Hotărârea nr. 431/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 431 din 12 august 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:

,,Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 52251/11.06.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 47628/11.06.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 52249/11.06.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 23/11.06.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică", Mun. Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A., pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad, măsurând o suprafață totală de 1.500,00 mp., conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
2.2. Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 139/2021,
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 302115 Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, măsurând o suprafață totală de 1.500,00 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
2.9. Pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren cu lățimea de 2,45 metri, ce poate fi folosită la solicitarea autorității publice în condițiile legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 47628/11.06.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 12.08.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 323/12.06.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 52251 / 11.06.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 47628 / 11.06.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 23 / 11.06.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
2.2. Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 139/2021;
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 302115 Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, măsurând o suprafață totală de 1.500,00 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
2.9. Pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren cu lățimea de 2,45 metri, ce poate fi folosită la solicitarea autorității publice în condițiile legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 47628/ 11.06.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 52251 / 11.06.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
- Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 139/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 23206 din 18.03.2024, de către Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 52249 /A5/ 11.06.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 47628 /A5/ 11.06.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 23 / 11.06.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1282 din 05.07.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarei Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, măsurând o suprafață totală de 1.500,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică", Mun. Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A., pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică", Mun. Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A., pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad, se propune construirea unei case și anexe gospodărești cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică, măsurând o suprafață totală de 1.500,00 mp.

Pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren cu lățimea de 2,45 metri, ce poate fi folosită la solicitarea autorității publice în condițiile legislației în vigoare.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,4.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă de 124,95 m (110,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +14 m înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 23375/25.08.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică", Mun. Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 52249 /A5/ 11.06.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
- Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 139/2021

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 302115 -Arad, Strada Podgoriei, nr. 26/A.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică", Mun. Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A., pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad, se propune construirea unei case și anexe gospodărești cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică, măsurând o suprafață totală de 1.500,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin nr. Top. 1.34/1/7/2/2 - teren viran;
- la vest - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 323558 - Arad - locuire;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 326254 - Arad - teren viran;
- la sud - Strada Podgoriei, identificată prin C.F. nr. 359420 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone în vederea construirii unei case și anexe gospodărești cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică.

• Funcțiune dominantă:

- Locuire individuală în regim izolat.

• Funcțiuni admise/funcțiuni complementare:

- Anexă cu garaj, carport, pergolă, filigorie, piscină, platformă parcaj, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi;
• Funcțiuni permise cu condiții:

- Birou individual profesii liberale, mic comerț sau servicii complementare locuirii, cu 1-2 angajați, cu condiția asigurării parcajelor necesare în cadrul incintei private;
• Funcțiuni interzise:

- Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- Comerț, alimentație publică.
• Interdicții temporare:

- Nu se vor autoriza noi construcții față de cele existente (împrejmuire autorizată AC 441/2020) pe suprafața de 55 mp rezervată la frontul stradal pentru posibilitatea extinderii prospectului stradal.

Zonificare funcțională:

- Lm 28 - locuire individuală în regim izolat și funcțiuni complementare;
- Cc 28 - drum public - strada Podgoriei;
- RCc - zonă rezervată pentru extindere prospect stradal - strada Podgoriei;
- P 28 - zonă parcaje pe parcele locuințe;
- SP 28 - zone verzi amenajate;

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,4.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Aliniamentul la frontul stradal al locuinței - înspre Str. Podgoriei - va fi la min. 9,00 m ^ max. 12,00 m. Aliniamentul stradal propus a fost considerat perpendicular pe limitele laterale de proprietate (laturile lungi ale terenului), datorită formei relativ rectangulare a terenului înspre Str. Podgoriei. Din acest motiv, aliniamentul minim propus oscilează între 9,00 m (est) și 9,86 m (vest), însă este în corespondență cu aliniamentul stradal al locuinței imediat învecinate la vest.
• Spre limitele laterale ale parcelei:

o față de limita vestică - la min. 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;

o față de limita estică - la min. 5,00 m în partea din față pentru care accesul carosabil a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad și la min. 0,60 m în partea din spate unde este propusă anexa cu garaj - a se consulta planșa “Reglementări urbnistice”, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;

• Spre limita posterioară de proprietate: anexa cu garaj sau alte tipuri de anexe va fi amplasată la min. 0,60 m față de limita posterioară de proprietate.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5.

Va fi prevăzut minim un loc de parcare sau garare, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face dinspre latura sudică, din strada Podgoriei. Se propune un acces carosabil cu lățimea de 5,50 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Se va regulariza carosabilul Str. Podgoriei, astfel încât acesta să includă și o alee pietonală semi-carosabilă demarcată vizual pe latura nordică a străzii, atât cât permite geometria parcelelor care delimiteaza domeniul public (lățime cca. 5,50 ^ 5,80 m în zona studiată).

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Nu este permisă parcelarea ulterioară.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1282 din 05.07.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	18505413/31.10.2023	05.07.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	188/12.01.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214426562/19.10.2023	19.10.2024
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	1011/19.01.2024	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323405/01.11.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323404/01.11.2023	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134476/27.10.2023	27.10.2024
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 274/2022	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	23375/25.08.2023	25.08.2024
10.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	86591/Z1/08.11.2023	-
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	567/05.12.2023	-
12.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Direcția Pentru Agricultură Județeană Arad	25252/30.10.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.04.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 23 / 11.06.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		.06.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		03.06.2024

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, str. Tușnad, nr. 1, bl. 526, sc. A, et. x, ap. x, înregistrată cu nr. 23206 din 18.03.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 23 din 11.06.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Construire casă, anexă gospodărescă cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Podgoriei, nr. 26/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Propriețari/Dezvolțațori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.’

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxxx, pr. nr. 139/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin nr. Top. 1.34/1/7/2/2 - teren viran;
- la vest - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 323558 - Arad - locuire;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 326254 - Arad - teren viran;
- la sud - Strada Podgoriei, identificată prin C.F. nr. 359420 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Locuire individuală în regim izolat.

• Funcțiuni admise/funcțiuni complementare:

- Anexă cu garaj, carport, pergolă, filigorie, piscină, platformă parcaj, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi;
• Funcțiuni permise cu condiții:

- Birou individual profesii liberale, mic comerț sau servicii complementare locuirii, cu 1-2 angajați, cu condiția asigurării parcajelor necesare în cadrul incintei private;
• Funcțiuni interzise:

- Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;

- Comerț, alimentație publică.

• Interdicții temporare:

- Nu se vor autoriza noi construcții față de cele existente (împrejmuire autorizată AC 441/2020) pe suprafața de 55 mp rezervată la frontul stradal pentru posibilitatea extinderii prospectului stradal.

Zonificare funcțională:

- Lm 28 - locuire individuală în regim izolat și funcțiuni complementare;
- Cc 28 - drum public - strada Podgoriei;
- RCc - zonă rezervată pentru extindere prospect stradal - strada Podgoriei;
- P 28 - zonă parcaje pe parcele locuințe;
- SP 28 - zone verzi amenajate;

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,4.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Aliniamentul la frontul stradal al locuinței - înspre Str. Podgoriei - va fi la min. 9,00 m ^ max. 12,00 m. Aliniamentul stradal propus a fost considerat perpendicular pe limitele laterale de proprietate (laturile lungi ale terenului), datorită formei relativ rectangulare a terenului înspre Str. Podgoriei. Din acest motiv, aliniamentul minim propus oscilează între 9,00 m (est) și 9,86 m (vest), însă este în corespondență cu aliniamentul stradal al locuinței imediat învecinate la vest.
• Spre limitele laterale ale parcelei:

o față de limita vestică - la min. 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;

• Spre limita posterioară de proprietate: anexa cu garaj sau alte tipuri de anexe va fi amplasată la min. 0,60 m față de limita posterioară de proprietate.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Va fi prevăzut minim un loc de parcare sau garare, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face dinspre latura sudică, din strada Podgoriei. Se propune un acces carosabil cu lățimea de 5,50 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Nu este permisă parcelarea ulterioară.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.04.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1282 din 05.07.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 47628/A5/11.06.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

- Amplasament - municipiul Arad, str.Podgoriei nr.26A
- Proiectant general - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr.139/2021, arh.RUR Xxxxxxx Xxxxxx

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 79226/14.10.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 05.11.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 05.11.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 05.11.2021-16.11.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 80304/04.10.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 18.10.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 18.10.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 18.10.2023-01.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 321826, CF 323558, CF 349178, CF 326254, CF 68708, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	139/2021

Faza:	P.U.Z.

Denumire proiect:	CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ȘI SOLARE PE LATURA SUDICĂ
Conținut volum: Amplasament:	Documentație aprobare PUZ și RLU în Consiliul Local Mun. Arad Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru MÎRZA MARJA-ANDREEA

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO237I3I60

l.R.C. J02/682C008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ

Amplasament: Mun. Arad, Str, Podgoriei, nr. 26A

Beneficiar; Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Pr.nr. 139/2021

Faza: P.U.Z.

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

ARHlTkv.

Șef proiect: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

Instalați sanitare exterioare:

Instalații electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalații gaze naturale:

ing. Fit

Ing. BE3OV FRÂNCISC INSTALATOR AUTORIZAT GAZE NATURALE

TIP: PGIU ; PGD

flE NR. 108160087/23.08.2026

! 208160083/23 08.2026

Drumuri și sistematizare verticală: ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Slr. Oituznr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682Z2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect:	CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU
Amplasament:	GARAI. AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A
Beneficiar:	MÎR2A Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx
Pr.nr.	139/2021
Faza:	P.U.Z.

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPĂT

II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE
IV. AVIZE ȘI ACORDURI

Certificat de Urbanism Nr. 1282 din 05.07.2021

Extras de Carte Funciari nr. 302115 Arad

Aviz de oportunitate nr. 38/03.12.2021

Raportul informării publicului etapa 1 nr. 79226/A5/03.12.2021

Adresă consultare CTATU ți Raportul informării publicului etapa 2 nr. 80304/A5/08.11.2023

Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 189/12.01.2022

Aviz de amplasament E-Distribu|ie Banat nr. 18505413/31.10.2023

Aviz de amplasament Ddgaz Grid nr. 214426562/19.10.2023

Aviz 1SU Arad "Vasile Goldiț" PS1 nr. 323405/01.11.2023

Aviz 1SU Arad "Vasile Goldiț" PC nr. 323404/01.11.2023

Decizia etapei de Încadrare APM Arad nr. 1011/19.01.2024

Notificare DSP Arad nr. 567/05.12.2023

Aviz de principiu Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 23375/25.08.2023

Aviz IPJ Arad - Serviciul Rutier nr. 134 476/27.10.2023

Aviz Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public nr. 86591/Z1/O8.1L2023

Adresă MADR - Direefia pentru Agricultură Jud. Arad nr. 25252/30.10.2023 Aviz OCPI nr. 274/2022

V. STUDIU GEOTEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z.
VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

2. SITUAȚIA EXISTENTĂ

3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

4. REGLEMENTĂRI EDILITARE
5. CIRCULAȚIA TERENURILOR
6. ILUSTRARE URBANISTICĂ

7. POSIBILITATE DE MOBILARE

03 A

04A

05 A

06 A

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARA),

AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE

Arad, Str. Oituznr. 119a

C.U.l. RO237I3160

I.R.C. J02/682HOOS

Tel. 0726 375 327

LATURA SUDICĂ

Amplasament: Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru M1RZA Xxxxx-Xxxxxxx

Pr.nr. 139/2021

Faza: P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE

INTRODUCERE

1.1.

Date de recunoaștere a documentației

• Denumire proiect: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ,

AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ȘI SOLARE PE LATURA SUDICĂ

• Număr proiect: 139/2021
• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-

Xxxxxxx

• Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2. Obiectai studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarei Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, prin Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1282/05.07.2021, eliberat de primarul Mun. Arad pentru terenul situat în intravilan, în cartierul Micalaca, Str. Podgoriei nr. 26A, având o suprafață de 1.500 mp.

Zona propusă spre reglementare este proprietatea persoanei fizice Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx - minoră fără capacitate de exercițiu - și are categoria de folosință "arabil în intravilan", conform Extras CF nr. 302115 Arad, nr. cad 302115.

în extrasul de CF este notată interdicția de înstrăinare până la împlinirea vârstei de 18 a minorei Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx și este intabulat dreptul de uzufruct viager în favoarea lui Xxxxx Xxxxx-Xxxx și soția Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx.

Amplasamentul a fost împrejmuit prin lucrările de construcții realizate în baza Autorizației de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de primarul Mun. Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

• locuință P, P+M, P+l, P+1E+M, cu subsol sau demisol opționale, izolată și funcțiuni complementare
• anexă gospodărească cu garaj și amenajări de tip pergolă, filigorie, etc., parter

b) dotări tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drumuri, parcaje, alei pietonale
e) platformă gospodărească
f) spații parcare.'' garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
g) amenajare zone verzi.

1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul este situat în intravilanul Mun. Arad - în partea nordică a cartierului Micălaca, UTR nr. 28 conform PUG Arad aprobat, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ.

Prevederile PUG UTR 28 pentru această zonă sunt:

- funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M
- funcțiuni: unități industriale nepoluante și depozite, instituții publice și servicii de interes general, construcții comerciale, subzonă construcții de cult, construcții de învățământ, construcții de sănătate, gospodărie comunală, căi de comunicație și construcții aferente, cu subzonă căi de comunicație feroviară
- funcțiuni compelmentare admise zonei de locuit: spații comerciale și prestări servicii
- utilizări premise cu condiții: în zona cu interdicție temporară de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.)

• zona propusă spre reglementare prin prezentul P.U.Z. se află sub interdicție temporară de construire

- interdicții permanente: unități industriale
- P.O.T, zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%
- P.O.T. zonă exclusiv rezidențială cu locuințe P, P+1, P+2: 35%

în anul 2007 a fost elaborat și aprobat prin HCLM 262/2007 Planul Urbanistic de Detaliu "Locuință S+P+l și gard la frontul stradal", proiect nr. 25/2007, elaborator S.C. Pro Urban S.R.L., beneficiar Xxxx Xxx, pentru terenul având numărul topografic A 1.34/1/7/1 (în prezent imobil înscris în CF 326254 Arad, nr. Cad 326254), imediat învecinat la est față de terenul reglementat prin prezentul PUZ. Pentru acest teren, în aceiași perioadă cu demararea prezentului PUZ (2021) a fost elaborat PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard Ia frontul stradal”, aprobat prin HCLM Arad nr. 484 27.09.2023. Din această documentație a fost preluată prevederea rezervării unei suprafețe de teren privat amplasat la frontul stradal, pentru posibilitatea viitoare de extindere a prospectului stradal.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1, Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat în nordul cartierului Micalaca, într-o zonă ocupată cu locuințe edificate în ultimii 10 20 ani, dar și cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Zona rezidențială a cartierului s-a extins treptat dinspre Str. Lipovei înspre nord, Str. Podgoriei fiind imediat următoarea stradă paralelă, prin dezmembrarea parcelelor existente și crearea de noi fronturi de străzi (Str. Podgoriei, Str. Zoe), a căror liniaritate a fost întreruptă datorită dezvoltării imobiliare punctuale.

Terenul propus spre reglementare a fost dezmembrat dintr-o parcelă în suprafață de cca. 3.000 mp, lucrare în urma căreia au rezultat 2 loturi de casă adiacente străzii Podgoriei, nereglementate. Parcela rezultată în partea de est face obiectul prezentei documentații.

2.2. încadrarea în localitate

Amplasamentul analizat este situat în intravilanul Mun. Arad, în partea nordică a cartierului Micălaca.

Incinta este amplasată pe partea de nord a străzii Podgoriei, pe tronsonul cuprins între Str. Prutului și Str. Constanța. Aceste două străzi sunt accesibile din Calea Radnei, iar Str. Podgoriei, orientată pe aproximativ direcția est-vest, este a doua stradă paralelă cu Calea Radnei înspre nord.

Zona este accesibilă direct din Str. Podgoriei stradă asfaltată (inițial până la aproximatix 120 m est față de amplasament), cu o lățime de aproximativ 5,50 + 5,80 m în dreptul incintei care face obiectul prezentei documentații.

în partea de est și nord, amplasamentul este delimitat de zonă rezidențială și funcțiuni complementare cu intredicție temporară de construire până la elaborare PUZ. în partea de vest se află construită o locuin|ă unifamilială. în partea de sud, vis-a-vis de Str. Podgoriei, țesutul urban este caracterizat prin funcțiunea aferentă zonei rezidențiale, cu locuințe având regim redus de înălțime.

Utilitățile necesare funcționării corespunzătoare a zonei dedicată locuirii individuale se găsesc pe Str. Podgoriei.

Vecinătățile terenului sunt:

o nord: teren viran, cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ

o sud: Str. Podgoriei și zonă rezidențială (parcele Str. Lipovei. dezmembrate pe lungimea lor)

o vest: locuință individuală P+IE+M, amplasament identificat prin CF nr. 323558 Arad

o est: teren viran, cu interdicție temporară de construire până Ia elaborare PUZ, identificat prin CF 326254 Arad

Incinta propusă spre reglementare are o formă aproximativ dreptunghiulară, cu frontul la Str. Podgoriei de 21,41 m, latura posterioară de 21,26 m și o adâncime de 69,92 m + 70,73 m. Este orientat cu latura lungă pe direcția sud-vest / nord-est.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul a fost împrejmuit prin lucrările de construcții realizate în baza Autorizației de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad.

Terenul este acoperit cu vegetație spontană.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110,59 NMN și 110,95 NMN.

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului, la cca. 2 km nord față de cursul râului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

23.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Reagiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură post-tectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni:

aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora

gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii

cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc * 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

- umplutură și sol vegetal până la 0,60 m
- argilă până la 2,40 m
- nisip prăfos argilos până la 3,60 m
- nisip argilos cu pietriș, ne-epuizat până la baza forajului (6,00m)

Nivelul apelor subterane a fost atins în forajul executat la adâncimea de 4,50 m. Se apreciază că nivelul superior maxim al acviferului poate atinge adâncimea de 1,20 m față de CTN.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de argilă cuprinsă între - 0,60 m și - 2,40 m. în calcului terenului de fundare se recomandă adoptarea unei presiuni convenționale de calcul Pconv = 290 kPa, pentru o lățime a tălpii de fundație B ~ 1,00 m și o adâncime de fundare față de nivelul solului Df = 2,00 m.

2.4. Circulația

Zona este accesibilă direct din Str. Podgoriei - stradă asfaltată (inițial până la aproximatix 120 m est față de amplasament), cu o lățime de aproximativ 5,50 - 5,80 m, în dreptul incintei care face obiectul prezentei

7 documentații. Pe parcursul elaborării prezentului PUZ, strada Podgoriei, având în dreptul parcelei studiate finisaj pitră spartă, a fost asfaltată inclusiv în dreptul zonei studiate.

Accesul carosabil în incintă este realizat direct din Str. Podgoriei, prin intermediul accesului auto de lățime 5,50 m, autorizat odată cu lucrările prevăzute în Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad (împrejmuire teren).

Amenajarea accesului pietonal este deja realizat direct din Str. Podgoriei, fiind cuprins în proiectul tehnic care a stat la baza emiterii Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020.

2.5. Ocuparea terenurilor

în zona studiată, terenurile au folosința "arabil în intravilan" și "curți construcții în intravilan".

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

De-a lungul Str. Podgoriei există o rețea de transport energie electrică aeriană (linie LEA 0,4 kV), rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră. Pentru alimentarea locuinței cu gaze naturale, există posibilitatea branșării la rețeaua de distribuție gaze naturale presiune redusă existentă aflată la o distanță de aproximativ 75 m est față de amplasament.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Amplasamentul a fost împrejmuit prin lucrările de construcții realizate în baza Autorizației de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de primarul Mun. Arad, însă pe teren nu există alt fond construit.

La 450 m sud de amplasament există transport în comun - linie tramvai.

2.6 Echipare edilitară
- 2.6.1. Alimentarea cu apă

De-a lungul Str. Podgoriei există o rețea de alimentare cu apă potabilă.

La nord de Str. Podgoriei, paralel cu fronturile stradale, exista în anii 2.000 o conductă magistrală de apă potabilă, amplasată la cca. 4< 5 m nord față de limitele de proprietate, pe domeniul privat. Traseul actual al acesteia nu a fost materializat în Avizul de amplasament al Companiei de Apă Arad nr. 188/12.01.2022, însă datorită restricțiilor anterioare specifice acestei magistrale, locuințele executate deja la nord de Str. Podgoriei au retrageri de min. 9 * 10 m față de frontul stradal.

2.6.2. Canalizare menajeră

De-a lungul Str. Podgoriei există rețea edilitară de canalizare menajeră.

2.63. Canalizare pluvială

în zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială.

2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zona există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă, pe str. Podgoriei, Ia o distanță de aproximativ 75 m est față de amplasament.

2.6.5. Alimentarea cu energie electrică

Pe latura sudică și nordică a Str. Podgoriei există rețele electrice îngropate Les 0,4 kV aparținând terților, iar la cca. 75 m est față de teren există rețele energie electrică aeriană de joasă tensiune (LEA 0,4 kV), de la care sunt alimentate locuințele existente.

2.7. Probleme de mediu

în zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 2 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșarea la cele existente pe Str. Podgoriei. Apele pluviale, fiind vorba despre ape pluviale convențional curate considerând funcțiunea de locuință unifamilială, se vor infiltra în zonele verzi ale amplasamentului studiat.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă la absența utilităților centralizate de canalizare pluvială.

2.8. Opțiuni ale populației

Populația din cartier nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității, conform PUG aprobat.

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Nu au fost depuse observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DEDEZVOLTAREURBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt:

o Str. Podgoriei are prospectul definit, însă nu este reglementată integral lățimea carosabilului, trotuare, spații verzi, etc. în zona studiată, carosabilul este acoperit cu îmbrăcăminte asfaltică, însă nu sunt delimitate vizual sau fizic alei pietonale.

o Prospectul stradal existent în zona studiată este sub-dimensionat.

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z. Amplasamentul vecin în partea de est a făcut obiectul PUD aprobat prin HCLM nr. 262/2007 - expirat Pentru terenul învecinat la est, înscris în CF 326254 Arad, în aceiași perioadă cu demararea prezentului PUZ (2021) a fost elaborat PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023.

3.2. Prevederi ale PUG

Prevederile PUG Arad aprobat - UTR 28 pentru această zonă sunt:

- interdicție de construire până la elaborare PUZ sau PUD
- funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M
- funcțiuni: unități industriale nepoluante și depozite, instituții publice și servicii de interes general, construcții comerciale, subzonă construcții de cult, construcții de învățământ, construcții de sănătate, gospodărie comunală, căi de comunicație și construcții aferente, cu subzonă căi de comunicație feroviară
- funcțiuni compelmentare admise zonei de locuit: spații comerciale și prestări servicii
- utilizări premise cu condiții: în zona cu interdicție temporară de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.)

• zona propusă spre reglementare prin prezentul P.U.Z. se află sub interdicție temporară de construire

- interdicții permanente: unități industriale
- P.O.T. zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%
- P.O.T. zonă exclusiv rezidențială cu locuințe P, P+l, P+2: 35%

Pentru terenul imediat învecinat la est față de terenul reglementat prin prezentul PUZ (Str. Podgoriei nr. 26, CF 326254 Arad), a fost elaborat PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023. Din această documentație a fost preluată prevederea rezervării unei suprafețe de teren privat amplasat la frontul stradal, pentru posibilitatea viitoare de extindere a prospectului stradal.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru corelarea cu racordul carosabil la Str. Podgoriei aprobat odată cu lucrările autorizate prin autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad.

Terenul este liber de construcții.

3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de argilă cuprinsă între -0,60 m și - 2,40 m. în calcului terenului de fundare se recomandă adoptarea unei presiuni convenționale de calcul Pconv = 290 kPa, pentru o lățime a tălpii de fundație B = 1,00 m și o adâncime de fundare față de nivelul solului Df = 2,00 m.

Apa subterană a fost interceptată în forajul executat la adâncimea de 4,50 m. Se apreciază că nivelul superior maxim al acviferuiui poate atinge adâncimea de 1,20 m față de CTN.

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat se asigură dinspre Str. Podgoriei, prin racordul carosabil la Str. Podgoriei aprobat odată cu lucrările autorizate prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad, având lățimea de 5,50 m. Se va menține accesul auto deja autorizat.

Se va regulariza carosabilul Str. Podgoriei (stradă asfaltată până la zona studiată), prin demarcarea vizuală a unei alei pietonale semi-carosabile spre nord atât cât permite geometria parcelelor care delimitează domeniul public (lățime cca. 5,50 + 5,80 m în zona studiată).

Pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren de cca. 55 mp amplasată la frontul stradal, în prelungirea aliniamentului preluat din PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023 pentru terenul învecinat la est (CF 326254 Arad). Zona rezervată în acest scop are lungimea frontului stradal și lățimea de cca. 2,45 m la est, respectiv cca. 2,70 m la vest.

Amenajarea accesului pietonal este executată direct din Str. Podgoriei, ca urmare a autorizării lucrărilor împrejmuire teren (AC nr. 441/20.06.2020). Seva menține accesul pietonal existent.

Parcela pentru locuința propusă va avea min. 1 loc parcare/garare asigurat în cadrul parcelei.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație. Costul lucrărilor aferente amenajării prospectului stradal al Str. Podgoriei, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare, va fi suportat din fonduri publice, terenul aferent străzii aparținând domeniului public.

Lucrările proiectate respectă prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

In interiorul parcelei reglementate, pentru asigurarea circulației pietonale, se vor amenaja trotuare pietonale perimetrele clădirilor propuse, executate din pavaj.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire pentru locuințe izolate.

Funcțiunile complementare locuirii sunt: platforme carosabiie/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, alei pietonale, anexe tip garaj, carpost, pergolă, filigorie, piscină, etc.

Funcțiunile admise cu condiții sunt: birou individual profesii liberale, mic comerț sau servicii complementare locuirii, cu 1-2 angajați, cu condiția asigurării parcajelor necesare în cadrul incintei private.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

• locuință P, P+M, P+l, P+lE-^-M izolată și funcțiuni complementare
• anexă cu garaj șî amenajări de tip pergolă, filigorie, etc., parter

b) dotări tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drumuri, parcaje, alei pietonale
e) platformă gospodărească
f) spații parcare garare autovehicule aferente zonei rezidențiale g) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 7.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

- regularizarea carosabilului Str. Podgoriei, pe tronsonul din zona studiată, în concordanță cu geometria parcelelor care delimitează domeniul public, deja edificate și/sau împrejmuite
- prevederea unei rezerve de teren pe domeniul privat, pentru posibilitatea viitoare a extinderii prospectului stradal la inițiativa autorității publice locale; nu se vor autoriza construcții pe această zonă, cu excepția împrejmuirii autorizate (AC nr. 441/2020) și executate
- amenajarea accesului carosabil din Str. Podgoriei - a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad
- branșamente și racorduri la rețelele edilitare publice existente pe Str. Podgoriei.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 1.500 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la ridicarea interdicției temporare de construire prin reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului studiat: funcțiune, accese carosabile și pietonale, aliniament, regim înălțime, etc., în corelare cu destinația rezidențială a zonei de amplasament.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială și funcțiuni complementare.

în incinta studiată se propune funcțiunea locuire în regim individual, cu regim de înălțime max. P+1E+M, cu subsol sau demisol opționale.

Zona este accesibilă direct din Str. Podgoriei prin accesul carosabil aprobat odată cu lucrările autorizate prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad. Aceeași autorizație a vizat inclusiv împrejmuirea incintei.

Locuința propusă poate avea regim de înălțime max. P+1E+M cu subsol sau demisol opționale, Hmax la cornișă = 10,00 m și Hmax la coamă = 14,00 m.

Anexa cu garaj poate avea regim de înălțime max. P, Hmax la cornișă 4,50 m și Hmax la coamă = 7,00 m.

în limita perimetrului de construibilitate propus, pot fi realizate și alte amenajări/construcții ușoare de tip pergolă, filigorie, etc., având regimul de înălțime parter.

Construcțiile de pe amplasament pot ocupa o suprafață construită maximă de 600 mp și o suprafață desfășurată maximă de 2.100 mp (cca. 300 mp subsol/demisol).

în jurul locuinței individuale propusă și anexelor acesteia, se vor realiza alei pietonale. Se va asigura min. 1 loc parcare sau garare pe proprietatea privată. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 35,00 % din suprafața lotului, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ - 7.000 mp
TEREN AFERENT	SITUAȚIE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSĂ
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
ARABIL IN INTRAVILAN (zonă locuințe și funcțiuni complementare cf. PUG cu interdicție de construire până la elaborare PUZ)	4.030,82	57,58%	2.530,82	36,15%
ZONĂ REZIDENȚIALĂ (zonă locuințe și funcțiuni complementare)	2.569,31	36,70%	4.069,31	58,13%
ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE (stradă și trotuare)	360,19	5,15%	360,19	5,15%
ZONĂ VERDE (de aliniament)	39,68	0,57%	39,68	0,57%
TOTAL	7.000	100 %	7.000	100 %

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ -1.500 mp			---
TEREN AFERENT	SITUAȚIE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSĂ
	fmpl	[%1	[mp]	r%i
ARABIL IN INTRAVILAN (zonă locuințe și funcțiuni complementare cf. PUG cu interdicție de construire până la elaborare PUZ)	1.500,00	100,00%	0,00	0,00%
ZONĂ REZIDENȚIALĂ (zonă locuință și anexă)	0,00	0,00%	600,00	40,00%
ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE (platformă acces auto, parcare, trotuare de incintă)	0,00	0,00%	375,00	25,00%
ZONĂ VERDE AMENAJATĂ	0,00	0,00%	525,00	35,00%
TOTAL	1.500,00	100,00%	1.500,00	100,00%

INDICATORI CARACTERISTICI ZONĂ REGLEMENTATĂ	' SITUAȚIE EXISTENTĂ	SITUAȚIE PROPUSĂ
CF nr. 302115 Arad	1 lot - zonă rezidențială	1 lot - zonă rezidențială
Szona = 1.500 mp	1 lot - zonă rezidențială	1 lot - zonă rezidențială
P.O.T.	0	40%
C.U.T.	0	1,40
Zone verzi		min. 35 %
Regim de înălțime	—	max. P+l+M, subsolul sau demisolul sunt opționale

REGIMUL JURIDIC AL ȚIRF TJBUISTUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilan Mun. Arad	Intravilan Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 302115 Arad (Nr. cad 302115)

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110,59 NMN și 110,95 NMN. Cota ± 0,00 este prevăzută la + 110,95 NMN (cota str. Podgoriei), iar CTS la 110,80 NMN.

3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Pe parcela propusă spre reglementare este popusă o locuință individuală izolată, cu regimul de înălțime max. P+l+M, subsolul sau demisolul sunt opționale, dispusă paralel cu limitele de proprietate, într-un perimetru construibil unitar, în zona mediană a lotului. în partea din spate a lotului s-a prevăzut o anexă cu garaj în regim de înălțime Parter. între locuință și anexa cu garaj prevăzută în spatele lotului pot fi amenajate sau construite și structuri ușoare de tip pergolă, filigorie, etc., cu încadrarea în indicatorii urbanistici propuși.

3.5.3. Regimul de aliniere

Amplasamentul construcțiilor propuse va respecta prevederile Codului Civil, după cum urmează:

- aliniamentul la frontul stradal al locuinței - înspre Str. Podgoriei - va fi la min. 9,00 m ⁺ max. 12,00 m. Aliniamentul stradal propus a fost considerat perpendicular pe limitele laterale de proprietate (laturile lungi ale terenului), datorită formei relativ rectangulare a terenului înspre Str. Podgoriei. Din acest motiv, aliniamentul minim propus oscilează între 9,00 m (est) și 9,86 m (vest), însă este în corespondentă cu aliniamentul stradal al locuinței imediat învecinate la vest.
- spre limitele laterale ale parcelei:

■ fată de limita vestică - la min. 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;
■ față de limita estică - la min. 5,00 m în partea din față pentru care accesul carosabil a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad și la min. 0,60 m în partea din spate unde este propusă anexa cu garaj -a se consulta planșa “Reglementări urbnistice”, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;
- spre limita posterioară de proprietate: anexa cu garaj sau alte tipuri de anexe va fi amplasată la min. 0,60 m față de limita posterioară de proprietate.

3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții:

• pentru locuința izolată - P, P+M, P+l, P+l+M cu subsolul sau demisolul opțional, respectiv Hmax la cornișă = 10,00 m (110,95 + 10 = 120,95 NMN) și Hmax la coamă “ 14,00 m (110,95 + 14 =124,95 NMN)
• pentru anexa cu garaj - max. P, Hmax la cornișă - 4,50 m (110,95 + 4,50 =

115,45 NMN) și Hmax la coamă - 7,00 m (110,95 + 7 = 117,95 NMN)

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și coeficientul de utilizare a terenului:

• P.O.T. max. = 40,00%
• C.U.T. max. = 1,40

3.5.6. Plantații

Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, într-un procent de minim 35,00 % (min. 525 mp), astfel:

• min. 11 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 184 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
• min. 184 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat se va realiza un branșament de apă la rețeaua existentă pe str. Podgoriei și se va monta un cămin de apometru complet echipat la limita de proprietate, pe zona verde.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi min = 0,18 mc/zi

Qs zi med ** 0,60 mc/zi

Qs zi max = 0,78 mc/zi

Qs o max = 0,21 mc/h

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajer provenite de la locuința individuală propusă, se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Podgoriei, prin racordul propus la rețeaua existentă.

Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt:

Qs zi min = 0,18 mc/zi

Qs zi med * 0,60 mc/zi

Qs zi max = 0,78 mc/zi

Qs o max - 0,21 mc/h

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

3.63. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului.

Apele pluviale provenite de pe suprafața carosabilului propus vor fi dirijate spre spațiile verzi, prin pantele de construcție a drumului.

Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale si alimentarea cu energie termică

în zona studiată există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale la o distanță de aproximativ 75 m est față de amplasament. Se va realiza branșament la conducta existentă până la în dreptul amplasamentului reglementat prin prezenta documentație, unde se va amplasa firida de branșament pentru locuința propusă.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de o centrală termică cu funcționare pe gaze naturale. în locuință se va asigura o temperatură de 21-22 °C.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Este permisă utilizarea de energii regenerabile pentru asigurarea energiei termice a locuinței.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

Pentru noul obiectiv se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 10 kW. Necesarul de energie electrică va fi asigurat de la linia electrică aeriană 0,4 kV existentă de-a lungul Str. Podgoriei, la cca. 75 m est, prin intermediul unui branșament la aceasta. Locuința propusă va fi racordată la firida de branșament în zona frontului stradal al parcelei.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală. Locuința și anexele acesteia vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

3.6.7. Gospodărie comunală

Incinta studiată va avea amenajată o platformă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad, înspre frontul stradal. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

în zonă există transport în comun, și anume stație tramvai, la cca. 450 m sud față de amplasament.

Pentru zona rezidențială vor fi amenajate min. un Ioc parcare (garare)/ unitate locativă, pe proprietatea privată.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

■ în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
■ apele uzate menajer sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;
■ nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;
■ în zonă toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens - nu este cazul.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de riscuri naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în locuința propusă se va face gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

în jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul municipiului, cu utilaje adecvate. Pentru platforma gospodărească se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. în incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 35 %.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

în zonă nu există bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu există surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. încadrarea în prevederile PUG

Propunerile prezentului PUZ se încadrează în prevederile PUG Arad, deoarece este menținută funcțiunea propusă prin PUG și va fi continuată astfel dezvoltarea imobiliară rezidențială a cartierului Micalaca. De asemenea, prezenta documentație preia prevederi ale PUZ și RLU aprobat pentru parcela învecinată la est, referitoare la crearea premiselor pentru posibilitatea extinderii prospectului stradal, în prezent sub-dimensionat.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

Se va regularizarea carosabilul Str. Podgoriei, prin demarcarea vizuală a unor pietonale semi-carosabile pe latura nordică a străzii atât cât permite geometria parcelelor care delimitează domeniul public (lățime cca. 5,50 + 5,80 m în zona studiată), cu menținerea unui carosabil de lățime 5,00 m.

Pentru terenul învecinat la est, înscris în CF 326254 Arad, în aceiași perioadă cu demararea prezentului PUZ (2021) a fost elaborat PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023. Prin această documentație a fost propusă o rezervă de teren privat amplasată la frontul stradal, care să permită în viitor extinderea prospectului stradal existent. Prezenta documentație preia această prevedere, propunând o rezervă de teren în suprafață de cca. 55 mp, pentru posibilitatea unei exinderi a prospectul stradal.

3.9. Obiective de utilitate publică

Zona studiată prezintă dotări de interes public:

- Str. Podgoriei, de interes local
- rețele edilitare, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

- demarcarea vizuală a unei alei pietonale seî-carosabile pe latura nordică a Str. Podgoriei

- branșamente la rețelele edilitare existente
- rezervare teren la frontul stradal pentru posibilitate extindere prospect Str. Podgoriei

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

In zona studiată există terenuri proprietate publică a Mun. Arad (Str. Podgoriei) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național.

Amenajarea accesului carosabil dinspre Str. Podgoriei a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad și a fost realizat din fonduri private.

Regularizarea Str. Podgoriei prin demarcarea vizuală a unei alei pietonale sei-carosabile pe latura nordică a străzii asfaltate se va realiza din fonduri publice, fiind domeniul public al municipiului.

Branșamentele/ racordul la rețelele edilitare se va realiza din fonduri private proprii sau de către operatorul rețelei respective.

3.9.2. Circulația terenurilor

Au fost prevăzute măsuri pentru circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z., și anume a fost rezervată o suprafață de cca. 55 mp teren privat amplasată la frontul stradal, pentru posibilitatea viitoare de extindere a prospectului stradal la inițiativa autorității publice locale referitoare la Str. Podgoriei, pe toată lungimea acesteia.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG aprobat și PUZ în derulare pe teren învecinat la est, propunând funcțiunea dominantă locuire individuală în regim izolat și funcțiuni complementare.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- construire locuință și anexe
- branșamente la rețelele de apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivelor propuse înainte de punerea lor în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, asigurând o continuitate a dezvoltării zonei rezidențiale într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad;
- branșamente la rețelele de utilități existente pe Str. Podgoriei
- tratarea unitară a ansamblului rezidențial din zona studiată, din punct de vedere funcțional și plastic, folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate, în vederea integrării în dominanta arhitecturală a zonei
- tratări urbane de asemenea manieră, încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată

- tratarea și rezolvarea corectă a propunerilor pe domeniul public: circulația r o șj pietonală în zonă, accese carosabile la loturile rezidențiale

întocmit:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Instalați sanitare exterioare:

Instalații electrice exterioare:

Ing.

Instalații gaze naturale:

INSTALATOR AUTORIZAT GAZE NATURALE

iOV TIP: PGIU ; PGD

LEGITIMAȚIE NR. 108160087/23.08 2026

'■Wf!t:i>K3/23,082026

Drumuri și sistematizare verticală: ing. A .ndru FRUJA

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Slr. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

LR-C. J02/682/2008

Tel, 0726 375 327

Denumire proiect Amplasament: Beneficiar:

Pr.nr.

Faza

CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ. AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ

Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A

M1RZA Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx 139/2021

P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 28 AFERENT "CONSTRUIRE CASĂ ȘI ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ"

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul Local de Urbanism se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad - cartierul Micalaca.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o ridicarea interdicției de construire instituită prin PUG mun. Arad aprobat, prin stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată - zonă locuire individuală în regim izolat

Zona studiată are suprafața de 7.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la: o regularizarea carosabilului Str. Podgoriei, în prezent având un carosabil de lățimea maximă permisă de fronturile stradale cu împrejmuiri autorizate și executate (5,50 m * 5,80 m), cu demarcarea vizuală a unor pietonale semi-carosabile, pe latura nordică a străzii;

o prevederea unei rezerve de teren pe domeniul privat (cca. 55 mp), pentru posibilitatea viitoare a extinderii prospectului stradal la inițiativa autorității publice locale; nu se vor autoriza construcții pe această zonă, cu excepția împrejmuirii autorizate (AC 441/2020) și executate

o amenajarea accesului carosabil din Str. Podgoriei - a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad;
o branșamente și racorduri la rețele edilitare apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale existente pe Str. Podgoriei.

Incinta studiată are suprafața de 1.500 mp conform Extras CF nr. 302115 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenului în vederea construirii unei locuințe individuale în regim izolat și funcțiuni complementare, cu amenajările necesare.

Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă rezidențială - locuință individuală în regim izolat.

Funcțiunile complementare locuirii sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, alei pietonale, anexe tip garaj, carpost, pergolă, filigorie, piscină, etc.

Nu se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse -propunerea păstrând funcțiunea propusă conform PUG mun. Arad, ci ridicarea interdicției de construire instituită prin PUG mun. Arad aprobat, prin stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată și documentațiile de urbanism aprobate în zonă.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament care se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 1282/05.07.2021, eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Companiei de Apă Arad nr. 188/12.01.2022:

- branșarea și racordarea obiectivului la sistemul de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de către agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice, în baza unor cereri de branșare/ racordare înaintată de proprietari și pe cheltuiala acestora, în baza unui Aviz de Soluție Tehnică

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 18505413/31.10.2023:

- se vor respecta ordinele 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA, Les cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.) propuse a se construi
- se interzice executarea săpăturilor la distanțe mai mici de 1 m față de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pământ sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice
- este interzisă executarea de săpături mecanizate la distanțe mai mici de 1,5 m față de traseul Les existent, dar nu înainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; toate săpăturile se vor executa manual pe traseul Les existent
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric existent Les 0,4 kV și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, conf. NTE 007/08/00
- distanta minimă admisibilă de apropiere, măsurată în plan orizontal între cel mai apropiat element al clădirii (categoria C, D, E pericol de incendiu): balcon, fereastra (deschisă), terasă propusă a se construi și conductorul LEA 0,4 kV existent, va fi 1 m, conf. PE 106/2003
- distanța măsurată pe verticală în zona de acces între conductorul inferior al LEA 0,4 kV și partea carosabilă să fie min. 6 m conform PE 106/2003
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal (apropiere) între conducta subterană de apă propusă și Les 0,4 kV existent va fi de min. 0,5 m (0,6 m pentru adâncimi > 1,5 m de pozare a conductei de apă), conform NTE 007/08/00
- distanța de siguranță măsurată în plan vertical (intersecție) între conducta subterană de apă propusă și Les 0,4 kV existent va fi de min. 0,25 m conform NTE 007/08/00
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric existent (Les 0,4 kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse va fi de min. 0,6 m conform NTE 007/08/00
- distanța măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de apă și fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pământ (apropiere, traversare) să fie min. 2,00 m (PE 106/2003)
- distanța măsurată pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei de apă subterană, robinete, refulatoare, vane, etc. și fundația stâlpului LE A 0,4 kV va fi egală cu înălțimea stâlpului (PE 106/2003)

distanța de siguranță măsurată în plan orizontal, la apropiere, între peretele conductei subterane de distribuție gaz propusă și Les 0,4 kV existent, va fi min. 0,6 m; distanța de apropiere se va mări la 1,5 m dacă Les 0,4 kV existent este protejat în tub, conform NTE 007/08/00

- distanța minimă măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de gaz (traversare, apropiere) propusă a se construi și fundația celui mai apropia stâlp al LEA 0,4 kV existent sau orice element al prizei de pământ, va fi 5 m, conform PE 106/2003
- distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) și axul LEA 0,4 kV este înălțimea stâlpului existent în zonă, conform PE 106/2003
- distanța de apropiere minimă (Daf = 1,5 x Hst), măsurată de la limita cea mai apropiată a fiindației stâlpului LEA 0,4 kV (este de aprox. 12 m, în funcție de înălțimea la sol a stâlpilor, Hst, cei mai apropiați), conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.

Se va respecta Decizia Etapei de încadrare nr. 1011/19.01.2024 emisă de APM Arad:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripților tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare
- se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/ de reglementare emise de autoritățile implicate
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad
- Protecția calității apelor:

■ Este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol
■ Apele uzate menajer și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a Mun. Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG 188/2002 cu completările și modificările ulterioare
■ Apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG 188/2002, cu completările și modificările ulterioare
- Protecția calității aerului:

■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse)
■ Se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate a aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 "Aer din zonele protejate”.
- Protecția solului și a subsolului:

■ Se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale
■ Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor
■ Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)
- Gestionarea deșeurilor - în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:
■ vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces
■ deșeuri le menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere
■ deșeuri le reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului
■ se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor
■ deșeuri le inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat dpdv al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.
- Protecția biodiversității:

■ La curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă
■ Deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a Mun. Arad
- Spații verzi:

■ Se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire și plante perene în suprafață de min. 35,00 %
■ Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor, organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus
- Parcaje:

■ Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă, va fi prevăzut min. 1 loc parcare pe proprietatea privată.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 23375/25.08.2023 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

- respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă 124,95 NMN (CTN 110,95 NMN + 14,00 m înălțimea maximă a construcției)
- furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei, care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile
- utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea pe teren a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite
- prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire
- obligația beneficiarului de a înștiința viitorii chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 134 476/27.10.2023 emis de Inspectoratul General al Poliției Române - Serviciul Rutier:

- obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea, precum și fotocopia certificatului unie de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform “Normelor Metodologice Comune MAI/ MT nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/ sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Comisiei de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public nr. 86591/Z1/08.11.2023:

- pe toată durata execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări
- lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire
- pe toată perioada execuției lucrărilor, se va semnaliza corespunzător punctul de lucru
- pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă al autovehiculelor, pietonilor și persoanelor cu handicap
- domeniul public aparținând Mun. Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Mun. Arad
- să se respecte documentația PUG aprobată prin HCLM Arad nr. 502/2018, cât și avizele și acordurile stabilite prin Certificatul de Urbanism nr. 1282 din 05.07.2021
- perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție
- lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor
- în cazul în care până la finalizarea lucrărilor, Hotărârea Consiliului Local al Mun. Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi, conform noilor reglementări
- în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate Ia frontul stradal va fi considerată înspre Str. Podgoriei.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonifîcare 02 U) - include construcția principală rezidențială cu regim maxim de înălțime propus P+1E+M cu subsol sau demisol opționale și anexa cu garaj în regim P, pergolă, filigorie, etc. și parțial amenajări alei pietonale, nu include construcții tehnico-edilitare - față de limitele de proprietate:

- aliniamentul Ia frontul stradal al locuinței - înspre Str. Podgoriei - va fi la min. 9,00 m max. 12,00 m. Aliniamentul stradal propus a fost considerat perpendicular pe limitele laterale de proprietate (laturile lungi ale terenului), datorită formei relativ rectangulare a terenului înspre Str. Podgoriei. Din acest motiv, aliniamentul minim propus oscilează între 9,00 m (est) și 9,86 m (vest), însă este în corespondență cu aliniamentul stradal al locuinței imediat învecinate la vest.
- spre limitele laterale ale parcelei:

■ față de limita vestică - la min. 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;
■ față de limita estică - la min. 5,00 m în partea din față pentru care accesul carosabil a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad și la min. 0,60 m în partea din spate unde este propusă anexa cu garaj - a se consulta planșa “Reglementări urbnistice”, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;
- spre limita posterioară de proprietate: anexa cu garaj va fi amplasată la min. 0,60 m față de limita posterioară de proprietate.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Zonă locuire: se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor, conform prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa Nr. 3, pct. 3.10.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. Podgoriei, prin racord carosabil autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad.

Str. Podgoriei necesită regularizarea carosabilului, astfel încât acesta să includă și o alee pietonală semi-carosabilă demarcată vizual pe latura nordică a străzii, atât cât permite geometria parcelelor care delimitează domeniul public (lățime cca. 5,50 * 5,80 m în zona studiată).

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare» configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre Str. Podgoriei.

Aliniament la frontul stradal: min. 9,00 m * max. 12,00 m față de aliniamentul stradal.

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- amplasare spre limitele laterale de proprietate:

• față de limita vestică - la min. 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;
• față de limita estică - la min. 5,00 m în partea din față pentru care accesul carosabil a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad și Ia min. 0,60 m în partea din spate, unde este propusă anexa cu garaj - a se consulta planșa “Reglementări urbnistice”, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare;

- amplasare spre limita posterioară de proprietate: anexa cu garaj va fi amplasată la min. 0,60 m față de limita posterioară de proprietate.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura direct din Str. Podgoriei.

Se va regulariza carosabilul Str. Podgoriei, astfel încât acesta să includă și o alee pietonală semi-carosabilă demarcată vizual pe latura nordică a străzii, atât cât permite geometria parcelelor care delimitează domeniul public (lățime cca. 5,50 * 5,80 m în zona studiată).

Pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren de cca. 55 mp amplasată la frontul stradal, în prelungirea aliniamentului preluat din PUZ și RLU “Construire locuință parter și gard la frontul stradal”, aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023 pentru terenul învecinat la est (CF 326254 Arad).

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime. Pentru a doua latură a locuinței propuse se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din Mun. Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat sau de către operatorul rețelei respective, conform legislației în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Nu este permisă parcelarea ulterioară, prin dezmembrare, a lotului reglementat prin prezentul PUZ.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este P, P+M, P+l, max. P+l+M, cu subsol sau demisol opționale, respectiv max. 10,00 m (120,95 NMN) la cornișă și max. 14,00 m (124,95 NMN) la coamă, măsurate față de cota ± 0,00 (110,95 NMN).

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 1,40

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

în incinta reglementată va fi prevăzut minim 1 loc de parcare sau garare, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a incintei reglementate - locuire individuală - se vor amenaja spații verzi în suprafață de minim 35,00 %.

• min. 11 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
• min. 184 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
• min. 184 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

împrejmuiri:

Se vor menține împrejmuirile existente. în situația în care acestea vor fi refăcute, vor respecta înălțimea maximă 2,00 m, de preferință din gard transparent la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate acestea pot fi opace. De asemenea în cazul refacerii împrejmurii la frontul stradal, se va ține cont de suprafața rezervată pentru posibilitatea extinderii prospectului stradal.

I II. Zonificarea funcțională

Unitățile principale au destinația unități locuire individuală în regim izolat și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime maxim P, P+M, P+l, P+l+M, cu subsol sau demisol opționale - "Lm 28".

Subunități:

Lm 28 - zonă locuire individuală în regim izolat

Cc 28 - drum public - Str. Podgoriei

RCc 28 - zonă rezervată pentru extindere prospect stradal Str. Podgoriei

P 28 - zonă parcaje

SP 28 - zone verzi amenajate

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este locuință individuală în regim izolat și funcțiuni complementare.

2.2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

- anexă cu garaj, carport, pergolă, filigorie, piscină, platformă parcaj, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi

2.3. Utilizări permise cu condiții

- birou individual profesii liberale, mic comerț sau servicii complementare locuirii, cu 1-2 angajați, cu condiția asigurării parcajelor necesare în cadrul incintei private

2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunilor alimentație publică, depozitare și producție.

2.5. Interdicții temporare

Nu se vor autoriza noi construcții față de cele existente (împrejmuire autorizată AC 441/2020) pe suprafața de 55 mp rezervată la frontul stradal pentru posibilitatea extinderii prospectului stradal.

2.6. Interdicții permanente

Nu este cazul.

I V. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, terasament cale ferată, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona Lm 28 - locuire individuală în regim izolat (S -1.500 mp)

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,40
- Regim maxim de înălțime P, P+M, P+l, P+l+M cu subsol sau demisol opționale
- Spațiu verde minim 35 %

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII LOCUIRE INDIVIDUALĂ ÎN REGIM IZOLAT (Lm 28)

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat
- funcțiuni admise / funcțiuni complementare: anexă cu garaj, carport, pergolă, filigorie, piscină, platformă parcaj, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi
- funcțiuni permise cu condiții: birou individual profesii liberale, mic comerț sau servicii complementare locuirii, cu 1-2 angajați, cu condiția asigurării parcajelor necesare în cadrul incintei private

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă
- comerț, alimentație publică

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcți i:
• pentru locuința izolată - P, P+M, P+l, P+l+M cu subsolul sau demisolul opțional, respectiv Hmax la cornișă = 10,00 m (110,95 + 10 “ 120,95 NMN) și Hmax la coamă = 14,00 m (110,95 + 14 - 124,95 NMN)
• pentru anexa cu garaj - max. P, Hmax la cornișă - 4,50 m (110,95 + 4,50 = 115,45 NMN) și Hmax la coamă = 7,00 m (110,95 + 7 = 117,95 NMN)

Regim de aliniere:

- construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal al locuinței - înspre Str. Podgoriei - va fi la min. 9,00 m -j- max. 12,00 m. Aliniamentul stradal propus a fost considerat perpendicular pe limitele laterale de proprietate (laturile lungi ale terenului), datorită formei relativ rectangulare a terenului înspre Str. Podgoriei. Din acest motiv, aliniamentul minim propus oscilează între 9,00 m (est) și 9,86 m (vest), însă este în corespondență cu aliniamentul stradal al locuinței imediat învecinate la vest.
- spre limitele laterale ale parcelei:

■ față de limita vestică - la min. 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-ediiitare;
■ față de limita estică - la min. 5,00 m în partea din față pentru care accesul carosabil a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad și la min. 0,60 m în partea din spate unde este propusă anexa cu garaj - a se consulta planșa “Reglementări urbnistice”, cu excepția amenajărilor tehnico-ediiitare;

spre limita posterioară de proprietate: anexa cu garaj sau alte tipuri de anexe va fi amplasată la min. 0,60 m față de limita posterioară de proprietate.

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă
- va fi prevăzut minim un loc parcare (garare)/ unitate locativă

Plantații

- plantații zone verzi amenajate: tuia, conifere, Forsitia
- minim 35,00%

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,40

Subunități:

Lm 28 -locuinre individuală în regim izolat și funcțiuni complemntare

- destinație: locuință individuală izolată P, P+M, P+l, P+l+M (locuința poate fi prevăzută cu subsol/demisol), anexa cu garaj P sau alte tipuri de anexe

Cc 28 - Drum public Str. Podgoriei

• se va regulariza carosabilul Str. Podgoriei, astfel încât acesta să includă și o alee pietonală semi-carosabilă demarcată vizual pe latura nordică a străzii, atât cât permite geometria parcelelor care delimitează domeniul public (lățime cca. 5,50 * 5,80 m în zona studiată).
• pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren de cca. 55 mp amplasată la frontul stradal, în prelungirea aliniamentului preluat din PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023 pentru terenul învecinat Ia est (CF 326254 Arad).

RCc 28 - zonă rezervată pentru extindere prospect stradal Str. Podgoriei

• pentru a permite posibilitatea extinderii în viitor a prospectului stradal existent, se va rezerva o suprafață de teren de cca. 55 mp amplasată la frontul stradal, în prelungirea aliniamentului preluat din PUZ și RLU "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023 pentru terenul învecinat la est (CF 326254 Arad).

• zona rezervată pentru lărgire prospect stradal are lungimea frontului stradal și lățimea variind între cca. 2,45 m (est) și 2,70 m (vest)

P 28 - Zonă parcaj

• va fi prevăzut minim un loc de parcare pe domeniul privat pentru incinta reglementată

SP 28 ~ Zone verzi amenajate

• se pot autoriza construcții ușoare având regimul de înălțime parter de tip pergolă, filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate posterioară cu acordul vecinului afectat, sau la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate; înălțimea maximă a acestora va fi corelată cu înălțimea locuinței propriu-zise, dar nu va depăși Hmax = 4,50 m
• minim 35,00 % zone verzi în incintă, conf. HCLM Arad nr. 572/26.10.2022

✓ min. 11 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)
✓ min. 184 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)
✓ min. 184 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

V. CONCLUZII-MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit, Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L

Arad, Str. Oltur nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. JO2/682/2OO8

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect

Amplasament: Beneficiar;

Pr.nr.

Faza:

CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ

Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-

Xxxxxxx

139/2021

P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ,

AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ

• Amplasament:	jud. Arad, Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A
• Număr proiect:	139/2021
• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar • Proiectant:	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx S.C. Arhitectonic S.R.L.

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

a. După aprobarea în C.L.M. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat nov. 2022 - iunie 2024.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

I. construcții noi:

• locuință P, P+M, P+1, P+1E+M, cu subsol sau demisol opționale, izolată și funcțiuni complementare
• anexă gospodărească cu garaj și amenajări de tip pergolă, filigorie, etc., parter

II, dotări tehnico-edilitare
III. sistematizarea verticală a terenului
IV. drumuri, parcaje, alei pietonale
V. platformă gospodărească
VI. spații parcare/ garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
VII. amenajare zone verzi.

b. Obținere Certificate de Urbanism, Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției ~ construcții noi (locuință, anexe, etc.), organizare de șantier, branșamente și racorduri la rețele edilitare publice - estimat iulie, 2024 - oct. 2026.
c. începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat sept. 2024 - dec. 2026.
d. încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat dec. 2025 - sept. 2027.
e. Recepție lucrări necesare investiției și întabulare în Cartea Funciară - estimat ian. 2026 - dec. 2027.

Toate lucrările menționate se vor executa din fonduri private, iar branșarea/ racordarea la utilitățile publice se va finanța de către investitor sau de către distribuitor/ operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Amenajarea Str. Podgoriei sau extinderea prospectului stradal al acesteia se va autoriza și executa din fonduri publice, strada aparținând domeniului public al Mun. Arad, la momentul considerat oportun de către Primăria Mun. Arad, în condițiile legii și în corelare cu avansarea sau finalizarea dezvoltării urbanistică a acestei zone rezidențiale.

însușit:

întocmit:

Arh. Doriana '.OGH

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	29273
Ziua	11
Luna	03
Anul	2024

Cod verificare

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 302115 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:63944

Nr. cadastral vechi:4156

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Podgoriei, Nr. 26/A, Jud. Arad

Nr. topografic:1.34/l/7/2/l

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

302115

1.500

împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
24130 /11/03/2019
Act Notarial nr. 739, din 08/03/2019 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, minora fara capacitate de exercițiu
B4	se noteaza interdicția de instrainare pana la implinirea vârstei de 18 ani a minorei Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxx	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
24130 /11/03/2019
Act Notarial nr. 739, din 08/03/2019 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
CI	Intabulate, drept de UZUFRUCT VIAGERcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx-Xxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx

______________Carte Fundară Nr. 302115 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
302115	1.500	împrejmuit parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe j

arabil

1.500

1.34/1/7/2/1

. . 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <» (m)
1	2	21.414
2	3	69.919
3	4	21.264
4	1	70.734

•* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

________________________________________________Carte Funciară Nr, 302115 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 11/03/2024, 17:41

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate; Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13. Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 274 / 2022

întocmit astăzi, 31/01/2022, privind cererea 850 din 06/01/2022 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din .........

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxx-Xxxx
2. Executant: Xxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI PLAN URBANISTIC ZONAL
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
1	05.01.2022	înscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx
2.3	05.01.2022	inscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx
3	05.01.2022	înscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx
2.1	05.01.2022	inscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx
2.2	05.01.2022	inscris sub semnătură privata	PF Xxxxxx Xxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 274 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. AFERENT „CONSTRUIRE CASA, ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE SI SOLARE PE LATURA SUDICA"

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z., aferent „ Construire casa, anexa gospodăreasca cu garaj, amplasare de panouri fotovoitaice si solare pe latura sudica" - pentru imobilul situat in intravilanul municipiului Arad, Str Podgoriei. Nr. 26/A, înscris in cartea funciara 302115 Arad in suprafața masurata de 1500 mp.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial șt este Introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator |Tip eroare jMesaj suprapunere ——- ——— -

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

S«mnM digital da Xxxx-Xxxx Xxxxxx

DN: c*RQ. l-Arad, o-Oftdul da CadaUnr d PubUcttMa imobiliara, tn«Horla-torni nardul.

iarUlNumbar»HHT1, 11 aAtid, gbvnNa ma«Ho<U-Toma, tn-Hatdm DaUM22DI3l 16:0634 +0ÎW

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmarea cererii adresate de MÎR 7 A marja AND ...a nrin M1RZA Xxxxxx Xxxxx, cu

înregistrată cu nr. 79226 din 14.10.Z021, în conformitate cu prevederile Legii —, 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr. .....din ...O.aaa .-..SOSI

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - "întocmire PUZ și RLU AFERENT : "CONSTRUIRE CASA, ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAIVE SI SOLARE PE LATURA SUDICA”, amplasament str Podgoriei nr. 26/A, intravilan municipiul Arad, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul CF nr. 302115, cu o suprafață totală de 1500.00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- Ia nord : proprietăți private - Top 1.34/1/7/1/2 - viran;
- la vest: proprietăți private - CF 323558 - locuire;
- la est: proprietate privată - CF 326254 - viran;
- la sud : domeniu public - CF 331635 - str. Podgoriei;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente : conform Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală : teren arabil, intravilan, proprietate privată;
- destinația stabilită prin PUG : arabil;

La ora actuală terenul este liber de construcții si neamenajat;

- funcțiuni propuse : zonă rezidențială - locuință individuala și funcțiuni complementare.

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus : 40,00%

C.U.T. maxim propus : 1,40

Regimul maxim de înălțime : va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1282 din 05.07.2021.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza direct prin intermediul străzii Podgoriei învecinate la Sud având CF 331635;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1282 din 05.07.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1282 din 05.07.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 26.10.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh ^CXxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS'iri

PMA-Aj- '

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 79226/A5/ 03-13» JEO31

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z. și R.L.U. - Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică
- Amplasament - municipiul Arad, str.Podgoriei nr.26A
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx
- Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 139/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 79226/14.10.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 05.11.2021 -16.11.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 05.11.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 26.10.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Data
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx	22.11.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	17.11.2021

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- P.U.Z. și R.L.U. - Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică
- Amplasament - municipiul Arad, str.Podgoriei nr.26A
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx
- Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 139/2021

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului: ______________________________________________________

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	05.11.2021-16.11.2021
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

TeL+40-257 281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pma/oiprimariaarad.ro

iscr

9001

Arhitect Șef

( Nr. certtficaHJK3-1014-EH-1~mă

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 80304 / A5 /OÎ» # 2023

Spre știință

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Mun. Arad, Str. Oituz, nr. 119/a

xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx nrin Xxxxx Xxxxxx Xxxxx

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „CONSTRUIRE CASĂ Șl ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Podgoriei, nr. 26A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 302115 Arad, cu o suprafața de 1.500,00 mp, aflată în etapa a H-a de elaborare a propunerilor. Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 14.092023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune in vederea obținerii avizului tehnic Ariiitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Aradnr. 572 din 26 octombrie 2022. De asemenea, se va avea în vedere reglementarea accesului în concordanță cu celelalte documentații de urbanism în curs de aprobarc/aprobate.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului MD.R.AJ’. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a lll-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pd£ și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate in sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a ll-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Emilian - R''""

	Funcția	Nume p.w..
Verificat	Șef serviciu	arh. Ioana Bărbălci
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpră

Data 03.11.2023 ¹

03.11.2023 ___________I

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.80304/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire casă și anexă gospodărească cu garaj

Amplasament: mun.Arad, str.Podgoriei nr.26A

Beneficiar: - Mărza Xxxxxx Xxxxx pentru Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant: - SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx , proiect nr. 139/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități Ia etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 80304/04.10.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 18.10.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 18.10.2023-01.11.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 321826, CF 323558, CF 349178, CF 326254, CF 68708, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura.	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Ioana Bârbătei
Elaborat	Consilier	_ Xxxxxxxx Xxxxx		>2.11.2023

Red. A.G./2ex

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 1011 din 19.01.2024

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxx Xxxxxx Xxxxx PENTRU Xxxxx X^XXxx Xxxxxxx, c

rivind planul „întocmire i\lu aferent "CONSTRUIRE CASa, anexa

GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Podgoriei, nr 26/A, jud Arad, identificat prin CF nr. 302115 Arad - conform CU nr. 1282/05.07.2021, înregistrată la APM Arad cu nr. 3639/R/17119 din 26.10.2023 si completările ulterioare cu nr. 96/R/506/11.01.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr, 18162/15.11.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „întocmire PUZ si RLU PUZ si RLU aferent ‘‘CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Podgoriei, nr. 26/A, identificat prin CF nr. 302115 Arad, jud Arad, Titular Xxxxx Xxxxxx Xxxxx PENTRU Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Terenul pe care se va realiza planul este situat în intravilanul municipiului Arad, amplasat pe strada Podgoriei, nr. 26A, jud. Arad, în partea nordică a cartierului Micălaca, UTR nr. 28 conform PUG Arad aprobat, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ. Documentația are Ia bază Certificatul de Urbanism nr. 1282/05.07.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Zona propusă spre reglementare are categoria de folosință "arabil în intravilan", conform Extras CF nr. 302115 Arad, nr. cad 302115, având o suprafață de 1.500 mp.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office® aomar.annm.ro; Tel. 0257280996. 0257280331.0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fu a) construcții noi:

- locuință tip P, P+M, P+1, P+1E+M, cu subsol sau demisol opționale, și funcțiuni complementare;
- anexă gospodărească cu garaj parter și amenajări de tip pergolă, filigorie, etc.

b) dotări tehnico-edilitare;
c) sistematizarea verticală a terenului;
d) drumuri, parcaje, alei pietonale;
e) platformă gospodărească;
f) spații parcare/garare autovehicule aferente zonei rezidențiale;
g) amenajare zone verzi.

Bilanț Teritorial

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ -1.500 mp
TEREN AFERENT	SITUAȚIE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSĂ
	(mp)	[%)	[mp]	[%)
ARABIL IN INTRAVILAN (zonă locuințe și funcțiuni complementare cf. PUG cu interdicție de construire până la elaborare PUZ)	1.500,00	100,00%	0,00	0,00%
ZONĂ REZIDENȚIALĂ (zonă locuință și anexă)	0,00	0,00%	600,00	40,00%
ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE (platformă acces auto, parcare, trotuare de incintă)	0,00	0,00%	375,00	25,00%
ZONĂ VERDE AMENAJATĂ	0,00	0,00%	525,00	35,00% l
TOTAL	1.500,00	100,00%	1.500,00	100,00%

Alimentarea cu apă. Alimentarea cu apa potabilă se va realiza prin branșare/racordare la rețeaua de apă a orașului.

Apele uzate menajere. Apele uzate menajer provenite de la locuința individuală propusă, se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str. Podgoriei, prin racordul propus la rețeaua existentă.

Apele pluviale. Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului. Energie electrică. Parcela va fi racordată la rețeaua electrică a orașului.

Alimentarea cu gaze naturale. în zona studiată există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale la o distanță de aproximativ 75 m est față de amplasament.

Gospodăria comunală. Incinta studiată va avea amenajată o platformă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a municipiului Arad, înspre frontul stradal. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1282/05.07.2021, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. 502/2018, terenul are folosința actuală de arabil în intravilan.

Vecinătățile terenului sunt:

- nord: teren viran, cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ;
- sud: str. Podgoriei și zonă rezidențială (parcele str. Lipovei, dezmembrate pe lungimea lor);
- vest: locuință individuală P+1E+M, amplasament identificat prin CF nr. 323558 Arad;
- est: teren viran, cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, identificat prin CF 326254 Arad.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare celei propuse (zone rezidențiale), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

_E-mail\of£ice a mar.anpm.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de ¹ funcționare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului de prezentare, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, aflate în vecinătatea amplasamentului.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape;

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 567/05.12.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se precizează că * planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică*.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate: planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 1.500 mp.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofncx@xxxxxxxxxx.ro- Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 3

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: _t

Amplasamentul planului nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Terenul va fi ocupat parțial de suprafețe construite, urmând ca restul sa fie destinate dezvoltării zonelor verzi, căilor de acces și platformelor de parcare împreună cu alei pietonale g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OlIG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune cu arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încâtimpactul asupra mediului șj populației șă fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie mai reduse); - se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire si în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

^7 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

—E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de •’ vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;

Spatii verzi

Se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire și plante perene în suprafață de minim 35,00 %.

Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor, organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Parcaje

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă, va fi prevăzut minim 1 loc de parcare pe proprietatea privată.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 3639/R/17119 din 26.10.2023;
- Dovada achitării tarifului corespunzător procedurii (OP din 13.10.2023);
- Certificat de urbanism nr. 1282/05.07.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras de Carte Funciară nr. 302115 Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu de prezentare întocmit de SC ARHITECTONIC SRL;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maik xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR") dată de reprezentantul planului în data de 23.10.2023;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative, dat de representantul planului în data de 23.10.2023;
- Aviz de oportunitate nr. 38 din 03.12.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 567/05.12.2023, eliberată de Direcția de Sănătate Publică Arad;
- Aviz de amplasament nr. 188/12.01.2022 emis de către Compania de Apă Arad;
- Proces verbal nr. 18161/15.11.2023 întocmit de reprezentantul APM Arad în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind consultarea primei versiuni a panului și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în „Jurnal Arădean¹* din 13.10.2023 și 16.10.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în „Jurnal Arădean" din 29.12.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 96/R/506 din 11.01.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 21.12.2022

Titularul planului are obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a pianului, conform art 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: _ urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare."

Prezentul act de reglementare cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplaO originale

DIRECTOR EXEC “IV Xxxxxx Xxxx v

Șef Serviciu Avize, Acorduri, Autorizații întocmit,

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oftice apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

l« -M25T77SM4

«0257 IT0M5 U> MO 257 770 9*1 »PKlWtW»lK‘ imwruiM n pnfftm Intre MO IMX

Nrl88 din 12.01.2022

Către,

Mîrza Mana Andreea

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U._____________________________________(înreg.________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 188 din 05.01.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

_____________________Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică_______________________________________________________

Adresa obiectivului: Arad, str. Podgoriei, nr. 26 A

Beneficiar. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Adresa beneficiarului: loc

Certificat de Urbanism nr. 1282 din U3.U7.zuzj, in veaerea întocmirii ruuiruZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Arhitectonic SRL

RAminc fa sarcina unilBnduTde avtz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul liocumeol

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficianilui/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 188/____din 05.01.2022/______________

pentru documentația de urbanism nr.__la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică

Adresa obiectivului: Arad, str. Podgoriei, nr. 26 A

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obicctivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) lcgal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DE APA ARAD S.A.

w caa

studa <abii txifOH-4 Arad, județul Arad kxntnii.i.jJ po>Lil UtIfi

MMUKniulU»

'.IfAU 110 i&iMfc.aK JOi IWU <U 1»1

UfJtalvaiMdUibV:*

®Mt AOnmKBttltttâlStAXOL • BCR

fazâDT-A.C.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar,Proicct ți Proiectant):
- 1.1, Denumire obiectiv Al)

...............<yOM.Îp......................................................;............................................

1.2. Amplasament obiectivAJ) ...^frj^.,5 ,.t..£S $.............................

13. Beneficiari*¹'

Adrera(*4)..„.

Identitate pers. fitică(*4): R.IJQI. re ..........

Identitate agent ec(*4): C.FJC.U.1........................ cont................................................. ........................

1.4. Proiect or.(* 1) .. Z 2Q2^ •■.•«■• bqratorAl) ....^iC.t.lf£.ftyTkLC5tXJl£ J.£jT...„^..S.!.!rT..e........
1.5. Certificat de Urbanism nr. de....l).^l^LĂ....W/..^.:..l®’-------------------

X CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIT1EJA 1)

2.1. AMPLASAMENT(*1): _ .

.............. .w.e _ ..4.6 .................................................

2.Za. BRANȘAMENT DE APĂ/RACORD DE CANALA1): ................................................. ............................

2.2. b. ASIGURARE UnUTĂȚI DB APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI): î. jsiitem public/î jcktem individual/privat ...........................................................

2.2. b.L Racord de canalizare(*l): . , , ...

...............................................................................

2.3, CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUIA1 j:

A modul de Îndeplinire a condițiilor și restricțiilor impuse<*1):

ÎNTOCMITAZ)

S.C.^eWre.CriM'c-

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ ți în dosarul anexă privim, cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, A""} fără condiții /["“*• cu următoarele condiții (*3*5);

7*) C.A. ARAD, Director generai, -tno Rnrha Xxxxxxxx Xxxxxx,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / FLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
I. Baza legali

L. 2)3/17.11,1998 privind proprietatea publici și regimul juridic al acesteia

L 51/8.032006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22 06.2006 (R) 7,09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții OTU 13/26.02,2008 pentru aprobarea Regularnentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

utilități apă-cangl alte lucrări exterioare

a) . Certificatul de Urbanism (copie), _...Nr. din b), Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. din
c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie) Nr.. din
d) . Memoriu generai, importanța, perioada de execuție planificată e), Memorii specialitate apL canal, exigențe minime de calitate D. Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) gj. PianCpîanurij topografic(e) sc. 1:500 1:1000
h) Planuri rejeic, lucrări subterane (după caz), sc. 1 :200 îiî000
g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice npâ-canid (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice jj .......................................... .................

kj- ................ .....

rețele

branțare X X

utilități rx~i

civile X

Industrie

X X X X X X

X X

Jf X

X. X

X X

Avizele de specialitate CA. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de ia operator. Dosarul tehnic va fi depus In 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică cp face obiectul Fișei (APĂ, rMPWtiy CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

TI. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE A VIZATORf»):

2 1 AMPLASAMENT:

Pe traseul ți (n zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HO 930/05, OTU 13/08, Ord, MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branțarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționara ale sistemelor publice existente ți se avizează separat, pentru flecare obiectiv/lmobll în parte.

ZICARACTERK'nCILETEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATEPRIN PROIECT

Condițiile generale de branțare/racordare, parametrii hidraulici (debile, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă ți canalizare, solicitate ți obținute de proiectatul In baza unei documentații de specialitate.

Soloj e tehnico-economlee pentru utilitățile noi de apă-canal ți racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la făzelFdepibiectire SFțlPT

BL INDICAȚII PRIVIND TAXA DE A vizAREf*):

a) Temei: Hol.ConsAdm, C.A, Arad nrJdin
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)ici.
c) Banca; Trezoreria Arad cont RO85TREZ0215069XXX008141J B.CR. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă In taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separai

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(’):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

șt conform anexei CA. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică____________________________________________

NOTA:

Rubricile Miraawite ale ftimulanilui de Fiți tehnici se cornplisicaxi dupi cum unneui: (• I) De clise proiectant - cu duete rezolute dio de menta cen/orm cerințelor avizMaraluî 1*2) De clise proiectant - cu saunele, prenumele ji titlul profiuional al acestuia (os drept de semnaturi, abiliui/autonzm in domeniu, potrivii lepi).

C3) De ciuc avizalor. ca urmare a anabui docomatlajiei fi a FIȘEI TEHNICE dopase

( *) Rubricile mareele eu asterisc u ccmpleleasi de aviutur ia faza CU fa ianclit de caracteristicile lueririlor ți de condițiile de amplasament (-4) De citre litnlxr/beaeBdar - m dalele solicitate de aviulor pentru completarea facturii racile.

< -5) Dale ori cerințe specifice lucrlnt. /onnulate de C.A Arad la Cil. la farI SF. PT+CS. ori în procesul de aulizi ■ duunslui tehnic In anexa la Fiți orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt adâncimi > l^m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; L. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; M. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va li egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); N. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 0,4 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 0,4 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; O. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; P. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003; Q. Distanta de apropiere minima (Daf= 1,5 x Hst), masurata de la limita cea mai apropiata a fundației stâlpului LEA 0,4kV, (este de aprox. 12m, in funcție de inaltimea la sol a stâlpilor, Hst, cei mai apropiati) cf. ord. ANRE nr. 239/2019;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul lafazaPUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poale avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-D1STRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poale fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

* depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate ai ATR,
* incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalații, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1282 / 05/07/2021, respectiv pana la data de 05/07/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Stanca Gabrieln Maria

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

DELGAZ grid

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Strada Podgoriei Localitate Arad

AVIZ DE PRINCIPIU

Nr. înregistrare 214426562, Data10/19/2023

Stimate domnule/doamnă Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza__PUZ . pentru lucrarea CONSTRUIRE CASĂ ȘI ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, din localitatea Arad, strada Podgoriei, nr 26/A,județ AR

Delgaz Grld SA

Departament EA TM

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale
3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Acces la Rețea Gaz

ILEANA S*¹

RADES

।         2023.1024

CU      I33120403W

Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Manager Racordare

1

DEGR G IL 3O-F5, Ed.1

Diqitally siqned

ANDREI byANDREI-

Xxxxxx Xxxx

X-Xxxxxx

2023.10.24

NILA 13:03:22

+03’00'

Președintele Consiliului de Administrație

Votker Raffel Directori Generali Xxxxxxxx Xxxxxxx DG Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (adj.) Xxxx Xxxxx Evolu (adj.) Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx (adj.)

Sediul Central:Ttrgu*Mureș CUI: 10976687

Atribut flscalRO j26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mure;

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700 Capital Soda! Subscris șl Vârsat 773.257.777,5 RON

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 405 din 01.11.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx

1»

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 405 din 24.10.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate Ia incendiu pentru investiția: P.U.Z. - CONSTRUIRE CASĂ ȘI ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, sat ..., strada PODGORIEI, numărul 26/A, CF 302115, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verifcatorilor/experților tehnici atestați, după caz’'.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxx

NESECRET

Nf. 323 404 din 01.11.2023

Exemplar nr __/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 404 din 24.10.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. - CONSTRUIRE CASĂ Șl ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, sat ..., strada PODGORIEI, numărul 26/A, CF 302115, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verificatorilor/experților tehnici atestați, după caz ”.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx X

Xxxxxxxx-^’

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web; www.dsparad.ro, e-mail: secretariat «dsparad.ro

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 567/05.12.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxx Xxxxxx Xxxxx PENTRU MÎRZA MARI A ANDREEA

Localitatea

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Podgoriei nr. 26/A, CF nr. 302115, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI

FOTOVOLTA1CE ȘI SOLARE PE LATURA SUDICĂ

FAZA: P.U.Z.

Proiect nr: 139/2021

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1790/05.12.2023

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIMIE CFCII ^J RIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxx^ ''ETA MIHAELA

Red. A?

AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 23375 /1428

23375/25.08.2023

M1RZA Xxxxx Xxxxxxx

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință. 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația "întocmire PUZ și RLU aferent: construire casă, anexa gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltice și solare pe latura sudică", pe terenul situat în localitatea Arad, Str. Podgoriei nr. 26/A, CF 302115, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei I de servitute aeronautică civilă, la 928,8 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 7069,3 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,95 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°10'41,83" latitudine N; 21’21’53,52” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1282 din 05.07.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 14 m, respectiv cota absolută maximă de 124,95 m (110,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 14 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

CERTIHSPECT Rtthter

EH ISO 9001

Șos. Bucuroțtl-Plolețtl. nr.36-40, RO-013695. Bucuroșii, sector 1, România Tel: +40.21.206.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

6-mall: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad Nr. 134.476 din 27.10.2023 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxxx Xxxxxx-FI.FNA oentru MIRZA MARI A-ANDREEA

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Construire casa, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică”, situată în mun. Arad, str. Podgoriei, nr. 26/A, jud. Arad, CF 302115 Arad, conform certificatului de urbanism nr. 1282 din 05.07.2023 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicănr.

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată nr. 201 din data de 25.10.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVRU^ TR

Comisq/fâ^^jgfțiți

BORTA D

Arad, str Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax 0257/206934. Cod nostal 310053 email: circulaiiegar noliiiiiroinana.ro

..Confidențial¹ Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGI’D2016/679 "

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO¹

9001

( Nr certificat UIG-1014-EO-103S )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE

ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.86591/Zl/08.11.2023

Către,

MARZA ANCITTA FI.F.NA

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU aferent: CONSTRUIRE CASA,ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE SI SOLARE PE LATURA SUDICA”str. PODGORIEI nr. 26/a CF:302115 ARAD, beneficiar: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx PENTRU Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrata la Primăria Municipiului Arad cu nr.86591/25.07.2023, vâ comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 . Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.l282din 05.07.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Sem^fâHte Xxxxxxx Xxxxxx

Dala: 08.11.202315:26:24

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data 08 11 202315:24 30

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

George Sloran

Data 08.11,2023 14:30:38

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ JUDEȚEANĂ ARAD

Arad,___/___/

Nr.

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Mur». Arad

Str. Oituz, Nr. 119a

Jud. Arad

Ref.: răspuns la documentația dvs. nr. 139/2021.

Referitor la documentația dvs. nr. 139/2021, depusă și înregistrată la Direcția pentru Agricultură Județeană Arad sub nr. 25.084/27.10.2023, prin care ne solicitați emiterea unui puct de vedere/aviz privind realizarea proiectului Construire casă și anexă gospodărească cu garaj, pe raza mun. Arad, beneficiar Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx, vă comunicăm următoarele:

în urma verificării documentației de mai sus s-a constatat faptul că terenul pe care urmează a fi realizat proiectul propus, figurează înscris în extrasul C.F. nr. 302115-Arad, în suprafață totală de 1.500 mp, având categoria de folosință arabil, fiind amplasat în intravilanul mun. Arad, județul Arad.

în conformitate cu dispozițiile art. 23, alin(3) din Legea nr. 50/1991 modificat de art. IV din Legea nr. 133/2012 „Terenurile destinate construirii, evidențiate în intravilan, se scot din circuitul agricol, definitiv, prin autorizația de construire. în cazul în care proprietarul terenului dorește să scoată din circuitul agricol doar o parte din terenul deținut, pentru îndeplinirea acestei proceduri, autorizația de construire va fi însoțită de documentația tehnică cadastrală. ”

în concluzie instituția noastră nu are competență legală în a emite avize cu privire la realizarea diverselor investiții pe terenuri având diferite categorii de folosință amplasate în intravilan, ca atare își exprimă doar un punct de vedere favorabil cu privire la realizarea proiectului propus de către dvs.

Cu stimă,

DIRECTOR EXECUTIV

întocmit,

Consilier, Dronca Gec

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Tel. 0726375327

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

privind verificarea de calitate la cerința Af a S CONSTRUIRE CASĂ , ANEXĂ GOSPODAREAS'

DE PANOURI FOTOVOLTA1CE ȘI SOLARE PE

STR. PODGORIEI NR. 26A, JUD. AkAD

FAZA: DTAC

jARAJW^PLASA SUDIC/

1701/2019

1. Date dc identificare

• Proiectant de stwSniî*-*— ccdcai DDnirrT cri Arad, str.Rozelor nr. 43, jud. Arad
• Amplasament.
• Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 26.02.2024

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHN1C cu datele generale referitoar la amplasament, categoria geotehnică, descrierea geologică și geomorfologică a amplasamentului, datele climatice, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare, capacitatea portantă a terenului de fundare.
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, plan de încadrare în zonă, fișa de stratificație a forajului geotehic FI efectuat la adâncime de - 6.00 m. diagrama de penetrare dinamică cu con PDU, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, caracteristicile geotehnice ale pământurilor care formează zona activă a terenului de fundare, conf. Studiului geotehnic elaborat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, plan de încadrare în zonă, fișa de stratificație a forajului geotehic FI efectuat la adâncime de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică cu con PDU, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, caracteristicile geotehnice ale pământurilor care formează zona activă a terenului de fundare, conf. Studiului geotehnic elaborat.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare conf. Normativ NP 074/2022, Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde sc necesare proiectului CONSTRUIRE CASĂ , ANE AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAI^ MUN. ARAD , STR. PODGORIEI NR. 26A, JU

Am primit.

jutțft soTidițâȚI Lîhu'zân.d elementele geotehnice

ĂZoSI^obĂREĂSCÂ CU GARAJ Șl SOLARE PE LATURA SUDICĂ, . ARĂ^ £3*1701

INVESTITOR

t A1UK Af

xvz: Xxxxxx Xxx Xxxx.

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR. : 1701/2019

CONSTRUIRE CASA , ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ , AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE SI SOLARE PE LATURA SUDICA ARAD , STR. PODGORIEI, NR. 26A, jud. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

STUDIU NR. : 1701/2019

CONSTRUIRE CASA , ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ , AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE SI SOLARE PE LATURA SUDICA ARAD , STR. PODGORIEI, NR. 26A, jud. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Xxxxx Xxxxx ANDR^*~

Funcția	Profesia	Nume si prenume ।
Administrator	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx
întocmit	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE

I. FOAIE DE CAPAT
2. BORDEROU
3. REFERATGEOTEHNIC

7. PLAN DE SITUAȚIE
2. FISA DE STRA TIFICA TIE
3. BULETINE DE ANALIZE
4. DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE

STUDIU GEOTEHNIC

pentru amplasament

CONSTRUIRE CASA , ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE SI SOLARE PE LATURA SUDICA

ARAD , STR. PODGORIEI, NR. 26A, in<L ARAD

1. INTRODUCERE

Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit 1; îolicibtFșa beneficiarului, , pentru realizarea proiectului de execuție . Amplasamentul este situat în localitatea ARAD, str. Podgoriei, nr 26a, jud. ARAD .

Beneficiarul lucrării: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

2. CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă »

Caracteristici ale ampla

Punctaj

Condiții de teren *	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
TOTAL PUNCTAJ		9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte

corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea Arad, este de 2 (doua) puncte.

Rezultă un total de 11 (unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT ”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI 18305032

Registrul Comerțului : J02/82/2006

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de ”ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20 °C ... 21°C- lulie-August;

o Temperatura minimă absolută: -35,3°C;

o Temperatura maximă absolută: +40,0°C;

o Temperatura medie anuală: +10,9°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

631 mm.

3.3 Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

3.4 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.5 Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONARII SEISMICE după Normativ PI00-1/2013 , localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica ușoara PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusă până la o adâncime de -3,00 m.

In planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărj^șta^jhrea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehni^âîeamplașarhentului:

S.C. REAL PROIECT S.R.L.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065 CUI 18305032 Registrul Comerțului: J02/82/2006

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (w_L, w_P);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt

prezentate în fișa de foraj FI și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

0,00-0,60 m-	umplutura
0,60-2,40 m-	argila - puțin activa PUCM
2,40-3,60 m-	Nisip prafos argilos
3,60-6,00 m-	Nisip argilos cu pietriș
6,00 m-	stratul continua

Diagrama de penetrare dinamică este reprezeufafa graîîe îp

ANEXA 2.

u v n .v 5

Cota de fundare recomandata incepe de la Di=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila cuprinsa intre -0,60 m ... -2,40 m .

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului FI la cota -4,50 m . Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse . Se apreciaza insa ca sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor pana la cota -1,20 m fata de cota terenului.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

în urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificația terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

6.1 Totalul de îl puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

6.3 Cota de fundare recomandată incepe de la Df=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila cuprinsa intre -0,60 m ... -2,40 m .
6.4 Umpluturile de sub trotuare și platforme betonate se vor executa pe o grosime de 30 cm din pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contracții și nisip în proporție de 60 % argilă și 40 % nisip. Sub placa de beton de pardoseala de la parter umpluturile se vor realiza doar din balast compactat pe o grosime de minim 20 cm .
6.5 Pozarea conductelor si instalațiilor , precum si a căminelor din fibra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip .
6.6 In calculul terenului de fundare , pentru construcția proiectata , pentru gruparea fundamentala de încărcări (conform NP 112/2014) , se recomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza , pentru o lățime a tălpii de fundație B-l m si o adâncime de fundare fata de nivelul soluh|i-de.pf=2.00 m de pconv barat =290 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).
6.6 Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa

cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA

FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz

TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

6.7 Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.8 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.
6.9 După executarea săpăturilor pentru fundații este obligatorie solicitarea elaboratorilor prezentului studiu geotehnic pentru întocmirea procesului verbal de verificare a naturii terenului de fundare.

Întocmit Ing. Xxxxx Xxx

TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A

LUCRĂRILOR CONSTRUIRE SCARA 1:500

------------------------ S

BENEFICIAR

Xxxxx Xxxxx-Ni

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL IR ÎNTOCMIRI] DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A LDOWA. DE CONSTRUIRE f?-

Zv

PRIVIND IMOBILUL ÎNSCRIS IN CF NR. 302115-ARAD, NN CAD. 302115. A

ÎNCERCARE DE TEREN

-penetrare dinamica cu con tip PDU-DPL-P1

Adâncimea (m)	0.1	0.2	0,3	0.4	0,5	0.6	0.7	0.0	0,9	1	O	1.2	1,3	1.4	1.5	1,6	1.7	1,6	1.9	2	2.1	2,2	2,3	2.4	2,5	2,6	2.7
Nr do lovituri	8	6	5	4	15	16	15	16	16	19	16	17	20	16	17	16	16	20	16	14	15	13	14	15	12	16	17

2.8	2,9	3
16	18	14

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According ta STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratoiy - Gradul II - AuL nr./Aut No.3413/30.10.2018

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 52.831 / 04.10.2019

Obiect: Loc. Arad, str. Podgoriei nr. 26A, jud. Arad

Foraj: F1

Adâncime / Depth	HI] fel	m₂Fel	m₃Fel	Umiditatea / Moisture content w f%\|
1,20 m	181,9	158,9	60,1	23,3

Lucrat: ing. Xxxxx Xxxx

Șef laborator: ing. Lucian Fu.

BUL-UMD -01

Pag. 1/1

SodUwcM: Jtt. StrtonMmullunr V.ComI-AxlSotuMon Puncld»lucru: }tr.MteMCMMtran.M.I1VD,IM«oani «•motcanconiliuctarctwaccm - let MO MSDM443

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTAT1ON

Conform/According to SR EN xxxxxxxx-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 52.832104.10.2019

Obiect Loc. Arad, str. Podgoriei nr. 26A, jud. Arad

Foraj: F1

Adâncime: -1,20 m

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Argilă / Clay	d < 0,002	CI [%]	39
Praf fin / Fine Slft	0,002 < d < 0,0063	FSi (%]	13
Praf mijlociu / Medium Silt	0,0063 < d < 0,02	MSi[%]	20
Praf mare / Coarse Silt	0,02 <d< 0,063	CSi [%]	20
Nisip mic (Fine Sand	0,063 < d < 0.2	FSa [%)	8
Nisip mijlociu / Medium Sand	0.2 < d < 0,63	MSa[%)	0
Nisip mare / Coarse Sand	0,63 < d < 2	CSa[%]	0
Pietriș mic / Fine Gravei	2 < d < 6.3	FGrj%]	0
Pietriș mijlociu i Medium Grave!	6.3 < d < 20	MGr[%]	0
Pietriș mare / Coarse Gravei	20 < d < 63	CGr[%]	0

Argilă / Clay	d < 0.002	Cl[%]	39
Praf / Silt	0.002 < d < 0,063	Si [%\|	53
Nisip / Sand	0.063 < d < 2	Sa{%]	8
Pietriș / Gravei	2<d<63	Gr[%]	0

BL - SED - 01

DENUMIRE PĂMÂNT / SOIL TYPE ARGILĂ / CLAY - CI

Lucrat

ȘeflaW

rațor' în^/LuSant^ u îcNCOWSTRUCT ’

S.R.L.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1013/4 - 86 - Laborator aiitorizat/Authorized laboratory - Gradul II - AuL nrJAut No.3413/30.10.2018 BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 52.833 / 04.10.2019

Obiect: Loc. Arad, str. Podgoriei nr. 26A, jud. Arad

Foraj: F1 Adâncime: -1,20 m

	U.M.	1	2	3
m 1	g	24,0	23,4	23,8
m 2	g	18,3	17.8	18,2
m 3	g	8,1	8,4	9.2
w_L	%	55,9	59,6	62,2
Nr de lovituri/No. of blows	-	50	31	22

	U.M.	1
m 1	g	31,2
m 2	g	28,3
m 3	g	14,6
w_P	%	21,2

	U.M.	1
m 1	g	181,9
m 2	g	158,9
m 3	g	60,1
w	%	23,3

Umiditatea naturală / Moisture content:

Limita superioară de plasticitate / Liquid limit:

Limita inferioara de plasticitate / Plastic limit:

Indicele de plasticitate / Plasticity index:

Lucrat: ing. Xxxxx Xxxx

Șef laborator ing. Lucian FECHEi ■

—'nsistență / Consistency index: .lidjtate / Liquidity index:

••GTr.ACS.^/;

s.c.

"TRUCT

W = 23,3	%
W_L= 61,5	%
Wp= 21,2	%
I_P = 40,3	%
I_c = 0,95	-
I_L = 0,05	•

BL - LIM - 01

Pag. 1/1

Mu lodat Ui. Mân MmurVnr. 9 Corei • Jud Sclu Mare Fiocl de lucru; Sw.Â*c«a Cât SOIfârn, MJ 190 1 cr^ocra e-mot cânecrctru;! 5 yenooxcrn * Tec *40 74J^4JI 43

TUV

DETERMINAREA CARACTERISTICILOR PĂMÂNTURILOR CONTRACTILE PUCM / DETERMINATION OF THE EXPANSIVE SOILS CHARACTERISTICS

Conform STAS 1913/12 - S3 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 52.834 / 04.10.2019

Obiect: Loc. Arad, str. Podgoriei nr. 26A, jud. Arad

Foraj: F 1 Adâncime: -1,20 m

Tipul pământului: Argilă

1 • Conținutul de particule fine / Percentages of fine
particles (d < 0,002 mm)	A₂ =	39 %
2. Indicele de plasticitate / Plastlclty Index	i_P =	40,3 %	\|
3. Indicele de activitate / Activity Index	Ia =	1,03 -	1 = ^p^A A
4. Limita superioară de plasticitate / Llquid Urnit	W_L =	61,5 %	A j
5. Criteriul de plasticitate / Plasticity Criteria	c_P =	30,3 %	C_p = 0,73 * (w _L -20)
6. Contracția volumlcă / Volumlc Contraction	Cy =	72,3 %	C_v=^^*10C
Diametrul Inițial / Inițial diameter	dt =	5,40 cm	Vf
înălțime inițială / Inițial height	h_f =	1,45 cm
Volum Inițial / Inițial volume	_V[ =	33,19 cm³
Diametrul final / Final diameter	d₍ =	4,28 cm
înălțime finală / Final height	h_r *	1,34 cm
Volum final / Final volume	V_f =	19,27 cm³
7. Umflare liberă / Swelling	U_L =	100 %	1^=10*^-10)
Volum final In cilindru / Final volume	v_f =	20 cm³
8. Masa probei uscate / Dry sample mass	m_d =	40,7 cm³	V —V W. =W_L —!---p_w 100
9. Limita de contracție / Contraction Limit	w, =	27 %	m.

BL-ULCV-01

CATEGORIA pământului/ SOILCATEGORY	FOARTE ACTIVE / VERY ACTIVE	ACTIVE/ACTIVE	CU ACTIVITATE MEDIE / MEDIUM ACTITY	PUȚIN ACTIVE / LESS ACTIVE
a₂	>30%	20...30%	15...20%	<15%
lp	>35%	25...35%	12...25%	<12%
Ia	>1,25	1,00—4,25	0.75...1,00	<0,75
Cp	l_P> C_P	lp Cp	\|p> Cp	lp ** Cp
Cy	>100%	75...100%	55...75%	<55%
U_L	>140% y'	igo?..i4	*-qo>	<70%
Lucrat: mg. Ail^if P.U^,_i Șef laborator j?^?Lu^jFE ² £

Pag. 1/1

1 9 MAR, 2071

Mii

* MW

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul mirzaancuta-elena în calitate de/reprezentant al Xxxxx Xxxxx ■ ANDREEA CUI;

cu sediul /domiciliul în județu’ _____________________________ m unicip iul/ora șul/comu ________________________________________ satul; cod poștî _____

st nrJ

bl ___ ____telefon/fa; _____email

dorianasg@yahoo.cotn Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

CONSTRUIRE CASA, ANEXA GOSPODĂREASCA CU GARAJ, AMPLASARE PANOURI FOTOVOLTAICE pentru imobilul/teren situat în

județul^ARAD municipiul/oraș/comuna^ARAD

___________________________________________________satul;________________________________ sectorul;cod poștal 310319 șțr. podgoriei_____________________________________ nr.^eA bl.-____sc.;et.;ap.;., sau identificat prin extras cf 302115

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data 13.03.2024

Semnătura

PMA - A5 - 09

NOTĂ »E INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, In mod voluntar, pentru prelucrarea datelor eu caracter personal, furnizate pe aceasta calc, In vederea soluționării cererii depuse

Jfî facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679-2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Dalele put fi dezvăluite unor terți în baza unui temei fuxtificat Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U E nr 679/2016printre cerere scrisă, semnală p datată, depusă la sediul instituției

BANCA BTI TRANSILVANIA®

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

RB. - P. J.R, - 12 - 019 - 18.02.1999

Nr. Inreg. Reg, Com.: J12 /4155 /1993

Tipărit dc.

Tipărit in:

Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

13.03.2024

Debilii client

Număr ordin: Nume plătitor. Cod fiscal/CNP:

Ordin de plata buget

283 ARHITECTONIC SRL 23713160

1 Ddnîit ininskr
Cont plătitor:	RO13BTRL00201202H72557XX
Nume beneficiar.	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMAN1A
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar	17244352
Suma:	546.32
Detalii plata:	tarif RUR arh Xxxxxx Xxxxxxx PUZ Construire casa si anexa cu garaj Arad str. Podgoriei 26A supraf 1500 mp
Data creării:	13.03.2024
Data tranzacției:	13.03.2024
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx
Status:	Procesata

Semnătură plătitor

Hotărârea nr. 431/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

RAPORT DE SPECIALITATE

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni admise/funcțiuni complementare:

• Funcțiuni permise cu condiții:

• Funcțiuni interzise:

• Interdicții temporare:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Nr. 23 din 11.06.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni admise/funcțiuni complementare:

• Funcțiuni permise cu condiții:

• Funcțiuni interzise:

• Interdicții temporare:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

- Proiectant general - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr.139/2021, arh.RUR Xxxxxxx Xxxxxx

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

FOAIE DE CAPĂT

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 28 AFERENT "CONSTRUIRE CASĂ ȘI ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ"

PLAN DE ACȚIUNE

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

iscr9001

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

acord

X-Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx

REFERAT Af

REFERAT GEOTEHNIC

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

Zv

Mii* MW

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

iscr

9001

Mii

* MW