Logo site

Hotărârea nr. 565/2024

 cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad
Download Document PDF
Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 565 din 16 octombrie 2024 cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 84934/08.10.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 84935/08.10.2024 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 81604/27.09.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1 Se însușește Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 81604/27.09.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2 În termenul prevăzut de lege, se actualizează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 16.10.2024

ROMÂNIA

PROIECT

Nr. 551/09.102024


Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._______ din ___________________2024

cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 84934/08.10.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 84935/08.10.2024 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 81604/27.09.2024,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1 Se însușește Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 81604/27.09.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2 În termenul prevăzut de lege, se actualizează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 84934/08.10.2024

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușit Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 81604/27.09.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar - contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

  • p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR

Lazăr FAUR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Nr. 84935/08.10.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

Având în vedere faptul că în baza Contractului subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L., au fost evaluate unele bunuri imobile aparținând domeniului public al Municipiului Arad în vederea stabilirii valorii juste a acestora pentru înregistrarea în evidențele financiar - contabile ale autorității publice, potrivit legii,

Ținând cont de:

  • -    art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;

  • -    Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 81604/27.09.2024;

  • -    art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele prezentate mai sus,

P R O P U N E M:

  • 1.     Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a Raportului de evaluare în vederea

stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 81604/27.09.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

  • 2.     Actualizarea, în termenul prevăzut de lege, a Inventarului bunurilor aparținând domeniului

public al Municipiului Arad, în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV           ȘEF SERVICIU           ÎNTOCMIT

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx             Xxxxxxx Xxxxx           Xxxxx Xxxxx

Vizat juridic Xxxxxxx Xxxxxxxx

Anexa 1
Download Document PDF

^2

PROIECTARE

CnHSULIAKrA MMECTURASIDtSGh.


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD . $'

F\.^îb


HtZWiUSIKjIAlMI

UBBAHTSTCAPUO PUZSPUG


Wfâ1R&TiamSIMA«IRlAl.t

STUM DC rt?ABiJWE


CADASTRU I TOPOGRAFIE | GEODEZIE

TOCMI TOPOGRAFICE.                 a AV«RMI «HIOFKi

arnF»ARioE wmfWBimîs oetovwiwot cps


CXPtHUZEOEGRAWniM SHIÎIMttWASE

WTABLfcARIȚfTLURICCPRa^


EXPERTIZE I EVALUĂRI

PROPHETATl NOEIIARC BUNURI MOBIF


ACMCOraWME. ACWFNFawWAIF


SOCETATIOMOiLE

CtNSmmFXFfRIIZf HJOKlARF



CONTACT

0FF«E®mîraASTâBJitt

#WW.CAMIU<STARM>

om ^/3awi9&aiOH&AL R3&M71

STB. CHEOftOHE IA2AS !£ 25. EMSW

TELMA(l'a4-M7i&9 I CM0-Ka-54î IR

STB PBBMQIIBAU 5. ETAJ x. SECTCfl 1. B3CURESTI

Tn-OMO-75?-U7î70l

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140/11 /6/ 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)

ADMINISTRATOR,


CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

  • 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

    • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

    • 1.2    Scopul evaluării

    • 1.3    Utilizarea evaluării

    • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

    • 1.5    Data inspecției

    • 1.6    Data estimării valorii

    • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

    • 1.8    Moneda raportului

    • 1.9    Standardele aplicabile

    • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

    • 1.11    Ipoteze generale

    • 1.12    Condiții limitative

    • 1.13    Clauza de nepublicare

    • 1.14    Responsabilitatea față de terți

    • 1.15    Verificarea evaluării - SEV 400

  • 2.    PREZENTAREA DATELOR

    • 2.1    Descrierea jurid ică a proprietății imobiliare

    • 2.2    Situația juridică

    • 2.3    Descrierea județului Arad

    • 2.4    Descrierea municipiului Arad

    • 2.5    Identificarea imobilelor

  • 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

  • 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

  • 5.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

    • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

    • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

    • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

  • 6.    ESTIMAREA VALORII

    • 6.1    Terenuri - abordări in evaluare

    • 6.2    Construcții - abordări in evaluare

  • 7.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

    • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

    • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparației

  • 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietățile evaluate)

Raportul de evaluare conține 28 7de pagini

Referitor la: EVALUAREA CONSTRUCȚIILOR ȘI TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAD

  • 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ Ț1RIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura construcțiilor și terenurilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietăți imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 18 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, întreprinderi mici si mijlocii, societăți comerciale pe acțiuni, instituții financiare, regii autonome, importante instituții ale statului, executori judecătorești, dintre care enumăr următoarele:

  • -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

  • -    Ministerul Turismului

  • -    Ministerul Finatelor Publice

  • -    Ministerul Cercetării si Inovării

  • -    Ministerul Culturii

  • -    Administrația Fondului pentru Mediu

  • -    Administrația Porturilor Maritime Constanța

  • -    Fondul de Garantare a Asiguraților

  • -    Șantierul Naval Mangalia

  • -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

  • -    Penitenciarul cu Regim de Siguranța Maxima București

  • -    Penitenciarul Baia Mare

  • -    Penitenciarul Poarta Alba

  • -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brașov

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brașov

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman - Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomița - Curtea de Apel Alba

  • -    Curtea de Apel Brașov

  • -    Tribunalul Alba

  • -    Tribunalul Brașov

  • -    Judecătoria Brașov

  • -    Consiliul Județean Brașov

  • -    Consiliul Județean Covasna

  • -    Consiliul Județean Buzău

  • -    Consiliul Județean Prahova

  • -    Primăria Municipiului Brașov

  • -    Primăria Municipiului Ploiești

  • -    Primăria Municipiului S acele

  • -    Primăria Municipiului Miercurea Ciuc

  • -    Primăria Municipiului Sfantu Gheorghe

  • -    Primăria Municipiului Odorheiu Secuiesc

  • -    Primăria Municipiului Deva

  • -    Primăria Municipiului Hunedoara

  • -    Primăria Orașului Voluntari

  • -    Primăria Orașului Ghimbav

  • -    Primăria Orașului Simeria

  • -    Primăria Orașului Sinaia

  • -    Primăria Orașului Mizil

  • -    Primăria Orașului Cehu Silvaniei

  • -    Primăria Orașulu Cernavodă

  • -    Primăria Orașului Băicoi

  • -    CNAIR SA

  • -    CFR Marfa Transilvania

  • -    CFR Marfa Moldova

  • -    Compania de Investiții pentru Turism

  • -    Compania Naționala a Uraniului

  • -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

  • -    Complexul Energetic Oltenia

  • -    Transelectrica

  • -    Transgaz

  • -    Romgaz

  • -    Hidroelectrica

  • -    Romsilva

  • -    ENEL - Muntenia

  • -    ENEL - Dobrogea

  • -    ENEL - Banat

  • -    Banca Comerciala Romana

  • -    Banca înțesa Xxx Xxxxx

  • X-    Xxxxxx Bank

  • -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodată, menționez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru următoarele UAT-uri:

  • -    in județul Timiș: UAT Manastiur, UAT Saravale

  • -    in județul Arad: UAT Arad

  • -    in județul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

  • -    in județul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

in județul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzăului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

  • -    in județul Brașov: UAT Brașov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman

in județul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contești, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

in județul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

  • -    in județul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

  • -    in județul Iași: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

  • -    in județul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Vodă, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

  • -    in județul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari

  • -    in județul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

in județul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

  • -    in județul Cluj: UAT Aschileu

  • -    in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Groșii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

  • -    in județul Bihor: UAT Husasau de Ținea, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius, UAT Chislaz

  • -    in județul Satu Mare: UAT Andrid

  • -    in județul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

  • -    in județul Galați: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni

  • -    in județul Buzău: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți

  • -    in județul Argeș: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

  • -    in județul Bacau: UAT Solont

  • -    in județul Teleorman: UAT Nanov

  • -    in județul Neamț: UAT Ion Creanga

  • -    in județul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

in județul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

in județul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

  • -    in județul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila

  • -    in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria

  • 2.    Identificarea clientului — UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

  • 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

  • 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

    Nr. fișă

    Denumire și descriere bun evaluat

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    1

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C2, nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 730,3 mp; S. construită desiașurată: 730 mp; Sală recreere, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C2

    2

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C3; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 486 mp; S. construită desfășurată: 972 mp; Săli de clase și laboratoare, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C3

    3

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C4; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 645,2 mp; S. construită desiașurată: 1.290 mp; Ateliere sală festivă, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C4

    4

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C6; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 104,5 mp; S. construită desiașurată: 104 mp; Magazie, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C6

    5

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C7; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 51,7 mp; S. construită desiașurată: 52 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C7

    6

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C8; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 5 mp; S. construită desiașurată: 5 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C8

    7

    Teren - Str. Pionierilor nr. 31-33, CF nr. 319669 Arad, nr. cad. 319669,

    HCLM nr. 87/14.02.2024

    319669

    319669

    8

    Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366075 Arad, nr. cad. 366075, HCLM nr. 126/28.02.2024

    366075

    366075

    9

    Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366426 Arad, nr. cad. 366426, HCLM nr. 126/28.02.2024

    366426

    366426

    10

    Teren - Cartier I.G. Duca, CF nr. 366408 Arad, nr. cad. 366408, HCLM nr. 298/30.05.2024

    366408

    366408

    11

    Teren - Zona Aleea Amara, CF nr. 365800 Arad, nr. cad. 365800, HCLM nr. 176/28.03.2024

    365800

    365800

    12

    Teren - Zona B-dul Nicolae Titulescu, CF nr. 366475 Arad, nr. cad. 366475, HCLM nr.336/27.06.2024

    366475

    366475

    13

    Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366456, nr. cad. 366456, HCLM nr. 342/27.06.2024

    366456

    366456

    14

    Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366464, nr. cad. 366464, HCLM nr. 342/27.06.2024

    366464

    366464

    15

    Teren - Str. Făt Frumos, CF nr. 325943 Arad, nr. cad. 325943, HCLM nr. 647/28.11.2023

    325943

    325943

    Nr. fișă

    Denumire și descriere bun evaluat

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    16

    Teren - Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 366443 Arad, nr. cad. 366443, HCLM nr. 422/12.08.2024

    366443

    366443

    17

    Teren - Str. Mircea Stănescu nr. 1/A, CF nr. 363508 Arad, nr. cad. 363508, HCLM nr. 335/27.06.2024

    363508

    363508

    5. Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor

    din România 2022, conform

    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

    SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

    SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

    SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

    GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

    6. Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul

    Arad, B-dul

    Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

    7. Data evaluării - 03.09.2024

    Data inspectării bunurilor - pe perioada derulării acordului cadru și în luna septembrie 2024

    8. Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

    Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

    Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în

    patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

    Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările

    ulterioare.

    Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul

    2021/2013

    Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice,

    modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

    Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

    Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

    9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

    Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

    Nr. fișă

    Denumire și descriere bun evaluat

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    Valoare justă la 03.09.2024 (lei)

    1

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C2, nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 730,3 mp; S. construită desfășurată: 730 mp; Sală recreere, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C2

    1.605.617

    2

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C3; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 486 mp;

    S. construită desfășurată: 972 mp; Săli de clase și laboratoare, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C3

    2.558.265

    3

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C4; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 645,2 mp; S. construită desfășurată: 1.290 mp; Ateliere sală festivă, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C4

    3.365.805

    4

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C6; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 104,5 mp; S. construită desfășurată: 104 mp; Magazie, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C6

    75.248

    5

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C7; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 51,7 mp; S. construită desfășurată: 52 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C7

    33.932

    6

    Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C8; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 5 mp; S. construită desfășurată: 5 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

    366474

    366474-C8

    4.828

    7

    Teren - Str. Pionierilor nr. 31-33, CF nr. 319669 Arad, nr. cad. 319669, HCLM nr. 87/14.02.2024

    319669

    319669

    64.894

    8

    Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366075 Arad, nr. cad. 366075, HCLM 126/2024

    366075

    366075

    449.717

    Nr. fișă

    Denumire și descriere bun evaluat

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    Valoare justă la 03.09.2024

    9

    Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366426 Arad, nr. cad. 366426, HCLM nr.

    126/28.02.2024

    366426

    366426

    410.656

    10

    Teren - Cartier I.G. Duca, CF nr. 366408 Arad, nr. cad. 366408, HCLMnr. 298/30.05.2024

    366408

    366408

    877.564

    11

    Teren - Zona Aleea Amara, CF nr. 365800 Arad, nr. cad. 365800, HCLMnr. 176/28.03.2024

    365800

    365800

    26.544

    12

    Teren - Zona B-dul Nicolae Titulescu, CF nr. 366475 Arad, nr. cad. 366475, HCLM nr.336/27.06.2024

    366475

    366475

    1.550.248

    13

    Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366456, nr. cad. 366456, HCLM nr. 342/27.06.2024

    366456

    366456

    425.568

    14

    Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366464, nr. cad. 366464, HCLM nr. 342/27.06.2024

    366464

    366464

    237.705

    15

    Teren - Str. Făt Frumos, CF nr. 325943 Arad, nr. cad. 325943, HCLM nr. 647/28.11.2023

    325943

    325943

    2.984.638

    16

    Teren - Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 366443 Arad, nr. cad. 366443, HCLM nr. 422/12.08.2024

    366443

    366443

    61.456

    17

    Teren - Str. Mircea Stănescu nr. 1/A, CF nr. 363508 Arad, nr. cad. 363508, HCLM nr. 335/27.06.2024

    363508

    363508

    679.572

    10. Argumente privind valoarea propusă

    Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

    Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

    Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

    Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

    Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor AumHzațyjin România)

    Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj./^res             șj)

    j. Val»b»t

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

  • •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

  • •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

  • •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

  • •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

  • •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

  • •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

  • •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

  • •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

  • •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către personalul de specialitate al societății.

  • •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Ci^ere;

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

  • 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - construcții și terenuri din intravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

  • 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

  • 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

  • 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (1VS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru pârtie ipația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. In situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandările Ordinului 1802/2014.

  • 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de către personalul de specialitate al societății pe perioada derulării acordului cadru și în luna septembrie 2024 - in baza documentelor puse la dispoziție de către reprezentantii proprietarului. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

  • 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informațiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 03.09.2024.

  • 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

  • 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

  • 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

  • 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ” Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2024 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro,www.storia.ro,www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

  • 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare științifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispoziția evaluatorului, calculele aferente evaluării vor fi refăcute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism puse la dispoziție de către beneficiar.

Terenurile au fost evaluate fără a se lua în calcul amenajările existente la acestea (de ex. platforma betonata, zgura etc).

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de justă estimată este valabilă la data evaluării. întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

  • 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

  • 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

  • 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  • 1.15,    Verificarea evaluării - SEV 400 - Conform Standardelor ANEVAR 2022, verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării), conform legislației aplicabile în România, pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect orice raport, indiferent de denumire, care are ca rezultat final estimarea valorii unor bunuri așa cum sunt ele definite și înțelese în accepțiunea prezentelor standarde. Verificarea poate avea în vedere raportul integral, mai multe rapoarte care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un asemenea raport. Și rapoartele de verificare pot fi supuse verificării.

Cerințele generale pentru un verificator, în scopul realizării activității de verificare a evaluării, sunt următoarele:

  • a.    să cunoască, să înțeleagă și să aplice acele tehnici și metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

  • b.    să acționeze cu bună credință, obiectivitate și diligență în elaborarea verificării evaluării, să aloce o perioadă de timp rezonabilă pentru a înțelege tema evaluării și, respectiv, pentru o documentare temeinică;

  • c.    să nu realizeze activitatea de verificare într-o manieră neglijentă, prin elaborarea unor rapoarte care să conțină neconformități.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei evaluări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

  • a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare;

  • b.    Pentru raportul de evaluare verificat sau părți dintr-un raport verificat: standardele de evaluare valabile la data evaluării (cu excepția SEV 400), dacă în termenii de referință ai verificării nu este altfel prevăzut.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei verificări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

  • a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea verificării, valabile la data realizării sale;

  • b.    Pentru raportul de verificare verificat: standardele de verificare valabile la data realizării raportului de verificare.

Verificările trebuie să cuprindă în termenii de referință obiectivul acestora: simplu sau extins.

în cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența concluzia raportului: necorespunzător (neconform) sau corespunzător (conform). Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația concluziilor sale.

în cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. în acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

  • a.    în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării;

  • b.    verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

  • c.    dacă nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își asumă ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate;

  • d.    dacă a identificat neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării, verificatorul se angajează în demersul propriu de estimare a valorii;

  • e.    concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind concluziile raportului verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raport a unor neconformități care ar fi putut influența aceasta concluzie;

  • f.    verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport distinct;

  • g.    părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de verificare. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

La începutul procesului de verificare a evaluării, precum și pe parcursul acestuia, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referință ai verificării care vor fi agreați cu clientul și vor fi precizați în scris într-un document contractual.

în stabilirea termenilor de referință ai verificării, verificatorul va aveaîn vedere cel puțin următoarele aspecte:

  • a.    identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati;

  • b.    identificarea scopului activității de verificare, respectiv pentru ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client și utilizatorii desemnați;

  • c.    aducerea la cunoștința clientului și a utilizatorilor desemnați a cerințelor de independență profesională, conform cărora verificatorul își va exprima opinia fără a fi influențat de către nicio terță parte;

  • d.    identificarea obiectivului verificării;

  • e.    precizarea standardelor de evaluare pe baza cărora va fi exprimată concluzia verificării;

  • f.    identificarea elementelor raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

  • i.    orice drept de proprietate aferent bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

  • ii.    data evaluării și data raportului;

  • iii.    identitatea persoanei care a realizat raportul de evaluare;

  • iv.    caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

  • g.    identificarea datei la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării;

  • h.    specificarea faptului dacă verificarea implică și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Această prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale și instrumente financiare;

  • i.    identificarea ipotezelor și a ipotezelor speciale avute în vedere în cadrul verificării;

  • j.    comunicarea cu evaluatorul.

Termenii de referință ai verificării trebuie formulați într-o manieră clară, care să nu inducă în eroare niciuna dintre părțile contractuale și niciun terț independent și avizat care are acces legitim la documentul contractual în care aceștia sunt consemnați.

Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o manieră clară și să conțină informații suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați cu privire la rezultatele verificării.

Conținutul raportului/rapoartelor rezultat(e) în urma verificării va fi adaptat în conformitate cu termenii de referință ai verificării. Cerințele prevăzute la paragraful următor reprezintă cerințe minime pentru un raport de verificare.

Raportul de verificare trebuie să fie în concordanță cu termenii de referință ai verificării și trebuie să conțină sau să se refere cel puțin la următoarele aspecte:

  • a.    prezentarea clientului și a utilizatorilor desemnați ai rezultatelor verificării;

  • b.    scopul verificării;

  • c.    prezentarea unor date suficiente pe baza cărora să se poată identifica raportul de evaluare supus verificării, incluzând:

  • i.    drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

  • ii.    data raportului verificat;

  • iii.    data evaluării;

  • iv.    identitatea evaluatorului;

  • d.    prezentarea obiectivului verificării;

  • e.    data raportului de verificare;

  • f.    data la care sunt valabile concluziile verificării;

  • g.    standardele de evaluare pe baza cărora au fost exprimate concluziile verificării;

  • h.    prezentarea tuturor ipotezelor speciale avute în vedere și măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

  • i.    dacă pentru realizarea activității de verificare verificatorul a apelat la asistență din partea altor specialiști, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora, iar numele lor va fi prezentat în declarația privind verificarea;

  • j.    documentarea necesară verificării, inclusiv comunicarea cu evaluatorul;

  • k.    prezentarea concluziilor verificării, inclusiv argumentarea acestora;

  • 1.    prezentarea informațiilor în asemenea manieră încât raportul de verificare să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați în ceea ce privește concluziile verificării.

Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conțină o declarație privind verificarea, care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze declarația privind verificarea.

Orice verificator care semnează declarația privind verificarea acceptă responsabilitatea pentru toate elementele asumate în declarație, pentru conținutul raportului și pentru concluziile acestuia.

Verificatorul nu va lua în considerare informații sau evenimente care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informații care erau disponibile la acea dată.

Având în vedere cele prezentate mai sus, vă transmitem că evaluarea a fost efectuată în conformitate

cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificată în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Capitolul 2

PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate

Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare:

Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege;

Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform clauzelor unui contract de închiriere;

Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-1 folosi numai pentru o anumită activitate.

  • 2.2.    Situația juridică

In cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR -

Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului).

Imobilele evaluate sunt identificate conform următorului tabel:

Nr. fișă

Denumire și descriere bun evaluat

CF

Nr. cad. / Nr. top.

1

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C2, nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 730,3 mp; S. construită desfășurată: 730 mp; Sală recreere, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C2

2

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C3; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 486 mp; S. construită desfășurată: 972 mp; Săli de clase și laboratoare, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C3

3

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C4; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 645,2 mp; S. construită desfășurată: 1.290 mp; Ateliere sală festivă, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C4

4

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C6; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 104,5 mp; S. construită desfășurată: 104 mp; Magazie, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C6

5

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C7; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 51,7 mp; S. construită desfășurată: 52 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C7

6

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C8; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 5 mp; S. construită desfășurată: 5 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C8

Nr. fișă

Denumire și descriere bun evaluat

CF

Nr. cad. / Nr. top.

7

Teren - Str. Pionierilor nr. 31-33, CF nr. 319669 Arad, nr. cad. 319669, HCLM nr. 87/14.02.2024

319669

319669

8

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366075 Arad, nr. cad. 366075, HCLM nr. 126/28.02.2024

366075

366075

9

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366426 Arad, nr. cad. 366426, HCLM nr. 126/28.02.2024

366426

366426

10

Teren - Cartier I.G. Duca, CF nr. 366408 Arad, nr. cad. 366408, HCLM nr. 298/30.05.2024

366408

366408

11

Teren - Zona Aleea Amara, CF nr. 365800 Arad, nr. cad. 365800, HCLM nr. 176/28.03.2024

365800

365800

12

Teren - Zona B-dul Nicolae Titulescu, CF nr. 366475 Arad, nr. cad. 366475, HCLM nr.336/27.06.2024

366475

366475

13

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366456, nr. cad. 366456, HCLM nr. 342/27.06.2024

366456

366456

14

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366464, nr. cad. 366464, HCLM nr. 342/27.06.2024

366464

366464

15

Teren - Str. Făt Frumos, CF nr. 325943 Arad, nr. cad. 325943, HCLM nr. 647/28.11.2023

325943

325943

16

Teren - Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 366443 Arad, nr. cad. 366443, HCLM nr. 422/12.08.2024

366443

366443

17

Teren - Str. Mircea Stănescu nr. 1/A, CF nr. 363508 Arad, nr. cad. 363508, HCLM nr. 335/27.06.2024

363508

363508

2.3. Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

în anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de

împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. în 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

în timpul împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

în timpul revoluției de Ia 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XlX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Numberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

In 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae lorga, Xxxxxx Xxxxxx, loan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XlX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Măriei Tereza și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Jâvor Păi, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena.

Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyâs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

IA. Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al Xl-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I IRomânia 1918—

SZAustro-Ungaria 1867-1918

^"imperiul Austriac 1804-1867

^Imperiul Habsburgic 1687-1804

Kfllmperiul Otoman 1613-1687

WPrincipatul Transilvaniei 1595-1613

ESlmperiul Otoman 1526-1595

^ERegatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. în Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. în perioada maximă de glorie a capitalului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

  • •    1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

  • •    1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

  • •    1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad, inclus în Pasalâcul de Timișoara >                                                5

  • •    1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

  • •    1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

  • •    1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în 1660

  • •    1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

  • •    1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

  • •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

  • •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici mineriți

  • •    1765 - 1783 - împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-Tenaille

Perioada modernă

  • •  1812 - înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

  • •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

  • •    1822 - înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

  • •    1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

  • •    1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul Francisc I

  • •    1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României[5][6]

  • •    6 octombrie 1849 - înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare 171

  • •    1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

  • •    1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

  • •    1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș Arad”

  • •    15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

  • •    1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe teritoriul actual al României

  • •    1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

  • •    10 apriliel913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din lume, pe ruta Arad-Podgoria

  • •    1918 - Sediul Consiliul Național Român Central-, Iluștrii politicieni arădeni se află în conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

  • •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

  • •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - luliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă luliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

  • •    1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

  • •    1922 - Concertează George Enescu

  • •    1924 - Concertează Bela Bartok

  • •    1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

  • •    1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

  • •    1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria concentrându-se în 22 de companii mari

  • •    1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

  • •    1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

  • •    1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al patrulea din România.

  • •    1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

  • •    1956 - Face parte din regiunea Arad

  • •    1956 - Face parte din regiunea Timișoara

  • •    1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

  • •    1960 - Face parte din regiunea Banat

  • •    1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

  • •    1968 - Face parte din județul Arad

  • •    1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

  • •    1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°H' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află Ia o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Tumu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iama o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

In oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. în luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kemeri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albuș.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. în păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

  • 1.    Centru

  • 2.    Aradul Nou

  • 3.    Gai

  • 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

  • 5.    Micălaca

  • 6.    Grădiște

  • 7.    Alfa

  • 8.    Bujac

  • 9.    Confecții

  • 10.    Funcționarilor

  • 11.    Pâmeava

  • 12.    Sânnicolau Mic

  • 13.    Colonia

  • 14.    Subcetate

  • 15.    Westfield

  • 16.    Mureșel

  • 17.    Drăgășani

  • 18.    Xxxxx-Xxxxxx

  • 19.    Sega

  • 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. în acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

în atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

în Arad își are sediul central și social înțesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

  • •    Industrie - 41,5%

  • •    Transport și telecomunicații - 12,27%

  • •    Comerț - 10,75%

  • •    Construcții - 7,92%

  • •    învățământ - 5,99%

  • •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

  • •    Utilități - 3,16%

  • •    Administrație publică - 2,28%

  • •    Bănci și asigurări - 1,97%

  • •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

  • •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

  • •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

  • •    Teatrul Clasic ’Toan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

  • •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

  • •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

  • •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

  • •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

  • •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XlX-lea

  • •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

  • •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

  • •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

  • •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

  • •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

  • •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

  • •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

  • •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

  • •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

  • •    Tumul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor si a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o

»                                           S                                                                                                                                                                   J

galerie de artă și un restaurant.

  • •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

  • •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

  • •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

  • •    Statuia Sfântului loan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

  • •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

  • •    Aleea personalităților arădene

  • •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

  • •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult 9

  • •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

  • •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

  • •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. loan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

  • •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

  • •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

  • •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

  • •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

  • •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

  • •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

  • •    Muzeul Memorial "Vasile Goldis" »

  • •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

  • •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

  • •    Galeria Alfa

  • •    Galeria Clio

  • •    Galeria Tumul de Apă

  • •    Galeria Takăcs

  • •    Galeria Carola's

  • •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

  • •    Ștrandul "Neptun"

  • •    Parcul Natural Lunca Mureșului

  • •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

  • •    Faleza Mureșului

  • •    Păduricea (Piața Podgoria)

  • •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

Partid

Consilieri

Componența Consiliului

Partidul Național Liberal

9

Uniunea Salvați România

7

Platforma Social-Liberal Creștină

3

Partidul Mișcarea Populară

2

Uniunea Democrată Maghiară din România

2

Educație »

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. în 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. în 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării mineriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar. Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

  • •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

  • •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

  • •  Colegiul Național „Moise Nicoară”

  • •  Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

  • •  Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

  • •  Colegiul Național "Vasile Goldiș"

  • •    Colegiul Economic

  • •    Liceul Teoretic "Adam Miiller Guttenbrunn"

  • •    Colegiul "Csiky Gergely"

  • •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

  • •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

  • •    Liceul Teologic Penticostal

  • •    Seminarul Teologic Ortodox

  • •    Liceul cu Program Sportiv

  • •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

  • •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

  • •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius lacob" (Liceul CFR)

  • •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

  • •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

  • •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

  • •    Liceul Național de Informatică

  • •    Liceul Tehnologic "luliu Moldovan" (Liceul Forestier)

  • •    Liceul UCECOM Spiru Haret

  • •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

  • •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

în oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

  • •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

  • •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

  • •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

  • •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

  • •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

  • •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

  • •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

  • •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

  • •    Festivalul de muzică americană și jazz

  • •    Festivalul Internațional de Jazz

  • •    Gala de Operă Open Air

  • •    Festivalul Minorităților

  • •    Târgul Meșterilor Populari

  • •    Zilele Aradului - în luna august

  • •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

  • •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

  • •    Teatrul Clasic "loan Slavici"

  • •    Teatrul de Marionete Arad

  • •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

  • •    Centrul Cultural Județean Arad

  • •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

  • •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie -15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

în 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

în perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). în prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal

Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de

Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie

judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad

Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad,

Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba

maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost Înființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr.

Sport

• Fotbal                                     • Escalada

o FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a        o CZEA - Centrul Zonal Ecologic

fotbalului românesc, cea mai titrată              Arad

echipă din provincie după numărul • Scufundări - SCUBA

de campionate naționale câștigate          o CZEA - Centrul Zonal Ecologic

(6).                                              Arad

o CS Gloria CTP Arad - fondat în • Speologie

1913, este unul dintre cele mai          o CZEA - Centrul Zonal Ecologic

vechi cluburi de fotbal din România.             Arad

In prezent evoluează în liga a IV-a. • Lupte Greco-Romane

• Baschet                                           o C.S.S. Gloria Arad

o BC Univ. Goldiș ICIM Arad -         o C.S."Astra" Arad

campioana României de 9 ori, este          o Fundația Lupte Club Gloria Arad

una dintre cele mai titrate echipe de • Judo

baschet din țară                            o CSM Gloria Arad

o BC West Olympia Phoenix Arad            o Rapid Arad

• Polo

o AMEFA Arad

• Rugby

O CS UAV Arad

• Tenis de câmp

o Competiții

■ BRD Arad Challenger

• Volei

O UWG Pro Volei

• Kaiac

O CSM Arad

Personalități

Profesori'.                         Scriitori

• Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          • loan Slavici

• Xxxxxxxxx Xxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx

• Xxxxxxxxx Xxxxxx           • Xxxxxx X. Xxxxxxxx

• Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxx                     • Ștefan Augustin Doinaș

• Caius lacob                • Xxxxx Xxxxxx

• Xxxxxxx Xxxxx               • Adam           Mtiller-

• Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx

• Xxxxx Xxxxxxxx            • Xxxxxx Xxxx

Laureați ai premiului Nobeb.        • Xxxx Xxxxxxxxx

• Xxxxxx Xxxx                 • Xxxxxx Xxxxxxx

Oameni politici'.                   • Xxxxxxxx Xxxxxxxx

• Xxxxxx Xxxxx Xxx            • Xxxxxx Xxxxxxx

  • •    Xxxxx Xxxx

  • •    Vasile Goldis

  • •    Xxxx Xxxxx

  • •    Xxx Xxxxxxx

  • •    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx Generali:

  • •    Xxxxx Xxxxxx

  • •    Franz Rohr

Lideri comunitari:

  • •    Xxxx Xxxxxx

Actori

  • •    Xxxxxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxxxx Xxxxx

Pictori:

  • •    Xxxx Xxxxxxxxx

  • •    Xxxxx Xxxxxxx

  • •    Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

  • •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx

  • •    Xxxxxx Xxxxxx

  • •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxxxx Xxxxx

  • •    Xxxxxxx Xxxxxxx

  • •    Xxxxxxx Xxxx

  • •    Xxxxxx Xxxxxx


  • •    Xxxxxxx Xxxxx

  • •    Xxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxxxx Xxxxxxxxxx

  • •    Eginald Schlattner

  • •    Xxxxx Xxxxxxxxx

Regizori

  • •    Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900-1989)


Arhitecți:

  • •    Xxxxx Xxxxxxx

  • •    Xxxxx Xxxxxxxxxx

  • •    Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxxx Xxxxxxx Sculptori:

  • •    Xxxxx Xxxxxxxxxxx

  • •    Xxxx Xxxxx

  • •    Xxxxxxxxx Xxxx Compozitori:

  • •    Xxx Xxxx

  • •    Xxxxxxx Xxxxxxx

  • •    Sabin Drăgoi

  • •    Xxxx Xxxxxx


Sportivi:

  • •    Xxxxx Xxxxx - tir, campion olimpic

  • •    Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă, medaliată olimpică

  • •    Xxxxxxx Xxxxxx - tenis de masă

  • •    Xxxxxx Xxxxxxxxxx -baschetbalistă

  • •    Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -fotbalist

  • •    Xxxxxxx Xxxxxxxx -fotbalist, portar

  • •    Xxxxxx Xxxxx - fotbalist

  • •    Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor


Reiatii externe

Orașe înfrățite

  • •  ^Zrenjanin, Serbia

  • •    ^Atlit Israel

  • •  MFushun, China

  • •  SZGyula, Ungaria

  • •  ^Hodmezovăsărhely, Ungaria

  • •  -^-Giv'atayim         Israel

  • •  ^SPecs, Ungaria

  • •    ^Budapesta, Ungaria înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek

Orașe partenere

  • •    -+“Kirklees, Anglia

  • •    ^■Ditzingen, Germania

  • •    ^■Wiirzburg, Germania

  • •    MBlTrencin, Slovacia

  • •    =Tatabânya, Ungaria

  • 2.5. Identificarea imobilelor

Identificarea terenurilor de evaluat s-a făcut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispoziție de către reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare.

Datele de identificare ale terenurilor se regăsesc in tabelul de mai jos:

Nr. fișă

Denumire și descriere bun evaluat

CF

Nr. cad.

/

Nr. top.

Regim inaltime

Sc

Ad

Supraf teren

Categ de fol

1

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr.

366474 Arad, nr. cad. 366474-C2, nr. niveluri: 1; Sc: 730,3 mp; S. constr desf: 730 mp; Sală recreere, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C2

P

730

730

2

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C3; nr. niveluri: 2; Sc: 486 mp; S. construită desfășurată: 972 mp; Săli de clase și laboratoare, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001;

HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C3

P+E

486

972

3

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C4; nr. niveluri: 2; Sc: 645,2 mp; S. construită desfășurată: 1.290 mp; Ateliere sală festivă, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001;

HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C4

P+E

645

1290

4

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr.

366474 Arad, nr. cad. 366474-C6; nr. niveluri: 1; Sc: 104,5 mp; S. construită desfășurată: 104 mp; Magazie, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C6

P

104

104

5

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C7; nr. niveluri: 1; Sc: 51,7 mp; S. construită desfășurată: 52 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C7

P

52

52

6

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C8; nr. niveluri: 1; Sc: 5 mp; S. construită desfășurată: 5 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C8

P

5

5

Nr. fișă

Denumire și descriere bun evaluat

CF

Nr. cad. /

Nr. top.

Regim inaltime

Se

Ad

Supraf teren

Categ de fol

7

Teren - Str. Pionierilor nr. 31-33, CF nr. 319669 Arad, nr. cad. 319669, HCLM nr.

87/14.02.2024

319669

319669

457

CC-drum

8

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366075 Arad, nr. cad. 366075, HCLM nr. 126/28.02.2024

366075

366075

2.759

HR

9

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366426 Arad, nr. cad. 366426, HCLM nr. 126/28.02.2024

366426

366426

2.504

HR

10

Teren - Cartier I.G. Duca, CF nr. 366408 Arad, nr. cad. 366408, HCLM nr.

298/30.05.2024

366408

366408

5.351

CC-parc

11

Teren - Zona Aleea Amara, CF nr. 365800 Arad, nr. cad.

365800, HCLM nr. 176/28.03.2024

365800

365800

112

CC-drum

12

Teren - Zona B-dul Nicolae Titulescu, CF nr. 366475 Arad, nr. cad. 366475, HCLM nr.336/27.06.2024

366475

366475

6.251

DR

13

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366456, nr. cad. 366456, HCLM nr. 342/27.06.2024

366456

366456

2.046

CC

14

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366464, nr. cad. 366464, HCLM nr. 342/27.06.2024

366464

366464

345

CC

15

Teren - Str. Făt Frumos, CF nr. 325943 Arad, nr. cad. 325943, HCLMnr. 647/28.11.2023

325943

325943

13.691

CC-drum

16

Teren - Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 366443 Arad, nr. cad. 366443, HCLMnr.

422/12.08.2024

366443

366443

368

DR

17

Teren - Str. Mircea Stănescu nr. 1/A, CF nr. 363508 Arad, nr. cad. 363508, HCLM nr.

335/27.06.2024

363508

363508

878

CC

Construcțiile din cadrul Liceului Național de Informatică au fost edificate în anul 1960 (aproximativ), conform informațiilor primite la inspectarea bunurilor.

Capitolul 3 REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN

PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

în situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

în cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfășurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

în vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

  • a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

  • b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fără scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

  • c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

  • d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

  • f)    activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinătate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

ART. 4. Nu se reevaluează :

  • a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

  • b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

  • d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate, e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

  • a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

  • -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

  • -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

  • -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

  • -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecătorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

  • c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

  • d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

  • e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași:

  • -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

  • -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

  • -    se introduce numele persoanei juridice;

  • -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum (IPC - total);

  • -    se selectează perioada de interes;

  • -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

  • -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

  • -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

  • -    se selectează IPC - total;

  • -    se imprimă rezultatele;

  • f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

în cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din: - Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1a);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA Ic);

în cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut in ANEXA ld);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA le);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA If).

în situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. în cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. în astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie făcută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

  • -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

  • a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum-total);

  • b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin înregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. în creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

  • 101    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

  • - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

  • 102    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

  • - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

  • 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

  • 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

  • 214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

  • -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

  • -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

  • 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

  • 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

  • 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

  • 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

  • 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

  • - cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

în situația în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligația să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

  • a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

  • b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. în cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială, în cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 în situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

în procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA Ig), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (fmanciar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

In această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

  • -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

  • -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (lAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

In plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

  • -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

  • -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

  • -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. în conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

în conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

în mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

  • -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

  • -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

în plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. In consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

Gl. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104. Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

  • 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

  • 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

  • 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. în IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. în contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. în cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

  • G 9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară, în contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. în contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate,

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

  • -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

  • -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

  • -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

  • -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

Gll. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționale în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

  • -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

  • -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar, în situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale, în afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. în IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

  • -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

  • -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

  • -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

  • -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

  • -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

  • -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

  • -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

  • -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. în multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. în cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. în astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. în practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. în astfel de cazuri alocarea nu este necesară. în cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. în astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

în astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. în urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

  • -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

  • -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

  • -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

  • -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

  • -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5 ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

  • 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public al localității.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

  • 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate pomi de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. în ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând pomi de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. în zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. în oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

în ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o

relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

în județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna iulie 2024, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ

Număr terenuri

Nr. unități Individuale

Total Imobile

Extravilan

Intravilan

Agricol

Neagricol

Cu construcții

Fără construcții

ARAD

402

4

322

141

200

1.069

Analizând ofertele existente in publicațiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluării exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 15 - 400 EUR/mp, funcție de amplasare, forma, utilitati, restricții existente etc.

  • 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pieței este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Momentan piețele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piața este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care generează incertitudini.

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. în timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „In rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente. ”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. în contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol -, la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile office bune/modeme, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacționat, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022.

„Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale moderne în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele Online și cele fizice va rămâne în picioare. în rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani să apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. în plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

  • 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

  • 1.    Comparația directă PROCEDURA - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

  • 2.    Extracția PROCEDURA - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

  • 3.    Alocarea PROCEDURA — Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

  • 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții, valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

  • 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII — Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

  • 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

  • 6.2.    Construcții

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. în pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționale sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. în măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. în evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

  • □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

  • □    localizările respective;

  • □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

  • □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

  • □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

  • □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzional, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. în cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. în cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risksyield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. în astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționale pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății zwoĂzZzaz'e.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului îh care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. în mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modem. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati ținând cont de data ultimei reevaluați, respectiv, de data punerii in funcțiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluări).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

  • 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare — este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepărtată sau speculativă.

în cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. în multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. în această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

  • a.    Permisibilă legal - în toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere .Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

  • b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. în acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

  • c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere

cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

  • d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. In această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. în unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. în această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

  • 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe — Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. în aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționale, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin

    această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro,www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

    Pentru terenuri in zona UTA:

    Nr. crL

    Criterii si elemente de comnaratie

    Teren de evaluat

    Terenuri de comparație

    A

    B

    C

    0

    Tipul comparabilei

    oferta

    oferta

    oferta

    1

    Drepturi de proprietate transmise

    depline

    depline

    depline

    depline

    2

    Restricții letale

    fara restricții

    fara restricții

    fara restricții

    3

    Condiții de finanțare

    proprii

    proprii

    proprii

    4

    Condiții dc vinzare

    vanzare normala

    normala

    normala

    normala

    5

    Condițiile pieței

    prezent

    actual

    actual

    actual

    6

    Localizare

    zona UTA

    zona UTA

    zona UTA

    zona UTA

    7

    Caracteristici fizice

    Suprafața, mp

    545

    300

    318

    Acces la proprietate

    drum asfaltat

    drum asfaltat

    drum asfaltat

    Forma teren

    regulata

    regulata

    regulata

    Topografie

    plan

    plan

    plan

    8

    Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)

    utilitati la teren

    utilitati la teren

    utilitati la teren

    9

    Zonare

    intravilan

    intravilan

    intravilan

    intravilan

    10

    Cea mai buna utilizare

    teren apartinand dom privat

    rezidențial

    rezidențial

    rezidențial

    Preț de vanzare / mp (EUR)

    149.54

    157,42

    157.42

    Preț total de vanzare (EUR)

    81.501

    47.226

    50.059

    Justificarea ajustărilor:

    Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

    Specificație

    Comparabila 1

    Comparabila 2

    Comparabila 3

    Suprafața |mp|

    545

    300

    318

    Preț oferta | EUR/mp |

    166,16

    174,91

    174,91

    Marja de negociere si comision agenție pEUR/mp]

    16,62

    17,49

    17,49

    Preț de vanzare | EUR/mp |

    149,54

    157,42

    157,42

    Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

    Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

    Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

    Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

    Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

    Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

    Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

    Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

    Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

    Comparabile utilizate:



    ALTECARACTERiSTia



    Comparabila 1




    Parcele de teren in cartier nou de case, langa Atrium Mall

    Arao. jjnaUTA vtunmi



52.473 €

^4©^.' lat 3’5

ț MOSFLORIN


Trimite linkul unul prieten pe:


Descriere

3°ciFii bazatspecatcule pe teferi lung»

Km ne asiguram ca investiția oturneavoastra este rentate

Avem ce vanzare ic tun de teren de case, ianga Atrium Mall- (175 eurmp tva inclus}

Aceste terenuri sunt o alegere inteîeaptapentnjvutaMlOvs stal faclei cvs

f ?’ ku pser cet« aceasta oportunitate st programați acut o o 'Z7<onare grateta cu c«n snon zero re achite wzi numitul

#jtnumri\»ll b AtwRMsM #arad

Specificații

Suprafață teren

3C0 rr.p

**4      Mt. 9.

Tip teren

construcții

Clasificare toruri:

intravilan

Trnnt struni

1?1T>

Nr fronturi

1

Notițe

Adaugă

ii

ALTE DETALII ZONĂ

ALTE CARACTERISTICI


ArinenaijrustfuZ! a'rfultât’j

Mijloace ne rranspcr»

Uun-imat strada’

Comparabila 2


Teren intravilan, ARED- comision 0%

ZOmlOTA WH hartă

w*sc 55.621 €

Rate ac ia i



Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx



Descriere

ArwtvanSârGteronir&avdap OtiorEx-luS^rst

Va pr edentam o oportunitate unica de ach^tie a unia teren intravilan anplaîat tntr un cartier exclus vist cu tcateuWitoWe (■topcrtbiie potrivi pentru ocnmAr^a-SBse: de vis

Detalii teren.

Suprafața 318n’p

Destinat»: mțrav/ân

Animat mir un cămar exclusivist, cu acces facii ia । wr-ipaieie artere rutine

terenul este per'tct potnJtDet tru construnea une. cate

crtațte moirnuft

Specificații

jiitiiLUit >.2’ Ue

Suprafață teren

318 mp

!<p teren

construcid

Clasificare teten

intravilan

front stradal

12 m

Notițe

Adăugă

ALTE DETALII ZONĂ

ALTE DETALII PREȚ

Comwh ștardarn


Amenajare str?’ asfaltate M^toace de transport ifeif inat straiiai

Comparabila 3

Pentru terenuri in zona centrală:

Nr. crt.

Criterii si clemente de comparație

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

fara restricții

fara restricții

3

Condiții de finanțare

profirii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

251

2.727

1.280

Acces la proprietate

drum asfaltat - Calea Aurel Vlaicu

drum asfaltat -strada Dornei

drum asfaltat -strada Iustin

_____Marsieu

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitari (energie electrica / apa f canalizare / gaz metan, altele)

utilitari la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apaninand dom public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzare / mp (EUR)

318,40

275,46

312,80

Preț total de vanzare (EUR)

79.918

751.190

400.384

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața |mp]

251

2.727

1.280

Preț oferta | EUR/mp |

398,00

344,33

391,00

Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]

79,60

68,87

78,20

Preț de vanzare | EUR/mp |

318,40

275,46

312,80

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:


Descriere

ftranp* <Vedi Seoatet Cartier A . VUcu

CwUn                    Wjt viaiGM Wo-i1

X-l

har S.':t<U 35 îs

Oj^ttonstfci PrincipiEfe:

I«TAiiTMeFaUMOHi S<ft:a’ rv t»'m.wi 1n«rt wtaw. cu- «r.npnri .mtate. mr- aca-sn.□ tswa ms .1 k» Mfc.

Acces usc:- A.tv>tar>at in wmpare r.e jxrctpBWe arne 4c. c. icJatic a&jg.;nnd Mxes <1 cave terti.i* «asuîu s< ?3ci*atdcc«te uechstale Prietene» sa       îede stmos'eracrtetenGasasi :cmur lalea pnvitCiMeAn^a-țeiuiVwc.

PonxU'ai ne i.T jatpcrîfuCKsaoW!

Proteste Petsott-tzsîe Gj u sfe ?i:l w si O": a» r iw lj m te rj'w pnsfiUttafen ce » e<ee 1. iKt.lnta

pH'swtwtfa »da. stata nex*;.* si £iS’3«4oi ’an?

j-adna Spatossa- Spetii genoras percnj afraw are*yneigrădini ftjnoasessu a .aw; x«c- Se t UKyc in acrijkt

hveă-.SeSrg-ra:

";<K.t«:«                                        riw-                er>.tJp,’eiftk:’rnf».^<r“*t l-..i«j

Optxtun :ate de investiție- kieai pentru ce taie cact? sa JatesWBses ir prop* etaj fxwb'e-cvfwtefilslde .sic<i!rcye

C-sntMteaze-ne Astăzi pentru Getei« S^plmer tace s»u sent'U a Prcgrsrria c VtZ'onare!

tudor Teista CoCiM-itar: Focii» Pfcpelit fei




«sdwspneiate 19J76;» Cinw» mai puțin

Specificații


TSirrp aasr<areie-e'

Constiucțli f ’Wit st-«lal

DESTINAI^


ALTE DETALII ZONĂ

Atnono-wc strei AsL'Ukc i-'iJoace scțfcrapc te» conm l«rnatsU3C?l

AUEDETAUI DESPRE PREȚ

Zorils-w ota-Jord

Comparabila 1

= imobiliare.ro


A 7 Vânzare > Terenur. const'ixta > Județul Arad > Arad > Boul Roșu ' TannCorKtrucȘintrwrande 2727 mpii zona Boul Rmu

Teren Construcții intravilan de 2727 mp, în zona Boul Roșu

Boul Roșu, Arad VbxiHbtU

l€< TVA/mp 939.000 € •TVA

Ratcds ta 8130) RON/lunfi 0 wnutwxt credit







Activați notificări te acum pentrucele mai nor actualizări oe proprietăți


Actlvetl



Descriere

Teren cu PUZ pentru blocuri - 2727 mp

Agenția imobiliara Prcpeny Lab dm Arad va oferă spre vanzare/mehiriare un teren intravilan pred abil pentru construcție de locuințe colective, amplasat in zona Boul Roșu, sțr. Mucius Scaevoia Terenul are o suprafața de 2727 mp si dispune de 2 fronturi stradale. ceea ce oferă posibilitatea de a construi mai multe imobile

PUZ-ui pentru teren este in kxru. astfel ca acesta poate fi folosit pentru începerea unui proiect ce construcție imediat ce acesta este finalizat Aceasta oferta este o operturitato deala pentru investitori care doresc ca dezvolte o afacere imobiliara de succes.

Property Lab este o agenție imobiliara din Arad care oferă servicii ccrr^ese de ’.itermediere imobiliara pentru persoanele care doresc sa cumpere, vanda sau închirieze proprietăți Site-ul nostru, wvvzpropertylabro, oferă o varietate de anunțuri imobiliare dm Arad si împrejurime precum si informații utile si sfaturi pentru ce; interesați de piața imobiliara

Daca sunteți Interesat de aceasta oferta, va Invitam sa ne .contactați la numărul de telefon 0374 ****0                   sau prin email la adresa de auPOT****0           pentru mai multe detalii si oentru a

stabili o întâlnire pentm a discuta despre posibilitățile de dezvoltare pe acest teren.


Andrei LaiJafo- U15Jfi*"’J


Suntem aci pentru a va ajuta sa găsiți cea frai bura afacere imobiliara pentru dvs si sa va oferim suportul necesar pentru a face tranzacția dvs. cat mai ușoara si mai sigura posibil.

Qtmta mai puțin


Specificații

iDâr JM W5I11ÎJ9L

Suprafață teren;

Tip teren


2727 mp Clasificar e teren;

Construcții Front stradal;

Nr fronturi stradale


Actualizat Si 28 35 2024

Intravilan

60m

2


DESTINAȚIE


ALTE DETALII ZONĂ

Amenajare străzi. Asfaltate Mijloace de transport in comun. Iluminat stradal

Alte caracteristici La șosea Acces auto. Teren împrejmuit


ALTE DETALII DESPRE PREȚ

Comision standard


Comparabila 2

staria


De vărsare v De Închiriat v Ansambluri rezidențiale Companii Creditare


A Contul meu I Adaugi anunț




♦ 40


Am nevoie de mai multe inter.


De vanzare teren 1.280 Mp in Arad, zona centrala - Iustin Marsleu 0 Onlfti Ar»d Ared

500 000 €

391 tW Propune un preț



Rata estimată: 12.330 ROM /luna


Avans 371.250 RON (1S%|


perioada împrumutului:

30 ani


Folosește calculatorul de credite


Raportează


Prezentare generala


Agenția imabilără

TmCkm


% Suprafață utilă          1.280 m‘

Locație                  te» țrrf»nwrpț

Vizionare la distanță      cere


Tip teren

Dimensiuni

Tip vânzător


Ce»» ihtarmaț»

agenție



743 «Ușori ituaărul

Cai. A-jrw vtaku, Bl. Z 24r Se A. Ap. < Parter. Arad. Arad (focaUtKes

Veri toate ofertele


Descriere


Tencasa propune spre vanzare teren In Arad, zona centrala, mai exact pe strada iustin Marsleu. fosta strada Bușteni cu o suprafața loiala de 1JBG Mp. Coifcrm PUZ 201 DIN 2014 si CERTIFICAT DE URBANISM DIN IANUARIE 2024.Terenul poate ti         ।

utilizat pentru construire bbcjri de locuire» D i PMEi M.

pot ul maxim 50 %, (pentru funcțiunea mixta locuire si spat.» cometele amenajate la parterL

CUT UL maxim» 3.99. (regim de maitime maxim D< P»4E*M)

Zona cu ambient cMtizat, a tra cavitate ridicata, Infrastructura copleca. iluminat public, acces facil de pe strada (posibilitate acces auto In curtej, spatii verzi, ctc.

♦40


Prețul termenului este de 500.000 Euto.

IMPORTANT IN PROCESUL DE ACHIZIȚIE!

-Oferim consSiere si asistente permanente pana te finalizarea Uanzatuei imobil are.

-Abordam împreuna etapele prin care trece un comparator pana in momentul când devine proprietar evitând toate gresie pe rare cumpărătorii lirei sa le fota m tranzacisie imobiliare.

Gestionam toate demeiTurSe pana in momentul când veți deveni proprietar, de la începutul căutării pana l& retetiSe si prorederile dintre cumpmitar-varwalof-ooiar.

Reprezentant Exclusiv Tentasa

Gâbrirt Lapadat Telefon: 0743.063.988


Am nevoie de mai multe inter...


Sun! miercsatfâi de acest teren de vânzare și aș vrea să fac o vizionare. Aștept cu Interes răspunsul dvs. Muăutresc!



Haiputtn *

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Activează notificările și nu pierde nklo oferta.


ț NotincA-ma despre anunjuri slnUlare


Particularități


Media

Tip acces


electricitate, canalizare, apă curentă asfaltat


Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Micalaca:

Nr. cri.

Criterii si elemente de comoaratic

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fora restricții

fara restricții

fara restricții

3

Condiții de finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzare

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Micalaca

zona Micalaca

zona Micalaca

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

632

590

930

Acces la proprietate

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitari (energie electrica l apa / canalizare / naz metan, altele)

utilitari la teren

utilitati la teren

utilitari la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apartinand dom public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzare / mp (EUR)

130,50

114,30

120,97

Prct total de vanzare (EUR)

82.476

67.437

112.501

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața [mp]

632

590

930

Preț oferta |EUR/mpl

145,00

127,00

134,41

Marja de negociere si comision agenție [EUR/inp]

14,50

12,70

13,44

Preț de vanzare | EUR/rnp]

130,50

114,30

120,97

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice — criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:

staria


De vânzare v De închiriat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Creditare


Ă Contul meu


Adaugă anunț



Arad tom «mMtunto


<- înapoi la listă | Terenuri de vânzare ? Arad > Arad > Micalaca > Teren intravilan 632mp zona Micalaca


o Kulb Imobiliare

“ Agenție 0733 716 256


+40


Am nevoie de mai multe infor...


Sunt inter esat(ă) de acest teren de vânzare și aș vrea sâ fac o vizionare. Aștept cu Interes răspunsul dvs. Mulțumesc!


ns.'Ztm

AJoiif î^tidCVul dote u>le S.C. Ol.'

Crime 5e«v î.R [ isrot i.v mal mult


Teren intravilan 632mp zona Micalaca

9 MkaUca Arad, Arad

91 500 €

T45 C/m1 propune un preț



Rata estimată:

2.256 RON /luna


Avans:

67.939 RON (15%)


Perioada împrumutului: 30 ani


Folosește calculatorul de credite


Raportează


Prezentare generală


Agenție imobiliară

KutiitmoMtor*


% Suprafață utila

Locație

Vizionare la distanță


632 mJ

Care tertorsiațji

Cart informații


Tip teren

Dimensiuni

Tip vânzător


Cart teformațM

Care informații agenție



733 anuală numărul

str.Closca nr.7 ap.x, Arad, Arad (localitate)

Vezi toate ofertele


Descriere

Va oferim spre vanzare un teren intravilan curti construcții in suprafața de 632mp situat in zona Micalaca pe o strada liniștita, avand toate utilitățile in fata terenului. Terenul are un front stradal generos de 17ml, este liber sl se pretează atat pentru construcții la sol cat si cu etaj.

Pentru mai multe informatii va stau cu drag la dispoziției

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

♦ Notlflcă-mă despre anunțuri similare


Activează notificările șl nu pierde nldo oferta.

Particularități

Media


electricitate, gaz, canalizare, apă curentă

Comparabila 1

stnria


De vânzare v Dernchlriat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Creditare


A Contul meu


Adaugă anunț


iE EstateConnect ArM* tua» Murțuste



z-. Estateconnect 836

rS Agenție 0741 243 836

+40


Am nevoie de mai multe infor._

Suni interesat(ă) de acest teren de vânzare și aș vrea sâ fac o vizionare. Aștept cu interes răspunsul dvs. Mulțumesc!

MM2000

A JuirsjtMttjiiJs arestM &M eăie SC. CI \ Mn Senaces 5 P L tSror.ai rnâl mult

Teren intravilan 590 mp - Zona Micalaca

$ Centru Arad Arad


75 000 €

127 €/m» Propune un preț


înmUsmtStH.ji


Rata estimată: 1.850 RON /luna


Avans:

55.688 RON (15%)


Perioada împrumutului. 30 ani


Folosește calculatorul de credite


Raportează


Prezentare generală


Agenție imobiliară ECTatRCwmect


\ Suprafață utilă

Locație

Vizionare la distanță


590 m*

Cerem fa rmațB

Cere InfonnațH


Tip teren Dimensiuni

Tip vânzător


Cere Informații

Cere mfwnwții agenție



741 afișează uumJnH


Splaiul Gen. Praporgescu, Nr.13-15, ScQ EL2, Ap. xx,310183. Arad, Arad (localitate)


Descriere


Vezi toate ofertele


Estate Connect propune spre vanzare teren intravilan situat in cartierul Micalaca str. Zoe. Terenul are suprafața de 590mp, front stradal 17,5 mi care permite accesul auto.

UiihTati: Rețeaua de apa potabik/canalizare, rețeaua de energie electrica si rețeaua de ga/e naturale se afla la strada.

Strada asfaltata, poziție foarte buna, zona cu ambient civilizat infrastructura completa, acces facil.

Preț: 75.000 Euro

Reprezentant exclusiv Estate connect.

Consultant imobil iar $741243836

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

£ Notiflcă-mă despre anunțuri similare


Activează notificările și nu pierde nicio ofertă.

Particularități

Comparabila 2

staria


De vânzare v Delncbriat v Ansambluri rezidențiale v corr panii v cred rar?


X Contul meu


Adaugi anunț


CASADOta



Teren pentru casa, cu acces privat, in Mkalaca, zona Renașterii

• strai» itenMtem WittMi Arad Arai


125 000 €

PrQpuneyn preț



Rata esVmală: 3.0&3 RON/luna


Avans:

92^13 RON (15%)


Perioada împrumutului: j folosește calculatorii! de 30 ani                     țrșdite


RaportewJ


Prezentare generali


S Suprafață utilă           930 m*


Locație                urbana


Vizionare ia distanță


Car» MifBnTwțti


X Tip teren % Dimensiuni lip vânzător


Intravilan deschidere 20 m

agenție


Agenție imo^llarâ CASAiMJMl

724 «*p»U nutnfcrul

str. Calugareni nr. 3, Arad. Arad ('cMntatcj


vezi toate ofertele


Descriere


BejCabrfela

Agenție

724 tflpjtUnwnăni)


CASAI JOMi oferă spre vanzare un teren intravilan sini st In tea mai buna zona din tartorul Mica lata, !n vednaiatea străzii Renașterii. Terenul are suprafața totala de 930 mp. fEnd format direr-un Im ccnsrruibll de 8’0 mpțaprox. 20 m 40 m)si o calc de acces privata din strada, In st-prafala de 120 mp. Toate ut1IR«ile suntstradaie: gaz, apa. canalizare, curent. Datorita raptului ca zona de construiește retrasa fala de frontul strada1, Ixatia poale fi alegerea ideala pentru cei care isi doresc un nivel ridicai de liniște si infinitate, dar m atdasi timp sa locuiască mlr-o zona foarte buna a orașul ut moMIui oferă acces faci si rapid la sccala. grădinile, mijloace de transport in «miun, parc, magazne. servicii medicale, reslau-anle kc,

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Activează noticăfiie șl nu pierde nkto ofertă,


| 4 NortHc3-mă dfltpr» anunțuri dmllare j


Am nevoie de mal multe mf or...


Particularități


Sunt intereMttâ) de acest teren de vânzare p aș vrea sS fac a vizionare. Aștept cu interes răspunsul dvs. MiHțun-est!


Gard                       da

Media                            gaz. electricitate, apă curentă, canalizare

Tip acces                         asfaltat


Harta


Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Gai (zona de case):

Nr. frt

Criterii si elemente de cam narativ

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline (prețul include si proiect casa)

depline

depline (prețul include si proiect ________casa)_______

2

Restricții locale

fara restricții

fara restricții

fara restricții

3

Condiții dc finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzare

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

848

500

700

Acces la proprietate

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apartinand dom crivat

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzare / mp (EUR)

71,00

65,70

72,64

Preț total de vanzare (EUR)

60.209

32.850

50.847

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața |mp]

848

500

700

Preț oferta | EUR/mp]

78,89

73,00

80,71

Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]

7,89

7,30

8,07

Preț de vanzare [EUR/mp]

71,00

65,70

72,64

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața — s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea — încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități — criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:

Descriere

iț c Kuftwei s Av’wcirKCîTn-tfute

uracsocinwit •« <surt:>pMWr j<na» m^K

SuwafaraieT'XAii a^metipst-xa

fn.wt                 JtiJîsen.w

fciwt pso srrivw teta -.ir rrem*

CmanLt Iro, >

Ir irsi asm w»rx^-i .x u»i pene;:: pentru un *ipte> <■»«»■

fcswa j<w jjriMW smM-nir.H» swit vsiat ;4» «ram uimtuu «.ar, aHwiM» ’K* w«supte-wj an» ia «*. ataiur ■ w   w

kr.tU t « FY-tltexia sau Linn.'ltsîWlfi'l. Va te Jtt ZanMti

Att9stajSaor®!l3*«o*enioop3rtU'fWtersrsstâtateP«c-tra4*s«to ^SLeetl'un- ».&wt8-eX'Jc.țâi:ape,’tfuiani w

VaLIW

Ou nwxtci dKSlcrl si autorizati te soiatas. puteți <r<cpț      jitia *>1^

Pm tcnarcapt 6 stijk tnistti si gcrcraMâIr»tslire taec 8* acwt wen iKtil pe» tet pcuti 8 s     - c£5j t: M

PctHf j <ra»rr-uttc »<dxir-mi a pra-jranw< t «‘ăurarz •.« n.    son» cw toctut

R < (t 'v țari in wind

CM Prepr <t*«     ■'

Krâcr^a » ».®<âarw.oKfn v»K»?rH«>'«r-ff «t

cna«*amp<a*o

Specificații

S-jMatâriaetri

948(1X1

SWWteufitff

iniriuriUn

Wm


•f.‘OiCS

Fiu-t il- -ute

K (rentai

Notițe

ALTE DETALII 2CTJĂ




ALTE DETALII PREȚ

ZcTruaK' staiOard

Comparabila 1

~Inwtaiwee fawun





LOCALITATE

@ Arad, Arad


BEPTUFILE CONSUMATOR TOR

Acest enunț < fost pIIOcat de titre un «AnzAt« prnat

Ca urnwe, lege pwnd gepru'i>e corwiaor«x nv

Arati nun multe V

Teren intravilan Gai.

36 500 € Prețul enegociaOd

R PROMOVEAZĂ C HACTUAUZEAZA

Persoana fizica ■ SusxMarautia 500 rr? ; Exuavilan .'«travilan Iwawlan

DESCRIERE

Vând teren intravilan 500m2 m Gai strada ion Creanga 91 .ultimul loc intravilan taiga camp.i7mew front straoai,toate utilitățile pe stradă Buste depună Nu coraDorez cu agent» mobiliarei

» aM3MM


VuuakA,


p RaponearA


CONTACTEAZĂ VÂNZĂTORUL


Trlmtte mesa]





Comparabila 2

Căutate Q


InapOl PaijnB principate Imohtearț fertriun Terenun-Araa



MIVAT 0



Ardelean Karlna

Pe oi x a octcmone 2016

Ari. pe iz 'estuar 7074


Trimite mesa]


072 228 8576


Mă i muie î r wn «e aceswi \ < zac r >


106 Strada Faurilor


LOCALTATE

@ Ar«t Arad





FPS* K 202*


MBPTUMLE CONSUMATOA1LC A

Acest anunța fon puwcat de câirt un vAmAțur privat

Ci urmare iegtie pnww drepturi» consumațOMor nu

Arati mai mu» \S

Loc de casă în gai 700 mp

56 500 €

R PROMOVIMA C MACWAHKAIA

Fersoanaftaca     Suprema uț^ 739 m3

DESCRIERE

Vând teren intravilan In Gai cu suprafața de 700 mp, front stradal 15 2 m Șl lungime 48 66 m apa 3 cuienM sunt vase, iar gazul este la poarta < tei 07"”"76 Cu proiect de construire Nu sunt agenție fl


O 26O'«6S-/8

COOTACTEl ^VÂNZĂTORUL

V«u«Aaân 972


Trimite mese]



Ardelean Karlna


ț» 0722288576


Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Bujac:

Nr. crt.

Criterii si elemente de comparație

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

c

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

restricții (bloc de locuințe in imediata vecinătate)

fara restricții

fara restricții

3

Condiții de finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Bujac (blocuri)

zona Bujac (case)

zona Bujac (case)

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

700

3.850

650

Acces la proprietate

strada asfaltata

strada asfaltata

strada asfaltata

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare l uaz metan, altele)

utilitari la teren

utilitari la teren

utilitati la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apartinand dom public

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

Prct de -vanzare / mp (EUR)

63,65

68.00

78,20

Prcl total de vanzare (EUR)

44.555

261.800

50.830

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața [mp]

700

3.850

650

Preț oferta fEUR/mpl

67,00

80,00

92,00

Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]

3,35

12,00

13,80

Preț de vanzare | EUR/mp]

63,65

68,00

78,20

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața — s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea — încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:



700 mp TEREN INTRAVILAN LANGA GALERIA MALL



46.900 €

5.1IC <W la MW Rjn.it,




, 0724 694 458



Descriere



Va der.n ■ c pSTcCM Se teren de 700 n<p r-     Geteru t z.^t h i t r o ww cu resurse c® tere ilb:»t

Propnets%ae5tep'ât3MacaS'Cor»trucite a unei case tocunuirdh-iouâiasau chiar de oportunitate pe-tru cejvdtarea unt. wccoespartaniente

Suna n-a pentru detalii s* stab-taw uner mn*w ■ l a wnmnant jjwei Veres consuirant tmobuia- Pc   *r wMB%D Bw

Centru fkfLl Dreetoal ?

CPJGB’506


Specificații

«>Aot*Tl flit HLlU

Supratatâte'er


7O0 mp


Cta&ricâre teren


T’a.t strdCfl.

Wr ‘ronțur»

Lâț-ft-ecrum acces.


construcții intre Han

12 m !

5 ni


Notițe


ArJSUflS


UTILITĂȚI

î S litut» iu xrta


ALTE DETALII ZONA

Amenajjre ’ztra?* BStsitrt" Mi/oac e de trar-spon turnat sraoa)


ALTE CARACTERISTICI


Aceea sute


ALTE DETALă PREȚ

Curi&nc wariss-d


Comparabila 1



Loc de casa 650 mp in Bujac

Ar«t icm Buj«c VWharlt

59.800 €


Ra’e/Jela' 476 RnnzcnaMlMMMCW»




Descriere

Loc becna bSO mp m Box prdpîr tytab rti propune o parcela * t centrul cart te ui ui Bujac m imeatata apr op iere a teren Jw ce tolba l

Terenul are o-suprafața de BĂU Tp cu un front ce 15 meta s sunt pisoonibr» 5 <acu« ce casase Kt* fer

Tcate ubkteUe sunt v. 4ata te'enuiui strada este asfaltau nt zona hntetits cu vswt Ce ca tste

Bacati ant statut nncrestil ru ezita sa nt rcont ictfc? pcrtruvuionf<e

Telefon ^joânfcjtf

Xxxxx Xxxxx LYopertytab

Ccxi Prqsnc-taîe CP1925 W

dtațte mai puțin

Specificații

Suprafață tere^

6so mp construcții intravilan

15 m


Tip teren

Qanhcare teren

front stradal

Nr tantin

Notițe

Adaugă


ALTE DETAUI ZONĂ

Arnrnnjarcsn >zi ssCiltar Mijlusce Jefiarnpurt Pumnat strada


ALTE DETALII PREȚ

stanavr


Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Cadas-Confectii:

Nr.

<rt

Criterii si elemente de comparație

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

c

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

fara restricții

fara restricții

3

Condiții de finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții dc vinzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pielei

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Cadas

zona Bujac (case)

zona Bujac (case)

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

533

3.850

650

Acces la proprietate

strada pietruita

strada asfaltata

strada asfaltata

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / caz. metan, altele)

utilitari la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apartinand dom privat

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

rezidențial i comercial

Prct de vanzare / mp (EUR)

58,46

68.00

78,20

Preț total dc vanzare (EUR)

31.161

261.800

50.830

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața |mp|

533

3.850

650

Preț oferta [EUR/mp]

73,08

80.00

92.00

Marja de negociere si comision agenție [EUR/mpj

14,62

12,00

13,80

Preț de vanzare | EUR/mp |

58,46

68,00

78,20

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice — criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:
storia

l>? vânzare v De'nrhjn<n v Ansanblufi ret tkițtalc v corpanfi v crtditxe


X Contul meu


+ Adaugi anunț


W/HAX KffMJUlpynwc AhMwm»


•ao


Pat* estimată:

961 Rcw/hxw


Avans;

28.920 ROM (15%j


Pe r i jaJa r nprumutuu.

30 ani


38 950 €

Propune irn diM


Folosește «tcu’Morul de credite



RapcrteaJ


Prezentare generală

5* Suprafață utilă          533 m’

Locație                 urbano

Vizionare la distanță


H Tip teren Dimensiuni Tip vânzător


da construit ortMinnW' agenție


Agenție imodilrară ainaiAynMdt

RF/MAX

Dynante

726 riboMiaWI'Mi

Sir. volunU’»&». nrz Bl. R17. SC. B. Etaj piwler. Ap xxx.310157r Arad. Arad

I Vezi toate ofertele I


Descriere

REi'MAX Oyrwmk vă propune «p-e vâuza e. a exdusrrute; cu cortfeton OW pentru lumpărătc', un tei ea i-rtrcvilande S33 mp*"i cartierul 5u*M?Arad.

.*■} WlxFop ' . Agenție


Ut iMăț.'gaz și curenteîrttrir(înimefibte apropU^rt apă ji canal rare (pe teren}

Pentru mai mu Ite detalii nu să rr4 cortacuț. ic!efon.<

*uacA vrei ț«ni sâ vn» muu tachinezi o propneMte. contaaeozâ-mă pentru c clicile

Vroi Ui monitorizezi propti ediției mila re 7

ActrWdiu notificările $i nu p*tde nkio ofetă


| Na^ncă-tnade^:reantH^Lrli!m.,*£re


Ain oevăie »na: multe inipr.


Particularități

Gard

Media


da

apS curentă


Sunt inteneM^ă] de acest teren de vânzare și aș vrt» sâ fac o tfziorure. Ajrept cu interes răspunsul dvs.

Mtfjwnesil





Comparabila 1

ififiobiliare.ro





308.000 € de b J.: ■_ ^^SMwiaaa* NMtt




Descriere

'erei: <rw avrami Bujac 33£3fFp

PropertytBD sU propune un tera ; generos in eer»l’ui carw Jui 8upc m imeOtara apropiere aierertl ji de *otbat

PrapreUta» are un frânt stradal ce        dispune de toate utiitstfe slieda este asUtata mtvk>w i£Uit ce calitate

Atest teren este pretai-pentru construct a se case, cise'ica §s«Hr-ta sau scoate pr vata super rr artei spa'atOMe aure ssj altele

Daca 'uSApcvr.^ste aceasta pepiretate. nu anta sa racsuactezi par tmapr^ră-rd i-vz.cnare!

Wtae wri ntmfcul

Akiwa Boboc Consultant trwbAar

C cc Prcpretate CM322’23

dttșwnwiputm

Specificații

Scpratafâ terer.                                    5 55 G mp

Tip teren                                       construcții

ClasrlJCarctofcn                                  intravilan

front-stradal                                      /Om

Nr W in                             1

Notițe

Adaug#

ALTtDtTAUl ZONA

ALTE CARACTERISTICI


Patie&S lasL&a Accnf. a? rr, impre, rri.it


AmenațyejrrazK as'a tate w.k’ice ite transport -■omnat stemn?

ALTE DETALII PREȚ

CaT.-5«cn standard

Comparabila 2

îmobilîarG.ra




Loc de casa 650 mp in Bujac


59.800 €

R*»ne.'a■ LK      MmumMoatft



Al mi n Boboc RtQPEHTTJl



0745 069 393



Descriere

l oc 38 casa 650 mp ri Su.x

Vrei sa ti construiești 3 casa1

FrcptrU -ac rti propune o parteia r» centrul cartau* ui b jj&c m nr<e am s atrcoierea tarar Ju te

Terenul are c suprafața de bSP frpcuuntHV» m ISmetai s suntuispcnibiie 5 'Ocw, ce cesane acest tef

fcateut<t.tat?e sjntir ’atateeiuliH strada este asta-tata a» 2CT3hr«stitacuvew<oeca''tBte

Dstati si? st<vr. t interecu) r-u ezita ța m-3a?n* n:t« pentru n/lwtiro

Telefon v^uyfrtfeMl

®wa Bodgc i¥op«r(t ab

CtKi RropnctateCPWÎSW eitețteiTWpMtin

Specificații

Suprafață te-eT

xxx mp construcții intravilan

tîm


*‘ip 1<!îtn

Clasificare terw-

f; Cirx straa^

Nr frnrtnii

Notițe

Adeuga


ALTE OFTAI 117ONÂ

K'W»nf<»n st»? — ■ Mijio *.e de transport ikmnats Erate'


ALTE DETALII PREȚ


Comparabila 3

Capitolul 8

RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor.

Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, având în vedere destinația cconstrucțiilor (clădiri aferente Liceului Național de Informatică).

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt:

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport.

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile.

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Valoarea este o predicție.

Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. fișă

Denumire și descriere bun evaluat

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 03.09.2024 (lei)

1

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C2, nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 730,3 mp; S. construită desfășurată: 730 mp; Sală recreere, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001;

HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C2

1.605.617

2

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C3; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 486 mp;

S. construită desfășurată: 972 mp; Săli de clase și laboratoare, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr’. 341/2024

366474

366474-C3

2.558.265

3

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad.

366474-C4; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 645,2

mp; S. construită desfășurată: 1.290 mp; Ateliere sală festivă, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C4

3.365.805

4

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad.

366474-C6; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 104,5 mp; S. construită desfășurată: 104 mp; Magazie, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C6

75.248

Nr. fișă

Denumire și descriere bun evaluat

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 03.09.2024

5

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C7; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 51,7 mp; S. construită desfășurată: 52 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C7

33.932

6

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C8; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 5 mp; S. construită desfășurată: 5 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

366474

366474-C8

4.828

7

Teren - Str. Pionierilor nr. 31-33, CF nr. 319669 Arad, nr. cad. 319669, HCLM nr. 87/14.02.2024

319669

319669

64.894

8

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366075 Arad, nr. cad. 366075, HCLM 126/2024

366075

366075

449.717

9

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366426 Arad, nr. cad. 366426, HCLM nr.

126/28.02.2024

366426

366426

410.656

10

Teren - Cartier I.G. Duca, CF nr. 366408 Arad, nr. cad. 366408, HCLMnr. 298/30.05.2024

366408

366408

877.564

11

Teren - Zona Aleea Amara, CF nr. 365800 Arad, nr. cad. 365800, HCLM nr. 176/28.03.2024

365800

365800

26.544

12

Teren - Zona B-dul Nicolae Titulescu, CF nr. 366475 Arad, nr. cad. 366475, HCLM nr.336/27.06.2024

366475

366475

1.550.248

13

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366456, nr. cad. 366456,

HCLM nr. 342/27.06.2024

366456

366456

425.568

14

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366464, nr. cad. 366464, HCLM nr. 342/27.06.2024

366464

366464

237.705

15

Teren - Str. Făt Frumos, CF nr. 325943 Arad, nr. cad. 325943, HCLMnr. 647/28.11.2023

325943

325943

2.984.638

16

Teren - Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 366443 Arad, nr. cad. 366443, HCLM nr. 422/12.08.2024

366443

366443

61.456

17

Teren - Str. Mircea Stănescu nr. 1/A, CF nr. 363508 Arad, nr. cad. 363508, HCLM nr. 335/27.06.2024

363508

363508

679.572

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EBM                    n

(lî Legitim»*»* * 'Wk .. V»J»M

ANEXAI

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2009, 2010, 2014

fișai

CIKdire - Calea [uliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandra nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C2, nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 730,3 mp; S. construită desfășurată: 730 mp; Sală recreere, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr.

341/2024

Adresă                       mun. Arad, Calea luliu Maniu, nr. 39-43 (C2)

Carte funciara                   366474

PIF                            1960

CLASĂ DE ÎNCADRARE       l .6.2.1.

Stare tehnică                      bună

Mediu                         normai

Deprecierea fizică                50,00%

S desfășurată (mp)                730,00

S construita (mp)                  730,00

Regim de inaltime                   P

Scd=      730,00 mp

Nr. crt.

Denumirea (simbol)

Suprafața (mp) / buc.

Cost / mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distanță

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

I

CI=FxI

1

Structura

7STR3D6H6*

730,00

751,28

548.430,75

1,000

1,0000

548.430.75

2,1190

1.162.124,76

2

Închideri

ICARA24GH6

730,00

313,20

228.636,00

1,000

1,0000

228.636,00

1,9721

450.893,06

3

Invelitoarc

18GPRECHT5

730,00

606,20

442.526,00

1,000

1,0000

442.526,00

1,6731

740.390,25

4

Finisaje

FINIVEST

730,00

472,20

344.706,00

1,000

1,0000

344.706.00

2,5241

870.072,41

5

Instalații electrice

ELHALAC

730,00

56,80

41.464,00

1.000

1,0000

41.464,00

2,2531

93.422,54

6

Fațada

STROP

292,00

114,80

33.521,60

1,000

1,0000

33.521,60

4,2997

144.132,82

TOTAL

3.821.367,90

Depreciere fizică

50,00%

Depreciere funcționala & externa

0,00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)

1.910.684

VALOARE JUSTĂ (lei)

1.605.617

VALOARE JUSTĂ ( euro )

________322.705]

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD                                  | .Nr. “rere j

WT       Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad                                     Ziua i 18

[ Luna    t     07

r '                                                                               _              1 Anul    | 2024

ANCP1                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

:w::                         pentru informare

Carte Funciară Nr. 366474 Arad

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan                                                                     Nr. CF vechi:343424

Adresa: Loc. Arad, jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366474

5.225

Teren neimprejmuit;

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

Construcții

Cit

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

366474-Cl

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:3; S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica. Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. nlveluri:l; S. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:73O mp; Sala recreere, Regim de Inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P-l-lE, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; Atliere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de Inaltime P, an construire inainte de 2001

A1.6

366474-C6

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata;104 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.8

366474-C8

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri;!; S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

81519/18/07/2024

Act Administrativ nr. HCL 341, din 27/06/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 62169, din 17/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA PATRIMONIU; Act Administrativ nr. 405133, din 16/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al.l, Al .2, Al.3, A1.4, Al.5, A1.6, A1.7, A1.8/B.9

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

B9

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm intele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 1 din 3__

Extrase pentru informare cn-iine la adresa epay.aacpLro

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1


Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

366474

5.225

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Da!

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.225

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

construcții administrative si social culturale

1.253,1

Cu acte

S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata: 37 59 mp; Liceul de informatica, Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

construcții administrative si social culturale

730,3

Cu acte

5. construita la sol:730.3 mp; 5. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

construcții administrative si social culturale

486

Cu acte

S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .4

366474-C4

construcții administrative si social culturale

645,2

Cu acte

S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata: 1290 mp; Adiere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .5

366474-C5

construcții administrative si social culturale

381,4

Cu acte

S. construita la sol:381.4 mp: S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire înainte de 2001

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare on-Jine la adresa ipay.ancpi.ro                                                                              Formular versiunea 1 1

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .6

366474-C6

construcții anexa

104,5

Cu acte

S. construita la sol:lO4.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp: Magazie, Regim de inaltime P. an construire înainte de 2001

Al.7

366474-C7

construcții anexa

Din acte: 52 Masurata: 51,7

Cu acte

S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al .8

366474-C8

construcții anexa

5

Cu acte

S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P. an construire inainte de 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment («•(m)

Punct îhceput

Punct sfârșit

Lungime segment

<«(m)

1

2

37.375

2

3

0.313

3

4

9.387

4

5

0.41

5

6

19.956

6

7

11.318

7

8

1.118

8

9

12.716

9

10

13.328

10

11

11.083

11

12

5.404

12

13

12.299

13

14

4.186

14

15

0.54

15

16

5.22

16

17

5.264

17

18

21.778

18

19

5.168

19

20

3.964

20

21

9.666

21

22

0.452

22

23

3.821

23

24

6.893

24

25

16.788

25

26

1.674

26

27

36.447

27

28

16.08

28

29

1.106

29

30

71.783

30

1

0.213

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proi

ecție Stereo 70 șl

sunt rotunji

te la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 214.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

25-07-2024                        Xxxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

i !                                     (parafa șl semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresaepay.ancpl.ro                                                                       Formular versiunea 1 1

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.34J din 27 iunie 2024 privind prima înscriere In sistemul integrat de cadastru ți carte funciarii prin alipirea unor imobile situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Meniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, CF nr. 323127 Arad, CF nr. 323231 Arad, CF nr. 343424 Arad, CF nr. 343447 Arad ți CF nr. 343457 Arad ți trecerea In domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu or. 53951/18.06.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan ți Carte Funciari ți al Serviciului Evidență ți Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 53953/18.06.2024

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Cărțile Funciare: nr. 323112 Arad, nr. 323127 Arad, nr. 323231 Arad, nr. 343424 Arad, nr. 343447 Arad ți nr. 343457 Arad,

Potrivit poz. 303 și 304 din anexa 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind Invcnarul bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Arad,

Având în vedere documentația cadastrală întocmită de SC Datcad SRL - firma autorizată,

Conform prevederilor art 25 alin. (I) si alin. (2) din Legea cadastrului ți publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările ți completările ulterioare, prevederile ari. I8 lit. e), art. 127 alin. (1), art. 130 alin. (1) lit. b) din Anexa ia Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere in evidentele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 879 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit art. 146 alin. (2) din Legea nr. 198/2023 Legea învățământului preuniversitar, cu modificările și completările ulterioare.

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezențt din totalul de 23),           1                .                                                       I                .

în temeiul prevederilorart. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), ard 139 alin. (I),n|jn. (3) Iii. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art~l Se aprobă prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte- funciară și alipirea imobilelor, situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 323127 Arad, cu suprafața de 763 mp, CF nr. 323231 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 343424 Arad, cu suprafața de 392 mp, CF nr. 343447 Arad, cu suprafața de 3024 mp ți CF nr. 343457 Arad, cu suprafața de 298 mp, rezultând suprafața de 5225 mp, conform documentației cadastrale întocmită de către SC Datcad SRL, firma autorizată, prevăzută în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Imobilul rezultat din alipire conform ari. 1. se va intabula în proprietatea publică a Municipiului Arad, ca fiind de uz și interes public local, cu destinația "teren ți clădiri aferente tnvS(ământului preuniversitar de stat"

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA Xxxx Xxxxx



Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx



Red.'Doct BCV/BCV Verif. CM

  • 1    e<. Serviciul Cudatru Intravilan ți Cine Funciari

  • 1    n lnuiiu|is rrefectuiul-Jtidtțul And

I cx Dosar țedmH ardinurt CLM A 27.061014

Cod PMA:R4JIJ


Plan de amplasament si delimitarea imobilului Scara 1:1000


ANEXA 16



Adreva imobilului

Nr. cadastral

Suprafața măsurata (mp)

366474

5225

Loc. Arid. Gata lirtlu Mai Iu nr. 39-43. St. Udm nr. 5. Str. !oin Alexandra nr. 11 Jud. Arad

Cartea Funciara nr.

325112. 323127, 32323», 34342».343447 343437

UAT

ARAD


/ /

t:


A. Date reTaritoar» lateren

Nt. parcata

Calooodedc fotorinla

SupratJta (mp)

Mențiuni

1 TOTAL

CC

Teren împrejmuit cu zWtrie sl garf din plasa pe alin. pct. 5,6,7

B. Date ntfittitaara fa construcții

CM

DwlnatH

SupiHMacmliutM umtimpi

Nerium

CI

CAS

1253.1

Liceul (Ja ntoista^c : 1253,1 mp. StU: 3759 mp.

Rtțpri de im tine P+2E. sr eoiiraire inihte de 2001

C2

CAS

730,1

Statreromo, Se: 730.3 mp. Scd: 730 mp, Roc*n dc n atei r P, ai crxtrtni re Inarte dc zoot

C3

CAS

488

Sst de eta» n taJHindt»<B,Sc: 496 mp. Sat: 072 mp.

Regn dt «utirm P- 1E, an cunriwm trăiri » da 2001

C4

CAS

843,2

Allcio sta IWhra^c: 645.2 mp, Scd: 1290 mp.

Repm de neitina P IE, mcoratrura tastia de 2001

C5

CS

CAS

CA

381.4

104,5

Seta dc sport.Sc : 381.4 mp. Scit 381 mp.

Regn di naiMieP.iaiMnttmaemaMeiPSDOI

UauareSc: 104J mp Sat 104 «0.

Rețpn * naitime P.n ccnMrui» matale * 2001

C?

ca

CA

CA

51 .r

5

Uagazle5c : 51,7 mp. Scd: 52 mp Regn de Miltane P. an «rMmtra mmie da 2001

Mi^uu.Sc: 5 mp. Scd: 5 mp, Rotfm da ImttHi»P. an con riiuie tnawe do 2001

TOTAL

3658


Suprafața Iritata maniata a knotHtiW - 9229 mp

ScpraMa dn aci - 5225 mp


Executant:

DATCA


cotkîI tdna» nhxrrwu Oxurunau» uCiSr N« trt «teeocniJwla K«tefa Oi IMMNm cr teifl


CLASA IU RM-J NR. 2704


Samnriin d stampila CATIGORIA B CF. 14359573 RO-B-F. NR. □180


P3țfîk_AnClr3S IJkjJtaHjrskjnr-dbyPatrik-Andras


Data: D7-2024 KiOlSk


Heuwrr: RO-AR-F Nr.0180 Date: 2021.07.25 13:5333 -03W


Inspector

HarhTe

L/dl US Swnnatwrasioarifcoe

Stanp4a L -POM: c=RO, HARAD, o=Ofkiul dc

Xxxxxxxx

Xxxxx

GadMtru si Publicitate Imobilara. crt=Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, serialNumberaSOAS; st s A RAD. givenName^Xxxxxx Xxxxxxxx, s n=Skoc

Data: 2024.07.2514:58x17 +03'00'

Ma:

81519/ 16-07-2024


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXAI

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2009, 2010, 2014

FISA 2

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str, Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C3; nr. niveluri: 2; S. construiti la sol: 486 mp; S. construiti desfășurati: 972 mp; Săli de clase și laboratoare, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001;

HCLM nr. 341/2024

Adresă                       mun. Arad, Calea luliu Maniu, nr. 39-43 (C3)

Carte funciara                   366474

PIF                            1960

CLASĂ DE ÎNCADRARE      1.6.21.

Stare tehnică                      bună

Mediu                         normal

Deprecierea fizică                50,00%

S desfășurată (mp)                972,00

S construita (mp)                 486,00

Regim de inaltime                  P+E

Scd=      972,00 mp

Nr. crt.

Denumirea (simbol)

Suprafața (mp) / buc.

Cost/mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distanță

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

I

CI=FxI

1

Infrastructura

FCBSv3

486,00

583,20

283.435,20

1,000

1,0000

283.435,20

1,5155

429.546,05

2

Suprastructura

7ZIDCAR30PS

486,00

715,50

347.733,00

1,000

1,0000

347.733,00

2,8272

983.110,74

7ZIDCAR30EFS

486,00

688,80

334.756,80

1,000

1,0000

334.756.80

2.7705

927.443,71

3

Invelitoare

18GPRECHT5

486,00

606,20

294.613,20

1,000

1,0000

294.613,20

1.6731

492.917,34

4

Finisaje

FICLBTIPB

972,00

934,70

908.528,40

1,000

1,0000

908.528,40

2,1186

1.924.808,27

5

Instalații electrice

IECLBDPB

972,00

141,50

137.538,00

1,000

1,0000

137.538,00

3,5373

486.513,17

6

Instalații sanitare

ISCLBTIPB

972,00

107,10

104.101,20

1,000

1.0000

104.101,20

1,9764

205.745,61

7

Instalații termice

IVCLBTIPB

972,00

132,00

128.304,00

1,000

1,0000

128.304,00

3,1324

401.899,45

8

Fațada

FVINAR

680,40

149,40

101.651,76

1,000

1,0000

101.651,76

2,3284

236.685,96

TOTAL

6.088.670,30

Depreciere fizică

50,00%

Depreciere funcționala & externa

0,00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)

3.044.335

VALOARE JUSTĂ (lei)

2.558.265

VALOARE JUSTĂ (euro )

514.172

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD                                    Nr. cerere 81519

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad                                        Zjua . 1B

Mi                                                                                        |  .57

A NC.PI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 366474 Arad             11111111101111

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan                                                                     Nr. CF vechi:343424

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Ud rea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366474

5.225

Teren neimprejmuit;

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observatii / Referințe

Al.l

366474-C1

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Ud rea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:3; S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica, Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Ud rea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:73O mp; Sala recreere. Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Ud rea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:?; S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; Atliere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al .6

366474-C6

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.8

366474-C8

Loc. Arad. Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

81519/18/07/2024

Act Administrativ nr. HCL 341, din 27/06/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 62169, din 17/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA PATRIMONIU; Act Administrativ nr. 405133, din 16/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al.l, Al .2, Al.3, Al.4, Al.5, A1.6. Al.7, A1.8/B.9

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

B9

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrSmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garante $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 1 din 3

Exrrass pentru Informare cn-Hne la adresa epa/AncplJO                                                                     Formular versiunea I 1

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren__________________________________________________________________________

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații / Referințe__________________________

366474            5.225 Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.225

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

construcții administrative si social culturale

1.253,1

Cu acte

S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica. Regim de înălțime P+2E, an construire înainte de 2001

Al.2

366474-C2

construcții administrative si social culturale

730,3

Cu acte

5. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001

Al .3

366474-C3

construcții administrative si social culturale

486

Cu acte

S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de înălțime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

construcții administrative si social culturale

645,2

Cu acte

S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfășurata: 1290 mp; Atliere sala festiva. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

construcții administrative si social culturale

381,4

Cu acte

S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata: 381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare on-iine ia adresa epey.wrcpi.ro                                                                       Formular versiunea 1 1

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .6

366474-C6

construcții anexa

104,5

Cu acte

S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

construcții anexa

Din acte: 52 Masurata: 51,7

Cu acte

S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al .8

366474-C8

construcții anexa

5

Cu acte

S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție th plan.

Punct friceput

Punct sfârșit

Lungime segment

<"(m)

Punct thceput

Punct sfârșit

Lungime segment t»(m)

1

2

37.375

2

3

0.313

3

4

9.387

4

5

0.41

5

6

19.956

6

7

11.318

7

8

1.118

8

9

12.716

9

10

13.328

10

11

11.083

11

12

5.404

12

13

12.299

13

14

4.186

14

15

0.54

15

16

5.22

16

17

5.264

17

18

21.778

18

19

5.168

19

20

3.964

20

21

9.666

21

22

0.452

22

23

3.821

23

24

6.893

24

25

16.788

25

26

1.674

26

27

36.447

27

28

16.08

28

29

1.106

29

30

71.783

30

1

0.213

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de pro!

ecțle

Stereo 70 șl

sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 214.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

25-07-2024                        Xxxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

__!___!____ (parafa șl semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.34) din 27 iunie 2024 privind prima înscriere in sistemul integrat de cadastru și căite funciară prin alipirea unor imobile situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise in CF nr. 323112 Arad, CF nr. 323127 Arad, CF nr. 323231 Arad, CF nr. 343424 Arad, CF nr. 343447 Arad și CF nr. 343457 Arad și trecerea în domeniul public al Municipiului Arad

Având in vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata in referatul de aprobare înregistrat cu nr. 5395 VI8.06.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 53953/18.06.2024

Având in vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Cărțile Funciare: nr. 323112 Arad, nr. 323127 Arad, nr. 323231 Arad, nr. 343424 Arad, nr. 343447 Arad și nr. 343457 Arad,

Potrivit poz. 303 și 304 din anexa 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind învcnarul bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Arad,

Având în vedere documentația cadastrală întocmită de SC Datcad SRL - firma autorizată,

Conform prevederilor art 25 alin. (I) si alin. (2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996- republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile art. 18 lit. e), art. 127 alin. (1), art. 130 alin. (1) lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 879 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit art. 146 alin. (2) din Legea nr. 198/2023 Legea învățământului preuni vers ilar, cu modificările și completările ulterioare,

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),         |              ;

în temeiul prevederilorart. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art! 139 alin. (1), ulin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) dîn Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Artrl Se aprobă prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte funciară și alipirea imobilelor, situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 323127 Arad, cu suprafața de 763 mp, CF nr. 323231 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 343424 Arad, cu suprafața de 392 mp, CF nr. 343447 Arad, cu suprafața de 3024 mp și CF nr, 343457 Arad, cu suprafața de 298 mp, rezultând suprafața de 5225 mp, conform documentației cadastrale întocmită de către SC Datcad SRL, firma autorizată, prevăzută în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Imobilul rezultat din alipire conform art. 1, se va intabula în proprietatea publică a Municipiului Arad, ca fiind de uz și interes public local, cu destinația "teren și clădiri aferente fttvăiământuluipreuniversilar de stat*

Ari. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru intravilan și Carte Funciară ți Serviciul Evidență ți Administare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ IlieCHEȘA


Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CC”''   ‘ Ș

Red .'Doct. BCV.BCV Verif. CM

I eu Serviciul Cndasiru Imnvilon ți Cane Funciari

I n Instiruiia Prcfcctulul-Judciul And

I ex Do5ar5edini8urdin»rtCLMA27.062(Ed

Cod PMA-S4J12


-on-




t-

i

r*.

/


A- Oaie referitear» la teren

—'

Ml. MJOQ

Categjrtetfo Mwnia

Sapat®

Mtnnni

TOTAL

CC

5225

3225

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe aln. pot. S.6,7

a Date referitoare la consiructW

Cod

Destinară

SupdW4 eonfrtSU ta «îl |iupt

MHnm

CI

CAS

1253,1

Liceti da irtoneMlta^c 11253,1 mp, fad; 3159 mp, Rtgim d* tatimft P12C. Mi tarci^

C2

CAS

730,3

â» tcaeeic, Sc: 730.5 mp. Scd; 730 mp. W do kiettie P an conrirulre tarte dc 2001

ca

CAS

«5

Saluta data hi Mim ahw; 4H mp. Seri: 072 mp. itatiatamP- 1E.ui «taMnnre muhtta200l

C4

CAS

M5.2

Aihaosata hsAira^c 1445.2 mp. Scti 1290 mp.

Regm * naiMne P - 1E, an ctxstmre itmra de 2001

cs

CAS

M1.4

Sta tic bpcil.Sc; 341.4 mp. Scit 381 mp.

Rtptai <ta inifme P, un etndmretari»<te 2001

C6

CA

104.5

U»tPâo,3c: 104.5 mp. Scd: 104 np, Regn de raltane P. an contarăm Harta a de K»i

CT

CA

51.7

Mieria fa :5ij nip. sca: 52 mp

Rege* * Mtatao P, m ccnsiniM muta tto 2C01

C8

CA

5

Magme,Sc: 5 mp. Std: 5 mp, Regim deintarMO P.wnxntaiufetKMiprtaZOO)


supnraa IMaa nasmo a imcMtnt - 3223 mp

Suporta dnxi- 5225 mp


Ewcutant

DATCAD

COHtan fMttatl'M tvcrxs» I* iKen t vrcsuom ntocnvt otKurwiMe caattrete si


Cadastru si Publicitate knobifiara, cn= Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, seria INumber=£D AS, stnARAD, g ivenNa me=Da nu s Au re lian. sn= Sicoe

Data 20244)7.25 14:58:47 +03’00’


ANEXA3

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed. 1R0VAL 2009, 2010, 2014

FISA 3

Clădire- Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. LTdrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CFnr. 366474 Arad,nr. cad. 366474-C4; nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 645,2 mp; S. construită desfășurată: 1,290 mp; Ateliere sală festivă, Regim de înălțime P+1E; an construire înainte de 2001;

HCLM nr. 341/2024

Adresă                       mun. Arad, Calea luliu Maniu, nr. 39-43 (C4)

Carte funciara                   366474

P1F                            1960

CLASĂ DE ÎNCADRARE       1.6.2.1.

Stare tehnică                       bună

Mediu                         normal

Deprecierea fizică                 50,00%

S desfășurată (mp)                1.290,00

S construita (mp)                  645,20

Regim de inaltime                 P+E

Scd=     1.290,00 mp

Nr. crt.

Denumirea (simbol)

Suprafața (mp) / buc.

Cost/mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distantă

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

I

Cl=FxI

1

Infrastructura

FCBSv3

645,20

583,20

376.280,64

1.000

1,1X100

376.280,64

1.5155

570.253.31

2

Suprastructura

7ZIDCAR30PS

645,20

715,50

461.640,60

1,000

1,0000

461.640,60

2,8272

1.305.150,30

7ZIDCAR30EFS

645,20

688.80

444.413,76

1,000

1,0000

444.413,76

2,7705

1.231.248,32

3

Invclitoare

TERNE

645,20

439,40

283.500,88

1,000

1.0000

283.500,88

2.0571

583.189.66

4

Finisaje

FICLBT1PB

1.290,00

934,70

1.205.763,00

1,000

1,0000

1.205.763,00

2,1186

2.554.529,49

5

Instalații electrice

IECLBTIPB

1.290,00

141,50

182.535,00

1,000

1,0000

182.535,00

3,5373

645.681,06

6

Instalații sanitare

ISCLBTIPB

1.290,00

107,10

138.159,00

1,000

1,0000

138.159,00

1,9764

273.057.45

7

Instalații termice

IVCLBT1PB

1.290,00

132,00

170.280,00

1.000

1,0000

170.280,00

3,1324

533.385,07

8

Fațada

FV1NAR

903,00

149,40

134.908,20

1,000

1.0000

134.908,20

2,3284

314.120.25

TOTAL

8.010.614,92

Depreciere fizică

50,00%

Depreciere funcționala & externa

0,00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)

4.005.307

VALOARE JUSTĂ (lei)

3.365.805

VALOARE JUSTĂ (euro )

676.476

ACTE UTILIZATE

[ Nr. cerere i 81519 1

I    Ziua    I

s    Luna    i

;    Anul    ]

Cod verificare


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ancel               extras de carte funciară

pentru informare

HlHillW IMătlIittt

Carte Funciară Nr, 3664 74 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

    TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:343424

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366474

5.225

Teren neimprejmuit;

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

Construcții

Cit

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. nivelurl:3; S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica, Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; AUiere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str, Xxxx Xxxxxxxxx nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.6

366474-C6

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri;!; S. construita la sol:lO4.5 mp: S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.8

366474-C8

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

    Referințe

    81519 /18/07/2024

    Act Administrativ nr. HCL 341, din 27/06/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 62169, din 17/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA PATRIMONIU; Act Administrativ nr. 405133, din 16/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;

    B8

    Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

    Al.l, Al.2, A1.3, A1.4, A1.5, A1.6, Al.7, A1.8/B.9

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

    B9

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

  • C.    Partea III. SARCINI.

    înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3


Formu'a>- verswmea 1 I


Extrase pentru informare on line la •adresa epay.«ncpî.ro

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Teren


Anexa Nr. 1 La Partea I


Nr cadastral 366474


Suprafața (mp)!

5,225


Observații / Referințe


Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7


* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.



Date referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.225

-

-

-

Date referitoare la

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

construcții administrative si social culturale

1.253,1

Cu acte

S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica. Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

construcții administrative si social culturale

730,3

Cu acte

5. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

construcții administrative si social culturale

486

Cu acte

S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .4

366474-C4

construcții administrative si social culturale

645,2

Cu acte

S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata: 1290 mp; Atliere sala festiva. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

construcții administrative si social culturale

381,4

Cu acte

S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Pagina 2 din 3

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .6

366474-C6

construcții anexa

104,5

Cu acte

S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P an construire înainte de 2001

Al.7

366474-C7

construcții anexa

Din acte: 52 Masurata: 51,7

Cu acte

S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al .8

366474-C8

construcții anexa

5

Cu acte

S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție fh plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t-(m)

Punct îhceput

Punct sfârșit

Lungime segment ("(m)

1

2

37.375

2

3

0.313

3

4

9.387

4

5

0.41

5

6

19.956

6

7

11.318

7

8

1.118

8

9

12.716

9

10

13.328

10

11

11.083

11

12

5.404

12

13

12.299

13

14

4.186

14

15

0.54

15

16

5.22

16

17

5.264

17

18

21.778

18

19

5.168

19

20

3.964

20

21

9.666

21

22

0.452

22

23

3.821

23

24

6.893

24

25

16.788

25

26

1.674

26

27

36.447

27

28

16.08

28

29

1.106

29

30

71.783

30

1

0.213

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de pro

ecția

Stereo 70 șl

sunt rotunji

te la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 214.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

25-07-2024                        Xxxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

__(___f____                                 (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.341 din 27 iunie 2024 privind prima înscriere in sistemul integrei de cadasiru și carte funciarii prin alipirea unor imobile situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, CF nr. 323127 Arad, CF nr. 323231 Arad, CF nr. 343424 Arad, CF nr. 343447 Arad și CF nr. 3434S7 Arad și trecerea în domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată in referatul de aprobare înregistrai cu nr. 53951/18.06.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciara și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 53953/18.06.2024

Având în vedere avizele comisiilor dc specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Cărțile Funciare: nr. 323112 Arad, nr. 323127 Arad, nr. 323231 Arad, nr. 343424 Arad, nr. 343447 Arad și nr. 343457 Arad,

Potrivit poz. 303 și 304 din anexa 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind Invenarul bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Arad,

Având în vedere documentația cadastrală intocm i ta de SC Datcad SRL - firma autorizată,

Conform prevederilor art 25 alin. (I) si alin. (2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996- republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile an. 18 lit. e), art. 127 alin. (1), art. 130 alin. (1) lit. b) din Anexa ia Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru ți Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere in evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 879 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit art. 146 alin. (2) din Legea nr. 198/2023 Legea învățământului preuniversitar, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul «23). _ i                                                                   ;

In temeiul prevederilorart. 129 alin. (0, alin. (2) lit. c), alin. (14), artl 139 alin. (1), ulin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Artrl Se aprobă prima înscriere în sistemul integral de cadasiru și carte funciară și alipirea imobilelor, situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 323127 Arad, cu suprafața de 763 mp, CF nr. 323231 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 343424 Arad, cu suprafața de 392 mp, CF nr. 343447 Arad, cu suprafața de 3024 mp și CF nr, 343457 Arad, cu suprafața de 298 mp, rezultând suprafața de 5225 mp, conform documentației cadastrale Întocmită dc către SC Datcad SRL, firma autorizată, prevăzută in anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Imobilul rezultat din alipire conform art. I, se va intabula în proprietatea publică a Municipiului Arad, ca fiind de uz și interes public local, cu destinația "teren și clădiri aferente inviiământultii preuniversitar de stat"

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesati de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ. IlicCHEȘA



Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTR**'


Red-'thcl. BCViBCV Vtrir.CM

I «. Serviciul Cadastru Intrării™ si Cmc Funciari

I a lnsthu|ia Prcrcrruhtl-Juduul Arid

I ex Dosar jedinS ordinari CLMA 27.06.2014

Cod PMA:S44U


-122-


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Plan de amplasamenl si delimitare a imobilului Scara 1:1000


ANEXA 16



Nr. cadastral

Suprafața măsurată (mp)

Adrau imobilului

366474

5225

Loc. Amd. Calea luHuMmUrr, 39-43.Si Udrw nr.5.Str. toinAlexaxhi nr.11 Jud. Arad

CariM Funciara nr.

323112.3231^7,323231,"

343424 343447 343457

UAT |                       ARAD


A. Date referitoare ta teren

nr. tarat»

CaftOMette Moania

Sapaftfc fmp>

Menhuni

TOTAL

CC

5225

5225

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe dai pd. 5,6,7

B. Data rafaritoara la eoni trudii

Cod

DtttrtMia

ailHdU» Mnlitau b Mii tmpl

uantim

C1

C2

CAS

BAS

1253.1

730,3

Liceul de immiiOcaflc 11253,1 mp, ficd: 3759 mp.

Rtgț»d» UnMme PtK.» construire ai Mii* de 2001

Sah iccteer 0, Se: 730.3 mp. Stdi 790 mp.

Rrurr doImittne P, an conrtuiieimteto do MOI

ca

CAS

485

Salute dă» tflMimaiow».6c: 4M mp. seri: 972 mp.

R«gw Oe tiaWmieP— 1E, ati tunul nifto ImiiKe th 2001

CI

CAS

6452

AIHec sula talirtâe: 645.2 mp. Std 1260 mp.

Regm de ral hm» P - 1E, an coMtnirewaiift « 2OO1

C5

CAS

Ml,4

săa dotiipwl.se; M1,4 mp. so± 381 mp.

R*l>o a rwlnneP.ai ccnrinia» KBilo di 2001

ca

CA

104,5

Magarie.Sc:          Scd: 104 np.

Rfflm M rame P. an construire «uMa de EOO1

C7

CA

„.7

Mwjazte.Se: 51.7 mp, 5ci1:52 mp.

Re^m (te ifiaime P. an ta^lttme noi» ite 2001

ce

CA

5

Magme.se: 5 mp. Scd: 5 mp, Rogm <fc imdttn 0 P. wi consliui n «Ante tio 2001

TOTAL

3055

1


tutela nastrâi a invbMw - 5225 mp Suprafața d nuci - 52 25 mp

Executant:

L’ ?

DATCAD

inspector

n a rî iTc

L/dnUS Swiwturasi oăitf»

Stampila L ;PDN: c=RO. hARAD. o=Ofkiul dw

  • -            । •                    Cadastru si Publicitate ImobiSara.

Z\Ur^ll30        cn=Dwtu$Aurellan Slcoe,

rrawa^sawai        seria INumber=5DA6l rtwARAD,

  • •                              gbrenName=Carius Aurelian,

Sl COP            sn=Sict»

a vv.                       2024.07.25 14:58147 +03O01

81519/18-07-2024

Ccrttetrt etaeuii rea hienhls la tain.

oaecBudiwa întocmiri «cuwțMei cwiastrtee ai corespondată acesteia cu reaintea M M<r

CLASAU          Semnătura stampila     CATEGORIA B

R(WWR. 2704        CF 14363573       FW-B-F. NR. 0180

Xxxxxx-Xxxxxx

IZî ay-y i L                  feasott RO-AR-FNr.0180

Dat»; 07.2024 M ITl3 K              Dote:2021.07.25136333 -03W


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 4

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție- autor Xxxxxx Xxxxxxx -Ed. 1ROVAL 2009,2010,2014

FISA 4

Clădire- Calea I uliu Maniu nr. 39-43, St r. Ud rea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C6; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 104,5 mp; S. construită desfășurată: 104 mp; Magazie, Regim de înălțime P; an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

Adresă                         mun. Arad, Calea luliu Maniu, nr. 39-43 (C6)

Carte funciara                     366474

P1F                               1960

CLASĂ DE ÎNCADRARE        1.5.3.8.

Stare tehnică                        bună

Mediu                         normal

Deprecierea fizică                64,80%

S desfășurată (mp)                 104,00

S constru ita (mp)                   104,00

Regim de inaltime                   P

Scd=       104,00 mp

Nr. crt.

Denumirea (simbol)

Suprafața (mp)/buc.

Cost / mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distanță

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

1

CI=FxI

1

Structura

GARAJZID

104,00

479.20

49.836,80

1.000

1.0000

49.836,80

2,8459

141.830.55

2

Invelitoare

INVAZBO

28,60

37,80

1.081,08

1,000

1,0000

1.081.08

3,7513

4.055,46

ITZNOND

85,80

90,70

7.782,06

1,000

1,0000

7.782,06

1.9315

15.031,05

2

Instalații electrice

EILFT

1,00

40.00

40,00

1,000

1,0000

40,00

2,7315

109,26

ELINGR

52,00

82,40

4.284,80

1,000

1,0000

4.284,80

5.1826

22.206,40

3

Finisaje

UMP2

2,00

572,00

1.144,00

1,000

1,0000

1.144,00

2,7612

3.158,81

STROP

104,00

114,80

11.939,20

1,000

1,0000

11.939,20

4,2997

51.334,98

BIS

104,00

54,90

5.709,60

1,000

1,0000

5.709,60

2,9185

16.663.47

TOTAL

254.389.98

Depreciere fizică

64.80%

Depreciere funcționala & externa

0.00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)

89.545

VALOARE JUSTĂ (lei)

7S.248

VALOARE JUSTĂ (euro )

15.124

ACTE UTILIZATE

ANCPI

VFl A           A

ishihk :vnMțnn


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 366474 Arad


Nncerere Ziua Luna Anul


81519

18 '

2024


Cod verificare


100171039666

iiiiiiiiiin


A Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:343424

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366474

5.225

Teren neimprejmuit;

Teren imprejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri;3; S. construita la sol:1253.1 mp: S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica, Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:730.3 mp: S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri :2; S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; Atliere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5. Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.6

366474-C6

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:lO4.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. nivelurî.l; S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al .8

366474-C8

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

81519 /18/07/2024

Act Administrativ nr. HCL 341, din 27/06/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 62169, din 17/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA PATRIMONIU; Act Administrativ nr. 405133, din 16/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI:

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al.l, Al.2, Al.3. Al.4, Al.5, A1.6, A1.7, A1.8/B.9

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

B9

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembramIntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Teren


Anexa Nr. 1 La Partea I


Nr cadastral 366474


Suprafața (mp)’

5.225


Observații / Referințe


Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7


* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.



Date referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

0A

5.225

-

-

-

Date referitoare la

Pagina 2 din 3


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații! Referințe

Al.l

366474-C1

construcții administrative si social culturale

1.253,1

Cu acte

S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata: 3759 mp; Liceul de informatica, Regim de inaltime P+2E, an construire inalnte de 2001

Al .2

366474-C2

construcții administrative si social culturale

730,3

Cu acte

S. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfășurată:730 mp; Sala recreere. Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

construcții administrative si social culturale

486

Cu acte

S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .4

366474-C4

construcții administrative si social culturale

645,2

Cu acte

S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; Atliere sala festiva. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .5

366474-C5

construcții administrative si social culturale

381,4

Cu acte

S. construita la sol:381.4 mp; S, construita desfasurata:381 mp; Sala de sport. Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .6

366474-C6

construcții anexa

104,5

Cu acte

S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P. an construire înainte de 2001

Al.7

366474-C7

construcții anexa

Din acte: 52 Masurata: 51,7

Cu acte

S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.8

366474-C8

construcții anexa

5

Cu acte

S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t"(m)

1

2

37.375

2

3

0.313

3

4

9.387

4

5

0.41

5

6

19.956

6

7

11.318

7

8

1.118

8

9

12.716

9

10

13.328

10

11

11.083

11

12

5.404

12

13

12.299

13

14

4.186

14

15

0.54

15

16

5.22

16

17

5.264

17

18

21.778

18

19

5.168

19

20

3.964

20

21

9.666

21

22

0.452

22

23

3.821

23

24

6.893

24

25

16.788

25

26

1.674

26

27

36.447

27

28

16.08

28

29

1.106

29

30

71.783

30

1

0.213

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de pro! *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumu

ecțle Stereo 70 ș late ce sunt mal r

sunt rotunjite la 1 milimetru, nici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 214.

Data soluționării, 25-07-2024

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx!

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.


Pagina 3 din 3


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 341 din 27 iunie 2024 privind prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte funciară prin alipirea unor imobile situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise in CF nr. 323112 Arad, CF nr. 323127 Arad, CF nr. 323231 Arad, CF nr. 343424 Arad, CFnr. 343447 Arad și CF nr. 343457 Arad și trecerea în domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 53951/18.06.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan ți Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrai Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 53953/18.06.2024

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Cărțile Funciare: nr. 323112 Arad, nr. 323127 Arad, nr. 323231 Arad, nr. 343424 Arad, nr. 343447 Arad și nr. 343457 Arad,

Potrivit poz. 303 și 304 din anexa 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind invenand bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Arad,

Având în vedere documentația cadastrală întocmită de SC Datcad SRL - firma autorizată,

Conform prevederilor art. 25 alin. (I) si alin. (2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996- republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile art. 18 lit. e), art. 127 alin. (1), art 130 alin. (1) lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere in evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 879 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit art. 146 alin. (2) din Legea nr. 198/2023 Legea învățământului preuniversitar, cu modificările și completările ulterioare.

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),           1                .                                                      1

în temeiul prevcderilor’art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), arti 139 alin. (1). nlin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codui administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Artrl Se aprobă prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte-funciară și alipirea imobilelor, situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 323127 Arad, cu suprafața de 763 mp, CF nr. 323231 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 343424 Arad, cu suprafața de 392 mp, CF nr. 343447 Arad, cu suprafața de 3024 mp și CF nr. 343457 Arad, cu suprafața de 298 mp, rezultând suprafața de 5225 mp, conform documentației cadastrale întocmită de către SC Datcad SRL, firma autorizată, prevăzută in anexa care face pane integrantă din prezenta hotărâre.

Art 2 Imobilul rezultat din alipire conform art. 1, se va intabula în proprietatea publică a Municipiului Arad, ca fiind de uz și interes public local, cu destinația "teren și clădiri aferente brrăiăinăiituiui preuniversitar de stat"

Ari, 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență ți Administare Domeniul Public din cadrul Direc|iei Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINtA llîcCHEȘA

।

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL '      Sorin CONTR^Ș

/                   l

RecUrea. eCV/BCV Verif. C M

1 a. Serviciul Cadastru Intnrilitn $i Cane Funduri

1 a Instituția Prcrectutul-Judtțul And

1 « Dosar sedinfl urdinirtCLMA 27.06.2014

Cod PMA:S4J12

-133-


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Plan de amplasament si delimitarea imobilului Scara 1:1000


ANEXA 16


-134-


Nr. cadastral

Suprafața măsurată (mp)

Adraaa i mo bl tutui

366474

5226

Loc Arad. Gata ItAiMmu rr, 39-43, St. LMtm rr. 5. Str. tom Atasrdru nr, 11 dud. And

Carte* Funciara nr.

323112, 323127. 323231,

UAT |

ARAD


A. Date referitoare la teren

Hi. parati

C4ttgx*te tatowth

SapuMa («M

Mtmuni

' 1

TOTAL

CC

9225

5225

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe aBn pct, 5,6,7

a Date referitoare ta corwtruclli

Cod

nMtmrB

SipiaUa cMitiutti u ta (mpt

Mentim

Ci

CAS

IMS.»

uceti de tnwwaDre.Sc: 1233,1 mp. sed: 1759 mp,

Rtgr de InMtflia P+ 8E. mi construiri tiMiti de 2001

02

CAS

730,3

S*i rccrcno, Sc: 730.3 mp. Scd; 700 Mp.

Inattne P r nit coistui io InMt do 20 01

ca

CAS

418

Sa ti «te aasa h> Mmakjjf b_Sc ; 4M mp. Seri: 073 mp, R«țm (jewMIm P~ 18, rei tWfUmie etniile t* 2001

C4

CAS

B45,2

Atlfac șah fatinjOc 1845,2 mp. Scd 1290 mp, Re#n de iwbn» p i8,HicM»t«inimra M2W1

05

CAS

311,4

S4e ito apoi l, 3c; M 1,4 np. Scit 381 mp.

Fugen <h nutrii» P, wi uni rime» Muți o t» 2001

c»

CA

104,5

Hagana^c 1104,9 mp, Scd: 104 mp.

Regim * tnaffime P, m coi mura tniMe ds 8001

C7

CA

31’

MagarioSc: 51.7 nip. Scd: 5? mp.

Regal de UrMlHa P, in coiWnwe murit d> 2001

CI

CA

5

MICRTW.SC: 5 Mp,StO: 5 mp,

Regm ± iiiAmo P. im concura hdriD fc

TOTAL

3855


laknoMtfH - 9229 rac

supTOta din Kl - 5225 mp

Executant:

2V

Inspector

n -»ri ,7c

L/dlIdd   Semnaturi a ca rM®*

Stampila l tPDN: c=RC, fcARAD. o=Ofkiul de -            । •                     Cadastru si Publicitate ImobISara.

AllfAllAn        cn=DariusAurellanSlcoe,

flMIVIlUII        serialNumber-5DA6,rt«JlRADp

givenNanw=Darius Auralian,

S COP           sn=sicoe

1 v                     Dat* 2024J37.25 14:S8‘47 +03WT

81519/18-07-2024

corecKudinei întocmirii documeiWei redastnie sl coreepcndenta ateneu cu realitatea om teren

CLASAU         Stmnetunsstmph    CATEGORIA B

RMJ RR. 2704        CF. 14358573       ROB-E NR. 0180

Xxxxxx-Xxxxxx

»-vs ■> L-                Reaxwc ftOARF Ni. 0180

Dati' 07.2024 M1113 K                        13s»:W -<BW


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA5

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2009,2010,2014

FISAS

Clădire - Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C7; nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 51,7 mp; S. construită desfășurată: 52 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

Adresă                       mun. Arad, Calea luliu Maniu, nr. 39-43 (C7)

Carte funciara                    366474

P1F                               1960

CLASĂ DE ÎNCADRARE       1.5.3.8.

Stare tehnică                        bună

Mediu                         normal

Deprecierea fizică                64,80%

S desfășurată (mp)

S construita (mp)

Regim de inaltime

Scd= 52,00 mp

Nr. crt.

Denumirea (simbol)

Suprafața (mp) / buc.

Cost / mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distantă

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

1

CI=FxI

1

Structura

GARAJZID

52,00

479,20

24.918,40

1,000

1,0000

24.918,40

2,8459

70.915,27

2

Invelitoare

INVAZBO

57,20

37,80

2.162,16

1,000

1,0000

2.162,16

3,7513

8.110,91

2

Instalații electrice

E1LFT

I.00

40,00

40.00

1,000

1,0000

40,00

2,7315

109.26

3

Finisaje

UMP2

1,00

572,00

572,00

1,000

1,0000

572,00

2,7612

1.579,41

STROP

52,00

114,80

5.969,60

1,000

1,0000

5.969,60

4,2997

25.667,49

B1S

52,00

54.90

2.854.80

1,000

1,0000

2.854,80

2,9185

8.331,73

TOTAL

114.714,07

Depreciere fizică

64.80%

Depreciere funcționala & externa

0,00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)

40.379

VALOARE JUSTĂ (lei)

33.932

VALOARE JUSTĂ (euro )

___________6.820

ACTE UTILIZATE

Nr. cerere

" Ziuă”"

Luna"  7

Anul___'

Cod verificare

100171039666

iiiiinliNiii


d gț     Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

JkNCEL                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

iV m                             PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 366474 Arad

A Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:343424

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr, 11

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366474

5.225

Teren neimprejmuit;

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

Construcții

Cit

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. nlveluri:3; S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica. Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+IE, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata: 1290 mp; Atliere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport. Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.6

366474-C6

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire înainte de 2001

Al.8

366474-C8

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire înainte de 2001

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    81519/18/07/2024

    Act Administrativ nr. HCL 341, din 27/06/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 62169, din 17/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA PATRIMONIU; Act Administrativ nr. 405133, din 16/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

    Al.l, A1.2, A1.3, Al.4, Al.5, A1.6, A1.7, A1.8/B.9

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

    B9

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

  • C.    Partea III. SARCINI.

    înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3


Formular versiunea 1 1


Extrase pentru informare cn line la adresaepayAncpl.ro

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

366474

5.225

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.225

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

construcții administrative si social culturale

1.253,1

Cu acte

S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica. Regim de inaltime P+2E, an construire inalnte de 2001

Al .2

366474-C2

construcții administrative si social culturale

730,3

Cu acte

5. construita la sol:730.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

construcții administrative si social culturale

486

Cu acte

S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .4

366474-C4

construcții administrative si social culturale

645,2

Cu acte

5. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; Atliere sala festiva. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

construcții administrative si social culturale

381,4

Cu acte

S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .6

366474-C6

construcții anexa

104,5

Cu acte

S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P. an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

construcții anexa

Din acte: 52 Masurata: 51,7

Cu acte

S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.8

366474-C8

construcții anexa

5

Cu acte

S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție îh plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<«(m)

1

2

37.375

2

3

0.313

3

4

9.387

4

5

0.41

5

6

19.956

6

7

11.318

7

8

1.118

8

9

12.716

9

10

13.328

10

11

11.083

11

12

5.404

12

13

12.299

13

14

4.186

14

15

0.54

15

16

5.22

16

17

5.264

17

18

21.778

18

19

5.168

19

20

3.964

20

21

9.666

21

22

0.452

22

23

3.821

23

24

6.893

24

25

16.788

25

26

1.674

26

27

36.447

27

28

16.08

28

29

1.106

29

30

71.783

30

1

1213

** Lungimile

segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $

sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decăt valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 214.

Data soluționării, 25-07-2024 Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa șl semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

Pagina 3 din 3


ROtAÂiRA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.34)

din 27 iunie 2024

privind prima înscriere in sistemul integrat de cadastru și carte funciarii prin alipirea unor imobile situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Meniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, CF nr. 323127 Arad, CF nr. 323231 Arad, CF nr. 343424 Arad, CF nr. 343447 Arad și CF nr. 343457 Arad

și trecerea in domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 53951/18.06.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 53953/18.06.2024

Având in vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Cărții Funciare: nr. 323112 Arad, nr. 323127 Arad, nr. 323231 Arad, nr. 343424 Arad, nr. 343447 Arad și nr. 343457 Arad,

Potrivit poz. 303 ți 304 din anexa 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind invenanil bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Arad,

Având în vedere documentația cadastrală întocmită de SC Datcad SRL ~ firma autorizată,

Conform prevederilor art. 25 alin. (I) si alin. (2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996- republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile art. 18 Iit. e), ut. 127 alin. (1), art. 130 alin. (1) lît. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciarii, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 879 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit art. 146 alin. (2) din Legea nr. 198/2023 Legea învățământului preuniversitar, cu modificările ți completările ulterioare,

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), _ j                .                                                      1

în temeiul prevederilorart. 129 alin. (1), alin. (2) Iit. c), alin. (14), ort! 139 alin. (D.ulin. (3) iit. g) și art. 196 alin. (I) Iit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările ți completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art.'l Se aprobă prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte funciară și alipirea imobilelor, situate In Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 323127 Arad, cu suprafața de 763 mp, CF nr. 323231 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 343424 Arad, cu suprafața de 392 mp, CF nr. 343447 Arad, cu suprafața de 3024 mp ți CF nr. 343457 Arad, cu suprafața de 298 mp, rezultând suprafața de 5225 mp, conform documentației cadastrale întocmită de către SC Datcad SRL, firma autorizată, prevăzută in anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Imobilul rezultat din alipire conform art. 1, se va intabula in proprietatea publică a Municipiului Arad, ca fiind de uz și interes public local, cu destinația "teren și clădiri aferente învălăniâitufui preuniversitar de stat"

Ari. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Acad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ HîeCHEȘA


RrfJDwt, BCV/RCV Verif. CM

I ex. Serviciul Cadastru Inrrarilan și Cane Funciar*

I a Instituita Prefectului-Judejul Arad

I ex Dosar ședința urdmart CLM A 27.86,2014


Cori PM*:S4J12


Plan de amplasament si delimitarea imobilului Scara 1:1000


ANEXA 16


Nr. cadastral

Suprafața măsurate (mp)

Adresa Imobilului

366474

5225

Loc, And, Gaiu HM MmM nr. W-43.88, Mrw rr. 5,5tr. tom Ateondru nr. 11 Jud. Arad

Carta* Funciara nr.

323112, 323127, 323231,

343424.343447 343457

DAT |                      ARAD


-145-


A. Date referitoare lateren

Nr. pwcsta

Cdegortedc Woskitj

Sepattn («P)

uennum

1 TOTAL

CC

O

Teren trnprejnuit cu zidărie sl gard din plasa pe dm. pct. 5,6,7

B. Date referitoare la construcții

Cod

o asanatei

Supiawa coiliuKa b hm (nul

Menltmi

CI

CAS

1253,1

Liceul de mtonnattC3.8C : 1253,1 mp. Std: 3759 mp.

Rec® de InaBne P+ÎE. an ronstmlre ii linte da 2001

C2

GAS

730,3

&4i lecmcio. Sc: 730.3 mp, Std: 730 mp, Roglm de Intime P ai cnnstilrc matale de 2001

C3

CAS

416

Sal de tim M WMMftsee.Sc : 48B mp. Sol: 072 mp, Rt^m d« kmlknt P- 1E, an tun Urare raitte de 200!

C4

CAS

645.2

Alfcne s4x freita.Sc: 645.2 mp. Sc«± 1290 wp.

Regn de Mtrne P»1E, an coestrure maete de 2001

C5

CB

CAS

CA

M1.4

104,5

Sita dc spori,Sc : 381,4 mp, Set 361 mp.

Regim <8 tataie P, ai cui tfmre vini* dt 2001

MaosioSc1045 mp. Sat: 104 mp.

Regn de ntnme P, mi con unire ama ® 2001

C7

CA

51.7

Naoa/la.Se :51.7mp.Sci1:52mp.

Reget de matale p. an cauiiniir»mante <W 2C0I

CB

CA

5

wegiTteSc.- 5 rep, sat 5 mp.

Regim dc ImAnie P, n cocistiuke fcW« do 2001

TOTAL

3656


Suprafața toWa masuaia a kntMitai - 5225 mp

Suprafața din aci - 5225 mp

Executant:

4^^

DATCAD

Inspector

Coiten executa re» Iu ctatilor 1* teren.

coredtudktu mtocnM documsrtatiei cadastrale sl corespondenta K8GMU cu retitetea <*1 teren

CLASA IU          Semnarea»xtwnpie CATEGCP1A 0

RM-JNR. 2704        CF. 14368573       RO-B-F.NR. 0160

Xxxxxx-Xxxxxx

ex;       1^                 Reațon: RO-AR-F Nr. 0180

| (Ma: 072024 MlildK             Date: 2O24.0/.25 1%»:33 -03 W

Xxxxxxxx

Xxxxx

Data

Btampia t .POMk-RO. i=ARAD, c=Of>ciul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. cn=Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, seria INumberoSDAS. st «ARAD, givenNanre^Xxxxxx Xxxxxxxx, sn=5tcoe

Data: 2024.07.2514:58*7 +03100*

81519/ 10-07-2024


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 6

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel Șchiopii - Ed. IROVAL 2009,2010,2014

FISA 6

Clădire - Calea luiiu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11, CF nr. 366474 Arad, nr. cad. 366474-C8; nr. niveluri: I; S. construită la sol: 5 mp; S. construită desfășurată: 5 mp; Magazie, Regim de înălțime P, an construire înainte de 2001; HCLM nr. 341/2024

Adresă

mun. Arad,

Carte funciara

366474

PIF

1960

CLASĂ DE ÎNCADRARE

1.5.3.8.

Stare tehnică

bună

Mediu

normal

Deprecierea fizică

64,80%

S desfășurată (mp)

5,00

S construita (mp)

5,00

tegim de inaltime

P

Calea luiiu Maniu, nr. 39-43 (C8)

Scd=         5,00 mp

Nr. crt.

Denumirea (simbol)

Suprafața (mp)/buc.

Cost / mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distanță

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total

INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

1

CI=FxI

1

Structura

GARAJZID

5,00

479,20

2.396,00

1,000

1,0000

2.396.00

2,8459

6.818.78

2

Invelitoare

1NVTL

5,50

340,40

1.872,20

1,000

1,0000

1.872,20

2,4274

4.544,58

2

Instalații electrice

E1LFT

1,00

40,00

40,00

1,000

1,0000

40,00

2,7315

109,26

3

Finisaje

UMP2

1,00

572.00

572,00

1,000

1,0000

572.00

2,7612

1.579,41

STROP

5,00

114,80

574,00

1,000

1,0000

574,00

4,2997

2.468,03

BIS

5,00

54,90

274,50

1,000

1,0000

274,50

2.9185

801,13

TOTAL

16.321,18

Depreciere fizică

64.80%

Depreciere funcționala & externa

0,00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)

5.745

VALOARE JUSTĂ (lei)

4.828

VALOARE JUSTĂ ( euro )

970

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD                                  j Nr. cerere 81519 j

“ '         Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad                                    i Ziua ; ișf j

9*                                                                                        î Luna ;    07 j

ANCPI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ       L

PENTRU INFORMARE 36647447.4       MINIMI

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan                                                                      Nr, CF vechi:34342^

Adresa: Loc. Arad, Jud, Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366474

5.225

Teren neimprejmult;

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:3; S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica, Regim de inaltime P+2E an construire înainte de 2001

Al.2

366474-C2

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri;!; S. construita la sol:73O.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.4

366474-C4

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasu rata: 1290 mp; Atliere sala festiva, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al .6

366474-C6

Loc. Arad, Jud. Arad. Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:l; S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie. Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.7

366474-C7

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43. Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

A1.8

366474-C8

Loc. Arad, Jud. Arad, Calea luliu Maniu nr. 39-43, Str. Udrea nr. 5, Str. loan Alexandru nr. 11

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

81519 /18/07/2024

Act Administrativ nr. HCL 341, din 27/06/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 62169, din 17/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA PATRIMONIU; Act Administrativ nr. 405133, din 16/07/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala VI

Al.l, Al.2, Al.3, A1.4, Al.5, A1.6, Al.7, A1.8/B.9

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

B9

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1> MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 1 din 3

Extfase pentru informare on-hne fa adresa epay.ancpl.rc                                                                             formulat versiunea l 1

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

366474

5.225

Teren împrejmuit cu zidărie si gard din plasa pe alin. pct. 5,6,7

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.225

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

366474-C1

construcții administrative si social culturale

1.253,1

Cu acte

S. construita la sol:1253.1 mp; S. construita desfasurata:3759 mp; Liceul de informatica. Regim de inaltime P+2E, an construire inainte de 2001

Al.2

366474-C2

construcții administrative si social culturale

730,3

Cu acte

S. construita la sol;73O.3 mp; S. construita desfasurata:730 mp; Sala recreere. Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Al.3

366474-C3

construcții administrative si social culturale

486

Cu acte

S. construita la sol:486 mp; S. construita desfasurata:972 mp; Săli de clase si laboratoare, Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al .4

366474-C4

construcții administrative si social culturale

645,2

Cu acte

S. construita la sol:645.2 mp; S. construita desfasurata:1290 mp; Atliere sala festiva. Regim de inaltime P+1E, an construire inainte de 2001

Al.5

366474-C5

construcții administrative si social culturale

381,4

Cu acte

S. construita la sol:381.4 mp; S. construita desfasurata:381 mp; Sala de sport, Regim de inaltime P, an construire inainte de 2001

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare on-Jine Ja adresa «pay.ancpi jti                                                                              Formular versiunea 1 1

Carte Funciară Nr. 366474 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .6

366474-C6

construcții anexa

104,5

Cu acte

S. construita la sol:104.5 mp; S. construita desfasurata:104 mp; Magazie, Regim de inaltime P an construire înainte de 2001

Al.7

366474-C7

construcții anexa

Din acte: 52 Masurata: 51,7

Cu acte

5. construita la sol:51.7 mp; S. construita desfasurata:52 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire înainte de 2001

Al .8

366474-C8

construcții anexa

5

Cu acte

S. construita la sol:5 mp; S. construita desfasurata:5 mp; Magazie, Regim de inaltime P, an construire înainte de 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct thceput

Punct sfârșit

Lungime segment («(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<«(m)

1

2

37.375

2

3

0.313

3

4

9.387

4

5

0.41

5

6

19.956

6

7

11.318

7

8

1.118

8

9

12.716

9

10

13.328

10

11

11.083

11

12

5.404

12

13

12.299

13

14

4.186

14

15

0.54

15

16

5.22

16

17

5.264

17

18

21.778

18

19

5.168

19

20

3.964

20

21

9.666

21

22

0.452

22

23

3.821

23

24

6.893

24

25

16.788

25

26

1.674

26

27

36.447

27

28

16.08

28

29

1.106

29

30

71.783

30

1

0.213

•* Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proi *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumu

ecție Stereo 70 $ late ce sunt mal r

sunt rotunj nici decât va

te la 1 milimetru.

loarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 214.

Data soluționării, 25-07-2024

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx!

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa șl semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-llne la adresa epay.ancpl.ro

Pagina 3 din 3


Formular versiunea 1.1


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 341 din 27 iunie 2024 privind prima înscriere în sistemul integrat de cadastru ți carte funciară prin alipirea unor imobile situate in Municipiul Arad, Zona Calea [uliu Meniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, CF nr. 323127 Arad, CF nr. 323231 Arad, CF nr. 343424 Arad, CF nr. 343447 Arad ți CF nr. 343457 Arad ți trecerea In domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată tn referatul de aprobare înregistrat cu nr. 53951/18.06.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan ți Carte Funciarii ți al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 53953/18.06.2024

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Cărțile Funciare: nr. 323112 Arad, nr. 323127 Arad, nr. 323231 Arad, nr. 343424 Arad, nr. 343447 Arad ți nr. 343457 Arad,

Potrivit poz. 303 ți 304 din anexa 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind invcnarul bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Arad,

Având bt vedere documentația cadastrală întocmită de SC Datcad SRL - firma autorizată,

Conform prevederilor art. 25 alin. (I) si alin, (2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996- republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile art. 18 lit. e), art. 127 alin. (1), art. 130 alin. (1) lit. b) din Anexa ia Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție ți înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 879 alio. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările ți completările ulterioare, potrivit art. 146 alin. (2) din Legea nr. 198/2023 Legea învățământului preuni vers ilar, cu modificările ți completările ulterioare,

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), _        1                .                                                      J

în temeiul prevederilortart. 129 alin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (14), am 139 alin. (1), nltn. (3) lit. g) ți art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTÂRĂRE

Artrl Se aprobă prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte funciară ți alipirea imobilelor, situate în Municipiul Arad, Zona Calea luliu Maniu, înscrise în CF nr. 323112 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 323127 Arad, cu suprafața de 763 mp, CF nr. 323231 Arad, cu suprafața de 374 mp, CF nr. 343424 Arad, cu suprafața de 392 mp, CF nr. 343447 Arad, cu suprafața de 3024 mp ți CF nr. 343457 Arad, cu suprafața de 298 mp, rezultând suprafața de 5225 mp, conform documentației cadastrale întocmită de către SC Datcad SRL, firma autorizată, prevăzută in anexa care faee parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Imobilul rezultat din alipire confonn art. 1, se va intabula în proprietatea publică a Municipiului Arad, ca fiind de uz ți interes public local, cu destinația "teren și clădiri inerente mvăfământuluipreunrversitar de stat''

Ari. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarei Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDIN^ IlicCHEȘA



Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL v. Scrin CONTRAS

/

Ked'Daa. BC WBC V V«it C M

I a. Serviciul Codeam Inrravitm ți Ceru Funciul

  • 1    cr lnahu|ia Prefe«uful-Aide(ul Anxl

I w Dosar sedimî unlinurt CLMA 27.06.2024

Crai PMAJMJU


Plan de amplasament si delimitarea imobilului

Scara 1:1000


ANEXA16



-156-


Nr. cadastral

Suprafața măsurată (mp)

Adraaa Imobilului

366474

5225

Loc. And. Ctoi ItAu Manii rr. 38-0 3*. Wnta nr. 5, Str. torn Alexandru nr. 11 Jud. Arad

Carta* Funciara nr.

$23112. 323127,323231, M34Z« 343447 343457

UAT |

ARAD


A. Dat» rafaritoar* la trm

Mt. prora

Cdtcgocwdn tokMnli

SapXO

Uadum

TOTAL

CG

52» «25

Teran împrejmuit cu zidint $i gard din plasa pe dn, pd. 5,8,7

a Data referi loara ta construcții

COd

DMtmro

SnprdWa Mnlneu h Mi (mj>)

UsnriwM

01

i»3,r

...

Liceul»imtiniiittCASC: 1253.1 mp. Scd: 3759 mp.

Rtgw drirwlm P+2E. an constaira nneta du 2001

C2

CAS

730,3

S4i teaewc. Sc: 730.3 mp. Scd. 730 mp.

Rcgin do mafiei e P.»constuic tratate dc 2001

C3

CAS

496

Sah <te da» >« MwafoaeSc : 406 mp. Sol: 072 mp. i>»hIimP-1E.«m wtiHltitM Meri o* SOCI

C4

CAS

M5.2

Alton «1» ta4rrd5c : 645.2 inp Scd 12» htp.

RețMi da raitane P - 1E, an CMitnjm «anta « 2W1

CJ

CAS

M1,4

S<a dc epotl^c: 361.4 mp. Scd: 361 mp, Rtgan <te inallmo P. ai conrtmr» tamio <k 2601

C6

CA

100

Marja» Sc: 104,5 mp, Scd: 104 mp.

Regn da nattine P, an conitiuH HMta da 2001

C7

CA

91.7

MxjateSc :3l.7mp.$cd:52mpL

Rsgra rta fiMne p, ai mnrtmRB nmla * 2M1

CB

CA

3

Mi(|WM.9<515 mp, Sc* 5 mp, Regim <ta in^o p. m conduite imMo do 2001

TOTAL

MSB


SupatSQ totala măsurată a hitMutee - 5229 mp supnftta an aci -32» mp


Executant:

D^TCZ^DI

Conirm ereeubre» tacrarilcr b Iwm, corecMudinea rtocrrtnt documentase! cadastrata st corasponderta acasteia cu rtKiatM din teran


Darius


Inspector

Confirm rtroducerea ItnoUhMh


Si iMbtiin num rUi


Ins Auralian


OASAIt RO-B-J HA 2704


Semnetua aetanpii CATEGORIA B CF. 14368573 RO-B-F NR. 0180


Aurelian


Semnătură a earwP3*

StanpO t ;PDNt c-RC, HARAD, o^Ofkiul da


P3țfik_ And ras

Klnwk


Sicoe


ort» 07.2024 Kimak


fteaswK RO-AR-F Nr. oiso

Otite 202W. 2$ 1 &y*33 -«HW


Cadastru si Pubiicitata ImobISara. cn= Xxxxxx Xxxxxxxx Sico*, sarialtombernSOAS, stwARAD. gwenName=Xxxxxx Xxxxxxxx. sn=bicoe

Data 2024.07.2514:5847 +03W


Dia


81519/18-07-2024


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA7

FISA 7

Teren - Str. Pionierilor nr. 31-33, CF nr. 319669 Arad, nr. cad. 319669, HCLM nr.

87/14.02.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/couiuprubilc

str. Pionierilor

zonaCadas

zona Bujac (casc)

zona Bujac (casc)

Suprafața [mp]

457,00

533

3.850

650

Preț de vanzare [F.UR/mp]

58.46

68,00

78,20

A/uslari ale tramacliei

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

-10%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

-7,82

Preț ajustat

58,46

68.00

70,38

Restricții legale

restricții conform HG 525/1996 - drum acces

iara restricții

fara restricții

lara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării | EUR/mp |

-29,23

-34,00

-35,19

Preț ajustat

29,23

34,00

35,19

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

29,23

34,00

35,19

Condiții de piața (data vinzarii)

sep.24

actual

actual

aciuai

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

OJXI

0,00

Preț ajustat

29,23

34.00

35,19

Ajustări ale propriei ații

Localizare

str. Pionierilor

zona Cadas

zona Bujac (casc)

zona Bujac (casc)

Aiustarc procentuala (%)

-5%

-10%

-10%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-1.46

-3,40

-3.52

Preț ajustat

27,77

30.60

31,67

Suprafața

457

533

3.850

650

Ajustare procentuala (%)

0,04%

3,39%

0.10%

Valoarea ajustării lEUR/inpl

0,02

2,31

0,07

Preț ajustat

27.79

32,91

31,74

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulilitali la teren

Ulilitali 1a leren

ulilitali la leren

Ajustare procentuala l%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/inpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

27,79

32,91

31,74

Acces la proprietate

din strada Pionierilor -asfaltata

strada pietruita

strada asfaltata

strada asfaltata

Ajustare procentuala 1%)

3%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.83

0.00

0.00

Preț ajustat

28,63

32,91

31,74

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

000

0.00

0.00

Preț ajustat

28,63

32,91

31.74

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Aiustarc procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

28,63

32.91

31,74

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului oublic

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/tnp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustai

28,63

32,91

31,74

Total ajustare bruta - procentual

58.04%

6349%

70.10%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 28,6

RON 142

Curs valutar RON /1 EUR

4,9755

Valoare teren

EUR 13.070

Data evaluării

3-Sep-2024

RON 64.894

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANCEI

JKTM AATHW45.


A Partea I. Descrierea im


TEREN Intravilan



Adresa: Loc. Arad, Str PIONIERILOR, Nr, 31-33, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

o/

Observații / Referințe

Al

319669

457

Teren neimprejmuit; ?

B. Partea II. Proprieta

1 și acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

31649/11/04/2011

Act Administrativ nr. 169, din 21/07/2010 emîș de •PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD (act administrativ nr. J02/1141/02-11-2009 emis de ORC ARAD; act administrativ nr. 13405/16-02-2011 emis de O.C.P.I. ARAD:):

Bl

Se înființează cartea funciara 319669 a imobilului c6 numărul cadastral 319669/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 312452 inscriș in caftea funciara 312452;

Al

Act Administrativ nr, 1, din 21/01/2010 emis de CONSIUUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD (act administrativ nr. 221/19-02-2010 emis de PRIMĂRIA;MUNICPIULUI ARAD; art^dminlstrativ nr. J02/14/02-11-2009 emis de ORC ARAD; registrul cadastral al proprietarilor nr. 17385/10-03-2010 emis de OCPI ARAD;);

/ B.4 Al

B2

intcouiiTre“Crepi ac i irorniL I A i EBXpropnert? în rangul incniWnJ/W.;

STATUL ROMAN . 0/TV'

v£UCrfrni

22037/23/02/2024

Act Administrativ nr. 87, illp 14/02/5

024 emis de Cons.Local mun.Arad;

B3

se noteaza actualizarea Uatelor tehnice, in sensul modificării suprafeței terenului; d^/ la 461 mp la 457 mp

Al

82288/22/07/2024

Act Administrativ nM), din i4/02/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

B4

Intabulare, drept de 'PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1, cota inițiala 171

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. proprietate publica


C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind de.

zmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT



Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.


Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr, 319669 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I


Teren

Nr cadastral

319669

Suprafața (mp)’ 457






Lungime Segmqfifex I

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct     Punct

început    sfârșit

Lungime segment

<- (m)

2

1.142

3

5.265

4

3.085

4

5

29.45

5

6

11.061

6

7

20.518

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3



Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂRE Anr. 87 din 14 februarie 2024 privind actualizarea datelor cadastrale prin modificarea suprafeței de teren pentru imobilele situate în Municipiul Arad, Al. Pionierilor nr. 29, înscris în CF nr. 319667 Arad și Str. Pionierilor, nr. 31-33, înscris în CF nr. 319669 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 9774/06.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cunr. 9781/06.02.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Luând în considerare solicitarea unei persoane fizice autorizate înregistrată la Primăria Municipiului Arad cunr. 96800/28.11.2023,

Analizând extrasul de carte funciară nr. 319667 Arad și nr. 319669 Arad,

în conformitate cu Memoriul Tehnic întocmit de PFA Xxxx Xxxx “Cadastru & Măsurători ” și documentația cadastrală întocmită de PFA Xxxx Xxxx “ Cadastru & Măsurători ”,

Având în vedere adresa Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat cu nr. ad. 96800/M1/11.12.2023,

Luând în considerare adresa Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public cu nr. ad. 96800/12.12.2023,

Analizând coala de cadastru nr. 4098 Arad, aferentă imobilului din str. Oituz, nr. 220, eliberată de Serviciul Date Urbane și Spațiale, Evidență Construcții conform adresei nr. 2033/A2/15.01.2024,

Ținând cont de art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, LegeaFondului Funciar republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 18. lit. b), din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 907-908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART. 1 Se aprobă documentația de actualizare a datelor cadastrale prin modificarea suprafeței imobilului situat în Municipiul Arad, Strada Pionierilor, nr. 29,înscrisîn CF nr. 319667 Arad, cu nr. cadastral 319667, proprietatea Municipiului Arad - domeniul privat, de la 1.172 mp la 1.163 mp, conform documentației cadastrale întocmite de PFA Xxxx Xxxx “Cadastru & Măsurători” conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2 Se aprobă documentația de actualizare a datelor cadastrale prin modificarea suprafeței imobilului situat în Municipiul Arad, Str Pionierilor, nr. 31-33, înscris în CF nr. 319669 Arad, cu nr. cadastral 319669, proprietatea Statului Român, de la 461 mp, la 457 mp, conform documentației cadastrale întocmite de PF A Xxxx Xxxx “ Cadastru & Măsurători” conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3 Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilului de la art. 2, intrat ope legis în proprietatea Municipiului Arad în baza art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 - Legea Fondului Funciar republicată, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 4 Imobilele înscrise în CF nr. 319669 Arad, cu nr. cadastral 319669 și în CF nr. 319667 Arad, cu nr. cadastral 319667, la care se face referire în prezenta hotărâre, trec în proprietatea publică a Municipiului Arad și se declară de uz și interes public, cu destinația de cale de acces, respectiv de curți construcții, teren aferent punctului termic aflat în proprietatea publică a Municipiului Arad.

ART. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red-rUact BCV/BCV Verif. C.M.

  • 1    ex. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

1 cx. Instituția Prcfcctului-Judcțul Arad

1 ex. Dosar ședință CLM A 14.02.2024

Cod PMA-S4-02


£C1187/ABI. 70 Sc.A


□ 1 DL ti DC D


193 ci


CI


583/ABI. 85,'A f « 185 '


_ 198,'B Bl. 03 Sc. B 200-202 Bl 82 Sc. A


ci 193/ABI. 76 Sc. B

Ci 193/B Bl. 76/ASc. A


ci ci


ci


198/B BL 83 Sc A


195 Bl 76 Sc. C


CI


C ci 187

» 189

J Ci

S 191


CI


208-210 Bl. Sc.A Ci


!l Ci ■

200-202 Bl. 82'Șc..B


-165-

. 77 Sc.A

C1

ci 56 Bl.

• Bl 77 Sc B 77 Sc. C


78


ei

52 Bl. 79


48 Bl 80


Ci

■44 Bl. 81/B


Cu

46 BL.81 /A


Strada Pionierilor


SC/B ___57 Bl. 57 Sc C

Șc'A 59 Bl 56 Sc.CT| ,    57 Bl 5ĂSc B

L -59 Bl. 56 Sc. E—1     1


59 Bl 56 Sc'F,


. 44 Sc'A


1.93


ci


C2


i. ct

40


38    36 34



-zuu v. ------               195 204-206-^1. 01

197

4 ct 208-210 Bl. Sl$3

<a 199

CI ci


201.........

Ci

Ci CS - Ș*


26



Ci


C7


ci ' ci „-F1

24   22


Si

ci C1

CI

20 18 16


ci ,

14 12


~ Strada. Pionierilor


15 13

I ci


ci ei

ci 20 Ct

-208 .

&

i 210

Ci


212 ci 212a :i ci

10




o 199 13l?c.,D £ 201

Ci


^50BL 44 ScfB-^-s^ 212BI/43Sc:C A8 Bl. 43 Soa/ / ^41 cz

^**•48 Bl .43 Sc. B


40 Sc^A

II. 41 Sc A

) Sc B P 29 Bl. 42-Sc. A

31 Bl/41 S^B^jg.pi J2 Sc.£

C1 /        cri t



Jo»


ci 214 ta ci 216


220.5 (5


22^3ei 4FN4'-

ci

« 224/226 215 ci



220^ 2073 Ci 0 Cl 222^ 209

209a 224f05 ci ti CI          211



•«iot


3533Î0


IAM74


3MK?


2^9O2« f


mm?


-166-

BUJDEȚULAR^


581213


Număr carte funciară: 319669

Extras de carte funciară - ePavment


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad


Nr. panele

Celegoria de folosința

Supr^ata (mp)

Mențiuni

1

Cc

4S7

Teren neimprejmuil

Total

457

-

B. Date referitoare la construcții

Cod constr.

Destinația

SuprafaU(Con^tnlita la sol

Mențiuni

Total

Suprafața totală măsurată a Imobilului = 457mp

Suprafața din act = 461 mp

Executant- -BEA^his Xxxx"Xxxxxtru&masuratori’"

/ ’       V

Confirm ewcutaf&^.’surfeKkț^ teren. omtîJjdifiek întocmirii adajmanf 1 i^șdadfiS)’ jțores idența Vi alteia cu       ■ j4eăF Z             ' țl

U             f          "‘ț^’001* ?/

Semăljfi4^^pil "

Data.27.11.2073"                   -_^BiC^f3/2023

Inspector

Confirm introducerea imobilului in baza de date integrată și atribuirea numărului cadastral

Semnătura și parafa

Data..............

ștampila BCPI


ANEXA 8

FISA 8

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str, Bogdan Voievod, CF nr. 366075 Arad, nr. cad.

366075, HCLM nr. 126/28.02.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/coniparabilc

zona Gai - str. Faurilor si Bogdan Voievod

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Suprafața Imul

2.759.00

848

500

700

Prcl de vanzarc jEUR/mp]

71,00

65,70

72,64

. Ijustwi ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline (prețul include si proiect casai

depline

depline (prețul include si proiect casa)

Ajustare procentuala (%i

-3%

0%

-3%

Valoarea ajustării jEUR/mp]

-2.13

0.00

-2.18

Preț ajustat

68,87

65,70

70,46

Restricții legale

teren ncconstruibil conform HG 525/1996 - teren cu destinație cinai

fara restricții

fara restricții

fora restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-34,44

-32.85

-35,23

Preț ajustat

34,44

12.85

35,23

Condiții dc vanzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajuslHl

34,44

32.85

35.23

Condiții de piața (dala vinzarii)

sep.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Prcl ajustat

34,44

32,85

35,23

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona Gai - str. Faurilor si Bogdan Voievod

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Ajustare procentuala (%>

3%

3%

0%

Valoarea ajustării jEUR/mpl

1,03

0,99

0.00

Preț ajustat

35,47

33.84

35.23

Suprafața

2.759

848

500

700

Ajustare procentuala (%)

-0.96%

-1.13%

-1,03%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-0.66

-0.74

-0,73

Preț ajustat

34,81

33,09

34,50

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan i altele)

la teren

utilitari la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

Ajustare procentuala (%>

0%

0%,

0%

Valoarea a iustarii lEUR/mnl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

34,81

33,09

34,50

Acces la proprietate

din str. Bogdan Voievod

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mnl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

34,81

33,09

34,50

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%>

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării lEUR/mpl

-1.74

-1,65

-1,73

Preț ajustat

33,07

31.44

32,78

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala <%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării IEUR/mp|

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

33.07

31,44

32,78

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

33,07

31,44

32,78

Total ajustare bruta - procentual

61,96%

59,13%

59.03%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 32,8

RON 163

Curs valutar RON / 1 EUR

4,9755

EUR 90.495

Data evaluării

3-Sep2O24

vaioare teren

RON 449.717

ACTE UTILIZATE


Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imoblliarâ Arad


CARTE FUNCIARĂ NR. 366075 COPIE

Carte Fundară Nr. 366075 Arad

Q


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea Im


Adresa: Loc. Arad, [ud. Arad. Zona Gai - str. Faurilor si str. Bogd


Nr. Crt


Al


Nr. cadastral Nr. topografic

366075


Suprafața* (mp)


2.759


___ Q

Teren împrejmuit; t Canal parțial improjrr proprietăților



uTre punctele 4, 5, 6. 7, 8. 9, 10 de limitele


B. Partea II.


rietarl șl acte


înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate

36693/26/03/2024                  A


spturi reale


Referințe


Act Administrativ nr, 126, din 28/02/202Vaq?is de r^WSliCIPIUL Ai


। R1 [Intabulate, drept de PROPRIETATE?

R/l. cota inițiala 1/1_____O

’ j 1) MUNICIPIUL ARAD, CfF:35199i


lit prin Lege,


iniul public


III. SARCINI.


înscrieri privind dezmembrăminttwd^tuM de proprietate _____degaranj,leȘ<jprcini__


ii reale


Referințe


Document care conține dale cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002,

E*U&£e pențut informe* e rn-hne te edre«a wy encți rc


Pagina 1 din 3

Fotn<uiâi versiunea i *


Carte Funciară Nr. 366075 Comuna/Oraș/Municfpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral 366075

Suprafața (mp)’

2.759


Canal parțial împrejmuit Intre punctele 4,5.6, 7,


* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL


Mim

MWM

\

34M75

355?îț

Date referitoare li

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vila J

Tarla

Parcelă

Nr, topo

Observații / Referințe

1

ape curaatoare

-

HR 6354/2

Lungime Segm

1) Valorile lung

imentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punst tncepbt

jtt

Lungime segment (~<m)

2

1.635

4

4.98

/    6

3.02

7

8

3.67

9

10

16.996

11

12

9.008


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

2

3

33.838

4

5

21.008

6

7

2.981

8

9

54.5

10

11

8.087

12

13

44.653


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi! Nr. 677/2001.

Exlrnte pentru informele ondine Iu odresa p*y*Kpl.m

Pagina 2 din 3


Formular versiunea 1.1


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment f(m)

13

14

88.741

15

16

7.739

17

23.873

19

20

122.373

21

1

194.653


Carte Funciară Nr, 366075 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad


Punct început

14


Punct sfârșit 15


Lungime segment _____________t-(m) 3.17



16

20


17

19 2


22.433


28.445

9.008


^'nenteiorsunt determinate Tn plenul de protecție Stereo 70 șl su Distanta dintre puncte este formate din segmente cumulate ce sunt mal miel



Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentiu infcnnsie wi-lineie adresa «payumepLro


Pagina 3 din 3

Formulai versiunea l.J


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 126 din 28 februarie 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad,

Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1382/19.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 13834/19.02.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad, Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L., Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE;

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a unor suprafețe de teren situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp, având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexele 1, 2 și 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă declararea de uz și de interes public local a imobilelor - terenuri menționate la art. 1, situate în Municipiul Arad, cu destinația deHR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.RL.

Art. 3 Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Arad, prin cuprinderea imobilelor - terenuri identificate la art. 1.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red.,'Daci. BCV/BCV Verif C.M.

  • 1    cx. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 cx. Dosar ședința ordinară CI .MA 2X.02.2024

Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA

Avizat SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD              PROIECT

MUNICIPIUL ARAD           Nr. 115/20.02.2024

CONSILIUL LOCAL

HOTÂRÂREAm.

din________________2024

privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad,

Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1382/19.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 13834/19.02.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul admmistrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a unor suprafețe de teren situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp, având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexele 1, 2 și 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă declararea de uz și de interes public local a imobilelor - terenuri menționate la art. 1, situate în Municipiul Arad, cu destinația de HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.

Art. 3 Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Arad, prin cuprinderea imobilelor - terenuri identificate la art. 1.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                         SECRETAR GENERAL

Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

Red/Dad. L.S./L.S.                                                                                     Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 13832/19.02.2024

Primarul Municipiului Arad

în temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „ aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad,

Zona Gai - str.Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector ”, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

  • -    art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

  • -    documentația cadastrală de primă înscriere întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

PROPUN:

adoptarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de primă înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate Municipiul Arad, Zona Gai -str.Faurilor și str. Bogdan Voievod , după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.

p.PRIMAR

Călin Bibarț

VICEPR1MAR

Lazăr Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN

Șl CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE

DOMENIUL PUBLIC Nr. 13834/19.02.2024

RAPORT

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 13832/19.02.2024, al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad;

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre „ aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str.Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector

Considerații generale:

  • -    documentația cadastrală de primă înscriere întocmită de S.C. Datcad S.R.L., Considerații juridice:

  • - art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Considerații tehnice:

Având în vedere necesitatea clarificării situației canalului (șanțul) colector din zona str. Fântânii și Str. Bogdan Voievod din cartierul Gai, s-a procedat la identificarea zonei respective.

Astfel s-a constat faptul că ceea ce există în teren, în sensul existenței unui canal colector care traversează străzile anetemenționate, este redat și în evidențele vechi de cadastru, atât în harta veche de cadstru scara 1: 2880, cât și în coala de cadastru cu nr. 129 aferentă proprietății Statultui Român cu numărul de cadastru 6354 fără număr topografic atribuit. Totodată în urma deplasării în teren a firmei autorizate SC DATCAD SRL, cu care Primăria Municipiului Arad are contract în vederea realizării unor lucrări cadastrale pentru imobilelel aflate în evidența Statului Român/Municipiul Arad, s-a constat faptul că:

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

  • -    Imobilul se suprapune cu terenuri aflate în proprietatea privată a unor persoane fizice (la vest CF nr. 362682 Arad), lucru constat și în urma procesului verbal nr. 00002457/2.05.2022 emis de către Direcția Generală Poliția Locală Arad, unde se menționează faptul că au fost făcute lucrări de acoperire a canalului,

  • -    Imobilul se suprapune cu trama stradală în zona traversată de podețe cu CF nr. 356273 Arad, CF nr.355897 Arad și CF nr. 355920 Arad.

  • -    Se vor crea trei loturi aferente canalui după cum urmează:

  • -    Lot.l - 2504 mp

  • -    Lot. 2 - 2759 mp

  • -    Lot. 3 - 641 mp

La momentul de față canalul este util acesta fiind și în prezent plin cu apă conform materialului fotografic, însă acesta nu poate fi decolmatat sau să se realizeze alte lucrări la acesta, tocmai datorită faptului că este acoperit parțial în zona străzii Bogdan Voievod, nu este reglementat juridic și tehnic cu geometrie în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, el conțin uându-se spre zona de extravilan, înscris în CF nr.335512 Arad.

PROPUNEM:

Promovarea unui proiect de hotărâre prin care să se aprobe documentația cadastrală de primă înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S RL.

DIRECTOR EXECUTIV,            ȘEF SERVICIU,              ȘEF SERVICIU,

Cj. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx                Cj. Xxxxx Xxxxxxx          Arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx

Avizat juridic, Cj. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

-180-


92



\X\


«ea Aure» Vfâfci


286/C


Calea Aurel Vlaicu


273


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

-181-


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 9

FISA 9

Teren - Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, CF nr. 366426 Arad, nr. cad.

366426, HCLM nr. 126/28.02.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona Gai - str. Faurilor si Bogdan Voievod

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Suprafața 1 mp 1

2.504.00

848

500

700

Preț de vanzare |EUR/mp|

71.00

65,70

72,64

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline (prețul include si proiect casai

depline

depline (prețul include si proiect casa)

Ajustare procentuala (%)

-3%

0%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-2,13

0.00

-2,18

Preț ajustat

68,87

65,70

70,46

Restricții legale

teren neconstruibil conform HG 525/1996 - teren cu destinație banal

Tara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoareaajustării (EUR/mp]

-34.44

-32.85

-35.23

Preț ajustat

34,44

32,85

35,23

- Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării 1EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

34.44

32,85

35,23

Condiții de piața (data tinzariil

sen 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/nnpl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

34,44

32.85

35,23

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona Gai - str. Faurilor si Bogdan Voievod

zona Gai

zona Gai

zona Gai - slr. Faurilor

Ajustare procentuala (%>

3%

3%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

1.03

0.99

0.00

Preț ajustat

35,47

33.84

35.23

Suprafața

2.504

848

500

700

Ajustare procentuala i%)

-0,83%

-1,00%

-0,90%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

-0,57

-0,66

-0,64

Preț ajustat

34,90

33,18

34,59

Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

Ajustare procentuala i%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

34,90

33,18

34,59

Acces fa proprietate

din str. Faurilor

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpI

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

34,90

33,18

34,59

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare ptoccntuala t%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea aiustarii [ELWmpI

-1,74

-1.66

-1,73

Preț ajustat

33,15

31,52

32,86

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpI

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

33,15

31,52

32,86

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului Public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoareaaiustarii |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

33,15

31,52

324»

Total ajustare bruta - procentual

614»%.

59,00%

58.90%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 32,9

RON164

Curs valutar ROM / 1 EUR

4.9755

Valoare teren

EUR 82.382

Data evaluării

3-Sep-2024

RON 410.656

ACTE UTILIZATE

— r Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

76353

Ziua

04

Luna

07

Anul_____

2024

Cod verificare

100170158024 iiiiiiHIiiiu


ANCPI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 366426 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Pagina 1 din 3


Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Zona Gai - str. Faurilor si str. Bogdan Voievod

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366426

2.504

Teren împrejmuit;

Canal parțial împrejmuit intre punctele 23,24, 25,1 de limitele proprietăților

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

76353 / 04/07/2024

Act Administrativ nr, 126, din 28/02/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD; înscris Sub Semnătura Privata nr. 2, din 02/07/2024 emis de DATCAD SRL; Act Administrativ nr. 55078, din 20/06/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN SI CARTE FUNCIARA;

Bl

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm Intele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 366426 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție fh plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (m)

1

2

9.88

3

4

94.307

5

6

174.506

7

8

4.345

9

10

3.632

11

12

15.866


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<“ (m)

2

3

1.607

4

5

7.644

6

7

5.443

8

9

147.764

10

11

4.625

12

13

10.764


Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

366426

2.504

Canal parțial împrejmuit intre punctele 23,24, 25,1 de limitele proprietăților

Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

ape curgătoare

DA

2.504

-

-

-

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 366426 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<"(m)

13

14

36.302

14

15

11.131

15

16

43.609

16

17

32.554

17

18

2.291

18

19

3.253

19

20

1.184

20

21

1.936

21

22

3.008

22

23

8.834

23

24

7.73

24

25

37.005

25

1

23.858

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

10-07-2024                        Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării,

__i___1____ (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂRE A nr. 126 din 28 februarie 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1382/19.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 13834/19.02.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad, Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L., Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a unor suprafețe de teren situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp, având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexele 1, 2 și 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă declararea de uz și de interes public local a imobilelor - terenuri menționate la art. 1, situate în Municipiul Arad, cu destinația deHR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.RL.

Art. 3 Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului /Vad, prin cuprinderea imobilelor - terenuri identificate la art. 1.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. BCV/BCV Verif C.M.

  • 1    ex. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

  • 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 cx. Dosar ședință ordinară CI M A 2S.02.2024

Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL


PROIECT

Nr. 115/20.02.2024

Avizat SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


HO TÂRÂRE Anr. din 2024

privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1382/19.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 13834/19.02.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S RL.,

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a unor suprafețe de teren situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp, având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexele 1, 2 și 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă declararea de uz și de interes public local a imobilelor - terenuri menționate la art. 1, situate în Municipiul Arad, cu destinația de HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S RL.

Art. 3 Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Arad, prin cuprinderea imobilelor - terenuri identificate la art. 1.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară Rcd./Dact. L.S./L.S.

SECRETAR GENERAL


Cod; PMA-S4-01


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 13832/19,02.2024

Primarul Municipiului Arad

In temeiul prevederilor art 136, alin. (8), lit a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „ aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad,

Zona Gai - str.Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector ”, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

  • -    art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

  • -    documentația cadastrală de primă înscriere întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

PROPUN.

adoptarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de primă înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate Municipiul Arad, Zona Gai -str.Faurilor și str. Bogdan Voievod , după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.

p.P RI M A R

Xxxxx Xxxxxx

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN

ȘI CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE

DOMENIUL PUBLIC

Nr. 13834/19.02.2024

RAPORT

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 13832/19.02.2024, al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad;

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre „ aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate în Municipiul Arad, Zona Gai - str.Faurilor și str. Bogdan Voievod, aferente canalului colector "

Considerații generale:

  • -    documentația cadastrală de primă înscriere întocmită de S.C. Datcad S.R.L., Considerații juridice:

  • -    art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Considerații tehnice:

Având în vedere necesitatea clarificării situației canalului (șanțul) colector din zona str. Fântânii și Str. Bogdan Voievod din cartierul Gai, s-a procedat la identificarea zonei respective.

Astfel s-a constat faptul că ceea ce există în teren, în sensul existenței unui canal colector care traversează străzile anetemenționate, este redat și în evidențele vechi de cadastru, atât în harta veche de cadstru scara 1: 2880, cât și în coala de cadastru cu nr. 129 aferentă proprietății Statultui Român cu numărul de cadastru 6354 fără număr topografic atribuit. Totodată în urma deplasării în teren a firmei autorizate SC DATCAD SRL, cu care Primăria Municipiului Arad are contract în vederea realizării unor lucrări cadastrale pentru imobilelel aflate în evidența Statului Român/Municipiul Arad, s-a constat faptul că:

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

  • -    Imobilul se suprapune cu terenuri aflate în proprietatea privată a unor persoane fizice (la vest CF nr. 362682 Arad), lucru constat și în urma procesului verbal nr. 00002457/2.05.2022 emis de către Direcția Generală Poliția Locală Arad, unde se menționează faptul că au fost făcute lucrări de acoperire a canalului,

  • -    Imobilul se suprapune cu trama stradală în zona traversată de podețe cu CF nr. 356273 Arad, CF nr.355897 Arad și CF nr. 355920 Arad.

Se vor crea trei loturi aferente canalui după cum urmează:

  • -    Lot.l - 2504 mp

  • -    Lot. 2 - 2759 mp

  • -    Lot. 3 - 641 mp

La momentul de față canalul este util acesta fiind și în prezent plin cu apă conform materialului fotografic, însă acesta nu poate fi decolmatat sau să se realizeze alte lucrări la acesta, tocmai datorită faptului că este acoperit parțial în zona străzii Bogdan Voievod, nu este reglementat juridic și tehnic cu geometrie în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, el continuându-se spre zona de extravilan, înscris în CF nr.335512 Arad.

PROPUNEM:

Promovarea unui proiect de hotărâre prin care să se aprobe documentația cadastrală de primă înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor terenuri situate Municipiul Arad, Zona Gai - str. Faurilor și str. Bogdan Voievod, după cum urmează, suprafața de 2504 mp având categoria de folosință HR, suprafața de 2759 mp având categoria de folosință HR și suprafața de 641 mp având categoria de folosință HR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.RL.

DIRECTOR EXECUTIV,            ȘEF SERVICIU,              ȘEF SERVICIU,

Cj. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx                Cj. Xxxxx Xxxxxxx          Arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx

Avizat juridic, Cj. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 366426 / UAT Arad

f'                    Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

^ANCPl                Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329


Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru

Imobil număr cadastral 366426 / UAT Arad



Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3


Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 366426 / UAT Arad


încadrare in zonă scara 1:2000



Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.Pagina 2 din 3


__________________Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 366426 / UAT Arad Date referitoare la teren

Crt

Categoria de folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarta

Parcelă

Observații / Referințe

1

ape curgătoare

DA

2.504

TOTAL:

2.504

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Imobilul nu are in componență construcții

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

1

2

9.88

2

3

1.607

3

4

94.307

4

5

7.644

5

6

174.506

6

7

5.443

7

8

4.345

8

9

147.764

9

10

3.632

10

11

4.625

11

12

15,866

12

13

10.764

13

14

36.302

14

15

11.131

15

16

43.609

16

17

32.554

17

18

2.291

18

19

3.253

19

20

1.184

20

21

1.936

21

22

3.008

22

23

8.834

23

24

7.73

24

25

37.005

25

1

23.858

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că informațiile din prezentul extras sunt conforme cu datele din planul cadastral de carte funciară al OCPI ARAD la data: 10-07-2024

Situația prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, in condițiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată.

Consilier/lnspector de specialitate,

Xxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxx

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

Pagina 3 din 3



Număr carte funciară: 366426

Extras de cane funciară - ePayment

Extras din planul cadastral oe ortofotoplan - eP

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad


ANEXA 10

FISA 10

Teren - Cartier I.G. Duca, CF nr. 366408 Arad, nr. cad. 366408, HCLM nr. 298/30.05.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona cartier I.G. DucA

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Suprafața Imul

5.351,00

848

500

700

Preț de vanzare |EUR/mp |

71.00

65,70

72.64

i fustari ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline (prețul include si proiect casat

depline

dq>1ine (prețul include si oroiect casai

Ajustare procentuala (%>

-3%

0%

-3%

Valoarea ajustării jEUR/mnl

-2,13

0.00

-2,18

Preț ajustat

68,87

65,70

70,46

Restricții legale

teren ucconstniibil conform HG 525/1996 - teren cu destinație nurr

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării jEUR/mnl

-34.44

-32.85

-35 23

Preț ajustat

34,44

32.85

35,23

Condiții de nmzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/inpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

34.44

32.85

35.23

Condiții de piste (data vinzarii)

scp.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

34,44

32,85

35,23

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona cartier I.G. DucA

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Ajustare procentuala t%)

-5%

-5%

-2%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-1.72

-1.64

-0.70

Preț ajustat

32,71

31.21

34,53

Suprafața

5.351

848

500

700

Ajustare procentuala (%)

-2.25%

-2.43%

-2 33%

Valoarea ajustării JEUR/mp]

-1.55

-1.59

-1 64

Preț ajustat

31,16

29.61

32,89

Utilitati (energie electrica ! apa l canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitari 1a teren

utilitati 1a teren

utilitati 1a teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0 (X)

Preț ajustat

31,16

29.61

32,89

Acces la proprietate

din str. Moldovei / Munteniei

diurn asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala <%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpl

0.00

0.00

0 00

Preț ajustat

31,16

29.61

32,89

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Tupoprafie

plan

olan

plan

plan

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

31,16

29,61

32,89

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala i%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării ]EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

31.16

29,61

32.89

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului nublic

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala i%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/moj

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

31,16

29,61

32,89

Total ajustare bruta - procentual

60.25%

57.43%

57.33%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 32,9

RON 164

Curs valutar ROM /1 EUR

4.9755

Valoare teren

EUR 176.048

Data evaluării

3-Sep-2O24

RON 877.564

ACTE UTILIZATE

— *'     Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară arad

Vy Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ancpi                extras de carte funciară

^rîwr^wn•                        pentru informare

pilimW* «VO»tuna

Carte Fundară Nr. 366408 Arad


Nr. cerere ' 75458^

Ziua         02____

___Luna        07 ___Amil        2024

Cod wifican


lllMini


TEREN Intravilan


A Partea I. Descrierea imobilului


Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața’ (mp)

Observații / Referințe

1 Al

36640B

5.351

Teren împrejmuit

Teren parțial împrejmuit cu gard din beton pe alin. pet 2,3,4.5 si 7,8,9,10,11,1


B. Partea II. Proprietari șl acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

75458 / 02/07/2024

Act Administrativ nr. 298, din 30/05/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Bl

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

VI_____   _____

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

Al ---------------------------------- ।                                                       4

C. Partea III. SARCINI.


înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

: NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.


Pagina 1 din 3


Extrase pentru informare on-llne la adresaepay.ancpl.ro


Formular versiunea 1.1


Carte Funciară Nr. 366408 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații ! Referințe

366408

5.351

Teren parțial împrejmuit cu gard din beton pe alin. pct 2,3.4,5 sl 7.8,9,10.11,1

* Suprafața este d

etermlnată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.351

-

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Pagina 2 din 3

    Formular versiunea 1,1


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment i-(m)

    1

    2

    15.013

    2

    3

    24.551

    3

    4

    20.037

    4

    5

    3.795

    5

    6

    16.335

    6

    7

    41.435

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Hr. 677/2001.

Extrase pentru informare oh-iine la adresa •pay.ancpU’e

Carte Fundară Nr. 366406 Comuna/Oraș/Munidplu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c(m)

7

8

26.22

8

9

44.596

9

10

26.269

10

11

10.181

11

1

66.544

** Lungimile segmentelor sunt determinate th planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*“ Distanța dintre puncte este formată din segmente c nu ce sunt mal mici decât valoarea 1 mlllmetni.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 05-07-2024

Data eliberării.


Asistent Registrator, Xxxxx Xxxxxx

(parafa șl semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentni Informare on-llne la adresa t&pa^.ancpi.ro

Pagina 3 din 3


Formular versiunea 1.1


Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 366408/ UAT Arad

JJMCPL

n kitnim ntoimta*


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru $1 Publicitate imobiliară Arad

Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13. Cod postai 310329

Nuerere Ț 75458 Ziua

Luna

Anul

Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru

Imobil număr cadastral 366408 / UAT Arad

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad________________________________Comuna/Oraș/Municiplu: Arad

|______Nr. cadastral | Suprafața măsurată |__Observații / Referințe__j

366408                5351           Teren parțial împrejmuit cu gard din beton pe alin. pct.

2,3,4,5 sl 7,8,9,10,11,1

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3


Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 366408 / UAT Arad încadrare in zonă scara 1:1000

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001._________Pagina 2 din 3

Extras de Plan Cadastral de Carte Fundară, imobil nr. cadastral 366408 / UATArad Date referitoare la teren

Crt

Ce goria de folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

5.351

TOTAL

5.351

Date referitoare la

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație Juridică

Observații / Referințe

nu are

Lungime Segmente

1) Valorile lungimile

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

1

2

15.013

2

3

24.551

3

4

20.037

4

5

3.795

5

6

16.335

6

7

41.435

7

8

25.22

8

9

44.596

9

10

26.269

10

11

10.181

11

1

66.544


** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de protecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.


Certific că Informațiile din prezentul extras sunt conforme cu datele din planul cadastral de carte funciară al OCPI ARAD la data: 04-07-2024

Situația prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, in condițiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată.

Consilier/lnspector de specialitate, Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.298 din 30 mai 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de primă înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui teren situat în Municipiul Arad, cartier Xxx X.Xxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 24.652 din 21.03.2024,

Ținând cont de raportul comun ai Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și ai Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 24.656 din 21.03.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad, Ținând cont de adresa înregistrată cu nr. 5636/Z2/23.01.2024,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

ART. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui teren situat în cartierul Ion G. Duca în suprafață de 535! mp., având categoria de folosință curți construcții, conform documentației cadastrale întocmite de firma autorizată S.C. Datcad S.R.L., anexă care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

ART. 2 Se aprobă declararea de uz și de interes public local a imobilului menționat la art.l., având destinația de parc.

ART. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxx^nj


Red^Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

I ex, Serviciul Cadastru Intravilan și Cane Funciară

  • 1    ex. Instituția Prefect-ni ui Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 30.052024

Cod PMA-S4-02


ci C3 ca


C1

cict


ci ct!

1/b.i/a fj,.


ci

11B HA 11


Ci 13


ct

115


Strada Toth Arpad__


Strada Toth Arpad


C1 8! ci C2;10


12 WA.

“ Ci

ca


18 c, ca 20 : ci


22 22AC1   24

Si ca


ci 26 ' ci


28“ 30(30A) c,3°     32A


34-

C1 34/1 34A ci


4OAC1


caca


ci


-212-

4/A 6       8

cs     Cî

C2 C4 .


ea^


cu

I । ci ci ca

3 3A 5C1


Ct “CȘ -'O ; c» 11 11A 13 '13A 15

Strada Moldavei


Strada Munteniei


86 ci


& ca 17CJ


CI “Ci 19      21


CI C2

25 C1 27


C2 ci

29 29/A


j ( CI 137/A 39

Moldovei


ca

căci 41


10 12 ci

ca


CJ Ca

CJ Ct 9


12/A C1


C1

11


14 16 16/A

« Ț * g

'     , cș “


ca 18     20

ci ta CI « -20/A


CI


C1 C1

11A 13


10 12 12A ci ci


'Ca

Ci


ci

2111 ci


9 CI

C2 7 CI


C1 cs “ca 17A


Strada Munteniei


16    18 ca 20


24 Ci

C2

CI

C4


Strada Munteniei — ci


Strada Munteniei


42   8


“c*


C3 ei ' ca:


»> *

H L. ~e* g.6A 7c


£10

8 '

<3


C27 Ct


:4ĂH O c


W3


!4’


toi

.2 4 ci


“5 ct


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

-213-


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Plan de amplasament și delimitare a imobilului Scara 1:1000


ANEXA 16


Suprafața măsurată (mp)


Adresa imobilii ut



STR. MOLDOVEI

n____________


33121^31213 î


28


! 113726


301698

top 182


MOOOQ


27


E co


co


21


o>


top 187


26

25



188




320357


312828


CC


5351


TOTAL




341042


317812


340621


Teren intravilan, parțial Împre|nu4i Intre punctele 17-24 811&-22


5351

B. Date referitoare le construcții

Suprafața contruitfi la sol (mp)


Suprafața totală măsurată a Imobilului=5351 mp

Suprafața «Un act=5351 mp


AUT.—CAT. III Semnătura sl stampila AUT-CAT. A


Data: 022024   RO-B-J NR.2704


CIF.14358523 ROBFNR.0072 Data.



ANEXAll

FISA 11

Teren - Zona Aleea Amara, CF nr. 365800 Arad, nr. cad. 365800, HCLM nr. 176/28.03.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comoarabile

zona Aleea Amara

zona Buiac (blocuri)

zona Buiac (case)

zona Buiac (case)

Suprafața |mp|

112.00

700

3.850

650

Preț de vanzare fEUR/mp)

63,65

68,00

78,20

Aiustari ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0,00

Preț aijiistat

63,65

68.00

78,20

Restricții legale

neconstruibil conform HG525/1996-cai de acces

restricții (bloc de locuințe in imediata vecinătate)

fata restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-25%

-40%

-40%

Valoarea ajustării jEUR/mp]

-16,22

-27,20

-31.28

Preț ajustat

47,43

40.80

46,92

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

O1/.

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Prcțjțjușțaț_

47,43

40.80

46.92

Condiții de piața (data vinzsrii)

sep.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea mustării jEUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

47,43

40,80

46,92

Aiustari ale proprietății

Localizare

zona Aleea Amara

zona Buiac (blocuri)

zona Buiac (casc)

zona Buiac teasc)

Ajustare procentuala (%)

0%

-5%

-5%

Valoarea ajustării IEUR/mp|

0,00

-2,04

-2.35

Preț ajustat

47,43

38,76

44,57

Suprafața

112

700

3.850

650

Ajustare procentuala (%)

0.29%

3.74%

0,27%

Valoarea ajustării fEUR/mp)

0,19

2,54

0.21

Preț ajustat

47,61

41.30

44,78

Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / Raz metan / altele)

la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/inpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

47,61

41,30

44,78

Acces la proprietate

din Aleea Amara

strada asfaltata

strada asfaltata

strada asfaltata

Ajustare procentuala i%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/tnpj

0,00

0.00

0,00

Preț ajustai

47,61

41,30

44,78

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

47,61

41.30

44,78

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

47,61

41,30

44,78

Cea mai buna utilizare

leren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

rezidențial / comercial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mol

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

47,61

4130

44,78

Total ajustare bruta - procentual

25,78%

48.74%

45.27%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 47,6

RON 237

Curs valutar ROM /1 EUR

4,9755

Valoare teren

EUR 5.331

Data evaluării

3-Sep-2O24

RON 26.544

ACTE UTILIZATE


oficiul de Cadastru șl Publicitate (mobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE



Carte Fundară Nr. 365800 Arad



A. Partea I. Descrierea Imobilului


Nr. CF vechi:23790

Nr. topografic:3191/b/2


TEREN Intravilan

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observatii / Referințe

Al

365800

112

Teren împrejmuit;

Imobil parțial împrejmuit între punctele 9,10,11,1 de limitele proprietăților cu gard betonat_____ ।


B. Partea II. Proprietari $1 acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

57566 /15/05/2024

Act Administrativ nr. 17b, din 28/03/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 387472. din

28/06/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;     ___

R, Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

B 11/1

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

1


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 877/2001.


Pagina 1 din 3


Extrase pentru Informare on-line la adresa spay.ancpi.ro


Formular versiunea 1.1


Carte Funciară Nr. 365800 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (rnp)*

Observații / Referințe

365800

112

Imobil parțial împrejmuit intre punctele 9,10,11,1 de Imitele proprietăților cu gard, betonat              __

in


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

112

-

3191/b/2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârțit

Lungime segment t-(m)

1

2

2.902

2

3

0.904

3

4

10.721

4

5

3.261

5

6

0.871

6

7

6.77

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3


Formular versiunea 1.1


Extrase pentru Informare on-line la adresa epay.ancpl.ro

Carte Fundară Nr. 365800 Comuna/Oraș/Munldpiu: Arad


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment ("(m)

7

8

1.493

8

9’

1.713

9

10

3.766

10

11

13.929

11

1

5.454


** Lungimile «smeritelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 mlllmetni. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 282.

Data soluționării, 01-07-2024

Data eliberării,

_


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


CONCOhM---- CU EXEMPLARUL DIN ARHIVA electronica


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.


Pagina 3 din 3


Extrase pentru Informare on-line >3 adresa ej>ay.ancpl.ro


Formular versiunea 1.1


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 176 din 28 martie 2024 privind aprobarea documentației de actualizare date cadastrale, prin modificarea suprafeței de teren și trecerea în domeniul public al Municipiului Arad, a unor imobile situate în Municipiul Arad, zona Aleea Amara și str. Preot Dr. Xxxxxxx Xxxxx, înscrise în CF nr, 365800 Arad și CF. nr. 365684 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 14645/21.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 14647/21.02.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Analizând extrasele de carte funciară nr. 365800 Arad și nr. 365684 Arad,

Luând în considerare memoriul tehnic întocmit de către SC Datcad SRL, Decizia nr. 941/29.08.1978, documentația cadastrală întocmită de către SC Datcad SRL

Conform ari. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea prevederilor art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și prevederilor art. 18 lit. b), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 907 - 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. 1 Se aprobă documentația de actualizare date cadastrale, prin modificarea suprafeței imobilului teren situat în Municipiul Arad, zona Aicea Amara, înscris în CF nr. 365800 Arad, CF vechi nr. 23790 Arad, nr. top. 3191/b/2, evidențiat ca fiind proprietate a Statului Român, de la 1084 mp Ia 112 mp, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de SC Datcad SRL, prevăzută în anexa 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă documentația de actualizare date cadastrale, prin modificarea suprafeței imobilului teren situat în Municipiul Arad - zona str. Preot Dr. Xxxxxxx Xxxxx, înscris în CF nr. 365684 Arad, CF vechi nr. 23790 Arad, nr. top. 3193/a/2/l, evidențiat ca fiind proprietate a Statului Român, de la 544 mp la 421 mp, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de SC Datcad SRL, prevăzută în anexa 27 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilelor identificate la art. 1 și art, 2, intrate ope-legis în proprietatea Municipiului Arad, în baza art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991,

Art. 4 Se abrobă trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilelor menționate la art. 3 și se declară ca fiind dc uz și interes public local, reprezentând căi de acces și alei între blocuri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. B.C.V/B.C.V Verif. C.M

  • 1    ex. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLM A 28.03.2024

Cod PMA-S4-02


-223-




12 Bl. X40 Sic. C


i2 Bl. X4QSc. B


|2 Bl X4Q Sc.>>

1             4 ' §

> a


:.U


eiS

20


țl ci

ll 16


- ÎCî

3 Bl. X37 Sc. B

d


3 Bl X37 Sc C

“ «CAT


'3 Bl. X37Sc. A I HBI.X34/1 Sc.Ă J Ci


. 1 Bl. X34/1 Sc. B


5 Bl X38 Sc. A Ci


5 Bl X38 Se 8


5 Bl. X38 Sc. C


2A0

62


Strada Preot dr. llarion teiea



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Plan de amplasament șl delimitare a imobilului Scara 1:500

ANEXA 16


Suprafața măsurat* (mp)__






Adresa Imobilului


Loc. Arad, Jud. Arad


BLX40 SC.C


Top 319W2I2 3192/W2/2/2 3192/W112/2

CF 303764




14.B5n>


Top

«&. 31BW112/3 3190/6/2/2/2 3191/8/2/2

w



CF 365800 rOP 31B1(W2




5277001


A. Baw referitoare la teren

Nr. parcelă

Categorie de MosintA

Suprafețe (mp)

Mențiuni

1

CC

112

Imobil parțial împrejmuit mira punctele 9,10,11,1 de Imllria proprietăților cu gard betonat: Teren Intravilan.

TOTAL

112


Cod

Cest! nația

Suprafața ccnlnAâ la sol (mp)

Men^uni

Total

Suprafața lotrii măsurata a Imobfiulul = liîmp Suprafața din aci ■ 1B84mp


Inspector

Confirm Hroducerea Imobilului Tn baza da dala Integrată șl atribuirea numărului cadastral

Semnătura și parafa ștampila BCPI

Dăta: 02.2024


DanielaTrana Daniel 2024.0114 aTranaX44

ANEXA 12

FISA 12

Teren - Zona B-dul Nicolae Titulescu, CF nr. 366475 Arad, nr. cad. 366475, HCLM nr.336/27.06.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

identificare subicct/comparabilc

zona B-dul Nicolac Titulescu

zonaMicalaca

zonaMicalaca

zona Micalaca

Suprafața |mp|

6.251.00

632

590

930

Preț de vanzarc I■ UR/m.

130.50

114,30

120.97

Aiustari ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mpI

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

130,50

114.30

120,97

Restricții legale

teren aferent pod / drum

iâra restricții

fitra restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării |EUR/mpt

-65,25

-57,15

-60,48

Preț gustat

65,25

57,15

60,48

Condiții de vanzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

0,00

0,00

0.00

Preț amstat

65,25

57,15

60.48

Condiții de piața (data vinzarii)

scp.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

65.25

57.15

60.48

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona B-dul Nicolac Titulescu

zona Micalaca

zona Micalaca

zona Micalaca

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

-3.26

-2.86

-3.02

Preț ajustat

61,99

54,29

57,46

Suprafața

6.251

632

590

930

Ajustare procentuala (%i

-2,81%

-2,83%

-2.66%

Valoarea ajustării IEUR/mpI

-3.67

-3,24

-3,22

Preț ajustat

58,32

51,06

54,24

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / auz metan / altele)

la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala <%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

0,00

0.00

0,00

Prct ajustat

58,32

51.06

54,24

Acces la proprietate

din strada Nicolac Titulescu

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

58,32

51,06

54,24

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

panta

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-8%

-8%

-8%

Valoarea ajustării EUR/mpI

-4,67

-4,08

-4,34

Preț ajustat

53,66

46,97

49,90

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

53,66

46,97

49.90

Cea mat buna utilizare

teren aferent domeniului nublic

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [ElTVmpj

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

53,66

46,97

49,90

Total ajustare bruta - procentual

65.81%

6533%

65.66%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 49.9

RON 248

Curs valutar RON /1 EUR

4,9755

EUR 311.925

Data evaluării

3-Sep-2024

v aiuare teren

RON 1.550.248

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPJ                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

flfSKKWt»                        pentru informare

■■ «i rrnsr. SMriWMi A

Carte Funciară Nr. 366475 Arad


I Mr. cerere BÎ790 zW

I -  tuna

L   Anul    ;


L.                ।

Cod verificate

iiiMihi


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea Imobilului


Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366475

6.251

Teren Împrejmuit:

Teren parțial impreimuit cu gard din plasa ue alin, pct 16.19


B. Partea II. Proprietari și acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

81790/19/07/2024

Act Administrativ nr. 336, din 27/06/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

n1 .Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 _ _________

I ' 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, - domeniu public -

C. Partea III. SARCINI.

—------ '

înscrieri privind dezmembrSmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,


Pagina 1 din 3


Extrase pentru informare on-iine Io sdres» »pay anqpi


Formular versiunea 1.2


Certe Funciară Nr. 366475 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral ISuprafața (mp)*____Observații i Referințe

366475     [     6.251 Teren parțial împrejmuit cu gard din plasa pe alin. pct. 18,19

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 7Q~.                         “

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

drum

DA

6.251

•

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct

Punct

Lungime segment

Punct

Punct

Lungime segment

început

sfârșit

rfm)

început

sfârșit

<-(m)

1

2

18.46

2

3

8.065

3

4

3.197

4

5

11.633

5

6

92.802

61

7

7.428

-

11.916

8

9

5.941 i

io!

22.87

10

11

537 |

IU

12|

7.646

12

13

4.177!

Document care ccnține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 2 din 3

Extras? pentru inforrrare on-fine la adresa tpey anepi r*                                                                         Formator versiunea 1,1

Carte Funciară Nr. 366475 ^a/Oraș/Municlplu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

13

14

4.027

14

15

3.183

15

16

2.819

16

17

2.758

17

18

0.832

18

19

36.953

19

20

2.988

20

21

34.728

21

22

22.058

22

23

11.516

23

1

19.194

" Lungimile segmentefor sunt determinate In planara» proiecție Stereo 70 țl sunt rotur^lte la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segment» cumulate ce sunt mai mld decât v ian 1 v.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 26-07-2024

Data eliberării, _/_/__


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx

(parafa fl semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pent'u informare on-line ia a^re* a ipay re

Pagina 3 din 3

Formular ve'slunea 1.1



HOTĂRÂREA nr.336 din 27 iunie 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de primă înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a imobilului situat în Municipiul Arad - zona B-dul Nicolae Titulescu

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 47392/27.05.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciului >          Eviden{ă și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr.

47394/27.05.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând cont de Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind atestarea domeniului public al județului Arad, precum și al municipiului Arad, orașelor și comunelor din județul Arad,

Luând în considerare documentația cadastrală întocmită de către SC Datcad SRL,

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD >                                                  adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a terenului situat în Municipiul Arad, zona B-dul Nicolae Titulescu, cu suprafața de 6251 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 2 Se declară bunul - imobil menționat la art. 1 ca fiind de uz și de interes public local, cu destinația drum - pod, conform pct. 6 din anexa 2 Ia Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciu] Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDTN ' A Xxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sojj^’ONTR/KȘ

Cod PMA-S4-02



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 13

FISA 13

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366456, nr. cad. 366456, HCLM nr. 342/27.06.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona Calea Aurel Vlaicu

zonaGai

zonaGai

zona Gai - str. Faurilor

Suprafața jnipj

2.046,00

84X

51X1

700

Pici dc vanzarc [EUR/mp|

71.00

65,70

72,64

r tl'ustari ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmise

depline

depline (prețul include si proiect casat

depline

depline (prețul include si oroiect casa)

Ajustare procentuala (%)

-3%

0%

-3%

Valoarea ajustării IEUR/nip|

-2.13

0.00

-2,18

Preț ajustat

68,87

65,7(1

70,46

Restricții legale

teren neconstruibil conform HG 525/1996

tara restricții

tara restricții

fara restricții

Aiustare procentuala (%)

-40%

-40%

-40%

Valoarea ajustării lEUR/mp!

-27,55

-26.28

-28,18

Preț ajustat

41,32

39.42

42.28

Condiții de vanzarc

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/uip]

0.00

0,00

0.00

Prct ajustat

41,32

39,42

42.28

Condiții dc piața (data riiuarii)

sep.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

41.32

39,42

42.28

.4 justari ale proprietății

Localizare

zona Calea Aurel Vlaicu

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Aiustare procentuala 1%)

3%

3%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

1,24

1.18

0,00

Preț ajustat

42,56

40.60

42,28

Suprafața

2.046

848

500

700

Ajustare procentuala (%)

-0.60%

-0,77%

-0,67%

Valoarea ajustării jEUR/mpl

41.41

-0.51

-0.47

Prct ajustat

42,15

40,09

41,80

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

42,15

40,09

41,80

Acces la proprietate

din Calea Aurel Vlaicu

drum asâltat

drum asfaltai

drum aslâltat

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp 1

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

42,15

40,09

41,80

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala t%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpj

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

42.15

40,09

41,80

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EURj'mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

42,15

40.09

41,80

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala <%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

42,15

40^09

41,80

Total ajustare bruta - procentual

4660%

43.77%

43.67%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 41,8

RON 208

Curs valutar RON / 1 EUR

4,9755

EUR 85.523

Data evaluării

3-Sep-2024

vai oare teren

RON 425.568

ACTE UTILIZATE

m Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

W          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPl                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

"ȘSa                   pentru informare

Carte Funciară Nr. 366456Arad


A. Partea I. Descrierea Imobilului


TEREN Intravilan


Nr. cerere 1

Ziua ~  ;

Luna    *

Anul ~ ; ~Sjjă4 " Cod verificare


imOinun


Adresa: Loc. Arad, jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topec

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

366456

2.046

Teren împrejmuit;

Teren partla împrejmuit cu gard din plasa pe alin. pct. 7-3 si gard din beton pe alin, pct, 6-7_____________________________


B. Partea II. Proprietari și acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alt» drepturi reale

Referințe

80593 /17/07/2024       __

Act Administrativ nr.342. din 27/06/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

B1 Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala!              Al


1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, DOMENIU PUBLIC


C. Partea III. SARCINI.


înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/1001.


Pagina 1 din 3


Extrase centru informare on-line fs adresa ioay ancp» ro


Formular versiunea 1.1


Carte Funciară Nr. 366456 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații f Referințe

366456

2.046

Teren partia împrejmuit cu gard din plasa pe alin, pct 7-a sl gard din beton pe alin, pct. 6-7

* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo ).

Date referitoare la teren_______________ ______

cit^ohSn^t^             Tarla Parcelă Nr. topo Observații / Referințe

1 curți DA 2.046    ~      ~      ~

i construcții I

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment (-(m)

    1

    2

    27.555

    I             2

    3

    13.598

    3

    4

    72.554

    4

    5

    53.42

    5

    6

    74.034

    64

    7

    8.755

Document care conține dote cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3


FomiJar versiunea 1.1


Extrase pentru informare on-lir» la adresa »~c

Carte Funciară Nr, 366456 Comuna/Oraș/Munlclpiu: Arad

-

Punct început

Pun sfârșit

Lungime j jm r On)

7

8

74.025

8

9

165.803

9

1

6.672

lecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru, late ce sunt mal mld decât 'darea 1 mBr mi.

" Lungimile segmentelor sunt determinate In plănui de prol "* Distanța dintre puncte este formată din segmente unu

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 19-07-2024

Data eliberării, J/


Asistent Registrator, Xxxxxx Xxxxxxx

(parata fi semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare ordine fa adresa ancpl fB

Pagina 3 din 3


Formular versiunea 1,1


-243-




ANEXAM

USA 14

Teren - Zona Vlaicu, CF nr. 366464, nr. cad. 366464, HCLM nr. 342/27.06.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

Calea Aurel Vlaicu

zona UTA

zona UTA

zona UTA

Suprafața |mp]

345,00

545

300

318

Preț de vanzare [EUR/mp]

149,54

157,42

157,42

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării j EUR/mp |

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

149,54

157,42

157,42

Restricții legale

fata restricții

fara restricții

fara restricții

făta restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

149,54

157,42

157,42

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

149,54

157.42

157,42

Condiții dc piața (data vinzarii)

sep.24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp |

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

149,54

157,42

157.42

Ajustări ale proprietarii

Localizare

Calea Aurel Vlaicu

zona UTA

zona UTA

zona UTA

Ajustare procentuala (%)

-12%

-12%

-12%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-17,95

-18,89

-18,89

Preț ajustat

131,60

138,53

138,53

Suprafața

345

545

300

318

Ajustare procentuala (%)

0,20%

-0,05%

-0.03%

Valoarea ajustării [EUR/mp I

0,30

-0,07

-0.04

Preț ajustat

131,90

138,46

138,49

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / caz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

131,90

138,46

138,49

Acces la proprietate

din Calea Aurel Vlaicu (asfaltat!

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării IEUR/mp|

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

131,90

138,46

138,49

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala t%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

131,90

138.46

138,49

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

131,90

138,46

138,49

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala t%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

131,90

138,46

138,49

Total ajustare bruta - procentual

12.20%

12,05%

12,03%

total ajustare bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 138,5

RON 689

Curs valutar RON /1 EUR

4,9755

EUR 47.783

Data evaluării

3-Sep-2024

v aiuare teren

RON 237.705

ACTE UTILIZATE

M g V Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere f '80504 Zhia'~ I ..„17... luna ’    07

- Anul ’    ’ M24

Cod verificare


  • ■ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

«Wm1                   PENTRU INFORMARE

pi ■r’țmrnwwștwl

Carte Funciară Nr. 366464 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observatii / Referințe

Al

366464

345

Teren neimprejmult;

Teren nelmprejmuit______ _______________ ___

  • B.    Partea II. Proprietari $1 acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

80594/17/07/2024

Al

Act Administrativ nr. 342, din 27/06/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

B1 .Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala*

| i Ij MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925 domeniul public"            ‘

"        ______________ C. Partea III. SARCINI ■___________

înscrieri privind dezmembrSmfntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002.

Pagina J din 3

formular versiunea 1.1


Extrase pentru tnformare onUine Io adresa payanepiro

____Carte Fundară Nr. 366464 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)‘|             ___Observații / Referințe

366464          345 Teren neimprejmuit

* Supră'fățaestedeterm nat Jianul de proiecție Ste > 70.


nr Categorie intra Suprafața Crt folosință vitan | (mp)

1 CUIti DA 345 construcții


Tarla


Parcelă


Nr. topo


Observații / Referințe


Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct

Punct

Lungime segment

început

sfârșit

<~(m)

1

2

5.25

2

3

r

1.774j

3

4

f-

6.891

4:         5

2.889

5

6

6.489

6

7

5.181

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/20Q1.

Pagina 2 din 3


Formular versiunea U


Extrase pentru informare unmne l& adresa epw

Carte Funciară Nr. 366464 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad

Punct Început

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

7

8

10.241

8

9

3.025

9

10

1.899

10

11

9.637

11

12

3.797

12

13

7.08

13

14

8.269

14

1

0.98

"Lungimile segmentelor sunt determinate ir. p^nui de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 mHImetni.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât v ar 1 mffimetni.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 23-07-2024 Data eliberării, U-J_


Asistent Registrator, Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

(parafa șl semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

Exlrssn pentru informare on-lire la bdresaepay wk?4 ro

Fermul bt versiunea 11


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 342 din 27 iunie 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public at Municipiului Arad, a două terenuri situate m Municipiul Arad, zona Vlaicu

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 54646/19.06.2024,

Ținând cont de raportul cotnun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 54648/19.06.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (I), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881 - 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alm. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a bunurilor imobile teren situate în Municipiul Arad, Zona Vlaicu, după cum urmează: imobilul în suprafață de 345 mp având categoria de folosință curți construcții și imobilul în suprafață de 2046 mp, având categoria de folosință curți construcții, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.-anexele 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă declararea de uz și de interes public local a imobilelor - terenuri menționate la art. 1, situate în Municipiul Arad, curți construcții, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red.ZDact. BCV/BCV Verif. CAI.

  • 1    cx. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

I ex. Dosar ședința ordinara CLMA 27.06.2024

CodPMA:S4-02


-253-


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 15

USA 15

Teren - Str. Făt Frumos, CF nr. 325943 Arad, nr. cad. 325943, HCLM nr. 647/28.11.2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/conipaiabilc

str. Fat Frumos

zona UTA

zona UTA

zona UTA

Suprafața [mpl

13.691,00

545

300

318

Preț de vanzare [EUR/mpj

149,54

157,42

157,42

Aiustari ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mp]

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

149,54

157,42

157.42

Restricții legale

neconstntibil conform HG 525/1996 - teren aferent cai de Hreutniie

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

-74,77

-78.71

-78,71

Preț ajustat

74,77

78,71

78,71

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0*%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpI

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

74.77

78,71

78.71

Condiții de piața (data situării)

sep.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

<1%

Valoarea aiustarii [EUR/mpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

74,77

78,71

78,71

A/ustari ale proprietății

Localizare

str. Fat Frumos

zona UTA

zona UTA

zona UTA

Ajustare procentuala t%>

-12%

-12%

-12%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-8,97

-9.45

-9 45

Preț ajustat

65,80

69.26

69,26

Suprafața

13.691

545

300

318

Ajustare procentuala (%)

-13,15%

-13.39%

-13,37%

Valoareaaiustarii |EUR/uip|

-19,66

-21,08

-21.05

Preț ajustat

46.14

48.18

48,21

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulilitati la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala t%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

46,14

48,18

48,21

Acces la proprietate

din str. FatFnimos (asfaltat)

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoareaaiustarii | EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

46.14

48,18

48,21

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%>

-5%

-5%

-5%

Valoarea aiustarii [EUR/mp]

-2,31

-2.41

-2,41

Preț ajustat

4.3,83

45,78

45,80

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii lEUR/mpI

0.00

0.00

0.00

Preț aiustat

43,83

45.78

45,80

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

4333

45,78

4530

Total ajustare bruta - procentual

80.15%

80.39%

80,37%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 43,8

RON 218

Curs valutar RON /1 EUR

4,9755

Valoare teren

EUR 599.666

Data evaluării

3-Sep-2024

RON 2.984.638

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


CARTE FUNCIARĂ NR. 325943 COPIE

Carte Funciară Nr. 325943 Arad


TEREN Intravilan



Adresa: Loc. Arad, Str Fat Frumos, Jud, Arad


Nr. Crt

Al


Nr. cadastral Nr. topografic 325943


Suprafața* (mp)


13.691


______Q

parțial împrejmuit


Observații / Referințe


B. Partea II. Propi


și acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

10961 / 22/02/2012

Act Administrativ

nr. 311, din 07/12/2010 emis Oe.CQțfelLIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

Se înființează cartea funciara cadastral 325943/Arad, rezultat numărul cadastral 315795 in (identificator electronic 31579

325943 a imobilului din dezmembrarea in ftns in^tartea func 5»

cu numărul nobilului cu ara 2 3 300

Al

Decizie nr. 0 emis de Consiliul Popular

B2

C         _____Ifi. „ ’     .___,

/ B.5 Al

inturjuiuic,ut cpi __njoJLfciLaJa,___t f*l

1} STATUL ROMAN

91701 /10/09/2020

Act Normativ nr. 700, din 09/07/2

01

£ emis de ANCPI;

B3

se noteaza respingeți» cere Manuela, avand ca obiect. , m

rii înaintata de PFA Xxxxxxx Xxxxxxxx odificare limite imobil

Al

97307 / 24/09/2020

Act Notarial nr. 2963,■'din 23/09/2020 emis de SOCIETATE PROFESIONALA NOTARIALA MORARIU; înscris Sub Semnătură Privata nn^fisier 4, din 24/09/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx; Act Notarial nr. 2733, din 03/09/2020 emis de SOCIETATE PROFESIONALA NOTARIALA MORARIU;

B4

se noteaza a documentație proprietate

jtualizarfea informațiilor cadastrale ale imobilului conform y cadastrale anexate in sensul modificării limitei de

Al

167290 /11/12/2023

Act Administrativ nr. 647, din 28/11/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

B5

Intdbulare, drept de PROPRIETATEPUBLICA, dobândit prin Lege, cota actuala 171, cota inițiala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925

167780 /12/12/2023

Act Admini^tfativ nr. fn, din 12/12/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

B6

se noteaza îndreptarea erorii materiale intervenite la încheierea nr. 167290/2023 in sensul trecerii imobilului din proprietate privata in proprietate publica

Al


C. Partea III. SARCINI.


înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa epay^nepî.ro

Formular versiunea 1 1


Carte Funciara Nr. 325943 Comuna/Oraș/Municiplu; Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I



Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilarf

Serala ța

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații j Referințe

1

curți construcții

D£

^3^1

-

LOT 1

-


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

1

31.995

4

5

6.011

7

8

26.022

10

11

0.527

13

14

9.48

16

17

65.955

19

20

35.067

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

2

3

5.863

5

6

0.248

8

9

19.86

11

12

15.191

14

15

46.028

17

18

23.047

20

21

34.987

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

3

4

7.105

6

7

8.054

9

10

2.83

12

13

25.488

15

16

27.647

18

19

16.992

21

22

17.753

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-line le adresa •pay.encpl.ro

Pagina 2 din 3


formular versiunea 1 1


Carte Funciară Nr. 325943


iu: Arad


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

22

23

7.566

25

26

18.162

28

29

0.605

31

32

7.12

34

35

20.833

37

38

20.732

40

41

5.97

43

44

1.55

46

47

4.051

49

50

2.024

52

53

104.9

55

56

117.874

58

59

12.667

61

62

62.349

64

65

12.056

67

68

1.798

70

71

5.848

73

74

2.061

76

77

5.943

79

80

5.4

82

1

4.423


Punct îhceput

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

23

24

8.301

25

1.505

26

27

1.497

?7

12.002

29

30

5.027

31

6.653

32

33

3.986

r 34

23.101

35

36

18.278

37

23.583

38

39

0.495

40

0.526

41

42

6.148'

42

43

12.67

44

45

31.90#

45

46

2.928

47

48

2.843

48

49

12.713

50

51

139,0^

51

52

12.889

53

54

1^.898

k

54

55

104.899

56

57

57

58

78.839

59

60

78.905

60

61

48.832

62

63

0/^67

63

64

62.347

65

66

39.716

66

67

5.902

68

69

^2.989

69

70

1.978

71

72

20.323

72

73

5.945

74

75

12.932

75

76

2.041

77

20.122

78

79

54.098

80

zk

4.417

81

82

5.438



e Stereo 70 fl sunt rotunjite la 1 milimetru, ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, S77/2001.


Pagina 3 din 3


Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl.ro


Formular versiunea 1 1



ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.647 din 28 noiembrie 2023 privind trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului situat în Municipiul Arad, strada Făt Frumos, înscris în CF nr, 325943 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 94916/21.11.2023,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 94917/21.11.2023,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad, Analizând extrasul de carte funciară nr. 325943 Arad,

Având în vedere art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrative, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art. 1 Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilului situai in Municipiul Arad, strada Făt Frumos, înscris în CF nr. 325943 Arad, nr. top. 325943, în suprafață de 13.691 mp, intrat ope legis în proprietatea Municipiului Arad în baza art. 36 alin, (l)din Legea nr. 18/1991, Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 2 Sc aprobă trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului dc la Art. 1, în suprafață de 13.691 mp și se declară ca fiind de uz și interes public local, cu destinația de infrastructură aferentă mijloacelor de transport în comun - cale de rulare tramvaie, drumuri, alei, parcări și spații verzi.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si sc comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Die CHEȘA


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


RedjDact. BCV/BCV Verif. CM

  • 1    ex. Serviciul Cadastru Intravilan ți Cane Funciară

  • 1 ex. Instituția Prefectului* Județul /Xrad

    Cod PMA-S4-02


1 ex. Dosar ședință ordinari CLMA 28.11.2023

-262-


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 16

FISA 16

Teren - Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 366443 Arad, nr. cad. 366443, HCLM nr. 422/12.08.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparjbile

zona Calea Aurel Vlaicu

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Suprafața [mp]

368.00

848

500

700

Preț de vanzare jEUR/mp I

71,00

65.70

72,64

tiustari ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline (prețul include si proiect casa)

depline

depline (prețul include si

_______proiect casa)

Ajustare procentuala (%)

-3%

0%

-3%

Valoarea aiustarii lEUR/mp 1

-2.13

0.00

-2.18

Preț ajustat

68,87

65,70

70,46

Restricții legale

teren neconstruibil conform HG 525/1996 - teren cu destinație dmm

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării !EUR/mp|

-34,44

-32.85

-35,23

Prețajustat

34,44

32.85

35.23

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%]

O%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpj

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

34,44

32.85

35.23

Condiții de piatu (data vJmt«rii>

scp.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0,00

0,00

().(X)

Preț ajustat

34,44

32,85

35.23

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona Calea Aurel Vlaicu

zona Gai

zona Gai

zona Gai - str. Faurilor

Ajustare procentuala (%)

3%

3%

0%

Valoarea aiustarii lEUR/mpj

1.03

0.99

O.(X)

Preț ajustat

35,47

33,84

35,23

Suprafața

368

848

500

7(X)

Ajustare procentuala (%}

0.24%

0.07%

0,17%

Valoareaaiustarii |EUR/mp[

0,17

0.04

0,12

Preț ajustat

35,63

33.88

35,35

Utilitari (energie electrica / apa l canalizare i gaz metan / altele)

la Icrcn

utilitari la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mpl

0,00

0,00

O.(X)

Preț ajustat

35,63

33,88

35.35

Acces la proprietate

din Calea Aurel Vlaicu

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala t%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii jEUR/mp]

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

35.63

33,88

35,35

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Aiustarc procentuala i%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea aiustarii lEUR/mp I

-1,78

-1.69

-1,77

Preț ajustat

33,85

32.18

33,58

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii lEUR/inpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

33.85

32.18

33,58

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp1

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

3335

32,18

33,58

Total ajustare bruta - procentual

61,24%

58,07%

58.17%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 33,6

RON 167

Curs valutar RON /1 EUR

4,9755

Valoare teren

EUR 12.365

Data evaluării

3-Sep-2O24

_________RON 61.456|

ACTE UTILIZATE

m*/ Ofidvl de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare


•gf' Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari Arad

Cancpl               extras de carte funciară

itWiîîWnJ                         PENTRU INFORMARE

?iUN|T«fa MHMlii

Carte Funciară Nr. 366443 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Calea AUREL VLAICU, jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* <mp)

Observații / Referințe

Al

366443

368

B, Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

93334 / 21/08/2024

Act Administrativ nr. 422, din 12/08/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Bl

Se înființează cartea funciara 366443 a imobilului cu numărul cadastral 366443 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 351420 înscris in cartea funciara 351420;

Al

Act Normativ nr. 976, din 05/12/2002 emis de Guvernul României; Act Administrativ nr. 94494, din 21/12/2018 emis de Primăria municipiului Arad:

B2

Intabufare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1} municipiul ARAD, domeniul public

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 351420/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 547 din 07/01/2013;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține dete eu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina I din 3


formular /cu u<n .‘11

_______________Carte Fundară Nr. 366443 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil ia autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Data soluționării,

Asistent Registrator,

Referent,

21-08-2024

Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Data eliberării, _CJ_

(parafa ți semnătura)

(parafa ți semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi! Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Pentru informate cn line fd âtlU:£A epayarKpi.ro                                                                            t oi molar vers unea 1 ]

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 422 din 12 august 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de dezmembrare a unui imobil aflat în proprietatea publică a Municipiului Arad, situat în

Municipiul Arad - Calea Aurel Vlaicu, înscris în CF. nr. 351420 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 65784/31.07.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 65792/31.07.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare solicitarea unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad, cu nr. 46034/22.05.2024, extrasul de cane funciară CF. nr. 351420 Arad, Certificatul de Urbanism nr. 1072/10.07.2024, Referatul de admitere emis de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad cu nr. 79242 /I2.07.2024, lucrarea cadastrală de dezmembrare întocmită de către firma autorizată SC Topovas Plan SRL,

Cu respectarea art. 18 lit. e) și art. 127 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și de art 879 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (I), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. 1 Se aprobă dezmembrarea imobilului, aflat în proprietatea publică a Municipiului Arad, situat în Municipiul Arad - Calea Aurel Vlaicu, înscris în CF nr. 351420 Arad, nr. cad. 351420, in suprafață de 64.586 mp, conform documentației cadastrale întocmită de către firma autorizată SC Topovas Plan SRL, cu anexele 1, 2 și 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

  • -    lot 1 - în suprafața de 368 mp.,

  • -    lot 2 - în suprafața de 64.218 mp.,

Art. 2 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciu] Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx


Contrasemnează pentru legalitate

< SECRETAR GENERAL ♦\ Lilioa« STFTMtKffiSCU

Ral .'Daci. BCV/BCV Verif. C.M.

  • 1    ex Serviciul Cndastiu Intravilan Cane Funciari

  • 1 tu Instituția Prefectufui-Județu! Arad

î cx Dosar șcdin|& extraordinari CLMA 1208 2024

Cod PMA-S442



A                   C2                                                              C1           r» Ci

C1                                                                     iq       12

19     CI        CS                   C3

9/A\                                              „                  10a                       «

«                                        " %L0M 58LOIS            8*

«A»v               1 ’ Ci                      54

Că Ci     58Lot2 *  «

_ t                       15 C158Lot3 ™                47 4

5'                        Ci     3 ci       58Lot1         49 ci

5ibis 3^     8-12                                                            Y

3                                                                                           8 ci     ci

•<

*                              V          jn

< «

t        « ci 48

1 50

<^-A \                                                         &    ci50A

\ \                                                                                 508              c, 4

« r c,                                                                            51

CI                                                                                                51A Ci Ci

\

C3 k \      \                                                               \ \

ci          k   \                                           \ \        \ T \

W \ A \                         \\ A \ \

JB

Ci                                                                                                                                                                                                    ’■ T

'                        _                                                          V \

—  —                                                                    »ft'

t 2A

C1 44^

CI 46 ci 48 - S«? 50                 3S

41 ci

43 o “« 5A C1

C2

CJ      ci 4Q1

rx     C1 42      .

” c» 44

*

ci 4$ ci 47

9C1    a

\ \ \ \ \

ci                                                                                                                       ----

_________ ____ 286

->

—;—--------

vaiea Aurei viaicu                                            Calea AurerVIaku

i

--t,---2711                               ”26

CT 273

9




Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ANEXA 17

FISA 17

Teren - Str. Mircea Stănescu nr. 1/A, CF nr. 363508 Arad, nr. cad. 363508, HCLM nr. 335/27.06.2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/coniparabilc

str. Mircea Stancscu

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsici

Suprafața [mp]

878.00

251

2.727

1.280

Preț de vanzarc fi:UR/mp|

318,40

275,46

312,80

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mol

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

318,40

275.46

312,80

Restricții legale

restricții (curte interioara bloc)

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala t%)

-35%

-35%

-35%

Valoarea aiustarii fEUR/mp|

-111,44

-96.41

-109,48

Preț ajustat

206,96

179,05

203,32

Condiții de vanzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EURAwl

o.txt

0,00

0.00

Preț ajustat

206,96

179.05

203,32

Condiții de plata (data vinzarii)

scp.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

206,96

179,05

203,32

.1 lustari ale proprietății

Localizare

str. Mircea Stănescu

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Ajustare procentuala (%)

-20%

-10%

-20%

Valoarea aiustarii lEUR/tnpj

■41,39

-17,91

-40,66

Preț ajustat

165,57

161,15

162,66

Suprafața

878

251

2.727

1.280

Ajustare procentuala (%)

-0.31%

0.92%

0,20%

Valoarea aiustarii [EUR/mp]

-1.00

2,55

0.63

Preț ajustat

164,57

163.69

163,28

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii JEUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

164,57

163.69

163,28

Acces la proprietate

din str. Mircea Stancscu (asfaltat)

drum asfaltat - Calea Aurel Vlaicu

drum asfaltat - strada Domci

drum asfaltat - strada Iustin Marstcu

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/inp|

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

164,57

163,69

163,28

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%>

-5%

-5%

-5%

Valoarea ai ustarii 1 EUR/iu p 1

-8,23

-8.18

-8,16

Preț ajustat

156,34

155,51

155,12

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii I EVR/mp j

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

156,34

155.51

155,12

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala t%>

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii lEUR/uipl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

156,34

15531

155,12

Total ajustare bruta - procentual

60,31%

50,92%

60,20%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotun jit)

EUR 1553

RON 774

Curs valutar RON /1 EUR

4,9755

Valoare teren

EUR 136329

Data evaluării

3-Sep-2O24

RON 679372

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliari ARAD Birou! de Cadastru și Publicitate Imobiliari Arad


.AJM£.l£.L

ACI SI.. xțw.Mii K


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 363508 Arad


' Nr. cerere 69235 _

" ziua J__oe Luna "î-__w~_

~ Anul ‘ î 2024

Cod verificare

iiiiMiiii


A. Partea I. Descrierea Imobilului


Nr. CF vechl:23282

Nr. topografic:270/a/2:270/b/a:270/a/l/a/l


TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Mircea Stanescu, Nr. 1/A, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

363508

878

Teren parțial împrejmuit cu gard de beton pe alin. pct. 1-19, 14-15. si adarie pe alin, pet, 1.2.3.4......11.12,13,14_________________


B. Partea II. Proprietari șl acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

89235/08/08/2024

Act Administrativ nr. 335, din 27/06/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;

B8 Ținta bula re, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

; 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI .

Al _____

înscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-line la adresa □pay.anqM.ro


Pagina 1 din 3


Fermul»/ versiunea 3.1


___ _ Carte Funciară Nr. 363508 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

363508

878

Teren parțial împrejmuit cu gard de beton pe alin. pct. 1-19,14-15, si zidărie pe alin, pct. 1.2.3.4......11,12.13.14

* Suprafața este determinată in plănui de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

878

-

-

270/a/2:

270/b/a: 270/a/l/a/l

Date referitoare la construcții

Pagina 2 din 3

Formular versiunea 1.1


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

36350B-C1

construcții anexa

17

Fara acte

5. construita la sol:17 mp; S. construita desfasurata:17 mp; Garaj, Regim de înălțime P

Al.2

36350B-C2

construcții anexa

272,3

Fara acte

S. construita la sot:272.3 mp; S. construita desfasurata:272 mp; Boxe, Regim de înălțime P

A1.3

363508-C3

construcții anexa

11, S

Fara acte

5. construita la Sol:11.8 mp; S. construita desfășurată:! 1 mp; Anexa, Regim de inaltime P

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-iinela adresa«pay.ancpi.FO

Carte Funciară Nr. 363508 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

*

Lungime & meni

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început

Punct Sfârșit

Lungime segment t-(m)

1

2

7.895

2

3

2.834

3

4

3.362

4

5

5.425

5

6

40.427

6

7

28.073

7

8

2.796

8

9I

0.721

9

10

9.728

10

11

2.168

11

12

2.258

12

13

2.162

13

14

7.603

14

15

10.745

15

16

4.71

16

17

6.151

17

18

49.781

18

19

10.196

19

1

11.703

ecțje Sten 70 $1 sunt retur e la 1 lifir tn late ca sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

  • *♦ Lungimile segmentelor sunt determinate In plănui de pro

  • •** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumul

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 282, 283.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

13-08-2024                        Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

—I—l---                             (parafa șl semnătura)                  (parafa șl semnătura)

Document care conține date cucaracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

Fwmubr versiunea 1.1


Extrase pentru informare on-îine la adresa ■țHițMncpI.ro

Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx


Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

  • 1    ex. Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 27.06.2024

Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD                  PROIECT

MUNICIPIUL ARAD                Nr. 310/28.05.2024

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.. din                 2024

privind aprobarea documentației cadastrale de actualizare a datelor cadastrale, modificarea suprafeței de teren și trecerea în proprietatea publică al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Municipiul Arad, zona străzii Mircea Stănescu, înscris în CF nr. 363508 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 47395/27.05.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 47396/27.05.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând cont de adresa Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public cu nr. 503/04.01.2023, Analizând extrasul de carte funciară nr. 363508 Arad,

Luând în considerare memoriul tehnic întocmit de către SC Datcad SRL nr. 038/04.04.2024, Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de către SC Datcad SRL,

Având în vedere art 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată cu modificările și completările ulterioare,

Conform prevederilor art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și prevederilor art. 18 lit. b), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 907 - 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Uigență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART.l. Se aprobă documentația cadastrală de actualizare a datelor cadastrale și modificarea suprafeței de teren, a imobilului situat în Municipiul Arad - zona străzii Mircea Stănescu, înscris în CF nr, 363508 Arad, CF vechi nr. 23282, nr. top. 270/a/2:270/b/a:270/a/l/a/l, aflat în proprietatea Statului Român, de la 1440 mp la 878 mp, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de SC Datcad SRL, anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART.2. Se atestă apartenența trecerea în proprietatea privată al Municipiului Arad, a imobilului în suprafață de 878 mp, identificat la ART. 1, intrat ope-legis în proprietatea Municipiului Arad, în baza art 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

ART.3. Se abrobă trecerea în proprietatea publică al Municipiului Arad, a imobilului în suprafață de 878 mp, identificat la ART. 1 și se declară ca fiind de uz și interes public local, reprezentând curte interioară bloc locuințe.

ART .4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                              SECRETAR

GENERAL

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr.

Primarul Municipiului Arad

în temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea documentației cadastrale de actualizare a datelor cadastrale, modificarea suprafeței de teren și trecerea în proprietatea publică al Municipiului Arad a unui imobil situat în Municipiul Arad, zona străzii Mircea Stănescu, înscris în CF nr. 363508 Arad ", în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

  • -    art 36, alin.(l), din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată cu modificările și completările ulterioare,

  • -    prevederilor art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 -republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și prevederilor art. 18 lit. b), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 907 - 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

adresa Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public cu nr. 503/04.01.2023,

extrasul de carte funciară nr. 363508 Arad,

memoriul tehnic întocmit de către SC Datcad SRL,

documentația cadastrală întocmită de către SC Datcad SRL,

PROPUN:

adoptarea unui proiect de hotărâre, privind aprobarea documentației cadastrale dc actualizare a datelor cadastrale și modificarea suprafeței de teren, a imobilului situat în Municipiul Arad - zona străzii Mircea Stănescu, înscris în CF nr. 363508 Arad, CF vechi nr. 23282, nr. top. 270/a/2:270/b/a:270/a/l/a/l, aflat în proprietatea Statului Român, de la 1440 mp la 878 mp, confonn măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de SC Datcad SRL, ulterior trecerea în domeniul public al Municipiului Arad și se declară ca fiind de uz și interes public local, reprezentând curte interioară bloc de locuințe.

p.PRIM A R Xxxxx Xxxxxx, VICEPRIMAR, Xxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN

ȘI CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT SERVICIUL EVIDENTĂ SI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr.

RAPORT

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.                  , al domnului Xxxxx Xxxxxx,

Primarul Municipiului Arad;

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre „privind aprobarea documentației cadastrale de actualizare a datelor cadastrale, modificarea suprafeței de teren și trecerea în proprietatea publică al Municipiului Arad a unui imobil situat în Municipiul Arad, zona străzii Mircea Stănescu, înscris în CF nr. 363508 Arad”

Considerații generale:

  • -    adresa Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public cu nr. 503/04.01.2023, extrasul de carte funciară nr. 363508 Arad, memoriul tehnic întocmit de către SC Datcad SRL, documentația cadastrală întocmită de către SC Datcad SRL,

Considerații juridice:

  • -    art 36, alin.(l), din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată cu modificările și completările ulterioare,

  • -    prevederilor art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 -republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și prevederilor art. 18 lit. b), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 907 - 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Considerații tehnice:

Având în vedere adresa Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public cu nr. 503/04.01.2023, privind solicitarea clarificării situației juridice a terenului, proprietatea Statului Român, înscris în CF. nr. 363508 Arad, s-a procedat la identificarea și realizarea unei documentații cadastrale conform situației faptice din teren, prezentată în lucrarea cadastrală întocmită de către S C. Datcad S.R.L.- persoană juridică autorizată.

Menționăm faptul că imobilul care face obiectul prezentei, reprezintă curtea aferentă a blocului de locuințe situat în Municipiul Arad, zona străzii Mircea Stănescu, teren împrejmuit de construcții și tramă stradală, asupra căruia de-a lungul timpului s-au realizat mai multe lucrări cadastrale succesive de alipiri-dezlipiri, astfel rezultând suprafața măsurată de 878 mp. Precizăm fătul că asupra terenului sunt edificate 3 corpuri de clădire, identificate cu CI, C2 și C3, reprezentând boxe, anexă și garaj - construcții fără acte.

In vederea clarificării folosinței situației faptice din teren este necesară modificarea suprafeței terenului aflat în proprietatea Statului Român, de la 1440 mp la 878 mp, actualizăndu-se prin înregistrarea geometrici în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Ulterior, imobilul va trece în domeniul public al Municipiului Arad și se declară ca fiind de uz și interes public local, reprezentând curte interioară bloc de locuințe.

Totodată, se vor modifica și evidențele Direcției Patrimoniu - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public, prin actualizarea inventarului, conform măsurătorilor rezultate.

PROPUN E M:

adoptarea unui proiect de hotărâre, privind aprobarea documentației cadastrale de actualizare a datelor cadastrale și modificarea suprafeței de teren, a imobilului situat în Municipiul Arad - zona străzii Mircea Stăncscu, înscris în CF nr. 363508 Arad, CF vechi nr. 23282, nr. top. 270/a/2:270/b/a:270/a/l/a/l, aflat în proprietatea Statului Român, de la 1440 mp la 878 mp, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de SC Datcad SRL, ulterior trecerea în domeniul public al Municipiului Arad și se declară ca fiind de uz și interes public local, reprezentând ciute interioară bloc de locuințe.

DIRECTOR EXECUTIV,


ȘEF SERVICIU,


Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxx


Xxxxx Xxxxxx


ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx


ȘEF SERVICIU, Xxxxx Xxxxxxx


Avizat juridic. Xxxxxx Xxxxxxx


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad