Hotărârea nr. 598/2024

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului – unitate individuală (apartament) – înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 598 din 31 octombrie 2024 privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 77783/12.09.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 77785/12.09.2024,

Luând în considerare solicitările unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 74757/02.09.2024, nr. 21847/15.03.2023 și nr. 8638/03.02.2023,

Având în vedere Studiul de Oportunitate nr. 91/24.04.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx și adresa nr. 37699/23.04.2024 transmisă de Xxxx Xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxx” I.I.,

Ținând cont de Rapoartele de verificare cu obiectiv extins (VOE) nr. 12.4/05.07.2023, respectiv nr. 12.5/05.07.2023 întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx și adresa nr. 72082/23.08.2024,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 297 lit. c), alin. (2) și art. 332 -348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se însușește Studiul de Oportunitate nr. 91/24.04.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx, privind închirierea imobilului teren și clădire, situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), bl. 108/b, ap. xx, CF 302675-C1-U2 Arad, cuprins în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat

Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-

Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-

Valoare minimă estimată/mp -euro-

Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad

560,00

6.720,00

3,50

Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I.

Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2

Arad

50,00

600,00

0,50

Art. 2 Se însușește Raportul de verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.4/05.07.2023 -Teren intravilan, categoria de folosință CC, intabulat în CF nr. 302675 Arad și Raportul de Verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.5/05.07.2023 Clădire Ap. xx, bloc 108/b, intabulată în CF 302675-C1-U2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx, rapoarte cuprinse în Anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma cărora au rezultat următoarele valori:

Valoare minimă chirie lunară -euro-

Valoare minimă lunară/mp -euro-

Valoare minimă chirie anuală -euro-

Valoare minimă anuală/mp -euro

Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I.

Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-

C1-U2 Arad

640,00

4,00

7.680,00

48,00

Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad

50,00

0,50

600,00

6,00

Art. 3 Se aprobă închirierea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad cu destinația de spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

Art. 4 Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația privind închirierea imobilului compus din unitatea individuală (apartament) și cotă de teren aferent, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoarea chiriei lunare	Valoarea chiriei lunare unitare/mp	Garanția de participare la licitație *)
Nr. Crt.	Descriere imobil	euro	Euro	Euro
1.	Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	640,00	4,00	1.380,00
2.	Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	0,50
	Total	690,00	-

*) Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației; garanția de participare în valoare de 1.380,00 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație)

Art. 5 Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.

Art. 6 În situația unor modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

Art. 7 Durata închirierii va fi de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

Art. 8 Se aprobă documentația de atribuire a contractului de închiriere, care cuprinde Caietul de sarcini, Fișa de date a procedurii (Instrucțiuni pentru ofertanți), Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii și Formulare și modele de documente pentru închirierea imobilului compus din unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad cu destinația de spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat, cuprinsă în Anexa nr. 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 9 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere cu adjudecatarul licitației.

Art. 10 În lipsa Primarului Municipiului Arad, se împuternicește să semneze contractul de închiriere viceprimarul care va asigura înlocuirea de drept în ziua semnării contractului de închiriere, desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad.

Art. 11 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 31.10.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 579/22.10.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.__ din _______________2024

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 77783/12.09.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 77785/12.09.2024,

Luând în considerare solicitările unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 74757/02.09.2024, nr. 21847/15.03.2023 și nr. 8638/03.02.2023,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 297 lit. c) și alin. (2) și art. 332 -348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se însușește Studiul de Oportunitate nr. 91/24.04.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx, privind închirierea imobilului teren și clădire, situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), bl. 108/b, ap. xx, CF 302675-C1-U2 Arad, cuprins in Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	560,00	6.720,00	3,50
Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	600,00	0,50

Art. 2 Se însușește Raportul de verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.4/05.07.2023 -Teren intravilan, categoria de folosință CC, intabulat în CF nr. 302675 Arad și Raportul de Verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.5/05.07.2023 Clădire Ap. xx, bloc 108/b, intabulată în CF 302675-C1-U2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx, rapoarte cuprinse în Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma cărora au rezultat următoarele valori:

Valoare minimă chirie lunară -euro-

Valoare minimă lunară/mp -euro-

Valoare minimă chirie anuală -euro-

Valoare minimă anuală/mp -euro

Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad

640,00

4,00

7.680,00

48,00

Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2

Arad

50,00

0,50

600,00

6,00

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoarea chiriei lunare	Valoarea chiriei lunare unitare/mp	Garanția de participare la licitație *)
Nr. Crt.	Descriere imobil	euro	Euro	Euro
3.	Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	640,00	4,00	1.380,00
4.	Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	0,50
	Total	690,00	-

Art. 7 Durata închirierii va fi de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

Art. 9 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere cu adjudecatarul licitației.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 77783/12.09.2024

În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere legislația în vigoare privind închirierea bunurilor proprietate publică a unității administrativ - teritoriale, propun demararea procedurii de închiriere prin licitație publică a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, cu destinația de spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat, în vederea dotării spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni de cooperare si colaborare cu instituțiile statului.

Prin închirierea imobilului, compus din unitate individuală (apartament) și cota de teren aferent, Municipiul Arad urmărește realizarea unui interes public general al societății civile prin sistemul de ordine și siguranță publică.

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad.

p. PRIMAR Călin BIBARȚ VICEPRIMAR Lazăr FAUR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Nr. 77785/12.09.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) -înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 77783/12.09.2024 al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

Considerente generale:

• Solicitările unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 74757/02.09.2024, nr. 21847/15.03.2023 și nr. 8638/03.02.2023,
• Studiul de Oportunitate nr. 91/24.04.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx, privind închirierea imobilului teren și clădire, situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), bl. 108/b, ap. xx, CF 302675-C1-U2 Arad și adresa nr. 37699/23.04.2024 transmisă de Xxxx Xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxx” I.I.;
• Raportul de verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.4/05.07.2023 - Teren intravilan, categoria de folosință CC, intabulat în CF nr. 302675 Arad și Raportul de Verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.5/05.07.2023 Clădire Ap. xx, bloc 108/b, intabulată în CF 302675-C1-U2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx și adresa nr. 72082/23.08.2024.

Considerente juridice:

• În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 297 lit. c) și alin. (2) și art. 332 -348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

1. Însușirea Studiului de Oportunitate nr. 91/24.04.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., ing. Xxxx Xxxxxxx, privind închirierea imobilului teren și clădire, situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), bl. 108/b, ap. xx, CF 302675-C1-U2 Arad, cuprins in Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	560,00	6.720,00	3,50
Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	600,00	0,50

2. Însușirea Raportului de verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.4/05.07.2023 - Teren intravilan, categoria de folosință CC, intabulat în CF nr. 302675 Arad și a Raportului de Verificare (VOE) a chiriei anuale nr. 12.5/05.07.2023 Clădire Ap. xx, bloc 108/b, intabulată în CF 302675-C1-U2 Arad, întocmite de verificator Value Management Consult SRL, prin evaluator VE, EPI, Xxxxxx Xxxxxx, cuprinse în Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma cărora au rezultat următoarele valori:

Denumire imobil evaluat	Valoare minimă chirie lunară -euro-	Valoare minimă lunară/mp -euro-	Valoare minimă chirie anuală -euro-	Valoare minimă anuală/mp -euro
Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	640,00	4,00	7.680,00	48,00
Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	0,50	600,00	6,00

3. Aprobarea închirierii, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad cu destinația de spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.
4. Aprobarea documentației de atribuire a contractului de închiriere, care cuprinde Caietul de sarcini, Fișa de date a procedurii (Instrucțiuni pentru ofertanți), Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii și Formulare și modele de documente pentru închirierea imobilului compus din unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad cu destinația de spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat, cuprinsă în Anexa nr. 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

5. Aprobarea prețului de pornire și a garanției de participare la licitația privind închirierea imobilului compus din unitate individuală (apartament) și cotă de teren aferent, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoarea chiriei lunare	Valoarea chiriei lunare unitare/mp	Garanția de participare la licitație *)
Nr. Crt.	Descriere imobil	euro	euro	euro
5.	Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	640,00	4,00	1.380,00
6.	Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 100 mp,	50,00	0,50	1.380,00

	înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad
	Total	690,00	-

*) Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii (calculat la nivelul prețului

de pornire al licitației; garanția de participare în valoare de 1.380,00 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație)

6. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.
7. În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.
8. Durata închirierii va fi de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.
9. Mandatarea Primarului Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere cu adjudecatarul licitației.
10. În lipsa Primarului Municipiului Arad, împuternicirea viceprimarului care va asigura înlocuirea de drept în ziua semnării contractului de închiriere, desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad, să semneze contractul de închiriere.

Nume și prenume

Funcția

Semnătura

Data

Xxxxxxxxxxx Xxxxxx

Director Executiv

. .2024

Xxxxx Xxxxxxx

Șef serviciu

. .2024

Xxxxx Xxxxx

Consilier

. .2024

Vizat juridic

ANEXA 3 la Hotărârea nr. _______/___.___.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) -înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

I. Caietul de sarcini
II. Fișa de date a procedurii
III. Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii
IV. Formulare și modele de documente

I. CAIET DE SARCINI

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) -înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

1. Informații generale privind obiectul închirierii

1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat
- - 1.1.1. Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este imobilul -unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad.
  - 1.1.2. Conform Cărții Funciare nr. 302675-C1-U2 Arad, unitatea individuală (apartament) este compusă din sală servire, două depozite, vestiar, birou, grup sanitar.
  - 1.1.3. Unitatea individuală (apartament) este amplasată într-un imobil - bloc de locuințe, în regim de înălțime S+P+8E, cu spații comerciale la parter, situat în intravilanul municipiului Arad, zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri - subzonă construcții comerciale și dispune de următoarele utilități: apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie.
  - 1.1.4. Conform Certificatului de urbanism nr. 428/2023, terenul pe care este amplasat imobilul - bloc de locuințe este situat în U.T.R. 29, Isco29a (subzona construcții comerciale) în conformitate cu regulamentul aferent P.U.G.
  - 1.1.5. În Inventarul domeniului public, unitatea individuală (apartament) figurează la poziția nr. 573, având o valoare de 176.649,00 lei, iar terenul aferent figurează la poziția 576, având o valoare de 46.881,00 lei.
- 1.2. Destinația bunului care face obiectul închirierii
  - 1.2.1. Bunul imobil - unitate individuală (apartament) și cota de teren aferent se închiriază pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.
- 1.3. Condițiile de exploatare a închirierii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu urmărite de către proprietar (locator) privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul închirierii
  - 1.3.1. Având în vedere necesitatea extinderii spațiilor care să deservească sistemul de ordine și siguranță publică din Arad, astfel încât să poată fi asigurat un nivel ridicat de protecție socială, bunul imobil va fi închiriat pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat în interesul societății civile.
  - 1.3.2. Prin închirierea bunului imobil se va asigura administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad și, implicit, dezvoltarea economică a Municipiului Arad, prin atragerea de fonduri suplimentare la bugetul local prin încasarea chiriei lunare.
  - 1.3.3. Exploatarea bunului ce face obiectul închirierii se va face de către chiriaș (locatar) în regim de continuitate și permanență, pe riscul și răspunderea sa, cu respectarea prevederilor din prezentul Caiet de sarcini, a Documentației de atribuire, precum și a tuturor prevederilor legislației aplicabile în vigoare.
  - 1.3.4. Prin închirierea bunului imobil, apare oportunitatea selectării unui chiriaș (locatar) care să ofere un raport preț/calitate a serviciilor optim și o valoare a chiriei maximă.
  - 1.3.5. Prin închirierea bunului imobil, întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a acestuia trece în sarcina chiriașului (locatarului).
  - 1.3.6. Chiriașul (locatarul) va acoperi în întregime costurile de amenajare, întreținere și exploatare a spațiului închiriat, fără a implica resurse financiare, logistice și umane din partea autorității publice locale.
2. Condiții generale ale închirierii

2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș (locatar) în derularea închirierii
- - 2.1.1. În derularea contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) va utiliza următoarele categorii de bunuri:

a) Bunuri de retur sunt cele ce revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini proprietarului (locatorului) la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Acestea sunt: imobilul - unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad;
b) Bunurile proprii sunt bunurile care au aparținut chiriașului (locatarului) la data încheierii contractului de închiriere și au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii și care, la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, rămân în proprietatea chiriașului (locatarului): nu sunt prevăzute.

2.2. Obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare
- 2.2.1. Chiriașul (locatarul) va avea obligația să respecte legislația în vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de închiriere, precum și să posede autorizațiile și avizele specifice activității desfășurate.
- 2.2.2. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea cu privire la obligațiile de protecție a mediului, chiriașului (locatarului), astfel:
  - 2.2.2.1. Luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea poluării solului și a apelor subterane;
  - 2.2.2.2. Reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire;
  - 2.2.2.3. Asigurarea întreținerii și dezvoltării spațiilor verzi (gazon, arbori, arbuști, flori) în zona închiriată.
  - 2.2.2.4. Gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.
  - 2.2.2.5. Chiriașul (locatarul) are obligația de a încheia un contract de prestări servicii cu operatorul de salubritate licențiat în aria de delegare respectivă.
2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență
- 2.3.1. Pe durata contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) are obligația exploatării în regim de continuitate și permanență a imobilului compus din unitate individuală (apartament) și cota de teren aferent, urmând ca la încetarea contractului de închiriere să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini, proprietarului bunului.
- 2.3.2. Pe toată perioada contractului de închiriere este interzisă modificarea destinației pentru care s-a încheiat contractul.
- 2.3.3. Orice investiție sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza și după obținerea acordului scris al proprietarului (locatorului) și exclusiv pe cheltuiala chiriașului (locatarului), cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
2.4. Durata închirierii
- 2.4.1. Contractul de închiriere se va încheia pe o perioadă de la 10 ani de la data semnării acestuia de către părți, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.
- 2.4.2. Contractul de închiriere se poate renegocia și în situația în care survin modificări legislative care influențează costurile aferente imobilului închiriat.
- 2.4.3. Proprietarul (locatorul) poate încheia contractul de închiriere numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data informării ofertanților despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.
2.5. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia
- 2.5.1. În cuprinsul Studiului de oportunitate nr. 91/24.04.2023 privind închirierea imobilului teren și clădire, situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), bl. 108/b, ap. xx, CF 302675-C1-U2 Arad, la capitolul 4 este prezentată metodologia de determinare a chiriei minime în urma căreia au rezultat următoarele valori:

Valori conform Studiu oportunitate 1

Denumire imobil evaluat

Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-

Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-

Valoare minimă estimată/mp -euro-

Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad

560,00

6.720,00

3,50

Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, Bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr.

302675-C1-U2 Arad

50,00

600,00

0,50

2.5.2. Prin Rapoartele de verificare cu obiectiv extins (VOE) nr. 12.4/05.07.2023, respectiv nr. 12.5/05.07.2023 au rezultat următoarele valori:

Valori conform VOE 1

Denumire imobil evaluat	Valoare minimă chirie lunară -euro-	Valoare minimă lunară/mp -euro-	Valoare minimă chirie anuală -euro-	Valoare minimă anuală/mp -euro
Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	640,00	4,00	7.680,00	48,00
Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, Bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	0,50	600,00	6,00

2.5.3. Prețul de pornire al licitației pentru închirierea imobilului compus din unitate individuală (apartament) și cotă teren aferent este în sumă de 690,00 euro/lună, astfel: 640,00 euro/lună pentru închirierea unității individuale (apartament) și 50,00 euro/lună pentru închirierea cotei de teren aferent.
2.5.4. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus.
2.5.5. Autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare în urma aplicării criteriilor de atribuire.
2.5.6. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației desfășurate se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.
2.5.7. Facturarea chiriei se face în prima zi lucrătoare a lunii următoare pentru care se face plata.
2.5.8. Termenul scadent de plată a chiriei este de 30 de zile de la data emiterii facturii.
2.5.9. Chiria se achită la casieriile Primăriei Municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.
2.5.10. Pentru neplata chiriei la termenul scadent se calculează majorări de întârziere legale, conform Codului de Procedură Fiscală, stabilite pentru impozitele locale.
2.5.11. În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):

2.6.1. Garanția de participare la licitație
- - 2.6.1.1. Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare, precum și asigurarea autorității contractante, în calitate de proprietar, în ceea ce privește respectarea de către ofertanți a prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire până la semnarea contractului de închiriere.
  - 2.6.1.2. Conform art. 334 alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, garanția de participare la licitație este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii, ținând seama de prețul minim de pornire al licitației.
  - 2.6.1.3. Ofertanții vor achita garanția de participare la licitație reprezentând contravaloarea în lei a 1.380,00 euro, calculată la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație.
  - 2.6.1.4. Garanția de participare la licitație se achită cu cel puțin 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, fie prin virament bancar în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, titular de cont Municipiul Arad, cod fiscal 3519925, fie în numerar la casieria Primăriei Municipiului Arad, cu specificația la obiectul plății: Garanție de participare la licitație pentru închirierea imobilului situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad.
  - 2.6.1.5. Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru participarea la licitație dovada privind plata garanției de participare la licitație (chitanță/ordin de plată - în original).
  - 2.6.1.6. Garanția de participare la licitație depusă de ofertanții care nu au adjudecat imobilul se va elibera acestora în baza unei solicitări scrise care va cuprinde, în mod obligatoriu, contul și banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Garanția de participare la licitație nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.
  - 2.6.1.7. Garanția de participare la licitație depusă de ofertantul declarat câștigător rămâne la dispoziția autorității contractante, în calitate de proprietar, până la semnarea contractului de închiriere, ulterior aceasta urmând a fi transferată în contul de garantare de bună plată a contractului, rămânând la dispoziția autorității contractante, în calitate de proprietar, până la încetarea contractului de închiriere.
  - 2.6.1.8. Ofertantul va pierde garanția de participare la licitație dacă retrage oferta înainte de începerea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.
  - 2.6.1.9. Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare la licitație dacă nu se prezintă să încheie contractul de închiriere în termenul prevăzut în prezenta documentație.
  - 2.6.1.10. Neîncheierea contractului de închiriere într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 341 alin. (26) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, poate atrage plata daunelor - interese de către partea în culpă.
- 2.6.2. Garanția de bună plată
  - 2.6.2.1. Garanția de bună plată va fi valabilă pe întreaga durată a închirierii.
  - 2.6.2.2. Autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are dreptul de a face rețineri din garanția de bună plată, în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin Contract.
  - 2.6.2.3. Anterior emiterii unei pretenții asupra garanției de bună plată, autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are obligația de a notifica acest fapt chiriașului.
  - 2.6.2.4. În cazul în care garanția de bună plată a fost diminuată prin executarea sa de către autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, chiriașul se obligă să reîntregească această garanție în cel mult 30 (treizeci) de zile calendaristice calculate de la data la care proprietarul a notificat diminuarea.
  - 2.6.2.5. La încetarea contractului, proprietarul va restitui garanția de bună plată în termen de 30 (treizeci) de zile calendaristice, după deducerea sumelor datorate de chiriaș, proprietarului.
2.7. Condiții speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii:
- 2.7.1. Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este imobilul -unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad și va fi utilizat exclusiv ca spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

3. Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele:
- 3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile

documentației de atribuire, precum și cu respectarea art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

3.2. Ofertele se redactează în limba română.
3.3. Ofertele se depun la sediul autorității contractante - Municipiul Arad, Bulevardul

Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari -Registratura Generală (camera 5), în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

3.3.1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, și anume: LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT, PENTRU ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI - UNITATE INDIVIDUALĂ (APARTAMENT) - ÎNSCRIS ÎN CARTEA FUNCIARĂ NR. 302675-C1-U2 ARAD, CU SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DE 160 MP ȘI COTĂ TEREN AFERENT ÎN SUPRAFAȚĂ DE 100 MP, SITUAT ÎN ARAD, CALEA RADNEI BL. 108/B, AP. xx, PARTER, PROPRIETATE PUBLICĂ A MUNICIPIULUI ARAD. A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ____________, ORA __________.
3.3.2. Plicul exterior va trebui să conțină:
- 3.3.2.1. Plicul interior, sigilat, pe care se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, și care va conține oferta propriu - zisă - formularul de ofertă financiară (Formularul nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
- 3.3.2.2. Fișa cu informații privind ofertantul, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 1);
- 3.3.2.3. Declarația de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 2);
- 3.3.2.4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților;
- 3.3.2.5. Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.
3.3.3. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, semnat și ștampilat de către ofertant, cu numerotarea documentelor, însoțite de un opis.
3.3.4. Fiecare participant poate depune o singură ofertă.
3.3.5. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, păstrându-și valabilitatea până la semnarea contractului de închiriere.
3.3.6. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii de licitație publică.
3.3.7. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
3.3.8. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează ofertantului nedeschisă.
3.3.9. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă (proprietarul) urmând a lua cunoștință de conținutul acestora numai după această dată.
3.3.10. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
3.3.11. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire și în prezentul caiet de sarcini sunt descalificate.
3.3.12. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă (proprietarul) este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și

ponderea lor
- 4.1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:
  - 4.1.1. Cel mai mare nivel al chiriei;
  - 4.1.2. Capacitatea economico - financiară a ofertanților;
  - 4.1.3. Protecția mediului înconjurător;
  - 4.1.4. Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.
- 4.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute mai sus este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%, astfel:
  - 4.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;
  - 4.2.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună): 20 puncte;
  - 4.2.3. Pentru protecția mediului înconjurător: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4): 10 puncte;
  - 4.2.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni de cooperare și colaborare cu instituțiile statului - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate, astfel:
    - 4.2.4.1. dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 15 puncte;
    - 4.2.4.2. dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 30 puncte.
- 4.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare:
  - 4.3.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună, punctajul P(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde: n = oferta; P(n)=punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

4.3.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților, punctajul D(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte; Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte

*Unde: n = oferta; D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

4.3.3. Pentru protecția mediului, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă Declarația privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4) se acordă 10 puncte.
4.3.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte; dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte.

4.4. Punctajul total aferent fiecărei oferte reprezintă suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.
4.5. Oferta câștigătoare este oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare a stabilirii punctajului total.

5. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
- 5.1. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:
  - 5.1.1. la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
  - 5.1.2. prin acordul părților.
- 5.2. Chiriașul (locatarul) consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
- 5.3. Neplata chiriei în termen de 90 de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul (locatarul) fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
- 5.4. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș (locatar), duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
- 5.5. În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul (locatorul) va notifica rezilierea contractului chiriașului (locatarului) și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș (locatar) a acestui termen, dă dreptul autorității contractante, în calitate de proprietar, de a proceda la evacuarea forțată, fără niciun fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului (locatarului) fiind suportate în totalitate de acesta.
- 5.6. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
- 5.7. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică, părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
- 5.8. În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.
6. Soluționarea litigiilor
- 6.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
7. Dispoziții finale
- 7.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Documentația de atribuire se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 7.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât în timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de închiriere.
- 7.3. În caz de renunțare după adjudecarea licitației, ofertantul pierde garanția de participare la licitație.
- 7.4. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de închiriere sunt imperative.
- 7.5. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
- 7.6. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru închirierea imobilului.
- 7.7. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro, secțiunea Informații publice - Licitații publice - Anunțuri de licitații publice 2024.
- 7.8. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți.
- 7.9. În cazul revocării sau anulării licitației, în termen de maximum 10 zile calendaristice de la data emiterii deciziei de amânare, revocare sau anulare, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad.

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

II. FIȘA DE DATE A PROCEDURII

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) -înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

1. Informații generale privind autoritatea contractantă (locatorul):
- 1.1. Autoritatea contractantă, Municipiul Arad, în calitate de proprietar și locator al bunului imobil - unitate individuală (apartament) și cotă de teren aferent ce face obiectul închirierii, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad, cod poștal: 310130, cod fiscal: 3519925, telefon: 0040-257-281850, interior 154, fax: 0040-257-284744, e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, persoana de contact: ______________________.
2. Informații privind documentația de atribuire:
- 2.1. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire, iar autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația să asigure obținerea acesteia de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens, într-o perioadă care să nu depășească 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării.
- 2.2. Persoana interesată are obligația de a depune diligențele necesare, astfel încât respectarea de către autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, a perioadei de 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării să nu conducă la situația în care documentația de atribuire să fie pusă la dispoziția sa cu mai puțin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 2.3. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, iar autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care să nu depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări și cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 2.4. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel autoritatea contractantă (proprietarul) în imposibilitatea de a respecta termenul de cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor, aceasta are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.
- 2.5. Autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut, în condițiile prezentei secțiuni, documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.
- 2.6. Documentația de atribuire, pe suport hârtie, poate fi obținută gratuit de către persoanele interesate pe bază de solicitare scrisă, transmisă fie electronic la adresa xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, fie depusă la sediul autorității contractante din Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura generală (camera 5).
- 2.7. De asemenea, documentația de atribuire poate fi descărcată de pe pagina de Internet a instituției www.primariaarad.ro, secțiunea Informații de interes public - Licitații publice -Anunțuri licitații publice 2024.
3. Informații privind obiectul licitației:
- 3.1. Bunul ce face obiectul închirierii prin licitație publică este imobilul - unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad.
4. Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de închiriere:
- 4.1. Reguli generale pentru atribuirea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
  - 4.1.1. Închirierea bunurilor proprietate publică a unităților administrativ - teritoriale se face prin licitație publică.
  - 4.1.2. Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică se încheie de către autoritatea contractantă (locator) cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.
  - 4.1.3. Autoritatea contractantă (locatorul) are obligația de a asigura protejarea acelor informații care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidențial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial și proprietatea intelectuală.
  - 4.1.4. Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică.
  - 4.1.5. Autoritatea contractantă (locatorul) are obligația să asigure obținerea

documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens.

4.1.6. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:
- 4.1.6.1. A plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
- 4.1.6.2. A depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
- 4.1.6.3. Are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;
- 4.1.6.4. Nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.
4.1.7. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

4.2. Etapa de transparență
- 4.2.1. În cazul procedurii de licitație, autoritatea contractantă are obligația să publice anunțul de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională, și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de Internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice.
- 4.2.2. Anunțul de licitație se întocmește după aprobarea documentației de atribuire de către autoritatea contractantă (locator) și trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:
  - 4.2.2.1. Informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
  - 4.2.2.2. Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat;
  - 4.2.2.3. Informații privind documentația de atribuire: modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire; denumirea și datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorității contractante de la care se poate obține un exemplar din documentația de atribuire; costul și condițiile de plată pentru obținerea documentației, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;
  - 4.2.2.4. Informații privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;
  - 4.2.2.5. Data și locul la care se va desfășura ședința publică de deschidere a ofertelor;
  - 4.2.2.6. Instanța competentă în soluționarea eventualelor litigii și termenele pentru sesizarea instanței;
  - 4.2.2.7. Data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării.
- 4.2.3. Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 4.2.4. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
- 4.2.5. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu completările și modificările ulterioare.
- 4.2.6. În cazul unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă.
- 4.2.7. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație.
4.3. Determinarea ofertei câștigătoare
- 4.3.1. La nivelul autorității contractante se organizează o comisie de evaluare, componența acesteia fiind aprobată prin dispoziție a primarului, care adoptă decizii în mod autonom și numai pe baza criteriilor de selecție prevăzute în instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea licitației. Comisia de evaluare este compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.
- 4.3.2. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor și adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
- 4.3.3. Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.
- 4.3.4. Membrii comisiei de evaluare și supleanții acestora au obligația de a respecta regulile privind conflictul de interese, conform art. 321 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Aceștia sunt obligați să dea o declarație pe propria răspundere privind compatibilitatea, imparțialitatea și confidențialitatea, după termenul limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul închirierii.
- 4.3.5. Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:
  - 4.3.5.1. Analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior;
  - 4.3.5.2. Întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;
  - 4.3.5.3. Analizarea și evaluarea ofertelor;
  - 4.3.5.4. Întocmirea raportului de evaluare;
  - 4.3.5.5. Întocmirea proceselor - verbale;
  - 4.3.5.6. Desemnarea ofertei câștigătoare.
- 4.3.6. În data și ora stabilite în anunțul de licitație pentru deschiderea ofertelor, plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.
- 4.3.7. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
- 4.3.8. După deschiderea plicurilor exterioare în cadrul ședinței publice, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute la art. 336 alin. (2) - (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în prezenta documentație de atribuire și în caietul de sarcini.
- 4.3.9. Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin două oferte să respecte condițiile prevăzute în prezenta documentație de atribuire, în caietul de sarcini, precum și la art. 336 alin. (2) - (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. În caz contrar, se aplică prevederile art. 336 alin. (18) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 4.3.10. După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal în care se va preciza rezultatul analizei.
- 4.3.11. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna dacă plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă/nu prezintă deteriorări ori dacă partea lipită a acestuia a fost sau nu afectată prin dezlipire sau prin altă modalitate de deschidere.
- 4.3.12. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanții prezenți la ședința publică a procesului verbal de deschidere a plicurilor exterioare.
- 4.3.13. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al închirierii.
- 4.3.14. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces - verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
- 4.3.15. În baza acestui proces verbal, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
- 4.3.16. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Raportul se depune la dosarul licitației.
- 4.3.17. Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 340 alin. (2) din din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în caietul de sarcini și documentația de atribuire. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.
- 4.3.18. În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.
- 4.3.19. Pe baza evaluării ofertelor, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei, iar pe baza acestuia, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
- 4.3.20. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.
- 4.3.21. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.
- 4.3.22. Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.
- 4.3.23. Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.
- 4.3.24. Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul de închiriere de bunuri proprietate publică cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.
- 4.3.25. Autoritatea contractantă are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunț de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică.
- 4.3.26. Anunțul de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:
  - 4.3.26.1. informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
  - 4.3.26.2. data publicării anunțului de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a;
  - 4.3.26.3. criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câștigătoare;
  - 4.3.26.4. numărul ofertelor primite și al celor declarate valabile;
  - 4.3.26.5. denumirea/numele și sediul/adresa ofertantului a cărui ofertă a fost declarată câștigătoare;
  - 4.3.26.6. durata contractului;
  - 4.3.26.7. nivelul chiriei;
  - 4.3.26.8. instanța competentă în soluționarea litigiilor apărute și termenele pentru sesizarea instanței;
  - 4.3.26.9. data informării ofertanților despre decizia de stabilire a ofertei câștigătoare;
  - 4.3.26.10. data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, în vederea publicării.
- 4.3.27. Autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.
- 4.3.28. În cadrul acestei comunicări, autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertantul/ofertanții câștigător/câștigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate, precum și de a informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
- 4.3.29. Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.
- 4.3.30. Autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului.
- 4.3.31. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții:
  - 4.3.31.1. în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
  - 4.3.31.2. Autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
  - 4.3.31.3. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

5. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor
- 5.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, precum și cu respectarea art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 5.2. Ofertele se redactează în limba română.
- 5.3. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, semnat și ștampilat de către ofertant, cu numerotarea documentelor, însoțite de un opis.
- 5.4. Fiecare participant poate depune o singură ofertă.
- 5.5. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, păstrându-și valabilitatea până la semnarea contractului de închiriere.
- 5.6. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul de licitație.
- 5.7. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează ofertantului nedeschisă.
- 5.8. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
- 5.9. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul acestora numai după această dată.
- 5.10. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire și în caietul de sarcini sunt descalificate.
- 5.11. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
- 5.12. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 5.13. Ofertele se depun la sediul autorității contractante - Municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari -Registratura Generală (camera 5), în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
- 5.14. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, și anume: LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT, PENTRU ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI - UNITATE INDIVIDUALĂ (APARTAMENT) - ÎNSCRIS ÎN CARTEA FUNCIARĂ NR. 302675-C1-U2 ARAD, CU SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DE 160 MP ȘI COTĂ TEREN AFERENT ÎN SUPRAFAȚĂ DE 100 MP, SITUAT ÎN ARAD, CALEA RADNEI BL. 108/B, AP. xx, PARTER, PROPRIETATE PUBLICĂ A MUNICIPIULUI ARAD. A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ____________, ORA __________.
- 5.15. Plicul exterior va trebui să conțină:
  - 5.15.1. Plicul interior, sigilat pe care se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, și care va conține oferta propriu -zisă - formularul de ofertă financiară (Formularul nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
  - 5.15.2. Fișa cu informații privind ofertantul, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 1);
  - 5.15.3. Declarația de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 2);
  - 5.15.4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților - pentru instituții specializate ale statului/organ de stat specializat:
    - 5.15.4.1. Certificat de înregistrare fiscală eliberat de Ministerul Finanțelor Publice;
    - 5.15.4.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
    - 5.15.4.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a cărei rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
    - 5.15.4.4. Documente justificative privind achitarea garanției de participare la licitație reprezentând contravaloarea în lei a 1.380,00 euro, calculată la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație: chitanță/ordin de plată - în original;
    - 5.15.4.5. Copie de pe actul de identitate al reprezentantului legal, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului;
    - 5.15.4.6. Împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ofertantului);
    - 5.15.4.7. Informații referitoare la capacitatea economico-financiară a ofertantului -cash - flow - (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună);
    - 5.15.4.8. Informații privind protecția mediului înconjurător: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4);
    - 5.15.4.9. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni de cooperare și colaborare cu instituțiile statului - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate.
    - 5.15.4.10. O declarație pe propria răspundere a persoanei juridice - reprezentant legal din care să rezulte că, în ultimii 5 ani, nu a fost condamnat printr-o hotărâre rămasă definitivă a unei instanțe judecătorești pentru corupție, pentru fraudă și/sau pentru spălare de bani;
    - 5.15.4.11. O declarație pe propria răspundere a persoanei juridice - reprezentant legal din care să rezulte că, în ultimii 3 ani, nu a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind închirierea/concesionarea unor bunuri aparținând domeniului public sau privat al statului sau unităților administrativ - teritoriale pentru care a refuzat încheierea contractului ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.
    - 5.15.4.12. Bilanț financiar - contabil pentru ultimul an fiscal, semnat și parafat la data de 31.12.2023 și balanța pe ultima lună financiar încheiată.

Notă: Lipsa oricărui document menționat mai sus, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare într-o formă și/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial în altă zi/oră decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

5.15.5. Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini: solicitarea scrisă pentru obținerea documentației de atribuire și răspunsul aferent sau dovada accesării documentației disponibilă electronic (captură ecran).

5.16. Plicul exterior, conținând documentele de calificare și plicul interior sigilat, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor prevăzut în anunțul de licitație.

6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor
- 6.1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:
  - 6.1.1. Cel mai mare nivel al chiriei:
  - 6.1.2. Capacitatea economico - financiară a ofertantilor;
  - 6.1.3. Protecția mediului înconjurător;
  - 6.1.4. Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.
- 6.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la mai sus este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%, astfel:
  - 6.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;
  - 6.2.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună): 20 puncte;
  - 6.2.3. Pentru protecția mediului înconjurător: să prezinte Declarația privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4): 10 puncte;
  - 6.2.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni de cooperare și colaborare cu instituțiile statului - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate, astfel:
    - 6.2.4.1. dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 15 puncte;
    - 6.2.4.2. dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 30 puncte.
- 6.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare
  - 6.3.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună, punctajul P(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde: n = oferta; P(n)=punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

6.3.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților, punctajul D(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte; Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte

*Unde: n = oferta; D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

6.3.3. Pentru protecția mediului, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada privind protecția mediului: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4) se acordă 10 puncte;
6.3.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte; dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte.

7. Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac
- 7.1. Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea,

modificarea și încetarea Contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, a contenciosului administrativ, actualizată cu modificările și completările ulterioare.

8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii

8.1. Încheierea contractului
- - 8.1.1. Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului închiriat, potrivit specificului acestuia;
  - 8.1.2. Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității;
  - 8.1.3. Contractul cuprinde clauze privind despăgubirile, în situația denunțării contractului înaintea expirării termenului.
  - 8.1.4. Predarea - primirea bunului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garanției.
- 8.2. Neîncheierea contractului
  - 8.2.1. Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 341 alin. (26) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare poate atrage plata daunelor - interese de către partea în culpă.
  - 8.2.2. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor - interese.
  - 8.2.3. În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
  - 8.2.4. Daunele-interese prevăzute mai sus se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.
  - 8.2.5. În cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă.
  - 8.2.6. În cazul în care, oferta clasată pe locul doi nu este admisibilă, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
  - 8.2.7. În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.
- 8.3. Conținutul contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
  - 8.3.1. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică trebuie să conțină partea reglementară, care cuprinde clauzele prevăzute în caietul de sarcini și clauzele convenite de părțile contractante, în completarea celor din caietul de sarcini, fără a contraveni obiectivelor închirierii prevăzute în caietul de sarcini.
  - 8.3.2. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va cuprinde drepturile și obligațiile chiriașului și ale autorității contractante.
  - 8.3.3. Raporturile contractuale dintre autoritatea contractantă și chiriaș se bazează pe principiul echilibrului financiar al închirierii între drepturile care îi sunt acordate chiriașului și obligațiile care îi sunt impuse.
  - 8.3.4. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va cuprinde și clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între autoritatea contractantă și chiriaș.
  - 8.3.5. În contractul de închiriere de bunuri proprietate publică trebuie precizate în mod distinct categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de chiriaș în derularea închirierii, respectiv:
    - 8.3.5.1. bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini autorității contractante la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul închirierii, precum și cele care au rezultat în urma investițiilor impuse prin caietul de sarcini;
    - 8.3.5.2. bunurile proprii care la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică rămân în proprietatea chiriașului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut chiriașului și au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii.
  - 8.3.6. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va fi încheiat în limba română, în patru exemplare, câte două pentru fiecare parte.
- 8.4. Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere
  - 8.4.1. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:
    - 8.4.1.1. la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
    - 8.4.1.2. prin acordul părților.
  - 8.4.2. Chiriașul (locatarul) consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
  - 8.4.3. Neplata chiriei în termen de 90 de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul (locatarul) fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
  - 8.4.4. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș (locatar), duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
  - 8.4.5. În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, autoritatea contractantă (locatorul) va notifica rezilierea contractului chiriașului (locatarului) și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș (locatar) a acestui termen, dă dreptul autorității contractante de a proceda la evacuarea forțată, fără niciun fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului (locatarului) fiind suportate în totalitate de acesta.
  - 8.4.6. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
  - 8.4.7. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică, părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
  - 8.4.8. În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.
9. Drepturi și obligații

9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)
- - 9.1.1. Să predea bunul pe bază de proces - verbal, în termenul prevăzut la art. 343 alin.
  - (4) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
  - 9.1.2. Să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
  - 9.1.3. Să beneficieze de garanția constituită de titularul dreptului de închiriere în condițiile art. 334 alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; în caz contrar fiind obligată să restituie garanția la încetarea contractului;
  - 9.1.4. Să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinației sale, și să suporte cheltuielile reparațiilor necesare în acest scop;
  - 9.1.5. Să controleze executarea obligațiilor titularului dreptului de închiriere și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către titularul dreptului de închiriere, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
  - 9.1.6. Să asigure folosința netulburată a bunului pe tot timpul închirierii.
- 9.2. Drepturile și obligațiile chiriașului
  - 9.2.1. Să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
  - 9.2.2. Să plătească chiria, în avans, în cuantumul și la termenele stabilite prin contract;
  - 9.2.3. Să constituie garanția în cuantumul, în forma și la termenul prevăzut în caietul de sarcini;
  - 9.2.4. Să solicite autorității contractante (proprietarului) reparațiile necesare pentru menținerea bunului în stare corespunzătoare de folosință sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate;
  - 9.2.5. Să execute la timp și în condiții optime lucrările de întreținere curente și reparații normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
  - 9.2.6. Să restituie bunul, pe bază de proces - verbal, la încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
  - 9.2.7. Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte;
  - 9.2.8. Să încheie contracte de prestări servicii pentru alimentare cu apă și canalizare, energie electrică, energie termică ș.a. și să achite contravaloarea acestor servicii în baza facturilor fiscale emise de furnizori.
  - 9.2.9. Să achite cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de Proprietari Calea Radnei Bl. 108b.
  - 9.2.10. Neplata chiriei, precum și orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor contractuale de către titularul dreptul de închiriere dau dreptul autorității contractante la reținerea contravalorii acesteia din garanție. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanția.

III. CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE

OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. din_________________

încheiat intre:

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, cont nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de locator și proprietar al bunului imobil,

Și

2. ________________________________________________________ cu sediul în Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr.

______________________________________________, deschis la _____________________

________________________________, reprezentat prin ___________________, în calitate de locatar,

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. / ..2024 privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului -

unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad și a procesului verbal de adjudecare a licitației nr.____din_______________.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. l Imobilul - unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

III. DURATA ÎNCHIRIERII

Art. 2 Durata închirierii este cu începere de la data predării imobilului către chiriaș, și anume, de la ________________ până la ___________________, pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea

de prelungire prin acordul părților.

IV. PREȚUL ÎNCHIRIERII

Art. 3 Prețul închirierii - chiria - aferentă spațiului este de _____________euro/lună, plătibilă în

lei la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata. Locatorul va întocmi factura fiscală în prima zi lucrătoare a lunii următoare pentru care se face plata.

V. PLATA CHIRIEI

Art. 4 (1) Termenul scadent de plată a chiriei este de 30 de zile de la data emiterii facturii, la casieria Primăriei municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478.

(2) Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor contractuale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
(3) Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
(4) Chiriașul debitor este de drept în întârziere de la data neachitării chiriei la termenul scadent.

VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5 (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

a) să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
b) să controleze modul cum este folosit și întretinut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia

măsurile ce se impun în vederea folosirii acestuia potrivit destinației stabilite în contract;

c) să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către chiriaș, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
d) să exercite dreptul de dispoziție, în condițiile legii, asupra imobilului închiriat.

(2) Proprietarul are următoarele obligații:

a) să predea imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract pe bază de proces-verbal, în maximum 30 de zile de la data îndeplinirii procedurii de închiriere, în condițiile legii;
b) să asigure folosința netulburată a spațiilor închiriate pe toată durata închirierii.

Art. 6 (1) Chiriașul are următoarele drepturi:

a) de a primi pe bază de proces verbal imobilul identificat la art. 1.
b) să folosească imobilul atribuit în chirie conform destinației stabilite în contractul de închiriere și în documentația de atribuire.

(2) Chiriașul are următoarele obligații:

a) să respecte destinația specifică spațiului de închiriat;
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
c) să achite chiria, în cuantumul și la termenele prevăzute în contract;
d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații curente ce îi incumbă în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
e) să suporte din bugetul propriu toate lucrările și cheltuielile aferente ce decurg din folosința imobilului: cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului aflat în folosință (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari etc.), în condițiile legii, plătind utilitățile consumate;
f) să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care chiriașul îl va cauza acestora revine în exclusivitate acestuia;
g) să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare; să ia măsurile necesare de prevenire și stingere a incendiilor; chiriașul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;
h) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
i) chiriașul este obligat să aducă la cunoștința proprietarului în termen de 10 zile de la producere, orice modificare a sediului, numărul de cont din banca, schimbările intervenite în conducerea sau administrarea sa; comunicarea se va face în scris;
j) chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a imobilului, precum și la repararea prejudiciului de orice natură cauzate locatorului până la acea data.

VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 7. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:

a) la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
b) prin acordul părților;

Art. 8. Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

Art. 9. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 10. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 11. În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen dă dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea forțată, fără nici un fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului, fiind suportate în totalitate de acesta.

VIII. FORȚA MAJORĂ

Art. 12. (l) Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

(2) Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, extern, absolut invincibil și inevitabil apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
(3) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.
(4) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.
(5) Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare parte poate renunța la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici una din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această data.

IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.13. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.

X. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

Art.14. (l) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre părți celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Fiecare parte contractantă este obligată ca în termen de 3 zile din momentul în care intervin modificări ale adresei sediului (inclusiv telefon/fax) să notifice celeilalte părți contractante schimbarea survenită.

(2) Orice notificare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, prin e-mail, fax sau prin poștă, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării.
(3) Notificările verbale nu se vor lua în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art.15. (1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în materie.

(2) Părțile convin ca orice neînțelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultată din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvată cu prioritate pe cale amiabilă de către reprezentanții lor.
(3) În cazul în care soluționarea litigiilor pe cale amiabilă nu este posibilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

X. DISPOZIȚII FINALE

Art.16. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală și scrisă dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Nulitatea uneia dintre clauze nu atrage nevalabilitatea celorlalte.

Art.17. Părțile sunt de acord ca în cazul neplății chiriei datorate, nerespectării obligațiilor contractuale precum și la încetarea contractului prin expirare sau reziliere, contractul să constituie titlu executoriu pentru urmărirea silită și evacuare.

Prezentul contract s-a încheiat în patru exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

PROPRIETAR	CHIRIAȘ
MUNICIPIUL ARAD
Prin Primar
Călin BIBARȚ


DIRECTOR EXECUTIV
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx


ȘEF SERVICIU
Xxxxxxx Xxxxx


DIRECTOR ECONOMIC
Xxxxxxxx Xxxxx

VIZAT JURIDIC

VIZAT CFP

Anexa la Contractul de închiriere nr. __________/___.___.2024

PROCES VERBAL de predare - primire nr.

Încheiat azi_______________________

Între

MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, cont nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate predător, pe de o parte

Și

2. ________________________________________________________ cu sediul în

Arad, _______________________, având codul fiscal __________________________, cont

IBAN nr. ______________________________________________, deschis la ________________________________, reprezentat prin ____________________________, în calitate de primitor, pe de altă parte,

Având în vedere:

Hotărârea nr.____/_________.2024 a Consiliului Local al Municipiului privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad;

Contractul de închiriere nr. ____________/__________2024 a imobilului - unitate individuală

(apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad,

Am procedat la predarea - primirea imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

Date despre imobil:

Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de închiriere.

PROPRIETAR	CHIRIAȘ
MUNICIPIUL ARAD
Prin PRIMAR
Călin BIBARȚ

DIRECTOR EXECUTIV
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx


ȘEF SERVICIU
Xxxxxxx Xxxxx

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant .......................................................................................................................
2. Sediul ofertantului sau adresa ....................................................................................
3. Telefon.........................................................................................................................
4. Adresă email ...............................................................................................................
5. Reprezentant legal .......................................................................................................
6. Funcția ........................................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.................................................................................................
8. Nr. Certificat de înregistrare fiscală ............................................................................
9. Nr. cont bancar/trezorerie ............................................................................................

10.Banca...........................................................................................................................

ll.Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul..............................................

12.Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale ...................................................

Declarăm pe propria răspundere că datele menționate sunt corecte și conforme cu documentele oficiale.

Data,

Ofertant,

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilul -unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad.

Către

Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului de licitație apărut în publicația ________________________________ din

data de _________________________________________________________________.

Prin prezenta, _______________________________________________________________

(denumirea persoanei juridice, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad, compus din unitate individuală (apartament) în suprafață de 160 mp și teren în suprafață de 100 mp, situat în mun. Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

În numele (persoana juridică) _________________________________________ va participa

dl./dna. ______________________________, posesor (posesoare) al (a) C.I. seria______, nr.

____________, împuternicit prin Delegația nr. __________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte instituția specializată a statului/organ de stat specializat și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Data,

Ofertant,

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

imobilul - unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad

Subsemnatul/a__________________________________________________, reprezentant al

ofertantului _________________________________________________________________

(date identificare ofertant)

Oferta mea de preț pentru imobilul cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație este de _________________________________________euro/lună.

(suma în litere și cifre)*

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de închiriere menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii de închiriere, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

Dată

Nume, prenume ____________________________ în calitate de ______________________

Semnatură

DECLARAȚIE PRIVIND RESPECTAREA REGLEMENTĂRILOR REFERITOARE LA PROTECȚIA MEDIULUI ȘI A NORMELOR DE APĂRARE ÎMPOTRIVA INCENDIILOR

Subsemnatul/a __________________________________, reprezentant împuternicit al

______________________________________________________________(denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea aplicată faptei de fals în acte publice, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor.

De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor și că, în cazul în care voi deveni chiriaș (locatar) al imobilului, îl voi utiliza doar în conformitate cu destinația stabilită prin documentația de atribuire, înțelegând că nu voi putea utiliza imobilul în niciun fel de activități poluante sau care ar putea genera poluare de orice fel.

Data Ofertant,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Anexa 1

Download Document PDF

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI ANUALE 12.5/05.07.2023 Clădire Ap. xx Bloc 108/b, intabulată în CF302675-C1-U2 Arad

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 91/24.04.2023 privind închirierea Clădirii Ap. xx Bloc 108/b Calea Radnei (str. Iuliu Maniu) intabulate în CF302675-C1-U2 Arad (SOPSV)

M MANAGEMENT C0N5WT SJX. C. I. F. RO 9586710 ARAP - KOMÂNl

Autor Raport evaluare verificat Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Clientul studiului de oportunitate supus verificării

Municipiul Arad

(SOPSV)

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării în Studiul de oportunitate verificat 24.04.2023

Data Studiului de oportunitate verificat 24.04.2023

Data de referință a VOE 05.07.2023

Data raportului de verificare 05.07.2023

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 *

CUI 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR ^115 *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx * Adresa Comuna Vladimirescu, jud. Arad *

CUI 22222261 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR / 13.701 *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
STUDIU DE OPORTUNITATE 91/24.04.2023 privind închirierea Clădirii Ap. xx Bloc 108/b Calea Radnei (str. Iuliu Maniu) intabulate în CF302675-C1-U2 Arad (SOPSV)	Dreptul de proprietate asupra Clădirii Ap. xx Bloc 108/b intabulate în CF302675-C1-U2 Arad, în proprietatea Municipiului Arad, domeniul public

Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV)
Client	Municipiul Arad		* Tip	Persoana Juridica
CUI	3519925		Calitatea	Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării		Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public		r Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării	Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad	3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării		Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra chiriei anuale pentru bunul evaluat în SOPSV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului este la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. Întrucât clădirea nu este demolabilă și este edificată pe un teren tot în proprietatea utilizatorului VOE și trebuie utilizată împreună cu terenul, utilizatorul va ține cont de chiria totală de piață estimată (teren + clădire).

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie bun imobil	Acd (mp)	Ac = Ap (mp)	Drept de proprietate / folosință	Chiria de piață lunară din SOPSV	Chiria anuală minimă din SOPSV	Elemente cheie din parte de evaluare din SOPSV / Neconformități
Arad, Calea Radnei (str. luliu Maniu), Ap. xx, Bloc 108/b	Clădire Ap. xx Bloc 108/b	160	160	Depline	560,00 €	6.720,0 €	Clădire nerezidențială Ap. xx Bloc 108/b intabulată în CF302675-C1-U2 Arad; An PIF: perioada 1984 - 1990; Tip: Spațiu parter la Bloc S+P+8E; Structură: Beton armat, încjideri din cărămidă; Acd = Ac = 160 mp; Au = Aria închiriabilă = cca 140 mp; Finisaje: superioare !? (în realitate necesită reabilitare); Stare generală clădire: Bună; Utilități: toate; Acces: auto și pietonal din str. Calea Radnei, asfaltată, acces auto și pietonal din str. Simion
Data evaluării în SOPSV	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în SOPSV		Chiria de piață unitară lunară pe Ac	Chiria anuală unitară	Popa, asfaltată; Nr. inventar = 573; Valoarea de inventar = 176.649 lei, echivalent a 35.706 euro; Raportat la aria utilă închiriabilă chiria de piață estimată este de cca 4 euro/mp fără teren, respectiv 4,5 euro/mp cu teren; Clădirea este construită pe un teren aflat tot în proprietatea Mun. Arad și NU poate fi utilizată separat de acesta.
24.04.2023	Piață - Comparații directe	EE, A-C, Gaz, T	Stabilirea nivelului minim al chiriei anuale a clădirii; oportunitatea și durata închirierii		3,50 €	42,00 €	Corecțiile făcute la C1 și C3 trebuiau să fie de semn schimbat (- la Arii semnificativ mai mici, respectiv + la arii semnificativ mai mari decât a Subiectului) iar la C2 (85 mp) trebuia aplicat același tip de corecție ca la C1 (60 mp) comparativ cu subiectul (160 mp); C2 trebuia să aibă o ajustare pozitivă de chirie deoarece Ajustările de nivel nu sunt coerente, ajustarea negativă de la C2, trebuia să fi fost aplicată și la celelalte 2 comparabile, care au nr. de niveluri foarte apropiat de C2 (C1 - 1N, C2 -3N, C3 - 2N, VS Subiect 9 N).

Tipul valorii estimate

“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

"Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. "

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

SOPSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

___________________________Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.________________________________________________________________________________________________________________

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din rSOPSV. Documentarea verificării

SOPSV cu toate anexele sale. Părțile din SOPSV preluate de verificator sunt: SOPSV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în SOPSV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționate. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2023.

Data evaluării în SOPSV	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în SOPSV	Data SOPSV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (05.07.2023)
24.04.2023	05.07.2023	4,9293	24.04.2023	05.07.2023	4,9473

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi

verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre

specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază SOPSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOPSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.

Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.

Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

	Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care sau încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și î va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o tertă persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.
• Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referinta ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (SOPSV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Tip verificare

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificarea cu obiective extins a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața construită desfășurată (mp)	Localitate	Adresa	Chiria lunară* Ap. xx Bloc 108/b	Chiria anuală* Ap. xx Bloc 108/b
Clădire Ap. xx Bloc 108/b	160 mp	Arad	Arad, Calea Radnei (str. Iuliu Maniu), Ap. xx, Bloc 108/b	640 €	7.680 €
				Chiria de piață unitară* pe AcP rezultată în urma VOE	Chiria anuală unitară* pe AcP
				4,00 €	48,00 €

Semnătura Stampila

Verificare cu Obiectiv Extins

Grila de comparații absolute și relative pentru estimarea Chiriei de piață

Elementul de comparație	Spațiu comercial Calea Radnei, aproape de str. Miorița	Comparabila 1 -Spațiu comercial Calea Radnei, Zona Miorița, vizavi de Subiect, demisol	Comparabila 2 -Spațiu comercial Zona Polivalentă, parter	Comparabila 3 -Spațiu comercial Micalaca Zona 300	Comparabila 4 Spațiu comercial Calea Radnei, lângă Auto Schunn	Comparabila 5 -Spațiu comercial Calea Radnei, individual P+E, 5 locuri parcare
PREȚ ÎNCHIRIERE / .. OFERTARE ÎNCHIRIERE Ofertă / Tranzacție		550 €	400 €	600 €	2.500 €	1.900 €
Aria utilă* Au	140 mp ?	120 mp	35 mp	70 mp	250 mp	300 mp
Aria construită Ac 160 mp		144 mp	55 mp	92 mp	300 mp	320 mp
Pret unitar închiriere / Ac		3,8 €/mp	7,3 €/mp	6,5 €/mp	8,3 €/mp	5,9 €/mp
Pret unitar inchiriere / Au		4,6 €/mp	11,4 €/mp	8,6 €/mp	10,0 €/mp	6,3 €/mp
*Deoarece nici evaluatorul nici verificatorul nu au primit de la destinatar date privind Au, au fost selectate doar comparabile la care s-a cunoscut și Ac, calculele efectuându-se pe Ac
Tip comparabilă		oferta		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%) / Ajustare valorică		-10% □ -0,38 €	-10%3 -0,73 €	-10%3 -0,65 €	-10%3 -0,83 €	-10%3 -0,59 €
Preț unitar ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp

Ajustari specifice tranzacționării (AJUSTĂRI CANTITATIVE)
Drept de proprietate transmis (închiriere, concesionare, superficie etc)	dezmembramant (închiriere)	dezmembramant (închiriere)	dezmembramant (închiriere)	dezmembramant (închiriere)	dezmembramant (închiriere)	dezmembramant (închiriere)
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Preț ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp
Condiții de finanțare	considerat numerar, plata lunară	similar	similar	similar	similar	similar
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Preț ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp
Condiții de inchiriere	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mP	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Preț ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp
Cheltuieli imediat următoare după inchiriere	nu e cazul	fară	fară	fară	fară	fară
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mP	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Preț ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp
Condiții ale pieței (timpul)	data evaluarii	data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Preț ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp
Circumstanțele inchirierii	"așa cum este"	"așa cum este"	"așa cum este"	"așa cum este"	"așa cum este"	"așa cum este"
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Preț ajustat		3,4 €/mp	6,5 €/mp	5,9 €/mp	7,5 €/mp	5,3 €/mp
Ajustari specifice
Localizare	Micalaca, Calea Radnei, lângă str. Miorița	Micalaca, Calea Radnei, lângă str. Miorița, vizavi de Subiect	Micalaca, Zona Polivalentă	Micalaca, Zona 300	Micalaca, Calea Radnei, lângă Auto Schunn	Micalaca, Calea Radnei, lângă str. Viorelelor
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0% 3 0,00 €/mp	-10,0% -0,65 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Nivel	parter	demisol	parter	parter	etaj / P+E	P+E
Ajustare (%) / Ajustare valorică		25,0%3 0,86 €/mp	0,0%3 0,00 €/mp	0,0%3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	-5,0%3 -0,27 €/mp
Vechime clădire	bloc vechi, înainte de 1989	bloc mai nou	bloc vechi, înainte de 1989	bloc vechi, înainte de 1989	clădire nouă (2014)	clădire mai nouă (2000)
Ajustare (%) / Ajustare valorică		-5,0%3 -0,17 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	-20,0% -1,50 €/mp	-10,0% -0,53 €/mp
Utilizare	birouri, comercială, servicii	doar servicii medicale	similar	similar	similar	similar
Ajustare (%) / Ajustare valorică Preț ajustat		10,0%3 0,34 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp	0,0% 3 0,00 €/mp
Ajustare (%) / Ajustare valorică Preț ajustat		4,5 €/mp	5,9 €/mp	5,9 €/mp	6,0 €/mp	4,5 €/mp

Caracteristici

AJUSTĂRI CALITATIVE

Suprafața	160 mp	144 mp	55 mp	92 mp	300 mp	320 mp
Calificativ		similar	superior	superior	inferior	inferior
Curte / Acces auto	nu		nu	nu	da / acces auto	nu
Calificativ		similar	similar	similar	superior	similar
Finisaje	medii	medii	medii	reabilitat 2022	medii-superioare	medii-superioare
Calificativ		similar	similar	superior	superior	superior

Preț ajustat (rotunjit)		4,5 €/mp	5,9 €/mp	5,9 €/mp	6,0 €/mp	4,5 €/mp_______\|
\| SITUAȚIE AJUSTĂRI CALITATIVE

C1 C2 C3 C4 C5

Calificativ "inferior"	0	0	0	1	1
Calificativ "superior"	0	1	2	2	1
Calificativ "similar"	3	2	1	0	1
Total Calificativ	similar	superior	superior	superior	similar

Analiza clasamentului	Calificativ	Identificator comparabilă	Opinie (euro)
Comparabila	similar	C1	4,5 €/mp
Comparabila	similar	C5	4,5 €/mp
Comparabila	superior	C2, C3, C4	5,87 €/mp

Selectat

Chirie unitară / Ac care include și aport teren

4,0 €

Chirie unitară / Ac fără aport teren (0,5 euro/mp Ac)

ANEXA COMPARABILE CHIRII DE PIAȚĂ

Comparabila 1 https://www.imobiliare.ro/inchirieri-spatii-comerciale/arad/miorita/spatiu-comercial-de-inchiriat-XC8814323

ID Anunț:P56323

Comisionul perceput de KING IMOBILIARE este de 50% + TVA din valoare unei luni de chirie.

KING IMOBILIARE va propune spre ÎNCHIRIERE un spațiu comercial cu 1 camera, construcție finalizata in zona" Miorița

Spațiul are o suprafața de 129,0 mp si se afla la parterul unui bloc.

Este ideal ca si patiu pentru inchiriere de preferabil pentru activitati medicale, precum;

fiizioterapie.kinetoterapie,gimnastica

medicala,laborator,radiologie,etc. Localizat la parter spre ieșire stradala pe calea RadneiJ baie, centrala propie, construcție moderna,finalizat.

https://www.imobiliare.ro/inchirieri-spatii-comerciale/arad/micalaca/spatiu-comercial-de-inchiriat-XBAF140EM

izioterapie,kinetoterapie.gimnastîca

medicala,laborator,radiologie,stomatologie,cabinete de mesaj.

APOSTU ESTATE va propune spre inchiriere un spațiu comercial cu profil medical, inchiriere lunga durata, cu vad excelent, 120 metri patrati, in zona Micalaca

Prețul de închiriere este de 550 euro.

Garanție de 2 luni de chirie.

Va așteptam la o vizionare!

Prețul este negociabil.

ID oferta; 13931

Structura rezistenta: cărămidă

Nrterase; 0

Nr grupuri sanitare: 2

Suprafața construita: 144 mp

Suprafața terase; 0 mp

Suprafața curte; 0 mp

Nr garaje; 0

Spațiul se desfasoara pe o suprafața de aproximativ 120 mp, si dispune de:

- doua incaperi mari openspace cu intrare din strada, zona pietonala, cu front stradal din sticla de aproximativ 6 metri;
- spațiu pentru depozitare, si dour grupuri sanitare

Spațiul se poate reamenaja in alta configurație, se poate inchiria impreuna cu subsol si dispune de curent trifazic si gaz.

Este pretabil doar pentru activtati medicale in domeniul respectiv pentru mai multe tipuri de afaceri;

Comparabila 3 https://www.remax.ro/anunt/109307/spatiu-de-birouri-de-inchiriat-micalaca-zona-300

RF/MAX

Romania

Q Căutare rapidă | â Contul meu

Romana *

Vânzare închiriere

Vreau să vând Agenții

Detalii proprietate

• Camere: 3 camere
• Supr. construită: 92 mp

• Bai: 2
• Disponibilitate: imediat

Facilitati

• Alte caracteristici spațiu comercial: Contorizare separată

» Arhitectură: Grupuri sanitare amenajate și utilate

• Unitate Suprafață: mp
• Fereastră: 2
• Bucătării: 1

• Etaj: 1 / P+4E
• Etaje clădire: 4
• Suprafață utilă: 70 mp
• Tip imobil: Bloc de apartamente
• An construcție: 1985

■ Climatizare birou: Centrală termică

• Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz

Descriere proprietate

RE/MAX vă propune spre închiriere un apartament decomandat cu 3 camere, amenajat integral an 2022, la etajul x, cu vedere spre Bd.ul Nicolae Titulescu, în apropiere de sensul giratoriu din față de la Supeco, fostul Billa.

Imobilul dispune de o suprafață construită de 92mp, fiind format din hol, 3 camere, bucătărie, baie, grup sanitar, 2 balcoane închise.

Dotările apartamentului:

*centraLă termică proprie;

*instalația electrică refăcută;

*uși de interior noi;

*tâmplărie PVC;

*parchet laminat.

Recomand spațiul pentru finisările de calitate, absolut totul este refăcut în interior, spațialitatea și formatul practic.

Proprietatea este pretabiLă ca spațiu de birou, cabinet sau alte tipuri de prestări servicii care se pot desfășura în interiorul blocului.

Inforații suplimentare se pot obține telefonic. Vă invit cu drag la vizionare!

Comparabila 4 https://www.imobiliare.ro/inchirieri-birouri/arad/micalaca/birou-de-inchiriat-X5I11407D?lista=12512317&listing=1&pagina=lista&imoidviz=4078253093

Spațiu de birouri in Micalaca

PropertyLab va prezintă un spațiu de birouri in Micalaca Acest spațiu de închinat pretabil pentru birouri, este situat pe Calea Patinei, in clădirea cu ser^ice-ul Optima! auto.

Poziționarea spațiului este ideala, aflat langa Showroom-ul Auto Schunn Arad - reprezentanta Mercedes-Benz si cu acces la centura nord a Aradului, aflata ia cateva sute de metri distanta

Suprafața spațiul ui este de aproximativ 250 mp. compartimentat open-space.

Accesul pietonal se face pe scări, iar amenajarea spațiului se stabilește in funcție de necesitat).

Locația permite si acces auto/ tir

Comparabila 2 https://www.remax.ro/anunt/121857/inchiriere-spatiu-comercial-zona-malul-muresului

Destinațiile pretabile pentru spațiu ar fi de activitati logistice

Pentru mai multe detalii, sunati-ma acum¹

TudorTrasca Consultant imobiliar PropertyLAB

Tel vezi numărul

Xxxxxx Xxxxx Consultant Imobiliar PropertyLAB

Tel: vezi numărul

Cod Proprietate 158S652

Nr grupuri sanitare I

Suprafața construita: 300 mp

Nr încăperi: 4

Utilitatl - Utilitatl generale (Telefon)

pretmctiiriere 2500

monedalnchlriere: EUR

Detalii proprietate

Facilitati

• Camere. 1 camera • Locuri de parcare; 3
• Supr. teren: 55 mp • Etaj: Parter / P+8E
• Supr. construită: 55 mp • Etaje clădire: 8
• Unitate Suprafață: mp • înălțime interioară: 3.7
• Fereastră: S • Suprafață utilă: 35 mp
• Bucătării: 0 • Trafic pietonal: Intens
• Reper: Malul Mureșului • Comp.: Open space
• Bai: 1 • Lungime deschidere stradă: 10

• Alte caracteristici spațiu comercial: Contorizare separată. Posibilitate terasă. Sistem de ventilație

* Arhitectură: Grupuri sanitare amenajate și utilate

* Siguranță și securitate: Sistem de alarmă

• Utilități teren Apă, Canalizare. Curent, Utilități în zonă

• Disponibilitate imedia*

• Tip imobil: Bloc de apartamente
• An construcție 1975

Descriere proprietate

RemaxTecno Realty are plăcerea de a va oferi spre închiriere un spațiu comercial situat in zona Polivalenta.

Este pretabil pentru orice fel de activitati . are 35 mp suprafața utila, posibilitate de parcare in fata .

Un atuu al acestui spațiu iL constituie faptul ca este finisat complet contorizat separat.

Este acceptata închirierea pe termen lung si se va percepe o garanție in cuantumul chiriei pe 1 luna.

Va stăm cu drag La dispoziție pentru vizionare !

Comparabila 5 https://lajumate.ro/spatiu-comercial-pe-calea-radnei-zona-micalaca-14962327.html

Zona Micalaca Tip tranzacție închiriere

Tip Spații comerciale Suprafață utilă (m²) 300

RE/MAX va propune spre închiriere un spațiu comercial in zona Micalaca pe Calea Radnei.

Spațiul are o suprafață utila de 300 mp.

Dotări:

-Centrala termica

-Clima

-Grup sanitar

-Locuri de parcare

-Birou

Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionari, nu ezitați sa mă contactați!!

Suprafață totală: 320 m²

An finalizare construcție: 2000

Vitrină: 10.0 m

Stadiu construcție: Finalizat

Număr Grupuri Sanitare: 1

Posibilitate parcare: Da

Nr. locuri parcare: 5

Tip imobil: Mall

Publicat prin HomeZZjQ, vezi anunțul complet aici.

Ascunde toată descrierea

https://homezz.ro/spatiu-comercial-pe-calea-radnei-zona-micalaca-3335226.html

RE/MAX va propune spre închiriere un spațiu comercial in zona Micalaca pe Calea Radnei

Spațiul are o suprafață utila de 300 mp.

Dotări:

-Centrala termica

-Clima

Micalaca

An fina I izare construcție 2000

Stadiu construcție Finalizat

Nr. locuri parcare 5

Suprafața utila 300 m^z Suprafața totala 320 m²

Tip imobil Mall Vitrină 10.0 m

Număr Grupuri Sanitare 1 Posibilitate parcare Da

ANEXA Comparabile

-Grup sanitar

-Locuri de parcare

-Birou

Pentru ma: multe detalii sau programarea unei vizionari, nu ezitați sa mă contactați!’

ANEXA SOPSV

Anexa 2

Download Document PDF

STUDIU DE OPORTUNITATE

NR. 91 / 24.04.2023

PRIVIND INCHIRIEREA

IMOBILULUI TEREN SI CLADIRE,

SITUAT IN ARAD, CALEA RADNEI (STR. I. MANIU),

BL. 108/b, ap. xx,

CF 302675-C1-U2 ARAD

SOLICITANT: MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

AUTOR: ING. Xxxx Xxxxxxx

EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

E.I., E.P.I., E.B.M., LEG. 13701

SCRISOARE DE TRANSMITERE

Referitor la întocmirea STUDIULUI DE OPORTUNITATE in vederea inchirierii imobilului compus din teren si cladire, situat in municipiul Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Bl. 108/b, ap. xx, parter, inscris in CF 302675-C1-U2 ARAD, la cererea dvs și în baza contractului încheiat, am verificat situația acestui imobil în contextul condițiilor din teren la data intocmirii studiului, conform documentelor care mi-au fost puse la dispoziție, a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum și a analizei efectuate.

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul minim al chiriei anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității inchirierii precum și a duratei de inchiriere.

Modul de determinare a valorii chiriei estimate pentru închiriere - are la baza chiria de piata practicata la nivelul municipiului Arad, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor Ed. 2022, ANEVAR, astfel:

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (SEV 104, AL. 40.1).

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 24.04.2023, dată la care este valabila și valoarea chiriei.

Rezultate obținute:

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 560 EUR, respectiv 3,5 EUR/mp Suprafata construita

Chiria de piata lunara a terenului 100 mp cota parte = 50 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9293 LEI/EUR, valabil la data de 24.04.2023, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 2.760,4 LEI

Chiria de piata lunara a terenului 100 mp cota parte = 246,5 LEI

Respective chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 6.720 EUR

Chiria de piata anuala a terenului 100 mp cota parte = 600 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9293 LEI/EUR, valabil la data de 24.04.2023, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 33.124,9 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 100 mp cota parte = 2957,6 LEI

CUPRINS

1. Certificare studiu și valoarea minima a chiriei
2. Sinteza studiului
3. Prezentarea și analiza bunului care urmeaza sa fie inchiriat
4 Metodologia de determinare a chiriei minime
5. Procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere
6. Durata estimată a inchirierii
7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere
8. Avize necesare
9. Anexe

1. Certificare studiu și valoare chiriei

Prezentările faptelor din acest studiu de oportunitate sunt corecte și adevărate, iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui studiu și nici un interes personal legat de părțile implicate.

Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în aceast studiu.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

Studiul de oportunitate a fost efectuat de către ing. Xxxxxxx Xxxx, evaluator autorizat, membru titular al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, în colaborare cu clientul și beneficiarul.

Certific după cunoștința și părerea mea că:

• expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte și adevărate
• analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale
• nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate
• nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare
• angajarea mea în acest studiu și onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului
• analizele, opiniile și concluziile noastre, precum și acest studiu au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor
• dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări (CV prezentat în Anexe)
• nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanelor care semnează acest raport.
• subsemnata am inspectat personal proprietatea în cauză în luna aprilie 2023

2. Sinteza studiului de oportunitate

Prezentul studiu de oportunitate se referă la bunuri aparținând domeniului public al municipiului Arad și anume imobilul situat in cartierul Micalaca, zona Miorita, Calea Radnei (str. I. Maniu), Bl. 108/b, ap. xx, parter, inscris in CF 302675-C1-U2 ARAD, compus din clădire nerezindentiala - apartament nr. xx - spatiu comercial cu nr. top: 2452/2453/662/1:2450/662/1/b/1:2450/662/4/1/XXVIII- ap. xx cu suprafata construita de 160 mp, cote parti comune 160/2570, cote teren 100/780 compus din: sala servire, 2 depozie, vestiar, birou, grup sanitar; partile comune sunt: subsol tehnic, casa scarilor, camera pubele, 2 uscatorii, casa liftului, lift, instalatii electrice, sanitare, incalzire centrala, gaz la bucattorii, acoperis terasa, antena radio-TV.

Apartamentul este amplasat intr-un bloc S+P+8E, fiind spatiu comercial la parter.

Obiectul studiului de oportunitate - imobilul situat in Arad, cartier Micalaca, zona Miorita, Calea Radnei (str. I. Maniu), Bl. 108/b, ap. xx, parter, bunuri prezentate în tabelul următor:

TABEL 1 Imobil - teren si constructie situate în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu),

Bl. 108/b

Top

suprafața construita desfasurata - mp

observații

proprietate

Nr. Inventar

302675-C1-U2

ARAD

Top: 2452/2453/662/1:2450 /662/1/b/1:2450/662/4 /1/XXVIII

160 mp

ap. xx cu suprafata construita de 160 mp, cote parti comune 160/2570, cote teren 100/780 compus din: sala servire, 2 depozie, vestiar, birou, grup sanitar

Municipiul Arad, domeniul public

573

302675 ARAD

100 mp

Teren aferent ap xx, Calea Radnei, Bl. 108/b

Municipiul Arad, domeniul public

576

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul chiriei lunare, aferente imobilului - teren si constructie - la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității inchirierii, precum și a duratei de inchiriere.

Tipul valorii chiriei estimate pentru inchiriere - este chiria de piață, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022, ANEVAR, standarde cu valabilitate si in 2023.

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului

Arad

Data studiului - 24.04.2023, dată la care sunt valabile și valorile chiriei.

Rezultate obținute:

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 560 EUR, respectiv 3,5 EUR/mp Suprafata construita

Chiria de piata lunara a terenului 100 mp cota parte = 50 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9293 LEI/EUR, valabil la data de 24.04.2023, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 2.760,4 LEI

Chiria de piata lunara a terenului 100 mp cota parte = 246,5 LEI

Respective chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 6.720 EUR

Chiria de piata anuala a terenului 100 mp cota parte = 600 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9293 LEI/EUR, valabil la data de 24.04.2023, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 33.124,9 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 100 mp cota parte = 2957,6 LEI

3. Prezentarea și analiza bunurilor supuse inchirierii
- 3.1. Identificarea și descrierea activelor
  - 3.1.1. Identificarea activelor

Cladirea si terenul care fac obiectul inchirierii, sunt inscrise in CF 302675-C1-U2 ARAD, astfel:

SE) Oficiul de Cadastru țl Publicitate ImobiHaxâ ARAD Biroul de Cadastru Publicitate Imobiliari Arad

ANtaU EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 302675-C1-U2 Arad

A. Partea 1. Descrierea Imobilului

Unitate Individuali _Mr. CF _{vofhh8M2 Mj}„_)j>ca

Adresn: Loc. Arad. Str 1. Maniu. Bl. 108/b, Ap. xx, Jud. Arad, parter

^co,nun«^: subsol tehnic, casa scărilor, camera pubele. 2 uscatom, casa liftului, lift, instalații electrice sanitare. încălzire centrala, gaz la bucătării, acoperiș terasa, antena radio-TV.

Nr crt

Nr. cadastral

Suprafața construit!

Suprafața utilă (mpl

Cote părți comune

Cote teren

Observații / Referințe

Top: 2452/2453/662 /l: 2450/662/1/b/l

2450/662/4/1/X XVIII

160

160/2570

100/780

compus din sala servire, 2 depozite, vestiar, birou, grup sanitar

Dreptul de proprietate publica asupra cladirii este înscris în Cartea Funciară în favoarea Municipiului Arad, cota 1/1,după cum urmează:

B.    Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

9519/12/11/1991             ~            -------

Act nr, 0;                                   "

01 [^,ntabu,are. drept de PROPRIETÂTEconstruIre, dobândit prin Lege, cota srbi ibIu 1 7 1

actuala 1/1

1) STATUL ROMAN

OBSERVAȚII (provenita din conversie CF 8S42~fflcatoca)

Referințe

A|

37447 / 30/03/2018

Act Administrativ nr 87+ ANEXA din 27/02/2018 emis de MUNICIPIUL ARAD:

_B2 [înscrierea provizorie, drept dc PR'OPfllETATraoBănâlfprin LegCrolă 9Ctl)3i3 1/1 .__________________

___ D MUNICIPIUL ARAD. OF:3519925 domeniu public

_B3 înscrierea provizorie, drept'de ADMINBtRARt. dobândit prin Lege cota actuala 1/1

1) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Conform extrasului de Carte Funciara, imobilul nu are sarcini:

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dexmcmbrămintele dreptului de proprietate, ...__drepturi reale de garanție șl sarclnl

Referințe

ț nu ăunt

3.1.2. Descrierea imobilului supus inchirierii

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Amplasamentul imobilului analizat - situat in cartierul Micalaca, zona Miorita, Calea Radnei (str. I. Maniu), este în zona centrală a cartierul Micalaca si municipiului Arad, iar imobilul analizat dispune de urmatoarele utilități: curent electric, apa curenta, canalizare, gaz metan, telefonie; incalzirea termoficare de la CET Arad.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 428/27.03.2023 emis de Primaria Municipiului Arad, zona este zona rezidențiala cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri -subzona constructii comerciale .

Regimul tehnic este, dupa cum urmeaza:

3. REGIMULTEHNIC

Teren situai in U.T.R. 29, !Sco29a (subzona construcții comerciale) in conformitate cu regulamentul aferent P U G

Echipare cu utilitari : apa, canalizare, energie electrica, gaz, telefonie.

Indicatorii P O.T. st C.U.T. se vor menține -nu se accepta nici o extindere pe onzonlnla si/sau pe verticala

Sc ror putea executa:

a ) tara autorizație de construire : lucrările menționate la art.11 alin.2 lit.b), c), d), e), g), h). i) din Legea nr.50'91 rep eu modificările si completările ulterioare.;
b ) cu autorizație de construire : once alte lucruri care nu suni menționate mai sus.

Accesul la imobilul de inchiriat, compus din Apartament la parter de bloc si teren cota parte se face din Calea Radnei, direct.

Amenajările aferente terenului:

Din datele extrase din Certificatul de Urbanism nr. 428/27.03.2023, rezulta urmatoarele:

• terenul pe care este amplasat imobilul S+P+8E este intravilan curti constructii situate in UTR 29, Isco29a - subzone constructii comerciale, proprietatea municipiului Arad - domeniul public;
• Utilitatile de care dispune imobilul sunt: apa, canalizare, energie electrica, gaz, telefonie

Descrierea constructiva a cladirilor:

Cladirea care adaposteste AP. xx este Bloc de locuinte de tip subsol + parter + 8 etaje (S+P+8E), cu spatii comerciale la parter:

Caracteristicile constructive ale cladirii sunt:

- fundatii din beton
- structura de rezistenta beton
- inchideri din zidarie din caramida
- compartimentari din zidarie din caramida
- planseu din beton
- acoperis terasa
- tamplaria exterioara PVC cu geam termopan
- tamplaria interioara lemn
- pardoselile: gresie si parchet laminat
- finisajele interioare: tencuieli, zugraveli lavabile
- finisaje exterioare: tencuieli stropite, vitrina si caramida aparenta
- incalzire termoficare, CET Aradd

Cladirea a fost construita in perioada 1984-1990, a fost bine intretinuta, nu a necesitat reparatii capitale, .

Se estimează starea tehnică a clădirii pe următoarele categorii:

Foarte bună (FB) - situație în care s-au efectuat la timp și în bune condiții lucrările de întreținere, reparații curente, reparații capitale.

Bună (B) - situație în care s-au efectuat lucrări de întreținere și de reparații curente, la timp și în condiții acceptabile, dar nu s-au efectuat reparații capitale.

Satisfăcătoare (S) - situație în care s-au efectuat cel mult unele lucrări de întreținere, neglijându-se complet lucrările de reparații curente și capitale.

Starea tehnica a cladirilor este buna.

3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea concesiunii

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

ART. 108 Administrarea domeniului public și privat al unităților administrativteritoriale Consiliile locale și consiliile județene hotărăsc, în condițiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

a) date în administrarea instituțiilor publice și regiilor autonome din subordinea unității administrativ-teritoriale care le are în proprietate;
b) concesionate;
c) închiriate;
d) date în folosință gratuită instituțiilor de utilitate publică;
e) valorificate prin alte modalități prevăzute de lege.

Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică acordarea chiriei pe cladire:

• Cladirea AP. xx a fost utilizata, pana in anul 2018, de catre Politia Locala Arad, in baza unui contract de dare in folosinta gratuita a imobilului; in urma fuziunii prin absorbtie de catre CLM Arad a fostei Politii Locale Arad, aceste contracte au incetat de drept; constatandu-se necesitatea extinderii spatiilor pentru Institutiile din sistemul de ordine si siguranta publica (IPJ), este oportuna inchirierea acestui spatiu pentreu servicii publice in ineresul societatii civile
• Oportunitatea selectarii unui locatar (chirias) care sa ofere un raport pret/calitate a serviciilor optim si o valoare a chiriei, maxima, dispus sa investeasca in cladiri pentru a le aduce la o stare functionala pentru serviciile respective
• Inchirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului inchiriat, in sarcina locatarului
• Locatarul va acoperi în întregime costurile de întreținerea și exploatarea a spațiului inchiriat
• Amenajarea si exploatarea amplasamentului se va face pe cheltuiala locatarului, fara a implica resurse financiare, logistice si umane din partea autoritatilor publice locale
• Administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a imobilului supus procedurii de inchiriere
• Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului privat
• Atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare, prin incasarea chiriei
• Locatarul va avea obligatia sa respecte legislatia in vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de inchiriere
• Contractul de inchiriere transfera responsabilitatea cu privire la obligatiile de protectie a mediului, locatarului, astfel:

o Luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea poluarii solului si a apelor subterane

o Reducerea pierderilor prin practice de buna gospodarire

o Asigurarea intretinerii si dezvoltarii spatiilor verzi, (gazon, arbori, arbusti, flori) in zona inchiriata

o Gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare

4. Metodologia de determinare a chiriei minime
- 4.1 Termeni de referință ai evaluarii

Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2022 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2022, două Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de catre ANEVAR, strict necesare evaluarii bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt

• STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

o SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IVS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

Am luat in considerare valoarea de piata si chiria de piata, scopul evaluarii fiind aprecierea chiriei de piata a unei proprietati imobiliare destinata pentru inchiriere.

Definitia valorii de piata (SEV 104, paragraf 30.1):

Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing adecvat, in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Definitia Chiriei de piata, conform SEV 104, paragraph 40.1

Ipoteze și ipoteze speciale

Studiul de oportunitate a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

> Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil, dacă nu se specifică altfel;
> Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii.
> Se presupune că proprietatea este deținută cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acesteia.
> Informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanție pentru acuratețe.
> Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea să valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.
❖ Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie in instanță în legătură cu proprietatea în chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință.
❖ Nici una din părțile raportului (în special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate în public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și aprobarea prealabilă a evaluatorului.
❖ Acest raport trebuie considerat o analiză limitată, în care evaluatorul a realizat toate cerințele stabilite pentru o evaluare de către Standardele de Evaluare a Bunurilor.
❖ Valorile estimate nu conțin TVA

4.2 ANALIZA PIETEI

Generalități

Piața real estate se caracterizează prin următoarele trăsături definitoriiⁱ:

• Este o piață imperfectă. Pentru a fi considerată perfectă, o piață trebuie să îndeplinească o serie de condiții cumulative:
• să existe un mare număr de cumpărători și vânzători, liberi să negocieze;
• bunurile tranzacționate să fie uniforme calitativ;
• fiecare participant trebuie să aibă depline cunoștințe privind caracteristicile

bunurilor.

• Cumpărătorii și vânzătorii au un comportament axat pe preț. Spre deosebire de piețele monopoliste, niciunii dintre participanți nu poate impune singur prețul, piața fiind astfel competițională.
• Este o piață ciclicăⁱⁱ.
• Piața nu este transparentă, preturile tranzacțiilor efective nefiind cunoscute de toți participanții. De asemenea, deseori există suspiciuni privind corectitudinea datelor publicate și a lipsei constrângerilor în cursul tranzacțiilor.
• Este o piață segmentată. Principalele criterii de diferențiere ale sub-piețelor sunt:

• funcție de destinația spațiilor: locativă, industrială, birouri, etc;
• funcție de localizare;
• funcție de preț;
• funcție de caracteristicile extrinseci, intrinseci, productive și tehnologice.

Analiza următoare este structurată pe principiile evaluării, așa cum sunt ele recomandate de ANEVARⁱⁱⁱ:

• anticiparea beneficiilor viitoare;
• dinamica forțelor cererii și ofertei, schimbarea;
• cererea și oferta;
• substituția;
• echilibrul pieței;
• factorii externi.

1. Piața internațională

Indicele internațional al companiilor de materiale de construcții cunoaște în 2022 o scădere^iv, produsă după o creștere accentuată după lockdown-ul pandemic. Trendul ascendent rezistă momentan, deși se află în divergență cu evoluția descendentă a volumelor.

Și indicele REIT Europe prezintă scăderi accentuate, cu recomandări tehnice de vânzare. Trendul principal descendent se menține, dar și pragul suport rezistă în momentele de scădere.

Pe plan european, prețul spațiilor locative^v cunoaște o creștere abruptă după recesiunea mondială declanșată de criza americană subprime.

O evoluție similară o au și chiriile spațiilor rezidențiale.

Observ de asemenea concordanța evoluției pieței interne cu mediile europene.

În schimb, rentabilitatea în domeniu este mult superioară în România comparativ cu media europeană.

Costul lucrărilor de construcții a crescut și el în ultima decadă, România cunoscând o augmentare mai mare decât nivelul european.

România stătea relativ bine și la capitolul posibilităților de susținere a costurilor locuințelor (statistică valabilă înainte de criza energetică declanșată de războiul Ruso-Ucrainian).

În fine, din punct de vedere al POT, România are un grad restrâns de ocupare a spațiului destinat construcțiilor locative.

Datorită pandemiei (și consecinței acesteia, munca la distanță), ocuparea spațiilor de birouri a scăzut din 2020^vi, cu Bucureștiul ocupând ultimul loc în statistica Prime office vacancy rates in selected European cities in 1st quarter 2022^vii.

Cât privește renta terenurilor agricole, aceasta este foarte variată în Europa^viii, cu valori minime în România.

2. Evoluția pieței imobiliare interne

Conform indicelui imobiliar^ix, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din blocuri (euro/mp util) și-a reluat creșterea, tinzând din nou (similar crizei subprime) spre valori ne-sustenabile.

Surprinzător, pandemia a oprit doar pentru scurt timp evoluția ascendentă a imobiliarelor^x.

Evoluțiile prețurilor și a chiriilor în România sunt similare cu mediile europene și se află pe un trend puternic ascendent, similar, de altfel, indicelui total al inflației^xi.

Mediul economic intern este favorabil încă^xii, dar există semnale că finanțele mondiale se supraîncălzesc, ceea ce ar necesita o atenție sporită din partea statelor și băncilor.

Cursul valutar este controlat de Banca Națională, care, conform legii, poate interveni în piață fără ca aceasta să poată fi considerată manipulare. În consecință, cursul EUR/RON este relativ stabil^xiii și este destul de puțin sensibil la evoluțiile politice.

Datoria externă este în creștere. Investițiile au evoluat în ritm mai lent, astfel că mare parte din datorie se datorează creșterii consumului.

Produsul intern brut este și el în creștere, previziunile specialiștilor fiind optimiste în continuare^xiv.

Inflația a crescut amenințător^xv, la rate chiar mai mari decât în Europa^xvi, dar cu previziuni de revenire la normal.

Prognozele naționale au fost recent ajustate la un nivel rezonabil^xvii:

Produsul intern brut (creștere reală, %)	2022	2023	2024	2025
CNSP 2022-2025
Prognoza de vară	3,5	3,7	4,7	4,5
Prognoza de primăvară	2,9	4,4	4,8	4,5
Diferențe (puncte procentuale}	0,6	-0,7	-0,1	0,0
COM 2022-2023
Prognoza de vară	3,9	2,9
Prognoza de primăvară	2,6	3,6
Diferențe (puncte procentuale)	1.3	-0,7

Sentimentele din piață sunt pe un trend pozitiv^xviii, în ciuda încercărilor mass-media de a crea panica unor crize economice.

Totuși, percepția riscurilor rămâne ridicată, așa cum arată variația CDS-urilor (Costul asigurării împotriva riscului de default = incapacitate de plată - indicator listat și tranzacționat la bursă).

La prezentarea sus-menționată au fost încercate și câteva previziuni macroeconomice demne de urmărit.

Indicator / an	2020	2021	2022	2023	2024
PIB nominal (miliarde EUR)	218.9	240.2	268.3	295.5	505.7
PIB real (%, an/an)	-5.7	5.9	5.2	4.5	4.5
Consum privat (%, an/an)	-5.1	7.9	3.7	5.6	5.0
Investiții pioductive (%, an/an)	4.1	2.3	4.7	4.1	5.5
Consum public (%, an/an)	1.8	0.4	3.7	4.3	4.3
Exporturi (%, an/an)	-9,4	12.5	5 0	5.4	7.2
Importuri (%, an/an)	-5.2	14.6	6.0	6.4	7.5
Rata șomajului (%)	6.1	5.5	5.5	5.5	5.4
Inflația* (IAPC) (%. an/an, medie)	2.3	4.1	8.0	4.3	3.3
Rata de dobânda de referință (%)	1.50	1.75	3.50	4.00	3.50
Deficit bugetar (% PIB) (ESA)	9.5	7.1	6.5	3.0	2.5
Contul curent(% PIB)	-5.0	-7.1 t	-5.0	4.5	-3.3
Rata de dobândă titluri 10 ani (medie anuală) (%)	5.9	3.7	6J	5.1	5.2
EUR/RON {medie anuală)	4.84	4.92	4.98	5.03	5.06

Din Raportul BNR asupra stabilității financiare^xix de la mijlocul anului anului 2022, idea este bază legată de proprietățile imobiliare pare a fi: « Activitatea pieței imobiliare rezidențiale s-a dinamizat în anul 2021, evoluție reflectată de majorarea numărului de tranzacții (+37 la sută în intervalul aprilie 2021 - martie 2022față de aceeași perioadă a anului anterior, conform datelor ANCPI). Prețurile proprietăților rezidențiale au crescut în România în cursul anului 2021 (+7,5 la sută în termeni anuali), menținându-se însă la cel mai redus nivel din regiune (Grafic 2.19), dar și sub media Uniunii Europene (10 la sută).»

ANEVAR propune un indice imobiliar la nivel de municipii și la nivel național^xx. Reținem că din 2016 creșterea trimestrială nu mai înregistrat valori negative - adică, apartamentele s-au scumpit încontinuu.

Din ultima revistă editată de ANEVAR^xxi rezultă câteva cifre și grafice semnificative pentru nivelul prețurilor actuale:

Apartament in bloc - Top 10 valoare de piață/ mp

Nr. c«t	Municipiu/ Or*ț	Valoare de piața (€/ mp)
1	Quj-Napoca	1.984
2	Bucuesli	1.461
3	Brasx	1.365
4	Timișoara	1.349
5	Constanta	1.341
6	Craitwa	1.284
7	Târg» Mureș	t 249
8	lași	1227
9	Oradea	1.221
10	SibrJ	1.215

Casă cu teren - Top valoare de piață/ mp

Nr. cri	MuntapiuT Ora»	Valoare de puți (C mp)
1	Clei Naoxa	1.756
2	Gonsw	I5M
3	rmșaya	1383
4	StMJ	1240
5	las	1.161
6	Crama	1.152
7	Otadea	î.oea
8	PltBȘB	990
9	Arac	917
10	Alba Ud	914

Pentru Arad, valoarea de piață casă + teren este de 917 €/mp, iar pentru apartament în bloc este de 1.037 €/mp.

Pentru spațiile ne-locative, datele prelucrate din revistă, provenind de la Colliers International, Darian DRS, Cushman & Wakefield Echinox, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx relevă următoarele valori medii:

Tip spații	Municipii	Chirie clasa A eur/mp/lună		Grad neocupare		Rata de capitalizare
Birouri	București	8,00	18,75	13,11%	20,00%	6,50%	9,50%
	Cluj, Iași, Timișoara, Brașov	10,00	16,00	4,50%	20,00%	7,25%	10,00%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	7,00	14,00	10,00%	20,00%	8,75%	10,50%
Centre comerciale	București	20,00	75,00			6,75%	9,25%
	Cluj, Iași, Timișoara, Brașov	14,00	45,00			7,50%	10,00%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	10,00	30,00			8,00%	10,50%
Industrial	București	3,10	5,50	4,20%	5,00%	7,25%	9,50%
	Cluj, Iași, Timișoara, Brașov	3,20	5,00	5,40%	15,00%	7,75%	10,50%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	2,60	5,00	2,20%	5,00%	8,00%	11,00%

Conform unor publicații recente^xxii,^xxiii, prețul apartamentelor din Arad se situează în plaja de valori următoare:

Conform Institutului național de statistică, indicele prețului în construcții^xxiv se află pe un trend ascendent, multe dintre materiile prime scumpindu-se de 2^:3 ori în ultimul an.

2.2. Concluzii

În opinia mea, în acest moment prețurile imobiliarelor sunt ne-sustenabil de ridicate. Există un exces de bani în piață (la nivel internațional), concretizat în absurdități de genul Metavers, monede virtuale care nu se știe cât sunt de legale, firme care valorează miliarde de dolari pe hârtie sau care au PER-uri aberant de ridicate etc.

Petrolul a trecut de la cotații futures negative la valori spre 150 dolari barilul, energia are un preș insuportabil pentru populație în întreaga Europă, băncile trec de la dobândă zero la variații săptămânale în creștere - similare inflației, materiile prime pleacă de la minime spre maxime istorice, apar crize dintre cele mai ciudate: a semiconductorilor, a containerelor, a cine mai știe cui datorită războiului din Ucraina.

Mie mi se pare evident că trebuie luate măsuri drastice, de către state, bănci, organizații suprastatale etc, pentru că piața nu va putea regla singură aceste variații aberante.

Și piața imobiliară a suferit creșteri galopante, dar ele sunt momentan sustenabile.

Raționamentul meu este următorul: atâta timp cât un angajat (sau o familie) poate să-și permită să plătească credite ipotecare (principalul plus dobânzile) cu maxim jumătate din salar, prețul apartamentelor nu este prea mare. Similar în cazul spațiilor comerciale, logistice sau industriale. Un argument în acest sens îl reprezintă comparația dintre creșterile salariale și cele ale imobiliarelor^xxv, realizată pentru principalele municipii.

Indici comparativi ai câștigului salarial real si prețului de vanzare al locuințelor	Indicele castigului salarial real pentru anul 2021 (2015 = 100)	Indicele pretului de vanzare al locuintelor pentru anul 2021 (2015 = 100)
Cluj Napoca	174	180
București	154	144
Timișoara	162	147
Iași	174	149

Când acest raport nu va mai fi corect, piața imobiliară se va corecta, mai mult sau mai puțin sever.

Opinia specialiștilor: «Vânzările de locuințe a crescut și în primul trimestru al acestui an, pe fondul unei cererii în creștere, după o stagnare pe finalul lui 2021, în timp ce prețurile urmează și ele o traiectorie ascendentă, dar au început să apară incertitudini legate de evoluția pieței în următoarele luni, se arată într-un raport realizat de compania de evaluări imobiliare ValorEasy.»^xxvi

«Doar în Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat mai mult decât salariul net. În Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 - 2021, depășind creșterile câștigului salarial mediu real de 74%. Și în celelalte trei orașe mari analizate de ValorEasy (București, Iași și Timișoara) prețurile de vânzare s-au apreciat rapid, dar nu au depășit creșterile câștigului salarial.»^xxvii

«„Impredictibilitatea a atins cote maxime, influențând profund piața. În această perioadă de război în Ucraina, asistăm la o scădere temporară a cererii și intenției de cumpărare. Este posibil să avem parte din nou de începutul unui nou ciclu imobiliar, întocmai celui din 2008, declanșat de începutul unei noi crize economice. Cei care cunosc cu adevărat ciclurile imobiliare știau oricum că acesta urma să se declanșeze în anii următori (1-4 ani). La 14 ani de la declanșarea crizei imobiliare din 2008, care a constituit începutul unui ciclu imobiliar, este posibil sa ne aflăm acum la începutul unuia nou”, susține Xxxx Xxxxxxxxx, REALTOR și consultant imobiliar, membru APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România), afiliat NAR (National Association of Realtors din SUA).»^xxviii

Din teleconferința cu investitorii pe Trimestrul 1 2022 a One United Properties SA^xxix(dezvoltator imobiliar din București listat la Bursa de Valori București) am reținut următoarele:

• Sunt optimiști privind evoluția pieței imobiliare în viitorul previzibil. La fel a răspuns și EVER la această întrebare. Nu obțin autorizații la timp și nu pot construi cât ar putea vinde. Cererea de apartamente premium în București este mult mai mare decât

oferta.

• 80% din apartamentele aflate în construire sunt deja precontractate. Stocul de

apartamente din București este învechit, de proastă calitate, iar populația este în creștere continuă; deci, fundamental presiunea este pe cerere.

• Pe segmentul comercial prime, proprietățile din București sunt subevaluate: yield de 4% în Praga și de 6,5% în București.
• Consideră că pot transfera către clienți creșterea de prețuri la materiale. Creșterea costurilor este estimată la 5+10% în 2022. Marja pentru rezidențiale este de peste 40% și este de așteptat să se mențină la acest nivel.

În lipsa unui eveniment extrem, piața imobiliară va continua să crească, dar în ritm mai potolit - au fost de brokerii imobiliari invitați la webinar-ul de specialitate^xxx, mai ales că adausul mediul al dezvoltatorilor români se situează la 30%, în comparație cu cei din sudul Spaniei, acolo unde marja este de 10+15% (din cunoștințele lor). Susțineau că investițiile imobiliare continuă să fie un bun refugiu în fața devalorizării monedelor (inflației).

La teleconferința cu investitorii a Impact SA din 29.08.2022, conducerea celui mai mare dezvoltator imobiliar pe segmentul rezidențial mediu (adică, nu de lux) din București și din țară (listat și la Bursă) a afirmat că piața specifică are loc de creștere, pentru că cererea se menține mai mare decât oferta pentru apartamentele de valoare medie. Ritmul de construire este lent, datorită și greutății de obținere a autorizațiilor de construire.

Și mai recent, Bloomberg^xxxi consemna opinii mult mai puțin optimiste: «It’s just getting started. From Sydney to Stockholm to Seattle, buyers are pulling back and house prices are falling — sometimes seeing double-digit declines. Meanwhile, millions of borrowers are seeing their monthly loan payments go up as interest rates increase. This rapid cooldown in real estate threatens to worsen a global economic downturn. According to some experts, the world will face a “synchronized housing market downturn in 2023 and 2024.”How it all plays out is a key variable for central bankers who want to tamp down inflation without hurting consumer confidence and triggering a deep recession.»

Din câte se observă, mass media consemnează puține atitudini catastrofice, opinia generală fiind aceea că, dacă va urma o corecție, aceasta se va manifesta sub forma unei stagnări a prețurilor și a reducerii vânzărilor pe termen scurt.

Dacă însă economia mondială va intra în recesiune, spirala scăderii salariilor, creșterii șomajului și inflației, creșterii dobânzilor bancare până la niveluri insuportabile, reversul medaliei privind banii aruncați în economie după pandemie, toate acestea pot crea un cerc vicios care nu va ocoli piața imobiliară.

Ca argument, indicele S&P500 Real Estate din SUA^xxxii nu arată niciun semnal pozitiv: dreapta de trend ascendent nu a fost spartă, dar cotația se apropie de media mobilă (20 de luni), benzile Bollinger s-au lățit, MACD a făcut intersecția mediilor în sens descendent, iar RSI arată clar o supra-cumpărare (supra-evaluare). Ce puțin pe moment, semnalele analizei tehnice sunt clar de short.

Principalii indicatori calculați de Damodaran^xxxiii la nivelul firmelor europene listate din domeniul Real Estate Development sunt:

Domeniu	P	Forward PER	P/BV	Cost of Capital	ROE	EV/ EBITDA	Net Margin
R.E.I.T.	0,84	20,55	0,90	0,04	0,03	27,70	0,25
Real Estate (Development)	0,81	13,96	1,17	0,04	0,10	12,48	0,08
Real Estate (General/Diversified)	0,86	19,02	1,14	0,04	0,12	35,79	0,52
Real Estate (Operations & Services)	0,67	41,31	1,16	0,04	0,15	31,93	0,66

Dezvoltatorii imobiliari români au evoluții sinuoase la bursă^xxxiv:

Specific pieței vestice, din ofertele dezvoltatorilor am extras următoarele valori:

Tip activ	CÎB [eur/mp]	Explicații
Bloc Arad	415	dezvoltator, prețuri 2021
Bloc Arad	580	constructor, 2021
Bloc Arad	>900	constructor, finisată
Bloc Timișoara	650	constructor
Bloc Timișoara	6404-720	9004-1.000 eur/mp util
Bloc Timișoara	8004850	dezvoltator, finisat
Case Arad, mini blocuri	700	dezvoltator, Vladimirescu
Hale Arad	460	constructor, 2021
Hale Arad	4004-560	constructor

Sinteza metodelor de evaluare a proprietăților imobiliare se regăsește în Raportul financiar^xxxv la 30 iunie 2022 al One SA, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari pe segmentul prime din România, societate listată la Bursa de Valori București:

7. INVESTIȚII IMOBILIARE (CONTINUARE}

Pentru toate investițiile imobiliare, utilizarea lor curentă este echivalentă cu cea mai bună și cel mai înalt nivel de utilizare Tehnicile de evaluare utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor «mobiliare sunt:

a) valorile juste sunt stabilite folosind tehnica comparației de piațâ. Modelul de evaluare are la bază prețul pe metru pătrat atât pentru teren, cât ș» pentru clădiri, derivat din date observabile din piață, pe o piață activă și transparentă;
b) metoda fluxurilor de numerar actualizate <DCF). Modelul de evaluare bazat pe metoda DCF estimează valoarea actualizată a fluxurilor de numerar nete care vor fi generate de o clădire închiriată având in vedere rata de ocupare și costurile care vor fi achitate de chiriași Estimarea ratei de actualizare are în vedere, printre altele, calitatea clădirii și amplasarea acesteia;
c) abordarea reziduală de evaluare este folosită atunci când o proprietate are un potențial de dezvoltare sau redezvoltare, șl este necesară atunci când există un element de valoare latentă care poate fi valorificat prin cheltuielile efectuate cu prrvire la proprietate. Această abordare presupune că un potențial cumpărător, care in mod normal ar fi un dezvoltator, va achiziționa proprietatea în cauză la data evaluării in starea actuala și o va dezvolta până la finalizare și o va vinde.
d) Abordarea bazată pe venituri - metoda capitalizării directe oferă un indicator de valoare prin conversia fluxurilor de numerar viitoare intr-o singură valoare curentă, in cadrul abordării bazate pe venituri, valoarea unui activ este determinată prin referire la valoarea veniturilor, a fluxurilor de numerar sau a economiilor de costuri generate de activ. Baza fundamentală pentru abordarea bazată pe venituri este că investitorii se așteaptă să primească o rentabilitate a investițiilor lor și că o astfel de rentabilitate ar trebui să reflecte nivelul perceput de nsc în investiție.

Analiza pieței imobiliare locale (Arad)

Zona de vest a țării este una bine dezvoltată economic, cu o populație bine educată, cu nivel mediu de trai, care-și dorește case noi, frumoase. Tendința de înnoire se manifestă și în domeniul proprietăților industriale, majoritatea firmelor renunțând la a-și desfășura activitatea în hale vechi uriașe, din beton armat, preferând hale noi, modulare, în structură ușoară metalica, mult mai ușor de întreținut și exploatat.

Terenuri pentru construcții

Prețurile terenurilor pentru construcții variază funcție de poziție și de caracteristicile intrinseci. De aceea grila notarilor, care consideră valoarea terenurilor numai funcție de zona din oraș unde sunt situate, nu poate fi utilizată nici măcar cu caracter indicativ (vezi și poziția oficială ANEVAR^xxxvi).

Principalele modalități de evaluare a terenurilor intravilane, destinate construcțiilor, sunt:

• comparabilele afișate pe site-uri specializate sau în periodice de reclame;
• analiza CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului = raportul dintre suprafața desfășurată construibilă și suprafața totală a terenului), funcție de Planul de Urbanism și de prevederile Certificatului de Urbanism;
• analiza planului de afaceri al dezvoltatorului, valoarea terenului rezultând ca diferență între prețul de vânzare al proprietății dezvoltate și costurile de construire, incluzând aici și profitul investitorului (metoda parcelării și dezvoltării).

Terenurile intravilane din Arad se vând cu prețuri cuprinse între 50 și 300 eur/mp, chiar mai mult în zonele de interes investițional. Piața este în ușoară creștere, dar tendințele de dezvoltare sunt îndreptate spre comunele suburbane sau fostele site-uri industriale. Și aici terenurile ajung la 50 eur/mp, costurile cu utilitățile reprezentând între 20 și 30 eur/mp.

Cererea este reprezentată de marii investitori (pentru construcția de blocuri) și de pătura înstărită (pentru dărâmarea caselor vechi și construcția de vile moderne).

Oferta este reprezentată în principal fostele întreprinderi industriale care își lichidează activitatea.

Echilibrul este dictat de ofertă, care este mai mare decât cererea. Trebuie menționat că încrederea în ofertele postate pe Internet sau în ziarele de publicitate imobiliară trebuie să fie limitată, pentru că multe imobiliare sunt postate la prețuri mult mai mari chiar decât așteptările vânzătorilor.

Analiza ofertei competitive

În zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel inchiriate sau expuse la piata spre inchiriere, in urma reamenajarilor.

Din analiza pietei, am extras o serie de imobile oferite spre inchiriere, aflate in zonele centrala si ultracentrala, Micalaca, din care am selectat comparabilele utilizate in estimarea chiriei de piata:

		MICALACA - CALEA RADNEI	MICALACA - CALEA RADNEI	MICALACA	MICALACA	MICALACA
VALOARE CHIRIE	EUR	305	1209	350	375	200
SUPRAFAȚA	mp	60	320	85	75	32
CHIRIE UNITARA	EUR/mp	5.1	3.8	4.1	5.0	6.3
PIF		1990	2000	1995
NIVEL		P	P+1E	P+1E+M	PARTER BLOC	PARTER BLOC

Din analiza pietei, se constata ca, functie de suprafata de inchiriat, chiriile pentru birouri variaza intre 3,8 EUR/mp, pentru suprafete mari, amenajate si 10 EUR/mp, pentru suprafete mici, sub 50 mp, in diverse zona din cartierul Micalaca.

4.3 Estimarea valorii chiriei

Pentru intocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selectie de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corectiile mentionate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piata au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in functie de posibilitatea vanzatorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piata a chiriei” a tinut cont de scopul evaluarii, de tipul bunului, de recomandarile si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piata a chiriei s-a facut prin aplicarea abordarii prin piata in evaluare.

Datele si informatiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Calculul chiriei minime

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ prevede:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CEA MAI BUNA UTILIZARE

Valoarea de piata a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizeaza potentialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare intelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru proprietatea construita ia in considerare utilizarea imobilului conform înregistrarea din CF - spatiu administrativ comparat cu o utilizare posibila - spatiu comercial, de inchiriat.

CMBU - birouri (administrativ)

- legala - da
- fizic posibila - da
- fezabila financiar - da
- maxim productiva - da, rezulta din calcule

Abordarea prin piata

Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordari se obtin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piata. Dacă exista putine tranzactii recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar cand este necesar se ajusteaza pretul altor tranzactii pentru a reflecta orice diferente intre tranzactia reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzactii fară de cele ale activului evaluat.

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

		MICALACA - CALEA RADNEI	MICALACA - CALEA RADNEI	MICALACA
VALOARE CHIRIE	EUR	305	1209	350
SUPRAFAȚA	mp	60	320	85
CHIRIE UNITARA	EUR/mp	5.1	3.8	4.1
PIF		1990	2000	1995
NIVEL		P	P+1E	P+1E+M

Calculul valorii chiriei de piata pentru constructii:

Elementul de comparație	Spațiu de evaluat	A - ID: www.olx.ro/d/oferta/inchiriez-spatiu-comercial-calea-radnei-micalaca-artera-principala-IDfFCxV.html	B - ID: www.imobiliare.ro /inchirieri-birouri /arad/micalaca /birou-de-inchiriat-XAJV140HO	C - ID: www.imobiliare.ro/ inchirieri-spatii-comerciale /arad/micalaca/spatiu-comercial-de-inchiriat-XAJV140M1	explicare ajustari
DESCRIERE	ap parter in bloc P+8E, utilizatt biruri	spatiu comercial, finisaje superioare, P	cladire de birouri , partial amenajat P+2E	cladire de birouri , finisaje superioare, P+E
PIF	1985	1990	1985, renovat	2000
Arie utila/construita (mp)	160	60	85	320
Pretul de ofertare -EUR/luna		305	350	1,209
Pretul de ofertare -EUR/mp/luna		5	4	4
Marja de negociere (%)		10%	10%	10%	din datele de pe piata corectia este de 10% (marja de negociere)
Marja de negociere EUR)		31	35	121
Preț de închiriere (EUR/luna)		275	315	1,088
AJUSTARI SPECIFICE TRANZACȚIEI
Drepturi de proprietate transmise	deplin	deplin	deplin	deplin
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Condiții de finanțare	normale	la piata	la piata	la piata
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-

Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Cheltuieli imediate	nu este cazul	nu este caul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Conditii de piata	data evaluarii	similare	similare	similare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Preț ajustat (EUR)		275	315	1,088
AJUSTARI SPECIFICE PROPRIETATII
Localizare	Arad, zona centrala, Micalaca - Miorita	ARAD, zona centrala, Micalaca - Calea Radnei	ARAD, zona centrala, Micalaca -Calea Radnei	ARAD, zona centrala, Micalaca
Ajustare (%)		0%	0%	0%	din analiza pietei
Ajustare (EUR)		-	-	-
Componenete non imobiliare	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Aria utila a spatiului (mp)	160	60	85	320
Ajustare (%)		10%	0%	-10%	din analiza pietei, corectie negativa pentru suprafete mai mari cu 10% decat cea de evaluat
Ajustare (EUR)		27.45	-	(108.81)
Locuri parcare	DA	da	da	da
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
An constructie	1,985	1,990	1,990	2,000
Ajustare (%)		0%	0%	-5%	Din analiza pietei
Ajustare (EUR)		-	-	(54)
Nivel	P/P+8E	P/P	P/P+E+M	P+E
Ajustare (%)		0%	-5%	0%	din analiza pietei
Ajustare (EUR)		-	(16)	-
Finisaje si dotari	finisaje superioare	finisaje superioare	finisaje superioare	finisaje superioare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Suprafața teren aferent proprietatii (mp)	cota parte, 100 mp	nespecificat	nespecificat	nespecificat
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (%)		10%	-5%	-15%
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (EUR)		27	(16)	(163)
caracteristici economice	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Utilizare	administrativ	similara	similara	similara	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare neta pentru caracteristici specifice proprietatii (EUR)		27	(16)	(163)
Pret ajustat (EUR/luna)		302	299	925
Pret ajustat (EUR/luna/mp)		5.0	3.5	2.9
Ajustare totala neta absoluta (EUR)		27	(16)	(163)
Ajustare totala neta procentuala (% din pret de vanzare/oferta)		10%	-5%	-15%
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		27	16	163
Ajustare totala bruta (% din pret de vanzare/oferta)		10.0%	5.0%	15.0%
Numar ajustari		1	1	2
Valoare de piata a chiriei proprietatii subiect (rotunjita) (EUR/mp/luna)	3.5

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 560 EUR, respectiv 3,5 EUR/mp Suprafata construita

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 6.720 EUR

Calculul costurilor aferente spațiului de închiriat

ORDONANȚA DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CALCULUL COSTURILOR AFERENTE

IMOBILULUI LEI

Cheltuieli fixe
IMPOZIT CLĂDIRE ( VALOARE IMPOZABILA ): 1,5% din CIN	442,095	6,631
ASIGURARE CLADIRE	0.20%	884
IMPOZIT / TAXA TEREN	100 MP	107

Cheltuieli variabile
REPARATII ALE CONSTRUCTIILOR	2% din CIN	8,842
DIVERSE	2% din CIN	8,842
TOTAL COSTURI ANUALE	LEI	25,306
TOTAL COSTURI ANUALE	EUR	5,134
TOTAL COSTURI UNITARE LUNARE	EUR/mp/luna	2.67

Deci, chiria de piata unitara acopera costurile unitare cu cladirea de inchiriat.

Calculul valorii impozabile:

Calculul valorii impozabile a apartamentului s-a facut conform GEV 500.

Fisa de evaluare se regaseste in ANEXE.

Valoarea impozabila = 442.095 RON

Costurile minime anuale Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 5.134 EUR/an

Calculul valorii chiriei pe teren

Pentru determinarea valorii minime a chiriei lunare a terenului, avand in vedere oferta limitata de terenuri de inchiriat, am asimilat cu valoarea redeventei lunare, calculul facandu-l similar.

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

suprafața (mp)	preț ofertat (EUR)	pret/mp ofertat (EUR/mp)	front stradal (m)	adancime (m)	utilitati	acces	adresa	site	observatii
935	102,900	110	17 ml		stradal	strada asfaltata	Micalaca	storia	cu casa de demolat
1200	175,000	146	18	67	pe teren	strada asfaltata	Micalaca	storia	str. Lipovei
2100	790,000	376	pe colt		stradal	asfaltata	Boul Rosu	imoradar24	cu casa veche de demolat
1451	189,000	130	20	73	pe teren	asfaltata	Micalaca	publi24	str. Stanjenel
2387	417,725	175	35		stradal	strada asfaltata	Micalaca	imobiliare	la Calea Radnei
1616	307,000	190	25		stradal	strada asfaltata	central	imobiliare	teren liber

Valoarea de piata a terenului este:

Elementul de comparatie	Teren de evaluat	A - ID: www.storia.ro	B - ID: www.imobiliare.ro	C - ID: www.imobiliare.ro	Explicatii ajustari
Suprafata (mp)	780	935	1200	1451
DESCRIERE	intravilan curti constructii in suprafata de 780 mp, forma regulata, front stradal la Calea Radnei 14 ml	intravilan curti constructii in suprafata de 935 mp, teren cu front la strada asfaltata 17 m, Micalaca	intravilan curti constructii in suprafata de 1200 mp, teren cu front la strada asfaltata 18 m, Micalaca	intravilan curti constructii in suprafata de 1451 mp, front stradal de cca. 20 m la strada asfaltata, Micalaca
Pretul de ofertare (EUR/mp)		110	146	130
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII
TIPUL COMPARABILEI (tranzactie / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piata specifica (%)	-5%	-5%	-5%	-5%	din analiza pietei, marja de negociere este de 5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-6	-7	-7	din analiza pietei, marja de negociere este de 5%
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
restricții LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
condiții de finanțare	numerar	numerar	numerar	numerar

Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
CONDIȚII DE VANZARE	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare	nepartinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	139	124
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, central, Micalaca	Arad, central, Micalaca	Arad, Micalaca	Arad, Micalaca
Comparativ cu subiectul		similar	mai slab	mai slab
Cuantum ajustare (%)		0%	10%	10%	din analiza pietei
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	14	12	din analiza pietei
Pret ajustat (EUR/mp)		105	153	136
Suprafața (mp)	780	935	1200	1451
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	5%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	7	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		105	153	143
Acces, forma, relief	plan, front stradal la Calea Radnei cca 14 m, acces direct la strada asfaltata	plan, front stradal la strada asfaltata cca 17 m, acces direct la strada asfaltata	plan, front stradal cca 18 m, acces direct la strada asfaltata	acces direct din strada asfaltata, front stradal de cca. 20 m
Cuantum ajustare pentru acces (%)		10%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		10.45	0	0	din analiza pietei, diferente de categorii de drum
Pret ajustat (EUR/mp)		115	153	143
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		115	153	143
Cuantum ajustare front stradal (%)		0%	0%	0%	din analiza pietei, comp. A si B
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		-	-	-	din analiza pietei, comp. A si B
Pret ajustat (EUR/mp)		115	153	143
Echipare teren ( utilitati)	utilitati: pe teren	stradal	pe teren	pe teren
Cuantum ajustare utilitati (%)		6%	0%	0%	din analiza pietei
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		6.00	-	-	din analiza pietei
Pret ajustat (EUR/mp)		121	153	143
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	-15%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	-	nu este cazul
Pret ajustat (EUR/mp)		121	153	143

Utilizare	comercial	rezidential	rezidential	rezidential
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		121	153	143
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pret ajustat (EUR/mp)		121	153	143
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		16	14	19
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		15.0%	9.5%	15%
Numar de ajustari (buc)		2	2	2
Valoare de piata a terenului de evaluat (EUR/mp)	150

Calculul redeventei/chiriei

Redeventa anuală/chiria a fost calculată plecand de la valoarea de piata rezultata prin evaluare, utilizand prevederile art 17 din Legea 50/1991:

Art. 17 - Limita minimă a pretului concesiunii/inchirierii se stabileste, dupa caz, prin hotararea Consiliului Județean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti, sau a consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a pretului de vanzare al terenului, in conditii de piată, la care se adauga costul lucrarilor de infrastructură aferente.

Redeventa minima anuala/chiria teren 100 mp aferent AP. xx = 600 EUR/an

Redeventa minima lunara/chiria teren 100 mp aferent AP. xx = 50 EUR

Chiria minima lunara teren 100 mp aferent AP. xx = 50 EUR

4.4 Analiza rezultatelor și concluzii

Avand in vedere relevanta datelor de pe piata si consistenta informatiilor de piata consider relevanta ABORDAREA PRIN PIATA, nefiind necesar a se aplica si abordarea prin venituri.

In concluzie, in opinia mea, CHIRIA DE PIATA estimata pentru Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD si terenul aferent, in suprafata de 100 mp, este estimata in ABORDAREA PRIN COMPARATII DE PIATA.

Ca rezultata al investigatiilor si analizei mele, estimez:

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 560 EUR, respectiv 3,5 EUR/mp Suprafata construita

Chiria de piata lunara a terenului 100 mp cota parte = 50 EUR, respectiv 0,5 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9293 LEI/EUR, valabil la data de 24.04.2023, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 2.760,4 LEI

Chiria de piata lunara a terenului 100 mp cota parte = 246,5 LEI

Respective chiriile anuale se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 6.720 EUR

Chiria de piata anuala a terenului 100 mp cota parte = 600 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9293 LEI/EUR, valabil la data de 24.04.2023, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata anuala Apartament nr. xx CF 302675-C1-U2 ARAD = 33.124,9 LEI

Chiria de piata anuala a terenului 100 mp cota parte = 2957,6 LEI

5. Procedura pentru atribuire a contractului de inchiriere si justificare alegerii procedurii

Conform Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ:

Articolul 129 Atribuțiile consiliului local

(6 ) În exercitarea atribuțiilor prevăzute la alin. (2) lit. c), consiliul local:

a) hotărăște darea în administrare, concesionarea, închirierea sau darea În folosință gratuită a bunurilor proprietate publică a comunei, orașului sau municipiului, după caz, precum și a serviciilor publice de interes local, în condițiile legii;

Secțiunea a 4-a Închirierea bunurilor proprietate publică

Articolul 332 Părțile contractului de închiriere

Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică se încheie de către autoritățile prevăzute la art. 287 sau de către titularul dreptului de administrare, după caz, cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.

ART. 287 Entitățile care exercită dreptul de proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale

Exercitarea dreptului de proprietate publică, cu excepția reprezentării în instanță a statului român prin Ministerul Finanțelor Publice în legătură cu raporturile juridice privind proprietatea publică, se realizează de către:

a) Guvern, prin ministerele de resort sau prin organele de specialitate ale administrației publice centrale din subordinea Guvernului sau a ministerelor de resort, după caz, pentru bunurile aparținând domeniului public al statului;
b) autoritățile deliberative ale administrației publice locale, pentru bunurile aparținând domeniului public al unităților administrativ-teritoriale.

Articolul 333 Actul administrativ prin care se aprobă închirierea

(1) Închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se aprobă, după caz, prin hotărâre a Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local.
(2) Hotărârea prevăzută la alin. (1) cuprinde următoarele elemente:

a) datele de identificare și valoarea de inventar ale bunului care face obiectul închirierii;
b) destinația dată bunului care face obiectul închirierii;
c) durata închirierii;
d) prețul minim al închirierii.

(3) În cazul în care contractul de închiriere se încheie de către titularul dreptului de administrare, acesta are dreptul să încaseze din chirie o cotă-parte între 20-50%, stabilită, după caz, prin hotărârea Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local al comunei, al orașului sau al municipiului prin care s-a aprobat închirierea.
(4) Prevederile alin. (3) nu se aplică în cazul în care activitatea titularului dreptului de administrare este subvenționată de la bugetul de stat sau de la bugetul local.
(5) Închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se face pe bază de licitație publică.

Articolul 334 Documentația de atribuire

(1) Documentația de atribuire este alcătuită din:

a) caietul de sarcini;
b) fișa de date a procedurii;
c) contractul-cadru conținând clauze contractuale obligatorii;
d) formulare și modele de documente.

(2) Dispozițiile art. 310 - Continutul Caietului de sarcini alin. (1) și (2) lit. a) și b), art. 312 - Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune/inchiriere de bunuri proprietate publica alin. (2)-(4), (6) și (7) și ale art. 313 - Continutul documentatie de atribuire se aplică în mod corespunzător.
(3) Autoritatea contractantă are obligația de a preciza în cadrul documentației de atribuire orice cerință, criteriu, regulă și alte informații necesare pentru a asigura ofertantului o informare completă, corectă și explicită cu privire la modul de aplicare a procedurii de licitație.
(4) Autoritatea contractantă are dreptul de a impune în cadrul documentației de atribuire, în măsura în care acestea sunt compatibile cu obiectul contractului, condiții speciale de îndeplinire a contractului prin care se urmărește obținerea unor efecte de ordin social sau în legătură cu protecția mediului și promovarea dezvoltării durabile.
(5) Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii.

ART. 310 Conținutul caietului de sarcini

(1) Caietul de sarcini trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

a) informații generale privind obiectul inchirierii
b) condiții generale ale inchirierii;
c) condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele;
d) clauze referitoare la încetarea contractului de inchiriere de bunuri proprietate publică.

(2) Elementele prevăzute la alin. (1) lit. a) includ cel puțin următoarele:

a) descrierea și identificarea bunului care urmează să fie inchiriat;
b) destinația bunurilor ce fac obiectul concesiunii/inchirierii;

ART. 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune/inchiriere de bunuri proprietate publică

(2) Fără a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei secțiuni, concedentul/ locatorul are obligația de a asigura protejarea acelor informații care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidențial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial și proprietatea intelectuală.
(3) Documentația de atribuire se întocmește de către concedent/ locator, după elaborarea caietului de sarcini, și se aprobă de către acesta prin ordin, hotărâre sau decizie, după caz.
(4) Concedentul/locatorul are obligația de a preciza în cadrul documentației de atribuire orice cerință, criteriu, regulă și alte informații necesare pentru a asigura ofertantului o informare completă, corectă și explicită cu privire la modul de aplicare a procedurii de atribuire.

(6) Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de inchiriere de bunuri proprietate publică.
(7) Concedentul/ locatorul are obligația să asigure obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens

ART. 313 Conținutul documentației de atribuire

(1) Documentația de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

a) informații generale privind concedentul / locatorul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;
b) instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de închiriere;
c) caietul de sarcini;
d) instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;
e) informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor;
f) instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;
g) informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

(2) În cazul în care concedentul / locatorul solicită garanții, acesta trebuie să precizeze în documentația de atribuire natura și cuantumul lor.

In conformitate cu legislatia in vigoare - Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, art. 333 aliniatul 5 - procedura de atribuire a contractului de inchiriere este prin licitatie.

Pentru o transparenta cat mai mare si o libera concurenta in sectorul privat, se considera ca LICITATIA este cea mai buna modalitate de selectare a locatarului.

ARTICOLUL 340 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei - 40%;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților - cel mai mare nivel al cash-flowului (declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul ca, in cazul atribuirii contractului, dispune de resursele declarate pentru 3 lui de derulare a contractului, raportat la pretul minim solicitat pentru chiria/luna) - 20%;
c) protecția mediului înconjurător - sa prezinte o Declarație privind respectarea reglementarilor referitoare la protecția mediului, normelor de aparare împotriva incendiilor — 10%; d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat — dotarea spatiului administrativ si gestionarea activitatii in interesul general al societatii civile pentru ca statul sa se asigure ca interesulindivizilor este sustinut / aparat prin actiunid e cooperare si colaborare cu institutiile statului— max. 30%; se va depune dovada desfasurarii unei / unor activitati ce cad in sarcina atributiilor exercitate:

d.1 — daca ofertantul prezinta dovada a 1-2 activitati desfasurate in interesul general al societatii civile — 15%

d.2 - daca ofertantul prezinta dovada a 3-4 activitati desfasurate in interesul general al societatii civile — 30%

(2) Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.
(3) Autoritatea contractantă trebuie să țină seama de toate criteriile prevăzute în documentația de atribuire, potrivit ponderilor prevăzute la alin. (2).

6. Durata estimată a inchirierii

Pentru cladirile in cauza se estimeaza o durata a inchirierii de 10 ani, perioada dupa care se va putea renegocia contractul de inchiriere, cu acordul partilor.

Contractul de inchiriere se poate renegocia si in situatia in care survin modificari legislative care influenteaza costurile aferente imobilului inchiriat.

7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere

In baza Studiului de oportunitate elaborat, a caietului de sarcini si a instructiunilor privind organizarea si desfasurarea procedurii de inchiriere, se va organiza licitatia, conform prevederilor legislative in vigoare

De la elaborarea studiului de oportunitate, etapele de realizare a procedurii de inchiriere sunt urmatoarele:

• Aprobarea Studiului de oportunitate de catre Consiliul Local Municipal Arad
• Elaborarea documentatiei de atribuire a contractului de inchiriere; conform art. 313, documentația de atribuire trebuie sa contina:

1. a) informații generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;

b) instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare; c) caietul de sarcini;
d) instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;
e) informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor;
f) instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;
g) informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

2. În cazul în care concedentul solicită garanții, acesta trebuie să precizeze în documentația de atribuire natura și cuantumul lor.

• Aprobarea documentatiei de atribuire a contractului de inchiriere si constituirea comisiei de evaluare a ofertelor, prin Hotarare de CLM
• Licitația se inițiază prin publicarea unui anunț de licitație de către concedent în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice. Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
• Organizarea si desfasurarea licitatiei, evaluarea ofertelor:

(1) Comisia de evaluare analizeaza ofertele, pe baza criteriilor de valabilitate, apoi secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
(2) În baza procesului-verbal semnat de catre toti membrii comisiei, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite concedentului
(3) În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul / locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii
(4) Concedentul / locatorul are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului de inchiriere de bunuri proprietate publică, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora

• Publicarea rezultatului licitației: Concedentul / locatorul transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de inchiriere de bunuri proprietate publică prevăzute de prezenta secțiune
• încheierea contractului de concesiune / inchiriere: Concedentul / Locaorul poate să încheie contractul de concesiune / inchiriere de bunuri proprietate publică numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării rezultatelor licitatiei publice catre ofertanti

8. Avize necesare

• avizul obligatoriu al Administrației Naționale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale și al Statului Major General privind încadrarea obiectului concesiunii / inchirierii în infrastructura sistemului național de apărare, după caz; - nu este cazul
• avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, în cazul în care obiectul concesiunii / inchirierii îl constituie bunuri situate în interiorul unei arii naturale protejate, respectiv al autorității teritoriale pentru protecția mediului competente, în cazul în care aria naturală protejată nu are structură de administrare/custode - nu este cazul.

9. Anexe
- 9.1 Descrierea juridica detaliata
  
  Wcail Oe Cadastru si Pubicltate Imobiliari AR*O IMroul da Cadatm jl Pubiatotc mobiliară Arad
  
  ANI 11*1
  
  EXTRAS DE CARTE FUNCIARA
  
  PENTRU INFORMARE
  
  Carta Funciara Nr. 302675-C1.UJ Arad
  
  Unitate Individuala

A. Partea t. Descrierea imobilului

Nr, Ct vcrhiB542 Mlcatoca

Adresa; Ux. Arad. Str I. Maniu. Bl, tOfl/b, Ap. 2B. Jud. Arad, parter

^5M,#or- «"*"» ² uscatom, casa liftului. |,fu instalați. ekKtnce.

txii.ik.arr, iriciiiZire lentrA a. na? Ia Iuu Afar.i arnriuri%

Nr crt AJ

Nr. cadastral

Top 2452/2453/562

ZI: 2450/662/1/b/l

Suprafața construită

160

Supratațn utilfl <mp)

Cote părți _ , . “ ~

comune ^{Cote lereH1} Observații / Referințe 160/2570 100/780 compus din sala servire. 2

depozite. vestiar, birou, pr_Up sanitar.

245O/662/4/1/X XVIII

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi roata

9519 / 12/1171991 ----

Act nr. 0:

Intabulate, drept de PRO'PRiEYATțconstnjire: dobândit prin Leoe, cobi petuata 1/1]

JJ STATULROMAN __ OOSlXVĂ'nf (fitiinnUa din convenit Ct¹ HS4) MiJIi'căT

37447 / 30/03/2018“

Act Administrativ nr. B7+ ANEXA din 27/02/2018 emis de MUNCIPIUL arad" _{n ?} înscrierea provizorie, drept de md^IFTATt. doiiîmdlf^HHTSy⁷.'r5SF

_ MUNICIPIUL ARAD. Cir 3519925, domeniu pubbr

B^lnscficrca proviwrw. drepț^Z^DMlNISTKĂ^

cpța actuala m

U CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

C. Partea III. SARCINI .

tascnarl privind doxinembrâmlntcte dreptului de proprietate, . drepturi reala do garanție si sarcini

NU SUNT -----’—— -----------

oww wMthe dig _{t u} etnia*» nrvmnH«» r rțni w» 0T777DOI

Referințe

l om 2

Carte funciari Nr. 3026^, rți£u«u di.. ...

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate Individuală, Adresa: Lor Arari. Slr I Manro Bl lOWb. Ap 2n. | ud. AratL portar

PArtl comunei subsol tehnic, caso rtcartior. camera pubele. 2 uscatoru. casa Irfhllul. lift Instalații electrice.

* . . ... i______^rnr

sâni Nr cit

arc, memora

Nr cadastral

imin, qn^. in u

Suprafața construita

jiuim ri. n*.

Supralața uliii (mp)

Cate pârți comuna

Cote te<en

Observații / Retennte

Top: 2452/2453/662/1 : 2450/662/Ub/l 24 50/662/4/1/XX

VIII

160

160/2570

100/780

compus din- sala servire. ? depozite, vestiar, birou, grup sanitar

Cortine câ prezentul extras corespunde cu porițiHa In vigoare din carton tunci or a onclnalâ. pâwmt* de acest

•■recentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul public » actelor juridice pnn care se sting drepturile robie precum și pentru dezbaterea sucAshinllor, lor Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii. / •

S-a acnltat lordul de 60 RON. Chitanța Interna nr.4«6q60/8O-Q3-2OlO in suma de 60. pivitru serviciul de publicitate Imobiliară cv codul nr 231. 242. 2511*.

Dau soluținnArii, 11-04-2010

Data ei borâHI.

AsistenMt-

Referent.

IFTM:

(ph.

12 -Ol- M8

icaU far

7 rt.*r

9.2 Plan de amplasament si delimitare

Nu ese cazul

9.4 Alte informatii considerate adecvate

OFERTE CHIRII BIROURI IN ARAD

www.imobiliare.ro/mchirieri-birouri/arad/micalaca/birou-de-inchiriat-

X4H704011?lista=12512317&listing=1&pagma=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=304299

Spatiu comercial medical - Micalaca, Arad - spatiu comercial de inchiriat in Arad, județul Arad - XC0K1405S - 550 EUR (imobiliare.ro)

www.imobiliare.ro/inchirieri-birouri/arad/micalaca/birou-de-inchiriat-

XC0K1405K?utm souree=imoradar24&utm medium=redirect&utm campaign=imoradar24-inchiriere-spatii-comereiale-arad

www.imobiliare.ro/mchirieri-spatii-comereiale/arad/micalaca/spatiu-comereial-de-mchiriat-

XAJV140M1?utm souree=imoradar24&utm medium=redirect&utm campaign=imoradar24-mchiriere-spatii-comereiale-arad

OFERTE TERENURI IN ARAD

www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/micalaca/teren-constructii-de-vanzare-X5I1130A5?lista=3006961&listing=1&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=304299

www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/micalaca/teren-constructii-de-vanzare-X3SH132P7?lista=3006961&listing=1&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=304299

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/vand-schimb-inchiriez-teren-intravilan-curti-constructii-in-aradul-nou/ee2ge44hf68h724h258e56512gf803i0.html

CERTIFICAT DE URBANISM DE INFORMARE NR. 428/27.03.2023

F.6

PMA-A4-12

românia

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 19665 din 09.03,2023

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. 425 _din 27. <73.202^

In scopul;

INFORMARE ÎN VEDEREA LICITAȚIEI PENTRU ÎNCHIRIERE SPAȚII PENTRU INSTITUȚII DIN SISTEMUL DE ORDINE ȘI SIGURANȚĂ PUBLICĂ (I. P.J)

* ^ml'^CIPIULARAD PRIN SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE "^M^riUPUBUC pers juridica cu sediul in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul, cod poștal. B-duL REA ULUI IEI , nr. 75. bloc , sc. . etaj. ap . telefon , c-mail, înregistrată la nr 19665 din 09.tD.20Z3

pentru imobilul - teren ți sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul. sectorul . cod poștal Călim RADNEl, nr.. bloc IWb, sc . etaj, ap M sau idcntific.lt prin CF J02675-CI-U2 Arad

^TOP 2<5V2453/662/l ;2450/662/l/t>/l .2450 6624 1/X XVIII

A»ar!" reglementarilor documentației de urbanism nr. faza PUG. aprobată cu hotărlrea Consiliului Local AKAlJ IU 5021 201a

, «^Onrom”‘^a« ^c“ prevederile Leg» nr 50 / 1991, privind amerizarea executării lucrărilor de construcții _cumodricanlc și completările ulterioare.

SE CERTIFICĂ:

I. REGIMUL JURIDIC

Imob'l situat ui intravilanul municipiului arad, proprietatea municipiului Arad.

2. REGIMUL economic

Funcțiune dominanta conform PUZ zonn rezidențiala cu clndin cu mm mult de 3 niveluri - subznna constroctii HriiHr rmH..

^SPAT" ^PENTRL' 'NST*™™ D’N SISTEMUL DE ORDINE SI olUUKAN IA PUBLICA (IPJ).

3. REGIMULTEHN1C

Teren siluit in U.T.R. 29. ISco29« țsuhzona construcui comerciale) in conformitate cu regulamentul aferent PU G Echipare cu utilitari apa, canalizare, energic electrica, gaz. telefonie.

Indicatorii P O.T. si C.U.T. se vor menține -nu se accepta nici o extindere pe orizontala si/sau pe verticala

Se vor putea executa:

a) oua autorizație de construire : lucrurile tnennunatc la m l 1 alin.2 lit.bj, c), d), e), g), h), i) din Legea nr.5091 rep eu modificările si completările ulterioare.;
b) cu autorizație de construire - ance alte lucian care nu sunt incntionatc mai sus.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat. in scopul declarat pentru Informare in vederea licitației pentru iadiiriert spațiu pentru Institutil din ststcmul de ordine si siguranța publica (I.P.J.)

Certificatul de urbanism nu (inc loc de autorizație de canstruirc/dcsfiin|ar« ți nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI tERrtflCÂTULUl DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții - de cuttstruirc.dc desființare - solicitantul sc va «dresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85'337 CEE (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor «numitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11'CE și prin Directiva Consiliului și 1‘ar.amcnlulm European 2OO3/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe in legăturii cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85 337/CEE ți a Directivei 96/61 /CE. prin certificatul de urbanism w comunică solicitantului obligația dc a contacta autoritatea teritoriali de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, Încadrarea / neincadrarea proiectului investiției publice private in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85 337 CEE, procedura dc emitere a adordului dc mediu se destațoară după emiterea Certificatului dc urbanism, anterior depunerii documentația pentru uutoriztiirea executăm lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura dc emitere a acordului dc mediu autonuiea competentă pcmru protecția mediului stabilește mecanismul asigurăm consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui puact dc vedere oficiat cu privire la realizarea investiției in acord cu rezultatele consultării publice

în «coste condiții;____________

După primirea prezentului Certificai de urbanism, TITULARUL arc obligația dc a sc prezenta In autoritatea competentă pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evoluării clcclelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției sc va emile actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.

In situația în care uutontjlca competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluăm efectelor investiției asupra mediului, solicitantul nrc obligația dc a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executam _______________________________________lucrărilor de construcții.

ț_M situația în cure, după emiterea Certi ficatului dc urbanism ari pe parcursul derulării procedurii dc evaluare a efectelor investiției asupra mediului sulicilunlul renunță li mlciițij de reabzaic a un ohțu i acestn are obligația de a notifica acest lupi uutoraățn administrației publice compelei te

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va n InsoțiU de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren $i sau constnicții, sau, după cu. extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizai Ui zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie tegalizaiâ) La naitortzare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat
c) documentația tehnicii - D.T., după caz: “ '

□ D.T.A.C. O D.T.O.E.

□ D.T.A.D

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de Urbanism. d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: O alimentare cu apa □ canalizare □ alimentare cu coetwe electrica O alimentare cu energic termica

□ □ □ □

gaze naturale telefonie salubritate transport urban

d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea ia incendiu □ proiectm civilă

d.3. avizzk acordurile specifice ale administrației publice centrale ți sau ale serviciilor descentralizate ale acestora d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoniatti competente pentru protecția mediului f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documectele de plata ale următoarelor (axe (copte)

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de ta dota emitem

p. PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx VICEPR1MAR, Lazar Fauț,

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Ltlioarn ^tepanescu

ARHITECT$EF, Arii. F.milutn SriHn Ciururi»

5“ K=

Prezentai certific» de urtximsm • fost transmis solicitantului direci prm poștă h dau de ^{7 7} 2373

SEF SERVICIU, mg. Mirek| Șzasz

CONSILIER JURIDIC.

ÎNTOCMIT, Ing. Xxxxx Xxxx

Xxxxxx»

In conloraituie cu Ptavedenle legH «r.M 1991 pnvmd auummrea executam 1^^ _de „ „„j.f.uânlc li

comfMțlflnlc uhaioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la dala dr

Dtya aceata data, o noua prelungtre a vutabilitatii nu posibila, solicitantul urmând u ob|tnâ, in condițiile legii un alt certificai dc urbanism.

PRIMAR, SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungim valabtliU(ii_____ _______

Achitat taxa de ______ |ei, conform chitan|et nr.

Transmis solicitantului la data de direct prin pușTâ.

RELEVEE IMOBIL PROPUS SPRE INCHIRIERE

DETERMINAREA VALORII IMPOZABILE A APARTAMENTULUI NR. xx

1. CARACTERISTICI
Tipul clădirii	nerezidential
Denumirea clădirii cf. inventar	Spatiu comercial la parter APARTAMENT xx de bloc Bloc S+P+8E
Adresa	ARAD, STR. I MANIU, BL. 108/B, P
Cod clasificare	1.5.2.1
Anul PIF	1985	Luna PIF	12
Utilizarea cladirii (actuala)	spatiu comercial
Mediul de folosinta al cladirii	normal
Data ultimei RK	Modernizari	Reparatii curente	Lucrari intretinere
nu s-a executat	nu	DA	da
Starea tehnica	BUNA
Sursa	CATALOG NR. 2 IROVAL, PAG. 109, INDICI ACTUALIZARE 20222023

2. SISTEM CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- fundatii	beton
- schelet de rezistenta	beton armat
- acoperis	Terasa, la bloc
- scari interioare	beton
- terase	nu exista
- planseu	beton
2. Anvelopa		stare tehnica
- compartimentari interioare	zidarie caramida	B
- inchideri perimetrale	zidarie caramida	B
- invelitoare	nu este cazul	B
3. Finisaje
- exterioare	tencuieli, zugraveli	B
- interioare	tencuieli, zugraveli	B
- tamplarie exterior	PVC cu geam termopan	B
- tamplarie interior	lemn	B
- pardoseli	gresie	B
4. Instalatii - dotari
- electrice de iluminat si forta	da	B
- incalzire	termoficare	-
- sanitare	da	B
- alimentare, canalizare	da	B
- transport	nu este cazul	-
- instalatii de ventilatie	da	B
- instalatii de gaz metan	da	B
- comunicatii	exista	B
- instalatie stingere incendiu - hidrant	nu exista	-

3. DATE CONSTRUCTIVE

Nr. Nivele cladie	Suprafata constr.(mp)	Suprafata utila (mp)	Inaltime ^(m)	Volumul ^(mc)
9	Suprafata constr.(mp)	Suprafata utila (mp)	Inaltime ^(m)	Volumul ^(mc)
Parter	160	92	2.75	440
TOTAL	160	92	-	440

4. VARSTA EFECTIVA

Componentă	Acd (mp)	An PIF	Vârstă / Vechime (ani)	Contribuția componentei la vârsta efectivă
Cladirea initiala	160	1985	38	38.0
Extindere/modern izare	-	0	0	-
	160			38.0

5. DEPRECIEREA FIZICA NORMALA

Subgrupa	1.5.2.1
Vechimea efectiva a cladirii	38.0
Vechimea inferioara	35
Deprecierea fizica inferioara	36
Vechimea superioara	40
Deprecierea fizica superioara	41
Deprecierea fizica	39

6. CALCULE COST DE INLOCUIRE

CATALOG "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, ", IROVAL 2010, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx

SPATIU COMERCIAL LA PARTER DE BLOC P+8E, PAG. 109, SI INDICII DE ACTUALIZARE LA AUG. 2022-2023

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	V BAZA (LEI)	COEF CORECȚIE TRANSPORT SI SALARIZARE	V ACT. (LEI)
INFRASTRUCTURA	7 CPSM3258E	514	1.0422	535
SUPRASTRUCTURA	7CPPM3258E	1,675.14	1.0422	1746
FINISAJ INTERIOR OBISNUIT	FOBMAG	1,920.45	1.0422	2002
INSTALATII ELECTRICE	ELMAG	573.46	1.0422	598
INSTALATII SANITARE	SAMAG	248.10	1.0422	259
INSTALATII DE INCALZIRE	INMAG	188.53	1.0422	196
TERASA NECIRCULABILA	TENEM4E	83.64	1.0422	87
TOTAL LEI/MP, CU TVA				5423
COST UNITAR, LEI/MP, fara TVA				4557
COST UNITAR, EUR/MP				1100
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA				924
COST UNITAR, LEI/MP, FARA TVA				4,530

7. VALOARE IMPOZABILA

COST DE NOU UNITAR SUPRAFATA CONSTRUITA	EUR/mp 924 mp 160
COST DE NOU	EUR 147,907
- DEPRECIEREA FIZICA = VALOARE IMPOZABILA	% 39% EUR 90,223
VALOARE IMPOZABILA	LEI 442,095

SURSE DE INFORMARE DATE DE PIATA

ⁱ Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx (2015). Real Estate Investing. Market Analysis, Valuation Techniques, and Risk Management. Springer International Publishing Switzerland.

ⁱⁱ https://ec.europa.eu/eurostat/documents/7870049/8545612/KS-FT-16-001-EN-N.pdf/9e4bbc9b-8c6f-44a9-b686-

1083a7a8fa0f

ⁱⁱⁱ ANEVAR (2018). Evaluarea proprietății imobiliare. Ediția a doua. București.

^iv https://www.investing.com/indices/reit-europe-chart

^v ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/bloc-2a.html?lang=en

^vi pdf.euro.savills.co.uk/european/european-investments/european-office-occupancy-analysis-q2-2022.pdf

^vii www.statista.com/statistics/791978/office-vacancy-rates-europe/

^viii ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/-/ddn-20220331-2

^ix https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro

^x https://www.zf.ro/cum-sa-locuiesti-mai-bine/cum-sa-locuiesti-mai-bine-cine-a-sustinut-boomul-imobiliar-din-2021-20756966?fbclid=IwAR1Yhic_CpGauUzFIyB0eMh-unt8SPPl2pPWvn6wif-BlEpur-ze_RIo-ds

^xi https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/-/wdn-20211217-2

^xii https://www.zf.ro/eveniment/pentru-prima-data-sri-si-sie-se-amesteca-in-avizarea-investitiilor-

20753721?fbclid=IwAR1kIeNhZY5ATjWJCGA9LWprVspBGsNQv4pLYiDI4j-7C9CSTIdM9umV-uo

^xiii date prelucrate din statistica BNR: www.bnr.ro.

^xiv TEMPO Online (insse.ro)

^xv BNR. Raport asupra inflației. august 2022, Anul XVIII, nr. 69

^xvi https://data.oecd.org/price/inflation-cpi.htm

^xvii https://cnp.ro/

^xviii Prezentarea Economia României rezistentă la șocuri, dr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, Director Analiză Macroeconomică Banca Transilvania, Arad, 03.05.2022

^xix https://www.bnro.ro/Publicatii-periodice-204.aspx#ctl00_ctl00_CPH1_CPH1_3043_panelBox_Title

^xx https://www.anevar.ro/p/informatii-din-piata/informatii-statistice-anevar/indicele-imobiliar-anevar

^xxi https://www.anevar.ro/images/documente/valoarea-34-site.pdf

^xxii https://costulvietii.com/preturi-si-salarii-in-arad/?msclkid=169ac73ab96511ec8781c7ac1782cec5

^xxiii https://apartamentelavanzare.ro/evolutia-preturilor-

imobiliare/arad.php?msclkid=50db471db96b11ec9481d26c72bf574f

^xxiv http://statistici.insse.ro:8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

^xxv https://actualdecluj.ro/cluj-napoca-orasul-in-care-preturile-de-vanzare-ale-apartamentelor-au-crescut-mai-mult-decat-salariul-net/?msclkid=267fe2a5d07f11ec9ea7551b7486551c

^xxvi https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/285372/vanzarile-de-locuinte-au-crescut-si-la-inceput-de-2022-dar-incep-sa-apara-incertitudinile.html?msclkid=3e434576cfb111ecbdda59d0570c9752

^xxvii https://www.arenaconstruct.ro/scumpirea-locuintelor-versus-cresterea-

salariilor/?msclkid=44f99559cfb211eca0f932ac72ac6c1d.

^xxviii https://www.cotidianul.ro/despre-o-noua-criza-pe-piata-imobiliara/?msclkid=c8ab28f0cfb311ecbd936be9e44ce06b

^xxix https://www.one.ro/en/investor-relations/

^xxx https://event.webinarjam.com/login/570g5akyhpqi42s09pvc8

^xxxi https://www.bloomberg.com/news/newsletters/2022-09-12/the-big-take-what-is-driving-the-global-housing-slowdown

^xxxii https://www.investing.com/indices/dj-real-estate-chart

^xxxiii https://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datacurrent.html

^xxxiv https://www.bvb.ro/FinancialInstruments/Details/FinancialInstrumentsDetails.aspx?s=IMP

^xxxv https://www.one.ro/media/151129-ro-one-s1-2022.pdf?v=1661107629

^xxxvi http://site2.anevar.ro/sites/default/files/page-files/pdv_studiu_piata_notari.pdf

Anexa 3

Download Document PDF

ANEXA 3 la Hotărârea nr./ . .2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108 b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

CUPRINS

I. Caietul de sarcini
II. Fișa de date a procedurii
III. Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii
IV. Formulare și modele de documente

I. CAIET DE SARCINI

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) -înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situai în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

1. Informații generale privind obiectul închirierii
- 1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat
  - 1.1.1. Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este imobilul -unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad.
  - 1.1.2. Conform Cărții Funciare nr. 302675-C1-U2 Arad, unitatea individuală (apartament) este compusă din sală servire, două depozite, vestiar, birou, grup sanitar.
  - 1.1.3. Unitatea individuală (apartament) este amplasată într-un imobil - bloc de locuințe, în regim de înălțime S+P-SE, cu spații comerciale ia parter, situat în intravilanul municipiului Arad, zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri - subzonă construcții comerciale și dispune de următoarele utilități: apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie.
  - 1.1.4. Conform Certificatului de urbanism nr. 428/2023, terenul pe care este amplasat imobilul - bloc de locuințe este situat în U.T.R. 29, Isco29a (subzona construcții comerciale) în conformitate cu regulamentul aferent P.U.G.
  - 1.1.5. în Inventarul domeniului public, unitatea individuală (apartament) figurează la jipzipa nr. 573, având o valoare de 176.649,00 lei, iar terenul aferent figurează la poziția 576, având o valoare de 46.881,00 lei.
- 1.2. Destinația bunuiui care face obiectul închirierii
  - 1.2.1. Bunul imobil - unitate individuală (apartament) și cota de teren aferent se închiriază pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale stătului/organ de stat specializat.
- 1.3. Condițiile de exploatare a închirierii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu urmârite_de către proprietar (locator) privind exploatarea eficace a bunurilor cc fac obiectul închirierii
  - 1.3.1. .Având în vedere necesitatea extinderii spațiilor care sâ-deseneascLsistcmuI de ordine și siguranțâ~publică din Arad, astfel încât să poată li asigurat un nivel-ridicat de protecție socială, bunul imobil va fi închiriat pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/uigan dc-stat specializat în interesul societății civile.
  - 1.3.2. Prin închirierea bunului imobil se va asigura administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad și, implicit, dezvoltarea economică a Municipiului Arad, prin atragerea de fonduri suplimentare la bugetul local prin încasarea chiriei lunare.
  - 1.3.3. Exploatarea bunului ce face obiectul închirierii se va face de către chiriaș (locatar) în regim de continuitate și permanență, pe riscul și răspunderea sa, cu respectarea prevederilor din prezentul Caiet de sarcini, a Documentației de atribuire, precum și a tuturor prevederilor legislației aplicabile în vigoare.
  - 1.3.4. Prin închirierea bunului imobil, apare oportunitatea selectării unui chiriaș (locatar) care să ofere un raport preț/calitate a serviciilor optim și o valoare a chiriei maximă.
  - 1.3.5. Prin închirierea bunului imobil, întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a acestuia trece în sarcina chiriașului (locatarului),
  - 1.3.6. Chiriașul (locatarul) va acoperi în întregime costurile de amenajare, întreținere și exploatare a spațiului închiriat, fără a implica resurse financiare, logistice și umane din partea autorității publice locale.
2. Condiții generale ale închirierii
- 2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș (locatar) în derularea închirierii
  - 2.1.1. în derularea contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) va utiliza următoarele categorii de bunuri:

a) Bunuri de retur sunt cele ce revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini proprietarului (locatorului) la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Acestea sunt: imobilul - unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad;
b) Bunurile proprii sunt bunurile care au aparținut chiriașului (locatarului) la data încheierii contractului de închiriere și au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii și care, la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, rămân în proprietatea chiriașului (locatarului): nu sunt prevăzute.

2.2. Obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare
- 2.2.1. Chiriașul (locatarul) va avea obligația să respecte legislația în vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de închiriere, precum și să posede autorizațiile și avizele specifice activității desfășurate.
- 2.2.2. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea cu privire la obligațiile de protecție a mediului, chiriașului (locatarului), astfel:
  - 2.2.2.1. Luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea poluării solului și

a apelor subterane;

2.2.2.2. Reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire;
2.2.2.3. Asigurarea întreținerii și dezvoltării spațiilor verzi (gazon, arbori, arbuști, flori) în zona închiriată.
2.2.2.4. Gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.
2.2.2.5. Chiriașul (locatarul) are obligația de a încheia un contract de prestări

----—servicii cu operatorul de salubritate licențiatrin-aria^ie-delegareTespectivâ.

2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență
- 2.3.1. Pe durata contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) are obligația exploatării in regim de continuitate și permanenta a imobilului compus din unitate individuală (apartament) și cota de teren aferent, urmând ca la încetarea contractului de închiriere să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini, proprietarului bunului.
- 2.3.2. Pe toată perioada contractului de închiriere este interzisă modificarea destinației pentru care s-a încheiat contractul.
- 2.3.3. Orice investiție sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza și după obținerea acordului scris al proprietarului (locatorului) și exclusiv pe cheltuiala chiriașului (locatarului), cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
2.4. Durata închirierii
- 2.4.1. Contractul de închiriere se va încheia pe o perioadă de la 10 ani de la data semnării acestuia de către părți, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.
- 2.4.2. Contractul de închiriere se poate renegocia și în situația în care survin modificări legislative care influențează costurile aferente imobilului închiriat.
- 2.4.3. Proprietarul (locatorul) poate încheia contractul de închiriere numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data informării ofertanților despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.
2.5. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia
- 2.5.1. în cuprinsul Studiului de oportunitate nr. 91/24.04.2023 privind închirierea imobilului teren și clădire, situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), bl. 108/b, ap. xx, CF 302675-C1-U2 Arad, la capitolul 4 este prezentată metodologia de determinare a chiriei minime în urma căreia au rezultat următoarele valori:

Valori conform Studiu oportunitate 1

Denumire imobil evaluat	Valoarea minimă estimată a chiriei lunare -euro-	Valoarea minimă estimată a chiriei anuale -euro-	Valoare minimă estimată/mp -euro-
Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	560,00	6.720,00	3,50
Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, Bloc 108/b, în	50,00	600,00	0,50
suprajața ae i uu inp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad

2.5.2. Prin Rapoartele de verificare cu obiectiv extins (VOE) nr. 12.4/05.07.2023, respectiv nr. 12.5/05.07.2023 au rezultat următoarele valori:

\ alor.Lcoujorm VOE /

Denumire imobil evaluat

Valoare minimă chirie lunară -euro-

Valoare minimă lunară/mp -curo-

Valoare minimă chirie anuală -euro-

Valoare minimă anuală/mp -curo

Clădire situată în Arad, Calea Radnei (str. I.

Maniu), ap. xx, bloc 108/b, în suprafață de 160 mp, înscrisă în CF nr. 302675-C1-U2 /Vad

640.00

4,00

7,680,00

48,00

Denumire imobil evaluat	Valoare minimă chirie lunară -euro-	Valoare minimă lunară/mp -euro-	Valoare minimă chirie anuală -euro-	Valoare minimă anuală/mp -euro
Teren intravilan situat în Arad, Calea Radnei (str. I. Maniu), Ap. xx, Bloc 108/b, în suprafață de 100 mp, înscris în CF nr. 302675-C1-U2 Arad	50,00	0,50	600,00	6,00

2.5.3. Prețul de pornire al licitației pentru închirierea imobilului compus din unitate individuală (apartament) și cotă teren aferent este în sumă de 690,00 euro/lună, astfel: 640,00 euro/lună pentru închirierea unității individuale (apartament) și 50,00 euro/lună pentru închirierea cotei de teren aferent.
2.5.4. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire prezentat mai sus.
2.5.5. Autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare în urma aplicării criteriilor de atribuire.
2.5.6. Contravaloarea în lei a chiriei stabilite în urma licitației desfășurate se va achita la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata.
2.5.7. Facturarea chiriei se face în prima zi lucrătoare a lunii următoare pentru care se face plata.
2.5.8. Termenul scadent de plată a chiriei este de 30 de zile de la data emiterii facturii.
2.5.9. Chiria se achită la casieriile Primăriei Municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.
2.5.10. Pentru neplata chiriei la termenul scadent se calculează majorări de întârziere ------legale, conform Codului de Procedură Fiscală, stabilite_pentru impozitele locale.
2.5.11. în situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea. __modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozitc naționale sau locale al căror efecLse -reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza căronrs-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în-documentația de atribuire.

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):
- 2.6.1. Garanția de participare la licitație
  - 2.6.1.1. Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa Ia calificare și ofertare, precum și asigurarea autorității contractante, în calitate de proprietar, în ceea ce privește respectarea de către ofertanți a prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire până la semnarea contractului de închiriere.
  - 2.6.1.2. Conform art. 334 alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, garanția de participare la licitație este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii, ținând seama de prețul minim de pornire al licitației.
  - 2.6.1.3. Ofertanții vor achita garanția de participare la licitație reprezentând contravaloarea în lei a 1.380,00 euro, calculată la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație.
  - 2.6.1.4. Garanția de participare la licitație se achită cu cel puțin 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, fie prin virament bancar în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, titular de cont Municipiul Arad, cod fiscal 3519925, fie în numerar la casieria Primăriei Municipiului Arad, cu specificația la obiectul plății: Garanție de participare la licitație pentru închirierea imobilului situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc I08/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad.
  - 2.6.1.5. Ofertanții vor prezenta ia dosarul depus pentru participarea la licitație dovada privind plata garanției de participare la licitație (chitanță/ordin de plată - în original).
  - 2.6.1.6. Garanția de participare la licitație depusă de ofertanții care nu au adjudecat imobilul se va elibera acestora în baza unei solicitări scrise care va cuprinde, în mod obligatoriu, contul și banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Garanția de participare la licitație nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.
  - 2.6.1.7. Garanția de participare la licitație depusă de ofertantul declarat câștigător rămâne la dispoziția autorității contractante, în calitate de proprietar, până la semnarea contractului de închiriere, ulterior aceasta urmând a fi transferată în contul de garantare de bună plată a contractului, rămânând la dispoziția autorității contractante, în calitate de proprietar, până la încetarea contractului de închiriere.
  - 2.6.1.8. Ofertantul va pierde garanția de participare la licitație dacă retrage oferta

înainte de începerea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.

2.6.1.9. Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare la licitație dacă nu se prezintă să închcie contractul de închiriere în termenul prevăzut în prezenta documentație.
2.6.1.10. Neîncheierea contractului de închiriere într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 341 alin. (26) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, poate atrage plata daunelor ~ interese de către partea în culpă.

2.6.2. Garanția de bună plată
- 2.6.2.1. Garanțiaide bună plată'va’fi'vntabilă pe întreaga durată a închirierii.
- 2.6.2.2. Autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are dreptul de a face rețineri din garanția de bună plată. în cazul în cafe2chiriașul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin Contract.
- 2.6.2.3. Anterior emiterii unei pretenții asupra garanției de bună plată, autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, are obligația de a notifica acest fapt chiriașului.
- 2.6.2.4. în cazul în care garanția de bună plată a fost diminuată prin executarea sa de către autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, chiriașul se obligă să reîntregească această garanție în cel mult 30 (treizeci) de zile calendaristice calculate de la data la care proprietarul a notificat diminuarea.
- 2.6.2.5. La încetarea contractului, proprietarul va restitui garanția de bună plată în termen de 30 (treizeci) de zile calendaristice, după deducerea sumelor datorate de chiriaș, proprietarului.

2.7. Condiții speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii:
- 2.7.1. Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este imobilul -unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad și va fi utilizat exclusiv ca spațiu pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

3. Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele:
- 3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, precum și cu respectarea art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 3.2. Ofertele se redactează în limba română.
- 3.3. Ofertele se depun la sediul autorității contractante - Municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Generală (camera 5), în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
  - 3.3.1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, și anume: LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT, PENTRU ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI - UNITATE INDIVIDUALĂ (APARTAMENT) -ÎNSCRIS ÎN CARTEA FUNCIARĂ NR. 302675-CI-U2 ARAD, CU SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DE 160 MP ȘI COTĂ TEREN AFERENT ÎN SUPRAFAȚĂ DE 100 MP, SITUAT ÎN ARAD. CALEA RADNEI BL. 108/B, AP xx, PARTER. PROPRIETATE PUBLICĂ A MUNICIPIULUI ARAD. A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE . ORA
  - 3.3.2. Plicul exterior va trebui să conțină:
    - 3.3.2.1. Plicul interior, sigilat, pe care se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. și care va conține oferta propriu zisă - formularul de ofertă financiară (Formularul nr. 3) semnat de ofertant, fărăingroșări, ștersături sau modificări:
    - 3.3.2.2. Fișa cu informații privind ofertanlul^șemnată de ofertant. Iară îngroșări.

ștersături sau modificări (Formularul nr. 1);

3.3.2.3. Declarația de participare, semnată de ofertant, iară îngroșări, ștersături

saujhodificări (Formularul nr. 2):

3.3.2.4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților;
3.3.2.5. Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.

3.3.3. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, semnat și ștampilat de către ofertant, cu numerotarea documentelor, însoțite de un opis.
3.3.4. Fiecare participant poate depune o singură ofertă.
3.3.5. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, păstrându-și valabilitatea până la semnarea contractului de închiriere.
3.3.6. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data -limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii de licitație publică.
3.3.7. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
3.3.8. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se retumează ofertantului nedeschisă.
3.3.9. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă (proprietarul) urmând a lua cunoștință de conținutul acestora numai după această dată.
3.3.10. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
3.3.11. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire și în prezentul caiet de sarcini sunt descalificate.
3.3.12. în cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă (proprietarul) este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor
- 4.1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:
  - 4.1.1. Cel mai mare nivel al chiriei;
  - 4.1.2. Capacitatea economico financiară a ofertanților;
  - 4.1.3. Protecția mediului înconjurător;
  - 4.1.4. Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.
- 4.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute mai sus este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%, astfel:
  - 4.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chirici/lună (oferta financiară): 40 puncte;
  - 4.2.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de deru!are'<Tcontractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună): 20 puncte:
  - 4.2.3. Pentru protecția mediului îireonjurător: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4): 10 puncte:
  - 4.2.4. Pentru condiții specifice impuse de” natura bunului închiriat: dotarea spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul sâ se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni de cooperare și colaborare cu instituțiile statului - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate, astfel:
    - 4.2.4.1. dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 15 puncte;
    - 4.2.4.2. dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 30 puncte.
- 4.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare:
  - 4.3.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/Iună, punctajul P(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

^Unde: n = oferta; P(n)=punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

4.3.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților, punctajul D(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte; Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte

*Unde: n oferta; D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

4.3.3. Pentru protecția mediului, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă Declarația privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4) se acordă 10 puncte.
4.3.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte; dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte.

4.4. Punctajul total aferent fiecărei oferte reprezintă suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.
4.5. Oferta câștigătoare este oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare a stabilirii punctajului total.

5. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
- 5.1. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:
  - 5.1.1. la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
  - 5.1.2. prin acordul părților.
- 5.2. Chiriașul (locatarul) consimte ia rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
- 573. Neplata chiriei în termen de 90 de zile lucrătoare delîTdâta scadenței și în cuantumul fixat duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere. Iară vreo altă formalitate, chiriașul (locatarul) fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate in contract.
- 5.4. Folosirea spațiului în alt scop decât ce) pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș (locatar), duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
- 5.5. In cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul (locatorul) va notifica rezilierea contractului chiriașului (locatarului) și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș (locatar) a acestui termen, dă dreptul autorității contractante, în calitate de proprietar, de a proceda la evacuarea forțată, fără niciun fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului (locatarului) fiind suportate în totalitate de acesta.
- 5.6. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
- 5.7. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică, părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
- 5.8. în cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.
6. Soluționarea litigiilor
- 6.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluționa pe cale amiabilă. în cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
7. Dispoziții finale
- 7.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Documentația de atribuire se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 7.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât în timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de închiriere.
- 7.3. în caz de renunțare după adjudecarea licitației, ofertantul pierde garanția de participare la licitație.
- 7.4. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de închiriere sunt imperative.
- 7.5. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
- 7.6. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru închirierea imobilului.
- 7.7. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe silexul www.primariaarad.ro, secțiunea Informații publice Licitații publice - Anunțuri de licitații —pnblice 2024. __

— 7.8. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofeflânți.

7.9. în cazul revocării sau anulăm licitației, m termen de maximum 10 zile calendaristice de la data emiterii deciziei de amânare, revocare sau anulare, ofertanților li se va retuma garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad.

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

II. FIȘA DE DATE A PROCEDURII

privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului — unitate individuală (apartament) -înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108 b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad

1. Informații generale privind autoritatea contractantă (locatorul):
- 1.1. Autoritatea contractantă, Municipiul Arad, în calitate de proprietar și locator al bunului imobil - unitate individuală (apartament) și cotă de teren aferent ce face obiectul închirierii, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad, cod poștal: 310130, cod fiscal: 3519925, telefon: 0040-257-281850, interior 154, fax: 0040-257-284744, e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, persoana de contact:
2. Informații privind documentația de atribuire:
- 2.1. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire, iar autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația să asigure obținerea acesteia de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens, într-o perioadă care să nu depășească 4 zile lucrătoare de Ia primirea solicitării.
- 2.2. Persoana interesată are obligația de a depune diligențele necesare, astfel încât respectarea de către autoritatea contractantă, în calitate de proprietar, a perioadei de 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării să nu conducă la situația în care documentația de atribuire să fie pusă la dispoziția sa cu mai puțin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 2.3. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, iar autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care să nu depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări și cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 2.4. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel autoritatea contractantă (proprietarul) în imposibilitatea de a respecta termenul de cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor, aceasta are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura îircare perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea 'acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.
- 2.5. Autoritatea contractantă (proprietarul) are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut, în condițiile prezentei secțiuni, documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.
- 2.6. Documentația de atribuire, pe suport hârtie, poate fi obținută gratuit de către persoanele interesate pe bază de solicitare scrisă, transmisă fie electronic la adresa xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, fie depusă la sediul autorității contractante din Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari -Registratura generală (camera 5).
- 2.7. De asemenea, documentația de atribuire poate fi descărcată de pe pagina de Internet a instituției www.primariaarad.ro, secțiunea Informații de interes public - Licitații publice -Anunțuri licitații publice 2024.
3. Informații privind obiectul licitației:
- 3.1. Bunul ce face obiectul închirierii prin licitație publică este imobilul - unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100/780 mp, situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad.
4. Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de închiriere:
- 4.1. Reguli generale pentru atribuirea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
  - 4.1.1. închirierea bunurilor proprietate publică a unităților administrativ - teritoriale se face prin licitație publică.
  - 4.1.2. Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică se încheie de către autoritatea contractantă (locator) cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.
  - 4.1.3. Autoritatea contractantă (locatorul) are obligația de a asigura protejarea acelor informații care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidențial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial și proprietatea intelectuală.
  - 4.1.4. Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică.
  - 4.1.5. Autoritatea contractantă (locatorul) are obligația să asigure obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens.
  - 4.1.6. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:
    - 4.1.6.1. A plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
    - 4.1.6.2. A depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire. în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
    - 4.1.6.3. Are îndeplinite la zi toate obligațiile-exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetulTonsolidar arstatulurșf către bugetul local;
    - 4.1.6.4. Nu este în stare de insolvență. faliment sau lichidare.

T 4.1.7. Nu are dreptul să participe la licitație “persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privmd bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

4.2. Etapa de transparență
- 4.2.1. în cazul procedurii de licitație, autoritatea contractantă are obligația să publice anunțul de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulație națională, și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de Internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice.
- 4.2.2. Anunțul de licitație se întocmește după aprobarea documentației de atribuire de către autoritatea contractantă (locator) și trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:
  - 4.2.2.1. Informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
  - 4.2.2.2. Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat;
  - 4.2.2.3. Informații privind documentația de atribuire: modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire; denumirea și datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorității contractante de la care se poate obține un exemplar din documentația de atribuire; costul și condițiile de plată pentru obținerea documentației, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;
  - 4.2.2.4. Informații privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;
  - 4.2.2.5. Data și locul la care se va desfășura ședința publică de deschidere a ofertelor;
  - 4.2.2.6. Instanța competentă în soluționarea eventualelor litigii și termenele pentru sesizarea instanței;
  - 4.2.2.7. Data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării.
- 4.2.3. Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
- 4.2.4. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
- 4.2.5. în cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu completările și modificările ulterioare.
- 4.2.6. în cazul unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă.
- 4.2.7. în cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobatăpentru prima licitație.
4.3r Determinarea ofertei câștigătoare

4^rl. ta~nivelul autorității contractante se organizează u comisie de evaluare, componența acesteia fiind aprobată prin dispoziție a primarul ui Tcare adoptă decizii în mod autonom șînumai pe baza criteriilor de selecție prevăzute în instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea licitației. Comisia de evaluare este compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

4.3.2. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor și adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
4.3.3. Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.
4.3.4. Membrii comisiei de evaluare și supleanții acestora au obligația de a respecta regulile privind conflictul de interese, conform art. 321 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Aceștia sunt obligați să dea o declarație pe propria răspundere privind compatibilitatea, imparțialitatea și confidențialitatea, după termenul limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul închirierii.
4.3.5. Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:
- 4.3.5.1. Analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și

documentelor cuprinse în plicul exterior;

4.3.5.2. întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;
4.3.5.3. Analizarea și evaluarea ofertelor;
4.3.5.4. întocmirea raportului de evaluare;
4.3.5.5. întocmirea proceselor - verbale;
4.3.5.6. Desemnarea ofertei câștigătoare.

4.3.6. în data și ora stabilite în anunțul de licitație pentru deschiderea ofertelor, plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.
4.3.7. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
4.3.8. După deschiderea plicurilor exterioare în cadrul ședinței publice, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute la art. 336 alin. (2) - (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în prezenta documentație de atribuire și în caietul de sarcini.
4.3.9. Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin două oferte să respecte condițiile prevăzute în prezenta documentație de atribuire, în caietul de sarcini, precum și la art. 336 alin. (2) - (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. în caz contrar, se aplică prevederile art. 336 alin. (18) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

4:3.10. După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal în care se va preciza rezultatul analizei.

4.3.11. în partea introductivă a procesului verbal se va consemna dacă plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă/nu prezintă deteriorări ori dacă partea lipită a acestuia a fost sau nu afectată prin dezlipire sau prin altă modalitate de deschidere.
4.3.12. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea de către toți membrii comisiei de evaluare și de către oferianții^_prezențHa*ședința publică a procesului verbal de deschidere a plicurilor exterioare.

2ZZ4.3.13. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al închirierii.

4.3.14. în urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces - verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
4.3.15. în baza acestui proces verbal, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

43.16. în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Raportul se depune la dosarul licitației.
4.3.17. Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 340 alin. (2) din din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în caietul de sarcini și documentația de atribuire. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.
4.3.18. în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.
4.3.19. Pe baza evaluării ofertelor, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei, iar pe baza acestuia, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
4.3.20. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.
4.3.21. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.
43.22. Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.
4.3.23. Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.
43.24. Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul de închiriere de bunuri proprietate publică cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.
43.25. Autoritatea contractantă are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică.
43.26. Anunțul de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

43.26.1. informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact:
-43.26.2 . data publicării anunțului de licitațierin-Monrtoru! Oficial al României, Partea a VI-a:
43,26.3. criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câștigătoare;
43726.4. numărul ofertelor primite și al celor declarate valabile;
43.26.5. denumirea/numele și sediul/adresa ofertantului a cărui ofertă a fost declarată câștigătoare;
4.3.26.6 . durata contractului;
43.26.7. nivelul chiriei;
43.26.8. instanța competentă în soluționarea litigiilor apărute și termenele pentru sesizarea instanței;
4.3.26.9 . data informării ofertanților despre decizia de stabilire a ofertei câștigătoare;
4.3.26.10 . data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, în vederea publicării.

4.3.27. Autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.
4.3.28. în cadrul acestei comunicări, autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertantul/ofertanții câștigător/câștigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate, precum și de a informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
4.3.29. Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.
4.3.30. Autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului.
4.3.31. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții:
- 4.3.31.1. în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 4.3.31.2. Autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 4.3.31.3. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care-aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât șL motivul concret care a determinat decizia de anulare.

5. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor
- 5.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, precum și cu respectarea art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Coduradministrativ, cu modificările și completările ulterioare.
- 5 .-2— Ofertele se redactează în limba română.

573~Ofena va fi depusă într-un singufexemplarrsemnat șrștampilarde către ofertant, cu numerotarea documentelor, însoțite de un opis.

5.4Z Eiecare participant poate depune o singură ofertă.
5.5/ ~Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere “ăl conținutului, păstrându-și valabilitatea până la semnarea contractului de închiriere.
5.6. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul de licitație.
5.7. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează ofertantului nedeschisă.
5.8. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
5.9. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul acestora numai după această dată.
5.10. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire și în caietul de sarcini sunt descalificate.
5.11. Sunt considerate valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
5.12. în cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la art. 336 alin. (1) - (13) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
5.13. Ofertele se depun la sediul autorității contractante - Municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 73 (Palatul Cenad), Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari -Registratura Generală (camera 5), în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
5.14. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, și anume: LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT. PENTRU ÎNCHIRIEREA IMOBILULUI - UNITATE INDIVIDUALĂ (APARTAMENT) -ÎNSCRIS ÎN CARTEA FUNCIARĂ NR. 302675-CI-U2 ARAD, CU SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DE 160 MP ȘI COTĂ TEREN AFERENT ÎN SUPRAFAȚĂ DE 100 MP, SITUAT ÎN ARAD, CALEA RADNEI BL. 108/B, AP. xx. PARTER, PROPRIETATE PUBLICĂ A MUNICIPIULUI ARAD. A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE , ORA
5.15. Plicul exterior va trebui să conțină:
- - 5.15.1. Plicul interior, sigilat pe care se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, și care va conține oferta propriu - zisă - formularul de ofertă financiară (Formularul nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
  - 5.15.2. Fișa cu informații privind ofertantul, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (Formularul nr. 1);
  - 5.15.3. Declarația de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări. ștersături sau modificări (Formularul nr. 2);
  - 5.1537Act e doveditoare privind calitățile și capacitățilc_ofertanților pentru instituțirspccrnhzatc ale statului/organ de stat specializat:—
  - 5.15.4.1. Certificat de înregistrare fiscală eliberat de Ministerul Finanțelor Publice:
  - 5.1574 2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
  - 5.15.4.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a cărei rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil ia data deschiderii ofertelor;
  - 5.15.4.4. Documente justificative privind achitarea garanției de participare la licitație reprezentând contravaloarea în lei a 1.380,00 euro, calculată la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru preziua transmiterii spre publicare în Monitorul Oficial al României a anunțului de licitație: chitanță/ordin de plată - în original;
  - 5.15.4.5. Copie de pe actul de identitate al reprezentantului legal, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului;
  - 5.15.4.6. împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal ai ofertantului);
  - 5.15.4.7. Informații referitoare la capacitatea economico-financiară a ofertantului - cash - flow - (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună);
  - 5.15.4.8. Informații privind protecția mediului înconjurător: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4);
  - 5.15.4.9. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni dc cooperare și colaborare cu instituțiile statului - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate.
  - 5.15.4.10. O declarație pe propria răspundere a persoanei juridice - reprezentant legal din care să rezulte că, în ultimii 5 ani, nu a fost condamnat printr-o hotărâre rămasă definitivă a unei instanțe judecătorești pentru corupție, pentru fraudă și/sau pentru spălare de bani;
  - 5.15.4.11. O declarație pepropria răspundere a persoanei juridice-reprezentant legal din care să rezulte că, în ultimii 3 ani, nu a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind închirierea/concesionarea unor bunuri aparținând domeniului public sau privat al statului sau unităților administrativ - teritoriale pentru care a refuzat încheierea contractului ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.
  - 5.15:4.12. Bilanț financiar - contabil pentru ultimul ân fiscal, semnat și parafat la data de 31.12.2023 și balanța pe ultima lună financiar încheiată.

Notă: Lipsit oricărui document menționat mai sus, lipsa garanției de participare, depunerea garanției-de participare intr-o formă șiLsau cuantum greșit sau. depunerea unui document solicitat—inițial în altă zi oră decât cele stabilite—pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

5.15.5. Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini: solicitarea scrisă pentru obținerea documentației de atribuire și răspunsul aferent sau dovada accesării documentației disponibilă electronic (captură ecran).

5.16. Plicul exterior, conținând documentele de calificare și plicul interior sigilat, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor prevăzut în anunțul de licitație.

6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor
- 6.1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:
  - 6.1.1. Cel mai mare nivel al chiriei:
  - 6.1.2. Capacitatea economico - financiară a ofertanților;
  - 6.1.3. Protecția mediului înconjurător;
  - 6.1.4. Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.
- 6.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la mai sus este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%, astfel:
  - 6.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/Iună (oferta financiară): 40 puncte;
  - 6.2.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună): 20 puncte;
  - 6.2.3. Pentru protecția mediului înconjurător: să prezinte Declarația privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4): 10 puncte;
  - 6.2.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spațiului administrativ și gestionarea activității în interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor este susținut/apărat prin acțiuni de cooperare și colaborare cu instituțiile statului - se va depune dovada desfășurării unei/unor activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate, astfel:
    - 6.2.4.1. dacă ofertantul prezintă dovada a 1 - 2 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 15 puncte;
    - 6.2.4.2. dacă ofertantul prezintă dovada a 3 - 4 activități desfășurate în interesul general al societății civile: 30 puncte.
- 6.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare
  - 6.3.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/Iună, punctajul P(n) se acordă astfel: Pentru cel mai^mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim^locat de 40 puncte: pentru celclaltc-chirii ofertate punctajul P(n) se calculează-proporțional, astfelrP(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde: n = ofertăjJl(n) - punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețuljufertat

6.3.2. Pentru capacitatea economico - financiară a ofertanților, punctajul D(n) se acordă astfel: Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte; Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte

*Unde: n = oferta; D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

6.3.3. Pentru protecția mediului, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada privind protecția mediului: Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor (Formularul nr. 4) se acordă 10 puncte;
6.3.4. Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, punctajul se acordă astfel: dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte; dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfășurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte.

7. Instrucțiuni privind modul dc utilizare a căilor de atac
- 7.1. Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea Contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, a contenciosului administrativ, actualizată cu modificările și completările ulterioare.
8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii
- 8.1. încheierea contractului
  - 8.1.1. Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului închiriat, potrivit specificului acestuia;
  - 8.1.2. Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității;
  - 8.1.3. Contractul cuprinde clauze privind despăgubirile, în situația denunțării contractului înaintea expirării termenului.
  - 8.1.4. Predarea - primirea bunului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garanției.
- 8.2. Neîncheierea contractului
  - 8.2.1. Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 341 alin. (26) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare poate atrage plata daunelor - interese de către partea în culpă.
  - 8.2.2. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor - interese.
  - 8.2.3. în cazuHn care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului. procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
  - 8.2.4. Daunele-interese prevăzute mai sus se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.
  - 8.23; în cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul declararcâștigătonlin cauza faptului că ofertantul încauză'se află într-o~situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, auîoritatea contractantă are dreptul săUeclare câștigătoare oferta clasată pe locul doi. în condițiile în care aceasta este admisibilă.
  - 8.2.6. în cazul în care, oferta clasată pe locul doi nu este admisibilă, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura. în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
  - 8.2.7. în situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.
- 8.3. Conținutul contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
  - 8.3.1. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică trebuie să conțină partea reglementară, care cuprinde clauzele prevăzute în caietul de sarcini și clauzele convenite de părțile contractante, în completarea celor din caietul de sarcini, fără a contraveni obiectivelor închirierii prevăzute în caietul de sarcini.
  - 8.3.2. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va cuprinde drepturile și obligațiile chiriașului și ale autorității contractante.
  - 8.3.3. Raporturile contractuale dintre autoritatea contractantă și chiriaș se bazează pe principiul echilibrului financiar al închirierii între drepturile care îi sunt acordate chiriașului și obligațiile care îi sunt impuse.
  - 8.3.4. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va cuprinde și clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între autoritatea contractantă și chiriaș.
  - 8.3.5. în contractul de închiriere de bunuri proprietate publică trebuie precizate în mod distinct categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de chiriaș în derularea închirierii, respectiv:
    - 8.3.5.1. bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini autorității contractante la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul închirierii, precum și cele care au rezultat în urma investițiilor impuse prin caietul de sarcini;
    - 8.3.5.2. bunurile proprii care la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică rămân în proprietatea chiriașului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut chiriașului și au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii.
  - 8.3.6. Contractul de închiriere de bunuri proprietate publică va fi încheiat în limba română, în patru exemplare, câte două pentru fiecare parte.
- 8.4. Ciauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere
  - 8.4.1. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:
    - 8.4.1.1. la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere dacă

părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

8.4.1.2. prin acordul părților.

8.4.2. Chiriașul (locatarul) consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
8.4.3. Neplata chiriei în termen de 90 de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul-fixat duce la-rezilierea de drept a contractului de închiriere;-fără-somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul (locatarul) fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
814.4. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost înclîîriăt, deteriorarea și/sau distrugerea acestuia, precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș (locatar), duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat, precum și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
8.4.5. în cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, autoritatea contractantă (locatorul) va notifica rezilierea contractului chiriașului (locatarului) și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș (locatar) a acestui termen, dă dreptul autorității contractante de a proceda la evacuarea forțată. Iară niciun fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului (locatarului) fiind suportate în totalitate de acesta.
8.4.6. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
8.4.7. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică, părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
8.4.8. în cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.

9. Drepturi și obligații
- 9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)
  - 9.1.1. Să predea bunul pe bază de proces - verbal, în termenul prevăzut la art. 343 alin.

(4) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

9.1.2. Să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
9.1.3. Să beneficieze de garanția constituită de titularul dreptului de închiriere în condițiile art. 334 alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; în caz contrar fiind obligată să restituie garanția la încetarea contractului;
9.1.4. Să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinației sale, și să suporte cheltuielile reparațiilor necesare în acest scop;
9.1.5. Să controleze executarea obligațiilor titularului dreptului de închiriere și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, Iară a stânjeni folosința bunului de către titularul dreptului de închiriere, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
9.1.6. Să asigure folosința netulburată a bunului pe tot timpul închirierii.

9.2. Drepturile și obligațiile chiriașului
- 9.2.1. Sâ nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite:
- 9.2.2~ Să plătească chiria, în avans, în cuantumul și la termenele stabilite prin contract;

9/2.3~Sffconstituie garanția în cuantumul, în forma șfltrtermenul prevăzut în caietul de sarcini:

9.2.4. ~Să solicite autorității contractante (proprietarului) reparațiile necesare pentru menținerea bunului în stare corespunzătoare de folosință sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate;
9.2.5. Să execute la timp și în condiții optime lucrările de întreținere curente și reparații normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
9.2.6. Să restituie bunul, pe bază de proces verbal, la încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
9.2.7. Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte;
9.2.8. Să încheie contracte de prestări servicii pentru alimentare cu apă și canalizare, energie electrică, energie termică ș.a. și să achite contravaloarea acestor servicii în baza facturilor fiscale emise de furnizori.
9.2.9. Să achite cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de Proprietari Calea Radnei Bl. 108b.
9.2.10. Neplata chiriei, precum și orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor contractuale de către titularul dreptul de închiriere dau dreptul autorității contractante la reținerea contravalorii acesteia din garanție. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanția.

III. CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. din

încheiat intre:

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, cont nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de locator și proprietar al bunului imobil,

Și

2. cu sediul în Arad,

, având codul fiscal , cont 1BAN

nr.

____________________________, deschis la , reprezentat prin, în calitate de locatar,

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr./ .2024 privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului -

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 Imobilul unitate individuală (apartament), cu suprafață construită de 160 mp, cote părți comune 160/2.570 mp și cotă teren aferent în suprafață dej 00780 mp. situat în municipiul Arad, Calea Radnei, bloc 108/b, apartament nr. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arai înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

111. DURATA ÎNCHIRIERII

Art. 2 Durata închirierii este cu începere de la data predării imobilului către chiriaș, și anume, de la până la , pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

IV. PREȚUL ÎNCHIRIERII

Art. 3 Prețul închirierii - chiria - aferentă spațiului este de euro/lună, plătibilă în lei la cursul comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data de întâi a lunii următoare pentru care se face plata. Locatorul va întocmi factura fiscală în prima zi lucrătoare a lunii următoare pentru care se face plata.

V. PLATA CHIRIEI

(2) Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor contractuale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
(3) Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
(4) Chiriașul debitor este de drept în întârziere de la data neachitării chiriei la termenul scadent.

VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5 (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

a) să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
b) să controleze modul cum este folosit și întreținut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia măsurile ce se impun în vederea folosirii acestuia potrivit destinației stabilite în contract;
c) să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, Iară a stânjeni folosința bunului de către chiriaș, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
d) să exercite dreptul de dispoziție, în condițiile legii, asupra imobilului închiriat.

(2) Proprietarul areurmătoarele obligații:

a) să predea imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract pe bază de pfbces-verbal, în maximum 30 de zile deda data îndeplinirii procedurii de închiriere. în condițiile4egii:
b) să asigure folosința netulburată a spațiilor închiriate pe toată durata închirierii.

Art. 6(1) Chiriașul are următoarele drepturi:

a) de a primi pe bază de proces verbal imobilul identificat la art. 1.
b) să folosească imobilul atribuit în chirie conform destinației stabilite în contractul de închiriere și în documentația de atribuire.

(2) Chiriașul are următoarele obligații:

a) să respecte destinația specifică spațiului de închiriat;
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
c) să achite chiria, în cuantumul și la termenele prevăzute în contract;
d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații curente ce îi incumbă în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
e) să suporte din bugetul propriu toate lucrările și cheltuielile aferente ce decurg din folosința imobilului: cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului aflat în folosință (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari etc.), în condițiile legii, plătind utilitățile consumate;
f) să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care chiriașul îl va cauza acestora revine în exclusivitate acestuia;
g) să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare; să ia măsurile necesare de prevenire și stingere a incendiilor; chiriașul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;
h) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
i) chiriașul este obligat să aducă la cunoștința proprietarului în termen de 10 zile de la producere, orice modificare a sediului, numărul de cont din banca, schimbările intervenite în conducerea sau administrarea sa; comunicarea se va face în scris;
j) chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a imobilului, precum și la repararea prejudiciului de orice natură cauzate locatorului până la acea data.

VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 7. Contractul de închiriere încetează în următoarele siluajjh.

a) la-expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere^dacă părțile nu convin, în scris,"prelungirea acestuia, în condițiile legii;

b prifracordul părților:

Art. 9. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără somație și punere în întârziere, iară vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 11. în cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen dă dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea forțată, fără nici un fel de altă somație sau procedură de executare, degradările de bunuri aparținând chiriașului, fiind suportate în totalitate de acesta.

VIII. FORȚA MAJORĂ

Art. 12. (1) Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

(2) Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, extern, absolut invincibil și inevitabil apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
(3) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.
(4) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.
(5) Dacă aceste împrejurări și consecințelc lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare parte poate renunța Ia executarea contractului pe mai departe. în acest caz, nici una din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această data.

IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art. 13. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul-ambelor părfL-prin act adițional. ----

X. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI —.—I. 1 —

Art. 14. (IjHn accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de ună-dmtrc părți celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Fiecare parte contractantă este obligată ca în termen de 3 zile din momentul în care intervin modificări ale adresei sediului (inclusiv telefon/fax) să notifice celeilalte părți contractante schimbarea survenită.

(2) Orice notificare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, prin e-mail, fax sau prin poștă, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării.
(3) Notificările verbale nu se vor lua în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art.15. (1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în materie.

(2) Părțile convin ca orice neînțelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultată din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvată cu prioritate pe cale amiabilă de către reprezentanții lor.
(3) In cazul în care soluționarea litigiilor pe cale amiabilă nu este posibilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

X. DISPOZIȚII FINALE

Art. 16. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală și scrisă dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Nulitatea uneia dintre clauze nu atrage nevalabilitatea celorlalte.

Art. 17. Părțile sunt de acord ca în cazul neplății chiriei datorate, nerespectării obligațiilor contractuale precum și la încetarea contractului prin expirare sau reziliere, contractul să constituie titlu executoriu pentru urmărirea silită și evacuare.

Prezentul contract s-a încheiat în patru exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

PROPRIETAR CHIRIAȘ

MUNICIPIUL ARAD

Prin Primar

Călin BIBARȚ

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR ECONOMIC

Xxxxxxxx Xxxxx

VIZAT JURIDIC

VIZAT CFP

Anexa la Contractul de închiriere nr./ .2024

PROCES VERBAL de predare - primire nr._____ încheiat azi______________________________

între

Și

2. cu sediul în

Arad,, având codul fiscal , cont

IBAN nr., deschis la

, reprezentat prin, în calitate de primitor, pe de altă parte,

Având în vedere:

Hotărârea nr. /.2024 a Consiliului Local al Municipiului privind închirierea, prin licitație publică, a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx, parter, proprietate publică a Municipiului Arad;

Contractul de închiriere nr./2024 a imobilului - unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în Arad, Calea Radnei bl. 108/b, ap. xx. parter, proprietate publică a Municipiului Arad,

Am procedat ia predarea - primirea imobiluluL^unitate individuală (apartament) - înscris în Cartea Funciară nr. 302675-C1-U2 Arad, cu suprafață construită de 160 mp și cotă teren aferent _Jn suprafață de 100 mp. situat în Arad. Calea Radnei bl. 108/h. ap. xx. parter, proprietate publică a Municipiului Arad ---

Date despre imobil:

Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de închiriere.

IV. FORMULARE Șl MODELE DE DOCUMENTE

FORMULARUL NR. 1

FIȘA OFERTANTULUI

1. Ofertant.......................................................................................................................
2. Sediul ofertantului sau adresa....................................................................................
3. Telefon.........................................................................................................................
4. Adresă email...............................................................................................................
5. Reprezentant legal.......................................................................................................
6. Funcția........................................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.................................................................................................
8. Nr. Certificat de înregistrare fiscală............................................................................
9. Nr. cont bancar/trezorerie............................................................................................
10. Banca...........................................................................................................................
11 .Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul..............................................
12. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale...................................................

Declarăm pe propria răspundere că datele menționate sunt corecte și conforme cu documentele oficiale,

Data,

Ofertant,

DECLARAȚIE DE PARTICIPARE

Către

Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului de licitație apărut în publicația din data de.

Prin prezenta,

(denumirea persoanei Juridice, CUI, nr. Rcg. Corn., sediu, reprezentant, funcție/numele ți prenumele, CNP, CI/BL adresă)

Am luat cunoștință de condițiile de participareJa licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asunwesponsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

In numele (persoanajuridică) 'va participa

dl./dna._________________________________________, posesor (posesoare) al (a) C.I. seria , nr.

, împuternicit prin Delegația nr.sau împuternicire nr.

, din data de, emisă de , să reprezinte

instituția specializată a statului/organ de stat specializat și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Data,

Ofertant,

FORMULARDE OFERTĂ

Subsemnatul/a , reprezentant al

ofertantului____________________________________________________________________________

(date identificare ofertant)

Oferta mea de preț pentru imobilul cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație este de euro/lună.

(suma în litere și cifre)*

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii de închiriere. în condițiile în care Consiliul Loca) al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

Dată

Nume, prenume

în calitate de

Semnătură

DECLARAȚIE PRIVIND RESPECTAREA REGLEMENTĂRILOR REFERITOARE LA PROTECȚIA MEDIULUI ȘI A NORMELOR DE APĂRARE ÎMPOTRIVA INCENDIILOR

Subsemnatul/a , reprezentant împuternicit al __________ ____ (denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea aplicată faptei de fals în acte publice, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor.

Data

Ofertant,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Nume și prenume	Funcția	Semnătura	Data
Xxxxxxxxxxx Xxxxxx	Director Executiv		. .2024
Xxxxx Xxxxxxx	Șef serviciu		. .2024
Xxxxx Xxxxx	Consilier		. .2024

Hotărârea nr. 598/2024

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

I. CAIET DE SARCINI

1. Informații generale privind obiectul închirierii1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat

1.2. Destinația bunului care face obiectul închirierii

2. Condiții generale ale închirierii2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș (locatar) în derularea închirierii

2.2. Obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență

2.4. Durata închirierii

2.5. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):2.6.1. Garanția de participare la licitație

2.6.2. Garanția de bună plată

2.7. Condiții speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii:

3. Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele:

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum șiponderea lor

4.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;

4.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare:

5. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică

6. Soluționarea litigiilor

7. Dispoziții finale

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

II. FIȘA DE DATE A PROCEDURII

1. Informații generale privind autoritatea contractantă (locatorul):

2. Informații privind documentația de atribuire:

3. Informații privind obiectul licitației:

4.2. Etapa de transparență

4.3. Determinarea ofertei câștigătoare

6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor

6.2.1. Pentru cel mai mare nivel al chiriei/lună (oferta financiară): 40 puncte;

6.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare

7. Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac

8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii8.1. Încheierea contractului

8.2. Neîncheierea contractului

8.3. Conținutul contractului de închiriere de bunuri proprietate publică

8.4. Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere

9. Drepturi și obligații9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)

9.2. Drepturile și obligațiile chiriașului

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI ANUALE 12.5/05.07.2023 Clădire Ap. xx Bloc 108/b, intabulată în CF302675-C1-U2 Arad

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 91/24.04.2023 privind închirierea Clădirii Ap. xx Bloc 108/b Calea Radnei (str. Iuliu Maniu) intabulate în CF302675-C1-U2 Arad (SOPSV)

Rezultatele verificării

Grila de comparații absolute și relative pentru estimarea Chiriei de piață

Comparabila 1 https://www.imobiliare.ro/inchirieri-spatii-comerciale/arad/miorita/spatiu-comercial-de-inchiriat-XC8814323

https://www.imobiliare.ro/inchirieri-spatii-comerciale/arad/micalaca/spatiu-comercial-de-inchiriat-XBAF140EM

Comparabila 3 https://www.remax.ro/anunt/109307/spatiu-de-birouri-de-inchiriat-micalaca-zona-300

RF/MAX

Comparabila 4 https://www.imobiliare.ro/inchirieri-birouri/arad/micalaca/birou-de-inchiriat-X5I11407D?lista=12512317&listing=1&pagina=lista&imoidviz=4078253093

Comparabila 2 https://www.remax.ro/anunt/121857/inchiriere-spatiu-comercial-zona-malul-muresului

Comparabila 5 https://lajumate.ro/spatiu-comercial-pe-calea-radnei-zona-micalaca-14962327.html

https://homezz.ro/spatiu-comercial-pe-calea-radnei-zona-micalaca-3335226.html

ANEXA Comparabile

BL. 108/b, ap. xx,CF 302675-C1-U2 ARAD

CUPRINS

1. Certificare studiu și valoare chiriei

Descrierea constructiva a cladirilor:

3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea concesiunii

Ipoteze și ipoteze speciale

Generalități

1. Piața internațională

2. Evoluția pieței imobiliare interne

Analiza pieței imobiliare locale (Arad)

Terenuri pentru construcții

4.3 Estimarea valorii chiriei

Abordarea prin piata

Calculul costurilor aferente spațiului de închiriat

Calculul valorii chiriei pe teren

Articolul 129 Atribuțiile consiliului local

ART. 310 Conținutul caietului de sarcini

ART. 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune/inchiriere de bunuri proprietate publică

ART. 313 Conținutul documentației de atribuire

ARTICOLUL 340 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere

III. CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

FIȘA OFERTANTULUI

FORMULARDE OFERTĂ

1. Informații generale privind obiectul închirierii

1.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat

2. Condiții generale ale închirierii

2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș (locatar) în derularea închirierii

2.6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate de proprietar (locator):

2.6.1. Garanția de participare la licitație

4. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și

ponderea lor

8. Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii

8.1. Încheierea contractului

9. Drepturi și obligații

9.1. Drepturile și obligațiile autorității contractante (proprietarului)

BL. 108/b, ap. xx,

CF 302675-C1-U2 ARAD