Hotărârea nr. 475/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L, Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 475 din 30 august 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L, Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 70899/19.08.2024,

Ținând seama de referatul de aprobare nr. 61060/12.07.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 60497 /A5/ 10.07.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul nr. 61058/A5/12.07.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, precum și raportul de specialitate nr. 70896 /A5/ 19.08.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 36/19.08.2024,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu” - Indicativ GM-009-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului.

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad, în suprafață totală de 15.380,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.2.) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Posibilități de mobilare
2.5. Reglementări edilitare
2.6. Proprietatea asupra terenurilor
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024;
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului S.C. LANDISA PLANT S.R.L. și cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, măsoară o suprafață totală de 15.380,00 mp;
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 2.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de prestări servicii/comerț predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de prestări servicii/comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 60497/A5/10.07.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. LANDISA PLANT S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 30.08.2024

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 382/21.08.2024

Ediția 1 revizia 1

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L, Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 70899/19.08.2024,

Ținând seama de referatul de aprobare nr. 61060/12.07.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională,

Luând în considerare raportul nr. 61058 / A5 / 12.07.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, precum și raportul de specialitate nr. 70896 /A5/ 19.08.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 36/19.08.2024,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.3. Memoriu de prezentare
1.4. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Posibilități de mobilare
2.5. Reglementări edilitare
2.6. Proprietatea asupra terenurilor
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024;
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului S.C. LANDISA PLANT S.R.L. și cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, măsoară o suprafață totală de 15.380,00 mp;
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 2.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare;
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de prestări servicii/comerț predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de prestări servicii/comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 60497 /A5/ 10.07.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. LANDISA PLANT S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 70899/19.08.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57922 din 02.07.2024, de către S.C. LANDISA PLANT S.R.L., respectiv completările solicitate depuse prin adresele înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 60376/10.07.2024, respectiv nr. 67584/05.08.2024;
- raportul nr. 61058 / A5 / 12.07.2024 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- raportul de specialitate nr. 70896/A5/19.08 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 60497 /A5/ 10.07.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 36/19.08.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 520 din 03.04.2024, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului S.C. LANDISA PLANT S.R.L. și cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, măsoară o suprafață totală de 15.380,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

-,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad, suprafață totală de 15.380,00 mp.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic de Detaliu - ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME

CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad, se propune reglementarea unei zone de prestări servicii/comerț.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 20, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16079/02.08.2024, care prevede:

-Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor definite de punctele topo 1-8 de 7,00 m, respectiv cota absolută maximă de 114,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 7,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
-Respectarea înălțimii maxime a obiectivului definit de punctele topo 9-12 de 3,00 m, respectiv cota absolută maximă de 110,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 3,00 m înălțimea maximă a construcției);

-Respectarea înălțimii maxime a totemului de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,00 m înălțimea maximă a totemului).

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad, , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibarț

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 61060/12.07.2024

REFERAT DE APROBARE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.)

,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”,

Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024

Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 520 din 03.04.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

p.PRIMAR

Calin Bibart

VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. LF/IB

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 61058/A5/12.07.2024

RAPORT

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.)

,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-

EDILITARĂ”,

Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în partea de vest a U.A.T. Municipiul Arad, în intravilan, conform C.F. nr. 334318 - Arad, cu accesul din Calea Aurel Vlaicu.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcela menționată mai sus, identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad, se găsește amplasată în UTR nr. 70, ISps70 - subzonă prestări servicii, din PUG-ul Municipiului Arad aprobat - cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023.

Pentru terenul studiat s-a întocmit o documentație de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 301/12.11.2002 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru “Complex comercial și depozite” în Arad str. Aurel Vlaicu FN.

În baza acestui P.U.D. aprobat în anul 2002, a fost edificată pe jumătatea posterioară a terenului o construcție cu destinația de hală depozitare, pentru care a și fost amenajat un acces rutier la Calea Aurel Vlaicu.

Cele 2 jumătăți ale terenului inițial sunt separate una față de cealaltă, prin 2 fâșii de teren care au destinația de drum, astfel încât fiecare sa fie deservită de acest drum privat.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu - ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad, se propune reglementarea unei zone de prestări servicii/comerț.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: Calea Aurel Vlaicu și teren privat curți construcții, identificat prin C.F. nr. 335502 -

Arad;

- la vest: teren în proprietatea UAT Arad cu destinație drum, identificat prin C.F. nr. 334325 -Arad, De 1454 proprietatea Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 334321 - Arad și teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360581 - Arad;
- la sud: teren proprietate privată cu destinație căi de comunicații, identificat prin C.F. nr. 334322 - Arad proprietar S.C. LANDISA PLANT S.R.L., terenuri proprietăți privată S.C. GF CASTING SOLUTIONS ARAD S.R.L., identificate prin C.F. nr. 334324, 343415, 343413, - Arad:
- la est: teren proprietate privată cu construcții de servicii, identificat prin C.F. nr. 334326 -Arad, reglementat prin H.C.L.M. Arad nr. 280 din 27 septembrie 2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „SHOWROOM, SERVICE, TINICHIGERIE AUTO SI HALA DEPOZIT” la iesirea din Arad, DN 7 spre Pecica, beneficiar S.C. MOTORTEC S.R.L.

Funcțiuni propuse prin P.U.D.: zonă de prestări servicii/comerț

Prin documentația de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu, menționată mai sus, nu se modifică destinația terenului conform PUG-ul Municipiului Arad aprobat - cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023 și nici cea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 301/12.11.2002 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru “Complex comercial și depozite” în Arad str. Aurel Vlaicu FN.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: sere profesionale modulare, cladire cu functiune mixta - administrativ si depozitare;
b) amenajări exterioare: umbrare și pergole;
c) amenajări în incintă: alei carosabile și pietonale de incintă, parcări;
d) amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
e) amenajare accese carosabile în incintă;
f) racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;
g) realizare imprejmuiri, elemente de signalistică și publicitate.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 20, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Pentru construcțiile principale - sere profesionale și hala birouri și depozitare, regimul de înălțime maxim propus este: Parter pentru sere și P+1Ep pentru hala birouri și depozitare.

Amândouă construcțiile vor avea: Hmax la streașină/atic = 6,00 m și Hmax la coamă = 7,00 m.

Pentru corpul de cladire tip container (birou gestionar), regimul de inaltime propus este Parter, cu Hmax = 3,0 m.

Structurile pentru umbrare vor avea Hmax = 6,00 m.

Este permisă amplasarea elementelor de signalistică de tip totem, element publicitar, cu Hmax = 10,00 m.

Regimul de înălțime maxim propus de P+1Ep, cu înălțimea maximă de 7,00 m, va respecta prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Ansamblul de construcții sere, administrativ și depozitare:

- La nord (retragere față de frontul stradal al Căii Aurel Vlaicu): minim 50,00 m;
- La sud: minim 5,00 m
- La vest: minim 0,90 m, calculat perpendicular pe limita curbă a terenului;
- La est: minim 50,00 m.

Container gestionar:

- La nord (retragere față de frontul stradal al Căii Aurel Vlaicu): minim 40,00 m;
- La sud: minim 50,00 m;

- La vest: minim 45,00 m;
- La est: minim 65,00 m.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 15% din suprafața totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

În vederea stabilirii numărului de locuri de parcare necesare funcțiunilor propuse pe amplasament, s-a avut în vedere Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 187/28.03.2024.

Pentru construcțiile comerciale de tip en-detail se va realiza 1 loc de parcare la 60 mp suprafață de vânzare, respectiv minim 17 locuri de parcare. Pentru serele de depozitare se vor aloca minim 2 locuri de parcare, iar pentru zona administrativă se vor aloca minim 3 locuri de parcare. Astfel, în incinta propusă, în zona de acces, se propune o parcare de autoturisme pentru minim 22 locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la incintă se va face din Calea Aurel Vlaicu și va fi prevăzut doar pe sensul de mers spre Arad, ieșirea din incintă va fi doar cu ieșire obligatoriu la dreapta. În stânga și în dreapta terenului reglementat există sensuri giratorii care permit rezolvarea circulației. Lățimea părții carosabile va fi de minim 7,00 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

În fața serelor și a halei se propune realizarea unei alei pietonale, cu o lățime de 7 m realizată cu pavaj.

În incintă se propune amenajarea unor zone destinate expunerii plantelor decorative propuse spre vânzare. În jurul acestor zone se vor realiza circulații carosabile cu finisaj piatră spartă cu lățimea de 4,00 m.

Parcelarea:

Nu este cazul.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei de prestări servicii/comerț predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de prestări servicii/comerț, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de prestări servicii/comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 520 din 03.04.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism.

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu, Arh. Xxxxxxxx Xxxxx

Consilier, Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 70896/A5/19.08.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în partea de vest a U.A.T. Municipiul Arad, în intravilan, conform C.F. nr. 334318 - Arad, cu accesul din Calea Aurel Vlaicu.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Cele 2 jumătăți ale terenului inițial sunt separate una față de cealaltă, prin 2 fâșii de teren care au destinația de drum, astfel încât fiecare sa fie deservită de acest drum privat.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: Calea Aurel Vlaicu și teren privat curți construcții, identificat prin C.F. nr. 335502 - Arad;
- la vest: teren în proprietatea UAT Arad cu destinație drum, identificat prin C.F. nr. 334325 - Arad, De 1454 proprietatea Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 334321 - Arad și teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360581 - Arad;
- la sud: teren proprietate privată cu destinație căi de comunicații, identificat prin C.F. nr. 334322 - Arad proprietar S.C. LANDISA PLANT S.R.L., terenuri proprietăți privată S.C. GF CASTING SOLUTIONS ARAD S.R.L., identificate prin C.F. nr. 334324, 343415, 343413, - Arad:
- la est: teren proprietate privată cu construcții de servicii, identificat prin C.F. nr. 334326 -Arad, reglementat prin H.C.L.M. Arad nr. 280 din 27 septembrie 2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „SHOWROOM, SERVICE, TINICHIGERIE AUTO SI HALA DEPOZIT” la iesirea din Arad, DN 7 spre Pecica, beneficiar S.C. MOTORTEC S.R.L.

Funcțiuni propuse prin P.U.D.: zonă de prestări servicii/comerț

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

h) construcții noi: sere profesionale modulare, cladire cu functiune mixta - administrativ si depozitare;
i) amenajări exterioare: umbrare și pergole;
j) amenajări în incintă: alei carosabile și pietonale de incintă, parcări;
k) amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
l) amenajare accese carosabile în incintă;
m) racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;
n) realizare imprejmuiri, elemente de signalistică și publicitate.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 20, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Pentru construcțiile principale - sere profesionale și hala birouri și depozitare, regimul de înălțime maxim propus este: Parter pentru sere și P+1Ep pentru hala birouri și depozitare.

Amândouă construcțiile vor avea: Hmax la streașină/atic = 6,00 m și Hmax la coamă = 7,00 m.

Pentru corpul de cladire tip container (birou gestionar), regimul de inaltime propus este Parter, cu Hmax = 3,0 m.

Structurile pentru umbrare vor avea Hmax = 6,00 m.

Este permisă amplasarea elementelor de signalistică de tip totem, element publicitar, cu Hmax = 10,00 m.

Regimul de înălțime maxim propus respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16079/02.08.2024, care prevede:

-Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor definite de punctele topo 1-8 de 7,00 m, respectiv cota absolută maximă de 114,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 7,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
-Respectarea înălțimii maxime a obiectivului definit de punctele topo 9-12 de 3,00 m, respectiv cota absolută maximă de 110,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 3,00 m înălțimea maximă a construcției);

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Ansamblul de construcții sere, administrativ și depozitare:

- La nord (retragere față de frontul stradal al Căii Aurel Vlaicu): minim 50,00 m;
- La sud: minim 5,00 m
- La vest: minim 0,90 m, calculat perpendicular pe limita curbă a terenului;
- La est: minim 50,00 m.

Container gestionar:

- La nord (retragere față de frontul stradal al Căii Aurel Vlaicu): minim 40,00 m;
- La sud: minim 50,00 m;
- La vest: minim 45,00 m;
- La est: minim 65,00 m.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 15% din suprafața totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

În fața serelor și a halei se propune realizarea unei alei pietonale, cu o lățime de 7 m realizată cu pavaj.

Parcelarea:

Nu este cazul.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. Rețele Electrice Banat S.A.	20047349/21.05.2023	03.04.2026
2	Compania de Apă Arad S.A.	12558/03.06.2024	-
3	Delgaz Grid S.A.	214640672/15.05.2024	15.05.2025
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	9019/23.05.2024	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1922784/28.05.2024	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1922783/28.05.2024	-
7	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161214/14.05.2024	14.05.2025
8	O.C.P.I. Arad	P.V. 970/2024	-
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	16079/02.08.2024	02.08.2025
10	S.C. C.T.P. S.A. Arad	235/24.05.2024	03.04.2026
11	Comisia de sistematizare a circulației	49853/2/Z1/01.07.2024	-
12	Comisia de eliberare autorizației de acces la drumul public	47677/Z1/20.06.2024	-
13	Orange Romania Communications S.A/	432511_AR/ 16.05.2024	-
14	D.S.P. Jud. Arad	231/15.05.2024	-
15	CEC BANK - SUCURSALA ARAD	AR/B/6816/10.07.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.07.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 36 / 19.08.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		09.08.2024

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. LANDISA PLANT S.R.L., cu adresa în Mun. Arad, str. Constituției, nr. 57, înregistrată cu nr. 57922 din 02.07.2024, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresele înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 60376/10.07.2024, respectiv nr. 67584/05.08.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 36 din 19.08.2024

pentru Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.)

Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Proprietar/Dezvoltator: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.;

Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 334/2024.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

-la nord: Calea Aurel Vlaicu și teren privat curți construcții, identificat prin C.F. nr. 335502 - Arad;

- la vest: teren în proprietatea UAT Arad cu destinație drum, identificat prin C.F. nr. 334325 - Arad, De 1454 proprietatea Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 334321 - Arad și teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360581 - Arad;
- la sud: teren proprietate privată cu destinație căi de comunicații, identificat prin C.F. nr. 334322 - Arad proprietar S.C. LANDISA PLANT S.R.L., terenuri proprietăți privată S.C. GF CASTING SOLUTIONS ARAD S.R.L., identificate prin C.F. nr. 334324, 343415, 343413, - Arad:
- la est: teren proprietate privată cu construcții de servicii, identificat prin C.F. nr. 334326 -Arad, reglementat prin H.C.L.M. Arad nr. 280 din 27 septembrie 2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „SHOWROOM, SERVICE, TINICHIGERIE AUTO SI HALA DEPOZIT” la iesirea din Arad, DN 7 spre Pecica, beneficiar S.C. MOTORTEC S.R.L.

Prevederi propuse prin P.U.D.: zonă de prestări servicii/comerț

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

o) construcții noi: sere profesionale modulare, cladire cu functiune mixta - administrativ si depozitare; p) amenajări exterioare: umbrare și pergole;
q) amenajări în incintă: alei carosabile și pietonale de incintă, parcări;
r) amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
s) amenajare accese carosabile în incintă;
t) racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;
u) realizare imprejmuiri, elemente de signalistică și publicitate.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 20, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Pentru construcțiile principale - sere profesionale și hala birouri și depozitare, regimul de înălțime maxim propus este: Parter pentru sere și P+1Ep pentru hala birouri și depozitare.

Amândouă construcțiile vor avea: Hmax la streașină/atic = 6,00 m și Hmax la coamă = 7,00 m.

Pentru corpul de cladire tip container (birou gestionar), regimul de inaltime propus este Parter, cu Hmax = 3,0 m.

Structurile pentru umbrare vor avea Hmax = 6,00 m.

Este permisă amplasarea elementelor de signalistică de tip totem, element publicitar, cu Hmax = 10,00 m.

Regimul de înălțime maxim propus respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16079/02.08.2024, care prevede:

-Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor definite de punctele topo 1-8 de 7,00 m, respectiv cota absolută maximă de 114,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 7,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
-Respectarea înălțimii maxime a obiectivului definit de punctele topo 9-12 de 3,00 m, respectiv cota absolută maximă de 110,10 m (107,10 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 3,00 m înălțimea maximă a construcției);

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Ansamblul de construcții sere, administrativ și depozitare:

- La nord (retragere față de frontul stradal al Căii Aurel Vlaicu): minim 50,00 m;
- La sud: minim 5,00 m
- La vest: minim 0,90 m, calculat perpendicular pe limita curbă a terenului;
- La est: minim 50,00 m.

Container gestionar:

- La nord (retragere față de frontul stradal al Căii Aurel Vlaicu): minim 40,00 m;
- La sud: minim 50,00 m;
- La vest: minim 45,00 m;
- La est: minim 65,00 m.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 15% din suprafața totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

În fața serelor și a halei se propune realizarea unei alei pietonale, cu o lățime de 7 m realizată cu pavaj.

Parcelarea:

Nu este cazul.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 04.07.2024 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (l^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 520 din 03.04.2024, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 60497/A5/10.07.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D. - Construire Green Center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zona verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitara

Amplasament - Intravilanul municipiului Arad, C.F. nr. 334318 - Arad Proprietar/dezvoltator - S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general - S.C. TARA PLAN S.R.L., arh. RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 344/2024

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

În vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.40398/30.04.2024, completările depuse si adresa Directiei Venituri nr. 43678/15.05.2024, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 20.05.2024

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 20.05.2024-03.06.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate: SC GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL, SOCIETATEA MAURIZIARO MEAT, REGIA NATIONALA A PADURILOR -ROMSILVA DIRECTIA DE CRESTERE, EXPLOATARE SI AMELIORARE A CABALINELOR R.A, DIRECTIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.49471/03.06.2024, REGIA NATIONALA A PADURILOR - ROMSILVA DIRECTIA DE CRESTERE, EXPLOATARE SI AMELIORARE A CABALINELOR R.A, ne transmite următoarele:

”Urmare a informarii transmise de dumneavoastra si in urma consultarii documentatiei de pe site-ul primarie www.primariaarad.ro, vă comunicăm urmatoarele:

Directia de Crestere, Exploatare si Ameliorare a Cabalinelor R.A., in calitate de administratori ai domeniului public al statului inscris in CF nr 335502, amplasament pe care functioneaza o ferma de cabaline de rasa din domeniul public al statului, respectiv -Depozitul de armasari Arad, va precizam ca aceasta subunitate functioneaza ca exploatatie agricola si intra sub incidenta Legii nr. 204/2008 privind protejarea exploatatiilor agricole, precum si a dispozitiilor aplicabile din Ordinul Ministrului Sănătatii nr. 1257/2023 cu privire la igienă si sănătate publica.”

Adresa a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 20.06.2024.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Ing. Xxxxxx Xxxxx		10.07.2024

Red. E.G./2ex

Anexa 1

Download Document PDF

Anexa 3 la Hotărârea nr. /3c * o§(2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 60497/A5/10.07.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D. - Construire Green Center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zona verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitara

Amplasament - Intravilanul municipiului Arad, C.F. nr. 334318 - Arad Proprietar/dezvoltator - S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

Proiectant general - S.C. TARA PLAN S.R.L., arh. RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 344/2024

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUD

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.40398/30.04.2024, completările depuse si adresa Direcției Venituri nr. 43678/15.05.2024, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 20.05.2024

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 20.05.2024-03.06.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate: SC GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL, SOCIETATEA MAURIZIARO MEAT, REGIA NAȚIONALA A PĂDURILOR - ROMSILVA DIRECȚIA DE CREȘTERE, EXPLOATARE SI AMELIORARE A CABALINELOR R.A, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.49471/03.06.2024, REGIA NAȚIONALA A PĂDURILOR - ROMSILVA DIRECȚIA DE CREȘTERE, EXPLOATARE SI AMELIORARE A CABALINELOR R.A, ne transmite următoarele:

”Urmare a informării transmise de dumneavoastră si in urma consultării documentației de pe site-ul primărie www.primariaarad.ro, vă comunicăm următoarele:

Direcția de Creștere, Exploatare si Ameliorare a Cabalinelor R.A., in calitate de administratori ai domeniului public al statului înscris in CF nr 335502, amplasament pe care funcționează o ferma de cabaline de rasa din domeniul public al statului, respectiv -Depozitul de armasari Arad, va precizam ca aceasta subunitate funcționează ca exploatatie agricola si intra sub incidența Legii nr. 204/2008 privind protejarea exploatatiilor agricole, precum si a dispozițiilor aplicabile din Ordinul Ministrului Sănătății nr. 1257/2023 cu privire la igienă si sănătate publică.”

Adresa a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului 20.06.2024.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume ^nuiat^ra/	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Xxxxx Xxxxxxxx ^z _ .	11 IUL. 2I
Elaborat	Consilier	Ing. Xxxxxx Xxxxx / \| - .	10.07.2024

Red. E.G./2ex

Anexa 2

Download Document PDF

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod posta! 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Corn. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi<a>gmail.com

Proiect: 344/2024

Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.l.

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:	LANDISA PLANT SRL
Proiect nr.:	344/2024
Faza:	P.U.D.

Denumire proiect:" GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE

POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

Loc. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, CF nr. 334318 Arad

Conținut volum: PLAN URBANISTIC de DETALIU

TARA PLAN s.r.l.

Proiect: 344/2024

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027

Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.

e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE,

proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE,

ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.l.

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

SC TARA PLAN SRL

ARAD, T, VLADIMIR

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

J 02 / 1251 /

CUI RO 1883251*

PROIECTANT GENERAL:

TARA PLAN S.R.L.

URBANISM.

ARHITECTONIC S.R.L

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

TARA PLAN S.R.L.

arh. Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

arh. stag. Xxxxxxx Xxxx

TOPOGRAFIE:

DIGITAL MAPPING SRL

ing. Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC:

LUCRU BINE FĂCUT SRL ing. Xxxxxx Xxxxx PERI

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Proiect: 344/2024

Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.

Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.l.

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 520/03.04.2024 si PLANȘA ANEXA
V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 334318 Arad;
VI. C.U.I. LANDISA PLANT SRL
VII. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a investiției
- 1.2. Obiectul P.U.D.
- 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor
- 3.9. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea in prevederile P.U.G.
- 4.2. Principalele categorii de intervenție
- 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.D.

VIII. PARTE DESENATA:

1. încadrare in zona

2. SITUAȚIA EXISTENTA

3. REGLEMENTARI URBANISTICE

4. POSIBILITĂȚI DE MOBILARE

5. REGLEMENTARI EDILITARE

6. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR

6.ILUSTRARE URBANISTICA

IX. STUDIU GEOTEHNIC
X. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. Aviz C.T.A.T.U. nr. 40398/A5/28.06.2024 si raportul informării si consultării publicului Etapa 2;
2. Proces verbal de recepție nr. 970/2024 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad;
3. Aviz de amplasament COMPANIA DE APA S.A. nr. 12558/03.06.2024 si planșa anexa;
4. Aviz de amplasament REȚELE ELECTRICE BANAT S.A. nr. 20047349/21.05.2024 si planșa anexa;
5. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214640672/15.05.2024 si planșa anexa;
6. Aviz ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS SA nr. 43251 l_AR/16.05.2024 si planșa anexa;
7. Aviz CTP nr. 235/24.05.2024;
8. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1 922 784/28.05.2024 - privind securitatea la incendii;
9. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1 922 783/28.05.2024 - privind protecția civila;
10. Decizia etapei de încadrare AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI Arad nr. 9019/23.05.2024;
11. Notificare DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEȚULUI Arad nr. 231/15.05.2024;
12. Aviz de principiu COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. 47677/Z1/20.06.2024;
13. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA;
14. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDEȚEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 161 214/14.05.2024;
15. Ordin de plata taxa R.U.R.

întocmit,

arh. Xxxx Xxxxxxx Xxxxx ' *

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Proiect: 344/2024

Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.

Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE,

ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.l.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. PREZENTAREA INVESTIȚIEI, OPERAȚIUNI PROPUSE:

Date de recunoaștere a • Denumirea proiectului:	investiției: " GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA'
• Amplasament:	jud. Arad, mun.Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad
• Beneficiar:	LANDISA PLANT s.r.l.
• Faza de proiectare:	PLAN URBANISTIC de DETALIU P.U.D.
• Data elaborării:	aprilie 2024

1.2. Obiectul studiului:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la solicitarea beneficiarului LANDISA PLANT s.r.l.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 520/03.04.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Terenul ce face obiectul prezentei documentatii este situat in intravilanul mun. Arad, in partea de vest a orașului, pe calea Aurel Vlaicu si are o suprafața de 15.380,00 m conform extras CF nr. 334318 Arad.

Prin prezenta documentație se dorește construirea unui Green Center (construcții sere pentru plante decorative, care va avea o zona dedicata vinzarii de plante decorative de 1.000 mp si o zona de pastrare/depozitare a acestor plante - in suprafața de 1.100 mp), a unei hale de depozitare aferente activitatii propuse pe amplasament, container punct de vinzare gestionar, umbrare pentru plantele sezoniere, amenajare front stradal si accese, împrejmuire posterioara, platforme carosabile si parcari, amenajare zona verde, amplasare elemente de publicitate, echipare tehnico edilitara.

Prezenta documentație de urbanism PUD evidențiază integrarea noilor construcții propuse in zona existenta, rezolvarea circulațiilor carosabile si echiparea tehnico-edilitara a noilor construcții la rețelele existente. Rețelele existente sint poziționate la nord de amplasament.

2. ÎNCADRAREA in zona
- 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate:

Situarea obiectivului in cadrul localității, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus:

Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind încadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestări servicii.

Pentru terenul studiat s-a întocmit documentația de urbanism PUD „ Complex comercial

si depozite" care a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 301/12.11.2002.

Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat:

Zona studiata este o zona preponderent cu funcțiuni de servicii, aliniata de-a lungul Caii Aurel Vlaicu, pe o porțiune cu 4 benzi de circulație, cate doua pe fiecare sens. In zona exista toate rețelele de utilitati, si anume: apa potabila, canalizare menajera, energie electrica, gaz natural.

Conform studiului topo-cadastral întocmit pentru imobilul care face obiectul prezentei documentații, suprafața măsurată în teren este conformă cu suprafața înscrisă în acte.

Prescripțiile si reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior:

Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind încadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestări servicii.

Pentru terenul studiat s-a intocmit documentația de urbanism PUD „ Complex comercial si depozite" care a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 301/12.11.2002. Documentația PUD aprobata a studiat si reglementat o suprafața de teren de 33.050 mp, din care face parte si terenul studiat prin prezenta documentație. PUD aprobat a reglementat terenul in scopul realizării unui centru comercial si a unor hale de depozitare si de producție, cu un regim de înălțime maxim P+1E, propunandu-se un POT max. de 73,7 % si un CUT de 0,737. In baza acestui PUD aprobat in anul 2002, a fost edificata pe jumatatea posterioara a terenului o construcție cu destinația de hala depozitare, pentru care a si fost amenajat un acces rutier la calea Aurel Vlaicu. Cele 2 jumatati ale terenului inițial sint separate una fata de cealalta, prin 2 fisii de teren care au destinația de drum, astfel incit fiecare sa fie deservita de acest drum privat. Cele 2 jumatati (posterioara, cu hala deja construita, si cea frontala - care face obiectul reglementarii prezentei lucrări de urbanism) au proprietari diferiti si vor avea funcțiuni separate dar perfect compatibile.

Prin PUD aprobat cu HCLM Arad nr. 301/2022, amenajarea accesului rutier in incinta a fost reglementat din Calea Aurel Vlaicu cu scopul de a deservi hala ce urma sa fie edificata pe jumatatea posterioara a terenului inițial. Acest acces existent nu se modifica.

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D:

Nu exista documentatii elaborate concomitent cu prezentul P.U.D.

Pentru terenul reglementat prin prezenta documentație a fost solicitate prin C.U. nr. 520/03.04.2024 si obținute următoarele avize la faza PUD:

1. Aviz Apa-Canal;
2. AvizENEL;
3. Aviz Gaz;
4. Aviz Orange Communications
5. Aviz Compania de Transport Public Arad
6. Aviz ISU Arad si Aviz Protecția Civila
7. Aviz Protecția Mediului
8. Aviz DSP
9. Aviz Administrator drum
10. Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana
11. Aviz IPJ - Politia Rutiera - Serviciul circulație
12. Aviz de principiu Direcția edilitara - Serviciul întreținere si reparatii cai de comunicatii terestre
13. Aviz administrator drum

3. SITUAȚIA EXISTENTA
- 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicație

La nord de amplasament se afla Calea Aurel Vlaicu, strada cu 4 benzi de circulație, cate 2 pe fiecare sens, cu o lățime a profilului stradal de 37 m si a carosabilului de aproximativ 14 m. Cele 2 sensuri de circulație sint separate cu banda continua, astfel ca accesele in incinta vor fi prevăzute doar pe sensul de mers spre Arad si ieșirile din incinta vor fi doar cu ieșire obligatoriu dreapta. In stingă si in dreapta terenului reglementat exista sensuri giratorii care permit rezolvarea circulației in incinta.

In prezent, amplasamentul nu are amenajat propriile accese carosabile in incinta din Calea Aurel Vlaicu .

La vest de amplasament se afla drumul De 1454 aflat in proprietatea Municipiului Arad, care acceseaza atat parcelele aflate la sud de terenul propus spre reglementare cat si incinta studiata, prin intermediul parcelelor cu CF nr. 334322 Arad aflata in proprietatea LANDISA PLANT SRL, avand notata servitute de trecere cu piciorul si auto, pe o perioada nelimitata, asupra imobilului CF nr. 334322 Arad si CF nr. 334324 Arad aflata in proprietatea GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL, avand notata servitute de trecere cu piciorul si auto, pe o perioada nelimitata, asupra imobilului CF nr. 334324 Arad, parcele reglementate prin PUD aprobat cu HCLM nr. 301/12.11.2002 pentru funcțiunea de cai de comunicatii - drum de incinta.

Latimea drumului de exploatare Del454 este de min. 12 m, iar latimea drumului de incinta compus din imobilele CF nr. 334322 Arad si 334324 Arad este de min. 15 m.

La 160 m vest de terenul studiat se afla giratia din fata incintei Dedeman si cea care face legătură cu Zona Industriala Vest.

3.2. Suprafața ocupata, limite si vecinătăți

în zona studiată, terenurile au preponderent destinația de prestări servicii si industrie si depozitare.

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă.

Suprafața terenului studiat este de 15.380 mp.

în incinta studiata nu există fond construit.

Amplasamentul este împrejmuit pe 3 laturi, si anume pe latura nordica (frontul stradal), pe cea vestica si estica a amplasamentului.

Zona studiată este formată dintr-o parcelă dreptunghiulară delimitată astfel:

• Nord: Calea Aurel Vlaicu;
• Vest: teren in proprietatea UAT Arad cu destinație drum (334325 Arad) si Del454 (CF nr. 334321 Arad);
• Sud: teren in proprietate privata cu destinație cai de comunicatii (CF nr. 334322 Arad);
• Est: teren proprietate privata cu construcții de servicii (CF nr. 334326 Arad).

Pe laturile de Vest si Sud, incinta se învecinează cu terenuri avand destinație cai de comunicatii iar peste drum de acestea sunt terenuri in proprietate privata, curți construcții, cu destinație de servicii. La nord de amplasament se afla Calea Aurel Vlaicu iar peste drum de aceasta se afla teren in proprietatea Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva - Direcția de creștere, exploatare si ameliorare a cabalinelor S.A. Pe latura estica incinta se învecinează direct cu un teren cu destinație servicii.

3.3. Suprafețe de teren construite si suprafețe de teren libere

Suprafața terenului conform CF nr. 334318 Arad este de 15.380 mp. Terenul este liber de construcții.

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind încadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestări servicii.

Zona din care face parte incinta studiata este o zona aflata in dezvoltare, cu terenuri cu destinație servicii.

Pe partea cu terenul studiat se afla incinte de prestări servicii si comerț precum Registrul

Auto Roman, Joyson Romania - furnizor de echipamente industriale, Piața auto, Romstal -magazin cu articole pentru instalatii de apa, Autogara Tabita Tour, General beton - statie de betoane, Piața de mașini - Hipodrom, GF Casting Solutions Arad - magazin de unelte, Dedeman-magazin de bricolaj. Construcțiile aferente acestor incinte sunt preponderent de tip hala, in regim de inaltime preponderent Parter, maxim P+1E.

Pe partea nordica a Caii Aurel Vlaicu, se afla atat terenuri cu construcții de servicii/comert (Dacia Verbita Arad, Cortiza SRL - magazin cu articole pentru vinificatie, Expo Arad - Complex expozitional) cat si Unitatea Militară Gai si terenuri libere de construcții.

In zona studiata nu exista construcții cu valoare istorica, arhitecturala sau memoriala de importanta locala.

3.5. Destinația clădirilor

Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind incadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestări servicii.

Pentru terenul studiat s-a intocmit documentația de urbanism PUD „ Complex comercial si depozite" care a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 301/12.11.2022. Documentația PUD aprobata a studiat si reglementat o suprafața de teren de 33.050 mp, din care face parte si terenul studiat prin prezenta documentație. PUD aprobat a reglementat terenul in scopul realizării unui centru comercial si a unor hale de depozitare si de producție.

3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate

In zona studiata exista:

terenuri proprietate publica de interes local, si anume Calea Aurel Vlaicu (la Nord de incinta), drum de exploatare De 1454 (la vest de incinta);

- terenuri proprietate publica de interes național, si anume Linie CF 223 Arad - Nadlac (proprietar CNCFR S.A.) - aflata la 105 m la sud de amplasament;
- terenuri proprietate privata de interes național - Unitatea Militară Gai;
- Terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice.

Terenul reglementat prin prezenta documentație este teren proprietate privata a LANDISA PLANT s.r.l. Prin prezenta documentație nu se propun schimburi de teren.

3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare:

Pentru soluțiile propuse prin prezenta documentație s-a intocmit Studiul Geotehnic nr. 285/2024 intocmit de către S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Din datele culese in urma lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele concluzii:

• Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE", pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT", iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2".
• Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii, aflate în stare de îndesare medie. Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.
• Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:
> Greutate volumică y = 18,8 kN/m³
> Indicele porilor e = 0,96...1,00

> > > > > > >

Porozitatea

n = 48,9... 50,1 % w = 15,4 % Ip = 31,4 % Ic = 1,30

M₂-₃ = 6097...6404 kN/m²0 = 20° c = 20 kN/m².

Umiditatea naturală Indice de plasticitate Indice de consistență Modul de deformație edometric Unghi de frecare interioară Coeziune specifică

Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP

112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este: p_conv = 280,00 kPa; Pentru alte dimensiuni ale tălpii

fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014.

• Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.
• Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.
• Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE".
• Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube, si umpluturi) cu precizarea poziției acestora

Nu este cazul, pe teren nu exista construcții pe amplasament.

3.9. Adâncimea apei subterane

Conform Studiului geotehnic, apa subterana nu a fost interceptata in forajul executat pana la adancimea de investigare de 5,00 m fata de cota terenului.

3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc)

Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013, amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc = 0,7 sec si un coeficient seismic ag = 0,20 g.

încadrarea in zone de risc natural. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, municipiul Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa; amplasamentul se află la o distanță de aproximativ 6 km fata de râul Mureș, iar în zonă nu există alte cursuri de apă.
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

încadrarea in zone protejate. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;
• nu se afla in zona de protecție a vreunui sit arheologic clasificat.

Zona propusa spre reglementare figurează in:

- zona de servitute aeronautica a Aeroportului Arad.

Existenta unor riscuri tehnologice:

In zona studiata nu exista obiective ce prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare etc.)

Pe amplasamentul studiat nu exista construcții edificate.

3.12. Echiparea existenta

Alimentarea cu apă

în prezent există rețea de apă potabilă pe Calea Aurel Vlaicu, aflata la nord de proprietatea studiata.

Canalizare menajeră și pluvială

în prezent există rețea de canalizare pe pe Calea Aurel Vlaicu, aflata la nord de proprietatea studiata.

Alimentarea cu gaze naturale

în prezent există pe Calea Aurel Vlaicu, aflata la nord de proprietatea studiata, rețea de alimentare cu gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată există rețea de distribuție energie electrică pe Calea Aurel Vlaicu, la nord de proprietatea studiata.

Incinta nu este traversată de rețele electrice sau telecomunicații existente. In fata proprietății exista si rețea de telecomunicații.

4. REGLEMENTARI
- 4.1 . Obiectivele noi solicitate prin tema-program:

Se propune construirea unor sere profesionale modulare pentru plante ( care va avea o zona dedicata vinzarii de plante decorative de aprox. 1.000 mp si o zona de pastrare/depozitare a acestor plante - in suprafața de aprox. 1.100 mp) si a unei clădirii cu destinație de depozitare si administrativ, umbrare, conexa activitatii principale propuse pe amplasament, conform planșei Reglementări Urbanistice anexată, cu regim de înălțime maxim P+1E și a amenajărilor aferente.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: sere profesionale modulare, clădire cu funcțiune mixta - administrativ si depozitare;
b) amenajari exterioare: umbrare si pergole;
c) amenajari in incinta: alei carosabile si pietonale de incinta, parcari;
d) amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
e) amenajare accese carosabile in incinta;
f) racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;
g) realizare împrejmuiri, elemente de signalistica si publicitate.

4.2 . Funcționalitatea, amplasarea si conformarea construcțiilor:

Funcțiunea propusa prin prezenta documentație este prestări servicii/comert. Prin prezenta documentație nu se modifica destinația terenului conform PUG aprobat cu HCLM Arad

nr. 588/2023 si nici cea reglementata prin PUD aprobat cu HCLM Arad nr. 301/12.11.2022 care prevedea realizarea unui „Complex comercial si depozite".

Se propune realizarea următoarelor construcții:

- sere profesionale de tip multitunel destinate atat expunerii plantelor si florilor, a intretinerii lor pe perioada expunerii cat si a comercializării acestora. Gabaritul general al serelor va fi de aprox. 40 x 50 m. Serele vor avea o zona dedicata vinzarii de plante decorative de aprox. 1.000 mp si o zona de păstrare a acestor plante - in suprafața de aprox. 1.100 mp.
- clădire de tip hala cu funcțiune mixta; Birouri administrative si spațiu depozitare/magazie . Gabaritul general al construcției va fi de aprox. 15 x 40 m.
- container gestionar.
- Structuri exterioare de tip umbrar/pergola.
- Elemente de identitate vizuala, de tipul totem, panouri publicitare.

Se propune realizarea unui ansamblu de construcții compus din sere si construcția de tip hala ce acomodează birourile si magazia aferente activitatii propuse pe amplasament. Intre aceste 2 construcții se propune o structura de tip umbrar, realizata din structura metalica/structura lemn si panza/mesh.

In afara de construcțiile principale aferente activitatii propuse pe amplasament, se propune amplasarea unui container pentru activitati de gestiune, amplasat astfel incat sa poata fi supravegheata optim incinta si un umbrar in apropierea containerului.

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

Ansamblul de construcții sere, administrativ si depozitare:

- La nord (retragere fata de frontul stradal al Caii Aurel Vlaicu): min. 50m ;
- La sud: min. 5 m
- La vest: min. 0,90 m, calculat perpendicular pe limita curba a terenului;
- La est: min. 50 m.

Container gestionar:

- La nord (retragere fata de frontul stradal al Caii Aurel Vlaicu): min. 40 m;
- La sud: min. 50 m;
- La vest: min. 45 m;
- La est: min. 65 m.

In afara zonelor de construibilitate stabilite, se pot realiza spatii exterioare acoperite de tip pergola elemente de signalistica - totem, element publicitar, împrejmuiri si construcții tehnico-edilitare, parcaje auto, platforme carosabile.

împrejmuirile existente se vor păstră, iar in împrejmuirea frontului stradal se vor realiza cele 2 porti carosabile cu lățimile de 8 m respectiv 6 m.

Se propune împrejmuirea pe latura posterioara a amplasamentului, cu elemente opace sau transparente, cu o înălțime maxima de 2,00 m.

4.3 . Capacitatea, suprafața desfasurata:

Construcțiile propuse vor avea următoarele suprafețe construite si desfășurate:

Serele profesionale vor avea o suprafața construita/desfasurata de aprox. 2.100 mp. Acestea vor avea o zona dedicata vinzarii de plante decorative de aprox. 1.000 mp si o zona de pastrare/depozitare a acestor plante - in suprafața de aprox. 1.100 mp.

Construcția tip hala care va acomoda zona de birouri si magazia/depozitarea diverselor echipamente si utilaje specifice activitatii realizate pe amplasament va avea o suprafața construita de aprox. 600 mp si o suprafața construita desfasurata de maxim 885 mp.

Containerul pentru gestionar va avea o suprafața construita/desfasurata de aprox. 15 mp.

Suprafața construita la sol a tuturor construcțiilor propuse pe amplasament este de aprox. 2.715 mp, dar nu va putea depăși suprafața construita la sol de 3.076 mp.

Suprafața construita desfasurata totala este de aprox. 3.000 mp, dar nu va putea depăși construita desfasurata de 3.076 mp.

Construcțiile propuse pe amplasament vor avea regim de inaltime maxim P+1E, incadrandu-se intr-o inaltime maxima la streasina/atic de 6,0 m.

4.4 . Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de construcțiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.):

Construcțiile propuse se vor amplasa in partea posterioara a incintei studiate, cu o retragere fata de frontul stradal de min. 40 m pentru container si minim 50 pentru construcțiile principale ( sere, umbrar si hala birouri + zona de depozitare).

Cele 2 accese la incinta propusa spre reglementare, se vor realiza de pe limita nordica a acesteia, cu racord din Calea Aurel Vlaicu.

Va fi amenajat un acces rutier principal la obiectivul studiat, cu viraj pentru intrare si ieșire obligatoriu la dreapta (cu viraj la stânga interzis), în conformitate cu prevederile normativului pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice AND 600-2010, privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților. Accesul rutier principal se va amenaja cu latimea pârtii carosabile de aprox. 8,0 m, racordat la marginea carosabilului existent al Caii Aurel Vlaicu, cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza de min. 6,00 m. Accesul rutier principal va fi amplasat pe latura nordica a incintei, cu racord la Calea Aurel Vlaicu, conform plan de situație propus, planșele 02A_Reglementari urbanistice si 02. lA_Posibilitati de mobilare.

Accesul rutier secundar propus, cu viraj pentru intrare si ieșire obligatoriu la dreapta (cu viraj la stânga interzis), va fi amplasat in partea estica a frontului stradal al incintei, lipit de limita estica a incintei. Accesul rutier secundar se va amenaja cu latimea pârtii carosabile de min. 6 m, racordat la marginea carosabilului existent al Caii Aurel Vlaicu, cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza de min. 6,00 m pentru intrare. Accesul rutier secundar va fi amplasat pe latura nordica a incintei, cu racord la Calea Aurel Vlaicu, conform plan de situație propus, planșele 02A_Regiementari urbanistice si 02. lA_Posibilitati de mobilare.

Conform Avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației nr. 49853/2/Z1/01.07.2024 este interzis accesul autovehiculelor avand masa mai mare de 3,5 tone pentru ambele accese propuse prin prezenta documentație. In acest sens, se vor amplasa indicatoare rutiere corespunzătoare.

De asemenea, terenul se poate accesa de pe latura sudica, prin intermediul unui acces existent din drumul de beton aflat la vest de proprietate (De 1454) iar apoi prin intermediul imobilelor cu CF nr. 334322 Arad aflata in proprietatea LANDISA PLANT SRL, avand notata servitute de trecere cu piciorul si auto, pe o perioada nelimitata, asupra imobilului CF nr. 334322 Arad si CF nr. 334324 Arad aflata in proprietatea GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL, avand notata servitute de trecere cu piciorul si auto, pe o perioada nelimitata, asupra imobilului CF nr. 334324 Arad, parcele reglementate prin PUD aprobat cu HCLM nr. 301/12.11.2002 pentru funcțiunea de cai de comunicatii - drum de incinta.. Acest acces existent se va folosi pentru mașinile de aprovizionare, el nefiind utilizat de către clientii green center- ului, ci doar de personalul propriu si mașinile furnizorilor.

Nu se va realiza acces pietonal la incinta deoarece in zona studiata nu exista circulatii pietonale adiacenta incintei studiate.

Gabaritele acceselor in incinta studiata vor respecta prevederile Normativului PI 18/99 în vederea asigurării accesului pentru intervenția mașinilor de pompieri.

4.5 . Integrarea si amenajarea noilor construcții si armonizarea cu cele existente menținute:

Nu este cazul, pe amplasament nu sunt construcții existente.

Construcțiile propuse pe amplasament se vor realiza in concordanta cu aspectul general al zonei, respctiv al construcțiilor de pe parcelele învecinate.

Construcțiile propuse se pot realiza atat in varianta cu acoperiș terasa cat si cu acoperiș șarpanta.

împrejmuirea posterioara propusa se va realiza in concordanta cu aspectul general al împrejmuirilor existente pe amplasament, pe laturile nord, vest si est ale amplasamentului.

4.6 Principii de intervenție asupra construcțiilor existente:

Nu este cazul

4.7 Modalitati de organizare si rezolvare a circulației carosabile si pietonale:

In incinta studiata se propune realizarea unor circulatii carosabile, realizate pana la finisaj piatra sparta sau pavele autoblocante.

In vederea stabilirii numărului de locuri necesare funcțiunilor propuse pe amplasament, s-a avut in vedere Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții si amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat cu HCLM nr. 187/28.03.2024.

Pentru construcțiile comerciale de tip en-detail se va realiza 1 loc de parcare la 60 mp suprafața de vanzare, respectiv min. 17 locuri de parcare. Pentru serele de depozitare se vor aloca min. 2 locuri de parcare, iar pentru zona administrativa se vor aloca min. 3 locuri de parcare. Astfel, in incinta propusa, in zona de acces, se propune o parcare de autoturisme pentru min. 22 locuri de parcare.

In fata serelor si a halei se propune realizarea unei alei pietonale, cu o lățime de 7 m realizata cu pavaj.

In incinta se propune amenajarea unor zone destinate expunerii plantelor decorative propuse spre vanzare. In jurul acestor zone se vor realiza circulatii carosabile cu finisaj piatra sparta cu latimea de 4 m.

4.8 Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

4.9 Condiții de instituire a regimului de zona protejata si condiționări impuse de acesta

Nu este cazul

4.10 Soluții pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluării (după caz)

Nu este cazul.

4.11 Prevederea unor obiective publice in vecinătatea amplasamentului (după caz).

Nu este cazul.

4.12 Soluții pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi

In incinta studiata, se vor amenaja spații verzi, cu un procent minim de 15% din totalul suprafeței terenului, si anume 2.307 mp, conform HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Se propune realizarea unei fasii de zona verde pe latura nordica si vestica a amplasamentului, cu o lățime de minim 1,50 m. Restul zonei verzi se va amenaja in incinta, in zonele destinate expunerii plantelor decorative, conf. Planșa Posibilități de mobilare.

4.13 Profiluri transversale caracteristice

Nu este cazul

4.14 Lucrări necesare de sistematizare verticala

Pe proprietate se vor amenaja zone verzi in proporție de min. 15% din totalul suprafeței terenului, respectiv minim 2.307 mp.

Alelile carosabile si pietonale de pe amplasament se vor realiza cu pavele din beton sau piatra sparta.

4.15 Regimul de construire (alinierea si inaltimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor)

Alinierea construcțiilor:

Se propune amplasarea construcțiilor cu următoarele retrageri:

Ansamblul de construcții sere, administrativ si depozitare:

- La nord (retragere fata de frontul stradal al Caii Aurel Vlaicu): min. 50 m;
- La sud: min. 5 m
- La vest: min. 0,90 m, calculat perpendicular pe limita curba a terenului;
- La est: min. 50 m.

Container gestionar:

- La nord (retragere fata de frontul stradal al Caii Aurel Vlaicu): min. 40 m;
- La sud: min. 50 m;
- La vest: min. 45 m;
- La est: min. 65 m.

In afara zonelor de construibilitate stabilite, se pot realiza spatii exterioare acoperite de tip pergola elemente de signalistica - totem, element publicitar, imprejmuiri si construcții tehnico-edilitare.

Inaltimea construcțiilor:

Pentru construcțiile principale - sere profesionale si hala birouri si depozitare, regimul de înălțime propus este Parter pentru sere si P+1E parțial in hala birouri si depozitare , amandoua construcțiile cu înălțime la streasina/atic maxim 6,0 m si înălțime maxima la coama 7,0 m.

Pentru corpul de clădire tip container (birou gestionar), regimul de înălțime propus este Parter, cu inaltime maxima 3,0 m.

Structurile pentru umbrare vor avea o inaltime maxima de 6,0 m.

Este permisa amplasarea elementelor de signalistica de tip totem, element publicitar, cu inaltime maxima de 10,0 m.

împrejmuirea pe latura posterioara a incintei va avea o inaltime de maxim 2,0 m.

Procentul de ocupare al terenului:

Construcțiile propuse prin prezenta documentație au o suprafața construita totala de aprox. 2.715,00 mp, dar nu vor depăși suprafața construita totala de 3.076 mp, respectiv un P.O.T de maxim 20,00 %.

Zonele de sub structurile de tip umbrar nu intra in calculul suprefetelor ce generează P.O.T.

4.16 Coeficientul de utilizare a terenurilor

Prin prezenta documentație se propune un C.U.T. maxim de 0,20.

4.17 Asigurarea utilităților (surse, rețele, racorduri)

Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă pentru imobilul propus se va face printr-un branșament nou, la rețeaua existentă pe Calea Aurel Vlaicu, aflata la nord de amplasament, în conformitate cu reglementările din avizul s.c. Compania de Apa Arad s.a.

Rețeaua de apă pentru incendiu - la sud de amplasament, pe parcela cu CF nr. 343415 Arad, in coproprietate Landisa Plant SRL si GF Casting Solutions Arad SRL , se afla un rezervor antiincendiu si o statie de pompare aferenta care deservesc atat incinta studiata cat si incinta aflata la sud de amplasamentul propus spre reglementare, pe care se afla o hala construita. Astfel aproba debitul de apă pentru combaterea incendiului se va asigura direct din rezervorul existent, urmând ca pe rețeaua de distribuție din incinta sa fie amplasat un hidrant de incendiu exterior.

Canalizare menajeră

Imobilul propus va fi racordat la sistemul public existent de canalizare menajeră si pluvială aflat pe Calea Aurel Vlaicu, la nord de incinta studiata.

Racordarea imobilului la sistemul public de canalizare menajeră și pluvială se va face prin cămine de racord.

Instalațiile exterioare de canalizare menajeră și pluvială se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adâncimi cuprinse între 70cm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilului vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional către rețeaua publică existentă în zonă. Apele evacuate sunt compatibile cu rețeaua de canalizare pluvială în care se vor deversa conform NTPA 002/ 2002.

Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a spațiilor aparținând imobilului propus se solicită realizarea unei alimentări cu gaze naturale a obiectivului.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de o centrală termică, amplasată în spațiul tehnic special prevăzut în acest scop.

Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un branșament la rețeaua publică de electricitate aflata pe Calea Aurel Vlaicu, la nord de amplasament.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA), pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Gospodărie comunală

Colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.

Clădirea propusă va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad.

4.18 Bilanț teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus).

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 67.000 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
Zona cu destinația servicii/comert si	42.570	63,54%	27.190	40,58%

depozitare- existent
Zona unitati industriale si depozitare - existent	8.752	13,06%	8.752	13,06%
Zona complexe de agrement - existent	3.757	5,61%	3.757	5,61%
Teren arabil in extravilan- existent	703	1,05%	703	1,05%
Zona cai de comunicație rutiera si amenajari aferente - existent	10.423	15,55%	10.423	15,55%
Zona cai de comunicație feroviara si amenajari aferente - existent	795	1,19%	795	1,19%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	15.380	22,96%
TOTAL GENERAL	67.000	100%	67.000	100%
BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 15.380 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
Teren cu destinația servicii/comert si depozitare conform PUD aprobat prin HCLMA nr. 301/12.11.2002 - existent	15.380	100%	0,00	0,00%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	3.076	20,00%
Zona pietonala - propus	0,00	0,00%	2.554	16,61%
Zona carosabila si spatii rezervate expoziției de plante - propus	0,00	0,00%	7.443	48,39%
Zone verzi de incinta - propus (min 15%)	0,00	0,00%	2.307	15,00%
TOTAL GENERAL	15.380	100%	15.380	100%

Indicatori urbanistici propuși:

POT max. = 20,00% ; Sconstr.: max. 3.076 mp

CUT max = 0,20; Sconstr desf.: max. 3.076 mp_________

Regim de înălțime:

Sere : Parter

Hala birouri si depozitare: max. P+1E parțial (pana in S. constr. desf. de 885 mp)

Construcție container gestionar : max. Parter

Construcții principale (sere si hala birouri si depozitare):

H streasina/atic: max. 6,0 m

H coama: max. 7,0 m

Construcție container gestionar:

H max. 3,0 m

Spatii verzi de incinta = min. 15% (min. 2.307 mp)

5. CONCLUZII
- 5.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse

Principala consecința a realizării construcției propuse este utilizarea a unui teren valoros dintr-o zona buna a municipiului Arad.

Prin realizarea obiectivului propus prin prezenta documentație se va dezvolta o noua activitate economica, care va angrena realizarea unei noi investitii, cu toate costurile investite in Arad, vor fi edificate construcții pentru care se vor achitat către bugetele locale taxe si impozite aferente, va fi angajat personal care va fi retribuit si pentru care se vor achita viramente pe salarii către bugetele naționale, se va igieniza amplasamentul si va contribui la fructificarea zonei generale care oferă premise excepționale pentru acest tip de funcțiune. Acest fapt contribuie inclusiv la dezvoltarea activității economice întreprinse actualmente de către beneficiar. Concretizarea intenției investitorului va crea noi locuri de muncă și se vor plăti noi taxe și impozite la bugetul local/national.

5.2. Masuri ce decurg in continuarea P.U.D.-ului

Se propune realizarea următoarelor obiective:

a) construcții noi: sere profesionale modulare, clădire cu funcțiune mixta - administrativ si depozitare, container punct de vinzare - gestionar;
b) amenajari exterioare: umbrare si pergole;
c) amenajari in incinta: alei carosabile si pietonale de incinta, parcari;
d) amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
e) amenajare accese carosabile in incinta;
f) racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;
g) realizare împrejmuiri, elemente de signalistica si publicitate.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

5.3. Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv municipiului Arad, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUD, considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• aprobarea PUD prin HCLM Arad;
• asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;
• impunerea- prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții- a unor soluții arhitectural- peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

întocmit,

arh. Xxxxxxx Xxxx

/ I /T'

Specialist cu drept de semnătură RUR,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Proiect: 344/2024

Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.

Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE,

proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE,

ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.l.

PLANUL DE ACȚIUNE

_____________________________________________________________________________r________________

pentru implementarea investițiilor propuse prin P.U.D.

„GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

jud. Arad, mun.Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Amenajarea acceselor carosabile in incinta din Calea Aurel Vlaicu;
b) Bransamentul/racordul la rețelele tehnico-edilitare din Calea Aurel Vlaicu.

Intervențiile in cadrul zonei propuse spre reglementare vor viza:

a) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
b) Amenajare dotări tehnico-edilitare;
c) Realizare clădiri pentru servicii, comerț;
d) Amenajare alei si platforme carosabile si pietonale de incinta;
e) Amenajare zone verzi de incinta.

Operațiunile pentru implementarea investiției, prezentate în ordinea etapelor necesar de urmat în cazul aprobării documentației de urbanism, constau în:

Etapa	Denumire lucrare	Perioada estimata execuție	Investitor/Finanțator
Etapa I	Aprobarea in Consiliul Local al Mun. Arad a prezentei documentatii PUD „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"	Septembrie 2024	-
Etapa II	Obținere Certificat de Urbanism pentru autorizarea categoriilor de lucrări: „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE	Octombrie 2024	LANDISA PLANT S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)

	POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"
Etapa III	Obținere Autorizație de Construire pentru autorizarea categoriilor de lucrări: „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"	Ianuarie 2025	LANDISA PLANT S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa IV	începere lucrări conform Autorizației de Construire prevăzute la etapa III	Februarie 2025	LANDISA PLANT S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa V	Efectuarea Recepției la Terminarea Lucrărilor pentru categoriile de lucrări: „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"	Februarie 2027	LANDISA PLANT S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa VI	Declararea în vederea impunerii la organele fiscale locale - nu mai târziu de 15 zile de la data expirării A.C. - și întabularea în Cartea Funciară, după caz, a lucrărilor recepționate la etapa V.	Martie 2027	LANDISA PLANT S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)

Beneficiar,

întocmit,

LANDISA PLANT S.R.L.

adm. Silvano MORELLI

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.l. RO237I3160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327		beneficiar: LANDISA PLANT SRL		Pr. nr.: 344/2024
		DENUMIRE PROIECT: "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" ADRESA: lud. Arad. mun. Arad. Intravilan. CF nr. 334318 Arad
proiectant general: TARA PLAN S.r.1. —mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, TARA cod postai 310010, jud. Arad, plan Nr. ^Com- »2/1251/2006,CUI RO 18832512 tel 0749.111.572, tel. 0728.365.027, a-mail: danieiaursadiiâamatmm

Sef proiect	arh. Xxxxxxx Xxxxxx	Scara:	OBIECT:	P.U.D.
Proiectat	arh.stag. Xxxxxxx Xxxx
			DENUMIRE PLANȘA: ...___..._____ ÎNCADRARE in zona	Nr.plansa 00A
Desenat	arh.stag. Xxxxxxx Xxxx	Apr. 2024

PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARE PLATFORME CAROSABILESI PARCAR1, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICOEDILITARA jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

0 ÎNCADRARE IN ZONA

scara 1:10.000

Inventar de coordonate / Stereo 70 /nr. cad. 334318 si nr. cad. 334322

No. Pnt.	Outline points coord.		Lengths sides L(i,i+1)
No. Pnt.	X[m]	Y[m]	Lengths sides L(i,i+1)
1	529171.773	211452.215	13.346
2	529185.079	211453.253	40.013
3	529225.028	211455.518	50.505
4	529275.307	211460.294	79.642
5	529262.659	211538.925	23.897
6	529258.864	211562.519	50.083
7	529250.824	211611.952	102.952
8	529148.302	211602.547	1.870
9	529148.571	211600.696	6.502
10	529149.508	211594.262	1.539
11	529147.979	211594.088	18.258
12	529150.999	211576.081	125.596
A(1)=15926.43mp P=514.205m

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE GREEN CENTER,HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI. ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

1 SITUAȚIA EXISTENTA

LEGENDA

LIMITE

° O LIMITA INCINTA REGLEMENTATA

S teren = 15.380 mp, cont. C.F. nr. 334318 Arad

Teren proprietate LANDISA PLANT SRL

------- LIMITA ZONA STUDIATA S = 67 000 mp

— LIMITA INTRAVILAN

circulatii

ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENT

ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENT

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

[ F aa TEREN CU DESTINAȚIA SERVICII/COMERT SI DEPOZITARE CONFORM PUD aprobat prin HCLMA nr. 301/12.11.2002 - EXISTENT

■ ■■ ZONA UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE - EXISTENT

■ EZZ ZONA TEHNICO EDILITARA - EXISTENT
| ~ ZONA COMPLEXE DE AGREMENT-EXISTENT

E I TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN - EXISTENT

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327

BENEFICIAR:

LANDISA PLANT SRL

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. 302/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027,

Sef proiect

Proiectat

Desenat

______________________________e-mail:^?¹

arh. Xxxxxxx Xxxxxx arh.stag. Holomei Oana arh.stag. Xxxxxxx Xxxx

l.com

DENUMIRE PROIECT:

"CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO

EDILITARA"

ADRESA: jud. Arad, mun. Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad

Scara:

OBIECT:

Pr. nr.:

344/2024

1:1000

P.U.D.

DENUMIRE PLANȘA:

SITUAȚIA EXISTENTA

Nr.plansa 01A

SERE PROFESIONALE PT. PLANTE DECORATIVE

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 15.380 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
Teren cu destinația servlcll/comert si depozitare conform PUD aprobat prin HCLMA nr. 301/12.11.2002 - existent	15.380	100%	0,00	0,00%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	3.076	20,00%
Zona pletonala - propus	0,00	0,00%	2.554	16,61%
Zona carosabila si spatii rezervate expoziției de plante - propus	0,00	0,00%	7.443	48,39%
Zone verzi de Incinta - propus (min 15%)	0,00	0,00%	2.307	15,00%

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 67.000 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
Zona cu destinația servlcll/comert si depozitare- existent	42.570	63,54%	27.190	40,58%
Zona unitati industriale si depozitare -existent	8.752	13,06%	8.752	13,06%
Zona complexe de agrement - existent	3.757	5,61%	3.757	5,61%
Teren arabil In extravilan- existent	703	1,05%	703	1,05%
Zona cai de comunicație rutiera si amenajarl aferente - existent	10.423	15,55%	10.423	15,55%
Zona cai de comunicație feroviara si amenajarl aferente - existent	795	1,19%	795	1,19%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	15.380	22,96%
TOTAL GENERAL	67.000	1OO%	67.000	100%

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

n₄^4₃₂₆

² -^1465/4

nr. cad. 334328

■42-A14Ș5/5

Proiectant general:

Sef proiect Proiectat Desenat

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE posterioara, platforme CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA

jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

2 REGLEMENTARI URBANISTICE

POT max. = 20,00%

CUT max = 0,20

LEGENDA

LIMITE

LIMITA INCINTA REGLEMENTATA

S teren = 15,380 mp, conf. C.F. nr. 334318 Arad

Teren proprietate LANDISA PLANT SRL

LIMITA ZONA STUDIATA S = 67 000 mp

LIMITA INTRAVILAN

Regim de Inaltime:

Sere: Parter

Hala birouri si depozitare: max. P+1E parțial (pana in S. constr. desf. de 885 mp)

Construcție container gestionar: max. Parter___________________________________

Construcții principale (sere si hala birouri si depozitare):

H streasina/atic: max. 6,0 m

H coama: max. 7,0 m

Construcție container gestionar :

H max. 3,0 m_______________________________________________________

Spatii verzi de incinta = min. 15% (min. 2.307 mp)

LIMITA CONSTRUIBILITATE PENTRU CONSTRUCȚIILE PRINCIPALE SERE SI HALA (birouri si depozitare)

LIMITA CONSTRUIBILITATE PENTRU CONTAINER GESTIONAR

CIRCULAȚII

ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENT

ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENT

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

TEREN CU DESTINAȚIA SERVICII/COMERT SI DEPOZITARE CONFORM PUD aprobat prin HCLMA nr. 301/12.11.2002 - EXISTENT

ZONA UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE - EXISTENT

ZONA TEHNICO EDILITARA-EXISTENT

ZONA COMPLEXE DE AGREMENT ■ EXISTENT

TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN - EXISTENT

ZONA DE SERVICII / COMERȚ, REGIM DE INALTIME PARTER - PROPUS

ZONA DE SERVICII / COMERȚ, REGIM DE INALTIME P+1E PARȚIAL - PROPUS

ZONA TEHNICO-EDILITARA - PROPUS

ZONE VERZI DE INCINTA (min. 15% din suprafața zonei reglementate) - PROPUS

TOTEM-PROPUS cu hmax. = 10 m

TARA PLAN

arh. Doriana Ba log h

arh.stag. Xxxxxxx Xxxx, arh.stag. Holomei Pariam'

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituznr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladlmirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. 102/1251/2006, CUI RO 18832512

tel. 0749.111.572JțeL 072836^027, e-mall: ^nielaur^xx@xxxxxxxxxxx

BENEFICIAR: LANDISA PLANT SRL
DENUMIRE PROIECT: "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" adresa: jud. Arad, mun. Arad, Intravilan, CF nr. 334318 Arad
„Scara: 1:1000	OBIECT:
	DENUMIRE PLANȘA: REGLEMENTARI URBANISTICE
Apr. 2024

Nr.plansa 02A

Pr, nr.:

344/2024

P.U.D.

A? (5?

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 15.380 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
Teren cu destinația servlcll/comert sl depozitare conform PUD aprobat prin HCLMA nr. 301/12.11.2002 - existent	15.380	100%	0,00	0,00%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	3.076	20,00%
Zona pletonala - propus	0,00	0,00%	2.554	16,61%
Zona carosabila si spatii rezervate expoziției de plante - propus	0,00	0,00%	7.443	48,39%
Zone verzi de Incinta - propus (min 15%)	0,00	0,00%	2.307	15,00%

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 67.000 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	I%]	[mp]	[%]
Zona cu destinația servlcll/comert sl depozitare- existent	42.570	63,54%	27.190	40,58% !
Zona unitati industriale si depozitare -existent	8.752	13,06%	8.752	13,06%
Zona complexe de agrement - existent	3.757	5,61%	3.757	5,61%
Teren arabil In extravilan- existent	703	1,05%	703	1,05%
Zona cai de comunicație rutiera si amenajarl aferente - existent	10.423	15,55%	10.423	15,55%
Zona cal de comunicație feroviara si amenajarl aferente - existent	795	1,19%	795	1,19%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	15.380	22,96%
TOTAL GENERAL	67.000	100%	67.000	100%

Sef proiect	arh. Xxxxxxx Xxxxxx
Proiectat	arh.stag. Xxxxxxx Xxxx
Desenat	arh.stag. Xxxxxxx Xxxx

Sef proiect	arh. Xxxxxxx Xxxxxx
Proiectat	Ing. Xxxx Xxxxx
Desenat	Ing. Xxxx Xxxxx

beneficiar: LANDISA PLANT SRL		Pr. nr.: 344/2024
DENUMIRE PROIECT: "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" ADRESA: jud. Arad, mun. Arad, Intravilan, CF nr. 334318 Arad
Scara: —1:1000	OBIECT:	P.U.D.
	DENUMIRE PLANȘA: REGLEMENTARI EDILITARE	Nr.plansa 03ED
Apr. 2024

A2 (594x420)

SERE PROFESIONALE PT. PLANTE DECORATIVE

Regim de inaltime: Parter hmax. streasina/atic = 6,00 m hmax. coama = 7,00 m

CONTAINER GESTIONAR

BENEFICIAR: LANDISA PLANT SRL		Pr. nr.: 344/2024
DENUMIRE PROIECT: "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" ADRESA: jud. Arad, mun. Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad
Scara: 1:1000 Apr. 2024	OBIECT:	P.U.D.
	DENUMIRE PLANȘA: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR	Nr.plansa 04A

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALADEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

5 ILUSTRARE URBANISTICA

Teren proprietate LANDISA PLANT SRL

S C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituznr. It9a C.U.l. RO23713160 I.R.C. J02/682/200S Toi. 0726 375 327			beneficiar: LANDISA PLANT SRL		Pr. nr.: 344/2024
			DENUMIRE PROIECT: "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" ADRESA: Jud. Arad, mun. Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad
Proiectant general: TARA PLAN S.T.I. mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, tara cod postai 310010, lud. Arad, pi _Au ^Nr-^Re9-Con>.302/1251/2006,CUIRO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027, e-mail: daniejațrachi -om
Sef proiect Proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxxxx arh.stag. Xxxxxxx Xxxx		Scara: 1:1000	OBIECT:	P.U.D.
				DENUMIRE PLANȘA: ILUSTRARE URBANISTICA	Nr.plansa 05A
Desenat	arh.stag. Xxxxxxx Xxxx	ÎT	Apr. 2024

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

*ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE m uimiri i

Carte Funciară Nr. 334318 Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

iiiilmiiiii

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea AUREL VLAICU, Nr. 283, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334318	15.380	imobil înscris in CF sporadic 312726; 7027.CGXML

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
8899 / 29/01/2024
Act Notarial nr. 193, din 29/01/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B14	Intabulare, drept de PROPRIETATECUMPARARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al / B.15
	1) SOCIETATEA LANDISA PLANT SRL, CIF:34468791
Act Notarial nr. 194, din 29/01/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B15	Se noteaza interdicția de instrainare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire si amenajare, in favoarea CEC BANK SA SUCURSALA ARAD	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
8899 / 29/01/2024
Act Notarial nr. 194, din 29/01/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C13	Intabulate, drept de IPOTECA, Valoare:2423850 RONsi celelalte obligatii de plata aferente creditului, cota actuala 1/1	Al
	1) CEC BANKS.A. SUCURSALA ARAD, CIF:3028626

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334318	15.380	imobil înscris in CF sporadic 312726; 7027.CGXML

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	15.380	142	1465/1-3/lot 1	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
1	211.611,952 529.250,824	2	211.562,519 529.258,864	50.083
2	211.562,519 529.258,864	3	211.538,925 529.262,659	23.897
3	211.538,925 529.262,659	4	211.460,294 529.275,307	79.642
4	211.460,294 529.275,307	5	211.455,518 529.225,028	50.505

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
5	211.455,518 529.225,028	6	211.453,253 529.185,079	40.013
6	211.453,253 529.185,079	7	211.455,626 529.180,823	4.873
7	211.455,626 529.180,823	8	211.459,3 529.177,035	5.277
8	211.459,3 529.177,035	9	211.463,877 529.174,366	5.298
9	211.463,877 529.174,366	10	211.467,672 529.173,236	3.96
10	211.467,672 529.173,236	11	211.576,743 529.154,943	110.594
11	211.576,743 529.154,943	12	211.576,081 529.150,999	3.999
12	211.576,081 529.150,999	13	211.593,734 529.148,038	17.9
13	211.593,734 529.148,038	14	211.594,088 529.147,979	0.359
14	211.594,088 529.147,979	15	211.594,258 529.149,47	1.501
15	211.594,258 529.149,47	16	211.594,262 529.149,508	0.038
16	211.594,262 529.149,508	17	211.602,547 529.148,302	8.372
17	211.602,547 529.148,302	1	211.611,9521 529.250,824	102.952

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/ver1ficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 26/06/2024, 18:59

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 970 / 2024

întocmit astăzi, 23/04/2024, privind cererea 42491 din 05/04/2024 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: LANDISA PLANT SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICA

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

piumăr act pata act		Tip act penitent
ii	04.04.2024	nscris sub semnătură privata	LANDISA PLANT SRL
\|s20	03.04.2024	act administrativ	'primăria municipiului
	04.04.2024	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
2	04.04.2024	înscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 970 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUD -CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, IN MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUD s-au efectuat pe suprafața de 15380mp din perimetrul imobilul înscris in CF nr.334318 situat in intravilanul orașului Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 520/03.04.2024

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. D.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

de ntifi câtor	Tip eroare plesaj suprapunere
	Avertizare	Recepția 4272972: Imobilul TR-884-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
334318	Avertizare	Recepția 4272972: Imobilul TR-884-1 se suprapune cu terenul 334318 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 4272972: Imobilul TR-884-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Digitalty signed by Xxxxx Xxxxxx

DN: c=RO, kArad, iwOfK iid de Cadasttu sl Peblktate ImobUlara.cn^Xxxxx Xxxxxx, serial Nun>b««<M 177, st”Arad, gi»enName=Marta, sn-Cosun

Dale: 2024.04.23 14.55:07 +03'00^-

06.39

' 106.52

106.72

²⁹+296

^{nr ca}d. 335 cn o

106.63

106.88

106.68

106.70

106.74

289/C

nr. cad.

334334

SC DEDEMAN SRL

106.63

106.79

o 106.89

106.83

106.90

289

Prezentul document recepționat este valabil însotit de proce^ ^^ce recepție nr.........../data_____________________

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

42491/05.04.2024

(Nr. de înregi ••baredata]

Digitally slgned by larta Costan

Recepționat DN: c=RO, l=Arad, ekoficlul de Cadastru iTVC4" ^sl Imobliara. cn=Marta

Ivi Ol LQ ^.kJOLOI T Costan, serialNumber=CM177, st=Arad,

glvenName=Marta, sn=Costan

Date: 2024.04.23 14:54:37 +03'00'

289 nr. cad. 360581 Xxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

529300

107.06

107.02

106.95

529250

i o

9106.55

o I

106.^2

b i

10^.55 I

106.74

.33

• 106.42

107.04

I07.15

106.28

^eu_Orare

Încadrare în zonă

scara 1:1000

fc" 106.73

106.65

106.45

o 106.41

o 106.35

106.34

o 106.38

_o 106.60

106^8 /

106.95

106.67

,106.71

nr. cad. 343414

106.63

106.47

106.39

106.40

I 06.45

106.60

^nr ^d. 334322

^■^4324

106.63 .....

106.55 o

106.57

I 06.87

, o 106.97

⁷⁹64m ,

106.98

107.23

'106.98

___16

I06.87

I06.8I

106.83

529250

106.42

106.36

106.42

106.40

529200

106.58

^^•^5370

107.03

106.72

^qALE_A

106.91

I06.F

529250

106.97

o 106.48

106.40

106.45

106.37

106.49

' 2465/4-3/3

10658 ol 06.56 ®

106.56

5291,

106.60c ^p

529100

106.55

I06.5I

I06.51

106.66

106.26

106.47

106.40

106.56

106.60

1065

106.54

285

nr. cad. 343413

SC GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL

106.50

I06.6I

ICc nr. cad. 334318 S = 15380 mp

106.46

529200

S 106.49

106.49

106.54

106.47

106.61

106.58

529150

106.53

106.59

106.57

—s-.....

0 106.53

^106.52

529100

_nr. cad. 334357

Număr cadastral	Suprafața măsurată	Adresa imobilului
334318	15380 mp	intravilan Arad, jud. Arad

Carte funciară nr.

334318

UAT

ARAD

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL scara 1:500

106.76

106.70

107.25

107.28

IO?5O

i 06.73

I07.0I

I06.71

106.67

106.43

106.47

343415

o 106.60

106.55

107.09

106.87

106.74

Peron

106.71 ‘ ■ 1°

^^d^v_ai

106.65

^spre^ntr_UArad

^08m

106.90

106.58

106.74

106.52

106.56

106.44

06.63

106.4'

106.57

06.52

nr. cad. 334385

29250

106.89

o 107.25

107.32

ZfTA l T 7

IQ7J8

.o 106.67

107.19

° 107.34

° 107.43

° 107.25

106.98

106.84

106.73

529200

106.79

106.68

106.53 o

106.57

291100

281

281/A

281/6

nr. cad. 334326 T142-A1465/4

SOCIETATEA MAURIZIARO MEAT S.R.L

LEGENDĂ

107.28

delimitarea imobilului delimitarea construcțiilor limită de proprietate gard plasă sârmă cotă nivel

aerisire gaz capac vizitare canal

capac vizitare apă

capac vizitare telefonie

indicator rutier

rigolă

linie tramvai

C4 P CAS

stâlp tramvai

lampadar

C2 P+1E CIE

nr. cad. 334326 T142 - A1465/4

SOCIETATEA MAURIZIARO MEAT S.R.L

C5 P CAS

i nr. cad. 334328

I T142 AI465/5

i BACSINE KOVACS TUNDE

l BACSIJOSZEF

nr. cad. 334331 T142-A1465/6

S.C. GLOBUS INTERNATIONAL S.R.L

Inventar de coordonate / Stereo 70 /nr. cad. 334318

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(i,i+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(i,i+1)
1	529250.824	211611.952	102.952
2	529148.302	211602.547	8.372
3	529149.508	211594.262	0.038
4	529149.470	211594.258	1.501
5	529147.979	211594.088	0.359
6	529148.038	211593.734	17.900
7	529150.999	211576.081	3.999
8	529154.943	211576.743	110.594
9	529173.236	211467.672	3.960
10	529174.366	211463.877	5.298
11	529177.035	211459.300	5.277
12	529180.823	211455.626	4.873
13	529185.079	211453.253	40.013
14	529225.028	211455.518	50.505
15	529275.307	211460.294	79.642
16	529262.659	211538.925	23.897
17	529258.864	211562.519	50.083
S(l)=15380.04mp P		=509.264m

CU 520 din 03.04.2024 - Elaborare PUD "Construire GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL Șl ACCESE, Împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zona verde, elemente de publicitate, echipare tehnico-EDILITARĂ"

Art. 23 din ORD 600: Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil

A. Date referitoare la teren

Număr parcelă	Categoria de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	Cc	15380	teren împrejmuit parțial cu gard

TOTAL		15380

B. Date referitoare la

Cod	Destinație	Suprafața construită la sol (m)	Mențiuni



TOTAL

Art. 24, alin. (1) din ORD 600: Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren, precum și pentru identificarea și materializarea limitelor imobilului în concordanță cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar revine persoanei autorizate

EXECUTANT:

digital mapping

SC DIGITAL MAPPING SRL măsurători topografice cadastru + GIS ARAD, Spl. Gen. Gheorghe Magheru, nr. 17, ap. x; Mobil 0736 039 849: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

BENEFICIAR:

SC LANDISA PLANT SRL

Calea Aurel Vlaicu nr. 267, loc. Arad, jud. Arad CUI 34468791

FORMAT Al

FAZA PUD

__________-___-——-—----		II \| r DnDCDT Digitally signedbylLLE ^,LLL- l'^DLD 1 - Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx ^2024.04.0414:17:10 CERTIFICAT DE AUTORIZARE DIGITAL MAPPING SRL - RO-B-J nr. 2394; Xxxx Xxxxxx Xxxxxx - RO-AR-F nr. 0137	SCARA	PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL suport al documentației necesare elaborare PUD - Plan urbanistic de detaliu pentru imobilul înscris în CF 334318, imobilei având, nr. cad. 334318, situate în intravilan Arad, jud. Arad
	-----—--		1:500 1:10000
			M. NEAGRĂ 75
			STEREO'70	DATA: 21.02.2024	PLANȘĂ 01

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257 281850 Fax.+40-257-284744

www. primariaarad.ro [email protected]o

ISO 9001

Arhitect Șef

C Nr. cgrtificat£IJG-1014-EH-1038 )

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 40398 / A5 H8.06 2024 Spre știință

TARA PLAN S.R.L.

Mun. Arad, Str. T. Vladimirescu, nr. 15/A, jud. Arad xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Către,

LANDISA PLANT S.R.L.

Mun. Arad, Str. Constituției, Nr. 57, jud. Arad

Referitor la documentația P.U.D. - „Construire green center, bala depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitară", amplasament - teren intravilan, Municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF 334318 -Arad, aflată în etapa a 11-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 16.05.2024, membrii comisiei C.TA.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta următoarele:

- prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții fi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022;
- prevederile Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții fi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, prevederilor Ordinului M.D.RA.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a Ill-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform ari. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismul, cu modificările fi completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

- --

Funcția

-------------V-

Nume prenume S

Verificat

Șef serviciu

Arh. Ioana Bărbăiei

Elaborat

Consilier

Căpriceană Gabricl

satura

Data

25.06.2024

r^-

25.06.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad.40398/A5/^O^^^

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a- Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.D. - Construire Green Center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioare, platforme carosabile și parcări, zona verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitara

Amplasament - Intravilan mun.Arad CF 334318 Arad

Beneficiar- LAND1SA PLANT SRL

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.344/2024

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUD

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.40398/30.04.2024, completările depuse si adresa Direcției Venituri nr. 43678/15.05.2024, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 20.05.2024

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 20.05.2024-03.06.2024.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate: SC GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL, SOCIETATEA MAURIZ1ARO MEAT, REGIA NAȚIONALA A PĂDURILOR - ROMSILVA DIRECȚIA DE CREȘTERE, EXPLOATARE SI AMELIORARE A CABALINELOR R.A, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Uibană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.49471/03.06.2024, REGIA NAȚIONALA A PĂDURILOR -ROMSILVA DIRECȚIA DE CREȘTERE, EXPLOATARE SI AMELIORARE A CABALINELOR R.A, ne transmite următoarele:

”Urmare a informării transmise de dumneavoastră si in urma consultării documentației de pe site-ul primărie www.primariaarad.ro, vă comunicăm următoarele:

Direcția de Creștere, Exploatare si Ameliorare a Cabalinelor R.A., in calitate de administratori ai domeniului public al statului inscris in CF nr 335502, amplasament pe care funcționează o ferma de cabaline de rasa din domeniul public al statului, respectiv -Depozitul de armasari Arad, va precizam ca aceasta subunitate funcționează ca exploatatie agricola si intra sub incidența Legii nr. 204/2008 privind protejarea exploatatelor agricole, precum si a dispozițiilor aplicabile din Ordinul Ministrului Sănătății nr. 1257/2023 cu privire la igienă si sănătate publică.”

Adresa a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la dala de 20.06.2024.

AvÂnd în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUD, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul loca! privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011,

Arhitect Șef

Arh.EmiIian-Sorin Ciyrariu

	Funcția	Nume prenume	izȘempatuja	j Data
	Șef serviciu	Arirloana Bărbătei		' 21.06.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura /	' 1	21.06.2024

Red. A.G./2ex /.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr. 9019/23.05.2024

Către: SC LANDISA PLANT SRL

Spre știință: SC TARA PLAN SRL

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu pentru: „Construire Green Center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare tehnico-edilitară", pe terenul situat în municipiul Arad, identificat prin CF nr. 334318 Arad, județul Arad

Stimate domn,

Urmare a solicitării dumneavoastră înregistrată la APM Arad sub nr. 1884/R/8774 din 20.05.2024 prin care ați solicitat avizul de mediu pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus, având în vedere:

- prevederile O.M. nr. 777/22.04.2016 - privind abrogarea O.M. nr. 995/2006 pentru aprobarea listei planurilor și programelor care intra sub incidența H.G. nr. 1076/2004,
- prevederile Circularei nr.13554/CL/16.05.20l6, emisă de Ministerul Mediului Apelor și Pădurilor - prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturală protejată, ca urmare nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,

vă comunicăm că planul propus nu se încadrează în criteriile Directivei SEA, transpusă în legislația națională prin H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Planul Urbanistic de Detaliu „Construire Green Center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare tehnico-edilitară", propus a fi realizat în municipiul Arad, identificat prin CF nr. 334318 Arad, județul Arad, nu este necesară obținerea avizului de mediu.

Cu deosebită considerație,

Nume și Prenume	Funcția	Data	Semnătura
Verificat: Xxxxxxx Xxxxxxx	Șef Serviciu A.A.A.	23.05.2024	/kZ
Întocmit: Xxxxx Xxxxx Xxxxxx	Consilier A.A.A.	23.05.2024

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Pagină 1 din 1

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

CEC gl Bank

A ? PARTE DIN VIAȚA ROMÂNILOR

SUCtJRSAlA ARAI)

Arad. Ud. Revoluției, nr. 5-7, I el. 0257 30X400, Fax 0257 25.33.

Nr.AR/B/ 6816/10.07.2024

Către,

LANDISA PLANT SRL CUI 34468791

Str. Constituției, Nr.57

Loc.Arad, Jud. Arad

Urmare adresei dumneavoastră nr.AR/B/6811/10.07.2024 , prin care solicitati acordul băncii noastre necesar elaborării PUD pentru terenul inscris in CF 334318 Arad situat in Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 283 , Jud.Arad, imobil ipotecat cu ipoteca rang I in favoarea CEC Bank SA Sucursala Arad, cu interdicția de instrainare , grevare ,inchiriere, dezmembrare, alipire, construire si amenajare, conform incheierii nr.8899/29.01.2024 in favoarea CEC Bank SA Sucursala Arad, urmare a contractului de credit CREDIT IPOTECAR PJ NRZ nr. RQ23124397274442 din 29.01.2024, credit contractat de societatea Landisa Plant SRL cu banca noastra, prin prezenta adresa va comunicam acordul nostru privind obținerea elaborării P.U.D. (plan urbanistic de detaliu) cu următoarele condiții:

- Menținerea in CF 334317 Arad a dreptului de ipoteca, inscrise in favoarea băncii precum si interdicțiile de grevare si instrainare, pana la rambursarea integrala a creditului acordat de banca.

Arătăm ca, in conformitate cu art.2382 al NCC « Ipoteca se extinde fara nicio alta formalitate asupra construcțiilor, imbunatatirilor si accesoriilor imobilului, chiar daca acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii.

DIRECTOR,

ADMINISTRATOR CREDITE,

Xxx

Xxxxxx Xxxxx-Ari0a

CEC BANK S.A. - Calea Victoriei nr. 13, Sector 3, București, 030022 ■ www.ccc.ro ■ Tetverde; 0 S00 800 840 • Tel: ■ 4 021 311 11 19 Fax: +4 021 312 54 25 • Capital social 2.290.661.600 lei • Reg. bancar R.B. PJR-40-046/17.09.1999 • Reg com J40.'155/13 01 1997 CIF: RO361897 • 1BAN: RO38CECF.B00003RON0O00001

tel <40 257 270 849

+40 257 270 643 fa» *40257270981 apacanal@caarad ro wwwxaarad ro

program Intre 800 16 00

Nr. 12558 din 03.06.2024

Către,

Landisa Plant SRL

Loc. Arad, str. Constituției, nr. 57

spre știință:

O SC Tara Plan SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 12558 din 14.05.2024, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [• ] / PUZ [ O] pentru obiectivul

PUD - Construire green center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zona verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitară

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. FN, CF. nr. 334318

Beneficiar: Landisa Plant SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Constituției, nr. 57

Certificat de Urbanism nr. 520 din 03.04.2024, în vederea întocmirii PUD/RUZ, Emis de: Primăria Municipiului Arad vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Tara Plan SRL__________________________________________________________

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT DTAC DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 12558 din 03.06.2024

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [• ] /PUZ [O ] pentru obiectivul:

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. FN, CF, nr. 334318

Beneficiar: Landisa Plant SRL

CONDIȚII:

1. Rețelele publice de alimentare cu apa si de canalizare sunt conform planului de situație anexat. Pe amplasamentul obiectivului se află un canal menajer PVC 315 mm.
2. Pentru canalizarea menajeră se va respecta STAS 8591 - 97, Rețele edilitare subterane-condiții de amplasare
3. Construcția poate fi realizată fără a fi afectate funcționalitatea și accesul neîngrădit la instalațiile și construcțiile auxiliare specifice utilităților de apă și canalizare;
4. Pozițiile în plan ale gospodăriilor subterane de apă și canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentanții autorizați ai Companiei Apă Arad -Departament Mentenanță, convocați pe șantier de beneficiar înainte de începerea lucrărilor;
5. în cazul în care, pe parcursul executării lucrărilor se vor întâlni rețele de apă și canalizare neprecizate pe planurile de situație, constructorul va solicita prezența delegaților proiectantului și ai Secțiilor de Apă și de Canal, pentru stabilirea măsurilor ce se impun, continuarea lucrărilor se va face numai după aplicarea acestor măsuri.
6. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție recepție - contractare furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
7. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează e operator în avizulde Soluție Tehnica.
8. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

caa

OZ^.

tel. *40 25 7 270 849

+40257 270843

tir *40257 270981

apacanalgcaarad ro wwwcaarad ro

program Intre 800 16.00

(COMPANIA DE APĂ ăW^

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT

I T4MĂFZ02(

faza D.T.A.C.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1 1 Denumire obiectivi* 1 f^UD* CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ‘ ÎMPREJMUIRE POSTERIOÂRA,' PLATFORME CAROSĂBliE SÎ PARCAM,'ZONA VERDE,’ ELEMENTE DE PUBLÎcffÂTE,* ECHIPARE ) SmjK I )rȚWIk ARAD, jud, Arad, CF nr. J34318 ARAD......................................................
- 1.3. Beneficiar(* 1)...............l^^PJ.ȘA PLANT SRL.................................................................................

Mresa^d) JUD ARAD, MUN, ARAD, STR. CONSTTTUTIEI, NR. 57 _Te! 0749 111572

Identitate pers. fidcă(*4): B.L/C.L seria..........nr.........................CNP...............................................................

Identitate agent ec (*4): C.FJC.U.I..........cont.............................................banca................................

1.4. Proiect nr.(*l)...........................Elaboratorul) ....S-C-TARA PLAN. S/ILU.....................................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (* 1 ........Emis de.......PRIMARIAMUNICIRIULUI.ARAD.....................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVEST1TIEI(*I)
- 2.1. AMPLASAMENT(*1}:

mun, ARAD, jud. Arad, CF nr 334318 ARAD

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(* 1):

LA REȚEA

2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECT1V(*]):!__ J sistem publicj sistem individual / privat
2.2. b. 1. Branșament de apă(* I):

LA REȚEA

2.2. b.2. Racord de canalizare!* 1):

............LA. BL 1 LA..................................................... SC ’TA'RA -PLAN .SRL...

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1) _{ARAD T} vuwtMWiBcu. r a

.......................................................................................................................4q;L'A2Ș1.<2?9^g.......

cui ro iaB325j>^.....

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUI(*1):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR 1MPUSE(*1):___________

oudihul AfrniTEciiLon ....... ..................”•..........................................—............................ • • • OWROMJaiUt • • *........................

6223

ÎNTOCMIT(*2) Xxxxxxx Xxxxx

ARH- Xxxx Xxxxxxx ____tP L

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind mobili de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, fără condiții / F*Xj cu următoarele condiții (*3*5):

COMI’LET.’.RUA FORMULA RL’LL’ I î IȘA TEHNICĂ C.A, ARAD în udciu- emiterii AUZULUI PENTRU AMPLASAMEM Și / SAU BRANȘAMENT/RACORD

pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALE(*)
1, Baza legală

I . 213/17 11,1998 privind proprietatea nublică si reeinnd juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26,02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

utilități apă-canal

	rețele	hranșare
a). Certificatul de Urbanism (copie)......Nr. din	X		X
b). Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. din			X
c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr.. din	X
d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X		X
f). Plan dc încadrare în teritoriu (anexa la CU)	X		X
g), Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500 -:- 1:1000	X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 -:-1:1000	X		X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)	X
h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice	X		X
j)-
k).		1 »

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și sc obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fisei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarca/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și sc avizează separat, pentru fiecare obicctiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor dc alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tchnico-cconomicc pentru utilitățile noi dc apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ02I 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și sc va încasa dc C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

■ trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)la prezenta Fișă Tehnică.

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(• I) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorujui.

(*2) De către proiectam - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept dc semnătură, ubilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse

( •) Rubricile idăniate cu asterisc se completează dc avizator la faza C U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și dc condițiile de amplasament.
(*4) Dc către tilular/bcnefrciar - cu datele solicitate dc avizator pentru completarea facturii fiscale.

(*5) Date ori cerințe s[iecifioe lucrării, formulate dc C.A. Arad la C.U.. la fază SF, IT+CS ori în procesul dc analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATA 15 380 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	jmp]	[*1	[mp]	t%)
Teren cu ri lnati* servicii /cern ort al depozitare conform PUD aprobat prin HCLMA nr. NI/12.11.2002 - aristent	15.380	100%	0,00	0,00%
ZONA SERVICII/COMERȚ - prep"	0.00 j	0,00%	1715	17,65%
Zona piu Ionela propus	0.00 \| * 1	O.MVd	2.551	16,61%
Zona carosabila ti spatii rezervate expoziției de planta - propus	0,00	0,00%	7.W	50,74%
Zone verzi de Incinta - propus (mln 15%)	o.m	0,00%	2307	15,00% j
TOTAL CEKEFUU.	tuto	100%	1SJK	100%

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA «7.000 MP
¥WE FUNCȚIONALE	SITUARE EXISTENTA [mp] (%]		SITUAȚIE \|mpl	PROPUSA
Zona cu datina tis servicii/comerț ti depozitara- existent	42570 63,54%		27 190	40,58%
Zona unltatt Industriale si depozitara -existent	8.752 13/06%		6.752	13,06%
Ion» cwnplew de agrement — ewlrtent	3757 541*		3 757	Sfii®¹
Teren arabil In extravlten- existent	703	1^5%	703	1,05%
Zona cal da ccmunieaUe rutiera si a menajeri aferente - existent	10423	1555%	10.423	15,55%
Zona cal do comunicația feroviara ri a menajeri aferente • existent	795	1,19%	795	1,19%
ZONĂ SERVICII/COMERȚ - propus	0,M	D^<l%	153»	22,96%
TOTĂL GENERAL	67W1	100%	674>00	100%

•I

DIRECȚIA TEHNICA \ BIROU TEHNIC

SECȚIUNEA - AVIZE

MMC

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

2.1 POSIBILITĂȚI DE MOBILARE

LEGENDA

UWTANCHTAREOEIEHTATA

SM«i> 15JB0 "ț. Oi CF.n. 334111 And Tmn pnpleta SOCETATEA UWISA PUNT SRL

UWTA ZONA STUDIATA S-STtWn»

LUfTABORAVLAN

Indkjtnri urtjanjstid prapuri:_________________________________________

POT rmx, ■ 17,65%_____________________________________

COT mtot « QJ77____________________________

Regim de haMme:

Construcții prii t (sere si hala birouri ci depozitare): max. Parter

Conatrudie container Qertfonar : max. Parter

Coratnicfll principele (sere ti hala biroul ti depozitare): H strearina/adc max. 6,0 m

H coama: max. 7,0 m

Construcție container gestionar:

H max. 3,0 m________________________________ ____

Spatii veni do Indnta - mh. 15% (min. 2 JQ7 mp)

UkmCONSffiUimiEFBnRUCOHS1RUCin£PRNCFAL£SBlES

HIATA C0NS1RUBUTA1E FENTRU CONTAKR GESTIONAR

CIRCULAȚII

ZONA CAI IS COMUMCATE RUIBW SI MENAJAM AFEREMTE - EXISTENT

ZOHA CAireCOUUMCATEFEROVIARA SIAi£NAMRIAF8lENTE*EnSIENr

CRCUIATE CAROSABILA ST FETONMA CU FINISAJ PAVHE.PROPUS

CRCUATE CAROSABU CU FHSAJ PIATRA SFARTA-HIOPUS

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

TEREN CU DESTHAT1A SBMarcOtHîT SI DEPOZITARE COIfORMPUD »p«tt»tprin HCLMAI». 3WI1I12M ■

ZONA UNIAȚI MUSTHAIE SI [ffOZITARE-EMSTENT

ZONA CIWIEXE CE AGREAENT-EXISTENT

TBEN ARABI. IN EX1RAVIAN-EXIS1ENT

ZOHAreSBTVICIICaieO-FRCRJS

ZONEVBIZI DEINCWÎA.FROPUS

ZONAreSIMAIAEXPOZnEirePlAinE-FROPUS

TOTEU-R0PUSajhnis.>10n

BoanaM;

SOCIETATEA UNDISA PUNT SRL

HMMAE HlOnCT: T3HSTa«MGREB<CENttS.HAL*KrOZIT*M. AWNAWE FRONT STRADAL SI ACCESE, 1MPREJAMRE FOSTERIQARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARE TONA VERDE, ELEMENTE DE HBUCITATE, ECHIPARE TEHNICO BJTUTARA'

Pr. nr.:

344/2024

TARA PLAN irX itul feri, er.Ttna tittimrecu, nr. 15*, rad anul 310910. U. iwi

N. Rrț. tot B2/12S1/2006, OI UD 1UJ2512 id. 0AB.ii un, u. oTBjsum,

Sef proiect arh. Doriana Bgtqh

Proiectat artutag. Holomel Oana

Desenat arh Jtag. Holomel Oana '■

1:1000

adresa: ML «ud, "ml And, kwxlin, CF n. 3M31I And

ți. 2024

OBLECT		P.U.D.
DENUMIRE PLANȘA:	POSIBILITĂȚI DE MOBILARE	02. IA

Ă2 (594x420)

rețele electrice

Sortat

Rețele Electrice Banat S.A.

Bulevardul Mircea Vodă, nr. 30, SECTOR 3. BUCUREȘTI

Telefon/fax; 0256929 / 0372876276

Nr. 20047349 din 21/05/2024

Către

LAND1SA PLANT SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Constituției, nr. 57, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 20047349 / 13/05/2024, pentru obiectivul "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" cu destinația "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. -, CF 334318 ARAD, nr. cad. 334318.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 20047349 / 21/05/2024

intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; I. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV, LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse (cămin), va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, in zona de intersecție (TRAVERSARE) a LES 20 kV si LES 0,4 kV existente cu conducta subterana de distribuție gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție (prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Unghiul minim de traversare este 60°; L. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distribuție de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES 20 kV, LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil „U”, cf. NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUD;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUD;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
♦♦♦ N_ouj obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA O NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea Ia Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

* In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin Rețele Electrice Banat S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 520 / 03/04/2024, respectiv pana la data de 03/04/2026.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil Rețele Electrice Banat S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx _{Slgned by G},_briela

Harta Stanca O.R.l.L. HWIIA .1¹^.

Data on 22/65/2924

at 07:29:13 UTC

Verificat

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx . .

Semnat de PETRICA

pernic. hubub¹

MRU HURUBA la 21/65/2024 la 12:36:36 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

— /£S c/ Zu-

SERE PROFESIONALE PT. PLANTE DECORATIVE Regim de înălțime: Parter hmax. streasina/adc = 6,00 m hmax. coama = 7,00 m

CONTAINER GESTIONAR

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 15.380 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mpj	[%]
Teren cu destinația servicii/comert si depozitare conform PUD aprobat prin HCLMA nr. 301/12.11.2002 - existent	15.380	100%	0,00	0,00%
ZONA SERVICII/COMERT - propus	0,00	0,00%	2.715	17,65%
Zona pfetonaia - propus	0,00	0,00%	2.554	16,61%
Zona carosabila si spatii rezervate expoziției de plante - propus	0,00	0,00%	7.804	50,74%
Zone verzi de incinta - propus (min 15%)	0,00	0,00%	2.307	15,00%
TOTAL GENERAL	15.380	100%	15,380	100%

' BILANȚ TERITORIAL ION* STUDIATA 67.000 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA _
	(mp)	(%]		[%]
Zona cu destinația servicii/comerț si depozitare- existent	42.570	63,54%	27.190	40,58% \|
Zona unitati industriale si depozitare -existent	8752	13,06%	8.752	13,06%
\| Zona complexe de agrement - existent	3757	5,61%	3.757	5,61% \|
Teren arabil In extravilan- existent	703	1,05%	703	1,05%
Zona cal de comunicație rutiera si a menajări aferente - existent	10.423	15,55%	10.423	15,55%
Zona cal de comunicație feroviara si	795	1,19%	795	1,19%
amenajarl aferente - existent	795	1,19%	795	1,19%
ZONA SERVICII/COMERȚ - propus	0,00	0,00%	15.380	22,96%
TOTAL GENERAL	67.000	100%	67.000	100%

tatii-

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE,

AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE,

ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME

CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE

DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA

jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

2.1 POSIBILITĂȚI DE MOBILARE

Indicatori urbanistici propuși: POT max. = 17,65%

LEGENDA

LIMITE

LMITA INCINTA REGLEMENTATA

S teren = 15.380 mp, cont C.F. nr. 334318 Arad

Teren proprietate SOCIETATEA LANDISA PLANT SRL

LMITAZONA STUDIATA 5=67000 mp

LMITA INTRAVILAN

CUT max = 0,177

Regim de inaltlme:

Construcții principale (sere si hala birouri si depozitare): max. Parter

Construcție container gestionar : max. Parter

Construcții principale (sere si hala birouri si depozitare):

H streasina/atic: max. 6,0 m

H coama: max. 7,0 m

Construcție container gestionar:

H max. 3,0 m________________________________ ____

Spatii verzi de incinta = min. 15% (min. 2.307 mp)

LWfTA CONSTRUBIUTATE PENTRU CONSTRUCȚIILE PRINCPALE SERE SI HALA (bitoun depozitara)

LMITA CONSTRUBILITATE PENTRU CONTANER GESTIONAR

circulatii

ZONA CAI DE COMUNICATE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENT

ZONA CAI DE COMUNICARE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENT

CRCULARE CAROSABLA SI PETONALA CU FINISAJ PAVELE - PROPUS

CRCULARE CAROSABLA CU FNEAJ PIATRA SPARTA- PROPUS

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

TEREN CU DESTINAȚIA SERVICIFCOMERT SI DEPOZITARE CONFORM PUD aprobai pnn HCLMA nr. 301 ■ 12.11.2002 - EXISTENT

ZONA UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE • EXISTENT

ZONA COMPLEXE DE AGREMENT - EXISTENT

TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN - EXISTENT

ZONA DE SERVICII COMERȚ-PROPUS

ZONE VERZI DE INCINTA-PROPUS

ZONA DESTINATA EXPOZIȚIEI DE PLANTE - PROPUS

TOTEM-PROPUS ai h max.-10 m

Proiectant general:

TARA PLAN

TARA PLAN s.r.l.

nm. Arad, str. TudorVbdimiresai, nr. ISA, cod pasul 310010, Jud. Arad, Nr. Rog. ton. 302/1251/2006, CUI RO 18832512 teL 0749.111.572, tei. 0723365.027, e-nwt danieinradMgmadxoin

Sef proiect	arh. Xxxxxxx Xxxxxx
^■oiectat	arh^tag. Xxxxxxx Xxxx
[^ienat	arh^tag. Xxxxxxx Xxxx

BENEFICIAR:

SOCIETATEA LANDISA PLANT SRL

denumire PROIECT: 'CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERJOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

ADRESA: Jud. Arad, mim. Arad, intravilan, CF nr, 334318 Arad

Pr. nr.:

344/2024

Sori:

OBIECT:

P.U.D.

4p,W024

DENUMIRE PLANȘA:

POSIBILITĂȚI DE MOBILARE

llr.darM

02. IA

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA. Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

LANDISA PLANT

AVIZ DE PRINCIPIU

214640672/15.05.2024

Stimate domnule/doamnă LANDISA PLANT,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214639246 din 14.05.2024 , vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare CONSTRUIRE GREEN CENTER HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA din localitatea Arad, strada Fn, numărul CF 334318 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 15.05,2025 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www,de|gaz.ro

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

0755036726

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Depuly)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Depuly)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Dfflrtalty tiqrwd

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx DMe: 2024 DJ 16

14:32 16 ♦ O3TKT

Manager Racordare

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-^X^

NICOLAE NKtxMCftUN

r-niCAM LKqAN

Sediul Central: Tărgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal. RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

---Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214640672/15.05.2024

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

www.oranue.ro

AVIZ CONDIȚIONAT

MANAGEMENT SERVICII SUPORT & REȚEA ROMANIA

DEPARTAMENT PROIECTARE SI IMPLEMENTARE REȚEA PASIVA

Calea Victoriei 35, Sector 1, București, Romania

Cod de înregistrare Fiscala RO427320, Capital subscris si efectiv varsat 318,464,490 RON

Data: 16.05.2024

Nr. înregistrare: 432511_AR

Către: SC LANDISA PLANT SRL prin Xxxxxxx Xxxxxxx

Adresa: Arad

■ >

AVIZ CONDIȚIONAT '

Ca răspuns la solicitarea dvs. privind eliberarea avizului de telecomunicații pentru:

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA- PE TERENUL ÎNSCRIS IN C.F.:334318 ARAD,

conform Certificat de Urbanism nr. 520 din 03.04.2024 emis de Primăria Municipiului Arad conform documentației depusa, vă comunicăm următoarele:

în zona de interes, OROC are amplasate cabluri/echipamente de telecomunicații instalate.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de cabluri telefonice proprietatea OROC, cît și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, OROC este de acord cu aceasta lucrare numai in condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor telefonice subterane și/sau aeriene:

Lucrările prevăzute in proiect nu afecteaza rețeaua de telecomunicații, dar execuția sa poate afecta instalațiile de telecomunicatii( Ia amenajările de acces, realizare fundație pentru împrejmuire gard, bransari la utilitari)

• Execuția lucrărilor pentru care s-a solicitat avizul efectuate in zona instalațiilor telecomunicații se vor executa numai sub asistenta tehnica a OROC. Pentru aceasta cu 48 ore înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica, telefonic si prin e-mail, la Xxxxxxxx Xxxxx,telefon 0 760 246 914, e-mail xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx
• Predarea amplasamentului privind rețeaua tc.existenta se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele parti, beneficiar / constructor si OROC, la predarea amplasamentului.
• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri, vor fi incluse si fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.
• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor telefonice subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților OROC.
• In cazul in care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectarii prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum si daunele solicitate de clientii OROC datorita întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

www.oranHe.ro

AVIZ CONDIȚIONAT

Prezentul aviz este insotit de 2 file plan ce constituie anexa la avizul condiționat si este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile telefonice din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca fi transmiterea lor unor terfi.

Responsabil eliberare Avize Tehnice,

W3IGhn ol 3,U)72

arlri»(«mcc«4

21MWÎ15 21115)25) 211*351» 21I4&&1 211533925 211532519 21151132 21I£«5I7 21IK0CM 7UWÎ62 21IWW 21IM6W

1 Jrf

133*5 40 013 MW WW 2W MW

102 «2 IWO «M2 1») iaz.»

125ÎÎ4

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE,

AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE,

ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA. platforme

CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE

DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA

jud. Arad, mun. Arad, intravilan, C.F. nr. 334318 Arad

immwaEvMw

$ In i * 153& rp. ud C F.«. 3UM5 tal TwFnpt'iUSaisTAia U&:<URA*m

hotwc.wit TUMHAIIjjJ.

-j»—l rvr.A«>llJ,7vîr »1»|-T5Urr.|!A,

Ut A iMraJJIKtMjlfcH

HĂ* hchmii3>a fettnijnnr, t >1 drdirtJJt

neutra. SOCIETATEA LAHOISA PLAtff SUL

ciwy'jttpfatcr- «MPi/iff Gni’iccnu tuiAWWrîi.’!. Ay-MMV! Wîrr si wn<t Atttis, r:^uyw«»rcsn^^A riAwcvi uwîik si wavfic!, ariyrf cîwarawr, kmk«! nH^cofWiîri^Â

A£*!M. r ÎHKtAoJ

Sef proiect arh, Donare Baloțli Proiectat arh,ș[ag. Holoniei Pana Desenat arh-sUg. holoniei Oaru

1:1000

ooîect-

Apr. 2024

r-Lrj;rn ha‘av

SIIUAUA EXISTENTA

Pr, iu,:

144/20M

RAID,

OIA

IxW

PROIECTANT ADMINISTRATOR DE UTILITĂȚI URBANE

TARA PLAN S.R.L. S.C. C.T.P. S.A. ARAD

AVIZnr. 235 / 24.05.2024 pentru amplasament și/sau branșament (racord)

1 .DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII

PUD „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENANJARE npnurnim FRONT STADAL SI ACCESSE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA,

1. uenumire PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE.

ELEMENTE DE PUBLICITATE. ECHIPARE TEHNICO EDILITARA

2. Amplasament	Jud. Arad. mun. Arad, intravilan, CF nr. 33418
3. Beneficiar	LANDISA PLANT SRL

4. Proiect Nr. 344/2024 elaborator TARA PLAN S.R.L.

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIȚIEI

2.1 AMPLASAMENT

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI SI TERMEN DE VALABILITATE AVIZ

24 luni de la data emiterii certificatului de urbanism nr. 520 din 03.04.2024, respectiv pana la data de 03.04.2026

INTOC’

______________Cri' _______________

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndep....»* a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare (PAC/PAD/POE) se acordă:

AVIZ FAVORABIL __________cu următoarele condiții_________

-Fara condiții.

Data: 24.05.2024 >^7^

Director Tehniț/ / ^S6CIET^TE^

'o.*”

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasîle Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 1 922 784 din 28.05.2024

Exemplar nr.__/2 Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 784 din 14.05.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ” P.U.D. -CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRTADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO- EDILITARĂ”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/ ARAD, satul ..., strada INTRAVILAN, numărul FN, CF 334318, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

, INSPECTOR ȘEF_yXxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx n»

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET M-. 1 922 783 din 28.05.2024 Exemplar nr.__H Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 1 922 783 din 14.05.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ” P.U.D. -CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRTADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO- EDILITARĂ”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/ ARAD, satul ..., strada INTRAVILAN, numărul FN, CF 334318, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF_VColonel

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010

web: www.dsparad.ro, e-maii: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr.231/15.05.2024 NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestui

SC LANDISA PLANT SRL

Localitatea: Arad, nr. 57, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, CF nr. 334318, județul Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ELABORARE PUD PENTRU: CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARĂ - PE TERENUL ÎNSCRIS ÎN CF NR. 334318 ARAD

FAZA: PUD

Proiect nr: 344/2024

Proiectant: TARA PLAN

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1026/15.05.2024 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx- Digitally signed by Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Date: 2024.05.15

Irimie 15:08:12+03’00'

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Pintîlie Viorica

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința STUDIU GEOTEHNIC pe Elaborare PUD pentru „Construire green center, hală depâ accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zon echipare tehnico edilitară”, Arad, CF 334318, jțd. Arad

Faza PUD

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. "LUCRU BINE FÂCUT” S.R.L.
• Beneficiar: S.C. LANDISA PLANT S.R.L.
• Amplasament: Arad, CF 334318, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare:^^L05.2024

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, centralizator cu rezultatele penetrării dinamice cu con, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, centralizator cu rezultatele penetrării dinamice cu con, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: Elaborare PUDj depozitare, amenajare front stradal și accese, împrej parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare -hțhjiico edil Am primit, *

INVESTITOR

Construire green center, hală ră, platforme carosabile și

1ATOR A_fXxx Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Doamna / DomnulX^^zIz&^Z^

Cod numeric personal: [ Profesie.......

Comisia de examinare Nr. .ZîiL

Directoii

ATESTAT

Secr

In domeniile; ...................... .........

............

Semnătură titularului .....ț...7

Data eliberării ...........

Prezenta legitimație este valabilă însoțită de certificatul de an*»»*

Legifnr. 10/i ?95 privind calitatea în construcții, tu modit»

Seria B Nr.

ilî în baza

Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit valabilitatea

Prelungi ț^țalîiiifa tea

Prelungit valabilitatea

până la.......................

Prelungit valabilitatea.

Prelungit valabilitatea

LEGITIMAȚIE

Seria B. Nr. 0 7 2 2 2

până la............. până la---------------____________

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap. x C.U.Î RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

TeL: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

Elaborare PUD pentru „Construire green center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitară”

Arad, CF 334318, jud. Arad

NR. 285/2024

BENEFICIAR:

S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIA

S.C. ”LU STR. B-Ara

ITATE:

U BINE FĂCUT” S.R.L.

REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x „ _ ,

C.UÎ. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S'C LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

£G "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dui Revoluției, nr 93, ap. x C.U.Î. 36980428; OR C J2/I04/2017

U=BF

STUDII GEOTEHNICE

Tel.: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI Șl ANALIZE DE LABORATOR:

PRELUCRAREA Șl INTERPRETAREA

REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

&C "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, ni: 93, ap.x _ „ ,

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 $*C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru Elaborare PUD pentru „Construire green center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitară” Arad, CF 334318, jud. Arad
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.

B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletin centralizator cu rezultatele penetrării dinamice cu con.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice. »

£ C. ”L UCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr 93, ap.x C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018

S.C. ”LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

Elaborare PUD pentru „Construire green center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și

parcări, zonă verde, elemente de publicitate,

echipare tehnico edilitar^^V^

Arad, CF 334318, j ud.

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit solicitarea beneficiarului, pentru întocmirea proiectului Elaborare PUD pentru „Construire green center, hală depozitare, amenajare front stradal și accese, împrejmuire posterioară, platforme carosabile și parcări, zonă verde, elemente de publicitate, echipare tehnico edilitară”. Amplasamentul este situat în Arad, CF 334318, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE SI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A

LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 012/1 -2022 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă *	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 334318, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existenta unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI * J

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

S-a efectuat de asemenea și o penetrare dinamică medie PDM 1 condusă până la o adâncime de -6,00 m.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective au fost recoltate din foraje trei probe de pământ tulburate.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajele geotehnice efectuate s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,40 m - Sol vegetal;

- 0,40 m...-2,00 m - Argilă prăfoasă nisipoasă, maroniu gălbuie, tare;
- 2,00 m.. .-6,00 m - Nisip mijlociu, maroniu;
- 6,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Diagrama de penetrare dinamică PDM 1 este reprezentată grafic în ANEXA 1. Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișa forajului F 1 din ANEXA 1, pe un fond galben, sunt valori obținute prin prelucrarea rezultatelor penetrării dinamice cu con PDM 1 conform prescripțiilor din Normativul C 159 - 89, intitulat „INSTRUCȚIUNI TEHNICE PENTRU CERCETAREA TERENULUI DE FUNDARE PRIN METODA PENETRĂRII CU CON, PENETRARE STATICĂ, PENETRARE DINAMICĂ ȘI VIBROPENETRARE”

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,96... 1,00 n = 48,9...50,1 %
> Umiditatea naturală	w = 15,4%
> Indice de plasticitate > Indice de consistentă * > Modul de deformație edometric > Unghi de frecare interioară > Coeziune specifică	Ip = 31,4 % Ic= 1,30 M₂-3= 6097...6404 kN/m² 0 = 20° c = 20 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat Ia cota -2,40 m. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

S-a efectuat de asemenea și o penetrare dinamică medie PDM 1 condusă până la o adâncime de -6,00 m.

6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică y=18,8kN/m³
> Indicele porilor e = 0,96...1,00
> Porozitatea n= 48,9...50,l %
> Umiditatea naturală w = 15,4 %

> Indice de plasticitate

I_P= 31,4 %

Ic =1,30
> Indice de consistentă

> Modul de deformație edometric M2-3= 6097...6404 kN/m²

> Unghi de frecare interioară

0 = 20°

c = 20 kN/m².
> Coeziune specifică

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Di=-2,00 m este:

Pconv — 280,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014.

6.6 Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.
6.7 Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.
6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU

REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI ♦ t »

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

6.9 Dacă Ia efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

VERIFICAT Af îWW AM

Dr. ing. BOGDA^Wp^ Ing. PERl^dn J^i

ANEXA 1

Șantierul' Poziția

b Ja forajului f 1

Arad. CF 334318. jud. Arad CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

Executant foraj S.C "LUCRU BINE FĂCUT S R.L

Beneficiar

SC Landria Plani SRL

Caracterizarea pământului din strat conform SREN ISO 14688-1 șiSR EN ISO 14688-2	Coloniw Stratifica} ici	Adâncimea forați, grosimea stratului		Proba
		Adâncimea forați, grosimea stratului		tir, probei	adâncimea
		adâncimea	grosimea		adâncimea
		adâncimea	grosimea		borcan	5"t
Sol vegetal	■i	-0.40	040
Argilă prăfoasă nisipoasă, maroniu gălbuie, tare		.2 00	1.60	1T	4.00
Nisip mijlociu, maroniu		•6.00	400		\\ 1	7^

S.C. “LUCRU BINE FĂCUT" S.H.L. arad, str. B-dui Revoluției, no. 93, ap.z

Dala începerii: ) 4.05.2024

Data finalizării: 14.05.2024

Pânze de apâ și umiditatea pământului

Graniilozîtete

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozi lalea

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistentă

Grad de îndesa re

Modul edometric

J S JI

c—--- Pietnș mare (20.. .70 mm

Pietriș mic

2...20 mm

Nisip 0.05...2 mm

SOO'SOOO JUAI

6 _a e î § < o

v :

7 kN/mc

Wp %

lp %

•c

M,., kPa

cp grad

0.96

100

489

50 1

15.4

561

24 7

314

130

6604

6M7

iu.

0.83

080

MM—

45.4

44.4

_____

0.35

041

8101

6474

kPa

W-3

20.0

S.C. CARA S.R.L.

Timișoara, str. Filaret barbu, nr. z, jud. Timiș

ObieOvr Arad, CF 334318

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ CU CON

PDM 1

H	N30	Rd	Rp	n	e	Ic		M₂.₃	E	O
m	lov/10cm	daN/cm^z	daN/cm^z	%	-		-	daN/cm^z	daN/cm^z	O
0,0-0,5	8.0	31.72	24.74	45.9	0.85	0.65		78.73	65.60
0,5-1,0	6.2	24.38	19.02	47.1	0.89	0.61		73.93	61.61
1,0-1,5	4.2	15.82	12.34	48.9	0.96	0.56		66.04	55.03
1,5-2,0	3.2	11.98	9.34	50.1	1.00	0.54		60.97	50.81
2,0-2,5	2.0	7.17	5.59	52.0	1.08		0.14	51.00	42.50
2,5-3,0	2.2	7.82	6.10	51.7	1.07		0.15	53.20	44.33
3,0-3,5	6.2	21.22	16.55	47.7	0.91		0.26	71.39	59.49
3,5-4,0	10.6	35.95	28.04	45.4	0.83		0.35	81.01	67.51
4,0-4,5	14.2	46.47	36.25	44.1	0.79		0.42	85.69	71.41
4,5-5,0	13.6	44.10	34.40	44.4	0.80		0.41	84.74	70.61
5,0-5,5	19.0	59.58	46.47	42.9	0.75		0.49	90.22	75.19
5,5-6,0	14.6	45.53	35.52	44.2	0.79		0.42	85.32	71.10

Data: 14.05.2024

adrian

PO-101-01.28/30

Pag. 1/2

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ CU CON

PDM 1

Equivalent static point resistance Rp

Rp [daN/cm²]

Indicele de consistență Ic

Gradul de îndesare l_D

PO-101-01.28/30

Modulul de deformație

Pag. 2/2

ANEXA 2

S.C. CARA SRL

STR. FiLARET BARBU NR. 2 300 1 93 Timișoara BULETIN DE ANALIZĂ

nr. IANALYSIS REPORT no...

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

P 0-101-01.03/3

Șef laborator Ing. Xxxxxxxx Xxxxx Laborant: Xxxxxx Xxxxxxxx

s.c. DARA SRL Arad, CF 334318

str. filaret barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F 1

3001 93 Timișoara Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN IS0 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	(sec)	DensHate/DensHy	R	R’	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0203	20.3	20.8	0.00270	20.8027	0.101	9.928	0.0604	66.4
r	60	1.0195	19.5	20.0	0.00270	20.0027	0.101	10.200	0.0433	63.8
2'	120	1.0188	18.8	19.3	0.00270	19.3027	0.101	10.438	0.0310	61.6
5'	300	1.0168	16.8	17.3	0.00270	17.3027	0.101	11.118	0.0202	55.2
10'	600	1.0163	16.3	16.8	0.00270	16.8027	0.101	11.288	0.0144	53.6
20'	1200	1.0158	15.8	16.3	0.00270	16.3027	0.101	11.458	0.0103	52.0
30'	1800	1.0150	15.0	15.5	0.00270	15.5027	0.101	11.730	0.0085	49.5
60'	3600	1.0138	13.8	14.3	0.00270	14.3027	0.101	12.138	0.0061	45.6
120'	7200	1.0122	12.2	12.7	0.00270	12.7027	0.101	12.682	0.0044	40.5
1440'	86400	1.0102	10.2	10.7	0.00270	10.7027	0.101	13.362	0.0013	34.2

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSI	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

PO-101-01.07/13

Proba 1

Cl-FSi-MSi-CSi-FSa-MSa-CSa-FGr-MGr-CGr-

Cl-Si-Sa -Gr-

38% 11 %

8 % 12% 15% 16 %

0 % 0 %

38 % 31 % 31 %

0 %

Total 100 %

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 334318

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

____________5_____________

Pământuri fine (praf și argilă)

____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

______________7______________

Pământuri granulare (pietriș și ___________OElEl___________

DENUMIRE PAMANT/ SOIL TYPE

ARGILĂ PRĂFOASĂ NISIPOASĂ / Xxxxx Xxxxx CLAY - sasiCI

PO-101-01.07/13

S.C. CARA SRL

STR. FI LA RET BaRBU NR. Z

300 1 93 timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	9	28.7	29.6	28.8
m2	9	23.6	23.7	23.0
m 3	9	13.5	13.4	13.7
w	%	50.5	57.3	62.4
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	23.0	12.0

w = 15.4 %

w_L= 56.-I %

PO-101-01.06/8/10

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO 9001

( Nr. certificat:UIG-1014-EH-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmafu primariaarad.ro

Direcția Generală Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 57922/A5/.SEZâEîp^ H

Spre știință,

S.C. TARA PLAN S.R.L.

Mun. ARAD, Str. T. VLADIMIRESCU, Nr. 15A, Jud. ARAD

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx reprezentant S.C. LANDISA PLANT S.R.L., Mun. ARAD, Str. CONSTITUȚIEI, Nr. 57, Jud. ARAD

Referitor la documentația Plan Urbanistic de Detaliu, „CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALĂ DEPOZITARE, AMENAJARE' FRONT STRADAL ȘI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARĂ, PLATFORME CAROSABILE ȘI PARCĂRI, ZONĂ VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDIL1TARA’’, Intravilan Municipiul Arad, Județul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, pe parcela identificată prin C.F. nr. 334318 - Arad,

Prin prezenta vă comunicăm că documentația dumneavoastră, a fost analizată de membrii comisiei C.T.A.T.U. în cadrul ședinței din data de 04.07.2024.

In vederea emiterii Avizului tehnic, documentația va fi completată/revizuită cu:

- Avizul Autorității Aeronautice Civile Române, solicitat conform Certificatului de Urbanism nr. 520 din 03.04.2024;
- Planșele anexă la avizele PSI, PC (un ex. original/conform cu originalul și două ex. în copie);
- Originalele/conform cu originalul pentru avizele și planșele anexă: Orange Romania Comunications S.A., A.P.M. Arad;

-Verificarea CUT maxim propus (corelare cu POT maxim propus și regimul de înălțime maxim propus).

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizai în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	'sgdiriii^fenumc	/Sempătuța ,	„ Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		'O 8 IUL. 2U24
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx /		08.07.2024

TARA PLAN s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Cbni. JO2/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

n-mu»- -t-Loiee^cu

Proiect: 344/2024

Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.

Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITAR

proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCES

ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORf CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERC ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPA TEHNICO EDILITARA"

Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.l.

Nr. 1171/10.07.2024

ăi B 10» 000: W

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Direcția Generala Arhitect Set Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Referitor: P.U.D. "GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT

STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA"

££$£2 /02-cjJ^L

Prin prezenta, depunem ca si completări ale documentației^ anterior Tnentionate, următoarele:

• Avizul PSI a fost emis fara planșe anexe.
• Avizul PC a fost emis fara planșe anexe
• Adresa APM Arad nr.9019/23005.2024 - exemplar original
• Aviz Orange Romania Comunications - conform cu originalul
• A fost verificat CUT propus - se pastreaza nemodificat.

Va mulțumim anticipat, Dani^â J/pSACHP^

JO2/ 1251 / 2OOQ

18632512

NN: MW®

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE £'^f A-Tu 0 2

pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Xxxxxxx Xxxxxxx în calitate de/reprezentant al

LANDISA PLANT SRL CUI_________________34468791______________

cu sediul /domiciliul în județul__________________________

municipiul/orașul/comuna arad

satul________________________ cod poștal___________

str._______________CONSTITUȚIEI__________________________nr> 57________

bl.sc.et.ap.telefon/fax 07490111572 email xxxxxx@xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx-proieclant

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism: ELABORARE PUD: "CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARE ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO-EDITTARA" pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comuna arad

_____________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str. calea aurel vlaicu nr.^2S3 bl.sc.et.ap.sau identificat prin CF NR. 334318 ARAD

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data 02.07.2024

Semnătura L-

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

I ’ăfacem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regidamentului European nr 679.2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Dalele pot fi dezvăluite unor terți in baza unui teniei justificat i'ă puteți exercita drepturile de acces, intervenite și de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE. nr 679,2016 printr-o cerere scrisă, semnată ți datată, depusă la sediul instituției.

BANCA BTÎ TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-PJ.R, - 12 - 019 - 18.02.1999

Nr. Inreg. Rcg. Com.: J12 / 4155 t1993

Tipării de:

Tipărit in.

BALOGH DOR1ANA-GABRIELA

28.06.2024

Ordin de plata buget

Delalii client

Număr ordin:	366
Nume plătitor.	ARHITECTONIC SRL
Cod fiscal/CNP:	23713160

1 Detalii transfer
Cotit plătitor:	RO 13BTRLOO2O1202H725 57XX
Nume beneficiar	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO36TREZ70020F335000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	298.60
Detalii plata:	tarif RUR PUD Green Center Arad specialist drept semnătura arh Xxxxxx
	Xxxxxxx
Data creării:	28.06.2024
Data tranzacției:	28.06.2024
Tip transfer	Normal
Semnatari:	BALOGH DOR1ANA-GABRIELA
Status:	Procesata

Semnătura plătitor

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat în INTRAVILAN, in UTR nr.7O în conformitate cu Regulementul aferent PUG Arad.

Pe terenul in cauza s-a intocmit PUD:"

Suprafața terenului =15380mp conform extras CF;

Pe terenul in cauza s-a intocmit: PUD"COMPLEX COMERCIAL SI DEPOZITE", aprobat prin HCLMA nr.301/12.11.2002;

In vederea realizării obiectivului propus, se va elabora o noua documentație de urbanism la nivel de PUD , cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 rep., art. 32, alin (1), lit d) si alin.( 5), lit. b ) a Ordinului nr.233/2016, a Legii nr.50/1991 rep., a H.G.R. nr. 525/1996 și a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - indicativ GM 009 - 2000 prin care se vor stabili reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz. Reglementările vor fi cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.

Documentația care se va elabora se va corela cu documentațiile de urbanism aprobate si in curs de elaborare din zona;

Pentru PUD se vor obține următoarele avize: Apa-canal, ENEL, GAZ, ORANGE COMMUNICATIONS, CTP, PSI, PC, Protecția Mediului, DSP, aviz administrator drum, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, IPJ-AVIZ POLITIA RUTIERA - SERVICIUL CIRCULAȚIE, Aviz de principiu Direcția edilitara- Serviciul întreținere si reparatii cai de comunicatii terestre, administrator drum, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUD.

Avizele au fost stabilite in cadrul ședinței de Acord Unic din data de 28.03.2024

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru ELABORARE PUD pentru: — "Construire GREEN CENTER. HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL si ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE si PARCAR1 ZONA VERDE, ELEMENTE de PUBLICITATE. ECHIPARE TEHNICO EDILITARA” - pe trenul inscris in CF: 334318 Arad -

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚH ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritori?” de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții:__________________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

C alimentare cu apa

□ gaze naturale
□ telefonie
□ salubritate
□ transport urban

E canalizare

□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

□ securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

p. PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR,

), SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lijkîjara Stef^nescu

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de 162,69 lei, conform chitanței seria OP nr. 2024321175744259 din 21.03.2024, taxă de urgență 1000.00 RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . 202^

SEF SERVICIU, CONSILIER J Ulii DIC, ÎNTOCMIT,

ing. Mir?la Xxxxx Xxxxxxx Xxxx: /ău Tno RalQ7Q C^rmpn

Iu _n a /

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de lei, conform chitanței nr.din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 25209 din 22.03.2024

CERTIFICAT DE URBANISM

_Nr. _dia 0 3 APR, m

în scopul:

ELABORARE PUD pentru: - "Construire GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL si ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE si PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE de PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" - pe trenul inscris in CF: 334318 Arad

Ca urmare a cererii adresate de SC LANDISA PLANT SRL pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , , nr. 57, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail danielaursachi agmail.com, înregistrată la nr. 25209 din 22.03.2024

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF NR.CF: 334318 ARAD;

TOP: TOP: NR.CAD: 334318;.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUD, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 301/ 2002 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

:en situat în intravilanul municipiului Arad - proprietate privată: SC LANDISA PLANT SRL, inscris in CF: 334318 Arad, S=15.380mp.

Categoria de folosința: curți construcții.

Drept de IPOTECA in favoarea CEC BANK SA SUCURSALA ARAD.

Se va solicita adeverința pentru notarea adresei administrative in CF.

2. REGIMUL ECONOMIC

Folosință actuală: - teren viran, pe care s-a intocmit- PUD "COMPLEX COMERCIAL SI DEPOZITE", aprobat prin HCLMA nr.301/12.11.2002,

Funcțiunea dominanta a zonei: ZONA DE DEPOZITARE si PRODUCȚIE, PRESTĂRI SERVICII, SPATII COMERCIALE;

Se solicita: ELABORARE PUD pentru: — "Construire GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL si ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE si PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE de PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA" - pe trenul inscris in CF: 334318 Arad

529300

^IAN^TIONa^_APa

---------------------------- 2 ^ABali^elorr_a

ÎNCADRARE ÎN ZONA scara 1:10.000

529300

^ALEA AURpi

52^150

343414

spr_e

^en_tru Ar

r. caa. 334326

SOCIETATEA MAURIZIARO MEAT S.R.L

CAS

No.

Pnt.

29225.028211455.518

29275.307111460.294

29262.659211538.925

29258.864211562.519

29250.824 211611.952

29148.302211602.547

13.346

40.013

50.505

79.642

23.897

50.083

102.952

1.870

6.502

1.539

■18.258

125.596

delimitarea construc?iilor limita de proprietate gard plasa sârma

_PFDTIri ANEXA LA -CERTIFICATUL DE URBANISM

o 3 APR 2024

NrJ

Sef proiect	arh. Xxxx Xxxxxxx
Proiectat	arh. Xxxx Xxxxxxx
Desenat	arh, Xxxx Xxxxxxx

beneficiar. LANDISA PLANT S.R.L.

Pr. nr.:

-/2024

DENUMIRE PROIECT:

CONSTRUIRE GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, ÎMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE PUBLICITARE, ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA

ADRESA: jud. Arad, mun. Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad

Scara:

1:1000

Tiar. 2024

OBIECT:

D.T.A.C.

DENUMIRE PLANȘA:

PLAN DE SITUAȚIE PROPUS

Nr.plansa

01A

Ă?7wY47m

pentru aviz favorabil Tara condiții se va înscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitcnte in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

Hotărârea nr. 475/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

REFERAT DE APROBARE

RAPORT

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.D.: zonă de prestări servicii/comerț

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.D.: zonă de prestări servicii/comerț

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Prevederi propuse prin P.U.D.: zonă de prestări servicii/comerț

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

FOAIE DE CAPĂT

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROUL VOLUMULUI

MEMORIU DE PREZENTARE

PLANUL DE ACȚIUNE

0 ÎNCADRARE IN ZONA

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

1 SITUAȚIA EXISTENTA

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

2 REGLEMENTARI URBANISTICE

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

5 ILUSTRARE URBANISTICA

CEC gl Bank

caa

I T4MĂFZ02(

•I

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

rețele electrice

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

2.1 POSIBILITĂȚI DE MOBILARE

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

S.C. LANDISA PLANT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

STUDIU GEOTEHNIC

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

BANCA BTÎ TRANSILVANIA*

CERTIFICAT DE URBANISM

o 3 APR 2024

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx