Logo site

Hotărârea nr. 404/2024

 cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad
Download Document PDF
Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 404 din 31 iulie 2024

cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 61933/16.07.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 61934/16.07.2024 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 58697/04.07.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1), alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1 Se însușește Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 58697/04.07.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2 În termenul prevăzut de lege, se actualizează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx


Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx


Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 31.07.2024


ROMÂNIA

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

PROIECT

Nr. 397/19.07.2024


MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._______ din __________________2024

cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 61933/16.07.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 61934/16.07.2024 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 58697/04.07.2024,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1), alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1 Se însușește Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 58697/04.07.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2 În termenul prevăzut de lege, se actualizează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SEADP

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 61933/16.07.2024

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușit Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 58697/04.07.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar - contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Nr. 61934/16.07.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

Având în vedere faptul că în baza Contractului subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L., au fost evaluate unele bunuri imobile aparținând domeniului public al Municipiului Arad în vederea stabilirii valorii juste a acestora pentru înregistrarea în evidențele financiar - contabile ale autorității publice, potrivit legii,

Ținând cont de:

  • -    art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;

  • -    Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 58697/04.07.2024;

  • -    art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele prezentate mai sus,

P R O P U N E M:

  • 1.     Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a Raportului de evaluare în vederea

stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 58697/04.07.2024, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

  • 2.     Actualizarea, în termenul prevăzut de lege, a Inventarului bunurilor aparținând domeniului

public al Municipiului Arad, în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV           ȘEF SERVICIU           ÎNTOCMIT

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx             Xxxxxxx Xxxxx           Xxxxx Xxxxx

Vizat juridic Xxxxxxx Xxxxxxxx

Anexa 1
Download Document PDF

PRIMĂRIA municipiului arad s.n

Nr.’il^ața—


DN ST


PROIECTARE

GONSliMrA                      FfZWENUS KSÎAt AII

WHriClURASia.SB<              URBfcNBTUPUD PIZ 3 PUC

CADASTRU I TOPOGRAFIE I GEODEZIE flDCiRlOPOTRMtE                 ptZWWJHAHI QOmtPH

aNTFCAR1 (I TEBfNURISMTWftPOSESI '«mWJWN?If GPS

EXPERTIZE I EVALUĂRI

PRJUt tip MEltiRt                  ACTIVE UJCWHAlt

a.MM Maa t                  : mim k cwwm f


ctHsnurimu shwsiwaie siuwuntziawi

fXHRtviacBAMUK sunau «iar

WIABUARITnUJWOElWWTATț

S£tUIlOMH»iE

COKUUNtMKPtRIIZț UMĂR


CONTACT

OfflCflfHUUMUTJUf M

WW* UHUSfM «0

«Ga» m/]nt/in?cMnscAi iimuh

AIR CHtORGHE lAjMMtn MASOS

TEL M4) KB'WIM I OMA MR MIiM

SLR PftMNfISAUS IIAJ3 StCT» l UJCOttSLI in BMC 7W-07I7GI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD
EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 /11 / 3 / 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)
ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

  • 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

    • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

    • 1.2    Scopul evaluării

    • 1.3    Utilizarea evaluării

    • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

    • 1.5    Data inspecției

    • 1.6    Data estimării valorii

    • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

    • 1.8    Moneda raportului

    • 1.9    Standardele aplicabile

    • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

    • 1.11    I poteze genera le

    • 1.12    Condiții limitative

    • 1.13    Clauza de nepublicare

    • 1.14    Responsabilitatea față de terți

    • 1.15    Verificarea evaluării - SEV 400

  • 2.    PREZENTAREA DATELOR

    • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

    • 2.2    Situația juridică

    • 2.3    Descrierea județului Arad

    • 2.4    Descrierea municipiului Arad

    • 2.5    Identificarea imobilelor

  • 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

  • 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

    5.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

    • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

    • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

    • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

  • 6.    ESTIMAREA VALORII

    • 6.1    Terenuri - abordări in evaluare

    • 6.2    Construcții — abordări in evaluare

  • 7.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

    • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

    • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparației

  • 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietățile evaluate)

Raportul de evaluare conține 62

Referitor la: EVALUAREA CONSTRUCȚIILOR ȘI TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAI)

1. Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR. prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM. asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura construcțiilor și terenurilor situate in mun. Arad, aliate în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127 e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietăți imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM). membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 18 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale. întreprinderi mici si mijlocii, societăți comerciale pe acțiuni, instituții financiare, regii autonome, importante instituții ale statului, executori judecătorești, dintre care enumăr următoarele: - Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului - Ministerul Finalelor Publice - Ministerul Cercetării si Inovării - Ministerul Culturii - Administrația Fondului pentru Mediu - Administrația Porturilor Maritime Constanța - Fondul de Garantare a Asiguraților - Șantierul Naval Mangalia - Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov - Penitenciarul cu Regim de Siguranța Maxima București - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta Alba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brașov - Parchetul de pe langa Tribunalul Brașov

-5-

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

  • -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomița

  • -    Curtea de Apel Alba

  • -    Curtea de Apel Brașov

  • -    Tribunalul Alba

  • -    Tribunalul Brașov

  • -    Judecătoria Brașov

  • -    Consiliul Județean Brașov

  • -    Consiliul Județean Covasna

  • -    Consiliul Județean Buzău

  • -    Consiliul Județean Prahova

  • -    Primăria Municipiului Brașov

* Primăria Municipiului Ploiești

  • -    Primăria Municipiului Sacele

  • -    Primăria Municipiului Miercurea Cine

  • -    Primăria Municipiului Sfantu Gheorghe

  • -    Primăria Municipiului Odorheiu Secuiesc

  • -    Primăria Municipiului Deva

  • -    Primăria Municipiului Hunedoara

  • -    Primăria Orașului Voluntari

  • -    Primăria Orașului Ghimbav

  • -    Primăria Orașului Simeria

  • -    Primăria Orașului Sinaia

  • -    Primaria Orașului Mizil

  • -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

  • -    Primaria Orașulu Cernavodă

  • -    Primăria Orașului Băicoi

  • -    CNA1R SA

  • -    CFR Marfa Transilvania

  • -    CFR Marfa Moldova

  • -    Compania de Investiții pentru Turism

  • -    Compania Naționala a Uraniului

  • -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

  • -    Complexul Energetic Oltenia

  • -    Transe lectrica

  • -    Transgaz

  • -    Romgaz

  • -    Hidroelectrica

  • -    Romsilva

  • -    ENEL - Muntenia

  • -    ENEL - Dobrogea

  • •    ENEL - Banat

  • -    Banca Comerciala Romana

  • -    Banca înțesa Xxx Xxxxx

  • X-    Xxxxxx Bank

  • -    rețeaua de magazine LI DL România

Totodată, menționez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru următoarele UAT-uri:

in județul Timiș: UAT Manastiur, DAT Saravale

in județul Arad: UAT Arad

in județul Caras-Severin: UAT Cîudanovita, UAT Forotic. UAT Ramna

in județul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea. UAT Subcetate. UAT Remetea, UAT Bălan

in județul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzăului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

in județul Brașov: UAT Brașov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman

in județul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contești, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

in județul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni. UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi. UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

in județul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturii. UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

in județul lași: UAT Costuleni. UAT Strunga. UAI' Todiresti. UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau. UAT Ciohorani. UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca in județul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Vodă, UAT Soldanu, UAT Grădiștea. UAT Independenta. UAT Dragalina

in județul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari. UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti. UAT Băneasa, UAT Grădinari

in județul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

in județul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx. UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

in județul Cluj: UAT Aschileu

in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti. UAT Bocicoiu Mare. UAT Groșii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

in județul Bihor: UAT Husasau de Ținea, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau. UAT Pocola, UAT Suncuius. UAT Chislaz

in județul Satu Mare: UAT Andrid

in judelui Braila: UAT Victoria, UAT Ufmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

in județul Galați: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni

in judelui Buzău: UAT Padina. UAT Cozieni, UAT Racovițeni. UAT Colți

in județul Argeș: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni. UAT Aninoasa

in județul Bacau: UAT Solont

in județul Teleorman: UAT Nanov

in județul Neamț: UAT Ion Creanga

in județul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

in județul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehii Silvaniei

in județul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

in județul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila

in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria

  • 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

  • 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

  • 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

    Nr. fișă

    Denumire

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    1

    Clădire - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr. cad. 365041, S. construită la sol: 51 mp; S. construită desfășurată: 51 mp; Construcție-Stație Epurare, HCLM nr. 463/2023

    365041

    365041-C1

    3

    Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357810. nr. cad. 357810, HG nr. 976/2002

    357810

    357810

    4

    Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357808. nr. cad. 357808, HG nr. 976/2002

    357808

    357808

    5

    Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF nr. 357563, nr. cad. 357563, HG nr. 976/2002

    357563

    357563

    6

    Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren fotbal), CF nr. 357564, nr. cad. 357564. HG nr. 976/2002

    357564

    357564

    7

    Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF nr. 357801, nr. cad. 357801, HG nr. 976/2002

    357801

    357801

    8

    Teren - Str. Păstorului nr. 25, CF nr. 324962 Arad, nr. cad. 324962. HCLM nr. 232/2024

    324962

    324962

    9

    Teren - Zona Industrială Sud - Transdanubia, CF nr. 363764 Arad. nr. cad. 363764 (trup izolat de intravilan), HCLM nr. 287/2023

    363764

    363764

    10

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365559 Arad, n HCLM nr. 701/2023

    r. cad. 365559.

    365559

    365559

    11

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365020 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365020,

    365020

    365020

    12

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365022 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365022,

    365022

    365022

    13

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365023 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    \ cad. 365023,

    365023

    365023

    14

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365024 Arad. nr. cad. 365024, HCLM nr. 469/2023

    365024

    365024

    15

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365025 Arad, nr. cad. 365025, HCLM nr. 469/2023

    365025

    365025

    16

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365026 Arad. nr. cad. 365026, HCLM nr. 469/2023

    365026

    365026

    17

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365028 Arad. nr. cad. 365028, HCLM nr. 469/2023

    365028

    365028

    18

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365032 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365032,

    365032

    365032

    19

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365040 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365040,

    365040

    365040

    20

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365043 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365043,

    365043

    365043

    21

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365044 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365044,

    365044

    365044

    22

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365045 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365045,

    365045

    365045

    23

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365047 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365047,

    365047

    365047

    24

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365048 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365048,

    365048

    365048

    25

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365049 Arad, n HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365049,

    365049

    365049

    26

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365050 Arad, n. HCLM nr. 469/2023

    r. cad. 365050,

    365050

    365050

    Nr. fișă

    Denumire

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    27

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365051 Arad, nr. cad. 365051, HCLM nr. 469/2023

    365051

    365051

    28

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365052 Arad, nr. cad. 365052, HCLM nr. 469/2023

    365052

    365052

    29

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365053 Arad, nr. cad. 365053, HCLM nr. 469/2023

    365053

    365053

    30

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365054 Arad, nr. cad. 365054, HCLM nr. 469/2023

    365054

    365054

    31

    Teren - Str. Mărului, CF nr, 365055 Arad, nr. cad. 365055, HCLM nr. 469/2023

    365055

    365055

    32

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365057 Arad, nr. cad. 365057, HCLM nr. 469/2023

    365057

    365057

    33

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365058 Arad, nr. cad. 365058, HCLM nr. 469/2023

    365058

    365058

    34

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365060 Arad, nr. cad. 365060, HCLM nr. 469/2023

    365060

    365060

    35

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365061 Arad, nr. cad. 365061, HCLM nr. 469/2023

    365061

    365061

    36

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365062 Arad, nr. cad. 365062, HCLM nr. 469/2023

    365062

    365062

    37

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365063 Arad, nr. cad. 365063, HCLM nr. 469/2023

    365063

    365063

    38

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365064 Arad, nr. cad. 365064, HCLM nr. 469/2023

    365064

    365064

    39

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365067 Arad. nr. cad. 365067, HCLM nr. 469/2023

    365067

    365067

    40

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365068 Arad, nr. cad. 365068, HCLM nr. 469/2023

    365068

    365068

    41

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365069 Arad, nr. cad. 365069, HCLM nr. 469/2023

    365069

    365069

    42

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365042 Arad, nr. cad. 365042, HCLM nr. 469/2023

    365042

    365042

    43

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365038 Arad, nr. cad. 365038, HCLM nr. 469/2023

    365038

    365038

    44

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365001 Arad, nr. cad. 365001, HCLM nr. 469/2023

    365001

    365001

    45

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365002 Arad, nr. cad. 365002, HCLM nr. 469/2023

    365002

    365002

    46

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365003 Arad, nr, cad. 365003, HCLM nr. 469/2023

    365003

    365003

    47

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365004 Arad, nr. cad. 365004, HCLM nr. 469/2023

    365004

    365004

    48

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365006 Arad, nr. cad. 365006, HCLM nr. 469/2023

    365006

    365006

    49

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365013 Arad, nr. cad. 365013, HCLM nr. 469/2023

    365013

    365013

    50

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365016 Arad. nr. cad. 365016, HCLM nr. 469/2023

    365016

    365016

    51

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365015 Arad, nr. cad. 365015, HCLM nr. 469/2023

    365015

    365015

    52

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365017 Arad, nr. cad. 365017, HCLM nr. 469/2023

    365017

    365017

    Nr. fișă

    Denumire

    CF

    Nr. cad. / Nr. top.

    53

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365018 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365018.

    365018

    365018

    54

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365019 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365019,

    365019

    365019

    55

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365029 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365029,

    365029

    365029

    56

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365030 Arad, nt HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365030,

    365030

    365030

    57

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365031 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365031,

    365031

    365031

    58

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365039 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365039,

    365039

    365039

    59

    Teren - Str. Mărului. CF nr. 365046 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365046,

    365046

    365046

    60

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365059 Arad, nt HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365059,

    365059

    365059

    61

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365066 Arad, nt HCLM nr. 469/2023

    . cad. 365066,

    365066

    365066

    62

    Teren - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, ni HCLM nr. 463/2023

    . cad. 365041,

    365041

    365041

    63

    Teren - Str. Șl. O. losif nr. 8-10, CF nr. 365549 Arad. nr. cad. 365549, HCLM nr. 47/2024

    365549

    365549

    64.1

    Teren - Str. Bumbacului, CF nr. 358070 Arad, nr. cad. 358070, HCLM nr. 46/2024

    358070

    358070

    64.2

    Teren - Zona UT A, CF nr. 365547 Arad, nr. HCLM nr. 127/2024

    cad. 365547,

    365547

    365547

    64.3

    Teren - Zona LJTA, CF nr. 365546 Arad, nr.

    HCLM nr. 127/2024

    cad. 365546,

    365546

    365546

    65

    Teren - Str. Udrea (Calea luliu Maniu). CF r cad. 362299, HCLM nr. 292/2022

    ir. 362299 Arad, nr.

    362299

    362299

    66

    Teren - Calea luliu Maniu nr. 13-15 (anterior Calea Armatei Roșii), CF nr. 362334 Arad. nr. cad. 362334. HCLM nr. 292/2022

    362334

    362334

    67

    Teren - Calea luliu Maniu nr. 3-11 (anterior Calea Lipovei), CF nr. 362309 Arad. nr. cad. 362309, HCLM nr. 292/2022

    362309

    362309

    68

    Teren - Zona Micălaca, CF nr. 317999 Arad, nr. top. 2242/662/3/1-Micalaca, HCLM nr. 175/2024

    317999

    2242/662/3/1

    5. Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform

    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării {IVS 101)

    SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

    SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

  • 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

  • 7.    Data evaluării - 14.06.2024

Data inspectării bunurilor - pe perioada derulării acordului cadru și în luna iunie 2024

  • 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

  • 9.    Valoarea propusă — Raportul de evaluare determină valoarea junta în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

1

Clădire - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr. cad 365041, S. construită la sol: 51 mp: S. construită desfășurată: 51 mp; Construcție-Stație Epurare, HCLM nr. 463/2023

365041

365041-CI

21.002

3

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357810, nr. cad. 357810, HG nr. 976/2002

357810

357810

674.834

-JO-

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

4

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357808, nr. cad. 357808, HG nr. 976/2002

357808

357808

629.110

5

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun tenis), CF nr. 357563, HG nr. 976/2002

- teren

357563

357563

1.647.495

6

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun fotbal), CF nr. 357564, nr. cad. 357564, HG 976/2002

- teren nr.

357564

357564

1.170.976

7

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun tenis), CF nr. 357801, nr. cad. 357801, HG i 976/2002

- teren ir.

357801

357801

1.751.120

8

Teren - Str. Păstorului nr. 25, CF nr. 324962 Arad, nr. cad. 324962, HCLM nr. 232/2024

324962

324962

9.300.200

9

Teren - Zona Industrială Sud - Transdanubia 363764 Arad. nr. cad. 363764 (trup izolat dc intravilan), HCLM nr. 287/2023

, CF nr.

363764

363764

13.983

10

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365559 Arad, n 365559, HCLMnr. 701/2023

r. cad.

365559

365559

196.418

II

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365020 Arad, n 365020, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365020

365020

151.606

12

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365022 Arad, n 365022, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365022

365022

38.844

13

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365023 Arad, n 365023, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365023

365023

151.963

14

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365024 Arad, n 365024, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365024

365024

95.004

15

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365025 Arad, n 365025, HCLM nr. 469/2023

r, cad.

365025

365025

80.028

16

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365026 Arad, n 365026, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365026

365026

118,170

17

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365028 Arad, nr. cad. 365028, HCLM nr. 469/2023

365028

365028

276.822

18

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365032 Arad. nr. cad. 365032, HCLM nr. 469/2023

365032

365032

40.482

19

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365040 Arad, n 365040, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365040

365040

36.108

20

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365043 Arad, n 365043, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365043

365043

87.584

21

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365044 Arad, n 365044, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365044

365044

177.828

22

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365045 Arad, n 365045, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365045

365045

64.701

23

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365047 Arad, n 365047, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365047

365047

161.588

24

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365048 Arad, n 365048, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365048

365048

62.712

25

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365049 Arad, n 365049, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365049

365049

66.690

26

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365050 Arad, n 365050, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365050

365050

97.699

27

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365051 Arad, n 365051, HCLMnr. 469/2023

r. cad.

365051

365051

30.326

28

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365052 Arad, n 365052, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365052

365052

118.170

Nr. fișa

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

29

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365053 Arad, n 365053, HCLM nr. 469/2023

r. cad

365053

365053

209.380

30

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365054 Arad, n 365054, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365054

365054

32.686

31

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365055 Arad, n 365055, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365055

365055

32.319

32

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365057 Arad, n 365057, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365057

365057

109.361

33

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365058 Arad, n 365058, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365058

365058

35.636

34

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365060 Arad, n 365060, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365060

365060

63.180

35

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365061 Arad, n 365061, HCLM nr. 469/2023

r] cad.

365061

365061

166.228

36

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365062 Arad, n 365062, HCLM nr. 469/2023

rl cad.

365062

365062

60.372

37

Teren - Str, Mărului, CF nr. 365063 Arad, n 365063, HCLM nr. 469/2023

r- cad.

365063

365063

83.889

38

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365064 Arad, n 365064, HCLM nr. 469/2023

tț. cad.

365064

365064

57.480

39

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365067 Arad, n 365067, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365067

365067

35.872

40

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365068 Arad, n 365068, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365068

365068

199.984

41

Teren * Str. Mărului, CF nr. 365069 Arad, nr. cad. 365069, HCLM nr. 469/2023

365069

365069

159.732

42

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365042 Arad, nr. cad. 365042, HCLM nr. 469/2023

365042

365042

1.356.796

43

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365038 Arad, nr. cad. 365038, HCLM nr. 469/2023

365038

365038

354.500

44

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365001 Arad, n 365001, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365001

365001

3.782

45

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365002 Arad, n 365002, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365002

365002

27.258

46

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365003 Arad, n 365003, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365003

365003

17.700

47

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365004 Arad, n 365004, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365004

365004

4.758

48

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365006 Arad, n 365006, HCLM nr. 469/2023

r cad.

365006

365006

20.060

49

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365013 Arad, n 365013, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365013

365013

1.098

50

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365016 Arad, n 365016, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365016

365016

7.503

51

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365015 Arad, n 365015, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365015

365015

30.562

52

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365017 Arad, n 365017, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365017

365017

3.965

53

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365018 Arad, n 365018, HCLM nr. 469/2023

r. cad.

365018

365018

35.282

54

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365019 Arad, n 365019, HCLM nr. 469/2023

r cad.

365019

365019

25.724

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

55

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365029 Arad, nr 365029, HCLM nr. 469/2023

cad.

365029

365029

48.321

56

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365030 Arad, nr 365030, HCLM nr. 469/2023

cad.

365030

365030

74.529

57

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365031 Arad, nr 365031, HCLM nr. 469/2023

cad.

365031

365031

51.597

58

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365039 Arad, nr 365039, HCLM nr. 469/2023

cad.

365039

365039

30.326

59

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365046 Arad, nr 365046, HCLM nr. 469/2023

cad.

365046

365046

54.522

60

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365059 Arad, nr 365059, HCLM nr. 469/2023

cad.

365059

365059

165.550

61

Teren * Str. Mărului, CF nr. 365066 Arad, nr 365066, HCLM nr. 469/2023

cad.

365066

365066

7.381

62

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr 365041, HCLM nr. 463/2023

cad.

365041

365041

493.377

63

Teren - Str. Șt. O. losif nr. 8-10, CF nr. 365549 Arad, nr. cad. 365549, HCLM nr. 47/2024

365549

365549

144.105

64.1

Teren - Str. Bumbacului, CF nr. 358070 Arad. nr. cad. 358070, HCLM nr. 46/2024

358070

358070

638.848

64.2

Teren - Zona UTA, CF nr. 365547 Arad, nr. 365547, HCLM nr. 127/2024

cad.

365547

365547

8.043

64.3

Teren - Zona UTA. CF nr. 365546 Arad. nr. 365546, HCLM nr. 127/2024

cad.

365546

365546

5.362

65

Teren - Str. Udrea (Calea luliu Maniu), CF nr.

362299 Arad, nr. cad. 362299, HCLM nr. 292/2022

362299

362299

1.422.609

66

Teren - Calea luliu Maniu nr. 13-15 (anterior Calea Armatei Roșii), CF nr. 362334 Arad, nr. cad. 362334, HCLM nr. 292/2022

362334

362334

2.384.256

67

Teren - Calea luliu Maniu nr. 3-11 (anterior Calea Lipovei), CF nr. 362309 Arad, nr. cad. 362309, HCLM nr. 292/2022

362309

362309

1.505.010

68

Teren - Zona Micălaca, CF nr. 317999 Arad, 2242/662/3/1-Micalaca, HCLM nr. 175/2024

nr. top.

317999

2242/662/3/1

1.190.400

  • 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Ayioa£ați4in România)

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

hms«on n A cj                         5]|

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

  • •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

  • •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

  • •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

  • •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

  • •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

  • •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

  • •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

  • •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

  • •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către personalul de specialitate al societății.

  • •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj^ere§,At''-*

Capitolul I GENERALITĂȚI

  • 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - construcții și terenuri din intravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

  • 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

  • 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75. reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

  • 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare. SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară. GME 630- Evaluarea bunurilor imobile.

Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element ai valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. In situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandările Ordinului 1802/2014.

  • 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de către personalul de specialitate al societății - in baza documentelor puse la dispoziție de către reprezentantii proprietarului. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

  • 1.6.    Data estimării valorii — La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informațiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 14.06.2024.

  • 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

  • 1.8.    Moneda raportului — Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

  • 1.9.    Standardele aplicabile — Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR ;

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama ia derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

  • 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etti.);

Catalog "Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire" autor Xxxxxx Xxxxxxx. editura IROVAL București 2009, 2010. 2014

"Indreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei" autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATR1X București 2024 - martie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiiiare.ro,www.storia.ro,www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

  • 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate Iară a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil. în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare științifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispoziția evaluatorului, calculele aferente evaluării vor fi refăcute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor dc evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată Iară a avea certificate de urbanism puse la dispoziție de către beneficiar.

Terenurile au fost evaluate fără a se lua în calcul amenajările existente la acestea (de ex. platforma betonata, zgura etc).

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de justă estimată este valabilă la data evaluării. întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

  • 1.12.    Condiții limitative — Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare. în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune. în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

  • 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității iară acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

  • 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  • 1.15.    Verificarea evaluării - SEV 400 - Conform Standardelor ANEVAR 2022. verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării), conform legislației aplicabile în România, pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect orice raport, indiferent de denumire, care are ca rezultat final estimarea valorii unor bunuri așa cum sunt ele definite și înțelese în accepțiunea prezentelor standarde. Verificarea poate avea în vedere raportul integral, mai multe rapoarte care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un asemenea raport. Și rapoartele de verificare pot fi supuse verificării.

Cerințele generale pentru un verificator, în scopul realizării activității de verificare a evaluării, sunt următoarele:

  • a.    să cunoască, să înțeleagă și să aplice acele tehnici și metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

  • b.    să acționeze cu bună credință, obiectivitate și diligență în elaborarea verificării evaluării, să aloce o perioadă de timp rezonabilă pentru a înțelege tema evaluării și. respectiv, pentru o documentare temeinică;

  • c.    să nu realizeze activitatea de verificare într-o manieră neglijentă, prin elaborarea unor rapoarte care să conțină neconformități.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei evaluări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

  • a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare;

  • b.    Pentru raportul de evaluare verificat sau părți dintr-un raport verificat: standardele de evaluare valabile la data evaluării (cu excepția SEV 400), dacă în termenii de referință ai verificării nu este altfel prevăzut.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei verificări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

  • a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea verificării, valabile la data realizării sale;

  • b.    Pentru raportul de verificare verificat: standardele de verificare valabile la data realizării raportului de verificare.

Verificările trebuie să cuprindă în termenii de referință obiectivul acestora: simplu sau extins.

în cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie sa emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența concluzia raportului: necorespunzător (neconform) sau corespunzător (conform). Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația concluziilor sale.

în cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. în acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

  • a.    în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării;

  • b.    verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

  • c.    dacă nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își asumă ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate;

  • d.    dacă a identificat neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării, verificatorul se angajează în demersul propriu de estimare a valorii;

  • e.    concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind concluziile raportului verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raport a unor neconformități care ar fi putut influența aceasta concluzie;

  • f.    verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport distinct: g. părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pol fi preluate de către verificator în procesul propriu de verificare. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

La începutul procesului de verificare a evaluării, precum și pe parcursul acestuia, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referință ai verificării care vor fi agreați cu clientul și vor fi precizați în scris într-un document contractual.

în stabilirea termenilor de referință ai verificării, verificatorul va aveaîn vedere cel puțin următoarele aspecte:

  • a.    identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați;

  • b.    identificarea scopului activității de verificare, respectiv pentru ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client și utilizatorii desemnați;

  • c.    aducerea la cunoștința clientului și a utilizatorilor desemnați a cerințelor de independență profesională, conform cărora verificatorul își va exprima opinia tară a fi influențat de către nicio terță parte;

  • d.    identificarea obiectivului verificării;

  • e.    precizarea standardelor de evaluare pe baza cărora va fi exprimată concluzia verificării;

  • f.    identificarea elementelor raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

  • i.    orice drept de proprietate aferent bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

  • ii.    data evaluării și data raportului;

  • iii.    identitatea persoanei care a realizat raportul de evaluare;

  • iv.    caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

  • g.    identificarea datei la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării;

  • h.    specificarea faptului dacă verificarea implică și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Această prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale și instrumente financiare;

  • i.    identificarea ipotezelor și a ipotezelor speciale avute în vedere în cadrul verificării;

  • j.    comunicarea cu evaluatorul.

Termenii de referință ai verificării trebuie formulați într-o manieră clară, care să nu inducă în eroare niciuna dintre părțile contractuale și niciun terț independent și avizat care are acces legitim la documentul contractual în care aceștia sunt consemnați.

Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o manieră clară și să conțină informații suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați cu privire la rezultatele verificării.

Conținutul raportului/rapoartelor rezultat(e) în urma verificării va fi adaptat în conformitate cu termenii de referință ai verificării. Cerințele prevăzute la paragraful următor reprezintă cerințe minime pentru un raport de verificare.

Raportul de verificare trebuie să fie în concordanță cu termenii de referință ai verificării și trebuie să conțină sau să se refere cel puțin la următoarele aspecte:

  • a.    prezentarea clientului și a utilizatorilor desemnați ai rezultatelor verificării;

  • b.    scopul verificării;

  • c.    prezentarea unor date suficiente pe baza cărora să se poată identifica raportul de evaluare supus verificării, incluzând:

  • i,    drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

  • ii.    data raportului verificat;

  • iii.    data evaluării;

  • iv.    identitatea evaluatorului;

  • d.    prezentarea obiectivului verificării;

  • e.    data raportului de verificare;

  • f.    data la care sunt valabile concluziile verificării;'

  • g.    standardele de evaluare pe baza cărora au fost exprimate concluziile verificării;

  • h.    prezentarea tuturor ipotezelor speciale avute în vedere și măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

  • i.    dacă pentru realizarea activității de verificare verificatorul a apelat la asistență din partea altor specialiști, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora, iar numele lor va fi prezentat în declarația privind verificarea;

  • j.    documentarea necesară verificării, inclusiv comunicarea cu evaluatorul;

  • k.    prezentarea concluziilor verificării, inclusiv argumentarea acestora;

  • I.    prezentarea informațiilor în asemenea manieră încât raportul de verificare să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați în ceea ce privește concluziile verificării.

Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conțină o declarație privind verificarea, care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze declarația privind verificarea.

Orice verificator care semnează declarația privind verificarea acceptă responsabilitatea pentru toate elementele asumate în declarație, pentru conținutul raportului și pentru concluziile acestuia.

Verificatorul nu va lua în considerare informații sau evenimente care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informații care erau disponibile la acea dată.

Având în vedere cele prezentate mai sus, vă transmitem că evaluarea a fost efectuată în conformitate

cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificată în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Capitolul 2

PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate

Dreptul asupra proprietăfii imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare:

Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta. în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege;

Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform clauzelor unui contract de închiriere;

Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate.

  • 2.2.    Situația juridică

în cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR -

Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului).

Imobilele evaluate sunt identificate conform următorului tabel:

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

1

Clădire - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr. cad. 365041, S.

construită la sol: 51 mp; S. construită desfășurată: 51 mp; Construcție-Stație Epurare, HCLM nr. 463/2023

365041

365041-CI

3

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357810. nr. cad. 357810, HG nr. 976/2002

357810

357810

4

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357808. nr. cad. 357808, HG nr. 976/2002

357808

357808

5

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF nr. 357563, nr. cad. 357563, HG nr. 976/2002

357563

357563

6

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren fotbal), CF nr. 357564, nr. cad. 357564. HG nr. 976/2002

357564

357564

7

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF nr. 357801, nr. cad. 357801. HG nr. 976/2002

357801

357801

8

Teren - Str. Păstorului nr. 25, CF nr. 324962 324962, HCLM nr. 232/2024

Arad, nr. cad.

324962

324962

9

Teren - Zona Industrială Sud - Transdanubia, CF nr. 363764 Arad. nr. cad. 363764 (trup izolat de intravilan), HCLM nr. 287/2023

363764

363764

10

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365559 Arad, nr HCLM nr. 701/2023

. cad. 365559,

365559

365559

Nr.

fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

11

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365020 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365020,

365020

365020

12

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365022 Arad, nr. cad. 365022, HCLM nr. 469/2023

365022

365022

13

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365023 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365023,

365023

365023

14

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365024 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365024,

365024

365024

15

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365025 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365025,

365025

365025

16

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365026 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365026,

365026

365026

17

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365028 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365028,

365028

365028

18

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365032 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365032,

365032

365032

19

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365040 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365040,

365040

365040

20

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365043 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365043,

365043

365043

21

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365044 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365044,

365044

365044

22

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365045 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365045,

365045

365045

23

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365047 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365047,

365047

365047

24

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365048 Arad. nr. cad. 365048, HCLM nr. 469/2023

365048

365048

25

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365049 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365049,

365049

365049

26

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365050 Arad, nr. cad. 365050, HCLM nr. 469/2023

365050

365050

27

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365051 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365051,

365051

365051

28

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365052 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365052,

365052

365052

29

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365053 Arad, nr. cad. 365053, HCLM nr. 469/2023

365053

365053

30

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365054 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365054,

365054

365054

31

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365055 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365055,

365055

365055

32

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365057 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365057,

365057

365057

33

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365058 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365058,

365058

365058

34

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365060 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365060,

365060

365060

35

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365061 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

.cad. 365061,

365061

365061

36

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365062 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365062,

365062

365062

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. /

Nr. top.

37

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365063 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365063,

365063

365063

38

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365064 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365064,

365064

365064

39

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365067 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365067,

365067

365067

40

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365068 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365068,

365068

365068

41

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365069 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365069,

365069

365069

42

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365042 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365042,

365042

365042

43

Teren • Str. Mărului, CF nr. 365038 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365038,

365038

365038

44

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365001 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365001,

365001

365001

45

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365002 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365002,

365002

365002

46

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365003 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365003,

365003

365003

47

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365004 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365004,

365004

365004

48

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365006 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365006,

365006

365006

49

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365013 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

.cad. 365013,

365013

365013

50

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365016 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365016,

365016

365016

51

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365015 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

.cad. 365015,

365015

365015

52

Teren - Str, Mărului. CF nr. 365017 Arad, nr. cad. 365017, HCLM nr. 469/2023

365017

365017

53

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365018 Arad. nr. cad. 365018, HCLM nr. 469/2023

365018

365018

54

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365019 Arad, nr. cad. 365019,

HCLM nr. 469/2023

365019

365019

55

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365029 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365029,

365029

365029

56

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365030 Arad. nr. cad. 365030, HCLM nr. 469/2023

365030

365030

57

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365031 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365031,

365031

365031

58

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365039 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365039,

365039

365039

59

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365046 Arad, nr

HCLM nr. 469/2023

. cad. 365046,

365046

365046

60

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365059 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365059,

365059

365059

61

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365066 Arad, nr HCLM nr. 469/2023

. cad. 365066,

365066

365066

62

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr HCLM nr. 463/2023

. cad. 365041,

365041

365041

Nr. fiți

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

63

Teren - Str. Șt. O. losif nr. 8-10, CF nr. 365549 Arad, nr. cad. 365549, HCLM nr. 47/2024

365549

365549

64.1

Teren - Str. Bumbacului, CF nr. 358070 Arat

HCLM nr. 46/2024

1, nr. cad. 358070,

358070

358070

64.2

Teren - Zona UTA, CF nr. 365547 Arad, nr. cad. 365547, HCLM nr. 127/2024

365547

365547

64.3

Teren - Zona UTA, CF nr. 365546 Arad, nr. cad. 365546.

HCLM nr. 127/2024

365546

365546

65

Teren - Str. Udrea (Calea luliu Maniu), CF n cad. 362299, HCLM nr. 292/2022

r. 362299 Arad, nr.

362299

362299

66

Teren - Calea luliu Maniu nr. 13-15 (anterior Roșii), CF nr. 362334 Arad. nr. cad. 362334 292/2022

Calea Armatei HCLM nr.

362334

362334

67

Teren - Calea luliu Maniu nr. 3-11 (anterior Calea Lipovei), CF nr. 362309 Arad, nr. cad. 362309, HCLM nr. 292/2022

362309

362309

68

Teren - Zona Micălaca, CF nr. 317999 Arad, 2242/662/3/1-Micalaca, HCLM nr. 175/2024

nr. top.

317999

2242/662/3/1

2.3. Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”. de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

în anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa llona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al 11-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. în 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

în timpul împărătesei Maria Tereza (1740-1780). Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă dc Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat

peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul I 794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia. în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849. fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Gblgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

în timpul revoluției de ia 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu. în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat. 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XlX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad Se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx. achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

în 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care tn perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are. însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx. primul ministru Xxxxxx Xxxxx. scriitorul l.L. Caragiale, primul ministru Nicolae lorga, Xxxxxx Xxxxxx, loan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Franz. Kafka au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XlX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Măriei Tereza și al lui Francisc 1, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă dc Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Jâvor Păi. de pictorul Munkâcsy. de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului. Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx. de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hotburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyâs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jânos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

  • 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al Xl-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I iRomânia 1918—

^XAustro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

Kfllmperiul Otoman 1613-1687

Principatul Transilvaniei 1595—1613

EBlmperiul Otoman 1526-1595

^ERegatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. în Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al 11-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad executați. în perioada maximă de glorie a capitalului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

  • •    1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

  • •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

  • •   1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

  • •    1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

  • •    1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

  • •   1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

  • •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

  • •   1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

  • ♦    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

  • •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare in limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

  • •   1765 * 1783 - împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

  • •   1812 - înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

  • •   1817 - lakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

  • •   1822 - înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur intr-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

  • •   1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservator ium/Xxxxx Xxxxxx

  • •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Franc isc 1

  • •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al Românieil?l|t|

  • •    6 octombrie 1849 - înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare 171

  • •    I 869 - la ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

  • •    1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiemawski

  • •   1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

  • •    15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

  • •   1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

  • •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

  • •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima lihie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

  • •    1918 - Sediul Consiliul Național Român Central', Iluștrii politicieni arădeni se află în conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

  • •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

  • •   1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - luliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă luliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

  • •   1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

  • •  1922 - Concertează George Enescu

  • •    1924 - Concertează Bela Bartok

  • •   1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

  • •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

  • •    1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria concentrându-se în 22 de companii mari

  • •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

  • •   1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

  • •   1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

  • •    1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

  • •    1956 - Face parte din regiunea Arad

  • •   1956 - Face parte din regiunea Timișoara

  • •    1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara. "Arădeanca’1

  • •    1960 - Face parte din regiunea Banat

  • •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

  • •   1968 - Face parte din județul Arad

  • •    1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

  • •   1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului. Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21 °19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la I 7 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea. Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa. Olari. Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie pieniontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici. nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și săraturi.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88.6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar in lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15.0%).

Floră și faună

în oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. în luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kemeri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cinstim branchycephalum, Sparganium minimum. Hysciamus albuș.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. în păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana. somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8.14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68.41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

  • 1,    Centru

  • 2.    Aradul Nou

  • 3.    Gai

  • 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

  • 5.    Mică Iaca

  • 6.    Grădiște

  • 7.    Alfa

  • 8.    Bujac

  • 9.    Confecții

  • 10.    Funcționarilor

  • 1    1, Pârneava

  • 12,    Sânnicolau Mic

  • 13.    Colonia

  • 14.    Subcetate

  • 15.    Westfield

  • 16.    Mureșel

  • 17,    Drăgășani

I 8. Xxxxx-Xxxxxx

  • 19.    Șega

  • 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. In acest sens semnificativă este evaluarea tăcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad în atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad. Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology. Alcoa Fujikura. Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo. Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

în Arad își are sediul central și social înțesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

  • •    Industrie - 41,5%

  • •    Transport și telecomunicații - 12,27%

  • •    Comerț - 10,75%

  • •    Construcții - 7,92%

  • •    învățământ - 5,99%

  • •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

  • •    Utilități - 3.16%

  • •    Administrație publică - 2,28%

  • •    Bănci și asigurări - 1,97%

  • •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

  • •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille. în a doua jumătate a secolului al XVlil-lea. fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

  • •    Palatul Administrativ, construit între anii 1 872-1874 în stil renascentist

  • •    Teatrul Clasic ”loan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

  • •    Palatul Neuman, construit în anul 1 891 în stil eclectic

  • •    Palatul de Justiție, construit în anul 189^ în stil eclectic

  • •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

  • •    F*alatul Băncii Naționale, construit in anul 1906 în stil neoclasic

  • •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XlX-lea

  • •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

  • •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

  • •    Palatul Szantay, construit în anul 191 1 în stil secesiune

  • •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

  • •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

  • •    Clădirea Preparandiei. în care a funcționat din anul 1812 înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

  • •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

  • •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

  • •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

  • •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m. se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

  • •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIlI-lea

  • •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

  • •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lca

Monumente

  • •    Statuia Sfântului loan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

  • •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

  • •    Aleea personalităților arădene

  • *    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

  • •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

  • •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

  • •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

  • •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. loan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Invelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

  • •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

  • •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

  • •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

  • •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

  • •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

  • •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

  • •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

  • •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

  • •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică. Salonul Anual de Artă

  • •  Galeria Alfa

  • •  Galeria Clio

  • •  Galeria Tumul de Apă

  • •  Galeria Takâcs

  • •  Galeria Carola's

  • •    Expo Arad International. Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

  • •    Ștrandul "Neptun"

  • •    Parcul Natural Lunca Mureșului

  • •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

  • •    Faleza Mureșului

  • •    Păduricea (Piața Podgoria)

  • •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice;

Partid

Consilieri

Com

jonența Consiliului

Partidul Național Liberal

9

Uniunea Salvați România

7

Platforma Social-Liberal Creștină

3

Partidul Mișcarea Populară

2

Uniunea Democrată Maghiară din România

2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. în 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. în 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924). Memoriile din 18 septembrie 1940. din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit1 prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar. Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in I martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul

Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele 1-1V și I-VIII, o școală privată cu clasele MV. 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989. învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

  • •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

  • •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

  • •  Colegiul Național „Moise Nicoară”

  • •  Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

  • •  Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

  • •  Colegiul Național "Vasile Goldiș”

  • •    Colegiul Economic

  • •    Liceul Teoretic "Adam Miiller Guttenbrunn"

  • •    Colegiul "Csiky Gergely"

  • •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

  • •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

  • •    Liceul Teologic Penticostal

  • •    Seminarul Teologic Ortodox

  • •    Liceul cu Program Sportiv

  • •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

  • •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

  • •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius lacob" (Liceul CFR)

* Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

  • •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

  • •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

  • •    Liceul Național de Informatică

  • •    Liceul Tehnologic "luliu Moldovan" (Liceul Forestier)

  • •    Liceul UCECOM Spiru 1 laret

  • •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

  • •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad Sănătate

în oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență. Spitalul Clinic Municipal( acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară. Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

  • •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

  • •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

  • •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

  • •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

  • •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

  • •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

  • •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

  • •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

  • •    Festivalul de muzică americană și jazz

  • •    Festivalul Internațional de Jazz

  • •    Gala de Operă Open Air

  • •    Festivalul Minorităților

  • •    Târgul Meșterilor Populari

  • •    Zilele Aradului - în luna august

  • •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

  • •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

  • •    Teatrul Clasic "loan Slavici"

  • •    Teatrul de Marionete Arad

  • •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad. își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

  • •    Centrul Cultural Județean Arad

  • •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

  • •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între I februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal". Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

în 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

în perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940). înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare. ‘Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). în prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jwrna/ Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean. Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost înființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr.

Sport

• Fotbal

o FC UT A Arad - Bătrâna Doamnă a


Escalada

fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul de campionate naționale câștigate


o CZEA - Centrul Zonal Ecologic


Arad

Scufundări - SCUBA


o CZEA - Centrul Zonal Ecologic


(6).

o CS Gloria CTP Arad - fondat în


Arad Speologie


• Baschet

1913, este unul dintre cele mai vechi cluburi de fotbal din România, în prezent evoluează în liga a IV-a.


BC Univ. Goldiș ICIM Arad


campioana României de 9 ori.


este


Polo


una dintre cele mai titrate echipe de baschet din țară

BC West Olympia Phoenix Arad


o CZEA - Centrul Zonal Ecologic


Arad

Lupte Greco-Romane


C.S.S. Gloria Arad

C.S."Astra" Arad

Fundația Lupte Club Gloria Arad


Judo


CSM Gloria Arad Rapid Arad


o AMEFA Arad

  • •    Rugby

o " CS UAV Arad

  • •    Tenis de câmp

o Competiții

  • •    BRD Arad Challenger

  • •    Volei

o UVVG Pro Volei

  • •    Kaiac

o CSM Arad

Personalități

Profesori'.                         Scriitori

  • •   Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          •   loan Slavici

  • •  Xxxxxxxxx Xxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx

  • •  Xxxxxxxxx Xxxxxx            •  Xxxxxx X. Xxxxxxxx

  • •    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx    • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxx                      •  Ștefan Augustin Doinaș

  • •  Caius lacob                 •  Xxxxx Xxxxxx

  • •  NicoIaeȘtefu               •  Xxxx           Xxxxxx-

  • •    Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx

  • •  Xxxxx Xxxxxxxx             •  Xxxxxx Xxxx

Laureafi ai premiului Nobel:        •  Xxxx Xxxxxxxxx

  • •    Ștefan Bell                  •  Xxxxxx Xxxxxxx

Oameni politici'.                    •  Xxxxxxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxxxx Xxxxx Xxx            •  Xxxxxx Xxxxxxx

  • •    Xxxxx Xxxx                •  Xxxxxxx Xxxxx

  • •    Vasile Goldiș               •  Xxxx Xxxxxxxx

  • •    Xxxx Xxxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx

  • •    Ion Fiueraș                   •  Eginald Schlattner

  • •    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          •  Xxxxx Xxxxxxxxx

Generali:                       Regizori

  • •  PiotrTekeli                 •  Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900-

  • •    Franz Rohr                      1989)

Lideri comunitari :

  • •    Aron C ho rin

Actori                           Arhitecfi:                        Sportiv

i:

• Xxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx              •

Xxxxx Xxxxx - tir, campion

• Xxxxxx Xxxxx               • Mîlan Tabacovici

olimpic

Pictori:                               • Silvestru Râfiroiu             •

Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă.

• Xxxx Xxxxxxxxx              • Xxxxx Xxxxxxx

medaliată olimpică

• Xxxxx Xxxxxxx            Sculptori:                           •

Xxxxxxx Xxxxxx - tenis

• Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       • Xxxxx Xxxxxxxxxxx

de masă

• Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       • loanTolan                 •

Xxxxxx Xxxxxxxxxx -

• Xxxxxx Xxxxxx             • Xxxxxxxxx Xxxx

baschetbalistă

• Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:                       •

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -

• Xxxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxx Xxxx

fotbalist

• Xxxxxx Xxxxx                • Xxxxxxx Xxxxxxx             •

Xxxxxxx Xxxxxxxx -

• Xxxxxxx Xxxxxxx              • Xxxxx Xxxxx i

fotbalist, portar

• Xxxxxxx Xxxx                • Xxxx Xxxxxx                •

Xxxxxx Xxxxx - fotbalist

• Xxxxxx Xxxxxx                                            •

Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor

Relații externe

Orașe înfrățite

  • •    ^Zrenjanin, Serbia

  • •    ^Atlit (n'Vnv). Israel

  • ■    MFushun, China

  • •    =Gyula, Ungaria

  • •    ^ZHodmezovăsârhely, Ungaria

  • *    IHGiv'atayim (o'?ț?w). Israel

  • •    ^ZPecs, Ungaria

  • •    ^Budapesta. Ungaria înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek

Orașe partenere

  • •    “HKirklees, Anglia

  • •    ^“Ditzingen, Germania

  • •    ■■ Wiirzburg, Germania

  • ■    IHTrenO'n, Slovacia

  • •    ^Tatabănya, Ungaria

  • 2.5. Identificarea imobilelor

Identificarea terenurilor de evaluat s-a făcut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri. proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispoziție de către reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare.

Datele de identificare ale terenurilor se regăsesc in tabelul de mai jos:

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. t

Nr. top.

Regim inaltime

Se

Ad

Supraf teren

Categ de foi

]

Clădire - Str. Mărului. CF nr. 365041 Arad, nr. cad. 365041, S. construită la sol; 51 mp; S. construită desfășurată: 51 mp: Construcție-Stație Epurare, HCLM nr. 463/2023

365041

365041-C1

P

51

51

3

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr.

357810, nr. cad. 357810, HG nr. 976/2002

357810

3

57810

569

CC

4

Teren - loc. Arad. jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr.

357808, nr. cad. 357808. HG nr. 976/2002

357808

3

57808

530

CC

5

Teren - loc. Arad. jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF nr. 357563, nr. cad. 357563, HG nr. 976/2002

357563

3

57563

1.395

CC

6

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren fotbal). CF nr. 357564, nr. cad. 357564, HG nr. 976/2002

357564

3

57564

989

CC

7

Teren - loc. Arad. jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF nr. 357801, nr. cad. 357801, HG nr. 976/2002

357801

3

57801

1.484

CC

8

Teren - Str. Păstorului nr. 25, CF nr. 324962 Arad. nr. cad.

324962. HCLM nr. 232/2024

324962

3

24962

25.550

CC

Nr.

fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Regim înălțime

Se

Ad

Supraf teren

Categ de fol

9

Teren - Zona Industrială Sud -Transdanubia, CF nr. 363764 Arad. nr. cad. 363764 (trup izolat de intravilan). HCLM nr. 287/2023

363764

363764

177

PS

10

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365559 Arad. nr. cad. 365559. HCLM nr. 701/2023

365559

365559

1.802

CC

11

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365020 Arad, nr. cad. 365020, HCLM nr. 469/2023

365020

365020

1.274

CC

12

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365022 Arad, nr. cad. 365022, HCLM nr. 469/2023

365022

365022

332

CC

13

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365023 Arad, nr. cad. 365023, HCLM nr. 469/2023

365023

365023

1.277

CC

14

Teren - Str. Mărului, CF nr.

365024 Arad, nr. cad. 365024, HCLM nr. 469/2023

365024

365024

812

CC

15

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365025 Arad, nr. cad. 365025, HCLM nr. 469/2023

365025

365025

684

CC

16

Teren - Str. Mărului, CF nr.

365026 Arad, nr. cad. 365026, HCLM nr. 469/2023

365026

365026

1010

CC

17

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365028 Arad, nr. cad. 365028, HCLM nr. 469/2023

365028

365028

2.366

CC

18

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365032 Arad, nr. cad. 365032, HCLM nr. 469/2023

365032

365032

346

CC

19

Teren - Str. Mărului. CF nr 365040 Arad, nr. cad. 365040, HCLM nr. 469/2023

365040

365040

306

CC

20

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365043 Arad. nr. cad. 365043, HCLM nr. 469/2023

365043

365043

736

CC

21

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365044 Arad. nr. cad. 365044, HCLM nr. 469/2023

365044

365044

1.533

CC

22

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365045 Arad, nr. cad. 365045, HCLM nr. 469/2023

365045

365045

553

CC

23

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365047 Arad, nr. cad. 365047, HCLM nr. 469/2023

365047

365047

1.393

CC

24

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365048 Arad, nr. cad. 365048, HCLM nr. 469/2023

365048

365048

536

CC

25

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365049 Arad, nr. cad. 365049, HCLM nr. 469/2023

365049

365049

570

CC

26

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365050 Arad. nr. cad. 365050. HCLM nr. 469/2023

365050

365050

821

CC

27

Teren - Str Mărului, CF nr. 365051 Arad, nr. cad. 365051. HCLM nr. 469/2023

365051

365051

257

CC

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad.

/ Nr. top.

Regim inaltime

Sc

Ad

Supraf teren

Categ de fol

28

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365052 Arad, nr. cad. 365052, HCLM nr. 469/2023

365052

365052

1.010

CC

29

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365053 Arad, nr, cad. 365053, HCLM nr. 469/2023

365053

365053

1.805

CC

30

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365054 Arad, nr. cad. 365054, HCLM nr. 469/2023

365054

365054

277

CC

31

Teren - Str. Mărului, CF nr.

365055 Arad, nr. cad. 365055, HCLM nr. 469/2023

365055

365055

567

DR

32

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365057 Arad, nr. cad. 365057, HCLM nr. 469/2023

365057

365057

919

CC

33

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365058 Arad, nr. cad. 365058. HCLM nr. 469/2023

365058

365058

302

CC

34

Teren - Str, Mărului. CF nr. 365060 Arad, nr. cad. 365060, HCLM nr. 469/2023

365060

365060

540

CC

35

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365061 Arad, nr. cad. 365061, HCLM nr. 469/2023

36506)

365061

1.433

CC

36

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365062 Arad, nr. cad. 365062, HCLM nr. 469/2023

365062

365062

516

CC

37

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365063 Arad, nr. cad. 365063, HCLM nr. 469/2023

365063

365063

717

CC

38

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365064 Arad, nr. cad. 365064, HCLM nr. 469/2023

365064

365064

479

CC

39

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365067 Arad, nr. cad. 365067. HCLM nr. 469/2023

365067

365067

304

CC

40

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365068 Arad, nr. cad. 365068, HCLM nr. 469/2023

365068

365068

1.724

CC

41

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365069 Arad, nr. cad. 365069. HCLM nr. 469/2023

365069

365069

1.377

CC

42

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365042 Arad, nr. cad. 365042. HCLM nr. 469/2023

365042

365042

28.868

DR

43

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365038 Arad. nr. cad. 365038, HCLM nr. 469/2023

365038

365038

7.090

DR

44

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365001 Arad, nr. cad. 365001, HCLM nr. 469/2023

365001

365001

62

CC

45

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365002 Arad, nr. cad. 365002. HCLM nr. 469/2023

365002

365002

231

CC

46

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365003 Arad. nr. cad. 365003. HCLM nr. 469/2023

365003

365003

150

CC

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. /

Nr. top.

Regim înălțime

Se

Ad

Supraf teren

Categ de fol

47

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365004 Arad, nr. cad. 365004, HCLM nr. 469/2023

365004

365004

78

CC

48

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365006 Arad, nr. cad. 365006, HCLM nr. 469/2023

365006

365006

170

CC

49

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365013 Arad, nr. cad. 365013, HCLM nr. 469/2023

365013

365013

18

CC

50

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365016 Arad, nr. cad. 365016, HCLM nr. 469/2023

365016

365016

123

CC

51

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365015 Arad. nr. cad. 365015, HCLM nr. 469/2023

365015

365015

259

CC

52

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365017 Arad, nr. cad. 365017, HCLM nr. 469/2023

365017

365017

65

CC

53

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365018 Arad, nr. cad. 365018, HCLM nr. 469/2023

365018

365018

299

CC

54

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365019 Arad, nr. cad. 365019, HCLM nr. 469/2023

365019

365019

218

CC

55

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365029 Arad, nr. cad. 365029, HCLM nr. 469/2023

365029

365029

413

CC

56

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365030 Arad, nr. cad. 365030, HCLM nr. 469/2023

365030

365030

637

CC

57

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365031 Arad. nr. cad. 365031, HCLM nr. 469/2023

365031

365031

441

CC

58

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365039 Arad, nr. cad. 365039, HCLM nr. 469/2023

365039

365039

257

CC

59

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365046 Arad, nr. cad. 365046, HCLM nr. 469/2023

365046

365046

466

CC

60

Teren - Str. Mărului, CF nr.

365059 Arad, nr. cad. 365059, HCLM nr. 469/2023

365059

365059

3.010

N

61

Teren - Str. Mărului. CF nr.

365066 Arad, nr. cad. 365066, HCLM nr. 469/2023

365066

365066

121

CC

62

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365041 .Arad, nr. cad. 365041, HCLM nr. 463/2023

365041

365041

4.611

A+CC

63

Teren - Str. Șt. O. losif nr. 8-10, CF nr. 365549 Arad. nr. cad. 365549. HCLM nr.

47/2024

365549

365549

739

DR

64.1

Teren - Str. Bumbacului, CF nr. 358070 Arad, nr. cad. 358070, HCLM nr. 46/2024

358070

358070

1.736

CC

64.2

Teren - Zona UTA, CF nr. 365547 Arad, nr. cad. 365547, HCLM nr. 127/2024

365547

365547

21

CC

Nr. fișA

Denumire

CF

Nr. cad.

/ Nr. top.

Regim înălțime

Sc

Ad

Supraf teren

Categ de fol

64.3

Teren - Zona (JTA, CF nr. 365546 Arad, nr. cad. 365546, HCLM nr. 127/2024

365546

365546

14

CC

65

Teren - Str. Udrea (Calea luliu Maniu), CF nr. 362299 Arad, nr. cad. 362299, HCLM nr. 292/2022

362299

362299

2.089

CC

66

Teren - Calea luliu Maniu nr. 13-15 (anterior Calea Armatei Roșii), CF nr. 362334 Arad, nr. cad. 362334, HCLM nr. 292/2022

362334

362334

3.548

CC

67

Teren - Calea luliu Maniu nr. 3-11 (anterior Calea Lipovei), CF nr. 362309 Arad, nr. cad.

362309, HCLM nr. 292/2022

362309

362309

2.210

CC

68

Teren - Zona Micălaca, CF nr.

317999 Arad, nr. top.

2242/662/3/1-Micalaca, HCLM nr. 175/2024

317999

2242/

662/3/1

2.400

CC

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct, 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

în situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

în cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfășurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare. în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere" (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa I la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

în vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

  • a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

  • b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fără scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

  • c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

  • d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

  • f)    activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinătate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

ART. 4. Nu se reevaluează :

  • a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

  • b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

  • d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate, e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

  • a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

  • -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

  • -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

  • -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

  • -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere. Hotărâre judecătorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

  • c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

  • d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 28! "Amortizări privind activele fixe corporale”;

  • e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

  • -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

  • -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

  • -    se introduce numele persoanei juridice;

  • -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum (IPC - total);

  • -    se selectează perioada de interes;

  • -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

  • -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

  • -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

  • -    se selectează IPC — total;

  • -    se imprimă rezultatele;

  • f ) valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe Corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

în cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1a);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1 b);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA Ic);

în cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut in ANEXA Id);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA le);

  • -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1 f).

în situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. în cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. în astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare".

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit" sau “Credit", după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă. în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie făcută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104. după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

  • -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

  • -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

  • a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum - total);

  • b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 "Rezerve din reevaluare" urmează să fie trecute asupra contului 117.15 "Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare" în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin înregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 "Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. în creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri";

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 "Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor";

1054 "Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului".

Contul 105 "Rezerve din reevaluare" se creditează prin debitul conturilor:

101 "Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului"

  • - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 "Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului"

  • * cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

  • 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public ai unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

  • 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale" - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri"

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

* cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații"

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

  • 215 “Alte active ale statului”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare" se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

  • -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

  • -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

  • 103    "Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

  • 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

  • 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare" - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

  • 211 "Terenuri și amenajări la terenuri”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații"

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

  • -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

  • -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

  • -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. începând cu data de 1 ianuarie 2008. activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

în situația în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor an. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 681 I “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligația să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15, Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor. pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc„ și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițiala.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

  • a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

  • b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ARI. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART, 22. In cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială, în cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 în situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin, (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

în procesul-verbal de predare-pre luare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza "‘Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul al cărei model este prevăzut în ANEXA Ig), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

în această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

  • -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

  • -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (lAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFR1C) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

în plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acei activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

  • -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

  • -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

  • -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. In conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

în conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

în mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele;

  • -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

  • -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

în plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului, în consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

Gl. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și. în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru pârtieipanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste" care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

  • 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

  • 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

  • 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor. este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a ft decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. în IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. 1AS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. în contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. în cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară, în contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost. astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. In contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în 1AS 16. după cum urmează:

  • -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

  • -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

  • -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

  • -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că. de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerule de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

GI6. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționale în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute tară instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute tară construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

  • -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

  • -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar, în situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale, în afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în 1AS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20, Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16. atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. în IFRS 16 se enumera următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

  • -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

  • -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la dala la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

  • -    durata contractului de leasing acoperă. în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

  • -    Ia începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

  • -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat. încât numai locatarul le poale utiliza Iară modificări majore;

  • -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar:

  • -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

  • -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică fața de chiria de piață.

G22. 1FRS 16 subliniază faptul că aceste criterii;enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing. în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. In multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, tară a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. în cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. In astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. în practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. în astfel de cazuri alocarea nu este necesară. în cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și Componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. în astfel de situații» întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

în astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare intre componentele teren și construcții ale unei investitii imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16,

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-GI7.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16. un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. în urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi. IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. [FRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să rcanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile". Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

  • -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv:

  • -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

  • -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele tară risc de pe piață;

  • -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

  • -    aiți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a Ic verifica rezonabilitatea. asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă,

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar, Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

  • 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public al localității.

Natura zonei studiate este: LAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

  • 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropcan, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate pomi de Ia 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR. prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. în ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționale în Arad este de 30000 -36000 EUR. dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. în zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR. iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. în oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

în ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate. Grădiște. Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o

relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

în județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna mai 2024, există următoarele date statistice la ANCPI:

Număr terenuri

Județ

Extravilan

Intravilan

Nr. unități Individuale

Total

Imobile

Agricol

Neagricol

Cu construcții

Fără construcții

ARAD

310

6

273

177

180

946

Analizând ofertele existente in publicațiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluării exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 15 - 400 EUR/mp, funcție de amplasare, forma, utilitati, restricții existente etc.

  • 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pieței este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Momentan piețele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piața este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care generează incertitudini.

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte. în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual. în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. In timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare’', subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse .să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „în rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„Intre timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente. "

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare sâ fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui sa rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. în contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol-, la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile offtce bune/moderne, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacțional, comparativ cu volumul record, de peste 1.2 miliarde de euro. consemnat în 2022.

„Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung. Iară a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare tară o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale moderne în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. în rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani să apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. In plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

Capitolul 6 ESTIMAREA VALORII

  • 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

  • 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

  • 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

  • 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE — Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

  • 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - VenituLnet din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

  • 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABIL.ITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII — Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

  • 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar nqcesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

  • 6.2.    Construcții

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. în pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică. în mod uzuaj, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționare sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu. în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. în măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. în evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

  • □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

  • □    localizările respective;

  • □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

  • □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

  • □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

  • □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzional, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. în cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. în cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoșcută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield melhod}, este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că. în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. în astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net. dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționale pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată.plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul daca datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se'exprimă în niveluri curentețtermeni reali) sau daca previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează. în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. în mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modem. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati ținând cont de data ultimei reevaluări, respectiv, de data punerii in funcțiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluări).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

  • 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare — este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a ti dezvoltată pentru acea utilizare. îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepărtată sau speculativă.

în cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. în multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. în această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă leșul, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă. Criteriile analizei celei mai bune utilizări

  • a.    Permisibilă legal - în toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

  • b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. în acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

  • c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

  • d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în eoncordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune câ terenul este liber sau poale fi eliberat prin demolarea construcțiilor. în această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. în unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. în această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

  • 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile, în aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal), Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizeăză, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți. între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționale, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin

    această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro,www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate in tabelele următoare:

    ’entru terenuri in zona UTA:

    Nr.

    Criterii si elemente de

    Teren de evaluat

    Terenuri de comparație

    ert.

    comparație

    A

    B

    C

    0

    Tipul comparabilei

    oferta

    oferta

    oferta

    1

    Drepturi dc proprietate transmise

    depline

    depline

    depline

    depline

    2

    Restricții legale

    fara restricții

    fara restricții

    Tara restricții

    3

    Condiții dc finanțare

    proprii

    proprii

    proprii

    4

    Condiții dc vinzarc

    vanzare normala

    normala

    normala

    normala

    5

    Condițiile pieței

    prezent

    actual

    actual

    actual

    6

    Localizare

    zona UT A

    zona UTA

    zona UT A

    zona UT A

    7

    ('aracterixtici fizice

    Suprafața, mp

    545

    300

    318

    Acces la proprietate

    drum asfaltat

    drum asfaltat

    drum asfaltat

    Fontul teren

    regulata

    regulata

    regulata

    Topografic

    plan

    plan

    plan

    8

    Utilitari (energie electrica i apa / canalizare / caz metan, altele)

    utilitari la teren

    utilitari ta teren

    utilitari la teren

    9

    Zonare

    intravilan

    intravilan

    intravilan

    intravilan

    10

    Cea mai buna utilizare

    teren apartinand dom crivat

    rezidențial

    rezidențial

    rezidențial

    Preț de vanzare / mp (EUR)

    149.54

    157.42

    157.42

    Preț total dc vanzare (EUR)

    81.501

    47.226

    50.059

    Justificarea ajustărilor:

    Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

    Specificație

    Comparabila 1

    Comparabila 2

    Comparabila 3

    Suprafața |mpț

    545

    300

    318

    Preț oferta | EUR/mpl

    166.16

    174.91

    174,91

    Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp|

    16,62

    17.49

    17,49

    Preț de vanzare |EUR/inp|

    149,54

    157,42

    157,42

    Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

    Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

    Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

    Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

    Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

    Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

    Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă. gaz. canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cd utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

    Acces la proprietate — s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

    Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.


Teren intravilan. ARED- comision 0%

i <1 w • Mriani





ALTE MTA1 I ZOM


AL E DE TALII PREȚ


Comparabila 3

Pentru terenuri in zona centrală:

Nr. cri.

Criterii 0 clemente dc comnaratie

Teren de evaluat

Terenuri dc comparație

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi dc proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

fara restricții

fara restricții

3

Condiții dc finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții dc vinzarc

vanzarc normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pielei

prezent

aciuat

actual

actual

6

Localizare

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

251

2 727

1.280

Acces la proprietate

drum asfaltat - Calea Aurel Vlaicu

drum asfaltai ■ strada Dome!

drum asfaltai -strada Iustin Marsieu

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitati {energic electrica / apa / canalizare / gaz metan altele)

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apaninand do public

m            j .• »

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzarc / mp (EUR)

318,40

275.46

312.80

Preț total devansare (EUR)

79.918

751.190

4(8)384

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%,..-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața [mpl

251

2.727

1.280

Preț oferta |EUR/mp|

398,00

344.33

391.00

Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp

)        79.60

68,87

78.20

Preț dc vanzarc [ EUR/mp [

318,40

275,46

312,80

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai hună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Descriere

Agenția rvM«r« PtUCvtv Lat tM- *t*3 O*»* M>» #«***(«•* iX «*«r <iv»run precât i per.tr „ anWCtW rta ■ocuvrteccriectMe ampiaut «mnaBOU Hotu atr Mjccca SraerOta ten >«1 • *<> tupraUta 0*217/ mp k Jiipu» da

HrjpeHv lac mu o agertice anedb/Mn Urlata u>a oier* Mrxc^ corr<*’ek> r WrwdMe ar«i pentru wvwetf tara d»«ec u Cumpăr* »avui ț*. inchxw.’e propratan Sn« ol nost^ *wwp>a(*if ,Ut>ro o*wa o >rv«UU d« ■rwituri mxMaraon tu»a * arpraMirm dwutc■ mfcrrnaitiutta fi     P»*'v ca m»ereMi de M «motyara

DKa Juntei. n»CMK m aceasta oferta «e n.itam u lia contactat, la rumarui Oe ta'rrton OJ74”"OQ!^BT^BS^BI **    **'■ u *®*w oa auMr****Q r*"' ■ "* «Jt» dau*, w a

»•«>» onUKu pentru a diKvta dewo povMtat»» or OaivnTtare pe arar teren

Anoro. L aM:■ Q7S.W" I

Comparabila 2

De vanzare teren 1.280 Mp în Arad, zona centrala - Iustin Manieu        $QQ QQQ £

9 (Mm kw *'«                                                                »l C/rr»>

hmntnKft

Hau ritr-JlA               Ar*m-                 ■'maU'TfXiuOz     [rokncjle L*« uiilo j dr

IJIMION/Ium          m UOKONnSMI     Mani              |credit*|



Prezentare generati

% Suprafața «au         urom*

lOcațe                iar» «Wvnwia

Vlnooare !■> distanță          <*—m-w





Descriere


itnoMptoeuw MftvanurattW) in Arad joru centrala mai uaap+urao» iman Măruții tautDadatWKrvcu o M>rTt imjdvi vp foMormPtc ?□’ wn mu * crenrtfaT "X umian^m 'Xn ^n.iAptr TnUaaăii uOkx: p»n<l - >iinslruir* btocuil 1» kxunt* U• P*« • M

PQi Ut m*>«r >3 a țperev taxtvnc» mau lwu«« ** cor-w r rMțrr W M«w ‘

CUI Ui Tac r jw. rațiT m i-aAir* nwnD-P'4t*Mi

icr^ ;u *mti'«nr.       «!>♦lnrtt#:r - dcrt*             ■ijjilr'j li.mmf |Xlt> * (n rara-» iUad« IpnMTiaUto

arm auto in nate^ ip.it i wsr/-. wt«




Sun nnruKd; or areu mn or vlmer p m wn U ’x o wnrur< Ajtrpt tu intrrts iHp^rsul o»s Mrț.^dn





Vrm să monitoruab propria lăți similar*?

azIm^/5 mm tratat țr n» peror nvin .Mrria



Particularități



Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Micalaca:

Nr.

cn,

Criterii si clemente de comparație

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

c

0

Tiptil comparabilei

oferta

oferta

oferta

i

Dreptun de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

fara restricții

fara restriclii

3

Condiții dc finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzare

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pielei

prezent

actual

aciuai

actual

6

Localizare

zona Micalaca

zona Micalaca

zona Micalaca

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

632

590

930

Acces la proprietate

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

8

Utilitati (energie electrica /apa f canalizare / ea? metan, altele)

utililati la teren

militați la teren

utililati la teren

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apartinand do public

m              .. . ,

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzare / mp (EUR)

130,51)

114.30

120.97

Prct total dc vanzare (EUR)

82 476

67437

112.501

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața [mp]

632

590

930

Prct oferta |EUR/inp|

145.00

127,00

134.41

Marja dc negociere si comision agenție [EUR/mp

|        14.50

12.70

13,44

Preț de vanzare |EUR/mp|

13030

11430

120,97

Dreptul la proprietate — prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile dc piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:

storia


De vânzare v De închinat v Ansambluri rezidențiale v Compar» v Creditare


X Contul meu


Adaugi anunț




Kuib imobiliare

Agenț.c 0711716 256

• 40


Am nevoie de m# mutte ntof

Sunt interesam) de acest teren de vânzare p aț vrea sâ fac o vizionare Aștept cu interes răspunsul dvs Mulțumesc.'

Teren intravilan 632mp zona Micalaca P MkMki A* M A>M

91 500 €

145 </m’ Propune un preț



Rata estimata 2 256 RON nuna


Avany

67.939 RON (15%)


Pei mada împrumutului 30 ani


Fotowțte calculatorul de credite


Raportează


Prezentare generală


Agenție imobiliarâ

KoM ImiMuri


% Suprafață utili


632 m1


Locație


Vi nona re la distanța


Tip teren

Dimensiuni

Tip vânzător



kuib


733 aa*wa nwnJbmi

Ut Oova nr 7 ap x Arad. Arad (Kxahtatc)

Vezi toate ofertele


Descriere

Va ofaim spi e varuai e un teien intravilan cum construcții msupiafa(a de 632mp ilual in zona Mitalaca pe o slrada liniștita, avand toate ut iirauie in fata terenului Terenul are un front uradai generos de 1 ?nH, este ut»* si se pretează arat pentru construcții ta coi cat ti cu etaj

Pcnbu mai multe informații va Mau cu drag la dispoziției

Vrei sâ monitorizezi proprietăți similare?

• NotihcA ml despre anunțuri similare


Arth/naM nntiflr Arlle ți nu p erde nicin ofertă

Particularități

Media


electricitate, gaz. canalizare, apă curentă

Comparabila 1

storia


DevAnzare De închinat v AnsambAir >e;ndențJdW Compărui v CredKare


A Contul meu


Adaugi anunț



f MAtaconnaci AM

/* Agenție

0741 243 8» ajt nevoie ne mai multe mior

Suni reverewtiajd* acru lem de vin/are y a; vrea si tac o vizionare «Meol cu interes ’ispurmil dn Mu'țumew


Teren intravilan 590 mp ■ Zona Micalaca


75 000 €

hW"| un prfț



Rata estimata

1 WORONfluna


Avans

55 68« ROM f»5%)


Perioada impirmuluțui Mani


Folosește calculatorul de credite


Raporteazl


Prezentare generali


*Sr"ți< imoLAaU

țMatvCeeneti


S Suprafața utili

Locație

Vizionare la distanți


S90m' tn IRft>IHM|e Care Mkrimațe


Tip teren

Dimensiuni

Tip vânziwi



741 efițeoA lamiAnd


SpiaiulOn PraporgeKu. N’ IMiSc.C, El 2. Ap xx. 310183 Arad. Arad (KxaUiaie)


Descriere


vezi toate ofertei*


Esiateconnert propune spre varuace teren intravilan s4uai n cerberul Mcauca t» Zoe Terenul are suprafața oe 590mp tron» trraoai 17 5 mi care permne accesul auto

UiihUiii țrieiKM de apa poutnldrurMtu.ile. tnwud de meiRie eieuruw reiwiu tir )^re rwiuAi ae vOd la w«Jd

Straoa asrauta pozne foarte Duna zona cu ammentciwiizat infrastructura completa acces facil

Prrt. ZbDOOEurO

Reprezentant ercluVv E Male Connetl

Convullani imobil<aip74' 24183U

Vrei 14 monitorizezi proprietiți similare?

* NotitKă mJ despre anunțuri similare


Activeaz* 'Xrtl’KArde y nu pie’de nitio efe, IA

Particuhritiți

Comparabila 2


Vr« il monitoriMiJ propr letlti cimitir»’ «MțlrW >.o*'*** nkto o*»rU

Parikuhritiți

Gard                        d*

McdU                          g«i,             «p* curant*, ciniluarw

T.paccct                     mUIuc





Pentru terenuri in zona Grădiște:

Nr.

Cil,

Criterii si demente de comparație

Teren de evalu

at

Terenuri de comparație

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

l

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

construcție dcnioiabila pc teren

fara restricții

3

Condiții dc finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzare

vanzare norma

a

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prc/cnî

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Grădiște (vis-a-vis dc Lidl)

zona Grădiște (slr Vișinului)

zona Grădiște (slr.

___Privighetoarei)___

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

1.500

4.457

1.500

Acces la proprietate

drum pietruit

drum asfaltat

drum asfaltat

Fontia teren

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

8

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)

utilitati iu apropiere

utilitati la icren

utilitati la teren

9

Zonare

mirav ilan

intrat ilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apartinand dom Public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzare / mp (EUR)

40.50

77.74

72.00

Prct total dc vanzare (EUR)

60 750

346.496

108 000

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere in derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața [mp]

1.500

4.457

1.500

Prct oferta lEUR/mp]

45.00

86,38

80,00

Marja dc negociere si comision agende [EUR/mp]

4.50

8.64

8.00

Preț de vanzare |EUR/mp|

40,50

77,74

72,00

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:
stnrla

- Drmxvf AmariwezrWnaM v CrH» v Orpin


& CcnM I Adaugi anunț



-roti*.»» mwvnrui w ■HS**a*M0               ur tr«m 0» I WUrp       iau* r ion* uWUf vUaw

0*1 «Ip* paTau fu -Oultp*.» 'KlifrjM’n i» «ruda RmțJUWni Un>ț *n« erurui M m. âuAd tun* 4> IraewM tar» vmpk p «um canot oww unuiwu *OjiUw» <m« mu in* immm ■■rumn << w a w coravu p» lrm> trebuiereaual uiPtC priiaUura -no Teuton07ZM71 TOS. AÎNII U 6. r-o* nx*<wr Azac

Vru monitori»* proprietăți ainMUi*7 anwuranrtlUiiMț r« p«r » nUoMHU

Pa rticutar ițiți




Comparabila 1

storia


De viruare v De Incnuiat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Credcare


A Contul met Adaugi anunț




Xxxxx Xxxx

Agenție 0723 535 000


•40


Am ncvwe de mal multe mfo*


Suni mtecesattâ) oe acest teren de vjruar» p as vrea io rac o vizionare. A>rep< cu «mem răspunsul dvs MuRumesc


Teren intravilan de vanzare zona Grădiște                             385 000 €

9 StraMvwnutui Gradat» A/ad Arad

Propune un creț



Rata mmau 9 494 RON nuna


Avans

285.863 RON (15*)


fenoaclz imp- rrnrjhF 30 ani

foknețte calculatorul de crwne

Prezentare generati


S Suprafață utilă

4.457 m»

X Tip te*en

intravilan

Locație

urbana

S Dimensiuni

deschidere 33 m

Vizionare ia distanță

wilofntefe

Tip văruitpr

agenție


Agenție nvoOiiuiM

hm imMi*»

723 -r , .

310317. A; jd. Arad (locaHtJie)


vezi soare ofertele


O Xxxxx Xxxx

Agenție 723 num*«iM


Descriere


TEDa imobiliare va oferă tpre vanzare un teren in cartierul Graaisre stiada vmnuui. mtro zona linstiu ia doar 500 m de strada

Petru Rjrn

terenul areo suprafața deaas? mp cu un front Miadarde 33 mi


■40


De precizat ca pe te» en se afla o casa ia sol cu o suprafața utila de 120 mp plus ane>c


terenul este prelat»! pentru un ansamblu rezidențial casa individuala, cinic*. MiprrTM»kei. ei<

Utiirtatine se afla pe teren (gaz curent apa canalizare!

Pentru mar mut* detalii sau programarea unei vizionar nu eziat sa ma contat iau telefon rfl


Am nevoie de multe mtcw


sunt metesaițâj de acest teren de vin/are s* ♦> vrea si fac o wtona-e Ațiepi cu mreres răspunsul dvs. Mulțumesc


Vrei ti monitorizezi prcpnetiți similare?

Ac Ivea fi notHkănle ți nu pierde ntcio ofertă


* Notiftci-mă despre anunțuri similare


Particularități

Gard



Tip acces


asfaltat


Comparabila 2


r<ni* u m» mii

Vând teren 1500 mp2 Grădiște

120 000 € Prețui e negociabil

(7 MOMOVLAZ* C m ac tu a uz iaz*

Patroana tatei

SPECIFICAȚII

Suprafața utila              I 500 m1

Extravilan ' intravilan         Intiavlan

DESCRIERE




LOCALITATE

@ Ared, Arad


Vana teren de l5OOmp2 m cartwul Grădiște zona uitrarezidentiaia pe strada Pnvigheloarei nr 8 5a | In spate la savenir)

Racordat la apa tonal

Curent si gaz la strada

Pretabll 3 case. 8 apartamente 2 fronton stradale 41-32 m

Mal muite detalii la numanJ din anunț.

vanzare fara agenții



O ?7ȚlSA?2Ri


CONTACTEAZĂ vânzătorul




DRlPTURlLf CONSUMATORILOR

Ac*ti anunț a foit publKM da citn ir> «ansator p«irai

Ca j—iara «31 e pwnd c^epM •• ccnsumetcrtoi nu

A/aU mar muita \Z



Comparabila 3

Pentru terenuri in zona industrială Sud:

Nr. crț

Criterii si elemente de comoaratic

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

oferta

oferta

1

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

fara restnctii

fara restricții

3

Condiții dc finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții dc vinzare

vanzarc normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona industriala Sud

zona industriala Sud

zona industriala Sud

7

Caraclerisiici fizice

Suprafața, mp

3.272

77.933

25.<XH)

Acces la proprietate

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Forma teren

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

pian

8

Utilitati (energie electrica i apa / canalizare / eaz metan, altele)

utilitati in apropiere

utilitati in apropiere

utilitati iu apropiere

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apariinand do oubltc

111        industrial

industrial

industrial

Preț de vanzare / mp (EUR)

27.23

31.50

28.80

Prct total dc vanzarc (EUR)

89 110

2 454 890

720.000

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%...-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața Jmpl

3.272

77.9.33

25.000

Prct oferta [EUR/mp|

30.26

35.00

32.00

Marja de negociere si comision agenție |EUR/mp

|         3,03

3.50

3.20

Prct de vanzarc |EUR/mp|

27,23

31,50

28,80

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentanții acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice — criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:

stnria


O vânzare v O*închinat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Creditare


A Cantul meu


Adaugă anunț



Q RIG imobiliare Agenție 0744 241 122


•40


Am nevoie de mai multe tnfoc


Suni inter ewraJ) de acest teren o vânzare p aș v»ea sJ tac o vizionare. Aștept cu interes rMpunsu< cm Mulțumesc'


Oportunitate!!! Teren de vanzare in zona industriala Sud


99 000 €

30€/nV Propune un preț



Raia estimată 2 441 ROM /luna


Avans

73.501 ROM (15%)


Perioada Impr uTijliJur          FotoM^te calculatorul de

30 ani                             «'«**


Raportează


Prezentare generali


Agenție imobiliară

Rh. imobiliare


\ Suprafață utilă

locație

vizionai c ia distanță



Tip teren

Dimensiuni

Tip vănzMpr



RIG

m<Meiiaa<


744

Bulevardul Revoluției, nr 99, rta( 1, ap x. Arad. Arad (localitate)

Vezi toate ofertele


Descriere

RIG mobihar e va propune spre vânzare un teren nlra»djr situat in zona industriala Sud, pe diurnul Dj 682 Arad Zadareni

terenul are o suprafața de 3.272 mp cu un bont stradal de 72 rrț si este încadrat In categoria de folosința pășune n intravilan acesta rund preiabil pentru dhrerse actMtjri comerciale m apropierea terenului M afla toate uoutabie gaz. apa. canalzare.

curent

PREȚ 99 000 aure negociabil

Ttl 07*4241122 Raevan Bucurestean

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

* NoilAcâ-mă despre anunțuri similare


Activează notificările ți nu pierde nicic ofertă

Particularități

Comparabila 1

staria


De vânzare De închinat v Ansambluri rezidențiale Companii Creditare


X contul meu


Adaugi anunț



Teren intravilan Arad - Zona Industriala Sud * Loturi de minim 1 ha


9 Mlada ComHu MU AiadUiN<M. Arad Ar«


2 727 655 €

FTQpuneuopffț



Râu estimau 67 266 RON /luna


Avans

2 025 28* RON (15%)


Perioada împrumutului; 30 ani


Folosește calculatorul de credite


Raportează


Agenție imobiliara


Prezentare generală

\ Suprafață ullâ

Locație

Vizionare la distanți


77 933 m1



??’ Tip teren

Dimensiuni

Tip vân/itqr


intravilan


agenție


A Avora


799 X*»**»* lumArut

Ulpia Ir aia na 2. Timișoara. Timrs (localitate)

Vezi toate ofertele


Descriere

Avora Imobiliare va oferi spre achiziție un teren intravilan cu destinație industriala, kxaluat In Arad Zona industriala Sud.

Acesta are suprafața de 77933 mp p front stradal de 221 mi

Terenul este situat a Dl v are toate utilitățile. punct trafo 5 MGW

[sie poziționat la aproxtmMrv 1 km de Autostrada

I a cer mp vindem ji loturi de minim l ha

Pentru de lai i> sunati la 0799.929 «a

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

* Notifică-mă despre anunțuri similare


Act'veazS notificările ți nu pierde niclo ofertă

Particularități

Tip acces

asfaltat


Comparabila 2


Descriere

Teren int rjtviian 3 SHa n* moiera in iona indus maia

va proptjnem     vAnj«« un Jiwen awanw • cw 75 OOOMP c i un rrwrft cLinritiaiia IQO m (W» M c» a otoctraclA in ron.1

Industr aia Sud langa Pompați

Comision 0% pentru cumpărător

itMcni J «e opoziția vxcetanta m cuspuno do îimW utiiitam* ■ - spate* tenauiui trece autosiiMa mi i* rumneMii o unui de r-j»ie ferat a -are pcMte fi folosit a

Acv’.ta a't ..ii front cM SOmcu #> arumtoparat c»educe spre to«wi i.v iw terenMti             reni llita/r

Ace$1.i M> pwoaMpenti udivern' dcWitBiKijrn iw ti onAM de prcXXt Mfepwii <«• ingraîanw^ Mo centru CU-logistica

la miui dtsront a tic teren este un Pompe ucu *t urcueno spre autoerrMa

Pentru mat multe «ifoi mati contactati macuinccoere la te*cfon‘

Citește mai pwtm

otooc

Specificații

Supr AfatA t«e»

’p teren

DESTIHAȚIE


ac i umum r K i& 2U3*

25000 mp Ci4trf<a e ter«o                           Intrmnlan

COnetructn Nr hon\n s'iadate                                 1

ALTE DETAUl ZONA

Amenaja- »W*'| A5MHM» M jkwcace transpar' rcom^

Hum nt>I ; trjKJ.il

Alk-*a toifr ia ursea Acc®tauto

Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Mărului:

Nr.

Criterii si elemente de

Teren de evaluat

Terenuri de comparație

crt.

eumparatic

A

B

C

0

Tipul comparabilei

oferta

Oferta

oferta

1

Drepturi dc proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

2

Restricții legale

fara restricții

fata restricții

fara restricții

3

Condiții dc finanțare

proprii

proprii

proprii

4

Condiții de vinzare

vanzare normala

normala

normala

normala

5

Condițiile pieței

prezent

actual

actual

actual

6

Localizare

zona Mărului

zona A radu Nou

zona Aradtt Nou

zona Aradu Nou

7

Caracteristici fizice

Suprafața, mp

3.373

2.311

46.249

Acces la proprietate

drum ncasfaltat

dnim asfaltat

drum ncasfaltat

Forma teren

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

8

Utilitari (energie electrica ! apa / canalizare / aaz metan, altele)

utilitari in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

9

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

10

Cea mai buna utilizare

teren apaninand dom oublic

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Preț de vanzare / mp (EUR)

22,50

34.20

13.50

Prct total dc vanzare (EUR)

75,893

79,036

624.362

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul

o corecție de-3%...-20% fiind agentului imobiliar.

Specificație

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Suprafața [mp)

3.373

2.311

46.249

Prct oferta |EUR/mpi

25.00

38.00

15,00

Marja de negociere si comision agenție |EUR/mpJ

2,50

3,8(1

1,50

Preț de vanzare |ELR/mp|

22,50

34,20

1330

Dreptul la proprietate — prețul tranzacției este întodcauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare — nu s-au aplicat ajustări.

Condițiile de piață — discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustări negative pentru terenurile care au o suprafața mai mica decât cea a proprietății subiect, respectiv ajustări pozitive daca suprafețele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in funcție de tipul accesului. Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinație decât a celui care face obiectul evaluării.

Comparabile utilizate:

Descriere

ttor rxkMlna Corner » Seivoi Htfd   frttM auioaiiMa Al utAU: opA 01/ i«en: caraiizarr asinii - acces n.i tusttnda Al RJ/ftO I ?OÎ9 Or*

C^urme Zona* SUD ZcnaOewrvKi»c orner tvJven

S4><WaU 93000 mc

1 ronț md» 5(0

Ul**b APA CANtti.'Affi CURENT GAZ pj/ apotM»

Zxd SEIMCMbi COMERȚ W MX cur I? p-vt

O • o o ©

Specificații

d UKAr *     r CS KJ Xt'

5jp’j*etâtW'                             S373mp Cla&ftcveta ir>                           Intravrian

f^tetCH                               Construcții Front tt/Matl                                 lS0m

D€STtKATlE                                        uTVTATi

Des'-notle Iroutl'Mi Czmw-jA                              yenerMe lARumntona

ALT D€TAJ.I ZC*A                               AlH DfTAUiDESPQf PREȚ

AnMMuev AtiaZi 4«l«rfati* PMr uite A.Mrtrurt M>«M

Mr c»octrmt*-> Cvn'wwtatr ie r*vi!-t ^cr-wl la’iOtod AdesOiTO

Comparabila 1

E

A «na               mm X. ha» ■   ■■

Teren Construcții intravilan de 2311 mp, in zona Aradul Nou                                  89 990 €

VKUM3, *<■> m>*ti                                                                     M»i» n» u J Cu i       O WJlUic»»*l

0

G

manual Gharab#n

wnrmM

M WttlUW pr*' tor 'eVUB

•

*nMt norrf>c4r«»ca»

ana

Descriere

Tarar intrfta«n23Ump AC auro          Ckaiu

ProțrartYlao vaataraoopQtturutflMtactfrjruaaaaocfwttiarrau war r*»i

*<*«f t** t»r<f <mja 1» d« rr |XT ntwrwlr' m urma (lrmr*an. cțnj *ța«arc

Ir-pAtH dm nule       uri cun îNȚiiriaureauwiiLui t^xvriimur»

t> rtx-st« piui or’ a ttr-tun ar\ catumcia pur^ru ■ cnmpWro «t^mtara 5rtu» mtr a rarwtavta ratua «Fadamiarc-x^xaiadecan» clwru un

*CTta«ti

( Pusvtarua «rw!

ÂiancumUtțJeprMM uti iM airMUt»' puct* vecn r ■moxw da to»ia ui*r»<rt»

xh -ut arta un Io>km o irvaita ix^ia >i pomi

iwom trnw’CT

r>*«U< ancfemu i j jr. oara

O

Dar a va siamest» nterrmțl afeaMa OM» Or poțanfu* nu aziw> ^4 mo w ptmA c»* aavoprsr* tn*** potfaktariM MMtU « «wxn»'1

1 nfu Zaw>i« Consultant mob-u» Q?4Î U5 iH

iahar""£ B^S

c>ner*t>«n im»x»i <Zm..rRarit «mrrxhar Prrx»«țfWi

imtan O/ilA 14251

1 mao Lmanu'”’! BEBE]

CPTOJW

conta maputr

Specificații

Ovur Ma >W"

Suprafatâ lor an                                   231 i mp Clac>il<A'i''i0

't>*r                            CorUtrucIM

Nr «met jii »•

DESTINAT*                                      ALTE DETALII l

KlTW'Ufar 1- Mf

ALH DETALII DESPRE PREȚ

Com

»!i pentru a StatXA imprwi»0 dfrxiarr Frti

o • o o ©

x*                                intravilan

19 m

KM»                               1

i A^rwn'ri Mrpoarr nettarapnri ncrwTitm

o iawmn irr»'>*rtn twwn rnptwjmat

^arabila 2

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor.

Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, având în vedere destinația clădirilor (stație de epurare).

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt:

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport.

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile.

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Valoarea este o predicție.

Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

1

Clădire - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr. cad. 365041, S. construită la sol: 51 mp; S. construită desfășurată: 51 mp; Construcție-Stație Epurare, HCLM nr. 463/2023

365041

365041-CI

21.002

3

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr, 357810, nr. cad. 357810, HG nr. 976/2002

357810

357810

674.834

4

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357808, nr. cad. 357808, HG nr. 976/2002

357808

357808

629.110

5

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun tenis), CF nr. 357563, HG nr. 976/2002

- teren

357563

357563

1.647.495

6

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun fotbal), CF nr. 357564, nr. cad. 357564, HG 976/2002

- teren nr.

357564

357564

1.170.976

7

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun tenis), CF nr. 357801, nr. cad. 357801, HG 976/2002

- teren ir.

357801

357801

1.751.120

8

Teren - Str. Păstorului nr. 25, CF nr. 324962 Arad, nr. cad. 324962, HCLM nr. 232/2024

324962

324962

9.300.200

9

Teren - Zona Industrială Sud - Transdanubia, CF nr. 363764 Arad, nr. cad. 363764 (trup izolat de intravilan). HCLM nr. 287/2023

363764

363764

13.983

10

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365559 Arad, n 365559, HCLM nr. 701/2023

r. cad.

365559

365559

196.418

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

11

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365020 Arad, nr 365020, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365020

365020

151.606

12

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365022 Arad, nr 365022, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365022

365022

38.844

13

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365023 Arad, nr 365023, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365023

365023

151.963

14

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365024 Arad, nr 365024, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365024

365024

95.004

15

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365025 Arad, nr 365025, HCLM nr. 469/2023

j cad.

365025

365025

80.028

16

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365026 Arad, nr 365026, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365026

365026

118.170

17

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365028 Arad, nr 365028, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365028

365028

276.822

18

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365032 Arad, nr 365032, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365032

365032

40.482

19

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365040 Arad, nr 365040, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365040

365040

36.108

20

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365043 Arad, nr 365043, HCLM nr. 469/2023

'. cad.

365043

365043

87.584

21

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365044 Arad, nr 365044, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365044

365044

177.828

22

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365045 Arad, nr 365045, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365045

365045

64.701

23

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365047 Arad, ni 365047, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365047

365047

161.588

24

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365048 Arad, ni 365048, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365048

365048

62.712

25

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365049 Arad, ni 365049, HCLM nr. 469/2023

•. cad.

365049

365049

66.690

26

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365050 Arad, nt 365050, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365050

365050

97.699

27

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365051 Arad, nr. cad. 365051, HCLM nr. 469/2023

365051

365051

30.326

28

Teren * Str. Mărului, CF nr. 365052 Arad, nr. cad. 365052. HCLM nr. 469/2023

365052

365052

118.170

29

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365053 Arad, nr. cad. 365053, HCLM nr. 469/2023

365053

365053

209.380

30

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365054 Arad, nr. cad. 365054, HCLM nr. 469/2023

365054

365054

32.686

31

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365055 Arad, ni 365055, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365055

365055

32.319

32

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365057 Arad, nr. cad. 365057, HCLM nr. 469/2023

365057

365057

109.361

33

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365058 Arad, nr. cad. 365058, HCLM nr. 469/2023

365058

365058

35.636

34

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365060 Arad, ni 365060, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365060

365060

63.180

35

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365061 Arad, nr. cad. 365061, HCLM nr. 469/2023

365061

365061

166.228

36

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365062 Arad, nt 365062, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365062

365062

60.372

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

37

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365063 Arad, nr 365063, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365063

365063

83.889

38

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365064 Arad, nr 365064, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365064

365064

57.480

39

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365067 Arad, nr 365067, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365067

365067

35.872

40

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365068 Arad, nr 365068, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365068

365068

199.984

41

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365069 Arad, nr 365069, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365069

365069

159.732

42

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365042 Arad, nr 365042, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365042

365042

1.356.796

43

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365038 Arad, nr 365038, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365038

365038

354.500

44

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365001 Arad, nr 365001, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365001

365001

3.782

45

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365002 Arad, nr 365002, HCLM nr. 469/2023

-. cad.

365002

365002

27.258

46

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365003 Arad, nt 365003, HCLM nr. 469/2023

t cad.

365003

365003

17.700

47

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365004 Arad, nr 365004, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365004

365004

4.758

48

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365006 Arad, ni 365006, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365006

365006

20.060

49

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365013 Arad, ni 365013, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365013

365013

1.098

50

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365016 Arad, ni 365016, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365016

365016

7.503

51

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365015 Arad, ni 365015, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365015

365015

30.562

52

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365017 Arad, nr. cad. 365017, HCLM nr. 469/2023

365017

365017

3,965

53

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365018 Arad. nr. cad. 365018, HCLM nr. 469/2023

365018

365018

35.282

54

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365019 Arad, ni 365019, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365019

365019

25.724

55

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365029 Arad, ni 365029, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365029

365029

48.321

56

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365030 Arad, ni 365030, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365030

365030

74.529

57

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365031 Arad, ni 36503), HCLMnr. 469/2023

. cad.

365031

365031

51.597

58

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365039 Arad, nr. cad. 365039, HCLM nr. 469/2023

365039

365039

30.326

59

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365046 Arad, ni 365046, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365046

365046

54.522

60

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365059 Arad, nt 365059, HCLM nr. 469/2023

. cad.

365059

365059

165.550

61

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365066 Arad, nr. cad. 365066, HCLM nr. 469/2023

365066

365066

7.381

62

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365041 Arad. nr. cad. 365041, HCLM nr. 463/2023

365041

365041

493.377

Nr. fișă

Denumire

CF

Nr. cad. / Nr. top.

Valoare justă la 14.06.2024

63

Teren - Str. Șt. O. losif nr. 8-10, CF nr. 365549 Arad, nr. cad. 365549. HCLM nr. 47/2024

365549

365549

144.105

64.1

Teren - Str. Bumbacului, CF nr. 358070 Arat cad. 358070, HCLM nr. 46/2024

1, nr.

358070

358070

638.848

64.2

Teren - Zona UTA, CF nr. 365547 Arad, nr. 365547, HCLM nr. 127/2024

cad.

365547

365547

8.043

64.3

Teren - Zona UTA. CF nr. 365546 Arad, nr. 365546, HCLM nr. 127/2024

cad.

365546

365546

5.362

65

Teren - Str. Udrea (Calea luliu Maniu), CF nr.

362299 Arad, nr. cad. 362299, HCLM nr. 292/2022

362299

362299

1.422.609

66

Teren - Calea luliu Maniu nr. 13-15 (anterior Armatei Roșii), CF nr. 362334 Arad, nr. cad 362334, HCLM nr. 292/2022

Calea

362334

362334

2.384.256

67

Teren - Calea luliu Maniu nr. 3-11 (anterior Calea Lipovei), CF nr. 362309 Arad. nr. cad. 362309, HCLM nr. 292/2022

362309

362309

1.505.010

68

Teren - Zona Micălaca. CF nr. 317999 Arad, 2242/662/3/1-Micalaca, HCLM nr. 175/2024

nr. top.

317999

2242/662/3/1

1.190.400

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)


Expert evaluator autorizat EP1, EBM

ANEXA 1

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FIȘA 1 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2009, 2010, 2014

Clădire - Str. Mărului, CF nr. 365041 Arad, nr. cad. 365041, S. construit* la sol: 51 mp; S. 'P                   construit* desfășurat*: 51 mp; Construcție-Stație Epurare, HCLM nr. 463/2023

Amplasament           mun. Arad, str. Mărului, f.n

PIF                   1980

Stare tehnică            ncsattsfăcătoarc (stație nefuncțională / neutilizată)

Deprecierea fizică         85,00% (estimată in urma inspecției)

S desfășurată (mp)         51.00

S construita (mp)           51.00

Regim de înălțime            P

Scd=       51,00 mp

Nr.

crt.

Denumirea (simbol)

Supta fața (mp)

Cost / mp (Lei)

Total cost catalog

Corecție distanță

Corecție manoperă

Cost total corectat

Indice actualizare

Cost total

INDEXAT

A

B

C=AxB

D

E

F=CxDxE

I

CI-FxI

1

Structura

7STR1D9H6

51,00

755,00

38.505,00

1,0060

1,0360

40.130,53

2,2436

90.036,85

2

Închideri

IBCA24P

51,00

595,30

30.360,30

1,0060

1,0360

31.641,99

1,5802

50.000,67

3

Invclitoarc

TERASANE

51,00

184,90

9.429,90

IJM160

1,0360

9X27,99

3,0597

30,070,71

4

Finisaje

FINIHALA

51.00

140,00

7.140,00

1,0060

1.0360

7 441,42

2,5675

19.105,85

5

Instalații electrice

ELHALAC

51.00

56.80

2 896,80

1.0060

1,0360

3.019,09

2,2531

6.802,31

TOTAL

196.016,40

Depreciere fizica

85,00%

Depreciere funcționala / externa

15.00%

VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)

24.992.09

VALOARE JUSTA FARA TVA (lei)

21.002

ACTE UTILIZATE

f Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr cerere     131489

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

IIIIIIIIIIIIII


ANCEI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

?:v7'u..‘                               pentru informare

Carte Funciara Nr. 365041 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365041

4.611

Teren neimprejmuit: parțial imoreimuit

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al 1

365O41-C1

Loc. Arad. jud. Arad

Nr. niveluri 1; S. construita la sol 51 mp. S. construita desfasurata 51 mp, Constructie-Statie Epurare

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Document cate conține date cu caracter personal, protejate de


    prevederile regii Nr 677/2001


    Pagina J din 3


    iti*w prefTu


    r la *n« rpay «ncpi ro


    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    131489/19/09/2023

    Act Administrativ nr 463, din 06/09/2023 emis Administrativ nr. 72388-2-A-2, din 07/09/2023

    de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act tmis de MUNICIPIUL ARAD,

    D. Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

    B1 1/1

    Al, Al 1

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. DOMENIU PUBLIC

    C. Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Carte Funciară Nr. 365041 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații / Referințe__________________________

365041           4.611 parțial împrejmuit

  • * Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

3.767

-

-

•

2

curți construcții

DA

844

-

-

-

Date referitoare ia construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al 1

365041-C1

construcții industriale si edilitare

51

Cu acte

S. construita la soi:51 mp;      construita

desfasurataSl mp. Constructie-Statie Epurare

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    i- (m)

    1

    2

    14 614

    3

    4

    34.178


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment t“ (m)

    2

    3

    39.054

    4

    5

    42.956


Document cere conține dote cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.                      Pagina 2 din 3

f Mbasc pentru informare oolinc la adresa epayincpl.ro                                                                          Formular versiunea 1 1

Carte Funciară Nr, 365041 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct Sfârșit

Lungime segment

i- (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

14 313

6

7

7 382

7

8

13.329

8

9

8.638

9

10

5.117

10

11

5.201

11

12

7 626

12

13

6.504

13

14

7076

14

15

14.577

15

16

10.634

16

17

8.23

17

18

7.895

18

19

11.963

19

20

7.955

20

21

17.561

21

22

20.085

22

1

13 92

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ț sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 HON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Asistent Registrator, EMILIAN MORAR1U

Referent.

Data eliberării,

1 /

(parafa ți

semnătura)

(parafa ți semnătura)

Document cere conține dote cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Ni. 677/2001 Pagina 3 din 3

Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr, cadastral 365041 / UAT Arad


ANCPI «ci *11» in\ «i


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe M a ghem. Nr. 13, Cod postai 310329



Document care conține date cu caracter personal, protețate de prevederile Legii Nr. 677/2001


Pagina 1 din 3


Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru

Imobil număr cadastral 365041 / UAT Arad

TEREN Intravilan

Nrcwers

131489

Ziua

19

Luna Anul

09

2023


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 365041 / UAT Arad

Date referitoare la teren

Crt

Categoria de folosință

intra vi lan

Suprafața Imp)

Tarta

Parcelă

Observații / Referințe

1

arabil

DA

3.767

2

curți construcții

DA

844

TOTAL:

4.611

Date referitoare la construcții

Crt Număr                         Supraf. (mp)                      Observații / Referințe

Al.l 365041-C1 C°nSty edihtare*"316             51 Cu acte            Constructle-Statle Epurare

Lungime Segmente

1) Valorile

unaimllor seamentelor sunt obținute din c

roie

ztie in olan

Punct tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

1

2

14 614

2

3

39.054

3

4

34 178

4

5

42 956

5

6

14 313

6

7

7.382

7

8

13 329

8

9

8 638

9

10

5.117

10

11

5.201

11

12

7 626

12

13

6504

13

14

7 076

14

15

14 577

15

16

10.634

16

17

8.23

17

18

7.895

18

19

11.963

19

20

7.955

20

21

17.561

21

22

20 085

22

1

13.92

** Lungimile segmentelor sunt determinate In pianul de proiecție Stereo 70 ț Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal

sunt rotunj nici decât va

te la 1 milimetru, loarea 1 milimetru.

Certific că informațiile din prezentul extras sunt conforme cu datele din planul cadastral de carte funciară al OCPI ARAD la data: 12-10-2023

Situația prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, in condițiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată.

Consilier/lnspector de specialitate,

Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Pagina 3 din 3


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Plan de amplasament și delimitare a Imobilului


Scara 1:2000



i

Date referitoare la teren

Nr. parcela

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

A

3767

Imobil parțial împrejmuit Intre punctele 27,28-26

2

CC

844

Imobil împrejmuit cu gard de beton

TOTAL

4611

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contrultâ la sol (mp)

Mențiuni

C1

CIE

51

Static epurare Regim înălțime P, Sc-61mp, Sdosf=51mp anul conaiAiii

Tota*

51

Suprafața totală mâsuratâ e Imobilului = 4611 mp

Suprafața din act • <611 mp

S

DATCAD

s

X LU

Confirm executarea lucraritor la teren corectitudinea întocmirii dpcu mentei tel cadastra corespondenta acesteia cu realitatea din 1en

ieși in

Confirm introducerea imobilului in bau de da» hepraa Inspector

AUT.-CAT. II

RO-B-J NR.1620

Semnătură si stampia     AUT-CAT. A

CIF. 14358573       RO-B-F NR.0072

u - >      'M 0‘-W

Xxxxxxx-Xxxxx "-*—--

si atribuirea numărului cadastral Semnătură si parafa

cerere nr 131489 / 19-WfSOP®

DftjHu* wgnU to. tawl 1*ol** Wu

□ □ /> Vi Hi J

nn A ’NlCO A A SAttA

DaU                                     LW»XM3.IQU1I;I4:U-H)JW

to 1112023

W--yij» '

ANEXA 2

FISA 3

Teren - lor. Arad, jud. Arad (Ștrand NeplunX CF nr. 357810, nr. cad, 357810, HG nr.

976/2002

ElemeulC dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabili 3

Identificare siibjcct/coinparabilc

zona Ștrand Ncptnn

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsici

Suprafața |mp|

569.00

251

2 727

1.280

Prei de vtm/are |EUR/nip|

318.40

275,46

312,80

.l/uxlari ale trunzaclie/

Drepturi d» proprietate tranimlie

depline

depline

depline

depline

Aiustare procentuala (%)

11%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

O.tKl

O.(X)

0,00

Preț ajustai

318,40

275,46

312.80

Ketiriciii kgale

Tara restricții

Otra restricții

fata restricții

fam restnciu

Ajustare procentuala (%)

0%

0“/.

0%

Valoarea ajustării |EUR/nipl

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

.318,40

275,46

312.80

Condiții de ranurc

vanzare normala

norma la

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

VaIcuirea ajustării [EUR/mp)

OJK)

0,00

0.00

Prei ajustat

318.40

275,46

312.80

Condiții dc piila (dau vinzarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

318,40

275,46

312.80

Ajustări ale proprietarii

Localiza rv

zona Slrand Ncphm

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsici

Ajustare procentuala (%)

-20%

-10%

-20%

Valoare?! ajustării [EUR/mp]

-63,68

-27,55

-62.56

Prct ajustai

254.72

247.92

250,24

Supnfata

569

251

2.727

1.280

Ajustare procentuala (%)

A16%

1.08%

0.36%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

A51

2,97

1.11

Prct ajustat

254,21

250.89

251.35

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan i altele)

la teren

ulililalt la teren

militau la teren

ulililati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii | EUR/mp!

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

254.21

250,89

251.35

Accei la proprietate

din străzile adiacente

drum asfaltat - Calea Aurel

drum asfaltat - stmcLi

drum asfaltat • strada

ștrandului (asfaltatei

Vlaicu

Dornci

Iustin Matsicu

Ajustare procentuala

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării [EUR/mp!

-12,71

-12,54

-12.57

Prct ajustai

241.50

238.35

238,78

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

241.50

238.35

238,78

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

11%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

241.50

2.38.35

238.78

('ea mai buna utilizare

teren aferent domeniu Im onhlic

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Prct ajustat

241-50

238.35

238,78

Total ajustare bruta - procentual

25,16%

16/18%

25,36%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Viloaren estimata (rotunjit)

EUR 238,3

RON 1.186

Curs valutar RON / 1 EUR

4^771

Valoare teren

EUR 135.593

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 674 834

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari Arad


'ancpj


EXTRAS OE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 357810 Arad


Nr cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod vtnTicart

HMiiHI


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea Imobilului


Adresa: Loc. Arad,

ud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* {mp)

Observații / Referințe

*L

357B10

569

Teren ne mprejmuit;

imobil Injcrlș In CF >porțdic 30C555                           __


B. Partea II. Proprietari și acte


înscrieri privitoare le dreptul de proprietate ți alte drepturi reale


Referințe


59861 / 23/04/2021

Registrul Cadastral al Imobilelor; Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;

Bl

Se infiinteaza cartea funciara a Imobilului finalizării înregistrării sistematice. Imobilul i cadastral al imobilelor sub numărul 10415.

357810 ca urmare a              Al

e gaseste in registrul

Act Normativ nr. 976, din 05/09/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI;

n. Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cola actuala               Al

“ 1/1

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniu public

OBSERV ATU: (provenita din conversia CF 65978)

B3

se noteaza împrejurarea ca imobilul este In administrația Ministerului                ai

Apărării Naționale; sub rangul Inch.nr. 5884/1936

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65978)

B4

In baza Jurnalului Consiliului de Miniștri hr-.42B/1944 publica in Mon.                Al

Of nr. 132/1944 se menționează asupra imobilului ca este dat in folosința armatei si ca acest imobil nu poate fi înstrăinat fara consimțământul Ministerului de Război al carul aviz favorabil trebuie sa fie menționat in Jurnalele Consiliului de Miniștri sau legile de instrainare respective; sub rangul inch.nr. 1370/1944

OBSERVAT!/: (provenita din conversia CF 65978)

C. Partea III

. SARCINI .


înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție si sarcini

Referința


Afrf X -Document care conține date ev caracter personaj, pro'.epate de prevederile Legii Uf. 677/2001.                      Pagina i din 3


Carte Funciară Nr, 357810 Comuna/Oraș/Municiptu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)'___________________________Observații / Referințe___________________

357810            569 imobil înscris in CF sporadic 306555;

• Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.



Date referitoare la teren

Nr Cri

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

569

2

1396/1/1/53

-

teren cu construcții provlzoril-casute din lemn

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

357810-C1

construcții administrative si social culturale

217

Fara acte

S. construit! la 501:217 mp; TERASA

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

    Punct începu t

    X / Y

    Punct sfârșit

    X /V

    Lungime segment <- (m>

    1

    216*32,129 525.630.600

    2

    216 437,65

    525 054.558

    24.578

    2

    216.437,65

    525.854.551

    3

    216.441.297

    525.869.932

    15.801

boa/ment car» corone date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Hr 677/2OQX

Pagina 2 din 3


'"aM’ f«rt

•

Carte Funciară Nr. 357810 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

K/V

Lungime segment ri (m|

3

2U44i.29> 525.869.932

4

2K.441«4& 525.884,915

1

5.151

4

216 443.545

525 884.915

5

216 439.492 575.885.92

4.176

5

216 439.492

525.885.92

6

216.433,0 525.887.269

6.631

6

216.433,0

525.887.269

7

216.426.623

525.857.044

30.89

7

216 426.623

525.857.044

8

216 425.485 525851.653

5 51

8

216 425.485 525.851.653

9

216.424,058

525 844,262

7.527

9

716 424.058

525 844 262

10

216 424.358

525 840 691

3.584

10

11

216.424,358 525 840.691

216 426.774 525 837.151

11

12

216 426.774 523.837,151

216.430.256'

525 834.972

4.286

4.134

12 216.430.218        1 216 432.12S     4 703

121034.922            52i.B30.608

“Lungimile segmentelor .unt determinate in planul da proiecție Stereo 70 *1 .unt rotunjite la 1 milimetru.

Distanta dintre puncte cate format* din segmente cumulate ca .unt mal mici dectt valoarea 1 milimetru.

certific ca prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciarâ originala, pistrat» de acest

Prekentul extras de carte funciari este valabil la autentificarea de câtre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate imobiliarii cu codul nr. CadGen_Recep Inscr

Data soluționării.                        Asistent Registrator.                        Referent.

23-04-2021                          Xxxxx Xxxxxx

Data eliberării.

—--- (parate ți semnătura)                   (parafați semnătura)

Document care conține date cu caracter personal. prote/ate de prevedenle Legă Nr 67712001                      Pagina 3 din 3

t—■

«pwțr Arwplrg

ANEXA 3

FISA 4

Teren - loc. Arad, jnd. Arad (Ștrand Neptun), CF nr. 357808, nr. cad. 357808, HG nr.

976/2002

Elemente de comparație

Subiect

(

Comparabila 1

Comparabila 1

Comparabila 3

Identificare subicct/coinparabilc

zona Ștrand Ncpmn

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsici

Suprafatn [mp]

5.30,00

251

2,727

1 280

Prel de vanzare [EUR/ntpl

318,40

275.46

312.80

A/usnori ale tranzacției

Drepturi de proprietate trannnl«

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

mi

0%

(1%

Valoarea ajustării |EUR/nipJ

0,00

0,00

0.00

Prei ajustat

318.40

275,46

312.80

Restricții legak

tara restricții

tara restricții

tara restricții

tara restricții

Aiustare procentuala |%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

318,40

275,46

312.80

Crmditli de v«nurt

vanzare normala

normala

normala

normala

Aiustare procentuala (%)

0%

(PA

0%

Valoarea ajustării [EUR/inpl

O.00

O.(K)

0.00

Preț ajustat

318,40

275.46

.312.80

C ondiții de piața (diU vinarii)

iun24

actual

actual

actual

Aiustare procentuala (%)

0*/.

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

318,40

275,46

312.80

A/uslwl ale proprietarii

Localizare

zona Slrand Ncptun

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsici

Ajustare procentuala (%)

-20%

-IIP/»

-20%

Valoarea ajustării |EUR/mpi

-63,68

-27,55

-62.56

Prei ajustat

254.72

247.92

250.24

Suprafața

530

251

2 727

1 280

Ajustare procentuala (%)

-0.14%

1.10%

0,38%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

41.44

3.03

1.17

Prei ajustat

254,28

250,94

251.41

Utilitati (energie electrica / apa 1 canalizare / gaz metan / altele)

la teren

tililati la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prct ajusta!

254.28

250,94

251.41

Acces la proprietate

din străzile adiacente ștrandului (asfaltatei

drum

sfaltat - Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

drum asfaltat - strada Doritei

drum asfaltat • strada iustin Marsicu

Ajustare procentuala (%)

■5%

-5%

-5%

Valoarea aiustarti [EUR/tnpl

-12,71

-12,55

•12.57

Prei ajustat

241.56

238,40

238.84

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

241.56

238.40

238.84

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0,00

0,00

Prct ajustat

241.56

238.40

238.84

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp)

0,00

0,00

0.00

Prei ajustat

24136

238,40

238,84

Total ajustare bruta • proceunial

25,14%

16,10%

25,38%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 238,4

RON 1.187

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 126.352

Data evaluării

14-Jun 2024

RON 629.110

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliari ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Ziua___।

Lup* Anul


1SX0TS


11 2022


Carte Funciară Nr. 357808 Arad


mnKiii


Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan


Adresa: Loc Arad, Jud Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

357808

530

Imobil înscris in CF sporadic 306555; teren parțial împrejmuit cu construcție

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Al 1

3578O8-C1   '


Adresa


Loc Arad, Jud Arad

Observații / Referințe

Nr. niveluri:!; S construita la sol:512 mp: S. construita desfasur*t>:512 mp; complex agrement, an construire anterior 2001    _


B. Partea II. Proprietari șl acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale

59859 / 23/04/2021__,

Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad). Act Normativ Iq 7/1996 emis de Parlamentul României; |Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 357808 ca urmare a|              Al

Bl finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul

Icadastral «I imobilelor sub numărul 10413.                       I______________________

Act Normativ nr. 976, din 05/09/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI:

intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala im________

i

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. domeniu public

j OBSERVAȚII: /provenita din convarsia xx xxxxx)

B3 se noteaza împrejurarea ca imobilul este in administrația Ministerului Apărării Naționale: sub rangul înch.nr. 5884'1936

r_ — —_™

OBSERVAȚII, (provanlta din convarsia CF 65978)

Al

nr-.-

in

Of nr.132/1944 se menționează asupra imobilului ca este dat in B4 folosința armatei si ca acest imobil nu poate fi înstrăinat fara consimțământul Ministerului de Război al carul aviz favorabil trebuie sa fie menționat in Jurnalele Consiliului de Miniștri sau legile de înstrăinare respective: sub rangul înch.nr. 1370/1944

।          OBSERVAȚII; (provenita din conversia CT 65978)______________________________________

127597/11/08/2021

Act Administrativ nr, 6731, din 24/06/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD: Act Administrativ nr. 12217, din 06/10/2021 emis de Primăria mun. Arad: Act Administrativ nr. 147, din 07/03/2001 emis de Primăria mun.

Arad Act Administrativ nr. 153 din 03 06 1999 emis de Prim a na mun Arad

06


Intabulare, drept de PROPRIETATEIn baza art.37 al.2 din L-7/1996J dobândit prin Leye cota actuala 1/1

1) SX. BEAUTY TOYS S.R.L, CIF:6471600

înscrieri privind dezmembrtmlntele dreptului de ___de garanție ți «arclnl

proprietate, drepturi reale

Referințe

Document car» conțjne data cu caracter panoul, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3



Nr

Crt

Categorie folosința

Intra vilan

Suprafața (mp)

Iada

Parcelă

1

curți consțryctii

DA

530

2

1396/1/1/53


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

AJ.l

357808 CI

construcții administrative sl social culturale

512

Cu acte


Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment c- Im)

1

216.467.331 525686.927

2

216.449,754

525 891.189

18 088

2

216 449.754

525.891,189

3

216 445.696 525.892.173

4 176


Carte Funciari Nr. 357806 Comuna/Oras/Municipiu: Arad

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <-(m)

3

>16445,696

525 892,173

4

" >16.444.1

525 887.287

5 14

4

216 444.1

525.887.287

5

216.440.035

525,888.264

4.181

5

216 440.035 525.888.264

6

216.439,492

525 885.92

2.406

6

216 439.492 525.885.92

7

216.443.545 525 884,915

4.176

7

216.443.545

525 884.915

•

216 441.297 525 869,932

15.151

8

216 441.297

525 869.932

9

216 463.651 525.865.973

22.702

9

216 463.651 525.865.973

10

216.464.3

525 865.862

0 658

10

216.464.3

525.865,862

11

216 468.308

525 886.719

21 2391

11

216 468.308

525 886.719

1

216467.333 525.886,927

0.997


" Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. ”* Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ți realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ra/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 08/11/2022, 11:15

Document cere conține date cu caracter peraonal. protejate de f^t reocne lege Nr. tJJrlwl

Pagina 3 din 3

Formular vrc^une* 1 ]


ANEXA 4

FISA 5

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren tenis), CF 357563, HG nr. 976/2002

nr. 357563, nr. cad.

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Idenuficare subieci/coinpatabile

zona Ștrand Neptun

/OH

a Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Suprafața [inp|

1.395.00

251

2.727

1.280

Prei de vanzarc | EUIVmpj

318.40

275.46

312,80

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate trantmiM

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii iEUR/mp|

0.00

0.(8)

0.00

Preț ajustat

318.40

275.46

312.80

Restricții legale

fara restricții

f

ara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare proccnluala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Pra ajustat

318.40

275.46

312.80

C'onditii de vanzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/tnp]

0.00

0,(8)

0,00

Prei ajusial

318.40

275,46

312.80

Condiții de piața (data viiturii)

inn.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

ll%

Valoarea aiustani lEUR/mol

0.00

0.0(J

0.00

Prei ajustat

318.4(1

275.46

312.80

Afustori ale proprietarii

Localizare

zona Ștrand Neptun

zona Aurel Viairm

zona Boul Roșu

zona Iustin Maniei

Ajustare procentuala (%)

-20%

-10%

-20%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-63.68

•27,55

-62.56

Prei ajustat

254,72

247.92

250.24

Suprafața

1 395

251

2.727

1.280

Ajustare procentuala (%)

-0.57%

0.67%

-0,06%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

-1.82

1.83

-0.18

Prei ajustai

252.90

249.75

250.06

Utilitali (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan 1 altele)

la teren

utilitari la teren

uhlitali la icrcn

utilitari la Icrcn

Aiusuirc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atustarii |EUR/inp|

0,00

0.00

0.00

Pra ajustat

252.90

249.75

250,06

Accvi la proprietate

din străzile adiaccutc ștrandului (asfaltate)

drum asfaltat - Calea Aurel Vlaicu

drum asfaltat - strada

Dornci

drum a stal ta t - strada Iustin Marsicu

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-12.64

-12.49

-12.50

Preț ajustai

240.25

237.26

237.56

Forma teren

regulata

regulata

regulala

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare proccnluala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Pra ajustat

240.25

237.26

237.56

Zonare

intravilan

mlrdvikin

intravilan

intravilan

Ajustare proccnluala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ajusial

240,25

237,26

237.56

Ce» mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala t%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

24045

23746

23736

Total ajustare bruta - procentual

2537%

15,67%

25,06%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 237,3

RON 1.181

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 331.034

Data evaluării

14-Jun?024

1

RON 1.647.495

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru 51 Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară Arad


ANCPJ


EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE


Ziua Luna Anul


SKU


04 2021


Carte Funciară Nr. 357563 Arad


HOiiui


A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan


Adresa: Loc. Arad, ud. Arad

Nr. Crt

Nr. codaitraJ Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referința

*1

357563

1.395 —

Teren împrejmuit:

Imobil injcriș in CF worpdlc 306555;____ ____________________

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

59614 t 23/04/2021

Registrul Cadastral al Imobilelor; Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;

Se înființează cartea funciara a imobilului 357563 ca urmare a Bl finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul . __ cadastral al jmobilelor sub numărul 10168.

Act Normativ nr. 976. din 05/09/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI;

Al

B2

intaouiare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniu public

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65978)

03

se notează împrejurarea ca imobilul este In administrația Ministerului Apărări. National?; sub_rangul înch.nr. 5884/1936

Al

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65978)

B4

In baza Jurnalului Consiliului de Miniștri nr-.428/1944 publica in Mon. Of nr.132/1944 se menționează asupra imobilului ca este dat In folosința armatei si ca acest Imobil nu poate fi instrainat fara consimțământul Ministerului de Război al cărui aviz favorabil trebuie sa fie menționat in Jurnalele Consiliului de Miniștri sau legile de insțralnare .respective; sub rangul înch.nr. 1370/1944

Al

OBSERVAȚII: (provenita din conversia xx xxxxx)

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrimintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

-ToV^

Docurnrnl < «e conțin» OJte ru caracter personal. omleiate Ut           Legii Hr 1,7772001

Pagina J din 3


•

Carte Funciari Nr. 357563 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

Punct începu t

X/Y

Punct Sfârșit

X/ Y

Lungime segment <- (m)

5

21^449.754 525 891,189

6

216.467,333

52S 886.92 7

If

088

6

216 467,333 525.886,927

7

216 468,308

525 086.719

C

997

7

216.468,308         8

525.886,719

216 4T7J51 525.884,812

s

.144

8

216477.251 525.884.812

9

216477.BO5 525.884,692

c

.567

216477,805 525,884.692

10

216 483.887 525.883.374

6

.223

10

11

12

216483.887

525 883.374

216 486.956 525.897.901

11

12

216 486.956 525.897.901

216.489.39 525.909,417

14

1

.848

1.77

216 489.39

525.909.417

13

216.489.702

525 910,75

1

.369

13

216.489.702

525.910,75

14

216.491.279

525.917.483

6

.915

14

216491,279 525917.483

1

216.492.515

525922.987

5

641

“ Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este format* din segmente cumulate ce sunt mal mici dacii valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest

Prezentul extras de carte funciari este valabil la autentificarea de către notarul public a actelir juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S a achitat tariful de 0 RON. -. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr CadGen Recep Inscr

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent.

23-04-2021                          PAULA M0RU2I

Data eliberării.

—'—l---                               (parafe j> semnătura!                   (parafa ți semnitura)

Oocumanr cm «wrpne OM cu caracter penmal. proleiale dr preveaenie Lagu Nr. 677/2001                    Pagina 3 din 3

ta

ri4

•fMy-MKpă ro

ANEXA 5

FISA 6

Teren - loc. Arad, jud. Arad (Ștrand Neptun - teren fotbal), CF nr. 357564, nr. cad.

357564, HG nr. 976/2002

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect /comparabile

zona Ștrand Neplun

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Suprafața lumi

989.00

251

2 727

1 280

Preț de vânzare |EUR/nip|

318,40

275,46

312.80

A/ustori ale tramactiei

Drepturi de proprietate InimmiM.

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

318.40

275.46

312.80

Restricții legile

fara restricții

fara restricții

fam restricții

fara restricții

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

318.40

275.46

312.80

Cimdiiii de vanzare

vânzare normala

normala

normala

normala

Ajustare proccntiurla (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prct a tustai

318.40

275,46

312,80

Condiții de piața (dala ftiuarii)

iun 24

aciuai

actual

actual

Atustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

318,40

275,46

312.80

.Ijuxlari ale pmpneialit

Localizare

zona Ștrand Neptun

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Ajustare procentuala (%)

-20%

-10%

-20%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

-63,68

-27.55

-62.56

Prel ajustat

254,72

247,92

250,24

Suprafața

989

251

2.727

1.280

Ajustare procentuala (%)

-0.37%

0.87%

0,15%

Valoarea ajustani [EUR/aip]

■1.17

2.39

0.46

Preț ajustat

253.55

250,31

250.70

Utilitati (energic electrica / apa f canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam JEUR/mp]

0.00

0.00

0,00

Prct aiustat

253.55

250.31

250.70

Acrei la proprietate

din străzile adiacente

drum asfaltat - Calea Aurel

drum asfaltat - strada

drum asfaltat - strada

ștrandului (asfaltate)

Vlaicu

Domei

Xxxxxx Xxxxxxx

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-12.68

-12.52

-12.53

Preț ajustat

240.87

237.80

238.16

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

pian

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0.00

0,00

Prct ajustat

240.87

237.80

238,16

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

24O.871

237,80

238.16

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

O.M

0,00

0.00

Preț ajustai

240,87

237 4111

238,16

Tolal ajustare bruta - procentual

2547%

15,87%

25,15%

total ijuiUrc bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 237,8

RON 1.184

Curs valutar ROM /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 235,184

Data evaluării

!4 Jun 2024

RON 1.170.976

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliari ARAD

Nr cerwe

Ziua

Luna

Anul

Cod vrnft{<MR

iiiiiWiHii


Biroul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Fundări Nr 357564 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

1 “

357564

989

Teren împrejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 306555:

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

59615/23/04/2021

Registrul Cadastral al imobilelor; Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul Romanței;

Bl

Se infiinteaza curtea funciara a imobilului 357564 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10169.

Al

Act Normativ nr. 976. din 05/09/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI;

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

a

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF3519925. domeniu public

_

OBSERVAT//. (provenita din conversia Cf 65978)

03

se noteaza împrejurarea ca imobilul este in administrația Ministerului Apărării Naționale, sub rangul Inch.nr. 5884/1936

Al

B4

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65978)

In baza Jurnalului Consiliului de Miniștri nr-,428/1944 publica in Mon Of nr.132/1944 se menționează asupra imobilului ca este dat In folosința armatei sl ca acest imobil nu poate fi înstrăinat fara consimțământul Ministerului de Război al cărui aviz favorabil trebuie sa fie menționat in Jurnalele Consiliului de Miniștri sau legile de înstrăinare respective; sub rangul Inch.nr. 1370/1944

Al

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65978)

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT


-Ta


Document care conține gate cu caracter personal. protejate de provederde Legii Nr 677/2001

Pagina 1 dm 3


( *ț**M OeiHIu ’W       0"-l>'*« ta Ml»s. «p*y.*<»cp.rpi

Carte Funciară Nr. 357564 Comuna/OrașTMunicipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral Suprafața (mp)’

Observații / Referințe


357564


989


imobil înscris in CF sporadic 306555;



Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

989

2

1396/1/1/53

TEREN DE FOTBAL

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct începu t

    X/Y

    Punct

    sfârșit

    X/Y

    Lungime segment r» (mj

    1

    216.432.129

    525 830.608

    2

    216 456,475

    525 825 138

    24.953

    2

    216.456.475

    525.825.138

    3

    216 457,332 525 829.598

    4 542

    216457.332

    525.829,598

    4

    216.458.016

    525.833,156

    3.623

    216.458,016

    525.833.156

    5

    216.459,997

    525.843,46 7

    10.5

Document care conțin» date cu caracter peraonai pnxe/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

P&gins 2 din 3


tvtme                ■ar-'.-* Lt *r>—ta »p*y4«»l.r»

Carte Funciară Nr. 357564 Comuna/Oraț/Municipiu; Arad

Punct incepu t

X/Y

Punct sfirțlt

X/Y

Lungime segment r- (m)

5

216 459.997

525 843.467

6

216 461.808

525 852.889

9.594

6

216 461,808

525 852,889

7

216 463.483

525 861.609

8 879

T

216463.483 525.861.609

8

216 464.3 525.865,862

4.331

8

216 464.3

525 865.862

9 216.463,651

525 865.973

0.658

9

216 463.651 525 865.973

10

216441,297 525869.932

22.702

10

216 441.297 525.869.932

11

216.43 7.65

525 854,558

15.801

11

216 437.65 525.854.558

1

216 432.129 525.830,608

245

78

" Lungimii» segmentelor sunt determinate In planul de proiecția Stereo 70 ți «unt rotunjite la 1 milimetru. ••• Distanta dintre puncte este formata din segmenta cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. -. pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. CadGen Recep Inscr

Data soluționării. 23-04-2021

Data eliberării,


Asistent Registrator, Xxxxx Xxxxxx

(parafa fi semnătura)


Referent.


(parafa ți semnătura)


Document care curipm- dale cu caracter personal. otcle^le de pieveOenle Legii Nr 67772001

Pagina 3 din 3


ANEXA 6

FISA 7

Teren - loc. Arad. juri. Arad (Ștrand Neptun - leren tenis), CF nr. 357801, nr. cad. 357801, HG nr. 976/2002

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabili 3

Identificare subicct/comparabilc

z.ona Ștrand Neptun

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zorui Iustin Marsici

Suprafața impj

1 484,00

25!

2.727

1.280

Preț dc vanzare lEUR/mp]

318 40

275.46

312,80

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de propriei»te tr»nsmi»c

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0,00

0,00

0.00

Preț a justul

518,40

275.46

312.80

Restricții legale

fura restricții

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustani |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

318,40

275.46

312.80

Condiții dc vanzare

van/arc normala

normala

normala

nonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustani |EUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustai

318.40

275.46

312.80

Condiții de pista (data vinzaril)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUJVmpI

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

318,40

275,46

312.80

Ajustări ale proprietarii

Localizare

zona Ștrand Neptun

z

Xxx Xxxxx Xxxxxx

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Ajustare procentuala (%)

-20%

-10%

-20%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

-63,68

-27,55

•62.56

Preț ajustat

254,72

247,92

250.24

Suprafața

1 484

251

2.727

1.280

Ajustare procentuala (%)

41.62%

0.62%

41.10%

Valoarea ajustării | EUR/mpI

-1.96

1.71

-0,32

Prut ajustat

252.76

249.63

249.92

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare f gaz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala (%j

0%

0%

0%

Valoarea ajustării ]EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

252,76

249,63

249,92

Acre» la proprietate

din străzile adiacente ștrandului (asfaltatei

drum

asfaltat - Calea Aurel

Vlaicu

drum asfaltat - strada Dornei

drum asfaltat * strada Iustin Marsieu

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

-12,64

-12.48

-12 50

Preț ajustat

240,12

237,15

237.42

Forma teren

regulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam jEUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Prcl ajustat

240,12

237.15

237.42

Zonare

intravilan

mtrav ilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

11%

0%

Valoarea aiustani lEUR/mol

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

240.12

237.15

237.42

Cea mai bun* utilizare

leren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/tnp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

240,12

237.15

237.42

Total ajustare bruta - procentual

25,62%

15,62%

25,10%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 237.1

RON 1.180

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 351.856

Data evaluării

I4-Jun-2O24

RON 1.751.120

ACTE UTILIZATE

' Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAU Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul


Cod venlkar» hMhi


ANCEI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

“ '      ■                         pentru informare

Carte Funciari Nr. 357801 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad,

I. Arad

Nr. Crt

Nr. cadattral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

±_

357801

1 484

Teren neimprejmuit;

imobil InKds in CF sporadic 306555;__________|

  • B.    Partea II. Proprietari șl acte



    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referința

    S98S2 / 23/04/2021

    Registrul Cadastral al Imobilelor, Act Normativ Ig 7/1996 emis de Parlamentul României:

    Se inflinteaza cartea funciara a imobilului 357801 cp urmare a 81 finalizării înregistrării sistematice Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10406

    Al

    Act Normativ nr 976. din 05/09/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI: Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

    I) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. domeniu public

    Al

    OBSERVAȚII. (provenita pin conversia CF 65978)

    83

    se noteaza împrejurarea ca imobilul este in administrația Ministerului Apărării Naționale, sub rangul inch.nr. 5884/1936

    Al

    OBSERVAȚII. (provenita din conversia CF 65973)

    84

    In baza Jurnalului Consiliului de Miniștri nr- 428/1944 publica in Mon. Of nr.132/1944 se menționează asupra imobilului ca este dat in folosința armatei si ca acest imobil nu poate fi înstrăinat tara consimțământul Ministerului de Război al cărui aviz favorabil trebuie sa fie menționat in Jurnalele Consiliului de Miniștri sau legile de înstrăinare respective; sub rangul înch.nr. 1370/1944

    OBSERVAȚII (provenite din conversie CF 65978)

    Al

    C. Partea IU. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție fl sarcini

    Referințe

    NU SUNT

    Carte Funciară Nr. 357801 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

    Punct începu t

    X/Y

    Punct

    X/Y

    Lungime

    sfârșit

    semifinit

    <- (m|

    5

    216.S10.216 525.919.282

    6

    >16^11.844 525 928.419

    3.281

    6

    216511.844

    525928.419

    7

    216.513.564

    525.938.074

    >807

    7

    8

    216 513,564 525 938,074

    216 515.543 525949.184

    8

    9

    216 515,543

    525 949.184

    216 515.574

    525 949.356

    11.285

    O.i75

    9

    216 515,5 « 525 949 156

    10

    216.517,084

    525.957 953

    8.729

    10

    216 517.084 525 957,953

    11

    216 480.858

    525 965.791

    37 064

    H 71MS0.HS       I !H.47B.t6S     £

    S25 «5.791            S25 9S9.1BB

    “ Lungimii* segmentelor sunt determinate In p **• Distanța dintru puncta este formată din Bag

    Certific că prezentul extras corespunde cu poz birou.

    Prezentul extras de carte funciară este valabil care se sting drepturile reale precum și pent susceptibile de orice modificare, in condițiile

    S-a achitat tariful de 0 RON,  pentru serviciul d

    Data soluționării.                          Asist»

    23-04-2021 1                             PA

    Data eliberării, -J---1--- (para

    Oocdftant cart ct^na data cu caractar ptnmal, crudșate *

    Erf**s* j.rn» u itlrun^g       i»       *»«r **«^»#*

    .>48

    ■nul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru, nente cumulate ce sunt mal mkl decât valoarea 1 milimetru.

    țiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest

    a autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin ru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt egli.

    e publicitate imobiliară cu codul nr. CadGen_Recep_lnscr

    snt Registrator,               |          Referent.

    ULA MORUZI

    fa ți semnătura?                     (parafa fi semnătura)

    pravatori*       877/2001.__________________Ppgina3din3

    —4-

ANEXA 7

FISA 8

Teren - Str. Păstorii

ui nr. 25. CF nr. 324962 Arad, nr. cad. 324962, HCLM nr. 232/2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

strada Pastorului

zona Micalaca

zona Micalaca

zona Micalaca

Suprafața |mp|

25.550.1*1

632

590

930

Preț do vanzarc [EUR/mp]

130.50

114,30

120,97

Ajustări alv Iramaciiei

Drepturi dc proprietate IranimiK

depline

depline

depline

depline

Aiuslarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Prel ajustat

130.50

114.30

120.97

Restricții legale

restricții - parcari accese

fara restnctii

fara restncut

fara restnctii

Ajustare procentuala (%)

-20%

-20%

-20%

Valoarea ajustam |EUR7mp|

-26.10

-22.86

-24.19

Prel ajustat

104,40

91,44

96.78

Condiții de vanzare

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EURimpI

0.00

0.00

0,00

Prel ajustat

104,40

91,44

96.78

Condiții de piața (data liniarii)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/inp|

0.00

0.00

0.00

Prel ajustai

104,40

91,44

96,78

Ajustări ale proprietății

Localizare

strada Pastorului

zona Micalaca

zona Micalaca

zona Micalaca

Ajustare procentuala (%)

-5%

•5%

•5%

Valoarea ajustării |EURAnp|

■5,22

-4,57

-4.84

Prel ajustat

99,18

86,87

91,94

Suprafața

25.550

632

590

930

Ajustare procentuala (%)

■12.46%

-12,48%

-12.31%

Valoarea ajustării lEUR/mpl

-16,26

-14,26

-14.89

Preț ajustat

82.92

72.60

77.05

Utililati (energie electrici / apa / canaiuarv / gaz metan / altele)

la teren

jlililati la teren

utililati la teren

utililati la teren

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp1

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

82.92

72.60

77.05

Acrei la proprietate

din strada Pastorului

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [ EUR/mp |

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

82.92

72.60

77,05

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării I EUR/mp]

-4.15

-.3.63

-3,85

Prel ajustat

78.77

68.97

73,19

Zonare

intravilan

intrasilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/nrp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

78,77

68.97

73.19

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0.00

0.00

0,00

Prel ajustat

78,77

68,97

73,19

Total ajustare bruta - procentual

42,46%

42,48%

4231%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 73,2

RON 364

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 1.870,260

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 9.300.200

ACTE UTILIZATE


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD eiroul de Cadastru șl Publicitate imobiliara Arad


ANCP1

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte funciari Nr. 324962 Arad



TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea Imobilului


Nr. CF vechi:65462


Adresa loc. Arad, Str Păstorului, Nr. 25, )ud Arad


Nr. Nr. cadastral Nr.


Crt


topop rafie 32496?


Suprafața* (mp)


Observații / Referințe


25.550


Teren pârtiei împrejmuit cu gard din plasa pe alin, pcl B.910.11...1B


B. Partea II. Proprietari și arte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate jl alte


drepturi reale


Referințe


5C766/17/05/2024 ____________________________________

Act Administrativ nr. 232. din 24/04/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD.


86 ^®*îtllare' drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cola actuala | 1| MUNICIPIUL AKAD. OF 13519925. proprietate publica


_________________________________C. Partea III. SARCINI,___________ înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini


NU SUNT


Referințe


Poc umerii care con(me dale cu Cgiurrer peijone.'. p-oc                Ni 677/2001


Pdgtna i din 3


Cane Funciară Nr. 324961 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr, 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral .Suprafața (mp)'

Observații / Referințe


324962


25.550



Date tefeiiloart la teren


N> Categorie mtn I Suprafața 1 c* folosință 'vii*" I (mp)


Ln loiosmi

; 1     «««< Dr

construcții


Terțe

Parcelă

L.-..

3975/3/1(1/1

Nt. topo


Observații / Rcfennțp


Lungime Segmente

1) Vetortle lungimilor segmentelor suni obținute din proiecție în plen.


Pund

Fund

Lunaime

, început

sttrțH

______

_______’

2

4 2 068

4

5

2 949

7

6

52.241

10

11

27.658

13

14

6 15'

16

P’

1 773<

19

20

7.857

Fund ! trierei'!

i2

Fund sfferțit

Lungime! segment;

. 3

>9.918

Ts

6

25.616

J. . ,8

9

163.984'

l?l

50.328

- Ia

15

10.937'

. .. n

18

5.966

20

21

2 032

Punct | '.nceput

tuna sfl rțh

Lungime segment

3

8.25

6

|— ’gl

7i“

10

158 988

26.17

12

24.«29

15

16'

35.432

’B

ÎS           4.2S9

21

22          23 852

___     CaneFunciară Nr. 324962 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

lungime segment

Pun încep

ct Punct ut sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

22

23

5.81

3     24

11.542

24

25

6.142

25

26

69.205

6     27

9.15

27

28

94.153

28

29

4.236

2

9    30

2.303

30

31

44 376

31

32

48,039

3

2     33

44.467

33

34

2.524

34

35

5.052

3

5     36

12.251

36

37

6.46

37

38

18.604

3

8     39

14.49

39

40

18722

40

41

77.05

4

1     42

32.068

42

43

16.216

43

44

40.494

4

4     45

14.188

45

46

26.916

46

47

15.007

4

7     48

13.614

48

49

15.152

49

50

13.545

5

0     51

59.568

51

52

6.407

52

53

22.69

5

3     54

6.074

54

55

22.857

55

56

90,076

5

6     57

8.861

57

58

8 033

_ 58

59

9.028

5

9    60

8.115

60

61

44.748

61

62

1.718

6

2     63

18.744

63

64

1.614

64

65

18.787

6

5     66

20.044

66

67

17.445

67

68

1.686

6

8     69

17.426

69

1

1.632

  • - urngrmae segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

“ Distanta dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mol mld dectt valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciari originali, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciari este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării.                         Asistent Registrator,                         Referent.

17-05-2024                         Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării.

  • — —'--- (parafa fi semnătură!                   (parata fi semnătură)

'  -          u'1 f'f.

Document cere conține dete cu cwter penonat. protezei» de prevederile i egk Nr 677/2001                     Popind 3 din 3

HftUw WCrm4-< on-linr la      «jp^ncfiljD                                                                  KHmuiOf uțiuLniâ i I

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 232 din 24 aprilie 2024 privind actualizarea datelor cadastrale prin modificarea suprafc|ei și trecerea în domeniul public al Municipiului Arad a terenului situai in Municipiul Arad, înscris în CF nr. 324962 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata in referatul de aprobare înregistrat cu nr. 35797/17.04.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciari, Serviciului Evidență și Administrare Domeniu) Privat și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 35799/17.04.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând extrasul de carte funciară nr. 324962 Arad,

Ținând cont de referatul întocmit de firma autorizată Datcad S.R.L.,

Analizând lucrarea cadastrală întocmită de firma autorizată Datcad S.R.L.,

Având în vedere ari. 36 alin. (I) din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform an. 41 alin. (3) Iii. a)din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 -republicată, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 18. lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliari nr 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 907-908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii in unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor ari. 129 alin. (I). alin (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (I), alin. (3) Iii g) și ari. 196 alin. (1) lit a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art I Sc aprobă documentația cadastrala de actualizarea dalelor cadastrale prin modificarea suprafeței de teren de la 29.180 mp la 25.550 mp a imobilului proprietatea Statului Român, înscris în CF nr 324962 Arad, CF vechi nr 65462, nr top. 3975/a/l/l/l, conform documentației cadastrale întocmite de S C DATCAD S.R.L. conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre

Ari 2 Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilului de la Ari I, intrat ope legis in proprietatea Municipiului Arad în baza ari. 36 alin. (I) din Legea nr

  • 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările ți completările ulterioare.

Art. 3 Se aprobă trecerea in proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului de la Art.2 in suprafață de 25,550 mp ți se declară ca fiind de uz ți interes public loca], cu destinata de parcări ți accese

Ari 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Eviden|ă ți Administrare Domeniul Privat, Serviciu) Eviden|ă ți Administrare Domeniul Public din cadrul Direcjiei Patrimoniu si se comunică celor interesa|i de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lip       *NESCU

/Uki BC WBCV Veni t. M

  • • ca Serviciul Coduiru Intrmritoi ji Corle Fumitri

I Că          Prcfcctulu' Județul Arad

I c« Dnw nc^mort CI MA 24 (M 207*

C«1 PMA S44U


ANEXA 8

FISA 9

Teren - Zona Industrialii Sud - Transdanubit, CF nr. 363764 Arad, nr. cad. 363764 (trup izolai de intravilan), HCLM nr. 287/2023

Elemente de comparativ

Subiect

C

(imparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabilc

DJ 0X2

zon» industriala Sud

zona industriala Sud

zona industnala Sud

Suprafața |mp|

177,00

3.272

77.933

25 000

Preț de vanzarc [EUR/mp|

27,23

31.50

28,80

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

27 J3

31.50

28.80

Rutriiui kțalc

restricții - aferent cale de acces

fara restricții

fara restnctii

fara restnctii

Ajustare procentuala (%)

-40%

-40%

-40%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-10,89

-12,60

• 11,52

Preț ajustat

16,34

18.90

17.28

Condiții de vanxarc

vanzare normala

normala

nonnala

nonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustai

16,34

18,90

17.28

Condiții de piața (data viiturii)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii (EUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Prel ajustat

16,34

18.90

17.28

. 1/uslarr ale proprie talii

Locallnr*

DJ 6X2

zona industriala Sud

zona industriala Sud

zona industriala Sud

Ajustare procentuala (%)

0%

•5%

-3%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0,00

-0.95

-0.52

Preț ajustat

16,34

17,96

16.76

Suprafața

177

3 272

77.933

25 000

Ajustare procentuala (%)

1,55%

38.88%

12.41%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0.42

12.25

3.57

Preț ajustat

16.76

30.20

20,34

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan 1 altele)

in apropiere

militau in apropiere

utilitari in apropiere

utiliiati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

<1%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

16,76

30,20

20.34

Acre» la proprietate

din DJ 682

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp 1

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

16,76

30,20

20.34

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

■5%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

-0,84

-1.51

-1,02

Preț ajustat

15,92

28.69

19,32

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

«%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

15,92

28,69

19,32

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului public

industrial

industrial

industrial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpl

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

15,92

28,69

1942

Total ajustare bruta • procentual

4635%

8838%

60.41%

total ajuxtarc bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 15,9

RON 79

Curs valutar RON 1 1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 2,814

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 13.983

ACTE UTILIZATE

— d       Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliari ARAD

W ”       Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliar» Arad

ANLP1                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 363764 Arad


TEREN Intravilan


A. Partea I.


Descrierea imobilului


Adresa: Loc Arad. Jud. Arad, Trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* [mp)

Observații / Referințe

A]

363754

177

Teren neknprejmult;

B. Partea 1

. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

ți alte drepturi reale

Referințe

62133 / 19/04/2023

Act Notarial nr. 887, din 19/04/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

01

Se înființează cartea funciara 363764 a imobilului cu numărul cadastral 363764 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 360309 înscris in cartea funciara 360309;__________

Al

Act Notarial nr. 3631, din 19/11/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

04

se noteaza drept de SERVITUTE de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul sl cu autovehiculele, precum sl un drept de servitute pentru utilitati constând din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa si canalizare, rețea de Iluminat stradal, asupra imobilelor înscrise in C.F.nr.353664 a locallttlh Arad, cadastral 353664. lot 2. In C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, lot 2. si In C.F.nr.355750 a localitltii Arad, cadastral 355750, iot 1

Al

OBSERVAȚII: politie transcrisa din CF 360309/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 22773 din 24702/2022: politie transcrisa din CF 3SS7Q4/Arad înscrisa prin încheierea nr, 126708 din 04/12/2020.__________________________

Act Notarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

85

Se noteaza declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea oblloatiilor In favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA

Al

OBSERVAȚII. poziție transcrisa din CF 360309/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 22773 din 24/02/2022. poziție transcrisa din CF 356638/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021: politie transcrisa din CF 353665/Arad. înscrisa prin încheierea nr 52537 din 12/06/2020. poziție transcrisa din CF 353289/Arad inscrisa prin încheierea nr 117316 din 18/10/2019, poziție transcrisa din CF 352893/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad. înscrisa prin încheierea nr 65569 din 19/06/2018:

Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

B6

Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02 04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea oblloatirlor in favoarea E-DISTRI8UT1E BANAT SA

Al

OBSERVAȚII: politie transcrisa din CF 360309/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 22773 din 24/02/2022; politie transcrisa din CF 356638/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 353665/Arad. înscrisa prin încheierea nr 52537 din 12/06/2020. politie transcrisa din CF 353289/Arad. înscrisa prin încheierea nr 37251 din 07/04/2020^

Act Notarial nr. 3631. din 19/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx:

B7

se noteaza dreptul de servitute de trecere continuu, perpetuu aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele precum sl un drept de servitute pentru utilitati constind din gaz. curent, rețea de hldranti, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor înscrisa in C.F.nr.353664 a localității Arad cadastral 353664, in C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, Si in C.F nr.355750 a localității Arad, cadastral 355250                    _ _

Al

OBSERVAȚII politie transcrisa din CF 360309/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 22773 din 24/02/2022; politie transcrisa din CF 356638/Arad, inscrisa prin încheierea nr 24213 din 24/02/2021: poziție transcrisa din CF 355705/Arad. inscrisa prin încheierea nr 126716 din 04/12/2020, încheierea nr. 126715 din 04/12/2020. încheierea nr 126714 din 04/12/2020. încheierea nr. 126713 din 04/12/2020. încheierea nr. 126717 din

Pagina 1 din 4

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederii? Legii bir 677/2001

■piy ancpl re

Carte Funciară Nr 363764 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale


04/12/2020


Act Notarial nr. 533. din 24/02/2021 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;


B8


se mențin servitutile asupra imobilelor înscrise in C.F.w.353664 a localitat i Arad, cadastral 353664, in C.F nr.3557O9 a localității Arad, cadastral 355709. sl In C.F.nr.355750 a localității Arad, cadastral 355750 si declarațiile autentificate sub nr.2247/14.06 201B si


Referințe


Al


1251/02,04,2020 de Np Morartu Patriciu Ion______________________________________

oaSiÂVATII- 'poiitîe trariscnia din bc /W/Mid. inscnsă prin încheierea nr 22773 din 24/02/2022; poziție _______tranfcrtM din CF 356638‘Arad. Intcrisa arin încheierea nr. 24213 din 24/02/2011: 92827/ 19/06/2023_______________ _____ _________

Act Notarial nr. 1411, din 16/06/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx:


Bl 1


Intabulare. drept de PROPRiETATEcu titlul de donație, dobândit prinț Convenție, cota actuala 1/1__1 1______

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF.3519925, domeniul public

C. Partea 111, SARCINI,    ~


Al



înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Documenl care ccnfine date cu caracter personal. protejate de prevederile Legn Nr. 677/2001


Pagmd 2 din 4


•payancpl.ro


Cârte Funciari Nr. 363764 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea l

Pagina 3 din 4


Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

363764

177

Date referitoare la teren

Nr Ca

Categorie folosință

Intra vlan

Suprafața

<mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

pășune

DA

177

-

-

-

LOT 2. TOI

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct

Punct

Lungime segment

început

sfârșit

i~ (m)

1

2

1.786

2

3

3.387

3

4

1.32

4

5

1.726

5

6]

1.227

6

7

1.612

Document care con(me dtte cu caracter penonai. proteste de prevederile Leg» Nr 677/2001

Carte Funciară Nr. 363764 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct inceput

Punct sfârșit

Lungime segmen r (rr

t l)

7

8

02

6

8

9

4.4

2

9

10

15.8

3

10

11

284

6

11

12

27.099

12

13

7631

13

14

17 119

14

15

6.681

15

16

1 748

16

17

1.632

17

18

2.083

"Lunolnîife

1.77?

sunt determinate in olanul de orolectie Stereo 70 si sunt rotuntite la 1 milimetru.

Distanța dintre puncte este formatA din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoare» 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării Acesta este valabil In condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art 3 din O.U.G nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ți realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.aocpi.ro/verificare. folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/09/2023, 09:38

Document care conone Mie cu caracter penonei. protejate de prevederile Leg» Nr 677/2001

Pagina 4 din 4


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 287 din 31 mai 2023 privind acceptarea ofertei de donație a terenului situat in Municipiul Arad, înscris în CF nr. 363764 Arad, situat în Zona Industrială Sud, Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41.064/12.05.2023.

Ținând cont de raportul comun al Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 41.066/12.05.2023.

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adresa persoanei juridice S.C. Transdanubia Spedition S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 35956/27.04.2023.

Analizând certificatul fiscal nr. 331/18.04.2023. emis de către Direcția Venituri - Municipiul Arad.

Ținând cont de CF nr. 363764 Arad și CF nr. 360309 Arad, în baza prevederilor art. 863 lit. c), art. 984, ari. 985, an. 987 alin. (3) și art. 1011 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23).

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1). alin. (14), aii. 139 alin. (2). art. 196 alin. (1) Iii. a) și art. 291 alin. (3) lit a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. 1. Se acceptă oferta de donație înregistrată la Primăria Municipiului Arad prin adresa cu nr. 35956/27.04.2023 din partea S.C. I ransdanubia Spedition S.R.L., a imobilului - teren în suprafață de I 77 mp, înscris in CF nr. 363764 Arad. nr. cad. 363764. situat în intravilanul Municipiului Arad, având categoria de folosință pășune, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Ari. 2. Imobilul descris la art. 1 trece în domeniul public al Municipiului Arad și se declară de uz și de interes public local, având destinația drum.

Art. 3. Cheltuielile privind operațiunile notariale și de publicitate imobiliară se asigură exclusiv de către donator.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx                           Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx k«i /Daci BCV/BCV Verif. CM

I ex Biroul Cadastru Intravilan ți Carte Funciarii

I ex Instituim Prefectului-Județul Arad

I cx Dosar țedinjd CLMA 31 05 2023 I Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL


PROIECT

Nr. 281/18.05.2023


Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


HOTĂRÂREA nr. din t 2023 privind acceptarea ofertei de donație a terenului situat în Municipiul Arad, înscris în CF nr. 363764 Arad, situat în Zona Industrială Sud. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41.064/12.05.2023,

Ținând cont de raportul comun al Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu. înregistrat cu nr. 41.066/12.05.2023,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adresa persoanei juridice S.C. Transdanubia Spedition S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 35956/27.04.2023.

Analizând certificatul fiscal nr. 331/18.04.2023. emis de către Direcția Venituri -Municipiul Arad.

Ținând cont de CF nr. 363764 Arad și CF nr. 360309 Arad,

în baza prevederilor art. 863 lit. c). art. 984, art. 985. art. 987 alin. (3) și art. 1011 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1). alin. (14). art. 139 alin. (2). art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 291 alin. (3) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. I. Se acceptă oferta de donație înregistrată la Primăria Municipiului Arad prin adresa cu nr. 35956/27.04.2023 din partea S.C. Transdanubia Spedition S.R.L., a imobilului - teren în suprafață de 177 mp. înscris în CF nr. 363764 Arad, nr. cad. 363764, situat în intravilanul Municipiului Arad, având categoria de folosință pășune, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Imobilul descris la art. 1 trece în domeniul public al Municipiului Arad și se declară de uz și de interes public local, având destinația drum.

Art. 3. Cheltuielile privind operațiunile notariale și de publicitate imobiliară se asigură exclusiv de către donator.

Art, 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ               SECREI AR GENERAL

H< KT

Cod PMA-S44H

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 41.064/12.05.2023

Primarul Municipiului Arad

în temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect dc hotărâre cu următorul obiect: " acceptarea ofertei de donație a terenului situat in Municipiul Arad, înscris în CF nr 363^6-1 Arad, situai în Zona Industrială Sud. Arad ”, în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

  • -    prevederile art. 863 lit. c), art. 984 alin. (1) si alin. (2). art. 985. art. 987 alin. (3) și art. 101 1 alin. (1) din I.egea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

  • -    adresa persoanei juridice S.C. Transdanubia Spedition S.R.L.. înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 35956/27.04.2023,

  • -    certificatul fiscal nr. 331/18.04.2023, emis de către Direcția Venituri - Municipiul Arad.

  • -    CF nr. 363764 Arad și CF nr. 360309 Arad.

PROPUN:

adoptarea unui proiect de hotărâre privind acceptarea ofertei de donație a imobilului - teren în suprafață de 177 mp - înscris în CF nr. 363764 Arad. nr. cad. 363764. teren aflat în intravilanul municipiului Arad, situat în zona Industrială Sud - proprietatea Societății Transdanubia Spedition S.R.L., oferta de donație exprimată prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 35956/27.04.2023.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

VICEPRIMAR

LazărFAUR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

BIROUL CADASTRU INTRAVILAN Șl CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENTĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC Nr. 41.066/12.05.2023

RAPORT

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.4l .064/12.05.2023. al domnului Xxxxx Xxxxxx. Primarul Municipiului Arad:

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre privind „acceptarea ofertei de donație a terenului situat in Municipiul Arad, înscris in CF nr. 363 764 Arad, situat in Zona Industrială Sud. Arad"

Considerații generale:

  • -    adresa persoanei juridice S.C, Transdanubia Spedition S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 35956/27.04.2023.

  • - certificatul fiscal nr. 331/18.04.2023, Qmis dc către Direcția Venituri - Municipiul Arad,

  • -    CF nr. 363764 Arad și CF nr. 360309 Arad,

Considerații juridice:

  • -    prevederile art. 863 lit. c). art. 984 alin. (1) si alin. (2). art. 985. art. 987 alin. (3) și art. 1011 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

( 'onsiderații tehnice:

în vederea rezolvării situației juridice și ținând cont de adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 35956/27.04.2023, privind oferta dc donație a imobilului - teren situat în intravilanul municipiului Arad, în suprafață dc 177 mp. înscris în CF nr. 363764 Arad, nr. cad. 363764, de către o persoană juridică, teren pe care va fi amenajat un sens giratoriu in Zona Industrială Sud, este necesar a se realiza un proiect de hotărâre în acest sens în vederea acceptării ofertei de donație a imobilului antemeționat.

Menționăm faptul că imobilul antemenționat va avea categoria de folosință drum și va asigura accesul necesar printr-un sens giratoriu în zona industrială sud.

Ca urmare a prezentării acestei situații, proprietarul terenului a fost de acord cu oferta de donație în favoarea municipiului Arad a parcelei afectate de amenajarea sensului giratoriu. Acesta a efectuat lucrările cadastrale și notariale de dezlipire pe cheltuiala sa. respectiv a transmis oferta de donație către Primăria Municipiului Arad.

Mai mult, proprietarul terenului este de acord să suporte cheltuielile privind operațiunile notariale și de publicitate imobiliară.

P ROI’UNE M:

Promovarea unui proiect dc hotărâre prin care să se aprobe oferta de donație și acceptarea intrării în patrimoniul public al municipiului Arad a următoarei parcele:

  • -    teren în suprafață de 177 mp, înscris în CF nr. 363764 Arad. nr. cad. 363764 - teren aflat în intravilanul municipiului Arad - proprietatea S.C. Transdanubia Spedition S.R.L., ofertă de donație înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 35956/27.04,2023.

    DIRECTOR

    EXECUTIV

    ȘEF SERVICIU

    ȘEF BIROU

    Avizat juridic

    Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

    Xxxxxxx Xxxxx

    Xxxxxx Xxxxxxx

    Xxxxxxx Xxxxxxxx

    -ui-



ANEXA 9

FISA 10

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365559 Arad, nr, cad. 365559, HCLM nr. 701/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccl/compatabik

zona str Mărului

roita Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp]

1 802.00

3 171

2.311

46.249

Preț de vanzare [EURrinpj

22.50

34.20

J3.5O

. Ijusiari ale irunzacitei

Drepturi de proprietate tran»mÎMr

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării IEUR/mpj

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

22,50

34,20

13,50

Restricții legale

fara restricții

fera restnctii

fara restricții

fara restricții

Aiusiare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Prct ajustai

22,50

34.20

>3.50

Condiții de vanzare

vatuare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții dc pinii (data vinzarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

14,20

11.50

Ajunuri ale proprietății

Local ir «rr

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajuslarc procentuala (%)

-3%

-3l>%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0.68

-10.26

-0.41

Prct aiustat

21.81

21.94

13.10

Suprafața

1 802

1171

2 111

46 249

Ajustare procentuala (%)

1.57%

0.51%

44.45%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.15

0.17

6,00

Prct aiustai

22.18

24.11

I9.lt)

Utilitari (energie electrica / apa f canalizare 1 Raz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

militați la teren

utilnati in apropiere

Ajustare procentuala (%>

3%

o%

3%

Valoarea aiustarii fEUR/mpl

0.67

(MM)

0.57

Prct aiustat

22.84

24.11

I9.67

Acces la proprietate

din str Mărului (asfaltat - oaniab

drum ncasfaltat

drum asfaltat

dram ncasfoliaj

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.46

-O.4«

0.39

Preț ajustai

23.30

23.63

20.06

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

0%

Valoarea ajusta™ [EUR/mpl

-1.28

-1.30

0.00

Prct ajustat

22.02

22.11

20.06

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.02

22.33

20.06

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rt?

denlial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

22.02

2233

20,06

Total ajustare bruta - procentual

15.06%

38,00%

52.45%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 22,0

RON 109

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

3 iloare teren

EUR 39.644

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 196.418

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobikarâ ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliari Arad


, angpl.


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 365559 Arad


Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului


Nr. Crt


Al


Nr. cadastral Nr. topografic 365559


Suprafața* (mp)


1.802


Teren neimprejmurt.

PARTlAț ÎMPREJMUIT


Observații / Referințe


B. Partea II. Proprietari si acte


înscrieri privitoare le dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

968 / 08/0U2024

Act Administrativ nr, 701, din 21/12/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD înscris Sub Semnătură Privata nr. PAD, din 05/01/2024 emis de SC DATCAD; înscris Sub Semnătură Privata nr IDENTIFICARE, din 05/01/2024 emis de SC DATCAD;

m Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

1/1

1) MUNICIPIUL ARAD. Ctf:3519925, domeniu public

____________________ C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului

_ _              de garanție și sarcl

NU SUNT

ie proprietate, drepturi reale îl

Referințe


IkKumenl cart conțme date cu caracter personal, protejare de prevederile Legii Nr. 677/2001


Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr. 365559 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I


Teren

Nr cadastral [Suprafața (mp)*|                      ' Observații / Referințe

365559    ]     1.802 PARȚIAL ÎMPREJMUIT

• Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.802

•


Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365559-C1

construcții de locuințe

48

Fara acte

S. construita ia sol 4B mp; S. construita desfa$urata:48 mp; Construcție Locuința,

Al 2

365559-C2

construcții anexa

17

Fara acte

S. construita la sol: 17 mp; S. construita desfasurata:17 mp; Construcție Anexa. Regim înălțime P


Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i-(m)

1

2

2.322

3

4

7.557


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r-(m)

2

3

6.036

4

5

6.182


Document care conpne date cm caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


ppByancpl ro

*

Carte Funciară Nr. 365559 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

Punct tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment f(m)

Punct tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

5

6

4 688

6

7

35.093

2

8

24.576

8

9

22.345

9

10

3 126

10

11

4 249

11

12

6.019

12

13

6873

13

14

2.922

14

15

6.375

15

16

18.524

16

17

22.367

17

18

8.344

18

19

7.689

19

20

7.042

20

21

15.768

21

22

10.859

22

23

11 072

23         1                        4.214

wnt             în P**nul * pn>»ecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 mlllmatro

Distanța dintre puncte este format* din segmente cumulate ce sunt mal mki decât valoarea 1 milimetru.

birou^ Câ prezeritul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211,

Data soluționării, 16-01-2024

Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

Referent,

Data eliberării.

(parafa fl semnitura)

(parafa șt semnitura)

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

C< h r

ANEXA 10

FISA 11

Teren - Str. Mărului. CF nr. 365020 Arad, nr. cad. 365020, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabilc

zona str Mirului

zona Aradu Noii

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața linpl

1,274,00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzare |EUR/mp|

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tranimise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.(10

0.00

o'iib

Preț ajustat

22.50

34,20

13.50

Restricții legale

fam restricții

Tara restricții

lara restricții

fam restricții

Ajustare procentuala (%)

0-/.

0*/.

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp(

0,00

0.00

0.00

Prct ajustai

22,50

34,20

13.50

Condiții de Ttnzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13,50

Condiții de pini» (dala vi na arii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam (EUR/mpj

0,00

0.00

0.00

Preț ajustai

22,50

34,20

13,50

Ajustări ale pntpriehjli)

[xjcathirc

zona sir Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării (EUR/mpl

-0,68

-10,26

■0,41

Prct ajustat

21.83

23.94

13.10

Suprufutu

1,274

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2,10%

1,04%

44.98%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,47

0,35

6.07

Prct a justul

22.30

24.29

19,17

Utilitari (energie electrica / apa f canalizare / gaz metan / alielej

la teren

utilitari in apropiere

iilililali la teren

ulililali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustani | EUR/mpl

0.67

0.00

0,57

Prct ajustat

22.97

24.29

19,74

Accti la proprietate

din str Murului (asfaltat)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

4"„

0%

4%

Valoarea aiustarii (EUR/mpl

0,92

0,00

0.79

Prcl ajustai

23.88

24.29

20.53

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustam (EUR/mpl

0,00

0,00

1.03

Prct ajustai

23.88

24.29

21.56

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării I EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

23.88

24.29

21,56

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani [EUR/mp]

0,00

0.00

0.00

Prct ajustat

23,88

24.29

21^6

Total ajustare bruta - procentual

12,10%

31,04%

59,98%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,9

RON 119

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 30.449

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 151.606

ACTE UTILIZATE

g ' Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere     133324

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

llllllllllllll


ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

V: ? ’jj;'                               PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 365020 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365020

1.274

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    133324 / 22/09/2023

    Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD: Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, Act Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD,

    Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit 1/1

    prin Lege, cota actuala

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. domeniu public

    C. Partea III.

    SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document care conține date cu caiacter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3


। epayancpJro

-IH2-



Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.274

-

-

-


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al .1

365O2O-C1

construcții de locuințe

71

Fara acte

5. construita la sol:71 mp; S. construita desfasurata:71 mp; Construcție Locuința. Reoim inaltime P


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment <-(m)

1

2

4 92

2

3

16.613

3

4

11.499

4

5

6.729


Carte Funciară Nr. 365020 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct Început

Punct sfărțlt

Lungime segment

<- (m)

5

6

15.21

6

7

23.13

7

8

20.133

8

9

2.719

9

10

2.399

10

11

2.857

11

12

11 983

12

13

4.168

13

14

3.275

14

15

2.298

15

16

0.877

16

17

9 101

17

18

5 506

18

1

2 523


** Lungimile segmentelor sunt^eterminate tn planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.


Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 10-10-2023

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3



Nr parcela

Categorie de folos Ințâ

S

upratața (mp)

Mențiuni

1

CC

1274

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

1274


Cod

Destinația

Suprafața contruitâ la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

71

Cawtnjqe-Locuinp. Rogm knâitkro P Se»71 mp Sdwl“7lmp Urâ acte

C2

CA

5

Conclructt>-AneKS prosucne Regn inâtime P. Sc=2mp Sd*e»2mp Utj «oe

Total

73



ANEXA 11

FISA 12

Teren - Str. Mirului,

CF nr. 365022 Arad. nr. cad. 365022, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccl/coinparabilc

/ona sir. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața | mp|

332,00

3.373

2.311

46.249

Preț dc vanzarc [EUR/ntpl

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala {%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Restricții legale

Tara restricții

ara restricții

fam restricții

fara restricții

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

O.(X)

Preț ajustat

22.5(1

34,20

13.50

Condiții de vanzare

vanzarc normala

nonuah

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/tnp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc piața (data situării)

tun.24

actual

actual

actual

Ajustare procent mila (%)

0%

11%

0%

Valoarea ajustării lEUR/ntpl

0,00

0.00

0.00

Prel ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale proprietarii

Localizare

zona slr Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Noti

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea aiustani [EUR/mp]

-0.68

-10,26

-0.41

Prel ajustat

21,83

23,94

13.10

Suprafața

332

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.04%

1.98%

45,92%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.68

0.68

6.20

Preț ajustat

22,51

24,62

19.29

UtilitNti (energie dcdrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulililnti in apropiere

utilitari la teren

ulii Halt ut apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea aiustani | EUR/mpl

0.68

0.00

0.58

Preț ajustat

23.18

24.62

19.87

Acces la proprietate

din str Mărului (asfaltai - parțial)

d

rum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,46

-0.49

0.40

Prel ajustai

23,65

24,12

20.27

Forma teron

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

O.(X)

1,01

Prel ajustat

23.65

24.12

21,28

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |ElJR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.65

24.12

21,28

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/tnp]

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

23,65

24,12

21.28

Total ajustare bruia - procenlu.il

11,04%

33,98%

58.92%

total ajuMtarc bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON /I EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 7,835

Dala evaluării

14-Jun-2024

RON 38.844

ACTE UTILIZATE

—gf Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare


Nr cerere     133563

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365022 Arad


Cod verificare

uiiHiiiii


A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365022

332

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

133563 / 25/09/2023

Act Administrativ m. 469. din 16/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act

Administrativ nr. 75690-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

n. [Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala]              ai

1/1

] 1) MUNICIPIUL ARAD. CIF3519925. DOMENIU PUBLIC


C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr. 365022 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nn 1 La Partea !

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații / Referințe

365022          332

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr cn

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

1

curți construcții

DA

332

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

36S022-C1

construcții de locuințe

23

Fara acte

S. construita la sol:23 mp; 5. construita desfasurata:23 mp; Construcție Locuința. Reaim înălțime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment i- (m)

    1

    2

    5086

    2

    3

    19.888

    3

    4

    8 511

    4

    5

    3.217

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formular versiunea 1 I


Fiți#» pentru informau „n line M adresa *p«y.*ricpi.ro

Carte Funciară Nr. 365022 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

5.158

6

7

8.117

7

8

11.486

8

9

8.349

9

1

4.439

** Lungimile segmentelor sunt determinate fn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 10-10-2023

Data eliberării,

/ /


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx

(■parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conțtne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


ANEXA 16


Plan de amplasament șl delimitare a imobilului Scara 1:500

Nr. cadastral

365022

Cartea Funciari nr.


Suprafața măsurat A (mp)


Adresa Imobilului


Loc Arad. Jud Arad


DAT                    ARAD



A. Date referitoare la teren

Nr parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

332

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

332

B. Date referitoare la con Mm c ții

Cod

Destinația

Suprafața cont miță la sol (mp)

Mențiuni

Cî

CL

23

Ctxmlruciie-LDCuinLâ Regim IrJRime P Sc«23«np Sd**f»23mp Uri >ae

Total

23

Suprafața totala măsurată a imobilului ■ 332 mp

= 332


DATCAD


Inspector

Confirm introducerea imobilului in baza oe dale migrau Si Muta numărului cadastral Semnătură si parate

Stampila BCPI


OaU 05 2923


AUT.-CAT R     Semna K»a tampta

RO-0-jMRiG?o ca i+ssasn


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx


AUT-CAT A wob-f na oari



133563/25 09 2023


Xxxxxx-

Xxxxx


Xxxxxx



ANEXA 12

FISA 13

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365023 Arad. nr. cad. 365023, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiecl/cotnparabile

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp|

1 277.00

3.373

2 311

46.249

Prcl dc vanzare [EUR/mp|

22.50

34,20

13,50

Alusart ale tranzacției

Drepturi de proprietate Iranimitc

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atustani fEUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prct ajustai

22,50

34.20

13,50

Rest ri ci ii legale

fara restricții

ara restricții

Tara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/nipl

0,00

0.0(1

0,00

Preț ajustat

22,50

34.20

13,50

Condiții de ranure

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mp]

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de plata (dala vinuri!)

tun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0.00

0.00

0,(8)

Prct ajustat

22,50

34.20

13,50

Ajustări ale proprietății

Luailiun*

zona sl r. Mărului

zona Aradtt Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-0.68

-10.26

-0.41

Piei ajustai

21.81

23.94

11.10

Suprafața

1.277

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.10%

1.03%

44.97%

Valoarea ajustării [E(JR/mp|

0.47

0.35

6.07

Preț ajustat

22.30

24,29

19.17

UtiNlttl (energie electrici 1 apa 1 canalizare / gaz metan / altele)

La teren

utilnuti in apropiere

utililati la teren

utililati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/nwl

0.67

0.00

0.57

Prct ajustat

22,97

24,29

19.74

Acre» l> proprietate

din str Mărului (asfaltai)

drum ncasfaltal

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

4%

0%

4%

Valoarea ajustării lEUR/mp|

0.92

0.00

0,79

Prct ajustat

23.88

24,29

20.53

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

1.03

Prei ajustat

24.29

21.56

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam (EUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

23.88

24.29

21,56

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării I EUR/mpI

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

23,88

24,29

21.56

Total aiustarc bruta • procentual

12,10%

31,03%

59,97%

loial ajustare bruta procentual* cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,9

RON 119

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 30.520

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 151.963

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară ARAD

~        Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere 133X76 Ziua         22

luna        09

Anul        2023

Cod verificare 111^11111

Carte Funciară Nr. 365023 Arad

TEREN Intravilan

A. Partea 1. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365023

1.277

Teren imprejm

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 afte drepturi reale

Referințe

133176 / 22/09/2023

Act Administrativ n

r. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

iIntabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit p .1/1

rin Lege, cota actuala

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu

1 public

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal protejate de preve

denie Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3

r Ia Ailre epay ancpi ro



Nr Cri

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.277

-

-

-


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365023-C1

construcții de locuințe

51

Fara acte

S. construita la sol:51 mp; S. construita desfasurata:102 mp; Construcție Locuința P+l


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i" (m)

1

2

8.033

2

3

8.478

3

4

11.075

4

5

7.044


Carte Funciară Nr. 365023 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

ecțle Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru, ate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

i vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest entificarea de către notarul public a actelor juridice prin zbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt

icitate imobiliară cu codul nr. 211.

gistrator,                        Referent,

MORARIU

emnătura)                    (parafa și semnătura)

ferite Legii Nr. 677/1001.                      Pagina 3 din 3

5

6

6.659

6

7

2.617

7

8

12.466

8

9

9.602

9

10

2 98

10

11

3.971

11

12

1813

12

13

0.773

13

14

3.976

14

15

15.54

15

16

3.623

16

17

10.474

17

18

11 671

18

19

5.575

19

20

4.224

20

1

12 353

•* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de prol ™ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumu

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile i birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la aut care se sting drepturile reale precum ți pentru de susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de pub

Data soluționării,                        Asistent Re

10-10-2023                         GABRIELA

Data eliberării.

! i                                         (parafa șl s

Document care conține dale cu caracter personal, protejate de preve

penlru mfornwe u ■!.’>« k «dte epay.ancpi ro

Fo*r»’Jd- ver^>vh«M 1.1


Nr parcei A

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

1277

imobil Împrejmuit

TOTAL

1277


Cod

Destinația

Suprafața contnjjt a la sol (mp)

Mențiuni

CI

CL

51

Constructte-Locdnia Regim inMime P*1 Sc*5'mp Sdesf»l02nv IM acte

Total

51


ANEXA 13

FISA 14

Teren - Str, Mărului, CF nr, 365024 Arad, nr. cad, 365024, HCLM nr. 469/2023

Elemeale de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comuarabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/coinparabdc

zomi str. Mărului

zo

iu Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |inp|

812.00

3.373

2.311

46 249

Preț de vanzarc |EUR/inp]

22,50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate tranimite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiarii (EUR/mp]

0,00

0.(8)

(HXI

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

Re»t rictii kțak

tara restricții

ara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

Condiții de vanzare

cauzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpI

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34.20

13,50

Condiții dc piața (data vinarii)

iun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/ntpl

0.00

0.00

0.(8)

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Musturi ale proprietarii

bx^luarv

zona str. Mamini

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

-0,641

-10,26

41.41

Preț ajustai

21.83

23,94

13,10

Suprafața

812

3.373

2 311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.56%

1,50%

45.44%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0,58

0.51

6.13

Preț a justa!

22.40

24.45

19.23

UtlIltatl (energie electrica / apa / canaiican: / gu metan / altdc)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.67

0.(8)

0.58

Preț ajustat

23.07

24.45

19,81

Averi la proprietate

din str. Mărului (asfaltat - parțial)

d

rum neasfaltai

drum asfaltai

drum neasfaltai

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.46

-0.49

0,40

Prct ajustai

23.53

23.96

20,20

Forma teren

regulata

regulata

regulara

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea mustării | EUR/mpl

0.(8)

0.0(1

1.01

Preț ajustat

23.53

23.96

21.21

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0*/.

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ațuslal

23.53

23,96

21.21

Cea mal huna utilizare

teren aferent dornetuu hii public

rezidențial 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp)

0.(8)

0.(8)

0,00

Preț ajustat

2353

23,96

21,21

Total atuslare bruta - procentual

11)56%

3350%

58,44%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoaren estimata (rotunjit)

EUR 235

RON 117

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare Ieren

EUR 19.082

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 95.004

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

AMTI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

^'“2PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 365024 Arad


Nr. cerere     133586

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

iiiMmii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A]

365024

812

Teren împrejmuit.


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

133586 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD;

R. Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CiF 3519925. DOMENIUL PUBLIC

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legu Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


pentru informare on hnr ta


epay.ancpi.ro


formular »nvunra I I


___ Carte Funciară Nr. 365024 Comuna/Oraș/Munîcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren

Nr cadastral

365024


Suprafața (mp)* 812


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

intra wildn

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

812

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Ai.i

365024-C1

construcții de locuințe

19

Fara acte

S. construita la sol:19 mp; S. construita desfasurata:19 mp; construcție-locuință, Reaim înălțime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment c (m)

    1

    2

    34 445

    2

    3

    5.876

    3

    4

    7 82

    4

    5

    4 95

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


formulai vciMunea I I


titrase pentru informate oo line M adie, a epay.ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 365024 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t- (m)

5

6

1 48

6

7

6.071

7

8

6.446

6

9

34.905

9

10

12 412

10

11

3.26

11

1

11 808

“ Lungimile segmentelor sunt determinate fn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formatâ din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 10-10-2023

Data eliberării,

I /


Asistent Registrator, Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent.


(parafa și semnătura)


Document care cortine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

Pagina 3 din 3



Nr. parcela

Categorie de folosința

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

812

imobil Împrejmuit

TOTAL

812


Cod

Destinația

Suprafața contrurtă ia sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

19

ConMruato-LoaunU Răgim IrtWUmr P SolSmp StM>iemp    nor

Total

19


ANEXA 14

FISA 15

Teren - Str. MArului, CF nr. 365025 Arad. nr. cad. 365025, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiecl/coinparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața 1 mp|

684,00

3.373

2 311

46.249

Prcl de vanzare [EUR/mpI

22.50

34,20

13,50

■tiusmri ale tranzacției

Drepturi de proprietate tnmmlte

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

()•/.

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22.50

34,20

13,50

Restricții legale

tara restricții

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

11%

0%

Valoarea ajustării [EUR/nip|

0.00

0.00

O.tX)

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de vânzare

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Condiții de piața (data liniarii)

iun24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34.20

13,50

Ajustări ale proprietății

Lumlizarv

zona str. Murului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Aiustarc procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării lEUR/ntpl

-0.68

-10,26

■0.41

Preț ajustai

21.81

23.94

13.10

Suprafața

684

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2,69%

1.63%

45.57%

Valoarea ajustam JEUR/mp]

0.61

0,56

6.15

Preț ajustai

22.41

24.50

19.25

Utilitari (energie electrica 1 apa f canalizare / gaz metan / altele]

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajusiani [EUR/mpl

0.67

0.00

0.58

Prci ajustat

23,10

24,50

19.82

Acce* la proprietate

dm str Mărului (asfaltat - parțial)

dntm ncasfaltiil

drum asfaltat

dram ncasfaltal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0,46

-0.49

0,40

Preț ajustat

23,56

24.01

20.22

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

1.01

Preț ajustat

23.56

24.01

21.23

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

054

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.54>

24,01

21.23

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/mp{

0,00

0,00

0,00

Preț ajuslal

23,56

24,01

21,23

Total ajustare bruta - procentual

10.69%

33,63%

58,57%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 16.142

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 80.028

ACTE UTILIZATE

_Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCP1                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 365025 Arad


Nr. cerere     133578

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

iiiiinimiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad.Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

xx

xxxxxx

684

Teren împrejmuit,


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133578/25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

D, intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit p

B1 1/1

rin Lege, cota actuala

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3S19925. domeniu

public

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal, piote/ate de prevederile Leg» Nr 677/2001


Pagina J din 3


Carte Funciară Nr. 365025 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații / Referințe

365025         684

  • • Suprafața este determinată in planul de protecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

684

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365025-C1

construcții de locuințe

68

Fara acte

5. construita la sol 68 mp; S. construita desfasurata:68 mp; Construcție Locuința, Reaim inaltlme P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    (- (m)

    1

    2

    2.864

    2

    3

    17.071

    3

    4

    10 022

    4

    5

    1.732

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


formular versiunea l 1


■ ««'ase pentru informate oi' Ime k adie - epay ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 365025 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

5

6

5.057

6

7

6.582

7

8

4.821

8

9

3 749

9

10

0.774

10

11

5.493

11

12

13 93

12

13

8.989

13

14

10.3

14

15

2.607

15

1

9.025


  • ” Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 10-10-2023 Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care Conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

Pagina 3 din 3



Categorie de folosința

Suprafața ("•P)

Mențiuni

1

CC

6M

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

684


Cod

Destinația

Suprafața contruit

la sol (mp)

Mențiuni

C1

CI

68

CCuTUi. Regim mMțene P Sc«6Smp Sdesl-Mmp Uri ede

Total

68


ANEXA 15

FISA 16

Teren - Str. MArului, CF nr. 365026 Arad. nr. cad. 365026. HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona str Starului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mpl

1.010,00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzarc |EUR/mp|

22.50

34,20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate trarnmiic

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Rwtriciii legale

fara restricții

tara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustai

22,50

34.20

13.50

Condiții de > irizare

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț atustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de plata (data liniarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

OXX>

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

. Ijvstari ale proprietății

Localizare

zoili str. Mirului

/.ona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0,68

-10,26

4)41

Pra ajustat

21.83

23,94

13.10

Suprafața

1.010

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.36%

1,30%

45,24%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

0,53

0,44

6.11

Preț ajustat

22.36

24.38

19,20

Utili tui (energie electrica / apa / canalizare 1 gaz metan l altele)

la teren

utilitati in apropiere

ulilitali la teren

ulilitali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

l>%

A u

Valoarea ajustării IEUR/mp]

0.67

0.00

0.58

Preț ajustat

23,03

24.3»

19.78

Ac cei la proprietate

din str Mărului (asfaltat -tatuai)

drum ncasfaltut

drum ustaltat

drum ncasfaltut

Ajustare procentuala (%)

2%

■2%

2%

Valoarea ajustării lEURAnpl

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23,49

23,90

20.17

Eorma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

11%

5%

Valoarea atustarii |EUR/mp|

0.00

0.00

1.01

Preț ajustat

23,49

23,90

21,18

Zonare

intravilan

intrat ilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0,(X)

Preț ajustat

23,49

23,90

21.18

( ca mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

O.(X>

Preț ajustat

23,49

23,90

21.18

Total ajustare bruta - procentual

10J6%

33.39%

5824%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,5

RON 117

Curs s alutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 23.735

Dala evaluării

I4-Jun-2024

RON 118.170

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere     133378

Ziua

Luna

Anul


TEREN Intravilan


Carte Funciară Nr 365026 Arad


A. Partea I. Descrierea imobilului

Cod verificare

iiillllliimi


Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365026

1.010

Teren împrejmuit,


B, Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

133378 / 22/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; înscris Sub Semnătură Privata nr. PAD, din 22/09/2023 emis de SC DATCAD;

Bl

in baza cererii de prima înscriere se înființează cartea funciara nr. 365026 cu nr.cad, 365026

Al

82

Intabulate. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 _ _ .

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu

puiblic

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține date cu catactei personal, protejate de prevederile Legii Ni 677/2001


Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr. 365026 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr, 1 La Partea I
Teren

Nr cadastral

365026

Suprafața (mp)'

1.010

Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi Lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații i Referințe

1

curți construcții

DA

1.010

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365026-C1

construcții de locuințe

81

Fara acte

S. construita la sol:81 mp; S. construita desfasurata:81 mp; Construcție Locuința, Reaim inaltime P

Al.2

365026-C2

construcții anexa

78

Fara acte

S. construita la sol:78 mp; S. construita desfasurata:78 mp; Construcție Anexa, Regim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment r» (m|

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <-(m)

    1

    2

    4 81

    2

    3

    6.623

    3

    4

    4.284

    4

    5

    3.623

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3


Carte Funciară Nr. 365026 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

15 54

6

7

0685

7

8

6.547

8

9

2.114

9

10

1.695

10

11

4.082

11

12

0.325

12

13

2.12

13

14

4.297

14

15

5.679

15

16

6.112

16

17

3.007

17

18

5.751

18

19

4.919

19

20

10.447

20

21

16.005

21

22

1.81

22

23

12.732

23

1

6.552

*♦ Lungimile segmentelor surit SefenriTnate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decăt valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 11-10-2023

Data eliberării,

I I


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx


Referent,


(parafa și semnătura)


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3



Nr parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp}

Mențiuni

1

CC

1010

imobil Împrejmuit

TOTAL

1010


Cod

Destinația

Suprafața contnJtă la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

81

Coc»irucțic-uocunU Rogvn inMm P Sc«6imp S4esM1mp l*râ acte

C2

CA

78

Conwrvc>-An*xA R*Q*n jnafttm* P Sc>7Bmp, SdMN78mp fârl aas

Total

159


ANEXA 16

FISA 17

Teren - Slr. Mirului, CF nr. 365028 Arad. nr. cad. 365028, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 1

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabiie

zona slr Mărului

z(X

ta Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața jmpl

2.366,™

.3.373

2 311

46.249

Prct de vămuire [EUR/mpI

22,50

34.20

13,50

. Ifuxtari ale Iramocliei

Drepturi de proprietate trammite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării 1 EUR/nipl

0.00

0.00

0,00

Prct ajustai

22,50

34,20

13,50

ReMrict li legale

fara restricții

r

ira resinciii

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0,00

0.00

0,00

Pici ajustai

22,50

34.20

13.50

Condiții de vaniare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mpI

0.00

0,00

0.00

Prct ajustat

22.50

34,20

13.50

Condiții de piala (data vinarii)

tun 24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/nipl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

AtusWi ale proprietarii

Localizare

zona slr Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zxina Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/nipl

-0.68

■ 10.26

■0.41

Prct ajustat

21.83

23.94

13,10

Suprafața

2 366

3 371

2 HI

46 249

Ajustare procentuala (%)

1.01%

41.06%

43.88%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,21

•0,02

5.92

Preț ajustai

22.05

23.92

19.02

Udliiad (energie elecirka / apa / canalizare / gaz metan / al lele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0.66

0,00

0.57

Preț ajustai

22.71

23.92

19.59

Aceri la proprietate

din slr Mărului (asfaltat)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

dmm ncasfaitat

Ajustare procentuala (%)

4%

0%

4%

Valoarea ajustam |EUR/mp[

0,91

0.00

0.78

Preț ajustai

23,62

23.92

20.37

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topog rafie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării ]EUR/mpl

0.00

0.00

1,02

Preț ajustai

23.62

23.92

21.39

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării 1 EUR/mpI

0,00

0.00

0.00

Prei ajustai

23.62

21,92

21.39

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii | EUR/nipl

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

23.62

23.92

2139

Toiul ajustare bruia - procentual

11,111%

30,06%

58jm%

total ajutare bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON 11 EUR

4.9771

X aloare teren

EUR 55.838

Data evoluării

14 Jun 2024

RON 276.822

ACTE UTILIZATE

—gf     Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr cerere    133349

Ziua         22

Luna         09

Anul        2023

Cod verificare ,        1QQ158016211

iiiimiiiiui

^ANCPI,

EXTRAS DE ( PENTRL

Carte Funciară

2ARTE FUNCIARĂ INFORMARE

Nr. 365028 Arad

TEREN Intravilan

A. Partea 1. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365028

2.366

Teren împrejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133349/22/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit p 1/1 _ . .

>rîn Lege, cota actuala

| 1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925, DOMENIUL PUBLIC

C. Partea III.

SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cate conține dare cu caracter penonai. pioiefate de pre^e

detiie Legii M 677/2001

Pagina 1 din 3

Frlute

■■wm*re on |irw 1         epay inept ro

Formulai            1 1

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365028         2.366


Carte Funciară Nr. 365028 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

1

curți construcții

DA

2.366

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al 1

365028-C1

construcții de locuințe

189

Fara acte

S. construita la sol:lâ9 mp; 5. construita desfasurata:189 mp; Construcție Locuința, Reoim înălțime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    i- (m)

    1

    2

    9.273

    2

    3

    9.061

    3

    4

    10.214

    4

    5

    13.614

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

5

6

16.906

6

7

10.544

7

8

66.823

8

9

4.817

9

10

11.928

10

11

2.409

11

12

7 675

12

13

5.627

13

14

10.022

14

15

17.071

15

16

2.864

16

17

1 917

17

1

6.59


Carte Funciară Nr. 365028 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


" Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.


Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator.                        Referent.

10-10-2023                  Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,                             ____________________

__/___/____                                  (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, piotefate de prevederile Legii Nr 677/2001                      Pagina 3 din 3

fpimulr veiWW l.>


Cod

Destinat»

Suprafața coniruha la sol {mp|

Mențiuni

C1

CI

1&9

Con«vucve4ocaJtnia Rețlm mMh* P          Sde«f*199mp UW

Total

189


ANEXA 17

FISA 18

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365032 Arad, nr. cad. 365032, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila I

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccL'comparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața Impi

346.00

3.373

2 311

46.249

Preț devalizare [EUR/mp]

22,50

34.20

13.50

Afustari a te tranzacției

Drepturi de proprietate tnnvmiK

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prci aiustat

22.50

34.20

13,50

Rcvtriciii legile

fara restricții

fara rcstrictu

fura restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de vanzare

tanzare normala

nonnala

normala

nonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustai

22,50

34,20

13.50

Condiții de piața (data violării)

iun.24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustarn [EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

/ona si r Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

•30%

•3%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

41.68

10.26

4)41

Preț ajustai

21,83

23,94

13,10

Suprafața

346

.3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.03%

1,97%

45,90%

Valoarea ajustam [EUR/n>p|

0,68

0,67

6.20

Preț ajustai

22,51

24,61

19.29

Utilitari (energic dedria 1 «pa 1 canalizare / gaz molan / altele)

la teren

ulilitali in apropiere

ulilitali la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării | EUR/mp]

0.68

0.00

0,58

Preț ajustat

23. IX

24.61

19X7

Accet la proprietate

din str Mărului (asfaltai - narual)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mpî

0,46

-0,49

0.40

Preț ajustat

23.64

24.12

20,27

Forma teren

regulata

regulat.i

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea atustarii [ELTVmpf

0,00

0,00

1.01

Prcl ajustai

23,64

24.12

21.28

Zonare

mirat jian

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare proceiilunla (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpî

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23,64

24,12

21.28

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial /comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

n%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

23,64

24,12

2I.2X

Total ajustare bruta - procentual

11,«13%

33,97%

58,90%

total ajustare bre tu procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 8.166

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 40.482

ACTE UTILIZATE

—Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD ~ Biroul de Cadastru țl Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 365032 Arad


Nr cerere Ziua luna Anul


133593 25 09

2023


Cod verificare

iiiHiiiiim


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365032

346

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

133593 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD;

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

B111/1                       _______________1_        _

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, DOMENIUL PUBLIC

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care coarne date cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Ni 077/2001

Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr. 365032 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I


Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

365032

346

in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

346

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (- (m)

1

2

3.361

2

3

10.978

3

4

14.268

4

5

16.614

5

6

13.823

6

1

22.373

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Carte Funciară Nr. 365032 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. “ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent.

10-10-2023                  Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,

__! /                                      (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3



Nr. parcelâ

Categor« de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

346

imobil Împrejmuit

TOTAL

346


Cod

Destinația

Suprafața contndtâ la sd (mp)

Mențiuni


ANEXA 18

FISA 19

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365040 Arad, nr. cad. 365040, HCLM nr. 469/2023

Flcmentc de comparație

Subiect

Comparabila t

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare snbicct/coinparabilc

zona str, Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp]

306.00

3.373

2.3 II

46.249

Preț de van/are I EUR/mp|

22.50

34.20

11.50

Aiiistari ale tranzacției

Drepturi de proprietate tnnimlte

depline

depluie

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

11%

Valoarea ajustam |EUR/mpl

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Rntriclii legale

fara restricții

fara restnctii

fara restricții

fara restricții

A । listare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslani 1 EUR/iwl

0,00

0,00

0.00

Prcl ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de l iniare

s a uzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpj

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de piața (dala vinzarii)

iun 24

aciuai

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/mp!

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

A/usturi ale proprietății

Localizare

zona str Mamhii

/

Ona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-1%

-30%

-3%

Valoarea ajustani lEUR/mp]

-0,6*

-10,26

■0.41

Prei ajustat

21.83

23,94

13.10

Suprafața

306

3.373

2.311

46 249

Ajustare procentuala (%)

3.07%

2.01%

45.94%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.69

0,69

6.20

Preț ajustat

22.52

24,63

19.30

Utili ta ti (energic electrica / apa / canalhare / gaz metan / altele)

la teren

ulililali in apropiere

ulililali la teren

ulililali in apropiere

Aiustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/inpl

0,6*

0.00

0.5»

Preț ajustai

23,19

24,63

19,88

Acces la proprietate

din sir Mărului (asfaltat - parțial)

<

mm naisfaltiit

drum lista!tal

drum ncasfaltat

Aiustarc procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustani |EUR/mp]

0,46

-0,49

0.40

Preț ajustat

23,65

24.13

20.27

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustani |EUR/mp|

0,00

0,00

1.01

Preț ajustai

23,65

24.13

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

23,65

24.13

21.29

Cea mal huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani lEUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Prel ajustat

23.65

24,13

21.29

Total ajustare bruta - procentual

11,07%

34,111%

S834%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 7.252

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 36.108

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPJ                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

nvrpentru informare

Carte Funciară Nr. 365040 Arad


Nr cerere     133575

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

llllllllllllll


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad.Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A]

365040

306

Teren imprejmuit;


B. Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133575 l 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. DOMENIUL PUBLIC

C. Partea Iii. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu catacrer personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


______________Carte Funciară Nr. 365040 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa NrTl La PărteaT
Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365040         306


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr

Cn

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

306

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365040-C1

construcții de locuințe

ii

Fara acte

5. construita la sol: 13 mp; 5. construita desfasurata:13 mp: Construcție Locuința. Reaim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment r (m)

    1

    2

    4 821

    2

    3

    6.582

    3

    4

    5.057

    4

    5

    17.227

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3


Carte Funciară Nr. 365040 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

0814

6

7

7.408

7

8

4.178

8

9

5.689

9

10

9.224

10

11

5.494

11

1

4 45

  • •* Lungimile segmentelor sunt determinate tn pianul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

•" Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mic! decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr, 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

(parafă săsemnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina J din 3



Cod

Destinația

Suprafața con truda la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

13

Controale Locuri Regim m.llt*ne p Sc*l3mp Sde«f«l3mp. Urâ aclr

Total

13


ANEXA 19

FISA 20

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365043 Arad, nr. cad. 365043, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Ctaiparibila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/coiuparabde

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața fmp]

736.00

3373

2.311

46.249

Preț de cauzare |EUR2nip|

22.50

34.20

13.50

Alintări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

Restricții legale

fam reslriciii

fhra restricții

fara restricții

Tara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de vânzare

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala CA)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mp]

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de piața (data liniarii)

tun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Afustnri a/e proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%}

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

-0,68

10,26

-0.41

Preț ajustat

21,83

23,94

13.10

Suprafața

736

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.64%

1.58%

45.51%

Valoarea ajustării lEUR/mp|

0,59

0,54

6.14

Prcl ajustat

22.42

24.48

19,24

Utilitari (energie electrica / apa f canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utihtati in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.67

0.0(1

0,58

Preț ajustat

23.09

24,48

19.82

Aceri la proprietate

din str Mărului (asfaltat)

drum ncasfaltal

drum asfaltai

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

4%

0%

4%

Valoarea ajustam (EUR/mpl

0.92

0.(81

0.79

Preț ajustat

24.01

24.48

20.61

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

pian

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustam JEUIUmp]

0,00

0,00

1,03

Preț ajustat

24,01

24,48

21.64

Zonare

intravilan

intrai i lan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/rnpl

0.00

0.00

0,00

Prcl ajustat

24.01

24,48

21,64

Ce» mat buni utilinre

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/tnpl

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

24,01

24,48

21*64

Total ajustare bruta - procentual

12,64%

31,58%

60,51%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 24,0

RON 119

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 17.664

Data evaluării

I4-Jun-2O24

RON 87.584

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul


133367

22

09 2023


Carte Funciară Mr 365043 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr, topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

36SO43

736

Teren împrejmuit.

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale

    Referințe

    133367 / 22/09/2023

    Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emit Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 em

    de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act is de MUNICIPIUL ARAD:

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 01 1/1

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD. C!F:3519925, DOMENIU PUBLIC

    C. Partea III.

    SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document cate conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Lega Nr 677/2001

Pagina 1 din 3


l or mula* vervunea I 1


I<ru'- i»-rt r <■ ( ot t ■ •• la .1 !■ epaytncpi.ro

___Carte Funciară Nr. 365043 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Cartea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații I Referințe

365043         736

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

I

curți construcții

DA

736

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365043-C1

construcții de locuințe

151

Para acte

5. construita la sol:156 mp; S. construita desfasurata:156 mp; Construcție Locuința, Reoim inaltime P

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din (

iroiecție In plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

1

2

33.962

2

3

0.107

3

4

7.416

4

5

13.04

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t- (m)

5

6

3.485

6

7

3.581

7

8

11.825

8

9

5 707

9

10

3.672

10

11

7.483

11

12

4 627

12

13

0.419

13

14

2.922

14

15

4.667

15

16

5.361

16

1

1.72


Carte Funciară Nr. 365043 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

•” Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.

Certific câ prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării.

/ /


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3


-24 7-

ANEXA 18


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului

Scara 1:500

Nr. cadastral                   Suprafața mSauratl                                       Adresa Imobilului

(mp)

365043                            736                                         Loc.Arad. Jud Arad


Nr. parcelă

Categorie de folosința

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

736

IMOBIL ÎMPREJMUIT. INTRAVILAN

TOTAL

f36

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața coniruitâ la sol (mp)

Mențiuni

C1

a

156

ContlruCțe-Locuir'U Regim inilbne P Sc»l!4jmf> Sdesf» 156mț> 0'4 acte

Total

156

Suprafața totală măsurată a Imobilului = 736 mp

= 736


Data: 09.2023


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx



Inspector

Conta imoducerej Imobilului in tara de taie inlepau sî atribuirea numanjlji cadastral

Semnătură si parafa

Starno.la BCPI_______________________

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliari Arad

Nume și prenume MELENC1UC GHEORGHE

Funcția consilier nr 133367 / 22-09-2023

wTWWOTW--

Ja«a

ANEXA 20

FISA 21

Teren - Str. Mărului

CF nr. 365044 Arad, ur. cad. 365044, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabilii 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str. Mărului

zona Amdu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața linpl

1.533.00

3.373

2.311

46.249

Prci dc van/arc |EUR/mpl

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tnatmiM.*

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpi

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Restricții legate

Tara restricții

fara restricții

lara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani [EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13,50

Condiții dc tatuair

vanzare normala

normala

normala

nonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/inp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de plita (data dnvaril)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani fEUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Alvstari ale proprietarii

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

■30%

•3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

41,68

-10.26

-0.41

Preț ajustat

21.83

23.94

13.10

Suprafața

1.533

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

1.84%

0.78%

44,72%

Valoarea ajustării |EUR/tnp|

0.41

0.27

6.04

Preț ajustat

22,24

24,21

19,13

Utilitaii (eocrRic electrica f apa f canalizarr / gu? metan 1 al lele)

la teren

ulililati in apropiere

ulililati la teren

ulililati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustam [EUR/tnp]

0.67

0.00

0,57

Preț ajustat

22.91

24.21

19,71

Aceea la proprietate

din str. Mărului (asfaltat - parțiali

Inim neasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.46

-0.48

0.39

Preț ajustat

23,36

23.72

20.10

Forma icre»

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0.00

0.00

1,00

Preț ajustat

23,36

23.72

21.10

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala <‘>i)

0%

0%

0%

Valoarea aiustaru (EUR/mp]

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.36

23.72

21.10

(‘cu mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

re/idenlial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

<1%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

2336

23,72

21,10

Total ajustare bruta - procentual

9^4%

32,78%

57,72%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,4

RON 116

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 35.872

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 177.828

ACTE UTILIZATE

' Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 365044 Arad


Nr. cerere     133616

Ziua

Luna

Anul


Cod verifici*»

iiiiiiiiiiiiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc, Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365044

1.533

Teren împrejmuit.


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale                   Referințe


133616 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 75690/A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONȘILJUL LOCAL MINICPIUL ARAD;

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala!               ai

Im____________________________________________________________________!___________________________________,


11 MUNICIPIUL ARAD. CIF3519925, domeniu

public

C. Partea III. 5

iARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Leg» Ni 677/2001


Pagina 1 din 3


Carte Funciară Nr. 365044 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexă Nr. 1 La Parteal

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

365044

1.533

• Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.533

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    i- (m)

    1

    2

    8.333

    2

    3

    29.66

    3

    4

    62.421

    4

    5

    1.472

    5

    6

    38.575

    6

    7

    16.614

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                      Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

7

1

14 268


Carte Funciară Nr. 365044 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

12-10-2023                         Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării,

  • / 1                                      (parafa și semnătura)                     (parafa șl semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protețate de prevederile Legii Nr. 67772001.                      Pagina 3 din 3

ANEXA 16


Nr. cadastral

365044

Cartea Funciar* nr.


Plan de amplasament și delimitare a Imobilului Scara 1:500

Suprafața mjteur.lt                                       Adresa |mobNu(u|


Intravilan. Loc.Arad. Jud. Arad


uat                    arad




Suprafața din act = 1533




DATCAD


AUT.-CAT. II     Semnatara si sampfe

RO-B-J NR 1620 ClF 1435M73


AUÎ-CAT. A

RO-B-F NR 0072


Inspector

Confirm introducerea imobilului in ba?a de date integrata ea nun a duh*£deti^it jl de Xxxxx Xxxxxxxx mnatu.i sbitwaD

Slamp a*?BPI“R0' l-ARAO, o«Oficlul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliara. cn-Dartus Aurplian Sicoe.

senalNumbcr=SDA8, st=ARAD.


.si atrlbuir

Danus se Aurelian


Data 09.2023


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx


Semnat digital de Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx Data: 2023.09.22 10:21:57 +03'00’


Sicoe


glvenMame Xxxxx Xxxxxxxx. sn=$icoc

Data: 2023 10.12 II 19:41 +03 00


133616/25-09-2023


ANEXA 21

FISA 22

Teren - Str. MArului, CF nr. 365045 Arad, nr. cad. 365045, HCLM nr. 469/2023

Elemeulv de comparație

Subiect

Cunparahila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare snbtect/coinparabile

/■onastr Mărului

/ona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața ftnpl

553,00

3.373

2.311

46 249

Preț de vanzarc |EUR7mp|

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tranimlie

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării ]EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

RcUriail legate

fara restricții

fara restricții

fard rcsinctii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

11%

iî%

0%

Valoarea aiustani lEUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc vanzarc

varvare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de pinii (dau vinrnril)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustate procentuala (%)

0%

0%

<t%

Valoarea aiustani | EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.2(1

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Murului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala f%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea aiustani [EUR/mp]

-0,68

-10,26

■0.41

Prct ajustat

21.83

23,94

13.10

Suprafața

553

3.373

2.311

46 249

Ajustare procentuala (%)

2.82%

1.76%

45,70%

Valoarea ajustării [EUR/tnpl

0.63

0.60

6.17

Prei ajustat

22,46

24,54

19.26

Utili tu ti (energie electrica / «pa / canalii!re / ga? metan ! altele)

la teren

utilitari in apropiere

ulililati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/nip|

0.67

0.00

0,58

Prct ajustat

23,13

24.54

19.84

Accci la proprietate

din str Mărului (asfaltat - txirtial)

drum ncasfaltal

drum asfaltai

drum ncasfaltal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea aiustani lEUR/mol

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23.60

24.05

20.24

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

1.01

Prcl ajustat

23,60

24.05

21.25

Zonurv

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prei ajustat

23,60

24,05

21.25

( ea mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Prci ajustat

23,60

24,05

2145

Total ajustare bruta - procentual

10,82%

33,76%

58,70%

total ijlistare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON11 EUR

4,9771

EUR 13.051

Data evaluării

14-Jun-2024

> Mioare ieren

RON 64.701

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere     133420

Ziua         îî

Luna         09

Anul        2023

Cod verificare ■iihiiiiiiii


Biroul de Cadastru $i Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365045 Arad

  • A.    Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Arad. Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365045

553

Teren împrejmuit.

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Pagina 1 din 3


    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    133420 / 22/09/2023

    Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

    82

    Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

    1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. domenii

    public

    C. Partea III.

    SARCINI .

    înscrieri privind dezmembr&mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document cate conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 627/2001

_______________Cane Funciară Nr. 365045 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexă Nr. 1 La Partea I
Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365045         553


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr cn

Categorie folosință

Intra Vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

553

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365045-C1

construcții de locuințe

23

Fara acte

S. construita la sol:22 mp; S. construita desfasurata:22 mp; Construcție Locuința. Reaim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <-(m)

    1

    2

    11.048

    2

    3

    4 155

    3

    4

    5.537

    4

    5

    1.74

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3


Formular weryunea 1.1


itlmt pentru informare or» bne k adresa tpay.ancpiro

Punct Început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

2.922

6

7

6.552

7

8

12 732

8

9

1.81

9

10

16.005

10

11

1.093

11

12

3288

12

13

3.875

13

14

5.995

14

15

1.016

15

16

17.976

16

1

10.162


Carte Funciară Nr. 365045 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul' de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. “• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent.

12-10-2023                        Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării,

__! i                                      (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile cegii Nr. 677/2001                      Pagina 3 din 3

Fmniuiai Munca 11


Nr parceiâ

Categorie de folosința

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

553

imobil Împrejmuit

TOTAL

553


Cod

Destin»)»

Suprafața contnitâ la sol <mp)

Mențiuni

C1

CL

22

Cnnatrucție-cocuinU.      irUlbn* P Sc-»mp S<Wf*2?mp. <*'*

Total

22


ANEXA 22

FISA 23

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365047 Arad, nr. cad. 365047, HCLM nr. 469/2023

Elcmeatc dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccl/comparabilc

zona str Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața linpl

1 393.00

3 373

2.311

46.249

Prct dc vanzaic [EUR/mp]

22,50

34.20

13,50

Ajutori ale tranzacției

Drepturi de proprietate tnnimiw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentualii (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lELUVmpj

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

tara restricții

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

<'onditii dc vamarc

van/arc normala

normala

normala

normala

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam | EUR/mp 1

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13,50

Condiții dc plata (dala liniarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Prei ajustat

22,50

34,20

13.50

. 1j usturi ale proprietății

l/Kilizare

zona str Manrhu

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zoua Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

■W.

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-0,68

-10,26

•0.41

Prei ajustat

21,83

23,94

13,10

Suprafața

1.39.3

3.373

2.311

46 249

Ajustare procentuala (%)

1,98%

(1,92%

44.86%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0,45

0.31

6,06

Prct ajustat

22.27

24.25

19,15

Urilliitl (energic electrica / apa / canalkarv / gaz metan / altele)

ia teren

utilitari ia apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0,67

0,00

0,57

Prct ajustat

22.94

24.25

19,73

Accv» la propriei ale

din str Mărului (asfaltat ■ parțiali

drum neasfallal

drum asfaltat

drum neasfallat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,46

-0,49

0.39

Prei ajustai

23,40

23,77

20,12

Furma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustam |EUR/ntp|

0,00

0,00

1.01

Prct ajustat

23,40

23,77

21.13

Zonare

intrai ilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Prct ajustai

23.40

23.77

21.13

Ceu mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

23,40

23.77

21.13

Total ajustare bruta • procentual

9,98%

32,92%

57,86%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,4

RON 116

Curs valutar ROM /1 El R

4,9771

Valoare teren

EUR 32.596

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 161.588

ACTE UTILIZATE

ANCP1


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul


133590

25 09


2023

Cod verificare


Carte Funciară Nr 365047 Arad


A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan


Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații l Referințe

Al

365047

1.393

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

133590 / 25/09/2023

LOCAL MUNICIPIUL ARAD; Act

emis de

Act Administrativ nr. 469. din


nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 75690/A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;


Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala ।

1/1______________________________ _____________________1____________

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, DOMENIU PUBLIC


Al


C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu ca/actei personal, protejate de prevederile Legn Nr 077/2001


Pagina 1 din 3


_________________________________________________Carte Funciară Nr. 365047 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Date referitoare la teren

Nr

Crț

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.393

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație Juridică

Observații / Referințe

Al.l

365047-C1

construcții de locuințe

5!

Fara acte

S. construita la sol:55 mp; 5. construita desfasurata:55 mp;     Construcțle-Locuință,

Reoim înălțime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment t~ (m)

    1

    2

    6.743

    2

    3

    13.601

    3

    4

    16 596

    4

    5

    8.188

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3


Formular versiunea II


" straie pentru < lui nw o» line la adie, epay incpi ro

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

14 121

6

7

1.667

7

8

4 254

8

9

15.855

9

10

4 915

10

11

10.718

11

12

3.753

12

13

3.473

13

14

17.947

14

15

5.423

15

16

0.211

16

1

27.338


Carte Funciară Nr. 365047 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


  • *• Lungimile segmenteiorsunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru. "• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

12-10-2023                          Xxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

I i                                    (parafăși semnătura)                   (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.                      Pagina 3 din 3

F^tr^ț pentru informele on-|u>e le dd»eăd ■yy^nqM.ro Focmuiw vefnvne* 1 1

-26H-

ANEXA 16


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Nr. cadastral


Suprafața măsurată (mp)


Adreaa Imobilului


365047


1393


Intravilan Loc.Arad. Jud. Arad



Nr parcelă

Categorie de folosință

SI

jprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

t393

MOfiM. partiai Împrejmuit Intre punctele m 17 »2O 19.1a

17.16 33 33 34 12B CU GARD DE PLASA

TOTAL

1393

B. Data referitoare b construcții

Cod

Destinația

Suprafața conBUli la sol (mp)

Memlurt

C1

CL

55

Conaouqto-LoaMnțl Regim nâlme P Sc*SSmp Sd»1*5Vnp Urâ act*

Total

55

Suprafața totală măsurată a imobilului *1393 mp


Inspector

Conlitm ntoducerea imobilului In baza de dale rîegrata


Darius


si aitibuitea nun tari Semnam • si


ni de Par>in Au'f l<an Skcw ARAD O OflcMdf


Slamf । TdSRt'u * PuMciUtr Imob


AUT.-CAT. II Semnătură si stanipla          AUT-CAt A

ROB j NR 16» CF MJ5M73          RQ-B-F MR.007?


cn Darius AutHian $<oe.

A 11 ro I i n ia **MJNumt»’SDA«. i^arad, r\ U 1 C 11 a I I J IV-UC g^Name-DMius Aird«\ jn*S««


D*U. 2023.10.12 112906 *03W


Tiberiu- y—•— losif

Oua. 10.2023


Zagorszki ■ '    -

133590/25-09-2023


ANEXA 23

FISA 24

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365048 Arad, nr. cad, 365048, HCLM nr. 469/2023

F.lemcate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/coinparabik

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața lmp|

536.00

3.373

2.311

46.249

Prci dc vanzarc |EUR/mpJ

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Dn.pluri di* proprietate truumiM.'

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpI

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

Restricții legale

Tara restricții

tara resinclit

(ara resinclit

fara restricții

A juslarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.0(1

O.(X)

0.00

Preț ajustat

22.5(1

34.20

13,50

Condiții dc varuarc

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EllR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prut atustat

22.50

34,20

13.50

Condiții de piața (data liniarii)

iunl4

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

O.tXI

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Afustari ale proprietarii

Localizare

zona str Mărului

/Oria Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-3ll%

-3%

Valoarea aiustaru |EUR/mp|

-6,68

-10,26

-0,41

Prei ajustai

21.83

23.94

13.10

Suprafața

536

3.373

2.311

46 249

Ajustare procentuala (%)

2.84%

1.78%

45,71%

Valoarea ajustam |EUR/mpl

0.64

0.61

6.17

Preț atustat

22,46

24,55

19.27

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare 1 gaz metan / altele)

la teren

ulililati in apropiere

ulililati la icren

ulililati in apropiere

Ajustare procentuala f%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.67

0.00

0.58

Preț ajustat

23,14

24.55

19.84

Aceri la proprietate

din str. Mărului (asfaltai - carnal)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

dram neasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23,60

24.06

20.24

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mpi

0.00

0.00

1.01

Prct ajustat

23,60

24.06

21.25

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustaru |EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Preț atustat

23,60

24.06

21.25

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

re/idential

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

(i%

Valoarea ajustării [EUR/mp!

0.00

O.(X)

0.00

Preț ajustat

23,«I

24.116

21,25

Total ajustare bruta - procentual

10314%

33,78%

58,71%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23.6

RON 117

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 12.650

Dala evaluării

14-Jun-2024

RON 62.712

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

W ” Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 365048 Arad


Nr cerere    133591

Ziua

Luna

Anul

Cod venhcare

miliiiiiilii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365048

536

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133591 / 25/09/2023

Act Administrativ nr, 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr, 75690/A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Bl

in baza cererii de prima inscriere se infiinteaza cartea funciara nr. 365048 cu nr. cad.365048

Al

82

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembra mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține date cu caracter peisonal protejate de prevederile Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


• «hase pen'm r r imAf on tine ta adr- «payancpf.ro


formular rerwnra 1 I


Carte Funciară Nr. 365048 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1L

Teren

a Partea I

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

36504B

536

* Suprafața este d

eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

y

365047                 1

■

365048

I           -

U             M50M

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

Din acte: 4.536 Masurata: 536

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

1

2

27.330

2

3

0.211

3

4

7 847

4

5

49.034

5

6

16.086

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/200J                      Pagina 2 din 3

r «baie pentru into«maie u* hnc ta ad>€ > epay ancpi.ro

• oi muia< ve>s«unea 1 1

Punct inceput

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

6

7

13 601

7

1

6.743


Carte Funciară Nr. 365048 Comuna/Oraș/Municipiu Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru.

*" Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării,

I !


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(■parafa și semnătura)


Referent,


(parafa șl semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3




ANEXA 24

FISA 25

Teren - Slr. Mirului, CF nr. 365049 Arad, or. cad. 365049, HCLM or. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Cumparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subieci/coinparabile

zona st r Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața ImpJ

570.00

3.373

2.311

46 249

Prcl dc vanzarc jEUR/mp|

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tronimlw

depline

depline

depline

depline

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiani |EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț aiustat

22.50

34,20

13,50

RcMriclH legale

fara restricții

fara restricții

tara restricții

fara restricții

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării JEUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc vaiuarc

cauzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustai

22,50

34,20

13.50

Condiții de piața (data vinarii)

iun24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

(1%

Valoarea ajusiani | EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț aiustat

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Ntmihii

zolu Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%j

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0,68

-10,26

■0.41

Preț ajustat

21,83

23.94

13.10

Suprafața

570

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.80%

1.74%

45.68%

Valoarea ajustani | EUR/nipl

0.63

0,60

6.17

Preț ajustai

22,46

24,54

19.26

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulibtali in apropiere

utilitali la Icrcn

utilitali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustam |EUR/mpt

0,67

0.00

0.58

Prct ajustai

23.13

24.54

19.84

Acces la proprietate

din str. Mărului (asfaltat - mirtia!)

drum neasfallai

drum asfaltat

drum neasfallal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajusiani [EUR/inpl

0.46

41.49

0.40

Preț ajustat

23.59

24.04

20.24

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustani |EUR/mp|

0,00

0,00

1.01

Prct ajustat

23,59

24,04

21.25

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/nip]

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23,59

24,04

21.25

Cea mai huna ulilixire

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%1

0%

0%

0%

Valoarea ajustani lEUR/mpj

0,00

0,00

0.00

Prcl ajustat

23,59

24,04

2145

Total ajustare bruia • procentual

10,80%

33.74%

58.68%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 13.452

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 66.690

ACTE UTILIZATE

—gr     Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

~        Birout de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

rr":                               pentru informare


Nr. cerere     1335B1

Ziua

Luna

Amil


TEREN Intravilan


Carte Funciară Nr 365049 Arad


A. Partea I. Descrierea Imobilului

Cod verificare

IIIIIIIIIIHII


Adresa: Loc. Arad.Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365049

570

Teren imprejmu

t;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți atte drepturi reale

Referințe

133581 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

R1 in baza cererii de prima înscriere se infiinteaza cartea funciara nr. B1 365049 cu nr. cad.365049

Al

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 02 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. domeniu

public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține claie cu caracter personal, prote/ate ce prevederile Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


f «trase pentru informare on hne Uiot > epay ancpl.ro


Formulai           3 I


Carte Funciară Nr. 365049 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr, 1 La Partea I
Teren

Nr cadastral

365049


Suprafața (mp)*

570


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații i Referințe

1

curți construcții

DA

570

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365049-C1

construcții de locuințe

43

Fara acte

S. construita la sol:43 mp; S. construita desfasurata;43 mp. Construcție Locuința. Reoim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție Tn plan.

    Punct început

    Punct sfârjlt

    Lungime segment

    <- (m)

    1

    2

    3.388

    2

    3

    2.88

    3

    4

    0.774

    4

    5

    3.749

Document care conține dale cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulai versiunea i.l


Extiase penhu înlormaie on-ltne k adie-.i epay.ancpl.ro

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

5

6

4 45

6

7

5.494

7

8

9.224

8

9

2.329

9

10

1.051

10

11

0.251

11

12

5864

12

13

12.736

13

14

3.357

14

15

0.105

15

16

9.529

16

17

6.754

17

18

1 66

18

19

5.764

19

1

17.513


Carte Funciară Nr. 36S049 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate 1n planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. "• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării,

/ /


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa ți semnătura)


Referent,


(parafa ți semnătura)


Document care convine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/300)

FbImk peni iu ■ u» I ■ le epay^ncpl no

Pagina 3 din 3


FQfmuU' «renunț* 1 I


-284-



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad



Cod

Destinația

Suprafața contrvhâ la sol (mp)

Mențiuni

CI

CL

43

Conțruale-Ltxainu            p ScMJnc Sde*fM3mp tâ'3 atic

Total


ANEXA 25

FISA 26

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365050 Arad, nr. cad. 365050, HCLM nr. 469/2023

Elcmcitc dc compărute

Subiect

(

nmpanbila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/coinparabile

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp|

821,00

3.373

2.311

46.249

Prct dc vanzare | EUR/nipl

22.50

34,20

13,50

Alustari ale tranzacției

Drepturi dr proprietate tranimiie

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Restricții legale

fara restricții

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp)

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34.20

13,50

Condiții de Tanure

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

o.oo

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții de plata (data viiturii)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procenluala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp)

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Ajustări ale proprietății

Luotlixirv

zona str. Mărului

ZI

>na Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

■0,68

-10,26

-0.41

Preț ajustai

21.83

23.94

13.10

Suprafața

821

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.55%

1.49%

45,43%

Valoarea ajustară [EUR/mp[

0,57

0,51

6.13

Preț ajustat

22.40

24.45

19.23

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

1a teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.67

0.00

0.58

Prct ajustai

23,07

24,45

1980

Accei la proprietate

din str. Mărului (asfaltai)

d

rum ncasfaltal

drum asfaltat

drum ncasfaltal

Ajustare procentuala (%)

4%

0%

4%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.92

O.tXl

0.79

Prct ajustiH

23,99

24,45

20.60

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

1.03

Pici ajustai

23.99

24.45

21.61

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

23.99

24.45

21.63

Cea mai buna utilixarc

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp)

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

23,99

24,45

21,63

Total ajustare bruta - procentual

12,55%

3M9%

60,43%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 24,0

RON 119

Curs valutar RON11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 19.704

Data evaluării

14Jun-2024

RON 97.699

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

' ANCEI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare


N» cerere    133306

Ziua

Luna

Anul


TEREN Intravilan


Carte Funciară Nr. 365050 Arad


A. Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365050

821

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

133306 / 22/09/2023

Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 7S690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

in baza cererii de prima înscriere se infiinteaza cartea funciara nr. 365050 cu nr. cad.365050

Al

B2

intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925. domenii

public

C. Partea III.

SARCINI .


înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracte/ personal, protejate de prevedeule Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


I rtrM*- pcn»' mfoimarf on line la 30"- ,, epay «nepl.ro


Formular           I I




Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi ian

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

821

-

-

-


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r-(m)

1

2

5 537

2

3

4.155

3

4

7.411

4

5

922

5

6

2.399

6

7

2.719


Carte Funciară Nr. 365050 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c (m)

7

8

20.133

8

9

23.13

9

10

5.098

10

11

8685

11

12

20.141

12

13

4.577

13

14

4.405

14

15

3.713

16

16

13.285

16

1

4.166

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • **• Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 211.

Data soluționării. 12-10-2023

Data eliberării,

l l


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

f «liaic pentru intui nwc onlmc l<? ddietniepay.ancpl.ro

Pagina 3 din 3


Foimuiar versiunea 1,1


-2X9-

-291-



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad



Nr. parcelă

Categorie de folosință

S

uprefața (mp)

Mențiuni

1

CC

azi

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

021


Cod

Destinația

Suprafața convuH A la sol (mp)

Mențiuni

Total


ANEXA 26

FISA 27

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365051 Arad, nr. cad. 365051, HCLM nr, 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabil. 3

Identificare subiccl/coinparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp|

237.00

3.373

2.311

46.249

Prct dc vanzare [EUR/mpl

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0,00

O.(X)

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Reilrktll legale

Tara restricții

fara restricții

fara rest ricin

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

().<X)

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

Cnndltll de vanure

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

(1%

Valoarea ajustării IEUR/mpI

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

22.50

34.20

13.50

('unditii dc piatu (data liniarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Prct ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale proprie lat ii

Localirarr

zona Str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

-0.68

-10,26

•0.41

Prcl ajustai

21,83

23,94

13,10

Suprafața

257

3,373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.12%

2.05%

45,99%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.70

0.70

6.21

Preț ajusiai

22,53

24.64

19.30

Utililati (currgk ckilric» / ap» / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utililati in apropiere

utililati la teren

uliluau ut apropiere

Ajustare procentuala ț%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.68

0.00

0.58

Preț ajustai

23.20

24.64

19.88

Ac«« la proprietate

din str Mărului (asfaltat - Dartial)

4

rum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustai

23,67

24,15

20.28

Funna teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/tnp|

0.00

0.00

1,01

Preț ajustat

23.67

24.15

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpj

0.00

0.00

0.00

Prct ajustai

23.67

24.15

21.29

Cea mai bun» utilizare

teren aferent domeniului public

rc/idciilial / comercial

rezidențial

rc/idcnlial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mp)

0.00

0,00

0.(8)

Preț ajustat

23,67

24,15

21.29

Total ajustare bruta * procentual

11,12%

34,05%

58.99%

total ajustare bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

V aloare teren

EUR 6.091

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 30.326

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliari Arad


ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365051 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr, cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365051

257

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    133569 / 25/09/2023

    Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr, 75690-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

    Bl

    in baza cererii de prima înscriere se înființează cartea funciara nr. 365051 cu nr. cad.365051

    Al

    B2

    Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1____________________________________________________________________________

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu

    public

  • C.    Partea III. SARCINI.

    Pagina 1 din 3


    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document cate conține date cu caracter peișonat, protejate de ptevedetile Legii Nr 677/2001

ittnu' —                     i        epay ancpJ ro

Carte Funciară Nr. 365051 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nn 1 La Partea 1
Teren


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vltan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

1

curți construcții

DA

257

•

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365051-C1

construcții de locuințe

8

Fara acte

S. construita la so!:B mp; S. construita desfasurata;8 mp; Construcție Locuința, Regim iqaltim^ P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment r» (m)

    1

    2

    11.972

    2

    3

    11.486

    3

    4

    8 117

    4

    5

    7.725

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulai verMunea li


fniwe pentru -   .„«ne u' bne u ad<eb* ep«y.*ncpLro

Carte Funciară Nr. 365051 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

5

6

6.855

6

1

20.223

" Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării. 12-10-2023

Data eliberării.


Asistent Registrator.

Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa șl semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3


ANEXA 16


Plan de amplasament țl delimitare a Imobilului


Scara 1:500


Nr. cadastral

365051

Cartea Funciari nr.


Suprafața misurstâ

(mp)

257


Adresa Imobilului

Loc Arad, Jud Arad

ARAD





AUT.-CAT II

RO B J NR 1620


ooreapondenia ncrVcii cu raaltatea din Bw


Inspector

Coniirm mitoducetea imobilului in baza de dare integrau si atribuirea numaului cada&lral

Semnătură si parafa

StampibBCPI


taa. 09.2023


Semnătură si stampila CF 14358573


Zagorszki


AUT-CAT. A

ROB-f NR 0072


cerere nr 133569 / 25-09-2023


Xxxx-Xxxxxxx Xxxxx

DM.


»9<1*7 e«n«d by tonei McoUe IM»


cn-towl Motee irt*. wr>uNi<nber-5lht . M-Artd.


te* MUJ IQU |l« 11 »OJW7


ANEXA 27

FISA 28

Teren • Str. Mărului. CF nr. 365052 Arad, nr. cad. 365052, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subtecl/comparabile

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mpl

1.01U.0U

3.373

2.311

46 249

Preț dc vanzarc fEUR/mp)

22,50

34,20

13.50

, ijuslari ate Iranzacltei

Dn.pturi dc proprietate tntumise

depline

depline

depline

depline

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34,20

13,50

ReUrictii legale

fura restricții

fi

ira restricții

fard restricții

fora restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

W,

0%

Valoarea ajustarti lEUR/tnpl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de virare

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%1

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34,20

1.3,50

Condiții dc plata (data vinzirii}

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/ntpi

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

-0.68

-10,26

41.41

Preț ajustat

21,83

23.94

13.10

Suprafața

1,010

3.373

2.311

46.249

Aiustare procentuala (%)

2.36%

1,30%

45.24%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,53

0,44

6.11

Preț ajustat

22,36

24.38

19.20

Utiliiali (energie electrici / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/inpl

0,67

0.110

0,58

Preț ajustat

23.03

24.38

19.78

Aceea la proprietate

din str Mărului (asfaltat - parțiali

drum iicusfultal

drum asfaltat

drum ncasfultal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/tnpi

0.46

-0,49

0.40

Preț atustat

23,49

23.90

20,17

Punții teren

regulata

regulara

regulata

neregulata

Topografie

plan

plau

plan

plan

Ajustare procentuala !%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,(8)

0.00

1.01

Prcl ajustai

23.49

23.90

21,18

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

0,00

Prcl ajustat

23.49

23.90

21.18

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

23,49

23,90

21.IX

Total ajustare bruta • procentual

10.36%

33,30%

5844%

total ajustare bruia procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23.5

RON 117

Curs valutar RON i J EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 23.735

Dala evaluării

14-Jun-2O24

RON 118.170

ACTE UTILIZATE

—         Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliari Arad

ancei                extras de carte FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365052 Arad


Nc cerere    133582

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare 1QQW26J0Q iiiiiiiiiiiih


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Aradjud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365052

1.010

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133582 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD: Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 7569O-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit p .1/1 _______________________________________________

rin Lege, cota actuala

Al

[ 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu

public


înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.


Pagina 1 din 3


I ' ■ ■ • ■                                 I            «P» y Ane pi ro


Formular versiunea 1 I




Nr

Crt

Categorie folosință

intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.010

-

-

-


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al 1

365052-C1

construcții de locuințe

54

Fara acte

5. construita la sol:54 mp; 5. construita desfasurata:54 mp. Construcție Locuința. Reoim inaltime P

A1.2

365052-C2

construcții anexa

42

Fara acte

S. construita la sol:42 mp; 5. construita desfasurata:42 mp; Construcție Anexa, Regim înălțime P


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r- (m)

1

2

13.077

2

3

3.64


Carte Funciară Nr. 365052 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c-(m)

3

4

5.764

4

5

1.66

5

6

6.754

6

7

9.529

7

8

0.105

8

9

12.508

9

10

8 616

10

11

4.119

11

12

5.346

12

13

4.834

13

14

15.066

14

15

0.573

15

16

8 152

16

17

7.224

17

1

23.365


** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sun* mal mici decât valoarea 1 milimetru.


Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabtl la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării, / /


Asistent Registrator. Xxxxxxxx Xxxx

(parafa șl semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 671/2001

Pagina 3 din 3


niuta»            !1

ANEXA 16

Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Suprafața mUurat*                                       Adresa Imobilului

(mp)

365052                             1010                                        Loc.Arad. Jud. Arad

Cartea Funciari nr.                                             UAT                        ARAD


Nr parcelă

Categorie de lofoslntâ

Suprafața irhp)

Mențiuni

1

CC

1

010

imobil Împrejmuit, intravilan

total

1

010

B Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contruit,

la soi (mp)

Mențin™

C1

CL

54

CorWuCte-lOciw^â Repm inMvne P Sc»Mmp SdnNSdirțj l*rA adr

C2

CA

42

Conevucte-Ancicâ Regim țnMime P Sc**2mp Sdesf^mp Uk* Kte

Total

96

Suprafața lotaiâ mâsuratâ a imobilului «1010 mp

= 1010


DATCAD

Cnnfrm erecutarea Licrarfcx la teren carecKudrea «iiocmir» documentatei cadastrale si corespondenta acesteia cu reaiUea dr teren


AUT.-CAT. II      Semnai^ra si

RO-B-J NR 1620 C* 1*358573


AUT-CAI A R0-&U NR0O7?


Uaa 102023


Tlberiu-  n—

Xxxxx Xxxxxxxxx


Inspector

CoaUrm irwodixerM irattMI ir fura Oe dale mlegiara si rnbuitea numărului cadasiral Semnătură Ș paraU

Oficiul de ( id titra si 1’u^ftaiuR^mobiliuri Arad s™r ți prenume MELENC1UC GHEORGHE Funcția consilier W. 133582 / 25-09-2023


2023.10.12 12:17:45 +03'00'


ANEXA 28

FISA 29

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365053 Arad. nr. cad. 365053, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața linei

1.805.00

3.373

2.311

46.249

Preț dc vanzarc [EUR/mp]

22,50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustate procentuala (%)

0%

0%

ll%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prct ajustai

22.50

34.20

13,50

RiMrictii kțțak-

fard restricții

tara restricții

tara restricții

tara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

0.00

Prct ajusta!

22.50

34,20

13.50

Coadă iii dc vamarc

vânzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0,00

0,00

0,00

Prct ajustat

22,50

34.20

13.50

Condiții dc piața (data vinmrii)

iun.24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam | EUR/mp |

0.00

0.00

Prct aiust.it

22,50

34,20

13.50

. t/uslari ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

41.68

-10,26

41.41

Preț ajustat

21.83

23,94

13,10

Suprafața

1.805

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

1.57%

0.51%

44,44%

Valoarea ajustării |EUR/nip|

0,35

0.17

6.00

Preț ajustat

22.18

24,11

19.09

Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

iitilitali in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.67

0.00

0.57

Preț ajustat

22.84

24,11

19,67

Acces la proprietate

din str Mani lui (asfaltat - parțial>

drum nea sfa! tal

drum asfaltat

drum ncasEaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

•2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,46

-0,48

0.39

Prct ajustat

23.30

23.63

20.06

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

1.00

Prct ajustat

23,30

23.63

21.06

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

uit ras jian

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/nip|

0,00

0.00

0.00

Prct ajustat

23,30

23,63

21.06

Cea mai buna utilizare

teren afcrcnl domeniului wblic

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiaru |EUR/mp|

0.00

0.00

O.tX)

Prct ajustat

23,30

23.63

21416

Total ajustare bruta - procentual

9,57%

3231%

57,44%

tocai ajustare bruta procentuala rea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,3

RON 116

Curs valutar RON / I EUR

4,9771

V aloare teren

EUR 42.057

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 209.380

ACTE UTILIZATE

ggf Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

"■‘'■"■'"y"-'                             PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365053 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc, Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observați) / Referințe

Al

365053

1.805

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale

    Referințe

    133330 1 22/09/2023

    Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

    B2

    Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

    1/1_____________________________________________J________________________

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925, domeniu

    public

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT

DcKiwnenf tare conține date cu caractet personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3


ep*y arxp< ro


formular versiunea 1 I

_______________Carte Funciară Nr. 365053 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexă Nr. ÎTa Partea”!


Date referitoare !a teren

Nr Crt

Categorie folosință

intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.805

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

1

2

0.237

3

4

2.759

5

6

5.506

7

8

0.877

9

10

3.275

11

12

11.983


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- <m)

2

3

5.754

4

5

2.523

6

7

9 101

8

9

2.298

10

11

4.168

12

13

2.857


Document care conține date cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

f cir ase pentru informai? or line la adie a epay.ancpi.ro

Pagina 2 din 3


Formular versiunea 1.1


Carte Funciară Nr. 365053 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

13

14

9.22

15

16

32.696

17

18

3.37

19

20

8 349

21

1

66.823


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

14

15

8.915

16

17

3 58

18

19

4.439

20

21

11.972


« Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • **• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării.

II


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3




ANEXA 29

FISA 30

Teren - Str. Mirului,

CF nr. 365054 Arad, nr. cad. 365054, HCLM nr. 469/2023

Etcmeatc de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila!

Comparabila 3

Identificare subieci/cotnparabile

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața fmp[

277.00

3.373

2.311

46.249

Prct dc vanzarc [EUR/ntp]

22,50

34,20

13.50

Aiuslari ale tranzacției

Drepturi de proprietate irankmiM*

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam IEUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

fara restricții

lara restricții

fura restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Cuaditii de vaazurv

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării I EUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Preț atustal

22,50

34,20

13.50

Condiții de piața (dala \inzarii)

iun.24

actnal

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusta ni |EUR/mp|

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Alustiiri ale proprietății

Localizare

zona str. Mărului

ana Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustata [EUR/mp|

-0.68

-10,26

-0.41

Preț ajustat

21.83

23.94

13 IO

Suprafața

277

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.10%

2.03%

45.97%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0,70

0,70

6.21

Preț ajustat

22.52

24.64

19.30

Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

i>%

3%

Valoarea ajustării [EUR/nipj

0.68

O.(X)

0.58

Prct ajustai

23,20

24,64

19,88

Accei la proprietate

din str Mărului (asfaltat • Parțial)

c

Inun ncasfaltal

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mp!

0.46

■0,49

0.40

Preț ajustat

23.66

24.14

20.28

Forma teren

rcgukita

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării [EUR/mp!

0.00

0.00

1.01

Prct ajustat

23,66

24,14

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/tnpj

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

23.66

24.14

21,29

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentualii (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.66

24,14

21,29

Total ajustare bruta - procentual

11,1(1%

34,03%

58.97%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 6.565

Data evaluării

14 Jun 2024

RON 32.686

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru $i Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr cerere    133573

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365054 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365054

277

Teren împrejmuit:

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

133573 / 25/09/2023

Act Administrativ nr, 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, Qn Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al

81 1/1           _                             .                       I ___

1JMUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniul public

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Pagina 1 din 3


    Fo*muMi vtrituno 1 l


    înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document caie cortine dare cu caracte/ pe/sona/. protejare de prevederile Legn Vr 677/2001

EatraMptntr                          *pay vncpi ro

S15-



Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365054-C1

construcții de locuințe

17

Fara acte

S. construita la sol:l) mp; S. construita desfasurata: 17 mp; Construcție Locuința, Regim inaltime P


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

1

2

17.648

2

3

2.516

3

4

7.985

4

5

3.972


Carte Funciară Nr. 365054 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

17.227

6

7

1.732

7

8

5.627

8

9

7675

9

1

2.409

"* Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • •** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării.


Asistent Registrator, Xxxxx Xxxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parata și semnătura)


Document cate conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

titrase ptnlru n< uirn^ie uli-ln c Io ddrchd ețMMjncpi.n>

Pagina 3 din 3


Formula* vetâuned 1 1



Cod

Destinația

Suprafața contnJlfi la sol (mp)

Mențiuni

Ci

CL

17

Dtnfruate<ocuirM Regim tnMime P Sc*l7mp 3detM7mp fir» «ot

Total

17


ANEXA 30

FISA 31

Teren - Str. Mărului, CF nr, 365055 Arad, nr. cad. 365055, HCLM nr. 469/2023

Elemeate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabilii 2

Comparabila 3

Identificare subiecl/comparabile

zona str Mărului

zofta Arad» Nou

/ona Aradu Nou

/ona Aradu Nou

Suprafața [mp]

567,00

3.373

2.311

46.249

Preț dc vânzare |EUR/mp]

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tranimite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/n>p[

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

14.20

13.50

RcM riali leg» le

teren neconstruibil

tara restricții

fura restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării lEUR/mpI

-11,25

-17,10

-6.75

Prci ajustai

11.25

17.10

6.75

Condiții de vanzarc

vanzare normala

nonnala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

11,25

17,10

6.75

Condiții de piața (data vinzarii)

tun. 24

actnal

actual

actnal

Ajustate procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/niDl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

11.25

17.10

6.75

Ajustări ale proprietății

laumlizart'

zona str Mărului

2

oua Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EtlR/mpi

-0,34

-5,13

•0.20

Preț aiusiat

10,91

11.97

6.55

SuprafaU

567

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.81%

1.74%

45,68%

Valoarea ajustării lELÎR/nip)

0.63

0,60

6.17

Preț ajustat

11.54

12,57

12.71

Utilitari (energic electrica 1 apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

uli

li lati in apropiere

utilitati ia teren

utililali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea atustam |EUR/nip|

0.35

0,00

0,38

Preț ajustat

11.89

12,57

13,10

Aceri la proprietate

din str. Mărului

(asfaltat - jsini.aU

(ruin ncasfaltal

drum asfaltat

drum ncasfallal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |E(j'R/mp|

0.24

-0.25

0,26

Preț ajustat

12.13

12.32

13.36

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpj

-0,61

-0,62

0.00

Preț ajustat

11.52

11.70

13,36

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atustarii |EUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

11,52

11,70

13.36

('ea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atustarii [EUR/mpt

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

11,52

11,70

1336

Total ajustare bruta - procentual

65,81%

88,74%

103,68%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjii)

EUR 11,5

RON 57

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 6.521

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 32.319

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ancei                 extras de carte funciară

“■r v: r"r■                             pentru informare

Carte Funciară Nr. 365055 Arad

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr, Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața1 (mp)

Observații / Referințe

Al

365055

56?

Teren împrejmuit;

  • B. Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    133359 / 22/09/2023

    Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

    Dn Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 61 1/1

    Al

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

    C. Partea III. SARCINI.

    înscrieri privind dezmembrămlntete dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

    Referințe

    NU SUNT___

Document cate conține date cu caracter personal, protejate de ptevedenie Legii Nr 677/2001

Pagina ] din 3


Carte Funciară Nr. 365055 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea T

Teren

Observații / Referințe



Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

1

drum

DA

567

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție Tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r- (m)

1

2

7.483

3

4

5.707

5

6

3.581

7

8

7.289

9

10

8.183

11

12

16.574


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r“(m}

2

3

3.672

4

5

11.825

6

7

3.485

8

9

8.023

10

11

4.879

12

13

3.888


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3


Formular versiunea 1.1


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

13

14

6 59

15

16

9.025

17

18

10.3

19

20

13.93

21

22

2.88

23

24

3.423

25

26

6 749

27

28

3.823

sunt

Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.


Carte Funciară Nr. 365055 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<“ (m)

14

15

1.917

16

17

2.607

18

19

8.989

20

21

5.493

22

23

3.388

24

25

2.989

26

27

11.327

28

1

0.036

sunt

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 12-10-2023

Data eliberării,


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx!


Referent,


(parafa și semnătura)


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001

Pagina 3 din 3


Formulai ve'iiuncd 1.1



Nr. parceiâ

Categorie de folosință

S

uprafața (mp)

Mențiuni

1

DR

567

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

567


Cod

Destinația

Suprafața coolrurlâ la sol (mp)

Mențiuni

Total


ANEXA 31

FISA 32

Teren - Slr. Mirului, CF nr. 365057 Amd, nr. cad. 365057, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona slr Murului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața jiripl

919.00

3.373

2.311

46.249

Prct de vânzare |EUR/mp|

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Dn.pl uri de proprietate Iranuniu.

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/mpj

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

22,50

34,20

13.50

Reitrkill legale

fam restricții

fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/tnpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

('unditii de vbumrv

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam JEUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de piața (dala vinuri!)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpI

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34.20

13,50

Ajustări afe proprietarii

Localizare

zona slr. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustam |EUR/mp]

-0,68

-10.26

-0.41

Prei ajustat

21.83

23.94

13.10

Suprafața

919

3.373

2.311

46 249

Ajustare procentuala (%)

2.45%

1.39%

45,33%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.55

0.48

6.12

Prct ajustat

22,38

24,42

19,21

Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan f altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/inp|

0.67

0.00

0,58

Prct ajustat

23.05

24.42

19,79

Acces la proprietate

din slr Manihn (asfaltati

drum neasfaltat

drum asfaltai

drum neasfaliAt

Ajustare procentuala (%)

4%

0%

4%

Valoarea ajustării ]EUR/mp|

0.92

0.00

0.79

Prct ajustat

23,97

24.42

20.58

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan              1

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării (EUR/mpj

0.00

0.00

1,03

Prct ii justat

23,97

24.42

21,61

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

(1%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustai

23,97

24,42

21.61

Cea mai buna ntiliiart*

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rexideniial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam fEUR/mpl

0.1X1

0.00

0.00

Preț ajustat

23,97

24,42

21,61

Total ajustare bruta - proccnhml

12,45%

3139%

6033%

total ajustare bruta procentuala cea nai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 24,0

RON 119

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

V aloare teren

EUR 22,056

Data evaluării

14-Jun2024

RON 109,361

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD y.          Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365057 Arad

Nr. cerere     133273

Ziua          22

Lună         09

Anul        2023

Cod verificate milliliiiiii

TEREN Intravilan

A. Partea 1. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Ir. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365057

919

Teren imprejmuit:

B.

Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

133273/22/09/2023

Act Administrativ nr, 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 7569O-A2. din 22/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Bl

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit | 11/1

>rin Lege, cota actuala

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 3519925. DOMENIU PUBLIC

C. Partea III.

SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preut

‘denie Leg‘i M 677/2001

Pagina 1 din 3

Formular v«rt*unea 1 1

Plan de amplasament țl delimitare a Imobilului Scara 1:500

ANEXA 16


Nr. cidaitral

365057


Suprafața măsurată (mp)

919


Adresa Imobilului

Loc.Arad, Jud Arad



Nr. parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

919

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

919

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contrui|A la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

64

C anemicii»-Locuința Regim InMime D»P. Sc*64mp Sde«f>l02mp. fXAect»

C2

CA

32

Con«we-Ane*â Regim biMtne P Sc<?mp Sdesi»3?mp fX3 eae

C3

CA

29

ConWwqeHAne,* Regim un»iun» P Sc-2flm(>. Sde«i-29mp f*rt acte

C4

CA

16

Conslrua»-Anexi. Regrr arâtamc P Se»16fnp Sdest=1£imp IX* ecte

C5

CA

15

ConwfiiCWB-Arwxa Re^im irâlwne P Sc»15mci Sdeif»l5mp fXt *cm

Total

156

Suprafața totală măsurată a imobilului = 919 mp


DATCAD


AUT.—CAT II Semnătură si stamț*.          AUT-CAT. A

RO-B-J NR 1620 CIF 14358573           RO-B-F NR 0072


Inspector

Conlkm mnodiiwna imobilului in bas Se dale Inle^u si atdMea numărului udas'iai

Semnam si parala Stampila BCPI cerere nr 133273 / 22-09-2023


Cat 09.2023


Xxxxxxx-Xxxxx^*"»^^"

_            । , M i-au 4» -ni»

Xxxxxxxxx


Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxxx

Data


Ogitilly ugned by lond NkoU* Saha DN: c-RO l»Ar*d. o-Oficiul de Cadastru m Public rute Imothlura. <rv= tonei NicoUe Sj'ij ier wlNumber =-5*41, jt=Arad grvenName-lonrlAlKoUe, sn-Safta t>te 2023.10.12 14 26 18 *03W


ANEXA 32

FISA 33

Teren - Str. Mărului, <

^F nr. 365058 Arad, nr. cad. 365058, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

identificare subiccOcomparabile

zona str. Mărului

/.OH

ia Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața jmpl

302.00

3.373

2 311

46.249

Prcl de vanzarc [EUR/mp]

22.5(1

34.20

13.50

A/ustari ale tranzacției

Drepturi dr proprietate trantmiM.-

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prcl ajustat

22,30

34.20

13.50

Restricții legile

Tara restricții

fara restricții

fara resincni

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii lEUR/mp]

0,00

0,(X)

0.00

Prcl ajustat

22.50

14.2(1

11 50

Condiții de vinzi re

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

11%

Valoarea aiuslarii |EURAnp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.2(1

13,50

Condiții de piața (dat« liniarii)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii | EUR/mpI

0.00

0.00

0,00

Prcl ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale proprietarii

Localizare

zona str Mirului

zor

la Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%}

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpj

41,68

-10.26

41.41

Prcl ajustat

21,83

23.94

13,10

Suprafața

302

3,373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%}

3.07%

2.01%

45,95%

Valoarea tiiustarii |EUR/mp|

0.69

0.69

6,2(1

Prcl ajustat

22.52

24.63

19,30

Utilitaii (cacrxk electrici / apa / canalizare / qw metan / altele)

la Icrcn

utilitau in apropiere

utilitari la teren

utiliUli in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

n%

3%

Valoarea aiustani lEUR/inpl

0.68

O.00

0.58

Preț ajustat

23.19

24.63

19,88

Acre» li proprietate

din str. Mărului (asfaltat - iwrtial)

drum ncasfaltal

drum asfaltat

drum ncasfallat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.46

41.49

0.40

Prcl muslal

23,66

24,13

20,27

Furmi teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0.00

l.(H

Prcl ajustat

23.66

24.13

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

11%

<)%

Valoarea aiuslarii |EUR/tnpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

23,66

24.13

21.29

Cei mai buni utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0“/.

0%

Valoarea ajustării [EUR/ntp)

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

23.66

24.13

2129

Total ajustare bruta ■ procentual

11,07%

34,01%

58.95%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON / 1 EUR

4,9771

V aloare teren

EUR 7.157

Data evaluării

I4-Jun-2O24

RON 35.636

ACTE UTILIZATE

—gf     Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

& t          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

r’Ț"..'                           PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365058 Arad


Nr cerere    133571

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

iiilililiiiin


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365058

302

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133571/25/09/2023

Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; înscris Sub Semnătură Privata nr. 469, din 20/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 82 1/1

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925, domeniu

public

C. Partea III. S

ARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Dotmr>eni cate conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


. prnti nlcwmjrp m line M artr- epay ancpi ro


Carte Funciară Nr, 365058 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

  • Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren

Nr cadastral

365058

Suprafața (mp)*

302

Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

302

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <- (m)

    1

    2

    20.223

    2

    3

    1.292

    3

    4

    13.644

    4

    5

    17.648

    5

    6

    11.928

    6

    1

    4 817

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formular ve>Munc* I I


Extrase pentru informare on iine M adresa epay ancpl.ro

  • • * Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proi

  • * ** Distanța dintre puncte este formați din segmente curnu

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile li birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la aut care se sting drepturile reale precum ți pentru de susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de pub

Data soluționării,                        Asistent Re

12-10-2023                         ANTONE!

Data eliberării, /   !                                         (parafa și s

Document care conține date cu caracter personal, protejate de pren

Carte Funciară Nr. 365058 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad ecțle Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

ate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

i vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest entificarea de către notarul public a actelor juridice prin zbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt

licitate imobiliară cu codul nr. 211.

‘gistrator,                          Referent,

A MARC

emnătura)                    (parafa și semnătura)

berile Legii Nr. 677/2001                      Pagina 3 din 3

F<h«sc peniu iiQirn^fr an line h       epay.sncpi.ro

ForrnuUi wyuwH 1.1

ANEXA 16


Plan de amplasament și delimitare a Imobilului

Scara 1:500

Nr. cadastral

365058

C»rwa Funciari nr,


Suprafața miauml (mp)

302


Adresa imobilului

Loc .Arad. Jud Arad

ARAD


Nr. parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp|

Mențiuni

1

CC

302

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

302

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contruhâ la sol (mp)

Mențiuni

Total

Suprafața totalâ mâsuratâ a imobilului ■ 302 mp

ANEXA 33

FISA 34

Teren - Str. Mărului, CF nr, 365060 Arad, nr, cad. 365060, HCLM nr, 469/2023

Elcrocatc dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccl/comparabilc

zona str. Mărului

/oua A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața impj

540.00

3.373

2.311

46.249

Preț dc va uzare [EUR/mp]

22.50

34.20

13.50

A/ustori ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/inpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34,20

13.50

RcțtHCtU legale

tara restricții

fura restricții

fura restricții

fura restricții

Atustare procentuala (%)

054

0%

0%

Valoarea amstaru |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prcuijușțaț__

22.50

34.20

13.50

( ofldilii dc taman*

van/are normala

normala

normala

nonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Prcl ajustat

22,50

34.20

13,50

Condiții dc piața (dati liniarii)

iun.24

aciuai

actual

aciuai

Ajustare proceniuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp)

0,00

o,oo

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

. tjustari ale proprietății

lxKili»rr

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%>

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0.68

10.26

-0,41

Preț ajustat

21,83

23,94

13,10

Suprafața

540

3.373

2.311

40.249

Ajustare procentuala (%)

2.83%

1,77%

45,71%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0.64

0.61

6.17

Preț ajustat

22.46

24.55

19.27

Utilitati (energic electrica / apa 1 canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentualii (%)

3%

0%

3%

Valoarea atustani lEUR/inpl

0.67

o.oo

0.58

Preț ajustat

23.14

24,55

19.84

Acces la proprietate

din str Mărului (asfaltat - carnali

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltaf

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea aiustaru |EUR/mp|

0,46

-0,49

0.40

Preț ajustat

23.60

24.05

20,24

Forma leren

regulata

regulata

regulata

ncrcgnlata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Atustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

1.01

Preț ajustat

23,60

24,05

21.25

Zonare

intravilan

intravilan

intrat ilan

intravilan

Ajustare procentuala <%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prcl ajustat

23,60

24.05

21.25

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

«%

n%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

23,611

24.05

21.25

Total ajustare bruta - procentual

10^3%

33,77%

58,7 i%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 12.744

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 63.180


Inspector

Confirm in roducerea imobilului in baza de dale megrafa


Darius


si atribuirea numaiuk

Semna-ma l|

Siampil? B


qrUl de Darius Aurrlian Skoc UAAĂD, o^OfKlulde

J Publicitate Imobiliar a


Dala: 09.2023


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx



cn»Oariu& Autolian Skoe,

Al                      «HaMwnbereSDAAsUARAD,

HUI ditai I            gtvmNamc-Dadus Aurchan. sn-Stcoc

D«U. 2023 10.12 14:31:39 +O3O0


133571 /25-09-2023


ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr cerere    133595

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365060 Arad


Cod verificare

llllllllllllll


A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365060

540

Teren imprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133595 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD;

ei

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit 1/1

E>rin Lege, cota actuala

A!

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III.

SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cate conține tete cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina J din 3


Formular vervune* I 1


F atr«w > '                                epay *ncpl ro



Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

540

-

*

-


Punct tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment

(" (m)

1

2

22.373

2

3

16.233

3

4

13.817

4

5

1.991

5

6

3.797

6

7

5.377


Carte Funciară Nr. 365060 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i" (m)

7

8

2.803

8

9

16.997

9

1

15.567

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn pianul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

•" Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 HON. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent.

12-10-2023                  Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,

! i                                      (parafa șl semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține Oare cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 3 din 3


fitieit pi uhu in'QHnerț un Ik>c le «Jir epay.ancpt ro

ANEXA 16


Plan de amplasament ți delimitare a Imobilului Scara 1:500


A. Date referitoare la teren

Nr parcefA

Categorie de folosință

SupîBtaui (mp)

Mențiuni

1

CC

MO

imobil Împrejmuit

TOTAL

MO

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața cpntriatd

18 soi (mp)

Mențiuni

Suprafața totali măsmatâ a imobilului = 540 mp


_________________________S<OTlM»*aa = M0mc___________________________________

Bnk                       Inspector

|                    W                &rtnnl«n>iltwmiMtiMii(|ii

si airlbuirea nuiwdul cadastral

Semnătura si (wda

Stampila BCPI

cerere nr 133595/25-09-2023


Cortim e .ccua-h OcrarSor te lew

CO*tOlludln»a kitocmri documw'tetwi cadn^ate ii corespondente acesteia ai 'BaMatea din tav

AUT.-CAT. II Setrmetur» «4 sumpia          AUT-CAT A

RO-8-J NR 1620 Cff 14156573           RO^f NR 007?

Dara 09.2023


Xxxxxxx-Xxxxx


Xxxxxxxxx


Semnai digital de Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx


Data: 2023.0922 09:46:30 +03'00'


Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxxx

mti


ChyrUlty wgned by kjoel NkqUc Safta DN- c«RO. 1= Arid, o>Ofkkil de Cadastru sl Publicitate Imobiliara, cn-lonel Nnolae Saft serialNumbef-5lN1. st-Arad. g<venName-k m+ NkoUe. sn«SaHj

Date 2023.10.12 16.10.11 HJ3TXT


ANEXA 34

FISA 35

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365061 Arad, nr. cad. 365061, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 1

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp]

1 433.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzarc [EUR/mpi

22,30

34,20

13.50

1/uslan ale tranzacției

Dreptar! de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării I EUR/mpi

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

.34,20

13.50

ReuricOt legate

fara restricții

fara restricții

fara restnctii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp[

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții de raiuore

vaiuare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/nip]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de pista (data liniarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

AJusfarJ a/e proprietarii

Localizare

zona Slr Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

-0.68

-10.26

-0.41

Preț ajustat

21.83

23.94

13,10

Suprafața

1 433

3.373

2 III

46 249

Ajustare procentualii 1%)

1.94%

0.88%

44,82%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0.44

0,30

6.05

Preț atusial

22.26

24.24

19.15

Utilitari (energie rkdrka f apa / canalizare / ga/ metan / altele)

la teren

ntilittpi in apropiere

utilitari la teren

militau in apropiere

Ajustare procentuala 1%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUWmp]

0.67

o.oo

0.57

Preț ajustai

22.93

24.24

19.72

Acces la proprietate

din str Mărului

1 asfaltat - oarttalJ

drum ncasfaltat

drum asfaltat

dnun neasfaliat

Ajustare procentuala (%)

2" o

-2%

2%

Valoarea ajustării | EUR/mpi

0.46

•0.48

0.39

Preț ajustat

23.39

23.76

20.11

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

1.01

Preț ajustat

23.39

23.76

21 12

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/nwl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

23.39

23.76

21.12

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului PtMic

rezidențial 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atuslarii |EUR7mp]

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

23,39

23.76

21.12

Total ajustare bruia - procentual

9.94%

32^8%

57,82%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit*

EUR 23.4

RON 116

Curs valutar RON /1 EUR

4.9771

Valoare teren

EUR 33.532

Dala evaluării

14-Jun-2024

RON 166.228

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD                                    Nr cerere 133589

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad                                        Ziua         25

"                                                                                                  Luna         09

r                                                                           -                  Anul       2023

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365061 Arad                                 i

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365061

1.433

Teren împrejmuit:

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133589 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD;

Bl

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala .vi                    _ 2

___

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. domeniu

public

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document caie conține date cu caracter personal, protejate de prevec

ferire Legii Nr. 67WM1                     Pagina 1 din 3

epayarxpi ro

formular wttunw 1 1

Carte Funciară Nr. 365061 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral 365061


Suprafața (mp)*

1.433


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.433

-

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    i- (m)

    1

    2

    38.229

    2

    3

    34.905

    3

    4

    6.446

    4

    5

    6.071

    5

    6

    20.219

    6

    7

    10.718

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


formula' vt'Munta 1.1


titrase pentru informare or line la adresa epay.ancpi.ro

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

7

8

4 915

8

9

15.855

9

10

4.254

10

11

1 667

11

1

14 121


Carte Funciară Nr. 365061 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


" Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • •“ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211,

Data soluționării, 12-10-2023

Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

Referent,

Data eliberării,

1 /

(parafa si semnătura)

(parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

pcnOu tulo/maie ufi-ln>e le «Jiesd țpjyjnCpIJB                    |vetaiuhca 11


Nr parcela

Categorie de folosințâ

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

1433

IMOBIL PAR IIAL IMPRE JMult N1RI PUNCTELE 1254443.2» 51 Intre 3e.37.3e.20 cu gard plasa

TOTAL

1433


Cod

Destinat»

Suprafața contnJtă la sol (mp)

Mențiuni


ANEXA 35

FISA 36

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365062 Arad, nr, cad. 365062, HCLM nr. 469/2023

Elcmeale dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subioct/comparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |n®|

516.00

3.373

2.311

46.249

Preț dc vânzare lEUR/n®]

22.50

34.20

13,50

Alinturi ale tranzacției

Drepturi de proprietate trinsmisr

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

<)•/,

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/inpl

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

RHtrktii legale

fara restricții

fi

ira restricții

fata rcstnctii

tara rcstnctii

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Prei ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc vanure

cauzare normala

normala

normala

tionnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț atuslat

22,50

34.20

13.50

Condiții dc piiti (data liniarii)

iun. 24

aciuai

actual

aciua!

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prei ajustai

22.50

34,20

13.50

. IjuMtvi ale proprie (atu

Localizare

zona str Mărului

zona A radii Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-10,26

41.41

Preț ajustat

21.8.1

23,94

13,10

Suprafața

516

3.373

2 111

46.249

Aiustare procentuala (%)

2.86%

1.80%

45,73%

Valoareaajustam |EUR/mp|

0.64

0.61

6.17

Prei ajustai

22.47

24,55

19.27

Utilitati (energie electrica i apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utililati in apropiere

Aiustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mpî

0.67

0,00

0,58

Prei ajustai

21.14

24,55

19.85

Acre» la proprietate

din str Manilui laslaliat - parțial)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfallal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustam | EUR/mp]

0,46

■0,49

0.40

Preț ajustat

23,60

24.06

20,24

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Top up rafie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustam [EUR/mp|

0,00

0,00

1,0!

Prei ajustai

23.60

24.06

21.26

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Prei ajustai

23,60

24,06

21.26

Cea mai buna utilizare

ieren aferent domeniului public

rezidențial 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/ntp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustai

23,60

24,06

21,26

Total ajustare bruta • procentual

1036%

33P«>%

58,73%

totul «justare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 12.178

Data evoluării

14-Jun-2024

RON 60.372

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

ty: •: yr ‘y                             pentru informare

Carte Funciară Nr. 365062 Arad


Nr cerere     133579

Ziua          25

Luna           (KJ

Anul        2023


lllllllimill


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365062

516

Teren împrejmuit:


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale

Referințe

133579/25/09/2023


Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actualaj               Al

B1 .1/1___________________I|

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF3519925, DOMENIU PUBLIC


C. Partea III. S

«ARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document caie conține date cu caractei personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001


Pagina 2 din 3


fiiQv [>pnti nfor^jr. ■ । i ,»di< epay ancpi ro


Formulai            I I





Curte Funciară Nr. 365062 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

5

6

2 922

6

7

0.419

7

8

4.627

8

9

0.036

9

10

3.823

10

11

11.327

11

12

6 749

12

13

2.989

13

14

3423

14

15

17.513

15

16

3.64

16

1

13.077

" Lungimile segmentelor sunt determlnatelh planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. "• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originala, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 16-10-2023

Data eliberării.


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx

(parafa ți semnătura)


Referent.


(parafa ți semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

filiese prnlru mfuimair ui -Ime k adie i ep4yjncpl.r0

Pagina 3 din 3


Fu’niula' vetsiuned 1.1





ANEXA 36

FISA 37

Teren - Str. Mirului,

CF nr. 365063 Arad. nr. cad. 365063. HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/coinparabile

zona str Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [inp|

717,00

3.373

2.311

46.249

Prct de vanzarc [EUR/mp|

22.50

34,20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate trammiM.'

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

n%

0%

Valoarea aiustaru lEUR/nipi

0.00

0,00

0.00

Erei ajustat

22.50

34,20

13,50

ReslrktH legale

fara restricții

Fara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/ntpl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Condiții de vuuarv

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34,20

1.3.50

Condiții de putu (data \inzarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam jEURAupI

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22,50

34,20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/nip|

-0,68

-10,26

-0.41

Preț aiustal

21,83

23.94

13,10

Suprafața

717

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.66%

1.59%

45.53%

Valoarea ajustării |EUR/tnp|

0,60

0.55

6.15

Piei ajustat

22.42

24.49

19.24

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare 1 ga/ mcian / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării (EUR/mp]

0,67

0.00

0.58

Preț ajustat

23.10

24,49

19,82

Arce» la proprietate

din $|r Mărului (asfaltat - DaitiaD

d

rum ncasfaltat

drum asfaltai

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%|

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării | EUR/mp]

0,46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23.56

24.00

20.22

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării j EUR/mp]

0.00

0.00

1.0)

Preț ajustat

23,56

24,00

21,23

Zonare

intravilan

intrai ilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustani [EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prct ajustai

23.56

24.00

21.23

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

23,56

24,00

21,23

Total ajustare bruta - procentual

10,66%

33’9%

5833%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 16.921

Data evaluării

14-J un-2024

RON 83.889

ACTE UTILIZATE

—         Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365063 Arad

  • A,    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365063

717

Teren imprejmui

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

    Referințe

    133425 / 22/09/2023

    Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;       ________1

    IntabulăTe? drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala]               Al

    B1 1/1

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul

    aublic

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document care conține date cu Caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3


Formular vrwneț I 1


I epuyancpJro

_______________Carte Funciară Nr. 365063 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 LaPartea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

365063

717

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr cn

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

717

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365063-C1

construcții de locuințe

10

Fara acte

S. construita la sol: 10 mp; 5. construita desfasurata:10 mp; Construcție Locuința, Reaim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment r-(m)

    1

    2

    10.162

    2

    3

    17.976

    3

    4

    4.501

    4

    5

    5.988

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formula* versiunea 11


t «trase pentiu informate cn-hne la adieșa epay ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 365063 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment l» (m)

5

6

4 03

6

7

6.403

7

8

5.086

8

9

3.37

9

10

3.58

10

11

32.696

11

12

8.915

12

13

7.411

13

1

11.048

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • •" Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 13-10-2023

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

{parafa șl semnătura)


Referent,


(parata și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3



Nr parcei â

Categorie de fotosința

Suprafața (np)

Mențiuni

1

CC

717

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL


Cod

Destinația

Suprafața contruit A

la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

10

Coratru0r Locu*M* Regim inMimc P Sc»lOrrți Sdesf-iOmp 1*4 acte

T<xat

W


ANEXA 37

FISA 38

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365064 Arad, nr. cad. 365064, HCLM nr. 469/2023

FJmrate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabili. 2

Comparabila 3

Identificare subieci/coinparabile

zona str Manilui

zona Arada Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp]

479.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzarc | EUR/nip |

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate mmmlw

depline

depline

depline

depline

Atiistaic procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării ]EUR/inp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Rnlrictii kgalc

fard restricții

tara restricții

fura restricții

fara restricții

Ajustare procentuala f%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

0,00

0.00

0.00

Pra ajustat

22,50

34.20

13,50

Condiții de vanzarc

van/are normala

no mia la

nonnala

nonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mp 1

0.00

o.oo

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții d* piața (data vinarii)

hm 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

<1%

Valoarea atuslani |EUR/inp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0,68

-10,26

-0,41

Preț ajustat

21.83

23,94

13.10

Suprafața

479

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.89%

1.83%

45,77%

Valoarea ajustani |EUR/mp|

0.65

0,63

6.18

Preț ajustat

22.48

24.57

19.27

Uliiitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

ulibiali in apropiere

Aiuslarc procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustam |EUR/wl

0.67

0.00

0.58

Preț ajustat

23.15

24.57

19.85

Acar» la proprietate

dm str. Marelui (asfaltat)

drum ncasTallat

drum asfaltai

drum ncasfalial

Ajustare procentuala (%)

4%

0%

4%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0.93

0.00

0,79

Preț ajustat

24JIX

24.57

20.65

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,00

0,00

1.03

Preț ajustat

24.08

24.57

21.68

Zonare

intratilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam JEUR/mpl

0.00

0,00

0.00

Prel ajustat

24.08

24,57

21.68

Cea mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustani lEUR/rnpl

0,00

0,00

0,00

Prct ajustai

24,08

2437

21,68

Total ajustare bruta - procentual

1239%

3133%

60,77%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 24,1

RON 120

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 11.544

Dala evaluării

14-Jun-2O24

RON 57.480

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare


Ni . cerere     133355

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365064 Arad


iiiiiihhiiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

36S064

479

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

133355 / 22/09/2023


Act Administrativ nr. 469, din 19/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ! nr. 75690-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; înscris Sub Semnătură Privata nr,( 267 COMPLETARE, din 12/10/2023 emis de SC DATCAD;

R1 |lntabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al

1 1/1      ________________________


1) MUNICIPIUL ARAD. C1F:3519925, DOMENIU PUBLIC

C. Partea 111. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrtmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 3


F«tra«' (N                                rpiy ancpi re,


_______________Carte Funciară Nr. 365064 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr7 f La Partea I
Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365064         479


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații i Referințe

1

curți construcții

DA

479

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(«(m)

1

2

3.039

2

3

3.556

3

4

11.584

4

5

10.214

5

6

9061

6

7

9.273

Document care conține date Cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formular vei MV ne a 1 1


ritmc pentru imotn-a-. u< >e le epay.ancpiro

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t- (m)

7

8

3.888

8

9

16.574

9

10

4.879

10

11

8.183

11

1

8.023


Carte Funciară Nr. 365064 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

**» Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent.

16-10-2023                          Xxxxxxx Xxxxxxx!

Data eliberării,

I !                                      (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.                      Pagina 3 din 3

pflitru mlpnnaic un-ime la cJreăd apeyjnCpLro                       |fpmnHd' wer>wr»ed 11

ANEXA 16


Plan de amplasament și delimitare a Imobilului

Scara 1:500

Nr, cadaetref

365064

Cartea Funciari nr.


Suprafața mlsurall                                       A(Jrl51 (m<)W|u|u|

(mp)

<79                                             LocArad. Jud Arad






Nr parcei A

Categorie de folosința

Suprafața 0np}

Mențiuni

1

CC

«9

iMOBiL Împrejmuit, intravilan

total

479

B Date referitoare ta construcții

Cop

Destinația

Suprafața contruWâ

la sol (mp)

Mențiuni

Total

Suprafața totali măsureU a imobiluhjt - 479 mp

= 479


DATCAD


AUT.-CAT. 11              U wnpBa         *UT—CAT A

RO-B-JW1620 CIF 14358573          «O-B-F W 007?


Xxxxxxx-Xxxxx

Xxxxxxxxx -


Inspector Coruam «noducerea rroMtrlijl p tari« dat rejii si aniturea HananiU uriislral SfrrrurraumraL

Oriciul de Cadastru             Imobiliari Arad

Nume fi prenume MELFNCH C GHEORGHE Funcția consilier nr 133355 / 22-09-2023

2023.10.13 09:01:35+03'00'


LUU 10J023

ANEXA 38

FISA 39

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365067 Arad, nr. cad. 365067, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

C

nnparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona sir Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp]

304.00

3.373

2.311

46,249

Prci de van/arc |EUR/nip]

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprktile tnntmlse

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

fara restricții

fura restricții

fura restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prcl ajustai

22,50

34,20

13.50

Condiții dc nnnrc

san/are normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0,(10

0,00

0,00

Preț ajustai

22.50

34,20

13.50

Condiții de piața (dala Umarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |E(JR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

A/unari ale proprietății

Localizare

zona sir Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp j

-0,68

-10,26

-0,41

Preț ajustat

21,83

23,94

13,10

Suprafața

304

3.373

2.31)

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.07%

2.01%

45,95%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

0.69

0.69

6.20

Preț ajustai

22.52

24,63

19.30

Utilitati (energic electrica f apa / canalizare / naz metan / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

7%

Valoarea ajustam lEUR/inpl

0.68

0,00

0.58

Prcl ajustat

23.19

24.63

19.88

Aceea la proprietate

din str Mărului (asfaltat - Danial)

d

rum nea&Tallat

dnirn asfaltai

drum neasfallal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |ELTR/mp!

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustai

23.65

24,13

20.27

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

pian

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

1.01

Prcl ajustat

23,65

24.13

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mpj

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23,65

24.13

21.29

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidentul 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala {%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpj

0,00

0.00

0.00

Prcl ajustat

23,65

24,13

21.29

Total ajustare bruta - procentual

11,07%

344)1%

58,95%

total ajustare bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 7.205

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 35.872

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD

9^ Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 365067 Arad


Nr cerere     133561

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

imiiiliiiiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad.Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365067

304

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

133561 / 25/09/2023

Act Administrativ nr, 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

01

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit p 1/1 .. .

rin Lege, cota actuala

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III.

SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține ddte cu car act ei personal, protejate de pievedertle Legii Nf 677/2001


Pagina 1 din 3


I p*' ’r nt.n ■ j ■         i »<r epay ancpl ro




Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

1

2

3 764

2

3

4.556

3

4

1.132

4

5

8.475


Carte Funciară Nr. 365067 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

5

6

5.479

6

7

10.27

7

8

19 888

8

9

6.403

9

10

4.03

10

1

5.988

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile irt vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării. 13-10-2023

Data eliberării,

/l


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

pentru mfui'iiate ui in- k ■ epay.âncpt ro

Pagina 3 din 3


formuto wcii»vr*c« 11



Nr parcelâ

Categorie de folosință

Suprafața

Mențiuni

1

CC

304

IMOBIL ÎMPREJMUIT

TOTAL

304


Cod

Destinația

Suprafața contnjftfi la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

67

Corițlruc&e-l oCuinU Regim InAnane P* !p Sc«67mp Srte&l-116mț Urâ ace

Total


ANEXA 39

FISA 40

Teren - Str. Mirului,

CF nr, 365068 Arad, nr. cad. 365068, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Arddu Nou

Suprafața [mp|

1.724.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzarc [EUR/nip|

22,50

34.20

13,50

Jjuxiari ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

(1%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

0,00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

fata restricții

1

tra restricții

Para restricții

fata reslnclu

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpj

0.00

0.00

0.00

Preț aiustat

22.50

34.20

13,50

Condiții de vanzarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiusiani lEUR/mpI

0.00

0.0(1

0,00

Preț aiustat

22,50

34,20

13,50

Condiții de piața (data «iiuarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

(UM)

(MMI

0,00

Preț ajustat

22.50

34,20

13.50

A/ustarl ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/inp]

41.68

-10,26

41.41

Preț ajustai

21.83

23.94

13.10

Suprafața

1 724

3.373

2 311

46.249

Ajustare procentuala (%)

1.65%

0,59%

44.53%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0.37

0,20

6.01

Preț ajustat

22,20

24,14

19.11

Utilitari (energie electrica / apa 1 canalizare / gaz metan / altele]

la leren

util riali in apropiere

uliiiiati la teren

utilitaii tn apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,67

(MMI

0.57

Preț ajustat

22.86

24.14

19.68

Aceea la proprietate

din str. Mărului (asfaltat - parțial)

drum ncâsfallat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajusiarii |EUR/mp|

0.46

-0.48

0,39

Preț ajustat

23,32

23.66

20.07

Forma ttren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

5%

Valoarea ajusiarii |EUR/mp|

0.00

0.00

1.00

Preț ajustat

23,32

23.66

21.08

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

o%

0%

Valoarea ajusiarii |EUR/mp]

0,00

(MM)

0,00

Preț ajustat

23,32

23.66

21.08

Cei mai buna utilizare

teren aferent domeniului oublic

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiarii |EUR/inp|

0.00

0.00

0,00

Prei aiustat

2332

23,66

21,08

Total ajustare bruta - procentual

9,65%

3239%

5733%

totul ajustare hruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,3

ROM 116

Curs valutar ROM / 1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 40.169

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 199.984

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr cerere     133592

Ziua         25

Luna        09

AMCPl

U4MI i l H IOS M i

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365068 Arad

Anul        2023

Cod verificare iiiiiiiiiiiiiii

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365068

1.724

Teren împrejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133592 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 75690/A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL ARAD;

B2

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 „

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 3519925, domeniu

public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preved

erile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

F ti rai*

pentru informare or* kne la adiata epay.ancpl.ro

Formular versiunea 1 1

Carte Funciară Nr. 365068 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*                           Observații / Referințe

365068         1.724

  • * Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr Cri

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.724

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365068-C1

construcții de locuințe

9

Fara acte

S. construita la sol:9 mp; S. construita desfasurata 9 mp; Construcție Locuința. Regim înălțime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <- (m)

    1

    2

    5.483

    2

    3

    4.592

    3

    4

    3.193

    4

    5

    7.275

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulat versiunea 4 1


Fittașe pentru mlorniaie ©nline la ad'CM epay ancpt rp

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r- (m)

5

6

7.311

6

7

5.023

7

8

11.097

8

9

2.943

9

10

49.034

10

11

12.701

11

12

0.857

12

13

11.845

13

1

62.421


Carte Funciară Nr. 365068 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


" Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator.                        Referent,

13-10-2023                         Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării,                             ____________________

I !                                      (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 6 77/2001 Pagina 3 din 3

pentru mlormjie pnhne h ppey.pncpi.ro Formulei versiune* I 1

ANEXA 40

FISA 41

Teren - Str. Mirului,

CF nr. 365069 Arad. tir. cad. 365069, HCLM tir. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccl/comparabile

zona str. Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața jmpl

1.377,00

3,173

2 311

46.249

Preț de vumarc [EUR/inpl

22.5»

34.20

13.50

Ajutări ah- tranzacliei

Dn-pteri dr proprietate Iranvmiie

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării I EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajUStat

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

Tara restricții

ara restnctii

fara restnctii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/uwl

o.oo

0.00

0,00

Prut ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de vanure

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

(1%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț aiustat

22,50

34.20

13,50

Condiții ik pinii (data vinurii)

iun. 24

actual

aciua!

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

14.20

13.50

Ajustări ale proprietății

Lnrallnre

zona str Mărului

zona Aradu Nou

/oua Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

-0,68

-10.26

-0.41

Preț aiustat

21 83

23.94

13.10

Suprafața

1 377

1373

2 311

46 249

Ajustare procentuala (%)

2.00%

0.93%

44.87%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,45

0,32

6.06

Preț ajustai

22.27

24.26

19.15

Utilhaii (energie electrica / apa i canalizare /gu/ metan / ahcki

la teren

ntililati in apropiere

utililati Ia teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala t%l

3%

0%

3%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.67

0.00

0.57

Preț aiustat

22.94

24.26

19.73

Acces la proprietate

din str Mărului (asfaltai - Dartial)

drum ncasfaltat

drum asfaltai

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUfUtnpl

0.46

-0.49

0.39

Preț ajuslal

23,40

23,77

20.12

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

phn

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,00

0,00

1.01

Preț aiustat

23.40

23.77

21.13

Zunnrv

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Preț aiustat

23,40

23.77

21.13

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslant |EUR/nip|

0.00

0.00

0.00

Preț aiustat

23.40

23.77

21.13

Total atustare bruia - procentual

10,00%

32.93%

57.87%

«tul ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,4

RON 116

Curs valutar RON /1 EUR

4.9771

Valoare teren

EUR 32.222

Data et aluarii

14-Jun-2024

RON 159.732

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere     133584

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365069 Arad


Cod verificare

1111*11


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365069

1.377

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133584 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Tlntabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala!               Al

1/1।

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. DOMENIU PUBLIC

C. Partea III.

SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT   _________

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Lega Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


I «tr.V.n p»r»r nh 1     , I ' «p*y inCpl DO



Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365069-C1

construcții de locuințe

2.

Fara acte

S. construita la sol:25 mp; S. construita desfasurata:25 mp; Construcție Locuința, Reoim înălțime P


Punct Tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment i» (m)

1

2

15 066

2

3

4.834

3

4

5.346

4

5

7.072


Carte Funciară Nr. 365069 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

5

6

5 11

6

7

12.595

7

8

6.576

8

9

34 445

9

10

11.808

10

11

31.111

11

12

12.979

12

13

1 767

13

14

3.872

14

1

0.573

  • ■* Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

™ Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 16-10-2023

Data eliberării,

/ /


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


-w



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad


ANEXAÎ6


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Nr. c*d«*tr*l

365069

Cartea Funciari nr.


Suprafața misurali (mp)

1377


Adresa Imobilului

Loc Arad. Jud Arad

ARAD





A. Dat* r*r*rtto*r* la t*r»n

Nr parcelâ

Categorie de fotosinîâ

Suprafața (mp)

Mentium

1

CC

1377

IMOBIL TOTAL ÎMPREJMUIT. INTRAVILAN

TOTAL

1377

B Dat* referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contruttâ la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

25

CoMin»tt»4ocur<A R*țf«Ti intlwne P Sc«25mp Sd«f«?5nx> tiri acte

Total

25

Suprafața totala masuraia a Imobilului «I377mp

ANEXA 41

FISA 42

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365042 Arad, nr, cad, 365042, HCLM nr. 469/2023

Elemente de crimparutie

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

IdentiHcare subiecl/comparabtle

zona str Mărului

zona Aradn Nou

/ona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp]

28.868.00

3.373

2.311

46249

Preț de vanzare | EUR/mp]

22.50

34,20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmis

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii | EUJVnip]

0.00

O.IX)

0,00

Preț ajustat

22.50

34,20

13,50

Rertrktll legale

teren neconstruibil

lara restricții

fara restricții

fara restricții

Aiuslarc procentuala (%)

-5(>%

-50%

-50%

Valoarea ajustării lEUJVmpI

1125

17,10

-6.75

Prct ajustat

1125

17,10

6,75

Condiții de v amare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

11.25

17,10

6.75

Condiții de piața (data vinzarii)

inn.24

actual

actual

actual

Ajustate procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustai

11.25

17.10

6.75

Ai usturi ale proprie tatii

Localizare

zona str Matului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustam (EUR/mp]

-0,34

-5,13

-0.20

Preț atustal

10,91

11,97

6,55

Suprafața

28.868

3,373

2.3)1

46.249

Ajustare procentuala (%)

-25.50%

-26.56%

17,38%

Valoarea ajustam | EUR/mp]

-5.74

-9.08

2.35

Preț ajustai

5,18

2,89

8.89

Utilii ati (energie electrica / apa / canalizare /gaz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

ulilitali la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

(i%

3%

Valoarea atustam (EUR/mpI

0.16

0.00

0.27

Prcl ajustat

5.33

2.89

9.16

Acrei la proprietate

din str Mărului (asfalwt - carnal)

drum ncasfallal

drum asfaltat

drum ncasfallal

Ajustare procentuala (%)

2%

•2%

2%

Valoarea ajustării J EU RAnpl

0.11

-0.06

0.18

Preț ajustat

5.44

2.83

9.34

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

-0,27

-0,14

0.00

Preț ajustat

5.17

2.69

9,34

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam (EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

5,17

2,69

9.34

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului oublic

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Preț ajustai

5,17

2,69

934

Total aiuslarc bruia - procentual

8830%

11336%

7538%

loial ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 93

RON 47

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 269.742

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 1,356.796


DATCAD


Conirm eaeajtaru Ucrarior ta tc'en cnr*r*uAnea ImocmH doeuHWUMtta caia»* u corespondenta acesteia Cu reakatea din teren AUT.-CAT. N Sentrein ti uaovla         AUT-CAT. A

RO-B-J NR t«20 ClF 14JM5T3           ROB F NR Q0?2


Inspeclor

Conlirm h'roducerea imowului In ba?a de dale înlegrala si airibuirea numărului cadastral

Semna'uri si parata

SiamptlaBCPI


Dala: 09.2023


Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx



Oficiul de ( ad^tru si PubliciWc Imobiliari ARAD Ninc ■ prenume PA1AD» DANIELA MONK A Funcția consilier


nr 133584/13.10 2023


ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

n"pentru informare

Carte Funciară Nr. 365042 Arad


Nr cerere     132113

Ziua

Luna

Anul


Cod verirtcere

100157918266

llllllllllllll


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365042

28.868

Teren neimprejmuit; Parțial împrejmuit


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

132113 / 20/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Administrativ nr. 7569(M’A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463, 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Act din

Bl

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit p 1/1

rin Lege, cota actuala

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925. DOMENIU PUBLIC


C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține date cu caracter personal, prote/ate de prevedetile Legii Nr 677/2001


Pagina 1 din 4


oMntkKh «p«y.a ocpi.ro


formuUr vervune* I J


Carte Funciară Nr. 365042 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

365042

28.868

Parțial împrejmuit

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

drum

DA

28.868

-

1-

-

cu pista de biciclete

Lungime Segmente

  • 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    1

    2

    0.706

    4

    5

    4.683

    7

    8

    11.036

    10

    11

    8.56

    13

    14

    5.159

    16

    17

    7.305

    19

    20

    10.069

    22

    23

    13.273


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    2

    3

    6.37

    5

    6

    12.748

    8

    9

    5.902

    11

    12

    2.689

    14

    15

    41.956

    17

    18

    4.225

    20

    21

    12.813

    23

    24

    10.585


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    3

    4

    0.956

    6

    7

    20.186

    9

    10

    3.511

    12

    13

    4.445

    15

    16

    7.11

    18

    19

    4.506

    21

    22

    5.31

    24

    25

    14.11


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

pentru inform» te gn-hne k adresa epay »ncp< ro

Pagina 2 din 4


formular versiunea 1.1


Carte Funciară Nr. 365042 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

25

26

35.3

26

27

9.965

27

28

6.478

28

29

8.521

29

30

1.949

30

31

8.681

31

32

12.765

32

33

14.865

33

34

42.404

34

35

23.62

35

36

17.231

36

37

25.02

37

38

14.108

38

39

17.014

39

40

20.45

40

41

29.315

41

42

9.84

42

43

34.898

43

44

17.437

44

45

16.888

45

46

32.716

46

47

34.991

47

48

17.401

48

49

17.937

49

50

16.817

50

51

19.338

51

52

34.343

52

53

35.019

53

54

35.017

54

55

34.761

55

56

35.865

56

57

34.957

57

58

33.488

58

59

15.034

59

60

18.148

60

61

17.031

61

62

16.653

62

63

20.376

63

64

13.61

64

65

33.507

65

66

33.556

66

67

32.662

67

68

6.275

68

69

5.46

69

70

10.881

70

71

9.839

71

72

3.265

72

73

3.056

73

74

9.255

74

75

7.523

75

76

9.334

76

77

8.037

77

78

25.916

78

79

51.018

79

80

24.436

80

81

68.76

81

82

26.654

82

83

2.929

83

84

2.262

84

85

44.199

85

86

25.205

86

87

33.899

87

88

24.09

88

89

23.082

89

90

20.441

90

91

15.706

91

92

20.746

92

93

29.065

93

94

23.847

94

95

15.752

95

96

22.172

96

97

11.778

97

98

28.257

98

99

29.43

99

100

15.281

100

101

19.87

101

102

14.803

102

103

13.068

103

104

5.06

104

105

10.189

105

106

7.886

106

107

24.877

107

108

10.656

108

109

12.201

109

110

10.331

110

111

19.905

111

112

7.643

112

113

11.484

113

114

20.963

114

115

30.34

115

116

57.77

116

117

49.012

117

118

49.604

118

119

30.074

119

120

29.7

120

121

37.896

121

122

19.497

122

123

42.069

123

124

31.327

124

125

15.135

125

126

10.181

126

127

0.937

127

128

3.75

128

129

3.271

129

130

5.566

130

131

12.08

131

132

3.612

132

133

8.735

133

134

8.55

134

135

10.134

135

136

6.058

136

137

6.802

137

138

37.513

138

139

7.919

139

140

4.688

140

141

6.182

141

142

7.557

142

143

6.036

143

144

2.322

144

145

11.268

145

146

3.526

146

147

4.15

147

148

6.262

148

149

19.842

149

150

5.35

150

151

6.519

151

152

3.102

152

153

5.309

153

154

18.449

154

155

16.266

155

156

12.285

156

157

16.307

157

158

19.881

158

159

8.438

159

160

6.381

160

161

10.139

161

162

51.875

162

163

23.382

163

164

3.894

164

165

22.467

165

166

14.257

166

167

10.906

167

168

7.415

168

169

6.25

169

170

12.11

170

171

19.731

171

172

1.277

172

173

29.699

173

174

25.335

174

175

28.062

175

1

10.487

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 3 din 4


Formular veiMunea 1.1


Exliesr pentru informate on-lme la adiesa epayjncpiro

Carte Funciară Nr. 365042 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originali, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent.

12-10-2023                          Xxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

I /                                      (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                      Pagina 4 din 4

ANEXA 42

FISA 43

Teren - Str. Mărului,

CF nr. 365038 Arad, nr. cad. 365038, HCLM nr. 469/2023

Elemeate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str. Mirului

zona Aradti Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața-» |mp]

7.090.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzare |EUR/mp|

22.50

34.20

13.50

Aiustori ale tranzacției

Drepturi de proprietate tnnimlte

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Rcet rict ii kn»lc

teren ncconstniibil

ani restricții

fam restricții

fara restricții

Atustarc procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării | EUR/mp|

-11,25

-17,10

-6,75

Preț ajustat

11,25

17,10

6,75

Condiții de v«nure

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

11.25

17.10

6,75

Condiții dc piita (data nniarii)

iun.24

actual

actual

actual

Atustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiani |EUR/mp|

0.00

0,00

0.00

Prei ajustai

11,25

17.10

6.75

Afustari ale proprie ta (li

Localizare

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

■0,34

•5.13

•0.20

Preț ajustai

10.91

11.97

6.55

Suprafața

7 090

3.373

2.311

46 249

Ajustare procentuala (%)

-3,72%

-4.78%

39,16%

Valoarea ajustării | EUR/mpI

41.84

-1.63

5,29

Prel ajustat

10,08

10,34

11.83

Utilitali (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan 1 altele)

la teren

utilitali in apropiere

utilitali la teren

utilitali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării lEUR/moi

0.30

0.00

0,36

Preț ajustat

10,38

10,34

12,19

Accei la proprietate

din str Mărului

(asfaltai - oaHial)

drum ncasfaltat

drurn asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,21

-0,21

0.24

Prei ajustai

10,59

10.13

12.43

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

neregulata

Toprtg rafie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

•5%

0%

Valoarea ajustani |EL'R/mpț

-0,53

-0,5!

0.00

Preț ajustai

10,06

9.62

12.43

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atusiani | EUR/ihd!

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

10,06

9,62

12.43

Cea mal buna stilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

o%

0%

Valoarea ajustani lEUR/mpI

0,00

0.00

0,00

Prei ajustat

10,06

9,62

1243

Total ajustare bruta - procentual

66,72%

91,78%

97,16%

tinal ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 10,1

RON 50

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 71.609

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 354.500

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr cerere    132140

Ziua

Luna

Anul


TEREN Intravilan


Carte Funciară Nr. 365038 Arad


A. Partea I. Descrierea imobilului

miiniiii


Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365038

7.090

parțial împrejmuit


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

Referințe

132140/20/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-2-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD,

Bl

in baza cererii de prima înscriere se infimbeza carte funciara nr. 365038 cu nr.cad 365038

Al

82

intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

1/1 _____

Al

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925, domenii

public                                                        |


înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document caie conține date cu caracter petsonai. prote/ate de pievedenie Legii Nr 677/2001


Pagina J din 4


f virase pentvu          or line la idrr ■ «pay bncpl r©


__Carte Funciară Nr, 365038 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*                           Observații / Referințe

365038           7.090 parțial împrejmuit

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

317058


364458

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

drum

DA

7.090

•

-

-

cu pista de biciclete - fara acte

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    1

    2

    2.617

    4

    5

    10.487

    7

    8

    5.483

    10

    11

    12.746

    13

    14

    5.716

    16

    17

    3.028

    19

    20

    1.458

    22

    23

    5.233


    Punct început

    Punt sfârș

    •t t

    Lungime segment

    2

    3

    6.659

    5

    6

    10.847

    8

    9

    2.191

    11

    1

    2

    8.039

    14

    1

    5

    8.431

    17

    1

    8

    0.958

    20

    2

    1

    4.577

    23

    2

    4

    5.101


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    3

    4

    19.697

    6

    7

    21.324

    9

    10

    1.66

    12

    13

    3.521

    15

    16

    1.996

    18

    19

    2.634

    21

    22

    5.637

    24

    25

    0.749


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 4


Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Carte Funciară Nr. 365038 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

25

26

2.473

26

27

7.652

27

28

10.55

28

29

23.117

29

30

9.914

30

31

2 53

31

32

5.416

32

33

2.675

33

34

5.118

34

35

2.708

35

36

3.016

36

37

2.001

37

38

1.426

38

39

8.668

39

40

3.961

40

41

5.154

41

42

10.091

42

43

13.528

43

44

13.547

44

45

4.807

45

46

3.47

46

47

9 463

47

48

20.143

48

49

9.419

49

50

16.949

50

51

17.695

51

52

1.653

52

53

7.284

53

54

3.475

54

55

3.646

55

56

6.732

56

57

1.315

57

58

3.679

58

59

1.967

59

60

29.52

60

61

15.492

61

62

31.928

62

63

27.176

63

64

22.055

64

65

29.998

65

66

19.348

66

67

7.468

67

68

5.129

68

69

14,744

69

70

8.789

70

71

2.894

71

72

9.522

72

73

11.963

73

74

7.895

74

75

8.23

75

76

10.634

76

77

14.577

77

78

7.076

78

79

6.504

79

80

7.626

80

Bl

5.201

81

82

5.117

82

83

8.638

83

B4

27.278

84

85

10.184

85

86

3.068

86

87

6.663

87

88

4.701

88

89

3.193

89

90

4.592

90

91

5.483

91

92

29.66

92

93

8.333

93

94

10.978

94

95

3.361

95

96

15.567

96

97

16.997

97

98

2.803

98

99

5.377

99

100

3.797

100

101

1.991

101

102

13.817

102

103

16.233

103

104

13.823

104

105

38.575

105

106

1.472

106

107

11.845

107

108

0.857

108

109

12.701

109

110

7.847

110

111

5.423

111

112

17.947

112

113

3.473

113

114

3.753

114

115

20.219

115

116

1.48

116

117

4.95

117

118

7.82

118

119

5.876

119

120

6.576

120

121

12.595

121

122

5.11

122

123

7.072

123

124

4.119

124

125

8.616

125

126

12.508

126

127

3.357

127

128

12.736

128

129

5.864

129

130

0.251

130

131

1.051

131

132

2.329

132

133

5.689

133

134

4.178

134

135

7.408

135

136

0.814

136

137

3.972

137

138

7.985

138

139

2.516

139

140

13.644

140

141

1.292

141

142

6.855

142

143

7.725

143

144

5.158

144

145

3.217

145

146

8.511

146

147

10.27

147

148

5.479

148

149

8.475

149

150

1.132

150

151

4.556

151

152

3.764

152

153

4.501

153

154

1.016

154

155

5.995

155

156

3.875

156

157

3.288

157

158

1.093

158

159

10.447

159

160

4.919

160

161

5.751

161

162

3.007

162

163

6.112

163

164

5.679

164

165

4.297

165

166

2.12

166

167

0.325

167

168

4.082

168

169

1.695

169

170

2.114

170

171

6.547

171

172

0.685

172

173

3.976

173

174

0.773

174

175

1.813

175

176

3.971

176

177

2.98

177

178

9.602

178

1

12.466

“ Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. “ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nt 677/2001

Pagina 3 din 4


Formular vțf>iunc4 11


  • i-                ui i <■ ic 3Jicia ep^y^ncpi ro

    Carte Funciară Nr. 365038 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

    Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou.

    Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

    S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

    Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

    11-10-2023                           Xxxx Xxxx

    Data eliberării,

    / /                                      (narata si semnătura)                     (narata si semnătura)

    Document care conține date cu caracter personal, protejate de pre

    iederile Legii Nr. 677/2001                      Pagina 4 din 4

    Exilase pcNi u i          țr»-l ta        ep*y.<ncpi.ru

    FQirnuUir versiune* 1 1

ANEXA 43

FISA 44

Teren - Str. Mărului, (

:F nr. 365001 Arad. nr. cad. 365001, HCLM nr. 469/2023

Elemeaie de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona str Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp]

62,00

3.373

2311

46.249

Preț de vanzare IEUR/nipl

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate tn>n»miw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea a înstării [EUR/mpl

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13,50

Restricții leg»le

lereti neconslniibil

fara restnctii

fara restricții

fam reslriclii

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării ]EUR/mp|

-11.25

-17,10

-6.75

Preț ajustat

11.25

17,10

6.75

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustai

11,25

17,10

6.75

Condiții de plita (data Urnirii)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

11.25

17.10

6.75

A/ustari ale proprietarii

Luam liza re

zona str Mărului

zona A radu Nou

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

4)34

•5.13

41.20

Prel ajustat

10,91

11,97

6.55

Suprafața

62

3 373

2 311

46 249

Ajustare procentuala (%)

3,31%

2.25%

46.1'3%

Valoarea ajustării |EUR/mpI

0,74

0.77

6,24

Prct ajustai

11.66

12.74

12.78

Utilitar! (energie electrica / apa f cNUMlizare / gaz metan 1 altele)

ia teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

militați in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

035

0.0(1

0,38

Preț ajustai

12,01

12.74

13,17

Acces la proprietate

din str Mărului

(asfaltai - Dunial)

dnmi ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncaslalial

Aiustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mpj

0.24

-0.25

0.26

Prel ajustat

12.25

12.48

13.43

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare proceniuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0,00

0.67

Prct ajuslal

12,25

12.48

14.10

Zonare

inlradlan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

o.oo

Preț ajustat

12.25

12.48

14,10

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

re/idcnlial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării I EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

1235

12,48

14,10

Total ajustare bruta • procentual

*131%

8435%

109.19%

total iMare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 12,2

RON 61

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 756

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 3,782

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 365001 Arad


Nf cerere 133611 Ziua

Luna

Anul

iiiMNiiii


  • A.    Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr, topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

36S001

62

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale                   Referințe

133611/25/09/2023____

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

„. Intabuiare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala!               ai

  • B1 .1/1__1__'___________________________________________,

UȚ MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniul public

________________________________C. Partea III. SARCINI ._______________________________________

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale             oefcrinte

____________________________de garanție ți sarcini            ___J___________Rerennțe___________

NU SUNT

Pagina 1 din 3


Document caie conține date cu caiacret peisonal, pioteiate de piei/edefile Legii Ni 677/2001



Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

1

2

7.436

2

3

8.178

3

4

7.964

4

1

7.818


arte Funciară Nr. 365001 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

05-10-2023                  Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,

/   /                                      (parafa si semnătura)                     (parafa si semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preved

enie Legii Hc 677/2001                     Pagina 3 din 3

F«ttdic oentiu înlormair u l ■ U» aJ tie epaj- ancpi ro

Formulat veriMjtWd 1.1

ANEXA 16


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500


Nr cadastral

365001

Cartaa Funciari nr.


Suprafața măsurat! (mp)


Adresa imobilului


62


UAT


Loc.Ared, Jud Arad


ARAD










DATCAD


AUT.-CAT. I Semnaxxa * v»mc»i         AUT-CAT A

RO-BJNR1620 CF 14311673          ROB-f W 0OT7


Ti beri u -1 osi f Zagorszki


Dala 09.2023


Inspector

Conlirm iimauce^ imobilului n Oaza ne dale nlejrau si alribuirea numărului u&slial

Scmiwa sl parafa

Stampila BCP1

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliari Arad

Narne ți prenume MELENC1UC GHF.ORGHE

Funcția consilier nr 133611 / 25-09-2023

„2023.10.05 08:55:12+03'00'


ANEXA 44

FISA 45

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365002 Arad, nr. cad. 365002, HCLM nr. 469/2023

Elemeate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subioct/comparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața | tnp|

231,00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzarc [EUR/mpl

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate traiumiic

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Restricții legale

tara restricții

rara restricții

rara restricții

fam restricții

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea mustării |EUR/inp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de ranun

vanzarc normala

noimi la

normala

normala

Ajustare procentualii (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc piața (data vintarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

11%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale proprietății

Localinre

zona str Matului

zona Aradu Noii

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

4),68

-10,26

4)41

Preț ajustat

21,83

23.94

13.10

Suprafața

231

3373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.14%

2.08%

46,02%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.71

0.71

6.21

Prel ajustat

22,53

24.65

19.31

Utilități (energic dcctrica / apa / canal na re f gaz metan 1 altele)

la Icrcn

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utililalt ui apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.68

0.00

0,58

Preț ajustat

23.21

24.65

19,89

Acce» la proprietate

din str Mărului

(asfaltat - Damal)

drum ncasfallat

drum asfaltat

drum ncasfallat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0,46

-0,49

0.40

Preț ajustat

23,67

24,16

20.28

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

pinii

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

1,01

Prel ajustat

23.67

24,16

21.30

Zonare

intravilan

mliavilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

li%

<1%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.67

24,16

21.30

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

23,67

24.16

2130

Total ajustare bruta - procentual

11,11%

34,08%

5932%

total ajuMarc bruta procentuala cca nai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

ROM 118

Curs valutar ROM 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 5.475

Data evaluării

14Jun 2024

ROM 27.258

-4J9-

ACTE UTILIZATE

gf     Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliara ARAD

B,         Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

?:vrn.‘                           pentru informare


Nr. cerere     133606

Ziua

Luna

Anul


TEREN Intravilan


Carte Funciară Nr. 365002 Arad


A. Partea I. Descrierea imobilului

Cod verifiore

iiilllililliu


Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr, cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observați) / Referințe

Al

365002

231

Teren imprejmu

lt;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale

Referințe

133606/25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

“■ _________

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul

public


C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cate conține dote cu caractei personal^ protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.


Pagina J din 3


F*T'i            »-><.’        • Ia jtf epaysncpl.ro


formular           I l


_______________Carte Funciară Nr. 365002 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren

Nr cadastral

365002


Suprafața (mp)'


231


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nf

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

231

-

-

-

Lungime Segmente

  • 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârțit

    Lungime segment i" (m)

    1

    2

    12.466

    2

    3

    10.091

    3

    4

    5.154

    4

    5

    3.961

    5

    6

    3.222

    6

    7

    7.766

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulai versiunea 1.1


titrase pentru informare ori line la «dre» ep»y ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 365002 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i“ (m)

7

1

20 151

  • n Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. •** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 06-10-2023 Data eliberării,


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa Ți semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 3 din 3


Filidir t- I'U ui >d»c vi- iu c Ir sdreM rpay^ncpi rp

Nr. cadastral

365002

Cartea Funciari nr.


ANEXA 16

Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Supr.f.|> mtaurti                                              lmobliulul

(mp) 231                                                 Loc.Arad. Jud Arad

UAT                    ARAD


F                                               -

DATCAD

Confirm e«ocularei iuaarftcr la io«er câracSulr»* Hocn*i aocumentaw cadMtraia u ta jKmtrta tu maHjirM <ir Inrm


AUT.-CAT. II SwnnuikM 1» lumpSa         AUT-CAT A

RO4JNR 1620 CIF 1435M73          RO-B-F W 0072


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx


Dala 09 2023



Inspector

Confirm introducerea imobilului r Oaza de date integrata si airibuirea numărului cadastral

Semnătură si parale

Stampila BCPI

Oficiu) de Cadastru si Publicitate Imobiliari Arad Nume ți prenume Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

Funcția consilier nr 133606/25-09-2023

2023.10.05 09:14:28 +03'00'


A. Date referitoare la teren

Nr parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

231

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

231

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contruhă

a sol {mp)

Mențiuni

Total

Suprafața totală măsurată a Imobilului ■ 231 mp

ANEXA 45

FISA 46

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365003 Arad, nr. cad. 365003, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subioci/oonipnmbilc

zona str Maruhn

zonj

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp]

150.00

3373

2.311

46.249

Preț de vânzare [EUR/mpl

22.50

34.20

13.50

1/iMari ale tranzacției

Drepturi tic proprietare Iranunlw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea mustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34,20

13.50

Restricții legale

Tara restricții

fara restricții

fara restricții

fara restricții

A juslnrc procentuali (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34,20

13.50

Condiții de vânzare

vanzarc normala

normala

normala

uonnala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Condiții de pinta (duta vinarii)

iun .2 4

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%1

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,00

0,1X1

0.00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zoni

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

41.68

• 10.26

41.41

Prut ajustat

21.113

23.94

13.10

Suprifala

150

3 373

2 311

46 249

Ajustare procentuala (%)

3.22%

2.16%

46.10%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.73

0.74

6.22

Preț ajustat

22.55

24,68

19.32

Utilitari (energie electrica 1 apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari 1a teren

utililali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

o%

3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.68

0.00

0.58

Preț ajustat

23.23

24,68

19.90

Acces la proprietate

din slr Mărului (asfaltai - oaruab

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.46

-0,49

0.40

Preț ajustat

23.69

24.19

20.30

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea atustarti [EUR/mpl

0,00

0.00

1,01

Preț ajustat

23.69

24.19

21.31

Zonare

intravilan

i

otrăvi lan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala |%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Preț ajustai

21.69

24.19

21.31

(ci mai buna uitlizun*

teren aferent domeniului oobhc

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mpl

o.w

0.00

0,00

Preț ajustat

23,69

24,19

2131

Total ajustare bruta • procentual

11.22%

34.16%

59,10%

loial ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 3.555

Daln evaluării

!4 Jun 2024

RON 17.700

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliari ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere     133598

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365003 Arad


Cod verificare

iniiiiliiiiii


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365003

150

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea li. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    133598/25/09/2023

Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL ĂL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 7S690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD. Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

'Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala!               ai

  • B1 jn_____________________________________________________

| 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, DOMENIU PUBLIC

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document cate conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2Q01

Pagina 1 din 3


formular versiunea l I

Carte Funciară Nr. 365003 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I


Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

365003

150

in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații i Referințe

1

curți construcții

DA

150

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365003-C1

construcții de locuințe

26

Fara acte

S. construita Ia sol:26 mp; 5. construita desfasurata:26 mp; Construcție Locuința, Reaim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <- (m)

    1

    2

    3.96

    2

    3

    1.967

    3

    4

    3.679

    4

    5

    1 315

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Carte Funciară Nr. 36S003 Comuna/Oraș/Munfcipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment m(m)

5

6

6.732

6

7

3.646

7

8

3.475

8

9

7.284

9

10

1.653

10

11

5.867

11

1

16.57

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 05-10-2023

Data eliberării,

/ /


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx

(parafa șl semnătura)


Referent,


(parafa șl semnătura)


Document caie conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3


ANEXA 16

Plan de amplasament șl delimitare a imobilului

Scara 1:500

..     .                           Suprafața măsurată

Nr. cadastral                               / .

(mp)

Adresa Imobilului

365003                      1S0

Loc.Arad, Jud Arad

Cartea Funciari nr.

UAT                    ARAB


Nr parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

150

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

150

ANEXA 46

FISA 47

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365004 Arad, nr. cad. 365004, UCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/coinparabiie

zona str. Manihii

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp|

78.00

3.373

2.311

46.249

Prel de vanzare jEURAnpl

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale Iranzacliei

Drepturi dc proprietate tran»nu*c

depline

depline

depline

depline

AiuslaTe procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

.34.20

13,50

ReUriciii

teren neconsmiibil

tara restricții

tara restricții

tara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării |EUR/tnp|

-11.25

-17,10

-6,75

Preț ajustai

11.25

17.10

6,75

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Aiustarc procentuala (%)

11%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/inpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

11.25

17.10

6.75

Condiții de plata (data vinraril)

iun. 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR7mp|

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

11,25

17,10

6.75

, Ifuslari ale proprietarii

Localizare

zona str. Mărului

zon

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/ntp]

-0,34

■5.13

-0,20

Preț ajustat

10.91

11.97

6.55

Suprafața

78

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3,30%

2.23%

46.17%

Valoarea aiustaru [EUR/mp]

0,74

0.76

6.23

Preț ajustat

11.65

12,73

12.78

Uliiitati (energie electrici / apa / coalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulilitaSi in apropiere

ulilitati la teren

uliiiuui in apropiere ,

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.35

0.00

0.38

Preț ajustat

12.00

12.73

13.16

Acce» li proprietate

din str. Mărului

(asfaltat - naniali

drum ncasfaltal

drum asfaltat

drum acasfălim

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0.24

-0.25

0,26

Preț ajustat

12.24

12.48

B 41

Forma lena

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

11%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.67

Preț ajustat

12,24

12.48

14.10

Zonare

inlm\ ilan

ntravilan

intravilan

inlravilan

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpj

0.00

0.00

0,00

Prel ajustat

12.24

12.48

14.10

Cea mai buna ulilunrc

teren aferent domeniului nublic

re/ideniia] / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpI

0.00

0.0(1

0.00

Prel ajusiai

12,2-1

12,48

14,10

Total aiustarc bruta - procentual

6130%

8433%

109,17%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 12,2

RON 61

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 952

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 4.758

Cod

Destinația

Suprafața contnjhA

La sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

26

CoftWvCCift+OCuiriU Rețin mMmc P Sc"26mp Sdes>2Bmp Uri «te

Total

26

Suprafața totală măsurată a imobilului = 150 mp



____________________________________Sugător din etf

DATCAD


Confirm executarea lucradkx la leren coreclibjtfinea htocmlri documentației cadastrale $i corespondenta acesteia cu reatutcm din lemn AUT.-CAT ll Semnala»narrvito         AUT-CAT A


RO-B-J NR.W20 ClF 1*355573           RO-B F h« 0072


Daia: 09.2023


Ti beri u-Xxxxx Xxxxxxxxx

-W. W1qt.HPr--Mt.XTW


g 150 mp____________________________________________________

Inspector

Conliim Moducerea imobilului ir baza PePie Hegrza si aTrituirea numărului tatonai

Semiuta sl parala

Stampila BCPI

Oficiul de Cadastru sl Publicitate Imobiliari Arad Nume fi prenume MELENC1UC GHEORGHE

Funcția consilier nr. 133598 i 25-09-2023

«,2023.10.05 09:17:51 +03'00'


ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nf cerere    133621

Z»ua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 365004 Arad


iiiwniiHi


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr, topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365004

78

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

    Referințe

    133621/25/09/2023

    Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD:

    n. Tlntabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala bl 1/1

    1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:35Î9925. domeniul public

    Al _

    C. Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Document cate conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Leg/i Nr 677/2001

Pagina 1 din 3


vtt\n>ne» l 1


Ibrnwt oivlne li adn epay ancpl ro

Carte Funciară Nr, 365004 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea l
Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365004          78


Observații / Referințe


’ Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


detalii liniare imobil



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

78

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment (- (m)

1

2

12.836

2

3

1.715

3

4

1.008

4

5

1 93

5

6

3.833

6

7

3.752

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Carte Funciară Nr. 365004 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i» (m)

7

8

5.669

8

1

7.067

u Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. *" Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 06-10-2023

Data eliberării,

II


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


ANEXA 47

FISA 48

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365006 Arad, nr. cad. 365006, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/cotnparabtlc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp|

170.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzare lEUR/ntpI

22.50

34.20

13.50

Aiustarl ale tranzacției

Drepturi de proprietate transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustai

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

fam restricții

fu

ra restricții

fata restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

M.2O

13.50

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

(t%

Valoarea ajustam [EUR/mpI

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34,20

13.50

Condiții de plata (data vinarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/inp]

0.00

0,00

0,00

Preț ajustai

22,50

34,20

13,50

Aluslari ale proprietății

Localizare

zona sir Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-.1%

-30%

-3%

Valoarea ajustam |EUR/mp1

-0.68

-10.26

-0.41

Preț ajustat

21.83

23.94

13,10

Suprafața

170

3.373

2 311

46249

Aiuslare procentuala (%)

3,20%

2.14%

46.08%

Valoarea ajustării (EUIVinpl

0.72

0.73

6.22

Preț ajustai

22,55

24,67

19.32

Utilitari (energic ckdrka / apa / canalizare / gaz metan / altek]

la teren

ulilitati tu apropiere

militau la teren

ulilitati in apropiere

Ajustare procentuala 1%)

.3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

0.68

0,00

0.58

Preț ajustat

23.22

24.67

19,90

Arcei In proprletnie

din slr Mărului (asfaltai - oartiah

dntm ncasfaltat

drum asfaltai

drum ncasfaltat

Aiuslare procentuala {%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23.69

24.18

20.29

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării IEUR/mp|

0.00

0,00

1.01

Preț ajustai

23.69

24.18

21.31

Zonare

intrat itan

nitrmilan

miirnitan

mirai ilan

Aiuslare procentuala (%)

0%

0%

11%

Valoarea ajustam JEUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

23.69

24.18

21.31

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rez idcntiul / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

(►%

Valoarea ajustam |EUR/inp|

0.00

0.00

o.txt

Preț ajustat

23,69

24,18

21.31

Total ajustare bruta • procentual

1140%

34,14%

59,08%

total gustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23.7

RON 118

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 4.029

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 20.060

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere     133604

Ziua

Luna

Anul


Cod vtrrficare


Carte Funciară Nr. 365006 Arad


imiiilliiiii


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365006

170

Teren Împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

    Referințe

    133604/25/09/2023

    Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

    intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al

    01 iui . .                                      ___________n______________.______________।

    1) MUNICIPIUL ARAD, CIF3519925, domeniul

    public

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


eoayro


Formular versiunea l 1

Carte Funciară Nr. 365006 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

1

curți construcții

DA

170

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

1

2

13.056

2

3

13.528

3

4

12.466

4

1

13.108

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. m Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


formulai versiunea 1.1


titrase pentru infgmMic ui line ia adresa epay ancpi r©

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Carte Funciară Nc 365006 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile ir birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la aut care se sting drepturile reale precum și pentru de susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de pub

Data soluționării.                        Asistent Re

05-10-2023                   RAZVAN CONST

Data eliberării.

/ /                                         (parafa fi«

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preve

vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest

entificarea de către notarul public a actelor juridice prin zbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt

icitate imobiliară cu codul nr. 211.

gistrator.                        Referent.

Xxxxx Xxxxxx

imnătura)                    (parafa fi semnătura)

Verile Legii Nr 677/2001                      Pagina 3 din 3

FMtrpst peiitiu Hiroiman l-i-- h «die» CfMy.ancpf.ro

Formula» we«atur»« LI

ANEXA 16


Plan de amplasament și delimitare a Imobilului Scara 1:500


524*00M

52*400 "


A. Date referitoare la teren

Nr parcela

Categcxw de folosințâ

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

170

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

170

B Date referitoare la construcții

Cod

DesUnație

Suprafața conuuk â

la soi (mp)

Mențiuni

Total

Suprafața totala mâsuratâ a imotMlului = 170 mp

Sunrafata din aci = 170 mo


DATCAD


Inspeclor

Conliim nnoduarea «mobilului in tara oe dare rtfjraa


Darius


si atribuire; niAiwnkMHlMlPJ'' J' Aurdwi


AUT.-CAT. || Samnatra *t t»mpfe»         AUT-OT A

RO-B-J MR 1620 Ctf 14358573            RO-B-F NR 0072


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx



Xxxxxxxx


Xxxxx


Sem h'&MI orali

Ci wW*****0'

y        Putințe

cn-Danui Au re Iun Skoe

SDAB. ol ARAD.


șivrnName Xxxxx Xxxxxxxx. w»«5koc

Dan 202110.05 100206 i0J00


011109.2323


133604/25-09-2023

ANEXA 48

FISA 49

Teren - Str. Mărului, C

F nr. 365013 Arad, nr. cad. 365013, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața îtnpl

18 00

3.373

2.311

46.249

Prci dc van/^re [EUR/mpJ

22,50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tranimlw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Restricții kgak

teren neconstruibil

t»

ra restricții

fata restnctri

fara restricții

Aiustarc procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

•1145

-17,10

-6,75

Prct ajustat

11.25

17.10

6,75

C ondiții dc * amare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

1145

17,10

6.75

Condiții dc piața (data rinzaril)

iuo24

actual

actual

•CtMi

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

11.25

17.10

6.75

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str. Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0,34

-5,13

-0.20

Prct ajustat

10,91

11.97

6.55

Suprafața

18

3,373

2.311

46,249

Ajustare procentuala (%)

3.36%

2.29%

46,23%

Valoarea mustării lEUR/mpj

0.75

0.78

6.24

Preț ajustat

11,67

12.75

12.79

UtiliiaCi (cm-r^ic electrica i apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitai in apropiere

uUHlati la teren

ulililati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

.3%

0%

3%

Valoarea ajustării lEUR/mpl

0.35

0.00

0.38

Preț ajustat

12.02

12.75

13,17

Arce* la proprietate

din str. Mani hi i (asfaltat - Duma!)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncaslahat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.24

-0.26

0.26

Preț ajustat

12.26

12,50

13,44

Forma teren

regulata

regulata

regula la

nereguiala

Tvpug rafie

plan

plan

pian

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/ntp[

0,00

0,00

0.67

Prci ajustai

12.26

12.50

14.11

Zonare

iniratr lan

i

ntravilaii

intravilan

intravilan

Atustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea arastani [EWVipdI

0.00

0.00

0,00

Prel ajustat

12.26

12,50

14.11

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

1246

1240

14,11

Total atustare bruta - procentual

6146%

8449%

10943%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 12,3

RON 61

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

EUR 221

Data evaluării

14-Jun-2024

* moare teren

RON 1.098

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad




EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365013 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, ]ud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365013

18

Teren imprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Pagina 1 din 3


    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    133613 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

D1 'Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

B1 1/1

Al

1 1} MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. DOMENIU PUBLIC

C. Partea Iii. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT                                        _          __ __

Document cate conține date cu caracter personal, pțotejate de ptevedenie Legii Nr 677/2QO1

Formulat           I 1

_______________Carte Funciară Nr, 365013 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. i La Partea I

Teren

Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra yilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

18

-

-

-

Lungime Segmente

1) valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct Tnceput

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

1

2

3.632

2

3

2.508

3

4

0.339

4

5

0.467

5

6

0.038

6

7

1.95

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

7

8

0.302

8

9

2.408

9

10

1 113

10

11

4 178

11

1

1.136


Carte Funciară Nr. 365013 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 sl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

05-10-2023                          Xxxxxx Xxxxxxx)

Data eliberării,

__/___/____                                  (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document Care conține date Cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


ANEXA 49

FISA 50

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365016 Arad, nr. cad. 365016, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subwt/comparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |inp|

123.00

3.373

2 31)

46 249

Preț de vanzare | EUR/mpj

22.50

34.20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de pronncUtc transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam | EUR/uipj

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

3440

13,50

Rntrictii kgite

teren neconstruibil

lira restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

1145

17.10

-6.75

Preț ajustat

1145

17.10

6.75

Cuodilii dc vanzarv

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentualii (%)

0%

()%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

11.25

17.10

6.75

Condiții dc piața (data viiturii)

iun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/tnp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

11.25

17.10

6.75

Aiusiari ale propneuiui

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării lEURAnpl

-0.34

■5.13

-0.20

Preț ajustat

10.91

11.97

6,55

Suprafața

123

3.373

2311

46 249

Ajustare procentuala (%)

3.25%

2,19%

46,13%

Valoarea ajustării [EUR/mpj

0.73

0.75

6,23

Preț ajustat

11,64

12.72

12.77

UHIitali (energie electrici / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilituti in apropiere

ulilitati la teren

ulililati in apropiere

Ajustare procentualii (%)

1%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/mpj

0.35

0.00

0.38

Preț ajustat

11,99

12.72

13.16

Ac cei li proprietate

din str. Mamlui (asfaltat - parțial)

dram ncasfaltal

drum asfaltat

dram neasfaltat

Ajustare procentuala (”/«)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării IEUR/mpj

0,24

-045

046

Preț ajustat

12.23

12.46

13,42

Forma tervn

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

Mau

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mpj

0,00

0.00

0,67

Preț ajustat

12,23

12.46

14.09

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentualii (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp!

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

12,23

12,46

14,09

Cea mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

12,23

12,46

14,09

Total ajustare bruta - procentual

6145%

84,19%

109,13%

tocai ajuMarc bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 124

RON 61

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 1.501

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 7.503

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară AR. 0          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ara

AD d

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru

INFORMARE



Carte Funciară Nr. 365016 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365016

123

Teren împrejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și atte drepturi reale

    Referințe

    133612/25/09/2023

    Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

    Bl

    Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

    VI___________________________________________

    1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniul public

    C. Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

    Referințe

    NU SUNT________________________________

Document care conține date cu caracter per sonet, prote/ate de prevederile Legii Mr 677/2001

Pagina ] din 3


formular v«rwne« I I


f ittasr pentru         or n, la Mk* ancpl rv

Carte Funciară Nr. 365016 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații / Referințe

365016         123

  • ♦ Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

123

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365016-C1

construcții de locuințe

18

Fara acte

S. construita la sol:18 mp; S. construita desfasurata:lB mp; Construcție Locuința

Lungime Segmente

  • 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment r (m)

    1

    2

    8.178

    2

    3

    16.541

    3

    4

    1.477

    4

    5

    1.758

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formular ve*MVnea 1 |


Extrase pcniru informate o» । "v m adresa ep»y enepero

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

5

6

3.632

6

1

16.232


Carte Funciară Nr. 365016 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


  • • * Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 sl sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • • ** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,

Asistent Registrator,

Referent.

09-10-2023

Xxxxxxxx Xxxxxxx!

Data eliberării,

/ !

(parafa și semnătura)

(parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/1001.                      Pagina 3 din 3

ANEXAU


Nr. cadastral

365016

Cartea Funciari nr.


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Supr'f.ț'mi'urt"                                    Adresa Imobilului

Loc.Arad. Jud Arad

UAT                    ARAD





A. Dale referitoare la teren

Nr. parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

3

imobil Împrejmuit, intravilan

ÎOTAL

ii

3

B. Dau referitoare la construcții

Cod

Destinația

SupratBțn contnjiiâ

lașul (mp)

Mențiuni

CI

CL

18

ConslrucVe^ucuințâ,Regim înălțime P* IE Sc-18.Sde*t-36*TO. fără acte

Total

18

Suprafața totală măsurată a imobilului =123mp

ANEXA 50

FISA 51

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365015 Arad, nr. cad. 365015, HCLM nr. 469/2023

Elemente de tom pan tic

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabili 3

Identificare subiccl/comparabilc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp|

259.00

3.373

2.311

46.249

Prci de vanzarc (EUR/mpl

22.50

34.20

13.50

A/ustori ale tranzacției

Drepturi de proprietate tmumiie

depline

depline

depline

depline

Aiuslarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Prct ajustat

22.50

34.20

13,50

Restricții kt>«k-

fard restricții

fura restnctii

fiind restnctii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0,00

0.00

0.00

Prct ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc vatuarv

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții dc piața (data vinxarii)

iun.24

aciuai

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,00

0.00

0,00

Prct ajustat

22,50

34,20

13.50

,tjialari ale propnelalii

IztcHliiire

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

41,68

■10.26

41,41

Prct ajustat

21,83

23.94

13,10

Suprafața

259

3,373

2.3)1

Ud? 49

Aiustare procentuala (%>

3.11%

2.05%

45,99%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.70

0.70

6.21

Preț ajusial

22,53

24.64

19.30

Ut iii ta ti (Merite electrica / apa / canaliza re / gaz metan / altele)

la teren

ulilitati in apropiere

ulilitati la teren

ulilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/nip|

0.68

0.00

0.58

Preț ajustat

23.20

24.64

19.88

Accti la proprietate

din str Mărului (asfaltat • Mrtial)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum iicasfaltal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,46

-0,49

0,40

Prct ajustat

23.67

24.15

20.28

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topup rafie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării [EUR/ntpj

0,00

0,00

1.0!

Prct ajustat

23,67

24.15

21.29

Zonare

inlraiilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23,67

24.15

21.29

Cea mai buna ulii tiare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

<1%

Valoarea aiusiani |EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

13,67

24,1 S

21,29

Total ajustare bruta - procentual

11,11%

34,05%

58,99%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 6.138

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 30.562


DATCAD

Confirm executare* bCOkfor te wur ax«c*udhe* bnocmH documentarei cadaura* u corespondenta acesteia cu reattatea teren


Inspector

CoNirm mlraducerea imobilului In baza de dale rw^au si alilbuiiea numărului cartela

Scmnaiina sl parate

Sampila BCPI


Oaia: 012023


AUT.-CAT R Semn.UinH*rx*       AUT-CAT. A

RO-B-J NR.1620 CF 14358573           RO-B-T NR 0072


Tiberiu- —----- losil Zagorszkl


Oficiul de Cadastru u PublictUle Imobilian ARAD Nume ii prenume F Al ARE DANIEI A MONK A Fundu cumiber


nr 133612/09 10 2023


ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

B          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 365015 Arad


Nr cerere    1336S4

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

iiillllilliiil


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365015

259

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133684/25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala

1/1______________________________________________________________________

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, DOMENIUL PUBLIC


C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Documeor care conține date cu car ac tei personal. piote/ate de prevedenie Legii K' 677/2001


Pagina 2 din 3


i <i ।         '» nt .r » i r - ।, i. epay encpl.ro


Formular veruune* 1 1


Carte Funciară Nr. 365015 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

365015

259

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr cn

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

1

curți construcții

DA

259

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365015-C1

construcții de locuințe

15

Fara acte

S. construita la sol: 15 mp; S. construita desfasurata:30 mp; Constructie>Locuinta

Al.2

365015-C2

construcții anexa

12

Fara acte

S. construita la sol:12 mp; S. construita desfasurata:12 mp; Construcție Anexa

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment i- (m)

    1

    2

    8.072

    2

    3

    27.844

    3

    4

    3.693

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formula* versiunea 1 1


Ext'ase pentru informa ic or line U adresa epay «HCpl.ro

Carte Funciară Nr. 365015 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

4

5

6.268

5

6

13.679

6

7

0.872

7

1

14.012

" Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mid dec St valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării. 09-10-2023 Data eliberării, //


Asistent Registrator, Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3


ANEXA 16

Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500


Nr. cadastral

Suprafața măsurată (mp)

Adresa Imobilului

365015

259

Intravilan. Loc.Arad. Jud Arad

A. Om» referitoare te teren

Nr parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (■Wl

Mențiuni

i

CC

259

IMOBIL ÎMPREJMUIT, INTRAVILAN

TOTAL

259

B Date referitor

e la construcții

Cod

Destinația

Supratața corwuiu

la $o( (mp)

Mențiuni

Ci

CL

15

Comirucito-loajnU Regim inâ«ne P*1E Sc«l5mp Sdeif«30mp fări^at

C2

CA

12

CârHtniOiBAnea Regm mM^me P Sc>l2nv Sdotf«12mp tar» »de

Totai

27

Suprafața totală măsurată a imobilului =259mp

ANEXA 51

FISA 52

Teren - Str. Mirului,

CF nr. 365017 Arad. nr. cad. 365017, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare Subtect/cotnparabile

zona Str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp|

65,00

3.373

2.311

46 249

Preț dc vanzarc [EUR/nip|

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale lran:ochei

Drepturi dv proprietate treumiic

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/mpj

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34,20

13,50

RcUrirtii kitik

teren ncconstruibil

6ira reslnctii

fura restricții

fata restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

•50%

Valoarea ajustării | EUR/inpl

-11,25

-17,10

•6,75

Preț ajustai

11,25

17.10

6.75

Condiții de vânzare

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEUR/tnpj

0,00

0,00

0.00

Preț ajustai

11,25

17,10

6.75

Condiții de piața (data liniarii)

iun. 24

actual

actual

actual

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

11,25

17,10

6.75

Alustarl ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

■3%

-30%

-3%

Valoarea ajustam [EUR/mpI

-0.34

-5,13

-0.20

Preț ajustat

10.91

11,97

6.55

Suprafața

65

3.373

2.311

46.249

Aiustare procentuala (%)

3,31%

2.25%

46.18%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,74

0,77

6,23

Preț ajustat

11.66

12.74

12.78

Ulllhali (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.35

OJK>

0,38

Prct ajustat

12,01

12.74

13,17

Acre» la proprietate

din str. Mărului (asfaltat - parțial)

d

rum ncasfaltat

drum uslaltat

drum ucusfultal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

0,24

■0,25

0.26

Preț ajustat

12.25

12.48

13.43

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării 1 EUR/mpl

0.00

0.00

0,67

Preț ajustat

12,25

12,48

14.10

Zonare

intrai ilan

intrat tlan

intrat ilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustani [EUR/mp]

0.00

0,00

0,00

Prct ajustat

12,25

12.48

14.10

Cea mai buna utilizare

teren aferenl domeniului public

rezidențial 1 comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

«NI

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț aiustat

12,25

12,48

14,10

Total ajustare bruia - procentual

6131%

84,25%

109,18%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit*

EUR 12,2

ROM 61

Curs valutar RON 11 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 793

Data evaluării

14 Jun 2024

RON 3.965

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD y.          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'ancei                 extras de carte funciară

îVM'KJ’.T’y                            PENTRU INFORMARE

M H H tM      •* *

Carte Funciară Nr. 365017 Arad

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. cerere     133615

Ziua         25

Luna        09

Anul        2023

Cod verificare iiiillliniiii

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365017

65

Teren împrejmuit,

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133615 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSiLiUl LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

R. lin baza cererii de prima înscriere se înființează cartea funciara nr.                ai

365017 cu nr.cad 365017                    __1____ j

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al

82 i/i_________________________ ______________T___________ 1________________________________

| 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 3519925. domeniu puiblic

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preve

vierile Legii Mr 677/2001                       Pagina 1 din 3

itrtM pentru informare on line la adiesa «pvy.Bncpl.rQ

formular versiunea 1.1

_________________________________________________Carte Funciară Nr. 365017 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad — Anexa Nr. 1 LaPartea i

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații! Referințe__________________________

365017           65

  • * Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETAUI LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nf Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

65

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

(mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365017-C1

construcții anexa

13

Fara acte

S. construita la sol: 13 mp; 5. construita desfasurata:13 mp; Construcție Anexa

Al 2

365017-C2

construcții anexa

6

Fara acte

S. construita la soL6 mp: S. construita desfasurata:6 mp;

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <-(m)

    1

    2

    0.467

    2

    3

    0.339

    3

    4

    2.508

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulai versiunea 11


pentru informai? on-tme ta ad'esa epey.ancpl.ro

Carte Funciară Nr, 365017 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

4

5

1 758

5

6

1.477

6

7

5.86

7

8

1.252

8

9

4.404

9

10

7.067

10

11

4 699

11

12

0.931

12

13

1.113

13

14

2.408

14

15

0.302

15

1

1.987

** Lunglmllesegmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. ““ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 11-10-2023 Data eliberării.

/ !


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)



Inspector

Conhim introducerea mobilului in bara de dale mlegrata si awiburea numărului cadastral

Semna ura si parata

Stampila BCPI


Dala 10.2023


Tiberiu- .

losif SSE5

Zagorszki '


Oficiul tfe ('«tem w Publicitate Imobiliara ARAD Nume te prenume P Al.ADF DA NI FI.A MONICA Funcția cooailier


nr 133684/09 10 2023


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 3 din 3



Cod

Destinația

Suprafața contruftfl la sol (mp)

Mențiuni

C1

CA

13

Coruiructie-Anexa Regm m*ițime P Sc’iJmp 5de»t» 13mp t*r*ac»

C2

CA

6

Ontxruqi* Anexa. Răgim maiținw P SoAmp SdetMmp Ura ac»

Total

19


ANEXA 52

FISA 53

Teren - Str, Mirului,

CF nr. 365018 Arad, nr. cad. 365018, HCLM or. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabil» 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiccu'comparabilc

/ona str Mărului

/ona Aradu Nou

/ona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp|

299.00

3.373

2.311

46 249

Prcl de vanzarc fEUR/mpl

22,50

34,20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Asistare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

O.IIO

0,00

0.00

Preț ajustai

22,50

34,20

13.50

RetlrictN legale

teren construibil

fara restricții

lara restricții

Tara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

22,50

34.20

13.50

Condidi de vanzare

vaozarc normala

nonuata

normala

normala

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

(1%

Valoarea ajusiarii ]EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de piita (data vinzirii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

11%

0%

0%

Valoarea ajusiarii IEUR/nipj

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale pnipriefufir

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Arado Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

■30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

41.68

10,26

4)41

Prcl ajustai

21,83

23,94

13.10

Suprafața

299

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.07%

2,01%

45,95%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.69

0.69

6.20

Preț ajustat

22,52

24,63

19,30

Utilii «li (i-oirgiu de liric» / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulilitati in apropiere

utilitari la teren

utilitari ut apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajusiarii lEUR/nipl

0.68

0.00

0.58

Preț ajustat

23,19

24,63

19.88

Acrei la prirprirtaie

din str. Mărului

1 asfaltai • oartial)

d

nun ncasfaltal

drum asfaltat

drum ncasfaltal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustam [EUR/mp|

0.46

■0.49

0.40

Prcl ajustai

23,66

24,14

20.27

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajusiarii [EUR/mpl

0.00

0.00

1.01

Preț ajustat

23.66

24.14

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

(1%

Valoarea ajusiarii |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.66

24.14

21.29

Cea mai buna utilizare

teren aferent domctuului public

rc/idcnlial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiarii [EUR/mpl

0.00

0.00

0,(8)

Preț atustat

23,66

24.14

21.29

Total ajustare bruta - procentual

11,07%

34,01%

58.95%

tatăl ajuMarc hmta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 7.086

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 35.282

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad




EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365018 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața' (mp)

Observații / Referințe

Al

36S018

299

Teren împrejmuit:

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133602 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala|               Al

1/1______ _ __ :

I 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 3519925. DOMENIUL PUBLIC

  • C.    Partea III. SARCINI .___________________________

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT

Document caie conține date cu cat ader personal, piotejaie de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagină 1 din 3


f «t i.rpentr. r i m vai* * la ad' ep«y «ncpl ro

Carte Funciară Nr. 365018 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I


Date referitoare la teren

Nf Crt

Categorie folosință

intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

299

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t" (m)

1

2

14.282

2

3

3.47

3

4

4 807

4

5

13.547

5

6

13.056

6

1

21.339

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulai vervunci II


Fiiusr pentru informare o> line m adrese epayancpi.ro

Carte Funciară Nr. 365018 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de pro **• Distanța dintre puncte este formați din segmente cumu

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la au care se sting drepturile reale precum și pentru de susceptibile de orice modificare, in condițiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de put

Data soluționării.                        Asistent R

09-10-2023                   RAZVAN CONS1

Data eliberării,

-L / ....                                     (parafa șl

Document care conține dare cu caracter personal, protejate de preir

ecțle Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

late ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

n vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest

tentificarea de către notarul public a actelor juridice prin zbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt

ilrcitate imobiliară cu codul nr, 211.

^glstrator,                        Referent.

'Xxxxx Xxxxxx

■emnătura)                    (parata și semnătura)

ederile Legii Nr. 677/2001                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare uri'bne in adresd epay.antpi ro

Formular versiunea 1,1

ANEXA 16


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Nr. cadastral

365018

Cartea Funciară nr.



Suprafața măsurat A (mp)

299

524500 h_____


UAT


Adresa Imobilului

Loc.Arad. Jud Arad

ARAD

524500_____



Nr francă

Categorie de folosință

Suprafața (r*p)

Mențiuni

1

CC

209

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

299

B. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contn* â

la sol (mp)

Mențiuni

Total

Suprafața totală măsurată a imobiluluiB 299 mp

ANEXA 53

FISA 54

Teren - Str. MArului, l

JF nr. 365019 Arad, nr. cad. 365019, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str. Mărului

zona Aradu Noii

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [mp]

218.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzare (EUR/ntpl

22,30

34,20

13.30

Ajuslan ale iramactiei

Drepturi de proprietate tranunix

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala ț%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

22.30

34,20

13,50

Rettiinil legale

teren conslrutbil

ft

ra restricții

fora restricții

fora restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

0.00

0,00

O.tX)

Preț ajustat

22.50

34,20

13.50

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUB/nipl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22,50

34.20

13.50

Condiții dc piața (data tunarii)

iun.24

aciuai

actual

actual

Ajustare procentuala t%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34,20

13,50

Ajustai ale prnpriciMii

Luoilizarc

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Amstarc procentuala (%)

-3%

•30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-0.68

-10,26

-0.4!

Preț ajustat

21.83

23.94

13,10

Suprafața

218

3.373

2.311

46,249

Ajustare procentuala (%)

3.16%

2.09%

46.03%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.71

0.72

6.2!

Preț ajustat

22,53

24,66

19.31

Utililaii (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati in apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

.3%

0%

3%

Valoarea ajustam [EUR/mpI

0.68

0.00

0.58

Preț ajustat

23,21

24,66

19.89

Acc«i li proprietate

din str Mărului (asfalun - oaniah

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23,68

24,16

20.29

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/mpî

0,00

0,00

1.01

Preț ajustat

23.68

24,16

21.30

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Atustare procentuala (%)

034

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

23.68

24.16

21,30

C ea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp)

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.68

24,16

Î1JO

Iota) ajustare bruta ■ procentual

11,16%

34,09%

59,03%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutnr ROM /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 5.167

Data evaluării

14-Jim-2024

RON 25.714


DATCAD


AUT.-CAT. II     Semnătură u *Umpfe         AUT - CAT. A

RO-a-J NR.1W0 CF '43M573           RO-B-f NR 0072


Inspector

Conlbm introducerea imobilului in teza de dale irlegra*a si atribuirea numărului cadasTal

Semnătură sl parate

Stampila BCPI

cerere nr. 133602/25-09-2023


Oaa: 00.2023


Xxxxxxx-Xxxxx

Xxxxxxxxx



Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxxx

Data


Digitali/ signed by Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx DN:t=RO. I=Arad. o=Oficiul deCadaitu si Publicitate Imobiliara, cri"loneLNicolae Safta, wiaiNumber=$iNi. w » Arad, givenName=lonel Nkotae. sn* Safta Date 202110.0915:1002 i«W


ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr cerere    133608

Ziua

Luna

Anul


TEREN Intravilan


Carte Funciară Nr. 365019 Arad


A. Partea I. Descrierea imobilului

Cod verificare

iiiiiniiiiii


Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365019

218

Teren împrejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133608 / 25/09/2023


Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD: Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emișde MUNICIPIUL ARAD;

„ îlntabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala i               Al

02 1/1_____________ _ _________ _______ ___ ____

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniu public


C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrimintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document ca>e conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 67777001


Pagina 1 din 3


Fitrav o-                       *         <p»y *fKpl rc


For muiat vrr unora 1 1


Carte Funciară Nr 365019 Comuna/Oraș/Municipiu' Arad

Anexa Nr.l La Partea 1

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații J Referințe

365019         218

  • * Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

218

-

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    i- (m)

    1

    2

    9.225

    2

    3

    3.016

    3

    4

    2.708

    4

    5

    5.118

    5

    6

    2.675

    6

    7

    5.416

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevedenie Legii Ne 677/2001

Pagina 2 din 3


formulai vervune* II


trtuw pentiu informare ©o hnc la ad»C--« ep«y.»ncpLH»

Carte Funciară Nr. 365019 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

7

8

2 53

8

9

9.914

9

10

4.717

10

1

30.75

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de pro ecțle Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. m Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mid decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării. 10-10-2023

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent.


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

EiUdu* p» litru mfcn me un-lw>e li iJiCj rpiy ancpi ro

Pagina 3 din 3


Fînniuldr uei»unr« 1.1


-M-



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad


ANEXA 18


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500



52*400 r*





DATCAD


Inspector

Conllrm tniioOucered knotillului r twa Oc dale tntețya’j sl aiributea numărului cadrai


Dala 0^ 2023


Confirm ewecu»rea kicrarlor la teren corectitudine a biiocmt’l documentației cadastrale si oxewmdenm aceleia cu reakijier» din teren AUT -CAT II Semnai, u «tampia         AUT-CAI A

RO-B J NR 1620 ClF 14358523           RO-B-F NR 007?


Xxxxxxx-Xxxxx Zaqorszki



Semnătură si parat*.

Adrian

133608/25 09 2023

-Filon


Wrrrui   al M Mrun

F(lpnCr«tO

OH (.NO kAMO.o-Ofciut dt Cadastru ii PuMc Uw imoWMr*. in-Adrian4 Ion Ci^lu             -<Ai V

H~AJUO


Cretiu


(jM<ei«nr-4dnan Filqn m-Creou

□eu XM1 0MU24»4J

•«Jt»


ANEXA 54

FISA 55

Teren - Str. Mărului. CF or. 365029 Arad, nr. cad, 365029. HCLM nr, 469/2023

Elemente de comparație

Suhiecl

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona str Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

/ona Aradu Nou

SuprafaUi jmpj

413,00

3.373

2.311

46.249

Preț dc vanzare (EUR/mp|

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate trintmtae

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

(1%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22,50

34.20

13,50

Rest rlctU lețile

teren construibil

tara restricții

tara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

11%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpI

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

22.50

34.20

13,50

Coddiiii dc vatuirc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Ccmdllli de piețe (date Umerii)

iun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/nrol

0.00

0,00

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării (EUR/mp]

-0,68

-10,26

-0.41

Prci ajustat

21,83

23,94

13,10

Suprafața

413

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.96%

1.90%

45,84%

Valoarea ajustam [EUR/mp|

0,67

0,65

6.19

Preț ajustat

22,49

24,59

19.28

Utilîlali (energie electrica / ape 1 canalizare / gaz metan J altele)

la teren

uliliiali m apropiere

uliliiali la ieren

uliliiali in apropiere

Aiustarc procentuala (%)

<%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

0.67

0,00

0,58

Prct ajustat

23.17

24.59

19.86

Acrei la proprietate

din str. Mărului (asfaltat - Dartial)

drum ncaslallal

drum asfaltat

drum ncaslallal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.46

-0.49

0,40

Preț ajustat

23.6.3

24,10

20,26

Forme teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea aiustani I EUR/mp]

0,00

0,00

1.01

Prcl ajustai

23.63

24,10

21,27

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atustarii (EUR/nip!

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23,63

24,10

21,27

Cea mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Prct ajustai

23,63

24,10

21.27

Total ajustare bruta • procentual

10.96%

33,90%

58,84%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

V'aloare teren

EUR 9.747

Dala evaluării

14-Jun-2024

RON 48.321

ACTE UTILIZATE


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere     133599

Ziua

Luna

Anul



PENTRU INFORMARE


Cane Funciară Nr. 365029 Arad


Cod werrfkore

lllMilii


TEREN Intravilan


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc, Arad. Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365029

413

Parțial imprejmu

ît


  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

133599/25/09/2023

Administrativ nr. 75690-3-A2. din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463. din

emis de

LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act

Act Administrativ nr. 469, din


06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD,

in baza cererii de prima înscriere se înființează cartea funciara nr.


Bl


B2


365029 cu nr.cad. 365029_______________________________________

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1______________________________________________________________________________

1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniu public


Al


Al


  • C.    Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cete conține ddte cu cdidcter petsonal. prote/ate de pievedenle Legii Nf 677/2001

irf i rpenit ' ,f , .. <     । - 1.5 jd" epay »ncpl r©

Pagina 1 din 3


fnrmuiat           1 1


Carte Funciară Nr, 365029 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexă Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*                           Observații / Referințe

365029            413 Parțial împrejmuit

  • * Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

413

■

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment <-(m)

    1

    2

    5.867

    2

    3

    17.695

    3

    4

    16.949

    4

    5

    9.419

    5

    6

    14.939

    6

    7

    12.291

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002                      Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa <yyjf>cpl.r>formulai vcrwunea 1 1

Carte Funciară Nr. 365029 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r-(m)

7

8

3 189

8

9

11.935

9

1

17.143

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • **• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211,

Data soluționării, 11-10-2023 Data eliberării,


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa ți semnătura)


Referent,


(parafa ți semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


Fiitdse penbu .' unon lme le a Jien ep*y •ncpl ro

Nr. cadastral

365029

Cartea Funciar* nr.


ANEXA 16

Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Suprafața mtauraU                                    Ad™.. Imobilului

(mp)

413                                             Loc Arad. Jud Arad

UAT                    ARAD


A. Date referitoare la teren

Nr parcei*

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

413

IMOBIL PARȚIAL ÎMPREJMUIT. INTRAVILAN

TOTAL

413

B. Date referitoare

la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contruHă ia soi (mp)

Mențiuni

C 1

CA

13

CowucUo Placa de beton Repfen mAiome P Sc«13 mp.SdMf> 13fTți Ukl ade

Total

13

Sup<afa(a totală măsurată a imobilului = 413 mp Suprafața din act = 413 mp


DATCAD


Inspector

Confirm iniioduwiu mobilului r m;j or cae mgias r\ n . v ayiboitta rum »lilsrțMhdeF:', & Da,iu!

DarîUS Semnam


AUT.-CAT. II S*mnatir> v wnpBa         AUT-CAT A

J NR 1620      Cf UMaSH          RO-B F NR 0072


Titenu . ■ lOțrf                 ;

Zagoruki


Xxxxxxxx


Xxxxx



RO l AMD. o OflcUde ru ti Publdtatt Imobiliara

<n Danui Awrehan Srcoa. imalhumber=SDAS, st-ARAD


givenNa me= DarkB Autelon in» Sicoe

Data 20211010113119 *03 00


Oaia: 10.2023


133599/25-09-2023

ANEXA 55

FISA 56

Teren - Str, Mărului, CF nr. 365030 Arad, nr. cad. 365030, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subieci/comparabilc

zona sir. Mărului

zonf

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zpna Aradu Nou

Suprafața ]mp|

637.00

3.373

2 311

46.249

Preț dc vauzarc [EUR/mp]

22,50

34.20

13.50

Ajustări ale Iranzactiet

Drepturi dc proprietate iranimÎM

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării iEUR/mp!

o.uo

0.00

0.00

Prel ajustat

22,50

34,20

13.50

Rrvtrktii legale

teren conslniibil

Tara restricții

(ara restnctii

fara restnctii

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustani lEUR/mpl

0.00

OJX>

0.00

Preț ajustat

22,50

34.2(1

13.50

Condiții de vanurt

\'anzarc nomuila

normala

normala

normalii

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Prel ajustat

22.50

34.20

13,50

Condiții dc piața (data viniaril)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustai ale propriefalu

Localizare

zona str Mirului

zoni

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-0,68

-10,26

-0.41

Prci ajustat

21,83

23,94

13,10

Suprafața

637

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2,74%

1.67%

45,61%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0.62

0.57

6.16

Prel ajustat

22,44

24,51

19.25

UlditNli (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

ulilitali la teren

ulilitali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea aiuslarii lEURrinpl

0.67

0.00

0.5X

Preț ajustat

23.11

24.51

19.83

Aceri li proprietate

dm str. Mărului (asfaltat - nartiall

drum ncasfaltil

drum asfaltai

drum ncasfaltal

Aiustare procentuala (%l

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării (EUlUmpI

0,46

-0,49

0.40

Prci ajustai

23,58

24,02

20.23

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0,00

0.00

1.01

Prei ajustat

23.58

24.02

21.24

Zonare

intravilan

i

nlravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prel ajustat

23.58

24.02

21,24

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

O.(X>

0.00

Prel ajustat

23,58

24,02

21.24

Total ajustare bruta • procentual

10.74%

33J>7%

584>1%

total ajustare bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar ROM 1 1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 15.033

Data evaluării

14 Jun 2024

RON 74.529

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

;?yt.PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 365030 Arad


Nr cerere     133610

Ziua

Luna

Anul

Cod verrfKare

IIIIIIIH1IHI


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului


Adresa: loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365030

637

Teren imprejmui


B. Partea II. Proprietari și acte


Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale                   Referințe


133610 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL .ARAD;

jlntabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Hotarare               Al

  • 1    Judecătoreasca, cota actuala 1/1_______________________________|________________________________

  • 1)    MUNICIPIUL ARAD. CIF 3519925, DOMENIU PUBLIC

__________________________________C. Partea III. SARCINI._________________________________________

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale             n«>f«.rinr»

________________________de garanție șl sarcini ___________________________2_____________

NU SUNT


Document caie conține date cu caracter personal, prote/ate de ptevedenie Legii N» 677/2001


Pagina 1 din 3


I «ti.rn pr’ ’i nfnrT.ArP । • I’ nirpay incpl ro


Formulai wtwunwi 1 1


Carte Funciară Nr. 365030 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexă Nr. î La Partea I
Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365030         637


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

637

-

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment <-(m)

    1

    2

    10.95

    2

    3

    9.75

    3

    4

    12.979

    4

    5

    27.406

    5

    6

    4.115

    6

    7

    0.033

Document cate conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 577/2001

Pagină 2 din 3


toi mulai vei Munca I i


Hti«se penii o informate wkne la adresa epayancplro

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i“ (m)

7

8

18.811

8

9

0.054

9

10

6.837

10

11

7.574

11

12

3.294

12

1

42 283


Carte Funciară Nr. 365030 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


n Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. •“ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

10-10-2023                          Xxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

/ /                                      (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Ewtid^e pcnhu jnfuimaie on-hne te epay.MKpi.ro toimuiar veismnea l,l


Nr parcelă

Categorie de fotoskițâ

Suprafața (^)

Mențiuni

1

CC

63T

(mobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

«r


Cod

Destinația

Suprafața contruhâ ।

a sol (mp)

Mențiuni

Total


ANEXA 56

FISA 57

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365031 Arad, nr. cad. 365031, HCLM nr. 469/2023

Elcmcatc de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subieci/comparabile

zona str. Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp]

441.00

3.373

2.311

46 249

Preț dcvanzarc |EUR/mp|

22.50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate lran»miK'

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EURAnpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

22.50

34.20

1.3.50

Rratrktii legale

teren constntibil

fara restricții

fam restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de * «mire

vanzarc normala

normala

normala

normala

Aiustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0,00

0,00

0.00

Prct ajustai

22,50

34.20

13,50

Condiții de plate (dati liniarii)

iun .24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0,00

0,00

Pra ajustai

22,50

34,20

13,50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării [EUR/rnpl

-0,68

-10,26

-0.41

Preț ajustat

21.83

23.94

13,10

Suprafața

44)

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

2.93%

1.87%

45.81%

Valoarea ajustani |EUR/mp|

0.66

0,64

6.18

Preț ajustat

22,48

24.58

19.28

Ulilkati (energie electrica / apa / canalizare / gaz motan / altele)

la teren

utilitati ut apropiere

utilitati la teren

utilitati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,67

0.(8)

0,58

Preț ajustat

23.16

24,58

19,86

Acces la proprietate

din str Mărului (asfaltat - nartial)

drum ncasfaltat

drum nsfullut

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mpj

0,46

-0,49

0.40

Preț ajustat

23,62

24,09

20.25

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

pian

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării |EUR/inp|

0.00

0,00

1,01

Preț ajustat

23,62

24,09

21,27

Zonare

intravilan

i

nlravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

23.62

24.09

21.27

Cea mal buna utilitare

teren aferent domeniului public

rezidențial I comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

23,62

24,09

2127

Total ajustare bruta ■ procentual

10,93%

33,87%

58,81%

total ajutare bruta procentuala cca mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar ROM /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 10.408

Data evaluării

14Jun-2024

RON 51.597

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD B          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

:  .....r                             PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365031 Arad


Nr. cerere    133600

Ziua

Luna

Anul


iiiiiiiiiiini


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365031

441

Teren neimprejmuit. Parțial împrejmuit


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

133600/25/09/2023


Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;__

__ llntabulare, drept Te PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

02 1/1__ ___

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 3519925. domeniu public


C. Partea Iii. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu cat ader personal, protejate de prevederile Legii Nr 61?f2001


Pagina 1 din 3


Fitraw* p<                                epay «ncpl ro


fOtrntAit versiunea 1 |


Carte Funciară Nr. 365031 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Tere n ________________________________________________________________________

Nr cadastral Suprafața (mp)*__________________________Observații / Referințe__________________________

365031            441 Parțial imprejmuft

  • * Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

441 —

-

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    i- (m)

    1

    2

    14.939

    2

    3

    20.143

    3

    4

    9.463

    4

    5

    14.262

    5

    1

    29.693

~ Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 ji sunt rotunjite la 1 milimetru.

  • *” Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decăt valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3


Formula' versiunea II


txtidsr pentru înloniMir un line l.' jdicsd epay.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 365031 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Certific câ prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator.                        Referent.

10-10-2023                         Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării.

/   /                                      (parafa si semnătura)                     (parafa si semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preve

denie Legii Mr. 677/1001.                      Pagina 3 din 3

Fxhrbt. pruhu । iloimate i ■   ■ In        epay .ancpi fo

Fo"nul«' «eijiufied 1 1

ANEXA 16


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Nr cadastral

365031

Suprafața mAsuratt (mp)

441

Adresa imobilului

Loc Arad. Jud Arad

Cart»» Funciar* nr.

UAT

ARAD


8 a

32*300


Nr. parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

*

<1

IMOBIL PARȚIAL ÎMPREJMUIT INTRE PUNCTELE 2.14.5,1 CU GARD DE PLASA TER£n INTRAVILAN

TOTAL

441

0. Date referitoare la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contrarii la sol (mp)

Mențiuni

Total

Suprafața totală măsurată a imobilului * 441 mp

= 44 Imn


Dala 10.2023


Tiberiu- rSK_ Xxxxx                     X-

Xxxxxxxxx


Inspector

Confirm Inii educ* rea imobilului In Lua de dale integrata si atribuirea numărului cadastral

Semnătură si parata


Adrim-

133600/25 09 2023

Filon


Creți u


DN r.« UAftAD o* CadMtni w Puokctw»


CiZliu teri«mumt*r’Cbf 1 \tr ARA(J. givn-Alnu-r Aclr-Mt l ilrwi. tn«fi»nu

teta «23 '0.10 IHW

• 03W


ANEXA 57

FISA 58

Teren - Str. MSrului, CF nr. 365039 Arad, nr. cad. 365039, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identilicăre subiecricoinparobile

/ona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața Imp]

257.00

3.373

2.311

46.249

Preț de vanzarc [EUR/mp]

22.50

.34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietite transmite

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiarii |EUR/nip|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34,20

1.3.50

Restricții legale

teren construibil

fura restricții

fam resnetii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0*/.

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Piei ajustat

22,50

34,20

13,50

Condiții de v«nz*rc

van/are normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUK/mp]

0.00

0,00

0,00

Prel ajustat

22,50

34,20

13.50

Condiții de piața (data vinxarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajusiarii 1 EUR/mni

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

14.20

11.50

Ajustări ale proprietății

laucalizarc

roiui str. Maruhli

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajusiarii |EUR/mpj

41,68

10,26

41.41

Preț ajustat

21,83

23.94

13,10

Suprafața

257

3.373

2.311

46.249

Ajustare procentuala (%)

3.12%

2,05%

45,99%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0,70

0.7(1

6.21

Preț ajustat

22,53

24.64

1930

Utilitati (energic electrica / apa / canaliiare /gu metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Aiusturc procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea aiusiani |EUR/mpl

0.68

0.00

0.58

Preț ajustat

23.20

24.64

19.88

Acces la proprietate

din str Mărului (asfaltat - Dartial)

drum neastallat

drum asfaltat

dniin ncasfaltal

Ajustare procentuala (%)

2%

•2%

2%

Valoarea ajusiarii |EUR/mpl

0.46

41.49

0.40

Preț ajustat

23.67

24.15

20.28

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajusiarii |EUR/mpl

0,00

0.00

1.01

Prei ajustat

23,67

24.15

21.29

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0"/.

0%

Valoarea ajustării jEUR/mp)

0.00

0.00

0.00

Prel atustat

23,67

24,15

21.29

Cea mal huna n ti lin re

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%1

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mpi

0,00

0,00

0.00

Prel ajustat

24,15

21.29

Total ajustare bruia ■ procentual

11,12%

34,05%

58.99%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,7

RON 118

Curs valutar RON / 1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 6,091

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 30.326

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate imobiliară Arad

ANEEL                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365039 Arad


Nr cerere    133701

iua

luna

Anul


Cod verrficjre

llllllllllllll


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365039

257

Teren împrejmuit.


B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133701 / 25/09/2023


Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, llntabuiărei drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala1               ai

1/1

| 1) MUNICIMUL ARAD, CIF:3519925, domeniul public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu car ac tei personal, protejate de prevederile Legii Nr 6J1/20Q1


Pagina 1 din 3


frr i pr-’r. nfatTAie < - li Art' ep»y ane pi ro


_______________Carte Funciară Nr. 365039 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

257

-

d

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridica

Observații / Referințe

Al.l

365039-C1

construcții de locuințe

40

Fara acte

S. construita la sol:40 mp; S. construita desfasurata :80 mp; Construcție Locuința, Reoim înălțime P+1E

A1.2

365039-C2

construcții anexa

5

Fara acte

5. construita la sol:S mp; S. construita desfasurata:5 mp; Construcție Anexa, Regim inaltime P

Lungime Segmente

  • 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment i- (m)

    1

    2

    6.268

    2

    3

    3.693

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3


Foi mulai vei^iunea 1.1


Extras# pentiu intorntaie ondine la adiesa epay.ancpl.ro

Carte Funciara Nr, 365039 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfSrșit

Lungime segment i- (m)

3

4

34.611

4

5

4.366

5

6

10.599

6

7

1.089

7

8

3.662

8

1

21.374

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru. ™ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării. 12-10-2023 Data eliberării, _l I


Asistent Registrator. Xxxxxxxx Xxxxxxx

/parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Or 677/2001.

Pagina 3 din 3



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad


ANEXA 1«


Plan de amplasament și delimitare a imobilului

Scara 1:500

Nr. cadastral

365039


Suprafața maturat A (mp)

257

Adresa Imobilului

Intravilan, Loc.Arad. Jud. Arad




Nr parcelă

Categorie de folosința

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

257

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

257

B. Data referitoare

la construcții

Cod

Destinația

Suprafața contruilfl li

sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

40

Construcue-Locuințâ Regim Infime P» 1E ScwOmp. SoesMKmp Uratele

C2

CA

5

ConstrucțiB-AneEâ Regim inâitine P Sc“5mp Sdasf"5mp Oâ acte

Total

45

ANEXA 58

FISA 59

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365046 Arad. nr. cad. 365046, HCLM nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila I

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona str Mărului

ZOM

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața i mp|

466.00

3.373

2.311

46249

Preț de vanzare |EUR/mp|

22.50

34,20

13,50

Aiurări ale tranzacției

Drepturi de proprietate Irinimite

depline

depline

depline

depline

Ai ustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mp]

0.1X1

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13,50

Restricții legale

teren consl nubil

Tara restricții

fata reslnclii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34,20

13,50

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuali (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii |EUR/nip|

0,00

0,00

0,00

Prcl ajustat

22.50

34.20

13.50

Condiții de piața (dala vinarii)

iun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiuslarii [EUR/nip|

0.00

0,(8)

0,00

Preț ajustat

22,50

34,20

13.50

. Ijuslan ale propneialn

Lucaluarv

zona str Mărului

zona

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Atuslare procentuala 1%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-0.68

• 10,26

-0.41

Prei ajustat

21.83

23.94

13.10

Suprafața

466

3.373

2.311

46.249

Atustare procentuala (%)

2.91%

1.85%

45.78%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,65

0,63

6.18

Preț ajustat

22.48

24.57

19.28

Udlitati (energie electrica 1 apa 1 canalizare / gaz metan 1 altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

10%

3%

Valoarea ajustării [EUR/inpl

0.67

0.00

0.58

Prcl ajustai

23,15

24,57

19.85

Accet la proprietate

din str. Mărului (asfaltat-nartial)

drum ncasfahat

drum asfaltat

drum ncasfahat

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0.46

-0.49

0.40

Preț ajustat

23,62

24.08

20,25

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

pliu

Ajustare procentuali (%)

0%

0%

5%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

0,00

0,00

1.01

Preț ajustat

23.62

24.08

21.26

Zonare

intravilan

i

itravilin

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

23.62

24.08

21.26

Cea mai buna utihurc

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%|

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/tnpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

23,62

24.08

21.26

Total ajustare bruta - procentual

10.91%

3335%

58.78%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 23,6

RON 117

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare leren

EUR 10.998

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 54.522


Suprafața totală mâsuratâ a Imobilului =257mp Suprafața din act =257mp


DATCAD


AUT.-CAT I     Semnaturi ri «ampla

RO-B-J NR 1520 C* 14358573


AL'I -CAI * «O-B-F ip.wi


Inspector

Codm intwceta; motmukn In ban » oue neyraa si atribuirea nufnaruiui cariatul

Semnătură si parata Stampila BCPI cerere nr 133701 /25-09-2023


Oa'a 1C2O23



Xxxxx-Xxxxxxx


Sâftâ


Digitdlly signed by Ionel-NicoUe Safta DN: c=RO. l=Arad, o=Oftciul de Cadastru ii Publicitate Imobiliara, cn=Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxxx, seriaINumber=SIN 1, st=Arad, gh/enName=lone1 Ntcolae, sn=Safta

Date         10345 «03 W---


ACTE UTILIZATE

ANCEI


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere     133609

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Ne 365046 Arad


Cod varMcare

iniiiiiiiiiii


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365046

466

Teren imprejmui

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    133609 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD: Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

R_ jintabuiare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actualaI               Al

1/1_____________________________________________________________________________,___________________________________|_______________________________________________________ [ 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:35i9925, domeniu public

  • C.    Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cuie conține date cu caracter peisonal. protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

Pagina 1 din 3


Formular wuunrj I 1

-5/6-

_______________Carte Funciara Nr. 365046 Comuna/Oraș/Mumcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 LaPartea F
Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

365046         466


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

466

-

-

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Alt

365046-C1

construcții anexa

41

Fara acte

S. construita la sol:41 mp; S. construita desfasurata :41 mp; Construcție Anexa

Al.2

365046-C2

construcții anexa

11

Fara acte

S. construita la soirii mp; S. construita desfasuratarll mp; Construcție Anexa

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârglt

    Lungime segment

    <-(m)

    1

    2

    7.652

    2

    3

    2.473

    3

    4

    0.749

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3


Formulai versiunea i 1


F «tiaie penirv '"formare un line la adresa epay ancpl.ro

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r- (m)

4

5

5.101

5

6

5.233

6

7

5.637

7

8

4.577

8

9

1.458

9

10

2.634

10

11

0.958

11

12

3.028

12

13

1.915

13

14

0.239

14

15

18.811

15

16

12.035

16

1

12.035


Carte Funciară Nr. 365046 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad


n Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*” Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.


Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

12-10-2023                         Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării,

_/_/____ (parafa și semnătura)                    (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                      Pagina 3 din 3

ANEXA 16


Nr. cadastral

365046


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Suprafața mtauraM                                    Adr«. lmoblluhjl

("¥)

466                                                Loc.Arad, Jud. Arad




A. Data refantoare la teren


Nr. parcelă

Categorie de lotosintă

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

CC

466

Incn4w Xxxx Xxxxx^nui cu gard da ria«A inve puroaia Q B.7 »1 ia» mir» puncafa 13J4 •> 15cu «Arpr de rvta'

TOTAL

466

B Date referitoare la conatrucți


DATCAD


AUT,-CAT li Semnakxe 4> Mamplu         AUT-CAT A

RO-B-JNR102O ClF 14354573           RO B F*i 0072


Inspector

Conliim inuoduceiEi Imobilului in ban de dale imensa si aliibulrca numărului udasital

Semnam si pasa

Stampila BCPI

cerere nr 133609 / 25-09-2023


Data. 10.2023


Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx


Xxxxx-Xxxxxxx

Safe


Ognal^ vgnea by tonaHUkolM Sjha

DN c «O. f Arad, o Oficiul de Cadastru w Publicitate imob»k»ri, cnu_Xxxxx Xxxxxx Xxxx. se lalNumbei - SIN 1. st-Arad.

qiwnName ionel Hkolac. wSafta Dat» M2110121179^ >0300


Cod

Destinația

Suprafața contruit ă la sol (mp)

Mențiuni

CI

CA

41

Conatma»-Anat*. Ragan InMUme P ScMlmp SdesfMImp ttrt acte

C2

CA

11

ConatnidB Anex> Regim InMimo P SC«1 ’mp Sdetl-1 Imp l>â ade

Total

52

Suprafața totală măsurată a Imobilului =466mp

ANEXA 59

FISA 60

Teren - Str. Mărului, CF nr. 365059 Arad, nr. cad. 365059, HC'L.M nr. 469/2023

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

zona str. Mărului

zona

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața linpl

3 010.00

3 373

2 311

46.249

Preț de vauzarc [EUR/mpi

22,50

34,20

13.50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate tnuimix

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

tt%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0,00

0.00

0,00

Prct ajustat

22.50

34.20

13.50

Rnlrietii legale

teren noconstntibil

tara restricții

fam restricții

tara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-5O»4,

Valoarea ajustării (EUR/mpI

-11,25

■ 17,10

-6,75

Prct ajustat

11.25

17.10

6.75

Cuaditii dc varuarc

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0.00

0,00

0.00

Prct aiustat

11,25

17,10

6.75

Condiții dc piața (data l iniarii)

iun. 24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atustani |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

11,25

17,10

6.75

. huMari ale prvpneiaui

Lx*cal ixare

zona str Mărului

zona

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

-3%

Valoarea ajustam fEUR/mp]

-0.34

-5,13

-0.20

Prei ajustat

10,91

11,97

6,55

Suprafața

1010

3.373

2.311

46.249

Aiustare procentuala (%)

0,36%

-0,70%

43,24%

Valoarea ajustării lEUR/mp|

0.08

-0.24

5.84

Preț ajustat

10,99

11.73

1238

UtilitMti (energie ckdrica i apa f cHBiluarc / gai metan 1 altck)

la teren

utilitafi in apropiere

utilitali la teren

utili lati in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea ajustării lEUR/inpl

0.33

0.00

0.37

Preț ajustat

11.32

11.73

12,76

Acre» la proprietate

din str Mărului (asfaltat oamab

drum ncasfaltut

drum asfaltat

drum ucasfaltat

Aiustare procentuala f%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării [EUR/mpI

0^3

-0,23

0,26

Preț ajustat

11.55

11,50

13,01

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

plan

pian

Ajustare procentuala 1%)

-5%

-5%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

■0,58

-0,57

0.00

Prct ajustai

10.97

10.92

13.01

Zonare*

intravilan

iitravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala {%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpi

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

10,97

10,92

13.01

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiusiani lEUR/inpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustai

10,97

10,92

13,01

Total ajustare bruta - procentual

S3J6%

87,711%

101.24%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 11,0

RON 55

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 33.110

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 165.550

ACTE UTILIZATE

—         Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliara Arad

'ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

■?.:*                               PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365059 Arad


Nr. cerere    133596

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare

iiiiiniiiiiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

3650S9

3.010

Teren neimprejmuit;

Parțial impreimult ____________________________________________________________


B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

133596 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469. din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Bl

Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 _____ ______ _ _ .

-

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniul

rubiic                                        ___


înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține dale cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677^2001


Pagina 1 din 3


i • ' > r r» ’* nfor Are ■ la ari *P*y ro


formular vriuunM I I


Carte Funciară Nr. 365059 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)»__________________________Observații 1 Referințe__________________________

365059           3.010 Parțial împrejmuit

  • * Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.


Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

1

2

12.036

4

5

27.406

7

8

10.95

10

11

7.964

13

14

4.178

16

17

5.669

19

20

1.93

22

23

11.768


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

2

3

0.032

5

6

12.979

8

9

11.436

11

12

16.232

14

15

0.931

17

18

3.752

20

21

1.008

23

24

13.507


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

3

4

4.115

6

7

9.75

9

10

7.818

12

13

1.136

15

16

4.699

18

19

3.833

21

22

1.714

24

25

28.727


Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

neproductiv

DA

3.010

-

-

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Extrase pentru informa ie on-hne la adresa fe|»y.M>cpLfO Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 365059 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

25

26

4.325

28

29

5.015

31

32

0.274

34

35

21.292

37

38

13.306

40

41

22.367

43

44

2.922

46

47

4.249

49

50

6.802

52

53

9.182

55

56

3.115

58

59

55.431

61

62

31.013

64

65

13.209

67

68

8.072

70

71

13.679

73

74

1.089

76

77

22.483

79

80

22.339

82

83

28.243

85

86

40.681

88

89

17.143

91

92

12.291

94

95

13.108

97

98

5.711

100

101

4.717

103

1

12.035


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

26

27

21.905

29

30

4.268

32

33

8.921

35

36

71 733

38

39

7.689

41

42

18.524

44

45

6.873

47

48

3.126

50

51

8.502

53

54

3.557

56

57

4.946

59

60

73.978

62

63

18.116

65

66

26.357

68

69

14.012

71

72

21.374

74

75

10.599

77

78

18.81

80

81

27.679

83

84

62.725

86

87

53.969

89

90

11.935

92

93

29.693

95

96

20.151

98

99

3.514

101

102

23.117


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

27

28

14.336

30

31

46.919

33

34

20.396

36

37

6.58

39

40

8.344

42

43

6.375

45

46

6.019

48

49

20.518

51

52

2.532

54

55

2.788

57

58

39.236

60

61

18.421

63

64

26.127

66

67

15.952

69

70

0.872

72

73

3.662

75

76

4.366

78

79

26.707

81

82

21.178

84

85

28.876

87

88

16.57

90

91

3.189

93

94

21.339

96

97

2.442

99

100

30.75

102

103

10.55


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

**» Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.


Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr 211.


Data soluționării, 12-10-2023 Data eliberării,


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr- 077/2001.


Pagina 3 din 3


ANEXA 60

FISA 61

Teren - Str. Mirului, CF nr. 365066 Arad, nr. cad. 365066, HCLM nr. 469/2023

Elcmcate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiect/comparabile

zona str. Mărului

zona A radu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața |mp[

121.00

3.373

2.311

46.249

Pra dc vanzarc [EUR/mp]

22.50

34,20

13.50

■liustari ale tranzacției

Drvpturi dc proprietate iraakmiw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam | EUR/mp]

0,00

0.00

0.00

Prel ajustat

22.50

34.20

13.50

RcUrinii legale

teren ncconstniibil

fata restricții

fara rcstnctii

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-50%

-50%

-50%

Valoarea ajustam I EUR/nip]

-11.25

-17.10

-6.75

Preț ajustat

11,25

17.10

6,75

Condiții ck vaazxrv

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării iEUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

11,25

17.10

6.75

Condiții dc plutii (data * irizării)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

11,25

17,10

6.75

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona slr. Mamlui

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Atadu Nou

Ajustare procentuala 1%)

-3%

-3t>%

-3%

Valoarea ajustării |EUR/mp]

-0.34

-5,13

■0.20

Preț ajustat

10.91

11.97

6.55

Suprafața

121

3.373

2.3 II

46.249

Atustare procentualii (%)

3,25%

2.19%

46.13%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0,73

0.75

6.23

Preț ajustat

11,64

12.72

12.77

UtiHtati (energie electrica 1 apa / canalizare f Raz metan 1 altele)

la teren

utilitari in apropiere

utilitari la teren

utilitari in apropiere

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

3%

Valoarea aiustarii (EUR/mp]

0,35

0,00

0,38

Preț ajustat

11,99

12.72

13.16

Acces la proprietate

din slr. Mărului (asfaltul - punial)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum iicasfallal

Ajustare procentuala (%)

2%

-2%

2%

Valoarea ajustării fEUR/mp]

0.24

•0.25

0.26

Preț ajustat

12.23

12,46

13.42

Forma teren

regulata

regulata

regulata

neregulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

5%

Valoarea aiustarii (EUR/mp]

0.00

0.00

0,67

Prct ajustat

12,23

12.46

14.09

Zonare

intravilan

auraviian

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii fEUR/mp]

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

12,23

12.46

14.09

Cea mal buna utilizare

teren aferent domeniului nubile

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procent utila (%)

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mp]

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

12,23

12,46

14,09

Total ajustare bruia * procentual

61,25%

84,19%

109,13%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 12,2

RON 61

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 1.476

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 7.381

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr cerere     133607

Ziuă

Luna

Anul

Cod ventilare iiiiniNm


Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

...                           PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365066 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365066

121

Teren imprejmui

t.

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale

    Referințe

    133607 / 25/09/2023

Act Administrativ nr. 469, din 18/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 75690-3-A2, din 20/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 463. din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala I               Al

  • B1 bzi_________□___________________

U) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. DOMENIU PUBLIC

  • C.    Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cate conține date cu cat ader personal, protejate de prevederile L egO Nr 6 77/2QQ]

Pagtna 1 din 3


FrUaw pentru informare cm line ।        । epay.ancpl ro



Nr Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

121

-

-

-


Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

365066-C1

construcții de locuințe

13

Fara acte

S. construita la sol: 13 mp; S. construita desfasurata:13 mp; Construcție Locuința. Reoim înălțime P

Al.2

365066-C2

construcții anexa

10

Fara acte

5. construita la sol: 10 mp; S. construita desfasurata:10 mp; Construcție Anexa, Regim inaltime P


Punct început

Punct sfĂrțit

Lungime segment

i- (m)

1

2

7.766

2

3

3.222


Carte Funciară Nr. 365066 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r (m)

3

4

8 668

4

5

1.426

5

6

2.001

6

7

9.225

7

8

3.514

8

9

5.711

9

1

2 442

“ Lungimile segmentelor sunt determinate In planul deproiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 16-10-2023

Data eliberării,


Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx!

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

f       pentiu i<Uvm id't o'i in c h od'tjd ep«y.ancpi.ro

Pagina 3 din 3


FotmuU' veițiuned 1.1


ANEXAU


Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Nr. cadastral


Suprafața măsurată (mp)


Adresa Imobilului


365066


121


Loc.Arad, Jud Arad


Cartea Funciari nr.


UAT



MWH"


Data: 1D2023


Suprafața totali măsurată a mobrtului =121 mp Șypartmdin-M» t21mp


DATCAD


Confirm flxeajtarea ktcrarto ia teren corectitudinea iniocmirn documentatei cadastrale u corespondenta acesteia cu reaRaiea din teren AUT.-CAT. || Semnaium sJ atampta         AUT-CAT A

RO-B-J NR 1620 CIF 14358573           RO-O-F NR 007?

Tiberiu- Ș=£C' losif "TT LT Zagorwki - ■ ■ --&W.


Inspector

Conlhm huoducwea ImoMuU In tu;j de oaie rnegfa a d atribuirea numărului cadwral

Semnătură y parale

Stampila BCP1

Oficiul dt ( «duitru ai Publrcltalr Imobiliari ARAD Nn» m rrnmumc fALADE Xxxxxxx Xxxxxx Funciu cotuilier


nr 133607/13 10 2023


A. Date referitoare la teren

Nr parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp|

Mențiuni

1

CC

ia

imobil Împrejmuit, intravilan

TOTAL

121

B Del# referitoare la

cod

Destinația

Suprafața contrat â

la sol (mp)

Mențiuni

C1

CL

13

Con>UKte-toeuin0 Regtm mMtme P Sc* 1 împ Sde«r<i3mp UrtKic

C2

CA

10

ConstfiKte-AnetB Rugim nsMțme P ScNtOmp Soe«f»l0mp Mrt acte

Total

23

ANEXA 61

FISA 62

Teren - Str. Mirului, C

‘F nr. 365041 Arad, nr. cad. 365041, HCLM nr. 463/2023

Elemente de ciimjiaratie

Subiect

Comparabilii 1

Comparabila 2

Ciimparabila 3

Identificare subieci/coinparnbile

zona sir Mărului

/OiU

Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Suprafața [tnpl

4.611.00

3.373

2.311

46.249

Prei de vanzare |EUR/nip|

22,50

34,20

13,50

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate Irantmlw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

054

0%

Valoarea ajustară |EUR/mpl

O.OU

0.00

0,00

Preț ajustat

22.50

34.20

13.50

Restricții legale

teren constiuibil

tara restricții

fara restricții

fara restricții

Ajuslarc procentuala |%)

0%

054

(t%

Valoarea ajustam I EUR/mpI

0.00

0,00

0,00

Prct ajustat

22,50

34.20

13.50

Condiții dc vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

054

0%

Valoarea ajustam fEUR/mpl

0.00

0.00

O.(X)

Preț ajustai

22,50

34,20

13.50

Condiții de plata (data nuntii)

hin.24

actual

actual

actual

Atustarc procentuala (54)

0%

054

054

Valoarea aiustam |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Prct ajustat

22.50

34.20

13,50

Ajustări ale proprietății

Localizare

zona str Mărului

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

zona Aradu Nou

Ajustare procentuala (%)

-3%

-30%

•3%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

-0,68

-10,26

-0,41

PrcI ajustat

21.83

23,94

13.10

Suprafața

4.611

3,373

2.311

46,249

Ajustare procentuala (%)

-1.24%

-2.30%

41,64%

Valoarea aiustam [EUR/mpl

-0.28

-0.79

5.62

Preț ajustai

21.55

23.15

18,72

Utilitati (energic dectrin / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

ulililtli in apropiere

utilitari la teren

uulitali in apropiere

Ajustare procentuala (%)

354

l)%

3%

Valoarea aiustam |EUR/tnp|

0.65

0.00

0,56

Prct ajustat

22.19

23.15

19,28

Acrei la proprietate

din str Mărului (asfaltat - retnial)

drum ncasfaltat

drum asfaltat

drum ncasfaltat

Ajustare procentuala (%)

254

-254

2%

Valoarea ajustării |EUR/mp[

0.44

-0.46

0.39

Prei ajustat

22.64

22.69

19.66

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

neregulata

Topografic

plan

plan

pian

plan

Ajustare procentuala (%)

-554

-5%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

-1,13

-1,13

0,00

Prct ajustat

21,50

21,56

19,66

Zonare

intrai jian

ntruvilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prei ajustat

21.50

21,56

19.66

(Va mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial / comercial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam [EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

21,50

21^56

19,66

Total ajustare bruta - procentual

14,24%

3930%

49.64%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 213

RON 107

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 99.137

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 493.377

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

”i?":PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 365041 Arad


Nr cerere    131489

Ziua

Luna

Anul


Cod wenficare

miiiililiiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad. Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365041

4.611

Teren neimprejmuit:

parțial împrejmuit______________________________________________________________


Construcții


Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

365041-Cl

Loc. Arad. Jud. Arad

Nr. niveluri 1. S. construita la sol 51 mp. S. construita desfasurataSl mp, Constructie-Statie Epurare


B. Partea II. Proprietari și arte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

131489 / 19/09/2023

Act Administrativ nr. 463, din 06/09/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD; Act


Administrativ nr. 72388-2-A-2, din 07/09/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;

Tlntabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala             Al, Al.l

1/1___________________________________________________[                       I

| 1) MUNICIPIUL ARAD. CIF 3S19925. DOMENIU PUBLIC


C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT


Document cote conține dote cu caracter personal. protejate de prevederile Legii 677/2001


Pagina 1 din 3


<■ ,r p« -’r . a '                   *P*y in<p4 ro


Formdai versiunea ! 1


Carte Funciară Nr. 365041 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren


Date referitoare a teren

Nr

Cn

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

3.767

-

-

-

2

curți construcții

DA

844

-

4

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații 1 Referințe

Al.l

365041-C1

construcții industriale si edilitare

51

Cu acte

S. construita la soLSl mp; 5. construita desfasurata:51 mp; Constructie-Statie Epurare

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    <- (m)

    1

    2

    14 614

    3

    4

    34 178


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment i- (m)

    2

    3

    39.054

    4

    5

    42 956


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

t «trase pentru r lu' mic lh Imc k adresa epiy incpi.ro

Pagina 2 din 3


Formulai vțrMUncl I 1


Carte Funciară Nr. 365041 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

i- (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment e- (m)

5

6

14.313

6

7

7.382

7

8

13.329

8

9

8.638

9

10

5.117

10

11

5.201

11

12

7.626

12

13

6.504

13

14

7.076

14

15

14 577

15

16

10.634

16

17

8.23

17

18

7.895

18

19

11 963

19

20

7.955

20

21

17.561

21

22

20.085

22

1

13.92

" Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 s

sunt rotunl

te la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

12-10-2023                          Xxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

  • / I____                                  (parafa și semnătura)                     /parafa fi semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


FgrmuUr vervunei 1 1


pcitiu mfu'i >arc ui i ' f M adiț -              ro

Plan de amplasament șl delimitare a Imobilului Scara 1:2000

ANEXA 16


Nr. cadastral                  Supr^                                                    imobilului

(mp)

365041                      4611                                    LOC.ARAD JUD.ARAD

Cartea Funciari nr.                                             UAT                        ARAD


524400

1

N

A. Data refarttoara la taran

52«w

!

Nr. parcelă

Categorie de folosință

Suprafața (mp)

Mențiuni

1

A

3

767

Imobil parțial împrejmuit intre punctele 27.28-26

2

CC

8

44

Imobil împrejmuit cu gard de beton

TOTAL

4$11

B Date referitoare le construcții

Cod

Destinata

Suprafața contrurtâ

la sol (mp)

Mențiuni

C1

CIE

51

Statre epurare.Regim maiume P, Sc*5imp. SdesMimp. anul construiri 1986

Total

51

Suprafața totali măsurata a imobilului * 4611 mp

Suprafața din act = 4611 mp

^tDATCAD

“                   Confirm executarea lucrărilor ia teren

\ y corectitudinea întocmim documentației cadastrale si corespondenta acesteia cu realrtatea dn teren

AUT.—CAT. îî Semnătură si stampHa AUT—CAT. A

ROB-J NR.1620 CIF 14358573      RO-8-FNR0072


Codim inîioducerea imobilului n bra de dale he^aU

Inspector

si i.ritutei numărului cadastral

Serwara si pnh

cerere nr 131489 /


Da'a 012023


Xxxxxxx-Xxxxx^— Xxxxxxxxx


Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx



Data                                   Dih XBiioDUHD.oiir



ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 701 din 2) decembrie 2023 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Municipiul Arad, strada Mărului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 101995/15.12.2023,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 101999/15.12.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea Serviciului Disciplina în Construcții și Afișaj Stradal - Direcția Generală Poliția Locală, înregistrată cu nr. 97093/28.11.2023,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (I) lit. a), art. 86 alin. (I) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1). alin. (2) lit. c). alin . (14). art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. I Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a terenului în suprafața totală de 1802 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- prevăută în anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red /Daci BCV/BCV Verii C M

I ex Serviciul Cadastru Inliavilan și Carte Funciară

I cx Instituția l^cfcctului-Judcțul Arad

I cx Dosar șcdmțâCLMA 21 12 2023


Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL


PROIECT

Nr. 712/15.12.2023


Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


HOTĂRÂREA nr. din 2023

privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Municipiul Arad, strada Mărului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 101995/15.12.2023,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 101999/15.12.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere solicitarea Serviciului Disciplina în Construcții și Afișaj Stradal — Direcția Generală Poliția Locală. înregistrată cu nr. 97093/28.11.2023,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L..

Conform prevederilor art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1) lit. a), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023. privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1 >, alin. (2) Iii, c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a terenului în suprafața totală de 1 802 mp. conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.-prevăută în anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


Serviciul Cudusiru Intravilan și Cane Funciara Red./Dact. M.MVM.M.


SECRETAR GENERAL

Cod. PMA-S4-0I

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD — Nr.

Primarul Municipiului Arad

în temeiul prevederilor art. 136. alin. (8), lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „ aprobarea documentafiei cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Municipiul Arad, strada Mărului", în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

  • -    prevederile art. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, ari. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

  • -    solicitarea Serviciului Disciplina în Construcții și Afișaj Stradal - Direcția Generală Poliția Locală, înregistrată cu nr. 97093/28.11.2023,

  • -    documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

PROPUN:

adoptarea unui proiect de hotărâre privind prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui teren situat în Municipiul Arad, strada Mărului, imobil în suprafață totală dc 1802 mp. conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.

p. PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR, LazărFaur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAI)

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN

ȘI CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE

DOMENIUL PUBLIC Nr.

R A P O R T

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.                          , al domnului Xxxxx

Xxxxxx. Primarul Municipiului Arad;

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre „aprobarea documentai iei cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Municipiul Arad, strada Mărului ".

Considerații generale:

  • -    solicitarea Serviciului Disciplina în Construcții și Afișaj Stradal - Direcția Generală Poliția Locală, înregistrată cu nr. 97093/28.1 1.2023,

  • -    documentația cadastrală întocmită de S.C, Datcad S.R.L.,

Considerații juridice:

  • -    prevederile ari. 18 lit. a), art. 68 alin. (1), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Considerații tehnice:

Având în vedere necesitatea reglementării situației juridice a imobilului situat în Municipiul Arad, strada Mărului, s-a realizat lucrarea cadastrală de identificare a imobilului situat în zonă.

Prin urmare, s-a procedat la realizarea unei documentatii cadastrale - plan de amplasament și delimitare a imobilului pentru imobilul în cauză, lucrare cadastrală întocmită de firma autorizată S.C. Datcad S.R.L, cu care Primăria Municipiului Arad are încheiat contract de prestări servicii în acest sens.

Ca și amplasament mai clar acest imobil se află pe strada Mărului, între stradă și râul Mureș. Menționăm faptul că asupra imobilului care face obiectul prezentei, sunt edificate două corpuri de construcție CI și C2. reprezentând locuință și anexă, fără acte.

Prin urmare în vederea reglementării situației juridice, cu cea existentă din teren, este necesară prima înscriere a imobilului. în proprietatea publică a Municipiul Arad, cu suprafața totală de 1802 mp.

PROPUNEM:

Promovarea unui proiect de hotărâre privind prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui teren situat în Municipiul Arad, strada Mărului, imobil în suprafață totală de 1802 mp. conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.

DIRECTOR EXECUTIV, Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx


ȘEF SERVICIU, Cj. Xxxxxxx Xxxxx


ȘEF SERVICIU, Arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx


Avizat juridic, Sâlăjan Lucian

IMAGINI IMOBILE EVALUATE - ZONA MĂRULUI -






ANEXA 62

FISA 63

Teren - Str. Șt. O. losif

nr. 8-10, CF nr. 365549 Arad, nr. rad. 365549, HCLM nr. 47/2024

Elemeate de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicct/coinparabiic

str, Sl. 0 losif

zona Grădiște (vis-a-vis de LidD

zona Grădiște (str Vișinului)

zona Grădiște (str. Privighetoarei)

Suprafața |nip|

719,00

1.500

4.457

1.500

Prcl de vanzare fEUR/mpI

40,50

77.74

72.00

Ajustări ale tranzacției

Drepturi de proprietate iraiumiac

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/ti>p!

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

40.50

77.74

72.00

ReUrictii legile

restricții - aferent cale de acces

fata restricții

construcție demolabtla pe teren

tara restricții

Ajustare procentuala (%)

-40%

-45%

-40%

Valoarea ajustării fEUR/mpl

-16.20

-34.98

-28.80

Preț ajustat

24,30

42,76

43.20

Condiții de vanzarc

van zare normala

norma la

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajuslarii lEUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prcl ajustat

24.30

42,76

43,20

Condiții de piața (data vinarii)

iun24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUTVmpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

24.30

42.76

43.20

Ajustări ale prtipnelatit

Localizare

str St. 0 losif

zona Grădiște (vis-a-vis de LidD

zona Grădiște (str Vișinului 1

zona Grădiște (str. Privighetoarei)

Ajustare procentuala (%)

40%

-8%

-5%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

9,72

-3,42

-2.16

Preț ajustat

34,02

39.34

41.04

Suprafața

739

1 .500

4457

1.500

Ajustare procentuala (%)

0.38%

1,86%

0,38%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,15

1.45

0,27

Preț ațustat

34,17

40,78

41,31

Utilitati (energic electrica ! apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitari in apropiere

ulilitati la teren

ulilitati la teren

Ajustare procenluala (%)

5%

0%

0%

Valoarea ajuslarii [EUR/iudI

1.71

0.00

0,00

Preț ajustat

35.XK

40,78

41,31

Acces ia proprietate

din str. St 0 losif

drum pietruit

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

3%

0%

0%

Valoarea ajuslani lEUR/tnpl

1,08

0,00

0.00

Preț ajustat

36.96

40.78

41,31

Forma teren

neregulata

regulau)

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procent mila (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajuslarii |EUR/iup|

-1.85

-2.04

-2.07

Preț ajustat

35,11

38,74

39.25

Zonare

intravilan

ntravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procenluala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajuslarii [EUR/mpl

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

35,11

38.74

39.25

Cea mat buna utilizare

teren aferent domeniului miblic

r

ezidenlial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procenluala (%)

0%

0%

091

Valoarea ajustam |EUR/uip|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

35,11

38,74

3935

Total ajustare bruta - procentual

9338%

59,86%

50,38%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 39,2

RON 195

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 28.969

Data evaluării

I4-Jun-2024

RON 144,105

ACTE UTILIZATE

— m       Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD

w           2314» j

ZU«

Luna

Anul

Coti wrKKif« iiiiiiiiiinu


*        Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliari Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr 365549 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:33601

TEREN Intravilan                                                            Nr. topograflc:6988:89/4011/2/l

Adresa: Loc. Arad, Str Ștefan Octavian lostf, Nr B

-10, Jud. Arad

£

Nr. cadastrul Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

-

365549

739

Teren nelmprejmult; PARȚIAL IMPRE’MUfT

8. Partea

II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

23148/27/02/2024

Act Administrativ nr. 47, din 31/01/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD:

Rr Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cola actuala * 11/1

Al . _ ____________________

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, DOMENIU PUBLIC

C. Partea

III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrtmlntele dreptului de de garanție și sarcini

proprietate, drepturi reale

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu^ caracter personal. protejate de prevederile Legii Nt 6 77/2001                        Pagina 1 din 3

pentru inro» m«re on-n» la «d'«M ap»y ancpl.re

rori’wJa' vait.uMl 1.1




Nr Crt

Categorie folosință

Intra viteo

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

drum

DA

739

-

-

6988:

89.-4011/2/1

CALE DE ACCES


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment m(m)

1

2

9.738

—

3

4

8.181

5

6

5.895

—

7

8

0.282

9

10

27.4

11

12

___                  6.839


Punct început

Punct

Sfârșit

lungime segment

<- (m)

2

3

3.112

4

5

12.867

6

7

0.558

8

9

2.336

10

11

11.845

12

13

25.157


Carte Funciară

Nr 36554

9 Comuna/Oraș/Munlclplu: Arad

Punct tnjeput

Punct sfârșit

Lungime segment i- (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment m(m)

13

14

8.959

14

15

3.545

15

16

19.09

16

17

0.254

17

18

0.217

18

19

9.505

19

20

10.079

20

21

16.083

21

22

1.779

22

23

0.598

23

24

1.788

24

25j

7.584

25

26

13.041

2£

27

10.065

27

1

2 764

~ Lungimile

segmente k)

sunt determinata In plani

il de prol

lecție

Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

"* Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetrii.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin

care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul

de publicitate Imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării,

Asistent Registrator,

Referent,

28-02-2024

Xxxxxxx Xxxxxxx)

Data eliberării, / /

(parafa și semnătura)

Pagina 3 din 3

Document care conține date cu caracter personal, prote/ate

de prevederile Legii Nr 677/2001,

Extrase pentru Informare ondina la

adresa

Formular «erjiurtd l ]

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 47 din 31 ianuarie 2024 privind aprobarea documentației cadastrale de modificare a suprafeței și trecerea în proprietatea privată a Municipiului Arad, imobilului situat în Municipiul Arad.

str. Ștefan O. losif nr.8-10. înscris în CF nr. 365549 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 2928/15.01.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 2931/15.01.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând extrasul de carte funciară nr. 365549 Arad.

Documentația cadastrală întocmită de S.C DATCAD S.R.L,

Planul de parcelare privind intravilanul situat în Arad str. Ștefan O. losif nr.8-10, înscris în CF nr. 33601 cu nr, top 6989/4011/2,6988/401 1/2,69601/401 1/2,

Având în vedere art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 - Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23).

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1). alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART.I Se aprobă documentația cadastrală de modificare a suprafeței imobilului situat în Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr. 8-10, înscris în CF nr. 365549 Arad. Nr. CF vechi 33601, cu nr. top. 6988:89/4011/2/1, proprietatea Statului Român, de la 726 mp. la 739 mp. conform măsurătorilor respectiv a documentației cadastrale întocmite de S.C DA I’CAD S.R.L. prevăzută în anexă, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

AR I . 2 Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilului situat in Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr. 8-10, înscris în CF nr. 365549 Arad, nr. top. 6988:89/4011/2/1, în suprafață de 726 mp. intrat ope legis în proprietatea Municipiului Arad în baza art. 36 alin. (I) din Legea nr 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 3 Se aproba trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului de la Art. I, în suprafață de 726 mp și se declară ca fiind de uz și interes public local, cu destinația de cale de acces.

ART. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.


PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


Xxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx


Rol /Dact BCV/BCV Veni C M

I ex Semețul Cadastru Intravilan șt Carte Funciară

I ex Instituția Prefectului-Județul Arad

I ex Dosar ședință ordinară CLMA 31 01 20*4


Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx


Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

PROIECT

Nr. 28/16.01.2024


Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


HOTĂRÂREA nr.

din'2024 privind aprobarea documentației cadastrale de modificare a suprafeței și trecerea în proprietatea privată a Municipiului Arad, imobilului situat în Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr.8-10, înscris in CF nr. 365549 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 2928/15.01.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu. înregistrat cu nr. 2931/15.01.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând extrasul de carte funciară nr. 365549 Arad.

Documentația cadastrală întocmită de S.C DATCAD S.R.L,

Pianul de parcelare privind intravilanul situat în Arad str. Ștefan O. losif nr.8-10. înscris în CF nr. 33601 cu nr. top 6989/4011/2.6988/4011/2,69601/4011/2,

Având în vedere art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

în temeiul prevederilor ari. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c). alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de tJrgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă ■ HOTĂ


prezenta R Â R E:


ART. I. Se aprobă documentația cadastrală de modificare a suprafeței imobilului situat în Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr. 8-10, înscris în CF nr. 365549 Arad. Nr. CF vechi 33601, cu nr. top. 6988:89/4011/2/1, proprietatea Stalului Român, de la 726 mp. la 739 mp. conform măsurătorilor respectiv a documentației cadastrale întocmite de S.C DATCAD S.R.L, prevăzută în anexă, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilului situat in Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr. 8-10, înscris în CF nr. 365549 Arad, nr. top. 6988:89/4011/2/1. în suprafață de 726 mp, intrat ope legis în proprietatea Municipiului Arad în baza art. 36 alin. (I) din Legea nr. 18/1991- Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

ART, 3.Se aprobă trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului de la Art. I, în suprafață de 726 mp și se declară ca fiind de uz și interes public local, cu destinația de cale de acces.

ART. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL


PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 2928/15.01,2024

Primarul Municipiului Arad

în temeiul prevederilor ari. 136. alin. (8). lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea documentației cadastrale de modificare a suprafefei și trecerea in proprietatea publică a Municipiului Arad, imobilului situat în Municipiul Arad. str. Ștefan O. losif nr.8-10, înscris în CF nr. 365549 Arad", în susținerea căruia formulez următorul

REFERA I DE APROBARE

Având în vedere:

  • -    art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 - Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

  • -    extrasul de carte funciară nr. 365549 Arad,

  • -    documentația cadastrală întocmită de S.C DATCAD S.R.L

PROPUN:

adoptarea unui proiect de hotărâre privind, aprobarea documentației cadastrale de modificare a suprafeței și atestarea la proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului situat în Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr.8-10, înscris în CF nr. 365549 Arad.

  • p. P R 1 M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPR1MAR Lazâr Faur

PRIMĂRIA MUN ICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

SERVICIUL EVIDENȚĂ Șl ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. 2931/15.01.2024

RAPORT

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.2928/15.01.2024, al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad;

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre „aprobarea documentației cadastrale de modificare a suprafeței și trecerea in proprietatea publică a Municipiului Arad, imobilului situat in Municipiul Arad, str. Ștefan O. losif nr.8-10, inscris in CF nr. 365549 Arad" Considerații generale:

  • -    extrasul de carte funciară nr. 365549 Arad,

  • -    documentația cadastrală întocmită de S.C DATCAD S.R.L,

  • -    planul de parcelare privind intravilanul situat în Arad str. Ștefan O. losif nr.8-10.înscris în CF nr. 33601 cu nr. top 6989/4011/2,6988/4011/2.69601/4011/2 Considerații juridice:

  • - ari. 36 alin. (I) din Legea nr. 18/1991 - Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Considerații tehnice:

Având în vedere faptul că pe terenul înscris în CF nr. 365549 Arad, Nr. CF vechi 33601. nr. top. 6988:89/4011/2/1, există o cale de acces care face legătura cu str. Ștefan Octavian losif, prin imobilul înscris în CF nr. 319216 Arad, cu nr. cad. 319216. aflat în proprietatea Statului Român, respectiv accesul la blocul de locuințe din zonă, s-a realizat o documentație cadastrală în acest sens.

Precizăm faptul că această cale de acces, este asfaltată și subtraversată de o rețea de canalizare, care deservește imobilele aflate în vecinătate.

Astfel, se impune trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a terenului aflat în proprietatea Statului Român, procedându-se la inițierea unui proiect de hotărâre în acest sens.

PROPUNEM:

Promovarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea documentației cadastrale de modificare a suprafeței și atestarea la proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului situat în Municipiul Arad. str. Ștefan O. losif nr. 8-10. înscris în CF nr. 365549 Arad.

Trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului. în suprafață de 739 mp și declararea de interes public local, cu destinația de cale de acces.

DIRECTOR EXECUTIV, ȘEF SERVICIU, SEF SERVICIU, ȘEF SERVICIU,

Cj. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx Ec. Xxxxxx Xxxxx Cj. Xxxxx Xxxxxxx Arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx

Avizat juridic,

Cj. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

ANEXA 63

FISA 64.)

Teren - Str, Bumbacului

, CF nr. 358070 Arad, nr. cad. 358070, HCLM nr. 46/2024

Elcmc»tc dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiecl/comparabile

strada Bumbacului

/

ona UT A

zona UTA

zona UT A

Suprafața |tnp|

1 736.00

545

300

318

Preț de vanzare [EUR/mpl

149.54

157.42

157.42

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate Imnimi»

depline

depline

depline

depline

Aiustarc procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

149.54

157,42

157,42

Restricții kg» Ic

ncconsiruibil (accese, alei, /One verzi)

fata restricții

fara restricții

fam restricții

Aiustarc procentuala (%)

-40%

-40%

-40%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

-60,55

-63,74

-63,74

Preț ajustai

KX,99

91,6U

93,68

Cimdiiii de nuare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.(81

Preț ajustat

88,99

93.68

93.68

Condiții de plata (data liniarii)

iun.24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea mustării | EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

88.99

93.68

93.68

Ajustări ale proprietății

Localizare

strada Bumbacului

4

otta UTA

zona UTA

zona UTA

Aiustarc procentuala (%)

-10%

-10%

-10%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-8.90

-9.37

-9,37

Prct ajustai

80,09

84,31

84.31

Suprafața

1.736

545

300

318

Ajustare procentuala (%)

-1.19%

-1,44%

-1,42%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

-1.78

-2,26

-2.23

Preț ajustat

78,31

82.05

82.08

Urâlttaii (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan 1 altele)

la teren

utilitati la 1crcn

utilitati la teren

utilitati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/tnpl

0,00

0.00

0.00

Prct ajustat

78.31

82.05

82.08

Acces la proprietate

din Calea Aurel Vlaicu (asfaltat)

drum asfaltai

drum asfaltat

drum asfaltai

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării | EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajusta*

78.31

82,05

82.08

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

•5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării lEUR/mpj

-4.30

■4.50

-4.51

Prct ajustat

74.01

77.55

77,57

Zonare

intrat ilari

ntravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp]

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

74.01

77.55

77.57

Cea mai buna utilizare

leren aferent domeniului public

n

•widential

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

74,01

77,55

77,57

Total ajustare bruta - procentual

57.17%

57.42%

57.40%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 74.0

RON 368

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

EUR 128.464

Data evaluării

I4-Jun-2O24

vaioare ieren

RON 638.848

FISA 64.2

Teren - Zona UTA. CF nr. 365547 Arad, nr. cad. 365547. HCLM nr. 127/2024

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabili 3

Identificare snbicct/comparabile

zona UTA (Frații Neumann / Bumbacului / Poetului 1

rXxx Xxx

zona UTA

zona UT A

Suprafața | mp|

21.00

545

300

318

Preț dc vanzarc |EUR/nip|

149,54

157.42

157.42

Ajustări ale tranzacției

Dnpitn dc propriei»Ic tnmimtK

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

149.54

157.42

157.42

Rol r kt ii kgak*

ncconsiruibil

fa

ra restnctii

fani restricții

far.) restricții

Ajustare proceniuala (%)

-40%

-40%

-40%

Valoarea ajustării |EUR/mpl

-60.55

-63.74

-63,74

Preț ajustat

88.99

93.68

93,68

Condiții dv vânzare

xanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării ]EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț atustat

88.99

93,68

93.68

Condiții dc plata (data vinuri!)

iun 24

actual

actual

actual

A justa re procentuala (%>

o%

0%

0%

Valoarea mustării | EUR/mpl

0,00

0^

0.00

Preț ajustat

88.99

93.68

93.68

Ajustări ale prvpriclnlif

Localizare

zona UTA (Fralii Ncumaun / Bumbacului 7 Pnemhiri

UNU UTA

zona UTA

zona UTA

Ajustare procentuala (%)

-10%

•10%

-10%

Valoarea aiustarii [EUR/mpl

-8.90

-9.37

-9.37

Preț atustat

80.09

84.31

84.31

Suprafața

21

545

300

318

Ajustare procentuala |%)

0.52%

0,28%

0,30%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.78

0.44

0.47

Prct ajustai

80.88

84.75

84.78

Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / ailek)

la teren

utilitati ta teren

utilitati ta ieren

utilitati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț aiustat

80.88

84.75

84.78

Acces la proprietate

din sir Frații Neuman n (peste zone neasfaltaiel

drum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala I%1

-4%

-4%

-4%

Valoarea aiuslarii |EUR/mp|

-3.24

-3,39

-3.39

Preț ajustat

77.64

81.36

81.39

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

-4.26

-4.47

-4.47

Prcl ajustai

73.38

76.89

76,92

Zonare

intravilan

ntrav dan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.00

0.00

O.(X)

Prcl ajustat

73.38

76.89

76.92

Cea mai buna utilizare

ieren aferent domeniului oubhc

tzidential

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

7JJ8

76,89

76.92

Total ajustare bruta - procentual

60.50%

60,26%

60.28%

tntal ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 76,9

RON 383

Curs valutar RON / l EUR

4,9771

Valoare Ieren

EUR 1.615

Data evaluării

14-Jun 2024

RON 8.043

FISA 64.3

Teren - Zona UTA, CF nr. 365546 Arad, nr. cad. 365546, HCLM nr. 12772024

Ekmcatc dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare Mibiect/comparabde

zona UTA (Frații Neumaiui / Bumbacului / Pnrtuhii)

zona UTA

zona UT A

zona UT A

Suprafața 1 mp |

14.00

545

300

318

Preț dc vatuarc lEUR/ntpl

149.54

157.42

157.42

Ajustări ale rninzocliet

Drrpluri dr pniprirtslr tmntmiw

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prct ajustai

149.54

157.42

157.42

Restrtctil legale

ueconstniibil

fi

ra restricții

fura restricții

fam restricții

Ajustare procentuala (%)

-40%

-40%

-40%

Valoarea ajustării lEUR/ntpl

-60,55

-63.74

-63,74

Prct ajustat

88.99

93.68

93,68

Condiții dc vamarc

v aiuarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/uipl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

88.99

93.68

93.68

Condiții ik- pluta (data vinuri!)

tun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEURAnpl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

88.99

93.68

93.68

Ajustări ale proprielatu

Localizare

zona UTA (Frații Neumaiin / Bumbacului / Pnmiliii)

zona UT A

zona UTA

zona UTA

Ajustare procentuala (%)

-10%

•10%

-10%

Valoarea ajustării lEUR/uipl

-8.90

-9.37

-9.37

Prct ajustat

80.09

84.31

84.31

Suprafața

14

545

300

318

Ajustare procentuala |%I

0.53%

0.29%

0,30%

Valoarea atustani lEURAnpl

0,79

0.45

0.48

Prct ajustat

80.89

84.76

84.79

Utilitati (energie electrica / apa / canalizare 1 gaz mei an / altele)

la teren

utilitati La lercii

ulililati la teren

ulililati la teren

Ajustare procentuala j%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam lEURAnpl

0,00

0,00

0.00

Preț ajustat

80,89

84.76

84,79

Arce* la proprietate

chn str Frații Neumann (peste rone nuidaH.net

d

rum asfaltat

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala (%)

-4%

-4%

-4%

Valoarea ajustării [EUR/inp]

-3.24

•3.39

■3.39

Prct ajustat

77,65

81.37

81.40

Forma teren

neregulata

rcguLaia

regn lat a

regulata

Topografic

plan

plan

pion

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

-4.26

-4.47

-1.47

Preț ajustat

73.39

76.90

76,93

Zonare

intrai ilau

mirai tlan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0"/.

0%

Valoarea aiustarii |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

73.39

76,90

76.93

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului Public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

11%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

().«>

Preț ajustai

73J9

76.90

76,93

Total ajustare bruta - procentual

60,51%

60,27%

60,28%

total ajutare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 76,9

RON 383

Curs valutar RON / 1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 1.077

Data evaluării

14-Jun-2024

RON 5.362

ACTE UTILIZATE


Oficiul de Cadastru Și Publicitate Imobiliari ARAD

gf' Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

'ancel                extras de carte FUNCIARĂ

JWSrâFS                       PENTRU INFORMARE

r- Mtnmiu

Carte Funciară Nr. 358070 Arad


Nr. cerere Ziua Luna Arul

Cod Mfrtcan

iiiiiMimi


33403 H 03 2024


A. Partea I. Descrierea Imobilului


Nr. CF vechi: 76 7 57

Nr. cadastral vechi: 12966


TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Str Bumbacului, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații 1 Referințe

xx

xxxxxx

1.736

Teren

lelmprejmutt,


B. Partea II. Proprietari $1 acte


Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

33403 /19/03/2024

Act Administrativ nr. 46. din 31/01/2024 emis

de MUNICIPIUL ARAD;

B6

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobBndlt prin Lege, cota actuala

1Z1____________________________

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, DOMENIUL PUBLIC___

Referințe

________________________________C. Partea III. SARCINI.__________ înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini


NU SUNT


Document c»r» conjin» date cu caracter pertonel. protejate Ce prevederile Legii Nr. 677/2001


Ertrai-e pentru informare on-iine U Mrai.4 eoey.encpl ro


Pagina 1 din 3

tofmttr vtnxMa 1.1


Carte Funciară Nr. 358070 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea!
Teren

Nr cadastral

358070


Suprafața (mp)'

1.736


Observații / Referințe



Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.707

-

-

Teren de utilitate publica.avand destinația de accese, alei ți zona verde

2

curți construcții

DA

29

-

•

•

Teren de utilitate publica,avand destinația de accese, alei și zona verde

Lungime Segmente

  • 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment t- (m)

    1

    2

    i

    1.925

    21

    3

    1

    .015

    —3

    4

    11

    .011

    4

    5

    ___1!

    5.941

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.             Pagina 2 din 3

Formular versiunea 1.1


txlra&e pentru Informare omline ia adresa epay.arxpi.ro

Carte Funciară Nr. 358070 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

5

6

16.903

6

7

33.243

7

8

20.135

a

9

12.648

9

10

32.125

10

11

14.612

11

12

15.282

12

13

2.23

13

14

8.038

14

15

1

05.786

15

16

4.691

16

17

50.865

17

16

9.477

18

19

31.057

19

20

6.382

20

1

20.273


“Lungimilesegmentelor suntdeterminate fnplanul de pro ecțle Stereo 70 (I sunt rotunjit» la 1 milimetru. M Distanta dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.


Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării. 19-03-2024 Data eliberării, -J—l__


Asistent Registrator, Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx


(parafa fi semnătura)


Referent,


(parafa fi semnătura)



Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru informare cn-line fa adresa apay.ancpl.ro

Pagina 3 din 3


Formular versiunea 1.1


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 46 din 31 ianuarie 2024 privind aprobarea documentației tehnice de actualizare date cadastrale și modificarea suprafeței de teren a imobilului situat în Municipiul Arad, strada Bumbacului, înscris în CF nr. 358070 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 3145/15.01.2024,

Ținând cont de raportul Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 3149/15,01.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând extrasul dc carte funciară nr. 358070 Arad,

Luând în considerare referatul întocmit de S.C. DATCAD S.R.L.,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de către S.C. DATCAD S.R.L.,

Conform art. 41 alin. (3) lit. a), din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 -republicată, cu modificările și completările ulterioare ți prevederile art. 18 lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru ți cartea funciară, cu modificările ți completările ulterioare, precum ți ale art. 907-908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil.

Luând în considerare adoptarea hotărârii in unanimitate de voturi (21 consilieri prezenti din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART. 1. Se aprobă documentația tehnică de actualizare date cadastrale ți modificarea suprafeței de teren a imobilului situat în Municipiul Arad, strada Bumbacului, înscris în CF nr. 358070 Arad, CF vechi nr. 76757, nr. cad: 12966, de la 5897 mp la 1736 mp, teren de utilitate publică, proprietatea Municipiului Arad, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de S.C. DATCÂD S.R.L., anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. Se atestă apartenența la proprietatea publică al Municipiului Arad, a imobilului de la art. I. în suprafața de 1736 mp și se declară ca fiind de uz și interes public local - teren de utilitate publică, având destinația de accese, alei și zonă verde.

ART. 3, Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul

Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Alexandru-,    i BURUC

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin f ','1'"

Red /Dact RCV/BCV Verif C.M.

1 ci Serviciul Cadastru Intravilan ți Carte Funciari

1 ex Instituția PrefectuluiJudcțuI Arad

1 ex Dosar fcdtnți ordinară CLMA 31 01 2024

Cod BMA-S4-02


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNCIARĂ

Nr. 27189/M4/28.03.2024

Către,

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Având în vedere efectuarea unei lucrări de actualizare a datelor cadastrale și trecerea în proprietatea publică a municipiului Arad, pentru două imobile situate în municipiul Arad, zona UTA, înscrise în CF nr. 365546 Arad și CF nr. 365547 Arad, vă transmitem în copie:

  • -    HCLM Arad nr. 127/28.02.2024 cu anexe,

  • -    încheierea și referatul de admitere nr. 27525/07.03.2024, emis de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,

  • -    încheierea și referatul de admitere nr. 27527/07.03.2024, emis de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,

  • -    CF nr. 365546 Arad în suprafață de 14 mp;

  • -    CF nr. 365547 Arad în suprafață de 21 mp.

DIRECTOR F UTIV, Cj. Ștefan r

CONSILIER JURIDIC, Cj. Lv/':—

LSZ2EX/AT

ȘEF SERVICIU,

Arh. Alina 'ia


Pagi


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 127

din 28 februarie 2024

privind actualizarea datelor cadastrale și trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilelor situate în Municipiul Arad, Zona UTA, înscrise în CF nr. 365546 Arad și CF nr. 365547 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 14105/20.02.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 14106/20.02.2024,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului .Arad, Luând în considerare adresa unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 10769/08.02.2024, adresa unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 13109/15.02.2024, extrasele de carte funciară nr. 365546 Arad și nr. 365547 Arad,

Văzând documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Conform art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

în concordanță cu an. 41 alin. (3) lit. b) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996- republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile art. 18. lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 907-908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), an. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art. 1 Se aprobă actualizarea informațiilor cadastrale a imobilelor situate în Municipiul Arad, înscrise în CF nr. 365546 Arad, nr. top. 3927-3928/1/1/2/2, în suprafață de 14 mp și CF nr. 365547 Arad, nr. top. 3927-3928/1/1/2/3, în suprafață de 21 mp, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de S.C. DATCAD S.R.L., prevăzută în anexele I și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre,

Art. 2 Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilelor de la art. 1, situate în Municipiul Arad, înscrise în CF nr. 365546 Arad, nr. top. 3927-3928/1/1 /2/2, în suprafață de 14 mp și CF nr. 365547 Arad, nr. top. 3927-3928/1/1/2/3, în suprafață de 21 mp, intrate ope legis în proprietatea Municipiului Arad în baza art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3 Se aprobă trecerea In proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilelor de la art. 2, înscrise în CF nr. 365546 Arad, nr. top. 3927-3928/1/1/2/2, în suprafață de 14 mp ți CF nr. 365547 Arad, nr. top. 3927-3928/1/1/2/3, în suprafață de 21 mp și se declară ca fiind de uz și interes public local, cu destinația de parc.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniu) Privat, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


Alexand


smin Bl


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL

I STEPANESC’ ’


RedJDicl. BCV/BCV Verif C M

I n Serviciul Cadastru Intravilan 91 Carte I unciari I ex Instituția Prefcctului-Judcțul Arad

Cod PMA-S4-O2


I cx Dosar ședință ordinari C1.MA 28 02 2024

~ m * Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD “           Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

?v:;r.?rv                            pentru informare


Nr tefere

Ziua

Luna •

Anul


Carte Fundară Nr. 365547 Arad


Cod verHic*r«

iiiiilliiiiiii


A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi 55176

TEREN Intravilan                                                          Nr topografic:3927-3928/l/l/2/3.


Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața' (mp)

Observații f Referințe

Al

365547

21

Teren neimprejmult.


8. Partea II. Proprietari ți acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ș

alte drepturi reale

Referințe

27525 / 07/03/2024__

______________________________________________________________________________=_______________________________________________________

Act Administrativ nr. 127, din 28/02/2024 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

82 Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al


1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. proprietate publica

__________________________ C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date tv caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr €77/2001.

Exttaio pe-itii informere orei r>c la ldi*ti «prr •■ncp m


Pagina 1 din 3

Fwiul*F va’wmp» 1 i


____________________________________________I Cirtt Funebri Nr. 365547 Comuna/Oraf/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*_________________________Observații / Referințe__________________________

365547          21

  • •    Suprafața este determinată in pianul de protecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL


Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosința

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

21

-

3927-3928/1/1/2/3.

Cu destinația de parc

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i-tm)

1

2

0 325

2

3

7

06

3

4

2.875

4

5

2701

5

6

4

64

6

_________f

________________________2.646

Document CA re conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 dm 3

f-ormuln           1 I


Crt'tse pentru InNxrner* oMifw la »<5*r«.a      * > i

Carte Funciară Nr. 365547 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

  • * • Lungimile segmentelor sunt determinate h plinul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjire li 1 milimetru.

*** Distanța dntn puncte este formați din segmenta cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 mHImatro.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciari originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil fa autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 282.

Pagina 3 din 3

Tormu ar versiunea j i


Data soluționării

Asiste

nt Registrator,

Referent,

20-03-2024

Data eliberării.

Xxxx Xxxx

—

_

(parafa și semnătura)

(parata fi semnătura)

Oocumenr care cont/ne dote cu caracter personal. procente de prevederile (eyil Nr 617/7001 f->trM»p*«fw mfocmpre onJihc «dresa epey «nepț ro

A. Partea

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

1. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:55176

Nr. topografic:3927-3928/l/l/2f2

Nr cri

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

365M6

M

Teren neenprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

OfKhil de Cadastru ți Publicitate imobiliari ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliari Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

“2",! 'iiU.X                           PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 365546 Arad


Hi. cerere Ziua Luna An ui


27527 07 03 2024


Cod vwrtcara

iiiniiiiiiiii


27527 / 07/03/2024                             _______________________

Act Administrativ rr. 127. din 28/02/2024 emS de CONSILIUL LOCAL Ăl MUNiCiPIULUI ARAD; înscris Sub

Semnătură Privata nr. PA0, din 06/03/2024 emis de SC OATCAD

  • n . Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

1/1

I 1) MUNICIPIUL ARAP. CIF:351992S. proprietate publica

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de de garanție șl sarcini

proprietate, drepturi reale

Referințe

NU SUNT

Document cum ctenme Me cu corector pertonN. prote/ete de prevederile Lege Nr brr/3001

Pegine I din 3


■ urmutan verwimva t 1


FmawMnuu infwmaiv on-mwla karata «p*y ar^p m

____          Carte Fundară Nn 365546 Comuna/Oraș/Mumcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)’

Observații / Referințe


365546

14



Date referitoare la teren

Nr

Cft

Categorie folosință

Intra vi ian

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1 —1

curți construcții

DA

14

■

-

3927-3928/1/1/2/2

Cu destinația de parc


Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din protecție în plan.

Punct început

Punct sfârțlt

Lungime segment t-(m)

1

2

6.689

2

3

2 021

3

4

3.411

4

1----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5

3 565


" Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.


Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevedere legii Nr. b 77/2001


Pagina 2 din 3


Exl'ax p«nțrU in'wnM'C cx> imt *■ K*m ava* •"«■zo


formutai .w» unea ] 1


__________________________________ Carte Funciari Nr. 365546 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară original! păstrată deacest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 282.

Data soluționării. 25-03-2024

Data eliberării,

/ f


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxx

(parafa ți temnitura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Document care conține date cu caracter personal, prote/atc de prevederile Legii Nr. 677/3001.

Pagina 3 din 3

Formula' versiunea 1 j


-585-



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad



Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad


Nr cadastral


365547


Cartat Funebri m.



Nr, parcei A


TOTAL


Cod


TOTAL


Pian de amplasament țl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Suprafața măsurată r                                               Adrese imobilului


21


DAT


ANEXA 16






CF susrs


Categorie de folosința

CC


Destinația



r^^nn/vv1o


Suprafața <"»P)


21


B. Data referitoare la construcții

Suprafața contruilâ la sol (mp)


Suprafața totab mâsuratâ a Imobilului * 21 mp



Suprafața cin act' 21 mp


Data: 03.2024


Xxxxxxx

Xxxxx


Xxxxxxx Xxxxx fiO TM-F, NR.036S 2024.03X15 2239:1$ +02'00


Confirm introducerea ImowlGlui ri baza de date Integrata si atribuirea numărului cadastral

Semnătura si parafa

Horia-

de Hor» Tona

Xxxx

Xxxxxx                 27525/07.03.2024

19.032024

Data


Nr. cadastral


365546


Plan de amplasament țl delimitare a Imobilului Scara 1:500

Supfaftți mMuraU

<mp)


Adresa Imobilului


14


Loc. Arad, Jud. Ared


ANEXA 16



«»1W


CF3’<5?6


r*3927.


326 K»


Suprafața



Confirm Introducerea                 de date integrata

șl BtrtburBa numărului cadastral

Semnătură si parafa

Swmpia BCPI

cerere nr 27527 / 07-012024


Data: 03.2024


Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxx-Xxxxxxx §âfta



ANEXA 64

FISA 65

Teren - Str. Ud rea (Calea

luliu Maniu), CF nr. 362299 Arad, nr nr. 292/2022

cad. 362299, HCLM

Elcmeutc dc comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subicci/comparabilc

zona Culca lulin Marnu

ZO1M

Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marstci

Suprafața Impț

2 089.00

251

2.727

1.280

Preț devalizare fEUR/mp]

318.40

275.46

312.80

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate traiumiiK

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

318.40

275.46

312.80

Restricții legile

restricții (zone verzi, calc dc acces)

fara restricții

faru restncui

fara restricții

Ajustare: procentuala (%)

-35%

-35%

-35%

Valoarea ajustării fEUR/ntp]

-111.44

-96.41

-109.48

Preț ajustat

206,96

179,05

203.32

Condiții de vinzi re

vanzarc normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%}

0%

0%

0%

Valoarea ajustării JEUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

206,96

179.05

203,32

Condiții de plita (dala liniarii)

iun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării fEUR/mpl

0.00

0.00

0,00

Prut ajustat

206.96

179.05

203,32

Ajustări afe prr>prielnfii

Localizare

zona Calea luliu Mantu

zona

Aure! Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Mamei

Ajustare procentuala (%)

-30%

-20%

-30%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-62,09

-35.81

-61,00

Preț ajustat

144,87

143,24

142.32

Suprafața

2.089

251

2.727

1.280

Ajustare procentuala (%)

-0,92%

0.32%

-0.40%

Valoarea ajustam |EUR/nip|

-2,93

0,88

-1.27

Preț ajustat

141,95

144,12

141,06

Utili ti ti (energic electric» / ipa / nnillzire / gaz merin / sitele)

la teren

utilitari la teren

utilitari la teren

ulUitati la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

141,95

144.12

141.06

Acrei li proprietate

din Calea luliu Maniu (asfaltai)

drum asEaltut - Calea Aurel Vlaicu

druiu asfaltat - strada Domd

drum asfaltat - strada Iustin Matsicu

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/rnpl

0.00

0.00

0,00

Pici ajustat

141,95

144.12

141,06

Formi teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografie

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

■5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării IEUR/mp|

-7.10

-7,21

-7.05

Prci ajustat

134.85

136.91

134.01

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp|

0.00

0.00

0.00

Prct ajustai

134.85

136.91

134.01

Cea mii buna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%l

0%

0%

0%

Valoarea ajustam |EURAnp|

0,00

0,00

0,00

Preț ajustat

134,85

136.91

134,01

Total ajustate bruta - procentual

711,92%

6032%

70,40%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 136,9

RON 681

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 285.984

Data evaluării

I4-Jun-2O24

RON 1.422,609

ACTE UTILIZATE

Oficiul da Cadastru ți Publicitate Imobiliar» ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliar* Arad

  • ' ANCEI                 extras de carte funciara

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 362299 Arad

Wc cerere

Ziua

Luna       M

Anul


Cod ronAcarv

niHinii


A. Partea l. Descrierea Imobilului


Semnat cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

TEREN intravilan


Nf Cf vechi: 360 669



Intabula re. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

1/1

  • 1)    MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925. domeniu public

_ _________________________C. Partea IIL SARCINI._____________________________

înscrieri privind dezmembrlmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale !           ____.

de garanție f I sardnl                                        Referințe

NU SUNT                   ---—-----------------------------

Dorumonr cv» conții Mt tu cariat' ptftonai. p/o(t^tr Of pr»^o*rdt L^r Nr 677/2001

Pagina I din 3


_________________________________Carte Funciară Nr. 362299 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Punct

Punct sfârșit

Lungime segment <-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

13

14                        0.595

14

15

9.995

15

16                     15.958

16

17

5.25

18                     86.435

18

19

0.6181

20                      6.828

20

21

12.981

22                       11.241

22

23

24,413*

23

24                     13 89*

24

25]                      74 185

L «i

26                     13 834

26

îl                        74 108

"0™™" »«* determinata tn pianul da protecție Stereo 70 p «unt rotunjite ia 1 milimetru.

Distanta dintre puncte este format! din segmente cumulate ce «unt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. •, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării, 24-06 2022

Data eliberării.

_


Asistent Registrator. Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent.


(parafa și semnătura)


Document care conpne date cu caracter personal. orotgfate de pem^dente Legi: Nr f>,7/20Gl

epay.ancpl ro

ANEXA 65

FISA 66

Teren * Calea luliu Maniu nr. 13-15 (anterior Calea Armatei Roții), CF nr. 362334 Arad, nr. cad. 362334, HCLM nr. 292/2022

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Identificare subiecl/comparabilc

zona Calea Tuliu Maniu

ZOTU

Aurel Vlaicu

zona Bou! Roșu

zona Iustin Marsici

Suprafața 1 mui

3 548.00

251

2.727

1 280

Preț de vanzarc |EUR/mp!

318.40

275.46

312.80

Ajustări ale tranzacției

Drepturi dc proprietate tran*mi*c

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUJVmp]

0.00

0.00

0.00

Prct ajustat

318.40

275.46

312.80

Rctlrictii legile

restricții (zone verzi, cale de acces)

fa

rit restricții

fata restricții

fam restricții

Ajustare procentuala (%)

-35%

-35%

-35%

Valoarea ajustam |EUR/mp]

-111.44

-96.41

-109.48

Preț ajustat

206,96

179.05

203,32

Condiții de vânzare

van za re normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0,00

0,00

Prei ajustai

206,96

179,05

203,32

Condiții dc piața (data liniarii)

iun 24

actual

aciuai

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0.00

0.00

0,00

Preț ajustat

206.96

179.05

203.32

Ajustări ale proprietății

Loca Uzi re

zona Calci luliu Maniu

'Cil

Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsici

Ajustare procentuala (%)

-30%

-20%

-3t>%

Valoarea ajustării [EUR/tnp]

-62.09

-35.81

-61.00

Prct ajustai

144.87

143.24

142.32

Suprafața

3 548

251

2.727

1 280

Ajustare procentuala (%)

-1,65%

-0,41%

-1,13%

Valoarea aiustarii lEUR/nipl

-5.25

-1.13

-3,55

Prct ajustat

139,62

142,11

138.78

Utihtiti (energic electrici / ipu / canuluarc / gaz metan / altele)

la teren

utilitari la teren

uliHtati la teren

utilitari la teren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/nipl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

139.62

142.11

138.78

Atee» la proprietate

din Calea luliu Maniu (asfaltat)

drum asfaltat - Calea Aurel Vlaicu

dnnn asfaltat - strada Bornei

drum asfaltat * strada Iustin Marstcu

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

0,00

0.00

0,00

Prct ajustai

139.62

142.11

138.78

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării (EUR/mp|

-6.9K

-7.11

-6.94

Preț ajustai

132.64

135,00

131.84

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Aiusfarc procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea atusfant lEUR/uipl

0,00

0,00

0.00

Prei ajustat

132,64

135.00

131,84

Cea mai huna utilizare

teren aferent domeniului public

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea aiustarii |EUR/nip|

0,00

0,00

o.tx>

Prct ajustat

132.64

135,00

13134

Total ajustate bruta - procentual

71,65%

60,41%

71,13%

total ajustare bruta procentual» cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 135,0

RON 672

Curs valutar RON /1 EUR

4,977!

Valoare teren

EUR 478.980

Data evaluării

!4Jun 2024

RON 2.384.256

ACTE UTILIZATE

Oficiul tfe Cadastru șl Publicitate Imobiliari ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate imobiliari Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

Z*»

Luna

Anul      wn


Cod v+Trăre


Cane Funciari Nr 361334 Arad


iiuMiii


TEREN Intravilan


A. Partea I. Descrierea Imobilului


Semnal cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Nr CF vechi.315796


Adresa: Loc. Arad, Calea Armatei Roșii, Nr, 1315., jud. Arad

Nr. Nr. cadastral Mr.

Cri            afle

Suprafața* (mp)

Observații 1 Referințe

Al |    362334

3 548

Teren neimprejmult;


8. Partea II. Proprietari și acte înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

111111 28/06/2022                                     __

Act Administrativ nr 292. din 25/05/2022 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;

Se deschide C.F. nr. 362334 /UAT Arad In baza prevederilor Legii nr^               Al

7/1996 republicata sl a regulamentului de carte funciara aprobat prin

Bl O.D.G al ANCPI nr.700/2014, care cuprinde imobilul cu nr. cad.

362334/ UAT Arad descris in partea 1. adus din CF nr 315796 /UAT

Arad

Intabulare, drept de PROPRIETATE domeniu public, dobândit pnn Lege.              Al

cota actuala 1/1

1) MUNICIPIUL ARAD CIF 3519925

__ C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrtmlntele dreptului de proprietate. drepturi reale de garanție |l sarcini

Referințe

NU SUNT

i\\


Opcvnwmf rare con^ne aalr cu CiHKItr         ototamie de n/B-vEMFeNr/v Legai Nr bl 1/7001

ep>/ancp«ro


Pagina l dm 3


___       __Carte Fundară Nr. 362334 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*

362334         3.548


Observații / Referințe



Date referitoare a teren

Nr

Cri

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

3.548

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf.

mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

362334-C1

construcții anexa

75

Fara acte

S. construita ia sol;75 mp; S. construita desfasurata:75 mp; Construcție-Garaje, Nivel 1P

Al.2

362334-C2

construcții anexa

76

Fara acte

5. construita la soi.76 mp; S. construita desfasurata;76 mp, Construcție-Garaje. Nivel 1P

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment t-(m)

    1

    2

    0.978

    3

    4

    92 537


    Punct început

    Punct

    sfârșit

    Lungime segment i-(m)

    2

    3

    0.822

    4

    5                     35 308


    Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577/2001


    Pagina 2 din 3


    ep«y ancpi.ro


    Cane Funciară Nr. 362334 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment r (m)

    Punct

    Punct sfârșit

    Lungime segment rlm)

    5

    17.256

    6

    7

    12.717

    7

    8

    74.953

    8

    9

    3.116

    9

    10

    5.741

    10

    11

    308

    11

    12                        1.443

    12

    13

    14.963

    13

    14                       15.332

    14

    15

    6.125

    _______15

    Î6T                   1-298

    16

    17

    11.967

    l7

    18                        1.062

    18

    19

    5.699

    ___19

    20                     34 225

    20

    21

    74 213

    21

    22|                      13.832

    22

    23

    74097

    23

    1|                        13.902

    •* Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proi “ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumu

    lecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

    late ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211

Data soluționării,                        Asistent Registrator.                        Referent,

04 07-2022                         Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx

Data eliberării,

  • —/—---- (parata fi semnătura)                   (parafa fi semnătura)

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 3 din 3


apav encpt rv

ANEXA 66

FISA 67

Teren - Calea luliu Maniu nr. 5-11 (anterior Calea Lipovei), CF cad. 362309, HCLM nr. 292/2022

nr. 362309 And. nr.

Elemente de comparație

Subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabili 3

Identificare subiect/comparabile

zona Calea luliu Maniu

zona Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Suprafața | inp|

2 210.00

251

2.727

1 280

Preț de vanzare CECR/mpI

318.40

275.46

312.80

A fast ori a/e tranzacției

Drepturi de proprietate transmise

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpI

0,00

0.00

0.00

Preț ajustat

318,40

275,46

312.80

ReU ricrii legale

rcstnclii (zone verzi, calc dc acces!

fa

ra rcstnclii

Lira restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-35%

-35%

-35%

Valoarea ajustării |EUR/ntp|

-111.44

•96.41

-109,48

Preț ajustat

206.96

179.05

203.32

Condiții de vanzare

vanzare normala

normala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

t>%

0%

0%

Valoarea ajustani |EUR/mp|

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

206.96

179.05

203.32

Condiții dc piața (data stocării)

tun. 24

aciuai

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea atusiarii lEUR/mpI

0,00

0.00

0,00

Preț ajustat

206,96

179,05

203,32

Ajustări afe proprie tatu

Localizare

zona Calea lulhi Maniu

zona

Aurel Vlaicu

zona Boul Roșu

zona Iustin Marsiei

Ajustare procentuala (%)

-30%

-20%

-30%

Valoarea ajustării lEUR/tnpj

-62.09

-35.81

-61,00

Preț ajustat

144,87

143,24

142.32

Suprafața

2 210

251

2.727

1 280

Ajustare procentuala (%)

41.98%

0.26%

-0.47%

Valoarea ajustani [EUR/mp|

-3.12

0.71

-1.45

Preț ajustat

141.75

143.95

140.87

Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

utilitati la teren

utilitati la teren

utilitati 1a teren

Ajustare procentuala (%>

0%

0%

0%

Valoarea ajustării (EUR/mpI

0.00

0,00

0,00

Prct ajustat

141.75

143.95

140.87

Accc* la proprietate

din Calea luliu Maniu (asfaltat)

drum asfaltai - Calea Aurel Vlaicu

drum asfaltat - strada Dornei

drum asfaltat - strada Iustin Marsieu

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/inpl

o.oo

0.00

0.00

Preț ajustai

141,75

143,95

140,87

Forma lervn

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

plan

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării [EUR/mp)

-7.09

-7.20

-7.04

Preț ajustat

134,67

136,76

133.83

Zonare

intravilan

intravilan

intrat ilan

intrai ilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/nipj

0.00

0.00

0,00

Pret ajustat

134,67

136,76

133.83

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului Dubite

czidcntial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustani 1 EUR/mpl

0,00

0,00

0.00

Prct ajustat

134,67

136.76

133,83

Total ajustare brota - procentual

70,98%

60,26%

70.47%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 136,8

RON 681

Curs valutar RON 1 1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 302.328

Data evaluării

I4-Jun-2O24

RON 1.505.010

ACTE UTILIZATE

00 '     Of k iul de Cadastru ți Publicitate Imobiliara ARAD

Hr. Ctr«n î 75764

Zi<M T ti™ M ‘

Anul T 2032


" Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

'ancei                 extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 362309 Arad

TER£N intravilan


A Partea I. Descrierea Imobilului


Semnal cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS


Nr. CF vechi:315218


Mnșa: Loc. Arad, Calea Llpovei, Nr 3-11. Jud Arad__ Cri Nr topografic Nf 5uprafața* (mp)                           Observații / Referințe

| xx xxxxxx           2.210 Teren nelmprejmurt;

  • B.    Partea II. Proprietari țl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate SI alte drepturi reale                    Referințe

75784 / 23/06/2022                      '

Act Administrativ nr 292. din 25/05/2022 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD Act' Administrativ nr. 45703. din 07/06/2022 emis de DIRECȚIA PATRIMONIU-SEADP;

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

1/1

  • 1)    MUNICIPIUL ARAD. CIF.3519925. domeniul public

  • C.    Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție fi sarcini

NU SUNT                             ---------------------

tare confin* date cp caracter pe^onal, pfptt^tc de prevede'de irdu Nr 677/2001

«rpay.«ncplra

Referințe


Pagina 1 din 3


Carte Fundară Nr. 362309 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad jj

Anexa Nr. i La Partea l

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intri vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

2.210

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție fn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t" (m)

1

2

19.996

2

3

92.537

3

4

0.622

4

5

0 978

5

6

5.699

6

7

1.062

Document care cantina oare cu caracter penonat proletara tic preucdenle Legii Nr 67772007                      Pagina 2 din 3

•pay.ancpi ro

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

Punct ^rțlt

Lungime segrr

lent (m)

7

8

11

967

e

9

1

298

10

6.125

10

11

13.225

11

12

4.482

12

13

27.534

13

14

13 882

14

15

1.624

15

16

6.513

16

2

120.889

17

18

13.953

18

19

8 081

19

20

2.681

20,

1

17.107


Carte Funciară Nr. 362309 Comuna/Oraș/Mumcipiu: Arad


h P**™1 proiecție Stern 70 fl tunt rotunjite I» 1 milimetru Distante dintre puncte «te format* dm segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru


Certific câ prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent.

28-06-2022                         Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

—---- (parafa șj semnătura)                   (parafa șl semnătura)

Document care conține date tu caracter personal, protejate tje prevtderde Legii Nr. 677/2001

Pagina 3 din 3


ANEXA 67

FISA 68

Teren - Zona Micălaca,

CF nr. 317999 Arad. nr. top. 2242/662/3/l-Mical«a, HCLM nr. 175/2024

Elemente de comiuratie

Subiect

Comparabila 1

Comparabili 2

Comparabila 3

Identificare subicct/comparabilc

B-dul Nicolac Titulescu

zona Mica Iaca

zona Micalaca

zona Micalaca

Suprafața |mp]

2 400.00

632

590

930

Preț de vânzare IEUR/mp]

130,50

114.30

120.97

Ajustări ale tranzacției

Drvpturi de propriclik traasmÎK'

depline

depline

depline

depline

Ajustare procentuala 1%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0,00

0,00

0,00

Preț ajustai

130.50

114.30

120.97

Resiriciii leunlt

baza sponca

Para restricții

fara restricții

fara restricții

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării |EUR/mp|

-6,53

-5.72

-6.05

Preț aiustat

123.98

108.59

114.92

Condiții de vanzare

vanzare normala

nonuala

normala

normala

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mp[

0.00

0.00

0,00

Preț ajustai

123,98

108.59

114.92

Condiții dc piața (data vimarii)

iun 24

actual

actual

actual

Ajustare procentuala (%)

0%

n%

n%

Valoarea ajustării |ELR/Dip|

0.00

0,00

0.<X>

Preț ajustat

123.98

108.59

114,92

Ajustări ale proprie talii

Localizare

B-dul Nicolac Titulescu

z

ona Micalaca

zona Micalaca

zona Micalaca

Ajustare procentuala (%)

-5%

-5%

-5%

Valoarea ajustării [EUR/nipl

-6,20

-5,43

-5.75

Preț aiustat

117.78

103.16

109.17

Suprafața

2.400

632

590

930

Ajustare procentuala (%)

-0,88%

-0.91%

-0.74%

Valoarea aiusiarii |EUR/inp|

•1.15

-1.03

-0.89

Prci aiustat

116.62

102.12

108.29

Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)

la teren

u

ilitali la Icren

utililati la teren

utililati la icren

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoareaajuslarii lEURAnpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustat

116,62

102,12

108.29

Acces la proprietate

din strada Nicolac Titulescu

irum asfaltai

drum asfaltat

drum asfaltat

Ajustare procentuala [%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării [EUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Preț ajustai

116,62

102,12

108.29

Forma teren

neregulata

regulata

regulata

regulata

Topografic

panta

plan

plan

plan

Ajustare procentuala (%)

-8%

-8%

-8%

Valoarea aiustarii (EUR/mpl

-9,33

-8.17

-8.66

Preț ajustat

107,29

93.95

99.62

Zonare

intravilan

intravilan

intravilan

intravilan

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării |EUR/mpI

0,00

0,00

0,00

Prct ajustat

107.29

93.95

99.62

Cea mai buna utilizare

teren aferent domeniului nublic

rezidențial

rezidențial

rezidențial

Ajustare procentuala (%)

0%

0%

0%

Valoarea ajustării lEUR/mpl

0.00

0.00

0.00

Prei ajustai

10729

93,95

99,62

Total aiustarc bruta - procentual

18,88%

18,91%

18,74%

total ajustare bruta procentuala cea mai mica

Valoarea estimata (rotunjit)

EUR 99,6

RON 496

Curs valutar RON /1 EUR

4,9771

Valoare teren

EUR 239.040

Data evaluării

14-Jun-2O24

RON 1.190.400

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru $1 Publicitate imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad


Nr. cerere ziua


EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE


| Luna । Anul


Cod


04 2024


Carte Fundară Nr. 317999 Arad


A. Partea I. Descrierea Imobilului


TEREN Intravilan


Nr. CP vechi:8O26 ■ Micalaca


Adresa: loc. Arad, ud. Arad Uv Ia*- .  *—»  * ai-


I MW (mp)


Observații / Referințe


2242/662/3/1 • Micalaca


B. Partea II. Proprietari $1 acte


înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale


Referințe


43313 / 06/04/2024

Act Administrativ nr. 175, din 28/03/2024 emis de MUNICIPIUL ARAD;


Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala


1'1

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. domeniu public

_______________ C. Partea III. SARCINI ■

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale

____________ de garanție jl sarcini


NU SUNT


Documenr cere coAltnu date CU caracter petsonal. potente dă prevede'de Legii W. 677/2001


Pagina 2 din 2


E«V4*4 pentru Informare oi hnc U edrpw opay ancpl ro


Cane Funciară Nr. 317999 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea î
Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

op: >Î4Î/fifi>/3/l - Mlcalaca

2.400

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

a

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr, topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

2.400

-

___

2242/662/3/1

Micalaca

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării, 08-04-2024

Data eliberării,

/ i


Asistent Registrator.                        Referent,

Xxxxxxxx Xxxx |                                 /            - E—_________________

(parafa fi semnătura)                    (parafa fi semnătura)

Pagina 2 din 2 tor muiat vetniunea l.]


Document cere conține date cu caracter pe nonei. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extras* pentru n*orrr»rt or-fine I* m.’«m «fMy.AnqN.ro

Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 175 din 28 manie 2024 privind trecerea în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil - teren situat în Municipiul Arad, zona Micalaca, înscris în CF nr. 317999 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 20729/11.03.2024,

Ținând cont de raportul comun al Serviciului Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 20730/11.03.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 317999 Arad,

Cu respectarea art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform prevederilor art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și prevederilor art. 18 Iii. b), art. 86 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, an. 907 - 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul dc 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (l),alin (3) Iii. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. I Se aprobă atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, a imobilului teren situat în Municipiul Arad - Zona Micalaca, proprietatea Statului Român, înscris în CF. nr. 317999 Arad, CF. vechi. 8026 - Micalaca, nr. top. 2242/662/3/1 - Micalaca, intrat ope legis în proprietatea Municipiului Arad, în baza art 36 alin, (l)din Legea nr. 18/1991.

Art. 2 Se abrohă trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului menționat la Art 1 și se declară ca fiind de uz și interes public local, cu destinația teren - bază sportivă.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat și

-626-



1

■ «lieic pentru mfiu< i<ne oi I .e Ic njrebd epsy.ancpi re