ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 637 din 5 noiembrie 2024 privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului teren, situat în municipiul Arad, judetul Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 72.275/1.11.2024, raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 91954/M1/1.11.2024, precum și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea Parohiei Ortodoxe Române Arad - Ceala Xxxxx Xxxxxxx, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 72.275/23.08.2024, cod de înregistrare fiscală 10250306, Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx,

Analizând Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 11.09.2024 în scopul constituirii dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului înscris în CF nr. 366424 Arad, în vederea construirii unui lăcaș de cult pentru Parohia Ortodoxă Română Arad - Ceala - Xxxxx Xxxxxxx, Extrasul de carte funciară nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424, în suprafața de 5.001 mp,

Văzând inventarul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 411/2024, care provine din poziția 476, cod inventar 36011807, Lista de inventariere L2,

Ținând cont de art. 8 alin. (1), art. 12 din Legea nr. 489/2006, privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată și ale art. 41 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2008 privind recunoașterea Statutului pentru organizarea și funcționarea Bisericii Ortodoxe Române, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 551 pct. 2, art. 693 - 702, art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 1 alin. (2), art. 87 alin. (5), art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), d), alin. (8) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 355 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1 Se aprobă acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit Parohiei Ortodoxe Române Arad-Ceala - Xxxxx Xxxxxxx, identificată cu CIF 10250306, pe o perioadă de 49 ani, asupra unui imobil teren situat în municipiul Arad, județul Arad, trup izolat de intravilan înscris în C.F. nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424, în suprafață de 5.001 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în vederea edificării unui lăcaș de cult.

Art. 2 Durata la care se face referire la art. 1 poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea termenului stabilit.

Art. 3 Se interzice schimbarea destinației aferente unităților de cult, orice modificare ducând de drept la revocarea prezentei hotărâri.

Art. 4 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit.

ART. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 05.11.2024

Anexa la Hotărârea nr. 637/05.11.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE

A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 1.    Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, CUI 3519925, reprezentat prin Primar, Xxxxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, denumit în continuare proprietar, și

• 2.    Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 5, jud. Arad, în calitate de beneficiar a dreptului de superficie cu titlu gratuit, denumit în continuare superficiar,

În temeiul art. 693-702, art. 1170 și 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit în următoarele condiții:

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad, situat în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, în vederea edificării unui lăcaș de cult. Conform prevederilor din Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 11.09.2024, pentru realizarea construcției, se va întocmi o documentație PUZ și RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind urbanismul și amenajarea teritoriului, republicată, cu modificările și completările ulterioare [art. 32 alin. (1) lit. c)], Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 525/1996 privind regulamentul general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare și Conținutul - Cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000.

• (2)        Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru construirea de către superficiar a unui

lăcaș de cult, precum și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 24 luni de la semnarea contractului.

• (3)        Terenul care face obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu

gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat.

• III.    DURATA CONTRACTULUI

Art. 2 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 49 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară.

• (2)    Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru aceeași perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcționare a construcției.

• IV.    ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

Art. 3 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire.

• (2)     Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit este delimitată de suprafața de teren necesară

pentru edificarea construcției și de cea necesară exploatării construcției ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract.

• (3)     Superficiarul nu poate modifica destinația construcției pentru a cărei edificare s-a solicitat

constituirea superficiei.

• (4)     Superficiarul poate modifica structura construcției care se va edifica prin adăugiri ulterioare

directe doar în situația în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și procedurile de autorizare.

• (5)     Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea

utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu.

• (6)     Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica, doar condiționat de edificarea

unei noi construcții cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 18 luni.

• (7)     Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a

construcției.

• (8)     Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de superficie cu titlu gratuit asupra terenului numai

odată cu dreptul de proprietate asupra construcției și numai cu respectarea destinației inițiale a acesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege.

• (9)     La încetarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting

dezmembrămintele consimțite de superficiar.

• (10)    Prin semnarea prezentului contract, superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie cu titlu gratuit.

• V.    DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI

Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul și construcția ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului.

• (2)     Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire

a dreptului de superficie cu titlu gratuit, în situația în care interesul național sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative.

• (3)     Proprietarul are dreptul de a micșora întinderea a dreptului de superficie cu titlu gratuit pentru

realizarea lucrărilor de utilitate publică, micșorând corelativ prestația superficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micșorarea întinderii dreptului de superficie cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecție a construcției și condițiile minime de folosință a construcției.

• (4)     Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul

constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcției și zona de protecție a construcției.

• (5)    Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului.

• (6)    Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului.

• (6)     Proprietarul are obligația de a pune la dispoziția superficiarului terenul liber de sarcini și să

verifice prin împuterniciții săi respectarea clauzelor contractuale.

• VI.    DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI

Art. 5. (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcției și cu respectarea legislației în vigoare.

• (2)     Superficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului

contract.

• (3)     Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent

de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie cu titlu gratuit. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa.

• (4)     În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, superficiarul este obligat să declare

și să înregistreze contractul la Direcția Venituri a Primăriei Municipiului Arad.

• (5)     Intenția de prelungire a contractului va fi adusă la cunoștința proprietarului cu cel puțin 30 de zile

anterior ajungerii la termen a contractului.

• VII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 6. Dreptul de superficie cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele cauze:

• (1)     la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea;

• (2)    prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;

• (3)     prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară;

• (4)    în cazul abuzului de folosință;

• (5)      prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru

aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora;

• (6)        prin pieirea construcției, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 18 luni autorizația

de construire a noii construcții sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire.

• (7)    prin denunțarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale;

• (8)    pierderea de către superficiar a calității de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă superficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit.

• (9)    alte cauze prevăzute de lege.

Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului.

Art. 8 Prevederile art. 699 Codul civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 din Codul civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 din Codul civil, referitor la încetarea superficiei prin pieirea construcției, se aplică în mod corespunzător.

Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract.

• VIII.    REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părțile trebuie să își exercite obligațiile pe care le-a contractat.

• (2)    Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere și fără altă formalitate, precum și aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovați de nerespectarea regimului juridic.

• (3)    În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădește sau stânjenește în orice mod folosința terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese.

• IX.    FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT

Art. 11 (1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.

• (2)     Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată

de către o autoritate competentă.

• (3)     Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de

controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc.

• X.    NOTIFICĂRI

Art. 12 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părților menționate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 13 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declarații, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr........./............a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 14 Toate obligațiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract.

Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale.

Art. 16 În situația în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract.

Art. 17 Nici un amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.

Art. 18 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcției, plata facturilor privind utilitățile ce curg până la momentul dobândirii proprietății asupra construcțiilor cade în sarcina superficiarului. În cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilități a atras debranșarea de la rețeaua de utilități a imobilului, acesta va fi obligat să suporte și cheltuielile cu rebranșarea.

Art. 19 Părțile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit.

Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr_______din _______este anexă la prezentul

contract.

Art. 21 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie cu titlu gratuit în cartea funciară cad în sarcina superficiarului.

Art. 22 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți.

Art. 23 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Art. 24 Tehnoredactat la ......................, în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva

Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, un exemplar la.....................și .....exemplare s-au eliberat părților.

P R O I E C T

Nr.617/29.10.2024

H O T Ă R Â R E A nr.______ din ____________________2024 privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului teren, situat în municipiul Arad, judetul Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 72.275/1.11.2024, raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 91954/M1/1.11.2024, precum și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea Parohiei Ortodoxe Române Arad - Ceala Xxxxx Xxxxxxx, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 72.275/23.08.2024, cod de înregistrare fiscală 10250306, Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx,

Analizând Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 11.09.2024 în scopul constituirii dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului înscris în CF nr. 366424 Arad, în vederea construirii unui lăcaș de cult pentru Parohia Ortodoxă Română Arad - Ceala - Xxxxx Xxxxxxx, Extrasul de carte funciară nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424, în suprafața de 5.001 mp,

Văzând inventarul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 411/2024, care provine din poziția 476, cod inventar 36011807, Lista de inventariere L2,

Ținând cont de art. 8 alin. (1), art. 12 din Legea nr. 489/2006, privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată și ale art. 41 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2008 privind recunoașterea Statutului pentru organizarea și funcționarea Bisericii Ortodoxe Române, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 551 pct. 2, art. 693 - 702, art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art. 1 alin. (2), art. 87 alin. (5), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), d), alin. (8) lit. a), art. 108 lit. e), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 355 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1 Se aprobă acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit Parohiei Ortodoxe Române Arad-Ceala - Xxxxx Xxxxxxx, identificată cu CIF 10250306, pe o perioadă de 49 ani, asupra unui imobil teren situat în municipiul Arad, județul Arad, trup izolat de intravilan înscris în C.F. nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424, în suprafață de 5.001 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în vederea edificării unui lăcaș de cult.

Art. 2 Durata la care se face referire la art. 1 poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea termenului stabilit.

Art. 3 Se interzice schimbarea destinației aferente unităților de cult, orice modificare ducând de drept la revocarea prezentei hotărâri.

Art. 4 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit.

ART. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Red./Dact.TE/Verificat/OL

Anexa la Hotărârea nr. _____/____.10.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE

A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 3.    Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, CUI 3519925, reprezentat prin Primar, Xxxxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, denumit în continuare proprietar, și

• 4.    Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 5, jud. Arad, în calitate de beneficiar a dreptului de superficie cu titlu gratuit, denumit în continuare superficiar,

În temeiul art. 693-702, art. 1170 și 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit în următoarele condiții:

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad, situat în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, în vederea edificării unui lăcaș de cult. Conform prevederilor din Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 11.09.2024, pentru realizarea construcției, se va întocmi o documentație PUZ și RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind urbanismul și amenajarea teritoriului, republicată, cu modificările și completările ulterioare [art. 32 alin. (1) lit. c)], Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 525/1996 privind regulamentul general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare și Conținutul - Cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000.

• (4)        Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru construirea de către superficiar a unui

lăcaș de cult, precum și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 24 luni de la semnarea contractului.

• (5)        Terenul care face obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu

gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat.

• III.    DURATA CONTRACTULUI

Art. 2 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 49 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară.

• (2)    Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru aceeași perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcționare a construcției.

• IV.    ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire.

• (11)    Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit este delimitată de suprafața de teren necesară pentru edificarea construcției și de cea necesară exploatării construcției ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract.

• (12)    Superficiarul nu poate modifica destinația construcției pentru a cărei edificare s-a solicitat constituirea superficiei.

• (13)    Superficiarul poate modifica structura construcției care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și procedurile de autorizare.

• (14)    Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu.

• (15)    Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica, doar condiționat de edificarea unei noi construcții cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 18 luni.

• (16)    Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcției.

• (17)    Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de superficie cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției și numai cu respectarea destinației inițiale a acesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege.

• (18)    La încetarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimțite de superficiar.

• (19)    Prin semnarea prezentului contract, superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie cu titlu gratuit.

• V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI

Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul și construcția ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului.

• (7)     Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire

a dreptului de superficie cu titlu gratuit, în situația în care interesul național sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative.

• (8)     Proprietarul are dreptul de a micșora întinderea a dreptului de superficie cu titlu gratuit pentru

realizarea lucrărilor de utilitate publică, micșorând corelativ prestația superficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micșorarea întinderii dreptului de superficie cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecție a construcției și condițiile minime de folosință a construcției.

• (9)     Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul

constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcției și zona de protecție a construcției.

• (10)    Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului.

• (11)    Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului.

• (7)     Proprietarul are obligația de a pune la dispoziția superficiarului terenul liber de sarcini și să

verifice prin împuterniciții săi respectarea clauzelor contractuale.

• VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI

Art. 5. (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcției și cu respectarea legislației în vigoare.

• (6)     Superficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului

contract.

• (7)     Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent

de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie cu titlu gratuit. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa.

• (8)     În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, superficiarul este obligat să declare

și să înregistreze contractul la Direcția Venituri a Primăriei Municipiului Arad.

• (9)     Intenția de prelungire a contractului va fi adusă la cunoștința proprietarului cu cel puțin 30 de zile

anterior ajungerii la termen a contractului.

• VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 6. Dreptul de superficie cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele cauze:

• (3)     la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea;

• (4)     prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;

• (3)     prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară;

• (7)    în cazul abuzului de folosință;

• (8)      prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru

aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora;

• (9)        prin pieirea construcției, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 18 luni autorizația

de construire a noii construcții sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire.

• (7)    prin denunțarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale;

• (8)    pierderea de către superficiar a calității de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă superficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit.

• (9)    alte cauze prevăzute de lege.

Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului.

Art. 8 Prevederile art. 699 Codul civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 din Codul civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 din Codul civil, referitor la încetarea superficiei prin pieirea construcției, se aplică în mod corespunzător.

Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract.

• VIII.    REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părțile trebuie să își exercite obligațiile pe care le-a contractat.

• (2)    Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere și fără altă formalitate, precum și aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovați de nerespectarea regimului juridic.

• (3)    În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădește sau stânjenește în orice mod folosința terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese.

• IX.    FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT

Art. 11 (1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.

• (4)     Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată

de către o autoritate competentă.

• (5)     Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de

controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc.

• X.    NOTIFICĂRI

Art. 12 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părților menționate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 13 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declarații, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr........./............a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 14 Toate obligațiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract.

Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale.

Art. 16 În situația în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract.

Art. 17 Nici un amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.

Art. 18 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcției, plata facturilor privind utilitățile ce curg până la momentul dobândirii proprietății asupra construcțiilor cade în sarcina superficiarului. În cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilități a atras debranșarea de la rețeaua de utilități a imobilului, acesta va fi obligat să suporte și cheltuielile cu rebranșarea.

Art. 19 Părțile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit.

Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr_______din _______este anexă la prezentul

contract.

Art. 21 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie cu titlu gratuit în cartea funciară cad în sarcina superficiarului.

Art. 22 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți.

Art. 23 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Art. 24 Tehnoredactat la ......................, în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva

Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, un exemplar la.....................și .....exemplare s-au eliberat părților.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 72.275/________.2024

În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra unui imobil teren, situat în Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere solicitarea Parohiei Ortodoxe Române Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, identificată cu CIF 10250306, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 72.275/23.08.2024, privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra unui imobil teren, situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad nr. cadastral 366424, în vederea edificării unui lăcaș de cult.

Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre prin care să se aprobe acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra unui imobil teren, situat în Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424 pe o perioadă de 49 ani.

• p. P R I M A R,

Xxxxx Xxxxxx

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. _________/M1/__________.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului teren, situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 72.275/_____.2024, a domnului Xxxxx Xxxxxx,

Primarul Municipiului Arad, prin care se propune acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra unui imobil teren, municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad nr. cadastral 366424.

Considerente generale:

• •    adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 72.275/M1/23.08.2024, prin care Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx a solicitat acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, înscris în C.F. nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424, în suprafață de 5.001 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, în vederea edificării unui lăcaș de cult,

• •    solicitantul este persoană juridică de utilitate publică ce poate primi în folosință, de la autoritățile publice locale, bunuri mobile și imobile, cap. II, art. 8, alin. (1) din Legea 489/2006, privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată

• •    Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 11.09.2024 pentru realizarea construcției, se va întocmi o documentație PUZ și RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 republicată (art. 32, alin. 1, lit. c), Legii nr. 50/91 rep., H.G.R. nr. 525/96 și a Ghidului privind metodologia de elaborare și Conținutul Cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000.

Considerente juridice:

Văzând inventar aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 411/2024, provine din poziția 476, cod inventar 36011807, valoare 220.044 lei, Lista de inventariere L2,

Ținând cont de art. 8 alin. (1), art. 12 din Legea nr. 489/2006, privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată și ale art. 41 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2008 privind recunoașterea Statutului pentru organizarea și funționarea Bisericii Ortodoxe Române, republicată,

Cu respectarea art. 551 pct. 2, art. 693 - 702, art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art. 1 alin. (2), art. 87 alin. (5), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (8) lit. a), art. 108 lit. e), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 355 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

PROPUNEM

Acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx, identificată cu CIF 10250306, pe o perioadă de 49 ani, asupra unui imobil teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, înscris în C.F. nr. 366424 Arad, nr. cadastral 366424 proprietate privată a Municipiului Arad, în suprafață de 5.001 mp, în vederea edificării unui lăcaș de cult, conform contractului de constituire dreptului de superficie cu titlu gratuit - anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Durata poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea termenului, conform contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit - anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Se interzice schimbarea destinației aferente unităților de cult, orice modificare ducând de drept la revocarea prezentei hotărâri.

ȘEF SERVICIU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Avizat juridic

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

P R O C E S - V E R B A L de predare - primire al imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan încheiat azi .11.2024

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit nr.      /     .11.2024 a

procedat la predarea imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad în suprafață de 5.001 mp compus din imobil teren - predat către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx.

LOCATOR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ȘEF SERVICIU,

Ec. Xxxxxx Xxxxx

CONSILIER

Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx

LOCATAR

PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ ARAD-CEALA Xxxxx Xxxxxxx REPREZENTANT

Preot paroh Ioan Petretchi

Anexa la Hotărârea nr.      20^2 44-2024

a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE

A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, CUI 3519925, reprezentat prin Primar, Xxxxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, denumit în continuare proprietar, și

• 1.    Parohia Ortodoxă Română Arad-Ccala Xxxxx Xxxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 5, jud. Arad, în calitate de beneficiar a dreptului de superficie cu titlu gratuit, denumit în continuare superficiar,

în temeiul art. 693-702, art. 1170 și 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit în următoarele condiții:

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficialului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad, situat în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, în vederea edificării unui lăcaș de cult. Conform prevederilor din Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 11.09.2024, pentru realizarea construcției, se va întocmi o documentație PUZ și RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind urbanismul și amenajarea teritoriului, republicată, cu modificările și completările ulterioare [art. 32 alin. (1) lit. c)], Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 525/1996 privind regulamentul general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare și Conținutul - Cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000.

• (2)    Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru construirea de către superficiar a unui lăcaș de cult, precum și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 24 luni de la semnarea contractului.

• (3)    Terenul care face obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat.

HI. DURATA CONTRACTULUI

Art. 2 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 49 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară.

• (2)    Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru aceeași perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcționare a construcției.

• IV.    ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

Art. 3(1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire.

• (2)    Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit este delimitată de suprafața de teren necesară pentru edificarea construcției și de cea necesară exploatării construcției ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. I alin. (2) din contract.

• (3)    Superficiarul nu poate modifica destinația construcției pentru a cărei edificare s-a solicitat constituirea superficiei.

• (4)    Superficiarul poate modifica structura construcției care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și

procedurile de autorizare.

• (5)    Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări ppnfni realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de preved&rțl^mmaterie'de urbanism și a legislației specifice în domeniu.                                      / 5/ t

• (6)    Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica, doar condiționat de edificarea unei noi construcții cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului.

de urbanism existent. Superficialul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 18 luni.

• (7)    Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcției.

• (8)    Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de superficie cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției și numai cu respectarea destinației inițiale a acesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege.

• (9)    La încetarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimțite de superfîciar.

• (10)    Prin semnarea prezentului contract, superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie cu titlu gratuit.

• V.    DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI

Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul și construcția ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de către superfîciar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficialului.

• (2)    Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, în situația în care interesul național sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative.

• (3)    Proprietarul are dreptul de a micșora întinderea a dreptului de superficie cu titlu gratuit pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, micșorând corelativ prestația superficialului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micșorarea întinderii dreptului de superficie cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecție a construcției și condițiile minime de folosință a construcției.

• (4)    Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. în cazul constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcției și zona de protecție a construcției.

• (5)    Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului.

• (6)    Proprietarul are obligația să nu îi tulbure pe superfîciar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului.

• (7)    Proprietarul are obligația de a pune la dispoziția superficialului terenul liber de sarcini și să verifice prin împutemiciții săi respectarea clauzelor contractuale.

• VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI

Art. 5. (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcției și cu respectarea legislației în vigoare.

• (2)    Superficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract.

• (3)    Superficialului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții

indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie cu titlu gratuit. în cazul realizării lucrărilor menționate mai sus prin simpla notificare din

partea proprietarului terenului superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa.

• (4)    în termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, superficiarul este obligat să declare și să înregistreze contractul la Direcția Venituri a Primăriei Municipiului Arad.

• (5)    Intenția de prelungire a contractului va fi adusă la cunoștința proprietarului cu cel puțin 30 de

zile anterior ajungerii la termen a contractului.

ÎNCETAREA CONTRACTULUI

• 6.    Dreptul de superficie cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea;

prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași

prin acordul scris ai ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară;

în cazul abuzului de folosință;

• (5)    prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială in cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora;

  (6)

  
  

prin pieirea construcției, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 18 luni autorizația de construire a noii construcții sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire.

• (7)    prin denunțarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale;

• (8)    pierderea de către superficiar a calității de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă superficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit.

• (9)    alte cauze prevăzute de lege.

Art. 7 în cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului.

Art. 8 Prevederile art. 699 Codul civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 din Codul civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 din Codul civil, referitor la încetarea superficiei prin pieirea construcției, se aplică în mod corespunzător.

Art. 9 încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract.

• VIII.    REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părțile trebuie să își exercite obligațiile pe care le-a contractat.

• (2)    Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere și fără alta formalitate, precum și aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovați de nerespectarea regimului juridic.

• (3)    în cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădește sau stânjenește în orice mod folosința terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese.

• IX.    FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT

Art. 11(1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.

• (2)    Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.

• (3)    Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc.

• X.    NOTIFICĂRI

Art. 12 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinita dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirtfiarF^e primire, la adresa părților menționate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electroi/câ?¹ -Z

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

.               f'

Art. 13 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de Codul ^l^eM privind falsul în declarații, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contiăct șt că nu / există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr..................a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 14 Toate obligații ie asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superfîciarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract.

Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficialului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale.

Art. 16 în situația în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract.

Art. 17 Nici un amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.

Art. 18 în cazul încetării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcției, plata facturilor privind utilitățile ce curg până la momentul dobândirii proprietății asupra construcțiilor cade în sarcina superfîciarului. în cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilități a atras debranșarea de la rețeaua de utilități a imobilului, acesta va fi obligat să suportp și cheltuielile cu rebranșarea.

Art. 19 Părțile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit.

Art. 20 Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Arad nr din este anexă la prezentul contract.

Art. 21 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie cu titlu gratuit în cartea funciară cad în sarcina superfîciarului.

Art. 22 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți.

Art. 23 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Art. 24 Tehnoredactat la.......................în......exemplare, din care un exemplar pentru arhiva

Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, un exemplar la.....................și .....exemplare s-au eliberat părților.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

PROCES-VERBAL de predare - primire al imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan încheiat azi .11.2024

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit nr. /     .11.2024 a

procedat la predarea imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad în suprafață de 5.001 mp compus din imobil teren - predat către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx.

ARAD-CEALA Xxxxx Xxxxxxx REPREZENTANT Preot paroh loan Petretchi

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

PROCES-VERBAL de predare - primire al imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan încheiat azi .11.2024

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit nr. /     .11.2024 a

procedat la predarea imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad în suprafață de 5.001 mp compus din imobil teren - predat către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Xxxxx Xxxxxxx.

LOCATOR                 LOCATAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ ARAD-CEALA Xxxxx Xxxxxxx

ȘEF SERVICIU,                  REPREZENTANT

*                   ^^reot P^ar°h

Ec. Xxxxxx Xxxxx          c/             * loan Petretchi

1 . )