S) - situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere, neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.

Starea tehnica a cladirii este buna.

3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea inchirierii

ORDONANTA DE URGENTA Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

ART. 108 Administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativteritoriale Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, In conditiile prevazute In partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie:

a) date In administrarea institutiilor publice si regiilor autonome din subordinea unitatii administrativ-teritoriale care le are In proprietate;
b) concesionate;
c) Inchiriate;
d) date In folosinta gratuita institutiilor de utilitate publica;
e) valorificate prin alte modalitati prevazute de lege.

Motivele de ordin economic, financiar, social si de mediu care justifica acordarea chiriei pe cladire:

• Cladirea este utilizata ca si sediu al AJF Arad; prin inchirierea cu acelasi obiect de activitate, i se acorda o noua viata si posibilitate de renovare, modernizare,;
• Oportunitatea selectarii unui locatar (chirias) care sa ofere un raport pret/calitate a serviciilor optim si o valoare a chiriei, maxima, dispus sa investeasca in cladire pentru a o moderniza si astfel, calitatea serviciilor oferite sa creasca
• Inchirierea trece Intreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului inchiriat, in sarcina locatarului
• Locatarul va acoperi In Intregime costurile de Intretinerea si exploatarea a spatiului inchiriat
• Amenajarea si exploatarea amplasamentului se va face pe cheltuiala locatarului, fara a implica resurse financiare, logistice si umane din partea autoritatilor publice locale

• Administrarea eficienta a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a imobilului supus procedurii de inchiriere
• Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului de sport si recreere
• Atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare, prin incasarea chiriei
• Locatarul va avea obligatia sa respecte legislatia in vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de inchiriere
• Contractul de inchiriere transfera responsabilitatea cu privire la obligatiile de protectie a mediului, locatarului, astfel:

o Luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea poluarii solului si a apelor subterane

o Reducerea pierderilor prin practice de buna gospodarire

o Asigurarea intretinerii si dezvoltarii spatiilor verzi, (gazon, arbori, arbusti, flori) in zona inchiriata

o Gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare

4. Metodologia de determinare a chiriei minime
- 4.1 Termeni de referinta ai evaluarii

Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2022 includ Standardele Internationale de Evaluare (IVS), editia 2022, doua Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de catre ANEVAR, strict necesare evaluarii bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt

• STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

o SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IVS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

Am luat in considerare valoarea de piata si chiria de piata, scopul evaluarii fiind aprecierea chiriei de piata a unei proprietati imobiliare destinata pentru inchiriere. Definitia valorii de piata (SEV 104, paragraf 30.1):

Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing adecvat, in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Definitia Chiriei de piata, conform SEV 104, paragraph 40.1

Chiria de piata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare In cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Ipoteze si ipoteze speciale

Studiul de oportunitate a fost realizat pe baza urmatoarelor ipoteze generale:

> Evaluatorul nu isi asuma nici o raspundere pentru descrierea juridica pusa la dispozitie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil, daca nu se specifica altfel;
> Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.
> Se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.
> Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantie pentru acuratete.
> Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neevidente ale proprietatii, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai putin. Nu se asuma nici o raspundere pentru astfel de conditii sau pentru obtinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.
❖ Evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta in legatura cu proprietatea in chestiune, decat daca au fost facute initial aranjamente in scris in aceasta privinta.
❖ Nici una din partile raportului (In special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucreaza acesta) nu vor fi difuzate in public prin reclama, relatii publice, stiri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.
❖ Acest raport trebuie considerat o analiza limitata, in care evaluatorul a realizat toate cerintele stabilite pentru o evaluare de catre Standardele de Evaluare a Bunurilor.
❖ Valorile estimate nu contin TVA

4.2 ANALIZA PIETEI

Generalitati

Piata real estate se caracterizeaza prin urmatoarele trasaturi definitoriiⁱ:

• Este o piata imperfecta. Pentru a fi considerata perfecta, o piata trebuie sa Indeplineasca o serie de conditii cumulative:
• sa existe un mare numar de cumparatori si vanzatori, liberi sa negocieze;
• bunurile tranzactionate sa fie uniforme calitativ;
• fiecare participant trebuie sa aiba depline cunostinte privind caracteristicile bunurilor.

• Cumparatorii si vanzatorii au un comportament axat pe pret. Spre deosebire de pietele monopoliste, niciunii dintre participanti nu poate impune singur pretul, piata fiind astfel competitionala.
• Este o piata ciclicaⁱⁱ.
• Piata nu este transparenta, preturile tranzactiilor efective nefiind cunoscute de toti participantii. De asemenea, deseori exista suspiciuni privind corectitudinea datelor publicate si a lipsei constrangerilor In cursul tranzactiilor.
• Este o piata segmentata. Principalele criterii de diferentiere ale sub-pietelor sunt:

• functie de destinatia spatiilor: locativa, industriala, birouri, etc;
• functie de localizare;
• functie de pret;
• functie de caracteristicile extrinseci, intrinseci, productive si tehnologice. Analiza urmatoare este structurata pe principiile evaluarii, asa cum sunt ele recomandate de ANEVARⁱⁱⁱ:

• anticiparea beneficiilor viitoare;
• dinamica fortelor cererii si ofertei, schimbarea;
• cererea si oferta;
• substitutia;
• echilibrul pietei;
• factorii externi.

4.1. Mediul macroeconomic national

Preturile si legislatia In constructii influenteaza toate tipurile de piete imobiliare.

Conform INSSE^iv, evolutia indicilor de cost (an de baza 2015) a fost crescatoare, preturile dublandu-se In ultimul deceniu (grafic realizat In Excel):

Inflatia (cresterea preturilor de consum) are un rol important In stabilitatea monetara.

O rata redusa a inflatiei este de dorit, pentru ca populatia si agentii economici sa nu aiba tendinta de „tine banii la saltea", scotandu-i astfel din circulație.

Pe de alta parte, o inflatie puternica erodeaza puterea de cumparare, iar cum salariile nu pot tine pasul cu cresterea preturilor, hiperinflatia duce la Incetinirea consumului, a creditarii si In final a rezultatelor economice.

O serie de factori internationali au declansat recent acest efect inflationist:

• Pandemia CoViD-19;
• Crize specifice: a containerelor, a CIP-urilor, a cerealelor In Europa;
• Conflicte locale periculoase: Ucraina, Israel, amenintarea din Taiwan, tensiunile din Balcani.

Corespunzator acestei cresteri fulminante a inflatiei, dobanzile bancare au crescut^v si ele, influentand negativ apetitul pentru creditare, In special a celui ipotecar. Dobanzile bancare sunt printre cei mai importanti factori, care influenteaza In special piata rezidentiala.

Evoluția numărului locuințelor și a suprafeței utile din clădirile rezidențiale autorizate, în perioada octombrie 2022 - octombrie 2023

sectorul constructiilor si cel imobiliar raman foarte rentabile^vii:

Din pacate, In ceea priveste marile lucrari de infrastructura, finantarea din PNRR Intarzie, dar sunt semnale ca fondurile se deblocheaza treptat.

Imagine a sanatatii economice a tarilor dezvoltate, Bursa nu este Inca foarte elocventa pentru Romania, dar Intarirea ei nu poate decat sa ne bucure. Indicele pietei interne (BET-TR) a depasi indicele pietei americane (S&P500) si pe cel al Germaniei (DAX).

La nivel de piete emergente, indicatorii medii mondiali ai firmelor din domeniul imobiliar i-am centralizat dupa datele publicate de Damodaran^viii:

Industry	Cost of capital	3	ROE	ROC	Forward PE	P/BV	EV/ Invested capital
R.E.I.T.	8,04%	0,60	7,97%	4,66%	14,69	0,83	0,89
Real Estate (Development)	8,68%	1,03	4,38%	4,59%	10,95	0,46	0,68
Real Estate (General/Diversified)	9,57%	0,95	2,86%	2,62%	38,76	0,56	0,7
Real Estate (Operations & Services)	10,19%	0,92	3,93%	3,92%	15,95	0,77	0,85

Concluzia este ca piata imobiliara este in crestere, insa exista riscul unei recesiuni sau crize.

Analize sectoriale

Renta terenurilor agricole este foarte variata In Europa^ix, cu valori minime In Romania (medie sub 200 eur/ha/an). Site-urile de specialitate^x prezinta valori concrete de tranzactionare, publicitatea ofertelor terenurilor extravilane fiind obligatorie Inaintea vanzarii.

Terenurile pentru constructii, In special cele ce se preteaza la dezvoltari imobiliare locative (blocuri de locuinte), se evalueaza la POT (procentul de utilizare al terenului) aprobat prin PUZ.

Spre exemplu, un proiect imobiliar rezidential recent din Timisoara are estimat un procent de cost al terenului de cca. 10% din total costuri si o rentabilitate totala de 45:50% (întinsa pe 3 ani). Rentabilitatea anuala a investițiilor One United Proprieties SA (București, segmentul top) este de 29:47% (depinzand de sistemul contabil de Inregistrare a costurilor).

Segmentul spatiilor locative a cunoscut un puternic trend ascendent, atat In Romania cat si In Europa^xi.

Indicele imobiliar^xii, care arata evolutia pietei rezidentiale la nivel general, a cunoscut o crestere continua din 2015 Incepand. Si indicele calculat de ANEVAR pentru apartamente la bloc^xiii arata o crestere continua (linia situata peste nivelul zero indica crestere fata de perioada precedenta).

Valori de piață (€/ mp) - Municipii/ orașe

Valoare de piață/ mp - Apartament în bloc

2000

1000

SOO

I 1420

I M U«1 u» uu _lu.

Illlllllll

O_M kk jks Brato*

Sibiu OradM

Casă cu teren - Top valoare de piață/ mp

Nr.crt	Municipiu/ Oraș	Valoare de piață (€/ mp)
1	Cluj- Napoca	2.210
2	Buc ir est	1.729
3	Tmșoara	1.445
4	lași	1.395
5	Constanta	1.333
6	Craiova	1.191
7	Oradea	1.142
8	Arad	1.123

VALOAREA I 01 2023 45

Pentru spatiile ne-locative, datele prelucrate din revist ANEVAR, provenind de la Colliers International, Darian DRS, Cushman & Wakefield Echinox, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx releva urmatoarele valori medii:

Tip spații	Municipii	Chirie clasa A eur/mp/lună		Grad neocupare		Rata de capitalizare
Birouri	București	8,00	18,75	13,11%	20,00%	6,50%	9,50%
	Cluj, Iași, Timișoara, Brașov	10,00	16,00	4,50%	20,00%	7,25%	10,00%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	7,00	14,00	10,00%	20,00%	8,75%	10,50%
Centre comerciale	București	20,00	75,00			6,75%	9,25%
	Cluj, Iași, Timișoara, Brașov	14,00	45,00			7,50%	10,00%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	10,00	30,00			8,00%	10,50%
Industrial	București	3,10	5,50	4,20%	5,00%	7,25%	9,50%
	Cluj, Iași, Timișoara, Brașov	3,20	5,00	5,40%	15,00%	7,75%	10,50%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	2,60	5,00	2,20%	5,00%	8,00%	11,00%

Specific pietei vestice, din ofertele dezvoltatorilor am extras urmatoarele valori:

Tip clădire	Cost [eur/mp constr. desf.]		Sursa	Obs.
Hală	363	673	proiecthala.ro	martie 2022
Hală metalică	220	265	prolist.ro	hale de 1004200 mp
Hală mixtă	170	210	prolist.ro	hale de 1004200 mp
Hală cu panouri sandwich	110	215	prolist.ro	hale de 1004200 mp
Hală prefabricată oțel	300	500	domusmobila.ro	hală de 200 mp
Hală beton	400	600	domusmobila.ro	hală de 200 mp
Hală personalizată	600	1.000	domusmobila.ro	hală de 200 mp
Hală metalică	279		terasteel.ro
Hală	630		Mr. Fab
Bloc locuințe		1.200	Vivalia, Timișoara	Finisat, la cheie
Bloc locuințe		857	ARED, Arad	SCDEV
Bloc locuințe	650		JCM, Arad	vinde cu 1.300 eur/mp util
Bloc locuințe	750	800	ZF	Bloc 10 etaje
Clădire birouri		1.895	clubantreprenor.ro	Clasa A, 8 etaje, București
Clădire birouri	800		artitect	la gri
Casă lemn	400	700	necesit.ro
Casă cărămidă	1.000	1.600	necesit.ro
Casă roșu	200	400	necesit.ro
Casă gri	380	600	necesit.ro
Casă roșu	200	300	blog imobiliare
Casă la cheie	400	590	blog imobiliare
Casă	800	1.120	realitatea.net	50 mp, regie proprie

Analiza pietei imobiliare locale (Arad)

Zona de vest a tarii este una bine dezvoltata economic, cu o populatie bine educata, cu nivel mediu de trai, care-si doreste case noi, frumoase. Tendinta de innoire se manifesta si in domeniul proprietatilor industriale, majoritatea firmelor renuntand la a-si desfasura activitatea in hale vechi uriase, din beton armat, preferand hale noi, modulare, In structura usoara metalica, mult mai usor de intretinut si exploatat.

Terenuri pentru constructii

Preturile terenurilor pentru constructii variaza functie de pozitie si de caracteristicile intrinseci. De aceea grila notarilor, care considera valoarea terenurilor numai functie de zona din oras unde sunt situate, nu poate fi utilizata nici macar cu caracter indicativ (vezi si pozitia oficiala ANEVAR^xv).

Principalele elemente utilizate in evaluarea terenurilor intravilane, destinate constructiilor, sunt:

• comparabilele afisate pe site-uri specializate sau in periodice de reclame;
• analiza CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului = raportul dintre suprafata desfasurata construibila si suprafata totala a terenului), functie de Planul de Urbanism si de prevederile Certificatului de Urbanism;
• analiza planului de afaceri al dezvoltatorului, valoarea terenului rezultand ca diferenta intre pretul de vanzare al proprietatii dezvoltate si costurile de construire, incluzand aici si profitul investitorului (metoda parcelarii si dezvoltarii).

Terenurile intravilane din Arad se vand cu preturi cuprinse intre 50 si 300 eur/mp, chiar mai mult in zonele de interes investitional. Piata este in usoara crestere, dar tendintele de dezvoltare sunt indreptate spre comunele suburbane sau fostele site-uri industriale. Si aici terenurile ajung la 50 eur/mp, costurile cu utilitatile reprezentand intre 20 si 30 eur/mp.

Cererea este reprezentata de marii investitori (pentru constructia de blocuri) si de patura instarita (pentru daramarea caselor vechi si constructia de vile moderne).

Oferta este reprezentata in principal fostele intreprinderi industriale care isi lichideaza activitatea.

Echilibrul este dictat de oferta, care este mai mare decat cererea. Trebuie mentionat ca increderea in ofertele postate pe internet sau in ziarele de publicitate imobiliara trebuie sa fie limitata, pentru ca multe imobiliare sunt postate la preturi mult mai mari chiar decat asteptarile vanzatorilor.

Analiza ofertei competitive

In zona analizata a fost evidenta dinamizarea pietei proprietatilor imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietati reabilitate si reamenajate in scop comercial sau de prestari servicii. O buna parte din proprietatile disponibile au fost astfel inchiriate sau expuse la piata spre inchiriere, in urma reamenajarilor.

Din analiza pietei, am extras o serie de imobile oferite spre inchiriere, aflate in zonele centrala, ultracentrala si in cartierele orasului, din care am selectat comparabilele utilizate in estimarea chiriei de piata:

a. CLADIRI

		ULTRACENTRAL	ULTRACENTRA, Palat Bohus	ULTRACENTRAL - CLADIRE Proiect SA	CENTRAL	CENTRAL	ARADUL NOU -Calea Timisorii	ULTRACENTRAL - I. C. Bratianu	MICALACA - Calea Radnei	Xxxxxx X. X. Xxxx-Poetului
TIP SPATIU		birouri	birouri	birouri	birouri, cabinet medical	birouri, cabinet medical	cladire birouri ABC	birouri	birouri	birouri
VALOARE CHIRIE	EUR	500	4420	337	1500	600	250	3900	1200	566.00
SUPRAFAȚA CONSTRUITA	mp	65	574.6	50	400	163	133	150	220	165
SUPRAFAȚA UTILA	mp	50	442	17.32	310	143	31	600	200	141.5
CHIRIE UNITARA EUR/ mp Au	EUR/mp	10.00	10.00	19.46	4.84	4.20	8.06	6.50	6.00	4.00
PIF		inainte de 1950 (clădire istorica)	1930	1990	1985	APROX. 1970	2010	2019	2005	1970, reenovat integral 2024
STARE TEHNICA		renovat, finisaje superioare, Ct prorprie	foarte buna, finisaje superioare	foarte buna, finisaje superioare	foarte buna, finisaje superioare	buna, finisaje superioare partial	foarte buna, finisaje superioare	foarte buna, finisaje superioare	foarte buna, finisaje superioare	foarte buna, finisaje superioare
NIVEL		P	et. x	P	D+P	ET. x	P+2	P+e+m	2/D+P+3E	P+E

b. TERENURI

nr. Crt	suprafata (mp)	pret de ofertare chirie (EUR)	pret/mp -oferta chirie (Eur/mp)	front stradal (m)	utilitati	acces	adresa	site	observatii
1	1500	700	0.5	20	stradal	asfaltata	Arad, Micalaca	publi24
2	500	500	1.0	pe colt	stradal	asfaltata	Arad, Aradul Nou	publi24	str Tabacovici colt cu Bobalna
3	2000	1,000	0.5	17	stradal	asfaltata	Arad, Micalaca	publi24	str. Aurel Crisan
5	4050	750	0.2	80	stradal	strada asfaltata	Sanicolaul Mic	publi24	str. Clopotului
6	700	600	0.9	18	stradal	strada asfaltata	Subcetate	publi24	str. Cetatii, intre dig si Mures
7	500	500	1.0	19	stradal	strada asfaltata	Zona ind Sud	publi24	iesirea spre Zadareni

4.3 Estimarea valorii chiriei

Pentru intocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selectie de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corectiile mentionate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea chiriei de piata au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului.

Procesul de estimare a “valorii de piata a chiriei” a tinut cont de scopul evaluarii, de tipul bunului, de recomandarile si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piata a chiriei s-a facut prin aplicarea abordarii prin piata in evaluare.

Datele si informatiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Calculul chiriei minime

De obnicei, chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CEA MAI BUNA UTILIZARE

Valoarea de piata a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizeaza potentialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare intelegem utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezinta o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite In evaluare.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru proprietatea construita ia in considerare utilizarea imobilului conform înregistrarea din CF - clădire administrativa, comparat cu o utilizare posibila - spatiu comercial/prestari servicii, de inchiriat.

CMBU - clădire administrativa

- legala - da
- fizic posibila - da, cladirea este amenajata ca si spatii de birouri, cu tot ce inseamna fluxuri, reguli si solicitari DSP
- fezabila financiar - da
- maxim productiva - da, rezulta din calcule

Abordarea prin piata

Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordari se obtin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piata. Daca exista putine tranzactii recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar cand este necesar se ajusteaza pretul altor tranzactii pentru a reflecta orice diferente intre tranzactia reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza sa fie adoptate pentru evaluarea care se realizeaza. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzactii fara de cele ale activului evaluat.

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

		Xxxxxx X. X. Xxxx- Poetului	CENTRAL	MICALACA - Calea Radnei
TIP SPATIU		birouri	birouri, cabinet medical	birouri
VALOARE CHIRIE	EUR	566	600	1200
SUPRAFAȚA CONSTRUITA	mp	165	163	220
SUPRAFAȚA UTILA	mp	141.5	143	200
CHIRIE UNITARA EUR/ mp Au	EUR/mp	4.00	4.20	6.00
PIF		1970, renovat integral 2024	APROX. 1970	2005
STARE TEHNICA		foarte buna, finisaje superioare	buna, finisaje superioare partial	foarte buna, finisaje superioare
NIVEL		P+E	ET. x	2/D+P+3E

Calculul valorii chiriei de piata pentru constructie:

Elementul de comparație	Spațiu de evaluat	A - ID:www.publi24.ro/ anunturi/imobiliare/de-inchiriat /spatii-comerciale /birou/anunt/birouri-de-inchiriat-in-poetului-business-park/l	B - ID: www.imobiliare.ro/of erta/birou-de-inchiriat-arad-central-62685996	C - ID: închiriez spatiu birou 200,0 mp 4 cam. Micalaca • Arad, Arad	explicare ajustari
DESCRIERE	cladire birouri	birouri	birouri	birouri
PIF	2001	1970, renovat 2024	1970	2005
Arie utila/construita (mp)	197/236	141.5	143	200
Pretul de ofertare chirie-EUR/luna		566	600	1,200
Pretul de ofertare chirie -EUR/mp/luna		4.0	4.2	6.0
Marja de negociere (%)		10%	10%	10%	din datele de pe piata corectia este de 10% (marja de negociere)
Marja de negociere EUR)		57	60	120
Pret de inchiriere (EUR/luna)		509	540	1,080
AJUSTARI SPECIFICE TRANZACȚIEI
Drepturi de proprietate transmise	deplin	deplin	deplin	deplin
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Conditii de finantare	normale	la piata	la piata	la piata
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Conditii de vanzare	independent	independent	independent	independent
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Cheltuieli imediate	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Conditii de piata	data evaluării	similare	similare	similare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Pret ajustat (EUR)		509	540	1,080
AJUSTARI SPECIFICE PROPRIETATII
Localizare	Arad, Subcetate, cladire Patinoar,	Arad, Xxxxxx X- X. X. Xxxx, zona mediana	Arad, zona centrala	ARAD, Micalaca, zona centrala
Ajustare (%)		15%	0%	0%	din analiza pietei
Ajustare (EUR)		76	-	-
Componenete non imobiliare	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Aria utila a spațiului (mp)	197	141.5	143	200
Ajustare (%)		-5%	-5%	0%	din analiza pietei, corectie negativa pentru suprafete mai mici cu 10% decat cea de evaluat
Ajustare (EUR)		(25.47)	(27.00)	-
Locuri parcare	DA, la strada	da, la strada	da, la strada	da, la strada
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
An constructie	2,001	1970, renovat 2024	1970	2,005
Ajustare (%)		0%	10%	0%
Ajustare (EUR)		-	54	-
Nivel	P+E	P+E	P+E	P+E
Ajustare (%)		0%	0%	0%	Nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Finisaje si dotari	finisaje superioare, incalzire CT pe curent electric	finisaje superioare, partial	finisaje superioare partial	finisaje superioare
Ajustare (%)		0%	0%	-27%	din analiza pietei, comp B si C, 1.5 EUR/mp raportat la supraftaa utila
Ajustare (EUR)		-	-	(296)
Suprafața teren aferent proprietati' (mp)	118	nespecificat	nespecificat	nespecificat
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (%)		10%	5%	-27%
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (EUR)		51	27	(296)
caracteristici economice	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu este cazul

Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Utilizare	birouri	similara	similara	similara	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare neta pentru caracteristici specifice proprietatii (EUR)		51	27	(296)
Pret ajustat (EUR/luna)		560	567	785
Pret ajustat (EUR/luna/mp)		4.0	4.0	3.9
Ajustare totala neta absoluta (EUR)		51	27	(296)
Ajustare totala neta procentuala (% din pret de vanzare/oferta)		10%	5%	-27%
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		102	81	296
Ajustare totala bruta (% din pret de vanzare/oferta)		20.0%	15.0%	27.4%
Valoare de piata a chiriei proprietatii subiect (rotunjita) (EUR/mp/luna)	4
Valoare de piata chirie lunara (EUR)	788
Valoare de piata chirie anuala (EUR)	9,456

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 788 EUR, respectiv 4 EUR/mp Suprafata utila

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 3.920 LEI

Respectiv, chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 9.456 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-

Calculul costurilor aferente spațiului de închiriat

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CALCULUL COSTURILOR AFERENTE IMOBILULUI LEI

Cheltuieli fixe
IMPOZIT CLĂDIRE ( VALOARE IMPOZABILA ): 1,5%	194,685	2,920
ASIGURARE CLADIRE	0.20%	389
IMPOZIT / TAXA TEREN	150 mp	100

Cheltuieli variabile
REPARATII ALE CONSTRUCTIILOR	3% din CIN	5,841
AMENAJARI INTERIOARE (RENOVARI)	2% din CIN	3,894
INTRETINEREA SPATIILOR DE PARCARE		-
DIVERSE	2% din CIN	3,894
TOTAL COSTURI ANUALE	LEI	17,038
TOTAL COSTURI ANUALE	EUR	3,425
TOTAL COSTURI UNITARE LUNARE	EUR/mp/luna	1.21

Deci, chiria de piata unitara acopera costurile unitare cu cladirea de inchiriat.

Calculul valorii impozabile:

Avand in vedere ca valoarea de inventar a fost determinata la dec. 2021 si inregistrata in cursul anului 2022, am considerat ca valoare impozabila acea valoarea reevaluata: 194.685 lei.

Costurile minime anuale Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 3.425 EUR

Calculul valorii chiriei de piata pe teren

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

nr. Crt	suprafata (mp)	pret de ofertare chirie (EUR)	pret/mp -oferta chirie (Eur/mp)	front stradal (m)	utilitati	acces	adresa	site	observatii
1	1500	700	0.5	20	stradal	asfaltata	Arad, Micalaca	publi24
2	500	500	1.0	pe colt	stradal	asfaltata	Arad, Aradul Nou	publi24	str Tabacovici colt cu Bobalna
3	700	600	0.9	18	stradal	strada asfaltata	Subcetate	publi24	str. Cetatii, intre dig si Mures

Calculul chiriei de piata a terenului este:

Elementul de comparatie	Teren de evaluat	A - ID: https://www.publi24.ro	B - ID: https://www.publi24.ro	C - ID: https://www.publi24.ro	Explicatie ajustari
Suprafata (mp)	118	1,500	500	700
Pretul de Închiriere ofertat (EUR)		700	500	600
Pretul de inchiriere ofertat (EUR/mp)		0.5	1.0	0.9
descriere imobil	Arad, teren Patinoar, malul Muresului, utiltati pe teren, acces pe drum asfaltat	Arad., Micalaca, front stradal 20 m, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Aradul Nou, str. Tabacovici, teren pe colt, utiltati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Subcetate, str Cetatii, intre dig si Mures, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat
Pret ajustat (EUR/mp)		0.5	1.0	0.9
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII					din analiza pietei, marja de negociere este de 15%
TIPUL COMPARABILEI (tranzactie / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marra de negociere din piata speci fica (%)	-15%	-15%	-15%	-15%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		(0.07)	(0.15)	(0.13)
Pret ajustat (EUR/mp)		0.4	0.9	0.7

DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0%	0%	0%
Pret ajustat (EUR/mp)		0.4	0.9	0.7
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	zona inundabila - albia majora a raului Mures	nu sunt	nu sunt	neconstruibil	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		-30%	-30%	-30%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		(0.1)	(0.3)	(02)
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.6	0.5
condiții de finanțare	numerar	numerar	numerar	numerar	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.6	0.5
condiții de vanzare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.6	0.5
condiții de piața	curente	curente	curente	curente	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.6	0.5
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.6	0.5
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, teren Patinoar, malul Muresului, utiltati pe teren, acces pe drum asfaltat	Arad., Micalaca, front stradal 20 m, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Aradul Nou, str. Tabacovici, teren pe colt, utiltati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Subcetate, str Cetatii, intre dig si Mures, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat
Comparativ cu subiectul		mai bun	mai bun	similar	din analiza pietei
Cuantum ajustare (%)		-10%	-10%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		(0.03)	(0.06)	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.2	0.5	0.5
Suprafata (mp)	118	1500	500	700	din analiza pietei
Cuantum ajustare (%)		20%	0%	5%	din analiza pietei
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0.05	0	0.03
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Acces, forma, relief	acces din strada asfaltata, forma plana	front stradal 20 m, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	teren pe colt, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	teren intre dig si Mures, forma plana, utiltati stradal, acces pe drum asfaltat
Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogar fie (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Cuantum ajustare front stradal (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Echipare teren (utilitati)	pe teren	stradal	stradal	stradal
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Utilizare	zona relaxare, rezidenital, conform PUG	rezidential	rezidential	relaxare
Cuantum ajustare (%)		0	0	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		0.3	0.5	0.5
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		0.20	0.31	0
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		42%	31%	28%
Valoare chirie de piata (EUR/mp)	0.50
Valoare chirie de piata teren (EUR/luna)	59

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 59 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 293,51 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 708 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 3.522,10 LEI

4.4 Analiza rezultatelor si concluzii

Avand in vedere relevanta datelor de pe piata si consistenta informatiilor de piata consider relevanta ABORDAREA PRIN PIATA, nefiind necesar a se aplica si abordarea prin venituri.

In concluzie, in opinia mea, CHIRIA DE PIATA estimata pentru Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 si terenul aferent, in suprafata de 118 mp, este estimata in ABORDAREA PRIN COMPARATII DE PIATA.

Ca rezultata al investigatiilor si analizei mele, estimez:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 788 EUR, respectiv 4 EUR/mp Suprafata utila

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 59 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 3.920 LEI

Chiria de piata lunara a terenului 118 mp = 293,51 LEI

Respectiv, chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 9.456 EUR

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 708 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9747 LEI/EUR, valabil la data de 29.10.2024, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 47.040,76 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 118 mp = 3.522,10 LEI

5. Procedura pentru atribuire a contractului de inchiriere si justificare alegerii procedurii

Conform Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ:

Articolul 129 Atributiile consiliului local

(6 ) In exercitarea atribuțiilor prevăzute la alin. (2) lit. c), consiliul local:

a) hotaraste darea In administrare, concesionarea, Inchirierea sau

darea In folosinta gratuita a bunurilor proprietate publica a comunei, orasului sau municipiului, dupa caz, precum si a serviciilor publice de interes local, In conditiile legii;

Secțiunea a 4-a închirierea bunurilor proprietate publica

Articolul 332 Partile contractului de închiriere

Contractul de închiriere a unui bun proprietate publica se încheie de catre autoritatile prevăzute la art. 287 sau de catre titularul dreptului de administrare, dupa caz, cu orice persoana fizica sau juridica, romana sau straina.

ART. 287 Entitatile care exercita dreptul de proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale

Exercitarea dreptului de proprietate publica, cu exceptia reprezentarii în instanta a statului roman prin Ministerul Finantelor Publice în legatura cu raporturile juridice privind proprietatea publica, se realizeaza de catre:

a) Guvern, prin ministerele de resort sau prin organele de specialitate ale administratiei publice centrale din subordinea Guvernului sau a ministerelor de resort, dupa caz, pentru bunurile apartinand domeniului public al statului;
b) autoritatile deliberative ale administratiei publice locale, pentru bunurile apartinand domeniului public al unitatilor administrativ-teritoriale.

Articolul 333 Actul administrativ prin care se aproba închirierea

(1) închirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale se aproba, dupa caz, prin hotarare a Guvernului, a consiliului judetean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliului local.
(2) Hotararea prevazuta la alin. (1) cuprinde urmatoarele elemente:

a) datele de identificare si valoarea de inventar ale bunului care face obiectul închirierii;
b) destinatia data bunului care face obiectul închirierii;
c) durata închirierii;
d) pretul minim al închirierii.

(3) în cazul în care contractul de închiriere se încheie de catre titularul dreptului de administrare, acesta are dreptul sa încaseze din chirie o cota-parte între 20-50%, stabilita, dupa caz, prin hotararea Guvernului, a consiliului judetean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliului local al comunei, al orasului sau al municipiului prin care s-a aprobat închirierea.
(4) Prevederile alin. (3) nu se aplica în cazul în care activitatea titularului dreptului de administrare este subventionata de la bugetul de stat sau de la bugetul local.
(5) închirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale se face pe baza de licitatie publica.

Articolul 334 Documentatia de atribuire

(1) Documentatia de atribuire este alcatuita din:

a) caietul de sarcini;
b) fisa de date a procedurii;
c) contractul-cadru continand clauze contractuale obligatorii;
d) formulare si modele de documente.

(2) Dispozitiile art. 310 - Continutul Caietului de sarcini alin. (1) si (2) lit. a) si b), art. 312 - Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri

proprietate publica alin. (2)-(4), (6) si (7) si ale art. 313 - Conținutul documentație de atribuire se aplica In mod corespunzator.

(3) Autoritatea contractanta are obligatia de a preciza In cadrul documentatiei de atribuire orice cerinta, criteriu, regula si alte informatii necesare pentru a asigura ofertantului o informare completa, corecta si explicita cu privire la modul de aplicare a procedurii de licitatie.
(4) Autoritatea contractanta are dreptul de a impune In cadrul documentatiei de atribuire, In masura In care acestea sunt compatibile cu obiectul contractului, conditii speciale de Indeplinire a contractului prin care se urmareste obtinerea unor efecte de ordin social sau In legatura cu protectia mediului si promovarea dezvoltarii durabile.
(5) Garantia este obligatorie si se stabileste la nivelul contravalorii a doua chirii.

ART. 310 Continutul caietului de sarcini

(1) Caietul de sarcini trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente:

a) informatii generale privind obiectul concesiunii;
b) conditii generale ale concesiunii;
c) conditiile de valabilitate pe care trebuie sa le Indeplineasca ofertele;
d) clauze referitoare la Incetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publica.

(2) Elementele prevazute la alin. (1) lit. a) includ cel putin urmatoarele:

a) descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat;
b) destinatia bunurilor ce fac obiectul concesiunii;

ART. 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune

de bunuri proprietate publica

(2) Fara a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei sectiuni, concedentul are obligatia de a asigura protejarea acelor informatii care Ii sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidential, In masura In care, In mod obiectiv, dezvaluirea informatiilor In cauza ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv In ceea ce priveste secretul comercial si proprietatea intelectuala.
(3) Documentatia de atribuire se Intocmeste de catre concedent, dupa elaborarea caietului de sarcini, si se aproba de catre acesta prin ordin, hotarare sau decizie, dupa caz.

(4) Concedentul are obligatia de a preciza In cadrul documentatiei de atribuire orice cerinta, criteriu, regula si alte informatii necesare pentru a asigura ofertantului o informare completa, corecta si explicita cu privire la modul de aplicare a procedurii de atribuire.
(6) Persoana interesata are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publica.
(7) Concedentul are obligatia sa asigure obtinerea documentatiei de atribuire de catre persoana interesata, care Inainteaza o solicitare In acest sens

ART. 313 Continutul documentatiei de atribuire

(1) Documentatia de atribuire trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente:

a) informatii generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscala/alta forma de Inregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;
b) instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de concesionare;
c) caietul de sarcini;
d) instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor;
e) informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare, precum si ponderea lor;
f) instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac;
g) informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

(2) In cazul In care concedentul solicita garantii, acesta trebuie sa precizeze In documentatia de atribuire natura si cuantumul lor.

In conformitate cu legislația in vigoare - Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, art. 333 aliniatul 5 - procedura de atribuire a contractului de inchiriere este prin licitatie.

Pentru o transparenta cat mai mare si o libera concurenta in sectorul privat, se considera ca LICITATIA este cea mai buna modalitate de selectare a locatarului.

ARTICOLUL 340 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei - 40%;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților: declarație pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că, în cazul atribuirii contractului, dispune de resursele declarate pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună - 20%;
c) protecția mediului Inconjurator - sa prezinte un contract de prestari servicii cu operatorul de salubrizare licentiat in aria respectiva - 10%;
d) conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat - desfasurarea activitatii de organizare, coordonare si control a unor activitati sportive de interes local si gestionarea activitatii in interesul general al societatii civile - max. 30%; se va depune dovada desfasurarii unei / unor activitati ce cad in sarcina atributiilor exercitate, similare:

d.1 - daca ofertantul prezinta dovada a 1-2 activitati desfasurate in interesul general al societatii civile, pe domeniul de activitate pentru care se face inchirierea -15%

d.2 - daca ofertantul prezinta dovada a 3-4 activitati desfasurate in interesul general al societatii civile, pe domeniul de activitate pentru care se face inchirierea -30%

(2) Ponderea fiecarui criteriu se stabileste In documentatia de atribuire si trebuie sa fie proportionala cu importanta acestuia apreciata din punctul de vedere al asigurarii unei utilizari/exploatari rationale si eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecaruia dintre criteriile prevazute la alin. (1) este de pana la 40%, iar suma acestora nu trebuie sa depaseasca 100%.
(3) Autoritatea contractanta trebuie sa tina seama de toate criteriile prevazute In documentatia de atribuire, potrivit ponderilor prevazute la alin. (2).

6. Durata estimata a inchirierii

Pentru cladirile in cauza se estimeaza o durata a inchirierii de 10 ani, perioada dupa care se va putea renegocia contractul de inchiriere, cu acordul partilor. Contractul de inchiriere se poate renegocia si in situatia in care survin modificari legislative care influenteaza costurile aferente imobilului inchiriat.

7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere

In baza Studiului de oportunitate elaborate, a caietului de sarcini si a instructiunilor privind organizarea si desfasurarea procedurii de inchiriere, se va organiza licitatia, conform prevederilor legislative in vigoare

De la elaborarea studiului de oportunitate, etapele de realizare a procedurii de inchiriere sunt urmatoarele:

• Aprobarea Studiului de oportunitate de catre Consiliul Local Municipal Arad
• Elaborarea documentatiei de atribuire a contractului de inchiriere; conform art.

313, documentația de atribuire trebuie sa contina:

1. a) informatii generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscala/alta forma de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;

b) instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de

concesionare; c) caietul de sarcini;

d) instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor;
e) informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare, precum si ponderea lor;
f) instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac;
g) informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

2. In cazul In care concedentul solicita garantii, acesta trebuie sa precizeze In documentatia de atribuire natura si cuantumul lor.

• Aprobarea documentatiei de atribuire a contractului de inchiriere si constituirea comisiei de evaluare a ofertelor, prin Hotarare de CLM
• Licitatia se initiaza prin publicarea unui anunt de licitatie de catre concedent In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, Intr-un cotidian de circulatie nationala si Intr-unul de circulatie locala, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicatii electronice. Anuntul de licitatie se trimite spre publicare cu cel putin 20 de zile calendaristice Inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.
• Organizarea si desfasurarea licitatiei, evaluarea ofertelor:

(1) Comisia de evaluare analizeaza ofertele, pe baza criteriilor de valabilitate, apoi secretarul acesteia Intocmeste un proces-verbal In care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu Indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.
(2) In baza procesului-verbal semnat de catre toti membrii comisiei, comisia de evaluare Intocmeste, In termen de o zi lucratoare, un raport pe care Il transmite concedentului
(3) In termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informeaza, In scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii
(4) Concedentul are obligatia de a informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publica, In scris, cu confirmare de primire, nu mai tarziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora

• Publicarea rezultatului licitatiei: Concedentul transmite spre publicare In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publica, In cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publica prevazute de prezenta sectiune
• Incheierea contractului de concesiune: Concedentul poate sa Incheie contractul de concesiune de bunuri proprietate publica numai dupa Implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii rezultatelor licitatiei publice catre ofertanti

8. Avize necesare

• avizul obligatoriu al Administratiei Nationale a Rezervelor de Stat si Probleme Speciale si al Statului Major General privind Incadrarea obiectului concesiunii In infrastructura sistemului national de aparare, dupa caz; - nu este cazul
• avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, In cazul In care obiectul concesiunii Il constituie bunuri situate In interiorul unei arii naturale protejate, respectiv al autoritatii teritoriale pentru protectia mediului competente, In cazul In care aria naturala protejata nu are structura de administrare/custode - nu este cazul.

9. Anexe
- 9.1 Descrierea juridica detaliata

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

W; •, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

[ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

'try PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 357405 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nr. 3, Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic		Suprafața* (mp)		Observații / Referințe
Al	357405		11.902		Teren împrejmuit; imobil înscris in CF sporadic 342463;

Cit		Nr cadastral Nr. topografic		Adresa		Observații / Referințe
Al.l		357405-Cl		Loc, Arad, Str INFANTERIEI, Nr. 3, Jud. Arad		Nr. niveburi:!; S. construita la sol:68.2 mp; S. construita desfasurata:68 mp; Statie frig, regim de înălțime P, anul construirii 2009
A1.2		357405-C2		Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nr. 3, Jud. Arad.		Nr. niveljri:2; S. construita la sol:117.6 mp; S. construita desfasurata:236> mp;- Corp, administrativ.,-. regim, de înălțime P+1E, anul construirii 2001
Al.3		357405-C3		Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nn 3, Jud. Arad		Nr niveljri;l; S. construita la sol;224.2 mp; S. construita desfasurata;224 mp; Vestiare, grup sanitar, cabinet prim ajutor, spațiu închiriere patine, regim de înălțime P, anul construirii 2009
A1.4		357405-C4		Loc. Arad, Str INFANTERIEI, Nr. 3, Jud. Arad B. Partea II. Prop		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:1797.8 mp; S. construita desfasurata:1798 mp; Patinoar artificial, regim de înaitime P, anul construirii 2009 rietari și acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale							Referințe
59455/23/04/2021
Registru] Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 357405 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10008.						Al
Act Administrativ nr. 230, din 01/01/2006 emis de PRIMĂRIA MUhSCIPIULUI ARAD;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, ccta actuala 1/1___						Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public
	u&SEkvATh: (provenita din conversia CF"mirt)..................
Act Administrativ nr. 1543, din 06/11/2006 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 16936, din 20/03/2015 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 8735, din 26/02/2009 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;________________________
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu de construire, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1 _______________________________						Al.l, A1.2.A1.3, Al.4
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIR3519925___________
_________________________________C. partea iii. SăkCînî .
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale ____________________________de garanție și sarcini_________							Referințe
NU SUNT________________________________________________________________________

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-line fa adresa epay.ancpLro Formular versiunea 1,1

Carte

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (Tip)*	Observații / Referințe
357405	11,902	imobil înscris in CF sporadic 342463;

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcela

Nr, topo

Observații / Referințe

curți construcții

11.902

1396/2

Teren parțial împrejmuit cu gard de plasa pe alin, pct.

15,16,17,18,19,20,21,22

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	S tuație juridică	Observații / Referințe
Al.l	357405-C1	construcții industriale si edilitare	68,2	Cu acte	S. construita la sol:68.2 mp; S. construita desfasurata:68 mp; Statie frig, regim de inaltime P, anul construirii 2009
¹ A1.2^:	¹ 35740 5-C 2'	construcții " âomihisd’âtive'SÎ' social culturale	Din acte: 118 ^r maSura ld7 117,6	Cj'dCt^	S. construita la sol: 117.6 mp; S. construita ■desfasurata; 236<m p; Corp. administrativ» regim' de inaltime P+1E, anul construirii 2001
A1.3	357405-C3	construcții administrative si social culturale	224,2	Cj acte	S. construita la sol:224.2 mp; S. construita desfasurata:224 mp; Vestiare, grup sanitar, cabinet prim ajutor, spațiu închiriere patine, regim de inaltime P, anul construirii 2009
, AIA	> 357A05.C4	construcții administrative si ' social' cultura le	Din acte; 1.798 ' Măsurata: 1.797,8	■CAacte	S. construita la sol:1797.8 mp; S. construita desfasurata:1798 mp; Patinoar artificial, regim d^inaltiP'; anuhconstruîT»i' 2009

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro

Formular versiunea 1.1

Carte Fundară Nr. 357405 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Lungime Segmente _ , I) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in pian.__________ _____________________
Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment Hm)	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y ti cz Ana fii 1	Lungime segment (** țm)
i	216.533,116 525.332,131	2	216.504,244 525.316,471	32.846	2	216.504,244 525316,471	3	525310,812 m r roi 1 nS	iL.ooy ■71 nao
3	216.493,811 525.310,812	4	216.550,985) 525.234,922	95.017	4	216.550,985 525.234,922	5	525.176,245	/ L.UoZ
5	216.591,106 525.176,245	6	216,626,045 525.127,543	59.938	6	216.626,045 525.127,543	7	216.640,472 525.107,321	24.841
7	216.640,472 525.107,321	8	216.659,386 525.075.211	37.266	8	216,659,386 525.075.211	9	216.666,251 525.061,76	15.102
9	216.666,251 525.061,76	10	216.674.263 525.042,372	20.978	10	216.674.263 525.042,372	11	216.692.469 524.998,058	47.169
ii	216.692,469 524,998,858	12	216.690,531 524.983,176	16.813	12	216.698,531 524.983,176	13	216.708,739 524.996,532	16.81
13	216.708,739 524.996,532	14	216.724,839 525.020,061	28.51	1-^	216.724,839 525.020,061	15	216.728,131 525.023,157	4.519
15	216.728,131 525.023,157	16	215.732,696 525.023,47	4.576	16	216,732,696 525.023,47	17	216.736,581 525.031,17	8.625
' 17	216336,581 52 5. u3T, IV	18	216.724,015 □25.V5X203’	13.939	18	216.724,015 523337,203	19	216.716,463 325.04X41^	8.649
19	216.716,463 525.041,418	20	216.688,313 525.057,285	32.314	20	216.688313 525,057,285	21	216.670,518 525.068,671	21.126
21	216.670,518 525.068,671	22	216.662,731 525.078,143	12.262	22	216,662,731 525.078.143	23	216.644,226 525.108,358	35.431 in o/in
23	216.644,226 525.108,358	24	216.641,800 525.113.101	5.324	24	216.641,808 525.113,101	25	216.634117 7 525*131,425	19.849
25	216.634,177 525.131,425	26	216.624,923 525.159,683	29.735	26	216.624,923 525.159,683	27	216.591,445 525.252,502	98.672
27	216.591,445 525.252.502	28	216.579,507 525.284,431	34.088	23	216.579,507 525.284,431	29	216.564,627 525328,516	46.529
29	216.564,627 525.320,516	30	216.561,515 525336,532	8.599	33	216.561,515 525336.532	31	216.558,174 525334,767	3.779
31	216.558,174 52&3D4;76’7	32	216.554,408 525342394	8.957 "1	32	216,554,408 5253'42,034	1	216.533.116 52 5332,10’1-	23.858

525342394- ____ j 52^34^0^-_______|

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 mi^etni.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest

Prezentul. extras da carte fundare este valahii la. autentificarea. de. către notarul public a. actelor juridice prux care se sting drepturile reale precum și pentru dezbate'ea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii, _u

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imootiiara cu codul nr. 253M.

Data soluționării, ^Asistent Regisfetor, Referent,

t R_in_on94 Xxxxx Xxxxxxxx

'Data eiTberâriT; _______________________ __________, ~

/ /....... (parafa și semnătura) (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro

Formulat versiunea 1J

9.2 Plan de amplasament si delimitare

IDENTIFICARE CADASTRU

9.3 Fotografii

9.4 Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alte tipuri de harti

9.5 Alte informatii considerate adecvate

OFERTE CHIRII SPATII ADMINISTRATIVE IN ARAD

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/birou/anunt/birouri-de-inchiriat-in-poetului-business-park/8314hh46f7577d92eg7552i56hg8f9hi.html

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/birou/anunt/cladire-moderna-p-1-m-in-centrul-orasului/4hf9g568d9h97g1ie05422f600201ih9.html

www.publi24.ro/anunturi/iiTiobiHare/de-inchiriat/terenun/teren-intravHan/anunt/inchiriez-teren-

intravilanZ54f39ih1i37179031g2e921iigef5g51.html? gl=1*g91ggi* up*MQ..&gclid=EAIaIQobChMIqYKs2supiQMV6ZaDBx3lZgrfEAAYASAAEgIYPvD

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/teren-intravilan/anunt/teren-de-inchiriat/53ef9e329f13771ed42d5i38h0h47i95.html? gl=1*75c20b* up*MQ..&gclid=EAIaIQobChMIqYKs2supiQMV6ZaDBx3lZgrfEAAYASAAEgIYPvD B wE

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/inchiriere-gradina/008ii6gfi3i375i22i6546g0i9g42e50.html

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/teren-intravilan/anunt/inchiriez-teren-6-444-mp-langa-piata-obor-id-rh-40701-propertyZ45d279g1821e783h1fh9g139id4h45f8.html? gl=1*1w9a13p* up*MQ..&gclid=EAIaIQobChMIqYKs2supiQMV6ZaDBx3lZgrfEAAYASAAEgIYPvD BwE

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/teren-industrial/anunt/inchiriez-teren-2000mp-ingradit-cu-platforma-micalaca-

selgros/0547057f2d3e79dfdh3g89999d0dd60e.html? gl=1*1vet92g* up*MQ..&gclid=EAIaIQobChMIqYKs2supiQMV6ZaDBx3lZgrfEAAYASAAEgIYPvD BwE

www.pubH24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/teren-intravilan-pe-artera-prindpala-4-050mp-front-stradal-cca-

www.storia.ro/ro/oferta/inchiriez-teren-zona-parneava-andrei-saguna-id-rh-31260-property-IDBFiK

CERTIFICAT DE URBANISM DE INFORMARE NR. 1748/29.10.2024

PMA-A4-12

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 89779 din 25.10.2024

CERTIFICAT DE URBANISM

2SKT.ro

INFORMARE IN VEDEREA ÎNCHIRIERII CĂTRE O PERSOANA JURIDICA AVAND DREPT SCOP ORGANIZAREA, COORDONAREA SI CONTROLUL UNOR ACTIVITATI SPORTIVE DE INTERES LOCAL

Ca urmare a cererii adresate de UAT MUNICIPIUL ARAD PRIN SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PUBLIC pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, B-dul. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon , e-mail xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx, înregistrată la nr 89779 din 2540,2024

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal , Str. INFANTERIEI, nr. 3, bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 357405

TOP: 357405.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. HCLM 89/1997, HCLM 98/1998, 588/14 NOIEMBRIE 2023 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul Municipiul Arad, cota actuala 1/1, domeniu public ;

Suprafața de teren conform CF nr.357405 ARAD - S=11902 mp

Pe imobilul identificat prin extrasul CF nr. 357405-Arad simt edificate 4 corpuri de clădire.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG:

-funcțiunea dominanta: zona rezidențiala cu clădiri de tip urban

-funcțiuni complementare admise ale zonei; spatii comerciale si prestări servicii

-P-zona de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

Nu se vor autoriza unitati industriale si de depozitare;

Categoria de folosința : curți construcții;

ia ut luivaium . tmu tuuouutui ,

Se solicita: INFORMARE IN VEDEREA ÎNCHIRIERII CĂTRE O PERSOANA JURIDICA AVAND DREPT SCOP ORGANIZAREA, COORDONAREA SI CONTROLUL UNOR ACTIVITATI SPORTIVE DE INTERES LOCAL

3. REGIMUL TEHNIC

Imobilul este amplasat in UTR 8, IN ALBIA MAJORA A RÂULUI MUREȘ, aflata sub incidența Legii apelor, ar. 107/1996 rep. ,in zona de parcuri, complexe sportive, recreerc. turism si perdele de protecție -P, in subzona de complexe sportive-Pcs8a,b.

Suprafața de teren conform CF nr.357405 ARAD - S™11902,00 m.p;

Pe imobil sunt edificate 4 corpuri de clădire: Static frig, Sc=Sd=68,2 mp, Corp administrativ P+1E, Sc=117,6mp, Sd=236mp, Vestiare. grup sanitar, cabinet prim ajutor, spațiu închiriere patine P, Sc=Sd=224mp si un Patinoar artificial P, Sc=Sd=1797,8mp. ' '

Echiparea cu utilitari: apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale

Conform RLU, in zona cursurilor de apa, in subzona Pcs8 a,b

- Se pot amplasa doar acele construcții care deservesc funcțiunea de recreere si odihna - Se pot autoriza doar lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente .

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru INFORMARE IN VEDEREA ÎNCHIRIERII CĂTRE O PERSOANA JURIDICA AVAND DREPT SCOP ORGANIZAREA, COORDONAREA SI CONTROLUL UNOR ACTIVITĂȚI SPORTIVE DE INTERES LOCAL

Certificatul de urbanism nu ține toc de autorizație de constraire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4, OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva blAi pnvmd evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2OO3/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării Lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui pure! de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consularii publice.

în aceste condiții:_______________________________________________________________________________________________________ După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pemru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului, în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ____________________autorității competente pentru.protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

in situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță ia intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

F.6

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C.

□ D.T.O.E.

□ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.1. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa
□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

gaze naturale telefonie salubritate transport urban

d.2. Avize Și acorduri privind: □ securitatea ia incendiu

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centraie și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediultu;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale turnătoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii.

p. PRIMAR.

Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR, Xxxxx Xxxx-»

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioara Steoanescu

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de SCUTIT DE TAXA lei, conform chitanței seria nr. dm , taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poștala data de . 29. W.

SEF SERVICIU, CONSILIER JURIDIC, ÎNTOCMIT,

ing. Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxx^ău Ir ^Tr S™-

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana Ia data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR, SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității__ Achitat taxa de _____lei, conform chitanței nr. _____.................... din

Transmis solicitantului la data de.. direct/ prin poștă.

SURSE DE INFORMARE DATE DE PIATA ⁱ Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx (2015). Real Estate Investing. Market Analysis, Valuation Techniques, and Risk Management. Springer International Publishing Switzerland.

ⁱⁱ https://ec.europa.eu/eurostat/documents/7870049/8545612/KS-FT-16-001-EN-N.pdf/9e4bbc9b-8c6f-44a9-b686-

1083a7a8fa0f

ⁱⁱⁱ ANEVAR (2018). Evaluarea proprietății imobiliare. Ediția a doua. București.

^iv http://statistici.insse.ro:8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

^v www.bnr.ro/Raport-asupra-inflației-28254.aspx

^vi insse.ro/cms/sites/default/files/com_presa/com_pdf/autoriz10r23_0.pdf

^vii www.bnr.ro/PublicationDocuments.aspx?icid=19966

^viii https://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datacurrent.html

^ix ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/-/ddn-20220331-2

^x https://agrointel.ro/247110/piata-terenuri-agricole-preturi-februarie-2023/

^xi https://ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/

^xii https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro

^xiii https://www.anevar.ro/p/informatii-din-piata/informatii-statistice-anevar/indicele-imobiliar-anevar

^xiv https://www.anevar.ro/p/media/publicatii/revista-valoarea-oriunde-este-ea

^xv http://site2.anevar.ro/sites/default/files/page-files/pdv_studiu_piata_notari.pdf

Anexa 3

Download Document PDF

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI DE PIAȚĂ 4.1/31.10.2024 Teren Intravilan, categ. Curți Construcții, intabulat în CF357405 Arad

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 152 / 29.10.2024 privind ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3 (SOPSV)

I VAWf MANAGEMENT CONSUT îJl] | C.I.F.RO 95867IO | ARAD-ROMÂNI

Autor Raport evaluare verificat întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx Xxxxxxx /13.701

Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV) Utilizator desemnat al evaluării Clientul verificării

Utilizator desemnat al verificării

Data evaluării în Studiul de oportunitate verificat Data Studiului de oportunitate verificat Data de referință a VOE Data raportului de verificare

Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Administrare Domeniu Public

29.10.2024

31.10.2024

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20

CUI 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR ^115

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx * Adresa Comuna Vladimirescu, jud. Arad

CUI 22222261 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR / 13.701 *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
STUDIU DE OPORTUNITATE 152 / 29.10.2024 privind INCHIRIEREA IMOBILULUI CLADIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3 (SOPSV)	Dreptul de proprietate asupra Teren intravilan situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, categ. folosință CC, intabulat în CF357405 Arad, în proprietatea Municipiului Arad, domeniul public

Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV)
Client Municipiul Arad	* Tip	Persoana Juridica
CUI 3519925	Calitatea	Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și	F Arad, Bd. Revoluției nr. 75		*	Judet	Arad	*
Administrare Domeniu Public
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și	Arad		*	Judet	Arad	*
Administrare Domeniu Public

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra chiriei anuale pentru bunul evaluat în SOPSV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra chiriei de piață a terenului va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată (mp)	Drept de proprietate / folosință	Chirie de piață anuală teren din SOPSV		Elemente cheie din partea de evaluare din SOPSV / Neconformități
Arad, str. Infanteriei nr. 3	Teren Intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF357405 Arad	118	118	Deplin	708 €	3.522,1 lei	Teren Intravilan situat în Arad, str. Infanteriei nr. 3, categ. folosință CC, intabulat în CF357405 Arad; Suprafața = o cotă de 118 mp dintr-un total de 11.902 mp; Utilități: pe teren; Nr. inventar = 30016; Valoare de inventar (calculată ca și cotă parte) = 24.748 Lei.
Data evaluării în SOPSV	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în ' SOPSV		Chirie de piață unitară lunară teren	Chirie de piață lunară totală teren
29.10.2024	Piață - Comparații directe	A-C, EE, Gaz pe teren	Estimarea nivelul minim al chiriei anuale la data intocmirii studiului de oportunitate, a oportunitatii inchirierii precum si a duratei de inchiriere		0,50 €	59,00 €

Tipul valorii estimate

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

SOPSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. chirii efective / oferte de închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din rSOPSV. Documentarea verificării

SOPSV cu toate anexele sale. Părțile din SOPSV preluate de verificator sunt: SOPSV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în SOPSV	Data SOPSV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (31.10.2024)
29.10.2024	31.10.2024	4,9747	29.10.2024	31.10.2024 *	4,9745

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Din birou

Verificarea raportului de evaluare
Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"),	dovedita cu
parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.	persoane
Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a	fi verificat
desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază SOPSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOPSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	I nformațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

I ntrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Declarația privind verificarea

• Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

•Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea în această activitate de criticare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (SOPSV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură

Stampila

Denumire Imobil evaluat	Suprafața utilă desfășurată (mp)	Localitate	Adresa	Chirie de piață anuală teren
F					796 €
Teren Intravilan, categ. folosință CC, intabulat în CF357405 Arad	118 mp	Arad	Arad, str. Infanteriei nr. 3	Chirie de piață unitară lunară teren	Chirie de piață lunară totală teren
				0,56 €	66,35 €

EUROPf

Verificarea cu obiectiv extins (VOE)

Grila de estimare a Valorii de piață a chiriei

Elementul de comparație	Teren subiect	A - ID: https://www.publi24.ro	B - ID: https://www.publi24.ro	C - ID: https://www.publi24.ro	Explicatie ajustari
Suprafața (mp)	118	1.500	500	700
Prețul de închiriere ofertat (EUR)		700 €	500 €	600 €
Prețul de închiriere ofertat (EUR/mp)		0,50 €	1,00 €	0,90 €
descriere imobil	Arad, teren Patinoar, malul Muresului, utiltati pe teren, acces pe drum asfaltat	Arad., Micalaca, front stradal 20 m, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Aradul Nou, str. Tabacovici, teren pe colt, utiltati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Subcetate, str Cetatii, intre dig si Mures, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat
Pret ajustat (EUR/mp)		0,50 €	1,00 €	0,90 €
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII
TIPUL COMPARABILEI (tranzactie / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piata specifica (%)		-15%	-15%	-15%	din analiza pietei, marja de negociere este de 10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-0,08 €	-0,15 €	-0,14 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,43 €	0,85 €	0,77 €
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,43 €	0,85 €	0,77 €
restricții legale (reglementare urbanistica)	zona inundabila - albia majora a raului Mures	nu sunt	nu sunt	neconstruibil	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		-30%	-30%	-30%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-0,13 €	-0,26 €	-0,23 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,30 €	0,60 €	0,54 €
condiții de finanțare	numerar	numerar	numerar	numerar	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,30 €	0,60 €	0,54 €
condiții de vanzare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,30 €	0,60 €	0,54 €
condiții de piata	curente	curente	curente	curente	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,30 €	0,60 €	0,54 €
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu	nu este cazul
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,30 €	0,60 €	0,54 €
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII
LOCALIZARE	Arad, teren Patinoar, malul Muresului, utiltati pe teren, acces pe drum asfaltat	Arad., Micalaca, front stradal 20 m, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Aradul Nou, str. Tabacovici, teren pe colt, utiltati stradal, acces pe drum asfaltat	Arad, Subcetate, str Cetatii, intre dig si Mures, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat
Comparativ cu subiectul		mai bun	mai bun	similar	din analiza pietei
Cuantum ajustare (%)		-10%	-10%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-0,03 €	-0,06 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,27 €	0,54 €	0,54 €
Suprafata (mp)	118	1.500	500	700	din analiza pietei
Cuantum ajustare (%)		25%	0%	5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,07 €	0,00 €	0,03 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,33 €	0,54 €	0,56 €
Acces, forma, relief	acces din strada asfaltata, forma plana	front stradal 20 m, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	teren pe colt, utilitati stradal, acces pe drum asfaltat	teren intre dig si Mures, forma plana, utiltati stradal, acces pe drum asfaltat
Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,33 €	0,54 €	0,56 €

Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,33 €	0,54 €	0,56 €
Cuantum ajustare front stradal (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,33 €	0,54 €	0,56 €
Echipare teren (utilitati)	pe teren	stradal	stradal	stradal
Cuantum ajustare utilitati (%)		5%	5%	5%	din analiza pietei
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		0,02 €	0,03 €	0,03 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,35 €	0,56 €	0,59 €
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,35 €	0,56 €	0,59 €
Utilizare	zona relaxare, rezidenital, conform PUG	rezidential	rezidential	relaxare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		0,35 €	0,56 €	0,59 €
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0,00 €	0,00 €	0,00 €
Pret ajustat (EUR/mp)		0,35 €	0,56 €	0,59 €
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		0,24 €	0,34 €	0,28 €
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		57%	40%	37%
Valoare chirie de piata (EUR/mp)	0,56 €
Valoare chirie de piata teren (EUR/luna)	66,35 €

Nume și prenume	Funcția	Semnătura	Data
Xxxxxxxxxxx Xxxxxx	Director Executiv		. .2024
Xxxxx Xxxxxxx	Șef serviciu		. .2024
Xxxxx Xxxxx	Consilier		. .2024

Hotărârea nr. 667/2024

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

1. Informații generale privind obiectul închirierii1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat

1.2. Destinația bunului care face obiectul închirierii

2.2. Obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență

2.4. Durata închirierii

2.5. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):2.6.1. Garanția de participare la licitație

2.6.2. Garanția de bună plată

2.7. Condiții speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii:

3. Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele:

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum șiponderea lor

4.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;

4.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare:

5. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică

6. Soluționarea litigiilor

7. Dispoziții finale

1. Informații generale privind autoritatea contractantă:

2. Informații privind documentația de atribuire:

4.2. Etapa de transparență

4.3. Determinarea ofertei câștigătoare

5. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor

5.15.4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor

6.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;

6.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare

7. Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac

8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii8.1. Încheierea contractului

8.2. Neîncheierea contractului

8.3. Conținutul contractului de închiriere de bunuri proprietate publică

8.4. Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere

9. Drepturi și obligații9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)

9.2. Drepturile și obligațiile chiriașului

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI DE PIAȚĂ 4.2/31.10.2024 CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV, intabulată în CF357405-C2 Arad

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 152 / 29.10.2024 privind ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3 (SOPSV)

Scopul verificării

Tipul valorii estimate

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

Comunicarea cu evaluatorul

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din rSOPSV. Documentarea verificării

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Cuprins

SemnăturăStampila

CF 357405 ARAD, CAD 357405 - C2

CUPRINS

1. Certificare studiu si valoarea chiriei

Cladirea si terenul care fac obiectul inchirierii, sunt inscrise in CF 357405 ARAD, astfel:

Dreptul de proprietate asupra cladirii si terenului este inscris in Cartea Funciara in favoarea Municipiului Arad, cota 1/1,dupa cum urmeaza:

Descrierea constructiva a cladirii:

3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea inchirierii

Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR

Ipoteze si ipoteze speciale

Generalitati

sectorul constructiilor si cel imobiliar raman foarte rentabilevii:

Analize sectoriale

Illlllllll

Pentru spatiile ne-locative, datele prelucrate din revist ANEVAR, provenind de la Colliers International, Darian DRS, Cushman & Wakefield Echinox, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx releva urmatoarele valori medii:

Specific pietei vestice, din ofertele dezvoltatorilor am extras urmatoarele valori:

Analiza pietei imobiliare locale (Arad)

Terenuri pentru constructii

4.3 Estimarea valorii chiriei

Abordarea prin piata

Calculul costurilor aferente spațiului de închiriat

Deci, chiria de piata unitara acopera costurile unitare cu cladirea de inchiriat.

Avand in vedere ca valoarea de inventar a fost determinata la dec. 2021 si inregistrata in cursul anului 2022, am considerat ca valoare impozabila acea valoarea reevaluata: 194.685 lei.

Costurile minime anuale Cladire nerezindentiala CORP ADMINISTRATIV CAD. 357405-C2 = 3.425 EUR

Calculul valorii chiriei de piata pe teren

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

Calculul chiriei de piata a terenului este:

Articolul 129 Atributiile consiliului local

ART. 310 Continutul caietului de sarcini

ART. 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiunede bunuri proprietate publica

ART. 313 Continutul documentatiei de atribuire

ARTICOLUL 340 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI DE PIAȚĂ 4.1/31.10.2024 Teren Intravilan, categ. Curți Construcții, intabulat în CF357405 Arad

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 152 / 29.10.2024 privind ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV SI TERENUL AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. INFANTERIEI, NR. 3 (SOPSV)

Tipul valorii estimate

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

1. Informații generale privind obiectul închirierii

1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):

2.6.1. Garanția de participare la licitație

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și

ponderea lor

8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii

8.1. Încheierea contractului

9. Drepturi și obligații

9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)

Semnătură

Stampila

sectorul constructiilor si cel imobiliar raman foarte rentabile^vii:

ART. 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune

de bunuri proprietate publica