Hotărârea nr. 617/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,ANSAMBLU REZIDENȚIAL – LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 – Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 617 din 31 octombrie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -

IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 74919/02.09.2024 și nr. 88299/21.10.2024.

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57880/02.09.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 74917/02.09.2024 și nr. 88064/18.10.2024 ale Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 39/02.09.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad, măsurând o suprafață totală de 9.327,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Posibilități de mobilare
2.5. Profil stradal
2.6. Reglementări edilitare
2.7. Proprietatea asupra terenurilor
2.8. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023;
2.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului : S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., măsoară o suprafață totală de 9.327,00 mp;
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea;
- 2.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare;
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare;
2.9. În cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 314554 - Arad, C.F. nr. 314458 - Arad, respectiv C.F. nr. 364321 - Arad va fi înstrăinată, este necesar să se instituie servitute de trecere în favoarea parcelelor identificate prin C.F. nr. 314554 - Arad, respectiv C.F. nr. 314458 - Arad, pentru a fi asigurat accesul la drumul public;

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 57880 din 02.09.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 31.10.2024

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 499/21.10.2024 Ed. 1 rev. 1

Avizat SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 74919 / 02.09.2024 și nr. 88299 / 21.10.2024.

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57880 / 02.09.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 74917 / 02.09.2024 și nr. 88064 / 18.10.2024 ale Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 39 / 02.09.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SaU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad, măsurând o suprafață totală de 9.327,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Posibilități de mobilare
2.5. Profil stradal
2.6. Reglementări edilitare
2.7. Proprietatea asupra terenurilor
2.8. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023;
2.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului : S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., măsoară o suprafață totală de 9.327,00 mp;
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea;
- 2.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare;
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare;
2.9. În cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 314554 - Arad, C.F. nr. 314458 - Arad, respectiv C.F. nr. 364321 - Arad va fi înstrăinată, este necesar să se instituie servitute de trecere în favoarea parcelelor identificate prin C.F. nr. 314554 - Arad, respectiv C.F. nr. 314458 - Arad, pentru a fi asigurat accesul la drumul public;

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 57880 din 02.09.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 88299 / 21.10.2024

REFERAT DE APROBARE - Ediția 1, Revizia 1

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56672 din 27.06.2024, de către S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., cât și completările solicitate depuse prin adresa nr. 66706/01.08.2024;
- rapoartele de specialitate nr. 74917/A5/ 02.09.2024 și nr. 88064/A5/ 18.10.2024, întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 57880 /A5/ 02.09.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 39 / 02.09.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1443 din 19.09.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului : S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., măsoară o suprafață totală de 9.327,00 mp (5.049,00 mp + 4,278,00 mp).

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

-,,ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 9.327,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

• Regim de înălțime maxim S/D+P+1E;
• Hmax coamă: 12,00 m;
• Hmax cornișă/atic: 9,00 m;
• Pentru anexe gospodărești: maxim P, cu Hmax coamă: 5,50 m și Hmax cornișă/atic: 3,00

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16860/31.07.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibarț

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 88064 /A5/ 18.10.2024

RAPORT DE SPECIALITATE - Ediția 1, Revizia 1 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023.

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 314458 -Arad, C.F. nr. 314554 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcelele menționate mai sus, cu folosința actuală teren arabil, proprietate privată, intravilan, conform C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad, se găsesc amplasate în UTR nr. 50, conform PUG-ul Municipiului Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023. Funcțiunea dominantă a zonei: zonă comercială, prestări servicii, funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii, Subzona Lmu50a destinată clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+1, P+2, P+2+M; ’ ’

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Nord - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 314253 - Arad;

Vest - Autostrada A1 Timișoara - Nădlac, între km 539+941 și 540+000, identificată prin C.F. nr. 341122 - Arad;

Est - Strada Nicolae Iorga, identificată prin C.F. nr. 355962 - Arad;

- locuințe individuale - cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae lorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 9.327,00 mp.

Zonă funcțională principală (dominantă):

L - zonă rezidențială cu regim mic de inaltime, cu următoarele subzone funcționale:

• Li-iz - zonă rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de înălțime (Parcela 3);
• Li-iz,cupl,ins - zonă rezidențială - locuinte individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11);

Subzone funcționale complementare:

C - zonă căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1)

SV - zonă spații verzi amenajate compact (Parcela nr. 2)

L - zonă rezidențială cu regim mic de înălțime, cu următoarele subzone funcționale:

• Li-iz - zonă rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de înălțime (Parcela 3);

Utilizări permise: locuințe individuale de tip izolat, maxim 2 construcții cu funcțiune locuință pe parcelă, cu regim redus de înălțime și funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradină, sere, pișcine) în regim de înăltime maxim P, spații verzi în proporție de minim 35% din suprafața parcelei, accese carosabile și pietonale pe parcelă, parcaje, dotări tehnico-edilitare;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea condițiilor impuse de avizatori și a asigurării locurilor de parcare necesare în limitele proprietății conform prevederilor documentatiei;

Utilizări interzise: construcții pentru activități industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; orice fel de activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acesteia.

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

Utilizări permise: locuințe individuale de tip izolat cuplat și/sau înșiruit, maxim 1 construcție cu funcțiune locuință pe parcelă, cu regim redus de înălțime și funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradină, sere, pișcine) în regim de înăltime maxim P, spații verzi în proporție de minim 35% din suprafața parcelei, accese carosabile și pietonale pe parcelă, parcaje, dotări tehnico-edilitare;

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1):

Utilizări permise: parte carosabilă, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de aliniament, locuri de parcare, zone verzi amenajate, zona de joacă, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente în vederea încadrării în normele de mediu, sănătate a populației și siguranța la incendiu;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel încât să nu fie obstrucționat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Pe spațiul verde de aliniament este admisă amenajarea accesului carosabil la parcelele cu destinație rezidențială, cu o lățime maximă de 3,50 m, care va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal, și a unui loc de parcare pentru fiecare parcelă cu destinație rezidențială.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2):

Utilizări permise: spații verzi compacte, loc de joacă amenajat;

Utilizări permise cu condiții: se pot amplasa pe spațiul verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde conform Legii 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor și dotari tehnico-edilitare realizate în varianta de amplasare subterană; elemente de signalistică publicitară și iluminat de incintă amplasate pe stâlpi:

Utilizări interzise: este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi compacte propuse prin documentație.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Zona rezidențială:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

• Regim de înălțime maxim S/D+P+1E;
• Hmax coamă: 12,00 m;
• Hmax cornișă/atic: 9,00 m;
• Pentru anexe gospodărești: maxim P, cu Hmax coamă: 5,50 m și Hmax cornișă/atic: 3,00 m.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16860/31.07.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

-Retragerea față de frontul stradal - str. Nicolae lorga: clădirile vor fi retrase minim 9,40 m, retragere generată de zona de protecție a liniei electrice LEA 110 kV.

-Retragerea față de limitele laterale :

- retragerea față de limita nordică: minim 3,00 m.
- retragerea față de limita sudică: minim 1,00 m.

-Retragerea față de limita posterioară: minim 20,00 m.

Pentru parcelele 4-11 (Parcele cu funcțiune locuință individuală de tip izolat, cuplat și/sau inșiruit):

- Retragerea față de frontul stradal (drum de incintă privat - Parcela 1): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m și maxim 6,00 m de la frontul stradal;

-Retragerea față de limitele laterale:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de minim 2,00 m.
- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comună a celor două locuințe, doar pe una dintre laturi, și la minim 2,00 m față de cealaltă limită laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuinte insiruite - la 0,00 m față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la minim 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe.

-Retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Se vor respecta zonele de siguranță și de protectie impuse de:

• Autostrada A1 - conf. OG 43/1997, art. 47, nu se vor amplasa construcții la o distanță mai mică de 50 m de la marginea părții carosabile. Se vor respecta condițiile impuse de zona de sigurantă și de protecție a autostrăzii A1;
• Linia electrică aeriană - înaltă tensiune - se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranță și de protecție a LEA 110 kV - 18,5 m din axul LEA.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Se va asigura zona verde amenajată compactă (Parcela nr. 2) în suprafață de minim 714 mp, amenajată pe latura vestică a incintei reglementate.

Se va asigura zona verde amenajată de incintă în proporie de minim 35% din suprafata fiecărei parcele de locuințe, conf. H.C.L.M. Arad nr. 572/2022, art. 19. (Li-iz - Parcela 3 și Li-iz,cupl,ins -Parcelele 4->11).

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024.

Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativă (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).

Pe parcela aferentă drumului de incintă se vor realiza 8 locuri de parcare (reprezentând 1 loc de parcare suplimentar pentru fiecare parcelă de locuit).

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private.

Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a Parcelei nr. 3 a min. 2 locuri de parcare (Li-iz -Parcela 3).

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Amplasamentul este accesibil din Strada Nicolae Iorga, aflată la est de amplasamentul reglementat.

Se propune lărgirea profilului stradal al drumului reglementat anterior prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad Nr. 201 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale - cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae lorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, până la o lățime de 13,00 m, cu următoarea configurație:

- Trotuar, lățime 1,10 m - reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Parcări înierbate/zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcări înierbate), lătime de 2,40 m-reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Carosabil, lățime 6,00 m - reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Lărgire carosabil reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabilă;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.
P entru parcela rezidențială nou propusă (Parcela nr. 3):

Se admit 2 accese carosabile, 1 acces din str. Nicolae Iorga si 1 acces din strada privată Xxxx Xxxxxx.

Accesul carosabil și pietonal principal se va realiza din str. Nicolae Iorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

Se permite realizarea unui acces auto si pietonal secundar, din drumul de incintă aflat la sud de parcela nr. 3, cu o lățime maximă de 3,50 ml cu posibilitate de a fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

Pentru parcelele nou propuse cu destinație rezidentială (Parcelele nr. 4->11):

Se admite un singur acces carosabil pentru fiecare parcelă rezidențială propusă, cu lățimea de maxim 3,50 ml, care va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal al străzii private Xxxx Xxxxxx.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

(1) Prin documentatie se propun următoarele parcele noi:

- Minim 1 parcelă cu destinația Căi de comunicație terestră, incluzând circulații carosabile și pietonale, parcări, spații verzi de aliniament reprezentând terenul aferent lărgirii străzii Ioan Bogdan;
- Minim 1 parcelă cu destinația Zonă verde amenajată compactă (amplasată în zona de protecție a autostrăzii A1), în suprafață de min. 714 mp (Parcela 2);
- Maxim 1 parcelă cu destinașie de locuințe individuale amplasate izolat (Li-iz -Parcela 3);
- Maxim 8 parcele cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).

(2) Parcelele cu destinație de locuințe individuale, izolate, cuplate și/sau înșiruite se pot realiza cu respectarea cumulată a urmatoarelor condiții:

Pentru Subzona Li-iz - Parcela 3 :

- Parcela nr. 3 va avea un front de minim 27 ml (la str. Nicolae Iorga);
- Parcela nr. 3 va avea suprafața minimă de 4.500 mp.

Pentru Subzona Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11:

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele înșiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima și ultima casă dintr-un șir de locuințe înșiruite;
- Suprafața minimă a parcelelor cu destinație rezidențială nou propuse va fi de minim 240 mp pentru parcelele de locuințe înșiruite și de minim 320 mp pentru parcelele de locuințe izolate și cuplate, respectiv prima și ultima parcelă din șirul de locuințe înșiruite;
- Lățimea frontului stradal al parcelelor cu destinația de locuințe individuale va fi mai mic sau cel mult egal cu adâncimea acestora;
- Adâncimea parcelelor nu se va modifica, conform plansei 02 A_Reglementări

urbanistice - Zonificare.

(3) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Căi de comunicație terestră - drum de incintă;
(4) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Zonă verde amenajată compact, în suprafață de minim 714,00 mp;
(5) Se permit modificări ale dimensiunilor parcelelor cu destinație rezidențială cu condiția respectării reglementărilor documentației de urbanism;
(6) Autorizarea executării parcelărilor, în baza regulamentului, este permisă numai dacă pentru fiecare lot rezultat este posibilă aplicarea reglementărilor în conformitate cu documentatia.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1443 din 19.09.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	19053949/19.01.2024	19.09.2025
2	Compania de Apă Arad S.A.	931/14.02.2024	-
3	Delgaz Grid S.A.	214515286/17.01.2024	18.01.2025
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	7866/30.04.2024	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323681/09.01.2024	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323680/09.01.2024	-
7	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134524/19.12.2023	19.12.2024
8	O.C.P.I. Arad	P.V. 3435/2023	-
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	16860/31.07.2024	31.07.2025
10	D.S.P. Județul Arad	12/19.01.2024	-
11	C.N.A.I.R. S.A. - D.R.D.P. Timișoara	340/401/18.06.2024	-
12	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	5522/Z1/30.01.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.07.2024 s-a emis Avizul Tehnic nr. 39 / 02.09.2024.

Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		18.10.2024

VIZA JURIDICĂ

Xxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 7419/02.09.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56672 din 27.06.2024, de către S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., cât și completările solicitate depuse prin adresa nr. 66706/01.08.2024;
- raportul de specialitate nr. 74917/A5/ 02.09.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 57880 /A5/ 02.09.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 39 / 02.09.2024 al Arhitectului-Șef;

Situația existentă:

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

• Regim de înălțime maxim S/D+P+1E;
• Hmax coamă: 12,00 m;
• Hmax cornișă/atic: 9,00 m;
• Pentru anexe gospodărești: maxim P, cu Hmax coamă: 5,50 m și Hmax cornișă/atic: 3,00 m.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16860/31.07.2024.

p. PRIMAR

Calin Bibarț VICEPRIMAR

Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 74917 /A5/ 02.09.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023.

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 314458 -Arad, C.F. nr. 314554 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Nord - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 314253 - Arad;

Vest - Autostrada A1 Timișoara - Nădlac, între km 539+941 și 540+000, identificată prin C.F. nr. 341122 - Arad;

Est - Strada Nicolae Iorga, identificată prin C.F. nr. 355962 - Arad;

- locuințe individuale - cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae lorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Zonă funcțională principală (dominantă):

L - zonă rezidențială cu regim mic de inaltime, cu următoarele subzone funcționale:

• Li-iz - zonă rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de înălțime (Parcela 3);
• Li-iz,cupl,ins - zonă rezidențială - locuinte individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11);

Subzone funcționale complementare:

C - zonă căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1)

SV - zonă spații verzi amenajate compact (Parcela nr. 2)

L - zonă rezidențială cu regim mic de înălțime, cu următoarele subzone funcționale:

• Li-iz - zonă rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de înălțime (Parcela 3);

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1):

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel încât să nu fie obstrucționat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2):

Utilizări permise: spații verzi compacte, loc de joacă amenajat;

Utilizări interzise: este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi compacte propuse prin documentație.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Zona rezidențială:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

• Regim de înălțime maxim S/D+P+1E;
• Hmax coamă: 12,00 m;
• Hmax cornișă/atic: 9,00 m;
• Pentru anexe gospodărești: maxim P, cu Hmax coamă: 5,50 m și Hmax cornișă/atic: 3,00 m.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16860/31.07.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

-Retragerea față de frontul stradal - str. Nicolae lorga: clădirile vor fi retrase minim 9,40 m, retragere generată de zona de protecție a liniei electrice LEA 110 kV.

-Retragerea față de limitele laterale :

- retragerea față de limita nordică: minim 3,00 m.
- retragerea față de limita sudică: minim 1,00 m.

-Retragerea față de limita posterioară: minim 20,00 m.

Pentru parcelele 4-11 (Parcele cu funcțiune locuință individuală de tip izolat, cuplat și/sau inșiruit):

- Retragerea față de frontul stradal (drum de incintă privat - Parcela 1): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m și maxim 6,00 m de la frontul stradal;

-Retragerea față de limitele laterale:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de minim 2,00 m.
- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comună a celor două locuințe, doar pe una dintre laturi, și la minim 2,00 m față de cealaltă limită laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuinte insiruite - la 0,00 m față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la minim 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe.

-Retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Se vor respecta zonele de siguranță și de protectie impuse de:

• Autostrada A1 - conf. OG 43/1997, art. 47, nu se vor amplasa construcții la o distanță mai mică de 50 m de la marginea părții carosabile. Se vor respecta condițiile impuse de zona de sigurantă și de protecție a autostrăzii A1;
• Linia electrică aeriană - înaltă tensiune - se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranță și de protecție a LEA 110 kV - 18,5 m din axul LEA.

Spații verzi:

Se va asigura zona verde amenajată compactă (Parcela nr. 2) în suprafață de minim 714 mp, amenajată pe latura vestică a incintei reglementate.

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativă (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).

Pe parcela aferentă drumului de incintă se vor realiza 8 locuri de parcare (reprezentând 1 loc de parcare suplimentar pentru fiecare parcelă de locuit).

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private.

Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a Parcelei nr. 3 a min. 2 locuri de parcare (Li-iz -Parcela 3).

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Amplasamentul este accesibil din Strada Nicolae Iorga, aflată la est de amplasamentul reglementat.

- Trotuar, lățime 1,10 m - reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Parcări înierbate/zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcări înierbate), lătime de 2,40 m-reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Carosabil, lățime 6,00 m - reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Lărgire carosabil reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabilă;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.
P entru parcela rezidențială nou propusă (Parcela nr. 3):

Se admit 2 accese carosabile, 1 acces din str. Nicolae Iorga si 1 acces din strada privată Xxxx Xxxxxx.

Accesul carosabil și pietonal principal se va realiza din str. Nicolae Iorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

Pentru parcelele nou propuse cu destinație rezidentială (Parcelele nr. 4->11):

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

(7) Prin documentatie se propun următoarele parcele noi:

- Minim 1 parcelă cu destinația Căi de comunicație terestră, incluzând circulații carosabile și pietonale, parcări, spații verzi de aliniament reprezentând terenul aferent lărgirii străzii Ioan Bogdan;
- Minim 1 parcelă cu destinația Zonă verde amenajată compactă (amplasată în zona de protecție a autostrăzii A1), în suprafață de min. 714 mp (Parcela 2);
- Maxim 1 parcelă cu destinașie de locuințe individuale amplasate izolat (Li-iz -Parcela 3);
- Maxim 8 parcele cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).

(8) Parcelele cu destinație de locuințe individuale, izolate, cuplate și/sau înșiruite se pot realiza cu respectarea cumulată a urmatoarelor condiții:

Pentru Subzona Li-iz - Parcela 3 :

- Parcela nr. 3 va avea un front de minim 27 ml (la str. Nicolae Iorga);
- Parcela nr. 3 va avea suprafața minimă de 4.500 mp.

Pentru Subzona Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11:

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele înșiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima și ultima casă dintr-un șir de locuințe înșiruite;
- Suprafața minimă a parcelelor cu destinație rezidențială nou propuse va fi de minim 240 mp pentru parcelele de locuințe înșiruite și de minim 320 mp pentru parcelele de locuințe izolate și cuplate, respectiv prima și ultima parcelă din șirul de locuințe înșiruite;
- Lățimea frontului stradal al parcelelor cu destinația de locuințe individuale va fi mai mic sau cel mult egal cu adâncimea acestora;
- Adâncimea parcelelor nu se va modifica, conform plansei 02 A_Reglementări

urbanistice - Zonificare.

(9) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Căi de comunicație terestră - drum de incintă;
(10) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Zonă verde amenajată compact, în suprafață de minim 714,00 mp;
(11) Se permit modificări ale dimensiunilor parcelelor cu destinație rezidențială cu condiția respectării reglementărilor documentației de urbanism;
(12) Autorizarea executării parcelărilor, în baza regulamentului, este permisă numai dacă pentru fiecare lot rezultat este posibilă aplicarea reglementărilor în conformitate cu documentatia.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	19053949/19.01.2024	19.09.2025
2	Compania de Apă Arad S.A.	931/14.02.2024	-
3	Delgaz Grid S.A.	214515286/17.01.2024	18.01.2025
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	7866/30.04.2024	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323681/09.01.2024	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323680/09.01.2024	-
7	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134524/19.12.2023	19.12.2024
8	O.C.P.I. Arad	P.V. 3435/2023	-
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	16860/31.07.2024	31.07.2025
10	D.S.P. Județul Arad	12/19.01.2024	-
11	C.N.A.I.R. S.A. - D.R.D.P. Timișoara	340/401/18.06.2024	-
12	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	5522/Z1/30.01.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.07.2024 s-a emis Avizul Tehnic nr. 39 / 02.09.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		26.08.2024

VIZA JURIDICĂ

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., cu adresa în Jud. Arad, Loc. Pecica, str. 602, înregistrată cu nr. 56672 din 27.06.2024, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 66706/01.08.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 39 din 02.09.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F. nr. 314554 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Propriețari/Dezvolțațori: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.;

Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 312/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Nord - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 314253 - Arad;

Vest - Autostrada A1 Timișoara - Nădlac, între km 539+941 și 540+000, identificată prin C.F. nr. 341122 - Arad;

Est - Strada Nicolae Iorga, identificată prin C.F. nr. 355962 - Arad;

Sud - terenuri proprietate privată, identificate prin C.F. nr. 364321 - Arad, C.F. nr. 364330, 364329, 364328, 364327, 364326, 364325, 364324, 364323 - Arad, care fac parte din P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad Nr. 201 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale - cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Zonă funcțională principală (dominantă):

L - zonă rezidențială cu regim mic de inaltime, cu urmatoarele subzone functionale:

• Li-iz - zonă rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de

înălțime (Parcela 3);

• Li-iz,cupl,ins - zonă rezidențială - locuinte individuale amplasate izolat, cuplat și/sau

înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11);

Subzone funcționale complementare:

C - zonă căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1)

SV - zonă spații verzi amenajate compact (Parcela nr. 2)

L - zonă rezidențială cu regim mic de înălțime, cu următoarele subzone funcționale:

• Li-iz - zonă rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de

înălțime (Parcela 3);

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau

înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1):

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel încât să nu fie obstrucționat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2):

Utilizări permise: spații verzi compacte, loc de joacă amenajat;

Utilizări interzise: este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi compacte propuse prin documentație.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Zona rezidențială:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

• Regim de înălțime maxim S/D+P+1E;
• Hmax coamă: 12,00 m;
• Hmax cornișă/atic: 9,00 m;
• Pentru anexe gospodărești: maxim P, cu Hmax coamă: 5,50 m și Hmax cornișă/atic: 3,00 m.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16860/31.07.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

-Retragerea față de frontul stradal - str. Nicolae lorga: clădirile vor fi retrase minim 9,40 m, retragere generată de zona de protecție a liniei electrice LEA 110 kV.

-Retragerea față de limitele laterale :

- retragerea față de limita nordică: minim 3,00 m.
- retragerea față de limita sudică: minim 1,00 m.

-Retragerea față de limita posterioară: minim 20,00 m.

Pentru parcelele 4-11 (Parcele cu funcțiune locuință individuală de tip izolat, cuplat și/sau inșiruit):

- Retragerea față de frontul stradal (drum de incintă privat - Parcela 1): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m și maxim 6,00 m de la frontul stradal;

-Retragerea față de limitele laterale:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de minim 2,00 m.
- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comună a celor două locuințe, doar pe una dintre laturi, și la minim 2,00 m față de cealaltă limită laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuinte insiruite - la 0,00 m față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la minim 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe.

-Retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Se vor respecta zonele de siguranță și de protectie impuse de:

• Autostrada A1 - conf. OG 43/1997, art. 47, nu se vor amplasa construcții la o distanță mai mică de 50 m de la marginea părții carosabile. Se vor respecta condițiile impuse de zona de sigurantă și de protecție a autostrăzii A1;
• Linia electrică aeriană - înaltă tensiune - se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranță și de protecție a LEA 110 kV - 18,5 m din axul LEA.

Spații verzi:

Se va asigura zona verde amenajată compactă (Parcela nr. 2) în suprafață de minim 714 mp, amenajată pe latura vestică a incintei reglementate.

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativă (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).

Pe parcela aferentă drumului de incintă se vor realiza 8 locuri de parcare (reprezentând 1 loc de parcare suplimentar pentru fiecare parcelă de locuit).

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private.

Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a Parcelei nr. 3 a min. 2 locuri de parcare (Li-iz -Parcela 3).

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Amplasamentul este accesibil din Strada Nicolae Iorga, aflată la est de amplasamentul reglementat.

- Trotuar, lățime 1,10 m - reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Parcări înierbate/zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcări înierbate), lătime de 2,40 m-reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Carosabil, lățime 6,00 m - reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023;
- Lărgire carosabil reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabilă;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.

Pentru parcela rezidențială nou propusă (Parcela nr. 3):

Se admit 2 accese carosabile, 1 acces din str. Nicolae Iorga si 1 acces din strada privată Xxxx Xxxxxx.

Accesul carosabil și pietonal principal se va realiza din str. Nicolae Iorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

Pentru parcelele nou propuse cu destinație rezidentială (Parcelele nr. 4->11):

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

(13) Prin documentatie se propun următoarele parcele noi:

- Minim 1 parcelă cu destinația Căi de comunicație terestră, incluzând circulații carosabile și pietonale, parcări, spații verzi de aliniament reprezentând terenul aferent lărgirii străzii Ioan Bogdan;
- Minim 1 parcelă cu destinația Zonă verde amenajată compactă (amplasată în zona de protecție a autostrăzii A1), în suprafață de min. 714 mp (Parcela 2);
- Maxim 1 parcelă cu destinașie de locuințe individuale amplasate izolat (Li-iz -Parcela 3);
- Maxim 8 parcele cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).

(14) Parcelele cu destinație de locuințe individuale, izolate, cuplate și/sau înșiruite se pot realiza cu respectarea cumulată a urmatoarelor condiții:

Pentru Subzona Li-iz - Parcela 3 :

- Parcela nr. 3 va avea un front de minim 27 ml (la str. Nicolae Iorga);
- Parcela nr. 3 va avea suprafața minimă de 4.500 mp.

Pentru Subzona Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11:

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele înșiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima și ultima casă dintr-un șir de locuințe înșiruite;
- Suprafața minimă a parcelelor cu destinație rezidențială nou propuse va fi de minim 240 mp pentru parcelele de locuințe înșiruite și de minim 320 mp pentru parcelele de locuințe izolate și cuplate, respectiv prima și ultima parcelă din șirul de locuințe înșiruite;
- Lățimea frontului stradal al parcelelor cu destinația de locuințe individuale va fi mai mic sau cel mult egal cu adâncimea acestora;
- Adâncimea parcelelor nu se va modifica, conform plansei 02 A_Reglementări urbanistice - Zonificare.

(15) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Căi de comunicație terestră - drum de incintă;
(16) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Zonă verde amenajată compact, în suprafață de minim 714,00 mp;
(17) Se permit modificări ale dimensiunilor parcelelor cu destinație rezidențială cu condiția respectării reglementărilor documentației de urbanism;
(18) Autorizarea executării parcelărilor, în baza regulamentului, este permisă numai dacă pentru fiecare lot rezultat este posibilă aplicarea reglementărilor în conformitate cu documentatia.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 04.07.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1443 din 19.09.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 57880/A5/02.09.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Ansamblu rezidențial-locuințe individuale -izolate, cuplate și înșiruite, cu amenajările aferente

- Proprietari/dezvoltatori: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL
- Amplasament - municipiul Arad str.Nicolae Iorga, CF 314458, CF 314554 Arad
- Proiectant general - SC TARA PLAN SRL,arh RUR Xxxxxxx X.Xxxx, proiect nr.312/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 78812/29.09.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 02.11.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 02.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 02.11.2023-12.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 101711/14.12.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 08.01.2024;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 08.01.2024-22.01.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor invecinate identificate cu CF 341122, CF 314253, CF 323902, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		02.07.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		02.07.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Ț_a r a PLAN

TARA PLAN s.r.l.	Proiect:
mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A,	Faza:
cod postai 310010, jud. Arad,	Denumire
Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512	proiect:
tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx	Beneficiar:

312/2023

P.U.Z.

„ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

CLAIRE IMMOBIUARE s.r.l.

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:	CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.
Proiect nr.:	312/2023
Faza:	P.U.Z. si R.L.U.

Denumire proiect: "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad

Conținut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect: 312/2023

Faza: P.U.Z.

Denumire „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE proiect: INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE

SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Beneficiar: CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

_SC TARA PLAN SRL ^ARA%_2/1251/2OO6 cui RO 18832512

PROIECTANT GENERAL: TARA PLAN S.R.L.

URBANISM:

arh. Xxxx Xxxxxxx

arh. stag. Xxxxxxx Xxxx

REȚELE EDILITARE:

STUDIU GEOTEHNIC:

JAR BUILDING CRAFT S.R.L.

Ing. Xxxx Xxxxx

LUCRU BINE FĂCUT S.R.L. Ing. Xxxxxx Xxxxx PERI

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Proiect: 312/2023

Faza: P.U.Z.

Denumire „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE proiect: INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE

SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Beneficiar: CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1443/19.09.2023 SI PLANȘA ANEXA
V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 314458, 314554 Arad;
VI. C.U.I. CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.
VII. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a investiției
- 1.2. Obiectul P.U.Z.
- 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor
- 3.9. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea in prevederile P.U.G.
- 4.2. Principalele categorii de intervenție
- 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.

VIII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
IX. PLAN DE ACȚIUNE
X. PARTE DESENATA:

1. încadrare in zona

2. SITUAȚIA EXISTENTA

3. REGLEMENTARI URBANISTICE

4. REGLEMENTARI EDILITARE

5. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR

6.ILUSTRARE URBANISTICA

XI. STUDIU GEOTEHNIC
XII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. Aviz de oportunitate nr. 57 din 20.11.2023, planșa anexa si raportul informării si consultării publicului Etapa 1;
2. Aviz C.T.A.T.U. nr. 101711/A5/29.01.2024 si raportul informării si consultării publicului Etapa 2;
3. Proces verbal de recepție nr. 3435/2023 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad;
4. Aviz COMPANIA DE APA Arad S.A. nr. 931/14.02.2024 si planșa anexa;
5. Aviz de amplasament ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 19053949/19.01.2024 si planșa anexa;
6. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214515286/17.01.2024 si planșa anexa;
7. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 681/09.01.2024 - privind securitatea la incendii;
8. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 680/09.01.2024 - privind protecția civila;
9. Notificare DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA ARAD nr. 12/19.01.2024;
10. Decizia etapei de incadrare AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI Arad nr. 7866/30.04.2024;
11. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDEȚEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 134 524/19.12.2023;
12. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA;
13. Aviz de principiu COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC, nr. 5522/Z1/30.01.2024;
14. AVIZ CNAIR NR. 340/401;
15. Ordin de plata taxa R.U.R.

întocmit,

arh. Xxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Â R Â R E A nr. 366 din 10 iulie 2024 privind atribuirea denumirii de stradă în municipiul Arad, în interiorul cartierului Aradul Nou

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare al inițiatorului nr. 26586 din 27.03.2024,

Analizând Raportul Serviciului Date Urbane și Spațiale, Evidență Construcții, din cadrul Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 26457 din 27.03.2024,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în conformitate cu prevederile art. 2 lit. d) și ale art. 6 alin. (3) din Ordonanța Guvernului nr. 63/2002 privind atribuirea sau schimbarea de denumiri, aprobată prin Legea nr. 48/2003, cu modificările și completările ulterioare,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. d), art. 139 alin. (!) și alin. (3) lit. e) și art nr. 196 alin. 1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. I Se aprobă atribuirea denumirii Xxxx Xxxxxx unei străzi din interiorul cartierului Aradul Nou. identificată conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, stradă situată pe un teren aflat în proprietate privată, identificat conform CF. nr. 364321 Arad.

Art. 2 Se aprobă completarea Nomenclatorului stradal aprobat prin Hotărârea nr. 273/2010 a Consiliului Local al Municipiului Arad, cu modificările și completările ulterioare, cu denumirea nouă, conform art. 1.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală, din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

Red.'Dact. BCV BCV Verif. S F

1 ex. Serviciul Date Urbane și Spațiale, Evidență Construcții

1 ex Instituția Prefectuhii-.ludețul Arad

Cod PMA-S4-02

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 10,07 2024

TARA PLAN s.r.l.	Proiect:	312/2023
mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A,	Faza:	P.U.Z.
cod postai 310010, jud. Arad,	Denumire	„ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE
Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512	proiect:	INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE
tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027		SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE
e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx		AFERENTE"
	Beneficiar:	CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

Denumire proiect:	P.U.Z. si R.L.U. - "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"
Amplasament:	Intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad
Beneficiar:	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., CUI 16700655
Faza:	Studiu de Oportunitate
Proiectant general:	S.C. TARA PLAN S.R.L.
Proiect nr.:	312/2023
Data elaborării:	Sept. 2023

1.2. Obiectul P.U.Z.

Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administrației publice locale, opozabile in justiție, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei.

Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiași proceduri de elaborare-avizare-aprobare ca la P.U.Z. inițial.

Documentația are la baza certificatul de urbanism nr. 1443/19.09.2023 si avizul de oportunitate nr. 57/20.11.2023.

Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ se constituie din imobilele teren care se identifica după cum urmeaza:

nr. crt.	C.F. nr. (Arad)	Suprafața (mp)	Proprietar	Intravilan / Extravilan	cat. teren
1	314458	5.049	SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL	intravilan	arabil
2	314554	4.278	SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL	intravilan	arabil
	TOTAL	9.327 mp

Nu exista înscrieri privitoare la sarcini in extrasele de carte funciara ale imobilelor.

Obiectivul principal al documentației de urbanism PUZ - la solicitarea investitorului SC CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. este ridicarea interdicției temporare de construire instituita prin PUG Arad asupra celor 2 loturi însumând o suprafața totala masurata de 9.327 mp, cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, prin reglementarea din punct de vedere urbanistic, după cum urmeaza:

- Unificarea parcelelor existente si stabilirea noilor condiții de parcelare;
- Lărgirea profilului drumului de incinta reglementat pin PUZ si RLU anterior (actuala str. loan Bogdan), aflat la sud de proprietate pana la un profil stradal de 13,00 m.
- reglementarea acceselor in incinta din str.Ioan Bogdan, aflata la sud de proprietate, si din str. Nicolae lorga (in cazul Parcelei nr. 3 nou propuse);
- asigurarea utilităților necesare pentru buna funcționare a ansamblului propus;
- stabilirea regimului de construire, a funcțiunilor admise si interzise, a înălțimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii clădirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
- stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi.

Pe amplasament se propune 1 parcela rezidențiala pentru locuințe individuale amplasate izolat, in suprafața de min. 4.500 mp si cu front stradal la str. Nicolae lorga si maxim 8 parcele rezidențiale pentru locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau înșiruit cu front stradal la str. loan Bogdan, aflata la sud de proprietate.

Pentru realizarea circulațiilor in incinta se propune lărgirea profilului stradal al străzii loan Bogdan, drum reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023, avand CF nr. 364321 Arad, pana la o lățime de 13 m si realizarea acceselor la noile parcele din acest drum.

Noul profil stradal va avea următoarea configurație de la sud la nord:

- Trotuar, lățime 1,10 m - reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Parcari inierbate/ zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcari inierbate), lățime de 2,40 m-reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Carosabil, lățime 6,00 m - reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Lărgire carosabil reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabila;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.

Prin realizarea investiției, zona propusa spre reglementare aflata actualmente sub interdicție temporara de construire se va dezvolta in concordanta cu funcțiunea propusa prin PUG Arad, intenția beneficiarului nevizand schimbarea destinației terenului.

Zona studiata insumeaza o suprafața de 50.000 mp si cuprinde:

Nord - terenuri arabile proprietate privata;

Est - str. Nicolae lorga, prima zona funcționala aflata vis-a-vis de str. Nicolae lorga;

Sud - prima zona funcționala aflata vis-a-vis de drumul de pamant aflat la sud;

Vest - Autostrada Timișoara- Nadlac, intre km 539+941 si 540+000;

Intervențiile urbanistice din zona studiata vor viza reglementarea acceselor in incinta din străzile adiacente prin asigurarea continuității cailor de comunicație rutiera si pietonala si extinderea rețelelor tehnico-edilitare.

1.3. Surse de documentare

o PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023;

o PUZ „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale - cuplate si/sau înșiruite cu amenajările aferente" aprobat cu HCL Arad nr 201/30.03.2023;

o Certificatul de urbanism nr. 1443/19.09.2023;

o Documentația pentru obținerea avizului de oportunitate;

o Avizul de oportunitate nr. 57/.20.11.2023;

o Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. are categoria de folosința „arabil" si conform PUG mun. Arad este situat in UTR nr. 50, subzona Lmu50b cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, asupra acestuia fiind instituita interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU.

Acesta este situat in intravilanul municipiului Arad, in partea de sud-vest a localității, adiacent autostrăzii Al.

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga aflata la limita estica a proprietății reglementate.

Forma terenului este regulata, aproximativ dreptunghiulara, avand latimea la frontul stradal de 31,48 ml, iar adancimea cuprinsa intre 293,62 ml si 301,91 ml. Drept urmare, terenul are lungimea orientata pe direcția vest / est.

Profilul terenului prezintă diferente de nivel de pana la 2,60 m intre partea de est, in dreptul str. Nicolae lorga (+110,00 NMN) si partea vestica, in dreptul limitei cu autostrada Al (+107,40 NMN).

In zonele din vecinătate situate pe latura estica, fondul construit este închegat, reprezentat de locuințe cu regim mic de inaltime, apartinand cartierului vechi. In partea de nord împrejurimile sunt reprezentate de terenuri virane si terenuri arabile situate in intravilan, si pe alocuri de terenuri cu destinație rezidențiala - locuințe unifamiliale, iar in partea de sud se afla o zona rezidențiala in curs de execuție - Ansamblu de locuințe individuale - cuplate si/sau înșiruite, avand PUZ si RLU aprobat prin HCL nr. 201/30.03.2023, in proprietate CLAIRE IMMOBILIARE SRL.

Amplasamentul studiat se afla la 175 m vest de Traseul de transport public de calatori cu autobuzul - Zona UTA si strada Ștefan cel Mare, propus prin proiect nr. 5660/12.08.2020 „ Amenajare traseu de transport public de calatori cu autobuzul, care sa asigure legătură pe arterele urbane intre zona UTA si str. Ștefan cel Mare", întocmit de către ADURO IMPEX S.R.L., iar beneficiar fiind Primăria Municipiului Arad.

Potențialul de dezvoltare a zonei este ridicat datorita poziției terenului in intravilanul localității, completând zona rezidențiala aflata la est de amplasament si pastrand funcțiunea prevăzută pentru zona prin P.U.G. mun. Arad.

2.2. încadrarea in localitate

Zona propusa spre reglementare este situata in intravilanul municipiului Arad, in partea de sud-vest a localității, adiacent autostrăzii Al.

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga aflata la limita estica a proprietății reglementate.

Zona propusa spre reglementare are următoarele vecinătăți:

Nord - teren arabil, proprietate privata, identificat prin CF nr. 314253 Arad;

Est - str. Nicolae lorga - drum;

Sud - teren proprietate privata, identificat prin CF nr. 364321 Arad, parcela ce face parte din incinta cu PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 201/2023 „Ansamblu rezidențial -locuințe individuale, cuplate si/sau înșiruite, cu amenajările aferente";

Vest - Autostrada Timișoara- Nadlac, intre km 539+941 si 540+000, identificata prin CF nr. 341122 Arad;

2.3. Elemente ale cadrului natural

Profilul terenului prezintă diferente de nivel de pana la 2,6 m intre partea de est, in dreptul str. Nicolae lorga (+110,00 NMN) si partea vestica, in dreptul limitei cu autostrada Al (+107,40 NMN).

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale si nu face parte dintr-o arie naturala protejata.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Geologia regiunii.

Amplasamentul este situat in Arad, CF nr. 314554, CF nr. 314458, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Campia Aradului este situata intre Munții Zarandului si albiile Ierului si Mureșului Mort, in continuarea Câmpiei Crisurilor la sud de linia localităților Pancota, Caporal Alexa, Olari, Simand si Sanmartin pana in valea Mureșului intre Paulis si Pecica. Spre rama muntoasa are altitudini de aproape 120 m, iar in vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fasie de câmpie piemontana care nu ajunge pana la Mureș si care trece treptat intr-o fasie ceva mai joasa (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibila la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Campia Aradului este formata din pietrișuri, nisipuri si argile.

La est de Arad apar loessuri si depozite loessoide, iar in împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, in general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care strabat regiunea si intra in constituția teraselor si luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren si deluvii de panta, ce se dezvolta in zona de "rama" a depresiunii;
• cu geneza mixta (eoliana, deluvial-proluviala) - reprezentate prin argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont.

Clima.

Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zona pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

Media lunara minima:

Media lunara maxima:

o o o o o

-l,2oC - Ianuarie;

+21,5 oC - Iulie, August;

Temperatura minima absoluta:

-35,53oC;

+42,5oC;

+ 10,7oC;

Temperatura maxima absoluta:

Temperatura medie anuala:

> Precipitatii:

o Media anuala: 600...700 mm.

Seismicitatea.

Conform Codului de proiectare seismica P 100/1-2013, accelerația terenului pentn proiectare (pentru componenta orizontala a mișcării terenului) este ag = 0,2(

g, iar perioada de colt este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

Adâncimea de inghet. Adâncimea de inghet este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Apa subterana. Apa subterana nu a fost interceptata pe adancimea forajului efectuat. Sunt posibile si acumulări de apa meteorica in zona superioara a terenului de fundare in perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apa din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai in urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observatii asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (in funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitatii, etc).

încadrarea geotehnica.

Pe parcursul cercetărilor s-a tinut cont si de harta geologica a zonei, Normativul NP-074/2014 privind exigentele si metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare in conformitate cu Eurocod 7 SR EN 1997-2:2007, SR EN ISO 14688-2:2005/091:2007 si STAS 1242/4-85, STAS 2914-84, NP074/2014, NP112/2014.

RISCUL GEOTEHNIC -Moderat

CATEGORIA GEOTEHNICA 2

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5", pana la adancimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pamant care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile, aflate in stare de consistenta tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minima recomandata este Df = -0,90 m de la suprafața actuala a terenului sistematizat.

Luând in considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor in condițiile de mediu se considera ca betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructura se incadreaza in clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat Cod de practica pentru PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate in interiorul construcțiilor.

Pentru fundațiile perimetrele conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevatii sunt supuse înghețului si contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasa superioara de beton poate fi inlaturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolatii si hidroizolatii la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructura, recomandam o clasa minima de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE".

Din punctul de vedere al rezistentei la sapare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot incadra astfel:

> Săpătură manuala - teren tare
> Săpătură mecanica - teren categoria II.

Se recomanda sistematizarea atenta a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice in terenul de fundare sa nu afecteze in timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

2.4. Circulația

Amplasamentul este momentan accesibil din str. Nicolae lorga, aflat la est de amplasamentul reglementat.

La sud de amplasament se afla un teren cu PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 201/30.03.2023, care are reglementat un drum privat de incinta cu latimea de 5,5 m + 0,5 m acostament, cu sens dublu, avand la limita posterioara a incintei o bucla de întoarcere, cu o banda de 3 m lățime. Pentru acest drum de incinta s-a atribuit denumire de strada prin HCLM Arad nr. 366/10.07.2024, devenind str. loan Bogdan, strada aflata in proprietate privata.

Prin prezenta documentație se propune lărgirea profilului stradal al străzii loan Bogdan, pana la o lățime de 13,00 m.

Gabaritele cailor de circulație din incinta vor respecta prevederile Normativului P118/99 in vederea asigurării accesului pentru intervenția mașinilor de pompieri.

In zona este asigurat accesul pentru mașina de pompieri, pentru ambulanta si pentru mașina serviciului de salubritate.

Nu se prezintă aspecte critice privind desfasurarea circulației rutiere.

2.5. Ocuparea terenurilor

Zona propusa spre reglementare este formata din doua terenuri virane in intravilanul aflat in dezvoltare al mun. Arad.

La vest de amplasament se afla Autostrada Timisoara-Nadlac.

Categoria de folosința a incintei studiate este de arabil in intravilan si nu exista construcții edificate pe amplasament.

Compatibilitatea funcțiunilor din zona este asigurata prin pastrarea funcțiunii in concordanta cu prevederile PUG.

încadrarea in zone de risc natural. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, mun. Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa;
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

Amplasamentul nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren.

încadrarea in zone protejate. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;

Alte zone de protecție si/sau de risc.

Soluțiile propuse prin prezenta documentație respecta zonele de siguranța si de protecție impuse de:

Autostrada Al - conf. OG 43/1997, art. 47, nu se vor amplasa construcții la o distanta mai mica de 50 m de la marginea pârtii carosabile. Se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranța si de protecție a autostrăzii Al.

Linia electrica aeriana - inalta tensiune - se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranța si de protecție a LEA 110 kV - 18,5 m din axul LEA.

2.6. Echipare edilitara

Amplasamentul analizat nu este racordat la rețelele tehnico-edilitare exitente in zona insa dispune in apropiere de rețele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, in sistem centralizat, din Str. Coloniștilor.

2.7. Probleme de mediu

Relația cadru natural-cadru construit. Pe amplasament nu exista construcții. Flora regăsită pe amplasament este constituita din vegetație spontana joasa comuna si caracteristica climei din zona. In zonele din vecinătatea nordica si sudica fondul construit reprezentativ pentru zona rezidențiala nu este inchegat, zona aflandu-se intr-o faza incipienta de dezvoltare. In partea de vest, amplasamentul este delimitat de autostrada Timișoara -Nadlac.

Propunerea urbanistica care face obiectului prezentului P.U.Z. va contribui la închegarea fondului construit din zona, incadrandu-se in specificul funcțional al zonei, conform PUG Arad.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, mun. Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa;
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

Zona studiata nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren.

Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;

Evidențierea potențialului balnear si turistic. Nu este cazul.

Zone de protecție impuse

- nu se constata disfunctionalitati generate de corelarea funcțiunilor existente -propuse;
- se vor respecta zonele de siguranța si de protecție impuse de:

• Autostrada Al - conf. OG 43/1997, art. 47, nu se vor amplasa construcții la o distanta mai mica de 50 m de la marginea pârtii carosabile. Se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranța si de protecție a autostrăzii Al.
• Linia electrica aeriana - inalta tensiune - se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranța si de protecție a LEA 110 kV - 18,5 m din axul LEA.

8. Opțiuni ale populației

La solicitarea beneficiarului investiției, SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL, a fost întocmit studiul de oportunitate in baza caruia s-a obtinut avizul de oportunitate nr. 57/20.11.2023.

Informarea si consultarea publicului in etapa intenției de elaborare a P.U.Z. si R.L.U. aferent a fost efectuata inainte de obținerea avizului de oportunitate. Nu s-au înregistrat observatii si/sau sugestii in aceasta etapa de elaborare din partea populației.

In continuare se vor parcurge etapele de informare si consultare a populației conform prevederilor Ordinului 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si a Regulamentului Local aprobat in acest sens.

Prin realizarea investiției propuse se va contribui la conturarea fondului construit din intravilanul propus al localității, in concordanta cu prevederile PUG Arad pentru zona respectiva. Astfel, un teren viran cu destinația de zona rezidențiala va fi valorificata pe termen lung in concordanta cu strategia de dezvoltare a localității.

In urma realizării investiției propuse, se vor asigura venituri suplimentare anuale, se vor plati taxe si impozite la bugetul local.

Din cererea pentru dezvoltarea zonelor cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ - reprezentate de terenuri virane din intravilanul propus conform PUG - rezulta atractivitatea si dezvoltarea mun. Arad, aspect care este intampinat pozitiv de către autoritatea publica locala.

Elaboratorul P.U.Z. apreciaza ca fiind oportuna perspectiva beneficiarului de a dezvolta zona prin realizarea unor clădiri destinate locuințelor individuale, izolate, cuplate si/sau înșiruite, in contextul in care aceasta acțiune valorifica pe termen lung terenul vizat, inclusiv din perspectiva dezvoltării localității.

Totodată se precizează ca toate costurile pentru implementarea si realizarea investițiilor necesare in vederea dezvoltării coerente a zonei propusa spre reglementare vor fi suportate din fondurile proprii ale dezvoltatorului privat.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiului topo-cadastral întocmit pentru imobilele identificate prin CF nr. 314458 si 314554 Arad, suprafața totala masurata in teren este conforma cu suprafața înscrisa in acte.

In urma studiului de oportunitate întocmit, a fost emis avizul de oportunitate nr. 57/20.11.2023, ale cărui condiții se vor respecta întocmai pentru elaborarea prezentului P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Principalele disfunctionalitati. Având in vedere ca:

o amplasamentul este poziționat in intravilanul aflat in dezvoltare al municipiului Arad;
o amplasamentul nu se afla sub incidența unor zone de risc natural;
o amplasamentul se afla sub incidența unor zone de protecție care impun anumite restricții;
o zona dispune in imediata vecinătate de dotări tehnico-edilitare - apa, canalizare, energie electrica,

Disfunctionalitatile care vor necesita soluționare se refera la instituirea restricțiilor c urmare a zonelor de protecție, la realizarea racordului de acces in incinta din str. Nicolae lorg si din str. loan Bogdan, la rezolvarea echipării tehnico-edilitare cu privire la apa, canalizare gaze naturale, energie electrica, inclusiv asigurarea îndeplinirii condițiilor astfel incat realizare; investiției sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populației si protecția si siguranța l< incendiu.

Astfel, prin prezentul P.U.Z. si R.L.U. aferent se urmărește:

• ridicarea interdicției temporare de construire pana la elaborare PUZ, instituita prin PUG;
• instituirea restricțiilor ca urmare a zonelor de protecție a autostrăzii Timisoara-Nadlac si a liniei electrice aeriene de înalta tensiune;
• rezolvarea disfunctionalitatilor privind dotarea tehnico-edilitara (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale);
• reglementarea acceselor in incinta din str.Nicolae lorga si din str. loan Bogdan, aflata la sud de proprietate, si din str. Nicolae lorga (in cazul Parcelei nr. 3 nou propuse);
• reglementarea din punct de vedere urbanistic prin stabilirea retragerilor, indicatorilor urbanistici, înălțimilor maxime admise, aspectului arhitectural a zonei etc.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Conform certificatului de urbanism nr. 1443/19.09.2023 emis de Primăria mun. Arad, prin PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023, amplasamentul este încadrat in intravilanul mun. Arad astfel:

- UTR nr. 50, funcțiunea dominanta a zonei: zona comerciala, prestări servicii; funcțiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii. In UTR nr. 50 este interdicție temporara de construcție pana la elaborare PUZ si RLU.
- Subzona Lmu 50b, destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M.
- Reglementările urbanistice pentru amplasamentul in suprafața totala de 9.327 mp, vor stabilite prin documentația de urbanism.

Totodată amplasamentul figurează in:

- zona de siguranța si protecție a Autostrăzii Timișoara- Nadlac;
- zona de siguranța si protecție a Liniei electrice aeriane - înalta tensiune LEA 110 kV -dublu circuit Arad-Teba; Teba - Semlac.

Elementele tematice care urmeaza a fi rezolvate pentru amplasamentul avut in vedere se refera la ridicarea interdicției temporare de construire prin rezolvarea disfunctionalitatilor privind dotarea tehnico-edilitara, reglementarea accesului in incinta si reglementarea din punct de vedere urbanistic (retrageri, indicatori urbanistici, inaltimi maxime etc.).

DTAC pentru obiectivul solicitat se va putea intocmi numai după aprobarea documentației de urbanism si cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acesteia.

Amplasamentul nu este situat in zona inundabila si nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate.

Amplasamentul este încadrat de următoarele zone funcționale: terenuri arabile in extravilan cu destinație rezidențiala cu interdicție de construire pana la elaborare PUZ, zona rezidențiala, zona cai de comunicație.

Funcțiunea solicitata de investitor pastreaza încadrarea amplasamentului, in conformitate cu prevederile PUG mun. Arad, in subzona destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, urmărind sa contribuie la conturarea fondului construit.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu beneficiază de un cadru natural valoros si nu dispune de forme de relief care sa poata fi valorificate.

Principala componenta a cadrului natural care poate fi fructificata este planeitatea terenului, ce permite organizarea optima a teritoriului.

Amplasamentul studiat nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau aluneca de teren, nu se afla in perimetrul inundabil al vreunui curs de apa, nu face parte dintr-o arii naturala protejata, nu dispune de potențial balnear sau turistic.

Stabilitatea terenului in vederea edificării construcțiilor este asigurata, conforn studiului geotehnic întocmit pentru amplasamentul studiat.

3.4. Modernizarea circulației

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga, aflat la est de amplasamentul reglementat. Tronsonul de strada care este actualmente drum de pamant (de la coltul cu strada Coloniștilor pana in dreptul accesului incintei reglementate) va fi amenajat prin pietruire, pe cheltuiala investitorului, înainte de darea in folosire a incintei. In acest fel, se va asigura accesul in orice condiții meteo, pentru autoutilitare sau mașini de intervenții pe proprietate.

Prin prezenta documentație se propune lărgirea profilului stradal al drumului reglementat anterior prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 (str. loan Bogdan), pana la o lățime de 13,00 m, cu următoarea configurație:

- Trotuar, lățime 1,10 m - reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Parcari inierbate/ zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcari inierbate), lățime de 2,40 m-reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Carosabil, lățime 6,00 m - reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Lărgire carosabil reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m -propus, rezultând 7,00 m de parte carosabila;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.

înainte de înstrăinarea parcelelor cu destinație rezidențiala, se va institui servitute de trecere, continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent, cu piciorul, cu autovehiculele si pentru utilitati, subteran si suprateran pe Parcela 1 cu destinația Cai de comunicație rutiera - drum de incinta si pe parcela cu CF nr. 364321 Arad - strada privata Xxxx Xxxxxx, in favoarea parcelelor cu destinație rezidențiala propuse (Parcelele 44-11). NU se vor emite Autorizatii de Construire aferente Parcelei 1 cu destinație cai de comunicație terestra - drum de incinta si Parcelelor 44-11 cu funcțiune rezidențiala, decât după notarea in extrasele de carte funciara a sarcinii privind servitutea de trecere mai sus menționata. Pe parcelele cu destinație rezidențiala care au același proprietar cu parcela/parcelele cu destinație cai de comunicatii - drum de incinta, instituirea de servitute nu este obligatorie.

Pentru parcela rezidențiala nou propusa (Parcela n. 3) cu front stradal la str. Nicolae lorga, accesul carosabil si pietonal principal la aceasta se va realiza din str. Nicolae lorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml si va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal. Pe Parcela nr. 3, se permite realizarea unui acces auto si pietonal secundar, din strada privata Xxxx Xxxxxx, cu o lățime maxima de 3,50 ml cu posibilitate de a fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Accesul la parcelele propuse cu destinație rezidențiala (Parcelele nr. 4->ll) se va realiza din strada privata Xxxx Xxxxxx, aflata la sud de incinta. Pentru fiecare parcela propusa cu acces din drumul de incinta se admite realizarea unui singur acces carosabil cu o lățime maxima de 3,50 ml si care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Gabaritele cailor de circulație din incinta vor respecta prevederile Normativului PI 18/99 in vederea asigurării accesului pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Parcaje. Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativa.

Pe parcela aferenta drumului de incinta se vor asigura aprox. 8 locuri de parcare pentru vizitatori, amplasate in partea vestica a incintei, conform planșa 02A Reglementari urbanistice - Zonificare.

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesita locuri de parcare care nu p( fi asigurate in limitele proprietății private.

Se vor respecta cerințele privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrării de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad din HCL Mun. Arad ni 187/2024, respectiv:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerinț* minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber) cu minim 2 locuri de parcare pentru dezvoltare rezidențiala noua cu pana la 10 unitati locative;

3.5. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Regulamentul local de urbanism este instrumentul aferent P.U.Z. care reglementează permisiunile si restricțiile in ceea ce privește posibilitățile de edificare in zona P.U.Z. Aspectele prezentate sintetic in ceea ce urmeaza vor fi detaliate in RLU aferent.

Principalele funcțiuni propuse ale zonei. In cadrul incintei cu propuneri se identifica o singura zona funcționala principala (dominanta):

L - zona rezidențiala cu regim mic de inaltime, cu următoarele subzone funcționale:

Li-iz - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de inaltime (Parcela 3); ____________________________________

Utilizări permise: : locuințe individuale de tip izolat, maxim 2 construcții cu funcțiune locuința pe parcela, cu regim redus de inaltime si funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P, spatii verzi in proporție de min. 35% din suprafața parcelei, accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

Utilizări permise cu condiții: amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea condițiilor impuse de avizatori si a asigurării locurilor de parcare necesare in limitele proprietății conform prevederilor prezentei documentatii.

Utilizări interzise: construcții pentru activitati industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice; orice fel de activitati care nu se înscriu in profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acesteia.

Reglementari:

Retragerea fata de frontul stradal - str. Nicolae lorga: clădirile vor fi retrase minim 9,40 m, retragere generata de zona de protecție a liniei electrice LEA 110 kV.

Retragerea fata de limitele laterale :

- retragerea fata de limita nordica : min. 3,00 m.
- retragerea fata de limita sudica: min. 1,00 m.

Retragerea fata de limita posterioara: minim 20,00 m.

Pe parcela este permisa amplasarea a max. 2 construcții cu funcțiunea locuire, amplasate in interiorul zonei de construibilitate propusa. Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornisa/atic de +3,00 m si înălțime, la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fi max. Parter. _________ ______

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E.

Hmax cornisa/atic = 9,00 m; Hmax coama = 12,00 m.

Indicatori urbanistici: POT max. = 40%, CUT max. = 1,20.

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic =3,00 m, Hmax coama = 5,50 m

Spatii verzi: min. 35% din suprafața parcelei._____________________________________ împrejmuiri la front stradal, laterale si posterioara - opace/transparente cu inaltime maxima de 2,00 m.

Accesul carosabil.

Se admit 2 accese carosabile, 1 acces din str. Nicolae lorga si 1 acces din str. loan Bogdan.

Accesul carosabil si pietonal principal se va realiza din str. Nicolae lorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml si va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Se permite realizarea unui acces auto si pietonal secundar, din strada privata Xxxx Xxxxxx, cu o lățime maxima de 3,50 ml cu posibilitate de a fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Parcaje. Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a Parcelei nr. 3 minim 2 locuri de parcare.

Se vor respecta cerințele privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad din HCL Mun. Arad nr. 187/2024, respectiv:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Li-iz,cupl,ins - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau înșiruit cu regim redus de inaltime (Parcelele 4 ->11);_______________

Retragerea fata de frontul stradal (str. loan Bogdan): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m si max. 6,00 m de la frontul stradal;

Retragerea fata de limitele laterale:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil fata de o latura insa fata de cealalta limita laterala se va asigura obligatoriu o retragere de min. 2,00 m.
- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comuna a celor doua locuințe, doar pe una dintre laturi, si la min. 2,00 m fata de cealalta limita laterala de proprietate pentru fiecare casa.
- pentru locuințe înșiruite - la 0,00 m fata de limita de proprietate comuna a mai multor locuințe si la min. 2,00 m fata de limita laterala de proprietate pentru prima si ultima casa din rând. Se admite o insiruire de maxim 8 locuințe.

Retragerea fata de limita posterioara: clădirile cu funciunea de locuire vor fi retrase minim 10,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornisa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E.

Hmax cornisa/atîc = 9,00 m; Hmax coama = 12,00 m.

Indicatori urbanistici: POT max. = 40%, CUT max. = 1,20.

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic =3,00 m, Hmax coama = 5,51 m

Spatii verzi: min. 35% din suprafața parcelei.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

împrejmuiri la front stradal, laterale si posterioare - opace/transparente cu inaltime maxima de 2,00 m.

Accesul carosabil.

Se admite un singur acces carosabil pentru fiecare parcela rezidențiala propusa, cu latimea de maxim 3,50 ml, care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal al străzii private Xxxx Xxxxxx, funcție de soluția arhitecturala.

Parcaje. Pentru zona de locuințe se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil rezultat 1 loc de parcare.

Se va realiza 1 loc de parcare suplimentar, pentru fiecare parcela de locuit in parte. Astfel, rezulta un număr de 8 locuri de parcare suplimentare,, amplasate pe Parcela nr. 1.

Se vor respecta cerințele privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad din HCL Mun. Arad nr. 187/2024, respectiv:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber) cu minim 2 locuri de parcare pentru dezvoltare rezidențiala noua cu pana la 10 unitati locative;

si următoarele zone funcționale complementare zonei principale:

C - zona cai de comunicație terestra (Parcela 1), cu următoarele utilizări:_______ Utilizări permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de aliniament, locuri de parcare, zone verzi amenajate, zona de joaca, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de mediu, sanatate a populației si siguranța la incendiu;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Pe spațiul verde de aliniament este admisa amenajarea accesului carosabil la parcelele cu destinație rezidențiala, cu o lățime maxima de 3,50 m, care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal, si a unui loc de parcare pentru fiecare parcela cu destinație rezidențiala.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

Pe parcela nr. 1 cu destinație Cai de comunicație se vor realiza următoarele obiective:

- Lărgire carosabil reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabila;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;

- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.
- Asigurare 1 loc de parcare/parcela rezidențiala, rezultând un număr maxim de locuri de parcare, amenajate compact, in partea vestica a incintei.

înainte de înstrăinarea parcelelor cu destinație rezidențiala, se va institui servitute d( trecere, continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent, cu piciorul, cu autovehiculele si pentru utilitati, subteran si suprateran pe Parcela 1 cu destinația Cai de comunicație rutiere - drum de incinta si pe parcela cu CF nr. 364321 Arad - strada privata Xxxx Xxxxxx, ir favoarea parcelelor cu destinație rezidențiala propuse (Parcelele 44-11). NU se vor emite Autorizatii de Construire aferente Parcelei 1 cu destinație cai de comunicație terestra - drum de incinta si Parcelelor 44-11 cu funcțiune rezidențiala, decât după notarea in extrasele de carte funciara a sarcinii privind servitutea de trecere mai sus menționata. Pe parcelele cu destinație rezidențiala care au același proprietar cu parcela/parcelele cu destinație cai de comunicatii - drum de incinta, instituirea de servitute nu este obligatorie.

SV-zona spatii verzi amenajate (Parcela 2), cu următoarele utilizări:___________ Utilizări permise:

spatii verzi compacte, loc de joaca amenajat.

Utilizări permise cu condiții: se pot amplasa pe spațiul verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna, cu obligația ca suprafața cumulata a acestor obiective sa nu depaseasca 10% din suprafața totala a spațiului verde conform Legii 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localităților si dotări tehnico-edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinta amplasate pe stâlpi.

Utilizări interzise: este interzisa schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spatiilor verzi compacte propuse prin prezenta documentație.

Se va asigura zona verde amenajata compacta (Parcela 2) in suprafața de minim 714 mp, amenajata pe latura vestica a incintei reglementate.

Parcelarea.

Este obligatorie realizarea parcelelor Parcela 1 - Cai de comunicație terestra - Drum de incinta privat si Parcela 2 - Zona verde amenajata compacta.

Pentru a fi construibila, o parcela cu destinația zona de locuințe trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

Pentru Subzona Li-iz - Parcela 3 :

- Parcela nr. 3 va avea un front de minim 27 ml (la str. Nicolae lorga);
- Parcela nr. 3 va avea suprafața minima de 4.500 mp.

Pentru Subzona Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll :

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele înșiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima si ultima casa dintr-un sir de locuințe înșiruite;
- Suprafața minima a parcelelor cu destinație rezidențiala nou propuse va fi de minim 240 mp pentru parcelele de locuințe înșiruite si de minim 320 mp pentru parcelele de locuințe izolate si cuplate respectiv prima si ultima parcela din șirul de locuințe înșiruite;
- Latimea frontului stradal al parcelelor cu destinația de locuințe individuale va fi mai mic sau cel mult egal cu adancimea acestora;
- Adancimea parcelelor nu se va modifica, conform planșei 02 A_Reglementari urbanistice - Zonificare.

Cu respectarea condițiilor minime prezentate la aliniatul precedent se poate atinge un număr maxim de 11 parcele, din care:

- Minim 1 parcela cu destinația Cai de comunicație terestra, incluzând circulatii carosabile si pietonale, parcari, spatii verzi de aliniament reprezentând terenul aferent lărgirii străzii loan Bogdan;
- Minim 1 parcela cu destinația Zona verde amenajata compacta (amplasata ir zona de protecție a autostrăzii Al), in suprafața de min. 714 mp (Parcela 2);
- Maxim 1 parcela cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat (Li-iz -Parcela 3);
- maxim 8 parcele cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll).

BILANȚ ZONE VERZI	PROPUS
BILANȚ ZONE VERZI	mp	%
SPAȚIU VERDE AMENAJAT AFERENT PARCELELOR PENTRU LOCUINȚE (MINIM 35% DIN SUPRAFAȚA LOTULUI PROPUS), conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19.	2.527,35	27,10%
ZONE VERZI DE ALINIAMENT	547,00	5,86%
ZONA VERDE AMENAJATA COMPACTA - LOT:2	714,00	7,66%
TOTAL GENERAL SPAȚIU VERDE AMENAJAT IN INCINTA REGLEMENTATA	3.788,35	40,62%

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 50.000 MP

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Teren arabil aflat in UTR nr. 50, cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	28.060	56,12%	18.733	37,47%
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI AMENAJĂRILE AFERENTE - existent	12.356	24,71%	12.356	24,71%
CAI DE COMUNICAȚII RUTIERE - existent	9.584	19,17%	9.584	19,17%
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE (LOT: 3-11), CU SUBZONELE FUNCȚIONALE PROPUSE (LOT 1 SI LOT 2) - propus	0,00	0,00%	9.327	18,65%
TOTAL GENERAL ZONA STUDIATA	50.000	100%	50.000	100%

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 9.327 MP

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Teren arabil aflat in UTR nr. 50, cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	9.327,00	100%	0,00	0,00%
Locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de inaltime (Parcela 3); S= 4.507 mp, reprezentând 48,32% din incinta reglementata, din care:
Construcții (maxim 2 construcții cu funcțiune locuire si construcții anexe gospodărești) - maxim 40% din suprafața lotului propus	0,00	0,00%	1.802,80	19,33%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele	0,00	0,00%	1.126,75	12,08%

si amenajari tehnico-edilitare
Spațiu verde amenajat aferent parcelei pentru locuința amplasata individual (minim 35% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	1.577,45	16,91%
Locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit cu regim redus de inaltime (Parcelele 4 S=2.714 mp, reprezentând 29,10% din incinta reglementata, din care:
Construcții (max. 1 construcție cu funcțiune locuire si anexe gospodărești) - maxim 40% din suprafața lotului propus	0,00	0,00%	1.085,60	11,64%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele si amenajari tehnico-edilitare	0,00	0,00%	678,50	7,27%
Spațiu verde amenajat aferent parcelelor pentru locuințe (minim 35% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	949,90	10,19%
PARCELA CU DESTINAȚIA CAI DE COMUNICAȚIE TER reprezentând 14,92% din incinta reglementata, din care:		ESTRA - LOT 1, S= 1.392 mp,
Carosabile si parcari - propus	0,00	0,00%	560	6,00%
Trotuare - propus	0,00	0,00%	285	3,06%
Zone verzi de aliniament - propus	0,00	0,00%	547	5,86%
SPAȚIU VERDE AMENAJAT COMPACT SI ZONE VERZI DE ALINIAMENT - LOT: 2	0,00	0,00%	714	7,66%
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA	9.327	100%	9.327	100%

Indicatori urbanistici propuși. In cadrul incintei cu propuneri se identifica o

singura zona funcționala principala avand următorii indicatori urbanistici:

Li-iz - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de inaltime (Parcela 3	Li-iz,cupl,ins - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit cu regim redus de inaltime (Parcelele 4 ->11);
maxim 2 construcții cu funcțiune locuire si anexe gospodărești	maxim 1 construcție cu funcțiune locuire si anexe gospodărești
POT max = 40,00 %	POT max = 40,00 %
CUT max = 1,20	CUT max = 1,20
Regim de inaltime: max. S/D+P+1E	Regim de inaltime: max. S/D+P+1E
Hmax coama = 12,00 m	Hmax coama = 12,00 m
Hmax cornișa = 9,00 m	Hmax comisa = 9,00 m
Hmax atic = 9,00 m	Hmax atic = 9,00 m
Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic = 3,00 m, Hmax coama = 5,50 m	Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic = 3,00 m, Hmax coama = 5,50 m

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu apa potabila - Alimentarea cu apă rece pentru alimentare consumatorilor din viitoarea zonă rezidențială, se va extinde rețeaua de distribuție municipiului, în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei.

Pe amplasament nu există rețea edilitară de apa potabila. La intersecția străzii Nicola< lorga cu strada Coloniștilor - există o rețea edilitară de apă potabilă; In PUZ-UL APROBA' "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CL AMENAJĂRILE AFERENTE" CONFORM HCL ARAD NR. 201/30.03.2023 se propune extinderec rețelei existente, pe domeniu public mai precis de-a lungul străzii Nicolae lorga pana la intrarea in cartier pe o distanta de aproximativ 70m. De la intrarea in cartier se prevede o rețea de alimentare cu apa pe țeava de PEHD PN 10 avand un diametru de 0 llOmm pe sub drumul de acces in cartier. Pe aceasta rețea se prevăd cămine de branșament pentru alimentarea cu apa a fiecărei parcele. In puzul aporbat inițial se prevedeau cămine cu cate 2 apometre avand in vedere noua etapa se propune montare in aceleași cămine prevăzute in prima etapa a 4-5 apometre (2-3 apometre suplimetare).

Conform normativului P118/2 din 2013 art. 6.1 (1) rețelele de apa din centre populate trebuie echipate cu hidranți exteriori. Debitul de apă pentru combaterea incendiului se va asigura direct din rețeaua de distribuție a apei . Astfel pe conducta de alimentare cu apa se vor amplasa hidranți exteriori de incendiu DN 80 la distanțe de maxim 100 m unul de altul, debitul de incendiu fiind de Qie=5,00 l/s.

ALIMENTAREA CU APA - Necesarul de apa - conform SR 1343/1-2006

a) debitul mediu zilnic

Qzi.med.= ^^1=—-—V" (Nixqsi) mc/zi

365 i.000^-' ⁴

în care:

Ni-l=numărul de consumatori =69

qsi- l=debituI specific, cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator într-o zi=120l/omxzi, conform SR 1343/1-2006 - tabel 1.

Qteh=0 [mc/zi necesar de apa tehnologica]

b) debitul maxim zilnic

Qzi.max=Q.zi.med.xK.zi [mc/zi]

c) debitul maxim orar

Qo.max=l/24xQzi.maxxKo [mc/h] Ko=3

caracteristici	K_zi	K_o	ore de funcționare	q p	persoane	Necesarul de apă
				q p		Q n zi med	Q n zi max	Qn o max
				l/om zi		m³/ zi	m³/zi	m³/ h
Locuințe	1,30	3,00	24	120	102	12,24	15,912	1,99
total						12,24	15,912	1,99

d) Cerința de apă - conform SR 1343/1-2006 C.zi.med=KsxKpxQzi.med [mc/zi] Ks=l,05; Kp=l,l C.zi.max.=KzixCs.zi.med.

Cerința de apă
C n zi med	Q n zi max	Q n o max
m³/zi	m³/zi	m³/h
13,11	17,04	2,13

Canalizarea menajera - In PUZ-UL APROBAT "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINT INDIVIDUALE - CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE" CONFORM HC ARAD NR. 201/30.03.2023 se propune realizarea unei extinderie rețelei de canalizare < municipiului, în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei si mai apo realizare unei rețele in incinta cartierului sub drumul de incinta. Pe aceaste rețea s-ai prevăzut caminre de racordare a fiecărei parcele; aceste cămine de racord pot fi utilizate s pentru racordarea parcelelor din aceasta a doua etapa.

Pe rețea se vor prevedea cămine de schimbare de directei, cămine de vizitare din tuburi de beton, c.f STAS 2448-82, si cămine de racord. Conductele vor fi din țeavă PVC KG SN4 montate subteran sub adâncimea de îngheț si vor avea diametre cuprinse intre De 200 - 250 mm.

Instalațiile interioară de canalizare a apelor uzate se va dimensiona conform 19/2015 si STAS 1795, determinând debitul de calcul prin însumarea debitului stabilit în funcție de echivalenții de debit la scurgere, cu debitul maxim de scurgere aferent tronsonului respectiv, urmărindu-se respectarea gradului de umplere maxim admis al conductelor, a vitezei reale de scurgere, precum și asigurarea pantelor de montaj impuse de STAS 1795. De asemenea se va realizat un calcul si pe baza STAS 1343/2006 si 1846-1 determinându-se debitul orar zilnic, si debitul orar maxim.

Diametrele conductelor de canalizare se vor alege din condiții constructive și se vor verifica hidraulic astfel:

- la conductele verticale viteza reală să fie mai mică decât viteza maximă admisă;
- la conductele orizontale viteza reală să fie mai mare decât viteza minimă de autocurățire(0,7m/s) și mai mică decât viteza maximă admisă (vmin vr vmax) și gradul de umplere să fie mai mic decât gradul de umplere maxim admis u umax;

Pentru evitarea colmatării conductei de canalizare se vor monta câte un cămin de vizitare la fiecare 50 de m si la fiecare schimbare de direcție. Căminele de vizitare pentru canalizare montate vor fi realizate cu secțiune circulara 0800, din tuburi de beton si fiind carosabile vor fi acoperite cu capace si rame tip carosabil, conform STAS 2308. Secțiunile căminelor sunt standardizate, iar înălțimea lor variază in funcție de cota de montare a tuburilor de canalizare. Pentru accesul personalului de întreținere in timpul exploatării rețelei, căminul prevăzut cu o gaura de acces. Pentru accesul personalului de întreținere in timpul exploatării rețelei, căminul prevăzut cu o gaura de acces.

CANALIZARE -Debitul de canalizare menajera se determina conform STAS 1546^1/2006

Qu=0,8xQs (mc/zi... mc/h)_____________________________________

Canal menajer
Q u zi med	Q u zi max	Q u o max
m³ / zi	m³/zi	m³/h
10,49	13,63	1,70

Canalizarea pluviala - In zona nu exista canalizare pluviala. Se vor prevedea soluții locale privind colectarea si evacuarea apelor pluviale, cu respectarea normelor de mediu si sănătate, fără afectarea vecinătăților.

Apele pluviale de pe parcelele de locuire vor fi colectate de pe suprafața invelitorilor prin intermediul jgheaburilor si burlanelor si vor fi evacuate pe zona verde aferenta fiecărei proprietăți.

In PUZ-UL APROBAT "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE" CONFORM HCL ARAD NR. 201/30.03.2023, care este o lucrare de urbanism aprobata pentru terenul învecinat la sud cu incinta reglementata si aflata in proprietatea aceluiași beneficiar, respectiv CLAIRE IMMOBILIARE s.r.L, se prevede colectarea apelor pluviale colectate de pe suprafețele carosabile vor fi colectate prin guri de scurgere de tip Geiger, intr-un sistem unitar de canalizare pluviala, prin intermediul unui separator de hidrocarburi si direcționate gravitațional către zona verd compacta aflata la limita vestica a amplasamentului, in interiorul incintei private reglementate Aceasta soluție si rețea de colectare a apelor pluviale se va utiliza si pentru colectarea apele de pe zonele carosabile din prezenta lucrare de urbanism.

Conductele vor fi din țeavă PVC KG SN4 montate subteran sub adâncimea de îngheț s vor avea diametre cuprinse intre De 160 - 315 mm.

CANALIZARE -Debitul de canalizare pluviala se determina conform STAS 1846-2/2007

Se determină conform STAS/1846-2/2007, cu formula:

Qc=0,0001 • m • i • 0 *S l/s în care:

- i = intensitatea ploii de calcul, stabilită în funcție de frecvența normată a ploii de calcul

i =100 l/secxha

- f= coeficient de scurgere

- m coeficient adimensional

Nr. crt.	Natura suprafeței	m	f	S	t	frecvență	I	Qp
Nr. crt.	Natura suprafeței	m	-	[mp]	[min]	frecvență	[l/s ha]	[l/s]
1.	Construcții	0,8	0,90	2889	15	2/1	100	20,801
2.	Spatii verzi curți construcții	0,8	0,10	2527	15	2/1	100	2,0216
3.	Saptii verde de aliniament	0,8	0,10	1261	16	2/1	100	1,0088
4.	Drum + trotoar+parcaj+ platoform tehnico edilitare - propus	0,8	0,85	2650	17	2/1	100	18,02
	Total			9327				41,851

Debit de apelor pluviale va fi este 41,851 l/s.

Alimentarea cu agent termic - energia termica necesara încălzirii spatiilor propuse si producerii apei calde menajere va proveni din adoptarea unor soluții locale precum pompe de căldură, panouri solare sau centrale termice individuale alimentate cu gaz natural.

Alimentarea cu energie electrica - Alimentarea cu energie electrica a noilor imobile si a iluminatului public de pe noile străzi se va fi asigurată prin extinderea rețelei de energie electrică din zonă în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. Noile imobile se vor branșa la rețeaua extinsă prin intermediul unui post de transformare in anvelopa de beton, amplasat la limita de proprietate. De la noul post de transformare se vor alimenta consumatorii de energie electrica propuși pentru parcelele rezidențiale. Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice către consumatori să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor cat si a iluminatului stradal. Iluminatul public va fi alimentat prin fir pozat subteran, echipat cu corpuri de iluminat tip LED si amplasat la distante conform normativelor tehnice in vigoare.

Cablurile vor fi montate in tuburi de protecție din PVC KG SN4 montate subteran sub adâncimea de îngheț (80cm)

Alimentarea cu gaze naturale - se va realiza prin extinderea rețelei de distribuție gaze naturale a municipiului, in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei. Noile imobile se vor branșa la rețeaua extinsa.

Gospodărie comunala - se va prevedea o platforma gospodăreasca pentru depozitarea pubelelor in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al comunei. Aceasta platforma se propune a se realiza la limita estica a proprietății, in imediata apropiere a drumurilor publice.

3.7. Protecția mediului

Diminuarea pana la eliminarea surselor de poluare.

Poluarea apei si a solului va fi evitata prin:

- in zona nu se vor desfasura activitati in urma carora sa rezulte deșeuri, noxe sai emisii periculoase pentru sol si apa;
- nu se vor crea emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita, in combinație cu precipitațiile, calitatea apei sau a solului;
- apele uzate menajere si igienico-sanitare se deversa in rețeaua de canalizare a localității si se vor încadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata;
- este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel in apele de suprafața, subterane, pe sol sau in subsol;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea in siguranța a materialelor de construcție, astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vânt sau de ape pluviale;
- se vor lua masuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrărilor de construire;
- se vor lua masuri de prevenire a poluării solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifiant! etc.).

Poluarea aerului - fonica sau prin emisii de gaze - se va încadra in limitele legal admise.

In faza de execuție a investiției vor fi transportate volume de material din excavari pentru realizarea fundațiilor si a platformelor de incinta.

Emisiile de noxe sunt specifice autoturismelor ce vor circula si parca in incinta. Investiția propusa nu va genera alte emisii de noxe.

Este interzisa utilizarea pentru încălzire a unor instalatii si echipamente care sa producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor.

Prevenirea producerii riscurilor naturale. Nu este cazul.

Zona studiata nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren.

Conform studiului geotehnic efectuat pentru amplasament, acesta nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. încadrarea geotehnica conform Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții - NP 074/2014 - risc geotehnic redus, categoria geotehnica I.

Epurarea si preepurarea apelor uzate. Apele uzate din clădirile propuse se vor deversa in rețeaua de canalizare a localității si se vor încadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata.

Depozitarea controlata a deșeurilor. Deseurile menajere, ambalajele si deseurile rezultate din procesul tehnologic vor fi colectate in saci menajeri si vor fi preluate de operatori economici specializati, cu utilaje adecvate, in baza unor contracte de colaborare.

Depozitarea deșeurilor reciclabile se va realiza pe platforme gospodărești, dotate cu containere EU de 1,10 mc sau pubele de 120 L. Se prevede preselectia de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticla, plastic, metal - si vor fi predate operatorului de servicii publice de salubrizare.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantari de zone verzi. Nu este cazul, nu exista terenuri degradate in zona studiata sau in vecinătatea acesteia.

Organizarea sistemelor de spatii verzi. S-au prevăzut spatii verzi compacte, realizate pe parcela cu destinație Cai de comunicație terestra - drum de incinta. Zona alocata spatiilor verzi este generata de zona de protecție fata de autostrada Al.

S-au prevăzut spatii verzi amenajate de incinta in proporție de minim 35% dii suprafața parcelei.

In spațiul dedicat zonelor verzi sunt admise dotări tehnico-edilitare realizate ir varianta de amplasare subterana, elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinte amplasat pe stâlpi.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate. Zona nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate si nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei zone construite protejate.

Refacere peisagistica si reabilitare urbana. Nu e cazul. Prin propunerea urbanistica care face obiectul prezentului P.U.Z. se va contura peisajul antropic caracteristic unei zone rezidențiale - locuire individuala, in condordanta cu prevederile PUG in vigoare pentru aceasta zona. Intenția investitorului vizeaza doar ridicarea interdicției de construire instituita prin PUG, nu si modificarea funcțiunii zonei.

Valorificarea potențialului turistic/balnear. Nu e cazul.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor

Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil direct din str. Nicolae lorga, strada amenajata pana la intersecția cu str. Coloniștilor. De la aceasta intersecție, str. Nicolae lorga nu este modernizata, fiind realizata din drum de pamant cu o lățime de aproximativ 3 m.

Soluțiile privind accesele carosabile si pietonale in incinta reglementata, propuse prin prezenta documentație, vor tine de cont de posibile viitoare modernizări ale str. Nicolae lorga, continuând profilul existent al străzii.

Disfunctionalitatile existente din punct de vedere tehnico-edilitar se vor rezolva prin extinderea rețelelor de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale existente in apropierea amplasamentului pe str. Coloniștilor.

Se vor respecta cu strictete restricțiile si zonele de siguranța si protecție impuse de linia electrica aeriana de înalta tensiune, aflata la est de amplasamentul propus spre reglementare.

3.9. Obiective de utilitate publica

Prin prezenta documentație nu se propun lucrări de utilitate publica.

Terenul reglementat pentru Cai de comunicație - drum de incinta (Parcela 1) va fi drum de utilitate privata.

Toate cheltuielile pentru realizarea investiției vor fi suportate de către dezvoltatorul privat al zonei.

Zona aferentă cailor de comunicație propuse va ramane in proprietate privata.

3.9.1. Tipuri de propietate teren

In zona studiata exista următoarele categorii de proprietate asupra terenurilor:

- teren in proprietate publica de interes național, aflata in administrarea C.N.A.I.R. -Autostrada A1 Timisoara-Nadlac
- terenuri in proprietate publica de interes local, aflate in proprietatea Mun. Arad - stradî Nicolae lorga, str. Coloniștilor.
- terenuri proprietate privata aflate in proprietatea persoanelor fizice si juridice - terenur arabile in intravilan.

3.9.2. Circulația terenurilor

Pentru realizarea obiectivului propus in cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt propuse circulatii ale terenurilor.

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

înscrierea amenajării si dezvoltării urbanistice propuse a zonei in prevederile P.U.G.. Actualmente, zona propusa spre reglementare se prezintă sub forma a doua loturi in suprafața totala de 9.327 mp, destinate destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z., conform PUG Arad, iar intenția investitorului este de a ridica interdicția de construire pentru a putea construi un ansamblu rezidențial format din locuințe individuale, izolate, cuplate si/sau înșiruite cu asigurarea amenajării accesului in incinta, platforme carosabile si pietonale, parcaje, spatii verzi, dotări tehnico-edilitare (apa, canalizare, energie electrica, gaz), ca si extindere a zonei rezidențiale aflata la sud de amplasament, deja reglementata prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023.

Prin dezvoltarea urbanistica propusa nu se modifica funcțiunea zonei prevăzută prin P.U.G., pastrandu-se destinația de zona rezidențiala cu regim de inaltime pana la P+2+M , insa se reglementează condițiile de construire, accesele si dotările tehnico-edilitare necesare bunei funcționari a zonei in vederea ridicării interdicției temporare de construire pana la elaborare P.U.Z. instituita prin P.U.G..

Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare.

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Conectarea incintei studiate la drumul de incinta in curs de execuție, aflat la sud de proprietate (CF nr. 364321 Arad), in proprietatea privata a CLAIRE IMMOBILIARE SRL;
b) Amenajarea accesului pentru Parcela nr. 3 din str. Nicolae lorga;
c) Racordarea/Bransarea la rețelele tehnico-edilitare in corelare cu lucrările proiectate si aprobate pentru PUZ si RLU "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE", aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023.

Intervențiile in cadrul zonei propusespre reglementare vor viza:

a) Ridicarea interdicției temporare de construire pentru zona identificata prin CF nr. 314458 Arad si CF nr. 314554 Arad;
b) Unificare parcele existente;
c) Propunerea de parcelare - operațiuni cadastrale pentru dezmembrarea imobilului in parcele pentru locuințe, cai de comunicație;
d) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
e) Racordarea/Bransarea parcelelor rezidențiale la rețelele de utilitati aflate pe str. Nicolae lorga, respectiv pe drumul privat de incinta - str. loan Bogdan;
f) Amenajare zone verzi.

Priorități de intervenție. Amenajarea amplasamentului in vederea definirii unei zone edificabile atractive implica realizarea infrastructurii edilitare si a accesului pe amplasament, care se vor realiza din fondurile proprii ale dezvoltatorului privat.

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z., asupra propunerilor avansate, eventuali restricții. In calitate de elaborator al documentației, consideram ca propunerea contribuie li închegarea fondului construit din zona periferica aflata in curs de dezvoltare, in concordanti cu strategia de dezvoltare a Municipiului Arad.

Astfel, un teren viran avand destinația zona rezidențiala cu interdicție temporara de construire pana la elaborare P.U.Z. va fi valorificata si integrata prin realizarea unui ansamblu rezidențial cu locuințe izolate, cuplate si/sau insiruite. Concretizarea intenției investitorului va crea noi locuri de munca si se vor plati taxe si impozite la bugetul local.

După aprobarea in Consiliul Local al municipiului Arad, prevederile prezentei documentatii de urbanism se vor implementa in conformitate cu planul de acțiune aferent PUZ, cu respectarea condițiilor din avizele obținute conform certificatului de urbanism nr. 1443/19.09.2023 si ale avizului de oportunitate nr.57/20.11.2023.

întocmit,

arh. Xxxxxxx Xxxx RUR Dzi,Dz2

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect: 312/2023

Faza: P.U.Z.

Denumire „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE proiect: INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Beneficiar: CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ

"ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul R.L.U.

ART. 1

(1) Planul urbanistic zonal si regulamentul local de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.
(2) Planul urbanistic zonal, avand caracter de reglementare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate, cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.
(3) Prin planul urbanistic zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.
(4) Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent planului urbanistic zonal (P.U.Z.) reprezintă o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementările din P.U.Z..
(5) R.L.U. reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice, cu caracter de reglementare specifica, care sta la baza autorizării si executării tuturor tipurilor de construcții si amenajari precum si a elaborării tuturor planurilor urbanistice de detaliu a zonei pentru care acesta a fost elaborat. Prescripțiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z..
(6) R.L.U. stabilește, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a construcțiilor si a amenjarilor aferente acestora.
(7) R.L.U. detaliaza articolele corespondente ale R.G.U. actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, conform condițiilor specifice localității si a caracteristicilor unitatii teritoriale de referința si conform specificului investiției, a condițiilor funcționale si de amplasare.
(8) Odata aprobat de către Consiliul Local al Municipiului Arad, impreuna cu P.U.Z., in baza avizelor si acordurilor obținute in prealabil, R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

1.2. Baza legala a elaborării

La baza elaborării RLU stau in principal:

o Legi si acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a construcțiilor;

o Norme si standarde tehnice care fundamentează amplasarea si conformarea construcțiilor in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securității si siguranței in exploatare ale acestora;

o Reguli proprii domeniului urbanismului si amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului in acord cu principiile dezvoltării durabile - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea si conformarea construcțiilor etc.

Baza legala a elaborării RLU:

o Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat;

o Reglementarea tehnica "Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism" - Indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

o Reglementările cuprinse in P.U.G. si in prescripțiile R.L.U. aferent P.U.G., pentru zona care face obiectul P.U.Z.;

o Reglementarea tehnica "Ghid privind metodologia de elaborare si continultul cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

o Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizata;

o Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism, actualizat;

o Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizata;

o Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizat;

o Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcții, actualizata;

o Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, actualizata;

o Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicității imobiliare, actualizata;

o Legea nr. 107/1996 a apelor, actualizata;

o Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizata;

o Legea nr. 114/1996 privind locuințele, actualizata;

o Legea nr. 82/1998 pentru,.aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, actualizata;

o Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, actualizat;

o Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, actualizat;

o Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, actualizata;

o Ordonanța de Urgenta nr. 195/2005 privind privind protecția mediului, actualizata.

o HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

o HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad

1.3. Domeniul de aplicare

ART. 2

(1) R.L.U. se aplica in proiectarea, autorizarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, amplasate in zona propusa spre reglementare, identificata prin imobilele înscrise in C.F. nr. 314458 Arad si 314554 Arad, in suprafața totala de 9.327 mp, situate in intravilanul mun. Arad, județul Arad.
(2) R.L.U. se aplica si in proiectarea, autorizarea si realizarea amenajărilor necesare pentru buna funcționare a zonei propusa spre reglementare, in zona studiata care cuprinde o suprafața de 50.000 mp, strict in ceea ce privește următoarele intervenții:

a) Conectarea incintei studiate la drumul de incinta in curs de execuție, aflat la sud de proprietate (CF nr. 364321 Arad), in proprietatea privata a CLAIRE IMMOBILIARE SRL;
b) Amenajarea accesului pentru Parcela nr. 3 din str. Nicolae lorga;
c) Racordarea/Bransarea la rețelele tehnico-edilitare in corelare cu lucrările proiectate si aprobate pentru PUZ si RLU "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE", aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023.

(3) Zonificarea funcționala - delimitarea zonelor si subzonelor funcționale precum si notațiile aferente acestora, relația funcționala a incintei propuse spre reglementare cu zona studiata - este evidențiata in planșa de REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE aferenta P.U.Z..
(4) Se exceptează de la prevederile alin. (1) construcțiile si amenajările cu caracter militar si special, care se autorizează si se executa in condițiile stabilite de lege.
(5) Conform art. 31^A1, alin. (1) din Legea 350/2001, dreptul de construire se acorda potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentațiilor de urbanism si regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.
(6) Se vor respecta condițiile din avizele obținute conform certificatului de urbanism nr. 30/31.10.2022, după cum urmează:

1. Se va respecta avizul de amplasament emis de Compania de Apă Arad SA, nr. 931/14.02.2024 cu respectarea următoarelor condiții:

Notă:

- > Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.
- i Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.
- 1 Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.
- > în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

- > După caz, traseele rețelelor de apa-canal existente in zona sunt figurate informativ pe plansa(ele) Dvs. restituita(e) alaturat. Pozițiile exacte ale acestora in teren vor fi materializate de delegatii operatorului, care vor fi convocati pe șantier, in scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

2. Se va respecta avizul favorabil pentru documentația P.U.Z. si R.L.U. aferent emis de E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., nr. 19053949/19.01.2024, cu respectarea următoarelor condiții:

Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului,in cf. cu Legea nr. 123/2012;

Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție;

- Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
- Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);
- IN FAZA PAC, DTAC SE VA SOLICITA AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, IN CONFORMITATE CU PLANUL URBANISTIC APROBAT;

Este interzisa amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaja, zone de agrement

ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte

la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV, cf. ord. ANRE 239/2019;

Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV existente si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox 58,8m), cf. NTE 003/04/00;

Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00;

Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, LEA 0,4kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, cf. ord. 239/2019;

Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003;

Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min lm; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00;

In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019;

Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 42,3m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019;

Dist. min. mas. pe oriz. Intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019;

Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;

Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00;

Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV, LEA 0,4Kv ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;

Dist. min. de APROPIERE pe oriz. Intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 42.2m) cf. ord. 239/2019, ord. 239/2019;

La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;

- i Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare.

Prezentul aviz este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1443/19.09.2023, respectiv pana la data de 19.09.2025.

Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

3. Se va respecta avizul de principiu emis de DELGAZ GRID S.A. nr.

214515286/17.01.2024 cu respectarea următoarelor condiții:

-i Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

4. Conform acordului favorabil de securitate la incendiu emis de către I.S.UJ. „Vasile Goldiș" - Arad, nr. 323 681/09.01.2024, se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care s-a emis acordul favorabil pentru faza P.U.Z.
5. Conform acordului favorabil de protecție civilă emis de către I.S.UJ. „Vasile Goldiș" - Arad, nr. 323 680/09.01.2024, se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care s-a emis acordul favorabil pentru faza P.U.Z.
6. Conform Notificării de asistență de specialitate de sănătate publică emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, nr. 12/19.01.2024, proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.
7. Se vor respeta condițiile de realizare a planului P.U.Z. și R.L.U. aferent și obligațiile titularului prevăzute în DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE, nr. 7866/30.04.2024, emisă de APM ARAD, după cum urmează:

Condițiile de realizare a planului:

-> Respectarea documenației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

i Se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

Pentru orice modificare adusă planului ințial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

i Se va respecta condițiile impuse de zona de siguranță și de protecție a autostrăzii Al, nu se vor amplasa construcții la o distanță mai mică de 50 metri de marginea părții carosabile;

Se va respecta zona de siguranță și de protecție a LEA 110kV-18,5m din axul LEA;

1) Protecția calității apelor:

■ n Este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- i Apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- > Apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

2) Protecția calității aerului:

-i Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

Se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 "Aer din zonele protejate".

3) Protecția solului și a subsolului:

Se va asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

-> Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
-> Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apele cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți).

4) Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- i Vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli impermeabile către drumul de acces;
- i Deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi prelucrate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

i Deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

- > Se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- > Deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

5) Protecția biodiversității:

- i La curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

Spații verzi

- > La curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

Se va acorda atenție reconstrucției ecologice după încheierea lucrărilor de construcție, constând în plantații de aliniament, grupuri de arbori izolați, aranjamente peisagere cu arbuști, gazon.

Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor, organizarea activității se face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- > OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- n HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației

HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;

OUG nr. 92/2021privind regimul deșeurilor aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;

- > Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare

HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

Și a altor acte normative care reglementează acest tip de planuri/proiecte.

8. Se va respecta avizul de principiu favorabil emis de Inspectoratul de Politie Județeană Arad Serviciul Rutier nr. 134.524/19.12.2023 cu respectarea următoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce face obiectul avizării Politiei Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor si a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum si fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabila cu datele de identificare si contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație in vederea executării de lucrări in zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului", precum si taxa de avizare conform OG 128/2000 si o copie a prezentului aviz.

9. Se va respecta avizul favorabil pentru documentația P.U.Z. si R.L.U. aferent emis de AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILA ROMÂNĂ, ref. int. 16860/1127/31.07.2024, condiționat de:

- > Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
- > Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1443 din 19.09.203;
- > Respectarea înălțimii maxime a zonelor edificabile de 12,00 m, respectiv cota absoluta maxima de 122,50 m (110,50 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 12,00 m inaltimea maxima a construcției);

Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

- > Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
- > Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
- > Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
- i Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

i Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

i Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

- Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.
- i Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

10. Se respecta avizul de principiu emis de către COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIE DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC, nr. 5522/Z1/30.01.2024, cu respectarea următoarelor condiții suplimentare:

Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

- > Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
- i Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr. 502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr. 1443 din 19.09.2023;
- > Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;

în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

- 1 în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

11.Se respecta avizul emis de către COMPANIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE SA, nr. 340/401, cu respectarea următoarelor condiții:

- > Amplasamentul PUZ-ului „Ansamblu rezidențial locuințe individuale-izolate, cuplate si sau insiruite cu amenajările aferente" amplasat in zona autostrăzii Al intre km 539+941 - km 540+000, partea dreapta, calea 1, in intravilanul Mun. Arad, se va realiza conform planului de situație sc 1:500, întocmit de TERA PLAN srl Arad;

i Construcțiile aferente PUZ-ului se vor amplasa in afara zonei de protecție a autostrăzii, pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanta de minim 51,50 m fata de marginea exterioara a sântului autostrăzii;

Accesul rutier la amplasamentul PUZ-ului se realizează din strada existenta Xxxxxxxxx Xxxx fiind interzis deschiderea unui acces rutier in/din autostrada.

- ■ La faza următoare de proiectare se va depune Planul de acțiune al PUZ întocmit conform art 18 alin (3) al Ordin 233/2016 „Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut la art. 32 alin. (3) din Lege evidențiază categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si categoriile de costuri ce vor cadea in sarcina autoritatii publice locale, precum si etapizarea realizării investiilor.
- i Prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, in conformitate cu legislația in vigoare;
- i In cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include si hotararea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;
- i Acest aviz nu da drept beneficiarului sa ocupe abuziv terenurile ce nu-i aparțin si care ii sunt necesare pentru realizarea obiectivului si accesului la amplasamentul PUZ ului;
- i Pentru eventualele necorelari intre planul de situație si teren răspunde proiectantul lucrării;

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

ART. 3 - Terenuri agricole din extravilan

Nu e cazul.

ART. 4 - Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul regulament.
(2) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, conform legii.

ART. 5 - Suprafețe împădurite

Nu e cazul.

ART. 6 - Resursele subsolului

Nu e cazul.

ART. 7 - Resurse de apa si platforme meteorologice Nu e cazul.

ART. 8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

ART. 9 - Zone construite protejate

Nu e cazul.

2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

ART. 10 - Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor se va face cu respectarea condițiilor tehnice impuse de situarea terenului in zona cu risc seismic, conform incadrarii din studiul geotehnic elaborat pentru zona care face obiectul R.L.U..

ART. 11 - Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura, delimitate conform avizelor de specialitate obținute in prealabil, anexe prezentului P.U.Z., este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de rețeaua electrica aeriana de inalta tensiune LEA 110 kV, aflata la est de amplasamentul propus spre reglementare. Se va respecta zona de protecție impusa prin avizul E-nel.

ART. 12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura si destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsa in Ordinul 1587/1997, actualizat.
(3) Categoriile de construcții si amenajari care se supun avizării si/sau autorizării privind securitatea la incendiu este cuprinsa in H.G. 571/2016.
(4) Categoriile de construcții pentru care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civila, precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda de protecție civila sunt cuprinse in H.G. 862/2016, actualizata.
(5) Lista obiectivelor de investitii si de dezvoltare, precum si a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General este cuprinsa in H.G. 62/1996, actualizata.

ART. 13 - Asigurarea echipării edilitare

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile si destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitățile financiare si tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.
(2) Echiparea edilitara este ansamblul format din construcții, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localităților funcționarea permanenta a tuturor construcțiilor si amenajărilor, indiferent de poziția acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protecției mediului ambiant.
(3) Cheltuielile de echipare edilitara sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărie comunala si pentru exploatarea, modernizarea si dezvoltarea acesteia

(alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, iluminat public, străzi, sisteme de colectare si evacuare ape pluviale etc.)

(4) Cheltuielile privind echiparea edilitara cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, inclusiv accese/ieșiri in/din incinta propusa spre reglementare vor fi asigurate de către dezvoltatorul privat care va executa din fonduri proprii intreg sistemul echipării edilitare, fara nici o pretenție financiara din partea administrației publice locale.
(5) Autorizarea executării dotărilor tehnico-edilitare (min. apa, canalizare, energie electrica) si a accesului/iesirii in/din incinta se va realiza anterior sau cel târziu concomitent cu autorizarea primei construcții cu funcțiunea de locuire, propusa pe amplasament.

ART. 14 - Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității respecta prevederile documentației de rang superior in vigoare - PUG mun. Arad.

ART. 15 - Indici urbanistici

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare a terenului sa nu depaseasca limitele superioare stabilite conform aliniatelor de mai jos.
(2) Clădirile din zona care face obiectul prezentului R.L.U. se vor încadra in:

P.O.T. max. = 40%

C.U.T. max. = 1,20

ART. 16 - Lucrări de utilitate publica

(1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate prin P.U.G. Arad în vigoare și prezentul P.U.Z., pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
(2) în toate cazurile, la eliberarea unei autorizații de construire, interesul public va fi considerat prioritar față de interesul persoanei private direct interesate. Orice acțiune de construire din zonă va fi analizată având în vedere ca aceasta să nu aducă atingere interesului public.

2.3. Condiții de amplasare si conformare a constructilor
- 2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

ART. 17 - Orientarea fata de punctele cardinale

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la R.G.U aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat.
(2) Orientarea construcțiilor fata de punctele cardinale se face, in conformitate cu prevederile normelor sanitare si tehnice, in vederea Îndeplinirii următoarelor cerințe:

■ asigurarea insoririi (inclusiv aport termic );
■ asigurarea iluminatului natural;
■ asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spatiile inchise (confort psihologic).

(3) Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor si a spatiilor de preparare.

ART. 18 - Amplasarea fata de drumuri publice

(1) Racordarea Parcelei nr. 3 la str. Nicolae lorga se va realiza cu respectarea avizului administratorului drumului si pe cheltuiala dezvoltatorului privat.

ART. 19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

Nu e cazul.

ART. 20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea Companiei Naționale de Cai Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu e cazul.

ART. 21 - Amplasarea fata de aeroporturi

(1) Se va avea in vedere respectarea înălțimii maxime admise conform prezentei documentatii si in concordanta cu avizul nr. 16860/31.07.2024 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

ART. 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat

Nu e cazul.

ART. 23 - Amplasarea fata de aliniament

(1) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita de proprietate a parcelelor cu destinație rezidențiala dinspre str. Nicolae lorga (Li-iz - Parcela 3).
(2) Clădirile vor fi retrase minim 9,40 m fata de aliniament (Li-iz - Parcela 3).
(3) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita de proprietate a parcelelor cu destinație rezidențiala dinspre str. loan Bogdan si Parcela 1 (Li-iz,cupl,ins -Parcelele 4->ll).

(2) Clădirile vor fi retrase minim 1,00 m si maxim 6,00 m fata de aliniament (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll).

ART. 24 - Amplasarea in interiorul parcelei

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta:

a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor prezentului regulament;
b) distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

(2) Fata de limita posterioara de proprietate (limita vestica): clădirile vor fi retrase minim 20,00 m (Li-iz - Parcela 3).
(3) Fata de limita posterioara de proprietate (limita nordica): clădirile vor fi retrase minim 10,00 m (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll).
(4) Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornisa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de înălțime sa fie max. Parter.
(5) Fata de limitele laterale de proprietate:

Li-iz - Parcela 3:

- retragerea fata de limita laterala nordica : min. 3,00 m.
- retragerea fata de limita laterala sudica: min. 1,00 m.

Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil fata de o latura insa fata de cealalta limita laterala se va asigura obligatoriu o retragere de min. 2,00 m.
- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comuna a celor doua locuințe, doar pe una dintre laturi, si la min. 2,00 m fata de cealalta limita laterala de proprietate pentru fiecare casa.
- pentru locuințe înșiruite - la 0,00 m fata de limita de proprietate comuna a mai multor locuințe si la min. 2,00 m fata de limita laterala de proprietate pentru prima si ultima casa din rând. Se admite o insiruire de maxim 8 locuințe.

(6) Este permisa amplasarea mai multor clădiri pe o parcela. Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai inalte dar nu mai puțin de 3,00 m, respectandu-se concomitent prevederile Normativului de siguranța la foc a construcțiilor - distantele de siguranța la foc din PI 18/99.

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ART. 25 - Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) In mod excepțional, se poate autoriza executarea construcțiilor fara îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(4) Se va largi profilul stradal al drumului reglementat anterior prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 (actuala str. loan Bogdan), pana la o lățime de 13,00 m, cu următoarea configurație:

- Trotuar, lățime 1,10 m - reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Parcari inierbate/ zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcari inierbate), lățime de 2,40 m-reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Carosabil, lățime 6,00 m - reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023;
- Lărgire carosabil reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabila;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.

(5) Realizarea lărgirii străzii loan Bogdan se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.
(6) Pentru Parcela nr. 3 (Li-iz ) cu front stradal la str. Nicolae lorga, accesul carosabil si pietonal principal la aceasta se va realiza din str. Nicolae lorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml si va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.
(7) Pe Parcela nr. 3 (Li-iz), se permite realizarea unui acces auto si pietonal secundar, din drumul de incinta aflat la sud de aceasta, cu o lățime maxima de 3,50 ml cu posibilitate de a fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.
(8) Accesul la parcelele propuse cu destinație rezidențiala (Li-iz,cupl,ins -Parcelele 4->ll) se va realiza din strada privata Xxxx Xxxxxx, aflata la sud de incinta.
(9) Se admite realizarea unui singur acces carosabil cu o lățime maxima de 3,50 ml si care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->11).
(10) Realizarea execuției accesului in incinta din str. Nicolae lorga se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.
(11) înainte de înstrăinarea parcelelor cu destinație rezidențiala, se va institui servitute de trecere, continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent, cu piciorul, cu autovehiculele si pentru utilitati, subteran si suprateran pe Parcela 1 cu destinația Cai de comunicație rutiera - drum de incinta si pe parcela cu CF nr. 364321 Arad - strada privata Xxxx Xxxxxx, in favoarea parcelelor cu destinație rezidențiala propuse (Parcelele 44-11). NU se vor emite Autorizatii de Construire aferente Parcelei 1 cu destinație cai de comunicație terestra - drum de incinta si Parcelelor 44-11 cu funcțiune rezidențiala, decât după notarea in extrasele de carte funciara a sarcinii privind servitutea de trecere mai sus menționata. Pe parcelele cu destinație rezidențiala care au același proprietar cu parcela/parcelele cu destinație cai de comunicatii - drum de incinta, instituirea de servitute NU este obligatorie.

ART. 26 - Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) Accesul pietonal in incinta reglementata se poate realiza direct din Str. Nicolae lorga, iar apoi, din trotuarul propus pe parcela destinata Cailor de comunicație terestra (Parcela 1), reprezentând extinderea str. loan Bogdan. Trotuarul va avea o lățime de 1,10 m.

(6) Realizarea execuției acceselor pietonale in incinta se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

ART. 27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica.
(2) Daca nu exista posibilitatea racordării conform aliniatului de mai sus, autorizarea executării construcțiilor este permisa numai in cazul in care beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, când aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea rețelelor publice existente fie sa construiască rețele noi, suportând in întregime cheltuielile din fonduri proprii.
(3) Racordarea incintei vizate la rețelele publice de echipare edilitara (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza din drumul de incinta aflat la sud de proprietate sau din alte puncte indicate de furnizorii de utilitati. Nu vor fi afectate alte proprietăți private fara acordul in forma autentica al proprietarilor acestora.

ART. 28 - Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se vor realiza de către investitorul privat sau beneficiar, in întregime.
(2) Lucrările de racordare si de bransare la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de investitorul privat sau de beneficiar.
(3) In vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterana, pe parcelele cu destinație publica/domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale si altele de aceasta natura.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se executa in varianta de amplasare subterana ori, după caz, in incinte sau in nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulației publice.
(5) Se va folosi platforma gospodăreasca pentru depozitarea pubelelor in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al municipiului, reglementata in cadrul PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 201/2023 „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale, cuplate si/sau înșiruite, cu amenajările aferente";

ART. 29 - Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a localității, daca legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (2), indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

2.3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor

ART. 30 - Parcelarea

(1) Prin prezenta documentație se propun următoarele parcele noi:

- Minim 1 parcela cu destinația Cai de comunicație terestra, incluzând circulatii carosabile si pietonale, parcari, spatii verzi de aliniament reprezentând terenul aferent lărgirii străzii loan Bogdan;
- Minim 1 parcela cu destinația Zona verde amenajata compacta (amplasata in zona de protecție a autostrăzii Al), in suprafața de min. 714 mp (Parcela 2);
- Maxim 1 parcela cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat (Li-iz - Parcela 3);
- maxim 8 parcele cu destinație de locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll).

(2) Parcelele cu destinație de locuințe individuale, izolate, cuplate si/sau înșiruite se pot realiza cu respectarea cumulata a următoarelor condiții:

Pentru Subzona Li-iz - Parcela 3 :

- Parcela nr. 3 va avea un front de minim 27 ml (la str. Nicolae lorga);
- Parcela nr. 3 va avea suprafața minima de 4.500 mp.

Pentru Subzona Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll :

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele înșiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima si ultima casa dintr-un sir de locuințe înșiruite;
- Suprafața minima a parcelelor cu destinație rezidențiala nou propuse va fi de minim 240 mp pentru parcelele de locuințe insiruite si de minim 320 mp pentru parcelele de locuințe izolate si cuplate respectiv prima si ultima parcela din șirul de locuințe insiruite;

Latimea frontului stradal al parcelelor cu destinația de locuințe individuale va fi mai mic sau cel mult egal cu adancimea acestora;

Adâncimea parcelelor nu se va modifica, conform planșei 02 A_Reglementari urbanistice - Zonificare.

(3) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Cai de comunicație terestra -drum de incinta.
(4) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Zona verde amenajata compacta, in suprafața de minim 714 mp.
(5) Se permit modificări ale dimensiunilor parcelelor cu destinație rezidențiala cu condiția respectării reglementarilor prezentului P.U.Z. si R.L.U aferent.
(6) Autorizarea executării parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot rezultat este posibila aplicarea reglementarilor in conformitate cu prezenta documentație.
(7) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2).

ART. 31 - Inaltimea construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.
(2) In sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate pe partea opusa a străzii Nicolae lorga.
(3) Regimul de inaltime admis si inaltimea maxima se vor încadra in:

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E;

Hmax cornisa/atic = 9,00 m;

Hmax coama = 12,00 m;

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic=3,00 m, Hmax coama=5,50 m

ART. 32 - Aspectul exterior al construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
(3) Fațadele laterale si posterioare trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.
(4) Fațadele construcțiilor realizate pe parcelele de colt vor fi tratate unitar, amandoua

vor fi considerate fațade principale.

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

ART. 33 - Parcaje

(1) Necesarul de parcaje se va prevedea in interiorul limitei de proprietate si va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996 si a HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad.
(2) Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativa (Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll).
(3) Pe parcela aferenta drumului de incinta se vor realiza 8 locuri de parcare (reprezentând 1 loc de parcare suplimentar pentru fiecare parcela de locuit).
(4) Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesita locuri de parcare care nu pot fi asigurate in limitele proprietății private.
(5) Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a Parcelei nr. 3 a min. 2 locuri de parcare ( Li-iz - Parcela 3).

ART. 34 - Spatii verzi si plantate

(1) Se va asigura zona verde amenajata de incinta in proporție de minim 35% din suprafața fiecărei parcele de locuințe, conf. conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19. (Li-iz - Parcela 3 si Li-iz,cupl,ins - Parcelele 4->ll)
(2) Se va asigura zona verde amenajata compacta (Parcela 2) in suprafața de minim 714 mp, amenajata pe latura vestica a incintei reglementate.
(3) Este interzisa transformarea spatiilor verzi compacte (Parcela 2) in locuri de parcare.
(4) Sistematizarea incintei va avea in vedere evacuarea apelor pluviale si dirijarea lor spre rigole in interiorul incintei, fara sa afecteze proprietățile vecine sau domeniul public.

ART. 35 - împrejmuiri

(1) In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea de împrejmuiri opace sau transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor rezultate, împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente si bine ancorate si pot fi prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protecție a circulației auto si pietonale, sau cu panouri de reclama comerciala, in condițiile legii.
(2) Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si in cazul aspectului exterior al construcției.
(3) împrejmuiri la aliniament, laterale si posterioare - opace/transparente cu inaltime maxima de 2,00 m.

ART. 36 - Autorizarea construcțiilor

(1) Executarea lucrărilor de construcții este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desființare, emisa in condițiile Legii 50/1991, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren si/sau construcții - identificat prin număr cadastral, in cazul in care legea nu dispune altfel, conform art. 1, alin.l din Legea nr. 50/1991, actualizata.
(2) Autorizația de construire se emite in baza documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, elaborata in condițiile Legii nr. 50/1991 si Legii 10/1995, actualizate, in temeiul si cu respectarea prevederilor prezentei documentatii de urbanism, avizata si aprobata potrivit legii.

ART. 37 - Litigiile

Litigiile dintre solicitantii de autorizatii si autoritățile administrației publice sunt de competenta instanțelor judecătorești, in condițiile Legii contenciosului administrativ.

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Zonele si subzonele funcționale sunt reprezentate in planșa nr. 02 - Reglementari Urbanistice - Zonificare aferenta documentației PUZ pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE, IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE", Intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad, beneficiar CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

3.1. Zone si subzone funcționale

Teritoriul zonei reglementate este compus din următoarea zona funcționala principala (dominanta):

L - zona rezidențiala cu regim mic de inaltime, cu următoarele subzone funcționale:

• Li-iz - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de inaltime (Parcela 3);
• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit cu regim redus de inaltime (Parcelele 4 ->11);

si următoarele subzone funcționale complementare:

C - zona cai de comunicație (Parcela nr. 1)

SV - zona spatii verzi amenajate compact (Parcela nr. 2)

4. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCȚIONALE

• Zona funcționala dominanta:

L - zona rezidențiala cu regim mic de inaltime, cu următoarele subzone funcționale:

Li-iz - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat cu regim redus de inaltime (Parcela 3);___________________________________________________

Reglementari:

Retragerea fata de frontul stradal - str. Nicolae lorga: clădirile vor fi retrase minim 9,40 m, retragere generata de zona de protecție a liniei electrice LEA 110 kV.

Retragerea fata de limitele laterale :

- retragerea fata de limita nordica : min. 3,00 m.
- retragerea fata de limita sudica: min. 1,00 m.

Retragerea fata de limita posterioara: minim 20,00 m.

Pe parcela este permisa amplasarea a max. 2 construcții cu funcțiunea locuire, amplasate in interiorul zonei de construibilitate propusa. Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca înălțimea la cornisa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E.

Hmax cornisa/atic = 9,00 m; Hmax coama = 12,00 m.

Indicatori urbanistici: POT max. = 40%, CUT max. = 1,20.

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic =3,00 m, Hmax coama = 5,50 m

Spatii verzi: min. 35% din suprafața parcelei.

împrejmuiri la front stradal, laterale si posterioara - opace/transparente cu înălțime maxima de 2,00 m.

Accesul carosabil.

Se admit 2 accese carosabile, 1 acces din str. Nicolae lorga si 1 acces din strada privata Xxxx Xxxxxx.

Accesul carosabil si pietonal principal se va realiza din str. Nicolae lorga, va avea o lățime de maxim 3,50 ml si va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Se permite realizarea unui acces auto si pietonal secundar, din drumul de incinta aflat la sud de parcela nr. 3, cu o lățime maxima de 3,50 ml cu posibilitate de a fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Parcaje. Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a Parcelei nr. 3 minim 2 locuri de parcare.

Se vor respecta cerințele privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad din HCL Mun. Arad nr. 187/2024, respectiv:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Li-iz,cupl,ins - zona rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit cu regim redus de inaltime (Parcelele 4

Retragerea fata de frontul stradal (drum de incinta privat - Parcela 1): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m si max. 6,00 m de la frontul stradal;

Retragerea fata de limitele laterale:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil fata de o latura insa fata de cealalta limita laterala se va asigura obligatoriu o retragere de min. 2,00 m.
- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comuna a celor doua locuințe, doar pe una dintre laturi, si la min. 2,00 m fata de cealalta limita laterala de proprietate pentru fiecare casa.
- pentru locuințe insiruite - la 0,00 m fata de limita de proprietate comuna a mai multor locuințe si la min. 2,00 m fata de limita laterala de proprietate pentru prima si ultima casa din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe.

Retragerea fata de limita posterioara: clădirile cu funciunea de locuire vor fi retrase minim 10,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornisa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E.

Hmax cornisa/atic = 9,00 m; Hmax coama = 12,00 m.

Indicatori urbanistici: POT max. = 40%, CUT max. = 1,20.

Anexe gospodărești: max. Parter, cu Hmax cornisa/atic =3,00 m, Hmax coama = 5,50 m

Spatii verzi: min. 35% din suprafața parcelei.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

împrejmuiri la front stradal, laterale si posterioara - opace/transparente cu inaltime maxima de 2,00 m.

Accesul carosabil.

Parcaje. Pentru zona de locuințe se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil rezultat 1 loc de parcare.

Se va realiza 1 loc de parcare suplimentar, pentru fiecare parcela de locuit in parte. Astfel, rezulta un număr de 8 locuri de parcare suplimentare,, amplasate pe Parcela nr. 1.

Se vor respecta cerințele privind numărul minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad din HCL Mun. Arad nr. 187/2024, respectiv:

Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime:

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp:

- minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței;

Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp:

- minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței.

Se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber) cu minim 2 locuri de parcare pentru dezvoltare rezidențiala noua cu pana la 10 unitati locative;

• Subzonele funcționale complementare:

C - zona cai de comunicație (Parcela nr. 1)

Utilizări permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de aliniament, locuri de parcare, zone verzi amenajate, zona de joaca, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea încadrării in normele de mediu, sanatate a populației si siguranța la incendiu;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

Pe parcela nr. 1 cu destinație Cai de comunicație se vor realiza următoarele obiective:

- Lărgire carosabil reglementat prin PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023 cu 1 m - propus, rezultând 7,00 m de parte carosabila;
- Zona verde de aliniament, lățime 1,40 m - propus;
- Trotuar, lățime 1,10 m - propus.
- Asigurare 1 loc de parcare/parcela rezidențiala, rezultând un număr maxim de 8 locuri de parcare, amenajate compact, in partea vestica a incintei.

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2)_________________________________

Utilizări permise:

spatii verzi compacte, loc de joaca amenajat.

Utilizări interzise: este interzisa schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spatiilor verzi compacte propuse prin prezenta documentație.

Se va asigura zona verde amenajata compacta (Parcela 2) in suprafața de minim 714 mp, amenajata pe latura vestica a incintei reglementate.

5. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA__________

U.T.R.-ul reprezintă o subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrativ-teritoriale, delimitată pe limite cadastrale, caracterizata prin omogenitate funcționala si morfologica din punct de vedere urbanistic si arhitectural, avand ca scop reglementarea urbanistica omogena. U.T.R. se delimitează, după caz, in funcție de relief si peisaj cu caracteristici similare, evoluție istorica unitara intr-o anumita perioada, sistem parcelar si mod de construire omogen, folosințe de aceeași natura a terenurilor si construcțiilor, regim juridic al imobilelor similar. (Anexa nr. 2 la Legea 350/2001, actualizata)

Stabilirea U.T.R.-urilor pe zone funcționale s-a făcut in cadrul P.U.G..

In cazul P.U.Z.-urilor, U.T.R.-urile se preiau ca atare si se detaliaza pe zone si subzone funcționale.

Conform PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 502/2018, amplasamentul este încadrat in intravilanul mun. Arad astfel:

- UTR nr. 50, funcțiunea dominanta a zonei: zona comerciala, prestări servicii; funcțiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii. In UTR nr. 50 este interdicție temporara de construcție pana la elaborare PUZ si RLU.
- Subzona Lmu 50b, destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M.

Prin propunerea din prezenta documentație de urbanism, pentru U.T.R. nr. 50 nu se va modifica funcțiunea dominanta, insa se ridica interdicția temporara de construire instituita prin P.U.G. pentru amplasamentul vizat.

6. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Soluția urbanistica adoptata reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelării si menținerii la zi a situației din zona.

întocmit,

arh. Xxxxxxx Xxxx RUR Dzi,Dz2

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect:	312/2023
Faza: Denumire	P.U.Z. „ANSAMBLU REZIDENTIAL - LOCUINTE
proiect:	INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE
Beneficiar:	SI/SAU INSIRUITE, CU AMENAJARILE AFERENTE” CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.

PLANUL DE ACȚIUNE

pentru implementarea investițiilor propuse prin P.U.Z.

"ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE”

Intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Conectarea incintei studiate la drumul de incinta in curs de executie, aflat la sud de proprietate (CF nr. 364321 Arad), in proprietatea privata a CLAIRE IMMOBILIARE SRL;
b) Amenajarea accesului pentru Parcela nr. 3 din str. Nicolae Iorga;
c) Racordarea/Bransarea la retelele tehnico-edilitare in corelare cu lucrarile proiectate si aprobate pentru PUZ si RLU "ANSAMBLU REZIDENTIAL - LOCUINTE INDIVIDUALE -CUPLATE SI/SAU INSIRUITE CU AMENAJARILE AFERENTE", aprobat cu HCL Arad nr. 201/30.03.2023.

Intervențiile in cadrul zonei propuse spre reglementare vor viza:

a) Ridicarea interdictiei temporare de construire pentru zona identificata prin CF nr. 314458 Arad si CF nr. 314554 Arad;
b) Unificare parcele existente;
c) Propunerea de parcelare - operatiuni cadastrale pentru dezmembrarea imobilului in parcele pentru locuinte, cai de comunicatie;
d) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
e) Racordarea/Bransarea parcelelor rezidentiale la retelele de utilitati aflate pestr. Nicolae Iorga, respectiv pe drumul privat de incinta;
f) Amenajare zone verzi.

Operațiunile pentru implementarea investiției, prezentate în ordinea etapelor necesar de urmat în cazul aprobării documentației de urbanism, constau în:

Etapa

Denumire lucrare

Perioada estimata executie

Investitor/Finantator

Etapa I

Aprobarea in Consiliul Local al mun. Arad a prezentei

documentatii PUZ si RLU " ANSAMBLU REZIDENȚIAL -

LOCUINȚE INDIVIDUALE,

IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU

ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE

AFERENTE"

Octombrie 2024

Etapa II

Obținere Certificat de Urbanism pentru: Cai de comunicatie - drum

Decembrie 2024

CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei

(după caz)

Etapa III	Obținere Certificat de Urbanism pentru: Construire locuinte individuale: izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente	Decembrie 2024	Proprietarul parcelei
Etapa IV	Obținere Autorizație de Construire pentru: Cai de comunicatie - drum	Februarie 2025	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa V	Executie lucrari pentru: Cai de comunicatie - drum la nivel de strat de uzura	Iunie 2025	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa VI¹	Obținere Autorizație de Construire pentru: Construire locuinte individuale: izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente	Iunie 2025	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa VII	Efectuarea Recepției la Terminarea Lucrărilor pentru: Căi de comunicație - drum	Mai 2026	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa VIII²	Efectuarea Recepției la Terminarea Lucrărilor pentru: Construire locuinte individuale: izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente	Iunie 2026	Proprietarul parcelei

Nota:

Retelele edilitare pentru apa potabila, canalizare menajera si energie electrica se executa in baza Autorizatiei de Construire de la etapa I de dezvoltare a acestui cartier. Aceste lucrari sunt in curs de realizare in luna octombrie 2024.

Beneficiar,

S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

Intocmit, arh. Xxxxxxx Xxxx RUR Dz1,Dz2

PLAN URBANISTIC ZONAL

ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE SI/SAU

ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE

2.1

PROFIL STRADAL

PUZAPROBAT "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE PUZ AFERENT PREZENTEI INDIVIDUALE ■ CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE DOCUMENTAȚII

AFERENTE" CONFORM HCLMARAD NR. 201/30.03.2023

Teren Parcare

Proprietate inierbata

privata

Carosabil Zona verde Teren de aliniament si Proprietate utilitati edilitare privata

9.50___________

13.00

PUZ APROBAT "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE ■ CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE" CONFORMHCLMARAD NR. 201/30.03.2023

3.50

PUZ AFERENT PREZENTEI

documentatii

Proiectant gener al:

TARA PLAN s.r.l.

BENEFICIAR: CLAIREIMMOBILIARE S.R.L.

Pr. nr.:

TARA

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad,

DENUMIRE PROIECT:

Nr. Reg. Com. 302/1251/2006, CUI ■ROⁱ18832512 tel.0749.111.572, tel. 0728.365.027, e-mail: danielaursapilȘgmațJcom

PI Z si RLU "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDII IDUALE -IZOLA TE, CUPLA TE SI/SA U ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

ADRESA: intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad

312/2023

Sef proiect	arh. Xxxx Xxxxxxx	_1 v n	Scara:	OBIECT:	P.U.Z.
Proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxx	r ⁿ -	1:200		P.U.Z.
Proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxx	r ⁿ -	1:200	DENUMIRE PLANȘA-	Nr.plansa
Desenat	arh. Xxxxxxx Xxxx		Sept. 2023	PROFIL STRADAL	02.2A

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

■ii'H

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 314554 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr, cadastral vechr:158Ol

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

314554

4.278

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
110034/27/07/2023
Act Notarial nr. 455, din 27/07/2023 emis de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC CLAIRE IMMOBIL1ARE SRL, CIF:16700655
1451	'65 / 23/10/2023
Act Notarial nr. declarație notariala 1768-19.10.2023, din 19/10/2023 emis de SPN PETRU;
86	se noteaza repozitionarea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
314554	4.278
* Suprafața este d	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe J

arabil

4.278

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
1	2	14.819
2	3	19.759
3	4	248.86
4	5	25.0
5	6	14.502
6	1	296.446

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. "** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 27/06/2024, 11:08

Pagina 3 din 3

ANCEI

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 314458 Arad

Cod verificare

li'Hn

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral vechi:15793

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	314458	5.049	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
107555/21/07/2023
Act Notarial nr. 1128, din 21/07/2023 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
86	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1} SC CLAIREIMMOBIL1ARE SRL PECICA, CIF:16700655
145762/23/10/2023
Act Notarial nr. declarație notariala 1769-19.10.2023, din 19/10/2023 emis de SPN PETRU;
B8	se noteaza repozitionarea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
31445B	5.049

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe 1
1	arabil	DA	5.049	-	*	-

Lungime S gmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct s^rștt	Lungime segment <-(m)
1	2	16.773
2	3	3.373
3	4	0.815
4	5	296.446
5	6	16.977
6	1	301.906

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verfficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 26/06/2024, 19:03

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3435 / 2023

întocmit astăzi, 14/12/2023, privind cererea 159709 din 23/11/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar. SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL
2. Executant: Xxxxx Xxxxxx Xxxx

3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic întocmit in scopul: Elaborare si RLU: AMSAMBLU REZIDENTIALLOCUINTE INDIVIDUALE -IZOLATE,CUPLATE SI /SAU ÎNȘIRUITE,CU AMENAJĂRILE AFERENTE

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Slumăr act	Data act	Dp act	emitent
anexe 13,14	21.11.2023	înscris sub semnătura privata	SC PROTOPO ESTATE SRL
Anexa Nr. 15	10.10.2023	inscris sub semnătura privata	SC PROTOPO ESTATE SRL
CU nr. 1443	19.09.2023	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
plan	10.10.2023	inscris sub semnătura privata	SC PROTOPO ESTATE SRL
carnet de	10.10.2023	inscris sub semnătura privata	SC PROTOPO ESTATE SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3435 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -ANSAMBLU REZDENTIAL-LOCUINTE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE, SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE, MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 9327mp din perimetrul Imobilelor înscrise in CF nr.314458; 314554 situate in intravilanul loc. Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1443/19.09.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devineoficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare [Mesaj suprapunere
-	Avertizare	Recepția 2721090: Imobilul TR-2886-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
314554	Avertizare	Recepția 2721090: Imobilul TR-2886-1 se suprapune cu terenul 314554 din stratul oermanent!
314458	Avertizare	Recepția 2721090: Imobilul TR-2886-1 se suprapune cu terenul 314458 din stratul oermșnent!
	Avertizare	Recepția 2721090: Imobilul TR-2886-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Xxxxx Xxxxxx

SemMt digiul de Marfa Cosim Inspector □N fFROJvAiad.o*OfKkjld«Qd#it:uiiPuWch«*imobittira_icn»Xxxxx Xxxxxx, _ - * - —. —. ^_fc_irrtalNumber»CMi7?', itvArad. giveflNimewMart*. sn«Co»tan

MARTA COSTAM™ >2

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat, PRIMAR, Bibarț^ăfin

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de CLAIRE IMMOB1L1ARE S.R.L., cu sedijjJȚffjud. X/ad, orașul Pecica, strada 602, nr. 32, înregistrată cu nr. 78812 din 29.09.2023, în con formiLue-Cupre vederi le Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. 53...... di.

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE", amplasament intravilan, Municipiul Arad, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 314458 - Arad; 314554 Arad, cu o suprafață măsurată totală de 9.327,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privată - identificat prin C.F. nr. 314253 - Arad - arabil;
- la vest: Autostrada AI Timișoara - Nădlac, identificată prin C.F. 341122 — Arad;
- la est : Strada Nicolae lorga - drum;
- la sud : teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 344758 - Arad, Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aprobat prin HCLM Arad nr. 201/2023 "Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: : conform UTR nr. 50 din Planul Urbanistic General aprobat cu HCLM Arad nr. 502/2018.
- folosința actuală: arabil, suprafața măsurată totală - 9.327,00 mp, proprietăți private, intravilan;
- destinație stabilită prin P.U.G. în U.T.R.nr 50 - subzonă predominant rezidențieală cu clădiri de tip urban Lmu50a
- funcțiune propusă: rezidențială - locuire unifamilială;

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 40,00%;
• C.U.T. maxim propus = 1,20;
• Regimul de înălțime maxim propus este S/D *P+1E, cu o înălțime maximă propusă de 12 metri.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1443 din 19.09.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 19.10.2023.

Documentația care se va prezenta în etapa de emitere a avizului Arhitectului Șef și promovarea spre aprobare în Consiliul Local Municipal Arad va conține și dovada notării în cărțile funciare afectate a dreptului de trecere în favoarea CF-urilor nr. 314458 - Arad, respectiv nr. 314554 - Arad, cât și a dreptului de trecere pentru utilități.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal se va realiza din strada Nicolae lorga, aflată la est de proprietatea studiată, conform Planului Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aprobat prin HCLM Arad nr, 201/2023 "Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și Iară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad-., nr. 303/2016.

6. Acord uri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1443 din 19.09.2023.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrui Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a 11-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului AraC? www.primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1443 din 19.09.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 19.10.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/CG/Bi

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERLÂ ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 78812/A5/ 44.0,^

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial-locuințe individuale -izolate, cuplate și înșiruite, cu amenajările aferente

Amplasament - municipiul Arad str.Nicolae lorga, CF 314458, CF 314554 Arad

- Beneficiar: SC CLAIRE IMM0B1LIARE SRL

Proiectant - SC TARA PLAN SRL,arh RUR Xxxxxxx X.Xxxx, proiect nr.312/2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 78812/29.09.2023 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 02.11.2023-12.11.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.11.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 19.10.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		14 NOV. 2023
Elaborat	Consilier	_____Xxxxxxxx Xxxxx /		13.11.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- întocmire PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial-locuințe individuale -izolate, cuplate și înșiruite, cu amenajările aferente
- Amplasament - municipiul Arad str.Nicolae lorga, CF 314458, CF 314554 Arad
- Beneficiar: SC CLA1RE IMMOBILIARE SRL
- Proiectant - SC TARA PLAN SRL,arh RUR Xxxxxxx X.Xxxx, proiect nr.312 2023

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-duI Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:____________________________________________________________

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	02.11.2023-12.11.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmai7primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 101711 / A5 ^3 Q/.2024

Spre știință

TARA PLAN S.R.L.

Mun. Arad, Str. T. Vladimirescu, nr. 15/A,jud. Arad danie laursachi @gmail.com

Către,

CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

Orașul Pecica, strada 602, nr. 32, județul Arad

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE*', amplasament intravilan, Municipiul Arad, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 314458 -Arad; 314554 - Arad, cu o suprafață măsurată totală de 9.327,00 mp, aflată în etapa a 11-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 19.12.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233'2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD. DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (I), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

1 I

	Funcția	Nume prenume	Semnătură ¹	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		23.0^.202^
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană /	/ -	23 .01.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad. 101711/A5/ 2,3.0'1

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Ansamblu rezidențial-locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente

Amplasament municipiul Arad, CF 314458, CF 314454 Arad

Beneficiar- SC CLA1RE 1MMOBILIARE SRL

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxx, proiect nr. 312/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat unnătoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 101711/14.12.2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 08.01.2024.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observatii privind propunerile PUZ în perioada 08.01.2024-22.01.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor invecinate identificate cu CF 341122, CF 314253, CF 323902, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95.28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnaturi)	Data
	Șef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura /	L J	26.01.2024

Red. A.G./2ex

Ministerul mediului.

APELOR Șl PĂDURILOR

Agenția Națională pentru

PROTECȚIA MEDIULUI

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 7866 din 30.04.2024

Ca urmare a notificării adresată de SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL, cu sediul în localitatea Pecica, str. 602, nr. 32, județul Arad privind planul „întocmire PUZ și RLU “Ansamblu rezidențial - locuințe individuale - izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Nicolae lorga, nr. FN, jud Arad, identificat prin CF nr. 314458, 314554 -conform CU nr. 1443/19.09.2023, înregistrată la APM Arad cu nr. 1174/R/5714 din 28.03.2024 și completările ulterioare cu nr. 1369/R/6659/11.04.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 6503/10.04.2024 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

planul propus „întocmire PUZ și RLU “Ansamblu rezidențial - locuințe individuale - izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente", propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Nicolae lorga, nr. FN, identificat prin CF nr. 314458, 314554 Arad, jud. Arad, Titular SC CLAIRE IMMOBILIARE, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Planul prevede realizarea unui ansamblu rezidențial locuințe individuale, izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente. Amplasamentul este situat în intravilanul municipiului Arad.

Conform P.U.G. Municipiul Arad aprobat, incinta se află în UTR nr. 50, cu interdicție de construire până la aprobare PUZ și RLU. Prevederile PUG aprobat pentru zona de amplasament sunt: funcțiunea dominantă zonă comercială și servicii.

Amplasamentul are o suprafață totală de 9327 mp iar prin PUZ se propune un număr maxim de 11 parcele, din care: maxim 9 parcele cu destinație rezidențială - locuințe individuale - izolate, cuplate și/sau înșiruite; minim 1 parcelă cu destinație căi de comunicație terestră - drum de incintă și parcări; minim 1 parcelă cu destinație zonă verde compactă.

Regimul de înălțime maxim propus este S/D +P+1E cu înălțimea maximă propusă de 12 m.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 260 996 e-mail: o[email protected]npm.ro website: httjj://ajjmacanpm.ro

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Teren arabil aflat in UTR nr. 50, cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ și RLU	9.327,0	100%	0,00	0,00%
PARCELA CU DESTINAȚIA DE LOCUIRE INDIVIDUALA - AMPLASATA IZOLAT - LOT 3 S= 4.507 mp, reprezentând 48,32% din incinta reglementată, din care:
Construcții (maxim 40% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	1.802,80	19,33%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele si amenajați tehnico-edilitare	0,00	0,00%	1.126,75	12,08%
Spațiu verde amenajat aferent parcelei pentru locuința amplasată individual (minim 35% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	1.577,45	16,91%
PARCELE CU DESTINAȚIA DE LOCUIRE INDIVIDUALA ■ IZOLATA, CUPLATA SI/SAU ÎNȘIRUITA - LOTURI: 4-11 5=2.714 mp, reprezentând 29,10% din incinta reglementata, din care:
Construcții (maxim 40% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	1,085,60	11,64%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele si amenajari tehnico-edilitare	0,00	0,00%	678,50	7,27%
Spațiu verde amenajat aferent parcelelor pentru locuințe (minim 35% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	949,90	10,19%
PARCELA CU DESTINAȚIA CAI DE COMUNICAȚIE TERESTRA ■ LOT 1, S= 1.392 mp, reprezentând 14,92% din incinta reglementata, din care:
Carosabile si parcari * propus	0,00	0,00%	560	6,00%
Trotuare - propus	0,00	0,00%	285	3,06%
Zone verzi de aliniament - propus	0,00	0,00%	547	5,86%
SPAȚIU VERDE AMENAJAT COMPACT SI ZONE VERZI DE ALINIAMENT -LOT: 2	0,00	0,00%	714	7,66% .
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA	9.327	100%	9.327	100%

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Vecinătățile terenului propus spre reglementare sunt:

- Nord: teren arabil, proprietate privată, identificat prin CF nr. 314253 Arad;
- Est: str. Nicolae lorga - drum;
- Sud: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 364321 Arad, parcela ce face parte din incinta cu PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 201/2023 „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente”;
- Vest: autostrada Timișoara-Nădlac, între km 539+941 și 540+000, identificată prin CF 341122 Arad;

In vecinătatea amplasamentului, terenurile au preponderent zonă comercială, prestări servicii, astfel că planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de me iu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de funcționare să nu. prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă. Proiectul va respecta legislația în vigoare și are la bază principiul dezvoltării durabile. PUZ -ui nu prevede realizarea unor obiective în care să se desfășoare activități cu impact asupra mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Alimentarea cu apă: se va realiza din rețeaua de apă potabilă a orașului, prin racordul propus.

Evacuare ape uzate: apele uzate menajere provenite de la locuințele vor fi colectate și deversate în rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad.

Canalizare pluvială: apele pluviale provenite de pe amplasament se vor colecta și dirija pentru irigarea spațiului verde după ce acestea sunt trecute în prealabil printr-un separator de produse petroliere.

Energia electrică: parcela care face obiectul PUZ se va racordată la rețeaua electrică a orașului.

Gaze naturale: energia termică necesară încălzirii spațiilor propuse și producerii apei calde menajere va proveni din adoptarea unor soluții locale precum pompe de căldură, panouri solare sau centrale termice individuale alimentate cu gaz natural.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 13Z

Telefon: *4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

Implementarea planului va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse;

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontiera a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (*actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrentieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 2552/04.04.2024, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că 'planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică*.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate: pianul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 9327 mp.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Amplasamentul planului nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Terenul va fi ocupat parțial de suprafețe construite, urmând ca restul sa fie destinate dezvoltării zonelor verzi, căilor de acces și platformelor de parcare împreună cu alei pietonale

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și

AGENflA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD ' " ‘ Pagină 3 din 6

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-maii: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anprn.rq

completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune cu arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.
- se va respecta condițiile impuse de zona de siguranță și de protecție a autostrăzii A1, nu se vor amplasa construcții la o distanță mai mică de 50 de metri de marginea părții carosabile;
- se va respecta zona de siguranță și de protecție a LEA 110kV - 18,5 m din axul LEA;

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

In perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli impermeabile către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

Spatii verzi

In incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate de minim 20,00 %.

La curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă

Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor, organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 4 din 6 “

Adresa: Splaiul Mărețului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx webslte: http://apmar.anpm.ro

Parcaje

Parcajele Vor fi amenajate locuri parcare autoturisme angajați/clienți, parcaje autovehicule de transport de tonaj redus și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996. Se vor amenaja la sol în incintă cca. 22 locuri parcare pentru autoturisme, pe o platformă carosabilă unitară în estul incintei.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

și a altor acte normative care reglementează acest tip de planuri/proiecte.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular;
- Dovada achitații tarifului corespunzător procedurii (OP din 25.03.2024);
- Certificat de urbanism nr. 1443/19.09.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 57 din 20.11.2023 emis de Primăria Municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare, memoriu de prezentare refăcut întocmit de SC Tara Plan SRL;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR") dată în data de 28.03.2024;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative dată în data de 28.03.2024;
- Certificat de înregistrare 16700655, Seria B, nr. 2770145, J2/1455/23.08.2004 eliberat de către Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad;
- Extras de carte funciară nr. 314458 Arad, 314554 Arad emise de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Punct de vedere nr. 2552 din 04.04.2024 emis de către DSP Arad, înregistrat la APM Arad cu nr. 6287 din 05.04.2024 prin care se comunică a a fost emisă de către DSP Notificarea de asisitență de sănătate publică nr. 12 din 19.01.2024;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 12/19.01.2024, eliberată de Direcția de Sănătate Publică Arad, în urma căruia s-au constat că proiectul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică;
- Acord favorabil nr. 323 680 din 09.01.2024 emis de către Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Judeșului Arad;
- Cerere în vederea emiterii avizului pentru amplasamentul în faza DTAC nr. 931 din 12.01.2024 și Acord nr. 931 din 14.02.2024 emis de către Compania de Apă Arad SA;
- Aviz de principiul nr. 5522/Z1/30.01.2024 emis de către Comisia de emitere a autorizației de acces la drumul public din cadrul Municipiului Arad;
- Proces verbal nr. 6503/10.04.2024 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind consultarea primei versiuni a panului și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în „Jurnal Arădean" din 15.03.2024 și 18.02.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în „Jurnal Arădean" din 17.04.2024, înregistrat la APM Arad cu nr. 1474/R/7086 din 18.04.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 15.04.2024.

Notă: pe toată perioada de derulare a procedurii de reglementare nu au fost înregistrate observații din partea publicului/publicului interesat referitoare la plan.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului proiectului.

Titularul planului are obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat La baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării iar autoritatea competentă decide, după caz, pe baza notificării titularului, menținerea actelor de reglementare sau necesitatea revizuirii acestora, informând titularul cu privire la această decizie. Până la adoptarea unei decizii de către autoritatea competentă, în sensul prevăzut mai sus, este interzisă desfășurarea oricărei activități sau realizarea proiectului, planului ori programului care ar rezulta în urma modificărilor care fac obiectul notificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul pianului va solicita și obține act de reglementare înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Prezentul act de reglementare cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale

corduri, Autorizații

Șef Serviciu Avize, Xxxxxxx Xxxxxxx ' întocmit, Xxxxxxx Xxxxxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

tel *40 257 270 649 *40257 270843

far: *40 257 270 981

apacanalgKaaradro www.caarad ro

program Intre 800 16:00

Nr. 931 din HM2Q24

Către,

Claire Imobiliare SRL

Loc. Pecica, str. 602, nr. 32, jud. Arad

spre știință:

O SC Tara Plan SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APÂ ARAD sub nr. 931 din 12.01.2024, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU -Ansamblu rezidențial-locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Nicolae lorga, CF. nr. 314458, 314554

Beneficiar: Claire Imobiliare SRL

Adresa beneficiarului: Pecica, str. 602, nr. 32, jud. Arad

Certificat de Urbanism nr. 1443 din 19.09.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Tara Plan SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PTDTAC/DTAD'DTOE} în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing, Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx""^

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 931 din 12.01.2024

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Elaborare PUZ și RLU -Ansamblu rezidențiai-locuințe îndividuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Nicolae lorgam CF. nr. 314458, 314554

Beneficiar: Claire Imobiliare SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

tel:+40 257 270 «fa

♦40257 270 fu 3

♦40257270

caa

Camponta a* Apa Anxf

fa>;+40 257 270 931 xxxxxxx@xxxxxxxxx www.awadro program Intre 8:00 -1600

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT

COMPANIA DF ApT ARAD S A INTRA Rc_VoJ

1 Z IAN. 2024

faza D.T.A.C.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

I l Dnnr.mire »hiwiivr*n "ELABORARE P.U.Z, si R.L.U.- ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE SI/SAU INSIRUITE'cU AMENWARILE AFERENTE"..........................................................................

1.2. Amplasament obiectiv(*l) .... JUR-. ARAD,. MUN,. ARA& STR. NICQLAE lORGA^CF NR. 314458,. 314554 ARAD..............
1.3. Beneficiari* l)...............CUIREAMM.QBJLW..SRL.........................................................................

*4)...WP..AMp_tC0^^....................................... _Te[ .„.0749 111.572............

Identitate pers. fîzică(*4): B.I./C.L seria..........nr.........................CNP ...............................................................

Identitate agent ec (*4): C.F./C. 17./.....cont...................... ..banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l) ...................... Elaboratori*)) ....SC-.TARAPJAN.S.&L.....................................................
1.5. Certificat dc Urbanism nr. (*l)....l#3/19.09.2p23.......Emis de.......PHIMARIA.MUNLaRIULUI.ARAD.....................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE 1NVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT!*! ]: ...............jyp._tARApj„MUN_t-ARAp₁,5JR..NICQLAE.IORGA_l CF NR., 314458,, ,31455^
- 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1): LA RtI EA
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIV!* l):^_j sistem public7sistem individuallprivat
- 2.2. b.1. Branșament de apă(*l):

LA RETEZ

2.2. b.2. Racord de canalizare!* 1):

. JLA. BEIEA........................................................................................_sc .pLAM. SRL..

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT!* l)_ARAo,i vi>Di<*Rtscv t^ * .................................................................................................................... JR3X.1251 <2^......

CUI RO ÎBB325j^7.....

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUK*!}:

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE!* I):

anDllIULARIUlEqiLOR

................. ••••♦*......... •...... 0K₁‘«FKM Awr • • • •'

..............*........................ *........ _t

ÎNTOCMIT(*2) Xxxxxxx Xxxxx

ARH. Xxxx Xxxxxxx T^TU j

Ăititnt t« it>|H Sr **-

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind mo^l de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,: fără condiții /: cu următoarele condiții (*3*5):

I) C.A. ARAD, Director general,

ing. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI»)
1. Baza legala

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr, 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02,2008 pentru aprobarea Rcgulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Confinutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul dc Urbanism (copie)......Nr.

din din din
b) . Aviz CA A - asigurare servicii (copte) Nr.
c) . Aviz CAA - solufic tehnică (copie).... Nr..
d) . Memoriu general, importanta, perioada de execuție planificată
c) . Memorii specialitate apă, canal, exigente minime de calitate O, Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) gj. Plan(planuri) topografic'(e) sc. 1:500 î: 1666

h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200-:- 1:1000
g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)
h) . Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice jV kj-

Avizele dc specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic sc solicită

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fisei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORf*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea dc construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarca/racordarca la utilitățile publice dc apă-canal sc întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și sc avizează separat, pentru fiecare obicctiv/imobil în parte.

2.3. CARACTER1STIC1LE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșarc/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publicc/private sc stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-cconomicc pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se

avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(»):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei dc avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este dc »)Iei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(»):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._______________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnici se completează după cum urmează: (* l) Dc către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului, (*2) De câlre proiectant ■ cu numele, prenumele ți titlul profesional al acestuia (cu drept dc semnaturi, abilital/autorizat în domeniu, potrivit Legii).

(*3) De citre avizalor, ca urmare a analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completeazi dc avizator la faza C.U, în funcție de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile de amplasament.

(*4) Dc către litular/bcneficiar - cu datele solicitate de avizalor pentru completarea facturii fiscale..
{*5) Dale ori cerințe specifice lucrării, formulare de C.A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS. ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa Ia Fișă.

O-distribuție

Banat

Rețele Electrice Banat S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 19053949 din 19/01/2024

Către

CLA1RE IMMOB1LIARE SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul PEC1CA, Strada 602, nr. 32, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 19053949 / 11/01/2024, pentru obiectivul ANSAMBLU REZIDENȚIAL LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE cu destinația ANSAMBLU REZIDENȚIAL LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE, CUPLATE Sl/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada N1COLAE 1ORGA, nr.-, bl. - , et. - , ap. - , CF 314458, 314554 ARAD, nr. cad. 314458, 314554.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 19053949 /19/01/2024

cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 1. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, LEA 0,4kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, cf. ord. 239/2019; J. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura Ia traversare si apropiere cf. PE 106/2003; K. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; L. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANT!, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; M. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 42,3m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; O. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; P. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; Q. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; R. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 42.2m) cf. ord. 239/2019, ord. 239/2019; S. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; T. Dist. de sig. in plan oriz., Ia apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita Ia operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: cf. ATR , aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de catre operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de rețea a certificatului de racordare;
* punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin Rețele Electrice Banat S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1443 / 19/09/2023, respectiv pana la data de 19/09/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil Rețele Electrice Banat S.A.

Slgned by Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Data: on 19/0172824 at 10:44:03 UTC

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Mari»"Ifl* «t.HC*

Verificat întocmit

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Semnat de PETRICA ----1 PORU HURUBA la 19/61/2024 la 16:42:42 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) cxilcntc in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

*♦ daca nu sunt condiții se va inscric "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririlc de retea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independentei 26-28 300207 Timișoara

CLAIRE IMMOBILIARE SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214515286/17.01.2024

Stimate domnule/doamnă CLAIRE IMMOBILIARE SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214512609 din 12/01/2024, vă comunicam avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare ""ELABORARE P.U.Z. si R.L.U.-ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE,CUPLATE Sl/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE" din localitatea Arad, strada Nicolae lorga, numărul CF 314458;314554 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. In zona supusă analizei nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale
3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni pana Ia 18.01.2025 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www,delgaz,ro

Xxxxxx Xxxx

0749282383

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adjunct/Depuly)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(AdjuncVDeputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (AdjuncVDeputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

II FANA Dîghaiy signed

¹              by Xxxxxx

Xxxxx

^1 _f         2024Dl. 18

CU        0& 13136+02'00'

Manager Racordare

Xxxxxx Xxxx

Xxxxxx

X-Xxxxxx

Sediul Central; Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal RO

J26/326/08.06.20O0

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat 773,257.777,5 RON

18.01 2024 07 47 29

NILA

2024.01.18

08:06:27 +02'00'

T.

DELGAZ

grid

foiri Irtipbc âr mwrtawpta _w 214515286                  17/01/2024

te 17/01/2024

C«r4 Acen,           'V'^l            h<«ww

Xxxxxxx Xxxxxx                            NilaAMieiFkMin

Vditato»rm*a w pihirpc pU* ta tai dr

CwdMțiArtft

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214515286/18.01.2024

Xxxxxx Xxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

16860/31.07.2024

Ref.int. 16860/1127

CLAIRE IMNIOBILIARE SRL

Adresă de corespondență xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință- 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - ansamblu rezidențial - locuințe individuale - izolate, cuplate și/ sau înșiruite, pe terenul situat în Arad, strada Nicolae lorga NC 314458, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 2303,00 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1873,80 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,50 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’09’13,26" latitudine N; 21 °17'38,38" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aiz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1443 din 19.09.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,50 m {110,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

AACR CONTACT

EN ISO 9001

Șoe Bucureștl-Ploleștl, nr 38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40 21 208 15 08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21 233.40 62, Telex LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Romakuh Caa

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 681

J/» 09.01.2024

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 681 din 15.12.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. -ANSAMBLU REZIDENȚ1AL-LOCUINȚE 1NDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada NICOLAE IORGA, numărul ..., CF 314458, 314554, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate ia incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR

Coloneii? '> -'

Xxxxxxxx-Xxxxxx^t V 3ĂU

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 680 din 09.01.2024

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pc suport hârtie

Către,

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 680 din 15.12.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. - ANSAMBLU REZIDENȚIAL-LOCUINȚE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada NICOLAE IORGA, numărul ..., CF 314458, 314554, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF Colonel lî llf. -

CRISTIAN-NICOLah GÂR6ĂU

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 12/19.01.2024

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia;

CLAIREIMMOBILIARE SRL

Localitatea: Pecica, str. 602, nr. 32, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Nicolae lorga, CF nr. 314458, 314554, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ELABORARE PUZ ȘI RLU: ANSAMBLU REZIDENȚIAL-LOCUINȚEINDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE FAZA: PUZ

Proiect nr: 313/2023

Proiectant: SC TARA PLAN SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 48/19.01.2024

Parscuta Dinu, medic specialist igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxx ”^T TA * " Xxx

Xxxxxxx-Xxxxxxx a Irimie

Digitally signed by Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx

Date: 2024.01.19 09:03:04 +02’00'

Red. As Xxxxxxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad Nr. 134.524 din 19.12.2023

Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. CLAIR IMMOBILIARE S.R.L.

-or. Pecica str. 602, nr.32, județul Arad-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru P.U.Z. și R.L.U. „Ansamblu rezidențial - locuințe idividuale, izolate, cuplate și /sau înșiruite cu amenajările aferente”, situată în mun. Arad, Cartier Grădiște FN, cartier Romana Rezidence, jud. Arad, CF 314458 și 314554, conform certificatului de urbanism nr. 1443 din 19.09.2023 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz este valabil 12 luni de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată din data de 08.12.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă.

ȘEFUL SERVICIULUI I

IER

Comisar - șef de^idi

BORTA DANIEI^ GHF

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon si fax: 0257/206934, Cod poștal 310053 email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx „Confidențial! Dale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.5522/Zl/30.01.2024

Către,

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

ARAD,PECICA,str.6O2 nr32

Referitor la lucrarea „ELABORARE PUZ ȘI RLU:ANSAMBLU REZIDENȚIAL-LOCUINȚE 1ND1VIDUALE-1ZOLATE.CUPLATE Șl /SAU ÎNȘIRUITE,CU AMENAJĂRILE AFERENTE” ARAD, str.NICOLAE IORGA, CF 314458,314554 ARAD beneficiar: S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.5522/23.01.2024, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap,
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1443 din 19.09.2023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Semrfeî EAojffife:

Xxxxxx Xxxxxxx

Data: 31.01.2024 07:38:03

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

>emnat digital de către:

>istina Molsescu

lata: 30.01.2024 1510 27

Xxxxxx Xxxxxx

membru

SltMn

Daur 3001.2024 NJTja

PCTMXa4IM»% CUTmu» LM

Itegtn de toHtoe nm S/D4F41E

Hmaxcoam»- t2.C0m fawravnto ■ 9,®m HmnMc-9,00m

maou cu cswmiu ce cocuaf ocmomau - hoața. cuput* ws*u pcwwra. -

PLAN URBANISTIC ZONAL ANSAMBLU REZIDENTI AL - LOCUIhTTE INDIVIDUALE > IZOLATE. CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE

LEGENDA

UMTE

imta rcrrA RsciDer ata

Sini>lfXrvt3Ert 93î?icntCP rr XuSțfcyl_____iWiTtaPrt i -fln*

CFrr.Jl^Jtal. ASZ?>vtavta<7f>vr

Itw cwaa» CUFE MKSLWE SAL

-UIUEWrJMTAS »£« n> tMTlPVCBEDK^Kt

- lMTACEC5lEt*JBUÎArE

ORCuun

n crea m i pttto cs >mnt pnorâli ta tm El t>t EțEto - FPCPUS

KZZ3 SWk^UWarA COVACI-FTOFV;

EWW» ZEMkOTEDEkPWEhT-FWX

2QU REOSOnAT» 1W4PJZ «WT 'WCĂlflLU RE3CEWW. • l£Cl>iTE NT*1W£ - CWR S^fCTUTț07^total*3^0.^ «tftojaWar»» atont Urtetai I l 3JU [ț un«rț f £WX£

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A.

DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA

Slr Xxxxxxxx Xxxxx nr 18 1 mn^oara. România, 100238 fel (14 0256) 246 602. l ux ( 4 0256) 246 632, E-nunl oceadrdptm ro

CUI 16054368; 340/552'15.01 2004; Capital social 18 416 7501 El

uw.eiin inietii.ro www.ilrilplm.ro

Serviciul A.V.Z.D.N. INDICATIV 340/401 Tel. 0256/246.639

Către,

CLAIRE IMMOBILIARE SRL

Spre știință: Secția de întreținere Autostrăzi

Brigada Autostrăzi - Biroul de Poliție Deva -Nădlac

DOCUMENT DE AVIZARE LA FAZA PUZ PENTRU Elaborare PUZ și RLU "Ansamblu rezidențial- locuințe individualc-izolate, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente”

amplasat în zona Al între km 539+941 - km 540+000

Urmare cererii dumneavoastră înregistrată la DRDP Timișoara cu nr. 9452/03.06.2024 și analizei în Cadrul ședinței CT Restrâns al DRDP Timișoara din data de 11.06.2024, a documentației tehnice privind lucrarea Elaborare PUZ și RLU ” Ansamblu rezidențial locuințe individuale -izolate, cuplate și sau înșiruite cu amenajările aferente" amplasat în zona autostrăzii Al intre km 539+941- km 540+000, partea dreaptă, calea I, beneficiar fiind CLAIRE IMMOBILIARE SRL, vă comunicăm avizul la faza PUZ. cu următoarele condiții:

- amplasamentul PUZ- ului” Ansamblu rezidențial locuințe individuale -izolate, cuplate și sau înșiruite cu amenajările aferente” amplasat în zona autostrăzii Al între km 539+941 - km 540+000, partea dreaptă, calea l, in intravilanul Mun Arad , seva realiza conform planului de situație sc 1:500, iniocmit de TERA PLAN SRL Arad ;
- construcțiile aferente PUZ -ului se vor amplasa în afara zonei de protecție a autostrăzii, pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanță dc mimin 51,50 m față de marginea exterioară a șanțului autostrăzii;
- accesul rutier la amplasamentul PUZ-ului se realizează din strada existentă Xxxxxxxxx Xxxx fiind interzis deschiderea unui acces rutier în/din autostradă .

La faza următoare de proiectare se va depune Planul de acțiune al PUZ întocmit conform art 18 alin (3) al Ordin 233/2016 "Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut la an. 32 alin. (3) din Lege evidențiază categoriile de costuri ce vor fi suportate dc investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea in sarcina autorității publice locale, precum și etapizurea realizării investițiilor”.

- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;
- acest aviz nu dă dreptul beneficiarului să ocupe abuziv terenuri ce nu-i aparțin și care îi sunt necesare pentru realizarea obiectivului și accesului la amplasamentul PUZ ului;
- pentru eventualele necorelări între planul de situație și teren răspunde proiectantul lucrării;

Prezentul aviz nu dă dreptul beneficiarului să inceapă lucrările dc racordare la drumul național fără obținerea acordului prealabil la faza DTAC și autorizației de amplasare și/sau acces la drumul național, pe care o va solicita Direcției Regionale dc Drumuri și Poduri Timișoara.

Prezentul aviz s-a eliberat la cererea domnului MARTINE OBERLE în calitate de director al CLAIRE IMMOBILIARE SRL și conform prevederilor Legii 50/1991 privind autorizare și executării lucrărilor dc construcție, cu completările și modificările ulterioare, este valabil pe perioada dc valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1443/19.09.2023 și nu dă dreptul beneficiarului la începerea lucrărilor în zona drumului național fără obținerea acordului prealabil și autorizației de amplasare și execuție din partea D.R.D.P. Timișoara.

Contravaloarea tarifului pentru eliberarea prezentului aviz va fi achitat la eliberare.

Nerespcctarea condițiilor impuse prin prezentul aviz atrage anularea de drept a acestuia.

Timișoara, 18.06.2024

DIRECTOR REGIONAL, ing. Nicol^taJipRDEA

i s ——I

DIRECTOR INTRETirUgRE DNwMiTOSÎRjW'l, ing. Xxxxxx Xxxxx W

---

Serviciul AVZDN întocmit: ing. Copna

Avizat Șef Serviciul AVZDN ing. Coritja^"¹""''/

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proi^

STUDIU GEOTEHNIC pentru (

PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izol *, rtftxk amenajările aferente”, Arad, CF 314458,314554, । Arfl

Faza PUZ+RLU

'sau înșiru.

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.
• Beneficiar: S.C. CLA1RE IMMOB1LIARE S.R.L.
• Amplasament: Arad, CF 314458, 3l4554,jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare:122023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnicâ efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnicâ, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observatii si recomandări * *

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”, Arad, CF 3^^45H^44§54, jud. Arad

Am primit, INVESTITOR

S.C. "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93. ap. x C.U.Î. 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”

Arad, CF 314458,314554, jud. Arad

NR. 186/2023

BENEFICIAR:

S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”XPERIEMJ 3D OFFICE S.R.L.

STR. B^UL RWQLUTIEI, NR. 93, AP.x Arad,31(^^Rr

SPL. I

Decembrie

2023

S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-did Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.f. 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

3D OFFICE

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”

Arad, CF 314458,314554, jud. Arad

NR. 186/2023

BENEFICIAR:

S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.l.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

ADMINISTRATOR:^ i iDRIAN PERI

S.C. "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.Î. 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

S.C. CARA S.R.L.

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

S.G "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap. x

C.UÎ 36980428; O.R.C J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”, Arad, CF 314458,314554, jud. Arad
5, REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

S.C. "XPER1ENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.Î 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”

Arad, CF 314458,314554, jud.

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la jolicita^e;

pentru întocmirea proiectului PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial-Locuințe individuale-izolate, cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”. Amplasamentul este situat în Arad, CF 314458, 314554, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice: > Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 012/1 -2022 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad 2

accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 314458, 314554, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

■>

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wr);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din NP 112-2014.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m...-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-2,00 m - Argilă, maroniu cărămizie, tare;
- 2,00 m...-4,00 m - Argilă, cărămizie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

>	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,64
>	Porozitatea	n = 39,0%
>	Umiditatea naturală	w= 16,5%
>	Indice de plasticitate	I_P = 36,7%
>	Indice de consistentă	Ic =1,08
>	Modul de deformatie edometric *	M₂-₃ = 10500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	0>= 16°
>	Coeziune specifică	c =44 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,64 n = 39,0 %
> Umiditatea naturală	w= 16,5%
> Indice de plasticitate > Indice de consistentă > Modul de deformatie edometric > Unghi de frecare interioară > Coeziune specifică	Ip = 36,7 % Ic =1,08 M₂.₃= 10500 kN/m² <D= 16° c = 44 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Dr=-2,00 m este:

Pconv “ 285,00 kPa;

6.6 Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare ANEXA D din normativul NP 112-2014.
6.7 Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.
6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI » t T

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

VERIFICAT A_f

Dr. ing. BOGD

SQCMIT

Xdrran Călin

5 OFFICE /

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

So«n»a / . __ -. ............-ZE^CEW»£4 .........................

Cad numeric personal; J

Comisia de examinare Nr. .JÎSE. *

ATESTAT

Director»,

Sr^M^77^£>£-

în domeniile- ........................................

.....zm^. ........

Semnătura titularu.

Data eliberării: “Ta"???.............

Prezenta legitimație este valabilă însoțită de certificatul de atestare tehi Legihr. I Q/î 995 privind cahtaiea în construqii. cu modificările ultern!

Seria ) Nr.

pis în baza

LEGITIMAȚIE

<•. Ki «x a

Seria

până la

ANEXA 1

PLAN URBANISTIC ZONAL

ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE

INDIVIDUALE - IZOLATE, CUPLATE SI/SAU

ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE

[Ț] SITUAȚIA EXISTENTA

LEGENDA

umite

—— LM*A 10.7 A FHJDETAT»

5tar. 9 nrp|=wr< 93T1 crt C F tt 3î«5î

CFnr 3u$6i*i»i puncta CMJRE UHWAE $ R L

— ■ — LMI* EM SKJWTi 5 • 53000 w

IfllUPifiCaEEKTțWE

5Sflrpf«rt iWrrt «!2îep|n»nt

na antUAT ’msamuU «mpra UKU ME M>I¥tDUALE - CUHATt

J12/7023

Se#puica Prwctat Desciât

5T.1 ta 3 To,

Arad. CF 314458, jud. Arad CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C. Xperience 3d Office S.R.L

Clăi re Immobiliare SRL

început 23.11.2023

Terminat la 2311.2023

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 și SREN ISO 14688-2

Coloana

Stratificai ici

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitatc

Greutatea volumicâ

Indicele porilor

Porozitatca

Umiditatea naturalâ

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de conststcn|â

Grad de îndesate

Modul cdomrtnc

Unghi de frecare ini.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare 20,..70 mm

Pietriș mic 2 20 mm

mut j S0 0 d|s|N

SO 0 S00 0 J<“d

Argilă 0 005 mm

nr.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

ștn(

7 kN.Hic

w %

W_L%

Wp %

M₂.₃kPa

0 grad

C kPa

Rpc daN /

Sol vegeta!

-0 30

0.30

Argilă, maroniu cărămizie, tare

-2.00

1.70

■1 00

064

39 0

165

194

367

108

10500

TfȚ

■ w

Argilă, cărămizie

^00.

2.00

_____

®SA FORAJULUI F 1

S.C. Xperience 3d Office S.R.L

Arad, btr. B-oul Revoluției, nr. 93_t ap.x

înlocmit

Verificat

ANEXA 2

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

3DQ 1 93 timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT

Arad, CF 314458

Foraj nr./Boring no.: F 1

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Confarm/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut No.2723/18.04.2013

************************************************************

Adâncimea m-j mj m₃ W

Depth [gj [g] [g] [%]

************************************************************

Pb 1 154.8 138.0 36.3 16.5

PO-101-01.03/3

S.C. CARA SRL STR. FlLARET BARBU NR. 2 300193 TIMIȘOARA

Arad, CF 314458

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN IS0 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0291	29.1	29.6	0.19323	29.7932	0.09826	6.936	0.0498	95.7
T	60	1.0278	27.8	28.3	0.19323	28.4932	0.09826	7.378	0.0363	91.5
2'	120	1.0259	25.9	26.4	0.19323	26.5932	0.09826	8.024	0.0268	85.5
5'	300	1.0229	22.9	23.4	0.19323	23.5932	0.09826	9.044	0.0180	75.9
10'	600	1.0206	20.6	21.1	0.19323	21.2932	0.09826	9.826	0.0133	68.6
20'	1200	1.0186	18.6	19.1	0.19323	19.2932	0.09826	10.506	0.0097	62.2
30'	1800	1.0174	17.4	17.9	0.19323	18.0932	0.09826	10.914	0.0081	58.3
60'	3600	1.0165	16.5	17.0	0.19323	17.1932	0.09826	11.220	0.0058	55.5
120'	7200	1.0150	15.0	15.5	0.19323	15.6932	0.09826	11.730	0.0042	50.7

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Arad, CF 314458

Foraj nr./Boring no.: F1 Proba 1

Cl-FSi-MSi< CSi-FSa-MSa-CSa-FGr-MGr> CGr-

Cl-Si-

Sa -

47% 12%

21 % 19%

1 % 0 % 0 %

0 % 0%

0 %

47 % 52%

1 %

Gr- 0%

Pământuri			Pământuri			Pământuri
fine			grosiere			foarte
	CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
	Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
	FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
	MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
	CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

DENUMIRE PAMANT / SCUL TYPE

ARGILĂ / C LAY - CI

PO-101-01.07/13

Arad, CF 314458

Foraj nr./Boring no.: F1

Proba 1

____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

s.c. cara SRL Arad, CF 314458

str. filaret barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F 1

3QO193 Timișoara ) // y .Probai

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	9	24.3	25.2	25.2
m 2	9	20.3	20.8	20.3
m 3	g	12.3	12.7	12.8
w	%	50.0	54.3	65.3
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	24.0	15.0

	U.M	1
m 1	g	26.5
m2	g	24.5
m 3	9	14.2
w_P	%	19.4
w_P =	19.4 %

	U.M.	1
m 1	9	154.8
m2	9	138.0
m 3	9	36.3
w	%	16.5

PO-101-01.06/8/10

w_Pw w_L

w - 16.5 %
lc= 1.08
lp= 36.7 %	/

Koerscu

^kT AR A

LAN

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimlrescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Cdm. 102/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr.1197/01.08.2024

Proiect: Faza: Denumire proiect:

Beneficiar:

P.U.Z.

"ANSAMBLU REZIDENȚIAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE -IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

' PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ⁷O1 ;

Către Primăria Municipiului Arad

UcltO...

Direcția Generala Arhitect Sef

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Referitor la adresa nr. 56672/A5/08.07.2024

Prin prezenta va depunem ca si completare a documentației pentru PUZ si RLU "CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE COLECTIVE, INDIVIDUALE -IZOLATE CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE" beneficiar s.c. CLAIRE IMMOBILIARE s.r.l.urmatoarele:

• CD cu documentația completa
• Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr.16860/31.07.2024 in 3 exemplare.

Proiectant general

TARA PLAN s.r.l.

DanielaJ^SACHI

SC fL-AN

ARAD. T. Xxxx'Xxxxxxx. 15/ J 02 / 1251 / 2006 CUI ro 18332512

MUNICIPIUL ARAD

i ISO¹9001

( Nr certificat:UIG-1014-EH-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www,primariaarad.ro pmarrprimariaarad.ro

Direcția Generală Arhitect Șef Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 56672/A5/...-O

Către,

Spre știință, S.C. TARA PLAN S.R.L.

Mun. ARAD, Str. T. VLADIMIRESCU, Nr. 15A, Jud. ARAD [email protected]

URSACH1 DANIELA reprezentant S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., Loc. PEC1CA, Str. 602, Nr. 32, Jud. ARAD

Referitor la documentația Pian Urbanistic Zonal si Regulament Local de Urbanism aferent - „ANSAMBLU REZIDENȚIAL LOCUINȚE INDIVIDUALE - ’ IZOLATE, CUPLATE ȘVSAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 - Arad, C.F.nr. 314554-Arad,

Prin prezenta vă comunicăm că documentația dumneavoastră, a fost analizată de membrii comisiei C.T.A.T.U. în cadrul ședinței din data de 04.07.2024.

în vederea emiterii Avizului tehnic, documentația va fi completată/revizuită cu:

- Avizul Autorității Aeronautice Civile Române, solicitat conform Certificatului de Urbanism nr. 1443 din 19.09.2023;
- Prezentarea extrasului C.F., la zi, pentru parcela identificată prin C.F. nr. 364321 - Arad pe care este amplasat drumul reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad Nr. 201 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale - cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente". Municipiul Arad, str. Nicolae lorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, dezvoltator S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L., proiectant S.C. TARA PLAN S.R.L., în care să fie instituit dreptul de servitute pentru acces auto, pietonal și pentru utilități pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 314458 Arad, C.F. nr. 314554 Arad sau specificarea in partea scrisă că “în cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 314554 - Arad, C.F. nr. 314458 - Arad, respectiv C.F. nr. 364321 - Arad va fi înstrăinată, este necesar sa se instituie servitute de trecere în favoarea parcelelor identificate prin C.F. nr. 314554 - Arad, respectiv C.F. nr. 314458 - Arad, pentru a fi asigurat accesul la drumul public”;
- Prezentarea, în partea desenată, a detalierii lărgirii drumului propus, în care să se figureze partea carosabilă, zona verde de aliniament, trotuarul și accesele la loturile propuse;
- Corelarea perioadelor estimate de execuție din Planul de acțiune cu termene corespunzătoare parcursului etapelor de elaborare a documentației și de realizare a lucrărilor;
- Planșele anexă la avizele PS1, PC (1 ex. original/conform cu originalul și 2 ex. copii);
- Planșă anexa a avizului Comisiei de Eliberare Autorizației de Acces la Drumul Public (1 ex. original/conform cu originalul și 2 ex. copii);

-Conform cu originalul și semnătura pentru avizul C.N.A.I.R. S.A.

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație; piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrale în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU,

avize, acorduri, etc., - în format pdf.

. ^^ef’

" *nn Ciu^riu

Funcția

4 4 > /

prenume

| Șemijatuja

Data

Verificat

Șef serviciu

arh. Xxxxx Xxxxxxxx

o y iul, mk

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx / ।

08.07.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

| DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE Cr/4-TU pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Xxxxxxx Xxxxxxx în calitate de/reprezentant al

CLA1RE IMMOBILJARE SRL CUI 16700655

cu sediul /domiciliul în județul______________arad____________

municipiul/orașul/comuna pecica

satul cod poștal___________

str.602 nr.Ș2

bl.sc.et.ap.telefon/fax 07490111572 email danielaursachi@gmail com

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

PUZ SI RLU • ANSAMBLU REZIDENTI AL-LOCUINTE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE St SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE'

pentru imobilul/teren situat în

județul ^ARAD municipiul/oraș/comuna arad

______________________________________________________satul__________________________________

sectorul cod poștal str. nicqlae iorga nr.bl.se.et.ap.sau identificat prin CF NR. 314458. 314554 ARAD

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

Data _______

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

C omple tarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

I a facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr, 679/2016, in scopul îndeplinirii alribupilor legale ale administrapei publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces intervenție și de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE. nr.679/2016printr-o cerere scrisă. semnală și datată depusă la sediul instituției

SOCIETE GENERALE

Romanian Domestic Payments - Single order

Order

Customer Refaranct

E0210092 24062120184110

Executlon date Stătu» Signatura»

21.06.2024 Processing 1 of 1

Order changee

User

Reglstration 30210238

Lest change 30210238

Date Time

21.062024 20:18:00

21.06.2024 20:18:00

1. Signatura 30210238

2106 2024 20:19:00

Datalla

Ordering Party

TARA PLAN SRL

CUI/CNP

18832512

Ordering party Account RO14BRDE020SV18955500200

Order Referonce 2627

Amount (RON)

821,23

Datalla

TAXA RUR PUZ ANSAMBLU REZIDENȚIAL BENEF.CLAIRE IMMOBILIARE SRL. ARAD

ARH RUR Xxxx Xxxxxxx DZ1 ,DZ2 SUPRAFAȚA 0,087 HA

Baneflclary

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

CUI/CNP 17244352

Baneflclary account

RO36TREZ70020F335000XXXX

Beneflclary bank

MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE

21.06.2024 - 2019:05*

Emiterea Autorizatiilor de Construire pentru locuintele individuale se va face doar dupa parcurgerea etapei V.

Efectuarea Receptiei la terminarea lucrarilor pentru locuintele individuale se va face doar dupa parcurgerea etapei VII.

Anexa 2

Download Document PDF

Anexa 3 la Hotărârea nr. 2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 57880/A5/O2-o^.

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Ansamblu rezidențial-locuințe individuale -izolate, cuplate și înșiruite, cu amenajările aferente

- Proprietari/dezvoltatori: SC CLAIRE 1MMOBILIARE SRL
- Amplasament - municipiul Arad str.Nicolae lorga, CF 314458, CF 314554 Arad
- Proiectant general - SC TARA PLAN SRL,arh RUR Xxxxxxx X.Xxxx, proiect nr.312/2023

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 78812/29.09.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 02.11.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 02.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 02.11.2023-12.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 101711/14.12.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare Ia sediu în data de 08.01.2024;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest iucru.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor învecinate identificate cu CF 341’122, CF 314253, CF 323902, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

ARHITECT ȘEF

ArlLEmilian Sorin£|urariu

	Funcția	Nume prenume	gemndtura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx ,		02.07.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura ^z		02.07.2024

A.G' A.G, 2ex.dos.et.ni

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 617/2024

REFERAT DE APROBARE - Ediția 1, Revizia 1

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:-Zona rezidențială:

Lazăr Faur

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1):

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2):

Indicatori urbanistici maximi propuși:-Zona rezidențială:

Regimul de înălțime maxim propus:-Zona rezidențială:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

Pentru parcelele 4-11 (Parcele cu funcțiune locuință individuală de tip izolat, cuplat și/sau inșiruit):

Spații verzi:

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:-Zona rezidențială:

p. PRIMAR

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela nr. 1):

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2):

Indicatori urbanistici maximi propuși:-Zona rezidențială:

Regimul de înălțime maxim propus:-Zona rezidențială:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

Pentru parcelele 4-11 (Parcele cu funcțiune locuință individuală de tip izolat, cuplat și/sau inșiruit):

Spații verzi:

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

AVIZ

Nr. 39 din 02.09.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Zonă funcțională principală (dominantă):L - zonă rezidențială cu regim mic de inaltime, cu urmatoarele subzone functionale:

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sauînșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

SV - zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2):

Indicatori urbanistici maximi propuși:-Zona rezidențială:

Regimul de înălțime maxim propus:-Zona rezidențială:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

Pentru parcelele 4-11 (Parcele cu funcțiune locuință individuală de tip izolat, cuplat și/sau inșiruit):

Spații verzi:

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.Parcaje:

Circulații și accese:

Pentru parcela rezidențială nou propusă (Parcela nr. 3):

Pentru parcelele nou propuse cu destinație rezidentială (Parcelele nr. 4->11):

Parcelarea:

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

- Amplasament - municipiul Arad str.Nicolae Iorga, CF 314458, CF 314554 Arad

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Intravilan Arad, C.F. nr. 314458, 314554 Arad

Conținut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROUL VOLUMULUI

1. INTRODUCERE

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

Documentația are la baza certificatul de urbanism nr. 1443/19.09.2023 si avizul de oportunitate nr. 57/20.11.2023.

1.3. Surse de documentare

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Zona rezidențială:

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.

Parcaje:

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Zona rezidențială:

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.

Parcaje:

Zonă funcțională principală (dominantă):

L - zonă rezidențială cu regim mic de inaltime, cu urmatoarele subzone functionale:

• Li-iz,cupl,ins - zona rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat, cuplat și/sau

înșiruit cu regim redus de înălțime (Parcelele 4 ->11):

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Zona rezidențială:

Regimul de înălțime maxim propus:

-Zona rezidențială:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Pentru parcela nr. 3 (Parcela cu functiune locuinta individuala de tip izolat):

Total general spațiu verde amenajat în incinta reglementată: 40,62% din suprafața totală.

Parcaje:

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Geologia regiunii.

3.7. Protecția mediului

Diminuarea pana la eliminarea surselor de poluare.

1.3. Domeniul de aplicare

ART. 2

2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

ART. 10 - Expunerea la riscuri naturale

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ART. 25 - Accese carosabile

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

ART. 27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

ART. 33 - Parcaje