ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 408 din 31 iulie 2024 privind acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 64012/24.07.2024,

Analizând Raportul de specialitate al Compartimentului Guvernanță Corporativă - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu, înregistrat sub nr. 64013/24.07.2024,

În baza art.15 alin. (1) lit. m) din Actul constitutiv al SC CET Hidrocarburi SA Arad înscris la ORC de pe lângă Tribunalul Arad,

Ținând seama de adresa SC CET Hidrocarburi SA Arad nr. 2461/12.07.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 61334/12.07.2024,

Având în vedere Decizia nr. 10 din 09 iulie 2024 al Consiliului de Administrație al CET Hidrocarburi SA Arad,

Respectând prevederile Legii nr. 51/2006 a serviciilor comunitare de utilități publice, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale Legii nr. 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie termică, cu modificările si completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru, 6 abțineri, 1 consilier nu a participat la vot (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. n), alin. (14), art. 132, art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și al art. 286 alin. (4) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate în afara exploatării „Terenuri intravilane și construcție rezidențială“.

Art. 2 Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe vânzarea activelor aflate în afara exploatării, prin licitație publică, în condițiile legii, la valoarea de piață stabilită prin Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către reprezentantul Unității Administrativ Teritoriale - Municipiul Arad în Adunarea Generală a Acționarilor la SC CET Hidrocarburi SA Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx                     Contrasemnează pentru legalitate

p. SECRETAR GENERAL

Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Compartimentul Guvernanță Corporativă

• 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 31.07.2024

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

GENERAL

MUNICIPIUL ARAD                                           Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 413/24.07.2024

H O T Ă R Â R E A nr. _____ din _______________ 2024

privind acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 64012/24.07.2024,

Analizând Raportul de specialitate al Compartimentului Guvernanță Corporativă - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu, înregistrat sub nr. 64013/24.07.2024,

În baza art.15 alin. (1) lit. m) din Actul constitutiv al SC CET Hidrocarburi SA Arad înscris la ORC de pe lângă Tribunalul Arad,

Ținând seama de adresa SC CET Hidrocarburi SA Arad nr. 2461/12.07.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 61334/12.07.2024,

Având în vedere Decizia nr. 10 din 09 iulie 2024 al Consiliului de Administrație al CET Hidrocarburi SA Arad,

Respectând prevederile Legii nr. 51/2006 a serviciilor comunitare de utilități publice, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale Legii nr. 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie termică, cu modificările si completările ulterioare,

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și lit. d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. n), alin. (14), art. 132, art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și al art. 286 alin. (4) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate în afara exploatării „Terenuri intravilane și construcție rezidențială“.

Art.2. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe vânzarea activelor aflate în afara exploatării, prin licitație publică, în condițiile legii, la valoarea de piață stabilită prin Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către reprezentantul Unității Administrativ Teritoriale -Municipiul Arad în Adunarea Generală a Acționarilor la SC CET Hidrocarburi SA Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Compartimentul Guvernanță Corporativă Red./Dact. D.C./D.C.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 64012/24.07.2024

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și cu aplicarea art. 137 din Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea regulamentului de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a Proiectului de Hotărâre “privind acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad”, în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere adresa SC CET Hidrocarburi SA Arad nr. 2461/12.07.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 61334/15.07.2024, prin care solicită mandatarea reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate în afara exploatării „Terenuri intravilane și construcție rezidențială “ și vânzarea acestor active aflate în afara exploatării, prin licitație publică, în condițiile legii, la valoarea de piață stabilită prin Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL,

P R O P U N:

Adoptarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a unei hotărâri prin care mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe:

• -    Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate în afara exploatării „Terenuri intravilane și construcție rezidențială“;

• -    vânzarea activelor aflate în afara exploatării, prin licitație publică, în condițiile legii, la valoarea de piață stabilită prin Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR

Lazăr FAUR

Primăria Municipiului Arad

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Compartimentul Guvernanță Corporativă

Nr. 64013/24.07.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

Referitor la: Referatul de aprobare înregistrat cu nr. 64012/24.07.2024 al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, având ca obiect: Acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CETHidrocarburi SA Arad

Considerente generale:

Prin adresa nr. 2461/12.07.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 61334/15.07.2024, SC CET Hidrocarburi SA Arad solicită mandatarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad, să aprobe Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate în afara exploatării „Terenuri intravilane și construcție rezidențială “ și vânzarea acestor active aflate în afara exploatării, prin licitație publică, în condițiile legii, la valoarea de piață stabilită prin Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

Ținând cont de prevederile art.15 alin. (1) lit. m) din Actul constitutiv al SC CET Hidrocarburi SA Arad,

Faptul că reprezentantul UAT Municipiul Arad poate aproba înstrăinarea bunurilor societății numai în baza unui mandat special prealabil din partea reprezentatului,

P R O P U N E M:

• 1.    Mandatarea reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate în afara exploatării „Terenuri intravilane și construcție rezidențială“.

• 2.    Mandatarea reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET Hidrocarburi SA Arad să aprobe vânzarea activelor aflate în afara exploatării, prin licitație publică, în condițiile legii, la valoarea de piață stabilită prin Raportul de evaluare numărul 7081/2024 întocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

  DIRECTOR EXECUTIV,

  
  

  ȘEF SERVICIU,

  
  

  CONSILIER,

  
  

  Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

  
  

  Xxxxxxx Xxxxx

  
  

  Xxxxxxx Xxxxxxx

  
  

Vizat pentru legalitate, Xxxxxxx Xxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

7081 /12 iunie 2024

« Terenuri intravilane si construcție rezidențială »

»

ADRESA PROPRIETĂȚII:	Mun. Arad, str. Dimitrie Bonciu, nr. 1-2B, jud. Arad, cod poștal 310208 (terenuri) și Mun. Arad, str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et. x, jud. Arad, cod postai 310068 1 (apartament), respectiv 144 mp teren situat în Bdul Decebal F.N.
PROPRIETAR:	C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD

CLIENT:	CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI (C.E.T. HIDROCARBURI) SA
Adresa client:	Mun. Arad, B-dul luliu Maniu, nr. 65-71, JUD. Arad
UTILIZATOR / DESTINATAR:	C.E.T. HIDROCARBURI SA

Evaluator: Xxxxxxxxxx Xxxxxx legitimația ANEVAR: 18187 - valabilă 2024

CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT
Imobil
Identificare scriptică: conform CF		-    Terenuri intravilane, categoria de folosință curți construcții, clădiri și construcții speciale aparținând CET HIDROCARBURI SA si -    Construcție rezidențială de tip apartament la bloc.
Dreptul de proprietate evaluat:		Integral (deplin) asupra terenului, considerat liber. Pe terenurile înscrise în CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad sunt edificate construcții fără utilitate, demolabile
Amplasare în localitate		zone periferice, respectiv central 144 mp teren B-dul Decebal
Denumire cartier:		Zona fostelor sere, Grădiște - pentru terenuri, zona cartier Alfa - pentru apartament, respectiv zona centrala teren Bdul Decebal.
Terenuri intravilane construibile - industrial ruDu.                        Proprietate rezidențială - apartament Terenul identificat în CF 301223 / Arad, fără clarificarea situației tehnice considerat teren pentru parcare autoturisme
Caracteristici teren
Intravilan			intravilan
Categoria de folosința:		conform CF	Curți construcții
Suprafața:			3.952 m2 (total cele trei parcele) astfel:
l CF 340589 / Arad			1.657 m2
j CF 340478 / Arad			764 m2
CF 340482 / Arad			1.531 m2
■^CF 301213-C1-U8 / Arad			31/420 m2 (teren aferent apartament)
L CF 301223 /Arad			144 m2 (teren parcare)
Utilități la front stradal:			Energie electrică - pentru terenuri zona Grădiște / energie electrică, apă, canalizare, gaz - pentru apartament zona Alfa.
Caracteristici construcții (amenajări)
Tip:	—	Construcții și construcții speciale în afara exploatării CEH HIDROCARBURI SA Construcție rezidențială de tip apartament la bloc.
Nota: Clădirile și construcțiile speciale (identificate în CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad) sunt active în stare de uzură fizică sau economică avansată, propuse spre casare /demontare.
Apartamentul este în stare satisfăcătoare, cu finisaje vechi.
Terenul identificat în CF 301223 / Arad, fără clarificarea situației tehnice.
Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare: 1 € = 4.9760 lei
Valoare de piață			196.263 € echivalent a 976.605 lei

Defalcat

Adresa	Nr. CF	Tip prnp.	Suprafața	Valoare de piață
	340589 / Arad	teren	1.657 mp	31.483 €	156.659 lei
Arad, Str. Dimitrie Bonciu,	340478 / Arad	teren	764 mp	18.336 €	91.240 lei
nr. 1, nr. 2B, jud. Arad	340482 / Arad	teren	1.531 mp	36.744 €	182.838 lei
Arad, Str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et. x, jud. Arad	301213-C1 -U8 / Arad	Apartam.	125 mp, constr.	62.000 €	308.512 lei
Arad, Bdul Decebal, xx	xxxxxx/Arad	teren	144 mp	47.700 €	237.355 lei
Total				196.263 € ,	976.605 lei

Nota* Activele supuse evaluării sunt considerate active în afara exploatării (activitate CET). Valorile sunt valabile în caz de “pornire” în negociere, acestea putând fi majorate sau diminuate într-un interval de 10%, în funcție de necesarul de numerar al proprietarului la data negocierii.

** Construcțiile cuprinse în CF 340589 / Arad, 340478 / Arad, 340482 / Arad, fără valoare (zero), fără utilizare.

***Terenul identificat în CF 301223 /Arad, se va tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

Cuprins

1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII.................................................................1

• 1.1    Identificarea și competența evaluatorului..............................................................1

• 1.2    Identificare/Descrierea raportului.............

• 1.3    Identificarea clientului (solicitantul) și a oricăror alți destinatari desemnați..........

• 1.4     Identificarea utilizatorilor desemnati....................................................................

• 1.5    Scopul evaluării...................................................................................................

• 1.6     Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării (obiectul evaluării)............

• 1.7    Tipul și premisa valorii.........................................................................................

• 1.8     Data evaluării......................................................................................................

• 1.9    Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora..........

• 1.10    Natura și sursa informațiilor utilizate....................................................................

• 1.11    Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative........................................

• 1.12    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative...........................

• 1.13    Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare aplicate.....................

• 2    PREZENTAREA DATELOR.......................................................................................

  • 2.1    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică...........................

  • 2.2    Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare.................................................

  • 2.3    Informații despre amplasament. Descriere fizică.................................................

Fotografii ale proprietății..............................................................................................

Apartamentul...............................................................................................................

• 2.4    Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente.................

• 3    ANALIZA PIEȚEI........................................................................................................

  • 3.1     Analiza cererii.....................................................................................................

  • 3.2    Analiza ofertei.....................................................................................................

  • 3.3    Echilibrul pieței....................................................................................................

  • 3.4    Condițiile pieței - "Analiza prețurilor”....................................................................

• 4    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE......................................................................................

• 5    EVALUARE................................................................................................................

  • 5.1    Abordarea prin piață............................................................................................

• 6    ANALIZA REZULTATELOR Șl CONCLUZIA ASUPRA VALORII...............................

• 7    Anexe ........................................................................................................................

  • 7.1    Comparabile teren...............................................................................................

  • 7.2    Comparabile apartament.....................................................................................

  • 7.3    Documente ale proprietății..................................................................................

  • 7.4    Prezentarea evaluatorului...................................................................................

    oo cn nj ro -co gj o co co s w w o co a

    
    

RAPORT DE EVALUARE

• 1    TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea și competența evaluatorului

Identificarea ■ SC JUST EVAL INVEST SRL evaluatorului¹:

• ■    Autorizație Membru Corporativ ANEVAR - 0366

• ■    Adresa evaluatorului - date de corespondență o Mun. Arad

o Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.x, jud. Arad o Telefon: 0744.871.229 o Fax: +40.257.338.429

o E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx

• ■    Reprezentant legal: o Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx - administrator

Prin Evaluator Autorizat- ■ Xxxxxxxxxx Xxxxxx, 18187 - valabilă 2024

Membru Titular ANEVAR:_______________________________________________

Certificare:            ■ Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute,

certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte;

• ■    Certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele - ipotezele speciale semnificative prezentate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

• ■    Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate în deciziile care se vor lua pe baza acestui raport;

• ■    în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație;

• ■    Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul/destinatarul sau a altor persoane care au interese legate de client/destinatar sau de produsul bancar garantat, și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior din partea evaluatorului;

• ■    Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări;

• ■    în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul acesta respectând Codul de etică al profesiei de evaluator;

• ■    Certificăm faptul că JUST EVAL INVEST SRL sau evaluatorul care semnează prezentul raport nu se află în situația de conflict de interese cu clientul / utilizatorul / destinatarul raportului.

^1l/n anexa raportului este prezentat evaluatorul © Just Eval Invest

1.2 Identificare/Descrierea raportului

Identificare raport / Tip raport:

■    Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 7081 /12 iunie 2024 în baza de date a evaluatorului; ■    Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2020, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). ■ Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

1.3 Identificarea clientului (solicitantul) și a oricăror alți destinatari desemnați

Client	■ CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI (C.E.T. HIDROCARBURI) SA
Adresa clientului	■ Mun. Arad, B-dul luliu Maniu, nr. 65-71, JUD. Arad
Destinatarul raportului	■C.E.T. HIDROCARBURI SA

• 1.4 Identificarea utilizatorilor desemnati *

Utilizatorul raportului ■ C.E.T. HIDROCARBURI SA

• ■ Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat, de nicio altă persoană fizică sau juridică, datele și informațiile prezentate în raport sunt confidențiale.

• 1.5    Scopul evaluării

Evaluare pentru informarea utilizatorilor desemnați, suport în luarea unor decizii de management, o evantuală tranzacției (vânzare-cumpărare)

• 1.6    Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării (obiectul evaluării)

Proprietate imobiliară

| .....—		■________________________Teren _________		___________ Construcții                              |
|         Adresa	Proprietar	Nr. CF       :Nr.top.fCAD.	1 Tip teren;	Suprafața ,, x.„ Identificare (mp)	Nr.top. / Cad.	Tip	Aria desfășurata (mp)
		i		Rezervor apa	CAD: 340589-C1	industrial	158,00 mp;
'Arad, Str. Dlm'itrie Bonciu, nr.		1 340589/Arad5     340589 f	Intravilan i	Rezervor apa 1.657 mp R^orapa Construcție industrială	;CAD: 34058O-C2 ,CÂD: 340589^03 CAD; 3405B9-C4	industrial indus trial industrial	158,00 mp: 128.00 mp; ■ i B2,oo mp;
1, nr. 2B, jud. Arad	SC CET HIDROCARBURI SA ‘	i 340478/Arad;     340478 ......./		/Construcție industrială mdustnală	-CAD: 3405B9-C5 CAD: 340478-C1	Industrial industrial	33,00 mp 764,00 mp
		340482/Arad     340482		i ™ Codire 1.531 mp .. dispecerat	CAD: 340482-C1	industrial	72,00 mp: f
Arad, Str. Pionierilor, nr. 44, : bl. 81/a, ap. x, et. x. jud. Arad		301213-CI-j UB/Arad !		.Apartament x 31/420 mp camere	Top: 2058-2062/9: j '2118-2133/20/IU	rezidențial	125,00 mp!
Arad, Bdul Decebal, xx		xxxxxx/Arad i I      8637	intravilan;	144 mp	CAD:9105 Top 5637	parcare	J 144,00 mp.

4.095 mț

■ Terenuri intravilane, categoria de folosință curți construcții, clădiri și construcții speciale aparținând CET HIDROCARBURI SA.

■ Apartament cu 3 camere, baie, bucătărie, cămară alimente, debara, hol, grup sanitar, balcon. Cota construită este de 125/1725. Cota de teren este de 31/420-proprietate de stat, în folosință, înscris în CF 301213-C1-U8/Arad, nr. Cad/Top: 2058-2062/ 9:2118- 2133/ 20/

III Descriere:	■    Terenuri intravilane în suprafață totală de 3.952 mp, (1.657 mp + 1.531 mp + 764 mp), categoria de folosință Curți construcții. ■    Pe terenuri sunt edificate clădiri și construcții speciale. Construcțiile edificate pe terenuri sunt în stare avansată de degradare și sunt propuse spre demolare, cu costurile de ecologizare aferente. ■    Apartament cu 3 camere, baie, bucătărie, cămară alimente, debara, hol, grup sanitar, balcon, în suprafață construită de 125 mp, amplasat în cartierul Alfa, zonă periferică a localității. ■    Teren în suprafață de 144 mp, situat în Bdul Decebal FN, Arad, fără clarificare situație tehnică. ■    Mun. Arad, str. Dimitrie Bonciu, nr. 1-2B, jud. Arad, cod
Adresa proprietății:	poștal 310208 (terenuri) și Mun. Arad, str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et. x, jud. Arad, cod postai 310068 (apartament), respectiv 144 mp teren situat în Bdul Decebal F N
Proprietar:	■ C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD
Dreptul de proprietate evaluat:	■ Considerat dreptul absolut (integral) de proprietate asupra terenurilor înscrise în CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad, respectiv CF 301223 / Arad și CF 301213 - C1 - U8 / Arad - apartamentul
Alte mențiuni ale evaluatorului:	■    Evaluatorul a avut la dispoziție copii ale extraselor de carte funciară, puse la dispoziție de către client, din care s-au extras datele mai sus prezentate, - anexat prezentului raport și considerat parte integrantă. Conform extraselor de carte funciară prezentate proprietățile imobiliare sunt libere de sarcini. ■    Valoarea proprietățiilor a fost determinată în ipoteza că acestea sunt libere de sarcini; ■    Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință existența unui titlu definitiv și executoriu care să știrbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietății care să ducă la executare silită).

1.7 Tipul și premisa valorii

Recomandări	■ Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piață” așa cum este definită în SEV 104 Tipuri ale valorii.
Definiție	■ „ Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”.

Ipoteză:	■ Opinia finală a evaluării este prezentată în € și lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiții similare, cursul de schimb și evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacțiilor pe piața imobiliară specifică etc.).
Curs de schimb:	■ Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4.9760 lei.
Modalități de plată:	■ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, eșalonări, leasing) etc.
Premisa valorii:	■    Valoarea opinată reflectă cea mai bună utilizare a activului supus evaluării, utilizarea curentă / existentă (a se vedea cap. 4-C.M.B.U.). ■    Valoarea opinată nu include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fărăeventuale ajustări pentru orice taxă plătibilă de oricare dintre părți, ca efect direct al tranzacționării.
1.8 Data evaluării
Data predării raportului:	■ 12 iunie 2024
Data inspecției:	■ Inspecția proprietății a fost efectuată de către evaluator Xxxxxxxxxx Xxxxxx, leg. 18781, la data de 10 iunie 2024
Data de referință a evaluării:	■ 10 iunie 2024

1.9 Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora

Documentarea:

■    în vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziție: Extrase de CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad, respectiv CF CF 301223 / Arad -terenuri și CF 301213-C1-U8 / Arad - apartament Extrasele de CF pentru terenuri cuprind detaliile liniare ale imobilelor, exclusiv terenul în suprafață de 144 mp identificat în CF 301223 / Arad. ■    în vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile considerate relevante;

Restricții:

■ Nu a fost cazul.

1.10 Natura și sursa informațiilor utilizate

Informații primite de la client / proprietar:

■    Situația juridică a proprietății imobiliare, suprafața terenului; ■    Proprietarul/Clientul - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație - precizată prin extras de carte funciară, (anexate prezentului raport);

Informații colectate de evaluator:

■    Istoricul proprietății ■    Scopul evaluării ■    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, etc.); ■    Baza de date a evaluatorului; ■    Informații existente pe site-urile de specialitate (ex: www.imobiliare.ro;www.olx.ro;www.storia.ro; www.remax.ro etc; ■    Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/).

1.11 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative

Ipoteze semnificative:

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze, inclusiv a celor care pot să apară în raport: ■    Evaluatorul nu își asumă nicio răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul/Dreptul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil; Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie titlul/dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. în acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul/dreptul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa. în cazul în care există o asemenea situație și este cunoscută, aceasta este menționată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil). ■    Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul integral (absolut) de proprietate); ■    Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată. ■    Evaluatorul a examinat extrasele de carte funciară, anexate prezentului raport și a identificat proprietatea cu ajutorul aplicației htt:^eo:ortal.ancui.roA;eoportal/imobile/Harta.html corelate cu datele din teren. Evaluatorul nu este topograf/topometrist și nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de proprietar și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale; ■    Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate/cadastrale. ■    Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în raport. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste măsurători, evaluarea va trebui reconsiderată.

■    Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată; Nu au fost luate în considerare astfel de ipoteze; ■    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile ș evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate și corecte, surse indicate în raportul de evaluare. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informațiilor furnizate de terțe părți; ■    Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei, prețul materialelor și lucrărilor de construcție anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare; ■    Presupunem că nu există niciun fel de contaminanți atât pe terenul de amplasare cât și asupra construcțiilor și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase

Ipoteze speciale semnificative:

■    Terenurile înscrise în CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad s-au evaluat conform documentelor si termenilor de referință ai evaluării, fără a lua în considerare construcțiile edificate pe acestea (terenuri considerate libere) dar include costurile de demolare a construcțiilor sau demontare a instalațiilor edificate pe terenuri precum si eventuale cheltuieli de ecologizare a terenurilor. ■    Conform termenilor de referință ai evaluării, cea mai bună utilizare a terenilor va avea aceeași utilizare ca și utilizarea actuală - terenuri intravilane, curți construcții cu dezvoltare industrială. ■    Terenul identificat în CF 301223 /Arad, în suprafață de 144 mp, se va tranzacționa după clarificarea situației tehnice. în cazul schimbării destinației valoarea trebuie reconsiderată.

1.12 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative

Restricții:

■    Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară; Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii și/sau comanda de evaluare. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. ■    Datele și informațiile din raport sunt confidențiale; ■    Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului;

■    Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara clientului și destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. ■    Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă.

Condiții limitative:

■    Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greșeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limita asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare; ■    Eventualele despăgubiri prevăzute la alin, anterior sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislației în vigoare; ■    Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune.

1.13 Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare aplicate

Standarde de evaluare:	Prezentul raport de evaluare s-a întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, adoptate de ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), în vigoare la data de referință a evaluării: ■    SEV100 Cadrul general (IVS Cadrul general) ■    SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) ■    SEV 102 Documentare si conformare (IVS 102) ■    SEV 103 Raportare (IVS 103) ■    SEV 104 Tipuri ale valorii (IVS 104) ■    SEV 105 Abordări și metode de evaluare ■    SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) ■    GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
Reglementări:	■    Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanță cu reglementările standardelor de evaluare menționate anterior, cu normele și cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, și cu ipotezele cuprinse în prezentul raport; ■    Prezentul raport de evaluare este realizat cu respectarea propriilor proceduri interne de calitate. (JUST EVAL INVEST SRL are implementat și menținut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/ISO 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management); ■    Atât JUST EVAL INVEST SRL cât și evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare au încheiate asigurarea de răspundere profesională.
Devieri de la standarde	■ Nu au fost

• 2 PREZENTAREA DATELOR

• 2.1    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

Identificarea

Proprietatea evaluată « Terenuri intravilane și construcție rezidențială» este identificată conform tabel centralizator CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad, respectiv CF CF 301223 / Arad - terenuri și CF 301213-C1-U8 / Arad - apartament

Adresa	__T e re n_________				I___Construcții                                j
	Nr. CF	;Nr.top./CAD.	i Tip teren	[ Suprafața i (mp)	Identificare Nr.top. 1 Cad.	TiP	1 Aria desfășurata (mp)
					Rezervor apa CAD: 340589-C1 . ....         _____ I .. ..........	industrial	158,00 mp;
					Rezervor apa CAD: 340589-C2	industrial           158,00 mp!
	340589/Arad			< ec7 „„ I Rezervor apa 'CAD: 340589-C3		industrial           128,00 mp|
Arad, Str. Dimitrie Bonciu, nr. 1, nr. 2B, jud. Arad			Intravilan		Construcție         340539.04 industriala •	industrial            82,00 mp:
					^°nS!(U?l'e   ‘cAD: 340589-C5 industriala     j	industrial            33,00 mp;
	340478/Arad	340478		764                'CAD. 34047B-C1 industriala		iidustrial           764,00 m pi
	340482/Arad	340482		1.531 mp	C|ădire       CAD:34MB2-C1 dispecerat i	industrial	72,00 mp-
Arad, Str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et x, jud. Arad	301213-CI - U8/Arad		-	31/420 mp I	f Apartament x jTop: 2058-2062/ 9: camere       2118-2133/20/111 F . ------------- CAD: 9105 Top 8637	rezidențial	i 125,00 mp? 1
Arad, Bdul Decebal, xx	xxxxxx/Arad	CAD: 9105 Top 8637	intravilan	144 mp		parcare	j 144,00 mp:

• ■    Proprietatea evaluată Terenuri intravilane și construcție rezidențială, este situată în Mun. Arad, str. Dimitrie Bonciu, nr. 1-2B, jud. Arad, cod poștal 310208 (terenuri) și Mun. Arad, str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et. x, jud. Arad, cod postai 310068 (apartament), respectiv 144 mp teren situat în Bdul Decebal F.N. Aceaste adrese se află în zone periferice ale localității, Zona fostelor sere, Grădiște - pentru terenuri, zona cartier Alfa - pentru apartament, respectiv zona centrala teren Bdul Decebal. Accesul la terenurile supuse evaluării se face din drum de acces beton (public) pentru terenurile înscrise în CF 340589/Arad și 340482/Arad, și din CF340467/Arad pentru terenul înscris în CF 340478/Arad.

• ■    Apartamentul are acces din strada Pionierilor, strada asfaltată cu o bandă pe sens.

Descrierea juridică         Descrierea imobilului, „ Terenuri intravilane și construcție

rezidențială”, categoria de folosință Curți construcții, în suprafață de 3.952mp (1.657 mp + 764 mp + 1.531 mp), construibil, nr. cadastral/nr. topografic: Cad: 340589, 340478 și 340482, respectv Cad: 9105 Top:8637cuprinse în extrasele de carte funciară CF 340589 / Arad, CF 340478 / Arad și CF 340482 / Arad, respectiv CF CF 301223 / Arad - terenuri și CF 301213-C1-U8/Arad - apartament

o Conform înscrierilor privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale, dreptul de proprietate aparține C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD, iar conform înscrierilor privind dezmembrămintele dreptului de proprietatea, drepturilor reale de garanție și sarcini proprietățile sunt libere de sarcini

Ipoteza:                    ■ Valoarea proprietățiilor a fost determinată în ipoteza că

acestea sunt libere de sarcini;

2.2 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

Zona de amplasare	•    Proprietățile sunt situate în: Mun. Arad, str. Dimitrie Bonciu, nr. 1-2B, jud. Arad, cod poștal 310208 (terenuri) și Mun. Arad, str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et. x, jud. Arad, cod postai 310068 (apartament), respectiv 144 mp teren situat în Bdul Decebal F.N. zone periferice, Zona fostelor sere, Grădiște -pentru terenuri, zona cartier Alfa - pentru apartament, respectiv zona centrala teren Bdul Decebal.; ■    Mun. Arad este o localitate urbană, importantă, de dimensiuni medii, cu un număr (aproximativ) de 159.000 locuitori. Veniturile medii realizate de locuitori sunt la nivelul mediei pe țară; ■    Raportat la contextul național, localitatea are o economie destul de dezvoltată, diversificată din punct de vedere al industriilor, ■    Zona în care se află amplasate imobilele evaluate sunt o zonă mixtă (industrial-comercială) - pentru terenuri și o zonă rezidențială - apartament.
Caracterul zonei de amplasare zona Grădiște: r	■    în zonă au fost identificate terenuri libere, construcții comerciale, industriale și agro-industriale; în zonă se află: ■    Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente; ■    Unități comerciale în apropiere; magazine în zonă suficiente, bine aprovizionate. ■    Unități de învățământ (mediu/superior): la distanță mare •    Unități medicale: la distanță mare ■    Instituții de cult: la distanță mare ■    Sedii de bănci: la distanță mare ■    Parcuri-la distanță
Utilități edilitare zona Grădiște:	în zonă se află: ■    Rețea urbană de energie electrică: existentă ■    Rețea urbană de apă: existentă; în zonă •    Rețea urbană de termoficare: inexistentă ■    Rețea urbană de gaze: existentă; în zonă ■    Rețea urbană de canalizare: existentă; în zonă ■    Rețea urbană de telefonie/cablu intern: existentă
Caracterul zonei de amplasare zona Alfa:	■    în zonă au fost identificate construcții de tip casa P, P+M, P+E și blocuri de tip P+4E; în zonă se află: ■    Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente; ■    Unități comerciale în apropiere; magazine în zonă suficiente, bine aprovizionate. ■    Unități de învățământ (mediu/superior): la distanță mare ■    Unități medicale: la distanță mare ■    Instituții de cult: la distanță mare •    Sedii de bănci: la distanță mare •    Parcuri-la distantă r
Utilități edilitare zona Alfa:	în zonă se află utilități complete pentru construcții rezidențiale - apartamente la bloc

• ■    Zona Alfa este caracterizată ca una cu potențial mediu de dezvoltare - mixtă, preponderent rezidențială, fiind bine localizată, departe de sursele poluante.

• ■    Distanța față de centrul localității: mare;

• ■    Densitatea construcțiilor în zonă: 75%<;

• ■    Infrastructură: bună;

• ■    Economia zonei: în dezvoltare;

• ■    Șomaj: în scădere

2.3 Informații despre amplasament. Descriere fizică

Adresa	_____________________Teren_____________________				______________________________Construcții                              |
	Nr. CF	■Nr.top./CAD.	Tip teren	Suprafața (mp)	identificare	ÎNr.top. / Cad.	Tip	Aria desfășurata (mp)
		I			Rezervor apa	CAD: 340589-C1 ......	industrial	158,00 mpi
		l			Rezervor apa	CAD: 340589-C2	industrial	158,00 mp;
	: 340589/Arad	340589		1.657 mp	Rezervor apa	,CAD: 340589-C3 1"""...........- " •'	industrial	128,00 mp' ......
Arad, Str. Dimitrie Bonciu, nr. 1, nr. 2B, jud. Arad			Intravilan		Construcție industrială	CAD: 340589-C4 L......	industrial	82,00 mp|
					Construcție industrială	i ■CAD: 340589-C5	industrial	33,00 mp:
	340478//Vad	340478		764 mp	Construcție industrială	CAD: 340478-C1	industrial	I 764,00 mp j
	340482/Arad	340482		1.531 mp	Clădire dispecerat	iCAD: 340482-C1	industrial	72,00 mp?
/Vad, Str, Pionierilor, nr. 44, bl, 81/a, ap, 3, et. x, jud./Vad	301213 - C1 J U8/Arad j	-	-	31/420 mp:	Apartament x camere	iTop: 2058-2062/9: ■2118-2133/20/ III	rezidențial	125,00 mp I
Arad, Bdul Decebal, xx	xxxxxx//Vad	CAD:9105Top 8637	intravilan	144 mp		)CAD:9105 Top 8637	parcare	I 144,00 mp

Tipul:                          ■ Terenuri intravilane și construcție rezidențială;

Terenuri cartier Grădiște

• ■    Categoria de folosință: Curți construcții;

• ■    Proprietate: personală;

• ■    Cota: exclusivă;

• •    Drept de proprietate: Deplin;

  Amenajări terenuri Grădiște:

  
  

  Regim economic:

  
  

  • ■    Front stradal (acces): da, suficient;

  • ■    Forma: neregulată, totuși construibil;

  • ■    Topografie: Amplasamentul este plan. Nu se cunosc probleme legate de condițiile de fundare ale terenului.

  
  

  ■ Parțial împrejmuit

  
  

  • ■    Ziduri de sprijin:                                 Nu

  • ■    Terase pe porțiuni:                           Nu

  • ■    Stare teren: Terenul este fără denivelări și impedimente de relief care să-l afecteze utilizarea. Necesită cheltuieli de adecvare, demolării clădirilor și construcțiilor speciale propuse precum și ecologizarea terenului

  • ■    Categoria de folosință - terenuri intravilane construibile (curți-construcții).

  
  
  
  
  
  

  Pentru apartament CF 301213 - C1 - U8 / Arad, Construcția de bază

  
  

  Blocul

  
  

  • ■    Proprietate pe lista monumentelor istorice: Nu;

  • ■    Proprietate pe lista clădirilor cu risc seismic ridicat: Nu;

  • ■    Număr nivele: S+P+4E;

  • ■    An construcție (vârsta): 1980-1990;

  • ■    Calitatea construcției: bună

  • ■    Aspect exterior: bun

  • ■    Aspect interior: bun

  • ■    întreținere: bună

  • ■    Funcționalitate: bună

  • ■    Aspect General: bun

  
  

  Structura constructivă construcția de bază

  
  

  Instalații construcția de bază:

  
  

  • ■    Fundație: beton armat

  • ■    închideri exterioare: prefabricate

  • ■    Compartimentări interioare: zidărie cărămidă

  • ■    Acoperiș: șarpanta lemn, învelitoare țiglă

  • •    Finisaje: medii

  • ■    Rețea urbană de energie electrică: existentă

  • ■    Rețea urbană de apă: existentă

  • ■    Rețea urbană de gaze: existentă

  • ■    Rețea urbană de canalizare: existentă

  • ■    Rețea urbană de telefonie/cablu intern: existentă

  
  

  Sistem de încălzire construcția de bază:

  
  

  ■ rețea termoficare centralizată localitate;

  
  

  Lift propriu construcția de ■ Nu; bază:

  
  

  Parcare proprie:

  Garaje proprii:

  Concluzii privind construcția de bază:

  
  

  • •    Nu;

  • ■    Nu;

  • ■    Starea generală a construcției de bază este bună, aspectul este îngrijit;

  • ■    Utilități necesare complete;

  
  
  
  

Apartamentul

Tip apartament: Orientare:

• ■    decomandat;

• ■    Nord-Vest;

  Etajul:

  Suptafețe:

  Finisaje:

  
  

• ■    1 din S+P+4E;

• ■    S construită 125,00 m²; Conform Extras CF

• ■    Tâmplărie exterioară: lemn, ușa intrare lemn

• ■    Tâmplărie interioară: lemn și lemn cu sticlă;

• ■    Pardoseli: parchet lemn in camere, gresie in baie și bucătărie.

• ■    Pereți, tavan: tencuit, gletuit, vopsele lavabile, placaje cu faianța la bucătărie si baie.

  Instalații:

  
  

• ■    Instalații electrice interioara: 220V, curenți slabi, prize, întrerupătoare;

• ■    Instalații apă, canalizare: da

• ■    Instalații gaz: da, la bucătărie.

• ■    Instalație antiefracție: nu

  
  
  
  

Concluzii generale privind apartamentul

• x.4 Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

  Istoric, incluzând vânzările anterioare

  Oferte sau cotații curente:

  
  

• ■    Necunoscut. Conform ultimei înscrieri din CF;

• ■    Conform analizei de piață.

3 ANALIZA PIEȚEI

Considerente generale:	■    Piața reprezintă mediul în care se tranzacționează bunurile și serviciile, între cumpărători și vânzători, printr-un mecanism al prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricții între participanți (cumpărători și vânzători). ■    Participanții reacționează la raporturile dintre cerere și ofertă și la alți factori de stabilire a prețului, precum și la propria ei înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele individuale. Pentru a estima prețul cel mai probabil care ar fi plătit pentru o proprietate imobiliară, este fundamentală înțelegerea dimensiunii pieței pe care acea proprietate s-ar comercializa. Prețul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor și al vânzătorilor de pe o anumită piață, la data evaluării.
Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect:	■ Caracteristicile și elementele proprietăților evaluate duc la identificarea segmentului de piață a proprietății de tipul Terenuri intravilane și construcție rezidențială, piață locală, amplasate în zone periferice a localității, cartier Zona fostelor sere, Grădiște - pentru terenuri, zona cartier Alfa - pentru apartament, respectiv zona centrala teren Bdul Decebal., și alte zone cu caracter similar din mun. Arad
Arealul analizat:	■ Zona de amplasare a proprietății și zone similare de dezvoltare din localitatea de amplasare, CMBU teren dezvoltare industrial/comercial și de spațiu rezidențial -apartament. Terenul în suprafață de 144 mp fără situație

tehnică clarificată - considerat parcare autoturisme zona centrală.

• 3.1    Analiza cererii

Pentru terenuri - Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Factorii importanți analizați:

Populația din “aria” proprietății |   | dezavantaj | X | neinfluientabil |   | avantaj

Venitul pe gospodărie		< med. națională	X	-med. națională		> med. națională
Puterea de cumpărare1		< med. națională	X	- med. națională		> med. națională

Rata vânzărilor2		în scădere	X	stagnare		în creștere
Accesul în zonă		dezavantaj	X	neinfluientabil		avantaj
Politici publice zonale		dezavantaj	X	neinfluientabil		avantaj
Creșterea economică a zonei		dezavantaj	X	neinfluientabil		avantaj

• ■    în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

  Concluzii

  
  

• ■    potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul acestora fiind considerat mediu',

• ■    profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "persoană juridică cu venituri peste media pe economie, capabil să-și finanțeze sau să obțină finanțare și să poată susține rambursarea”, în vederea achiziționării / dezvoltării proprietății.

Pentru apartament - Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Factorii importanți analizați:

Populația din “aria” proprietății				F I dezavantaj			X | neinfluentabil			avantaj
Venitul pe gospodărie		< med. națională			X	~ med. națională			> med. națională
Puterea de cumpărare3		< med. națională			X	~ med. națională			> med. națională
Rata vânzărilor4				în scădere		X	stagnare			în creștere
Accesul în zonă				dezavantaj		X	neinfluentabil			avantaj
Politici publice zonale				dezavantaj		X	neinfluentabil			avantaj
Creșterea economică a zonei				dezavantaj		X	neinfluentabilă			avantaj

• •    în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

Concluzii ■ potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul generale acestora fiind considerat mediu',

• ■    profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "persoană fizică/juridică cu venituri medii (putere economică normală) capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea”, în vederea achiziționării proprietății.

3.2 Analiza ofertei

Pentru terenuri - Oferta competitivă se referă la „producția” si disponibilitatea produsului
imobiliar. Factorii importanți analizați: Disponibiliate proprietăți similare Tendința prețului Costuri de construire	3 Mare J scădere _ scădere	[	Medie J stagnare J stagnare	XXX	Mică Creștere Creștere
Condiții si circumstanțe economice s a. Condițiile politice            _	speciale: favorabile	Y	neinfluențabile		dezavantajoase
b. Condițiile juridice            _	favorabile	Y	neinfluentabile		_ dezavantajoase
c. Condițiile econom, generale _	favorabile	Ț	neinfluențabile		dezavantajoase
d. Condițiile sociale            __	favorabile	Y	neinfluentabile		_ dezavantajoase
Impactul administrativ / reglementari locale			X | Favorabil		nefavorabil
Disponibilitatea de finanțare /creditare      |   | mică      | X | medie					mare

• ■    Există puține proprietăți similare în zona de amplasare a proprietății evaluate, nivelul fiind considerat "mic";

• ■    în aria de piață definită, există proprietăți similare calitativ cu cea evaluată, disponibilitatea fiind considerată medie;

Concluzii ■ proprietățile „disponibile” predominante în aria de piață sunt atât terenuri intravilane cât și extravilane cu posibilitate de construire / dezvoltare;

• ■    tendința de utilizare probabilă în mod rezonabil spre utilizări alternative cu o fezabilitate și o productivitate ridicată (față de utilizarea teren pentru dezvoltare): Nu există

Pentru apartament - Oferta competitivă se referă la „producția” și disponibilitatea produsului imobiliar.

Factorii importanți analizați:

Disponibiliate proprietăți similare

Tendința prețului

Costuri de construire

Condiții si circumstanțe economic*		; s	>eciale: favorabile	X	neinfluențabile		dezavantajoase
e.	Condițiile politice
f.	Condițiile juridice		favorabile	Y	neinfluentabile		dezavantajoase
g-	Condițiile econom, generale		favorabile		neinfluentabile	X	dezavantajoase
h.	Condițiile sociale		favorabile		neinfluentabile	X	dezavantajoase

Impactul administrativ / reglementari locale	| X	| Favorabil |__	nefavorabil
Disponibilitatea de finanțare /creditare	_J mică	| X | medie	J mare

există proprietăți similare în zona de amplasare a proprietății evaluate, nivelul fiind considerat "mediu";

în aria de piață definită, există proprietățile similare calitativ cu cea evaluată, disponibilitatea fiind considerată medie;

proprietățile „disponibile” predominante în aria de piață sunt atât vechi cât și noi;

• ■    tendința de utilizare probabilă în mod rezonabil spre utilizări alternative cu o fezabilitate și o productivitate ridicată (față de utilizarea rezidențială): Nu există.

• 3.3    Echilibrul pieței

O caracteristică de bază (generală) a piețelor imobiliare este aceea în care cererea și oferta de proprietăți imobiliare nu se afla în echilibru. în momentul evaluării cât și pe termen scurt evaluatorul consideră activitatea și tendința pieței proprietății subiect astfel:

Pentru terenuri:

Nu	Piața activă: Caracterizată de o cerere în creștere, un decalaj corespunzător în ofertă si o creștere a preturilor.
DA	“Echilibru relativ” Caracterizat de o cerere „în stagnare", un decalaj minim între ofertă și cerere, o ușoară creștere a prețurilor față de perioada anterioară, fără a acoperii deprecierea monedei naționale.
Nu	Piață în declin: Scăderea cererii este însoțită de o ofertă relativ excedentară și o scădere a preturilor
Da	Piață a cumpărătorului 0 piață în care cumpărătorii sunt în avantaj (atunci când prețurile de piață sunt relativ scăzute datorită unui surplus de proprietăți sau un număr redus de cumpărători potențiali)
Nu	Piață a vânzătorului 0 piață activă, în care vânzătorii (dezvoltatorii) de proprietăți similare disponibile pot obține prețuri mai mari decât cele obținute în perioada imediat precedentă. 0 piață în care puținele proprietăți disponibile sunt solicitate la preturi predominante de către mai mulți utilizatori și potențiali utilizatori. Marjele de profit ale dezvoltatorilor peste media pe economie.

Pentru	apartament:
Nu	Piața activă: Caracterizată de o cerere în creștere, un decalaj corespunzător în ofertă si o creștere a preturilor
Da	“Echilibru relativ” Caracterizată de o cerere în stagnare, un decalai minim între ofertă si cerere, o creștere minimă apreturilor.
Nu	Piață în declin: Scăderea cererii este însoțită de o ofertă relativ excedentară și o scădere a preturilor
Da	Piață a cumpărătorului 0 piață în care cumpărătorii sunt în avantaj (atunci când prețurile de piață sunt relativ scăzute datorită unui surplus de proprietăți sau un număr redus de cumpărători potențiali)
Nu	Piață a vânzătorului 0 piață activă, în care vânzătorii (dezvoltatorii) de proprietăți similar disponibile pot obține prețuri mai mari decât cele obținute în perioada imediat precedentă. 0 piață în care puținele proprietăți disponibile sunt solicitate la preturi predominante de către mai mulți utilizatori și potențiali utilizatori. Marjele de profit ale dezvoltatorilor peste media pe economie.

Schițat, se pot desprinde următoarele observații:

Nivelul cererii		Scăzut	X	“Echilibru relativ”		Peste ofertă
Nivelul ofertei		Scăzut		„Echilibru relativ”	X	Peste cerere

Val. de piață a prop. similare în zonă |   | în creștere | X | „Echilibru relativ” |    | în scădere

Perioada de marketabilitate		< 6 luni	X	6-12 luni		>12 luni
Lichiditate		Mică	X	Medie		Mare
Interes la cumpărare		Mare	X	Mediu		Mic
Interes la închiriere		Mare	X	Mediu		Mic

• 3.4    Condițiile pieței - “Analiza prețurilor”

Proprietăți comparabile-terenuri de vanzare

		sursa	Preț total	Preț unitar
cții 1 ÎA'	C1	https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-zona-gradiste-suprafata-1200-mp-IDvTIJ.html	42.900 €	35,75 €/mp
anza	C2	https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-20-800-mp-grdite-IDvg8e.html	249.900 €	12,01 €/mp
k. 4-»	C3	https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-arad-1-6-ha-IDA3ab	624.000 €	39€/mp

Proprietăți comparabile - apartamente de vânzare

o ra N c «j i—	0	sursa		Preț total	Preț unitar
		C1	https://www.storia.ro/ro/oferta/apartament-cu-3-camere-de-vanzare-zona-alfa-IDxu7v.html	76.000 €	1.027 €/mp
	t c *	C2	https://www.storia.ro/ro/oferta/apartament-cu-3-camere-decomandat-79-mpu-zona-alfa-comision-0-IDAeJ9.html	62.300 €	789 €/mp
		C3	https://www.storia.ro/ro/oferta/apartament-x-camere-zona-alfa-IDzKss.html	60.800 €	770 €/mp

• 4 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

Cea mai bună utilizare (C.M.B.U.) reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare.

Cea mai bună utilizare este utilizarea care, din perspectiva unui participant de pe piață, are ca rezultat cea mai mare valoare a unui activ.

Cea mai bună utilizare trebuie să fie posibilă fizic (dacă este cazul), fezabilă din punct de vedere financiar, permisă din punct de vedere legal și să genereze cea mai mare valoare a activului.

Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații:

• o Cea mai bună utilizare a terenului liber

o Cea mai bună utilizare a terenului construit.

Proprietățile terenuri - Grădiște

Terenurile analizate: intravilan, categoria de folosință Curți construcții, cu posibilitate de dezvoltare - construcții.

Cea mai bună utilizare a terenului liber este aceea de dezvoltare cu construcții, fiind fezabilă financiar.

Terenurile intravilane construibile, sunt amplasate în zone periferice a localității, zona fostelor sere, Grădiște. Având în vedere aceste aspecte, împreună cu caracterizarea zonei, dacă amplasamentul ar fi construit la data evaluării, el ar prezenta interes maxim pentru o dezvoltare și putem afirma că amplasamentul analizat se află în CMBU a sa, fără a fi nevoie de o altă validare a fezabilității financiare - teren pentru dezvoltare.

Conform amplasării terenului și destinației dezvoltarea terenului este cea industrial (industrie nepoluantă).

Construcțiile cuprinse în CF 340589 / Arad, 340478 / Arad, 340482 / Arad, fără valoare (zero), fără utilizare, degradate.

Practic, ținând cont de amplasament, cea mai bună utilizare probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară terenuri intravilane cu destinație dezvoltare industrială. Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. această abordare:

o Este permisibilă legal;

o îndeplinește condiția de fizic posibilă.

o Este fezabilă financiar

o este maxim productivă se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

Proprietatea apartament

Terenul: cota 31/420 indiviza, proprietate de stat.

Construcție: apartament, rezidențial

Datorita localizării proprietății și caracteristicilor tehnico - constructive, posibilele utilizări alternative rezonabile și justificate adecvat, fizice și posibil (probabil) legale NU SUNT

Practic, ținând cont de tipul construcției de bază, amplasarea acesteia și tipul proprietății evaluate cea mai bună utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidențială. Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare

o este permisibilă legal;

o îndeplinește condiția de fizic posibilă.

o este fezabilă financiar.

o este maxim productivă se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

Pentru terenul identificat în CF 301223 /Arad

Conform amplasării terenului și destinației actuale (parcare autoturisme, fără clarificarea situației tehnice), acesta nu are vocația de teren dezvoltare cu clădiri economice.

Practic, ținând cont de amplasament (parcare autoturisme), cea mai bună utilizare probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară teren intravilan cu destinație dezvoltare parcare auto. Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. această abordare:

• o    Este permisibilă legal;

• o    îndeplinește condiția de fizic posibilă.

• o    Este fezabilă financiar

• o    este maxim productivă se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

• 5 EVALUARE

în evaluarea terenului liber se pot utiliza șase metodele de (uneori numite și tehnici): comparația directă, extracția, alocarea, metoda reziduală, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

Atunci când nu există suficiente vânzări /ofertări de terenuri similare pentru a se aplica comparația directă, se pot utiliza metode alternative, precum: extracția de pe piață, alocarea (proporția) și metode de capitalizare a venitului.

• 5.1    Abordarea prin piață

Abordarea prin piață cuprinde metode care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere - ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau altesurse de informare.

Valoarea de piață se bazează pe teoria economică convențională, care susține existența unui preț unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piață concurențială. Conceptele anticipării și schimbării, care fundamentează principiile cererii și ofertei, substituției și echilibrului, precum și cel al condițiilor externe sunt esențiale în abordarea prin piață.

Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, prețurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate și ajustate în funcție de asemănări sau diferențieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere tranzacționate sau expuse pe piața imobiliară locală.

Elementele de comparație luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacțiilor, condițiile pieței (timpul) și elementele specifice proprietății (caracteristici fizice, utilizare, etc).

Unitatea de comparație adecvată a fost considerată €/m².

Datorita naturii imperfecte a pieței imobiliare, a caracteristicilor terenurilor supuse evaluării, evaluatorul a considerat relevant a folosi analiza comparațiilor directe.

Metoda comparațiilor directe este o metodă care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere - ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare.

Valoarea de piață se bazează pe teoria economică convențională, care susține existența unui preț unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piață concurențială.

Conceptele anticipării și schimbării, care fundamentează principiile cererii și ofertei, substituției și echilibrului, precum și cel al condițiilor externe sunt esențiale în abordarea prin comparația directă.

Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, prețurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate și ajustate în funcție de asemănări sau diferențieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere tranzacționate sau expuse pe piața imobiliară locală.

Elementele de comparație luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacțiilor, condițiile pieței (timpul) și elementele specifice proprietății (caracteristici fizice, utilizare, etc).

Sursele de informații pentru imobilele de comparație au fost din baza proprie de date, de la agențiile imobiliare colaboratoare și parțial de la instituțiile și persoanele direct implicate în tranzacții.

f Unități și elemente de comparație	Teren de evaluat	JTerenuri de comparație___
		Comparabila 1	Comparabila 2	I Comparabila 3
Preț vânzare / ofertare - total		42 900 €	249.900 €	624.000 €
Prețul de vânzare / ofertare unitar		35,75 €/mp	12,01 €/mp	39,00 €/mp
Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
I__Ele mente specifice tranzacției                                                     ]
Drepturi de proprietate transmise	Deplin (integral)	Deplin (integral)	Deplin (integral)	Deplin (integral)
Restricții legale	extravilan/medii	intravilan/medii	intravilan/medii	intravilan/medii
Condiții de finanțare	Obiective/numerar	Obiective/numerar	Obiective/numerar	Obiective/numerar
Condiții de vanzare	Tranzacție nepărtinitoare	Tranzacție	Tranzacție	Tranzacție
Cheltuieli imediat după cumpărare	fara	fara	fara	fara
Condițiile pieței	prezent i data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării
1_________Elemente specifice proprietății                                                     L
	Arad, Str. Dimitrie Bonciu,
Localizare	nr. 1, nr. 2B, jud. Arad	Arad, zona Grădiște	Arad, zona Grădiște	Arad, zona Grădiște
Caracteristici fizice
Suprafața totală teren:	764 mp < x< 1657 mp	1.200 m.p.	20.800 m.p.	16.000 m.p.
Forma:	regulata / construibil	regulata / construibil	regulata / construibil	regulata / construibil
Front stradal - aprox: da		- 50,0 ml	- 30,0 ml	~ 80,0 ml
Raport front / adâncime:	suficient	2 1/16	1/16	6/16
Topografie:	plan	plan	plan	plan
Acces	secundar / beton	similar	similar	similar
Utilitati
Energie electrică (distanta):	- 0,0 ml	~ 0 ml	- 100 ml	-10 ml
Apă (distanta):	- 20,0 ml	- 0 ml	-100 ml	-20 ml
Canalizare /fosa septică (distanta):	- 20,0 ml	-0 ml	-100 ml	-20 ml
Gaz metan (distanta):	- 50,0 ml	-0 ml	-100 ml	-50 ml
Zonarea	Comercial/lndustrial	Comercial/lndustrial	Comercial/lndustrial	Comercial/lndustrial

Explicarea ajustărilor:

Au fost aplicele atât ajustări cantitative cât și cahtaltve

S-au ajustat comparabilele ofertate datorita faptului ca aceste proprietăți sunt ofertate si nu tranzacții. Din analizele de piață efectuate și din informațiile de piață obținute (interviuri) rezultând că prețul final de tranzacționare al proprietăților de acest fel este mai mic în comparație cu prețul de ofertă

Nu au fost necesare ajustări, toate comparabilele avand dreptul de proprietate deplin (integral)

Nu au fost necesare ajustări, comparabilele avand coeficienți urbanistici asemănători

Nu au fost necesare ajustări, condițiile de finanțare fiind numerar 1 obiective atat la proprietatea subiect cat si la comparabile

Nu au fost necesare ajustari, neexistand motivări ale cumpărătorului sau vânzătorului -constrângeri privind tranzacția

Ajustari aplicate comparabilelor pentru lipsa utilitati, reprezentând costul cu bransarea acestoara la proprietățile comparabile

Nu au fost ajustate comparabilele pentru utilizare.

Valoarea estimată a fost asimilabilă valorii cu cefe mai puține ajustari (ajustarea brută procentuală cea mai mică)

Grila de piață pentru terenuri se prezintă astfel:

Elementul de COMPARAȚIE       Proprietatea subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Arad Str. Dimitrie Bonciu	■ Arad zona Grădiște 1.200 m.p. 42.900 € r    35,75 €/mp oferta -10%     -3,6 € 32,0 €	Arad zona Grădiște 20.800 m.p. 249.900 € r 12,01 €/mp oferta r -10%    -1,2 € 10,8 €	Arad zona Grădiște 16.000 m.p. 624.000 € r    39,00 €/mp oferta r -10%     -3,9 € 35,7 €
Identificare                     nr. 1 nr. 2B jud, Arad i             Suprafața              764mp<x< 1657 mp I Preț vânzare / ofertare - total Prețul de vânzare / ofertare unitar ȘTIp comparabilă Marja negociere (%) / total ‘Preț de vânzare ajustat
■_____________________________ gustări specifice tranzacționării _____________________________
1 .Drepturi de proprietate transmise          Deplin (Integral) !Ajustare (%) / total Preț ajustat -drepturi de proprietate transmise 2 .Restricții legale -coeficienți                     .       ,    ... . , „ ,                                      extravrlan/medn urbanistici	Deplin (integral) 0%     0,00 € 32,00 €/mp intravilan/medii	Deplin (integral) 0%     0,0 € f 0,81 f/mp intravilan/medii	Deplin (integral) 0%     0,0 € 35,10 €/mp intravilan/medii
'Ajustare (%) / total 'Preț ajustat Restricții legale - coeficienți urbanistici 3. Condiții de finanțare                     Obiective/numerar Ajustare (%) / total |                   Preț ajustat Condiții de finanțare ’4. Condiții de vânzare                   Tranzactie nepărtinitoare 'Ajustare (%)/total |                  Preț ajustat Condiții de vânzare [5. Cheltuieli imediat după cumpărare             fara •Ajustare (%) / total Preț ajustat cu ch. Imediat după cumpărare '6. Condiții ale pieței (timpul)               prezent / data evaluării 'Ajustare (%) / total i                       Preț ajustat Condiții ale pieței	0,0%     0,00 € 32,00 €/mp Obiective/numerar 0,0%    0,00 € 32,00Omp Tranzacție nepărtinitoare 0%     0,00 € 32,00 &mp fara 0%     0,00 € 32,00 flmp data evaluării 0%     0,00 € 32,00 &mp	0,0%     0,0 € 10,81 €/mp O biective/numerar 0,0%     0,0 € 70,81 €7mp Tranzacție nepărtinitoare 0%     0,0 € 10,81 €/mp fara 0%     0,00 € 10,87 f/mp data evaluării 0%     0,0 € 70,87 €/mp	0,0%     0,0 € 35,70 &mp 0 biective/numerar 0,0%      0,0 € 35,10 €/mp Tranzacție nepărtinitoare 0%     0,0 € 35,10€/mp fara 0%     0,00 € 35,10 €/mp data evaluării 0%      0,0 € 35,10 i/mp
i                                  _____________________Ajustări specifice proprietății                                                         l
L .    „                                   Arad, Str. Dimitrie Bonciu, l7-Locallzare                                 nr. 1, nr. 2B, jud. Arad .Ajustare (%) / total Preț ajustat Localizare ;8. Caracteristici fizice a Mărime (dimensiune) și formă 764 mp < x < 1657 mp / (Ajustare (%) / total b Front stradal / raport front adâncime      da      suficient (Ajustare (%) / total c Topografie          plan ! Cheltuieli totale adecvare planeitate Ajustare (%) / total d. Acces                               secundar/ beton Cheltuieli adecvare acces 'Ajustare (%) / total Ajustare caracteristici fizice (%) /total Preț ajustat caracteristici fizice ,9. Utilități a.    Energie electrică        -0,0 ml Diferență distanță branșament Cost total diferență branșament                cost unitar 25 € ' Ajustare (%) / total b.    Apă        - 20,0 ml Diferență distanță branșament î Cost total diferență branșament               cost unitar 20 € Ajustare (%) / total c.    Canalizare / fosa septică        - 20,0 ml Diferență distanță branșament '■Cost total diferență branșament               cost unitar 15 € (Ajustare (%) /total d.    Gaz metan       - 50,0 mi Diferență distanță branșament Cost total diferență branșament               cost unitar 30 € ■Ajustare (%) / total i Total cost diferență branșament Ajustare utilrtati (%) / total Preț ajustat utilitari 10.    Zonarea                                Comercial/lndustrial Ajustare (%) / total !                            Preț ajustat Utilizare	Arad, zona Grădiște 0,0%     0,00 € 32,00 €/mp 1200mp / regulata / -5,0%    -1,60 € -50 ml 2 1/16 0,0%    0,00 € plan 0,0 € 0,00%    0,00 € similar 0,0 € 0,00%    0,00 € -5,0%    -1,6 € 30,40 C/mp -0 nl -0 ml 0 € 0,00%    0,00 € -    o mi — 20 ml -400,0 € -1,10%   -0,33 € -o ml — 20 ml -300,0 € -0,82%   -0,25 € -    0 ml — 50 ml -1.500,0 € -4,11%   -1,25 € -2.200,0 € -6,0%    -1,83 € 28,57 €/mp Comercial/lndustrial 0,0%     0,00 € 28,57 &mp	Arad, zona Grădiște 0,0%     0,0 € 70,87 €/mp 20800mp / regulata/ 10,0%     1,1 € -30 ml 1/16 0,0%     0,0 € plan 0,0 € 0,00%     0,0 € similar 0,0 € 0,00%     0,0 € 10,0%     1,1 € 11,89 &mp - 100 ml -100 ml 2.500 € 1,01%     0,1 € - 100 ml -80 ml 1.600,0 € 0,65%     0,1 € -100 ml — 80 ml 1.200,0 € 0,49%     0,1 € -100 ml - 50 ml 1.500,0 € 0,61%    0,07 € 2,7%     0,33 € 12,22 €/mp Comercial/lndustrial 0,0%     0,0 € 12,22 €/mp	Arad, zona Grădiște 0,0%     0,0 € 35,10 €/mp 16000mp / regulata/ 10,0%     3,5 € -80 ml 6/16 0,0%     0,0 € plan 0,0 € 0,00%     0,0 € similar 0,0 € 0,00%     0,0 € 10,0%    3,5 € 38,67 &mp - 10 ml - 70 ml 250 € 0,04%     0,0 € -20 ml - 0 ml 0,0 € 0,00%     0,0 € - 20 ml -Om! 0,0 € 0,00%     0,0 € - 50 ml -0 ml 0,0 € 0,00%     0,0 € 250,0 € 0,0%     0,02 € 38,63 €/mp Comercial/lndustrial 0,0%      0,0 € 38,63 f/mp
Preț ajustat (rotund)	28,6 €/mp	12,2 €/mp	38,6 €/mp      1
Ajustare netă (%) / total Ajustare totală brută	-11%     -3.4 € €3,43	13%     1,4 € €1,41	10%     3.5 € €3,53
|                   Ajustare brută procentuala	11%	13%	w%     1
Număr ajustări negativi Număr ajustări pozitiv-	4 0	0 5	0 2
Total număr ajustări	____________4             I	5	2        1

Valorii rezultate în urma aplicării metodei comparației directe i-au fost aplicate cheltuielile necesare ecologizării terenurilor, rezultând următoarele valori:

|         Aat«so		|Ni CF	Nt.top.-CAD.	Tip	Suputata	Identificare	Nr.fop. ■ Cad	Construcții Tip	Arijconstruit.! Ana deUasur.itj Observații	ecolorji’jr-	Vafoate de puța      |i
1					tmpț				■-rți           mp»	(Cmpt

Teren __________(Stînrnp)		Construcții	Costuri ecologizare (€/mp)	Valoare de piață
Nr. CF	Suprafața (mp)	Observații
340589 / Arad	1.657 mp	Construcții demolabile	20€/mp	31.483 € 156.659 lei
340478 / Arad	764 mp		15€/mp	18.336 € , 91.240 lei
340482/Arad	__1_.531 mp		15€/mp	36.744 € j 182.838 lei

Metoda comparației vânzărilor pentru apartament

Metoda comparației vânzărilor, cunoscută și sub numele de metoda vânzărilor de referință, utilizează informații despre vânzările unor proprietăți identice sau asemănătoare cu proprietatea subiect, pentru obținerea unei indicații asupra valorii. Premisa importantă a abordării este aceea că valoarea subiectului de evaluat este în directă legătură cu prețurile proprietăților comparabile

Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, prețurile referitoare la proprietății similare sunt analizate, comparate și ajustate în funcție de asemănări sau diferențieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a proprietăților tranzacționate sau expuse pe piața imobiliară locală.

Elementele de comparație luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacțiilor, condițiile pieței (timpul) și elementele specifice proprietății (caracteristici fizice, utilizare, etc).

Unitățile și elementele de comparație, ale comparabilelor finale luate în calcul pentru apartament, au fost:

Elementejuate în caicul__________1	Proprietatea subiect ?	Comparabila 1 oferta 76.000 € 1.027 ©mp	Comparabila 2 oferta 62.300 € 789 ©mp	Comparabila 3 oferta 60.800 € 770 ©mp
1               f ipu 1 c ompara bi le i               J
Pre{ total Preț unitar
Drept de proprietate	integral	integral	integral	integral
Condiții de finanțare	considerat cash	similar	similar	similar
Condiții de vanzare	tranzacție nepărtinitoare	similar	similar	similar
Cheltuieli imediat după cumpărare	fără	fără	fără	fără
Condiții ale pieței (timpul)	Data evaluării	similar	similar	similar
1E1 e me nte spe cifice pro pri etatlî_____________________________'       ____________1
Localizare	Cartier Alfa, Arad	Apartament x camere, Apartament x camere,		Apartament x camere,
7. Caracteristici fizice
a. Tip apartament	decomandat	decomandat	decomandat	decomandat
b.Etaj	x din P+4E	3/P+4E	4/P+4E	4/P+4E
c.Finisaje	medii / vechi	medii	medii	medii/vechi
d.încălzire / apa calda proprie	termoficare	CT gaz	CT gaz	termoficare
e.Vechime - an construcție	1980-1990	similar	similar	similar
f.Ăria utilă	- 80,00 mp	- 74 mp	-79 mp	- 79 mp
g. Balcon	fără	1 balcon	fără	fără
8-Garaj, parcare sau anexa Imobiliara	fără	fara	fara	fara
9. Utilizare	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
tO.Componente non-lmoblllare ale valorii	fără	mobilat si utilat	parțial mobilat	fara

Grila de piață se prezintă astfel:

■ Element de comparație _______	Proprietatea subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	j Comparabila 3
Identificare	Ap. x camere localizat in Mun. Arad, str. Pionierilor, nr. 44, bl.	Apartament x camere,	Apartament x camere,	Apartament x camere,
		zona Alfa, Arad	zona Alfa, Arad	zona Alfa, Arad
	81/a, ap. x, et.x
Preț vânzare /oferta		76.000 €	62.300 €	60.8006
Preț vânzare / ofertă (unitar)		1.027 €/mp	789 @mp	7706/mp
Tip comparabilă		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere		-10,0% -7.600 €	r -10,0% -6.230 €	r -10,0% -6.080 6
Preț ajustat		68.400 6	56.0706	54.7206
1	Ajustări specifice tranzacționării                                                          j
11. Drept de proprietate transferat	integral	integral	integral	integral
Ajustare (%) / total		0% r 06	0% r 06	0%   ' 06
Preț ajustat		68.400 €	56.0706	54.720 6
12. Condiții de finanțare	considerat cash	similar	similar	similar
Ajustare (%) 1 total		0% r 06	0%  ' 06	0%   ' 06
Preț ajustat		68.400 €	56.0706	54.7206
13 Condiții de vanzare	tranzacție nepărtinitoare	similar	similar	similar
Ajustare (%) / total		0% ' 06	0% ' 06	0% ,r 06
Preț ajustat		68.400 €	56.0706	54.7206
14. Cheltuieli imediat după cumpărare	fără	fără	fără	fără
Ajustare (%) 1 total		0,0%     06	0,0%     06	0,0%     06
Preț ajustat		68.400 €	56.0706	54.720 6
■ 5. Condiții de piața (timpul)         _________	Data evaluării	similar	similar	similar
Ajustare (%) l total		0%     06	0% : o€	0%     06
Preț ajustat		68.400 €	56.0706	54.720 6
	_________Ajustări specifice proprietății                                                            1
6. Localizare	Cartier Alfa, Arad	Apartament x	Apartament x	Apartament x
		camere, zona Alfa,	camere, zona Alfa,	camere, zona Alfa,
Ajustare (%) l total		6%     06	0% 1 06	0%      06 |
Preț ajustat		68.400 €	56.070 6	54.7206
7. Caracteristici fizice
la. Tip apartament	decomandat	decomandat	decomandat	decomandat
Ajustare (%) / total		0%     06	0%     06	0%     06
	1 din P+4E	3/P+4E	4/P+4E	4/P+4E
Ajustare (%) 1 total		8%     5.470 €	10%    5.6106	10%     5.470 6 |
Ic.Finisaje	medii 1 vechi	medii	medii	medii 1 vechi
Ajustare (%) 1 total		-506/mp -3.700 €	-506/mp -3.950 6	106/mp   7906
ld.încălzire / apa calda proprie	termoficare	CT gaz	CT gaz	termoficare ,
Ajustare (%M total		-4,4%    -3.000 €	-5,4% ' -3.000 6	0,0%      06 |
le.Vechime - an construcție	1980-1990	similar	similar	similar
Ajustare (%) / total		0%     06	0%     06	0%     06
IfAr/a utilă	-80,00 mp	-74 mp	-79 mp	-79 mp
Ajustare unitara de referința		9246/mp	7106/mp	693€/mp
Ajustare (%)/total		8,1%    5.550 €	1,3%     7106	1,3%     6906
Preț ajustat caracteristici fizice		72.720 €	55.4406	61.6706
18. Garai, parcare sau anexa imobiliara	fără	fara	fara	fara
Ajustare (%) 1 total		0,0%     06	0,0%     06	0,0%     06
Pre( ajustat		72.720 €	55.4406	61.6706
Is. Utilizare	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare (%) l total		0%     06	0%     06	0%     06
Preț ajustat		72.720 €	55.440 6	61.6706
10.Componente non-imobilîare ale valorii	fără	mobilat si utilat	parțial mobilat	fara
Ajustare (%) 1 total		-6,9%    -5.000 €	-3,6%    -2.000 6	0,0%     06
Preț ajustat                              _____		68.0006	53.000 €	62.000 6      1
Ajustare netă (%) 1 absolută		1.0%      680	4,7%     2.630	12.7%    6 950
Ajustare totală brută absolută		22720	15.270	6.950
Ajustare totala brută procentuală		x      33%	«     27%	*     13%     |
Număr ajustăn negative		3	3	0
Număr ajustăn pozitive		2	2	3
| Total număr ajustări		5	5	3         J

Valoarea de piață determinată prin comparatii (rotunjit) 62.000 6 echivalent a 308.512 lei unitar 780 €/mp

Curs folosit in calcul               Curs 1 euro =     4,9760 lei

la data de:       10-iun.-24

Explicarea ajustărilor:

Au fost aplicate atat ajustări cantitative cat si calitative. Ajustări cantitative au fost aplicate sub forma procentuala sau

___________________________________________________________valoric__________________________________________________________

S-au ajustat comparabilele ofertate din cauza faptului ca aceste proprietăți sunt ofertate si nu tranzacții. Din analizele de piață efectuate și din informațiile de piață obținute (interviuri) rezulta că prețul final de tranzacționare al proprietăților de acest fel este mai mic « comparație cu prețul de ofertă, intervalul fiind destul de mare (-2% pana la-10%). A fost aplicata o marja medie de negociere situată la limita superioară.

Nu au fost necesare ajustări.

Nu au fost necesare ajustări.

Nu au fost necesare ajustări.

Nu au fost necesare ajustări.

Nu au fost necesare ajustări. Nu au fost necesare ajustări

Nu au fost necesare ajustări.

S-au ajustat comparabilele 2 si 3 cu 10% pentru amplasare la ultimul etaj vs etaj intermediar si comparabila 1 pentru amplasare la etajul x considerat de asemenea inferior amplasării proprietății subiect. Cuantumul ajustărilor a fost obtinut din analiza de plata a

Ajustări aplicate comparabilelor pentru finisaje, pentru aducerea la același nivel cu proprietatea subiect, gustări rezultate din analiza de piața a evaluatorului.

gustări aplicate comparabilelor 1 si 2 pentru sistem de încălzire, reprezentând costul cu achiziția si instalarea unei centrale termice (inclusiv corpuri de încălzit).

Nu au fost necesare ajustări.

gustări aplicate comparabilelor pentru diferența de suprafața. Acolo unde diferența este mică "piața nu o observă", nu au fost aplicate ajustări

Nu au fost necesare ajustări.

Nu au fost necesare ajustări.

Nu au fost necesare ajustări.

S-au ajustat negativ comparabilele 1 cu -4.000 euro si 2 cu -2.000 Euro pentru componentele mobiliare cu care sunt oferite spre vânzare. Cuantumul ajustărilor a fost obtinut din analiza de plata a evaluatorului.

Valoarea estimată a fost asimilabilă valorii ajustate cu cele mai puține ajustări (ajustarea brută procentuală cea mai mică)

Abordarea prin venit - teren identificat în CF 301223 /Arad

în abordarea prin venit evaluatorul analizează capacitatea imobilizărilor de a genera venituri viitoare (beneficii). Veniturile viitoare sunt capitalizate pentru a determina o opinie asupra valorii actualizate, principiul fundamental este cel al anticipării.

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• ■    capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul veniturilor și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței

• ■    fluxul de numerar actualizat (analiza DCF), se utilizează pentru evaluarea proprietăților pentru care se estimează că veniturile și/sau cheltuielile se modifică în timp. Metoda fluxului de numerar actualizat necesită luarea în considerare a veniturilor și cheltuielilor probabile din perioada de previziune. Când se folosește această metodă, evaluatorul trebuie să utilizeze previziuni ale veniturilor și cheltuielilor din această perioadă, precum și valoarea terminală, care apoi sunt convertite în valoare prezentă prin tehnici de actualizare. Previziunile sunt, de regulă, puse la dispoziția evaluatorului de către client sau pot fi realizate de către evaluator.

Se înțelege deci că cele două metode nu se pot substitui una celeilalte; capitalizarea se aplică în evaluarea proprietăților imobiliare ajunse la maturitate, aflate pe piețe, ideal, în echilibru, cu un comportament liniar al variațiilor; actualizarea fluxului de numerar se aplică în evaluarea proprietăților imobiliare care nu au ajuns la maturitate și/sau aflate pe piețe în care schimbările sunt dese, imprevizibile sau greu previzibile, înregistrând salturi mari, neliniare.

Pentru evaluarea proprietății analizate, s-a considerat adecvată utilizarea metodei capitalizării veniturilor din închiriere, ca teren cu destinație parcare autoturisme.

Venitul brut potențial (reproductibil) (VBP) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluției nivelului și structurii veniturilor și cheltuielilor activului evaluat, fie identificându-l cu așa numită capacitate beneficiară, definită prin veniturile pe care le poate genera activul (parcare auto) pentru furnizorii capitalului pus la dispoziție. în cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VBP s-a utilizat nivelul rentabilității care s-ar putea obține din exploatarea proprietății, reflectat de veniturile care s-ar putea percepe prin închiriere locuri de parcare.

Venitul brut potențial a fost calculat la un număr de 10 locuri de parcare, iar tariful practicat a fost de 2,5 lei/oră, cca 9 ore/zi.

Pentru estimarea venitului brut efectiv (VBE) evaluatorul a ajustat VBP cu gradul de neocupare, pornind de la zilele lucrătoare /an cca 252 zile, ajustate cu un grad de neocupare locuri de parcare.

Scăzând cheltuielile de exploatare din venitul brut efectiv (VBE- 2000 lei/lună) evaluatorul a estimat venitul net din exploatare (VNE). Acesta a fost capitalizat (împărțit la rata de capitalizare) rezultând valoarea capitalizată.

Rata de capitalizare, în cazul de față, a fost reprezentată de relația dintre câștig și valoare și este un divizor prin intermediul căruia un venit se transformă în capital, respectiv valoare a investiției, indiferent de forma în care aceasta este realizată.

Rata este influențată de mai mulți factori printre care gradul de risc, atitudinile pieței față de evoluția inflației în viitor, ratele de fructificare așteptate pentru investiții alternative, randamentul realizat în trecut de proprietăți similare, cererea și oferta de bani și de capital, nivelurile de impozitare etc.

Rata de capitalizare exprimă rata rentabilității (profit / capital investit * 100) pe care o acceptă un investitor pentru a-și plasa capitalul într-o afacere pe care o preferă altor alternative de plasament.

Evaluatorul a considerat o rată de capitalizare ca și rentabilitate medie a pieței (pentru investiții în terenuri intravilane), constantă și perpetuu iar veniturile crescătoare perpetuu cu o rată anuală de creștere constantă (2,5% - nivelul inflației în zona euro pe termen lung) păstrând rentabilitatea de 6,75%.

Calculul se prezintă astfel:

Nr. crt.	Identificare teren	Suprafața	Lungime		Locuri de parcare	tarif parcare / ora	Preț parcare/zi		Venit brut potențial	Grad de ocupare
							I leitei |	Euro/zi |
~ r'	2             1	3				4	5		_ 6
□J	CF 307223 Arad	_______144 mp|		19,20 ml	10.00	2,_5 lei/ora	225,00	45,2€	16 549,4 €	41,3%

Venit brut efectiv	Taxe și impozite	Taxare, management, întreținere	Venit Net	Rata capitalizare (rentabilitate capital) (%)	Rata de creștere (g)	Venit net anual la finele primului an de previziune	Valoare estimată
8	9		10	11		12	13
6.837 €/an	36 €	4.823 €	1 977 €	6,75%	2,50%	2 027 €	47,687 €|

Valoarea de piață determinată prin veniti (rotunjit) 47.700 € echivalent                         237.355 lei

unitar 331 €/mp

6 ANALIZA REZULTATELOR Șl CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodei de evaluare (adecvarea), relevanța și precizia acesteia, informațiile de piață care au stat la baza aplicării (inclusiv cantitatea informațiilor) și scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață estimată a proprietății imobiliare descrise este:

Valoarea de piață - rotunjit

196.263 € echivalent a 976.605 lei

Adresa	Nr. CF	Tip prop.	Suprafața	Valoare de piață
	340589/ Arad	teren	1.657 mp	31.483 €	156.659 lei
Arad, Str. Dimitrie Bonciu, nr. 1, nr. 2B, jud. Arad	340478/ Arad	teren	764 mp	18.336 €	91.240 lei
	340482 / Arad	teren	1.531 mp	36.744 €	182.838 lei
Arad, Str. Pionierilor, nr. 44, bl. 81/a, ap. x, et. x, jud. Arad	301213-C1 -U8 / Arad	Apartam.	125 mp, constr.	62.000 €	308.512 lei
Arad, Bdul Decebal, xx	xxxxxx/Arad	teren	144 mp	47.700 €	237.355 lei
Total				196.263 €	976.605 lei

Nota* Activele supuse evaluării sunt considerate active în afara exploatării (activitate CET). Valorile sunt valabile în caz de “pornire” în negociere, acestea putând fi majorate sau diminuate într-un interval de 10%, în funcție de necesarul de numerar al proprietarului la data negocierii

Valoarea nu cuprinde TVA

Evaluator

Xxxxxxxxxx Xxxxxx

• 7 Anexe

• 7.1    Comparabile teren

Comparabile 1

Teren intravilan, zona Grădiște, suprafața 1200 mp

9        «. o.»,   ~

Prezentare generală

Descriere

© anunț: PE343

Go'cer Rea Extaze vă propune spre vărxa-a un ce'ei -trav la- cu siiara'ațs de< 203 mp (iniția’ au fost 1530 ma. d r ca-a 333 au fese ceda; pertru drum ți spac: ve-cV f-orc xt-adai 34 m , loca ;ia: '• tona Grăciște. aproasa de sp ra^!; sere.

Tereru este p-eati pertru ccritxcț^ casa ?i posta parte a: r ecua ictur oent-u a 6 corscuite ocua proprietăți a-e pjz-u 'r ije-j (a-e aprobarea p- mă-eîi.

Sreriî.îOS euro regccisb I.

Agent excusiv Golden Rea' Estete.

5»tv atest -nobil se oferă serv-c de iitermeciare atrarzacției mob are "tm varsă»- fi Cunoâ-âtor ji se plătește co-niiicr - catu tumoârâri.

Prezentare generală

Locație

V donare !a dlszanță

Descriere

Vă sfor m o cporEuritateurică ce jrvwțitînr-un teren rravlan cu destinație rezide nț aîă e cuarta tar: eru Gradate cin Amd Acest ceren generos are o suprafață de 23.833 de mp și este potrivit pentru Gep/c ta'ea ce acu rțe taecrive

DETALII CHEIE ALE TEBEh JL Jî:

îuora'a^: 23 803 mer patrețU 33 hectare?.

Locaiixsre: Cartierul Grefe șea Ared.

Destinație Teren cu za te nț ai rezide nț al pentru h-curțe cose:'va.

AccesisLtaie: Situat rtr-pzonă fere conectata s nf restructura pnncipaîă cu acces faci! la drumurile pr ncicale ș a mijloacele de irenspDTÎr comun.

Avar ca. ele ce ren uU:

D mensiur.- generase: "erenu.! se 23.833 mp ofere pos t i îă: ample de pro ectare și construire a uru comp ex reziderțisl de a mioare

Destinație rezidența^: Tereru este «cea pentru dezveta-es ce ’ocuînțe coiezt^e oferi no pc^Diftatea de a râsounde ce'e' «wa ece 'cxirțe îr zenâ

Pccișwnare excelenta: î rus:ta care eru Grâd ște. terenu! banef c azâ de srcx m cetea față da fac^^;'tâ; macrtarce cum ar ti șco gred n ;e macaz re ș s ce puncte de interes.

Această p’co' etate rearez ntâ □ Dpo'tunirere excelentă pertru Vestitor. dezv3 îatoH sauzcnstruzuncare dorescsâ se ‘mc ce ’r dezvoltarea pr-oisetetar rez derția s mr-ozenâ ta creștere.

Pentru mai mu te rformaț i sau centru a p’ogrema o v ziararea terenului vâ *ugâm ss contacta? ia rumâre’ de ts e'or sau adresa Ce e-mai ce ^a ps.

Grereter Emanue: ■ Corzu tanti mea isa* •07S5EÎ4751

A exardre “ignesn • consultant imafeirer PreseTfLa;

139 362

\U reta; ocazia dea ir vest nr- ur terer cu parențe; extresrd rar în tartieru Grad -«zesta Are d’

Comparabila 3

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-arad-1-6-ha-IDA3ab

Descriere

Varo caua terenur ntraviiane situate r Xxxx Xxxx Arac. Eup'a*aca acestora este de 1 6na ai resosctiv '.Îhî.

Tsraru este p-etaM pentru dewo sa'M i~w» iară.

Prețul sol citat asta ce 39 €. TVA irc’ua negoț ab i

Pentru detaii- tuna; a: OTSJSÎSiU.

Prezentare generală

	Suprafață udă	97 ml	Forma de p'op< eîa:e
&	Numă'u de canere	3	A Stare                  gata de ut Jizare
Etaj Ovne Vî'Onare la dssza’sțâ Descriere		3/4	Baicon/grâoină*terasâ Ga'ajAoc de parcaje 9 încă -ire                 centrală pe gaz

Fada KcoTara va arc pure sera varza'© un aparsamerccu 3 ca^e^e r zare A fa

Ara^wment^ es:e sirug: a 34cu csuorafas ce 74 .na uo! s ezse compus ar: - bucatanecu bakor sper speze

• ba c r «*e se face hra*ea in înapsr - liv ng

- 2 dorm tcare

• taie fugeam -mos’ u a'spune de top» ui ^s:t e(aaa gaz. zurem :ana:.îa-e iname:. e:cj

Doan:

• -    centra a term ca p^r-e

• -    arsgaz+haîa

• -    - ci me

• -    tv-ur

• -    frig dar

• -    mașina ce spa a: rufe

• -    cup»* cu m’crcjrse

Aoa'camenî’j* este cc'nc’e: mea laxa jî a: «zes estersvsis singuru -yrj peca^eiTiâ' re^u e sa- *aca noii p'opr e:a' este

^enru n'p-ms:; sud'iffîerîs'e ccrtacu: * 'na cj refece 'e azeefen:

FtJx * Feca ImosLare

Comparabila 2

https://www.storia.ro/ro/oferta/apartament-cu-3-camere-decomandat-79-mpu-zona-alfa-

comision-0-IDAeJ9.html

Descriere

A9&STU vi oferă spre vsrza'e un spsrtâmerîcu 3 csne'e cecdmardatsi î sa n sera Ai*a.

Zcri esx« *02^5 I n-szts            se I? 5 m na os pa^.scade de aj^uz. ssu seca s.

are □ suprafea uzi’s ce 79 no: fe rd ccnoat ssifat.

• • hs’ acces

- bucata'ie cu !cc de serv: -^asz

• -    liv

• -    baie de serv ci

• -    baie cu vana

• •    2 dorn ec-ara

• - 2 oaxoare ^;r:h?s&

Vecrsia:.

-Caffe Ancr^mus

•Caf^ar Varkeî

-Prcf

-Teste^rc Mi er un Garden

-reîu'ea Cea a

•rja:s Qbo''

CcWc’^,zj cemi'c «w rea-; za: prir cereraia p*dpr e sîsren de ir ca z cj :a o“!fsr.

Cfe<ncc^sj »r® canzara snb ccazc'axo' nc-n* perî-u a''ege^;,ea ce u na^! paî‘ ir: creci; st 33

Va astep^asT; cj -^{5 c v} - '^{e :}^’³' ss^ziJ © îcdn’oi ned ad

Comparabila 3

https://www.storia.ro/ro/oferta/apartament-x-camere-zona-alfa-IDzKss.html

Apartament x camere zona Alfa

9 •

Prezentare generală

Descriere

Asanam* nt d« varu*« arad sora A fa. avari suprafețe da 98 mp. cot șart meniră tx» caca mandat s tuat 'a aza.u 4-4 (acoM'ixul n.< ara prosterna de-maiaiMi igrasie mucegai sau a te rxrvenienteX Apamamanai este format cir:

• •    trei cama'a

• •    doua ba coane

■ bucata'ia

• •    doua ba

• - ho! info-made Z

■moS u mks tuat ir sora liniștita ao'capebe pa't mijoace ce trarspc't in ccmur magacire. sjperma'sat si m uite a te e.

Prețul de o’-omc.-'a'e a atestu imob ! este €3.E-X ragodasi

Penru nformati sut^mertare autet. tcntera corsu'tert. agercia ne'a rmoshia'a arac a numarui de telefor: 072u.?37.2ț3

• 7.3 Documente ale proprietății

— — Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

B          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliari Arad

ANCPT                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Ml» n; >  J»,.                              PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 340589 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intra vilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad¹

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața1 (mp)	Observații / Referințe
Al	340589	1.657	imobil înscris in CF sporadic 307789; 9262JE307789.CGXML

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	340589-C1	Lee Arad.Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:158 mp; REZERVOR APA
Al. 2	340589-C2	Lee. Arad.Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la soi:158 mp;
ALB	340589-C3	Loc. Aradjud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:128 mp;
A1.4	340589-C4	Loc. Arad.Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construite ia sol:82 mp;
A1.5	340589435	Loc. Arad.Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita ia sol:33 mp;

• 8. Partea II Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  84728 / 21/10/2013
  nr. 1587/2003, din 01/01/1950 emis de BMP Fit dan (ACT_DE_VĂNZARE_CUMPĂRARE_1819 );
  B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandrt pnn Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l, A1.2. A1.3, A1.4, A1.5
  	1) S.C. C.E.T. HIDROCARBURI SA. ARAD, CIF:9999999999999
  	OBSERVATA încheiere 628&2003;
  Act Administrativ nr. 61473/1/A6, din 18/11/2009 emis de PRIMĂRIA ARAD (ADMINISTRATIVE 1);
  83	se noteaza faptul ca imobilul este situat intravilan	Al, Al.l, A1.2, A1.3. A1.4, A1.5
  	OBSERVAȚI: încheiere 78243/2009;
  Act Administrativ nr. 2572, din 05/05/2010 emis de SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMQF1CARE HIDROCARBURI (ADMINISTRATIVE-! act administrativ nr. 7/29-09-2009 emis de SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI ; act administrativ nr. 4/28-04-2010 emis de SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI ; act administrativ nr. 76310/04-12-2009 emis de ORC ARAD; hotarare judecătoreasca nr. 11364/07-12-2009 emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 69209/30-10-2009 emis de ORC ARAD; hotarare judecătoreasca nr. 10264/02-11-2009 emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 764B6/07-12-2009 emis de ORC ARAD; hotarare judecătoreasca nr. 11434/09-12-2009 emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 24842/30-04-2010 emis de ORC ARAD; act administrativ nr. J02/1141/02-11-2C09 emis de ORC ARAD;):
  B4	se noteaza modificarea numelui proprietarului de sub B.l in urma divizării din SC CET ARAD SA in SC CET HIDROCARBURI SA ARAD	Al, Al.l, Al.2, A1.3. A1.4, A1.5
  	OBSERVAȚI: încheiere 3S919-2010;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Oscumert care ccnpbe date cu caracter persana'. procefeie de precedente Legr Kr. F77/CCVL.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)'	Observații / Referințe
340589	1.657	imobil înscris m CF sporadic 307789; 9262JE3G7789.CGXML
M Suprafața este a	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Crt	Categorie folosință	Wra vilar	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.657	208	66/1	•

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
AII	340589-C1	construcții industriale st edilitare	158	Cu acte	S. construita la so!:158 mp; REZERVOR APA
A1.2	340589-C2	construcții industriale si edilitare	158	Cu acte	S. construita la sol: 153 mp;
Al 3	340589-C3	construcții ndustnale si edilitare	128	Cu acte	S. construita la sol’128 mp;
Al 4	340589-C4	construcții industriale si edilitare	82	Cu acte	S. construita la soi . 82 mp
Al 5	340589-C5	construcții industriale si edilitare	33	Cu acte	S. construita la sol;33 mp;

Document care corț .ne date cu caracter persorjti, procente tic prevedeme teou Nr. €77/2001.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCP! conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 dirt O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice or entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii si realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare. folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momente"' generării documentului.

Data și ora generării, 19/11/2021, 10:38

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

VBiroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPT                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

rt.MHjM.yy,,                            PENTRU INFORMARE

r*> >             .

Carte Funciara Nr. 340478 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Dumitrie Bonciu, Nr. 1, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastrali Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	340478	764	imobil înscris in CF sporadic 305939; NRTOP VECHI: 45

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observați / Referințe
AII	34047B-C1	Loc. Arad, Str Dumitrie Bonciu. Nr. 1. lud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita ia sol:764 mp; NR TOP VECHI: 45

S. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și arte drepturi ireale		Referința
84617 / 21/10/2013
Act Notarial nr. 1587/2003, din 01/01/1950;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATECUMPARARE. dobândit pnn Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l
	1) S.C. C.E.T. HIDROCARBURI SA, aF:26176052
	OBSERVAȚII: încheiere 6288/2003:
Act Administrativ nr. 61473/2/A6, din 18/11/2009 emis de PRIMĂRIA ARAD;
B3	se noteaza faptul ca imobilul este situat in intravilan in strada Dimrtne Bonciu, nr. 1	Al, Al.l
	OBSSWATU: încheiere 76245/2009;
Act A (aci ORC 6920 ARAC 2609 TERN TFRM	dministrativ nr. 7, din 29/09/2009 emis de SC CENTRALA ELECTRICA D administrativ nr. 24842/30-04-2010 emis de ORC ARAD; act administrat ARAD; hotarare judecătoreasca nr. 11364/07-12-2009 emis de TRIBUN 5/30-10-2009 emis de ORC ARAD; hotarare judecătoreasca nr. 10264/C >; act administrativ nr. 76486/07-12-2009 emis de ORC ARAD; hotarare emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 4/28-04-2010 emis ORICARE HIDROCARBURI ; act administrativ nr. 2572/05-05-2010 emis OFICARE HIDROCARBURI : act administrativ nr. 102/1141/02-11-2009 e	E TERMOFICARE HIDROCARBURI v nr. 76310/04-12-2009 emis de MUL ARAD; act administrativ nr. >2-11-2009 emis de TRIBUNALUL udecatoreasca nr. 11434/09-12-de SC CENTRALA ELECTRICA DE de SC CENTRALA ELECTRICA DE rms de ORC ARAD):
B4	Se noteaza modificarea numelui proprietarului de sub Bl.l in urma divizării din SOCIETATEA COMERCIALA CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE ARAD SA in SC CET HIDROCARBURI SA ARAD	Al, Al.l
	OBSERVAȚII: încheiere 35928/2010;
30373 /14/04/2014
Act Notarial nr. 836, din 01/06/2007 emis de NF Xxxx Xxxx Xxxxxxx;
B5	se noteaza respingerea cerem petentului Societate Profesionala Notariala *luga", avind ca obiect notarea promisiunii in favoarea lui Xxxx Xxxxxx 3oan, căsătorit cu Xxxx Xxxxx, precum si a interdicției de înstrăinare si orevare conform actului________________________________	Al, Al.l

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Dkutw’I care c&Tți?» dete cu erecte- persona/, £no6q'»te de ^revede^f/e        £77^001.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp?                         Observații / Referințe

340478           764 imob I inscris in CF sporadic 30593S: NR TOP VECHI: 45

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Gr	Categorie folosință	JrtTB vîlar	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. toc o	Observații f Referințe
1	altele	DA	764	208	Al338/1/4	-

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
xx	xxxxxx-C1	construcții industriale st edilitare	764	Cu acte	5. construita fa sol.764 mp: NR TCP VECHI: 45

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i" (m)
1	2’6.231 S13 528.576 521	4	418.208 iBI 528.556 342	30.686
2	218.238 ie: 528.5% 347	3	-ÎS. 192.235 528.577,384	24 903
3	218.192.235 528.577 384	4	218.216,281 528.557,546	31.154

Document care conține dare ds caracter peraonai protejate de prevedere tegn Nr 677/2001

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i—
4	52E.5E’54£	1	218.231,813 528.576,522	24.534

“ Lungim:!* t*grr»enwor sunt determrnate in p lan ui de proiecție Stereo 70 și sunt rotur^ite la 1 miBmetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mia decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active Ea data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediuf electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului. fără semnătură olografa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii si realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Dalta și ora generării, 13/11/2021, 10:38

Cbcumenî care cenpne dace cu rerecterpeisoisC prstejete de pevedenie Legii Ut. 67>i2Xl.

~ m       Oficiu! de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD

■ ^r        Birou! ce Cadastru și Publicitate imobiliara Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE t -• j' ¹ <>r -

Carte Funciară Nr. 340482 Arat}'

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Dimitrie Bonciu, Nr. 2B. Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața31 (mpl	Observații / Referințe
Al	340482	1531	imobil înscris in CF sporadic 307649; 9262JE307649.CGXML

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații 1 Referințe
Al.l	340482-C1	Loc. Arad. Str Dimitrie Bonciu, Nr. 2B, (ud. Arad	Nr. nrveluri:l: S. construita la sof;72 mp; clădire dispecerat

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  84621 / 21/10/2013
  Act Notarial nr. 4691/2002, din 01/01/1950 (CONTRACT_VANZARE-CUMPAFIARE );
  B2	Intabulare. drept de PROPRIEfAlEcumpărare, dobândit pnn Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l
  	11 S.C. G.E.T. HIDROCARBURI SA, OF:26176052
  	OBSERVAȚII: încheiere 14732'2002;
  Act Administrativ nr. 66C41/A6. din 1B/11/2009 emis de PRIMĂRIA ARAD (ADMINISTRATIVE.! );
  B3	in baza adeverinței nr.66041/A6/2009 emisa de Primăria Municipiului Arad se noteaza faptul ca imobilul se afla in intravilan si se afla in str Dimitrie Bonciu nr.2B	Al. Al.1
  	OBSERUAW.indteiere 78240/2005:
  Act Administrativ nr. 24842, din 30/04/2010 emis ce ORC ARAD (ADMINISTRATIVE.! act administrativ nr. 76310/04-12-2009 emis de ORC ARAD; hotanare judecătoreasca nr. 11364/07-12-2009 emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 69209/30-10-2009 emis de CRC ARAD; botarare judecătoreasca nr. 10264/02-11-2009 emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 76486/07-12-2009 emis de ORC ARAD; hotarare judecătoreasca nr. 11434/09-12-2009 emis de TRIBUNALUL ARAD; act administrativ nr. 7/29-O9-2OO9 emis de SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI ; act administrativ nr. 4/28-04-2010 emis de SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMOF1CARE HIDROCARBURI ; act administrativ nr. J02/1141/02-11-2009 emis de ORC ARAD; act administrativ nr. 2572/05-05-2010 emis de SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMOF1CARE HIDROCARBURI :):
  B4	se noteaza modificarea numelui proprietarului de sub B-l in urma divizării din SC CET SA in SC CET HIDROCARBURI SA ARAD	Al, Al.1
  	OBSERVAT»; încheiere 39933/2010;

• C.    Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembra mintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
84621/21/10/2013
Act Notarial nr. 4691/2002, din 01/01/1950 (CONTRACT.VANZARE-CUMPARARE );
CI	Intabulare. drept de SERVITUTEasupra imobilului top. 41/1/1 de sub A-1-56, top. 115/1 de sub A-l-37. top.116/1/1/1 de sub A-l-50, top.83 de sub A-l-26, top.96 de sub A-l-32, top.109 de sub A-f-33. top.37 de sub A4-2 din cf 59466 se intabulează dreptul de servitute de trecere în favoarea imobilului de sub Al	Al
	OBSERVAȚI.': încheiere 24732/2002;

Dorumetâ cere corone date cu caracter personal, protejate de p-er edeme Legii Air. £77/2001.

Pagina 1 din 4

înscrieri privind dezmembrămîntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
Act Notarial nr. 5474/2002. din 01/01/1950 (ACT):
C2	Intabuiare, drept de SERVTTUTEasupra imobilelor din CF 59466 de sub A-l-53 top.116/1/1/4 in cota de 50% reprezenb'nd 904 mp. A-l-55 top. 116/1/1/6 in suprafața de 1692 mp. A-l-51 top. 116/1/1/2 in suprafața de 2100 mp. A-l-37 top. 115/1 in cota de 27% reprezentind 511 mp. se intabulează dreptul de servitute de trecere în favoare: imobilului de sub Al	Al
	OBSSJVAUI: încheiere 17522/2002;

Doai’nene cere termine cete ev ceraser persana!, probate de prevederile LegS Nr. 677/2001.

Anexa Nn 1 La Partea I Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)'	Observaț ii / Refennțe
340482	1.531	imob’l inscns in CF sporadic 30764S; 9262JE307649.CGXK

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	wlfth	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. top o	Observații / Referințe
1	curți construct'	DA	1.531	208	66/2	-

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf (mp)	Situație juridică	Observați’ / Referințe
AII	340482-C1	construcții administrative si social culturale	72	Cu acte	S. constrjita la sol: 72 mp; clădire dispecerat

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r-(m)
1	21t.282.S44 52e 545 224	2	218.261.01 52a.Mi.636	28 561
£	îiiinoi 52S5OS15	3	:ia.:îs.3ii 528.567,581	6 119

Document care conține dsee cu caracter personal, protejate de precedente Leg» Ar. £77/7001

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat a! ANCPt conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediuf electro c. pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verifkare. folosind codul de verificare Online disj nib"l în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de Ia momentul generării documentului.

Data și ora generării, 19/11/2021, 10:38

Oseuraert sare «nțuie date cu caracter persana/, proteste de prevederile Legă fir. G77/Z0&1.

A. Partea I. Descrierea imobilului

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate îndreidaallă, Adresat Loc. Arad, Str PIONIERILOR, Nr. 44. Bl. 31/a, Et. I, Ap. x, Jud. Arad

Părți un- pentru ap. x-16: intrarea la parter, casa scărilor. 2 uscatorii, camera pubele, antena radoi-TV - ertra toate apartamentele: terenul fațadele acoeris șarpanta, țigle, racord instalata.______________________

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 2058-2062/9: 2118-2133/20/111	125			31/420	compus din: 3 camere, baie, bucătărie, camara alimente, debara, hol, grup sanitar, balcon. Cota construita este de 125/1725. Cota de teren este de 31/420-proprietate de stat, in folosința.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originala, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.6952343/12-06-2024 in suma de 20, pentru serviciu] de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Oam-Tart care Mityng date   caracter persana!, protejate ie p.'gveaa-.'je Lepy fir.

— p       Oficiul ds Cadastru și Publicitate Imobiliari ARAD

e          Biroul de Cadastn.: și Publicitate Imobiliară Arad

^ZANCP1                extras de carte funciara

PENTRU INFORMARE

. , ...... ,       r r'

Carte Funciara Nr. 301213 Arau

A. Partea i. Descrierea imobiMui

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str PIONIERILOR. Nr. 44, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. caxiutral Nr. topograftz	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 205S-20623:2118-2133/20	420	Construcția CI înscrisa in CF 201213-C1;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14G70 t 09/12'1992
Act nr. 0;
Bl	Intabulate, drept de PROPRlETATEdrept de proprietate, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL
	(pravwrra din conL-e/sfa CF 42858$

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
48268 / 03/05/2018
Act Notarial nr. 402, din 02/05/2018 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
C6	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, dobândit prin Convenție, cota actuala 31/4''	Al
	11                          necăsătorit
	CSSEftWirr: reprezinte cota de 32/420 rnp, af. ap. nr. xx
25019/13/03/2019
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 549, din 13/031/2019 emis de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx:
C7	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 31/420	Al
	1)                      W, si soție 2)    h i             nrtNNELORE
	OBSERVATfi: asupra 32 mp teren aferent eoert nr. 20
54580 / 18/06/2020
Contract De Vânzare-Cumpârare nr. 374, din 17/06/2020 emis de Besliu Mfhaela Nicoleta:
CIO	Intabuiare, drept de FOLOSINȚA, dobândit prin Convenție, ccta actuala 13//' ’	Al
	11 .                        divorțata
	OBSERVATA: asupra 13 mp teren arop.l
11340 / 01/02/2021
Act Notarial nr. 36, din 29/01/2021 emis de Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx:
Cil	Intabu are, drept de FOLOSINȚA, dobândit prin Lege, cota actuala 13/420	Al
	11                    '! entia 2)     _________ bun comun
	asupra      mp teren a£     etW
30097/09/03/2023

Cit?»-* pa          ara in*li-a la «fwyuancpM*

Pagina 2 din 3

F9*riria- 44WII 1 1

înscrieri privind dezmembrămrntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
Act Notarial nr. 397, din 08/03/2023 emis de Besliw Xxxxxx Xxxxxxxx;
C13	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 31/420	Al
	1)                     vaduva
	(JSlâEnw«.ii>r;            teren ap.x
95059/22/06/2023
Act Notarial nr. 1605, din 21/05/2023 emis de Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx;
C14	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, dobândit prin Convenție, cota actuala 30/420	Al
	li                           si soda 2)
	O6SEflW4?7?.- asupra 30 mp teren alerent spart, nr. 25

OccuTeni care tonjfeie date c; caractet persona!, protejate de prevederile tejj V. £7~/3SC!i.

ewatr* p«r*r* n^ro^-—aro on4#-« I* «dr«u» sp*jr.^fH*Lr»

Anexa Nr 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mpP	Observații / Referințe
Top: 2058-2062/9: 2118-2133/20	420

^x Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINȘARE IMOBIL

Date referitoare a teren

!«F Crt	Categorie folosință	antra v an	Suprafața (mpl	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	420	-	1	2058-2062/9: 2118-2133/20

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originala, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de câtre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20' RON, -Online nr.E95234S/12-06-2C24 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

• A.    Partea l. Descrierea Imobilului

  TEREN InUavlan

  
  

Nr. CF vechi:72438

Adresa: lot. Arad, Bdul Decebal, Nr. FN, )ud Arad

£	Nr. cadaatral Nr. topografic	Suprafața" (mp)	Observații / Referințe
	CAI: ' ir' Top 863?	144

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

  Referințe

40043 / 09/11/2006     ___ _____ _ __

tonț’art De Schimb nr. S80l/2D0b,       __ _         ________ ______

.. IntaFu'iaie, dreni de PROPRIE'Alt (lohăndit prin Construire. cota        "   M/B.2

^1J laciuata 1/1      _ ___ l

• 1)    SC CEȚ HIDROCARBURI SA, Arad_ __

OBSERVAȚII (provenita thn convenim CF 72138)

C. Partea III. SARCINI.

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

Ml) SUNT

...frfu -»l           i.vtw.r iSe (XeraHenir Ir? • Al?

• 7.4 Prezentarea evaluatorului

JUST EVAL INVEST SRL societate cu obiectul principal de activitate consultanta pentru afaceriși management (7022), a fost înființată de către evaluatori autorizați - membrii titulari ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) și experți contabili C.E.C.C.A.R. (Corpul Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România).

JUST EVAL INVEST S.R.L. funcționează ca membru corporativ ANEVAR în baza autorizației nr. 0366, emisă în conformitate cu art. 20 din Ordonanța Guvernului 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea 99/2013.

Pentru promovarea eficientei si calității precum si pentru acoperirea tuturor regiunilor țării, JUST EVAL INVEST SRL, își desfășoară activitatea cu personal colaborator societăți comerciale și persoane fizice - evaluatori autorizați ANEVAR.

Departamentul evaluare este format din grup de evaluatori autorizați ANEVAR, colaboratori atestați pentru secțiunile

• ■    Evaluări de întreprinderi, de Fond de Comertsialte Active Necorporale

• ■    Evaluări de Bunurilmobile;

• ■    Evaluări de Bunuri Mobile

• ■    Evaluări de Acțiuni si alte Instrumente Financiare.

Experiența în domeniul evaluării personal / colaboratori:

întocmirea unui număr de peste 7.000 lucrări din care peste 6.000 lucrări (terenuri libere, apartamente, case, spații comerciale și industriale, mijloace de transport și utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru o serie de bănci, evaluări destinate cuprinderii în situațiile financiare a UAT sau societăților comerciale, evaluări pentru impozitare etc. Practica în evaluare a personalului colaborator, peste 2.500 lucrări de evaluare

Atât personalul practicant (evaluatorii) cât și societatea au încheiate polițe asigurătorii de răspundere profesională.

JUST EVAL INVEST SRL are implementat și menținut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/150 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management;

Date de contact:

Administrator: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Telefon: 0744 871 229;

xxxx@xxxxxxxxxxx

Tel. Fix/Fax: 0257 338 429

site: www.iusteval.ro

Rapoartele de evaluare realizate de JUST EVAL INVEST S.R.L. sunt realizate cu respectarea standardelor de evaluare adoptate de ANEVAR, în vigoare, și a Codului de etica al Profesiei de Evaluator adoptat de către ANEVAR.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

COMPARTIMENTUL GUVERNANTA CORPORATIVA

Referitor Ia: Mandat Special de Reprezentare AGA SC CET HIDROCARBURI SA

Prin prezenta va aducem la cunoștința ca in data de 09.07.2024 a avut loc Ședința Consiliului de Administrație a SC CET HIDROCARBURI SA ARAD care a Aprobat printre altele: Raportul de Evaluare nr. 7081/2024 intocmit de SC JUST EV AL INVEST SRL privind unele active aflate in afara exploatării „Terenuri intravilane si construcție rezidențiala” precum si vanzarea acestor active aflate in afara exploatării, prin licitație publica, in condițiile legii, la valoarea de piața stabilita prin Raportul de Evaluare nr. 7081/2024 intocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

Având in vedere cele de mai sus, vă rugăm să înaintați spre aprobare Consiliului Local Municipal Arad un proiect de Hotărâre care sa aiba ca obiect Acordarea unui Mandat Special de Reprezentare pentru D-l Xxxxxxxx Xxxxxx in vederea Aprobării Raportului de Evaluare nr. 7081/2024 intocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL privind unele active aflate in afara exploatării „Terenuri intravilane si construcție rezidențiala” si aprobarea vanzarii acestor active aflate in afara exploatării, prin licitație publica, in condițiile legii, la valoarea de piața stabilita prin Raportul de Evaluare nr. 7081/2024 intocmit de SC JUST EVAL INVEST SRL.

Anexăm prezentei:

Decizia Nr. 10/09.07.2024 a Consiliului de Administrație a SC CET HIDROCARBURI SA ARAD (conform cu originalul).

Raport de Evaluare nr.7081/2024 (conform cu originalul).

Cu stimă,

DIRECTOR FINANCIAR

Ec. MARIUSJ3U EA

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

310169 Arad, Bd. luliu Maniu nr.65-71 , CP 129, OP 10 Arad tel. 0257/307766, 0257/307775 fax 0257/270407, 0257/280788

email:xxxxxxx@xxxxxxxxxxx, xxx@xxxxxxxxxxx

J02/1141/02.11.2009 CUI: RO 26176052 Cont :IBAN RO56 INGB 0016000037468911

'3 C. CET HIDROCARBURI S.A.

j IEȘIRE NR.

' DATA _

din 09 iulie 2024

Consiliul de Administrație al SC CET Hidrocarburi SA Arad, Având in vedere:

• -    prevederile Legii nr. 31/1990, Legea societăților, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

• -    prevederile Actului constitutiv al SC CET Hidrocarburi SA Arad, înscris la ORC de pe lângă Tribunalul Arad,

Urmarea ședinței din 9 iulie 2024 și în conformitate cu procesul-verbal al ședinței:

DECIDE :

Art. 1. Se aproba Actul Adițional nr. 1 la Contractul de vanzare - cumpărare a energie termice produse de operatorii economici aflati in competenta de reglementare a ANRE - AOT Energy SRL, nr. 12/11.03.2024 si 19/E/29.03.2024.

Art. 2. Se aproba tariful pentru serviciul de hidrofor, conform antecalculatiei privind lucrările de întreținere, exploatare a stațiilor de hidrofor, înregistrata cu nr. 2389/09.07.2024

Art.3. Se aproba tarifele pentru serviciile de avizare, proiectare si inventariere, conform anexei nr. 1.

Art.4. (1) Se aproba Raportul de evaluare nr. 7081/2024 intocmit de SC JUST EV AL INVEST SRL privind unele active aflate in afara exploatării < Terenuri intravilane si construcție rezidențiala >

• (2) Se aproba vanzarea prin licitație publica, in condițiile legii, la valoarea de piața stabilita prin Raportul de evaluare nr. 7081/2024 intocmit de SC JUST EV AL INVEST SRL privind unele active aflate in afara exploatării < Terenuri intravilane si construcție rezidențiala >, a activelor aflate in afara exploatării.

  
  

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A. 310169 Arad, Bd. luliu Maniu nr.65-71 , CP 129, OP 10 Arad

tel. 0257/307766, 0257/307775 fax 0257/270407, 0257/280788 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx, xxx@xxxxxxxxxxx

J02/1141/02.11.2009 CUI: RO 26176052 Cont :IBAN RO56 INGB 0016000037468911

Art.5. Se aproba Actul Adițional nr. 1/2024 si Actul ■ adițional nr.2/2024 la Contractul de inchiriere F.V.C. nr. 7/03.04.2023.

Art.6. Se aproba solicitarea Serviciului Resurse Umane nr. 1019/09.07.2024, referitoare la cumulul pensiei cu salariul pana la data de 31.12.2024 pentru următorii angajati:

Xxxxx Xxxxxx - laborant - Atelier Tratare Chimica,

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx - operator rețele de termoficare - Atelier întreținere si Rep Termomecanice si

Rețele de Transport,

Cosmuta Adrian - lacatus - Atelier întreținere si Rep Termomecanice si Rețele de Transport,

Radeoala Dan - sudor - Atelier întreținere si Rep Termomecanice si Rețele de Transport,

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - electrician EMM - Atelier Electric PRAM EMM, Huzur Sorin -operator cazane - Atelier Exploatare Termomecanica.

PREȘEDINTE GpNSILIC DE ADMINISTRAȚIE Ing. amtin twneliu Paul

£ hidrocarburi I, “       S.«- C

<3 C.Ul 3026176652^.

,)(J2/lU1f26Q9 X

SC CET HIDROCARBURI Sa lEȘtREHR.

pata „         2021

ACTUL CONSTITUTIV AL

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A. ARAD (S.C. C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD)

.........Subsemnatul, Xxxxxx Xxxxxxx. născut In jud. la data dt

cu domiciliul în Arad, str.                         udețui Arad, identificat cu cartea

de identitate seria “              aiuci<» «e          Arad la data de

CNP                     în calitate de reprezentant legal al S.C. C.E.T.

HIDROCARBURI ojh. ARAD. împuternicit prin Hotărârea Adunării Generală a Acționarilor nr. 5 din data de 24.05.2017........................................ ...........

..........în temeiul dispozițiilor art. 204 (7) din Legea nr. 31/1990, republicată, procedez la rescrierea actului constitutiv cu modificările intervenite de la constituirea societății și până în prezent și solicit autentificarea prezentului act constitutiv, cu clauzele ce urmează:.........................................................................................................................

............SC Centrala Electrica de Termoficare HIDROCARBURI SA (C.E.T. HIDROCARBURI SA Arad) s-a înființat ca urmare a divizării, prin transferul unei părți din patrimoniul SC Centrala Electrica de Termoficare ARAD SA (C.E.T. ARAD SA). Sediul social al societății SC Centrala Electrica de Termoficare HIDROCARBURI SA (C.E.T. HIDROCARBURI SA Arad) este Arad. Calea luliu Maniu, nr. 65-71..................... ...........Baza legala a divizării este data de titlul VI “Dizolvarea, fuziunea si divizarea societăților comerciale*. Gap.II ‘Fuziunea si divizarea societăților", art. 238 si următoarele din legea 31/1990 republicata. Conform acestor prevederi legate, adunarea generala extraordinara a acționarilor societății SC Centrala Electrica de Termoficare ARAD SA (C.E.T. ARAD SA), a aprobat divizarea de principiu. Ulterior, după publicarea Hotărârii Adunării Generale Extraordinare din data de 08.05.2009, Consiliul de Administrație al SC Centrala Electrica de Termoficare ARAD SA (C.E.T. ARAD SA) a întocmit proiectul de divizare, admis la publicare de judecătorul delegat la data de 17.07 2009 si publicat in MO din 23.07.2009................................................................... ........SC CET HIDROCARBURI SA Arad este organizată și funcționează sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, care are o influență determinantă în relațiile cu societatea.......................................................................... CAPJ.DENUMIREA, FORMA JURIDICĂ, SEDIUL Șl DURATA SOCIETĂȚII.................. Art.1.(1) Denumirea societății este S.C. CET HIDROCARBURI S.A ARAD.............. (2) în toate actele, facturile, anunțurile, publicațiile emanând de la societate se va scrie denumirea societății, care va fi precedată sau urmată de cuvintele ‘societate pe acțiuni" sau inițialele S.A. și se va preciza numărul de înregistrare în Registrul Comerțului, sediul societății, codul fiscal......... ....................................... ........................

Art.2. Societatea comercială SC CET HIDROCARBURI SA ARAD este persoană juridică română, are forma juridică de societate pe acțiuni și își desfășoară activitatea în conformitate cu legile române și cu prevederile prezentului act constitutiv....................

Art.3.(1) Sediul societății este în România. Municipiul Arad. B-dul luliu Maniu nr. 65-71

1

• (2)    Sediu! societății poate fi schimbat în aft toc din municipiul Arad, în baza hotărârii adunării generale a acționarilor, potrivit legii...........................................................

• (3)    Prin hotărârea adunării generate, societatea va putea deschide filiale, sucursale, agenții, reprezentanțe, birouri, depozite, alte sedii secundare. în orice localitate din țară, precum și în străinătate, proprii sau în participați cu alți parteneri. Asocierea in afle societăți comerciale se va putea face numai cu respectarea principiului specialității capacitatii de folosința a SC CET Hidrocarburi SA Arad............................................. Art4. Durata societății este nedeterminată, începând de la data înregistrării în Registrul Comerțului........................................................................................................ CAP.ÎI.OBIECTUL DE ACTIVITATE AL SOCIETĂȚII...............................................

Art5. Domeniul principal : 35 PRODUCȚIA SI FURNIZAREA DE ENERGIE ELECTRICA SI TERMICA, GAZE, APA CALDA SI AER CONDIȚIONAT ..............  -..........

Art6. Activitățile principale sunt:.......................................................................

3511 producția de energie electrică....................................................................

Art7. Activitățile secundare..........................................................................

2932 Fabricarea altor piese si accesorii pentru autovehicule si pentru motoare de autovehicule................. ......................................................................

3312 Repararea mașinilor .......................................................................... 3320 Instalarea mașinilor si echipamentelor industriale.............................................

3512 Transportul energiei etectrice..................................................................

3513 Distribuția energiei electrice ......................................................................

3514 Comercializarea energiei electrice...............................................................

3530 Furnizarea de abur si aer condiționat.........................................................................

3600 Captarea, tratarea si distribuția apei.............................................................. 3700 Colectarea si epurarea apelor uzate............................................................. 3811 Colectarea deșeurilor nepericuloase............................................................

3812 Colectarea deșeurilor periculoase................................................................

3821 Tratarea si eliminarea deșeurilor nepericuloase............................................. 3822 Tratarea si eliminarea deșeurilor periculoase................................................

3831 Demontarea (dezasamblarea) mașinilor si a echipamentelor scoase din uz pentru recuperarea materialelor...................................................................... 3832 Recuperarea materialelor reciclabite sortate.. ................................................

3900 Activitati si servicii de decontaminare...........................................................

4110 Dezvoltare (promovare) imobiliara .............................................................

4120 Lucrau de construcții a clădirilor rezidențiale si nerezidentiate............................ 4221 Lucrări de construcții a proiectelor utilitare pentru fluide................................... 4222 Lucrări de construcții a proiectelor utilitare pentru electricitate si telecomunicații....

4299 Lucrări de construcții a altor proiecte inginerești n.c.a................................... 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor ..................................................... 4312 Lucrări de pregătire a terenului............................................................. 4313 Lucrări de foraj si sondaj pentru construcții.................................................... 4321 Lucrări de instalatii etectrice.......................................................................

4322 Lucrări de instalatii sanitare, de încălzire si de aer condiționat...........................

4329 Alte lucrări de instalatii pentru construcții...................................................

4331 Lucrări de ipsoserie................................................................................

4332 Lucrări de tamplarie si dulgheri©................................................................

4333 Lucrări de pardosire si placare a pereților....................................................

4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli si montări de geamuri....................................

4339 Alte lucrări de finisare...........................................................................

4391 Lucrări de invelitori. șarpante si terase la construcții......................................

4399 Alte lucrări speciale de construcții........................................................

4612 Intermedieri in comerțul cu combustibili, minereuri, metale si produse chimice pentru industrie.....................................................................

4614 Intermedieri in comerțul cu mașini, echipamente industriale, nave si avioane........

4618 Intermedieri in comerțul specializat in vanzarea produselor cu caracter specific.....

4619 Intermedieri in comerțul cu produse diverse ......................................

4651 Comert cu ridicata al calculatoarelor, echipamentelor periferice si software-lui.......

4652 Comert cu ridicata de componente si echipamente electronice si de telecomunicații

4671 Comert cu ridicata al combustibililor solizi, lichizi si gazosi si al produselor derivate

4673 Comerț cu ridicata ai materialului lemnos si a materialelor de construcție si echipamentelor sanitare.................................................................

4674 Corner* cu ridicata al echipamentelor si furniturilor de fierărie pentru instalații sanitare si de incalzire...................................................................................

4675 Comert cu ridicata al produselor chimice......................................................

4676 Comert cu ridicata al altor produse intermediare.......................................

4677 Comert cu ridicata al deșeurilor si resturilor...................................................

4650 Comert cu ridicata nespedalizat....................................................................

4920 Transport de marfa pe cale ferata..............................................................................

4941 Transporturi rutiere de mărfuri..................................................................

4942 Servicii de mutare..................................................................................

4950 Transporturi prin conducte..........................................................................

5210 Depozitari..............................................................................................

5221 Activitati de servicii anexe pentru transporturi feroviare.............................................

5224 Manipulări ...........................................................................................

5812 Activitati de editarea de ghiduri, compendii, liste de adrese si similare...............

5814 Activitati de editare a revistelor si periodicelor...........................................

5819 Alte activitati de editare.............................................................................

5829 Activitati de editare a altor produse software...........................................

6110 Activitati de telecomunicații prin relele cu cablu..............

6120 Activitati de telecomunicații prin rețele fara cablu (exclusiv prin satelit)..............

6130 Activitati de telecomunicații prin satelit ...........................................

6190 Alte activitati de telecomunicații..................   . ...

6201 Activitati de realizare a soft-ului ia comanda (software orientat client) ............

6202 Activitati de consultanta in tehnologia informației..........................

6203 Activitati de management (gestiune & exploatare) a mijloacelor de calcul..........

6209 Alte activitati de servicii privind tehnologia informației.............................

6311 Prelucrarea datelor, administrarea paginilor web si activitati conexe.....................

6312 Activitati ale portalurilor web........................................................................

6391 Activitati ale agențiilor de știri......................................................................

6399 Alte activitati de servicii informaționale............................................................

6910 Activitati juridice.................................................................................

6920 Activitati de contabilitate si audit financiar; consultanta in domeniul fiscal..............

7010 Activitati ale directiilor(centralelor), birourilor administrative centralizate................

7021 Activitati de consultanta in domeniul relațiilor publice si al comunicării..................

7022 Activitati de consultanta pentru afaceri si management......................................

7112 Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de acestea...........................

7120 Activitati de testări si analize tehnice.............................................................

7219 Cercetare-dezvoitare in alte stiinte naturale si inginerie.....................................

7320 Activitati de studiere a pieței si de sondare a opiniei publice...............................

7490 Alte activitati profesionale, științifice si tehnice n ca..........................................

7711 Activitati de închiriere si leasing cu autoturisme si autovehicule rutiere ușoare........

7712 Activitati de închiriere si leasing cu autovehicule rutiere grefe..............................

7721 Activitati de închiriere si leasing cu bunuri recreaționale sl echipament sportive......

7732 Activitati de închiriere si leasing cu mașini si echipamente pentru construcții..........

7733 Activitati de închiriere si leasing cu mașini si echipamente de birou (inclusiv calculatoare)................................. ........................................................

7739 Activitati de închirierea si leasing cu alte mașini, echipamente si bunuri tangibile...

7740 Leasing cu bunuri intangibile (exclusiv financiare).............................................

7820 Activitati de contractare, pe baze temporare.a personalului...............................

7830 Servicii de furnizare si management a fortei de munca......................................

8110 Activerart de servicii suport combinate.........................................................

8121 Activitati generale de curățenie a clădirilor......................................................

8122 Activitati specializate de curățenie............................ ............

8129 Alte activitati de curățenie.....................................................

8211 Activitati combinate de secretariat.............................

8219 Activitati de fotocopiere, de pregătire a documentelor si alte activitati specializate de secretariat.............................................................................................

8220 Activitati ale centrelor de intermediere telefonica (caii center)..............................

8299 Alte activitati de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a................................

8424 Activitati de ordine publica si de proiecție civila...............................................

8425 Activitati de lupta împotriva incendiilor si de prevenire a acestora.........................

8559 Alte forme de invatamant n.ca..................................................................

8560 Activitati de servicii suport pentru invatamant...................................................

8690 Alte activitati referitoare la sanatatea umana...................................................

9311 Activitati ale bazelor sportive..........              ........

9312 Activitati ale cluburilor sportive......... . . .                          ..... . .

9313 Activitati ale centrelor de fitness ....                               ...........

9319 Alte activitati sportive....................... . ..

9412 Activitati ale organizațiilor profesionale..........................................................

9511 Repararea calculatoarelor si a echipamentelor periferice............................... 9512 Repararea echipamentelor de comunicatii.................................................

9609 Alte activitati de servicii n.c a...........................................................

..........Activitățile de întreținere, reparare și instalare a mașinilor și echipamentelor sunt incluse in aceeași clasă (cod de clasificare) cu cele specializate pentru producerea bunurilor respective, conform punctului 3 alineatul 3 din HG 656/1997 (Monitorul Oficial nr. 301 bis din 05.11.1997 pagina 3)............................................................. Art.8. Mențiuni privind regimul serviciilor publice și bunurilor aferente......................... CAP.HI.CAPHTALUL SOCIAL.............................................................................. Art.9. Capitalul soda! subscris și vărsat al societății este fixat la valoarea de 8.755.570 lei și este divizat In 875.557 acțiuni.............................................................

Art 10.(1) Aportul acționarilor la constituirea capitalului social și numărul de acțiuni ce revine fiecărui acționar este următorul:................

............Acționar unic. Municipiul Arad, persoană juridică română, reprezentat prin Consiliul Local al Municipiului Arad, cu sediul In Arad. B-dul Revoluției nr. 75, are un aport la capitalul social în valoare de de 8,755.570 lei. divizat In 875 557 acțiuni nominative, a cate 10 lei fiecare, reprezentând 100% din capitalul social................... Capitel social....................Nr. acțiuni..................................%.............................

Total» 8.765.570..................875.557..................................100%.........................

• (2)    Acțiunile societății sunt nominative, nu se eliberează în formă materială și conferă acționarilor drepturile prevăzute de lege................................................... (3) Societatea va ține evidența acțiunilor și acționarilor Intr-un registru al acționarilor. Registrul se păstrează ia sediul societății, prin gnja consiliului de administrație............ (4) Fiecare acțiune dă dreptul la un vot in adunările societății................................ (5) Consiliul Local al Municipiului Arad ere drept de preemțiune la cumpârarea/preluarea acțiunilor societății care se înstrăinează de ceilalți acționari................................... (6) Este nul de drept orice scord încheiat cu încălcarea dreptului de preemțiune prevăzut la alineatul (5)............................................................................................

Art.H.Capitalul social poate fi redus sau majorat în condițiile și cu procedura stabilită de Legea nr. 31/1990, republicată, cu modificările si completările ulterioare, in temeiul Hotărârii Adunării Generale a Acționarilor.................................................................. Art, 12 (1) Drepturile și obligațiile ce decurg din deținerea de acțiuni In societate sunt:.... a), dreptul la vot proporțional cu numărul acțiunilor deținute și dreptul de a fi ales în organele de conducere;................................................................................. b). dreptul de a primi din profitul net ai societății un dividend proporțional cu numărul acțiunilor deținute;...............■...................................................................

• (2)    Deținerea acțiunii implică aderarea de drept la actul constitutiv al societății........... (3) în cazul trecerii acțiunilor în proprietatea unor terțe persoane. în condițiile legii, drepturile și obligațiile decurgând din deținerea acțiunii se transferă de drept asupra noului proprietar.................................. .............

(4)Obligațiile societății sunt garantate cu capitalul social al acesteia, iar acționarii răspund în limita acțiunilor ce le dețin................................. ......................

• (5)    Acțiunile sunt indivizibile și de valoare egală. Ele conferă posesorilor drepturi egale ... (6) Societatea nu recunoaște decât un singur proprietar pentru fiecare acțiune.. ..

CAP.IV.CONDUCEREA SOCIETĂȚII....................................................................

Art.13.(1) Conducerea societății este asigurată de Adunarea Generală a Acționarilor Ședințele adunărilor generate sunt ordinare și extraordinare.......................................

• (2)    in Adunarea Generală a Acționarilor, Consiliul Local al Municipiului Arad va fi reprezentat de maximum doua persoane, alese de regulă dintre consilierii locali, prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Arad.....................................................

• (3)    Reprezentanții Consiliului Local al Municipiului Arad exercită dreptul lor de vot în adunarea generală In conformitate cu prevederile contractului de reprezentare aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local..........................................................................

• (4)    Hotărârile adunării se iau prin vot deschis. Votul secret este obligatoriu pentru alegerea membrilor consiliului de administrație, pentru revocarea lor și pentru adoptarea hotărârilor referitoare la răspunderea administratorilor..................................................

• (5)    Un proces-verba! al ședinței semnat de președinte și de secretar va constata îndeplinirea formalităților de convocare, data și tocul adunării, reprezentanții acționarului prezent, numărul acțiunilor, dezbaterile în rezumat, hotărârile luate, iar la cererea reprezentanților, declarațiile formulate de ei In ședință......... .................................

• (6)    Le procesul verbal se vor anexa actele referitoare la convocare, precum și listele de prezență a reprezentanților acționarilor. Procesul-verbal va fi evidențiat in registrul ședințelor și deliberărilor adunărilor generale ale acționarilor....................................

• (7)    Adunarea Generală este condusă de președintele consiliului de administrație...........

• (8)    Adunarea generala se tine in locația indicata in convocare sau la sediul societății. Indiferent de locația stabilita, se va indica in convocare si localul desfășurării ședinței..... Art.14. Adunarea generală ordinară.....................................................................

• (1)    Adunarea generală ordinară se întrunește cel puțin o dată în an. In cel mult 5 luni de la încheierea exercițiului financiar......................................................................

• (2)    In afară de dezbaterea altor probleme înscrise pe ordinea de zi, adunarea generală este obligată'........................................................................................

• a)    să discute, să aprobe sau să modifice situațiile financiare anuale, pe baza rapoartelor prezentate de consiliul de administrație, respectiv de cenzori sau după caz de auditorul financiar și să fixeze dividendul...................................................................

• b)    să aleagă și să revoce membrii consiliului de administrație.......................................

bl) în cazul societăților ale căror situații financiare sunt auditate să numească și să fixeze durata minimă a contractului de audit financiar, precum și să revoce auditorul financiar,.... ..........................................................................................

• c)    să fixeze remunerația cuvenită pentru exercițiul In curs membrilor consiliului de administrație...................................................................................................... d) să se pronunțe asupra gestiunii consiliului de administrație,................ .................

e) să stabilească bugetul de venituri și cheltuieli și după caz programul de activitate pentru exercițiul financiar următor,....... ......................................................

0 să hotărască gajărea, ipotecarea. închirierea sau desființarea uneia sau mai multor unități ale societăților,. ..... .. ,........... ..........................................................

• (3)    Pentru validarea deliberărilor adunării generale ordinare a acționarilor este necesară prezența acționarilor care să dețină cel puțin o pătrime din total de drepturi de vot Hotărârile adunări» generale ordinare se iau cu majoritatea voturilor exprimate................

Dacă adunarea generală ordinară nu poate lucra din cauza neîndeplinini condițiilor prevăzute la alineatul de mai sus, adunarea ce se va întruni ia o a doua convocare poate să delibereze asupra punctelor de pe ordinea de zi a celei dintâi adunări, indiferent de cvorumul întrunit, luând hotărâri or majoritatea voturilor exprimate............

• (4)    Acționarul majoritar înțelege că voința sa, să fie exprimata in_rmod valabil chiar daca la ședința A.G.A. este prezent doar unul dintre reprezentantii sai, deoarece mandatul reprezentantilor sai este comun, astfel ca un singur reprezentant este suficient pentru a exprima votul acționarului majoritar, fiind de natura a angaja sub toate aspectele voința si răspunderea acționarului majoritar cu privire la chestiunea supusa votului..................... Art15. Adunarea generală extraordinară................................................... (1) Adunarea generală extraordinară se întrunește ori de câte ori este necesar a se lua o hotărâre pentru:.....................................................................

• a)    schimbarea formei juridice a societății;...........................................

• b)    mutarea sediului societății;....................................................................... c) schimbarea obiectului de activitate al societății;.......................................

• d)    înființarea sau desființarea unor sedii secundare, sucursale, agenții, reprezentanțe sau alte asemenea unități fără personalitate juridică;............................................. e) prelungirea duratei societății;.......................................................... ..............

• f)    majorarea capitalului social;.............................................................................

• g)    reducerea capitalului social sau reîntregirea lui prin emisiune de noi acțiuni;............. h) fuziunea cu alte societăți sau divizarea societății;............................................

I) dizolvarea anticipată a societății;.....................................................................

• j)    conversia acțiunilor dintr-o categorie în cealaltă;.................................................. k) conversia unei categorii de obligațiuni în altă categorie sau în acțiuni;....................... I) emisiunea de obligațiuni;................................................................................. m) înstrăinarea, gajarea sau ipotecarea, închirierea bununJor societății, precum si cumpararea/vinzarea de parii sociaie/actiuni ale altor societăți comerciale...................

(2)Pentru validarea deliberărilor adunării generale extraordinare a acționarilor este necesară la prima convocare prezența acționarilor deținând cel puțin o pătrime din numărul total de drepturi de vot, iar la convocările următoare, prezența acționarilor reprezentând cel puțin o cincime din numărul total de voturi................................... Hotărârile sunt luate cu majoritatea voturilor deținute de acționarii prezenți sau reprezenta}!. Decizia de modificare a obiectului principal de activitate al societății, de reducere sau majorare a capitalului social, de schimbare a formei juridice, de fuziune, divizare sau de dizolvare a societății se ia cu o majoritate de cel puțin două treimi din drepturile de vot deținute de acționarii prezenți sau reprezentați.............................. (3) Acționarul majoritar înțelege ca voința sa, sa fie exprimata in mod valabil chiar daca la ședința A.G.A. este prezent doar unul dintre reprezentanții sai. deoarece mandatul reprezentanților sai este comun, astfel ca un singur reprezentant este suficient pentru a exprima votul actionariatuluî majoritar, fiind de natura a angaja sub toate aspectele voința si răspunderea actionariatuluî majoritar cu privire (a chestiunea supusa votului...... Art 16. Convocarea adunării generale.................................. ....................

• (1)    Adunarea generală este convocată de consiliul de administrație ori de câte ori este necesar. în conformitate cu dispozițiile prezentului act constitutiv. .             .......

• (2)    Termenul de întrunire nu poate fi mai mic de 30 de zile de la publicarea convocării în Monitorul Oficial al României. Partea a IV-a...........................................................

• (3)    Convocarea se publică în Monitorul Oficial al României. Partea a IV-a. și în unul dintre ziarele de largă răspândire din localitatea In care se află sediul societății sau din cea mai apropiată localitate. Convocarea va fi depusă la Regia Autonomă “Monitorul Oficial" în vederea publicării, în termen de cel mult 5 zile de la data adoptării de către consiliul de adminsitrație a deciziei de întrunire a adunării generale. Convocarea poate fi făcută și numai prin scrisoare recomandată sau, prin scrisoare transmisă pe cale electronică având încorporată, atașată sau logic asociată semnătura electronică extinsă, expediată cu cel puțin 30 de zile înainte de data ținerii adunării, la adresa acționarului înscrisă în registrul acționarilor. Schimbarea adresei nu poate fi opusă societății, dacă nu i-a fost comunicată în scris de acționar..................................................................

• (4)    Convocarea va cuprinde locul și data ținerii adunării, precum și ordinea de zi. cu menționarea explicită a tuturor problemelor care vor face obiectul dezbaterilor adunării.... (5) Când in ordinea de zi figurează propuneri pentru modificarea actului constitutiv, convocarea va trebui să cuprindă textul integral al propunerilor..................................

• (6)    în înștiințarea pentru prima adunare generală se va putea fixa ziua și ora pentru cea de-a doua adunare, când cea dintâi nu s-ar putea ține. A doua adunare generală nu se poate întruni în chiar ziua fixată pentru prima adunare..............................................

• (7)    Acționarii reprezentând întreg capitalul social vor putea, dacă nici unul dintre ei nu se opune, să țină o adunare generală și să ia orice hotărâre de competența adunării, fără respectarea formalitâțiior cerute pentru convocarea ei.............................................

• (8}    Hotărârile adunării generale sunt obligatorii și pentru acționarii absenți sau nereprezentați...........................................................................................

• (9)    Cu cel puțin 30 de zile înainte de data adunării generale și până la data desfășurării acesteia, societățile comerciale trebuie să publice pe pagina proprie de internet convocatorul adunării, precum și documentele care urmează a fi prezentate acționarilor în cadrul adunării generale a acționarilor. Dispozițiile art. 117 din Legea nr. 31/1990, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se aplică în mod corespunzător..... (10) Accesul acționarilor la informațiile mai sus indicate nu poate fi limitat decât de cerințe necesare identificării acționarilor, confidențialității informațiilor, dacă este cazul și securității comunicării electronice, numai în măsura în care aceste limitări sunt proporționale cu realizarea acestor obiective...................................................................

• (11)    Convocatorul adunării generaîe trebuie să cuprindă descrierea precisă a procedurilor care trebuie respectate de acționari pentru a putea vota în une dintre modalitățile prevăzute in cele ce urmează ........................................................................ (12) Hotărârea adunării generaîe adoptata cu nerespectarea prevederilor prezentului articol este anulabilâ Dispozițiile art 132 din Legea nr. 31/1990, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se aplică în mod corespunzător .............................

• (13)    Acționarii pot vota în adunarea generală a acționarilor personal, prin reprezentare, prin corespondență sau prin mijloace electronice........................................................... (14) în cazul votului prin reprezentare, procura poate fi depusă la sediul societății, în original, cu 24 de ore înainte de adunare sau în termenul prevăzut de actul constitutiv ori poate fi comunicată pe cate electronică, având încorporată, atașată sau logic asociată semnătura electronică...................................................................................................

• (15)    Acționarii pot să își desemneze reprezentanții și prin mijloace electronice Societățile comerciale sunt obligate să accepte notificarea desemnării prin mijloace electronice. In acest caz, procura și notificarea au încorporată, atașată sau logic asociată semnătura electronică.....................................................................................

• (16)    In procesul-verbal al adunării generate a asociaților se va face mențiune despre procurile primite în temeiul alin, de mai sus ............................... ................................

• (17)    Sub rezerva îndeplinirii cerințelor art 125 alin. (2) și (5) din Legea nr. 31/1990, republicată, cu modificările și completările ulterioare, societatea comercială nu poate limita eligibilitatea persoanelor desemnate ca reprezentanți..........................................

• (18)    Acționarii pot vota prin corespondență sau prin mijloace electronice înainte de adunarea generală...............................................................................................................

• (19)    Societățile comerciale au obligația de a crea condițiile pentru exercitarea dreptului de vot al acționarilor prevăzut la alineatul precedent.......................................................

• (20)    Votul prin mijloace electronice și votul prin corespondență nu pot fi condiționate decât de cerințe necesare asigurării identificării acționarilor și securității comunicării electronice și numai în măsura în care sunt proporționale cu realizarea acestor obiective (21) Administratorii sunt obligați să convoace de îndată adunarea generală a acționarilor la cererea acționarilor reprezentând, individual sau împreună, cel puțin 5 % din capitalul social , dacă cererea cuprinde dispoziții ce intră In atribuțiile adunării. Adunarea generală va fi convocată In termen de cel mult 30 de zile și se va întruni în termen de cel mult 60 de zite de la data primirii cererii....................................................... (22) Directorul general și consiliul de administrație sunt convocați obligatoriu la toate ședințele Adunării generale..........................................................................

• (23)    Au dreptul de a cere introducerea unor noi puncte pe ordinea de zi unul sau mai mulți acționari reprezentând, individual sau împreună, cel puțin 5% din capitalul social. (24) Cererile se înaintează consiliului de administrație. în cel mult 15 zite de te publicarea convocării, în vederea publicării și aducerii acestora te cunoștință celorlalți acționari. In cazul în care pe ordinea de zi figurează numirea administratorilor, si acționarii doresc sa formuleze propuneri de candidaturi, în cerere vor fi incluse informații cu privire la numele, localitatea de domiciliu și calificarea profesională ale persoanelor propuse pentru funcțiile respective........................................................... (25) Ordinea de zi completată cu punctele propuse de acționari, ulterior convocării, trebuie publicată cu îndeplinirea cerințelor prevăzute de lege și/sau de actul constitutiv pentru convocarea adunării generate, cu cel puțin 10 zite înaintea adunării generate, la data menționată fn convocatorul inițial................................... .........

• (26)    Nu pot fi adoptate hotărâri asupra unor puncte de pe ordinea de zi care nu au fost publicate în conformitate cu prevederile legate, cu excepția cazului in care toți acționarii au fost prezenți sau reprezentați și niciunul dintre aceștia nu s-a opus sau nu a contestat aceasta hotărâre.......................................................................

• (27)    Pentru a fi opozabile terților, hotărârile adunării generate vor fi depuse în termen de 15 zite la Oficiul registrului Comerțului, spre a fi menționate în registru și publicate în Monitorul Oficial al României, Partea a IV-a ....................      ...... .....

CAP.V.ADMINISTRAREA SOCIETĂȚII................................................................

Art.17 Consiliul de Administrație.........................................................................

• (1)    Consiliul de administrație este format din 5-9 membri, temporari ți revocabili, numiți și înlocuiti exclusiv de adunarea generală. persoane fizice sau juridice, cu experiență In activitatea de management sau de administrare/management a/al unor unor societăți comerciale sau regii autonome. Cel puțin doi dintre membrii consiliului de administrație trebuie să aibă studii economice sau juridice și experiență In domeniul economic, juridic, contabilitate, de audit financiar de cel puțin 5 ani. Nu pot fi mai mult de doi membrii din rândul funcționarilor publici sau al altor categorii de personal din cadrul autorității publice tutelare ori din cadrul altor autorități sau instituții publice.O persoana fizica sau un reprezentant al unei persoane juridice, poate exercita concomitent cel mult 3 mandate de administrator, in societățile sau întreprinderile publice al căror sediu se afla pe teritoriul României..............................................................................................................

• (2)    Consiliul de adminsitratu» are următoarea componenta;......................................

. cetatean român, fără antecedente penale, născut la data n-               Corn.           jud. Arad, domiciliat In Arad,

jud Arad, identificat cu

eliberat c ~ Vad la data de           CNP '               Jurata mandat 4

ani, din                        până ia oara de '            puteri depline, funcție

președinte.............................................................................................................

cetatean roman, fără antecedente penate, născută la data de

• 11 jud. Arad, domiciliată în Arad. str.

lucnixicat cu CI seria nr. , eliberat de           A¹—^{1 ,B} data de

durata mandat 4 ani, din ueno oe           ^nâ

_________outen oepnne, funcție: membru consiliu de administrație...............

cetățean român, fără antecedente penale, născută la data de

• 19 09.1969 m mun. arad, jud Arad, domiciliată în Arad                    jud Arad,

identificata cu CI seria , ni 1 eliberat de ' Arad <a oaia de

curata manaat 4 ani, din dai_&__'           până ia oaia de

zi iu ZUZ5. puien ocpiine. funcție: membru consiliu de administrație............................... cetățean român, fără antecedente penale, născută

la data oe u/ un. iatx> «> u.w upova. jud. Arad, domiciliată în Arad,

jud Arad Hentificata cu CI seri'                 riiberat de SPCLEP .ru au m oaia ae

...»<iuai 4 ani, din data de 22.10.2021 până la oata de            outeri depune, funcție: membru consHiu de administrație...................

cetățean român, fără antecedente născută la data de             n mun. Arad, jud Arad dnmiclliată în Arad,                 ;. nr

♦oentificata cu CI seria                eliberat de SPCLEP Arad la data

wi                                  ', durata mandat 4 ani, din data de 22.10.2021

până la dala de 21. io 2ozo. puici uvpiine, funcție: membru consiliu de administrație..... (3)Membrii consiliului de administrație sunt desemnați de adunarea generală a acționarilor, la propunerea autoritarii publice tutelare, in numele acționarului.................. (4)In caz de vacanță a unuia sau a mai multor posturi de administratori, acționarii, inclusiv acționarul - Municipiul Arad, prin autoritatea publica tutelara, pot convoca adunarea generală a acționarilor In vederea numirii unuia sau mai multor administratori provizorii, până la finalizarea procedurii de selecție a administratorilor, potrivit OUG nr. 109/2011 Acționarii, inclusiv acționarul - Municipiul Arad, prin autoritatea publică tutelară, vor putea prezenta in adunarea generală a acționarilor propuneri de candidați..

(5)Dacă vacanța determină scăderea numărului administratorilor sub minimul legai, acționarii, inclusiv acționarul - Municipiu) Arad prin autoritatea publica tutelara, singuri sau împreuna, vor convoca, de indata. adunarea generala a acționarilor pentru completarea numărului de membri ai consiliului de administratei cu administratori privizorii, pana la finalizarea procedurii de selecție a administratorilor, potrivit OUG nr 1O9Z2O11. In acest scop acționarii, inclusiv acționarul - Municipiul Arad, prin autoritatea publica tutelara, vor putea prezenta in adunarea generala a acționarilor propuneri de candidați.,.................................................................................................................... (6)Criteriile de selecție a administratorilor sunt stabilite de către comisiile numite la nivelul autoritatii publice tutelare si expertul independent, după caz, cu luarea in considerare a specificului și complexității activității societății si 8 cerințelor din scrisoarea de așteptări............................................................................................................

• (7)    Anunțul privind selecția membrilor consiliului de administrație se publică, prin grija autoritatii publice tutelare, in cel puțin în două ziare economice și/sau financiare cu largă răspândire și pe pagina de internet socleîatH si a întreprinderii publice. Publicarea anunțului privind selecția membrilor consiliului de administrație, se va face cu cel puțin 30 de zile înainte de data-fimita pentru depunerea candidatiior specificata in anunț. Anunțul trebuie să indudă condițiile ce trebuie întrunite de candidați și criteriile de evaluare a acestora. Selecția se realizează cu respectarea principiilor nedi seri mi nării, tratamentului egal și transparenței și cu luarea în considerare a specificului domeniului de activitate al întreprinderii publice. asigurându-se totodată o diversificare a competențelor la nivelul consiliului de administrație Numirea administratorilor se realizează de către adunarea generală a acționarilor din lista scurtă a candidatilor. Lista scurta a candidatilor cuprinde maximum 5 candidați pentru fiecare post de membru in consiliul de administrație Prin excepție de la cerințele privind publicitatea anunțului privind selecția membrilor consiliului de adminsitratei. in cazul încetării mandatului unora dintre membrii consiliului de administrație, selecția noilor membri se poate face din lista scurtă alcătuită în procesul de selecție, dacă aceasta include persoane care nu au fost numite ca membri ai consiliului de administrație .................... ... ......................

• (8)    Lista membrilor consiliului de administrație si CV-unlor acestora sunt publicate, prin grija președintelui consiliului de administrație, pe pagina de internet a societății comerciale, pe întreaga durată a mandatului acestora...........

• (8)    Consiliul de administrație adoptă, în termen de 90 de zile de la data numirii, un cod de etică, care se publică, prin grija președintelui consiliului de administrație, pe pagina proprie de internet a societății și se revizuiește anual, dacă este cazul, cu avizul auditorului intem, fiind republicat la data de 31 mai a anului în curs................. (10) in termen de maximum 30 de zile de la data numirii sale, consiliul de administrație elaborează o propunere pentru componenta de administrare a planului de administrare, în vederea realizării indicatorilor de performanță financiari și nefinanciari Planul de administrare se supune analizei și aprobării consiliului de administrație In termen de 5 zile de la aprobarea planului de administrare, prin grija președintelui consiliului de administrație, se convoacă adunarea generală a acționarilor. în vederea negocierii și aprobării indicatorilor de performanță financiari și nefinanciari rezultați din planul de administrare............................................. .■                  .        ...........

• (11)    Negocierea indicatorilor de performanță financiari și nefinanciari fundamentați pe baza planului de administrare și scrisoarea de așteptări se face în termen de 45 de zile de la data comunicării acestora autorității publice tutelare. Dacă la expirarea acestui termen negocierea nu 18 este finalizată, termenul se poate prelungi o singură dată cu maximum 30 de zile, la solicitarea oricăreia dintre părțile implicate....................................

• (12)    In cazul eșuării negocierii în cele două runde, membrii consiliului de administrație sunt revocați, fără a fi îndreptățiți la plata unor daune-interese. în acest caz rezultatul negocierii trebuie motivat și publicat pe pagina de internet proprie a societății...................

• (13)    Evaluarea activității administratorilor se face anual de către adunarea generală a acționarilor, după caz, cu sprijinul unor experți în astfel de evaluări, și vizează atât execuția contractului de mandat, cât și a planului de administrare. în cazul în care, din motive imputabile, administratorii nu îndeplinesc indicatorii de performanță stabiliți prin contractele de mandat, adunarea generală a acționarilor îi revocă din funcție și hotărăște, în termenul de 45 de zile si declanșează procedura de selecție pentru desemnarea de noi administratori...................................................................................... (14)Mandatul administratorilor este de 4 ani. Mandatul administratorilor care si-au îndeplinit in mod corespunzător atribuțiile poate fi reînnoit ca urmare a unui proces de evaluare..............................................................................................................................

• (15)    In căzui in care candidatii propuși de consiliul de administrație sunt administratori in funcție, cererea pentru reînnoirea mandatului se adreseaza adunării generale a acționarilor cu obligația candidatului de a prezenta un raport de activitate pentru perioada mandatului efectuat,............................................................................................

• (16)    Consiliu) de Administrație alege dintre membrii săi un președinte. în caz de vacanță a mandatului președintelui, precum și în cazurile în care președintele se află în imposibilitate temporară de exercitare a mandatului său, consiliul de administrație va alege un președinte temporar până la completarea componenței consiliului de administrație și alegerea unui președinte, respectiv până la revenirea președintelui în funcție .........................................................................................................

(17)Sedintele consiliului de administrație au loc lunar si ori de cate ori este necesar. Ședința se tine, de regula, la sediul societății. Președintele convoacă consiliul de administrare, stabilește ordinea de zi veghează asupra informării adecvate a membrilor consiliului cu privire la punctele aflate pe ordinea de zi si prezidează intrunirea................ (18) Consiliul de administrație este de asemenea convocat la cererea motivata a unui număr de cei puțin 2 dintre membrii sai sau a directorului general. In acest caz ordinea de zi este stabilita de către autorii cererii. Președintele este obligat sa dea curs unei astfel de cereri . ......................................................................................................

• (19)    Convocarea pentru intrunirea consiliului de administrație va fi transmisa administratorilor cu suficient timp înainte de dala întrunirii, termenul putând fi stabilit prin decizie a consiliului de administrație Convocarea va cuprinde data, focul unde se va tine ședința si ordinea de zi Asupra punctelor care nu sunt prevăzute pe ordinea de zi se pot lua decizii doar in cazuri de urgenta.......................................................................... (20) La fiecare sedmta se va întocmi un proces-verbaî, care va curpinde numele participantilor, ordinea deliberărilor, decizii luate, numărul de voturi întrunite si opiniile separate. Procesul verbal este semnat de către președintele de ședința si de către cel puțin un alt administrator................................................................................................

(2î)Pentru valabilitatea deciziilor Consiliului de Administrație este necesară prezența a cel puțin jumătate din numărul membrilor consiliului, iar deciziile se iau cu votul majorității membrilor prezenți. în caz de paritate de voturi, votul președintelui este decisiv.................... .......................................

(22jAdministfatoni societății vor participa la toate adunările generale............................... (23)Administrator« răspund individual sau solidar, după caz, față de societate, pentru prejudiciile rezultate din infracțiuni sau abateri de la prevederile actului constitutiv sau pentru greșeli In administrare............................................................................................ (24)Remunerația membrilor consiliului de administrație este stabilită de adunarea generală a acționarilor, Forma contractului de mandat ce va fi încheiat cu administratorii și remunerația fixă a administratorilor se aprobă in cadrul adunării generale a acționarilor care are pe ordinea de zi numirea membrilor consiliului de administrație...................... (25) Indicatorii de performanță financiari și nefinanciari negociați și aprobați de adunarea generală a acționarilor constituie elemente față de care se determină componenta variabilă a remunerației pentru administratorii societății Actul adițional la contractul de mandat încheiat de societate cu administratorii cuprinde remunerația variabilă, obiectivele și indicatorii de performanță financiari și nefinanciari stabiliți de adunarea generală a acționarilor, precum și cete din scrisoarea de așteptări Se prevăd in mod obligatoriu obiective cuantificabile privind reducerea obligațiilor restante, modul de gestionare a creanțelor și recuperarea lor. realizarea planului de investiții și asigurarea cu cash-flow a activității desfășurate.............................................................................

Art.18. Atribuțiile Consiliului de Administrație:......................................................... (1) Consiliul de administrație este însărcinat cu îndeplinirea tuturor actelor necesare și utile pentru realizarea obiectului de activitate al societății, cu excepția celor rezervate pentru adunarea generală a acționarilor............................................................. (2) Consiliul de administrație are următoarele competente de bază, care nu pol fi delegate directorilor:......................................................................................

• -    stabilirea direcțiilor principale de activitate și de dezvoltare ale societății..................... - stabilirea sistemului contabil și de control financiar și aprobarea planificării financiare. - numirea și revocarea directorilor și stabilirea remunerației lor.................................. - supravegherea activității directorilor............................................................ -pregătirea raportului anual, organizarea adunării generale a acționarilor și implementarea hotărârilor acesteia..........................................................................

• -    introducerea cererii pentru deschiderea procedurii insolventei societății.................

• (3) Consiliul de administrație exercită și următoarele atribuții:............................

• a)    aprobă organigrama, numărul de personal, statul de funcțiuni și limitele salarizării, la propunerea directorului general;.........................................................

• b)    adoptă regulamentul de ordine intenoară al societății, regulamentul de organizare și funcționare, funcțiile, atribuțiile, competențele și alte norme de funcționare............. c) propune aprobarea înființării, desființării sau mutării sucursalelor, agențiilor sau reprezentanțelor sau attor asemenea unități fără personalitate juridică;......................

• d)    avizează in prealabil, numirea/revocarea de către directorul general, directorilor executivi/adjuncți și a șefilor de compartimente........................................................ e) stabilește strategia de marketing.......................................................................

• f)    supune spre aprobare Adunării Generale a Acționarilor, în termenul legal, rapoarte anuale, la încheierea anului financiar, însoțite de raportul comisiei de cenzori sau al auditorului financiar, darea de seamă privind activitatea societății pe bază de bilanț, contul de profit și pierderi pentru anul precedent, precum și proiectul de program de activitate și proiectul de buget pentru anul în curs și orice altă situație financiară prevăzută de lege;........................................................................................... g) aprobă încheierea, modificarea și rezilierea contractelor, în condițiile legii;................ h) convoacă adunarea generală a acționarilor ori de câte ori este necesar;................... y avizeaza programul anual al achizițiilor publice;.................................................. j) rezolvă orice alte probleme stabilite de Adunarea Generală a Acționarilor;.................. k) participă la toate ședințele adunării generale a acționarilor;.................................... I) aprobă delegări de competențe către administratori, directorul general sau angajatii societății, fixând și limitele acestora,.................................................................... m) exercită orice alte atribuții privind conducerea societății, ce nu sunt date în competența Adunării Generale a Acționarilor sau a directorului general, inclusiv promovarea acțiunilor împotriva directorilor ce deriva din contractele de mandat ale acestora.......................................................................................................................... ri) adopta, in termen de 90 de zile de la data numirii, un cod de etica, care se revizuiește anual, daca este cazul, cu avizul auditorului Intern.............................................................

• o)    analizeaza si aproba planul de administrare elaborat in colaborare cu directorul general, in acord cu scnsoarea de așteptări si cu declarațiile de intenție........................... p) negociază indicatorii de performanta financiari si nefinanciari cu adunarea generala a acționarilor.......................................................................................................................

• r)    întocmește raportul anual privind activitatea întreprinderii publice si publica raportul pe pagina de internet a întreprinderii publice..........................................................................

• s)    supervizează sistemul de transparenta si de comunicare.............................................. t) raportează lunar autoritarii publice tutelare modul de îndeplinire a indicatorilor de performanta financiari si nefinanciari, anexa la contractual de mandate, precum si alte date si informatii de interes pentru autoritatea public atutelara, la soiditarea acesteia.......

• (4)    în cadrul consiliului de administrație se constituie comitetul de nominalizare și remunerare și comitetul de audit.....................................................................................

• (5)    Comitetul de nominalizare și remunerare elaborează și propune consiliului de administrație procedura de selecție a candidaților pentru funcțiile de director și pentru alte funcții de conducere, recomandă consiliului de administrație candidați pentru funcțiile enumerate, formulează propuneri privind remunerarea directorilor și a altor funcții de conducere ..........................................................................................................

• (6)    Comitetul de audit îndeplinește atribuțiile prevăzute la art. 47 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr 90/2008, aprobată cu modificări prin Legea nr. 278/2008, cu modificările și completările ulterioare..............................................................................

• (7)    Comitetele sunt formate din administratori neexecutivi. Cel puțin unul dintre membrii fiecărui comitet este independent .................................................................................

• (8)    Comitetele sunt formate dintr-un număr impar de membri Calitatea de membru in comitetul de audit nu exclude calitatea de membru în comitetul de nominalizare si remunerare. Numărul de membri in aceste doua comitete este impar. Deciziile de iau cu majoritatea voturilor valahi exprimate. La ședințele in care se iau deciziile trebuie sa fie prezenti cel puțin 50% din numărul de membri. Daca nu se poate lua o decizie datorita neindeplintrii condiției majorității voturilor, votul președintelui CA. chiar dacă nu este membru in comitet, va determina adoptarea sau nu a deciziei, in funcție de votul acestuia.................................................................................................

• (9)    Comitetele astfel constituite se vor întruni la ședințele CA, precum si independent de aceste ședințe, ori de cate ori este nevoie.........................................................................

• (10)    Deciziile comitetelor au valoare de recomandare/propunere si pentru a-si produce efectele, trebuie votate de CA, cu majoritatea voturilor valabil exprimate...........................

• (11)    Ca efect al contractului de mandat dat de acționarul majoritar membrilor CA. se transfera asupra CA dreptul de a acționa in instanța directorii generali, directorii economici, directorii tehnici, precum si orice alta persoana angajata cu contract de munca la S.C. C E.T. Hidrocarburi S A. . pentru recuperarea prejudiciilor cauzate de aceștia sodetatii, prin faptele proprii sau ale propușilor lor .........................................

• (12)    Cu excepția atribuțiilor expres si limitativ indicate in actul constitutiv, date In competenta AGA sau cele prevăzute ca fiind atributul exclusiv al AGA prin noime legale imperative, toate celelalte atribuții, aclivitati sau acte de administrare necesare a fi îndeplinite pentru corecta si judicioasa desfășurare a activitatii S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. vor fi date in competenta exclusiva a CA, caie le va putea delega pe baza de mandat specia! directorului general, cu excepția celor date in competenta sa exclusiva de lege sau de actul constitutiv......................................................................................

• (13)    Consiliul de administrație convoacă adunarea generală a acționarilor pentru aprobarea oricărei tranzacții dacă aceasta are, individual sau într-o serie de tranzacții încheiate, o valoare mai mare de 10% din valoarea activelor nete ale întreprinderii publice sau mai mare de 10% din cifra de afaceri a întreprinderii publice potrivit ultimelor situații financiare auditate, cu administratorii ori directorii, cu angajații, cu acționarii care dețin controlul asupra societății sau cu o societate controiată de aceștia...................... Art.19.Președinteîe Consiliului de Administrație exercită, pe lângă atribuțiile de administrator, și următoarele responsabilități:............................................................

• a)    stabilește împreună cu directorul general ordinea de zi a ședințelor consiliului de administrație;..........................................................................................

• b)    asigură, de regulă, convocarea consiliului de administrație;.......................

• c)    deschide si conduce ședințele consiliuiui de administrație,.....             ................

• d)    asigura relația permanenta a consiliului de administrație cu directorul generai si auditorul financiar;...................................................................

• e)    stabilește impreuna cu directorul general ordinea de zi a ședințelor adunării generale a acționarilor;............................................................

• f)    asigură, de regulă, convocarea adunării generale a acționarilor... . . .................. g) deschide si conduce ședințele adunării generale a acționarilor,. .

• h)    asigura relația permanenta a adunării generate a acționarilor cu consiliului de administrație;.......................................... ..................... ......

• i)    veghează ia buna funcționare a organelor societății;.......................................................

j)asigurâ publicarea documentelor si informațiilor, pentru accesul acționarilor si al publicului, pe pagina proprie de internet a societății............................................................ CAP.VI. DIRECTORUL GENERAL....................................................................... Art. 20. (1) Consiliul de administrație deleagă conducerea societății unui director general........................................................................................................................

• (2)    Directorul poate fi numit dintre administratori care devine astfel administrator executiv sau din afara consiliului de administrație. Delegarea conducerii societății se va face prin decizie a consiliului de administrație. Drepturile si obligațiile directorului general vor fi prevăzute prin contractul de mandat, incheiat intre consiliul de administrație si directorul general...............................................................................................................

• (3)    Președintele consiliului de administrație al societății nu poate fi numit și director general...........................................................................................................................

• (4)    Directorii, indiferent dacă sunt selectați din cadrul consiliului de administrație sau din afara acestuia, sunt numiți de consiliul de administrație, la recomandarea comitetului de nominalizare în urma unei proceduri de selecție pentru poziția respectivă, desfășurată după numirea membrilor consiliului de administrație. Consiliul de administrație poate decide să fie asistat sau ca selecția să fie efectuată de un expert independent, persoană fizică sau juridică specializată fn recrutarea resurselor umane, ale cărui servicii sunt contractate în condițiile legii...............................................................................

• (5)    Consiliul de administrație sau, după caz. expertul independent împreună cu membrii comitetului de nominalizare și remunerare, stabilește criteriile de selecție, care includ, cel puțin, dar fără a se limita la aceasta, o experiență relevantă Tn consultanță în management sau în activitatea de conducere a unor întreprinderi publice ori societăți din sectorul privat. Criteriile de selecție vor fi elaborate și selecția va fi efectuată cu respectarea principiilor liberei competiții, nediscriminării, transparenței și asumării răspunderii și cu luarea în considerare a specificului domeniului de activitate a societății. (6) Anunțul privind selecția directorilor se publică, prin grija președintelui consiliului de administrație. în cel puțin două ziare economice și/sau financiare de largă răspândire și pe pagina de internet a întreprinderii publice. Anunțul include condițiile care trebuie să fie întrunite de candidați și criteriile de evaluare a acestora. Selecția se realizează cu respectarea principiilor nediscriminării, tratamentului egal și transparenței...................... (7) Numirea directorilor se realizează de către consiliul de administrație prin selectarea candidaților din lista scurtă..............................................................................................

• (8)    Directorul financiar al întreprinderii publice, indiferent dacă acestuia îi sunt delegate atribuții de conducere de către consiliul de administrație sau nu, va fi selectat în conformitate cu prevederile alin (4) - (7)..................................................

• (9)    Lista directorilor și CV-urile acestora sunt publicate, prin grija președintelui consiliului de administrație, pe pagina de internet a întreprinderii publice, pe întreaga durată a mandatului acestora................ .........................................................................

• (10)    In cazul in care postu’ de director ramane vacant, consiliul de administrație poate dsemna un director provizoriu pana la finalizarea procedurii de selecție. Durata mandatului este de 4 luni, cu posibilitatea prelungirii acestuia, pentru motive temeinice, pana la maximum 6 luni           .................................................................

(11J în termen de 60 de zile de la numire, directorii elaborează și prezintă consiliului de administrație o propunere pentru componenta de management a planului de administrare pe durata mandatului, în vederea realizării indicatorilor de performantă financiari și nefinanciari................................................................................................ (12) Consiliul de administrație poate cere completarea sau revizuirea componentei de management a planului de administrare dacă aceasta nu prevede măsurile pentru realizarea obiectivelor cuprinse în scrisoarea de așteptări și nu cuprinde rezultatele prognozate care să asigure evaluarea indicatorilor de performanță financiari și nefinanciari............................................,.............................................................................

(13)Aprobarea componentei de management și a planului de administrare în integralitate de către consiliul de administrație se realizează în termen de maximum 20 de zile de la data îndeplinirii termenului prevăzut la alin (8)...................................... (14) După aprobarea planului de administrare de către consiliul de administrație, componenta de management sau. după caz. indicatorii de performanță financiari și nefinanciari aprobați constituie anexă la contractul de mandat încheiat cu directorii sau membrii directoratului............................................................................................. (15) Evaluarea activității directorilor, se face anual de către consiliul de administrație și vizează atât execuția contractului de mandat, cât și a componentei de management a planului de administrare. Raportul de evaluare se publică pe pagina de internet a autorității publice tutelare, la data de 31 mai a anului următor celui pentru care se efectuează evaluarea. Datele care conform legii au caracter confidențial sau secret sunt exceptate de la pubficare.,.,.'...........................................................................

• (18)    Directorii pot fi revocați de către consiliul de administrație. în condițiile stabilite prin contractul de mandat. In cazul in care revocarea survine fara justa cauza, directorul in cauza este indreptatit ia plata unor daune-interese. potrivit contractului de mandat......... (17) In cazul in care, din motive imputabile, directorii nu îndeplinesc indicatorii de performanta stability prin contractite de mandate, consiliul de administrație il revoca din funcție si hotărăște, in termen de 45 de zile de la revocare, declanșarea procedurii de selecție pentru desemnarea de noi directori................................ ...............................

• (18)    Directorii sunt responsabili cu luarea tuturor masurilor aferente conducerii societății in limitele obiectului de activitate al societății si cu respectarea competentelor exclusive rezervate de lege sau de actul constitutiv, consiliul de administrație $i adunarea generala a acționarilor........................................................................................

• (19)    Directorul general exercita si următoarele atribuții specifice :................

• a)    poate propune adunării generale și consiliului de administrație, ordinea de zi a ședințelor acestora, sau includerea pe ordinea de zi a unor propuneri, prin intermediul președintelui consiliului de adminislrație, care va fi notificat în scris in acest sens.......

• b)    participă la ședințele adunării generale a acționarilor și ale consiliului de administrație, formulează opinii, propuneri sau obiecții, care vor fi consemnate în procesul-verbaî de ședința............................................................................................................. c)angajează și concediază personalul, în condițiile legii; Pentru directorii execulive/adjuncți si șefii de compartimente este necesar avizul prealabil a! consiliului de administrație

• d)    execută operațiunile de încasări și plăți, potrivit competențelor legale și prezentului statut.........................................................................................................................

• e)    negociază contractul colectiv de muncă și contractele individuale de muncă. în condițiile legii, asigurând corelarea prevederilor negociate cu limitele salarizării aprobate de consiliul de administrație........................................................................................

• f)    asigură întocmirea situațiilor financiare ale societății și le înaintează In timp util consiliului de administrație................................................................................................. g) aprobă operațiunile de încasări și plăți curente.............................................................. h) supune spre avizare, consiliului de administrație, in termenele legale, progranu! annual ai achizițiilor publice................................................................................................

• i)    asigura achizițiile publice conform programului anual, avizat de către consiliul de administrație...................................................................................................................... j) hotărăște achiziția obiectelor de inventar și a consumabilelor, în limita bugetului aprobat.............................................................................................................. k) încheie acte juridice în numele societății, cu respectarea prezentului act constitutiv, a contractului de mandat și a celorlalte prevederi legale In vigoare.....................................

• I)    îndeplinește obligațiile și atribuțiile prevăzute în contractul de mandate........................

• (20 ) Directorul general are obligația de a supune aprobați consiliului de administrație orice tranzacție cu o valoare de cel puțin echivalentul in tei a 50 000 euro........................ (21) In executarea hotărârilor adunării generale si deciziilor consiliului de administrație, precum si in exercitarea atribuțiilor proprii, directorul general emite decizii.......................

• (22)    Remunerația directorului general este stabilită de consiliul de administrație. Remunerația este formata dintr-o indemnizație fixa lunara si dintr-o componenta variabila Indicatorii de performanta financiari si nefinanciari aprobati constituie elemente fata de care se determina componenta variabila a remuenratiei pentru directorii societății.........................................................................................................................

• (23)    Politica și criteriile de remunerare a administratorilor și directorilor, precum si nivelul remunerației si celelalte avantaje oferite fiecărui administrator si director sunt făcute publice pe pagina de internei a societății comerciale prin grija consiliului de administrație ..........................................................................................................

• (24)    Societatea trebuie să dețină o pagină proprie de internet, prin intermediul căreia să permită accesul acționarilor la documentele și informațiile a căror publicitate este prevăzută de lege................................................................................................... CAP.VI. AUDITUL STATUTAR SI AUDITUL INTERN......................................................

Art. 21. (1) Situațiile financiare ale societăților comerciale «unt supuse auditului statutar, care se efectuează de către auditori statutari, persoane fizice sau juridice autorizate în condițiile legii .......................................................................................................

• (2)    Situațiile financiare anuale, auditate potrivit legii, se depun la unitățile teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice....................................................................................... (3)Societatile comerciale contractează serviciile auditorului statutar în conformitate cu prevederile legislației privind achizițiile publice.............................................................. (4) Audrtul statutar va fi exercitat in condițiile prevăzute de Ordonanța de urgență a Guvernului nr 90/2008. aprobată cu modificări prin Legea nr. 278/2008, cu modificările și completările ulterioare..............................................................................................

• (5)    Auditorii statutari sunt numiti înainte de încheierea exercițiului financiar de către adunarea generala a acționarilor ................................................................

Art. 22. Societățile comerciale organizează auditui intern în conformitate cu dispozițiile , Legii nr. 672/2002 privind auditui public intem, ar modificările și completările ulterioare . Auditorii interni raportează direct consiliului de administrație.................................. CAP.Vii. EXERCIȚIUL ECONOMICO-FINANCIAR, SITUAȚIILE FINANCIARE. REPARTIZAREA PROFITULUI NET...........................................................................

Art.23. (1) Anul financiar al societății începe la 1 ianuarie și se încheie la 31 decembrie al fiecărui an, cu excepția primului an de exercițiu, care se derulează de la data obținerii Codului Fiscal............................................................................................. (2)Consiliul de administrație prezintă semestrial. în cadrul adunării generale a acționarilor, un raport asupra activității de administrare, care include și informații referitoare la execuția contractelor de mandat ale directorilor, detalii cu privire la activitățile operaționale, la performanțele financiare ale societății și la raportările contabile semestriale ale societății.......................................................

(3)Comitetul de nominalizare și remunerare din cadrul consiliului de administrație elaborează un raport anual cu privire la remunerațiile și alte avantaje acordate administratorilor și directorilor în cursul anului financiar.......................

(4)Raportu! comitetului de nominalizare si remunerare este prezentat adunăni generale a acționarilor care aprobă situațiile financiare anuale. Raportul este pus la dispoziția acționarilor și cuprinde cel puțin informații privind:.........................................

• a)    structura remunerației, cu explicarea ponderii componentei variabile și componentei

• b)    criteriile de performanță ce fundamentează componenta variabilă a remunerației, raportul dintre performanța realizată și remunerație;...............................................

• c)    considerentele ce justifică orice schemă de bonusuri anuale sau avantaje nebănești; d) eventualele scheme de pensii suplimentare sau anticipate;.......................

• e)    informații privind durata contractului, perioada de preaviz negociată, cuantumul daundor-interese pentru revocare fără justă cauză...............................

• (5)    Consiliul de administrare elaborează un raport anual privind activitatea întreprinderii publice, Tn luna mai a anului următor celui cu privire la care se raportează Raportul se publică pe pagina de internet a societății comerciale.................................................

• (6)    Directorul general are obligația să transmită Ministerului Finanțelor Publice trimestrial și ori de câte ori i se solicită fundamentări, analize, situații, raportări și orice alte informații referitoare la indicatorii economico-finandari din bugetele de venituri și cheltuieli, în formatul și la termenele stabilite prin ordin al ministrului finanțelor publice sau prin circulare.....................................................,...................;.................................

• (7)    S.C C.E.T. HIDROCARBURI S.A prin grija președintelui consiliului de administrație, trebuie să publice pe pagina proprie de internet, pentru accesul acționarilor și al publicului, următoarele documente și informații:........................................

• a)    hotărârile adunărilor generale ale acționarilor. în termen de 48 de ore de la data adunării;.............................................................. ..............

• b)    situațiile financiare anuale, în termen de 48 de ore de la aprobare.....................

• c)    raportările contabile semestriale, în termen de 45 de zile de la încheierea semestrului; d) raportul de audit anual;......................................................................... e) lista administratorilor și a directorilor, CV-urîîe membrilor consiliului de administrație și ale directorilor, precum și nivelul remunerației acestora,...........                      . .

0 rapoartele consiliului de administrație..........................................................................

• g) raportul anual cu privire la remunerațiile și alte avantaje acordate administratorilor și directorilor, în cursul anului financiar,................................................................................. h) codul de etică, în 48 de ore de la adoptare, respectiv la data de 31 mai a fiecărui an. in cazul revizuirii acestuia."............................................................................................

• (8)    Situațiile financiare anuale și raportările contabile semestriale, rapoartele consiliului de administrație și raportul de audit anual sunt păstrate pe pagina de internet a societății comerciale pe o perioadă de cel puțin 3 ani.....................................................................

• (9)    Profitul contabil rămas după deducerea impozitului pe profil se repartizează pe baza aprobării adunării generale ordinare a acționarilor, pe următoarele destinații:...................

• a)    rezerve legale;......................................................................................................

• b)    alte rezerve reprezentând facilități fiscale prevăzute de lege;........................................ c) acoperirea pierderilor contabile din anii precedenți....................................................

• d)    constituirea surselor proprii de finanțare pentru proiectele cofinanțate din împrumuturi externe, precum și pentru constituirea surselor necesare rambursării ratelor de capital, plății dobânzilor, comisioanelor și a altor costuri aferente acestor împrumuturi externe;....

• e)    alte repartizări prevăzute de lege;.............................................................................

• f)    participarea salariaților la profit;.................................................................................... g)dividende ............................................... ............................................................

Profitul nerepartizat pe destinațiile prevăzute la lit. a) - f) se repartizează la alte rezerve și constituie sursa proprie de finanțare......................................................................

• (10) Dividendele se plătesc In cel mult două luni de la aprobarea In Adunarea Generală de bilanț........................................................................................................................

• (1 1)Îh cazul înregistrării de pierderi, Adunarea Generală a Acționarilor analizează cauzele și hotărăște în consecință, în condițiile legii..................................................... (12) In afară de evidențele prevăzute de lege, societatea comercială trebuie sa dețină următoarele registre:................................................................................................. a) un registru al acționanlor.care sa arate după caz numele si prenumele codul numeric personal denumirea domiciliul sau sediul acționarilor cu acțiuni nominative, precum si varsamintete făcute in contul acțiunilor. Evidenta acțiunilor tranzacționale pe o piaîa regiementala/sistern alternativ de tranzacționare se realizează cu respectarea legislației specifice pielei de capital..................................................................................................

b)un registru al ședințelor și deliberărilor adunărilor generale ale acționarilor................. c)un registru al ședințelor și deliberărilor consiliului de administrație,................................ d)un registru al deliberărilor și constatărilor auditorilor financiari si după caz al auditorilor interni, în exercitarea mandatului lor,................................................................................ e) once alte registre prevăzute de acte normative speciale......................................... (13) Registrele prevăzute la alin. (9) lit a), b) si c) vor fi tinute prin grija consiliului de administrație, cei prevăzut la lit d) prin grija auditorilor financiari, registrele prevăzute la lit ej vor fi tinute in condițiile prevăzute de actele normative respective............................ CAP.VIII. MODIFICAREA FORMEI JURIDICE, FUZIUNEA, DIVIZAREA, DIZOLVAREA Șl LICHIDAREA. LITIGII.................................................................................... Art.24.(1) Modificarea formei juridice, fuziunea, divizarea, dizolvarea și lichidarea societății se hoîărâsc de către Adunarea Generală a Acționarilor și se realizează în condițiile prevăzute de Legea nr, 31/1990, republicată, cu modificările si completările ulterioare .Codul Comercial Român și celelalte prevederi legale în vigoare...

• (2)    Litigiile între acționari, decurgând din interpretarea dispozițiilor prezentului act constitutiv se vor supune arbitrajului Camerei de Comerț, Industrie și Agncullurâ Arad, iar litigiile cu terții, după caz, vor fi deduse instanțelor de drept comun sau arbitrajului..... CAP.IX.DISPOZIT» FINALE...............................................................................

Art25.(1 jConsiliul Local al Municipiului Arad are calitatea de fondator al societății.....................................................................................................

• (2)    Prezentul act se completează cu Legea 31/1990, republicată, cu modificările si completările ulterioare, Codul Comercial. Codul Civil, Contractele de reprezentare ale reprezentanților Consiliului Local mandatați să reprezinte interesele capitalului municipiului Arad in adunările generale ale aactionarilor, Contractele de administrație pentru membrii consiliilor de 26 adminsitratie. Contractele de mandat ale directorilor general, precum și cu celelalte reglementări legale în vigoare aplicabile...........................

• (3)    Prezentul act constitutiv a fost semnat în 3 (trei) exemplare originale, In limba română, la data de 08.11.2021......................................................................................

Director General,

Ino. VICTOR

¹

Procentajul din venitul gospodăriei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achiziții

²

Rata de reportare a vânzărilor din aria comerciala

³

Procentajul din venitul gospodăriei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achiziții

⁴

Rata de reportare a vânzărilor din aria comerciala