ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 299

din 30 mai 2024

cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 43997/15.05.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 43998/15.05.2024 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 35811/17.04.2024,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

ART. 1: Se însușește Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 35811/17.04.2024, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2: În termenul prevăzut de lege se actualizează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx                       Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

• 1    ex. Dosar ședință ordinară CLMA 30.05.2024

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr. 279/20.05.2024

HOTĂRÂREA nr._______ din _______________2024

cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 43997/15.05.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 43998/15.05.2024 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 35811/17.04.2024,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

ART. 1: Se însușește Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 35811/17.04.2024, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2: În termenul prevăzut de lege se actualizează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 43997 din 15.05.2024

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „cu privire la însușirea raportului de evaluare a unor bunuri imobile", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușit Raportul de evaluare a bunurilor, întocmit de către evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar - contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

• p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx, VICEPRIMAR, Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Nr. 43998/15.05.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

Având în vedere faptul că în baza Contractului subsecvent de servicii nr. 27041/28.03.2024, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L., au fost evaluate bunurile de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, în vederea stabilirii valorii juste pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar - contabile ale autorității publice, potrivit legii,

Ținând cont de:

• -    art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;

• -    Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 35811/17.04.2024;

• -    art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 289 și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele prezentate mai sus

P R O P U N E M:

• 1.    Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a Raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a bunurilor de retur de la Stația de Sortare a Deșeurilor Arad, elaborat de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrat la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 35811/17.04.2024, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• 2.    Actualizarea Inventarului bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad în condițiile art. 289 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

  DIRECTOR EXECUTIV

  Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

  
  

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT

Xxxxx Xxxxx

Vizat juridic

w	ț KW.	PRIMĂRIA f 35 ni Nr	.ILJM'CIPIULUI ARAD S. IV 1 7. APR. 2024 ...data.....................
DN ST Oi«iia ST»«	PROIECTARE CONSAÎANTA                       REZ6IEN1AS ICtAL AU ARHIlCIURASttSGN             UR8AWSTCAPU0 PUZSPUG CADASTRU | TOPOGRAFIE I GEODEZIE RIEAMI0POGRAIH                 HZMIM0HAH CONTOPR UMTCAROf nmiUSPlMBliPOSM Dl nPW'.RlPl*CH GPS EXPERTIZE I EVALUĂRI fWRI rAII «ei lARf                   ACI W CUWflRAlf BUMMWBU                     ACIM WCCRPURA1I		UKSTfWIOUI SWUUSTRlAlt SIlWttUZAajTATl XPtRIIZl [I GHANTUUf 9LIIOIB HQTW III «HA» mi URI a fWRE TAIE sa» iau UMm.Mf aWSUIANTAtXfWIZt JLOUAfț

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A BUNURILOR DE RETUR

DE LA STAȚIA DE SORTARE A DEȘEURILOR ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 /11 /1 / 2024 (xx xxxxx / 2020 - CS 2704 / 2024)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

iXQN

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării Declarație de certificare

Referitor la: EVALUAREA CONSTRUCȚIILOR AFERENTE STAȚIEI DE SORTARE ARAI) (BUNURI DE RETUR CONFORM CONTRACT DE CONCESIONARE)

1. Identificarea și competența evaluatorului — SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel HI - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALL1ANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura construcțiilor aferente stației de sortare a deșeurilor - situate in mun. Arad - zona CET, reprezentând bunuri de retur (aferente contractului de concesiune încheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL).

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127 e-niail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietăți imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 18 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale. Întreprinderi mici si mijlocii, societăți comerciale pe acțiuni, instituții financiare, regii autonome, importante instituții ale statului, executori judecătorești, dintre care enumăr următoarele: - Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului - Ministerul Finatelor Publice - Ministerul Cercetării si Inovării - Ministerul Culturii - Administrația Fondului pentru Mediu - Administrația Porturilor Maritime Constanța * Fondul de Garantare a Asiguraților - Șantierul Naval Mangalia - Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov - Penitenciarul cu Regim de Siguranța Maxima București - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta Alba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brașov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brașov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomița

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brașov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Județean Brașov

• -    Consiliul Județean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzău

• -    Consiliul Județean Prahova

• -    Primăria Municipiului Brașov

• -    Primăria Municipiului Ploiești

• -    Primăria Municipiului Sacele

• -    Primăria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primăria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primăria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primăria Municipiului Deva

• -    Primăria Municipiului Hunedoara

• -    Primăria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primăria Orașului Simeria

• -    Primăria Orașului Sinaia

• -    Primăria Orașului Mizil

• -    Primăria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primăria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investiții pentru Turism

• -    Compania Naționala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca înțesa Xxx Xxxxx

• X-    Xxxxxx Bank

• -    rețeaua de magazine LI DL România

Totodată, menționez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru următoarele UAT-uri:

• -    in județul Timiș: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in județul Arad: UAT Arad

• -    in județul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in județul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc. UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea. UAT Subcetate. UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judelui Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cemat, UAT Sita Buzăului. UAT Barcani, UAT Poian. UAT Zagon

• -    in județul Brașov: UAT Brașov, UAT Augustin. UAT Parau. UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele. UAT Hărman

• -    in județul Dambovita: UAT Moroeni. UAT Raciu, UAT Contești. UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in județul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scoțieni, UAT Mizil. UAT Gura Vitioarei. UAT Baicoi, UAT Comarnic. UAT Soimari. UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in județul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti. UAT Naruja. UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in județul lași: UAT Costuleni, UAT Strunga. UAT Todiresti. UAT Bals. UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in județul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti. DAT Cuza Vodă. UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in județul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari

• -    in județul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

• -    in județul Olt: UAT Dobretu. UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganestt-Olt, UAT Curtisoara, UA T Falco iu

• -    in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in județul Cluj: UAT Aschileu

• -    in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Groșii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in județul Bihor: UAT Husasau de Ținea, UAT Bulz. UAT Capalna. UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola. UAT Suncuius. UAT Chislaz

• -    in județul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in județul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

• -    in județul Galați: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti. UAT Suceveni

• -    in județul Buzău: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți

• -    in județul Argeș: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni. UAT Aninoasa

• -    in județul Bacau: UAT Solont

• -    in județul Teleorman: UAT Nanov

• -    in județul Neamț: UAT Ion Creanga

• -    in județul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in județul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in județul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni. UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• -    in județul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila

• -    in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara. UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria

• 2.    Identificarea clientului — UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale reprezentând bunuri de retur din contractul de concesiune încheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL, conform tabel anexat:

  Nr. crt	Denumirea bunurilor ți descrierea acestora	Carte funciara	Nr. cad.
  1	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C1, suprafața construită la sol: 895 mp, anul construirii: 2007	339017	339017-CI
  2	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad. nr. cad. 339017-C2, suprafața construită la sol: 529 mp, anul construirii: 2007	339017	339017 - C2
  3	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C3, suprafața construită la sol: 59 mp. anul construirii: 2007	339017	339017 - C3
  4	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad. nr. cad. 3390I7-C4. suprafața construită la sol: 21 mp. anul construirii: 2007	339017	339017 - C4
  5	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C5, suprafața construită la sol: 6 mp, anul construirii: 2007	339017	339017 -C5
  6	Clădire - Construcție industrială și edilitară, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C6, suprafața construită la sol: 130 mp; suprafața construită desfășurată: 260 mp; C6 - Corp administrativ P+l E, anul construirii: 2007	339017	339017-C6
  7	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad. nr. cad. 339017-C7, suprafața construită la sol: 15 mp, anul construirii: înainte de 2001	339017	339017-C7
  8	Clădire - Construcție anexă, loc. .Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C8, suprafața construită la sol: 11 mp. anul construirii: 2011	339017	339017-C8
  9	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad. nr. cad. 339017-C9. suprafața construită la sol: 34 mp. anul construirii: 2011	339017	339017-C9
  10	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad. nr. cad. 339017-C10, suprafața construită ia soi: 85 mp, anul construirii: 2007	339017	339017 - CIO
  11	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr, cad. 339017-C11, suprafața construită la sol: 94 mp, anul construirii: 2007	339017	339017-Cil
  12	Clădire - Construcție anexă, loc. .Arad. jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C12, suprafața construită la sol: 100 mp, anul construirii: înainte de 200)	339017	339017 -C12
  13	Clădire - Construcție industrială și edilitară, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad. nr. cad. 339019-C1, suprafața construită la sol: 527 mp, anul construirii: înainte de 2001	339019	3390I9-C1
  14	Clădire - Construcție anexă, loc. .Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 339019-C2, suprafața construită la sol: 86 mp, anul construirii: 2011	339019	339019-C2
  15	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 3390I9-C3, suprafața construită la sol: 15 mp, anul construirii: 2007	339019	339019 - C3
  16	Clădire - Construcție industrială și edilitară, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 3390I9-C4, suprafața construită la sol: 467 mp; suprafața construită desfășurată: 543 mp; C4 * Atelier mecanic P+lEp, anul construirii: 2008	339019	339019 - C4
  17	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 3390I9-C5, suprafața construită la sol: 112 mp, anul construirii: 2007	339019	339019 - C5
  18	Clădire - Construcție anexă, ioc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 339019-C6, suprafața construită la sol: 113 mp, anul construirii: 2007	339019	339019 - C6

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (1VS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - LAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx (bunuri de retur conform contract de concesiune incheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL)

• 7.    Data evaluării - 09.04.2024

Data inspectării bunurilor - 09.04.2024

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament, etc - documente puse la dispoziție de către reprezentanții beneficiarului

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

  Valoarea justă a construcțiilor aferente stației de sortare Arad, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Valoare justă ia 09.04.2024 (lei)	Valoare justă la 09.04.2024 (euro)
  1	Clădire - Construcție anexă - hală sortare	339017	339017-CI	1.750.144	352.269
  2	Clădire - Construcție anexă - birouri, magazie, atelier	339017	339017-C2	802.835	161.595
  3	Clădire - Construcție anexă - bazin ape uzate	339017	339017-C3	57.222	11.518
  4	Clădire - Construcție anexă - bazin ape uzate	339017	339017 -C4	19.327	3.890
  5	Clădire - Construcție anexă -transformator electric	339017	339017 -C5	1.255	253
  6	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Corp administrativ	339017	339017-C6	586.775	118.106
  7	Clădire - Construcție anexă - cabină poartă	339017	339017-C7	38.346	7.718
  8	Clădire - Construcție anexă - cușcă câine	339017	339017-C8	893	180
  9	Clădire - Construcție anexă - garaj	339017	339017-C9	45.089	9.076
  10	Clădire - Construcție anexă -platformă spălat roți mașini	339017	339017-C10	17.201	3.462
  11	Clădire - Construcție anexă - cântar	339017	339017- CI I	19.023	3.829
  12	Clădire - Construcție anexă - bazin apă - inel incendiu	339017	339017-C12	62.919	12.664
  13	Clădire - Construcție industrială și edilitară - magazie	339019	339019-CI	35.667	7.179
  14	Clădire - Construcție anexă -spălătorie	339019	339019-C2	7.560	1.522
  15	Clădire - Construcție anexă -separator grăsimi și bazin ape uzate	339019	339019 - C3	14.353	2.889
  16	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Atelier mecanic	339019	339019 - C4	1.027.669	206.849
  17	Clădire - Construcție anexă -paltforma betonata	339019	339019 - C5	22.665	4.562
  18	Clădire - Construcție anexă -platforma betonata	339019	339019 - C6	22.868	4.603
  10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Raportul a fost pregătit pe baza standardelo^^^j^rcl^rilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a                        România) Expert evaluator autorizat EP1, EBM XxL

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către personalul de specialitate al societății.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EP1. EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - construcții aferente stației de sortare Arad (reprezentând bunuri de retur aferente contractului de concesiune încheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL).

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAI) cu sediul în mun. Arad. B-dul Revoluției, nr. 75. reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei. reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103). SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104). SEV 105 - Abordări și metode de evaluare. SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IERS. este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. In situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandările Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de către personalul de specialitate al societății. în data de 09.04.2024 - in baza documentelor puse la dispoziție de către reprezentantii proprietarului. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii — La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informațiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 09.04.2024.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - DAT ARAD cu sediul în mun. Arad. B-dul Revoluției, nr. 75. reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR :

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire" autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL Bucureșt i 2009, 2010,2014

”Indreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei" autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2023 - decembrie

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare științifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

Accesul nu a fost permis în interiorul clădirilor, descrierea acestora fiind preluată din memoriul de arhitectura și expertiza judiciară, puse la dispoziție de către reprezentanții beneficiarului.

Construcțiile C3 (de pe terenul cu nr. cad. 339019), respectiv CIO (de pe terenul cu nr. cad. 339017), nu au putut fi identificate cu ocazia inspecției, din cauza deșeurilor depozitate in zonă. Ipoteza utilizată pentru evaluarea acestora (în urma consultării cu beneficiarul raportului) - construcții existente, pentru a căror descriere și vechime s-au utilizat actele puse la dispoziție de beneficiar. Pentru calcule au fost utilizate suprafețele din cartea funciară (cu excepția construcției CI - 339017 -unde a fost esimată suprafața etajului parțial conform expertizei judiciare).

în cazul bazinelor, volumul acestora a fost estimat în baza informațiilor primite de la beneficiar.

Identificarea efectuată în teren a construcțiilor din prezentul raport a fost confirmată de către reprezentanții beneficiarului.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispoziția evaluatorului, calculele aferente evaluării vor fi refăcute, valoriile din prezentul raport pierzându-și valabilitatea.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea justă estimată este valabilă la data evaluării. întrucât condițiile economice se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune. în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind

responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

• 1.15.    Verificarea evaluării - SEV 400 - Conform Standardelor ANEVAR 2022, verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării), conform legislației aplicabile în România, pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/201 1 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect orice raport, indiferent de denumire, care are ca rezultat final estimarea valorii unor bunuri așa cum sunt ele definite și înțelese în accepțiunea prezentelor standarde. Verificarea poate avea în vedere raportul integral, mai multe rapoarte care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un asemenea raport. Și rapoartele de verificare pot fi supuse verificării

Cerințele generale pentru un verificator, în scopul realizării activității de verificare a evaluării, sunt următoarele:

• a.    să cunoască, să înțeleagă și să aplice acele tehnici și metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

• b.    să acționeze cu bună credință, obiectivitate și diligență în elaborarea verificării evaluării, să aloce o perioadă de timp rezonabilă pentru a înțelege tema evaluării și. respectiv, pentru o documentare temeinică;

• c.    să nu realizeze activitatea de verificare într-o manieră neglijentă, prin elaborarea unor rapoarte care să conțină neconformități.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei evaluări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare;

• b.    Pentru raportul de evaluare verificat sau părți dintr-un raport verificat: standardele de evaluare valabile la data evaluării (cu excepția SEV 400), dacă în termenii de referință ai verificării nu este altfel prevăzut.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei verificări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea verificării, valabile la data realizării sale;

• b.    Pentru raportul de verificare verificat: standardele de verificare valabile la data realizării raportului de verificare.

Verificările trebuie să cuprindă în termenii de referință obiectivul acestora: simplu sau extins.

în cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența concluzia raportului: necorespunzător (neconform) sau corespunzător (conform). Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația concluziilor sale.

în cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. în acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

• a.    în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării;

• b.    verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

• c.    dacă nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își asumă ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate;

• d,    dacă a identificat neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării, verificatorul se angajează în demersul propriu de estimare a valorii;

• e.    concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind concluziile raportului verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raport a unor neconformități care ar fi putut influența aceasta concluzie;

• f.    verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport dist inct;

• g.    părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de verificare. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

La începutul procesului de verificare a evaluării, precum și pe parcursul acestuia, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referință ai verificării care vor fi agreați cu clientul și vor fi precizați în scris într-un document contractual.

în stabilirea termenilor de referință ai verificării, verificatorul va aveaîn vedere cel puțin următoarele aspecte:

• a.    identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați;

• b.    identificarea scopului activității de verificare, respectiv pentru ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client și utilizatorii desemnați;

• c.    aducerea la cunoștința clientului și a utilizatorilor desemnați a cerințelor de independență profesională, conform cărora verificatorul își va exprima opinia fără a fi influențat de către nicio terță parte;

• d.    identificarea obiectivului verificării;

• e.    precizarea standardelor de evaluare pe baza cărora va fi exprimată concluzia verificării;

• f.    identificarea elementelor raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

• i.    orice drept de proprietate aferent bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

• ii.    data evaluării și data raportului;

• iii.    identitatea persoanei care a realizat raportul de evaluare;

• iv.    caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

• g.    identificarea datei la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării;

• h.    specificarea faptului dacă verificarea implică și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Această prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale și instrumente financiare;

• i.    identificarea ipotezelor și a ipotezelor speciale avute în vedere în cadrul verificării;

• j.    comunicarea cu evaluatorul.

Termenii de referință ai verificării trebuie formulați într-o manieră clară, care să nu inducă în eroare niciuna dintre părțile contractuale și niciun terț independent și avizat care are acces legitim la documentul contractual în care aceștia sunt consemnați.

Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o manieră clară și să conțină informații suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați cu privire la rezultatele verificării.

Conținutul raportului/rapoartelor rezultat(e) în urma verificării va fi adaptat în conformitate cu termenii de referință ai verificării. Cerințele prevăzute la paragraful următor reprezintă cerințe min.

pentru un raport de verificare.

Raportul de verificare trebuie să fie în concordanță cu termenii de referință ai verificării și trebuie să conțină sau să se refere cel puțin la următoarele aspecte:

• a.    prezentarea clientului și a utilizatorilor desemnați ai rezultatelor verificării;

• b.    scopul verificării;

• c.    prezentarea unor date suficiente pe baza cărora să se poată identifica raportul de evaluare supus verificării, incluzând:

• i.    drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

• ii.    data raportului verificat;

• iii.    data evaluării;

• iv.    identitatea evaluatorului;

• d.    prezentarea obiectivului verificării;

• e.    data raportului de verificare;

• f.    data la care sunt valabile concluziile verificării;

• g.    standardele de evaluare pe baza cărora au fost exprimate concluziile verificării;

• h.    prezentarea tuturor ipotezelor speciale avute în vedere și măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

• i.    dacă pentru realizarea activității de verificare verificatorul a apelat la asistență din partea altor specialiști, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora, iar numele lor va fi prezentat în declarația privind verificarea;

• j.    documentarea necesară verificării, inclusiv comunicarea cu evaluatorul;

• k.    prezentarea concluziilor verificării, inclusiv argumentarea acestora;

• I.    prezentarea informațiilor în asemenea manieră încât raportul de verificare să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați în ceea ce privește concluziile verificării.

Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conțină o declarație privind verificarea, care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze declarația privind verificarea.

Orice verificator care semnează declarația privind verificarea acceptă responsabilitatea pentru toate elementele asumate în declarație, pentru conținutul raportului și pentru concluziile acestuia.

Verificatorul nu va lua în considerare informații sau evenimente care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informații care erau disponibile la acea dată.

Având în vedere cele prezentate mai sus, vă transmitem că evaluarea a fost efectuată în conformitate

cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (1VS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 ■ Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificată în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții. Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-1 folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică în cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea LAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR -Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (reprezentând bunuri de retur conform contract de concesiune încheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL). Construcțiile evaluate sunt identificate conform următorului tabel:
Nr, crt.	Denumirea bunurilor ți descrierea acestora	Carte funciara	Nr. cad.
1	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C1, suprafața construită la sol: 895 mp, anul construirii: 2007	339017	339017 -CI
2	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad. nr. cad. 3390I7-C2, suprafața construită la sol: 529 mp, anul construirii: 2007	339017	339017-C2
3	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 3390I7-C3, suprafața construită la sol: 59 mp. anul construirii: 2007	339017	339017 -C3
4	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C4. suprafața construită la sol: 21 mp, anul construirii: 2007	339017	3.39017 - C4
5	Clădire - Construcție anexă, loc. .Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C5, suprafața construită la sol: 6 mp, anul construirii: 2007	339017	339017 - C5
6	Clădire - Construcție industrială și edilitară, loc. Arad, jud. Arad, CF nr, 339017 Arad, nr. cad. 339017-C6, suprafața construită la sol: 130 mp; suprafața construită desfășurată: 260 mp; C6 - Corp administrativ P+1E, anul construirii: 2007 (construcție înscrisă "cu acte" în evidențele CF)	339017	339017-C6
7	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C7, suprafața construită la sol: 15 mp, anul construirii: înainte de 2001	339017	339017 - C7

Nr. crt	Denumirea bunurilor și descrierea acestora	Carte funciara	Nr. cad.
8	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C8, suprafața construită la sol: 11 mp, anul construirii: 2011	339017	339017- C8
9	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C9, suprafața construită la sol: 34 mp, anul construirii: 2011	339017	339017 - C9
10	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-CI0, suprafața construită la sol: 85 mp, anul construirii: 2007	339017	339017-CIO
11	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C11, suprafața construită la sol: 94 mp, anul construirii: 2007	339017	339017-Cil
12	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C12, suprafața construită la sol: 100 mp. anul construirii: înainte de 2001	339017	339017-C12
13	Clădire - Construcție industrială și edilitară, loc. .Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad. nr. cad. 339019-CI, suprafața construită la sol: 527 mp. anul construirii: înainte de 2001	339019	339019-CI
14	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 339019-C2, suprafața construită la sol: 86 mp, anul construirii: 2011	339019	339019 - C2
15	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad. nr. cad. 339019-C3, suprafața construită la sol: 15 mp, anul construirii: 2007	339019	339019 -C3
16	Clădire - Construcție industrială și edilitară, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad. nr. cad. 339019-C4, suprafața construită la sol: 467 mp; suprafața construită desfășurată: 543 mp; C4 - Atelier mecanic P+lEp, anul construirii: 2008 (construcție înscrisă "cu acte" în evidențele CF)	339019	339019 - C4
17	Clădire - Construcție anexă, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr. cad. 339019-C5, suprafața construită la sol: 112 mp, anul construirii: 2007	339019	339019 - C5
18	Clădire - Construcție anexă, loc. .Arad, jud. Arad. CF nr. 339019 Arad. nr. cad. 339019-C6, suprafața construită la sol: 113 mp, anul construirii: 2007	339019	339019 - C6

• 23.    Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă", iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

în anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa llona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687). devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial. în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. în I 732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

în timpul împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1 794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia. în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

în timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XlX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Niîrnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere. unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

în 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are. însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă", unde Casals, Liszt. Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx. primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae lorga. Xxxxxx Xxxxxx, loan Slavici, poetul George Coșbuc, Cincinal Pavelescu și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene. Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XlX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio. nepotul lui Filip de Orleans. regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Măriei Tereza și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine). la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Jâvor Pâl. de pictorul Munkâcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx. de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mâtyâs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jânos.

Județul Arad etalează, la rândul său. comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș". Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Xxxxx Xxx na (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de ia Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai 1 de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4 . Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/A rad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 201 I Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul ai Xl-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I iRomânia 1918-

^XAustro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

^■imperiul Otoman 1613-1687

^^Principatul Transilvaniei 1595-1613

CHlmperiul Otoman 1526-1595

^■Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. In Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al Il-lea înființa în 1135 Capituiul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitolul cu bunurile confiscate ale celor

Raport evaluare - clădiri stafie sortare deșeuri Arad executați. în perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise Joc de autentificare" pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •    1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •   1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru"

• •   1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •    1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •    1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •   1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al ll-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •    1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •    1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •   1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării

catolici mineriți

• •   1765 - 1783 - împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •   1812 - înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschi construiește primul teatru de piatră din țară

• •    1822 - înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •   1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/A Xxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^{1 !|!>l}

• •    6 octombrie 1849 - înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare

• •   1869 - la ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •   1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •   1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •   15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •   1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 apriliel 913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central', Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, in urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •   1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - luliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă luliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •   1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •    1922 - Concertează George Enescu

• •    1924 - Concertează Bela Bartok

• •    1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România. în organizarea Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •   1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •   1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania^ al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •    1956 - Face parte din regiunea Arad

• •    1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •   1960 - Face parte din regiunea Banat

• •    1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •   1968 - Face parte din județul Arad

• •    1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •   1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș’; ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al f isei, la 46°11' lat. N și 21⁰19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V). precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea. Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km. orașul Nădlac la o distanță de 54 km. precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota. Caporal Alexa, Olari. Șimand și Sânmartîn până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de

aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului. Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide. iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -I °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

în oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță. gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. în luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kemeri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum. Sparganium minimum, Hysciamus albuș.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. în păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori. în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%). dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2.45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• I.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșe!

• 1    7. Drăgășani

I 8. Xxxxx-Xxxxxx

• 19 .Șega

• 20 . 6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. In acest sens semnificativă este evaluarea tăcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

în atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad. Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

în Arad își are sediul central și social înțesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7.92%

• •    învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIIl-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XlX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn. construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei. în care a funcționat din anul 1812 înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m. se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVI I I-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-Iea

Monumente

• •    Statuia Sfântului loan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx. ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. loan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Invelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînâlțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica ..Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți. a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică. Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takâcs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxx Xxxxxx. de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Corn		jonența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. în 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. în 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1 868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării mineriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima

Raport evaluare - clădiri stație sortare deșeuri Arad școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (I 822). Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906). Onisifor Ghibu (în anul 1915). Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11. 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar. Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in I martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și l-VIII, o școală privată cu clasele I-1V, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam Muller Guttenbrunn"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius lacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul "Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "luliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

în oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență. Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară. Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar f'ARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă" (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint"

Teatru

• •    Teatrul Clasic "loan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad. își va

continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopof* Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipării la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftshlatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal". Mai târziu, în anul 1877, apare revista. Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

în 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

In perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Ilotarul (1933-1940), înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare. “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului” (1991-1997), în prezent, presa scrisa cuprinde o varietate de publicații:./»/™// Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944. care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca. Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost inființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr.

Sport

•	Fotbal o	FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul	• •	Escalada o CZEA Arad Scufundări -	- Centrul Zonal Ecologic SCUBA
		de campionate naționale câștigate		o CZEA	- Centrul	Zonal	Ecologic
		(6).		Arad
	o	CS Gloria CTP Arad - fondat în	•	Speologie
		1913, este unul dintre cele mai		o CZEA	- Centrul	Zonal	Ecologic

vechi cluburi de fotbal din România.	Arad
In prezent evoluează în liga a IV-a.     • Lupte	Greco-Romane
• Baschet                                           o	C.S.S. Gloria Arad
o BC Univ. Goldiș ICIM Arad -         o	C.S."Astra" Arad
campioana României de 9 ori. este          o una dintre cele mai titrate echipe de • Judo	Fundația Lupte Club Gloria Arad
baschet din țară                                o	CSM Gloria Arad
o BC West Olympia Phoenix Arad            o •    Polo o AMEFA Arad •    Rugby o CS UAV Arad •    Tenis de câmp o Competiții •    BRD Arad Challenger •    Volei o UVVG Pro Volei •    Kaiac o CSM Arad Personalități Profesori'.                           Scriitori •  Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          •  loan Slavici •  Xxxxxxxxx Xxxxx           •  MoiseNicoară •  Xxxxxxxxx Xxxxxx           •  Xxxxxx X. Xxxxxxxx •  Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx •  Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx                       • Ștefan August in Doinaș •  Caius lacob                •  Xxxxx Xxxxxx	Rapid Arad
•    Xxxxxxx Xxxxx                • Xxxx           Xxxxxxx- •    Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx •  Xxxxx Xxxxxxxx             •  Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel:        •  Xxxx Xxxxxxxxx •  Ștefan Meii                  •  Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici'.                    •  Xxxxxxxx Xxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxxx Xxx            •  Xxxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxx                •  Xxxxxxx Xxxxx •  Vasile Goldiș               •  Xxxx Xxxxxxxx •  Xxxx Xxxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx •   Xxx Xxxxxxx                   •   Eginald Schlattner •  Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          •  Xxxxx Xxxxxxxxx Generali-,                        Regizori
•    PiotrTekeli                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                      1989) Lideri comunitari: •    Xxxx Xxxxxx
Actori                           Arhitecți:	Sportivi:
• Xxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx	• Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxx Xxxxxxxxxx	olimpic
Pictori:                               • Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă.
• Ivan Tabakoviâ              • Xxxxx Xxxxxxx	medaliată olimpică
• Xxxxx Xxxxxxx            Sculptori:	• Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
• Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       • Xxxxx Xxxxxxxxxxx	de masă
• Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx        • Xxxx Xxxxx	• Xxxxxx Xxxxxxxxxx -

•  Dacian Andonî              •  Xxxxxxxxx Xxxx                baschetbalistă •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori'.                       • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - •   Xxxxxxxx Xxxxxxxx            •  Xxx Xxxx                         fotbalist •  OnisimColta              •  Xxxxxxx Xxxxxxx            •  Xxxxxxx Xxxxxxxx - •  Xxxxxxx Xxxxxxx               •  Sabin Dragoi                     fotbalist, portar •  [olanda Roșa                •  Xxxx Xxxxxx                •  Xxxxxx Xxxxx - fotbalist •    Xxxxxx Xxxxxx                                                  • Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor Relații externe Orașe înfrățite •    •'Zrenjanin, Serbia •    IHAtlit         Israel •    MFushun, China •    =Gyula. Ungaria •    =H6dmez6vâsârhely, Ungaria •    ^Giv'atayim (BWțtȘ»), Israel •    ^ZPecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    -HKirklees, Anglia •    ^*Ditzingen, Germania •    ^■Wiirzburg, Germania •    MTrendin, Slovacia •    ZZTatabânya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea construcțiilor de evaluat s-a făcut in baza documentelor (extrase CF. planuri de situație, memoriu de arhitectură, experttiză judiciară, Autorizație de Construire etc.) puse la dispoziție de către reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale construcțiilor se regăsesc in tabelul de mai jos:
Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime	Supraf constr	Supraf desf	Data P1F
1	Clădire - Construcție anexă -hală sortare	339017	339017 -Ci	P+Ep	895	1.019	2007
2	Clădire - Construcție anexă -birouri, magazie, atelier	339017	339017-C2	P	529	529	2007
3	Clădire - Construcție anexă -bazin ape uzate	339017	339017 -C3		59	59	2007
4	Clădire - Construcție anexă -bazin ape uzate	339017	339017-C4		21	21	2007
5	Clădire - Construcție anexă -transformator electric	339017	339017-C5	P	6	6	2007
6	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Corp administrativ	339017	339017-C6	P+E	130	260	2007
7	Clădire - Construcție anexă -cabină poartă	339017	339017-C7	P	15	15	inainte de 2001
8	Clădire - Construcție anexă -cușcă câine	339017	339017-C8	P	11	li	2011

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de înălțime	Supraf constr	Supraf desf	Data PIF
9	Clădire - Construcție anexă -garaj	339017	339017 -C9	P	34	34	2011
10	Clădire - Construcție anexă -platformă spălat roți mașini	339017	339017-C10		85	85	2007
11	Clădire - Construcție anexă -cântar	339017	339017-Cll		94	94	2007
12	Clădire - Construcție anexă -bazin apă - inel incendiu	339017	339017-C12		100	100	inainte de 2001
13	Clădire - Construcție industrială și edilitară -magazie	339019	339019 -CI	P	527	527	inainte de 2001
14	Clădire - Construcție anexă -spălătorie	339019	339019-C2	P	86	86	2011
15	Clădire - Construcție anexă -separator grăsimi și bazin ape uzate	339019	339019 -C3		15	15	2007
16	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Atelier mecanic	339019	339019-C4	P+Ep	467	543	2008
17	Clădire - Construcție anexă -paitforma betonata	339019	339019-C5		112	112	2007
18	Clădire - Construcție anexă -platforma betonata	339019	339019-C6		113	113	2007

Construcțiile evaluate se află amplasate în intravilanul muicipîului Arad - zona CET, pe terenurile identificate prin CF 339017 Arad și CF 339019 Arad.

Dintre clădirile enumerate mai sus, câteva au fost edificate anterior anului 2001, ele existând deja pe acest amplasament la momentul demarării lucrărilor de construire, autorizate în baza AC 1529/24.10,2006.

Clădirile existente sunt: hală (magazie materiale), rezervor de apă de incendiu, cabină poartă. Aceste construcții s-au expertizat în 2006 și s-au reabilitat astfel încât să corespundă cerințelor și standardelor actuale de funcționare (conform memoriu de arhitectura). Construcțiile noi ce urmau să fie realizate, conform memoriu de arhitectură: stație de sortare a deșeurilor, atelier mecanic, sediu administrativ, cabină poartă, cântar, groapă dezinsecție sanitar veterinară, platformă baloți PET, platformă depozitare aparatură electrocasnică, deznisipator, separator grăsimi, rezervor vidanjabil, stație de pompare ape pluviale, platformă parcare autoturisme, platformă garaje mașini, căi de circulație, acces incintă, împrejmuiri, spații verzi.

Stația de sortare a deșeurilor are un regim de înălțime P+Ep. cu o înălțime de aprox. 10 m. Structura de rezistență cadre stâlpi cu grinzi metalice, pereții de închidere din tablă cutată dublu strat cu miez poliuretanic, planșee din beton armat, acoperiș șarpantă metalică cu învelitoare tablă, jgheaburi și burlane metalice. Clădirile au pardoseala placată cu gresie (pe holuri, birouri și grupuri sanitare), zugrăveli lavabile in culori de apa la pereți și tavan.

Bazinele (C3 și C4 de pe terenul cu nr. cad. 339017) și separatorul de grăsimi au șarpantă de lemn și învelitoare din șindrilă bituminoasă.

Construcțiile C6 din CF 339017 Arad și C4 din CF 339019 Arad, sunt singurele construcții înscrise cu acte în evidențele CF. La restul construcțiilor, apărând mențiunea "fără acte".

Memoriul de arhitectură este atașat prezentului raport, împreună cu Autorizația de Construire nr. 1529/2006, procesele verbale de recepție a lucrărilor (din 2007 și 2008) și Certificatul de atestare a edificării construcției nr. 27712/A2/2018.

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. I. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare*’ din CAP. 2 "Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005. cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

în situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

în cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfășurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare. în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa I la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004. cu modificările ulterioare.

în vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimoniu : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale:

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fără scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț

corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinătate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate, e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a)    valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează;

• b)    data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră ;

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisa în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere. Hotărâre judecătorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări):

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

în cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA l^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA Ib);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA Ic);

în cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut in ANEXA Id);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA le);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA I f).

în situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. în cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. în astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 "‘Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit", după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix" (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă. în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie făcută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101. 102. 103. 104. după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile

nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix. după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 "Rezerve din reevaluare" urmează să fie trecute asupra contului I 17.15 "Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare" în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin înregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare" prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 "Rezerve din reevaluare" este un cont de pasiv. în creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare" se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 105 I “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri";

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor";

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale";

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare" se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului"

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 "Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului"

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

103 "Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale" - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 "Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații"

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

• 2 14 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații"

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 1 1. începând cu data de I ianuarie 2008. activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

în situația în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%. cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 ‘‘Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe", titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligația să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. AR I . 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verba! de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până ia acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 1 8.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod. pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz. cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

AR I’. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. în cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială, în cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 în situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

în procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA Ig), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, in cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

In această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (lAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f). de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

In plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit. în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau. în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot li tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. In conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

în conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 2O.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

în mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

In plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată sa o furnizeze conform Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului, în consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fî de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

Gl. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90. valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețui care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor. este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13. supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fî stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform IFRS-urilor, se aplică „unității de cont" pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca. în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• I.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. In IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. în contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. în cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară, în contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci

când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. în contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie tăcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că. de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuîbilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16. durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și. de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

GI6. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

GI7. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționale în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute tară instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar, în situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

GI9. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliara se aplică reguli speciale, în afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în I AS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16. atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G2I. In IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing. în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiliei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. In multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a 11 necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc. IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. în cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26, Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. în astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. în practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. în astfel de cazuri alocarea nu este necesară. In cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren

este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. In astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

în astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform IFRS 16. nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-GI7.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. în urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. 1FRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G4I. Valoarea de utilizare este specifică entității. întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor. în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață:

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele

efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aliat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. 1AS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5 ESTIMAREA VALORII

• 5.1.    Construcții

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. în pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționale sau care pol fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. în măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. în evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzional, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. în cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. în cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că. în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este

Raport evaluare - clădiri stafie sortare deșeuri Arad necesară o analiză mai sofisticată a riscului. în astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net. dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor in timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționale pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „Iară risc" a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imo/ufiore.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curentețtermeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deilației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. în mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

în cazul de față, având în vedere situația economică actuală (inflație ridicată, probleme economice pe diverse ramuri ale industriei etc), precum și amplasamentul construcțiilor și situația acestora (doar 2 clădiri sunt înscrise cu acte. în evidențele CF; o porțiune de peste 1 km a drumului de acces la teren este neasfaltată), s-a estimat o depreciere funcțională și externă, cumulată, de 15% (pentru construcțiile cu acte), respectiv de 20% pentru construcțiile fără acte (diferența reprezentând-o costurile estimate aferente întocmirii documentelor necesare înscrierii cu acte în evidențele de carte funciară - proiect structură, arhitectură, instalații, studiu geotehnic, expertize tehnice, obținere aviza, documentație cadatsrală de actualizare ele). Uzura fizică a construcțiilor a fost calculată având în vedere Normativul P 135/1999.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati ținând cont de data ultimei reevaluări, respectiv, de data punerii in funcțiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluări).

Capitolul 6

EVALUAREA CONSTRUCȚIILOR

• 6.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare — este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepărtată sau speculativă.

în cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. în multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. în această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (I) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - în toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise

de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca tăcând parte dintr-un ansamblu. In acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a construcțiilor - Cea mai bună utilizare a construcțiilor, ținând cont de amplasament, este ce actuală, respectiv construcții aferente stației de sortare a deșeurilor.

Capitolul 7 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, având în vedere destinația clădirilor (construcții aferente stației de sortare a deșeurilor). Având în vedere anul dării în folosință al construcțiilor, am considerat cea mai viabilă variantă a metodei costurilor de utilizat, cea care are la baza cataloagele IROVAL. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor reprezentând bunuri de retur (aferente contractului de concesiune încheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL), de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Valoare justă la 09.04.2024 (lei)	Valoare justă la 09.04.2024 (euro)
1	Clădire - Construcție anexă - hală sortare	339017	339017-CI	1.750.144	352.269
2	Clădire - Construcție anexă - birouri, magazie, atelier	339017	339017-C2	802.835	161.595
3	Clădire - Construcție anexă - bazin ape uzate	339017	339017-C3	57.222	11.518
4	Clădire - Construcție anexă - bazin ape uzate	339017	339017-C4	19.327	3.890
5	Clădire - Construcție anexă -transformator electric	339017	339017-C5	1.255	253
6	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Corp administrativ	339017	339017 -C6	586.775	118.106
7	Clădire - Construcție anexă - cabină poartă	339017	339017 -C7	38.346	7.718
8	Clădire - Construcție anexă - cușcă câine	339017	339017-C8	893	180
9	Clădire - Construcție anexă - garaj	339017	339017 - C9	45.089	9.076
10	Clădire - Construcție anexă -platformă spălat roți mașini	339017	339017-CIO	17.201	3.462
11	Clădire - Construcție anexă - cântar	339017	339017 - CI 1	19.023	3.829

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Valoare justă la 09.04.2024 (lei)	Valoare justă la 09.04.2024 țeuro)
12	Clădire - Construcție anexă - bazin apă - inel incendiu	339017	3390I7-C12	62.919	12.664
13	Clădire - Construcție industrială și edilitară - magazie	339019	339019-C1	35.667	7.179
14	Clădire - Construcție anexă -spălătorie	339019	339019-C2	7.560	1.522
15	Clădire - Construcție anexă -separator grăsimi și bazin ape uzate	339019	339019-C3	14.353	2.889
16	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Atelier mecanic	339019	339019 -C4	1.027.669	206.849
17	Clădire - Construcție anexă -paltforma betonata	339019	339019-C5	22.665	4.562
ÎS	Clădire - Construcție anexă -platforma betonata	339019	339019-C6	22.868	4.603

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR {Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

ANEXA 1

FIȘE DE CALCUL

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție • autor Comei Șcluopu - Ed 1R0VAL 2009. 2010. 2014 HALĂ SORTARE-CI Adresă                      mun. Arad - zona CET Carte funciara                   339017 PLF                                 21X17 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                                    1 Subgrupa                        LI. Tip                              1.1 Ib Stare tehnică                        buna Mediu                           agresiv Deprecierea fizică                  17.60% S desfășurată (mp)                1 019,00 S construita (mp)                  895.00    (din care S copertina = 307.53 mp) Regim de înălțime                 P+Ep Scd=      1019,00 mp
Nt. Cit.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAI
		A	B	C-AxB	D	E	F=CxDxE	1	CI=Fxl
1	Structura
	FISMET3O2O	895.00	385,00	344 575.00	1.000	i.ooix)	344.575.00	2,0023	689.942.52
2	Suprastructura
	D22H10-7	895.00	429,70	384 581,50	1,000	1,0000	384.581.50	2.7717	1.065.944,54
	PLBHMET	124.00	629,90	78 107.60	1.000	],00<)0	78 107.60	2.1233	165.845.87
3	Invelitoare
	SP URFTAN-60-22	984,50	203,40	200 247,30	1,000	1.0000	200 247.30	1,5719	314.768.73
4	Finisaje & compart.
	PARDHA1.A	587.47	152,80	89 765.42	1,000	1.0000	89.765.42	1.5623	140.240,51
	FINVEST1AR	124.00	458.20	56.816.80	1.000	1.0000	56.816,80	1.6944	96.270,39
	MAGLROSB	124.00	49.55	6.144.20	1.000	1.0000	6 144.20	3.2247	19.813.20
	SCARMET	1,00	12 261.70	12.261,70	1,000	l.OOtX)	12 261,70	1,9452	23.851,46
5	închideri
	SP URETAN-60-1O	1 116,00	170.40	190 166.40	1,000	1,0000	190.166,40	2.4587	467 562.13
	UAUTO	2,00	6334,90	12.669.80	1,000	i.oooo	12 669,80	2.1266	26.943.60
6	Instalam electrice
	ELIDZN	711.47	30.80	21 913.2»	1,000	1,0000	21 913,28	2,2362	49.002,47
7	Instalații sanitare
	LAVWC	124.00	356,10	44 156.40	1,000	1.0000	44 156,40	2,2467	99.206.18
TOTAL									3.159.391.60
Depreciere fizică								17,60%
Depreciere funcționala & externa								20,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)									2 082.671
V ALOARE JUSTĂ (lei)									1.750.144
VALOARE JUSTĂ ( euro )									352.269

	TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA ( OSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAl DE ÎNLOCUIRE C atalog cost înlocuire, cosi reconstrucție - autor Comei Șchiopii - Ed IROVAL 2009. 2010. 2014 Bl ROI HI. MAGAZIE. ATELIER CI Adresă                      muu Arad • zona CET Carie funciara                    339017 PIF                             2007 CLASA de încadrare Tabel                                  1 Subgrupa                          1 1 lip                                              1 1 1 b Stare tehnică                      buna Mediu                           agresiv Deprecierea fizică                  17,60% S desfigurată (mp)                529,00 S construita (mp)                   529,00 (din care S copertina ” 185.1 1 mp) Regim dc înălțime                    P Scd         529,1X1 mp
	Nr cri	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) 7 buc	Cost / mp (Ui)	Total cost catalog	Corecție distanța	Corecție manoperă	Cost total corecta!	Indice actualizare	Cost local INDEXAI
			A	H	C’AxB	D	E	F’CxDxE	1	Cl-Fxl
	1	Structura
		FISMETI208-2	529.00	385.00	203 665.00	1,000	1.0000	203 665,00	2,0023	407 798.43
	2	Suprastructura
		DI8H8-7	529.00	364.50	192 820.50	1,000	1.0000	192 820.50	2.7978	539 473.19
	3	lovdiioare
		SP L'RETAN-60-22	581.90	199.40	116.030.86	1,000	1.0000	116 030,86	1,6038	186.090,29
	4	Finisaje A compari
		PARDHALA	343.89	152.80	52 546,39	1.000	1,0000	52 546.39	1.5623	82 093.23
	5	Inchidcn
		SP URL1 AN-60-8	518.40	171.50	88 905.60	LOTO	1,0000	88 905.60	2.0607	183.207.77
		UAUTO	2.00	6 334.90	12 669.80	1.000	1.0000	12 669.80	2.1266	26 943.60
	6	Inslalatii electrice
		ELIDZN	343,89	30,80	10 591.81	1.000	1.0000	10.591.81	'   -r"	23 685.41
	TOTAL									1 449.291.92
	Depreciere fizică								17.60%
	Depreciere funcționala A externa								20.00%
	VALOARE RE ÎNLOCUIRE CU TVA 1 Ici)									955 373
	VALOARE Jl STĂ ( Ici)									802.835
	VALOARE JUSTA ( curo 1									161.595
	TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSIT RILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - auto» Conici Schiopu - Ed IROVAL 2009. 2010. 2014 BAZIN APE UZATE - O Adresă                      mun Arad - zona CET Carte funciara                    339017 PIF                             2007 CLASA DE ÎNCADRARE labei                                     31 Subgrupa                          1 5 Tip                            15 7 2 Stare tehnică                    satisfăcătoare Mediu                          normal Deprecierea fizică                 33,80% S desfășurată (mp)                 59,00 S construita (mp)                  59,00 Volum (mc)                       30.00      (estimat) Scd         59.00 mp
	Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața / volum	Cost i mp / mc (Ui)	1 otal cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	( ost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
			A	B	C-AxB	D	E	F <\DU	1	t PFU
	1	Structura
		DECANTR	30,00	1.150,70	40.521.00	1.000	1.0000	44521,00	2.5331	103 454 17
	2	învelit oaie
		SINDRLBTMN	70.80	142 00	10 053.60	1 (XXi	1,0000	10 053.60	2.498X	25 121.94
	TOTAL									128.576.10
	Depreciere fizică								33.80%
	Depreciere funcționala A externa								20,00%
	VALOARE DL ÎNLOCUIRE CU TVA ( ki)									68 094
	VALOARE Jl STĂ ( lei )									57.222
	VALOARE JUSTĂ < ruro )									11.518

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed IROVAL 2009, 2010, 2014 BAZIN APE UZATE - C4 Adresă                     mun. Arad - zona CET Carte funciara                     339017 P1F                            2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                                31 Subgrupa                        15 Tip                           1.572 Stare tehnică                     satisfăcătoare Mediu                         normal Deprecierea fizică                 33.80% S desfășurată (mp)                 21.00 S construita (mp)                   21.00 Volum (mc)                      10,00     (estimat) Scd=         21.00 inp
Nr ' cri	Denumirea (simbol)	Suprafața / volum	(ost / mp / mc (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cosi total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C-AxB	D	E	F=CxDxE	1	CI Fxl
1	Structura
	DECANTR	10.00	1350.70	13507.00	1.000	1.0000	13 507.00	2,5531	34 484.72
2	Invelitoare
	SINDRLBTMN	25,20	142,00	3 578.40	1.000	1.0000	3.578.40	2,4988	8.941.71
TOTAL									43.426,43
Depreciere fizică								33.80%
Depreciere funcționala & externa								20,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)									22
VALOARE. JUSTĂ (lei )									19.327
VALOARE JUSTĂ ( euro )									3.890

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstnic(ie - autor Comei Șcliiopu - Ed IROVAL 2009, 2010. 2014 TRANSFORMATOR ELECTRIC - C5 Adresă                       mun Arad - zona CE I' Carte funciara                     339017 PIF                            2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE labei                                   1 Subgrupa                            1 1 Tip                                      1 l 2.a Stare tehnică                   bună Mediu                         normal Deprecierea fizică                90.00% S desfășurată (mp)                  6.(M) S construita (mp)                   6,00 Regim de înălțime                   0,00 Scd=         6,00 mp
Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc.	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanța	Corecție manoperă	Cost total corectai	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C AxB	D	E	F=CxDkE	1	Cl-Fxl
1	Structura
	BMVOP210	6.00	921.90	5 531.40	1.000	1,0000	5.531,40	3,2995	18 250.85
2	Instalat!i electrice
	ELIDZN	6.00	30.80	184,80	1.000	1.0000	184.80	2.2362	413.25
TOTAL									18.664.10
Depreciere fizică								90,00%
Depreciere funcționala & externa								20,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( tei )									1.493
VALOARE JUSTĂ < lei)									1.255
VALOARE JUSTĂ ( euro )									253

	TABU CFNTRAI 17AT0R PENTRU CALCUL ARF A COSTURILOR DF RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cosi reconstrucție - autor Cornel $chiopu - Ed IROVAL 2009, 2010, 2014 CORP ADMINISTRATIV - C6
	Adresă                     mm» Arad • zona CET Cane funciara                   339017 PIF                              2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                             36 Subgrupa                          1 6 Tip                             16 4 1 Stare lehmeâ                      buna Mediu                           normal Deprecierea fizică                  19.00% S desfășurata (mp)                260.00 S construita (mp)                   130.(8) Regim de înălțime                  P+E Sed®				260,00 mp
	Nr	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)! buc	Cosi / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Con icul INDEXAT
			A	B	C-AxB	D	E	F<aD\E	1	CI Fxî
	l	Siruciuia
		F1ZND8I0	130.00	382.10	49 673.00	1.000	1,0000	49 673.00	l .9695	97 830,97
	2	Suprastructura
		D7H6-7	130.00	157.60	20 4X8.00	1,000	l.oooo	20 488.1)0	2.7171	A5 667.94
		PLBHMET	130,00	629,90	XI 887,00	1,000	1,0000	81 887,00	2.1233	173.870,67
	3	Invdiloarc
		SP URETAN-60-22	143.00	203.40	29 086.20	1,000	1,0000	29 OK6.2O	1.5719	45 720.60
	4	Finisaje & compari
		FBIROUMA	260,00	606,40	157 664.00	1,000	1,0000	157 664.(8)	2.3222	366 127.34
		MAGLROSB	130.00	49.55	6 441.50	1.000	1.00(8)	6 441,50	3.2247	20 771.91
		SC AR MET	1,00	12.261,70	12,261.70	1,000	1,0000	12 261.7(1	l,W32	23 851,46
	5	închideri
		SP URETAN-6O-I0	257.60	170.40	43 895.04	1.000	l.OOOO	43 895.04	2,4587	107 924 73
	6	Instalam dcctncc
		ELTIMAHALA	260,00	48,90	12 714,00	1,000	1,0000	12 714,00	2.2075	28 066.16
	7	instalam sanitare
		LAVWC	4.00	1 424.60	5 698,40	1 ,(KXJ	|.(MX8)	5 698.40	3,3695	19 200,76
	X	Instalam termice
		INCCONV	260.00	117,50	30.550.00	1,000	1.00(8)	30.550,00	2,4598	75 146,89
	TOTAL									l 014 179,43
	Depreciere fizică								19,00%
	Depreciere funcționala & externa								15,00%
	VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA | lei)									698 263
	VALOARE JUSTĂ									586.775
	valoare justă (ruro)									118.106
		TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCUIARFA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DF ÎNLOCLIRF Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxx Xxxxxxx - Ed IROVAL 2009. 2010, 2014 CABINĂ POARTĂ - C7
	Adresă                     mun Arad - zona CET Cane funciara                   339017 PIF                             înainte de 2001 clasa de Încadrare Tabel                             36 Subgrupa                         1 6 Tip                           164 1 Stare tehnica                        buna Mediu                           normal Deprecierea fizica                  26.00% S desfășurată (mp)                  15,00 S construita (mp)                   15.00 Regim de înălțime                   P Sed*				15.00	mp
	Ni	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice aciua h/a re	Cost total INDEXAT
			A	B	C’AxB	D	E	F ( xDxL	1	CI Fxl
	1	Structura
		(ARPOARTA	15.00	2678.20	40 173.00	1,000	1.0000	40 173.00	1.91X7	77 079.94
	TOTAL									77 079,94
	Depreciere fizică								26.00%
	Depreciere funcționala A externa								20.00%
	VALOARE DE ÎNLOC UIRE CU TVA ( kt)									45 631
	VALOARE JUSTĂ ( lei )									38.346
	VALOARE JUSTĂ t curv)									7.718

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSIT Rll OR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE INI OCHIRE Catalog cosi înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel Șchiopa - Ed IROVAL 2(K>9. 2010. 2014 CUȘCĂ CÂINE - C8 Adresa                     mun Arad - zona CET ( ane funciara                     339017 PIF                             2011 CLASA DE ÎNCADRARE labei                             9 Subgrupa                         1 2 Tip                               12 2 1 Stare tehnică                    satisfăcătoare Mediu                          normal Deprecierea fizici                 19.20% S desfășurată (mp)                   11.00 S construita (mp)                    11.00 Regim de înălțime                    P Scd-        11,00 mp
Nr cri	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (lei)	Total cosi catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C AxB	D	E	F<AD\E	1	CI Fxl
1	Structura
	PLATFBAv	11.00	111.75	1.229,25	l.(HK)	1.0000	1 229.25	2,7487	3.378,84
	IMPLZN	4,40	127.50	561,00	1.000	1,0000	561,00	4.8422	2 716.47
TOTAL									6 095,31
Depreciere fizică								78.20%
Depreciere funcționala & externa								20.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRI; CU TVA ( In )									1 063
VALOARE JUSTĂ(lei)									89J
VALOARE JUSTĂ ( etico )									180

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURI1 OR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOC UIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed IROVAL 2009. 2010, 2014 GARAJ C9 Adresă                     mun Arad ■ zona CET ( ane funciara                    3 39017 PIF                             2011 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                               13 Subgrupa                         I 3 Tip                       1311 Stare tehnică                   bună Mediu                          normal Deprecierea fizică                 10,80% S desfășurată (mp)                 34,00 S construita (mp)                  34,00 Regim de înălțime                    P Scd         34.00 mp
Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C-AsB	D	E	F=CxDxE	1	Ct-F\l
1	Structura
	GARAJCR7	34.00	706,60	24.024,40	1,000	l,(MXX)	24.024,40	1.9163	46 037.96
2	Instalații electrice
	EILFT	1,00	40,00	40,00	1.000	1.0000	40.00	2.7.315	109.26
3	Finisaje
	UMP2	1,00	572.00	572.00	1,000	1,0000	572.01)	2.7612	1 579.41
	STROP	34,00	114,80	3.903.20	1,000	i.oooo	3.9D3.2D	4.2997	16.782.59
	IOFTERMO	34.00	60.50	2.057,00	1,000	1.0000	2.057,00	2.5445	5 234.04
	BIS	34,00	54.90	1 866.60	1,000	1.0000	1 866.60	2.9185	5.447.67
TOTAL									75,190.92
Depreciere fizică								10,80%
Depreciere funcționala & externa								20.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( Ici )									53 656
VALOARE JUSTĂ ( lei )									45.089
VALOARE JUSTĂ ( euru )									9.076

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed IROVAL 2(K)9. 2010, 2014 PLATFORMĂ SPĂLAT ROȚI MA$IM - CIO Adresă                      muu Arad - zona CET Carte funciara                     339017 PIF                            2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                              32 Subgrupa                        15 Tip                            15 9 Stare tehnici                     satistăcâtoare Mediu                         normal Deprecierea fizici                 5 1,00% S desfășurată (mp)                  85.00 S construita (mp)                   85,00 Scd=        85,00 mp
Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp <Ld)	Total cost catalog	Corecție distanți	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C A\B	D	E	F CxDxE	1	Cl-Fxl
1	Structura
	PLATFBA	85.00	223,50	18 997,50	1,000	1,0000	18 997,50	2.7-187	52.218,43
TOTAL									52 218.43
Depreciere fizică								5 1.00%
Depreciere funcționala & externa								20.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									20 470
VALOARE JUSTĂ ( lei )									17.201
VALOARE JUSTĂ (euro 1									3.462

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție • autor Xxxxxx Xxxxxxx • Ed IROVAL 2009. 2010, 2014 PLATFORMĂ CÂNTAR CI 1 Adrcsâ                      mun Arad - zona CET Carte funciara                     339017 PIF                            2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                              32 Subgrupa                          1 5 Tip                                   1.5.9. Stare tehnică                     satisfăcătoare Mediu                         normal Deprecierea fizici                 51.00% S desfășurată (mp)                94.00 S construita (mp)                   94,00 Scd=        94,00 mp
Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (l-ci)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C=AxB	D	E	F=CxDxE	1	CI=Fxl
1	Structura
	PLATFBA	94.00	223.50	21.009,00	1,000	1.0000	21 009.00	2.7487	57.747,44
TOTAL									57 747.44
Depreciere fizică								51.00%
Depreciere funcționala & externa								20,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA < ki)									22.637
VALOARE JUSTĂ 1 Ici )									I9.02J
V ALOARE JUSTĂ ( euro )									3.829

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel țduopu • Ed IROVAL 2<XW. 2010. 2014 BAZIN APĂ - INEL INCENDIU - CI2 Adresă                     mun Arad • zona CET Carte funciara                     339017 PIF                              înainte de 2001 CLASA DE ÎNCADRARE Tabel                               31 Subgrupa                         15 Tip                             15 7.2 Stare tehnică                       bună Mediu                          normal Deprecierea fizică                 50,00% S desfășurată (mp)                 100,00 S construita (mp)                  100.00 Volum (mc)                        50,00      (estimat) Scd-       100,00 mp
Nr cri	Denumirea (simbol)	Suprafața / volum	Cost / mp / mc (ici)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C-AxB	D	E	F=€xDxE	1	Cl-Fxl
1	Structura
	DECANTR	50.00	1350.70	67.535.00	1.000	1.0000	67.535,00	2,5531	172 423.61
	FISMET1208-2	10.00	385,00	3 850.00	1.000	1.0(8X1	3 850.00	2,0023	7 708.86
2	închideri
	SP.URETAN-60	10.00	171.50	1.715,00	1.000	1,0000	1.715,00	2,0607	3.534,10
3	Invclitoare
	SP URETAN-60	11.00	199.40	2 193.40	1,000	1.0000	2 193.40	1.6038	3 517.77
TOTAL.									187.184.34
Depreciere fizică								50.00%
Depreciere funcționala & externa								20.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)									74 874
VALOARE JUSTĂ < lei )									62.919
VALOARE JUSTĂ ( euro )									12.664

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE          1 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție ■ autor Cornel Șchtopu • Ed IROVAL 2009. 2010. 2014 MAGAZIE - CI Adresă                     mun Arad - zona CET Cane funciara                   339019 PIF                            inamic dc 2001 CLASĂ Di: ÎNCADRARE labei                               33 Subgrupa                         1 5 Tip                                    1 5 12 1 Stare tehnică                    satisfăcătoare Mediu                          normal Deprecierea fizică                 92.50% S desfășurată (mp)                527,00 S construita (mp)                  527.00 Regim de înălțime                    P Scd        527.00 mp
Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C-AxB	D	E	F-CxDxE	I	Cl-Fxl
1	Structura
	BMZN35O	527,00	673,70	355 039.90	l.(XX)	1.004X1	355.039.90	1.8902	671 096.42
2	Instalații electrice
	EL1DZN	527,00	30.H0	16 231.60	1,000	1,0000	16 231.60	2.2362	36.297,10
TOTAL									707 393,52
Depreciere fizică								92.50%
Depreciere funcționala & externa								20.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei )									42 444
VAl.OARE JUSTĂ (lei )									35.66?
VALOARE JUSTĂ ( euro )									7.179

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel Șchiopii - Ed. IROVAL 2009. 2010. 2014 SPĂLĂTORIE - Cî Adresă                      mun Arad - zona CET Carte funciara                    339019 PIF                               2011 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                                33 Subgrupa                        15 Tip                      15122 Stare tehnică                     satisfăcătoare Mediu                         normal Deprecierea fizică                 90,00% S desfășurată (mp)                  86.00 S construita (mp)                   86.00 Regim de înălțime                   p Scd-        86.00 mp
Nr. cn	Denumirea (simbol}	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C-AxB	D	E	F-€xDxE	1	Cl-Fxl
1	Structura
	SM1TCNV	86.00	557,00	47 902,00	1,000	1,0000	47 902,00	2.3476	112.454,74
TOTAL									112 454,74
Depreciere fizică								90,00%
Depreciere funcționala & externa								20.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									« 996
VALOARE JUSTĂ (Ici i									7.560
VALOARE JUSTĂ (curo f									1.522
TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel Șchiopii - Ed IROVAL 2009, 2010. 2014 SEPARATOR GRĂSIMI Șl BAZIN APE UZATE - €3 Adresă                      mun Arad - zona CET Carte funciara                   339019 PIF                            2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                                31 Subgrupa                            1.5 Tip                                1.57.2. Stare tehnică                     satisfăcătoare Mediu                         normal Deprecierea fizică                 33,80% S desfășurată (mp)                  15,00 S construita (mp)                   15.00 Volum (mc)                       7.50      (estimat) Scd-        15.00 mp
Nr cri	Denumirea (simbol)	Suprafața / volum	Cost / mp / inc (Lei)	loial cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost local corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C AxB	D	E	F CxDxE	1	CI FxJ
1	Structura
	DECAN TR	7.50	1350,70	10 130.25	1.000	1.0000	10 130.25	2.5531	25 863.54
2	Invelitoare
	SINDRLBTMN	18.00	142,00	2 556.00	1.000	1,0000	2.556,00	2,4988	6.386.93
TOTAL									32.250,47
Depreciere fizică								33.80%
Depreciere funcționala & externa								20,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)									17 080
VALOARE JUSTĂ (lei)									14.353
VALOARE JUSTĂ (euro )									2.889

TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx ■ Ed ÎROVAI. 2009. 2010, 2014 ATELIER MECANIC Șl VESTIARE - C4 Adresă                     mun. Arad - zona CET Carte funciara                   339019 PIF                            2008 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                                   1 Subgrupa                           1 1 Tip                                   1 II a Stare tehnică                        buna Mediu                         nonnal Deprecierea fizică                  13,00% S desfășurată (mp)                543,00 S construita (mp)                  467.00 Regim dc înălțime                 P * Ep Scd=       543.00 mp
Nr cri	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C AxB	D	E	F=CxDxE	1	CI Fxl
I	Structura
	F1SMET1208	467.00	297,80	139.072.60	1.000	1.0000	139.072,60	2.1733	302.246.48
2	Suprastructura
	D14H6-7	467.00	315,20	147.198.40	1.000	1.0000	147.198,40	2.7171	399.952,77
	PLBHMET	76.00	629,90	47 872.40	1,000	LOO(X)	47872.40	2.1233	101.647,47
3	Invelitoare
	SP URETAN-60-12	513.70	197,60	101 507,12	1,000	1.0000	101 507,12	1,7655	179.210,82
4	Finisaje & compart
	PARDHALA	391.00	152,80	59 744.80	1.000	1.0000	59 744,80	1,5623	93.339,30
	F1NHALPROD	391.00	135.60	53019,60	1.000	1.0000	53 019.60	3.2083	170 102,78
	FTNVESTTAR	152.00	458.20	69 646.40	1.000	1.0000	69.646.40	1,6944	118 (8)8.86
	MAGLROSB	76.00	49.55	3 765.80	1.000	1,0000	3.765,80	3,2247	12.143.58
	SC ARMET	1.00	12.261.70	12.261,70	1.000	1.0000	12 261.70	1.9452	23 851.46
5	închideri
	SP.URETAN-60-6	500,50	176,40	8X 288.20	1.000	1,0000	88288,20	2,0744	183 145,04
	UAITO	1.00	6 334,90	6334.90	1.000	1.0000	6 334.90	2,1266	13 471.80
6	Instalata electrice
	ELIDZN	543.00	30,80	16.724,40	1.000	1.0000	16 724.40	2.2362	37 399,10
7	Instalata sanitare
	LAVWC	4.00	1.424,60	5 698,40	1,000	1.0000	5.698,40	3,3695	19.200.76
8	Instalam termice
	INCHAL6	391.00	117,50	45 942,50	1,000	1.0000	45 942.50	2,1474	98 656,92
	INCCONV	152.00	117.50	17 860,00	1.000	1.0000	17 860.00	2,4598	43.932,03
TOTAL									1.653.720.22
Depreciere fizică								13,00%
Depreciere funcționala & externa								15.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									1.222.926
VALOARE JUSTĂ ( lei)									1.027.669
VALOARE JUSTĂ ( euro )									206.849

	TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA COSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire. cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed IROVAL 2009. 2010, 2014 PLATFORMA betonată - C5 Adresă                      mun Arad - zona CET Carte funciara                   339019 PIF                            2007 CLASA DE ÎNCADRARE Tabel                              32 Subgrupa                            1.5 Tip                                   1.5.9. Stare tehnică                     satisfăcătoare Mediu                         normal Deprecierea fizică                 51,00% S desfășurată (mp)                 112,00 S construita (mp)                   112.00 Scd=        112.00 mp
	Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectai	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
			A	B	C=AxB	D	E	F<xDxE	1	CI=FxJ
	i	Structura
		PLATFBA	112.00	223,50	25.032.00	1,000	1.0000	25.032.00	2.7487	68.805,46
	TOTAL									68.805,46
	Depreciere fizică								51,00%
	Depreciere funcționala & externa								20.00%
	VALOARE DE ÎNLOCUIRE CD TVA ( lei )									26 972
	VALOARE JUSTĂ (lei )									22.665
	VALOARE JUSTĂ ( curo )									4.562
	TABEL CENTRALIZATOR PENTRU CALCULAREA ( OSTURILOR DE RECONSTRUCȚIE SAU DE ÎNLOCUIRE Catalog cost înlocuire. cost reconstrucție ■ autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed IROVAL 2009. 2010. 2014 PLATFORMĂ BETONATĂ * C6 Adresă                      mun Arad - zona CET Carte funciara                   339019 PIF                            2007 CLASĂ DE ÎNCADRARE Tabel                              32 Subgrupa                            1.5 Tip                         159 Stare tehnică                     satisfăcătoare Mediu                         nonnal Deprecierea fizică                 51.00% S desfășurată (mp)                 113.00 S construita (mp)                   113.00 Scd-       113,00 mp
	Nr crt	Denumirea (simbol)	Suprafa|a (mp) / buc	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distantă	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
			A	13	C-AxB	D	E	F-CxDxE	1	CI-Fxl
	1	Structura
		PLATFBA	113,00	223,50	25 255,50	1,000	1.0000	25 255.50	2.7487	69 419.79
	TOTAL									69.419,79
	Depreciere fizică								51.00%
	Depreciere funcționala & externa								20.00%
	VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( Ici )									27.213
	VALOARE JUSTĂ ( lei )									22.868
	VALOARE JUSTĂ ( euro )									4.603

ACTE UTILIZATE - EXTRASE CF -

• A.    Partea I. Descrierea imobilyf

TEREN intravilan

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al 6	3 3901? <6	Loc. Arad, Jud. Aed ,      . ’ ■	ta. niveluri:?, 5. construita ta sol 130 mp; S. construita desfasurata:260 mp, C6-CORP ADMINISTRATIV P + 1E, ANUL CONSTRUIRII 2007.

• B.    Partea II, Proprietari și acte

-                          f       O    V înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale			Referințe
83156 / 21/10/2013
Registrul Cadastral al Imobilelor OCPI ARAD,
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 339017 « urmare a înscrierii sistematice. ImobUul se gaseste in registrOt Cadastrului general sub numărul 3548. Vr             A		Al
Act Notarial		nr. 2635/2006, diry01/<țlZ1950;
62	।-r— _j___». pț,-        iFTATmi titmu hf ruMfiAbAnp     ic.		Ai /6 3
	înrnDuiere, nrept ne i iuji KTEțniEW iiilul ut t-urni nnmtc nuuj
	Mire \,.r./voirrl uvouvtvti pnn tvnvcniic, tutu uctuviu     tvtu inicmiu i I g a-!_iam Si__wain r>irt ii,nr. nnnnrinnnnr.nrin_e-k i rrrsn ii_ui
	eBSEAVATV:încheiere 39987/3006;
27677 / 08/03/2018 Act Notarial nr, 3/kdm 0T/03/2018 emis de Xxxxxx Xxxxxxx;
B3			/B.7 Al
	HIUIDUIUrV, drCțzl BW'TnVriltCTRTCWWtnn Uv UUTu ÎT> piutu. QVVUnWt
	pnn Convcn^ifr, cotn fifttmlo "i/T,      iniWnlfi—
	it Sr6	. POLARISM. HOLDING SRL. Cxx-xxxxx629
64856/15/		06/2018
Act Administrativ nr. CERTIFICAT DE ATESTARE A EDIFICĂRII CONSTRUCTIEI.NR.27712/A2/2018, din 17/04/2018 emis de PRIMĂRIA ARAD; Act Administrativ nr. CERTIFICAT FISCAL.NR.140200, din 11/06/2018 emis de PRIMĂRIA ARAD; Act Administrativ nr. CF.NR.339017, din 11/06/2018 emis de OCPI ARAD;
4 B4 B5	Conform documentațiilor anexate si din Anexa Nr. 1 La Partea 1 a colii CF, respectiv din tabelul "Date referitoare ia construcții", doar construcția C6 - CORP ADMINISTRATIV P+1E, situata in loc. Arad. Jud. Arad, se noteaza in c.f. sub Al.6     _________________________		Al. Al 6
	S.C. POLARtS M. HOLDING SRLOF-12979629
85111 /12/08/2019
Certificat Grefa nr. DOS. NR. 1907/108/2018. din 08/08/2019 emis de TRIBUNALUL ARAD; Acțiune In Instanța nr. 1907/108/2018, din 10/09/2018 emis de TRIBUNALUL ARAD;
86	-hjryn rțf bîiinii înF<^rs**~-n# 1 Ll/TT       3T11 ft m       - IO fkO JfllQ		/ B.8 Al
	TTT Uu*tr ut-LfLrrMt ffiftț)ratfxttel □ uuflf .1 jVTrtVO/rvXO Olri Uutu iu.v J.cVlO 1 Tu,, ।     1. , |            e e-            w                 il                 el HI. ie,*i.<l A
	to—i riDunuiur Rrou, tie tjoittoeo procesul treteniot “ municipiul nmo prtn
	i iiinurui municipiului rfuc împotriva iui o.v.. rvuRiuo “■ nvt-Mire^j shl,
173579 / 25/11/2021

Document care conțin» date cu caracter personal. protejat» 0» prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 1 din 4

Ei'tw p*nrr. Informare or line a Mreja »p«y ancțx ro

Carte Funciară Nr. 339017 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $i alte drepturi reale		Referințe
Act Notarial nr. 1557, din 24/11/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
87	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1, cota inițiala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925
Hotarare Judecătoreasca nr. 902, din 07/11/2019 emis de Tribunalul Arad r^cțyj'a 11 a Civila; Hotarare Judecătoreasca nr. 225/A, din 21/04/2021 emis de Curtea de Apel Timișoara - Seetfa a 11 a Civila; Hotarare ludecatoreasca nr. -. din 11/05/2021 emis de Curtea de Apel Timișoara - Secția » II a Civila;
B8	se radiaza procesul de sub B.6	Al
134452 / 09/11/2022                               Z\ V
Hotarare Judecătoreasca nr. 902, din 07/11/2019 emis de TRIBUNALUL ARAD; Hotarare Judecătoreasca nr. 225/A, din 21/04/2021 emis de CURTEA DE APEL TIMIȘOARA; Hotarare' Judecătoreasca nr. 1907, din 11/05/2021 emis de CURTEA DE APEL TIMIȘOARA;                .
B9	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin 1 Hotarare Judecătoreasca, cota actuala 1/1, cota inițiala ^1/1___ 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 3519925	Al.6
51177 / 27/03/2023
Hotarare Judecătoreasca nr. 902, din 07/11/2019 emis de TRIBUNALUL ARAD; Hotarare Judecătoreasca nr. 225/a, din 21/04/2021 emis de CURTEA DE APEL TIMISOABA?Hotarare Judecătoreasca nr. FN, din 11/05/2021 emis de CURTEA DE APEL TIMIȘOARA;
B10	se noteaza respingerea cererii înaintata de Primăria Municipiului Arad, avand ca obiect "intabularea domeniului public, in baza Sentinței Civile nr. 902/07,11.2019, decizia nr. 225/A/21.Q4.2021, incheiere Camera de Consiliu/11.05.2021"	Al. 6

• C.    Partea 111. SARCINI Sr

  Pagina 2 din 4

  
  

  înscrieri privind dezmembrtmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini                        . y					Referințe
  173579/25/11/2021
  Act Notarial nr.		1557, din 24/11/2021 emis dePacurariu Xxxxxxx Xxxxx;
  CI	/v. r \               A X ■ — a— 1—■-----»---*- _i_ in/M-rr-A/i rr-ai a x*-i------înr-iaAA i ri				/C.8 ______________Al, Al.6______________
  	■H POLARIS M. HOLDING			"1             f UIUllI v, IU SRL, CHFH2079629
  185600 / 22/12/2021
  Act A din 2 C2	dministrativ nr. 96582/1/M1, din 28/12/2021 emis de MUNICIPIUL AR/ 1/12/2021 emis de TREZORERIA ARAD;____________________				kD ; Act Administrativ nr. 7558, /ce Al, Al.6
  113133/26/09/2022				*
  Act Administrativ nr. 6rdin de plata nr.7558, din 21/12/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
  C3					/C.8 Ai —Al Rl, AL o
  120838 / 12/10/2
  Act A C4 C5	dministrati	v |fțr<77894, din 10/10/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD ;			/ C.6 ___Al, Al G ____ / C.8 A1--A1.G
  	—noitur	LI A» V. 1 V 1, V LI V V 1    A U 1 1 1 I 1 1 <J 1 V U IIIVI1VIUIII MT ,   1 Iul 1 J J/v J ■
  	se n oteo r	u «frig	i c jpn iyri cu h.2022,—matnh	-ci vi ii--crc--1 wauiii niuic—o--iiivnvrvt ii--m; rto—de—Municipiul—Arad—eu—menținerea
  	soiuuci* in	III O
  C6	se radiaza d inctieierii nr.		n oficiu, notarea cererii de reexaminare a încheierii a 113133/05.10.2022 de sub C.4		Al, Al.6
  1204	177 / 23/08/2023
  Xxxx Xxxx C7	rare Judecătoreasca nr. sentința civila nr. 1836 dosar 17571/55/ 1ATOR1A ARAD;     _    __ ______ _    ____ se noteaza admiterea plângerii formulata de petenta U.A.T MUNICIPIUL ARAD, in contradictoriu cu intimata POLARIS M. HOLDING SRL, in sensul anularii încheierii de reexaminare nr.113133/2022 si dos. nr. 120838/2022 si pe cale de consecința dispune radierea dreptului de ipoteca legala înscris in favoarea intimatei POLARIS M. HOLDING SRL de sub Bl				?022, din 28/04/2023 emis de Al, Al .6
  C8	se radiaza dreptul de ipoteca de sub CI si notările de sub C2,C3,C5				Al, Al.6

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

fxtras® pentru Informară on-une la adresa epay.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 339017 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)‘	Observații / Refennțfe'
339017	10.000	imobil înscris In CF sporadic 325835;               ?       ,

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

detalii liniare IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vtlan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1O.-000	134	CC 1706/3/2/2	-

Date referitoare la construcții

Crt	Număr 1	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	339017 CI	construcții anexa	895	Fara acte	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:395 mp.
Al./	339017-C2	construcții anexa	529	Fara acte	Nr niveluri 1; S. construita la sol 529 mp,
Al.3	33^017-C3	construcții anexa	59	Fara acte	Nr niveluri:!; S. construita la sol:59 mp,
Al.4	339017-C4	construcții anexa	21	Fara acte	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:21 mp;
Al.5	339017-C5	construcții anexa	6	Fara acte	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:6 mp;

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru in formare on imt a adresa •țxay ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 339017 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații 1 Referințe
Al.6	339017-C6	construcții industriale si edilitare	130	Cu acte	Nr niveluri;!; S. construita la sol;130 mp; S. construita d^fesîXata:260 mp; C6-CORP ADMINISTRATIV         ANUL CONSTRUIRII 2007.
Al.7	339017-C7	construcții anexa	15	Fara acte	Nr niveluri:L^cOn|tAj'ta la sol:15 mp;
Al.8	339017-C8	construcții anexa	11	Fara acte	Nr nivelprllț; S. Construita la sotll mp;
Al.9	339017-C9	construcții anexa	34	Fara acte	Nr. rfh^fo<i;l: Sctonstruita la sol:34 mp;
Al.10	339O17-C1O	construcții anexa	85	Fara acte	Nr. niveluri:!, S construita la sol:85 mp;
Al 11	339O17-C11	construcții anexa	94	Fara acte	N^. qiVelJh:!; S. construita la sol:94 mp;
Al 12	339017-C12	construcții anexa	100	Fara acte	Nr niveluri 1, S construita la sohlOO mp;

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Carte Funciară Nr. 339019 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925

B8 Se radiaza notarea procesului de sub B6

C. Partea III. SARCINIț

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale            Referințe

de garanție ți sarcini                                                ~

73151/03/08/2016    ~~

Act Administrativ nr. 16331, din 03/08/2016 einis de ANAF (act administrativ nr. DOSAR 15244 NR 13590/02-

08-2016 emis de ANAF;);____________________*_______________________________________________

CI Intabulare, drept de IPOTECA LEGAL/^Veloere>|B149765 LE}^ |           Al / €-4

D.G.R.F.P. TIMIȘOARA--A.j.F.P. ARAD SERVICIUL COLECTARE—SI EXECUTAxx

xxxxx /18/10/2016

Act Administrativ nr. 21682, din 13/10/2016 emis de ANAF-DGRFP TIMISOARA-AJFP ARAD-SERVICIUL COLECTARE SI EXECUTARE SILITA PERSOANE FIZICE; Act Administrativ nr. ARG_DEJ 21334, din 10/10/2016 emis de ANAF-DGRFP TIMISOARA-AJFP ARAD-SERVICIUL COLECTARE SI EXECUTARE SILITA PERSOANE FIZICE;

C2 Intabulate, drept de IPOTECA LEGALA; Voleerer»!337868 LEI         ।           AL/03

A.N.A.F./D.G.R.-FrP. TIMIȘOARA -^ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ—A FINANȚELOR PUBLICE

** ARAD - SERVICIUL COLECTARE SI EXECUTARE SILITA PERSOANE JURIDICE

117571/29/11/2017 A\

Act Administrativ nr. 4582, din >2/11/2017 emis de DIRECȚIA GENERALA DE ADMINISTRARE A MARILOR

CONTRIBUABILI BUCUREȘTI/^ \7  ______________________________________________________

C3 se radiaza ipoteci» legala de sub C-2

13896 / 14/02/2019

Act Administrativ nr 2979, ^Jn 11/02/2019 emis de ANAF-AJFP ARAD-SERVICIUL COLECTARE SI EXECUTARE SILITA PERSOANE JURIDICE,■jAct Administrativ nr. 2976, din 11/02/2019 emis de ANAF-AJFP ARAD SERVICIUL COLECTARE SI EXEGUTARB SILITA PERSOANE JURIDICE;______________________________________________

'                             "                                 "                                          ~ Al Al d

C4 se radiaza ipoteca de sub C-l

173595/25/11/2021

Act Notarial nr. 1557, din 24/11/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;

Intabulare, diept de IPOTECA LEGALA, Valoare: 1052400 LEIconf.art.

2386 pct.l din Codul Civil, cota actuala 1/1, cota jnitiala 1/1

1) POLARIS M. HOLDING SRL, CIF:12079629

185597/22/12/2021___________________________________________________________

Act Administrativ nr. 7558, din 21/12/2021 emis de TREZORERIA ARAD; Act Administrativ nr. 96582/1/ml, din 28/12/21^21 emis de MUNICIPIUL ARAD ;___t__ r                                                                    r          Âî ai 4

C6 se noteaza respingerea cererii avand ca obiect "radiere ipoteca"

113136/26/09/2022

Act Administrativ nr. 7558, din 21/12/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;

CI	se noteaza respingerea cererii înaintata de Municipiul Arad prin Xxxxxx Xxxxxxx avand ca obiect radiere ipoteca	Al, Al.4
120856 /12/10/2022
Act Administrativ nr. 77894, din 10/10/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD, reprezentat prin Primar;
C8	ăi                                et n am n tavr ea    iw In, Rn i j-bfi i r* r 1 1 □ T Jțfc /An Ti A ?	/C 10 Al
	jC note u eu L"rt.icu {jt- rc c jw 111 ino r t u i r i c 1i l itr 11 rir>xx^xjv/aLw.tj-F.AUaL^7,
C9	etan.                         VV f * FA FR       P»    ****** eR RT R j    XF             M A     w          Ol____îi FF FI A R RR|R R    RF RR	/C.13 Al
	noteazaresptirrgeTea ceremut i eeAoni murea mcneieriinr i i 71 □£/tc rnr Tmn               Ml iînrimi ii An An              --I-
	1151 dorEd.w.EUcmaimuța—muniui iui. njirALj,reprceeRtisiv prin

Document care conține date cu caracter personal, protetate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 5

Carte Funciară Nr, 339019 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare la teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra viUn	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	10.000	184	CC 1706/3/2/1	-

Date referitoare la construcții

Crt	N^j^ }	Destinație construcție	Supraf (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	33ăeiȘ-Cl	construcții industriale si edilitare	527	Fara acte	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:527 mp;
Al.2	33SW19-C2	construcții anexa	86	Fara acte	Nr niveluri:!; 5. construita la sol:86 mp.
Al.3	339019-C3	construcții anexa	15	Fara acte	Nr niveluri !; S. construita la sol 15 mp.
Al.4	339019-C4	construcții industriale si edilitare	467	Cu acte	Nr. niveluri 2; S. construita la sol:467 mp; 5. construita desfasurata:S43 mp; C4-ATEL1ER MECANIC P+lEp, ANUL CONSTRUIRII:200B.
A1.5	339019-C5	construcții anexa	112	Fara acte	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:112 mp;
A1.6	339019-C6	construcții anexa	113	Fara acte	Nr niveluri:!; S. construita la sol:113 mp;

Document cere convine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

						Carte Funciară Nr. 339019 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.
	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t- (m)
	1	217.797.558 531.435,534	2	217.780.223 531.435,304	17,337
	2	217.780.223 531.435,304	3	217.774,006 531.434,86	6.233
	3	217,774.006 531.434,86	4	217.769,955 531.435,117	4.059
	4	217.769.955 531.435,117	5	217 767.88 531.435,622	2.136
	5	217.767,88 531.435,622	6	217.765,836 531.435,781	2.05
	6	217,765.836 531.435,781	7	217.761,638 531.435.762	4.199
	7	217.761,638 531.435,762	8	217.759,547 531.380,548	55.254
	8	217.759,547 531.380,548	9	217.696,052 531.382,38	63.521
	9	217.696.052 531.382,38	10	217.698 458 531.374,109	8.614
	10	217.698,458 531.374,109	11	217.674,308 531.367,721	24.98L
	11	217.674.308 531.367.721	12	217.671,242 531.340,106	27.785	V
	12	217.671,242 531.340.106	13	217.669,474 531.323 485	16.715
	13	217.669.474 531.323.485	14	217.715,231 531.321,761	f 45789
	14	217.715,231 531.321,761	15	217.756,995 531.^23,1^2	41.789
	15	217.756.995 531.323,192	16	217*760 902 531.323,203	3.907
	16	217.760.902 531.323.203	17	217,820,068 531.322.997	59.166
	17	217.820.068 531.322,997	ÎS	217.798,18 531.400,424	80.461
	18	217.798,18 531.400.424	Ojr	217.797,558 631.435.534	35.116
•* Lungim *** Dlstan		l« segmentelor sunt de ța dintre puncte este fo		terminate tn planul de proiecție Stereo 70 *1 sunt rotunjite la 3. milimetru. Tnatâ din segmente cumulate ce sunt mal mic) decât valoarea 1 milimetru.
Document cere conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 5 din 5
Extras? pentru informare on-im® la adresa •pay.ancpî.ro						formular aernunea 1 1

- AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE -

în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, se

AUTORIZEAZĂ

EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE pentru' CONSTRUIRE .

-HALA SORTARE DEȘEURI- P+1ETAJ PARȚIAL; Sc.=333,41 MP; Sd.»1057,7? MP - CORP ADMINISTRATIV P+1E- Sc.«132,08 MP; sCS.=251,50 MP;

■ATELIER MECANIC P<1 ETAJ PARȚIAL; 8c.=458.10 MP; Scd.=537,31 MP.

;ec;areî documentatei autorizare vasta spre neecriimbare.

1 Starea prevederilor Legii nr 10/1995 ei a normativelor NTSM Si NPSI

c x respecta prevederile Legii nr. 215'1997 privind Casa Sociala a Constructorilor Ra mectarea notei subliniate.

?e Imobilul - teren si/sau construcții - situat în județul ARAD municipiul                                                  ~

^orasu‘ —----satul sectorul                   cod postai

Comuna                                         ------------ ----

strada ZONA C.ET.___T ^:       ~ ,.^,nr.

bl.  sc. et. ap,                            c , 7   -»■'

Cartea funciara ⁷⁰³⁴⁷ NEDEFINfTIVA ARAD Fisa bunului Imobil 184-Gc1706/3/2; nn cad.6771 sau nr. cadastral

Lucrări în valoare de 1235532,72     RON

In baza proiectului pentru autorizarea lucrărilor de construire (FAC) nr, 14/2006 elaborat deȘX.GAMMA PLUȘ MLL________  ____________în ~

municipiul/orasul/comuna ARAD ___________sectorul./satul__~ T postai âTO" ¹ ■

^s*- A BO. REVOLUȚIEI____nr. Și_____w.___sc. ____ __ap.__

respectiv de ARH. GXxxxxxx Xxxxxxx___. arhitect cu drept de semnătură, în conformitate

cu prevederile Legii nr. 184/200!. privind o.-^an.zsrea 5: exercitarea profesie: de arhitect, republicata. CW

;u PRIVIRE tA AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR SE FAC URMĂTOARELE PRECIZĂRI

A DOCUMENTAȚIA TEHNICA PAC - VIZATA SPRE NESCHIMBARE - ÎMPREUNA CU AVIZELE SI ACORDURILE OBȚINUTE FAC PARTE INTEGRANTA DIN PREZENTA AUTORIZAȚIE

6 doc.imentaîxftT • vizata spr* rwAch n*ba*te'uncTu$£ * airzeior sTecor£unE:r 6T^m.Ae) - consiliate

‘r fracțiune seu copLevantie. cupa ce: țn ternarul prevadă nl:v an 2** i»n • i respecbv'art 26 sN- h din Ltgte rr

. 5Oî&^l pFMfid Mutonzerea executării lucrărilor do const'uclii npublkata

O:!cc                                                                                                        5zCT i

La art 20 d.n Legea nr 184*2001 privind organizatei &< axareita ea profesiei da arhitect. republicata fii paste Bnage

rupundorea drscpiinara a arhitectului

S. TERMENUL DE VALABILITATE AL AUTORIZAȚIEI estete 12 luni da ia data emiterii interval de timp în cart trebuie încăpute lucrarM de execure autorizate

G. DURATA DE EXECUȚIE A LUCRĂRILOR e«e de____²⁴ !y2[__ «kuteta de ta data Începeri afective a lucrărilor enunțate In orealabih abulie în care perioada de valabilitate a autorrratie» ac țvtmde pe întreaga durata de axeartfe a lucrărilor ulorhîtte

O. TITULARUL AUTORIZAȚIEI ESTE OBLIGAT:

• i.    Sa anunțe dala începerii lucrărilor autorizate, prin trimiterea fnetl.'niaril conform formularului anexai autorizației (formularul model

• 17)    b autoritatea administrației ptibh.» locale Rir.ilente a autorizației

Sa anunța data începerii lucrărilor •ulcvtzale prin trim-teroa Fn&tiintarH conform tormuiaruiui anexat autorizatul (formularul model ? 18) ia Inspectoratul în Construdl al Judetulu- Arad împreuna cu dovada editorii cotei legale de 0,1% dh vatoatea autorizata a ucreniof de construcții si reta.au sfetente acestorc

3 Sa anunțe date fnaioan lucrărilor autorizate, prin trimiterea înștiințării conform tormutenHui anexa: autorizației (formularul model F 19) la Inspectorate’ în Construcții al Județului Arad, odaia cu convocarea comisie, de recepție

• -* Sa păstreze pa «ntiei * la perfecte ateit • autorizația ca coneuuira »* documentația vizata spre nesebimbare. pe care te va rezerte la cererea organelor de control, potrivit legii, pe toate durata executări lucrărilor.

In cazul în care pe parcursul excutanl lucrărilor, se descoperă vestigii arheologice (fragmente de ziduri ancadramente de goluri fundaț i, pietre cioplite sau sculptate, oseminte, Inventar monetar, ceramic, etc) sa sisteze executarea lucrărilor, m ia masuri de neza si de protette s> sa anunțe Imediat emitentul autorizate precum si Direcția județeană pentru cultura, culte si catrimoniu cultural național

6 Sa respecte condițiile impuse de utilizarea si protejarea domeniului public, precum si de proiecție amediuiui potrivi! normelor lenevie si locale

Resluiila da meiertete de ccnstrjcLe din șantier se vor transporta si depozita pe mituiala propria If Rxmpa Ecologica (ianga CETj

tot 0783522702 Pamantut reîj'tel dm sapaton se va depozita le locurile stabilite de P râA ■ Biroul Proteste CMîa Aparate IfTurma solicita r for k.nfofmeti le țo* 2522541 Pernenr-ji tragetel se posti» depozita pe sh Ion Creanga ni 7 fir apropiere te msnast*eA Sî Smiion Sta'pmcui rtin cartierul GaA tal 250616 274032

8 Sa desființeze constructive provizorii ue șantier m termen de ___16 _{7ne îa} terminarea efectiva a lucrariio'

3 l & începerea execuției lucrărilor, sa monteze la loc vizibil “Panoul de ioentifica'e a investitor (vezi Anexa Nr f fa Normele metodologice) 10 La finalizarea execuției lucraritor. ta monteze 'P’Rcuts de identificare a InvMtKieF

11 In situai ia netinalizaril hjcrantor în termenul prevăzut de autorizație, sa solicite prelungirea vatebiiitetil acesteia, cu cel puțin 16 zile •nuntea termenului cJecxprare a vatobltatl autonzetei te construire.'desfiintaroCir.clusv durata te execute a bjcranior) 2 Sa rigJa.iztw ta s Ce ??.orz» •- ce rewte emtantufoi oracum si ce:*feite oPgst.'d* pfefe ce-r revm.DOlrivt leg i ca urmate _t r^a^zanj iove pitei

■3 Toata cens IruOtrte oc^priota * C*“ suferă se dedări In vederea impunerii *a crgitee ^r.‘A^r dl re tentaTiv sau ia uniauls subordonate ^castra Juoa uun<ru aa ;.T;ieta s ru rr #1 :i'zu« de 15 r*i< de ’a data M>;ri tors j’li da vafeoiHațv 3 autorizihei da conjtruIre.'des'nrTare <rcluiiv durata da a^wacut s a lucrările n

'4 Si i J’Ciie în 'Audiate te sazj 'Ja » *i mcAnpi'j* oup* sfeavtta a *«ci a tî" > "î e* i. :r>T<r     -is r/e te punsrsl i* Lcyk r.ț

5 c'adirilar pentru cate s-b obCnut a/ixuf de s&cuntate la incendiu

PRIMAR, I<18 GHEORGHE FĂUCÂ

ARHITECT SEF, Ing.MIRELA SZAS7

Taxa da autorizare in valoare de RON___ 12355,02      8 fost achllatata conform chitanței seria i. Q.P,

nr          2033 'fin r^TOTGO? , ? !cr,< «ic*>Brte» de urgenta d?             RON w/con ctittenielcvt*

nr.                  din                        /

¹ fj'fțșsșnțșr țrjtnrtzatieie fost transmisa solicitantului direcVpnn p^{ta la daia de__■- însorite da /

(- ' ■' •' 'j'exer ipierțe) din documanlaaa tehnica, împreuna cu avkete sl acordurile obținute, visau s|$re neachl'.ibare. j CU ORIGINALUL                         '

- PROCESE VERBALE DE RECEPȚIE LA TERMINAREA LUCRĂRILOR -

INVESTITOR

6'C         /V

i '

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE LA TERMINAREA LUCRĂRILOR

MOȘ din MO7 ■ privind lucrarea 57?77îf z3g~ S0&7AA!?

- - C.o- /md/rf c/r^G v re/e 'e^eoTe :      M/ee /MtwrĂ ■

Mi, GWTfyȘ AA/cw. TftwiAw AdAtM&&w^u' 7/ vfWM TWApeM#          tt. cie^tArt; hF/svAAA

ă/ț^ ÂF&f'fÎF^^JJ^A^e'                >/acFAf^

flWTttâAA eOA/7Ate&fy 7AW' AF

^/XZ£yz5<>-^^                   Tj^GS/ AA           t^evrĂ^ 7

-î                                                       AAjțlfa'/., ĂsAtffawxe g/TAZ

TWPAAf JAr ^MA^Gi£/'g^. &2££W£ A# AF       FCMA^7 &/ ^7

fcw&VMef evec. etFms'of ifar Tjywv _l/v/Ffr/&s^cr/AAi,£77r^rA Aa9 & mw (yAAU^AF NEVAtuea, CAiVAc7^A£F A&f 7Z7/W! ^/gc.

”T _ executarea în cadrul coutractulul nn- *^ * din^^           . .\"

încheiat între _S C. .i^A/g^AA S. A leAS/AG pÂ. Ș.OTdTAA/T^Ti^Wa^.

între ,\>.C      __^L_C!?VrAAC7' 7/A- &^00Ă C^ 7^7 A&Axfmfa

pentru lucrările de                                   %//

• 1.    Lucrările au fost executate în baza autorizației nr. /5^9 eliberată de ^A/A^A /tâAA Ia /O ZCOg______ cu valabilitate până Ia__^4. /O ■ £OO$

• 2.    Comisia de recepție și-a desfășurat activitatea în intervalul

<0 Ob. ^AOA - -2 j OȘ >2£)A-^           . fiind formată Hin j

f.y/2A6C7

'           1 ^ANt/77'u" toifM -  ~ A/F^Ar^i/

,; FOPGACJ cyo&zy -    /y^A>jP(7       __

WJA l#A'SȘAv___-___/Ț^/yA

& Nd^ăOyAȚ/ A//COLA^ -   MrWjAc/

(nume și prenume)

• 3.    Au mai participat la recepție :

/ j'yMȘA C.fAA A________^_^Q^c^/7/ _^____!_

2 G/c/AA CC-7A^/7^/-

(nume și prenume)                        (calitatea)

• 3.L Valoarea obiectivului este de: 2 A A 9 Ș /A 2 7 conform listei anexă nr.l,

• 4.    Constatările comisiei de recepție:

I

I

Raport evaluare - clădiri stafie sortare deșeuri Arad

• 4.1. Din documentația scrisă și desenată necesară a fi prezentată a lipsit sau sunt incomplete piesele cuprinse în lista anexă nr.l.______

OA2.U4.

• 4.2.    Cantitățile de lucrări cuprinse în lista anexă nr.2 nu au fost executate.              AvxtrSA £

• 4.3.    Lucrările cuprinse în lista anexa nr. 3 nu respectă prevederile proiectului x/c/           Qfecxt. .

• 5.    Comisia de recepție in urma constatărilor făcute, propune:

• 6.    Comisia de recepție motivează propunerea făcută prin : ______________________________

• 7.    Comisia de recepție recomandă următoarele :

• 8    . Prezentul proces - verbal, conținând / file și v anexe numerotate,cu un total de             file,a fost

încheiat astăzi               ______la                    în______

• ¥ exemplare.

Comisia de recepție ,    /          Specialiști

Președinte &AAU VI£g/l           '   ,

Membrii & MKC/fw Ad/c/A       '/UMAX2 O/MĂ

GQ^GACS               Qt'uAA OC/WA*

Aer A XÂ&NcAt/                  n

NoLtovAx/ AACQÎÂG'

—--EaiAiANIA

BIROUL NOTARIAL ASOCIAPtÎARTAFETRU ARAD.SK.I.VIOU. nr 2.ap.x ir iți

Încheiere oe legalizare copie nrJxaT.AC

- CERTIFICAT DE ATESTARE A EDIFICĂRII CONSTRUCȚIEI -

Nr.27712/A2/17.04.2018

CERTIFICAT de atestare a edificării/extinderiî construcției

Urmare a cererii înregistrate cu numărul de mal sus, de către Barbură Sinasie pt.S.C. POLAR IS M HOLDING S R L., _confirmăm că pe terenul situat în Arad, ZONA C.E.T , înscris în cartea funciară nr 339017-Arad cad 339017 și cartea funciară nr.339O19-Arad, cad.339019, există construcții proprietatea S.C.POLARIS M HOLDING S.R.L., edificate în anul 2007 și 2008

Edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de construire nr. 1529/24 10.2006, există încheiat proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr 1403/23 05.2007 și nr.2262/24 09.2008

Construcțiile au ujmătoarea descriere:

• -    destinația___corp administrativ

• -    regimul de înălțime P+1E

• -    suprafața construită la sol 132.08 mp

• -    suprafața desfășurată___ 251,60 mp

• -    destinația_____hală sortare deșeuri

• -    regimul de înălțime__P+1Ep

• -    suprafața construită la sol___938,41 mp

• •    suprafața desfășurată         1057.77 mp

• -    destinația__atelier mecanic

• -    regimul de înălțime ________P+1 Ep - suprafața construită la soi__458.10 mp - suprafața desfășurată ______ 537,31 mp

Prezentul certificat s-a eliberat pentru înscrierea construcției Tn cartea funciară, in condițiile art. 37 alin ți) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1993, republicată.

CONSILIER, IngîClaudta Handrea

i

R« C H IC H 2»k Pt.WAZOI Azmixb 1 52 &

de Primăria Municipiului Arad (anexa nr. 1 la memoriul general)

POLARI? M. HOLDING s.i I. Arad este amplasat în jud ARAD, f.n intravilan, teren cu construcții existente, respectiv hală metalic^cabină poartă și spațiu i o suprafață de 20.000,00 mp.                  “^^e-r

- are un contur cumva neregulat ■- front stradal 162*1^ « frontul stradal este orientat spre S_E «• este amplasat în intravilanul municipiului Arad = este accesibil de pe latura sud-estică, de pe drumul deja existent^ are o suprafață este relativ plană S = 20.000 mp

conține următoarele construcții:

hală existentă (care se va refoloSi ca mă șl care se va amenaja conform standarde! Sc sol

rezervor de apă de incendiu care se va refolosi

Sc sol

cabină poartă care se va amenaja conform standardelor "^actuale

P.O.T. existent = S construită la so! / S teren x 100

- 657;S4 / 20.000 x 1 00 = 0,03 x 100 ^3,28 %

C.U.T. existent = S construită desfășurată / S teren = 657,54 1 20.000 = 0,33

deci avem :

b C.U.T. ( existent)    = 0,03

orofțntul de ocupare al terenului

= coeficientul de utilizai e ai terenului

Categoriile de lucrări necesare investiției vor ti

ă) Amenajarea construcțiilor existente respectiv hala existentă se va folosi ca magazie materiale precum și rezervorul de apă de Incendiu se va folosi tot ca și rezervor de apa de incendiu. Aceste obiective se vor expertiza și se vor reabilita astfel încât să corespundă cerințelor șl standardelor actuale de funcționare.

b) construcții noi.

. stație de sortare a deșeurilor.

sediu administrativ F+ i _

• •    cabină poartă _P_

• •    cântar

• •    groapă dezlnsecție sanitar veterinară

• •    platformă baloți P.E.T.

platformă depozitare aparatură elertrorasnică deznislpator

separator grăsimi             _

rezervor vidanjabil

statie de-pompare ape pluviale platformă containere

• •    platformă parcare autoturisme

« platformă garaje mașini

• •    căi de circulație

• ♦    acces Incintă împrejmuiri spații verzi

racorduri la rețelele tehnico - edilitare ți rețele de incintă;

sistematizarea verticală a terenului,

platforma carosabila cu locurile de parcare ți racordul la drumul public existent; trotuare de incintă;

amenajarea spațiilor verzi

» regim de înălțime P + etaj parțial

«■ are laturile aproximativ de 82 m x 14,54 m

« o suprafață construită la sol =» Sc sol

« o suprafață construită Ia so!

« o suprafață construită la sol “ o suprafață construită desfășurată imobilul propus va cuprinde următoarele funcțiuni

PARTERUL

• -    hol

grup sanitar femei   o echipat cu vas closet, lavoar

• -    grup sanitar bărbați ° echipat cu vas closet, lavoar, pisoar - birou

mecanic piese

• -    birou șef atelier

• -    atelier mecanic

5 urilă parter

ti/MUL:

• -    hol

  S utilă etaj

  
  

P.- It. c r _? , _Sc, s.c gsmina p.ui » ' . PR.nk.I4

Raport evaluare - clădiri stafie sortare deșeuri Arad

^^®^stor categoii! de ioturi, care să confere parametrii de funcționalitate șl fiabilitate răspunzătoare cerințelor de calitate impuse.

• •Î0. RACORD CANAL »IWIAL :

Prin prezenta documentație se propune ca apele meteorice de pe suprafața zonei palate să fie dirijate către o stalie de pompare realizata pe amplasament de unde apa ^ala va fi popata i^^da de steril a s.c. CET Arad s.a. înainte de deversarea apelor in ț^soriuf de ape pluviale se prevede realizarea imul separator de grăsimi si deznlsipator “ JWțirie?onr ți de^lctematizarea verticală a-terenului

Iftstatețire tecțrlcE----

j£ Alimentarea cu' energie electrică se va realiza de la CET Arad prin cablu de țientare de Ei kv amplasat subteran de către furnizor. Pe amplasament se propune ^-făaljzaiea unui post de transformare. Post de transformare va fi de 6/0,4 kV puterea '/ Acestuia fiind de 63C kVA

Branșamentele se vor realiza prin firide de branșament prevăzute cu protecție la ipratensiune și protecție diferențială, p S Instalau]. termice :

Pentru alimentarea cu energie termică pentru încălzire si prepararea apei calde ^.«najere.se propune ca obiectul să albă sistemul propriu de încălzire, prin intermediul ,Ș centralelor individuale de încălzire centrală pe curent electric.

La întocmirea proiectului de sistematizare verticală se vor utilizat datele ridicărilor K^egrafice, planimetrice ți altimetrice ale amplasamentului.

w.î/Lucrărifa de sistematizare verticală se referă la lucrările de terasament, adică la

Meaturi respectiv umpluturi, care se efectuează în vederea realizării unor pante dtudinale ți transversale care să asigure scurgerea apelor meteorice spre gurile de Bariere ale rețeiei de canalizare pluvială.

^^73/Z/e de drumuri se referă la:

Hk* ® amenajarea a 2 accese de pe drumul de acces la groapa ecologica Arad, cu raza ^iirflmă de racotdare la nivelul bordurii de 9,00 m și lățimea accesului de 7,00 m (dublu

o Amenajarea drumui Hor interioare de circulație

E.x    * parte carosabilă de 7,00 m (adică două benzi de cîte 3,00 m):

• & ■    « trotuare cu o lățime de i ,00 m. - 1.40 m.

c amenajarea platformelor de parcare pentru autotursime, parcările se amenajează Kt conform normativului PI 32-93 "Normativ pentru proiectarea parcajelor de K. autoturisme în localitiți urbane"

amenajarea platformeloi^de garare pentru mașinile proprii a societății POLARIS M Hddfng-SRL- - -C —..

^menajarea platformelor pentru depozitare materialelor sortate |ymurll^si platformele se vor realiza cu îmbrăcăminte din beton cu armatoare ^^ificat i e-^_-_.. __

cm dale din beton

Ff :-2 cm nisip pilonat pentru pozarea dalelor de beton;

pj 24 cm strat de piatră spartă

• • 20 cm strat de fundație om batast

b ș Se va face verificarea la variații de temperatură a sltemelor rutiere, adică ia îngheț ^heț., și funcție de rezultatele obținute se va prevedea un strat izolator sau nu. H Amenajarea în profil transversal și longitudinal se va face în așa fel încât apele pV^alc să fie conduse.spre gurile de scurgere a canalizării pluviale, precum ți să se K$“^re racordarea în condiții optime la strada Putnei respectiv strada Emil Cârleanu.

VV DE PROTF.C11FA MEDIULUI CONSTRUIT Ș! A MEDIULUI NATURAL.

J- Aspectul externa «/ LOujiritctiiloi ș; uiente.Me consirut.dm

Clădirile vor avea finisaje superioare:

închideri exterioare sHnve/itori din panouri fermolzolante din tabla cutata din spuma poliuretanica

• •p structură cu stâlpi si grinzi metalice

| CORP DMINISTRATIVȘi CABINA POARTĂ:

Pr I» OSWOWiS.C BRngr.cmuk SRL . . primna ilus 1 r l PRNR.I-.

CO T r ■ CU' ..iGINALUL

■ ^zidărie de poroterm cu sistem termosistem t^^rrrrctura beton y cadre beton _ stâlpijJgrinzi din beton

amenajări zona verde, platforme, parcare, garare, depozitare

Prin măsurile de protecția mediului natural, amintim lucrările racord canal dotat cu separator de nisip si separator de grăsimi canalizare menajeră, rezervor vidanjabil zonă de plantație de protecție

Municipiul Arad are o populație stabila de 1 82.000 locuitori,din care plătitori de j taxa de salubritate 150 000 locuitori înregistrați la Direcția Fiscala a Primăriei £/Municipiului Arad.

Cantitatea estimata de deșeuri menajere cca. 60.000 tone/an .provenita de la populație si agenti economici.

Densitatea deșeurilor urbane fiind:

■KK

Masa specifica determinata este

' COMPOZIȚIA DESEUfULOR MENAJERL/d COMERCIALE IN MUNICIPIUL ARAC ■ Pentru a cunoaște compoziția deșeurilor urbane evacuate din Municipiul Arad se va jorganiza analizarea comopozitiei pe eșantionare din zone diferite ale Municipiului ( blocuri de lucuit, zone mixte: locuințe, agenti economici, case independente).

Eșantionul reprezentând încărcătură autogunoierei din zona aleasa.

?Mod de lucru:

cantarirea masei de deșeuri colectate in autogunoiera;

sortarea manuala a deșeurilor recidabile urmărite: PET, folie din plastic (LDPE) diverse ambalaje si obiecte din plastic(HDPE), sticla, hârtie /carton, doze de aluminiu, cutii de conserve si obiecte din metale feroase;

cantarirea fiecărei categorii de material recidabll si înregistrarea greutății masei de deșeuri selectate;

Raport evaluare - clădiri stație sortare deșeuri Arad

• -    incarcarea deseurâoFrâhuse In autogunoieara;

• cantarirea dejeuqlpr.ramase .

REA RECUPERAREA DEȘEURILOR RECICLĂRILE fN\

Realizarea programului de colectare selectiva si recuperarea deșeurilor reciclabiie este dependentțâe'urmatorii factori.

• -    social; /-; 'gr percepția populație! si a agentilor economici,                                ₍

• -    cadrul legfsla^

• -    posibilități flna&are;

nivelul educațional al producătorilor de deșeuri;

• -    garanția valorifitarii materialelor selectate.

Cele doua posibilități tehnologice de selectare si recuperare a deșeurilor ,sunt : colectareanTdiferentiata sl sortarea pe componente in statia de sortare;

colectarea diferențiata la sursa si sortarea pe tipuri de materiale reciclabiie In statia de sortare.

Aplicarea celor doua tehnologii ținând cont de factorii de influenta enumerati, vor fi abordate simultan.

v colectarea diferențiata la sursa a deșeurilor urbane si sortarea in statia de sortare, care va fi susținuta de rezultatele aplicării ‘ Programului de informare si educare a producătorilor de deșeuri “

simultan cu începerea programului de colectare diferențiata la sursa se vor începe demersurile penrtu realizarea investiei "statie de sortare a deșeurilor reclclabile’',avand in vedere ca pana la terminarea investiției cantitatea de deșeuri rewciclabile va creste.

In cazul in care cantltatiie ,de deșeuri reciclabiie .colectate prin colectare diferențiata nu va '.apta cantitatea maxima de deșeuri reciclabik,se va utiliza sl colectarea.nediferentlata a deșeurilor urbane in mod alternativ.

COLECTARĂ NEDtFERENTATA SI SORTAREA IN STATIA DE SORTARE A DESEUR/L OR-URBA NE

Din punct de vedere-operațional schema procesului de colectare nediferendata si sortarea in statia dt sertare'a deșeurilor urbane este ilustrata in urmatoarea schema: • • --- " —” * '■ -

Pr. u- calice s.c. »a>g Cwsus srl P«,PR

Raport evaluare - clădiri stație sortare deșeuri Arad

In lentul tehnolog'C elementul principal II reprezintă statia de sortare care est prezenata In desenul din planșa alaturat, proiectata pentru procesarea a 4.500 tone/luna.

Statia de sortare va fi livrata de S.C. ECOSOCEM S.R.L., fiind fabricata In Italia. Principiul de funcționare al statiei de sortare consta In:

• • predarea deșeurilor nesortate in buncărul poz.i .1.;

transportarea cu banda rulanta, poz.i.2., in dispozitivul de dezmembrare a masei de deșeuri, poz 1.3.:

din dispozitivul, poz.i 3. deseurile ajung la cabina de selectare pe o banda rulanta, poz.i .4. unde se face sortarea manuala a materialelor reclclabile;

materiale reclclabile care necesita balotarea ( plastic, hârtie, carton, doze de aluminiu) se elimina flecare prin tuburi de evacuare.-poz.l .6., urmând ca sa fie transportate pe rând cu banda rulanta, poz.1.9., la presa automata, poz.1.10 care baloteaza materiale primite

Materiale reclclabile care nu necesita balotare ( sticla, metale neferoase), se elimina prin tuburile de evacuare, poz.i 11 . care ajung in containere amplasate la celalat capat al tubului de avacuare:

Deseurile nereciclabile sunt transpoitate pe banda rulanta ,poz.1.4, in containere de 25 30 mc, care ajung la depozitul ecologic;

La căpătui benzii rulante poz. 1.9 este instalat un dispozitiv cu magneți poz. 1.5. pentru reținerea obiecatelor din metale feroase.

in cazul In care cantitatea de deșeuri colectata depășește capacitatea de prelucrare a suriei de forțam, atJtommnierelp Simt trimise direct la-depozitul ecologic.

In perioada sezonului estivai, vămi umiditatea este evident mai m_a,t ,e va i - t I : selectarea autogunoierelor care vor descarcă deseurile in statia de.sortare.

Materiale reciclablle care se sortează :

• - plastic:

PET - polietilena teraftalat

Pi Ni. 0&2WB S.C. BRmg Consjil SRL

■< <. girr.rna plus sil PP.NR.lt zorit

Canalizarea apelor meteorice

rin prezenta documentație se propune ca apele meteorice de pe suprafața zonei studiate să fie dirijate către o static de pompare realizata pe amplasament de unde apa pluviala va fi pompata la halda de steril a s.c. CEI Arad s.a. înainte de deversarea apelor in chesonul de ape pluviale se prevede realizarea unul separator de grăsimi si deznisipator. Se va ține cont și de sistematizarea verticală a terenului .

singura sursa de poluare a aerului o reprezintă mirosul neplăcut degajat de gunoiul menajer adus penuu sortare. Având în vedere că sortarea Se face în spațiu înctfis și că amplasamentul va fi înconjurat de spațiu verde (aliniament de arbori) nu există riscul de poluare a aerului.

Sursele de zgomot sunt reprezentate de autoutilitarele care transportă gunoiul pentru sortare, autocamioanele care vor-transporta materialul reciclat spre terți cât și utilajele de pe platformă (ifron, stivuitor, bandă transportoare).

Zgomotul și vibrațiile produse nu depășesc limitele admise, cu atât mai mult că obiectivul se află în zonă Industrială, la circa 1 5 km de perimetrul locuit.

Pe amplasament nu exită surse de radiații.

Proze. ția sciuiui ți subsolului.

Protecția solului și subsolului se va realiza prin amenajări speciale de genul ■ amenajarea a 2 accese de pe drumul de acces la groapa ecologica Arad, cu raza minimă de racordare la nivelul bordurii de 9,00 m și lățimea accesului de 7,00 m (dublu sens);

» Amenajarea drumurilor interioare de circulație

parte carosabilă de 7,00 m (adică două benzi de cîte 3.50 m);

trotuar • u o lățime de i ,00 m 1.40 m.

amenajarea platformelor de parcare pentru autotursime, parcările se amenajează conform normativului PI 32-93 "Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localitîți urbane"

amenajarea platformelor de garare pentru mașinile proprii a societății PGLARIS M Holding SRL

amenajarea platformelor pentru depozitare materialelor sortate

Drumurlle si platformele se vor realiza            i     lin beton c i urmat o

stratlficatie                      î

22 cm dale din beton

2 cm nisip pilonat pentru pozarea Paielor dt beton; 24cm strat de piatră spartă 20 cm strat de fundație din balast 3    r.^ .

Se va face verificarea Ia variații de temperatură a sitemelor rutiere, adică la îngheț-dezgheț., și funcție de rezultatele obținute se va orevedea un strat Izolator sau nu

Amenajarea în profil transversal și longitudinal se va face în așa fel încât apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere a canalizării pluviale, precum și să se asigure racordarea în condiții opțimeja strada Puțnel respectiv strada Emil Cârleanu.

• 5.    b_ Protecția ecosistemelor terestre și acvaftce_

in zona amplasamentului nu există rezervații, zone protejate, zone umede sau aite obiective protejate.

Printre măsurile de protecția mediului natural, amintim lucrările:

o racord canal dotat cu separator de nisip si separator de grăsimi—' *-

’ canalizare menajeră, rezervor vidanjabil            ■—        ___

o zonă de plantație de protecție.

. '   '                      LA H Rit)ARf.....— — ’

a menajeri a ana verde, platforme, parcare, garare, depozitare

ti. . Protecția așezărilor umane:

Obiectivul se situează întro zonă industrială, la circa 1,5 km de zona iocuită a Aradului, departe de zone locuite, monumente istorice, de arhitectură etc.

Prin lucrările de sistematizare verticală se determină poziția în plan și în înălțime a construcților, în corelare cu celelalte elemente de construcție dtn zonă. La întocmirea proiectului de sistematizare verticală se vor utiliza datele ridicărilor topografice, pianimetrice și altimetrice ale, amplasamentului.

Lucrările de sistematizare verticală se referă la lucrările de terasament, adică la săpături respectiv umphrtiP’i care ?e efectuează în vederea realizării unor pz.n’.e iungiiuuinaie și transversale care să asigure scurgerea apelor meteorice spre gurile de scurgere'ăle rețelei de canalizare pluvială.

Clădirile vor avea finisaje superioare:

HALE închideri exterioare si inveiitori din panouri termoizoiante din tabla cotata cu miez din spuma poliuretantca

& structură cu stâlpi si grinzi metalice

CORP^ADMINlSTRA TIV Ș! CABINA POARTĂ

zidărie de poroterm cu âfstem termosistem

structura beton cadre beton. stâlpi și grinzi din beton

Materia primă este reprezentată de deșeul menajer colectat din Municipiul Arad. După sortarea si recupaerarea'Jnâterlălelor refolcsibile, deșeul menajer rămas (nefolosibil) va fi încărcat în autoutilitare (autogunoiere) și transportat spre depunere pe deponeul ecologic A.S.A. Arad.

Pe amplasament nu vor fi substanțe toxice și periculoase.

Sltuații identificate de risc potențial: poluare accidentală a solului și pânzei freatice Descrierea măsurilor preconizate pentru prevenirea, reducerea și contracararea efectelor nedorite: platforme betonate, parcaje betonate, bazine vitanjabile.

Lucrări propuse pentru refacere: plantarea de spații verzi și aliniamente de arbori.

afectați. Se vor realiza toate dotările necesare pentru portecția factorilor de mediu. Printre măsurile de protecția mediului natural, amintim lucrările:

racord canal dotat cu separator de nisip si separator de grăsimi canalizare menajeră, rezervor vldanjabii

• • zonă de plantație de protecție.           ___

  
  

IE PROTECȚIA 4/ FOC A CLĂDIRII .    ________

Se va respecta Scenariul de Siguranță la foc elaborat conform Ordinului 84/14 iunie 2001 a Ml

str.TULMCULUi nr.i bl.CIE / io

TEL./FAX 0266-635119; 0258-634562; 0745-254690

Coo FiscA1RI644 0520; R.C. JOI/556/2OO4

DEN-PROIECT: PR.NR 70/2006 - CONSTRUIRE HALA SORTARE REZIDUURI SOLIDE URBANE

JUD. ARAD

BENEFICIAR: S.C. POLARIS M HOLDING S.R.L. Z-

1 .Generalitate

Prezenta documentație trateaza din ' punct de vedere tehnic obiectivul CONSTRUIRE HALA SORTARE REZIDUURI SOLIDE URBANE, apartinand S.C. POLARIS M HOLDING S.R.L.

Din tema de proiectare, din condițiile locale de amplasament si arhitecturale au rezultat următoarele elemente de proiectare: • • ’ - -

-categoria de importanta “C";-’                                 — -----

• - regim de inaltime redus P+1;

• - zona seismica de calcul "D" cu .Tc=1.0 s   . 7^9^

• - zona încărcărilor din zăpadă A ‘       ^—

• -    zona încărcărilor din vânt A

• -zona teritoriala urbana;

• -modul de utilizare: HALA DE SORTARE, ATELIERE SI SEDIU FIRMA.

Obiectivul este compus din trei corpuri independente: Hală de sortare, ateliere și

Pentru determinarea caracteristicilor terenului de fundare , s-a executat un studiu dipotehnic pe amplasament. Conform acestuia, terenul bun de fundare este format din: ^rgila nisipoasa s; nisip m pietriș in mana cafeniu saturat de indesare medie eu presiunea convențională de baza de Pconv=215 kPa (Pconv=250 kPa pt B>1.00m), conform STAS Z2-85.

• 3. Sistem constructiv:

Infrastructura pentru toate obiectele - este alcatuita din fundatii Izolate de beton ale monolit cu cuzineți și grinzi de fundare din beton armai. Stilpii secundari se vo' .Wnde de grinda dc fundaro cu ancore mecanice tip FPIT cu diametrele precizate în pjanuj

Ancorele vor avea următoarele caracteristici:

9U&.SA

STR rut hlCULOI NR I BL CiB / iO

tel./fax 0258-855119: 0258-854362; 0745-254690

COD FISCAL. RI6440520. R c : J0I/556/2004

Suprastructura •

a.Obiecte hala de sortare și alcătuite din:

a.1. Stâlpii metalici sunt realizați din profite HEA si IPE, se fixează încastrat în (■;' fundații, prin intermediul carcaselor din buloane GR 4.6. Pentru poziționarea stâlpilor în plan vertical au fost prevăzute piulițe de calare. Pachetul de strângere este format din șaibă groasă pătrată, piuliță, contrapiuiițâ. după montarea stâlpilor metalici pe poziție (la Eț cota -0,250) se dispune mortarul de egalizare M100-T cu conținut min. de ciment de r t BOOkg/m^iPUlăndu-se trece la betonarea bazei stâlpului.

r.Ț a.2. Riglele de cadru sunt alcătuite din profile laminate sunt prinse încastrat pe £5 stâlpi prin intermediul șuruburilor gr 8.8 ZN.

a.3^ Riglele longitudinale realizate din țevi pătrate sunt prinse articulat la nivelul ^riglelor de cadru,, formând împreună -gu contravântuirile de pereți, respectiv cu P contravântuirile de acoperiș sisteme indeformabile.

Contravântuirile de pereți sunt contravântuiri rigide fixate pe stîlpii metalici

Contravântuirile de acoperiș sunt realizate din corniere Panele de pereți și acoperiș sunt din profile ambutisate

- EXTRAS DIN EXPERTIZA TEHNICĂ JUDICIARĂ -

DOSAR NR.1907/108Z2018* CURTEA DE APEL TIMIȘOARA SECȚIA A II-A CIVILA TERMEN:09.12J020

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA

I

. <

I

INTIMAT RECLAMANTî-UNTTATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUI ARAI)

APELANT PARATA :-SC POLARIS M HOLDING SRL CONSTANTA

EXPERTI TEHNICI JUDICIARI ing. Xxxxxx-Xxxxxxxxxx D"'"™'' mg. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx < ing. Xxxxx Xxxx

EXPERT CONSILIER PARTE APELANTA ing. Xxxx Xxxxxxx

“OCTOMBRIE 2020-I

Subsemnați!:

-fag. Buzatu-Teodorescn Dumitru, expert tehnic judiciar in specialitatea construcții si evaluarea proprietății imobiliare, avand autorizația nr. 12827 scria 4880, eliberata de Ministerul Justiției, aflat in evidenta Biroulului Local de Expertize de pe Janga Tribunalul Timiș,

-fag. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx, expert tehnic judiciar in specialitatea construcții si evaluarea proprietarii imobiliare, avand autorizația nr.12845 seria 4900, eliberata de Ministerul Justiției, aflat in evidenta Biroulului Izbeai de Expertize de pe langa Tribunalul Timiș,

-ing. Xxxxx Xxxx, expert tehnic judiciar in specialitatea construcții si evaluarea proprietății imobiliare, avand autorizația nr. 11668 seria 4572, eliberata de Ministerul Justiției, aflati in evidenta Biroulului Local de Expertize de pe langa Tribunalul Ttmisjiumitj pentru a efectua expertiza tehnica in dosarul nf.1907/108/2018* al Curții de Apel Timișoara, va aducem la cunoștința următoarele:

INTIMATA RECLAMANTA:-UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL ARAD eu sediul in Arad,B-dul Revoluție: nr.75, mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx;

APELANTA PARATA :-SC POLARIS M HOLDING SRL, cu sediul in Constanta, str.Spiru Uaret nr.2A jud. Constanta, mail :xxxxxx@xxxxxxxxxx si cu domiciliul procedural ales fa Cabinet de Avocat Veriotti Mana din Constanta,B-dul Mamaia nr.l82,et.x jud. Constanfamail :xxxxx@xxxxxxxxxxx, tl, 0745/242908 ;

H. OBIECTUL DOSARULUI: cauza civila avand ca obiect obligația de a face.

IILOBIECTIVELE CONTRAEXPERTIZEI

Obiectivele expertizei dispuse de instanța prin încheierea de ședința din 16.09.2020 si transmise expertilor odata cu citatia de nuntire a acestora, au fost următoarele:

• 1    .Evaluarea imobilului tn suprafața de 20.000 mp înscris in Cartea Funciara nr.339017 Arad, cu număr cadastral 339017 in suprafața de 10.000 mp si teren înscris in cartea funciara nr.339019 Arad, cu număr cadastral 339019, in suprafața dc 10.000 mp;

• 2 .Pe baza documentelor depusede reclamanta, conform pct. 1, sa se stabilească daca imobilul’ 'Hala sortare deseuri”arc incorporate ca parti componente, construcțiile :”Pavilion Administrativ si vestiare, respectiv "Atelier dc reparații si întreținere ” ;

• 3 .Sa se stabilcsca daca exista identitate intre imobilele "Pavilion Administrativ si vestiare, respectiv "Atelier dc reparatii si întreținere ", astfel cum acestea au fost identificate la pct. 2-2 si imobilele „Atelier mecanic "respectiv Corpi Administrativ” ;

• 4 .Expertii sa identifice construcțiile reprezentând bunuri de retur conform contractului de concesiune nr.22/30.04.2004 ;

• 5 .Stabi!irea valorii dc circulație a constnictiilor„Corp adminislrativ(P+I^E, in Sc=l 32,08 mp, Scd=251,80 mp) si „Atelier mccanic”(in Sc=>458 mp, Scd =537,31 mp

• IV.    DACA IN CAUZA SAU MAI EFECTUAT EXPERTIZE

La dosarul cauzei mai este atașata o expertiza întocmită de expert Xxxxxx Xxxxx Xxxx in Dosar 1907/108/2018* al Tribunalului Arad , depusa la termenul dc judecata din 20.062019.

• V.    DATA EFECTUĂRII EXPERTIZEI

Numirea in cauza a expertilor Xxxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxx ,s-a făcut prin încheierea de ședința din 06.09.2020.

Data la care se considera ca se întocmește raportul de expertiza, este data convocării pârtilor, respectiv 09.10.2020, data la care cursul de schimb al principalelor valute in raport cu moneda naționala era de 1EURO =4,8720 lei si l $=4,1034 lei.

I

VI.DESFASURAREA CONTRAEXPERTIZEI

Convocarea pârtilor s-a făcut in data de 09.10.2020, orele I0;00, pe adresa sediului Primăriei Municipiului Arad situat in Arad|, B-dul Revoluției nr.7SJud.Arad, alat prin mai! cat si prin scrisorile recomandate nr. AR 3986937138 si AR 39869371398 din 30.09.2020 ale căror borderou împreuna cu comfinnarile de primire ale acestora, le atașam la prezentul raport de expertiza in ANEXA NR.I.

La convocarea făcută la data .orele si adresa de mai sus, au participat următoarele persoane:

A.DATE DIN DOCUMENTELE PUSE LA DISPOZIȚIE DE PARTI

A.L DATE DIN CF 339017 ARAD

Pentru imobilul înscris in CF 339017 Arad, compus din teren in suprafața de 10.000 mp situat in Arad, nr.cad. 339017, prezentat in ANEXA NR.3, apar următoarele informatii la cap A.Partea I (Descrierea imobilului):

Teren Intravilan                    ,

Adresa: Ioc. .Arad, jud. Arad____।__

In Anexa nr.l la Partea I, apar următoarele informatii: Date referitoare la teren i

nr. crt	Categoria de folosința	Intravilan	SuprafaU(mp)	Tarla	Parcela	Nr.topo	Observati i/Referinte
1	Curți construcții	DA	10.000	184	CC 1706/3/2/2

Date referitoare la construcții 2

nr. crt	Număr	Destinație     ț construcție    1	Supraf. (mp)	Situație juridica	Observatii/Referinte
A.l.t	339017-C1	Construcții anexa	895	Fara acte	S.construita la sol:895 mp
A.U	3390170	Construcții anexa	529	Fara acte	S.construita la sol:529 mp
A.13	3390I7-C3	Construcții anexa	59	Fara acte	S. construita la soL59 mp
xx	xxxxxx-C4	Construcții anexa	121	Fsr» acte	S.construita ta soL21 mp
A.15	339017X25	Construcții anexa	6	Fara acte	S.constnilta la sok6 mp
A.1.6	339017-C6	Construcții industrial si edilitare        i	130	cu acte	S.construita la sol: 130 mp;S construita desfășurată : 260 mp;C6-CORP ADMINISTRATIV P+l Anul constrvirii:2007
A.l.7	339017-C7	Construcții anexa	15	Fara acte	S.construita la Ml: 15 mp
AU	3390J7-C8	Construcții anexa	11	Fara acte	S.construita la aok 1 Imp
A.l.9	339017-C9	Construcții anexa	34	Fara acte	S .construi la la sol:34 mp
Al.10	3390I7-C10	Construcții anexa	85	Fara acte	S.construita la sol:85 mp
Al.11	339017C11	Construcții anexa	94	Fara acte	S.construita la 501:94 mp
Al.12	339017-C12	Construcții anexa	100__	Fara acre	S.conttruita la sol: 100 mp

A.2. DATE DIN CF 339019 ARAD

Pentru imobilul inscris in CF 339019 Arad, compus din teren in suprafața de 10.000 mp situat în Arad.nr.cadastral 339019, prezentat in ANEXA NR.4, apar următoarele informații la cap A.Partea I: Teren Intravilan

Adresa			: loc. Arad, jud. Arad
1 nr. L«!	Nr. cadastral nr. topografic			Suprafața* (mp)l ___________________________________________« _________________________________________________________________		Observati i/Re Cerințe
xx	xxxxxx			io.ooo         i		Imobil inscris in CF sporadic 325835
Construcții
nr crt		Nr. cadastral nr. topografic		Adresa 1	Observ atii/Rc ferinte
Al.4		339019-C4		loc.Arad Jud. Arad	Nrmrvelnri:25.construita 1a SO1467 mp;S.construita dcsfasurara:543 mp;C4-Atelier Mecanic P*lEp, anul cons(rairit2008
La cap B Partea 11 (Proprietar si acte), apar următoarele Înscrisuri:
înscrisuri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale						j Observatii/Referinte
8315V2UKVM13                 '
Act notarii nr.861/2006 din 01/01
B3			Intabulate,drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, doband it prin     1 A1 Convenție, cota actuala 1/1
			DSC POLARJS M HOLDING SRL.CIF 12079629                   1
| 64856/15/06/2018                        |
, Act administrative nr. CERTIFICAT DE ATESTARE A EDIFICĂRII CONSTRUCȚIEI NR.27712/A2/2018, din | 17/04/2018, emis de PRIMĂRIA ARAD Act administrative nrCERTIF 1CAT FISCAL NR. 140200,din 11 /06Z2018 emis de i PRIMĂRIA ARAD;ACT ADMINISTRATIV nr.CF339017,din 11W2018 emis de PRIMĂRIA ARAD
			InlabuJare.drept de PROPRIETATE,dobandit prin construire, cota			actuala 1/1 AIA
			DSC POLARJS M.HOLDING SRL.CIF 12079629 _____|____

In Anexa nr.l la Partea 1, apar urmatparele informații: Date referitoare la teren__I

nr. cri	Categoria de folosința	Intravilan	Suprafala(mp)		Parcela	Nr.topo	Observați i/Referinie
1	Curți construcții	DA	10.000	184	CC 1706/3/2/1 J

Date referitoare la construcții

nr. cit	Număr	Destinație construcție	—	Supraf. (mp)	Situație 'uridica	Observatii/Referinte
A.1.1	339019-C)	ConsUoctd anexa		527	Fara acte	S.construita la soL527 mp
A.1.2	339019-C2	Construcții anexa		86	Fara acte	S.construita Iu sot86 mp
A.L3	339019C3	Construcții anexa		_	Fara acte	Sxoastruita la sol: 15 mp              _

A 1.4	339019-C4	Construcții industrial si edilitare		467	cu acte	S.construita la soL467 mp^ construit» desfășurată : 543 mp;C4 ATELIER MECANIC Pt-IEp.Anul construirii:2008
A.1.5	339017<5	Construcții anexa		112	Fara acte	S.construita la sol i 12 mp
A.1.6	339017-C6	Construcții anexi		113	Far» acte	S.construita la sol: 113 mp
		1

A3.PATE DIN CONTRACTUL DE CONCESIUNE NR.22Z30.042M4

Din contractul de concesiune nr.22/30.04.2004 Încheiat intre CI ai Municipiului Arad in calitate de CONCENDENT si SC POLARIS HOLDING SRL in calitate de concesionar se desprind următoarele informații:

• - Art.l(l) Obiectul contractului dc concesiune este concesionarea serviciului public de salubrizare menajera a municipiului Arad si de dczinsectie,dczinfectie, deratizare.

• - art. 11 (2) La încetarea ,dm orice cauza a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizate dc concesionar in derularea concesiunii,vor fi repartizate după cum urmeaza :

ajbunurile de retur :bunuriie apartinand domeniului public.Aceste bunuri revin de drept gratuit si libere de orice sarcini concedentului la expirarea contractului.Potrivit legii, sunt bunuri de retur cele care au făcut obiectul concesiunii precum si cele care au rezultat in urma investițiilor realizate in perioada concesiunii;

b)bunuri dc preluaretbunuri care aparțin concesionarului si sunt utilizate de către acesta pe perioada concesiunii si care,la expirarea contractului de concesiune pot fi cumpărate de conccndcntjn măsura in,care acesta din urma isi manifesta intenția de a prelua bunurile respective;

cjbunuri proprii :bunurile care aparțin concesionarului, folosite pe durata concesionarii, altele decât cele prevăzute la punctul b).

A.4.DATE DIN CONTRACTUL DE VANZARE CUMPĂRARE A TERENULUI DE 20.000 MP Conform contractului de vanzare-cumparare autentificai sub nr.86Î716.02.2006(prczentat in ANEXA

NR.5), in unna HCL al Mun. Arad nr.268/14.11.2005, a procesului verbal dc desfășurare a licitației si adjudecare nr. 1/09.01.2006, a caietului de sarcini care face parte integranta din acest contract, MUNICIPIUL ARAD vinde liber de sarcini la SC POLARIS M HOLDING SRL, terenul intravilan arabil in suprafața de 20.000 mp, înscris in CF N nr.70392, dc sub Bl si de sub A.1.2 , cu nr.top 184.Ccl 706/3/2 nr.cad.677I ,la prețul de 148.219,10 RON, ia care se adauga TVA.

Prin contract părțile contractante âu convenit de comun acord ca, la data de 30 aprilie 2012, construcțiile si utilitățile realizate se (predau in proprietatea municipiului Arad, fara plata.

Deoarece construcțiile vor deveni (proprietatea municipiului Arad, urmeaza ca, pentru reglementarea situației juridice a terenului, superficiarul, municipiul Arad sa devină deplin proprietar printr-un act translativ de proprietate a cărui modalitate se va stabili ulterior.Decontarea financiara dintre parti se va face de comun acord, funcție de situKtia concreta a momentului.

A.5.DATE DIN CAIETUL DE SARCINI PRIVIND VANZAREA TERENULUI DIN MUNICIPIUL ARAD,ZONA CEȚ JN SUPRAFAȚA DE 20,000 MP

Din caietul de sarcini privind licitația publica pentru vanzarea terenului din intravilanul municipiului Arad, CET-Arad in suprafața de 20.000 mp,prezentat in ANEXA NR.6, sc desprind următoarele informații:

• - Art. 1.1 .Terenul supus licitației este in suprafața dc 20.000 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unei stații ncntruîsortarea deșeurilor.

• - Art.5.1. Cumpărătorul are obligația de a realiza minim, următoarele construcții: împrejmuire incinta |

-cabina poarta

-cantar

• -1 avilion adrainiștrațivAi vestiare

-platforma betonata pentru circulatii

-platforma presortare deșeuri

-cu va dezinfectie/spalare

-bala de instalație de sortare a deșeurilor reciclabile

-platforma containere I

-spatii de depozitare materiale sortate in vederea reciclării

-platforma depozitare PET

-hala reciclare PET

-atelier de neparatii si întreținere

-spatii de depozitare fulgi de polietilena

-gospodăria de apa:

-separator uleiuri minerale

-separator grăsimi

-deznisipator j

-static pompare ape uzate

Art. 5.2.Curuparatorul arc obligația de a respecta termenele maximale prevăzute in caietul de sarcini, privind realizarea obiectivului, sa realizeze utilitățile necesare funcționarii acestuia.........;

Art.6.1.La data de 30.04.2012, construcțiile si utilitățile realizate se predau in proprietatea Municipiului Arad-fara plata.

Deoarece construcțiile vor deveni proprietatea Municipiului Arad, urinează ca pentru reglementarea situației juridice a terenului, superficialul. Municipiul Arad ,sa devină deplin proprietar, printr-un act translativ de proprietate a cărui modalitate se va stabili ulterior.Decontarea financiara dintre parti se va face dc comun acord, in funcție de situația concreta a momentului.

Art.l0.2.Dupa cumpărarea si obținerea certificatului dc urbanism definitiv,realizarea obictivului de Investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a Autorizației de construcție emisa de organele competente in conformitate cu prevederile L 50/1991-republicata privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.            [

A.6.DATE DIN PROIECTUL NR.14/2006 FAZA CU , AC+PT

Din Proiectul nr. 14/2006, prezentat parțial in ANEXA NR.7, se desprind următoarele informații:

A .6.1-Date generale despre proiect

Denumirea Proiectului :Statie de sortare a deșeurilor

Conform situației existente înainte de efectuarea investițiilor de către SC POLARIS M HOLDING SRL, pe terenul in suprafața de 20.000 mp, erau amplasate următoarele construcții:

• -hala existenta care sc va folosi ca magazie de materiale So sol-543,39 mp ;

• -rezervor apa de incendiu care se va rcfolosi si care avea Sc sol”99,12 mp;

• -cabina poarta care se va amenaja cu Sc sol^l 5,03 mp.

Construcțiile noi care urmau sa se edifice ,erau următoarele :

-stafie de sortare a deșeurilor

-atelier mecanic '

-sediu P-tladministrativ

,                -cabina poarta P ¹

l>                -cantar

-groapa dezinscctic sanitar veterinara

-platforma balotî PET ¹

-platforma depozitare aparatura dectrocasnica

-deznisipator

-separator de grăsimi

-rezervor vidanjabil

-statie de pompare ape pluviale

-platforma containere |

-platforma parcare autoturisme

-platforma garaje mașini

-cai de circulație

-acces Lncinta

-împrejmuiri I

-spatii verzi

-altele :-racorduri la rețele tehnico edilitare si rețele de incinta

-sistematizarea pe verticala a terenului

-platforma carosabila cu locuri de parcare si racordul la drumul public existent

-trotuare dc incinta

-amenajarea spatiilor verzi

A.6.2.De$crierea |irincîpa)clor costructii

l.Hala de sortare a deșeurilor I

In Proiect nr. 14/2006, prezentat parțial in ANEXA NR.7, Hala de sortare a Deșeurilor are următoarea descriere :

Sc-938,41 mp

Sc etaj =113,50mp

-suprafața copertine             Sc $01=307,53+185,11=492,24 mp

Componenta pe incapcri , suprafața utila si ftinctionalitatilc încăperilor cf.proiect 14/2006 erau următoarele:

-hala de sortare reziduri solide urbane -atelier mecanic -magazie -hala reciclare -camt	Su=579,40 mp Su= 75,66 mp Su= 38,19 mp Strei 14,69 mp
Sutila parter               ' rtial:                                   >	909,19 mp
-hol                           1 -vestiar femei -grup sanitar femei -grup sanitar barbari       1 -vestiar barbari	Su= 19,98 mp Su= 15,75 mp Su= 5,38 mp Suf 8,58 mp Su= 15,75 mp Su= 38.08 mn
Sutila etaj                   ,	103,52 mp

l.Cerp Administrativ          .

In Proiect nr.14/2006, prezentat parțial in ANEXA NR.7, Corpul administrativ are următoarea descriere:

-regim de Înălțime P+ctaj! parțial

-are laturile aproimativ de 12,53x10,54 m ;

-suprafața construita la so	1                       Sc=132,08mp Sc etai =119.72 mn
Total suprafața construita desfășurată                   251,80 mp Componenta pe incaperi , suprafața utila si fimctionalitatile acestora cf.proiect 14/2006 erau armatoarele:                       1 Parter: - hol                    i                         Suf  7,64 mp - hol grup sanitar         1                           Su=  2,75 mp - grup sanitar femei       i                           Sire  4,04 mp - grup sanitar barbari      1                           Su=  5,59 mp zbkSUri _      _      '                           Sire 96.00 mn
Sutila parter Etaj : -hol -ho] grup sanitar -grup sanitar femei -grup sanitar barbari -birou director -sala de conferințe -birouri_____________________ Sutila parter	116,02 mp Sire 6,92 mp Su= 2,74 mp Str= 4,04 mp Su= 5,57 mp Su= 12,37 mp Su= 22,50 mp 114,10 mp

।

• 3.Atelierul Mecanic

In Proiect nr.14/2006, prezentat parțial in ANEXA NR.7,Atelierul mecanic arc următoarea descriere :

-regim de înălțime P+etaj parțial

-are laturile aproimativ de 12,54 tn x 36,53 m ;

-suprafața construita la sol i -sur rafata construita etaj x	Sc=458,10mp ____Sc etaj - 79.20 mp
Total suprafața construita desfășurata                   =537,31 mp Componenta pe încăperi , suprafața utila si functionalitatilc acestora cf, proiect 14/2006 erau următoarele: Parter: - hol                                            Su= 14,79 mp - hol grup sanitar                                  Su=  3,12 mp - grup sanitar femei       '                         Su= 3,54 mp - grup sanitar barbati      i                           Su=   5,90 mp - birou                                               Su= 11,24 mp -mecanic piese                                   Su- 16,34 mp - birou sef atelier                                   Su- 13,37 mp -atelier mecanic__________<__ Su=374,84 mr>
Sutila parter Etaj parțial: -bol -sala de mese -vestiar barbati             '	443,14 mp Su- 3,87 mp Su- 17,56 mp Su- 37,58 mn
Total Sutila etaj	xx,01 mp

6-3. Date despre sistemul constructiv al celor 3 construcții ai despre ntilitnti:

-Sistemul constructiv:

• - structura de rezistenta .cadre stâlpi cu grinzi metalice ;

• - pereți de închidere din tabla cutată dublu strat cu miez poliuretanic ;

-plansee din beton armat; |

-acoperiș șarpanta metalica cu invelitoare taWajghcaburi si burlane metalice culoare verde -Finisaje:

• - pardoseli :gresie pe holuri birouri si grupuri sanitare, beton spatii de lucru ;

• - zugrăveli lavabile in culori de apa la pereți si tavan;

• -Instalații de alimentare cu apa de la rețeaua localității;

-Intalatii electrice :alimentarea cu energie electrica se realizează de la CET Arad printr-un cablu de alimentare de 6KV amplasat subteran, cu post de transformare de 630KVA.

-Racord cana] menajer :nu exista rețele de canalizare menajera in zona, iar apele menajere se colectează intr-un rezervor vidanjabil.

-Instalații termice:alimentarea cu energie termica pentru încălzirea si prepararea apei calde se face prin intermediul centralelor individuale de încălzire centrala pe curent electric.

-Instalații de gaze naturale: nu este cazul

-Acces prin racord la drumul care'duce ia groapa ecologica Arad.

A.7.DATE DIN AUTORIZAȚIA¹ DE CONSTRUIRE

Prin Autorizația de construire nr.1529/24.10.2006(prezentata in ANEXA NR.8), emisa de Primăria Municipiului Arad, se autorizează executarea Lucrărilor dc constniire/des ființare pentru construire pe terenul situat in Arad CF 70647 NEDEFINIT, in baza proiectului faza PAC nr./l 4/2006 Întocmit de SCA GAMMA PLUS SRL, a armatoarelor construcții:

• -Hala sortare deșeuri P+lEtaj parțial cu Sc=938,41 mp ; Sd=l.057,77 mp

• -Corp Administrativ P+l Etaj | cu Sc=132,08 mp ; Sd= 251,80 mp

-Atelier mecanic P+I Etaj parțial cu Sc=458,10 mp ; Sd= 537,31 mp

A.8.DATE DIN PROCESUL VERBAL DE RECEPȚIE LA TERMINAREA LUCRĂRILOR NR.1403/23.05.2007             1

Din procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 1403/23.05.2007, prezentat in ANEXA NR.9, se desprind următoarele informații:

• - a fost recepționată lucrarea Stație de Sortare a Deșeurilor Arad cuprinzând următoarele obiective: Împrejmuire incinta, cabina poarta 1 si 2, cântar bascul,Pavilion Administrativ si vestiare .platforma betonata pentru circulatii, platforma presortare deșeuri,cuva dczînfectie/spalare. Hala cu instalație sortare a deșeurilor reciclabilc.platforma containere.spatii de depozitare materiale sortac in vedereareciclarii,platforma depozitare PET.hala reciclare PET, Atelier de reparatii si Întreținere spatii de depozitare fulgi de polietilena^ospodarie de apa,separator uleiuri minerale,separator grasimideznisipator.static pompare pe tehnologicx/vzervor apa de incendiu,alimentare energie el.+post trafo, alimentare cu apa, rețea apa dc incendiu, canalizare menajera, canalizare ape tehnologice ;

• - lucrările au fost executate in cadrul contractului nr.25.12.2006, încheiat intre SC DONAREA SA LEASING pentru POLARIS M HOLDING cu SC D&D si contract nr.8/10.07.2006 cu STIL EUROCONSTRUCT SRL;

• - lucrările au fost executate în baza A.C. nr. 1529/24.10.2006 eliberata de Primăria Arad;

-valoare lucrări 2.449.314,28 lei ;l

• - comisia de recepție a propus admiterea recepției la terminarea lucrărilor motivând respectarea documentației tehnice;

-comisia a recomandat executarea lucrărilor cuprinse in ANEXA 2 in termenul dispusfnu s-a pus la dispoziția expertilor Anexa 2 a PVRTL).

Deși in PVRTL nr.1403/23.05.2007 apare subliniat ca au fost recepționate lucrările la obiectivul Atelier de reparații a! întreținere, acestea au fost recepționate in realitate in anul 2008 in baza PVRTL nr.2262/24.09.2008.

!

A.9.DATE DIN F, V.R.T.L NR.2262/24.09.2008

Din procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr2262/24.09.2020(PVRTL), prezentat in ANEXA NR.10, se desprind următoarele informatii:

• - au fost recepționate lucrările la obiectivele :Atclicr Mecanic P+B Parțial si Platforma betonata;

• - lucrările au fost executate in cadrul contractului nr.6/04.07,2007, incheiat intre POLARIS M HOLDING SRL si STIL EUROCONSTRUCT SRL ;

• - lucrările au fost executate in baza autorizației de construire nr. 1529/24.10.2006 eliberata de Primăria Arad, cu valoare de 1,527.925,71 lei;

-comisia de recepție a propus admiterea recepției la terminarea lucrărilor motivând respectarea documentației tehnice avizate. I

I

A10-DATE DIN CERTIFICATUL DE ATESTARE A EDIFICARII/EXTINDERII CONSTRUCȚIEI NR-277I2/A2/17.04.2Q18

Din certificatul de atestare a edificării /extinderii construcției nr.27712/A2/17.04.2018, prezentat in ANEXA NR.l 1, se desprind următoarele informații:

-construcțiile proprietatea SC POLARIS M HOLDING SRL .pentru care s-a solicitat înscrierea in CF 339017 si CF 339019 au fost edificate conform AC 1529/24.10.2006 si exista încheiate procese verbale de recepție la terminarea lucrărilor nr. 1407/23.05.2007 si 2262/24.092008.

-Construcțiile au următoarea descriere :

• -Corp Administrativ P+lElajl cu Sc=132,08 mp ; Sd= 251,80 mp

• -Hala sortare deșeuri P+l Etaj।parțial cu Sc=938,41 mp ; Sd=1.057,77 mp

-Atelier mecanic P+lEtaj parțial cu Sc-458,10 mp ; Sd= 537,31 mp

Certificatul nr. 27712/A2/17.042018 a fost eliberat pentru înscrierea construcțiilor in CF.

B.DATE TEHNICE DESPRE TERENURI

Cele 2 parcele de teren sunt situate in intravilanul Municipiului Arad, in zona preponderent industriala CET Arad si sunt înscrise una in CF 339017 Arad, ou nr.cadastral 339017 cu suprafața de 10.000 mp si cealalta in CF339019|Arad, cu nr.cadastral 339019,cu suprafața de 10.000 mp. Amplasarea parcelelor de teren în cadrul mun. Arad este prezentata in ANEXA NR.12, ca extras de pe GEOPORTAL ANCPL

Forma celor 2 parcele de teren este neregulata- a se vedea harta satelit.

i

j

• 4 . RĂSPUNS LA OBIECTIVUL NR.4

• 4 .Expertii sa identifice construcțiile reprezentând bunuri de retur conform contractului de concesiune nr.22/30.04.2004 ;

Conform contractului de concesiune nr .22/30.04.2004, încheiat intre CL al Municipiului Arad in calitate dc CONCENDENT si SC POLARI S HOLDING SRL in calitate de concesionar al serviciului public de salubrizare menajera a municipiului Arad si de dezinsectie,dezinfectie si deratizare, Ia art. 11 (2),alin a) se precizează ca bunurile de retur sunt cele care au lacăt obiectul concesiunii precum si cele care au rezultat in urma investițiilor realizate in perioada concesiunii. Deci in contractul de concesiune nr. nr.22/30.04.2004, nuișunt nominalizate efectiv bunurile de retur ci sunt nominalizate doar generic ca sunt bunurile care aii rezultat in urma investițiilor realizate in perioada concesiunii.

In contractul de vanzare-cumpărare autentificat sub nr.861/16.02.2006 incheiat intre Municipiul Arad si SC POLARIS M HOLDING SRL cu ocazia vanzarii terenului in suprafața de 20.000 mp, înscris in CF N nr.70392, de sub Bl si de sub A.1.2, cu nr.top 184.Cel706/3/2 nr.cad.6771, se

precizează ca părțile contractante au convenit de comun acord ca, la data de 30 aprilie 2012, construcțiile si utilitățile realizate se predau in proprietatea municipiului Arad, fara plata.

Conform Caiet de sarcini care a stat la baza licitației publice pentru vanzarea terenului din intravilanul municipiului Arad, CET-Arad in suprafața de 20.000 mp,caiet care face parte integranta din contractul » । de vanzare-cumparare autentificat sub nr.861/16.02.2006,, se precizează la art.5.1. ca„Cumparatorul arc obligația de a realiza minim, următoarele construcții”: -împrejmuire incinta । cabina poarta          ■

-cantar

-pavilion administrativei vestiare

-platforma betonata pentru circulatii

-platforma presortare deșeuri

-cuva dezinfectle/spalare

-hala de instalație de sortare a deșeurilor reciclahile

-platforma containere ■

-spatii de depozitare materiale sortate in vederea reciclării

-platforma depozitare PET

-hala reciclare PET

-atelier de reparații si intretiuere

-spatii dc depozitare fulgi de polietilena

-gospodăria de apa:sepafator uleiuri minerale,separator grăsimi,deznisipator.statie pompare ape uzate

Conform Art. 10.2. din caietul de sarcini „După cumpărarea si obținerea certificatului de urbanism definitiv,realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a Autorizației de construcție emisa de organele competente in conformitate cu prevederile L 50/1991-republicata privind autorizarea executării lucrărilor de construcții”.

In concluzie expertii precizeazajca construcțiile care reprezintă bunuri de retur conform contractului de concesiune nr.22/30.04.2004, sunt cele care au făcut obiectul concesiunii precum st cele care pu rezultat in urma investițiilor realitate in perioada concesiunii, care sunt enumerate fa art.5.1 dfa Caietul de sarcini care a stat la baza licitației publice pentru vanzarea terenului din intravilanul Municipiului Arad,in suprafața de 20.000 mp, caiet care face parte integranta din contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.861/16.022006 si sunt nominalizate mai sus.

• 5 .RASPUNS I.A mtn?mwn -

  ANEXA 3

  
  
  
  

ANEXA 4

IMAGINI CONSTRUCȚII EVALUATE

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
1	Clădire - Construcție anexă - hală sortare	339017	339017 - CI	P+Ep
2	Clădire - Construcție anexă - birouri, magazie, atelier	339017	339017 - C2	P

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.
3	Clădire - Construcție anexă - bazin ape uzate	339017	339017 - C3
4	Clădire - Construcție anexă - bazin ape uzate	339017	339017-C4

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.
5	Clădire - Construcție anexă -transformator electric	339017	339017 - C5

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
6	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Corp administrativ	339017	339017 - C6	P+E

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
7	Clădire - Construcție anexă - cabină poartă	339017	339017 - C7	P

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
8	Clădire - Construcție anexă - cușcă câine	339017	339017- C8	P

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
9	Clădire - Construcție anexă - garaj	339017	339017 - C9	P

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.
10	Clădire - Construcție anexă -platformă spălat roți mașini	339017	339017 -CIO

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.
11	Clădire - Construcție anexă - cântar	339017	339017 -Cil

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
14	Clădire - Construcție anexă -spălătorie	339019	339019 - C2	P

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
15	Clădire - Construcție anexă -separator grăsimi și bazin ape uzate	339019	339019 - C3	P

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.	Regim de inaltime
16	Clădire - Construcție industrială și edilitară - Atelier mecanic	339019	339019 -C4	P+Ep

Nr. crt.	Denumirea bunurilor	Carte funciara	Nr. cad.
17	Clădire - Construcție anexă -paltforma betonata	339019	339019 - C5
18	Clădire - Construcție anexă -platforma betonata	339019	339019 - C6