Hotărârea nr. 326/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Construire de locuințe individuale”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 – Arad, C.F. nr. 332690 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 326

din 27 iunie 2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Construire de locuințe individuale”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, Proprietari/Dezvoltatori:

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 38514/25.04.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 27124/25.04.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 38513/25.04.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 20/25.04.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului ,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Construire de locuințe individuale", Mun. Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, măsurând o suprafață totală de 2.200,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1 Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;
1.2 TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 111/2023 ’
1.3 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, (C.F. nr. 332690 - Arad), Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, (C.F. nr. 332689 - Arad), și măsoară o suprafață totală de 2.200, 00 mp.
1.4 Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5 Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6 Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7 Proprietarii/dezvoltatorii zonei de locuire individuală predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
1.8 Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 27124/A5/25.04.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către proprietarii/dezvoltatorii Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 27.06.2024

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 257/25.04.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______

din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:

,,Construire de locuințe individuale”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, Proprietari/Dezvoltatori:

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 38514 / 25.04.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 27124 / 25.04.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 38513 / 25.04.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 20 / 25.04.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;
1.2. TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 111/2023
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, (C.F. nr. 332690 - Arad), Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, (C.F. nr. 332689 - Arad), și măsoară o suprafață totală de 2.200, 00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de

autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarii/dezvoltatorii zonei de locuire individuală predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 27124/A5/25.04.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. CG/IB

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 38514 / 25.04.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire de locuințe individuale”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;
- Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 111/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 19085 din 05.03.2024, de către Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;
- raportul de specialitate nr. 38513/A5/ 25.04.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 27124 /A5/ 25.04.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 20 / 25.04.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, (C.F. nr. 332690 - Arad), Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, (C.F. nr. 332689 - Arad), și măsoară o suprafață totală de 2.200, 00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- ,,Construire de locuințe individuale”, Mun. Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Construire de locuințe individuale”, Mun. Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, C.F.-urile nr. 332689

- Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, se propune dezvoltarea zonei de locuire individuală, și măsoară o suprafață totală de 2.200,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 40%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E, cu înălțimea maximă la coamă de 12 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 40385/13.02.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Construire de locuințe individuale”, Mun. Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 38513 /A5/ 25.04.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire de locuințe individuale”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;
- Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 111/2023

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, Strada Agricultorilor, nr. 16-18.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, (C.F. nr. 332690 - Arad), Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, (C.F. nr. 332689 - Arad), și măsoară o suprafață totală de 2.200, 00 mp.

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „Construire de locuințe individuale", Mun. Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad, se propune reglementarea unei zone de locuire individuală și măsoară o suprafață totală de 2.200,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat prin nr. CF 357361 - Arad (drum pietruit);

- la vest: Strada Agricultorilor, identificată prin C.F. nr. 355588 - Arad;

- la est: teren proprietate privată, identificat prin nr. CF 357361 - Arad (drum de pământ);
- la sud: teren proprietate privată, identificat prin nr. CF 311048 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de locuire individuală.

• Funcțiune dominantă:

- Locuire individuală de tip izolat sau cuplat cu regim redus de înălțime.

• Funcțiuni permise:

- Locuinte individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime si functiunile complementare acestora: imprejmuiri, anexe gospodaresti (bucatarii de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P (maxim 40% din suprafata parcelei), spatii verzi in proportie de min. 35% din suprafata parcelei, accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotari tehnico-edilitare.

• Utilizări premise cu condiții:

- Amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform prevederilor documentației de urbanism.
• Utilizări interzise:

- Constructii pentru activitati industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor

genereaza trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; functiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice; orice fel de activitati care nu se inscriu in profilul zonei sau care pot incomoda functionarea acesteia.

Zonificare funcțională:

- Li - zona rezidențiala - locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime;
- Lic - zona cai de comunicatie;
- LiSV - zona spatii verzi amenajate;

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 0,60 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 5,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 0,60 metri.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața terenurilor propuse spre reglementare, adică 385 mp pentru fiecare parcelă.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5.

Se vor asigura minim 2 locuri de parcare / lot.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura vestică, din strada Agricultorilor. Se propune un acces carosabil cu lățimea de 3,50 m pentru fiecare parcelă.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Cele 2 loturi vor rămâne fiecare asa cum se aflau la momentul initierii prezentului PUZ. Fiecare proprietar actual pastreaza suprafata detinuta conform extrase C.F.

Nu sunt propuse parcelări sau unificări pentru cele două terenuri.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarii/dezvoltatorii zonei de locuire individuală predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de locuire individuală, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuire individuală, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	18889913/20.12.2023	28.08.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	28536/03.01.2024	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214480326/07.12.2023	07.12.2024
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	3308/27.02.2024	-
5.	Orange Romania Communications S.A.	302/13.12.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323593/14.12.2023	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323592/14.12.2023	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134510/25.11.2023	25.11.2024
9.	O.C.P.I. Arad	P.V. 3086/2023	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	40385/13.02.2024	13.02.2025
11.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	99104/Z1/25.01.2024	-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	640/18.12.2023	-
13.	Transgaz	2282/12.02.2024	12.02.2025
14.	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	3534/05.12.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 14.03.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 20 / 25.04.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		.04.2024

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxx, cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, strada Munteniei, nr. 29, înregistrată cu nr. 19085 din 05.03.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 20 din 25.04.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire de locuințe individuale”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Agricultorilor, nr. 16-18,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 332689 - Arad, C.F. nr. 332690 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Proiectant general: TATA ARCHITECTS S.R.L.

Propriețari/Dezvolțațori: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;

Proiectant: TATA ARCHITECTS S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxxx, pr. nr. 111/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat prin nr. CF 357361 - Arad (drum pietruit);

- la vest: Strada Agricultorilor, identificată prin C.F. nr. 355588 - Arad;

- la est: teren proprietate privată, identificat prin nr. CF 357361 - Arad (drum de pământ);
- la sud: teren proprietate privată, identificat prin nr. CF 311048 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Locuire individuală de tip izolat sau cuplat cu regim redus de înălțime.

• Funcțiuni permise:

- Locuinte individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime si functiunile complementare acestora: imprejmuiri, anexe gospodaresti (bucatarii de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P (maxim 40% din suprafata parcelei), spatii verzi in proportie de min. 35% din suprafata parcelei, accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotari tehnico-edilitare.

• Utilizări premise cu condiții:

- Amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform prevederilor documentației de urbanism.

• Utilizări interzise:

- Constructii pentru activitati industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor genereaza trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; functiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice; orice fel de activitati care nu se inscriu in profilul zonei sau care pot incomoda functionarea acesteia.

Zonificare funcțională:

- Li - zona rezidențiala - locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime;
- Lic - zona cai de comunicatie;
- LiSV - zona spatii verzi amenajate.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40%;
• C.U.T. maxim: 1,2.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 0,60 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 5,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 0,60 metri.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața terenurilor propuse spre reglementare, adică 385 mp pentru fiecare parcelă.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Se vor asigura minim 2 locuri de parcare / lot.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura vestică, din strada Agricultorilor. Se propune un acces carosabil cu lățimea de 3,50 m pentru fiecare parcelă.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Cele 2 loturi vor rămâne fiecare asa cum se aflau la momentul initierii prezentului PUZ. Fiecare proprietar actual pastreaza suprafata detinuta conform extrase C.F.

Nu sunt propuse parcelări sau unificări pentru cele două terenuri.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 14.03.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1333 din 28.08.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.27124/A5/25.04.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuințe individuale

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxxxxx, Berardino Pietro, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Amplasament - mun.Arad str.Agricultorilor nr.16-18, identificat prin CF 332689, CF 332690 Proiectant general - SC TATA ARCHITECTS SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxx, proiect nr. 111/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 72890/07.09.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 09.10.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.10.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.10.2023-18.10.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 95271/22.11.2023 beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 15.12.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 15.12.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 15.12.2023-29.12.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 309166, CF 309167, CF 355588,CF 342899, CF 357361, CF 365365, CF 302081, CF 311048, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		28.03.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

TATA

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect:

Faza: Denumire proiect: Amplasament

Beneficiar:

Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:

Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

Proiect nr.:	111/2023
Faza:	P.U.Z. si R.L.U

Denumire proiect: "LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE" intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr. 332689 Arad, CF nr. 332690 Arad

Conținut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL

TATA ARCHITECTS s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg, Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect:

Faza: Denumire proiect: Amplasament;

Beneficiar:

111/2023

P.U.Z.

’ LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE

AFERENTE"

intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxx Xxxxx

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

PROIECTANT GENERAL:

ARHITECTURA:

TARA PLAN S.R.L.

TATA ARCHITECTS S.R.L.

arh. Xxxx Xxxxxxx

arh. stag. HOLOMEIOANA

REGLEMENTARI EDILITARE: JAR BUILDING CRAFT S.R.L.

Ing. Xxxx Xxxxx

RIDICARE TOPOGRAFICA: HEXAGON TOPOCAD S.R.L.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxx

STUDIU GEQTEHNIC:

XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L Ing. Xxxxxx Xxxxx PERI

TATA ArcNiscts

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Amplasament: Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx Si BERARDINO Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1333/28.08.2023 si PLANȘA ANEXA
V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 332689 Arad;
VI. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 332690 Arad;
VII. C.I.
VIII. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a investiției
- 1.2. Obiectul P.U.Z.
- 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor
- 3.9. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea in prevederile P.U.G.
- 4.2. Principalele categorii de intervenție
- 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.

IX. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
X. PLAN DE ACȚIUNE
XI. PARTE DESENATA:

1. ÎNCADRARE IN ZONA

2. SITUAȚIA EXISTENTA

3. REGLEMENTARI URBANISTICE

4. REGLEMENTARI EDILITARE

5. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR

6.ILUSTRARE URBANISTICA

XII. STUDIU GEOTEHNIC
XIII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. Aviz de oportunitate nr. 52/31.10.2023, planșa anexa si raportul informării si consultării publicului Etapa 1;
2. Aviz C.T.A.T.U. nr. 95271/A5/09.01.2024 si raportul informării si consultării publicului Etapa 2;
3. Proces verbal de recepție nr. 3086/2023 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad;
4. Aviz de PRINCIPIU COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIE DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. 99104/Z1/25.01.2024;
5. Aviz de amplasament ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 18889913/20.12.2023 si planșa anexa;
6. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214480326/07.12.2023 si planșa anexa;
7. Aviz ORANGE ROMANIA COMMUNICATION S.A. nr. 302/13.12.2023;
8. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 593 /14.12.2023 privind securitatea la incendii;
9. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 592 /14.12.2023 - privind protecția civila;
10. Aviz COMPANIA DE APA ARAD nr. 28536/03.01.2024 si planșa anexa;
11. Decizia etapei de încadrare AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI Arad nr. 3308/27.02.2024;
12. Notificare DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEȚULUI ARAD Arad nr. 640/18.12.2023;
13. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 40385/13.02.2024;
14. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDEȚEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 134.510/25.11.2023;
15. Aviz SOCIETATEA NAȚIONALA DE TRANSPORT GAZE NATURALE „TRANSGAZ" S.A., nr. 12282/12.02.2024 si planșa anexa;
16. Aviz AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRE FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad, nr. 3534/05.12.2023;
17. Ordin de plata taxa R.U.R.

întocmit,

arh.™’"

TATA Arehitects

jn. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Amplasament: Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF

nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

Denumire proiect:	P.U.Z. si R.L.U. - " LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"
Amplasament:	intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad
Beneficiar:	Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx
Faza:	P.U.Z. si R.L.U.
Proiectant general:	TATA ARCHITECTS s.r.l.
Proiect nr.:	111/2023
Data elaborării:	noiembrie 2023

1.2. Obiectul P.U.Z.

Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administrației publice locale, opozabile in justiție, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei.

Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiași proceduri de elaborare-aviza re-a proba re ca la P.U.Z. inițial.

Documentația are la baza certificatul de urbanism nr. 1333/28.08.2023 si avizul de oportunitate nr. 52/31.10.2023.

Amplasamentul care face obiectul prezentei documentatii de urbanism are o suprafața totala de 2.200 mp si este proprietatea privata a lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx CF nr. 332689 Arad - nr. top. 332689 - str. Agricultorilor nr.16, in suprafața de 1.100 mp si CF nr. 332690 Arad - nr. top. 332690 - str. Agricultorilor, nr.18, in suprafața de 1.100 mp, proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxxxx si Berardino Pietro.

Ambele loturi sunt libere de construcții, si sunt situate in cartierul Poltura al municipiului Arad si au instituita interdicție temporara de construire pana la elaborare P.U.Z..

Cele 2 loturi ce urmeaza a fi reglementate au categoria de folosința „arabil".

Obiectivul principal al documentației de urbanism PUZ este reglementarea din punct de vedere urbanistic, după cum urmeaza:

- Schimbarea de destinație a terenului, din teren arabil in zona rezidențiala - locuințe individuale.
- reglementarea acceselor in incinta din străzile adiacente;
- racordarea/bransarea la infrastructura tehnico - edilitara existenta in vederea asigurării utilităților necesare pentru buna funcționare a ansamblului propus;
- stabilirea regimului de construire, a funcțiunilor admise si interzise, a înălțimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii clădirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
- stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi.

Pe amplasament se vor realiza construcții cu funcțiune rezidențiala — locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, cu un regim de inaltime maxim S/D+P+1E.

Totodată se va asigura amenajarea accesului in incinta, circulatii pietonale, parcaje, spatii verzi, dotări tehnico-edilitare (apa, canalizare, energie electrica) astfel incat sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populației si protecția si siguranța la incendiu.

Nu se prevăd posibilități de dezmembrare, parcelare sau unificare. Cele 2 loturi vor ramine fiecare asa cum se afla la momentul inițierii prezentului PUZ. Fiecare proprietar actual pastreaza suprafața deținuta conform extrase CF.

In zona studiata intervențiile urbanistice propuse se vor referi la amenajarea acceselor corespunzătoare din strada Agricultorilor si a asigurării cu utilitati a celor 2 parcele rezidențiale prin bransarea/racordarea acestora la rețelele aflate la frontul stradal.

Prin realizarea investiției, zona propusa spre reglementare se va dezvolta in concordanta cu zonele învecinate amplasamentului. Funcțiunea propusa vine in continuarea dezvoltării zonei.

Zona studiata insumeaza o suprafața de 24.000 mp si cuprinde următoarele vecinătăți ale terenului propus spre reglementare:

Nord — terenuri proprietate privata, curti-constructii cu destinație rezidențiala -locuințe individuale;

Sud — terenuri proprietate privata, curti-constructii cu destinație rezidențiala -locuințe individuale;

Vest — prima zona funcționala aflata vis-a-vis de str. Agricultorilor;

Est - prima zona funcționala aflata vis-a-vis de parcela avand CF nr. 357361 Arad.

Intervențiile urbanistice din zona studiata vor viza branșarea/racordarea celor 2 parcele la utilitati si amenajarea acceselor in incinta.

Aceste intervenții vor viza exclusiv domeniul public al mun. Arad si proprietatea privata a lui Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO PIETRO si a lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx.

1 .3. Surse de documentare

o P.U.G.Arad aprobat prin H.C.L. Arad nr. 588/2023;

o Certificatul de urbanism nr. 1333/28.08.2023;

o Documentația pentru obținerea avizului de oportunitate;

o Avizul de oportunitate nr. 52/31.10.2023;

o Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Conform certificatului de urbanism nr. 1333/28.08.2023 emis de Primăria mun. Arad, prin PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023, amplasamentul este incadrat in intravilanul mun. Arad, la marginea estica a cartierului Poltura, avand destinația de teren arabil.

Conform prevederilor Actualizare PUG mun. Arad in curs de elaborare - Etapa V, pe amplasament este instituita interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ, iar la est de amplasament se afla o zona care este propusa spre restructurare din zone funcționale existente in zona pentru locuințe colective mici.

La vest de amplasamentul propus spre reglementare, de partea cealalta a străzii Agricultorilor se afla o zona cu fond construit închegat, cu parcele cu funcțiune rezidențiala -locuințe individuale.

La nord de amplasament se afla parcela cu CF nr. 357361 cu destinație drum iar apoi terenuri cu funcțiune rezidențiala.

La sud de amplasament se afla terenuri cu funcțiune rezidențiala, cu construcții de locuințe individuale.

Construcțiile nou propuse se vor integra in ansamblul zonei propuse spre reglementare.

Potențialul de dezvoltare a zonei este ridicat datorita infrastructurii rutiere existenta in zona. Amplasamentul studiat se afla, intr-o zona cu drumuri carosabile asfaltate (str. Agricultorilor).

2.2. încadrarea in localitate

Terenul studiat este situat in intravilanul mun.Arad, la limita estica a cartierului Poltura, cu acces direct din strada Agricultorilor, strada aflata la limita vestica a amplasamentului.

Zona propusa spre reglementare are următoarele vecinătăți:

Nord - proprietate privata, CF nr. 357361 Arad cu destinație drum;

Est - teren proprietate privata, CF nr. 357361 Arad;

Sud - teren proprietate privata, CF nr. 311048 Arad, locuința unifamiliala;

Vest - strada Agricultorilor.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Folosința actuala a terenurilor propuse spre reglementare este arabil, conf. CF nr. 332689 Arad - nr. top. 332689 si CF nr. 332690 Arad - nr. top. 332690.

Terenurile sunt libere de construcții.

Forma celor doua parcele este dreptunghiulara, avand urmatiarele gabarite:

- Parcela avand CF nr. 332689 mp, in suprafața de 1.100 mp, are un front stradal la str. Agricultorilor de 20 ml si o adâncime de 55,01 ml.
- Parcela avand CF nr. 332690 mp, in suprafața de 1.100 mp, are un front stradal la str. Agricultorilor de 20,03 ml si o adâncime de 55,00 ml.

Profilul terenului este relativ plat, cu diferente de 20-40 cm, intre 109.85 NMN si 110.25 NMN.

Terenul nu prezintă particularitati din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale si nu face parte dintr-o arie naturala protejata.

Geologia regiunii. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat aparține Câmpiei Aradului, subdiviziunea Campia Mureșului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioara a râului Mureș si nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat in bazinul de drenare al raului Mureș, la o distanta de aproximativ 4,00 km nord- de acesta.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granițe si gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adâncime, stau discordant si transgresiv formațiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului si cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime de cca. 200-250 m si este alcătuit din formațiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentând o stratificatie in suprafața de natura incrucisata, tipica formațiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri, cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

Cu ocazia lucrărilor efectuate in cazul de fata, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Data fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristica sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafica intalnita in astfel de depozite poate varia pe distante foarte mici.

Clima. Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zona pot fi sintetizate prin următorii parametri: Temperatura aerului:

- media lunara minima: - 1,2°C - ianuarie;
- media lunara maxima: + 21,5°C - iulie-august;
- temperatura minima absoluta: -35,53°C;
- temperatura maxima absoluta: +42,5°C;
- temperatura medie anuala: +10,7°C.

Precipitațiile atmosferice:

- media anuala: 600-700 mm.

Seismicitatea. Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc-0,7 sec. si un coeficient seismic a_g - 0,20 g.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea.

Adâncimea de inghet. Adâncimea de inghet este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

2.4. Circulația

Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil direct din str. Agricultorilor, de pe latura vestica a amplasamentului studiat.

Actualmente nu exista accese carosabile reglementate pentru cele 2 parcele studiate.

In ceea ce privește condițiile pentru desfasurarea traficului rutier din zona, str. Agricultorilor prezintă gabarite corespunzătoare si finisaj asfaltic. Trama stradala a str. Agricultorilor conține circulatii pietonale (trotuare) doar pe partea vestica a acesteia.

In zona este asigurat accesul pentru mașina de pompieri, pentru ambulanta si pentru mașina serviciului de salubritate.

Nu se prezintă aspecte critice privind desfasurarea circulației rutiere.

2.5. Ocuparea terenurilor

Zona propusa spre reglementare este formata din 2 terenuri virane, aflate in intravilanul mun. Arad, la limita estica a cartierului Poltura. In zonele din vecinătate fondul construit este închegat pe laturile nordica, vestica si sudica a amplasamentului si este reprezentat de locuințe apatinand cartierului Poltura.

Categoria de folosința a incintei studiate este de arabil in intravilan si nu exista construcții edificate pe amplasament.

Compatibilitatea funcțiunilor din zona este asigurata prin pastrarea funcțiunii dominante in concordanta cu prevederile PUG.

încadrarea in zone de risc natural. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, municipiul Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa; amplasamentul se afla la o distanta de aprox. 4 km nord fata de râul Mureș, iar in zona nu exista alte cursuri de apa.
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

încadrarea in zone protejate. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;
• nu se afla in zona de protecție a vreunui sit arheologic clasificat.

Zona propusa spre reglementare figurează in:

- zona II de servitute aeronautica a Aeroportului Arad.

Existenta unor riscuri tehnologice:

In zona studiata nu exista obiective ce prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Concluziile studiilor de fundamentare privind disfunctipnalitatile rezultate in analiza critica a situației existente:

Disfunctionalitatile observate in zona sunt:

• Nu se constata disfunctionalitati generate de corelarea funcțiunilor existente - propuse, din contra, funcțiunile nou propuse sunt in continuarea celor existente in zona, si anume zona rezidențiala - locuințe individuale.
• Terenul este amplasat intr-un cartier al municipiului Arad (cartier Poltura), intr-o zona cu vecinătăți parcele cu funcțiuni rezidențiale, adica intr-o zona dezvoltata si foarte accesibila in relație cu centrul orașului.

2.6, Echipare edilitara

Amplasamentul analizat fiind un teren viran nereglementat, nu este racordat la rețelele tehnico-edilitare insa dispune in apropiere de rețele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, in sistem centralizat, aflate la vest de amplasament, pe str. Agricultorilor.

2.7. Probleme de mediu

Relația cadru natural-cadru construit. Situația existenta / propusa in zona nu afecteaza cadrul natural. Prin Regulamentul Local propus se va asigura un balans optim intre suprafețele ocupate deconstructii si cele rezervate spatiilor verzi.

Propunerea urbanistica care face obiectului prezentului P.U.Z. va contribui a închegarea fondului construit din zona, incadrandu-se in specificul funcțional al zonei, conform PUG si documentațiile de urbanism aprobate anterior.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, mun. Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa;
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;
• nu se afla in zona de protecție a vreunui sit arheologic clasificat;

Evidențierea potențialului balnear si turistic. Nu este cazul.

2.8. Opțiuni ale populației

La solicitarea beneficiarilor investiției, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Hemnan Lucia si Xxxxxxx Xxxxxxx si Berardino Pietro, a fost intocmit studiul de oportunitate in baza caruia s-a obtinut avizul de oportunitate nr. 52/31.10.2023.

Informarea si consultarea publicului in etapa intenției de elaborare a P.U.Z. si R.L.U. aferent a fost efectuata inainte de obținerea avizului de oportunitate. Nu s-au înregistrat observatii si/sau sugestii in aceasta etapa de elaborare din partea populației.

De asemenea, a fost efectuata informarea si consultarea publicului in etapa II -Consultarea asupra propunerilor preliminare. Nu s-au înregistrat observatii si/sau sugestii in aceasta etapa.

In continuare se vor parcurge etapele de informare si consultare a populației conform prevederilor Ordinului 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si a Regulamentului Local aprobat in acest sens.

Prin realizarea investiției propuse se va contribui la conturarea fondului construit din intravilanul propus al municipiului Arad, in concordanta cu funcțiunea dominanta din zona respectiva. Astfel, un teren vîran cu destinația „arabil" va fi valorificata pe termen lung in concordanta cu strategia de dezvoltare a municipiului.

Elaboratorul P.U.Z. apreciaza ca fiind oportuna perspectiva beneficiarului de a dezvolta zona in concordanta cu prevederile prezentei documentatii, in contextul in care aceasta acțiune valorifica pe termen lung terenul vizat, inclusiv din perspectiva dezvoltării localității.

Totodată se precizează ca toate costurile pentru implementarea si realizarea investițiilor necesare in vederea dezvoltării coerente a zonei propusa spre reglementare vor fi suportate din fondurile proprii ale dezvoltatorului privat.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiului topo-cadastral, suprafața masurata in teren este conforma cu suprafața înscrisa in acte.

In urma studiului de oportunitate intocmit, a fost emis avizul de oportunitate nr. 52/31.10.2023, ale cărui condiții se vor respecta întocmai pentru elaborarea prezentului P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Obiectivul principal al documentației de urbanism PUZ este reglementarea din punct de vedere urbanistic, după cum urmeaza:

- Schimbarea de destinație a terenului, din teren arabil in zona rezidențiala - locuințe individuale.
- reglementarea acceselor in incinta din străzile adiacente;
- racordarea/bransarea la infrastructura tehnico - edilitara existenta in vederea asigurării utilităților necesare pentru buna funcționare a ansamblului propus;
- stabilirea regimului de construire, a funcțiunilor admise si interzise, a inaltimîi maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii clădirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
- stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Conform certificatului de urbanism nr. 1333/28.08.2023 emis de Primăria mun. Arad, prin PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023, amplasamentul este încadrat in intravilanul mun. Arad, avand destinația de teren arabil.

Reglementările urbanistice pentru zona pentru care s-a instituit interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ vor fi stabilite prin documentația de urbanism.

3.3. Valorificarea cadrului natural____________________________________________________

Zona studiata beneficiază de un cadru natural de campie.Terenul este relativ plan, cu cote de nivel cuprinse intre 109.85 NMN si 110.25 NMN.Terenul va fi sistematizat, funcție de soluțiile de arhitectura propuse la faza DTAC, respectiv pentru racordurile carosabile si pietonale la strada Agricultorilor.

Perimetrul de construibilitate propus este reprezentat in planșa REGLEMENTARI URBANISTICE.

Stabilitatea terenului in vederea edificării construcțiilor este asigurata, conform studiului geotehnic intocmit pentru amplasamentul studiat.

Prin reglementările urbanistice, zona studiata nu va schimba caracterul reliefului natural.

3.4. Modernizarea circulației

Cele 2 parcele propuse spre reglementare sunt accesibile din str. Agricultorilor, aflata la vest de amplasamentul studiat.

Accesul auto si pietonal in incinta se realizează de pe latura vestica a proprietății reglementate, printr-un racord la str. Agricultorilor pentru fiecare parcela in parte.

Pentru fiecare parcela cu destinație rezidențiala se admite realizarea unui singur acces carosabil cu o lățime maxima de 3,50 ml si care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.

Gabaritele cailor de circulație din incinta vor respecta prevederile Normativului PI 18/99 in vederea asigurării accesului pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere va fi suportat de către beneficiar.

După terminarea lucrărilor in zona de racord a acceselor, suprafețele afectate de intervenție vor fi aduse la forma inițiala, cheltuielile de reparare fiind suportate de către investitor.

Parcaje. Necesarul de parcaje se va prevedea in interiorul limitei de proprietate si va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai puțin de 2 locuri de parcare sau garaj/unitate locativa.

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesita locuri de parcare care nu pot fi asigurate in limitele proprietății private.

3,5. Zonificarea funcționala - reglementari, bilantteritorial, indici urbanistici:

Zona propusa spre reglementare are suprafața de 2.200 mp si reprezintă terenurile identificate prin C.F. nr. 332689 Arad, in proprietate privata Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx si prin C.F. nr. 332690 Arad, proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxxxx si Berardino Pietro.

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx si Berardino Pietr, in calitate de inițiator, solicita întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in vederea dezvoltării unor locuințe individuale izolate sau cuplate cu amenajările aferente.

Obiectivul principal al documentației de urbanism PUZ este reglementarea din punct de vedere urbanistic, după cum urmeaza:

- Schimbarea de destinație a terenului, din teren arabil in zona rezidențiala - locuințe individuale.
- reglementarea acceselor in incinta din străzile adiacente;
- racordarea/bransarea la infrastructura tehnico - edilitara existenta in vederea asigurării utilităților necesare pentru buna funcționare a ansamblului propus;
- stabilirea regimului de construire, a funcțiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii clădirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
- stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi.

Pe amplasament se vor realiza construcții cu funcțiune rezidențiala - locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, cu un regim de inaltime maxim S/D+P+1E.

Totodată se va asigura amenajarea accesului in incinta, circulatii pietonale, parcaje, spatii verzi, dotări tehnico-edilîtare (apa, canalizare, energie electrica) astfel incat sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populației si protecția si siguranța la incendiu.

Principalele funcțiuni propuse ale zonei. In cadrul incintei cu propuneri se identifica o singura zona funcționala principala (dominanta):

Li - zona rezidențiala - locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime;________________________________________________________________

Utilizări permise: : locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime si funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P (maxim 40% din suprafața parcelei), spatii verzi in proporție de min. 35% din suprafața parcelei, accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

Utilizări permise cu condiții: amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea condițiilor impuse de avizatori si a asigurării locurilor de parcare necesare in limitele proprietății conform prevederilor prezentei documentatii.

Utilizări interzise: construcții pentru activitati industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice; orice fel de activitati care nu se înscriu in profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acesteia.

si următoarele subzone funcționale complementare zonei principale:

LiC - zona cai de comunicație, cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: accese pe proprietate, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico-edilitare precum branșamente la rețelele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, alte echipamente in vederea încadrării in normele de mediu, sanatate a populației si siguranța la incendiu;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Utilizări interzise: nu e cazul.

LiSV - zona spatii verzi amenajate, cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: spatii verzi amenajate de incinta in proporție de minim 35% din suprafața fiecărei parcele (conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19).

t⁹

Utilizări permise cu condiții: dotări tehnico-edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; iluminat de incinta amplasat pe stâlpi.

Utilizări interzise: nu e cazul.

3.5.1. Sistematizare verticala:

Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre +109.85 NMN si +110.25 NMN Cota CTS propusa este in jurul valorii de 110.40 NMN, platformele carosabile propuse pe amplasament racordandu-se la str. Agricultorilor fara afectarea trotuarelor si domeniului public aflat intre proprietatea studiata si strada.

Regimul de inaltime maxim a construcțiilor propuse va fi de maxim 9,00 m la streasina/atic, respectiv maxim 12,00 m la coama. Regimul maxim de inaltime a construcțiilor propuse pe amplasament nu va depăși cota stabilita prin Avizul Autoritatea Aeronautica Romana nr. 40385/13.02.2024.

3.5.2. Criterii compoziționale si funcționale:

Prin prezenta documentație nu se propun operațiuni de parcelare a incintei propuse spre reglementare.

Pe amplasament se vor realiza:

- Construcții cu un regim de inaltime maxim S/D+P+1E, inaltime la streasina/atic max. 9 m, inaltime la coama max. 12 m.
- Garaje/Carporturi cu regimul de inaltime maxim Parter (inaltime maxima la streasina/atic de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat) care se pot amplasa la frontul stradal.
- Construcții de tip anexe gospodărești cu regimul de inaltime maxim Parter (inaltime maxima la streasina/atic de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat) care se pot amplasa in afara zonei de construibilitate.

Amplasarea clădirilor se va realiza in concordanta cu zona de construibilitate reprezentata pe planșa 02 A - Reglementari urbanistice - zonificare.

Se va tine cont ca orientarea principalelor spatii funcționale din construcțiile propuse este spre est si vest.

Fațadele laterale si posterioare ale construcțiilor propuse vor fi tratate la același nivel calitativ ca si fațada principala. Materialele si finisajul exterior va fi de buna calitate.

Se admit construcții atat cu acoperiș tip șarpanta cat si cu acoperiș tip terasa.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

3.5.3. Regimul de aliniere:

Regimul de aliniere fata de frontul stradal - str. Agricultorilor: clădirile principale vor fi retrase minim 5,00 m de la frontul stradal.

Se permite alinierea la frontul stradal a construcțiilor ce adăpostesc garajul/carport-ul, avand un regim de inaltime maxim Parter, si o inaltime maxima la streasina/atic de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat.

Fata de limita posterioara de proprietate: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la streasina de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Fata de limitele laterale de proprietate:

- conform prevederilor Codului Civil fata de o latura, insa fata de cealalta limita laterala se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.

Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m, respectandu-se concomitent prevederile Normativului de siguranța la foc a construcțiilor:

distantele de siguranța la foc conform tab. 2.2.2 din PI 18/99 prevederile art. 2.2.3 din PI 18/99

Este permisa amplasarea mai multor clădiri pe parcela. Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai Înalte dar nu mai puțin de 3,00 m, respectandu-se concomitent prevederile Normativului de siguranța la foc a construcțiilor - distantele de siguranța la foc conform tab. 2.2.2 din PI 18/99 si prevederile art. 2.2.3 din PI 18/99.

Se va respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, art. 3 si art. 5.

3.5,4, Regimul de înălțime:

Regim de înălțime: max. S/D+P+1E.

Hmax streasina/atic: 9,00 m, Hmax coama: 12,00 m

Inaltimea maxima a construcțiilor realizate pe amplasamentul studiat va tine cont de condițiile din avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 40385/13.02.2024.

Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai inalte dar nu mai puțin de 3,00 m, respectandu-se concomitent prevederile Normativului de siguranța la foc a construcțiilor

3.5- 5. Modul de utilizare al terenului:

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare a terenului:

POT max, = 40%, CUT max. =1,20.

3.5. 0. împrejmuiri;

împrejmuiri la frontul stradal - aspect general in vederea integrării clădirilor in caracterul străzilor, Hmax. = 2,00 m.

împrejmuiri laterale - opace/transparente cu Hmax. = 2,00 m.

Atât Împrejmuirile la frontul stradal, cat si cele laterale si posterioare sunt opționale.

3.5, 6. Plantații:

Vor fi asigurate spatii verzi amenajate de incinta in suprafața de minim 35% din suprafața fiecărei parcele, conform prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Suprafața minima de spatii verzi amenajate pentru fiecare parcela va fi de 385 mp.

Bilanțul teritorial de zona comparativ:

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 24.000 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE E)	[ISTENTA	SITUAȚIE PROPUSA
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
ZONA DE LOCUINȚE	11.497	47,90 %	13.697	57,07 %
TEREN ARABIL cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	2.200	9,17%	0,00	0,00%
ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA -CROSABILE, inclusiv trotuare si spatii verzi de aliniament: str. Moldovei, str. Agricultorilor	3.840	16,00%	3.840	16,00%
ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA -drum de pamant: CF nr. 357361 Arad	1.934	8,06%	1.934	8,06%
Zona pentru locuințe colective mici conform ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC	4.529	18,87%	4.529	18,87%

GENERAL MUNICIPIUL ARAD in curs de elaborare - Etapa 5
TOTAL GENERAL	24.000	100%	24.000	100%

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTAT/	L 2.200 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE	PROPUSA
	(mpl	r%i	[mp]	[%1
Teren arabil cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	2.200	100%	0,00	0,00%
Construcții locuințe si garaje/carport-uri, anexe gospodărești aferente construcțiilor de locuințe (maxim 40% din suprafața fiecărei parcele)	0,00	0,00%	880	40,00%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele si amenajari tehnico-edilitare	0,00	0,00%	550	25,00%
Spațiu verde amenajat aferent parcelelor pentru locuințe (minim 35% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	770	35,00%
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA	2.200	100%	2.200	100%

Indicatori urbanistici propuși. In cadrul incintei cu propuneri se identifica o singura zona funcționala principala avand următorii indicatori urbanistici:_______________________________

	CF nr. 332689 Arad	CF nr. 332690 Arad
POT max = 40,00 %	Sconstruita max = 440 mp	Sconstruita max = 440 mp
CUT max - 1,20	Sdesfasurata m3X ⁼ 1.320,00 mp	Sdesfasurata max = 1.320,00 mp
Regim de înălțime: max. S/D+P+1E	Hmax streasina/atic: 9,00 m Hmax coama: 12,00 m	Hmax streasina/atic: 9,00 m Hmax coama: 12,00 m
max. Parter pentru garaje/carport-uri, anexe gospodărești	Hmax streasina/atic: 3,00 m	Hmax streasina/atic: 3,00 m
Spatii verzi = min. 35%	min. 385 mp	min. 385 mp

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare___________________________________________________

Amplasamentul analizat fiind un teren viran nereglementat, nu este racordat la rețelele tehnico-edilitare insa dispune in apropiere de ratele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, in sistem centralizat, aflate la vest de amplasament, pe str. Agricultorilor.

Alimentarea cu apa. pentru alimentarea consumatorilor de pe cele 2 parcele cu destinație rezidențiala, acestea se vor racorda/bransa la rețeaua de distribuție a municipiului aflata pe strada Agricultorilor, in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei. Branșamentele individuale se propun a se realiza din conducte de PEHD, PN 6bar, Dn32mm, cu contorizare individuala, fiind prevăzut cate un cămin de apometru pentru fiecare gospodărie, amplasate in dreptul gospodăriilor in domeniu public. Fiecare cămin va fi dotat cu robinete de închidere, filtru de impurități si apometru DN 25.

Necesarul de apa - conform SR 1343/1-2006 a) debitul mediu zilnic

Qzi.mcd.= - - ¹—y" (Nixqsi) mc/zi

365 1.000^"' ⁴

in care:

Ni-l=numarul de consumatori =6

qsi- l=debitul specific, cantitatea medie zilnica de apa necesara unui consumator intr-o zi=120l/omxzi, conform SR 1343/1-2006 - tabel 1.

Qteh=O [mc/zi necesar de apa tehnologica]

b) debitul maxim zilnic Qzi.max=Q.zi.med.xK.zi [mc/zi] c) debitul maxim orar Qo.max=l/24xQzi.maxxKo [mc/				h] Ko=3
caracteristici	K_zi	K_o	ore de funcționare	qp	persoane	Necesarul de apa
				qp		Q n zi med	Q n zi max	Q n o max
				l/om zi		m³ / zi	m³ / zi	m³ / h
Locuințe	1,30	3,00	24	120	6	0,72	0,936	0,12
total						0,72	0,936	0,12

d) Cerința de apa - conform SR 1343/1-2006

C.zi.med=KsxKpxQzi.med [mc/zi]

Ks=l,05; Kp=l,l

C.zi.max.=KzixCs.zi.med.=:	1,30x2,66=3,45 [mc/zi]
	Cerința de apa
	C n zi med	Q n zl max	Q n o max
	m³/ zi	m³/ zi	m³ / h
	0,77	1,00	0,13

Canalizarea menajera - se va realiza prin racordarea celor 2 parcele la rețeaua de canalizare a municipiului, aflata pe str. Agricultorilor, in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei.

Instalabile interioara de canalizare a apelor uzate se va dimensiona conform 19/2015 si STAS 1795, determinând debitul de calcul prin însumarea debitului stabilit in funcție de echivalentii de debit la scurgere, cu debitul maxim de scurgere aferent tronsonului respectiv, urmarindu-se respectarea gradului de umplere maxim admis al conductelor, a vitezei reale de scurgere, precum si asigurarea pantelor de montaj impuse de STAS 1795. De asemenea s-a realizat un calcul si pe baza STAS 1343/2006 si 1846-1 determinandu-se debitul orar zilnic, si debitul orar maxim.

Diametrele conductelor de canalizare se vor alege din condiții constructive si se vor verifica hidraulic astfel:

- la conductele verticale viteza reala sa fie mai mica decât viteza maxima admisa;
- la conductele orizontale viteza reala sa fie mai mare decât viteza minima de autocuratire(0,7m/s) si mai mica decât viteza maxima admisa (vmin<vr<vmax) si gradul de umplere sa fie mai mic decât gradul de umplere maxim admis umax;

Debitul de canalizare menajera se determina conform STAS 1846-1/2006

Qu=0,8xQs (mc/zi... mc/h) ______________________

Canal menajer
Q u zi med	Q u zi max	Q u o max
m³ / zi	m³ / zi	m³ / h
0,62	0,80	0,10

Canalizarea pluviala. - în zona nu exista canalizare pluviala. Se vor prevedea soluții locale privind colectarea si evacuarea apelor pluviale, cu respectarea normelor de mediu si sanatate, fara afectarea vecinătăților.

Apele puviale de pe parcelele de locuire si servicii vor fi colectate de pe suprafața invelitorilor prin intermediul jgheaburilor si burlanelor si vor fi evacuate pe zona verde aferenta fiecărei proprietăți.

BREVIAR DE CALCUL - CANALIZARE PLUVIALA

Se determina conform STAS/1846-2/2007, cu formula:

Qc=0,0001 • m • i • 0 »S l/s in care:

- i = intensitatea ploii de calcul, stabilita in funcție de frecventa normata a ploii de calcul

i =100 l/secxha

- f= coeficient de scurgere

- m coeficient adimensional

Nr. crt.	Natura suprafeței	m	f	S	t	frecventa	I	Qp
Nr. crt.	Natura suprafeței	m	-	[mp]	[min]	frecventa	[l/S ha]	[l/s]
1.	Construcții	0,8	0,90	880	15	2/1	100	6,336
2.	Spatii verzi curți construcții	0,8	0,10	770	15	2/1	100	0,616
3.	Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele si amenajari tehnico-edilitare	0,8	0,85	550	15	2/1	100	3,74
	Total			2200				10,692

Debit de apelor pluviale va fi este 10,7 l/s.

Alimentarea cu energie electrica. - va fi asigurata prin bransarea celor 2 parcele la rețeaua de energie electrica din zona in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei.

Alimentarea cu agent termic. Energia termica necesara incalzirii spatiilor propuse va proveni de la centralele proprii pe gaz sau din adoptarea unor soluții locale precum pompe de căldură.

Alimentarea cu gaze naturale. Daca este cazul, alimentarea cu gaze naturale a imobilelor se va realiza de la branșamentul de gaze natural la rețeaua existenta de pe strada Agricultorilor.

Gospodărie comunala. Se va prevedea o platforma gospodăreasca pentru depozitarea pubelelor pe fiecare parcela rezidențiala si de servicii in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al municipiului Arad. In cazul rezultarii unor deșeuri speciale in urma activitatii specifice/proceselor tehnologice se va contracta un operator economic specializat in colectarea acelor tipuri de deșeuri.

3.7. Protecția mediului__________

Diminuarea pana la eliminarea surselor de poluare.

Poluarea apei si a solului va fi evitata prin:

- in zona nu se vor desfasura activitati in urma carora sa rezulte deșeuri, noxe sau emisii periculoase pentru sol si apa;
- nu se vor crea emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita, in combinație cu precipitațiile, calitatea apei sau a solului;
- apele uzate menajere si igienico-sanitare se deversa in rețeaua de canalizare a localității si se vor încadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata;
- este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel in apele de suprafața, subterane, pe sol sau in subsol;
- apele pluviale se vor incadra din punct de vedere a încărcării cu poluanti in limitele stabilite conform NTPA 001 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea in siguranța a materialelor de construcție, astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vânt sau de ape pluviale;
- se vor lua masuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrărilor de construire;
- se vor lua masuri de prevenire a poluării solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianti etc.).

Poluarea aerului - fonica sau prin emisii de gaze - se va incadra in limitele legal admise.

In faza de execuție a investiției vor fi transportate volume de material din excavari pentru realizarea fundațiilor si a platformelor de incinta.

Emisiile de noxe sunt specifice autoturismelor ce vor circula si parca in incinta. Investiția propusa nu va genera alte emisii de noxe.

Este interzisa utilizarea pentru încălzire a unor instalatii si echipamente care sa producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor.

Prevenirea producerii riscurilor naturale. Nu este cazul.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 1333/28.08.2023 emis de Primăria Mun. Arad, zona studiata nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren.

Conform studiului geotehnic efectuat pentru amplasament, acesta nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. încadrarea geotehnica conform Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții - NP 074/2014 - risc geotehnic redus/moderat, categoria geotehnica 1/2.

Epurarea si preepurarea apelor uzate. Apele uzate din clădirile propuse se vor deversa in rețeaua de canalizare a localității si se vor incadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata.

Depozitarea controlata a deșeurilor. Deseurile menajere, ambalajele si deseurile rezultate vor fi colectate in saci menajeri si vor fi preluate de operatori economici specializati, cu utilaje adecvate, in baza unor contracte de colaborare.

Depozitarea deșeurilor reciclabile se va realiza pe platforme gospodărești, dotate cu containere EU de 1,10 mc sau pubele de 120 L. Se prevede preselectia de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticla, plastic, metal - si vor fi predate operatorului de servicii publice de salubrizare.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantari de zone verzi. Nu este cazul, nu exista terenuri degradate in zona studiata sau in vecinătatea acesteia.

Organizarea sistemelor de spatii verzi. S-au prevăzut spatii verzi amenajate de incinta in proporție de minim 35% din suprafața fiecărei parcele.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate. Zona nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate si nu se afla in vecinătatea sau în cadrul unei zone construite protejate sau a vreunui sit arheologic.

Refacere peisagistica si reabilitare urbana. Nu e cazul. Prin propunerea urbanistica care face obiectul prezentului P.U.Z. se va contura peisajul antropic caracteristic unei zone rezidențiale cu regim redus de înălțime si serviciilor complementare, in condordanta cu prevederile PUG in vigoare pentru aceasta zona. Intenția investitorului vizeaza ridicarea interdicției de construire cu pastrarea funcțiunii dominante de locuire.

Valorificarea potențialului turistic/balnear. Nu e cazul.

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicație si al rețelelor edilitare majore. Nu este cazul.

3.8. Obiective de utilitate publica_________

In cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu sunt propuse noi obiective de utilitate publica.

Nu se propun intervenții la dotările de interes public existente.

Toate cheltuielile pentru realizarea investiției vor fi suportate de către dezvoltatorul privat al zonei.

Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitari aflate in serviciul public sunt proprietate publica a municipiului Arad, daca legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren:__________________________________________________

In zona studiata exista următoarele categorii de proprietate asupra terenurilor:

- terenuri proprietate publica de interes local aflate in proprietatea Municipiului Arad: str. Agricultorilor.
- terenuri proprietate privata aflate in proprietatea persoanelor fizice si juridice - parcele private de teren cu construcții.

3.9.2. Circulația terenurilor:____________________________________________________________

Pentru realizarea obiectivului propus in cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt propuse schimburi de teren.

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE________________________________ înscrierea amenajării si dezvoltării urbanistice propuse a zonei in prevederile P.U.G.

Conform certificatului de urbanism nr. 1333/28.08.2023 emis de Primăria Municipiului Arad, prin PUG Arad, aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023, amplasamentul este încadrat in intravilanul mun. Arad, la marginea estica a cartierului Poltura, avand destinația de teren arabil.

Prin dezvoltarea urbanistica propusa nu se modifica funcțiunea zonei prevăzută prin P.U.G., pastrandu-se destinația de zona rezidențiala, insa se reglementează condițiile de construire, accesele si dotările tehnico-edilitare necesare bunei funcționari a zonei.

Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare.

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Reglementarea accesului in incinta din str. Agricultorilor;
b) Bransamentul/racordul la rețelele tehnico-edilitare din str. Agricultorilor.

Intervențiile in cadrul zonei propuse spre reglementare vor viza:

a) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
b) Amenajare dotări tehnico-edilitare;
c) Realizare clădiri - locuințe individuale amplasate in sistem individual sau cuplat;
d) Amenajare alei si platforme carosabile si pietonale de incinta;
e) Amenajare zone verzi.

Priorități de intervenție. Amenajarea amplasamentului in vederea definirii unei parcele edificabile atractive implica realizarea infrastructurii edilitare si a accesului pe amplasament, care se vor realiza din fondurile proprii ale dezvoltatorului privat.

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z., asupra propunerilor avansate, eventuale restricții. In calitate de elaborator al documentației, consideram ca propunerea contribuie la inchegarea fondului construit din zona periferica aflata in curs de dezvoltare, in concordanta cu strategia de dezvoltare a Municipiului Arad.

Realizarea investiției propuse va avea următoarele consecințe social-economice si urbanistice:

■ se propun amenajari care au in vedere valorificarea pe termen lung a unor suprafețe de teren si sistematizarea si reglementarea accesului la zona studiata.
■ se propune sistematizarea terenului din punct de vedere al utilităților, ceea ce creste calitatea terenurilor învecinate si a zonei.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. sunt cele din capitolele de propuneri si detaliate in regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, in vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ consideram necesare următoarele operatii si acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin H.C.L.M.;
- asigurarea de fonduri private pentru realizarea lucrărilor propuse prin prezenta documentație.

întocmit

Arh. Xxxxxxx Xxxx RUR Dzi,Dz2

arhitect dif' D D

TATA ARCHITECTS s.r.l.

mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Corn. J02/1109/2017, CUI 37762537 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect: Faza: Denumire proiect: Amplasament:

Beneficiar:

111/2023

P.U.Z. si R.L.U.

"LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxx Xxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ " LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE" intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul R.L.U.

ART. 1

(1) Planul urbanistic zonal si regulamentul local de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.
(2) Planul urbanistic zonal, avand caracter de reglementare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate, cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.
(3) Prin planul urbanistic zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.
(4) Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent planului urbanistic zonal (P.U.Z.) reprezintă o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementările din P.U.Z..
(5) R.L.U. reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice, cu caracter de reglementare specifica, care sta la baza autorizării si executării tuturor tipurilor de construcții si amenajari precum si a elaborării tuturor planurilor urbanistice de detaliu a zonei pentru care acesta a fost elaborat. Prescripțiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni st restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z..
(6) R.L.U. stabilește, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a construcțiilor si a amenjarilor aferente acestora.
(7) R.L.U. detaliaza articolele corespondente ale R.G.U. actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, conform condițiilor specifice localității si a caracteristicilor unitatii teritoriale de referința si conform specificului investiției, a condițiilor funcționale si de amplasare.
(7) Odata aprobat de către Consiliul Local al Municipiului Arad, impreuna cu P.U.Z., în baza avizelor si acordurilor obținute in prealabil, R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

1.2. Baza legala a elaborării

La baza elaborării RLU stau in principal:

o Legi si acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a construcțiilor;

o Norme si standarde tehnice care fundamentează amplasarea si conformarea construcțiilor in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securității si siguranței in exploatare ale acestora;

o Reguli proprii domeniului urbanismului si amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului in acord cu principiile dezvoltării durabile - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea si conformarea construcțiilor etc.

Baza legala a elaborării RLU:

o Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat;

o Reglementarea tehnica "Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism" - Indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

c Reglementările cuprinse in P.U.G. si in prescripțiile R.L.U. aferent P.U.G., pentru zona care face obiectul P.U.Z.;

o Reglementarea tehnica "Ghid privind metodologia de elaborare si continultul cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

o Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizata;

o Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism, actualizat;

o Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizata;

o Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizat;

o Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcții, actualizata;

o Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, actualizata;

o Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicității imobiliare, actualizata;

o Legea nr. 107/1996 a apelor, actualizata;

o Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizata;

o Legea nr. 114/1996 privind locuințele, actualizata;

o Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, actualizata;

o Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, actualizat;

o Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, actualizat;

o Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, actualizata;

o Ordonanța de Urgenta nr. 195/2005 privind privind protecția mediului, actualizata.

o HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

1.3. Domeniul de aplicare

ART. 2

(1) R.L.U. se aplica in proiectarea, autorizarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, amplasate in zona propusa spre reglementare, identificata prin imobilul înscris in C.F. nr. 332689 Arad si C.F. nr. 332690 Arad , in suprafața totala de 2.200 mp, situate in intravilanul municipiului Arad.
(2) R.L.U. se aplica si in proiectarea, autorizarea si realizarea amenajărilor necesare pentru buna funcționare a zonei propusa spre reglementare, in zona studiata care cuprinde o suprafața de 24.000 mp, strict in ceea ce privește următoarele intervenții:

a. amenajarea accesului/iesirii in/din incinta, in contextul organizării propuse prin prezenta documentație;
b. racordarea parcelelor si a noilor obiective la rețelele tehnico-edilitare existente pe strada Agricultorilor.

(3) Zonificarea funcționala - delimitarea zonelor si subzonelor funcționale precum si notațiile aferente acestora, relația funcționala a incintei propuse spre reglementare cu zona studiata - este evidențiata in planșa de REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE aferenta P.U.Z..
(4) Se exceptează de la prevederile alin. (1) construcțiile si amenajările cu caracter militar si special, care se autorizează si se executa in condițiile stabilite de lege.
(5) Conform art. 31^A1, alin. (1) din Legea 350/2001, dreptul de construire se acorda potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentațiilor de urbanism si regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.
(6) Se vor respecta condițiile din avizele obținute conform certificatului de urbanism nr. 1333/28.08.2023, după cum urmează:

1. Se va respecta Avizului de Principiu emis de către COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC, NR. 99104/Z1/25.01.2024, cu respectarea următoarelor condiții:

- i Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
- i Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
- i Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
- i Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor si a persoanelor cu handicap;
- i Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municpiului Arad;
- i Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr. 588/2023, cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr. 1333 din 28.08.2023;
- i Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
- i Lucrările proiectate vor respecta, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;

“i în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municpiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

- i în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/ locuitor de spațiu verde comun.

2. Se va respecta avizul favorabil pentru documentația P.U.Z. si R.L.U. aferent emis de E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., nr. 18889913/20.12.2023, cu respectarea următoarelor condiții:

- i PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT;
- i Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2023 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
- t Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de 1 m fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice;

“i Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de 1,5 m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT;

- i Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20 kV, LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
- i Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C,D,E):balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi 1 m, PE 106/2003;
- i Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si parte carosabila sa fie min. 6m, PE 106/2003;
- i Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20 kV, LES 0,4 kV ex. va fi minim 0,5 m (0,6 m pt. Adâncimi>1,5 m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00
- i Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20 kV, LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25 m cf. NTE 007/08/00;

“i Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20 kV, LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;

- iDistanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2 m (PE 106/2003);
- i Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003);
- i Distanta de siguranța masurata in plan orizontal la apropiere, intre peretele conductei subterane de distribuție gaz pr. si LES 20 kV Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00;

“i Distanta minima masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5 m, cf. PE 106/2003;

- i Distanta minima de apropiere masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;

Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare.

Prezentul aviz este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1333/28.08.2023, respectiv pana la data de 28.08.2025.

Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

3. Se va respecta avizul de prinipiu nr. 214480326/07.12.2023 emis de către DELGAZ GRID S.A. condiționat de:

- i Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obtectivelor/sistemelor.
- i în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
- i Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 07.12.2024.

4. Se va respecta avizul condiționat pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. aferent emis de Orange Remania Communications S.A., nr. 302/13.12.2023, condiționat de:

- i Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.
- i Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv-proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.
- i Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elementele noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și /sau modificări ale condițiilor care au la baza emiterii acestora, după caz.

5. Conform acordului favorabil de securitate la incendiu emis de către I.S.UJ. „Vasile Goldiș" — Arad, nr. 323 593/14.12.2023, se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate ia incendiu, motiv pentru care s-a emis acordul favorabil pentru faza P.U.Z.
6. Conform acordului favorabil de protecție civilă emis de către I.S.U J. „Vasile Goldiș" -Arad, nr. 323 592/14.12.2023, se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care s-a emis acordul favorabil pentru faza P.U.Z.
7. Se va respecta avizul de amplasament emis de Compania de Apă Arad SA, nr. 28536/03.01.2024 cu respectarea următoarelor condiții:

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apa-canal existente in zona sunt figurate informativ pe plansa(ele) Dvs. restituita(e) alaturat. Pozițiile exacte ale acestora in teren vor fi materializate de delegatii operatorului, care vor fi convocati pe șantier, in scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

• Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție -recepție - contractare - furnizare, in baza unei (unor) Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (imputernicitii) legal(i) si pe cheltuiala acestuia (acestora) si in baza unui Aviz de Soluție Tehnica.
• Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apa si canalizare la obiective se precizează de operator in avizul de Soluție Tehnica.
• Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Soluție Tehnica de alimentare cu apa si canalizare

8. Se vor respeta condițiile de realizare a planului P.U.Z. si R.L.U. aferent si obligațiile titularului prevăzute în DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE, nr.' 3308/27.02.2024, emisă de APM ARAD, după cum urmează:

Condițiile de realizare a planului:

i respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
-i se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
-i pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

1) Protecția calității apelor:

-i este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
-i apele uzate menajere și igienico-sanitare evacuate în rețeaua de canalizare se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;

“i apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate la nivelul soiului, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare pluvială a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 002.

2) Protecția calității aerului:

-i organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
-i se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 "Aer din zonele protejate."

3) Protecția solului si a subsolului:

- i se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- i se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- i se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianti etc.).

4) Gestionarea deșeurilor:

- i toate categoriile de deșeuri generate pe amplasament vor fi colectate, stocate și gestionate conform prevederilor legale în vigoare, prin predarea lor către operatori economici autorizați pentru fiecare tip de deșeu în parte;
- i vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, deșeuri vegetale precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- i deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de operatorul de salubritate; “i deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- i se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- i deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificări și completări, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

5) Protecția biodiversității:

- i în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
- i prin plan se propune realizarea de zone verzi publice cu spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie într-un procent de minim 35,00% pentru funcțiunea locuire conform HGR 525/1996 actualizată și Legea nr. 24/2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intervalul localitățiilor. Se va realiza o suprafață verde de 1337 mp, reprezentând 57,04% din amplasamentul pe care se construiește;
- i se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- i organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- i OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- i Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- i HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- i HG nr. 188/2002 privind condițiile de desecare în mediulacvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- i Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;

n OUG nr. 92/2021privind regimul deșeurilor aprobată cu modificări prin legea nr. 17/2023, cu completările și modificările ulterioare;

- i Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/23/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase ân temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- i HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- i Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- i Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei si Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanti atmosferici produși de surse staționare.

9. Conform Notificării de asistență de specialitate de sănătate publică emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, nr. 640/18.12.2023, proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.
10. Se va respecta avizul favorabil pentru documentația P.U.Z. si R.L.U. aferent emis de AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA, ref. int. 40385/2562/13.02.2024 condiționat de:

- i Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare; i Respectarea înălțimii maxime a zonei edificabile de punctele topo 14-4 de 12,00 m, respectiv cota absoluta maxima de 122,40 m (110,40 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 12, 00 m inaltimea maxima a zonei edificabile);
- i Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fee dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
- i Organizarea de santier/macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
- i Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
- i Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
- i Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
n Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
n Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
- i Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
- i Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

11. Se va respecta avizul de principiu favorabil emis de Inspectoratul de Politie Județeană Arad Serviciul Rutier nr. 134.510/25.11.2023 cu respectarea următoarelor condiții:

-i Obligativitatea prezentării inainte de inceperea lucrărilor ce face obiectul avizării Politiei Rutiere a documentației privind inceperea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor si a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum si fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabila cu datele de identificare si contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație in vederea executării de lucrări in zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului", precum si taxa de avizare conform OG 128/2000 si o copie a prezentului aviz.

12. Conform avizului favorabil nr. 12282/12.02.2024 emis de SOCIETATEA NAȚIONALA DE TRANSPORT GAZE NATURALE „TRANSGAZ" SA, proiectul nu afecteaza conductele de înalta presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.
13. Conform avizului de principiu nr. 3534/05.12.2023 emis de MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTĂRII RURALE, AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRE FUNCIARA Filiala teritorială de I.F. Arad, investiția nu afecteaza infrastructura (canale, construcții hidrotehnice) de îmbunătățiri funciare din administrarea ANIF Filiala Teritoriala de I.F. Arad, aceasta fiind desfasurata în incinta cartierului Poltura, str. Agricultorilor, nr. 16,18. Nu este necesara încheierea unui contract de prestări servicii sau alte avize din partea ANIF.

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

ART. 3 - Terenuri agricole din extravilan

Nu e cazul.

ART. 4 - Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul regulament.
(2) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, conform legii.

ART. 5 — Suprafețe împădurite

Nu e cazul.

ART. 6 — Resursele subsolului

Nu e cazul.

ART. 7 — Resurse de apa si platforme meteorologice

Nu e cazul.

ART. 8 — Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

ART. 9 - Zone construite protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor si al Ministerului Dezvoltării Regionale si Turismului.
(2) Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).

2,2, Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

ART. 10 — Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor se va face cu respectarea condițiilor tehnice impuse de situarea terenului in zona cu risc seismic, conform incadrarii din studiul geotehnic elaborat pentru zona care face obiectul R.L.U..

ART. 11 — Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura, delimitate conform avizelor de specialitate obținute in prealabil, anexe prezentului P.U.Z., este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

ART. 12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura si destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsa in Ordinul 1587/1997, actualizat.
(3) Categoriile de construcții si amenajari care se supun avizării si/sau autorizării privind securitatea la incendiu este cuprinsa in H.G. 571/2016.
(4) Categoriile de construcții pentru care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civila, precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda de protecție civila sunt cuprinse in H.G. 862/2016, actualizata.
(5) Lista obiectivelor de investiti! si de dezvoltare, precum si a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General este cuprinsa in H.G. 62/1996, actualizata.

ART. 13 - Asigurarea echipării edilitare

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile si destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitățile financiare si tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.
(2) Echiparea edilitara este ansamblul format din construcții, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localităților funcționarea permanenta a tuturor construcțiilor si amenajărilor, indiferent de poziția acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protecției mediului ambiant.
(3) Cheltuielile de echipare edilitara sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărie comunala si pentru exploatarea, modernizarea si dezvoltarea acesteia (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, iluminat public, străzi, sisteme de colectare si evacuare ape pluviale etc.)
(4) Cheltuielile privind echiparea edilitara cu apa, canalizare, energie lectrica, gaze naturale, inclusiv accese/ieșiri in/din incinta propusa spre reglementare vor fi asigurate de către dezvoltatorul privat care va executa din fonduri proprii intreg sistemul echipării edilitare, fara nici o pretenție financiara din partea administrației publice locale.
(5) Autorizarea executării dotărilor tehnico-edilitare (min. apa, canalizare, energie electrica) si a accesului/ieșirii in/din incinta se va realiza anterior sau cel târziu concomitent cu autorizarea clădirilor reprezentative pentru funcțiunea dominanta.

ART. 14 — Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității respecta prevederile documentației de rang superior in vigoare - PUG mun. Arad.

ART. 15 - Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare a terenului sa nu depaseasca limitele superioare stabilite conform aliniatelor de mai jos.
(2) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) reprezintă raportul dintre suprafața construita (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafața parcelei.
(3) Suprafața construita este suprafața construita la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor închise ale etajelor se include in suprafața construita.
(4) Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) reprezintă raportul dintre suprafața construita desfasurata (suprafața desfasurata a tuturor planseelor) si suprafața parcelei inclusa in unitatea teritoriala de referința.
(5) Nu se iau in calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scările exterioare, trotuarele de protecție.
(6) Clădirile din zona care face obiectul prezentului R.L.U. se vor încadra in:

P.O.T. max. = 40%

C.U.T. max. = 1,20

ART. 16 - Lucrări de utilitate publica

In cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu sunt propuse noi obiective de utilitate publica.

2.3. Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor
- 2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

ART. 17 - Orientarea fata de punctele cardinale

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la R.G.U aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat.
(2) Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomanda orientarea, astfel încât sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor.
(3) Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor si a spatiilor de preparare.

ART. 18 — Amplasarea fata de drumuri publice

(1) Terenul reglementat prin PUZ nu este amplasat in zona de protecție si de siguranța a drumului public. Construcțiile propuse prin PUZ vor fi amplasate la o distanta de minim 5 m fata de drumul public -strada Agricultorilor.

ART. 19 — Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

Nu e cazul.

ART. 20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea Companiei Naționale de Cai Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu e cazul.

ART. 21 - Amplasarea fata de aeroporturi

(1) Autorizarea executării construcțiilor in vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Autorității Aeronautice.
(2) Amplasamentul este situat in zona II de servitute aeronautica civila. Se va avea in vedere respectarea înălțimii maxime admise conform prezentei documentatii si in concordanta cu avizul Autorității Aeronautice Civile Romane.

ART. 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat

Nu e cazul.

ART. 23 - Amplasarea fata de aliniament

(1) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita de proprietate dinspre str. Agricultorilor.
(2) Construcțiile cu funcțiunea locuire individuala vor fi amplasate respectând o retragere de minim: 5,00 m de la frontul stradal.
(3) Se permite alinierea la frontul stradal a construcțiilor ce adăpostesc garajul/carport-ul, avand un regim de inaltime obligatoriu Parter, si o înălțime maxima la cornisa/atic de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat.

ART. 24 - Amplasarea in interiorul parcelei

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.
(2) Fata de limita posterioara de proprietate: construcțiile vor fi amplasate respectând o retragere de minim 10,00 m.
(3) Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornișa de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat iar regimul de inaltime sa fie max. P.
(4) Fata de limitele laterale de proprietate: construcțiile se vor amplasa conform prevederilor Codului Civil fata de o latura, insa fata de cealalta limita laterala se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.
(5) Este permisa amplasarea mai multor clădiri pe parcela. Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m, respectandu-se concomitent prevederile Normativului de siguranța la foc a construcțiilor - distantele de siguranța la foc conform tab. 2.2.2 din PI 18/99 si prevederile art. 2.2.3 din PI 18/99.

2,3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ART. 25 - Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) In mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fara îndeplinirea condițiilor prevăzute la alîn. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(4) Pentru fiecare parcela in parte se prevede amenajarea unui racord carosabil cu o lățime maxima de 3,50 ml si care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal.
(5) Realizarea execuției acceselor in incinta se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.

ART. 26 - Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) Accesul pietonal in incinta reglementata se va realiza din str. Agricultorilor, după caz.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

ART. 27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica.
(2) Daca nu exista posibilitatea racordării conform aliniatului de mai sus, autorizarea executării construcțiilor este permisa numai in cazul in care beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, când aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea rețelelor publice existente fie sa construiască rețele noi, suportând in întregime cheltuielile din fonduri proprii.
(3) Racordarea incintei vizate la rețelele publice de echipare edilitara (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza din str. Agricultorilor sau din alte puncte indicate de furnizorii de utilitati. Nu vor fi afectate alte proprietăți private fara acordul in forma autentica al proprietarilor acestora.

ART. 28 - Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se vor realiza de către investitorul privat sau beneficiar, in întregime.
(2) Lucrările de racordare si de bransare la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de investitorul privat sau de beneficiar.
(3) In vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterana, pe parcelele cu destinație publica/domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale si altele de aceasta natura.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se executa in varianta de amplasare subterana ori, după caz, in incinte sau in nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulației publice.
(5) Se va prevedea o platforma gospodăreasca pentru depozitarea pubelelor pe fiecare parcela rezidențiala in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al municipiului Arad. In cazul rezultarii unor deșeuri speciale in urma activitatii specifice/proceselor tehnologice se va contracta un operator economic specializat in colectarea acelor tipuri de deșeuri.

ART. 29 - Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a localității, daca legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (2), indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

2.3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor

ART. 30 — Parcelarea

(1) In baza prezentului regulament nu este permisa parcelarea celor 2 terenuri.
(2) In baza prezentului regulament nu este permisa unificarea celor 2 terenuri.
(3) Cele 2 loturi vor ramine fiecare asa cum se afla la momentul inițierii prezentului PUZ. Fiecare proprietar actual pastreaza suprafața deținuta conform extrase CF.
(2) R.L.U. a fost întocmit pentru forma actuala a parcelelor. Cazurile particulare rezultate din nevoi ulterioare de folosire a terenului, care nu se regăsesc in prevederile prezentei documentatii, se vor reglementa prin noi documentatii de urbanism.

ART. 31 - Inaltimea construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de înălțime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.
(2) Regimul de înălțime admis si inaltimea maxima se vor încadra in:

Regim de înălțime: max. S/D+P+1E.

Hmax streasina/atic: 9,00 m, Hmax coama: 12,00 m

(3) Inaltimea maxima a construcțiilor realizate pe amplasamentul studiat va tine cont de condițiile din avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 40385/13.02.2024.

ART. 32 - Aspectul exterior al construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
(3) Fațadele laterale si posterioare trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.
(4) Se admit construcții atat cu acoperiș tip șarpanta cat si cu acoperiș tip terasa.

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

ART. 33 — Parcaje

(1) Necesarul de parcaje se va prevedea in interiorul limitei de proprietate si va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai puțin de 2 locuri de parcare sau garaj sau carport/unitate loca ti va.
(2) Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesita locuri de parcare care nu pot fi asigurate in limitele proprietății private.

ART. 34 - Spatii verzi si plantate

(1) Se va asigura zona verde amenajata de incinta in proporție de minim 35% din suprafața fiecărei parcele, conform prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Suprafața minima de spatii verzi amenajate pentru fiecare parcela va fi de 385 mp.
(2) Este interzisa transformarea spatiilor verzi in locuri de parcare.

ART. 35 — împrejmuiri

(1) In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri la frontul stradal - aspect general in vederea integrării clădirilor in caracterul străzilor, Hmax. = 2,00 m.
b) împrejmuiri laterale - opace/transparente cu Hmax. = 2,00 m.

(2) Atât împrejmuirile la frontul stradal, cat si cele laterale si posterioare sunt opționale.
(3) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si in cazul aspectului exterior al construcției.

ART. 36 - Autorizarea construcțiilor

(1) Executarea lucrărilor de construcții este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desființare, emisa in condițiile Legii 50/1991, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren si/sau construcții - identificat prin număr cadastral, in cazul in care legea nu dispune altfel, conform art. 1, alin.l din Legea nr. 50/1991, actualizata.
(2) Autorizația de construire se emite in baza documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, elaborata in condițiile Legii nr. 50/1991 si Legii 10/1995, actualizate, in temeiul si cu respectarea prevederilor prezentei documentatii de urbanism, avizata si aprobata potrivit legii.

ART. 37 - Litigiile

Litigiile dintre solicitantii de autorizatii si autoritățile administrației publice sunt de competenta instanțelor judecătorești, in condițiile Legii contenciosului administrativ.

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Zonele si subzonele funcționale sunt reprezentate in planșa nr. 02 - Reglementari Urbanistice - Zonificare aferenta documentației PUZ pentru " LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE", intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad.

3.1. Zone si subzone funcționale

Teritoriului zonei reglementate este compus din următoarea zona funcționala principala (dominanta):

Li - zona rezidențiala - locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime

si următoarele subzone funcționale complementare:

LiC - zona cai de comunicație

LiSV - zona spatii verzi amenajate

4. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCȚIONALE

• Zona funcționala dominanta:

Li - zona rezidențiala — locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime;

Utilizări permise: : locuințe individuale de tip izolat sau cuplat cu regim redus de inaltime si funcțiunile complementare acestora: Împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P (maxim 40% din suprafața parcelei), spatii verzi in proporție de min. 35% din suprafața parcelei, accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

	CF nr. 332689 Arad	CF nr. 332690 Arad
POT max = 40,00 %	Sconstmita max ⁼ 440 mp	Sconstmita max ⁼ 440 mp
CUT max = 1,20	Sdesfasurata max = 1.320,00 mp	Sdesfasurata m8X = 1.320,00 mp
Regim de inaltime: max. S/D+P+1E	Hmax streasina/atic: 9,00 m Hmax coama: 12,00 m	Hmax streasina/atic: 9,00 m Hmax coama: 12,00 m
max. Parter pentru garaje/carport-uri, anexe gospodărești	Hmax streasina/atic: 3,00 m	Hmax streasina/atic: 3,00 m
Spatii verzi = min. 35%	min. 385 mp	min. 385 mp

Amplasarea fata de aliniament:

Regimul de aliniere fata de frontul stradal - str. Agricultorilor: clădirile vor fi retrase minim 5,00 m de la frontul stradal.

Se permite alinierea la frontul stradal a construcțiilor ce adăpostesc garajul/carport-ul, avand un regim de inaltime obligatoriu Parter, si o inaltime maxima la cornisa/atic de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat.

Fata de limita posterioara de proprietate: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornișa de +3,00 m fata de cota terenului sistematizat iar regimul de inaltime sa fie max. P.

Fata de limitele laterale de proprietate:

- conform prevederilor Codului Civil fata de o latura, insa fata de cealalta limita laterala se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.

distantele de siguranța la foc conform tab. 2.2.2 din PI 18/99

prevederile art. 2.2.3 din PI 18/99

Se va respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, art. 3 si art. 5.

• Subzonele funcționale complementare:

LiC - zona cai de comunicație

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Utilizări interzise: nu e cazul.

LiSV - zona spatii verzi amenajate

Utilizări permise: spatii verzi amenajate de incinta in proporție de minim 35% din suprafața fiecărei parcele (conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19).

Utilizări permise cu condiții: dotări tehnico-edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; iluminat de incinta amplasat pe stâlpi.

Utilizări interzise: nu e cazul.

5. CONCLUZII - MASURI in continuare

Soluția urbanistica adoptata reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelării si menținerii la zi a situației din zona.

____ TATA ARCHITECTS S.r.l.

\ i. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postai 310010, jud. Arad, I ,eg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 TATA ArcNlects tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect: 111/2023

Faza: P.U.Z.

Denumire "LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE

proiect: AFERENTE"

Amplasament: Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

PLANUL DE ACȚIUNE

pentru implementarea investițiilor propuse prin P.U.Z.

"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Reglementarea accesului in incinta din str. Agricultorilor;
b) Bransamentul/racordul la rețelele tehnico-edilitare din str. Agricultorilor.

Intervențiile in cadrul zonei propuse spre reglementare vor viza:

a) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
b) Amenajare dotări tehnico-edilitare;
c) Realizare clădiri - locuințe individuale amplasate in sistem individual sau cuplat;
d) Amenajare alei si platforme carosabile si pietonale de incinta;
e) Amenajare zone verzi.

Operațiunile pentru implementarea investiției, prezentate in ordinea etapelor necesar de urmat in cazul aprobării documentației de urbanism, constau in:

Etapa	Denumire lucrare	Perioada estimata execuție	Investitor/ Finanțator
Etapa I	Aprobarea in Consiliul Local al Mun. Arad a prezentei documentatii PUZ si RLU "LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"	Martie 2024	-
Etapa II	Obținere Certificat de Urbanism pentru autorizarea categoriilor de lucrări: " LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"	Aprilie 2024	Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa III	Obținere Autorizație de Construire pentru autorizarea categoriilor de lucrări: " LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"	Iunie 2024	Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa IV	începere lucrări conform Autorizației de Construire	Iunie 2024	Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO PIETRO

LZ____

prevăzute la etapa III

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx sau proprietarul parcelei (după cazj

Etapa V

Efectuarea Recepției la Terminarea Lucrărilor pentru categoriile de lucrări: " LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Iunie 2026

Xxxxxxx Xxxxxxx si

BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

sau proprietarul parcelei (după cazj

Etapa VI

Declararea in vederea impunerii la organele fiscale locale - nu mai târziu de 15 zile de la data expirării A.C. - si intabularea in Cartea Funciara, după caz, a lucrărilor recepționate la etapa V.

Iunie 2026

Xxxxxxx Xxxxxxx si

BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx

sau proprietarul parcelei (după caz)

ziar, 1*1*^ - ' PIETRO

... .««kLIS UVIU si Xxxxxx Xxxxx

întocmit, arh. Xxxxxxx Xxxx

PLAN URBANISTIC ZONAL

LOCUINȚE INDIVIDUALE

CU AMENAJĂRILE AFERENTE

Intravilan, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad

0 PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

LIMITA INCINTA REGLEMENTATA

S teren = 2,200 mp, conform CF nr. 332689 Arad_____1.100 mp, teren proprietate HER

VIU si Xxxxxx Xxxxx

CF nr. 332690 Arad_____1.100 mp, teren proprietate Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO PIETRO

IX TATA ArchHecw	TATAARCHITECTSs.r.l. mun Arad, str. Tudor Vladimiresai, nr. 15/A, cod postai 310010, jud. Arad, Nr. Reg, Com. »2/1109/2<'” ai 3T762S37 tel. 0749.111.57: ^v 027, e-mail: daniela arm.		BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxxxxx SI BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx SI Xxxxxx Xxxxx		Pr. nr.: 111/2023
			DENUMIRE PROIECT: PUZ SI RLU "LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAIARILE AFERENTE" ADRESA intravilan, Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-1B, <T nr. 312689 Arad, CF nr. 332690 Arad
Sef proiect Proiectat	arh. Xxxx Xxxxxxx arh.stag. Xxxxxxx Xxxx	******	Scara:	OBIECT:	P.U.Z.
				DENUMIRE PLANȘA _{PLAN DE} i_{NCADRARE IN 20NA}	Nr-plansa 00A
Desenat	arh.stag. Xxxxxxx Xxxx		sept, 2023

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare liili

'ancei extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 332689 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:67640

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Agricultorilor, Nr. 16, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

332689

1.100

teren parțial împrejmuit Intre punctele 3-4

Nr. topografic:161.1569/l/3/27/8

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
107651 / 25/06/2021
Act Notarial nr. 1197, din 03/06/2021 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B6	se noteaza faptul ca, cota de 210/2375 -a parte din terenul Înscris in C.F. 357361 - Arad este bun accesoriu, urmând situația juridica a bunului principal, conform art. 546, alin 3 din Codul Civil	Al
52149/28/03/2023
Act Notarial nr. 738, din 27/03/2023 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B8	Intabulare, drept de PROPRIETATECUMPARARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxx-Xxxx, si soția 2) Xxxxxx Xxxxx, ca bun comun
141E	104 /13/10/2023
Inscr Priva	s Sub Semnătură Privata nr. 3, din 12/10/2023 emis de Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx; înscris Sub Semnătură ta nr. 4, din 12/10/2023 emis de OCPI ARAD;
B10	se noteaza repozitionarea imobiluluui	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Carte Funciară Nr. 332689 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
332689	1.100	teren parțial împrejmuit Intre punctele 3-4

* Suprafața este

in pianul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

332690

332689

31104B

-------—¹ î

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.100

161.1569 /1/3/27/8

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	55.003
2	3	20.016
3	4	55.005
4	1	19.998

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $i sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. ________________________________________________Carte Funciară Nr. 332689 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Pagina 2 din 3

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 04/03/2024, 18:14

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

25950 04 03 2024

Carte Funciară Nr. 332690 Arad

Cod verificare

■tfiiH

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:67641

TEREN Intravilan Nr. topografic:161.1589/l/3/27/9

Adresa: Loc. Arad, Str Agricultorilor, Nr, 18, Jud. Arad_____________________________________________________________

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	332690	1.100

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
107654/25/06/2021
Act Notariat nr. 1197, din 03/06/2021 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B6	se notează faptul că, cota de 20/2375-a parte din terenul inscris In CF 357361 Arad, este bun accesoriu, urmând situația juridică a bunului principal, conf.art.546, al.3 Cod civil	AI
521/	12 / 28/03/2023
Act Notarial nr. 737, din 27/03/2023 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxxxx, si soțul 2) BERARDINO PIETRO, bun comun
141£	09 /13/10/2023
Act Normativ nr. 600, din 08/02/2023 emis de ANCPI;
B10	se noteaza repozitfonarea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

______________Carte Fundară Ne 332690 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații t Referințe
332690	1.100

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

357351

332690

332589

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.100

161.1589 /1/3/27/9

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din protecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	55.0
2	3	20.016
3	4	55.003
4	1	19.998

•* Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. •** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3086 / 2023

întocmit astăzi, 13/11/2023, privind cererea 145812 din 23/10/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx
2. Executant: Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICA

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

^lumăr act	Data act	Tip act	Emitent
1333	28.08.2023	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD
1	16.10.2023	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
2	16.10.2023	înscris sub semnătura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
3	16.10.2023	înscris sub semnătura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
4	16.10.2023	înscris sub semnătura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbai 3086 au fost recepționate 1 propuneri:

♦ PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE - MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 2200mp din perimetrul imobilele inscrise in CF nr.332689 si 332690 din intravilanul loc. Arad, str.

Agricultorilor nr.18

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1333/28.08.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial șl este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare jMesaj suprapunere
332689	Avertizare	Recepția 2654663: Imobilul TR-2645-1 se suprapune cu terenul 332689 din stratul oermanent!
332690	Avertizare	Recepția 2654663: Imobilul TR-2645-1 se suprapune cu terenul 332690 din stratul oermanent!
	Avertizare	Recepția 2654663: Imobilul TR-2645-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
■	Avertizare	Recepția 2654663: Imobilul TR-2645-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

^W^c°^stan

S«mn44 MjiU CoiU n

DN l-<Ar*tto>O<KiuJdrC«d4itnjilPuMKiJi»>mGb<U«ra.

cit»MnufOiWi wiLrf4umbtt»CMITT

grorAHtinr* Mirt a. in-Ccrtim

D*1i JDJJ11 li 10

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

5 iAR, art Calin

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxxxx Xxxxxxx', uERARDINO PIETRO,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx c

înregistrată cu nr. 72890 din 07.09.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. din ^..^2 5

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Construire locuințe individuale", amplasament în extravilanul Municipiului Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasele C.F. nr. 332689 și 332690 - Arad, cu o suprafață totală de 2.200 mp (1.100 mp+ 1.100 mp).

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord: teren proprietate privată, identificat în CF. nr. 357361;

-la vest: teren proprietate publică, str. Agricultorilor, identificat în CF. nr. 355588;

-la est: teren proprietate privată, identificat în CF. nr. 357361;

-la sud: teren proprietate privată, identificat în CF. nr. 311048;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 54 din Pianul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018
- folosință actuală: arabil, teren proprietate privată, intravilan:

CF. nr. 332689 Arad - arabil, teren intravilan

CF. nr. 332690 Arad - arabil, teren intravilan

- funcțiuni propuse: subzonă rezidențială compusă din locuire individuală cu regim de construire izolat, cuplat și/sau înșiruit împreună cu amenajări aferente;

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus =

40,00%

C.U.T. maxim propus = 1,20

Regimul de înălțime maxim propus este S P+l E cu înălțime maximă de 9,00 m la cornișă, respectiv 12,00 m la coamă.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.09.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal principal se va realiza dinspre Vest din strada Agricultorilor;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1333 din 28.08.2023
7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ILa.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1333 din 28.08.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.09.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume ¹ *>mpătura	Data
Verificat	Director executiv	Ing. Xxxxxx Xxxxx
Verificat	Șef serviciu	Ing. Xxxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxxxx	a Io SuA
Elaborat	Consilier	Urb. Xxxxxx Xxxxx	23.10.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 72890/A5/ ^0-2/123

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- întocmire PUZ și RLU - Locuințe individuale

Amplasament -municipiul Arad, Agricultorilor nr. 16-18

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx, Berardino Pietro, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

- Proiectant - SC TATA ARCHITECTS SRL, arh.RUR Xxxxxxx Xxxx proiect nr.l 11/2023.

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr.7289007.09.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 09.10.2023-18.10.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 09.10.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 14.09.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘE

Arh.Xxxxxxx Xxxxx C

	Funcția	Nume prenume	Seipnătura	Data
Verificat	Director executiv	Ing. Xxxxxx Xxxxx		03.1 o. te
Verificat	Șef serviciu	Ing. Xxxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxxxx		^.lo ,2^3
Elaborat	Consilier	____AngeIica_Giura		20.10.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU - Locuințe individuale

Amplasament -municipiul Arad, Agricultorilor nr. 16-18

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx, Berardino Pietro, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Proiectant - SC TATA ARCHITECTS SRL, arh.RUR Xxxxxxx Xxxx proiect nr.l 11/2023.

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot 11 interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE Șl CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	09.10.2023-18.10.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Beneficiar Elaborator

Protejare Monumente

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISCr

9001

( Nr. certifîcaHJIG-1014-EH-103B )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 95271/A5/Spre știința, SC TATA ARCHITECTS SRL

Municipiul Arad, Str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, jud. Arad xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx și BERARDINO PIETRO

HRRMAN Xxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxx

Referitor la documentația „ PUZ și RLU- Construire locuințe individuale”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasele C.F. nr. 332689 și 332690 Arad, cu o suprafață totală de 2.200 mp aflată in etapa a H-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 28.11.2023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a III-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a ll-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Emilian Șapn-Cin^"'"

—	Funcția	Nume^renume 1 1	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx .	J H IAN. 2024
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx-Xxxxxx Săv l	08.01.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.95271 /A5 '^ M ț£2 5

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire locuințe individuale

Amplasament: - mun.Arad str.Agricultorilor nr. 16-18, identificat prin CF 332689, CF 332690 Arad

Beneficiar: - Xxxxxxx Xxxxxxx, Berardino Pietro, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Proiectant: - SC TATA ARCH1TECTS SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxx X.Xxxx , proiect nr. 111/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 95271 /22.11.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 15.12.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 15.12.2023-29.12.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 309166, CF 309167, CF 355588, CF 342899, CF 357361, CF 365365, CF 302081, CF 311048, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume Șemnăt"^rn	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh. Xxxxx Xxxxxxxx	n p ian
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	08.0L2024
^cd. A.G./2ex

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.99104/Zl/25.01.2024

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx.BERARDINO PIETRO, HERMAN NAuriR-i ivin Xxxxxx Xxxxx ARAE

Referitor la lucrarea „ELABORARE PUZ ȘI RLU IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE” ARAD, str, AGRICULTORILOR nr.16-18, CF 332689, 332690 ARAD beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.99104/06.12.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

I .Pc toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pc toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/20l8,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1333 din 28.08..2023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrărilc proiectate vor rcspccta.prcvedcrile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Sfii

Nume prenume	Funcția	Semnătura
Xxxxx Xxxxxx	membru	.....
Xxxxxx Xxxxxx	membru

«njm-TOim>uiu.n><M>Twa*TiiMJ»ng'

Mi		..Si	—2rL_ 11M7	L-P. STJD
XtMUMUKVUnS	IIjWÎ	•uo»	—2rL_ 11M7	L-P. STJD
TTWT AIULUI CV Mrtdta tayinn *• twvtntn mm » ota W<w« na N KW	u®	«.lî*	MD	am
HMA CU M CDKimtCATIE RimxiA -OtOSAMlt H*tJWa «I MD mi KeinafanKi ctr. NtHM, vto.		1UB*	ISO
rta W
2IMA CU MCOMDNIOinE mmm -Mtt«R panta» CFta.UW1 ATM	UM		L5M	AMH
Xmm fMwtaaMa «alMttM M Mtom «enuUZAn MAI uatMnvnc goeml MumanuL MW htUH^ Mutata- EM 1	wi	iun	*5Î9	iun
TOuamif	Hjkm	1WW	34.VH	un

«wMâioiuu'	cfutțwim iun > im		iiTirm lat	—IM
Tetn «tm e» ntanJUt taw»M «*	uao	im	tun	am

CWCrtQ (rasn «7* Fjprt'Hi	am	aaw	«I	«am
n«ebW pmuV)
Grota» armtWrtrtMKK, pmiH. Mc il m—no Ulii*'./An mUin	MD	am	S50	2SAHL

SofÎM ta* MVNÎM Nirmt pwuMLr pvnn bara (rtrtn MW *• wnMa UWpnM}	MD	am	T70ți5,CDWl
TPTH Pomul <PWA Maumm ATA	—MU.		17*1

PLAN URBANISTIC ZONAL

Sk LOCUINTEjNDIVIDUALE

H CU AMENAJĂRILE AFERENTE

Intravfen, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad

[2] REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIACARE

Zfrw ftrEfcrJa preta» [icriwta]

U. iw* ta * « MMtta n*N 4* Mfew

LEGENDA

— ■ - wn* iuta RexivtwAi*

— iMuaw<mui«>Mr»

------im* mau coran ■ —•* - arm owmum

OROV^

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUT1E BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 18889913 din 20/12/2023

Către

Xxxxxxx Xxxxxxx, domiciliul'sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul' comuna/ satul ARAI jL - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 18889913 / 12/12/2023, pentru obiectivul "ELABORARE PUZ SI RLU IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE" cu destinația CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/sat/sector ARAD, Strada Agricultorilor, nr. 16-18, bl. - , et. - , ap. - , CF 332689, 332690 ARAD, nr. cad. 332689,332690 ARAD.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 18889913/20/12/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; B. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; C. Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice; D. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu inaintc de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT; E. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20kV, LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; F. Distanta min. admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi Im, PE 106/2003; G. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie min. 6m, PE 106/2003; H. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20kV, LES 0,4 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; I. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20kV, LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20kV, LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003); L. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); M. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 20kV, LES 0,4 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; O. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul Ia faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1333 / 28/08/2023, respectiv pana la data de 28/08/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 5 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
* Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Signed by Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Data: on 28/12/2823 at 15:17:59 UTC

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx„,„_1EUM

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

■ Signed by Xxxxxx Xxxxxx Xxxx

| on 20/12/2023 at « 15:15:32 UTC

Xxxxxx Xxxxxxx

Semnat de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx la 28/12/2023 la 14:83:13 UTC

Ca umiare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de

amplasament pana la...........................................

Responsabil_____________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) cxilcntc in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

• * daca nu sunt condiții sc va inscric "Nu este cazul”
* ** se bifeaza casula corespunzătoare situației, sc specifica tipul dc branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

Dclgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

NARCIS-LMU HERMAN

AVIZ DE PRINCIPIU

214480326/07.12.2023

Stimate domnule/doamnă Xxxxxx-Xxxxx Xxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214476216 din 04.12.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare "PUZ si RLU IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE" din localitatea Arad, strada Agricultorilor, numărul 16-18 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 07.12.2024.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager Racordare

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxxxx Dlgita tly ilgned by Maiius Bobit-

Bobic- Oragota

Date: 2023.1207

Dragota " m:h+02w

DelgazGRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independentei 26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

0745399425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV2754O4127OO

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214480326/07.12.2023

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Orange Remania Communications SA Calea Victoriei, nr 35

Sector 1. Bucurați'. Român a Cod: 010061

www.orange ro

Orange Romania Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și nlormaț e Remania

Divizia Rețea Acces Roman a

Departamentul Pro ectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Re|ea

Data: 13.12.2023

Aviz nr: 302

Către: Xxxxxxx Xxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 302 /data 13.12.2023 la S.C. Orange Romania

Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU: Construire locuințe individuale.Arad str. Agricultorilor 16-18 județul Arad ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor 1n termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Orange Romania Communications S.A J40/B926/1997 Cod Unic de Inreglstare. 427320 Capital social subscris șl vânai 318.464 490 Lei

Confidențial tty

The Intcrmatmn camainaj In ttuwj documenta may t* prtvuegad «nd confidențial and 4 Wended rorthe exclusive usa of Ihe addrets aesignatM «wve H ydu are nd Ura addreuee, anydisdosuro rcprodudion dutribubon. or dinar dmemlnalion or uw ol thii communicatwn 4 Uncây prahiMed lf you htve recelvM thii uwumitklon In erroc ploua contact u» immodieiely by telephone m IhM w® con amnge lor rts ratum

Tnia document 4 Orange Romania Communicalloni proporty and unnd reproducea wdhout permiwicn

Orange Group Rutdcted

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 593 din 14.12.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 593 din 24.11.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.-”ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada AGRICULTORILOR, numărul 16-18, CF 332690, 332689, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele Județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verificatorilor/experților tehnici atestați, după caz ”.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘW"

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxx

NESECRET

Nr. 323 592 din 14.12.2023

Exemplar nr.__H

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

MILO VAN LAVINIA, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 592 din 24.11.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.-”ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, sat ..., strada AGRICULTORILOR, numărul 16-18, CF 332689, 332690 vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR$EF

Colo ă'

CRISTIAN-N1COEÂE .bău

fii

a®

tel *40 257 270 849 +40257270643

lai +40 257270981 apacana(<®c aarad.ro wwwcaatad ro

program Intre 8 00 1600

Nr. 28536 din 03.01.2024

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx, Bcrardino Pietro. Xxxxxx Xxxxxx I iviir Xxxxxx Xxxxx

spre știință:

O Tata Archiects SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 28536 din 04.12.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU în vederea construirii de locuințe individuale

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx, Bcrardino Pietro, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Munteniei, nr. 29

Certificat de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: Tata Archiects SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/? PREȘEDINTE C.T.E.

Directoj^aemL

Ing. BorhZGhțp^e-Vusile

/ A

acord (condifii, mențiuni, observații)

Nr. 28536 din 04.12.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Elaborare PUZ și RLU în vederea construirii de locuințe individuale

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx, Berardino Pietro, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare autorizare - execuție recepție contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DE APA ARAD S.A.

matf^XTr.augăl ^^0               anpassâ

■w «o mțHțs ewt Je9,'ijw.;iw4»t

^LU|           trtotmnnswi

n/’Sl «&*») M»- i fiJfrtîWMH GțH^ivLfcainEtK)

intra aJK- IStO

&p

O 4. DEC. 2023

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.
- 1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚI! (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
  - 1.1. Denumire obiectiv(*l)......................................................................................................................
...ELABORARE. RUZ.si.BLU.lN.V.EDEREA.CQNSIRUlRII .DE .LOCUINȚE. INDIVIDUALE.....................................
- 1.2. Amplasament obiectiv(* 1) .Mt.AracL.mW-.Aâ&.Si^Afl^ W;1P................................................
1 3 Beneficiar(*n Xxxxxxx Xxxxxxx. BERARDINO PTETRQ, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Adresa(*4).*                                                   .............................................. TeL...................................

Identitate pers. Jîzică(*4): B.L/C.L s                               ,CNJ                        ..............................

Identitate agent ec (*4): C.F./C.U.L....................... cont..........................    banca ................................
- 1.4. Proiectnr.(*l)....?.VZ^9??..............Elaboratorf*!)...T^™, ARCH1J tC । SS.R.L................................... ............
- 1.5. Certificat de Urbanism nr. (♦ 1 MB.........Emis de..PRIMARIAWUNK!RIMLUl.ARĂD..........................................
- 2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE 1NVESTIT1EI(*1)
  - 2,1. AMPLASAMENT^I}:
Jud. Arad, mun. Aad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr. 332689 Arad, 332690 Arad
- 2,2. a. BRANȘAMENT DE APÂ / RACORD DE CANAL(*1):
LA REȚEA
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): sistem public /[ • sistem individual / privat
2-2.b.l. Branșament deapă(*l):

H <<><<■■ «4 .....................•»+«■■■>••••......Hli....... • • • • * k k ... ..........* . ■ . • * • • 4 . 4 « k * * 4 • «.......* k * ..... . . 4
- 2.2. b.2. Racord decanalizare(*l):
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PRO!ECT(»l)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

..............................................................................................................................

ÎNTOCM1T(*2) I EWMtiAriA

ARH. Xxxx Xxxxxxx .'.ndrcct -lena

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă priviĂd:JW lire a

cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se 'acordări<

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,

condiții / F i cu următoarele condiții (*3*5): .......................................................

*) C.A. ARAD, Director general,

ing. Bo^tTG^or^i^asile.

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia ,

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamcntului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.

din din din
b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.
c) . Aviz CAA - soiuțic tehnică (copie).... Nr..
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

g) . Planfpl'anuri) topografic(e) sc. 1:500 î: 1000
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200-:- 1:1000 g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice K...................................................................

kj.

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare in dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va II depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și in zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branțarca/racordarea la_utilitățilc publice de apă-canal sc întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de tuncțlonanmlc sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordarc, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile dc calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/privatc se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente sc avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din__________________
b) Valoarea taxei dc avizare a Fișei tehnice C A Arad este de *) _ iei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX00814Î; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize dc specialitate nu este inclusă în taxa dc avizare a Fișei tehnice și se va încasa dc C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare dc apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate dc proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică.__________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică sc completează după cum urmează:

(• I) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatonllui.

(•2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abililat/autonzat in domeniu, potrivit legii).
(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează dc avizator la faza C.U. in funcție de caracteristicile lucrărilor și dc condițiile dc amplasament.

(*4) De câne titular,'beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., Iu fază SF. PT+CS, ori in procesul de analiză a dosarului lehnic in anexa la Fișă.

Lrgcfidi

CA 3J2WQ nrJop. 1B| 150WW274

Li •

COMPANIA DE Ar

DIRECȚIA Țflt

BÎROU'îV SECTIUNT/’

auant teutomal zona studiata mm mp

taNIHMCTKMUl
taNIHMCTKMUl	r«ri	1%)		.. t»)
ZONA M LOCUINȚE	11.«7	47,90%	13.6-97	57,07%
TEKEN AJUUM L oi M»dkU> temporara da axwtndfw p«na ta aiaborara MJ2 ti mu	2.200	9,t?%	aoo	0,00%
ZONA CAI DE COKUNtCATTERiniEAA - CROSA1SILE, Indwte tiptuara «4 apatii venida aftniamnb str. MaMartL str. AgricufaMBor	3W0	16^0%	3A4O	16.00%
ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA -dnan da pamanb CF nr. 3573*1 Am\|	1JM	8.06%	L934	«.«6%
Zona pwtiv loctent* «otacteM mid conform ACTUALIZAU MAN UUUilSnC GENERAL MUNICIPIUL ARAD in cura da tebwwt - Etapa 5	«B	iun.	4529	18,87%
nrau.rnuuu.	»	_1MNN

■ajuțtnanțiiiuLiDnțjașuMeinniJtțj*

«TTUATTI nUTTNTl

Jssl___ 2.200

0,00

0.001

«00

' cnumtMOMțu

1CD%

0,00%

JStJ__ aoo

rî 0,00%

880

sso

770

3-3>O

*XOU%

25.00%

35,00%

X plan urbanistic zonal

/SFpL LOCUINȚE INDIVIDUALE

CU AMENAJĂRILE AFERENTE

Intravilan, str. Agricultorilor, nr. 16-18, Jud. Arad

□o REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

irnurMMM

Zcm ttJKfrnrfa pnnc^a Idcmriarta)

li-Iwwrvz4«mdr-te»ri» MvMMtitrta tatiimurup»ntia* ntma

Zor» Lrcbcnda ccmpiemertare

IC- HM Cr» M Mm»* USV- HM ••KD rmim

	CTnr. 332W9Arad	CFtv. J32MOArad
POT mu - 40.00 %	440 mp	Ihta • -HO mp
cur mu» U3S	SMM.max • I-321X0Omp	Snu in mar - 1320100 mp
Regvn de taaiume: mu-S/D+P+lE	HHMz MieMkW«te: 9,00 m Hm» coama: 12,00 m	Hmaa streasma/aoa 9,00 m HmaxaMint; iZOOm
$pat» rwri a min. 3S4b	mm. 385 mp ____________	rw. 385 pp

LEGENDA

1MÎA M*fl * REGIE 1AXTATA

Stern* 2200 ns.cmtesi? a. WWAmi ,1 lOOn. *m l-ERUW nAROUJyU ■ rt»lAH ILO* ffu.WWW__tu | i| itiiiKCVWm’JMAMBUWCTOnETRO

LMUAMnU»‘U‘J4B*l*

------»lM»WCH£EMTBr£

—JT1 TGJfiTItajÎJIfJ

CIRCULAT!

^^JXZ^CNXaMMaTt^KA-cvauUntmnMiiaM^adwtSv.kktoi* i«nMr-£itSTDn

■—^uuxaMMyrErzw.MMiMrtff» ktmiam ecrpn

□■■ uxBmjMfEMawnîț

Ht1WM32Mnr14

Z0NF1CWE FUNCnOHALA

1—1 I 3>l DE LDOJHTț. «ren

*--¹ —> SMOC LKWnt-FWflA

u.z ? />a>e\O30EMyL tf^ecK**aftw»ioan mmjw.wus

PLAN URBANISTIC ZONAL

LOCUINȚE INDIVIDUALE

CU AMENAJĂRILE AFERENTE

Intravilan, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad

O PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

S teren = 2,200 mp, conform CF nr, 332689 Arad_____1,100 mp, teren proprietate Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx u

CF nr. 332690 Arad_____1.100 mp, teren proprietate Xxxxxxx Xxxxxxx si BERARDINO PIETRO

Sefproiect Jarh.TuțuAndreea Proiectat arh.stag. Hoiomei C

Desenat ^rh.stag. Holomei Od'

TATA ARCHmCTS s.r.l. mun. Arad, str. Tudor Vbdsnlrescu, nr. 15/A, cod pasta! 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Corn. 302/1109/2)1 7| CUI 3 776253 7 td. 0749.111571 M 072a.Ja5.O27. e-mail: daileAurj»cN®<l/*siUBm

BENEFICIAR M1LOVAN LAVINIA SI BERARDINO Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx SI Xxxxxx Xxxxx		Pr. nr.: 111/2023
DENUMIRE PROIECT: PUZ SI RLU "LOCUINȚE INDIVIDUALE CU AMENAJĂRILE AFERENTE" •—-ian. Arad, str. Agncultdnlor, nr. 16-18, CF nr. 332689 Arad, CF nr. 332690 Arad
	JECT:	P.U.Z.
123	DENUMIRE PLANȘA p_{UN m} ^ONA	Nr-plansa 00A

A4 (210x2971

Ministerul mediului.

APELOR Șl PĂDURILOR

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 3308 din 27.02.2024

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxxx Xxxxxxx ncoADniun piETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, ( privind planul „Elaborare PUZ și

RLU în vederea construim ae locuințe individuale”, propus în Municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF 332689, 332690, înregistrată la APM Arad cu nr. 4066/R/18930 din 28.11.2023 și completările ulterioare cu nr.357/R/1737 din 01.02.2024 și 482/R/2382 din 12.02.2024, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
■ OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 19540 din 13.12.2023 și a completărilor ulterioare;
■ în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: Elaborare PUZ și RLU în vederea construirii de locuințe individuale”, ce urmează a fi amplasat în Municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF 332689, 332690, titulari Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a ) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Terenul pe care se va realiza planul este situat în intravilanul mun. Arad identificat prin CF 332689 în proprietatea privată a Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx - str. Agricultorilor nr.16, iar CF 332690 în proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO - str. Agricultorilor nr.18. Ambele loturi sunt libere de construcții, sunt situate in cartierul Poltura. Amplasamentul studiat are suprafața de 2200 mp și are categoria de folosința arabil.

Planul are ca obiect realizarea unei zone cu caracter rezidențial. Prin plan se prevăd următoarele: - realizarea de construcții cu funcțiune rezidențială - locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, cu un regim de înălțime maxim S/D+P+1E.

- amenajarea accesului în incintă, circulații pietonale, parcaje, spații verzi, dotări tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică). Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil direct din str. Agricultorilor, de pe latura vestică.

Bilanț Teritorial

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATĂ 2.200 MP
ZONE FUNCȚIONALE	Situație existentă		Situație propusă
	[mp]	[%]	[mp]	[%]
Teren arabil cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ și RLU	2.200	100%	0,00	0,00%

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: *4 0257 280 996 e-mail: off (cega) mar.anpni.ro website http://apmar.an >m.ro

construcții (maxim am suprarața necarei parceie)	u,uu	u,uux>	oou	4U.UUX
Circulații carosabile/pietonale, parcaje, rețele și amenajări tehnico-edilitare	0,00	0,00%	550	25,00%
Spațiu verde amenajat aferent parcelelor pentru locuințe (minim 35% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	770	35,00%
b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inc			usiv pe cele în

care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- Nord: terenuri proprietate privată, curți-construcții cu destinație rezidențială locuințe individuale;
- Sud: terenuri proprietate privată, curți-construcții cu destinație rezidențială - locuințe individuale; - Vest: prima zonă funcțională aflată vis-a-vis de str. Agricultorilor;
- Est: prima zonă funcțională aflată vis-a-vis de parcela avand CF nr. 357361 Arad.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi într-un procent de 35% care respectă normativele în c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

In implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Alimentarea cu apă: se va realiza din rețeaua de apă potabilă a orașului, prin racordul propus Evacuare ape uzate: apele uzate menajere provenite de la locuințele vor fi colectate și deversate în rețeaua publică de canalizare menajeră a orașului.

Canalizare pluvială: apele pluviale provenite de pe amplasament se vor colecta prin jgheaburi și burlane, fiind evacuate pe zona verde a fiecărei proprietăți.

Energia electrică: parcela care face obiectul PUZ va fi racordată la rețeaua electrică a orașului. Gaze naturale: alimentarea se face prin racordare la rețeaua de gaz existentă în zonă.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare.

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia;

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectatexu privirerîn special, la:

a ) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Impactul cu caracter local, manifestat în special prin zgomot se va manifesta pe durata executării lucrărilor, în zilele lucrătoare. Impactul va fi redus, temporar, cu caracter local, manifestându-se în zona frontului de lucru și a organizării de șantier. Impactul este caracterizat ca nesemnificativ, local pe termen scurt. Impactul execuției lucrărilor se va putea diminua prin reducerea la minim a duratei de execuție, evitarea perioadelor inadecvate din punct de vedere meteo-climatic, precum și printr-o execuție îngrijită și o organizare atentă a acestora.

b ) Natura cumulativă a efectelor

Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție se vor suprapune ca timp cu alte lucrări programate în zonă. Impactul asupra mediului se va manifesta, preponderent, în faza de construcție a obiectivului, pe parcursul executării lucrărilor de construcții, vor avea o durată și o extindere în timp cât mai redusă.

c ) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d ) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: *4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: hțtp: f/a^mar.anpm.ro incaorate in categoria suostanțeior și preparatelor cnimice pencuioase reprezentate ae: carouranți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri,vaselină), vopselesolvenți etc.

Pentru acest plan Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 640/18.12.2023, în care se precizează că planul propus *este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică*.

e ) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate: Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, pe o suprafață de 2200 mp. Efectul este nesemnificativ pe perioada execuției lucrărilor.
f ) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

In zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Nu este cazul. Intenția este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic astfel incat titularii sa dezvolte o zonă rezidențială.

g ) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr, 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune și nu afectează arii naturale protejate sit Natura 2000 din județul Arad.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare evacuate în rețeaua de canalizare se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate la nivelul solului, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare pluvială a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 002.

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- toate categoriile de deșeuri generate pe amplasament vor fi colectate, stocate și gestionate conform prevederilor legale în vigoare, prin predarea lor către operatori economici autorizați pentru fiecare tip de deșeu în parte;
- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIa’mEDIULUI ARAD Pagină 3 din 5

Adresa; Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310 132

Telefon: +4 0257 280 996 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

- oeșeunte menajere vor n colectate in puoeie om rvu, urmana a n preluate oe operatorul oe salubritatea;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificări și completări, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
- prin plan se propune realizarea de zone verzi publice cu spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie într-un procent de minim 35,00 % pentru funcțiunea locuire conform conform HGR 525/1996 actualizată și Legea nr. 24 / 2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Se va realiza o suprafață verde de 1337 mp, reprezentând 57,04% din amplasamentul pe care se construiește;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea următoarelor acte normative:

- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de staoi re a unei iste de“deșeuri'periculoase întemeiuLart—1 alin. (4) din Directiva 91 /689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular;
- Certificat de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Ordin de plată din 23.11.2023 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date f'GDPR") dată de reprezentatul societății în data de 28.11.2023;
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310132

Telefon:j;4 0257 280 996 e-mail: offixx@xxxxxxxxxxxxxxx web^te: țttp:/^

modiricarea si completarea unor acte normative, oat ae reprezentatul societății m aata ae 28.11.2023;

- Extras Carte Funciară nr. 332689 și 332690 Arad, eliberate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu de prezentare, întocmit de SC Tata Architects SRL (proiectant);
- Aviz de oportunitate nr. 52 din 31.10.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 640/18.12.2023, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz favorabil nr. 28536 din 03.01.2024, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Proces verbal nr. 19540/13.12.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind consultarea primei versiuni a planului și de declanșare a etapei de încadrare, publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 24.11.2023 și 27.11.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în cotidianul „Jurnal Arădean" din 08.02.2024, înregistrat la APM Arad cu nr. 482/R/2382 din 12.02.2024;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 13.02.2024.

Răspunderea pentru corectitudinea informațiilor puse la dispoziția autorității competente pentru protecția mediului și a publicului revine în întregime titularului planului/proiectului.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform Art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

In conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării iar autoritatea competentă decide, după caz, pe baza notificării titularului, menținerea actelor de reglementare sau necesitatea revizuirii acestora, informând titularul cu privire la această decizie. Până la adoptarea unei decizii de către autoritatea competentă, în sensul prevăzut mai sus, este interzisă desfășurarea oricărei activități sau realizarea proiectului, planului ori programului care ar rezulta în urma modificărilor care fac obiectul notificării.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare. I Prezentul act de reglementare cuprinde 5 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

Șef Serviciu Avize, Acorduri, Autorizații F

bnvumitj

Xxxxx Xxxxxxx Ame’

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Adresa: Splaiul Mureșului, FN, Arad, Cod poștal 310132

Telefon: *4 0257 280 996 e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx website: http://apmar.anpm.ro

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254.438 ; Fax: 0257.230.010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 640/18.12.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

MILOVAN ^T ÂVINIA. BERARDINO PTETRO. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Localitatea:.

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr. 332689, 332690, jud. Arad

Activitatea/activitățilc pentru care este notificat obiectivul

ELABORARE P.U.Z. ȘI R.L.U. ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE

FAZA: P.U.Z. - R.L.U

Proiect nr: 111/2023

Proiectant: TATA ARCHITECTS SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 2089/18.12.2023 Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR CÎT¹’''*"-*—* ‘""*Xxx

Xxxxxxx-

Xxxxxxxx Xxxxxx

Digitally signed by Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx Date: 2023.12.18 09:13:04 +02'00'

Red. As. Pinf ioricn

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHOR1TY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 40385 / 2562

40385/13.02.2024

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. RONIATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU - construire locuințe individuale, pe terenul situat în municipiul Arad, str. Agricultorilor nr. 16-18, CF 332689, 332690, NR. TOP. 161.1569/1/ 3/ 27/ 8,161.1589/1/ 3/27/ 9, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 3998,30 m nord față de axa pistei 09 - 27 și la 1772,10 m est față de pragul 27, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,40 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’12'36,77" latitudine N; 21’18’00,86" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a zonei edificabile definită de punctele topo 1*4 de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,40 m (110,40 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a a zonei edificabile);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

O CERT1HSPECT Register

EN ISO 9001

Șos. București-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.2-1.208.15.08, Fax: + 40.21,208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

Roma>/Ian CAA A

5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad Nr. 134.510 din 25.11.2023 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru P.U.Z și R.L.U. - „Locuințe individuale, cu amenajările aferente”, situată în mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad, CF 332689 și 332690, conform certificatului de urbanism nr. 1333 din 28.08.2023 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plata din data de 23.11.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SE»'⁷¹™¹^ ---

Com’

BORTA L Z

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon si fax: 0257/206934, Cod poșta! 310053 email: circulatiefȘar.politiaromana.ro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARD1NIO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Arad, str. Munteniei, nr. 29

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 10849 / 02/07/24, privind eliberarea avizului de amplasament în vederea elaborării lucrării ELABORARE PUZ Șl RLU PENTRU "CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE" pe teren situat în intravilanul localității ARAD, identificat ca având beneficiar pe Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARD1NIO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată ia o distanță mai mare de 200 m și nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului Național de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

MRECTOR GENERA^

STERI A

ANIF

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

Str.Toth Sando- nr. 6-0 Tel:0257/280955

Codul 310132 Fax:0257/281915

CIF RO 29275212 E-mail: xxxx@xxxxxxx

Către: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx Referitor: Av de principiu

Urmare a adresei d-voastră depusă la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.3510 din 29.11.2023, prin care ne solicitați avizul ANIF, pentru investiția „Locuințe individuale cu amenajari aferente”, conform Certificatului de Urbanism nr. 1333 din 28.08.2023 emis de Primăria Municipiului ^rad, se constată următoarele:

Terenul în suprafața de 2200 mp, pe care se doreste investiția, este situat în intravilanul Municipiului Arad, conform C.F. 332689, C.F. 332690;

în urma analizării documentației și a verificării în teren privind identificarea amplasamentului și impactul asupra lucrărilor de îmbunătățiri funciare, vă comunicăm că în principiu suntem de acord, deoarece, investiția nu afecteaza infrastructura (canale, construcții hidrotehnice) de îmbunătățiri funciare din administrarea ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, aceasta fiind desfasurata in incinta cartierului Poltura, strada Agricultorilor, nr. 16,18 .

în consecință nu este necesară încheierea unui contract de prestări servicii sau alte avize din partea ANIF .

Director

Nitoiun’-

Xxxx Xxxxxxxxx Șef Serviciu Tehnic Invp'

întocmit, Consilier IA, Fț&man Anra Ioana

AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: Tel:0257/280955

Fax: Fax:0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința

STUDIU GEOTEHNIC _L

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajai

Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 3

Faza PUZ+RLU

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. "XPER1ENCE 3D OFFICE S.R.L.
• Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx
• Amplasament: Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 40* 12,2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare Ia amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice ne'"”

întocmirii documentației tehnice pentru: PUZ și RLU „Locuința cu amenajările

Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332mîfî^^^(i4^

Am primit, INVESTITOR

AN Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Cod numeric personal:

Prr

.........,.______._____________

Comisia de examinare Nr. * Directon

ATESTAT

ln domeniile: ...........................„....*...,._jX ...,.|.........

...................

n specialitatea: ,

Semnătură titularului

Data eliberării: ...........

P/rzeara le$vtmMțte t$(c valabilă mwfrtâ 4c «-nificatul de «tarare ’ehwcowaDfecjcimilârtm;¹: în bau

Ltgifnr. I(¥i99$ privind eaMa**'»

Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelunr' viabilitatea	Prelungit	tatea	Prelu	lifatea
până Sg	până la*?	02^	pan	.! g
	c	c”	V‘ X	" ‘^Z
Prel rai .tatea	Prc.	u.adea'. < ■*' ''~S^	Prelungi.	fiabilitatea
până la............................	până la......		până la „

LEGITIMAȚIE

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajările aferente”

Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad

NR. 184/2023

BENEFICIAR:

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajările aferente”

Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad

NR. 184/2023

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

ADMINISTRAT WADRIAN PERI

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx r

S.C. "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.UJ. 36980428; O.R.C. J2'104/2017

Tel.: 0747-467049

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajările aferente”, Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

SG ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x

C.UÎ 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu

amenajările aferente”

Arad, str. Agricultorilor, nr. CF 332689, CF 332690, jud.

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit 11

pentru întocmirea proiectului PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajările

aferente”. Amplasamentul este situat în Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF

332689, CF 332690, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005

Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 012/1 -2022 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă *	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți *	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă¹’ a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: 1,2°C Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austral. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austral bate de Ia sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI » i

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-au efectuat 2 (două) foraje geotehnice F 1, F 2 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajelor s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestora.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraje 2 probe de pământ tulburate.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajele geotehnice efectuaet s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișele de foraj F 1, F 2 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din NP 112-2014.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m...-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-2,00 m - Nisip fin și mijlociu, maroniu gălbui;
- 2,00 m...-4,00 m - Nisip fin și mijlociu, gălbui;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

FORAJUL F 2

±0,00 m...-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-2,00 m - Nisip fin și mijlociu, maroniu gălbui;
- 2,00 m.. .-4,00 m - Nisip fin și mijlociu, gălbui;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri fine și mijlocii, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri necoezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică

y = 19,0 kN/m³e = 0,61 n = 38,0% w=15,5%
> Indicele porilor
> Porozitatea
> Umiditatea naturală

> Modul de deformație edometric M2.3 - 15000 kN/m²

> Unghi de frecare interioară O = 25 ⁰

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajelor efectuate. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare Ia clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-au efectuat 2 (două) foraje geotehnice F 1, F 2 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajelor s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestora.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri fine și mijlocii, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri necoezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor

efectuate si conform NP 112-2014: *

> Greutate volumică

y = 19,0 kN/m³e = 0,61 n = 38,0 % w= 15,5%
> Indicele porilor
> Porozitatea
> Umiditatea naturală

> Modul de deformație edometric M2-3 = 15000 kN/m²

> Unghi de frecare interioară = 25 °

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Dr=-2,00 m este:

Pconv ⁼ 265,00 kPa;

6.6 Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014.
6.7 Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.
6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI

* * J

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

ANEXA 1

Legentîâ rețea canatzare

rețea gafe natutax

Parcei [zona.studiuj

530072.965 530072-909 530052. B76 530032. B7B 530032.950 53OO52.94S

2T47B7124 214732.124 214732.165 214732.207 214707.212 214787 168

55 00 20.03 20.00 55.01 20.00 20.02

b..

■ CF 332690 nrtop 1«1 I5O9/1/3/27/9 S. ma. • 1100 mp

OAN /

PLAN URBANISTIC ZONAL

LOCUINȚE INDIVIDUALE

AREGOMEKTATA

ZXOrp.ctrttnnCr rr. 332889Arai____l.îOOmp. tefflifrtpritîettHERttAll MRC1$-LMU BiME/UlANLUCIA CFrr. 332990 Avi____1.100 nț- tem ptpratae U1OVANIAV1N1A R BERARDtNO RETRO

UWTAZlrt SUDATA

LMTAFJ«m£C$!p.-E

XnorM LkrtwU H aERJUItlMD nrrao wmai* him3 uvra n raaiuatuaa

Arad, xx xxxxxx. CF 332690. jud. Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. Xperience 3d Office S.R.L

Mi Io van La vin ia, Berardino Pictro. Hemuri Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

început la 2 xx xxxxx

Terminat la 2 L11.2023

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688 1 JÎSRENISO 14688-2

Coloana Stralin-cațici

Adâncimea forați, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulnzitate

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozitatca

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Luntia inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad de îndesarc

Modul cdometnc

Unghi de frecare int.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș marc 20 70 mm

Pietriș mic 2 20 mm

Nisip 005 2 mm

Praf 0.005 .0.05

Argilă < 0.005 mm

nr.

probei

adâncimea

adârv cîmea

grosimea

borcan

țiul

7 kN/mc

Wp %

•c

M₂.₃kPa

0 grad

C kPa

Rpt daN cm'

Sol vegetal

-0.30

0 30

Nisip fin și mijlociu, maroniu gălbui

-2 00

1 70

•tM

0.61

38.0

IS.5

750

’ - ■

Nisip fin și mijlociu, gălbui

„^92.32

X S.R.L.

Verificat

Șantierul:

Poziția.

Executant foraj^-

Beneficiar:

Arad. CF 332689, CF 332690jud. Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. Xpenence 3d Office S.R.L

Milovan La vin ta, Berardmo Pictro, llennan Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

începui la 21,11.2023

Terminația 2111.2023

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO H688-I țiSRENISO 14688-2

Coloana

Stratifi ca ț ici

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de

apă ți umiditatea pământului

Granulezi talc

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozitatca

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasiictiaic

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad de îndesa re

Modul cdomeiric

Unghi de frecare im.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mane

20...70 mm

Pietriș mic 2. 20 mm

Nisip 0.05 .2 mm

50 0 S00 0

J«d

E « s > § < o

nr.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

?<U|

7 kNmc

W_L%

W_P%

M₂.₃kPa

O grad

C kPa

Rpc daN __J cm

Sol vegetal

-0 30

0.30

1____

Nisip fin și mijlociu, maroniu gălbui

-200

170

.1 00

0.61

38.0

1S5

TSW

25-0

isw.

Nisip fin și mijlociu, gălbui

-4.00

2 or

1 ³ț

Verificat

•șa forajului F 1

B.c. Xperience 3d Office S.R.L Arad, str. h-dul Revoluției, nr, 93, ap.x

rmncrnu

PERIEțM£g

JSA FORAJULUI F 2

ARAD, STR. B-OUL REVOLUȚIEI, NR. 93 ₊ AP,2

ANEXA 2

Arad, CF 332689

Foraj nr./Boring no.: F 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. IANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According ta STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

Adâncimea	m-j	m₂	m₃	w
Depth	[g]	[g]	[g]	[%]
Proba 1	210.5	187.1	36.0	15.5

PO-101-01.03/3

S.C. CARA SRL Arad. CF 332689

Str. Filaret Barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F1

300193 Timișoara Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. .....

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA CERNERII/PARTICLE SIZE ANALYSIS OF SOILS BY SIEVING

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autonzat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

d i	m ,	8 E
[mm]	[g]	[%]	[%]
71.000	0.0	0.0	100.0
20.000	0.0	0.0	100.0
10.000	0.0	0.0	100.0
5.000	0.0	0.0	100.0
2.000	0.2	0.2	99.8
1.000	3.2	3.2	96.6
0.500	16.5	16.5	80.1
0.250	21.7	21.7	58.4
0.125	25.3	25.3	33.1
0.063	26.8	26.8	6.3
Talger	6.3	6.3	0.0
Suma	100.0

masă totală material uscat total mass of dried material dr dimensiunile ochjurilor sitelor

diameterofthe sieves oij - cantitate rămasă pe site

quantity remained on sieves

m_d= 100.0 g

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 332689

Foraj nr./Boring no,: FI

Proba 1

_____________5______________

Pământuri fine (praf și argilă)

____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

_____________7_____________

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

DENUMIRE PA M A NT/ SOIL TYPE

NISIP FIN Șl MIJLOCIU / FINE AND MEDIUM SAND - FMSa

PO-101-01.07/13

Șef laborator Ing. Gab^ela fi Laborant: Xxxxxx Xxxx

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Arad, CF 332689

Foraj nr./Boring no.: F1

Proba 1

Cl-FSi-MSi-CSi-FSa-MSa-CSa-FGr-MGr-CGr-

Cl-Si -

Sa* Gr-

0 % 0 %

0 %

8 %

42 %

37 %

13 %

0 % 0 %

0 %

8 %

92 % 0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

A-MUL

2024

uatre, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE C7/VTU pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul MHOVANLAVINIA si BERARDINOPIETRO.Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxx țp Calitate de/reprezentant al ____________________________________CUI_______________________________ cu sediul /domiciliul în județul_________________arad__________

municipiul/orașul/comuna arad

satul________________________ cod poștal___________

str.MUNTENIEI _nr. 29

bl.sc.et.ap.telefon/fax 0749111572 email xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

_______“LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"__________________

pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comuna arad

______________________________________________________satul__________________________________

sectorul cod poștal str.agricultorilor

nr. ¹⁶~¹⁶ bl.se.et.ap.sau identificat prin

CF nr. 332689 Arad, CF nr. 332690 Arad

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și doua copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data________05.03.2024________

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Cdmpletarea ți semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal. furnizate pe această cale, in vederea soht/imtârii cererii depuse

I ă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal. cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 6/9 2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administra/iei publice locale Datele potfi dezvăluite unor terp in baza uniri temei justificat I ă putefi exercita drepturile de acces inlerwnfie ți de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul V-E, nr.6l9.-20 16 primr o cerere scrisă, semnalați datată depusă la sediul instituitei

SOCtETE GENERALE

Romanian Domestic Payments - Sîngle order

Order

Customer Reference

E0210127 24030416430656

ExecuUon date Statua Signatures

04 03.2024 Processing 1 of 1

Order changes

User

Reglstratlon 30210261

Lastchange 30210261

Date Time

04 03 2024 16.43 00

04 03 2024 16 43 00

1. Signale re 30210261

04.03 2024 16 43 00

Detaila

Orderlng Party

TATA ARCHITECTS

CUI/CNF

37762537

Orderlng party account

RO92BRDE020SV78733100200

Order Reference

279

Amount (RON) 546.68

Detaila

TAXA RUR PT PUZ LOCUINȚE UNIFAMILIA AMPL.ARAD.STR AGRICULTORILOR INTRAV

BENEF MILOVAN SI HERMAN ARHITECT ARH URB Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

Beneficlary

REGISTRUL URBANIȘTILOR

CUI / CNP 17244352

Beneficlary account

R012TREZ7002OF305O00XXXX

Beneficlary bank

MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE

Hotărârea nr. 326/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni permise:

• Utilizări premise cu condiții:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Nr. 20 din 25.04.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni permise:

• Utilizări premise cu condiții:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuințe individuale

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: "LOCUINȚE INDIVIDUALE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE" intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF nr. 332689 Arad, CF nr. 332690 Arad

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROUL VOLUMULUI

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLANUL DE ACȚIUNE

■tfiiH

^Wc°stan

Banat

Xxxxxxx Xxxxxxx, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

MILO VAN LAVINIA, BERARDINO PIETRO, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx

O 4. DEC. 2023

LOCUINȚE INDIVIDUALECU AMENAJĂRILE AFERENTE

Intravilan, str. Agricultorilor, nr. 16-18, jud. Arad

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

Director

Privind verificarea de calitate la cerința

Am primit, INVESTITORAN Xxx Xxxx.

LEGITIMAȚIE

STUDIU GEOTEHNIC

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajările aferente”

Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad

NR. 184/2023

STUDIU GEOTEHNIC

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu amenajările aferente”

Arad, str. Agricultorilor, nr. 16-18, CF 332689, CF 332690, jud. Arad

NR. 184/2023

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

PUZ și RLU „Locuințe individuale cuamenajările aferente”

Arad, str. Agricultorilor, nr. CF 332689, CF 332690, jud.

OAN /

2024

Romanian Domestic Payments - Sîngle order

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

^W^c°^stan

LOCUINȚE INDIVIDUALE

CU AMENAJĂRILE AFERENTE

Am primit, INVESTITOR

AN Xxx Xxxx.

PUZ și RLU „Locuințe individuale cu

amenajările aferente”