Hotărârea nr. 486/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Unitate logistică și dotări suport”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 – Arad și C.F. nr. 364749 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO Speed S.R.L., Proiectant general: S.C. Obiectiv S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 486 din 6 septembrie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Unitate logistică și dotări suport”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO Speed S.R.L., Proiectant general: S.C. Obiectiv S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 58470/03.07.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57114/02.07.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 58468/03.07.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 30/03.07.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad, măsurând o suprafață totală de 40.108,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.6.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrare în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Reglementări edilitare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Propunere mobilare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. arh. Xxxxx Xxxx, pr. nr. 301/2023.
2.3. Zona propusă pentru refuncționalizare este identificată prin:

-C.F. nr. 364602 - Arad, S = 22.597,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. EU RO SPEED S.R.L., cu drept de ipotecă BANCA TRANSILVANIA S.A. SUCURSALA ARAD;
-C.F. nr. 364749 - Arad, S = 17.511,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. EU RO SPEED S.R.L. ’ ’

2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei pentru depozitare și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
- 2.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone pentru depozitare și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 57114 din 02.07.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. EU RO SPEED S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 06.09.2024

Cod PMA-S4-02

Anexa 3 la Hotărârea nr. 486/06.09.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 57114/A5/02.07.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Unitate logistică și dotări suport

- Proprietari/dezvoltatori: SC EURO SPEED SRL
- Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud, CF 364602, CF 364749 Arad
- Proiectant general - SC OBIECTIV SRL, arh.RUR Xxxx Xxxxx proiect nr.301/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.87704/30.10.2023 și completările depuse cu nr. 95276/22.11.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 27.11.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 27.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.11.2023-06.12.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 103501/20.12.2023, completările depuse cu adresa nr.392/03.01.2024 și adresa Direcției Venituri nr.252/09.01.2024, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 15.01.2024;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 15.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 15.01.2024-29.01.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 364608, SC ECO MOTORS SRL, SC WESTEND ESTATE SRL, SC PUKA TRANSCOM SRL, SC ADINUTZA&OVI SRL, SC NELCO SRL, SC BLOOMPLAST SRL, SC EXPO DESIGN SISTEM SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		02.07.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		02.07.2024

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 369/5.07.2024

Avizat SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Unitate logistică și dotări suport”,

Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO Speed S.R.L.

Proiectant general: S.C. Obiectiv S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 58470/03.07.2024,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 30/03.07.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrare în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Reglementări edilitare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Propunere mobilare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. arh. Xxxxx Xxxx, pr. nr. 301/2023.
2.3. Zona propusă pentru refuncționalizare este identificată prin:

-C.F. nr. 364602 - Arad, S = 22.597,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. EU RO SPEED S.R.L., cu drept de ipotecă BANCA TRANSILVANIA S.A. SUCURSALA ARAD;
-C.F. nr. 364749 - Arad, S = 17.511,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. EU RO SPEED S.R.L. ’ ’

2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei pentru depozitare și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone pentru depozitare și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 57114 din 02.07.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. EU RO SPEED S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 58470/ 03.07.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”,

Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.

Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxx, pr. nr. 301/2023.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 50825 din 05.06.2024, de către Xxxxx Xxxxx, reprezentant al S.C. EU RO SPEED S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 58468/A5/03.07.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 57114 /A5/02.07.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 30 / 03.07.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1587 din 19.10.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Zona propusă pentru refuncționalizare este identificată prin:

-C.F. nr. 364602 - Arad, S = 22.597,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. EU RO SPEED S.R.L., cu drept de ipotecă BANCA TRANSILVANIA S.A. SUCURSALA ARAD;
-C.F. nr. 364749 - Arad, S = 17.511,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar

S.C. EU RO SPEED S.R.L. ’ ’

Suprafață totală este de 40.108,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

-,,UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad, măsurând o suprafață totală de 40.108,00 mp

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent -„UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad, măsurând o suprafață totală de 40.108,00 mp, se propune reglementarea unei zone pentru depozitare și servicii.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 50, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,75.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 21,00 m, respectiv cota absolută maximă de 133,95 m (112,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 21,00 m înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 7603/17.04.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad, măsurând o suprafață totală de 40.108,00 mp, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 58468 /A5/ 03.07.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.

Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxx, pr. nr. 301/2023.

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în partea de sud a U.A.T. Municipiul Arad, în intravilan, Zona Industrială Sud, conform C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad, cu accesul din Strada Ogorului (DJ 682 Arad - Zădăreni), prin intermediul imobilului identificat prin C.F. nr. 364606 - Arad.

Situația juridică a terenului

Zona propusă pentru refuncționalizare este identificată prin:

- C.F. nr. 364602 - Arad, S = 22.597,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. EU RO SPEED S.R.L., cu drept de ipotecă BANCA TRANSILVANIA S.A. SUCURSALA ARAD;

-C.F. nr. 364749 - Arad, S = 17.511,00 mp, categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar

S.C. EU RO SPEED S.R.L. ’ ’

Suprafață totală este de 40.108,00 mp.

Situația existentă

Parcelele sunt situate în UTR nr. 46 - Zona Z1 subzona S1B - prestări servicii, depozitare, industrie nepoluantă, conform PUZ Calea Zădăreni - Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 59/29.03.2005.

Pentru subzona S1B: POT = 35%, CUT = 1,05, P+2E.

În zonă au fost aprobate:

-Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Zonă logistică, industrie nepoluantă, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682, Intravilan Municipiul Arad, Zona Industrială Sud -DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga, beneficiar S.C. Internațional Alexander S.R.L.”, aprobat prin HCLM Arad nr. 28/2016;

-Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Hală productie, parter, Zona Industrială Sud - Zădăreni, FN, municipiul Arad, judetul Arad, conform extras CF nr. 364607-Arad, beneficiar: S.C. BLOOMPLAST S.R.L., aprobat prin HCLM Arad nr. 96/2018;

-Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): Edificare zonă cu functiuni mixte servicii, depozitare, industrie nepoluantă Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 364604 -Arad, aprobat prin HCLM Arad nr. 438/2021;

-Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, pentru imobilul din C.F. nr. 364603 - Arad aprobat prin HCLM Arad nr. 413/2021.

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent -,,UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad, măsurând o suprafață totală de 40.108,00 mp, se propune reglementarea unei zone pentru depozitare și servicii.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - Terenuri proprietate privată - C.F. nr. 364613, 364611, 364606, 364603 - Arad, Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): Edificare zonă cu functiuni mixte servicii, depozitare, industrie nepoluantă Zona Industrială Sud Arad -Zădăreni, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 364604 - Arad, aprobat prin HCLM Arad nr. 438/2021 și Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, pentru imobilul din C.F. nr. 364603 - Arad aprobat prin HCLM Arad nr. 413/2021;
- la vest - Canal CN 2437;
- la est - teren identificat prin C.F. nr. 364620 - Arad;
- la sud - Cale ferată Arad - Periam, identificată prin C.F. nr. 340746 - Arad, respective teren identificat prin C.F. nr. 364614 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone pentru depozitare și servicii.

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă: zonă pentru depozitare și servicii.

Funcțiuni complementare:

- zonă de circulație și amenajări aferente Ci (alee carosabilă, parcări);
- zonă de echipare tehnico-edilitară ED (rezervor ape pluviale, transformator energie electrică, platformă colectare selectivă deșeuri);

-zona spații verzi - SP (aliniamente perimetrale plantate).

Utilizări permise:

- Construcții și amenajări pentru depozite și servicii în zona IDS;
- Construcții și amenajări pentru echipare edilitară și gospodărie comunală în subzona ED;
- Construcții de căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în zona Cc;

-Amenajări spații verzi în zona SP.

Utilizări premise cu condiții:

Autorizarea lucrărilor se va face numai respectarea condițiilor din avizele și acordurile specifice , care fac parte din documentația aferentă planului urbanistic zonal.

Interdicții temporare:

Autorizarea construcțiilor se va face după aprobare P.U.Z.

Interdicții definitive:

Se interzice autorizarea construcțiilor in zonele marcate pe planșa ca fiind zone verzi, cu excepția lucrărilor specifice de amenajare a spațiilor verzi și de echipare edilitară.

Se interzice autorizarea clădirilor cu altă destinație decât cele prevăzute în documentație.

Zone funcționale:

- IDS, zonă pentru depozite și servicii, compusă din subzonele IDS1 și IDS2. Zona ocupă o suprafață de 1,69 ha;
- Cc, zonă căi de circulație și amenajări aferente, compusă din subzonele Cc1 și Cc2. Nr. total al locurilor de parcare amplasate în cele două subzone componente va fi de 80 locuri pentru autotrenuri și 30 pentru autoturisme. Zona ocupă o suprafață de 1,49 ha;
- ED, zonă de echipare edilitară , formată din subzonele ED1 și ED2. Zona ocupă o suprafață de 0,03 ha;
- SP, zonă de spații verzi, formată din subzonele SP1 și SP2. Zona ocupă o suprafață de 0,80 ha; Conformarea spațiilor verzi va respecta prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022;

Zona reglementată ocupă o suprafață de 4,01 ha.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 50, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,75.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Minim 39,00 m față de drumul de acces din DJ 682 Arad - Zădăreni;

-Minim 6,00 m față de limita posterioară;

-Minim 6,00 m față de limitele laterale (stânga și dreapta),

Se va respecta zona de protecție a căii ferate - 100,00 m din axul căii ferate, din care 80,00 m

pe teritoriul zonei reglementate.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20% din suprafata totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificaările și completările ulteriore, Anexa 5.

Pe parcela care se reglementează se vor asigura locuri de parcare/garare pentru 80 de autotrenuri și 30 de autoturisme,

Se vor respecta prevederile HCLM Arad nr. 187/2024, art. 18, pe parcursul realizării etapelor de dezvoltare urmând ca numărul de locuri de parcare să fie corelat cu numărul angajaților și cu cel al autotrenurilor.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face din Strada Ogorului (DJ 682 Arad - Zădăreni), prin intermediul unui drum de legătură care se racordează la DJ 682 prin intermediul unei intersecții cu relație dreapta/stânga. Racordarea se face pe terenul rezervat extinderii prospectului pe care îl are drumul județean . Terenul aparține Municipiului Arad. Drumul de legătură se află în proprietatea societății Westend Estate S.R.L. Acest drum asigură accesul și la parcelele situate între amplasamentul studiat și DJ 682. Drumul are o buclă de întoarcere situată la capătul situat cu vecinătatea terenului deținut de beneficiar.

În C.F. nr. 364602 - Arad, se recunoaște dreptul de trecere asupra imobilelor înscrise în extrasul C.F. nr. 364749 - Arad și C.F. nr. 364606 - Arad.

În C.F. nr. 364749 - Arad, se recunoaște dreptul de trecere auto și pietonal asupra imobilelor înscrise în extrasul C.F. nr. 364602 și C.F. nr. 364606 - Arad.

În C.F. nr. 364606 - Arad, se recunoaște dreptul de trecere auto și pietonal asupra imobilelor înscrise în extrasul C.F. nr. 364749 și C.F. nr. 364602 - Arad.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Nu se vor efectua operațiuni de parcelare.

Sunt permise operațiuni de unificare sau dezlipire cu condiția asigurării accesului direct sau prin servitute de trecere.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei pentru depozitare și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona pentru depozitare și servicii, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone pentru depozitare și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1587 din 19.10.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	19327076/06.03.2024	19.10.2025
2	Compania de Apă Arad S.A.	4022/19.03.2024	-
3	Delgaz Grid S.A.	214540084/15.02.2024	15.02.2025
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	7635/26.04.2024	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922352/01.03.2024	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922353/01.03.2024	-
7	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161125/22.03.2024	22.03.2025
8	O.C.P.I. Arad	P.V. 3327/2023	-
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	7603/17.04.2024	17.04.2025
10	Comisia de eliberare autorizației de acces la drumul Public	30604/Z1/15.04.2024	-
11	C.N.C.F. CFR S.A.	3/6/1/1/907/16.05.2024 47-ALG-2024	19.10.2025
12	D.S.P. Jud. Arad	64/19.02.2024	-
13	RDS-RCS	13/07.02.2024	07.02.2025
14	A.N. APELE ROMÂNE - A.B.A. MUREȘ	15/15.04.2024	15.04.2026
15	B.T. - SUCURSALA ARAD	655227/22.05.2024	22.09.2024

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 11.06.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 30/03.07.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		03.07.2024

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxx Xxxxx, în calitate de reprezentant al S.C. EU RO SPEED S.R.L., cu adresa în Mun. Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 101, înregistrată cu nr. 50825 din 05.06.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 30 din 03.07.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Zona Industrială Sud, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364602 - Arad și C.F. nr. 364749 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.

Proiectant general: S.C. OBIECTIV S.R.L.

Proprietar/Dezvoltator: S.C. EU RO SPEED S.R.L.;

Proiectant: S.C. OBIECTIV S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxx, pr. nr. 301/2023.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - Terenuri proprietate privată - C.F. nr. 364613, 364611, 364606,364603 - Arad, Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): Edificare zonă cu functiuni mixte servicii, depozitare, industrie nepoluantă Zona Industrială Sud Arad -Zădăreni, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 364604 - Arad, aprobat prin HCLM Arad nr. 438/2021 și Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, pentru imobilul din C.F. nr. 364603 - Arad aprobat prin HCLM Arad nr. 413/2021;
- la vest - Canal CN 2437;
- la est - teren identificat prin C.F. nr. 364620 - Arad;
- la sud - Cale ferată Arad - Periam, identificată prin C.F. nr. 340746 - Arad, respective teren identificat prin C.F. nr. 364614 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă: zonă pentru depozitare și servicii.

Funcțiuni complementare:

- zonă de circulație și amenajări aferente Ci (alee carosabilă, parcări);
- zonă de echipare tehnico-edilitară ED (rezervor ape pluviale, transformator energie electrică, platformă colectare selectivă deșeuri);

-zona spații verzi - SP (aliniamente perimetrale plantate).

Utilizări permise:

- Construcții și amenajări pentru depozite și servicii în zona IDS;
- Construcții și amenajări pentru echipare edilitară și gospodărie comunală în subzona ED;
- Construcții de căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în zona Cc;

-Amenajări spații verzi în zona SP.

Utilizări premise cu condiții:

Autorizarea lucrărilor se va face numai respectarea condițiilor din avizele și acordurile specifice , care fac parte din documentația aferentă planului urbanistic zonal.

Interdicții temporare:

Autorizarea construcțiilor se va face după aprobare P.U.Z.

Interdicții definitive:

Se interzice autorizarea construcțiilor in zonele marcate pe planșa ca fiind zone verzi, cu excepția lucrărilor specifice de amenajare a spațiilor verzi și de echipare edilitară.

Se interzice autorizarea clădirilor cu altă destinație decât cele prevăzute în documentație.

Zone funcționale:

- IDS, zonă pentru depozite și servicii, compusă din subzonele IDS1 și IDS2. Zona ocupă o suprafață de 1,69 ha;
- Cc, zonă căi de circulație și amenajări aferente, compusă din subzonele Cc1 și Cc2. Nr. total al locurilor de parcare amplasate în cele două subzone componente va fi de 80 locuri pentru autotrenuri și 30 pentru autoturisme. Zona ocupă o suprafață de 1,49 ha;
- ED, zonă de echipare edilitară , formată din subzonele ED1 și ED2. Zona ocupă o suprafață de 0,03 ha;
- SP, zonă de spații verzi, formată din subzonele SP1 și SP2. Zona ocupă o suprafață de 0,80 ha; Conformarea spațiilor verzi va respecta prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022;

Zona reglementată ocupă o suprafață de 4,01 ha.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 50, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,75.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Minim 39,00 m față de drumul de acces din DJ 682 Arad - Zădăreni;

-Minim 6,00 m față de limita posterioară;

-Minim 6,00 m față de limitele laterale (stânga și dreapta),

Se va respecta zona de protecție a căii ferate - 100,00 m din axul căii ferate, din care 80,00 m

pe teritoriul zonei reglementate.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20% din suprafata totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Pe parcela care se reglementează se vor asigura locuri de parcare/garare pentru 80 de autotrenuri și 30 de autoturisme,

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

În C.F. nr. 364602 - Arad, se recunoaște dreptul de trecere asupra imobilelor înscrise în extrasul C.F. nr. 364749 - Arad și C.F. nr. 364606 - Arad.

În C.F. nr. 364749 - Arad, se recunoaște dreptul de trecere auto și pietonal asupra imobilelor înscrise în extrasul C.F. nr. 364602 și C.F. nr. 364606 - Arad.

În C.F. nr. 364606 - Arad, se recunoaște dreptul de trecere auto și pietonal asupra imobilelor înscrise în extrasul C.F. nr. 364749 și C.F. nr. 364602 - Arad.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform

Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Nu se vor efectua operațiuni de parcelare.

Sunt permise operațiuni de unificare sau dezlipire cu condiția asigurării accesului direct sau prin servitute de trecere.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.06.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1587 din 19.10.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 57114/A5/02.07.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Unitate logistică și dotări suport

- Proprietari/dezvoltatori: SC EURO SPEED SRL
- Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud, CF 364602, CF 364749 Arad
- Proiectant general - SC OBIECTIV SRL, arh.RUR Xxxx Xxxxx proiect nr.301/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.87704/30.10.2023 și completările depuse cu nr. 95276/22.11.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 27.11.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 27.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.11.2023-06.12.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 103501/20.12.2023, completările depuse cu adresa nr.392/03.01.2024 și adresa Direcției Venituri nr.252/09.01.2024, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 15.01.2024;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 15.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 364608, SC ECO MOTORS SRL, SC WESTEND ESTATE SRL, SC PUKA TRANSCOM SRL, SC ADINUTZA&OVI SRL, SC NELCO SRL, SC BLOOMPLAST SRL, SC EXPO DESIGN SISTEM SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		02.07.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		02.07.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

PLAN URBANISTIC ZONAL

UNITATE LOGISTICA SI DOTĂRI SUPORT

loc. Arad, zona Industriala Sud, conform C.F. nr. 364602,364749, județul Arad.

Beneficiar: EU RO SPEED s.r.l.

FOAIE DE CAPĂT

■ Data elaborării

Denumirea lucrări :	UNITATE LOGISTICĂ Șl DOTĂRI SUPORT
'Adresa investiției :	loc. Arad, zona Industriala Sud, conform C.F. nr. 364602, 364749, județul Arad
Beneficiar	EU RO SPEED s.r.l.
Faza de proiectare	Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)
Proiectant general	OBIECTIV s.r.l. arh. Xxxx Xxxxx
Nr.proiect	301/ 2023
Proiectant urbanism	PBG Line Influence s.r.l. arh. Xxxxxx Xxxx
Nr.proiect	125/22023
Proiectant specialitate inst. apa-canal	Simvera s.r.l. ing. Mihaela Ciurăscu teh. Xxxxxxxx Xxxxxxx
Proiectant specialitate inst. electrice	Noras Proiect s.r.l. Ing.Xxxxxx Xxxxxx

2023-2024

I. COLECTIVUL DE ELABORARE

• Proiectant general:

• Urbanism:

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

■ Proiectant specialitate instalatii apa-canal

s.c

[ăl ing. Mihaela Ciurăsci teh. Xxxxxxxx Xxxxxx

^d PUIE j i diplomat Z

* Proiectant specialitate instalatii electrice

Noras Proiect s.r...

ing. Xxxxxx Xxxxxx

BORDEROU

■ Foaie de capăt
■ Lista de responsabilități
■ Borderou
■ C.U.i. EU ROSPEEDs.r.l.
■ Certificat de urbanism nr.1587 din 19.10.2023+ planșă anexă C.U.
■ Extras C.F. nr.364602, 364749
■ Documentație urbanism

J Memoriu prezentare

RLU

Plan de acțiune

Planșe

Planșa 1 -

Planșa 2 -

Planșa 3 -

Planșa 4-

Planșa 5 -

Planșa 6 -

oi_A - încadrare în teritoriu

O2_A - Situația existentă

O3_A - Reglementări urbanistice - zonificare oi_ED - Reglementări - echipare edilitare 04 A - Proprietatea asupra terenurilor

O5_A- Posibilitatea de mobilare urbanistica

■ Avize și acorduri ale organismelor centrale și locale interesate

Aviz de oportunitate nr.87704 din 30.10.2023

Aviz OCPI - Plan de situație vizat și recepționat de OCPI Arad - nr. 156558 /15.11.2023

Aviz Alimentare cu apă și canalizare Compania de Apă Arad - nr.4022 /19.03.2024

J Aviz DelGaz- nr. 214540084 /15.02.2024

Aviz alimentare cu energie electrică E-distribuție (Enel) - nr. 19327076/ 06.03.2024

J Aviz RCS&RDS - nr.13 / 07.02.2024

Aviz Securitate la Incendiu nr.192352 / 01.03.2024

• / Aviz Protecția civilă nr. 1922353/ 01.03.2024

V Aviz sănătatea populației (DSP) - nr.64 /19.02.2024

Aviz Protecția Mediului- nr. 7635 / 26.04.2024

v" Aviz Apele Romane nr.1332 din 15.04.2024

Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana- nr. 7603/17.04.2024

J Aviz administrator drum nr. 30604 /15.04.2024

Aviz Politia Rutiera-Serviciul Circulație nr. 161125 / 22.03.2024

Aviz CFR nr.3/6/1/1/907 din 16.05.2024

Acord Banca Transilvania s.a din 655227 din 22.05.2027

• Raportul informării și consultării publicului ETAPA 1 - nr. 95276,87704 din 19.12.2023
■ Raportul informării și consultării publicului ETAPA a 2 - a - nr.103501 / 06.02.2024
■ Studiu geotehnic nr.G23 107 /2023
■ Dovada achitării taxei R.U.R.

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
- 1.1 Date de recunoaștere a documentației
  
  I.a.l Denumirea investiției
  
  I.a.2 Beneficiar
  
  I.a.3 Proiectant general Proiectant urbanism Rețele edilitare

: Unitate logistică și dotări suport

Arad/ Zona Industrială Sud, f.n., C.F.nr.364602 și C.F. nr.364749

: EU RO Speed s.r.l.

: s.c. Obiectiv s.r.l. s.r.l.

: PBG Line Influence s.r.l.

: s.c. Simvera s.r.l.

ing. Mihaela Ciurăscu

teh. Xxxxxxxx Xxxxxxx

s.c. Noras Project s.r.l.

ing. Xxxxxx Xxxxxx

l.a.4 Lucrări cadastru/topografie: s.c. Dendal Topo s.r.l.

l.a.5 Lucrări geotehnice : s.c. Dromcons s.r.l.

l.a.6 Data elaborării : august 2023

1.2 Obiectul PLANULUI URBANISTIC ZONAL

• Solicitări ale temei program

Beneficiarul, EU RO Speed s.r.l. , deține un teren situat în intravilanul municipiului Arad , în partea de vest a Zonei industriale sud , la limita perimetrului intravilan a trupului principal al municipiului. Terenul este format din două parcele . Una dintre cele două parcele , în suprafață de 2,26 ha este grevată de o ipotecă în favoarea Băncii Transilvania . Pe terenul deținut beneficiarul intenționează să realizeze construcții și amenajări care să servească activităților pe care le desfășoară prin societatea comercială pe care o deține.

Obiectul principal de activitate al acesteia este de transport mărfuri. în cadrul operațiunilor de transport se pot efectua și operații pentru depozitarea temporară a mărfurilor și transbordarea lor în vederea distribuției acestora. în vederea asigurării condițiilor pentru desfășurarea acestor activități este necesară reglementarea condițiilor pentru amplasarea unor spații pentru depozitarea temporară a mărfurilor , prevăzute cu docuri de descărcare/încărcare , a unor platforme de garare temporară a parcului auto , a unei unități de întreținere și reparare a autotractoarelor și a unui pavilion administrativ care să cuprindă spații de birouri și de echipare socială și sanitară.

Se va avea în vedere propunerea unei soluții care să se dezvolte etapizat

• Prevederi ale programului de dezvoltare a localității pentru zona studiată

Prin Planul Urbanistic Zonal - Calea Zădăreni / Arad , elaborat de s.c. Stacons s.r.l. , aprobat cu H.C.L.M. Arad cu nr. 59/29.03.2005 au fost instituite reglementări pentru teritoriul denumit ulterior ca Zona industrială sud. Prevederile acestui plan au fost modificate succesiv prin mai multe documentații de urbanism. Referitor la amplasamentul propus pentru reglementare planul stabilește destinația funcțională ( industrie și depozite ) și accesul ( din drumul județean prin intermediul unei străzi de categoria a IlI-a ). Terenul face parte din ZI ( zona funcțională 1 ) Subzona Slb. Indicii urbanistici instituiți sunt P.O.T. = 35% , C.U.T. = 1,05 ( Rezultă un regim de înălțime de p+2 etaje ).

Strada propusă la sud de drumul județean ( inel colector ) a fost întreruptă prin prevederile P.U.Z. Zonă logistică, industrie , ...etc. , beneficiar International Alexander s.r.l. , aprobat cu HCLM nr. 28/18.02.2016. Acest lucru a condus la configurația actuală a accesului la amplasamentul studiat.

Configurația drumul de acces din DJ 682 a fost reglementată prin HCLM nr.96/27.02.2019 de aprobare a P.U.D. Hală producție , parter Zona Industrială Sud - Zădăreni. Se propune trecerea terenului pe care este proiectat drumul în domeniul de interes public al municipiului Arad.

1.3 Surse de documentare

S-au folosit ca surse de documentare următoarele:

(1) P.U.Z. Calea Zădăreni , aprobat cu H.C.L.M Arad nr. 59/2005
(2) P.U.Z. Zonă logistică, industrială, etc. , aprobat cu H.C.L.M Arad nr. 28/2016
(3) P.U.D. Hală producție , aprobat cu H.C.L.M Arad nr. 96/2016
(4) Studiu geotehnic - elaborat de s.c. Dromcons s.r.l.
(5) Suport topografic realizat de s.c. Dendal Topo s.r.l.

Primăria municipiului Arad intenționează remodelarea prospectului pe care îl are în prezent traseul intravilan al DJ 682 , în acord cu necesitățile de trafic prezente.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1 Evolulia zonei

• Date privind evoluția zonei

Amplasamentul studiat se află situat în partea de vest a teritoriului intravilan al municipiului Arad , la sud de DJ 682, la ieșirea acestuia spre Zădăreni. Zona a fost introdusă în intravilan printr-un plan urbanistic zonal , întocmit și aprobat ulterior aprobării Planului Urbanistic General Municipiu Arad. Soluția inițială a căilor de circulație care structurau zona a fost modificată pe parcursul anilor ca urmare a construirii autostrăzii Al care traversează zona . La intersecția acesteia cu DJ 682 este amplasat un punct de urcare/coborâre de pe autostradă. Existența nodului rutier în zonă a determinat amplasarea unor unități economice , mare parte din ele având activitatea în domeniul transportului rutier și a depozitării mărfurilor sau a activităților conexe acestora.

Zona este traversată de rețele magistrale de utilități tehnico - edilitare , ceea ce face ca racordul unităților economice la acestea să fie ușor de realizat.

Prospectul porțiunii intravilane a drumului județean nu mai corespunde necesităților de trafic atât datorită creșterii volumului de trafic local, datorat activității unităților economice din zonă cât și datorită unor soluții punctuale de acces care afectează negativ fluența traficului.

Prin documentația de actualizare a planului urbanistic general se intenționează extinderea intravilanului spre vest până la limita teritoriului u.a.t. spre Zădăreni. în aceste condiții este necesară reconfigurarea prospectului drumului județean și a punctelor de descărcare a traficului local în acest drum.

• Caracteristici semnificative ale zonei, relaționale cu evoluția localității.

Zona reglementată a fost introdusă în intravilan printr-un plan urbanistic zonal întocmit ulterior aprobării planului urbanistic general. Destinația funcțională propusă pentru aceste terenuri era de zonă pentru industrie și depozitare. Prin acest plan se stabilea că anumite reglementări urmează să fie instituite prin planuri urbanistice de detaliu. După aprobarea planului urbanistic zonal s-au întocmit mai multe documentații de urbanism care au modificat semnificativ soluția inițială , inclusiv în ceea ce privește soluția generală a sistemului de circulație rutieră. în aceste condiții configurația incintei reglementate s-a schimbat, iar accesul se face în prezent printr-o alee carosabilă tip „fundătură”. Inițial terenul era traversat de o bretea colectoare a drumului județean.

Un element important care a influențat evoluția zonei a fost construirea autostrăzii Al , aceasta traversând zona în partea de est. Acest fapt a determinat amplasarea în vecinătate a mai multor unități logistice și firme care activează în domeniul transporturilor.

Prin operații urbanistice succesive s-a ajuns la situația actuală caracterizată de diferențe mari de dimensiune între incintele care ocupă deja zona , dar și între dimensiunile terenurilor încă neocupate. Această situație determină o lipsă de omogenitate și coeziune formală care se adaugă la cea funcțională, în zonă existând deja câteva puncte de concentrare a traficului rutier.

• Potențial de dezvoltare

Evoluția zonei a fost dinamică și există elemente care să susțină aprecierea că acest lucru va continua. Situarea zonei în raport cu structura urbană a municipiului , cu vecinătatea u.a.t. Zădăreni, dar și cu rețeaua căilor de circulație majoră care asigură un mare potențial de dezvoltare a mobilității fac ca terenurile din acest areal să fie potrivite pentru continuarea procesului de amplasare a unor noi unități economice , nu doar din sfera industriei și depozitelor ci și din cea a serviciilor. Accesului ușor la utilități tehnico-edilitare asigurat prin rețelele existente în zonă constituie de asemenea un element important în susținerea și în continuare a dezvoltării zonei.

2.2 încadrarea în localitate

Terenul a cărui reglementare face obiectul acestei documentații se află situat în intravilanul municipiului Arad , în Zona industrială Sud. Terenul face parte din zona care a făcut obiectul HCLM nr. 59/29.03.2005 de aprobare a P.U.Z. Calea Zădăreni - Arad , elaborat de s.c. Stacons s.r.l. .

La sud perimetrul terenului este constituită din limita zonei de siguranță a căii ferate Arad - Periam , aceasta constituind și limita de sud a teritoriului intravilan al municipiului. La est amplasamentul reglementat se învecinează cu o parcelă de teren care constituie zona de protecție a unei linii aeriene de înaltă tensiune . La vest terenul se învecinează cu albia unui pârâu ( CN 2437 ) cu debit intermitent. Acesta constituie în prezent limita teritoriului intravilan . La nord amplasamentul se învecinează cu două parcele de teren , în prezent libere de construcții.

Accesul pietonal și rutier se face dinspre nord prin intermediul unui drum de racord cu traseul intravilan al DJ 682 Arad - Secusigiu - limita județ Timiș. Drumul județean are rezervată o porțiune de teren egală cu lățimea zonei de protecție , destinată măririi capacității de trafic a acestuia. Lucrările aferente racordului se află situate pe acest teren. Racordul se face printr-o intersecție în T , cu relație dreapta/stânga conformă normelor .

Cu aliniament la DJ 682 și drumul de racord la acesta se află amplasate două unități economice . Bloom Plast s.r.l. (producție ) și Sull Trans s.r.l. (transporturi)

Terenul care face obiectul acestei documentații este compus din două parcele , notate în Cartea Funciară după cum urmează :

- CF nr. 364 749-Arad, S= 17.511 mp
- CF nr. 364 602 - Arad , S = 22.597 mp
- TOTAL , S = 40.108 mp, rotund 4,01 ha

Terenul are în prezent folosința de pășune în intravilan. Destinația funcțională conform P.U.Z. - Calea Zădăreni - Arad , este de industrie/depozitare.

Zona reglementată, delimitată așa cum a fost precizat mai sus are o suprafață de 40.108 mp , rotund 4,01 ha. Ha.

Zona studiată este constituită prin adiția terenurilor din vecinătate în vederea studierii relației acestora cu incinta reglementată. S-a adăugat traseul căii de circulație care asigură accesul și vecinătatea acestuia.

2.3 Elemente ale cadrului natural

Partea situată la sud de râul Mureș a teritoriul u.a.t. Arad face parte din Câmpia Vingăi . Această câmpie are în zona Aradului o pantă orientată spre nord ( Lunca Mureșului ) ceea ce face ca pâraiele care izvorăsc din coastele văilor care brăzdează câmpia să curgă în această direcție , vărsându-se în râul Mureș . Amplasamentul este mărginit la vest de un astfel de pârâu al cărui debit este intermitent.

Terenul este convențional plat, cu o mică denivelare, spre vest , în zona albiei pârâului menționat anterior.

In zona amplasamentului vegetația arboricolă este compusă din tufe de porumbar și răchită, mai ales în vecinătatea pârâului de la limita de vest. Pe terenul limitrof căii ferate se află o vegetație crescută spontan formată din specii invazive ( porumbar, răchită, salcâm ).

Vegetația arboricolă este crescută spontan datorită faptului că terenul nu a fost utilizat. Ea nu are valoare peisagistică sau economică.

Amplasamentul nu face parte din teritorii care sunt incluse în sistemul ariilor protejate Natura 2000.

Prin studiul geotehnic întocmit de către s.c. Dromcons s.r.l. s-a pus în evidență următoarea stratificație a terenului din zona reglementată :

- de la 0,00 m la 1,00 m - Umplutură
- de la 1,00 m la 2,50 m - Argila cafenie gălbuie cu concrețiuni calcaroase , plastic

vârtoasă

- de la 2,50 m la 3,50 m - Nisip argilos cărămiziu
- de la 3,50 m la 4,00 m - Argilă cenușie cu concrețiuni feruginoase și carbonatice ,

plastic vârtoasă

La data efectuării forajului nu a fost interceptată pânza freatică până la adâncimea de 4,00 m. Studiul geotehnic apreciază că nivelul apei freatice este direct legat de cantitățile de ape meteorice căzute în zonă și de topirea zăpezii.

Din punct de vedere seismic comuna municipiul Arad se situează conform Normativ P100-1/2013 într-o zonă care pentru IMR 475 ani are perioada de colț, Tc = 0,7 sec, și un coeficient seismic ag = 0,20 g pentru gradul 6 de intensitate seismică.

Adâncimea de îngheț este de 70-80 cm față de suprafața solului.

2.4 Circulația

• Aspecte critice ale circulației rutiere și pietonale

Terenul pe care urmează să fie dezvoltată investiția are asigurat accesul prin intermediul unui drum de legătură care se racordează la DJ 682 prin intermediul unei intersecții cu relație dreapta/stânga. Racordarea se face pe terenul rezervat extinderii prospectului pe care îl are drumul județean . Terenul aparține municipiului Arad. Drumul de legătură se află în proprietatea societății Westend Estate s.r.l. și urmează să fie trecut în domeniul de interes public al municipiului Arad. Drumul este parțial amenajat ( fără trotuare și sistem de canalizare pluvială). Acest drum asigură accesul și la parcelele situate între amplasamentul studiat și DJ 682 . Prospectul drumului permite amenajarea sa pentru traficul rutier generat de utilizatorii riverani. Drumul are o buclă de întoarcere situată la capătul situat vecinătatea terenului deținut de beneficiar. Dimensiunile terenului alocat permit realizarea unui sens giratoriu corespunzător condițiilor de trafic generate de riverani. Amenajarea existentă necesită rectificări de prospect.

• Capacități de transport

Capacitatea de transport rutier a DJ 682 este specifică unui drum cu două benzi pe sens. în absența unor amenajări corespunzătoarte pentru intersecțiile cu drumurile colectoare laterale , prospectul a fost amenajat cu benzi de selecție pentru virare dreapta/stânga ceea ce reduce fluența traficului. Administrația municipală are în vedere refacerea prospectului drumului pentru a putea prelua amenajarea intersecțiilor fără afectarea traficului de tranzit.

Prospectul aleii de acces este suficient de mare pentru asigurarea condițiilor de trafic specifice unor autovehicule de transport internațional. Bucla de întoarcere de la capătul aleii are dimensiuni corespunzătoare asigurării condițiilor de manevră a autovehiculelor de mare capacitate.

• Circulația feroviară

Limita de sud a incintei reglementate se învecinează , pe toată lungimea sa cu linia de calea ferată CR 219 Aradul Nou-Periam / interstația Aradul Nou - Zădăreni, de la km 4+101 ( la o distanță de 20,00 m față de axul căii ferate ), la km 4+343 (la o distanță de 20,50 m față de axul căii ferate), , pe o lungime de 242 km , pe latura de nord a acesteia, în afara parcelei cadastrale a SNCFR.

Limita incintei se află la limita zonei de siguranță a căii ferate . Zona de siguranță este compusă din parcela cadastrală aparținând SNCFR ( CF nr. 340 746 ) și o fâșie de teren neproductiv aflată în proprietatea municipiului Arad ( CF nr. 364 614 ).

Zona de protecție a căii ferate se întinde pe o fâșie de teren până la adâncimea de 80,00 m față de limita de sud a zonei reglementate. în zona de protecție nu există amenajări sau construcții . Accesul în incintă se face pe latura opusă ( de nord ) față de vecinătatea cu calea ferată.

Zona de siguranță se află în afara zonei reglementate și nu conține , în vecinătatea acesteia, construcții sau amenajări.

• Circulația aeriană

Zona reglementată se află în zona de protecție a Aeroportului Internațional Arad, acesta fiind situat la nord de aceasta, la o distanță de circa 3,8 km.

2.5 . Ocuparea terenurilor

• Prin Planul Urbanistic Zonal - Calea Zădăreni / Arad , elaborat de s.c. Stacons s.r.l., aprobat cu H.C.L.M. Arad cu nr. 59/29.03.2005 terenul are destinația funcțională de zonă pentru industrie și depozite. în prezent, terenul aflat în proprietatea beneficiarului nu este utilizat. Terenul este împrejmuit. Terenul este înscris în Cartea Funciar, ambele parcele fiind notate ca intravilan cu folosința “pășune” .

Pe parcela intabulată cu CF nr. 364 602 - Arad este notată ipotecă în favoarea Băncii Transilvania.

La limita de est a amplasamentului se află zona de protecție a traseului unei linii electrice aeriene de înaltă tensiune ( LEA 110 kv).

Limita de sud a terenului coincide cu limita zonei de siguranță a căii ferate Arad -Periam. O parte a zonei de protecție a căii ferate se află pe terenul beneficiarului, în adâncime de 80,00 m de la limita de sud a terenului.

Zona reglementată se află în limita zonei de referință a Aeroportului Arad.

• Terenurile învecinate din zona studiată sunt neocupate cu construcții fiind și acestea înscrise în Cartea Funciară ca terenuri intravilane cu folosința “pășune” . Conform documentației prin care au fost introduse în teritoriul intravilan destinația funcțională pe care o au este de zonă pentru industrie și depozite.

O parte a parcelelor situate între amplasament și DJ 682 sunt ocupate cu clădiri sau amenajări specifice activităților desfășurate. Parcelele situate pe latura de vest a drumului de legătură cu drumul județean sunt ocupate sau în curs de ocupare ( s.c. Bloom Plast s.r.l. , s.c. Padigor s.r.l. ). Parcelele situate pe latura de est a drumului de legătură nu sunt ocupate cu excepția parcelei situată la aliniamentul drumului județean ( s.c. Sull Trans s.r.l.).

• Construcțiile existente în zona studiată sunt de dată recentă , realizate din punct de vedere calitativ la nivelul standardelor de funcționalitate și siguranță în exploatare contemporane.
• In incintele unităților edificate în zonă sunt amenajate suprafețe de spații verzi conform nonnelor existente. Spațiul verde de protecție aferent drumului județean este neîntreținut necesitând lucrări de reamenajare.
• Pe terenul zonei reglementate nu există construcții sau amenajări cu excepția împrejmuirii terenului cu gard , având acces în incintă din bucla de întoarcere a aleii carosabile . Zona studiată este ocupată neomogen cu construcții.
• La vest de zona reglementată se află albia unui pârâu cu debit intermitent Terenurile se află la o altimetrie ridicată față de această albie , neexistând pericolul unor inundații sau alunecări de teren.
• Principalele disfuncționalități sunt legate de următoarele aspecte :

Lipsa unor reglementări corespunzătoare destinației terenurilor ca urmare a unor intervenții urbanistice succesive și neintegrate corespunzător în ansamblul zonei

Lipsa rețelelor de echipare edilitară

Lipsa , în vecinătatea amplasamentului , a unui drum modernizat și cu profil corespunzător în întregime funcțiunilor prezumate.

2.6 Echipare edilitară

• Alimentare cu apă

La nord de zona reglementată, incinta s.c. Bloom Plast s.r.l. situată la aliniamentul DJ 682 , este racordată la rețeaua de distribuție a apei potabile existente în zonă .Rețeaua se află în afara zonei de protecție a căii ferate

• Canalizare menajeră. Canalizare pluvială

în zona studiată și implicit în zona reglementată nu există rețele de canalizare menajeră în sistem centralizat.

La nord de DJ 682 și paralel cu acesta se află o magistrală de ape uzate menajere provenite din u.a.t. Zădăreni și transportate la stația de epurare a municipiului Arad Rețeaua de canalizare pluvială este reprezentată de șanțurile care mărginesc drumurile și calea ferată.

• Alimentare cu energie electrică

Pe amplasamentul obiectivului propus nu există rețele de distribuție sau transport de energie electrică.

Zona studiată în prezenta documentație este traversată de rețele de transport respectiv de distribuție de energie electrică la consumatori: o linie aeriană de transport de înaltă tensiune (care alimentează stația de transformare din cartierul Drăgășani) cu traseu pe direcția sud-vest - nord-est (conf. planului de situație); o linie aeriană de medie tensiune (20 kV) cu traseu paralel cu DJ 682 Arad-Zădăreni, pe partea nordică a acestuia (conf. planului de situație); un racord subteran de medie tensiune (cu alimentare din LEA 20 kV Arad-Zădăreni) care alimentează un post de transformare în anvelopă de beton (20/0,4 kV) amplasat la consumator, pe partea vestică a drumului secundar de acces la obiectivul propus (conf. planului de situație). Rețelele se află în afara zonei de protecție a căii ferate

Zona studiată fiind în dezvoltare, se vor dezvolta / prelungi în același timp și rețelele edilitare, urmând ca acestea să fie prezente pe toate străzile și să deservească noile obiective propuse.

• Telefonie c.a.Lv.

Pe amplasamentul obiectivului propus nu există rețele de telecomunicații.

Zona studiată în prezenta documentație este traversată rețele de telecomunicații -linie aeriană, respectiv linie subterană de telecomunicații de-a lungul DJ 682 Arad-Zădăreni și racorduri subterane de telecomunicații la obiectivele existente în zona studiată.

• Alimentare cu gaze

în zona studiată și implicit în zona reglementată nu există rețea de alimentare cu gaze naturale.

• Gospodărie comunală

Zona este cuprinsă în Sistemul integrat de colectare selectivă a deșeurilor.

2.6 Probleme de mediu

în conformitate cu Ordinul comun MAPPM (nr. 214/RT/1999) și MLPAT (16/NN 1999) și ghidul de aplicare, problemele de mediu se tratează în cadrul unor proceduri de evaluare a impactului asupra mediului bazate pe analize de evaluare a problemelor existente de mediu . Aceste analize vizează domeniile descrise în continuare .

• Relația cadru natural - cadru construit

Terenul care se va reglementa nu se află într-o zonă a cărei cadru natural să aibă o valoare deosebită , ca peisaj sau ca sit natural protejat.

Pe teren nu se află vegetație arboricolă.

Terenurile învecinate din teritoriul intravilan au funcțiune industria nepoluantă și depozitarea.

La sud terenul se învecinează cu calea ferată Arad-Periam și amenajările conexe a le acesteia.

Latura de vest a terenului formează limita teritoriului intravilan, dincolo de ea situându-se albia unui pârâu cu debit temporar.

• Evidențierea riscurilor naturale și antropice

Așa cum am arătat în aliniate anterioare, amplasamentul nu se află într-o zonă supusă riscurilor naturale cum sunt alunecările de teren sau inundațiile .

în ceea ce privește riscul seismic apreciem că actualele norme de proiectare antiseismică înlătură pericolul producerii , în cazul unor cutremure, de pagube materiale importante , sau care să afecteze siguranța vieții lucrătorilor care vor activa în unitatea propusă..

Riscurile antropice pot rezulta din activitățile desfășurate pe amplasamentul reglementat și din felul cum aceste activități respectă normele legale din domeniu. Considerăm că respectare acestor norme în modul de reglementare a condițiilor de construibilitate va exclude aceste riscuri.

• Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicație și din categoria echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă.

Amplasamentul se află într-o zonă situată în vecinătatea unui nod rutier destinat accesului pe autostrada Al . Accesul la acest nod ,și prin el la întreaga rețea de căi de comunicație rutieră din zonă se face prin intermediul DJ 682 drum la care amplasamentul are acces direct. în prezent traseul intravilan al DSJ 682 este suprasolicitat, fiind necesare lucrări de remodelare a prospectului în vederea măririi capacității de trafic.

La sud de amplasament se află traseul căii ferate Arad-Periam . Calea de rulare este într-o stare fizică proastă , fiind necesare lucrări de reabilitare . Adiacent căii ferate se află o fâșie de teren care acoperă zona de siguranță a căii ferate. Această suprafață de teren permite ca în viitor, în măsura în care acest lucru s-ar dovedi a fi util , să fie realizată o linie de cale ferată care să servească zona industrială.

Echiparea edilitară în sistem centralizat a zonei este incompletă fiind necesare lucrări care să asigure furnizarea utilităților necesare funcționării unităților economice din zonă.

Realizarea acestor investiții se va face cu respectarea normelor de proiectare și execuție , acest lucră înlăturând posibilitatea apariției unor efecte negative asupra mediului.

• Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție.

Amplasamentul nu se află în arealul vreunei zone naturale protejate sau a unor monumente istorice ori situri arheologice.

Cea mai apropiată zonă protejată este Parcul natural Lunca Mureșului Inferior situat pe cursul râului Mureș la circa 1 km nord-vest de amplasament.

• Evidențierea potențialului turistic

Zona reglementată nu are potențial de dezvoltare în domeniul turistic atât datorită faptului că nu are valori ale mediului natural care să poată constitui obiectul interesului turistic cât și absenței oportunității pentru amplasarea unor dotări pentru turismul de tranzit.

2.7 Opțiuni ale populației

Realizarea investiției propusă de beneficiar va duce la dezvoltarea în continuare a zonei, prin extinderea numărului de unități economice localizate . Activitățile care urmează să se desfășoare vor duce la valorificarea superioară a potențialului de dezvoltare a zonei . Aria de adresabilitate a serviciilor este foarte mare, amplasarea sa într-o zonă accesibilă rutier din toate direcțiile urmând să contribuie și la o mai bună integrare a zonei în sistemul de organizare teritorială.

La nivelul municipiului Arad efectele generate de realizarea investiției contribuie la Completarea ocupării cu construcții a unei zone introduse în teritoriul intravilan al trupului principal.

Amplasarea unității pe actualul amplasament va contribui la favorizarea acțiunilor de completare cu construcții și integrare urbană a acestei zone , care în prezent are și o suprafață de teren degradat ( în vecinătatea cu pârâului situat la vest de incintă ).

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

Documentația prezentă are la bază planul topografic întocmit de s.c. DENDAL TOPO s.r.l. , recepționat de O.C.P.I. Arad.

Soluția de zonificare funcțională / reglementări este elaborată în condițiile geometriei existente a terenurilor deținute de comună și a imobilelor deja realizate sau autorizate.

Soluția urbanistică a avut în vedere stratificația terenului și caracteristice geo-fizice ale acestuia, puse în evidență de studiul întocmi de s.c. DROMCONS s.r.l. .

3.2 Prevederi ale P.U.G.

Amplasamentul reglementat a fost introdus în intravilan printr-o documentație întocmită și aprobată ulterior elaborării P.U.G. Arad aflat în prezent în vigoare .

Astfel, prin Planul Urbanistic Zonal - Calea Zădăreni / Arad, elaborat de s.c. Stacons s.r.l. , aprobat cu H.C.L.M. Arad cu nr. 59/29.03.2005 au fost instituite reglementări pentru teritoriul denumit ulterior ca Zona industrială sud. Prevederile acestui plan au fost modificate succesiv prin mai multe documentații de urbanism. Referitor la amplasamentul propus pentru reglementare planul stabilește destinația funcțională ( industrie și depozite ) și accesul ( din drumul județean prin intermediul unei străzi de categoria a IlI-a ). Terenul face parte din ZI ( zona funcțională 1 ) Subzona Slb. Indicii urbanistici instituiți sunt P.O.T. = 35% , C.U.T. = 1,05 ( Rezultă un regim de înălțime de p+2 etaje ).

Strada propusă la sud de drumul județean ( inel colector ) a fost întreruptă prin prevederile P.U.Z. Zonă logistică, industrie , beneficiar International Alexander s.r.l., aprobat cu HCLM nr. 28/18.02.2016. Acest lucru a condus la configurația actuală a accesului la amplasamentul studiat.

Configurația drumul de acces din DJ 682 a fost reglementată prin HCLM nr.96/27.02.2019 de aprobare aP.U.D. Hală producție , parter Zona Industrială Sud - Zădăreni. Se propune trecerea terenului pe care este proiectat drumul în domeniul de interes public al municipiului Arad.

Documentație de actualizare a Planului Urbanistic General Municipiu Arad aflată în curs de elaborare păstrează aceeași destinație funcțională , prelungind teritoriul intravilan al municipiului spre vest, cu terenuri alocate de asemenea unităților industriale și de depozitare.

Terenul este grevat, în partea de sud , către zona de protecție a căii ferate Arad-Periam. La est terenul se învecinează cu zona de protecție a LEA 110 kv.

Planul aflat în curs de actualizare menționează de asemenea situarea amplasamentului în zona de protecție a Aeroportului Arad .

Soluția propusă prin prezenta documentație respectă prevederile reglementărilor instituite prin documentațiile de urbanism aprobate anterior.

3.3 Valorificarea cadrului natural

Așa cum am arătat amplasamentul nu este situat într-o zonă cu calități deosebite ale cadrului natural.

Malurile pârâului cu debit intermitent a cărui albie constituie limita de vest a incintei nu constituie un element valoros de peisaj natural. în prezent, datorită neutilizării îndelungate a terenului există porțiuni, în zonele limitrofe mai joase, grupe de vegetație arboricolă din specii invazive ( răchită, salcâm ).

3.4 Modernizarea circulației

• Circulația rutieră

în prezent accesul la terenul pe care se propune realizarea investiției se face din DJ 862 prin intermediul unui drum de racord , care asigură accesul la toate parcelele situate între drumul județean și bucla de întoarcere situată în capătul acestuia în zona de acces la parcelele deținute de beneficiar. în prezent este realizată îmbrăcăminte asfaltică doar pentru calea de rulare rutieră. Se va realiza profilul complet al drumului (trotuare, canalizare pluvială).

La bucla de întoarcere situată în zona de acces în zona care va fi reglementată se vor realiza corecții la profilul căii rutiere , în vederea asigurării unor condiții de manevră conform normativelor în vigoare.

La data întocmirii documentației terenul pe care este amenajat drumul de acces, înscris în Cartea Funciară Arad cu nr. 364 606 ( fost nr. 348 359 Arad ) , aparține Westend Estate s.r.l.. Parcelele deținute de beneficiar au notat în Cartea Funciară dreptul de servitute de trecere (inclusiv subteran) pe parcela cu nr. CF nr. 364 606 .

Se propune ca accesul pietonal și carosabil în incinta reglementată să se facă prin aliniamentele celor două parcele la drumul de acces urmând ca prin intermediul unui traseu carosabil să se asigure distribuirea circulației în întreaga incintă pentru a permite legătura cu toate zonele funcționale.

Accesul va respecta prevederile HG 525 1996 - Anexa 4/Accese carosabile.

în incintă se va realiza un număr de locuri de parcare conform prevederilor art. 18 din HCL Arad nr. 187/2024

Accesul în incintă este în afara zonei de protecție a căii ferate

• Circulația feroviară

Zona reglementată se află în afara zonei de siguranță a căii ferate CF 219 Aradul Nou - Periam / intersatația Aradul Nou - Zădăreni ( 20,00 m din axul căii ) , aceasta fiind compusă, în zona studiată a planului, din parte a parcelei cadastrale cu C.F. Arad nr. 340 746 ( proprietatea SNCFR) și parte a parcelei cadastrale cu C.F. Arad rr.364 614 - teren neproductiv ( proprietatea municipiului Arad).

Limita de sud a zonei reglementate coincide cu limita zonei de siguranță a căii ferate (în partea de est) sau este la distantă de aceasta cu circa 0,50 m.(în partea de vest a vecinătății )

în zona de protecție a căii ferate zona reglementată conține mai multe zone funcționale , amplasate față de axul căii ferate după cum urmează :

- Zona 1D/S (formată din subzonele ID/S 1 și ID/S2) de la km 4+107 (la o distanță de 26,00 față de axul căii ferate ) la km 4+318 (la o distanță de 61,00 m față de axul căii ferate) pe o lungime de 211,00 m.

Zona EDI de la km 4+318 (la o distanță de 55,00 m față de axul căii ferate ) la km 4+337 ( la o distanță de 72,00 m față de axul căii ferate , pe o lungime de 17,00 m

- Zona SP1 de la km 4+101 ( la o distanță de 20,00 m față de axul căii ferate ) la km 4+343 (la o distanță de 20,50 m față de axul căii ferate ) pe o lungime de 242 m.
- Zona Cc ( formată din subzonele Cel și Cc2 ) de la km 4+93 (la o distanță de 140,00 m fașă de axul căii ferate ) la km 4+337 ( la o distanță de 87,00 m față de axul căii ferate ) pe o lungime de 242,00 m .

• Circulația aeriană

Zona reglementată se află în zona de protecție a Aeroportului Internațional Arad, înălțimea maximă a construcțiilor propusă este de 21,00m , conform aviz AACR.

3.5 Zonificare funclională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Conform solicitărilor exprimate de beneficiar, dar și a condițiilor rezultate în urma consultării cu unele categorii de avizatori a fost elaborată o zonificare funcțională și un set de reglementări care să asigure respectarea cerințele exprimate de către aceștia .

ZONIFICARE

Investiția pe care beneficiarul dorește să o dezvolte urmează să fie realizată etapizat datorită situației juridice a celor două parcele care formează zona reglementată. Ocuparea etapizată a incintei reglementată o zonifică în două perimetre , fiecare aferent unei etape.

Ca organizare generală, în proximitatea accesului, pe latura de nord a incintei se vor amplasa platformele de parcare ale ambelor perimetre.

în partea opusă accesului , spre limitele de sud și est a zonei reglementate se vor amplasa construcțiile care vor adăposti spațiile destinate activităților logistice și dotărilor suport ( reparații / întreținere și sediu social)

Perimetral se vor amenaja spații verzi de protecție , care în porțiunile cu suprafață compactă vor fi plantate cu grupuri arboricole .

în zona accesului vor fi amplasate dotările edilitare și de gospodărie comunală .

în partea de vest va fi amplasat rezervorul de incendiu , în proximitatea pârâului situat la limita incintei.

Se propune ca intrarea pietonală și carosabilă în incinta reglementată să se facă prin aliniamentele celor două parcele la drumul de acces urmând ca prin intermediul unui traseu carosabil interior să se asigure distribuirea circulației în întreaga incintă pentru a permite legătura cu toate zonele funcționale.

în prima etapă în unitate vor munci un număr de 20 de salariați din compartimentul administrativ , 5 angajați pentru mentenanța mijloacelor de transport , 5 angajați pentru manipularea mărfurilor din depozite și un număr de 40 de șoferi, la 40 de autotrenuri.

în etapa a doua de dezvoltare se scontează că se va ajunge la un număr maxim de 25 de salariați în compartimentul administrativ , 6 salariați pentru mentenanța mijloacelor de transport, 25 de angajați pentru manipularea mărfurilor din depozite și un număr de 80 de șoferi la 80 de autotrenuri

Prima etapă de dezvoltare va viza terenul din partea de vest a incintei și se va realiza pe suprafața parcelei situată în această parte ( CF nr.364749 , în suprafață de 1,75 ha ). Această parcelă este negrevată de sarcini).

în această etapă se vor realiza construcții și amenajări care vor avea următoarele destinații :

• Spații birouri/dotări social/sanitare
• Unitate reparații / întreținere parc auto
• Spații depozitare temporară marfa
• Căi de circulație/parcări
• Spații verzi
• Lucrări de echipare edilitară / gospodărească
• împrejmuiri

Acestor activități le sunt alocate următoarele subzone funcționale :

IDS1 , subzonă de depozite și servicii

în această subzonă vor fi amplasate construcții și amenajări destinate birourilor și dotărilor sociale, lucrărilor de reparații și întreținere a parcului auto și depozitării temporare sau transferului mărfurilor

Cel , subzonă căi de circulație și amenajări aferente este destinată aleilor de acces în incintă și platformelor pentru parcarea camioanelor

- EDI , subzonă de echipare edilitară destinată amplasării echipamentelor de racordare la rețelele de utilități, spații de gospodărie comunală
- ED2 , subzonă de echipare edilitară destinată amplasării rezervorului aferent sistemului de stingere a incendiilor și un foraj de apă .
- SP1 , subzonă de spații verzi , amplasată perimetral , constituită din peluze , aliniamente plantate și grupuri arboricole , acolo unde geometria subzonei permite acest lucru

într-o etapă ulterioară, fără a exclude posibilitatea realizării unor amenajări simultan cu cele din prima etapă , determinate de necesitățile funcționale , se vor realiza construcții și amenajări care vor mări capacitatea de transport și depozitare a unității. Lucrările din această etapă sunt planificate în partea de est a incintei. Aceasta este constituită din parcela cu CF nr. 364 602. Parcela este grevată de o ipotecă înscrisă în favoarea Băncii Transilvania.

în această etapă se vor realiza , în funcție de necesitățile funcționale, construcții și amenajări care vor avea următoarele destinații:

• Spații birouri/dotări social/sanitare
• Spații depozitare temporară marfa
• Căi de circulație/parcări
• Spații verzi
• Lucrări de echipare edilitară
• împrejmuir

Acestor activități le sunt alocate următoarele subzone funcționale :

IDS2 , subzonă de depozite și servicii

în această subzonă vor fi amplasate construcții și amenajări destinate birourilor , dotărilor sociale și depozitării temporare sau transferului mărfurilor. Delimitarea față de subzonă IDS1 se face pe limita cadastrală a parcelelor

Cc2 , subzonă căi de circulație și amenajări aferente este destinată aleilor de acces în incintă și platformelor pentru parcarea camioanelor. Delimitarea fașă de subzonă Cel se face pe limita cadastrală a parcelelor

SP2 , subzonă de spații verzi , amplasată perimetral , constituită din peluze , aliniamente plantate și grupuri arboricole , acolo unde geometria subzonei permite acest lucru. Delimitarea față de subzonă SP1 se face pe limita cadastrală a parcelelor.

Zonele funcționale care compun incinta reglementată sunt următoarele :

• IDS , zonă pentru depozite și servicii, compusă din subzonele 1DS1 și IDS2. Zona ocupă o suprafață de 1,69 ha
• Cc , zonă căi de circulație și amenajări aferente, compusă din subzonele Cel și Cc2. Nr. total al locurilor de parcare amplasate în cele două subzone componente va fi de 80 locuri pentru autotrenuri și 30 pentru autoturisme. Zona ocupă o suprafață de 1,49 ha
• ED , zonă de echipare edilitară , formată din subzonele EDI și ED2. Zona ocupă o suprafață de 0,03ha.
• SP, zonă de spații verzi, formată din subzonele SP1 și SP2. Zona ocupă o suprafață de 0,80 ha. Conformarea spațiilor verzi va respecta prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022

Zona reglementată ocupă o suprafață de 4,01 ha.

în proximitatea accesului, pe latura de nord a incintei se vor amplasa platformele de parcare ale ambelor subzone.

în partea opusă accesului , spre limitele de sud și est a zonei reglementate se vor amplasa construcțiile care vor adăposti spațiile destinate dotărilor suport (reparații / întreținere și sediu social)

Perimetral se vor amenaja spații verzi de protecție , care în porțiunile cu suprafață compactă vor fi plantate cu grupuri arboricole .

Zona reglementată are o suprafață de 4,01 ha.

în zona studiată a fost inclusă în vederea analizării relației pe care investiția o are cu componentele acesteia următoarele vecinătăți :

• La sud-est porțiunea din zona de protecție a LEA de 110 kv limitrofa incintei . Limita zonei de protecție este situată în afara incintei reglementate.
• La sud-vest porțiunea din calea ferată Arad-Periam , limitrofa incintei. Zona de siguranță a căii ferate se află în exteriorul incintei reglementate , aceasta fiind afectată doar de zona de protecție a acesteia.
• La vest zona reglementată se învecinează cu un pârâu cu debit intermitent . în această parte a incintei este amplasată o porțiune compactă de spațiu verde.
• La nord zona reglementată se învecinează cu mai multe terenuri care au ca destinație funcțională industria nepoluantă și depozitarea. Aceste funcțiuni fac parte din aceeași categorie cu cele propuse pentru incinta reglementată. Tot la nord se află și drumul de acces și intersecția acestuia cu DJ 682, acestea asigurând legătura incintei cu căile de circulație rutieră din teritoriu

- Zona studiată are o suprafață de 12,31 ha

REGLEMENTĂRI

în zona reglementată sunt instituite următoarele zone de protecție :

Zonă de protecție căii ferate Arad - Periam ( 100,00 m din axul căii ferate , din care 80,00 m pe teritoriul zonei reglementate , de la limita zonei de siguranță a căii ferate )

Retragerile minime ale clădirilor față de limita posterioară a incintei (spre calea ferată ) este de 6,00 m

- Zonă de protecție Aeroportul Arad

Zonă protecție sanitară foraj apă pentru rezerva de incendiu ( r = 10,00 m )

- Amplasarea construcțiilor pe parcele va respecta o retragere de minimum 6 metri față de limitele laterale ale incintei

Se va înscrie în Cartea Funciară Arad nr. 364 749 servitute de trecere auto , pietonală și cu rețele edilitare supraterane subterane în favoarea parcelei cu nr. 364 602, C.F. Arad

BILANȚ TERITORIAL - ZONA REGLEMENTATĂ

Zone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Zone funcționale	ha	%	ha	%
Zona pentru depozite și servicii (IDS)	-	-	1.69	42.20
Zona căi de circulație în incintă ( Cc )	-	-	1.49	37.11
Zonă spații verzi de protecție ( SP )	-	-	0.80	20.00
Zonă de echipare tehnico-edilitară ( TE )	-	-	0.03	0.69
Zonă pentru industrie nepoluantă și depozite	4,01	100	-	-
TOTAL GENERAL	4,01	100	4,01	100

BILANȚ TERITORIAL - ZONA STUDIATĂ

Zone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Zone funcționale	ha	%	ha	%
Zona pentru depozite și servicii	0.34	2.79	2.04	16.54
Zona căi de circulație în incintă	0.71	5.74	2.20	17.83
Zona căi de circulație urbane	1.13	9.18	1.13	9.18
Zonă spații verzi de protecție în incintă	0.34	2.68	1.13	9.19
Zonă de echipare tehnico-edilitară în incintă	-	-	0.03	0.22
Zonă pentru industrie nepoluantă și depozite	8.77	71.23	4.76	38.66
Zonă căi ferate	0.39	3.20	0.39	3.20
Teren arabil	-	-	-	-
Teren neproductiv	0.40	3.27	0.40	3.27
Ape	0.23	1.91	0.23	1.91
TOTAL GENERAL	12.31	100	12.31	100

INDICATORI URBANISTICI

Indicatorii urbanistici existenți în zona studiată aferenți unor subzone care fac obiectul unor documente aflate în vigoare rămân neschimbați.

Regimul de înălțime propus este maxim - p+2 . înălțimea maximă a construcțiilor din incintă va fi de 21,00 m. ( conform aviz AACR )

P.O.T. propus este maxim 50 %., C.U.T. propus este maxim 0,75 .

3.6 Dezvoltarea echipării edilitare

• ALIMENTAREA CU APĂ POTABILĂ

Necesarul de apa este:

Necesar de apă potabilă	necesar de apă
	Q zi med	Q zimax	Q orarmax
	m¹ / zi	m¹ / zi	m¹/h
apă pentru nevoi gospodărești	3.63	4.72	0.59
TOTAL	3.63	4.72	0.59
TOTAL (1/s)			0.16

Pentru alimentarea cu apa o oiectivului, se va executa un branșament de apa, din țeava PE ID Dn. 63 mm, cu lungimea de aproximativ 250 m, de la reteua de apa existenta, pana in incinta.

Căminul de apometru va fi amplasat langa drumul județean, iar subtraverarea drumului se va face prin foraj orizontal, in tub de protecție din polietilena Dn. 110 mm,

Căminul de apometru, care se va executa din elemente prefabricate din beton, conform STAS 6002, va fi amplasat pe domeniul public si va cuprinde, contorul de apă încadrat de doi robineți de închidere sferici Dn. 2”.

Se vor utiliza vane tip robinet cu sertar pană cauciucat pentru presiunea nominală PN 10 bari, cu tijă din oțel inoxidabil, acestea vor fi din fontă ductilă. Dimensiunile vanelor vor corespunde cu dimensiunile conductelor în care sunt montate, dacă nu se specifică altfel.

Montajul vanelor în cămine pe conductele de polietilenă se va face cu flanse, șuruburile, șaibele și piulițele fiind zincate la cald. In acest scop, capetele conductelor de polietilenă vor fi prevăzute cu adaptoare cu flanșe, corespunzătoare diametrelor și presiunilor nominale ale vanelor

Pentru distribuția apei in incinta se vor utiliza țevi din polietilena Dn 23-63 mm.

Conductele de apă se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Traseul conductelor va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID și fir trasor, de culoare albastră, cu inscripția "ATENȚIE - APĂ POTABILĂ".

Racordarea la rețeaua existentă este prevăzut cămin de vane prin intermediul cărora se asigura izolarea conductei în caz de defecțiune.

Rețelele de apă vor fi confecționate din produse, materiale, substanțe chimice/amestecuri și echipamente conform ordinului nr. 275 din 26 martie 2012 privind aprobarea Procedurii de reglementare sanitară pentru punerea pe piață a produselor, materialelor, substanțelor chimice/amestecurilor și echipamentelor utilizate în contact cu apa potabilă.

Nu sunt prevăzute racorduri și rețele de alimentare cu apă în zona de protecție a căii ferate.

BREVIAR DE CALCUL

A. Caracteristici:

2. Nevoi pentru acoperirea pierderilor de apă Kp= 1,15
B. Debite caracteristice
1. Necesarul de apă
- 1.1. Debitul zilnic mediu, Q _zi med, reprezentând media volumelor de apă utilizate zilnic în cursul unui an

n m

Q zi med = 1 S [ S N (i> x q _s(i) ] , unde

1000 k=l i=l

N© = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă,

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală (conform SR 1343/1-06 si STAS 1478-90)

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice :

Ni-1 - personal adm.

Ni -2 - muncitori

Ni -2 - clienti - tiristi

qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pe zi

qs(i) 1 = 30 1/om xzi

qs(i)2 = 60 1/om xzi

qs(i)3 = 15 1/omxzi

1.2. Debitul zilnic maxim, Q _zi max, reprezentând valoarea maximă a volumelor de apă utilizate zilnic în decursul unui an

n m

Q zi max ⁼ 1 T ( S N (j) X q s(i) X K zi (i) )

1000 k=l i=l

Unde K _Z1 = coeficientul de uniformitate zilnică =1.30

1.3. Debitul orar maxim, Q orarmax, reprezentând valoarea maximă a debitului orar de apă din perioada de consum maxim

n m

Q o max 1 s ( SN (i) x q _S(i) x K zi₍i) X Ko(i) )/24 mc/h

1000 k=l i=l

Unde K o - coeficientul de neuniformitate orară =3.00

Necesar de apă potabilă	necesar de a		pă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m³ / zi	m³ / zi	m³ /h
apă pentru nevoi gospodărești	3.63	4.72	0.59
TOTAL	3.63	4.72	0.59
TOTAL (1/s)			0.16

Cerința de apa	cerința de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m³ / zi	m³ / zi	m³/h
apă pentru nevoi gospodărești	4.22	5.48	0.69
TOTAL	4.22	5.48	0.69
TOTAL (1/s)			0.19

2. Consumul de apa anual

Necesar anual de apă	Q n anual min*30%mc		annual med (mc)	Qn annual max (mc)
Pentru nevoi gospodărești	405		1350	1756
TOTAL	405		1350	1756

Cerința anuala de apă	Q s anual min (30%) (mc)	Qs annual med(mc)		Qs annual max (mc)
Pentru nevoi gospodărești	470	1570		2039
TOTAL	470	1570		2039

3. Combaterea incendiului

debitul de incendiu exterior este: q _e = 20 i/s, iar numărul de incendii simultane este

A. Dimensionare rezervorului de înmagazinare de apă, din sursa proprie

Rezervoarele de înmagazinare trebuie să asigure:

rezerva protejată - volumul rezervei intangibile de incendiu;

V RI = V i + V cons

• Necesarul de apă pentru combatere efectivă a incendiului din exterior:

V i e= 3,6 Q ie T _e

V _ie= 3,6 x 20 x 3 = 216 m³

• Necesarul de apă pentru combatere efectivă a incendiului din interior:

Q ii = 4.20 1/s

Ti=60 minute

V n = 4.20 x 60 x 60= 15120 1=15.12 m³

Vi= 216+15.12 =231.12 mc

Se va construi un rezervor de apa pentru incendiu cu capacitate de 250 mc.

rezervă stins incendiu	m³	250
rezerva intangibilă	m³	250

• Necesarul de apă pentru refacerea rezervi de incendi Q ri= Vri/ TRI =250/24 =10.41 mc/h =2.89 1/s
• CANALIZARE MENAJERĂ

Debitele de apă uzată sunt:

Restitutie apa uzata	Restitutia de apa uzata
	Qu zi med	QU zi max	Qu orar max
	m³ / zi	m³ / zi	m³ /h
pentru nevoi gospodărești	4.22	5.48	0.69
TOTAL	4.22	5.48	0.69
TOTAL (1/s)			0.19

Apele uzate menajere de la clădirile propuse pe amplasament sunt preluate printr-o rețea de cămine și conducte, fiind deversate gravitațional in statia de pompare amplasata in incinta prin care apele uzate sunt evacuate in rețeaua de canalizare menajera existenta langa drumul județean.

Apele uzate menajere se vor incadra in prevederilor NTPA 002/2002.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufa și garnitura din cauciuc, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimii cuprinse între lOOcm și 150cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Căminele de canalizare au fost prevăzute din beton prefabricat cu diametrul de 1 m, conform STAS 2448/82. Având în vedere amplasarea rețelei căminele vor fi acoperite cu plăci din beton armat, cu ramă și capac din fontă de tip carosabil clasa D400.

Panta canalului se va alege astfel încât la debite minime să se realizeze viteza de autocurățire de 0,7 m/s, iar la debite maxime să nu se depășească viteza maximă admisă de 4 m/s, conform NP13 3- 2013 pentru a elimina eroziunea canalelor datorită frecării nisipurilor sau a altor materii cu duritate ridicată antrenate de apa uzată.

Traseul conductei va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID, de culoare maro, cu inscripția "CANALIZARE".

La încrucișarea canalelor cu rețele de telefonie, rețele electrice, etc. se va respecta legislația în vigoare SR 8591-2006 - Rețele edilitare subterane-condiții de amplasare cât și cele impuse prin avizele de amplasament.

Statia de pompare se va executa in cămin din elemente prefabricate din beton. Pentru pomparea apelor uzate se va utiliza o stafie de pompare cu doua pompe sumersibile pentru ape uzate cu tocător, fincare avand bebit de 5 mc/h, si inaltimea de pompare de 15 m.

Conducta de refulare se va executa din țeava din polietilena PE ID Dn. 75 mm, va fi montata subteran, la 1.30 m adanime, pe strat de nisip.

Subtraversarea drumului județean se va realiza prin foraj orizontal, in teva de protecție din polietilena De 125 mm

Nu sunt prevăzute racorduri și rețele de canalizare menajeră în zona de protecție a căii ferate.

BREVIAR DE CALCUL

Debitul de canalizare menajeră se determină conform SR 1846-1/2006

Qu = C (mc/zi - mc/h), în care: C= debitul cerinței de apa

Restitutie apa uzata	Restitutie apa uzata
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m³ / zi	m³ / zi	m³ / h
pentru nevoi gospodărești	4.22	5.48	0.69
TOTAL	4.22	5.48	0.69
TOTAL U/s) ______			0.19

1. Restitutia anuala de apa

Cerința anuala de apă	Q s anual min (30%) (mc)	Q s annual med (mc)	Q s annual max (mc)
Pentru nevoi gospodărești	470	1570	2039
TOTAL	470	1570	2039

• CANALIZARE PLUVIALĂ

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional la bazinul de retentie din incinta spațiul printr-un sistem de cămine și conducte

Apele pluviale de pe platformele de parcare, vor fitrecute prin separador de hidrocarburi si uluiuri, astfel încât apele rezultate să se încadreze in prevederile NTPA 001/2002 , și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție impreubna cu celelalte ape pluviale din incinta. Se vor utiliza 2 separatoare de hidrocarburi, prefbricate, cu trapa de nămol, pentru debit de 80 litri, fiecare.

Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru întreținerea platformelor și pentru stropirea spațiilor verzi

Excesul de apa de bazin va fi evacuat printr-o conducta de preaplin Dn, 315mm, in canalul de desecare din apropiere.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufa și garnitura din cauciuc, dn. 200-315 mm, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimii cuprinse între lOOcm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

S-au prevăzut cămine de vizitare cu diametrul de 800 mm, confecționate din beton armat prefabricat, fiind compuse din:

radier cu jgheab și racorduri conducte

- inel - element drept

cap tronconic

inel de aducere la cotă

- capac circular din fontă, cu ramă și ventilație, cu rezistență de 400 kN

In cazul în care pe viitor se va face extinderea rețelei de canalizare pluvială.

Nu sunt prevăzute racorduri și rețele de canalizare pluvială în zona de protecție a căii ferate.

• ALIMENTARE CU APĂ ÎN CAZ DE INCENDIU

Conform Normativ NP, 118/2/2013, cu modificările și completările ulterioare, pentru stingerea din interior a incendiului sunt necesari hidranți interiori cu un debit de 4.2 1/s, iar pentru stingerea din exterior a incendiului, este necesar un debit de apa de 20 1/s.

Capacitatea utilă a rezervorului de incendiu este de 250 mc.

Rezervorul de înmagazinare va fi echipat cu robinete de închidere cu plutitori pentru umplere, racord pentru sorbul pompei, racord de întoarcere apă în rezervor, racord alimentare la mașina pompieri, robinet de golire, preaplin.

Grupurile de pompare propus pentru instalația de hidranți interiori si exteriori se compun din: 1 pompă activă, 1 pompă pilot, cu recipient de hidrofor.

Alimentarea cu apa a rezervorului de incendiu se va asegura de la forajul de medie adâncime, amplasat langa rezervor. Pentru captarea apei se va utiliza o pompa submersibila cu dedebit de 3 1/s, in cabina puțului se va monta contorul de apa incdrat vde robineti de închidere Alimentarea electrică a grupului de pompare se face direct din rețeaua furnizorului Comanda pompei de incendiu este dată de automatizarea din stația de pompare, automatizare care funcționează astfel:

• In cazul unui incendiu, prin acționarea unui hidrant presiunea scade, pompa de menținere a presiunii (pompa pilot) nu mai poate face față și intră automat în funcțiune pompa de hidranți.
• Pompa de incendiu se oprește manual.

Oprirea pompei se poate face automat doar in cazul senzorului de „lipsa apă” sau manual la terminarea incendiului, dar numai din interiorul stației de pompare pentru stingere.

Alimentarea cu apă a hidrantilor exteriori se asigura de la conducta de apă pentru incendiu din țeava de polietilenă de înaltă densitate PEID, PN10, PE100. De 160 mm

Hidrantuii exteriori propuși sunt de tip suprateran, DN lOOmm, PN10.

Debitul de refacere a rezervei de incendiu se va asigura de la foraj, Timpul de refacere a rezervei de apă pentru stingere este 24 de ore, conform Normativ NP, 118/2/2013, art. 4.35

• ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Pentru alimentarea cu energie electrică a consumatorilor din cadrul noului obiectiv propus este necesară instalarea unui post de transformare nou 20/0,4 kV, care se va amplasa în subzona propusă pentru echipare edilitară, situată în incinta obiectivului, lângă drumul secundar de acces la noul obiectiv (conf. pl. de situație). Acesta se va putea alimenta cu energie electrică prin prelungirea racordului subteran de medie tensiune (20 kV) care alimentează în prezent postul de transformare existent la cca. 150 m spre nord, lângă același drum secundar de acces (la limita de proprietate a incintei SC Boom Plast SRL).

în incinta noului obiectiv se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane. Astfel, de la postul trafo propus se vor executa branșamente prin cabluri electrice de joasă tensiune montate subteran (LES 0,4 kV) atât pentru alimentarea clădirilor propuse cât și a a altor consumatori din incintă: a 2-a subzonă pentru utilități edilitare, iluminatul platformelor și căilor de acces auto și pietonal, parcărilor etc.

Lucrările de alimentare cu energie electrică a noului obiectiv și extinderea rețelelor de distribuție în incintă se vor face etapizat, odată cu dezvoltarea zonei și apariția de noi consumatori în cadrul acesteia.

Soluțiile tehnice pentru extinderea rețelei existente de distribuție de medie tensiune se vor stabili de către deținătorul acesteia.

Soluția definitivă de alimentare cu energie electrică a noului obiectiv se va stabili la faza AC, prin studiul de soluție elaborat de furnizor în cadrul avizului tehnic de racordare, care se va întocmi la solicitarea beneficiarului.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluțiile de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Se vor respecta normele și reglementările în vigoare în ceea ce privește coexistența rețelelor / instalațiilor electrice (PT, LEA, LES) cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare etc) propuse a se construi.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Terenul pe care se află rețelele electrice de distribuție va rămâne în proprietatea statului (conf. legii 123/2012).

Nu sunt prevăzute racorduri și rețele de alimentare cu energie electrică în zona de protecție a căii ferate.

• TELECOMUNICAȚII

Racordarea obiectivului propus la rețeaua urbană de telecomunicații (fibră optică existentă de-a lungul DJ 682) se va face printr-un racord subteran, iar în incinta obiectivului prin racorduri / branșamente executate cu cabluri care se vor poza subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri din incintă.

Terenul unde va fi pozat branșamentul de telecomunicații va rămâne în domeniul public, înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita deținătorilor de rețele de telecomunicații existente predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalațiilor în teren.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telecomunicații se va face în conformitate cu prevederile normelor tehnice specifice.

• ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ

Alimentarea cu căldură se va face din surse proprii care utilizează energia electrică.

• GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Deșeuri menajere solide se vor colecta selectiv în containere speciale și se vor evacua de către o firmă specializată, în baza unui contract încheiat cu beneficiarul.

Platforma destinată amplasării sistemului de colectare se va amplasa în zona accesului în incintă.

Deșeurile industriale se vor depozita în zona dotării de mentenanță a autotrenurilor și vor fi evacutate în baza unor contracte conforme cu legislația în vigoare.

Amenajările destinate colectării deșeurilor sunt amplasate în afara zonei de protecție a căii ferate.

3.7 Protecția mediului

în vederea protejării factorilor de mediu se vor analiza mai întâi sursele de poluanți și metodele de înlăturare a acestora în vederea protecției mediului.

1) Protecția calității apelor

Pentru scurgerea apelor pluviale se vor realiza două sisteme. Apele colectate de pe acoperișuri vor fi dirijate direct spre un rezervor de retenție . Pentru apele de pe platformele de parcare sau tehnologice se vor prevedea măsuri speciale de protejare a calității acestora, înainte de a fi dirijate spre rezervorul de retenție care va asigura rezerva de apă pentru intervenția la incendii. Surplusul de cantitate va fi deversat în pârâul situat la vest de incintă.

Apele uzate menajere rezultate în din activitățile din incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare menajeră din zonă .

2) Protecția aerului

Sursele de poluare a aerului în zona studiată sunt traficul rutier și centralele individuale de producere a energiei termice.

în scopul reducerii incidenței factorilor de poluare de acest tip se vor utiliza mijloace de transport și aparatură care respectă prevederile normelor tehnice de funcționare.

3) Protecția împotriva zgomotului si vibrațiilor

Funcționarea aparatelor și instalațiilor din zona de reglementată nu sunt producătoare de zgomot sau vibrații peste normele admise. Zgomotul va fi atenuat de amenajările existente în acest scop , inclusiv a plantațiilor arboricole

4) Protecția împotriva radiațiilor

Nu există surse de radiații în zona studiată.

5) Protecția solului si subsolului

Sursele de poluanți pentru sol și subsol sunt minime. Se vor respecta măsurile impuse pentru colectarea apelor pluviale, montându-se separator de ulei și deznisipatoare la racordurile platformelor din incintă . Apele uzate vor fi colectate și dirijate spre sistemul centralizat de colectare și evacuare.

6) Protecția ecosistemelor terestre si acvatice

Prin planul propus nu vor fi afectate ecosistemele terestre, flora și fauna existente în zonă, precum și populația, apa, aerul, solul, factorii climatici, peisajul și relațiile dintre acești factori. Zona studiată nu se află în apropierea unor monumente ale naturii sau arii naturale protejate.

7J Protecția așezărilor umane si a altor obiective de interes public

Zona reglementată nu conține obiective care să constituie factori de risc față de zonele de locuit sau alte zone de interes . Zona reglementată se află la mare distanță de zonele de locuințe ale municipiului și nu le afectează fonic .

8) Gospodărirea deșeurilor venerate pe amplasament

Pentru evacuarea deșeurilor menajere se propune colectarea selectivă și evacuarea lor în baza unui contract cu serviciul de salubritate a municipiului. Gospodărirea deșeurilor industriale se va face în baza unor contracte separate încheiate cu respectarea normelor de mediu

9) Gospodărirea substanțelor toxice si periculoase

Nu există surse de substanțele toxice și periculoase.

3 .8 Obiective de utiliate publică
• Lista obiectivelor de utilitate publică

în vederea realizării dezvoltării propuse de beneficiar este necesară realizarea următoarelor obiective :

Obiective de utilitate publică	Suprafețe (mp)	Lungime (m)
Drum acces la DJ 682	3.804	210

• Identificarea tipului de proprietate a bunului imobil

Conform Cărții Funciare - Arad terenurile supuse reglementării, în suprafață de 4,01 ha .sunt aflate în proprietatea privată a beneficiarului. Nu este necesară trecerea unor suprafețe aflate în proprietatea beneficiarului în domeniul public. Terenul pe care urmează să fie amenajat întregul prospect al drumului de legătură cu drumul județean se află în proprietatea s.c. WESTEND ESTATE s.r.l. ( notat în Cartea Funciară - municipiul Arad cu nr. 364 606) și urmează să fie trecut în domeniul de interes public al municipiului după realizarea lucrărilor aferente modernizării și echipării acestuia.

• Determinarea circulației terenurilor

Tipuri de terenuri	EXISTENT		PROPUS
Tipuri de terenuri	ha	%	ha	%
Teren proprietate privată	3.804	100	3.804	100
TOTAL	3.804	100	3.804	100

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Prin analiza făcută la punctele anterioare ale acestei documentații s-a demonstrat posibilitatea realizării investițiilor din punct de vedere tehnic, ( amplasamentul propus de beneficiar întrunind condițiile necesare unei bune funcționări ( acces auto existent, poziționare bună în raport cu căile de comunicație rutieră , compatibilitatea funcțională a vecinătăților ). De asemenea , s-au analizat aspectele referitoare la siguranța viitoarelor obiective raportată la factorii de risc natural ( concluzia fiind că în zona studiată factorii de risc au fost înlăturați prin respectarea zonelor de protecție ) , precum și eventualul impact negativ asupra factorilor de mediu ( exclus prin respectarea normelor de proiectare și execuție în toate etapele ).

Realizarea investiției va avea un efect pozitiv asupra zonei, după cum urmează :

4,a Integrare în prevederile reglementărilor din zonă ( P.U.G., P.U.Z. 1

Investiția propusă are funcțiuni similare cu câteva unități existente în zonă, cum sunt Internațional Alexander s.r.l. sau Sull Trans s.r.l. . Zona este recomandată amplasării unor unități logistice datorită relației favorabile cu rețelele de transport rutier.

Adiacent, pe latura de nord urmează să se realizeze o investiție din sfera serviciilor de întreținere auto.

Incinta propusă se află în afara zonei de siguranță a căii ferate situată la sud de amplasament.

Incinta se află în afara zonei de protecție a LEA de 110 kv situată la est de amplasament.

Nu există incompatibilități funcționale între investiția propusă de beneficiar și unitățile sau dotările din proximitate.

4.b Categorii de intervenție

Realizarea investiției propusă de beneficiar presupune mai multe categorii de intervenție acestea vizând etapele de dezvoltare a acesteia și costurile aferente. .

Costuri publice

Realizarea investiției nu necesită alocarea unor fonduri publice legate de lucrările de modernizare și amenajare a drumului de acces la incintă.

Costuri private

în vederea asigurării condițiilor de realizare a investițiilor în sarcina EU RO Speed s.r.l. cad următoarele costuri :

Lucrări de echipare edilitară a zonei reglementate

Lucrări de construcții căi de circulație și amenajări aferente în ansamblul propus

Lucrări de completare a prospectului drumului de acces

Lucrări de amenajare spații verzi în zona reglementată

Lucrări de construcții clădiri și amenajări necesare activităților suport pentru construcții rutiere

4.c Priorități în intervenție

După aprobarea documentației prezente beneficiarul va întreprinde demersuri pentru autorizarea lucrărilor aferente primei etape , atât a clădirilor cât și a amenajărilor aferente. Se vor autoriza inclusiv lucrările conexe racordurilor la rețelele de utilități din zonă.

La nivelul municipiului Arad efectele generate de realizarea investiției contribuie la Completarea ocupării cu construcții a unei zone introduse în teritoriul intravilan al trupului principal.

Amplasarea unității pe actualul amplasament va contribui la favorizarea acțiunilor de completare cu construcții și integrare urbană a acestei zone , care în prezent are și o suprafață de teren degradat (în vecinătatea cu pârâului situat la vest de incintă)..

4.d Aprecieri ale elaboratorului

Realizarea investiției va contribui la dezvoltarea socio-economică a municipiului și va avea un aport favorabil la imaginea publică a acesteia.

Din punctul de vedere al investitorului inițiativa antreprenorială propusă este oportună prin fructificarea unei investiții deja făcute prin achiziționarea terenului care are un amplasament favorabil eficientizării activităților care vor fi localizate aici. . S-a avut în vedere și evitarea unor relații conflictuale cu vecinătatea viitoarelor structuri urbane preconizate în zona în care se află amplasată unitatea în prezent.

Alte argumente importante care susțin aportul pe care investiția îl aduce la dezvoltarea zonei sunt legate de interesul administrației publice locale pentru lărgirea bazeițle-jț^szrtare prin construirea de clădiri noi. ..... ' »

întocmit

Arh. IOANFEM Arh RCmnANlf

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

TITLUL I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM

1.1. Prezentul regulament este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul administrativ al municipiului Arad .

Regulamentul Local de Urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a P.U.Z. Unitate logistică și dotări suport/Arad-Zona industrială sud, f.n.” și explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare.

1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate publică al Consiliului Local Municipal Arad. Procesul verbal al ședinței Consiliului Local Municipal Arad prin care acest regulament a fost aprobat se va include în anexă la prezenta documentație. Anexa face parte integrantă din regulament.
1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin alte Planuri Urbanistice Zonale se modifică reglementările și concepția în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic Zonal - Unitate logistică și dotări suport/Arad-Zona industrială sud, f.n.”
1.5. Modificarea prezentului regulament, după aprobare, se poate face numai în spiritul și litera legii și urmând procesul de avizare și aprobare pe care l-a urmat Planul Urbanistic Zonal -, pe care îl explicitează și detaliază.

2. BAZA LEGALĂ
- 2.1. La elaborarea prezentului regulament s-au respectat în principal următoarele acte normative:

a) Acte normative specifice

- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.
- Ordinul M.D.R.A.P. nr. 223/2016 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001
- Legea 363/2006 (cu modificările și completările ulterioare) privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea I: Rețele de transport

- Legea 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea II: Ape

- Legea 5/2000 privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea III: Zone protejate

- Legea 351/2001 privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea IV: Rețeaua de localități

- Legea 575/2001 privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea V: Zone de risc natural

- Legea 190/2009 privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea VI: Zone turistice

- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.
- Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului Nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.
- Legea apelor nr. 107/1996 republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea legii nr. 213/1998.
- Hotărârea de Guvern nr. 525/1996 cu completările și modificările ulterioare, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism
- Hotărârea de Guvern nr. 650/2001 pentru aprobarea Regulamentului privind elaborarea reglementărilor tehnice în construcții.
- Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism Reglementare tehnica (Indicativ GM 007 - 2000) aprobata cu Ordinul MPLAT nr. 21/N/10.04.2000 ;
- Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului urbanistic zonal aprobat prin Ord. MLPATnr. 176/ N/ din 16.08.2000

b) Acte normative complementare

b.L în domeniul construcțiilor

- Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu completările și modificările ulterioare
- Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice cu completările și modificările ulterioare
- Legea 10/1995 privind calitatea în construcții republicată
- Legea 114/1996 - republicată a locuinței
- Ordinul comun nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. și S.R.I.
- pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor.
- HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 - privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad
- HCLM Arad nr. 187/2024 - Regulament privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare

b.2. în domeniul protecției mediului si a asigurării sănătății populației

(l)Legea 265/2006, privind protecția mediului cu modificările ulterioare

(2)Legea nr. 107/1996 a apelor cu modificările ulterioare

(3)Legea nr. 49/2011 privind regimul ariilor naturale protejate

(4)Hotărârea de guvern nr. 101/1997 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară

(5)Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor metodologice de avizare și autorizare sanitară

(6)Ordinul M.A.P.P.M. nr. 828/2019 pentru aprobarea procedurii și competențelor de emitere a avizelor și autorizațiilor de gospodărirea apelor.

b.3. în domeniul administrației publice

(7)Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ

(8)Legea nr. 51/2006 privind serviciile publice de gospodărie comunală

(9)Legea nr.247/2005 privind circulația juridică a terenurilor actualizată

(10)

b.4. în domeniul proprietății funciare

(11) Legea nr. 18/1991, republicată, a fondului funciar
(12) Legea nr. 1/2000, pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și a celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și a legii 169/1997
(13) Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare

b.5. în alte domenii

- Legea nr. 307 din 12 iulie 2006 privind apărarea împotriva incendiilor.
- Ordonanța de urgenta nr. 21 din 15 aprilie 2004 privind Sistemul National de Management al Situa Situațiilor de Urgenta privind protecția civila

(14) Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.

2.2. în anexă este prezentată, pe secțiuni legislative, corelarea cu actele normative și părțile din acestea la care se face referire în reglementările prevăzute în prezentul regulament.

3. DOMENIUL DE APLICARE
- 3.1. Planul Urbanistic Zonal Unitate logistică și dotări suport/Arad-Zona industrială sud, f.n.” cu R.L.U. aferent cuprind normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul situat în teritoriul administrativ al municipiului Arad, notat în C.F. după cum urmează :

Incinta reglementată este formată din terenul următoarelor parcele :

- C.F. Arad cu nr. 364 749 în suprafață de 17.511 mp/pășune intravilan ( rotund 1,75 ha )
- C.F. Arad cu nr. 364 602 în suprafață de 22.597 mp/pășune intravilan ( rotund 2,26 ha )

3.2. Terenul studiat, figurat prin planșele P.U.Z. - Pr 301/2023, întocmit de către S.C. OBIECTIV S.R.L.,ca proiectant general, după încheierea procesului de avizare și aprobare P.U.Z., va fi împrejmui, prin grija beneficiarului.
3.3. Zonificarea funcțională nou propusă a fost exprimată grafic prin planșa Reglementări urbanistice - Zonificare. Condițiile de amplasare a clădirilor în zonele stabilite sunt expuse în Titlul IV al prezentului regulament, în conformitate cu prevederile R.G.U. și anexele sale.
3.4. Terenul reglementat are următoarele unități teritoriale de referință:

• U.T.R.l ers, formată din zonele :

- IDS, SP, Cc, ED

TITLUL II . REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL ZONEI PROPUSE PRIN P.U.Z

4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT
44. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR PE TERENURILE AGRICOLE DIN INTRAVILAN se supune prevederilor art. 4 din Regulamentul general de urbanism; terenurile agricole din intravilan sunt evidențiate în planșa 02 A - Situația existentă.

Documentația întocmită în vederea obținerii autorizației de construire va respecta prevederile următoarelor legi cu efect contingent în domeniu:

Legea fondului funciar nr. 18/1991 - cu modificările ulterioare.

- Legea administrației publice locale nr. 69/1*991 )republicată)

Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (cu modificările ulterioare).

- Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 cu completările ulterioare). Legea îmbunătățirilor funciare nr. 84/1996.

Legea privind protecția mediului cu modificările ulterioare.

- Ordinul 34/N/M/30/34.22/4221 din 1995 al MLPAT, MApN. MI și SRI, pentru aprobarea precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea construcțiilor.

Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor.

- Legea nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

H.G.R. nr. 6/1999 privind organizarea și funcționarea Ministerului Agriculturii și Alimentației cu modificările ulterioare.

Ordinul Ministerului Sănătății nr. 201/1997 pentru autorizarea normelor metodologice de avizare și autorizare sanitară.

Legea Apelor nr. 107/1996, art.5, art. 40, art.49.

- Ordinul 3376/MC/M 35566/2102/667/C E.093/2012/44083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN, MI, SRI, SIF, STS și SPP pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar.

Acestor prevederi se supun următoarele terenuri:

a) PĂȘUNI 4,01 ha

• UTILIZĂRI PERMISE

Toate tipurile de construcții și amenajări care îndeplinesc condițiile impuse de lege și prezentul Regulament

• UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

Construcții situate în zone protejate datorită sensibilității zonelor geografice în care sunt amplasate

Construcțiile care sunt amplasate în vecinătatea obiectivelor cu destinație specială ale MApN , MI, SRI

• UTILIZĂRI INTERZISE

- Nu se admit construcții pe terenurile care au fost rezervate obiectivelor de utilitate sau interes public prin documentații aprobate

4. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

5.1. Terenurile aflate în destinație nu sunt expuse la RISCURI NATURALE, respectiv RISCURI SEISMICE, ALUNECĂRI DE TERENURI,INUNDAȚII

în conformitate cu REFERATUL GEOTEHNIC întocmit de S.C. DROMCONS S.R.L. , conform P 100-1/2013, municipiului Arad îi corespunde ag = 0,20 și Tc = 0,7 sec.

5.2. Teritoriul studiat nu este expus la RISCURI TEHNOLOGICE .
5.3, LUCRĂRILE DE UTILITATE PUBLICĂ propuse spre realizare în —„ Unitate logistică și dotări suport /Arad - Zona industrială sud, f.n sunt expuse în volumul I al acestei lucrări și se referă la amenajarea drumului de acces la DJ 682 în vederea asigurării unei legături rutiere corespunzătoare cu De 1939/1 .

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

6.1, ASIGURĂRII CONDIȚIILOR DE ÎNSORIRE SI CONFORT PSIHOLOGICE autorizarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor art. 17 și a Anexei nr. 3 din Regulamentul General de urbanism, în condițiile următoarelor legi și acte normative:

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
- Ordinul Ministerul Sănătății nr. 201/1997 privind aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare sanitară.
- Ordinul Ministerului Sănătății nr. 536/1997 privind aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață a populației.
- P 71 - Nor5mativ de proiectare privind iluminatul natural în clădiri industriale.
- STAS 6221 - Construcții civile, industriale și agrozootehnice.

Iluminatul natural al încăperilor

- STAS 6448/1 - privind calculul aportului de căldură din exteriorul încăperilor.

6.2. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE DRUMURILE PUBLICE se va face cu respectarea prevederilor art. 18 din Regulamentul General de urbanism, în condițiile următoarelor legi și acte normative;

- Legea nr. 71/1996 privind aprobarea PATN - Secțiunea I Căi de comunicație (Anexa I și II).
- Legea Cadastrului și publicații imobiliare nr. 7/1996 (cu modificările și completările ulterioare).
- Legea 137/1995 privind protecția mediului (republicată, cu modificările ulterioare).
- O.G.R. nr. 47/1994 privind apărarea împotriva dezastrelor.
- Legea nr. 82/1998 (republicată) privind regimul juridic al drumurilor.
- H.G.R. nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentațiilor de urbanism privind zone turistice și a documentațiilor tehnice privind construcțiile din domeniul turismului.
- Ordinul nr. 496/1998 al Ministerului Transporturilor și ONCGC privind aprobarea Metodologiei pentru executarea lucrărilor de cadastru al drumurilor publice.
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 45/1996 privind aprobarea Normelor Tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor publice.
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
- Ordinul Ministerului transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile rurale.

1.3 AMPLASAREA CLĂDIRILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE CĂI FERATE DIN ADMINISTRAȚIA SNCFR va respecta prevederile Art. 20 din Regulamentul General de Urbanism după cum urmează :

(1) In zona de protecție a infrastructurilor feroviare ( 100,00 m din axul liniei) se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

a) construcții si instalatii aferente exploatării si intretinerii liniilor de cale ferata;
b) construcții si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulației;
c) instalatii fixe pentru tracțiune electrica;
d) instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date si construcții aferente acestora.

(2) Construcțiile care se amplaseaza in zona de protecție a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizează cu avizul Regiei Autonome „ Societatea a Cailor Ferate Romane” si al Ministerului Transportului.
(3) In sensul prezentului regulament, prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii ferate.
(4) Lucrările de investitii ale agentilor economici si ale instituțiilor publice, care efectuează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome „ Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane” si al Ministerului Transporturilor, si anume:

a) cai ferate industriale;
b) lucrări hidrotehnice;
c) traversarea carii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferata de rețele de telecomunicații, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, petroliere, termotehnologice sicanale libere.

(5) In zona de protecție a infrastructurii transporturilor se interzice:

a) amplasarea oricărei construcții, depozite de materiale sau infintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei sau a semnelor feroviare
b) efectuarea oricărei lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifica echilibrul pânzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunzatoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protecție a infrastructurii cailor ferate romane precum si a condițiilor de desfășurare a traficului normal.

(6) Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei autonome „ Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane”, pentru lucrări de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome „ Societatea Naționala a Cailor Rerate Romane”. Amplasarea de investitii pe zona de siguranța si de protecție a caii ferate se va face numai după obținerea acordurilor prealabile a RCF Timișoara a CN Cai Ferate „ CFR” SA, Ministerul Transporturilor, conform reglementarilor in vigoare. In zona de siguranța (20 m din axul liniei) nu se admite autorizarea niciunei construcții cu excepția celor destinate echipării căii ferate..

Se vor respecta următoarele legi și acte normative:

(15) Legea 363/2006 (cu modificările și completările ulterioare) privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea I: Rețele de transport

(16) Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare
(17) Legea 265/2006, privind protecția mediului cu modificările ulterioare
(18) HGR 235/1991 privind înființarea Societății Naționale a Căilor Ferate

Române cu modificările ulterioare

(19) Ordinul comun nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. și S.R.I. - pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor
(20) STAS 10849 / Lucrări de cale ferată. Infrastructură și suprastructură. Terminologie
(21) STAS 1244/1- Siguranța circulației. Trecerile la nivel cu calea ferată.Clasificare și stabilirea categoriilor de trecere la nivel

6.4. AMPLASAREA FAȚĂ DE AEROPORTURI . Teritoriul situat în partea de sud-vest a u.a.t. Arad inclusiv este inclusă în zona de siguranță a Aeroportului Arad . Autorizarea construcțiilor în acest areal se supune prevederilor Articolului 21 din Regulamentul General de Urbanism și este permisă doar cu avizul Autorității Aeronautice Române .

Se vor respecta:

(22) Legea 363/2006 (cu modificările și completările ulterioare) privind aprobarea P.A.T.N.

* Secțiunea I: Rețele de transport

(23) Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările

și completările ulterioare

(24) Codul aerian / 2020
(25) Legea 265/2006, privind protecția mediului cu modificările ulterioare
(26) Legea 10/1995 privind calitatea în construcții republicată
(27) Ordinul comun nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. și S.R.I. - pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor.

6.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT se va autoriza în condițiile art.23 din Regulamentul General de urbanism cu respectarea următoarelor legi și acte normative:

- Codul Civil art. 622.
- Legea nr. 422/2001 - privind protejarea monumentelor istorice.
- Legea protecției mediului nr. 137/1995 (republicată, cu modificările ulterioare).
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
- O.G.R. nr.43/1997 (republicată) privind regimul juridic al drumurilor
- Ordinul Ministerului Sănătății nr. 201/1997 pentru aprobarea Normelor metdologice de autorizare și avizare sanitară.
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile rurale.
- Ordinul MLPAT nr. 90/N și ONCGC nr. 911 - CP din 1997 pentru aprobarea Metodologice privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar al localităților.
- STAS 10144/2 - Străzi, trotuare, alei pietonale, piste de cicliști, prescripții de proiectare.

6.6. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR ÎN TERITORIUL PARCELEI se va autoriza în condițiile articolului 24 din Regulamentul General de Urbanism și cu respectarea următoarelor legi și acte normative:

- Codul Civil art. 461-471 art. 590-599, art. 610-614.
- Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.
- Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicații imobiliare.
- Legea protecției mediului, nr. 137/1995 (republicată, cu modificările ulterioare).
- O.G.R. nr. 60/1997 privind apărarea împotriva incendiilor.
- Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.
- Ordinul M.I. nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare privind prevenirea și stingerea incendiilor.
- Ordinul Ministerului Sănătății nr. 201/1997 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare sanitară.
- Pil 8-99 - Normativ de siguranță la foc a construcțiilor.

7 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
- 7.1. AUTORIZAREA CONSTRUCȚIILOR SE VA FACE, ÎN CEEA CE PRIVEȘTE ASIGURAREA ACCESELOR CAROSABILE. în condițiile art. 25 din Regulamentul General de Urbanism, cu respectarea următoarelor legi și acte normative.

- Codul civil art. 616-619.
- Legea 50/1991 (republicată, cu modificările ulterioare) privind autorizarea executării construcțiilor.
- Legea 82/1998 privind regimul juridic al drumurilor.
- Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.
- Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile rurale.
- Ordinul Ministrului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire și stingere a incendiilor, art. 23-27, Anexa 1.
- Ordinul Ministerului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare privind prevenirea și stingerea incendiilor.
- C 242 - Normativ pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de influență.
- Pil 8-99 - normativ de siguranță la foc a construcțiilor.
- STAS 4032/2 - Tehnica traficului rutier - Terminologie.

UTILIZĂRI PERMISE

Construcții și amenajări ale căror accese carosabile respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

- Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

UTILIZĂRI INTERZISE

- Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

7.2. La autorizarea construcțiilor se vor respecta prevederile articolului 26 din Regulamentul General de Urbanism, referitoare la ACCESE PIETONALE și de asemenea condițiile următoarelor legi din acte normative:

-Codul Civil - art. 616-619.

- Legea nr. 50/1991 (republicată cu modificările ulterioare) privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor.
- Legea nr. 82/1998 privind regimului juridic al drumurilor.
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile rurale - Anexă.
- CPH -193 - Normativ pentru adaptarea construcțiilor și locurilor publice la cerințele persoanelor handicapate.
- C 242 - Normativ pentru elaborarea studiilor de circulație în localități ți în zonele de influență.
- Pil 8-99 - Normativ de siguranță la foc a construcțiilor.
- STAS 10144/2 - străzi, alei pietonale și piste de cicliști. Prescripții de proiectare.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ
- 8.1. ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE A CONSTRUCȚIILOR va avea în vedere la autorizarea acestora, îndeplinirile condițiilor articolelor 27, 28 și 29 din regulamentul General de urbanism, cu respectarea prevederilor următoarelor legi și acte normative.

- Codul Civil art. 610.
- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia.
- Legea administrației publice locale nr. 69/1991 (republicată, cu modificările ulterioare).
- Legea protecției mediului nr. 137/1995 (cu modificările ulterioare).
- O.G.R. nr. 10/1995 privind creșterea competenței autorităților publice locale pentru aprobarea documentațiilor tehnico economice ale investițiilor de interes județean sau local.
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalații și a pomilor în localitățile urbane și rurale.
- Ordinul Ministerului Sănătății nr. 201/1997 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare sanitară.
- Ordinul M.I. nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire și stingere a incendiilor.
- P.E. - 132 Normativ de proiectare a rețelelor electrice de distribuție publică.
- 122-99 - Normativ de proiectare și execuție a lucrărilor de alimentare cu apă a localităților.
- NTPA-002/97 - Normativ privind condițiile de evacuare a apelor uzate în rețelele de canalizare ale localităților.
- S.R. - 8591/97 - Rețele electrice subterane. Condiții de amplasare.
- STAS 9570/1 - Marcarea și reparare rețelelor de conducte și cabluri în localități.
- S.R. 1343-1 - Determinarea cantităților de apă potabilă pentru localități.
- STAS 1481 - Canalizări - rețele exterioare. Criterii generale și studii de proiectare.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII
- 9.1. OPERAȚIILE DE PARCELARE CARE SE VOR EFECTUA PE TERENURILE NOU INTRODUSE ÎN INTRAVILAN Pe terenul supus reglementării nu se vor efectua lucrări de parcelare.

10 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI SI ÎMPREJMUIRI
- 10.1. AUTORIZAREA AMENAJĂRII SPATIILOR VERZI SI A ÎMPREJMUIRILOR se va face în condițiile aplicării prevederilor articolului 34 și anexa 6 și a articolului 35 din Regulamentul General de urbanism, cu respectarea mențiunilor din următoarele legi și acte normative:

- Codul Civil art. 607-6089, art. 590-601, art. 606, art. 611, art. 622.
- Legea 50/1991 (republicată cu modificările ulterioare) privind autorizarea construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor.
- Legea 137/1995 (republicată cu modificările ulterioare) privind protecția mediului.
- Legea 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia.
- Ordinul Ministerului Sănătății nr. 201/1997 privind aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare sanitară.
- HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 - privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad

TITLUL III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11 . ZONE SI SUBZONE FUNCȚIONALE

11.1. Zonele FUNCȚIONALE STABILITE conform punctului 3.3. din prezentul regulament

sunt puse în evidență în planșele REGLEMENTĂRI - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ.

11.2. Datorită caracterului mixt, u.t.r. conține mai multe zone funcționale. Acestea sunt determinate în planșele UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ și sunt expuse în prezentul regulament.
11.3. Zonele care constituie U.T.R. lers, sunt următoarele:

Zona pentru depozite și servicii

- ID/S : 1,69

ha

Zona căi de circulație / parcări

-Cc : 1,49

ha

Zona spații verzi

-SP : 0,80

ha

Zona echipare edilitară

-ED : 0,03

ha

TITLUL IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE FUNCȚIONALE AFERENTE P.U.Z.

U.T.R. lers

1.1. Capitolul I - Generalități

Articolul 1 U.T.R. lers cu zonele sale este formată din terenul parcelelor :

- C.F. Arad cu nr. 364 749 în suprafață de 17.511 mp/pășune intravilan ( rotund 1,75 ha )
- C.F. Arad cu nr. 364 602 în suprafață de 22.597 mp/pășune intravilan ( rotund 2,26 ha )

Articolul 2 Funcțiunea dominantă a U.T.R. 1 ers este aceea de zonă pentru depozite și servicii

Articolul 3 Funcțiunile complementare admise sunt :

- zonă de circulație și amenajări aferente Ci ( alee carosabilă, parcări),
- zonă de echipare tehnico-edilitară ED ( rezervor ape pluviale, transformator energie electrică, platformă colectare selectivă deșeuri),
- zona spații verzi - SP ( aliniamente perimetrale plantate ).

1.2. Capitolul II - Utilizarea funcțională a terenurilor

Articolul 4 Utilizări permise în U.T.R. 1 ers

Construcții și amenajări pentru depozite și servicii în zona IDS

Construcții și amenajări pentru echipare edilitară și gospodărie comunală în subzona ED

Construcții de căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în zona Cc

Amenajări spații verzi în zona SP

Articolul 5 ( 1 ) Utilizări permise cu condiții

Autorizarea lucrărilor în U.T.R. lers se va face numai respectarea condițiilor din avizele și acordurile specifice , care fac parte din documentația aferentă planului, după cum urmează :

- Aviz C.N.C.F. - C.F.R., nr. 47-ALG / 2024

Aviz Municipiul Arad - Comisia de eliberare a autorizației de acces la drum public , nr. 30604 / Z1/2024

- Aviz E-DISTRIBUȚIE Banat, nr. 19327076/2024

Aviz I.P.J. Arad - Serviciul Rutier , nr. 161 125/2024

Decizia etapei de încadrare A.P.M. Arad , nr. 7635/2024

- Aviz A.A.C.R. nr. 7603/2024
- Aviz de gospodărirea apelor - Apele Române ABA Mureș , nr. 1332/2024
- Aviz I.S.U. - Vasile Goldiș - județ Arad / securitate la incendiu , nr. 1922352/2024
- Aviz I.S.U. - Vasile Goldiș - județ Arad / protecția civilă , nr. 1922353/2024
- Aviz RDS/RCS , nr. 13/2024
- Acord C.A. Arad, nr. 4022/2024

Notificare D.S.P. județ Arad , nr. 64/2024

Aviz Delgaz Grid , nr. 214540084/2024

( 2 ) Până la ridicarea ipotecii , autorizarea construcțiilor și amenajărilor în subzonele IDS1, Cc2 și SP 2 , este permisă cu acordul Băncii Transilvania ( 3 ) în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice ( oase, fragmente ceramice, obiecte de metal, monede, fragmente de ziduri, etc.), beneficiarul va opri lucrările și va anunța D.J.C. Arad și P.M. Arad , asupra descoperirilor , în condițiile art. 4, al. 3 din Legea nr. 462/2003.

Articolul 6 Interdicții temporare

Autorizarea construcțiilor în U.T.R. 1 ers se va face după aprobare P.U.Z. și odată cu scoatere terenului din circuit agricol.

Articolul 7 Interdicții definitive

(1) Se interzice autorizarea construcțiilor in zonele marcate pe planșa ca fiind zone verzi, cu excepția lucrărilor specifice de amenajare a spațiilor verzi și de echipare edilitară.
(2) Se interzice autorizarea clădirilor cu altă destinație decât cele prevăzute în prezenta documentație.

1.3. Capitolul III - Condiții dc conformare si amplasare a construcțiilor

1.3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.

Articolul 8 Orientarea față de punctele cardinale

(1) Orientarea construcțiilor având ca destinație de birouri sau servicii se va face cu respectarea prevederilor Anexei 3 din Regulamentul General de Urbanism.

Articolul 8 Amplasarea față de drumurile publice

(1) în zona de protecție a drumurilor publice este permisă autorizarea oricăror construcții și amenajări adiacente drumurilor, cu avizul conform al organelor de specialitate.
(2) în zona de protecție a drumurilor publice se pot autoriza, în afara celor menționate la aliniatul (1), lucrări de echipare edilitară,parcări, amenajări de spații verzi cu avizul conform al organelor de specialitate.
(3) în zona de protecție a drumurilor este interzisă autorizarea unor construcții sau amenajări care prin amplasare, conformare sau exploatare afectează negativ desfășurarea traficului rutier sau pietonal.

Articolul 9 Amplasarea față de aliniament,

(1) Construcțiile supraterane din zona IDS1, se vor amplasa retrase față de aliniamentul la drumul de acces din DJ 682 la min.39,00 m , iar construcțiile supraterane din subzona ID/S2, se vor amplasa retrase față de aliniamentul la drumul de acces din DJ 682 la min. 14,00 m.

Articolul 10 Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Distanța minimă obligatorie a construcțiilor supraterane față de limitele laterale ale terenului este de 6,00 m.
(2) Retragerea minimă a construcțiilor față de limita posterioară a terenului (limita zonei de siguranță a căii ferate Aradul Nou - Periam / CF 219 ) este de 6,00 m

1.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Articolul 11 Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai cu asigurarea accesului carosabil la drumul public direct. conform destinației construcției.

Articolul 12

Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor este permisă numai dacă se asigură accese pietonale la drumul public, direct, potrivit cu destinația clădirii.

1.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitară

Articolul 13 în U.T.R. 1 ers se va realiza echipare edilitară în sistem centralizat, dotările fiind amplasate exclusiv pe terenul incintei reglementate, zona Ed și ID/S, cu excepția alimentării cu energie electrică , realizată din rețeaua publică.

1.3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor și construcțiilor

Articolul 14

Articolul 15

(1)

(2)

(3)

Articolul 15

Parcelare

Nu se vor efectua operațiuni de parcelare.

Sunt permise operații de unificare sau dezlipire cu condiția asigurării accesului direct sau prin servitute de trecere.

înălțimea construcțiilor

înălțimea maximă admisă zona IDS este de P+2 .

înălțimea maximă a construcțiilor din U.T.R. 1 ers este de 21,00 m .

în zona SP nu se admit construcții supraterane.

Indici urbanistici în U.T.R. lers , sunt următorii :

Procentul de ocupare a terenului : max. 50 %

Coeficientul de utilizare al terenului : max. 0,75

1.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi, împrejmuiri

Articolul 16

(1)

(2)

(3)

Articolul 17

(1)

(2)

Articolul 18

(1)

Parcaje

Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă gradul de dotare cu parcaje respectă prevederile anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism.

Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului de 80 locuri de parcare pentru autotrenuri, aferente zonei IDS și un număr de minim 30 locuri de parcare pentru autouturisme.Acestea se vor amplasa în interiorul incintei, în zona Cc, distribuite în subzonele componente etapizat conform soluției funcționale stabilite la următoarele faze de proiectare.

Se vor respecta prevederile HCL nr. 187/2024 ,art. 18, pe parcursul realizării etapelor de dezvoltare urmând ca nr. locuri de parcare să fie corelat cu nr. angajaților și cu cel al autotrenurilor.

Spații verzi - 20 % din suprafața incintei reglementate.

Spațiile verzi din zona SP vor fi plantate cu aliniamente sau grupuri arboricole în zonele cu suprafață compactă

în zona SP se vor respecta prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. împrejmuiri.

Incinta reglementată va fi împrejmuită. împrejmuirile nu vor depăși 2,00 m.

Ele vor putea fi dublate la interior cu garduri vii. publicitare.

Și pot purta panouri

PLAN DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR

a- Etapizare investiție

Investiția se va dezvolta în două etape, urmând să se realizeze următoarele categorii de lucrări/costuri:

b- Etapizare lucrărilor/costuri

a Costuri publice

Realizarea unității logistice și a dotărilor suport nu necesită alocarea unor fonduri publice, toate lucrările prezumate urmând să se realizeze din fonduri private.

b Costuri private

ETAPA I

în vederea asigurării condițiilor de desfășurare a activităților propuse , beneficiarul va suporta costurile necesare executării următoarelor lucrări :

- Realizare împrejmuire incintă
- Realizare racord apă curentă
- Realizare racord rețea de canalizare menajeră
- Realizare racord alimentare cu energie electrică
- Autorizare și edificarea construcții și amenajări din subzonele IDS 1, Cel, SP1 și EDI , ED2

ETAPA II

- Autorizare și edificarea construcții și amenajări din subzonele IDS 2, Cc2,

SP2

s.c. ^r

Beneficiar

MJ.Z. UNITATE LOGISTICA si DOTĂRI SUPORT

intravilan - zona industriala Sud, oraș Arad, conform C.F.nr.364602 si C.F.364749,

Q mCADRARElNTERITOW “

LEGENDA

'LIMITA INTRAVILAN EXISTENT

încadrare in pug arad actualizat

ANCEI CARTE FUNCIARA NR. 364605

ivtvjmw COPIE /s. >7

Carte Funciară Nr. 364605 Arad

o/>9

A. Partea I. Descrierea impbilurMi

TEREN Intravilan

Adresa: Loc, Arad, Jud. Arad____________________________________________________

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364605

20.707

Teren neimprejmuit;

imobil inscris in CF sporadic 342778; pășune si cai de comunicatii in zona industriala

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ^altedrepturi reale							Referințe
109020 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (DAT Ara			d); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a finalizării înregistrării sistematic^) cadastral al imobilelor sub numa		irfiobilu Imobili	lui 364605 c jl se gaseste *b5.		a urmare a in registrul	Al
Act Administrativ nr. 194, din 01/01		/2005	emis de Consiliul		Muți	îâpal Arad;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETĂȚIPRIVATA in 17419/2004, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1,				COtc	gul inch.nr. inițiala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF A
	OBSERVAȚII: (provenita didco		3 CF 69667)

înscrieri privind dezmembramintele de garar	dreptului de proprietate, drepturi reale iție și sarcini	Referințe
NU SUNT

s. y

</ y

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364605	20.707	imobil înscris in CF sporadic 342778; pășune si cai de comunicatii in zona industriala , — ■ _______________ .

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <*• (m)
1	213.935,149 522373,369	2	214.002,531 522.368,118	67.586
2	214.002,531 5^2.368,118	3	213.999,349 522.403,936	35.959
3	213.999,349 522.403,936	4	213.834,885 522.415,415	164.864
4	213.834,885 522.415,415	5	213.614,945 522.431,021	220.493

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

t» Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <« (m)
5	213.614,945 522.431,021	6	213.476,696 522.440,65	138.584
6	213.476,696 522.440,65	7	213.406,079 522.445,681	70.796
7	213.406,079 522.445,681	8	213.377,646 522.447,706	28.505
8	213.377,646 522.447,706	9	213.377,384 522.429,561	18.147
T	213.377,384 522.429,561	10	213.375,483 522.416.991	12.713
10	213.375,483 522.416,991	11	213.441,283 522.411,862	66.0
11	213.441,283 522.411,862	12	213.504,219 522.406,957	63.127
12	213.504,219 522.406,957	13	213.517,18 522.405,947	13.0
13	213.517,18 522.405,947	14	213.606,908 522.398,953	90.0
14	213.606,908 522.398,953	15	213.666,727 522.394,291	60.0
15	213.666,727 522.394,291	16	213.848,288 522.380,14	182.112 J^r
16	213.848,288 522.380,14	1	213.935,149 522.373,369	87.125 _

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul

;ie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt maî mici decât valoarea 1 milimetru.

ANCP1

hj. « » • 1« r i« >1

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 364602 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364602

22.597

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 347956;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
109017 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 364602 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12102.	Al
Act Notarial nr. 406, din 22/02/2018 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA EU RO SPEED SRL, CIF;5752330
Act Notarial nr. 407, din 22/02/2018 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
B3	se noteaza interdicțiile de grevare, instrainare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BANCA TRANSILVANIA S.A. SUCURSALA ARAD	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
109017 / 25/07/2023
Act Notarial nr. 407, din 22/02/2018 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
CI	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:337700 EUR, si celelalte obligații de plata aferente creditului	Al
	1) BANCA TRANSILVANIA SA-SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
6068 /19/01/2024
Act Notarial nr. 3215, din 22/12/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C2	se noteaza declarația privind recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art.612, art.617-622 N.C.C. asupra imobilului inscris in CF 364749 in favoarea imobilului situat in intravilanul mun.Arad inscris in CF 364602 Arad, proprietatea Societății EU RO SPEED S.R.L.	Al
10064 / 31/01/2024
Act Notarial nr. 190, din 26/01/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C3	se noteaza declarația privind recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art.612, art.617-622 N.C.C. asupra imobilului inscris in CF 364606 in favoarea imobilului inscris in CF 364602 Arad, proprietatea Societății EU RO SPEED S.R.L.	Al

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364602	22.597	imobil inscris in CF sporadic 347956;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	22.597	313	LOT 2	-	zona industriala si cai de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
i	213.653,776 522.228,127	2	213.593,958 522.232,79	59.999
2	213.593,958 522.232,79	3	213.504,23 522.239,785	90.0
3	213.504,23 522.239,785	4	213.504,208 522.235,413	4.372
4 _	213.504,208 522.235,413	5	213.504,823 522.231,085	4.371

Pagina 2 din 3

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
5	213.504,823 522.231,085	6	213.506,059 522.226,892	4.371
6	■213.506,059 522.226,892	7	213.507,892 522.222,924	4.371
7	213.507,892 522.222,924	8	213.510,283 522.219,264	4.372
00	213.510,283 522.219,264	9	213.530,425 522.192,883	33.191
9	213.530,425 522.192,883	10	213.509,496 522.172,211	29.417
10	213.509,496 522.172,211	11	213.432,215 522.095,793	108.683
11	213.432,215 522.095,793	12	213.502,453 522.038,249	90.8
12	213.502,453 522.038,249	13	213.691,544 522.225,184	265.895
¹³	213.691,544 522,225,184	1 1	213.653.776 522.228,127	37.882

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

04/06/2024, 18:36

Pagina 3 din 3

ANCEI

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 364749 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	364749	17.511	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
127296 / 07/09/2023
Act Notarial nr. 2194, din 06/09/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
Bl	Se infiinteaza cf. 364749 a imobilului cu nr. cad. 364749/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 2 imobile: — nr.cad.364612\cf.364612; — nr.cad.364615\cf.364615;	Al
Act Notarial nr. 560, din 08/03/2018 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA EU RO SPEED SRL, CIF:5752330
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 364615/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 109030 din 25/07/2023; poziție transcrisa din CF 348466/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 27957 din 09/03/2018; poziție transcrisa din CF 364612/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 109027 din 25.07.2023
Act Notarial nr. 1652, din 14/07/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
B8	Se noteaza Declarația autentificata sub nr, nr. 1652/14.07.2023 la SPN Morariu, privind recunoașterea dreptului de trecere auto si pietonal, in condițiile art. 617-622 NCC, asupra imobilului inscris in CF-348359 Arad	Al
606€	/19/01/2024
Act Notarial nr. 3215, din 22/12/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	Se noteaza Declarația autentificata sub nr. nr. 3215 din 22.12.2023 la SPN Morariu, privind recunoașterea dreptului de trecere auto si pietonal, in condițiile art. 617-622 NCC, asupra imobilului inscris in CF-364602 Arad	Al
10065 / 31/01/2024
Act Notarial nr. 190, din 26/01/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B10	se noteaza declarația autentificata sub nr. nr. 190 din 26.01.2024 la SPN Morariu, privind recunoașterea dreptului de trecere auto si pietonal, in condițiile art. 617-622 NCC, asupra imobilului inscris in CF-364606 Arad	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364749	17.511

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da1

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

pășune

17.511

Zona industriala si cai de comunicatii -LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <" (m)
1	213.487,339 522.190,364	2	213.490,944 522.236,621	46.397
2	213.490,944 522.236,621	3	213.361,835 522.246,675	129.5
3	213.361,835 522.246,675	4	213.353,808 522.237,334	12.316
4	213.353,808 522.237,334	5	213.348,566 522.231,234	8.043

Pagina 2 din 3

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
5	213.348,566 522.231,234	6	213.341,248 522.222,718	11.228
6	213.341,248 522.222,718	7	213.328,139 522.207,463	20.114
7	213.328,139 522.207,463	8	213.314,824 522.191,968	20.43
8	213.314,824	9	213.432,215	151.757
	522.191,968		522.095,793	151.757
9	213.432,215 522.095,793	10	213.509,496 522.172,211	108.683
10	213.509,496 522.172,211	1	213.487,339 522.190,364	28.644 _

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 04/06/2024, 18:36

Pagina 3 din 3

■ANCPI

1» ». L4O AM ni

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 364606 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364606

3.804

Teren neimprejmuit;

imobil inscris in CF sporadic 348359;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
109021 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 364606 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12106.	Al
Act Notarial nr. 2383, din 20/05/2016 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act notarial nr. 2521/27-05-2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;);
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEdare in plata, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) WESTEND ESTATE SRL, CIF:29500519
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 347955/Arad, înscrisa prin încheierea nr, 55125 din 31/05/2017; poziție transcrisa din CF 347588/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 21033 din 02/03/2017; poziție transcrisa din CF 347024/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 101533 din 31/10/2016; poziție transcrisa din CF 346608/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 80908 din 31/08/2016;
Act Notarial nr. - Act adițional aut. nr. 2907/13-07-2018 la Contr. de vanzare aut. sub nr. 1199/30-08-2017, din 13/07/2018 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B3	Se noteaza Actul adițional aut. sub nr. 2907/13-07-2018 de not. pb. Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx la Contr. de vanzare aut. sub nr. 1199/30-08-2017 de not. pb.Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, in favoarea SOCIETĂȚII BLOOMPLAST SRL	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
109021 / 25/07/2023
Act Notarial nr. 2246, din 14/06/2018 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
CI	se noteaza declarația autentificata sub nr.2246/2018 privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
Somație nr. dosar nr.27/2022, din 31/03/2022 emis de BEJ Xxxxxx Xxxxxx (hotarare judecătoreasca nr inch. nr.1789/2022 dosar nr.3485/55/2022 din 24.02.2022, emis de Judecătoria Arad);
C3	se noteaza urmărirea imobilului formulata de creditorul BETON TEHNOLOGY SRL, din dosar executional nr.27/2022 al Biroului Executorului Judecătoresc Xxxxxx Xxxxxx, dosar instanța nr. 3485/55/2022, împotriva debitorului WESTEND ESTATE SRL, pentru suma de 146824,58 lei, reprezentând creanța, dobanda si cheltuieli de executare silita, in baza art. 822 Cod proc. Civila	Al
Hotarare Judecătoreasca nr. inch.nr.2138 dosar nr.3955/55/2022, din 04/03/2022 emis de Judecătoria Arad (somație nr dosar nr.141/2022 din 11.04.2022, emis de BEJ Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx);

se noteaza urmărirea silita a imobilului, formulata de creditoarea EVELIN IMOB-CONSTRUCT SRL, din dosar executional nr.141/2022 al Biroului Executorului Judecătoresc Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, dosar

Carte Funciară Nr. 364606 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
C4	instanța nr. 3955/55/2022, împotriva debitoarei SC WESTEND ESTATE SRL, pentru suma de 43500 EUR si 10102 LEI, cu titlul de daune interese si cheltuieli de executare silita, in baza art. 822 Cod proc. Civila	Al
Act Administrativ nr. 52/2022, din 19/05/2022 emis de BIROU EXECUTOR JUDECĂTORESC Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx (hotarare judecătoreasca nr încheierea 4287 dosar 7888/55/2022 din 17.05.2022, emis de JUDECĂTORIA ARAD);
C5	se noteaza urmărirea imobilului formulata de creditorul SC INTERVEST GRUP S.R.L. din dosar de executare nr. 52/2022 al BEJ Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, pentru suma de 23.205 eur si 27.602,60 Lei reprezentând creanța si cheltuieli de executare silita, in baza art. 822 Cod procedura civila	Al
127704 / 08/09/2023
Act Notarial nr. 1652, din 14/07/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
C6	se noteaza declarația autentificata sub nr.1652/2023 privind recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art. 612, art. 617-622 NCC, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 364749/Arad	Al
10066 / 31/01/2024
Act Notarial nr. 191, din 26/01/2024 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C7	se noteaza declarația autentificata sub nr.191/26.01.2024 privind recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art. 612, art. 617-622 Cod civil, in favoarea imobilului inscris in cartea funciara nr. 364602 a localității Arad si cartea funciara nr. 364749 a localității Arad	Al

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364606	3.804	imobil inscris in CF sporadic 348359;

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	3.804	313	LOT 2	-	zona industriala si cai de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început		X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (- (m)
1		213.504,219 522.406,957	2	213.500,007 522.352,912	54.209
2		213.500,007 522.352,912	3	213.498,091 522.328,333	24.654
	3	213.498,091 522.328,333	4	213.490,944 522.236,621	91.99
	4^	213.490,944 522.236,621	5	213.487,339 522.190,364	46.397

Pagina 3 din 4

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment e» (m)
5	213.487,339 522.190,364	6	213.509,496 522.172,211	28.644
6	213.509,496 522.172,211	7	213.530,425 522.192,883	29.417
7	213.530,425 522.192,883	8	213.510,283 522.219,264	33.191
8	213.510,283 522.219,264	9	213.507,892 522.222,924	4.372
9	213.507,892 522.222,924	10	213.506,059 522.226,892	4.371
10	213.506,059 522.226,892	11	213.504,823 522.231,085	4.371
11	213.504,823 522.231,085	12	213.504,208 522.235,413	4.371
12	213.504,208 522.235,413	13	213.504,23 522.239,785	4.372
13	213.504,23 522.239,785	14	213.508,547 522.295,172	55.555
14	213.508,547 522.295,172	15	213.517,18 522.405,947	111.111
15	213.517,18 522.405,947	1	213.504,219 522.406,957	13.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 14/06/2024, 10:24

Pagina 4 din 4

'aNIIPI

MlilrrWt »M»U»»»A

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3327 / 2023

întocmit astăzi, 07/12/2023, privind cererea 156558 din 15/11/2023 având aviz de incepere a iucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar. SOCIETATEA EU RO SPEED S.R.L.
2. Executant: Dota Xxxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL IN VEDEREA OBȚINERII AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor;

^lumăr act	Data act	Tip act	Emitent
33/Anexa nr.	09.03.2023	nscris sub semnătură privata	S.C. DENDALTOPO S.R.L.
1587	19.10.2023	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
33/Anexa nr.	15.11.2023	nscris sub semnătură privata	S.C. DENDALTOPO S.R.L.

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3327 au fost recepționate 1 propuneri;

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -UNITATE LOGISTICA SI DOTĂRI SUPORT, UAT ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 40108mp din perimetrul imobilelor înscrise in CF nr.364602; 364749 situat in intravilanul loc. Arad.

Planul topografic este intocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1587/19.10.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale;

identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
364602	Avertizare	Recepția 2697663: Imobilul TR-2827-1 se suprapune cu terenul 364602 din stratul Permanent!
364749	Avertizare	Recepția 2697663: Imobilul TR-2827-1 se suprapune cu terenul 364749 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 2697663: Imobilul TR-2827-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 2697663: Imobilul TR-2827-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

DN: c=RO, loArad, o-Oficiul de Cadastru al Publicitate Imobiliara, cn=Xxxxx Xxxxxx,

Data: 2023.12.0712:35:59 *O2W

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat, p. PRIMAR, Bibarț ^âlin

VICEP' JAR 'r izăr

19 OK 1

Ca urmare a cererii adresate de EU RO SPEED S.R.L., cu sediul în jud. Arad, Mun. A .

iregistrată cu nr. 87704 din 30.10.2023, respectiv completărilor înregistrate cu nr. 95276, din data de 22.11.2023, în conformitate cu prevederile Leuii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. .....din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT", amplasament intravilan Municipiul Arad, ZONA INDUSTRIALĂ SUD, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 364602 - Arad, respectiv 364749 - Arad, cu o suprafață de 40.108,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei Ia prezentul aviz este delimitat:

- la nord: terenuri propietate privată - C.F. -urile 348465 - Arad, C.F. 348359 - Arad, C.F. 328245 - Arad, C.F. 364603 - Arad - P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin HCLM 413/2021 “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, C.F. 364604 - Arad - P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin HCLM nr. 438/2021 „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă - Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni”;
- la vest: Canal CN2437;
- Ia est: teren identificat prin C.F. nr. 364620 - Arad;
- la sud: Cale ferată Arad - Periam, identificată prin C.F. nr. 340746 - Arad, respectiv terenul identificat prin C.F. nr. 364614 - Arad.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: reglementat prin PUZ și RLU aprobat prin HCLM nr. 59/2005: Zona Industrială Sud - Zona ZI, subzonă S1B - industrie nepoluantă, prestări servicii;
- folosința actuală: pășune, suprafață totală - 40.108,00 mp, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. - în UTR nr. 46, In46 - subzonă spații de depozitare ( nepoluante );
- funcțiuni propuse: logistică, depozitare și funcțiuni complementare.

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 50,00%;
• C.U.T. maxim propus = 0,75;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă propusă de 10,00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1587 din 19.10.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 09.11.2023.

Documentația care se va prezenta în etapa de emitere a avizului Arhitectului Șef și promovarea spre aprobare în Consiliul Local Municipal Arad va conține notarea în cărțile funciare afectate a dreptului de trecere în favoarea CF 364602, CF 364749 Arad, cât și a dreptului de trecere pentru utilități.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal se va realiza prin intermediul unui drum de legătură care se racordează la DJ 682 prin intermediul unei intersecții cu relație stânga/dreapta, aflat la nord de proprietatea studiată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1587 din 19.10.2023.

- Acord Banca Transilvania S.A. - Sucursala Arad;
- Aviz Compania Națională de Căi Ferate “C.F.R.” S.A.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului: Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a II-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Ar www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1587 din 19.10.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 09.11.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 95276, 87704/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU - Unitate logistică și dotări suport

- Amplasament -municipiul Arad, Zona Industrială Sud, CF 364602, CF 364749 Arad
- Beneficiar: SC EURO SPEED SRL

Proiectant gen. - SC OBIECTIV SRL, arh.RUR Xxxx Xxxxx proiect nr.301/2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr87704/30.10.2023 și completările depuse cu nr. 95276/22.11.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 27.11.2023-06.12.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
* S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 si s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 27.11.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 09.11.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT SEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume \| Semnati	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx	15 DEC. 2023
Elaborat	Consilier	Angelica Giura / \|	13.12.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad. 103501/A5/0^ OQ..7oâ

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Unitate logistică și dotări suport

Amplasament: - Zona Industrială Sud, CF 364602, CF 364749 Arad

Beneficiar: - SC EU RO SPEED SRL

Proiectant general: - SC OBIECTIV SRL, arh RUR Xxxx Xxxxx, proiect nr.301/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 103501/20.12.2023, completările depuse cu nr.392/03.01.2024 și adresa Direcției Venituri nr.252/09.01.2024 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 15.01.2024.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 15.01.2024-29.01.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, identificate cu CF 364608, SC ECO MOTORS SRL, SC WESTEND ESTATE SRL, SC PUKA TRANSCOM SRL, SC ADINUTZA&OVI SRL, SC NELCO SRL, SC BLOOMPLAST SRL, SC EXPO DESIGN SISTEM SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Emilian-Sor’’' ------'-

	Funcția	N____ ..»e	1 Sem^r,x+"^Ta	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Xxxxx Xxxxxxxx		rO5TLB. 2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		Oi02.2024

led. A.G./2ex

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40 257-284744

www.primariaarad.ro pmai^primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 103501 / A5 lQ(,-02-2024

Către,

Spre știință

S.C. OBIECTIV S.R.L.

Mun. Arad, Str. Voinicilor, nr. 47, bl. 506, jud. Arad xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx. / xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

EU RO SPEED S.R.L.

Referitor la documentația P.U^. și R.L.U. - „UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT", amplasament intravilan Municipiul Arad, Zona Industrială Sud, F.N., județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 364602 - Arad, 364749 - Arad, cu o suprafață totală de 40.108,00 mp, aflată în etapa a II-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 09.01.2024, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/D VD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a II-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef

Arh, Emil’"-" '

	Funcția	Nume prenume	1 Se”mătu>—	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Xxxxxxxx Xxxxx		^5-02.2024
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel		05.02.2024

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 7635 din 26.04.2024

Ca urmare a notificării adresată de SC EU RO SPEED SRL, cu sediul în Arad, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 101, jud. Arad, privind planul “întocmire PUZ și RLU: Unitate logistică și dotări suport”, propus a fi amplasat în Arad, Zona Industrială Sud, identificat prin CF 364602, 3364749 Arad, jud Arad, înregistrată la ĂPM Arad cu nr. 1159/R/5699 din 28.03.2024 și a completărilor ulterioare cu nr. 6529 din 10.04.2024, nr. 6858 din 16.04.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 6520/10.04.2024 și a completărilor cu nr. 6858 din 16.04.2024;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „întocmire PUZ și RLU: Unitate logistică și dotări suport”, propus a fi amplasat în Arad, Zona Industrială Sud, identificat prin CF 364602, 3364749 Arad, jud Arad, titular SC EU RO SPEED SRL, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Documentația are la bază Cerificatul de urbanism nr. 1587/19.10.2023 și Avizul de oportunitate nr. 63/19.12.2023 emise de Primăria municipiului Arad.

Terenul care face obiectul planului este compus din două parcele cu suprafața totală de S = 40108 mp, notate în Cartea Funciară după cum urmează: CF nr. 364749 Arad (S = 17511 mp) si CF nr. 364602 Arad (S = 22597 mp).

Proiectul se va implementat etapizat. Prima etapă de dezvoltare va viza terenul din partea de vest a incintei și se va realiza pe suprafața parcelei situată în această parte (CF nr. 364749, în suprafață de 1,75 ha ). Această parcelă este negrevată de sarcini. în această etapă se vor realiza construcții și amenajări care vor avea următoarele destinații: - spații birouri/dotări social/sanitare;

- unitate reparații / întreținere parc auto;
- spații depozitare temporară mărfuri generale nepericuloase;
- căi de circulație/parcări;
- spații verzi;
- lucrări de echipare edilitară / gospodărească;
- împrejmuiri.

într-o etapă ulterioară, fără a exclude posibilitatea realizării unor amenajări simultan cu cele din prima etapă, determinate de necesitățile funcționale, se vor realiza construcții și amenajări care vor mări capacitatea de transport și depozitare a unității. Lucrările din această etapă sunt planificate în partea de est a incintei. Aceasta este constituită din parcela cu CF nr. 364602.

In această etapă se vor realiza, în funcție de necesitățile funcționale, construcții și amenajări care vor avea următoarele destinații:

- spații birouri/dotări social/sanitare;
- spații depozitare temporară mărfuri generale nepericuloase;
- căi de circulație/parcări;
- spații verzi;
- lucrări de echipare edilitară;
- împrejmuire.

BILANȚ TERITORIAL - ZONA REGLEMENTATA________________________

Zone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Zone funcționale	ha	%	ha	%
Zona pentru depozite și servicii	-	-	1.69	42.20
Zona căi de circulație în incintă	*		1.49	37.11
Spații verzi de protecție	-	-	0.80	20.00
Zonă de echipare tehnico-edilitară	-	-	0.03	0.69
TOTAL GENERAL	4,01	100	4,01	100

Alimentarea cu apă: branșament cu lungimea de aproximativ 250 m la rețeaua publică de alimentare cu apă a municipiului Arad. Se va construi și un rezervor de apa pentru incendiu cu V= 250 mc.

Canalizarea menajeră: apele uzate menajere de la clădirile propuse pe amplasament vor fi preluate printr-o rețea de cămine și conducte și deversate gravitațional în stația de pompare ce va fi amplasată în incintă prin care apele uzate vor fi evacuate în rețeaua de canalizare menajeră existenta langa drumul județean.

Canalizarea pluvială: apele pluviale de pe acoperișul clădirilor și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional într-un bazin de retentie din incintă. Apele pluviale de pe platformele de parcare, vor fi trecute prin separator de hidrocarburi și uleuiuri, și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție împreună cu celelalte ape pluviale din incintă. Se vor realiza 2 separatoare de hidrocarburi, prefbricate, cu trapa de nămol, pentru debit de 80 litri, fiecare. Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru întreținerea platformelor și pentru irigarea spațiilor verzi. Excesul de apă din bazin va fi evacuat printr-o conducta de preaplin, în canalul de desecare din apropiere.

Alimentarea cu energie electrică: branșament la rețeaua publică existentă în zonă

Alimentarea cu energie termică: surse proprii care utilizează energia electrică

Gestionarea deșeurilor: deșeuri menajere solide și cele provenite din mentenanța autotrenurilor se vor colecta selectiv în containere speciale. Platforma special destinată se va amplasa în zona accesului în incintă.

Accesul auto/pietonal se va realiza prin intermediul unui drum de legătură

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

P.U.Z. nu influențează alte planuri sau proiecte existente, ci doar le completează și creează posibilitatea de extindere a tramei stradale și rețelelor edilitare existente.

Nu se afla zone de locuințe în vecinătatea amplasamentului

Vecinătățile amplasamentului:

- nord: terenuri proprietate privată CF 348465, 348359, 328245, 364603 Arad PUZ și RLU aprobat prin HCLM 413/2021 “Construire hală/depozit, platformă betonată, iluminat, împrejmuire proprietate”, CF 364604 Arad - PUZ și RLU aprobat prin HCLM nr. 348/2121 “Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă - Zona industrială Sud Arad - Zădăreni” - vest: canalul CN2437;
- est: teren identificat prin CF nr. 364620 Arad;
- sud: calea ferată Arad-Periam, identificată prin CF nr. 340746 Arad, respective terenul identificat prin CF nr. 364614 Arad.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de funcționare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă. Proiectul va respecta legislația în vigoare și are la bază principiul dezvoltării durabile. P.U.Z. nu prevede realizarea unor obiective care sa desfășoare activități cu impact negativ asupra mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, prin branșare sau extinderea celor existente aflate în vecinătatea amplasamentului.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Implementarea planului va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse;

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă și canalizare, prin extinderea celor existente,.

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Pe parcursul execuției lucrărilor, impactul asupra mediului va fi generat de activitățile de construcție specifice (poluanți: zgomot, praf) datorită în special utilajelor terasiere și de transport materiale. Aceste efecte își încetează influenta în momentul în care se finalizează construirea zonei. Prin măsurile luate nu apare efectul remanent asupra mediului.

b) Natura cumulativă a efectelor:

Efectele descrise mai sus sunt intermitente și de scurtă durată, cu impact redus asupra mediului.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesită utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 64/19.02.2024, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate: Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 4,01 ha.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Nu sunt afectate aceste caracteristici;

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Intenția este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic astfel încât beneficiarul să dezvolte o zonă cu o unitate logistică și dotări suport.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune și nu afectează arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate igienico-sanitare evacuate se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate prevăzuți în normativul NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât ma^;redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru stocarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

Prin memoriul de prezentare al planului, este propusă zonă verde amenajată pe o suprafață de 0,80 ha (20% din suprafața totală a terenului),

- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi predate/transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelei pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Pagină 4 din 6

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: officx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MĂPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborata de titular;
- Certificat de urbanism nr. 1587 din 19.10.2023, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 63/19.12.2023 eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras CF nr. 364749 Arad, eliberat de OCPI Arad (17511 mp, intravilan pășune);
- Extras carte funciară nr. 364602 Arad, eliberate de OCPI Arad (22597 mp, intravilan pășune);
- Certificat de înregistrare seria B, nr. 1612658, CUI 5752330, J02/745 din 30.05.1994 eliberat de ORC de pe lângă Tribunalul Arad;
- Memoriu de prezentare elaborat de arh. Xxxxxx Xxxx și arh. Xxxx Xxxxx;
- Dovadă achitare tarif procedură cu transfer bancar din 27.03.2024;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR") dată de reprezentantul societății în data de 24.02.2024;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative, dat de reprezentatul societății în data de 24.02.2024;
- Lista de control (anexa 1) pentru etapa de evaluare inițială pentru planuri/programe;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 64/19.02.2024, eliberată de Direcția de Sănătate Publică Arad;
- Punct de vedere nr. 31376/A5/09.04.2024, ca urmare a analizei memoriului de prezentare, eliberat de Municipiul Arad - Arhitect șef - Direcția Construcții și dezvoltare Urbană - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- Acord nr. 4022/19.03.2024, emis de Compania de Apă Arad;
- Proces verbal nr. 6520/10.04.2024 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de reglementare:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare, publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 25.03.2024 și 28.03.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în cotidianul „Jurnal Arădean din 15.04.2024, înregistrat la APM Arad cu nr. 6858 din 16.04.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 16.04.2024.

Notă: pe toată perioada de derulare a procedurii de reglementare nu au fost înregistrate observații din partea publicului/publicului interesat referitoare la plan.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului proiectului.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării iar autoritatea competentă decide, după caz, pe baza notificării titularului, menținerea actelor de reglementare sau necesitatea revizuirii acestora, informând titularul cu privire la această decizie. Până la adoptarea unei decizii de către autoritatea competentă, în sensul prevăzut mai sus, este interzisă desfășurarea oricărei activități sau realizarea proiectului, planului ori programului care ar rezulta în urma modificărilor care fac obiectul notificării.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Ârt. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform Art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

In conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înainte? demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezentul act de reglementare cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu Avir Xxxxxxx Xxxxxx*

îrduri, Autorizații

întocmit, losif D=—⁵

tel +40 257 270 849

+40257270 843

fax +40257 270 981

xxxxxxxx@xxxxxxxxx

www.caarâd ro

program Intre 800 -16-00

Nr. 4022 din 19.03.2024

Către,

EU RO SPEED SRE

spre știință: O Obiectiv SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 4022 din 14.02.2024, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

PUZ - Unitate logistică și dotări suport

Adresa obiectivului: loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F.-364602, 364749

Beneficiar: EU RO SPEED SRL

Adresa beneficiarului'

Certificat de Urbanism nr. 1587 din 19.10.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ

Emis de: Primăria Municipiului Arad vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: Obiectiv SRL SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/inveșfitOfuTui? -

. A;

I \

Director general, 1

mg. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 4022 din 19.03.2024

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

PUZ - Unitate logistică și dotări suport

Adresa obiectivului: loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F.-364602, 364749

Beneficiar: EU RO SPEED SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

tei ++0 257 270 8+9 +40 257 270 8+3

fa HO 257 270 981

apacanai^caaiac ra www.caarad ro

program Intre 800 16:00

COMPANIA DE APA ARAD S.A. INTRARE_ ^02?^ JW. 2024
- 1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
  - 1.1. Denumire obiectivul).................PUZ - UNITATE LOGISTICA si DOTĂRI SUPORT..............................
  - 1.2. Amplasament obiectiv/* 1) ...Arad.....,str. , nr. , bl. , sc., et. , ap. , zona industriala sud, C.F.nr.. 364602, 364749....
  - 1.3. Beneficiar/* 1).. EU RO SPEED s.r.l..................................
AdresaC'4)...Ar&d, str.Constantin Brincoveanu, nr. 101 , bl., sc., et., ap.,C.F.nr.........Tel. ... 0720067228 ...

Identitate pers. fizică(*4): B.I./C.J. seria......nr............CNP.................................

Identitate agent ee (*4): C.F./C.U.I....5752330.. cont ....banca........
- 1.4. Proiect nr.(*I)........301/23 ...........Elaborator/*!).......Obiectiv s.r.l..................................
- 1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1).....,1587.. din 19.10.2023......Emis de.......Primăria Municipiului Arad.....................
- 2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
  - 2.1. AMPLASAMENT/* 1}: ....Arad.....,str. , nr. , bl., sc., et., ap. , zona industriala sud, C.F.nr. 364602,364749...
  - 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1):
  - 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI): sistem public sistem individual / privat
  - 2.2. b. 1. Branșament de apă(*l):
...................................DA..............................................................................................................
- 2.2. b.2. Racord de canalizare/*!):
........................................DA......................................................................................................
- 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)
3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUI(*1}:

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR 1MPU

ÎNTOCMIT(*21\t-

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul an cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

modul de îndeplinire a

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, • J fără condiții / cu următoarele condiții (*3*5):

.............................................................................................«Z

*) C.A. A» ^AD, Director general, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

- r:. , ..... .........— . . .... « v.z». ntviv ui veacteaeimient

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șt / SAU BRANȘAMENT /RACORD

pentru ALiMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șt/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013. a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apâ-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă Ia Fișa tehnică:

utilități apă-canal

alte lucrări exterioare

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.
b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.
c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr. .

din din din
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

g) . Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500 1:1000
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 -:- 1:1000
g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice jj-k).

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)
II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se

avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE^):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare {informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)la prezenta Fișă Tehnică.

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* 1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat'autorizat în domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizator. ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( ♦) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(*4) De către titular.-beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..
(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

EU RO SPEED S.R.L

AVIZ DE PRINCIPIU

214540084/15.02.2024

Stimate domnule/doamnă EU RO SPEED S.R.L,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214536847 din 12.02.2024 , vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare PUZ si RLU : Unitate logistica si dotări suport din localitatea Arad, strada Zona Industriala Sud, numărul CF 364602;364749 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

0749282383

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx
2. în zona supusă analizei nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale
3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 15.02.2025 .

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

Manager Racordare

II FAM A    Digitally signed by

ILLHINH   Xxxxxx Xxxxxxx

D A DCCC| I Date:2024.02.20 nnULJCU 15:41:35+02'00'

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Digitally signed by Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx Date: 2024.02.20 15:12:24 +02'00'

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

Detgiz Grid S.A.

Preatmi nl» de Muce bearve smarf

M, 214540084

15,02.2024

15.02.2024

DELGAZ

grid

VsMAtaea aifnto w prefac* ejie pini la dan de

Coard, Ertrp» Acces

broaște

Nit* Xxxxxx Xxxxxx

Nosse x prenume, senmxur s

Imobil ce face scopul avizului

—Rețea in lucru —Rețea Presiune Joasa

| | Imobile

—Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214540084/15.02.2024

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

G-distribuție

Banat

Rețele Electrice Banat S.A.

Bulevardul Mircea Vodă, nr 30, SECTOR 3, BUCUREȘTI

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 19327076 din 06/03/2024

Către

EU RO SPEED S.R.L., domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Constantin Brancoveanu, nr. 101, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 19327076 / 17/02/2024, pentru obiectivul PUZ - UNITATE LOGISTICA si DOTĂRI SUPORT cu destinația UNITATE LOGISTICA situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Zona industriala, nr. Zona Sud, bl. - , et. - , ap. - , CF 364602 si 364749, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 19327076 / 06/03/2024

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține UT Arad; B. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. D. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; E. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; F. Este interzisa amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV, cf. ord. ANRE 239/2019; G. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); H. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; I. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV, LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; J. Dist. min.

mas. pe verticala in zona LE A HOkV, LEA 20kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; K. Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kVex. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, NTE 003/04/00; L. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV, LEA 110 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; M. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kV ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; N. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; O. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; P. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 20 kV, LEA 110 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0 Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: nu e cazul la faza PUZ, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• Încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• Încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
* emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin Rețele Electrice Banat S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1587 / 19/10/2023, respectiv pana la data de 19/10/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
* Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil Rețele Electrice Banat S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx _{Signed by} Xxxxxxxx

X- X—X-X-X-X-X-X-X—Xxxxx Xxxxxx

©ASRSEi-A-jMAMIA STANCA

—’------- Data: _on 07/03/2024

at 12:54:11 UTC

Verificat

Roro _{by ILARIE}

„IEL BORA ... 06/03/2024 at • 14:31:51 UTC

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

I Semnat de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx

’ la 06/03/2024 la

1 13:46:07 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil __

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

RCS& RDS

Str. Df. Staicovici nr. 75

Forum 2000 Buliding Fsza I, Et. x

Sector 5, București

+40(31)400 4440

+40 (31) 400 4441

xxxxxx@xxxxxxxxxx

www.djgi.ro

Nr._13____/___07.02.2024

CĂTRE, EU RO SPEED SRL________________________

In completarea documentației mai jos menționata, anexat Certificatul de Urbanism nr.

1587 din___19.10.2023, eliberat de Consiliul Județean / Primăria

Orașului / Comunei ARAD pentru realizarea investiției:

"Elaborare PUZ si RLU: Unitate logistica si dotări suport - Zona Industriala SUD CF364602,364749 Arad*.

întrucât este posibil ca lucrările de construcție sa afecteze infrastructura si/sau rețeaua RCS & RDS, se eliberează prezentul:

AVIZ FAVORABIL CONDIȚIONAT

de îndeplinirea integrala si corespunzătoare a următoarelor masuri/actiuni¹:

1.__înainte de începerea lucrărilor se va cere predare de amplasament deoarece exista rețea subterana RCS&RDS
2. _Avand in vedere durata mare a lucrărilor se va cere asistenta tehnica pe intervalele de lucrări care se efectuează
3.

> Lucrările vor fi comunicate telefonic si pe e-maii următoarelor persoane:

- Xxxxxx Xxxxxxxxx 0770057129 email: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx
- Xxxxxx Xxxxx 0770057966 email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Beneficiarul se poate adresa RCS & RDS pentru a solicita o estimare a valorii oricăror tipuri de lucrări pe care este necesar sa le execute conform avizului favorabil condiționat (fie lucrări civile în regie proprie, fie lucrări civile efectuate de RCS & RDS sau lucrări specifice pe care doar RCS & RDS le poate face), după obținerea autorizației de construire.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la rețelele RCS&RDS. din prezentul aviz in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca si transmiterea acestora unor terti, exceptând aut' tatea publica emitenta a certificatului de urbanism.

■ ⁷ f * A.¹*

¹ Beneficiarul t$bate realiza unele dintre lucrările civile rezultate din procesul de post - avizare, in regie proprie sau cu o societate de specialitate, cu obligația ca lucrările finale sa respecte toate cerințele tehnice rezultate din avizul favorabil condiționat. Verificarea respectării condițiilor din avizul favorabil condiționat se va face de către un reprezentant al RCS&RDS in cadrul procesul de recepție a lucrărilor efectuate. Lucrările specifice, la propria rețea, se pot efectua exclusiv de către RCS & RDS S.A..

RCS a RDS S.A.

Nr. de ordine In Reg. Com.: J40/12273119S41 C.U.I.: 5888716; art. fisc.: RO | Capital Social subscris și vărsat 38.594.163 LEI | Cod IBAN: R00S INGB 0001 0001 8824 8913, ING Bank București

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 1 922 352 din 01.03.2024

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. EU RO SPEED S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 352 din 12.02.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ” P.U.Z. - UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada ZONA INDUSTRIALĂ SUD, numărul FN, CF 364602, 364749, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate de incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

CRISTIAN-NICC

NESECRET

Nr. 1 922 353 din 01.03.2024

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. EU RO SPEED S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 353 din 12.02.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ” P.U.Z. - UNITATE LOGISTICA ȘI DOTĂRI SUPORT”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satul ..., strada ZONA INDUSTRIALĂ SUD, numărul FN, CF 364602, 364749, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTO vX

ColoiWj/ F'

Xxxxxxxx-Xxxxx^

jÂU

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna. nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257.230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 64/19.02.2024

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

EU RO SPEED SRL

Localitatea: Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 101, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Zona Industrială Sud, CF nr. 364602, 364749, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT

FAZA: PUZ

Proiect nr: 301/2023, Proiect nr. 125/2023

Proiectant general: SC OBIECTIV SRL

Proiectant urbanism: PBG LINE INFLUENCE SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 238/19.02.2024 Parscuta Dinu, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂT?^ " UBLICĂ

DR. CÎTU MAF A Xxxxxxx

Xxxxxxx-

Xxxxxxxx Xxxxxx

Digitally signed by Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx Date: 2024.02.19 09:40:58 +02’00'

_? Ta Administrația națională

' Apele Române

ADMINISTRAȚIA BAZINALÂ DE APĂ MUR£$

Nr.1332/ 15.04.2024

F-AA-2

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Nr.15 din 15.04.2024

Privind proiectul: P.U.Z. + R.L.U „ UNITATE LOGISTICĂ Șl DOTĂRI SUPORT"

Intravilan, mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:
- • Beneficiar:
- • Adresa de înaintare:
- • Proiectant de specialitate:
- • Activitate principala:
- • Investiție:
- • Forma de proprietate:
- • Clasa de importanță
- • Amplasament
- • Accesul la amplasament
- • Bazin hidrografic:
- • Corp apă subterană:
- • Corp apă de suprafață:
- • Categoria corpului de apa:
- • Tipologie corp de apă:
- • Stare ecologica/ potențial ecologic;
- • Stare chimică:
- • Capacități:
- • Regim de funcționare:

EU RO SPEED SRL, sediu: Arad, str. Str. C. Brâncoveanu nr. 101, J02/745/1994; CUI: 5752330,Tel. 0040 Z257/253495; E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx;

F.N. /28.02.2024, înregistrată la Administrația de Apă Mureș, S.G.A. Arad, sub nr. 1332 din 20.02.2024

SC IACOB si FII SRL, Certificat de atestare nr.147/05.07.2022,

Bd Vasile Milea, nr.1, ap.xx, Arad, CUI:4681932, J02/962/1993, email:xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx, tel:0722989040;

CAEN: cod 4941 - Transporturi rutiere de mărfuri;

Investiție nouă;

Capital privat;

în conf. cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV Intravilan, mun. Arad, zona ind. Sud, CF nr.364749; CF nr. 364602;

Accesul pietonal și rutier se face prin intermediul unui drum de racord cu traseul intravilan al DJ 682 Arad - Zădăreni;

Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal stâng, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.;

ROMU20/Conul aluvial Mureș (Pleistocen sup. - Holocen);

ROMU22/Conul aluvial Mureș (Pleistocen inf. - Holocen);

R0RW4.1_B11 /Mureș sector Arad-Romania/Ungaria;

CAPM- ------------------

’ _A N. ATU L KUMAN!

ADMINISTRATA DE APĂ MUMiȘ

RO11a; sistemul u? gospodărire

di im. A apelor arad

^BUN’ VîV A7 ;PKE NESCHIM9A**

V?Z

BUNĂ;

-suprafața teren 40.108 mp

- două parcele: CF nr. 364749; CF nr. 364602;
- personal angajat: 56; clienți tiriști: 80;
- 24 ore/zi//365 zile pe an;

A N. Aid L ROMAN! administrata raz.maia DE apă mcrls sistemul ue gospodărire a apelor arad

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Email: secretarixx@xxxxxxxxxx.rowater.ro;

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Scopul investiției „UNITATE LOGISTICĂ Șl DOTĂRI SUPORT" FAZA: P.U.Z. + R.L.U., reprezintă dezvoltarea unei zone de producție și depozitare cu dotările aferente, care ajută la dezvoltarea economică și a calității zonei.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 40.108 mp, conform Extrasului CF nr. 364749, CF nr. 364602 Arad, constituind proprietatea privata S.C. EU RO SPEED S.R.L., aflat în intravilanul municipiului Arad, județ Arad.

2.3. Vecinătățile:

AN. A, ul L ROMÂN»-ADM1MSTM.Ț1A BA/1A DE AI’A Mdkt: SISTEMUL OF GOSPOt'ARlrtE

A APEl'JR ARAD ‘ÎPRENESW

- la N teren , în prezent liber de construcții;
- la V - curs de apă Hc 2442;
- la S - calea ferată Arad - Periam;
- la E - zona de protecție a unei linii aeriene de înaltă tensiune.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 1587/19.10.2023, emis de către primăria mun. Arad, jud. Arad;
• Extras C.F. nr. 364749 Arad, extras C.F. nr. 364602 Arad din 18.12.2023;
• Adresa C.A.A. nr. 4022/19.03.2024 in care:

Are in exploatare in zona rețele publice de apa potabila;

- Are in exploatare in zona rețele publice de canalizare menajera;

4. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 40.108 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial incinta reglementata:

Zone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Zone funcționale	ha	%	ha	%
Zona pentru depozite și servicii ( IDS )	-	-	1.69	42.20
Zona căi de circulație în incintă ( Cc )	-	-	1.49	37.11
Spatii verzi de protecție ( SP )	-	-	0.80	20.00
Zonă de echipare tehnico-edilitară ( TE )	-	-	0.03	0.69
Zonă pentru industrie nepoluantă și depozite	4,01	100	-	-
TOTAL GENERAL	4,01	100	4,01	100

• Indicatorii urbanistici propuși în incinta Reglementată: Zonă reglementată

POT max = 50,00^

CUT max = 0,75_____________

Regim de înălțime: max. P+2E ;

Hmax = 18,00 m;

4.1. Descrierea lucrărilor de investiție propuse și necesare: Incinta propusă spre reglementare, are suprafața de 40.108 mp.
- 4.1.1. Prima etapă de dezvoltare:

• Spații birouri/dotări social/sanitare
• Unitate reparații / întreținere parc auto
• Spații depozitare temporară marfă
• Căi de circulație/parcări
• Spații verzi
• Lucrări de echipare edilitară / gospodărească
• împrejmuiri

Subzone funcționale :

- IDS1, subzonă de depozite și servicii;
- Cc1, subzonă căi de circulație destinată aleilor de acces;
- ED1, subzonă destinată amplasării echipamentelor de racordare la rețelele de utilități;
- ED2, subzonă destinată amplasării rezervorului sistemului de stingere a incendiilor și un foraj de apă;
- SP1, subzonă de spații verzi;

4.1.2. Etapa a doua de dezvoltare:

• Spații birouri/dotări social/sanitare
• Spații depozitare temporară marfă
• Căi de circulație/parcări
• Spații verzi
• Lucrări de echipare edilitară
• împrejmuire;

A N. Ai i-l •- ROMÂNA ADMINISTRAȚIA (Â DI: APA Mo’RES

SISTEMUL UE GOSPODĂRIRE

A APELOR ARAD

VIZAT SPRE NESCHIMB

Subzone funcționale:

- IDS2, subzonă de depozite și servicii;
- Cc2 , subzonă căi de circulație destinată aleilor de acces;
- SP2, subzonă de spații verzi;

5. Dotări hidro-edilitare
- 5.1. Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar și potabil

Sursa: De la rețea în sistem centralizat

Alimentarea cu apă potabila a obiectivului se va realiza prin extinderea rețelei de apă existentă in zona.

5.2. Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de înalta densitate PEHD PE100, SDR17, PnlObar, Dn 23-63 mm, montata îngropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, într-un pat de nisip
5.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Alimentarea rezervorului de incendiu (250 mc), este din sursă subterană. Rețeaua de distribuție de apă pentru incendii, va fi echipata cu hidranți de incendiu interiori și exteriori.

5.4. Utilizarea apei:

- apă în scop igienico-sanitar și potabil
- stingere incendiu

5.5 Cerința de apă

Debitele totale ale cerinței de apă din rețea:

Nr. Crt	Caracteristică	Cerința de apă
		Qs min		Qs med		Qs max		Qorar.max
		mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/h	l/s
1	Potabil și igienico-sanitar, rețea	0,575	0,007	4,17	0,048	5,43	0,063	0,68	0,19
Total anual (mc/an)		210		1522		1982

Consumul de apă-foraj

Necesar anual de apă	Q n anual min Cmc)	Q n anual med (mc)	Q n anual max ______(mc)_____ 750
Pentru rezerva de incendiu	250	500	Q n anual max ______(mc)_____ 750

5.5. Utilizarea apei:

a n. A» L IlOMÂMF ADMINISTfM*.TIA BA/u':/ !A DF; APA SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APElOR ARAD

VIZAT SPRE NESCHIM3APF.

- potabil, pentru consum;
- Igienico-sanitar, menajer;
- rezervă de incendii;

6. Apele uzate.

Apele uzate fecaloid menajere de la clădire se vor colecta prin tuburi de canalizare tip PVC-SN4 si cămine de canalizare si se vor deversa in rețeaua publica de canalizare menajera existentă in zona.

6.1.Volumul de apă uzată evacuata:

Nr. Crt.	Caracteristică	Apă uzată
		Quz min		Quz med		Quz max
		mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s
1	Fecaloid menajere	0,575	0,007	4,17	0,048	5,43	0,063
Total anual (mc/an) __		210		1522		1982

Qorar max = ^— 0,68mc/h =0,19 l/s;

7. Apele pluviale

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional la bazinul de retenție din incintă, printr-un sistem de cămine și conducte.

Apele pluviale de pe platformele de parcare, vor fi trecute prin separator de hidrocarburi și uleiuri.

Se vor utiliza două separatoare de hidrocarburi, prefabricate, cu trapă de nămol, pentru debit de 80 l/s fiecare. Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru întreținerea platformelor și pentru irigarea spațiilor verzi. Excesul de apă din bazin va fi evacuat printr-o conductă de preaplin (Dn=315mm), în canalul de desecare din apropiere.

8. Condiții de calitate ale apelor uzate evacuate

Apele uzate menajere si apele uzate, care se deversează in rețeaua de canalizare, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2005.

Apele pluviale deversate pe spațiul verde se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

1. La următoarea fază după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerului Apelor și Pădurilor nr.

828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.

2. La documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic, în baza căruia se poate aviza execuția unui foraj în freatic.

Prezentul act nu scutește beneficiarul investiției de obținerea celorlalte avize/avize/autorizații legale in vederea promovării lucrărilor de investiții.

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreuna cu un exemplar din actul de reglementare.

Cu respect, Director S.G.A

Ing. DUNAVE^AMAUIA PATRICEA

ÎNTOCMIT, Ing. Xxxxxxxx Xxx

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 7603 / 447 7603/17.04.2024

EU RO SPEED SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU, unitate logică și dotări suport, pe terenul situat în localitatea Arad, intravilan, nr. cad. 364602, 364749, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 3941,4 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1678,0 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 112,95 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’21,01” latitudine N; 21 °17’22,24” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1587 din 19.10.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 21 m, respectiv cota absolută maximă de 133,95 m (112,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 21 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

EN ISO 9001

Șos. Buc urești-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744
www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.30604/Zl/l 5.04.2024

Către,

S.C. EU RO SPEED SRL

ARAD,str. CONSTANTIN BRANCOVEANU nr.101

Referitori a lucrarea „ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT” ARAD, ZONA INDUSTRIALĂ SUD, CE nr. 364602, 364749 ARAD, beneficiar: S.C. EU RO SPEED SRL;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.30604/04.04.2024, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUZ, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.59/2005,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1587 din 19.10.2023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor,
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare ia refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.H4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Xxxxx Xxxxxxx

Data: 16.04.2024 07:30:19

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Spmnat digital dp catrp

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data: 15.04.2024 16:53:13

Xxxxxx Xxxxxx

membru

semnat dignante către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 15.04.2024 12:20:58

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad

Nr. 161.125 din 22.03.2024

Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. EU RO SPEED S.R.L.

- mun. Arad, str. Constantin Brăncoveanu, nr. 101, jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Elaborare PUZ și RLU: Unitate logistică și dotări suport.”, situată în mun. Arad, Zona Industrială Sud, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 1587 din 19.10.2023 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm'.

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 11.03.2024 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI

IER

..ii.

Comisar -

BORTA DAV

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon si fax: 0257/206934, Cod poștal 310053 email: circulatie@ar.politiaromana.ro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

DIVIZIA TEHNICĂ Serviciul O.T.N. Birou Avize C.F.R.

COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A. BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALA DE CAI FERATE TIMIȘOARA Registrul Comerțului J/35/1842/12.08.2003, CUI: 15662430 Timișoara, Str. Gării, nr.2, Cod poștal: 300166

OCSM-CM-AFER SR EN ISO 9001:2008 Certificat SMC Nr. 301 SR EN 18014001:2015 Certificat SMM Nr. 114

Tel:0256212233, Fax:0256493804

Tel/Fax:0256226603, CFR: 133081; 133082

Nr. 3/6/1/1/ 907 /16.05.2024

Aviz Nr. 47 - ALG - 2024

Către: S.C. EU RO SPEED S.R.L.

Spre știință : DIVIZIA LINII

DIVIZIA INSTALAȚII

SERVICIUL TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU

SECȚIA L3 TIMIȘOARA

SECȚIA CT2 ARAD

SUCURSALA DE TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA 5 9

Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara în ședința de avizări din data de 13 MAI 2024 a analizat solicitarea înaintată de S.C. EU RO SPEED S.R.L., procesul verbal nr. nr.78 / 2024 încheiat în 22.04.2024 de către comisia tehnică a Sucursalei Regionale CF Timișoara, referatul cu nr. 3/6/3/267/2024 al Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru privind documentația "Elaborare P.U.Z. și R.L.U.: Unitate logistică și dotări suport, CF nr. 364602, 364749 Arad.”, conform C.U. nr. 1587 din 19.oct.2023 și s-au constatat următoarele:

Prezentul P.U.Z. nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare investițiilor și are caracter de reglementare specifică detaliată și tratează următoarele categorii generale de probleme:

- zonificarea funcțională a terenurilor;

-indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, P.O.T., C.U.T.)

- organizarea urbanistic - arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- reglementări specifice detaliate- permisiuni și restricții, incluse în R.L.U.

Terenul este amplasat pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, interstația Aradu Nou- Zădăreni, de la Km 4+093 până la Km 4+343 pe o lungime de 250m, la o distanță minimă de 20m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranța CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Accesul se va realiza pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, la o distanță minimă de 128m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranța CFR, în afara zonei de protecție CFR.

Zonele de depozitare 1D/S1 și ID/S2 se vor amplasa pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 4+097 până la Km 4+318 pe o lungime de 221 m, la o distanță minimă de 26m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranța CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Subzona de echipare utilitara se va amplasa pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 4+318 până la Km 4+337 pe o lungime de 19m, la o distanță minimă de 55m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranța CFR, pe zona de protecție CFR.

Zona de circulație și parcare se va amplasa pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 4+167 până la Km 4+337 pe o lungime de 170m, la o distanță minimă de 6Im, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranța CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Zona verde se va amplasa pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 4+093 până la Km 4+343 pe o lungime de 250m, la o distanță minimă de 20m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranța CFR, parțial pe zona de protecție CFR, conform referat nr. 3/6/3/267/2024 al Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru.

Linia CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, este interstația Aradul Nou - Zădăreni, linie neinteroperabilă, neelectrificată, domeniul public al C.N.C.F.CFR.S.A închiriată la R.C.C.F. Trans - Brașov.

în zona amplasamentului nu există instalații CFR.

Limitele zonei cadastrale CFR ale liniei CF 223 Arad - Nădlac sunt reprezentate pe planșa nr. 03_A, din proiect nr. 301/2023 vizată de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru, întocmit de S.C. Obiectiv S.R.L. Arad.

Cu aceste constatări, Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara este

DE ACORD

cu eliberarea acord C.F.R și aviz CFR pentru "Elaborare P.U.Z. și R.L.U.: Unitate logistică și dotări suport, CF nr. 364602, 364749 Arad.”, conform C.U. nr. 1587 din 19.oct.2023 cu respectarea următoarelor condiții:

1. Beneficiarul va respecta prevederile nr. 107/2022 de modificare și completare a O.U.G. nr. 12/1998, privind transportul pe căile ferate române și reorganizare SNCFR aprobată cu Legea nr. 89/1999, prin care se stabilește că, în limita a 20.00m, măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate publice este constituită zona de siguranță a infrastructurii feroviare cu restricțiile aferente, necesară pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecția mediului. în situația în care în zona de siguranță CFR sunt terenuri proprietate privată, CFR poate iniția, exproprierea pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.
2. Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR. Se interzice încălcarea (ocuparea) terenului din zona cadastrală CFR.
3. în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice se pot amplasa construcții doar cu acordul deținătorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei cadastrale CFR, a zonei de siguranță și zonei de protecție a căii ferate, după caz.
4. în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice:

- nu se vor amplasa depozite de deșeuri, gropi de gunoi menajer, gropi adânci ce acumulează ape meteorologice, incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie, poluare a mediului, a solului și a pânzei freatice și nu se vor menține organizări de șantier abandonate, cu utilaje degradate, construcții degradate, instalații care ar afecta linia de cale ferată și circulația feroviară;
- nu se vor depozita materiale și nu se vor înființa plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;
- nu se vor utiliza indicatoare și lumini de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;
- nu se vor efectua lucrări care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren.
- nu se admit înființări de treceri la nivel;

5. Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a căii ferate (fâșie de 1 OOm la stânga și la dreapta axului căii ferate) nu este recomandată, de aceea se recomandă ca amplasarea clădirilor de locuit să fie cât mai departe de calea ferată, pe cât posibil. Această amplasare presupune ca zona de dărâmături din jurul clădirilor, în cazul catastrofal, de prăbușire a construcțiilor, nu se va suprapune peste zona de siguranță a căii ferate, care obligatoriu nu trebuie să fie afectată.
6. La faza de proiectare D.T.A.C., D.T.O.E., D.T.A.D, pentru obținerea Autorizației de construire/demolare, se va solicita aviz SRCF privind construcțiile de orice fel din zona de protecție a căii ferate publice:

- drumurile proiectate pentru asigurarea accesului în zonă;
- amplasarea construcțiilor;
- rețele de utilități;

Documentația la faza DTAC pentru obținerea avizelor CFR va avea în vedere respectarea legislației, actelor normative, ordinelor și instrucțiilor de specialitate în vigoare (O.U.G. 12/1998 cu completările și modificările ulterioare, SR nr. 1244-1/1996, STAS nr. 1244/2-1979, STAS nr. 1948/1-87, SR nr. 1244-3/2014, etc.) și va fi însoțită de:

- H.C.L. de aprobare P.U.Z.;
- extrasul CF al drumului public din care se face accesul la parcelă și/sau Inventarul bunurilor din domeniul public al Orașului Arad, din care să rezulte situația juridică a străzii/drumului la care se realizează accesul proiectat (pentru amplasări de construcții pe zona de protecție CF).

7. Sistematizarea verticală a terenului (inclusiv a rețelei de drumuri din incinta P.U.Z) se va proiecta astfel încât apele pluviale, să nu fie dirijate spre calea ferată, ci colectate și dirijate în afara zonei cadastrale CFR.
8. Se recomandă să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică).
9. Pentru amplasamentele propuse de beneficiar în zona de protecție a căii ferate, S.R.C.F. Timișoara nu-și asumă răspunderea, pe toata durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale acestora determinate de vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria răspundere a beneficiarului.
10. Conform OMT nr.411/2021 se impune amplasarea (dacă este cazul) de panouri fonoabsorbante de către dezvoltator/beneficiar, proiectate în funcție de sursele de zgomot concurente, relief, cota terenului conform standardelor în vigoare, după elaborarea unui studiu de zgomot cu obținerea avizului din partea autorităților de mediu.
11. Nu vor fi afectate elementele infrastructurii feroviare, se va asigura protecția instalațiilor CF din zona lucrărilor, dacă situația o impune.
12. Se va avea în vedere corelarea reglementărilor privind organizarea rețelei stradale și acceselor tratate în prezenta documentație, cu celelalte documentații de P.U.Z. propuse pe zona de protecție C.F.R. și pentru care s-a emis aviz S.R.C.F..
13. Responsabilitatea pentru exactitatea datelor furnizare, a mențiunilor, a conținutului documentației avizate la S.R.C.F., precum și pentru respectarea întocmai a legislației și normativelor în vigoare revine elaboratorului documentației pentru care s-a emis prezentul aviz.
14. Nerespectarea prevederilor menționate de lapct. 1-13, a proiectului nr. 301/2023 cu planșa nr. 03_A, vizată de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru, întocmit de întocmit de SC Obiectiv SRL Arad, a Procesului Verbal nr. nr.78 / 2024 și a referatului Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr. 3/6/3/267/2024 atrage după sine aplicarea sancțiunilor prevăzute în Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, care pot duce până la întreruperea lucrărilor și obligativitatea demolării/desființării lucrărilor executate.
15. Condițiile menționate la punctele 1-14 pentru prezenta documentație sunt valabile și pentru actualizarea Planului Urbanistic General al Orașului Arad.
16. Avizul este valabil numai dacă nu sunt modificări privind: amplasamentul, elementele constructive sau/și lucrările care fac obiectul prezentului aviz (în limitele C.U.).
17. Nerespectarea prevederilor menționate de la pct.l- 15 atrage după sine anularea avizului.
18. Nerespectarea celor menționate la pct. 1-16 din prezentul aviz constituie contravenții sau infracțiuni, după caz, ce sunt sancționate conform:

- contravențiile, conform „H.G.nr.203 din 12 mai 1994 pentru stabilirea și sancționarea contravențiilor privind transporturile pe căile ferate române”, cu toate modificările ulterioare sau
- infracțiunile, conform „Legii nr. 289 din 11 octombrie 2005 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea fenomenului infracțional în domeniul transportului pe calea ferată”;

19. Prezentul acord CFR și aviz CFR este valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism care însoteste documentația.

5 > J

TEHNICĂ

PSAN

SECRETAR C.T.E.

ȘEF SERVICIU O.T.N.

Adrian ” *’

ȘEF BIROU AVIZE C.F.R.

Xxxxxx Xxxxxx

Red./Dact Xxxxxx Xxx

Banca Transilvania S.A. Cluj

Sucursala Arad

Nr. 655227/22.05.2027

Către:

Societatea: EU RO SPEED SRL

Sediul social: Jud Arad, Localitatea Arad, Str. Constantin Brancoveanu, Nr. 101

Nr. Inreg. ORC: J2/745/1994, CUI: 5752330

In atentia:

Dlui Xxxxx Xxxx Xxxxxx, in calitate de asociat si administrator

ACORD PENTRU OBȚINERE PLAN URBANISTIC ZONAL

Subscrisa BANCA TRANSILVANIA SA, cu sediul central in Cluj Napoca, Calea Dorobanților nr. 30-36, jud. Cluj, înregistrata la Registrul Comerțului cu nr.J 12/4155/1993, Registrul Bancar nr.P.J.R. 12-019-18.02.1999, CUI RO5022670, prin SUCURSALA ARAD, cu sediul in Arad str Revoluției nr 9 , înregistrata la Registrul Comerțului cu nr.J02/202/1996, Registrul Bancar RB-PJR-12-019/18.02.1999, CUI 8375561, reprezentata prin Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx in calitate de Director si prin Xxxxxxx Xxxxxxx in calitate de Director adjunct operațiuni,

Având in vedere:

a) cererea dumneavoastră primita in format electronic in data de 17.05.2024, si documentele anexate acesteia: Certificat de urbanism nr.1587/19.10.2023.
b) calitatea Băncii de Creditor ipotecar asupra Imobilului aflat in proprietatea EU RO SPEED SRL, constând in teren intravilan in suprafața de 22597 mp, identificat cu număr cadastral 347956, înscris in CF 347956 a Mun. Arad, imobil ipotecat in favoarea băncii, conform Contractului de ipoteca imobiliara autentificat sub nr.561/08.03.2018 de NP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, accesoriu al Contractului de credit nr. 91/08.03.2018, toate astfel cum au fost modificate si completate prin actele adiționale subsecvente,

va comunicam prin prezenta:

ACORDUL

pentru întocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si RLU cu privire la Imobilul aflat in proprietatea EU RO SPEED SRL, constând in teren intravilan in suprafața de 22597 mp, identificat cu număr cadastral 347956, inscris in CF 347956 a Mun. Arad conform Certificatului de urbanism nr.1587/19.10.2023, in condițiile menținerii dreptului de ipoteca plus dobânzi, costuri, comisioane si alte cheltuieli in legătură cu creditul si a tuturor interdicțiilor de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare si amenajare intabulate/notate in favoarea Băncii Transilvania SA, asupra Imobilului, in legătură cu care s-a solicitat prezentul acord.

Nota: Acordul este valabil pentru îndeplinirea tuturor formalităților necesare întocmirii PUZ-ului, inclusiv dar fara a se limita la: obținere certificat de urbanism, obținere avize, depunere proiect/dosar, întocmire documentație cadastrala, actualizarea informațiilor la OCPI etc.

La data la care oricare dintre condițiile de mai sus va fi incalcata, prezentul acord nu va mai produce nici un efect. Prezenta adresa nu constituie acord pentru obținerea autorizației de construire; daca va fi necesar, acesta va face obiectul unei adrese distincte din partea Băncii.

Precizam prin prezenta, totodată, faptul ca Banca nu înțelege sub nicio forma sa renunțe expres sau tacit la drepturile sale de creditor ipotecar, constituite prin contractul sus menționat si prezentul acord nu constituie o limitare sau o restrângere a acestor drepturi.

Prezenta a fost intocmita astazi 22.05.2024 in 3 exemplare originale, dintre care l(un) exemplar a fost retinut de Banca si restul au fost eliberate reprezentantului societății, Dl Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Prezentul acord este valabil 120 de zile de la data emiterii.

Cu stima,

BANCA TRANSILVANIA S.A. CLUJ SUCURSALA ARAD

Reprezentant: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Funcția: Direct'

Reprezentant: Xxxxxxx Xxxxxxx

Funcția : Director adjunct Op' ^_a

Verificat :lc

DRO/MCONS

Arad, b-dul. Vasile Mîlea, nr. 44

Timișoara, b-dul. Take lonescu, nr. 2, et. x, ap. SAD 4

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

STUDIU GEOTEHNIC

Beneficiar:

EU RO SPEED S.R.L.

Denumire ELABORARE PUZ SI RLU: UNITATE

lucrare: LOGISTICĂ SI DOTĂRI SUPORT

Amplasament: loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602,

Executant: S.C. DROMCONS S.R.L.

Nr. proiect: G 23 107/ 2023

Faza: P.U.Z. SI R.L.U.

0726 119 628 www.dromcons.ro xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Nr. 13221 /06.12.2023

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602,364749, jud. Arad Faza PUZ+RLU Proiect nr. G 23 107/2023

1. Date de identificare

® Proiectant de specialitate: S.C. DROMCONS S.R.L., Arad

• Beneficiar: EU RO SPEED S.R.L.
• Amplasament: loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 06.12.2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare Ia amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate - foraje cu prelevare probe, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC - Proiect nr. G 23 107/2023
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT, loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad.

Am primit, INVESTITOR

M1MSTERVLDEZVOLTARII RECilONALF. ȘI 7 URISMUILI

( D>revli« <fcn<crall lehnicâ îi-. C taMtuvIii

jwnflșiafc

Pnjfaift ^4» .

, ATESTAT

fssWlLCewpJHț^ '...'. , , - 7- 1 ' <. ..

. ........... --------. .---------— i

Srf

»jb y- m- •

_rr> ii r» 5^ -, uxi, Ț-

•r. 5 -, J s ‘‘p;n f î. - 'L. F r. j m.

.aU inrwț Ir ?y*^

' . <?.»« - ■'C. tiV.vrtT Jiii

Seria O

fr®«ftW w fi »tati * en^at Hm S ms m fe data «Berarii

X MINISTERUL DEZVOLFĂRJI f ¹ REGIONALE Șl TURISMULUI

niSimgit «i jțiRaHK, _f ■ PKteT^tvjKArir*»-. ^dșfef

DUPLICAT

LE GIT1MAȚIE

>■ Wria^tvMaMKwc* j Preta^ihlstatea

f [

; pânl la ,„ piui h _.„_m„_l^.,. păsa

DRO/VICONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII

STUDII CEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

Beneficiar: EU RO SPEED S.R.L.

Proiectant: S.C. DROMCONS S.R.L.

Proiect nr.: G 23 107

Denumire proiect: ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ SI DOTĂRI SUPORT

VOLUM: STUDIU GEOTEHNIC

Acest document este proprietatea SC. DROMCONS. SRL și este protejat prin drepturile de Copyright. Orice multiplicare, utilizare parțială sau totală a prezentului document este permisă numai cu acordul scris al managementului SC. DROMCONS. SRL.

DRQ/MCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII

STUDII GEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

1. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: Dpi. ing. Adrian PRAHOVE?

2. COLECTIV DE ELABORARE:

Studii geotehnice: Dpi. ing. Adrian PRAH

Dpi. ing. Xxxxxx Xxxx

Tehn. Râul STANA

ÎNTOCMIT,

Dpi. Ing. daniel TO'

DRO/VICONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII

STUDII GEOTEHN1CE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

BORDEROU VOLUM

1. FOAIE DE CAPĂT
2. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
3. BORDEROU VOLUM
4. STUDIU GEOTEHNIC

ANEXE:

Anexa nr. 1 Plan de situație cu amplasarea forajului

Anexa nr. 2 Fișă foraj

Anexa nr.3 Profil foraj

Anexele nr. 4

Raport încercare 993 / 04.12.2023

ÎNTOCMIT, Dpi. Ing Daniel T^^T

DRO/MCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

Mobil: 0743 119 667

Tel fix: 0357 804 071

Fax: 0357 437 554 office@dro mco ns.ro www.dromcons.ro

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII STUDII GEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

STUDIU GE0TEHNIC

1. INTRODUCERE
- 1.1 Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea benefici;

S.R.L., în vederea stabilirii stratificației, a caracteristicilor fizico-mecanicl activă, precum și a condițiilor de fundare pentru obiectivul: ” ELABO

UNITATE LOGISTICĂ SI DOTĂRI SUPORT” pe amplasamentul proprt

1.2 Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

• Evaluarea fezabilității adaptării la amplasament a obiectivului;
• Identificarea succesiunii stratigrafice a terenului de fundare;
• Precizarea poziției nivelului hidrostatic;
• Stabilirea condițiilor generale de proiectare și execuție a fundațiilor pentru obiectivul si amplasamentul propus.

1.3 Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

• NP 074-2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
• SR EN 1997-2 - Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2 Investigarea și încercarea terenului;
• SR EN ISO 14688/1:2004 și SR EN ISO 14688/2:2005 — Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
• STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 — Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;
* Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
• P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
• NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
• NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
• CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;

DRO/V1CONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

• LEGEA 575/2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național -

Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

2. DATE GENERALE
- 2.1 Amplasamentul lucrării

Lucrările care fac obiectul prezentei documentații sunt localizai Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad.

. I N' in mun \

Situat în partea de vest a țării, județul Arad se învecinează cu județele Bihor, Alba, Hunedoara și Timiș, și este principala poartă de intrare în România dinspre Europa centrală și de apus. Cu o suprafață totală de 7654 km2, județul cuprinde 78 de unități teritoriale și administrative din care un municipiu - Arad, municipiu reședință de județ, 9 orașe (Chișineu Criș, Curtici, Ineu, Lipova, Nădlac, Pecica, Pâncota, Sebiș, Sântana) și 68 de comune.

Peisajul natural al județului este caracterizat de prezența unui relief etajat de la est la vest, bine distribuit, de o rețea hidrografică tributară în cea mai mare parte celor două râuri importante, Mureșul și Crișul Alb, de prezența unui climat temperat continental cu influențe oceanice și nu în ultimul rând de prezența unei flore și faune cu elemente de mare valoare. Relieful este grupat în proporții aproximativ egale fiind reprezentat de treapta montană, treapta dealurilor, depresiunilor și culoarelor și de treapta câmpiilor, fiecare grupa în parte reprezentând cca. 1/3 din suprafața totală a județului.

Arad este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

• • •

2.2 Relieful zonei

Relieful județului Arad se caracterizează prin existența unui relief v^’iat projo etajat de la vest spre est, în teren instalându-se următoarele forme: de la lunci și V \\ altitudini de circa 80-85 m) la câmpii semidrenate (85-100 m) câmpii piemorr

piemonturi, dealuri înalte, depresiuni sub și intramontane, precum și munți cl la 1486 m (Vf. Găina din Munții Bihor), cu structuri geologice și paleogeograficc de evoluția în timp și în spațiu a părții de vest a țării.

2.3 Clima și fenomene naturale specifice zonei

Sub aspect climatic, județul Arad prezintă caracteristicile climatului temperat continental cu influențe oceanice. Circulația maselor de aer este predominant vestică cu o vizibilă etaj are dispusă de la vest la est, odată cu creșterea altitudinii.

în zona de câmpie se înregistrează o medie anuală de 10°C, iar în zona dealurilor și piemonturilor de 9°C. Media anuală a temperaturilor înregistrează o scădere până la 8°C în zona munților joși și ajunge la 6°C în zona celor mai mari înălțimi. Cantitățile medii de precipitații se înscriu în valori cuprinse între 565-600 mm anual în zona de câmpie, 700-800 mm anual în zona dealurilor și piemonturilor și 800-1200 mm anual în zona montană.

Conform STAS 1709/1-90 traseul proiectat se situează în zona de tip climatic I, cu valori a indicelui de umiditate Im -20...0.

Punct de Sucru: Arad, B-dul Vasile Milea, nr 44 Mobil: 0743 119 667

Tel fix: 0357 804 071

Fax: 0357 437 554 xxxxxx@xxxxxxxxxxx www.dromcons.ro

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN COI STUDII GEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII

Conform STAS 10101/20-90 privind “încărcări date de vânt” a iu

încadrează în zona A.

Conform STAS 10101/21-92 privind “încărcări date de zăpadă/ am plasă încadrează în zona A.

Presiunea de referință a vântului mediată pe 10 minute în zona '

qb= 0,5 kPa, conform CR 1-1-4/2012 — Evaluarea acțiunii vântului as , >.ons. .cililor-—'

Conform STAS 10101/21-92 privind “încărcări date de zăpadă” amplasamentul se încadrează în zona A.

încărcarea din zăpadă pe sol este sk= l,5KN/m², conform CR 1-1-3/2012 - Evaluarea acțiunii zăpezi asupra construcțiilor.

2.4 Geologia

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie relativ înaltă cu suprafața plană, Câmpia Aradului, care reprezintă genetic o deltă cuaternară a Mureșului, constituită la ieșirea din defileul Șoimuș-Lipova. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

în alcătuirea geologică a zonei Arad, iau parte formațiuni aparținând Cuaternarului, Pliocenului și Miocenului, care stau peste fundamentul cristalin.

Cuaternarul, reprezentat prin depozite loessoide în interfluvii și prin depozite aluvionare în sesul aluvionar al Mureșului, are o largă răspândire, acoperind la suprafață întreaga zonă. Depozitele aluvionare sunt constituite din nisipuri, uneori cu pietriș, nisipuri argiloase și argile nisipoase.

Pliocenul este reprezentat prin depozite care aparțin Levantinului, Dacianului și Pontianului prezent în depozitele aluvionare ale conului de dejecție al Mureșului, fiind constituit dintr-o alternanță de argile și nisipuri cu elemente de pietriș.

Miocenul este reprezentat prin depozite aparținând Sarmațianului, constituite din mame compacte și marne nisipoase, cu intercalații de nisipuri și gresii slab cimentate și calcare albe-gălbui, care stau peste fundamentul cristalin.

învelișul litologic, pe seama căruia s-au format principalele tipuri de sol, alcătuit în majoritatea cazurilor din materiale parentale sedimentare (luturi, loessuri și depozite loessoide, argile, inclusiv argile glonflante, depozite fluviatile și fluviolacustre), cu excepția zonei montane unde sunt prezente rocile eruptive și metamorfice predominant acide.

Punct de lucru: Arad, B-dul Vasile Milea, nr 44 Mobil: 0743 119 667 Tel fix: 0357 804 071 Fax: 0357 437 554 xxxxxx@xxxxxxxxxxx www.dromcons.ro

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII STUDII GEOTEHNICE - MĂSURĂTOR! TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

2.5 Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul ț^rdic șfive viteze medii de 3-4 m/s. La stația Arad vântul dominant bate din sectorul itdrdic 13,0% ș‘ 12,4%. Frecventa cea mai slabă este cea din sectorul estic 3,8%. Diferențieri topoclmr introduse, în special de configurația și altitudinea reliefului, dar și de expțmgres caracterul suprafeței active. Astfel, un topoclimat de adăpost întâlnim în zonei depresiunea Almaș-Gurahonț și culoarul Văii Mureșului. Un factor important ... depoluarea locală prin transportul aerian al poluanților îl reprezintă curenții convectivi ascendenți.

Formarea și intensificarea accentuată a acestora în timpul zilei, vara, este favorizată de valorile scăzute ale nebulozității, de însorirea și încălzirea puternică a solului și în final de realizarea unei stratificări termice instabile, (gradienți termici verticali foarte mari) și a transportului convectiv al poluanților.

2.6 Regimul hidrologic

Rețeaua hidrografică este reprezentată de râul Mureș cu afluenții săi, de Crișul Alb, precum și de câteva râuri care fac parte din rețeaua hidrografică a Crișului Negru (Teuz, Sartiș). Lacurile simt de origini diferite, naturale de luncă și antropogene (Cladova și Tauț).

Râul Mureș este un râu transfrontalier între România și Ungaria. Este cel mai mare afluent al Râului Tisa, care este principalul afluent al Fluviului Dunărea. Lungimea râului Mureș este de 191,6 km în județul Arad, având un debitul mediu anual de 184 m³/s, iar debitul maxim poate ajunge peste 2000 m³/s.

2.7 Seismicitatea

Din punct de vedere seismic, zona cercetată este caraterizată de valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare a_g=0,20g pentru cutremure având intervalul mediu de recurență IMR=225 ani și 20% probabilitate de depășire în 50 de ani și perioada de control (colț) TC-0,7s (conform "Codului de proiectare seismică — Partea I - Prevederi de proiectare pentru clădiri” - indicativ P100-1/2013.

Zona studiată este încadrată conform SR 11100/1-93 — ”Zonarea seismică. Macrozonarea teritoriului României” - la gradul 7 pe scara MSK.

DRO/UCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

2.8 Adâncimea de îngheț

în conformitate cu STAS 6054-77 "Adâncimi maxime de îngheț. Zonarea teritoriului României”, adâncimea de îngheț pentru zona studiată este de 0,70...0,80 m față de nivelul terenului actual.

Mobil: 0743 119 667

Tel fix: 0357 B04 071

Fax: 0357 437 554 xxxxxx@xxxxxxxxxxx www.dromcons.ro

6054

3 ÎNCADRAREA LUCRĂRII ÎN CATEGORIE GEOTEHNICĂ

Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND DOCUMENTAȚIILE GEOTEHNICE PENTRU CONSTRUCȚIE, se stabilește categoria geotehnică, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabel 1:

Factori avuti în vedere f	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	5
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Redusă	1
Vecinătăți	Fără riscuri	1
Zona seismică studiată	a_g=0,20g	2
Total punctaj		8 pct.

Tabel 1 Categoria geotehnică a terenului conform NP 074/2022

Rezultă un total de 8 puncte, ceea ce încadrează lucrarea în categoria geotehnică 1.

DROA1CONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

4 CERCETAREA TERENULUI (STRATIFICAȚIE, CARACTERISTIC^EIZICO-MECANICE) /

4.1 Prezentare lucrări de teren efectuate

Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul stud u gdoteb regiunii și prevederile STAS 1242/4-85, s-a apreciat că este necesar 1 fc^aj g adâncime. %

-de 4

_Af Aș

4.2 Date calendaristice

Lucrările de teren și laborator s-au efectuat în perioada lunii Noie’

4.3 Utilaje și aparatura folosită

Forajele au fost realizate cu o foreză manuală cu diametrul de 0 = 6 cm, fiind prelevate probe tulburate.

4.4 Metode folosite la recoltarea, transportul și depozitarea probelor

Recoltarea probelor s-a efectuat manual, în recipiente speciale pentru păstrarea umidității. Acestea au fost transportate în lăzi speciale pentru probele de pământ prelevate din foraje. Depozitarea probelor în laborator s-a efectuat conform standardelor în vigoare.

4.5 Stratificația terenului

Forajul FI (loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad) - a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică cota 0,00 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului):

- Umpluturi - de 1,00 m, (de la 0,00 m la -1,00 m);
- Argilă cafenie-gălbuie cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtoasă - de 1,50 m, (de la -1,00 m la -2,50 m);

-Nisip argilos cărămiziu - de 1,00 m, (de la -2,50 m la -3,50 m);

- Argilă cenușie cu concrețiuni feruginoase și carbonatice, plastic vârtoasă - de 0,50 m, (de la -3,50 m la -4,00 m), strat neepuizat.

DRO/WCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

Mobil: 0743 119 667

Tel fix: 0357 804 071

Fax: 0357 437 554 xxxxxx@xxxxxxxxxxx www.dromcons.ro

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII STUDII CEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI ÎN CONSTRUCȚII - GRAD îl

.as® as

O mai bună imagine a stratificației întâlnite poate fi urmărită în fișa Ibrajiilui

4.5 Denumire laborator autorizat

Probele de pământ rezultate în urma forajelor au fost prelucrate : .cdei^'^ încercărilor de către următoarele laborator gr. II SC. DROMCONS.SRL cu autorizația 3660/22.10.2020, cu sediul în Arad, Biv. Vasile Milea, nr. 44.

5 APA SUBTERANA

5.1. Nivelul apei subterane în cadrul forajelor nu a fost deschis până la adâncimea de 4,00
5.2. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă și de topirea zăpezii.

6 CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

6.1 Concluzii

Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentelor prospectate:

a) Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive, formate din “argile”.
b) Conform clasificării pământurilor în funcție de plasticitate, sunt pământuri cu plasticitate mare (argile).
c) Conform clasificării pământurilor în funcție de indicele de consistență, sunt pământuri plastic vârtoase (argile).

Pentru evitarea apariției unor tasări diferențiate și preîntâmpinarea unor fenomene de contracție-umflare a terenului, se recomandă realizarea unor fundații armate atât la partea superioară a fundației construcțiilor, cât și la partea inferioară a acesteia, conform prescripțiilor

DROA1CONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII

STUDII CEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

cuprinse în NORMATIV PRIVIND PROIECTAREA FUNDAȚIILOR DE SUPRA4MȚĂ, Indicativ NP112-2014, (Paragraf II.6, II.7 și II.8). '

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere ©colecfârr' meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afech caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia. \ \

6. J Sensibilitatea la îngheț și tipul pământului

-^5 tor P.S-

Conform STAS 1709/2-90, tipul pământului este P5 (argile), iar conform STAS 1709/3-90, gradul de sensibilitate Ia îngheț, pentru aceste pământuri se încadrează ca fiind: foarte sensibile (argile).

Pentru prevenirea și remedierea degradărilor din îngheț-dezgheț se vor respecta prevederile STAS-urilor: 1709/1-90,1709/2-90 și 1709/3-90.

Modulul de elasticitate dinamic al pământurilor de fundare de tip P5, rezultat din relația (V.2.3.c) Ep=4O,27(w/wl) ⁰’⁹³¹, conform Ghidului tehnic “Structuri rutiere suple și semirigide”. Raportat la valorile de calcul ale modulului de elasticitate dinamic al pământului de fundare din tabelul V.2.11, conform aceluiași Ghid tehnic, la tipul climatic I pentru tipul de pământ P5, Ep=70.

6.4 Adâncimea de fundare și presiunea convențională

Adâncimea de fundare se recomandă a se realiza la minim - 1,20 m față de cota terenului natural.

Presiunea convențională de calcul a terenului de fundare conform ANEXA D, Tabelul D.4. din normativul NP 112-2014 intitulat Normativ privind proiectarea structurilor de fundare directă, este P_Com — 200 kPa, pe argilă consolidată.

6.5 Rezistența la săpare a pământului

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, {Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel conform tabel 2:

Nr. Crt.	Denumirea pământuri-lor	Proprietăți coezive	Categoria de teren după modul de comportare la săpat				Greutatea medie în situ (în săpătură) kg/m³	Afânarea după executarea săpăturii %
			Manual		Mecanizat
			Cu lopata, cazma, târnăcop, rangă	Excavator cu lingură sau echipament de dragi ină	Buldozer, autogreder, grader cu tractor	Moto- screper cu tractor
1	Umpluturi	slab coeziv	tare	II	II	II	1400-1600	5-10%

• • •

DRO/UCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII

STUDII GEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

Argilă

foarte

coeziv

foarte tare

1800-2000

24-30%

Tabel 2 Rezistența la săpare a pământului conform Deviz TS/1981

Suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecani stabilitatea infrastructurii proiectate.

Pentru lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismen respectarea normativului C169-88 intitulat “Normativ privind execută* terasamente pentru realizarea fundațiilor construcțiilor civile și industriale

- Necesitatea sprijinirii pereților săpăturilor de fundație se va stabili ținând seama de adâncimea săpăturii, natura, omogenitatea, stratificația, coeziunea, gradul de fisurare și umiditatea terenului, regimul de curgere a apelor subterane, condițiile meteorologice și climatice din perioada de execuție a lucrărilor de terasamente, tehnologia de execuție adoptată etc.
- Săpăturile de lungimi mari pentru fundații se vor organiza astfel incât, în orice fază a lucrului, fundul săpăturii să fie înclinat spre unul sau mai multe puncte, pentru asigurarea colectării apelor în timpul execuției.
- Săpăturile ce se execută cu excavatoare nu trebuie să depășească, în nici un caz, profilul proiectat al săpăturii. în acest scop săpătura se va opri cu 20-30 cm deasupra cotei profilului săpăturii, diferența executându-se cu alte utilaje mecanice de finisare (buldozere, gredere) sau manual.

Pe timpul executării lucrărilor, se vor respecta toate normele de protecție a muncii pentru prevenirea accidentelor.

6.6 Recomandări

Se recomandă ca adâncimea de fundare să se realizeze la minim - 1,20 m față de terenul natural.

i Stratul vegetal se va excava și se va putea depozita intr-un depozit aprobat pentru refolosire.

L Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

Pe timpul executării lucrărilor, se vor respecta toate normele de protecție a muncii pentru prevenirea accidentelor.

i- Pentru completarea gradului de cunoaștere se va întocmi un Studiu Geotehnic definitiv, corespunzător fazei DTAC/PT/DE. Tema de proiectare va stabili lucrările suplimentare

• • •

DRO/MCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

necesare pentru o evaluare completă a terenului, în funcție și de caracteristicile funcționale și constructive adoptate după aprobarea fazei PUZ.

în urma studierii amplasamentului propus, la nivelul acestei documentații, se poate trage concluzia că terenul de fundare se pretează din punctul de vedere geotehnic realizării obiectivului ” ELABORARE PUZ SI RLU: UNITATE LOGISTICĂ SI DOTĂRI SUPORT', condițiile geologice și cele hidrogeologice fiind în general favorabile.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, trebuie să fim anunțați pentru a evalua efectele asupra comportării terenului de fundare și implicit a noii structuri.

Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestor amplasamente. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

Punct de lucru: Arad, B-dul Vasile Mitea, nf 44

DRO/UCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

Anexa nr. 2

PROIECTE DRUMURI - PODURI - CONSTRUCȚII CIVILE - EXECUȚIE LUCRĂRI - CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII

STUDII GEOTEHNICE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE - LABORATOR ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD H

FIȘA SINTETICĂ A FORAJULUI FI

Conform NP 074-2007

Beneficiar: EU RO SPEED S.R.L.

Proiect: ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT

Amplasament: loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad

Poziția: CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE ANEXAT

Executant foraj: SC. DROMCONS.SRL

Data forajului: 29.11.2023

întocmit: tehn. E. Râul STANA

Verificat: ing. dipl. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

amc c; r l ni

nr. 3660/22.10.2020

DRO/UCONS

Motivați să creăm azi pentru ziua de mâine

Punct de lucru: Arad, B-dui Va si le Milea, nr 44 Mobil: 0743 119 667

Tel fix: 0357 804 071

Fax: 0357 437 554 xxxxxx@xxxxxxxxxxx w ww.dro mco n s.ro

S.C. DROMCONS S.R.L. Laborator de analize și încercări în construcții - grad II

Autorizație nr. 3660/22.10.2020

Profilul forajului FI Anexa 3
S.C. DROMCONS S.R.L.
Amplasament	loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad
Beneficiar	EU R0 SPEED S.R.L.
Proiect	ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LO' 'A DOTĂRI SUPORT
întocmit	tehn. E. Râul STANA
Verificat	Dpi. Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624428, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel:0357-804071; fax 0357-437554 D II, ARAD, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel: 0743119667 Aut. ISC nr. 3660 din 22.10.2020

-FROrncTÂrâ'nR5URT_ rOTSURfTmysTRUCTif CTVn.t: MĂSURĂTORI TOPC GRAt^en. CONSULTANTA THHNICA IN CONSTRUCȚII » BXHCUTIF. LUCRĂRI

Cod: F(RI)-01-GTF-01

DETERMINĂRI PĂMÂNTURI: GRANULOZITATE; UMFLARE LIBERA; LIMITE PLASTICITATE; HUMUS

RAPORT ÎNCERCARE

NR. 993

04.12.2023

DATA

DENUMIRE MATERIAL:	Pământ coeziv
INDICATIV PROBA:	GTF 652
ADANCIMEA	- 1.20 m
DENUMIREA LUCRĂRII:	ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT
BENEFICIAR:	EU RO SPEED S.R.L.
LOCUL DE PRELEVARE :	loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad
DATA PRELEVĂRII:	29.11.2023
DATA INTRĂRII IN LAB:	29.11.2023

DOMENIUL DE UTILIZARE : GTF

Caracteristică	Metodă încercare	Valori obținute			Specificații tehnice		Data încercării	Observatii
Caracteristică	Metodă încercare	Valori obținute			Valori	Conform	Data încercării	Observatii
Umiditate	1913/1-82	w =	22.15	%			29.11.2023
Limite de plasticitate	1913/4-89		19.20	%
		«L =	49.13	%
		I.=	29.94	%
Granulometrie	1913/5-85	Argila=	43.62	%
		Praf =	52.38	%
		Nisip =	4.00	%
		Pietriș =		%
Sensibilitate la îngheț- dezgheț	1709/2-90	P₅ Foarte sensibile
Tip pământ	Argilă CI				SR EN ISO 14688-1 SREN ISO 14688-2
Calitatea materialului pentru terasament	4b Mediocră				STAS 2914-84

S-au utilizat metode de analiză conform Procedurilor tehnice de lucru

încercările nu au fost efectuate sub presiuni de nici o natura

Raportul de incercari nu poate fi multiplicat fara aprobarea laboratorului emitent

Raportul de incercari nu poate fi utilizat decât exclusiv in scopul precizat in comanda

Rezultatele se refera strict Ia obiectele supuse incercarii

Raportul de incercare conține patru pagini si a fost eliberat in 2 exemplare fara influente exterioare.

Nume:

întocmit:

Verificat:

Tehn. E. Râul STANA

Șef Laborator: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

S.C. DROMCON& S.F Laborator de analize și m' în construcții - gr:

Autorizație nr. 3660/22

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624428, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel:0357-804071; fax 0357-437554

LABORATOR GRAD II, ARAD, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel: 0743119667

Aut. ISC nr. 3660 din 22.10.2020

PROIECTARE DRUMURI .PODURI ,CONSTRUCȚII CIVILE MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE

CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII • EXECUȚIE LUCRĂRI

Cod: F(RI)-01-GTF-01

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE RAPORT DE ÎNCERCARE

NR. 993

DA TA |~ 04.12,2023 |

DENUMIRE MATERIAL: Pământ coeziv

INDICATIV PROBA: GTF 652

ADANCIMEA -1.20 m

DENUMIREA LUCRĂRII: ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT

BENEFICIAR: EU RO SPEED S .R.L.

LOCUL DE PRELEVARE: loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad

DATA PRELEVĂRII: 29.11.2023

DA TA INTRĂRII IN LAB: 29.11.2023

DOMENIUL DE UTILIZARE: GTF

W_P	19.20	(%)
W_L	49.13	(%)
w	22.15	(%)
Ip= W_L - Wp	29.94
IC= WL-W/IP	0.90
IL= I - IC	0.10

Conform STAS: 1913/4-89

Determinarea limitelor de plasticitate	U.M.	W(%) Umiditate naturala			w_P(%) Limita inferioara			«l (%) Limita superioara
Determinarea limitelor de plasticitate	U.M.	1	2	3	1	2	3	1	2	3	4
Masa proba umeda+tara	Isl	99.58	97.73	99.21	28.11	27.87	27.25	27.63	23.78
Masa proba uscata+tara	Iul	88.80	86.95	88.60	26.10	25.73	25.20	23.48	20.51
Masa tara	HI	39.48	39.69	39.88	15.15	15.10	14.47	15.21	13.71
Umiditatea	l%l	21.86	22.81	21.78	18.36	20.13	19.11	50.18	48.09
Nr. de căderi cupa Casagrande	[mm]							22	30

S-au utilizat metode de analiză confonn Procedurilor tehnice de lucru încercările nu au fost efectuate sub presiuni de nici o natura

Raportul de incercari nu poate fi multiplicat fara aprobarea laboratomlui emitent Raportul de incercari nu poate fi utilizat decât exclusiv in scopul precizat in comanda Rezultatele se refera strict la obiectele supuse incercarii

Acest raport de încercare cuprinde 1 pagina

Nume

S.C ^r'

I -arcă

.... - grad II

N-^zație nr. 3660/22.10.202!

Efectuat: Tehn. E. Râul STANA

Verificat: ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624428, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel:0357-804071; fax 0357-437554 [fp? LABORATOR GRAD II, ARAD, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel: 0743119667 Aut. ISC nr. 3660 din 22.10.2020

PROIECTARE DRUMURI s PODURI v CONSTRUCȚII CIVILE s MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII v EXECUȚIE LUCRĂRI

ifflcej^rohic»

Cod: F(RI)-01-GTF-01

DETERMINAREA GRANULOZITATII - METODA CERNERII SI SEDIMENTARII

RAPORT DE ÎNCERCARE

DENUMIRE MATERIAL:

Pământ coeziv

INDICATIV PROBA:

GTF 652

NR.

I 993 |

DATA ¹ 04,12.2023

ADANCIMEA

DENUMIREA LUCRĂRII:

BENEFICIAR:

LOCUL DE PRELEVARE:

DATA PRELEVĂRII:

DATA INTRĂRII IN LAB:

DOMENIUL DE UTILIZARE:

- 1.20 m

ELABORARE PUZ ȘI RLU: UNITATE LOGISTICĂ ȘI DOTĂRI SUPORT EU RO SPEED S.R.L.

loc. Arad, Zona Industrială Sud, C.F. 364602, 364749, jud. Arad

29.11.2023

GTF

A. Metoda sedimentării conform 1913/5 - 85

Areometrul nr.

50 g 2.65 g/cm³

Cantitatea totală cenută și spălată (md) =

Densitatea scheletului mineral (p,) =

AR^

Ora citirii	Timpul de sedimentare IminJ	Temperatura citită (°C)	Temperatura medie (°C)	Citiri reduse pe areometru (R)	Citiri corectate (R '=R+4R)	Diametrul granulelor dfmml	Corecția de te mp. (Ct)	Rc=R'+Ct	mp (%)
08:10	0.5	20	20.3	28.2	28.2	0.0541	0.00	28.20	90.58
08:11	1	20		27.6	27.6	0.0388	0.00	27.60	88.65
08:12	2	20		25.2	25.2	0.0289	0.00	25.20	80.95
08:14	4	20		22.8	22.8	0.0214	0.00	22.80	73.24
08:18	8	20		20.4	20.4	0.0158	0.00	20.40	65.53
08:25	15	20		18.8	18.8	0.0119	0.00	18.80	60.39
08:40	30	20		16.6	16.6	0.0087	0.09	16.60	53.32
09:10	60	20.5		15.4	15.4	0.0063	0.18	15.49	49.76
10:10	120	20.5		14.8	14.8	0.0045	0.18	14.89	47.83
12:10	240	21		13.4	13.4	0.0033	0.38	13.58	43.62
	1440(24h)	21.5		12.6	12.6	0.0014	0.80	12.88	41.37

B. Metoda cernerii conform 1913/5 - 85

Material cernut (>0.063 nun) =

50 g

48.4 g

16 g

Material spălat (<0.063 mm) =

Materialul cernut ( 0 > 0,063 mm ) -

Dimensiunea ochiurilor sitelor (mm)	Cantitatea rămasă pe sită		Fracțiuni cu diametrul mai mic decât d[%]
Dimensiunea ochiurilor sitelor (mm)	g	% față de m _d	Fracțiuni cu diametrul mai mic decât d[%]
4			100.0
2			100.0
1			100.0
0.5			100.0
0.25	0.2	0.40	99.6
0.1	0.6	1.20	98.4
0.063	0.8	1.60	96.8
Suma	1.6	4.00

NOTE:

S-au utilizat metode de analiză conform Procedurilor tehnice de lucru încercările nu au fost efectuate sub presiuni de nici o natura

Raportul de incercari nu poate fi multiplicat fara aprobarea laboratorului emitent Raportul de incercari nu poate fi utilizat decât exclusiv in scopul precizat in comanda

Rezultatele se refera strict la obiectele supuse încercării

Acest raport de încercare cuprinde 1 pagina

Nume:

Efectuat: Tehn. E. Râul STANA Verificat: ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

X---

S.C. DF

Laborato în C Autorizaf

k-fJUL

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B^sqKE 50825 MM *^ae55?±?

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

pentnTemitere CT/^

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Xxxxx Xxxxx în calitate de/reprezentant al__EU RO Speed s.r.l. ___, CUI RO5752330 _cu sediul / domiciliul în județul Arad, municipiul/orașul/comuna Arad, satul, cod postai, str.Constantin Brancoveanu, nr.1O1, bl., sc., et, ap., telefon .0720067228 arh.Xxxxxx Xxxx si , email xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx și xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului, emitere aviz tehnic Arhitect - Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism :

PUZ - UNITATE LOGISTICA si DOTĂRI SUPORT

Pentru imobilul / teren situate în județul Arad, municipiul /oraș/comuna Arad, satul , sectorul , cod postai str.zona Industriala SUD , nr., bl., sc., et., ap. sau identificat prin C.F. nr. 364602 si C.F.nr.364749

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, ext C avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

Data _.06.2024

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, penOd^^nterCtr^^ elor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL .. AAAP.......

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Sediu social; ARAD,

Cod Unic de întegisuw: 57523,W din data dc: 10.06.1994

Scanned by TapScanne

DIRECTOR,

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Ks = 1,01

Zona pentru depozite și servicii	- ID/S : 1,69	ha
Zona căi de circulație / parcări	-Cc : 1,49	ha
Zona spații verzi	-SP : 0,80	ha
Zona echipare edilitară	-ED : 0,03	ha

Hotărârea nr. 486/2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

- Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud, CF 364602, CF 364749 Arad

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Utilizări permise:

Utilizări premise cu condiții:

Interdicții temporare:

Interdicții definitive:

Zone funcționale:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

AVIZ

Nr. 30 din 03.07.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiunea dominantă:

Funcțiuni complementare:

Utilizări permise:

Utilizări premise cu condiții:

Interdicții temporare:

Interdicții definitive:

Zone funcționale:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

- Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud, CF 364602, CF 364749 Arad

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

PLAN URBANISTIC ZONAL

UNITATE LOGISTICA SI DOTĂRI SUPORT

I. COLECTIVUL DE ELABORARE

s.c

Noras Proiect s.r...

BORDEROU

1. INTRODUCERE

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

TITLUL I. DISPOZIȚII GENERALE1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM

2. BAZA LEGALĂ

3. DOMENIUL DE APLICARE

4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

4. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

5.1. Terenurile aflate în destinație nu sunt expuse la RISCURI NATURALE, respectiv RISCURI SEISMICE, ALUNECĂRI DE TERENURI,INUNDAȚII

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

7 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

10 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

TITLUL III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ11 . ZONE SI SUBZONE FUNCȚIONALE

U.T.R. lers1.1. Capitolul I - Generalități

1.2. Capitolul II - Utilizarea funcțională a terenurilor

1.3. Capitolul III - Condiții dc conformare si amplasare a construcțiilor1.3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.

1.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

1.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitară

1.3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor și construcțiilor

1.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi, împrejmuiri

a- Etapizare investiție

b- Etapizare lucrărilor/costuri

s.c. r

Beneficiar

Q mCADRARElNTERITOW “

LEGENDA

ANCEI CARTE FUNCIARA NR. 364605

ivtvjmw COPIE /s. >7

TITLUL I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM

TITLUL III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11 . ZONE SI SUBZONE FUNCȚIONALE

U.T.R. lers

1.1. Capitolul I - Generalități

1.3. Capitolul III - Condiții dc conformare si amplasare a construcțiilor

1.3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.

s.c. ^r

s. y

</ y

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744
www.primariaarad.ro

SECRETAR C.T.E.

ȘEF SERVICIU O.T.N.

Proiectant: S.C. DROMCONS S.R.L.

Proiect nr.: G 23 107