Hotărârea nr. 448/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Zonă producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 – Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. Accendis S.R.L. Proiectant general: S.C. L&C Total Proiect S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 448 din 20 august 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Zonă producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. Accendis S.R.L. Proiectant general: S.C. L&C Total Proiect S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 56840/28.06.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 47840/28.05.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 56835/28.06.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 28/28.06.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Adresa S.C ACCENDIS S.R.L înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 68206 din 07.08.2024,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad , măsurând o suprafață totală de 13.000,00 mp., conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Proprietatea asupra terenurilor
2.5. Reglementări edilitare
2.6. Reglementări urbanistice - mobilare
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. ACCENDIS S.R.L.
2.2. Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 10/2021.
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului S.C. ACCENDIS S.R.L., măsoară o suprafață totală de 13.000,00 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 2.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de producție și depozitare predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării
în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
- 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
- 2.9. În cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 326999 - Arad, respectiv C.F. nr. 326984 - Arad va fi înstrăinată, este necesar să se instituie servitute de trecere în favoarea parcelei identificate prin C.F. nr. 326984 - Arad, pentru a fi asigurat accesul la drumul public.
Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 47840/28.05.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ACCENDIS S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 20.08.2024

Cod PMA-S4-02

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB Cod: PMA-S4-01

ROMÂNIA P R O I E C T Avizat

JUDEȚUL ARAD Nr. 356/1.07.2024 SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Zonă producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. Accendis S.R.L. Proiectant general: S.C. L&C Total Proiect S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 56840/28.06.2024,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 28/28.06.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Adresa S.C ACCENDIS S.R.L înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 68206 din 07.08.2024,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Proprietatea asupra terenurilor
2.5. Reglementări edilitare
2.6. Reglementări urbanistice - mobilare
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. ACCENDIS S.R.L.;
2.2. Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 10/2021;
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului S.C. ACCENDIS S.R.L., măsoară o suprafață totală de 13.000,00 mp;
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.;
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 2.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare;
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de producție și depozitare predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
2.9. În cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 326999 - Arad, respectiv C.F. nr. 326984 - Arad va fi înstrăinată, este necesar să se instituie servitute de trecere în favoarea parcelei identificate prin C.F. nr. 326984 - Ara, pentru a fi asigurat accesul la drumul public.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 47840/28.05.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ACCENDIS S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției

Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 56840/28.06.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 10/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 44352 din 16.05.2024, de către S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L., respectiv completările depuse în urma solicitărilor menționate prin adresa nr. ad. 44352/A5/07.06.2024;
- raportul de specialitate nr. 56835/A5/28.06.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 47840/A5/28.05.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 28/28.06.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L., măsoară o suprafață totală de 13.000,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Municipiul Arad, Județul Arad, extravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei hale de producție și depozitare P+1E, măsurând o suprafață totală de 13.000,00 mp.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”,

Municipiul Arad, Județul Arad, extravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 -Arad, măsurând o suprafață totală de 13.000,00 mp, se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei hale de producție și depozitare P+1E.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 60, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,90.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 126,48 m (111,48 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25145/06.12.2023.

Înălțimea maximă la cornișă va fi de 10,00 m.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Municipiul Arad, Județul Arad, extravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR Calin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 56835/A5/28.06.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 10/2021

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în partea de sud a U.A.T. Municipiul Arad, în extravilan, conform C.F. nr. 326984 - Arad, cu accesul din DJ 682, prin intermediul parcelei identificate prin C.F. nr. 326999 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Municipiul Arad, Județul Arad, extravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 -Arad, măsurând o suprafață totală de 13.000,00 mp, se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei hale de producție și depozitare P+1E.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - pășune/fâneață - UAT Municipiul Arad, TF 2383;
- la vest - teren arabil extravilan, C.F. nr. 344168 - Arad;
- la est - teren curți contrucții C.F. nr. 326999 Arad - H.C.L.M. Arad nr. 26 din 18 ianuarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE", extravilan Municipiul Arad, C.F. nr. 326999- Arad, județul Arad, S.C. Accendis Trading S.R.L.;
- la sud - DJ 682 Arad - Zădăreni.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone în vederea construirii unei hale de producție și depozitare P+1E.

Zonificare funcțională:

Unitate funcțională dominantă:

U id - unități industriale (producție și depozitare)

Subunități funcționale:

IS - unități administrative aferente

SPv - spații verzi

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc 1 - căi de circulație interioare și platforme

Cc 2 - acces incintă și viitor drum colector

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă este cea industrială (producție și depozitarea aferentă)

Funcțiuni complementare:

Funcțiunile complementare sunt: zona administrativă, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite, cât și descoperite (în limita POT maxim), accese pietonale și auto, rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere, spații verzi amenajate.

Utilizări permise:

- construcția de spații de producție și depozitare;
- zona administrativă aferentă;
- zona comerț propriu (showroom propriu);
- utilități și rețele tehnico-edilitare;
- parcaje, drumuri și platforme;
- corturi, copertine provizorii;
- spații verzi amenajate.

Utilizări interzise:

- funcțiuni rezidențiale;
- activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- depozite de deșeuri;

-activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 60, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,90.

Regimul de înalțime maxim propus:

Înălțimea maximă la cornișă va fi de 10,00 m.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Minim 34,00 m față de frontal stradal (DJ 682 Arad - Zădăreni);

-Minim 32,00 m față de limita posterioară;

-Minim 5,00 m față de limitele laterale (stânga și dreapta), dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 29% din suprafata totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5.

Pe parcela care se reglementează se vor asigura locuri de parcare/garare pentru minim 18 mașini și 8 autotrenuri.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face din DJ 682 Arad - Zădăreni, printr-o intersecție în formă de litera “T”, intersecție realizată pe proprietatea învecinată (teren al aceluiași beneficiar) și aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 26/2022. Conform Cod Civil art. 755 alin. (1), servitutea se instituie doar în cazul unui alt proprietar al terenului afectat de această sarcină. În cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 326999 - Arad, respectiv C.F. nr. 326984 - Arad va fi înstrăinată, este necesar să se instituie servitute de trecere în favoarea parcelei identificate prin C.F. nr. 326984 -Ara, pentru a fi asigurat accesul la drumul public.

Se propune executarea unui drum colector în prelungirea celui aprobat pe parcela alăturată (a aceluiasi beneficiar) prin HCLM Arad nr. 26/2022.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Circulațiile pietonale se vor face între zona de parcaje auto și zona administrativă.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Terenul studiat nu va suferi acțiuni de parcelare.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei de producție și depozitre predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de producție și depozitare, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei de producție și depozitare, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	18810798/21.12.2023	21.05.2024
2	Compania de Apă Arad S.A.	19949/31.10.2022	-
3	Delgaz Grid S.A.	214606123/15.04.2024	15.04.2025
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	4341/14.03.2023	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720999/04.11.2022	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322688/15.05.2023	-
7	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161163/05.04.2024	05.04.2025
8	O.C.P.I. Arad	P.V. 1840/2021	-
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	25145/06.12.2023	06.12.2024
10	C.J. Arad - D.T.I. - S.A.D.P. - C.A.A.C.	7898/04.04.2024	21.05.2024
11	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale	576/28.10.2021	-
12	C.J. Arad - Arhitect Șef	08/16.05.2024	21.05.2024
13	A.A.C.R.	25145/06.12.2023	06.12.2024
14	Orange Romania Communications SA	132/13.10.2022	-
15	D.S.P. Jud. Arad	466/18.10.2022	-
16	M.A.I.	584441/18.10.2022	-
17	M.Ap.N.	xx xxxxx/14.10.2022	-
18	S.R.I.	329928/10.05.2024	10.05.2025
19	TRANSGAZ S.A.	36966/26.04.2024	26.04.2025
20	TRANSELECTRICA S.A.	16985/25.11.2022	-
21	A.N.I.F.	129/18.06.2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.06.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 28/28.06.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		27.06.2024

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L., cu adresa în Mun. București, str. Izbiceni, nr. 117-119, înregistrată cu nr. 44352 din 16.05.2024, cât și a completărilor solicitate prin adresa nr.ad. 44352/A5/07.06.2024 și depuse, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 28 din 28.06.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad Proprietar/Dezvoltator: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Proiectant general: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

Propriețar/Dezvolțațor: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.;

Proiectant: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 10/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - pășune/fâneață - UAT Municipiul Arad, TF 2383;
- la vest - teren arabil extravilan, C.F. nr. 344168 - Arad;
- la est - teren curți contrucții C.F. nr. 326999 Arad - H.C.L.M. Arad nr. 26 din 18 ianuarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE", extravilan Municipiul Arad, C.F. nr. 326999- Arad, județul Arad, S.C. Accendis Trading S.R.L.;
- la sud - DJ 682 Arad - Zădăreni.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Zonificare funcțională:

Unitate funcțională dominantă:

U id - unități industriale (producție și depozitare)

Subunități funcționale:

IS - unități administrative aferente

SPv - spații verzi

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc 1 - căi de circulație interioare și platforme

Cc 2 - acces incintă și viitor drum colector

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă este cea industrială (producție și depozitarea aferentă)

Funcțiuni complementare:

Utilizări permise:

- construcția de spații de producție și depozitare;
- zona administrativă aferentă;
- zona comerț propriu (showroom propriu);
- utilități și rețele tehnico-edilitare;
- parcaje, drumuri și platforme;
- corturi, copertine provizorii;
- spații verzi amenajate.

Utilizări interzise:

- funcțiuni rezidențiale;
- activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- depozite de deșeuri;

-activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 60, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,90.

Regimul de înalțime maxim propus:

Înălțimea maximă la cornișă va fi de 10,00 m.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

-Minim 34,00 m față de frontal stradal (DJ 682 Arad - Zădăreni);

-Minim 32,00 m față de limita posterioară;

-Minim 5,00 m față de limitele laterale (stânga și dreapta), dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 29% din suprafata totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Pe parcela care se reglementează se vor asigura locuri de parcare/garare pentru minim 18 mașini și 8 autotrenuri.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Se propune executarea unui drum colector în prelungirea celui aprobat pe parcela alăturată (a aceluiasi beneficiar) prin HCLM Arad nr. 26/2022.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulațiile pietonale se vor face între zona de parcaje auto și zona administrativă.

Parcelarea:

Terenul studiat nu va suferi acțiuni de parcelare.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de04.06.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 974 din 21.05.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 47840/A5/28.05.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zona producție si depozitare (Construire hală producție și depozitare P+1E)

- Proprietari/dezvoltatori: SC ACCENDIS TRADING SRL
- Amplasament - extravilan municipiul Arad, DJ 682 Arad -Zadareni FN, CF 326984
- Proiectant general - SC L&C TOTAL PROIECT SRL, proiect nr.10/2021, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx
- Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 43662/02.06.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 18.06.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 18.06.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 18.06.2021-28.06.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.50798/28.06.2022 și a completărilor depuse cu nr. 57651/22.07.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.07.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.07.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.07.2022-10.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		28.05.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

BENEFICIAR: SCACCENDIS TRADING SRL l.FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR. : 10/2021

FAZA :P.U.Z.

DENUMIREA PROIECTULUI : ZONA RPODUCT1E SI

DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E)

AMPLASAMENT :ARAD, DJ 682, jud.ARAD

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

2.FIȘÂ DE RESPONSABILITĂȚI

I. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

CONSILIUL LOCAL ARAD

II. COLECTIV DE ELABORARE

ARHITECTURĂ

Proiectat : arh.Xxxxxx Xxxxxx

COLABORATORI

-edilitare SC SMAR i hOLn' LOR^SRL

Ing.Xxxxxxx Xxx

-topo ing.Xxxxxxx Xxxxxxxx /

MANUELA

-drumuri SC S&H TRADING SRL

Ing.Sebin Etoika

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

3.BORDEROU VOLUM

A.PIESE SCRISE:

Foaie de capăt

Fișă de responsabilități

Borderou volum

Certificat de urbanism

Extras C.F.

MEMORIU DE PREZENTARE

B. PIESE DESENATE:

1 .Plan de încadrare în localitate
2 .Situația existentă
3 .Reglementări urbanistice - ZONIFICARE
4 . Circulația terenurilor
5 .Reglementări edilitare - coordonator rețele
6 .Reglementări urbanistice - MOBILARE
7 .11ustrare 3D

planșa 01/A planșa 02/A planșa 03/A planșa 04/A planșa05/Ed planșa 06/A planșa 07/A

C. AVIZE:

OCPI Arad

DELGAZ TELEKOM SA APA-CANAL ENEL SA TRANSGAZ TRANSELECTRICA

AR PROTECȚIA MEDIULUI SĂNĂTATEA POPULAȚIEI ANIF

MADR

MAI

MApN SRI LS.U.(PSI) I.S.U.(PC) Poliția Rutieră SADP AACR

Nr. 1840/2021

Nr.214606123/15.04.2024

Nr. 132/13.10.2022

Nr. 19949/31.10.2022

Nr. 18810798/21.12.2023

Nr.36966/26.04.2024

Nr. 16985/25.11.2022

Nr.4341/14.03.2023

Nr.466/18.10.2022

Nr. 129/18.06.2021

Nr.576/28.10.2021 Nr.584.441/18.10.2022 Nr. 10659/14.10.2022 Nr.329928/10.05.2024

Nr.4720999/04.11.2022

Nr.322688/15.05.2023

Nr. 161.163/05.04.2024

Nr.7898/04.04.2024

Nr.25145/06.12.2023

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

MEMORII DE PREZENTARE

1 INTRODUCERE:

1.1.Date de recunoaștere a documentației:

Denumire Proiect	:ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E)
Faza proiect	:PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasament	:ARAD, DJ 682, jud.ARAD
Beneficiar	: SC ACCENDIS TRADING SRL

Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL

Adresă sediu

:ARAD, Str.Muncii nr.34; tel.0724661955

Număr proiect : 10/2021

Colaboratori :edilitare

SC SMART HOUS Ing.Xxxxxxx Xxxx

Topo

Drumuri

LOR SRL

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

qeodez/g

SC HSM TRADING SRL Ing.Xxxxx Xxxxxx

Perioada elaborării: ianuarie 2022 - martie 2024

SC L&C TOTAL PROIECT SRL ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

1.2 .Obiectul lucrării:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea beneficiarului SC ACCENDIS TRADING SRL, ca urmare a condiției impuse prin Certificatul de Urbanism nr.974 din 21.05.2021, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea dezvoltării unei zone de producție și depozitare, pe terenul înscris în C.F. nr. 326984 - Arad, un număr de 1 parcelă, arabil în extravilan, în suprafață de 13.000 mp, teren nereglementat. Terenul este la un drum public, DJ 682 Arad-Zădăreni. Studiul cuprinde și zona limitrofa, adică terenurile învecinate stânga, dreapta, nord și sud, iar incinta propuneri doar parcela beneficiarului.

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum și în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății privind Normele de Igienă și indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.l76/N/2000 -Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal.

De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD.

în cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut:

- reglementarea unei zone industriale noi în municipiul Arad;
- extinderea rețelei de echipare tehnico-edilitară a zonei;
- realizarea unui cadru suburban de tip industrial;

Planul Urbanistic Zonal stabilește strategia și reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcțianal, tehnic și estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme:

- amenajarea urbanistică a teritoriului considerat
- zonificarea funcțională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului
- asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe
- relaționarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a orașului
- asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze și racordul la rețeaua de telefonie (voce și date)
- reabilitarea, conservarea și protecția mediului.

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

1.3 .Surse de documentare:

- P.U.G.-ul municipiului ARAD
- P.U.Z.-uri aprobate în zonă (HCLM 315/2016, 26/2022, 21/2024)
- planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului și a stabilirii limitei de proprietate
- planurile cu utilități sau potențiale zone de restricție emise de regiile proprietare.

2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția Zonei:

Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea beneficiarului, menționată în C.F. ca și arabil în extravilan, amplasate în S-E-ul municipiului Arad și amorsa compusă din vecinătățile situate imediat lângă parcela studiată. în urma extinderii intravilanului orașului Arad, zona a evoluat urbanistic.

De menționat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit și alte Documentații de Urbanism cu funcțiune de zone servicii/depozitare. Zona este una de interes în momentul de față, fiind cu utilități și ușor accesibilă rutier.

2.1.1. Disfuncționalități:

în prezent, incinta propuneri are câteva disfuncționalități care vor fi rezolvate în cadrul documentației de față și sunt următoarele:

- accesul: datorită restricțiilor de acces dinspre DJ 682 Arad-Zădăreni, drum județean cu o singură bandă pe sens, accesul pe incintă NU poate fi rezolvat direct ci din intersecția propusă și avizată în PUZ aprobat conform HCLM 26/2022, investiție a aceluiași investitor, de unde, prin intermediul unui drum colector, paralel cu DJ, se va putea face accesul pe celelalte parcele stanga-dreapta, față de această intersecție, implicit pentru incinta propuneri care face obiectul documentației de față.
- echipare edilitară: incinta propuneri nu dispune de branșamente de utilități, dar se vor putea face extinderi de rețele și branșamente noi la utilitățile existente în zonă, și anume curent electric (linie de medie tensiune LEA 20 kV care trece peste teren), apă-canal, IT și gaze naturale (rețele existente la frontul stradal, pe domeniul public).
- restricții/culoare protecție infrastructură: datorită amplasării limitrofe unui drum județean, se impune o retragere de minim 30 m față de DJ 682, zonă considerată neconstruibilă, dar și culoarul de protecție la LEA 20kV către traversează terenul spre frontul stradal, impunând un culoar de 24 m, considerat neconstruibil.

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

2.2. încadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este în S-E-ul municipiului Arad și este limitrofa cu:

- extravilan arabil la vest
- curți construcții la est (PUZ aprobat prin HCLM 26/2022)
- Pașune/fâneață la nord - UAT Municipiul Arad

Accesul la incintă se va face din DJ 682, printr-o intersecție în „T” iar apoi pe drumul colector propus. Intersecția și racordul la drumul colector sunt pe terenul învecinat CF 326999, teren care aparține aceluiași investitor, iar conform Cod Civil art.755 alin.l, nu este nevoie de servitute de trecere decât dacă terenurile sunt deținute de alți proprietari.

Terenul este neconstruit actualmente, este de formă regulată, arabil în extravilan, nereglementat. Suprafața parcelei este de 13.000 mp. Suprafața totală luată în studiu - suprafețe proprietatea beneficiarului plus vecinătăți este de 100.370 mp.

2.3. Elemente ale cadrului natural:

Zona studiată este situată la șes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 110-112 metri față de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în extravilanul municipiului Arad, DJ 682 Arad-Zădăreni.

Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Platforma menționată face parte din punctual de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureșului. Astfel zona menționată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenței apelor curgătoare, care au adus la transportarea și depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază.

A. Stadiul actual și de dezvoltare urbanistică:

1. Cadrul natural:

a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensități de 7-8 grade MSK.
b) inundații: ca efect majoritar în producerea inundațiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantități de apă ce depășesc 60 1/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri și pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundații datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureș).

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate și monitorizate.

2. Tipologia fenomenelor de risc natural:

a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII și VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (7¹).
b) inundații: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureș. Acesta este în oraș, la 3 km față de amplasament, dar râul Mureș este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revărsarea apelor Mureșului pe amplasament este puțin probabilă.
c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general.

3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor si echipărilor edilitare:

a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale și minore structurale ale clădirilor de importanță redusă (clasa III-IV) și avarii minore nestructurale și structurale ale clădirilor de importanță ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieți omenești, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter.
b) inundații: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalațiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv.
c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren.

4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural:

a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK și perioadă maximă de revenire de 50 ani.
b) inundații: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureș, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureș.
c) alunecări de teren: nu este cazul.
- - 2.3.1. Caracteristici climatici:

Din punct de vedere a climei, zona orașului se încadrează în zona Mureșului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influențe mediteraneene și oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11°C.

Precipitațiile medii anuale - 600-650 mm

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

Vânturile dominante sunt de est și nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate și caracterizate astfel: - primăveri timpurii și adesea capricioase - veri uscate și lungi

- toamne lungi și temperaturi relativ constante
- ierni blânde și scurte

Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiație solară medie de 736 cal/m² la 21.06 și 118 cal/m² la 22.12 cu coeficient de transparență a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an.

Din punct de vedere al particularităților topoclimatice se remarcă o reparație relativ uniformă în suprafață a unora dintre elementele meteorologice.

2.4. Circulația rutieră și pietonală:

La această oră, accesul la parcelă, se realizează din DJ 682 Arad-Zădăreni, care este un drum județean modernizat. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, urmează să se realizeze un acces corespunzător pentru funcțiunea și tema dorită de investitor.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Zona studiată (incinta propuneri) are suprafața totală de 13.000 mp și este teren liber de construcții:

- zona nu dispune de spații verzi amenajate
- sub aspect juridic, terenul este proprietate privată

în zonă, la est, au început să se realizeze construcții industriale (stație ITP, service auto, depozitare), fiind în curs de finalizare.

2.6. Echiparea edilitară:

Pe amplasament nu există utilități. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilități, amplasate de domeniul public DJ 682:

- rețea de gaze naturale de presiune medie;
- rețea de apă potabilă;
- rețea de canalizare menajeră, colector Zădăreni;
- rețea de energie electrică, care traversează terenul de la est la vest, linie de medie tensiune 20 kV.

2.7. Probleme de mediu:

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F.

In zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale.

2.8. Opțiuni ale populației:

în situația de față nu este cazul. Proprietatea este privată, construcțiile ce urmează a se realiza vor fi industriale, nepoluante, amplasate pe proprietate privată. Funcțiunile și activitățile din zonă vor avea un caracter nepoluant.

S-a parcurs toate etapele privind consultarea și informarea populației conform MDRT - Ord.2701/2010,

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:
  - 3.1.1. Ridicarea topo:

în vederea realizării și amplasării unor construcții, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât și poziția drumurilor și a drumurilor de exploatare existente în raport cu lotul studiat. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică vizată OCPI.

3.1.2. Referat Geotehnic:

Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. DROMCONS S.R.L, care stabilește datele necesare.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuatemare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri, cuprinse între 50-100 m adâncine. Amplasamentul aparține Câmpiei Banatului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului. Zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Din punct de vedere seismic, normativul P 100-1/2013 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colț Tc = 0,7 sec și un coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK față de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcției în cauză.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054/’77 de 0,70 m - 0,80 m.

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

Sistemul de fundare va fi format din fundații direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma și a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de față.

Cu ocazia realizării forajului de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane nu apare până la cota de -4,00 m (în forajul FI). Variația nivelului apei subterane este legată de nivelul de precipitații căzute, precum și de topirea zăpezii.

Pentru stabilirea stratificației terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obținute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozității, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripții (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificația generală după cum urmează:

- 0,00-f -0,50 m - strat vegetal
- -0,50 m -f -1,10 m - argilă cafenie, plastic vârtoasă
- -1,10 m -f -2,20 m - argilă cafenie cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtoase
- -2,20 m -f -3,00 m - praf argilos nisipos gălbui cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtoase
- -3,00 m -f -4,00 m - praf nisipos cu concrețiuni feruginoase și calcaroase, plastic vârtoase, stra neepuizat

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive. Pământurile coezive sunt formate din argile prăfoase.

Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014 pentru o fundație cu lățimea B=1.00 m și o cotă de fundare Df=-2.00 m este Pconv=280kPa.

Se recomandă ca adâncimea de fundare să se realizeze la 1,00 m față de cota terenului natural.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrațiile apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

Pentru prevenirea și remedierea degradărilor din îngheț-dezgheț se vor respecta prevederilr STAS-1709/1-90, 1709/2-90, 1709/3-90

3.1.3. Studiu asupra problemelor de mediu:

Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcțiunii de producție (nepoluantă) și depozitare, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecției mediului. în zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activități sau

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea și consultarea populației conform HG 1076/2010.

3.2. Prevederi ale PUG

Terenul studiat nu este inclus în PUG ul Municipiului Arad. Terenul este nereglementat urbanistic.

3.2.1. Elemente de temă:

Documentația prezentă se întocmește la solicitarea beneficiarului în vederea amplasării unei construcții industriale P+lEparțial, compusă din 2 zone: una de producție/depozitare și una de administrativă. Terenul va fi împrejmuit. Retragerea construcției de la frontul stradal va fi de 34.0 m. Accesul se va realiza din intersecția propusă pe terenul învecinat, printr-un drum colector propus paralel cu DJ 682 și care va putea fi deservit și de următorii proprietari de terenuri. în interiorul incintei, traficul greu va fi la partea posterioară.

La partea frontală, se va realiza și o zonă administrativă în corpul de clădire al halei propriu-zise, zonă cu etaj parțial. Echiparea tehnico edilitară se va realiza la partea posterioară a terenului, pe zona verde.

3.2.2. Prevederi ale PUG-Arad:

PUG-ul municipiului Arad nu prevede reglementări în zonă, decât cele implementate prin PUZ, aprobat cu HCLM 315/2016 - zonă servicii, depozitare și activități conexe, 26/2022 - zonă producție și depozitare și 21/2024 - zonă depozitare.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plat și nu se suprapune sau să fie limitrofă cu vreo arie naturală protejată de tip NATURA 2000. Mai mult, prin propunerea noului PUG al municipiului Arad, zona va fi cuprinsă integral în intravilanul municpiului.

Zona studiată este în prezent în extravilan (excepție parcelele pe care s-au întocmit și aprobat PUZ uri anterior, marcate în documentația de față) deci nu se pune problema interferării cu situri construite protejate în aceste condiții propunerile de urbanism pot asigura o utilizare optimă a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului, în condițiile respectării legislației în vigoare.

Realizarea construcțiilor se vor face în limita regimului de înălțime P+lEparțial, acoperite cu acoperișuri terasă sau șarpantă și învelitoare din

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

tablă sau membrane PVC. Orientarea clădirilor se vor realiza în așa fel încât funcțiunile să fie însorite corespunzător normelor în vigoare.

B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

1. Cutremure de pământ:

a) datorită caracterului propus, adică zonă productie/depozitare, cu POT max = 60 %, și distanță minimă față de limita de proprietate de la frontul stradal de 34 m, un regim de înălțime maxim P+E, construcție realizată din materiale de construcție omologate (cărămidă, beton, metal, etc), zona nu prezintă risc în caz de cutremur, efectele ce pot apărea fiind minore.
b) conform PI00-3/2008, toate construcțiile sunt proiectate antiseismic, cu diferite clase de importanță și categorii de importanță, funcție de tipul de programul arhitectural.

2. Inundatii:

a) nu este cazul delimitării unor zone inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire, zona fiind fără risc de inundație.
b) existența digurilor și distanța mare de la râul Mureș la amplasament fac ca aceste lucrări hidroedilitare să fie suficiente, cel puțin până în prezent, redimensionarea lor nefiind necesară.
c) nu sunt necesare măsuri specifice de protecție pentru asigurarea condițiilor de construire optimă și sigură, terenul nefiind cu potențial de inundație majoră.
d) construcția va fi amplasată individual pe parcelă, cu respectarea distanețelor minime conform Cod Civil. Structura de rezistență va fi dimensionată conform cerințelor temei de proiectare dar ținând cont de normativele în vigoare. POT max nu va depăși 60 %, conform RGU și HGR 525/1996.
e) zona va fi echipată edilitar complet. Rigolele pentru apa pluvială de pe zonele carosabile vor fi deschise și se vor colecta prin sifoanc de rețeaua de canalizare pluvială din zonă.
f) nu sunt funcțiuni interzise datorită pericolului de inundație, zona nefiind inundabilă.

3. Alunecări de teren:

a) nu avem zone delimitate expuse la alunecări de teren, cu interdicție totala sau temporara de construire, terenul fiind plat și fără risc de alunecare.
b) nu avem zone delimitate expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare;
c) condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor se va face ținând cont de Studiul Geotehnic.
d) nu sunt necesare plantații de stabilizare sau ranforsări.
e) conform Studiului Geotehnic nu sunt necesare lucrări de consolidare a terenului.

3.4. Modernizarea circulației:

Se impun lucrări rutiere pentru realizarea accesului la incintă.

3.4.1. Organizarea circulației pietonale și acces auto

în incintă se va putea circula pietonal și auto. Circulațiile pietonale vor face accesul facil între zona de parcaje auto cu zona administrativă. Circulațiile auto sunt dispuse la partea frontală și posterioară pentru o mai bună deservire a zonei edificabile pentru traficul greu. Astfel sunt propuse un număr de 18 locuri de parcare pentru autoturisme dispuse în 2 zone: față și spate. Pentru automarfare sunt propuse un număr de 8 locuri de parcare/andocare la partea posterioară.

Nu există piste pentru cicliști la acest moment, dar în cazul în care se va realiza un plan de dezvoltare zonală a acestui tip de mișcare, zona permite amplasarea unor piste de cicliști spre frontul stradal, paralel cu drumul colector viitor.

Accesul auto pe parcelă este propus printr-o intersecție în „T”, care va fi executată pe cheltuiala beneficiarului, racordată la DJ 682 cu pane de virare la dreapta/stânga de 35 m, conform planșei anexă la acord SADP 5899/02.04.2021, intersecție realizată pe terenul alăturat care aparține aceluiași investitor. Pentru acest acces se propune realizarea unui sistem rutier pentru trafic greu.

Se va asigura culoarul necesar pentru realizarea unui drum colector pentru investițiile viitoare dreapta/stânga incintei propuneri, cu lățimea minimă de 7,0 m, drum care va putea fi donat ulterior UAT Arad.

3.5. Zonificarea funcțională, reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.5.1. Criteriile principale de organizare urbanistică

Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost următoarele

- asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru funcțiunile și obiectivele prevăzute în temă-zonă producție (nepoluantă) și depozitare, inclusiv administrativă;
- integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluția propusă, inclusiv amenajări de spații verzi/sistematizări
- asigurarea acceselor carosabile și pietonale la parcela reglementată.

Terenul studiat face parte dintr-o zonă cu un potențial deosebit de dezvoltare urbană.

SC L&C TOTAL PROIECT SRL ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

Funcțional, parcela luată în studiu se înparte în următoarele subzone:

- subzonă destinată construcțiilor;
- subzonă circulații și platforme;
- subzonă spații verzi amenajate;
- subzonă tehnico-edilitară (paltforme deșeuri menajere/reciclabile, bazine incendiu, etc )

3.5.2. Funcțiuni:

Funcțiunea interioară va fi ceea tipică zonelor industriale. Astfel, zona reglementată nu este împărțită în unități funcționale ci doar subzone în unitatea funcțională principală:

1. Subzonă construcții industriale:

Se permit un număr de maxim 1 construcție industrială pe teren, astfel că zona de producție/depozitare și ceea administrativă vor fi în corp comun. Regimul de înălțime maxim admis va fi P+1E parțial, cu Hmax = 15,0 m (NMN = +126,0 m). Aspectul construciilor va fi unul modem, specific zonelor industriale, cu iluminare perimetrală și împrejmuire vitrată. Se vor planta perdele forestiere de protecție de jur împrejurul terenului, cu lățimea de minim 5,0 m, adică cel puțin 2 rânduri de copaci, talie înaltă.

Construcțiile industriale vor respecta toate reglementările în vigoare în domeniul industrial. Acestea pot fi deservite de alte construcții anexe amplasate independent sau alipite, funcție de necesitățile de funcționare. Spre frontul stradal se va putea amplasa o cabină poartă (construcție provizorie). Terenul va fi împrejmuit cu gard vitrat.

Conform specificului de activitate, aici se va produce polistiren extrudat, pe o linie complet automatizată, cu un necesar de aprox.10 persoane în zona de producție-logistică și 10 la zona de birouri.

2. Subzonă circulații auto, pietonale, parcaje:

Accesul din DJ 682 se va realiza printr-un punct de racord, individual, betonat și prin care se rezolvă accesul în interiorul parcelei, intersecție propusă pe terenul alăturat. La interior se vor realiza platforme pentru gararea mașinilor și alei pietonale de legătură între acestea și obiectivele propuse. Locul de trecere spre partea posterioară va fi pe proprietatea învecinată CF 326999 Arad și care aparține aceluiași investitor, iar conform art.755 Cod Civil, se va institui Servitute de trecere doar în cazul înstrăinării vreunui teren. Se prevăd un număr de 18 locuri parcare mașini și 8 autotrenuri.

3. Subzonă spații verzi, plantații de protecție

Spațiul verde este disersat la partea principală și posterioară a lotului, datorită amplasării construcțiilor propuse. Datorită procentului

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate mai mari, astfel spațiul verde amenajat va fi de min.29 %.

Se respecta HCLM 572/2022 privind asigurarea suprafețelor

minime de spații verzi, astfel:

Cerințe minimale - industrie

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de parcare amenajate (buc/locuri de parcare)
20 % din St	20	1/50	20	20	1/4
Propus (mp/%)	3.854/29,65	77	771	771	5

4. Subzonă platforme tehnico-edilitară și echiparea edilitară:

Se va respecta OMS 119/2014, actualizat, privind normele de igienă și sănătate publică. Astfel, incinta propuneri va dispune de o platformă împrejmuită pentru colectarea selectivă și depozitarea deșeurilor, în pubele speciale, în vederea ridicării deșeurilor de către operatorul licențiat în acest domeniu, regulat.

Rețelele edilitare vor fi extinse din DJ 682, prin grija și pe cheltuiala investitorului, conform planșei de Reglementări edilitare propusă, subteran, prin branșamente individuale.

3.5.3. Regimul de aliniere și amplasare al clădirilor:

Construcția va fi amplasată cu retragere minimă de 34,0 m față de frontul stradal sau 35,0 m față de DJ 682 Arad-Zădăreni, aceasta fiind zona nonedificabilă.

Retragerea față de limita posterioară va fi de minim 30,0 m (zona echipării tehnico-edilitare) sau 32,0 m zona construibilă.

Retragerea față de limitele laterale va fi de minim 5,0 m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției.

3.5.4. Regimul de înălțime:

Regimul de înălțime a construcțiilor propuse este condiționat de rațiuni funcționale, de încadrare urbanistică în zonă, astfel că înălțimea

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

maximă a construcțiilor nu va depăși 15,0 m (+126,0 m NMN), iar înălțimea la cornișă nu va depăși 10,0 m, înălțimi regăsite și în avizul

Se vor respecta prevederile pentru zone industriale în limita max.

P+lEparțial.

3.5.5. Frontul stradal:

In cazul zonei studiate, frontul stradal al lotului este de 67,12 m, lotul fiind deja parcelat, determinând dimensiunea, forma și suprafața lotului.

3.5.6.Bilanțul teritorial și indici maximi admisibili

POT max. = 60 %

CUT max. = 0.9

Zona Studiată:

		EXISTENT		PROPUS
		S (mp)	%	S (mp)	%
1	ZONA SERVICII-PRODUCTIE	33.177	33,05	39.422	39,28
2	ZONA TERENURI AGRICOLE	62.488	62,26	49.488	49,30
3	ZONA DRUMURI	4.705	4,69	4.705	4,69
4	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0	2.841	2,83
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0	3.854	3,84
6	ZONA DOTĂRI	0	0	60	0,06
	TOTAL	100.370	100	100.370	100

Incintă Propuneri

		EXISTENT		PROPUS
		S (mp)	%	S (mp)	%
1	ZONA PRODUCTIE/DEPOZ.	0	0.00	6.245	48,04
2	ZONA TERENURI AGRICOLE	13.000	100	0	0
3	ZONA DRUMURI	0	0.00	0	0
4	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0.00	2.841	21,85
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0.00	3.854	29,65
6	ZONA DOTĂRI	0	0.00	60	0,46
	TOTAL	13.000	100	13.000	100

Se consideră:

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare:

Alimentarea cu apă:

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

Alimentarea cu apa potabila se va asigura de la rețeaua stradala de apa existenta pe langa DJ 682, printr-un branșament realizat din țeava din polietilena PEID, PE80 De. 63 mm. Căminul de apometru va fi amplasat pe spațiul verde din fata amplasamentului si va cuprinde un filtru mecanic de impurități si contorul de apa incadrat de doi robineti sferici de inchidere.

Lungimea branșamentului de apa va fi de 10 m, iar in incinta se vor executa conducte de distribuție cu lungimea de aproximativ 275 m.

Pentru stingerea din interior si exterior a incendiului se va executa o gospodărie subterana de apa, compusa din rezervor de inmagazinare si stafie de pompare, dimensionata in funcție de caracteristicile clădirilor.

Canalizarea menajeră:

Pentru că în zona există canalizare menajeră, se propune racordarea rețelelor interioare de canalizare menajeră la această rețea printr-un cămin de vizitare.

Apele pluviale de pe clădiri si drumuri vor fi colectate printr-un sistem de canalizare realizat din tuburi din PVC SN 4, Dn. 160-250 mm si evacuate in bazinul de retentie pentru ape pluviale, amplasat in spațiul verde din partea de nord a amplasamentului.

Apele pluviale de pe spatiile de parcare vor fi colectate prin rigole carosabile, vor fi trecute prin separator de hidrocarburi si nămol carosabile si evacuate in sistemul decanalizarepluviala propus in incinta.

Pentru spațiul de parcare 1, se propune un separator de hidrocarburi pentru debit de 20 1/s, iar pentru spațiul de parcare nr. 2, se propune un separator de hidrocarburi pentru debit de 10 1/s.

Bazinul de retentie pentru ape pluviale va fi prevazul cu un racord preaplin, Dn. 250 mm, prin care surplusul de apa din bazin va fi evacuat intr-un put absorbant amplsat langa bazinul de retentie.

Lungimea rigolelor va fi de 110 m, conductele de canalizare pluviala din incinta va fi de aproximativ 450 m.

Alimentarea cu energie electrică:

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în zona studiată distribuția energiei electrice se va realiza de la rețeaua existentă pe frontul opus al DJ 682, pe joasa tensiune cu cabluri

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

subterane LES 0,4kV. In acest fel se da posibilitatea consumatorului de a incheia contracte de furnizare individuale.

Caracteristicile energetice ale obiectivului sunt: P, = 80,30 kW; P_sa= 64,24 kW; U - 400 / 230 V; cos <p - 0,92; f = 50 Hz.

Racordarea tabloului electric aferent construcției se va realiza cu cablu tip CYAbY - F 3X95+50+1X70 mm².

Din tablol electric prin circuite monofazate, cu cabluri tip CYY - F 1 kV - 3 x 2,5 mm², și conductoare CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm² se vor alimenta receptoarele existente, prize și iluminat.

Distribuția în interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distribuție, tip distribuitor, cu montaj pe șină.

Sistemul de distribuție în interiorul obiectivului, va fi reprezentat de cabluri pozate în tuburi de protecție din PVC rezistent la fac montate în structura pereților obiectivului sau pe jgheab metalic.

Tablourile electrice se echipează cu aparatură și echipamente performante, cu grad mare de siguranță în exploatare, calitate și fiabilitate, și se va lăsa spațiu pentru dezvoltare ulterioară.

Rețele de telecomunicații:

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Intemet, a imobilelor, se va face prin racordarea la rețelele existente din punctul cel mai apropiat de amplasament. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Alimentarea cu gaz:

Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se asigură prin branșarea la rețeaua stradală existentă pe DJ 682. Această rețea subterană va fi pozată la o adâncime de 1,0 m, din conductă PVC, urmând a fi amplasată pe spațiul propus a fi domeniu public.

Deșeuri menajere:

Deșeurile menajere vor fi depozitate în pubele și containere amplasate la partea posterioară, într-un loc special amenajat în zona căii de acces la partea posterioară, Tedl.

Pubelele vor fi ridicate și golite periodic de către operatorul licențiat, pe baza unui contract de servicii între beneficiar și operator.

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

3.7. Protecția mediului:

A . CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

Prin prezenta documentație P.U.Z., din analiza impactului posibil prin realizarea investiției, rezultă că sunt create și asigurate toate măsurile legale privind diminuarea impactului asupra mediului datorita acestei investitii.

Protecția apelor

Prelevarea apei din surse centralizate are un impact nesemnificativ asupra condițiilor hidrologice si hidrogeologice ale amplasamentului proiectului.

Toatele apele uzate din clădiri sunt preluate de rețeaua de canalizare interioară și dirijate către rețeaua de canalizare menajeră stradală existentă.

Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate în rețeaua de canalizare orășenească vor respecta limitele prevăzute de Normativul NTPA 002/2002, aprobat prin HG 188/2002, modificată prin HG 325/2005.

Activitatea obiectivului în condiții normale de funcționare nu va genera un impact negativ asupra calitatii apelor de suprafața si subterane.

Protecția aerului

Sursele de impurificare a atmosferei specifice funcționarii obiectivului sunt:

- Surse staționare dirijate - emisiile de poluanti antrenati de gazele de ardere de la centrala termica. Principalii poluanti specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx).

Datorita specificului centralei termice (centrale termice pe gaz), impactul produs asupra aerului este foarte redus.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Obiectivul analizat nu generează surse de zgomot sau vibrații.

Protecția împotriva radiațiilor

Obiectivul analizat nu generează surse de radiații.

Protecția solului și subsolului.

Prin realizarea proiectului activitatile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se împart in doua categorii: surse specifice perioadei de execuție si surse specifice perioadei de exploatare.

In perioada de execuție a investiției nu există surse industriale de impurificare a solului cu poluanti. Acestea pot aparea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului.

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

In perioada de funcționare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: - depozitarea necontrolata a deșeurilor de tip menajer.

Protecția ecosistemelor terestre și acvatice.

Nu este cazul

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public.

Nu este cazul

Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament.

Obiectivul este generator de deșeuri menajere.

Deseurile menajere si urbane sunt conform unui contract de salubrizare ce urmează a fi încheiat între părți, pe baza - HCLM 76/2001 -în recipiente (pubele sau recipienti) si transportate cu utilaje specializate la rampa municipala de gunoi) rampa ecologica ce corespunde în totalitate normelor UE) amplasata lângă CET.

MASURI DE PROTECȚIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL

în concordanță cu H.G. 1076/2004 privind procedura de realizare a evaluării de mediu pentru planuri urbanistice și Criteriilor din Anexa 1, considerăm că prezenta investiție se încadrează în prevederile art. 5(3) ale H.G. ea:

- neavând un impact semnificativ asupra mediului;
- planul determină utilizarea unor suprafețe mici la nivel local, în condiții stabilite de caracterul zonei ce a cunoscut în ultimii 2-3 ani o „urbanizare” rapidă (utilități, drumuri etc.).

Menționăm:

- deșeurile menajere și vegetale se adună zilnic în pubele și containere ce sa transportă la rampa orășenească ecologică (FCC);
- curățirea, măturatul, igienizarea zonei revine beneficiarului.

Conform Anexei 1 din Hotararea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului sunt:

A. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

a) Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce privește amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie in privința alocării resurselor.

Planul P.U.Z.creează în totalitate cadrul pentru ca activitățile viitoare preconizate (producție și depozitare) să fie în concordanță cu prevederile legale priviind amplasamentul, natura și amploarea investției,

SC L&C TOTAL PROIECT SRL ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

condițiile concrete de funcționare și să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

b) Gradul in care P.U.Z. influențează alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele.
c) Relevanta planului pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.

In vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, in P.U.Z. s-a avut in vedere optimizarea densității ocupării terenului cu corelarea de funcțiuni complementare și menținerea, întreținerea si dezvoltarea spatiilor verzi.

P.U.Z. este aliniat și în concordanță cu principiile dezvoltării durabile, asigurând, din prima fază până la atingerea capacității finale, respectarea normelor și considerațiilor de mediu, asigurând pe durata normată de exploatare toate utilitățile necesare bunei funcționări și eliminării riscului de poluare.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program.

Obiectivul analizat nu generează sau cuprinde probleme relevante de mediu, activitatea preconizată fiind nepoluantă.

e) Relevanta P.U.Z. pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu

Ca principale acte normative priviind protecția mediului ce trebuiesc respectate, precizăm:

Se vor respecta condițiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87;

Deșeurile rezultate vor fi ridicate de către o unitate de salubrizare autorizată; cele reciclabile (hârtie, carton, sticlă etc.) vor fi colectate separat, pe tipuri și vor fi predate unităților specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001 priviind gestiunea deșeurilor reciclabile, precum și cele al O.U. 78/2000 privind regimul deșeurilor;

Se vor respecta prevederile O.U. 756/97 cu privire la factorul de mediul sol;

Nivelul de zgomot exterior se va menține în limitele STAS 10009/88 (max 50 Db) STAS 6156/1986;

Emisiile de poluanți în aer nu vor depăși valorile impuse de 0.462/93 și O.MAPM 1103/2003;

Apele uzate vor respecta condițiile de colectare din NTPA 002/2002;

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

Se vor respecta prevederile H.G. 856/2002 priviind evidenț gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei privind deșeurile; H.G.349/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea condițiilor impuse de Legea 426/2001;

Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritățile administrații publice locale sau județene.

B. CARACTERISTICILE EFECTELOR ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE IN SPECIAL LA :

ajprobabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Probabilitatea de a afecta mediul este nulă - ca durată sau frecvență - ca atare nu se pune problema reversibilității efectelor

b) natura cumulative a efectelor

Nu se pune problema cumulării efectelor, toate materialele utilizate sunt inerte, neutre, netoxice, în general create și agrementate special pentru medii în care stau permanent oameni

c) natura transfrontaliera a efectelor - nu este cazul, d) riscul pentru sanatatea umana

în condițiile accidentale sau în condiții normale natura activității nu afecteaza sănătatea oamenilor sau starea mediului înconjurător e) marimea si spatialitatea efectelor

Efectele sunt practic nule, neafectând practic nici măcar utilizatorii clădirilor propuse. Subliniem faptul că toate spațiile sunt încălzite, ventilate și se asigură toate normele P.S.I. necesare, clădirile sunt incombustibile, materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile, se asigură dotare P.S.I. specifică caracterului rezidențial, f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de : Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural - nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinătatea amplasamentului. Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - nu se depasesc valorile limita.

Folosirea terenului in mod intensiv

Prin prevederile prezentei documentații, modul de ocupare a terenului, amplasarea și configurația planimetrică și volumetrică a construcțiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanță cu C.U. și prevederile Regulamentului General de Urbanism.

3.8. Obiective de utilitate publică:

Ca obiective de utilitate publică nu va fi trecută nici o suprafață în proprietatea statului, întreaga suprafață de teren rămânând proprietate

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 TeI.0257/245245 ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

privată, excepție zona drumului colector care va putea fi cedată municipalității, funcție de soluția viitoare adoptată prin noul PUG al municipiului Arad, aflat încă în curs de elaborare.

Din totalul zonei studiate în cadrul PUZ

- 100 % este proprietate privată, constituită prin acțiunea de vânzare-cumpărare

Lucrările propuse a se realiza sunt: realizare acces, echiparea tehnico-edilitară, lucrări de protecția mediului, toate urmând a fi suportate de către beneficiari.

Investiția având funcțiunea propusă de industrie nepoluantă/depozitare, nu se pune problema asigurării unor servicii sau dotări de interes public.

3.9. Protecția împotriva incendiilor:

Date generale despre construcții:

Construcțiile au regim de P+lEparțial, cu o înălțime la cornișă de maxim 10,0 m și maximă de 15,0 m, se vor executa într-o zonă care în prezent se dezvoltă urbanistic datorită unei căi rutiere corespunzătoare pentru trafic greu, DJ 682 modernizat și în apropierea autostrăzii.

Structura de rezistență este tipică domeniului industrial și anume metal, protejat contra incendiilor sau cadre de beton armat. Se vor respecta normativele și cerințele în vigoare în acest sens.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

- prevederile prezentului PUZ vor fi preluate și integrate în viitorul PUG Arad
- ca priorități în zonă ce trebuie rezolvate sunt echipări edilitare și accesul la standarde normale pentru categoria prevăzută
- în zonă se intervine urbanistic prin crearea de zone industriale noi, acestea implicit simt un beneficiu pentru comunitate prin crearea de noi locuri de muncă, amenajări urbanistice care duc la o creștere a nivelului de trai pentru comunitatea locală;

Acestea duce la concluzia din punct de vedere urbanistic că dezvoltarea unor construcții industriale în zonă este optimă. Clădirile vor avea un regim de P+lEparțial. Fondurile pentru aceste lucrări vor fi proprii, autoritatea publică locală neavând obligativitatea realizării și finanțării lor.

4.1. Cadrul legal:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009 - legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ

- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- legea 138/2004 - Legea imbunatatirilor funciare republicata
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr. 10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014, inclusiv HCLM 572/2022 și 28/2024
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Proiect nr.10/2021 - PUZ - Zonă Producție si depozitare (Construire hală producție și depozitare P+1E) Arad, DJ 682 Arad-Zadareni, jud. ARAD

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E) BENEFICIAR: SC ACCENDIS TRADING SRL

CAPITOLUL 1 - DISPOZIȚII GENERALE:

Art.l. Rolul RLU

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z.-ul, pentru zona studiată.

Regulamentul local de urbanism explică și detaliază conținutul P.U.Z., sub formă de prescripții și recomandări în vederea urmăririi si aplicării lor.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor RGU; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal și implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluția legislației cu caracter general și cu ceea a legislației de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietăților private și apărarea interesului public.

Baza Legală

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat pe baza următoarelor legi:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- legea nr.54/1998 privind Circulația Juridică a Terenurilor
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- legea 247/2005 - Reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr.10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014, inclusiv HCLM 572/2022 și 28/2024
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- legea 287/2009 privind Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr,176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adaugă la prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din intravilanul extins al municipiului Arad.

Art.2. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism anexat se aplică zonei reglementate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni și constrângeri urbanistice, arhitecturale și edilitare pentru zonă producție si depozitare, conform planșei de Reglementări Urbanisice 03A.

Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului reglementat.

Zonificarea funcțională a terenului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora, evidențiate în planșa de reglementări. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

Limita zonei studiate este figurată în planul urbanistic zonal cu linie roșie continuă cu buline.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism și a Autorizațiilor de Construire se va ține seama de următoarele recomandări de ordin general:

- încadrarea profilului funcțional al construcției supuse autorizării în cadrul funcțiunii prevăzute pentru zona respectivă;
- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, etc.);
- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publică;
- asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitară, accese carosabile, etc.;
- se va interzice realizarea construcțiilor sau amenajărilor având funcțiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin P.U.Z.;
- amplasarea construcțiilor față de arterele de circulație se va face conform profilelor transversal stabilite prin P.U.Z.

Zonificarea funcțională a zonei s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa de Reglementări; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare ale construcțiilor ce se vor aplica.

Condiții de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism și le detaliază.

Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter specific. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau

Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare în conținutul regulamentului.

în cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții și complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate și aprobate conform legii

Derogări de la prezentul regulament

Prin derogare se înțelege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT.

Modalitățile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele:

- modificarea POT, a distanțelor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu - PUD;
- modificarea uneia dintre condițiile stipulate în PUZ privind funcțiunile admise, regimul de construire, înălțimea maximă admisă, CUT și retragerea clădirilor față de aliniament este posibilă doar pe baza untor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ, elaborate și aprobate conform legii.

CAPITOLUL 2- REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Art.3. Terenuri agricole în extravilan:

Terenul studiat este teren agricol in extravilan, dar alipit de intravilanul extins al municipiului Arad, conf. PUZ aprobate prin HCLM Arad nr.315/2016, 26/2022 și 21/2024.

Art.4. Terenuri agricole în intravilan:

Incinta propuneri este agricol in extravilan, conform PUG Arad.

Art.5. Suprafețe împădurite:

Nu este cazul.

Art.6. Zone cu resurse ale subsolului:

Nu este cazul.

Art.7. Zone ale cursurilor de apă:

Nu este cazul.

Art.8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate:

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Art.9. Zone construite protejate:

în zona studiată nu există obiective cu valoare de patrimoniu cultural. Autorizarea și executarea construcțiilor va avea în vedere păstrarea calității mediului natural (al vegetației mature și sănătoase) și al echilibrului ecologic.

Reguli cu privire la siguranță construcțiilor și la apărarea interesului public Art.10. Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunecări. Râul Mureș chiar dacă este în apropiere este îndiguit.

Art.ll. Expunerea la riscuri tehnologice:

Nu este cazul, incinta propuneri nu este traversată de conducte de gaze naturale sau alte rețele posibil cu risc tehnologic.

Art.12. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice:

Nu este cazul, funcțiunea propusă este industrie nepoluantă.

Art.13. Asigurarea echipării edilitare:

Toate parcelele de teren vor fi dotate edilitar complet. Astfel, emiterea autorizațiilor de construire pentru orice obiectiv va fi condiționată de realizarea rețelelor edilitare propuse în PUZ, fie individual fie centralizat.

Art.14. Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Nu este cazul, este propusă o singură funcțiune dominant, aceea de industrie.

Art.15. Procentul de ocupare a terenului:

Pe acest lot nu este permisă depășirea procentului maxim de ocupare a terenului, stabilit la 60 %, decât printr-un alt PUZ, întocmit și aprobat conform legii. Art.16. Lucrări de utilitate publică:

Nu este cazul.

Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art.17. Orientarea față de punctele cardinale:

Datorită dezvoltării pe axul est-vest, o fațadă lungă si anume ceea de nord nu poate fi însorită. Spațiile pentru funcțiuni care pretind iluminat natural, vor fi orientate în așa fel încât să beneficieze de lumina naturală, cu respectarea normativelor in vigoare. Se recomandă ca toate clădirile unde se desfășoară o activitate zilnică să aibă asigurată iluminare naturală.

Art.18. Amplasarea față de drumuri publice:

Retragerea față de frontul stradal este de 34,0 m, și 35,0 m față de DJ 682, conform aviz SADP al CJ Arad nr.7898/04.04.2024 (minim 30,0 m).

Art.19. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile:

Nu este cazul. în zonă nu sunt cursuri de ape curgătoare.

Art.20. Amplasarea față de căi ferate din administrația SNCFR:

Nu este cazul. în zonă nu sunt căi ferate.

Art.21. Amplasarea față de aeroporturi:

Municipiul Arad este amplasat pe culoarul de aterizare și decolare al aeroportului Internațional Arad. Conform avizului emis de AACR, înălțimea maximă a construcțiilor nu va putea fi mai mare de 15,0 m (126,0 m NMN), conform aviz AACR 25145/06.12.2023.

Art.22. Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat:

Nu este cazul.

Art.23. Amplasarea față de aliniament:

Retragerea față de aliniament este stabilită Ia minim 34,0 m.

Art.24. Amplasarea pe teren:

Amplasarea construcțiilor pe teren este detaliată în planșa 03A - Reglementări urbanistice. S-a ținut seamă de tema de proiectare cu nevoile benefiarului conform funcțiunii dorite, de rezolvarea spațiilor de parcare și de spațiile verzi.

Retrageri față de limitele laterale:

Retragerea față de limitele laterale va fi de jumătate din înălțimea maximă admisă (15,0 m) dar nu mai puțin de 5,0 m.

Retrageri față de limita posterioară:

Distanța minimă de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară va fi de minim 32,0 m zona construibilă (minim 30,0 m pentru zona tehnico-edilitară). Nu se admite amplasarea construcțiilor pe limita de proprietate.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.25. Accese carosabile

Accesul auto este realizat facil din DJ 682 Arad-Zadareni, printr-o intersecție în formă de litera „T”, conform aviz SADP 5899/02.04.2021, intersecție realizată pe proprietatea învecinată (teren al aceluiași beneficiar), de unde prin intermediul drumului colector propus se va putea accede pe terenul reglementat în această documentație. Conform Cod Civil art.755 alin.(l), servitutea se instituie doar în cazul unui alt proprietar al terenului afectat de această sarcină.

Art.26. Accese pietonale

Nu este cazul, in zona nu exista trotuare pietonale sau piste biciclisti publice. Cele private propuse în incintă vor putea fi racordate ulterior la cele publice viitoare.

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară:

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare în zonele cu condiționarea construcțiilor se vor face cu avizul deținătorilor de utilități.

Toate rețelele stradale: alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza îngropat, prin extinderea lor din cel mai apropiat punct față de incinta propuneri.

Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Nu vor fi date în funcțiune construcțiile realizate până când nu vor fi racordate la rețelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică.

Este obligatorie branșarea la rețeaua de alimentare cu apă și canal a tuturor construcțiilor, iar zona dispune de acestea conf. Aviz CAA nr. 19949/31.10.2022

Canalizare ape uzate și evacuare ape pluviale:

ape uzate - branșarea construcțiilor la rețeaua de ape uzate existentă în zonă este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecția mediului.

ape pluviale - orice amenajare realizată pe un teren, trebuie rezolvată în așa fel încât să nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale spre spațiile verzi. Cele de pe platformele betonate și drumul nou propus vor fi dirijate către bazinul vidanjabil propus in incinta.

Electrice

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele stradale. Instalațiile de alimentare și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare. Alimentarea cu energie electrică se va face în întregime subteran. Avizul emis este condiționat de respectarea culoarului de protecție al LEA 20kV care traversează terenul spre frontul stradal și care are 24 m lățime, conf. Aviz nr. 18810798/21.12.2023

Gaze sau combustibil solid

Centralele sau punctele termice vor fi înglobate în clădire, concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Alimentarea acestora se va face de la rețeaua urbană de gaze naturale sau combustibil solid.

Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se va realiza subteran.

Firidele de branșare vor fi amplasate în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor și împrejmuirilor.

Au fost respectate condițiile din avizul nr.214606123/15.04.2024 NOTĂ: au fost respectate condițiile impuse de toți avizatorii!

Art.28. Realizarea de rețele edilitare:

Toate rețelele edilitare vor fi realizate prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform planșei OlEd - Reglementări edilitare.

Art.29. Proprietatea publică asupra rețelelor:

Prelungirea rețelelor stradale se va face pe domeniul public, devenind utilitate publică, iar cele interioare vor fi private. Toate acestea se vor face pe cheltuiala și prin grija inițiatorului acestui PUZ.

Reguli cu privire la forma și dimensiunea terenurilor pentru construcții Art.30. Parcelarea:

Terenul este construibil și prezintă următoarele caracteristici:

- suprafață teren: 13.000 mp
- lățimea frontului parcelei la stradă: lățime 67.12 m și adâncime 201,1 m

este accesibil din drum public, DJ 682

Se admit reparcelări, cu respectarea indicatorilor maximali propuși.

Art.31. înălțimea construcțiilor:

Regimul maxim de înălțime este P+lEp. înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 15,0 m (126,0 m NMN), iar înălțimea maximă la cornișă va fi de 10,0 m, conform aviz AACR 25145/06.12.2023

Art.32. Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetric și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare. Lucrările tehnice trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Pentru fațade, este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile. Culorile dominante pentru fațade vor fi culori calde, neagrezive și nesaturate, excepție făcând accentele sau contrastul.

Acoperișurile vor avea șarpante realizate în armonie cu cele caracteristice zonei. Cota de cornișă va fi de maxim 10,0 m (fie șarpantă, fie terasă).

Autorizația de construire poate fi refuzată dacă o construcție prin situare, arhitectură, dimensiuni și aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului și intereselor vecinătăților, peisajelor urbane.

Culorile dominante pentru fațade vor fi: culori cu tentă industrială modernă, plăcute, nesaturate și în număr cât mai redus pe același corp de clădire, recomandat accente.

Construcțiile vor avea acoperiș tip șarpantă sau terasă.

învelitoarele vor fi realizate din țiglă, panouri termoizolante sau tablă.

Construcțiile vor fi realizate pe structură de zidărie sau mixte.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistență mare în timp și specifice cadrului arhitectural de tip industrial. Este interzisă utilizarea lor improprie.

Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate aparente în exteriorul clădirii sau în împrejmuiri. Excepție o fac zidăriile de piatră aparentă sau cărămidă aparentă special executată în acest sens.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art.33. Parcajele:

Staționare vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, se vor asigura loc de garare pentru 18 mașini si 8 autotrenuri. Acestea vor fi dispuse fie în față fie posterior, funcție de amplasarea construcției în teren.

Art.34. Spațiile verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se va respecta HCLM 572/2022 privind asigurarea suprafețelor minime de spații verzi, astfel:

Cerințe minimale - industrie

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde '(%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de parcare amenajate (buc/locuri de parcare)
20 % din St	20	1/50	20	20	1/4
Propus lmp/%)	3.854/29,65	77	771	771	5

Art.35. împrejmuiri:

împrejmuirile vor avea un caracter arhitectural și trebuie să participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de construcție și esențelor vegetale, cât și prin calitatea execuției.

Spre frontul stradal și la limitele de vecinătate, spre interior, se vor realiza împrejmuiri opace sau transparente din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă ornamentală. înălțimea împrejmuirilor va fi de maximum 2,00 m și vor putea fi dublate de un gard viu. Se recomandă gard vitrat spre frontul stradal.

Sunt de preferat împrejmuirile cu plantații sau în a căror componență intră și plante. Se interzice utilizare sârmei ghimpate, a cioburilor de sticlă,sau alte asemenea materiale la împrejmuiri.

Art.36. Autorizarea directă:

Autorizarea construcțiilor se va face conform procedurilor legale și cu respectarea prescripțiilor din prezenta documentație.

Art.37. Destinația unui teren sau a unei construcții:

Terenurile vor fi curți construcții după emiterea autorizațiilor de construire. Construcțiile vor avea funcțiuni specifice zonelor industriale.

Art.38. Organele administrație publice competente:

Prezentul Regulament va fi dus la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, prin grija serviciului Dezvoltare Urbană și Protejarea Monumentelor.

Art.39. Litigii:

Nu este cazul.

Art.40. Anexele regulamentului:

Anexele sunt cele prevăzute în HGR 525/1996, de la 1-6.

CAPITOLUL 3 . ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

S-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

Unitate funcțională dominantă:

U id - unități industriale (producție si depozitare)

Subunități funcționale:

IS - unități administrative aferente

SPv - spații verzi

Ted - zone tehnico-edilitare

Cel - căi de circulație interioare și platforme

Cc 2 - acces incintă și viitor drum colector

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă este ceea industriala (producție si depozitarea aferenta).

Funcțiunea complementară:

Funcțiunile complementare sunt: zona administrativa, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite (în limita POT maxim), accese pietonale și auto, rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere, spații verzi amenajate.

Procentul de ocupare al terenului:

P.O.T.maxim = 60 %; C.U.T.maxim = 0.9

CAPITOLUL 4 . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

UTILIZĂRI PERMISE:

construcția de spatii producție si depozitare

zona administrativa aferenta;

zona comerț propriu (showroom propriu);

utilități și rețele tehnico-edilitare (ex. Gospodăria de apă, P.T. și S.R.M.S.) parcaje, drumuri și platforme;

corturi, copertine provizorii;

spații verzi amenajate;

UTILIZĂRI INTERZISE:

funcțiuni rezidențiale;

activități industriale generatoare de poluare și zgomot;

depozite de deșeuri;

activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță)

Regim max de înălțime: P+lEparțial

Retrageri de la frontal stradal minim: 34.0 m

Retrageri fată de limita posterioară:32.0 m

Retrageri fată de limita lateral stânga: 5.0 m

Retrageri fată de limita lateral dreapta: 5.0 m

CAPITOLUL 5 . UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Zona studiată în acest PUZ, va fi inclusa in intravilanul extins existent al municipiului Arad, actualmente zona fiind în extravilan, propunerea de față facându-se pe un teren viran în extravilan.

întocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIȚIEI

PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI: Denumirea lucrării: ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE

(CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E)

Amplasament: DJ 682 ARAD-ZADARENI, extravilan Arad

Număr proiect: 10/2021

Faza de proiectare: PUZ ; --/A ;_s A/iZ ... lyrt

Beneficiari: SC ACCENDIS TRADING SRL .........&v

Proiectant: SC L&C TOTAL PROIECT SRL Arnuact

2. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI: august 2024 - august 2027

Odată cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal de către Consiliul Local Arad, se va trece la:

- Obținerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare:

Autorizare acces și echipare edilitară

Autorizare construcții

- Obținerea avizelor și acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim
- Obținerea A.C. pentru categoriile menționate mai sus
- începerea lucrărilor de construire conform Autorizației de Construire
- Urmărirea execuției în timpul lucrărilor
- Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de recepție la finalizarea lucrări
- înscrierea construcțiilor în cartea funciară

NOTA: conform prevederilor legale din domeniul energiei, se vor putea emite autorizatii de construire pentru obiective, dar nu vor putea fi recepționate înaintea recepționării lucrărilor tehnico-edilitare conform PUZ aprobat.

3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIȚIEI:

Toate categoriile de costuri necesare realizării investiției vor fi programate, executate și suportate financiar prin grija și pe cheltuiala investitorului.

Beneficiar

SC ACCENDIȘ

Al^NG SRL

Proiectant

Arh.Xxxxxx Xxxxxx

Hy ~~~- a

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

" Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

JîVîfW PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 326984 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:71601

Nr. cadastral vechi:770

Nr. topografic:2374/9

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	326984	13.000	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
11381 / 01/02/2021
Act Notarial nr, 101, din 28/01/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) ACCENDIS SRL, CIF:20631332
32211 /11/03/2021
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B4	se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014	Al

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembra mi ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Carte Funciară Nr. 326984 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Ânexa Nr. î La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
326984	13.000

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

1

2

66.679

2

3

189.345

3

4

67.116

4

1

201.074

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

__ ___ ___Carte Funciară Nr. 326984 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

22/04/2024, 08:44

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD iroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI Localitate Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13. Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1840 / 2021

întocmit astăzi, 09/07/2021, privind cererea 102284 din 15/06/2021 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: ACCENDIS TRADING SRL
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	^mitent
plan	09.07.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
ANEXA 1.29	14.06.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
PLAN	14.06.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
974	21.04.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
ANEXA 1.45	14.06.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
1521	02.06.2021	act administrativ	□CPI ARAD
ANEXA 1.33	14.06.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
1	14.06.2021	inscris sub semnătură privata	SC ACCENDIS TRADING

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii;

Pentru procesul verbal 1840 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z, SI R.L.U. „CONSTRUIRE HALA DE PRODUCȚIE SI DEPOZITARE P+1E"

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., „Hala de producție si depozitare P+1E" - pentru imobilul situat in extravilanul UAT Arad, cu nr. cadastral 326894 in suprafața de 13000 mp înscris in cartea funciara 326894 Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

[identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice. ~ ~

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-

Xxxxxx Xxxxxx

Shwx <»gul dt Mox*c ■

Oh 6*01 CRN M CADASTRU P

FURCOAIE IMOttUUlA AA*D,.ou.

C«d*itrii. iNkvCtr C«d«ilru. cf*DmmvU hfcnu PMMlt. 2 $ 4 M-0J1T2S» 141.

i***»»»"*"**^ IM.

Mwu. 1S 4 VrtttoUl

Cwu <41W

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat, PRIMAR,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxx Xxxxx

-4. AUG. 2021/ W

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L., cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, strada Stan Dragu, nr. 29, înregistrată cu nr. 43662 din 02.06.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr, 350, 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr. ..ZL... din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - "întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Construire Hală Producție și Depozitare P+1E", amplasament extravilan municipiul Arad, județul Arad, pe parcelele identificate prin extrasele CF nr. 326984, cu o suprafață totală de 13.000 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : proprietăți private - pășune;
- la vest: proprietate privată - CF 344168;
- la est: proprietate privată - CF 326999 sc ACCENDIS srl ;
- la sud : domeniu public - DJ 682 CF 350519;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente : conform Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală : teren arabil, extravilan, proprietate privată;
- destinația stabilită prin PUG : arabil;

La ora actuală terenul este liber de construcții si neamenajat;

- funcțiuni propuse : producție, depozitare, și spații administrative aferente.

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus : 60,00%

P.O.T minim propus : 30,00%

C.U.T. maxim propus : 0,9

C.U.T. minim propus : 0,1

Regimul maxim de înălțime : va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 974 din 21.05.2021.

în urma analizării studiului de oportunitate în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 15.06.2021, se solicită ca documentația care se va prezenta în etapa a ll-a de elaborare a propunerilor să cuprindă :

a) Accesul asigurat prin intermediul terenului învecinat la Est având CF 326999 să se facă prin instituirea unei servituți de trecere care va fi notată în cartea funciară;

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza prin servitute de trecere din terenul învecinat la Est având CF 326999;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, Iară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 974 din 21.05.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de .studiu. în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDR.T nr.2701/2010,

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de ia data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 974 din 21.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 15.06.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS'’lD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 43662/A5/ ^4

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Zona producție și depozitare
- Amplasament - municipiul Arad, DJ 682 Arad-Zadareni
- Beneficiar: SC ACCENDIS TRAD1NG SRL
- Proiectant - SC L&C TOTAL PROIECT SRL, proiect nr. 10/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 43662/02.06.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 18.06.2021-28.06.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 18.06.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 15.06.2021

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume '	Senfrijțtura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		29.06.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		29.06.2021

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40 257-281850 Fax.+40 257-284744

ww, primarjaarad.ro xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 50798/ ! 7 _AUG 2022

Către,

Beneficiar: SC ACCENDIS TRADING SRL

Adresă: Mun. București, sector 1, str. Izbiceni, nr. 117-119, birou nr. 1, et.x

Spre știința,

Proiectant: SC L&C TOTAL PROIECT SRL

Adresă: Mun. Arad, str. Muncii, nr.34 e-mail: luciancioara xxxx@xxxxxxxxx

Referitor ia documentația „PUZ și RLU- CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E”, în Mun. Arad, DJ682 Arad-Zădăreni, F.N., identificat în CF nr. 326984, TOP 2374/9, teren extravilan, cu o suprafață de 13.000 mp, aflată în etapa a H-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 12.07.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către ambii proprietari notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxL dwg shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, ele., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a 11-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Verificat

Director executiv

Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

_ ________________________________

T "1

11 aug. ai*

Elaborat

Consilier

urb. Xxxxxx Xxxxx

11.08.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTĂțt^URBA^A SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.57651/A5/ ' ^u“

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Construire hală producție si depozitare P+l E

Amplasament extravilan municipiul Arad, CF nr.326984Arad

Beneficiar- SC ACCENDIS TRADING SRL

Proiectant SC L&C TOTAL PROIECT SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 10/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.50798/28.06.2022 și a completărilor depuse cu nr. 57651/22.07.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 27.07.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observatii privind propunerile PUZ în perioada 27.07.2022-10.08.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarul parcelelor învecinate DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protqare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Seț[m\|\|ura	Data
	Director executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx__		' 111 610022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		11.08.2022

Red A.G. 2cx

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

http://www.cjarad ro nl i±-c xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Compartimentul U.A.T.

Nr. ad. 8971, 11355/16.05.2024

Către S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

București, Str. Izbiceni Nr. 117-119, Et. x, Birou 1, Sector 1

Referitor la P.U.Z. și R.L.U. -

„Zonă producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P + IE)” extravilan municipiul Arad

Beneficiar: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.,

Proiect nr.: 10/2021,

Proiectant general: S.C. L & C TOTAL PROIECT S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

Prin prezenta vă informăm că Arhiteclul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 08/16.05.2024 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent - „Zonă producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P + IE)” extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație (câte un exemplar pentru C.J. Arad, primărie și beneficiar).

Anexat la prezenta vă transmitem:

• 1 exemplar din documentația PUZ și R.L.U. aferent avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad;
• Avizul nr. 08 din 16.05.2024 emis de Arhitectul-șef al Județului Arad.

Documentațiile de urbanism complete și elaborate conform legislației în vigoare, însoțite de referatul de specialitate al arhitectului-șef (persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei) și raportul informării și consultării publicului se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei, respectiv maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice.

Documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent - forma avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad se supune spre aprobare Consiliului Local al municipiului Arad.

Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ și R.L.U. aferent aprobată se fac publice de către C. Local - autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48^A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001).

PREȘEDINTE

slin Cionca

ARHITEQT-ȘEF arh. Flori aXvîrv^sdi

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

isnwnoi___EaxJ}040r35Z=Z3128a.

LbC (Certificai tanj xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

DirecțiaArhitcct-Șef Compartimentul U.A.T. Nr. ad. 8971,11355/16.05.2024

Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD în atenția d-lui Primar

Referitor la P.U.Z. și R.L.U. -

„Zona producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P + IE)” extravilan municipiul Arad

Beneficiar: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.,

Proiect nr.: 10/2021,

Proiectant general: S.C. L & C TOTAL PROIECT S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 08/16.05.2024 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent - „Zonă producție și depozitare (Construire hală producție și depozitare P + IE)” extravilan municipiul Arad.

Anexat Ia prezenta vă transmitem: 1 exemplar din documentația PUZ și R.L.U. aferent avizată de Arhitectul-șef a) Județului Arad însoțită de avizul nr. 08 din 16.05.2024.

Având în vedere:

• Prevederile art. 56 al. 6 și 7 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare:

(6) Documentațiile de urbanism, elaborate conform legislației în vigoare, care au avizele și acordurile prevăzute de lege și solicitate prin certificatul de urbanism, precum și tarifele de exercitare a dreptului de semnătură achitate pentru specialiștii care au elaborat documentațiile, se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local, pe baza referatului de specialitate al arhitectului-șef (persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei), în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei.
(7) în termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice și înaintarea expunerii de motive elaborate de primar și a raportului de specialitate elaborat de către arhitectul-șef, consiliul local are obligația să emită o hotărâre prin care aprobă sau respinge documentația de urbanism.

• Prevederile art. 11 și 12 din Ordinul nr. 2701/2010 - Raportul informării și consultării publicului însoțit de punctul de vedere (referatul) structurii de specialitate din cadrul autorității publice locale, se prezintă consiliului local spre însușire sau respingere.

Documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent - forma avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad se supune spre aprobarea C. Local.

Documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobata se păstrează și arhivează ia sediul primăriei, spre aplicare.

Toate restricțiile impuse prin documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent aprobată se fac publice de către C. Local - autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48^A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001), . .

ARHITBKT-ȘEF arh. FloriahJ^nq^

TRANSGAZ

■ MASISTRALA &MKRSIBI

SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE “TRANSGAZ" SA Opiul wcW1143 J1S.04W iei

ORC 112/301/2000; CI F RO 11061713

P-U CI Mouț, nr.L rod 551Î3O, MedUș, Jud. Sibiu Tei 0040 269 801333, *03334, Fu; OW 269119029 hnp^/wwwtramj*iira; finali rob**tpiram<irfo

_Nr / 15.04 2024

INFORMARE TARIF

pentru emiterea avizului în vederea autorizării executării construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor aparținând SNTGN Transgaz SA Mediaș

Urmare a Cererii dvs. înregistrată cu nr. /

vă aducem la cunoștință următoarele:

1. Documente depuse:

Nr. crt.	Document verificat	Valid	Lipsă/invalid	Data înregistrării documentului prezentat pentru completare
a	Certificat de Urbanism	DA	-	-
b	Memoriu Tehnic	DA	-	-
c	Plan de încadrare în zonă	DA	-	-
d	Plan de situație	DA	-	-
e	CD/DVD cu planuri în format DWG	DA	-	-

în urma verificării documentației depuse s a constatat că aceasta este:

E COMPLETĂ

□ INCOMPLETĂ

Pentru continuarea procedurii, este obligatorie depunerea documentației la pct. 1

2. încadrarea tarifară*

în urma analizării cererii nr. din data

de 332.72 |_ej fără TVA.

s a stabilit că tariful asociat activității este

*se va preciza doar în cazul în care documentele depuse sunt relevante.

3. □ ** Accept tariful precizat la pct.2

se va completa de către solicitant și se va retransmite în termen de 10 zile de la data înștiințării.

Reprezentant Transgaz_______________

Dată____________________18.04.2024

Semnătură

Solicitant__________________________________

Dată_________________________________

Semnătură

Nume Prenume Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Nume Prenume

ANEXA 2 - PO DF 01 TRANSGAZ

Fwd: cerere aviz amplasament total proiect to: Sandra.Dinulescu 04/22/2024 11:20 AM From: "total proiect" <xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx> To: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Reglementari urbanistice - MOBILARE Accendis.pdf Reglementari urbanistice Accendis.pdf

----------Forwarded message---------

De la: total proiect <xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx>

Date: vin., 12 apr. 2024, 15:41

Subject: cerere aviz amplasament

To: <relatiifdsri.ro>

Buna ziua

Pt avizul expirat, SC ACCENDIS TRADING SRL, lucrarea din Arad

Atașam toate documentele pt un nou aviz

Mulțumim

Cu stima

arh.Xxxxxx Xxxxxx - specialist RUR

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

tel.0724661955

file:///C:/Users/sdinulescu/AppData/Local/Temp/notes90C43B/~web6462.htm

4/22/2024

ROMANIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

Tel. 0040-357-731100 ISO 9001 Fax. 0040-357-731280 http://www.ciarad.ro nl 1L-C iCcfdikwjnl xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L., cu sediul în București, str. Izbiccni, nr. 117-119, et. x, birou 1, Sector 1, înregistrată cu nr. 8971 din 12.04.2024 și completările înregistrate cu nr. 11355 din 14.05.2024,

în conformitate cu prevederile Leu ii nr. 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ Nr. 08 din 16.05.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Zonă producție și

depozitare (Construire hală producție și depozitare P + 1E)”

generat de imobilul: înscris în C.F. nr. 326984 Arad.

Inițiator: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Proiectant general: S.C. L & C TOTAL PROIECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z. și R.L.U. aferent:

- est - teren curți construcții CF nr. 326999Arad (P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad 26/2022),
- vest - teren arabil extravilan,
- nord - pășune/fâneață - U.A.T. Municipiul Arad,
- sud - D.J. 682 Arad - Zădăreni.

Suprafață incintă: 13.000 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

- U.T.R. ;
- regim de construire:
- funcțiuni predominante:
- U max = ;
- P.O.T. max = ;
- C.U.T. max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale = ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- U.T.R. extins;
- regim de construire: P-HE;
- funcțiuni predominante: producție și depozitare
- 11 max = 15 m;
- P.O.T. max = 60%;
- C.U.T. max = 0,90;
- retragerea minimă față de aliniament “ cf. art. 23 și 24. din R.L.U. aferent;
- retrageri minime față de limitele laterale stânga - cf. art. 24. din R.L.U. aferent;
- retrageri minime față de limitele laterale dreapta = cf. art. 24.din R.L.U. aferent;
- retrageri minime față de limitele posterioare = cf. art. 24.din R.L.U. aferent;
- circulații și accese: acces, circulații auto și pietonale.
- echipare lehnico-edilitară: branșament electric, apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 25.04.2024 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice și planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse vizate spre neschimbare, anexate.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. și R.L.U. aferent răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. și R.L.U. aferent care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. din Leaea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. și R.L.U. aferent.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și R.L.U. aferent și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la dala emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad.

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Naționala pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 4341 din 14.03.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC ACCENDIS TRADING SRL din București, str Izbiceni, nr 117 -119, Sector 2 București privind planul/programul ”PUZZONĂ PRODUCȚIE Șl DEPOZITARE” propus a se realiza în oraș Arad, spre localitatea Zădăreni, nr. FN, județul Arad (amplasament identificat prin CF 326984 Arad), înregistrată la APM Arad cu nr. 3153/R/15783/17,10.2022 și completările ulterioare cu nr. 350/R/1860/06.02.2023; în baza: - HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare
- Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special în cadrul ședinței din data de 09.11.2022;
- în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. 3 și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în prezența/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul/programul ”PUZ Zonă de Producție și Depozitare” propus a se realiza în oraș Arad, spre localitatea Zădăreni, nr. FN, jud. Arad (amplasament identificat prin CF 326984 Arad), nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 13.000 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 326984 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune producție și depozitare.

Bilanț Teritorial 13.000 mp
Nr. crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Zonă producție/depozitare	0	0	6245	48.04
. 2	Zonă platforme carosabile și parcaje	0	0	2 841	21,85
4	Construcții și dotări tehnico-edilitare	0	0	60	_ 0.46
5	Zone verzi amenajate	0	0	3854	29 65
; ȚOTAL GENERAL_________________		13.000	100	13.000	100

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffice@apmar,anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461:

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/6 "9 ¹

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Elaborarea prezentului PUZ este determinată de intenția de a crea o zonă funcțională în acord cu cerințele socio-economice, prin activități în cooncordanță cu tendințele de dezvoltare actuală.

Mobilarea propusă creează premise pentru protecția mediului, cu condiția respectării prevederilor din PUZ referitoare la spațiul verde, spațiul pentru parcaje, reglementările urbanistice, zonificare.

Datorită funcțiunii propuse se pune problema unui sistem de alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială centralizat și disociat în funcție de încadrarea apelor rezultate: pluviale curate, pluviale epurate și ape menajere/igienico-sanitare

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Zona luată în studiu este în S-E-ul municipiului Arad și este limitrofă cu:

- extravilan arabil la vest
- curți construcții la est (PUZ aprobat prin HCLM 15/2022)
- pașune/fâneață la nord - UAT Municipiul Arad

Accesul la incintă se face direct din DJ 682, printr-o intersecție în „T" iar apoi pe drumul colector propus. S-a prevăzut servitute de trecere în favoarea CF 326984 pentru trecere auto și pietonal, instituită pe CF 326999 Arad, terenuri ale aceluiași investitor

Prezentul plan propune o funcțiune care prevede exploatarea potențialului zonei și specificul funcțional de dezvoltare al acesteia. La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementărilor și restricțiilor impuse au stat următoarele obiective principale - asigurarea îndeplinirii măsurilor legale și amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute.

Vecinătățile terenului sunt:

- spre Nord - teren neproductiv, aria naturală protejată Lunca Mureșului Inferior;
- spre Sud - drum județean DJ682;
- spre Est - teren curți construcții (zonă servicii și depozitare)
- spre Vest - teren agricol.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din teren agricol, drum județean, dar și o~zonă cu destinație asemănătoare celei propuse (zonă servicii și depozitare), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Prin PUZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent asigurarea facilităților necesare, rețea apă, rețea canalizare menajeră, rețea canalizare pluvială, rețea energie electrică, rețea gaze naturale, asigurarea spațiilor verzi amenajate și plantații de aliniament.

Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin P.U.Z se prevede în primul rând dezvoltarea zonei, pe un coridor de trafic important, din apropierea autosrăzii A1

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Alimentarea cu apă se va realiza din rețeaua existentă dealungul DJ 682.

Pentru evacuarea apelor uzate din incintă se propune racordul rețelei de canalizare interioară la rețeaua de canalizare menajeră din zona amplasamentului. Pe conductele de canalizare se vor executa cămine de vizitare. Apele uzate evacuate vor corespunde prevederlior normativului NTPA Q02/2Q02._______________________________________________________

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Apele pluviale de pe clădiri și drumuri vor fi colectate printr-un sistem de canalizare realizat în incintă si evacuate in bazinul de retenție pentru ape pluviale, amplasat in spațiul verde din partea de nord a amplasamentului.

Apele pluviale de pe spațiile de parcare vor fi colectate prin rigole carosabile, vor fi trecute prin separator de hidrocarburi și evacuate in sistemul de canalizarepluvială propus în incintă. Pentru spațiul de parcare 1, se propune un separator de hidrocarburi pentru debit de 20 l/s iar pentru spațiul de parcare nr. 2, se propune un separator de hidrocarburi pentru debit de 10 l/s.

Bazinul de retentie pentru ape pluviale va fi prevăzut cu preaplin, prin care surplusul de apă din bazin va fi evacuat într-un puț absorbant amplasat lângă bazinul de retenție.

Alimentarea cu energie electrică:

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în zona studiată distribuția energiei electrice se va realiza de la rețeaua existentă pe frontul opus al DJ 682.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

Toate categoriile de deșeuri periculoase și nepericuloase vor fi predate operatorilor autorizați în transportul / valorificarea/ eliminarea acestora. Predarea acestor deșeuri se va face în baza unor documente justificative (formulare de de încărcare/descărcare respectiv expediție/transport întocmite conform prevederilor legale în vigoare (HG 1061/2008).

Gestionarea deșeurilor trebuie să se realizeze fără a pune în pericol sănătatea umană și fără a dăuna mediului, în special:

- fără a genera riscuri pentru aer, apă, sol, faună sau floră;
- fără a crea disconfort din cauza zgomotului sau a mirosurilor;
- fără a afecta negativ peisajul

Se vor respecta prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată cu modificări prin Legea nr. 17 din 2023 și a tuturor actelor normative referitoare la deșeuri;

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare, la o distanță de cca. 500 m de amplasamentul supus reglementării. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul propus se dorește a fi o zonă industrială destinată producției, depozitării, situată la o distanță de cca 20 km față de frontiera cu Ungaria. Nu au fost furnizate informații cu privire la activitățile viitoare de pe amplasament prin urmare nu se poate poate aprecia dacă planul propus are efect transfrontieră

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru proiect a fost emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad Notificarea de asistență de specialitate Nr. 466/18.10.2022 prin care se atestă că "proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică"

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate;

- zona rezidențială existentă se află la o distanță de aproximativ 2 km spre est (intravilan municipiul Arad), respectiv 3 km spre vest (localitatea Zădăreni)

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: nu sunt date cu privire la faptul că amplasamentul planului/proiectului se află în patrimoniu arheologic reperat

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: pe amplasamentul planului propus sau în zona acestuia nu sunt date cu privire la depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din arabil în extravilan în zonă de producție și depozitare, având ca utilizări permise: construire hale de producție, depozitare, servicii, spații administrative, și dotări tehnico edilitare inclusiv platforme parcare, conform Avizului de oportunitate nr. 21 din 04.08.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

în ceea ce privește localizarea obiectivului față de ariile naturale protejate, cea mai apropiată este Parcul Natural Lunca Mureșului situat la aproximativ 3,5 km nord- vest de limita amplasamentului.

Prezentul act de reglementare se emite cu următoarele condiții:

Alimentare cu apă - alimentarea cu apă se va realiza din rețeaua existentă înlungul DJ 682. Evacuarea apelor uzate - pentru evacuarea~apelor uzate din incintă se propune racordul rețelei de canalizare interioară la rețeaua de canalizare menajeră din zona amplasamentului. Pe conductele de canalizare se vor executa cămine de vizitare. Apele uzate evacuate vor corespunde prevederilor normativului NTPA 002/2002

Evacuarea apelor pluviale - apele pluviale de pe clădiri și drumuri vor fi colectate printr-un sistem de canalizare realizat în incintă si evacuate in bazinul de retenție pentru ape pluviale, amplasat in spațiul verde din partea de nord a amplasamentului.

Bazinul de retentie pentru ape pluviale va fi prevăzut cu preaplin, prin care surplusul de apă din bazin va fi evacuat într-un puț absorbant amplasat lângă bazinul de retenție.

/AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-maik officeiaapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996. 0257280331.0257281461:

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Este interzisă deversarea de ape uzate neepurate, reziduuri sau deșeuri în apele de suprafață sau subterane.

Se va reduce la minimum riscul de poluare a pânzei freatice pe perioada execuției lucrărilor prin implementarea următoarelor măsuri de control:

- este interzisă depozitarea de materiale, deșeuri din construcții, precum și staționarea utilajelor în albia cursurilor de apă, canale de desecare, canale de irigații;
- fiecare dintre parcelele edificabile va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor menajere și a deșeurilor specifice provenite din activitățile de producție/depozitare. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora. Platformele de depozitare temporară a acestora vor fi etanșe, acoperite.

Protecția solului si a subsolului:

- toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de acces, din zona de parcare) vor fi direcționate în totalitate spre separator de hidrocarburi înainte de evacuare în c bazinul de retenție;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023, titularul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor.

Fiecare dintre halele edificabile va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor menajere și a deșeurilor specifice provenite din activitățile de industrie, depozitare comerț și servicii. Deșeurile vor fi colectate separat/selectiv, în vederea valorificări acestora. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme.

Este interzisă depozitarea de materiale, deșeuri din construcții, precum și staționarea utilajelor în albia cursurilor de apă, canale de desecare, canale de irigații;

Abandonarea deșeurilor este interzisă.”

Eliminarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate în acest scop este interzisă."

Se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect.” îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.”

Este interzisă deversarea de ape uzate neepurate, rezid uri sau deșeuri în apele de suprafață sau subterane;

Toate generatoarele mobile și alte echipamente statice vor fi de tipul prevăzut cu suport integrat sau vor fi amplasate într-o cuvă de retenție cu un volum adecvat;

Toate echipamentele mobile cum sunt pompele, excavatoarele, camioanele etc., utilizate pe șantier vor fi în stare bună și nu vor prezenta scurgeri de uleiuri de lubrifiere și hidraulice, tăvile de scurgere din oțel fiind amplasate sub acestea dacă nu sunt utilizate;

în cazul scurgerilor accidentale de carburant sau substanțe chimice, lucrările din preajma scurgerii vor fi întrerupte, sursa va fi oprită și solul contaminat va fi excavat și îndepărtat de pe șantier și transportat imediat către o locație de evacuare aprobată;

Antreprenorul va pune la dispoziție grupuri sanitare adecvate și eficiente pentru personalul și forța sa de muncă în locații adecvate de-a lungul lucrărilor. Toate toaletele vor fi ecologice și vor fi golite regulat sau racordate la rețeaua de canalizare.

Antreprenorul va menține toate toaletele într-o stare adecvată de funcționare, pe întreaga durată a contractului. Dacă nu sunt conectate la rețeaua de canalizare, toaletele vor fi prevăzute cu rezervor sigilat. Nu se vor utiliza fose septice. Rezervoarele vor fi monitorizate pentru identificarea nivelului și golite regulat.

Protecția biodiversitătii:

- vor fi amenajate spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se spațiu verde în suprafață 3854 mp (reprezentând 29,65% din suprafața totală);
- vor fi plantate specii autohtone, neinvazive, pentru a nu afectată vegetația din apropiere;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor.

Alimentarea cu energie electrică:

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în zona studiată distribuția energiei electrice se va realiza de la rețeaua existentă

Titularul proiectului/activității este obligat să respecte prevederile:

- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe,
- OUG 195/2005 privind protecția mediului, modificată;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

“OUG 195/2005, aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului, modificată;

- HG nr. 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a.ap.elor.uzate-
- OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 17/2023;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 1061/2008 privind transportul deșeurilor periculoase și nepericuloase pe teritoriuț României;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European si a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor, cu modificările ulterioare;

României cu modificările și completările ulterioare

precum și alte acte normative care reglementează planul sau activitățile care se vor desfășura pe amplasament.

precum și alte altor acte normative care reglementează planul.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-mail: pfttcejijapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996. 0257280331,0257281461; , ।Operator ele dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016 679

Documentația cuprinde

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin de plată nr.1/10.10.2022;
- Certificat de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare;
- Memoriu de prezentare refăcut;
- Proces Verbal de ședință nr. 17045/08.11.2022 privind constituirea Comitetului Special;
- Aviz de oportunitate nr. 21 din 04.08.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Notificare nr. 466/18.10.2022 eliberată de DSP Arad;
- Extras carte Funciară nr top 326984 eliberat de OCPI Arad;
- Aviz amplasament nr. 19949/31.10.2022 eliberat de Compania de Apă Arad SA;
- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;

Informarea publicului la procedura de evaluare de mediu a avut loc după cum urmează:

- Jurnalul din 04.10.2022 și 07.10.2022 privind consultarea primei versiuni a panului;
- Glasul Aradului din 13.02.2023 privind decizia etapei de încadrare a planului;
- Anunț postat pe site-ul APM în 09.02.2023 privind decizia etapei de încadrare a planului

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art 8, alin. (2). lit ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare."

Prezenta decizie cuprinde 7 pagini și a fost emis în 2 exemplare.

Director Executiv

Dana MonicX'DahOiu

Șef Serviciu Avize. Aco^uri, Autorizații

Xxxxx Xxxxxx

întocmit, Claudiu

Q-distribuție

Banat

E-DISTRIBUT1E BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 18810798 din 21/12/2023

Către

SC Accendis Trading SRL, domiciliul/scdiul in județul BUCUREȘTI, municipiul/ orașul/ sectorul comuna'satul SECTOR 1, Strada Izbiceni, nr. 117-119, bl. - , sc. - , ct. - , ap. x.

Referitor la cererea dc aviz de amplasament inregistrata cu nr. 18810798 / 30/11/2023, pentru obiectivul CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE cu destinația PRODUCȚIE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. DJ 682, bl. - , et.

- , ap. - , CF 326984 Arad, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL CONDIȚIONAT Nr. 18810798/21/12/2023

cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, NTE 003/04/00; K. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoarc, vane, ctc.) si axul LEA 20 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; L. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; M. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dczaerisirc, gura de vizitare ctc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; N. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; O. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; P. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de ampiasamcnt(PUZ);

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zona;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimcntarca cu energie electrica â consumaiorîTor exîsTenTî precum si raspundcrca in cazul accidcntclor dc natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe toi parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, ele. care ar putea sa micșoreze gabaritele Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de clementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa inslruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care Ic poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de ncrcspectarea condițiilor din prezentul aviz. Execulantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si dc munca.
* Avizul dc amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata dc cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona dc apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin; cf ATR, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare, tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr, 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheicrea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheicrea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-D1STR1BUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalații, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 974 / 21/05/2021, respectiv pana la data de 21/05/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant

Responsabil E-D1STRIBUT1E BANAT S.A

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx*

Semnat de Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx Data: la 21/12/2623 la 20:03 14 UTC

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

| Slgned by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx

I on 21/12/2023 at

* 14:44:46 UTC

întocmit

Iluruba Petrica

Semnat de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx la 21/12/2023 la 13:43:25 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

tel <40257 270849

<40257 270843 l«> <40 257 270981 upacanal^caarad re mm atarad to

program Intre 800 16 00

Nr 19949 din 31 10.2022

Către,

SC Accendis Tranding SRL

loc. București, str. Izbiceni, nr. 117-119, sector 2

spre știință:

O SC L&C Total Proiect SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 19949 din 30.09.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire hală producție și depozitare P+1E

Adresa obiectivului: DJ 682 ARAD-ZĂDÂRENI

Beneficiar: SC Accendis Tranding SRL

Adresa beneficiarului: loc. București, str. Izbiceni, nr. 117-119, sector 2

Certificat de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC L&C Total Proiect SRL

Rămâne In sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesati, spre Știinji, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tchnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad.

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E. Director general,

Ing. Bor ha Gheorghe-A'ăsile

■' / • I A

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 19949 din 30.09.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire hală producție și depozitare P+1E

Adresa obiectivului: DJ 682 ARAD-ZÂDÂREN1

Beneficiar: SC Accendis Tranding SRL

CONDIȚII:

1. Proiectul pentru extinderea rețelelor publice de apă si canalizare se va supune avizării Consiliului Tehnic-Economic al Companiei de Apă Arad,
2. Noile conducte de apă și canalizare se vor executa pe domeniul public și vor deveni de utilitate publică în proprietatea autorității publice și vor fi preluate în exploatare de operator după recepția la terminarea lucrărilor.
3. în cazul în care căile de acces din cadrul viitoarei zone de locuințe vor avea regim privat, se va executa un singur branșament pentru toată zona cu un contor general. Acest branșament se va realiza cu agenți economici agrementați de SC Compania de Apă Arad.
4. După extinderea rețelelor publice de apă și canalizare și preluarea acestora în exploatare de către Compania de Apă Arad SA, branșarea și racordarea imobilului/imobilelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare-avizare-autorizare-execuție-recepție-contractare-fumizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuetrminictul (împuterniciți!) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
5. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă/canal la obiectiv se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
6. Prezentul aviz nu ține joc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

CERERE în uedcreu umilirii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT fain D T A C

J. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTII 11 (Obiectiv. Bendicim. Proiect ,i Piokctanl):

II Denumire nbieaM- I) PtlE.................

1.2 Ampluuincni ob<eciivț¹l) .PJ. 66.2. A RAD." TAPARĂM..........................................................

! 3. Benefichnt¹ 1} ,S.C.A.GQ^NQJ.Ș.TRA.OJN.O,SHL.........

Ad,^M).&U.GURI;STI.^ 1&.SE.GT.PK1........... ni................................

Ideniilate pirs Bl /CI seria .......,..nr ..............CNP ...........................................................

idealitate agtftil r>f¹4g C.FJC U.l.. .2Q63.13.32...cont.......................... fiunra ......................

I 4. Proiect nr.(¹l) .10/2021....... FlubnrattuV 1) .SQL SC. TOTAL PROIECT SRL........................

1.5. Certificat dc Urbanism nr (¹ I).974/21.05.2021 Emis dc PRIMĂRIA ARAD..................................

2 CARACTERISTICILE. TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIȚIEI!¹))

2.1 AMPLASAMENT!¹ I):

.DJ6B2ARAD.ZADARENI......................................................................................................

2 2.b.2. Raetifdde canalizure(^,lV ..............DA...........................

2.3 CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVlZATORUlUlCl |:

........CONFORM PREVEDERILOR LE^ .......................

4 modul de Îndeplinire a condițiilor st restriciiilor impusei¹iț

CONFORM PREVEDERILOR ...........

ÎNTOCM!T(¹2>

5. Văzând specilicărite prezentate în FIȘA TEHNICA și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordâ:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, i Hâră condiții cu următoarele condiții C 3¹5) c/. CWțxoC..

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independenti 26-28 300207 Timișoara

ACCENDISSR L

AVIZ DE PRINCIPIU

214606123/15.04 2024

Stimate domnule/doamnâ ACCENDIS S.R.L.

Urmare a solicitării dumneavoastră 214604384 din 11.04.2024 , vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU CONSTRUIRE HALÂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE PHE din localitatea Arad, strada DJ 682 Arad-Zadareni, numărul CF 326984 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale
3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 15.04.2025 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Re|ea Gaz Timișoara Independenței 26 28 300207 Timișoara

wa w .dekaz.ro

Xxxxxx Xxxx

0749282383

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Cristian Jfrim (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx

Xxxxx

।          2O24.O4.IS

xx       xxxxxx 103 00

Manager Racordare

Xxxxxx Xxxx

Xxxxxx Digitally signed by Xxxxxx

X-XxxxxxXxxxxx Xxxx

Date: 2024.04.15

NILA 13:06:24 +03'00'

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat 773.257.777,5 RON

mttaat etan ar mnt rvtni w iiwin

Hi __________

DELGAZ

Cd«i Edapl Aret», Râdescu Dean.

taoauk

Vilabfliuwa r.vuM u fnhnțffU pini h d» de

Nlla Andrei

■

grid

£d^> ActrK

Dau

Kedc p. pnnMM, ioumtjj

Imobil ce face scopul avizului Rețea in lucru

—Rețea Presiune Joasa

Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr 214606123/15.04.2024

Xxxxxx Xxxx

Orange Remania Communications SA

Calea Victolei nr 35

Sector 1 București România Cod:010051 www crâng'! ro

Orange Romania Comrnunications S.A.

D recția Executivă 1 ehno og e ș informai e Roman a

0 vizia Re|ea Acces Roman i

Departamentul Pro ectare & implementare Rețea Pasivă

Compartimentu nventar de Rețea

Data 1310 2022

Aviznr '32

Către: SC Accendis Tradinq SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S C. Orange Romania Communications SA înregistrată sub nr. 158 /data 3.10.2022, privind lucrarea „ PUZ-Construire hală de producție și depozitare. Arad DJ682cf 326984 ”, vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate !a CU nr. 974/21.05.2021, S.C. Orange Romania Communications S.A. are amptasate/pozate instalatii de telecomunicații aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. Orange Romania Communications S A, cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. Orange Romania Communications S.A este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecomunicații, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. Orange Romania Communications SA. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul/constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel 0257 204699/0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 0257 215600
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Mmute/Conventii, semnate de ambele părți beneficiar/constructor respectiv S.C. Orange Romania Communications S.A. .
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications S.A. care sa reglementeze această situație.
• în cazul luci arilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la nou nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

Orange Romania Ccmmunica ions S A. J40/8926/1997 Cod Unic de Inreglstare 427320 Capelai sodal subscris și vărsat 318 454 490 Lei

Confidențialii?

Ihe mlomiMiOn contamed in in«e acc imenM may ba pnvilegeo and confidentul and 11 mtendea lor ine exclusiva of ine MOibu designata! «bove if you are not Iha aMtrsseo. any disdosure, reproauction. distnbution or clncr dissemmalion or use ct th* ccn-iiiuntcMon s stndiy prohibsted If ycu have rec«iv«j this transmisa ion in em» pioase contact w immrtialely by leiephone 50 tnai wo can arrange tor fia relum

Thia document u Orange Romania Cornmunications property and canoat bo reproducea wlnout permission

Orange Group Rasinded

• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de 1e^:ecomun cații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C, Orange Roman a Communicat ons SA.
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a neiespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate precum și daunele solicitate de clienții S.C. Orange Romania Communications S A. datorită întreruperii furnizăm serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrări or în termenul prevăzut de 'ege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiteri avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora după caz Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa emitere aviz achitat

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Orange Romania Communications S A J40/B926/1997 Cod Unic de inreglslare: 427320 Capital social subscris șl virsat 31B 464 490 Lei

Confldanliallly

The inlormalion container in ooajmenli may t» țmviieged and cont-denhel and »intendM lorthe exclusive u„ ol the addrass dcsignated above. II you are noi Iha •ocressee sn/ diMdcsurH iBpltWuclicn Oiynbultcn or clîier tJissemtnilion ot uM Of IM commumcatiDn is stndly praMMed 11 yOu hava rec«iv«î1M Iransmisucn in enor pensa ccnlact U» tmrrtKliatslj¹ by teleprione so Hiat we cart anunge lor rt» rtlum

Thia documenl 13 Orange Romania Communiealreni preperty and carurot Do feptccuced wilhnuf pormsvon

□ranga Group Rest neted

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 688 din 15.05.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ACCENDIS TRANDING S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 688 din 26.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.- ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE - Arad, DJ 682 Arad-Zădăreni jud. Arad, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ..., strada ..., numărul FN, CF 326984, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

---- z

CRISTIANAnCDLAfc GÂRBĂU

NESECRET

Nr. 4 720 999 t/m 04.11.2022 Exemplar nr. /2 Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 999 din 04.10.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z.- CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada DJ682, număr FN, C.F. 341936, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

CRISTIAN-NlCOLA&C'

.BĂU

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 466/18.10.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC ACCENDIS TRADING SRL

Localitatea: București, sectorul 2. str. Izbiceni nr. 117-119, jud. Arad,

Dale identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, DJ682 Arad Zădăreni, nr. FN, CF nr.326984, Jud. Arad

Activitatea/activitâțilc pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E

FAZA: P.U.Z

Proiect: nr. 10/2021

Proiectant: SC I &C IOI Al PROII CTSRI

Numărul și dala întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1262/18.10.2022 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

MINISTERUL AGRICULTURII Șl’DEZVOLTÂRl I RURALE

¹ • ■ MNiRU AGRTdOIYuH^

ARAD / J /I

_AVIZ *-.......

Nr.^ din AMUSZL

în temeiul dispozițiilor art. 47¹ alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole, având în vedere adresa nr. 18825/12.10.2021, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu nr. 293656/18.10.2021,

în baza următoarelor documente:

1 .Cererii nr. 323/24.09.2021 a beneficiarului SC Accendis Trading SRL, CUI 20631332, cu sediul în București, SectoruU, Strada Izbiceni, nr. 117-119, Biroul 1, Etaj x,
2 .Certificatul de urbanism nr. 974/21.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad;
3 .Studiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;

4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 628/15.06.2021 întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Arad;
5 .Avizul tehnic nr. 129/18.06.2021 pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad,
6 .Nota de calcul nr. 18192/04.10.2021 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad,
7 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 18191/04.10.2021, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad.

în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții: "Zonă producție și depozitare P+1E", de către beneficiarul: SC Accendis Trading SRL CUI 20632332, în suprafață de 13000,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 326984, numărul cadastral 326984 parcela 2374/9.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, cu suprafață de 13000,00 mp, categoria de folosință arabil, clasa de calitate a III a, situat în extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad înscris în cartea funciară nr. 326984 numărul cadastral 326984 parcela 2347/9.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

- art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- art. 100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- art. 5², alin (2) din Ordonanța de Urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, aprobată prin Legea 86/2014,

MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE

- Legii 164/2015 a viei și vinului în sistemul organizării comune a pieței vitivinicole, cu modificările și completările ulterioare,

-Legii Pomiculturii nr. 348/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
-Legii 138/2004 a îmbunătățirilor funciare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire la consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 947/21.05.2021, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic* Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație.

Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea în cazul neadoptării hotărârii de aprobare a introducerii terenului în intravilan.

DIRECTOR, Elen^FltlP

* s>j

fO*^J .

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

NESECRET

Exemplar nr.: 1/2

Nr.: 584.441

Data: 18.10.2022

DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

București, Eforie 3, Sectorul 5

Tel: 021.264.86.12 / Fax: 02L3I2.44.21 /e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxx

Către

S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Municipiul București, str. Izbiceni, nr. 117-119, biroul 1. et x, sector 1

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Construire hală producție și depozitare P+1E” cu amplasament în intravilanul municipiului Arad, DJ682, NC/CF 326984, județul Arad, beneficiar: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L., vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001² și Precizările² aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021 și Avizul de oportunitate nr. 21 din 04.08.2021 emise de către Primăria Municipiului Arad, și este valabil numai însoțit de planșa „Reglementări urbanistice”, vizată de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

ROMÂNIA MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării Nr. DT.

Exemplarul nr.

Din K 10.2022 București

Către,

S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

AVIZ NR. DT/10309

La Certificatul de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.I. și M.Ap.N. nr. M.30/1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru terenul în suprafață de 13.000,00 mp, situat în intravilanul municipiului Arad, cu acces din DJ 682 Arad - Zădărenî, C.F. nr. 326984, nr. top. 326984, județul Arad, în vederea realizării obiectivului de investiții „Construire hală producție și depozitare P+1E”, conform documentației de urbanism depuse.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarului.

Pentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții, ce urmează a se realiza în zona studiată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 62 din 07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

ȘEFtn inviTĂȚ^i MILITARE 02515„D” BUCUREȘTI

UM 0362 BUCUREȘTI . .

NECLAStFICAT

Exemplar unic

_din

Căfre

S.C. ACCENDIS TRAD1NG S.R.L.

- București, str. Izbiceninr. 117-119, sector 1-

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 278.082 din 15.04.2024, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării Investiției "Construire hală producție șl depozitare P + 1E* în amplasamentul din municipiul ARAD, DJ 682 Arad - Zădăreni, CF nr. 326984, nr. topo. 326984, Județul ARAD, vă comunicăm că, în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice șl Amenajării Teritoriului, ministrului de interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 974 din 21.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,

ȘEFUt®

SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dul, Libertății nr. 14. Sector 5.050706 - București - România; www.sri.ro

NECLASIFICAT

1/1

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

ReTinF 30082/ 25145/ 1570

25145/06.12.2023

ACCENDIS TRADING SRL

Adresă de corespondență: smartcadmeter@gmail,com

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR- AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - construire hală producție și depozitare P+1E, pe terenul situat în intravilanul municipiului Arad, DJ 682 Arad - Zădăreni FN, CF 326984 Arad, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 3720,99 m sud față de axa pistei 09-27 și la 119,62 m est față de pragul 27, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,48 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08^,32,81” latitudine N; 21°16’10,90" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 974 din 21.05.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a zonei edificabile definită de punctele topo Z1+Z7 de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 126,48 m (111,48 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

O CER PECT Regfner

EN ISO 9001

Șos Bucureștl-Plolești, nr.38-40, R0-013895, București, lector 1, România Tel: +40 21.208 15 08, Fax: +40 21.208 15 721 21 233 40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www caa ro

e-mall: contact@caa ro

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ANIF

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE filiali trriluriila dc I.F. Arad

SirTmh.Sandornr 6 I)

Codul 310132 CIT RO 29275212

_Nr M Q6

Către, S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.129 din 03.06.2021, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Construire hala producție si depozitare P+1E” conform certificatului de urbanism nr.974/21.05.2021, teren arabil situat in extravilanul Municipiului Arad, Dj 682 Arad-Zadareni, FN, în suprafața de 13,000 mp conform C.F.326984, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director

Ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: Tel:O257/28O955

Fax: Fax:0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Ncsecrct Arad Nr. 161.163 din 05.04.2024 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

- mun. București, str. Izbiceni, nr. 117-119, sector 2 -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Elaborare PUZ și RLU: Construire hală producție și depozitare P+1E.”, situată pe DJ 682, km 101 +39Im dreapta, în jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 974 din 21.05.2021 (a fost prelungit) eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului"’, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 04.04.2024 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă.

Arad, str Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax: 0257/206934, Cod poștal 310053 email: c i re 111 a I i u/n ar. pu 11 i ia nu na na n j

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679 ”

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Cornel iu Coposu, nr. 22

Tel. 0040-357-731100

http://www.cjarad.ro

ISO 9001

Fax. 0040-357-731280

xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

DIRECȚIA TEHNICĂ INVESTIȚII

SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI ȘI PODURI COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE Șl ACORDURI Nr. 7898/.....6.5.* S4-.2024

Către, Beneficiar: S.C. Accendis Trading S.R.L. Proiectant de specialitate drumuri: S.C. S&H Trading S.R.L. Arad, str. Memorandului, nr. 16A, E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxx

în urma analizării documentației dvs. înregistrată la U.A.T. Județul Arad sub nr. 7898/02.04.2024, prin care solicitați emiterea acordului pentru amplasare în zona drumului public DJ 682 pentru lucrarea: întocmirii PUZ și RLU “ Construire hală producție și depozitare P+1E ”, amplasament situat în intravilanul Mun. Arad, proprietate privată a S.C. Accendis S.R.L, conform CF 326984 - Arad, nr. cad. 326984, în zona drumului județean DJ 682 C.F nr. 350519 -Arad, proprietar Județul Arad prin Consiliul Județean Arad, în calitate de administrator al drumurilor județene, în conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza Certificatului de urbanism nr. 974 din 21.05.2021 valabilitate 21.05.2024, și a documentației depuse, și a documentației depuse, vă comunicăm prezentul

ACORD PREALABIL

(Aviz de principiu)

pentru amplasarea în zona drumului public județean cu respectarea următoarelor condiții:

A. CONDIȚII GENERALE

♦ Acordul prealabil este valabil numai pentru faza de proiectare, finanțare.
♦ La amplasarea oricăror construcții, instalații, amenajări etc., se vor avea în vedere orice alte norme legale incidente în domeniu, în vigoare la data solicitării Acordului prealabil, inclusiv cele referitoare la distanțele de amplasare.
♦ în acest sens, lucrarea care afectează drumul public nu poate fi începută sau, după caz, continuată, dacă executantul acesteia nu are autorizarea administratorului drumului și acordul poliției, nu a realizat semnalizarea corespunzătoare, termenul aprobat a fost depășit ori lucrarea se execută în alte condiții decât cele stabilite în autorizație.
♦ Acordul și autorizația de amplasare în zona drumului public se emit pentru o anumită funcție și/sau destinație a obiectivului. La schimbarea funcției și/sau a destinației, beneficiarul este obligat să obțină aprobarea administratorului drumului pentru noua situație.
♦ Autorizația de amplasare în zona drumului public se emite numai ulterior încheierii cu administratorul drumului a contractului pentru utilizare și acces în zona drumului public și plata tarifelor corespunzătoare, dacă este cazul (constituie excepție rețelele care asigură total sau parțial pentru consumul casnic, servicii de utilități publice de apă, canalizare, gaze și electricitate, exclusiv racordurile și branșamentele, amplasate în ampriza și în zona de siguranță a drumului) conform prevederilor art. 47 alin. (9) litera b) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și prevederilor punctului 2 din Nota de la Anexa 3 la Hotărârea Consiliului Județean Arad nr. 374/27.09.2023.
♦ Executarea lucrărilor din zona drumului public va fi realizată de firme specializate.

♦ Obligația și responsabilitatea privind construcția, întreținerea și repararea căilor de acces în/din drumul public, a parcărilor, a refugii lor și a platformelor carosabile revin beneficiarului înscris în acord.
♦ în caz de producere a unui eveniment rutier ca urmare a lucrărilor efectuate fără respectarea condițiilor impuse de administratorul drumului și/sau poliția rutieră sau a neaplicării Normelor metodologice privind semnalizarea lucrării, executantul lucrării răspunde contravențional, civil, sau penal, după caz.
♦ Semnalizarea lucrărilor se va face conform Normelor metodologice privind condițiile de închidere a circulației și/sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului, aprobat prin Ordinul M.l. și M.T. nr. 1112/411-2000.
♦ Pe perioada execuției lucrărilor se va menține în permanență curățenia platformei drumului, pentru siguranța și confortul participanților la trafic.
♦ Drumul, așa cum este definit în art. 2, alin. (3) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu completările și modificările ulterioare, afectat de lucrare, se va reface la starea inițială respectând structura existentă a porțiunilor de drum afectate.
♦ Potrivit art. 46 alin. (2) lit. b) din O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu completările și modificările ulterioare, “condițiile privind emiterea acordului prealabil, a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, a încheierii contractului pentru utilizare și acces în zona drumului public, precum și condifiile privind amplasarea construcțiilor, instalațiilor și panourilor publicitare în zona drumului, pe poduri, pasaje, viaducte și tuneluri rutiere se stabilesc prin norme specifice aprobate prin hotărâre a consiliului Județean, cu respectarea legislației în vigoare, pentru drumurile de interes județean”. Luând în considerare dispozițiile alin. (. ? (3) ale aceluiași articol, “obligafia și responsabilitatea privind solicitarea acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, precum și responsabilitatea respectării acestora revin beneficiarului lucrărilor sau obiectivelor realizate ori amplasate în zona drumului public".
♦ în lipsa autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, beneficiarul nu are dreptul să realizeze lucrările respective. în caz contrar, administratorul drumului notifică beneficiarul lucrării/obiectivului să desființeze pe cheltuiala sa lucrările în termen de 5 zile de la data primirii notificării și să restabilească continuitatea elementelor geometrice în zona drumului deschis circulației publice. în cazul nerespectării acestui termen, administratorul drumului poate desființa lucrările respective sau poate închide căile de acces pe cheltuiala sa, urmând să facă demersuri pentru recuperarea cheltuielilor în conformitate cu reglementările în vigoare [art. 46 alin. (4) din O.G. nr. 43/1997privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare].

B .CONDIȚII SPECIALE legate de particularitatea construcției sau instalației în zona drumului:

♦ Amplasarea clădirii producție/ depozitare și clădirii administrative P+l E propuse, respectă prevederile art. 47 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare “ Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror cons trucții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mica de 50,0 m de la marginea păr fii carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale “E”, respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean.. “
♦ Accesului autovehiculelor în incinta societății SC Accendis SRL se va realiza din drumul colector, prin intermediul accesului rutier propus prin PUZ și RLU “ Zonă de producție și depozitare “ extravilan Municipiul Arad, pe teren având CF nr. 326999 Arad, documentația aprobată prin H.C.L.M Arad nr. 26 din 18.01.2022, având beneficiar SC Accendis Trading SRL, la km 101+391 dreapta pe drumul județean DJ 682.
♦ Accesul la platformele carosabile din partea de nord a terenului având CF 326984 - Arad, se va realiza prin intermediul unui drum de incintă cu două benzi de circulație de 7,0 m, din terenul proprietate privată S.C. Ascendis Trading S.R.L. drumul colector racordat la drumul județean DJ 682 în dreptul parcelei având conform CF 326999 -Arad, nr. cad. 326999, care va fi amenajat pe cheltuiala investitorului, putând fi donat ulterior UAT Arad, după dezvoltarea zonei și conectarea la drumul județean ( conform avizul de principiu nr. 5899/02.04.2021 Consiliul Județean Arad-S.A.D.P.)
♦ Sistemul rutier pentru drumul și platforma de incintă, pentru un traffic greu s-a proiectat o structură rigidă, alcătuită din 20 cm strat de formă din balast, 25 cm strat inferior de fundație din balast, 15 cm strat superior de fundație din piatră spartă, 20 cm strat din BcR 3,5.
♦ Se vor asigura 8 locuri de parcare pe latura nordică a platformei cu dimensiunea 2,50x5,0 m, iar pe latura sudică a platformei 14 locuri de parcare cu dimensiunea 2,30x5,00 m, cu acces direct din drumul colector.
♦ Potrivit prevederilor art. 47 alin. (7) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu completările și modificările ulterioare, precizăm că “pentru utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supraterană sau subterană a unor construcții, instalații și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, platforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului, se aplică tarife pentru utilizare și acces în zona drumului”. Astfel, potrivit art. 4 7 al in. (10) I it. b), “administratorul drumului, înfuncție de volumul de trafic și domeniul de activitate al agenților economici care utilizează zona drumului, stabilește tarife pentru utilizarea și accesul în zona drumului public și excepții de la plata stabilește tarife pentru utilizarea și accesul în zona drumului și excepțiile de la plata acestora, care se aprobă prin: b) hotărâre a consiliului Județean, pentru drumurile de interes Județean”.
♦ Se va asigura colectarea, dirijarea și evacuarea apelor pluviale în afara zonei drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
♦ împrejmuirea proprietății se face în afara zonei de protecție a drumului județean.
♦ Proprietarul instalațiilor trebuie să suporte cheltuielile de refacere a a amprizei/zonei de siguranță a drumului, ca umare a realizării/amplasării instalației, precum și cheltuielile aferente degradărilor apărute la drum ulterior, cauzate de realizarea/amplasarea instalației. Orice degradare ce va apărea în zona drumului, pe sectorul afectat de amplasarea instalațiilor, atât în perioada executării lucrărilor, cât și pe întreaga perioadă de existență a instalațiilor în zona drumului, va fi remediată imediat, pe cheltuiala sa, de către beneficiarul lucrării, cu respectarea condițiilor de calitate impuse prin reglementările în vigoare.
♦ După aprobarea PUZ -lui, la faza D.T.A.C., premergătoare obținerii autorizației de construire, veți prezenta o nouă documentație tehnică de specialitate în două (2) exemplare, care să cuprindă un memoriu tehnic din care să rezulte amenajările propuse indicându-se și descrierea amenajării drumului de acces din drumul județean; plan de încadrare în zonă Sc: 1:10000/1:5000, plan de situație Sc: 1:1000/1:500, indicându-se poziția kilometrică și metrică pe DJ 682, modul de asigurare a scurgerii apelor pluviale și uzate din incintă și a celor pluviale în lungul drumului județean, modul de amenajare a semnalizării rutiere aferente obiectivului, cu menționarea indicatoarelor rutiere conform STAS SR 1848/1,2,3/2011 si a semnalizării orizontale STAS SR 1848/7/2015, detalii de sistem rutier a drumului de acces.
♦ După obținerea autorizației de amplasare și acces la drum în zona drumului și înainte de începerea execuției lucrărilor va fi convocat un reprezentant al U.A.T. Județul Arad, pentru întocmirea procesului verbal de predare-primire amplasament și la recepția lucrărilor în zona drumului județean.

Pentru emiterea prezentului acord prealabil veți achita suma de 214 lei, conform H.CJ. Arad nr. 374/27.09.2023, Anexa nr. 1, pct. 1, la casieria UAT Județul Arad Ia data înmânării acestuia.

Nerespectarea condițiilor impuse, va atrage după sine consecințe conform prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, cu modificările si completările ulterioare, iar prezentul acord prealabil își va înceta efectele.

Valabilitatea prezentului acord prealabil este pe toată durata Cerificatului de urbanism.

Dire< ''Executiv, ing. Râ. ?1UBOTARU

Directbr Executiv Adj., ing. Cri^ti^i (EIRLUGEA

Șef Serviciu A.D.P., ing. Adrianei )StĂU

întocmiL/2 cx

Consilier IngrAlip Morgovan

Dcsktop/Avrymvize 2024/ Întocmirii PUZ și RLU “ Construire hală producție ți depozitare P+1E”

S.C.ACCENDiS S.R.L.

București, str. Izbiceni, nr. 117-119, bl. sector 1

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr.32214/11.04.2024,(nr. înregistrare comp, avize, 6611 /24.D4.2024, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZ CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE Sl DEPOZITARE" pe teren situat în extravilanul localității Arad, identificat prin nr.CF 326984, nr.topo 326984, având ca beneficiar pe S.C. ACCENDIS S.R.L., vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată ia o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de Ia emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentase spre neschimbare.

Societate Administrau fa Sistam Dualist

UMA-DTEETN-Serviciul Tehnic cu punct de lucru UTT Timișoara

Către

SC ACCENDIS TRAD1NG SRL Str. Izbiceni, nr. 117-119, Sector 2, Bucure

Referitor: Documentația înregistrată la C N T E E „Transelectrica” S.A. - Unitatea Teritorială de Transport Timișoara cu nr 16689/17 11 2022, depusă de către dumneavoastră în vederea obținerii avizului de amplasament pentru obiectivul „întocmire PUZ și RLU - Construire hală producție și depozitare P+1E, CF 326984 Arad, jud. Arad", vă comunicam următoarele:

A. în această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 974 din 21.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25/22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ).

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordurile necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzut în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construlre/desființare.

B. în urma analizării documentației primite, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va amenaja obiectivul menționat mai sus, identificat conform planului anexat, nu este amplasat în apropierea unei capacități energetice, existente sau viitoare, aflată în gestiunea C.N.T.E.E. ''Transelectrica” SA, prin urmare, ne exprimăm acordul pentru realizarea obiectivului.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament și s-a emis în 2 exemplare.

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica" SA reprezentată statutar prin

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxxx

Membru al Directoratului

Prin

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Contabil Șef UTl/Timișoara

Cf. Procură nr >536/24.10.2022

^Z 74^^22-

din Actul constitutiv

Șef Serviciul Tehnic cu punct de lucru UTT Timișoara întocmit

Xxx Xxxxxxx

Resp. emitere AA

BURAN

rtCjUA

Studiu geotehnic

C.F. 326999-ARAD

2021

Beneficiar:

SC, ACCENDIS TRADING S.R.L.

Denumire proiect: ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. - ZONĂ DE PRODUC] h Șl DEPOZITARE

f Mlfi 'Ut (AU

> Ri /'U AIUA hOAMKA

VERIFICATOR TEHNICA/

ing. IASCHEV1CI ȘTEFAN - ATESTAT NR 07462

Arad, Tel: ^r '7467731; 0724052760

A REFERA TmW/2021

^privind verificarea de calitate la cerința Afa documentației geotehnice la

'ÎNTOCMIRE P. U.Z ȘI R.L. U - ZONĂ DE PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE”

* Faza: GEO, ce face obiectul contractului nr.:G2110/2021

1. DATE DE IDENTIFICARE:

- Proiectant general:
- Proiectant de specialitate: DROMCONS S.R.L.
- Investitor: SC. ACCENDIS TRADING. SRL
- Amplasament: MUN. ARAD, C.F. 326999
- Data prezentării proiectului la verificare: 01.03.2021

2. CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE PROIECTULUI: întocmire P. U.Z și R.L. U. zonă de producție.
3. DOCUMENTE PREZENTATE LA VERIFICARE:

- Memoriu tehnic in care se prezintă soluția adoptata pentru respectarea cerinței verificate - Da
- Caietele de sarcini
- Breviar de calcul - Da
- Planșeleeu-solutia (le)adoptata(e): ProfiluLforajuluJ
- Alte documente : Încercări de laborator pe probe recoltate, etc

4. OBSERVAȚII SI RECOMANDĂRI:

Documentația geotehnica prezentata la verificare este intocmita conform normativelor in vigoare si conține date de teren suficiente pentru proiectarea fundațiilor.

5. CONCLUZII FINALE:

Din punct de vedere al cerinței Af, documentația corespunde.

INVESTITOR,

SBBMO §

PROIECTARE DRUMURI PODURI - CONSTRUCȚII CB ILE

SC Dromcons SRL hwl de lume Artd, B-dut Vndk Miltn. nr 44

Mobil 0743.1I9.G47

Tdfix;O337,M4.O7l rax;OJ57.437.5M

EXECUȚIE LUCRĂRI • CONSULTANTA TFHN1CĂ IN CONSTRUCȚII

STUDII GEUTEIINICE • MĂSURĂTORI lOPOCRAlTCE • LAUORATOU DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONS1 RUCTH GRAD II

Beneficiar: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

FOAIE DE CAPĂT

Proiectant:

Proiect nr.:

Faza:

Denumire proiect:

VOLUM:

S.C. DROMCONS S.R.L.

G2110/2021

P.U.Z.

ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. - ZONĂ DE PRODUCȚIE

SI DEPOZITARE *

STUDIU GEOTEHNIC

MIMM

SC Dromcons SRL l'ntxl de Iwctu: AtuLBhIuI Vuik Milea nr 44

Mobil 0743.119.667

TdtteU.W BO4.U7I F-X0JS7437J54

PROIECTARE DRUMURI» PODURI-CONSTRUCȚII CIVILI • EXIXÎITÎELUCtiĂftî • < ONSULIAN TA rÎTL^K Â îîfCONSJHI C’l 11 STUDII GitfmjlKlCK . MASUIt \rnitl TOPOGRAFICE - UMIOHAI OH DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSI KUCTII - GRAD II

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: Dpi. Ing. Adrian PRAHOVEA .d

2. COLECTIV DE ELABORARE:

Studii geotehnice: Dpi. Ing. Adrian PRAHOVEANUL

Dpi. Ing. Xxxxxx Xxxx

ÎNTOCMIT,

Dpi. Ing. Danie! ȚOLE

SC Dromcons SRL Pitiți (U lumi; Aiad,B-<lul Vbdk Mika, nr 44

Mobil: D7I3J I9.G67

Tel nKO337.M4.D7l

Fax; 0357,437.554

^wJrocuuni^ Firail;

wniiECTĂiu!drUmURi - pobtiki -constnUcin ciVlLl: - EXirlTiri^iuiti tehnică înconstrucții

STUDII GEOTI UNICE • MĂSURĂTORI TOPOGRAHCE • I AIIORATOIt DE ANAI IZE SI ÎNCERCAU! IN CONSTRUCȚII GRAD II

BORDEROU VOLUM

1. FOAIE DE CAPĂT
2. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
3. BORDEROU VOLUM
4. STUDIU GEOTEHNIC

ANEXE:

Anexa nr. 1

Anexa nr.2

Plan de situație cu amplasarea forajului

Fișa forajului

Anexa nr.3 Profilul forajului

Raport nr. 66 din 25.02.2021

ÎNTOCMIT,

DRiDMmSFSBM

SC Dromcons SRL hind de lumi: Arad,B-dul VtuiteMîha.nr 44

MitâOMl 119.667

Tdf«i <L157.HO4.O71

lax: 0357.4 J7.5S4

lWWW.dipmCTm.t0 Uimii.

PROIECTARE DRUMURI - i’ODURI - < ONS1 Rll<^:TH CIVILI: . EXECUȚIE LUCUÂRmTONSUtTAN IA 1 LTINICA IN < ONSTHUCT1Î STUDII GEOTEIINICE • MĂSURĂTORI IOPOGRAFICF. • LA1IOIIATOR UE ANALIZE SI ÎNCERC ĂRI IN CONSTRUCȚII - CRAI) II

STUDIU GEOTEHNIC

. INTRODUCERE

1.1 Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului S.C. ACCENDIS

FRADING S.R.L., în vederea stabilirii stratificației, a caracteristicilor flzico-mecanice ale terenului din zona activă, precum și a condițiilor de fundare pentru obiectivul ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. - ZONĂ DE PRODUCȚIE Șl DEPOZITARE" pe amplasamentul propus.

1.2 Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

• Evaluarea fezabilității adaptării la amplasament a obiectivului;
• Identificarea succesiunii stratigrafice a terenului de fundare;
• Precizarea poziției nivelului hidrostatic;
• Stabilirea condițiilor generale de proiectare și execuție a fundațiilor pentru obiectivul si amplasamentul propus.

1.3 Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei.

Proiectul respectă standardele și normativele actuale: NP112-2014, NE 012-2007, P100-2013, NP 074/2014, SR EN ISO 14688/1-2001, SR EN IS0 14688/2-2005.

Amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus, vecinătățile sunt fără riscuri.

2. DATE GENERALE

2.1 Amplasamentul studiat pentru lucrările care fac obiectul prezentului proiect este situat în mun. Arad, C.F. 326999.

Situat în partea de vest a țării, județul Arad se învecinează cu județele Bihor, Alba, Hunedoara și Timiș, și este principala poartă de intrare în România dinspre Europa centrală și de apus. Cu o suprafață totală de 7654 km², județul cuprinde 78 de unități teritoriale și administrative din care un municipiu - Arad, municipiu reședință de județ, 9

HROMCCNS SRL

«I

SC Dromcons SRL rund lucru. AfaiLBdul Vniik MDea, nr 44

Mobil. 0743.119.667

Td fix:0357 KD4 D7I

FM 0357 437JM

PROIECTARE DRUMURI - PODURI .CONSTRUCȚII C IVILE • EXU Li I IE LUCRAM! - CO^SUl 1 ĂNTÂ TI UNII Ă ÎN CONSÎ NUC Tll STUDII GEOTEIINKE - MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE • I.A11OHA I OR PE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONS1RUCTU-GRAI) II

orașe (Chișineu Criș, Curtici, Ineu, Lipova, Nădlac, Pecica, Pâncota, Sebiș, Sântana) și 68 de comune.

Peisajul natural al județului este caracterizat de prezența unui relief etajat de la est la vest, bine distribuit, de o rețea hidrografică tributară în cea mai mare parte celor două râuri importante, Mureșul și Crișul Alb, de prezența unui climat temperat continental cu influențe oceanice și nu în ultimul rând de prezența unei flore și faune cu elemente de mare valoare. Relieful este grupat în proporții aproximativ egale fiind reprezentat de treapta montană, treapta dealurilor, depresiunilor și culoarelor și de treapta câmpiilor,

2.2. Geologia zonei

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul aparține Câmpiei Banatului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului. în limitele amplasamentului prospectat, se observă diferențe de altitudine minore între diferitele părți ale terenului, trecerea de la zonele înalte la cele mai coborâte realizându-se prin pante cu valori reduse.

Geologic, zona aparține Bazinului Pannonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

La alcătuirea geologică a etajului inferior - presenonian, participă, în bază, formațiuni cristalofiliene, mezo- și epizonale, proterozoic superioare, reprezentate prin micașisturi, micașisturi biotito-sericitoase, micașisturi cu granați, paragnaise, cuarțite

SC Dromcons SRL

Piiitct tk huru: Aa*d, U dul Vacile Mtka, nr. 44

Mobil; 0743.119*67

7dfi£01S7Jn4.07i 'r»x;W7jj73M

PROIECTARE DRUM Ulii PODURI CONS1IU1CTIHTVILL • EXECUȚIE LUCRĂRI • CONSULTANTĂ TEHNICA IN CONSTRUCTH ^RHU^ȚEHNK'E • MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE * LABORATOR DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII ■ GRAD II

COty^ sencito-cioritoase, șisturi cuarțito-cloritoase și șisturi sericito-talcoase. La

01 ^[egjguoerioară, aceste formațiuni prezintă o zonă alterată de grosimi variabile, cuprinsă în general, între 50-100 m. Uneori, rocile metamorfice din fundament sunt străbătute de roci eruptive: granițe (Sântana, Turnu, Variaș etc.), dacite (Pecica), andezite (Pâncota), bazalte (lanova), diabaze (Bencec, Giarmata etc.).

Cuvertura posttectonică începe cu formațiunile senoniene, dispuse transgresiv și discordant peste depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin, lipsind însă, în general, în zonele cu fundament ridicat. Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate facială, fiind reprezentate prin: conglomerate, calcare, calcare grezoase, gresii calcaroase,

șisturi argiloase cu strate de cărbuni, după care urmează gresii feruginoase, gresii marnoase și microconglomerate. La sfârșitul Senonianului, regiunea a fost exondată, ciclul de sedimentare reluându-se cu formațiunile neogene, bine dezvoltate și dispuse transgresiv și discordant peste formațiunile mai vechi.

Depozitele cuaternare, care constituie defapt terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

- aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
- gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de „ramă" a depresiunii;
- cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

2.3. Clima și fenomene naturale specifice zonei

Sub aspect climatic, județul Arad prezintă caracteristicile climatului temperat continental cu influențe oceanice. Circulația maselor de aer este predominant vestică cu o vizibilă etajare dispusă de la vest la est, odată cu creșterea altitudinii. în zona de câmpie se înregistrează o medie anuală de 10°C, iar în zona dealurilor și piemonturilor de 9°C. Media anuală a temperaturilor înregistrează o scădere până la 8°C în zona munților joși și ajunge la 6°C în zona celor mai mari înălțimi. Cantitățile medii de precipitații se înscriu în

SC Dromcons SRL Putui «k Iwtm: AradJMul Vcuik Mikn, m. 44

Mobil: 0743.1)9,07?

Tel fix: 0357 «044171

Faxi OJ 57.437 554

POItURI-CONSIRVCTU'CIVILE ■ EXECUȚIE LUCRĂRI ■ CONSULTAțiiĂ TLTINÎCA IN f(®T«WT11 MASURAJOHi TOPOGRAFICE » LABORATOR BE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII-TîRAB II valori cuprinse între 565-600 mm anual în zona de câmpie, 700-800 mm anual în zona dealurilor și piemonturilor și 800-1200 mm anual în zona montană.

Conform STAS 1709/1-90 traseul proiectat se situează în zona de tip climatic II, cu valori a indicelui de umiditate Im -20...0.

Conform STAS 10101/20-90 privind "încărcări date de vânt” amplasamentul se încadrează în zona A.

Conform STAS 10101/21-92 privind “încărcări date de zăpadă" amplasamentul se încadrează în zona A.

OM»»»

SC Dromcons SRL hiibd de fauni. Anul,!! du] Xxxxxx Xxxxx, M. '14

Mobil 074). I I9j6C7 Tel fix 0337.804071 FnxnJJS7^373S4

^Tiw.drunKamrv Fa^mI

2.5. Adâncimea de îngheț se situează în conformitate cu STAS 6054/77 la 0,70...0,80 m

față de nivelul terenului actual.

SC Dromcons SRL Pund Ao Iikiu: Ar.id,liedul Vwilc Mikn. nr 44

Mobil 0743 119.667 rdG.v03S7.»M07l Far. 0357.43X554

proiectare Dnimirm _ roinnu - r onst iu ctii nvnt . EXECtfHFLucRAR! • consultantă tehnica in construcții S1UI3MGTOȚMINICT • MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE * LABORATOR RE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII -GRAD II

3. CERCETAREA TERENULUI, STRATIFICAȚIA, CARACTERISTICI FIZICO—

MECANICE

3.1. Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul studiu geotehnic, geologia regiunii și prevederile STAS 1242/4-85, s-a apreciat că este necesar 1 (un) foraj (F1.) de 4,0 m adâncime.
3.2. Forajul a fost realizat cu o foreză manuală, recuperajul obținut fiind de 85%.
3.3. în urma realizării prospecțiunilor de teren s-au identificat următoarele:

Forajul F1 (mun. Arad, C.F. 326999)- a fost identificată următoarea succesfan6 stratigrafică cota 0,00 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului):

- Strat vegetal - de 0,50 m, (de la 0,00 m la -0,50 m);
- Argilă cafenie, plastic vârtoasă - de 0,60 m (de la -0,50 m la -1,10 m),

-Argilă cafenie cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtoasă -de 1,10 m (de la -1,10 m la -2,20 m),

- Praf argilos nisipos gălbui cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtos - de 0,80 m (de la -2,20 m la -3,00 m),
- Praf nisipos cu concrețiuni feruginoase și calcaroase, plastic vârtos - de 1,00 m (de la -3,00 m la -4,00 m), strat neepuizat.

O mai bună imagine a stratificație întâlnite poate fi urmărite în fișele forajelor și în profite forajelor.

4. APA SUBTERANĂ
- 4.1. Nivelul apei subterane nu a fost deschis până la adâncimea de 4,0 m.
- 4.2. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de topirea zăpezii.
  
  wnwRu

SC Dromcons SRL

FmikI dc hicn»: Arad,B-tlul Viorile Milen, nr 44

KtobikOW.HMG? Tel fix: 03 57.104 071 ! lire: 0357437.554

PROIEL 1ARE DRUMURI PODURI • CONSTRIK Tll CIVILE ■ LXIX UITE LUCRĂRI • CONSULTANTA TEHNICA IN CONSTRUCȚII ■ _^UtHrCTX)’j EIINICE • MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE • LABORATOR DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAI» II

CON^^cm

qRU NJ&yWUZII SI RECOMANDĂRI

Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentelor prospectate:

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat: 1 (un) foraj (FI.) de 3,5 m adâncime și 1 (o) dezvelire de fundație. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a

acestuia.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive. Pământurile coezive sunt formate din argile prăfoase.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85:

• Umiditatea naturală F1P1 w = 23,26 %
• Limita superioară de plasticitate F1P1 wl= 54,51 %
• Limita inferioară de plasticitate F1P1 wp= 18.20 %
• Indicile de plasticitate F1P1 Ip=wl-w_p = 36.31 %
• Indicile de consistență F1P1 Ic=(wl-w)/(wl“Wp)=(wl-w)/Ip=0.86
• Modulul de elasticitate dinamic F1P1 Ep = 88.65 Mpa

Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lățimea 0=1.00 m și o cotă de fundare Df=-2.00m este: P_COnv = 280 kPa.

Conform clasificării pământurilor în funcție de plasticitate, au gradul de plasticitate mare (argilă) și redus (praf argilos nisipos și praf nisipos).

Conform clasificării pământurilor în funcție de indicele de consistență, sunt pământuri plastic vârtoase.

Conform STAS 1709/3-90, gradul de sensibilitate la îngheț se încadrează ca fiind foarte sensibile.

Mubik 0743.119.667

Td fi»c;0J57.BW.Q7| ft» U357.437J54

proiectări drumuri*rominj const numi civile • execută consult antă tehn’ică în ciinsthiicth STUPII GEUTțJINICE ■ MASL RA FORI 1 OPOGRAFICE ■ I AIIOHAIUII PE ANALIZE SI ÎNCERCA III IN CONSTRUCȚII - GRAD R

Se recomandă ca adâncimea de fundare să se realizeze la 1,00 m față de terenul natural.

Pentru completarea gradului de cunoaștere se va întocmi un Studiu geotehnic definitiv, corespunzător fazei PT / DE. Tema de proiectare va stabili lucrările suplimentare necesare pentru o evaluare completă a terenului, în funcfH^j de caracteristicile funcționale și constructive adoptate după aprobarea fazei

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor-^ meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în " timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

Pentru prevenirea si remedierea degradărilor din îngheț-dezgheț se vor respecț; prevederile STAS-urilor: 1709/1-90,1709/2-90 si 1709/3-90;

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

Conform STAS 1709/2-90, tipul pământului este P5 (argilă) și P4 (praf argilos nisipos și prad nisipos).

Modulul de elasticitate dinamic al pământurilor de fundare de tip P5, rezultat din relația (V.2.3.c) Ep=40,27(w/wL)°-⁹³¹, conform Ghidului tehnic “Structuri rutiere suple și semirigide. Dimensionare și alcătuire". Raportat la valorile de calcul ale modulului de elasticitate dinamic al pământului de fundare din tabelul V.2.11, conform aceluiași Ghid tehnic, la tipul climatic I pentru tipul de pământ P5, Ep=75.

Modulul de elasticitate dinamic al pământurilor de fundare de tip P4, rezultat din relația (V.2.3.b) Ep=24,32(w/wL)-1,602, conform Ghidului tehnic "Structuri rutiere suple și semirigide. Raportat la valorile de calcul ale modulului de elasticitate dinamic al pământului de fundare din tabelul V.2.11, conform aceluiași Ghid tehnic, la tipul climatic I pentru tipul de pământ P4, Ep=80.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

- Săpătură manuală - tare

WMHIS

SC Dromcons SRL PpikI tk lucru: Arad, B-dul Venite Milea. nr 44

Mobil. OW 119.667

Tdfiu. U3S7U4 07I

I OJ 57.437 354

PROIECTARE DRUMURI PODURI CONSTRUCȚII CIVILE • EXECUȚIE LUCRĂRI • CONSULI ANTA TEHNICĂ IN CONSTRUC: I îl STUDII GEQTEIIMCE • MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE • LARORATOR DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONSTRUCȚII - GRAD II

- teren categoria II.

co^ \ o*’

Suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea infrastructurii proiectate.

Pentru lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat “Normativ privind executarea lucrărilor de asamente pentru realizarea fundațiilor construcțiilor civile și industriale"

^Necesitatea sprijinirii pereților săpăturilor de fundație se va stabili ținând seama de adâncimea săpăturii, natura, omogenitatea, stratificația, coeziunea, gradul de fisurare și umiditatea terenului, regimul de curgere a apelor subterane, condițiile meteorologice și climatice din perioada de execuție a lucrărilor de terasamente, tehnologia de execuție adoptată etc.

- Săpăturile de lungimi mari pentru fundații se vor organiza astfel încât, în orice fază a lucrului, fundul săpăturii să fie înclinat spre unul sau mai multe puncte, pentru asigurarea colectării apelor în timpul execuției.
- Săpăturile ce se execută cu excavatoare nu trebuie să depășească, în nici un caz, profilul proiectat al săpăturii. în acest scop săpătura se va opri cu 20-30 cm deasupra cotei profilului săpăturii, diferența executându-se cu ăîte utilaje mecanice de finisare (buldozere, gredere) sau manual.

Zona se încadrează în tipul climatic I.

Apa subterană a nu a fost interceptată până la adâncimea de 4,00 m.

Pe timpul executării lucrărilor, se vor respecta toate normele de protecție a muncii pentru prevenirea accidentelor.

în urma studierii amplasamentului propus, la nivelul acestei documentații, se poate trage concluzia că terenul de fundare se pretează din punctul de vedere geotehnic realizării obiectivului "ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. - ZONĂ DE PRODUCȚIE Șl DEPOZITARE”, condițiile geologice și cele hidrogeologice fiind în general favorabile.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, trebuie să fim anunțați pentru a evalua efectele asupra comportării terenului de fundare și implicit a noii structuri.

DBWeONSISRLl

ISO 9DQ’

SC Dromcans SRL

I taci ik Arad,B-dul Milcn nr < Mobil: 07*13.119.GC7 ’lcJnx:».U7.RtM.D7| frx:0»Z‘IJ7.»>l

^wmwaIiucmjmu.io binîhoflkclhkuti^

humei; tare'DRiniuKi - poduri - cunst luîcni < jvni: • exkct tje lucrări“• consulTaRtaitiijJieÂ in coNstructiî STUDII Gl-OTHINIC E ■ MASUIIA I OUI l'OI'UGHAFK H • I AIIORA 1011 DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN CONST RUL I U GRAD II

Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestor

amplasamente. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

ÎNTOCMIT,

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

sncts.ri» SXUH.Mi 522Ml.m 5U4(4»blO SUIB.Ul 5224(4.027 522471.144 5Z2U1.2M mrn.w

11214X1?* 212133.793 212022.tU 2X2074.S70 21204(.292 U21DI.lt! U2U1.7U uuci.ju 212175,(21

10.557 ne.512 201.074

11.130 22.041 23.045

70.1(9 100.000 123.175

CHIRI IC Xxxxxxx Xxxxxxx

*1 opogndlo Cadastru"

w *jl <^wigj ..i^'MKgauKBmuru

SCARA

33000

«oooo

primari* icxsciiiuj.taAa

CERTSRCWltt. DE OfW

tocnoMU:

S.C. ACCENOS TRANDtNG SJU_

plan topograhc mulooc

PEHnuipjiz.

HWWOWOT.» IIWITM ununjwi i. «xo

mnna mp

ml ca mm

^ROMCONS

ANEXA 1 la raportul de încercare nr. 66 din 25.02.2020

FIȘA FORAJULUI

FORAJ: NR. 1

ADÂNCIME TOTALĂ: 4,00 m

DATE DESPRE PROIECT

DATE DESPRE FORAJ

DATA FORAJULUI: 19.02.2021 EXECUTANT S.C. Dromcons S.R.L.

METODĂ FORAJ: Manual PRELEVAREA PROBELOR: Tulburate RECUPERAI MEDIU: 85%

NR. BULETIN: 66/2021

PROIECT: ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U. - ZONĂ DE PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE

LOCAȚIE: mun. Arad, C.F. 326999

BENEFICIAR: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.,

DESCRIERE FORAJ: Geotehnic

întocmit: Dpi. Ing. Xxxxxx Xxxx

ADÂNCIME

DESCRIERE LITOLOGICĂ cf. STAS

1243 - 88

GRANULOZITATEA cf. STAS 1913/5 -1985

PLASTICITATEA cf. STAS

1913/4 - 89

Modulul dc elasticitate dinamic

LI nuditate stare naturala

(%]

Sensibilitatea ta Îngheț cf STAS 1709/2-90

Tip pământ

Calitate material pentru lerasamente cf. STAS 2914-81

Apa subterana

% >4,0 ram

% > 2,0 mm

tui» 0*1 < %

5»

% > 0,5 mm

% > 0,25 mm

% >0,20 mm

% > 0,125 mm

% >0,10 ram

% > 0,063 mm

% < 0,063 mm

Limita superioara dc plasticitate WL(%)

Limita de frământare Wp (%)

Indice dc plasticitate -Ip

Indice dc consistență - Ic

- 0,50 m

0,50 m - Strat vegetal

-l.lOm

0,60 m - ArgilS cafenie, plastic vârtcasă

Foarte sensibile

Mediocra

-12m

1,10 m-Argila cafenie cu concrcțium calearoasc, plastic vârtoasA

54 51

1820

36.31

0.86

88.65

23.36

Foarte sensibile

Rea

-3.0m

0,80 m - Praf argilos nisipos gălbui cu concrefiuni calearoasc. plastic vârtos

Foarte sensibile

Mediocră

-4,00 m

1,00 m - Praf nisipos cu concrețiuni ferugînMta si calcaroase, plastic vârtos

- -1

Foarte sensibile

Mediocră

•

’SrujuI identificat

NOTĂ: prezenta suatificație nu poate fi extinsa pentru Întregul amplasament prospectat ca este' Executant: Dpi. Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

S C. DROMCONS S.RL uscrttor d» onat I ți In

n eoMin^i • 9™d 8

utodzaV*» 3660*32 1t).2Q3<l

0,00 m

0.50 m

1.10m

2.20 m

Tdromcons

S.C DROMCONS S R.L Uberatw do erraîlîo p IncxraJri In canilrucții - grad II Autonzajle nr 3600/22 10.2020

Profilul forajului F1 | Anexa 3."

S.C. DROMCONS S.R.L.

Amplasament	mun Arad, C.F. 326999
Beneficiar	S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.
Proiect	ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. - ZONA DE PRODUCȚIE Șl DEPOZITAR
întocmit	Dpi. Ing. Xxxxxx Xxxx	•*——- "
Verificat	Dpi Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx -------------------------------;--------------------------------------------------------------------------------------	-- -

SC. DROMCONS. SRL

RO I562442K, Biv. Viisile MUuii, nr. 44, tol:0357-804071; lux 0357-437554 L ABORATOR GRAD 11, ARAD, Biv. Vusile Milei», nr. 44, lei: 0743119667 Aut. ISC nr. nr. 3660 din 22.10.2020

PROinCTAR!’ ORI IMURI PODURI

UuinuatitB" ■

Cad: l'(RI)01-RIT01

DETERMINĂRI PĂMÂNTURI: GRANULOZITATE; UMFLARE LIBERA; LIMITE PLASTICITATE; HUMUS

RAPOR T ÎNCERCARE

25.02.2021

DENUMIRE MATERIAL:

INDICATIV PROBA:

ADANC1MEA

DENUMIREA LUCRĂRII:

BENEFICIAR:

LOCUL DE PRELEVARE:

DATA PRELEVĂRII:

DATA INTRĂRII IN LAB: DOMENIUL DE UTILIZARE

PBinânl coeziv

GIF 38

- 1.40 m

întocmire PUZ și RLL¹ - ZonA (Ic producție și depozitare

SC. ACCENDIS TRADING. SRL

mim. Arud, nr. C.F. 326999

19.02,2021

19.02.2021

GIF

CARACTERISTICA	METODA ÎNCERCARE	Valori obținute			Specificații tehnice		Data încercării	Observații
CARACTERISTICA	METODA ÎNCERCARE	Valori obținute			Valori	Conform	Data încercării	Observații
Umiditate	1913/1-82	w =	23.36	%			22.02.2021
Limite de plasticitate	1913/4-89	Wp =	18.20	%
		Wj."	54.51	%
		In"	36.31	%
Graiiulonictric	1913/5-85	Argila=	42.86	%
		Praf-	30-46	%
		Nisip =	26.68	%
		Pietriș “	0.00	%
T ip pâinii ut	Argilfl CI				SR EN ISO 14688-1 SR EN ISO 14688-2
Calitatea materialului pentru terasament	4 d Rea				STAS 2914-84

S-au utilizat metode de analiza conform Procedurilor tehnice de lucru

Încercările nu nu fost efectuate sub presiuni de nici o natura

Raportul de inccrcari nu poale li multiplicai Tara aprobarea laboratorului emitent

Raportul de încercări nu poate fi utilizat dccat exclusiv in scopul prcciznt in comanda

Rezultatele se refera strict la obiectele supuse încercării

Raportul de încercare conține trei pagini si a fost eliberat in 2 exemplare fare influente exterioare.

Nume:

fiitocniit: tclm. E. Râul STANA

Verificat:

Șef Laborator: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Semnat^a:

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624'128, Biv. ViihîIc Milea, nr. 44, 1cl:O357-«O4O71; lux 0357-437554 LABORATOR GRAD 11. ARAD, Biv. Vnsilc Milea, nr. 44, tel: 07431 19667 Aut ISC nr. nr. 3660 din 22.10.2020

rnorrcTARr drumuri poduri ' construcții eivn n_■ mas»iratori TcipoaRArirr C UNHII.IAWTA'IEIINK Ă IN < tlNSl RUC Tir ■' RXKC II UI-, I .IK RARI _________

Cod: F(Rl)-01-GTF-0l

CONF DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE

0R1G JLj RAPORT DE ÎNCERCARE

NR. 66

D477I 25.02.2021

DENUMIRE MATERIAL:

INDICATIV PROBA:

ADANC1MEA

DENUMIREA LUCRĂRII;

BENEFICIAR:

LOCUL DE PRELEVARE:

DATA PRELEVĂRII:

DA TA INTRĂRII IN LAB:

DOMENIUL DE UTILIZARE:

PJmfln l cneziv

GIF 38

• 1.40 m

întocmire PUZ ți RLU - Zona de producție ți depozitare SC. ACCENDIS TRADIN0. SRL

muu Arad, nr. C.F. 326999 19.02.2021 19.02.2021

GTF

Conform STAS: 1913/4-89

Determinarea limitelor de plasticitate	U.M.	W(%) Umiditate naturala			w_P(%) Limita inferioara			w_L(%) Limita superioara
Determinarea limitelor de plasticitate	U.M.	1	2	3	1	2	3	1	2	3	4
Masa proba umeda । tara	IM	139.02	139.74	138.64	30.41	31.24		52.12	50.32
Masa proba uscata t tara	UI	120.02	121.34	119.62	29.81	30.25		47.36	47.09
Masa tara	lei	39.57	40.05	39.76	26.34	25.07		39.64	40.27
Umiditatea	l%!	23.62	22.64	23.82	17.29	19.11		61.66	47.36
Nr. de căderi cupa Casagrande	\|mm]							21	39

----- ---

Wp 18.20 (%)

Efectuat: tchn. E. Râul STANA

Verificat: ing. Adrian PRAHOVEAN!»

SC. DKOMCONS. BRL

HO 15624428, Biv VimHu Mllcn, iir. 44. Ici 0357-804071: Unt 0357 437554

I ABOIIATOR «RAD II, ARAD, Biv. VflBilc Mllca, nr. 44, tel: <1743 119667 Aut 1SC tir. nr. 3660 din 22.10.2020

tu—rtnt nntiMnnt

DETERMINAREA GRANULOZITATU - METODA CERNERII SI SEDIMENTARI!

RAPORT DE ÎNCERCARE

NR.

DATA 25.02.2021

DENUMIRE MA TERI A L:

INDICATIV PROBA:

ADÂNCIMEA

DENUMIREA LUCRĂRII:

BENEFICIAR:

LOCUL DE PRELEVARE:

DATA PRELEVĂRII:

DATA INTRĂRII IN LAB: DOMENIUL DE UTILIZARE;

STAS: 1913/5-85

l’iimtlnl cocziv

GIF 38

- I. Wm

întocmire PUZ și IU ,U - Zona de producție și depozitare

SC ACCENDIS TRADING. SRL

mun. Amd. nr C.F. 326999

19.02.2021

19.02 2021

GTF

□reulalc inițiala	50 i tUl
llilmemi Pnrlirtih ] mm \|	■Bp	•A	Dimrri^ Pnrticnln 1 mm \|	TIP	%
d < 0.002	rtr^/rr ivltililnh	33.52	0J0 <d< 200	JVidp morr	0.50
0.002 <d <0.005	Arglfit	934	2.00<d<200	IVcMi fin	0.00
0.005 <d <0.05	FraJ	30.46	200 <d <70.0	Pietriș
005 <d <025	Nltipfui	25 58	70.0 <d <200.0	litritiixuih
025<d<0.50	Nuip mijloci»	0,60	d >200 0	Mucuri

Nume:

EJecitint lehn E. Rnnl STANA

l'eryicat ing Adrian PRAIIOVEANU

S.C.

Laborator ana *3

In bonatrucțif • grad II ' I

Autorizația nr 10 2020 I

Re: retrimitere adresa nr. ad. 44352/A5/07.06.2024

Subject: Re: retrimitere adresa nr. ad. 44352/A5/07.06.2024

From: total proiect <xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx>

Date: 6/12/2024, 2:20 PM

To: Xxxxxxxx Xxxxxxxxx <xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx>

Buna ziua

Am depus azi completările cerute prin adresa.

Mulțumim

P.S. - imediat ajung la dvs

Cu stima

arh.Xxxxxx Xxxxxx - specialist RUR

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

tel.0724661955

în mie., 12 iun. 2024 la 11:39, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx <xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx> a scris:

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmai7rprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 44352. A5

Spre știință

S.C L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Muncii, Nr. 34

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Mun. București, str. Izbiceni, nr. 117-119, et. x, birou 1, sector 1

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -„ZONĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE P+1E)”, Municipiul Arad, Județul Arad, extravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326984 - Arad:

Prin prezenta vă comunicăm că documentația dumneavoastră a fost analizată de membrii comisiei C.T.A.T.U. în cadrul ședinței din data de 04.06.2024

Documentația va fi completată cu:

- notarea în cărțile funciare afectate a dreptului de trecere în favoarea C.F. nr. 326984 - Arad, cât și a dreptului de trecere pentru utilități;
- toate avizele/acordurile scanate;
- documentele în original sau ștampilate conform cu originalul și semnătura, pentru studiul geotehnic și referat, avizele: Transgaz, Transelectrica, ANIF, SRI, MAI - Logistică, C.Ă.A.;
- la exemplarele 2 și 3 din documentație, pentru avizele: C.J.A.-D.T.I.-S.A.D.P.-planșele anexă, PSI -3 planșele anexă, A.O.- planșa anexă ex.2;
- semnătura specialist topo pe fișele de responsabilități ex. 2.

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Funcția

-------------------------------k. —

Nume prenume

Semnătură

Data

Verificat

Șef serviciu

arh. Ioana Bârbătei

0 6 IUN. 2024

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

06.06.2024

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 44350/ A5 / 3 g 2022

Către,

S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

București, str. Izbiceni, nr. 117-119, et. x, birou 1, Sector 1

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată cu nr. 44350/02.06.2022, cu privire la documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism - Construire hală producție și depozitare P+1E, amplasament extravilan Municipiul Arad, județul Arad, parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 326984, vă comunicăm:

- Conform prevederilor Hotărârii nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată:
• Articolul 25 - Accese carosabile:

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

• Articolul 26 - Accese pietonale:

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

în cazul în care una dintre parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 326999 - Arad, respectiv C.F. nr. 326984 - Arad va fi înstrăinată, este necesar să se instituie servitute de trecere în favoarea parcelei identificate prin C.F. nr. 326984 - Arad, pentru a fi asigurat accesul la drumul public. Acest fapt va fi specificat în piesele scrise ale documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism - Construire hală producție și depozitare P+1E, amplasament extravilan Municipiul Arad, județul Arad, C.F. nr. 326984 - Arad.

In speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef arh. Emilian -Sfujn Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		3 0 IM 2022
	Consilier juridic	Xxxxxxx Xxxxxxxx		30.06.2022
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxx		30.06.2022

S.C. ACCENDIS TRADING SRL

Sediu social : București, sector I, Str. Izbiceni nr. 117-119, birou nr. 1, et. x

J40/9985/31.08.2012 ; CUI 20631332 oIȚice naccendis.ro

Către

PRIMĂRIA MUNCIPIULUI ARAD

In atentia Domnului PRIMAR

Domnului ARHITECT SEF

Referitor la: Avizul de Oportunitate nr. 21 din 04.08.2021

Stimați Domni,

Subscrisa S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. cu sediul in București, str. Izbiceni. nr. 117-119, et x, birou 1. Sector 1, înregistrată la O R.C T B sub nr J40/99B5/31.08 2012* având C.U l RO 20631332, reprezentată legal prin administrator Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Având in vedere.

i) Avizul de Oportunitate nr 21 ems de Primăria Municipiului Arad in data de 04 08 2021 (in continuare denumit „Avizul de Oportunitate"), ce vizează terenului având CF 326984
ii) Faptul ca la pct 3 lit (a) si la pcl 4, din Avizul de Oportunitate, se solicita ca „documentația care se va prezenta in etapa a H-a de elaborare a propunerilor sa cuprindă accesul asigurat prin intermediul terenului învecinat la Est având CF 326999 sa se facă prin instituirea unei servituți de trecere care va fi notata in cartea funciara"
iii) Interț.a subscrisei de a continua demersurile in vederea obținerii Planului Urban Stic Zonal pe

terenul având CF 326984. ce face obiectul Avizului de Oportunitate

Dorim sa aducem următoarele precizări clarificatoare fata de Avizul de Oportunitate

1. Terenurile identificate prin CF 326984 si CF 326999 sunt deținute de același proprietar, respectiv subscrisa, S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L.

Spre buna regula, va rugam sa observați ca la pct 1 din Avizul de Oportunitate s-a strecurat o eroare numele proprietarului terenului identificat prin CF 326999 fiind incomplet, respectiv fiind menționat ca sc ACCENDIS sri

2. Noul Cod civil definește astfel servitutea, prin ari 755 alin (1)

"Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar."

3. De asemenea, in doctrină s-a explicat astfel.

"servitutea presupune, prin definiție, existența a doua Imobile ce aparțin la doi proprietari diferiti" (Xxxxxxxx Xxxxxx, Drept civil Drepturile reale pnnoipale, Ediția a 4-a. revizuită și actualizată. Editura Hamangiu. București, 2020, p. 330), iar printre caracteristicile dreptului de servitute in doctrina se menționează

'imobilele trebuie să aparțină unor proprietari diferiți, iar imobilele trebuie să fie vecine, însă nu trebuie să aibă neapărat un hotar comun" (Xxxxx Xxxxxxx. Drepturile reale principale, Ediția 5. Editura C.H Beck, București, 2019, p. 386-387)

în concluzie, in considerarea celor de mai sus, vă rugam să aveți in vedere ca nu se poate impune instituirea unei servituți de trecere din terenul având CF 326999 in terenul având CF 326984, proprietarul ambe'or loturi fiind același si terenurile fiind învecinate pe toata latura comuna

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE ^v

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul SC ACCENDIS TRADING SRL în calitate de/reprezentant al _____________________________CUI 20631332_____________ cu sediul /domiciliul în județul________________________________ m u n i cipi u l/o ra ș u l/co muna BUCUREȘTI ______________

satul________________________ cod poștal___________

str. IZBICENI nr. 117-119

bI.sc.et.ap.telefon/fax 0724661955 emaiI

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE P+1E) pentru imobilul/teren situat în

județul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD _______________________________________________________satul___________________________________ sectorul cod poștal str. DJ 682 ARAD-ZADARENI_____________ nr.bl.sc._____et.ap.sau identificat prin_____________________________

CF 326984 ARAD_________________________________________ Anexez:

- copie C.U.
- avizele solicitate prin C.U.;
- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R. (3 ex. pe suport de hârtie și în format electronic, fișier pdf + planuri fișier dwg); - extras CF PMA -A6-09
- dovada achitării taxei RUR
- dovada achitării taxei de avizare documentație

Data 16.05.2024 Semnătura

L.S.

NOTĂ l)£ INFORMARE

(imiplaarcct a/ semnarea pwiunhti furmiilar nprnintâ vttnumiâiiwntul (iHnmcwrwtiîi, hi wnl vHlunhtr. pmiru prelua t tren Jmelot cit vciruclcr pcrxmwl, funii: ttic pe at cwlâ cule, în Cftietva solufinniini cwrti depuse

la facem cttmixeut faptul că Primăria ^hmictpmfm Arini piefmrcctză ikuc eu uirut fer persanul. cm rcspcciitreu miitrai pwcikrtloi Regulamentului Eutupean nr 6"7 2016, in scopul îndeplinirii uinhupihtr ligulc ale udmuuxirufiei publice Iacale Dalele pai ft dezvăluite unor hrfi in buia unui temei mslificcii iâ pufip iwma drepturile tic ucto mtLn’cnpc u de opoziție in cnmlipdc prevăzute tic Regulamentul U E nr 2016 printre cere re siitsâ, mtmfă și daiufă. depusă Iu sediul inUUupri.

ROMANIA

UIM1CTCOIII IIIOTI

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMFRTIH IU OF- Pt LANGA TRIBUNALUL ByCUREJTt.......

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Firmi- ACCENOIS S.H.L

Sediu lodal: Bucurii Sectorvl 1, Strada IZBlCENl.Nr. 117-119. BIROUL l.Etaj x

Actlvnatea principali: 4675 ■ Comerl cu ridicata al produteioi chimico

Cod Unic de Inreglitratm 70611337

din data de: 18 01 2007

Identificator Unic la Kiwi turopean (tutofc »oomc HWmvnn I* ic onSn* In wnwetiiui MMKfii «JOII

□ <U rlbnl. t. 21 13J0U

•rrr» 1»I It I t

Scria

_h -"ic?

Banca Transilvania, Sediul Central Adresa: str. Calea Dorobanților, nr. 30-36, 400117. Cluj-Napoca.

Tel:+ 40 264 407 150 www.bancatransilvama.ro

SWIFT: BTRLR022

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-PJ.R. 12- 019 - 18.02.1999

Reg. Com.: J12 /4155 /1993

Detalii plată

Suma	-1,093.22
Valuta	RON
Beneficiar	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
IBAN	RO12TREZ70020F305000XXXX
Data inițierii	10.04.2024
Data tranzacției	10.04.2024
Descriere	Plata OP inter - canal electronic
Nr. referință »	002ZEXA2410102HF
Detalii suplimentare	Plata OP inter - canal electronicyROC/./RFB/20240410/20240410/plata pentru PUZ SC ACCENDIS SRL 1.3 ha;l;REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA;R012TREZ70020F305000XXXX;TREZROBU;REF: 002ZEXA2410102HF

C.A. ARAD, Director generai, ing: Bârha Xxxxxxxx Xxxxxx,

Legea nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările ți completările ulterioare;

^: Precizările privind mizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	66.679
2	3	189.345
3	4	67.116
4	1	201.074

Hotărârea nr. 448/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Funcțiunea dominantă:

Funcțiuni complementare:

Utilizări permise:

Utilizări interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Nr. 28 din 28.06.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Funcțiunea dominantă:

Funcțiuni complementare:

Utilizări permise:

Utilizări interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

ROMANIA

Agenția Naționala pentru Protecția Mediului

Q-distribuție

DELGAZ

grid

DELGAZ

grid

2021

SBBMO §

MIMM

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU VOLUM

Detalii plată

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: