Hotărârea nr. 509/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă – locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice – parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 – Arad, respectiv nr. 300697 – Arad, Proprietari: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L., respectiv Municipiul Arad, Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L, Dezvoltator: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 509 din 16 septembrie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad, Proprietari: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L., respectiv Municipiul Arad, Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L, Dezvoltator: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60273/10.07.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 58787/10.07.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60272/10.07.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 33/10.07.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Totodată se va respecta protocolul încheiat între Municipiul Arad, SC Europolis S.R.L și SC Residence Imobiliare Moț S.R.L aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad, nr. 575 din 30 octombrie 2023, privind valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor înscrise în CF nr. 300697 Arad și CF nr. 300626 Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 7, respectiv nr. 7/A.

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii 13 voturi pentru și 6 abțineri (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", Municipiul Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad, măsurând o suprafață totală de 25.825,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică
2.8. Studiu de însorire

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L., respectiv Municipiul Arad
2.2. Dezvoltator: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L.;
2.3. Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx, pr. nr. 19/2023
2.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 300626 - Arad, respectiv C.F. nr. 300697 - Arad și constituie proprietatea S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L., măsurând o suprafață totală de 25.825,00 mp.
2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.6.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la
infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- 2.8. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
- 2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noului ansamblu, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 58787/10.07.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 16.09.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 377/10.07.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad Proprietari: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L.,

respectiv Municipiul Arad, Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L. Dezvoltator: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60273 / 10.07.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 58787 / 10.07.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60272 / 10.07.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 33 / 10.07.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică
2.8. Studiu de însorire

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L., respectiv Municipiul Arad
2.2. Dezvoltator: S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L.;
2.3. Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx, pr. nr. 19/2023
2.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 300626 - Arad, respectiv C.F. nr. 300697 - Arad și constituie proprietatea S.C. Residence Imobiliare Moț S.R.L., măsurând o suprafață totală de 25.825,00 mp.
2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.6.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.8. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noului ansamblu, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 58787 / 10.07.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. CG/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 60273 / 10.07.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad

Proprietari: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., respectiv MUNICIPIUL ARAD

Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Dezvoltator: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

- Proprietari: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., respectiv MUNICIPIUL ARAD
- Dezvoltator: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx, pr. nr. 19/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 43120 din 13.05.2024, de către S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 60272 /A5/ 10.07.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 58787 /A5/10.07.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 33 / 10.07.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1733 din 14.11.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 300626 - Arad, respectiv C.F. nr. 300697 - Arad și constituie proprietatea S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L. (C.F. nr. 300626 - Arad), respectiv proprietatea privată a Municipiului Arad (C.F. nr. 300697 - Arad), măsurând o suprafață totală de 25.825,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", Mun. Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", Mun. Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad, se propune reglementarea unui ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc, măsurând o suprafață totală de 25.825,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici maximi propuși pe parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

• P.O.T. maxim: 35,00%;
• C.U.T. maxim: 2,5.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus pe partea de N-V este 2S+P+7E+Er, cu înălțimea maximă de 32,30 m, respectiv regimul de înălțime maxim propus pe partea de N-E este 2S+P+6E+2Er, cu înălțimea maximă de 29,30 m.

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 1226/10.05.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", Mun. Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 60272 /A5/ 10.07.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Proprietari: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., respectiv MUNICIPIUL ARAD

Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Dezvoltator: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

- Proprietari: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., respectiv MUNICIPIUL ARAD
- Dezvoltator: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx, pr. nr. 19/2023

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 300626 -Arad, respectiv C.F. nr. 300697 - Arad, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", Mun. Arad, intravilan, Strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, respectiv nr. 7/A, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 300626 - Arad, respectiv nr. 300697 - Arad, se propune reglementarea unui ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc, măsurând o suprafață totală de 25.825,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - Strada Nelu Aristide Dragomir, identificată prin C.F. nr. 355947 - Arad;
- la vest - Strada Miron Costin, identificată prin C.F. nr. 355698 - Arad;
- la est - Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360675 - Arad, respectiv C.F. nr. 346227 - Arad, domeniu public;
- la sud - Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 356157 - Arad, respectiv C.F. nr. 356581 - Arad, domeniu public.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unui ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc.

• Funcțiune dominantă:

- Locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice.

• Utilizări admise:

- Structura functionala mixta incluzand locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de invatamant, de sanatate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Parterele spre principalele spatii publice vor avea functiuni de interes pentru public.
- Comert en detail in cladiri independente sau la parterul cladirilor.

• Utilizări admise cu condiționări:
- Garaje publice sau private sub si supraterane in clădiri dedicate, cu conditia sa fie integrate in amenajarile exterioare propuse intr-o maniera cât mai putin invaziva in ceea ce priveste raportarea acestora la circulatiile pietonale si spatiile verzi configurate.
- Amenajari exterioare destinate activitatilor in aer liber - sport, recreere, expunere lucrari de arta in exterior.
• Utilizări interzise:

- Activitati / sevicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
- Depozitare en gros.
- Depozitare de materiale refolosibile
- Comert en detail in cladiri tip big box (hypermarket, mall, etc.).
- Comert en gros.
- Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spatiul public.
- Ansambluri monofunctionale rezidentiale.
- Locuire de tip individual.
- Instalatii / utilaje exterioare, montate pe fatada dinspre spatiul public a imobilelor.

Indicatori urbanistici maximi propuși pe parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

• P.O.T. maxim: 35,00%;
• C.U.T. maxim: 2,5.

Regimul de înalțime maxim propus:

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 1226/10.05.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT:
- Cladirile se vor amplasa pe noul aliniament propus al strazii Nelu Aristide Dragomir, dupa alocarea unei fasii de teren adiacenta străzii (suprafața 1000 mp) - servitute de utilitate publica -in scopul regularizarii profilului stradal, in vederea imbunatatirii circulatiei auto, velo si pietonale.
- Cladirile se vor amplasa pe noul aliniament propus al strazii Miron Costin, cu conditia asigurarii unei rezerve suficiente de spatiu pentru realizarea circulatiilor pietonale si velo.
- Ca principiu, cladirile se vor dispune in regim de construire inchis. La strada Nelu Aristide Dragomir, se impun deschideri in frontul strazii a ansamblului propus si o intrerupere a frontului continuu. De asemenea, se vor respecta conditiile de retrageri fata de cladirile invecinate si conditiile specifice de insorire a cladirilor invecinate existente.

• AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:
- Fata de limita laterala sud-estica se va asigura o retragere de minim 14.00m fata de limita de proprietate, dar nu mai putin de % din inaltimea masurata la cornișa a clădirilor propuse.
- Fata de limita sud-vestica a sitului, cladirile vor fi amplasate respectand o retragere minima de 45.00m, pentru a asigura rezerva necesara de spatiu pentru realizarea amenajarilor exterioare.
• AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA:
- Distanta dintre fatadele a doua cladiri invecinate va fi de 6.0 m numai in cazul in care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi de locuit (dormitoare sau camere de zi).
- Este posibila alipirea a doua corpuri de cladire daca ambele au calcan pe zona de conexiune.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad.

- Pe amplasamentul unei parcele, spatiile verzi amenajate vor ocupa minim 35% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Spatiile verzi pot fi amenajate atat pe sol natural, cat si peste constructii subterane sau supraterane, cu conditia respectarii unor solutii tehnice care sa permita o buna intretinere a acestora, in scopul crearii unei imagini armonioase a intregului ansamblu.
- Se va asigura amenajarea peisagistica adecvata a curtilor accesibile publicului sau numai locatarilor daca acestea vor fi vizibile din circulatiilor publice in cazul ocuparii parterului cu alte functiuni.
- Spatiile verzi de odihna si de joaca vor fi destinate in exclusivitate folosintei in comun.
- Se vor respecta conditiile impuse prin Protocolul privind aprobarea unor masuri privind valorificarea

potentialului urbanistic al imobilelor inscrise in CF nr. 300697 si CF nr. 300626 Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 7.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificaările și completările ulteriore, Anexa 5.

Vor fi prevăzute minimum 878 parcari private, din care 772 locuri de parcări subterane și 104 locuri parcari supraterane, respectiv 70 parcari publice supraterane.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesele pe teren se vor face atât prin latura nord-estică, din strada Nelu Aristide Dragomir, care totodată va reprezenta și accesul către parcarea supraterană, dar și din partea estică, prin Bulevardul Revoluției, respectiv din partea vestică, prin strada Miron Costin, care totodată va reprezenta și accesul către parcarea subterană.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Ulterior etapei de repozitionare a limitelor de proprietate, parcela aflata in proprietate privata urmeaza a fi dezmembrata in functie de etapele de dezvoltare in 7 loturi separate, conform planului de parcelar propus.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarii/dezvoltatorii ansamblului rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului ansamblului rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1733 din 14.11.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: ______________» _________________________________________________________________________________1______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	18946533/30.01.2024	14.11.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	30004/11.01.2024	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214501251/21.12.2023	21.12.2024
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5237/22.03.2024	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922305/22.02.2024	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922304/22.02.2024	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134549/23.12.2023	23.12.2024
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 3346/2023; 564/2024	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	1226/10.05.2024	10.05.2025
10.	Comisia de Sistematizare a Circulației	2016/Z1/23.01.2024	-
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	648/28.12.2023	-
12.	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	20/16.02.2024	16.02.2026
13.	S.C. CET HIDROCARBURI S.A.	4726/18.12.2023	18.12.2024
14.	Orange România Communications S.A.	5/08.01.2024	-
15.	S.C. Compania de Transport Public S.A. ARAD	221/27.12.2023	14.11.2025
16.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	2015/Z1/23.01.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 16.05.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 33 / 10.07.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		09.07.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		09.07.2024

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., cu sediul în jud. Arad, Mun. Arad, str. Necule, nr. 7, et. x, ap. x, înregistrată cu nr. 43120 din 13.05.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 33 din 10.07.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Dezvoltator: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

Proprietari: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., respectiv MUNICIPIUL ARAD

Dezvoltator: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.;

Proiectant: S.C. CORNER STUDIO S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. CORNER STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx, pr. nr. 19/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - Strada Nelu Aristide Dragomir, identificată prin C.F. nr. 355947 - Arad;
- la vest - Strada Miron Costin, identificată prin C.F. nr. 355698 - Arad;
- la est - Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360675 - Arad, respectiv C.F. nr. 346227 - Arad, domeniu public;
- la sud - Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 356157 - Arad, respectiv C.F. nr. 356581 - Arad, domeniu public.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice.

• Utilizări admise:

- Structura functionala mixta incluzand locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de invatamant, de sanatate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Parterele spre principalele spatii publice vor avea functiuni de interes pentru public.
- Comert en detail in cladiri independente sau la parterul cladirilor.
• Utilizări admise cu condiționări:

- Garaje publice sau private sub si supraterane in clădiri dedicate, cu conditia sa fie integrate in amenajarile exterioare propuse intr-o maniera cât mai putin invaziva in ceea ce priveste raportarea acestora la circulatiile pietonale si spatiile verzi configurate.
- Amenajari exterioare destinate activitatilor in aer liber - sport, recreere, expunere lucrari de arta in exterior.
• Utilizări interzise:

- Activitati / sevicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
- Depozitare en gros.
- Depozitare de materiale refolosibile
- Comert en detail in cladiri tip big box (hypermarket, mall, etc.).
- Comert en gros.
- Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spatiul public.
- Ansambluri monofunctionale rezidentiale.
- Locuire de tip individual.
- Instalatii / utilaje exterioare, montate pe fatada dinspre spatiul public a imobilelor.

Indicatori urbanistici maximi propuși pe parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

• P.O.T. maxim: 35,00%;
• C.U.T. maxim: 2,5.

Regimul de înalțime maxim propus:

Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 1226/10.05.2024.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT:
- Cladirile se vor amplasa pe noul aliniament propus al strazii Nelu Aristide Dragomir, dupa alocarea unei fasii de teren adiacenta străzii (suprafața 1000 mp) - servitute de utilitate publica - in scopul regularizarii profilului stradal, in vederea imbunatatirii circulatiei auto, velo si pietonale.
- Cladirile se vor amplasa pe noul aliniament propus al strazii Miron Costin, cu conditia asigurarii unei rezerve suficiente de spatiu pentru realizarea circulatiilor pietonale si velo.
- Ca principiu, cladirile se vor dispune in regim de construire inchis. La strada Nelu Aristide Dragomir, se impun deschideri in frontul strazii a ansamblului propus si o intrerupere a frontului continuu. De asemenea, se vor respecta conditiile de retrageri fata de cladirile invecinate si conditiile specifice de insorire a cladirilor invecinate existente.

• AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:
- Fata de limita laterala sud-estica se va asigura o retragere de minim 14.00m fata de limita de proprietate, dar nu mai putin de ^ din inaltimea masurata la cornișa a clădirilor propuse.
- Fata de limita sud-vestica a sitului, cladirile vor fi amplasate respectand o retragere minima de 45.00m, pentru a asigura rezerva necesara de spatiu pentru realizarea amenajarilor exterioare.
• AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA:

- Distanta dintre fatadele a doua cladiri invecinate va fi de 6.0 m numai in cazul in care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi de locuit (dormitoare sau camere de zi).
- Este posibila alipirea a doua corpuri de cladire daca ambele au calcan pe zona de conexiune.

Spații verzi:

- Pe amplasamentul unei parcele, spatiile verzi amenajate vor ocupa minim 35% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Spatiile verzi pot fi amenajate atat pe sol natural, cat si peste constructii subterane sau supraterane, cu conditia respectarii unor solutii tehnice care sa permita o buna intretinere a acestora, in scopul crearii unei imagini armonioase a intregului ansamblu.
- Se va asigura amenajarea peisagistica adecvata a curtilor accesibile publicului sau numai locatarilor daca acestea vor fi vizibile din circulatiilor publice in cazul ocuparii parterului cu alte functiuni.
- Spatiile verzi de odihna si de joaca vor fi destinate in exclusivitate folosintei in comun.
- Se vor respecta conditiile impuse prin Protocolul privind aprobarea unor masuri privind valorificarea potentialului urbanistic al imobilelor inscrise in CF nr. 300697 si CF nr. 300626 Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 7.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Vor fi prevăzute minimum 878 parcari private, din care 772 locuri de parcări subterane și 104 locuri parcari supraterane, respectiv 70 parcari publice supraterane.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului ansamblului rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noului ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.05.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1733 din 14.11.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 58787/A5/ 10.07.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă-locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc

- Dezvoltator: SC RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL
- Amplasament - municipiul Arad, Str.Nelu Aristide Dragomir, nr.7, respectiv 7/A, C.F. 300626 Arad, C.F. 300697 Arad
- Proiectant general: SC CORNER STUDIO SRL, arh RUR Xxx Xxxxxxxx Banuț, proiect nr.19/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 92866/14.11.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 14.12.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 14.12.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 14.12.2023-23.12.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 904/05.01.2024, completările depuse cu nr.1794/09.01.2024, nr.3677/16.01.2024 și adresa Direcției Venituri nr.3659/18.01.2024, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 18.01.2024;

- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 18.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 18.01.2024-01.02.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor invecinate, Asociațiile de locatari din str.Nelu Aristide Dragomir nr.2 bl.2, nr.6-8 bl.4, bl.6, bl.8, bl.14, proprietarii parcelei identificata cu CF 323991, Inspectoratul scolar Județean Arad, Asociația de locatari din B-dul Revoluției nr.12-18 sc.A, sc.B, sc.C sc.D, sc.E, Liceul de Arta ”Sabin Dragoi”, compania de Transport Public Arad, Lake Grove Complex, Cultul Penticostal Arad, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultata de reprezentantul Asociatiei de locatari din str.N.A.Dragomir nr.2 bl.2 , la data de 26.01.2024.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.7924/01.02.2024 reprezentantul Asociatiei de locatari din str.N.A.Dragomir nr.2 bl.2, ne transmite următoarele:

”În calitate de proprietari al imobilului situat în vecinătatea viitorului ansamblu rezidential NU SUNTEM DE ACORD cu proiectul acestuia enumerându-vă urmatoarele obiectiuni:

- Ansamblul rezidential NU se încadreaza peisajul urban al zonei noastre, deoarece toate blocurile de pe strada Nelu Aristide Dragomir sunt construite parter + 4 etaje:
- Ansamblul rezidential avind un numar mare de locuinte.
- Va sufoca zona atât locativ cit si al traficului auto, menționăm că strada

NU va face față unui astfel de trafic.

- Lipsa locurilor de parcare deja insuficiente atât rezidențial cât si a parcărilor cu plată.”

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 05.02.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.11761/12.02.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 7924 din 01.02.2024.

Sesizare: Ansamblul rezidential NU se incadreaza in peisajul urban al zonei noastre deoarece toate blocurile de pe strada Nelu Aristide Dragomir sunt construite parter+4 etaje.

R: Zona reglementata prin PUZ este in prezent incadrata in UTR nr. 5 Ip5a- subzona unitatilor

industriale nepoluante, functiune ce nu este compatibila cu locuintele invecinate pe strazile adiacente, si care in acelasi timp este in totala contradictie cu intentiile administratiei publice de revitalizare a zonei, respectiv de extindere a spatiului verde cu acces public nelimitat (parcul Padurice).

Privita in ansamblu, propunerea de restructurare urbana a zonei vine cu o serie de beneficii pentru comunitatea locala si pentru administratia publica, beneficii enuntate sub forma de conditii obligatorii in Protocolul aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 575 din 30.10.2023 prin care investitorul isi asuma realizarea urmatoarelor obiective de investitii de care vor beneficia intreaga comunitate:

o Realizarea unei suprafete totale de spatii verzi 15 000 mp

- 13.214 mp reprezinta spatii verzi cu amenajari aferente (alei, loc de joaca, teren de sport,

etc)- spatii cu caracter public, deschise accesului public nelimitat. Din aceasta suprafata, 5.484 mp reprezinta amenajarea parcelei ce apartine Mun. Arad iar 7.730 mp reprezinta suprafata amenajata din parcela proprietate privat.

- 1.786 mp - spatii verzi cu caracter privat, inclusiv spatii amenajate peste constructii, cu

amenajari aferente

Amenajari publice aferente, cuprinse in suprafetele spatiilor verzi mentionate:

o Teren multisport (baschet, handbal, mini-fotbal, tenis) 1 130 mp

o Loc de joaca pentru copii 330 mp

o Pista de alergat 500 ml

o Spatii dedicate expunere arta outdoor 1 800 mp (spatii verzi amenajate peste parcaj public)

o Parcaj public- amenajat pe sol, acoperit cu amenajari de tip terasa inierbata 70 locuri

o Regularizarea/ reconversia profilului strazii Nelu Aristide Dragomir 1 000 mp in vederea imbunatatirii circulatiei auto, velo si pietonale

Consideram astfel ca afirmatia conform careia “Ansamblul rezidential NU se incadreaza in peisajul urban” nu este fondata sau indreptatita, intrucat strict diferenta de regim de inaltime intre cladirile existente pe frontul opus al strazii Nelu Aristide Dragomir nu constituie motiv de „incadrare” in peisajul urban. In tesutul urban al orasului vor exista diferente de regim de inaltime intre diferite obiective, iar pentru aceasta există reglementari urbanistice si acte normative privind sanatatea populatiei care limiteaza si ajuta la stabilirea regimului de inaltime.

Regimul de inaltime propus respecta prevederile legale in vigoare, intrucat distanta dintre cladirile propuse si cele existente pe partea opusa a strazii Nelu Aristide Dragomir este mai mare sau cel putin egala cu inaltimea la cornisa a cladirilor propuse, si in acelasi timp se asigura pentru cladirile existente pe frontul opus si conditiile de insorire obligatorii, respectiv minim 1.5 ore de insorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 Decembrie, cea mai scurta zi din an.

Sesizare: Ansamblul rezidential avand un numar mare de locuinte

R: Numarul de locuinte trebuie raportat in mod obligatoriu la suprafata terenului pe care se

realizeaza investitia, care este de asemenea foarte mare, respectiv peste 25.000mp. Densitatea propusa, respectiv numarul de unitati locative raportate la suprafata totala a terenului de studiu este similara cu cea existenta in zona pe strada Nelu Aristide Dragomir sau pe B-dul Revolutiei.

Sesizare: Va sufoca zona atat locativ cat si al traficului auto, mentionam ca strada NU va face fata unui astfel de trafic.

R: Propunerea privita in ansamblul ei contine si masuri de imbunatatire substantiala a conditiilor

de trafic pe strada Nelu Aristide Dragomir. Se propune cedarea unei suprafete de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului strazii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale strazii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulatie de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substantial si circulatia pietonala si circulatia velo, prin realizarea unui trotuar cu latime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

De asemenea se propun imbunatatiri similare si pe str. Miron Costin, de reconfigurare a circulatiei pietonale si velo dar si de realizare a unei benzi dedicate de viraj la dreapta.

Sesizare: Lipsa locurilor de parcare deja insuficiente atat rezidential cat si a parcarilor cu plata.

R: Afirmatia este nefondata intrucat propunerea adreseaza in mod direct si rezolva favorabil

deficitul de parcari din zona, prin investitia propusa fiind prevazute urmatoarele categorii de parcari:

- Parcari publice sub forma unui parcaj suprateran de 70 de locuri ce urmeaza a fi construit de catre investitor si cedat administratiei publice.
- Parcari supraterane atat pe strada Nelu Aristide Dragomir (suplimentar fata de cele existente) dar si in interiorul parcelei, destinate publicului ce va folosi spatiile comerciale si servicii ce urmeaza a fi realizate la parterul ansamblului propus
- Parcari dedicate locuintelor propuse, fiind prevazut un numar de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 16.02.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.9905/07.02.2024 reprezentantul Asociatiei de locatari din str.N.A.Dragomir nr.7, ne transmite următoarele:

”...........ne exprimam urmatorul punct de vedere pentru zona UTR RIM-1 din plan:

1. Suprafata pentru planul de urbanism este de cca 2.5ha, iar firma care a facut proiectarea a propus 550 apartamente acest lucru este de neimaginat avand in vedere legile in constructii, legile privind securitatea la incendii, legile privind fluenta traficului auto, legile care reglementeaza mediul inconjurator.
2. Avand in vedere propunerea de 550 apartamente, oare firma care a facut proiectarea zonei a luat in considerare ca in aceste apartamente traiesc aproximativ 1700 de oameni si ca acestia vor folosi cca 800 de autoturisme?
3. Firma de proiectare a tinut cont de numarul de masini (cca 800) si suprafata ocupata de acestea cca 7000 metri patrati (o masina ocupa 1.5 x 5.5 = 8.5 metri patrati)?
4. Societatea care a intocmit planul de urbanism oare a realizat ca pentru suprafata de 2.5ha nu respecta nicio norma de convietuire dintre oameni. Din suprafata de 2.5ha conform proiectului de urbanism peste 65% va fi ocupata cu constructii de locuinte sau alte constructii nespecificate in planul de urbanism.
5. Avand in vedere numarul mare de apartamente ne punem problema in caz de incendiu la aceste apartamente daca blocul nostru va fi afectat avand in vedere latimea strazii si parcarea pe toata lungimii strazii. Avand in vedere latimea strazii, numarul mare de masini care se pot parca, numarul mare de masini care circula, strada va fi sufocata, la care mai trebuie avuta in vedere calitatea aerului.
6. In zona pe strada N. A. Dragomir sunt construite numai imobile cu 4 nivele, iar varianta din planul de urmabism stabileste inaltimi de 9 etaje care aceste inaltimi nu se incadreaza cu inaltimile din zona.
7. Popunem ca acest plan sa fie refacut sa ia in considerare aceste sugestii privind viitorul convietuirii in zona, sa tina cont si de necesarul de spatiu verde specificat in normele europene de mediu.”

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 09.02.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.15861/26.02.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 9905 din 07.02.2024.

Sesizare: Suprafata pentru planul de urbanism este de cca 2.5 ha, iar firma care a facut proiectarea a propus 550 apartamente acest lucru este de neimaginat avand in vedere legile in constructii, legile privind securitatea la incendii, legile privind fluenta traficului auto, legile care reglementeaza mediul inconjurator.

R: Afirmatia este ambiguă intrucat nu face niciun fel de trimitere clara spre un anume act

normativ sau anumite prevederi concrete ale vreunui act normativ, care sa fie incalcate prin raportul mai sus amintit de 550 de apartamente pentru o suprafata de 2.5ha.

In eventualitatea in care se vor primi detalii clare legate despre ce anume din legislatia in vigoare nu este respectat prin documentatia propusa si in ce prevederi nu se incadreaza raportul de 550 de apartamente la 2.5ha de teren studiat, vom putea sa raspundem punctual si la obiect, cu argumentele de rigoare.

Sesizare: Avand in vedere propunerea de 550 apartamente, oare firma care a facut proiectarea zonei a luat in considerare ca in aceste apartamente traiesc aproximativ 1700 de oameni si ca acestia vor folosi cca 800 de autoturisme?

R: Da, s-a luat in calcul mai exact un numar de 1.5 autoturisme/ apartament, respectiv un total

de 825 de autoturisme destinate locuintelor, restul de 123 de parcari din totalul de 948 prevazute in documentatie fiind alocate functiunilor comerciale, sportive si de agrement, sau urmeaza a fi cedate domeniului public. Stabilirea numarului de parcari s-a facut conform HCL Mun. Arad Nr. 575 din 30.10.2023 si in conformitate cu prevederile PUG Mun. Arad si RLU aferent.

In ceea ce priveste numarul de persoane care urmeaza sa populeze ansamblul propus, estimarea de 1700 de persoane este maximala, insa realista.

Sesizare: Firma de proiectare a tinut cont de numarul de masini (cca 800) si suprafata ocupata de acestea cca 7000 metri patrati (o masina ocupa 1.5x5.5=8.5 metri patrati)?

R: Dimensiunea minima a unui loc de parcare conform NP 24-2022 este de 2.30x5.00m, insa cu

tot cu spatiile de manevra si zonele de circulatii media suprafetei desfasurate alocate unui loc de parcare in parcaje subterane este de 30mp. Se estimeaza ca cele aprox. 772 de parcari prevazute in parcajul subteran vor necesita o suprafata desfasurata de aprox 23.000mp, suprafata impartita pe doua niveluri de parcare subterana. Dezvoltatorul construiește o parcare acoperită de o terasă înierbată cu o suprafață estimată de 1800 mp în incinta căreia se vor găsi 70 de locuri de parcare cu acces public nelimitat, toaletă publică și parcare moto-velo, urmând ca această parcare supraterană să fie donată către Primăria Municipiului Arad. Pe strada Nelu Aristide Dragomir, se vor mai construi 36 de locuri de parcare private cu acces public, iar pe latura de sud est a terenului, se vor mai construi 15 locuri de parcare private cu acces public.

Restul parcarilor sunt prevazute la sol, pe spatii dedicate amenajate corespunzator.

Aceste informatii sunt vizibile si in documentatia depusa spre avizare, atat in partea scrisa cat si in partea desenata.

Sesizare: Societatea care a intocmit planul de urbanism oare a realizat ca pentru suprafata de 2.5ha nu respecta nicio norma de convietuire dintre oameni. Din suprafata de 2.5ha conform proiectului de urbanism peste 65% va fi ocupata de constructii de locuinte sau alte constructii nespecificate in planul de urbanism.

R: Afirmatia este ambiguă intrucat nu face niciun fel de trimitere clara spre o anume „norma de

convietuire dintre oameni. Informatia conform careia 65% din suprafata de studiu va fi „ocupata de constructii de locuinte sau alte constructii nespecificate” este falsa intrucat nu are niciun argument si nu se regaseste in documentatia propusa. In realitate, prin documentatia propusa se intentioneaza reglementarea unui POT de 35%, ceea ce inseamna ca din suprafata de studiu doar 35% poate fi ocupata de constructii de locuinte sau orice alt fel de constructii.

In ceea ce priveste acele „alte constructii nespecificate in planul de urbanism” nu putem sa comentam. Sesizare: Avand in vedere numarul mare de apartamente ne punem problema in caz de incendiu la aceste apartamente daca blocul nostru va fi afectat avand in vedere latimea strazii si parcarea pe toata lungimii strazii. Avand in vedere latimea strazii, numarul mare de masini care se pot parca, numarul mare de masini care circula, strada va fi sufocata, la care mai trebuie avuta in vedere calitatea aerului. R: Inainte de aprobarea finala, documentatia PUZ va fi avizata de catre ISU Arad- institutia ce

este in masura sa stabileasca modul in care sunt sau nu respectate prevederile actelor normative cu privire la prevenirea si stingerea incendiilor. Documentatia propusa respecta toate reglementarile specifice in vigoare.

Referitor la latimea strazii, prin PUZ se propune cedarea unei suprafete de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului strazii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale strazii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulatie de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substantial si circulatia pietonala si circulatia velo, prin realizarea unui trotuar cu latime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

In concluzie, prin interventiile propuse prin PUZ ce urmeaza a fi facute pe cheltuiala investitorului, se va imbunatati substantial modul de desfasurare a traficului pe strada N. A. Dragomir. Sesizare: In zona pe strada N.A Dragomir sunt construite numai imobile cu 4 nivele, iar varianta din panul de urbanism stabileste inaltimi de 9 etaje care aceste inaltimi nu se incadreaza cu inaltimile din zona.

R: Afirmatia este una nefondată, in zona exista imobile P+4E, respectiv 5 nivele, iar prin

PUZ se propune un regim de inaltime suprateran P+7E+R, adica 9 nivele respectiv 8 etaje. Diferenta de inaltime este justificabila, intrucat regimul de inaltime propus respecta prevederile legale in vigoare, intrucat distanta dintre cladirile propuse si cele existente pe partea opusa a strazii Nelu Aristide Dragomir este mai mare sau cel putin egala cu inaltimea la cornisa a cladirilor propuse, si in acelasi timp se asigura pentru cladirile existente pe frontul opus si conditiile de insorire obligatorii, respectiv minim 1.5 ore de insorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 Decembrie, cea mai scurta zi din an.

De altfel, in contextul dezvoltarii oraselor, vor exista intotdeauna diferente de regim de inaltime intre „existent” si „propus”, altfel ar fi ramas toate cladirile la nivelul parter, dezvoltarea pe verticala fiind un gest normal, cu conditia respectarii reglementarilor urbanistice.

Sesizare: Propunem ca acest plan sa fie refacut sa ia in considerare aceste sugestii privind viitorul convietuirii in zona, sa tina cont si de necesarul de spatiu verde specificat in normele europene de mediu.

R: Rugam sa ne indicati concret „normele europene de mediu” la care faceti referire pentru a le

implementa in proiect. In ceea ce priveste necesarul de spatiu verde menționăm că din suprafața totală de 2,5 ha aproximativ 1,5 ha va fi teren acoperit cu spațiu verde, documentatia propusa a luat in considerare doar prevederile CU Nr. 1733 din 14.11.2023, a HGR 525/1996 si a HCLM 572/2022-Regulament pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 28.02.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.18752/03.03.2024, reprezentantul Asociației de locatari din str.

N.A.Dragomir nr.2 ne transmite următoarele:

”Ca răspuns la adresa dumneavoastră nr. ad. 111761/A5/16.02.2024, vă rugăm să luați in considerare, punctual, următoarele obiecții si solicitări vis-a-vis de argumentele prezentate de către proiectant:

Pct. 1.

Am indicat faptul că regimul de înălțime propus NU este adecvat fată de regimul de înălțime al clădirilor existente pe partea opusă a străzii N.A. Dragomir deoarece NU va asigura condițiile de însorire obligatorie de minim 1,5 ore „de însorire directă a ferestrelor încăperilor de locuit in data de 21 decembrie, cea mai scurtă zi din an ".Rugăm să refaceți calculele cu privire la înălțimea clădirilor ce urmează a fi construite ca să se asigure condițiile obligatorii de minim 1,5 ore de însorire directă a ferestrelor încăperilor de locuit in data de 21 decembrie.

Pct. 3.

Referitor la afirmația constructorului, prin proiectant că se va realiza la ambele capete ale străzii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel încât să fie degrevate benzile de circulație de mers înainte sau viraj de stânga, vă informăm că această lucrare deja există in zona respectivă si tot NU este rezolvat circulația FLUIDĂ a vehiculelor .”

De asemenea se propun îmbunătățiri similare si pe strada Miron Costin care va îngreuna si circulația vehiculelor pe str. N.A. Dragomir deoarece toate vehiculele care vor să ajungă în centrul orașului sau în cartierul Grădiște sau Micalaca vor circula tot pe str. N.A.Dragomir care si in momentul de fată este foarte aglomerat.

În ceea ce privește sistematizarea traficului in zonă, solicitam elaborarea unui studiu privind soluțiile de trafic înainte de elaborarea Avizului de oportunitate, studiu care să fie avizat/aprobat de către Politia rutieră.

Pct.4.2. Rugăm constructorul, prin proiectant să indice parcările suplimentare de pe str.N. A. Dragomir destinate publicului care va folosi spatiile comerciale și serviciile care urmează a fi realizate la parterul ansamblului propus.

Pct.4.3. Afirmațiile noastre sunt fondate deoarece proiectantul NU indică suprafața si locul exact unde vor fi amenajate cele aproximativ 800 de parcări cum susțineți în răspunsul dat la sesizarea noastră că se asigura 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

In concluzie, ne menținem punctul de vedere conform căruia propunerea prezentei construcții este inoportuna si neavenita si, prin urmare, vă solicităm încă o dată Neacordarea Avizului de oportunitate referitor la acest proiect.”

Este atașat un tabel nominal cu persoanele care solicita reducerea nivelului de înălțime a clădirilor ce urmează a fi construite pentru a se asigura o însorire directă a ferestrelor încăperilor de locuit în luna decembrie și reducerea numărului de mașini, deoarece circulația mașinilor va fi și mai mult îngreunată pe str. N.A.Dragomir.

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 11.03.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.22093/14.03.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 18752 din 05.03.2024.

Sesizare 1: Am indicat faptul ca regimul de inaltime propus Nu este adecvat fata de regimul de inaltime al cladirilor existente pe partea opusa a strazii N.A.Dragomir deoarece NU va asigura conditiile de insorire obligatorie de minim 1.5 ore de „insorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 decembrie, cea mai scurta zi din an”. Rugam sa refaceti calculele cu privire la inaltimea cladirilor ce urmeaza a fi construite ca se se asigure conditiile obligatorii de min 1.5 ore de insorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 decembrie.

R: Ne mentinem punctul de vedere, argumentat de Studiul de insorire. Afirmatia conform careia

nu se asigura conditiile de insorire este neargumentata.

Sesizare 3: Referitor la afirmația constructorului, prin proiectant că se va realiza la ambele capete ale străzii benzi dedicate pentru viraj de dreapta,astfel încât să fie degrevate benzile de circulație de mers înainte sau viraj de stânga, vă informăm că această lucrare deja există in zona respectivă și tot NU este rezolvată circulația FLUIDĂ a vehiculelor.

De asemenea se propun imbunătățiri similare și pe strada Miron Costin care va îngreuna și mai mult circulația vehiculelor pe str.N.A.Dragomir deoarece toate vehiculele care vor sa ajungă în Centrul orașului sau în cartierul Grădiște sau Micalaca vor circula tot pe str.N.A.Dragomir care și în momentul de față este foarte aglomerat.

În ceea ce privește sistematizarea traficului în zona, solicităm elaborarea unui studiu privind soluțiile de trafic înainte de elaborarea Avizului de oportunitate, studiu care să fie avizat/aprobat de către Poliția rutieră.

R: Propunerile de regularizare si fluidizare a circulatiei au fost implementate in urma solicitarilor

si a discutiilor din cadrul sedintelor Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului si Urbanism din cadrul Primariei Arad, a discutiilor purtate cu reprezentantii Consiliului Local precum si cu Membrii Comisiei de sistematizare a circulatiei din cadrul Primariei Arad care a acordat aviz favorabil documentatiei. Totodata propunerea a primit aviz favorabil din partea Inspectoratului de politie judetean Arad, serviciul rutier, in baza documentatiei de specialitate intocmita conform legii. Sesizare 4.2: Rugăm constructorul, prin proiectant să indice parcările suplimentare de pe str. N.A.Dragomir destinate publicului care va folosi spațiile comerciale și serviciile care urmează a fi realizate la parterul ansamblului propus.

R: Conform documentatiei depuse, pe str. Nelu Aristide Dragomir vor fi amenajate 38 de parcari,

din care 2 reprezinta cele doua parcari relocate de pe latura nordica a strazii in vederea regularizarii intersectiei cu str. Miron Costin si 36 destinate spatiilor comerciale de la parter.

Suplimentar, mai sunt prevazute 15 parcari destinate functiunilor complementare locuirii, amplasate suprateran pe latura de Est a parcelei studiate.

Sesizare 4.3: Afirmațiile noastre sunt fondate deoarece proiectantul NU indică suprafața și locul exact unde vor fi amenajate cele aproximativ 800 de parcări cum susțineți în răspunsul dat la sesizarea noastră că se asiguă 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament. În concluzie, ne menținem punctul de vedere conform căruia propunerea prezentei construcții este inoportună și neavenită și,prin urmare, vă solicitam încă o dată Neacordarea Avizului de oportunitate referitor la acest proiect.

R: In documentatie sunt prevazute un numar de 772 de parcari subterane, care vor fi amplasate

in cele doua subsoluri de sub cladirile propuse. Prevederea de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament este una obligatorie, urmand ca in faza de AC sa fie implementata ca atare.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 26.03.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.19697/07.03.2024, reprezentantul Asociatiei de locatari din str.N.A.Dragomir bl.4, ne transmite următoarele:

Revenim la scrisoarea noastra Nr. Ad. 99905/A5/9.02.2024, in urma primirii scrisorii de raspuns la solicitarile noastre.

Va rugam sa faceti precizari la urmatoarele probleme legate de planul “ansamblu rezidential ...” din strada Nelu A. Dragomir nr. 7, Arad.

1. La observatia noastra ca pentru 550 de apartamente este posibil sa fie necesar un numar de

circa 800 locuri de parcare, in planul de urbanism sunt desenate 108 locuri de parcare. Se face observatie ca o parcare subterana de 772 locuri pe 2 niveluri. In planul de urbanism nu este precizat locul unde se face intrarea si iesirea autoturismelor din parcarea subterana avand in vedere numarul mare de masini care sunt parcate in subteran. Solicitam sa fie afisat in loc public, in zona (str. Nelu A. Dragomir) un asemenea plan. In momentul de fata in Arad nu exista o asemenea parcare si avem mari indoieli ca o asemenea lucrare se va face, punandu-ne intrebarea unde vor fi parcate un asemenea numar de masini.

2. Numarul de apartamente propus, 550, ne spune ca va fi un numar mare de locatari, aproximativ

1700, luand in considerare ca la parterul imobilelor vor fi magazine unde vor fi cumparatori, iar suprafata zonei este 2.5 ha, din care circa 65% este ocupata cu cladiri, parcari si alte obiecte pentru joaca copiilor.

Atunci cand vremea va fi placuta afara, si aproximativ 1/3 din locatari (adulti si copii) vor dori sa fie la locul de joaca, va fi o aglomeratie precum ghetourile din Gaza (Palestina).

3. Am pus in discutie faptul ca fiind un numar mare de masini, circulatia pe str. Nelu A. Dragomir va fi sufocata. Drept raspuns am primit ca va fi fluidizata circulatia, drept solutie este ca se ingusteaza strada (parcarea masinilor va fi facuta inclinat) si ca la capetele strazii vor fi benzi de circulatie dedicate virajelor la dreapta. Credem ca este un raspuns neserios.
4. Analizand planul de urbanism nu am reusit sa identificam pozitia parcarii supraterane din imaginea prezentata in zona de S, curtea imobilelor. Am dori sa se vina cu un plan de clarificare a acestei situatii.
5. La sesizarea noastra ca pe str. Nelu A. Dragomir toate imobilele au 4 niveluri si ca planul de urbanism propune imobile cu 9 niveluri, raspunsul a venit ca in contextul dezvoltarii oraselor trebuie sa se faca asemenea diferentieri. O asemenea situatie ar fi credibila daca pe un anumit areal s-ar face mai multe imobile inalte dar nu unul singur ca si in acest caz.
6. Ar mai fi o problema legata de timpul de insorire al apartamentelor de pe partea de N a str Nelu A. Dragomir. Nu se respecta timpul minim de insorire de 1.5 ore in data de 21 Decembrie, datorita faptului ca distanta dintre blocurile vechi si cele noi propuse (26,4 metri) si inaltimea blocurilor noi (32.6 metri). Pentru a se respecta aceasta prevedere legala, distanta dintre blocuri ar trebui sa fie mai mare decat inaltimea blocurilor noi.
7. Ca sa se incadreze in coeficientul P.O.T. de 0.35% s-a facut un artificiu ca s-a luat in calcul o suprafata mai mare decat cea a terenului de la “Tricoul Rosu”, adaugandu-se portiuni din strazile Miron Costin si Xxxx X. Xxxxxxxx. Pe aceste suprefete “adaugate” sau facut marcaje pentru delimitarea locurilor de parcare.
8. In planul de urbanism, la bilantul suprafetelor exista o neconcordanta intre suprafata si procentul acelei suprafețe din suprafata totala.

S total teren - 25825 mp (100%)

S propusa pentru dezmembrare - 1000 mp (0,04%)

S construita propriu zisa - 7100 mp (0,27%)

S spatii verzi - 11414 mp (0,44%) => 1%

S alei pietonale - 4511 mp (0,18%)

S parcaj cu spatii verzi - 1800 mp (0,07%)

Ar trebui sa se refacă calculele cu procentele reale inclusiv cu coeficientul P.O.T. Solicitam refacerea întregului plan de urbanism cu micșorarea numărului de apartamente, nu nivelul acestor imobile la maxim 4 etaje. Pe partea de N a str. Nelu A. Dragomir sunt un număr de 4 imobile cu un total de 78 de apartamente, la care se mai adaugă clădirea băncii BCR. Numărul total de persoane din aceste imobile este 196. Făcând o comparație intre partea de N si cea de S avem un raport de aproximativ 1 la 8 la persoane si 1 la 7 pentru apartamente.

9. Având in vedere cele prezentate mai sus ne punem întrebarea de ce suntem pedepsiți sa induram aceste inconveniente.”

Sesizarea a fost transmisă elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 11.03.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.22094/14.03.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 19697 din 07.03.2024.

Sesizare 1: La observatia noastra ca pentru 550 de apartamente este posibil sa fie necesar un nu mar de circa 800 locuri de parcare, in planul de urbanism sunt desenate 108 locuri de parcare. Se face observatie ca o parcare subterana de 772 locuri pe 2 niveluri. ln planul de urbanism nu este precizat locul unde se face intrarea si iesirea autoturismelor din parcarea subterana avand in vedere numarul mare de masini care sunt parcate in subteran. Solicitam sa fie afisat in loc public, in zona (str. Nelu A. Dragomir} un asemenea plan. In momentul de fata in Arad nu exista o asemenea parcare si avem mari indoieli ca o asemenea lucrare se va face, punandu-ne intrebarea unde vor fi parcate un asemenea numar de masini.

R: In documentatia depusa sunt prevazute doua accese cu dublu sens (intrare iesire) la parcarea

subterana propusa. Un acces este prevazut din str. Miron Costin si un acces in coltul de Nord-Est a parcelei, din str. Nelu Aristide Dragomir. Stabilirea numarului de accesuri si dimensionarea acestora s-a facut in concordanta cu normativele de proiectare a parcajelor de masini. Referitor la indoielile legate de realizarea investitiei, putem sa va confirmam faptul ca reglementarile PUZ asa cum vor fi ele aprobate prin Hotarare de Consiliu Local, vor sta la baza emiterii unei viitoare autorizatii de construire, receptia la terminarea lucrarilor fiind la randul ei conditionata de realizarea toturor obiectivelor prevazute in AC. Procedura de informare a populatiei a fost facuta in conformitate cu Normele Metodologice specifice.

Sesizare 2: Numarul de apartamente propus, 550, ne spune ca va fi un numar mare de locatari, aproximativ 1700, luand in considerare ca la parterul imobilelor vor fi magazine unde vor fi cumparatori, iar suprafata zonei este 2.5 ha, din care circa 65% este ocupata cu cladiri, parcari si alte obiecte pentru joaca copiilor. Atunci cand vremea va fi placuta afara, si aproximativ 1/3 din locatari (adulti si copii) vor dori sa fie la locul de joaca, va fi o aglomeratie precum ghetourile din Gaza (Palestina).

R: Afirmația conform careia 65% din suprafața de studiu de 2.5 ha este ocupata cu „clădiri,

parcari si alte obiecte pentru joaca copiilor” este eronata intrucat nu este conforma documentației depuse si conform bilanțului teritorial. Nu considerăm negativ faptul că viitorii rezidenti vor avea oportunitatea de a petrece timp liber în imediata vecinătate a locuințelor; dimpotrivă, credem că dotarea complexelor rezidențiale cu facilități conexe (cum ar fi comerț, servicii, restaurante, locuri de joacă, zone sportive și recreative) este în concordanță cu tendințele europene din ultimii 30 de ani. Conceptul de "Orașul de 5 minute", bazat pe proximitate și pe amestecul de funcțiuni, reprezintă în prezent modelul cel mai des implementat în dezvoltările urbane. Acest concept aduce beneficii semnificative în ceea ce privește economia de energie și resurse, reducerea necesității și dependenței de autoturisme prin limitarea deplasărilor și furnizarea de facilități conexe locuirii la o distanță echivalentă cu o plimbare de 5 minute.

Regretăm faptul că autorul sesizării este incomodat de prezența locurilor de joacă și de rezidenți (atât adulți, cât și copii) în acele zone, si consideram cel puțin nefericită asocierea cu situația din Fâșia Gaza, în special în contextul geopolitic actual.

Sesizare3: Am pus in discuție faptul că fiind un număr mare de mașini, circulația pe str. Nelu A. Dragomir va fi sufocată. Drept răspuns am primit ca va fi fluidizată circulația, drept soluție este că se îngustează strada (parcarea mașinilor va fi făcută înclinat) și că la capetele străzii vor fi benzi de circulație dedicate virajelor la dreapta. Credem că este un răspuns neserios

R: Ne mentinem raspunsul initial, care difera substantial de afirmatiile d-voastra.

„Propunerea privita in ansamblul ei contine si masuri de imbunatatire substantiala a conditiilor de trafic pe strada Nelu Aristide Dragomir. Se propune cedarea unei suprafete de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului strazii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale strazii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulatie de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substantial si circulatia pietonala si circulatia velo, prin realizarea unui trotuar cu latime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

De asemenea se propun imbunatatiri similare si pe str. Miron Costin, de reconfigurare a circulatiei pietonale si velo dar si de realizare a unei benzi dedicate de viraj la dreapta”

Sesizare 4: Analizând planul de urbanism nu am reușit să identificam poziția parcării supraterane din imaginea prezentată în zona de S, curtea imobilelor. Am dori să se vină cu un plan de clarificare a acestei situații.

R: Pe plansa A.04- Plansa 3- Plan reglementari urbanistice-mobilare este vizibila pozitia

parcajului suprateran

Sesizare 5: La sesizarea noastră ca pe str. Nelu A. Dragomir toate imobilele au 4 niveluri și că planul de urbanism propune imobile cu 9 niveluri, răspunsul a venit ca în contextul dezvoltării orașelor trebuie să se facă asemenea diferențieri. O asemenea situație ar fi credibilă daca pe un anumit areal s-ar face mai multe imobile înalte dar nu unul singur ca și în acest caz.

R: In zona exista deja exemple similare ca regim de inaltime, ex. pe b-dul Revolutiei unde gasim

imobile cu regim de inaltime P+8E- P+10E, alaturi de imobile cu regim de inaltime P+4E, similare cu cele de pe str. N.A. Dragomir care la randul lor au 5 niveluri supraterane.

Sesizare 6: Ar mai fi o problema legată de timpul de însorire al apartamentelor de pe partea de N a str Nelu A.Dragomir. Nu se respectă timpul minim de însorire de 1.5 ore in data de 21 Decembrie, datorita faptului ca distanta dintre blocurile vechi si cele noi propuse (26,4 metri) și înălțimea blocurilor noi (32.6 metri). Pentru a se respecta aceasta prevedere legala, distanta dintre blocuri ar trebui sa fie mai mare decât înălțimea blocurilor noi

R: In conformitate cu prevederile specifice de urbansim, se ia in considerare relatia dintre

distanta dintre cladiri si inaltimea masurata la cornisa a cladirii mai inalte. Peste aceasta inaltime sunt acceptate etaje retrase din planul principal al fatadei.

Cladirile propuse pe str. N.A. Dragomir au o inaltime masurata la cornisa de 23.50m, conform planselor desenate anexa la documentatie, respectiv 26.50m la cornisa corpurilor de cladire de pe extremitati, cu regim de inaltime P+7E+R. Diferenta de inaltime pana la 29.60, respectiv pana la 32.60 (accentul de colt la intersectia cu Miron Costin) o reprezinta etajele retrase. De aici deducem faptul ca distanta dintre fronturile opuse ale cladirilor existente si a celor propuse este in conformitate cu prevederile legale, raportate la regimul de inaltime al cladirilor propuse.

Mai mult, conform normelor specifice. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de insorire a locuintelor invecinate. Afirmatia conform careia nu se respecta timpul de insorire este neargumentata asa cum am demonstrat mai sus, iar atat studiul de insorire cat si modul de amplasare a cladirilor din punct de vedere a distantei dintre fatade si regimul de inaltime, demonstreaza opusul.

Sesizare 7: Ca sa se încadreze in coeficientul P.O.T. de 0.35% s-a făcut un artificiu ca s-a luat in calcul o suprafața mai mare decât cea a terenului de la "Tricoul Rosu", adăugandu-se porțiuni din străzile Miron Costin si Xxxx X. Xxxxxxxx. Pe aceste suprafețe "adăugate" sau făcut marcaje pentru delimitarea locurilor de parcare

R: Afirmatia este eronata si contrazisa in mod evident de documentatia depusa. Suprafetele pe

care autorul sesizarii le denumeste in mod eronat „adaugate” reprezinta suprafete de pe strazile Miron Costin si N.A Dragomir care urmeaza sa fie remodelate inclusiv prin marcaje pentru delimitarea locurilor de parcare, si in mod implicit conform metodologiei specifice aceste zone intra in „suprafata de studiu”. Aceste zone NU sunt cuprinse in Suprafata reglementata- zona destinata restructurarii si NU sunt luate in calculul indicilor urbanistici POT si CUT. Indicii urbanistici se vor raporta exclusiv la suprafetele detinute de catre Beneficiar, iar de corectitudinea si modul de calcul a acestora se vor ocupa autoritatile abilitate anterior emiterii Autorizatiei de construire.

Sesizare 8: În planul de urbanism, la bilanțul suprafețelor exista o neconcordanta intre suprafața si procentul acelei suprafețe din suprafața totala.

S total teren- 25825 mp (100%)

S propusa pentru dezmembrare- 1000mp (0,04%) S construita propriu zisa- 7100 mp (0,27)

S spatii verzii- 11414mp (0,44%)

S alei pietonale- 4511mp (0,18%)

S parcaj cu spatii verzi- 1800 m (0,07%);

Ar trebui sa se refacă calculelele cu procentele reale inclusiv cu coeficientul P.O.T.

Solicităm refacerea întregului plan de urbanism cu micșorarea numărului de apartamente, nu nivelul acestor imobile la maxim 4 etaje.

Pe partea de N a str. Nelu A. Dragomir sunt un număr de 4 imobile cu un total de 78 apartamente, la care se mai adaugă clădirea băncii BCR. Numărul total de persoane din aceste imobile este 196. Făcând o comparație intre partea de N si cea de S avem un raport de aproximativ 1 la 8 la persoane si 1 la 7 pentru apartamente.

R: Afirmatia este eronata, autorul face confuzii intre suprafetele zonei de studiu, a zonei de

reglementat, a suprafetelor detinute de catre investitor si a celor din domeniul public. Bilantul de suprafete este corect, transparent si contine procentele reale.

Comparatia intre latura sudica si cea de nord a str. N.A Dragomir porneste de la afirmatii eronate. In primul rand, analizand in intregime frontul nordic ajungem la concluzia ca aprox 19% din cei 167 metri ce reprezinta frontul construit ii reprezinta cladirea BCR, iar numarul real de apartamente de pe intreaga latura de nord a str. N.A. Dragomir este de 104, nu 78.

Comparatia nu este corecta intrucat se ia in calcul o suprafata de aprox 7.600mp de teren (suprafata aferenta blocurilor existente pe frontul nordic al strazii N. A Dragomir) cu o suprafata totala de 25825mp- suprafata totala reglementata prin PUZ.

Comparatia corecta ar fi intre suprafata de teren din ansamblul propus si o suprafata similara de teren din cartierul existent. Conform schitei de mai jos, suprafata echivalenta a zonei reglementate prin PUZ o reprezinta suprafata delimitata de strazile N.A. Dragomir, Miron Costin, Avrig la Nord, fara a include imobilul de locuinte de pe latura de vest a B-dului Revolutiei. In acest perimetru regasim peste 386 de apartamente, densitatea fiind comparabila cu cea din documentatia propusa, nicidecum nu poate fi vorba in cazul unei comparatii oneste despre un raport de 1 la 7 intre densitatea propusa in PUZ si vecinatatile existente.

Prin adresa înregistrată cu nr.31210/05.04.2024 reprezentantul Asociației de proprietari str.Nelu Aristide Dragomir bl.2 ne transmite următoarele:

”.... In calitate de proprietari al imobilului situat in vecinatatea viitorului ansamblu rezidential vă

solicităm respectuos sa sustineti afirmatia,

la R- (sesizare 1) Ne mentinem punctul de vedere, argumentat de Studiul de insorire, vă rugăm sâ prezentati Concluzile Studiului de insorire cu poze de (umbrire) pe str. Nelu Aristide Dragomir, respectând art. 3 din Ordin 119/2014 modificat ulterior cu Ordinul nr. 994/2018 privind insorirea pentru toate încăperile de locuit ale cladirilor invecinate, intr-o zi de referintă la data solstitiului de iarnă (21 decembrie).

la R-(sesizare3) Propunerile de regularizare si fluidizare a circulatiei a primit aviz favorabil din partea Inspectoratul de politie judetean Arad, serviciul rutier, vă rugăm respectos sâ ne comunicati acel Aviz favorabil.”

Prin adresa înregistrată cu nr.31542/08.04.2024 proprietarul imobilului identificat cu CF 353223, prin Cabinet de Avocat Dr Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, ne transmite următoarele:

”Formulăm prezentele obiecțiuni și recomandări în calitatea noastră de proprietari ai imobilului situat în Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 14-16, judetul Arad înscris în CF 353223 având nr. cad.353223, imobil în care funcționează în prezent sediul sucursalei Arad al băncii BCR SA.

Apreciem faptul că nu este oportună realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte - locuințe colective la o distanță de doar 3,40 metri față de domeniul public reprezentând str. Nelu Aristide Dragomir, așa cum se propune prin proiect.

Apreciem că ar fi mai oportun realizarea proiectului în oglindă, adică realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte - locuințe colective pe latura dinspre Sala Sindicatelor iar înspre str. Nelu Aristide Dragomir realizarea parcului si a zonei verzi si de relaxare.

Acest amplasament ar avea mai multe avantaje:

- str. Nelu Aristide Dragomir ar rămâne o zonă mai aerisită, care și în prezent este foarte aglomerată;
- prin construirea unor imobile înalte de cca 30 de metri la o distanță mică de imobilele de peste drum, strada fiind aglomerată, va crește poluarea, zgomotul, praful în zonă, fiind afectați negativ atât proprietarii imobilelor existente dar și proprietarii imobilelor noi;
- de zona verde și de relaxare se vor putea bucura mai ușor și actualii locatari ai imobilelor colective din zonă;
- noile imobile vor fi amplasate între două parcuri care va crește în mod cert confortul viitorilor locatari ai imobilelor noi și nici nu va afecta locatarii imobilelor existente situate pe str. Nelu Aristide Dragomir;
- nu va avea loc o umbrire a imobilelor deja existente pe str. Nelu Aristide Dragomir și o afectare a intimității acestora.

Construirea imobilelor la o distanță de doar 3,40 metri față de str. N.A. Dragomir va face ca zona, strada, să devină mult mai aglomerată, care și în prezent de multe ori este aproape blocată, fiind extrem de circulată, existând în zonă bănci, companie de asigurări, centru medical, etc, care au un aflux important de clienți și autovehicule care intră și ies din parcări.

Ca și obiecțiuni la proiectul propus, arătăm faptul că nu sunt reale distanțele menționate în schița intitulată REGLEMENTARI URBANISTICE-MOBILARE dintre imobilul aflat în proprietatea noastră și imobilul situat pe str. N.A. Dragomir nr. 7 înscris în CF 300626, 300697 Arad.

Astfel între imobilul nostru si partea carosabilă a străzii Nelu Aristide Dragomir sunt 1,80 metri și nu 5,60 metri așa cum eronat se menționează în această schiță.

Aceeași distanță este și față de blocul 4 aflat pe str. Nelu Aristide Dragomir. (imagine atasata)

Distanța dintre imobilul nostru și str. N. A. Dragomir Distanța dintre blocul nr. 4 și str. N. A. Dragomir. (imagine atasata)

Distanța dintre blocul nr. 4 și str. N. A. Dragomir. (imagine atasata)

Din imagini se poate ușor observa că distanța NU este de 5,60 metri așa cum în mod greșit se susține prin proiect.

Î n aceste condiții în mod evident nu sunt respectate prevederile art. 23 din Regulamentul general de urbanism care prevede: (1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:

a) în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.

(2) În ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Ori, vis-a-vis de imobilul proprietatea noastră se dorește edificarea unei construcții cu înălțimea de 27,50 metri, iar vis-a-vis de blocul nr. 4 se dorește edificarea unei construcții cu o înălțime de 29,50 metri, în condițiile în care distanța de la acestea până la imobilele deja edificate este de doar 22,40 metri.

Edificarea acestor construcții atât de înalte la o distanță atât de mică față de imobilele învecinate ne va produce disconfort prin umbrirea imobilelor existente, creșterea poluării cu noxe, praf, zgomot dar și va afecta intimitatea imobilelor, aspect cu care nu suntem de acord. De asemenea, având în vedere numărul extrem de mare de locuințe și zona de servicii care se doresc a se edifica, se impune reanalizarea numărului de locuri de parcare pe care proprietarul se obligă să le realizeze, având în vedere noul regulament privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad adoptat recent de Consiliul local al Municipiului Arad.

Zona și în prezent este total deficitară la numărul de locuri de parcare existente față de necesar. Construirea a peste 550 de apartamente plus spații comerciale va crea un aflux foarte mare de autovehicule, care la ieșirea și intrarea în perimetrul construit va bloca str. N. A. Dragomir, ceea ce va impune desființarea locurilor de parcare existente pe această stradă și transformarea lui într-un drum cu două benzi de circulație pe sens.

În această situație se impune să țineți cont și de desființarea mai mult decât previzibilă a acestor locuri de parcare și asigurarea unui număr echivalent de parcări de către noul proprietar.

Din imaginile de mai sus se poate observa aglomerarea parcărilor din zonă, și aceasta în lipsa existenței a încă zeci de spații comerciale și a peste 550 de noi apartamente.”

Solicitările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 08.04.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.38098/24.04.2024 elaboratorul documentației a transmis următorul răspuns:

”Vă transmitem mai jos răspunsul la sesizarea înregistrată cu nr.31210/05.04.2024:

Sesizare 1:

R:Studiul de insorire a fost intocmit in conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă si sanătate publică privind mediul de viată al populatiei, modificat prin Ordinul 994/2018, Art. 3.

Studiul a fost intocmit pentru coordonatele geografice N: 46.185828, E: 21.323469, la o elevatie de 110m fata de nivelul de referinta a Marii Negre, pentru data de 21.12.2023, In aceasta zi, soarele a rasarit la ora 8:14 si a apus la 16:45.

Intrucat imobilele situate pe str. Nelu Aristide Dragomir identificate ca Bloc 2 si Bloc 4 sunt amplasate la Nord-Est de investitia propusa, ele sunt afectate intr-o oarecare masura de noile cladiri insa in limitele legale.

In studiul de insorire s-a analizat situatia imobilelor Bloc 2 si Bloc 4 la fiecare 15 minute dupa ora 8:14 (rasaritul soarelui), acestea beneficind de insorire directa pana la 15:30, In prima parte a zilei cele doua mobile sunt umbrite de blocul existent de pe B-dul Revolutiei Nr. 12-18, pana in jurul orei 10:15 cand absolut toate incaperile beneficiaza de insorire directa. In jurul orei 10:45 fatadele celor doua imobile Bloc 2 si Bloc 4 incep sa fie umbrite de catre cladirile propuse, insa cu toate acestea se asigura minimul necesar de 1.5 ore de insorire directa a incaperilor de locuit. Apartamentele de la etajul x primesc o ora de insorire directa in prima parte a zilei pana la ora 10:45 si inca cel putin 0.5 ore in a doua parte a zilei, dupa ora 13:15.

Toate spatiile de la parter au o alta destinatie si nu necesita insorire directa, prevederea Ordinului nr.119/2014 fiind aplicabila doar locuințelor.”

Este anexat studiul de insorire.

Raspunsul a fost transmis contestatarilor in data de 30.04.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.38096/29.04.2024 elaboratorul documentației a transmis următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu nr.reg 31542 din 08.04.2024.

Sesizare 1:

Apreciem ca ar fi mai oportun realizarea proiectului în oglindă, adică realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte - locuințe colective pe latura dinspre Sala Sindicatelor iar înspre str. Nelu Aristide Dragomir realizarea parcului si a zonei verzi si de relaxare.

Acest amplasament ar avea mai multe avantaje:

- str. Nelu Aristide Dragomir ar rămâne o zonă mai aerisită, care și în prezent este foarte aglomerată;
- prin construirea unor imobile înalte de cca 30 de metri la o distanță mică de imobilele de peste drum, strada fiind aglomerată, va crește poluarea, zgomotul, praful în zonă, fiind afectați negativ atât proprietarii imobilelor existente dar și proprietarii imobilelor noi;
- de zona verde și de relaxare se vor putea bucura mai ușor și actualii locatari ai imobilelor colective din zonă;
- noile imobile vor fi amplasate între două parcuri care va crește în mod cert confortul viitorilor locatari ai imobilelor noi și nici nu va afecta locatarii imobilelor existente situate pe str. Nelu Aristide Dragomir;
- nu va avea loc o umbrire a imobilelor deja existente pe str. Nelu Aristide Dragomir și o afectare a intimității acestora.

R : Solicitarea d-voastra de amplasare a proiectului in oglinda intra in contradictie cu prevederile Protocolului aprobat prin HCL 575 din 30.10.2021 si cu prevederile Avizului de Oportunitate nr. 01 din 09.01.2024 prin care atat membri Consiliului Local cat si membri CTATU impreuna cu Arhitectul Sef al Mun.Arad si-au exprimat punctul de vedere si implicit acordul in ceea ce priveste oportunitatea amplasarii viitoarelor constructii pe latura de Nord-Est a parcelei studiate, la strada. N.A. Dragomir. In opinia acestora, primeaza ideea extinderii Parcului Padurice spre Nord, iar solutia propusa si avizata deja conform actelor amintite respecta aceasta solicitare de extindere a Parcului Padurice cu o suprafata de peste 13.000mp de spatii verzi cu caracter public, deschise circulatiei publice.

Fata de varianta supusa initială spre consultarea populatiei, solutia finala vine cu o modificare substantiala prin deplasarea spre sud a corpurilor de cladiri paralele cu str. N.A. Dragomir, departandu-se astfel de cladirile existente.

De notat de asemenea este faptul ca in noul aliniament de pe frontul de S-V al str. N.A.Dragomir sunt amplasate 4 corpuri de cladire perpendiculare pe strada care ocupa doar 72 de metri din lungimea totala a frontului de 183 de metri, iar partea din ansamblu paralelea cu str. N.A. Dragomir este amplasata la o retragere de 29.00m din noul aliniament, adica la o distanta de peste 53.00m de cladirile existente de pe frontul opus.

Sesizare 2:

Apreciem faptul că nu este oportună realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte-locuințe colective la o distanță de doar 3,40 metri față de domeniul public reprezentând str.Nelu Aristide Dragomir, așa cum se propune prin proiect.

R : Afirmatia nu este corecta, amplasarea cladirilor este propusa la o distanta de 5.20m de limita existenta a domeniului public; 3.40m este latimea circulatiei pietonale propuse, la care se adauga 1.80m latimea pistei de biciclete, ambele urmand a fi amenajate pe terenul aflat in prezent in proprietatea beneficiarului.

Sesizare 3:

Ca și obiecțiuni la proiectul propus, arătăm faptul că nu sunt reale distantele menționate în schița intitulată REGLEMENTARI URBANIST1CE-MOBILARE dintre imobilul aflat în proprietatea noastră și imobilul situat pe str. N.A. Dragomir nr. 7 înscris în CF 300626, 300697 Arad.

Astfel între imobilul nostru si partea carosabilă a străzii Nelu Aristide Dragomir sunt 1,80 metri și nu 5,60 metri așa cum eronat se menționează în această schiță.

Aceeași distanță este și fața de blocul 4 aflat pe str. Nelu Aristide Dragomir

R : Pe str. Nelu Aristide Dragomir, vis-a-vis de amplasamentul studiat exista 6 imobile, amplasate la urmatoarele distante fata de carosabilul strazii:
- Bl. 14- 5.60m (distanta care apare in sectiunea de pe plansa mentionata)
- Bl. 6 si Bl. 8- 3.95m
- Sediul BCR- 7.75m la fatada, 1.80m copertina si treptele ce invadeaza trotuarul si obtureaza circulatia pietonala.
- Bl. 2 si Bl. 4- 5.30m la nivelul parterului, respectiv 3.40m la nivelul proiectiei in plan orizontal a consolelor etajelor superioare

De aici tragem urmatoarele concluzii:

- Pe plansa REGLEMENTARI URBANISTICE- MOBILARE, cladirile existente nu sunt reprezentate eronat, ele sunt pozitionate conform masuratorilor topografice si a realitatii din teren.
- Distanta de 5.60m care apare pe „Profil stradal A”- profilul de restructurare a str. N.A. Dragomir in cel mai rau caz incompleta, nu este nicidecum eronata intrucat reflecta realitatea de pe strada unde regasim cladiri a caror fatada este pozitionata la o retragere de cel putin 5.60m de la limita carosabilului.
- Dintre toate cele 6 cladiri existente pe latura Nordica a str. N.A. Dragomir, gasim putine situatii de aliniere a imobilelor existente, insa se poate usor concluziona ca fatadele cladirilor sunt amplasate la distante cuprinse intre 3.95-5.60m in cazul cladirilor rezidentiale, respectiv 7.75m in cazul cladirii cu functiunea de sediu unitate comerciala.
- Situatia la care faceti referire, respectiv retragerea de 1.80m a treptelor si a copertinei cladirii de pe N.A. Dragomir. Nr. 7, reprezinta o exceptie si nicidecum o regula urbanistica a retragerilor cladirilor existente, o anomalie care sechestreaza spatiul public prin sufocarea circulatiei pietonale asa cum se observa si din fotografiile anexate sesizarii.

Fata de documentatia supusa initial spre consultarea populatiei, solutia finala are in completare sectiuni prin toate corpurile de cladiri existente pe str. N.A Dragomir, pe care sunt evidentiate distantele reale intre carosabil si fatadele cladirilor.

Sesizare 4:

J a aceste condiții în mod evident nu sunt respectate prevederile art. 23 din Regulamentul general de urbanism care prevede:

(1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:

a) în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.

(2) Tn ambele situații, autorizația, de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

R: Articolul 23 din Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525 din 27.06.1996 are in continuarea alineatului (2) si un alineat (3):

(3) Fac excepție de la prevederile alin. (2) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

Ceea ce inseamna ca atata timp cat exista un plan urbanistic zonal aprobat conform legii prevederile alin. (2) nu sunt obligatorii.

Cu toate acestea, prevederile referitoare la distantele dintre fatadele cladirilor existente si a celor propuse, raportate la inaltime sunt respectate deoarece:

- Distanta reala masurata intre fatadele cladirilor propuse si a celor existente variaza intre 24.60m si 26.50m in cazul cladirilor rezidentiale, respectiv 28.70m in cazul cladirii de la Nr. 7. Distanta de 22.40m la care se face referire in sesizare este calculata de la treptele cladirii de la Nr. 7.

- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Nr. 2- distanta intre fatade 24.60m, inaltimea la cornisa 23.50m. Inaltimea totala a acelui corp de cladire este 29.50m, masurata la nivelul etajului retras.
- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Nr. 7- distanta intre fatade 28.70m, inaltimea la cornisa 20.50m.
- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Bl 8-6- distanta intre fatade 25.07m, inaltimea la cornisa 20.50m.
- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Bl.14 - distanta intre fatade 26.50, inaltimea la cornisa 26.50m. Inaltimea totala a acelui corp de cladire este 32.30m, masurata la nivelul etajului retras, nu la cornisa.

Sesizare 5:

De asemenea, având în vedere numărul extrem de mare de locuințe și zona de servicii care se doresc a se edifica, se impune reanalizarea numărului de locuri de parcare pe care proprietarul se obligă să le realizeze, având în vedere noul regulament privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad adoptat recent de Consiliul local al Municipiului Arad.

Zona și în prezent este total deficitară la numărul de locuri de parcare existente față de necesar.

Construirea a peste 550 de apartamente plus spații comerciale va crea un aflux foarte mare de autovehicule, care la ieșirea și intrarea în perimetrul construit va bloca str. N. A. Dragomir, ceea ce va impune desființarea locurilor de parcare existente pe această stradă șl transformarea lui într-un drum cu două benzi de circulație pe sens.

în această situație se impune să țineți cont și de desființarea mai mult decât previzibilă a acestor locuri de parcare și asigurarea unui număr echivalent de parcări de către noul proprietar.

R: Prin documentatia depusa se propune un numar de locuri de parcare stabilit in conformitate cu prevederile legale, inclusiv noul regulament aprobat de catre Consiliul local al Mun. Arad care prevede 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

Suplimentar acestui minim necesar, pentru a raspunde deficitului din zona, documentatia propune un numar de 70 de parcari intr-un parcaj acoperit public si inca 15 parcari cu acces public pentru zona de joaca si de sport, intreaga investitie urmand a fi suportata de catre Beneficiar pe cheltuiala proprie.

Accesul la parcajul de pe str. N.A. Dragomir va fi unul secundar, accesele principale atat in parcajul privat cat si in cel public urmand a fi amenajate din str. Miron Costin.

Totodata documentatia ia in calcul nu desfiintarea ci relocarea parcarilor existente pe str. N.A.Dragomir astfel incat sa se genereze o banda suplimentara de viraj la dreapta la iesire din N.A.Dragomir in str. Miron Costin. Este indeplinita astfel solicitarea d-voastra de asigurare a unui numar echivalent de locuri de parcare de catre Beneficiar si imbunatatirea conditiilor de pe str. N.A. Dragomir prin largirea acesteia, crearea unui trotuar si a unei benzi de biciclete, aceste masuri fiind posibile prin cedarea de catre Beneficiar a unei suprafete de teren de 1.000mp.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 30.04.2024

Prin adresa înregistrată cu nr.33767/11.04.2024 reprezentantul Asociatiei de proprietari din str. Nelu Aristide Dragomir bl.4, ne transmite următoarele:

” 1. La raspunsul d-voastră la sesizarea inregistrata cu Nr. Reg. 19697/07.03.2024 solicităm clarificări legate de parcarea de 772 locuri din subteran.

La o asemenea constructie pentru un asa număr mare de autoturisme considerăm că au fost intocmite planuri privind pozitionarea locatiei in raport cu terenul de la fosta fabrică

"Tricoul Rosu" pentru a vedea locul unde sa face conexiunea cu strada M. Costin respectiv cu N.A Dragomir.

De precizat dacă intrarea si iesirea din subteran se face pe plan inclinat (pantă) sau sunt prevazute lifturi de urcare si coborâre fiindcă intr-un anumit răspuns din partea d-voastră se precizează ca sunt necesari cca. 23.000 m² realizati pe două nivele. Solicităm să precizati ce suprafață din total este necesara pentru acces la parcare care ar trebui scazută din spatiul verde a acestei zone.

2. Nu vrem să tragem o concluzie pripită dar analizând plansa A.04-plansa 3 care a fost afisată pe strada N.A. Dragomir considerăm că un plan pentru parcarea subterană nu există de aceea vă solicităm să afisati planul pe str. N.A. Dragomir lângă panourile cu plansa A.04-plansa 3
3. Referitor la fluenta circulatiei pe str. N.A. Dragomir. In momentul de față lațimea partii carosabile pe strada este de cca. 12 m. Pe ambele parti laterale ale soselei sunt parcate in lung masini. Deci din lătimea se mai scade 3 m, iar pentru circulatie mai rămân 9 m unde se pot face si depasiri fară să fie vreo problemă. Dar după reamenajare partea carosabila este propus cca. 6,5 m care sigur va crea probleme la depășire sau la iesirea din parcare si intrarea pe sosea.

Solicităm să ne precizati nr. de înregistrare de la Serviciul Circulatie privind circulatia pe strada N.A. Dragomir in urma modernizarii, act pe care d-voastră il invocati că l-ați solicitat Serviciului Circulatiei.

4. "Pe partea de N a str. N.A. Dragomir sunt un număr de 4 imobile cu un total de 78 de apartamente la care se mai adaugă cladirea bănci BCR. Număr total de prestare din aceste imobile este de 196. Făcând comparatie intre partea de N si ceea de S avem raport de 1 la 8 la persoane si de 1 la 7 pentru apartamente".

Informatia este exacta cum am precizat noi si eronata cum precizati d-voastră.

Cele patru blocuri au un nr.de apartamente după cum urmează:

- BI. 2 - 12 apartamente
- BI. 4 - 16 apartamente
- BI. 6 - 20 apartamente
- BI. 8 - 20 apartamente
- BI. 14 - 10 apartamente

Total = 78 apartamente

La parterul blocurilor 2 si 4 sunt magazine si nu sunt apartamente de locuit.

Dacă d-voastra ați luat in considerare apartament de pe strazile din vecinătate pentru comparatie nu este corect, pentru că se discuta de amenajare pe strada N.A. Dragomir la Nr. 7 si nu despre altceva.

5. "Stabilirea numarului de parcari s-a facut conform HCL Municipiul Arad Nr.575/30.10.2023 si in conformitate cu prevederile PUG Mucipiului Arad si RLU aferent."

Afirmatia este inexactă intrucât HCL 575/30.10.2023 privind aprobarea unor măsuri privind valorificarea potentialului urbanistic al imobilelor inscrise in CF Nr. 300697 Arad si CF Nr. 300626 str. N.A. Dragomir.

HCL Nr. 187/28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrări de constructii si amenajri autorizate pe raza Municipiului Arad reglementeaza această problemă Art. 17 din HCL Nr. 187 precizeaza.

"Pentru constructiile de locuinte colective se vor respecta urmatoarele cerinte minime:

1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartmente cu suprafața utilăsub 100 m²."

Pe cale de consecintă proiectul trebuie refăcut ca să respecte HCL 187/28.03.2024, pentru că planul nu contine in momentul de fată si parcarea subterană.

6. HCL 575/30.10.2023 a aprobat măsurile pentru valorificarea potentialului urbanistic din str. N.A. Dragomir nr. 7.

Proiectul propus "Fata de masterplanul prezentat anterior, noua propunere consolidează angajamentele prin clauze, cifre si obligatii cuantificabile.

Sunt clarificate aspecte la care au facut referire consilierii locali din cadrul sedinței din 26.07.2023, s-au preluat amendamentele consilierilor, astfel cum au fost exprimate in cazul dezbaterii noului proiect din data de 11.10.2023 după cum urmează:

1. Reducerea regimului de inăltime.
2. Reducerea numărului de apartamente.
3. Cresterea suprafetelor de spatii verzi, inclusiv a celei corespunzătoare terenului care ramâne in proprietate privată.
4. Regularizarea/reconversia profilului str. N.A. Dragomir in vederea circulatiei auto/velo si pietonale.
5. Asigurarea a cel putin unei statii de incarcare masini electrice.
6. Crearea pistei de alergat........
7..........................................
8..........................................
9..........................................
10. Plantarea de arbori cu inaltime de minim 2 m...."

Analizând planul A.03-Plansa 3 propus avem două nelămuriri:

1. S-au introdus partial in plan cerintele consilierilor locali.
2. Nu s-a făcut nimic din ceea ce au cerut consilierii locali.

Daca s-au introdus partial propunerile putem trage concluzia că initial s-au propus blocuri cu 15-20 de etaje si 1000 de apartamente, iar in planul inaintat se aproba blocuri cu 8-9 etaje este rezonabila.

lar in varianta a doua nu s-a făcut nici o modificare considerându-se că este OK.

Fată de planul de plansa nr. 3 A-04 solicităm refacerea si respectarea conditiilor puse de consilierii locali prin HCL 575/30.10.2023.

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 12.04.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa inregistrata cu nr.38101/24.04.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 33767 din 11.04.2024.

Sesizare 1:

1. La răspunsul d-voastră la sesizarea înregistrată cu Nr. Reg. 19697/07.03.2024 solicităm clarificări legate de parcarea de 772 locuri din subteran.

La o asemenea construcție pentru un așa număr mare de autoturisme considerăm că au fost întocmite planuri privind poziționarea locației în raport cu terenul de la fosta fabrică "Tricoul Roșu" pentru a vedea locul unde sa face conexiunea cu strada M. Costin respectiv cu N.A Dragomir.

De precizat dacă intrarea și ieșirea din subteran se face pe plan înclinat (pantă) sau sunt prevăzute lifturi de urcare și coborâre fiindcă într-un anumit răspuns din partea d-voastră se precizează că sunt necesari cca. 23.000 m² realizați pe două nivele. Solicităm să precizați ce suprafață din total este necesară pentru acces la parcare care ar trebui scăzută din spațiul verde a acestei zone.

R: Accesul la parcajul subteran a fost prevazut prin doua rampe cu dublu sens, nu au fost prevazute

lifturi auto. Rampa de acces din str. Miron Costin va fi pozitionata sub amprenta clădirii - la nivelul parterului, iar accesul din str N. A. Dragomir este prevazut de pe aleea auto interioara amplasata pe latura de Est a parcelei.

Suprafata rampelor de acces in parcajul subteran nu a fost inclusa in spatiile verzi ci a fost inclusa in suprafetele construite si cele amenajate pentru acces auto.

Sesizare 2:

2. Nu vrem să tragem o concluzie pripită dar analizând planșa A.04-planșa 3 care a fost afișată pe strada N.A. Dragomir considerăm că un plan pentru parcarea subterană nu există de aceea vă solicităm să afișați planul pe str. N A. Dragomir lângă panourile cu planșa A.04-planșa 3.

R: Planul cu parcajul subteran nu face parte din continutul cadru a documentatiei PUZ, conform GM-

010-2000- Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal. Planurile de nivel (inclusiv cele subterane) se vor prezenta la faza DTAC.

Sesizare 3:

3. Referitor la fluenta circulatiei pe str. N.A. Dragomir. In momentul de fată latimea părții

carosabile pe strada este de cca. 12 m. Pe ambele parti laterale ale soselei sunt parcate in lung masini. Deci din lătimea se mai scade 3 m, iar pentru circulatie mai rămân 9m unde se pot face si depasiri fără să fie vreo problemă. Dar după reamenajare parte carosabila este propus cca. 6,5 m care sigur va crea probleme la depășire sau la ieșirea din parcare si intrarea pe sosea.

Solicităm să ne precizati nr. De înregistrare de la Serviciul Circulatie privind circulatia pe strada N.A. Dragomir in urma modernizării, act pe care d-voastra il invocati că l-ati licitat Serviciului Circulatiei.

R: Avizul Nr. 2016/Z1/23.01.2024 al Comisiei de sistematizare a Circulației a fost anexat documentației.

”

Sesizare 4:

4. "Pe partea de N a str. N.A. Dragomir sunt un număr de 4 imobile cu un total de 78 de apartamente la care se mai adaugă clădirea băncii BCR. Număr total de prestare din aceste imobile este de 196. Făcând comparație între partea de N și ceea de S avem un raport de 1 la 8 ia persoane și de 1 la 7 pentru apartamente".

Informația este exactă cum am precizat noi și eronată cum precizați d-voastră.

Cele patru blocuri au un nr. de apartamente după cum urmează:

- Bl. 2-12 apartamente
- Bl. 4-16 apartamente
- Bl. 6-20 apartamente
- Bl. 8-20 apartamente
- Bl. 14-10 apartamente

Total = 78 apartamente

La parterul blocurilor 2 și 4 sunt magazine și nu sunt apartamente de locuit.

Dacă d-voastră ați luat în considerare apartament de pe străzile din vecinătate pentru comparație nu este corect, pentru că se discută do amenajare pe strada N.A. Dragomir . la Nr. 7 și nu despre altceva.

R: Comparatia este corecta din punct de vedere urbanistic. Nu este in discutie DOAR amenajarea

frontului sudic a strazii N.A.Dragomir, ci este in discutie amenajarea unei suprafete de teren de peste 25.000mp, suprafata comparabila cu zona delimitata in schita de mai jos.

Sesizare 5:

5. "Stabilirea numărului de parcări s-a făcut conform HCL Municipiul Arad Nr. 575/30.10.2023 si în conformitate cu prevederile PUG Mucipiului Arad si RLU aferent." Afirmația este inexactă întrucât HCL 575/30.10.2023 privind aprobarea unor măsuri Iprivind valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor înscrise în CF Nr. 300697 Arad șl CF Nr. 300626 str. N.A. Dragomir.

HCL Nr. 187/28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrări de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad reglementează această problemă. Art. 17 din HCL Nr. 187 precizează. "Pentru construcțiile de locuințe colective se vor respecta următoarele cerințe minime: 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața utilăsub 100 m²." Pe cale de consecință proiectul trebuie refăcut ca să respecte HCL 187/28.03.2024 pentru că planul nu conține în momentul de față și parcarea subterană.

R: Stabilirea necesarului de parcari respecta prevederile HCL 575/30.10.2023 si HCL 187/23.03.2024,

asa cum este evidentiat in documentatia depusa:

Necesar parcari	buc	buc
Comerț/ servicii	0	38
Sutila = 5.500mp (80%din Sdesfasurata) -> conform
P118-99 suprafața de vanzare(suprafata utila
comerciala) este 2/3 din total adică 3.600mp
Parcari cu acces public- funcțiuni complementare locuirii	0	15
Rezidențial	0	1 ⁸²⁵ 1

TOTAL	0	878

Planul cu parcajul subteran nu face parte din continutul cadru a documentatiei PUZ, conform GM-010-2000- Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal. Planurile de nivel (inclusiv cele subterane) se vor prezenta la faza DTAC.

Sesizare 6:

6. HCL 575/30.10.2023 a aprobat măsurile pentru valorificarea potențialului urbanistic din str. N.A. Dragomirnr. 7.

Proiectul propus "Față de masterplanul prezentat anterior, noua propunere consolidează angajamentele prin clauze, cifre și obligații cuantificabile.

Sunt clarificate aspecte la care au făcut referire consilierii locali din cadrul ședinței din 26.07.2023, s-au preluat amendamentele consilierilor, astfel cum au fost exprimateîn cazul dezbaterii noului proiect din data de 11.10.2023 după cum urmează.

1. Reducerea regimului de înălțime.
2. Reducerea numărului de apartamente.
3. Creșterea suprafețelor de spațiu verzi, inclusiv a celei corespunzătoare terenului care rămâne în proprietate privată.
4. Regularizarea/reconversia profilului str. N.A, Dragomir în vederea circulației auto/velo și pietonale.
5. Asigurarea a cel puțin unei stații de încărcare mașini electrice.
6. Crearea pistei de alergat........
7. ..........
8. ..........
9...........
10. Plantarea de arbori cu înălțime de minim 2 m.....”

Analizând planul A.03-Planșa 3 propus avem două nelămuriri:

1. S-au introdus parțial în plan cerințele consilierilor locali.
2. Nu s-a făcut nimic din ceea ce au cerut consilierii locali.

Dacă s-au introdus parțial propunerile putem trage concluzia că inițial s-au propus blocuri cu 15-20 de etaje și 1000 de apartamente, iar în planul înaintat se aproba blocuri cu 8-9 etaje este rezonabilă.

Iar în varianta a doua nu s-a făcut nici o modificare considerându-se că este OK.

Față de planul de planșa nr. 3 A-04 solicităm refacearea și respectarea condițiilor puse de consilierii locali prin HCL 575/30.10.2023.

R: Solutia depusa respecta prevederile HCL 575/30.10.2023. Mai jos puteti regasi extrase din Anexa la

HCL 575/30.10.2023 cu privire la aspectele semnalate de d-voastra.

2. Parametri de construibiiitate:

Suprafața parter: maxim 6.900 mp, care va include obligatoriu și funcțiunea de creșă

Regim maxim de inaltime: P+7E+Er, conform ilustrației de principiu cu elemente intermediare de P+5E+Er

5. Funcțiunile admise:

- Comerț
- Servicii

Locuire pe etajele superioare (număr maxim de apartamente: 550 apartamente, in funcție de asigurarea locurilor de parcare aferente)

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 30.04.2024.

Având în vedere că până la data de 13.05.2024 nu au mai fost înregistrate alte sesizări, a fost încheiat raportul informării aferent acestei etape în vederea începerii circuitului legal de avizare.

Prin adresa înregistrată cu nr.46130/22.05.2024 un număr de 10 proprierari ai imobilelor din str.Nelu Aristide Dragomir ne transmit următoarele:

” Vă propunem reducerea nivelului de construcție a imobilului propus deoarece:

- Acesta prin amplasarea construcției propuse NU asigură însorirea pentru toate încăperile de

locuit ale clădirilor învecinate de e str.N.A.Dragomir într-o zi de referință la data solstițiului de iarnă (21 decembrie)

- Numărul mare de aparamente implică și un număr mare de autovehicule care sufocă deja

str.Nelu Aristide Dragomir cât și lipsa locurilor de parcare deja insuficiente ale rezidenților din zonă.

- Solicităm mărirea spațiului verde în detrimentul construcțiilor și parcărilor, cu consecință directă

asupra creșterii calității aerului

- Vă rugăm să țineți cont și de traficul intens de pe strada N.A.Dragomir și de aglomerația din

sensul giratoriu de la Podgoria (catedrala nouă).”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 23.05.2024

Prin adresa înregistrată cu nr.47814/28.05.2024, proprietarii imobilului din str. N. A. Dagomir nr.14-16, prin Cabinet de avocat Dr.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, ne transmit următorul:

” r ă s p u n s la adresa nr. 38096/29.04.2024, prin care s-a răspuns la obiecțiunile și recomandările noastre formulate la studiul de oportunitate PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc care se dorește a se realiza pe str. N.A. Dragomir nr. 7 înscris în CF 300626, 300697 Arad.

I. Cu privire la punctul 1, prin care se arată faptul că atât membri consiliului local cât și membri CTATU împreună cu Arh. sef al mun. Arad au fost cei care au opinat în privința oportunității amplasării viitoarelor construcții pe latura de Nord-Est a parcelei studiate, la strada N.A. Dragomir, această susținere este greu de crezut, atâta timp cât la parterul acestor viitoare blocuri s-au proiectat spații comerciale.

Ori este evident că, dacă viitoarele blocuri s-au fi amplasat pe latura dinspre Sala Sindicatelor, aceste spații comerciale nu ar mai avea același vad comercial, deci aceeași valoare de circulație.

De asemenea, dacă UAT mun. Arad dorea ca zona să fie parc, nu se transmiteau de către aceasta suprafețele de teren din parcul Sălii Sindicatelor, în vederea edificării clădirii de birouri unde se află sediul societății Joyson Safety Systems Engineering Center și a Cultului Penticostal -Comunitatea Regională Arad.

Așadar, este mai mult decât evident că solicitarea de a se amplasa imobilele pe str. N.A. Dragomir a venit din partea beneficiarului și nu a consiliului local.

II. Se susține că scările clădirii aflate în proprietatea noastră ar obstrucționa circulația pietonilor pe trotuarul străzii N.A. Dragomir.

În primul rând, dorim să reamintim că nu clădirea aflată actual în proprietatea noastră se află în dezbatere publică.

În al doilea rând, această clădire a fost edificată de banca BCR SA, care era o bancă de stat la momentul edificării clădirii.

În aceste condiții, sub nicio formă nu ne poate fi imputat nouă modul în care Statul Român a înțeles, acum peste 30 de ani, să edifice clădirea uneia dintre instituțiile sale.

III. La punctul 3 al răspunsului, se arată că documentația din care reiese faptul că distanța menționată în schița intitulată REGLEMENTARI URBANISTICE-MOBILARE dintre viitoarele blocuri de pe str. N.A. Dragomir față de imobilele învecinate, nu este eronată, ci poate incompletă.

Această susținere nu poate fi acceptată, atâta timp cât în schiță este menționată distanța cea mai mare față de imobilele cu funcțiuni de locuință învecinate.

Ori distanța de la balcoanele blocului 2 și 4 și carosabilul străzii N.A. Dragomir sunt doar 3,40 m, și nu 5.60 m cât se menționează în schiță.

Așadar, apreciem că cu vădită intenție s-a menționat în schiță distanța cea mai mare dintre imobilele învecinate și carosabilul străzii N.A. Dragomir, probabil în speranța că nimeni nu le va verifica.

Nu poate nimeni crede că din pură întâmplare s-a înscris în schiță distanța cea mai mare. IV. Alin. 2 al art. 23 din Regulamentul general de urbanism care prevede faptul că, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Așadar, înălțimea clădirii la cornișă nu are niciun fel de relevanță juridică, atâta timp cât legea nu face distincție. (ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus).

La fel, textul legal impune respectarea distanței față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Așadar, susținerea că distanța trebuie măsurată față de fațada clădirilor, și nu față de balcoane sau scările imobilului nostru, nu are acoperire legală, fiind o adăugare grosolană la lege.

Ori, astfel cum se arată prin acest răspuns, înălțimea totală a clădirilor propuse este cu cca. 10m mai mare decât distanța față de imobilele de pe aliniamentul opus, ceea ce este nelegal și neoportun. Ni se răspunde că, alin. 3 al art. 23 arată faptul că, fac excepție de la prevederile alin. (2) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. Așa este, dar vă rugăm să constatați că nu este oportun din niciun punct de vedere ca înălțimea clădirilor ce se dorește a se construi să fie atât de mare, să fie construite atât de multe etaje/apartamente, întrucât:

- str. Nelu Aristide Dragomir va deveni una foarte aglomerată;
- prin construirea unor imobile înalte de cca 30 de metri la o distanță mică de imobilele de peste drum, strada fiind aglomerată, va crește poluarea, zgomotul, praful în zonă, fiind afectați negativ atât proprietarii imobilelor existente dar și proprietarii imobilelor noi;
- va avea loc o umbrire a imobilelor deja existente pe str. Nelu Aristide Dragomir și o afectare a intimității acestora;
- un număr atât de mare de apartamente vor găzdui în viitor cel puțin 200 de copii, iar la orele de vârf, vor face ca toate intersecțiile învecinate, inclusiv Piața Drapelului, să fie și mai aglomerată decât este în prezent;
- apreciem că străzile colectoare învecinate și intersecțiile dintre acestea nu mai pot prelua încă un aflux atât de mare de autovehicule ale persoanelor care vor locui în cele peste 500 de apartamente care sunt propuse a se edifica.

Așadar, nu există niciun motiv pentru care s-ar aproba construirea unor imobile atât de înalte, cu atât de multe apartamente, altul decât maximizarea profitului beneficiarului prin scăderea costurilor fixe/mp construit.

V. Desființarea parcărilor de pe str. N.A. Dragomir și construirea altora, în spatele blocurilor noi ce se vor construi, deci la o distanță considerabilă de clădirile existente, nu este o soluție corectă și oportună pentru locuitorii actuali ai clădirilor de pe această stradă.

Așa cum am arătat, în zonă funcționează mai multe sedii de unități bancare, asigurări, clădiri de locuit, iar parcările amenajate pe str. N.A. Dragomir sunt și așa insuficiente.

În urma edificării celor peste 550 de apartamente și spații comerciale pe str. N. A Dragomir, va face necesar ca toate aceste parcări să fie desființate, iar strada transformată într-una cu 2 benzi de circulație pe sens.

Chiar dacă se vor edifica, așa cum se susține, 70 de locuri de parcare într-o parcare acoperită și 15 locui de parcare în zona locurilor de joacă și sport, este evident că vor fi insuficiente, dacă vom calcula faptul că se vor desființa peste 50 de locuri de parcare pe str. N.A. Dragomir, și se va crea un aflux de peste 2.000 de persoane în noile apartamente, spații comerciale, zona de sport și divertisment.

Așadar, se creează în realitate 35 de locuri noi de parcare și se creează un aflux f. mare de persoane la noile spații comerciale, locuri de joacă, sport, musafiri la apartamentele nou construite, etc.

Așadar, în realitate, în mod evident deficitul de locuri de parcare se va adânci. Iar crearea unor locuri de parcare la 500 - 1000m de imobilele actuale nu sunt în realitate viabile pentru acestea.

Vor fi afectate în principal spațiile comerciale, inclusiv al nostru, care vor rămâne fără parcări în zona actuală, nici măcar pentru vizitatori, ceea va scădea atractivitatea comercială a acestora și implicit valoarea lor de piață, aspect cu care nu suntem de acord.

Solicităm așadar, ca amplasamentul noilor clădiri să fie reanalizat, iar proiectul să fie realizat în oglindă, adică realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte - locuinte colective pe latura dinspre Sala Sindicatelor iar înspre str. Nelu Aristide Dragomir realizarea parcului si a zonei verzi si de relaxare.

În cazul în care se dorește menținerea amplasamentului actual al noilor clădiri, solicităm ca înălțimea totală a acestora să nu depășească distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Nu există niciun argument pentru care prin PUZ s-ar putea aprecia ca fiind oportun edificarea unor imobile mai înalte decât distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 29.05.2024

Prin adresa înregistrată cu nr.58663/04.07.2024, elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 46130 din 22.05.2024.

Sesizare 1:

- acesta prin amplasarea construcției propuse NU asigură însortrea pentru toate încăperile de locuit ale clădirilor învecinate de pe str. N.A.Dragomtr într-o zl de referință la data solstițiului de iarnă (21 decembrie).

R: Documentatia contine Studiul de insorire care confirma faptul ca toate incaperile de locuit ale

cladirilor invecinate beneficiaza de insorirea minima conform cerintelor legale.

Studiul de insorire a fost intocmit in conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate

publică privind mediul de viață al populației, modificat prin Ordinul 994/2018, Art. 3.

Studiul a fost intocmit pentru cooronatele geografice N: 46.185828, E: 21.323469, la o elevatie de 110m fata de nivelul de referinta a Marii Negre, pentru data de 21.12.2023. In aceasta zi, soarele a rasarit la ora 8:14 si a apus la 16:45.

Sesizare 2:

- numărul mare de apartamente implică și un număr mare de autovehicule care sufocă deia str.Nelu Aristide Draqomir cât și lipsa locurilor de parcare deja insuficiente ale rezidentilor din zonă.
- vă rugăm să țineți cont și de traficul intens de pe str. N.A.Dragomir și de aglomerația din sens giratoriul de la Podgoria (catedrala noă).

R: Propunerea adreseaza in mod direct si rezolva favorabil deficitul de parcari din zona, prin

investitia propusa fiind prevazute urmatoarele categorii de parcari:

- Parcari publice sub forma unui parcaj suprateran de 70 de locuri ce urmeaza a fi construit de catre investitor si cedat administratiei publice.
- Parcari supraterane atat pe strada Nelu Aristide Dragomir (suplimentar fata de cele existente) dar si in interiorul parcelei, destinate publicului ce va folosi spatiile comerciale si se servicii ce urmeaza a fi realizate la parterul ansamblului propus
- Parcari dedicate locuintelor propuse, fiind prevazut un numar de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament

Totodata propunerea privita in ansamblul ei contine si masuri de imbunatatire substantiala a conditiilor de trafic pe strada Nelu Aristide Dragomir. Se propune cedarea unei suprafete de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului strazii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale strazii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulatie de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substantial si circulatia pietonala si circulatia velo, prin realizarea unui trotuar cu latime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

De asemenea se propun imbunatatiri similare si pe str. Miron Costin, de reconfigurare a circulatiei pietonale si velo dar si de realizare a unei benzi dedicate de viraj la dreapta.

Sesizare 3:

I- solicităm mărirea spațiului verde în detrimentul construcțiilor și parcărilor, cu consecință directă asupra creșterii calității aerului,

R: Din suprafața reglementata aflata in proprietatea Beneficiarului, doar 35% din suprafața este

ocupata de constructii, restul de 65% fiind destinata amenajarilor exterioare si spatiilor verzi. La aceasta suprafata se adauga terenul aflat in domeniul public, preluat in amenajarea propusa. Apreciem ca raportul dintre suprafata construita si cea destinata amenajarilor exterioare este unul corect. ”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 04.07.2024 cu menținea că opiniile transmise de către contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Prin adresa înregistrată cu nr.58665/04.07.2024, elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

Va transmitem mai jos raspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 47814 din 28.05.2024.

Sesizare 1:

I. Cu privire la punctul 1, prin care se arata faptul că atât membri consiliului local cât și membri CTATU împreună cu Arh. sef al mun. Arad au fost cei care au opinat în privința oportunității amplasării viitoarelor construcții pe latura de Nord-Est a parcelei studiate, la strada N.A. Dragomir, această susținere este greu de crezut, atâta timp cât la parterul acestor viitoare blocuri s-au proiectat spații comerciale.

Așadar, este mai mult decât evident că solicitarea de a se amplasa imobilele pe str. N.A. Dragomir a venit din partea beneficiarului și nu a consiliului local.

R: Informatiile transmise sunt cuprinse in Protocolul aprobat cu HCL 575 din 30.10.2023, cu anexele

aferente.

Sesizare 2:

II. Se susține că scările clădirii aflate în proprietatea noastră ar obstrucționa circulația pietonilor pe trotuarul străzii N.A. Dragomir.

în primul rând, dorim să reamintim că nu clădirea aflată actual în proprietatea noastră se află în dezbatere publică.

în al doilea rând, această clădire a fost edificată de banca BCR SA, care era o bancă de stat la momentul edificării clădirii.

în aceste condiții, sub nicio formă nu ne poate fi imputat nouă modul în care Statul Român a înțeles, acum peste 30 de ani, să edifice clădirea uneia dintre instituțiile sale.

R: Aceast punct nu face niciun fel de referire la obiectivul propus, motiv pentru care nu avem ce sa

raspundem.

Sesizare 3:

III. La punctul 3 al răspunsului, se arată că documentația din care reiese faptul că distanța menționată în schița intitulată REGLEMENTARI URBANISTICE-MOBILARE dintre viitoarele blocuri de pe str. N.A. Dragomir față de imobilele învecinate, nu este eronată, ci poate incompletă.

Această susținere nu poate fi acceptată, atâta timp cât în schiță este menționată distanța cea mai mare față de imobilele cu funcțiuni de locuință învecinate.

Ori distanța de la balcoanele blocului 2 și 4 și carosabilul străzii N.A. Dragomir sunt doar 3,40 m, și nu 5.60 m cât se menționează în schiță.

Nu poate nimeni crede că din pură întâmplare s-a înscris în schiță distanța cea mai mare.

R: Toate informatiile privind distantele dintre cladiri si inaltimile acestora sunt prevazute in

documentatia finala cu toate modificarile si completarile facute in perioada de aprobare.

Sesizare 4:

IV. Alin. 2 al art. 23 din Regulamentul general de urbanism care prevede faptul că, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Așadar, înălțimea clădirii la cornișă nu are niciun fel de relevanță juridică, atâta timp cât legea nu face distincție, (ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus).

Ori, astfel cum se arată prin acest răspuns, înălțimea totală a clădirilor propuse este cu cca. IQm mai mare decât distanța fată de imobilele de pe aliniamentul opus, ceea ce este nelegal și neoportun.

Ni se răspunde că, alin. 3 al art. 23 arată faptul că, fac excepție de la prevederile alin. (2) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

Așa este, dar vă rugăm să constatați că nu este oportun din niciun punct de vedere ca înălțimea clădirilor ce se dorește a se construi să fîe atât de mare, să fie construite atât de multe etaje/apartamente, întrucât:

- str. Nelu Aristide Dragomir va deveni una foarte aglomerată;
- prin construirea unor imobile înalte de cca 30 de metri la o distanță mică de imobilele de peste drum, strada fiind aglomerată, va crește poluarea, zgomotul, praful în zona, fiind afectați negativ atât proprietarii imobilelor existente dar și proprietarii imobilelor noi;
- va avea loc o umbrire a imobilelor deja existente pe str. Nelu Aristide Dragomir și o afectare a intimității acestora;
- un număr atât de mare de apartamente vor găzdui în viitor cel puțin 200 de copii, iar la orele de vârf, vor face ca toate intersecțiile învecinate, inclusiv Piața Drapelului, să fie și mai aglomerată decât este în prezent;
- apreciem că străzile colectoare învecinate și intersecțiile dintre acestea nu mai pot prelua încă un aflux atât de mare de autovehicule ale persoanelor care vor locui în cele peste 500 de apartamente care sunt propuse a se edifica.

R: Toate subiectele enuntate mai sus au fost deja argumentate in adresele precedente.

Sesizare 5:

V. Desființarea parcărilor de pe str. N.A. Dragomir și construirea altora, în spatele blocurilor noi ce se vor construi, deci la o

distanță considerabilă de clădirile existente, nu este o soluție corectă și oportună pentru locuitorii actuali ai clădirilor de pe această stradă.

Așa cum am arătat, în zonă funcționează mai multe sedii de unități bancare, asigurări, clădiri de locuit, iar parcările amenajate pe str. N.A. Dragomir sunt și așa insuficiente.

în urma edificării celor peste 550 de apartamente și spații comerciale pe str. N. A Dragomir, va face necesar ca toate aceste parcări să fie desființate, iar strada transformată într-una cu 2 benzi de circulație pe sens.

Așadar, în realitate, în mod evident deficitul de locuri de parcare se va adânci. Iar crearea unor locuri de parcare la 500 - lOOOm de imobilele actuale nu sunt în realitate viabile pentru acestea.

Solicităm așadar, ca amplasamentul noilor clădiri să fie reanalizat, iar proiectul să fie realizat în oglindă, adică realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte - locuințe colective pe latura dinspre Sala Sindicatelor iar înspre str. Nelu Aristide Dragomir realizarea parcului si a zonei verzi si de relaxare.

în cazul în care se dorește menținerea amplasamentului actual al noilor clădiri, solicităm ca înălțimea totală a acestora să nu depășească distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct ai clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

R: Toate subiectele enuntate mai sus au fost deja argumentate in adresele precedente. In plus,

afirmatiile nu reflecta situatia propusa, de ex parcarile de pe str. N.A. Dragomir nu vor fi desfiintate si mutate in spatele blocurilor propuse la distante de 500-1000 de metri, ci din contra, vor fi pastrate tot pe str. N.A. Dragomir si mai mult de atat, numarul acestora va fi suplimentat. De asemenea, afirmatiile conform carora parcarile publice propuse le inlocuiesc pe cele existente, sunt complet eronate si nu au legatura cu documentatia propusa. In realitate, aceasta investitie aduce un numar semnificativ de parcari publice suplimentar fata de cele existente si NU in locul acestora.”

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

întocmire PUZ si RLU -

ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERT SI AMENAJARI PUBLICE - PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx nr. 7/A mun. Arad, jud. Arad

Beneficiar:	RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. jud. Arad, mun. Arad, str. Neculce, nr. 7, etaj x, ap. x
Proiectant:	S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, Calea Dorobanților, nr. 38 0731 066 496
Simbol proiect:	19/2023
Faza proiect:	P.U.Z.-R.L.U.

Cluj-Napoca Iunie 2024

BORDEROU

PIESE SCRISE:

Foaie de ca pat

Borderou piese scrise si desenate

Memoriu justificativ

Regulament local de urbanism

Certificat de Urbanism nr.1733 din 14.11.2023

Extrase C.F.

Copie C.U.I. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

PIESE DESENATE ARHITECTURA:

l .PUZ- A 01 - Planșa 0- încadrare in teritoriu
2 .PUZ- A 02 - Planșa 1- Situație existenta
3 .PUZ- A 03 - Planșa 2- Reglementari urbanistice-zonificare
4 .PUZ- A 04 - Planșa 3- Reglementari urbanistice-mobilare
5 .PUZ- A 05 - Planșa 5- Reglementari urbanistice-retele edilitare
6 .PUZ- A OG - Planșa 6- Plan etapizare realizare investiție

7 .PUZ- A 07 - Planșa 7- Plan etapizare realizare investitie-etapa

8 PUZ- A 08 - Planșa 8- Plan etapizare realizare investitie-etapa

9 .PUZ- A 09 - Planșa 9- Plan etapizare realizare investitie-etapa
10 .PUZ- A 10 - Planșa 10- Plan etapizare realizare investitie-etapa 4
11 .PUZ- A 11 - Planșa 11- Proprietatea supra terenurilor- sit. existenta
12 PUZ- A12- Planșa 12- Proprietatea supra terenurilor- sit. existenta
13 .PUZ- A 13 - Planșa 13- Studiu de insorire

-f.s.

•sc. 1/1000

-SC. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-sc. 1/1000

-f.s.

14 . PUZ-A14-Plansa 14- Ilustrare urbanistica- Perspectiva aeriana (1)

15 . PUZ-A15-Plansa 15- Ilustrare urbanistica- Perspectiva aeriana (2)

16 . PUZ-A16-Plansa 16- Ilustrare urbanistica- Perspectiva aeriana (3)

17 . PUZ-A17-Plansa 17- Ilustrare urbanistica (1)

18 . PUZ-A18-Plansa 18- Ilustrare urbanistica (2)

19 , PUZ-A19-Plansa 19- Ilustrare urbanistica (3)

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumirea obiectivului:	P.U.Z. si R.L.U. - ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERT SI AMENAJARI PUBLICE - PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE DE ARTA, PARC
Amplasamentul obiectivului:	Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7/A, Jud. Arad
Beneficiarul lucrării:	RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. jud. Arad, mun. Arad, str. Neculce, nr. 7, etaj x, ap. x
Proiectantul lucrării:	S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, Calea Dorobanților, nr. 38 0731 066 496
Simbol proiect:	19/2023
Faza de proiect:	P.U.Z.-R.L.U.

1.2.Obiectul PUZ-ului

Solicitări ale temei-program

Obiectul lucrării, Plan Urbanistic Zonal pentru zona delimitată la Nord-Est de str. Nelu Aristide Dragomir, la Sud-Est de proprietăți private, la Sud-Vest de proprietăți private, amenajari publice, Lacul Pădurice si la Nord-Vest de str. Miron Costin, consta in aprofundarea si dezvoltarea complexa a problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona.

Reglementările urbanistice vor stabili aliniamente, alinieri la străzile limitrofe, accese, reiatii volumetrice si funcționale cu fondul construit existent.

1.3. Surse documentare

Documentația se elaborează in conformitate cu metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ: GM 010-2000, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 republicata (art. 32, alin.l, It. c), Legii nr. 50/1991 rep., HGR nr. 525/96. De asemenea, se vor respecta prevederile protocolului aprobat prin HCLM-ul 572/2022 - privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi, precum si prevederile protocolului aferent HCLM nr. 575/30.10.2023 - privind aprobarea unor masuri care vizeaza valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor care fac obiectul studiului.

La elaborarea actualei documentatii au stat la baza următoarele studii si proiecte:

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ

- studiu si aviz de oportunitate
- P.U.G. al municipiului Arad
- Regulamentul general de urbanism municipiul Arad

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

- ridicarea topografica
- Certificat de Urbanism nr.1733 din 14.11.2023
- extrasele CF
- studiu si aviz de oportunitate

1.4. Regimul juridic al terenului

Terenul pe care se dorește amplasarea viitoarelor construcții este situat in intravilanul municipiului Arad, pe str. Nelu Aristide Dragomir, nr.7/A si se afla in proprietatea RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. si a Municipiului Arad. Acesta are o forma neregulata si este identificat prin următoarele cârti funciare:

C.F. nr. 300 626 Arad, cu S= 20 341 m² proprietate privata RESIDENCE IMOBILIARE MOT

S.R.L.

- categoria de folosința curți construcții

C.F. nr. 300 697, cu S = 5 484 m² proprietate publica Municipiul Arad

- categoria de folosința curți construcții

TOTAL -S teren= 25 825 mp

II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- II.1. Evoluția zonei

Zona care face obiectul acestui studiu a fost strâns legata de apariția si dezvoltarea zonei indurstriale. Cea de-a doua jumătate a sec. XIX a reprezentat un moment esențial in punerea bazei activitatii industriale in municipiul Arad.) La sfârșitul secolului XIX și începutul secolului XX, producția industrială s-a diversificat. Pe fundalul acestui context se remarca si dezvoltarea locuințelor colective din perioada socialista si o amplificare treptata a activitatii comerciale.

Terenul studiat a găzduit o astfel de construcție industriala de însemnătate in cadrul orașului. Inaugurata in 1918, sub denumirea de F.I.T.A . (Fabrica de împletituri și Tricotaje Arad ) - construcția ajunge in 1950 sa ocupe o poziție privilegiata in cadrul orașului (terenul studiat - zona centrala) sub denumirea de Fabrica de Tricotaje „Tricoul Roșu", ulterior fiind cunoscuta ca Sabina&Co. După o lunga activitate de producție aceasta este închisa definitiv, următorul pas fiind cel de demolare al construcției.

Concomitent cu evoluția caracterului sitului, se observa o evoluție si in ceea ce privește contextul amplasării acestuia. Caracterul acestuia migrează dinspre rolul de susținere a componentei industriale a orașului si îndeplinirea funcției de locuire (prin locuințele socialiste din imediata vecinătate) in cel de integrare si conlucrare a unor funcțiuni diverse (se dezvolta mixajul funcțional -prin apariția instituțiilor publice, a spatiilor comerciale, a amenajărilor publice - minerale si vegetale in relație cu locuințele colective).

11.2. încadrarea in localitate

Zona studiata se situează in intravilanul municipiului Arad, terenul fiind delimitat la Nord-Est de str. Nelu Aristide Dragomir, la Sud-Est de proprietăți private, la Sud-Vest de proprietăți private, amenajari publice: Parcul si lacul Pădurice si la Nord-Vest de str. Miron Costin.

11.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul analizat in cadrul acestui studiu este situat in zona centrala a municipiului Arad. Ca unitate geomorfologica, zona perimetrului se afla pe o suprafața de platou întinsa apartinand de lunca râului Mureș, parte componenta a Câmpiei Aradului, cota absoluta in zona perimetrului cercetat fiind de cca. 90 rndNM. La alcătuirea structurii terenului natural iau parte depozite de varsta cuaternara (Holocenul superior), de natura depozitelor aluvionare (nisipuri si pietrișuri), avand grosimi de 21 m, ce stau peste depozite alcătuite din argile prăfoase si prafuri argiloase -anexa nr. 4/1.

Indiferent de poziția in cadrul zonei delimitate prin studiu geomorfologic, pentru fiecare amplasament, pe care se vor solicita lucrări de construcție sau amenajare, se vor prezenta studii de specialitate, geotehnice cu foraje, analiza nivelului hidrostatic al apei, profile de stabilitate a terenului, acolo unde este cazul, intocmite de personal autorizat.

Regimul hidrologic al amplasamentului este determinat in esența de nivelul râului Mureș care, in zona, joaca rolul hotărâtor in drenarea apelor de suprafața si a celor subterane. Mureșul, in județul Arad, are un bazin de recepție de 2500 km2 lungimea sectorului fiind de 220 km, iar panta sa de 0,3%0. Pe aceasta suprafața de bazin, cei mai importanti afluenți sunt: Pietriș, Troias, Barzava si Cladova. Debitul mediu zilnic minim cu probabilitate de 80% a fast de 21 m3/sec. Debitul mediu multianual de aluviuni in suspensie este de 95 kg/sec, iar cel tarat este nesensibil comparativ cu cel in suspensie. Fenomenul de inghet se înregistrează in 90% din ierni si au o durata medie de 40 zile, iar stratul de gheata apare rar (o data la 2 ani si dureaza 30 zile).

Din punct de vedere al climei, zona analizata aparține 95% sectorului cu clima continental moderata (pentru zona subcolinara tinut cu regim climatic de dealuri), iar pentru zonele de câmpie climat specific acestora. Media anuala a temperaturilor este de 10-11° C. Media celei mai reci luni, ianuarie, este de 1-2 ° C, deși minimul de temperatura cunoscut este - 30, 1° C, in februarie 1954. Maximul termic a fast atins in august 1952, +40,4° C. Conform STAS 6054/1977, terenul cercetat se afla in zona cu adâncime maxima de inghet la 70-80 centimetri.

In concluzie, pe amplasamentul cercetat pot fi realizate construcții in condiții de stabilitate si siguranța in exploatare ca urmare a situației geotehnice existente si prin masurile de execuție ce vor fi stabilite in proiect.

11.4. Circulația

In ceea ce privește terenul aflat in proprietate privata, identificat cu C.F. nr. 300 626 Arad, cu S

= 20 341 m², acesta poate fi caracterizat, in situația existenta, ca fiind inaccesibil auto si pietonal. Terenul prezintă ca forma de delimitare împrejmuiri aflate in stare de degradare si oferă, in prezent, către spațiul public al străzii o imagine general opaca (alcatuita din zidurile si împrejmuiri ale fostei fabrici Tricoul Roșu).

In ceea ce privește terenul aflat in proprietate publica, identificat cu C.F. nr. 300 697, cu S = 5 484 m², situația existenta reflecta o imagine asemanatoare, din punct de vedere al acesibilitatii auto si pietonale. Este identificata o poarta de acces auto care deservea construcțiile parazitare ale fostei zone industriale (un punct de control si 15 magazii) si împrejmuiri opace către vecinătăți. In situația existenta, parcela nu valorifica in niciun fel o posibila relație de comunicare si/sau extindere cu amenajările exterioare existente - Parcul si Lacul Pădurice, fiind inaccesibila din punct de vedere pietonal.

De asemenea, se observa o organizare haotica din punct de vedere a circulației auto, pietonale, veto - innexistente pe străzile adiacente sitului. Se remarca o inițiativa de introducere a circulației velo in cadrul profilelor stradale in imediata vecinătate, insa traseele velo sunt întrerupte, subdimensionate si insuficient marcate). Intervențiile asupra terenului studiat pot susține si influenta pozitiv acest aspect al configurării circulației.

11.5. Ocuparea terenurilor

Studiile premergătoare PUZ-ului au subliniat oportunitatea realizării unei astfel de investitii in zona amplasamentului studiat. Acesta este in prezent lipsit de construcții sau amenajari publice exterioare.

Zona poate fi caracterizata ca avand un caracter divers, predominând mixajul funcțional si funcțiunile publice (in imediata apropiere - Parcul si lacul Pădurice), insa de asemenea sunt prezente si locuințe colective organizate in imobile realizate preponderant in perioada dezvoltării urbanistice dinainte de 1989. Deși terenul studiat ocupa o poziție centrala in cadrul municipiului, acesta este ocupat in prezent de:

- construcții parazitare (amplasate pe terenul aflat in proprietate publica - punctul de control si cele 15 magazii), care s-ar putea transforma intr-un real pericol pentru vecinătate - se constituie ca front la strada existenta (pe latura sud-vestica a sitului), blocând astfel cel mai valoros posibil punct de legătură cu parcul si amenajările publice existente in zona.
- lipsit de construcții (in cazul terenului aflat in proprietate privata) - prin imaginea pe care o oferă către spațiul public al străzii (împrejmuiri proeminente, ziduri ale fostelor construcții industriale -aflate in stare de degradare) potențialul acestui teren si relațiile pe care poate sa le dezvolte cu contextual sunt nevalorificate, chiar anulate - un posibil joc de plin gol in cadrul fronturilor dispuse către străzile adiacente ar putea încuraja o diversitate a spatiilor si întrepătrundere intre caracterul public - privat al acestora.

11.6. Echipare edilitara

Pe ansamblu, zona beneficiază de o infrastructura buna, acest fapt contribuind la susținerea potențialului bun de dezvoltare al zonei. Sunt prezente utilitati cu apa, canalizare, energie termica, telefonie, gaz.

11.7. Probleme de mediu

Terenul prezintă un caracter impropriu din punct de vedere urban - nu aduce un plus valoare zonei, in situația in care se regăsește. Au fost identificate aspecte nefavorabile care vizeaza: organizarea circulațiilor in interiorul si in imediata vecinătate a sitului (străzile adiacente care il delimitează) - problema accesibilității, a locurilor de parcare in relație cu circulația auto si pietonala; modul de ocupare a terenului studiat (prin construcții parazitare, nepotrivite din punct de vedere al poziționării si al caracterului funcțional al zonei) sau lipsa ocupării acestuia; nevalorificarea spatiilor verzi publice existente si lipsa unei amenajari unitare publice, care ar putea susține atat crearea unor trasee velo, pietonale, precum si dezvoltarea unui spațiu public al comunității.

11.8 Necesitați si opțiuni

Respectiva lucrare a fost supusa unui studiu de oportunitate in cadrul unei comisii interdisciplinare care va aviza "oportunitatea" realizării unui Plan Urbanistic Zonal, din cauza faptului ca noile aspirații ale zonei nu mai corespund cu cele deja stabilite in zona studiata.

Planul Urbanistic General al municipiului Arad deține prevederi urbanistice pentru zona studiata care nu corespund cu cerințele actuale de dezvoltare ale zonei, de aceea sunt necesare propuneri si reglementari urbanistice noi, atat pentru fondul construit cat si pentru rețelele tehnico-edilitare, toate acestea stabilite intr-un nou Regulament Local de Urbanism aferent acestei zone, in care se vor reglementa următoarele:

- definirea zonificarii funcționale,
- marcarea zonei de protecție a drumurilor, culoarelor tehnico- edilitare, sanitare
- realizarea unei circulatii fluente
- rezolvarea intersecțiilor dintre drumuri si străzi in funcție de trafic, importanta
- creearea unui aspect arhitectural corespunzător importantei zonei si funcțiunilor preconizate
- echiparea tehnico-edilitara in funcție de noile investitii, corelarea lor fata de cele existente,
- asigurarea posibilităților de a se construi si dezvolta zona,
- menținerea si promovarea unui mediu confortant, nepoluant,
- asigurarea posibilităților de a se construi intr-un cadru legal,
- consultarea populației.

III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- lll.l. Concluziile studiilor de fundamentare

Studiile premergătoare PUZ-ului au subliniat oportunitatea realizării unei astfel de investitii in zona amplasamentului studiat. Argumentele sunt variate si tin atat de amplasare cat si de caracterul sitului in prezent, parcela fiind nevalorificata la potențialul pe care il are - aceasta este libera de construcții, amenajari publice sau spatii verzi amenajate, reprezentând o « insula » izolata in centrul urban, neactivata. In același timp exista si argumente de tip funcțional sub forma necesității rezolvării unor zone cu disfunctiuni. Astfel, vor fi abordate:

• profilele stradale ale străzilor adiacente sitului; regularizarea profilului străzii Nelu Aristide Dragomir in vederea îmbunătățirii circulației auto, velo si pietonale; optimizarea profilul străzii

Miron Costin.

• problema locurilor de parcare - realizarea unor parcari cu acces public.
• lipsa spatiilor exterioare amenajate - minerale si vegetale (care pot lua caracterul unei extinderi a amenajărilor publice existente in zona).
• caracterul nepotrivit al construcțiilor existente, raportat la caracterul actual al zonei si la evoluția acestuia (mixaj funcțional - instituții publice, spatii comerciale, locuințe).

Se considera oportuna realizarea unei investitii de acest tip cu funcțiuni mixte, care sa conțină atat locuințe colective, cat si dotări si spatii comerciale, necesare atat locuirii, cat si funcțiunilor învecinate.

Parcela studiata va deveni astfel un activator urban, social si economic al zonei, iar propunerea mizeaza pe o îmbunătățire calitativa a vieții locuitorilor - printr-o imagine urbana adecvata zonei si accesibilitate la funcțiuni diverse. Acesta vine in completrea tabloului existent al zonei, din punct de vedere funcțional si urban.

III.2. Prevederi ale PUG

Conform PUG, zona se afla in UTR nr.5, Ip5a

Destinația zonei: Subzona unităților industrial nepoluante

POT maxim - nu este prevăzut

CUT maxim - nu este prevăzut

POT maxim existent

8,82%

0,08 mc/ mp teren

CUT maxim existent

lll.3. Valorificarea cadrului natural

Documentația Planului Urbanistic Zonal va tine seama de posibilitățile de valorificare ale cadrului natural existent, relationarea zonei propusa studiului cu prezenta zonelor plantate si a zonelor verzi amenajate existente.

Configurația ansamblului rezidențial va permite crearea unor terase innierbate spre strada, spatii ce vor fi amenajate cu zone verzi si vegetație, care vor contribui si la dinamizarea frontului care se deschide spre strada.

Construcțiile funcțiunilor propuse se vor integra cat mai armonios in cadrul natural. Este foarte importanta integrarea spatiilor verzi in acest tip de investitii, iar in acest sens se considera favorabila dezvoltarea potențialului zonei prin integrarea unei zone de parc cu caracter divers, care sa fie conectata (din punct de vedere a traseelor pietonale) cu pacul si lacul Pădurice. Caracterul urban, deschis, fara limitarea accesului vizitatorilor la funcțiunile si spatiile din ansamblul propus vor participa la asigurarea necesităților întregii zone, nu doar a rezidentilor din complexul studiat.

Se va asigura realizarea unei suprafețe de 15 000 mp (58,11%) de spatii verzi, din care :

13.214 mp reprezintă spatii verzi cu amenajari aferente (alei, loc de joaca, teren de sport, etc)-spatii cu caracter public, deschise accesului public nelimitat. Din aceasta suprafața, 5.484 mp reprezintă amenajarea parcelei ce aparține Municipiului Arad, iar 7.730 mp reprezintă suprafața

S.C. CORNER STUDIO S.R.L

Calea Dorobanților Nr. 38, Cluj-Napoca

0731 066 496

amenajata din parcela aflata in proprietate privata.

- 1.786 mp - spatii verzi cu caracter privat, inclusiv spatii amenajate peste construcții, cu amenajari aferente la care Proprietarul/investitorul se angajeaza sa includă in contractul de vanzare a apartamentelor de locuit si a celor cu alta destinație clauze privind obligația de achitare a sumelor corespunzătoare pentru întreținerea spatiilor verzi comune cu caracter permanent ;
- Spatii verzi cu caracter public, deschise circulației publice : minim 13.214mp, alcătuite din : minim 7.730mp- suprafața amenajata transmisa cu titlu gratuit Municipiului Arad, deschisa circulației publice si 5.848mp- domeniul public.

Activitatea propusa pentru amplasamentul studiat este de locuințe colective, dotări, servicii si comerț. Nu se vor desfasura activitati productive sau poluante care sa afecteze grav mediul înconjurător sau ecosistemul.

Se vor lua masurile necesare pentru preluarea si scurgerea apelor pluviale, precum si pentru gospodărirea deșeurilor rezultate prin depozitarea lor in locuri special amenajate, urmând ca periodic sa fie preluate de firme atestate, conform unui orar prestabilit printr-un contract de prestări servicii.

111.4. Modernizarea circulației

Setul de masuri are ca directii principale eficientizarea circulației urbane in directa corelare cu creșterea valorilor de trafic, cu reorganizarea unor reiatii si cu dezvoltarea orașului, degrevarea orașului de traficul de tranzit, stimularea deplasărilor pietonale si velo, descurajarea folosirii cotidiene a automobilului personal.

Ansamblul propus poate fi accesat pietonal de pe toate laturile care il delimitează. Principalele accese pietonale pe sit se realizează de pe str. Nelu Aristide Dragomir (N-E) si str. Miron Costin (N-V). De asemenea, proiectul prevede acces pietonal din zona de S-E a sitului, prin artera de circulație auto propusa si de pe strada existenta configurata la S-V, care delimitează terenul studiat de parcul si lacul Pădurice.

Propunerea va încerca sa ofere un răspuns acelor zone cu disfunctiuni, prin imbunatatirea acestora. Astfel, vor fi abordate :

• profilele stradale ale străzilor adiacente sitului (in situația actuala subdimensionate), prin modificări care implica lărgirea trotuarelor si introducerea pistelor de biciclete, continuând inițiativa deja existenta din zona (pe străzi precum Bulevardul Revoluției, strada Corneliu Coposu), dar care la momentul de fata presupun trasee pentru biciclisti întrerupte si dominate de circulația auto. Se propune regularizarea profilului străzii Nelu Aristide Dragomir in vederea îmbunătățirii circulației auto, velo si pietonale.
• problema locurilor de parcare - realizarea unor parcari cu acces public, care prevăd inclusiv parcari pentru mașini electrice si parcari dedicate persoanelor cu dizabilitati, cu acces din Bulevardul Revoluției.

Accesele auto pe sit se realizează astfel:

- din strada Nelu Aristide Dragomir (latura Nord-Est) - acces la parcajul subteran propus printr-o rampa auto si la parcările private destinate rezidentilor, amenajate la sol, pe latura Sud-Est.
- din strada Bulevardul Revoluției (latura Est) - acces la parcările private cu acces public, amenajate la sol, dedicate funcțiunilor complementare locuirii.
- din strada Miron Costin (latura Nord-Vest) -acces la parcajul subteran propus printr-o rampa auto si acces la parcajul suprateran acoperit - amplasat pe domeniul public.

Reglementaea circulațiilor se va argumenta pe baza studiilor de specialitate.

III.5. Zonificare funcționala- reglementari, bilanț teritorial, indici urbanism

Unitatea Teritoriala existenta:

UTR nr. 5 Subzona unitati industriale nepoluante

Unitatea Teritoriala propusa:

UTR RiM-1 Restructurarea zonelor cu caracter industrial

Criteriile principale de organizare arhitectural-urbanistica a zonei au fost următoarele:

- asigurarea amplasamentelor si amenajărilor necesare pentru noile dotări stabilite prin tema de proiectare; precum si posibilitatea realizării accesului in toate proprietățile.
- imbunatatirea circulației carosabile si pietonale pentru a asigura buna funcționalitate a zonei si a legaturilor dintre acestea;
- completarea infrastucturii tehnico-edilitare.
- regularizarea străzilor limitrofe;

Suprafața totala studiata este de 25 825 mp parcela aflata in proprietatea RESIDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L. si Municipiul Arad.

Se propune repozitionarea limitelor de proprietate, atat a parcelei proprietate privata cat si a parcelei aflate in proprietatea Mun. Arad, cu pastrarea suprafețelor inițiale a fiecărei parcele, astfel incat sa poata fi facilitata implementarea obiectivelor de interes public, in special a terenului de sport si a locului de joaca cu amenajările aferente, dar si a parcării publice supraterane.

Ulterior etapei de repozitionare a limitelor de proprietate, parcela aflata in proprietate privata urmeaza a fi dezmembrata in funcție de etapele de dezvoltare in 7 loturi separate, conform planului de parcelar propus anexat documentației.

Investiția se va realiza in patru etape diferite, conform planului de etapizare anexat:

Etapa 1- se va realiza corpul CI de clădire, împreuna cu o alee de acces auto, cu 68 locuri de parcare supraterane din care 15 cu acces public. Se va amenaja si accesul la parcajul subteran. Tot in aceasta etapa se va realiza si terenul de sport împreuna cu amenajările aferente.

Etapa 2-se va realiza corpul C2, cu front la str. Nelu Aristide Dragomir, împreuna cu 38 locuri de parcare supraterane publice amenajate la strada (dintre care 2 relocate de pe latura nordica a str. Nelu Aristide Dragomir) pista de biciclete si amenajari pietonale aferente, in vederea restucturarii profiluluistr. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx.

Etapa 3- se va realiza corpul C2, cu front la str. Nelu Aristide Dragomir, precum si parcarea supraterana de pe domeniul public, in proprietatea mun. Arad, in care se vor amenaja 70 de parcari publice.

Etapa 4- se va finaliza corpul C2, cu front la str. Nelu Aristide Dragomir, împreuna cu rampa de acces auto la parcajul subteran, precum si zona de parc propusa, cu amenajările aferente - locuri de joaca, spatii loisir si relaxare.

Circulațiile- se propune regularizarea/reconversia profilului străzii Nelu Aristide Dragomir, precum si optimizarea profilului str. Miron Costin, in vederea imbunatatii circulației auto, velo si pietonale. De asemenea, in partea nord-estica a sitului, se propune o circulație auto, care va permite atat accesul la parcajul subteran (din str. Nelu Aristide Dragomir), cat si la parcari cu acces public (din Bulevardul Revoluției - se creeaza astfel si o legătură directa intre acesta si situl studiat, continuând strada existenta)

Imobilul propus, prin poziția acestuia, va contribui la configurarea unui amplu spațiu verde, de tip parc, care propune alei pietonale conectate cu amenajările publice existene si zona lacului Pădurice.

Parcările - vor fi amenajate 878 parcari private (marea majoritate dispuse in parcajul subteran: 772 locuri si 104 locuri parcari supraterane) si 70 parcari publice supraterane. La faza DTAC se va asigura cel puțin un loc de parcare pentru fiecare apartament, plus numărul de locuri necesar pentru fiecare din celelalte funcțiuni conexe.

Pentru stabilirea numărului de locuri de parcare, s-a făcut următorul calcul: Rezidențial: 550 de apartamente 825 parcari

(1.5 parcari/apartament)

Spatii comerciale: 6 900 mp desfasurati

5 500 mp utili (80% din Sdesfasurata)

3 600 mp suprafața de vanzare (2/3 din Sutila)

1 loc de parcare/ lOOmp

38 parcari

(dintre care 2 locuri relocate de pe latura nordica a străzii Nelu Aristide Dragomir pe latura sudica a acesteia -adiacente frontului

terenului studiat)

Funcțiuni complementare locuirii: 15 locuri parcare

Total necesar 878 locuri de parcare

Ansamblul va fi prevăzut cu adapost de protecție civila (A.L.A.) dimensionat si proiectat conform „Normelor tehnice privind proiectarea si executarea adăposturilor de protecție civila in cadrul construcțiilor noi” - P-102-2001 - normativ privind proiectarea si executarea adăposturilor de protecție civila.

Regimul de aliniere

Clădirile vor fi retrase după cum urmeaza :

olfata de aliniament - amplasare pe noul aliniament creat, după dezmembrare, la str. Nelu Aristide Dragomir si pe noul aliniament propus al str. Miron Costin

o2fata de clădirile dispuse pe latura nordica a str. Nelu Aristide Dragomir - 26-28 m

o3fata de limita laterala sud-estica se va asigura o retragere de minim 14.00m fata de limita de proprietate, dar nu mai puțin de % din inaltimea masurata la cornișa a clădirilor propuse.

o4fata de clădirile dispuse la Est de limita laterala sud-estica de proprietate (cu front la Bulevardul Revoluției) - 39 m

o5fata de limita sud-vestica a sitului, clădirile vor fi amplasate respectând o retragere minima de

45.00m, pentru a asigura rezerva necesara de spațiu pentru realizarea amenajărilor exterioare.

Regimul de inaltime

La intersecția str. Nelu Aristide Dragomir cu str. Miron Costin (N-V), precum si la intersecția str. Nelu Aristide Dragomir cu circulația auto propusa pe sit (N-E), datorita poziției privilegiate data de poziția de colt pe care o preia ansamlul, inaltimea maxim admisa este de 32.30 m (la N-V), cu un regim de inaltime maxim admis de 2S+P+7+Er (care va fi configurat cu supanta), respectiv 29.30 m (la N-E), cu un regim de inaltime 2S+P+6+2Er, si inaltimea admisa la cornișa de 26.50 m (la N-V), respectiv 23.50m (la N-E).

Pentru celelalte situatii:

La strada Nelu Aristide Dragomir, inaltimea totala maxima a corpurilor nu va depăși 23.30m, iar inaltimea la comisa nu va depăși 20.50 m, cu un regim de inaltime maxim 2S+P+5+Er.

Inaltimea totala maxima a corpurilor de clădire situate in interiorul parcelei, exceptând situațiile deja menționate, va fi de maximum 26.30 m, inaltimea la comisa nu va depăși 20.50 m, respectiv 23.50 m, cu un regim de inaltime 2S+P+5+Er/2S+P+5+2Er.

In toate situațiile se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiția incadrarii in inaltimea la comisa / totala reglementata.

Indici urbanistici

POT max propus =35%

CUT max propus =2,5 mc/mp teren

*Se vor raporta la parcela beneficiarului identificata prin C.F. nr. 300 626, proprietatea S.C. RESIDENCE MOTS.R.L. .

Bilanț de ocupare a terenului- PUZ

SUPRAFAȚA TOTALA ZONA DE STUDIU din care:	28456	100	28455	100
Domeniu public- teren aferent tramei stradale existente	2631	9.2S	2631	9.25
Suprafața totala reglementată	25825	90.75	25825	90.75
SUPRAFAȚA TOTALA ZONA DE STUDIU din care:	28456	100	28456	100
Zone propuse pentru reconfigurarea străzilor Nelu Arîstide Dragomir si Miron Costin din care:	2631	5.25	3712	13.04
Domeniu public- teren aferent tramei stradale existente	2631	0	2631	70.88
। Domeniu public- suprafața rezervata in vederea regularizării/ reconversiei profilului străzii Miron Costin	0	0	81	2.18
Domeniu privat- suprafața rezervata in vederea regularizării/ reconversiei profilului străzii Nelu Aristide Dragomir si Miron Costin, in vederea îmbunătățirii circulației auto, velo si pietonate.	0	0	1000	26.94
Zona destinata restructurării- din UTR 5 in UTR RiM-1 din care:	25825	90.75	24744	86.96
Teren proprietate privata	20341	0	19341	78.16
Teren proprietatea Mun. Arad	5484	0	5403	21.84

BILANȚ TERITORIAL PE CATEGORII DE FUNCȚIUNI

Suprafața totala reglementata	25825 100	25825 100
din care:
Teren proprietatea Mun. Arad	5484 21.24	5484 21.24
din care:
Parcaj public acoperit cu spatii verzi amenajate	0 0	1800 32.82
Teren destinat regularizării profilului str. Miron
Costin		81
Spatii verzi amenajate direct pe sol	0 0	3603 65.70
Teren proprietate piîwta	20341 78.76	20341 78.76
din care:
Teren destinat regularizării profilului str. Nelu
Aristide Dragomir si Miron Costin	0 0	1000 4.92
Spatii verzi amenajate- cu caracter public	0 0	7730 38.00
Alei auto si pietonale	0 0	4511 22.18
i Suprafața construita	0 0	7100 34.90

POT	0	max 35%
CUT	0	max 2.5
	mp	mp
Suprafața desfasurata supraterana	0	50800
din care:
S. Spatii comerciale si pentru servicii	0	6900
S. Rezidențial- locuințe colective	0	43900
Necesar parcați	buc	buc ^!
Comerț/ servicii	0	38
Parcari cu acces public- funcțiuni complementare locuirii	0	15
Rezidențial	0	825
TOTAL	0	878

Asigurarea locurilor de parcare	buc	buc
Parcari publice	0	70
Parcaj suprateran acoperit	0	70
Parcari private	0	878
Parcari cu acces public- str. Nelu Aristide Dragomir	0	38
parcari propuse	0	36
parcări relatate de pe iatuf n nordica a str. Nelu
Aristide Dragomir
Parcari supraterane pe latura de Sud-Est- private	0	53
Parcari supraterane pe latura de Sud-Est- acces public	0	15
Parcari subterane	0	772
TOTAL	0	948

III.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu apa - Clădirea va fi alimentata cu apa din rețeaua publica a orașului;

Nu sunt necesare extinderi ale rețelei de alimentare publica cu apa. Stingerea din exteriorul incintei se va asigura din rețeaua de hidranti stradali existenti, iar pentru stingerea din interiorul incintei se vor lua masurile necesare in vederea asigurării intangibile a alimentarii cu apa.

Canalizarea - Atât apele menajere uzate cat si cele pluviale vor fi colectate corespunzător si deversate in rețeaua de canalizare publica a orașului.

Alimentarea cu energie electrica - Amplasamentul va fi conectat la rețeaua de joasa tensiune existenta in zona, in baza unui proiect de specialitate.

Telecomunicații - Amplasamentul va fi conectat la rețelele de telecomunicații existente in zona, in baza unui proiect de specialitate.

Alimentarea cu căldură - se va realiza in regim propriu, cu ajutorul unor centrale termice proprii.

Alimentarea cu gaze naturale - Clădirea va fi conectata la rețeaua publica de alimentare cu gaze naturale, in baza unui proiect de specialitate

Gospodărire comunala - toate deseurile vor fi colectate in pubele ecologice depozitate pe platforme special amenajate, urmând ca evacuarea lor sa se faca de către firme autorizate.

111.7. Protecția mediului

Prevenirea producerii riscurilor naturale - zona nu prezintă pericol de inundatii, alunecări de teren, prăbușiri sau alte dezastre naturale. înaintea eliberării AC se va realiza un studiu geo complex iar daca se vor constata ca exista pericole de alunecări sau deplasări de teren se vor lua masuri speciale de consolidare.

Epurarea si preepurarea apelor uzate - nu este cazul, întrucât apele uzate sunt din categoria celor menajere si nu reprezintă pericol de contaminare sau poluare, astfel incat pot fi deversate in rețeaua publica de canalizare.

Depozitarea controlata a deșeurilor - se vor colecta toate deseurile in pubele si containere speciale, care vor fi depozitate pe platforme amenajate special pentru aceasta destinație. Periodic, deseurile vor fi preluate si transportate la groapa de gunoi de către o firma autorizata.

Plantari de zone verzi

Se va asigura realizarea unei suprafețe de 15 000 mp de spatii verzi, din care : 13.214 mp reprezintă spatii verzi cu caracter public (amenajari de tip alei, loc de joaca, teren de sport, etc); 1.786 mp - spatii verzi cu caracter privat, inclusiv spatii amenajate peste construcții, cu amenajari aferente.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, zone protejate

In zona nu exista valori de patrimoniu care sa solicite protecție, funcțiunea propusa nesolicitand la rândul ei o zona de protecție.

111.8. Obiective de utilitate publica

Realizarea unei suprafețe totale de spati verzi 15 000 mp (58,11%):

13.214 mp reprezintă spatii verzi cu amenajari aferente (alei, loc de joaca, teren de sport, etc)-spatii cu caracter public, deschise accesului public nelimitat. Din aceasta suprafața, 5 484 mp reprezintă amenajarea parcelei ce aparține Mun. Arad iar 7.730 mp reprezintă suprafața amenajata din parcela proprietate private.

- 1.786 mp - spatii verzi cu caracter privat, inclusiv spatii amenajate peste construcții, cu amenajari aferente

Amenajari publice aferente, cuprinse in suprafețele spatiilor verzi menționate:

- Teren multisport (baschet, handbal, mini-fotbal, tenis) 1130 mp
- Loc de joaca pentru copii 330 mp
- Pista de alergat 500 ml
- Spatii dedicate expunere arta outdoor 1 800 mp

(spatii verzi amenajate peste parcaj public)

- Parcaj public- amenajat pe sol, acoperit cu amenajari de tip terasa inierbata 70 locuri
- Regularizarea/ reconversia profilului străzii Nelu Aristide Dragomir 1 000 mp

in vederea îmbunătățirii circulației auto, velo si pietonale

IV. CONCLUZII- MASURI IN CONTINUARE

Prezentul studiu intenționează sa ajusteze/optimizeze regimul de construire al terenului studiat prin modificarea unor parametri urbani. Noile reglementari in ceea ce privește modul de ocupare al terenului si inaltimea clădirilor se incadreaza in prevederile viitorului Plan Urbanistic Zonal, reglementari ce vor sta la baza strategiei de dezvoltare viitoare a zonei pe următorii 20-30 de ani. Aceste prevederi au fost preluate intru totul in aceasta documentație si sunt prezente in Regulamentul de Urbanism anexat.

In secțiunea de mobilare a parcelelor, se reglementează amplasarea pe teren a clădirilor propuse, retragerile exacte fata de limitele de proprietate precum si distantele dintre clădiri, accesele auto si pietonale, dispunerea spatiilor verzi si a locurilor de parcare.

Ca masuri viitoare si strategie de dezvoltare, se vor prelua si ajusta/optimiza reglementările deja impuse prin P.U.G. si R.L.U. aprobat.

Iunie 2024

întocmit, Arh. sta -nisa Taunean

Sef oiect,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxx

DIN 10 MMI* ~~ 5449

Xxx-Xxxxxxxx Xxxxx

Arhitect (u th

/y BUR

Z' - -r —.t- ut i,,.,, ■ ■, j V \

loa-CristianL ?’

U BĂNUȚ +.

arhitect

W jj-g

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Aferent PUZ - ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERT SI AMENAJARI PUBLICE - PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx nr. 7/A

UNITATE TERITORIALA DE REFERINȚA PROPUSA — UTR RiM-1

DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ - ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERT SI AMENAJARI PUBLICE -PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC - str. Nelu Aristide Dragomir, nr.7/A

Prezenta documentație a fost întocmită la cererea beneficiaului pentru aprobarea documentației PUZ - ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERT SI AMENAJARI PUBLICE - PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC - str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7/A, de către Consiliul Local Arad, in vederea reglementarii condițiilor de construire, dezvoltare a structurii tehnico-edilitare si a amenajărilor aferente terenului studiat încadrat in UTR RiM-1.

Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementează modul de aplicare al prevederilor PUZ - ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERT SI AMENAJARI PUBLICE - PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC - str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7/A. După aprobarea de către autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Arad.

RLU conține toate informațiile necesare autorizării construcțiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construcției.

1.2.Baza legala a elaborării Regulamentului Local de Urbanism

PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu prevederile "Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal", indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza intocmirii PUZ si RLU:

-Legea 50/1991- republicata- privind autorizarea executării construcțiilor

-Regulamentul General de Urbanism

-Regulamentul Local de Urbanism al PUG Arad

-Studiu si aviz de oportunitate

- Aviz AAC- Autoritatea Aeronautica Civila Romana: 1226/10.05.2024;
- Aviz APM- Agenția pentru Protecția Mediului Arad: 5237/22.03.2024;
- Aviz de amplasament - energie electrica: 18946533/30.01.2024;
- Aviz ANIF- Agenția Naționala de îmbunătățiri funciare: 20/16.02.2024;
- Aviz CET- S.C. Centrala Electrica de Termoficare Hidrocarburi S.A.: 4726/18.12.2023;

- Aviz CTP- pentru amplasament si/ sau branșament (racord): 221/27.12.2023;
- Aviz de oportunitate: 01/09.01.2024;
- Aviz Delgaz grid: 214501251/21.12.2023;
- Aviz ISU: 1922305/22.02.2024;
- Aviz Politie: 134.549/23.12.2023;
- Aviz Protecție Civila: 1922304/22.02.2024;
- Aviz de amplasament- apa, canal: 30004/11.01.2024;
- Aviz Orange: 5/08.01.2024;
- Aviz CSC- Comisia de Sistematizare a Circulației: 2016/Z1/23.01.2024,
- Aviz DSP- 648/28.12.2023.

1.3.Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcțiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate pe Teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU._______________________________________________________________

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
- II.1. Reguli cu privire la pastrarea interigatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Pe perimetrul studiat nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanțe poluante. Nu sunt permise deversări de substanțe periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, si deversarea in canalizarea municipala, epurarea apelor menajere si deversarea acestora, depozitarea si evacuarea corespunzătoare a deșeurilor.

Deseurile se vor colecta si evacua in mod organizat atat in timpul execuției construcțiilor, cat si pe timpul de funcționare al acestora.

II.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si apararea interesului public

Zona nu prezintă factori de risc naturali si astfel nu sunt necesare masuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, îndiguiri, etc.

Autorizarea lucrărilor de construcții pe perimetrul studiat se va face numai cu condiția asigurării dotărilor tehnico-edilitare aferente de către administrația publica locala, investitori private sau cu fonduri de la bugetul de stat.

Se interzice amplasarea clădirilor avand alta destinație decât cea prezavuta in PUZ pe perimetrul studiat.

In Capitolul III - Unitati Teritoriale de Referința, vor fi detaliate aspecte legate de amplasarea clădirilor, asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitara, forma si dimensiunile terenurilor, spatii verzi si împrejmuiri.

III. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

Se propune încadrarea perimetrului studiat in UTR RiM-1

UTR RiM-1 - Restructurarea zonelor cu caracter industrial

lll.l.S ECȚIUNEA I : UTILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

- Structura funcționala mixta incluzând locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de invatamant, de sanatate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Parterele spre principalele spatii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public.

Comerț en detail in clădiri independente sau la parterul clădirilor.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

- Garaje publice sau private sub si supraterane in clădiri dedicate, cu condiția sa fie integrate in amenajările exterioare propuse intr-o maniera cat mai puțin invaziva in ceea ce privește raportarea acestora la circulațiile pietonale si spatiile verzi configurate.
- Amenajări exterioare destinate activitatilor in aer liber - sport, recreere, expunere lucrări de arta in exterior.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

- Activitati / sevicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.

Depozitare en gros.

Depozitare de materiale refolosibile

- Comerț en detail in clădiri tip big box (hypermarket, mall, etc.).
- Comerț en gros.

Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public.

Ansambluri monofunctionale rezidențiale.

Locuire de tip individual.

Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor.

Sunt interzise lucrări de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.

III.2.S ECTIUNEA II : CONDIȚII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

Pe langa respectarea parcelelor impuse prin „Planșa de circulație a parcelelor", parcelele vor fi construibile doar daca vor întruni cumulativ următoarele condiții :

Suprafața minima de l.OOOmp ;

- Sa dețină un front la strada si drum cu acces public ;

Front la strada minim sau egal cu 9m ;

Respectarea condiționările impuse prin planșele de reglementari si circulația parcelelor in ceea ce privește forma si parcelarea terenurilor;

P entru orice parcelari sau comasări ulterioare neprevăzute in prezentul PUZ se vor întocmi studii de specialitate;
- Se vor respecta restricțiile impuse de circulatii si accese.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

Clădirile se vor amplasa pe noul aliniament propus al străzii Nelu Aristide Dragomir, după alocarea unei fasii de teren adiacenta străzii (suprafața 1000 mp) - servitute de utilitate publica - in scopul regularizării profilului stradal, in vederea îmbunătățirii circulației auto, velo si pietonale.

Clădirile se vor amplasa pe noul aliniament propus al străzii Miron Costin, cu condiția asigurării unei rezerve suficiente de spațiu pentru realizarea circulațiilor pietonale si velo.

Ca principiu, clădirile se vor dispune in regim de construire închis. La strada Nelu Aristide Dragomir, se impun deschideri in frontul străzii a ansamblului propus si o întrerupere a frontului continuu. De asemenea, se vor respecta condițiile de retrageri fata de clădirile învecinate si condițiile specifice de insorire a clădirilor învecinate existente.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Fata de limita laterala sud-estica se va asigura o retragere de minim 14.00m fata de limita de proprietate, dar nu mai puțin de % din inaltimea masurata la cornișa a clădirilor propuse.

- Fata de limita sud-vestica a sitului, clădirile vor fi amplasate respectând o retragere minima de 45.00m, pentru a asigura rezerva necesara de spațiu pentru realizarea amenajărilor exterioare.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA

Distanta dintre fațadele a doua clădiri învecinate va fi de 6.0 m numai in cazul in care fațadele prezintă ferestre care nu asigura luminarea unor încăperi de locuit (dormitoare sau camere de zi).

Este posibila alipirea a doua corpuri de clădire daca ambele au calcan pe zona de conexiune.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII SI ACCESE

- Se vor asigura 4 accese auto pe parcela, doua accese la parcaj subterane si doua accese secundare la parcari amenajate suprateran, care se vor debușa in străzile Nelu Aristide Dragomir, Miron Costin si Bulevardul Revoluției. Accestele auto care corespund parcării subterane sunt prevăzute cu rampa auto - cu dublu sens si latimea de 7 m, iar cele care corespund parcărilor amenajare la sol vor fi de asemenea realizate in dublu sens si cu o lățime de 7 m.
- Se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție.

Din circulația auto interioara se va asigura accesul la parkingul subteran.

- In ceea ce privește circulația publica pietonala si cea velo, se prevede regularizarea profilului străzii Nelu Aristide Dragomir (prin alocarea porțiunii de teren de 1000 mp), precum si optimizarea profilelor stradale existente (str. Miron Costin). Se preia inițiativa de introducere si continuare a traseelor pentru biciclisti in reconfigurarea profilelor stradale. Principalele accese pietonale se vor realiza de pe str. Nelu Aristide Dragomir (N-E) si str. Miron Costin (N-V).
- Totodată, se propune un traseu pietonal deschis circulației publice in interiorul parcelei, care va putea fi accesat de pe toate laturile care delimitează situl, inclusiv din zona de S-E a sitului, prin artera de circulație auto propusa si de pe strada existenta configurata la S-V, care delimitează terenul studiat de parcul si lacul Pădurice.

ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

Staționarea autovehiculelor necesare funcționarii diferitelor activitati comerciale si a funcțiunilor complementare locuirii, amplasate la parterul construcțiilor, se vor realiza in cadrul circulației publice de pe str. Nelu Aristide Dragomir si in interiorul parcelei, sub forma parcajelor realizate la sol.

- Staționarea autovehiculelor necesare funcțiunii de locuire, se admite, conform normelor, numai in interiorul parcelei, deci in afara circulațiilor publice, dispuse in construcții supra / subterane sau in parcaje amenajate la sol.

Se va asigura un minim de 1.5 loc de parcare pentru fiecare apartament.

Pentru functiuniile comerciale se va asigura un loc de parcare la 100 mp spațiu de vanzare; se considera spațiu de vanzare 2/3 din suprafața desfasurata a spatiilor comerciale.

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

Pentru celelalte situatii:

La strada Nelu Aristide Dragomir, inaltimea totala maxima a corpurilor nu va depăși 23.30m, iar inaltimea la comisa nu va depăși 20.50 m, cu un regim de inaltime maxim 2S+P+5+Er.

Inaltimea totala maxima a corpurilor de clădire situate in interiorul parcelei, exceptând situațiile deja menționate, va fi de maximum 26.30 m, inaltimea la cornișa nu va depăși 20.50 m, respectiv 23.50 m, cu un regim de inaltime 2S+P+5+Er/2S+P+5+2Er.

In toate situațiile se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiția incadrarii in inaltimea la comisa / totala reglementata.

In toate situațiile se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiția incadrarii in inaltimea la cornișa / totala reglementata.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Clădiri noi:

- Orice noua clădire propusa va tine seama de caracterul zonei, si de caracteristicile clădirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura fațadelor, materiale de construcție, firme, afisaj.

Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

- Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane cu cvartale. Fațadele spre spatiile publice vor fi plane si se vor situa in aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la inaltimea de 4.00 m de la cota trotuarului, cu condiția sa ocupe, cumulat, maxim o treime din lungimea frontului clădirii.
- Acoperirea clădirilor va fi plana, (acoperișuri terasa sau cu pante mai mici de 10%)
- Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției.
- Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de «coerenta» si «eleganta »

ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

- Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.
- Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate si din spatiile inierbate.
- Toate noile branșamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate îngropat.

Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulațiile publice, si a dispunerea vizibila a cablurilor CATV.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe amplasamentul unei parcele, spatiile verzi amenajate vor ocupa minim 35% din suprafața totala si vor cuprinde exclusive vegetație (joasa, medie si înalta). Spatiile verzi pot fi amenajate atat pe sol natural, cat si peste construcții subterane sau supraterane, cu condiția respectării unor soluții tehnice care sa permită o buna întreținere a acestora, in scopul creării unei imagini armonioase a întregului ansamblu.

- Se va asigura amenajarea peisagistica adecvata a curților accesibile publicului sau numai locatarilor daca acestea vor fi vizibile din circualtiile publice in cazul ocupării parterului cu alte funcțiuni.
- Spatiile verzi de odihna si de joaca vor fi destinate in exclusivitate folosinței in comun.

Se vor respecta condițiile impuse prin Protocolul privind aprobarea unor masuri privind valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor inscrise in CF nr. 300697 si CF nr. 300626 Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 7.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

- Se interzice orice fel de împrejmuire, pentru pastrarea caracterului public a funcțiunilor amplasate la parterul clădirilor
- Sunt permise împrejmuiri cu caracter provizoriu, atat pe perioada executării lucrărilor de construcții cat si pentru diverse activitati specifice ulterioare.

Inaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. împrejurimile vor putea fi dublate de garduri vii. împrejmuirile provizorii pot fi utilizate ca support pentru materiale promotionale sau comerciale, de tipul afișelor sau a panourilor de reclame.

III.3.SECTIUNEA III : POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

UTR RiM-1 - POT maxim = 35%

*Se va raporta la parcela beneficiarului identificata prin C.F. nr. 300 626, proprietate S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR RiM-1 - CUT maxim = 2,5 mc/mp teren

*Se va raporta la parcela beneficiarului identificata prin C.F. nr. 300 626, proprietate S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. .

Data:

IUNIE

întocmit, arh. Stag. r •>'« • tean

Sef proiect, arh. Cristian R’- t

'“'^5449_

lorvCrisfen BĂNUȚ

PLAN DE ACȚIUNE

în vederea implementării investițiilor propuse prin

Planul Urbanistic Zonal „ întocmire PUZ si RLU- ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA- LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/ COMERȚ SI AMENAJARI PUBLICE-PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC "

Generat de terenurile situate in intravilan. Identificate prin nr cad. 300626, 300697

Beneficiar S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.RL. Conform Avizului de oportunitate nr. 01 din data de 09.01.2024

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA, OPERAȚIUNI CADASTRALE SI NOTARIALE			IMPLEMENTARE INVESTIȚII PUBLICE, EFECTUARE OPERAȚIUNI CADASTRALE SI NOTARIALE
Nr. Crt.	Denumirea obiectivelor de utilitate publică, operațiunilor cadastrale și notariale și a investițiilor propuse ¹	Evaluarea estimativă a costurilor (RON)	Responsabilul finanțării	Etapele de realizare a operațiunilor și investițiilor (perioada preconizată)
1	Parcelarea terenurilor studiate	10.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L.	3 luni
2	Regularizarea/ reconvsersia profilului străzii Nelu Aristide Dragomir in vederea imbunatatirii circulației auto, velo si pietonale: l.OOOmp, inclusiv 36 de locuri de parcare cu acces public pentru funcțiunile complementrare clădirii	400.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L.	Etapa 2- 6 luni
3	Spatii verzi cu caracter public, deschise circulației publice; min. 13.214mp, din care: - 7.730mp suprafața construita amenajata transmisa cu titlu gratuit Municipiului Arad, deschisa circulației publice; - 5.484 mp-domeniul public.	2.730.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L.
Din care:

3.1	Teren multisport: min. 1.130mp	850.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.	Etapa 1- 6 luni
3.2	Loc de joaca pentru copii: min. 330mp	250.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.	Etapa 1- 6 luni
3.3	Pista de alergat: lungime min. 500 m	500.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.	Etapa 4- 9 luni
3.4	Spatii verzi destinate funcțiunilor imobilului (loisir, expunere arta, evenimente, etc.), care reprezintă terasa inierbata amenajata peste parcajul public: min, 1.800mp	180.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.
4	Porcari publice cu acces public- min. 70 loc.de parcare, care se suplimentează cu parcare moto-velo (in proximitate va fi amenajata o toaleta publica moderna, cu toate facilitățile aferente)	4.500.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.	Etapa 3-12 luni
5	Porcari private cu acces public pentru funcțiunile complementrare clădirii-15 loc.de parcare la Sud, in vecinătatea terenului multisport	180.000	S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.	Etapa 1- 6 luni

Observație:

Se vor menționa: efectuarea operațiunilor cadastrale și notariale după aprobarea P.U.Z. (dezlipire parcele, intabulare, trecerea în domeniul public a terenurilor prevăzute prin P.U.Z.), în corelare cu etapele de proiectare, obținere a autorizațiilor de construire și execuție a lucrărilor de investiții publice propuse în P.U.Z. și cu stabilirea responsabilității pentru fiecare acțiune în parte.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

! Nr. cerere 169638

■ Ziua _ 14

j Luna _ 12

■ Anul _

Cod verificare 100162385741 ■■■■lllllll

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr, 300626 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:79968

Nr. cadastral vechi:Ccl5072

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7/A, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

300626

20.341

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
155954 /15/11/2023
Act Notarial nr. 671, din 14/11/2023 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA RESIDENCE IMOBILIARE MOTSRL, CIF:39130421
Act Notarial nr. 672, din 14/11/2023 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
B9	Se noteaza interdicțiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, demolare, construire si alipire in favoarea VISTA BANK (ROMANIA) S.A.	Al
B10	Se noteaza dreptul de preemtiune, conform art. 902 alin. 2 pct. 13 Cod civil, in favoarea VISTA BANK (ROMANIA) S.A.	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
155954/15/11/2023
Act Notarial nr. 672, din 14/11/2023 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
C3	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:22550000 LEIsi celelalte obligații de plata aferente creditului	Al
	1) VISTA BANK (ROMANIA) S.A., CIF:10556861

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
300626	20.341

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

DĂ

20.341

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <•* (m)
1	2	9.668
3	4	27.438
5	6	4.634
7	8	6.942
9	10	33.268
11	12	15.106

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
2	3	0.221
4	5	4.883
6	7	3.849
8	9	129.511
10	11	30.326
12	13	7.822

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <**(m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment («(m)
13	14	6.486	14	15	14.257
15	16	0.981	16	17	11.398
17	18	7.123	18	19	18.916
19	20	7.122	20	21	19.032
21	22	26.661	22	23	53.602
23	24	20.519	24	25	101.888
25	26	19.147	26	1	41.758

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

14/12/2023, 14:50

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Nr. cerere I 77266

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 300697 Arad

Cod verificare

■Mm

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:67962

Nr. topografic:73,74-84/l,74-84/2.1.2,74-84/2.2,74-84/2.6.2,74-84/3,74-84/4.1,74-84/4.3.2,74-84/4.4.2,74-84/5.a.1,74-84/5.a.

2.2,74-84/5.a.2.1.2,74-84/5/b.2,74-84/4.2-278/b.l/2,74-84/4.8-278/b.2.2,278/a,278/b.

TEREN Intravilan 5.a.l.a

Adresa: Loc. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7, Jud. Arad

Nr. Cit

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

300697

5.484

Teren neimprejmuit;

PARȚIAL ÎMPREJMUIT

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	300697-C1	Loc. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7, Jud. Arad	Nr. niveluri:l; S. construita la sol:259 mp; S. construita desfasurata:259 mp; Magazia nr.l,Regim inaltime P,S.c. 259mp, S.c.desf. 259mp,inainte de anul 2001
A1.2	300697-C2	Loc. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7, Jud. Arad	Nr. niveluri:l; S. construita la sol:261 mp; S. construita desfasurata:261 mp; Magazia nr.2,Regim inaltime P,S.c. 261mp, S.c.desf. 261mp,inainte de anul 2001
Al.3	300697-C3	Loc. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7, Jud. Arad	Nr. niveluri;l; S. construita la sol:259 mp; S. construita desfasurata:259 mp; Magazia nr.3,Regim inaltime P,S.c. 259mp, S.c.desf. 259mp,inainte de anul 2001
Al .4	300697-C4	Loc. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7, Jud. Arad	Nr. niveluri:l; S. construita la sol:260 mp; S. construita desfasurata:260 mp; Magazia nr.4,Regim inaltime P,S.c. 260mp, S.c.desf. 260mp,inainte de anul 2001

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
137101 /15/11/2022
Act Administrativ nr. 558, din 26/10/2022 emis de Consiliul Local Arad;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate privata
155S	156 /15/11/2023
Act Notarial nr. 671, din 14/11/2023 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
B9	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al.l, A1.2, A1.3, A1.4
	1) SOCIETATEA RESIDENCE IMOBILIARE MOTSRL, CIF:39130421
33375 /19/03/2024
Act Administrativ nr. 575, din 30/10/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;
B18	se noteaza HOTARAREA nr. 575 din 30.10.2023 privind aprobarea unor masuri privind valorificarea potențialului urbanistic al imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
300697	5.484	PARȚIAL ÎMPREJMUIT

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

5.484

73,74-84/1, 74-84/2.

1.2,74-84/2. 2,74-84/2.

6.2,74-84/3, 74-84/4.1,74-84/4.3.2,74-84/4.4.2,74-84/5.a.1,74-84/5.a.

2.2,74-84/5. a.2.1.2,74-

84/5/b.2,74-84/4.2-278/b.

1/2,74-84/4. 8-278/b.

2.2,278/a, 278/b.5.a.l.a

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Pagina 2 din 4

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	300697-C1	construcții industriale si edilitare	259	Cu acte	S. construita la sol:259 mp; S. construita desfasurata:259 mp; Magazia nr.l,Regim inaltime P.S.c. 259mp, S.c.desf. 259mp,inainte de anul 2001
Al.2	300697-C2	construcții industriale si edilitare	261	Cu acte	S. construita la sol:261 mp; S. construita desfasurata:261 mp; Magazia nr.2,Regim inaltime P.S.c. 261mp, S.c.desf. 261mp,inainte de anul 2001
Al.3	300697-C3	construcții industriale si edilitare	259	Cu acte	S. construita la sol;259 mp; S. construita desfasurata:259 mp; Magazia nr.3,Regim inaltime P.S.c. 259mp, S.c.desf. 259mp,inainte de anul 2001
A1.4	300697-C4	construcții industriale si edilitare	260	Cu acte	S. construita la sol:260 mp; S. construita desfasurata:260 mp; Magazia nr.4,Regim inaltime P.S.c. 260mp, S.c.desf. 260mp,inainte de anul 2001
A1t5	3OO697-C5	construcții industriale si edilitare	228	Cu acte
					5. COnStfUILU Iu 50l!ZZo mp,* 3. COnSuUtta
					uesiasuî ulu:zzo mp;----i*rayazia—tir .3,rtegim
					inuiuînc T,D.c. zzomp, s.c.ucsi. zzomp;inainte
					ac unui "Zuvi
	300697-C6	construcții industriale si edilitare	196	Cu acte
					3. construita iu soiiiyo mp; 3. construita
					ucsi usu i utu; iju mp» ■ magazia nr.©,negtni
					inuitin ±yump, o.L.ucai,—±yornp,inumte
					ac anui-zuui
	300697-07	construcții industriale si edilitare	164	Cu acte
					oi cuiisliuilu iu—sui: —mp;—3:—construita
					ucsi usur atu: mp; magazia nr./,tiegim
					inuiunic i ,3.c. iwtHip, □.t.ucai.—±'U"rmp, mumie
					uc unui—Evvi*
	300697-08	construcții industriale si edilitare	130	Cu acte
					o; cunstfuita" iu sui:±3u—mp;—3;—construita
					t>t.jtujui utu.iju mp# , lagazia nr.o,r\eyim
					■nruiLime i ,3.c. uump, o.c.aesr."i3ump,înainte
					UC UI IUI ZOO 1
A4t9	300697-09	eenstfuctii industriale si edilitare	130	Cu acte
					s. construim iu soiiiou mp; 3. construita
					uesiusui aia.iov mp;----matjuzid—nr .■y7f\egim
					muiiimv*") ,3.c.'±3ump, s.c.acsi.' ±3Ump,înainte
					uc■■ unui zuui
AlriG	300697-010	construcții industriale si edilitare	134	Cu acte
					o; cuiisli uit-a—iu—sui: X3*t—mp; 3.—construita «4 nr-f-.r-i 1 »--»+--> ■ 1 3 A tnn h4 n “•i n r- 9 A D
					UCSIUSUI atu: mp; magazia nf^-.±v,negrrrr
					muitimc t ,s.c. xonnrp/' 3.c.aesr. u^mp, înainte
					UC uliul 'ZUU1
		construcții industriale si edilitare
AItM-	300697-C11		126	Cu acte
					ucsiusurutu.iztr mp, magazia nr.ii,negim'
					ti tui Linie “;3.c. xzuinp,s.c.uesi.—x-zo mp, inamic
					ac unui zuui
Al-12	300697-012	construcții industriale si edilitare	132	Cu acte

					ucsTusurutu! ±3z mp; magazia nr.±z,negim î »-> —.14-ikv^ --DC 9 O D kv» C r~ 9
					inuiunie i ,3.c. xozmp, sx.uesi;X3 zir rp, m u mte
					ac anui zuu±
AM3-	300697-0-13	construcții industriale si edilitare	7	Cu acte
					3. construita—ta—son/ mp;—39—construita .“T 4— « x- 9 3
					ucjiujui ulu. / mp, magazia m ;x3,ncgim
					mutirmc r^3,c. /mp, 3.c.ucst. /mp,înainte ae anul 2001

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<»(m)

1

2

33.771

3

4

3.044

5

6

9.06

7

8

33.268

9

10

6.942

11

12

4.634

13

14

10.168

15

16

0.999

17

18

3.252

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r-{m)

2

3

25.509

4

5

9.904

6

7

30.326

8

9

129.511

10

11

3.849

12

13

9.462

14

15

26.23

16

17

4.867

18

19

0.917

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <"{m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“ (m)
19	20	0.034	20	21	56.67
21	22	26.162	22	23	30.246
23	1	15.841

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

08/07/2024, 09:36

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3346 / 2023

întocmit astăzi, 08/12/2023, privind cererea 166400 din 07/12/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: SOCIETATEA RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
7	07.12.2023	inscris sub semnătură privata	SC RESIDENCE
anexa 23	07.12.2023	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
anexa 15	07.12.2023	nscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
plan	07.12.2023	nscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
1733	14.11.2023	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3346 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA-LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII COMERȚ SI AMENAJARI PUBLICE, PARCARI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTA, PARC, UAT ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 20341mp din perimetrul imobilului inscris in CF nr.300626 situat in intravilanul loc. Arad, str, Penes Curcanul, nr.7

Planul topografic este intocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1733/14.11.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
300626	Avertizare	Recepția 2921467: Imobilul TR-3046-1 se suprapune cu terenul 300626 din stratul Permanent!
	Avertizare	Recepția 2921467: Imobilul TR-3046-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 2921467: Imobilul TR-3046-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

ANCEI

A4.1NUA VMWNM.4

«■t «wHmmHitim

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 564 / 2024

întocmit astăzi, 15/03/2024, privind cererea 26459 din 05/03/2024 având aviz de începere a lucrărilor cu nr .... din.........

1. Beneficiar: SOCIETATEA RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
anexa 15	05.03.2024	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
anexa 23	05.03.2024	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
plan	05.03.2024	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
op 1	04.03.2024	înscris sub semnătură privata	SC RESIDENCE
23	03.01.2024	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
plan	15.03.2024	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 564 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE:

O LUCRĂRI DE DESFIINȚARE: DEMOLARE CONSTRUCȚII EXISTENTE, PREGĂTIRE AMPLASAMENT SI

ORGANIZARE DE ȘANTIER - CONFORM CERTIFICAT DE URBANISM NR. 23/03.01.2024

Imobilul este situat în intravilanul municipiului Arad, strada Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, UAT Arad, Jud. Arad, identificat prin nr. cadastral 300697 în suprafață masurata de 5484 mp, înscris în cartea funciară nr. 300697 Arad.

Măsurătorile la teren respecta normele tehnice impuse lucrărilor de specialitate privind calitatea și corectitudinea operațiunilor, a măsurătorilor și a calculelor, corespondența conținutului produselor cartografice cu realitatea din teren, calitatea produselor și a documentelor finale, din punct de vedere al conținutului, al formei de prezentare și al gradului de precizie.

Planul topografic respecta proiecția cartografică și sistemul național de referință.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare \|Mesaj suprapunere
300697	Avertizare	Recepția 3760655: Imobilul TR-560-1 se suprapune cu terenul 300697 din stratul oermanent!
	Avertizare	Recepția 3760655: Imobilul TR-560-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 3760655: Imobilul TR-560-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Xxxxxxx-

Xxxxxx Xxxxxx

Semnat digital de Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx DN:c=RO, l=Arad. o=OfWul de Cadastru Si PuMcftate knobOara, cn=Danleia-Monlca Pabde.s«la<Wumber-PDMi4, st-Arad, givenNamexOanleleMonica, sn=Palade Datx 2024O11S 1503:13+O2W

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat, p. PRIMAR, Xxxxxx Xxxxx VICEPF'MAR

9 IAN, 2024

Ca urmare a cererii adresate de S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L., cu sediui in jud. Arad, Mun. Arad, str. Neculce, nr. 7, înregistrată cu nr. 92866 din 14.11.2023, în conformitate cu prevederile Leuii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPO

Nr. ......din ....

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 300626 - Arad, C.F. nr. 300697 - Arad, cu o suprafață totală de 25.811,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: strada Nelu Aristide Dragomir;
- la est: terenuri proprietăți private, domeniu public;
- la vest: strada Miron Costin;
- la sud: terenuri proprietăți private/domeniu public - identificate prin C.F. nr. 356157 - Arad,

respectiv C.F. nr. 356581 - Arad.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 5 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 588/2023:
- folosință actuală: curți-construcții, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 5 - Ip5b - subzonă unități industriale nepoluante;
- funcțiuni propuse: zonă rezidențială - locuire colectivă, servicii, comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc.

3. Indicatori urbanistici pentru parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

• P.O.T. maxim propus = 35,00%;
• C.U.T. maxim propus = 2,50;
• Regimul de înălțime maxim propus este 2S+P+7E+Er. Pentru corpul de clădire amplasat în adiacența intersecției dintre străzile Nelu Aristide Dragomir și Miron Costin, se poate admite o soluție în care etajul retras poate fi prevăzut cu supantă.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1733 din 14.11.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 28.11.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesele auto/pietonale la incintă se vor realiza din străzile Nelu Aristide Dragomir, Miron Costin, respectiv din Bulevardul Revoluției;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6, Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad;
- respectarea prevederilor protocolului aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 575/30.10.2023 privind aprobarea unor măsuri privind valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor înscrise în C.F. nr. 300697 Arad și C.F. nr. 300626 Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/A vize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1733 din 14.11.2023;

- Avizul Comisiei de Sistematizare a Circulației în Municipiul Arad.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism, î

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1733 din 14.11.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 28.11.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Emili— ^c—■” '^”>rariu

red/dact/2ex/BI

PMA-A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 92866/A5/ D 9^IAN. 2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ 5 5

întocmire PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc

- Amplasament - Str.N.A.Dragomir nr.7, CF 300626, 300697 Arad
- Inițiator : SC RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL
- Proiectant - SC CORNER STUDIO SRL, proiect nr. 16/2023

Detalii irivind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

* Prin adresa nr. 92866/14.11.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 14.12.2023-23.12.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 si s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 14.12.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 23.11.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT SEF

Arh.Emilian r-s_urariu

	Funcția	Nume prenume	Semiwtura 1 Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx	^,^,<2-02-3
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	28.12.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc

- Amplasament - Str.N.A.Dragomir nr.7, CF 300626, 300697 Arad
- Inițiator : SC RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL
- Proiectant - SC CORNER STUDIO SRL, proiect nr. 16/2023

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism) nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Reiatii cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:______________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	14.12.2023-23.12.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 904/A5/ / î - S'- ?© 2 4 Spre știință

S.C. CORNER STUDIO S.R.L.

Mun. Cluj-Napoca, Calea Dorobanților, Nr. 38, jud. Cluj residenceimobiliaremotWumail.com

Către,

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.,

Mun. Arad, Str. Neculce, Nr. 7, Et. x, Ap. x, jud. Arad

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă-locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc", amplasament: intravilanul municipiului Arad, Str. Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 300626, C.F. nr. 300697 - Arad, cu o suprafață totală de 25825 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 09.01.2024, membrii c'omisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția prbpusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Ii-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

-- ---V —■ ----n

Nume prenume —

Data

Verificat

Șef serviciu

Arh. Ioana Bărbăte^;

"'.05.2024

Elaborat

Consilier

Ing. Xxxxxx Xxxxx

13.05.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad. 904/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

PUZ și RLU- Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă-locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc

Amplasament: - municipiul Arad, Str.Nelu Aristide Dragomir nr.7, CF 300626, CF 300697 Arad

Beneficiar- SC RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL

Proiectant - SC CORNER STUDIO SRL, arh RUR Xxx Xxxxxxxx Xxxxx, proiect nr. 19/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 904/05.01.2024, completările depuse cu nr. 1794/09.01.2024, nr.3677/16.01.2024 și adresa Direcției Venituri nr.3659/18.01.2024, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 18.01.2024.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 18.01.2024-01.02.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor invecinate, Asociațiile de locatari din str.Nelu Aristide Dragomir nr.2 bl.2, nr.6-8 bl.4, bl.6, bl.8, bl.14, proprietarii parcelei identificata cu CF 323991, Inspectoratul școlar Județean Arad, Asociația de locatari din B-dul Revoluției nr.12-18 sc.A, sc.B, sc.C sc.D, sc.E, Liceul de Arta ”Sabin Dragoi”, compania de Transport Public Arad, Lake Grove Complex, Cultul Penticostal Arad, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultata de reprezentantul Asociației de locatari din str.N.A.Dragomir nr.2 bl.2 , la data de 26.01.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.7924/01.02.2024 reprezentantul Asociației de locatari din str.N.A.Dragomir nr.2 bl.2, ne transmite următoarele:

”în calitate de proprietari al imobilului situat în vecinătatea viitorului ansamblu rezidențial NU SUNTEM DE ACORD cu proiectul acestuia enumerându-vă următoarele obiectiuni:

- Ansamblul rezidențial NU se încadrează peisajul urban al zonei noastre, deoarece toate blocurile de pe strada Nelu Aristide Dragomir sunt construite parter + 4 etaje:
- Ansamblul rezidențial avind un număr mare de locuințe.
- Va sufoca zona atât locativ cit si al traficului auto, menționăm că strada

NU va face față unui astfel de trafic.

- Lipsa locurilor de parcare deja insuficiente atât rezidențial cât si a parcărilor cu plată.”

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 05.02.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.l 1761/12.02.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos răspunsul nostru privind sesizarea înregistrata cu Nr.Reg 7924 din 01.02.2024.

Sesizare: Ansamblul rezidențial NU se incadreaza in peisajul urban al zonei noastre deoarece toate blocurile de pe strada Nelu Aristide Dragomir sunt construite parter+4 etaje.

R: Zona reglementata prin PUZ este in prezent încadrata in UTR nr. 5 Ip5a- subzona

unităților industriale nepoluante, funcțiune ce nu este compatibila cu locuințele învecinate pe străzile adiacente, si care in același timp este in totala contradicție cu intențiile administrației publice de revitalizare a zonei, respectiv de extindere a spațiului verde cu acces public nelimitat (parcul Pădurice).

Privita in ansamblu, propunerea de restructurare urbana a zonei vine cu o serie de beneficii pentru comunitatea locala si pentru administrația publica, beneficii enunțate sub forma de condiții obligatorii in Protocolul aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 575 din 30.10.2023 prin care investitorul isi asuma realizarea următoarelor obiective de investitii de care vor beneficia intreaga comunitate:

o Realizarea unei suprafețe totale de spatii verzi 15 000 mp

- 13.214 mp reprezintă spatii verzi cu amenajari aferente (alei, loc de joaca, teren de sport, etc)- spatii cu caracter public, deschise accesului public nelimitat. Din aceasta suprafața, 5.484 mp reprezintă amenajarea parcelei ce aparține Mun. Arad iar 7.730 mp reprezintă suprafața amenajata din parcela proprietate privat.

- 1.786 mp - spatii verzi cu caracter privat, inclusiv spatii amenajate peste construcții, cu amenajari aferente

Amenajari publice aferente, cuprinse in suprafețele spatiilor verzi menționate:

o Teren multisport (baschet, handbal, mini-fotbal, tenis) 1 130 mp

o Loc de joaca pentru copii 330 mp

o Pista de alergat 500 ml

o Spatii dedicate expunere arta outdoor 1 800 mp (spatii verzi amenajate peste parcaj public)

o Parcaj public- amenajat pe sol, acoperit cu amenajari de tip terasa inierbata 70 locuri

o Regularizarea/ reconversia profilului străzii Nelu Aristide Dragomir 1 000 mp in vederea îmbunătățirii circulației auto, velo si pietonale

Consideram astfel ca afirmația conform careia “Ansamblul rezidențial NU se incadreaza in peisajul urban” nu este fondata sau indreptatita, întrucât strict diferența de regim de inaltime intre clădirile existente pe frontul opus al străzii Nelu Aristide Dragomir nu constituie motiv de „incadrare” in peisajul urban. In tesutul urban al orașului vor exista diferente de regim de inaltime intre diferite obiective, iar pentru aceasta există reglementari urbanistice si acte normative privind sanatatea populației care limitează si ajuta la stabilirea regimului de inaltime.

Regimul de inaltime propus respecta prevederile legale in vigoare, intrucat distanta dintre clădirile propuse si cele existente pe partea opusa a străzii Nelu Aristide Dragomir este mai mare sau cel puțin egala cu inaltimea la comisa a clădirilor propuse, si in același timp se asigura pentru clădirile existente pe frontul opus si condițiile de insorire obligatorii, respectiv minim 1.5 ore de insorire directa a ferestrelor încăperilor de locuit in data de 21 Decembrie, cea mai scurta zi din an.

Sesizare: Ansamblul rezidențial avand un număr mare de locuințe

R: Numărul de locuințe trebuie raportat in mod obligatoriu la suprafața terenului pe care se

realizează investiția, care este de asemenea foarte mare, respectiv peste 25.000mp. Densitatea propusa, respectiv numărul de unitati locative raportate la suprafața totala a terenului de studiu este similara cu cea existenta in zona pe strada Nelu Aristide Dragomir sau pe B-dul Revoluției.

Sesizare: Va sufoca zona atat locativ cat si al traficului auto, menționam ca strada NU va face fata unui astfel de trafic.

R: Propunerea privita in ansamblul ei conține si masuri de imbunatatire substanțiala a

condițiilor de trafic pe strada Nelu Aristide Dragomir. Se propune cedarea unei suprafețe de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului străzii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale străzii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulație de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substanțial si circulația pietonala si circulația velo, prin realizarea unui trotuar cu lățime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

De asemenea se propun imbunatatiri similare si pe str. Miron Costin, de reconfigurare a circulației pietonale si velo dar si de realizare a unei benzi dedicate de viraj la dreapta. Sesizare: Lipsa locurilor de parcare deja insuficiente atat rezidențial cat si a parcărilor cu plata. R: Afirmația este nefondata intrucat propunerea adreseaza in mod direct si rezolva

favorabil deficitul de parcari din zona, prin investiția propusa fiind prevăzute următoarele categorii de parcari:

- Parcari publice sub forma unui parcaj suprateran de 70 de locuri ce urmeaza a fi construit de către investitor si cedat administrației publice.
- Parcari supraterane atat pe strada Nelu Aristide Dragomir (suplimentar fata de cele existente) dar si in interiorul parcelei, destinate publicului ce va folosi spatiile comerciale si servicii ce urmeaza a fi realizate la parterul ansamblului propus
- Parcari dedicate locuințelor propuse, fiind prevăzut un număr de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 16.02.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.9905/07.02.2024 reprezentantul Asociației de locatari din str.N.A.Dragomir nr.7, ne transmite următoarele:

”...........ne exprimam următorul punct de vedere pentru zona UTR RIM-1 din plan:

1. Suprafața pentru planul de urbanism este de cca 2.5ha, iar firma care a făcut proiectarea a propus 550 apartamente acest lucru este de neimaginat avand in vedere legile in construcții, legile privind securitatea la incendii, legile privind fluenta traficului auto, legile care reglementează mediul inconjurator.
2. Avand in vedere propunerea de 550 apartamente, oare firma care a făcut proiectarea zonei a luat in considerare ca in aceste apartamente trăiesc aproximativ 1700 de oameni si ca aceștia vor folosi cca 800 de autoturisme?
3. Firma de proiectare a tinut cont de numărul de mașini (cca 800) si suprafața ocupata de acestea cca 7000 metri patrati (o mașina ocupa 1.5 x 5.5 = 8.5 metri patrati)?
4. Societatea care a întocmit planul de urbanism oare a realizat ca pentru suprafața de 2.5ha nu respecta nicio norma de conviețuire dintre oameni. Din suprafața de 2.5ha conform proiectului de urbanism peste 65% va fi ocupata cu construcții de locuințe sau alte construcții nespecificate in planul de urbanism.
5. Avand in vedere numărul mare de apartamente ne punem problema in caz de incendiu la aceste apartamente daca blocul nostru va fi afectat avand in vedere latimea străzii si parcarea pe toata lungimii străzii. Avand in vedere latimea străzii, numărul mare de mașini care se pot parca, numărul mare de mașini care circula, strada va fi sufocata, la care mai trebuie avuta in vedere calitatea aerului.
6. In zona pe strada N. A. Dragomir sunt construite numai imobile cu 4 nivele, iar varianta din planul de urmabism stabilește inaltimi de 9 etaje care aceste inaltimi nu se incadreaza cu inaltimile din zona.
7. Popunem ca acest plan sa fie refăcut sa ia in considerare aceste sugestii privind viitorul conviețuirii in zona, sa tina cont si de necesarul de spațiu verde specificat in normele europene de mediu.”

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 09.02.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr. 15861/26.02.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

Va transmitem mai jos răspunsul nostru privind sesizarea înregistrata cu Nr.Reg 9905 din 07.02.2024.

Sesizare: Suprafața pentru planul de urbanism este de cca 2.5 ha, iar firma care a făcut proiectarea a propus 550 apartamente acest lucru este de neimaginat avand in vedere legile in construcții, legile privind securitatea la incendii, legile privind fluenta traficului auto, legile care reglementează mediul inconjurator.

R: Afirmația este ambiguă intrucat nu face niciun fel de trimitere clara spre un anume act

normativ sau anumite prevederi concrete ale vreunui act normativ, care sa fie incalcate prin raportul mai sus amintit de 550 de apartamente pentru o suprafața de 2.5ha.

In eventualitatea in care se vor primi detalii clare legate despre ce anume din legislația in vigoare nu este respectat prin documentația propusa si in ce prevederi nu se incadreaza raportul de 550 de apartamente la 2.5ha de teren studiat, vom putea sa răspundem punctual si la obiect, cu argumentele de rigoare.

Sesizare: Avand in vedere propunerea de 550 apartamente, oare firma care a făcut proiectarea zonei a luat in considerare ca in aceste apartamente trăiesc aproximativ 1700 de oameni si ca aceștia vor folosi cca 800 de autoturisme?

R: Da, s-a luat in calcul mai exact un număr de 1.5 autoturisme/ apartament, respectiv un

total de 825 de autoturisme destinate locuințelor, restul de 123 de parcari din totalul de 948 prevăzute in documentație fiind alocate funcțiunilor comerciale, sportive si de agrement, sau urmeaza a fi cedate domeniului public. Stabilirea numărului de parcari s-a făcut conform HCL Mun. Arad Nr. 575 din 30.10.2023 si in conformitate cu prevederile PUG Mun. Arad si RLU aferent.

In ceea ce privește numărul de persoane care urmeaza sa populeze ansamblul propus, estimarea de 1700 de persoane este maximala, insa realista.

Sesizare: Firma de proiectare a tinut cont de numărul de mașini (cca 800) si suprafața ocupata de acestea cca 7000 metri patrati (o mașina ocupa 1.5x5.5=8.5 metri patrati)?

R: Dimensiunea minima a unui loc de parcare conform NP 24-2022 este de 2.30x5.OOm,

insa cu tot cu spatiile de manevra si zonele de circulatii media suprafeței desfășurate alocate unui loc de parcare in parcaje subterane este de 30mp. Se estimează ca cele aprox. 772 de parcari prevăzute in parcajul subteran vor necesita o suprafața desfasurata de aprox 23.000mp, suprafața impartita pe doua niveluri de parcare subterana. Dezvoltatorul construiește o parcare acoperită de o terasă înierbată cu o suprafață estimată de 1800 mp în incinta căreia se vor găsi 70 de locuri de parcare cu acces public nelimitat, toaletă publică și parcare moto-velo, urmând ca această parcare supraterană să fie donată către Primăria Municipiului Arad. Pe strada Nelu Aristide Dragomir, se vor mai construi 36 de locuri de parcare private cu acces public, iar pe latura de sud est a terenului, se vor mai construi 15 locuri de parcare private cu acces public.

Restul parcărilor sunt prevăzute la sol, pe spatii dedicate amenajate corespunzător.

Aceste informatii sunt vizibile si in documentația depusa spre avizare, atat in partea scrisa cat si in partea desenata.

Sesizare: Societatea care a intocmit planul de urbanism oare a realizat ca pentru suprafața de 2.5ha nu respecta nicio norma de conviețuire dintre oameni. Din suprafața de 2.5ha conform proiectului de urbanism peste 65% va fi ocupata de construcții de locuințe sau alte construcții nespecificate in planul de urbanism.

R: Afirmația este ambiguă intrucat nu face niciun fel de trimitere clara spre o anume

„norma de conviețuire dintre oameni. Informația conform careia 65% din suprafața de studiu va fi „ocupata de construcții de locuințe sau alte construcții nespecificate” este falsa intrucat nu are niciun argument si nu se regăsește in documentația propusa. In realitate, prin documentația propusa se intenționează reglementarea unui POT de 35%, ceea ce inseamna ca din suprafața de studiu doar 35% poate fi ocupata de construcții de locuințe sau orice alt fel de construcții.

In ceea ce privește acele „alte construcții nespecificate in planul de urbanism” nu putem sa comentam.

Sesizare: Având in vedere numărul mare de apartamente ne punem problema in caz de incendiu la aceste apartamente daca blocul nostru va fi afectat avand in vedere latimea străzii si parcarea pe toata lungimii străzii. Avand in vedere latimea străzii, numărul mare de mașini care se pot parca, numărul mare de mașini care circula, strada va fi sufocata, la care mai trebuie avuta in vedere calitatea aerului.

R: înainte de aprobarea finala, documentația PUZ va fi avizata de către ISU Arad- instituția

ce este in măsură sa stabilească modul in care sunt sau nu respectate prevederile actelor normative cu privire la prevenirea si stingerea incendiilor. Documentația propusa respecta toate reglementările specifice in vigoare.

Referitor la latimea străzii, prin PUZ se propune cedarea unei suprafețe de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului străzii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale străzii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulație de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substanțial si circulația pietonala si circulația velo, prin realizarea unui trotuar cu lățime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

In concluzie, prin intervențiile propuse prin PUZ ce urmeaza a fi făcute pe cheltuiala investitorului, se va imbunatati substanțial modul de desfășurare a traficului pe strada N. A. Dragomir.

Sesizare: In zona pe strada N.A Dragomir sunt construite numai imobile cu 4 nivele, iar varianta din panul de urbanism stabilește inaltimi de 9 etaje care aceste inaltimi nu se incadreaza cu inaltimile din zona.

R: Afirmația este una nefondată, in zona exista imobile P+4E, respectiv 5 nivele,

iar prin PUZ se propune un regim de inaltime suprateran P+7E+R, adica 9 nivele respectiv 8 etaje. Diferența de inaltime este justificabila, intrucat regimul de inaltime propus respecta prevederile legale in vigoare, intrucat distanta dintre clădirile propuse si cele existente pe partea opusa a străzii Nelu Aristide Dragomir este mai mare sau cel puțin egala cu inaltimea la comisa a clădirilor propuse, si in același timp se asigura pentru clădirile existente pe frontul opus si condițiile de insorire obligatorii, respectiv minim 1.5 ore de insorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 Decembrie, cea mai scurta zi din an.

De altfel, in contextul dezvoltării orașelor, vor exista intotdeauna diferente de regim de inaltime intre „existent” si „propus”, altfel ar fi ramas toate clădirile la nivelul parter, dezvoltarea pe verticala fiind un gest normal, cu condiția respectării reglementarilor urbanistice. Sesizare: Propunem ca acest plan sa fie refăcut sa ia in considerare aceste sugestii privind viitorul conviețuirii in zona, sa tina cont si de necesarul de spațiu verde specificat in normele europene de mediu.

R: Rugam sa ne indicati concret „normele europene de mediu” la care faceți referire pentru

a le implementa in proiect. In ceea ce privește necesarul de spațiu verde menționăm că din suprafața totală de 2,5 ha aproximativ 1,5 ha va fi teren acoperit cu spațiu verde, documentația propusa a luat in considerare doar prevederile CU Nr. 1733 din 14.11.2023, a HGR 525/1996 si a HCLM 572/2022- Regulament pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 28.02.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr. 18752/03.03.2024, reprezentantul Asociației de locatari din str. N.A.Dragomir nr.2 ne transmite următoarele:

Pct. 1.

Pct. 3.

în ceea ce privește sistematizarea traficului in zonă, solicitam elaborarea unui studiu privind soluțiile de trafic înainte de elaborarea Avizului de oportunitate, studiu care să fie avizat/aprobat de către Politia rutieră.

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 11.03.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.22093/14.03.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

Va transmitem mai jos răspunsul nostru privind sesizarea înregistrata cu Nr.Reg 18752 din 05.03.2024.

Sesizare 1: Am indicat faptul ca regimul de inaltime propus Nu este adecvat fata de regimul de inaltime al clădirilor existente pe partea opusa a străzii N.A.Dragomir deoarece NU va asigura condițiile de însorire obligatorie de minim 1.5 ore de „însorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 decembrie, cea mai scurta zi din an”. Rugam sa refaceți calculele cu privire la inaltimea clădirilor ce urmeaza a fi construite ca se se asigure condițiile obligatorii de min 1.5 ore de însorire directa a ferestrelor incaperilor de locuit in data de 21 decembrie.

R: Ne menținem punctul de vedere, argumentat de Studiul de insorire. Afirmația conform

careia nu se asigura condițiile de insorire este neargumentata.

De asemenea se propun îmbunătățiri similare și pe strada Miron Costin care va îngreuna și mai mult circulația vehiculelor pe str.N.A.Dragomir deoarece toate vehiculele care vor sa ajungă în Centrul orașului sau în cartierul Grădiște sau Micalaca vor circula tot pe str.N.A.Dragomir care și în momentul de față este foarte aglomerat.

în ceea ce privește sistematizarea traficului în zona, solicităm elaborarea unui studiu privind soluțiile de trafic înainte de elaborarea Avizului de oportunitate, studiu care să fie avizat/aprobat de către Poliția rutieră.

R: Propunerile de regularizare si fluidizare a circulației au fost implementate in urma

solicitărilor si a discuțiilor din cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului si Urbanism din cadrul Primăriei Arad, a discuțiilor purtate cu reprezentantii Consiliului Local precum si cu Membrii Comisiei de sistematizare a circulației din cadrul Primăriei Arad care a acordat aviz favorabil documentației. Totodată propunerea a primit aviz favorabil din partea Inspectoratului de politie județean Arad, serviciul rutier, in baza documentației de specialitate intocmita conform legii.

Sesizare 4.2: Rugăm constructorul, prin proiectant să indice parcările suplimentare de pe str. N.A.Dragomir destinate publicului care va folosi spațiile comerciale și serviciile care urmează a fi realizate la parterul ansamblului propus.

R: Conform documentației depuse, pe str. Nelu Aristide Dragomir vor fi amenajate 38 de

parcari, din care 2 reprezintă cele doua parcari relocate de pe latura nordica a străzii in vederea regularizării intersecției cu str. Miron Costin si 36 destinate spatiilor comerciale de la parter.

Suplimentar, mai sunt prevăzute 15 parcari destinate funcțiunilor complementare locuirii, amplasate suprateran pe latura de Est a parcelei studiate.

Sesizare 4.3: Afirmațiile noastre sunt fondate deoarece proiectantul NU indică suprafața și locul exact unde vor fi amenajate cele aproximativ 800 de parcări cum susțineți în răspunsul dat la sesizarea noastră că se asiguă 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament. în concluzie, ne menținem punctul de vedere conform căruia propunerea prezentei construcții este inoportună și neavenită și,prin urmare, vă solicitam încă o dată Neacordarea Avizului de oportunitate referitor la acest proiect.

R: In documentație sunt prevăzute un număr de 772 de parcari subterane, care vor fi

amplasate in cele doua subsoluri de sub clădirile propuse. Prevederea de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament este una obligatorie, urmând ca in faza de AC sa fie implementata ca atare.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 26.03.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr. 19697/07.03.2024, reprezentantul Asociației de locatari din str.N.A.Dragomir bl.4, ne transmite următoarele:

Revenim la scrisoarea noastra Nr. Ad. 99905/A5/9.02.2024, in urma primirii scrisorii de răspuns la solicitările noastre.

Va rugam sa faceți precizări la următoarele probleme legate de planul “ansamblu rezidențial...” din strada Nelu A. Dragomir nr. 7, Arad.

1. La observația noastra ca pentru 550 de apartamente este posibil sa fie necesar un număr de circa 800 locuri de parcare, in planul de urbanism sunt desenate 108 locuri de parcare. Se face observație ca o parcare subterana de 772 locuri pe 2 niveluri. In planul de urbanism nu este precizat locul unde se face intrarea si ieșirea autoturismelor din parcarea subterana avand in vedere numărul mare de mașini care sunt parcate in subteran. Solicitam sa fie afișat in loc public, in zona (str. Nelu A. Dragomir) un asemenea plan. In momentul de fata in Arad nu exista o asemenea parcare si avem mari indoieli ca o asemenea lucrare se va face, punandu-ne intrebarea unde vor fi parcate un asemenea număr de mașini.
2. Numărul de apartamente propus, 550, ne spune ca va fi un număr mare de locatari, aproximativ 1700, luând in considerare ca la parterul imobilelor vor fi magazine unde vor fi cumpărători, iar suprafața zonei este 2.5 ha, din care circa 65% este ocupata cu clădiri, parcari si alte obiecte pentru joaca copiilor.

Atunci când vremea va fi plăcută afara, si aproximativ 1/3 din locatari (adulti si copii) vor dori sa fie la locul de joaca, va fi o aglomerație precum ghetourile din Gaza (Palestina).

3. Am pus in discuție faptul ca fiind un număr mare de mașini, circulația pe str. Nelu A. Dragomir va fi sufocata. Drept răspuns am primit ca va fi fluidizată circulația, drept soluție este ca se ingusteaza strada (parcarea mașinilor va fi făcută inclinat) si ca la capetele străzii vor fi benzi de circulație dedicate virajelor la dreapta. Credem ca este un răspuns neserios.
4. Analizând planul de urbanism nu am reușit sa identificam poziția parcării supraterane din imaginea prezentata in zona de S, curtea imobilelor. Am dori sa se vina cu un plan de clarificare a acestei situatii.
5. La sesizarea noastra ca pe str. Nelu A. Dragomir toate imobilele au 4 niveluri si ca planul de urbanism propune imobile cu 9 niveluri, răspunsul a venit ca in contextul dezvoltării orașelor trebuie sa se faca asemenea diferențieri. O asemenea situație ar fi credibila daca pe un anumit areal s-ar face mai multe imobile inalte dar nu unul singur ca si in acest caz.
6. Ar mai fi o problema legata de timpul de insorire al apartamentelor de pe partea de N a str Nelu A. Dragomir. Nu se respecta timpul minim de insorire de 1.5 ore in data de 21 Decembrie, datorita faptului ca distanta dintre blocurile vechi si cele noi propuse (26,4 metri) si inaltimea blocurilor noi (32.6 metri). Pentru a se respecta aceasta prevedere legala, distanta dintre blocuri ar trebui sa fie mai mare decât inaltimea blocurilor noi.
7. Ca sa se incadreze in coeficientul P.O.T. de 0.35% s-a făcut un artificiu ca s-a luat in calcul o suprafața mai mare decât cea a terenului de la “Tricoul Roșu”, adaugandu-se porțiuni din străzile Miron Costin si Xxxx X. Xxxxxxxx. Pe aceste suprefete “adaugate” sau făcut marcaje pentru delimitarea locurilor de parcare.
8. In planul de urbanism, la bilanțul suprafețelor exista o neconcordanta intre suprafața si procentul acelei suprafețe din suprafața totala.

S total teren - 25825 mp (100%)

S propusa pentru dezmembrare - 1000 mp (0,04%)

S construita propriu zisa - 7100 mp (0,27%)

S spatii verzi - 11414 mp (0,44%) => 1 %

S alei pietonale - 4511 mp (0,18%)

S parcaj cu spatii verzi - 1800 mp (0,07%)

9. Având in vedere cele prezentate mai sus ne punem întrebarea de ce suntem pedepsiți sa induram aceste inconveniente.”

Sesizarea a fost transmisă elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 11.03.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.22094/14.03.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos răspunsul nostru privind sesizarea Înregistrata cu Nr.Reg 19697 din 07.03.2024.

Sesizare 1: La observația noastra ca pentru 550 de apartamente este posibil sa fie necesar un nu mar de circa 800 locuri de parcare, in planul de urbanism sunt desenate 108 locuri de parcare.

Se face observație ca o parcare subterana de 772 locuri pe 2 niveluri. In planul de urbanism nu este precizat locul unde se face intrarea si ieșirea autoturismelor din parcarea subterana avand in vedere numărul mare de mașini care sunt parcate in subteran. Solicitam sa fie afișat in loc public, in zona (str. Nelu A. Dragomir} un asemenea plan. In momentul de fata in Arad nu exista o asemenea parcare si avem mari indoieli ca o asemenea lucrare se va face, punandu-ne intrebarea unde vor fi parcate un asemenea număr de mașini.

R: In documentația depusa sunt prevăzute doua accese cu dublu sens (intrare ieșire) la

parcarea subterana propusa. Un acces este prevăzut din str. Miron Costin si un acces in coltul de Nord-Est a parcelei, din str. Nelu Aristide Dragomir. Stabilirea numărului de accesuri si dimensionarea acestora s-a făcut in concordanta cu normativele de proiectare a parcajelor de mașini. Referitor la indoielile legate de realizarea investiției, putem sa va confirmam faptul ca reglementările PUZ asa cum vor fi ele aprobate prin Hotarare de Consiliu Local, vor sta la baza emiterii unei viitoare autorizatii de construire, recepția la terminarea lucrărilor fiind la rândul ei condiționată de realizarea toturor obiectivelor prevăzute in AC. Procedura de informare a populației a fost făcută in conformitate cu Normele Metodologice specifice.

Sesizare 2: Numărul de apartamente propus, 550, ne spune ca va fi un număr mare de locatari, aproximativ 1700, luând in considerare ca la parterul imobilelor vor fi magazine unde vor fi cumpărători, iar suprafața zonei este 2.5 ha, din care circa 65% este ocupata cu clădiri, parcari si alte obiecte pentru joaca copiilor. Atunci când vremea va fi plăcută afara, si aproximativ 1/3 din locatari (adulti si copii) vor dori sa fie la locul de joaca, va fi o aglomerație precum ghetourile din Gaza (Palestina).

R: Afirmația conform careia 65% din suprafața de studiu de 2.5 ha este ocupata cu „clădiri,

parcari si alte obiecte pentru joaca copiilor” este eronata intrucat nu este conforma documentației depuse si conform bilanțului teritorial. Nu considerăm negativ faptul că viitorii rezidenți vor avea oportunitatea de a petrece timp liber în imediata vecinătate a locuințelor; dimpotrivă, credem că dotarea complexelor rezidențiale cu facilități conexe (cum ar fi comerț, servicii, restaurante, locuri de joacă, zone sportive și recreative) este în concordanță cu tendințele europene din ultimii 30 de ani. Conceptul de "Orașul de 5 minute", bazat pe proximitate și pe amestecul de funcțiuni, reprezintă în prezent modelul cel mai des implementat în dezvoltările urbane. Acest concept aduce beneficii semnificative în ceea ce privește economia de energie și resurse, reducerea necesității și dependenței de autoturisme prin limitarea deplasărilor și furnizarea de facilități conexe locuirii la o distanță echivalentă cu o plimbare de 5 minute.

Regretăm faptul că autorul sesizării este incomodat de prezența locurilor dejoacă și de rezidenți (atât adulți, cât și copii) în acele zone, si consideram cel puțin nefericită asocierea cu situația din Fâșia Gaza, în special în contextul geopolitic actual.

„Propunereaprivita in ansamblul ei conține si masuri de imbunatatire substanțiala a condițiilor de trafic pe strada Nelu Aristide Dragomir. Se propune cedarea unei suprafețe de teren aflata in proprietate privata in vederea reconversiei profilului străzii Nelu Aristide Dragomir, si astfel se vor realiza la ambele capete ale străzii benzi dedicate pentru viraj de dreapta, astfel incat sa fie degrevate benzile de circulație de mers inainte sau viraj de stanga. Se va imbunatati substanțial si circulația pietonala si circulația velo, prin realizarea unui trotuar cu lățime de 3.50m si a unei piste de biciclete dedicate.

De asemenea se propun îmbunătățiri similare si pe str. Miron Costin, de reconfigurare a circulației pietonale si velo dar si de realizare a unei benzi dedicate de viraj la dreapta ” Sesizare 4: Analizând planul de urbanism nu am reușit să identificam poziția parcării supraterane din imaginea prezentată în zona de S, curtea imobilelor. Am dori să se vină cu un plan de clarificare a acestei situații.

R: Pe planșa A.04- Planșa 3- Plan reglementari urbanistice-mobilare este vizibila poziția

parcajului suprateran

R: In zona exista deja exemple similare ca regim de inaltime, ex. pe b-dul Revoluției unde

găsim imobile cu regim de inaltime P+8E- P+10E, alaturi de imobile cu regim de inaltime P+4E, similare cu cele de pe str. N.A. Dragomir care la rândul lor au 5 niveluri supraterane.

R: In conformitate cu prevederile specifice de urbansim, se ia in considerare relația dintre

distanta dintre clădiri si inaltimea masurata la comisa a clădirii mai inalte. Peste aceasta inaltime sunt acceptate etaje retrase din planul principal al fațadei.

Clădirile propuse pe str. N.A. Dragomir au o inaltime masurata la comisa de 23.50m, conform planșelor desenate anexa la documentație, respectiv 26.50m la comisa corpurilor de clădire de pe extremități, cu regim de inaltime P+7E+R. Diferența de inaltime pana la 29.60, respectiv pana la 32.60 (accentul de colt la intersecția cu Miron Costin) o reprezintă etajele retrase. De aici deducem faptul ca distanta dintre fronturile opuse ale clădirilor existente si a celor propuse este in conformitate cu prevederile legale, raportate la regimul de inaltime al clădirilor propuse. Mai mult, conform normelor specifice. în cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de însorire a locuințelor invecinate. Afirmația conform careia nu se respecta timpul de insorire este neargumentata asa cum am demonstrat mai sus, iar atat studiul de insorire cat si modul de amplasare a clădirilor din punct de vedere a distantei dintre fațade si regimul de inaltime, demonstrează opusul.

Sesizare 7: Ca sa se încadreze in coeficientul P.O.T. de 0.35% s-a făcut un artificiu ca s-a luat in calcul o suprafața mai mare decât cea a terenului de la "Tricoul Roșu", adăugandu-se porțiuni din străzile Miron Costin si Xxxx X. Xxxxxxxx. Pe aceste suprafețe "adăugate" sau făcut marcaje pentru delimitarea locurilor de parcare

R: Afirmația este eronata si contrazisa in mod evident de documentația depusa. Suprafețele

pe care autorul sesizării le denumește in mod eronat „adaugate” reprezintă suprafețe de pe străzile Miron Costin si N.A Dragomir care urmeaza sa fie remodelate inclusiv prin marcaje pentru delimitarea locurilor de parcare, si in mod implicit conform metodologiei specifice aceste zone intra in „suprafața de studiu”. Aceste zone NU sunt cuprinse in Suprafața reglementata- zona destinata restructurării si NU sunt luate in calculul indicilor urbanistici POT si CUT. Indicii urbanistici se vor raporta exclusiv la suprafețele deținute de către Beneficiar, iar de corectitudinea si modul de calcul a acestora se vor ocupa autoritatile abilitate anterior emiterii Autorizației de construire.

Sesizare 8: în planul de urbanism, la bilanțul suprafețelor exista o neconcordanta intre suprafața si procentul acelei suprafețe din suprafața totala.

S total teren- 25825 mp (100%)

S propusa pentru dezmembrare- lOOOmp (0,04%) S construita propriu zisa- 7100 mp (0,27)

S spatii verzii- 11414mp (0,44%)

S alei pietonale- 4511 mp (0,18%)

S parcaj cu spatii verzi- 1800 m (0,07%);

Ar trebui sa se refacă calculelele cu procentele reale inclusiv cu coeficientul P.O.T.

Solicităm refacerea întregului plan de urbanism cu micșorarea numărului de apartamente, nu nivelul acestor imobile la maxim 4 etaje.

R: Afirmația este eronata, autorul face confuzii intre suprafețele zonei de studiu, a zonei de

reglementat, a suprafețelor deținute de către investitor si a celor din domeniul public. Bilanțul de suprafețe este corect, transparent si conține procentele reale.

Comparația intre latura sudica si cea de nord a str. N.A Dragomir pornește de la afirmatii eronate. In primul rând, analizand in întregime frontul nordic ajungem la concluzia ca aprox 19% din cei 167 metri ce reprezintă frontul construit ii reprezintă clădirea BCR, iar numărul real de apartamente de pe întreaga latura de nord a str. N.A. Dragomir este de 104, nu 78.

Comparația nu este corecta întrucât se ia in calcul o suprafața de aprox 7.600mp de teren (suprafața aferenta blocurilor existente pe frontul nordic al străzii N. A Dragomir) cu o suprafața totala de 25825mp- suprafața totala reglementata prin PUZ.

Comparația corecta ar fi intre suprafața de teren din ansamblul propus si o suprafața similara de teren din cartierul existent. Conform schiței de mai jos, suprafața echivalenta a zonei reglementate prin PUZ o reprezintă suprafața delimitată de străzile N.A. Dragomir, Miron Costin, Avrig la Nord, fara a include imobilul de locuințe de pe latura de vest a B-dului Revoluției. In acest perimetru regăsim peste 386 de apartamente, densitatea fiind comparabila cu cea din documentația propusa, nicidecum nu poate fi vorba în cazul unei comparatii oneste despre un raport de 1 la 7 intre densitatea propusa in PUZ si vecinătățile existente.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor in data de 26.03.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.31210/05.04.2024 reprezentantul Asociației de proprietari str.Nelu Aristide Dragomir bl.2 ne transmite următoarele:

”.... In calitate de proprietari al imobilului situat in vecinătatea viitorului ansamblu rezidențial vă solicităm respectuos sa susțineți afirmația,

la R- (sesizare 1) Ne menținem punctul de vedere, argumentat de Studiul de insorire, vă rugăm sâ prezentati Concluzile Studiului de insorire cu poze de (umbrire) pe str. Nelu Aristide Dragomir, respectând art. 3 din Ordin 119/2014 modificat ulterior cu Ordinul nr. 994/2018 privind insorirea pentru toate încăperile de locuit ale clădirilor învecinate, intr-o zi de referință la data solstițiului de iarnă (21 decembrie).

la R-(sesizare3) Propunerile de regularizare si fluidizare a circulației a primit aviz favorabil din partea Inspectoratul de politie județean Arad, serviciul rutier, vă rugăm respectos sâ ne comunicati acel Aviz favorabil.”

Prin adresa înregistrată cu nr.31542/08.04.2024 proprietarul imobilului identificat cu CF 353223, prin Cabinet de Avocat Dr Bomea Xxxxxx Xxxxxxxxx, ne transmite următoarele:

"Formulăm prezentele obiecțiuni și recomandări în calitatea noastră de proprietari ai imobilului situat în Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 14-16, județul Arad înscris în CF 353223 având nr. cad.353223, imobil în care funcționează în prezent sediul sucursalei Arad al băncii BCR SA.

Acest amplasament ar avea mai multe avantaje:

- str. Nelu Aristide Dragomir ar rămâne o zonă mai aerisită, care și în prezent este foarte aglomerată;
- prin construirea unor imobile înalte de cca 30 de metri la o distanță mică de imobilele de peste drum, strada fiind aglomerată, va crește poluarea, zgomotul, praful în zonă, fiind afectați negativ atât proprietarii imobilelor existente dar și proprietarii imobilelor noi;
- de zona verde și de relaxare se vor putea bucura mai ușor și actualii locatari ai imobilelor colective din zonă;
- noile imobile vor fi amplasate între două parcuri care va crește în mod cert confortul viitorilor locatari ai imobilelor noi și nici nu va afecta locatarii imobilelor existente situate pe str. Nelu Aristide Dragomir;
- nu va avea loc o umbrire a imobilelor deja existente pe str. Nelu Aristide Dragomir și o afectare a intimității acestora.

Astfel între imobilul nostru si partea carosabilă a străzii Nelu Aristide Dragomir sunt 1,80 metri și nu 5,60 metri așa cum eronat se menționează în această schiță.

Aceeași distanță este și față de blocul 4 aflat pe str. Nelu Aristide Dragomir. (imagine atașata)

Distanța dintre imobilul nostru și str. N. A. Dragomir Distanța dintre blocul nr. 4 și str. N. A. Dragomir. (imagine atașata)

Distanța dintre blocul nr. 4 și str. N. A. Dragomir. (imagine atașata)

Din imagini se poate ușor observa că distanța NU este de 5,60 metri așa cum în mod greșit se susține prin proiect.

în aceste condiții în mod evident nu sunt respectate prevederile art. 23 din Regulamentul general de urbanism care prevede: (1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:

a) în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.

(2) în ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Din imaginile de mai sus se poate observa aglomerarea parcărilor din zonă, și aceasta în lipsa existenței a încă zeci de spații comerciale și a peste 550 de noi apartamente.”

Solicitările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 08.04.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.38098/24.04.2024 elaboratorul documentației a transmis următorul răspuns:

”Vă transmitem mai jos răspunsul la sesizarea înregistrată cu nr.31210/05.04.2024:

Sesizare 1:

R: Studiul de insorire a fost întocmit în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă si sănătate publică privind mediul de viată al populației, modificat prin Ordinul 994/2018, Art. 3.

Studiul a fost intocmit pentru coordonatele geografice N: 46.185828, E: 21.323469, la o elevație de 11 Om fata de nivelul de referința a Marii Negre, pentru data de 21.12.2023, In aceasta zi, soarele a răsărit la ora 8:14 si a apus la 16:45.

întrucât imobilele situate pe str. Nelu Aristide Dragomir identificate ca Bloc 2 si Bloc 4 sunt amplasate la Nord-Est de investiția propusa, ele sunt afectate intr-o oarecare măsură de noile clădiri insa in limitele legale.

In studiul de insorire s-a analizat situația imobilelor Bloc 2 si Bloc 4 la fiecare 15 minute după ora 8:14 (răsăritul soarelui), acestea beneficind de insorire directa pana la 15:30, In prima parte a zilei cele doua mobile sunt umbrite de blocul existent de pe B-dul Revoluției Nr. 12-18, pana in jurul orei 10:15 când absolut toate incaperile beneficiază de insorire directa. In jurul orei 10:45 fațadele celor doua imobile Bloc 2 si Bloc 4 incep sa fie umbrite de către clădirile propuse, insa cu toate acestea se asigura minimul necesar de 1.5 ore de insorire directa a încăperilor de locuit. Apartamentele de la etajul x primesc o ora de insorire directa in prima parte a zilei pana la ora 10:45 si inca cel puțin 0.5 ore in a doua parte a zilei, după ora 13:15.

Toate spatiile de la parter au o alta destinație si nu necesita insorire directa, prevederea Ordinului nr.l 19/2014 fiind aplicabila doar locuințelor.”

Este anexat studiul de insorire.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor in data de 30.04.2024.

Prin adresa înregistrată cu nr.38096/29.04.2024 elaboratorul documentației a transmis următorul răspuns:

”Va transmitem mai jos răspunsul nostru privind sesizarea înregistrata cu nr.reg 31542 din 08.04.2024.

Sesizare 1:

Acest amplasament ar avea mai multe avantaje:

- str. Nelu Aristide Dragomir ar rămâne o zonă mai aerisită, care și în prezent este foarte aglomerată;
- prin construirea unor imobile înalte de cca 30 de metri la o distanță mică de imobilele de peste drum, strada fiind aglomerată, va crește poluarea, zgomotul, praful în zonă, fiind afectați negativ atât proprietarii imobilelor existente dar și proprietarii imobilelor noi;
- de zona verde și de relaxare se vor putea bucura mai ușor și actualii locatari ai imobilelor colective din zonă;
- noile imobile vor fi amplasate între două parcuri care va crește în mod cert confortul viitorilor locatari ai imobilelor noi și nici nu va afecta locatarii imobilelor existente situate pe str. Nelu Aristide Dragomir;
- nu va avea loc o umbrire a imobilelor deja existente pe str. Nelu Aristide Dragomir și o afectare a intimității acestora.

R: Solicitarea d-voastra de amplasare a proiectului in oglinda intra in contradicție cu prevederile Protocolului aprobat prin HCL 575 din 30.10.2021 si cu prevederile Avizului de Oportunitate nr. 01 din 09.01.2024 prin care atat membri Consiliului Local cat si membri CTATU impreuna cu Arhitectul Sef al Mun.Arad si-au exprimat punctul de vedere si implicit acordul in ceea ce privește oportunitatea amplasării viitoarelor construcții pe latura de Nord-Est a parcelei studiate, la strada. N.A. Dragomir. In opinia acestora, primează ideea extinderii Parcului Pădurice spre Nord, iar soluția propusa si avizata deja conform actelor amintite respecta aceasta solicitare de extindere a Parcului Pădurice cu o suprafața de peste 13.000ipp de spatii verzi cu paracter public, deschise circulației publice.

Fată de varianta supusa inițială spre consultarea populației, soluția finala vine cu o modificare substanțiala prin deplasarea spre sud a corpurilor de clădiri paralele cu str. N.A. Dragomir, departandu-se astfel de clădirile existente.

De notat de asemenea este faptul ca in noul aliniament de pe frontul de S-V al str. N.A.Dragomir sunt amplasate 4 corpuri de clădire perpendiculare pe strada care ocupa doar 72 de metri din lungimea totala a frontului de 183 de metri, iar partea din ansamblu paralelea cu str. N.A. Dragomir este amplasata la o retragere de 29.00m din noul aliniament, adica la o distanta de peste 53.00m de clădirile existente de pe frontul opus.

Sesizare 2:

Apreciem faptul că nu este oportună realizarea ansamblului cu funcțiuni mixte-locuințe colective la o distanță de doar 3,40 metri față de domeniul public reprezentând str.Nelu Aristide Dragomir, așa cum se propune prin proiect.

R: Afirmația nu este corecta, amplasarea clădirilor este propusa la o distanta de 5.20m de limita existenta a domeniului public; 3.40m este latimea circulației pietonale propuse, la care se adauga 1.80m latimea pistei de biciclete, ambele urmând a fi amenajate pe terenul aflat in prezent in proprietatea beneficiarului.

Sesizare 3:

Ca $i obiectiuni la proiectul propus, arătăm faptul că nu sunt reale distanțele menționate în schița intitulată REGLEMENTARI URBANISTICE-MOBILARE dintre imobilul aflat în proprietatea noastră și imobilul situat pe str. NA» Dragomir nr. 7 înscris în CF 300626, 300697 Arad.

Astfel între imobilul nostru si partea carosabilă a străzii Nelu Aristide Dragomir sunt 1,80 metri și nu 5,60 metri așa cum eronat se menționează în această schiță.

Aceeași distanță este și față de blocul 4 aflat pe str. Nelu Aristide Dragomir

R : Pe str. Nelu Aristide Dragomir, vis-a-vis de amplasamentul studiat exista 6 imobile, amplasate la următoarele distante fata de carosabilul străzii:
- Bl. 14- 5.60m (distanta care apare in secțiunea de pe planșa menționata)
- Bl. 6 si Bl. 8- 3.95m
- Sediul BCR- 7.75m la fațada, 1.80m copertina si treptele ce invadeaza trotuarul si obturează circulația pietonala.
- Bl. 2 si Bl. 4- 5.30m la nivelul parterului, respectiv 3.40m la nivelul proiecției in plan orizontal a consolelor etajelor superioare

De aici tragem următoarele concluzii:

- Pe planșa REGLEMENTARI URBANISTICE- MOBILARE, clădirile existente nu sunt reprezentate eronat, ele sunt poziționate conform măsurătorilor topografice si a realitatii din teren.
- Distanta de 5.60m care apare pe „Profil stradal A”- profilul de restructurare a str. N.A. Dragomir in cel mai rau caz incompleta, nu este nicidecum eronata intrucat reflecta realitatea de pe strada unde regăsim clădiri a căror fațada este poziționată la o retragere de cel puțin 5.60m de la limita carosabilului.
- Dintre toate cele 6 clădiri existente pe latura Nordica a str. N.A. Dragomir, găsim puține situatii de aliniere a imobilelor existente, insa se poate ușor concluziona ca fațadele clădirilor sunt amplasate la distante cuprinse intre 3.95-5.60m in cazul clădirilor rezidențiale, respectiv 7.75m in cazul clădirii cu funcțiunea de sediu unitate comerciala.
- Situația la care faceți referire, respectiv retragerea de 1.80m a treptelor si a copertinei clădirii de pe N.A. Dragomir. Nr. 7, reprezintă o excepție si nicidecum o regula urbanistica a retragerilor clădirilor existente, o anomalie care sechestrează spațiul public prin sufocarea circulației pietonale asa cum se observa si din fotografiile anexate sesizării.

Fata de documentația supusa inițial spre consultarea populației, soluția finala are in completare secțiuni prin toate corpurile de clădiri existente pe str. N.A Dragomir, pe care sunt evidențiate distantele reale intre carosabil si fațadele clădirilor.

Sesizare 4:

In aceste condiții în mod evident nu sunt respectate prevederile art. 23 din Regulamentul general dc urbanism care prevede:

(1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:

a) în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă sc respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.

(2) în ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Ori, vis-a-vis _ de imobilul proprietatea noastră se dorește edificarea unei construcții cu înălțimea de 27,50 metri, iar vis-a-vis de blocul nr. 4 se dorește edificarea unei construcții cu o înălțime de 29,50 metri, în condițiile în care distanța de Ia acestea până ta imobilele deja edificate este de doar 22,40 metri,

R: Articolul 23 din Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525 din 27.06.1996 are in continuarea alineatului (2) si un alineat (3):

(3) Fac excepție de la prevederile alin. (2) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

Ceea ce inseamna ca atata timp cat exista un plan urbanistic zonal aprobat conform legii prevederile alin. (2) nu simt obligatorii.

Cu toate acestea, prevederile, referitoare la distantele dintre fațadele clădirilor existente si a celor propuse, raportate la inaltime sunt respectate deoarece:

- Distanta reala masurata intre fațadele clădirilor propuse si a celor existente variaza intre 24.60m si 26.50m in cazul clădirilor rezidențiale, respectiv 28.70m in cazul clădirii de la Nr. 7. Distanta de 22.40m la care se face referire in sesizare este calculata de la treptele clădirii de la Nr. 7.

- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Nr. 2- distanta intre fațade 24.60m, inaltimea la comisa 23.50m. Inaltimea totala a acelui corp de clădire este 29.50m, masurata la nivelul etajului retras.
- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Nr. 7- distanta intre fațade 28.70m, inaltimea la comisa 20.50m.
- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Bl 8-6- distanta intre fațade 25.07m, inaltimea la comisa 20.50m.
- Fata de imobilul de pe str. N.A. Dragomir Bl. 14 - distanta intre fațade 26.50, inaltimea la comisa 26.50m. Inaltimea totala a acelui corp de clădire este 32.30m, masurata la nivelul etajului retras, nu la comisa.

Sesizare 5:

Zona și în prezent este total deficitară la numărul de locuri de parcare existente față de necesar.

Construirea a peste 550 de apartamente plus spații comerciale va crea un aflux foarte mare de autovehicule, care la ieșirea și intrarea în perimetrul construit va bloca str. N. A. Dragomir, ceea ce va impune desființarea locurilor de parcare existente pe această stradă și transformarea lui într-un drum cu două benzi de circulație pe sens.

in această situație se impune să țineți cont și de desființarea mai mult decât previzibilă a acestor locuri de parcare și asigurarea unui număr echivalent de parcări de către noul proprietar.

R: Prin documentația depusa se propune un număr de locuri de parcare stabilit in conformitate cu prevederile legale, inclusiv noul regulament aprobat de către Consiliul local al Mun. Arad care prevede 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

Suplimentar acestui minim necesar, pentru a răspunde deficitului din zona, documentația propune un număr de 70 de parcari intr-un parcaj acoperit public si inca 15 parcari cu acces public pentru zona de joaca si de sport, intreaga investiție urmând a fi suportata de către Beneficiar pe cheltuiala proprie.

Accesul la parcajul de pe str. N.A. Dragomir va fi unul secundar, accesele principale atat in parcajul privat cat si in cel public urmând a fi amenajate din str. Miron Costin.

Totodată documentația ia in calcul nu desființarea ci relocarea parcărilor existente pe str. N.A.Dragomir astfel incat sa se genereze o banda suplimentara de viraj la dreapta la ieșire din N.A.Dragomir in str. Miron Costin. Este Îndeplinita astfel solicitarea d-voastra de asigurare a unui număr echivalent de locuri de parcare de către Beneficiar si imbunatatirea condițiilor de pe str. N.A. Dragomir prin lărgirea acesteia, crearea unui trotuar si a unei benzi de biciclete, aceste masuri fiind posibile prin cedarea de către Beneficiar a unei suprafețe de teren de 1 .OOOmp.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 30.04.2024

Prin adresa înregistrată cu nr.33767/11.04.2024 reprezentantul Asociației de proprietari din str. Nelu Aristide Dragomir bl.4, ne transmite următoarele:

” 1. La răspunsul d-voastră la sesizarea înregistrata cu Nr. Reg. 19697/07.03.2024 solicităm clarificări legate de parcarea de 772 locuri din subteran.

La o asemenea construcție pentru un asa număr mare de autoturisme considerăm că au fost intocmite planuri privind poziționarea locației in raport cu terenul de la fosta fabrică "Tricoul Roșu" pentru a vedea locul unde sa face conexiunea cu strada M. Costin respectiv cu N.A Dragomir.

De precizat dacă intrarea si ieșirea din subteran se face pe plan înclinat (pantă) sau simt prevăzute lifturi de urcare si coborâre fiindcă intr-un anumit răspuns din partea d-voastră se precizează ca sunt necesari cca. 23.000 m² realizati pe două nivele. Solicităm să precizati ce suprafață din total este necesara pentru acces la parcare care ar trebui scăzută din spațiul verde a acestei zone.

2. Nu vrem să tragem o concluzie pripită dar analizând planșa A.04-plansa 3 care a fost afișată pe strada N.A. Dragomir considerăm că un plan pentru parcarea subterană nu există de aceea vă solicităm să afișați planul pe str. N.A. Dragomir lângă panourile cu planșa A.04-plansa 3
3. Referitor la fluenta circulației pe str. N.A. Dragomir. In momentul de față lațimea pârtii carosabile pe strada este de cca. 12 m. Pe ambele parti laterale ale soselei sunt parcate in lung mașini. Deci din lățimea se mai scade 3 m, iar pentru circulație mai rămân 9 m unde se pot face si depășiri fără să fie vreo problemă. Dar după reamenajare partea carosabila este propus cca. 6,5 m care sigur va crea probleme la depășire sau la ieșirea din parcare si intrarea pe sosea.

Solicităm să ne precizati nr. de înregistrare de la Serviciul Circulație privind circulația pe strada N.A. Dragomir in urma modernizării, act pe care d-voastră il invocati că l-ați solicitat Serviciului Circulației.

4. "Pe partea de N a str. N.A. Dragomir sunt un număr de 4 imobile cu un total de 78 de apartamente la care se mai adaugă clădirea bănci BCR. Număr total de prestare din aceste imobile este de 196. Făcând comparație intre partea de N si ceea de S avem raport de 1 la 8 la persoane si de 1 la 7 pentru apartamente".

Informația este exacta cum am precizat noi si eronata cum precizati d-voastră.

Cele patru blocuri au un nr.de apartamente după cum urmează:

- BL 2 - 12 apartamente
- Bl. 4 -16 apartamente
- BL 6 - 20 apartamente
- BL 8 - 20 apartamente
- BL 14 -10 apartamente

Total = 78 apartamente

La parterul blocurilor 2 si 4 sunt magazine si nu sunt apartamente de locuit.

Dacă d-voastra ați luat in considerare apartament de pe străzile din vecinătate pentru comparație nu este corect, pentru că se discuta de amenajare pe strada N.A. Dragomir la Nr. 7 si nu despre altceva.

5. "Stabilirea numărului de parcari s-a făcut conform HCL Municipiul Arad Nr.575/30.10.2023 si in conformitate cu prevederile PUG Mucipiului Arad si RLU aferent."

Afirmația este inexactă întrucât HCL 575/30.10.2023 privind aprobarea unor măsuri privind valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor inscrise in CF Nr. 300697 Arad si CF Nr. 300626 str. N.A. Dragomir.

HCL Nr. 187/28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrări de construcții si amenajri autorizate pe raza Municipiului Arad reglementează această problemă Art. 17 din HCL Nr. 187 precizează.

"Pentru construcțiile de locuințe colective se vor respecta următoarele cerințe minime:

1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartmente cu suprafața utilăsub 100 m²."

Pe cale de consecință proiectul trebuie refăcut ca să respecte HCL 187/28.03.2024, pentru că planul nu conține in momentul de fată si parcarea subterană.

6. HCL 575/30.10.2023 a aprobat măsurile pentru valorificarea potențialului urbanistic din str. N.A. Dragomir nr. 7.

Proiectul propus "Fata de masterplanul prezentat anterior, noua propunere consolidează angajamentele prin clauze, cifre si obligatii cuantificabile.

Sunt clarificate aspecte la care au făcut referire consilierii locali din cadrul ședinței din 26.07.2023, s-au preluat amendamentele consilierilor, astfel cum au fost exprimate in cazul dezbaterii noului proiect din data de 11.10.2023 după cum urmează:

1. Reducerea regimului de înălțime.
2. Reducerea numărului de apartamente.
3. Creșterea suprafețelor de spatii verzi, inclusiv a celei corespunzătoare terenului care rămâne in proprietate privată.
4. Regularizarea/reconversia profilului str. N.A. Dragomir in vederea circulației auto/velo si pietonale.
5. Asigurarea a cel puțin unei statii de încărcare mașini electrice.
6. Crearea pistei de alergat........
7..........................................
8..........................................
9..........................................
10. Plantarea de arbori cu inaltime de minim 2 m...."

Analizând planul A.03-Plansa 3 propus avem două nelămuriri:

1. S-au introdus parțial in plan cerințele consilierilor locali.
2. Nu s-a făcut nimic din ceea ce au cerut consilierii locali.

Daca s-au introdus parțial propunerile putem trage concluzia că inițial s-au propus blocuri cu 15-20 de etaje si 1000 de apartamente, iar in planul inaintat se aproba blocuri cu 8-9 etaje este rezonabila.

Iar in varianta a doua nu s-a făcut nici o modificare considerându-se că este OK.

Fată de planul de planșa nr. 3 A-04 solicităm refacerea si respectarea condițiilor puse de consilierii locali prin HCL 575/30.10.2023.

Solicitarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 12.04.2024 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa inregistrata cu nr.38101/24.04.2024 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

"Va transmitem mai jos răspunsul nostru privind sesizarea inregistrata cu Nr.Reg 33767 din 11.04.2024.

Sesizare 1:

1. La răspunsul d-voastră la sesizarea înregistrată cu Nr. Reg. 19697/07.03.2024 solicităm clarificări legate de parcarea de 772 locuri din subteran.

De precizat dacă intrarea și ieșirea din subteran se face pe plan înclinat (pantă) sau sunt prevăzute lifturi de urcare și coborâre fiindcă într-un anumit răspuns din partea d-voastră se precizează că sunt necesari cca. 23.000 m¹ realizați pe două nivele. Solicităm să precizați ce suprafață din total este necesară pentru acces la parcare care ar trebui scăzută din spațiul verde a acestei zone.

R: Accesul la parcajul subteran a fost prevăzut prin doua rampe cu dublu sens, nu au fost

prevăzute lifturi auto. Rampa de acces din str. Miron Costin va fi poziționată sub amprenta clădirii - la nivelul parterului, iar accesul din str N. A. Dragomir este prevăzut de pe aleea auto interioara amplasata pe latura de Est a parcelei.

Suprafața rampelor de acces in parcajul subteran nu a fost inclusa in spatiile verzi ci a fost inclusa in suprafețele construite si cele amenajate pentru acces auto.

Sesizare 2:

2. Nu vrem să tragem o concluzie pripită dar analizând planșa A. 04-planșa 3 care a fost afișată pe strada N.A. Dragomir considerăm că un plan pentru parcarea.subterană nu există de aceea vă solicităm să afișați planul pe str. N.A. Dragomir lângă panourile cu planșa A.04-planșa 3.

R: Planul cu parcajul subteran nu face parte din conținutul cadru a documentației PUZ, conform

GM-010-2000- Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal. Planurile de nivel (inclusiv cele subterane) se vor prezenta la faza DTAC.

Sesizare 3:

3. Referitor la fluenta circulației pe str. N.A. Dragomir. In momentul de fată latimea părții carosabile pe strada este de cca. 12 m. Pe ambele parti laterale ale soselei sunt parcate in lung mașini. Deci din lățimea se mai scade 3 m, iar pentru circulație mai rămân 9m unde se pot face si depășiri fără să fie vreo problemă. Dar după reamenajare parte carosabila este propus cca. 6,5 m care sigur va crea probleme la depășire sau la ieșirea din parcare si intrarea pe sosea.

Solicităm să ne precizati nr. De înregistrare de la Serviciul Circulație privind circulația pe strada N.A. Dragomir in urma modernizării, act pe care d-voastra il invocati că 1-ati licitat Serviciului Circulației.

R: Avizul Nr. 2016/Z1/23.01.2024 al Comisiei de sistematizare a Circulației a fost anexat

documentației."

Sesizare 4:

4. "Pe partea de Na str. N.A, Dragomir sunt un număr de 4 imobile cu un total de 78 de apartamente la care se mai adaugă clădirea băncii BCR. Număr total de prestare din aceste imobile este de 196. Făcând comparație între partea de N și ceea de S avem un raport de 1 la 8 la persoane și de 1 la 7 pentru apartamente".

Informația este exactă cum am precizat noi și eronată cum precizați d-voastră.

Cele patru blocuri au un nr. de apartamente după cum urmează:

- Bl. 2-12 apartamente
- Bl. 4-16 apartamente
- Bl. 6- 20 apartamente
- Bl. 8- 20 apartamente
- Bl. 14 - 10 apartamente

Total = 78 apartamente

La parterul blocurilor 2 și 4 sunt magazine și nu sunt apartamente de locuit.

Dacă d-voastră ați luat în considerare apartament de pe străzile din vecinătate pentru comparație nu este corect, pentru că se discută de amenajare pe strada N.A. Dragomir la Nr. 7 și nu despre altceva.

R: Comparația este corecta din punct de vedere urbanistic. Nu este in discuție DOAR amenajarea

frontului sudic a străzii N.A.Dragomir, ci este in discuție amenajarea unei suprafețe de teren de peste 25.000mp, suprafața comparabila cu zona delimitată in schița de mai jos.

5. "Stabilirea numărului de parcări s-a făcut conform HCL Municipiul Arad Nr, 575/30.10.2023 și în conformitate cu prevederile PUG Mucipiului Arad și RLU aferent." Afirmația este inexactă întrucât HCL 575/30.10.2023privind aprobarea unor măsuri privind valorificarea potențialului urbanistic al imobilelor înscrise în CF Nr. 300697 Arad șl CF Nr. 300626 str. N.A. Dragomir.

R: Stabilirea necesarului de parcari respecta prevederile HCL 575/30.10.2023 si HCL

187/23.03.2024, asa cum este evidențiat in documentația depusa:

Necesar parcari	buc	buc
Comerț/ servicii	0	38
' ’rtiu -.son» ti\| • i ;"•< ‘ ■
rus 99 Mtpiafdki de vanzareț suprafața utila
: ir U ( ^cii din tntU ■'		•
Parcari cu acces public- funcțiuni complementare locuirii	0	15
Rezidențial	0	I____S2S J
. c ■ . .5^.. u. i &:
TOTAL	0	878

Planul cu parcajul subteran nu face parte din conținutul cadru a documentației PUZ, conform GM-010-2000- Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal. Planurile de nivel (inclusiv cele subterane) se vor prezenta la faza DTAC.

Sesizare 6:

6. HCL 575/30.10.2023 a aprobat măsurile pentru valorificarea potențialului urbanistic din str. N.A. Dragomirnr. 7.

Proiectul propus "Față de masterplanul prezentat anterior, noua propunere consolidează angajamentele prin clauze, cifre și obligații cuantificabile.

Sunt clarificate aspecte la care au făcut referire consilierii locali din cadrul ședinței din 26.07.2023, s-au preluat amendamentele consilierilor, astfel cum au fost exprimatefn cazul dezbaterii noului proiect din data de 11.10.2023 după cum urmează.

1. Reducerea regimului de înălțime.
2. Reducerea numărului de apartamente,
3. Creșterea suprafețelor de spațiu verzi, inclusiv a celei corespunzătoare terenului care rămâne în proprietate privată.
4. Regularizanea/reconversia profilului str. N.A. Draqomir în vederea circulației auto/velo și pietonale.
5. Asigurarea a cel puțin unei stații de încărcare mașini electrice.
6. Crearea pistei de alergat........
7. ..........
8. ..........
9. ..........
10. Plantarea de arbori cu înălțime de minim 2 m.....”

Analizând planul A.03-Planșa 3 propus avem două nelămuriri:

1. S-au introdus parțial în plan cerințele consilierilor locali.
2. Nu s-a făcut nimic din ceea ce au cerut consilierii locali.

Iar în varianta a doua nu s-a făcut nici o modificare considerându-se că este OK.

Față de planul de planșa nr. 3 A-04 solicităm refacearea și respectarea condițiilor puse de consilierii locali prin HCL 575/30.10.2023.

R: Soluția depusa respecta prevederile HCL 575/30.10.2023. Mai jos puteti regăsi extrase din

Anexa la HCL 575/30.10.2023 cu privire la aspectele semnalate de d-voastra.

2. Parametri de construibilitate:

Suprafața parter: maxim 6.900 mp, care va include obligatoriu și funcțiunea de creșă.

Regim maxim de inaltime: P+7E+Er, conform ilustrației de principiu cu elemente intermediare de P+5E+Er

5. Funcțiunile admise:

- Comerț

- Servicii

- Locuire pe etajele superioare (număr maxim de apartamente: 550 apartamente, in funcție de asigurarea locurilor de parcare aferente)

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 30.04.2024.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări până la aceasta data.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

■" ' '.2024

-j.05.2024

Red. A.G./2ex

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD J >

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 5237 din 22.03.2024

Ca urmare a notificării adresată de SC RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ SRL, cu sediul în Arad, str. Neculce, nr.7, et.x, ap.x, privind planul „întocmire PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, propus în Municipiul Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr.7, CF nr.300626, 300697, înregistrată la APM Arad cu nr. 247/R/1147 din 22.01.2024 și completările ulterioare cu nr.708/R/3388 din 27.02.2024 și 862/R/4162 din 11.03.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 2045 din 07.02.2024 și a completărilor ulterioare;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire PUZ și RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, ce urmează a fi amplasat în Municipiul Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr.7, CF nr.300626, 300697, titular SC RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ SRL, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Amplasamentul identificat prin CF nr. 300626 și CF nr. 300697, conform PUG în vigoare, este situat în UTR 5, folosința actuală fiind de teren viran și teren cu construcții, proprietate privată, intravilan, destinația: subzonă unități industriale nepoluante.Terenul se situează în intravilanul municipiului Arad, are suprafața de 25.811 mp fiind proprietatea Residence Imobiliare Moț SRL (20341mp) și Municipiului Arad - proprietate publică (5484 mp). Prin proiect se propune realizarea unei zone rezidențiale care cuprinde locuințe colective, spații pentru servicii, comerț și amenajări publice -parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă și a unui parc.

3ilant Teritorial

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA [mp] [%]		SITUAȚIE PROPUSĂ [mp] [%]
Terenoroprietate municipiul Arad
Parcare publică cu spații verzi amenajate	0,00	0%	1800 \| 32,82%

Teren destinat regularizării profilului stradal	0,00	0%	81	1,48%
Spații verzi amenajate direct pe sol	0,00	0%	3603	65,70%
Teren proprietate privată
Teren destinat regularizării profilului stradal	0,00	0%	1000,00	4,92%
Spații verzi amenajate cu caracter public	0,00	0%	7730	38,00%
Alei auto și pietonale	0,00	0%	4511	22,18%
Suprafață construită	0,00	0%	7100	34,90%

)) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- Nord - strada Nelu Aristide Dragomir;
- Est - terenuri proprietăți private, domeniu public;
- Sud - strada Miron Costin;
- Vest - terenuri proprietăți private, domeniu public, identificate prin CF 356157 și CF 356581.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

In implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Alimentarea cu apă: se va realiza din rețeaua de apă potabilă a orașului, prin racordul propus.

Evacuare ape uzate: apele uzate menajere provenite de la locuințele vor fi colectate și deversate în rețeaua publică de canalizare menajeră a orașului.

Canalizare pluvială: apele pluviale provenite de pe amplasament se vor colecta și evacua în rețeaua de canalizare pluvială a orașului. Apele uzate de pe suprafețele carosabile și parcări la sol vor trece printr-un separator de produse petroliere, ulterior fiind descărcate în rețeaua de canalizare pluvială.

Energia electrică: parcela care face obiectul PUZ este racordată la rețeaua electrică a orașului. Gaze naturale: alimentarea se face prin racordare la rețeaua de gaz existentă în zonă.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare.

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia;

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;

Titularul va obține și va respecta prevederile Avizului tehnic eliberat de Agenția Națională pentru îmbunătățiri Funciare, ca urmare a prezenței pe amplasamentul proiectului a unui construcții hidrotehnice - canal întubat Mureșel.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Impactul cu caracter local, manifestat în special prin zgomot se va manifesta pe durata executării lucrărilor, în zilele lucrătoare. Impactul va fi redus, temporar, manifestându-se în zona frontului de lucru și a organizării de șantier. Impactul este caracterizat ca nesemnificativ, local pe termen scurt. Impactul execuției lucrărilor se va putea diminua prin reducerea la minim a duratei de execuție, evitarea perioadelor inadecvate din punct de vedere meteo-climatic, precum și printr-o execuție îngrijită și o organizare atentă a acestora.

b) Natura cumulativă a efectelor

Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție se vor suprapune ca timp cu alte lucrări programate în zonă. Impactul asupra mediului se va manifesta, preponderent, în faza de construcție a obiectivului, pe parcursul executării lucrărilor de construcții, vor avea o durată și o extindere în timp cât mai redusă.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri,vaselină), vopselesolvenți etc.

Pentru acest plan Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 648/28.12.2023, în care se precizează că planul propus *este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică*.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate):

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, pe o suprafață de 25.811 mp. Efectul este nesemnificativ, manifestându-se exclusiv pe perioada execuției lucrărilor.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Fnzonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Nu este cazul. Intenția este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic astfel încât titularul să dezvolte o zonă rezidențială.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune și nu afectează arii naturale protejate sit Natura 2000 din județul Arad.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare evacuate în rețeaua de canalizare se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate la nivelul solului, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare pluvială a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 002.

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 3 din 5

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon:+4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: hțțp://apmar.anpm.ro

- toate categoriile de deșeuri generate pe amplasament vor fi colectate, stocate și gestionate conform prevederilor legale în vigoare, prin predarea lor către operatori economici autorizați pentru fiecare tip de deșeu în parte;
- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de operatorul de salubritatea;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificări și completări, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
- prin plan se propune realizarea de zone verzi publice cu spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie într-un procent de minim 35,00 % pentru funcțiunea locuire conform conform HGR 525/1996 actualizată și Legea nr. 24 / 2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților. Se va realiza o suprafață verde de 11340 mp, reprezentând 38 % din amplasamentul pe care se construiește;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea următoarelor acte normative:

- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular;
- Certificat de Urbanism nr. 1733 din 14.11.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Ordin de plată din 15.01.2024 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului și Planșe refăcute conform precizărilor autorității de mediu;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR") dată de reprezentatul societății în data de 22.01.2024;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative, dat de reprez. societății în data de 22.01.2024;
- Extras Carte Funciară nr. 300626 si CF nr. 300697 Arad, eliberate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu de prezentare, întocmit de SC Corner Studio SRL (proiectant);
- Aviz de oportunitate nr. 01/09.01.2024, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 648/28.12.2023, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz favorabil nr. 30004 din 11.01.2024, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Proces verbal nr. 2045/07.02.2024, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind consultarea primei versiuni a planului și de declanșare a etapei de încadrare, publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 19.01.2024 și 22.01.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în cotidianul „Jurnal Arădean" din 08.03.2024, înregistrat la APM Arad cu nr. 862/R/4162 din 11.03.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 07.03.2024.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului planului/proiectului.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform Art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

In conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării iar autoritatea competentă decide, după caz, pe baza notificării titularului, menținerea actelor de reglementare sau necesitatea revizuirii acestora, informând titularul cu privire la această decizie. Până la adoptarea unei decizii de către autoritatea competentă, în sensul prevăzut mai sus, este interzisă desfășurarea oricărei activități sau realizarea proiectului, planului ori programului care ar rezulta în urma modificărilor care fac obiectul notificării.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare. I Prezentul act de reglementare cuprinde 5 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUT¹'

Dănoiu DanaM

Pagină 5 din 5

Șef Serviciu / Bociort Clau întocmit

ord'-’ 'rizatii f

Xxxxx Xxxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA JLUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Ai^d, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 1226/52

1226/10.05.2024

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

Știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice”, pe terenul situat în municipiul Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr.7, CF 300626, 300697, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 1370,8 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 3826,2 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,12 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°11 ’05,87” latitudine N; 021 °19’24,88” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1733 din 14.11.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 32,60 m, respectiv cota absolută maximă de 142,72 m (110,12 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 32,60 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos. Bucureștl-Ploleștl, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România

CERTiNSPECT Register

Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

EN ISO 9001

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

G-distributie

Banat

Rețele Electrice Banat S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 18946533 din 30/01/2024

Către

RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L., domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Neculce loan, nr. 7, bl. - , sc. - , et. x, ap. x.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 18946533 / 19/12/2023, pentru obiectivul PUZ si RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixta-locuinte colective servicii comerț si amenajari publice-parcari, teren de sport, spatii expunere lucrări de arta, parc.. CF.300626 ; 300697 cu destinația PUZ si RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixta-locuinte colective servicii comerț si amenajari publice-parcari, teren de sport, spatii expunere lucrări de arta, parc.. CF.300626 ; 300697 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Dragomir Nelu Aristide, nr. 7, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 18946533/30/01/2024

pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; I. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20kV, LES 20kV, LES 0,4 kV existenta va fi minim 0,25m, NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, in zona de intersecție (TRAVERSARE) a LES HOkV, LES 20kV, LES 0,4 kV existenta cu conducta subterana de distribuție gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție (prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Unghiul minim de traversare este 60°; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distribuție de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES HOkV, LES 20kV, LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil „U”, cf. NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin Rețele Electrice Banat S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1733 / 14/11/2023, respectiv pana la data de 14/11/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil Rețele Electrice Banat S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx ^{Signed by Xxxxxxxx}

Xxxxx Xxxxxx

«ABRISIA «IARTA STANCA

Data: on 30/01/2024

at 13:50:07 UTC

întocmit

uruba Petrica

Semnat de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx la 30/01/2024 La 13:40:28 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririle de rețea (daca este cazul)

ANIF

MINISTERUL AGR1CL LTUR1I ȘI DEZVOLTĂRI) RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DF. ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

în urma analizării documentației depusă de d-voastră și înregistrată la ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr. 39 din 13.02.2024 prin care solicitați eliberarea avizului pentru „Plan urbanistic zonal - Ansamblu residential cu funcțiune mixta-locuinte colectice, servicii comerț si amenajari publice-parcari, teren de sport, spatii expunere lucrări de arta, parc” conform certificatului de urbanism nr. 1733/14.11.2023 în vederea construirii în suprafață de 25.811 mp, din intravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, conform C.F.300626; C.F.300697, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului „Plan urbanistic zonal - Ansamblu residential cu funcțiune mixta-locuinte colectice, servicii comerț si amenajari publice-parcari, teren de sport, spatii expunere lucrări de arta, parc” în suprafață totală de 25.811 mp, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, constituie capacitate de irigatii în Amenajarea de irigatii Muresel Ier Cod 12, aflată în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, se schimbă categoria de folosință a terenului pentru suprafața de 25.811 mp și nu se reduce capacitatea de desecare cu suprafața de 25.811 mp;
c. se va respecta amplasamentul lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zona respectivă conform regulamentului de exploatare existent, pentru orice modificare se va solicita acordul tehnic ANIF.

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu „Plan urbanistic zonal - Ansamblu residential cu funcțiune mixta-locuinte colectice, servicii comerț si amenajari publice-parcari, teren de sport, spatii expunere lucrări de arta, parc” , cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 25.811 mp mp cu ANIF-Filiala Teritorială de I.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale si apele menajere uzate vor fi colectate corespunzător si deversate in rețeaua de canalizare publica a orașului.
5. Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător, conform legislației în vigoare, pentru nefuncționarea în condiții normale a amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă.
6. Lucrările de îmbunătățiri funciare aflate în zonă, afectate accidental în timpul execuției lucrărilor, vor fi aduse la parametrii de funcționare, de către beneficiarul de aviz.
7. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe 2,5 m fata de partea superioară a taluzului canalului Muresel din zonă, în perioada în care se va executa lucrarea.
8. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF.
9. Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: „Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal”;
10. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul Aviz ANIF are valabilitate 24 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse și nu ține loc de aviz tehnic ANIF.

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

TUf

AUSTRIA

iERWtD

310169 ARAD, BId. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10

tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407, 0257/280788

email: contact:@cetharad.ro, xxx@xxxxxxxxxxx

J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56INGB 0016 0000 3746 8911

S.C. CET HIDROCAmgL INTRARE NR.

DATA 2023

Proiectant Ș.Q, COCNGL 5'Uf)ÎC S.C 4 .

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE

pentru

^-y_{0CH (}rn vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT

obiectivul/lucrareaT.Q,? , ț - ANSA U-MU £C 71’DLUȚi M C u P UN E iui

LOCUIM^

I. DATE GENERALE

1. Baza Legală;

coLecriv^ Stcvku /conetl ÂutKJAyxL^ puomcc-

sfoiAĂ

5? ATU

- Legea 325/2006 „Legea energiei”;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;
- Ordinul ANRSC nr. 91/2007;
- HCLMAradnr. 59/2008;
- Normativ PE 207/80;
- Normativ I 13-2015;
- Normativ I 9-2015;
- Normativ NP-029-02;
- Normativ NP-059-02;
- Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul 4/2007 al ANRE.

2. Conținutul documentațiilor:

- Certificat de urbanism (copie);
- Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

a. Memoriu tehnic privind scopul/descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare - 1 exemplar;
b. în cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

■ Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor;
■ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;
• Acordul scris al Asociației de Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial de încălzire;
■ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizată de furnizor.

c. Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;
d. Planuri de situație al imobilului, scara 1:500 - 2 exemplare.

3. Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare de la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA.

Avizul este valabil 1 an de la data emiterii.

4. Date de identificare beneficiar lucrare:

- Denumirea beneficiarului lucrării fiGSÎVlPUfP mO&lLlA££ U OT S.R.L.___
- Persoana de contact ScopiM PoynK____________________________________________________________________
- Număr de telefon Q ■ M 1%o ^0 Ț_____________
- Nr. ordine de înregistrare la Oficiul Comerțului și anul (pentru firme) /f)9. DU , 2p lX___________________
- Codul fiscal (pentru firme) 3 2) I 3 Q 3 H____
- Contul (pentru firme)_________________________________________________________________________________________________
- Banca (pentru firme)_________________________________________________________________________________________________

Sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal conform Regulamentului nr. 679/27.04.2016 adoptat de Parlamentul European si Consiliul Uniunii europene.

II. CONDIȚII TEHNICE SI RESPRICȚII SPECIFICE LUCRĂRILOR / OBIECTIVULUI

a) Amplasament hpAb, SU. NLLU ALiSTiDG UgA&OUlQ. ACA h________________
b) Modificare Rețea/Branșament/racord (traseu, dimensiuni, cote)
c) Rețea/Branșament/racord nou (traseu, dimensiuni, cote)__________________________________________________________________
d) Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect______

PROIECTANT șf Wnio S.P-.l.__________

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

TU/

AUSTRIA

310169 ARAD, Bld. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10 tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407,0257/280788 email: contact:@cetharad.ro, xxx@xxxxxxxxxxx

J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56 INGB 0016 0000 3746 8911

III. TAXA DE AVIZARE

- Temei legal - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 330/21.08.2020.
- Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA.

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENTZ£. <2023

Executării lucrărilor/obiectivului specificat în fișa tehnică fără/ cu următoarele condiții:

dcz '333/Z/3Z, fZ.3/ aZx Z a ZZrZZ/a ’ //J/Z/Z-a

3 Zace Zc // 3^3333 ' 'Z ZZZ3--

3)~Z ia Z/Z ciZmcZ/Z^Z# aZ 3^,

'Z£f3Ză[ăă‘Zh^—-ZZG[/zzZ^ZZ/~Z3^^

______ ._________ .______/___________/ , /________________ /!___________' jC— j_____________

, Zc^Zd/eczc^ Za ^Zr/w a /?aZ^Z Z/z o/ZZZâZZ^

av/faZa,

4//a • ./zZraZa/z Ze /a a3ZaZ ' f/wZ ‘ cZ.

înaintea executării lucrării, beneficiarul are obligația de a anunța și solicita asistență tehnică din partea SC CET HIDROCARBURI SA la numărul de telefon 0257-231367.

Data ZZ // ZZZ

SC CET HIDROCARBURI SA

Director General ing. Ci^an Vietbr

V& C.u.î. W/6052

' X J02/n4W)9..£/

^ZZ

Inginer Șef ing. Șandru Mariue-Florin

Șef Serviciu Te. '"Proiectare inv. Me.cter (i.

întocmit

tehntrînii O"'- Camelia

PROIECTANT ADMINISTRATOR DE UTILITĂȚI URBANE

S.C. CORNER STUDIO S.R.L. S.C. C.T.P. S.A. ARAD

AVIZ nr. 221 / 27.12.2023

pentru amplasament și/sau branșament (racord)

1._______DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII________

Ansamblu rezidențial cu funcție mixta - Locuințe colective,

1. Denumire ■ servicii/comert amenanjari publice - parcari, teren de sport,

spatii expunere lucrări de arta, parc

2. Amplasament __________________Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx.nr. 7 mun.Arad,Jud.Arad_________________
3. Beneficiar ____________________________Residence Imobiliare Moț S.R.L.____________________________
4. Proiect Nr. 19/2023 elaborator S.C. CORNER STUDIO S.R.L.

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIȚIEI
- 2.1 AMPLASAMENT
3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI SI TERMEN DE VALABILITATE AVIZ ~

24 luni de la data emiterii certificatului de urbanism nr 1733 din 14.11.2023, respectiv pana la data de 14.11.2025

4. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICA privind modul de îndepuiiire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare (PAC/PAD/POE) se acordă:

AVIZ FAVORABIL

cu următoarele condiții

Sub clădirile C16 și pana la C27 avem 3 cabluri de 3x150 mmp de Al. Tensiunea de alimentare pe aceste cabluri este de 6000 VCC. Deoarece clădirile respective au placi de beton este greu de identificat traseul exact.ln acest sens CTP Arad propune

pentru indentificarea traseului cablurilor efectuarea unei defectoscopi care va fi suportata financiar investiției. La începerea lucrărilor, daca sunt necesare sapaturi.se vor executa manual.

de către beneficiarul

Persoana de contact: Xxxxxxxxxx Xxxxx, telefon 0770 277 208. ,

Data 12.01.2024

___ Direct (SOCIETATE

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214501251/21.12.2023

Stimate domnule/doamnă RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214495789 din 15.12.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare PUZ si RLU - construire imobile din localitatea Arad, strada Aristide Dragomir, numărul 7 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 21.12.2024 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

0745399425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Manager Racordare

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx-Xxxxxxx

Digital ly signed by Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Date: 2023.12.21

17:49:07 +02’00'

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2O00

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

Imobil ce face scopul avizului

Rețea in lucru

Rețea Presiune Joasa

Imobile

—Rețea Presiune Medie Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214501251/21.12.2023

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 1 922 305 din 22.02.2024

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 305 din 01.02.2024, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. -ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERȚ ȘI AMENAJĂRI PUBLICE - PARCĂRI, TEREN DE SPORT, SPAȚII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTĂ, PARC, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada NELU ARISTIDE DRAGOMIR, NR. 7, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR SEF

Colon^¹

Xxxxxxxx-Xxxx

NESECRET

Nr. 1922 304 din 22.02.2024

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 304 din 01.02.2024, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. -ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII/COMERȚ ȘI AMENAJARI PUBLICE - PARCĂRI, TEREN DE SPORT, SPAȚII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTĂ, PARC, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada NELU ARISTIDE DRAGOMIR, NR. 7, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxx!

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Neseeret

Arad

Nr. 134.549 din 23.12.2023

Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

-mun. Arad, str. Ne culce, nr. 7, ap. l,jud. Arad-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru P.U.Z. și R.L.U. „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă - locuințe colective, servicii/ comerț și amenajări publice - parcări, terenuri de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, situată în mun. Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr.7, CF 300626 si 300697, conform certificatului de urbanism nr. 1733 din 14.11.2023 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm-,

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz este valabil 12 luni de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată din data de 22.12.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

j t

ȘEFUL SERVICIULUI RF

Comisar - șef de poliți

Xxxxx Xxxxxx - GHIX

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon si fax: 0257/206934, Cod poștal 310053 email: £tu3k. x@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

SERVICIUL RUTIER

CERERE

pentru avizarea lucrărilor care implică închiderea și/sau crearea de restri pentru circulația pe drumurile publice a vehiculelor și/sau a pietonilor

1 .Denumire solicitant: R£ Si0pNc£ Ai ~ ___
2. Datele de identificare ale solicitantului (adresa, nr.de telefon/fax, actul și date identitate în cazul persoanelor fizice, respectiv codul unic de înregistrare în persoanelor

juridice)X^zi4-^i-/^^^^

3. Categoria drumului (național, județean, comunal, vicinal, strada din localitate pozițiile kilometrice ale limitelor sectorului pe care se vor executa lucrările numerele imobilelor, în cazul străzilor:

p ___

4. Categoria lucrărilor ce se vor executa:</
5. Durata execuției: _______
6. Perioada pentru care se solicită aplicarea închiderii sau instituirii restricțiilor circulație:_____________________________________________________________________________
7. Implicația asupra traficului: - închidere

- instituire de restricții de circulație

8. Executantul lucrării (inclusiv cele ale subantreprenorului):
9. Persoana desemnată să răspundă de respectarea condițiilor și aplicarea măsurile cuprinse în actul de aprobare:

> numele și prenumele: /vAJ__

> seria și numărul actului de identitate:

> codul numeric personal: /oz *3 5___________________

> organul emitent: ______

> domiciliul: (W li^A,

> funcția:

> telefon de contact: 0^1.h 3 3 d 3>

Data: 7&t

Semnătura solicitant (ștampilă):

tel:+40 257 270 849

+40 257 270 843

fax:+40 257 270 981

apacanaițacaaraa. ro

www.caarad.ro

program Intre 8.-00 -16:00

Nr. 30004 din 11.01.2024

Către,

Residence Imobiliare Moț SRL

Loc. Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, et. x, ap. x

spre știință:

O SC Corner Studio SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 30004 din 19.12.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice-parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc

Adresa obiectivului: loc.

Beneficiar: Residence Imooinare ivioț

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, et. x, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 1733 din 14.11.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Corner Studio SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C,Ț.E.

/ fețj^lQ^en^a^

In^Borlm^l/ț^

acord (condiții, mențiuni, observații) Nr. 30004 din 19.12.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7

Beneficiar: Residence Imobiliare Moț SRL

CONDIȚII:

1. Rețelele publice de alimentare cu apa si de canalizare sunt conform planului de situație anexat. Pe proprietatea dumneavoastră se află o conductă Beton DN 300 mm, de apă industrială care face parte din sistemul public de alimentare cu apă și de canalizare ce a fost concesionat Companiei de Apă Arad S.A. prin Contractul de Delegare a Gestiunii serviciului Public de alimentare cu apă și de Canalizare județul Arad, înregistrat sub nr. 648/2009. Conform art. 26, alin. (2) din Legea nr. 241/2006 a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare în ceea ce priveștre această conductă Compania de Apă Arad SA are un drept de trecere pentru utilitate publică asupra terenului pentru întreținerea/reabilitarea și exploatarea sistemului de alimentare cu apă pe toată durata existenței acestuia, indiferent de titularii dreptului de proprietate cu titlu gratuit.
2. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție -recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
3. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
4. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

ta+43 25? 2 70 «9 +46257 770 843 la» +40 257 270961

xxxxxxxxx@xxxxxxxxx www.casrad.ro

program Intre a.-00 -16 00

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

cdv^îA DE APĂ ARAD S.A.

1 9. DEC. 2023

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant): ₍
- 1.1. Denumire obiectiv(*l) tSl.f _f
- 1.2. Amplasament obiectiv(*l) ...A.tĂ.O.^.. 5.A.?.vN.%VU...Ă.I^5r.lP.fc.. .WKA.C^fG.L .JJlst j.hfJsf).....AtA A,
- 1.3. Beneficiar(* 1) £CmC/>KE....M^ .5^+U.....................................................

AJrewf*4)..AQ.IL-..ĂII^.D...._>AL.Ud.....AlC+M>.,„^^ ...................................

Identitate pers. fizică(*4): B.I./C.I. seria..........nr.........................CNP...............................................................

Identitate agent ec (*4): C.F./C.U.I........................cont.............................................banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l) .........19/20.2.3......Elaboratorul) ...Ș^+.£0^^..^.^....................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1)........................Emis de...............................................................................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT!* 1}: ... AW-_rLT.<L....L)..iLSJ.... MĂSTIM. PRA.COM i . MA .CL. , A.U>,.. A................................
- 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1):
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIVAI): [” J sistem public / i "j sistem individual / privat
- 2.2. b.l. Branșament de apă(*l):
- 2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):
- 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)
3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

ÎNTOCMITA2)

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, fără condiții / f"j*: cu următoarele condiții (*3*5): ............................................................................................................

/ *) C.A. ARAD, Director general,

ino ftifăn.vohl' Vasile,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALE(*)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998-actualizată, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL 1 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) H. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTER1STICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *) lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE A VIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)____la prezenta Fișă Tehnică.__________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(*1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(*4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..
(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:1000

Orange Romanța Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 8,01.2024

Aviz nr: 5

Către: Residence Imobiliare Mot SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 5 /data 8.01.2024 la S.C. Orange Romania

Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU: Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă- locuințe colective. Arad str Nelu Aristide Dragomir nr 7 județul Arad ", vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Cucuiet VasH

Orange Romania Communications S.A. J40/8926/1997 Cod Unic de înregistare: 427320 Capital social subscris și vărsat: 318.464.490 Lei

Confidentiality

The information contained in these documents may be privifeged and confidențial and is intended forthe exclusive use of the address designated above. If you are not the addressee, any disclosure, reproduction, distribution, or other dissemination or use of this communication is strictly prohibited. If you have received this transmission in error please contact us Immediately by telephone so that we can arrange for its retum.

This document is Orange Romania Communications property and cannot be reproduced without permission

Orange Group Restricted

MUNICIPIUL ARAD

iscr

9001

( Nr. certificatiJIG-1014-EO-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

mHV-pnmflnaRnîikQ

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr.ad.2016/Zl/ 2 3.1 AN

Către,

" o^iHence Imobiliare Moț S.R.L., mun. Arad

Referitor Ia: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru întocmire PUZ ȘI RLU - ,,Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă” în mun. Arad, pe str. Nelu Aristide Dragomir, nr.7.

în urma analizării documentației în ședința din data de 18.01.2024, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat documentația.

PREȘEF VICEPRIM/

ȘA ILIE

	Nume prenume	Func\|îa
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
întocmit:	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar
întocmit:	Letifia Chirila	Secretar

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.2015/Zl/23.01.2023

Către,

S.C.RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL

ARAD, str. NECULCE nr.7

Referitor la lucrarea,, ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU-ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTA - LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII COMERȚ ȘI AMENAJĂRI PUBLICE PARCARI, TEREN SPORT, SPAȚII EXPUNERE LUCRĂRI ARTA, PARC” ARAD, str. NELU ARISTIDE DRAGOMIR nr.7 identificat prin CF 300626, 300697 ARAD beneficiar: S.C.RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.2765/12.01.2024, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

6 .Să respecte Documentația PUG,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1733 din 14.11.20023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

lO.In conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

SerMÎWt^^re:

Xxxxxx Xxxxxxx

Data: 25.01.2024 10:05:37

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxx

Data: 25.01.2024 10:01:08

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 23.01.2024 16:26:52

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD

310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3

Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 648/28.12.2023

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL

Localitatea: Arad, str. Neculce, nr. 7, et. III, ap. x, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, CF nr. 300626, 300697, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ-LOCUINȚE COLECTIVE, SERVICII COMERȚ ȘI AMENAJĂRI PUBLICE-PARCĂRI, TEREN DE SPORT, SPATII EXPUNERE LUCRĂRI DE ARTĂ, PARC

FAZA: P.U.Z.

Proiect nr: 19/2023

Proiectant: SC CORNER STUDIO SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 2119/28.12.2023 Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECT'

DR. IRIM

■ DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

JR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

SADA

S.C. GARA SRL Str. Filaret Barsu nr. 2 300 1 93 Timișoara

RD6QRNCBQ255I46B9495DDD 1

BCR,SUC. TIMIȘOARA www.cara-geotehnica.ro

O.R.C. J 35/9B6/1992 C.I.F. RQ-182OD6B Tel: 0356-440979 MOB. 0722-573 188 FAX 0356-4-1 0067 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

MKpCERT

Lab.Aut.br. II PROFIL STF+CHIMIC- AUT. NR. 2723/18.04.2013

ISOIWiM

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”

Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad

CONTRACT 610/23.11.2023

BENEFICIAR:

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. CARA S.R.L.

Str. Filaret Barbu nr. 2 300193 Timișoara

Decembrie

2023

S.C. CARA SRL

□ .R.C. J 3S/SS6/1 992

Str, Xxxxxxx Xxxxx nr. 2

300 1 93 Timișoara

RD6QRNCBD255 1 46894950001

BCR,SUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.csr. II Profil. BTF+Ci

C.I.F. Ra-182OO68 Tel: 0356-443979 MDH. □722-573 188 Fax 0356-41 0067 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx - Aut. Nr. 2723/1 B.O4.2O1 3

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Ansa sibiu rezidențial cu funcțiune jtixtă -locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”

Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad

CONTRACT 610/23.1 L2023

BENEFICIAR;

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. CARA S.R.L. Str. Filaret Barbu nr. 2 300193 Timișoara

S.C. CARA S.R.L.

Str. Filaret Barbu nr. 2 300193 Timișoara

RO60RNCB0255146894950001

BCR,SUC. TIMIȘOARA www.cara-geotehnica.roLab.Aut.gr. I! Profil GTF+Chimic -

O.R.C.J 357986/1992 C.i.F. RO- 1820068 tel: 0356-448979 MOB. 0722-573188 FAX 0356-410067 e-maii: xxxxxx@xxxxxxxxxxx . Nr. 2723/18.04.2013

Nr. Certificat 01028

ISO «011:2004

COLECTIV DE ELABORARE

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

Tehn. Xxxxxx Xxxxxxxx

Tehn. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Ing. Xxxx Xxxxxxxx IC

Lab. Corina DUMITF

Lab. Zorana BAITAI

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxx Xxxxxxxx IO'

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

VERIFICAT A_f:

Dr. ing. Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

X.X. Xxxx SRL Str. Filaret Barbu nr. 2 3OD1 93 Timișoara

RD6nRNCBO255 1 46B9495DDO 1

BCR,SUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic - Aut. Nr. 2723/1 B.Q4.2D 1 3

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. STUDIU GEOTEHNIC pentru „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”, Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.

B. PIESE ANEXE

1. ANEXA 1

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine

centralizatoare cu rezultatele pentrărilor dinamice cu con, buletin de analiză chimică a solului, buletin de analiză chimică a apei.

2. ANEXA 2

Buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

S.C. CARA SRL

STR. Filaret Barbu nr. 2

300 1 93 Timișoara

RD6DRNCBOZ5514689495Daa 1

BCR,SUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

Q.R.C. J 35/9B6/1992 C.I.F. RO-1B2OO60 Tel: O356-44B979 MOB. 0722-573 18B Fax 0356-41 0067 e-mait: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Lab.Aut.br. II Profil BTF+Chimic - Aut. Nr. 2723/1 b.04.20 1 3

STUDIU GEOTE

pentru

„Ansamblu rezidențial cu funcție^ 4 tâ/ locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”

Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului, în baza Contractului nr. 610 / 23.11.2023, pentru întocmirea proiectului „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc”. Amplasamentul studiat se găsește în Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A

LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 - Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 012/1 -2022 - Cod de practică pentru producerea betonului;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura clădirii, conform Tabelului 1

Tabelul 1

Factori de influență	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Cu epuizmente normale	2
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă 2 (două) puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad, accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 11 (unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul studiat se găsește în Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad.

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46° 11’ lat. N și 21° 19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva - Lipova.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Tumu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături

3.2 Rețeaua hidrografică

Din punct de vedere hidrografic, suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km²). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tăuț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneasa), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului).

3.3 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iama o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

3.5 Regimul eolian

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecventa maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

3.6 Seismicitatea zonei

Zonarea teritoriului României în termeni de perioadă de control Tc a spectrului de răspuns

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este T_c= 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-au efectuat șase foraje geotehnice F 1...F 6 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -25,00 m (F 1...F 5), respextiv -15,00 m (F 6) de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajelor s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafîce ale acestora.

Au fost realizate și 6 (șase) penetrări dinamice de tip PDG, până la adâncimea -15,00 m...-21,00 m.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafîce ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective au fost recoltate din foraje probe de pământ tulburate și netulburate.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajele geotehnic efectuate s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM).
> Determinarea compresibilității pentru probele de pământ ' netulburate;
> Determinarea parametrilor rezistenței la forfecare O și c pentru probele de pământ netulburate.

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișele de foraj F 1...F 6 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI ȘI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA ȘI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișele forajelor pe un fond verde, sunt valori preluate din NP 112-2014.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-1,10 m-Umplutură;
- l,10m...-3,50m - Argilă prăfoasă, maroniu gălbuie, vârtoasă;
- 3,50 m...-7,20 m- Argilă, gri, vârtoasă;
- 7,20 m...-12,00 m - Nisip mijlociu și mare, cu pietriș, maroniu gălbui;
- 12,00 m...-13,00 m - Nisip mijlociu și mare, gri;
- 13,00 m...-16,70 m-Pietriș cu nisip, gri;
- 16,70 m...-19,40 m - Argilă, gri maronie, vârtoasă;
- 19,40 m...-25,00 m - Nisip mijlociu și mare, maroniu;
- 25,00 m... - în jos - Stratul continuă

FORAJUL F 2

±0,00 m...-2,10 m-Umplutură cu resturi materiale de construcții;

- 2,10 m.. .-6,20 m - Argilă, maronie, vârtoasă;
- 6,20 m.. .-9,30 m - Pietriș cu nisip, maroniu;
- 9,30 m.. .-12,30 m - Nisip mijlociu și mare, maroniu;
- 12,30 m.. .-14,00 m - Nisip mijlociu și mare, gri cu rar pietriș;
- 14,00 m...-15,60 m - Pietriș cu nisip, gri;
- 15,60 m...-16,00 m- Lemn;
- 16,00 m.. .-18,20 m - Nisip cu pietriș, gri;
- 18,20 m.. .-21,40 m - Argilă, gri maronie, vârtoasă;
- 21,40 m...-25,00 m — Nisip mijlociu și fin, gri maroniu;
- 25,00 m... - în jos - Stratul continuă

FORA.rU L F 3

±0,00 m.. .-2,50 m - Umplutură cu resturi materiale de construcții;

- 2,50 m.. .-6,70 m - Argilă, gri, tare și vârtoasă spre bază;
- 6,70 m.. .-10,50 m - Pietriș cu nisip, maroniu;
- 10,50 m.. .-17,40 m - Nisip mijlociu și mare, cu pietriș, gri;
- 17,40 m.. .-20,20 m - Argilă, gri maronie, vârtoasă;
- 20,20 m.. .-25,00 m - Nisip mijlociu și mare, maroniu;
- 25,00 m... - în jos - Stratul continuă

FORAJUL F 4

±0,00 m.. .-2,50 m - Umplutură cu resturi materiale de construcții;

- 2,50 m...-6,20 m - Argilă, gri, tare și vârtoasă spre bază;
- 6,20 m...-10,30 m - Nisip mijlociu și mare, cu pietriș;
- 10,30 m...-15,70 m - Nisip mijlociu si mare, gri;
- 15,70 m. ..-19,80 m - Argilă, gri maronie, vârtoasă;
- 19,80 m.. .-25,00 m - Nisip mijlociu si mare, cu pietriș, maroniu;
- 25,00 m... - în jos - Stratul continuă

FORAJUL F 5

±0,00 m.. .-1,30 m - Umplutură cu resturi materiale de construcții;

- 1,30 m.. .-5,90 m - Argilă, maronie, vârtoasă;
- 5,90 m.. .-11,80 m - Pietriș cu nisip, maroniu;
- 11,80 m.. .-15,00 m - Nisip mijlociu și mare, gri, cu rar pietriș;
- 15,00 m...-17,90 m - Nisip cu pietriș, gri;
- 17,90 m.. .-22,60 m - Argilă, maronie gri, vârtoasă;
- 22,60 m.. .-25,00 m - Nisip mare și mijlociu, gri maroniu;
- 25,00 m... - în jos - Stratul continuă

FORAJUL F 6

±0,00 m.. .-3,40 m - Pietriș cu nisip cu resturi de materiale de construcții;

- 3,40 m.. .-6,50 m - Argilă, gri - maronie, vârtoasă, prăfoasă și consistentă

în suprafață;

- 6,50 m.. .-9,40 m - Nisip mijlociu și fin, maroniu;
- 9,40 m.. .-15,00 m - Nisip mijlociu și mare cu pietriș, maroniu;
- 15,00 m... - în jos - Stratul continuă

în suprafața amplasamentului cercetat se găsește un strat de umplutură de pământ cu resturi de materiale de construcții cu grosimea de 1,30 m...

3,40 m.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din succesiuni de pământuri coezive și necoezive. în Figura 1 se prezintă un profil longitudinal cu succesiunea de straturi din amplasament.

Profil longitudinal

PLAN DISPUNERE FORAJE

scara 1:750

LEGENDA FORAJE:

«FORAJ GEOTEHNIC

PROPUS - 25.00m

PENETRARE

DINAMICA

PROPUSA - 25.00m

«FORAJ GEOTEHNIC PROPUS - 15.00m

PENETRARE

DINAMICA

PROPUSA - IB.OOm

SDC

Pământurile coezive din amplasament, aflate între cotele de aproximativ -2,00 m...-6,00 sunt formate din argile prăfoase și argile, respectiv între cotele -17,00 m...-22,00 m, în stare de consistență tare și vârtoasă.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii și mari, nisip cu pietriș și pietriș cu nisip, în stare de îndesare medie și îndesată.

Pentru clădirile multietajate, cota de fundare minimă recomandată, având în vedere prezența în amplasament a unui strat de umpluturi în zona suprafeței terenului, este Di=-3,50 m. Se recomandă realizarea unei soluții de fundare de tip radier general.

Terenul de fundare format din pământuri coezive, aflat între cotele -2,00 m...-6,00 m, se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	Y = 19,9...20,4 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,60...0,67 n = 37,6...40,2%
> Umiditatea naturală	w= 16,5...27,7%
> Indice de plasticitate > Indice de consistență > Modul de deformație edometric > Unghi de frecare interioară > Coeziune specifică	Ip = 26,4...41,5 % Ic = 0,75... 1,07 M₂-3= 10256...13513 kN/m² O = 4,0...9,5 ⁰ c = 17,8...71,5 kN/m².

Terenul de fundare format din pământuri necoezive, aflat între cotele -6,00 m...-17,00 m, se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	Y = 19,0... 19,5 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,68...0,74 n = 40,9...43,8 %
> Umiditatea naturală	w = 7,3...22,8%
> Gradul de îndesare	I_D = 0,65...0,92
> Modul de deformație edometric > Unghi de frecare interioară	M₂.₃ = 11965...13 894 kN/m² O = 25,0...27,0⁰

Terenul de fundare format din pământuri coezive, aflat între cotele -17,00 m...-22,00 m, se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

y = 19,3...20,3 kN/m³

e = 0,65.„0,74

n = 39,4.„42,4 %

w = 27,1.„37,5%

Ip = 38,5„.59,5 %

Ic = 0,86...0,93

M₂-₃= 10204. „21505 kN/m²

O = 5,9...17,1 ⁰

c =37,1.„91,2 kN/m².

> Greutate volumică
> Indicele porilor
> Porozitatea
> Umiditatea naturală
> Indice de plasticitate
> Indice de consistență
> Modul de deformație edometric
> Unghi de frecare interioară
> Coeziune specifică

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajelor efectuate prezentând un caracter ascensional. Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajelor după cum urmează:

> F 1 la cota -4,10 m...-7,30 m; respectiv -16,00 m...-19,60 m;
> F 2 la cota -4,20 m...-6,20 m; respectiv -17,00 m...-21,50 m;
> F 3 la cota -4,00 m...-7,00 m; respectiv -17,00 m...-20,30 m;
> F 4 la cota -4,20 m..-6,30 m; respectiv -16,60 m...-20,00 m;
> F 5 la cota -3,40 m...-5,90 m; respectiv -16,40 m...-22,80 m;
> F 6 la cota -3,20 m...-6,70 m;

în cazul interceptării nivelului superior de apă, la executarea fundațiilor, vor fi necesare lucrări de epuizmente.

Nivelul maxim absolut ai apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Pentru determinarea clasei de expunere a betoanelor folosite la infrastructura construcțiilor s-au prelevat 2 probe de apă din forajul F 2 la cota -4,20 m, respectiv din forajul F 5 la cota -3,40 m și două probe de sol recoltate din forajele F 2 la -2,90 m, F 5 la -2,60 m.

In Tabelul 2 sunt prezentate în mod centralizat valorile conținutului în substanțe chimice ale solului din amplasament, conform Buletinelor de analiză nr. 21.211 / 2023,21.212 / 2023 eliberate de S.C. CARA S.R.L. TIMIȘOARA:

Tabelul 2

Determinări	UM	F2 -2,90 m	F5 -2,60 m
Sulfați SO₄²’	mg/kg	700,0	650,0
pH	-	6,7	6,8
Aciditate	ml/kg	5,82	5,32

Conform „COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI - NE 012/1-2022”, tabel 5.2, privind agresivitatea solului asupra betoanelor, se constată următoarele:

> Conținutul în sulfați (SO^') este de 650,0...700,0 mg/kg < 2000 mg/kg, deci solul nu manifestă o agresivitate de natură sulfatică asupra betoanelor.
> pH-uI extrasului apos este 6,7...6,8 > 6,5 și în consecință solul nu manifestă o agresivitate de natură acidă asupra betoanelor.
> Aciditatea solului este de 5,32...5,82 ml/kg < 200 ml/kg, deci solul nu manifestă o agresivitate de natură acidă asupra betoanelor.

în Tabelul 3 sunt prezentate în mod centralizat valorile conținutului în substanțe chimice ale apei subterane din amplasament, conform Buletinelor de analiză nr. 21.213 / 2023, 21.214 / 2023 eliberate de S.C. CARA S.R.L. Timișoara:

Tabelul 3

Determinări	UM	F2 -4,20 m	F5 -3,40 m
pH	-	7,7	7,5
Bioxid de carbon agresiv (CChagresiv)	mg/dm³	13,2	13,2
Magneziu (Mg²⁺)	mg/dm³	100,0	95,0
Sulfați (SO₄²’)	mg/dm³	150,00	100,00
Săruri de amoniu (NH⁴⁺)	mg/dm³	0,33	0,95

Conform „COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI -NE 012/1-2022”, tabel 5.2, privind agresivitatea apelor naturale asupra betoanelor din elementele de infrastructură, se constată următoarele:

> pH-ul apelor este 7,5 > 7,7 și în consecință apa nu manifestă o agresivitate de natură acidă asupra betoanelor.
> Conținutul de bioxid de carbon agresiv (CO2agresiv) este de 13,2 mg/dm³< decât 15 mg/dm³, deci apa nu manifestă o agresivitate carbonică asupra betoanelor.
> Conținutul de magneziu (Mg²⁺) este de 95,0... 100,0 mg/dm³ < 300 mg/dm³, deci apa nu manifestă o agresivitate magneziană asupra betoanelor.
> Conținutul de sulfați este de 100,0... 150,0 mg/dm³ > 200 mg/dm³, deci apa subterană manifestă o agresivitate slab sulfatică asupra betoanelor.
> Conținutul de săruri de amoniu (NH⁴⁺) este de 0,33...0,95 mg/dm³ < 15 mg/dm³, deci apa nu manifestă agresivitate asupra betoanelor.

Clasa de expunere pentru partea din fundații aflată sub cota terenului natural este XC1 (umed, rareori uscat). Partea de elevație a fundațiilor continue sub pereți, respectiv soclul clădirilor, aflat deasupra nivelului terenului, este expus fenomenului de îngheț-dezgheț, încadrându-se în clasa de expunere XF1.

Pentru a se evita necesitatea execuției fundației dintr-un beton de clasă superioară, se recomandă ca suprafața betonului expusă fenomenului de îngheț-dezgheț să fie protejată cu materiale hidroizolatoare.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 11 (unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-au efectuat șase foraje geotehnice F 1...F 6 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -25,00 m (F 1...F 5), respextiv -15,00 m (F 6) de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajelor s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestora.

Au fost realizate și 6 (șase) penetrări dinamice de tip PDG, până la adâncimea -15,00 m...-21,00 m.

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajelor efectuate prezentând un caracter ascensional.

6.3 Pământurile coezive din amplasament, aflate între cotele de aproximativ -2,00 m...-6,00 sunt formate din argile prăfoase și argile, respectiv între cotele -17,00 m...-22,00 m, în stare de consistență tare și vârtoasă.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii și mari, nisip cu pietriș și pietriș cu nisip, în stare de îndesare medie și îndesată.

Pentru clădirile multietajate, cota de fundare minimă recomandată, având în vedere prezența în amplasament a unui strat de umpluturi în zona suprafeței terenului, este Df=-3,50 m. Se recomandă realizarea unei soluții de fundare de tip radier general.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive, aflat între cotele -2,00 m...-6,00 m, se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinati pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	Y = 19,9...20,4 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,60—0,67 n = 37,6...40,2 %
> Umiditatea naturală	w= 16,5-27,7%
> Indice de plasticitate > Indice de consistență > Modul de deformație edometric > Unghi de frecare interioară > Coeziune specifică	I_P = 26,4—41,5 % Ic = 0,75... 1,07 M₂.₃ = 10256... 13513 kN/m² O = 4,0...9,5 ⁰ c = 17,8...71,5 kN/m².

> Greutate volumică	Y = 19,0... 19,5 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,68...0,74 n = 40,9...43,8 %
> Umiditatea naturală	w = 7,3—22,8%
> Gradul de îndesare	I_D = 0,65...0,92
> Modul de deformație edometric > Unghi de frecare interioară	M₂-3= 11965... 13894 kN/m² O = 25,0—27,0 ⁰

> Greutate volumică	Y = 19,3...20,3 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,65-0,74 n= 39,4-42,4%
> Umiditatea naturală	w = 27,1-37,5%
> Indice de plasticitate	I_P = 38,5-59,5 %

> Indice de consistență I_c = 0,86...0,93

> Modul de deformație edometric M₂-3 = 10204...21505 kN/m²

> Unghi de frecare interioară O = 5,9... 17,1 ⁰
> Coeziune specifică c = 3 7,1... 91,2 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare, format din pământuri coezive, aflat între cotele -3,50 m...-6,00 m, determinată conform NP 112-2014 și a următorilor parametrii geotehnici: Ip=36,8%, Ic=0,87; e=0,67, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Dr=-2,00 m este:

Pconv 352,3 kPa;

Valoarea capacității portante a terenului de fundare, respectiv a sistemelor de fundare recomandată anterior reprezintă o valore orientativă a capacității portante, calculată conform relațiilor de calcul din Normativul NP 112-2004, Anexa D.

Pentru proiectarea sistemelor de fundare se vor respecta prescripțiile privind dimensionarea fundațiilor, ținând seama de modurile de abordare prescrise conform Eurocodului 7 aflat în vigoare aplicând metodologia de calcul propusă de «Ghidul pentru aplicarea standardelor (SR EN 1997-2004+SR EN 1997-1:2004/NB:2007 și SR EN 1997-2:2007+SR EN 1997-1:2007/NB:2009) ».

6.6 Conform Normastivului NP 112-2014, Tabelul K.2, valoarea coeficientului de pat pentru pământuri fine aflate în stare de consistență vârtoasă, este ks = 63000 kN/m³.

Tabelul K.2

Pământuri grosiere	Zd
	0+033		0,34+0,66		0,67+1,00
& (kN/m⁴)	14000+25000		25000+72000		72000+130000
Pământuri fine	Ic __________________
	0+0.25	0,25+0,50		0,50+0,75		0.75+1,00
k* (kN/m³)	—	7000+34000		34000+63000		63000+100000

6.1 Clasa de expunere pentru partea din fundații aflată sub cota terenului natural este XC1 (umed, rareori uscat). Partea de elevație a fundațiilor continue sub pereți, respectiv soclul clădirilor, aflat deasupra nivelului terenului, este expus fenomenului de îngheț-dezgheț, încadrându-se în clasa de expunere XF1.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă Ia efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util Ia cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

ÎNTO^

Ing. Gabriek

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356 / 410 067

Mobil: 0722/573 188

Nr. 13282/ 18.12.2023

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru „Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă -locuințe colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere lucrări de artă, parc” Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad

Faza D.T.A.C.+P.T.+D.D.E. și face obiectul Contractului nr. 610 / 23.11.2023

1. Date de identificare

® Proiectant de specialitate: S.C. CARA S.R.L., Str. Filaret Barbu nr. 2, Timișoara
• Beneficiar: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.
® Amplasament: Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 18.12.2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

® STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate-6 Foraje Geotehnice până la cota de -15,00 m...-25,00 m cu prelevare probe tulburate și netulburate, 6 PDG x 20,00 m, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine centralizatoare cu rezultatele pentrărilor dinamice cu con, buletin de analiză chimică a solului, buletin de analiză chimică a apei, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

3. Documente prezentate la verificare:

o Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC - Contract cadru nr. 610 / 23.11.2023

e Caietele de sarcini:
o Breviar de calcul:
® Planșele cu soluția proiectată:

• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine centralizatoare cu rezultatele pentrărilor dinamice cu con, buletin de analiză chimică a soiului, buletin de analiză chimică a apei, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elemeptel^gp^ e necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „Ansamblu rezidențial cu funcțiună^jiixță .u .e colective, servicii/comerț și amenajări publice - parcări, teren de sport, spații expunere Ir ă, parc”

Arad, str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7, jud. Arad

Am primit, INVESTITOR

REAM țu.

■ MINISTERUL DEZVOLTĂRII

¹⁴ REGIONALE ȘI TURISMULUI

^UPLICAT

LEGITIMAȚIE

^;pâ«ăia- —— pâuî la „ până la

ANEXA 1

?+7+fr

LOCUINȚE

COIE:tive

P04^|

PLAN DISPUNERE FORAJE

scara 1:750

LEGENDA FORAJE:

SDC

Șantierul: Mun. Arad, Str. Nelu Aristide Dragomir Nr 7 Poziția: CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE Operator forai: Morar N. Executant foraj: S.C. TERRASOND S.R.L. început la 09T’2(P3 Beneficiar: RES1DENCE IMOBILIARE MOTS.R L. Terminația: 11.12.2023
Caracterizarea pământului din strat confonn SR EN ISO 14688-1 șiSREN ISO 14688-2	Coloana Stratifi-cației	Adâncimea forată, grosimea stratului		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului	Granulozitate					j Greutatea \| volum ică	Indicele porilor	Porozitatea	Umiditatea naturală	Limita supenoar de plasticitate	Limita inferioart de plasticitate	Indtce de plasticitate	Indice de consistență	Grad de îndesare	Modul edom stric	Unghi de frecare int	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
				Proba				Pietriș mare 20.. 70 mm j	Pietriș mic 2. .20 ram	Nisip 0.05 .2 mm	Praf 0 005 0 05	Argilă < 0 005 rr.m
				nr. probei	adâncimea
		adâncimea	grosimea		adâncimea
		adâncimea	grosimea		borcan			%	%	%	%	%	Y kN/mc	e	n %	w %	W_L%	W_P%	%	k	In	M₂.j kPa	O* grad	c kPa	Rpz daN / cm²
Sol vegetal		-0 30	0.30				NlWJOm	_
Umplutură		-1.10	0 80
Argilă prăfoasă, maroniu		-3 50	2.40	1T	-2.90					8	60	32				20.8	43.8	19.6	24.2	0.95
Argilă, gri, vârtoasă		-7.20	370	2N 3T	-6.90	-470		*-K_		2 15	49 43	49 42	199	0 67	402	26.3 25.3	58.5 51.9	217 22.6	36.8 29.3	0.87 0.91		10256	70	39.9





Nisip mijlociu și mare, cu pietriș, maroniu gălbui		-1200	4 80	4T 5T	-8.90 -10.90				39 9	53 87	3 4		19.5	0 69 0 74	40 7 429	11.4 17.2					090 0 75	13799 12790	270.
----------------

STR. FtLARET SARBU NR. Z 300193 Timișoara

Caracterizarea

pământului din strat confonnSREN ISO 14688-1 șt SR EN ISO 14688-2

Nisip mijlociu și marc, ____ BT» _____

Argilă, gri maronie, vântoasă

Șantierul:

Poziția: Executant foraj: Beneficiar:

Coloana

Sitatifi-cației

adân-

cimca

Muu. Arad, Str. Nelu Arisudc Dragomir Nr. 7 CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE SC. TERRASOND S.R.L.

RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.I..

Operator foraj ; Morar N. început la: 09.12.2023 Terminația: 11.12.2023

grosimea

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba
nr. probei	adâncimea
	borcan	șmț
6T	-12.90

•14.90

-17 70

-19.90

Nisip mijlociu și mare, maroniu

11T

-21.90

rNH=-W60

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulezi tatc

Greutatea volumîcâ

Indicele porilor

Porozitatea

Umiditatea naturală

Limita superioar de plasticitate

Limita inferioara de plasticitate

Indice dc plasticitate

Indice de consistență

Grad de îndesare

Modul edometric

Unghi dc frecare mt.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare 20.. 70 mm

Pietriș mic 2...20 mm

Nisip 0,05. .2 mm

Praf 0.005 .0 05

Argilă < 0.005 mm

y kN/mc

Wj %

Wp %

u %

M₂-3 kPa

d> grad

C kPa

R_Pc daN / cm²

0 73

42 1

19.6

0 78

12996

9.1

0 72

41 7

0.S1

13198

193

0 74

42.4

3T5~

27.8

61,1

snr

22.6

46 B

38.5

~CB6

0.86

21SO5

13 6

91.2

18.7

16.5

t GE(

/___

—

21.8

Șantierul.

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar:

Operator foraj: Morar N. început la: 06.12.2023 Terminat la : 06.12.2023

Mun. Arad. Str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7

C ONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C’. TERRASOND S.R.L

RESIDENCE IMOBILIARE M0T S.R.L.

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2	Coloana Siratifb cației	Adâncimea forată, grosimea stratului		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului	Granulozitate					j Greutatea \| volumică	\| Indicele , porilor	\| Porozttatea I	\| Umiditatea naturală	[Limita superioar de plasticitate	Limita tnfenoart de plasticitate	Indice dc plasticitate	Indice de consistență	Grad de îndesare	Modul edomctnc	Unghi dc frecare ini.	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
				Proba				Ipietnș marel pO „70 mm	'Pietriș nuc ^2. 20 mm	Nisip 0 05...2 mm	Praf 0 005 .0.05	Argilă < 0 005 mm
				nr. probei	adâncimea
		adâncimea	grosimea		adâncimea
		adâncimea	grosimea		borcan	șlu(		%	%	%	%	%	Y kN/mc	e	n %	W %	W\|. %	Wp %	%	Ic	L	M₂.₃kPa	© grad	C kPa	daN/ cm²
Umplutură cu resturi materiale de construcții		-2.10	2.10				NH^JOm NH=‘6J20m
Argilă, maronie, vârtoasă		-6.20	4.10	1T 2N	-2.90	4 70	NH^JOm NH=‘6J20m			8 18	48 41	44 41				23.9 24.3	59.6 50.2	19.8 20.5	39.8 29.7	0.92 0.87			94	335
Pietriș cu nisip, maroniu		-9.30	3.10	3T 4T	-6.90 •8.90				59 51	39 44	2 5		19.5	C 69 0 74	407 422	8.0 103					0.80 0 75	13799 12760	27.0	-
Nisip mijlociu și mare, maroniu		_ -	3.00	5T	-10-90	_			11	86	3			0 73	42.2	14.8					0.78	12954

Șantierul:

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar:

Mun. Arad. Str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7 CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C TERRASOND S R.L.

RES1DENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

Operator foraj : Morar N. Început la : 06,12.2023

Terminat la: 06.12.2023

Nisip mijlociu și mare, gri cu rar pietriș

Letnn

Nisip cu pielriș. gri

Argilă, gri maronie, vârtoasă

Nisip mijlociu și fin, gri maroniu

-23.șgZ

kN/mc

FOR-01

Verifica..

M₃.3 kPa

CP grad

12296

Pag. 2/2

penetrare con

Șantierul: Mun. Arad, Str Nelu Aristide Dragomir Nr. 7

Poziția: CONFORM PLANULUI DE S1TIiAȚIE Operator foraj: Morar N.

Executant foraj: S.C. TERRASOND S.R.L. început la: 11.12.2023

Beneficiar. RESfDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L. Terminația 12.12.2023

Caracterizarea pământului din strat conform SREN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2	Coloana Stratificatei	Adâncimea forată, grosimea stratului		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului	Gnmulozitate					Greutatea volum «că	Indicele porilor	Porozuatea	Umiditatea naturală	Limita superioar de plasticitate	Limita infertoar; de plasticitate	Indice dc plasticitate	Indice de consistență	Grad de îndesare	Modul edomerne	Unghi de frecare int	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
				Proba				Pietriș mare 20.. 70 mm	Pietriș mic 2...20 mm	1 Nisip 0 05.2 mut	SO'O §00 0	Argilă < 0.005 mm
				nr. probei	adâncimea
		adân cimea	grosimea		adâncimea
		adân cimea	grosimea		borcan	țiul		%	%	%	%	%	Y kN'/mc	e	n %	w %	w_L%	Wp %	l_p %	k	in	kPa	cp grad	c kPa	^>C daN / cm²
Umplutură cu resturi materiale de construcții		-2.50	2.50				NH“-4.00 m
Argilă, gri, tare și vârtoasă spre bază		•6 70	_4.20	1T 2N	-2.90	-4.70				1 10	46 39	47 51	20 2	0 62	38 4	204 25.0	56.9 52.8	21.0 20.6	35.9 32.2	1.01 0.86		11173	0.0	61 1


				3T	-6 90				49	48	3		19.5	0 68	438	18 1					0 55“	11965	27.0	-
Pietriș cu nisip, maroniu		-1050	3.80	4T	-8.90				41	57	2			0 74	425	10.6					0.75	12765
				5T	-10.90				38							10.7
			______	5T	-10.90				38	60	2			0 72	41 8	10.7					030	13132

Șantierul: Mun. Arad. Str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7

Poziția: CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

Executant foraj. S.C. TERRASOND S.R.L.

Beneficiar: RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2	Coloana Straufi-cațici
Nisip mijlociu și mare, cu pietriș, gri

Argilă, gri maronie, vârtoasă
Nisip mijlociu și mare, maroniu

	L

Adâncimea forată, grosimea stratului
adâncimea	grosimea
*17.40	6.90
-20.20	2.80

probei

FOR-01

i ^1ZT_A“_J___

-20.90

-22.90

W_L

Mj.; kPa

R_Pc daN/ cm²

40.6

14.7

12244

•16.70

Șantierul:

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar:

•Mun. Arad. Str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7 CONFORM PLANULUI QE SITUAȚIE S.C TERRASOND S.R.L.

RESIDENCB IMOBILIARE MOT S.R.L.

Operator foraj : Morar N. începui la: 12.12.2023 Fenninatla; 13.12.2023

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688’1 și SR EN ISO 14688-2	Coloana Stratifi-cațtci	Adâncimea forată, grosimea stratului		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului			Granulnzitare						urcuiaica vo lumi că	Indicele porilor	Porozitatea	Umiditatea naturală		Limita supenoar de plasticitate	Limita infenoan dc plasticitate	Indice de plasticitate	Indice dc consistență	Grad de îndesate	Modul edomctric	Unghi de frecare mt.		3» 1 3 S i 5	i	Rezistența la penetrare con
				Proba						Pietriș mare 20.. 70 mm	Pietriș mic 2 .20 mm	\| Nisip 10.05.2 mm	$00 $000 JW \|	Argilă < 0 005 mm
				nr. probei	adâncimea
		adâncimea	grosimea		adâncimea
		adâncimea	grosimea		borcan	ștuț				%	%	%	%	%	7 kN/mc		e	n %	w %	w_L%		Wp %	Ip %	Ic	Id	M₂.₃kPa	0> grad		c kPa		R_Po daN / cm²
Umplutură cu resturi materiale de construcții		_ -2 50.	2.50
Argilă, gri, tare și vârtoasâ spre bază		-6.20	3.70	n 2N 3T	-2.90 -5.90	-oo’	N	120	_m	?~~s—		1 11 15	48 40 36	51 49 49	20 4		0 60	376	16.5 24.1 27.7	60.9 55.1 60.9		194 19.8 23.5	41.5 35.3 37.4	1 07 0.88 0.89		13513	9.5	71-5
Nisip mijlociu și mare, cu pietriș		-1030	4.10	4T 5T	-7.90 -9.90						30 11	68 87	2 2		195		0 71 0 74	41.5 4Z4	12.2 15.0						083 0 75	13313 12780	27.0.	•
	— —...				-11.90							90	10				0 73	42 1	22.7						0 78

Operator foraj • Morar N. început la: 12.12.2023 Terminația: 13.12.2023

Caracterizarea pământului din strai conform SR EN ISO 14688-1 și S REN ISO 14688-2	Coloana Stratîfi-cației	Adâncimea forată, grosimea stratului		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului	Granulozitate					Greutatea volum icâ	Indicele porilor	Porozitatea	Umiditatea naturală	Limita supeuoar de plasticitate	Limita inferioară de plasticitate	Indice de plasticitate	Indice de consistență	Grad de îndesare	Modul edamctnc	Unghi de frecare int.	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
								Pietriș mare 20.. 70 mm	umi oî x 3HU$MWd	Nisip 0 05. .2 mm	Praf 0.605. 0 05	Argila < 0.005 mm
				nr probei	adâncimea
		adân cimea	grosimea
					borcan			%	%	%	%	%	Y kN/mc	e	n %	w %	^wt. %	Wp %	*? %	Ic	Id	m_mkPa	$ grad	c kPa	Rpc daN / cm²
Nisip mijlociu si mare, gri		*15 70	5.40	7T	-13.90		NH=-16 00 rr		19	80	1			0.69	41 0	15.4					0 88	13668
Argilă, gri maronie, vârtoasâ		-i9.ao	4.10	8N 9T	-18.90	-16 70				5 8	38 33	57 59	198	070	41 1	27.8 27.1	64.8 60.4	24.1 21.7	40.7 38.7	0.91 0.86		10204	59	71 8
							M=-20_C0n
Nisip mijlociu si mare, cu pietriș, maroniu		-25.00	5.20	10T 11T	-20.90 -22.90	___		s__ri	27 ..	93 71 X 1	7 2 3		19,0	0 57	365	22.0 15.4 16.1					I 35	16031	270	-

✓

Șantierul: Mun, Arad, Str. Neiu Xxxxxxxx Xxxxxxxx Nr. 7

Poziția: CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

Executant foiaj: S.C TERRASOND S R.L.

Beneficia:-: RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L

FOR-01

Verificat

Pag. 2/2

Șantierul:

Poziția:

Executant foraj;

Beneficiar:

Mu». Arad. Str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7 CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C TERRASONDS.R.L.

RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2	Coloana Srratifi-cației	Adâncimea foiatâ, grosimea srraluîui		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului
				nr. probei	adâncimea
		adâncimea	grosimea
					borcan	5M
Uinpitaurâ cu nsiun malcnolc dc cunsmu.-\|n		-1 30	1.30				NH--340 m
Argilă, maronie, vârtoasă				1T	-2.60
		-5.90	4.60	2N		-5.30 -	NH-5.90 m
Pietriș cu nisip, maroniu		41 80	5.90	3T 4T 5T	•6.90 -8.90 -10.90
	......

Operator foraj : Morar N. început la : 05.12.2023 Terminația. 05.12.2023

Granufozitate					Greutatea voiumică	Indicele porilor	Porozi taica	' Umiditatea naturală	Limita supenoar de plasticitate	Limita inferioara de plasticitate	Indice de plasticitate	Indice de consistență	Grad dc îndesare	Modul edometnc	Unghi de frecare ini.	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
Pietriș marc 20. 70 mm	I Pietriș mic p.,.30 mm	\| Nisip (0 05 .2 mm	soo soo o J^e‘d	¹ Argilă '<0.005 mm	Greutatea voiumică	Indicele porilor	Porozi taica	' Umiditatea naturală	Limita supenoar de plasticitate	Limita inferioara de plasticitate	Indice de plasticitate	Indice de consistență	Grad dc îndesare	Modul edometnc	Unghi de frecare ini.	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
%	%	%	%	%	Y kN/mc	C	n %	w %	W_L%	Wp %	lp %	Ic	Io	kPa	<D grad	C kPa	^Rpo daN/ cm²

I'"		8 21	44 40	48 39				22.6 26.2	56.5 45.9	19.4 19.5	37 1 26.4	0.91 0.75			40	178
	48	50	2		19.5	066	406	10.0					091	13863	27,0
	49 49	49 48	2 3			073 0 89	42.3 47 1	8.3 11.1					0 76 044	12868 9766	27,0
							____

Șantierul: Poziția:

Mun. Arad, Str. Nclu Aristide Dragomn Nr. 7 CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

Executant foraj: S.C. TERRASOND S.R.L.

Operator foraj: Morar N. început la: 05,12.2023 Terminația- 05.12.2023

Caracterizarea pământului dm strat conformSREN ISO 14688-1 șiSRENISO 14688-2

Nisip mijlociu și mare gri, cu rar pietriș

Nisip cu pietriș, gri

Argilă, maronie gri, vârtoasă

Nisip mare și mijlociu gri maroniu

Wp %

FOR-OI

0 87

41 9

•16 70

14.0

10104

penetrare con

daN / cm²

Operator foraj : Morar N. începui la : 08.12.2023 Terminat la : 08.12.2023

Caracterizarea pământului dur strat conform SR EN ISO 14688-1 șiSRENISO 14688-2	Coloana Stratifî-cației	Adâncimea forată, grosimea stratului		Proba			Pânze de apă și umiditatea pământului	Granulozitate					' Greutatea I ¹ voîumică \|	Indicele porilor	Porozilatea 1	Umiditatea naturală	Limita super ioar de plasticitate	Limita inferioari de plasticitate	Indice de plasticitate	Indice de consistență	Grad de îndesate	Modul edometnc	Unghi de frecare im.	Coeziunea specifică	Rezistența la penetrare con
								¹ Pietriș mare JlO. 70 mm	Pietriș mic 2..20 mm	Nisip 0.05,. 2 mm	. Praf [0 005 0.05	' Argilă l< 0 005 mm
				nr. probei	adâncimea
		adân cimea	grosimea
					borcan	₅tut		%	%	%	%	%	Y kN/mc	e	n %	w %	«l %	W_P%	%	Ic	*D	M_wkPa	Cp grad	c kPa	Rpe daN / cm²
Pietriș cu nisip cu resturi de materiale de construcții		-3.40	3.40	1T	-1.90	___	NH=-3,20 m		52	41	7					19.5



							NH-6,70m
Argilă, gri - maronie, vârtoasă, prăfoasă și consistentă în suprafață		•6 50	3.10	2T 3N	-3.90	5.S0				16 11	60 44	24 45	19.9	0 67	40.1	46.2 26.9	66.8 50.9	31.5 20.8	353 30.1	0.58 0.80		10471	47	697




						—
Nisip mijlociu și fin, maroniu		•9.40	2.90	4T	-7.90					91	9		19.0	0.73	42 1	229					0 76	12996	250
				5T	-9 90				35	62	3		185	072	41 S	12.1					0B0	13158	27,0	-
Nisip mijlociu și mare cu pietriș, maroniu				6T	-11.90				9	88	3			0.69	409	16.0					0 89	13701

Șantierul:

Poziția:

Executant foraj: Beneficiar;

Mun. Arad, Str. Nelu Aristide Dragomir Nr. 7

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. TERRASOND S.R.L

RES1DENCE IMOBILIARE MOT S R.L.

Șantierul’ Poziția:

Mun. Arad. Str. Nelu Aristidc Dragomir Nr 7 CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

Executant foraj: S.C. TERRASOND S.R.L.

Beneficiar:

RESlDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L

Operator foraj: Morar N. Început la 08.12.2023 Terminația: 08 12.2023

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 șiSREN ISO 14688-2	Coroana Stratin-cației
Nisip mijlociu și mare

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitate

ureuiaiea volumtcă

Indicele ponlor

Porozitatea

I Umiditatea naturală

Limita superioar de plasticitate

Limita mfenoarâ de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad dc îndesare

Modul edometnc

Ungh; de frecare int.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare

20.. 70 mm

Pietriș nuc 2...20 mm

Nisip 0 05.. 2 mm

Praf 0 005 0 05

Argilă < 0.005 mm

nr.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

ștuț

y kN/mc

^WL %

Wp %

Ip %

M₂.₃kl’a

<î> grad

C kPa

Rpc daN / cm²

-15.00

5.60

-13.90

0 74

426

11 0

0,74

12674

.--'cd CA

fcr

....

FOR-Oi

S.C. TERRASOND S.R.L. Parc Industrial Săcălaz

Str. Constructorilor nr. 2 307370 Săcălaz, jud. Timiș

Banca: BCR - Sucursala Timișoc

RO31RNCB0249049268920001 / ROL

RO04RNCB0249049268920002 / USD

RO74RNCB0249049268920003 / EURO

www.tetrasond.ro

xxxxxx@xxxxxxxxxxx

ORC J35/776/22.05.2002 C.U.I. Nr. R-14649165 Telef.+40-744-644253; +40-256-226688 Fax:+40-256-226677

FQ.8.5.1.-02 ed.3 rev.O /20I9

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON - PDG 1

PROIECT: Arad, Jud. Arad

CONTRACT NR.: 674-IG/04.12.2023

E 2.

m o E

o c «a

H	N₁₀PDG	N₁₀PDU	Re	Rp	n	e	Ic	Id	£ oed	E	Pa*
m	!ov/10cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
0,0-0,5	13.00	39.00	121.3	94.6	39.04	0.64	1.37		12595.88	21412.99	945.76
0,5-1,0	3.40	10.20	28.2	22.0	46.48	0.87	0.70		8455.14	14373.74	219.98
1,0-1,5	4.60	13.80	38.2	29.8	45.09	0.82	0.79		9388.40	15960.28	297.62
1,5-2,0	5.20	15.60	38.8	30.3	45.00	0.82	0.83		9766.92	16603.77	302.98
2,0-2,5	5.20	15.60	38.8	30.3	45.00	0.82	0.83		9766.92	16603.77	302.98
2,5-3,0	4.60	13.80	30.9	24.1	46.06	0.85	0.79		9388.40	15960.28	241.22
3,0-3,5	4.20	12.60	28.2	22.0	46.47	0.87	0.76		9107.53	15482.81	220.25
3,5-4,0	3.40	10.20	20.6	16.0	47.86	0.92	0.70		8455.14	14373.74	160.39
4,0-4,5	3.00	9.00	18.1	14.2	48.38	0.94	0.68		8068.71	13716.81	141.52
4,5-5,0	3.00	9.00	16.3	12.7	48.82	0.95	0.68		8068.71	13716.81	127.27
5,0-5,5	1.80	5.40	9.8	7.6	50.83	1.03	0.59		6491.59	11035.70	76.36
5,5-6,0	1.60	4.80	7.5	5.8	51.82	1.08	0.58		6127.94	10417.50	58.41
6,0-6,5	1.80	5.40	8.4	6.6	51.39	1.06	0.59		6491.59	11035.70	65.71
6,5-7,0	9.80	29.40	45.9	35.8	44.21	0.79	1.15		11723.48	19929.92	357.74
7,0-7,5	16.60	49.80	77.7	60.6	41.52	0.71		0.83	13350.60	22696.03	605.97
7,5-8,0	11.60	34.80	54.3	42.3	43.37	0.77		0.68	12244.09	20814.95	423.45
8,0-8,5	13.60	40.80	63.6	49.6	42.56	0.74		0.75	12735.18	21649.81	496.45
8,5-9,0	19.20	57.60	89.9	70.1	40.73	0.69		0.90	13799.84	23459.73	700.88
9.0-9.5	21.80	43.60	68.0	53.1	42.22	0.73		0.77	12940.11	21998.19	530.52
9.5-10.0	9.40	28.20	44.0	34.3	44.41	0.80		0.61	11594.82	19711.20	343.14
10.0-10.5	7.00	21.00	32.8	25.6	45.80	0.84		0.52	10684.66	18163.92	255.53
10.05-11.0	13.80	41.40	64.6	50.4	42.49	0.74		0.75	12780.26	21726.43	503.76
11.0-11.5	19.80	59.40	92.7	72.3	40.56	0.68		0.92	13894.85	23621.24	722.78
11.5-12.0	19.60	58.80	91.7	71.5	40.62	0.68		0.91	13863.50	23567.96	715.48
^J 12.0-12.5	21.40	42.80	66.8	52.1	42.32	__073		0.77	12882.93	21900.99	520.79

H	N._ 3	N_WPDU	Rd		n	e	'c	Io	E oed	E	P_a¹
m	lov/10cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
12.5-13.0	22.20	44.40	69.3	54.0	42.13	0.73		0.78	12996.25	22093.62	540.26
13.0-13.5	21.60	43.20	67.4	52.6	42.27	0.73		0.77	12911.65	21949.81	525.66
13.5-14.0	20.00	40.00	62.4	48.7	42.67	0.74		0.74	12674.04	21545.88	486.72
14.0-14.5	17.60	52.80	82.4	64.2	41.20	0.70		0.86	13531.20	23003.05	642.47
14.5-15.0	15.80	47.40	73.9	57.7	41.78	0.72		0.81	13198.11	22436.78	576.76
15.0-15.5	22.20	44.40	69.3	54.0	42.13	0.73		0.78	12996.25	22093.62	540.26
15.5-16.0	18.60	55.80	87.0	67.9	40.90	0.69		0.89	13701.82	23293.10	678.97
16.0-16.5	10.40	31.20	48.7	38.0	43.92	0.78		0.64	11906.95	20241.81	379.64
16.5-17.0	10.00	30.00	46.8	36.5	44.11	0.79	1.16		11785.85	20035.95	365.04
17.0-17.5	11.80	35,40	55.2	43.1	43.29	0.76	1.28		12296.86	20904.67	430.75
17.5-18.0	15.40	46.20	72.1	56.2	41.92	0.72	1.53		13118.94	22302.20	562.16
18.0-18.5	19.00	57.00	88.9	69.4	40.79	0.69	1.78		13767.51	23404.77	693.58
18.5-19.0	22.80	45.60	71.1	55.5	41.99	0.72	1.52		13078.58	22233.59	554.86
19.0-19.5	28.80	57.60	89.9	70.1	40.73	0.69	1.79		13799.84	23459.73	700.88
19.5.20.0	35.80	71.60	111.7	87.1	39.51	0.65	2.12		14471.58	24601.68	871.23
20.0.20.5	35.60	71.20	111.1	86.6	39.54	0.65		1.01	14454.28	24572.28	866.36
20.5.21.0	48.00	96.00	149.8	116.8	37.78	0.61		1.20	15376.97	26140.84	1168.13

Data:

12/6/2023

Verificat:

întocmit:

S.C. TERRASOND S.R.L.

Parc Industrial Săcălaz

Str. Constructorilor nr. 2 307370 Săcălaz, jud. Timiș

Banca: BCR - Sucursala Timișoat

Cod IBAN: RO31RNCB0249049268920001 / ROL

RO04RNCB0249049268920002 / USD

RO74RNCB0249049268920003 / EURO

www.tenasond.ro xxxxxx@xxxxxxxxxxxx

ORC J3S/776/22.0S.2002 C.U.I. Nr. R-14M9165 Telef.+40-744-644253; +40-256-226688 Fax:+40-256-226677

FQ.8.5.1.-02 ed.3 rev 0/2019

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON - PDG 2

PROIECT: Arad, Jud. Arad

CONTRACT NR.: 674 - IG / 04.12.2023

H	N io PDG	N₁₀PDU	Rd	R_p	n	e	Ic	In	E oed	E	Pa*
m	Iov/I0cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
0,0-0,5	7.40	22.20	69.0	53.8	42.14	0.73		0.53	10856.22	18455.58	538.35
0,5-1,0	4.80	14.40	39.8	31.1	44.89	0.81		0.42	9519.80	16183.66	310.56 ।
1,0-1,5	2.60	7.80	21.6	16.8	47.65	0.91		0.30	7626.90	12965.73	168.22
1,5-2,0	2.40	7.20	17.9	14.0	48.43	0.94		0.29	7379.78	12545.62	139.84
2,0-2,5	2.40	7.20	17.9	14.0	48.43	0.94	0.64		7379.78	12545.62	139.84
2.5-3,0	2.40	7.20	16.1	12.6	48.87	0.96	0.64		7379.78	12545.62	125.85
3,0-3,5	3.20	9.60	21.5	16.8	47.66	0.91	0.69		8267.97	14055.54	167.81
3,5-4,0	3.20	9.60	19.4	15.1	48.11	0.93	0.69		8267.97	14055.54	150.96
4,0-4,5	2.20	6.60	13.3	10.4	49.64	0.99	0.62		7111.14	12088.93	103.78
4,5-5,0	2.40	7.20	13.1	10.2	49.72	0.99	0.64		7379.78	12545.62	101.82
5,0-5,5	2.40	7.20	13.1	10.2	49.72	0.99	0.64		7379.78	12545.62	101.82
5,5-6,0	10.60	31.80	49.6	38.7	43.82	0.78	1.20		11965.75	20341.78	386.94
6.0-6.5	19.40	58.20	90.8	70.8	40.67	0.69		0.91	13831.84	23514.12	708.18 !
6,5-7,0	19.20	57.60	89.9	70.1	40.73	0.69		0.90	13799.84	23459.73	700.88
7,0-7,5	16.60	49.80	77.7	60.6	41.52	0.71		0.83	13350.60	22696-03	605.97
7,5-8,0	14.60	43.80	68.3	53.3	42.20	0.73		0.78	12954.24	22022.21	532.96
8,0-8,5	18.40	55.20	86.1	67.2	40.96	0.69		0.88	13668.44	23236.36	671.67
8,5-9,0	13.80	41.40	64.6	50.4	42.49	0.74		0.75	12780.26	21726.43	503.76
9.0-9.5	14.80	44.40	69.3	54.0	42.13	0.73		0.78	12996.25	22093.62	540.26
9.5-10.0	17.80	53.40	83.3	65.0	41.14	0.70		0.87	13566.09	23062.35	649.77
10.0-10.5	15.60	46.80	73.0	56.9	41.85	0.72		0.80	13158.78	22369.92	569.46
10.05-11.0	14.60	43.80	68.3	53.3	42.20	0.73		0.78	12954.24	22022.21	532.96
, 11.0-11.5	24.20	48.40	75.5	58.9	41.67	0.71		0.82	13262.57	22546.36	588.93
11.5-12.0	25.80	51.60	80.5	62.8	41.33	0.70		0.85	13460.23	22882.39	627.87
^J 12.0-12.5	2020	40.40	63.0	49.2	42.62	0.74		0.74	12704.77	21598.10	491.59

H	K. 3	N₁₀PDU	Rd	Rp	n	e	Ic	Iq	E oej	E	p ² ^ra
m	lov/10cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
12.5-13.0	21.00	42.00	65.5	51.1	42.41	0.74		0.76	12824.68	21801.95	511.06
13.0-13.5	18.40	55.20	86.1	67.2	40.96	0.69		0.88	13668.44	23236.36	671.67
13.5-14.0	17.60	52.80	82.4	64.2	41.20	0.70		0.86	13531.20	23003.05	642.47
14.0-14.5	13.20	39.60	61.8	48.2	42.72	0.75		0.73	12643.02	21493.13	481.85
14.5-15.0	11.80	35.40	55.2	43.1	43.29	0.76		0.69	12296.86	20904.67	430.75
15.0-15.5	20.40	40.80	63.6	49.6	42.56	0.74		0.75	12735.18	21649.81	496.45
15.5-16.0	24.20	48.40	75.5	58.9	41.67	0.71		0.82	13262.57	22546.36	588.93
16.0-16.5	18.20	54.60	85.2	66.4	41.02	0.70		0.88	13634.70	23178.99	664.37
16.5-17.0	12.20	36.60	57.1	44.5	43.12	0.76		0.70	12399.79	21079.64	445.35
17.0-17.5	15.20	45.60	71.1	55.5	41.99	0.72		0.79	13078.58	22233.59	554.86
17.5-18.0	16.40	49.20	76.8	59.9	41.58	0.71		0.83	13313.18	22632.41	598.67
18.0-18.5	19.80	59.40	92.7	72.3	40.56	0.68	1.84		13894.85	23621.24	722.78
18.5-19.0	22.40	44.80	69.9	54.5	42.08	0.73	1.50		13023.94	22140.69	545.13
19.0-19.5	28.60	57.20	89.2	69.6	40.77	0.69	1.79		13778.33	23423.16	696.01
19.5.20.0	35.40	70.80	110.4	86.1	39.57	0.65	2.10		14436.89	24542.71	861.49
20.0.20.5	40.80	81.60	127.3	99.3	38.75	0.63	2.35		14875.21	25287.85	992.91
20.5.21.0	53.60	107.20	167.2	130.4	37.11	0.59	2.94		15717.65	26720.01	1304.41

Data:

12/5/2023

Verif"'-

întocmit:

S.C. TERRASOND S.R.L.

Parc Industrial Săcălaz

Str. Constructorilor nr. 2

307370 Săcălaz, jud. Timiș

www.terrasond.ro

Banca: BCR - Sucursala Timișoar

RO31RNCB0249049268920001 / ROL

RO04RNCB0249049268920002 / USD

RO74RNCBQ249049268920003 / EURO xxxxxx@xxxxxxxxxxxx

5>sî«m de mawjwwt

ISO MOV t$O 14003/ OH5A5 ÎS0O1

ORC J35/776/22.0S.2002

C.UJ.Nr.R-14649165 Telef.+40-744-644253; +40-256-226688 Fax:+40-256-226677

FQ.8.5.I.-02 ed.3 rev.0/2019

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON - PDG 3

PROIECT: Arad, Jud. Arad

CONTRACT NR.: 674 -IG/ 04.12.2023

							H	NioPDG	N₁₀PDU	Rd	R_p	n	e	Ic	Io	E _ce^	E	p * ^ra
	Lovituri /10 cm						m	lov/1 Ocm	lov/1 Ocm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
c o =	10 2	1 3(	) 41	) 50 6		1	0,0-0,5 0.5-1,0	7.00 5.20	21.00 15.60	65.3 43.1	50.9 33.6	42.43 44.50	0.74 0.80		0.52 0.44	10684.66 9766.92	18163.92 16603.77	509.25 336.45
10 ; 20 î 30 =							1,0-1,5 1,5-2,0 I 9 D-9 A	3.00 5.00	9.00 15.00	24.9 37.4 Q	19.4 29.1 or n	47.03 45.19	0.89 0.82		0.32 0.43	8068.71 9645.83	13716.81 16397.92	194.10 291.33
40 j	M_—L^=	---—:					2.5-3.0	3.80	11.40	25.5	19.9	46.92	0.88	0.73		8798.54	Iul uJ.uu 14957.51	199.27
50 i 60 j 70 ⁸⁰		E			--3^-		3,5-4,0 4,0-4,5 4,5-5,0	3.ZU 2.80 2.40 1.60	9,60 8.40 7.20 4.80	21.0 16.9 14.5 8.7	16.8 13.2 11.3 6.8	47.66 48.67 49.29 51.27	0.91 0.95 0.97 1.05	0.69 0.66 0.64 0.58		8267.97 7855.70 7379.78 6127.94	14055.54 13354.69 12545.62 10417.50	167.81 132.09 113.22 67.88
incimea [dm] -K o <0 o o o							5,0-5,5 5,5-6,0 6,0-6,5 6 5-7 0	1.60 3.20 13.00 10 60	4.80 9.60 39.00 31 80	8.7 15.0 60.8 49 6	6.8 11.7 47.5 38 7	51.27 49.17 42.80 43 82	1.05 0.97 0.75 0 78	0.58 0.69 1.37 1 20		6127.94 8267.97 12595.88 11965 7R	10417.50 14055.54 21412.99 20341 78	67.88 116.81 474.55 3RR Q4
2 120 130 140 150 160 170							7.0-7.5 7,5-8,0	18.20 18.60	54.60 55.80	85.2 87.0	66.4 67.9	41.02 40.90	0.70 0.69		0.88 0.89	13634.70 13701.82	23178.99 23293.10	664.37 678.97
2 120 130 140 150 160 170							8,0-8,5 8,5-9,0 9.0-9.5 9.5-10.0	17.80 20.60 21.40 25 40	53.40 41.20 42.80 50 80	83.3 64.3 66.8 79 2	65.0 50.1 52.1 61 8	41.14 42.51 42.32 41 41	0.70 0.74 0.73 0 71		0.87 0.75 0.77 0 84	13566.09 12765.30 12882.93 13411 99	23062.35 21701.02 21900.99 22800 37	649.77 501.32 520.79 618 13
180 190							10.0-10.5 10.05-11.0	23.80 23.20	47.60 46.40	74.3 72.4	57.9 56.5	41.76 41.89	0.72 0.72		0.81 0.80	13211.11 13132.28	22458.88 22324.87	579.20 564.60
200	— —						11.0-11.5	18.60	55.80	87.0	67.9	40.90	0.69		0.89	13701.82	23293.10	678.97
210							11.5-12.0	16.40	49.20	76.8	59.9	41.58	0.71		0.83	13313.18	22632.41	598.67
							12.0-12.5	18.60	55.80	87.0	67.9	40.90	0.69		0.89	13701.82	23293.10	678.97

H	i J	N₁₀PDU	Rd	R_p	n	e	Ic	Io	aed	E	p ♦ I ^ra
m	Iov/I0cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
12.5-13.0	15.80	47.40	73.9	57.7	41.78	0.72		0.81	13198.11	22436.78	576.76
13.0-13.5	13.80	41.40	64.6	50.4	42.49	0.74		0.75	12780.26	21726.43	503.76
13.5-14.0	17.80	53.40	83.3	65.0	41.14	0.70		0.87	13566.09	23062.35	649.77
14.0-14.5	18.80	56.40	88.0	68.6	40.84	0.69		0.89	13734.84	23349.23	686.28
14.5-15.0	19.80	59.40	92.7	72.3	40.56	0.68		0.92	13894.85	23621.24	722.78
15.0-15.5	21.80	43.60	68.0	53.1	42.22	0.73		0.77	12940.11	21998.19	530.52
15.5-16.0	14.60	43.80	68.3	53.3	42.20	0.73		0.78	12954.24	22022.21	532.96
16.0-16.5	10.00	30.00	46.8	36.5	44.11	0.79		0.63	11785.85	20035.95	365.04
16.5-17.0	11.60	34.80	54.3	42.3	43.37	0.77		0.68	12244.09	20814.95	423.45
17.0-17.5	15.20	45.60	71.1	55.5	41.99	0.72		0.79	13078.58	22233.59	554.86
17.5-18.0	17.80	53.40	83.3	65.0	41.14	0.70	1.70		13566.09	23062.35	649.77
18.0-18.5	19.80	59.40	92.7	72.3	40.56	0.68	1.84		13894.85	23621.24	722.78
18.5-19.0	22.60	45.20	70.5	55.0	42.03	0.73	1.51		13051.38	22187.34	549.99
19.0-19.5	23.40	46.80	73.0	56.9	41.85	0.72	1.55		13158.78	22369.92	569.46
19.5.20.0	25.20	50.40	78.6	61.3	41.45	0.71	1.63		13387.58	22758.88	613.27
20.0.20.5	33.00	66.00	103.0	80.3	39.97	0.67	1.99		14220.14	24174.23	803.09
20,5.21.0	50.20	100.40	156.6	122.2	37.51	0.60		1.23	15515.32	26376.05	1221.67

* Valori orientative ale capacității portante

' de fundare

Data: 12/5/2023

Verif

întocmit:

S.C. TERRASOND S.R.L.

Parc Industrial Săcălaz

Str. Constructorilor nr. 2 307370 SScălaz, jud. Timiș

ORC J35/776/22.05.2002

Banca: BCR - Sucursala Timișoa.

Cod IBAN: RO31RNCB0249049268920001 / ROL

RO04RNCB0249049268920002 / USD

RO74RNCB0249049268920003 / EURO

www.terrasond.ro xxxxxx@xxxxxxxxxxxx

C.U.I. Nr. R-14649165 Telef. +40-744-644253; +40-256-226688 Fax: +40-256-226677

FQ.8.5.1.-02 ed.3 rev.O/ 2019

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON - PDG 4

PROIECT: Arad, Jud. Arad

CONTRACT NR.: 674 - IG / 04.12.2023

								H	N₁₀PDG	N₁₀PDU	Re	R_p	n	e	Ic	Io	E oed	E	p * ^r a
		Lovituri MO cm						m	lov/10cm	lov/1 Ocm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
	10 20 30 40 50 6						)	0,0-0,5	2.60	7.80	24.3	18.9	47.14	0.89		0.30	7626.90	12965.73	189.15
⁰ 10		-		_ -==				0,5-1,0	17.60	52.80	146.0	113.9	37.94	0.61		0.86	13531.20	23003.05	1138.74
20				—				1,0-1,5 1,5-2,0	3.40 4.80	10.20 14.40	28.2 35.9	22.0 28.0	46.48 45.38	0.87 0.83		0.35 0.42	8455.14 9519.80	14373.74 16183.66	219.98 279.68
30 ] 40 ?								2,0-2,5 2,5-3,0	5.00 4.60	15.00 13.80	37.4 30.9	29.1 24.1	45.19 46.06	0.82 0.85		0.43	9645.83 9388.40	16397.92 15960.28	291.33 241.22
30 ] 40 ?						=-—=		2,0-2,5 2,5-3,0	5.00 4.60	15.00 13.80	37.4 30.9	29.1 24.1	45.19 46.06	0.82 0.85	0.79	0.43	9645.83 9388.40	16397.92 15960.28	291.33 241.22
50 \| 60 5		^5				. - —		3,0-3,5 3,5-4,0	4.20 3.20	12.60 9.60	28.2 19.4	22.0 15.1	46.47 48.11	0.87 0.93	0.76 0.69		9107.53 8267.97	15482.81 14055.54	220.25 150.96
70 ] 80 £ 90			ligi					4,0-4,5 4,5-5,0 5,0-5,5	2.00 1.40 1.40	6.00 4.20 4.20	12.1 7.6 7.6	9.4 5.9 5.9	50.02 51.76 51.76	1.00 1.07 1.07	0.61 0.57 0.57		6816.88 5715.68 5715.68	11588.69 9716.65 9716.65	94.35 59.39 59.39
a g 100 1 110 c «tu 5 120					=—-			5,5-6,0	5.20	15.60	24.3	19.0	47.13	0.89	0.83		9766.92	16603.77	189.82
a g 100 1 110 c «tu 5 120								6,5-7,0 7 n.7 5	16.20	48.60	75.8 77 7	59.1	4z*OO 41.65	0.71		0.82	Iz/db.lo 13275.30	zit>4y.oi 22568.01	4yb.4o 591.36
130 140 150								7,5-8,0	24.60	49.20	76.8	59.9	41.58	0.71		0.83	13313.18	22632.41	598.67
								8,0-8,5	12.40	37.20	58.0	45.3	43.04	0.76		0.71	12449.99	21164.98	452.65
								8,5-9,0	10.20	30.60	47.7	37.2	44.01	0.79		0.64	11846.99	20139.89	372.34
160					—__			9.0-9.5	11.00	33.00	51.5	40.2	43.64	0.77		0.66	12080.12	20536.20	401.54
170 180 190								9.5-10.0 10.0-10.5 10.05-11.0	13.80 17.00 15.20	41.40 51.00 45.60	64.6 79.6 71.1	50.4 62.1 55.5	42.49 41.39 41.99	0.74 0.71 0.72		0.75 0.84 0.79	12780.26 13424.12 13078.58	21726.43 22821.00 22233.59	503.76 620.57 554.86
200 210								11.0-11.5 11.5-12.0	12.80 22.20	38.40 44.40	59.9 69.3	46.7 54.0	42.88 42.13	0.75 0.73		0.72 0.78	12548.01 12996.25	21331.62 22093.62	467.25 540.26
200 210								11.0-11.5 11.5-12.0	12.80 22.20	38.40 44.40	59.9 69.3	46.7 54.0	42.88 42.13	0.75 0.73		0.72 0.78	12548.01 12996.25	21331.62 22093.62	467.25 540.26
			—					12.0-12.5	18.60	55.80	87.0	67.9	40.90	0.69		0.89	13701.82	23293.10	678.97

H	3	N₁₀PDU	Ro	Rr	n	e	Ic	Ic	Eoed	E	P_8³
m	lov/10cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
12.5-13.0	23.20	46.40	72.4	56.5	41.89	0.72		0.80	13132.28	22324.87	564.60
13.0-13.5	22.20	44.40	69.3	54.0	42.13	0.73		0.78	12996.25	22093.62	540.26
13.5-14.0	18.40	55.20	86.1	67.2	40.96	0.69		0.88	13668.44	23236.36	671.67
14.0-14.5	17.00	51.00	79.6	62.1	41.39	0.71		0.84	13424.12	22821.00	620.57
14.5-15.0	18.40	55.20	86.1	67.2	40.96	0.69		0.88	13668.44	23236.36	671.67
15.0-15.5	20.20	40.40	63.0	49.2	42.62	0.74		0.74	12704.77	21598.10	491.59
15.5-16.0	11.00	33.00	51.5	40.2	43.64	0.77	1.23		12080.12	20536.20	401.54
16.0-16.5	10.80	32.40	50.5	39.4	43.73	0.78	1.22		12023.46	20439.89	394.24
16.5-17.0	13.60	40.80	63.6	49.6	42.56	0.74	1.41		12735.18	21649.81	496.45
17.0-17.5	16.60	49.80	77.7	60.6	41.52	0.71	1.62		13350.60	22696.03	605.97
17.5-18.0	19.20	57.60	89.9	70.1	40.73	0.69	1.79		13799.84	23459.73	700.88
18.0-18.5	22.00	44.00	68.6	53.5	42.17	0.73	1.48		12968.31	22046.12	535.39
18.5-19.0	23.20	46.40	72.4	56.5	41.89	0.72	1.54		13132.28	22324.87	564.60
19.0-19.5	26.00	52.00	81.1	63.3	41.29	0.70	1.67		13484.07	22922.92	632.74
19.5.20.0	29.60	59.20	92.4	72.0	40.58	0.68	1.83		13884.44	23603.54	720.35
20.0.20.5	37.80	75.60	117.9	92.0	39.20	0.64		1.05	14639.41	24887.00	919.90
20.5.21.0	59.33	118.67	185.1	144.4	36.47	0.57		1.35	16031.40	27253.39	1443.94

întocmit:

S.C. TERRASOND S.R.L.

Parc Industrial SScSlaz

Str. Constructorilor nr. 2

307370 Săcâlaz, jud. Timiș

www.terrasond.ro

Banca: BCR - Sucursala Timișoa, RO3IRNCB0249049268920001 / ROL

RO04RNCB0249049268920002 / USD

RO74RNCB0249049268920003 / EURO

xxxxxx@xxxxxxxxxxxx

ORC J35/776/22.05.2002

C.U.LNr. R-14649165 TeleL+40-744-644253; +40-256-226688 Fax:+40-256-226677

FQ.8.5.1.-02 ed.3 rev.0/2019

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON - PDG 5 2

PROIECT: Arad, Jud. Arad

CONTRACT NR.; 674 - IG / 04.12.2023

H	N₁₀PDG	N₁₀PDU	Rp	Rp	n	e	Ic		oed	E	Pa*
m	lov/10cm	lov/1 Ocm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	i	KN/m²	KN/m²	KN/m²
0,0-0,5	3.20	9.60	29.8	23.3	46.22	0.86		0.33	8267.97	14055.54	232.80
0,5-1,0	3.40	10.20	28.2	22.0	46.48	0.87		0.35	8455.14	14373.74	219.98
1,0-1,5	3.40	10.20	28.2	22.0	46.48	0.87		0.35	8455.14	14373.74	219.98
1,5-2,0	2.80	8.40	20.9	16.3	47.78	0.92	0.66		7855.70	13354.69	163.14
2,0-2,5	3.60	10.80	26.9	21.0	46.69	0.88	0.72		8631.61	14673.74	209.76
2,5-3,0	3.60	10.80	24.2	18.9	47.15	0.89	0.72		8631.61	14673.74	188.78
3,0-3,5	3.60	10.80	24.2	18.9	47.15	0.89	0.72		8631.61	14673.74	188.78
3,5-4,0	3.00	9.00	18.1	14.2	48.38	0.94	0.68		8068.71	13716.81	141.52
4,0-4,5	2.80	8.40	16.9	13.2	48.67	0.95	0.66		7855.70	13354.69	132.09 ;
4,5-5,0	2.20	6.60	12.0	9.3	50.06	1.00	0.62		7111.14	12088.93	93.33
5,0-5,5	1.60	4.80	8.7	6.8	51.27	1.05	0.58		6127.94	10417.50	67.88
5,5-6,0	5.00	15.00	23.4	18.3	47.30	0.90	0.82		9645.83	16397.92	182.52
6,0-6,5	21.80	43.60	68.0	53.1	42.22	0.73		0.77	12940.11	21998.19	530.52
6,5-7,0	19.60	58.80	91.7	71.5	40.62	0.68		0.91	13863.50	23567.96	715.48
7,0-7,5	17.20	51.60	80.5	62.8	41.33	0.70		0.85	13460.23	22882.39	627.87
7,5-8,0	29.60	59.20	92.4	72.0	40.58	0.68		0.92	13884.44	23603.54	720.35
8,0-8,5	23.80	47.60	74.3	57.9	41.76	0.72		0.81	13211.11	22458.88	579.20
8,5-9,0	14.20	42.60	66.5	51.8	42.34	0.73		0.76	12868.47	21876.40	518.36
9.0-9.5	8.00	24.00	37.4	29.2	45.18	0.82		0.56	11096.92	18864.77	292.03
9.5-10.0	8.20	24.60	38.4	29.9	45.06	0.82		0.56	11173.16	18994.37	299.33
10.0-10.5	6.20	18.60	29.0	22.6	46.35	0.86		0.48	10309.97	17526.94	226.32
10.05-11.0	520	15.60	24.3	19.0	47.13	0.89		0.44	9766.92	16603.77	189.82
11.0-11.5	4.40	13.20	20.6	16.1	47.85	0.92		0.40	9251.16	15726.97	160.62
11.5-12.0	3.60	10.80	16.8	13.1	48.69	0.95		0.36	8631.61	14673.74	131.41
12.0-12.5	5.00	15.00	23.4	18.3	47.30	0^0		0.43	9645.83	16397.92	182.52

H	J	N₁₀PDU	Rd	Rp	n	e	Ic	lo	oed	E	p ⁴ ^ra
m	lov/10cm	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
12.5-13.0	5.80	17.40	27.1	21.2	46.65	0.87		0.46	10104.06	17176,91	211.72
13.0-13.5	6.60	19.80	30.9	24.1	46.07	0.85		0.50	10502.99	17855.09	240.93
13.5-14.0	7.60	22.80	35.6	27.7	45.42	0.83		0.54	10938.56	18595.55	277.43
14.0-14.5	12.20	36.60	57.1	44.5	43.12	0.76		0.70	12399.79	21079.64	445.35
14.5-15.0	15.20	45.60	71.1	55.5	41.99	0.72		0.79	13078.58	22233.59	554.86
15.0-15.5	8.80	26.40	41.2	32.1	44.73	0.81		0.59	11391.18	19365.01	321.24
15.5-16.0	6.80	20.40	31.8	24.8	45.93	0.85		0.51	10595.16	18011.77	248.23
16.0-16.5	9.40	28.20	44.0	34.3	44.41	0.80		0.61	11594.82	19711.20	343.14
16.5-17.0	13.40	40.20	62.7	48.9	42.64	0.74		0.74	12689.44	21572.05	489.15
17.0-17.5	18.60	55.80	87.0	67.9	40.90	0.69		0.89	13701.82	23293.10	678.97
17.5-18.0	21.60	43.20	67.4	52.6	42.27	0.73		0.77	12911.65	21949.81	525.66
18.0-18.5	23.60	47.20	73.6	57.4	41.80	0.72	1.56		13185.05	22414.59	574.33
18.5-19.0	24.80	49.60	77.4	60.4	41.54	0.71	1.61		13338.18	22674.90	603.53
19.0-19.5	28.00	56.00	87.4	68.1	40.88	0.69	1.76		13712.87	23311.88	681.41
19.5.20.0	31.60	63.20	98.6	76.9	40.22	0.67	1.92		14086.30	23946.71	769.02
20.0.20.5	36.80	73.60	114.8	89.6	39.35	0.65	2.16		14556.63	24746.28	895.56
20.5.21.0	41.80	83.60	130.4	101.7	38.61	0.63	2.39		14949.96	25414.94	1017.24
21.0.21.5	56.67	113.33	176.8	137.9	36.76	0.58	3,08		15889.43	27012.03	1379.04

Data: 12/6/2023

Verific

întocmit:

S.C. TERRASOND S.R.L.

Parc Industrial Săcălaz

Str. Constructorilor nr. 2

307370 Săcălaz, jud. Timiș

ORC J35/776/22.05.2002

Banca: BCR - Sucursala Timișoai

Cod IBAN: RO31RNCB0249049268920001 / ROL

RO04RNCB0249049268920002 / USD

RO74RNCB0249049268920003 / EURO

www.terrasond.ro xxxxxx@xxxxxxxxxxxx

C.U.L Nr. R-14649165 Tclef. +40-744-644253; +40-256-226688 Fax:+40-256-226677

FQ.8.5.1.-02 ed.3 rev.0/2019

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON - PDG 6

PROIECT: Arad, Jud. Arad

CONTRACT NR.: 674 - IG / 04.12.2023

H	N,₀PDG	N₁₀PDU	Re	R_P	n	e	^!C		E oed	E
m	lov/10cm	iov/1 Ocm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
0,0-0,5	2.20	6.60	20.5	16.0	47.86	0.92		0.27	7111.14	12088.93	160.05
0,5-1,0	6.40	19.20	53.1	41.4	43.49	0.77		0.49	10407.99	17693.58	414.09
1,o-1,5	2.40	7.20	19.9	15.5	47.99	0.92		0.29	7379.78	12545.62	155.28
1,5-2,0	1.20	3.60	9.0	7.0	51.16	1.05		0.19	5239.75	8907.58	69.92
2,0-2,5	2.60	7.80	19.4	15.1	48.10	0.93		0.30	7626.90	12965.73	151.49
2,5-3,0	3.00	9.00	20.2	15.7	47.94	0.92		0.32	8068.71	13716.81	157.32
3,0-3,5	2.80	8.40	18.8	14.7	48.23	0.93		0.31	7855.70	13354.69	146.83
3,5-4,0	3.20	9.60	19.4	15.1	48.11	0.93	0.69		8267.97	14055.54	150.96
4,0-4,5	3.20	9.60	19.4	15.1	48.11	0.93	0.69		8267.97	14055.54	150.96
4,5-5,0	4.20	12.60	22.8	17.8	47.40	0.90	0.76		9107.53	15482.81	178.18
5,0-5,5	5.00	15.00	27.2	21.2	46.64	0.87	0.82		9645.83	16397.92	212.12
5,5-6,0	4.00	12.00	18.7	14.6	48.25	0.93	0.75		8956.90	15226.73	146.02
6,0-6,5	3.60	10.80	16.8	13.1	48.69	0.95	0.72		8631.61	14673.74	131.41
6,5-7,0	8.80	26.40	41.2	32.1	44.73	0.81		0.59	11391.18	19365.01	321.24
7,0-7,5	12.20	36.60	57.1	44.5	43.12	0.76		0.70	12399.79	21079.64	445.35
7,5-8,0	14.80	44.40	69.3	54.0	42.13	0.73		0.78	12996.25	22093.62	540.26
8,0-8,5	17.40	52.20	81.4	63.5	41.26	0.70		0.85	13495.92	22943.06	635.17
8,5-9,0	18.80	56.40	88.0	68.6	40.84	0.69		0.89	13734.84	23349.23	686.28
9.0-9.5	15.60	46.80	73.0	56.9	41.85	0.72		0.80	13158.78	22369.92	569.46
9.5-10.0	15.60	46.80	730	56.9	41.85	0.72		0.80	13158.78	22369.92	569.46
10.0-10.5	15.00	45.00	70.2	54.8	42.05	0.73		0.79	13037.69	22164.07	547.56
10.05-11.0	13.60	40.80	63.6	49.6	42.56	0.74		0.75	12735.18	21649.81	496.45
11.0-11.5	14.60	43.80	683	53.3	42.20	0.73		0.78	12954.24	22022.21	532.96
11.5-12.0	18.60	55.80	87.0	67.9	40.90	0.69		0.89	13701.82	23293.10	678.97
12.0-12.5	18.80	56.40	88.0	68.6	40.84			0.89	13734.84	23349.23	686.28

H	1 i	N₁₀PDU	Rd	R_p	n	e	Ic	Io	E oed	E	p ⁵ ^ra
m	lov/10cm	!ov/1Ocm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	KN/m²	KN/m²	KN/m²
12.5-13.0	17.80	53.40	83.3	65.0	41.14	0.70		0.87	13566.09	23062.35	649.77
13.0-13.5	21.40	42.80	66.8	52.1	42.32	0.73		0.77	12882.93	21900.99	520.79
13.5-14.0	20.00	40.00	62.4	48.7	42.67	0.74		0.74	12674.04	21545.88	486.72
14.0-14.5	22.40	44.80	69.9	54.5	42.08	0.73		0.78	13023.94	22140.69	545.13
14.5-15.0	19.40	58.20	90.8	70.8	40.67	0.69		0.91	13831.84	23514.12	708.18

Data: 12/6/2023

Verific?

întocmit:

O.R.C.J 35 %/1992

C.I.F. R0-.d20068

TEL. 0356-448979

MOB. 0722-573188

BCR, SUC. TIMIȘOARA Fax 0356-410067

www.cara-geotehnica.ro e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic - Aut. Nr. 2723/18.04.2017

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 21.211 / 2023

ANALIZE CHIMICE AGRESIVITATE SOL FAȚĂ DE BETON Conform cerințe standard NE 012 - 1 / 2007

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate sol față de beton pt. o probă prelevată din Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, jud. Arad.

Beneficiar : S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

Determinări		Valori de referință	Clasa de expunere	Metode de încercări de referință	Metode de încercări utilizate	UM	Rezultate	Clasa de expunere	Agresivitate chimică
Prelevare probă	Locul prelevării probelor; Arad Adâncimea de prelevare : F 2 - 2,90 m Data de prelevare : 06.12.2023				-	-	-	-	-
Sulfați (SO₄²')		> 2000 și < 3000 >3000 și < 12000 > 12000 și <24000	XA1 XA2 XA3	STAS 8601 -70	Fotometrul xx xxxxx	mg/kg	700,0	-	Neagresivă
_PH				ISO 4316	Fotometrul xx xxxxx	-	6,7	-	Neagresivă
Aciditate		> 200 Xxxxxxx Xxxxx	XA1 XA2 XA3	DIN 4030_Ț2-^Oi" -----Li-——2		ml/kg	5,82	-	Neagresiv*

’ L'.A I

Data : 18.12.2023 Șef profil: Ing. Oana ^T h )5HȚ Șef laborator: Ing. Ga*' '

S.C. CARA SRL O.R.C. J A 86/1992

Str. Filaret Barbu nr. x C.I.F. RO - .320068

300193 Timișoara TEL. 0356-448979

RO60 RNCB 0255 1468 9495 0001 MOB. 0722-573188

BCR, SUC. TIMIȘOARA Fax 0356-410067

www.cara-geotehnica.ro c-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic - Aut. Nr. 2723/18.04.2017

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 21.212 / 2023

ANALIZE CHIMICE AGRESIVITATE SOL FAȚĂ DE BETON Conform cerințe standard NE 012 - 1 / 2007

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate sol față de beton pt. o probă prelevată din Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, jud. Arad.

Beneficiar : S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

.. Determinări		Valori de referință	Clasa de expunere	Metode de încercări de referință	Metode de încercări utilizate	UM	Rezultate	Clasa de expunere	Agresivitate chimică
Prelevare probă	Locul prelevării probelor : Arad Adâncimea de prelevare : F5-2,70m Data de prelevare : 05.12.2023				—	-	-	-	—
Sulfați (SOA)		> 2000 Și < 3000 >3000 și < 12000 > 12000 și <24000	XA1 XA2 XA3	STAS 8601 - 70	Fotometrul xx xxxxx	mg/kg	650,0		Neagresivă
pH				ISO 4316	Fotometrul xx xxxxx	-	6,8	-	Neagresivă
Aciditate		> 200 Xxxxxxx Xxxxx	XA1 XA2 XA3	DIN 4030-2	^orator _G o		5,32	-	Neagresivă

Data : 18.12.2023 Șef profil : Ing. Oana I ' N& ^ef laborator: Ing. G?'

S.C. GARA SRL D.R.C. d 35/9B6/1992

Str. FlLARET BARBU NR. 2 C.I.F. RD - 1 B2DD6B

300 193 Timișoara Tel: 0356-448979

RO6DRNCBQ2S51 46B9495ODD1 MOB. 0722-573188

BCR.SUG. TIMIȘOARA FAX 03 56-4 1 0067

www.cara-geotehnica.ro e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Lab.Aut.gr. Ii Profil. GTF+Chimic - Aut. Nr. 2723/18.04.2017

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 21.213 / 2023

Laborator autorizat/Authorized laboratory de gradul II Profil GTF + Chimic Aut. Nr. 2723/18.04.2017

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate față de beton la o probă de apă prelevată din Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, jud. Arad.

Beneficiar : S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

Determinări	Metode de analiză	UM	Valori de referință	Clasa de expunere	Valori obținute experimental
Locul recoltării probelor	*	-			Izgar
Adâncimea de recoltare	-	m			F 2 - NH- 4.20
Data recoltării probelor	-	-			06.12.2022
Proprietăți fizice și organoleptice	-	-			Limpede
Indice pH	SR ISO 4316	-	S 6,5 și £ 5,5 < 5,5 și £ 4,5 < 4,5 și £ 4,0	XAl XA2 XA3	7,7
Bioxid de carbon agresiv CO2 agresiv	STAS 3263 -61	mg/dm³	£ 15 și S 40 > 40 și < 100 > 100 până la saturație	XAl XA2 XA3	13,2
Magneziu (Mg²⁺)	STAS 6674 -77	mg/dm³	£300 și < 1000 > 1000 și <3000 > 3000 până la saturație	XAl XA2 XA3	100,0
Sulfați (SO4²-)	STAS 8601 -70	mg/dm³	£ 200 și < 600 > 600 și < 3000 > 3000 până la saturație	XAl XA2 XA3	150,0
Săruri de amoniu (NH4⁺)	SR ISO 7150	mg/dm³	>15 și <30 > 30 și < 60 > 60 și < 100	XAl XA2 XA3	0,33

Clase de expunere în funcție de mecanismele de degradare conform CP 012/1 - 2007 - tabelul 2

Natura agresivității		UM	Buletin de analiză nr. 21.213/2023
Natura agresivității		UM	Clasa de expunere	Agresivitate chimică
Sulfatică	(SO4²-)	mg/dm³	-	Neagresivă
General acidă	pH	-	-	Neagresivă
Carbonică	CO2 agresiv	mg/dm³	-	Neagresivă
Magneziană	(Mg²⁺)	mg/dm³	-	Neagresivă
Săruri de amoniu	(NH4⁺)	mg/dm³	-	Neagresivâ

XA1 — mediu înconjurător cu agresivitate chimică slabă conform tabelului 2

XA2 — mediu înconjurător cu agresivitate chimică moderată conform tabelului 2

XA3 — mediu înconjurător cu agresivitate chimică intensă conform tabelului 2

Data: 18.12.2023 Șef profil: ing. Oana^Loredana

U gtp : '

Șef laborator: Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

a.C. CARASRL a.R.C. J 35/986/1992

STR. FILARET BARBU NR. 2 C.I.F. RD - 1 82DD6B

380 193 Timișoara Tel: 0356-448979

RD6ORNCBD255146B9495Daai MQB. 0722-573188

BCR,SUC. TIMIȘOARA FAX 0356-41 0067

www.cara-qeotehnica.fo e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Bhimic - Aut. Nr. 2723/18.04.20 17

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 21.214 / 2023

Laborator autorizat/Authorized laboratory de gradul II Profil GTF + Chimic Aut. Nr. 2723/18.04.2017

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate față de beton la o probă de apă prelevată din Arad, str. Nelu Aristide Dragomir, nr. 7, jud. Arad.

Beneficiar : S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L.

Determinări	Metode de analiză	UM	Valori de referință	Clasa de expunere	Valori obținute experimental
Locul recoltării probelor	-	-			Izgar
Adâncimea de recoltare	-	m			F5-NH- 3.40
Data recoltării probelor	-	-			05.12.2022
Proprietăți fizice și organoleptice	-	-			Limpede
Indice pH	SR ISO 4316	-	S 6,5 și £5,5 < 5,5 și >4,5 < 4,5 și £ 4,0	XA1 XA2 XA3	7,5
Bioxid de carbon agresiv CO2 agresiv	STAS 3263 -61	mg/dm³	£ 15 și 40 > 40 și < 100 > 100 până Ia saturație	XA1 XA2 XA3	13,2
Magneziu (Mg²⁺)	STAS 6674 -77	mg/dm³	>300 și S 1000 > 1000 și <3000 > 3000 până la saturație	XAI XA2 XA3	95,0
Sulfați (SO4²')	STAS 8601 -70	mg/dm³	£ 200 și < 600 > 600 și < 3000 > 3000 până la saturație	XAI XA2 XA3	100,0
Săruri de amoniu (NH4⁺)	SR ISO 7150	mg/dm³	>15 și <30 > 30 și < 60 >60 și £ 100	XAI XA2 XA3	0,95

Clase de expunere In funcție de mecanismele de degradare conform CP 012/1 - 2007 - tabelul 2

Natura agresivității		UM	Buletin de analiză nr. 21.214/2023
Natura agresivității		UM	Clasa de expunere	Agresivitate chimică
Sulfatică	(SO4²-)	mg/dm³	-	Neagresivă
General acidă	pH	-	-	Neagresivă
Carbonică	CO2 agresiv	mg/dm³	-	Neagresivă
Magneziană	(Mg²⁺)	mg/dm³	-	Neagresivă
Săruri de amoniu	(NH₄⁺)	mg/dm³	-	Neagresivă

XA1 — mediu înconjurător cu agresivitate chimică slabă conform tabelului 2

XA2 — mediu înconjurător cu agresivitate chimică moderată conform tabelului 2

XA3 — mediu înconjurător cu agresivitate chimică intensă conform tabelului 2 __-r —

cama

Data: 18.12.2023

z

Șef profil: ing. Cana Lcredana ’

Șef laborator: lng.\SalJf®k ĂF

£ .i.l.

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere

CiAaU ^.0^.

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

urbanism

Subsemnatul Pf9C/j_______________________ în calitate

de/reprezentant al CUI £0 ____________

cu sediul /domiciliul ' în județul_______££2/1______________

municipiul/orașul/comuna__________________________

satul________________________ cod poștal___________

str. blț CuLCg__________________________________nr. J-

bl.sc.et.ap. / telefon/., , ' ^..idii

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru ,

documentația de , _f urbanism:

4ane 6^2! "î- hXg Co&rfyvl' < om cvu pu (J.

pentru imobiîul/teren situat în

județul municipiul/oraș/comuna^_______________

__________________________________________________ satul _______________________________ sectorul cod poștal str. nr. bl. ___sc.et.ap.sau identificat prin Cp 5ol)626 ____^0063? A noul_______________________________________ Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

dovndanclrităriî taxeiRUR---------------------------------------------------------=

PMA - A5 - 09

Data

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

■ E EI 2 ■ LI -Ei 3

ROMANȚA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

__ _; OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI

DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ..........C........

Firmă: RESIDENCE IMOBILIARE MOTS.R.L.

Sediu social: Municipiul Arad, Strada Neculce, Nr. 7, Etaj x, Ap. x, Județ Arad

-a

Seria '3 Nr. 3 6353 39

Aurelia Si

I Detalii transfer
Cont plătitor:	RO43BTRLRONCRT0339808701
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO36TREZ70020F335000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1094.96
Detalii plata:	Xxxxx Xxx Xxxxxxxx
Data creării:	03.07.2024
Data tranzacției:	03.07.2024
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx
Slatus:	Procesata

BANCA BT1 TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-P.J.R. - 12-019- 18.02.1999

Nr. Inreg. Reg. Com.: J12 / 4155 / 1993

Tipărit de:

Tipărit in:

Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx

03.07.2024

Detalii client

Număr ordin: Nume plătitor: Cod fiscaVCNP:

Ordin de plata buget

183

CORNER STUDIO SRL-D

31359641

Semnătură plătitor

VISTA BANK

Către, Nr. 180/27.06.2024

RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL.,

Sediu: Arad, str. Neculce, nr.7, ap. x, jud. Arad

In atentia Dlui. Administrator - Xxx Xxxx

Ref: Acord obținere autorizație de construire

VISTA BANK (ROMANIA) S.A., societate bancara romana, avand sediul in Municipiul București, Str. Emanoil Porumbaru nr.90-92, Sector 1, Înregistrata la O.R.C.T.B. sub nr. J40/4436/1998, Cod Unic de înregistrare si Cod de Înregistrare TVA nr.RO 10556861, cu cont nr.371133700 RON deschis la BNR Centrala, fax 021.206.42.83, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxx, Înregistrata in Registrul Bancar sub numărul RB-PJR-40-044/18.02.1999, prin VISTA BANK (ROMANIA) S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD, cu sediul in Arad, avand CUI 22400377 si înregistrata la ONRC Arad sub nr. J02/1688/2007, tel: 021-260.3379, fax: 0257.338.194, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxx, reprezentata de Xxxxxx Xxxxxx - Director Sucursala si Xxxxx Xxxxxxx -Ofițer Bancar, denumită în continuare "BANCA”,

in calitate de creditor ipotecar cu privire la imobilul situate in Arad, Str Nelu Aristide Dragomir, Nr. 7/A, Jud. Arad, reprezentând teren intravilan, in suprafața de 20.341 mp, identificat cu număr cadastral 300626 (Nr. cadastral vechi:Ccl5072), inscris in Cartea Funciara nr.300626 Arad (nr. CF vechi:79968) („imobilul”), conform contractului de ipoteca nr. 672/14.11.2023 autentificat de notar public Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx („contractul de ipoteca”),

ca urmare a cererii dumneavoastră Înregistrata sub nr. 337/26.06.2024 si a documentației anexate la aceasta prin prezenta ne exprimam

ACORDUL

cu privire la efectuarea tuturor demersurilor pentru intocmirea PUZ si RLU - Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixta - locuințe colective, servicii comerț si amenajari publice - parcari, teren de sport, spatii expunere lucrări de arta, parc asupra imobilului, in conformitate cu certificatul de urbanism nr. 1733/14.11.2023 eliberat de Primăria Mun. Arad.

Prezentul acord este valabil pentru o perioada de 30 (treizeci) de zile de la data eliberării si nu reprezintă o renunțare la dreptul de ’ ^feca, interdicțiile aferente si la dreptul de preemptiune, astfel cum au fost dobândite in urma incheierii contractnh . 'poteca.

VISTA BANK (ROMANIA) S.A. BUCUREȘTI

Urzica

Directo

’ozma Xxxxxxx

Xxxxx Bancar

Valori orientative ale capacității portante a terenului de fundare

Data: 12/5/2023

⁴

Valori orientative ale capacității portante a teromfiui de fundare

⁵

Valori orientative ale capacității portante a terenului de fundare

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <»(m)
1	2	33.771
3	4	3.044
5	6	9.06
7	8	33.268
9	10	6.942
11	12	4.634
13	14	10.168
15	16	0.999
17	18	3.252

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r-{m)
2	3	25.509
4	5	9.904
6	7	30.326
8	9	129.511
10	11	3.849
12	13	9.462
14	15	26.23
16	17	4.867
18	19	0.917

Hotărârea nr. 509/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici maximi propuși pe parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

Regimul de înalțime maxim propus:

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Utilizări admise:

• Utilizări admise cu condiționări:

• Utilizări interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși pe parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Parcelarea:

Nr. 33 din 10.07.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Utilizări admise:

• Utilizări admise cu condiționări:

• Utilizări interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși pe parcela identificată prin C.F. nr. 300626 - Arad:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Aceeași distanță este și fața de blocul 4 aflat pe str. Nelu Aristide Dragomir

2. Parametri de construibiiitate:

5. Funcțiunile admise:

/y BUR

■Mm

G-distributie

ANIF

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

STUDIU GEOTEHNIC

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

STUDIU GEOTE

REFERAT

SDC

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 21.211 / 2023

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 21.212 / 2023

z

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx