Hotărârea nr. 380/2024

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local “Amenajare Parc Zona UTA”

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 380 din 23 iulie 2024 privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local “Amenajare Parc Zona UTA”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 60116/10.07.2024,

Analizând raportul nr. 60117/M4/10.07.2024 al Direcției Patrimoniu, Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Văzând Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA", precum și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 329/27.06.2024 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",

Luând în considerare Certificatul de Urbanism nr. 738/15.05.2024, procesul verbal de receptie nr. 1218/2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, extrasele de carte funciară nr. 361982 Arad, 314575 Arad, 365546 Arad, 365547 Arad, 303981 Arad, 317113 Arad, raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 58704/04.07.2024, privind terenul înscris in CF 361982, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 56-76, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

În conformitate cu prevederile art. 1, art. 2 alin. (3) lit e) și art. 4 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), (5) și (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă amplasamentul imobilului în vederea exproprierii pentru proiectul de utilitate publică de interes local “Amenajare Parc Zona UTA”, potrivit documentației topo - cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC DATCAD SRL, avizate și recepționate de către O.C.P.I. Arad, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, în baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023 și Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 329/2024.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului “Amenajare Parc Zona UTA”.

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilul proprietate privată situat pe amplasamentul lucrării de utilitate publică “Amenajare Parc Zona UTAj_t suma estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valoarea individuală aferentă despăgubirilor estimate, în valoare totală de 890.413,27 lei, care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Suma prevăzută la art. (4) se plătește persoanelor expropriate din contul deschis pe numele expropriatorului, la Trezoreria Municipiului Arad și va fi la dispoziția proprietarilor de imobile.

Art. 7 Se aprobă termenul de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri în care sumele aferente despăgubirilor se virează în contul special deschis cu acestă destinație de către expropriator, pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de imobile, în vederea efectuării despăgubirilor.

Art. 8 Planul cu amplasamentul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 9 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 10 Se împuternicește dl. Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 11 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SF/SF Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Administrație Publică Locală

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 23.07.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 386/15.07.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._____ din _________________2024

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local “Amenajare Parc Zona UTA”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 60116/10.07.2024,

Analizând raportul nr. 60117/M4/10.07.2024 al Direcției Patrimoniu, Serviciul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilul proprietate privată situat pe amplasamentul lucrării de utilitate publică “Amenajare Parc Zona UTA”_t suma estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valoarea individuală aferentă despăgubirilor estimate, în valoare totală de 890.413,27 lei, care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 9 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

SCICF

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 60116/10.07.2024

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale art. 37 alin. (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: "aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate private și publică, situate pe amplasamentul care face parte parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare Parc Zona UTA" în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

- prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,
- Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",
- Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 329/27.06.2024, pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",
- Certificatul de Urbanism nr. 738/15.05.2024,
- Procesul verbal de receptie nr. 1218/2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,
- extrasele de carte funciară nr. 361982 Arad, 314575 Arad, 365546 Arad, 365547 Arad, 303981 Arad, 317113 Arad,
- raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 58704/04.07.2024, privind terenul înscris in CF 361982, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 56-76, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

P R O P U N:

adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea exproprierii imobilelor, a documentației cadastrale, a listei și a Raportului de evaluare a imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului de interes "Amenajare Parc Zona UTA "

p.P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

VICEPRIMAR

Lazăr Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNICARĂ

Nr. 60117/M4/10.07.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată și publică situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local

'Amenajare Parc Zona UTA,

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 60116/10.07.2024 a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad

Considerații generale:

- Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",
- Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 329/27.06.2024, pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023, privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnici-economici ai obiectivului de investiție SF - "Amenajare Parc Zona UTA",
- Certificatul de Urbanism nr. 738/15.05.2024,
- Procesul verbal de receptie nr. 1218/2024 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,
- extrasele de carte funciară nr. 361982 Arad, 314575 Arad, 365546 Arad, 365547 Arad, 303981 Arad, 317113 Arad,
- raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 58704/04.07.2024, privind terenul înscris in CF 361982, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 56-76, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L.,

Considerații juridice:

- prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Obiect :

Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate private și publică, situate pe amplasamentul care face parte parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Amenajare Parc Zona UTA "

Realizarea obiectivului de investiții "Amenajare Parc Zona UTA " a fost aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 541/16.10.2023 modificată și completată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 329/27.06.2024.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate toate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauza de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, republicată cu modificările și completările ulterioare.

În vederea realizării obiectivului de interes local "Amenajare Parc Zona UTA", este necesară declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică.

Având în vedere necesitatea parcurgerii tuturor etapelor procedurii de expropriere definite conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a fost întocmită documentația topo - cadastrală aferentă exproprierii amplasamentului stabilit prin studiul de fezabilitate în vederea realizării obiectivului de investiție de interes public, "Amenajare Parc Zona UTA", cu mențiunea că în acest sens a fost avizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Procesul verbal de recepție nr. 1218/2024.

Prin documentație s-a stabilit imobilul supus exproprierii și proprietarii acestuia.

De asemenea, a fost realizată evaluarea imobilului conform Raportului de evaluare imobiliară, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 58704/04.07.2024, emis de firma autorizată S.C. Danina Star S.R.L., prin care s-au stabilit sumele individuale aferente despăgubirilor estimate pentru proprietățile ce vor fi expropriate, în conformitate cu cerințele limitative prevăzute de Legea 255/2010 și normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin H.G.R. nr. 53/2011.

Conform prevederilor legale, Municipiul Arad în calitate de expropriator trebuie să deschidă un cont special în care să vireze în termen de 30 zile sumele aferente despăgubirilor.

Menționăm că după parcurgerea acestor prime etape, se va înființa o comisie care va efectua și activitățile prevăzute de art. 4 din Legea 255/2010.

Propunerea de aprobare a imobilului supus exproprierii, a listei și a Raportului de evaluare a imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică, pentru realizarea obiectivului de interes local "Amenajare Parc Zona UTA" se fac în conformitate cu:

- prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local;

- prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ,

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea exproprierii imobilelor, a documentației cadastrale, a listei și a Raportului de evaluare al imobilului ce va fi expropriat pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului "Amenajare Parc Zona UTA "

P R O P U N:

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF SERVICIU, Xxxxx Xxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat juridic,

Xxxxxx Xxxxxxx

Anexa 1

Download Document PDF

PROIECTARE

CONSULTANTA REZISTENTA SlfCTAUTl

AFHTfCTURA9OESGi URBAHSTtAPUlLRUZSfiJB;

CADASTRU | TOPOGRAFIE I GEODEZIE

REEAH TOPOGRAFIA «MWIM QJNICHS

«FfTFKARlOElERENJFflSPtHHHPOSESE OETERWAHJPWCTECPS

EXPERTIZE I EVALUĂRI

PRCPftETAII MOLARE: ACTIVE CORWAlE

BUMBI MOȘI ACTIVE NECORPOFlAli

CONSTRuCTIOVlESItmiraAlf

STUMDE FEZABUTATE.

EXPERTIZE DE GRAMIURE S LITO CE HOTARE;

«TABUURI TITLURI DE PBOWTAÎE.

SOOHATICOMEKIAIE:

CCNS11T4NTA EXPERTIZE JUUQARE

CONTACT

OFFilWOAimSÎAIIRO

WWW.DAN1USTJUt RB

REEC8M. B8/3S3S/1Î92OB HSUL:fl 388 H7I

ÎHÎ. GtlEOSM UZM Wl Î48R4S0V TELOMfl-ZWMHH I 00U-28S 5» 168

Sffl PRauOflQACA 5. E1M 3. SCn» I. BUCURESTI IEI OIMEHSMmîOI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII PROPRIETĂȚILOR SITUATE ÎN CORIDORUL DE EXPROPRIERE AL

PROIECTULUI "AMENAJARE PARC ZONA UTA"

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 11 / 6 / 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

1. PREMISELE EVALUARII
- 1.1 Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării
- 1.2 Scopul evaluării
- 1.3 Utilizarea evaluării
- 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.
- 1.5 Data inspecției
- 1.6 Data estimării valorii
- 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate
- 1.8 Moneda raportului
- 1.9 Standardele aplicabile
- 1.10 Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare
- 1.11 Ipoteze generale
- 1.12 Conditii limitative
- 1.13 Clauza de nepublicare
- 1.14 Responsabilitatea față de terți
2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1 Identificarea proprietății evaluate
- 2.2 Situația juridică
- 2.3 Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare
- 2.4 Descrierea județului Arad
- 2.5 Descrierea municipiului Arad
- 2.6 Analiza pieței imobiliare
  - 2.6.1. Definirea pieței
  - 2.6.2. Oferta competitivă
  - 2.6.3. Cererea probabilă
  - 2.6.4. Echilibrul pieței
3. ANALIZA DATELOR
- 3.1 Cea mai bună utilzare
- 3.2 Evaluarea terenului
  - 3.2.1. Metode de evaluare a terenului
  - 3.2.2. Evaluarea terenului prin metoda comparatiei
  - 3.2.3. Stabilirea valorii terenului prin metodologia prevazuta in Legea 255/2010
- 3.3 Rezultatele evaluării
  - 3.3.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

ANEXE

Anexa 1 - Lista proprietati afectate de investitie

Anexa 2 - Tabel centralizator cuprinzand calculele si valorile terenurilor expropriate

Anexa 3 - Planuri

Anexa 4 - Extras din Studiul de piata al Camerei Notarilor Publici - jud. Arad

Anexa 5 - Documente utilizate (extrase CF, certificate de urbanism etc)

Anexa 6 - Comparabile terenuri

Anexa 7 - Imagini coridor de expropriere

Raportul de evOgure conțineai, depagini

l\5 Legitimația *11

W, x, ^ViUb W

-----------------Z-----------------------------------------------------------

ANS

Referitor la: EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE AFECTATE DE „PROIECTUL DE INVESTIȚIE - AMENAJARE PARC UTA”

1. Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare a proprietății imobiliare (teren) aflate in coridorul de expropriere al proiectului de investiție - amenajare parc UTA - proiect derulat de catre Primăria Municipiului Arad.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 18 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

- Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)
- Ministerul Turismului
- Ministerul Finatelor Publice
- Ministerul Cercetarii si Inovarii
- Ministerul Culturii
- Administratia Fondului pentru Mediu
- Administratia Porturilor Maritime Constanța
- Santierul Naval Mangalia
- Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov
- Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti
- Penitenciarul Baia Mare
- Penitenciarul Poarta Alba
- Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov
- Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov
- Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna
- Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita
- Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman
- Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita
- Curtea de Apel Alba
- Curtea de Apel Brasov
- Tribunalul Alba
- Tribunalul Brașov
- Judecătoria Brașov
- Consiliul Judetean Brasov
- Consiliul Judetean Buzău
- Consiliul Județean Prahova
- Primaria Municipiului Brasov
- Primaria Municipiului Arad
- Primaria Municipiului Ploiesti
- Primaria Municipiului Sacele
- Primaria Municipiului Miercurea Ciuc
- Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe
- Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc
- Primaria Municipiului Deva
- Primaria Municipiului Hunedoara
- Primaria Orașului Voluntari
- Primăria Orașului Ghimbav
- Primaria Orașului Simeria
- Primaria Orașului Sinaia
- CNAIR SA
- CFR Marfa Transilvania
- CFR Marfa Moldova
- Compania de Investitii pentru Turism
- Compania Nationala a Uraniului
- Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"
- Complexul Energetic Oltenia
- Transelectrica
- Transgaz
- Romgaz
- Hidroelectrica
- Romsilva
- ENEL - Muntenia
- ENEL - Dobrogea
- ENEL - Banat
- Banca Comerciala Romana
- CEC
- ING
- Banca Intesa Xxx Xxxxx
- Marfin Bank
- rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

- in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan
- in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon
- in judetul Brasov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus
- in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni
- in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic
- in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu
- in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni
- in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau
- in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea
- in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti
- in judetul Dolj: UAT Diosti
- in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx
- in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic
- in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi
- in judetul Cluj: UAT Aschileu
- in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus
- in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius
- in judetul Satu Mare: UAT Andrid
- in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu
- in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani
- in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa
- in judetul Bacau: UAT Solont
- in judetul Teleorman: UAT Nanov
- in judetul Neamt: UAT Ion Creanga
- in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie
- in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei
- in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă

2. Identificarea clientului - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
3. Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorilor pentru expropriere pentru cauza de utilitate publica (de interes local), a terenurilor identificate conform documente furnizate.
4. Obiectul supus evaluării

Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietatea imobiliară (teren) aflat in coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție - amenajare parc UTA".

5. Tipul valorii

Este valoarea speciala calculata conform prevederilor Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local si a Hotararii de Guvern nr.53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010.

Valoarea menționată mai sus nu reprezintă valoarea de piață sau un alt tip de valoare prevăzut în standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022 aprobate de către ANEVAR, ci valoarea de expropriere așa cum este aceasta prezentată în Legea 255/2010.

6. Proprietarii bunurilor imobile (terenuri) - persoane fizice si juridice, conform, tabelului de mai jos:

Nr. crt.	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr. CF	I / E	Categoria de folosinta (CF)	Categoria de folosinta conf doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafata de expropriat ⁽mp)
1	Arad	SC BORBAU CONSTRUCT SRL	361982	361982	I	CC	CC - subzona constructii comerciale (conform PUG)	1988

Suprafata totala de teren afectata de coridorul de expropriere: 5.150 mp.

7. Data de referința a evaluării - 12.06.2024 (1 euro = 4,9766 lei)

8. Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Legea nr. 255/2010 - privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local

HG nr. 53/2011 - privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010

Planuri cu proprietatile afectate de catre coridorul de expropriere conform doc. de identificare intocmita de SC DATCAD SRL și însușită de către Primăria Municipiului Arad

Amplasamentul (intravilan / extravilan) proprietatilor afectate conform lista pusa la dispozitie de catre Primăria Municipiului Arad - (in baza documentelor de urbanism) Certificate de urbanism eliberate de Primăria Municipiului Arad

Studiu de piata pentru stabilirea valorilor minime de circulatie a proprietatilor imobiliare din județul Arad - 2024

Documente puse la dispozitie de catre reprezentantii beneficiarului

9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea stabilita conform prevederilor Legii nr. 255 si a HG nr. 53/2011 în vederea demararii procedurilor de expropriere pentru cauza de utilitate publica „Proiect de investiție - amenajare parc UTA”. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Calculele au fost efectuate avand in vedere urmatoarele prevederi:

Extras din HG 53/2011: “Art. 8 - (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.”

(8 ) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77¹ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.
(9 ) Raportul de evaluare se intocmeste sub coordonarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.”

Valoarea proprietății imobiliare (teren) amplasat in UAT Arad, afectat de "Proiectul de

investiție - amenajare parc UTA”, este de:

Nr. crt.	Numele si prenumele proprietarului	Nr. CF	I / E	Categ. de fol. conf doc. urbanism (pt zona de expropriat)	Suprafata de expropriat	Valoare totala conform Legea 255 / 2010 (euro)	Valoare totala conform Legea 255 / 2010 (lei)
1	SC BORBAU CONSTRUCT SRL	361982	I	CC - subzona constructii comerciale (conform PUG)	1988	178.920	890.413,27

Valoarea terenului expropriat, calculat conform prevederilor Legii 255/2010, este de: 890.413,27 lei.

Valoarea a fost obținută ținând cont de informațiile transmise de reprezentanții beneficiarului, precum și de valoarea de circulatie a terenurilor conform Studiului de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara, valabile pentru anul 2024 (anexate prezentei lucrari) si de prevederile Legii nr. 255/2010.

Valorile nu contin TVA.

10. Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunul menționat mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport (expropriere pentru utilitate publica);

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea calculata avand in vedere prevederile Legii 255/2010.

Raportul a fost pregătit în baza prevederilor Legii nr. 255/2010 si a HG nr. 53/2011.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că :

• Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.
• Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.
• Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.
• Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.
• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.
• Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.
• Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)
• Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.
• Bunul supus evaluării a fost inspectat de către evaluator Xxxxx Xxxx.
• Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

1.1. Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietatea imobiliară (teren) aflată in coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție -amenajare parc UTA".
1.2. Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost întocmit pentru stabilirea valorii proprietatii afectate de coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție - amenajare parc UTA " - UAT Arad, conform prevederilor Legii nr. 255/2010.
1.3. Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează Pimăriei Municipiului Arad, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.
1.4. Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii speciale de expropriere așa cum este definită în Legea nr. 255/2010.
1.5. Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de evaluator Xxxxx Xxxx, în data de 12.06.2024. Datele referitoare la imobilul evaluat au fost tranmise de către personalul Primăriei Municipiului Arad.
1.6. Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 12.06.2024.

1.7. Proprietarul bunurilor evaluate - persoană juridică identificată conform, anexei de proprietati afectate:

Nr. crt.	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr. CF	I / E	Categoria de folosinta (CF)	Categoria de folosinta conf doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafata de expropriat (mp)
1	Arad	SC BORBAU CONSTRUCT SRL	361982	361982	I	CC	CC - subzona constructii comerciale (conform PUG)	1988

1.8. Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.
1.9. Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii speciale in vederea exproprierii a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de legislatia in vigoare (Legea nr. 255/2010 si HG 53/2011)

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluarii (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordari si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietatii imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630)

Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local și Hotararea de Guvern nr. 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea in vederea exproprierii așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului; au fost solicitate: traseul coridorului de expropriere, date din care sa reiasa proprietarul imobilului de expropriat, documentatia cadastrala. Calculele au fost efectuate in ipoteza in care acestea fac obiectul exproprierii in baza Legii nr. 255/2010, respectiv prin raportare la Studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara - valabil pentru anul 2024.

Obtinerea informatiilor referitoare la proprietatea de evaluate;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului - tinand cont de scopul lucrarii;

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

1.10. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații obtinute de la reprezentantii beneficiarului; Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010;

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet: www.olx.ro, www.imobiliare.ro.

Documentația întocmită de SC DATCAD SRL

Informatiile puse la dispozitia evaluatorului de catre personalul Primăriei Municipiului Arad.

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

1.11. Ipoteze generale Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe;

Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

Terenul de evaluat, conform informații puse la dispoziție, este considerat construibil, deoarece acesta este înconjurat de nr. cad. 314575, imobil care reprezinta cale de acces pentru toate cladirile situate in zona strazii Fratii Neumann (planuri atasate raportului).

Zona de incadrare a terenului, conform informatii primite, este zona C - poz. 62 din anexa 19 la Studiul de piata privind valorile minime ale imobilelor din județul Arad, pentru anul 2024.

Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit.

Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Impreuna cu reprezentantii beneficiarului au fost stabilite urmatoarele ipoteze de lucru:

- terenul are categoria de folosinta curti construcii, este construibil si este amplasat in zona C (conform anexa 19, poz. 62)
- amplasamentul terenurilor și categoria de folosință / destinația, a fost stabilită in baza Certificatelor de Urbanism emise de catre Primaria Municipiului Arad, puse la dispoziție de către reprezentanții primăriei

In situatia in care vor aparea documente suplimentare care au impact asupra categoriei de folosință și implicit asupra valorilor unitare (documentatii de urbanism in perioada de valabilitate etc.), sau existența unor informații suplimentare care nu au fost puse la dispoziția societății care întocmește prezentul raport etc., prezentul raport îșipierde valabilitatea, iar valorile se vor recalcula.

Valoarea estimată este valabilă la data evaluării, respectiv până la publicarea noului Studiu de Piața pentru jud. Arad (31.12.2024).

1.12. Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

1.13. Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară (exceptie facand - publicarea lucrarii ca urmare a derularii procedurii de expropriere). Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.
1.14. Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

Capitolul 2

PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietatilor evaluate

Terenuri cu caracteristici similare incluse in aceasta categorie de evaluare sunt: terenuri situate in intravilanul UAT Arad.

In tabelul urmator este prezentata lista proprietatilor din UAT Arad afectate de “Proiectul de investiție - amenajare parc UTA ”.__________________________________________________________

Nr. crt.	UAT	Numele si prenumele proprietarului	Nr. Top / Nr. Cad.	Nr. CF	I / E	Categoria de folosinta (CF)	Categoria de folosinta conf doc. urbanism (pentru zona de expropriat)	Suprafata de expropriat (mp)
1	Arad	SC BORBAU CONSTRUCT SRL	361982	361982	I	CC	CC - subzona constructii comerciale (conform PUG)	1988

Topografia zonei este plana, cu acces din Calea Aurel Vlaicu / str. Bumbacului. Terenul afectat de investitie este in intravilanul UAT Arad și are categoria de folosință curți construcții. Conform certificat de urbanism atașat, terenul nu are acces direct la drum public. In urma studierii actelor puse la dispoziție, terenul de expropriat este înconjurat de nr. cad. 314575 - domeniu public al Municipiului Arad, imobil prin care este asigurat accesul la toate proprietățile particulare din zona strazii Frații Neumann. Astfel, acest imobil poate fi utilizat pentru accesul la imobilul de expropriat.

Utilitatile: la teren.

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
314575	17.282	PARȚIAL ÎMPREJMUIT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

2.2. Situatia juridica

Suprafața de teren afectată este proprietatea unei persoane juridice (conform tabel anexat).

Scopul evaluării este determinarea valorii speciale de expropriere a proprietății susmenționate, in vederea stabilirii unei valori juste pentru suprafetele afectate de investitia pentru cauza de utilitate publica. (in conformitate cu prevederile Legii 255/2010 si a normelor metodologice de aplicare a acesteia). Valoarea menționată mai sus nu reprezintă valoarea de piață sau un alt tip de valoare prevăzut în standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022 aprobate de către ANEVAR, ci valoarea de expropriere așa cum este aceasta prezentată în Legea 255/2010.

A fost evaluat intregul drept de proprietate asupra suprafetei ce urmeaza a se expropria. Dreptul de proprietate s-a considerat valabil si marketabil, neafectat de ipoteci.

2.3. Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare

Amplasamentul proprietățiilor imobiliare evaluate:

- Intravilanul UAT Arad

Tipul zonei de amplasare:

Intravilan - terenuri în zona C a municipiului, conform, zonificării prezentate în anexa 19 din Studiul de piață privind valorile minime ale imobilelor din județul Arad - anul 2024.

Rețea de transport: acces din str. Bumbacului, Frații Neumann, Calea Aurel Vlaicu (peste numere cadastrale aflate în domeniul public al municipiului Arad).

Unități edilitare: utilitati la teren;

Gradul de poluare (rezultat din observații ale evaluatorului, fără expertizare): fără.

Suprafata de teren aflata in coridorul de expropriere este de 5.150 mp.

2.4. Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae lorga, Xxxxxx Xxxxxx, loan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkacsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Matyas și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Janos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România.

Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

2.5. Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

R omânia 1918-

ustro-Ungaria 1867-1918

mperiul Austriac 1804-1867

mperiul Habsburgic 1687-1804

I mperiul Otoman 1613-1687

“ Principatul Transilvaniei 1595-1613

I mperiul Otoman 1526-1595

R egatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258.

Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• 1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena
• 1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”
• 1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad, inclus

în Pașalâcul de Timișoara

• 1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul
• 1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană
• 1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în 1660
• 1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale
• 1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• 1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului
• 1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării

catolici minoriți

• 1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• 1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania
• 1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară
• 1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• 1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik Conservatorium/Xxxxx

Xxxxxx

• 1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul Francisc I
• 1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]
• 6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]
• 1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai
• 1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• 1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• 15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.
• 1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe teritoriul

actual al României

• 1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori
• 10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• 1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• 4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică
• 1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• 1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• 1922 - Concertează George Enescu
• 1924 - Concertează Bela Bartok
• 1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• 1926 - Este înființată Fabrica de zahăr
• 1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• 1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"
• 1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri
• 1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al patrulea

din România.

• 1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• 1956 - Face parte din regiunea Arad
• 1956 - Face parte din regiunea Timișoara
• 1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"
• 1960 - Face parte din regiunea Banat
• 1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"
• 1968 - Face parte din județul Arad
• 1968 - Orașul primește statutul de municipiu.
• 1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 14 cartiere:

1. Centru
2. Aradul Nou
3. Gai
4. Aurel Vlaicu
5. Micălaca
6. Grădiște
7. Alfa
8. Bujac
9. Confecții
10. Funcționarilor
11. Pârneava
12. Sânnicolau Mic
13. Colonia
14. Subcetate

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• Industrie - 41,5%
• Transport și telecomunicații - 12,27%
• Comerț - 10,75%
• Construcții - 7,92%
• Învățământ - 5,99%
• Sănătate și asistență socială - 5,14%
• Utilități - 3,16%
• Administrație publică - 2,28%
• Bănci și asigurări - 1,97%
• Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.
• Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist
• Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.
• Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic
• Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic
• Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic
• Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic
• Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea
• Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad
• Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune
• Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune
• Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic
• Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 18481849.
• Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.
• Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.
• Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară
• Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar
• Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.
• Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea
• Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului
• Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc
• Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă
• Aleea personalităților arădene
• Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx
• Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu
• Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc
• Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.
• Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist
• Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic
• Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan
• Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc
• Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"
• Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx
• Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă
• Galeria Alfa
• Galeria Clio
• Galeria Turnul de Apă
• Galeria Takacs
• Galeria Carola's
• Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• Ștrandul "Neptun"
• Parcul Natural Lunca Mureșului
• Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)
• Faleza Mureșului
• Păduricea (Piața Podgoria)
• Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxxxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

Partid	Consilieri	Componența Consiliului
Partidul Național Liberal	9
Uniunea Salvați România	7
Platforma Social-Liberal Creștină	3
Partidul Mișcarea Populară	2
Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)
• Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• Colegiul Național „Moise Nicoară”
• Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"
• Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"
• Colegiul Național "Vasile Goldiș"
• Colegiul Economic
• Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"
• Colegiul "Csiky Gergely"
• Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"
• Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"
• Liceul Teologic Penticostal
• Seminarul Teologic Ortodox
• Liceul cu Program Sportiv
• Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului
• Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"
• Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)
• Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"
• Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară
• Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"
• Liceul Național de Informatică
• Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)
• Liceul UCECOM Spiru Haret
• Colegiul Particular "Vasile Goldiș"
• Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)
• Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)
• Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)
• Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)
• Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)
• Media Art Festival (Ediția II în 2015)
• Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)
• Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)
• Festivalul de muzică americană și jazz
• Festivalul Internațional de Jazz
• Gala de Operă Open Air
• Festivalul Minorităților
• Târgul Meșterilor Populari
• Zilele Aradului - în luna august
• Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie
• Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• Teatrul Clasic "Ioan Slavici"
• Teatrul de Marionete Arad
• Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• Centrul Cultural Județean Arad
• Casa de Cultură a Municipiului Arad
• Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania. În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost inființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr.

Sport

Escalada

•

• Fotbal

•

o o	FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul de campionate naționale câștigate (6). CS Gloria CTP Arad - fondat în 1913, este unul dintre cele mai vechi cluburi de fotbal din România. În prezent evoluează în liga a IV-a.	o CZEA - Centrul Zonal Arad • Scufundari - SCUBA o CZEA - Centrul Zonal Arad • Speologie o CZEA - Centrul Zonal Arad • Lupte Greco-Romane	Ecologic Ecologic Ecologic
Baschet		o C.S.S. Gloria Arad
o	BC Univ. Goldiș ICIM Arad -	o C.S."Astra" Arad
	campioana României de 9 ori, este	o Fundația Lupte Club Gloria Arad
	una dintre cele mai titrate echipe de	• Judo
	baschet din țară	o CSM Gloria Arad
o	BC West Olympia Phoenix Arad	o Rapid Arad

AMEFA Arad

Polo

Rugby

o CS UAV Arad
• Tenis de câmp ■ Competiții BRD Arad Challenger • Volei o UVVG Pro Volei • Kaiac o CSM Arad Personalități Profesori: Scriitori • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx • Ioan Slavici • Xxxxxxxxx Xxxxx • Xxxxx Xxxxxxx • Xxxxxxxxx Xxxxxx • Xxxxxx X. Xxxxxxxx • Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx • Ștefan Augustin Doinaș • Caius Iacob • Xxxxx Xxxxxx • Xxxxxxx Xxxxx • Xxxx Xxxxxx- • Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxxx • Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel: • Xxxx Xxxxxxxxx • Xxxxxx Xxxx • Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici: • Xxxxxxxx Xxxxxxxx • Xxxxxx Xxxxx Xxx • Xxxxxx Xxxxxxx • Xxxxx Xxxx • Xxxxxxx Xxxxx • Vasile Goldiș • Xxxx Xxxxxxxx • Xxxx Xxxxx • Xxxxxx Xxxxxxxxxx • Xxx Xxxxxxx • Eginald Schlattner • Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxxxx Generali: Regizori • Xxxxx Xxxxxx • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- • Franz Rohr 1989) Lideri comunitari : • Xxxx Xxxxxx Actori Arhitecți :		Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxxx		olimpic
Pictori :	• Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
• Xxxx Xxxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx		medaliată olimpică
• Xxxxx Xxxxxxx	Sculptori :	•	Xxxxxxx Xxxxxx - tenis de
• Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxxxx		masă
• Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx	• Xxxx Xxxxx	•	Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxx Xxxxxx	• Xxxxxxxxx Xxxx		baschetbalistă
• Xxxxxxxx Xxxxxxxx	Compozitori:	•	Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxx Xxxx		fotbalist
• Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxxxx Xxxxxxxx -
• Xxxxxxx Xxxxxxx	• Sabin Drăgoi		fotbalist, portar
• Xxxxxxx Xxxx	• Xxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx		•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
Orașe înfrățite • ■'■Zrenjanin, Serbia • ZZAtlit (^''T’2"':^), Israel • Fushun, China • =Gyula, Ungaria			antrenor

• Hodmezovăsărhely, Ungaria
• —Giv'atayim (n?avșa), Israel
• Pecs, Ungaria
• Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek

Orașe partenere

• Kirklees, Anglia
• ^“Ditzingen, Germania
• ^“Wurzburg, Germania
• Trencm, Slovacia
• =Tatabănya, Ungaria

Terenul evaluat în prezentul raport se află amplasat în intravilanul UAT Arad - in cartierul Aurel Vlaicu - zona UTA.

2.6. Analiza pieței imobiliare

2.6.1. Definirea pieței

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de vânzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții.

Tranzacțiile cu terenuri care s-au efectuat în acest an pe raza judetului Arad au reusit să anuleze impresia de criză care a cuprins acest sector imobiliar in perioada starii de urgenta declansata de pandemia Covid-19 și de conflictul dintre Rusia și Ucraina.

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna mai 2024, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	310	6	273	177	180	946

DINAMICĂ VÂNZĂRI

50000

45000

40000

35000

30000

25000

20000

15000

10000

5000

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista oferte pentru tipurile de terenuri evaluate.

In cazul proprietăților evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietății, respectiv terenuri intravilane si extravilane.

Având în vedere cele prezentate anterior si scopul prezentei lucrări, piața imobiliară specifică poate fi considerată piața terenurilor intravilane, piață a cărei arie geografica se întinde la nivelul cartierului Aurel Vlaicu.

2.6.2. Oferta competitivă

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zona studiata, plaja de valori pentru terenuri libere (construibile) fiind cuprinsă între 190 - 300 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii urbanistice existente etc.

2.6.3. Cererea probabilă

Cererea nu depaseste nivelul ofertelor existente in piata imobiliara. Pentru aceasta zona cererea este mai mare pentru terenurile rezidentiale.

2.6.4. Echilibrul pieței

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietate imobiliara nu se adapteaza rapid ca raspuns la schimbarile de pe piata.

In prezent piata terenurilor este într-o usoara crestere, deoarece este favorizata de situatia economica a tarii si de previziunile cu privire la cresterea PIB-ului. Un alt factor determinant este scăderea dobânzii la creditele oferite de banci.

Capitolul 3 ANALIZA DATELOR

3.1. Cea mai bună utilizare (CMBU)

Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

a. Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare.

Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

b. Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.
c. Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.
d. Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

In situatia terenurilor ce fac obiectul evaluarii, cea mai buna utilizare pentru terenurile din intravilan (zona UTA) este cea de teren cu destinație rezidențială / comercială.

3.2. Evaluarea terenului

3.2.1. Metode de evaluare a terenului

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă. Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

1. Comparația directă - PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

2. Extracția - PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

3. Alocarea - PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului. RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă

tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

4. Tehnica reziduală - PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

5. Capitalizarea rentei funciare - PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

6. Analiza parcelării și dezvoltării - PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum, și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

3.2.2. Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe

Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție.

Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru efectuarea calculelor pentru fiecare zona in parte s-a calculat o suprafata medie. Pentru estimarea valorii terenului prin metoda comparatiei, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.olx.ro, www.imobiliare.ro etc), la data evaluării există oferte pentru terenuri din zonă care sunt prezentate în raport (anexa 6).

Având în vedere scopul raportului de evaluare - stabilirea valorii speciale conform Legii 255 / 2010 -, metoda comparației directe nu va fi utilizată.

ÎNCADRARE in zona conform ortofoto

TABEL EXPROPRIERE IMOBILE

NR. CRT	NR. CF	SUPRAFAȚA TOTALA (mp)	SUPRAFAȚA EXPROPRIATA
1	361982	1988	1988
2	314575	17.282	2663
3	365546	14	14
4	365547	21	21
5	303981	391	391
6	317113	400	73
TOTAL		20.096	5150

3.2.3. Stabilirea valorii prin metoda prevazuta de Legea 255/2010

La intocmirea raportului de evaluare s-a tinut cont de prevederile Legii 255/2010 si de Hotararea de Guvern nr. 53/2011 de aprobare a Normelor metodologice de aplicare a legii nr. 255/2010.

Extras din Legea 255/2010: Art. 11. - (7) înainte de data inceperii activitatii comisiei prevazute la art. 18, un Evaluator autorizat specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va intocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta. (8) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77¹ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.

(9) Raportul de evaluare se intocmeste sub coordonarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.”

Astfel, Conform “Studiu de piata pentru anul 2024 privind valorile minime imobiliare in Județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara”, pentru teren situat in intravilanul UAT Arad, jud. Arad, sunt prevazute urmatoarele valori:

Teren intravilan cu suprafața sub 10.000 mp, situat în zona C a municipiului Arad, încadrat în categoria de folosință curți construcții:

în conformitate cu anexele 7 și 19 din studiul de piata pentru jud. Arad, valoarea este de 90 euro/mp

3.3. Rezultatele evaluării

In urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate in raport au fost obtinute urmatoarele valori:

Metoda prevăzută în Legea 255/2010

- pentru teren cu suprafața sub 10.000 mp, situat in intravilanul UAT Arad, zona C -având categoria de folosință curți construcții (fără interdicții pemanente de construire, conform certificate de urbanism puse la dispoziție):

90 euro /mp

3.3.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

Datele utilizate in evaluare sunt autentice, pertinente și suficiente, fiind obținute din surse de încredere.

Adecvarea. Prin acest criteriu se analizeza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopul si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate, de corectiile aduse, deprecierile estimate, etc.

Cantitatea informațiilor. Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor este o valoare a dreptului integral de proprietate, tine seama de valorile de piață, fiind bazată pe comparații cu oferte de proprietati imobiliare similare de pe piata locala.

Avand in vedere pe de o parte rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora, informatiile care au stat la baza aplicarii lor si scopul evaluarii, tipul valorii estimate si caracteristicile, precum si cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta prin abordarea pe baza prevederilor Legii nr. 255/2010.

Astfel, in opinia evaluatorului, valoarea determinata conform prevederilor Legii 255/2010 a terenurilor intravilane, expropriate pentru cauza de utilitate publica de interes local, situate în UAT Arad, este:

- pentru teren cu suprafața sub 10.000 mp, situat in intravilanul UAT Arad, zona C -având categoria de folosință curți construcții (fără interdicții pemanente de construire, conform certificate de urbanism puse la dispoziție):

90 euro /mp

Mentionam ca valoarea de piata a terenului care face obiectul exproprierii, se situează în intervalul 190 - 300 de euro (conform proprietăți comparabile identificate și atașate la anexele prezentului raport).

Valoarea imobilului (teren) afectat de coridorul de expropriere este de 890.413,27 lei,

conform calcule prezentate.

^ Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente lunii iunie 2024;

^ Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale;

^ Valoarea este valabila numai pentru utilizarea considerata care este si singura utilizare permisa legal;

^ Cursul de schimb leu/ EUR este de 4,9766. Valorile exprimate sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul EUR/RON nu este liniara);

^ Valoarea nu cuprinde TVA;

^ Valoarea este subiectiva;

^ Valoarea este o predictie;

^ Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

^ Valorile din prezentul raport sunt valabile până în data de 31.12.2024, respectiv data publicării noului Studiu de piata privind valorile minime imobiliare in Județul Arad

^ Valorile estimate în prezentul raport, reprezintă valori speciale stabilite in baza prevederilor Legii 255/2010 si a HG 35/2011

^ Valorile calculate în prezentul raport nu reprezintă valoarea de piață sau un alt tip de valoare prevăzut în standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022 aprobate de către ANEVAR, ci valoarea de expropriere așa cum este aceasta prezentată în Legea 255/2010.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Anexa 1

LISTA PROPRIETATILOR AFECTATE DE INVESTITIE

Anexa 2

CENTRALIZATOR VALORI - UAT ARAD

Nr. crt.

HAT

Numele si prenumele proprietarului

Nr. Top / Nr. Cad.

Nr. CF

Suprafața parcela

1/E

Categoria de folosința (CF)

Categoria de folosința conform doc. urbanism (pentru zona de expropriat)

Suprafața de expropriat (mp)

Valoare unitara conform Legea 255/2010 (euro)

Valoare unitara conform Legea 255/2010 (lei)

Valoare totala conform Legea 255/2010 (euro)

Valoare totala conform Legea 255/2010 (lei)

ARAD

SC BORBAU CONSTRUCT SRL

361982

1988

Intravilan

CC - subzona construcții comerciale (conform PUC)

1988

90,00

447,894

178.920,00

890.413,27

TOTAL

1.988,00

178.920,00

890.413,27

-39-

Anexa 3

PLANURI

Anexa 4

anexa 19 ARAD

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Municipiului Arad

Nr.crt		Denumire stradă	Denumire veche	Cartier	Zona
1	Strada	1 Decembriel918		Subcetate	A
2	Piața	13 Martiri	Târnavelor, 1. Robu	Centru	C
		6 Vânători -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv
3	Calea	blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55		6 Vânători	B
		6 Vânători - bl. V2, se. A, B; bl. V3, se. A, B, C, D; bl. CPL,
4	Calea	bl. V3-4; bl. V4, se. A, B; bl. V6, se. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, se A și B; bl. V8, se. A și B; bl. V9, sc. A si B; bl. 100, sc. B		6 Vânători	B
		6 Vânători - de la Calea Ferata la drumul Curticlului,
5	Calea	partea dreapta de la nr. 2A-148, partea stanga de la nr. 27-81		6 Vânători	C
S	Strada	9 Mai		Centru	A
7	Strada	A. Xxxxxxx		Xxxxx	D
8	Strada	A.D.Xenopol		Centru	A
9	Strada	Abatorului		Pârneava	C
10	Strada	Abrud		Micalaca	C
11	Strada	Academia Teologică	Paroșeni + Chopin	Centru	A
12	Piața	Academician Caius lacob	Piața Vasile Roaită	Centru	A
13	Strada	Achile		Subcetate	C
14	Strada	Adam M. Guttenbrunn	Schmeltzer	Aradul Nou	C
15	Strada	Adrian		Micalaca	C
16	Strada	Ady Endre	Fr, Engels	Aradul Nou	C
17	Aleea	Aeroport		Parneava	D
18	Aleea	Agnita		Centru	A
19	Strada	Agricultorilor		Xxx X. Xxxx	D
20	Strada	Agronomului		Aradul Nou	D
21	Strada	Alba lulia		Micalaca	C
22	Aleea	Albac		Centru	A
23	Strada	Albinelor		Xxx X. Xxxx	D
24	Strada	Alecu Russo		Centru	A
25	Strada	Alexandru cel Bun		Gai	D
26	Strada	Alexandru Gavra	Roza Luxemburg	Centru	B
27	Strada	Alexandru loan Cuza		6 Vânători	C
28	Strada	Alexandru Popescu Negură		Micalaca	B
29	Strada	Alexandru T. Stamatiad		Micalaca	B
30	Strada	Alexandru Vlad	Răchitei	Funcționarilor	B
31	Strada	Alexandru Volta		CadașSilvaș	D
32	Strada	Alunului	Gariba Idi	Bujac	D
33	Aleea	Amara		Sega	C
34	Strada	Amurgului		Micalaca	C

RQM PRICE e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

anexa 19 ARAD

35	Strada	Ana Ipătescu		Aradul Nou	C
36	Strada	Andrei Mureșanu	Ecaterina Varga	Centru	A
37	Strada	Andrei Șaguna	Gheorghe Dimitrov	Pârneava	B
38	Strada	Andrenyi Karoly	Stufului+Heine, Spital Pârneava		B
39	Strada	Antim Ivireanul		Grădiște	C
40	Strada	Anton Cehov		Grădiște	D
41	Strada	Anton Pann		Gai	D
42	Strada	Apollo		6 Vânători	D
43	Strada	Aprodul Xxxxxx		Xxxx	D
44	Strada	Arcașilor		Grădiște	C
45	Strada	Ardealului		Grădiște	C
46	Piața	Arenei	Română	Centru	A
47	Strada	Argeș		Micalaca	C
48	Strada	Arh. Xxxxxxx Xxxxxxx		Grădiște	D
49	Strada	Arh. Xxxxx Xxxxxxxxxx	Xxxxx Merfi	Mureșel	C
50	Strada	Arieșului		Xxx X. Xxxx	D
51	Strada	Arinului	Mikulin	Aradul Nou	C
52	Strada	Armoniei		Aradul Nou	D
53	Strada	Aron Cotruș	Ciucașului	Centru	B
54	Strada	Aron Pumnul		Bujac	D
55	Strada	Arțarului		6 Vânători	D
56	Strada	Artemis		6 Vânători	D
57	Strada	Ascaniu Crișan		Aradul Nou	D
58	Strada	Augustus		Romana Residence	C
59	Strada	Aurel Crișan		Micalaca	C
60	Strada	Aurel Suciu		Alfa	D
61	Calea	Aurel Vlaicu (până ia pța. UTA)			B
62	Calea	Aurel Vlaicu (între pța. UTA și str Făt Frumos)			C
63	Calea	Aurel Vlaicu (după str. Făt Frumos)			D
64	Strada	Av. Xxxxx Xxxxxxxxx		Grădiște	C
65	Strada	Aviației		Bujac	D
66	Strada	Aviator Georgescu		Centru	A
67	Strada	Aviator Vuia		Funcționarilor	B
68	Piața	Avram lancu		Centru	A
69	Strada	Avrig	Stalingrad	Centru	B
70	Aleea	Azuga		Centru	B
71	Aleea	Azur		Bujac	D
72	Strada	Baba Novac		Sega	C
73	Strada	Badea Cârțan		Drăgășani	C
74	Strada	Baladei		Confecții	D
75	Strada	Banatului		Mureșel	C
76	Strada	Banu Mărăcine		Centru	B
77	Strada	Barabas Bela	loanovici Arsa, Afinele Centru		B
78	Strada	Barbu Lăutaru		Drăgășani	D
79	Strada	Bârsei	Lahovari	Drăgășani	D
80	Strada	Bârzava	N. Cristea	Micalaca	C
81	Strada	Basarab 1	Rostov	Mureșel	C
82	Strada	Batiștei		Micalaca	C

rQmprice e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

Anexa 5

DOCUMENTE UTILIZATE

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 15 MAI 2024

în scopul:

Alte scopuri : Exproprierea si întocmirea Raportului de Evaluare al terenurilor înscrise in C.F. nr. 361982 Arad,C.F.nr. 314575 Arad, C.F. nr.365546 Arad,C.F. nr.365547 Arad, C.F.nr.3O3981 Arad si C.F.nr.317113 Arad, pentru Proiectul de investitii Amenajare Parc UTA in suprafața de 5.150 mp.

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD PRIN SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN SI CARTE FUNCIARA pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul' cod poștal B-dul REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap. , telefon , e-mail alina.toma/g.primariaarad.ro, înregistrată la nr 41896 din 09.05.2024 --

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Calea AUREL VLAICU SI STR.FRATII NEUMANN, nr. 56 -76,NR.12/A SI NR.12/B, bloc , sc. , etaj . ap. ’ sau identificat prin CF NR.314575,C.F.NR361982 Arad, C.F. NR.365546 Arad,C.F. NR.365547 Arad, CJLNR.303981 Arad, C.F.NR.317113 Arad “ -------------

TOP: NR.CADASTRAL 314575,NR.CADASTRAL 361982. NR.CADASTRAL 365546 .NR.CADASTRAL 365547.

NR.CADASTRAL 303981, NR.CADASTRAL 317113. ~ '

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 588/ 14 NOIEMBRIE 2023 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 f 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Terenuri intravilane, categoria de folosința curți construcții, proprietate privata si proprietatea Municipiului Arad.

Pe rolul Tribunalului Arad este înregistrat Dosarul nr.3060/108/2023, avand ca obiect obligația emiterii Avizului de Oportunitate, reclamant S.C. Borbau Construct S.R.L.

2- REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala : terenuri intravilane, categoria de folosința curți construcții, proprietate privata a S.C. Borbau Construct S.R.L. si proprietatea Municipiului Arad.

Se solicita - Exproprierea si întocmirea Raportului de Evaluare al terenurilor înscrise in C.F. nr. 361982 Arad,C.F.nr. 314575 Arad, C.F. nr.365546 Arad,C.F. nr.365547 Arad, C.F.nrJ03981 Arad si C.F.nr.317113 Arad, pentru Proiectul de investitii Amenajare Parc UTA in suprafața de 5.150 mp.

Anterior s-a emis Certificatul de Urbanism nr.1070 / din 17.06.2022 pentru elaborare Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) si Regulament Local de Urbanism (R.L.U. ) pentru construire locuințe colective si spatii comerciale/prestari servicii cu amenajările aferente, beneficiar S.C. BORBAU CONSTRUCT S.R.L..

S-a emis Certificatul de Urbanism nr.1031 din 03.06. 2023 pentru elaborare STUDIU de FEZABILITATE pentru -AMENAJARE PARC ZONA UTA beneficiar MUNICIPIUL ARAD PRIN SERVICIUL INVESTIȚII,Certificatul de Urbanism nr. 556 din 04.04.2024 si Certificatul de Urbanism nr.667 din 29.04:2024.

5/14/24, 5:17 PM 192.168.1.2/dm_araitfsetartnstT>rirtSabton^OpenAgent&I

3. REGIMUL TEHNIC

UTR nr. 19 si 20 conform PUG aprobat.

Imobile situate in zona I.S.zona pentru instituții publice si servicii de interes general, subzona ISco20c subzona construcții comerciale.

Teren intravilan,categoria de folosința curtî construcții, in suprafața de 17.282 mp conform extras C.F.nr.314575 Arad, nr.cadastral 314575, proprietatea Municipiului Arad.

Teren intravilan,categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 14 mp conform extras C.F.nr.365546 Arad, nr.cadastral 365546, proprietatea Municipiului Arad.

Teren intravilan,categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 21 mp conform extras CT.nr.365547 Arad, nr.cadastral 365547, proprietatea Municipiului Arad.

Teren intravilan,categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 391 mp conform extras C.F.nr.303981 Arad, nr.cadastral 303981, proprietatea Municipiului Arad.

Teren intravilan,categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 400 mp conform extras C.F.nr.317113 Arad, nr.cadastral 317113, proprietatea Municipiului Arad.

Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții in suprafața de 1.988 mp conform extras C.F.nr.361982 Arad, nr.cadastral 361982, proprietatea societății BORBAU CONSTRUCT S.R.L.

Imobilul înscris in C.F.nr.361982 Arad, nr.cadastral 361982, proprietatea societății BORBAU CONSTRUCT S.R.L.nu are acces direct la un drum public.

Ulterior exproprierii, terenul va avea acces la un drum public prin imobilul înscris in C.F.nr.314575 Arad, nr.cadastral 314575, proprietatea publica a municipiului Arad.

Suprafața totala a terenurilor este de (1.988+17.282+1 4+21+391+400) mp = 20.096 mp din care suprafața afectata de Proiectul de investitii Amenajare Parc UTA este de (1.988 +2.663+14+21+391+73) mp = 5.150 mp

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru alte scopuri - Exproprierea si Întocmirea Raportului de Evaluare al terenurilor înscrise in C.E nr. 361982 Arad,C.F.nn 314575 Arad, C.F. nr.365546 Arad,C.F. nn365547 Arad. C.F.nr.303981 Arad si C.F.nr.317113 Arad, pentru Proiectul de investitii Amenajare Parc UTA in suprafața de 5.150 ni .

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ____________________________________autorității competente pentru protecția mediului._____________________________________

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

lucrărilor de construcții._____________________________________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

F.6

PMA-A4-12

S. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se vor rezenta extrase de Carte Funciare, originale actualizate

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C.

□ D.T.O.E.

□ D.T.A.D.
- d ) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa
L canalizare

□ alimentare cu energie electrica

O alimentare cu energie termica
- □ gaze naturale
telefonie salubritate
- □ transport urban
d.2. Avize și acorduri privind:
- □ securitatea la incendiu
- □ protecția civilă
- □ sănătatea populației
d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:
- e) Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului;
- f) Dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):
Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de La data emiterii.

p. PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx V1CEPR1M/ ” Lazar F?

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur.          —’^escu

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de FARA TAXA lei, conform chitanței seria nr. din , taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . i & " •   ¹ ’

SEF SERVICIU, mg. Mirela S/asz

CONSILIER J   DIC,

Liliana Paș

ÎNTOCMIT, Ing. Karpati ^ix-'nuela

In conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii un alt certificat de urbanism.

primar, secretar general,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității________ _________

Achitat taxa de _______________________lei, conform chitanței nr.__din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII SI DEZVOLTARE URBANA SERVICIUL AUTORIZĂRI CONSTRUCȚII

Nr.53677 / 2*06-20Z$ î ⁷ WN. M

Către

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL CADASTRU INTRAVILAN SI CARTE FUNCIARA

Referitor la adresa Înregistrata la Primăria municipiului Arad cu nr.53677 din 17.06.2024, prin care solicitati clarificări daca imobilul înscris in C.F.nr.361982 Arad, nr.cadastral 361982, in suprafața de 1.988 mp, este considerat construibil sau neconstruibil, va comunicam următoarele:

Imobilul este situat in U.T.R.nr.19 si 20 conform PUG aprobat- zona LS.zona pentru instituții publice si servicii de interes general, subzona !Sco20c subzona construcții comerciale.

Terenul este construibil, este situat in intravilan.categoria de folosința curți construcții si are suprafața de 1.988 mp,conform extras de Carte Funciara si măsurători.

Indicatori urbanistici:

—zona comerciala -POT maxim = 85 %

Regimul de actualizare/modificare:

In vederea schimbării destinației pentru construire pe aceasta parcela de teren, trebuie sa se elaboreze o documentație de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) si Regulament Local de Urbanism (R.L.U.), cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2001 rep., art.32, alin.l,lit. C),H.G.R. nr 525/1996, Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010-2000 si Ordinul nr.233/2016.

Accesul pe lot la un drum public, se va asigura prin imobilul inscris in C.F.nr.314575 Arad, nr.cadastral 314575, proprietatea publica a municipiului Arad - domeniu public.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Nume prenume		Semnătura	Data
Verificat	Ing.Xxxxx Xxxxxx	Șef serviciu
întocmit	Ing.Xxxxxxx Xxxxxxx	Consilier		21.06.2024
Compartiment juridic	Csj.Xxxxxxxx Xxxxxxx	Consilier juridic

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Nr. cerere	54924
Ziua	09
Luna	05
■ Anul	2024

Carte Funciară Nr. 361982 Arad

Cod verificare

III

00 ii

66974 ■

115

■ni

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea AUREL VLAICU, Nr. 56-76, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații i Referințe

361982

1.988

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
60311 /16/05/2022
Act Notarial nr. 1325, din 10/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRiETATEcu titlu de cumpărare in rangul inch. nr.181545 din 14.12.2021, inch.nr, 25946 din 03.03.2022 si inch.nr. 181547 din 14.12.2021;, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1} SC BORBAU CONSTRUCT SRL, CIF:42795441

C, Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001. Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl.ro

Formular versiunea 1.1

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361982	1.988

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	întră vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.988	-	-

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t" (m)
1	2	0.325
3	4	7.552
5	6	7.889
7	8	1.061
9	10	0.279
11	12	0.315

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r»(m)
2	3	5.327
4	5	43.575
6	7	2.624
8	9	10.856
10	11	0.729
12	13	10.574

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“(m)
13	14	0.236
15	16	0.21
17	18	37.619
19	20	6.889
21	22	0.305
23	24	1.79
25	26	1.812
27	28	6.49

sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ș

Carte Funciară Nr. 361982 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(mJ
14	15	0.693
16	17	12.002
18	19	2.341
20	21	7.211
22	23	4.367
24	25	13.303
26	27	4.35
28	1	7.06

sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai AMCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 09/05/2024, 09:45

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

Formular versiunea 1.1

Extrase pentru informare on-line ia adresa epay.ancpl.ro

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Birou! de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anui

54927 I 09 ¹

05 2024

Carte Funciară Nr. 314575 Arad

Cod verificare 100166974206 ■■■■■

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi;38822

Nr. topografic:3927-3928/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

314575

17.282

Teren neimprejmuit;

PARȚIAL ÎMPREJMUIT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
1053 / 08/01/2024
Act Normativ nr. 600, din 08/02/2023 emis de ANCPI; Act Administrativ nr. 646, din 28/11/2023 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;
B6 se noteaza repozitionarea imobilului		Al
4649 /17/01/2024
Act Administrativ nr. 646, din 28/11/2023 emis de MUNICIPIUL ARAD;
B8	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 4

Extrase pentru informare ondine la adresa apay.ancplra

Formular versiunea 1.1

Date referitoare

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	17.282	-	-	3927-3928/1/1/1/1/ l/l/l/l/l/l	Domeniul public

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	12.136
4	5	23.164
7	8	4.557
10	11	5.605
13	14	31.386
16	17	8.175

Punct început	Punct Sfârșit	Lungime segment
2	3	2.67
5	6	130.38
8	9	30.221
11	12	10.335
14	15	0.815
17	18	10.764

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
3	4	16.166
6	7	5.826
9	10	29.201
12	13	18.59
15	16	22.848
18	19	16.45

4	____________________________Carte Funciară Nr. 314575 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
		Punct	Punct	Lungime	Punct	Punct	Lungime	Punct	Punct	Lungime
		început	sfârșit	segment	început	sfârșit	segment	început	sfârșit	segment
		19	20	16.903	20	21	15.94	21	22	11.011
		22	23	11.016	23	24	4.925	24	25	20.273
		25	26	1.233	26	27	6.207	27	28	27.604
		28	29	22.69	29	30	17.33	30	31	0.738
		31	32	2.819	32	33	13.138	33	34	3.726
		34	35	4.296	35	36	3.767	36	37	20.908
		37	38	7.544	38	39	25.733	39	40	13.29
		40	41	1.345	41	42	31.057	42	43	9.477
		43	44	50.865	44	45	1.054	45	46	11.211
		46	47	1.812	47	48	7.436	48	49	9.447
		49	50	0.734	50	51	3.732	51	52	0.838
		52	53	3.588	53	54	0.958	54	55	5.257
		55	56	0.393	56	57	13.845	57	58	17.902
		58	59	8.173	59	60	5.314	60	61	7.781
		61	62	0.83	62	63	1.4	63	64	36.8
		64	65	1.66	65	66	13.732	66	67	24.16
		671	68	1.255	68	69	8.003	69	70	5.967
		70	71	1.178	71	72	12.367	72	73	102.879
		73	74	209.783	74	75	12.445	75	76	63.357
		76	77	10.441	77	78	1.79	78	79	6.347
		79	80	9.583	80	81	2.538	81	82	3.867
		82	83	6.053	83	84	2.017	84	85	1.527
		85	86	9.571	86	87	9.309	87	88	3.702
		88	89	4.595	89	90	19.778	90	91	33.424
		91	92	7.552	92	93	2.681	93	94	_4.64
		94	95	2.701	95	96	3.615	96	97	4.35
		97	98	1.812	98	99	13.303	99	100	1.79
		100	101	4.367	101	102	0.305	102	103	5.191
		103	104	3.565	104	105	3.411	105	106	2.021
		106	107	2.341	107	108	37.619	108	109	12.002
		109	110	0.21	110	111	0.693	111	112	0.236
		112	113	10.574	113	114	0.315	114	115	0.729
		115	116	0.279	116	117	10.856	117	118	1.061
		118	119	2.624	119	120	7.889	120	121	90.8
		121	122	10.956	122	123	2.422	123	124	0.296
		124	125	69.044	125	126	0.286	126	127	2.423
		127	128	12.997	128	129	4.819	129	130	0.779
		130	131	14.32	131	132	0.984	132	133	11.444
		133	134	0.94	134	135	12.8	135	136	0.987
		136	137	11.203	137	138	0.98	138	139	12.79
		139	140	0.963	140	141	3.913	141	142	0.274
		142	143	2.454	143	144	9.671	144	145	13.933
		145	146	5.348	146	147	2.289	147	148	7.251
		148	149	30.627	149	150	7.464	150	151	2.586
		151	152	4.909	152	153	116.521	153	154	39.605
		154	155	28.114	155	156	45.398	156	157	9.237
		157	158	8.477	158	159	2.854	159	160	3.531
		160	161	2.691	161	162	3.958	162	163	11.281
		163	164	80.706	164	165	23.052	165	166	27.566
		166	167	36.315	167	168	26.753	168	169	14.778
		169	170	57.782	170	171	10.949	171	172	15.034
		172	173	12.143	173	174	12.028	174	175	0.911
		175	176	18.461	176	177	6.159	177	178	6.484
		178	179	2.861	179	180	2.8991	180	181	2.022
		181	182	0.808	182	183	3.95	183	184	8.025
		184	185	70.227	185	186	____49.189	186	187	12.596.
		Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa Bpay.ancpl.ro							Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 314575 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
187	188	49.416	188	189	12.837	189	190	111.437
190	191	15.0	191	192	29.547	192	193	5.001
193	194	1.905	194	195	11.276	195	196	1.737
196	197	0.742	197	198	27.395	198	199	2.106
199	200	2.3	200	201	21.889	201	202	4.846
202	203	0.567	203	204	4.881	204	205	0.642
205	206	4.575	206	207	0.531	207	208	4.709
208	209	0.575	209	210	7.509	210	211	0.549
211	212	2.437	212	213	0.786	213	214	12.976
214	215	3.323	215	216	0.569	216	217	4.606
217	218	0.561	218	219	7.536	219	220	0.545
220	221	4.776	221	222	0.535	222	223	4.942
223	224	0.49	224	225	4.599	225	226	0.54
226	227	3.201	227	228	13.05	228	229	3.073
229	230	0.606	230	231	129.394	231	232	13.243
232	233	34.662	233	234	10.61	234	235	6.592
235	236	2.718	236	237	3.597	237	238	2.271
238	239	13.691	239	240	2.319	240	241	10.514
241	242	113.682	242	243	31.54	243	244	11.208
244	245	31.504	245	246	11.13	246	247	62.814
247	248	31.333	248	249	10.873	249	250	31.34
250	251	10.833	251	252	18.182	252	253	24.929
253	254	3.219	254	255	3.685	255	256	1.207
256	257	2.713	257	258	5.763	258	259	6.527
259	260	3.183	260	261	2.386	261	262	10.297
262	263	0.39	263	264	0.606	264	265	0.216
265	266	2.405	266	267	0.191	267	268	0.607
268	269	0.426	269	270	10.162	270	271	7.499
271	272	1.82	272	273	3.399	273	274	25.784
274	275	3.521	275	276	0.724	276	277	9.856
277	278	0.664	278	279	4.033	279	280	17.22
280	281	3.586	281	282	0.747	282	283	10.044
283	284	0.359	284	285	3.461	285	286	17.637
286	287	145.739	287	288	3.93	288	289	6.139
289	290	3.92	290	1	6.274

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ta data generării. Acesta este valahii în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificane, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 09/05/2024, 09:51

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001, Pagina 4 din 4

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl.ro Formular versiunea 1.1

Anexa 6

COMPARABILE TEREN

Anexa 7

Anexa 2

Download Document PDF

Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 380/23.07.2024

Lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere pentru proiectul de investiție "Amenajare Parc Zona UTA "

Nr. Crt	Proprietar imobil	Nr. Top. / Nr. Cad.	CF nr.	Suprafață teren (mp)	I/E	Categoria de folosință	Suprafața de expropriat (mp)	Valoare unitară conform Legea 255/2010 (euro)	Valoare totală conform Legea 255/2010 (euro)	Valoare totală conform Legea 255/2010 (lei)
1	S.C. BORBAU CONSTRUCT S.R.L.	361982	361982	1988	Intravilan	CC	1988	90	178.920	890.413,27
2	MUNICIPIUL ARAD -proprietate publică	314575	314575	17282	Intravilan	CC	2663	0	0	0
3	MUNICIPIUL ARAD -proprietate publică	365546	365546	14	Intravilan	CC	14	0	0	0
4	MUNICIPIUL ARAD -proprietate publică	365547	365547	21	Intravilan	CC	21	0	0	0
5	MUNICIPIUL ARAD -proprietate publică	303981	303981	391	Intravilan	CC	391	0	0	0
6	MUNICIPIUL ARAD -proprietate publică	317113	317113	400	Intravilan	CC	73	0	0	0
	TOTAL									890.413,27

Notă - prețul calculat la cursul BNR din data de 12.06.2024 (4,9766 lei)

Anexa 3

Download Document PDF

Acest document nu a putut fi descărcat de pe pagina autorității.

Hotărârea nr. 380/2024

REFERAT DE APROBARE

RAPORT DE SPECIALITATE

DIRECTOR EXECUTIV,

Avizat juridic,

RAPORT DE EVALUARE

PROIECTULUI "AMENAJARE PARC ZONA UTA"

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487NR.CONTRACT: 8140 / 11 / 6 / 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)

ADMINISTRATOR,Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

1. PREMISELE EVALUARII

2. PREZENTAREA DATELOR

3. ANALIZA DATELOR

ANEXE

Referitor la: EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE AFECTATE DE „PROIECTUL DE INVESTIȚIE - AMENAJARE PARC UTA”

2. Identificarea clientului - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

4. Obiectul supus evaluării

5. Tipul valorii

7. Data de referința a evaluării - 12.06.2024 (1 euro = 4,9766 lei)8. Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

10. Argumente privind valoarea propusă

Declarație de certificare

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

1.10. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietatilor evaluate

Teren

2.2. Situatia juridica

2.3. Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare

2.4. Descrierea județului ARAD

2.5. Descrierea municipiului ARAD

Educație

Teatru

2.6. Analiza pieței imobiliare2.6.1. Definirea pieței

2.6.2. Oferta competitivă

2.6.3. Cererea probabilă

2.6.4. Echilibrul pieței

3.1. Cea mai bună utilizare (CMBU)

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

3.2. Evaluarea terenului3.2.1. Metode de evaluare a terenului

3.2.2. Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe

ÎNCADRARE in zona conform ortofoto

3.2.3. Stabilirea valorii prin metoda prevazuta de Legea 255/2010

Teren intravilan cu suprafața sub 10.000 mp, situat în zona C a municipiului Arad, încadrat în categoria de folosință curți construcții:

3.3. Rezultatele evaluării

3.3.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

Valoarea imobilului (teren) afectat de coridorul de expropriere este de 890.413,27 lei,conform calcule prezentate.

^ Valoarea nu cuprinde TVA;

CERTIFICAT DE URBANISM

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 11 / 6 / 2024 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2024)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

7. Data de referința a evaluării - 12.06.2024 (1 euro = 4,9766 lei)

8. Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

2.6. Analiza pieței imobiliare

2.6.1. Definirea pieței

3.2. Evaluarea terenului

3.2.1. Metode de evaluare a terenului

Valoarea imobilului (teren) afectat de coridorul de expropriere este de 890.413,27 lei,

conform calcule prezentate.