Hotărârea nr. 615/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad, Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.; Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 615 din 31 octombrie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad, Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 88307/21.10.2024,

Având în vedere Referatul de aprobare nr. 4248/18.01.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 3773/18.01.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul nr. 4247/A5/18.01.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 88304/21.10.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 48/21.10.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identifică prin C.F. nr. 364613- Arad, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrare în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice zonificare funcțională
2.4. Mobilare urbanistică propusă
2.5. Reglementări edilitare
2.6. Proprietatea terenurilor
2.7. Propunere imagine urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 364613- Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. ECO MOTORS S.R.L. măsurând o suprafață totală de 10.786 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare;
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 3773/18.01.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ECO MOTORS S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 31.10.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 36/21.10.2024

Ed. 1, rev.1

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 88307 / 21.10.2024,

Având în vedere Referatul de aprobare nr. 4248/18.01.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională,

Luând în considerare raportul nr. 4247 / A5 / 18.01.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 88304 / 21.10.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 48 / 21.10.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identifică prin C.F. nr. 364613- Arad, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.6.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrare în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice zonificare funcțională
2.4. Mobilare urbanistică propusă

3.5. Reglementări edilitare

2.5. Proprietatea terenurilor
2.6. Propunere imagine urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 364613- Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. ECO MOTORS S.R.L. masurând o suprafață totală de 10.786 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare;
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 3773/18.01.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ECO MOTORS S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 88307 / 21.10.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 25015/23.03.2023 și completările înregistrate cu nr. 79929/03.10.2023 și nr. 78183/13.09.2024 de către S.C. ECO MOTORS S.R.L.;
- referatul de aprobare nr. 4248/18.01.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională;
- raportul nr. 4247/18.01.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- raportul de specialitate nr. 88034/A5/ 21.10.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 3773/18.01.2024 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 48 / 21.10.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 364613- Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. ECO MOTORS S.R.L. masurând o suprafață totală de 10.786 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,,Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,, Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613- Arad se propune reglementarea unei subzone funcționale mixte de industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii) împreună cu funcțiuni complementare, în suprafață totală de 10.786 mp. ’ ’

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+E/Er cu înălțimea maximă a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 124,32 m (112.32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22668/31.10.2022.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „ Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibarț

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./verif. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 88304/A5/21.10.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

- Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în partea sud vestică a intravilanului Municipiului Arad în zona industrială Sud Arad- Zădăreni adiacent DJ 682.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 364613- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale mixte industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii) împreună cu funcțiuni complementare, masurând o suprafață totală de 10.786 mp, conform PUG-ul Municipiului Arad aprobat - cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- Nord: teren proprietate privată identificat în CF nr. 364608, având categoria de folosință pășune;
- Est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 364606 Arad, având categoria de

folosință pășune;

- Sud: terenuri proprietatăți private, și terenuri reglementate prin documentația de urbanism

PUZ și RLU „Unitate logistică și dotări suport/Arad-Zona Industrială Sud, F.N.” pe parcelele identificate în C.F.nr. 364602 si C.F.364749 Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO Speed S.R.L., Proiectant general: S.C. Obiectiv S.R.L. aprobat prin HCLM Arad 486/2024

- Vest: canal CN 2442 identificat în CF nr. 364609;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone funcționale mixte industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii) cu regim de înălțime maxim P+E/Er.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 35 din 03.12.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat - cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate..

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: funcțiuni mixte: industrie nepoluantă/depozitare

(dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii);

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- clădiri destinate funcțiunii de industrie nepoluantă, depozitare, comerț, servicii, construcții administrative
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- construcții tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate și de agrement, cu rol decorativ, recreere și perdele protecție;

• Utilizări admise cu condiții:

- toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

• Utilizări interzise:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• ISpr- funcțiune predominanta - zonă prestări servicii
• ED - subzonă construcții edilitare
• Ccr - subzonă circulații rutiere, platforme parcare
• Psv - subzonă spatii verzi amenajate, perdele de protectie

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa 03A Reglementări urbanistice zonificare funcțională împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi și de protecție

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „03A Reglementări urbanistice zonificare funcțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:
- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 0,00 m și 7,20 m.
• Amplasare față de limitele laterale:
- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 5,00 m și 15,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de 3,00 m.
• Amplasare față de limita posterioară:
- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 6,50 m și 22,50 m.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Nu se vor face parcelări.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii -minim 20% din suprafața terenului pentru constructii industriale si 15% pentru servicii si comert avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Suprafața de spatiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu functiunile alese pe teren in momentul realizarii Documentației Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. Conform soluției prezentate în planșa „03A Reglementări urbanistice zonificare funcțională” se propune o subzonă verde de 2.191,30 mp reprezentând 20,32 % din suprafața totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii); se vor realiza locuri de parcare avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din DJ 682, prin intermediul parcelei identificate în CF nr. 364606 Arad perpendicular pe acesta. Posibilitățile de acces (intrare -ieșire) de la incinta propusă spre reglementare vor avea o ampriză de 9,10 m fiind propuse un număr de 2 (două).

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte: industrie nepoluantă/depozitare

(dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii) predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni mixte, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei cu funcțiuni mixte: industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii), urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	E-distribuție Banat S.A.	17156372/04.04.2023	28.07.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	7279/06.07.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213666293/26.04.2022	26.04.2023
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	17509/17.11.2022	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720807/09.08.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720806/09.08.2022	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139164/09.05.2022	-
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 1628/2020	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	22668/31.10.2022	31.10.2023
10.	D.S.P. Județul Arad	157/06.05.2022	-
11.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	79278/Z1/13.10.2023	-
12.	Transelectrica- UTT Timișoara- Serviciul Tehnic	6588/02.05.2022	-
13.	Transgaz	5495/2689/02.05.2022	02.05.2023
14.	ANIF- Filiala teritorială de I.F. Arad	59/13.05.2022	-
15.	CFR S.A. -Sucursala Regională de Căi Ferate Timișoara	82-ALG-2022	28.07.2023
16.	Orange Romania Communications S.A.	49/14.06.2022	-
17.	Studiu Geotehnic	L551/2022

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 30.03.3023, s-a emis Avizul Tehnic nr. 48/21.10.2024 favorabil.

Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		03.10.2024

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. ECO MOTORS S.R.L., cu adresa în jud. Arad, loc. Zimandul Nou, sat Zimandul Cuz, nr. 1/B , înregistrată cu nr. 25015/23.03.2023 și completările înregistrate cu nr. 79929/03.10.2023 și nr. 78183/13.09.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 48 din 21.10.2024 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

Propriețar/Dezvolțațor: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură

RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Nord: teren proprietate privată identificat în CF nr. 364608, având categoria de folosință pășune;

Est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 364606 Arad, având categoria de folosință pășune; Sud: terenuri proprietatăți private, și terenuri reglementate prin documentația de urbanism PUZ și RLU „Unitate logistică și dotări suport/Arad-Zona Industrială Sud, F.N.” pe parcelele identificate în C.F.nr. 364602 si C.F.364749 Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO Speed S.R.L., Proiectant general: S.C. Obiectiv S.R.L. aprobat prin HCLM Arad 486/2024

Vest: canal CN 2442 identificat în CF nr. 364609;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiunea dominantă a zonei este de zonă mixtă: industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii);

Utilizări permise:

- clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante, depozitare, comerț, servicii,

construcții administrative

- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- construcții tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate și de agrement, cu rol decorativ, recreere și perdele protecție;

Utilizări admise cu condiții:

- toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Interdicții temporare:

- Nu este cazul;

Interdicții definitive:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Unități și subunități funcționale:

ISpr- functiune predominanta - zonă prestări servicii
• ED - subzonă construcții edilitare

• Ccr - subzonă circulații rutiere, platforme parcare
• Psv - subzonă spatii verzi amenajate, perdele de protectie

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Locuire individuală și funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „03A Reglementări urbanistice zonificare funcțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:
- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 0,00 m și 7,20 m.
• Amplasare față de limitele laterale:
- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 5,00 m și 15,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de 3,00 m.
• Amplasare față de limita posterioară:
- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 6,50 m și 22,50 m.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Nu se vor face parcelări.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte: industrie nepoluantă/depozitare

comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii), urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 30.03.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbate.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată).

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 4248/18.01.2024

REFERAT DE APROBARE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;

Documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. IB/RS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 4247/18.01.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri”

intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad

pe parcela identificată prin C.F. nr. 364613-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L.;

- Proprietar/dezvoltator: S.C. ECO MOTORS S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 61/2020;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea sud vestică a intravilanului Municipiului Arad în zona industrială Sud Arad- Zădăreni adiacent DJ 682.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată identificat în CF nr. 364608, având categoria de

folosință

pășune;

- la vest: canal CN 2442 identificat în CF nr. 364609;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 364606 Arad, având categoria

folosință pășune;

- la sud: terenuri proprietatăți private, documentație în curs de elaborare PUZ și RLU

„Unitate

logistică și dotări suport/Arad-Zona Industrială Sud, F.N.” pe parcelele identificate

în C.F.nr. 364602 si C.F.364749;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 35 din 03.12.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: funcțiuni mixte: industrie nepoluantă/depozitare (dezmembrări autoturisme) și comerț/servicii (sedii administrative, prestări servicii);

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante, depozitare, comerț, servicii, construcții administrative
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- construcții tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate și de agrement, cu rol decorativ, recreere și perdele protecție;

• Utilizări admise cu condiții:

- toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

• Utilizări interzise:

- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• ISpr- funcțiune predominanta - zonă prestări servicii

• ED - subzonă construcții edilitare
• Ccr - subzonă circulații rutiere, platforme parcare
• Psv - subzonă spatii verzi amenajate, perdele de protectie

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „03A Reglementări urbanistice zonificare funcțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 0,00 m și 7,20 m .
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 5,00 m și 15,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de 3,00 m.
• Amplasare față de limita posterioară:

- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este între 6,50 m și 22,50 m.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice” nu sunt impuse parcelări.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii - minim 20% din suprafața terenului pentru constructii industriale si 15% pentru servicii si comert avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Suprafața de spatiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu functiunile alese pe teren in momentul realizarii Documentației Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. Conform soluției prezentate în planșa „03A Reglementări urbanistice zonificare funcțională” se propune o subzonă verde de 2.191,30 mp reprezentând 20,32 % din suprafața totală a terenului.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Parcări:

Utilități:

Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatorilor privați/proprietarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Șef servicu, Arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.3773/A5/18.01.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri

Proprietar/dezvoltator: SC ECO MOTORS SRL

Amplasament - municipiul Arad, DJ 682 Arad-Zadareni FN, CF 348465 Arad

Proiectant general- SC PRO URBAN SRL, arh. RUR E.Șerban , proiect nr.61/2020 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 76565/04.10.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.10.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.10.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 03.11.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.04.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.04.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.04.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 348468, CF 348413, CF 348359.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		17.01.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		17.01.2024

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

2023

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE c-T^TU

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de , urbanism

Subsemnatul pom AZ/tV în calitate

de/reprezentant al

30, MOVO/LȘ. ^b (7ZU CUI

cu sediul /domiciliul în județul________________________ municipiul/orașul/comuna^

satul cm cod poștal__________

str._________________________________________________nr. '& _?

bl.sc.et.ap.telefon/fax ^4-/Jq email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

n' flLD ~ U. /) Ml b >

pentru imobilul/teren situat - în

județul municipiul/oraș/comuna/^ccd

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str._______________________________________________ nr.FW bl.sc.et.ap.sau identificat prin

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și l exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data 23. o2>. ^27 Semna ^r

L.S. ~ X

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribufidor legale ale administrației publice locale. Dalele pol fi dezvăluite unor terți in baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție șl de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE nr 679/2016 printr-o cerere scrisă. semnată și datată, depusă la sediul institu/iei

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

i iscr

9001

( Nr. ceriificatUIG-1014-EH-103B )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmaiv prirnariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 79929 / A5 7 TK IAN. ZOK Spre știință

S.C. PRO URBAN S.R.L.

B-dul Revoluției, nr. 71, ap. xx, Municipiul Arad, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Către,

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

Loc. Zimandul Nou, sat Zimand Cuz, nr. UB, jud. Arad

Referitor la documentația Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -„Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri" pentru imobilul identificat prin extrasul C.F. nr. 348465 ■ Arad, amplasament intravilan Mun. Arad:

Documentația va fi completată cu:

- Notarea în cărțile funciare afectate a dreptului de trecere în favoarea C.F. nr. 364613 Arad, cât și a dreptului de trecere pentru utilități;
- Punctul de vedere al S.C. E-D1STR1BUTIE BANAT S.A., cu privire la valabilitatea avizului de amplasament nr. 09896772' 04.05.2022.

Exemplarul în format electronic pe suport CD.DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Arhitect Șef arh. Emilian -^rjn Ciurariu

Verificat

Funcția

Șef serviciu

Nume^rehtime arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Semnătură

Data

I 15.01.2024

0 4 061.2023^5 , ₍

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT SEF

Direcția Construcții si Dezvoltare Urbana

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejarea Monumentelor

Referitor la documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U. aferent „Construire hale dezmembrări autoturisme si birouri” pentru imobilul identificat prin CF nr. 348465 - Arad, beneficiar : S.C. ECO MOTORS S.R.L., prin prezenta, înaintăm completările solicitate prin adresa nr. 25015/A5/29.05.2023:

Extras CF nr. 348359

- CD.

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

nscr

9001

( Nr. certificatUIG-1014-EH-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 25015 / A5 / 0 g MAI 2023 Spre știință

S.C. PRO URBAN S.R.L.

B-dul Revoluției, nr. 71, ap. xx, Municipiul Arad, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

Loc. Zimandul Nou, sat Zimand Cuz, nr. 1/B, jud. Arad

Prin prezenta vă comunicăm că documentația dumneavoastră a fost analizată de membrii comisiei C.T.A.T.U. în cadrul ședinței din data de 30.03.2023.

Documentația va fi completată cu:

- Notarea în cărțile funciare afectate a dreptului de trecere în favoarea C.F. nr. 348465 Arad, cât și a dreptului de trecere pentru utilități.

Exemplarul în format electronic pe suport CD.'DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Arhitect Șef arh. Emilian - Sorirv-C'iurariu

	Funcția	Nume prenume'	Semnătură	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		0 9 MAI 2023
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		' 09.05.2023

DECLARAȚIE

—Subscrisa S.C. "WESTEND ESTATE” S.R.L., cu sediul social în Municipiul Arad, Calea Romanilor nr. 17-19, etaj x, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/1470/2011, atribuit în data de 29.12.2011, CUI RO 29500519, prin mandatar Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx, cetățean român, născut la data de 24 octombrie 1984, în municipiul Arad, jud.Arad, d'—^Tn "'••nicipiul Arad, str.

nr. 1/4, jud. Arad, identificat o seria nrjuv.w,. ,.^.. ( Arad, având

CNP conform procurii autentificate sub nr'' ~ ~ a SPN Morariu,

cu sediul în mun.Arad, jud.Arad, în calitate de proprietară a imooiiului situat în intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348359 a localității Arad, cu nr.cadastral 348359, Lot 2, având în vedere următoarele:--- - terenul antemenționat se învecinează cu imobilul proprietatea societății ECO MOTORS S.R.L., persoană juridică română, cu sediul Tn com.Zimandu Nou, sat Zîmand Cuz, nr.1/B, jud.Arad, situat Tn intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348465 a localității Arad, nr. cadastral 348465, Lot 1;-------------------------------------------------------

- faptul că pe tereriul înscris Tn C.F.nr.348465 a localității Arad, nr. cadastral 348465, Lot 1, se vor realiza lucrări de construire, iar accesul la imobilul care se va construi- necesită trecerea pe terenul proprietatea subscrisei, înscris Tn C.F.nr.348359 a localității Arad, antemenționat;--- —declar pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase că, sunt de acord și recunosc un drept de trecere prevăzut de art 617-622 N.C.C. și solicit înscrierea prezentei declarații, respectiv a dreptului de trecere în condițiile art. 617-622 N.C.C., în C.F.nr.348359 a localității Arad, cu nr.cadastral 348359, Lot 2, în favoarea imobilului situat în intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348465 a localității Arad, nr. cadastral 348465, Lot 1, proprietatea S.C. ECO MOTORS S.R.L..------- —Exercitarea acestui drept de trecere asupra terenului proprietatea subscrisei se va realiza cu titlu gratuit, pe toata durata existenței situației faptice a imobilelor.-- —Menționez faptul că acest drept le este recunoscut atât actualului proprietar, respectiv S.C. ECO MOTORS S.R.L.., precum și tuturor subdobănditorilor imobilului situat în intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348465 a localității Arad, sau succesorilor acesteia în drepturi.----

—Totodată, subscrisa S.C. "WESTEND ESTATE” S.R.L., prin mandatar, în calitate de proprietară a imobilului situat în intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348359 a localității Arad, cu nr.cadastral 348359, Lot 2, declar că acord și recunosc, în conformitate cu prevederile legale, prevăzute de art.612, art.617-622 Cod Civil:----- —un drept de servitute legală de trecere asupra terenului proprietatea subscrisei, descris mai sus, în vederea realizării rețelelor edilitare, respectiv Introducerea conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor șl a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum șl a oricăror alte instalații sau materiale, în favoarea imobilului învecinat, situat în intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348465 a localității Arad, nr. cadastral 348465, Lot 1, proprietatea S.C. ECO MOTORS S.R.L..--------------- —Exercitarea acestor drepturi de servitute legală de trecere asupra terenului se va realiza cu titlu gratuit, pe toata durata existenței și funcționării utilităților, respectiv a existenței faptice a imobilelor.--------- —în situația în care, ulterior încheierii prezentei convenții, subscrisa S.C. "WESTEND ESTATE” S.R.L., voi înstrăina imobilul situat în intravilanul municipiul Arad, jud.Arad, înscris în C.F.nr.348359 a localității Arad, cu nr.cadastral 348359, Lot 2, mă oblig $ă transmit cumpărătorulyi/cumpărătorilor prezentul acord și voi indica expres în cuprinsul contractului de vânzara-cumpărare faptul că am comunicat conținutul prezentului acord iar cumpărătorul/cumpărătorii au luat cunoștință de prezentul acord.--- —Subsemnatul Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx, declar că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, am înțeles întru totul efectele pe care le produce, precum și îoate prevederile legale aplicabile, nefiind în vreo eroare de drept așa cum este ea definită de art. 1207 alin 3 Cod civil, notarul public mi-a explicat conținutul actului și consecințele ce rezultă din el, constatând că actul corespunde voinței și condițiilor stabilite de mine, declar că sunt de acord cu cele de mai sus, drept pentru care semnez.-- —Notarul public va depune prezentul acord la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară în vederea întocmirii lucrărilor de publicitate imobiliară, potrivit dispozițiilor Legii nr. 7/1996.--—Tehnoredactată * la Societatea Profesională Notarială MORARIU, astăzi, data autentificării prezentului act, Tntr-un exemplar original, precum și cinci duplicate, din care trei duplicate s-au eliberat părților.------------

Declarantă, denumire S.C. "WESTEND ESTATE” S.R.L. prin mandatar nume și prenume

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx

r.c. -autentificarea pe pag.3-

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială MORARIU

Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013

B-dui G-ral Vasile Milea, nr.1

310131- ARAD - jud.Arad

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 4^

Data

MORARI¹ ÂMflJAkJOIUCA M.IM FUSUC

notar public, la sediul biroului s-au prezentat: HANAȘ

RIAN-MIHAI, cetățean român, născut la data de 24 octombrie 1984, în municipiul Arad,

jud.Arad, domiciliat în municipiul Arad. str. 1

seria Z ir

Vad, având CI

jud. Arad, Identificat cu CI . m calitate de

mandatar al S.C. "WESTEND ESTATE" S.R.L., cu sediul social în Municipiul Arad, Calea Romanilor nr. 17-19, etaj x, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/1470/2011, atribuit în data de 29.12.2011, CUI RO 29500519, conform procurii autentificate sub nr.113/18.01.2023 la SPN Morariu, cu sediul în mun.Arad, jud.Arad----- care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul

exemplar, precum și cele

anexe.

—în temeiul art12 lit.b din Legea nr.36/1995, cu modificările și completările ulterioare,--

--SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.--------------------------

S-a perceput onorariul în sumă totală de tei, cu chitnr. /2023.

lei și T.V.A. în sumă totală de

erviciile de publicitate imobiliară aferente prezentului act în

lei au

fostăbhitate cu chi NM AR PUBLIC

/2023.

ț«*^>RARIU CAMELIAAMONICA

-J12^f4ezentul duplicat s-a întocmit în 5 (cinci) exemplare, de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, notar public, astăzi, dăta autentificării actului, și are aceeași forță probantă ca originalul și constituie titlu executor conform legii.

Notar public,

P.U.Z. - CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI DJ682 ARAD-ZADARENI

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, desiqn

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

FOAIE DE CAPĂT

DENUMIRE PROIECT

BENEFICIAR

rP.U.Z. - CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI DJ682 ARAD-ZADARENI

:S.C. ECO MOTORS S.RL.

loc. ZIMAND CUZ, nr. 1 /B, jud. Arad

:61/2020_________________________

P.U.Z

BORDEROU

1. Documentația P.U.Z. și R.L.U P.U.Z. - CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI DJ682 ARAD-ZADARENI

1. Cerere pentru emiterea avizului întocmită, semnată, ștampilată de solicitant;
2. Certificat de urbanism nr. 1084 din 29.07. 2020

și planșele anexă la certificat (copie);

3. Extras C.F.,
4. Studii de fundamentare solicitate prin certificatul de urbanism, nu este cazul
5. Documentația de urbanism completă și întocmită conform legislației în vigoare (Legea nr. 350/2001 actualizată, ghid P.U.Z. (cuprinzând toate condițiile din avize)

PIESE SCRISE:

6.1 Foaie de gardă
6.2 Fisa de responsabilități
6.3 Memoriu general
- 6.3.1. Introducere
  - 6.3.1.1. Date de recunoaștere a documentației
  - 6.3.1.2. Obiectul lucrării
  - 6.3.1.3. Surse documentare
- 6.3.2. Stadiul actual de dezvoltare
  - 6.3.2.1. Evoluția zonei
  - 6.3.2.2 încadrarea în localitate
  - 6.3.2.3. Elemente ale cadrului natural
  - 6.3.2.4. Circulația
  - 6.3.2.5. Ocuparea terenurilor
  - 6.3.2.6. Echiparea edilitară
  - 6.3.2.7. Probleme de mediu

6.3. 2.8. Opțiuni ale populației
- 6.3.3. . Propuneri de dezvoltare urbanistică
  - 6.3.3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
  - 6.3.3.2. Prevederi ale P.U.G.
  - 6.3.3.3. Valorificarea cadrului natural
  - 6.3.3.4. Modernizarea circulației
  - 6.3.3.5. Zonificarea funcțională - reglenemtări, bilanț teritorial, indici urbanistici
  - 6.3.3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
  - 6.3.3.7. Protecția mediului
  - 6.3.3.8. Obiective de utilitate publică
- 6.3.4. Cloncuzii măsuri în continuare
6.4. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.

PIESE DESENATE

I. încadrare în zona

2. Situația existentă

3. Reglementări urbanistice - zonificare 03

4. Reglementări echipare edilitară

5, Proprietatea supra terenurilor

6. Propuneri imagine urbanistica

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423,0744-997597

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
  
  DENUMIRE PROIECT
  
  BENEFICIAR
  
  PROIECT Nr. FAZA PROIECTANT

:P.U.Z. - CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI, DJ682 ARAD-ZADARENI

:S.C. ECO MOTORS S.R.L.

ZIMAND CUZ, nr. 1B, mun. Arad

:61/2020

:P.U.Z

S.C. PRO URBAN S.R.L.

1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar și proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unor hale pentru dezmembrări autoturisme, spațiu comercial si birouri cu amenajările aferente, pe terenul aflat in teritoriul administrativ al municipiului Arad in partea de sud-est, amplasament situat la sud de DJ682 Arad-Zadareni, Zona Industriala Sud.

în Planul Urbanistic Zonal Calea Zadareni-Arad, această zonă este teren cu folosința de pășune in intravilan, zona ZI, (UTR 47) - Z2 zona unitati industriale nepoluante, servicii, comerț si depozitare, subzona S1B - industrie nepoluanta, servicii, depozitare, clădiri P-P+3, POT 35%, CUT 1,05. Amplasamentul se afla in culuarul de zbor al Aeroportului Arad.

Metodologia folosită — baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic Zonal Calea Zadareni-Arad, aprobat prin H. C. L. M. Arad, nr. 59/2005. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de PFA Xxxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx și recepționat de OCPI.

1.3. Surse documentare

Studii si proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic Zonal Calea Zadareni-Arad
- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- date statistice

2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Date privind evoluția zonei. Incinta care face obiectul acestui studiu este un teren intravilan nr.cad. 348465, în suprafață de 10.786,00 mp, în intravilanul municipiului Arad. Ca și categorie de folosință terenul este pășune.

2.2 încadrarea în localitate

Poziția Incintei față de intravilanul localității. Incinta studiată în prezentul P.U.Z este situată în partea de sud-est a municipiului Arad, amplasat la sud de DJ682 Arad-Zadareni, Zona Industriala Sud.

Vecinătățile terenului sânt:

- in partea de nord se învecinează cu parcela agricola cu nr. Cad. 348414;
- la sud parcela agricola cu nr. Cad. 348466;
- la est drumul de acces zona industriala, cu nr. Cad. 348359;
- la vest canalul de irigatii CN 2442.

Accesul la incinta studiată se face din drumul betonat din partea de est a amplasamentului.

onfomrExtrasulur(2rFT'Nr.~348465 - Arad, în-suprafața terenului este-de— 10.786,00 mp.

2-3- Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesară elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pc formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitaților din zonă.
- zona seismică: - ag=0,20, Tc= 0,7

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale,.

2.4, Circulația

Principala cale de circulație din zonă este drumul județean DJ 682 Arad-Zadareni. Legătură dintre incinta si DJ 682 se face printr-un drum de beton (nr.cad.348359) aflat in partea de est a zonei reglementate.

în zona studiată, nu sunt alte căi de acces.

In partea de sud a zonei studiate exista linii CF (DF 2432 - nr.cad.340746).

2.5. Ocuparca terenurilor

Incinta studiată este în prezent un teren liber neconstruit.

Aflată în partea de sud a râului Mureș, la o distanță considerabilă, zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

Principalele disfunctionalități în zona studiată sunt:

- lipsa dotărilor de interes local din zonă.

în incintă:

S teren conf. CF = 10.786,00 mp.

P.O.T. = 0,00%

C.U.T. = 0,00

2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată dispune de rețele edilitare de apa, energie electrica si gaz.

Alimentarea cu apă

în zonă există o rețea de alimentare cu apă in partea de est a zonei reglementate, de-a lungul drumului de acces, la care pote fi racordata si incinta studiata.

Canalizare menajeră

In zona exista rețea de canalizare, in partea de est a incintei, de-a lungul drumului de acces, la care pote fi racordata si incinta studiata.

Canalizarea pluvială

Nu există canalizare pluvială în zonă. Apele meteorice sunt absorbite de teren si de canalul CN 2442.

Alimentarea cu căldură

Nu există rețea de termoficare în zonă.

Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată există o rețea de distribuție LEA de 0,4 kv, pe drumul betonat (nr.cad.348359) în partea de nord a incintei la cca 95 m.

Telecomunicații

în zona studiată nu există canalizație Tc

Alimentarea cu gaze naturale

In zonă, există o rețea de alimentare cu gaze naturale, în partea de nord a incintei, la care este racordat amplasamentul cu nr.cad.348359. Limitrof amplasamentului nu exista rețea gaze.

2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și obiectiv și având în vedere că este teren liber fără construcții nu sunt disfunctionalități

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. în zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș si terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

în zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarul terenului dorește în această zonă amplarea unor hale pentru dezmembrări autoturisme si birouri, cu amenajările aferente

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Funcțiunea zonei amplasamentului este de pășune in intravilan.

Din punct de vedere geotehnic, amplasamentul este optim atat in ce privește natura terenului de fundare cat si a condițiilor hidrogeologice; din punct de vedere topografic, terenul se prezintă plan orizontal, cu stabilitatea generală asigurată.

3.2, Prevederi ale P.U.G.

3-3- Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

Pe amplasamentul propus există posibilități de construire, ținând cont de condițiile de fundare a terenului și de adaptare a activităților la condițiile de climă.

34, Modernizarea circulației

Organizarea circulației

în ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de drumul județean DJ 682, principala cale de acces in zona. Accesul de la incinta la DJ este asigurat de un drum de beton, de 6 m lățime (nr.cad.348359), aflat in partea de est a zonei reglementate. Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea a doua accese la obiectivele din interiorul incintei, care se vor racorda la cota actuala a carosabilului existent.

Drumul de beton existent (nr.cad.348359) este proprietate privata.

Organizarea circulației în incinta studiată se va face conform planșei de reglementări; sânt necesare accese auto, pentru realizarea activitatilor zilnice. în incintă se propune realizarea de platforme betonate, dalate sau pavate.

Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a drumului existent, nu vor fi depozitate nici un fel de materiale, utilaje, echipamente, etc, care pot împiedica desfășurarea în siguranță, a traficului rutier.

Parcajele

Pentru angajați se vor amenaja locuri de parcare în incintă. Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spațtiilor verzi de aliniament, precum și amenajarea în incintă a unor zone verzi necesare pentru protecție.

3.5. Zpnificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

•

Destinația zonei conform P.U.Z. este: teren cu folosința de pășune in intravilan, zona ZI, (UTR 47) - Z2 zona unitati industriale nepoluante, servicii, comerț si depozitare, subzona S1B - industrie nepoluanta, servicii, depozitare, clădiri P-P+3.

- Amplasarea față de aliniament:

Edificabilul este situat la :

- distanța cuprinsă între 0,00m și 7,20 m față de latura estică
- distanța cuprinsă între 6,50m și 22,50 m față de latura vestică
- distanța cuprinsă între 5,00m și 15,00 m față de latura nordică
- distanța 3,00 m față de latura sudică

Regimul de înălțime maxim propus P+E(Er).

IN INCINTA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	Mp	%	mp	%
1	ZONA (existent pășune) propus PRODUCȚIE -edificabil Sc	10,786,00	100,00	7.090,98 (961,00)	65,74 (8,91)
2	ZONA SPATII VERZI z.v. amenajate	-	-	2.191,30	20,32
3	ZONA CIRCULAȚII - Carosabil - parcaje	-	*	1503,72	13,94
4	TOTAL GENERAL	10,786,00	100,00	10,786,00	100,00

IN ZONA STUDIATA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	Mp	%	mp	%
1	ZONA PRODUCȚIE -edificabil Sc	6.998,21 (1.541,74)	7,17 (1,58)	14.089,19 (2.502,74)	14,44 (2,56)
2	ZONA SPATII VERZI z.v. amenajate	20.452,65	20,96	22.463,95	23,20
3	ZONA CIRCULAȚII din care : - Carosabil - cf	11.204,99 (7.344,51) (3.860,48)	11,48	12.708,71 (8,848.23) (3.860,48)	13,02
4	PĂȘUNI, ARABIL, CANAL	58.942,28	60,39	48.156,28	49,34
	TOTAL GENERAL	97.598,13	100,00	97.598,13	100,00

Sistematizarea verticala

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

- stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criterii compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu specific funcțiunii, un ansamblu care să se integreze în activitățtile existente în zonă.

Criterii funcționale

- asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al terenului specific zonei funcționale

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între funcțiunile clădirilor propuse. Respectarea aliniamentului este impus și din considerente compoziționale și funcționale.

Aliniamentul este menționat în planșa 03.

Edificabilul este situat la:

- distanța cuprinsă între 0,00m și 7,20 m față de latura estică
- distanța cuprinsă între 6,50m și 22,50 m față de latura vestică
- distanța cuprinsă între 5,00m și 15,00 m față de latura nordică
- distanța 3,00 m față de latura sudică

Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus P+E(Er) si H max = 12,00 m s-a stabilit în funcție de necesitățiile funcționale ale construcțiilor propuse.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare a! terenului, și coeficientul de utilizare a terenului.

Pentru zona industriala

- se propune un P.O.T. max = 60,00 %
- se propune un C.U.T. max = 1,20

Plantatii

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente în lungul drumului existent și au fost prevăzute zone verzi în incintă

Zona verde propusă a fi amenajată va fi plantată cu gazon decorativ și plante floricele cu frunze decorative, etc.

3.6 Echipare edilitară

Alimentarea cu apă

Pentru racordarea obiectivului la utilitățile locale, vor fi necesare prelungiri ale rețelei existente, fapt pentru care este necesară extinderea rețelei de alimentare cu apă prin grija și fondurile beneficiarului. Extinderea trebuie făcută din conducta exterioara amplasamentului, din partea estica a acestuia, paralela cu drumul betonat.

Conductele sistemului de racordare a incintei propus din interiorul zonei studiate se vor realiza cu conducte subterane din PEHD dimensionate conform breviarului de calcul (după SR EN 1343/1-2006). Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ la o adâncime de 1,20 m sub cota terenului sistematizat, intr-un pat . de nisip. Branșamentul la rețeaua de alimentare cu apa se va realiza cu prize de branșament PEHD si robineti de conexiune; pe branșament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apa, ce se va monta in cămine de vizitare in interiorul proprietății la cel mult 1,00 m fata de limita.

La întocmirea documentațiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor și standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condițiile impuse de avizele și acordurile emise de societățile care au lucrări care vor fi afectate de realizarea lucrărilor propuse.

Se menționează că materialele, produsele, procedeele și echipamentele utilizate la realizarea lucrărilor vor corespunde condițiilor impuse de H.G. nr. 392/1994, privind regulamentul agrementărilor tehnice.

Documentațiile tehnico-economice vor fi verificate de verificatori atestați pentru exigențele necesare din documentațiile conform reglementărilor în vigoare.

La elaborarea documentației se va urmări respectarea prescripțiilor standardelor specifice aflate în vigoare la zi, specificate în aceste documentații prin conținutul acestora.

Alimentarea cu apă calda menajera si agent termic de încălzire

Apa caldă se va produce local, în microcentrala termica individuala sau instalații modeme de producere a agentului termic, amplasate în incinta. Ținând cont de existenta in zona a sistemului centralizat de alimentare cu gaze naturale se propune racordarea incintei la acesta, agentul termic necesar urmând a fi produs de centrale termice pe gaz.

Stingere incendiu

Amplasarea hidrantilor de incendiu va respecta prevederile PI 18/2-2013. Calculul necesarului de apa pentru situația de incendiu se face ținând cont de pevederile normelor in vigoare (SR EN 1343/1-2006 si PI 18/2-2013); debitul de apa necesar va fi asigurat din rețeaua de distribuție comunala pe care sânt amplasati hidranti exteriori cu diametru nominal de 65 mm, cu un debit de 5,0 1/sec.

Canalizarea menajeră

în zona propusă exista sistem centralizat de canalizare menajeră, exteroara amplasamentului, din partea estica a acestuia, paralela cu drumul betonat.

Colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea carosabilelor ce se creează în incinta, urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea clădirilor.

Conductele colectoarelor de canal se propun a se realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare, D = 250, D = 315 și D = 400 mm, cu mufe și garnituri de cauciuc pentru îmbinări, pozate subteran sub adâncimea de îngeț a solului, respectiv sub -0,80m de la nivelul terenului, conform STAS 6054-94, cu pante de montaj de i = 0,003-0,005, pentru asigurarea scurgerii gravitaționale a apei, cu o viteză de autocurățire a canalului. Conductele se vor poza pe un strat de nisip de 0,20m, și vor fi înglobate în nisip pe o grosime care să acopere tubul cu 0,1 Om deasupra generatoarei superioare.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la un separator de produse petroliere înainte de a fi evacuate într-un bazin de retenție care va asigura apa necesară pentru udarea spațiilor verzi si in procesul tehnologic.

Instalațiile de alimentare cu apă rece și instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat ținând cont de prevederile standardelor în vigoare și anume STAS 1478/90 si 1846/90.

Alimentarea cu agent termic dc încălzire

Ținând cont de existenta in zona a sistemului centralizat de alimentare cu gaze naturale se propune racordarea incintei la acesta, agentul termic necesar urmând a fi produs de centrale termice pe gaz.

Alimentarea cu energic electrică

în zona studiată există o rețea de distribuție LEA de 0,4 kv, pe drumul betonat (nr.cad.348359) în partea de nord a incintei la cca 95 m, ce nu aparține E-Distributie Banat SA. Noile clădiri vor fi racordate la rețeaua electrică din zonă, prin extinderea rețelei existente in varianta de amplasare subterana, soluția exacta se Stabilește in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare conform condițiilor din avizul de amplasament.

Telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii complexe de telecomunicații (internet, T.V.), se va apela la distribuitorii de servicii atestați, care dețin rețele existente în zonă (TELEKOM, DIGI, etc.).

Alimentarea cu gaze naturale

Zona dispune de rețea de alimentare cu gaze. Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului din prezenta documentație se va solicita soluția tehnică de alimentare de către operatorul licențiat pentru distribuția gazelor naturale. Pentru aceasta va fi necesara extinderea rețelei de gaz cu 120 m, rețea care in prezent alimentează amplasamentul cu nr.cad.348413 situat in partea nordica a terenului beneficiarului.

Gospodăria comunală

în incinta vor fi prevăzute platforme de colectare a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate al localității. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de întreținut, cu acces ușor la ele.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere al mediului se va respecta Legea nr. 212 din 21 iulie 2015 privind modalitatea de gestionare a vehiculelor și a vehiculelor scoase din uz prin măsuri care urmăresc prevenirea formării de deșeuri provenite de la acestea, prin reutilizarea, reciclarea și alte forme de valorificare a vehiculelor scoase din uz și a componentelor acestora pentru a reduce eliminarea de deșeuri, precum și îmbunătățirea din punct de vedere ecologic a activității operatorilor economici implicați în ciclul de viață al vehiculelor, în special a operatorilor economici direct implicați în tratarea vehiculelor scoase din uz.

Cerințele minime necesar a fi îndeplinite de către unitățile de colectare și de cele de tratare a vehiculelor scoase din uz,în scopul minimizării impactului asupra mediului, al colectării, dezmembrării și reciclării vehiculelor scoase din uz, precum și al eliminării în condiții de siguranță pentru mediu și sănătate umană a deșeurilor rezultate sânt următoarele cerințe pentru unitățile de tratare a vehiculelor scoase din uz:

a) Zona de lucru (prevăzută cu platforme betonate) trebuie să fie împărțită în:

1. zona de livrare, respectiv zona de primire și înregistrare;
2. zona de depozitare preliminară a vehiculelor care nu au fost tratate prealabil;
3. zona de depoluare a vehiculelor scoase din uz;
4. zona de depozitare a vehiculelor depoluate;
5. zona de dezmembrare;
6. zona de stocare a părților reutilizabile care nu conțin fluide;
7. zona de stocare a părților reutilizabile care conțin fluide;
8. zona de stocare a deșeurilor solide pentru reciclare/valorificare energetică/eliminare;
9. zona de stocare a deșeurilor fluide pentru reciclare/valorificare energetică/eliminare - prevăzută a fi o incinta închisa de minim 10 mp in interiorul unei hale;
10. zona de stocare a vehiculelor dezmembrate ce vor fi transportate către shredder;

b) zonele ce servesc pentru stocarea vehiculelor scoase din uz primite trebuie să fie impermeabilizate, protejate împotriva scurgerilor de ulei mineral, potrivit reglementărilor legale în vigoare, și să fie prevăzute cu sisteme de colectare a scurgerilor, decantoare și dispozitive de curățare-degresare; in acest scop se va utiliza un separator de hidrocarburi cu decantor de nămol inclus debit 31/s cu volum decantor nămol: 5001 si volum stocare hidrocarburi: 350 1.
c) pe durata depozitării, înaintea depoluării și dezmembrării, este interzisă stocarea vehiculelor așezate pe una dintre părțile laterale sau pe plafon, pentru a preveni scurgerea fluidelor. Depozitarea vehiculelor uzate imul peste altul este admisă numai dacă există echipamentele necesare pentru a se asigura prevenirea deteriorării pieselor de schimb sau a componentelor valorificabile care conțin fluide;
d) în zonele în care se realizează depoluarea, dezmembrarea, stocarea fluidelor și a părților care conțin fluide, precum și compactarea, trebuie luate măsuri pentru a se asigura evitarea degradării deșeurilor valorificabile;
e) vehiculele scoase din uz, înainte de a fi tratate, trebuie depozitate pe suprafețe impermeabile, protejate împotriva scurgerilor de ulei mineral, potrivit reglementărilor legale în vigoare, suprafețe care să prezinte o rețea de drenare a apelor, decantoare și dispozitive de curățare-degresare, astfel încât să fie evitată contaminarea solului sau a pânzei freatice;
f) operatorii au obligația de a ține un registru de evidență a operațiunilor de tratare a vehiculelor scoase din uz;
g) este obligatorie deținerea de echipamente pentru tratarea apei uzate, inclusiv a apei de ploaie, potrivit reglementărilor referitoare la mediu și sănătatea umană;
h) unitatea trebuie să aibă o capacitate corespunzătoare de depozitare a anvelopelor uzate și să prevină formarea de stocuri;
i) unitatea trebuie să aibă o capacitate adecvată de prevenire și stingere a incendiilor;
]) în vederea reducerii oricărui impact negativ asupra mediului, vehiculele scoase din uz sunt dezmembrate înainte de tratare sau de alte operații echivalente, iar componentele ori materialele etichetate sau identificate în orice alt mod potrivit prevederilor din normativ sunt demontate înainte de tratare;

Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt, având în vedere profilul activității desfășurate în aceasta incintă.

Deasenienea se propun zone verzi de aliniament în lungul carosabilelor, și plantații în incintă. Se vor asigura zonele verzi necesare precum și perdele de protecție.

Au fost prevăzute spații verzi, perdele de protecție (vezi bilanțul teritorial). Protecția calității apelor;

-a limentarea cu apă potabilă se va asigura de din rețeaua de alimentare cu apă potabilă a localității, apa fiind folosită în scop igienico sanitar;
-e vacuarea apelor uzate se face în rețeaua de canalizare menajeră din zonă.
-a pele pluviale de pe drumuri, platforme auto, trotuare vor fi evacuate după preepurarea mecanică cu ajutorul unui separator de produse petroliere, intr-un bazin de retenție care va asigura apa necesară pentru întreținerea spatiilor verzi.Indicatorii de calitate ai apelor pluviale evacuate în bazinul de retenție se vor încadra în prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, Normativului NTPA 001;

Protecția calității aerului;

-s e va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 “ Aer în zone protejate".

Protecția solului și subsolului:

-s e vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenată de vânt sau de apele pluviale;
-s e vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți, etc.);

Gestionareadeșeurilor:

-s e va realiza o gestionare corespunzătoare a deșeurilor menajere și a deșeurilor tehnologice prin depozitarea în spații special amenajate și gestionarea selectivă a acestora;
-s e vor amenaja spații de depozitare produse care vor fi ridicate de serviciul de salubritate (pentru deșeuri menajere) sau societăți autorizate (pentru celelalte tipuri de deșeuri), în interiorul parcelei, pe platforma betonată, cu acces facil către drum;
-d eșeurile din materiale recuperabile vor fi predate unităților autorizate în colectarea și valorificarea acestor tipuri de deșeuri;

Protecția biodiversității - spații verzi:

-s olul vegetal rezultat din decopertare va fi utilizat pentru refacerea zonelor verzi afectate;
-s e va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
-o rganizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;
-s e va respecta suprafața de spațiu verde amenajat prevăzută în documentație în conformitate cu prevederile HG 525/1996 anexa 6 și Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, modificată și completată prin Legea nr. 313/2009;

3.8. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu activitate de producție, zona industriala, nu sunt prevăzute obiective de utilitate publică.

4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea vest a zonei industriale existente.

In urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la extinderea rețelelor edilitare și a racordurilor de la rețelele de utilități și până la firida clădirii, precum și la realizarea accesului în incintă. Toate aceste lucrări intră în sarcina și din fondurile beneficiarului și se vor executa etapizat.

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului existent și contribuie la dezvoltarea zonei industriale, perecum și la crearea de noi locuri de muncă.

în cazul unor calamități naturale, evacuarea persoanelor angajate se va face în drumul județean sau în terenul arabil din partea de est, vest și nord.

întocmit

Urbanism

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

U.T.R.

1. DISPOZIȚII GENERALE
1. Rolul Regulamentului general de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

- legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
- Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
- Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu rinei Ai le de dezvoltare durabilă .
- configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

2. Bază legală a elaborării

R.L.U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 și ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

Reglementările cuprinse în P.U.Z. Calea Zadareni-Arad și în prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.Z., pentru zona ce face obiectul P.U.Z., Avizul de oportunitate, Art. 32.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administrației publice locale.

3 Domeniul de aplicare:

1 .Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât și în extravilan.
2 . .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor
4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Terenul este pășune in intravilan care va fi reglementat prin prezentul PUZ

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

în zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și Ia apărarea interesului public:

— Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

- Expunerea la riscuri tehnologice

Nu e cazul.

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitor.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

Sânt permise in zona de protecție a infrastructurii feroviare publice, care cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietare, in limita a maxim 100,00 metri, precum si terenurile destinate sau care servesc, sub orice forma, la asigurarea funcționarii acesteia, amplasarea construcțiilor, fie si cu caracter temporar, numai cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranța

• Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

Se interzice ocuparea terenului din zona cadastrală CFR aceasta fiind teren proprietate publică a Statului Român administrat de Ministerul Transporturilor si concesionat la CNCF "CFR"-SA.

Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, in limita a 20,00 metri fiecare, situată de o parte și de alta a axei caii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare si de siguranța circulației si a celorlalte instalatii de conducere operativa a circulației trenurilor, precum si a instalațiilor si lucrărilor de protecție a mediului

Sânt interzise in zona de siguranță:

- depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedica vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare.
- depozitarea necorespunzâtoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei:

- funcțiunea de servicii.
- Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de—bază privind-ocuparea terenului, cât și—a celor privind-amplasarea-și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

în urma analizei unității teritoriale de referință se stabilește :

- funcțiune dominantă - zonă servicii.
- funcțiuni complementare - spații verzi - comerț, sediu firma

- Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

P.O.T max = 60,00%

C.U.T max = 1,20

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

- asigurarea însoririi (inclusiv aport termic )
- asigurarea iluminatului natural
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise (confort psihologic)
- Construcțiile industriale ’ «

Se recomandă evitarea orientării spre sud-vest sau vest

- Construcțiile de servicii

Se recomandă orientarea birourilor spre sud, est, vest

- Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. Cea' mai apropiată clădire (cabina poarta) va fi amplasată la 6,20 m fata de axul drumului betonat din partea de est a incintei.

- Amplasarea față de aliniament:

Edificabilul este situat la distanta de 0,00 m fata de aliniament situat pe latura estica.

- Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil,
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

Edificabilul este situat la:

- distanța cuprinsă între 0,00m și 7,20 m față de latura estică
- distanța cuprinsă între 6,50m și 22,50 m față de latura vestică
- distanța cuprinsă între 5,00m și 15,00 m față de latura nordică
- distanța 3,00 m față de latura sudică

Distanta minima intre construcții se admite sa fie egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mica de 3,00 m.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile

Accesul în incintă se va face în partea de est a incintei, din drumul betonat, aflat în partea de est a acesteia.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

- alei carosabile și platforme de parcare in interiorul parcelei.

o Pentru obiectivul propus, vor fi prevăzute locuri de parcare conform HGR 525/1996.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

\ - Accesele pietonaie:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonaie , potrivit importanței și destinației construcției.

8. Reguli cu privire ia echiparea edilitară

- Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea extinderii rețelei existente de apă, de canalizare, de gaz și de energie electrică. Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta exista.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de extindere de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.
- Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

- Rețelele edilitare fac parte, alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele -----cărora_suntjisociate)dmcategoria .utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține, de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt , după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

‘ ₄ - Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze, telecomunicații, fac parte

din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare, de racordare și branșare la rețelele edilitare publice (apă, canalizare, gaze, termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea unei zone de servicii.

Parcela este construibilă deoarece:

, a) asigură accesul la un drum public;

* b) latimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;

c) asigură echipărea tehnico-edilitară necesară;

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate, C.U.T. max = 1,20

Regimul de înălțime stabilit de prezentul regulament este P+E/Er.

- birouri H max = 12,00 m;
- hale H max = 12,00 m.
- Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

d) materiale de construcții durabile;
e) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;
f) culorile în concordanță cu ansamblul urban;
g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi plantate:
• Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații verzi plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament în suprafa de 2.191,30 mp.

- împrejmuiri:

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

- împrejmuiri opace, transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/ sau integrării clădirilor în carcaterul zonei sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

ÎL Zone și subzone funcționale

ISpr - funcțiune predominanta - zona prestări servicii

ED - subzonă construcții edilitare

Cer - subzonă circulații rutiere, platforme parcare

Psv - subzonă spatii verzi amenajate, perdele de protecție

IV . PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9,11,14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

Utilizare funcționala

Zonă servicii

Utilitati admise

construcții administrative, spații verzi

Utilitari admise cu condiții

- anexe cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație Utilitari interzise - orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism
- orice activitate care nu este compatibilă cu funcțiunea (servicii si depozitare)

Caracteristica parcelei

- suprafața parcelei 10.786,00 mp conform CF.

Aliniament

- conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere 0,00 m de la frontal stradal

Circulații, accese și parcări

- parcelela are asigurat accesul prin carosabil de 9,00 m
- parcarea este asigurată în incintă.

înălțimea maximă admisă - P+E/Er.

- birouri H max “ 12,00 m;
- hale H max = 12,00 m.

Spatii verzi plantate - 20,32 %

V. UNITATE TERITORIALĂ DE REFERINȚĂ

U.T.R.

- vecinătăți

- la nord - parcela nr.cad. 348414

- la est - Canal - CN 2442

- la sud - parcela nr.cad.348466

- la vest - drum betonat nr.cad.348359

- Zone șPsubzone.

ISpr - funcțiune predominanta - zona prestări servicii

ED - subzonă construcții edilitare

Cer - subzonă circulații rutiere, platforme parcare

Psv - subzonă spatii verzi amenajate, perdele de protecție

3. PLAN DE ACȚIUNE PENTRU

IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

DENUMIRE PROIECT:

CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI DJ682 ARAD-ZADARENI CF nr. 348465-Arad

BENEFICIAR:

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul P.UZ. se propune următoarea eșalonare in timp a lucrărilor precum si o estimare a costurilor:

1. Se vor racorda rețelele edilitare de utilitati,

Costuri private 80.030 lei

Timp finalizare 05. 2024

2. Construire hala principala (hala marc). Costuri private 984.000 lei Timp finalizare 05. 2024
3. Construire hala mica, Costuri private 492.000 lei Timp finalizare 10.2025
4. Construire corp birouri, Costuri private 570.000 lei Timp finalizare 10.2026
5 Se vor executa amenajările exterioare de incinta,

- se vor realiza circulațiile, carosabile si pietonale, spatiile verzi.

Costuri private 190.400 lei carosabile si pietonale

80.600 lei spatiile verzi

Timp finalizare 12. 2027

Toate aceste lucrări se vor executa pe baza unor proiecte aprobate .

Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului, pe cheltuiala acestuia si se vor executa etapizat.

întocmit \

Arh. Șerban Ep i /

Beneficiar

Xxxxxx Xxxx

			—		= ■■
Verificator/expcrt	NUME		Semnătură	Cerința	RcferatExpertiza nr/Data
PRO URBAN S.R.L				Benef SC "ECO MOTORS" S.R.L. Jud. ARAD. loc. Zimand Cuz. nr. 1/B		Pr. Nr. 61
				CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI iud. ARAD. DJ ARAD-ZADARENI, nr.F.N,. C.F. 348465-Arad
1^ XHTtrtCCvttr®. MFTKlnSm« 93*011 ■A.
						P.U.Z.

SEF PROIECT		arh. Serban El vira		SCARA 1:2000	PROPUNERI IMAGINE URBANISTICA
PROIECTAT		arh. Xxxxxx Xxxxxx
						06A
DESENAT		arh. Xxxxxx Xxxxxx		2020

P.F.A. Xxxxxx Xxx Arad, Str. Mioriței Nr. 52 B1.187 B Ap. xx F 02/1115/2008; CUI 20947115 Mobil: 0741 673 245

e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Documentație pentru P.U.Z. Si R.L.U. Construire hale dezmembrări autoturisme si birouri DJ682 Arad - Zadareni - C.F. 348465 - jud. Arad

REFERAT GEOTEHNIC

BENEFICIAR : SC ECO MOTORS SRL GEOTEHNICIAN : ing. Xxxxxx Xxx

Arad, ianuarie - 2022

Pentru aceasta beneficiarul a pus la dizpozititie un plan dejincadrare si plan \ de situație pentru delimitarea corpului de proprietate , cu nr. Cacl - 348465 - ^fâd .

1.2. încadrarea preliminară in categoria geotehnica

A'

Conform normativului NP 074-2014 - “Normativ privind doc*

geotehnice pentru construcții “ se stabilește riscul geotehnn entru construcții conform tabelului:

Factorii de importantă	Descriere	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apă subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
Riscul geotehnic	Redus	7
Categoria geotehnica	I

întocmirea acestei lucrări are la baza normativul NP 112/2014- privind proiectarea fundațiilor de suprafața.

Conform punctajului calculat, lucrarea se incadreaza preliminar in categoria geotehnica I, cu risc geotehnic redus. încadrarea s-a făcut conform Ghidului privind modul de intocmire si verificare a documentațiilor geotehnice pentru construcții, indicative GT 035/2002

DATE GEOMORFOLOGICE :

Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul face parte din Campuia de Vest . Aceasta incepe de la baza Munților Zarandului, dealurile Lipovei si se extinde spre vest, pe un front de cca. 60km , intre râul Crisul Alb la nord si râul Bega la sud .

Campia de Vest s-a format prin sedimentarea Marii Pannonice cu sedimente aduse de riuri in timpul Neogenului pina in timpurile recente.

Ea a devenit uscat succesiv in Pleistocen (câmpiile ipalte^ si Holocen \ (câmpiile joase, luncile). Este alcatuita, la suprafața, din nisipuri, pietrișul * 5ess (in câmpiile inalte) si aluviuni recente (in câmpiile joase). '

Altitudinea medie este de aproximativ 100 m, altitudinea maXyn' md de 174 m (in Campia Vingai), iar cea minima de 80 m pe cursul irife^ _a fimistilui. Clima- Campia de Vest are un climat de câmpie, moderat, c afluente oceanice (pe cea mai mare intindere) si influente submediteraneene (la sud delega). Temperatura medie anuala scade de la sud (H°C) la nord (mai puțin de 10°C). Precipitațiile sunt de 600-700 mm, mai ridicate decit in alte zone similare din tara, datorita poziției si maselor de aer venite din vest.

Predomina vinturile de vest, iar in sud bate Austrul, o componenta mediteraneana. Exista, pe fondul climatului de câmpie o nuanța oceanica (in nord si centru) si una submediteraneana (in sud).

Rețeaua hidrografica- Rețeaua hidrografica a Câmpiei de vest cuprinde riuri, lacuri si ape subterane. Principalele riuri sunt: Mureș ,Someș, Crisul Repede, Crisul Negru, Crisul Alb, Crasna, Barcau, Bega, Timiș.

Coloana litologica a acestui areal, cuprinde un etaj inferior afectat tectonic , peste care sta transgresiv si discontinuu, o pătură postectonica.

Cuvertura posttectonica — incepe cu formațiuni senoniene , dispuse transgresiv si discordant peste depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin, lipsind insa, in general in zonele exondate (cu fundament ridicat).

Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate faciala, fiind reprezentate prin : conglomerate, calcare , calcare grezoase , gresii calcaroase , sisturi argiloase cu strate de cărbuni , după care urmeaza gresii feruginoase , gresii mamoase si microconglomerate . La sfirsitul Senonianului, regiunea a fost exondata, ciclul de sedimentare reluindu-se cu formațiuni neogene , bine dezvoltate si dispuse transgresiv si discordant peste formațiunile mai vechi.

Cuaternarul - are o grosime de cca. 250 m fiind alcătuit din formațiuni sedimentare lacustre și fluviatile, cu o stratificație mai mult sau mai puțin încrucișată, reprezentate de nisipuri și pietrișuri, ce alternează cu pământuri argilo - prăfoase și prafuri argiloase.

Depozitele cuatemare , cele care constituie, efectiv , in cele mai multe cazuri in aceasta regiune , terenuri de fundare , au o raspindire larga. Ele sint reprezentate in general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

- aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care strabat regiunea si intra in constituirea teraselor si luncilor acestora;

P.F.A, Xxxxxx Xxx Arad, Str. Mioriței Nr. 52 Bl. 187 B Ap. xx F 02/1115'2008; CUI 20947115

Mobil: 0741 673 245

- gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren si deluvii de ^nta ,

ce se dezvolta in zona de “ rama “ a depresiunii; y O/ - cu geneza mixta ( eoliana, deluvial-proluviâla ) argile cu cvoncretiuni fero-manganoase si depozite de piemont.

jîtate prin

C _

velul fluctuant al

HIDROGEQLOGIE -

Pânzele freatice subterane in zona sint dependente Râului Mureș .

CAP 2. CARACTERIZARE GEOTEHNICA :

Avind in vedere scopul pentru care se întocmește prezenta lucrare , pe amplasament au fost executate 2 foraje geotehnice manuale - F1,F2 - si o penetrare dinamica ușoara (PDU) .

Forajul F, a întâlnit următoarea stratificație :

• 0,00 m - 0.50 m - prundis si nisip
• 0.50 m - 0.80 m - argila cafenie , plastic vartoasa
• 0.80 m - 1.50m — argila gălbuie prafoasa, plastic vartoasa
• 1.50 m - 3.50m - argila cafenie prafoasa plastic vartoasa cu păpuși de calcar
• 3.50m - 4.50m - argila gălbuie prafo-nisipoasa , plastic vartoasa cu concretiuni calcaroase

Strtificatia intîlnita de forajul F2 este asemanatoare ca si in forajul FI . NIVELUL FREATIC

La data executării forajelor (ianuarie 2022) nivelul freatic - s-a întâlnit la adâncimea de 4.50 m sub C.T.N. Apreciem ca nivelul maxim al apei subterane va urca pana la adaincimea de 3.00 m sub C.T.N. , fara ca aceasta sa pună probleme deosebite viitoarelor construcții de pe amplasament.

Pentru determinarea parametrilar geotehnici ai terenului de fundare pe amplasament , s-au prelevat probe tulburate si netulburate din stratele bune de fundare , pentru viitoarelor obiective ce se vor construi pe amplasament.

Probele prelevate de pe amplasament , au fost coroborate cu alte probe analizate de laboratorului geotehnic apartinand SC. CARA SRL. Timișoara (buletine de analiza atașate prezentei lucrări).

Pentru a verifica uniformitatea sî omogenitatea stratificatiei pe amplasament

, s-a efectuat o penetrare dinamica ușoare cu con (PDU1).

La penetrare s-a înregistrat numărul de lovituri pentru pătrunderea conului pe lOcm

adine ime (N10).

Caracteristicile penetrometrului dinamic ușor ( PDU ) utilizaWint:

- masa berbecului - 10 kg ^![ j
- aria conului-10cm² \ •
- inaltimea de cădere 50cm

Din analiza diagramei PDU1- se desprind următoarele' ,c1l. _vGJă^^rtea superioara pina la l.Om , rezistenta la penetrare este de sub 7 xViturt?J0ân ceea ce arata faptul ca pe aceasta adincime terenul este destul de neuniform .

Intre 1.0 m si 3.0 m rezistenta la penetrare creste peste 14 lovituri ceea ce arata faptul ca stratul respectiv este destul de omogen si de indesare medie . Intre 3.0 m si 4.0 m rezistenta la penetrare se menține in trendul de 10-12 lovituri ceea ce arata faptul ca stratul respectiv este destul de compact si omogen . Sub aceasta adâncime rezistenta la penetrare incepe sa scada ușor, datorita prezentei nivelului hidrostatic.

Seismicitate

Conform macrozonării seismice, după normativul Pk»-1/2006 , revizuit in luna mai -2013, amplasamentul se încadrează în zona de calcul cu coeficienții a_g = 0,20g (valoare de vârf a accelerației terenului pentru proiectarea antiseismica) și T_c= 0,7 s (perioada de control a spectrului de răspuns) pentru cutremure avand IMR * 225 ani (interval mediu de recurență)si 20% probabilitate de depășire in 50 ani.

Adâncimea maxima de îngheț - dezgheț conform STAS 6054 / 77 este de 0,70 m.

Analizând parametrii geotehnici ai stratelor existente pe amplasament , s-au stabilit presiunile convenționale pentru gruparea fundamentala de încărcări , astfel : presiunea convenționala de baza stabilita , folosind tabele de valori orientative din STAS -ul 3300/1-85 , pentru stratul de argila gălbuie prafoasa , plastic vartoasa ( cu începere de la adancimea de 0.80m sub CTN ) -recomandat pentru fundare ) este : Pconv = 250kPa ( presiune valabila pentru adâncimi de fundare egala cu 2 m si lățimi ale fundației de 1 m). Pentru adaptarea la situația concreta se vor aplica corecțiile de adâncime si lățime prevăzute în STAS 3300/2-85.

Cel de-al doilea strat ce prezintă interes din punct de vedere geotehnic -stratul de argila cafenie prafoasa plastic vartoasa cu păpuși de calcar , care pe amplasament incepe de la adancimea de 1.50 m sub C.T.N. , Pconv barat * 270 kPa.

RECOMANDĂRI:

» avand in vedere caracteristicile geotehnice ale stratelor din cuprinsul zonei active de fundare , cat si caracteristicile constructive ale acestora , recomandam o fundare directa prin fundatii continui si/sau izolate pe cele doua strate analizate .
» ca adâncime de fundare , in condițiile menționate mai sus , recomandam 1.2- 2.0 m adâncime fata de CTN.
» argilele cenușii si cafenii prăfoase existente pe amplasament , trebuiesc evitate pentru folosirea lor ca si material de umplutura pentru terasamente , deoarece acestea sunt de tip PUCM , puțin active spre active .
» daca local la săpăturile pentru fundatii apare alta stratificatie decit cea menționata in proiect ,se va chema geotehnicianul pentru a dispune in consecința.
» pentru a se evita tasările inegale viitoarea fundație va fi prevăzută obligatoriu cu centuri de beton armat.

NOTA - Terenul de fundare va fi avizat de către geotehnician .

0,00 m

0,50 m

0,80m

1.50m

3,50m

4.50m

Si

0,00 m

prundis si nisip

^ar9'^ cafenie, plastic vârtoasă

argila gălbuie prafoasa, plastic vartoasa

argila cafenie prafoasa, plastic vârtoasa, cu păpuși de calcar

argila gălbuie prafo-nisipoasa, plastic virtoasa, cu concretiuni calcaroase

N.H.

Desen nr. 1

Arad - C.F. 348465-jud. Arad

pietriș

prundis si nisip argilă cafenie, plastic vârtoasă argila cafeniu - gălbuie prafoasa,plastic vârtoasa argila cafenie prafoasa, plastic vârtoasa, cu păpuși de calcar

Lovituri /10 centimetri

Adincimea - H-dm	M10 0			1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	10	19	20	21	22	23	24	25
Adincimea - H-dm	lov/1 )cn
		3
		4
		5
		6
		7
“T“		d
i		8
8		7	- ■
T		9	■
		10
11		11
“15		12												I —
13		13													-
14		14													-
“13		14					i		—
"" te		15					i		—
		14	■
te"		15
19		14
		13
“2T“		14
“55“		15		...
		13
__		12				: -
_25		11			- .						—
26' "		10	. .J								—
27		11
“53“		10
5^		11
57		9
31		11	^L'
35		10
33		11
“3T“		11		—
“5?“		11
36 '		12	*
"T7 “
T“						।
“75“		10^										-
_______40_______					■ ■
4I		11;					__-
42		11
“7T"		10
44		Tr

Arad - C.F: 348465 - jud. Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
340465	10.786	zona Industriala si cai de comunicatii

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	10.786	-	L0T1	-	Zona industriala sl cal de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în pian.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	129.5
2	3	57.491
3	4	34.499
4	5	120.995
5	6	22.869
6	7	12.462

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pcntiu informa fq coline ir» adresa cpay.ancpl.ro

Pagina 2 din 3

Formular versiunea 1 1

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

TeL/FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

Nr. 7723/26.01.2022

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Ara proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru

“Construire hală dezmembrări autoturisme și birouri” DJ 682 arad-Zadareni, CF 348465, jud. Arad

Faza PUZ+RLU și face obiectul Contractului nr. L511 / 2022

1. Date de identificare

♦ Proiectant de specialitate: PFA Trofm Ion, Arad
• Beneficiar: SC Eco Motors SRL
• Amplasament: DJ 682 arad-Zadareni, CF 348465, jud. Arad.
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 26.01.2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate - un foraj geotehnic cu prelevare de probe și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC - Contract cadru nr. L511 / 2022
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: “Construire hală dezmembrări autoturisme și birouri” DJ 682 arad-Zadareni, CF 348465, jud. Arad.

Am primit, Am predat,

INVESTITOR

MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE ȘI TURISMULUI

Direcția Generală Tehnică în Construcții

Cod numene personal:

Profesie

Director Generai

CA&W

Pentru competența^ Iu domenii le:.................. ...........—... —■

........

Sef scrvlclufco

Sena U Nr.

Scana’

•Brii: J

de sfeearc ithtfCu-pi>fi^rQU cnw In tw unt/irihlc blWPiWn:. |J 3 FkLcsrw GuwmiJai o.ir

o^UV MINISTERUL DEZVOLTĂRII

¹¹¹ REGIONALE ȘI TURISMULUI

DUPLICAT

LEGITIMAȚIE

Seria U Nr. ^071^/14 07.200^

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 364613 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364613

10.786

Teren neimprejmuit.

imobil înscris în CF sporadic 348465:

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
109028 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 364613 ca urmare a finalizării Înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12113.	Al
Act Notarial nr. 3962, din 21/09/2017 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B2	Intabuiare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC ECO MOTORS SRL, CIF: 17768403

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364613	10.786	imobil înscris in CF sporadic 348465;
* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	10,786	313	LOT 1	-	Zona industriala si cai de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
i	213.498,091 522.328.333	2	213.377,462 522,337,734	120.995
2	213.377,462 522.337,734	3	213.381,816 522.315,283	22.869
3	213.381,816 522.315,283	4	213.381 254 522.302.834	12.462
4	213.381,254 522.302,834	5	213.380,151 522.278.371	24.488

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <~(m)
5	213.380,151 522.278,371	6	213.371,526 522.257.953	22.165
6	213.371,526 522.257,953	7	213.361.035 522.246.675	14.87
7	213.361.835 522.246,675	8	213.490,944 522.236,621	129.5
8	213.490,944 522.236,621	1	213.498.091 522.328,333	91.99

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării, Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

09/01/2024, 15:44

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cancel extras de carte funciară

iVîViliV!:*¹,? PENTRU INFORMARE

rt «înnoi imnum

Carte Funciară Nr. 364606 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364606

3.804

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 348359;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
109021 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 364606 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12106.	Al
Act Notarial nr. 2383, din 20/05/2016 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act notarial nr. 2521/27-05-2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;);
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEdare in plata, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) WESTEND ESTATE SRL. CIF:29500519
	OBSERVAȚII- poziție transcrisa din CF 347955/Arad, insensa prin incheierea nr 55125 din 31/05/2017; poziție transcrisa din CF 347588/Arad, înscrisa prin incheierea nr. 21033 din 02/03/2017; poziție transcrisa din CF 347024/Arad. înscrisa prin incheierea nr. 101533 din 31/10/2016; poziție transcrisa din CF 346608/Arad, înscrisa prin incheierea nr. 80908 din 31/08/2016;
Act Notarial nr. - Act adițional aut. nr. 2907/13-07-2018 la Contr. de vanzare aut. sub nr. 1199/30-08-2017, din 13/07/2018 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B3	Se noteaza Actul adițional aut. sub nr. 2907/13-07-2018 de not. pb. Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx la Contr. de vanzare aut. sub nr. 1199/30-08-2017 de not. pb Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, in favoarea SOCIETĂȚII BLOOMPLAST SRL	Al

C. Partea Iii. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
109021 / 25/07/2023
Act Notarial nr. 2246, din 14/06/2018 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
CI	se noteaza declarația autentificata sub nr.2246/2018 privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
Act Administrativ nr. 1964, din 27/01/2022 emis de D.G.R.F.P.TIMISOARA (act administrativ nr 1777 din 26.01.2022, emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA - ADMINISTRAȚIA IUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE ARAD);
C2	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:351337 LEI, cota actuala 1/1	Al
	1) DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA . CIF:3519933
Somație nr. dosar nr.27/2022, din 31/03/2022 emis de BEJ Xxxxxx Xxxxxx (hotarare judecătoreasca nr inch. nr.1789/2022 dosar nr.3485/55/2022 din 24.02.2022, emis de ludecatoria Arad);
C3	se noteaza urmărirea imobilului formulata de creditorul BETON TEHNOLOGY SRL. din dosar executional nr.27/2022 al Biroului Executorului Judecătoresc Xxxxxx Xxxxxx, dosar instanța nr. 3485/55/2022, impotriva debitorului WESTEND ESTATE SRL, pentru suma de 146824,58 lei, reprezentând creanța, dobanda si cheltuieli de executare silita, in baza art. 822 Cod proc. Civila	Al

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
Hotarare Judecătoreasca nr. inch.nr.2138 dosar nr.3955/55/2022, din 04/03/2022 emis de Judecătoria Arad (somație nr dosar nr.141/2022 din 11.04.2022, emis de BEI Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx);
C4	se noteaza urmărirea silita a imobilului, formulata de creditoarea EVELIN IMOB-CONSTRUCT SRL, din dosar executional nr.141/2022 al Biroului Executorului Judecătoresc Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, dosar instanța nr. 3955/55/2022, împotriva debitoarei SC WESTEND ESTATE SRL, pentru suma de 43500 EUR si 10102 LEI, cu titlul de daune interese si cheltuieli de executare silita, in baza art. 822 Cod proc. Civila	Al
Act Administrativ nr. 52/2022, din 19/05/2022 emis de BIROU EXECUTOR JUDECĂTORESC Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx (hotarare judecătoreasca nr încheierea 4287 dosar 7888/55/2022 din 17.05.2022, emis de JUDECĂTORIA ARAD):
C5	se noteaza urmărirea imobilului formulata de creditorul SC INTERVEST GRUP S.R.L. din dosar de executare nr. 52/2022 al BEJ Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, pentru suma de 23.205 eur si 27.602,60 Lei reprezentând creanța si cheltuieli de executare silita, in baza art. 822 Cod procedura civila	Al
1271	'04 / 08/09/2023
Act Notarial nr. 1652, din 14/07/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
C6	se noteaza declarația autentificata sub nr, 1652/2023 privind recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art. 612, art. 617-622 NCC, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 364749/Arad	Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364606	3.804	imobil înscris in CF sporadic 348359;

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

pășune

3.804

313

LOT 2

zona industriala si cai de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în pian.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
1	213.504.219 522.406,957	2	213.500 007 522.352 912	54.209
2	213.500.007 522.352,912	3	213.498.091 522.328.333	24.654
3	213.498,091 522.328.333	4	213.490,944 522 236,621	91.99
4	213.490,944 522 236,621	5	213.487,339 522.190 364	46.397

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (- (m)
5	213.467,339 522.190,364	6	213.509,496 522.172,211	28.644
6	213.509,496 522.172.211	7	213.530,425 522.192,003	29,417
7	213.530,425 522,192,663	8	213.510,283 522.219.264	33.191
8	213.510,203 522.219,264	9	213.507.892 522.222,924	4.372
9	213.507,092 522.222.924	10	213.506.059 522.226.892	4.371
10	213.506.059 522.226,692	11	213.504.023 522.231,085	4.371
11	213.504.823 522.23l.0B5	12	213.504.208 522.235,413	4.371
12	213.504.208 522.235,413	13	213.504,23 522.239,705	4.372
13	213.504.23 522.239,785	14	213.500,547 522.295,172	55.555
14	213.506,547 522.295.172	15	213.517.18 522.405,947	111.111
15	213.517.18 522.405,947	1	213.504,219 522.406.957	13.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decăt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

09/01/2024, 15 30

DECLARAȚIE

Subscrisa S.C. "WESTEND ESTATE" S.R.L., cu sediul in mun. Arad, Calea Romanilor, nr. 17, jud. Arad, identificata cu Cod Unin Ha Inrpnktrarp ro 29500519, reprezentata legal prin Xxxxxxx Xxxxxx. ' v nr 35 hl A* ' .d Arad

identificat prii j . _____,

DECLARA pe proprie răspundere ca este de acord si isi da consimțământul ca S.C. "ECO MOTORS" S.R.L., cu sediul in comuna Zimandul Nou, sat Zimand Cuz, nr. 1/B, jud. Arad, identificata cu Cod Unic de înregistrare: RO17768403, reprezentata ~⁴" tdiuau aijn, domiciliat in municioiul Arad, Calea Timisorii, nr. 200, identificat prin C ______...._____,__ ?

1' ____________________________________________________________________

sa realizeze din parcela cu nr. cad. 348359, proprietate a S.C. "WESTEND ESTATE" S.R.L., accesul pe amplasamentul parcelei cu nr. cad. 348465, proprietate a S.C. "ECO MOTORS" S.R.L., conform cerințelor din Certificatul de Urbanism nr. 1084/29 07.2020.

Data: 07. 03. 2023

S.C. "WESTEND ESTATE" S.R.L. prin administrator, Xxxxxxx Xxxxxx,

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ..jMAR

->/ Xxxxx Xxxxxx

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxx, în calitate de reprezentant al S.C. ECO MOTORS S.R.L., mun. Arad, Calea Timișorii, nr. 200, jud. Arad, înregistrată cu nr. 76565 din 04.10.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE N r. Ă ÎL d i n .£ Ă. ?. /

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - “CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME ȘI BIROURI”, mun. Arad, pășune în intravilan, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 348465 - Arad, în suprafață totală de 10.786 mp, beneficiar: S.C. ECO MOTORS S.R.L., cu respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Parcela propusă spre reglementare este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud-vest, amplasament la sud de DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industrială Sud.

Zona este accesibilă din DJ 682 Arad-Zădăreni.

Vecinătățile terenului sunt:

- la Sud: parcela agricolă cu nr. Cad. 348466;

- Ia Nord: parcela agricolă cu nr. Cad. 348414;

- la Vest: canalul de irigații CN 2442;

- la Est; drum acces zona industriala, cu nr. Cad. 348359.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Parcela cu extrasul C.F. nr. 348465 - Arad are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni - Arad, zona ZI, (UTR 47) - Z2 zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S1B - industrie nepoluanta, servicii, depozitare, clădiri P-P+3, POT 35%, CUT 1,05.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Se propune construirea de clădiri cu funcțiunea de hale dezmembrări autoturisme, spațiu comercial, birouri.

Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edîlitare, zone verzi.

P.O.T. minim propus = 50,00 %

C.U.T. minim propus = 1,00

P.O.T. maxim propus = 60,00 %

C.U.T. maxim propus = 1,20

Procent minim spații verzi pentru incinta reglementată: minim 20% din totalul incintei studiate. Regimul de înălțime propus: P+E/Er, Umax = 12,00 m.

-Se va respecta procentul de zonă verde conform HGR 525/1996;

-înălțimea maximă a construcțiilor se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform certificatului de urbanism nr. 1084 din 29 iulie 2020.

-Parcările vor fi amplasate pe suprafața parcelei, în funcție de destinația obiectivului propus, conform H.G, nr. 525/1996, pentru categoria construcții utilizate pentru logistică și depozitare, norma de locuri de parcare impune 1 loc de parcare autoturisme la 100 mp suprafață construită.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței CTATU din data de 12.10.2021. în urma analizării documentației, comisia a recomandat emiterea Avizului de Oportunitate.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul carosabil și pietonal la incintă se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni, prin drumul de acces, betonat, aflat în proprietate privată (nr. Cad. 348359);
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

-realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.; -reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020;

-acceptul notarial al deținătorului drumului de acces (nr. Cad. 348359) către strada DJ 682 Arad-Zădăreni. 7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010. ț

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arau www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1084 din 29 iulie 2020, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 12.10.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Ci' riu

LF/SD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 76565/A5/ /?.//■ Z

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z și R.L.U. .-'Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri”',

- Amplasament - mun. Arad, DI 682 Arad-Zădăreni, FN, CF nr. 348465-Arad
- Beneficiar: S.C. Eco Motors S.R.L.
- Proiectant: SC Pro Urban SRL, proiect nr.61/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 76565/04.10.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 20.10.2021-03.11.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 10.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 20.10.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 12.10.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

1	Funcția	Nume prenume	Serținqtura	Data
Verificat	Director executiv	Xxxxxx Xxxxxxxxx	/Un	12 tlC,. 2021
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimăndan	L___	04.11.2021

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană șl Protejare Monumente

Nr. ad. 15226/A5/ , <9^.

Spre știință,

S.C. PRO URBAN S.R.L.

mun. Arad, b-dul Revoluției, nr. 71, ap. xx, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxx, reprezentant al

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

loc. Zimandui Nou, sat Zimand Cuz, nr. 1/B, jud. Arad xxxxxxx@xxxxxxxxx

Documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -“CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME ȘI BIROURI”, mun. Arad, pășune în intravilan, generată de imobilul cu extrasul C.F. nr. 348465 - Arad, în suprafață totală de 10.786 mp, beneficiar: S.C. ECO MOTORS S.R.L, proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 15226/28.02.2022, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.03.2022.

în urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă.

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a TTI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Ciuțariu

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat .	_L Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx ,		<■' o
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		20.04.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.l5226/A5/20.04.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privite la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U - „Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri ”;

Amplasament - mun. Arad, DJ 682 Arad-Zădăreni, FN, CF nr. 348465-Arad;

Beneficiar - S.C. Eco Motors S.R.L.

Proiectant - S.C. PRO URBAN S.R.L., proiect. Nr.61/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.04.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 05.04.2022-19.04.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:CF nr. 348468; CF nr. 348413; CF nr. 348359;

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh. Emilian S în Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	S^nnatura	Data ___
Verificat	Director executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx _		z u ..
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimăndan	___ " J	20.04.2022

Red. G ȘJ2ex

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO 9001

C Nr. ceniricatUIG-W14-EH-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

WWW- priiiHirinnrad.ro liniai iiriiimu iuruLni

Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public

Nr. ad. 79278/Z1/13.10.2023

Către,

S.C. ECO MOTORS S.R.L., Jud. Arad

Ioc. Zimand Cuz, nr. 1/B

Urmare a documentației depuse de dumneavoastră în vederea obținerii avizului pentru accesul la drumul public pentru PUZ/PUD, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul de mai sus, vă comunicăm că drumul la care faceți referire este drum privat.

Pentru obținerea avizului pentru accesul la drumul public pentru PUZ/PUD, necesar obținerii Autorizației de Construire, vă rugăm să vă adresați administratorului drumului privat.

Cu stimă,

Președinte comisie,

Xxxxxxx Xxxxxx

Semnat digital de către Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 13.10.2023 13 08 47

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxxx Xxxxxx

Membru

Semnat digital de către

Xxxxxx Xxxxxx

Data 13.10.2023 13 02 51

Xxxxxxx Xxxxxxx

Secretar

Semnai digital de către

Lelilia Chirila

Data 13.10.2023 12 48 56

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. Int. 22668/ 1625

22668/31.10.2022

ECO MOTORS SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația P.U.Z si R.L.U - construire hale dezmembrări autoturisme si birouri, pe terenul situat în localitatea Arad, DJ682 ARAD-ZADARENI nr. FN, cf 348465, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă, la 3821.0 m S față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1553.3 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 112.32 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’25.2703” latitudine N; 021°17’16.9750” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12 m, respectiv cota absolută maximă de 124,32 m (112.32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

CERTINSPECT Register

EN ISO 9001

Șob, Bucureștl-Ploiețti, nr.38-40, RO-013695. București, sector 1, România Tel: +40.21.208 15.08, Fax;+40.21.208.15.72/ 21 233.40 62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Strada Satur* 2 4 A/dO A/aa HomAn a cm pojțal 31017F

tCt -40 257 7/0^9

•40257 7TOM3 Ua +40 25/2/U 981 apacana^caarad ro www caaiad ro

program InUe 800 ]6 00

IK/Cui RC 1683461 ORC I02/HO/2J 02 1991

Capitai varsat șt suturi y tw 0001 et 10AN RO’7RNCBOOr-0061 5684 0001 BCR

Nr 7279 din 06.07.2022

Către,

SC Eco Motors SRL

Loc. Arad, Zona Industrială Sud, DJ 682 Arad-Zădăreni

spre știință:

O SC Pro Urban Proiect SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 7279 din 12.04.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri DJ 682 Arad-Zădăreni

Adresa obiectivului: Arad, Zona Industrială Sud, DJ 682 Arad-Zădăreni

Beneficiar SC Eco Motors SRL

Adresa beneficiarului: loc. Zimandcuz, nr. 1/B

Certificat de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant; SC Pro Urban Proiect SRL

RAmfine în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tutun»' celor interesați, spre știința, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE} în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă.

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E.

/ Director general,

Ing. Bor ha Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 7279 din 12.04.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul;

Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri DJ 682 Arad-Zădăreni

Adresa obiectivului; Arad, Zona Industrială Sud, DJ 682 Arad-Zădăreni

Beneficiar: SC Eco Motors SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivuluî/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

G-distribuție

Banat

E-D1STRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09896772 din 04/05/2022

Către

SC ECO MOTORS S.R.L., domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ZIMANDCUZ, Strada ZIMANDCUZ, nr. lB,bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 09896772 / 13/04/2022, pentru obiectivul PUZ SI RLU-CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI- DJ 682 ARAD-ZADARENI. CF.348465 cu destinația PUZ SI RLU-CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI- DJ 682 ARAD-ZADARENI. CF.348465 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada ARAD, nr. DJ 682, bl. ARAD, et. - , ap. - , CF - , nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09896772 / 04/05/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; B. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; C. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kV minim 24m (12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00; E. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu înainte de det. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; F. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre LES 20kV, LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; G. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre planurile verticale det. de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m măsurări din axul LEA 20 kV, cf. NTE 003/04/00; H. Dist. min. mas. pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi 3m, cf. NTE 003/04/00; I. Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00; J. Distanta de siguranța masurata in

plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV, LES 0,4kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; L. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 20 kV, LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; M. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; N. Distanta minima de APROPIERE, TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00; O. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00; P. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor Ia TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; Q. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kVex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; R. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; S. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant executant . Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării ia rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1084 / 29/06/2020, respectiv pana la data de 29/06/2022.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții sc va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții sc vor inscric distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscric "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, sc specifica tipul de branșament propus si intaririlc de rețea (daca este cazul)

P.U.Z

09896772 1/2

CONSTRUIRE HALE

DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME

SI BIROURI

REGLEMENTARI URBANISTICE

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

£ 1^3

- UM!TAZCNElSnnNATES>IMJI7,7«mf Vx

— LIMITA TEZBN ZOHA KBa£MB«TATAS>lt.7H £&;>._ □ . ZOHA UHTTATI IHDUST1UALE

■ ZONA OXCULATII CAROSABILE

t=J DXUMIUD&TEAH

C3ZONAVEHDE

□ UNIECF*

IS1 ZONA DEnuJTtCnBWFSArTMKTURA FE1OVIA1A

C3 zona mmrARn j

CZ}fAIVHl

CZ>TEW1NA»ADIL

■ rLATKBIMAECtXJXaCA

o «AZINIUrrENTlZ.SrA*ATOIl

< AccrsEnorusc

is^p - tncuuM țritiaihw - pwtai icrridJ ED ■ nfauuB uw*jijwțP

uzliasafl ndkn, ptabruc paran

BILANȚ TEUȚUUAL - INCINTA TKDlWtlU

MHJTUNCnQKALa

U*UI ■*’ i. gtHua

imn|

PRO URBAN S,R,L

hlocictat

DESENAT

id>. SnUaEhii» ] ith.SctbaHvai ] ah. Șaten Elvkn ¹

SCARA 1:2000 | 2020

1.17 (LM>

IMI

li wrl UUJ3

REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Pr Nr.

P.U-Z.

(BA

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA. Independenței 26-28.300207, Timișoara

ECO MOTORSLoc.Arad,Str. DJ 682 Arad-

Zadareni.Nr.F.N.CF 348465

AVIZ DE PRINCIPIU

213666293, 26.04.2021

Stimate domnule/doamnă ECO MOTORS,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

T +40-749-28 25 55

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră 213651426 din 14.04.2021, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza. P.U.Z si R.L.U, pentru lucrarea întocmire P.U.Z si R.L.U,Construire hale dezmembrări autoturizme si birouri., din localitatea Arad,strada. DJ 682 Arad-Zadareni FN, nr. FN, CF 348465județ Arad.

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

| f DELGAZ GRID ț

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Manager Racordare

Președintele Consiliului de Administrație Xxxxxx

Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxx (Director

General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx u (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/O8.O6.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV2754O4127OO

Capital Social Subscris și Vărsat:

1 / I

DEGR G IL 30-F2, Ed.1

-• -♦ O«lt»l-GrMSJLț

Prețentul plantlMltMtla iniotaru-avixulll nr.2 13666293 din-data-dp-2S.M 2022-,jj

D«U: 26 <M 20221

Coord.'Echlpa-Aceea, •* * întocmit, U

V»l»blHtit«»-»vl«ulul-w-pf«luntMt»p»n»4»<l»f -de-Q

■* * Oatai-l

-t ------Sann-MIren-Ludan-

Coofd.EehlpAAccai, -* Numetl-prenunie.-semnetunil

-^: -J

VcnTicilor/ Expert ț

^r£cnîns:uT»

A~ A2 |

Cerința I

HawBtUr S.C. ECTMOTORS SK1

Z1MANDCU7, .u IIH

lNrp7

I 25

Scf frnieet Pro.ccmnt Dani*;

Numele____ arh. Serbau El vira arfa Serbați EJvtra arh. Serbări Elvira

Sc'"’^,lura

Sears 1.2000

Dna 0.6 2020

cojwiruw. HAtxDm«;MiwAni AUrtmmitMt ii amotau AHAO. IHTUAVILAJI, w oa MU»

PLAN DB SITUAȚIE

Feî« CU.

Pi. nr

01 ,

Orange Romania Communications S.A.

D rec| a Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rejea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Re|ea Pasivă

Compartimentul Inventar de Re|ea

Data: 14.06.2022

Aviz nr; 49

Către: SC Eco Motors SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 89 /data 31.05.2022 la S.C. Orange Romania

Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ- Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri Arad cf

348565 DJ682 ”, vă comunicăm armatoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehn co-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizu S.C. Orange Romania Communications S A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordunlor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: acri tal

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Ale*⁰-''

Orange Romania Communications S A 340/8926/1997 Cod Unic de inreglstare: 427320 Capita. social subscris ț' vărsat 318 464 490 Lei

Conntfemlaltty

The Infomiton conlamed ninse documenta rnay be povileged and confidențial and Is Inlendetf (or Ihe exclusive usc of the addrosi daugnated above !1 you «re noi Iha addreMee any disdcsufn. rapcodudion. dlsinbulton. or cther oiMeminihon or usc of th3 ccmmunicatiori îs rtndiy pnjhtbrted 4 you have raceived this Iransmissicn in am» pisase conlid ui immediataly by lelephono so Wtt we can amnge lot iii refum

Ths aocumenl 13 Orange R«rwi(a CammunlcMions pruperty and cannol be reproduceți without permtwion

Orange Group Reslnaw

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 807 din 09.08.2022 Exemplar nr.__/2 Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 807 din 20.07.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z, CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME ȘI BIROURI, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna DJ 682 ARAD-ZÂDĂRENI, număr FN, C.F. 348465, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx X.

Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxx

NESECRET

Nr. 4 720 806 din 09.08.2022

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 806 din 20.07.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME ȘI BIROURI, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna DJ 682 ARAD-ZĂDĂRENI, număr FN, C.F. 348465, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

(î). INSPECTOR ȘEF

F Colonel 7 —

_M . • e go'-'¹’ ’

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GARBĂ^" __ ,

crt' of

ANIF

MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONAI.Ă DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

StrToth Sondor nr 6-0 Td:O257/28O955

Codul 310132 rnx;0257/28l9l5

CURO 29275212 E-mnil: amd^nnir.rt»

Nr.......Ș.L.J.....

Către: S.C. ECO MOTORS S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.59 din 29.04.2022, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal • Construire hale dezmembrări autoturisme si birouri” DJ 682 Arad-Zadareni, conform certificatului de urbanism nr. 1084/29.07.2020, teren situat in intravilanul Arad, județul Arad, în suprafața de 10.786 mp, conform C.F.348465, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Page 1 | 1

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: Tel:0257/280955

Fax: Fax:0257/281915

email:xxxx@xxxxxxx

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD

310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3

Tel. 0257. 254.438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-maîl: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx Operator date cu caracter personal nr. 34651

Nr. 157/06.05.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. ECO MOTORS SRL prin Xxxxxx Xxxx

Localitatea: Municipiul Arad, Calea Timișorii, Nr.200, Județul Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Municipiul Arad, DJ682 ARAD-ZÂDĂRENI NR. F.N., CF 348465, Județul Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME ȘI BIROURI

Faza: D.T.A.C.

Proiect: 61

Proiectant: SC PRO URBAN S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare. 386/06.05.2022, numele și prenumele specialistului, Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în baza documentației aferente proiectului propus s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. Xxxxxxx Xxxxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ DR.CÎTU MAR^Xxxx Xxxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 17509 din 17.11.2022

Ca urmare a notificării adresată de către SC ECO MOTORS SRL, cu sediul în municipiul Arad, str. Calea Timisorii, nr.200, jud. Arad, privind planul „ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME Șl BIROURI”, propus a fi amplasat în intravilanul municipiului Arad, DJ Arad Zădăieni, FN, CF nr. 348465 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1417/R/7517 din 16.05.2022, cu completările înregistrate cu nr. 2334/R/12044 din 08.08.2022, in baza.

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice afiate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr 265/2006, cu modificările și compietările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadru! Comitetului Special Constituit din data de 23.02.2022 și a completărilor ia documentația depusă la APM Arad, înregistrate cu nr.9574/1844/R/21.06.2022.;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin, (i), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, - în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI”, propus a fi amplasat în intravilanul municipiului Arad, DJ Arad-Zădăreni, FN, CF nr. 348465 Arad, județul Arad, titular SC ECO MOTORS SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul pe care este realizat planul, cu o suprafață de 10.786 mp, este situat în intravilanul municipiul Arad, in partea de sud-est, amplasament situat la sud de DJ682 Arad-Zadareni, Zona Industriala Sud, jud. Arad. Amplasamentul proiectului este într-o zonă cu folosința de pășune in intravilan, zona Z1, (UTR 47) - Z2 zona unitati industriale nepoluante, servicii, comerț si depozitare, subzona S1B - industrie nepoluanta, servicii, depozitare. Conform PUG Arad, terenul este situat in zona industrială Sud, având folosința actuală a terenului intravilan pășune, fiind liber de construcții și amenajări constructive.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

□ jp Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Pentru prezentul plan beneficiarii au obținut Certificatul de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020 și Avizul de oportunitate nr. 35/03.12.2021 din partea Primăriei Municipiului Arad, în vederea reglementării amplasamentului propus.

Obiectivele propuse a se realiza prin PUZ-ul supus avizării sunt următoarele:

- Stabilirea condițiilor de amplasare a unor hale pentru dezmembrări autoturisme, spațiu comercial si birouri cu amenajările aferente, pe terenul aflat in teritoriul administrativ al municipiului Arad in partea de sud-est, amplasament situat la sud de DJ682 Arad-Zadareni, Zona Industriala Sud.
- Asigurarea accesului la teren
- Stabilirea funcțiunilor permise in cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de industrie
- Reglementarea procentului de ocupare și a coeficientului de utilizare a terenului
- Rezolvarea circulației în incintă și stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
- Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare in vederea asigurării utilităților necesare investiției.
- Construire hale pentru dezmembrări autoturisme, spațiu comercial si birouri cu amenajările aferente care va avea regimul maxim de înălțime P+E(Er)

în incintă, zona dc- lucru prevăzută cu platforme betonate, trebuie împărțită în:

- Zonă de livrare, respectiv zonă de primire și înregistrare
- Zona de depozitar^ preliminară a vehiculelor care nu au fost tratate p^realabil

Zona de depoluare a vehiculelor scoase din uz

- Zona de depozitare a vehiculelor depoluate
- Zona de dezmembrare
- Zona de stocare a părților reutilizabile care nu conțin fiuide

Zona de stocare a părților reutilizabile care conțin fluide

- Zona de stocare a deșeurilor solide pentru reciclare/vaiorificare energetică/elimsnare
- Zona de stocare a deșeurilor fiuide pentru reciclare/vaiorificare energetica/eliminare -prevăzută a fi o incintă închisă de minim 10 mp în interiorul unei hale

- Zona de stoca;e a vehiculelor dezmembrate ce vor fi transportate către shredder în documentația de față a fost luată în studiu o zonă cu supiarața totală de 97.598,13 mp. Suprafața terenului ce face obiectui investiției de față—zona c^-va fi reglementată prin PrU^ este de 10 786,00 mp.

Bilanț teritorial în zona incintă S=10.786,00 mp	Situație ex stentă		Situație propusa
Teren agricol (pășune)	10.786,00 mp	100%	7.090,98 mp	65,74 %_v/
Zonă unități industriale - Producție edificabil	0 mp	0%	961,00 mp	8,91 %
Zonă verde	0 mp	0%	2.191,30 mp	20,32 %
Căi de comunicație si transport - străzi - existent	0 mp	0%	1.503,72 mp	13,94%
Total general zonă incintă	10.786,00 mp	100,00%	10.786,00 mp	100,00%

Se propun următorii indici urbanistici privind regimul de construire în incinta studiată:

Suprafața teren totală - 10.786,00 mp;

Suprafața construită totală - 961,00 mp (maxim);

P.O.T. existent = 0,00%;

C.U.T. existent = 0,00;

P.O.T. maxim propus = 60,00%;

C.U.T. maxim propus = 1,20;

înălțimea maximă la cornișă = 12 m.

b) Gradul în care planul sau programul influențează* alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officea apmar.anpm.ro; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 2

Certificatul de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020 a fost emis în temeiul Hotărârii Consiliului Local Arad nr. 59 / 2015 și a Avizului de oportunitate nr. 35/03.12.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, terenul luat în studiu având folosința actuală teren pășune în intravilan, în ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de drumul județean DJ 682, principala cale de acces in zona. Accesul de la incinta la DJ este asigurat de un drum de beton, de 6 m lățime (nr.cad.348359), proprietate privată, aflat în partea de est a zonei reglementate. Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea a doua accese la obiectivele din interiorul incintei, care se vor racorda la cota actuala a carosabilului existent.

Locurile de parcare se vor amenaja în incintă pentru angajați.

Vecinătățile zonei sunt:

- Nord: se învecinează cu societatea SC BLOOM PLAST SRL;
- Sud: parcela agricola cu nr. Cad. 348466;
- Est: drumul de acces zona industriala, cu nr. Cad. 348359;
- Vest: canalul de irigati! CN 2442.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Cadru natural existent este reprezentat de un peisaj intravilan, pășune, amplasat în vecinătatea unei zone industriale. Terenul va fi sistematizat ținând cont de panta lui naturală. Terenul care fac obiectul PUZ-ului nu este ocupat cu construcții și nu afectează negativ mediul natural.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Zona dispune de rețea de alimentare cu apă. Pentru racordarea obiectivului la utilitățile locale, va fi necesară extinderea rețelei de alimentare cu apă prin grija și fondurile beneficiarului. Extinderea trebuie făcută din conducta exterioara amplasamentului, din partea estica a acestuia, paralela drumul betonat. Referitor la evacuarea apelor menajere, în zona propusă exista sistem centralizat de canalizare menajeră, exterioara amplasamentului, din partea estica a acestuia, paralela cu drumul betonat. Colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea carosabilelor ce se creează în incinta, urmărindu-se alegerea unui tiaseu care să permită racordarea clădirilor.

Pentru colectarea și evacuarea apelor pluviale se propun realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la un separator de produse petroliere înainte de a fi evacuate într-un bazin da retenție cu capacitatea de 32 mc care va asigura apa necesară pentru udarea spațiilor verzi si platformelor betonate

Alimentarea cu energie electrică. în zona studiată există o rețea de distribuție LEA de 0,4 kv, pe drumul betonat în partea de nord a incintei la cca 95 m. Noile clădiri vor fi racordate la rețeaua electrică din zonă, prin extinderea rețelei existente in varianta de amplasare subterana.

în zona studiată există rețea publică de alimentare cu gaze naturale.

în privința gestionării deșeurilor generate pe amplasamentul studiat: gestionarea pieselor și deșeurilor rezultate de la dezmembrarea autovehiculelor se va face conform Legii nr. 212/2015 privind modalitatea de gestionare a vehiculelor și a vehiculelor scoase din uz, cu modificările și completările ulterioare depozitarea deșeurilor menajere generate va fi asigurată în pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva și a următoarelor categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se respectarea unui procent minim de 20% spațiu verde (procent spații verzi propuse - 20,32%).

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, Legii nr. 212/2015 privind modalitatea de gestionare a vehiculelor și a vehiculelor scoase din uz, cu modificările și completările ulterioare, precum și actele normative subsecvente privind gestiunea deșeurilor.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în intravilanul municipiul Arad, in partea de sud-vest, amplasament situat la sud de DJ682 Arad-Zadareni, în Zona Industriala Sud, la distanța de cca 1,5 km de zona rezidențială, riscul pentru sănătatea umană fiind unul foarte redus. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 157/06 05.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanța cu legislația națională privind condițiile de igienă u- sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Terenul care face obiectul prezentului P.U.Z. este amplasat în partea de sud-vest a municipiului Arad, suprafața totală a terenului care face obiectul planului fiind de 10.786,00 mp, investiția fiind situată în apropierea zonelor industriale și de servicii, din Zona industriala Sud. Terenul luat în calcul, conform extrasului CP nr. 348465 Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan. Planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Parcela cu extrasul CF nr. 348465 Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni-Arad, zona Z1, (UTR 47) - Z2 zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S1B - industrie nepoluantă, servicii, depozitare, clădiri P-P+3, POT35%, CUT 1,05, conform Avizului de oportunitate nr. 35/03.12.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 4

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- alimentarea cu apă potabilă se va asigura de din rețeaua de alimentare cu apă potabilă a localității, apa fiind folosită în scop igienico-sanitar;
- evacuarea apelor uzate se face în rețeaua de canalizare menajeră din zonă.
- apele pluviale de pe drumuri, platforme auto, trotuare vor fi evacuate după preepurarea mecanică cu ajutorul unui separator de produse petroliere, intr-un bazin de retenție care va asigura apa necesară pentru întreținerea spatiilor verzi.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare lucrărilor, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

La proiectarea construcțiilor vor fi respectate prevederile Legii nr. 212/2015 privind modalitatea de gestionare a vehiculelor și a vehiculelor scoase din uz, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 2:

„Cerințele minime necesar a fi îndeplinite de către unitățile de colectare și de cele de tratare a vehiculelor scoase din uz, în scopul minimizării impactului asupra mediului, al colectării, dezmembrăm și reciclării vehiculelor scoase din uz, precum ș: a! eliminării în condiții de siguranță pentru mediu și sănătate umană a deșeurilor rezultate

1. Spații de depozitare (inclusiv stocarea temporară) a vehiculelor r-oase din uz înainte ae tratare:

a) suprafețe impermeabile pentru zonele adecvate, prevăzute cu sisteme de colectare a scurgerilor, decantoare și dispozitive de curățare-degresare;
b) echipamente pentru tratarea apei uzate, inclusiv a apei de ploaie, potrivit reglementărilor referitoare la mediu și sănătate umană;
c) operațiile de depozitare trebuie efectuate fără a deteriora piesele de schimb și componentele care conțin lichide sau care sunt recuperabile.

3. Cerințe pentru unitățile de tratare a vehiculelor scoase din uz:

a ) zona de lucru trebuie să fie împărțită în:

1. zona de livrare, respectiv zona de primire și înregistrare;
2. zona de depozitare preliminară a vehiculelor care nu au fost tratate prealabil;
3. zona de depoluare a vehiculelor scoase din uz;
4. zona de depozitare a vehiculelor depoluate;
5. zona de dezmembrare;
6. zona de stocare a părților reutilizabile care nu conțin fluide;
7. zona de stocare a părților reutilizabile care conțin fluide;
8. zona de stocare a deșeurilor solide pentru reciclare/valorificare energetică/eliminare;
9. zona de stocare a deșeurilor fluide pentru reciclare/valorificare energetică/eliminare;
10. zona de stocare a vehiculelor dezmembrate ce vor fi transportate către shredder;
11. zona de compactare, dacă se efectuează această operațiune

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 5

Toate zonele trebuie să fie identificate în mod clar.

b ) zonele ce servesc pentru stocarea vehiculelor scoase din uz primite trebuie să fie impermeabilizate, protejate împotriva scurgerilor de ulei mineral, potrivit reglementărilor legale în vigoare, și să fie prevăzute cu sisteme de colectare a scurgerilor, decantoare și dispozitive de curățare-degresare;
c ) pe durata depozitării, înaintea depoluării și dezmembrării, este interzisă stocarea vehiculelor așezate pe una dintre părțile laterale sau pe plafon, pentru a preveni scurgerea fluidelor. Depozitarea vehiculelor uzate unul peste altul este admisă numai dacă există echipamentele necesare pentru a se asigura prevenirea deteriorării pieselor de schimb sau a componentelor valorificabile care conțin fluide;
d ) în zonele în care se realizează depoluarea, dezmembrarea, stocarea fluidelor și a părților care conțin fluide, precum și compactarea, trebuie luate măsuri pentru a se asigura evitarea degradării deșeurilor valorificabile;
e ) vehiculele scoase din uz, înainte de a fi tratate, trebuie depozitate pe suprafețe impermeabile, protejate împotriva scurgerilor de ulei mineral, potrivit reglementărilor legale în vigoare, suprafețe care să prezinte o rețea de drenare a apelor, decantoare și dispozitive de curățare-degresare, astfel încât să fie evitată contaminarea solului sau a pânzei freatice;
g ) este obligatorie deținerea de echipamente pentru tratarea apei uzate, inclusiv a apei de ploaie potrivit reglementărilor referitoate la mediu și sănătatea umană;
h ) unitatea trebuie să aibă o capacitate corespunzătoare de depozitare a anvelopelor uzate și să prevină formarea de stocuri;
i ) unitatea trebuie să aibă o capacitate adecvată de prevenire și stingere a incendiilor;
j ) în vederea reducerii oricărui impact negativ asupra mediului, vehiculele scoase din uz suni dezmembrate înainte de tratare sau de alte operații echivalente, iar componentele ori materialele etichetate sau identificate în orice alt mod potrivit prevederilor ari. 4, alin. (2) din lege sunt demontate înainte de tratare Depoluare
n ) unitățile de tratare a vehiculelor scoase din uz trebuie să includă spații de stocare adecvate pentru părțile dezmembrate, inclusiv spații de stocare impermeabile pentru piesele de schimb care vin în contact cu uleiul;
c ) unitățile de tratare a vehiculelor scoase din uz trebuie să dețină containere adecvate pentru stocarea bateriilor, cu neutralizare electronică in același spațiu sau în altă parte, și cont"->nere adecvate pentru stocarea filtrelor și a conducătoarelor care conțin PCB/PCT;

p> unitățile de tratare a vehiculelor-scoase din uz-trebuie-să dețină rezervo^ie-de-depozitare adecvate pentru stocarea separată a lichidelor vehiculelor scoase din uz: combustibil, ulei de motor, ulei de cutie de viteze, ulei de transmisie, ulei hidraulic, lichide de răcire antigel, lichid de frână, acid de baterie, lichide ale sistemului de aer condiționat și orice alte lichid^ conținute de vehiculul scos din uz.

Alte condiții:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor tehnologice în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter / ersonal, con orm Re filamentului (UE) 2016/679

Proiecția biodiversitătii:

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se respectarea unui procent minim de 20% spațiu verde;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- solul vegetal rezultat din decopertare va ft utilizat pentru refacerea zonelor verzi afectate;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 212/2015 privind modalitatea de gestionare a vehiculelor și a vehiculelor scoase din uz, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață ai populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșe^Hor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeuriîe periculoase:

- Legea nr. 249/2015 orivind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător,

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 1417/R/7517 din 16.05.2022;
- O.P. 21 / 04.05.2022, taxa procedură
- Certificat de Urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras CF nr. 348465 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare " ÎNTOCMIRE P.U.Z. Si R.L.U. CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME Șl BIROURI”, întocmit de S.C. PRO URBAN S.R.L. Arad (proiectant);
- Planșe anexă documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Certificat de înregistrare seria B nr. 1616702 din 11.07.2005, CUI 17768403, J02/1268/11.05.2005, emis de Oficiul Național al Registrului Comerțului, Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad;
- Avizul de oportunitate nr. 35 din 03.12.2021, Primăria Municipiului Arad
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 157/06.05.2022, emisă de Direcția de Sănătate Publică a județului Arad;
- Aviz ANIF pentru PUZ, nr. 59/13.05.2022, Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala teritorială de I.F. Arad

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Op rator de date cu caracter personal, con orm Reg lamentuhu (UE 2016/679 7

- Nota de ședință nr. 8911 din 08.06.2022, întocmită în baza punctelor de vedere transmise de membrii Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Glasul Aradului" din 18.04.2022 și 21.04.2022);
- conform H.G. nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Glasul Aradului" din 17.08.2022, înregistrată cu nr. 15387/11.10.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 12.08.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației I? APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art 16, alin (1) din OUG nr. 135/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privindl protecția mediului cu modificările și compilările ulterioare

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Logii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 8 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxx Monică wi a

ȘEF SERVICIU |Avize, Acorduri, Autorizații Xxxxxx Xxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, con orm Re lamentului ( E) 2016/679

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

- Zimandcuz, nr. 1/B, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. -construire hală desmembrări autoturisme și birouri”, în Municipiul Arad, intravilan, D.J. 682, F.N. “ C.F. nr. 348465, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 19 din 20.04.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SRI^VlâițJLUI RUTIER

Comisar —

BORTAW m^w^RGHE

...^/ OFIȚER SPECIALIST Comisar șef, ( • •

Dr. Xxxxx Xxxx-ldAN i -

C: \Documente U vize. doc. M. E. -I. - 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon; 0257/207100, interior 21J 01, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: circulat ie'S'ar.politiaromatui.ro „Confidențiali Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina 1 din I

DECLARAȚIE

Subscrisa S.C. Westend Estatc S.R.L., cu sediul in mun. Arad, Calea Romanilor nr. 17-19. et. x, jud. Arad, identificata cu Cod Unic de înregistram ~ rp._nrezent_ata legat —'

Xxxxxxx Xxxxxx, domiciliat in mun.

Arad ^: ’

i>bvL . proprie răspundere ca este de acord si isi da consimțământul ca S.C. ECO MOTORS S.R.L., cu sediul in com. Zimandul Nou, sat Zimand Cuz, nr. t/B, jud. Arad, identificata cu Cod Unic de Înregistrare RO 17768403, reprezentata legal prin TR1PON ALIN, domiciliat in mun. Arad, Calea Timisorii, nr. 200, jud. Arad, identificat prin C.l. seria AR nr. 629147, cu CNP xxxxxxxxxxxxx, eliberat de SPCLEP Arad,

sa realizeze din parcela cu nr. Cad. 213500, proprietate a S.C. Westend Estate S.R.L., accesul pe amplasamentul parcelei cu nr. Cad. 348359, proprietate a S.C. ECO MOTORS S.R.L., conform cerințelor din Certificatul de Urbanism nr. 1084/29.07.2020.

Data, 07.03.2023

S.C. Westend Estate S.R.L.

prin

i ĂdKiinistra o ba nu Florin ।

UMA-DTEETN-Serviciul Tehnic cu punct de lucru UTT Timișoara

Către

SC ECO MOTORS SRL

Zimand, Nr. 1/B, jud. Arad

Referitor: Documentația înregistrată la C.NTE.E „Transelectrica" S.A. - Unitatea Teritorială de Transport Timișoara cu nr. 6285/21.04.2022, depusă de către dumneavoastră în vederea obținerii avizului de amplasament pentru obiectivul „întocmire PUZ și RLU - Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri, DJ682 Arad-Zădăreni, CF 348465 Arad, jud. Arad”, vă comunicăm următoarele:

A. în această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 1084 din 29.07.2020, emis de Primăria Municipiului Arad, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25/22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ).

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordurile necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzut în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construire/desființare.

B. în urma analizării documentației primite, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va amenaja obiectivul menționat mai sus, identificat conform planului anexat, nu este amplasat în apropierea unei capacități energetice, existente sau viitoare, aflată în gestiunea C.N.T.E.E "Transelectrica” SA, prin urmare, ne exprimăm acordul pentru realizarea obiectivului.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament și s-a emis în 2 exemplare.

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica” SA

Gabriel Preșetjlj^e Prin

ONACHE ectdratului &

Cf. Procură

245/21.04.2022

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxxx

Membru al Directoratului

Prin

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Contabil Șef UTT Tkrlișoara

Cf. Procură nr. 190/1/90 oa onos

Semnătură conjunctă în aplicarea art. 26 din Actul constitutiv

Șef Serviciul Tehnic cu punct de lucru UTT Timișoara

Ion -----

întocmit

Resp. emitere AA Xxxxxxx Xxxxx

/ * - .... V . ’ 7,

SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE *TRANSGAZ* SA

Către,

S.C.ECO MOTORS S.R.L.

Zimand Cuz, nr. 1/B, judArad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 5495 / 2689 / 02.05.2022, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZ-CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI DJ 682 ARAD-ZADAREN1" pe teren situat în intravilanul localității Arad, identificat prin nr.CF 348465, nr.topo 348465, având ca beneficiar pe S.C. ECO MOTORS S.R.L, vă anunțăm că In urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbate.

Cu stimă,

DIRECTOR GENERAL STERIANION

P u z CONSTRUIRE HALE

DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME

SI BIROURI

REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE FUNCȚIONALA

PLAN ÎNCADRARE IN ZONA

plaeifG. ^Cil

cn<'-^aBILANȚ TERITORIAL - INCWrA PROPUNERI

XOHBFUHCptMAU!	EXISTENT		PROPUS
XOHBFUHCptMAU!		VMM-
AUIUJJJ.U — ««MM	0,00	CM»	7090.91	45.74
miRJtmwt	a oo	0,00	219130	2032
4MA	0.00	OlDO	1503.72	I3J4
1T7TAL WtfN CSNmM C7	ttrrtW	t oo.oq	IU7X6.00	toaoo

BILANȚ TERITORIAL - ZONA STUDIATA

ZOKB FUNCȚIONALE

---LIMITA ZONEI STUDIATE S-101 JS7.74 mp

---LIMITA TEREN ZONA REGLEMENTATA S-10.7M

CB ZONA UNITATl INDUSTRIALE

E3 ZONA ORCULATU CAROSABILE

□ DRUM JUDEȚEAN

ZONA VERI

El LINIE CI

ESI ZONA DE PROTECȚIE INFRASTRUCTURA FEROVIARA □ ZONA EDTFICABILA

□ PASUHl

a TEREN ARABIL

• ATPORMAECOLOCHCA

O BAZIN KETEHTIE, SEPARATOR

< ACCESE PROPUSE

P.aTAh* 5^00%

CUXmte- 1^0

P.aTjim«M_lN%

CUT-mAx- 14»

C0EW12

NUME

PRO URBAN S.R.L.

SEF PROIECT	ath. Serbia Etvin
PROIECTAT	arh. Serba» Elvira
DESENAT	arh. Serba» Elvira

jinL ARAT SCARA 13000

2020

St BIROURI

ȚkAAAMAaAX^-Ț^^aM^r^L

REGLEMENTARI

URBANISTICE

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Pr.Nr. 61

522246-6750 522257.9530 022279.3710 5223Q2.f340 522315,2130 522337.7340 522329.3330 522293.9310 322216.6210

211361.0350 213371.3260 213310.1510 2133II.2540 213181.8160 ^1177.4620 213499.0910 213495.4110 211490.9440

i4.070

22.165

24.401

12.462

22.969

120.995

34.499

57.491

129.500

Nr. parcela	Categorie de toWnla	SupmW» (mp)
i	Pa»une	ion«
	Total	107M

CF 34B465Arad rrxal34M65 5 CF-1G7M mp

S ma*.-107M mp IPt

.18*

™^rc®<M4a4S6

18»

.1^

13a.

ia-

JUJ»

IS»

* IU»

Timuz SUB IBI ■

-IU»

S»

rtnrvtm - sânt Hkarbta riad (te czenudcafll-Teren neimprejmuit

Cod cnrzlr	Desthete	Sipretaa conrimit* b «oi fenol	Mențiuni
•	a	-	-
Total	•	•	•

BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALA DE CAI FERATE TIMIȘOARA Registrul Comerțului J/35/1842/12.08.2003, CUI: 15662430 Timișoara, Str. Gării, nr.2, Cod postai: 300166

Tcl:0256212233, Fax:0256493804

DIVIZIA TEHNICĂ

Tel/Fax:0256226603, CFR:133081; 133082

Serviciul O.T.N.

Birou Avize C.F.R.

Nr. 3/6/1/!/1411 /26.09.2022

Aviz Nr. 82 - ALG-2022

Către: S.C. ECO MOTORS S.R.L.

Spre știință: DIVIZIA LINII

DIVIZIA INSTALAȚII

SERVICIUL TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU

SECȚIA L3 TIMIȘOARA

SECȚIA CT2 ARAD

SUCURSALA DE TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA

Consiliu] Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara în ședința de avizări din data de 19 SEPTEMBRIE 2022 a analizat solicitarea înaintată de S.C. ECO MOTORS S.R.L., procesul verbal nr.3/3/11/173/2022 încheiat în 30.08.2022 de către comisia tehnică a Sucursalei Regionale CF Timișoara și referatul Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr.3/6/3/476/2022, privind documentația „întocmire P.U.Z și R.L.U. aferent pentru aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri, CF nr. 348465 Arad, jud. Arad”, conform C.U. nr. 1084 din 29 iul. 2020 și s-au constatat următoarele:

Prezentul P.U.Z. nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare investițiilor și are caracter de reglementare specifică detaliată și tratează următoarele categorii generale de probleme:

- zonificarea funcțională a terenurilor;

-indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, P.O.T., C.U.T.)

- organizarea urbanistic - arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- reglementări specifice detaliate- permisiuni și restricții, incluse în R.L.U.

Zona cc va fi reglementată prin prezentul P.U.Z. ocupă o suprafață de 10.786 mp, teren care este amplasat în afara zonei de siguranță, în afara zonei cadastrale și parțial pe zona de protecție a liniei CF 219 Aradu Nou-Satu Nou, interstația Aradu Nou-Zădăreni, pe partea dreaptă între km 4+332 - km 4+342, pe o lungime de 10 m, la o distanță minimă de 92,70m m față de calea ferată.

Conform Extrasului CF nr. 348465 Arad, categoria funcțională existentă a terenului care face obiectul P.U.Z. este pășune a localității Arad;

Halelele de dezmembrări autoturisme, birourile și platforma betonată se vor amplasa pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou-Satu Nou, interstația Aradu Nou-Zădăreni de la km 4+242 la km 4+366, pe o lungime de 124m, la o distanță minimă de 165m, în afara zonei de siguranță, în afara zonei cadastrale și în afara zonei de protecție a liniei CF.

Linia CF 219 Aradu Nou-Satu Nou este linie neinteroperabilă, neelectrificată, închiriată la SC RCCF TRANS-Brașov, în aliniament, în rambleu, șină tip 49, traverse T13, prindere K, cale sudată.

în zona amplasamentului nu există instalații și rețele de cabluri CFR.

Limitele zonei cadastrale CFR pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou-Satu Nou sunt reprezentate pe planșa nr. 03A-” Reglementări Urbanistice Zonificare Funcțională, vizată de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru din proiectul nr. 61 întocmit de SC PRO URBAN S.R.L..

Cu aceste constatări, Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara este

DE ACORD

cu eliberarea avizului S.R.C.F. pentru "întocmire P.U.Z și RL.U. aferent pentru aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri, CF nr. 348465 Arad, jud. Arad”, conform C.U. nr. 1084 din 29 iul. 2020, cu respectarea următoarelor condiții:

1. Beneficiarul va respecta prevederile Ordinului MT1C nr.2031/2020 și a Dispoziției Directorului Genenal al CNCF„CFR” - SA nr. 79/2022, având obligația obținerii Avizului MT - CNCF”CFR” - SA București (aviz CFR). Documentația se va înainta pentru obținerea avizului CFR numai după ce se va completa conform adresei nr. 1/7800/06 a M.T.C.T. (completare a adresei nr. 1/3859/2001 a MLPTL) care se anexează în copie xerox la prezentul acord de principiu, iar planul de situație anexat documentației este vizat spre neschimbare de către Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru - Divizia Tehnică.
2. Beneficiarul va respecta prevederile O.U.G. nr. 83/16.11.2016 de modificare și completare a O.U.G. nr. 12/1998, privind transportul pe căile ferate române și reorganizare SNCFR aprobată cu Legea nr. 89/1999, prin care se stabilește că, în limita a 20.00m, măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate publice este constituită zona de siguranță a infrastructurii feroviare cu restricțiile aferente, necesară pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecția mediului. în situația în care în zona de siguranță CFR sunt terenuri proprietate privată, CFR poate iniția, exproprierea pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.
3. Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR. Se interzice încălc ^a (ocuparea) terenului din zona cadastrală CFR.
4. în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice se pol amplasa construcții doar cu acordul deținătorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei cadastrale CFR, a zonei de siguranță și zonei de protecție a căii ferate, după caz.
5. în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice:

- nu se vor amplasa depozite de deșeuri, gropi de gunoi menajer, gropi adânci ce acumulează ape meteorologice, incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie, poluare a mediului, a solului și a pânzei freatice și nu se vor menține organizări de șantier abandonate, cu utilaje degradate, construcții degradate, instalații care ar afecta linia de cale ferată și circulația feroviară;
- nu se vor depozita materiale și nu se vor înființa plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;
- nu se vor utiliza indicatoare șilumini de culoare roșie, galbenă, verdcsâualbastră, care ar puteacrea^ confuzie cu semnalizarea feroviară;
- nu se vor efectua lucrări care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren.

6. Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a căii ferate (fâșie de lOOm la stânga și la dreapta axului căii ferate) nu este recomandată, de aceea se recomandă ca amplasarea clădirilor de locuit să fie cât mai departe de calea ferată, pe cât posibil. Această amplasare presupune ca zona de dărâmături din jurul clădirilor, în cazul catastrofal, de prăbușire a construcțiilor, nu se va suprapune peste zona de siguranță a căii ferate, care obligatoriu nu trebuie să fie afectată.
7. La faza de proiectare (D.T.A.C.), pentru obținerea Autorizației de construire, se va solicita aviz SRCF privind amplasarea construcțiilor de orice fel pe zona de protecție a căii ferate publice:

- drumurile proiectate pentru asigurarea accesului în zonă;

-amplasarea construcțiilor,

- rețele de utilități;

Documentația la faza DTAC pentru obținerea avizelor CFR va avea în vedere respectarea legislației, actelor normative, ordinelor și instrucțiilor de specialitate în vigoare (O.U.G. 12/1998 cu completările și modificările ulterioare, SR nr. 1244-1/1996, STAS nr. 1244/2-1979, STAS nr. 1948/1-87, SR nr. 1244-3/2014, etc.) și va fi însoțită de:

- H.C.L. de aprobare P.U.Z.;
- extrasul CF al drumului public din care se face accesul la parcelă și/sau Inventarul bunurilor din domeniul public al Municipiului Arad, din care să rezulte situația juridică a străzii/drumului la care se realizează accesul proiectat (pentru amplasări de construcții pe zona de protecție CF).

8. Sistematizarea verticală a terenului (inclusiv a rețelei de drumuri din incinta P.U.Z) se va proiecta astfel încât apele pluviale, să nu fie dirijate spre calea ferată, ci colectate și dirijate în afara zonei cadastrale CFR.
9. Se recomandă să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică).
10. Pentru amplasamentele propuse de beneficiar în zona de protecție a căii ferate, S.R.C.F. Timișoara nu-și asumă răspunderea, pe toata durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale acestora determinate de vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria răspundere a beneficiarului.
11. Conform OMT nr.411/2021 se impune amplasarea (dacă este cazul) de panouri fonoabsorbante de către dezvoltator/beneficiar, proiectate în funcție de sursele de zgomot concurente, relief, cota terenului conform standardelor în vigoare, după elaborarea unui studiu de zgomot cu obținerea avizului din partea autorităților de mediu.
12. Nu vor fi afectate elementele infrastructurii feroviare, se va asigura protecția instalațiilor CF din zona lucrărilor, dacă situația o impune.
13. Se va avea în vedere corelarea reglementărilor privind organizarea rețelei stradale și acceselor tratate în prezenta documentație, cu celelalte documentații de P.U.Z. propuse pe zona de protecție C.F.R. și pentru care s-a emis aviz S.R.C.F..
14. Nerespectarea prevederilor menționate de la pct. 1 - 12, a proiectului cu planșa nr. 03 A-Reglementări Urbanistice Zonificare Funcțională, întocmită de SC PRO URBAN S.R.L.., a Procesului Verbal nr. nr.3/3/11/173/2022 și referatului Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr.3/6/3/476/2022 atrage după sine aplicarea sancțiunilor prevăzute în Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, care pot duce până la întreruperea lucrărilor și obligativitatea demolării/desființării lucrărilor executate.
15. Condițiile menționate la punctele 1-14 pentru prezenta documentație sunt valabile și pentru actualizarea Planului Urbanistic General al Județului Arad.
16. Avizul este valabil numai dacă nu sunt modificări privind: amplasamentul, elementele constructive sau/și lucrările care fac obiectul prezentului aviz (în limitele C.U.).
17. Nerespectarea prevederilor menționate de la pct.l- 16 atrage după sine anularea avizului.
18. Nerespectarea celor menționate la pct. 1-15 din prezentul aviz constituie contravenții sau infracțiuni, după caz, ce sunt sancționate conform:

- contravențiile, conform „H.G.nr.203 din 12 mai 1994 pentru stabilirea și sancționarea contravențiilor privind transporturile pe căile ferate române”, cu toate modificările ulterioare sau
- infracțiunile, conform „Legii nr. 289 din 11 octombrie 2005 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea fenomenului infracțional în domeniul transportului pe calea ferată”;

19. Prezentul aviz SRCF este valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism care însoțește documentația.

PREȘEDINTE C.T.E.

DIRECTOR

Xxxxxx Xxxxxx IST ATI

r _w

ȘEF DIV<ZIE<PEHNICA

Gheor^ '^T

SECRETAR C.T.E.

ȘEF SERVICIU O.T.N.

Adriâția

ȘEF BIROUL AVIZE C.F.R

Xxxxxx Xxxx^r'

Ex.nr.:l

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPt: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1628 / 2020

întocmit astăzi, 21/09/2020, privind cererea 79687 din 18/08/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: SC ECO MOTORS SRL
2. Executant: Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital pentru intocmirea documentației necesara obținerii PUZ.
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Mumăr act	Data act	Tip act	Emitent
1711	18.09.2020	act administrativ	OFICIUL DE CADASTRU SI
FIȘIER 3_2.	18.09.2020	inscris sub semnătură privata	PFA Xxxxxxxxxx Xxxxxx
511	12.03.2020	act administrativ	OFICIUL DE CADASTRU SI
1084	29.07.2020	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
FIȘIER 3.PDF	17.08.2020	inscris sub semnătură privata	PFA CHEVERESAN
FIȘIER l.PDF	17.0B.2020	inscris sub semnătură privata	PFA CHEVERESAN
42494	08.11.2013	act administrativ	MINISTERUL JUSTIȚIEI
FIȘIER 2.PDF	17.08.2020	inscris sub semnătură privata	SC ECO MOTORS SRL
70	17.08.2020	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1628 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U PENTRU „CONSTRUIRE HALE DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME SI BIROURI", IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD
• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U, pentru “ Construire hale dezmembrări autoturisme si birouri" în suprafață măsurată de 10786mp, situat în intravilanul Municipiului Arad, inscris in CF 348465 Arad
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de beneficiar, pentru corectitudinea întocmirii documentației șl corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare aie dreptului de proprietate puse ia dispoziție de beneficiar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este Introdus în baza de date a oficiului teritorial după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator |Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxxxx Xxxx

taww tUA

•■TM UJUl MUn «4 - IWtM twli t*u

Xxxxxxx Xxxx

o*,» iwewjnw

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din

BANCA BTl TRANSILVANIA*

SW1FT BTRLRO22

C U I RO 50 22 670

R.B. - PJ R - 12 - 019 - 18.02.1999

Nr Inreg. Reg. Corn.: J12 /4155 /1993

Tipărit de.

Tipărit in

ȘERB AN ELVIRA

28.03.2023

Ordin de plata buget

Detalii client

Număr ordin:

Nume plătitor:

Cod fiscal/CNP:

PRO URBAN SRL 6361802

1 Detalii transfer
Cont plătitor:	RO21BTRLRONCRT0396615401
Nume beneficiar:	Registrul urbaristilor din remania
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ7OO2OF3O5OOOXXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1088.58
Detalii plata:	PUZ Hale dezmembrări auto, Arad DJ Arad Zadareni, s 10786 mp arh. Xxxxxx Xxxxxx
Data creării:	28.03.2023
Referința tranzacției:	102ETRZ23087O2O9
Data tranzacției:	28.03.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxx Xxxxxx

Semnătură plătitor

Anexa 2

Download Document PDF

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECȚIA ARHITECT SEF . ₄

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENiE '

NR.3773/A5/ /f- 04- MM

ta H. Consiliului Local al Municipiului Arad

din

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLI

în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire hale dezmembrări autoturisme și birouri

Proprietar'dezvoltator: SC ECO MOTORS SRL

Amplasament - municipiul Arad, DJ 682 Arad-Zadareni FN, CF 348465 Arad

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 76565/04.10.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.10.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.10.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 03.11.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.04.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.04.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentm.ș i sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 348468, CF 348413, CF 348359.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	\| Semnătură \|	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx	' - f J	17.01.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	*1	17.01.2024

AGAG

2cx/dos ei III

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 615/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

• C.U.T. maxim admis: 1,20.Regimul de înălțime maxim propus:

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Utilizări permise:

Utilizări admise cu condiții:

Interdicții temporare:

Interdicții definitive:

Unități și subunități funcționale:ISpr- functiune predominanta - zonă prestări servicii• ED - subzonă construcții edilitare

Indicatori urbanistici maximi propuși:-Locuire individuală și funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Utilități:

Arhitect Șef,arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

REFERAT DE APROBARE

RAPORT DE SPECIALITATE

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

• Amplasare față de limitele laterale:

• Amplasare față de limita posterioară:

Parcelarea:

Spații verzi:

Circulații și accese:

Parcări:

Utilități:

Arhitect ȘefArh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, desiqn

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

U.T.R.

3. PLAN DE ACȚIUNE PENTRUIMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

Si

REFERAT

LEGITIMAȚIE

acord

G-distribuție

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

INSPECTOR ȘEF

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

(î). INSPECTOR ȘEF

Nr.......Ș.L.J.....

Ministerul Mediului, Apelor și PădurilorAgenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

S.C. ECO MOTORS S.R.L.

ȘEFUL SRI^VlâițJLUI RUTIER

.../ OFIȚER SPECIALIST Comisar șef, ( • •Dr. Xxxxx Xxxx-ldAN i -

/ * - .... V . ’ 7,

P u z CONSTRUIRE HALEDEZMEMBRĂRI AUTOTURISME

SI BIROURI

DE ACORD

BANCA BTl TRANSILVANIA*

• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Unități și subunități funcționale:

ISpr- functiune predominanta - zonă prestări servicii
• ED - subzonă construcții edilitare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

-Locuire individuală și funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă:

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

3. PLAN DE ACȚIUNE PENTRU

IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

...^/ OFIȚER SPECIALIST Comisar șef, ( • •

Dr. Xxxxx Xxxx-ldAN i -

P u z CONSTRUIRE HALE

DEZMEMBRĂRI AUTOTURISME