ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 427 din 12 august 2024 privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare drum strada Diogene "

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 68921/08.08.2024,

Analizând raportul nr. 68923/08.08.2024 al Direcției Patrimoniu, Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Văzând Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare drum strada Diogene",

Luând în considerare Certificatul de Urbanism nr. 1424/19.09.2023, procesul - verbal de receptie nr. 38/19.01.2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, extrasele de carte funciară nr. 347480 Arad, nr. 345560 Arad și nr. 305800 Arad,

Analizând raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24197/21.03.2024, privind terenurile înscrise în CF nr. 347480 Arad, CF nr. 345560 Arad și CF nr. 305800 Arad, situate în intravilanul municipiului Arad, zona străzii Diogene, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (1) lit. a), alin. (3) lit. e) și art. 4 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă amplasamentul imobilelor în vederea exproprierii pentru proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare drum strada Diogene", potrivit documentației topo - cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC DATCAD SRL, avizate și recepționate de către O.C.P.I. Arad, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, în baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor

tehnico-economici aprobați conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Amenajare drum strada Diogene".

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Amenajare drum strada Diogene" suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valorile individuale aferente despăgubirilor estimate, în valoare totală de 72.494,78 lei, care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6 Sumele prevăzute la art. 4 se plătesc persoanelor expropriate din contul deschis pe numele expropriatorului, la Trezoreria Municipiului Arad și vor fi la dispoziția proprietarilor de imobile.

Art. 7 Se aprobă termenul de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri în care sumele aferente despăgubirilor se virează în contul special deschis cu acestă destinație de către expropriator, pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de imobile, în vederea efectuării despăgubirilor.

Art. 8 Planul cu amplasamentul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 9 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 10 Se împuternicește dl. Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 11 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară

• 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 12.08.2024

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._____

din _________________2024

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare drum strada Diogene "

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 68921/08.08.2024,

Analizând raportul nr. 68923/08.08.2024 al Direcției Patrimoniu, Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Văzând Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare drum strada Diogene",

Luând în considerare Certificatul de Urbanism nr. 1424/19.09.2023, procesul - verbal de receptie nr. 38/19.01.2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, extrasele de carte funciară nr. 347480 Arad, nr. 345560 Arad și nr. 305800 Arad,

Analizând raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24197/21.03.2024, privind terenurile înscrise în CF nr. 347480 Arad, CF nr. 345560 Arad și CF nr. 305800 Arad, situate în intravilanul municipiului Arad, zona străzii Diogene, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (1) lit. a), alin. (3) lit. e) și art. 4 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă amplasamentul imobilelor în vederea exproprierii pentru proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare drum strada Diogene", potrivit documentației topo - cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC DATCAD SRL, avizate și recepționate de către O.C.P.I. Arad, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, în baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Amenajare drum strada Diogene".

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Amenajare drum strada Diogene" suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valorile individuale aferente despăgubirilor estimate, în valoare totală de 72.494,78 lei, care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Sumele prevăzute la art. (4) se plătesc persoanelor expropriate din contul deschis pe numele expropriatorului, la Trezoreria Municipiului Arad și vor fi la dispoziția proprietarilor de imobile.

Art. 7 Se aprobă termenul de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri în care sumele aferente despăgubirilor se virează în contul special deschis cu acestă destinație de către expropriator, pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de immobile, în vederea efectuării despagubirilor.

Art. 8 Planul cu amplasamentul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 9 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 10 Se împuternicește dl. Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 11 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr.68921/08.08.2024

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale art. 37 alin. (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: "aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare drum strada Diogene" în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

• -    prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

• -    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",

• -    Certificatul de Urbanism nr. 1424/19.09.2023,

• -    Procesul verbal de receptie nr. 38/19.01.2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,

• -    extrasele de carte funciară nr. 347480 Arad, 345560 Arad, 305800 Arad,

• -    raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24197/21.03.2024, privind terenurile înscrise în CF nr. 347480 Arad, CF nr. 345560 Arad și CF nr. 305800 Arad, situate în intravilanul municipiului Arad, zona străzii Diogene, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

P R O P U N:

adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea exproprierii imobilelor, a documentației cadastrale, a listei și a Raportului de evaluare a imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului de interes "Amenajare drum strada Diogene”

p.P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNICARĂ

Nr._68923/M4/08.08.202

RAPORT DE SPECIALITATE

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată și publică situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local

"Amenajare drum strada Diogene "

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.68921/08.08.2024 a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad

Considerații generale:

• -    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",

• -    Certificatul de Urbanism nr. 1424/19.09.2023,

• -    Procesul verbal de receptie nr. 38/19.01.2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,

• -    extrasele de carte funciară nr. 347480 Arad, 345560 Arad, 305800 Arad,

• -    raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24197/21.03.2024, privind terenurile înscrise în CF nr. 347480 Arad, CF nr. 345560 Arad și CF nr. 305800 Arad, situate în intravilanul municipiului Arad, zona străzii Diogene, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

Considerații juridice:

• -    prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Obiect :

Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare drum strada Diogene"

Realizarea obiectivului de investiții "Amenajare drum strada Diogene" a fost aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 74/02.02.2023.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate toate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauza de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, republicată cu modificările și completările ulterioare.

În vederea realizării obiectivului de interes local "Amenajare drum strada Diogene ", este necesară declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică.

Având în vedere necesitatea parcurgerii tuturor etapelor procedurii de expropriere definite conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a fost întocmită documentația topo - cadastrală aferentă exproprierii amplasamentului stabilit prin studiul de fezabilitate în vederea realizării obiectivului de investiție de interes public, "Amenajare drum strada Diogene", cu mențiunea că în acest sens a fost avizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Procesul verbal de recepție nr. 38/19.01.2024.

Prin documentație s-au stabilit imobilele supuse exproprierii și proprietarii acestora.

De asemenea, a fost realizată evaluarea imobilului conform Raportului de evaluare imobiliară, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24197/21.03.2024, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L., prin care s-au stabilit sumele individuale aferente despăgubirilor estimate pentru proprietățile ce vor fi expropriate, în conformitate cu cerințele limitative prevăzute de Legea 255/2010 și normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin H.G.R. nr. 53/2011.

Conform prevederilor legale, Municipiul Arad în calitate de expropriator trebuie să deschidă un cont special în care să vireze în termen de 30 zile sumele aferente despăgubirilor.

Menționăm că după parcurgerea acestor prime etape, se va înființa o comisie care va efectua și activitățile prevăzute de art. 4 din Legea 255/2010.

Propunerea de aprobare a imobilului supus exproprierii, a listei și a Raportului de evaluare a imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică, pentru realizarea obiectivului de interes local "Amenajare drum strada Diogene" se fac în conformitate cu:

• -    prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local;

• -    prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ,

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea exproprierii imobilelor, a documentației cadastrale, a listei și a Raportului de evaluare al imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului "Amenajare drum strada Diogene”

P R O P U N:

adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea exproprierii imobilelor, a documentației cadastrale, a listei și a Raportului de evaluare a imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului "Amenajare drum strada Diogene"

DIRECTOR EXECUTIV,

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat juridic,

Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr./2024 Lista imobilului afectat de

coridorul de expropriere pentru proiectul de investiție "Amenajare drum str. Diogene”

Nr. Crt	Proprietar imobil	Nr. Top. / Nr. Cad.	CF nr.	Suprafață teren (mp)	l/E	Categoria de folosință	Suprafața de expropriat (mp)	Valoare unitară conform Legea 255/2010 (curo)	Valoare unitară conform Legea 255/2010 (lei)	Valoare totală conform Legea 255/2010 (curo)	Valoare totală conform Legea 255/2010 (lei)
1	Văcari u Ionel cu cota de 3070/3268; Parasca Mana Daniela cu cota de 198/3268	347480	347480	3268	Intravilan	CC	591	4.5	22,37	2659,50	Xxxxxxx Xxxxx - 12.415 Parasca Mana Daniela - 805,67
2	SC TINERETULUI TM SRL	345560	345560	472	Intravilan	CC	76	4,5	22,37	342	1.700,12
3	SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1:21 9/2-219/6:219/7/ 1:219/7/3-6/2-219/7/1:219/ 7/3-6/5:219/8-219/63/3/29	305800	7357	Intravilan	CC	73 53	1,575	7,83	11.580,98	57.573,99
	TOTAL										72,494,78

Notă - prețul calculat la cursul BNR din data de 15.03.2024 (4,9707 lei)

Acest document nu conține text relevant ci doar grafice și schițe de mari dimensiuni. Vă rugăm să consultați documentul original folosind butonul "DOWNLOAD DOCUMENT PDF".

CONTACT

OffK£gO*h «SUMO nWW^;®HK) ff&JCOU Ht/INM/1992 COOfîSCAL II3581*71

SIR SSWSHtUUSttâ 2S.1SSW 1IL 00*6-268-5*7189 I 0MO M8-5471$8 SI* PROUOKUU 5; HM 3. KCTOR1.5JiMSTI ltLMHO-752071701

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII PROPRIETĂȚILOR

V

SITUATE ÎN CORIDORUL DE EXPROPRIERE AL

PROIECTULUI "AMENAJARE DRUM - STRADA DIOGENE"

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 /10 / 3 / 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

ST

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    PREMISELE EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare — obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Condiții limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Identificarea proprietății evaluate

  • 2.2    S ituația juridică

  • 2.3    Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare

  • 2.4    Descrierea județului Arad

  • 2.5    Descrierea municipiului Arad

  • 2.6    Analiza pieței imobiliare

    • 2.6.1.    Definirea pieței

    • 2.6.2.    Oferta competitivă

    • 2.6.3.    Cererea probabilă

    • 2.6.4.    Echilibrul pieței

• 3.    ANALIZA DATELOR

  • 3.1    Cea mai bună utilzare

  • 3.2    Evaluarea terenului

    • 3.2.1.    Metode de evaluare a terenului

    • 3.2.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparației

    • 3.2.3.    Stabilirea valorii terenurilor prin metodologia prevăzută in Legea 255/2010

  • 3.3    Rezultatele evaluării

    • 3.3.1.    Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

ANEXE

Anexa 1 - Lista proprietăți afectate de investiție

Anexa 2 - Tabel centralizator cuprinzând calculele si valorile terenurilor expropriate

Anexa 3 - Planuri

Anexa 4 - Extras din Studiul de piața al Camerei Notarilor Publici - jud. Arad

Anexa 5 - Documente utilizate (extrase CF, certificat de urbanism, adrese instituții etc)

Anexa 6 — Comparabile terenuri

Anexa 7 - Imagini coridord^g^^EÎ^re

Raportul de evaluare conțin

Wj-_

Referitor la: EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE AFECTATE DE „PROIECTUL DE INVESTIȚIE ȘI AMENAJARE STRADA DIOGENE”

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare a proprietăților imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere al proiectului de investiție și amenajare drum - strada Diogene - proiect derulat de către Primăria Municipiului Arad.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietăți imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 15 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvemamentale, întreprinderi mici si mijlocii, societăți comerciale pe acțiuni, instituții financiare, regii autonome, importante instituții ale statului, executori judecătorești, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetării si Inovării

• -    Ministerul Culturii

• -    Administrația Fondului pentru Mediu

• -    Administrația Porturilor Maritime Constanța

• -    Șantierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranța Maxima București

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brașov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brașov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomița

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brașov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Județean Brașov

• -    Consiliul Județean Buzău

• -    Consiliul Județean Prahova

• -    Primăria Municipiului Brașov

• -    Primăria Municipiului Arad

• -    Primăria Municipiului Ploiești

• -    Primăria Municipiului Sacele

• -    Primăria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primăria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primăria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primăria Municipiului Deva

• -    Primăria Municipiului Hunedoara

• -    Primăria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primăria Orașului Simeria

• -    Primăria Orașului Sinaia

• - CNAIRSA ’

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investiții pentru Turism

• -    Compania Naționala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

-CEC

-ING

• -    Banca înțesa Xxx Xxxxx

• X-    Xxxxxx Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodată, menționez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru următoarele UAT-uri:

in județul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in județul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cemat, UAT Sita Buzăului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

in județul Brașov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus

• -    in județul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contești, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in județul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic

in județul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu

• -    in județul Buzău: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni

• -    in județul Iași: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau

in județul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Vodă, UAT Soldanu, UAT Grădiștea

• -    in județul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in județul Dolj: UAT Diosti

• -    in județul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx

in județul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic

in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

in județul Cluj: UAT Aschileu

• -    in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Groșii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in județul Bihor: UAT Husasau de Ținea, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

in județul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in județul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu

in județul Galați: UAT Independenta, UAT Mastacani

• -    in județul Argeș: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in județul Bacau: UAT Solont

• -    in județul Teleorman: UAT Nanov

• -    in județul Neamț: UAT Ion Creanga

in județul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

in județul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

in județul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă

• 2.    Identificarea clientului - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorilor pentru expropriere pentru cauza de utilitate publica (de interes local), a terenurilor identificate conform documente furnizate.

• 4.    Obiectul supus evaluării

Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietățile imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție și amenajare drum - strada Diogene".

• 5.    Tipul valorii

Este valoarea speciala calculata conform prevederilor Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local si a Hotărârii de Guvern nr. 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 si valoarea de piața așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluării (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordări si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietății imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630) și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

• 6.    Proprietarii bunurilor imobile (terenuri) - persoane fizice si juridice, conform tabelului de mai jos:

  Nr. crt	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr.CF	I/E	Categoria de folosința (CF)	Categoria de folosința conf doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafața de expropriat (mp)
  1	Arad	Xxxxxxx Xxxxx (cota de 3070/3268) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx (cota de 198/3268)	347480	347480	I	CC	DR/ZV (conform PUZ aprobat prin HCLM 722/23.12.2019)	591
  2	Arad	SC TINERETULUI TM SRL	345560	345560	I	CC	ZV (conform PUD aprobat prin HCLM 17/23.01.2001)	76
  3	Arad	SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/29	305800	I	CC	DR (conform PUD aprobat prin HCLM 17/23.01.2001)	7353
  Suprafața totala de teren afectata de coridorul de expropriere: 8.020 mp. 7.    Data de referința a evaluării - 15.03.2024 (1 euro = 4,9707 lei) 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Legea nr. 255/2010 - privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local HG nr. 53/2011 - privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 Planuri cu proprietățile afectate de către coridorul de expropriere conform doc. de identificare intocmita de SC DATCAD SRL și însușită de către Primăria Municipiului Arad Amplasamentul (intravilan / extravilan) proprietăților afectate conform lista pusa la dispoziție de către Primăria Municipiului Arad - (in baza documentelor de urbanism) Certificat de urbanism eliberat de Primăria Municipiului Arad și adresa nr. 16696/M4/28.02.2024 Studiu de piața pentru stabilirea valorilor minime de circulație a proprietăților imobiliare din județul Arad - 2024 și răspunsul primit de la CNPT - adresa nr. 915/15.03.2024 Documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului (planuri aferente documentație de urbanism aprobata prin HCLM 722/2019) 9.    Valoarea propusă — Raportul de evaluare determină valoarea stabilita conform prevederilor Legii nr. 255 si a HG nr. 53/2011 în vederea demarării procedurilor de expropriere pentru cauza de utilitate publica „Proiect de investiție și amenajare drum - strada Diogene”. Valoarea propusă este valabilă la

data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Calculele au fost efectuate avand in vedere următoarele prevederi:

Extras din HG 53/2011: “Art. 8 - (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.”

Extras din Legea 255/2010: Art. 11. - (7) înainte de data începerii activitatii comisiei prevăzute la art. 18, un Evaluator autorizat specializat in evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va întocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosința.

• (8)    Raportul de evaluare se întocmește avandu-se in vedere expertizele întocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77¹ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările si completările ulterioare.

• (9)    Raportul de evaluare se întocmește sub coordonarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din Romania.”

Valoarea proprietăților imobiliare (terenuri) amplasate in UAT Arad, afectate de "Proiectul de investiție și amenajare drum - str. Diogene”, este de:

Nr. crt.

Valoarea totala a terenurilor expropriate este de: 72.494,78 lei.

Valorile sunt obținute ținând cont de valoarea de circulație a terenurilor conform Studiului de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara, valabile pentru anul 2024 (anexate prezentei lucrări) si de prevederile Legii nr. 255/2010.

Valorile nu conțin TVA.

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport (expropriere pentru utilitate publica);

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea calculata avand in vedere prevederile Legii 255/2010.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), precum si in baza prevederilor Legii nr. 255/2010 si a HG nr. 53/2011.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către personalul de specialitate al societății.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietățile imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție și amenajare drum - strada Diogene". 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost întocmit pentru stabilirea valorii proprietăților afectate de coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție și amenajare drum - strada Diogene " - UAT Arad, conform prevederilor Legii nr. 255/2010. 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează Pimăriei Municipiului Arad, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării. 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii speciale de expropriere (de circulație) așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadru general, SEV 101 - Termeni de referință ai evaluării, SEV 102 - Documentare și conformare, SEV 103 - Raportare, SEV 104 - Tipuri ale valorii, SEV 105 - Abordări si metode de evaluare, SEV 230 -Drepturi asupra proprietății imobiliare, precum si in Legea nr. 255/2010. 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de personalul de specialitate in cursul lunii februarie 2024. Datele referitoare la imobilele evaluate au fost preluate de la personalul Primăriei Municipiului Arad. 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informațiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 15.03.2024. 1.7.    Proprietarul bunurilor evaluate — persoane fizice si juridice identificate conform anexei de proprietăți afectate:
Nr. crt	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr.CF	I/E	Categoria de folosința (CF)	Categoria de folosința conf doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafața de expropriat (mp)
1	Arad	Xxxxxxx Xxxxx (cota de 3070/3268) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx (cota de 198/3268)	347480	347480	I	CC	DR/ZV-conform PUZ	591
2	Arad	SC TINERETULUI TM SRL	345560	345560	I	CC	ZV - conform PUD	76
3	Arad	SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/29	305800	I	CC	DR - conform PUD	7353

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii de piață / valorii in vederea exproprierii a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR, precum si de legislația in vigoare (Legea nr. 255/2010 si HG 53/2011) Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluării (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordări si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietății imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630)

Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local și Hotararea de Guvern nr. 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piața / valoarea in vederea exproprierii așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului; au fost solicitate: traseul coridorului de expropriere, date din care sa reiasa proprietarul imobilului de expropriat, documentația cadastrala. Calculele au fost efectuate in ipoteza in care acestea fac obiectul exproprierii in baza Legii nr. 255/2010, respectiv prin raportare la Studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara - valabil pentru anul 2024.

Obținerea informațiilor referitoare la proprietățile evaluate;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului - ținând cont de scopul lucrării;

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații obținute de la reprezentantii beneficiarului; Catalog "Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010;

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresă primită de la Primăria Municipiului Arad cu privire la infrastructura aferenta imobilelor de expropriat

Adresă primită de la Camera Notarilor Publici Timișoara pentru lămurirea anumitor aspecte din Studiul de Piață aferent anului 2024.

Adresele de pe internet: www.olx.ro,www.imobiliare.ro.

Documentația întocmită de SC DATCAD SRL

Informațiile puse la dispoziția evaluatorului de către personalul Primăriei Municipiului Arad.

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe;

Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare științifică necesară pentru a fi descoperit.

Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

împreuna cu reprezentantii beneficiarului au fost stabilite următoarele ipoteze de lucru:

• -    in cazul in care in cartea funciara terenul apare cu categorie de folosință curți construcții, dar din documentațiile de urbanism valabile reiese ca acesta are destinație de zonă verde sau drum, imobilul va fi incadrat in categoria "drum / zonă verde"

• -    amplasamentul terenurilor și categoria de folosință / destinația, a fost stabilită in baza Certificatelor de Urbanism emise de către Primăria Municipiului Arad, respectiv conform documentațiilor de urbanism valabile, puse la dispoziție de către reprezentanții primăriei

• -    conform comenzii transmise, infrastructura aferenta drumului și trotuarelor nu a făcut obiectul calculelor

In situația in care vor aparea documente suplimentare care au impact asupra categoriei de folosință si implicit asupra valorilor unitare (documentatii de urbanism in perioada de valabilitate etc.). sau existenta unor informatii suplimentare care nu au fost puse la dispoziția societății care întocmește prezentul raport etc.. valorile se vor recalcula.

Valoarea estimată este valabilă la data evaluării, respectiv până la publicarea noului Studiu de Piața pentru jud. Arad (31.12.2024).

întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară (excepție facand - publicarea lucrării ca urmare a derulării procedurii de expropriere). Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăților evaluate Terenuri cu caracteristici similare incluse in aceasta categorie de evaluare sunt: terenuri situate in intravilanul UAT Arad. In tabelul următor este prezentata lista proprietăților din UAT Arad afectate de “Proiectul de investiție și amenajare drum - strada Diogene".
  Nr. crt	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr. CF	I/E	Categoria de folosința (CF)	Categoria de folosința conf doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafața de expropriat (mp)
  1	Arad	Xxxxxxx Xxxxx (cota de 3070/3268) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx (cota de 198/3268)	347480	347480	I	CC	DR/ZV (conform PUZ aprobat prin HCLM 722/23.12.2019)	591
  2	Arad	SC TINERETULUI TMSRL	345560	345560	I	CC	ZV (conform PUD aprobat prin HCLM 17/23.01.2001)	76
  3	Arad	SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/ 29	305800	I	CC	DR (conform PUZ aprobat prin HCLM 722/23.12.2019)	7353
  Topografia zonei este plana, cu acces din str. Diogene și din str. Pompei. Terenurile afectate de investiție sunt in intravilanul UAT Arad și au destinația de drum / zonă verde (porțiunile de expropriat) conform certificat de urbanism atașat. Utilitățile: la teren. 2.2.    Situația juridica Suprafețele de teren afectate sunt proprietatea unor persoane fizice sau juridice (conform tabel anexat). Scopul evaluării este determinarea valorii de piața a proprietăților susmenționate, in vederea stabilirii unei valori juste pentru suprafețele afectate de investiția pentru cauza de utilitate publica, (in conformitate cu prevederile Legii 255/2010 si a normelor metodologice de aplicare a acesteia). A fost evaluat intregul drept de proprietate asupra suprafeței ce urmeaza a se dezmembra din proprietate. Dreptul de proprietate s-a considerat valabil si marketabil, neafectat de ipoteci. Având in vedere faptul ca in Studiul de Piață se fac diferențieri intre mărimile suprafețelor de teren, se va face o categorisire ținând cont de acest aspect. 2.3.    Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare Amplasamentul proprietățiilor imobiliare evaluate: - Intravilanul UAT Arad Tipul zonei de amplasare:

Intravilan - terenuri în zona D a municipiului, conform zonificării.

Rețea de transport: acces din str. Diogene și str. Pompei.

Unități edilitare: utilitati la teren;

Gradul de poluare (rezultat din observații ale evaluatorului, tară expertizare): fără.

Suprafața de teren aflata in coridorul de expropriere este de 8.020 mp.

• 2.4.    Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

în anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. în 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

în timpul împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

In timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XlX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Niimberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

In 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae lorga, Xxxxxx Xxxxxx, loan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XlX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Măriei Tereza și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Jâvor Pal, de pictorul Munkâcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mâtyâs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România.

Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.5.    Descrierea municipiului ARAD și a cartierului Subcetate

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al Xl-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vdrmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I iRomânia 1918—

SSțAustro-Ungaria 1867—1918

^—Imperiul Austriac 1804-1867

^"imperiul Habsburgic 1687-1804

^Blmperiul Otoman 1613—1687

"principatul Transilvaniei 1595—1613

^Imperiul Otoman 1526-1595

□^Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. în Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. în perioada maximă de glorie a capitolului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •    1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •    1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •    1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad, inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •    1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •    1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •    1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în 1660

• •    1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •    1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici mineriți

• •    1765 - 1783 - împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-Tenaille

Perioada modernă

• •    1812 - înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •    1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •    1822 - înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •    1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik ConservatoriumIAradi Zenede

• •    1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul Francisc I

• •    1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5^^6]

• •    6 octombrie 1849 - înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •    1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •    1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •    1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș Arad”

• •    15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •    1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe teritoriul actual al României

• •    1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •    10 apriliel913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •    1918 - Sediul Consiliul Național Român Central', Iluștrii politicieni arădeni se află în conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - luliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă luliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •    1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •    1922 - Concertează George Enescu

• •    1924 - Concertează Bela Bartok

• •    1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •    1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •    1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria concentrându-se în 22 de companii mari

• •    1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •    1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •    1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al patrulea din România.

• •    1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •    1956 - Face parte din regiunea Arad

• •    1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •    1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •    1960 - Face parte din regiunea Banat

• •    1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •    1968 - Face parte din județul Arad

• •    1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •    1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46° 1T lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Tumu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcovisti si sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iama o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

în oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. în luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kemeri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidemia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albuș.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. în păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori/¹¹ Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută/²¹ Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 14 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Aurel Vlaicu

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa ’

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pâmeava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. în acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

în atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

în Arad își are sediul central și social înțesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ’Toan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XlX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului loan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. loan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •    Galeria Tumul de Apă

• •    Galeria Takâcs

• •    Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. în 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. în 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării mineriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam Miiller Guttenbrunn"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius lacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "luliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

In oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "loan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

In 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania, în perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). în prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jz/rW Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost înființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr.

Personalități
Profesori'. •    Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx •    Xxxxxxxxx Xxxxx •    Xxxxxxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx •    Caius lacob •    Xxxxxxx Xxxxx •    Xxxxxxxx Xxxxx •    losif Moldo van Laureați ai premiului Nobel: •    Xxxxxx Xxxx Oameni politici'. •    Xxxxxx Xxxxx Xxx •    Xxxxx Xxxx •    Vasile Goldiș •    Xxxx Xxxxx •    Xxx Xxxxxxx •    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx Generali'. •    Xxxxx Xxxxxx •    Franz Rohr Lideri comunitari: •    Xxxx Xxxxxx Actori	Scriitori •    loan Slavici •    Xxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxx X. Xxxxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx •    Ștefan Augustin Doinaș •    Xxxxx Xxxxxx •    Xxxx           Xxxxxxx- Xxxxxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxx •    Xxxx Xxxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx •    Xxxx Xxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxxxxxxx •    Eginald Schlattner •    Xxxxx Xxxxxxxxx Regizori •    Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900-1989) Arhitecti:	Sportivi:
• Xxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxxx		olimpic
Pictori:	• Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
• Xxxx Xxxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx		medaliată olimpică
• Xxxxx Xxxxxxx	Sculptori:	•	Xxxxxxx Xxxxxx - tenis de
• Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxxxx		masă
• Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx	• Xxxx Xxxxx	•	Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxx Xxxxxx	• Xxxxxxxxx Xxxx		baschetbalistă
• Xxxxxxxx Xxxxxxxx	Compozitori'.	•	Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxx Xxxx		fotbalist
• Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxxxx Xxxxxxxx -
• Xxxxxxx Xxxxxxx	• Sabin Drăgoi		fotbalist, portar
• Xxxxxxx Xxxx	• Xxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx		•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    .x-Atlit         Israel •    MFushun, China •    ~Gyula, Ungaria •    ^Hodmezovâsărhely, Ungaria •    —Giv'atayim (a?țiyșj), Israel •    ZZPecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    -+-Kirklees, Anglia •    —Ditzingen, Germania			antrenor

^—Wiirzburg, Germania

■■Trencin, Slovacia =TTatabânya, Ungaria

Terenurile evaluate în prezentul raport se află amplasate în intravilanul UAT Arad - in zona Subcetate.

Având de o parte și de alta râul Mureș, cartierul Subcetate este o zonă rezidențială clasică și este cotat ca fiind în topul celor mai bune zone ale Aradului. în continuă concurență cu alte cartiere (Grădiște, Gai, Aradul Nou, Micălaca), are meritul de a impune un standard ridicat zonelor rezidențiale noi.

Subcetate respectă regula cvartalelor perfect aliniate și simetrice, are străzi paralele și perpendiculare între ele, ceea ce face cartierul unul prietenos pentru trafic și perfect organizat. în plus, este printre cele mai liniștite și sigure și are o vegetație bogată. Are zone de agrement și o bază sportivă cu bazin de înot, teren de tenis, dar și centre comerciale, amplasate strategic în centrul cartierului.

Zona periferică are ansambluri de locuințe noi și este în continuă dezvoltare, construcțiile aflate în lucru, sau recent finalizate, fiind destinate exclusiv locuirii. Cartierul Subcetate este aerisit, densitatea populației fiind una dintre cele mai mici din oraș, un element de confort important în plus și un atu pentru bunul renume.

• 2.6.    Analiza pieței imobiliare

  • 2.6.1.    Definirea pieței

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de vânzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții.

Tranzacțiile cu terenuri care s-au efectuat în acest an pe raza județului Arad au reușit să anuleze impresia de criză care a cuprins acest sector imobiliar in perioada stării de urgenta declansata de pandemia Covid-19 și de conflictul dintre Rusia și Ucraina.

în județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna ianuarie 2024, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	104	2	135	157	125	523

Analizând ofertele existente in publicațiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluării exista oferte pentru tipurile de terenuri evaluate.

In cazul proprietăților evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietății, respectiv terenuri intravilane si extravilane.

Având în vedere cele prezentate anterior si scopul prezentei lucrări, piața imobiliară specifică poate fi considerată piața terenurilor intravilane, piață a cărei arie geografica se întinde la nivelul cartierului Subcetate.

• 2.6.2.    Oferta competitivă

Analizând ofertele existente in publicațiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluării exista cateva oferte pentru zona studiata, plaja de valori pentru terenuri libere (construibile) fiind cuprinsă între 80 — 240 EUR/mp, funcție de amplasare, forma, utilitati, restricții urbanistice existente etc.

• 2.6.3.    Cererea probabilă

Cererea nu depășește nivelul ofertelor existente in piața imobiliara. Pentru aceasta zona cererea este mai mare pentru terenurile rezidențiale.

• 2.6.4.    Echilibrul pieței

Echilibrul pieței este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietate imobiliara nu se adapteaza rapid ca răspuns la schimbările de pe piața.

In prezent piața terenurilor este într-o ușoara creștere, deoarece este favorizata de situația economica a tarii si de previziunile cu privire la creșterea PIB-ului. Un alt factor determinant este scăderea dobânzii la creditele oferite de banei.

Capitolul 3 ANALIZA DATELOR

• 3.1.    Cea mai bună utilizare (CMBU)

Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare — este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepărtată sau speculativă.

în cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. în multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. în această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - în toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului, închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare.

Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. în acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber — Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. în această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. în unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. în această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

In situația terenurilor ce fac obiectul evaluării, cea mai buna utilizare pentru terenurile din intravilan (zona str. Diogene) este cea de teren aferent drum / zonă verde (conform documente urbanistice).

• 3.2.    Evaluarea terenului

  • 3.2.1.    Metode de evaluare a terenului

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă

PROCEDURA - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția

PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea

PROCEDURĂ — Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului. RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală

PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare

PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării

PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 3.2.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe

Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și

utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru efectuarea calculelor pentru fiecare zona in parte s-a calculat o suprafața medie. Pentru estimarea valorii terenului prin metoda comparației, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.olx.ro, www.imobiliare.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt prezentate în raport (anexa 6).

Prezentul taw recepționai este valabil însoțit de procesul verbal de recepție nr.

A IM» referitoare le terai					0»cM d« Cwtastru țl PuWicrtaH InM ARAD m, 171990/21 12.2023 ptr „    _       Daniela-		IO H i
Nr peroatA	Crtguriecte falwlniă	CF	Supiafafa CF(e«») imo)	Suprafa^ cfactasâ ti» axprcpnțre tw)		Mențiuni
1	CC	3474B0	3260	621		T»r»n infra^an
2	CC	3455M	472	73		Tarenmtrwian
3	xx	xxxxxx	735?	7353		T-erofi VwavJan
	TOTAL		«OW	«020

Calcule terenuri - Fisa 1: teren expropriat din CF 347480 Arad

Nr. Cit	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5
Suprafața (mp)		591	350	7GO	800
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		157,00	197,1	2373
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	-10% -15,70	-10% -19.71	-10% -23.75
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14130	17743	213,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	__________________ Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	______ 0.00	__________0%__________ 0.00      "	___________0%__________ 0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14130	17743	213,75
3	Restricții de utilizare	intravilan - teren cu destinație de drum / zona verde ( conform PUZ / CF 7 rin	intravilan - teren construibil	intravilan - teren ccnstruibil	intravilan - teren constraibil
	Cuantum ajustare %		-90%	-90%	-90%
	Cuantum a justare (Euro/mp)		-127,17	-159,68	-1923»
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	■■RET CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	2138
5	Condiții de vanzarc	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	i’RET CORECTAT (Eura/mp)		14,13	17,74	2138
6	Condiții ale pielei	15.03.2024	februarie-24	februarie-24	febniarie-24
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Eura/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	213»
	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - zona străzii ......Diogaic__________	Arad - zona Subcetate	Arad - zona Subcdale	Arad - zona Subcetale
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	ojio	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	2138
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	591	350	700	800
	Cuantum ajustare %		<7%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		o.oo	0.00	0.00
9	Destinația (CM BL teren)	dnuii / zona verde	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-40%	-40%	-40%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-5.65	-7,10	-8.55
10	Tupografia/forma	neregulat, plan	regulat. plan	regulat plan	regulat plan
	Cuantum ajustare %		-10%	-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.41	-1,77	-2.14
11	Utilitari	ia teren	la teren	la teren	ta teren
	Cuantum ajustare %		0%	c%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
12	Acces	acces din str. Diogene	din strada asfaltate	din strada asfaltata -strada Cezar	din strada asfaltata
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)		0% 0.00	0% 0.00	___________0%__________ 0.00
13	Deschidere	14	4	10	29 .........
	Cuantum ajustare %		3%	0%
	Cuantum ajustare lEuro/mp)		0.42	0.00	-0,43
14	Altifactori............    _.... Cuantum ajustare %	____________nu_____________	_______nu_.......... 0%	__________JW__________ 0%	____________nu_____________ 0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-47%	-50%	-52%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro'mp)		-6,64	-8.87	-11.12
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7	9	10
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu             ।	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,49	8,87	1036
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			134.66	168,55	203,49
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			95.3%	95.0%	95.2%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			B
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mn)			8,87 € /mu		43707
Valoare de Piața estimata:                             5,243 €                             echivalent a                26.061 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:_____________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A. B. C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de iotmeat in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja dc negociere pentru acest tip de proprietate.____________________________________________________________________

Dreptul dc prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Nu s-au aplicat ajustări

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile dc finanțare sunt similare, nu suni necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - zona străzii Diogene

Având in vedere poziționarea proprietarilor comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect:               A: similare                   B: similare                         C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare:               ptA: 0%               pt. B:       0%                   pt. C:             0%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei dc piața pt. zona dc amplasare a proprietarii subiect si zonele unde se afin proprietățile comparabile, ținând cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, nu necesita ajustări.                                           Comparabila B, nu necesita ajustări.

Comparabila C, nu necesita ajustări.

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii dc evaluat. (S-a considerat ca sc recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietății dc evaluat)__________________________________________________________________________________________________________

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar. exista si situării când nu se găsesc informații despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatuare ca si caracteristici

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețui plătit fala de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietarii de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietarii subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	m
Destinația terenului B -	rezidențial	■ superioara proprietarii subiect	- Comparabila arc nevoie dc o ajustare dc
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o fomia mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o corecție de:                        -10%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                        -10%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                      -10%

Valoarea ajustărilor tine cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat._______

Ajustări pentru utilitari

Deoarece comparabila A are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitari diferite fala de cele care sunt prezente la proprietatea subiect._______________________________________________________________________________________________

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Deoarece comparabila C arc acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dinlr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care sc face accesul către proprietarii subiect.______________________________________________________

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are o deschidere mai pulin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:              3%

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect am aplicat o ajustare de :                  -2%

Valoarea ajustări lor line cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca di fcrenla in prețul plătit fala dc un imobil cc dispune dc o deschidere diferita fala de deschiderea proprietarii subiect.______________________________________________________________________________________________________________

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ea si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustați.                         0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluai in ipoteza ca este liber de construcții.

Calcule terenuri - Fisa 2: teren expropriat din CF 345560 Arad

Nr. Crt	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5
Suprafața (mp)		•76	350	700	800
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		157,00	197,1	2373
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %		[          -10%	-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-15,70	-19,71	-23,75
	PREȚ CORECTAT(Euro/mp)		14130	177,43	213,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14130	177,43	213,75
3	Restricții de utilizare	intravilan - teren cu destinație de drum / zona verde ( conform PUZ / CF / CU)	îrrtravtat - teren	intravilan - teren construibil	intravilan - teren construibil
	Cuantum ajustare %		-90%	-90%	-90%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-127,17	-159,68	-19238
4	Condiții de finanțare	la piața	îa piața	la piața	ia piața
	Cuantum ajustare %		0%	■’M
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	l'RET CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	2138
5	Cnuditii de vânzare	independent	âidvpecdent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	2138
6	Condiții ale pieței	15,03.2024	febraarie-24	febraarie-24	februarie-24
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	21J8
	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - zona străzii Diogene	Arad - a» Subcciaie	Arad - zona Subcetate	Arad - zona Siibcelate
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/m p)		14,13	17.74	2138
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	76	350	700	800
	Cuantum ajustare %		1%	2%	J%
	Cuantum ajustare (Euro/mp}		0,14	035	0.53
9	Destinația (CMBU teren)	drum / zona verde		rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-40%	-40^4	-40%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-5,65	-7,10	-8,55
10	Topografia/fdrma	neregulat, plan	regulat, pian	regulat, plan	refulat, plan
	Cuantum ajustare %		-20%	-20%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,83	-3,55	-4,28
11	Utiiitati	la teren	la teren	la teren	la teren
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
12	Acces	acces din str. Diogene	din strada tasfali»	din strada asfaltata -strada Cezar	din strada asfaltata
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
13	Deschidere	30	4	10	29
	Cuantum ajustare %		5%          .	2%	0%
	Cuantum ajustare < Euro/m p >		0,71	0,35	0,00
14	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-54%	-56%	-58%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-7,63	-9,94	-12,29
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6	8	9
	Construcție demola bila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		®%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00           1
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6,50	7,81	9,08
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			136,50	171,04	205,73
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			96,6%	96,4%	96,3%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			C
VALOAREA UNITARĂ (Euro/m i>)			9,08 € /mp		4,9746
Valoare de piața estimată:                               690 €                             echivalent a                 3.432 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APUCATE:____________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piala sunt oferte. Astfel, areslea au fost decolate cu un procent de intrucat in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii accsiia suni dispus: sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest lip de proprietate.

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Nu s-au aplicat ajustări

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile dc finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții dc piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat infonnatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona dc amplasare a proprietarii subicci este: Arad - zona străzii Diogene

Având in vedere poziționarea proprietarilor comparabile fata dc proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect:               A: similare                   B: similare                         C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare:               pl A: 0%                pt. B:       0%                   pt. C:            0%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de plata pl. zona dc amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile.

ținând cont dc cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde sc afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla coinp.tr.ibilelc.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu            1% Comparabila B, cu suprafața mai mare, a fost ajustai cu                       2%

Comparabila A, cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu           3%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe bazo observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat dc diferența dc suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat)______

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății dc evaluat - dar, exista si situații când nu sc găsesc informatii

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar sc găsesc in zone din imediata apropiere infonnatii despre comparabile ascmanaloarc ca si caracteristici

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element ținând cont dc diferența in prețul plătit fata dc un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății dc evaluat.

Desiinaiia terenului A -	rezidențial	- superioara proprietarii subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări dc	W#
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprictat ii subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	m

Ajustări pentru topografic

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o corecție de:                        -20%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                        -20%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decal proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                        -20%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fala de un imobil ce are o forma

diferite fala forma terenului de evaluat.__

Ajustări pentru utilitari

Deoarece comparabila A arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine eoni de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prclul plății fala de un imobil ce dispune dc utilitari diferite fata dc cele care sunt prezente la propricialca subiect_______________________________________________________________________________________________ Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   11%

Deoarece comparabila C are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fala de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferii fala de drumul pe care se face accesul calrc proprietarii subiect.__ Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are o deschidere mai puțin favorabila decal proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:              5%

Deoarece comparabila B are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, ani aplicat o corecție de:             2%

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicale ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fata dc deschiderea proprietarii subiect._________

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietalea subiect, nu au fost aplicate ajustări                         0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustau                         0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

Calcule terenuri - Fisa 3: teren expropriat din CF 305800 Arad

Nr. Crt	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5
Suprafața (mp)		7.353	350	700	800
Elemente sisifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		1573)0	1974	237,5
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %		-10%	-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-15,70	-19.71	-23,75
	PREȚ CORECTAT (Euro/m p)		141,30	17743	213,75
2	____ Cuantum ajustare %	__________deplin___________	_________deplin_________ <>%	deplin "0%......	___________________ 0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14130	177,43	213,75
3	Restricții de utilizare	intravilan - teren cu destinație de drum / zona verde ( conform PUZ / CF / cin	intravilan - tere<î	intravilan - teren construibi!	intravilan - teren construibil
	Cuantum ajustare %		-90%	-90%	-90%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-127,17	-159,68	-19238
4	Condiții de finanțare	la piața	ia piața	la piața	............ia piața_________
	Cuantum ajustare %		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	2138
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		14,13	17,74	2148
6	C ondiții ale pieței	15.03.2024	februarie-24	februarie-24	februarie-24
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT <Euro/mp)		14,13	17,74	2148
	Elemente S|»cciftcc proprietății
7	Localizare Cuantum ajustare %	Arad - zona străzii ______BÎQgfJK_________	Arad ■ zona Suboetate	Arad - zona Subcetaie	Arad - zona Subcetate
			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/inp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Eura/mi>)		14,13	17,74	2138
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	7.353	350	700	800
	Cuantum ajustare %		-28%	-26%	-25%
	Cuantum ajustate (Euro/mp)		-3.96	-4,61	-5,34
9	Destinația (CMBU teren)	drum /zona verde____	rmdznliAl	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-40%	-40%	-40%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-5.65	•7.10	-8.55
10	Topocrafia/forma	_____.nereguhLjglan.______	______regifatplan_____ -10%	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %			-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-Ml	-1.77	-2.14
11	Utilitari	la teren	lateral	la teren	la teren
	______________________ Cuantum a justare (Euro/mp)	—	____________0%__________ ”“oo ”	_________0%___________ o.’tio"''	_________0%________ foo
12	Acces	acces din str. Diogene	din strada asfaltata	dht strada asfaltata -SlradâCezșr	din strada asfaltata
	Cuantum ajuslare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
13	Deșchjdere,____                   ________ Cuantum ajustare %	__________20_	4_ ........5%	10	_ 29 -î%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,71	0.18	-0.21
14	Alti factori	nu	au	im	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Eura/mp)		0,00	0,00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-73%	-75%	-76%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro mp)		-10.31	-13.31	-16,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4	4	5
	Construcție demol abila pe teren	nu	nu	nu	__________nu________ ____________G%___________ 0.00
	Valoarecorectie_(%)___         _ Valoare corecție (Euro/mp) __         __ PREȚ CORECTAT (Euro/m I >)	-------------------------	___________0%__________ _________0.00_________ "”332	____________0%_____________ ___________aqo___________ 4’44“'
					543
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			138,90	17345	208,62
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			98.30%	97,70%	97,60%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			c
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mn)			5.13 € / mp		43707
Valoare de Diata estimata:                            37.721 €                             echivalenta               187.500 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APUCATE:____________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A. B, C utilizate pentro estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de

intrucat in unna discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispus! sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor

istorice referitoare la marja dc negociere pentru acest tip dc proprietate.___________________________________________________________________

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Nu s-au aplicat ajustări

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile dc finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - zona strazii Diogene

Având in vedere poziționarea proprietarilor comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect:               A: similare                   B: similare                         C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare:              pt A: 0%               pt. B:       0%                   pi. C:            0%

Ajustările procentuale sc stabilesc in urma analizei dc piața pt. zona dc amplasarea proprietății subiect si zonele unde se alia proprietățile comparabile, ținând cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se alia comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fosl ajustat cu           -28% Comparabila B, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu                      -26%

Comparabila A. cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu           -25%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii dc evaluat. (S-a considerat ca sc recunoaște o diferența in prețul platii doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii dc evaluat)___

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietarii de evaluat - dar. exista si situatii când nu se găsesc informații despre comparabile cn aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentni acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietarii de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	##
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila arc nevoie deo ajustare dc
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	###

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                      -10%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :                        -10%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                      -10%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumparator tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.___________________________________________________________________________________________________________ Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C arc aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajnstarilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fala de un imobil ce dispune de utilitati

diferite fala de cele care sunt prezente la proprietatea subiect,___ Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Deoarece comparabila C arc acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                   0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumparator tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dinlr-un dmm amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietarii subiect.__ Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A arco deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:             5%

Deoarece comparabila B are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc :             1%

Deoarece comparabila C are o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:                   -1%

Valoarea ajustărilor tine cont dc cat ar recunoaște un cumparator tipic ca diferența in prețul plătit fala dc un imobil ce dispune dc o deschidere diferita fata de deschiderea proprietății subiect.______________________________________________________________________________________________________________ Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustări.                         0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumparator tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

• 3.2.3.    Stabilirea valorii prin metoda prevăzută de Legea 255/2010

La întocmirea raportului de evaluare s-a tinut cont de prevederile Legii 255/2010 si de Hotararea de Guvern nr. 53/2011 de aprobare a Normelor metodologice de aplicare a legii nr. 255/2010.

Extras din HG 53/2011: “Art. 8 - (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.”

Extras din Le^ea 255/2010: Art. 11. - (7) înainte de data începerii activitatii comisiei prevăzute la art. 18, un Evaluator autorizat specializat in evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va întocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosința. (8) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se in vedere expertizele întocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77¹ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările si completările ulterioare.

• (9)    Raportul de evaluare se intocmeste sub coordonarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din Romania.”

Astfel, Conform “Studiu de piața pentru anul 2024 privind valorile minime imobiliare in Județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara”, pentru terenuri situate in intravilanul UAT Arad, jud. Arad, sunt prevăzute următoarele valori:

• 1 . teren intravilan cu suprafața peste 3500 mp, situat în zona D a municipiului Arad, încadrat în categoria de folosință spații verzi, drum sau pentru orice alt teren pentru care există o interdicție totală de construire permenentă:

în conformitate cu anexele 7 (nota 3 si nota 5) și 19 din studiul de piața pentru jud. Arad, valoarea este de 1,58 euro/mp

• -    valoarea pentru terenurile încadrate în categoria de folosință spații verzi, drum sau pentru orice alt teren pentru care există o interdicție totală de construire permanentă, valoarea unitară se va calcula la 10% din valoare (nota 5);

• -    valoarea pentru teren cu suprafața peste 3500 mp, în zona D, este de 45 euro/mp x 35% = 15,75 euro/mp (nota 3) —> astfel, valoarea pentru 1 mp este egală cu 15,75 euro/mp x 10% = 1,58 euro/mp

Pentru terenurile din CF 347480 Arad și CF 345560 Arad, care se află în coridorul de expropriere, nu a fost luată în considerare prevederea de la nota 4 din anexa 7, deoarece chiar dacă suprafața totală a celor trei terenuri de expropriat este peste 3500 mp (8020 mp), si chiar dacă terenurile au cel puțin o latură comună, acestea au proprietari diferiți, fiecare urmând să primească câte o Decizie de expropriere (pentru cele 3 suprafețe de la cele 3 proprietăți afectate - 591 mp, 76 mp, respectiv 7353 mp), si nu o singura decizie pentru totalul de 8020 mp de expropriat - astfel nu se poate considera ca făcând obiectul unei singure tranzacții.

• 3.3. Rezultatele evaluării

In urma aplicării metodelor de evaluare prezentate in raport au fost obținute următoarele valori: Metoda comparațiilor directe

• - pentru terenurile din intravilan, rezultatele obținute se încadrează în intervalul cuprins între 5,13 euro/mp și 9,08 euro/mp (conform fișe de calcul din cadrul capitolului 3.2.2)

Metoda prevăzută în Legea 255/2010

pentru teren cu suprafața sub 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D - având destinația de drum / zonă verde (conform documentații de urbanism):

4,50 euro /mp

pentru teren cu suprafața peste 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D - având destinația de drum / zonă verde (conform documentații de urbanism):

1,58 euro /mp

• 3.3.1.    Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

Datele utilizate in evaluare sunt autentice, pertinente și suficiente, fiind obținute din surse de încredere.

Adecvarea. Prin acest criteriu se analizeza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu

Expropriere — „Proiect de investiție și amenajare drum - strada Diogene” -UATArad scopul si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate, de corecțiile aduse, deprecierile estimate, etc.

Cantitatea informațiilor. Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Valoarea obtinuta prin metoda comparațiilor este o valoare a dreptului integral de proprietate, tine seama de valorile de piață, fiind bazată pe comparații cu oferte de proprietăți imobiliare similare de pe piața locala.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora, informațiile care au stat la baza aplicării lor si scopul evaluării, tipul valorii estimate si caracteristicile, precum si cea mai buna utilizare a proprietății imobiliare supuse evaluării, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discuție va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta prin abordarea pe baza prevederilor Legii nr. 255/2010.

Astfel, in opinia evaluatorului, valoarea determinata conform prevederilor Legii 255/2010 a terenurilor intravilane, expropriate pentru cauza de utilitate publica de interes local, situate în UAT Arad, este:

• -    pentru teren cu suprafața sub 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D - având destinația de drum / zonă verde (conform documentații de urbanism):

4,50 euro /mp

• -    pentru teren cu suprafața peste 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D - având destinația de drum / zonă verde (conform documentații de urbanism):

1,58 euro /mp

Menționam ca valoarea de piața a terenurilor evaluate este cea determinata prin metoda comparațiilor de piața (conform fișe de calcul din cadrul capitolului 3.2.2):

pentru terenurile din intravilan, rezultatele obținute se încadrează în intervalul cuprins între 5,13 euro/mp și 9,08 euro/mp

=> Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in condițiile generale si specifice aferente lunii martie 2024;

=> Valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

=> Valoarea este valabila numai pentru utilizarea considerata care este si singura utilizare permisa legal;

=> Cursul de schimb leu/ EUR este de 4,9707. Valorile exprimate sunt valabile atat timp cat condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii si ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variația lor in raport cu cursul EUR/RON nu este liniara);

=> Valoarea nu cuprinde TVA;

=> Valoarea este subiectiva;

=> Valoarea este o predictie;

=> Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

=> Valorile din prezentul raport sunt valabile până în data de 31.12.2024, respectiv data publicării noului Studiu de piața privind valorile minime imobiliare in Județul Arad

=> Valorile estimate în prezentul raport, reprezintă valori stabilite in baza prevederilor Legii 255/2010 si a HG 35/2011.

11^. SțRiSAtOH _n

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Beres Ațqp-- 2

II7 i«0Mntaui3 •**’              ff

										5
Nr. crt.	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr.CF	Suprafața parcela	I/E	Categoria de folosința (CF)	Categoria de folosința conform doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafața de expropriat (mp)	PROPRIETĂȚILOR AFECTATE DE INVES
1	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx (cota de 3070/3268) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx (cota de 198/3268)	347480	347480	3268	Intravilan	CC	DR/ZV (conform PUZ aprobat prin HCLM 722/23.12.2019)	591
2	ARAD	SC TINERETULUI TM SRL	345560	345560	472	Intravilan	CC	ZV (conform PUD aprobat prin HCLM 17/23.01.2001)	76
3	ARAD	SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2 219/7/1; 219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/ 29	305800	7357	Intravilan	CC	DR (conform PUZ aprobat prin HCLM 722/23.12.2019)	7353

Anexa 2

CENTRALIZATOR VALORI - UAT ARAD

Nr. crt.	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top/Nr. Cad.	Nr.CF	Suprafața parcela	I/E	Categoria de folosința (CF)	Categoria de folosința conform doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafața de expropriat (mp)	Valoare unitara conform Legea 255/2010 (euro)	Valoare unitara conform Legea 255/2010 (lei)	Valoare totala conform Legea 255/2010 (euro)	Valoare totala conform Legea 255/2010 (lei)
1	ARAD	VACAR1U IONEL (cota de 3070/3268) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx (cota dc 198'32681	347480	347480	3268	Intravilan	CC	DR/ZV (conform PUZ aprobat prin HCLM 722/23.12.2019)	591	4,50	22,37	2,659,50	13.220,67
2	ARAD	SC TINERETULUI TM SRL	345560	345560	472	Intravilan	CC	ZV (conform PUD aprobat prin HCLM 17/23 Ol.200 li	76	4,50	22,37	342,00	1.700,12
3	ARAD	SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1: 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2 219/7/1; 219/7/3-6/5^19/8-219/63/3/ 29	305800	7357	Intravilan	CC	DR (conform PUZ aprobat prin IICLM 722/23.12.2019)	7353	1,575	7,83	11.580,98	57.573,99
TOTAL									8.020,00			14.582,48	72.494,78

-45-

Anexa 4

EXTRAS DIN STUDIUL DE PIAȚĂ AL CAMEREI NOTARILOR PUBLICI TIMIȘOARA

H ii            h

fiii fiii fiii

l j I i Xl p ™ iu ă R H i i jii fi £ ii LO a a a ii $. £ $ H us

Studiu de piață

privind valorile minime ale imobilelor din județul Arad - 2024

Teren

Municipiul Arad

Teren intravilan

Localizare Zona A	Valoare (euro/mp) 300
Zona B	130
Zona C	90
L_^> | Zona D	45                                  |
Zona E	5
Teren extravilan
localizare	Valoare (euro/mp)
Toate zonele	1,5

nota:

• 1.    Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.

• 2.    Valorile pentru teren aflat în intravilan situat în zonele B si C cu suprafața egală sau mai mare de 10.000 mp vor fi calculate la 80% din valoarea exprimată mai sus;

• |         3- Valorile pentru teren aflat în intravilan situat în zona D cu suprafața egală sau mai mare de 3.500 mp vorfi calculate la 35% din valoarea exprimată mai sus; |

• 4.    Prevederile de la punctele 2 și 3 Ise ap icâ și pentru parcelele de teren adiacente, care au ce; puțin o latură comună, 'ac obiectul unei singure tranzacții și a căror suprafață cumulată este egală sau depășește 10.000 mp, respectiv 3.500 ms;_______________________

j---Ps. 5. Valorile pentru terenurile încadrate în categoria de folosință spații verzi, drum sau pentru orice alt teren pentru care există interdicție totală de construire permanentă, se vor calcula la 10% din valoare, pentru toate celelalte categorii de folosință se vor utiliza valorile de mai sus,

• 6.    Zona E reprezintă suprafețe izolate de intravilan.

  ROM PRICE

  
  

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.romprice.ro

anexa 10                                                                     ARAD

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Municipiului Arad

Nr.crt		Denumire stradă	Denumire veche	Cartier	Zona
1	Strada	1 Decern brie!918		Subcetate	A
2	Piața	13 Martiri	Tâmavelor, 1. Robu	Centru	C
		6 Vânători -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv
3	Calea	blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55		6 Vânători	B
		6 Vânători - bl. V2, sc. A, B; bl. V3, sc. A, B, C, D; bl. CPL,
4	Calea	bl. V3-4; bl. V4, sc. A, B; bl. V6, sc. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, sc A și B; bl. V8, sc. A ți B; bl. V9, sc. A si B: bl. 100. sc. B		6 Vânători	B
		6 Vânători - de la Calea Ferata la drumul Curticiului,
5	Calea	partea dreapta de la nr. 2A-148, partea stanga de la nr. 27-81		6 Vânători	C
6	Strada	9 Mai		Centru	A
7	Strada	A. Xxxxxxx		Xxxxx	D
8	Strada	A.D.Xenopol		Centru	A
9	Strada	Abatorului		Pâmeava	C
10	Strada	Abrud		Mica la ca	C
11	Strada	Academia Teologică	Paroșeni + Chopin	Centru	A
12	Piața	Academician Caius lacob	Piața Vasile Roaită	Centru	A
13	Strada	Achile		Subcetate	C
14	Strada	Adam M. Guttenbrunn	Schmeltzer	Aradul Nou	C
15	Strada	Adrian		Mlcalaca	C
16	Strada	Ady Endre	Fr. Engels	Aradul Nou	C
17	Aleea	Aeroport		Pameava	D
18	Aleea	Agnita		Centru	A
19	Strada	Agricultorilor		Xxx X. Xxxx	D
20	Strada	Agronomului		Aradul Nou	D
21	Strada	Alba lulia		Mlcalaca	C
22	Aleea	Albac		Centru	A
23	Strada	Albinelor		Xxx X. Xxxx	D
24	Strada	Alecu Russo		Centru	A
25	Strada	Alexandru cel Bun		Gai	D
26	Strada	Alexandru Gavra	Roza Luxemburg	Centru	B
27	Strada	Alexandru loan Cuza		6 Vânători	C
28	Strada	Alexandru Popescu Negură		Mlcalaca	B
29	Strada	Alexandru T. Stamatiad		Mica la ca	B
30	Strada	Alexandru Vlad	Răchitei	Funcționarilor	B
31	Strada	Alexandru Volta		CadașSllvaș	D
32	Strada	Alunului	Xxxxxxxxx	Xxxxx	D
33	Aleea	Amara		Șega	C
34	Strada	Amurgului		Mica la ca	C

RQM PRICE             e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

anexa 19					ARAD
179		Strada	Constantin Gurban	Mureșel	C
180		Strada	Constantin Ticu Dumitrescu	Aradul Nou	D
181		Strada	Constituției	Aradul Nou	D
182		Aleea	Constructorilor	Șega	C
183		Strada	Corăbiei	Mureșel	C
184		Strada	Corbului	Gai	D
185		Strada	Coriolan Petreanu	Margaretelor,Virtutea Funcționarilor	B
186		Strada	Cornelia Bodea	Aradul Nou	D
187		Strada	Corneliu Coposu	Lacului              Centru	A
188		Strada	Cornului	Xxx X. Xxxx	D
189		Strada	Cosânzeana	Șega	C
190		Strada	Costache Negruzzi	Grădiște	D
191		Strada	Cozia	lozsa Bela, Cercetașilc Centru	B
192		Strada	Căpitan loan Fătu	Scânteia            Sânicolaul Mic	D
193		Strada	Crâciunițelor	Bujac	D
194		Strada	Cra iovei	Bujac	C
195		Strada	Crângului	Darwin            Aradul Nou	C
196		Strada	Crasna	Horațiu             Grădiște	c
197		Strada	Creației	Westfield	D
198		Strada	Crinului	Xxxxxx Xxxxxx       Micalaca	C
199		Strada	Crișan	Centru	A
200		Strada	Cristal	Grădiște	D
201		Strada	Crișului	6 Vânători	D
202		Strada	Crizantemelor	Micalaca	C
203		Strada	Csiki Gergely	Turnului            Centru	C
204		Strada	Cucului	Șega	C
205		Strada	Cuptorului	Xxxxx Xxxxxx	D
206		Strada	Curcubeului	Gai	D
207		Strada	Curtici	6 Vânători	D
208		Strada	Cuza Vodă	Drăgășani	B
209		Strada	Dacilor	Centru	A
210		Strada	Dâmboviței	Șega	C
211		B-Dul	Decebal	Armata Poporului Centru	A
212		Aleea	Dej	Xxx X. Xxxx	C
213		Strada	Deltei	Funcționarilor	B
214		Strada	Desseanu	Centru	B
215		Aleea	Dezna	Șega	C
216		Strada	Diaconul Coresi	Mureșel	C
217		Strada	Diamant	Grădiște	c
218		Strada	Diana	Bujac	D
219		Strada	Digului	Micalaca	D
220		Strada	Dimitrle Bolintlneanu	Centru	A
221		Strada	Dimitrie Bonciu	Grădiște	D
222		Strada	Dimitrie Cantemir	Grădiște	C
223		Strada	Dimitrie țlchindeal	Bujac	D
	224	Strada	Diogene	Subcetate	D ]
225		Strada	Dobrogea	6 Vânători	D
226		Strada	Doctor Ion Georgescu	Sebeșului           Centru	B
RQM PRICE             e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

RQM PRICE

membru corporativ ANEVAR 0806

Către CAMERA NOTARILOR PUBLICI TIMIȘOARA iw.

Având în vedere adresa nr. 21776/13.03.2024 a Primăriei municipiului Arad, respectiv solicitarea dlui expert tehnic judiciar Xxxxx Xxxx vă comunicăm următoarele:

• ■    în cazul unui teren amplasat în zona D a municipiului Arad, pentru care suprafața expropriata depășește 3500 mp și are destinația de drum se vor aplica cumulativ prevederile din notele 3 și 5 din anexa 7.

• ■    Pentru parcelele de teren din zona D a căror suprafață cumulată depășește 3500 mp (591 mp + 76 mp + 7.553 mp) și au o latură comună conform grilei notariale se vor aplica prevederile notei 4 din anexa 7.

• ■    în Studiul privind valorile minime pentru imobilele din județul Arad nu sunt cuprinse valorile pentru împrejmuiri.

• ■    Pentru casele construite înainte de anul 1900, aflate într-o stare nesatisfăcătoare se vor aplica valorile din anexa 8 - case construite înainte de 1965, nefiind prevăzute alte prevederi.

Cu stimă,

Cătălin Lu.

evaluator aOtorizat - EPI, EBM membru tftular ANEVAR

r

•J.¹0769688998 I xxxxx@xxxxxxxxxxx

Anexa 5

DOCUMENTE UTILIZATE

F.6                                                                             PMA-A4

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 64862 din 08.08.2023

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. /#■»«.

în scopul:

EXPROPRIERE DIN TERENURILE -IMOBILELE ÎNSCRISE IN CF nr. 347480-Arad, CF nr.345560-Arad si CF 305800-Arad (si pt.Raport de EvaluareJPROIECT DE INVESTIȚIE SI AMENAJARE DRUM STRADA DIOGENE

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD PRIN BIROUL CADASTRU, INTRAVILAN SI CARI FUNCIARA pers, juridica cu sediu] în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , B-d' REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj , ap., telefon , c-mail lucian.sajajanaprimariaarad.ro, înregistrată la 64862 din 08.08.2023

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal nr., bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 347480,345560,305800

TOP: 347480,345560,305800.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Loc ARAD nr. 722/ 2019 si PUD 17/2001.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, < modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

J. REGIMUL JURIDIC

situare teren: intravilan, proprietate privata

Suprafața terenului conform extras CF nr. 347480-Arad, St=3268mp. Imobilul este grevat de superficie pentru o perioat de 99 de ani in favoarea a SC ȚARINA VERDE SRL , de servitute de trecere in favoarea imobilelor : Înscrise in C nr.73196 Arad, nr.cad.10040, CF nr.73195, nr.cad.10039, drept de trecere in favoarea imobilelor înscrise in CF 7319i nedefinitiva Arad nr. top 219/I/l/l;2l9/2-219/6;219/7/l; 219/7/3-6-2-219/7/1; 219/7/3-6/5; 219/8-219/63/3/35 nr.ca 10040 si CF nr. 73195 nedefinitiva Arad nr. top 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5; 219/! 219/8-219/63/3/34 nr.cad.10039. Se vor respecta obligațiile in favoarea E-Distributie Banat SA, DELGAZ GRID SA. I imobil este intabulat drept de ipoteca in favoarea LIBRA INTERNET BANK SA.

Suprafața terenului conform extras CF nr. 345560-Arad, St=472mp

Suprafața terenului conform extras CF nr. 305800-Arad, nr.cad. 10034, nr.top. 219/1/1/1; 219/2-219/6;219/7/1; 219/7/.' 6/2-219/7/l;219/7/3-6/5; 219/8-219/63/3/29, St=7357mp.Imobilul este grevat de servitute de trecere in favoare imobilelor înscrise in CF 73196 cu nr.top. .219/1/1/1 219/2-219/6 219/7/1 219/7/3-6/2-219/7/1 219/7/3-6/5 219/1 219/63/3/35 si cu nr.cad.10040 si in CF 73195 cu nr.top. 219/1/1/1 219/2-219/6 219/7/1 219/7/3-6/2-219/7/1 219/7/3-& 219/8-219/63/3/34 si cu nr.cad.10039, in favoarea imobilului cu nr.cad. 10041/Arad înscris in CF nr. 347800 Arad imobilul cu nr.cad. 347998 Arad inscis in CF nr. 347998 Arad, in favoarea imobilelor înscrise in CF nr.301936 Arad ,C nr. 347760 Arad, CF nr.359268 Arad, CF nr. 359269-Arad, CF nr. 340728-Arad .

Pe imobil este notata acțiune civila formulata de SC Phoenix Group SRL si drept de i]xrteca legala in favoarea Societate Troblocuri Construct SRL si urmărire silita formulata de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx , Societate Troblocuri Construct SRL, DECAN CONSULTING SRL

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

folosința actuala: curți construcții; destinația stabilita prin PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr.722 din 23 decembri 2019 : „Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale”, strada Diogene; destinația conform PUI aprobat prin HCLMA nr. 17 / 23.01.2001 " Ansamblu rezidențial Subcetate "

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Imobilul identificat prin CF nr. 347480 - Arad este inclus intr-o zona cu destinația de locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale;

Pentru imobilul identificat prin extras CF nr. 347480-Arad a fost emisa Autorizația de construire nr.440 din 08.07.2021 pentru Construire locuințe colective cu regimul de maltime P+3E cu spatii comerciale P.

In vederea Amenajării străzii Diogene se va realiza in prealabil parcelarea imobilului in vederea determinării suprafeței de teren necesare executării lucrărilor aferente subunității CI — Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

Dezmembrarea imobilui identificat prin extras CF nr. 347480-Arad se va face conform Planșei nr. 02 cu titlu de baza-Reglementari Urbanistice-Zonificare din PUZ si RLU: „Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale”, strada Diogene, aprobat cu HCLM Arad nr. nr.722 din 23 decembrie 2019.

Imobilul identificat prin extras CF nr. 345560-Arad este inclus in PUD aprobat cu HCLM Arad nr. 17/2001 : Ansamblu Rezidențial Subcetate Arad si are destinația de spațiu verde.

In vederea Amenajării străzii Diogene se va realiza in prealabil parcelarea imobilului in vederea determinării suprafeței de teren necesare executării lucrărilor.

Imobillul identificat prin CF nr. 305800-Arad si nr.cad. 10034, nr.top. 219/1/1/1; 219/2-219/6;219/7/l; 219/7/3-6/2-219/7/1,219/7/3-6/5; 219/8-219/63/3/29 este inclus in PUD aprobat prin HCLMA nr. 17 / 23.01.2001 ” Ansamblu rezidențial Subcetate " proiect nr. 32100 / 2001 elaborat de SC PROIECT ARAD SA;

-Destinația imobilului identificat prin extras CF nr. 305800-Arad, nr.cad. 10034, nr.top. 219/1/1/1; 219/2-219/6;219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1 ;219/7/3-6/5; 219/8-219/63/3/29: drum conform PUD.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru EXPROPRIERE DIN TERENURILE -IMOBILELE ÎNSCRISE IN CF nr. 347480-Arad. CF nr.345560-Arad si CF nr 305800-Arad (si tRa ort de Evaluare PROIECT DE INVESTIȚIE SI AMENAJARE DRUM STRADA DIOGENE

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul Ia justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:__________________________

După primirea prezentului Certificai de urbanism. TTTUI ARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului In urina evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru proteena mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului «abileș.e necesitatea eva’uării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cereri: pentru autorizarea executării lucrâtilw de construcții.__________________________________________________

In situația în care dună emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiție: asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției acesta are oblicații. de a notifica acest fa >t autorității administrației i ubiice corni letente

PMA-A4-12

• 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

• a)    certificatul de urbanism;

• b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

• c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

  □ D.T.A.C.

  
  

  □ D.T.O.E.

  
  

  □ D.T.A.D.

  
  

  • d)    Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

  • d. 1. Avize și acorduri privind uti litățile urbane ți infrastructura: (^: alimentare cu apa

  □ canalizare

  □ alimentare cu energie electrica

  ‘ alimentare cu energie termica

  
  

  C gaze naturale

  C telefonie salubritate transport urban

  
  

  d.2. Avize și acorduri privind: O securitatea la incendiu

  
  

  protecția civilă

  
  

  □ sănătatea populației

  
  

  d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

  • e)    Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediului;

  • f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

  Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

  Prezentul certificat de urbanism are valal;iti'ut@&'24,luni de la data emiterii.

  
  

  p. PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx

  
  

  VICEPRIMAR, r       r» *

  
  

  LazarFa'

  
  

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de SCUTIT DE TAXA lei, conform chitanței seria nr. din , taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . / g ; ?

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primuriaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNCIARĂ

Nr. 16696/M4/28.02.2024

Către,

S.C. Danina Star S.R.L.

Str. Gheorghe Lazăr, nr. 25, Brașov, jud. Brașov

Având în vedere adresa dumneavoastră cu nr. 108/27.02.2024, transmisă prin e-mail la data de 28.02.2024, jtă transmilem unnătoarclc:

în urma discuțiilor interne cu reprezentanții Direcției Edilitare din cadrul Primăriei Municipiului Arad, s-a constatat faptul că instituția nu a realizat lucrarea de asfaltare sau amenajare a trotuarelor asupra imobilului înscris în CF nr. 305800 Arad, tocmai datorită faptului că acest imobil se află în proprietatea unor persoane fizice/juridice.

Față de cele de mai sus, investițiile existente au fost realizate, în principiu, de proprietarul imobilului în cauză, sau de alte terțe persoane, Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară neavând alte informații.

Mai mult aceste edificate nu apar evidențiate în cartea funciară nr. 305800 Arad, însă există fizic în teren, fiind identificate cu simboluri în tot cuprinsul planului topografic întocmit de către S.C. Datcad S.R.L. și avizat de Oficiul de Cadastru și Carte Funciară Arad, nu doar în punctele 35-36-37.

p.PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

ADMINISTRATOR        \

Xxxxxx Xxxx fa        A

td.M

Nume și prenume	Funcția	Sefanătura	Data
Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx	DIRECTOR EXECUTIV	—r	- 28.02.2024
Arii. Xxxxx Xxxx	ȘEF SERVICIU		28.02.2024
Cj. Xxxxxx Xxxxxxx	CONSILIER JURIDIC		28.02.2024

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

^rANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

st*Wî r :v;’:                                pentru informare

Ilirenin M*tNHa>

Carte Funciari Nr, 347480 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Dio ene, Nr. 8, ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	347430	3,263	Teren neimprejmult

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale                  Referințe

|243ot7m^_IZ ___ Act Notarial nr. 4915, din 11/11/2016 emis de Morariu PATRiqu-iON;__              _

Intăbulare, drept de PROPRiETATEanterior cumpărare In ranguilnch.

। B5 nr.106645/14.11.2016, dobândit prin Convenție, cota actuala |     3070/3268 „___

¹     1) VCARIU IONEL, văduv _

; 11246/06/02/2018                              __ “

Act Notarial nr. 368, din 26/01/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx,

(Intabulate, drept de’PROPRIETATEcumpărare, dobândit prin Convenție,!

. cota actuala 1Ș8 3268

I 1) PAXxxxx XxxxxX-Xxxxxxx, necăsătorită

134732 / 30/08/2021 _        ____ __

Act Administrativ nr. 440, din 07/07/2021 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;

' se noteaza autorizația de construire nr. 440/07.0? 2021, eliberata de               Âî

j _Rq Primăria Municipiului Arad, in vederea executării lucrărilor de : ³ construire - LOCUINȚE COLECTIVE P+3E cu SPATII COMERCIALE LA j . .PARTER ____

lAct Notarial nr. 3195, din 24/08/2021 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxx MONICA;

se noteaza cesiunea de drepturi sl obligatii izvorâte din autorizația del               Al

B10 construire nr. 440/07.07.2021. eliberata de Primăria Municipiului Arad,

. J in favoarea S.C. ȚARINA VERDE 5.R.L.                               !                               I

95410/22/06/2023
Act Notarial nr. 1374, din 13/06/2023 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx: Act Notana’"nr. 31, in 22/06/2023 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
se noteaza asupra terenului, precum si asupra construcției viitoare, B,2 interdicțiile de instrainare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, 1 construire, demolare, restructurare, in favoarea UBRA INTERNET BANK ।     SA In rangul inch.cf.nr. 89795/14.06.2023            _     __ ____ se noteaza asupra terenului, precum si asupra construcției viitoare, □ interdicția de instrainare, prevăzută de art. 5, alin. 3, conform Legii nr. 190/1999. in favoarea UBRA INTERNET BANK SA. in rangul inch.cf.nr. L___£9795/14,06.2023	.1 Ăl

C. Partea III. SARCINI

I înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale 1           _ . . .

de garanție șl sarcini                             J           Referințe

*24307/10/03/2017           ____ .                ______

Contract De Vanzare-Cumparare nr. 262/20Q7; Intabulate, drept de SERVITUTEin favoarea Imobilelor înscrise in CF               Ai

.737^6 Arad.DAs^d, 10040 si in CF 73195 nr, cad.10339___i_____

I '    OBSERVAȚII; porițte transcrisa dȘț CF 318080/Mad. înscrisa prin încheierea nr. 92701 din 05/12/2010; _

Qogwiwrt care Conține date Cu caracter personal protejate de prevederile teșit Nr. 677/2001.                _ Paginai din 4

_______________ ___________________________ Carte Funciară Nr. 347a înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

80 Cormma/Oraș/Muniapiu: Arad Referințe

Contract De Vanzare-Cumparare nr. 262, din 11/06/2007; Intabulate, drept de trecere in favoarea 'imobilelor Înscrise in CF-73196-nedefinitiva Arad nr. topo 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l: r, 219/7/3-6-2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35 nr. cad. 10040 sl |     In CF-nr.73195 nedefinitiva Arad nr. topo. 219/1/1/1:219/2-219/6; 219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5:219/8-219/63/3/34 nr. cad. 10039                        __ dbSlRVĂtii; poziție transcrisa din CF 34ii4h/Arad, înscrisa prin inel (provenit» din conversia CF 73163)

Al eorea nr. 3B3i9 din 13/05/2007;

96024 / 29/08/2018

Act Notarial nr. 3104. din 23/08/2018 emis de Morariu PATRKIU-ION:

]sc noteaza declarația autentificata sub nr. 3104/2018 de Notar Public i

C3 Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor Ini

favoarea E-DISTRIBUT1E BANAT S.A. _____                           __

47710/27/05/2020

î Act Notarial nr. 1616, din 21/05/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx; ' !Se noteaza dedaratia aut." sub^-nE 1616/2020 de nbt. pb. Morariu

C4 Xxxxxxx Xxxxxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor din.

cu rinsul declarației, In favoarea E-DIȘTRIBUTIE BANAT xx

xxxxx/16/09/2020   _ ____"___________

Act Notarial nr. 2863, din 16/09/2020 emis de Morariu Rl( __ 'se noteaza deciaratiăăutentificata sub nr. 2863/2020 de Notar PubTlcl

C5 Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in

favoarea delgaz grid sa                                                     ___

,76310/17/05/2023

Act Notarial nr. 1128. din 15/05/2023 emis de NP MORARIU CAMELIA MONICA: ¹ „ 'intăbuiare, drept de sJFERFlClEpentru o perioada de 99 ■’

• ^u llnouazeclslnoua] jde an}

• 1)    SCȚARINA VERDE SRL OF:33108182___ ____ __

• >95410 / 22/06/2023         “                ______

• • Act Notana nr. 1374, dm 15/06/2023 en-irs âe Np MORARIU PAtRiCliMON: Act Notarial nr. 31, din, 122/05/2023 emis de NP MORARIU PATR1CIU-ION;______,_______

• ¹    .Intatiuiăre, drept de IPOTECA, Valoare:2510000 RONsi celelalte]

CIO.obligatii de plata aferente creditului, asupra terenului, precum sil

asupra construcției viitoare. In rangul inch.cf.nr. 89795/14.06.2023'

• 1)    LÎBRA INTERNET BANK SA CIF;8119644

  Pagina 2 din 4

  J. r« tiu 1

  
  

Document care contre dele cu caracter persanei, protejate de prevederile Legii tir. 677/2001.

—— — ... ^F^iari ^Nr‘ 347480 Comuna/Orsș/Muniapiu: Arad

Anexa Nr. î La Partea î

Teren

Nr Cn	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	3.268		LOT1	•

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(«)	Punct început	Punct sfftrșlt	Lungime segment i-lm)
1	2	16.169	2	3	0.701
3		22.51	4	5	37.226
5	6	9.42]	6	7j	9.166
7,	10]	18.846'	8.		20.303
9		16.009]	10	î?	' 10.531
11	12	18.688]	12	13	10839.

document cere confine date cu caracter personal, protejate de prevederile LegH Nr. {77/200!.

o epey.BnrpI ro

Carte Funciară Nr. 347480 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segmei r (m)
13	14	18.346		14	15	2.57
15	16	4.991		16	17	4.991
17	18	4.99		18	19	4.992
19	20	4.99		20	21	4.991
21 23	22 24	4,991 4.991		22	23	4.991
				24	25	7.357
25	26	2.616		28	27	34.151
27	28	23.496		28	1	0.508j

•* Umgmiie segmente'orsunt determinate inpănui de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la imliimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mW decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare onflne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 23/01/2024. 09:14

Document care conține date cu caracter penonaL, pmt^atede pfevederOe LegiiNr 677/2601.

■Mr «nepus

_______ Carte Funciară Nr. 345560 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma’fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

23/01/2024, 09:15

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002.

Extrase pentru informare ordin» Iii adresa epay.ancpr.ro

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 305800 Arad

• A.    Partea f. Descrierea imobilului

  TEREN Intravilan

  
  

Nr. CF vecbi:73190

Adresa: Loc. Arad, jud. Arad

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3 6/5;219/8-	7.357
_	219/63/3/ 29

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  119627 / 21/08/2023
  Act Notarial nr. 1994, din 16/08/2023 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx; Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin 3 Conventie,_cota actuala 1/1 , 1) SOCIETATEA TROBLOCURI CONSTRUCT SRL. CIF:46553239		Ai
  C. Partea III. SARCINI
  înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  38325/13/06/2007
  Contract De Vanzare-Cumparare nr. 262/2007; Intabulate, drept de SERVITUTEDE TRECERE in favoarea imobilelor înscrise in CF 73196 cu nr.top.219/1/1/1   219/2-219/6   219/7/1 r. 1219/7/3-6/2-219/7/1   219/7/3-6/5   219/8-219/63/3/35 si cu nr.cad. 110040 si in CF 73195 cu nr.top.219/1/1/1 219/2-219/6 219/7/1 ‘219/7/3-6/2-219/7/1   219/7/3-6/5   219/8-219/63/3/34 si cu nr.cad. 10039_     ____ .   ___ __ ____ ____ OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 73'190)		Al i
  64518 / 28/06/2017
  ACt h C2	otarial nr. 2667, din 27/06/2017 emisie Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx; Intabulare, drept de SERVITUTE, cu piciorul si autovehiculele, Iri’ favoarea imobilului cu nr. cad. 10041/Arad, înscris in CF 347800/Arad si imobilului cu nr. cad. 347998/Arad din cartea funciara nr., 347998/Arad, rezultat din alipirea imobilelor cu nr. cad. 10042/Arad, înscris in CF 347815/Arad si nr. cad. 10036/Arad, inscris in CF: 347814/Arad      _	ai

Acțiune In Instanța nr. 9639/55/2017, din 14/06/2017 emis de SC PHOENIX GROUP SRL PRIN CABINETE DE AVOCAT ASOCIATE Xxx Xxxxxxxx. RAXxxx Xxxxxxxx: _       ___

se noteaza acțiunea civila înregistrata la Judecătoria Arad sub nr.                ^A1

i 9639/55/2017, formulata de reclamant SC PHOENIX GROUP SRL in                             ।

_C3 calitate de reclamant in contradictoriu cu SC CASAROM ARAD SRL, avand ca obiect constatare drept de servitute in favoarea imobilelor inscrise in C.F. 329768 - Arad, C.F. 329769 - Arad, C.F. 345862 - Arad, C.F.345861 - Arad, C.F. 346275 - Arad, C.F. 346266 - Arad si C.F.

Document care conține dațecucaracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 6770001.                    Pagina 1 din 3

Extrase pentru irrjormare on-line la adresa epa/.ancplro

Carte Funciară Nr. 305800 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
C3 346267-Arad		Al
138222/04/12/2019
Act Notarial nr. 2498, din 28/11/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;		Al
Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere cu piciorul si cu autovehicule in favoarea imobilului inscris in CF 301936 Arad
Act Notarial nr. 2535, din 03/12/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
C5 Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere cu piciorul si cu autovehicule in favoarea imobilului inscris in CF 347760 Arad		Al
139269/09/09/2021
Act Notarial nr. 2095, din 08/09/2021 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxx;
tIntabulare, drept de SERVITUTEAsupra imobilului de sub Al, se 1 intabulează dreptul de servitute de trecere cu piciorul si cu C6 autovehicule in favoarea parcelei cu nr. cad.359268 inscris in CF '359268 Arad si in favoarea parcelei cu nr. cad. 359269 inscris in CF 359269 Arad.	Al

[51523 / 28/04/2022

"Act Notarial nr. 1201, din 28/04/2022 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx; Act Notarial nr. 22, din 28/04/2022 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere in favoarea imobilului inscris               Ai

C7 in cartea funciara nr. 340728 a localității Arad, cu nr.cadastral

340728/Arad

Document care conține date cu caracter personal. protejate deprevederi^ Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on«l-ne la acfi esa epay.onepi.ro

Carte Funciară Nr. 305800 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)'	Observații / Referințe
CAD:10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/ 7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/29	7.357

* Suprafața este determinata in pianu: de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	7.357	-	-	219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/ 7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5; 219/8-219/63/3/ 29

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ra/verlficaFe, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 23/01/2024, 09:16

Document cane conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Extrase pentru informare on-lîne la adresa epay.Bncpl.ro

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 722 din 23 decembrie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale”, strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr. 347480 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63564/A5/14.08.2019,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 62577/A5/13.08.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 62467/A5/12.08.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15/17.05.2019,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și o abținere (15 consilieri prezenți din totalul de 22),

în temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție; Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.    Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;

• 2.    Elaborator: SC Prodecor Company SRL Arad, BIA arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 554/2017;

• 3.    Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z., este identificată prin CF nr. 347480- Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 3268mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 2.1.    schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 347480 - Arad în zonă de locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale;

• 2.2.    stabilirea în cadrul incintei a următoarelor unități și subzone funcționale:

• 2.3    Unitatea funcțională L - Locuințe și funcțiuni complementare în suprafață de 3268mp, cu Scmax=633mp, Sdesf.max=2273mp

și

Subzonele funcționale:

• 2.4.    LI - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț -cuprinde parcelai în suprafață de 932mp, cu următoarele reglementări:

• -    zona de implantare contrucții - 631,60mp

• -    POT max=40%, CUT max=l,6

• -    regim maxim de înălțime P+3E

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

• -    la est l,5m

• -    la vest 2,8m

• -    la sud 6m

• -    la nord 2,8m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1,50m, 2,80m, respectiv 6m

Se vor amenaja 1 loc de parcare la fiecare apartament adică 14 locuri.

Pentru spațiile comerciale se vor amenaja separat un număr de 6 locuri de parcare, 2 pentru clienți și 4 pentru personalul angajat, conform Regulamentului general de urbanism care prevede un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată de spații comerciale/prestări servicii până în 400mp.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

• 2.5.    L.2 - L.3 - subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate - cuprinde parcelele 2,3 în suprafață de 214,5mp cu următoarele reglementări

Parcela 2

• -    zona de implantare construcții - 170,5mp

• -    POTmax=40%, CUTmax=l,2

• -    regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

• -    ia vest 2m

• -    la nord Im

• -    la sud și est Om

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 Ioc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

Parcela 3 are suprafața 214,5mp și are următoarele reglementări;

• -    zona de implantare construcții -170,5 mp,

• -    POTmax=40%, CUTmax=l,2,

• -    regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

• -    la vest 2m

• -    la sud 1 m

• -    la nord și est Om

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:Om

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

• 2.6.    L. 4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată - cuprinde parcela 4 în suprafață de 222,50 mp, cu următoarle reglementări:

• -    zonă de implantare construcții - 156,90mp

• -    POTmax=40%, CUTmax=l,2

• -    regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

• -    la vest și sud 2m

• -    la nord Im

• -    la est Om

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1 m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

Regimul maxim de înălțime admis nu va depăși 18m conform avizului AACR.

Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.

• 2.7.    CI subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

este destinată amenajării bretelei carosabile de acces și legătură dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a intabulat drept de servitute (CF nr.73196 Arad, nr.cad.10040 și CF nr 73195, nr.cad.10039) și drept de trecere (CF nr. 73196 - nedefinitivă Arad, nr. topo 219/1/1/1 ;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6-2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35, nr. cad. 10040 și CF nr. 73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34, nr. cad. 10039)

• 2.8.    C2 subunitatea funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

este destinată amenajării legăturii carosabile și pietonale spre zona de sud a terenului pentru accesul la parcelele 2,3 și 4 și care fac legătura cu breteaua din subzona CI

• - la nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a doua benzi de circulație în zona respectivă.

• 2.9.    C3 subunitate funcțională - destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil este destinată amenajării legăturii carosabile pe partea de nord vest a terenului, pentru accesul la parcela 1 și la zona de parcare amenajată pe parcela 1.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvem nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Amenajarea drumurilor se va face pe cheltuiala investitorilor.

• 2.10.    C4-C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor

• 2.11.    SP1-SP2 subunitățile funcționale sunt destinate amenajării spațiilor verzi, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori înalți, medii și gazon

• - se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138mp.

• 2.    12. TEI subunitatea funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare este destinată amplasării echipării edilitare din incintă. în incintă există un post trafo în anvelopă de beton și ocupă lOmp. Pe lângă acestă construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse.

Art. 3. Autorizația de construire se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarului a lucrărilor de infrastructură tehnico-edil ilară în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Rcd./Dact. IF'IF Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CI ,M A 23.12.2019

COMPARABILE TEREN

staria            Devinzare v DernUinat v Ansambluri '«CțTțijțț v COTpan* v trediUre

ss M« br sMvc Am* MM» «MMM*

Descriere

îc smeSUcre va cterâ spre ach t țre un Scrie casA Si re v» saxea»

Supra^a ttneroiXâ esxe 0X3 rr?<M 2 rinsctiji;

UoMtflasfMfi

Htrr: $$.9*0 cura

TlLiOTUSMHI O«»i«Sbnonca

home2Z>o

salefte Oescriere Lwafcwe Ccntart

0 SflKH, U* Jrtl

■DEB I**¹ 706»

Teren de vanzare Subcetate

Arad / Strada Cezar

Sabc*uw    S jprafați ww            700 m⁴    Tpte.wr             CoattndW

Ciasiwiw-tt?»          fatmflin Front sttatfei

Onwt, Api, CanataM*. Gaz

Preț negasiibJ

Noi, ce) din ecttfpa REMAX lecno Ftaalty avem pfocwea da va oferi spre vanzare un teren situat in cel nui setect cartier si Aradulu! -Subcetate, Tererai are un front stradal de lOml« are toate ut’lnatMe,

Este ideal pentru construcții de tip rezldemliai.îona ’inistita.toarts cautata

Pentru mai fnune d«âin ea astepam la vizionare!

Comparabila 2

¹

teren intravilan cu suprafața sub 3500 mp, situat în zona D a municipiului Arad, încadrat în categoria de folosință spații verzi, drum sau pentru orice alt teren pentru care există o interdicție totală de construire permenentă:

în conformitate cu anexele 7 (nota 5) și 19 din studiul de piața pentru jud. Arad, valoarea este de 4,5 euro/mp

- valoarea pentru terenurile încadrate în categoria de folosință spații verzi, drum sau pentru orice alt teren pentru care există o interdicție totală de construire permanentă, valoarea unitară se va calcula la 10% din valoare (nota 5);

- valoarea pentru teren cu suprafața sub 3500 mp, în zona D, este de 45 euro/mp —> astfel, valoarea pentru 1 mp este egală cu 45 euro/mp x 10% = 4,5 euro/mp)