ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 547 din 16 octombrie 2024 privind vânzarea unui teren situat în Arad, Zona 3 Insule înscris în CF nr. 354802 Arad către S.C. Cabana Lir S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 82.541/01.10.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 82.544/01.10.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea S.C. Cabana Lir S.R.L. înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 25.667/2024, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 67.127/07.08.2024 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, certificatul de urbanism nr. 863/05.06.2024, certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice nr. 452129/05.08.2024,

Având în vedere extrasul de carte funciară nr. 354802 Arad, nr. cad. 354802, privind terenul în suprafață de 3000 mp, proprietatea privată a municipiului Arad, certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției nr. 95653/16.12.2019,

Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă vânzarea terenului situat în Arad, Zona 3 Insule, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 354802 Arad, nr. cad. 354802, în suprafață de 3000 mp, teren proprietate privată a Municipiului Arad.

Art. 2 Se ia act de raportul de evaluare nr. 58708/04.07.2024 întocmit de S.C. Danina Star S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 555.135 lei, echivalentul a 111.549 euro, - ”pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, Zona 3 Insule-Cabana Lir F.N., înscris în C.F. nr. 354802 Arad, Nr. cad. 354802, teren cuprins în lista L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, cu nr. inventar 3600923 prevăzut în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Se însușește raportul de verificare a valorii de piață aferente dreptului de proprietate asupra Terenului intravilan de 3.000 mp, categoria Curți construcții, cu obiectiv extins, Verificare raport de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 354802 Arad, situat în Municipiul Arad, Zona 3 insule-Cabana LIR, F.N./20.06.2024, întocmit la data de 24.09.2024, de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 114.700 euro, anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă prețul de 114.700 euro la care se adaugă TVA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului.

Art. 5 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu reprezentantul legal al S.C. Cabana Lir S.R.L.

Art. 6 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat

• 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 16.10.2024

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2024

privind vânzarea unui teren situat în Arad, Zona 3 Insule înscris în CF nr. 354802 Arad către S.C. Cabana Lir S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 82.541/01.10.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 82.544/01.10.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea S.C. Cabana Lir S.R.L. înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 25.667/2024, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 67.127/07.08.2024 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, certificatul de urbanism nr. 863/05.06.2024, certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice nr. 452129/05.08.2024,

Având în vedere, extrasul de carte funciară nr. 354802 Arad, nr. cad. 354802, privind terenul în suprafață de 3000 mp, proprietatea privată a municipiului Arad, certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției nr. 95653/16.12.2019,

Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020,

În temeiul prevederilor art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă vânzarea terenului situat în Arad, Zona 3 Insule, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 354802 Arad, nr. cad. 354802, în suprafață de 3000 mp, teren proprietate privată a Municipiului Arad.

Art. 2 Se ia act de raportul de evaluare nr. 58708/04.07.2024 întocmit de S.C. Danina Star S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 555.135 lei echivalent 111.549 euro, - ”pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, Zona 3 Insule-Cabana Lir F.N., înscris în C.F. nr. 354802 Arad, Nr. cad. 354802 teren cuprins în lista L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, cu nr. inventar 3600923, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Se însușește raportul de verificare a valorii de piață aferente dreptului de proprietate asupra Teren intravilan 3.000 mp, categ. Curți construcții - cu obiectiv extins -Verificare raport de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 354802 Arad, situat în Municipiul Arad, Zona 3 insule-Cabana LIR, F.N./20.06.2024 întocmit la data de 24.09.2024, de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 114.700 euro, anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă prețul de 114.700 euro la care se adaugă TVA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului.

Art. 5 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu reprezentantul legal al S.C. Cabana Lir S.R.L.

Art. 6 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

GENERAL

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact OL/MF.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 82.541 /01.10.2024

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind vânzarea unui teren situat în Arad, Zona 3 Insule, către S.C. Cabana Lir S.R.L., în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere solicitarea S.C. Cabana Lir S.R.L nr. 25667/25.03.2024 privind cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad, în suprafață de 3000 mp, înscris în C.F. nr. 354802 Arad, nr. cad. 354802, teren proprietatea privată a Municipiului Arad dar și faptul că S.C. Cabana Lir S.R.L deține în proprietate construcțiile edificate pe acest teren;

Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre în sensul vânzării terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad.

p.P R I M A R,

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 82.544/M1/01.10.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind vânzarea unui teren situat în Arad, Zona 3 Insule, înscris în CF nr. 354802 Arad către S.C. Cabana Lir S.R.L.

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.82.541/01.10.2024, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea unui teren situat în Arad, Zona 3 Insule, către S.C. Cabana Lir S.R.L.;

Considerente generale:

• •    adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 25.667/26.03.2024, prin care S.C. Cabana Lir S.R.L a solicitat cumpărarea terenului în suprafață de 3000 mp, teren aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad, înscris în C.F. nr. 354802 Arad cu nr. cad. 354802; teren pe care S.C. Cabana Lir S.R.L deține în proprietate construcții administrative și social culturale, conform notațiilor de sub B3 și B4 din CF nr. 354802 Arad ;

• •    certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției nr. 95653/16.12.2019;

• •    autorizația de construire nr. 294/26.03.2006

• •    precizăm faptul că terenul care face obiectul contractului de vânzare - cumpărare este proprietatea privată a Municipiului Arad;

• •    raportul de evaluare nr. 58708/04.07.2024 întocmit de S.C. Danina Star S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 555.135 lei echivalent 111.549 euro, - ”pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, Zona 3 Insule-Cabana Lir F.N., înscris în C.F. nr. 354802 Arad, Nr. cad. 354802 ;

• •    Acordul Cadru nr. 67.901/06.08.2024 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de verificare a valorii de piață aferente dreptului de proprietate asupra Teren intravilan 3.000 mp, categ. Curți construcții -cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 354802 Arad, situat în Mun. Arad, Zona 3 insule-Cabana LIR, F.N./20.06.2024 întocmit la data de 24.09.2024, de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 114.700 euro;

• •    În conformitate cu dispozițiile art. 364, alin.( l) și (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare ,,în cazul vânzării unui teren aflat in proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Prețul de vânzare se stabilește pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local. Proprietarii construcțiilor prevazute la alin.(1) sunt notificați în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau județean și iși pot exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării".

• •    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/31.03.2021;

Facem precizarea că acest teren este cuprins în lista L1 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600158, cu o valoare de 366,84 lei/mp.

Considerente juridice:

• •    prevederile art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6), lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare

• •    prevederile art. 901 din Legea 287/2009, republicată privind Codul Civil;

PROPUNEM:

Vânzarea suprafeței de teren de 3000 mp înscris în C.F. nr. 354802 Arad nr. cad. 354802, proprietatea privată a Municipiului Arad, către S.C. Cabana Lir S.R.L la prețul de 114.700 + TVA, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

1 ANEX A Nr AL

la Hotărârea Consiliului Local aî Municipiului Arad

Nr.

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 354802 ARAD NR. CAD. 354802, SITUAT IN

MUN. ARAD, ZONA 3 INSULE - CABANA LIR, F.N

^8361'^

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 20.06,2024 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad, zona 3 Insule -Cabana LIR, f.n., județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Remania, legitimat cu nr. 10662.

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, a făcut inspecția proprietății imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 354802, nr. cadastral 354802.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna iunie 2024 și poate fi utilizată pentru înregistrarea in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

In urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

111.549 euro echivalent a 555.135 lei (pentru suprafața de 3000 mp -conform extras CF)

la cursul valutar 4,9766 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 12.06.2024

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei IUNIE 2024;

• -    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• -    cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9766 RON = 1 EURO;

• -    prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte;

• -    valoarea reprezintă prețul de pornire al licitației pentru vânzarea terenului.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg.                                                                           < |

Membru titular 4

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1.    INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza evaluării

• 1.2.    Certificarea evaluatorului

• 2.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

  • 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

  • 2.3. Scopul evaluării

  • 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

  • 2.5.    Tipul valorii estimate

  • 2.6.    Data evaluării

  • 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

  • 2.8.    Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

  • 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

  • 2.10.    Restricții de utilizare, difiizare sau publicare

  • 2.11.    Conformitatea cu SEV

  • 2.12.    Descrierea raportului

• 3.    PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

  • 3.2.    Prezentare generală a proprietății imobiliare

    • 3.2.1.    Situația juridică

    • 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

• 4.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
  
  5.    ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
  6.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

  • 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

  • 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

• 7.    ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

  • 7.1.    Raportarea valorii

• 8.    ANEXE

  • 8.1.    Abordări in evaluare

  • 8.2.    Fotografii ale proprietății

  • 8.3.    Localizare, plan de amplasament, schițe

  • 8.4.    Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

  • 8.5.    Documente

    Raportul de evalua                 a;; i __

    1    Ofo $ 1 ' ® ' IM» c \t\ wm * / vy .        .o Vz XsP, MuO'q ^<41

    
    
    
    

Cap. 1. INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2024, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna iunie 2024, în vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru tranzacționare (stabilire preț pornire licitație).

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 3000 mp, cu număr cadastral 354802, având categoria de folosință curți construcții.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona 3 Insule, f.n., municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este 12.06.2024, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 12.06.2024, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 12.06.2024. Data redactării raportului de evaluare este 20.06.2024.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii

V justă = 111.549 euro echivalent a 555.135 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

• 1.2.    Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

• -    analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

  
  

• -    nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;

• -    suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;

• -    analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);

• -    dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;

• -    nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;

• -    evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2024.

Cu stimă, Beres Aronj^tg. Membru             ' EH, EBM

Cap, 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 2.1.    Identificarea si competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluatq^Bgres Aron, în baza comenzii transmise de către Primăria Municipiului Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2024

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

• -    afirmațiile susținute sunt reale și corecte

• -    analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipol^ilHi^'fpotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare

• -    nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate

• -    prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul

• -    remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor

• -    inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator

• -    în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022

• -    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

• 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnati

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

• 2.3.    Scopul evaluării

Estimarea valorii de juste a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru tranzacționare (stabilire preț pentru licitație).

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

In conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - teren intravilan - situată în zona 3 Insule, f.n., mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, m mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafața de teren este de:

• - 3000 mp - conform extras CF

• 2.5.    Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii justă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 12.06.2024, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

• 2.6.    Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada iunie 2024;

Data evaluării este 12.06.2024;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9766 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 20.06.2024.

• 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

în vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din actele puse la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

• 2.8.    Natura >i sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

• -    Certificatul de Urbanism nr. 863 / 05.06.2024;

• -    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);

• -    Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

• -    reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;

• -    presa de specialitate;

• -    baza de date a evaluatorului;

• -    informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;

• -    informații existente pe site-urile: olx.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, publi24.ro, lajumate.ro;

• -    revistele de profil;

• -    piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare din municipiul Arad.

/$/                      Evaluare teren - CF 354802 Arad

———■— ----------—-4 - MO i- -te 4 ■—-—-----— ----

I o- SW'' fi

• 2.9.    Ipoteze si ipoteze speciale           x^V          zw

__

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit consioNJjifi^^Jymătoarele premize:

Ipoteze:

• -    situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare

• -    aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare

• -    proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”

• -    se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport (conform certificat de urbanism atașat, nu sunt menționate restricții)

• -    pentru calculul valorii, ipoteza utilizată a fost aceea că acest teren este construibil

• -    în urma inspecției s-a constatat ca terenul este ocupat de construcții, aflate în proprietatea SC Cabana LIR SRL - vezi poze și planuri atașate raportului

• -    nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor

• -    evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat

• -    nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop

• -    în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client

• -    în extrasul CF nu apare mențiunea dacă terenul este ăn domeniul public sau privat; apartenența la domeniul privat a fost transmisaă de către reprezentanții beneficiarului

• -    previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare

• -    posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare

• -    evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel

• -    nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

• 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (iunie 2024) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

• 2.11.    Conformitatea cu SEV

• -    Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general și SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării.

• -    Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.

• -    Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• -    Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru vanzare (stabilire preț minim pentru licitație), evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

• 2.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

• 3.2.    Prezentare generala a proprietății imobiliare
  
  3.2.1.    Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat (conform informații primite), este compusă din terenul intravilan în suprafață de 3000 mp, cu număr cadastral 354802, având categoria de folosință curți construcții - conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

• -    Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate (privată) aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate / restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului (conform             urbanism -

zona Sit Natura 2000, în lunca inundabilă a râului Mureș);

• -    Drept de proprietate dobândit prin: lege.

• 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 354802, dreptul de proprietate fimuinscris în Cartea funciară nr. 354802 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat. Amplasamentul este situat în zona 3 Insule, f.n. (vezi plan de încadrare atașat).

Amenajările terenului:

• -    rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (investiții ale chiriașului terenului, proprietarul construcțiilor, conform afirmațiilor făcute de către reprezentantul acestuia);

• -    amplasamentul este împrejmuit parțial;

• -    terenul are categoria de folosință curți construcții;

Accesibilitatea:

• -    posibilități de acces: din calea de acces asfaltată care face legătura dintre DJ 682F și zona 3 Insule;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona D*, conform zonificării municipiulujzfo

- suprafață teren: 3000 mp - conform extras CF;                             l ~ - forma: regulată;

• -    categoria de folosință: curți construcții;

• -    terenul este împrejmuit parțial și este ocupat de construcții aflate în proprietate^Gc^^ LIR SRL;

• -    topografia: plană.

Caracteristici juridice:

• -    terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;

• -    terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);

• -    servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

• -    sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

• -    conform certificat de urbanism 863 / 05.06.2024, terenul se află în UTR 164A:

Destinație conform PUG: Trup izolat 164 A, cabana LIR.

Teren situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000.

Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• -    Teren intravilan, categoria de folosința: curți construcții.

• -    Imobile: CI, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9 cu destinația de construcții administrative si social culturale.

Utilizări permise: lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente.

Interdicții permanente: toate tipurile de construcții amplasate in zonele de protecție stabilite prin norme sanitare, de protecție a mediului sau de alta natura.

• -    Teren situat in intravilanul municipiului Arad - proprietatea MUNICIPIULUI ARAD, in suprafața de S=3.000 mp -LOT1, situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000. Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• -    Imobile, proprietatea privata a SC CABANA LIR SRL ARAD.

• -    Terenuri aflate in zona inundabila a Râului Mureș, respectiv zona de protecție a Râului Mureș sub incidența Legii nr. 107 /1996 LEGEA APELOR, cu modificările si completările ulterioare. In conformitate cu prevederile art. 49: "(1) Se interzice amplasarea in zona inundabila a albiei majore si in zonele de protecție precizate la art. 40 de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora".

• -    Conform Art. 40 alin. (3) „Aplicarea, in funcție de specificul local, a regimului restricționai de folosire a terenurilor din zonele de protecție, din zona dig-mal si din acumulări nepermanente se asigura de Administrația Naționala "Apele Romane", cu consultarea deținătorilor cu orice titlu ai acestor terenuri si, după caz, a unitarilor de navigație civila si in concordanta cu metodologia elaborata de autoritatea publica centrala din domeniul apelor.”

• -    Orice lucrari/amenajari se vor face cu avizul favorabil al ADMINISTRAȚIEI NAȚIONALE APELE ROMANE -Administrația Bazinala Mureș si avizului Agenției Naționale pentru Protecția Mediului, responsabila cu monitorizarea SITURILOR NATURA 2000 - avizul structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate.

Teren și contaminări:

• -    nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;

• -    evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;

• -    evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PAȘI:

Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 3.	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionale.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• •    Rezidențial;

• •    Comercial;

• •    Industrial;

• •    Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința curți construcții.

Suprafață teren - 3000 mp (conform extras CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• •    teren cu destinație comercială (aferent Cabana LIR)

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluări există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• •    Tipul proprietății imobiliare', teren liber construibil;

• •    Caracteristicile proprietății imobiliare:

• -    Modul de ocupare/utilizare: in majoritatea cazurilor imobilul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazul inchirierii, de un singur chiriaș;

• -    Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți invecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)

• -    Calitatea terenului de fundare: nu avem cunoștința de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

Utilitati disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - in zonă;

• -    Forma: neregulata;

• •    Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferite spre vanzare in zona Aurel Vlaicu;

• •    Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piața definita;

în concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a terenurilor cu potențial de dezvoltare pentru segmentul comercial, situate in zona 3 Insule din municipiul Arad, precum și în cartierele din apropiere.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpărarea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv^errțnm^ați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel că analizează mult mai atent caractyrî^Wc~WHâM\en. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți, prețurile încă scăzute fiind JJnuOî^ importanți factori.

Piața de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidențial si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost menținut si pe parcursul anului 2021, iar atentia investitorilor s-a indreptat cu precădere spre dezvoltarea proiectelor rezidențiale si mixte, care pot oferi un ecosistem complet.

Deși atat impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, cât și efectele conflictului declanșat între Rusia și Ucraina, se resimt, în mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafic al căutărilor de proprietăți imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevăr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. în ciuda acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind cauzată de oportunitățile aparate pentru investitori in agricultura, creșterea interesului investițional și oportunitățile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• •    Cererea pentru cumpărare — cererea solvabila înregistrează o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariate si existenta programelor de finanțare;

• •    Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.

• •    Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.

• •    Interesul investițional: exîsta si este in continua creștere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au înregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;

• •    Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;

• •    Dimensiunea proprietății: preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cete care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2022 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orașe, dar incepand cu 24 februarie (data izbucnirii conflictului dintre Rusia și Ucraina), a urmat o scădere, dar ulterior datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietăți imobiliare.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma ai>t^’țfr>^iata au rezultat următoarele informatii:

• •    oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;

• •    oferta de inchiriere - nu sunt informatii;                                  I

• •    stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

• •    volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii;

• •    prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 15-130 EUR/mp

• •    marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-20% (Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

* variația prețurilor este antrenată de următoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces, dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, imprejmuire, restricții etc;

în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect Ie-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Evoluția pieții. Previziuni

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. în timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult                având în

vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 20? j».? \   : fi? opri sau

încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pent răn^^c°hW'ttivă pe termen lung.                                                         12

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „în rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„Intre timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente. ”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. în contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol -, la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile Office bune/moderne, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacțional, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022. „Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale moderne în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. în rest, dezvoltatorii rămân în mare măsui orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la rgtf cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiv ă a ‘ ont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. în plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

în județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna mai 2024, există următoarele date statistice la

ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	310	6	273	177	180	946

DINAMICĂ VÂNZĂRI

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilăfinanciar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

In plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

Utilizare analizată	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productivă
Industrial	Nu	Nu	Nu	Nu
Comercial 1	Da	Da	Da	Da
Rezidențial1	Da	Da	Da	Nu

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IM

• 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

• -    abordarea prin piață;

• -    abordarea prin venit;

• -    abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• -    capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

• 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate îh considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

• -    selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;

• -    comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;

• -    elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;

- aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. în urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea justă a proprietății analizate. Aceasta a fost estimată ca fiind de:

V justă teren = 111.549 euro, echivalent a 555.135 lei - pentru suprafața de 3000 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea unui interval de valoare pentru proprietatea imobiliară de tip teren intravilan în suprafață de 3000 mp (conform extras CF), situată în municipiul Arad - zona 3 Insule, nr. cadastral 354802, înscris în Cartea Funciară nr. 354802 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna iunie 2024.

Etapele parcurse:

• -    inspecția și descrierea proprietății;

• -    culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a iăcut o analiză a acesteia;

• -    identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;

• -    evaluarea propriu zisă (valoare justă).

în urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este acee imobiliară comercială.

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următoarea valoare justă:

V justă teren = 111.549 euro, echivalent a 555.135 lei

în abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate             ncție

de asemănări sau diferențieri. Comparabilele au fost selectate dintre cele care au aceeași CMBU.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

• 7.1.    Raportarea valorii

în urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt:

• •    valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii iunie 2024;

• •    intervalul de valoare nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •    prezenta evaluare este o opinie asupra unui interval de valori;

• •    cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9766 lei/euro;

• •    valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;

• •    valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;

• •    valoarea este calculată în ipoteza de teren construibil;

• •    evaluarea poate fi utilizată în vederea înregistrării valorii in evidentele contabile si pentru tranzacționare (licitație).

  VALOARE IMOBIL

  
  

111.549 euro echivalent a 555.135 lei (pentru suprafața de 3000 mp -conform extras CF)

la cursul valutar 4,9766 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 12.06.2024

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

EVALU

Membru

Cap. 8. Anexe

• 8.1.1    Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare justă

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 15-130 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

FISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DE PIAȚA RELEVANTE - TEREN LIBER
	Subiect	Oferta	Oferta	Oferta
Suprafața (mp)	3000.00 mp	1557,00 mp	734.00 mp	554.00 mp
Preț oferta/vanzare (€/mp)	-	87€/mp	91 €'mp	99€/mp
TIPUL COMPARABILEI (tranzactie/oferta)		oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistică)	intravilan - teren construibil cu restricții conform CU (sit Natura 2000)	intravilan - teren construibil	intravilan - teren construibil	intravilan - teren construibil
CONDUU DE FINANȚARE	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	iunic-24	Curente	Curente	Curente
LOCALIZARE	Arad - zona 3 Insule	Arad - malul Mureșului (zona Alfa)	Arad - str. Gheorghe Doja	Arad - str. Podului
SUPRAFAȚA (mp)	3000,00 mp	1557 mp	734 mp	554 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	aferent cabana LIR si construcții anexe acesteia	rezidențial / comercial	rezidențial / comercial	rezidențial / comercial
AMENAJAR1 EXTERIOARE (străzi, trotuare etc)	asfaltat	neasfaltat	asfaltat	asfaltat
TOPOGRAFIE/RELIEF	plan	plan	plan	plan
UTILITATI DISPONIBILE	la teren	Ia teren	Ia teren	la teren
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE	regulata, d = 29 m	regulata, d = 12 m	regulata, d= 13 m	regulata, d = 14 m
Pentru p''^''etatilecompjrabiîe selectate au fost atașate prezentului raport, PPintScreen-ul cu oferta si datele de contact (1ink si nr. de telefon).

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;_____________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de inlmcat in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la matja dc negociere pcnlro accsl lip de proprietate._______

Dreptul de prep, transmis

Dreptul dc proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajuslari.

Restricții de utilizare

Nu s-au aplicat ajustări

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile dc finanțare sunt similare, mi sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajuslari.

Condiții dc piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajuslari pentru condiții de piața.

Deoarece comparabila A are aceeași fonna ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajuslari.                                  0%

Deoarece comparabila B are aceeași fonna ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicale ajustări.                                   0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                                   0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit feta de un imobil ce are o forma diferite fata forma terenului de evaluai.____________ __________

Ajustări pentru utilitari

Deoarece comparabila A are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajuslari.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitari ca si proprielalea subiect, nu au fosl aplicale ajustări. Deoarece comparabila C arc aceleași ulilitati ca si proprielalea subiect, nu au fost aplicate ajuslari. Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prelul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitari diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.                                ____

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajai decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: Deoarece comparabila B arc acces din același lip dc drum ca si proprielalea subiect nu au fosl aplicale ajuslari.

Deoarece comparabila C are acces din același tip dc dram ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect. _________________________________

Ajustări pentni deschidere

Deoarece comparabila A arc o deschidere mai puțin favorabila decât proprielalea subiect, am aplicat o ajustare dc:

Deoarece comparabila B are o deschidere mai pulin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:

Deoarece comparabila C are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fala de un imobil ce dispune de o deschidere diferim fata de descinderea proprietății subiect.______

Ajustări pentru construcții demolabile aflate pe teren

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajari ca si proprietatea subiect nu au fosl aplicate ajustări.

. Deoarece comparabila B necesita lucrări de demolare, au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajari ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajuslari.

Valoarea ajustărilor tine cont do cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție dcmolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții,________________________________

• 8.4.    Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

COMPARABILA 1

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-1557mp-malul-muresului-

IDzjtd.html?jgM*lgwnj38*_gcl au*MjAzNDYyMjUyNi4jtNzE3NTczNDQ5*_ga*NTU5MTU2NTQ5LjE3MDklNjYxNzU.* ga NK3K3T1FT5*M TcxODg3MDQlMy41Ni4wLjE3MTg4NzAONTMuMC4wLjA.

storia            De vânzare De închiriat Ansambluri rezidențiale ^v Compărui^ Credere           X Contul meu I Adaugi anunț I

Hwenis ImobHltre Agenție 0751 662 466

Am nevoie de ™? multe infor,-

Sunt Interesară) de acest teren de vânzare și aș vrea să fac o vizionare. Aștept w Interes i ăspunsu’ dvs. Mulțumesc.'

iis^jo

A4m>llWl *t AV ’T.-'IA’ dur «Te S C. OLX Ontme Srvces 5j 1 Climei mult

COMPARABILA 2

https://www.storia.ro/ro/ofcrta/teren-pe-strada-gheorghe-doja-JDu9Yp

© Vizionare la distanfă

video                  ver. ■<

Descriere

Teren pe strada Gheorghe Doja

Este disponibil spre vânzare acest teren situat pe strada Gheorghe Doja. în zona Alfa. Terenul este de 734 mp.

Proprietatea se aFU după Intersecția cu strada Condurașifor. fiind aproape la capăt de slradi zona este liniștită și puțin circulată.

Suprafața terenului este generoasă șl are un front stradal de aproximativ 13 m.

Există o construcție pe teren ce necesită demolare.

Toate utilitățile: curent, apă. gaz, canalizare se găsesc la stradă

Pentru mai multe informații, sunați-mâ acum.

Xxxxx Xxxxxx Consultant imobiliar PropertyLAB

Tfil: 0730 650235

email:

Denise Cobra Consultant imobiliar PropertyLAB

Tel: 0743 (Mî 903

email:

Cod proprietate 1621188

P Raportează anunț

Descriere

Teren 554mp pe Strada Podului

Teren 554mp pe Strada Podului

Csuti un loc ce casa pentru tine si familia ta?

Propertylab va propune spre achiziție un loc de casa cu teren împrejmuit pe Strada Podului

Terenul cu o suprafața de 554mp s> un front stradal de 13.86 ml, este situat pe o strada liniștita perfecta pentru cei caro isi doresc intimitate si relaxare

Utiirtatile sunt in fata terenului

Pentru informatii suplimentare si stabilirea unei vizionari, nu ezitat! sa ne contactat!!

RaduMitran - Consultant imobiliar Propertylab lei.

Crr*ștBmaimu&

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

CARTE FUNCIARĂ NR. 354802 COPIE

Carte Funciară Nr. 354802 Arad

O,

• A.    Partea I. Descrierea im<

  TEREN Intravilan

  
  

  Adresa: Loc. Arad, jud. Arad

  
  

  Nr, cadastral Nr. topografic

  354802

  
  

  Suprafața* (mp)

  
  

  3.000

  
  

  LOT1

  
  

  Construcții

  
  
  
  

  Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa       /X ’	.              Observații / Referințe
  Al.l	354802-Cl	Loc. Arad, Jud. A^acJ ' x	Kr. niveluri:!; S. construita la sol:132 mp; CABANA; Sconstr.desf.~132mp
  Al ,2	354802-C2	Loc. Arad. jud. Ara o	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:235 mp; RESTAURANT; Sconstr.dest =235mp
  Al.3	354802-C3	Loc. Arad, j6d; Arad	Nr. nivefjrhVS. construita la sol;7 mp; CASUTA; Sconstr. desf.=7mp
  Al .4	354802-C4	Loc. Arad, fyd Arad	Nr. nivefu/jrTi S. eonstruita la sol:7 mp; CASUTA; Sconstr. desf.=7/pX?Ț
  A1.5	354802-C5	Loc. AracL'jud.’*Arad ________V'________	Nr. nițeliRȘ:!; S. construita la sol:7 mp; CASUTA; Sconstr. desf^Tmp--
  A1.6	354802-C6	Loc. Arăbj J&d,-Arad	tjA jjjyelDTtt; S. construita la sol;7 mp; CASUTA; Sconstr. desL^-împ
  Al.7	354802-C7	LoU^a^jȘd. Arad A 67_______	NQ ni>wri:2; s. construita la sol:175 mp; S. construita "desfaci'ata:3S0 mp; spațiu cazare P+M; an construire 2oiqJ
  Al.8	354802-C8	>oț. Arau,Jud. Arad	Nrr-nîveluri:l; S. construita la sol:7O mp; S. construita desfasurata:70 mp; bazin copii: an construire 2010
  A1.9	3548O2-C9	toc/Arad, Jud. Arad --------------------	Nr. niveluri:!; S. construita la sol: 146 mp: S. construita desfasurata:146 mp; bazin adulti- an construire 2010

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privii	opre lă^ de proprietate $1 alte drepturi reale	Referințe
  78525 /13/08/20:

IAct Administrati v^nr, Hotarare nr.185. din 30/04/2020 emis de Consiliul Local Arad;

. Se înființează,. [îâitea funciara 354802 a imobilului cu numărul;

Bl cadastr^F^54802/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu '__Inumarț» fa distrai 318715 înscris in cartea funciara 318715;   [__

[Ordin n&J82/19M%mis de PREFECTURA ARAD; _____

' ’B/ERVATll: poziție transcrisa din CF 318715/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 4069 din 02/02/2005; (provenita din conversia CF 68519)

Act Administrativ nr. 93779, din 13/06/2016 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;____ tntabulare, drept de PROPRIETATEdrept de propr. conf. art.37 al.2 din² Al.l. A1.27A1.3, A1.4, ai.s7ai.6

L.7/1996 cu modificările si completările ulterioare, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1, cota inițiala 1/1_______ __ _____

• 1)    SC CABANA LIR SRL ARAP, CIF:3779500  _____'___~____' __

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 3187 15/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64400 din 08/07/2016;

Act Administrativ nr. 95653, din 16/12/2019 emis de MUNICIPIUL ARAD,

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cotai actuala 1/1, cota inițiala 1/1__ ______ J _

Document cane conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 2 din 4

•^E6 ' .

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 45548 din 21.05.2024

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr.^2. din 8

în scopul: INFORMARE pentru stabilirea valorii de piața, in vederea vanzarii prin licitație publica a imobilului, teren situat in Arad, zona Cabana LIR, înscris in CF 354802 Arad.

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PRIVAT pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul’, sectorul, cod poștal, B-dul. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj , ap., telefon, e-mail, înregistrată la nr. 45548 din 21.05.2024

pentru imobilul • teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Intravilan, nr., bloc, sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 354802 Arad

TOP: CAD 354802.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 588/14 NOIEMBRIE 2023 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

• -    Teren situat in intravilanul municipiului Arad - proprietatea MUNICIPIULUI ARAD, in suprafața de S=3.000 mp -LOT1, situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000. Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• -    Imobile, proprietatea privata a SC CABANA LIR SRL ARAD.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUG: Trup izolat 164 A, cabana LIR.

Teren situat'in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000.

Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• -    Teren intravilan, categoria de folosința: curți construcții.

• -    Imobile: CI, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9 cu destinația de construcții administrative si social culturale.

Utilizări permise: lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente.

Interdicții permanente: toate tipurile de construcții amplasate in zonele de protecție stabilite prin norme sanitare, de proiecție a mediului sau de alta natura.

Se solicita: INFORMARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII DE PIAȚA IN VEDEREA VANZARII PRIN LICITAȚIE PUBLICA A IMOBILULUI, teren situat in Arad, zona Cabana Lir, înscris in CF 354802 Arad.

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Destinație confonn PUG: Trup izolat 164 A, cabana LIR.

Teren in suprafața de S=3.000 mp, LOTI situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000. Teren aflat sub incidența Legii nr. 107 /1996 republicata, cu modificările si completările ulterioare.

Utilizări permise: lucrări de intretinere si renovare pentru clădirile existente.

Interdicții permanente: toate tipurile de construcții amplasate in zonele de protecție stabilite prin norme sanitare, de protecție a mediului sau de alta natura.

• -    Terenuri aflate in zona inundabila a Râului Mureș, respectiv zona de protecție a Râului Mureș sub incidența Legii nr. 107 / 1996 LEGEA APELOR, cu modificările si completările ulterioare. In conformitate cu prevederile art. 49: "(1) Se interzice amplasarea in zona inundabila a albiei majore si in zonele de protecție precizate la art. 40 de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora".

• -    Conform Art 40 alin. (3) .Aplicarea, in fimetie de specificul local, a regimului restricționai de folosire a terenurilor din zonele de protecție, din zona dig-mal si din acumulați nepermanente se asigura de Administrația Naționala "Apele Romane", cu consultarea deținătorilor cu orice titlu ai acestor terenuri si, după caz, a unitarilor de navigație civila si in concordanta cu metodologia elaborata de autoritatea publica centrala din domeniul apelor."

• -    Orice lucrari/amenajari se vor face cu avizul favorabil al ADMINISTRAȚIEI NAȚIONALE APELE ROMANE -Administrația Bazinala Mureș si avizului Agenției Naționale pentru Protecția Mediului, responsabila cu monitorizarea SITURILOR NATURA 2000 - avizul structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru INFORMARE pentru stabilirea valorii de plata, in vederea vanzariî prin licitație publica a imobilului, teren situat in Arad, zona Cabana LIR, Înscris in CF 354802 Arad.

Certificatul de urbanism nu tine loc de autorizație de constmire/desființare șl nu conferi dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

in scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

far aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE ți prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului ți accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

ta vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct dc vedere oficial cu privire la realizarea investiției in acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:_______________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției ți stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al __________________ autorității competente pentru protecția mediului._________________________________

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire ia menținerea cererii pentru autorizarea executării _______ _          _________ ____lucrărilor de construcții. ____________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorităjii administrației publice competente.

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM pana Ia data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de____

Transmis solicitantului la data de

lei, conform chitanței ar. _ ________direct/prin poștă.

¹

conform CU, se pot realiza reparații numai la clădirile existente

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea comercială (actuală).

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație comercială (ținând cont de prevederile CV - se pot realiza lucrări de raparație numai la construcțiile existente). /^^^utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume:                                ' ⁵

este fizic posibilă

este permisă legal

este fezabilă financiar

este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (co proprietății construite)

²

pentru informai e on iîn& la ad-esa epa^                                                                                 Formulai versiunea 1.1

ANEXA Nr ia Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Arad

Nr.țȘllkl- din

RAPORT DE VERIFICARE a valorii de piață aferente dreptului de proprietate asupra Teren intravilan 3.000 mp, categ. Curți construcții

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 354802 Arad, situat în Mun. Arad, Zona 3 insule -Cabana LIR, F.N. / 20.06.2024 (RESV)

Mint WWAGaffllT O ® ML CJ.r.KO 9584710 abad-romAn¹- „

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI/EBM) I10662

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator al evaluării Municipiul Arad, în calitate de proprietar al terenului

Clientul verificării Municipiul Arad                                     '

Utilizator desemnat al verificării

Data evaluării 12.06.2024

Data raportului de evaluare verificat 20.06.2024

Data de referință a VOE 24.09.2024

Data raportului de verificare 24.09.2024

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx 113.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire          VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. CUI                RO 9586710 prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx /13.804	* ♦	Adresa Autorizație membre corporativ/ Legitimație ANEVAR	Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 $115
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire            DANINA STAR S.R.L. CUI                  3581471 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxx (EPI/EBM)/ 10662	* *	Adresa Autorizație membre corporativ / Legitimație ANEVAR	Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 20, jud. Brașov * $487 ♦

Raportul de evaluare supus verificării RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 354802 Arad, situat în Mun, Arad, Zona 3 insule - Cabana LIR, F.N, / 20.06.2024 (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în extrasul CF354802 Arad, în suprafață de 3,000 mp, în proprietatea Municipiului Arad.

Clientul raportului verificat Client                  Municipiul Arad CUI	*         Tip •        Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren                                                                          *
Client șt utilizator al evaluării	Adresa
Municipiul Arad	Arad, Bd. Revoluției nr. 75	*	Județ	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75	*	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării și evaluării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență șl Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	*	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat In RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării

sau garantării împrumutului.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă în CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV	Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF 354802 Arad, Zona Trei Insule	Teren intravilan, Curți construcții	3.000	3.000	Absolut, în fervoarea Municipiului Arad	111.549 €	Teren IntraVlan, categoria Curți construcții, suprafața = 3.000 mp; FS: 29,23 ml; utilități: en. el.7 apa / fosă septică; formă teren: regulată; fără servltuți și fără sarcini. Ocupare și utilizare teren: terenul este amenajat șl construit cu o serie de clădiri cu utilizate tip restaurant, terasă, pensiune, căsuțe pentru cazare turiști, cabană, piscină etc. fiind utilizat în scopuri comerciale de către Cabana LIR S.R.L. Arad. Acces: din Calea Bodrogului, prin dramul spre Trei Insule și peste podul de acces pe insulă.
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități (cf. CU)	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară din RESV
12.06.2024	Piață, Comparații directe	en. el. / apa 1 fosă septică	Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea unei eventuale vânzări.		37,18 €

Tipul valorii estimate

“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatță) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării ți a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, Informați și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice alte elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail.

Natura ți sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. în completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date șl informati publice privind piața Imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv Imobiliare, agenții Imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2022.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificar	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare
12.06.2024	24.09.2024	4,9766	20.06.2024	24.09.2024 *	4,9757 lei

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022	Cu inspecție Inspecția a fost realizată în prezența doamnei
pentru Rapcrtul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022	Unda Ocenic, Șef Serviciu Evdenw ți Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata In conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evoluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau îh specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusivimobiliare-olx.ro, pubii24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea 1or
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului ^rificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al varificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat îh raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copil a RVOE nu Implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părț ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului îh care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informați disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conțriute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu șl la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepța unor situați - rare și specifice, în care aceste dețne și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informați sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. în concluzie, afirmăm direct și Șiră echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar șl fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizaț mai sus.

RVOE este confidența! atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțle", cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențonal, în posesia prezentului raport:

• -    Părțle colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislața în vigoare, în modalităț care asigură confidențalitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecței împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțle aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal șl privind libera circulațe a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecța datelor) și ale legislaței naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate ih vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate în cadru! prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    în situața în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și fi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislaței în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățtă decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispozița verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanța. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părț.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate m raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este fa niciun mod supusă weunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• • Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse wrificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• • Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile Implicate tn această activitate de verificare.

• ■ Implicarea mea tn această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate fa urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile șl concluziile au fost exprimate In conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• • Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației priwnd verificarea.

  Cuprins

  
  

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: tn Dosarul de lucra al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extin^|/OE)

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren intravilan, Curți construcții	3.000	Arad	CF 354802 Arad, Zona Trei Insule	114.700 €

Grila de estimare a Valorii de piață

Criterii și elemente de comparație	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
		Comparabila 1		I Comparabila 3
Ajustări specifice tranzacționării
Identificare	intravilan Zona Trei Insule, lângă podul de acces pe Insulă	Intravilan Zona Trei Insule. Insula Mureș		cart Gal		cart. Aradul Nou, strada Ady Endre
Data	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Suprafața	3.000 m.p.	1.557 m.p.		734 m.p.		554 m.p.
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă)		ofertă		tranzacție		ofertă
Preț ofertă		135.000 €		67.000 €		55.000 €
Preț probabil de de tranzacționare		-				•
Prețul de vânzare / ofertare unitar	?	86,7 @mp		91,3 €/mp		99€/mp
Marja de negociere efectivă pt tranzacții (% / euro/mp)		na	na	na	na	na	na
Marja de negociere din piața specifică (% / euro/mp)*		-10%	-8,7 €	-10%	-9,1 €	-10%	-9,9 €
Cuantum total ajustare		-13.500 €		-6.700 €		-5.500C
Preț unitar ajustat pt. tranzacții i negociere		78 timp		82€/mp		89 timp
Dreptul de proprietate, transmis	absolut	similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		78€/mp		82€7mp		89€/mp
Restricțiilegate (reglementare urbanistică)	da, cf. CU (sit Natura	nu sunt		nu sunt		nu sunt
Cuantum ajustare (%) / euro		-30%	-23,4 €	-30%	-24,6 €	-30%	-26,8 €
Preț ajustat		55 €/mp		58€/mp		63€/mp
Condiții de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) 1 euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		55€/mp		58€/mp		63€/mp
Condiții de vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		55 €/mp		58€/mp		63€7mp
Condiții de piață	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		55€/mp		58€/mp		63€/mp
Ajustări specifice proprietății
Localizare	intravilan Zona Trei Insule, lângă podul de acces pe Insulă	Intravilan malul Mureșului, Zona Alfa		Intravila, str. Gh. Doja		intravilan, str. Podului
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-30%	-16,4 €	-30%	-17,3 €	-30% I	-18,8 €
Preț ajustat		38€/mp		40€/mp		44€/mp
	Caracteristici fizice
Suprafața	3.000 m.p.	1.557 m.p.		734 m.p.		554 m.p.
Cuantum ajustare unitară i %) / euro		-10% f -3,8 €		-15% |	-6,0 €	-15%	-6,6 €
Tip teren și Destinația (utilizarea terenului)	intravilan / comercial, agrement	intravilan rezidențial / comercial		1 intravilan rezidențial / comercial		intravilan / rezidențial, comercial
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%    |	0,0 €	0% |	0,0 €	0% f 0,0 €
Acces	auto și pietonal din Calea Bodrogului, pe stradă asfaltată, peste podul de acces pe insulă	auto și pietonal din str. Cărămidarilor, neasfaltată		auto și pietonal din str. Gh. Doja, asfaltată		auto și pietonal din str. Podului, asfaltată
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0% f 0,0 €		-5% r -2.0 €		-5%   F-2,2 €
Topografie / relief	drept	drep	t	drept		drept
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0% I	0,0 €	0% |	0,0 €	0%	0,0 €
Utilitati disponibile	en. el. / apa	comparabile		comparabile		comparabile
Cheltuieli introducere utilitati	total	€0,0		€0,0		€0,0
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €

Deschidere (front stradal) / raport front adâncime/formă	-29,23 mlf 5/16	-12,0 mlF 1/16		-13,0 mlF 4/16		-14,0 mir 6/16
	regulată /construibil	regulată/construibil		regulată /construibil		regulată /construibil
Cuantum ajustare unitară : %) / euro		10%	3,8 €	10%	4,0 €	10%		4,4 €
Total austare caracteristici fizice. (%) / euro		0%	0 0 €	-10%	-4,0 €		-10%	-4,4 €
Pre( ajustat		38,2 €		36,2 €		39,4 €
Caracteristici economice
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren'1 construibil	nu este cazul	nu este cazul		nu este cazul			nu este cazul
Cheltuieli de demolare	-	0,0 €		0,0 €		0,0 €
Ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €		0%	0,0 €
Preț ajustat		38,2 ©mp		36,2 €/mp		39,4 ©mp
Ajustare netă (%) / euro		-51%	-39,8 €	-56%	-45,9 €		-56%	-49,9 €
Ajustare totală brută		€47		€54		€59
Ajustare brută procentuală		61%		66%		66%
Se selectează indicația de preț ajustat aferentă C3, comparabila cu ajustarea brută procentuală minimă.
Suprafața totală	3.000 m.p.	Vp unitară teren, rotund		38,2 ©mp
Valoare de piață estimată rotund	114.700 €	echivalent a		570.700 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9757 lei	la data de		24.09.2024

PROIECTARE

coKtirr.u

IMIItWS-WS¹-

CADASTRU I TOPOGRAFIE I GEODEZIE

rxofi itRmm

tiwicrtl Îl K *J ”'iyPSAiP’NMr.4^

EXPERTIZE | EVALUĂRI

i<« m r«-i

f »i»       1

i Vi 1l<’j U sMKK ti ulHy HH«; wwîi m wir ««

î?,î 0«‘ V t

i *,i» W.I’M li's pi? •■

CONTACT

tHKE&UrunMM

WWWJililSFM 1»

«fțCOU XH/383SZWC0DiKCU R}$n«H

STR OHEOfiM UMKM2S WUtv

HI OMD ÎM M7IM I 0040 ZtIM? 155 m mwwi.iwi.itrwii, wvwsn ni ww-îK-anro»

RAPORT DE EVALUARE

I

- Mx.                                      I - ——-■ ■—»— 1 M               V| -“■'                                           •

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 354802 ARAD nL CAD. 354802, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA 3 INSULE - CABANA LIR, F.N.

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT:   8140/11/5/ 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)

ADMINISTRATOR,

Cap, L INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DAN1NA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2024, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11,12.2023 - nivel 111 - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALL1ANZ Ț1R1AC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportu ui este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna iunie 2024, în vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru tranzacționare (stabilire preț pornire licitație).

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 3000 mp, cu număr cadastral 354802, având categoria de folosință curp construcții.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost su >us evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona 3 Insule, f.n„ municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa c im este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementatei între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este 12.06.2024, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 12.06.2024, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 12.06.2024. Data redactării raportului de evaluare este 20.06.2024.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii

V justă = 111.549 euro echivalent a 555.135 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

• 1.2,    Certificartea evaluatorului

Prin prezenta. în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

• -    analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

• -    nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;

  
  

H-

Cap, 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

i

Situat la poarta de vest a României, Aradul este tipul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară", orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

• 3.2.    Prezentare generala a proprietății imobiliare
  
  I f

  3.2.1.    Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAT - domeniul privat (conform informații primite), este compusă din terenul intravilan în suprafață de 3000 mp, cu număr cadastral 354802, având categoria de folosință curți construcții - conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului^

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

• -    Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate (privată) aparținând MUNICIPIULUI ARAD: acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate / restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de clien l și anexate raportului (conform certificat de urbanism -zona Sit Natura 2000, în lunca inundabilă a râulu Mureș);

• -    Drept de proprietate dobândit prin: lege.

i i i

• 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 354802, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 354802 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat. Amplasamentul este situat în zona 3 Insule, f.n. (vezi plan de încadrare atașat).

Amenajările terenului:

• -    rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (investiții ale chiriașului terenului, proprietarul construcțiilor, conform afirmațiilor f Scule de către reprezentantul acestu

■

• -    amplasamentul este împrejmuit parțial;                                     / JAmXl YA

• -    terenul are categoria de folosință curți construcții;                                    ®i

Accesibilitatea:

• -    posibilități de acces: din calea de acces asfaltată care face legătura dintre DJ 682F și

I -10-

f

Caracteristici fizice:

• -    amplasarea terenului: municipiul Arad, zona D*,¹ conform zonificării municipiului;

• -    suprafață teren: 3000 mp - conform extras CF;

• -    forma: regulată;

. .                                     .                        .. i

• -    categoria de folosință: curți construcții; |

¹

• -    terenul este împrejmuit parțial și este ocupat de construcții aflate în proprietatea SC CABANA L1R

SRL;

• -    topografia: plană.

Caracteristici juridice:

• -    terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;

• -    terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);

• -    servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

• -    sarcini existente pe teren: nu sunt - conform doc tmente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

• -    conform certificat de urbanism 863 / 05.06.2024, terenul se află în UTR 164 A:

Destinație conform PUG: Trup izolat 164 A, cabana LIR.

Teren situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren sii uat in zona SIT NATURA 2000.

Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• -    Teren intravilan, categoria de folosința: curți construcții

• -    Imobile: CI, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9 cu destin? tia dc construcții administrative si social culturale.

Utilizări permise: lucrări de întreținere si renovare pentru’clădirile existente.

Interdicții permanente: toate tipurile de construcții amplasate in zonele de protecție stabilite prin norme sanitare, dc protecție a mediului sau de alta natura.                   I

• -    Teren situat in intravilanul municipiului Arad - proprietatea MUNICIPIULUI ARAD, in suprafața de 8^3.000 mp -LOT1, situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000. Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• -    Imobile, proprietatea privata a SC CABANA LIR SRL ARAD.

1

• -    Terenuri aflate in zona inundabila a Râului Mureș, rcsțpectiv zona dc protecție a Râului Mureș sub incidența Legii nr. 107 / 1996 LEGEA APELOR, cu modificările si completările ulterioare. In conformitate cu prevederile an. 49: "(1) Se interzice amplasarea in zona inundabila a albiei majore si in zonele de protecție precizate la ari. 40 de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora".

• -    Conform Art. 40 alin. (3) „Aplicarea, in funcție de specificul local, a regimului restricționai de folosire a terenurilor din zonele de protecție, din zona dig-mal si din acumulați nepennancnte se asigura de Administrația Naționala "Apele Romane", cu consultarea deținătorilor cu orice titlu ai acestor terenuri si, după caz, a unitarilor de navigație civila si in concordanta cu metodologia elaborata de autoritatea publica centrala din domeniul apelor.”

• -    Orice lucrari/amenajari sc vor face cu avizul favorabil al ADMINISTRAȚIEI NAȚIONALE APELE ROMANE -Administrația Bazinala Mureș si avizului Agenției Naționale pentru Proiecția Mediului, responsabila cu monitorizarea SITURILOR NATURA 2000 - avizul structurii de adminlstrare/custodcli arici naturale protejate.

Teren și contaminări:                           >

• -    nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condiții e necesare pentru utilizările admise;

• -    evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;

  
  

• -    evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

I

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.                                        [

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

• o    Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

• o    permisă legal

o fizic posibilă o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea nai mare valoare a terenului (considerat) liber sau t proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat [utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile perenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:                                      *

1 fiii/ nr ai diz.d..	( tihni < MBl
	l'l 1 llll' t ii uai	fi/ti	1 . / duh fUl/UK i:ii	M <uniuni pi udlK i i. .1
Industrial	Nu	Nu	Nu	Nu
Comercial *	Da	Da	Da	Da
Rezidențial*	Da	Da	Da	Nu

* conform CV, se pot realiza reparații numai la Clădirile existente

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea comercială (actuală).

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație comercială (ținând cont de prevederile CU - se pot realiza lucrări de raparație numai la construcțiile existente). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume: o este fizic posibilă o este permisă legal o estefezabilăfinanciar o este maxim productivă (conduce la ced mai mare valoare a terenului proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

• 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a

Comparația directă este cea mai utilizată metodăjpentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

• -    abordarea prin piață;

• -    abordarea prin venit;

• -    abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți si nilare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabi ă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita ia acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliake ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere la unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar). |

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• -    capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea dfrectă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur ah, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

• 6.2,    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată avani în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, & scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:             |

• -    selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;

• -    comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;

• -    elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;

- aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă” sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de apl care a metodei și Grila comparațiilor de piață. în urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea justă a proprietății analizate. Aceasta a fost estimată ca fiind de:

V justă teren = 111.549 curo, echivalent a 555.135 lei - pentru suprafața de 3000 mp (conform

extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Ca^ 8. Anexe: A/S1

8.1.1    Abordări în evaluare                         I Ș M| < j
Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare jusWy           fi J

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si i ■ g-,_;      < si alte date despre loturi

similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

i

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționale recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 15-130 EVR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

FISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DE PIAȚA RELEVANTE TEREN LIBER
Subiect		Oferta		Oferta	Oferta
Suprafiu (mp)	3000,00 mp		1537,00 mp	734.00 mp	354,00 mp
Preț ofiau/vanrarc >C/mp)			S7f/mp	91 Vmp	Wt/mp
TIPUL COMPARABILEI (tranzactic/ofcrt*)		L_	oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut		Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
RESTRICȚII 1 EGALE (reglenamtarc urbanistica)	intravilan • teren construit»! cu restnctii conform CUksrt Natura 2000)       i		intravilan • teren construibil	tnlra\ ilan -teren ccwimibîJ	intravilan - teren construim
CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar		Numerar		Numerar
CONDI ni DE VANZARE	Nepărtinitoare		Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Ncpan initocre
CONDIȚII DE PIAȚA	iunic-24		Curente	Curente	Carențe
LOCALIZARE	Arad - zona 3 Insule		Arad ■ malul Mureșului (zona Alfa)	Arad -sfr Gbeorgbc Doja	Arad-str Podului
SUPRAFAȚA (mp)	3000 00 mp		1537 mp	734 mp	354 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	aferent cabana LIR si construcții anexe acesteia		rezidențial / comercial	rezidențial / comercial	rezidențial/ comercial
AMENAJĂRI EXTERIOARE (străzi trotuare etc)__________	asfaltai				•s&hat
TOPOGRAFIE/RELIEF	plan            j		plan	P1” ,	plan
UTILITĂȚI DISPONIBILE	la urat		la teren	la teren	Ia teren
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE	regulata, d " 29 m		refulata. d- 12 m	regulata. d“ 13 m	regulata. d« 14 m
Prun prrțntianlr wqmrtiit trharar a» Iau Masate țmsmuini r,^n.		PnniSa^nf^il at "Hn?		eattaeffMhar & hk/m.

O,"bAO'

Nr.	ELEMENTE Dl COMPARAȚII			TERENURI COMPARABILE
Cn.		SUBIECT		Comparabila A	CamparaMlaB	CnmparaMla C
4	1	2		3	4	5
	Soprafau (mp)	1*00	1	1357	734	554
		Elesnentr specifice tranzacției
1	Pm ufenuNanzare (Euro/mp)		i	*6,71	913	993
	Tipul		i	oferta	oferta	oferta
	Cuantum ojusarc%		j	-20%	•20%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		1		-IR26	-19.06
	PREȚ CORECTAT (EareAap)		i	«937	7332	7932
- X	Dreptul de proprietate Iraaonb	deplin		deplin	deplin	deplin
\*	Cuantum ajustare %			0%	u%	0%
1	^uoum ajustare (Euro/mp)		I	(MM>	0.00	OAXI
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	«937	7332	7942
	jirstrictii de utilizare	intravilan ■ teren | constnribil cu restricții conform CU (sil Natura _________2UUttt...........		inlm\ihn • Icrcn consiniitxî	intnn tbu • teren construitul	muavihn • kren conslniihl
	Cuantum ajustate %			-30%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		1	•2031	-21,91	-23J»
4	CMdhil de naaaUrv	la pista		ta piața	lapiaio	lapiau
	Cuantum ajustare %		L	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare ( Euro/mp)		r	0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (EaiWmp)			4*36	51.12	5X60
5	CuadhU devansare	iBocpcnocnt		hwirwntlral	nxiepcadcni	trokwAai
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/oqr)			0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (UnVmp)			4*36	51.12	5530
6	Caadltil ale pkrel	12.06.2024		iunic-24	iunio-24	itmfe-24
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum nJUM.-.ri (EWBtap)			0,00	0.00	0.00
	FRET CORECTAT (UrVmp)			4*36	3hl2	5530
		tpcctftcT proprietari U
7	Localizare	And • zona 3 Insule		A iad - malul Mureșului . . t axa Alfa)_____	Arad - sr. Gheorghe ____Dois	Arad - Mr. Podtdtti
	Cuantum ajustare %			-25%	-211%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	. 1		•12.14	•14.06	-16.68
	PREȚ CORECTAT <Enro/mp)			JM2	3736	38,92
		Caractcri «tei fizice
*	Suprafața (mp)	i.uon		1.557	734	554
	Cuantum ajustare %			-3%	-5%	-5%
	Cuantum ajustam (Euro/mp)	------		•1.06	-1.67	-1.93
9	Destinația (CM Bl) teren)	aferent cabana UR st consinrctii anexe acesteia		rezidenlud / comercial	rezidențial /comercial	rezidențial / comercial
	Cuantum Ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum «justa re (Eum/mp)			o.ob	d.iio	o.oi)
Kt	TppotronaTprma .............	rentat olan <		reni* plan	rrțriilj! pLw	reduta, pL*n
	(£u*n:ura fljukUrc %	1		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare(Euro/mp)			0.00	0.00	0.00
II	kWițjîL..™—— —.........-......	la țercn		b icreri	.....,^yrep..........	la teren
	Cuantum ajustare %			0%	v%	0%
	(Tianrum ajustare (Eura/mp)			o.îx>	0.00	oST""
12	Aceea	acces din srrarb ațâțau		din strada CUrțlmidarilor -. ...nwriibiu.___ .	din strada Ghcorghc t>oja	din strada Podului • .......JttîllJâUl.
	Cuantum ajustare %	j		3%	______....... 0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	1		1.09	0.00	0.00
13	Dțacl» Sdeinr	29      i		12	B	14
	Cuantum ajustare %			2%	2%	294
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	1		O.7Â	0,74	0,78
14	AKLtKâd____________________„_____	nu		«J	nu	nu
	Cuantum ajustare %	I		o%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	i		0.00	ow	<),G0
	loial ifnim carocierisiici fitice N	........  L		2%	-3%	•3%
	Tolot ry'usiare cnrackristicî fizice (Euro mp)	1		0,76	•0.93	-1.17
	PREȚ CORECTAT (Eura/mp)			37	36	38
	Construcție dcroolablla pe teren	tui		nu	da	mi
	Valoare corecție (%)	î		0%	-5%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)	î		0.00	-1.63	0.00
	PREȚ CORECTAT (EanVmp)	i		37,1*	3431	37,75
Ajutare Mda bruta absobla (Curo)		1		ts^a	4030	4343
Ajutare tutela procentuala absoluta (%)		I		52%	55%	34%
Ajuatarea braț» cea mal «alea a-a efectuai ta ™>parabBa:				A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mn)			37.IS f Zmn		4.97U
Valoare de piața;		111.549 €			*ddvak«l •	555.135 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APUCATE:
Ajustare petrtnr tip oferta m iranz*ctk Comparabilele A. B. C utilizate pentru estimarea valorii de pate suni ofe imnscal in turna discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt ditpusisa neg istorice referitoare ia mija dc negociere pentru acest lip de proprietate.	n Astfel, acestea au fost decolare cu un procent dc Ktn Valoarea corecției a foti stabilita pe baza observațiilor
Dreptul de prep, transmis Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin ■ Nu suni necesare ajustări
Reatrictii de utilizare Nu s-au aplicai ajuslân	> I 1 I
Condiții de finanțare Deoarece condițiile de finanțare timl similare nu Suni necesare ajustări	J
Condiții de vânzare Condiții de vânzare similare • pcntiu acest clement de comparație nu nu fost necesare ajustați
Condiții de piața (data) In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații pnt >nd oferit recente ■ mi sunt necesare ajustări pentru condiții de piața l
Ajustarea pentru focalizare Zona de amplasare a proprietarii subiect este Arad - zona 11nsule A»and in vedere poziiioratrea prognetatilor coanparabib: fațade proprietatea sub Locație comparabile « tocatic subiect:              A mai buna Ajustările aplicate pentru localizare              pa A: -25% Ajustările procentuale k stabilesc in urma analizei ic piața pt zona de amplasa linaod cont de cal ar recunoaște un outtparaHr tipic ca diferența in pnsul pbiit	x: s-au avut in vedere următoarele B. maibuna                    C. mai buna pt B      -2S%                p< C;          -38% ț a proprietății subiect ti zonele unde se afla proprietățile comparabile, intre zona unde ac afla proprietatea de evaluat si zona in care ae*0a comparabilele.
Ajustare* peairu suprafața Comparabila A cu suprafața mai mare a fost Ajustai cu            -3% Comparabila A, cu saqiraiat* mai mare, a foc ajustat cu            -5% Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza Observațiilor istorice referitoare la efeeft suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii de evaluai (S-a considerai ca suprafața comparabilelor ti suprafața proprietarii de evaluai)	;Comporatnb B oi suprafața mai mare a fost ajustai cu                       -5% t asupra valorii dai de diferente dc suprafața di ture recunoaște o diferente in prețul pistil doar penlni o difereau senuuficoina imre
Ajustări pentru destinația terenului In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa siba aceeași utilizare cu cea* p opriecnii de evaluat-dar. CMStawMtuatii când nu se găsesc informații despre comparabile cu acocati CMBU aflate io aceeași zona dar te găsesc in zo ; din imediata apropiere informații despre comparabile Asemănătoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita Se fee ajustări pentru acest dement, ținând eoni de diferența in prețul plătit fote de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății dc evaluat Destinația terenului A•     rezidențial/    ■  similara cu a proprietății suțtect                   •  Nu se impun ajustări Destinai* terenului B •     rezidențial /    -  similara cu a proprietarii su^cct                   -  Nu se impun Ajustări Destinația terenului C -     rezidentiat /    -  similara cu a proprietății subiect                   •  Nu re impun ajustări
Ajutări peslr» topografic Duoarccc comparabila A arc aceeași forma ca ti proprietatea wbtal. nu au fost Deoarece comparabila B are aceeași ferma ca ti propriclslea subiect nu au fost < Deoarece comparabila C are aceeași forma ca ti proprietatea subiect, nu au fost Valoarea ajustărilor tine cm de cai ar recunoaște un cumpărător tipic ca difere diferite fata forma terenului dc evaluat                                         1	rplicate ajustări                                   0% plicnlc Ajustări                                   0% plicnlcAjuasn                             0% «a in prețul plătit fina de un imobil cc are o forma
Ajunuri pentru militați                                                      i Deoarece comparabila A arc aceleași militau ca si proprietatea subitei, nu w fit aplicate sjustan Deoarece comparabila B are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect nu au foi aplicate ajustări                                        /vT Deoarece comparabila C arc aceleași viililati ca ti proprietatea subiect. tiu nu fiii aplicate ajustări                                          Z 'O' Valoarea Ajusurilor tine cont de cat ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul plan fota de un imobil ce dispune de utiliiati. diferite foto de rele ore sunt prczciuc ta pioprictaieinfoteci                                                                             f e '			\*\ » 1
Ajustări pentru acces                                                        |                                                    l $ Deoarece comparabila A are acces dmtr-un drum mai ștab amenajat decal proprietatea subiect am aplicat o ajustare de         3%   \ *c\ Deoarece comparabila Bare acces din același tip dednun ca si poopnctaiea suticcl, m au fost aplicate ajustări                  IA» Deoarece companibita C are acces din acetati lip de dntnt ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustart                    0% Valoarea ajustărilor tine corn de cai ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul plato fota dc un imobil ce dt^unc dc acces dintr-un drum *mcna>i diferii feta dc drumul pe cate Se fox accesul către proprietarii subiect.		o 4.L i	ICC 1 /<■ /
Ajustări pentru deschidere Deoarece comparabila A arc o deschidere mai piain fat orabita decal proprietatea subiect am aplicai o ajustare dc              2% Deoarece comparabila B are o deschidere mai putui favorabila decal proprietara subiect am aplicat o corecție de             2% Deoarece comparabila C are o deschidere mai puțin favorabila decal proprKta|a stAicct. am apliart o ajustare dc             2% Valoarea ajustanfor line cont de cai ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătii foia dc un imobil « dispune dc o deschidere diferita fetit de deschiderea proprietarii subiect                                   !
Ajustări pentru construcții dentolaMle aflate pe teren Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajate ca si propriaatea subitei Deoarece comparabila 8 necesite lucrări dc demolare. au fost aplicate ajunați j Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajari ca sl proprietatea subiect in Valoarea sjusiankii tine cont de cat nt rccunoostc un cumparaloi iipic ca difeten Iau dc terenul subiect evaluat ia ipxez* ca este liber de construcții           :	iu fost aplicate ajustan                         0% •5% au fosl aplicate ajuswn ia in prețul plnlil pentru un teren afectai de o construcție dcmoltibita
1	-25-

Imobil

Număr carte funciară: 354802

Extras de carte funciară - ePayment

__Extras din planul cadastral oe ortofotoplan - ePayment

franstocare ia

• 8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

COMPARABILA 1

ID^td.htu>ITj[M*ltw»țj38*jrd »u*MJA*NDVyMJUyNMxN>JE3NTc*NIMÎS*j_[»*NT<WMTlI2NTQ5LJE3MDklNjYiN»V.»J» NK3K3T1FT5*M TcxORt3MDQlMy41NMwLJE3MTn<NtAONTM«MC4wLjA.

storla                         *■ ffW&t nMrMA * v C'fMrt &        I Ad*Vțl anunț |

Pr*w»tw« t«ner«ll

X                  iSJTm¹

W 1J 4 »K3

Dourtwt

ws*tjtr»r< ViU      ukwtti «.M'**** iv.b»a

vrai al wmiM artaut jMopriMtțt

PartkuUriUțl

M. intrttwWi M MrJ \» v Ov

*<F*ct (v «»-r r? wsrvw»

COMPARABILA 2

kttpe://vrww.jt<>ria.re/r»/oferU/tere»-pe-«tr»<le-tl»eer(be-<iej>-IDe9Y]> storia              v wtoeww v            * cvwt *

E MCHtfrM A**X> *•* Mw * — «U*                    j

0 Vizionare l* dHtanp

VM«»                     .. . • ■

Descriere

’eti j* m *;* <z*v.*'*                                           j

H**v*T#** t> 1     i«dMJ 4®       9 K I* mofete *

Frw «U4«» u ofA tM>â Xtrw^ț i t* Ct»<kx«y cr f ne «p ejp« it «»*> țt rrw r* I ț p*4 ^»W»ț4(^r»»U:r»u*e>r«*«>» »*&.£&**                   I

a twtttrucțle pe tr^ tt«««» dewere to«nK 11(4        H? oWtfrui^tw»

FtM'v im ’Tk lt* n»e?m*ț nd *f«*n

ÎWJCF Ccnțj’WM inot*igt rf«X+AAB W crv-^^h r-M f

W^M UMi a Cs>V4t»*V r» »      H

W 0T4J »<t fC>9

e-w^

î

Cod

vm (I «woireriiul proprwUp Mhmt titrai,          iivi«e*U

PortkulariUțl

CARTE FUNCIARA NR. 354802 COPIE

Carte Funciară Nr. 354802 Arad

Mnsa: Loc. Arad. jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr topografic	Suprafața* (mp)		O*	^nrațil / Referințe
Al	354802	3.000	LOT]

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 Adresa		Observații / Referințe
xx	xxxxxx-C1	Loc. Arad. Jud. A		Rr. niveluri:!; S. construita la sol:132 mp; CABANA: Sconstr.dt5f.»132m;
Al .2	354802-C2	Loc. Arad, Jud-		Nr. niveluri:!; S. construita 1a sol:235 mp: RESTAURANT; Sconstr.desL»235mp
Al,3	354802-C3	loc. Arad, fid.^		Nr. nlveiCmlț-'S. construita la sol:7 mp: CASUTA; Sconstr. dest-frw -."7 ■ -__
Al .4	354802-C4	Loc. Arad,"^. Ar		Nr. nlvefy-?!; Ș. «bnrtnjtta te sol:7 mp: CASUTA; Sconstr. desL-Tița’^ ;
Al .5	354802-C5	loc^Aițd M >r		Nr. nl«Md:l; i. construita la sol: 7 mp; CASUTA; Sconstr. desf/Tm^r
Al 6	354802-C6	Loc. AraB^i^Xr		dii/JveTOrirt; S. construita la sol:7 mp; CASUTA; Sconstr. doiMîtnp
Al.7	3S4802-C7	loț^g^d. Arad		JfânRndffnS; 5. construita la sol:175 mp; S. construita Șesfa^ :«U:350 mp; spațiu cazare F+M; an construire
Al .8	354802-C8	Jud. Arii		Nr. -rifveiun:!; 5. construita la sol:70 mp; S. construita de?fasurata:70 mji bazin copil; an construire 2010
Al .9	354802-C9	/ toc^Ârad, Jud. Arați		Nr. niveluri:!; S- construita la sol:146 mp; S. construita desfășurate: 146 mp; bazin adult): an construire 2010 .

Act Administrativ nr. 93779? din ll/Q^Olț» emi; de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;

’fntăbulare, drept de PROPRIETÂTEdrept de propr. cont, art.37 ăi.2 din’ Ăi.î. A1.2, Ăi.3.Ai.4.Ai.5, Ai 6 B3 ÎL. 7/1996 cu modificările sl completările ulterioare. dobândit prin Lege?

^ic<«a actuala 1/1, cota Inițiala 1/1

1) 5C CABANA UR SRL ARAD. ClF:3779500

OBSFFtyAȚll: potttie transcrisa din CF 31871 ă/Arad. înscrisa prin încheierea m 64400 din 08/07/2016;

| Act Admlnfetrativ nr. 95653, din2<5/12/2019 emis de MUNICIPIUL ARAD; ~

। Intăbulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin "construire, cota âÎ7.ai»,ai.9

actuala 1/1, cota inițiala. 1/1              I

1) CABANA L1R S.R.L.. CIF:37795OO

Oocwnem cari conține date eu larKIai personal. protejata de prevederile legh Nr. 617/2001                 _ Pap na 1 din 4

F6 , I

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 45548 din 21.051024

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr ^dlr' o 5 IUN Kțl .

în scopul;                                          t

INFORMARE pentru stabilirea valoni de piața, in vedtijea vanzarii prin licitație publica a imobilului, teren situai in Arad, zona Cabana LIR, înscris in CF 354802 Arad

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD • SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PRIVAT pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul', sectorul, cod poștal, B-dui. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , ac. , etaj, ap., telefon, e-mail, înregistrați la nr. 45548 din 21.051024

pentru imobilul - teren și/sau construcții * situat ij județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Intravilan, nr., bloc, sc., etaj, ap. sau identificat prin . F 354802 Arad

TOP: CAD 354802

în temeiul reglementărilor documentației de urb; nism nr. / faza PUG. aprobată cu hotărârea Consiliului 1 Areal ARAD nr. 588/14 NOIEMBRIE 2023 .

în conformitate cu prevederile Legii nr 50 / 1491, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CȚR1IHCĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad - propr etatea MUNICIPIULUI ARAD, in suprafața dc S-3.000 mp • LOTl, situat in lumea inundabila a Râului Mureș, leien s luat in zona S1T NAT! JRA 200(1. Teren aflat sub incidența Legii nr. 107/1996 Legea Apelor.

• ■ Imobile, proprietatea privata a SC CABANA L1R SRL / iRAD.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUG: Trup izolat IM A. cabana LIR.

Teten situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren rit ral in zona SH NATURA 2000

Teren aflat sub incidența Legii nr 107U 996 Legea Apelor

- Teren intravilan, categoria dc folosința: curți construcții.

• • Imobile: CI, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9 cu destinai ia dc construcții adimnistrutise si social culturale

Utilizări permise: lucrări dc întreținere si renovare pentru dadirile existente

Interdicții permanente: toate tipurile de- construcții amplasate iu zonele de protecție stabilite prin norinc sanitare, dc proiecție a mediului sau dc alta natura.

Se solicita: INFORMARE IN VEDEREA STABILIRII VALORI! DE P1AIA IN VEDEREA VANZARII PRIN LICITAȚIE PUBLICA A IMOBILULUI, teren situat in Arad, zona Cabana I.ir. înscris in CF 354RO2 Arad

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Destinație confbnn PUG: Trup izolat 164 A, cabana LIR.

Tbren in suprafața de S®3.000 mp, L0T1 situat in Lunca inundabila a Râului Mureș, teren situat in zona SIT NATURA 2000. Teren aflat sub incident» Legii nr. 107 i 1996 republicata, cu modificările si completările ulterioare.

Utilizări permise: lucrări de întreținere si renovare pent u clădirile existente.

Interdicții permanente: toate tipurile de construcții amplasate in zonele de proiecție stabilite prin norme sanitare, de protecție a mediului sau de alta natura.

* Terenuri aflate in zona inundabila a Râului Mureș, respectiv zona de protecție a Râului Mureș sub incidența Legii nr. 107 / 1996 LEGEA APELOR, cu modificările si completările ulterioare. In conformitate cu prevederile art, 49: "(1) Se interzice amplasarea in zona inundabila a albiei majore si in zonele de protecție precizate la art. 40 de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora”.

- Conform Art. 40 alin. (3) „Aplicarea, in funcție de specificul local, a regimului restricționai de folosire a terenurilor din zonele de protecție, din zona dig-mal si din acumulați nepermanente se asigura de Administrația Naționala "Apele Romane", cu consultarea deținătorilor cu orice titlu ai acestor terenuri si, după caz, a unitarilor de navigație civila si in concordanta cu metodologia elaborata de autoritatea publica centrala din domeniul apelor.”

• - Orice lucrari/amenajari sc vor face cu avizul favorabil al ADMINISTRAȚIEI NAȚIONALE APELE ROMANE -Administrația Bazmala Mureș si avizului Agenției Naționale pentru Proiecția Mediului, responsabila cu monitorizarea SITURILOR NATURA 2000 - avizul structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi util’ t, in scopul declarat pentru INFORMARE pentru stabilirea valorii de plata, in vederea vanzaril prta licitație publica a imobilului, teren situat in Arad, zona Cabana LIR, Înscris In CF354802 Arad.                                                   *

— - I J»L»  ----■■                  ’ —_ .               -----I. — - L . .- j-—■ - - ——     I —■—                         ~ <»

Certificatul de urbanism na fine ioc de autorizați* rnnrtrnlrt/dwfMnțare ți nu conferi dreptul <it a trecuta lucrări de comlrucții J

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construirc/de desființare - solicitantul se va adresa autorității con elente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mărețului F.N.

In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE’ (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/1J/CE ți prin Directiva Consiliului ți Parlamentului European 2003/35/CE privind particip|rea publicului la elaborarea anumitor planuri ți programe tn legăturii cu mediul ți modificarea, cu privire la participarea publicului ți accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE ți a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriali de mediu pentru ca aceasta să analizeze ți să decidă, după caz, încadrarea / reîncadrarea proiectului investiției publice/privatc în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, [anterior depunerii documentației pentru autorizarea executirii lucrărilor de construcții le autoritatea administrației publice competente.

tn vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului ți formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții:____________I______ ______ _ ____ _________

După p'in’isr» p;er îtulm t nliiir? il< u’ham' m ¹1II 1 AR* 'I r', oHip ț»a di . * ptezmu I. nitonMli »umiiM U* fr. ntiuținl i p* orf-Lnt i ii SiJrb, svl'” •”        ki:>, utt 1 ți -t J'.l ru li. ssmții

• .              i ’ <>> ...it i, b. iJ«. hi «t. : fa ’Mti ni;. t« •’ ¹ ‘:;i "i.t.ml . '                 •' st

x-i.untt4Rgiunn»cterae.pctiliv piauM¹* «.•tuin.w __

Jb Uimi, ir i >, udb'-f«!s‘îH'in’i. t. bl* p. jb ^r ți;! înrih ihii ml ili vm'ttifî. >n,Ii;rui

! .! ! •<!     nj-ti - ip . hiJUir >‘i> sj-bj;- i, 4 ’<, «< il. . i Ms .    . • i.pir ‘t - </!

>   . i ; p-¹ f ( ■ b, < ■ •    «( ,>.i i b bțu, « 4 b O ;    ' I * i!" ■< ’{ I 11 -11

U^K-tilO,               ..........................

n I «.p ii dupi «uib’tt. < r:tifb l’r’jj ij, ml <u i-.i* pe p ,H      tkrolârii ri. -rdji'uL?

r 't ihi • ir*, pi 'i,r di :i:*j hir. .-slt». r V I o’      ■! iv ah ■. < t nelip- >

|                        r. ... < b!n ut u. .        . .. i t fain r.a.biu pi.X» mt.Uuțit fn.î In. >v

ț - - - ■, , _p—„ —, _u._                       .V,        . . . . , , .                  ■ -r- »              • «..Jn IUI jum U —         ■■                        ■                         ---- -.jww                w

........... ......... '              ...... l