Hotărârea nr. 433/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 – Arad, C.F. nr. 366091 - Arad Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 433 din 12 august 2024 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54708/19.06.2024

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 54706/19.06.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 25/19.06.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN ", Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 Arad, C.F. nr. 366091 Arad, măsurând o suprafață totală de 1.502,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.10.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situație dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public în vederea amenajării str. Măslinului cu prospect stradal de 10,00 m - martie 2023
2.3. Situație dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public în vederea amenajării str. Măslinului cu prospect stradal de 10,00 m - mai 2024
2.4. Situația existentă
2.5. Reglementări urbanistice - zonificare
2.6. Reglementări edilitare
2.7. Proprietatea asupra terenurilor
2.8. Ilustrare urbanistică
2.9. Posibilitate de mobilare
2.10. Profil transversal str. Măslinului

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx.
2.2. Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 154/2022.
2.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, măsoară o suprafață totală de 1.502,00 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 51.966/19 06 2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 12.08.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 349/21.06.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54708 / 19.06.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 51966 / 19.06.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 54706 / 19.06.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 25 / 19.06.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situație dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public în vederea amenajării str. Măslinului cu prospect stradal de 10,00 m - martie 2023
2.3. Situație dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public în vederea amenajării str. Măslinului cu prospect stradal de 10,00 m - mai 2024
2.4. Situația existentă
2.5. Reglementări urbanistice - zonificare
2.6. Reglementări edilitare
2.7. Proprietatea asupra terenurilor
2.8. Ilustrare urbanistică
2.9. Posibilitate de mobilare
2.10. Profil transversal str. Măslinului

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx;
2.2. Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 154/2022;
2.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, măsoară o suprafață totală de 1.502,00 mp;
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială;
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare;

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 51.966/19 06 2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 54708/ 19.06.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx;
- Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 154/2022

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 48422 din 29.05.2024, de către Xxxxx Xxxxx-Xxxxx;
- raportul de specialitate nr. 54706/A5/ 19.06.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 51966/A5/19.06.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 25/19.06.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 (eliberat în aceleași condiții ca și Certificatul de Urbanism nr. 2052 din 21.10.2021), se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarului Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, măsoară o suprafață totală de 1.502,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN ", Mun. Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad, măsurând o suprafață totală de 1.502,00 mp.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN ", Mun. Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. ’11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad, se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei locuințe, garaj, foișor și gard împrejmuire teren, măsurând o suprafață totală de 1.502,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m

la cornișă (116,50 NMN) și max. 10,00 m la coamă (119,50 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN);

• Parter pentru anexe de tip garaj, foișor, filigorie, etc., respectiv max. 4,00 m la cornișă (113,50 NMN) și max. 6,50 m la coamă (116,00 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN);

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1, cu înălțimea maximă de 10,00 m la coamă, respectiv cota absolută maximă de 129,50 m (119,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,00 m înălțimea maximă a construcțiilor) respectă înălțimea maximă aprobată prin prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 16212/12.06.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN ", Mun. Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad, măsurând o suprafață totală de 1.502,00 mp, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR Calin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. LF/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 54706/A5/ 19.06.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx;
- Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 154/2022

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 366090 -Arad, C.F. nr. 366091 - Arad, Strada Măslinului, nr. 11.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcelele indentificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad se găseșc în intravilanul mun. Arad, în partea de nord a cartierului Grădiște, zona Sanevit și au categoria de folosință teren arabil în intravilan.

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR 55, LmU55B.

Subzonele funcționale UTR nr. 55 sunt următoarele:

-zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2
-subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

-zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

-subzonă construcții comerciale

-subzonă construcții de învățământ

-zonă de gospodărie comunală

-subzonă de gospodărire comunală extindere cimitir

-zonă parcuri, complexe sportive, turism și perdele de protecție

-subzonă perdele de protecție

Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2.

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - „LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN ", Mun. Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11, se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei locuințe, garaj, foișor și gard împrejmuire teren, măsurând o suprafață totală de 1.502,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - terenuri proprietate privată, identificate prin C.F. nr. 363667, 363668 - Arad (P.U.Z. “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 261/2011;
- la vest - drum pământ, identificat prin C.F. nr. 339888 - Arad, terenuri proprietate privată, identificate prin C.F. nr. 339884, 339876 - Arad;
- la est - strada Măslinului și terenuri agricole în intravilan reglementate pentru zonă rezidențială prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011, identificate prin C.F. nr. 348633, 348632 - Arad;
- la sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339816 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone în vederea construirii unei locuințe, garaj, foișor și împrejmuire teren.

• Funcțiune principală:

Zonă rezidențială - locuință individuală în regim izolat

• Funcțiuni complementare zonei rezidențiale:

Garaj/car-port, foișor/pergolă, piscină, acces în incintă, parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, birou profesii liberale și servicii specifice funcțiunii de locuire.

• Funcțiuni permise cu condiții:

Mic comerț cu condiția max. 2 angajați.

• Funcțiuni interzise:

Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;

Comerț, alimentație publică.

Zona propusă spre reglementare, este compusă în prezent din 2 imobile rezultate din dezmembrarea celui initial (C.F. nr. 339841 - Arad), având același proprietar Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, astfel:

-un imobil cu C.F. nr. 366090 - Arad, S = 1.353,00 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pe care se dorește amplasarea unei locuințe, garaj, foișor și împrejmuire teren;
-un imobil cu C.F. nr. 366091 - Arad, S = 149 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pentru asigurarea prospectului stradal al străzii Măslinului.

După dezmembrarea terenului inițial (S = 1.502,00 mp) pentru asigurarea continuității prospectului stradal (lot C.F. nr. 366091 - Arad, în suprafață de 149 mp), parcela destinată locuirii are suprafața de 1.353 mp (lot C.F. nr. 366090 - Arad), indicatorii urbanistici propuși se vor raporta la aceasta.

Subunități funcționale:

Lm 55 - zonă locuire individuală în regim izolat

Cc 55 - drum public - Str. Măslinului

P 55 - zonă carosabile, parcaje pe domeniul privat

SP 5 - zone verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la

cornișă (116,50 NMN) și max. 10,00 m la coamă (119,50 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN);

• Parter pentru anexe de tip garaj, foișor, filigorie, etc., respectiv max. 4,00 m la cornișă (113,50 NMN) și max. 6,50 m la coamă (116,00 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN);

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal va fi la min. 5,00 m ^ max. 6,00 m față de limita de proprietate teren C.F. nr. 366090 - Arad;
- spre limitele laterale ale parcelei: la min. 2,00 m față de limita laterală dreapta (nord) și min. 1,00 m față de limita laterală stânga (sud) ;
- spre limita posterioară de proprietate: la min. 2,00 m.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafata aferentă C.F.-ului nr. 366090 - Arad (1.353 mp).

Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, într-un procent de minim 35,00 % (min. 474 mp), astfel:

• min. 10 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificaările și completările ulteriore, Anexa 5.

Vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare/ garare pe domeniul privat pentru incinta reglementată, conform Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Mun. Arad.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura sud-vestică, din strada Măslinului. Se propune un acces carosabil cu lățimea de 3,50 metri.

Prospectul propus orientativ pentru Str. Măslinului este:

- cca. 7,00 m carosabil;
- min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului;
- cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament.

Prospectul general al Str. Măslinului este asigurat ca suprafață pe toată lungimea străzii, prin dezmembrarea din loturile inițiale a unor terenuri de lățime cca. 5,00 m, de ambele părți ale Str. Măslinului. În acest sens, s-a dezmembrat din lotul înscris în CF 339841 Arad o parcelă în suprafață de 149 mp aferentă asigurării prospectului stradal, pe lungimea frontului actual al lotului (cca. 29,84 m) și adâncimea de cca. 5,00 m (CF 366091 Arad). Aceasta va avea destinația drum - extindere prospect stradal de lățime 10,00 m existent.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Zona propusă spre reglementare, a fost parcelată în prezent în 2 imobile rezultate din dezmembrarea celui initial (C.F. nr. 339841 - Arad), astfel:

-un imobil cu C.F. nr. 366090 - Arad, S=1.353,00 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pe care se dorește amplasarea unei locuințe, garaj, foișor și împrejmuire teren;
-un imobil cu C.F. nr. 366091 - Arad, S=149 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pentru asigurarea prospectului stradal al Măslinului.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 (eliberat în aceleași condiții ca și Certificatul de Urbanism nr. 2052 din 21.10.2021), Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	15457761/29.03.2023	06.12.2024
2	Compania de Apă Arad S.A.	1307/08.02.2023	-
3	Delgaz Grid S.A.	214547550/26.02.2024	26.02.2025
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	10459/27.06.2023	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322567/18.04.2023	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322566/18.04.2023	-
7	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161190/24.04.2024	24.04.2025
8	O.C.P.I. Arad	P.V. 2515/2022	-
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	16212/12.06.2023	12.06.2024
10	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	29860/Z1/19.04.2023	-
11	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	183/24.04.2023	-
12	Procură specială, Încheiere de autentificare	839/30.06.2022	-
13	Declarație notarială, Încheiere de autentificare, Acord	710/29.04.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.06.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 25/19.06.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		19.06.2024

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, prin împuternicit Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, cu adresa în jud. Arad, mun. Arad, P-ța UTA, bl. 19, ap. xx, înregistrată cu nr. 48422 din 29.05.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 25 din 19.06.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD

ÎMPREJMUIRE TEREN”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Măslinului, nr. 11,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 366090 - Arad, C.F. nr. 366091 - Arad Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L..

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 154/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - terenuri proprietate privată, identificate prin C.F. nr. 363667, 363668 - Arad (P.U.Z. “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 261/2011;
- la vest - drum pământ, identificat prin C.F. nr. 339888 - Arad, terenuri proprietate privată, identificate prin C.F. nr. 339884, 339876 - Arad;
- la est - strada Măslinului și terenuri agricole în intravilan reglementate pentru zonă rezidențială prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011, identificate prin C.F. nr. 348633, 348632 - Arad;
- la sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339816 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune principală:

Zonă rezidențială - locuință individuală în regim izolat

• Funcțiuni complementare zonei rezidențiale:

• Funcțiuni permise cu condiții:

Mic comerț cu condiția max. 2 angajați.

• Funcțiuni interzise:

Zona propusă spre reglementare, este compusă în prezent din 2 imobile rezultate din dezmembrarea celui inițial (C.F. nr. 339841 - Arad), având același proprietar Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, astfel:

-un imobil cu C.F. nr. 366090 - Arad, S=1.353,00 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pe care se dorește amplasarea unei locuințe, garaj, foișor și împrejmuire teren;
-un imobil cu C.F. nr. 366091 - Arad, S=149 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pentru asigurarea prospectului stradal al străzii Măslinului.

După dezmembrarea terenului inițial (S=1.502,00 mp) pentru asigurarea continuității prospectului stradal (lot C.F. nr. 366091 - Arad, în suprafață de 149 mp), parcela destinată locuirii are suprafața de 1.353 mp (lot C.F. nr. 366090 - Arad), indicatorii urbanistici propuși se vor raporta la aceasta.

Subunități funcționale:

Lm 55 - zonă locuire individuală în regim izolat

Cc 55 - drum public - Str. Măslinului

P 55 - zonă carosabile, parcaje pe domeniul privat

SP 5 - zone verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la

cornișă (116,50 NMN) și max. 10,00 m la coamă (119,50 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN);

• Parter pentru anexe de tip garaj, foișor, filigorie, etc., respectiv max. 4,00 m la cornișă (113,50 NMN) și max. 6,50 m la coamă (116,00 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN);

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal va fi la min. 5,00 m ^ max. 6,00 m față de limita de proprietate teren C.F. nr. 366090 - Arad;
- spre limitele laterale ale parcelei: la min. 2,00 m față de limita laterală dreapta (nord) și min. 1,00 m față de limita laterală stânga (sud) ;
- spre limita posterioară de proprietate: la min. 2,00 m.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața aferentă C.F.-ului nr. 366090 - Arad (1.353 mp).

• min. 10 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura sud-vestică, din strada Măslinului. Se propune un acces carosabil cu lățimea de 3,50 metri.

Prospectul propus orientativ pentru Str. Măslinului este:

-cca. 7,00 m carosabil;

-min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului;
-cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Zona propusă spre reglementare, a fost parcelată în prezent în 2 imobile rezultate din dezmembrarea celui inițial (C.F. nr. 339841 - Arad), astfel:

-un imobil cu C.F. nr. 366090 - Arad, S=1.353,00 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pe care se dorește amplasarea unei locuințe, garaj, foișor și împrejmuire teren;
-un imobil cu C.F. nr. 366091 - Arad, S=149 mp, Strada Măslinului nr. 11, teren arabil în intravilan pentru asigurarea prospectului stradal al Măslinului.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 04.06.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 (eliberat în aceleași condiții ca și Certificatul de Urbanism nr. 2052 din 21.10.2021), emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 51966/A5/____________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

- Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință, garaj și foișor și gard împrejmuire teren
- Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxx Xxxxx
- Amplasament - municipiul Arad, str.Măslinului nr.11, CF 366090, CF 366091 Arad
- Proiectant general - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 154/2022, arh.RUR Xxxxxxx

Xxxxxx

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 89327/17.11.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 13.12.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 13.12.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 13.12.2022-23.12.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24121/21.03.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 24.04.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 24.04.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 24.04.2023-08.05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 363578, CF 339888, CF 339864, CF 339849, CF 348633, CF 348632, CF 339816, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

h iz-

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	154/2022

Faza:	PUZ și RLU

Denumire proiect:	LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN
Conținut volum: Amplasament:	Documentație PUZ și RLU aprobare în CLM Arad Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oiluz nr. 119a

C.U.I. RO237I3I60

I.R.C. J02/682/20O8

Tel. 0726 375 327

Denumite proiect Amplasament Beneficiar Pr.nr.

Faza

LOCUINȚĂ, GARAJ. FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN

Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 1)

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx 154/2022

P.U.Z.

FIȘĂ DE RESPONSABILIT IȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. DoriafiarBALOGH

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxx¹

Instalați sanitare exterioare:

ing. Xxxxx Xxxxx¹

Instalații electrice exterioare:

Instalații gaze naturale:

ing. Florin SANDRl

iNS

' /V TIP: Pi

■ rCBC

ORIZATGAZE ILE

; PGD

J1TIMAȚ1ENR. 108)60087 23.0U.2026 208160083/23 08.2026

Drumuri și sistematizare verticală: ir

întocmit:

arh. Doriana B

S C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect.	LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN
Arad, Str. Oituznr. 119a	Amplasament	Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11
C.U.I. RO23713I60	Beneficiar	Xxxxx Xxxxx-Xxxxx
I.R.C. J02 '682/2008	Pr.nr.	154/2022
Te) 0726 375 327	Faza	P.U.Z.

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPÂT

II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE
IV. AVIZE Ș) ACORDURI

Certificat de Urbanism Nr. 2031 din 16.12.2022

Extrase de Carte Funciari nr. 366090 și 366091 Arad

Procuri speciali - Împuternicire

Acord notarial proprietar! calc de acces

Aviz Oportunitate nr. 02/07.02.2023

Raportul informi rii publicului etapa 1 nr. 89327/A5/07.02.2023

Adresi consultare CTATU ți Rap. informării publicului et. x nr. 24121/19.05.2023

Aviz de amplasament Compania de Api Arad nr. 1307/08.02.2023

Aviz de amplasament E-Distribuție Banat nr. 15457761/29.03.2023

Aviz de amplasament Dclgaz Grid nr. 214547550/26.02.2024

Notificare DSP Arad nr. 183/24.04.2023

Aviz ISU Arad "Vasilc Goldiț" PSI nr. 322 567/18.04.2023

Aviz ISU Arad "Vasilc Goldiț" PC nr. 322 566/18.04.2023

Decizia etapei de încadrare APM Arad nr. 10549/27.06.2023

Aviz Corn, de eliberare a Autoriza (iei de acces la dr. public nr. 34818/Z1/31.05.2022

Aviz IPJ Arad - Serviciu) Rutier nr. 161 190/24.04.2024

Aviz de principiu Autoritatea Aeronautici Civili Români nr. 16212/12.06.2023

Adresi Comisia dc eliberare a Autorizației de acces la drumul public nr. 29860/Z1/19.04.2023 PV încheiere lucrări OCP1 nr. 2515/2022

V. STUDIU GEOTEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE
VIL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1. ÎNCADRARE ÎN ZONA DE AMPLASAMENT 01 S
2. DEZMEMEBRARE TERENURI PENTRU PROSPECT STR. MĂSLINULUI - MARTIE 2023 02 S

3. DEZMEMEBRARE TERENURI PENTRU PROSPECT STR. MĂSLINULUI - MAI 2024
4. SITUAȚIA EXISTENTĂ
5. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE
6. REGLEMENTĂRI EDILITARE
7. CIRCULAȚIA JURIDICĂ A TERENURILOR
8. ILUSTRARE URBANISTICĂ
9. POSIBILITATE DE MOBILARE
10. PROFIL TRANSVERSAL STR. MĂSLINULUI

03 S

01 A

02 A

03 A

04 A

05 A

06 A

07 A

întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxx’’

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect	LOCUINȚĂ, GARAI, FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN
Arad, Sir. Oiluz nr. 119a	Amplasament	Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11
C.U.I RO237I3I60 1 R.C. JO2/682/2008	Beneficiar	Xxxxx Xxxxx Xxxxx
Tel. 0726 375 327	Pr.nr.	154/2022
	Faza	P.U.2.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumire proiect:	LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN
Număr proiect:	154/2022
Faza de proiectare: Beneficiar:	Plan Urbanistic Zonal Xxxxx Xxxxx-Xxxxx
Proiectant:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarei Xxxxx Xxxxx-Xxxxx. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2031/06.12.2022, eliberat de Primăria Mn. Arad pentru terenul situat în intravilan, în cartierul Grădiște - zona Sanevit, Str. Măslinului nr. 11, având o suprafață de 1.502 mp, conform Extrasului C.F. inițial nr. 339841 Arad.

în cursul anului 2024, datorită interesului comun al proprietarilor de terenuri situate pe Str. Măslinului de a reglementa parcelele rămase sub interdicția de construire conform PUG aprobat, dar și a) condiționărilor acordului pentru servituți de trecere pe terenurile private dezmembrate deja pentru prospect Str. Măslinului, din partea proprietarilor care au edificat locuințe de o parte și cealaltă a străzii, toți proprietarii de terenuri nereglementate din zonă până la această dată, au efectuat lucrările de dezmembrare din suprafețele de teren inițiale necesare asigurării suprafețelor pentru prospect stradal, conform propunerilor PUZ aprobat HCLM Arad nr. 261/2011.

Acest aspect este evidențiat în planșele Situa{ie dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public martie 2023 - planșa 02 S și Situafie dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public mai 2024 -planșa 03 S. Cadrul tehnic și juridic astfel creat de către toți proprietarii de terenuri de pe Str. Măslinului, împreună cu semnarea acordurilor pentru servituți de trecere va asigura premisele dezvoltării optime a acestei zone rezidențiale.

Astfel, zona propusă spre reglementare, în suprafață de 1.502 mp, este compusă în prezent din 2 imobile rezultate din dezmembrarea celui inițial (CF 339841 Arad):

Nr. crt.	Extras CF	Amplasament	Suprafață	Categorie de folosință	Proprietar
1.	366090 Arad	Str. Măslinului nr. 11	1.353 mp	Arabil în intravilan	Xxxxx Xxxxx-Xxxxx
2.	366091 Arad	Str. Măslinului nr. 11	149 mp	Arabil în intravilan	Xxxxx Xxxxx-Xxxxx
1.502 mp					TOTAL

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuință în regim izolat cu regim de înălțime maxim P+1, amenajări Parter de tip pergolă, filigorie, garaj, car-port, etc.
b) dotări și racorduri tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului
d) amenajare acces carosabil la incintă dinspre Str. Măslinului
e) spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale, alei pietonale

f) împrejmuire teren g) amenajare zone verzi.

1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat și în P.U.Z. "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011.

Prevederile documentațiilor aprobate pentru această zonă sunt:

• Planul Urbanistic General a) Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Municipal Arad:

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 55.

Subzonele funcționale UTR nr. 55 sunt următoarele:

o Rezidențiale cu clădiri P, P+l, P+2

o Funcțiuni complementare locuirii

o Instituții publice și servicii de interes general

o Gospodărie comunală

o Parcuri, complexe sportive, turism și perdele de protecție

Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+l, P+2, P+2+M.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidențială este 40%.

Interdicții temporare de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.-ului nr. 55.

Interdicții permanente: nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare LMu55a, b, c; nu se va construi în zona de protecție a liniilor electrice aeriene, linii de înaltă tensiune.

• P.U.Z. "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011. Prevederile de zonificare sunt următoarele:

o Se vor autoriza construcții rezidențiale și dotări;

o P.O.T. maxim admis zonă rezidențială “ 40,00 % și 70% pentru zonă dotări

o C.U.T. maxim admis = 1,20 în zona rezidențială și 2,10 pentru zonă dotări

o Regim de înălțime maxim P+l+M, cu înățimea maximă la cornișă 8,00 m pentru locuințe

o Retragere de la frontul stradal între 5,00 m și 6,30 m

Pentru terenurile învecinate la sud-est au fost elaborate și aprobate următoarele documentații de urbanism:

• PUD aprobat în 2015 "Construire două locuințe unifamiliale cu regimul de înălțime P+1E și P+M, intravilan Mun. Arad, zona Sanevit" (CF anterior 339752 Arad, CF-uri actuale 345727 și 345 728 Arad - locuințe și CF 343942 Arad - drum)
• PUD aprobat în 2015 "Construire casă familială P+l cu garaj, anexă gospodărească și împrejmuire incintă" (CF anterior 339763 Arad, CF-uri actuale 341222 Arad - locuință și CF 341223 Arad-drum)
• PUD aprobat în 2016 "Construire locuință familială în regim de înălțime P+IE, garaj și împrejmuire" (CF anterior și actual 345955 Arad - locuință și CF 345956 Arad - drum)

Prevederile generale/ comune ale acestor documentații de urbanism se încadrează în prevederile PUZ director aprobat prin HCLM 261/2011 și sunt următoarele:

Funcțiune dominantă: rezidențială - locuințe individuale în regim izolat

P.O.T. maxim 40,00%

C.U.T. maxim 1,10

Regim maxim de înălțime P, P+M, P+l

Aliniament la frontul stradal: min. 5,00 m + maxim 6,30 m

- Cedarea domeniului public a unor suprafețe de teren (lățime cca. 5 m la frontul stradal) în vederea asigurării tramei stradale propusă prin PUZ director aprobat prin HCLM 261/2011

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat in nordul cartierului Grădiște (zona Sanevit), într-o zonă ocupată cu locuințe edificate în ultimii 10 — 20 ani, dar și cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Zona rezidențială a cartierului s-a extins treptat la nord de Str. Naturii (stradă recent denumită a cartierului), în specia! după aprobarea documentației PUZ și RLU "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobată prin HCLM 261/2011, când a fost reglementată o tramă stradală coerentă pentru zona cuprinsă între străzile Naturii la sud, respectiv Privighetoarei la est și Rândunicii la vest, cu stabilirea de indicatori urbanistici, aliniamente, regim înălțime pentru zona rezidențială care urma să se dezvolte. Totuși, prin opțiunea unor proprietari, o serie de terenuri agricole au fost exceptate de la aceste reglementări, urmând să fie elaborate documentații de urbanism punctuale pentru loturile respective, cu respectarea prevederilor generale ale documentației aprobată deja. în această situație se află și terenul studiat prin prezentul PUZ, ajuns relativ recent în proprietatea inițiatorului documentației.

2.2. încadrarea în localitate

Amplasamentul analizat este situat în intravilanul Mun. Arad, în nord-estul cartierului Grădiște zona Sanevit și constă dintr-o suprafață de 1.502 mp de teren cu folosință "arabil" în intravilan, la vest de Str. Măslinului.

Vecinătățile zonei reglementate sunt:

o nord: terenuri funcțiune rezidențială ne-edificate, reglementate prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011

o sud: terenuri agricole în intravilan, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ

o est: traseu Str. Măslinului și terenuri agricole în intravilan reglementate pentru zonă rezidențială prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011

o vest: drum pământ lățime cca. 2 m și grădini ale loturilor rezidențiale de pe Str. Smochinului.

Terenul este accesibil dinspre Str. Măslinului, stradă amenajată parțial până în apropierea amplasamentului studiat, având carosabil din piatră spartă, alei pietonale și zone verzi.

Zona propusă spre reglementare are frontul la Str. Măslinului de 29,84 m și adâncimea de 50,48 m.

23. Elemente ale cadrului natural

Terenul este acoperit cu vegetație spontană.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 108,85 NMN și 109,10 NMN.

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului, la cca. 2,5 km nord față de cursul râului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui area cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură post-tectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni:

aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora

gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii

cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m + 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea;

- umplutură și sol vegetal până la 0,70 m
- praf argilos puțin activ PUCM până la 2,00 m
- argilă prăfoasă nisipoasă până la 3,60 m
- nisip prăfos argilos până la 6,00 m.

Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau topire a zăpezilor, până la cota -1,20 m față de CTN.

Recomandări:

Terenul de fundare din amplasament este alcătuit din stratul de praf argilos cuprins între 0,70 m și 2,00 m adâncime. Cota de fundare minimă recomandată este Df= -1,00 m de la suprafața actuală a terenului natural.

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este Str. Naturii, care asigură legătura între străzile Rândunicii de Privightoarei. Str. Măslinului este perpendiculară pe Str. Naturii în zona bisericii ortodoxe existente și asigură accesul direct la incinta reglermentată. Str. Măslinului este parțial amenajată, având traseul regularizat până în apropierea amplasamentului studiat.

Traseul rectiliniu al Str. Măslinului este prefigurat în partea sudică (spre Str. Naturii), unde au fost dezmembrate terenuri amplasate pe o parte si alta a axului străzii propuse, astfel încât să fie asigurat un prospect stradal general de lățime 10,00 m, conform prevederi PUZ aprobat prin HCLM 261/2011 "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit”, cap. 3.4. - Modernizarea circulației:

• cca. 7,00 m carosabil
• min. 0,75 m alei pîetonale de ambele părți ale drumului
• cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament

Proprietarii de terenuri existente la sud (cele 2 incinte înscrise în CF 339792 și 339816 Arad) au avut în vedere dezvoltarea tramei stradale prefigurată prin PUZ director și au delimitat amenajările de teren (împrejmuire, alee pietonală, etc.) astfel încât să permită, la rândul lor, continuarea dezvoltării Str. Măslinului cu un prospect general de cca. 10,00 m. De la inițierea prezentei documentații de urbanism și până în prezent, toți proprietarii de terenuri din zonă au efectuat lucrările de dezmembrare necesare asigurării tramei stradale prospect 10,00 m, astfel încât Str. Măslinului este definită în întregime din terenuri private distincte, în scopul cedării acestora domeniului public.

2.5. Ocuparea terenurilor

în zona studiată, terenurile au folosință "arabil în intravilan" cu interdicție de construire până la elaborare PUZ sau PUD, "curți construcții în intravilan" și "căi de comunicație". Str. Măslinului este formată din terenuri private ale proprietarilor de imobile adiacente axului străzii, care au dezmembrat pe parcursul elaborării PUZ terenuri inițiale în acest scop.

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

De-a lungul Str. Măslinului, până în aproprierea amplasamentului studiat, există o rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră, linie electrică subterană Les 0,4 kV, iluminat public și conductă gaze naturale presiune redusă pe partea dreaptă a străzii.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit. Zona reglementată este proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, iar terenurile are o compun nu sunt grevate de sarcini, conform Extraselor CF nr. 366090 și 366091 Arad, dezmembrate din teren inițial CF 339841 Arad.

La 800 m est față de amplasament există transport în comun - linie tramvai, pe Str. Petru Rareș.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt:

o Str. Măslinului este compusă în prezent din terenuri private dezmembrate din terenuri inițiale, în scopul definirii tramei stradale cu o lățime de 10,00 m, lucru care s-a definitivat de la inițierea PUZ până în prezent. Acest aspect rezolvă problema de fond - asigurarea de suprafețe necesare prospectului Str. Măslinului - dar rămâne obligația obținerii de acorduri din partea proprietarilor de drept până la cedarea către domeniul public a suprafeței de teren care definesțe Str. Măslinului.

o Str. Măslinului este parțial amenajată: lucrările executate care definesc prospectul stradal se rarefiază înspre nord, după terenurile având locuințe edificate

o absența utilităților publice de canalizare pluvială.

2.7 Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

De-a lungul Str. Măslinului, pe partea stângă a străzii, există o rețea de alimentare cu apă potabilă PEHD 0110 mm, pînă în apropierea amplasamentului.

2.7.2. Canalizare menajeră

De-a lungul Str. Măslinului, pe zona carosabilă, există o rețea edilitară de canalizare menajeră PVC 0250 mm, pînă în apropierea amplasamentului.

2.7.3. Canalizare pluvială

în zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zona de amplasament există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă, și anume pe partea dreaptă a Str. Măslinului, pînă în apropierea amplasamentului.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

Pe partea dreaptă a Str. Măslinului, pînă în apropierea amplasamentului, există o linie electrică subterană de joasă tensiune (Les 0,4 kV), de Ia care sunt alimentate locuințele existente. Tot pe această parte a străzii există stâlpi de iluminat public.

2.8. Probleme de mediu

în zonă există fond construit (locuințe P, P+M, P+l), dar care nu afectează cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 2,5 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi din incintă.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate in zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă la absența utilităților centralizate de canalizare pluvială.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din cartier nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale. Din contră, reglementarea incintei studiate va completa cu suprafața necesară prospectul Str. Măslinului, care va continua să se dezvolte înspre nord. Lucrările de dezmembrare pentru definire Str. Măslinului, efectuate până în prezent de către toți proprietarii de terenuri, indică aprecierea oportunității propunerilor prezentului PUZ. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității, conform PUG aprobat.

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Nu au fost înregistrate observații sau sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERILE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru zona generală de amplasament a fost aprobată prin HCLM 261/2011 documentația PUZ și RLU "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", însă o parte dintre loturile aflate în zona reglementată au fost exceptate de la prevederile specifice ale documentației respective, din inițiativa unor proprietari de terenuri de la acea dată. Aceste terenuri se află în prezent sub interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG Arad aprobat și PUZ menționat. în această situație se află inclusv terenul studiat prin prezenta documentație.

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

• Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Municipal Arad:

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 55.

Subzonele funcționale UTR nr. 55 sunt următoarele;

o Rezidențiale cu clădiri P, P+1, P+2

o Funcțiuni complementare locuirii

o Instituții publice și servicii de interes general

o Gospodărie comunală

o Parcuri, complexe sportive, turism și perdele de protecție

Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidențială este 40%.

Interdicții temporare de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.-ului nr. 55.

Interdicții permanente: nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare LMu55a, b, c; nu se va construi în zona de protecție a liniilor electrice aeriene, linii de înaltă tensiune.

• P.U.Z. "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011. Prevederile de zonificare sunt următoarele:

o Se vor autoriza construcții rezidențiale și dotări;

o P.O.T. maxim admis zonă rezidențială = 40,00 % și 70% pentru zonă dotări

o C.U.T. maxim admis ■ 1,20 în zona rezidențială și 2,10 pentru zonă dotări

o Regim de înălțime maxim P+l+M, cu înățimea maximă la cornișă 8,00 m pentru locuințe

o Retragere de la frontul stradal între 5,00 m și 6,30 m

Pentru terenurile învecinate la sud-est au fost elaborate și aprobate următoarele documentații de urbanism:

• PUD aprobat în 2015 "Construire două locuințe unifamiliale cu regimul de înălțime P+IE și P+M, intravilan Mun. Arad, zona Sanevit" (CF anterior 339752 Arad, CF-uri actuale 345727 și 345 728 Arad - locuințe și CF 343942 Arad - drum)
• PUD aprobat în 2015 "Construire casă familială P+l cu garaj, anexă gospodărească și împrejmuire incintă" (CF anterior 339763 Arad, CF-uri actuale 341222 Arad locuință și CF 341223 Arad-drum)
• PUD aprobat în 2016 "Construire locuință familială în regim de înălțime P+IE, garaj și împrejmuire" (CF anterior și actual 345955 Arad - locuință și CF 345956 Arad - drum)

Prevederile generale/ comune ale acestor documentații de urbanism se încadrează în prevederile PUZ director aprobat prin HCLM 261/2011 și sunt următoarele:

Funcțiune dominantă; rezidențială - locuințe individuale în regim izolat

P.O.T. maxim 40,00 %

C.U.T. maxim 1,10

Regim maxim de înălțime P, P+M, P+l

Aliniament la frontul stradal: min. 5,00 m + maxim 6,30 m

Cedarea domeniului public a unor suprafețe de teren (lățime cca. 5 m la frontul stradal) în vederea asigurării tramei stradale propusă prin PUZ director aprobat prin HCLM 261/2011

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la Str. Măslinului. Terenul este liber de construcții.

3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de praf argilos. Cota de fundare minimă recomandată este Dr= 1,00 m de la suprafața actuală a terenului natural.

Apa subterană nu a fost interceptată în forajul executat până la adâncimea de 6,00 m.

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. Măslinului, prin racord al aleii carosabile propuse la carosabilul străzii. Amplasarea figurată în planșa Reglementări Urbanistice a accesului carosabil și pietonal poate fi modificată la faza DTAC, în funcție de localizarea în planul locuinței a garajului/ car-port, etc. și a accesului principal în clădire. Accesul va fi amenajat pe terenul privat înscris în CF 366091 Arad, dezmembrat din CF inițial în scopul asigurării profilului stradal de lățime 10 m al Str. Măslinului, suprafață care va fi cedată domeniului public (149 mp). Accesul propus, amenajat pe teren în prezent privat, poate avea lățimea de până la 5,50 m, în cazul în care va fi autorizat un parcaj garaj dublu în incintă, iar poziția acestuia în cadrul parcelei va fi stabilitaă cu exactitate la faza DTAC.

Prospectul stradal al Str. Măslinului (proprietatea privată a deținătorilor de terenuri adiacente axului străzii, cu intenția trecerii acesteia în domeniul public), de lățime cca. 10,00 m, a fost reglementat prin documentația PUZ și RLU "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobată prin HCLM 261/2011 și preluat in documentații de urbanism aprobate ulterior.

Prospectul propus orientativ pentru Str. Măslinului a fost următorul:

• cca. 7,00 m carosabil
• min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului
• cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament

Prospectul general al Str. Măslinului este asigurat ca suprafață pe toată lungimea străzii, prin dezmembrarea din loturile inițiale a unor terenuri de lățime cca. 5,00 m, de ambele părți ale Str. Măslinului. în acest sens, s-a dezmembrat din lotul înscris în CF 339841 Arad o parcelă în suprafață de 149 mp aferentă asigurării prospectului stradal, pe lungimea frontului actual al lotului (cca. 29,84 m) și adâncimea de cca. 5,00 m (CF 366091 Arad). Aceasta va avea destinația drum - extindere prospect stradal de lățime 10,00 m existent.

Parcela pentru locuința propusă va avea min. 2 locuri parcare/garare asigurat în cadrul parcelei, conform prevederilor Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții fi amenajări autorizate pe raza Mun. Arad.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație. Costul lucrărilor aferente extinderii amenajării prospectului stradal al Str. Măslinului va fi suportat proporțional din fonduri private ale proprietarilor de teren de pe ambele părți ale drumului, odată cu dezvoltarea rezidențială deservită de acest drum. Carosabilul poate fi menținut din piatră spartă, cel puțin până la finalizarea execuției de locuințe pe toată lungimea Str. Măslinului. în situația preluării ca domeniu public a suprafeței de teren necesară prospectului general de 10,00 m al străzii, amenajarea acesteia nu se va realiza din fonduri publice.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe Str. Măslinului s-a prevăzut prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1, asigurând prioritate pentru traficul de pe Str. Naturii.

Lucrările proiectate respectă prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

în interiorul parcelei reglementate, pentru asigurarea circulației pietonale, se vor amenaja trotuare pietonale perimetrele clădirilor propuse, executate din pavaj.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

3.5. Zonifîcarc funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire pentru locuință individuală în regim izolat și funcțiuni complementare.

Funcțiunile complementare locuirii sunt: platforme/ alei carosabile/parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, birou profesii liberale și servicii specifice funcțiunii locuire.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuință cu regim de înălțime maxim P+1, amenajări Parter de tip pergolă, filigorie, garaj car-port, etc.
b) dotări și racorduri lehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului
d) amenajare acces carosabil la incintă dinspre Str. Măslinului
e) spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale, alei pietonale
f) împrejmuire teren
g) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 19.750 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

- asigurarea continuității prospectului stradal Str. Măslinului cca. 10 m până la incinta reglementată

amenajarea accesului carosabil și pietonal dinspre Str. Măslinului branșamente și racorduri la rețelele edilitare publice.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 1.502 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea folosinței terenului, din "arabil" în "curți construcții" în intravilan și reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului studiat: funcțiune, accese carosabile și pietonale, aliniament, regim înălțime, etc., în corelare cu destinația rezidențială a zonei de amplasament.

Pe parcursul elaborării PUZ a fost dezmembrată din terenul inițial (CF 339841 Arad) o parcelă în suprafață de 149 mp aferentă asigurării prospectului stradal, pe lungimea frontului actual al lotului (cca. 29,84 m) și adâncimea de cca. 5,00 m. Aceasta va avea destinația extindere prospect stradal de lățime 10,00 m existent, care va avea următorul profil:

cca. 7,00 m carosabil

min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului

cca. 0,75 m zone verzi de aliniament.

Prospectul de drum propus este preluat din prevederile PUZ aprobat prin HCLM 261/2011 "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", cap. 3.4. - Modernizarea circulației), dar și ale documentațiilor de urbanism aprobate ulterior, pentru zonele învecinate.

Parcela finală destinată locuirii va avea suprafața de cca. 1353 mp (CF 366090 Arad), indicatorii urbanistici propuși se vor raporta la aceasta.

Pe lotul înscris în CF 366090 Arad se va realiza o locuință individuală și funcțiuni complementare locuirii, cu regimul maxim de înălțime P+l, cu sau fără subsol, cu Hmax la comișă 7,00 m și Hmax la coamă = 10,00 m și anexe Parter cu Hmax la comișă = 4,00 m și Hmax la coamă = 6,50.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială.

A. Locuință P, P+M, P+l, cu sau fără subsol/dcmisol și anexe Parter

Sc = max. 541 mp

Sd = max. 1.082 mp

împrejmuirea terenului se va realiza de preferință semi-transparentă înspre Str. Măslinului. Perimetral, aceasta poate fi realizată opac. împrejmuirea va fi amplasată pe limitele de proprietate ale parcelei, cu acordul vecinilor afectați, având o înălțime maximă de 2,20 m. La frontul stradal, împrejmuirea va fi amplasată pe limita estică de proprietate a terenului înscris în CF 366090 Arad.

în limita perimetrului de construibilitate propus, pot fi realizate amenajări^,construcții de tip garaj, pergolă, filigorie, etc., având regimul de înălțime parter.

în jurul locuinței individuale propusă și anexelor acesteia, se vor realiza alei pietonale. Se vor asigura min. 2 locuri parcare sau garare pe proprietatea privată. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 35,00 % din suprafața lotului, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 19.750 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren arabil în intravilan (zonă rezidențială propusă prin PUG, cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ sau PUD)	6.970	35,29	5.468	27,69
02.	Zonă rezidențială și funcțiuni complementare reglementată	8.565	43,37	9.918	50,22
03.	Instituții publice și servicii	1.821	9,22	1.821	9,22
04.	Drumuri publice și private	2.394	12,12	2.543	12,87
	TOTAL GENERAL	19.750	100	19.750	100

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ 1.502 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren arabil în intravilan	1.502	100,00	-	-
02.	Zonă rezidențială și funcțiuni complementare propusă	-	-	1.353	90,08
03.	Dotări de interes public - drum	-	-	149	9,92
TOTAL GENERAL		1.502	100	1.502	100

BILANȚ TERITORIAL LOT FUNCȚIUNE LOCUIRE 1.353 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren arabil în intravilan	1.353	100,00	-	-
02.	Locuință P+l și funcțiuni complementare propusă	-	-	541	40,00
03.	Alei carosabile și parcaje	-	-	221	16,35
04.	Alei pietonale și terase neacoperite	-	-	117	8,65
05.	Zone verzi amenajate	-	-	474	35,00
	TOTAL GENERAL	1353	100	1353	100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

40,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

1,20

0,80

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilan Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extrase CF nr. 366090 și 366091 Arad (Nr. cad 366090 și 366091), dezmembrate din imobil inițial înscris în CF nr. 339841 Arad

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 108,85 NMN și 109,10 NMN. Cota ± 0,00 este prevăzută la +109,50 NMN, iarCTS la 109,10NMN.

3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Pe parcela propusă spre reglementare este popusă o locuință individuală izolată, cu regimul de înălțime maxim P+l, dispusă paralel cu limitele de proprietate, într-un perimetru construibil unitar, în zona mediană -nordică a lotului, pentru a oferi locuinței și teraselor acesteia maximum de însorire, în cadrul perimetrului de construibilitate pot fi amenajate sau construite anexe sau structuri ușoare de tip garaj, pergolă, filigorie, etc.

3.53. Regimul de aliniere

Aliniamentul general al locuințelor existente pe partea dreaptă a Str. Măslinului este cuprins între 3,50 m * 7,80 m, iar al locuințelor existente pe partea stângă este de cca. 5,40 m.

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal al locuinței va fi considerat după dezmembrarea parcelei pentru drum (CF 366091 Arad) și va fi la min. 5,00 m + max. 6,00 m față de viitoarea limită de proprietate dinspre stradă (est, CF 366090 Arad)
- amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei: min. 2,00 m față de limita laterală dreapta (nord) și min, 1,00 m față de limita laterală stânga (sud)
- amplasarea construcțiilor față de limita posterioară de proprietate: min. 2,00 m

3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții:

• P+l pentru locuința izolată, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m ia cornișă (116,50 NMN) și max. 10,00 m la coamă (119,50 NMN), față de cota ± 0,00(109,50 NMN)
• Parter pentru anexe de tip garaj, foișor, filigorie, etc., respectiv max. 4,00 m la cornișă (113,50 NMN) și max. 6,50 m la coamă (116,00 NMN), față de cota ± 0,00(109,50 NMN)

3.5.5. Modul dc utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 0,80

3.5.6. Plantații

Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 35,00 %.

Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, într-un procent de minim 35,00 % (min. 474 mp), astfel:

• min. 10 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp zonă verde inierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apâ potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă existentă pe str. Măslinului și montarea unui cămin de apometru complet echipat la limita de proprietate, pe zona verde.

Rețeaua de apă propusă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDRI7, Pn 1 Obar) și se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, intr-un pat de nisip.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi mîn = 0,18 mc/zi

Qs zi med = 0,60 mc/zi

Qs zi max = 0,78 mc/zi

Qs o max = 0,21 mc/h

La cca. 107 m sud față de amplasament, pe Str. Măslinului, există un hidrant exterior alimentat din rețeaua publică de apă potabilă.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajer provenite de la locuința individuală propusă vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str. Măslinului, la care se va executa racord.

Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt:

Qs zi min = 0,18 mc/zi

Qs zi med = 0,60 mc/zi

Qs zi max = 0,78 mc/zi

Qs o max = 0,21 mc/h

Apele uzate menajer provenite de la locuința individuală propusă pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

3.6.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței și anexelor propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa ia nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului.

Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

De-a lungul Str. Măslinului există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă. Pentru încălzirea locuinței și prepararea apei calde se va opta fie pentru soluții locale - pompe de căldură, centrale termice cu funcționare pe combustibil lichid sau solid - fie pentru centrală termică proprie, cu funcționare pe gaze naturale. în acest ultim caz, se poate realiza branșament la conducta existentă pe Str. Măslinului și se va amplasa pe limita de proprietate firida de branșament pentru locuința propusă. în locuință se va asigura o temperatură de 21-22 °C.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

Pentru noul obiectiv se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 10 kW. Necesarul de energie electrică va fi asigurat de la linia electrică subterană 0,4 kV existentă de-a lungul Str. Măslinului. Locuința propusă va fi racordată la firida de branșament în zona frontului stradal al parcelei.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală. Locuința și anexele acesteia vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

3.6.7. Gospodărie comunală

Incinta studiată va avea amenajată o platformă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad, înspre frontul stradal. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

în zonă există transport în comun, și anume stație tramvai, la cca. 800 m est față de amplasament, la Str. Petru Rareș.

Pentru zona rezidențială vor fi amenajate min. 2 locuri parcare (garare). unitate locativă, pe proprietatea privată, conform Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Mun. Arad,

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiu! de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece;

■ în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• apele uzate menajer sunt propuse a fi colectate în sistemul centralizat de utilități;
■ nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;
■ în zonă toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens - nu este cazul.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în locuința propusă se va face gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Măslinului.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

în jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul municipiului, cu utilaje adecvate. Pentru platforma gospodărească se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. în incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 35,00 %.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

în zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. încadrarea în prevederile PUG

Propunerile prezentului PUZ se încadrează în prevederile PUG Arad, PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261 2011, dar și în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate anterior, deoarece este menținută funcțiunea propusă prin PUG/ PUZ-uri și sunt create toate premisele pentru dezvoltarea unei trame stradale unitare, fiind astfel continuată dezvoltarea imobiliară rezidențială din zona Sanevit.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării Ia minim a poluării zonei.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

în ceea ce privește definirea ca prospect general al Str. Măslinului, inițiatorul prezentului PUZ a dezmembrat o parcelă în suprafață de cca. 149 mp aferentă asigurării prospectului stradal, pe lungimea frontului actual al lotului (cca. 29,84 m) și adâncimea de cca. 5,00 m (Extras CF nr. 366091 Arad, nr. Cad 366091). Aceasta va avea destinația drum - extindere prospect stradal de lățime 10,00 m existent. în contextul interesului comun al tuturor proprietarilor de terenuri de pe Str. Măslinului, au fost semnate acorduri pentru trecerea auto sau cu piciorul, dar și pentru amplasarea rețelelor edilitare, de către proprietarii terenurilor ce compun zona sudică a Str. Măslinului, pentru proprietarii de terenuri din nordul străzii.

Odată cu dezvoltarea rezidențială de pe ambele părți ale Str. Măslinului, înspre nordul străzii, drumul va fi amenajat în continuarea celui existent, din fonduri alocate proporțional de proprietarii de terenuri afectați. în situația preluării ca domeniu public a suprafeței de teren necesară prospectului general de 10,00 m al străzii, amenajarea acesteia nu se va realiza din fonduri publice.

în ceea ce privește absența utilităților centralizate de canalizare pluvială, soluțiile propuse compenseză acest neajuns - dirijarea spre zonele verzi (cu o pondere mare din suprafața terenului) a apelor pluviale de pe acoperișuri și alei.

3.9. Obiective.de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

- Str. Măslinului, de interes local
- rețele edilitare, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

- branșamente și racorduri, extinderi după caz, la utilitățile publice existente
- Str. Măslinului va fi amenajată corespunzător odată cu dezvoltarea rezidențială pe ambele părți ale străzii, cu alee carosabilă, zone verzi de aliniament și alei pietonale și va fi cedată domeniului public fie anterior finalizării execuției acesteia, fie ulterior.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes local (Str. Naturii), terenuri proprietate privată a persoanleor fizice care se intenționează a fi trecute în domeniul public, cu destinația drum, de interes local (Str. Măslinului) și alte terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate publică sau privată de interes național.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local și național, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice - sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre Str. Măslinului se va realiza din fonduri private. Modernizarea Str. Măslinului se va asigura odată cu dezvoltarea rezidențială de pe ambele părți ale străzii. Drumul va fi amenajat în continuarea celui existent, din fonduri alocate proporțional de proprietarii de terenuri afectați. în situația preluării ca domeniu public a suprafeței de teren necesară prospectului general de 10,00 m al străzii, amenajarea acesteia nu se va realiza din fonduri publice.

Racordul la rețelele edilitare se va realiza din fonduri private proprii sau de către operatorul rețelei, conform ordinelor ANRE în vigoare.

3.9.2. Circulația terenurilor

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. cuprinde măsuri pentru incinta reglementată, și anume cedarea către domeniul public a suprafeței de 149 mp teren înscris în CF 366091 Arad amplasat la frontul stradal, având adâncimea de cca. 5,00 m și lățimea de cca. 29,84 m. Această suprafață va întregi prospectul stradal din dreptul parcelei reglementate, de lățime 10,00 m, așa cum a fost reglementat prin documentații de urbanism aprobate anterior.

Până la cedarea către domeniul public a Str. Măslinului, se va înscrie în Extrasul CF nr. 366091 Arad a servituții de trecere auto, cu piciorul și pentru utilități, în favoarea imobilului înscris în CF nr. 366090 Arad.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG aprobat, propunând funcțiunea dominantă locuire individuală în regim izolat și funcțiuni complementare.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- CF 366091 Arad în suprafață de cca. 149 mp în vederea continuării prospectului stradal Str. Măslinului
- continuarea dezvoltării funcțiunii rezidențiale în zona studiată pe loturile amplasate de o parte și de cealaltă a Str. Măslinului
- sistematizarea și modernizarea domeniului public Str. Măslinului prin amenajarea carosabilului, a trotuarelor și zonelor verzi de aliniament, odată cu dezvoltarea urbanistică a acestei zone rezidențiale.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu utilități (locale sau centralizate) a obiectivelor propuse înainte de punerea lor în funcțiune.

43. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, asigurând o continuitate a dezvoltării zonei rezidențiale și tramei stradale într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad;
- tratarea unitară a potențialului ansamblu rezidențial din zona studiată, din punct de vedere funcțional și plastic
- folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate, în vederea integrării în dominanta arhitecturală a zonei
- tratări urbane de asemenea manieră, încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată
- tratarea și rezolvarea corectă a propunerilor pe domeniul public: circulația auto și pietonală în zonă, accese carosabile la loturile rezidențiale
- rezolvarea unitară a întregii zone studiate.

întocmit:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx P’’R-DE

Instalați sanitare exterioare:

ing. Petru TĂTA'

Instalații electrice exterioare:

Ip«. Xxxxx Xxxxxxxx

Instalații gaze naturale:

ALATOR AUTORIZAT GAZE ^,ng-^Fn NATURALE

TIP: PGIU ; PGD

JITIMAȚIE NR. 1081^087 .'23.08.2026

20^r 23 ■'026

Drumuri și sistematizare verticalii:

ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Slr. Oituz nr. 119a

C.U.l. R0237I316O

l.R.C. JO2/682Z2OO8

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect Amplasament Beneficiar:

Pr.nr.

Faza

LOCUINȚĂ, GARA), FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN

Mun. Arad, Str. Măslinului nr. î 1

PAȘCA MARI A- ELENA

IS4/2022

P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 55 AFERENT "LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN"

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul Local de Urbanism se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
- HCLM Arad nr. 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Mun. Arad

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad - cartierul Grădiște, zona Sanevit.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o ridicarea interdicției de construire instituită prin PUG mun. Arad aprobat și prin P.U.Z. ‘‘Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011 (prin opțiunea unor proprietari, o serie de terenuri agricole au fost exceptate de la reglementările acestui PUZ și RLU), prin stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată - zonă locuire individuală în regim izolat și cu documentații urbanism aprobate anterior.

Zona studiată are suprafața de 19.750 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

o asigurarea continuității prospectului stradal Str. Măslinului cca. 10 m până la incinta reglementată și crearea astfel a oportunității dezvoltării ulterioare a zonei
o amenajarea accesului carosabil și pietonal dinspre Str. Măslinului
o branșamente și racorduri la rețelele edilitare publice.

Incinta studiată are suprafața de 1.502 mp conform Extrase CF nr. 366090 și 366091 Arad, dezmembrate din lotul inițial înscris în CF 339841 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea folosinței terenului, din ''arabil'' în "curți construcții" în intravilan și la următoarele reglementări: funcțiune, accese carosabile și pietonale, aliniament, regim înălțime, etc., în corelare cu destinația rezidențială a zonei de amplasament.

Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă rezidențială - locuință individuală în regim izolat.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale sunt: garaj/ car-port, foișor/ pergolă, piscină, acces în incintă, parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, birou profesii liberale și servicii specifice funcțiunii locuire.

Se propune schimbarea folosinței terenului care face obiectul investiției propuse, din "arabil’’ în “curți construcții" în intravilan și ridicarea interdicției de construire instituită prin documentațiile de urbanism aprobate anterior, prin stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, etc. în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată și cu prevederile documentațiilor de urbanism aprobate în zonă - se va menține destinația rezidențială a zonei.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 2031/06.12.2022 eliberat de Primăria Mun. Arad:

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Companiei de Apă Arad nr. 1307/08.02.2023:

- branșarea și racordarea obiectivului la sistemul de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de către agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice, în baza unor cereri de branșare/ racordare înaintată de proprietari și pe cheltuiala acestora, în baza unui Aviz de Soluție Tehnică

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 15457761/ 29.03.2023:

- aviz favorabil valabil numai pentru faza PUZ, cu respectarea următoarelor condiții:

o pentru obținerea avizului în faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament

o terenul pe care se află instalațiile electrice de distribuție rămâne în proprietatea statului, în conf. cu Legea nr. 123/2012

o conform Legii energiei nr. 123/2012, art. 49, pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice și juridice să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție

o se vor respecta Ord. 239/2019, PE 101/85, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA și LES cu clădiri, drumuri, împrejmiuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.), propuse a se construi.

- distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV existentă și cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fără să constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, conf. NTE 003/04/00
- distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între axul LEA 20 kV existentă și cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, conf. NTE 003/04/00
• stâlpii LEA 20 kV în dreptul traversărilor sau apropierilor să se mențină în afara zonei de siguranță a drumului, conf. NTE 003/04/00, Ord. 239/2019
- distanța minimă de apropiere măsurată pe verticală în zona LEA 20 kV, între conductorul inferior al LEA și partea carosabilă dupp amenajarea terenului va fi 7 m, conf. NTE 003/04/00
- distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între conducta subterană de apă, canalizare propusă și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA 20 kV existent (apropiere, traversare), să fie 2 m, conf. NTE 003/04/00 - distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între armăturile metalice ale conductelor subterane propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) și axul LEA 20 kV existentă va fi egală cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3 m, conf. NTE 003/04/00
- distanța minimă la traversare măsurată pe orizontală între armăturile metalice ale conductelor subterane propuse (regulatoare, etc.) și baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV existent, va fi egală cu înălțimea stâlpului deasupra solului plus 3 m. Aceste armături vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pământ 10 ohmi. în toate cazurile, distanța între priza de pământ a armăturilor metalice ale conductelor subterane propuse și cea mai apropiată fundație sau pp a unui stâlp LEA existent va fi min. 20 m, conf. NTE 003/04/00
- în zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte și de alta față de fazele extreme nu se admit instalații supraterane pe conducte (hidranți, dispozitive antișoc, vane, supape de dezaerisire, gură de vizitare etc.), conf. Ordinul ANRE nr. 239/2019
- distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de distribuție gaz și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA 20 kV (apropiere, traversare), va fi min. 5 m, conf. NTE 003/04/00
- distanța minimă de apropiere, traversare, măsurată pe orizontală între armăturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. și axul LEA 20 kV existentă, va fi egală cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3 m
- distanța între priza de pământ (10 ohmi) a armăturilor metalice și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA existent va fi min. 20 m, conf. NTE 003/04/00
- la realizarea drumului, distanța pe orizontală între axul drumului și marginea celui mai apropiat stâlp al LEA 20 kV, în dreptul traversărilor, să se mențină la minim 18 m (20 m pt. DJ), conf. NTE 003/04/00
- acolo unde există paralelism între drum și LEA 20 kV, distanța pe orizontală de la limita amprizei drumului până la axul LEA 20 kV (acolo unde Ia liniile electrice nu sunt luate măsuri de siguranță și protecție) să fie egală cu înălțimea celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3 m conf. NTE 003/04/00
- acolo unde sunt luate măsuri de protecție mărită la LEA 20 kV, distanța de apropiere pe orizontală între limita amprizei drumului și conductorul extrem al LEA 20 kV la deviația maximă va fi menținută la minim 1 m, conf. NTE 003/04/00
- pentru obținerea avizului de amplasament în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament (PUZ).

Se va respecta Decizia Etapei de încadrare nr. 10459/27.06.2023 emisă de APM Arad:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripților tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare
- se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/ de reglementare emise de autoritățile implicate
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad
- Protecția calității apelor:

■ Apele uzate menajer și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a Mun. Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG 188/2002 cu completările și modificările ulterioare
■ Apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG 188/2002, cu completările și modificările ulterioare
■ Este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol
- Protecția calității aerului:

■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse)
■ Se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate a aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 "Aer din zonele protejate".
- Protecția solului și a subsolului:

■ Se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale
■ Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor
■ Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)
- Gestionarea deșeurilor:

■ vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/ pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces
■ deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere
■ deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului
■ se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor
■ deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat dpdv al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă
■ se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/ sau substanță sau obiect
■ îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă
- Protecția biodiversității:

■ în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/ locuitor
■ La curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă
■ Deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a Mun. Arad
■ Pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism
■ Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor
■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 16212/12.06.2023 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

- respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă 129,50 NMN (CTN 119,50 NMN + 10,00 m înălțimea maximă a construcției)
- furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei, care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile
- utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea pe teren a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite
- prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire
- obligația beneficiarului de a înștiința viitorii chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 161 190/24.04.2024 emis de Inspectoratul General al Poliției Române - Serviciul Rutier:

- obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea, precum și fotocopia certificatului unie de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform "Normelor Metodologice Comune MAI/ MT nr. 1112/ 411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/ sau pentru protejarea drumului", precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentul la frontul stradal al locuinței va fi considerat după dezmembrarea parcelei pentru drum (CF 366091 Arad) și va fi la min. 5,00 m * max. 6,00 m față de viitoarea limită de proprietate dinspre stradă (est, CF 366090 Arad).

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului maxim construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include construcția principală rezidențială cu regim maxim de înălțime propus P+l și anexe de tip garaj/ car-port, filigorie/ pergolă și, parțial, amenajări alei pietonale și carosabile, nu include împrejmuirea și construcții tehnico-edilitare -față de limitele de proprietate este:

- aliniamentul la frontul stradal va fi la min. 5,00 m + max. 6,00 m față de limita de proprietate teren CF 366090 Arad
- spre limitele laterale ale parcelei: la min. 2,00 m față de limita laterală dreapta (nord) și min. 1,00 m față de limita laterală stânga (sud)
- spre limita posterioară de proprietate: la min. 2,00 m.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Zonă locuire: se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor, conform prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa Nr. 3, pct. 3.10.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. Măslinului, prin racord carosabil al aleii carosabile propuse la carosabilul străzii.

Prospectul stradal al Str. Măslinului (proprietatea privată a deținătorilor de terenuri adiacente axului străzii, cu intenția trecerii acesteia în domeniul public), de lățime cca. 10,00 m, a fost reglementat prin documentația PUZ și RLU ” Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sancvit”, aprobată prin HCLM 261/2011 și preluat în documentații de urbanism aprobate ulterior.

Prospectul propus orientativ pentru Str. Măslinului a fost următorul:

• cca. 7,00 m carosabil
• min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului
• cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament

Prospectul general al Str. Măslinului este asigurat ca suprafață pe toată lungimea străzii, prin dezmembrarea din loturile inițiale a unor terenuri de lățime cca. 5,00 m, de ambele părți ale Str. Măslinului. în acest sens, s-a dezmembrat din lotul înscris în CF 339841 Arad o parcelă în suprafață de 149 mp aferentă asigurării prospectului stradal, pe lungimea frontului actual al lotului (cca. 29,84 m) și adâncimea de cca. 5,00 m (CF 366091 Arad). Aceasta va avea destinația drum - extindere prospect stradal de lățime 10,00 m existent.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre Str. Măslinului.

Aliniamentul la frontul stradal al locuinței va fi considerat după dezmembrarea parcelei pentru drum (CF 366091 Arad) și va fi la min. 5,00 m max. 6,00 m față de viitoarea limită de proprietate dinspre stradă (est, CF 366090 Arad).

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- amplasare spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:

• Ia min. 2,00 m față de limita laterală dreapta (nord)
• la min. 1,00 m față de limita laterală stânga (sud)

- amplasare spre limita posterioară de proprietate: la min. 2,00 m.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțate minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces Ia drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre Str. Măslinului.

Str. Măslinului are prospectul stradal reglementat prin PUZ și RLU "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobată prin HCLM 261/2011 și preluat în documentații de urbanism aprobate ulterior, și anume de lățime cca. 10,00 m.

Prospectul propus orientativ pentru Str. Măslinului a fost următorul:

• cca. 7,00 m carosabil
• min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului
• cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime. Pentru a doua latură a locuinței propuse se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime sau prin accesul direct al autospecialelor dinspre drumul privat propus în estul incintei reglementate.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Art. 27 al HG 525/1996 actualizată:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Branșamentul sau racordul (după caz) la rețelele edilitare publice se realizează de către investitor sau distribuitor/ operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Nu este permisă parcelarea ulterioară, prin dezmembrare, a lotului reglementat prin prezentul PUZ.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este:

• P+l pentru locuința izolată, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la cornișă (116,50 NMN) și max. 10,00 m la coamă (119,50 NMN), față de cota ± 0,00(109,50 NMN)
• Parter pentru anexe de tip garaj, foișor, filigorie, etc., respectiv max. 4,00 m la cornișă (113,50 NMN) și max. 6,50 m la coamă (l 16,00 NMN), față de cota ± 0,00 (109,50 NMN)

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 0,80

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

în incinta reglementată vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare sau garare, care se vor realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a incintei reglementate - locuire individuală - se vor amenaja spații verzi în suprafață de minim 35,00 %.

• min. 10 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
• min. 166 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

împrejmuiri:

împrejmuirile se vor realiza cu înălțimea maximă 2,00 m în câmp, respectiv max. 2,20 m pentru stâlpi, de preferință din gard transparent la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate acestea pot fi opace.

La frontul stradal, împrejmuirea va fi amplasată pe limita estică de proprietate a terenului înscris în CF 366090 Arad.

III. Zonificarea funcțională

Unitățile principale au destinația unități locuire individuală în regim izolat, cu regim de înălțime maxim P, P+M, P+l - "Lm 55".

Subunități:

Lm 55-zonă locuire individuală în regim izolat

Cc 55 - drum public - Str. Măslinului

P 55 - zonă carosabile, parcaje pe domeniul privat

SP 5 - zone verzi amenajate

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este locuință individuală în regim izolat.

2.2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

- alei carosabile, parcaje/ garaje/ car-port, filigorie/pergolă, piscină, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, birou profesii liberale și servicii specifice funcțiunii locuire

2.3. Utilizări permise cu condiții

- mic comerț, cu condiția unui număr de max. 2 angajați

2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunilor comerț, alimentație publică, depozitare și producție.

2.5. Interdicții temporare

Nu este cazul.

2.6. Interdicții permanente

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente; axul drumurilor, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenui de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona Lm 55 - locuire individuală în regim izolat (S = cea. 1.353 mp)

După dezmembrarea terenului inițial (S = 1.502 mp) pentru asigurarea continuității prospectului stradal (lot CF 366091 Arad, în suprafață de 149 mp), parcela destinată locuirii are suprafața de 1.353 mp (lot CF 366090 Arad), indicatorii urbanistici propuși se vor raporta la aceasta.

- P.O.T. 40,00%
- C.U.T. 0,80
- Regim maxim de înălțime P+l, cu sau fără subsol/demisol
- Spațiu verde minim 35 %

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII LOCUIRE INDIVIDUALĂ ÎN REGIM IZOLAT (Lm 55)

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: alei carosabile, parcaje/ garaje/ car-port, filigorie/pergolă, piscină, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, birou profesii liberale și servicii specifice funcțiunii locuire
- funcțiuni permise cu condiții: mic comerț cu condiția max. 2 angajați

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă
- comerț, alimentație publică

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții pentru funcțiunea locuire individuală în regim izolat, cu un regim de înălțime maxim P+l cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la cornișă 7,00 m, respectiv la coamă de 10,00 m, măsurate față de cota ± 0,00 (+109,50 NMN), respectiv Parter pentru anexe de tip garaj, foișor, filigorie, etc., respectiv max. 4,00 m la cornișă și max. 6,50 m la coamă, față de cotai 0,00 (109,50 NMN)

Regim de aliniere:

- construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
- aliniamentul la frontul stradal al locuinței va fi la min. 5,00 m + max. 6,00 m față de limita de proprietate estică a lotului înscris în CF 366090 Arad, după dezmembrarea lotului necesar prospectului stradal Str. Măslinului, de lățime cca. 5,00 m
- spre limitele laterale ale parcelei: la min. 2,00 m față de limita nord de proprietate, respectiv la min. 1,00 m față de limita sud de proprietate
- spre limita posterioară de proprietate: la min. 2,00 m

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă
- vor fi prevăzute minim 2 locuri parcare (garare)/ unitate locativă

Plantații

- plantații zone verzi amenajate: tuia, conifere, Forsitia
- minim 35,00 %

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00%
- C.U.T. 0,80

Subunități:

Lm 55 - locuinre individuală în regim izolat

- destinație: locuință individuală izolată P, P+M, P+l (locuința poate fi prevăzută cu subsol/ demisol)

Cc 55 - Drum public Str. Măslinului

• Prospectul stradal al Str. Măslinului (proprietatea privată a deținătorilor de terenuri adiacente axului străzii, cu intenția trecerii acesteia în domeniul public), de lățime cca. 10,00 m, a fost reglementat prin documentația PUZ și RLU "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobată prin HCLM 261/2011 și preluat în documentații de urbanism aprobate ulterior.
• Prospectul propus orientativ pentru Str. Măslinului a fost următorul:

- cca. 7,00 m carosabil
- min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului
- cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament

• Accesul auto la terenul înscris în CF 366090 Arad dinspre Str, Măslinului va avea lățimea minimă 3,50 m și maximă 5,50 m, fiind amenajat pe teren privat (CF 366091 Arad) dezmembrat în scopul întregirii prospectului general 10,00 m Str. Măslinului; poziția accesului auto în cadrul frontului stradal va fi stabilită cu exactitate la faza DTAC

P 55 - Zonă parcaj

• vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare/ garare pe domeniul privat pentru incinta reglementată, conform Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare, pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Mun. Arad

SP 55 - Zone verzi amenajate

• minim 35,00 %
• Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, într-un procent de minim 35,00 % (min. 474 mp), astfel:

- min. 10 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
- min. 166 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
- min. 166 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

V. CONCLUZJI -MÂSURlT^ CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit.

Arh. Doriana Ba Io

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect:	LOCUINȚĂ. GARAJ. FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN
Arad, Str. Oituz nr. 119a	Amplasament	Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11
C.U.I. RO23713160	Beneficiar	Xxxxx Xxxxx Xxxxx
I.R.C. J02/682/20O8	Pr.nr.	154/2022
Tel. 0726 375 327	Faza	P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

Date de recunoaștere a documentației

*	Denumirea lucrării:	LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR Șl GARD ÎMPREJMUIRE TEREN
•	Amplasament:	jud. Arad, Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11
•	Număr proiect:	154/2022
•	Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
•	Beneficiar	Xxxxx Xxxxx-Xxxxx
•	Proiectant:	S.C Arhitectonic S.R.L.

Etapizare Investiții propuse prin P.U.Z.

a. Se va înscrie în Extrasul CF nr. 366091 Arad a servituții de trecere auto, cu piciorul și pentru utilități,

în favoarea imobilului înscris în CF nr. 366090 Arad.

b. După aprobarea în C.L.M. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat sept. 2024 - iunie 2025.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

I. branșamente și racorduri la rețelele edilitare existente, extinderi rețele, după caz
II. sistematizarea verticală a terenului
III. împrejmuire teren

IV, construcții noi: locuință în regim izolat cu regim de înălțime maxim P+1, amenajări Parter de tip pergolă, filigorie, garaj, car-port, etc.
V. amenajare acces carosabil la incintă dinspre Str. Măslinului
VI. spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale, alei pietonale
VII. amenajare zone verzi.

b. Obținere Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției - construcții noi (locuință, anexe, etc.), organizare de șantier, branșamente și racorduri la rețele edilitare publice - estimat nov. 2024-oct. 2026.
c. începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat nov 2024 - dec. 2027.
d. încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat dec. 2025 - sept. 2028.
e. Recepție lucrări necesare investiției și în tabulare in Cartea Funciară - estimat ian. 2026 - dec. 2028.

Toate lucrările menționate mai sus se vor executa din fonduri private, iar branșa rea/ racordarea la utilitățile publice sau extinderea acestora (după caz) se va finanța de către investitorii interesați sau distribuitor/ operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Costurile pentru documentațiile tehnico-economice și execuția lucrărilor de extindere spre nord a Str. Măslinului, extindere rețele după caz, vor fi alocate proporțional de către proprietarii de terenuri interesați. în situația preluării ca domeniu public a suprafeței de teren necesară prospectului general de 10,00 m al Str. Măslinului, amenajarea acesteia se va realiza din fonduri private.

însusit: r

PASCA M ? ENA,

prin î ' ?CÂ Xxxxxxx-Xxxxx

întocmit:

ANGP1

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 366090 Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

AnuL

Cod verificare

100167225881

■mai

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str MĂSLINULUI, Nr. 11, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	366090	1.353	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
56451 /13/05/2024
Act Notarial nr. 783, din 10/05/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 366090 a imobilului cu numărul cadastral 366090 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 339841 inscris in cartea funciara 339841;	Al
Act Notarial nr. 1128, din 16/08/2017 emis de Xxxxx Xxxxxx:
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATE comparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, necăsătorită, bun propriu
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 339841/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 80204 din 16/08/2017;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
366090	1.353

* Suprafața este determinată tn planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	1.353	201	-		LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
1	217.047,415 529.066.297	2	217.036.327 529.038,515	29.913
2	217 036,327 529.038,515	3	217,076.891 529.017.971	45.469
3	217.076,891 529.017,971	4	217.087,955 529.045,707	29.862
4 L-----_	217.087,955 529.045 707	1	217.047,415 529.066,297	45.469

Pagina 2 din 3

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decSt valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 120 RON, -Chitanța externa nr.624101/10-05-2024 in suma de 120, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 222.

Data soluționării, 13-05-2024

Data eliberării, _/_/__

Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Pagina 3 din 3

„ fi r Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

ZÎua

Luna

Anul

Cod verificare 100167225881 ■■Ahn

“*7 Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCP1 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

«t/îîîwî? pentru informare

Carte Funciară Nr. 366091 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str MĂSLINULUI. Nr. 11, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	366091	149	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
56451 /13/05/2024
Act Notarial nr. 783, din 10/05/2024 emis de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 366091 a imobilului cu numărul cadastral 366091 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 339841 înscris in cartea funciara 339841:	Al
Act Notarial nr. 1128, din 16/08/2017 emis de Xxxxx Xxxxxx:
B2	Intabulare. drept de PROPRIETATE cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, necăsătorită, bun propriu
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 339841/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 80204 din 16/08/2017,

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
366091	149

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	149	201	-	-	LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (-(m)
1	217.087.955 529.045.707	2	217.076.891 529.017.971	29.862
2	217.076.891 529.017.971	3	217.081,364 529.015,705	5.015
3	217.081.364 529.015.705	4	217.092,431 529.043,434	29.856
4	217.092.431 529.043,434	1	217.087,955 529.045,707	5.02

I । (i 11 >" । ,n ti । i epay.ancpi.ro

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

S-a achitat tariful de 120 RON, -Chitanța externa nr.624101/10-05-2024 in suma de 120, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Data soluționării, 13-05-2024

Data eliberării,

/ /

Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa ți semnătura)

Referent,

(parafa ți semnătura)

( < !■ i. । । ■ । epay.ancpl.ro

1 Cr« foi ne ,i < .

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310319

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2515 / 2022

întocmit astăzi, 23/09/2022, privind cererea 102069 din 30/08/2022

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 2222 din 25/08/2022

1. Beneficiar. Xxxxx Xxxxx-Xxxxx
2. Executant: Dota Xxxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z.
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
147/anexa	22.09.2022	înscris sub semnătură privata	S.C. DENDAL TOPO S.R.L.
147/anexe	22.09.2022	înscris sub semnătură privata	S.C DENDAL TOPO S.R.L.
147/anexa	22.09.2022	inscrls sub semnătură privata	S.C. DENDAL TOPO S.R.L.
2052	21.10.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
147/anexa	30.08.2022	înscris sub semnătură privata	S.C. DENDALTOPO S.R.L.
147/anexe	30.08.2022	înscris sub semnătură privata	S.C. DENDAL TOPO S.R.L.

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2515 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. - „Construire locuința (P), Garaj (P), Foișor (P) sl Gard împrejmuire teren", conform certificatului de urbanism cu nr. 2052/2021 emis de primăria mun. Arad.

• Plan topografic necesar întocmirii documentației P.U.Z , pentru imobilul cu nr. cad. 339841, înscris în CF nr. 339841- Arad, situat în intravilanul Loc. Arad Str Măslinului, Nr. 11, Jud. Arad, având ca scop realizarea unor lucrări de investiții: „Construire locuința (P), Garaj (P), Foișor (P) si Gard împrejmuire teren", în suprafață măsurată de 1502mp.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
* Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial șl este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
339841	Avertizare	Recepția 1717893: Imobilul TR-1857-1 se suprapune cu terenul 339841 din stratul permanent'.
■	Avertizare	Recepția 1717893: Imobilul TR-1857-1 se afla intr-o zona reglementata prin LiW2Q14» . . _
t_______________	Avertizare	Recepția 1717893; Imobilul TR-1857-1 se afla intr-o zona reglementata prin LI 7/2014!

Semnat digital de Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx DNioRO, l=ARAD, osOfklul de Cadastru sl Publicitate Imobiliara,

Darius

Lucrarea este declarată Admisă

cncDarius Aurelian Sfeoe.

A । । î Zl Kl serialNumbersSDAfl, «=ARAD,

** UlCllQI i I v-w C glvenNamecr Xxxxxx Xxxxxxxx. sn=5 coe

Data: 2022.09.23 08:00:24 +03^r00'

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD ^probat,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR,

Xxxxxx Xxxxx

_z l

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, cu domiciliul î

"nregistrată cu nr. 79920 din 14.10.2022, respecuy a completărilor înregistrate cu nr. 89327 din 17.11.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. .....din 3

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Construire locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren*', amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Măslinului, nr. 11, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339841 - Arad, cu o suprafață totală de 1.502,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este

delimitat:

- la nord: teren proprietate privată - identificat prin C.F. nr. 360434 - Arad (Plan Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit” - aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 261 din 31 octombrie 2011);
- la vest: drum pământ - identificat prin C.F. nr. 339888 - Arad;
- la sud: teren proprietate privată - identificat prin C.F. nr. 339816 - Arad;
- la est: strada Măslinului.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 55 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: arabil, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 55 subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - Lmu55b (interdicție temporară de construire până la întocmirea P.U.Z. sau P.U.D.);
- funcțiuni propuse: zonă rezidențială - locuință unifamilială.

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 40,00%;
• C.U.T. maxim propus = 0,80;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțime maximă propusă de 10,00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 (eliberat în aceleași condiții ca și certificatul de urbanism nr. 2052 din 21.10.2021 certificat de urbanism care și-a pierdut valabilitatea).

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U, din data de 01.11.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto'pietonal la incintă se va realiza din strada Măslinului, aflată la est de proprietatea propusă spre reglementare;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, tară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6, Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 2022 (eliberat în aceleași condițir ca și certificatul de urbanism nr. 2052 din 21.10.2021 - certificat de urbanism care și-a pierdut valabilitatea).

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioara a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 (eliberat în aceleași condiții ca și certificatul de urbanism nr. 2052 din 21.10.2021 - certificat de urbanism care și-a pierdut valabilitatea), emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 01.11.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă Ia data de..................

ARHITF i'ȘEF

arh. Emilian- fir urariu

reddact

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- întocmire PUZ și RLU - Construire locuință (P), garaj (P) și foișor (P) și gard împrejmuire teren
- Amplasament - municipiul Arad, str.Măslinului nr. 11
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxx
- Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 154/2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

♦ informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	13.12.2022-23.12.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si

Beneficiar

Elaborator

Protejare Monumente

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 89327/A5/Z S

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- întocmire PUZ și RLU - Construire locuință (P), garaj (P) și foișor (P) și gard împrejmuire teren
- Amplasament - municipiul Arad, str.Măslinului nr.l 1
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxx
- Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 154/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 89327/17.11.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 13.12.2022-23.12.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent ia intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa l la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 13.12.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 01.11.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume 1 Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	27.12.2022

MUNICIPIUL ARAD

iscr

9001

( Nr, certffia>UJIG-1014-EH-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40 257 284744

www.piirnariaarad.ro pma©primaiiaarad.r o

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 24121/ 1 9 MAI 2023 Spre știință

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Str, Oituz, nr. 119a, Mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxxx@xxxxxxxxx Către,

OACPA MAH1A l'l PM1

Referitor la documentația P.U.Z» și R.L.U. - „Construire locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren", amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Măslinului, nr. 11, pe parcela identificată prin C.F. 339841 Arad, aflată în etapa a U-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 30.03.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Ariiitect-Șcf și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafe{ei minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, sc va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, slip), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a U-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Sfțmițatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	arh. Ioana Bărbătc.		' 15.05.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.24121 /A5/ 19 MAI TO

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Locuință, garaj, foișor și gard, împrejmuire teren

Amplasament municipiul Arad, str.MSsiinului nr.l 1

Beneficiar- Xxxxx Xxxxx Xxxxx

Proiectant SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR Doriana Balogli, proiect nr. 154/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ:

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 24121/21.03.2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 24.04.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 24.042023-08.05.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 363578, CF 339888, CF 339864, CF 339849, CF 348633, CF 348632, CF 339816, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în confonnitatc cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.20! I.

Arhitect Șef Arii.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume
	Șef serviciu	Arh.Sandra Dinulcscu <•
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Red. A.G./2ex

I sLtlnntuiuJ

Data

09.05.2023

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediulu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 10459 din 27.06.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxx Xxxxx Xxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, privind proiectul „întocmire PUZ și RLtl - aferent locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Măslinului, nr. 11, identificat prin CF nr. 339841 - Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr 1469/R/7559 din 08.05.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr.9107/31.05.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „întocmire PUZ și RLU - aferent locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren", ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, str. Măslinului, nr.11, titular Xxxxx Xxxxx Xxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Amplasamnetul studiat este situat în nordul cartierului Grădiște, într-o zonă ocupată cu locuințe edificate în ultimii 10-20 ani, dar și cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Folosința actuală a terenului: arabil în intravilanul mun.Arad.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 1.502 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la construirea unei locuințe în regim de înălțime P +1 și funcțiuni complementare.

Categoriile necesare investiției sunt:

- construcții noi - locuință P+1, amenajări parter de tip pergolă, filigorie, garaj car-port, etc.

ST AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

□ p Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maih xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461____ Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- dotări tehnico - edilitare;
- amenajare acces carosabil la incintă dinspre Str. Măslinului;
- spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale, alei pietonale;
- împrejmuire teren;
- amenajare zone verzi;

- sistematizarea verticală a terenului

BILA	MȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMEN1	^rATA 1.502 mp
Nr. cit	Bilanț teritorial	Existent			Propus
		mp		%	mp	%
01.	Teren arabil în intravilan	1.502		100,00	-	•
02.	Zonă rezidențială și funcțiuni complementare propusă	-		-	1.353	90,08
03.	Dotări de interes public - drum, aliniament	-		-	149	9,92
TOTAL GENERAL		1.502		100	1.502	100
BILAN1	F TERITORIAL LOT FUNCȚIUNE LOCUIRE 1.353 mp
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent			Propus
		mp	%		mp	%
01.	Teren arabil în intravilan	1.353	100,00		-	-
02.	Locuință P+1 și funcțiuni complementare propusă	-	-		541	40,00
03.	Alei carosabile și parcaje	-	-		221	16,35
04.	Alei pietonale și terase neacoperite	-	-		117	8,65
05.	Zone verzi amenajate	-	-		474	35.00
TOTAL GENERAL		1.353	100		1.353	100

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	40,00 %	40,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	1,20	0,80

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

în prezent folosința actuală a terenului este arabil în intravilan.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

nord: terenuri funcțiune rezidențială ne-edificate, reglementate prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011

sud: terenuri agricole în intravilan, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ;

est: Str. Măslinului și terenuri agricole în intravilan reglementate pentru zonă rezidențială prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011;

vest: drum pământ lățime cca. 2 m și grădini ale loturilor rezidențiale de pe Str. Smochinului. Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extindere a celor existente în vecinătatea amplasamentului de pe str. Măslinului.

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă a municipiului Arad aflată pe str. Măslinului.

Apele uzate iqienico-sanitare - vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461 deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str. Măslinului. Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă. Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații, gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.

Titularul va amenaja parcări în incinta amplasamentului, fără a fi afectat domeniul public.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor: și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorului respectiv a constructorului.

Se va amenaja o zonă din incinta reglementată pentru stocarea temporară a deșeurilor menajere și reciclabile, în vederea colectării și transportării lor de societăți comerciale specializate, autorizate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu zona rezidențială din vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor)

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 1.502 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului, din arabil în intravilan - CF nr. 339841- Arad, în zonă rezidențială - locuință unifamilială în regim izolat, conform Avizului de oportunitate nr.02 din 07.02.2023, emis de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprir în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe amplasament (acoperișuri, trotuare, parcaje), vor fi colectate și deversate la nivelul solului. Apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului sra subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloa.^ rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversitătii

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

A - OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 aprobat cu modificările din 13.03.2023, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 1469/R/7559 din 08.05.2023;
- Dovada achitare tarif, corespunzătoare procedurii din 04.05.2023;
- Certificat de urbansim nr. 2031/06.12.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras carte funciara nr. 339841, eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare ” întocmire PUZ și RLU - aferent locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren” - întocmit de S.C ARHITECTONIC S.R.L;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Aviz de oportunitate nr. 02 din 07.02.2023, emis de Primăria municipiului Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

- Aviz de amplasament favorabil ,emis de E-distribuție Banat SA din 29/03/2023;
- Aviz de amplasamnet nr. 1307/08.02.2023, eliberat de Compania de Apă Arad;
- Aviz de amplasament .eliberat de DelGaz Grid la data de 23.01.2023;
- Proces verbal nr. 9107 din 31.05.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr.1076/2004(publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 07/04/2023 și 10/04/2023;
- Conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 08.06.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 1880R/9560 din 12.06.2023;
- Anunț postat pe site-ui APM Arad în data de 06.06.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/201Q privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxx Mom>

.'TK ivl4

ȘEF SERVICIU *

Orășan Al

:ri. Autorizații

'MTQQMIT.Tăsedan Muaurita

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter / ersonal, conform Re ulamentulid (UE) 2016/679 6

ui i4h*înuM'j

*402S7?mM: hi «40?5727»y?i iiîMGItUUî^KJd.fU wwvAWJiadw

inh?mx> 161X1

Nr 1307 din 08.02.2023

Către,

Xxxxx Xxxxx Xxxxx

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 1307 din 19.01.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Locuință, garaj, foișor ți gard împrejmuire teren

Adresa obiectivului: Arad, str. Măslinului, nr. 11

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxx Adresa beneficiarului.

Certificat de Urbanism nr. 2031 din 06.12.2022, in vcu«ca unucmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Arhitectonic SRL

KimAne Ia sarcina titularului de ayiz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre țtiințA, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă.

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija bencficiarului/investitorului.

1 PREȘEDINTE C.T.E. * Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

APĂ ARAD

'. S.A.

V^J-^r- Rq 1633493

arad

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 1307 din 19.01.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren

Adresa obiectivului: Arad, str. Măslinului, nr. 11

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitui(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DC APÂARAD S.A

■tr>îi '. jNnLr;          .^tî^ișiAiȚ ^lf

-II.4   .-r. JJO/2J H :j

• JpM .V.M jlutr/I *( ;_fțn'₄»

IE M f OK r IKt«UI . » «V* t ul • f r P

'i il ■*» i% *1 »*

AC ÂC । ,C

tb&îijfn I^AULiâDi

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D T.A.C

i^l *~*1 * /u<4‘-

*4»»xv nu» r? *’ «y<î^uț^ bpjf Ju

pop anmitk t^î jfiw

J COi/.fAril^ Di Al A? :

-fi IAN. 2023 •

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE IN VESTIȚI (Obiectiv, Beneficiar. Proiect și Proiectant):
- 1 i. Denumite obiectiv(*l) ..T.V^..^_r^kAâ..Jk.V^.C^HW..{..§A£^.|.*^pAȘ.Qf?ri. .*Î£\ ...........

......W^ȚtțA.1^..................................'...........................

1.2. Amplasament obiectiv^ 1) .,.. V.^r.'. ii........................................

L3. Beneficiat* B......PASCA VIMU .......................

Adresat *4j...... .......................

Identitate pers. Jizică(*4, ____________________________ —____________________________—_v.,.w.u.<k7ks»'.x..s.u.......................

Identitate agent ec t*4):C.FJC.UJ........................cont.—..................,.,......._i_...^..._t^.banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l) ....Ă&UW&r......Elaboratori*n ......................
1.5. Certificat de Urbanism nr (*1)....&.âAy£6c&.’&£2Emis de........P.^îî L...ftUy..L.Z^ !>............................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTmEl(*l)

LI. AMPLASAMENT^ 11: _ ,.

.............nuw.-.....: .11...............................................

2.2.a. BRANȘAMENT DE APA I RACORD DE CANAL(*1):

2.2.b. ASIGURARE UnLITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECUV(*1): sistem public sistem individual / privat

2J.b.l. Branșament de api(‘l): __ —

.............gy£.Yhfc... ..lA. CPEfe'.. Afl.

2.2.b.2. Racord de canalizare!* 1): * Ff (Vț>LiMULUl

.................. 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT!* I)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUR* 1):

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

ÎNTOI

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICA și în dosarul anexă cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se aci

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, fără condiții /{"nJ cu următpă

dndiții (*3*5):

') CA. ARAD, Director general "trha Gheorgl^\^^^^

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT/RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Și/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUWALĂ

L DATE GENERALEI*)

L Baza legală

L 313/17 11.1998 privind proprietatea publică ți regimul juridic a! acesteia

L. 51/8.0.3.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22 06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25 05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.O2.2OO8 pentru aprobarea Regulamentulut-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), . Nr b). Aviz CA A - asigurare servicii (copie) Nr c). Aviz CAÂ - soluție tehnică (copie).... Nr

din din din

d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime dc calitate f). Plan de încadrate în teritoriu (anexa la CU)
g) . Plân(planurij lopogrăfic(c) sc. l:500-> 1:1000
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000
g) . Hanțe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) hj. Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice jj’.................................”'⁷.....................

k).

Ă vizele dc specialitate Q A. Ă rad necesare în dosarul tehnic se solîdlă și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus In 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (ÂPĂ. rcțpectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului;

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORf*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul ți in zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor ți construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branțarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte dc specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare oblectiv/imobll în parte.

L1CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșarc/racordarc, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publicc/privale se stabilesc prin Avizele de principiu CA. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă ți canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în bau unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economlce pentru utilitățile noi de apă-canal ți racordarea lor la sistemele publice existente sc avizează de C.A. And la fazele de proiectare SF ți PT

ni. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea laxei dc avizare a fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.
c) Banat: Trezoreria Arad cont RO8STREZ021 5O69XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și sc va încasa de CA. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

trasare {infonmitivâ) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

ți conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta fișă Tehnică._________

NOTA

Rubricile numerotate dc famuianilui dc Fișă tehnică ic complcicază după cum unnciU fi) Dc ciur prmeclimi - eu dalele iczulme din documentație conform rerin|ek» aviutonihri.

<*2) De către proiectant - ni numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (eu drept de semnaturi, ibiljlnt/autnriui tn domeniu, pairi vit Jepi).

(•3) Dc către aviutor. ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *1 Rubricile marcate cu asterisc se completează de aviutor la fau CU. In funcție de catacșnislidle Inelarilor și de condițiile dc amplasament (*d} De către llculur/bencricinr - cu dalele solidlate de aviutor pentru eompklarca facturii fiscale..
t'$) Date uri cerinfe specifice lucrării, furrnulalc dcCA Arad la CU., la fui SF, PT1CS, uri In procesul dc analiză a dinarului lehaic in anexa la Fișă

e-distribuție

Banat

E-DISTR1BUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi lolian Heinrich. nr 3-5, TIMIȘOARA. TIMIȘ

Tclcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 15457761 din 29/03/2023

Către

Xxxxx Xxxxx Xxxxx rln™raiii|/_scdi_u| j_n județul ARAD, municipiul orașul sectorul/ comuna/ salul

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 15457761 / 19/01/2023, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ,LOCUINȚA GARAJ,FOIȘOR SI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN cu destinația ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ,LOCUINȚA GARAJ,FOIȘOR SI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN situat in judelui ARAD, municipiul- orașul, comuna sat/ sector ARAD, Strada Măslinului, nr. 11, bl. - , el. - , ap. - , CF 339841, nr, cad. -

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționai, se emile:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 15457761 / 29/03/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; B. Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orcc alt mod, accesul la Instalații al operatorului de distribuție. D, Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101/85, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; E. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile veri. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat eleni, al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; F. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; G. Stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. NTE 003/04/00, ord. 239/2019; H. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA 20kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; I. Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex, (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, NTE

003/04/0(1; J. Dist? min. de APROPIERE mas. pe oriz. intrearmaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV cx. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; K. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, ele.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV cx., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; L. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dczacrisire, gura de vizitare etc.Jcf. Ordinul AN RE nr. 239/2019; M. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; N. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc, si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; O. La realizarea drumului, distanta pe orizontala intre axul drumului si marginea celui mai apropiat stâlp al LEA 20 kV, in dreptul traversărilor, sa se mențină la minim 18m (20m pt. DJ) cf. NTE 003/04/00; P. Acolo unde exista paralelism intre drum si LEA 20 kV, distanta pe orizontala de la limita amprizei drumului pana la axul LEA 20 kV (acolo unde la liniile electrice nu sunt luate masuri de siguranța si protecție) sa fie egala cu inaltimea celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m cf. NTE 003/04/00; Q. Acolo unde sunt luate masuri de protecție mărită la LEA 20 kV, distanta de apropiere pe orizontala intre limita amprizei drumului si conductorul extrem al LEA 20 kV la deviația maxima va fi menținută ia minim Im cf. NTE 003/04/00; R. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda dala de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
* Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din ncalimcntarca cu energie electrica a consumatorilor cxistcnli precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de aha natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe lot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, ele. care ar puica sa micșoreze gabaritele. Utilajlc vor respecta distantele minime prescrise fata dc clementele rețelelor eleclricc aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligați sa instruiască personalul asupra pericolelor pc care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pc care ic poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral dc cei cc se fac vinovali dc ncrcspcclarca condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători dc producerea oricăror accidente tehnice si dc munca.
* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic dc racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata dc cea aprobata inițial), vcti solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare** *** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA □ NU □

*** Noul obiectiv poate 11 racordat la rețeaua existenta

DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica dc interes public presupune următoarele etape:

* depunerea dc către viitorul utilizator a cererii dc racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic dc racordare;
• stabilirea soluției dc racordare la rețeaua electrica si emiterea dc către operatorul dc rețea a avizului tehnic dc racordare, sub forma dc oferta dc racordare, tarifele pentru emitere aviz tehnic dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului dc racordare intre operatorul dc rețea si utilizator in termenul dc valabilitate al ATR;
• încheierea contractului dc execuție intre operatorul dc rctca si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației dc utilizare pentru probe, clapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile dc utilizatori;
• emiterea dc calrc operatorul dc rctca a certificatului dc racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației dc utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica dc distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si dc la proprietarul acelor instalații electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada v alabîlitatii Certificatului de Urbanism nr. 2031 / 06/12/2022, respectiv pana la data de 06/12/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se ancxcaza 1 planuri dc situație vizate dc Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad stoned _{by Xxxxxxxx}

Xxxxxx Xxxxxxxx M»-^s- ¹ _Haria stancat

Ion 29/93/2623 at 15:46:17 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx ‘qned by ILARIE . „aBRIEL BORA on 29/03/2023 at < 15:82:45 CEST

Întocmit

Huniba Petrica

SiQned by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 29/63/2623 at 14:35:25 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitalii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

* pentru ut iz fax orabil fara condiții se va înscrie.....Nu este cazul" / pentru aviz, favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in v ignare
• * daca nu sunt condiții se va înscrie "Nu este cazul''

se bifeaza casula corespunzătoare situației, se specifica lipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

Xxxxx Xxxxx Xxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

214547550/26.02.2024

Stimate domnule/doamnă Xxxxx Xxxxx Xxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214545852 din 22.02.2024 , vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare PUZ si RLU - Locuința, garaj, foișor si gard imprejmuire teren din localitatea Arad, strada Măslinului, numărul 11 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei NU există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 26.02.2025 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Re|ea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

WWW delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

0745399425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Râdescu Ileana

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Bobtc

Dragota

rdare agota aally sigrwd Marluj Bobit

Jragota Jate;2024.02J6 10:48:44 +02'00’

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal. RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

| | Imobile

----Rețea in lucru

—Rețea Presiune Medie

—Rețea Presiune Joasa

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214547550/26.02.2024

Xxxxxx Xxxx Xxxx

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 183/24.04.2023 NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxx Xxxxx Xxxxx

Localitatea: Ar.

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Măslinului, nr. 11, CF nr. 339841, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

LOCUINȚA, GARAJ, FOIȘOR SI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN

FAZA: P.U.Z.

Proiect nr. 154/2022

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 526/24.04.2023 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. Xxxxxx Xxxxxxx^J^JELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxx' Xxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 567 din 18.04.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 567 din 04.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z.- CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARAD ÎMPREJMUIRE TEREN, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada MĂSLINULUI, numărul 11, CF 339841, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-*

NESECRET

Nr. 322 566 din 18.04.2023

Exemplar nr.__H

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 566 din 04.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z.- CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARAD ÎMPREJMUIRE TEREN, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada MĂSLINULUI, numărul 11, CF 339841, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonel

//&

CRISTIAN

BAU

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORJTY

operator de dale cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Re(. int”l6212 7 974

16212/12 06 2023

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Adresă de corespondență^ xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „locuință, garaj și foișor”, pe terenul situat în Arad, strada Măslinului nr. 11, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei III de servitute aeronautică civilă, la 3332,70 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4188,60 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 119,50 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’12'08,04” latitudine N; 21’19’50,22” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2031 din 06.12.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 129,50 m (119,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

AACR CONTACT

Șos. Bucurețtl-Plolețtl, nr.38 40, RO-013695 București, s clor 1, România Tel: *40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.23 3.4 0.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.cas.ro

CERT1NSWECT Rrțtstfr

EH ISO 9001

1/2

o-mall: xxxxxxx@xxxxxx

DG SA CA

Autoritatea Aeronautică Civilă Română ROMAHhAN CAA A

7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

DG-SA-CA

212

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 161 190 din 24.04.2024.

Ex. nr. 4

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxxx Xxxxx Xxxxx

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Locuință, garaj, foișor și gard împrejmuire teren” - Faza PUZ și RLU, pe str. Măslinului, nr. 11 din Municipiul Arad, sau identificat prin CF 339841 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 2031 din 06.12.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.l./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare de 200 de lei a fost achitată prin transferul bancar din 19.04.2024, id tranzacție 3881384049.

Cu stimă,

ȘEFUL SERyiClULUIRUTIER

Con

BORTA' riE

Arad. str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telcfim; «257/207100. interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: circulatic(<î>ar.poliliaromana.m „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

MUNICIPIUL ARAD

iscr

9001

( Nr certificat:UIG-1014 EH-1038 )

310130 Arad - România Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744

ww, primariaarad ro pmafi primanaarad ro

Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public

Nr. ad. 29860/Z1/ 19.04.2023

Către, ------------- '-4. Arad

Urmare a documentației depuse de dumneavoastră în vederea obținerii avizului pentru accesul la drumul public penlru PUZ/PUD, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul de mai sus, vă comunicăm că drumul la care faceți referire este drum privat,

Pentru obținerea avizului pentru accesul la drumul public pentru PUZ/PUD, necesar obținerii Autorizației de Construire, vă rugăm să vă adresați administratorului drumului privat.

Cu stimă,

Președinte comisie,

Xxxxxxx Xxxxxx Semnal digital de către.

Xxxxxx Xxxxx

Data: 20.04.2023 15:38:53

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxxx Xxxxxx

Membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 20.04.2023 10:38:18

Xxxxxxx Xxxxxxx

Secretar

Semnat digital de către:

Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 19.04.202315:12:53

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

Privind verificarea de calitate la cerința ac u pi

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER, GARAJ ȘI FOI^ STR. MĂSLINULUI NR. 11, JUD. ARAD, PR.2253

FAZA: GEO

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC REAL GEOTEHNIC SRL, Arad, str.Rozelor nr. 43,jud. Arad
• Amplasamentloc. Arad, str. Măslinului nr. 11, jud. Arad
• Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxx
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 14.11.2021.

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară.

3. Documente prezentate ia verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de călit ate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER, GARAJ ȘI FOIȘOR, ARAD, STR. MĂSLINULUI NR. 11, JUD. ARAD, PR.2253/202L

INVESTITOR

Conf. Dr,

ICATOR Ar iOGDAN Xxx Xxxx.

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR. : 2253/2021

CONSTRUIRE LOCUINȚA PARTER , GARAJ SI FOIȘOR ARAD, STR. MĂSLINULUI, NR 11

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Xxxxx Xxxxx Xxxxx

PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

STUDIU NR.: 2253/2021

CONSTRUIRE LOCUINȚA PARTER , GARAJ SI FOIȘOR ARAD, STR. MĂSLINULUI, NR 11

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Xxxxx Xxxxx Xxxxx

Funcția	Profesia	Nume .
Administrator	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx
întocmit	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx b

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE

I. FOAIE DE CAPAT
2. BORDEROU
3. REFERATGEOTEHNIC

I. PLAN DE SITUAȚIE
2. FISA DESTRATIFICATIE
3. BULETINE DE ANALIZE

4.DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE

STUDIU GEOTEHNIC

pentru amplasament

CONSTRUIRE LOCUINȚA PARTER, GARAJ SI

pentru îi

localitatea Arad, str. Măslinului, nr 11, jud. ARAD .

Beneficiarul lucrării: Xxxxx Xxxxx Xxxxx

2. CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influență	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală o \ / -	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
TOTAL PUNCTAJ	O to \z. te Ș/	9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea Arad este de 2 (doua) puncte.

Rezultă un total de 11 (unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fîzico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat

regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora' gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și diluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065 email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20 °C ... 21°C-lulie-August;

o Temperatura minimă absolută: -35,3°C;

o Temperatura maximă absolută: +40,0°C;

o Temperatura medie anuală: +10,9°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 631 mm.

3.3 Regimul eoiian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

3.4 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.5 Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONARII SEISMICE după Normativ P100-1/2013 , localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde: ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec .

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până ia adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusa până la o adâncime de -3,00 m.

în planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat. 3 i

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (w_L, w_P);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, I_P);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în fișa de foraj FI si în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

• intre -0,00 m si -0,70 m -umplutura
• intre -0,70 m si -2,00 m -praf argilos puțin activa PUCM
• intre -2,00 m si -3,60 m -argila prafoasa nisipoasa
• intre -3,60 m si -6.00 m - nisip prafos argilos

Diagrama de penetrare dinamică este reprezentata grafic în ANEXA 2.

Cota de fundare recomandată este de D(=-l,00 m de ia suprafața actuală a terenului natural in zona forajului FI, cota de fundare fiind situată în stratul de praf argilos cuprinsa intre -0,70 m ... -2,00 m .

Caracteristicile de contractilitate ale straturilor argiloase din suprafața terenului de fundare, permit clasificarea acestor pământuri în categoria pământurilor argiloase PUȚIN ACTIVE, conform buletinelor de analiză prezentate în anexa .

Fundarea directă a clădirii se va realiza cu respectarea prescripțiilor tehnice NP 126/2012 intitulat „COD DE PROIECTARE ȘI EXECUȚIE '. “ O \z * .£>7

PENTRU CONSTRUCȚII FUNDATE PE PĂMÂNTURI CU UMFLĂRI ȘI CONTRACȚII MARI”.

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului FI . Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor pana la cota -1,20 m fata de cota terenului natural.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

în urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificația terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

6.1 Totalul de 11 (unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „ MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

/$ ,2 \ fi X □ -A

6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm , condusa până la o adâncime de -3,00 m.

6.3 Cota de fundare recomandată este de Df=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural in zona forajului FI, cota de fundare fiind situată în stratul de praf argilos cuprinsa intre -0,70 m ... -2,00 m .
6.4 Umpluturile de sub trotuare și platforme betonate se vor executa pe o grosime de 30 cm din pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contracții și nisip sau pietriș, în proporție de 60 % argilă și 40 % nisip sau pietriș mijlociu.

Pozarea conductelor si instalațiilor , precum si a căminelor din fibra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip, iar umpluturile din jurul acestor obiecte se vor realiza din pământuri lipsite de potențial contracții cu grosimea de circa 30...40 cm.

6.5 In calculul terenului de fundare , pentru construcția proiectata , pentru gruparea fundamentala de incarcari (conform NP 112/2014) , se recomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza (pentru stratul de argila prafoasa) , pentru o lățime a tălpii de fundație B=1 m si o adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2,00 m de pconv barat =300 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

TeL 0745255065 email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

6.6 Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

6.7 Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.8 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.
6.9 După executarea săpăturilor pentru fundații este obligatorie solicitarea elaboratorilor prezentului studiu geotehnic pentru întocmirea procesului verbal de verificare a naturii terenului de fundare.

întocmit

Ing. Vlasa P^”

ÎNCERCARE DE TEREN

-penetrare dinamica cu con tip PDU-DPL-P1

întocmit

Ing. Xxxxx Xxxx

* Â fc&wnutJNnaisnucT țâ^i u ■■familii »»Bf

#hat -

HK.FKPHA

.• IXrnK ■M-tw »

------r-' -

^6^:' ■

-Zoom

ui 0.

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profite GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730/03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

Contract nr. 1997 din 10 06 2021

Comanda nr : 164 din 18 10 2021

Beneficiar: S C REAL GEOTEHNIC S R.L ARAD

Titular investiție: -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 83.021 / 2021

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PRIN SEDIMENTARE conform STAS 1913 / 5 - 85. SR EN ISO 14688-1 2004 și 14688-2:2005

Obiect: Loc. Arad, str. Măslinului, nr 11, C.F. 339841, jud Arad

Forai: F1 Proba nr.: T1 Adâncime: 1,50 * 1,60 m CERNERE

DATA PUNERII ÎN LUCRU : 21.10.2021												Cantitatea rămasă pe sită - ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
REPARTIȚIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE						UM						Cantitatea rămasă pe sită - ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
						g		% fată de m_d				9		% față	d	Mp
						g		% fată de m_d				9		de m_d	mm	%
Cantitatea totală m_d						50,00		100,00				0,00		0,00	200,0	100,00
Cantitatea totală m_d						50,00		100,00				0,00		0.00	100,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d < 0,063 mm)						46,84		93,68				0,00		0,00	63,0	100.00
Cantitatea sedimentată (d < 0,063 mm)						46,84		93,68				0,00		0,00	31,5	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm )						3,16		6,32				0,00		0.00	20.0	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm )						3,16		6,32				0,00		0,00	10	100,00
												0,00		0,00	6,3	100,00
												0,00		0,00	4.0	100,00
												0,00		0,00	2.0	100,00
												0,00		0,00	1,00	100,00
												0,00		0.00	0,63	100,00
												0,00		0,00	0.40	100,00
												0,00		0,00	0.20	100,00
								Data cernerii 26 10.2021				0.00		0,00	0,10	100,00
								Data cernerii 26 10.2021				3,16		6,32	0,063	93,68
								In cutie				0,00		0.00
								Suma				3,16		100,00
								Pierderi prin cernere				0,00		0,00
25.10 2021	11:01	1	60	22,4	26.0	■2.0	240	10,40	1734	1,0230	1.1210E-O3		0,47	24,47	0,0441	78,42
25.10 2021	11:02	2	120	22,4	23.0		21,0	10,95	0 912	1,0200	1.1190E-O3		0.47	21,47	0,0320	68.81
25.10 2021	1104	4	240	22,4	20,5		18,5	11,40	0 475	1,0175	1.1172E-03		0,47	18,97	0.0230	60,80
25.10 2021	11:08	8	480	22.4	18,5		16,5	1176	0.245	1,0155	1.1159E-03		0,47	16,97	0,0165	54,39
25.10.2021	1115	15	900	22 4	16,0		14,0	12,22	0,136	1.0130	1.1142E-O3		0,47	14.47	0,0123	46.38
25.10.2021	11 30	30	1.800	22,7	14,0		12,0	12,58	0,070	1,0110	1.1128E-03		0,54	12.54	0,0088	40,17
25.10.2021	12.00	60	3600	23,0	12,0		10,0	12,94	0,036	1,0090	1.1115E-O3		0,60	10,60	0,0063	33,97
25.10.2021	13.00	120	7 200	23,2	10,0		8,0	13,31	0,018	1,0070	1.1102E-O3		0,65	8.65	0,0045	27,70
25.10.2021	15:00	240	14.400	23,4	8.5		6,5	13,58	0 009	1,0055	1.1091E-03		0.69	7,19	0,0032	23.04
26.10.2021	08 00	1.260	75.600	22,1	7,0		5.0	13,85	0 002	1,0040	1.1081E-03		0.41	5,41	0,0014	17,34
—	—	min.	sec.	°C	ctn	cm	cm	cm	mm /s	g'cm^J	mm x s		g/m	cm	mm	%
—	—	t		T	R	AR	R'	Hr	V	p	A		c.	R”	d	m_p
Data citirii	Ora citirii	Timpul de sedimentare		Temperatura lichidului	Citiri reduse Pe	Corecția de menise	Citin reduse corectate	Adânc'mea (de imersie	Viteza de sedimentare	Densitatea lichidului	Coeficient		Corecția de । temperatură	Citiri de calcul	Diametru! granulelor	'Fracțiuni cu 0 <d, din m_d
1800 x n Densitatea scheletului mineral, aproximată p_; = 2,661 q/cm³ A =-----— R' = R * AR d = Ps’P Areometrul xx xxxxx AR=-2,0 q = 1,02E 06 v-Hr/t R^R’+C, m_p = R"															VAx v p_s x 100
															' (p_s-pjxm_d
SEDIMENTARE

Observații - de culoare cafenie, cu concretiuni calcaroase

PL-GTF-07 / E2-R0

paj. 1 7 2

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B: ii» WJ: 3J1R

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE CTWU Ok 06 ■ ?¹l pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

urbanism _n ^U^CA lAkÎWUA AuW

Subsemnatul în calitate

de/reprezentant al cu sedhrh /domiciliJl în județul A'R-Ak»_________________ municipiul/orașul/comuna _____________________

satul — cod poștal

t V ^h‘ “' Pieton/>• email

* V’ ■ _ »■

Solicit: analizare cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

pentru ‘ imobilul/teren situat în

județul municipiul/oraș/Gemuna

_______________________________________satul —_________________ sectorul — cod poștal_________str. ____________________

nr. U bl. — sc. — et. - ap.—__sau identificat prin

?)66OSO -y S6C09^ AîaN_______

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data

PMA ~ A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale. în vederea soluționării cererii depuse

duplicat]

PROCURĂ SPECIALĂ

-----Subsemnata Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, cetățean român, născută la data de 25 aprilie 1955

, împuternicesc prin prezenta pe Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, ce

domiciliul în municipiu’

-a în numele meu și pentru mine să facă toate demersurile necesare în vederea elaborării documentației PUZ pentru imobilul înscris în C.F nr.339841 Arad, cu nr. cadastral 339841 (tarla nr.201, parcela nr.Al797/29), de sub Al, constând din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 1.502 mp, situat în municipiul Arad, str. Măslinului nr.ll, județul Arad, dobândit prin cumpărare.-------------------------------------------------------------------- -----în vederea îndeplinirii prezentului mandat, mandatara mea va avea dreptul să depună și să obțină toate actele și avizele necesare întocmirii documentației, să mă reprezinte cu depline puteri la toate instituțiile și organele competente (Primăria Arad, OCP1 Arad etc.) precum și în fața terțelor persoane fizice și juridice, unde va putea obține toate acordurile necesare, va putea să prezinte documentele solicitate, va formula cereri, va face declarații, va completa formulare, va achita taxe, va ridica documentația obținută, semnând valabil în numele meu și pentru mine, oriunde va fi necesar, semnătura sa fiindu-mi pe deplin opozabilă.-------------------------------------- -----Mandatul este gratuit, netransmisibil și valabil până la îndeplinire sau în condițiile art. 2.015 Cod civil și se întinde și asupra tuturor actelor necesare executării lui, chiar dacă nu sunt precizate în mod expres conform art. 2.016 alin. 3 Cod civil până la îndeplinire.---------------------- -----Tehnoredactată astăzi - data autentificării - la Societate Profesională Notarială CIACHIR, cu sediul în municipiul Arad, str.Barabaș Bela nr. 12, județul Arad, într-un exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) duplicate, din care două exemplare au fost eliberat părții.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MANDANTÂ

s.s. Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

- autentificare pe verso -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici Societate Profesională Notarială CIACHIR Municipiul Arad, str. Barabaș Bela nr,12, județul Arad Licența de funcționare nr. 56/21.02.2022 e-mail: nxxxx@xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Tel./fax. 0257/235.404

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 839

Data: 30 iunie 2022

-----în fața mea Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx - notar public, la sediul biroului s-a prezentat: — -----1. Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, cu dom

" "n nume propriu, în calitate de mandantâ, care după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele - anexe.-------------------------------- -----în temeiul art. 12, lit „b” din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare, se declară autentic prezentul înscris.-------------------------- -----S-a încasat onorariul în sumă de 100 lei + 19 lei TVA =119 lei, cu chitanța nr.4712/2021. —

NOTAR PUBLIC, s.s. Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3 (trei) exce dare de Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului, și are r ași forță probantă ca originalul.

NO"

CIA'

DUPLICAT

DECLARAȚIE

Subsemnata Xxxxx Xxxxxxx-Xxxx/

mandatară pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxx,

baza Procurii speciale

autentificată sub nr.839/30 iunie 2022 de notar public Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx - SPN Ciachir din municipiul Arad, strada Barabas Bela nr.12, județul Arad, în calitate de proprietară asupra imobilului înscris în CF nr .339841 Arad, cu nr.cadastral 339841, de sub Al, constând din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 1.502 mp, situat în municipiul Arad, strada Măslinului nr.l 1, județul Arad, declar pe proprie răspundere și sub sancțiunile prevăzute de art.326 Cod Penal, aplicabile celor ce fac declarații nesincere, că semnăturile din tabelul anexat care face parte integrantă din prezenta declarație, au fost date în fața mea, sunt reale și autentice și reprezintă manifestarea acordului proprietarilor imobilelor din municipiul Arad, strada Măslinului, județul Arad, cu privire la utilizarea imobilelor în vederea continuării dezvoltării tramei stradale - str. Măslinul ui — cu prospectul general de cca.10 m, așa cum a fost propusă prin documentația de urbanism faza PUZ și RLU "LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN”, cu amplasamentul în Arad, str.Mălinului nr. 11 și la trecerea auto, cu piciorul sau cu instalații edilitare în montaj îngropat pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, proprietară a terenului înscris în CF nr.339841 Arad, nr.cad 339841, cu amplasament în Arad, str.Măslinului nr. 11, conform prevederi PUZ și RLU în curs de avizare.--------------------------- -----Subsemnata Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxx declar că mandanta este în viață, iar procura specială susmenționată nu a fost revocată.--------------------------------------------------------------- -----Dau prezenta declarație spre a servi organelor competente.----------------------------------- -----Tehnoredactată astăzi - data autentificării - la Societate Profesională Notarială CIACHIR, cu sediul în municipiul Arad, str.Barabaș Bela nr.12, județul Arad, într-un exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) duplicate, din care un exemplar a fost eliberat părții.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECLARANTĂ, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxx mandatară pentru s.s. Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

- autentificarea pe verso -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici Societate Profesională Notarială CIACHIR Municipiul Arad, str. Barabaș Bela nr. 12, județul Arad

Licența de funcționare nr. 89/11.03.2024 e-mail: nxxxx@xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Tel./fax. 0257/235.404

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 710

Data: 29 aprilie 2024

----- în fața mea Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx - notar public, la sediul biroului s-a prezentat:----------------------------------------------------------------------------------------------------- ----1. JURCA LA VINI A-ALIN A, cu f .

j Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, conform

•••••• - - - - j - • * -34, î_n calitate de

declarantă, care după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit Ia autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele 1 (una) anexă ----------------------------------------------------------------- -----în temeiul art. 12, lit „b” din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare, se declară autentic prezentul înscris.---------------------- -----S-a încasat onorariul în sumă de 100 lei + 19 lei TVA = 119 lei, cu chitanța nr.8457/ 2024.-

NOTAR PUBLIC, s.s. Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3 (trei) exemplare de Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului, și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC,

ciachi^mihnea-^drian

ACORD

Prin prezenta, în calitate de

• proprietari ai unor terenuri care se suprapun parțial peste traseul Str. Măslinului așa cum a fost prefigurat prin documentații de urbanism aprobate anterior (prospect general de cca. 10 m)

• proprietari ai unor terenuri dezmembrate din loturi inițiale în scopul expres al definirii Str. Măslinului - Zona Sanevit, Mun. Arad, cu un prospect general de cca. 10 m, care să asigure accesul carosabil și pietonal la loturile rezidențiale reglementate prin documentații de urbanism aprobate anterior,

Ne exprimăm acordul pentru utilizarea acestor Imobile în vederea continuării dezvoltării tramei stradale - Str. Măslinului - cu prospectul general de cca. 10 m, așa cum a fost propusă prin documentația de urbanism faza PUZ și RLU "LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR Șl

GARD ÎMPREJMUIRE TEREN", cu amplasamentul în Arad, Str. Măslinului nr. 11

Șl

acordul pentru trecerea auto, cu piciorul sau cu instalații edilitare în montaj îngropat pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, proprietară a terenului înscris în CF nr. 339841 Arad, nr. cad 339841, cu amplasamentul în Arad, Str. Măslinului nr. 11, conform prevederi PUZ și RLU în curs de avizare pentru acest amplasament.

în acest sens, ne exprimăm acordul:

•		Nr. crt.	Extras CF	Nume și prenume
•		1.	CF 363020 Arad, Nr. cad 363020 Str. Măslinului nr.	PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂN* ARAD-GRĂDIȘTE 2	[ T
		2.	CF 346480 Arad, Nr. cad 346480 Str. Măslinului nr.	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, căsătorit cu Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxx	r
' } o	►	3.	CF 339732 Arad, Nr. cad 339732 Str. Măslinului nr.	Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
' } o		4.	CF 343943 Arad, Nr. cad 343943 Str. Măslinului nr.	MANOILĂSIMONAși soțul MANOILĂGHEORGHE	li '■

5.	CF 341381 Arad,	Xxxx Xxxxx	/ l
	Nr. cad 341381 Str. Măslinului nr.
6.	CF 341223 Arad, Nr. cad 341223 Str. Măslinului nr.	Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și soția Xxxxx Xxxxxx-CONSTANȚA
7.	CF 328986 Arad, Nr. cad 328986 Str. Măslinului nr.	Xxxxxx Xxxxxx și soția Xxxxxx Xxxxxxxx	. I
8.	CF 339792 Arad, Nr. cad 339792 Str. Măslinului nr.	RETEZAR VALENTIN RETEZAR ECATERINA RETEZAR Xxxxxxx-Xxxxxxx
9.	CF 339816 Arad, Nr. cad 339816 Str. Măslinului nr.	BĂTRÂNA IOAN	y
10.	CF 345955 Arad, Nr. cad 345955 Str. Măslinului nr.	Xxxxxxxxx Xxxxxxxx căsătorit cu Xxxxxxxxx Xxxxx
11.	CF 341395 Arad, Nr. cad 341395 Str. Măslinului nr.14	Xxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxx, și soția Xxxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxx
12.	CF 348632 Arad, Nr. cad 348632 Str. Măslinului nr.16	Xxxxxx Xxx, și soția Xxxxxx Xxxxxx
13.	CF 348633 Arad, Nr. cad 348633	Xxxxxxx Xxxxxxxx
1	Str. Măslinului nr.16

Anexâ la acord:

1. Planșă 06 A - Posibilitate de mobilare

Z777I7

'curDJBQ

REGULAJENT

UHTTATEATERITORIALA DE FOLOSNTA Pt^

ZONA FUNCȚIONALA.

Im 55 - UNITATEA PRARCPALA LOCUSÎE M REGII L

pUn urbanistic zona

LOCUINȚA GARAJ, FOIȘOR SI GARD IMPREJMUI

Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11

POSIBILITATE DE MOBILARE

IMTA OiCINTA PROPUSA SPRE REGIMENTARE S = ÎSOZnțl cont CF 339641 Arad X X-- X LMTAZOFiA STUDIATAS-19.150^

ZONALOCUMIEP.P»1 EXISTENTA

ZONALOCUlNTAmarPU, GARAJ (P), FOIȘOR (P),ETC, PROPUSA

ZONA TERENURI ARABILE W INTRAVILANJEREGLEMENTATE, CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORARE PUZ

STRĂZI EXISTENTE SAU TERENURI PENTRU DRUM N CURS IE CEDARE DOMENIULUI PUBUC

PLATFORME CAROSAB1E SI PARCAJE

ALSPiETOHALE

ZONE VERZI SI DE PROIECTE CAROSABIL

ZONA REZERVATA PENTRU CEDARE CĂTRE DOUEMUL PUBUC PT. ASIGURARE PROSPECT STRADAL LIMITE PROSPECT STRADAL STR. MASONULUI CONFORM DOC1AENTAT1 DE URBAMSM APROBATE ANTERIOR, CORELATE CU DEZMEL6RAR1 TERENURIN VEDEREA CEDAM DOMENIULUI PUBUC A SUPRAFEȚELOR NECESARE CREĂRI DRUMULUI DE ACCES ZONA REZBENDALA ZONAREGLEMENTATAPRW PUD APROBAT (2015) Tonstrundouâ locuințe irita**;

cu regm de M^ne Pt 1E și P tM, ivian nuidpd Arai ara SaraviT (CF anteror339752 Arad)

ZOIW REGLEMENTATA PRII PUD APROBAT (3)15) Tonslnze casa famiab

P»1 cu garaj, are gospodăreasca si ințrepiae ireria* rirarian nariopd Arad, zona Sărași (CFanterior 3397E3 Arad)

ZONA REGLEMOnATAPRÎI PUD APimT (2016) Triisinara tartan ta a

garaj si kriprejmire’. riravian mmnpd Arad, zona Sanenl (CF 345955 *345956 Arad)

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATA 1502 mp

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS		^OXnWrn
	TEREN AFERENT	MP	%	MP	%	[~CAJT.ndnfrn	0.10 \|
1	TBSNWaLXNTRAVLAN	132	toooo			I P.O.L marin	40.»% 1
2	ZOHAREZHBZTWA SI FUNCȚIUNI COUHEMEHTARE PROPUSA	-	•	1353	XM	\| CALT maum	03 \|
3	DOTĂRI OENTHTES PUBUC-ORUII	-		149	9,92
TOTAL GENERAL		132	100%	132	100%

BILANȚ TERITORIAL LOT FUNCȚIUNE LOCUIRE 1.353 mp

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFERENT	MP	%	MP	%
1	TBENARABIWNIRAVIAN	1351	’W®		-
2	LOCUINȚA PUȘI FUNCȚIUNI COAFIEIENTARE PROPUSA	•	•	541	40.00
3	AS CAROSAHLE SI PARCAJE	-		221	15J5
4	AS PETONALE, TERASE NEAC0FS5TE	•		117	03
5	ZONE VERZI AMENAJATE			474	353
	TOTAL GENERAL	1353	100%	1353	100%

PROECTAHT GENERAL S.C ARHITECTONtC S.R.L Sedhc Arwf. Str. OKuz nr. 118» C-UA «023713160 OAC. JO2A682/2CX)B				Bcncfcxar Xxxxx Xxxxx-Xxxxx	Pr.nr. 15442022
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURĂ	Scara: 1:1.000	LOCUWTA GARAJ, FOIȘOR 51 GARD ÎMPREJMUIRE ierbi kte. Aal 8t. LMmAiit. 11	FAZA: P.UZ
SEF PROIECT	arii Xxxxxxx Xxxxxx
PROIECTAT	arn. Donana BALOGH		Data: lan. 2023	POSIBILITATE DE MOBILARE ‘PLANȘA CU TITLU DE SUGESTIE	Planșa nr. 06 A
DESENAT	arh. Xxxxxxx Xxxxxx

^ră facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atrtbufiilor legale ale administrației publice locale Dalele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat Fu puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U E tir 67922016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 433/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune principală:

• Funcțiuni permise cu condiții:

• Funcțiuni interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

AVIZ

Nr. 25 din 19.06.2024

Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune principală:

• Funcțiuni complementare zonei rezidențiale:

• Funcțiuni permise cu condiții:

• Funcțiuni interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

- Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxx Xxxxx

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

h iz-

■mai

e-distribuție

DELGAZ

DELGAZ

STUDIU GEOTEHNIC

duplicat]

DUPLICAT

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+1 pentru locuință în regim izolat, cu sau fără subsol/demisol, respectiv max. 7,00 m la