Hotărârea nr. 389/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Construire locuință P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. Arczzone Studio S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 389 din 23 iulie 2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:

,,Construire locuință P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. Arczzone Studio S.R.L.

Având în vedere inițiativa primarului municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 48435/29.05.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 26997/29.05.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 48434/29.05.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 22/29.05.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Construire Locuință P+1, Garaj, Anexe, piscină și împrejmuire", în Municipiul Arad, intravilan, strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 Arad, măsurând o suprafață totală de 1.504,00 mp., conform documentației anexate, din anexele 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx.
2.2. Proiectant general: S.C. Arczzone Studio S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 23/2022.
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, măsoară o suprafață totală de 1.504,00 mp.
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent, până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate, în condițiile legii, deținătorilor de utilități. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 26997/29.05.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SF/SF Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Administrație Publică Locală
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 23.07.2024

Cod PMA-S4-02

Anexa 3 la Hotărârea nr. 389/23/07.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.26997/A5/29.05.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință P+1, garaj,anexe, piscina si imprejmuire

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - mun.Arad, str.Randuncii, C.F. 339954 Arad

Proiectant general - SC ARCZZONE STUDIO SRL, arh RUR M.Cuznețov, proiect nr. 243/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 30988/10.04.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 12.05.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 12.05.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.05.2023-21.05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62611/01.08.2023, și adresa Direcției Venituri nr.67759/05.09.2023 beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 08.09.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.09.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 08.09.2023-22.09.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 339939, CF 339936, CF 313053, CF 316284, SC ME BA ERIK HOUSE SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 316/03.06.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:

,,Construire locuință P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. Arczzone Studio S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 48435/29.05.2024

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 22/29.05.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Construire Locuință P+1, Garaj, Anexe, piscină și împrejmuire ", în Municipiul Arad, intravilan, strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 Arad, măsurând o suprafață totală de 1.504,00 mp., conform documentației anexate, din anexele 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

2.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx;
2.2. Proiectant general: S.C. Arczzone Studio S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 23/2022
2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, măsoară o suprafață totală de 1.504,00 mp
2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent, până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate, în condițiile legii, deținătorilor de utilități. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 26997/29.05.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxx Xxxx-Xxxxx Și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. CG/IB

cod: pma-s4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 48435/29.05.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx;
- Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 23/2022

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 19375 din 06.03.2024, respectiv completările înregistate cu nr. 38571 din 25.04.2024, de către Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx;
- raportul de specialitate nr. 48434/A5/ 29.05.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 26997 /A5/29.05.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 22 / 29.05.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1389 din 11.08.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, măsoară o suprafață totală de 1.504,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE", Mun. Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) -„CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE", Mun. Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 1.504,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 30, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 11,00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,52 m (109,52 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 11,00 m înălțimea maximă a construcțiilor). . Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 35643/07.12.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE", Mun. Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 48434 /A5/ 29.05.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx;
- Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 23/2022

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 339954 - Arad, Strada Rândunicii, nr. 68.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent -„CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE ", Mun. Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad, se propune construirea unei locuințe P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire, măsurând o suprafață totală de 1.504,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339977 - Arad - arabil -intravilan;
- la vest - Strada Rândunicii, identificată prin C.F. nr. 359183 - Arad;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339936 - Arad - arabil -

intravilan;

- la sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339939 - Arad - Curți construcții-intravilan.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei locuințe P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire.

• Funcțiune dominantă:

- Locuire unifamilială în regim izolat.

• Utilizări permise:

- Anexe gospodărești, garaj, piscină, platformă carosabilă, parcaje, amenajări tehnico edilitare, spații verzi.

• Utilizări permise cu condiții:

- Birouri și spatii pentru exercitarea profesiilor liberale, servicii.

• Utilizări interzise:

- Este interzisă amplasarea obiectivelor cu funcțiunea de depozitare, spălătorii și service auto, industrie poluantă sau nepoluantă, agrozootehnice.

• Interdicții temporare:

- Nu este cazul.

Zonificare funcțională:

- Lo - locuință izolată și anexe, garaj/car-port, piscina;
- SP - spații verzi amenajate, plantate;
- Cc - căi de comunicație (carosabil și pietonal);

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 30, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: pe limita de proprietate;
• Față de limita de proprietate din spre vest: minim 10,50 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: pe limita de proprietate;
• Față de limita de proprietate din spre sud: pe limita de proprietate.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafata totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificaările și completările ulteriore, Anexa 5.

Pe parcela care se reglementează poate fi amplasat un garaj/carport, la care se va accede printr-o alee carosabilă din dale din beton sau dale înierbate. Se va asigura minim un loc de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura vestică, din strada Rândunicii. Se propune un acces carosabil cu lățimea de maxim 4 metri.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Terenul studiat nu va suferi acțiuni de parcelare.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1389 din 11.08.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitat e aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	18565793/19.01.2024	11.08.202 4
2.	Compania de Apă Arad S.A.	24471/13.11.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214433091/25.10.2023	25.10.202 4
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	2410/13.02.2024	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323381/26.10.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323382/26.10.2023	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161016/20.01.2024	20.01.202 5
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 2808/2022	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	35643/07.12.2023	07.12.202 4
10.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	86989/Z1/09.11.2023	-
11.	Comisia de sistematizare a Circulației	3491/Z1/05.02.2024	-
12.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale	25390/01.11.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 14.03.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 22/29.05.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		22.05.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		22.05.2024

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, str. Vișinului, nr. 5, înregistrată cu nr. 19375 din 06.03.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 38571 din 25.04.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 22 din 29.05.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1,

GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Rândunicii, nr. 68, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx;

Proiectant: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.. ’

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 23/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339977 - Arad - arabil - intravilan;
- la vest - Strada Rândunicii, identificată prin C.F. nr. 359183 - Arad;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339936 - Arad - arabil - intravilan;
- la sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 339939 - Arad - Curți construcții-

intravilan.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Locuire unifamilială în regim izolat.

• Utilizări permise:

- Anexe gospodărești, garaj, piscină, platformă carosabilă, parcaje, amenajări tehnico edilitare, spații verzi.
• Utilizări permise cu condiții:

- Birouri și spatii pentru exercitarea profesiilor liberale, servicii.
• Utilizări interzise:

- Este interzisă amplasarea obiectivelor cu funcțiunea de depozitare, spălătorii și service auto, industrie poluantă sau nepoluantă, agrozootehnice.

• Interdicții temporare: - Nu este cazul.

Zonificare funcțională:

- Lo - locuință izolată și anexe, garaj/car-port, piscina;
- SP - spații verzi amenajate, plantate;
- Cc - căi de comunicație (carosabil și pietonal);

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 30, 00%;
• C.U.T. maxim: 0,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: pe limita de proprietate;
• Față de limita de proprietate din spre vest: minim 10,50 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: pe limita de proprietate;
• Față de limita de proprietate din spre sud: pe limita de proprietate.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafata totală a terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Pe parcela care se reglementează poate fi amplasat un garaj/carport, la care se va accede printr-o alee carosabilă din dale din beton sau dale înierbate. Se va asigura minim un loc de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura vestică, din strada Rândunicii. Se propune un acces carosabil cu lățimea de maxim 4 metri.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Terenul studiat nu va suferi acțiuni de parcelare.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 14.03.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1389 din 11.08.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier,

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.26997/A5/29.05.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință P+1, garaj,anexe, piscina si imprejmuire

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - mun.Arad, str.Randuncii, C.F. 339954 Arad

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 30988/10.04.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 12.05.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 12.05.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.05.2023-21.05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62611/01.08.2023, și adresa Direcției Venituri nr.67759/05.09.2023 beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 08.09.2023;

- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.09.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 339939, CF 339936, CF 313053, CF 316284, SC ME BA ERIK HOUSE SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		28.03.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postai 310156

J2/1705/2019 CUI: 41746017

mobil: 0721.795.809 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Beneficiar:

Xxxxxx Xxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

	FOAIE DE CAPAT
Proiect nr.:	23/2022
Faza:	PLAN URBANISTIC ZONAL
Denumire proiect:	CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE, intravilan CF 339954 Arad, str. Rândunicii
Conținut volum:	PLAN URBANISTIC ZONAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

Colaboratori:

EDILITARE SC PROBIECTIV DESIGN SRL

ALIMENTARE ENERGIE ing. Cristian Pui ELECTRICA, APA - CANAL:

întocmit:

arh. MONICA C' 'ZNFȚOV

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6

J2/1705/2019 CUI 41746017

Mobil: 0721.795.809

BORDEROU DE VOLUM

❖ Foaie de capăt
❖ Fisa de responsabilități
❖ Borderou de volum
❖ Extrase CF 339954 ARAD
❖ Certificat de urbanism nr. 1389/11.08.2022 și planșa anexa
❖ MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE.....................................................................................................................
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
- 1.2. Obiectul PUZ- ului
- 1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII......................................................................................
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.......................................................................
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G. privind funcțiunea solicitata
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE................................................................................

- înscrierea amenajării si dezvoltării urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG
- Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare:
- Priorități de intervenție:
- Aprecieri ale elaboratorului PUZ:

5. PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE SI SOCIALE ALE REALIZĂRII INVESTIȚIEI SOLICITATE

❖ REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PRELIMINAR AFERENT PUZ
❖ PLAN DE ACȚIUNE
❖ PARTE DESENATA:

1. RIDICARE TOPOGRAFICA si PV planșa 01

2. ÎNCADRARE IN ZONA

3. SITUAȚIA EXISTENTA

4. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

5. REGLEMENTARI EDILITARE

6. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

7. ILUSTRARE URBANISTICA - MOBILARE

8. ILUSTRARE URBANSTICĂ - MODELARE 3D

❖ STUDIU GEOTEHNIC
❖ LISTA AVIZE SI ACORDU Rl:

1. Avizul de oportunitate nr. 25/19.06.2023 și planșa anexă
2. Raportul informării și consultării publicului Etapa I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaborare PUZ nr. ad. 30988/A5/19.06.2023
3. Raportul informării și consultării publicului etapa a -ll-a - consultare asupra propunerilor preliminare nr. ad. 62611/A5/27.09.2023
4. Aviz / adresă Ministerul agriculturii și dezvoltării Rurale - Direcția pentru Agricultură județeană Arad nr. 25390/01.11.2023
5. Aviz de principiu nr. ad. 86989/Z1/09.11.2023 al Comisiei de eliberare autorizație de acces la drumul public
6. Avizul Comisiei de sistematizare a circulației nr. 3491/Z1/05.02.2024
7. Aviz Inspectoratul general al Poliției Române -Direcția Rutieră nr. 161.016 din 20.01.2024
8. Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 24471 din 13.11.2023
9. Aviz de amplasament S.C. ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 18565793 din 19.01.2024
10. Aviz Delgaz Grid nr. 214433091 din 25.10.2023
11. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323382 din 26.10.2023 privind protecția civila
12. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323381 din 26.10.2023 - privind securitatea la incendii
13. Decizia etapei de încadrare a APM Arad nr. 2410 din 13.02.2024
14. Aviz al Autorității Aeronautice Civile Romane nr. 35643 din 07.12.2023

întocmit, arh ' —

orc % one,

StUOlO .

__ con^u¹¹'^

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 J2/1705/2019 CUI 41746017 Mobil: 0721.795.809

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE:

1.1. Date de recunoaștere a documentației:

Denumirea proiectului:	CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE, intravilan CF 339954 Arad str. Rândunicii
Beneficiar:	Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Proiectant urbanism:	SC ARCZZONE STUDIO SRL
Data elaborării:	nov/2022

Obiectul PUZ - ului:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea titularului PUZ, Xxxxxx Xxxx Xxxxx și a soției Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Obiectul investiției îl constituie intenția de construire a unei locuințe P+1E cu garaj, anexe, piscină și împrejmuire.

Investiția se va realiza pe o parcelă de teren în suprafață totală de 1.504mp, situată în Intravilanul municipiului Arad, în zona de nord (Cartier Grădiște).

Titularul dispune de:

• Certificat de Urbanism nr. 1389/11.08.2022 eliberat de către Primăria Municipiului Arad.
• Aviz de oportunitate nr. 25 din 19.06.2023 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism.

Tema - program solicită construirea unei locuințe cu regim de înălțime P+1E, a unor anexe, a unui garaj, a unei piscine și a împrejmuirii incintei. Se vor reglementa accesul pe parcelă și drumurile (platformele) din incintă.

Elementele de temă vor fi realizate astfel încât să se respecte:

■ Regulamentul General de Urbanism
■ Prevederile PUG - municipiul Arad
■ Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici
■ Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului

¹¹ Asigurarea accesului carosabil în incintă;

■ Sistematizarea eficientă a terenului pentru asigurarea funcțiunilor dorite.
■ Respectarea zonelor de protecție față de utilitățile existente în zona amplasamentului și realizarea spațiilor verzi de protecție acolo unde este cazul.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Sistematizare verticală a terenului.
b) Construcții noi pe parcelă: locuință, anexe, piscină, împrejmuire.
c) Amenajarea accesului din strada Rândunicii.
d) Amenajarea platformelor carosabile în incintă a aleilor.
e) Amenajarea spatiilor verzi din incintă.
f) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă și rețele în incintă.
g) împrejmuiri perimetrele.

1.2. Surse documentare:

Documentația se întocmește in conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, precum și în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANITIC ZONAL -indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Prezenta lucrare are la baza documentații si acte anterioare acestui studiu, privind informații referitoare la dezvoltarea zonei în cauză:

- PUZ "BISERICA ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ Șl CLĂDIRI DE LOCUIT, ZONA SANEVIT FN" aprobat cu HCLM Arad 261/2011 prin care pentru parcela 339954 Arad se solicită întocmire PUZ.
- Aviz de oportunitate nr. 25 din 19.06.2023 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism.
- Ridicare topografică, întocmită de către SC TOPOVAS PLAN SRL;
- Studiul geotehnic întocmit de către PFA Xxxxxx Xxx.

Prevederile PUG-ului aprobat, destinația stabilită prin PUG aprobat pentru zonă / amplasamentul analizat / teritoriul care face obiectul studiului:

Conform PUG Arad, terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în partea de nord - UTR 55 și nu este reglementat din punct de vedere urbanistic.

Conform PUZ "BISERICA ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ Șl CLĂDIRI DE LOCUIT, ZONA SANEVIT FN" aprobat cu HCLM Arad 261/2011 pentru parcela CF 339954 Arad se solicită întocmire PUZ.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei:

Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad în Cartierul Grădiște.

Zona în care este amplasată parcela necesită reglementare prin PUZ.

Zona este o zonă rezidențială în curs de dezvoltare, deoarece sunt multe parcele încă neconstruite.

Strada Rândunicii este asfaltată și are toate dotările edilitare necesare.

In momentul de față zona este obiectul mai multor studii de urbanism care vor definii evoluția viitoare și vor permite construirea obiectivelor de investiții propuse de către investitori.

2.2. încadrarea în zonă

Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad, la cca. 500m față de artera principală din Grădiște - Strada Petru Rareș.

Parcela este teren intravilan, în UTR 55 - LMu55b conform PUG Arad, cu folosința teren arabil.

Accesul este din strada Rândunicii partea dreaptă pe direcția spre nord.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Nord - parcelă privată CF 339977 Arad (face parte dintr-un PUZ în curs de elaborare)
- Est - parcelă privată CF 339936 Arad (face parte dintr-un PUZ în curs de elaborare)
- Sud - parcelă privată CF 339939 Arad
- Vest - parcelă domeniu public CF 360118 Arad strada Rândunicii.

Incinta are suprafața de 1.504mp, conform CF 339954 Arad și un front stradal de 25,43m.

2.3. Elemente ale cadrului natural.

Municipiul Arad beneficiază de un cadru natural caracterizat de relief de câmpie și luncă. Centrul orașului este situat în mare parte în lunca râului Mureș, între Câmpia Aradului la nord și Câmpia Vingai la sud.

Orașul este la altitudinea medie de 110 fata de nivelul Marii Negre.

Aradul este situat intr-o zona de clima temperat continentala cu un caracter moderat datorat influentelor oceanice.

Indicatori cuantificabili care definesc caracteristicile climatice au următoarele valori și variații:

- radiația solară globală este de peste 112,5kcal/cm²/an.
- frecvența vânturilor dominante - mediile anuale dinspre SE -13,7% și S -13%, apoi cele dinspre N -12,4%, NV -10,7%, și SV -10%. frecvența medie anuală a calmului -21,3%. vitezele medii anuale pe cele opt direcții variază între 2,6 - 4,3m/s.
- s-au înregistrat deplasări relativ rare de aer arctic din nord, respectiv, foarte rar, de aer tropical-continental dinspre sud și sud-est.
- variații ușoare ale temperaturilor medii anuale.
- precipitațiile atmosferice au variat in intervalul 2009 - 2013 intre 411,0 mm (2011) si 799,1 mm (2010)
- fenomenul de îngheț se înregistrează în proporție de 90% din ierni, cu durata medie de 40 de zile, fenomenul de "pod de gheață" apare mai rar la cca 2 ani și durează 30 de zile.

Pe teritoriul Municipiului Arad riscurile naturale semnificative sunt cele referitoare la inundabilitate din cauza situării pe cursul Râului Mureș.

Județul Arad se află în zona D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor -Județul Arad, 2011). Municipiul Arad se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului. Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970,1975, și 1981.

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=l,0 și Tc-0,16. Perioada de revenire 50 de ani.

Parcela studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată.

Condiții geotehnice

Studiul geotehnic întocmit in vederea elaborării documentației de proiectare pentru obiectivele propuse evidențiază următoarele:

Din punct de vedere geomorfologic municipiul Arad face parte integrantă din Câmpia de Vest (Bazinul Panonic).

Din punct de vedere geologic, amplasamentul în zonă este alcătuit din depozite de terasă (deluviale și fluviatile), reprezentate de pământuri argilo-prăfoase, pietrișuri și nisipuri. Aceste depozite apar sub forma de conuri de dejecție ce dau relieful de câmpie.

Din punct de vedere hidrogeologic, pânzele freatice subterane sunt dependente de cantitățile de precipitații căzute în zonă.

Stratificația în forajul FI este următoarea:

• 0,00 - 0,40m Sol vegetal
• 0,40m - 0,80m argilă cafenie, plastic vârtoasă
• 0,80m - 2,70m argilă cafeniu-gălbuie, plastic vârtoasă cu concrețiuni calcaroase.
• 2,70m - 3,20m argilă prăfoasă, cu intercalați! nisipoase

Nivelul freatic la data executării forajului (septembrie 2022), s-a întâlnit la adâncimea de 2,60m sub CTA cu posibilități de urcare în diferitele perioade ale anului, fără ca aceasta să influențeze viitoarea construcție.

Recomandări ale Studiului geotehnic.

Ținându-se cont de cele prezentate, viitoarele construcții se va sprijini pe stratul de argilă cafeniu-gălbuie plastic vârtoasă cu concrețiuni calcaroase.

Dacă în timpul săpăturilor pentru fundații se va întâlni o altă stratificație decât cea interceptată de forajul FI, se va chema geotehnicianul pentru a dispune în consecință.

Adâncimea de îngheț este de 0,70 m (conform referatului geotehnic L548/2022 și STAS 6054-77).

Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

* Temperatura aerului:

- media lunară minimă: -1C-ianuarie;
- media lunară maximă: + 20 C...21 C- iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3 C;
- temperatura maximă absolută: +40,0 C;
- temperatura medie anuală: +10,9 C;

* Precipitații:

- media anuală: - 631 mm.

Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%).

Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț T_c=0,7 sec. și un coeficient seismic ag=0,20g.

2.4. Circulația

Terenul este aliniat la carosabilul străzii Rândunicii care este principala cale de circulație din zona studiată, în partea de vest a terenului.

Strada Rândunicii-drum public asfaltat, asigură accesul direct la parcela reglementată.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Terenul pe care se propune investiția este în proprietate privată astfel:

- CF 339954 Arad - intravilan, arabil, S=1.504mp; Proprietari: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.
> Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată:

Celelalte parcele adiacente au folosința: curți construcții, căi de comunicație rutieră, terenuri arabile.

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zona studiată.

> Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

în perimetrul zonei studiate există fond construit pe parcelele învecinate la sud și pe cele de vis a vis de strada Rândunicii.

POT si CUT în incintă sunt 0,0% respectiv 0.

> Existenta unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine
- Zona nu este expusă riscurilor naturale.
- Terenul are stabilitatea asigurată.
- Zona nu este inundabilă.
> Principalele disfuncționalități:

Disfuncționalitățile zonei se regăsesc în:

• Parcela CF 339954 precum și parcelele aflate la nord și est de ea necesită reglementare urbanistică.

> Zone de protecție impuse pe terenul studiat:

Zonele de protecție față de anumite obiective sau rețele de utilități sunt:

- 6 m față de LEA existentă (sau conform avizului Enel);

Zona studiată nu este afectată de regulamente de urbanism aferente zonelor cu valoare arhitecturală, istorică și ambientală.

2.6. Echiparea edilitară

2.6.1. Alimentarea cu apă

Zona dispune de rețea de alimentare cu apă, amplasată pe strada Rândunicii.

De-a lungul străzii Rândunicii pe terenurile proprietate privată trece o conductă premo DN800 mm de apă industrială a Companiei de Apă Arad pentru care aceasta are un drept de trecere pentru utilitate publică asupra terenului pentru întreținerea/reabilitarea și exploatarea sistemului de alimentare cu apă. Conducta are zonă de protecție de 3,00m.

2.6.2. Canalizare menajeră

Zona dispune de rețea de canalizare menajeră, amplasată pe partea opusă a străzii Rândunicii.

2.6.3. Canalizare pluvială

Zona dispune de rețea de canalizare pluvială, amplasată pe ambele părți ale străzii Rândunicii.

2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zona studiată există rețea de gaze naturale pe partea opusă a străzii Rândunicii.

2.6.5. Alimentarea cu energie electrică

Pe strada Rândunicii există rețea electrica LEA de joasă tensiune, de la care se poate face alimentarea parcelei.

2.7. Probleme de mediu:

în zonă nu există valori ale patrimoniului care să necesite protecție. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă iar terenul are stabilitatea asigurată.

Problemele de mediu se trateaza în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de urbanism.

Analiza problemelor existente de mediu în zona studiată se referă cu precădere la:

- Relația cadru natural- cadru construit;
- Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de circulație și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă;
- Evidențierea riscurilor naturale și antropice;
- Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție;

• RELAȚIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Terenul pe care se propune investiția este amplasat într-o zonă cu interdicție de construire până la elaborare PUZ și RLU aferent.

Relieful de câmpie al Aradului permite o desfășurare a zonei construite fără restricții de relief datorate declivităților mari, dar în același timp duce la o desfășurare plată fără puncte de interes care să determine silueta orașului, respectiv a zonei studiate.

Se impune o zonă de protecție de 6 m față de LEA existentă pe strada Rândunicii.

• MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE CIRCULAȚIE Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONA

> sistemul căilor de circulație din zonă este compus din:
- strada Rândunicii cu 2 benzi, asfaltată
> categoriile echipării edilitare:
— în zonă există rețele edilitare (apă, canal menajer, canal pluvial, energie electrică și gaze naturale).
- aceste rețele existente sunt rețele publice, orășenești de distribuție și nu prezintă riscuri deosebite pentru zonă, față de ele fiind instituite distanțele de siguranță normate.

• EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

> Riscuri naturale:

- seismicitate: Terenul studiat face parte din zona seismică „D" cu indicatorii seismici: Ks=l,0 și Tc=0,16 (conform normativului P100-1/2013)
- geotehnic: risc geotehnic mediu/redus
- inundații: cursul Mureșului este indiguit în municipiul Arad astfel încăt riscul de inundații din aceasta cauză este redus.
- alunecări de teren: Nu este cazul;
> Riscuri antropice (tehnologice si industriale): se pot face referiri la:

- Accidente chimice rezultate din procesul tehnologic, în cazul de față - nu este cazul.
• Incendii de mari proporții - pentru evitarea acestora se vor respecta toate cerințele de securitate la incendiu care vor fi stabilite în funcție de conformarea construcțiilor și de activitatea care se va desfășura în clădiri;
- Accidente majore pe căile de comunicații - pentru evitarea acestora se va respecta semnalizarea circulației rutiere.

• EVIDENȚIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA PROTECȚIE

Pe teren sau în apropiere nu există valori de patrimoniu, clădiri, zone protejate sau situri arheologice.

2.8. Opțiuni ale populației:

In conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, au fost parcurse etapele de informare și consultare a populației, fără constatări suplimentare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ - PREZENTAREA INVESTIȚIEI:

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Documentații de urbanism aprobate anterior:

PUZ "BISERICA ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ Șl CLĂDIRI DE LOCUIT, ZONA SANEVIT FN" aprobat cu HCLM Arad 261/2011 - nu reglementează parcela CF 339954 Arad ci solicită întocmire PUZ.

Nu au fost întocmite alte documentații suplimentare pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu PUZ.

3.2. Prevederi ale PUG privind funcțiunea solicitata:

Conform PUG Arad, terenul este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord a municipiului și face parte din UTR 55 - zonă rezidențială.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural de câmpie. Terenul este relativ plan și nu există un cadru natural valoros.

Terenul este liber de construcții. Prin reglementările urbanistice, zona studiată nu va schimba caracterul reliefului natural.

3.4. Modernizarea circulației:

Terenul este aliniat la carosabilul străzii Rândunicii care este principala cale de circulație care deservește zona studiată. Strada Rândunicii este stradă de categoria a IV-a, ca și celelalte străzi existente în zonă.

Parcela CF 339954 Arad care face obiectul studiului are front stradal cu o deschidere de 25,43m pe str. Rândunicii și are posibilitate de acces direct din aceasta.

Accesul va fi asfaltat și nu avea o deschidere mai mare de 4,00m.

Pe lungimea frontului stradal se va amenaja un trotuar din pavele, cu o lățime de minim l,00m. Din acesta se va realiza și accesul pietonal pe parcelă.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare, va fi suportat de către titularul PUZ care beneficiază de aceste amenajări iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici:

Prezenta documentație are ca obiect reglementarea urbanistică a terenului pentru „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE" amplasată în intravilanul municipiului Arad, CF 339954 Arad.

BILANȚ TERITORIAL IN ZONA STUDIATA DETALIAT PE PARCELĂ

FUNCȚIUNE TEREN	EXISTENT		PROPUS		EXISTENT		PROPUS
FUNCȚIUNE TEREN	mp	%	mp	%	mp	%	mp	%
Teren viran arabil	21.478	75,31	19.974	70,04	1.504	100,00	0,00	0,00
Zonă carosabil, trotuare	1.474	5,18	1.515	5,31	0,00	0,00	526	35,00
Locuințe individuale, anexe	4.879	17,10	6.383	22,38	0,00	0,00	452	30,00
Spatii verzi	687	2,41	646	2,27	0,00	0,00	526	35,00
TOTAL:	28.518	100,00	28.518	100,00	1.504	100,00	1.504	100,00

Se stabilesc următorii indicatori urbanistici pentru obiectivele propuse:

Indici urbanistici - regimul de construire în incinta reglementată (indicatori maximali)	EXISTENT	PROPUS
Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)	0,00%	30,00%
Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)	0,00	0,60

Modul de utilizare a terenului:

Regimul maxim de înălțime va fi P+1E

CTS = 109,30 NMN Hmax = 11,Om = 120,30 NMN

Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt:

- Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice.
- Reglementarea procentului de ocupare și a coeficientului de utilizare a terenului.
- Asigurarea accesului carosabil și pietonal la teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
- Propunerea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea asigurării utilităților necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Construcții noi: - locuință izolată

- Funcțiuni complementare: anexe, garaj, piscina, terase

b) Dotări tehnico-edilitare
c) Carosabil, alei pietonale
d) Zone verzi plantate

Zona studiată are suprafața de 28.518mp. intervențiile în afara incintei se referă la: Racord carosabil la strada Rândunicii, maxim 4,00m lățime;

- Trotuar de acces pe parcelă - minim l,00m lățime;
- Branșamente/racorduri la rețelele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, energie electrică și gaze naturale, existente pe strada Rândunicii.

Intervențiile urbanistice pe amplasament (parcela CF 339954 Arad) se referă la reglementarea indicilor urbanistici POT și CUT, regimul de înălțime, stabilirea zonei edificabile, acces, parcări, spațiu verde.

Se propune un regim de înălțime maxim de P +1E.

Pentru parcela CF 339954 ARAD:

P.O.T. maxim propus: 30,00% C.U.T. maxim propus: 0,60

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 10,50m de limita de proprietate spre strada Rândunicii;
• 0,00m față de limita de proprietate spre nord parcela CF 339977 Arad;
• 0,00m față de limita de proprietate spre est CF 339936 Arad;
• 0,00m față de limita de proprietate spre sud CF 339939 Arad.

Spațiile verzi amenajate în incintă vor fi de minim 35% și se va planta câte 1 arbore 1a fiecare 50mp de zonă verde amenajată.

împrejmuirile se vor realiza pe limita de proprietate, vor putea fi opace în lateral și în spate și transparente sau semiopace spre strada Rândunicii și nu vor depăși înălțimea de 2,40 m.

ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ A ZONEI REGLEMENTATE:

L- ZONĂ LOCUINȚE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE.

Lo - locuință izolată și anexe, garaj/car-port, piscină

Sp - Spații verzi amenajate, plantate

Cc - Căi de comunicație (carosabil și pietonal)

Lo - subunitate funcțională - locuință izolată

Pe parcelă se va dezvolta o investiție - locuință de tip izolat cu regim de înălțime P+1E. Se va încadra în zona de implementare a construcțiilor.

în zona de implementare a construcțiilor se pot amplasa construcții anexe -garaj/carport, piscină, terasă.

Sp - subunitate funcțională - spații verzi

Pe parcelă se vor amenaja spații verzi în procent minim de 35% conform HCLM Arad 572/26.10.2022 pentru construcții de locuințe.

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde va fi de lbuc/ 50mp.

Cc - subunitate funcțională - căi de comunicație (carosabil și pietonal)

Se vor amenaja:

• Acces din strada Rândunicii

Din strada Rândunicii se va amenaja un acces carosabil cu lățime de maxim 4,00m deschidere. Accesul va avea covor asfaltic și va ft racordat la carosabilul existent.

• Platformă în incintă (carosabilă și pietonală)

în continuarea accesului pe parcelă se va amenaja carosabilul din incintă, pentru accesul la garaj/ carport. Acesta va avea o lățime de 3,00m va fi executat din pavele sau pavele înierbate dacă suprafața de spațiu verde nu este suficientă {minim 35%).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare:

Alimentare cu apă:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la rețeaua publică stradală existentă de alimentare cu apă aflată pe Str. Rândunicii și având dimensiunea 0225mm, conform Aviz tehnic de amplasament emis de Compania de Apa Arad, Nr. 24471/13.11.2023, prin intermediul unui cămin de branșament propus.

Branșamentul la rețeaua stradală se va realiza prin intermediul unui cămin de apometru, amplasat pe domeniul public, ce va cuprinde contorul de apă încadrat de doi robineți de închidere cu mufă. Căminul de apometru se va executa din beton, cu capac din fontă, carosabil.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeava de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conducta de bansament va fi dimensionata corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care va fi supusa.

In interiorul limitei de proprietate se va realiza o rețea de distribuție cu montaj îngropat in pamant, sub limita de inghet pana in dreptul fiecărei coloane/punct de consum.

Masuri PSI

Conform prevederilor „Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, Partea a II a - Instalații de stingere", indicativ P118/2- 2013, cu modificările și completările ulterioare capitol 4.1, pentru stingerea incendiului nu sunt necesari hidranți interiori, conform art. 4.

Conform capitolului 6.1, art. (4) nu sunt necesari hidranți exteriori.

Canalizarea menajeră:

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Apele uzate menajere vor fi deversate la rețeaua stradală de canalizare menajeră, prin intermediul unei conducte de racord conectate la rețeaua stradală existenta de canalizare menajera aflata pe Str. Rândunicii, avand dimensiunea AZBO 035Omm, conform Aviz tehnic de amplasament emis de Compania de Apa Arad, Nr. 24471/13.11.2023, prin intermediul unui cămin de racord propus.

Racordul la rețeaua stradală se va realiza prin intermediul unui cămin de racord, amplasat pe domeniul public. Căminul de racord se va executa din beton, cu capac din fontă, carosabil.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșate, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

în limita de proprietate se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile si/sau carosabile, în funcție de zona de amplasare. Panta cu care se vor monta conductele de la exterior va fi în funcție de dimensiunile acestora.

Canalizarea pluvială:

Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin sisteme de jgheaburi și burlane și conduse la zonele verzi adiacente. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

BREVIAR DE CALCUL - INSTALAȚII SANITARE

• ALIMENTARE CU APĂ

Numărul de persoane estimat:

- 6 persoane

Cerința de apa (conform SR 1343-1/2006 si STAS 1478-90)

Qzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxim= Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Qzi max im x K_o

Q maxim orar = ------—7----(mc/h)

nr. ore funcționare

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4)

-spatii de locuit: 4 persoane x 170 litri = 680 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica— 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x 680 /1000 = 0,75 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 0,75 = 1 mc/zi

Q maxim orar = (1* 3)/24 = 0,12 (mc/h) = 0,035 l/s______

Qzi med^s	0,75	m³/zi =	0,0085	l/s
Qzi max⁼	1	m³/zi =	0,011	l/s
Qomax⁼	0,12	m³/h =	0,035	l/s

• CANALIZARE MENAJERĂ

Calculul debitului de apă menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră / parcela:

Qzi mediu= 1,1 x 680 /1000 = 0,75 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 0,75 = 1 mc/zi

Q maxim orar = (1* 3)/24 = 0,12 (mc/h) = 0,035 l/s

TOTAL DEBITE CARACTERISTICE ALE REȚELEI DE CANALIZARE MENAJERA

Q u⁼	Q_s< m³/zi >
Qzi med⁼	0,75	m³/zi =	0,0085	l/s
Qzi ma*⁼	1	m³/zi =	0,011	l/s
Qo max⁼	0,12	m³/h =	0,035	l/s

Alimentarea cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a zonei studiate, se va face printr-un racord la linia electrică aeriana de joasă tensiune existentă în zona de pe Str. Rândunicii cu o linie electrică subterană (LES) cu cabluri de tip CYAbY-F protejate în tuburi de protecție până la firida de branșament sau blocul de măsură și protecție (BMP) propus.

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entități atestate AN RE care au implementat un sistem de asigurare a calității.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Este interzisă executarea de săpături mecanizate la distanțe mai mici de 1,5 m față de LES, dar nu înainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora și lm față de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pământ, etc. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal, la apropieri, între LES 0,4kv și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, conform NTE 007/08/00;

Distanță de siguranță măsurată în plan orizontal, (apropiere) între conducta subterană de apă, canalizare propusă și LES 0,4kv va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apă), conform NTE 007/08/00;

Distanța de siguranță măsurată în plan vertical, (intersecție) între conducta subterană de apă, canalizare propusă șl LES 0,4kv va fi minim 0,25m conform NTE 007/08/00;

La traversare conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kv în caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu răsuflători, conform i6. unghiul minim de traversare este de 60°. Distanța de siguranță în plan vertical va fi min. 0,25m, conform NTE 007/08/00;

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile codului tehnic al rețelelor electrice de distribuție aprobat cu decizie anre nr. 1014)6.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către autoritatea națională de reglementare a energiei electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrică se apreciază astfel:

Locuința P+1E, garaj, anexe, piscină:

P instal. = 20 kW

Ks = 0,50

P abs. = 10 kW

Ic = 15 A

Măsura energiei electrice

Măsura energiei electrice consumate se va realiza la Blocul de Măsură si Protecție realizată lângă firida de branșament, iar facturarea energiei electrice se va realiza de către furnizorul de electricitate.

Alimentarea cu gaze naturale:

în zona studiată există alimentare cu gaze naturale prin rețeaua publică de gaze naturale presiune joasă existentă pe partea opusă a străzii Rândunicii.

Imobilul care se propune va fi alimentat cu gaze naturale, pentru încălzirea spațiilor pe timp de iarnă si pentru prepararea apei calde menajere.

Telecomunicații:

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având în vedere ca în zonă există cabluri de fibră optică, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Deșeurile menajere:

Deșeurile menajere vor fi colectate selectiv și depozitate în europubele amplasate pe parcelă pe o platformă betonată sau pavată. Acestea vor fi preluate de către societatea de salubritate și transportate la rampele de gunoi ale localității. Beneficiarul va încheia contract de prestări servicii cu societatea de salubritate.

3.7. Protecția mediului:

Conform studiilor și memoriului de specialitate, amplasarea clădirilor destinate locuințelor se va face în zone sigure, pe terenuri salubre. Terenul nu prezintă risc de alunecări, inundații sau avalanșe. Alimentarea cu apă potabilă se va face în conformitate cu normele legale în vigoare.

Colectarea, îndepărtarea și neutralizarea apelor reziduale menajere și a apelor meteorice se va realiza printr-un sistem de canalizare, conform proiectului de specialitate.

în cazul în care pe durata executării lucrărilor de săpătură, apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va anunța Direcția pentru Culturp și Patrimoniu Național Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. (3) din Legea nr. 462/2003. în vederea continuării lucrărilor se va asigura supravegherea arheologică pe durata lucrărilor, de către persoane autorizate, pe baza de contract și conform unui aviz de descărcare arheologică eliberat anterior continuării lucrărilor.

3.8. Obiective de utilitate publică.

în zona studiată se găsesc următoarele obiective de utilitate publică:

- Drum public-strada Rândunicii.
- Rețele de utilități - energie electrică, apă, canal, gaz, telefonie.

Se propun intervenții la dotările de interes public existente și anume:

- Se va executa racordul carosabil al drumului de acces în incintă.

Tipuri de proprietate asupra terenurilor.

Incinta este teren proprietate privată.

Celelalte tipuri de teren - proprietate publică și privată de interes local, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice.

Amenajarea accesului carosabil dinspre strada existentă se va realiza din fonduri private ale titularului PUZ. Racordurile și branșamentele la rețelele edilitare se vor executa din fonduri private, ale titularului PUZ.

Circulația terenurilor:

Pentru realizarea obiectivelor propuse în cadrul Planului Urbanistic Zonal nu va fi necesară circulația terenurilor, acestea urmând să rămână în domeniul public, respectiv privat, fără a fi necesare schimburi sau concesionări de terenuri.

4. CONCLUZII, MASURHN CONTINUARE:

4.1. înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG

în momentul de față zona studiată este parțial reglementată urbanistic prin PUG, ca zonă rezidențială dar care necesită reglementare prin PUZ.

4.2. Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare:

Principalele intervenții în zonă, care să susțină materializarea investiției propuse vor fi cele legate de:

- Realizarea racordului carosabil la strada Rândunicii;

Recordurile și branșamentele la rețelele edilitare existente pe strada Rândunicii;

- investiția propriu-zisă - locuință, anexe, garaj, piscină, împrejmuire; amenajarea spațiilor verzi plantate în incintă.

4.3. Priorități de intervenție:

Realizarea accesului pe parcelă și a infrastructurii edilitare vor fi elementele prioritare în demararea investițiilor.

Realizarea etapelor investiționale urmează a fi dictată de sursele de finanțare ale investitorului dar în toate situațiile asigurarea cu utilități și realizarea circulațiilor și a accesului la drumul public sunt obligatorii.

4.4. Aprecieri ale elaboratorului PUZ:

Ca elaborator a documentației, considerăm că aceasta reflectă potențialul și cerințele zonei, asigurând continuitatea dezvoltării rezidențiale a zonei de locuințe existente.

Restricțiile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Investiția se va realiza din fondurile titularului PUZ, Xxxxxx Xxxx Xxxxx și a soției.

In etapele următoare, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ, considerăm necesare următoarele operații și acțiuni:

- Aprobarea PUZ în CLM Arad
- Realizarea prioritară a accesului pe parcelă și a racordurilor la rețelele edilitare publice existente.
- Impunerea prin certificat de urbanism și autorizații de construire, regulamente, caiete de sarcini, a unor soluții arhitecturale adecvate care să confere personalitate acestei zone.

Pentru dezvoltarea acestui amplasament, investitorul privat suportă și preia toate costurile cu realizarea accesului și realizarea echipării tehnico-edilitare, precum și orice alte amenajări impuse pentru corecta funcționare a incintei.

Pentru realizarea investiției propuse nu vor fi costuri pe care să le suporte administrația publică locală din bani publici.

SC ARCZZONE STUDIO SRL Arad, str. S im Xxx Xxxxxxxx nr. 6

J2/1705/2019 CUI 41746017 Mobil: 0721,795.809

Pr. nr. 23/2022 Faza: Plan urbanistic zonal

Den. pr. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE CF 339954 Arad

Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ - "CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPRJMUIRE" CF 339954 ARAD"

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL RLU :_____________________________________________________________________

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu caracter general, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Aceste reguli au fost cuprinse in planșa 02A Reglementări urbanistice - zonificare.

Regulamentul Local de Urbanism AFERENT Planului Zonal de Urbanism, expliciteaza si reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal, referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum și de amplasare, dimensionare și realizare a volumelor construite, amenajărilor și plantațiilor.

Prescripții cuprinse în RLU (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ -1.504 mp conform extrasului CF 339954 Arad.

Planurile urbanistice și regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor în zonele pentru care sunt întocmite.

Regulamentul local de urbanism se constituie in ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul PUZ.

Prezentul Regulament de urbanism se referă la modul de funcționalizare al investiției "CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPRJMUIRE”, amplasată pe parcelela identificată cadastral:

• Parcela CF 339954 Arad - intravilan, arabil S=1.504mp; Proprietari: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și soția Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, fără sarcini.

2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII:

Regulamentului local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

> Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea Fondului funciar 18/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Ordonanța de urgentă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;
> Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare
> Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;
> Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
> Hotararea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației;
> Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
> Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
> Legea nr. 422/2001, privind pretejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a zonei studiate din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona care face obiectul PUZ.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine Act de autoritate al administrației publice locale.

3. DOMENIUL DE APLICARE

Prezentul Regulament local de urbanism cuprinde reguli obligatorii (permisiuni și restricții) pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incintele studiate.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• Stabilirea destinației terenului care face obiectul investiției propuse - locuință și funcțiuni complementare: anexe, garaj, piscină, împrejmuire.
• Stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniament, în cooncordanță cu funcțiunile propuse.
• Realizarea accesului la teren și stabilirea relației cu vecinătățile.

Incinta studiată are suprafața de 1.504 mp intervențiile urbanistice în zonă referindu-se la:

- Circulații auto și pietonale în incintă;

Racord carosabil la strada existentă - strada Rândunicii;

- Extinderea rețelelor edilitare din strada Rândunicii pentru alimentarea cu utilități a construcțiilor propuse;

Zona studiată are suprafața de 28.518 mp, intervențiile urbanistice în zonă referindu-se la:

Circulații auto și pietonale în incintă;

- Racord carosabil la strada existentă - strada Rândunicii;

Racorduri la rețelele edilitare din strada Rândunicii pentru alimentarea cu utilități a incintei;

Incinta reglementată în suprafață de 1.504 mp conform Extras CF 339954 Arad situată în intravilanul municipiului Arad, cartier Grădiște. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

• Realizare acces carosabil și pietonal în incintă;
• Reglementarea amplasării construcțiilor pe parcelă (casă, garaj, alte anexe);
• Racorduri la rețelele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică și gaze naturale;
• Realizare spații verzi în incintă.

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă locuire.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale sunt: birouri și spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, circulații și spații verzi, parcări, trotuare, amenajări edilitare.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA

PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

în zonă nu există zone naturale protejate și nici potențial balnear sau turistic.

Zona nu face parte dintr-o zonă construită protejată. Nu există valori de patrimoniu cultural construit.

2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

EXPUNEREA LA RISCURILE NATURALE

Având în vedere lipsa riscurilor naturale (alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea) sau acoperirea lor prin măsuri de proiectare specifice se permite autorizarea executării construcțiilor în incintă, din acest punct de vedere.

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare, se vor respecta distanțele de siguranță față de acestea.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament care se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 1389/11.08.2022.

Zona nu este expusă riscurilor tehnologice și funcțiunea propusă nu este generatoare de riscuri tehnologice.

Se vor respecta condițiile impuse prin Decizia etapei de încadrare a Agenției pentru Protecția Mediului Arad și anume:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă pianului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

apele pluviale provenite de pe amplasament (acoperișuri, trotuare, parcaje), vor fi colectate și deversate la nivelul solului. Apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987„Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- - se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- - se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- - se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- - vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- - deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr.17 /2023 cu modificările și completările ulterioare, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- abandonarea, aruncarea, precum și ascunderea deșeurilor sunt interzise;
- eliminarea, deținerea, păstrarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate în acest scop sunt interzise;
- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversitătii

- în conformitate cu H. G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor și HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor; organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
(2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați si nici nu sunt posibile rezolvări individuale, provizorii tip puț forat, fosă septică/rezervor vidanjabil etanș.

Rețelele existente vor fi prelungite unde este cazul sau se vor executa racorduri/branșamente după caz conform cu condițiile de racordare menționate în avizele deținătorilor de rețele.

Condiții conform Avizului nr. 24471 din 13.11.2023 al Companiei de Apă Arad:

• Pe proprietatea dumneavoastră se află o conductă premo DN 800 mm, de apă industrială care face parte din sistemul public de alimentare cu apă și de canalizare ce a fost concesionat Companiei de Apă Arad S.A. prin Contractul de Delegare a Gestiunii serviciului Public de alimentare cu apă și de Canalizare județul Arad, înregistrat sub nr. 648/2009. Conform art. 26, alin. (2) din Legea nr. 241/2006 a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare în ceea ce privește această conductă Compania de Apă Arad SA are un drept de trecere pentru utilitate publică asupra terenului pentru întreținerea/reabilitarea și exploatarea sistemului de alimentare cu apă pe toată durata existenței acestuia, indiferent de titularii dreptului de proprietate cu titlu gratuit.
• Conform dispozițiilor art. 1 și art. 2, lit. a) din Normele Speciale din 11.08.2005 privind caracterul și mărimile zonelor de protecție sanitară hidrologică, aprobate prin HG nr. 930/2005: ~ in jurul lucrărilor de captare, construcțiilor și instalațiilor destinate alimentării cu apă potabilă, se instituie zone de protecție sanitară și perimetre de protecție hidrogeologică, în scopul prevenirii pericolului de alterare a calității surselor de apă
• Dimensionarea zonei de protecție sanitara cu regim sever pentru, în cazul aductiunilor si rețelelor de distribuție a apei este reglementată la art. 30 din cuprinsul acelorași Norme și se face cu respectarea următoarelor limite minime:

— aductiuni, 10 m de la generatoarele exterioare ale acestora;
— alte conducte din rețelele de distribuție, 3 m.

• Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - execuție ~ recepție - contractare - furnizare, în baza unei Cereri de branșare/racordare înaintate de proprietari ori împuterniciți legali și pe cheltuiala acestora și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
• Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
• Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

• Condiții conform Avizului ENEL nr. 18565793 din 19.01.2024:

1. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține UT ARAD;
2. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);
3. IN FAZA DTAC SE VA SOLICITA A VIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, IN CONFORMITATE CU PLANUL URBANISTIC APROBAT;
4. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE IOIA/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi;
5. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție romane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012;
6. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție.
7. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist. de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA ex. aflata sub tensiune, cf. cu IPSSM - 01/2015;
8. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00;
9. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00;
10. Dist. min. admisibila de apropiere, mas. in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii: balcon sau fereastra (DESCHISA), propusa a se construi (cat. C, D, E) si cond. extrem al LEA 0,4 kVex. va fi Im, PE 106/2003;
11. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de mîn. 0,6 mcf. NTE 007/08/00;
12. SE 1/4 EVITA CONSTRUIREA DE PARCARl AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00;
13. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00;
14. Dist. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m, respectiv 6 m pt. LEA 0,4 kV, NTE 003/04/00, PE 106//2003;
15. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. ord. 239/2019;
16. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m;
17. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (PE 106/2003);
18. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
19. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
20. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kVex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00;
21. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;
22. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;
23. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
24. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007 /08/00;

• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare.

ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațiala proprie.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"GM-007-2000.

Investiția de față va fi implementată într-o zonă rezidențială existentă și are ca vecinătăți existente funcționale, zonă rezidențială și zone încă nereglementate sau în curs de reglementare.

Obiectivul care face obiectul PUZ-ului este constituit dintr-o singură unitate funcțională:

L- UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUIRE

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția astfel:

L- UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUIRE

St -1.504 mp

P.O.T. max = 30,00% C.U.T. max = 0,60

Procentul de ocupare a terenului ( POT) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol a clădirilor și suprafața terenului considerat.

POT = SC/ ST x 100, unde SC = suprafața construită

ST = suprafața totala a terenului

Procentul de ocupare a terenului se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT) care a fost stabilit mai sus, cu regimul de aliniere și înălțime și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor.

POT si CUT vor fi calculate conform definirii lor ca indicatori urbanistici in Legea 350/2001 republicata.

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita zonei de implementare a construcțiilor, marcată pe planșa 02A - Reglementări urbanistice -zonificare.

LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICA

în incinta reglementată de PUZ "CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE" CF 339954 Arad,- nu s-au prevăzut obiective de utilitate publică și nici nu sunt zone rezervate în planurile de amenajare a teritoriului aprobate anterior care să prevadă realizarea de lucrări de utilitate publică.

III. CONDIȚII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE

Pentru clădirile cu funcțiune - locuință se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor conform prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa nr. 3 pct 3.10.

Se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv spre nord.

Amplasarea construcțiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorite de 1 - l,l/2h.

AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE.________________________________

(1) în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
b) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

în scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

Accesul rutier la parcela reglementată de PUZ "CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE" " - intravilan CF 339954 Arad, se va face din strada Rândunicii prin racord carosabil la aceasta. Accesul va avea o lățime de maxim 4,00m.

înainte de începerea lucrărilor se va solicita de la Inspectoratul de Poliție Județean Arad -Serviciul Rutier, aviz pentru semnalizarea rutieră temporară.

Condiționări conform Avizului Comisiei de eliberare a autorizației de acces la drumul public nr. 86989/Z1 din 09.11.2023:

• Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
• Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
• Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
• Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
• Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
• Să respecte documentația PUG, aprobată cu hotărârea CL Arad nr. 502/2018 cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1389 din 11.08.2022;
• Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
• Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
• în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

Utilizări permise:

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice pentru lucrări în zonele de protecție.

Utilizări admise cu condiții:

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

Utilizări interzise:

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

AMPLASAREA FAȚĂ DEAERO PORTURI.

Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad. Se va solicita avizul Autorității Aeronautice Civile Române și se vor respecta toate condițiile cuprinse în acesta.

Condițiile care se vor respecta conform Avizului nr. 35643/07.12.2023 al Autorității Aeronautice Civile Române:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1389 din 11.08.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 11,00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,52 m (109,52 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 11,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS- 84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz.

AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT, ÎNȚELES CA LIMITA DINTRE DOMENIULPUBLICȘI DOMENIULPRIVAT.

Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Clădirile vor fi retrase de la limita de proprietate spre strada Rândunicii conform planșei 02A Reglementari urbanistice- zonificare, și respectând zona de implementare a construcțiilor care este retrasă cu 10,5m.

AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI.______________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

Se va respecta pentru zona de implementare a construcțiilor:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art. 612 din Codul Civil.

Pentru amplasarea construcțiilor sub 0,60 m de limitele de proprietate se va solicita acordul notarial al proprietarilor direct afectați.

b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. Se va asigura accesul mașinilor de intervenție ISU la cel puțin două laturi ale clădirii propuse.
c) Imobilele se vor amplasa în interiorul zonei edifîcabile stabilite prin PUZ.

Pentru parcela CF 339954 ARAD:

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 10,50m de limita de proprietate spre strada Rândunicii
• 0,00m față de limita de proprietate spre est, nord și sud.

2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

ACCESE CAROSABILE

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Utilizări permise.

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență ale traficului.

Utilizări interzise.

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

accesepÎetonale.

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
(2) în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Accesul pietonal la parcela reglementată prin PUZ "CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE intravilan CF 339954 Arad, se va face prin continuarea trotuarului existent pe strada Rândunicii. Trotuarul nou va putea fi din pavele și va avea minim l,00m lățime.

3^ REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTE

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică, conform condițiilor impuse de către avizatori.

în cazul în care se impune mărirea capacităților rețelelor existente parțial sau în întregime, aceste lucrări vor fi realizate de către beneficiar sau investitor în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii de utilități.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare sau branșare care se realizează pe terenurile proprietate a persoanelor fizice sau juridice vor fi suportate în întregime de către acestea, în mod individual de fiecare pentru parcela lui sau împreună în urma unor înțelegeri între investitori când acestea sunt posibile din punct de vedere tehnic.

REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice existente se realizează de către investitori, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din Municipiul Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apa potabilă, canalizarea menajeră, energia electrică și telecomunicațiile să se realizeze subteran.

PROPRIETATEA PUBLICĂ ASUPRA REȚELELOR EDILITARE

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului, dacă legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, daca legea nu dispune altfel.

Lucrările prevăzute la alin. (1) și (2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMAȘl DIMENSIUNILETERENULUI Șl CONSTRUCȚIILOR^

Terenul se va utiliza conform bilanțului teritorial:

BILANȚ TERITORIAL IN INCINTA PUZ

BILANȚ TERITORIAL PE PARCELA reglementată prin PUZ

FUNCTIUNETEREN	EXISTENT		PROPUS
FUNCTIUNETEREN	mp	%	mp	%
Teren viran arabil	1.504	100,00	0,00	0,00
Zonă carosabil, trotuare	0,00	0,00	526	35,00
Locuințe individuale, anexe	0,00	0,00	452	30,00
Spatii verzi	0,00	0,00	526	35,00
TOTAL:	1.504	100,00	1.504	100,00

Se stabilesc următorii indicatori urbanistici pentru obiectivele propuse:

Indici urbanistici - regimul de construire în incinta reglementată (indicatori maximali)	EXISTENT	PROPUS
Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)	0,00%	30,00%
Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)	0,00	0,60

ÎNĂLȚIMEA CONSTRUCȚIILOR

Prin prezentul PUZ se stabilește înălțimea maximă pentru construcțiile de pe parcelele studiate astfel:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E

• H max la coamă = ll,00m (120,52 NMN)

ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Aspectul exterior al clădirilor nu va contraveni funcțiunii acestora și nu vor deprecia aspectul general al zonei. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de bună calitate.

Recomandări pentru materialele de construcție, finisaje

Se recomandă pentru:

a) structura de rezistență:

- - zidărie cărămidă cu sâmburi de beton;
- - semifabricate lemn;
- - structură metalică

b) planșee: beton armat monolit, lemn;
c) acoperiș tip șarpantă: lemn; sau acoperiș tip terasă;
d) învelitoare: țiglă profilată sau tablă metalică imitație țiglă sau tablă fălțuită, sau învelitori de tip terasă circulabilă/necirculabilă;

Se va avea în vedere realizarea confortului termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior-exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și cantitate corespunzătoare.

Pentru mansardări, se va avea în vedere izolarea termică corespunzătoare și luarea măsurilor de prevenire a incendiilor prin tratarea lemnăriei șarpantei și a eventualilor pereți despărțitori.

e) finisaje exterioare:

- - tâm plăcii exterioare: lemn, PVC, aluminiu, cu geam termopan
- - tencuieli, placaje, la alegerea beneficiarului și proiectantului, cu precizarea că scopul final este acela al obținerii unei imagini unitare, în spiritul unei arhitecturi moderne.

Se recomandă pentru accesul auto pe incinta studiată:

- - pavaj prefabricat beton;
- - pavaj cărămidă, cu rosturi nisip, cu posibilitate creșteri vegetale în rosturi;

Plantații: se recomandă pentru amenajarea spațiului verde folosirea gazonului sau a unui gard viu de mică înălțime (0,50 4- 1,00) - buxus etc. Pe aliniamentul parcelei, în zona împrejmuirii, există posibilitatea plantării (din interiorul parcelei) de plante decorative agățătoare: hedera helix, clematis, wisteria sinensis etc. Se pot planta pomi fructiferi, decorativi, la alegerea beneficiarului.

5. REGULI CU PRIVIRELA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘHMPREJMUIRI

PARCAJE

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Pe parcela care se reglementează poate fi amplasat un garaj/carport, la care se va accede printr-o alee carosabilă din dale din beton sau dale înierbate.

Pe parcelă se poate face și parcare simplă a minim un autoturism, recomandat pentru două autoturisme.

SPATII VERZI SI PLANTATE

Autorizarea executării construcției va conține obligația creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform HCLM Arad nr. 572/oct 2022. Conform acestei hotărâri se vor respecta următoarele cerințe:

- Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului va fi de minim 35%;
- Se vor planta 1 arbore/50mp de spațiu verde;
- Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde va fi de 35%;
- Suprafața minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde va fi de 35%;

ÎMPREJMUIRI

împrejmuirile realizate vor avea înălțimea maximă de 2,40m.

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
• împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelei spre frontul stradal.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente și bine ancorate și pot fi prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale, sau cu panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

IV. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

UNITĂp $1 SUBUNITĂȚ^FUNCȚIONALE

L-ZONĂ LOCUINȚE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Subunități:

Lo - locuință izolată și anexe, garaj/car-port, piscina;

Sp - spații verzi amenajate, plantate

Cc-căi de comunicație (carosabil și pietonal).

1. Utilizări funcționale

1.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incintă este locuință și funcțiuni complementare - în regim de locuință individuală izolată.

1.2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

- Anexe gospodărești, garaj, piscină, platformă carosabilă, parcaje, amenajări tehnico edilitare, spații verzi.

1.3. Utilizări permise cu condiții

- Birouri și spatii pentru exercitarea profesiilor liberale, servicii.

1.4. Utilizări interzise

- Este interzisă amplasarea obiectivelor cu funcțiunea de depozitare, spălătorii și service auto, industrie poluantă sau nepoluantă, agrozootehnice.

1.5. Interdicții temporare.

Nu este cazul.

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

L UNITATE FUNCȚIONALA- ZONA LOCUIRE $1 FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

- P.O.T. max 30,00 %
- C.U.T. max 0,60
- Regim maxim de înălțime P+1E

Lo - subunitate funcțională - locuință izolată, anexe, garaj/car-port, piscină Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: locuință individuală- izolată;
- funcțiuni admise/funcțiuni complementare: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, servicii, anexe, magazii de lemne, piscine, platforme carosabile/parcaje/carporturi/garaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă
- service și spălătorii auto, tinichigerii, ateliere de mică producție {tâmplărie, etc), activități care produc zgomot sau aduc personal și public numeros, generând trafic și aglomerație

Regim de înălțime:

se vor autoriza construcții pentru funcțiunea locuință izolată, cu un regim de înălțime maxim P+1E, cu înălțimea maximă la coamă de 11,00 m, măsurată față de CTS = 109,52 NMN.

Regim de aliniere:

• front stradal pentru Lo

construcțiile vor fi amplasate cu o retragere de minim 10,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal.

• Limite laterale pentru Lo:
- 0,00 m (stânga - dreapta și posterior)

Sp - subunitate funcțională - spații verzi

Destinată amenajării spațiilor verzi în incintă, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori medii și gazon. - minim 35%

Utilizări permise:

• Spații verzi plantate minim 35%
• Arbori plantați în număr de lbuc/50mp (suprafață minimă de spațiu verde)
• Cămine, bazine subterane, dale înierbate

Cc - subunitate funcțională - căi de comunicație (carosabil și pietonal)

Destinată amenajării:

• Acces carosabil din str. Rândunicii
• Platformă în incintă, parcare sau acces la garaj/carport;

Utilizări permise:

• Carosabil incintă, asfalt/dale/dale înierbate
• Parcaje minim 1 loc, recomandat 2 locuri.
• Alei circulație în incintă, platforme dalate, înierbate.
• Echipare edilitară subterană.

VIJJ NIT ATI TERITORIALE DE REFERINȚA

In cadrul PUZ, nu au fost stabilite UTR-uri noi.

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic incinta studiată. Certificatul de urbanism care se va elibera pentru faza Autorizației de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

întocmit:

RUR-DE__ arh.

yiîL-

■

SC ARCZZONE STUDIO SRL Arad, str. Simton Barnutiu nr. 6

J2/1705/2019 CUI 41746017

Mobil: 0721.795.80g

PLANUL DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI PROPUSE

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea proiectului:	CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE, intravilan CF 339954 Arad str. Rândunicii
Beneficiar:	Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Proiectant urbanism:	SC ARCZZONE STUDIO SRL
Data elaborării:	nov/2022

2. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORUL PRIVAT

Investiția va fi realizata din fondurile private ale titularilor PUZ Xxxxxx Xxxx Xxxxx și soția Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Aceste fonduri vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise, amenajarea accesului carosabil, asigurarea racordurilor la utilități, cheltuieli de exploatare.

3. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN PUZ
- 3.1. După aprobarea prezentului PUZ in Consiliul Local al Municipiului Arad, se va obține Certificatul de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare și se va elabora proiectul tehnic pentru lucrările necesare realizării investiției. Pe baza Proiectului tehnic se va întocmi documentațiile de autorizare a lucrărilor și se vor obține avizele necesare.

Categoriile de lucrări necesare investiției sunt:

a) Sistematizare verticala a terenului.
b) Amenajarea accesului în incintă
c) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă si realizarea rețelelor din incintă d) Construcții noi: locuiță, garaj, anexe, piscină, împrejmuire
e) Amenajarea platformei carosabile, în incintă.
f) Amenajarea spatiilor verzi din incintă.
g) împrejmuiri perimetrale.

3,2. Perioada estimată de implementare a planului de acțiune: iulie 2024 - iunie 2026
3.3. Obținerea Autorizației de construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat: iulie 2024
3.4. începerea lucrărilor conform Autorizației de Construire - estimat: iulie 2024.
3.5, încheierea și recepția construcțiilor - estimat: iulie 2026

Prin finalizarea în condiții legale a lucrărilor de construire se va înțelege executarea lucrărilor conform PUZ, pe baza unei Autorizații de Construire valabile și a unui proiect tehnic de execuție, verificat conform legii de către specialiști.

Costurile aferente realizării investiției în toate etapele sale sunt în sarcina beneficiarilor.

întocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

însușit de beneficiarul/titularul documentației PUZ:

Xxxxxx Xxxx Xxxxx

INDICI URBANISTICI PROPUȘI in incinta studiata: SUPRAFAȚA INCINTA = 1 504mp

POT. minim4,00' C U T. minim 0,04 H max Reoim de inaltime

P.O T maxim 30 00%

C U T maxim 0 60

11,00m P+1E

Spațiu verde in incinta minim 35%

PROIECTANT GENERAL:

' orc^

SC ARCZZONE STUDIO SRL

PR. NR: 23/2022

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

' a ««wî''"’

Nr. RC J2/1705/2019 xx" xxxxxx

Adresa: ARAD, str. Simion nut'ti6

DENUMIRE

PROIECT:

CONSTRUIRE LOCUINȚA P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINA SI ÎMPREJMUIRE' CF 339954 Arad

tel: 0721795.809 e mail cuznetov. monica^ t>

Faza:

PLAN URBANISTIC ZONAL

Sef proiect:

arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

1/10.000

DENUMIRE

PLANȘA: ÎNCADRARE IN ZONA

Planșa nr. 00A

Proiectat si desenat:

arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

sept/2022

~ gf Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 339954 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Rândunicii, Nr. 68, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	339954	1.504

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
81300 / 08/07/2022
Act Notarial nr. 1076, din 08/07/2022 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx:
B9	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx Xxxx-Xxxxx, căsătorită cu 2) Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

C. Partea Iii. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
339954	1.504

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	1.504	201	A 1797/59	-	1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
1	216.869,328 529.194,928	2	216.921,91 529.168,24	58.967
2	216.921.91 529.168.24	3	216.931.213 529.191.544	25.092
3	216.931.213 529.191.544	4	216.876.497 529.219,325	61.365
4	216.876,497 529.219.325	1	216.869,328 529.194.928	25.428

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active 1a data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de aii. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 04/03/2024, 13:03

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2808 / 2022

întocmit astăzi, 11/10/2022, privind cererea 112165 din 22/09/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2458 din 15/09/2022

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxx-Xxxxx
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
1389	11.08.2022	act administrativ	Primăria Municipiului
2458	15.09.2022	act administrativ	pcpj ĂRÂD
Anexa 1.29,	^2.09.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
Anexa 1.45	22.09.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
plan sit	22.09.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2808 au fost recepționate 1 propuneri:

♦ PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT „CONSTRUIRE LOCUINȚA P+l, GARAJ, ANEXE, PISCINA SI ÎMPREJMUIRE"
• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent „CONSTRUIRE LOCUINȚA P+l, GARAJ, ANEXE, PISCINA SI ÎMPREJMUIRE" pentru imobilul inscris in cartea funciara nr. 339954 Arad, cu nr. cadastral 339954, in suprafața masurata totala de 1504 mp, situat in intravilanul municipiului Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
■ în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	viesaj suprapunere
339954	Avertizare	Recepția 1752402: Imobilul TR-2087-2 se suprapune cu terenul 339954 din stratul Dermanent!
•	Avertizare	Recepția 1752402: Imobilul TR-2087-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
-	Avertizare	Recepția 1752402: Imobilul TR-2087-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-

Xxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat, PRIMAR.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de către KASZTA PAI II. MIHAI și KAȘZ1 ADOR. EMILIA, cu __gistrată eu nr. 30988 din 10.04.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE", amplasament intravilan Municipiul Arad, str. Rândunicii, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 339954 - Arad, cu o suprafață de 1.504,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 339977 - Arad - arabil - intravilan;
- la vest: Strada Rândunicii, identificată prin CF 359183 - Arad;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 339936 - Arad - arabil - intravilan;
- la sud: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 339939- Arad-Curți construcții - intravilan. Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 55 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosința actuală: arabil, total - 1.504,00 mp, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 55 - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban -LMu55b;
- funcțiuni propuse: locuire

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus “ 30%;
• C.U.T. maxim propus = 0,6;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+l E.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1389 din 11.08.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 25.04.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal în incintă se va realiza din strada Rândunicii, aflată la vest de proprietatea studiată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1389 din 11.08.2022.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Aracj, www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1389 din 11.08.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 25.04.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/?Av/nc

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 30988/AS/ 2ol^

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU - Construire locuință P+l, garaj, anexe, piscina și împrejmuire

- Amplasament - Intravilan municipiul Arad, CF 339954 Arad
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Proiectant - SC ARCZZONE STUDIO SRL, arh.RUR M.Cuznețov, proiect nr.23/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 30988/10.04.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 12.05.2023-21.05.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 12.05.2023 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 25.04.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenu	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Sandra Dinulesci	31 MAI a»
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	24.05.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.62611 /A5/^,7.O3 2o23

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire locuință P+1E, garaj, anexe, piscină și împrejmuire Amplasament - mun.Arad, str.Rândunicii, CF 339954 Arad

Beneficiar- Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC ARCZZONE STUDIO SRL, arh RUR M.Cuznetov, proiect nr. 23/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 62611/01.08.2023 și adresa Direcției Venituri nr.67759/05.09.2023, s-a Întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 08.09.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii si observatii privind propunerile PUZ în perioada 08.09.2023-22.09.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 339939, CF 339936, CF 313053, CF 316284, SC ME BA ERIK HOUSE ERL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arlutect Șef

Arh. Emil ian-Sori'

	Funcția	Nume prenume	1 Remnjiiitra 1	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Red. A.G J2ex

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții șl Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 62611/ A5 /27 012023

Spre știință

S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Mun. Arad, Str. Simion Bamutiu 6 C, jud. Arad

xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Referitor la documentația P.U.Z. - „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE. PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Rândunicii, cu o suprafață de 1.504,00 mp, aflată în etapa a ll-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 10.08.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și dc elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a III-a. documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhîtect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original șt două copii) pc suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, careva cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

Funcția

Elaborat । Consilier

Nume prenume

Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Semnătură

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 2410 din 13.02.2024

Ca urmare a notificării adr^-‘- ’^SZTA Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, <

județul Arad, privind proiectul - întocmire PUZ și RLU -aferent "Construire locuință h+i, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, identificat prin CF nr. 339954 - Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr 236/R/1137 din 22.01.2024 și completările ulterioare cu nr. 395/R/1925 din 05.02.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în data de 31.01.2024 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: întocmire PUZ și RLU - aferent "Construire locuință P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, identificat prin CF nr. 339954 - Arad, titulari Xxxxxx Xxxx Xxxxx,Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Amplasamnetul studiat este situat în cartierul Grădiște, între zonă ocupată cu locuințe edificate în ultimii ani, dar și cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Folosința actuală a terenului: arabil în intravilan.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 1.504 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la construirea unei locuințe în regim de înălțime P +1 și funcțiuni complementare.

Categoriile necesare investiției sunt:

- construcții noi - locuință P+1, garaj, anexe, piscină, împrejmuire, etc.
- dotări tehnico - edilitare;
- carosabil, alei pietonale;
- împrejmuire teren;
- amenajare zone verzi;
- sistematizarea verticală a terenului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

website: hțtp;//a mar.an m ro

Telefon: *4 0257 280 996 e mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ 1.504 mp

Nr. - crt, —	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. - crt, —	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Teren arabil în intravilan	1.504	100,00	-	-
2	Locuință individuală	•	-	452	30,00
3	Zonă carosabil,trotuare	-	-	526	35,00
4	Spații verzi			526	35,00
TOTAL GENERAL		1.504	100	1.502	100

j) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

în prezent folosința actuală a terenului este arabil în intravilan.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

nord: teren proprietate privată, arabil în intravilan (face parte dintr-un PUZ în curs de elaborare); sud: teren proprietate private - curți construcții în intravilan;

est: teren proprietate privată, arabil în intravilan (face parte dintr-un PUZ în curs de elaborare); vest: Str. Rândunicii.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiino " instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului de prezentare, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extindere a celor existente în vecinătatea amplasamentului de pe str. Rândunicii.

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă a municipiului Arad aflată pe str. Rândunicii. Apele uzate igienico-sanitare - vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str. Rândunicii.

Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului. Apele pluviale deversate la nivelul soluluf vor fi conform NTPA 001/2005.

Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă.

Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentr zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații, gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor și HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad .

Titularul va amenaja parcări în incinta amplasamentului, fără a fi afectat domeniul public.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor: și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorului respectiv a constructorului.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor)

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate); Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 1.504 mp.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului, din arabil în intravilan - CF nr. 339954 - Arad, în subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - locuire, conform Avizului de oportunitate nr.25 din 19.06.2023, emis de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune și nu afectează arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULU?ARAD Pagină 3 din 6

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx webslte: http://apmar.anpiri.ro

- apele pluviale provenite de pe amplasament (acoperișuri, trotuare, parcaje), vor fi colectate și deversate la nivelul solului- Apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- abandonarea, aruncarea, precum și ascunderea deșeurilor sunt interzise;
- eliminarea, deținerea, păstrarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate în acest scop sunt interzise;
■ se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/șau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodi verși tații

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor și HCLAA Arad nr.572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad .
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Ordinul nr. 119/2014 aprobat cu modificările din 13.03.2023, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- HCLM Arad nr.572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad .
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;

- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 236/R/1137 din 22.01.2024;
- Dovada achitării tarifului corespunzător procedurii din 18.01.2024;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR"), completat de consultant la data de 22.01.2024;
> Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative, completat de titular la data de 22.01.2024;
- Certificat de urbansim nr. 1389/11.08.2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad;

- Extras carte funciara nr. 339954, eliberat de OCPI Arad;

- Memoriu de prezentare ” întocmire PUZ și RLU - aferent "Construire locuință P+1, garaj, anexe, piscină și împrejmuire” - întocmit de SC ARCZZONE STUDIO SRL;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;

• Aviz de oportunitate nr. 25 din 19.06.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;

- Aviz de amplasament nr.24471/13.11.2023, eliberat de Compania de Apă Arad;

- Aviz de principiu, eliberat de DelGaz Grid la data de 25.10.2023;
- Acord favorabil de securitate la incendiu faza PUZ, nr.323381/26.10.2023, eliberat de M.A.l inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă faza PUZ, nr.323382/26.10.2023, eliberat de M.A.l Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș” Arad;
- Proces verbal nr. 1616 din 31.01.2024, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 19.01.2024 și 22.01.2024;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 31.01.2024;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare, publicat în cotidianul „Jurnal Arădean" din 02.02.2024; fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului proiectului.

’rezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform Art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULU?ARAD PaginăTdin 6

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mall: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările_ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

Șef Servid’'

* rduri, Autorizații

întocmit, Tăședan Muourița

agenția pentru protecția mediului arad

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: M 0257 2B0 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ JUDEȚEANĂ ARAD

01. NOV 2023

Arad,___/___/

Nr. JîWu

Către,

S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Mun. Arad

Str. Simion Bărnuțiu, Nr. 6

Jud. Arad

Ref.: răspuns la documentația dvs. nr. 23/2022.

Referitor la documentația dvs. nr. 23/2022, depusă și înregistrată la Direcția pentru Agricultură Județeană Arad sub nr. 25.324/31.10.2023, prin care ne solicitați emiterea unui aviz privind realizarea proiectului PUZ- Construire locuință P+1E, garaj, anexe, piscină și împrejmuire, pe raza mun. Arad, beneficiari Xxxxxx Xxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, vă comunicăm următoarele:

în urma verificării documentației de mai sus s-a constatat faptul ca terenul pe care urmează a fi realizat proiectul propus, figurează înscris în extrasul C.F. nr. 339954-Arad, în suprafață totală de 1.504 mp, având categoria de folosință arabil, fiind amplasat în intravilanul mun. Arad, județul Arad.

în conformitate cu dispozițiile art. 23, alin(3) din Legea nr. 50/1991 modificat de art. IV din Legea nr. 133/2012 „Terenurile destinate construirii, evidențiate în intravilan, se scot din circuitul agricol, definitiv, prin autorizația de construire. în cazul în care proprietarul terenului dorește să scoată din circuitul agricol doar o parte din terenul deținut, pentru îndeplinirea acestei proceduri, autorizația de construire va fi însoțită de documentația tehnică cadastrală. ”

în concluzie instituția noastră nu are competență legală în a emite avize cu privire la realizarea diverselor investiții pe terenuri având diferite categorii de folosință amplasate în intravilan, ca atare își exprimă doar un punct de vedere favorabil cu privire la realizarea proiectului propus de către dvs.

Cu stimă,

DIRECTOR r^vcr"^T'''

. - jAi-irtA w

întocmit,

Consilier, n<-nr>^a

S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Tel. 0721795809

MUNICIPIUL ARAD

ISO'' 9001

( Nr. certificat UIG-1014-EO-1036

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.86989/Zl/09.11.2023 Către, Xxxxxx Xxxx MI HAI SI ------^TA-EMILIA

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT CONSTRUIRE LOCUINȚA P+l, GARAJ,ANEXE, PISCINA ȘI ÎMPREJMU1RE”INTRAVILAN, CF 339954 ARAD beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.86989/26.10.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 șt a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrări le propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/20l8,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1389 din 11.08.2022;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 10.11.2023 07:57:13

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data: 09.11.2023 18:20 15

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 09.11.2023 16:11:11

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad. 3491Z1/ 0 5. FEB. 2024

Către, Domnul Xxxxxx Xxxx Xxxxx

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru documentația „ PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE” amplasat în intravilant Arad, pe parcela identificată prin CF 339954 Arad, str. Rândunicii.

în urma analizării documentației în ședința din data de 01.02.2024, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat documentația.

PREȘEDINTE VICEPRIMAR

Avizat:	Nume prenume Xxxxxxx Xxxxxx	Funcția Director executiv	Semnătura	Data
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
întocmit:	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar
întocmit:	Xxxxxxx Xxxxx la	_________Secretar		QiX C?. XQ b

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad Nr. 161.016 din 20.01.2024 Ex. nr. 2/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxxxx Xxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „întocmire PUZ și RLU aferent - construire locuință P+l, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, situată în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, CF 339954 Arad, conform certificatului de urbanism nr. 1389 din 11.08.2022 eliberat de Primăria municipiului Arad, va comunicăm;

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.L/M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 16.01.2024 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI Comisar - ș BORTA DANIEI

Arad, str Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax: 0257/206934, Cod poștal 310053 email circnlaljuniar poliltaroinana ni „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679 ’’

tet -40 267 270 849

*40 257 2TO 843 fax HO 257 770961 apacanal$caarad.n> wwwcaaradra program Intre MO -1600

Nr. 24471 din 13.11.2023

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Ka«rtn rin rin o Kanjlia

spre știință:

O SC Arczzone Studio SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 24471 din 23.10.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construirea locuință P+1E, garaj, anexe, pișcină și împrejmuire

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Rândunicii, nr. 5

Beneficiar. Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Vișinului, nr. 5

Certificat de Urbanism nr. 1989 din 11.08.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Arczzone Studio SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE} în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. rcstituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E. Director general, Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord (condifii, mențiuni, o bs ervațiT)

Nr. 24471 din 23.10.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construirea locuință P+1E, garaj, anexe, pișcină și împrejmuire

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Rândunicii, nr. 5

Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

CONDIȚII:

1. Rețelele publice de alimentare cu apa si de canalizare sunt conform planului de situație anexat. Pe proprietatea dumneavoastră se află o conductă premo DN 800 mm, de apă industrială care face parte din sistemul public de alimentare cu apă și de canalizare ce a fost concesionat Companiei de Apă Arad S.A. prin Contractul de Delegare a Gestiunii serviciului Public de alimentare cu apă și de Canalizare județul Arad, înregistrat sub nr. 648/2009. Conform art. 26, alin. (2) din Legea nr. 241/2006 a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare în ceea ce priveștre această conductă Compania de Apă Arad SA are un drept de trecere pentru utilitate publică asupra terenului pentru întreținerea/reabilitarea și exploatarea sistemului de alimentare cu apă pe toată durata existenței acestuia, indiferent de titularii dreptului de proprietate cu titlu gratuit.
2. Conform dispozițiilor art. 1 și art. 2, lit. a) din Normele Speciale din 11.08.2005 privind caracterul și mărimile zonelor de protecție sanitară hidrologică, aprobate prin HG nr. 930/2005:

> în jurul lucrărilor de captare, construcțiilor și instalațiilor destinate alimentării cu apă potabilă, (...), se instituie zone de protecție sanitară și perimetre de protecție hidrogeologică, în scopul prevenirii pericolului de alterare a calității surselor de apă C-).

3. Dimensionarea zonei de protecție sanitara cu regim sever pentru, în cazul aductiunilor si rețelelor de distribuție a apei este reglementată la art. 30 din cuprinsul acelorași Norme și se face cu respectarea următoarelor limite minime:

_____________- aductiuni, 10mdelageneratoarele exterioare ale acestora;

- alte conducte din rețelele de distribuție, 3 m.

4. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție -recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
5. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
6. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică dc alimentare cu apă și canalizare.

caa

jCOEfpfJî'.î Of

>,*■*. f . îmi*

l* •AO257 2TOW!

*A*Mt K ww c**rjd re trfofnm iMir Mo l f> -o?

îwtraw

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza P.U.Z.

Pn A xA[)

J

23. OCT. 2023

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectivul) PUZ - "CONSTRUIRE LOCUINȚA P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINA SI ÎMPREJMUIRE ”
- 1.2. Amplasament obicctiv(*l) Intravilan Arad - str. Randunicii nr. CF 339954 Arad.
- 1.3. Beneficiarei) Xxxxxx Xxxx MIHAIsi Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Adresa(*4)j

Identitate pers. fizlcă(*4): BJ./CJ. seria-----nr.... ____________.— ...______.......

Identitate agent ec (*4): C.F./C. U.I. cont.............................................banca................................

1.4. Proiect nr.(*l) .23/2022 Elaboratorul) SCARCZZONE STUDIO SRL .........................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1) 1389 din 11.08.2022 Emis dc Primăria Municipiului Arad

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVEST1TIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT^ 1}:

Munțcipiul Arad, intravilan CF 339954 Arad, strada Randunicii

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANALII):
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI):; X : sistem public /[""[sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de apăAl):

.........Da.................................................................................................................................................

2.2. b.2. Racord de caualizarc(*l):

...........Da........................................................................................................................................................

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULU1(*1 );
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

' orofHi'usmnciHot 1

!.....fltlPAViu.....L

I - -

Monica

'UZNEȚOV

ÎNTOCMrT(*2)

SC ARCZZONE STUDIO SRL arh Xxxxxxxx Xxxxxx

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,

fără condiții / : cu următoarele condiții (*3 *5):

) C.A. ARAD, Director general, ing. BorhfrGlieo^h^a^ile,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ-C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șl/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
I. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comuni tare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

O TU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentul ui-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnici:

a). Certificatul de Urbanism (copie)......Nr. bj. Aviz CĂA - asigurare servicii (copie) Nr.

din din din

cj. Aviz CĂA - soluție tehnică (copie).... Nr..

d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

gj. Plan(planuri) topografic(ej sc. î :500 î :1000

hj. Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

gj. Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) hj. Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice j)‘.......................

k).

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în z exemplare pentru flecare utilitate nobile» ce fag obiectul Fisei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:___________________(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDITU SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*j:
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de proteepe sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2,2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apd-canal se Tntocijnsc piulette dt jpetlalitate.- la solicitHrea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare oblectiv/imobil Sn parte.

^'CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații dc specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente sc avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZAREf*):

a) Temei: H0t.C0ns.Adn1. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)_____________________________lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008Î4I; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 090000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

rv. ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei CA Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică,______________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fiți tehnici se completează după cum urmează:

(• I) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație con fonii cerin|dor aviatomhiL

(•2) Dc către proiectant - cu numele, prenumele ți titlul profesional al acestuia (cu drept de semnaturi, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).
(•3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse.

( •) Rubricile marcate cu asterisc sc completează dc avizator Ia faza CU. tn funcf ie de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile dc amplasament.

(*4) De către titular/benefidar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

(•S) Date ori cerin|e specifice lucrări i, formulate de C-A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fiți.

G-distribuție

Banat

Rețele Electrice Banat S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 18565793 din 19/01/2024

Către

Xxxx Xxxxx Xxxxxx, domiciliul/sediul in judelui municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/

satul . . , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 18565793 / 24/10/2023, pentru obiectivul intoc. puz si rlu const locuința P+l garaj,anexe .piscina si imptrjin. nr cf 339954 cu destinația intoc. puz si rlu const locuința P+l garaj,anexe .piscina si imptrjm. nr cf 339954 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. fn, bl, - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 18565793 /19/01/2024

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține UT ARAD; 2. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 3. IN FAZA DTAC SE VA SOLICITA AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, IN CONFORMITATE CU PLANUL URBANISTIC APROBAT; 4. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi; 5. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 6. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 7. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist. de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA ex. aflata sub tensiune, cf. cu IPSSM * 01/2015; 8. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 9. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 10. DisL min. admisibila de apropiere, mas, in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii : balcon sau fereastra (DESCHISA), propusa a se construi (cat. C, D, E) si cond. extrem al LEA 0,4 kV ex. va fi Im, PE 106/2003; 11. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 12. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARC ARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; 13. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV ia deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; 14. Dist. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m, respectiv 6 m pt. LEA 0,4 kV, NTE 003/04/00, PE 106//2003; 15. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține ia min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. ord. 239/2019; 16. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 17. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (PE 106/2003); 18. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 19. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 20. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 21. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 22. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 23. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuilatori, cITl6rUnghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de-sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 24. Dist. de sig. in plan oriz., ia apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**

Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**

Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone. Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție Rețele Electrice Banat S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instajatiei de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin Rețele Electrice Banat S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1389 / 11/08/2022, respectiv pana la data de 11/08/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil Rețele Electrice Banat S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie "’Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, In conformitate cu prescripțiile energetice In vigoare.

" daca nu sunt condiții se va inscrie ”Nu este cazul"

"'se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Dclgaz Gnd SA. GazTimi^oaru Independentei 26-28 3OO2O71 imițuani

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

214433091/25.10.2023

Stimate domnule/doamnă Xxxx Xxxxx Xxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214429157 din 23.10.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare întocmire PUZ si RLU aferent - " Construire locuința P+l, garaj, anexe, piscina si împrejmuire " din localitatea Arad, strada Fn, numărul CF 339954 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 25.10.2024 .

Dclgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

0745399425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx

Xxxxxxx^S

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Manager Racordare

Mf’uF Xxxxx-Xxxxxxx

Dig ita tly signed by Boblc Dragota Mat us Date 2023.1025 13:34:23+03'00’

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat.

773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

Imobil ce face scopul avizului Rețea in lucru

—Rețea Presiune Joasa

2] Imobile

---Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214433091/25.10.2023

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 382 din 26.10.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 382 din 19.10.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z.- CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ,’ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, sat ..., strada RÂNDUNICII, numărul ..., CF 339954, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților verificatorilor/experților tehnici atestați, după caz".

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxx >ĂU

NESECRET

Nr. 323 381 din 26.10.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 381 din 19.10.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z.- CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, sat ..., strada RĂNDUNICII, numărul ..., CF 339954, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verificatorilor/experților tehnici atestați, după caz ”.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF^

Colone'

CRISTIAN-NJ tBAU

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref int. 35643/2285

35643/07.12.2023

Xxxxxx Xxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Adresă de corespondență; nicoleta dîde@topoexim ro

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROM ATS A

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația “întocmire PUZ și RLU aferent construire locuință P+1, garaj, anexe”, pe terenul situat în localitatea Arad, CF 339954, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei III de servitute aeronautică civilă, la 3448,9 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4056,1 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,52 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’12’12,19” latitudine N; 21’19’44,57" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1389 din 11.08.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 11 m, respectiv cota absolută maximă de 120,52 m (109,52 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 11 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos. Bucurețtl-Ploiețtl, nr.38*40, RO-013695, București, sector 1, România Tei: + 40.21,206.15.08, Fax:+40.21.208,15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-moil: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română ROMAr/MN CAA

A ,

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire ia respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed) Director General Xxxxxxx Xxxxxx

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

TeL/FAX: 0356/410067

Mobil: 0722 / 573 188

Nr. 9634/09.09.2022

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Ara proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru „întocmire PUZ și RLU aferent - „Construire locuință P+1E, garaj, anexe, piscină și împrejmuire” Arad, CF 339954, Județul Arad

Faza DTAC+PT și face obiectul Contractului nr. L548 / 2022

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: PFA Xxxxxx Xxx, Arad
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx-Emilta
• Amplasament: Arad, CF 339954, Județul Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 09.09.2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate - 1 (un) foraj geotehnic cu prelevare de probe și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC - Contract cadru nr. L548 / 2022
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului
• geotehnic.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „întocmire PUZ și RLU aferent Construire locuință P+1E, garaj, anexe, piscină și împrejmuire”, Arad, CF 339954,

Am primit, INVESTITOR

P.F.A. Xxxxxx Xxx Arad, Str. Mioriței Nr. 52 Bl. 187 B Ap. xx F 02/1115/2008; CUI 20947115 Mobil: 0741 673 245

e-maii : xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

REFERAT GF^r

L 548 72022

întocmire PUZ si RLU aferent - ” Construire Locuința P+1E , Garaj, Anexe , Piscina Si împrejmuire

Loc. Arad , intravilan - C.F. - nr. 339954

BENEFICIAR : Xxxxxx Xxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx GEOTEHNICIAN : ing. Xxxxxx Xxx

Arad, septembrie - 2022

REFERAT GEOTEHN

CAPI. PREZENTARE GENERALA :

. Denumire obiectiv : Construire locuința P+l E , gar^, împrejmuire. . '

Amplasamentul este redat în pianul de situație si încadrare irî-zWă.

1.2. Beneficiar : Xxxxxx Xxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx .

i .3. Scopul /ucrarii :

Autorizație de construire. Calculul terenului de fundare. Dimensionarea fundațiilor.

1.4. Faza : referat geotehnic pentru proiectul in faza unica .

Pentru aceasta beneficiarul a pus la dizpozititie un plan de încadrare si plan de situație pentru delimitarea corpului de proprietate situat in Arad , intravilan C.F. nr. 339954 .

1.5. încadrarea preliminară in categoria geotehnica

Conform normativului NP 074-2014 - “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții se stabilește riscul geotehnic pentru construcții conform tabelului :

Factorii de important	Descriere	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apă subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
Riscul geotehnic	Redus	7
Categoria geotehnica	I

întocmirea acestei lucrări are la baza normativul NP 112/2014- privind proiectarea fundațiilor de suprafața .

Conform punctajului calculat, lucrarea se incadreaza^ geotehnica I, cu risc geotehnic redus. Încadrarea s-a făcut c®g modul de întocmire si verificare a documentațiilor geotehnice indicative GT 035/2002

OBIECTIVUL prezentei lucrări constituie stabilii' geotehnice pentru amplasamentul dat, unde urmează a se garaj , anexe , piscina si împrejmuire proprietate .

în acest sens se solicită date geotehnice ce privesc structura și capacitatea portantă a terenului de fundare, natura si structura fundației existente, situația nivelului freatic.

Datele necesare întocmirii prezentului referat geotehnic s-au obținut prin lucrări de investigație geotehnică efectuate prin executarea unui foraj geotehnic manual ~ El la adancimea de 3,20 m .

In atare situație s-au prelevat probe tulburate in vederea determinării parametrilor geotehnici ai terenului de fundare pe amplasament. Lucrările geotehnice executate sint trecute pe planul de situație anexat.

DATE GEOMORFOLOG1CE :

Din punct de vedere geomorfologic, loc. Arad , face parte integranta din Cimpia de West ( Bazinul Panonic).

GEOLOGIC - Cuaternarul - in zona este alcătuit din depozite de terasa (deluviale și fluviatile), reprezentate de pământuri argilo- prăfoase , pietrișuri și nisipuri . Aceste depozite apar sub forma de conuri de dejecție ce dau relieful de cimpie.

HIDROGEOLOGIE -

Pânzele freatice subterane sunt dependente de cantitățile de precipitații căzute in zona.

CAP 2. CARACTERIZARE GEOTEHNICA :

Forajul F| săpat la adâncimea de 3.20 m, pune in evidență următoarea stratificație :

• 0,00 m - 0,40 m - sol vegetal
• 0,40 m - 0.80 m - argila cafenie , plastic vartosa
• 0.80m - 2.70m -- argila cafeniu - gălbuie plastic vartoasa ,cu concretiuni

calcaroase

• 2,70 m - 3,20 m - argila prafoasa , cu intercalatii nisipoase

NIVELUL FREATIC - la data executării forajului ( septembrie - 2022), s-a întâlnit la adâncimea de 2.60 m sub C.T.A., cu posibilități de urcare in diferitele perioade ale anului, fara ca acesta sa influențeze viitoarea construcție .

Probele de roca tulburate prelevate din forajul Fi au fost analizate si coroborate cu alte probe de pe același strat de la o lucrare alaturata , fapt confirmat de parametrii geotehnici determinati pe amplasament.

Conform macrozonării seismice, după normativul P1 /2006 , revizuit in luna mai -2013, amplasamentul se încadrează în zona de calcul cu coeficienții a_M ~ 0,20 g (valoare de vârf a accelerației terenului pentru proiectarea antiseismica) și T_t = 0,7 s (perioada de control a spectrului de răspuns) pentru cutremure avand 1MR = 225 ani (interval mediu de recurență)si 20% probabilitate de depășire in 50 ani .

Adâncimea de îngheț - dezgheț conform STAS 6054 / 77 este de 0,70 m.

Presiunea convențională de calcul a terenului de fundare pentru stratul de argila cafeniu - gălbuie plastic vartoasa, cu concrctiuni calcaroase , in care se recomanda fundarea , stabilită conform STAS 3300/1/85 este: P_ei™.=280 kPa, valabilă pentru adâncimea de fundare D_r=2,00 m și lățimea tălpii B = 1,00 m.

Pentru alte valori ale iui “Dr”și “B”, valoarea P_u;^ se va corecta prin calcul conform STAS 3300/2/85.

RECOMANDARE

» tinindu-se cont de cele prezentate mai sus , viitoarea construcție - PH E , va sprijini pe stratul de argila cafeniu - gălbuie plastic vartoasa, cu concrctiuni calcaroase.
» daca in timpul săpăturilor pentru fundatii , se va infdni o alta stratificatie decit cea interceptata de forajul FI , se va chema geotehnicianul pentru a dispune in consecința.

Nota :

Terenul de fundare va fi verificat obligatoriu de către geotehnicîan , iar fundațiile se vor turna cu avizul acestuia .

Desen nr.l

Arad , C.F. nr. 339954

SC SYLC CON TRANS SRL str. T. Vladimirescu nr.7, ap.x, Arad, jud. Arad tel. 0257 - 282288, fax. 0257 - 282289

LABORATOR DE ANALIZE SI ÎNCERCĂRI IN ACTIVITATEA DE CONSTRUCȚII

Arad, str. Mărului, nr. 16, Jud. Arad

Autorizație nr: 3928/07.11.2022

DETERMINĂRI PĂMÂNTURI: GRANULOZITATE; UMFLARE LIBERA; LIMITE PLASTICITATE; HUMUS;

RAPORT ÎNCERCARE

NR. 184

DATA

25.03.2024

BENEFICIAR:	PFATROFIN IOAN
DENUMIRE MATERIAL:	Pamant
LOCUL DE PRELEVARE:	Loc. Arad, intravilan CF. 339954
ADANCIMEA:	1.8m
DATA PRELEVĂRII:	18.03.2024
DATA INTRĂRII IN LAB:	18.03.2024
DOMENIUL DE UTILIZARE:	Clasificare Pamant
OBSERVAȚII:	Proba a fost prelevată si adusa la incercat de către PFA Xxxxxx Xxxx

CARACTERISTICA	METODA încercare	Valori obținute	Specificații tehnice		Data încercării	Observatii
CARACTERISTICA	METODA încercare	Valori obținute	Valori	Conform	Data încercării	Observatii
Umiditate	1913/1-82	w = 19.80 %
Limite de plasticitate	1913/4-89	^wp= 16.70 %
		^wl = 47.50 %
		’p = 30.80
		^,c = 0.90
Granulometrie	1913/5-85	Argila= 67.50 %
		Praf = 28.70 %
		Nisip = 13.80 %
		Pietriș = o.OO %
Coef.- neuniformitate		^un = NA %
Tip pamant	Argila-CI „		SR EN ISO 14688-1 SR EN ISO 14688-2

S-au utilizat metode de anafizâ conform Procedurilor tehnice de lucru

încercările nu au fost efectuate sub presiuni de nici o natura

Raportul de încercări nu poate fi multiplicat (ara aprobarea laboratorului emitent

Raportul de Incercan nu poate fi utilizat decât exclusiv in scopul precizat in comanda

Rezultatele se refera strict la obiectele supuse încercării

Raportul de încercare conține o pagina si a fost eliberat In 2 exemplare fara influente exterioare

Nume:

îem^r

întocmit:

Verificat:

Tehn. Boric Cătălin

Sef Laborator Xxxx Xxxxxx

S.C.SYK tABORA.

ÎN ACTIVIT Aut. r r

dVS S R L.

.rtAD .2

F-01-GTF-02

Plan de ansamblu

Legenda

Sarcini tehnice (intersecții cu limitele legilo. Legea 17, Art. 3 □

Semnat eiectionic

Ultima actualizare a geometriei: 21-10-2013 Data și ora generării: 19-07-2022 16:03

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Xxxxxx Xxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx î_n calitate de/reprezentant al ___________________________________CUI__ ________________ cu sediul /domiciliul , ________________________________

municipiul/orașulA _____________________

satul cod poștal

str.nr. 5 bl.sc.et.ap.telefon/fax email

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚA P+1E, GARAJ, ANEXE. PISCINA SI ÎMPREJMUIRE

pentru imobiiul/teren situat în

județul ^ARAD municipiul/oraș/comuna ^ARAD

____________________________________________________satul_________________________________

sectorul cod poștal str. randunicii_____________________________________

nr. ^6S bl.sc.et.ap.sau identificat prin

CF 339954 ARAD

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și l exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data 06 03 2024

Semnătura

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. în mod voluntar pentru prelucrarea dalelor cu caracter personal, furnizate pe această cale in vederea soluționării cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terfi in baza unui temei justificat Vă putc/i exercita drepturile de acces, intervenite și de opoziție in condiltile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679 20l6printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sednd instituției

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postai 310156

J2/1705/2019 CUL 41746017 /

mobil^ 0721.795 809 e ma1L xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Primăria Municipiului Arad - Arhitect Șef

Direcția Construcții si Dezvoltare Urbană T T »

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Prin prezenta vă depunem în 3 exemplare, completările solicitate la

PUZ și RLU „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ Șl ÎMPREJMUIRE" intravilan Arad, CF 339954, Arad, depusă cu nr. 19375/06.03.2024.

Proiectant SC Arczzone Studio SRL prin

general: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

RCZZONE ' JDIO

Data: 25.04.2024

NUN Rcriffeisen IAI BANK

Confirmare electronica/Cyber receipt

Nr. referinta/Reference no.	IB0024021464628100
Nume platitor/Payer's name Cont platitor/Payer's account Nr. identificare platitor/Payer's Identification number	ARCZZONE STUDIO SRL RO51RZBR0000060021339766 41746017
Nume beneficiar/Beneficiary's name CNP/Cod fiscal beneficiar/Beneficiary CNP/Fiscal code	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA 17244352
Cont beneficiar/Beneficiary's account	ROI 2TREZ70020F305000XXXX
Suma/Amount	548,00
Valuta/Currency	RON
Data debitarii/Debitting date	14/02/2024
Detalii plata/Payment details	Taxa RUR pt PUZ 1504 mp Kasta Xxxx Xxxxx, arh Xxxxxxxx Xxxxxx
Număr ordin de plata/Payment order number	06
Suma/Amount	548,00 Valuta/Currency RON

Rdiffaisen Bank SA Administrația Centralâ • Clâdireo Sky Tower, Calea Floreasca nr 246 C sector I. București ■ Cod poștal 014474 România • Telefon: +40 21 306 1000 Fax +40 21 230 0700 E mail centrota@raiffeisen ro wwwraiffeisen.ro CUI 361820 • Numâr de înregistrare în Registrul Comerțului J40/44/199I Identificator unic la nivel European(EUID) ROONRC.J40/44/I99I Numâr de înregistrare in Registrul Bancar R0 PJR 4O OO9/1999 - Decizia ASF nr A75/30 01.2014 complelatâ de Decizia ASF nr. A/239/27 03 2014, înregistrata in Registrul Public ol ASF sub nr PJR01INCR/400009 Agent Afiliat înregistrat Io ASF sub Cod RAJ 500196 Cod de înregistrare fiscolâ RO361820 Copila Socio 1 200 mii Lei Societate adminislrolâ în sistem dualist • Cod BIC RZBRROBU • Catl Cenler *2000. cu tarif normal în rețelele Vodafone. Orange, Telekom Remania Mobie

^r a xîr p i Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Cod verificare

uninniii

1001174924 3S

EXTRAS DE PLAN CADASTRAL

pentru imobilul cu IE 339954, UAT Arad / ARAD, Loc. Arad

Nr.cerere	£6007
Ziua	F⁹
Luna	P⁷
Anul	[2022

\wr'Pi Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cod verificare

■■■

100117492430

EXTRAS DE PLAN CADASTRAL

pentru imobilul cu IE 339954, DAT Arad / ARAD, Loc. Arad

Nr.cerere E6007
Ziua	0.9
Luna	P⁷
Anul	p022

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 389/2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință P+1, garaj,anexe, piscina si imprejmuire

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Anexa 1 - Parte scrisă

Anexa 2 - Parte desenată

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Utilizări permise:

• Utilizări permise cu condiții:

• Utilizări interzise:

• Interdicții temporare:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

AVIZ

Nr. 22 din 29.05.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Utilizări permise:

• Utilizări permise cu condiții:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință P+1, garaj,anexe, piscina si imprejmuire

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Xxxxxx Xxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

întocmit:

BORDEROU DE VOLUM

1.2. Surse documentare:

Prevederile PUG-ului aprobat, destinația stabilită prin PUG aprobat pentru zonă / amplasamentul analizat / teritoriul care face obiectul studiului:

2.1. Evoluția zonei:

2.2. încadrarea în zonă

2.3. Elemente ale cadrului natural.

Condiții geotehnice

2.5. Ocuparea terenurilor:

2.6. Echiparea edilitară2.6.1. Alimentarea cu apă

2.6.2. Canalizare menajeră

2.6.3. Canalizare pluvială

2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale

2.6.5. Alimentarea cu energie electrică

2.7. Probleme de mediu:

• RELAȚIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

• MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE CIRCULAȚIE Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONA

> sistemul căilor de circulație din zonă este compus din:

> categoriile echipării edilitare:

• EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

> Riscuri naturale:

> Riscuri antropice (tehnologice si industriale): se pot face referiri la:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

2.6. Echiparea edilitară

2.6.1. Alimentarea cu apă

1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA

PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

L- UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUIRE

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI.

1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE

2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

ACCESE CAROSABILE

3^ REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTE

5. REGULI CU PRIVIRELA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘHMPREJMUIRI

PARCAJE

1. Utilizări funcționale

1.1. Funcțiunea dominantă

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx