Hotărârea nr. 289/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Zonă industrială, comerț, servicii”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 – Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 289 din 30 mai 2024

parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad

Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 31460 / 08.04.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 22056 / 08.04.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31459 / 08.04.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 16 / 08.04.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Zonă industrială, comerț, servicii", Mun. Arad, intravilan, , Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone industriale, comerț, servicii, măsurând o suprafață totală de 20.609,00 mp., conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;
1.2. Dezvoltatori: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.
1.3. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 12/2021;
1.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx ( C.F. nr. 360104 ), Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA ( C.F. nr. 363275 ), Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx ( C.F. nr. 363276 ), măsoară o suprafață totală de 20.609,00 mp.
1.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.8. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, comerț, servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 22056 din 8.01.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. WESTEND ESTATE S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 30.05.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T Nr. 223/15.04.2024

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:

,,Zonă industrială, comerț, servicii”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 31460 / 08.04.2024

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 16 / 08.04.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Zonă industrială, comerț, servicii", Mun. Arad, intravilan, , Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone industriale, comerț, servicii, măsurând o suprafață totală de 20.609,00 mp., conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.3. Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;
1.4. Dezvoltatori: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.
1.3. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 12/2021;
1.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx ( C.F. nr. 360104 ), Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA ( C.F. nr. 363275 ), Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx ( C.F. nr. 363276 ), măsoară o suprafață totală de 20.609,00 mp.
1.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.8. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, comerț, servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 22056 din 8.01.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. WESTEND ESTATE S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 31460 / 08.04.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Zonă industrială, comerț, servicii”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad;

C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad

Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

- Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx
- Dezvoltatori: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 12/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 12196 din 13.02.2024, respectiv completările înregistate cu nr. 24076 din 20.03.2024, de către S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 31459 /A5/ 08.04.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 22056 /A5/08.04.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 16 / 08.04.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1259 din 22.07.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx ( C.F. nr. 360104 ), Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA ( C.F. nr. 363275 ), Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx ( C.F. nr. 363276 ), măsoară o suprafață totală de 20.609,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Zonă industrială, comerț, servicii", Mun. Arad, intravilan, , Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Zonă industrială, comerț, servicii", Mun. Arad, intravilan, , Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr.

360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone industriale, comerț, servicii, măsurând o suprafață totală de 20.609,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 30%;
• C.U.T. maxim: 0,6.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 10,00 pentru zonele de industrie, comerț și servicii, respectiv cota absolută maximă de 118,00 față de NMN. Se admite pe parcela 01 o înălțime maximă de 17,50 m pentru obiectele de semnalistică. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22847/09.11.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „Zonă industrială, comerț, servicii", Mun. Arad, intravilan, , Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 31459 /A5/ 08.04.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Zonă industrială, comerț, servicii”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad;

C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad

Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

- Proprietar: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx
- Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 12/2021

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 360104 -Arad, C.F. nr. 363275 - Arad, C.F. nr. 363276 - Arad, Strada Ovidiu, nr. 55.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad, C.F. nr. 363276 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx pentru C.F. nr. 360104 - Arad, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx și Xxxx Xxxxxx-EVRICA pentru c.f. nr. 363275 - Arad, respectiv Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx pentru C.F. nr. 363276, măsoară o suprafață totală de 20.609,00 mp.

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „ Zonă industrială, comerț, servicii", Mun. Arad, intravilan, Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad, C.F. nr. 363275 - Arad, C.F. nr. 363276 - Arad, se propune reglementarea unei zone industriale, comerț, servicii, măsurând o suprafață totală de 20.609,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 362652 - Arad;
- la vest - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 356129 - Arad;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360097 - Arad;
- la sud - teren identificat prin C.F. nr. 350816 - canal, respectiv C.F. nr. 356041 - Arad -

DN7 (strada Ovidiu).

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementarea a unei zone industriale, comerț, servicii.

• Funcțiune dominantă:

- Parcela 01: servicii și comerț;
- Parcelele 02 și 03: industrie nepoluantă, servicii și comerț.

• Funcțiuni complementare:
- Rețea stradală nouă, modernizare drumuri existente, parcaje, acces din DN7 și la fiecare parcelă
- Spații plantate, amenajate
- Platforme de gospodărie comunală
- Echipare edilitară (branșament apă, branșament de gaze naturale, racord electric, post trafo, bazin retenție ape pluviale, cămine, separatoare produse petroliere și nisip, rețele de incintă, telefonizare, etc).
• Utilizări interzise:
- Industrie - producție poluantă
- Locuire permanentă
- Creșe, grădinițe, școală
- Unități de producție agrozootehnică (creșterea și sacrificarea animalelor)
- Crematorii
- Spitale, cabinete medicale care au și săli de tratamente și operații (excepție cabinete medicale individuale, stomatologice).
• Interdicții definitive:

- În zonele de protecție a liniilor electrice 12,0m de la axul LEA 20kV
- În zona de protecție a DN7 - 22m de la marginea carosabilului
- În zona de protecție a canalului ANIF - 2,5m de la margine
- În afara zonelor de implementare a construcțiilor stabilite prin reglementările PUZ.

Zonificare funcțională:

- ID.S. - unități industriale nepoluante, servicii, comerț - 3 loturi;
- SP - spații verzi;
- C - căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcări).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 30%;
• C.U.T. maxim: 0,6.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

o Pentru parcela 01 - CF 360104 ARAD:

• 32,00m de limita de proprietate spre DN 7;
• 3,00m față de limita de proprietate spre vest;
• 4,00m față de limita de proprietate spre nord ( C.F. nr. 363276 - Arad );
• 2,00m față de limita de proprietate spre est ( spre C.F. nr. 338692 - Arad ).

o Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad:

• 22,28 - 25,00m de limita de proprietate spre carosabil DN 7 ( strada Ovidiu );
• 3,00m față de limita de proprietate spre est și spre vest;
• 0,00 m față de limita de proprietate spre vest ( spre C.F. nr. 356129 - Arad );
• 61,27m - 65,30m față de colțul terenului spre nord.

o Pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

• 3,00m față de limita de proprietate spre vest și spre nord;
• 4,00m față de limita de proprietate spre sud ( spre C.F. nr. 360104 - Arad );
• 8,00m față de limita de proprietate spre est ( spre C.F. nr. 360097 - Arad );
• 21,85m față de colțul terenului spre nord.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Pe fiecare dintre cele trei parcele se vor amenaja spații verzi în procent minim de 20% din suprafața parcelei.

În cazul în care pe anumite parcele se va prevedea doar funcțiune de comerț/servicii acestea vor avea un procent de minim 15% spații verzi.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face din drumul colector propus (extindere a drumului colector existent) drum cu o lățime a carosabilului de 7,00m. Accesele la fiecare parcelă vor avea razele de racordare conformate pentru accesul camioanelor. Acest drum colector va fi legat de DN 7, printr-un acces carosabil propus, în zona kilometrului 547+214km - 547+321km. Accesul propus și avizat este numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare/decelerare, fiind interzis virajul la stânga. Accesul va trece peste un podeț tubular 06OOmm cu L=10,00 m care va asigura continutatea șanțului existent de-a lungul DN 7.

Accesul la cele 3 incinte se va face din drumul colector propus

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Fiecare incintă va avea câte un acces din drumul colector, racordat la acesta cu raze conform Normativelor de proiectare a drumurilor si intersectiilor și cu structura rutieră proiectată similar cu cea a drumului colector.

Parcela 03 - CF 363276 va avea accesul realizat printr-o legătură carosabilă cu drumul colector, cu partea carosabilă de 7,00m lățime. Acest drum de legătură cu drumul colector va avea un prospect de 12,00m cu partea carosabilă de 7,00m, trotuare și spații verzi.

Drumul de legătură va fi realizat astfel: 6,00m lățime pe parcela 03 - CF 363276 și 6,00m lățime pe parcela învecinată CF 360097 - pentru care s-a prezentat acceptul notarial al proprietarului.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Terenul destinat investițiilor este compus în prezent din trei parcele 01-03 aflate în proprietatea unor persoane fizice diferite. Parcelele se vor putea dezmembra astfel încât drumul colector, accesul din DN7, drumurile de incintă, parcările, echiparea edilitară aferentă să poată fi donate către municipalitate pentru a fi luate în administrare.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, comerț, servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilelor din zonă, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industriale, comerț, servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1259 din 22.07.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM

010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: ____________2__________________________________________________________________________

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	17614712/19.09.2023	22.07.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	11739/20.06.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214234481/29.05.2023	29.05.2024
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	18940/28.11.2023	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322810/20.06.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322809/20.06.2023	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161037/06.02.2024	06.02.2025
8.	O.C.P.I. Arad	P.V. 3494/2023	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	22847/09.11.2023	09.11.2024
10.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	61074/Z1/28.08.2023	-
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	328/30.06.2023	-
12.	Comisia de sistematizare a Circulației	31810/Z1/02.05.2023	-
13.	Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A. Hotărârea nr. 705/21.12.2023 privind preluarea în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad a sectorului de drum național DN7, km 546 + 826 la km 549 + 310. ’	340/94/05.03.2021	-
14.	Transgaz S.A.	4413/17.01.2024	17.01.2025
15.	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	138/14.07.2023	14.07.2024
16.	Apele Române	64/25.10.2023	25.10.2025

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 22.02.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 16 / 08.04.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		.04.2024

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. WESTEND ESTATE S.R.L., cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, Calea Romanilor, nr. 17-19, înregistrată cu nr. 12196 din 13.02.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 24076 din 20.03.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 16 din 08.04.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Zonă industrială, comerț, servicii”,

Municipiul Arad, intravilan, Strada Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 360104 - Arad;

C.F. nr. 363275 - Arad; C.F. nr. 363276 - Arad

Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

- Proprietar: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx
- Dezvoltator: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 12/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 338668 - Arad, arabil intravilan;
- la vest: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 356129 - Arad, arabil intravilan;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360097 - Arad, arabil intravilan;
- la sud: C.F. nr. 350816 - Arad - canal, respectiv C.F. nr. 356041 -Arad - DN7 - str. Ovidiu.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Parcela 01: servicii și comerț;
- Parcelele 02 și 03: industrie nepoluantă, servicii și comerț.
• Funcțiuni complementare:

- Rețea stradală nouă, modernizare drumuri existente, parcaje, acces din DN7 și la fiecare parcelă;
- Spații plantate, amenajate;
- Platforme de gospodărie comunală;
- Echipare edilitară (branșament apă, branșament de gaze naturale, racord electric, post trafo, bazin retenție ape pluviale, cămine, separatoare produse petroliere și nisip, rețele de incintă, telefonizare, etc).
• Utilizări interzise:

- Industrie - producție poluantă
- Locuire permanentă
- Creșe, grădinițe, școală
- Unități de producție agrozootehnică (creșterea și sacrificarea animalelor)
- Crematorii
- Spitale, cabinete medicale care au și săli de tratamente și operații (excepție cabinete medicale individuale, stomatologice).
• Interdicții definitive:

- În zonele de protecție a liniilor electrice 12,0m de la axul LEA 20kV
- În zona de protecție a DN7 - 22m de la marginea carosabilului
- În zona de protecție a canalului ANIF - 2,5m de la margine
- În afara zonelor de implementare a construcțiilor stabilite prin reglementările PUZ.

Zonificare funcțională:

- ID.S. - unități industriale nepoluante, servicii, comerț - 3 loturi;
- SP - spații verzi;
- C - căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcări).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 30%;
• C.U.T. maxim: 0,6.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

o Pentru parcela 01 - CF 360104 ARAD:

• 32,00m de limita de proprietate spre DN 7;
• 3,00m față de limita de proprietate spre vest;
• 4,00m față de limita de proprietate spre nord ( C.F. nr. 363276 - Arad );
• 2,00m față de limita de proprietate spre est ( spre C.F. nr. 338692 - Arad ).

o Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad:

• 22,28 - 25,00m de limita de proprietate spre carosabil DN 7 ( strada Ovidiu );
• 3,00m față de limita de proprietate spre est și spre vest;
• 0,00 m față de limita de proprietate spre vest ( spre C.F. nr. 356129 - Arad );
• 61,27m - 65,30m față de colțul terenului spre nord.

o Pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

• 3,00m față de limita de proprietate spre vest și spre nord;
• 4,00m față de limita de proprietate spre sud ( spre C.F. nr. 360104 - Arad );
• 8,00m față de limita de proprietate spre est ( spre C.F. nr. 360097 - Arad );
• 21,85m față de colțul terenului spre nord.

Spații verzi:

Pe fiecare dintre cele trei parcele se vor amenaja spații verzi în procent minim de 20% din suprafața parcelei.

În cazul în care pe anumite parcele se va prevedea doar funcțiune de comerț/servicii acestea vor avea un procent de minim 15% spații verzi.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face din drumul colector propus (extindere a drumului colector existent) drum cu o lățime a carosabilului de 7,00m. Accesele la fiecare parcelă vor avea razele de racordare conformate pentru accesul camioanelor. Acest drum colector va fi legat de DN 7, printr-un acces carosabil propus, în zona kilometrului 547+214km - 547+321km. Accesul propus și avizat este numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare/decelerare, fiind interzis virajul la stânga. Accesul va trece peste un podeț tubular 0600mm cu L=10,00 m care va asigura continutatea șanțului existent de-a lungul DN 7.

Accesul la cele 3 incinte se va face din drumul colector propus.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, comerț, servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona industrială, comerț, servicii, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 22.02.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.22056/ A5/08.04.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zonă industrială, comerț, servicii

Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxxx-EVRICA, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Dezvoltatori: SC WESTEND ESTATE SRL

Amplasament: municipiul Arad, str.Ovidiu nr.55

Proiectant general - SC ARCZZONE STUDIO SRL, arh.RUR Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.12/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 17337/02.03.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 16.03.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 16.03.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.03.2023-26.03.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 42255/17.05.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 09.06.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 09.06.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.06.2023-23.06.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate, identificate cu CF 356129, CF 362652, CF 362651, CF 360097, CF 360144, CF 358041, DIRECȚIA PATRIMONIU

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.04.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postai 310156

J 2/1705/2019 CUI: 41746017

mobil: 0721.795.809 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Beneficiar:

SC WESTEND ESTATE SRL

	FOAIE DE CAPĂT
Proiect nr.:	12/2021
Faza:	PLAN URBANISTIC ZONAL
Denumire proiect:	ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII intravilan municipiul Arad, CF 360104, 363275, 363276 Arad
Conținut volum:	PLAN URBANISTIC ZONAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

SC ARCZZONE STUDIO SRL Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6

J2/1705/2019 CUI 41746017

Mobil: 0721.795.809

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

URBANISM RUR-D,E SC ARCZZONE STUDIO SRL

arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

Colaboratori:

ALIMENTARE ENERGIE SC PROBIECTIV DES1GN SRL

ELECTRICA: _jng cristian p_uj

ALIMENTARE APA-CANAL SCSIMVERASRL ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx

th. Xxxxxxxx Xxxxxxx

întocmit:

arh. MONICA CJJZNJȚOV

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6

J2/1705/2019 CUI 41746017

Mobil: 0721.795.809

BORDEROU DE VOLUM

❖ Foaie de capăt
❖ Fisa de responsabilități
❖ Borderou de volum
❖ Extrase CF 360104, 363275, 363276 ARAD
❖ Certificat de urbanism nr. 1259/22.07.2022 și planșa anexa
❖ Acord KMG Rompetrol SA
❖ Acord întocmire PUZ proprietari terenuri - încheiere nr. 5162/23.10.2023
❖ Declarație proprietar teren înscris în CF 360097 Arad încheiere nr. 3326/12.12.2022
❖ MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE.....................................................................................................................
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
- 1.2. Obiectul PUZ- ului
- 1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII......................................................................................
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.......................................................................
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G. privind funcțiunea solicitata
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE................................................................................

- înscrierea amenajării si dezvoltării urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG
- Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare:
- Priorități de intervenție:
- Aprecieri ale elaboratorului PUZ:

5. PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE SI SOCIALE ALE REALIZĂRII INVESTIȚIEI SOLICITATE

SC ARCZZONE STUDIO SRL Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 J2/1705/2019 CUI 41746017 Mobil; 0721.795.809

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE:

1.1. Date de recunoaștere a documentației:

Denumirea proiectului:	„ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII", intravilan municipiul Arad, CF 360104, 363275, 363276-Arad
Beneficiar:	SC WESTEND ESTATE SRL
Proiectant general:	SC ARCZZONE STUDIO SRL
Data elaborării:	aprilie/2023

1.2. Obiectul PUZ - ului:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea titularului PUZ, SC WESTEND ESTATE SRL.

Obiectul investiției îl constituie intenția de amenajare a unei zone de industrie, comerț și servicii, prin construirea unor hale depozitare sau mică producție nepoluantă, clădiri de comerț sau servicii, parcări, împrejmuiri, obiecte edilitare, semnalistică, etc.

Investiția se va realiza pe trei parcele de teren situate în intravilanul municipiului Arad, în zona de nord în suprafață totală de 20.609mp.

Incinta este compusă din trei parcele cu suprafața totală de 20.609mp:

• Parcela 01
• Parcela 02
• Parcela 03

Titularul dispune de:

CF 360104 Arad

CF 363275 Arad - provenit din dezmembrarea CF 360105

CF 363276 Arad - provenit din dezmembrarea CF 360105

• Certificat de Urbanism nr. 1259/22.07.2022 eliberat de către Primăria Municipiului Arad pentru terenurile intravilan CF 360104 si CF 360105 situate la nord de drumul național DN7 Deva - Nădlac str. Ovidiu.
• Certificat de Urbanism nr. 2043/23.12.20220 eliberat de către Primăria Municipiului Arad pentru teren intravilan CF 338723 situat la nord de drumul național DN7 Deva - Nădlac str. Ovidiu.
• Aviz de oportunitate nr. 15 din 04.04.2022 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent „Zona industrială, comerț și servicii"
• Avizele conform Certificatului de Urbanism nr. 1259/22.07.2022.

Tema - program solicită amenajarea unei zone compuse din trei incinte care vor avea funcțiunile: industrie, comerț și servicii. în zonă se vor reglementa drumurile de acces și drumurile (platformele) din fiecare incintă.

Elementele de temă vor fi realizate astfel încât să se respecte:

■ Regulamentul General de Urbanism
■ Prevederile PUG - municipiul Arad
■ Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici
■ Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului
■ Asigurarea accesului carosabil în zonă;
■ Sistematizarea eficientă a terenului pentru asigurarea funcțiunilor ce vor ocupa zona.
■ Respectarea zonelor de protecție față de utilitățile existente în zona amplasamentului și realizarea spațiilor verzi de protecție acolo unde este cazul.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Sistematizare verticală a terenului.
b) Construcții noi pe fiecare parcelă: hale depozitare sau mică producție nepoluantă, clădiri administrative - birouri, clădiri de servicii, comerț, copertine, etc.
c) Amenajarea accesului din DN 7 - strada Ovidiu.
d) Amenajarea drumului colector care va traversa zona și care se va lega la drumul colector existent în apropiere.
e) Amenajarea platformelor carosabile în fiecare incintă și a locurilor de parcare, a trotuarelor.
f) Amenajarea spatiilor verzi din zonă.
g) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă și rețele în incintă.
h) Realizarea unor lucrări edilitare (separatoare hidrocarburi, rezervor de incendiu, posturi de transformare, rezervoare vidanjabile, etc).
i) Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare.
j) împrejmuiri perimetrale.

1.3. Surse documentare:

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, precum și în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANITIC ZONAL -indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Prezenta lucrare are la baza documentații si acte anterioare acestui studiu, privind informații referitoare la dezvoltarea zonei în cauză. Se menționează PUZ-urile aprobate în zonă:

- PUZ "ZONA INDUSTRIALA NORD MUNICIPIUL ARAD- EXTINDERE" aprobat cu HCLM Arad 58/2005
- PUZ "CENTRU ENERGII NECONVENTIONALE ARAD" aprobat cu HCLM 44/2011
- PUZ „ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT"aprobat cu HCLM 304/2014
- PUZ "ZONA LOGISTICA, DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTA, COMERȚ, SERVICII, BIROURI SI AMENAJARI AFERENTE" aprobat cu HCLM 92/2017
- PUZ "ZONA SERVICII, COMERȚ SI INDUSTRIE, ZONA INDUSTRIALA NORD MUNICIPIUL ARAD" aprobat cu HCLM 578/2019
- PUZ "CONSTRUIRE HALA PRODUCȚIE SI CORP ADMINISTRATIV P+2E" aprobat cu HCLM 274/2019
- PUZ "ZONA SERVICII, COMERȚ SI INDUSTRIE" aprobat cu HCLM 201/2019
- PUD "CONSTRUIRE HALA SERVICE AUTO, BIROURI, PARCARE, ÎMPREJMUIRE, ACCES AUTO" aprobat cu HCLM 199/2020
- PUZ "CONSTRUIRE CLĂDIRE PRESTĂRI SERVICII SI DEPOZITARE" aprobat cu HCLM 124/2021
- PUD "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILIATRE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE" aprobat cu HCLM 393/2021

Alte documentații și studii:

- Ridicare topografică, întocmit de către SC TOPOVAS PLAN SRL;
- Certificat de urbanism nr. 1259/22.07.2022, privind realizarea unei Zone industriale, comerț, servicii, eliberat de către Primăria Municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 15 din 04.04.2023 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent construirii „ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII", eliberat de către Primăria Municipiului Arad;
- Studiul geotehnic întocmit de către SC Terra Technik SRL prin ing. Xxxxxx Xxxxxx.

Prevederile PUG-ului aprobat, destinația stabilită prin PUG aprobat pentru zonă / amplasamentul analizat / teritoriul care face obiectul studiului:

Conform PUG Arad, terenul este situat în partea de nord a municipiului și nu este reglementat din punct de vedere urbanistic.

Conform PUZ Zona Industriala Nord - Extindere, aprobat, destinația și folosința actuală este zonă Industrială Nord Extindere.

Incinta este compusă din trei parcele CF 360104 CF 363275 si CF 363276 Arad are categoria de folosință: arabil, ape curgătoare în intravilan și suprafața de 20.609mp.

Terenul este situat în intravilan și are categoria de folosința arabil și ape curgătoare.

-----------------------------£--------—----------------------------------------.------------------

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei:

Zona în care este amplasată parcela nu a fost reglementată urbanistic prin PUG Arad aprobat. Zona este situată în intravilanul municipiului și este teren arabil.

In ultimii ani aici au aparut pe baza documentaților de urbanism și în urma autorizării construcțiilor o serie de investiții (hale de producție și depozitare, servicii).

In momentul de față zona este obiectul mai multor studii de urbanism care vor definii evoluția viitoare și vor permite construirea obiectivelor de investiții propuse de către investitori.

2.2. încadrarea în zona

Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad, la cca. 330m față de sensul giratoriu de pe DN 7 - str. Ovidiu, și strada Câmpul Liniștii și la cca 250m față de accesul la pasajul nou de pe DN 7 la CET.

Zona va fi accesibilă din DN 7 prin intermediul unui drum colector care leagă sensul giratoriu cu parcelele PUZ, din care se face legătură cu DN7.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• Nord CF 362651 și CF 362652 Arad arabil intravilan, proprietăți private;
• Sud CF 350816 Arad - canal HCN 1675 și CF 356041 Arad - DN 7 str. Ovidiu
• Est CF 360097 Arad arabil intravilan, proprietate privată
• Vest CF 356129 Arad arabil intravilan, proprietate privată

Terenul are ca vecinătăți parcele cu destinația arabil în intravilan, proprietăți private, și DN 7 strada Ovidiu, este străbătut pe limita spre drumul național de rețele de alimentare cu energie electrică.

2.3. Elemente ale cadrului natural.

Amplasamentul este situat în Zona Industrială Nord a municipiului Arad, zonă care este la începutul dezvoltării sale.

Municipiul Arad beneficiază de un cadru natural caracterizat de relief de câmpie și luncă. Centrul orașului este situat în mare parte în lunca râului Mureș, între Câmpia Aradului la nord și Câmpia Vingai la sud.

O rașul este la altitudinea medie de 110 fata de nivelul Marii Negre.

Aradul este situat într-o zonă de climă temperat continentală cu un caracter moderat datorat influențelor oceanice.

Indicatori cuantificabili care definesc caracteristicile climatice au următoarele valori și variații:

- radiația solară globală este de peste 112,5kcal/cm²/an.
- frecvența vânturilor dominante - mediile anuale dinspre SE -13,7% și S - 13%, apoi cele dinspre N -12,4%, NV -10,7%, și SV - 10%. frecvența medie anuală a calmului -21,3%. vitezele medii anuale pe cele opt direcții variază între 2,6 - 4,3m/s.
- s-au înregistrat deplasări relativ rare de aer arctic din nord, respectiv, foarte rar, de aer tropical-continental dinspre sud și sud-est.
- variații ușoare ale temperaturilor medii anuale.
- precipitațiile atmosferice au variat in intervalul 2009 - 2013 intre 411,0 mm (2011) si 799,1 mm (2010)
- fenomenul de îngheț se înregistrează în proporție de 90% din ierni, cu durata medie de 40 de zile, fenomenul de "pod de gheață" apare mai rar la cca 2 ani și durează 30 de zile.

Pe teritoriul Municipiului Arad riscurile naturale semnificative sunt cele referitoare la inundabilitate din cauza situării pe cursul Râului Mureș.

Județul Arad se află în zona D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor -Județul Arad, 2011). Municipiul Arad se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului. Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970,1975, și 1981.

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P. 100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=0,7sec și Tc=0,20. Perioada de revenire 50 de ani.

Condiții geotehnice

Studiul geotehnic întocmit în vederea elaborării documentației de proiectare pentru obiectivele propuse evidențiază următoarele:

Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat aparține Câmpiei Aradului, subdiviziunea Câmpia Mureșului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat în bazinul de drenate al râului Mureș, la o distanță de aproximativ 3,00 km nord de acesta.

Cu ocazia lucrărilor efectuate în cazul de față, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Dată fiind stratificația înclinată și încrucișată caracteristică sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanțe foarte mici.

Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul aviz geotehnic preliminar {întocmire PUZ aferent Zona industrială, comerț, servicii), geologia regiunii, prevederile STAS 1242/4-85, STAS 1242/3-87 s-a apreciat că sunt necesare trei foraje (F1-F3), cu adâncimea de 5,00 m și o penetrare dinamică cu con ușor PDU- Pdl, amplasate conform anexei 1.

Stratificata este următoarea:

♦Forajul FI- CF 363275

- 0,00 m-0,15 m-sol vegetal;

- 0,15 m - 0,70 m - umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, piatră spartă, materiale antropice și resturi de materiale de construcții;
- 0,70 m -1,60 m - argilă prăfoasă nisipoasă plastic consistentă cu concrețiuni feruginoase și limonitizări, maronie-gălbuie;
- 1,60 m - 2,50 m - praf nisipos plastic consistent, limonitizat, gălbui-cenușiu;
- 2,50 m - 3,00 m - nisip prăfos, gălbui;
- 3,00 m-3,80 m-nisip fin, gălbui.
- 3,80 m - 5,00 m - nisip mijlociu cu rar pietriș, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat.

♦Forajul F2-CF 363276

- 0,00 m-0,20 m-sol vegetal;
- 0,20 m - 0,80 m - umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadic piatră spartă și resturi de materiale de construcții;
- 0,80 m -1,70 m - praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limonitizări, maroniu-gălbui;
- 1,70 m - 2,90 m - praf nisipos plastic consistent, cu rare concrețiuni feruginoase și limonitizări, gălbui-cenușiu;
- 2,90 m - 3,50 m - nisip prăfos, cenușiu-gălbui;
- 3,50 m-4,00 m - nisip fin, gălbui.
- - 4,00 m - 5,00 m - nisip mijlociu cu pietriș, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat.

♦Forajul F3-CF 360104

- 0,00 m - 0,10 m - sol vegetal;
- 0,10 m - 0,80 m - umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadic piatră spartă și resturi de materiale de construcții, materiale antropice;
- 0,80 m -1,50 m - praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limonitizări, maroniu-gălbui;
- 1,50 m - 2,70 m - praf nisipos plastic consistent, cu rare concrețiuni feruginoase și limonitizări, gălbui-cenușiu;
- 2,70 m - 3,30 m - nisip prăfos, cenușiu-gălbui;
- 3,30 m-4,10 m - nisip fin, gălbui;
- - 4,10 m - 5,00 m - nisip mijlociu cu pietriș mărunt, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat

Numărul de lovituri obținute N=8-28 indică pământuri coezive, plastic consistente, vârtoase și necoezive de îndesare medie.

APA SUBTERANĂ

în forajele executate, nivelul apei freatice a fost interceptat la adâncimea de investigare între -4,00 m-4,20 m față de CTN.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că variația nivelului superior al acviferului freatic în zonă nu se v ridica mai sus de -3,50 m și nu v-a afecta fundațiile construcțiilor pe acest amplasament.

CONCLUZII Șl RECOMANDĂRI

Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:

- suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcțiilor proiectate;
- amplasamentul investigat nu este ocupat la momentul actual de nicio construcție;
- stratificația interceptată în foraje este eterogenă, dedesubtul solului vegetal și al umpluturii fiind identificate pământuri de natură coezivă urmate de pământuri necoezive până la adâncimea de investigare de -5,00 m față de CTN;
- apa subterană a fost interceptată în foraje la adâncimea de investigare între -4,00 m-4,20 m, stabilizându-se la -4,00 m față de CTN;
- apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra în contact cu fundațiile construcțiilor;
- lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarelor construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate mijlocie și o capacitate portantă medie.

Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci coezive alcătuit din argilă prăfoasă nisipoasă/ praf nisipos argilos.

Pconv. = Pconv. + C_B + C_D, (kPa)

în care C_B - corecție de lățime

C_D - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația C_B= Pconv. x Kj x (B-l), unde

Pconv. = 240 kPa, Ki = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m,se determină cu relația:

C_D = Pconv x (Df - 2) /4 [kPa ]

Terenul de fundare în funcție de rezistența la săpare se încadrează în felul următor:

- săpătura manuală - teren mediu
- săpătura mecanică - teren categoria I și II

Clima și regimul pluviometric

Din punct de vedere climatic, Zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele: Temperatura aerului:

- media lunară minimă: - 1⁸C - ianuarie;
- media lunară maximă: + 202C...212C- iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3^SC;
- temperatura maximă absolută: +40,0⁸C;
- temperatura medie anuală: +10,92C.

Precipitațiile atmosferice:

- media anuală: 631 mm.

Conform hărții cu repartiția după indicele de umiditate (Im) Thornthwaite, arealul se încadrează la „tip I climatic", cu Im = -20 r 0.

Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic

Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț T_c=0,7 sec. și un coeficient seismic ag=0,20g.

2.4. Circulația

Terenul este aliniat la carosabilul drumului național DN 7(E68) - str. Ovidiu pe partea dreaptă, la aproximativ 250m de capătul pasajului pe centura de nord-vest de la CET.

în partea dreaptă a terenului există un drum de acces - macadam din DN7, iar spre vest exista un început de drum colector paralel cu DN7 str. Ovidiu aprobat prin HCLM nr. 304/30.10.2014 si completat prin PUZ „Construire clădire prestări servicii si depozitare" șoseaua de centura Arad DN7 CF 338707, aprobat cu HCLM 124/2021.

Drumul colector conform PUZ-uri aprobate pleacă din sensul giratoriu {DN7 cu str. Câmpul Liniștii) și va fi extins spre est (spre pasajul de pe Centura nord). Din drumul colector este executată o porțiune de cca 132m începând cu sensul giratoriu.

Drumul colector este asfaltat pe porțiunea realizată și are o lățime a carosabilului de 7,Om.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Terenul pe care se propune investiția este în proprietate privată astfel:

- CF 360104 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=5.500mp; Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, intabulare drept de superficie pe o perioada de 25 ani pentru KMG Rompetrol Development SRL CIF 34225555.
- CF 363275 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=7.897mp; Proprietari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx căsătorit cu Xxxx Xxxxxx Evrica.
- CF 363276 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=7.212mp; Proprietar: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, necăsătorit.
> Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată:

In vecinătatea amplasamentului, terenurile au preponderent folosința - zone industriale depozitare, servicii, canal de desecare, arabil și căi de comunicații (drum național, drum colector).

> Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

In perimetrul zonei studiate există fond construit pe parcelele învecinate în suprafață de 2844mp. Procentul de ocupare în zona studiată de 57.241mp este POT = 2,57%.

POT si CUT în incintă sunt 0,0% respectiv 0.

> Existenta unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine
- Cutremure de pământ:

Conform PATJ Arad zona studiată face parte din zona de intensitate seismică MSK 7 (conform STAS 11.100/1993) cu perioada de revenire de 50 ani, și din zona seismică „D" cu indicatorii seismici: Ks=l,0 și Tc=0,16 (conform normativului P100-1/2013).

- Inundații:

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

In municipiul Arad, cursul Mureșului este îndiguit.

- Alunecări de terenuri:

Alunecările de teren nu reprezintă un risc semnificativ pe teritoriul municipiului Arad.

> Principalele disfunaționalități:

Disfu naționalități le zonei se regăsesc în:

- Legătura cu drumul național DN7 și drumul colector (partea existentă) necesită amenajarea unor accese corespunzătoare și reglementări suplimentare.
- Lipsa unui fond construit consistent și a elementelor de urbanizare. Aspectul arhitectural - urbanistic este modest.
- Necesitatea respectării zonelor de protecție:

• la canalul 1675 de 2.5m
• la DN 7 de 22m față de marginea carosabilului
• la rețeaua LEA de medie tensiune, de 12m stanga/dreapta față de ax.

- Lipsa unor sisteme centralizate complete de alimentare cu utilități. Lipsesc rețeaua de canalizare menajeră și pluvială, alimentarea cu energie electrică de 0,4kW la care să se poată realiza racordarea directă și rețeaua municipală de alimentare cu apă.

Soluțiile care se vor adopta pentru depășirea acestor disfuncționalități vor fi provizorii și anume:

- Pentru accesul la amplasamente se vor reglementa accesul din drumul național DN7 si continuarea drumului colector început din sensul giratoriu.
- Fondul construit se va completa cu obiectivele propuse prin PUZ - clădiri servicii, comerț, depozitare.
- Pentru alimentarea utilitățile care lipsesc din zonă se propun soluții provizorii (rezervoare vidanjabile, posturi de transformare de la LEA de medie tensiune) sau rețele noi care să facă legătura cu rețelele municipale existente aflate la distanță.
> Zone de protecție impuse pe terenul studiat:

Zonele de protecție fata de anumite obiective sau rețele de utilitati sunt:

- 2,5m față de am priza canalului 1675;

Zona de protecție - culoar de trecere funcționare LEA 20kV de minim 24m (12m distanta masurata din axul LEA 20kV de o parte și de cealaltă);

- Zona de protecție față de DN7 și anume 22m față de carosabil.

Zona studiată nu este afectată de regulamente de urbanism aferente zonelor cu valoare arhitecturală, istorică și ambientală.

2.6. Echiparea edilitară
- 2.6.1. Alimentarea cu apă

Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă.

Zona Industrială Nord - extindere va dispune de alimentare cu apă, canalizare menajeră și pluvială, acestea fiind în execuție - investiție a Primăriei Municipiului Arad. Când aceste rețele vor fi terminate și recepționate, investițiile propuse prin PUZ se vor putea racorda la acestea prin extinderi de rețele de cca 480 - 500 m.

Rețelele de apă existente cele mai apropiate sunt spre Strada 6 Vânători la cca 550 m distanță.

2.6.2. Canalizare menajeră

Zona nu dispune de rețea de canalizare menajeră.

2.6.3. Canalizare pluvială

Zona nu dispune de rețea de canalizare pluvială.

2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zona studiată există rețea magistrală de gaze naturale pe partea opusă a drumului național.

2.6.5. Alimentarea cu energie electrică

Singura rețea existentă LEA 20kV este amplasată în paralel cu DN7 în dreptul amplasamentului PUZ. Din această LEA se va putea face alimentarea cu energie electrică prin posturi de transformare amplasate pe limita de proprietate spre LEA 20kV.

2.7. Probleme de mediu:

Terenurile în studiu sunt înscrise în CF ca având categoria de folosință - arabil, ape curgătoare. In zona nu exista valori ale patrimoniului care sa necesite protecție. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă iar terenul are stabilitatea asigurată.

Problemele de mediu se trateaza în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de urbanism.

Analiza problemelor existente de mediu în zona studiată se referă cu precădere la:

Relația cadru natural- cadru construit;

Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de circulație și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă;

- Evidențierea riscurilor naturale și antropice;
- Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție;

• RELAȚIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Terenul pe care se propune investiția este amplasat într-o zonă reglementata prin PUZ aprobat.

Relieful de câmpie al Aradului permite o desfășurare a zonei construite fără restricții de relief datorate declivitatilor mari, dar în același timp duce la o desfășurare plata fără puncte de interes care să determine silueta orașului, respectiv a zonei studiate.

Se impun următoarele zone de protecție:

- Zonă de protecție față de ampriza canalului 1675 - 2,5m;
- Zona de protecție - culoar de trecere funcționare LEA 20kV de minim 24m (12m distanta masurata din axul LEA 20kV de o parte si de cealalta);
- Zonă de protecție față de drumul național DN 7, de 22,Om de la carosabil.
• MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE CIRCULAȚIE Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONA

> sistemul căilor de circulație din zona este compus din:
- drum național cu 2 benzi, asfaltat -DN 7 la limita amplasamentului;
- drum colector început care pleacă din sensul giratoriu amplasat la intersecția DN 7 cu strada Câmpul Liniștii.
> categoriile echipării edilitare:
- în zonă exista unele rețelele edilitare {alimentare cu energie electrică - LEA 20kV și gaze naturale).
- aceste rețele existente sunt rețele orășenești de distribuție sau magistrale și nu prezintă riscuri deosebite pentru zona, față de ele fiind instituite zone de protecție.

• EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

> Riscuri naturale:

- seismicitate: Terenul studiat face parte din zona seismică „D" cu indicatorii seismici: Ks=l,0 și Tc=0,16 (conform normativului P100-1/2013)
- geotehnic: risc geotehnic mediu/redus
- inundații: cursul Mureșului este indiguit în municipiul Arad astfel încât riscul de inundații din aceasta cauză este redus.
- alunecări de teren: Nu este cazul;
> Riscuri antropice (tehnologice si industriale): se pot face referiri la:

Accidente chimice rezultate din procesul tehnologic, în cazul de față - nu este cazul.

Incendii de mari proporții - pentru evitarea acestora se vor respecta toate cerințele de securitate la incendiu care vor fi stabilite în funcție de conformarea construcțiilor și de activitatea care se va desfășura în clădiri; - Accidente majore pe căile de comunicații - pentru evitarea acestora se va respecta semnalizarea circulației rutiere.

• EVIDENȚIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA PROTECȚIE

Pe teren sau în apropiere nu există valori de patrimoniu, clădiri, zone protejate sau situri arheologice.

2.8. Opțiuni ale populației:

In conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, au fost parcurse etapele de informare și consultare a populației, fără constatări suplimentare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ - PREZENTAREA INVESTIȚIEI:

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Nu au fost întocmite alte documentații suplimentare pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu PUZ.

3.2. Prevederi ale PUG privind funcțiunea solicitata:

Conform PUG Arad, terenul este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord a municipiului și este reglementat din punct de vedere urbanistic prin PUZ si RLU - Zona Industrială Nord Extindere aprobat prin HCLM Arad nr. 58/29.03.2005.

Parcelele CF 360104, 363275 și 363276 Arad fac parte din Zona Industrială Nord a municipiului Arad, zonă care cuprinde o serie de investiții cu funcțiune - producție și depozitare sau servicii.

Terenurile au categoria de folosință: arabil și ape curgătoare.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural de câmpie. Terenul este relativ plan.

La o distanta de cca. 330m se afla sensul giratoriu la intersecția DN 7 - str. Ovidiu cu strada Câmpul Liniștii. In zonă nu sunt forme de relief care să poata fi valorificate.

Prin reglementările urbanistice, zona studiată nu va schimba caracterul reliefului natural.

3.4. Modernizarea circulației:

In momentul de față pentru accesul pe parcele este necesară reglementarea soluției de acces.

Lucrările necesare pentru modernizarea circulației și asigurarea accesurilor la fiecare parcelă sunt:

a) Acces din DN 7/E68

Din DN 7 este avizat {CNAIR DRDP Timișoara nr. 340/94) un acces pe partea dreaptă la kilometrul 547+214km - 547+321km. Accesul propus și avizat este numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare/decelerare, fiind interzis virajul la stânga. Accesul va trece peste un podeț tubular 06OOmm cu L=10,00m, pentru a se asigura continuitatea șanțului în lungul drumului național.

Acest acces din DN7 va reprezenta legătura drumului colector cu circulația principală din zonă - DN7 - strada Ovidiu.

b) Extindere drum colector:

Drumul colector conform PUZ aprobat prin HCLM 304/30.10.2014, este parțial executat pe o lungime de 132m începând cu girația de la intersecția cu Str. Câmpul Liniștii.

Drumul colector se va extinde de-a lungul terenului reglementat prin PUZ iar carosabilul va avea o lățime de 7,00m.

Accesul la cele 3 incinte se va face din drumul colector propus.

Extinderea drumului colector va fi paralel cu DN 7, cu o curbare în dreptul accesului din DN7/E68, pentru a da posibilitatea racordării cu accesul din DN7 proiectat.

Drumul colector va deservi cele trei parcele aliniate la DN 7 care fac obiectul PUZ " ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII".

c) Accesuri la parcele din drumul colector:

Fiecare incintă va avea câte un acces din drumul colector, racordat la acesta cu raze conform Normativelor de proiectare a drumurilor si intersecțiilor și cu structura rutieră proiectată similară cu cea a drumului colector.

Accesul la parcela 01 - CF 360104 - Stație de distribuție carburanți - Rompetrol, va avea prioritate având în vedere că aici va fi traficul mai mare și constant, celelalte două parcele 02 - CF 363275 si 03 - CF 363276 prin funcțiunile lor (în principal industrie depozitare eventual servicii) vor genera un trafic sensibil mai mic.

Celelalte direcții de circulație, drumul colector și breteaua care vine dinspre nord vor avea semnalizarea STOP astfel încât accesul în stația de distribuție carburanți va fi prioritară.

Deasemenea accest drum de legătură/acces va putea fi continuat înspre nord pe parcelele alipite (CF 362651 și 362652) până la intersecția sa cu alte drumuri care pot fi dezvoltate în viitor în zona studiată.

Apele meteorice de pe partea carosabilă și parcaje vor fi dirijate spre canalul 1675 aflat la marginea parcelelor spre DN7.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier din DN7 și a acceselor la fiecare parcelă din drumul colector, va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajări iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici:

Prezenta documentație are ca obiect reglementarea urbanistică a terenului pentru „ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII" amplasată în intravilanul municipiului Arad, Zona Industriala Nord Extindere.

BILANȚ TERITORIAL IN ZONA STUDIATA DETALIAT IN INCINTA

FUNCȚIUNE TEREN	EXISTENT		PROPUS		EXISTENT		PROPUS
FUNCȚIUNE TEREN	mp	%	mp	%	mp	%	mp	%
Teren agricol	52.455	91,64	28.756	50,24	20.609	100,00	0,00	0,00
Canal 1675	1.025	1,79	865	1,51	0,00	0,00	0,00	0,00
Carosabil, platforme, trotuare	2.285	4,00	15.839	27,67	0,00	0,00	10.304	50,00
Industrie depozitare, comerț, servicii	1.476	2,57	7.659	13,38	0,00	0,00	6.183	30,00
Spatii verzi	0,00	0,00	4.122	7,20	0,00	0,00	4.122	20,00 (15,00)
TOTAL:	57.241	100,00	57.241	100,00	20.609	100,00	20.609	100,00

Notă: pe parcelele în care funcțiunea va fi strict - servicii, comerț, procentul de spațiu verde va fi de minim 15% în loc de minim 20% pentru cazul în care se vor amenaja construcții de tip industrial.

Se stabilesc următorii indicatori urbanistici pentru obiectivele propuse, pe fiecare parcelă:

Indici urbanistici - regimul de construire în incinta reglementată (indicatori maximali)	EXISTENT	PROPUS
Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)	0,00%	30,00%
Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)	0,00	0,60

Modul de utilizare a terenului:

Regimul maxim de înălțime va fi P+1E

CTS = 107,90NMN cota + 0,00 = 108,00NMN Hmax = 10,Om = 118,00NMN

Pe parcela 01 - Rompetrol vor fi amplasate obiecte de semnalistica astfel:

- Steaguri H= 9,00m

Pilon luminos H=17,50m

Totem preturi H= 8,50m

Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt:

- Asigurarea accesului la teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate.
- Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice.
- Reglementarea procentului de ocupare și a coeficientului de utilizare a terenului.
- Rezolvarea circulației și a accesului carosabil și pietonal la teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
- Propunerea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea asigurării utilităților necesare investiției.

Se propune amenajarea unui teren compus din trei parcele cu suprafața totală de 20.609mp, cu destinația de servicii, comerț si industrie depozitare.

Propunerile constau în:

- Accese carosabile din drumul colector pentru cele trei parcele care compun PUZ;
- Fiecare din cele 3 incinte vor funcționa de sine stătător și vor avea câte o zonă edificabilă în limitele căreia se vor putea amplasa construcțiile;

Platformă carosabilă pentru circulație în fiecare incintă și locuri de parcare pentru autoturisme și camioane;

- Completare drum colector de acces conform PUZ aprobat prin HCLM 304/30.10.2014;
- Zone verzi amenajate min 20% pe fiecare parcelă cu funcțiune industrie și 15% pentru parcelele care vor avea funcțiune de servicii, comerț;
- Amenajări aferente cum ar fi semnalistică, obiecte edilitare {separator hidrocarburi și nisip, rezervor vidanjabil/fosă septică, bazin retenție apă, post trafo, etc).
- împrejmuire - amplasată pe limitele de proprietate.

Cele trei incinte propuse vor fi definite astfel:

Parcela 01 - CF 360105 Arad are suprafața de 5.500 mp și este amplasată în partea de sud a amplasamentului. Parcela va fi destinată construirii unei stații de distribuție carburanți (servicii și comerț). Vor fi amenajate, platforme pentru circulație, parcări, spații verzi.

Parcela 02 - CF 363275 Arad are suprafața de 7.897mp și este amplasată în partea de vest a amplasamentului. Ea va fi destinată amplasării unor hale de industrie nepoluanta -depozitare și/sau servicii - comerț, și a unor platforme de acces, circulație si zone verzi amenajate.

Parcela 03 - CF 363276 Arad are suprafața de 7.212mp este amplasată în partea de nord a amplasamentului cu o fâșie de 6,Om de acces din drumul colector. Ea va fi destinată amplasării unor hale de industrie nepoluantă - depozitare și/sau servicii - comerț, și a unor platforme de acces, circulație și zone verzi amenajate.

ZONE EDIFICABILE:

• Pe fiecare din cele trei parcele se va institui câte o zonă edificabilă. Acestea vor fi amplasate în afara zonelor de protecție a DN 7,a canalului 1675 și a zonelor de protecție a LEA.
• La amplasarea obiectelor în interiorul zonelor edificabile se va ține cont și de posibilitatea accesului mașinilor de intervenție pe cel puțin două laturi ale construcțiilor.

Se propune un regim de înălțime maxim de P+1E, pe fiecare parcelă.

Pentru parcela 01 - CF 360104 ARAD:

P.O.T. maxim propus: 30,00% C.U.T. maxim propus: 0,60

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 32,00m de limita de proprietate spre DN 7
• 3,00m față de limita de proprietate spre vest
• 4,00m față de limita de proprietate spre CF 363276 Arad (spre nord)
• 2,00m față de limita de proprietate spre est CF 338692.

Spatiile verzi amenajate in incinta vor fi de minim 15% (comerț, servicii).

Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad:

P.O.T. maxim propus: 30,00% C.U.T. maxim propus: 0,60

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 22,28 - 25,00m de limita de proprietate spre carosabil DN 7
• 3,00m față de limita de proprietate spre est și spre vest
• 61,27m - 65,30m față de colțul terenului spre nord.

Spațiile verzi amenajate în incintă vor fi de minim 20% (industrie)

Pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

P.O.T. maxim propus: 30,00% C.U.T. maxim propus: 0,60

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 3,00m față de limita de proprietate spre vest și spre nord
• 4,00m față de limita de proprietate spre sud parcela CF 360104
• 8,00m față de limita de proprietate spre est CF 360097
• 21,85m față de colțul terenului spre nord.

Spatiile verzi amenajate in incinta vor fi de minim 20% (industrie)

împrejmuirile se vor realiza pe limitele de proprietate, vor putea fi opace în lateral și în spate și transparente sau semiopace spre DN 7 și nu vor depăși înălțimea de 2,40 m.

ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ A ZONEI REGLEMENTATE:

ZI - ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTÂ, SERVICII, COMERȚ, ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+1E.

ID.S. - unități industriale nepoluante, servicii, comerț

Sp - Spații verzi

C - Căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcări)

ID.S. - subunitate funcțională - unități industriale nepoluanta, servicii, comerț

Parcela 01:______zonă servicii și comerț______

se va dezvolta o stație de distribuție carburanți care va fi compusă din: magazin, copertina pompe, pompe multiprodus, rezervoare subterane, punct aer-apă, totem prețuri, steaguri, pilon luminos, platforma deșeuri, platforma GPL auto, platforme descărcare cisternă și cisternă gpl, stație electrică încărcare auto, post trafo, pompa AdBlue, bazin vidanjabil, rezervor de incendiu, separator hidrocarburi, separator grăsimi, bazin retenție ape pluviale, platformă carosabilă, parcări.

Parcelele 02 și 03 zonă industrie nepoluantă, servicii, comerț

Pe parcelele 02 și 03 se vor dezvolta investiții de tip industrial, servicii sau comerț în funcție de strategia proprietarilor și evoluția pieței.

Sp - subunitate funcțională - spații verzi

Pe fiecare dintre cele trei parcele se vor amenaja spații verzi în procent minim de 20% conform HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism anexa 6 art. 6.9. și a HCLM Arad 572/26.10.2022 pentru construcții industriale.

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde va fi de lbuc/ 50mp.

Numărul de arbori plantați în spațiile destinate parcărilor raportați la numărul locurilor de parcare amenajate va fi de 1 buc / 4 locuri parcare.

în cazul în care unele parcele vom avea strict funcțiune de comerț/servicii acestea vor avea un procent de 15% spații verzi.

C - subunitate funcțională - căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcari)

Pe cele trei parcele care formează zona se vor amenaja:

• Acces din DN7 - str. Ovidiu

Din DN 7 este avizat CNAIR un acces pe partea dreaptă în zona kilometrului 547+214km - 547+321km. Accesul propus și avizat este numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare/decelerare, fiind interzis virajul la stânga. Accesul va trece peste un podeț tubular 06OOmm cu L=10,00m care va permite continuitatea șanțului existent, paralel cu DN7.

Accesul la parcela CF 360104 - Stație de distribuție carburanți - Rompetrol, va avea prioritate având în vedere că aici va fi traficul mai mare și constant, celelalte două parcele CF 363275 și CF 363276 prin funcțiunile lor (în principal industrie depozitare eventual servicii) vor genera un trafic mic.

Celelalte direcții de circulație, drumul colector și breteaua care vine dinspre nord vor avea semnalizarea STOP astfel încât accesul în stația de distribuție carburanți va fi prioritară.

Pentru asigurarea continuității șanțului în zona accesului, (în lungul drumului național), se va putea prevedea o rigolă carosabilă.

• Drum colector;

Accesul la cele 3 incinte se va face din drumul colector propus conform PUZ aprobat prin HCLM 304/30.10.2014. Drumul colector va fi paralel cu DN 7, va avea o lățime de 7,00m și va deservi parcelele aliniate la DN 7 de la sensul giratoriu până 1a viaduct.

Drumul colector este parțial executat pe o lungime de 132m începând cu girația de la intersecția cu Str. Câmpul Liniștii.

Fiecare incintă va avea câte un acces din drumul colector, racordat la acesta cu raze de 9,Om și cu structura rutieră proiectată similară cu cea a drumului colector.

• Accesuri la parcele din drumul colector:

Fiecare incință va avea câte un acces din drumul colector, racordat la acesta cu raze de 9,Om și cu structura rutieră proiectată similară cu cea a drumului colector.

Parcela 03 - CF 363276 va avea accesul realizat dintr-un carosabil care va face legătură cu drumul colector si va avea partea carosabila de 7,00m lățime. Accest acces va fi dezvoltat parțial pe CF 363276 si parțial de CF 360097 -6m/6m ( s-a prezentat acceptul notarial al proprietarului - încheiere nr. 3326 din 12.12.2022).

Deasemenea acest acces va putea fi continuat înspre nord pe parcelele alipite (CF 362651 și 362652) până la intersecția sa cu alte drumuri care pot fi dezvoltate în viitor în zona studiată.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare:

Alimentare cu apă:

Pentru alimentarea obiectivului PUZ se propune o extindere de rețea de apă menajeră până la rețeaua existentă pe strada 6 Vânători, dacă până la autorizarea lucrărilor din cadrul PUZ, nu este terminată și recepționată o rețea mai apropiată de amplasament.

Alimentarea cu apă potabilă se va face prin:

Extinderea rețelei de apă care va alimenta Zona industrială Nord cca 480-500 m dacă va fi recepționată până la autorizarea construcțiilor cuprinse în PUZ sau prin extinderea rețelei de apă spre rețeaua municipală existentă pe strada 6 Vânători (la cca 520m);

- Branșamente pentru fiecare parcelă separat, compuse din conducta de racordare din PEHD și câte un cămin de apometru amplasat la marginea fiecărei parcele.

Rețeaua de distribuție a apei potabile pentru fiecare parcelă separat se va executa din țeavă de polietilenă de înaltă densitate PEHD, montată îngropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, într-un pat de nisip, se va face printr-un branșament compus din conducta de racordare din PEHD și câte un cămin de apometru amplasat la marginea fiecărei parcele.

Se va avea în vedere asigurarea necesarului de apă pentru toate folosințele stabilite în cadrul clădirilor propuse.

Pentru asigurarea necesarului de apă pentru incendiu se vor prevedea hidranți de incendiu supraterani și construcțiile anexe necesare bunei funcționări și exploatarea acestora.

Masuri PSI

Conform prevederilor „Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, Partea a II a - Instalații de stingere", indicativ P118/2- 2013, cu modificările și completările ulterioare capitol 4.1, pentru stingerea incendiului pentru obiectivele de pe parcelele 02 și 03, sunt necesari hidranți interiori, conform art. 4/k, suprafața construită fiind peste 600 mp, iar pentru parcela 01 nu sunt necesari hidranți interiori conform art. 4/h suprafața construită fiind sub 600mp.

Conform capitolului 6.1, art. (4) pct. I) sunt necesari hidranți exteriori (volum peste 3.000mc) pentru obiectivele de pe parcelele 02 și 03.

Pe parcela 01 - stație distribuție carburanți va fi amplasat un rezervor de incendiu.

Canalizarea:

Canalizarea menajeră

In zona studiata nu exista rețea publică de canalizare menajeră.

Pentru Zona Industrială Nord este prevăzută o investiție a Primăriei Municipiului Arad de realizare a canalizării menajere a acestei zone industriale, și deversarea acesteia prin intermediul unei stații de pompare și a unei rețele de refulare ape menajere care conduc apele uzate în rețeaua existentă pe Calea 6 Vânători. Racordarea la această rețea se va face în momentul în care aceasta se va executa și recepționa.

Pentru evacuarea apelor menajere se va executa pe fiecare parcelă câte o rețea de incintă care va fi deversată în câte un rezervor vidanjabil/fosă septică cu o capacitate de cca 10-15mc care se va amplasa pe fiecare parcelă. De la acestea se vor putea face racordurile la rețeaua publică în momentul în care aceasta va fi executată. Rezervoarele vidanjabile vor fi amplasate la distanța normată de clădirile propuse, pe fiecare parcelă separat.

Conductele exterioare de canalizare menajeră se vor executa din tuburi din PVC montate în strat de nisip cu pantă de 0,5 % spre RV.

Canalizarea pluvială

Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin sisteme de jgheaburi și burlane și deversate în zonele verzi adiacente.

Apele pluviale de pe platformele carosabile din fiecare incintă vor fi colectate prin guri de scurgere și prin rețeaua internă de conducte vor fi conduse gravitațional la separatoarele de hidrocarburi cu deznisipatoare incorporate. Apele pluyialeconventional curate în cooncordanță cu NTPA-001 vor fi evacuate în bazine de retenție, de unde vor fi utilizate la udarea spațiilor verzi și ca rezervă de incendiu. Prea plinul de la fiecare din bazinele de retenție vor fi deversate prin guri de vărsare țn emisar - canal 1675,

Alimentarea cu energie electrică:

De la LEA 20kW existentă se va alimenta un post de transformare în anvelopă, propus care va deservi cele trei parcele, sau în cazul în care lucrările de construcție pe fiecare parcelă vor începe separat și investitorii nu vor putea să cadă de acord asupra amplasării unul singur PT, se va amplasa câte un post de transformare aferent fiecărei parcele în parte, la momentul la care se vor realiza construcțiile.

Din postul de transformare în anvelopă propus sau din cele trei posturi de transformare aferente celor 3 parcele se vor alimenta trei firide de branșament amplasate pe terenurile cu număr CF 363275, 363276 respectiv 360104.

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entități atestate AN RE țâre au implementat un sistem de asigurare a calității.

Soluția finală pentru realizarea branșamentului de energie electrică va fi dată de către distibuitorul de energie local.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul loca! de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kv minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kv în exploatare de o parte și de cealaltă), conform NTE 003/04/00;

Este interzisa construirea de clădiri sub lea 20 kv conform NTE 003/04/00

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile codului tehnic al rețelelor electrice de distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către autoritatea națională de reglementare a energiei electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Zona de comerț în regim de înălțime P+1E (parcela 01):

P instal. = 500 kW

Ks = 0,60 P abs. = 300 kW Ic = 471A

Hala lOOOmp în regim de înălțime P+1E (parcela 02):

P instal. = 50 kW

Ks = 0,50 P abs. = 25 kW Ic = 40 A

Hala lOOOmp în regim de înălțime P+1E (parcela 03):

P instal. = 50 kW

Ks = 0,50 P abs. = 25 kW Ic = 40 A

Măsura energiei electrice consumate se va realiza la Blocul de Măsură și Protecție realizată lângă firida de branșament, iar facturarea energiei electrice se va realiza de către furnizorul de electricitate.

Alimentarea cu gaze naturale:

In zona studiată există alimentare cu gaze naturale prin conductă de gaze naturale presiune medie existentă pe partea stanga a DN 7.

Imobilele care se propun în zonă nu vor fi alimentate cu gaze naturale, încălzirea spațiilor pe timp de iarnă și pentru prepararea apei calde menajere urmând a se realiza electric sau cu centrale care folosesc combustibil solid.

Telecomunicații:

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având in vedere ca in zona exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Deșeurile menajere:

Deseurile menajere vor fi colectate selectiv si depozitate în europubele amplasate pe fiecare parcelă pe câte o platformă gospodărească amenajată în fiecare incintă.

Deseurile menajere constituite din resturile care provin din consumurile personalului si cele rezultate din ambalaje vor fi colectate selectiv in recipienti conform culorilor stabilite.

Pentru incinta se vor asigura containere EU de l,lmc sau pubele de 1201 in care deseurile se vor depozita după o preselectie pe principalele tipuri de deșeuri urbane: vegetale, plastic, hartie si sticla.

Europubelele vor fi amplasate pe platforma gospodărească, betonată, din incintă.

Acestea vor fi preluate de către societatea de salubritate și transportate la rampele de gunoi ale localității. Beneficiarii vor încheia contracte de prestări servicii cu societatea de salubritate.

3.7. Protecția mediului:

Amplasamentul funcțiunii studiate este în cadrul Zonei Industriale Nord - extindere, zonă cu funcțiunea - industrie servicii, comerț.

Conform HG 1076/8 iulie 2004 si Anexelor de aplicare, problemele de mediu se trateaza în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de Urbanism, prin documentații specializate ce se înaintează spre aprobare Agenției de protecția Mediului Arad.

PUZ „ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" va respecta concluziile analizei de mediu și ale etapei de încadrare.

în cazul în care pe durata executării lucrărilor de săpătură, apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va anunța Direcția pentru Culturp și Patrimoniu Național Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. (3) din Legea nr. 462/2003. In vederea continuării lucrărilor se va asigura supravegherea arheologică pe durata lucrărilor, de către persoane autorizate, pe baza de contract și conform unui aviz de descărcare arheologică eliberat anterior continuării lucrărilor.

3.8. Obiective de utilitate publică.

In zona studiată se găsesc următoarele obiective de utilitate publică:

- DN 7 /E68 obiectiv de importanță națională, în acest sens se va respecta o retragere de 22m față de marginea părții carosabile a DN 7.
- Canal 1675: categorie de interes local/județean.

Accesul carosabil în incinte se va realiza prin:

- Acces direct din DN7/E68 cu benzi de accelerare/decelerare între 547+214km - 547+321km, numai cu relație de dreapta, fiind interzis virajul la stânga.
- Drum colector cu lățimea carosabilului de 7,00m - completarea drumului început dinspre sensul giratoriu până la accesul din DN 7

Tipuri de proprietate asupra terenurilor.

In zona studiata exista trei categorii de tipuri de proprietate asupra terenurilor si anume:

- Drum național DN7 - proprietate publică de interes național;
- Canal 1675, drumuri de exploatare, șanțuri - proprietate publică de interes local
- Terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice - parcele private de teren cu sau fără imobile construite, terenuri arabile.

Circulația terenurilor:

Pentru realizarea obiectivelor propuse în cadrul Planului Urbanistic Zonal va fi necesar ca pentru realizarea circulațiilor (drum colector), a utilităților și a altor elemente de infrastructură sa fie cedate suprafețe de teren care vor deservi aceste obiective de utilitate publică.

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:
- 4.1. înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG

Dezvoltarea urbanistică propusă prin PUZ "ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII", este conform PUZ Zonă Industrială Nord - extindere aprobată cu HCLM 58/2005.

4.2. Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare:

Principalele intervenții în zonă, care să susțină materializarea investiției propuse vor fi cele legate de modernizarea circulației, extinderea infrastructurii edilitare, amenajarea de spații verzi și realizarea cadrului necesar demarării investiției propriu-zise.

4.3. Priorități de intervenție:

Realizarea căilor de comunicație și a infrastructurii edilitare vor fi elementele prioritare în demararea investițiilor.

Realizarea etapeleor investiționale urmează a fi dictată de sursele de finanțare ale investitorului dar în toate situațiile asigurarea cu utilități și realizarea circulațiilor și a accesului la drumul public sunt obligatorii.

4.4. Aprecieri ale elaboratorului PUZ:

Ca elaborator a documentației, considerăm că aceasta reflectă posibilitățile și cerințele zonei, cu influențe economice pozitive la nivel local. Restricțiile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Investiția se va realiza din fondurile titularului PUZ, SC WESTEND ESTATE SRL.

In etapele următoare, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ, consideram necesare următoarele operații și acțiuni:

- Aprobarea PUZ în CLM Arad
- Impunerea prin certificat de urbanism și autorizații de construire, regulamente, caiete de sarcini, a unor soluții arhitecturale adecvate care sa confere personalitate acestei zone.

5. PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE Șl SOCIALE ALE REALIZĂRII INVESTIȚIEI SOLICITATE:

Oportunitatea investiției solicitate se justifică prin:

• Condițiile de amplasament

Zona de amplasare a investiției este în Zona Industrială Nord - extindere.

Amplasamentul studiat se afla in intravilanul municipiului Arad, într-o zonă în care se poate realiza un acces carosabil din drumuri existente asfaltate.

Investiția completează o zonă cu alte construcții de tip industrial/servicii în dezvoltare.

• Categorii de costuri

a) Categorii de costuri suportate de către beneficiar:

Pentru dezvoltarea acestui amplasament, investitorul privat suportă și preia toate costurile cu realizarea accesului din DN 7 și accesurilor din drumul colector, a extinderii drumului colector, realizarea echipării tehnico-edilitare, respectiv extinderea rețelelor de utilități și a branșamentelor, precum și orice alte amenajări impuse pentru corecta funcționare a incintelor 01,02 și 03.

b) Categorii de costuri suportate de către autoritatea publică locală:

Pentru realizarea investiției propuse nu vor fi costuri pe care să le suporte administrația publică locală din bani publici.

• Echipare edilitară, accesibilitate si transport

Pentru atingerea scopului acestei investiți, zona în care se propune investiția va trebui să fie racordată la echiparea edilitară existentă - energie electrică, alimentare cu apă, gaze naturale, canalizare menajeră și pluvială.

In privința accesibilității incintele vor fi accesibile din drumul colector propus și direct din DN 7/E68 prin accesul propus.

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 J2/1705/2019 CUI 41746017 Mobil: 0721.795.809

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ- "ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII"

I. DISPOZIȚII GENERALE

ROLUL RLU :_______________________________________________________________________

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu caracter general, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Aceste reguli au fost cuprinse in planșa 02A Reglementări urbanistice-zonificare.

Regulamentul Local de Urbanism AFERENT Planului Zonal de Urbanism, expliciteaza si reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal, referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum și de amplasare, dimensionare și realizare a volumelor construite, amenajărilor și plantațiilor.

Prescripții cuprinse în RLU (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ - 20.609 mp conform extraselor CF 360104, CF 363275, CF 363276 Arad.

Planurile urbanistice și regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor în zonele pentru care sunt întocmite.

Regulamentul local de urbanism se constituie in ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul PUZ.

Prezentul Regulament de urbanism se referă la modul de funcționalizare al investiției „ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII", amplasată pe parcelele identificate cadastral:

• Parcela 01 CF 360104 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=5.500mp; Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, intabulare drept de superficîe pe o perioadă de 25 ani pentru KMG Rompetrol Development SRL CIF 34225555.
• Parcela 02 CF 363275 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=7.897mp;

Proprietari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx căsătorit cu Xxxx Xxxxxx Evrica. Este notată ocuparea și traversarea suprafeței de 262,56mp în favoarea E-Distribuție Banat S.A.

• Parcela 03 CF 363276 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=7.212mp; Proprietar: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, necăsătorit.

BAZA LEGALA A ELABORĂRII:

Regulamentului local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

> Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea Fondului funciar 18/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Ordonanța de urgentă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;
> Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare
> Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
> Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
> Hotararea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată cu modificările și completările ulterioare;
> Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației;
> Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
> Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a zonei studiate din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona care face obiectul PUZ.

DOMENIUL DE APLICARE

Prezentul Regulament local de urbanism cuprinde reguli obligatorii (permisiuni și restricții) pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incintele studiate.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• Stabilirea destinației terenului care face obiectul investiției propuse - zonă industrie comerț, servicii.
• Stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în cooncordanță cu funcțiunile propuse în incintele studiate - zonă industrie /comerț /servicii.
• Realizarea acceselor la terenuri și stabilirea relației cu vecinătățile.

Incinta studiată în suprafață de 20.609 mp este compusă din trei parcele astfel:

Nr. parcelă	Proprietar	Nr. CF	Suprafa ta (mp)	Categoria de folosință
01	Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și drept de superficie pe 0 perioadă de 25ani pentru KMG Rompetrol Development SRL CIF 34225555	360104	5500	Intravilan, arabil, ape curgătoare
02	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx căsătorit cu Xxxx Xxxxxx Evrica	363275	7.897	Intravilan, arabil, ape curgătoare
03	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx	363276	7.212	Intravilan, arabil, ape curgătoare

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone de industrie nepoluantă - comerț - servicii, compusă din parcelele 01, 02 și 03. Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă și platforme - parcari pentru autoturisme și camioane, zone verzi. Incinta va fi împrejmuită pe limitele de proprietate. Amplasamentul este compus din trei parcele cu proprietari diferiți.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

Terenuri agricole din intravilan.

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raționala a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

a) completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.

(3) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Terenul pe care se vor amplasa investițiile, în suprafață de 20.609mp, este amplasat în intravilanul municipiului Arad, compus din trei parcele este în prezent teren agricol, ape curgătoare. Acestea urmează să iși schimbe categoria de folosință conform planșei 02 -Reglementări urbanistice - zonificare.

Autorizarea și execuția lucrărilor vor avea în vedere păstrarea calității mediului și a echilibrului ecologic.

Agenția pentru protecția mediului Arad a stabilit prin Decizia etapei de încadrare nr. 18940 din 28.11.2023 că PUZ-ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII, nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu.

Suprafețe împădurite.

Nu este cazul.

Resursele subsolului.

Nu exista resurse ale subsolului cunoscute in zona.

Resurse de apa si platforme meteorologice.

Nu este cazul.

Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate.

în zonă sau în apropiere nu există zone naturale protejate și nici potențial balnear sau turistic.

Zone construite protejate.

Terenurile nu fac parte dintr-o zonă construită protejată. Nu există valori de patrimoniu cultural construit.

REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

EXPUNEREA LA RISCURILE NATURALE

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
(2) în sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a Consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Expunerea la riscuri naturale este redusă prin:

- Existența digului de-a lungul cursului Râului Mureș în municipiul Arad

Riscul seismic este acoperit prin calculul seismic al construcțiilor, adaptat la zonarea seismica a României.

- Nu există alunecări de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale în zonă.

Având în vedere lipsa riscurilor naturale sau acoperirea lor prin măsuri de proiectare specifice se va permite autorizarea executării construcțiilor în incintă, din acest punct de vedere.

EXPUNEREA LA RISCURI TEHNOLOGICE

(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisă.
(2) în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Zona nu este expusă riscurilor tehnologice și funcțiunea propusă nu este generatoare de riscuri tehnologice. Se vor respecta fluxul tehnologic în halele industriale nepoluante și Reglementările și Normativele în vigoare.

CONSTRUCȚII CU FUNCȚIUNI GENERATOARE DE RISCURI TEHNOLOGICE

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriei și resurselor, ministrului agriculturii, alimentației și pădurilor, ministrului apelor și protecției mediului, ministrului sănătății și familiei, ministrului lucrărilor publice, transporturilor și locuinței, ministrului apărării naționale și ministrului de interne.

Construcțiile din incinte nu sunt generatoare directe de riscuri tehnologice. Se vor respecta fluxul tehnologic și Reglementările și Normativele în vigoare.

Conform Deciziei de încadrare nr. 18940 din 28.11.2023 a Agenției pentru protecția mediului Arad, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape astfel:

- în etapa de construcție. Natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare. Natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

în ceea ce privește natura cumulativă a efectelor, APM Arad a stabilit:

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție -a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

a) Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice;

b) Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform cerințelor acordului de mediu și sunt compatibile cu funcțiunea de spații industriale/comerț/servicii;

c) Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările generatoare de nocivități, incombatibile cu funcțiunea dominantă stabilită pentru aceasta zonă - funcțiunea industrie/comerț/servicii.

ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
(2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați si nici nu sunt posibile rezolvări individuale, provizorii tip puț forat, fosă septică/rezervor vidanjabil etanș.

Rețelele existente vor fi prelungite unde este cazul sau se vor executa racorduri/branșamente după caz conform cu condițiile de racordare menționate în avizele deținătorilor de rețele.

Condiții conform Avizului Companiei de Apă Arad nr. 11739 din 20.06.2023

o In vecinătatea obiectivului Comania de Apă Arad NU are în exploatare rețele publice de apă potabilă și nici rețele publice de canalizare menajeră.

o Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU13/08, Ord. MS 536/97).

□ Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate

o Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT.

Condiții conform Avizului Delgaz Grid SA nr. 214234481 din 29.05.2023

o în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planșa anexă, respectiv pe partea opusă a DN7 strada Ovidiu.

Condiții conform Avizului de amplasament al E-Distribuție Banat SA nr. 17614712 din 19.09.2023

a) Avizul de amplasament favorabil emis isi încetează valabilitatea daca solicitantul nu-si îndeplinește obligațiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 124140/30.08.2023;
b) PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT;
c) Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție romane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012;
d) Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție.
e) Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101/85, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007 /08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
f) Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00;
g) Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00;
h) Stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. NTE 003/04/00, ord. 239/2019;
i) Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA 20kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00;
j) SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARIA UTO SUB LEA 20 kV cf. NTE 003/04/00;
k) Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00;
I) Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, NTE 003/04/00;
m) Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00;
n) Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00;

o} In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019;
p) Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00;
q) Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armăturilor metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.vafi min. 20 m, NTE 003/04/00;
r) Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament(PUZ)
s) Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ.

ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațiala proprie.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"GM-007-2000.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de urbanism nr. 1259 din 22.07.2023.

Investiția de față va fi implementată în Zona Industrială Nord a municipiului Arad și are ca vecinătăți existente funcționale, zone cu activități industriale sau de servicii.

Obiectivul care face obiectul PUZ-ului este constituit dintr-o singură unitate funcțională:

ZI. - ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII.

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI.

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită conform anexei nr. 2 „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"GM-007-2000.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția astfel:

ZI - UNITĂȚI FUNCȚIONALE - INDUSTRIE, COMERȚ, SERVICII

St = 20.609 mp Ac max = 6.183mp

Regim de înălțime -P+1E Hmax = 10,00m = 118,00NMN

H max semnalistica (pilon luminos) = 17,50m = 125,50NMN

P.O.T. max = 30,00% C.U.T. max = 0,60 (pentru fiecare parcelă)

Parcela 01 servicii - comerț regim maxim admisibil P+1E

St = 5.500mp POT max = 30,00% Ac max = 1.650 mp

S sp verzi = 15%mp = 825 mp

Hmax admisibil = 118,00 NMN Hmax semnalistica = 125,50NMN

Parcela 02 industrie, servicii, comerț regim maxim admisibil P+1E

St = 7.897mp POT max = 30,00% Ac max = 2.369 mp

S sp verzi = 20%mp = 1.580mp 15% pentru funcțiune strict servicii și/sau comerț Hmax admisibil = 118,00 NMN

Parcela 03 industrie, servicii, comerț regim maxim admisibil P+1E

St = 7.212mp POT max = 30,00% Ac max = 2.164 mp

S sp verzi = 20%mp = 1.442mp 15% pentru funcțiune strict servicii și/sau comerț Hmax admisibil = 118,00 NMN

Procentul de ocupare a terenului ( POT) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol a clădirilor și suprafața terenului considerat.

POT = SC/ ST x 100, unde SC = suprafața construită ST = suprafața totala a terenului

Procentul de ocupare a terenului se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT) care a fost stabilit mai sus, cu regimul de aliniere și înălțime și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor.

POT si CUT vor fi calculate conform definirii lor ca indicatori urbanistici in Legea 350/2001 republicată.

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita zonei de implementare a construcțiilor, marcată pe planșa 02A - Reglementări urbanistice - zonificare, pentru fiecare dintre cele 3 parcele.

LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICA

(1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
(2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.

Utilizări permise:

Toate categoriile de lucrări de utilitate publică cuprinse în documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate în condițiile legii.

Se permite autorizarea construirii ca lucrări de utilitate publică:

- drum colector 7,00m în completarea celui existent la stânga amplasamentului spre sensul giratoriu de la intersecția DN7 cu strada Câmpul Liniștii, conform PUZ aprobat prin HCLM 304/30.10.2014;
- acces direct din DN7 cu benzi de accelerare / decelerare între 547+214km -547+321km, numai cu relație de dreapta;
- drum de legătură cu prospect stradal 12,00m și lățime carosabil 7,00m în partea dreaptă a parcelelor 01 și 03 care permite o legătură între DN7 și zona la nord de amplasament, precum și accesul la parcela 03 CF 363276 Arad.

Terenurile propuse a intra în domeniul public se vor recepționa după realizarea infrastructurii propuse.

Utilizări interzise:

Orice fel de construcții și amenajări, cu excepția lucrărilor de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.

III. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

REGULI DE AMPLASARE S£RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ___________

ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism, cu respectarea Codului Civil si a reglementarilor urbansitice in vigoare.

Pentru clădirile cu funcțiune industrială nu este stabilită o orientare obligatorie a spațiilor.

Pentru clădirile de birouri se recomandă orientarea astfel încăt să se asigure însorirea spațiilor pentru birouri.

Pentru clădirile comerciale sau de servicii se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor destinate publicului și birourilor. Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE.

(1) în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere ți de exploatare;
b) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți șt resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

în scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

Prin excepție de la prevederile aliniatului de mai sus cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în varianta supraterană, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și localităților aparținătoare orașelor și municipiilor.

Accesul rutier la zona reglementată de PUZ "ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" -intravilan Arad CF 360104, 363275, 363276 Arad, se va face din drumul național DN7 prin racord carosabil la acesta conform Aviz CNAIR nr. 340/94 din 05.03.2021.

Autorizarea executării construcțiilor aferente obiectivelor se vor face pe terenurile proprietate privată, cu amplasarea lor în afara zonelor de protecție a drumului național stabilite conform legii - 22,00 m de la limita carosabilului.

Condiții conform avizului nr, 161.037/06.02.2024 al Inspectoratului de Poliție județean Arad - Serviciul Rutier:

înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării poliției Rutiere se va prezenta documentația privind începerea acestora - care va cuprinde ; memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor ți a tehnologiei de execuție, autorizația d econstruire, denumirea societății care va executa lucrarea precum ți fotocopia certificatului unic de înrewgistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare ți contact, planul de management al traficului, conform "Normelor Metodologice Comune MAI/MT nr. 1112/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public ți/sau pentru protejarea drumului", precum ți taxa de avizare conform OG 128/2000 ți o copie a prezentului aviz.

- Avizul nu acordă dreptul de începere a lucrărilor.

Condiții conform avizului CNAIR Direcția Regională de drumuri și poduri Timișoara:

- amplasamentul PUZ ului "Zonă industrială, comerț, servicii" intravilan Arad, în zona DN 7 km 547+214- km 547+321 partea dreaptă, beneficiar fiind WESTEND ESTATE SRL , în intravilanul mun Arad, se va realiza conform planului de situație, sc. 1 :500 elaborat de BAUPLANING SRL Arad.
- construcțiile aferente PUZ se vor amplasa pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanță de minim 50,00 m față de marginea părții carosabile a DN 7 , cu respectarea prevederilor PUG Arad.
- Accesul rutier se va realiza în zona DN 7 km 547+266 partea dreaptă, numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare, decelerare, fiind interzis virajul la stânga. Accesul rutier se va racorda la cotele actuale ale DN 7 și se va prevedea cu o îmbrăcăminte modernă (asfaltică sau beton de ciment) pentru a împiedica producerea și aducerea de noroi pe drumul național.
- pe frontul parcelei în zona DN 7 se va amenaja drumul colector paralel cu DN 7 care se va corela cu drumul colector prevăzut prin PUZ urile aprobate în zona DN 7 km 547+415 -km 547+740 partea dreaptă care debușează în intersecția giratorie existentă în zona DN 7 km 547+740 cu strada Câmpul Liniștii.
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;
- la faza următoare de proiectare beneficiarul va prezenta o declarație de servitute pe drumul colector a beneficiarilor parcelelor învecinate și închiderea accesului neautorizat în zona DN 7 km 54 7+100 dreapta
- acest aviz nu dă dreptul beneficiarului să ocupe abuziv terenuri ce nu-i aparțin și care îi sunt necesare pentru realizarea drumurilor colectoare, în soluția avizată de noi;
- se interzice deversarea apelor uzate sau a apelor pluviale de pe platformă drumului colector, a pistelor și trotuarelor în șanțurile existente a drumului național;
- lucrările pe drumul național se vor executa de către o unitate specializată în lucrări de drumuri, sub îndrumarea D.R.D.P. Timișoara, beneficiarul suportând contravaloarea asistenței tehnice;
- pentru eventualele necorelări între planul de situație și teren răspunde proiectantul lucrării;
- prezentul aviz nu dă dreptul beneficiarului să înceapă lucrările de racordare la drumul național fără
- obținerea acordului prealabil la faza OTAC și autorizației de amplasare și/sau acces la drumul național, pe care o va solicita Direcției Regionale de Drumuri și Poduri Timișoara și pentru aceasta este necesar avizul IGPR București.

AMPLASAREA FATA DE AEROPORTURI.

Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad. Se va solicita avizul Autorității Aeronautice Civile Române și se vor respecta toate condițiile cuprinse în acesta.

Condiții conform avizului AACR nr. 22847 din 09.11.2023:

1) Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2) Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1259 din 22.07.2022;
3) Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 17,5 m, respectiv cota absolută maximă de 125,52 m (108,02 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 17,5 m înălțimea maximă a construcției);
4) Furnizarea la faza OTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5) Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6) Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7) Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8) Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9) Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10) Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari I chiriași I locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT, ÎNȚELES CA LIMITA DINTRE DOMENIUL PUBLIC SI DOMENIUL PRIVAT.

(1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:

a) în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.

(2) în ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (2) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4) în sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc).

Regimul de aliniere a construcțiilor față de domeniul public - limita de proprietate spre DN7 va fi reglementat astfel:

• Parcela 01 - zona de implementare a construcțiilor este la 32,00m față de limita de proprietate spre DN 7;
• Parcela 02 - zona de implementare a construcțiilor este la 22,28, respectiv 25,00m față de limita de proprietate spre DN 7.
• Parcela 03 - zona de implementare a construcțiilor este la 87,00m față de limita de proprietate spre DN 7.

AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

Se vor respecta pentru zonele de implementare a construcțiilor:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art. 612 din Codul Civil.
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. Se va asigura accesul mașinilor de intervenție ISU la cel puțin două laturi ale clădirilor propuse,
c) Imobilele se vor amplasa în interiorul zonelor edificabile stabilite prin PUZ.

Pentru parcela 01 * CF 360104 ARAD:

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 32,00m de limita de proprietate spre DN 7
• 3,00m față de limita de proprietate spre vest (spre CF 363275 Arad)
• 4,00m față de limita de proprietate spre CF 363276 Arad (spre nord)
• 2,00m față de limita de proprietate spre est CF 363276 Arad.

Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad:

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 22,28 - 25,00m de limita de proprietate spre DN 7 - str. Ovidiu
• 3,00m față de limita de proprietate spre est și spre vest (CF 338691 Arad respectiv CF 360104 Arad)
• 0,00m față de limita de proprietate spre vest (CF 356129 Arad)
• 61,27m - 65,30m față de colțul terenului spre nord (CF 363651 si CF 338669 Arad)

Pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

Limita de implementare a construcțiilor va fi la:

• 3,00m față de limita de proprietate spre vest și spre nord (CF 363275 respectiv CF 362651 Arad)
• 4,00m față de limita de proprietate spre sud parcela CF 360104
• 8,00m față de limita de proprietate spre est CF 360097.
• 21,85m față de colțul terenului spre nord.

REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

ACCESE CAROSABILE.

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.
(3) Numărul și configurația acceselor prevăzute la alin. (1) se determină conform anexei nr. 4 la regulament general de urbanism.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Accesul carosabil la zona reglementată prin PUZ "ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" intravilan Arad, se va face din drumul colector propus (extindere a drumului colector existent) drum cu o lățime a carosabilului de 7,00m. Accesurile la fiecare parcelă vor avea razele de racordare conformate pentru accesul camioanelor. Acest drum colector va fi fegat de DN 7, printr-un acces carosabil propus, în zona kilometrului 547+214km - 547+321km. Accesul propus și avizat este numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare/decelerare, fiind interzis virajul la stânga. Accesul va trece peste un podeț tubular 06OOmm cu L=10,00m care va asigura continutatea șanțului existent de-a lungul DN 7.

Conform avizului nr. 31810/Z1/02.05.2023, al Comisiei de sistematizare a Circulației, soluția de acces și drumuri este avizată favorabil.

ACCESE PIETONALE.

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
(2) în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Accesul pietonal la zona reglementată prin PUZ "ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" intravilan Arad CF 360104, 363275, 363276 Arad, se va face pe fiecare parcelă din zonele de acces/parcări spre construcțiile propuse pe fiecare parcelă.

REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARA EXISTENTE

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.
(2) De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru categoriile de construcții propuse, în următoarele condiții:

a) realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;
b) beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

{3) Pentru celelalte categorii de construcții se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

(4) Prevederile alin. (2) si (3) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor în localitățile unde nu există rețele publice de apă și de canalizare.

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare se vor realiza cu îndeplinirea condițiilor impuse prin avizul instituțiilor abilitate și în urma obținerii unei Autorizații de Construcție pentru aceste lucrări.

în cazul în care se impune mărirea capacităților rețelelor existente parțial sau în întregime, aceste lucrări vor fi realizate de către beneficiar sua investitor în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii de utilități.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare sau branșate care se realizează pe terenurile proprietate a persoanelor fizice sau juridice vor fi suportate în întregime de către acestea, în mod individual de fiecare pentru parcela lui sau împreună în urma unor înțelegeri între investitori când acestea sunt posibile din punct de vedere tehnic.

REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrările de racordare ți de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
(3) în vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de aceasta natură.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fărăa afectarea circulației publice.
(5) Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.
(6) Montarea rețelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.
(7) Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd bligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.
(8) Lucrările de construcții pentru reaiizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multîanuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.
(9) Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea rețelei stradale, precum și a drumurilor de interes local, județean și național situate în extravilanul localităților, dacă este cazul, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c). în situația drumurilor de interes local, județean și național situate în extravilanul localităților, canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.
(10) Prin excepție de la prevederile alin. (3) - (9), cu respectarea legislației si a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructură asociată acestora pot fi amplasate și în varianta supraterană sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și tocalitaților aparținătoare orașelor și municipiilor.

Alimentarea cu apă se va realiza prin execuția unei rețele care se va lega la rețeaua de apă a municipiului, existentă pe strada 6 Vânători sau la orice alta rețea mai apropiată care se va da în funcțiune până la aprobarea PUZ.

Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivelor propuse pe fiecare parcelă se va prevedea un PT (post transformare) 20/0,4kV de la care se va face alimentarea pe fiecare parcelă., în urma avizelor de racordare emise de către furnizorul de energie electrică. în cazul în care lucrările de construcție pe fiecare parcelă vor începe separat și investitorii nu vor putea să cadă de acord asupra amplasării unui singur PT, se va amplasa câte un post de transformare aferent fiecărei parcele în parte, la momentul la care se vor realiza construcțiile.

PROPRIETATEA PUBLICA ASUPRA REȚELELOR EDILITARE

(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, daca legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (1) si (2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.

Rețelele de apă, de canalizare, de alimentare cu energie electrică și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate a municipiului Arad, dacă legea nu dispune altfel.

REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENULUI Șl CONSTRUCȚIILOR

Terenul se va utiliza conform bilanțului teritorial:

BILANȚ TERITORIAL IN INCINTA PUZ

FUNCȚIUNE TEREN	EXISTENT		PROPUS
FUNCȚIUNE TEREN	mp	%	mp	%
Teren agricol	20.609	100,00	0,00	0,00
Canal ANIF	0,00	0,00	0,00	0,00
Carosabil, platforme, trotuare	0,00	0,00	10.304	50,00
Industrie depozitare, comerț, servicii	0,00	0,00	6.183	30,00
Spatii verzi	0,00	0,00	4.122	20,00 (15,00)
TOTAL:	20.609	100,00	20.609	100,00

PARCELAREA

Parcelarea este operațiunea de divizare a suprafeței de teren în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrările de parcelare cu condiția adoptării de soluții de echipare unitare corelate care să respecte normele de igienă și protecție a mediului.

INALTIMEA CONSTRUCȚIILOR

Prin prezentul PUZ se reglementează înălțimea maximă pentru construcțiile de pe parcelele studiate astfel:

Regimul de înălțime stabilit pe fiecare din parcelele 01,02,03:

• P+1E
• înălțimea maximă a construcțiilor la coamă nu va depăși 10,00m (118,00NMN) această înălțime poate fi depășită de eventualele instalații tehnologice care au rol de suport al proceselor tehnologice sau de semnalistica necesară.

Pe parcela 01 - Rompetrol vor fi amplasate obiecte de semnalistică astfel:

• Steaguri H= 9,00m
• Pilon luminos H=17,50m
• Totem preturi H= 8,50m

ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Aspectul exterior al clădirilor nu va contraveni funcțiunii acestora și nu vor deprecia aspectul general al zonei.

Materialele pentru finisajul exterior vor fi de bună calitate.

REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI

PARCAJE

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
(2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.
(3) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 din regulamentul general de urbanism.

Pe fiecare dintre cele trei parcele se vor prevedea platforme pentru parcări de autoturisme, destinate personalului care va lucra la fiecare obiectiv și parcări pentru camioane (în funcție de destinația aleasă: industrie/servicii/comerț).

a) Parcela 01- CF 360104 Arad - servicii/comerț (stație distribuție carburanți):

- Se vor amenaja un număr de locuri de parcare pentru autoturismele angajaților;
- Pentru restaurante (locuri la masă) se vor amenaja câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;
- Minim un loc de parcare la 200mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400mp;

) Parcela 02 - CF 363275 Arad - industrie/servicii/comerț

- Se vor amenaja un număr de locuri de parcare pentru autoturismele angajaților;
- Minim un loc de parcare la lOOmp pentru activități desfășurate pe o suprafață mai mare de l.OOOmp;

Locuri de parcare pentru camioane - în funcție de activitatea desfășurată.

c) Parcela 03 - CF 363276 Arad - industrie/servicii/comerț

- Se vor amenaja un număr de locuri de parcare pentru autoturismele angajaților;
- Minim un loc de parcare ia lOOmp pentru activități desfășurate pe o suprafață mai mare de l.OOOmp;
- Locuri de parcare pentru camioane - în funcție de activitatea desfășurată.

SPATII VERZI SI PLANTATE

(1) Autorizarea executării construcției va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate îin funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la regulamentul general de urbanism.

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde va fi de Ibuc / 50mp.

Numărul de arbori plantați în spațiile destinate parcărilor raportați la numărul locurilor de parcare amenajate va fi de 1 buc / 4 locuri parcare.

în cazul în care pe anumite parcele vom avea doar funcțiune de comerț/servicii acestea vor avea un procent de 15% spații verzi.

ÎMPREJMUIRI

(1) în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente.

(2) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

împrejmuirile realizate vor avea înălțimea maximă de 2,40m

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
♦ împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor fata de domeniul public.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente și bine ancorate și pot fi prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale, sau cu panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

IV. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

UNITĂȚI Șl SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Unitățile și subunitățile au fost reprezentate în PLANȘA nr. 02A- REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE, din documentația P.U.Z. - „ ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII"

Terenul se constitue într-o ZONĂ FUNCȚIONALĂ PRINCIPALĂ - ZI.

în unitatea funcțională a cărei folosință este stabilită s-au punctat și subzone funcționale cu specificații pentru fiecare dintre acestea.

ZONA FUNCȚIONALĂ dominantă la nivelul TERENULUI SUPUS STUDIULUI (CF 360104, 363275 și 363276 Arad) - din teritoriul administrativ al municipiului Arad este:

■ ZI - ZONĂ INDUSTRIALĂ, SERVICII, COMERȚ, ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+1E.

ID.S. - unități industriale nepoluante, servicii, comerț - 3 loturi

Sp - Spații verzi

C - Căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcări)

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

ZI UNITATE FUNCȚIONALA - zona industrială, servicii, comerț

ID.S. - subunitate funcțională - unități industriale, servicii, comerț

Parcela 01: servicii și comerț

prin PUZ se prevede o stație de distribuție carburanți care va fi compusă din: magazin, copertina pompe, pompe multiprodus, rezervoare subterane, punct aer-apă, totem prețuri, steaguri, platforma deșeuri, platforma GPL auto, platforme descărcare cisternă și cisternă gpl, stație electrică încărcare auto, post trafo, pompa AdBlue, bazin vidanjabil, rezervor de incendiu, separator hidrocarburi, separator grăsimi, bazin retenție ape pluviale, platformă carosabilă, parcări.

Parcelele 02 și 03 zonă industrie nepoluantă, servicii, comerț

Pe parcelele 02 și 03 se vor dezvolta investiții de tip industrial, servicii sau comerț în funcție de strategia proprietarilor și evoluția pieței.

Indici de ocupare a terenului: POT max= 30% CUT max = 0,60

Utilizarea funcțională a terenurilor din cadrul unităților funcționale:

Utilizări principale permise:

Incinte și clădiri pentru comerț, servicii și industrie, cu regim de înălțime maxim P+1E.

Utilizări complementare permise:

- Rețea stradală nouă, modernizare drumuri existente, parcaje, accesuri din DN7 și la fiecare parcelă
- Spații plantate, amenajate
- Platforme de gospodărie comunală
- Echipare edilitară (branșament apă, branșament de gaze naturale, racord electric, post trafo, bazin retenție ape pluviale, cămine, separatoare produse petroliere și nisip, rețele de incintă, telefonizare, etc)

Utilizări interzise:

- Industrie - producție poluantă
- Locuire permanentă
- Creșe, grădinițe, școală
- Unități de producție agrozootehnică (creșterea și sacrificarea animalelor)
- Crematorii
- Spitale, cabinete medicale care au și săli de tratamente și operații (excepție cabinete medicale individuale, stomatologice)

Interdicții definitive

- In zonele de protecție a liniilor electrice 12,Om de la axul LEA 20kV
- In zona de protecție a DN7 - 22m de la marginea carosabilului
- în zona de protecție a canalului ANIF - 2,5m de la margine
- In afara zonelor de implementare a construcțiilor stabilite prin reglementările PUZ

Sp - subunitate funcțională - spații verzi

Destinată amenajării spațiilor verzi în incintă, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori medii și gazon. - minim 20% sau 15% în cazul funcțiunii - comerț, servicii.

Utilizări permise:

• Spații verzi plantate minim 20% (minim 15% pentru parcelele cu funcțiune strict de comerț sau servicii).
• Arbori plantați in număr de lbuc/50mp (suprafață minimă de spațiu verde)
• Arbori plantați în spațiile destinate parcărilor raportați la numărul locurilor de parcare amenajate lbuc/4 locuri parcare
• Rezervoare, bazine subterane
• Totemuri, steaguri, semnalistică

C - subunitate funcțională - căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcari)

Destinată amenajării:

• Acces carosabil din DN7 - str. Ovidiu
• Drum colector;
• Accesuri la parcele din drumul colector
• Platforme, parcări în fiecare incintă

Utilizări permise:

• Rețea stradală nouă
• Parcaje, autovehicule, TIR-uri
• Trotuare
• Echipare edilitară

Interdicții definitive

- în zonele de protecție a liniilor electrice -12,Om de la axul LEA 20kV
- în zona de protecție a DN 7 - 22m de la marginea carosabilului
- în zona de protecție a canalului ANIF - 2,5m de la margine

VI. UNITAT1 TERITORIALE DE REFERINȚA______________________________________

In cadrul PUZ, nu au fost stabilite UTR-uri noi.

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic incinta studiată.

Certificatele de urbanism care se vor elibera pentru faza Autorizațiilor de Construire vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

întocmit: RUR - DE arh. Monica.pțznețov

SC ARCZZONE STUDIO SRL Arad, str. Stmion Barnutiu nr. 6 J2/1705/2019 CUI 41746017

Mobil 0721.795.809

Pr. nr. 12/2021

Faza: Plan urbanistic zonal

Den. pr. ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII

intravilan CF 360104, 363275, 363276 Arad

Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL

PLANUL DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI PROPUSE

DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea proiectului:

Beneficiar:

Proiectant general:

Data elaborării:

„ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII", intravilan municipiul Arad, CF 360104, 363275, 363276-Arad

SC WESTEND ESTATE SRL

SC ARCZZONE STUDIO SRL

aprilie/2023

2. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE IN VESTITORUL PRIVAT

Investiția va fi realizata din fondurile private ale investitorilor privați pentru fiecare parcelă în parte astfel:

- CF 360104 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=5.500mp; Proprietari: Xxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, intabulare drept de superficie pe o perioada de 25 ani pentru KMG Rompetrol Development SRL CIF 34225555.
- CF 363275 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=7.897mp; Proprietari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx căsătorit cu Xxxx Xxxxxx Evrica.
- CF 363276 Arad - intravilan, arabil, ape curgătoare - S=7.212mp; Proprietar: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, necăsătorit.

Aceste fonduri vor fi alocate și pentru amenajarea accesului carosabil - drum colector, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea racordurilor la utilități, cheltuieli de exploatare.

3. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN PUZ
- 3.1. După aprobarea prezentului PUZ in Consiliul Local al Municipiului Arad, se va obține Certificatul de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare și se va elabora proiectul tehnic pentru lucrările necesare realizării investiției. Pe baza Proiectului tehnic se va întocmi documentațiile de autorizare a lucrărilor și se vor obține avizele necesare.

Categoriile de lucrări necesare investiției sunt:

a) Sistematizare verticala a terenului.
b) Amenajarea acceselor în incinte, a drumului colector și a accesului din DN7
c) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă respectiv a extinderilor de rețele si realizarea rețelelor din incintă
d) Construcții noi:, stație distribuție carburanți, hale depozitare și birouri, semnalistică
e) Amenajări tehnico-edilitare, montaj echipamente (amplasare separatoare

hidrocarburi/nisip, bazin retenție apa, posttrafo, cămine apometru).

f) Amenajarea platformei carosabile, a locurilor de parcare, a trotuarelor in incinta.
g) Amenajarea spatiilor verzi din incinte.
h) împrejmuiri perimetrale parțiale a incintelor reglementate.

3,2. Perioada estimată de implementare a planului de acțiune: iunie 2024 -septembrie 2027

Estimare implementare PUZ - parcela 01

Perioada estimată de implementare a planului de acțiune	iunie 2024 - iunie 2025
Obținerea Autorizațiilor de construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	iunie 2024
începerea lucrărilor conform Autorizațiilor de Construire pe fiecare parcelă în parte	iulie 2024
încheierea și recepția construcțiilor	mai 2025
Recepția lucrărilor necesare investiției și intabularea în Cartea Funciară - estimat februarie 2027	iunie 2025

Estimare implementare PUZ - parcelele 02 și 03

Perioada estimată de implementare a planului de acțiune	decembrie 2024 - mai 2027
Obținerea Autorizațiilor de construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	decembrie 2024
începerea lucrărilor conform Autorizațiilor de Construire pe fiecare parcelă în parte	martie 2025
încheierea și recepția construcțiilor se va desfasura pe fiecare parcelă în parte estimat	martie 2027
Recepția lucrărilor necesare investiției și intabularea în Cartea Funciară - estimat februarie 2027	mai 2027

In incinta reglementată se vor realiza o serie de elemente de infrastructură, dotări edilitare și amenajări destinate funcțiunilor principale servicii- comerț și industrie depozitare nepoluantă (drum de acces, rezervoare subterane, rețele de utilități, branșamente, platforma carosabilă/logistică, parcări auto, platforme gospodareaști, împrejmuiri, spații verzi).

Prin finalizarea în condiții legale a lucrărilor de construire se va înțelege executarea lucrărilor conform PUZ, pe baza unor Autorizații de Construire valabile și a unor proiecte tehnice verificate conform legii de către specialiști^^

Costurile aferente realizării investiției W^toate beneficiarilor.

etapele sale sunt în sarcina

întocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx Vu

însușit de beneficiarul/titularul documentățjeTPÎfe:

SC WESTEND ESTATE SRL

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII intravilan Arad, CF 360104, 363275, 363276 Arad

PROIECTANTURBANiSM _{sc ARCZZONE STUD}\|_{O SRL} ^OrC > Nr ^R<- CUI 4176017 —L _____Adresa ARAD, str Simion Barnutiu 6 ^a <onw'¹"* fț\| 0711795 S03 ema 1 Xxxxxxxx Xxxxxx@gmail^ om		PR. NR: 12/2021	BENEFICIAR: SC WESTEND ESTATE SRL
			DENUMIRE ZONA INDUSTRIALA , COMERȚ, SERVICII PROIECT: intravilan Arad, CF 360104, CF 363275 si CF 363276 Arad
			Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL
Sef proiect;	arh. Xxxxxxxx Xxxxxx	1/10.000	DENUMIRE PLANȘA: ÎNCADRARE IN ZONA	Planșa nr. 00A
Proiectat si desenat:	arh. Xxxxxxxx Xxxxxx	APR/2023

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

173502

12 2023

Carte Funciară Nr. 360104 Arad

Cod verificare

liMiin

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ovidiu, Nr. 55, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360104	5 500	Teren nelmprejmult;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
6837 / 20/01/2022
Act Notarial nr. 60, din 19/01/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 360104 a imobilului cu numărul cadastral 360104 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 360096 inscris in cartea funciara 360096;	Al
Act Notarial nr. 61, din 19/01/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx:
B8	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SÂBÂU GHEORGHE, căsătorit cu 3) Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
32615 /17/03/2022
Act Notarial nr. 323, din 09/03/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
CI	Intabulare, drept de SUPERFICIEpe o perioada de 25 ani	Al
	1) KMG ROM PETROL DEVELOPMENT S.R.L., CIF:34225555

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360104	5.500

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	3.181	-	-	-	Lot 1
2	ape curgătoare	DA	664	-	•	-	Lot 1
3	arabil	DA	1.655	-	-	-	Lot 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t" (m)
i	215-826.186 530.652,805	2	215.834,146 530.735,582	83.159
2	215.834,146 530.735,582	3	215.768,737 530.742,98	65.826
3	215.768,737 530.742,98	4	215.760,7 530.659,401	83.965

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment r (m)

215.760.7

530.659,401

215.826,106

530.652,805

65.817

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de aii. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 28/12/2023, 13:52

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

JțT.’J PENTRU INFORMARE

fi «înmii

Carte Funciară Nr. 363275 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ovidiu, Nr. 55, lud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363275	7.897	Teren nelmprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
129411 / 28/10/2022
Act Notarial nr. 4523, din 25/10/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 363275 a imobilului cu numărul cadastral 363275 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 360105 inscrls in cartea funciara 360105:	Al
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEanterior cumpărare, dobândit prin Ieșire Din Indiviziune. cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxxxx Xxxx-Xxx, si soția 2) Xxxx Xxxxxx-EVRICA

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
13619 / 06/02/2023
Act Notarial nr. 91, din 06/02/2023 emis de NP Xxxx Xxxx Xxxxx;
CI	se noteaza declarația autentificata sub nr. 91/06.02.2023, de Notar public Xxxx Xxxx-Xxxxx, prin care se permite ocuparea si traversarea suprafeței de 262,56 mp fara pretenții financiare in favoarea E-Distributie Banat S.A.	Al

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363275	7.897

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	7.449	-	-	-	Lot 1
2	ape curgătoare	DA	359	-	-	-	Lot 1
3	arabil	DA	89	-	-	-	Lot 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <" (m)
1	215.768,737 530.742,98	2	215.776,657 530.851,394	108.703
2	215.776,657 530.851,394	3	215.728,403 530.757,64	105.443
3	215.728,403 530.757,64	4	215.680,339 530.664,255	105.028

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
4	215.600,339 530.664,255	5	21^.721,6? 530.660,643	41.489
5	215.721,67 530.660,643	6	215.726,757 530.660,181	5.108
6	215.726,757 530.660,181	7	215.738,017 530.659,158	11.306
7	215.738,017 530.659,158	8	215.741,461 530.661,339	4.077
8	215.741,461 530.661,339	9	215.760,7 530.659.401	19.336
9	215.760,7 530.659,401	1	215.768,737 530.742,98	83.965

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite fa 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 28/12/2023, 13:52

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

fl II KHUI

Nr, cerere 173SB4

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100162853461

Carte Funciară Nr. 363276 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ovidiu, Nr. 55, lud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363276	7.212	Teren nelmprejmuit,

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
129411 / 28/10/2022
Act Notarial nr. 4523, din 25/10/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 363276 a imobilului cu numărul cadastral 363276 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 360105 inscris in cartea funciara 360105;__________	Al
134217 / 08/11/2022
Act Notarial nr. 4524, din 25/10/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch. nr. 129411 din 28.10.2022. dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, necăsătorit

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
49544/22/03/2023
Act Notarial nr. 321, din 21/03/2023 emis de Xxxx Xxxx Xxxxx;
CI	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 321 din 21.03.2023 de cate Notarul Public Xxxx Xxxx Xxxxx prin care se permite ocuparea si traversarea suprafeței de 262,56 mp in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363276	7.212

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	6.897	-	-	-	Lot 2
2	ape curgătoare	DA	58	-	-	-	Lot 2
3	arabil	DA	257	-	-	-	Lot 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
1	215.847,354 530.810,252	2	215.776,657 530.851,394	81.797
2	215.776.657 530.851,394	3	215.768,737 530.742.98	108.703
3	215.768,737 530.742,98	4	215.834,146 530.735,582	65.826

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
4	215.834.146 530.735,582	5	215.826,186 530.652,805	83.159
5	215.826,186 530.652,805	6	215.832,156 530.652,204	6.0
6	215.832.156 530.652.204	1	215.847,354 530.810,252	158.777

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de^prolecțle Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/vertficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 28/12/2023, 13:52

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3494 / 2023

întocmit astăzi, 21/12/2023, privind cererea 172421 din 21/12/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: WESTEND ESTATE SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
anexe	21.12.2023	Înscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
plan sit	21.12.2023	Înscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
1259	22.07.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
1259	22.07.2022	act administrativ	Primăria Muniipiului Arad

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3494 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U - ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de modificare PUZ si RLU s-au efectuat in perimetrul de 20609 mp al imobilelor înscrise in cărțile funciare nr. 360104, 363275, 363276 in intravilan avand urmadoarea adresa: Județ: ARAD, UAT: Arad, Localitate: Arad, Strada: Strada OVIDIU, Număr: 55, Descriere: trup Izolat de intravilan

Măsurătorile la teren respecta normele tehnice impuse lucrărilor de specialitate privind calitatea și corectitudinea operațiunilor, a măsurătorilor și a calculelor, corespondența conținutului produselor cartografice cu realitatea din teren, calitatea produselor și a documentelor finale, din punct de vedere al conținutului, al formei de prezentare și al gradului de precizie. Planul topografic respecta proiecția cartografică și sistemul național de referință.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date

Planul topografic este intocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
363276	Avertizare	Recepția 3110169: Imobilul TR-3304-1 se suprapune cu terenul 363276 din stratul oerma nent!
363275	Avertizare	Recepția 3110169: Imobilul TR-3304-1 se suprapune cu terenul 363275 din stratul oerma nent!
360104	Avertizare	Recepția 3110169: Imobilul TR-3304-1 se suprapune cu terenul 360104 din stratul oerma nent!
•	Avertizare	Recepția 3110169: Imobilul TR-3304-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
-	Avertizare	Recepția 3110169: Imobilul TR-3304-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

SOCIETATEA WESTEND ESTATE SRL sediu: Municipiul Arad, Calea Romanilor nr. 17-19, etaj x, Județ Arad, J2/1470/2011, CUI RO 29500519

Adresă de email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Nr. de telefon: 0744319483

S.D.N.ARAD

INTRAT Nr..

Ziua ^f)LunaG^ 20^4?

Către

COMPANIA NAȚIONALĂ DE

ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI ȘI PODURI TIMIȘOARA SECȚIA DRUMURI NAȚIONALE - ARAD

Subscrisa SOCIETATEA WESTEND ESTATE SRL, cu sediul social în Municipiul Arad, Calea Romanilor nr. 17-19, etaj x, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/1470/2011, atribuit în data de 29.12.2011, CUI RO 29500519, prin mandatar Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, în calitate de titulară a Certificatului de urbanism nr. 1259/22.07.2022 emis de Primăria Mun. Arad, în baza căruia am solicitat întocmire PUZ și RLU aferent Zonei Industriale Nord, comerț și servicii, în zona DN 7 km 547 + 214 - km 547 + 321, iar în baza Hotărârii Consiliului Local al Mun. Arad nr. 705 din 21.12.2023 și în baza Protocolului de preda re-preluare nr. 12475/21.03.2024, respectiv 21907/14.03.2024, porțiunea de drum între DN 7 km 546 + 826 la km 549 + 310 a trecut din administrarea Ministerului Transporturilor, în administrarea Consiliului Local al Mun. Arad, formulez si înaintez prezenta

ADRESA

Prin care vă solicităm să ne emiteti o negație în loc de aviz pentru finalizarea PUZ-ului mai sus menționat. înaintăm prezenta adresă deoarece în Certificatului de urbanism mai sus menționat ni s-a solicitat avizul dvs., iar între timp porțiunea de drum a trecut în administrarea Consiliului Local al Mun. Arad.

Anexăm la prezenta adresă:

Copie Certificat de urbanism nr. 1259/22.07.2022 emis de Primăria Mun. Arad și anexă;

Copie Hotărâre Consiliul Local al Mun. Arad nr. 705 din 21.12.2023;

Copie Protocol depredare-preluare nr. 12475/21.03.2024;

Copie aviz CNA1R din 05.03.2021 cu anexă.

Vă mulțumesc!

Data 15.04.2024.

SECĂTURA,

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat, PRIMAR, Biberi Călin

Ca urmare a cererii adresate de S.C. WESTEND ESTATI E S.R.L., cu sediul în jud. Arad, Mun. Arad, Calea Romanilor, nr. 17-19, et. x, înregistrată cu nr. 17337 din 02.03.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „ ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII", amplasament intravilan Municipiul Arad, strada OVIDIU, nr. 55, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 360104 - Arad; nr. 363275 - Arad; nr. 363276 - Arad cu o suprafață de 20.609,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privata, identificat prin C.F. nr. 338668 - Arad, arabil intravilan;
- la vest: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 356129 - Arad, arabil intravilan;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 360097 - Arad, arabil intravilan;
- Ia sud : CF 350816 Arad - canal și CF 356041 Arad - DN 7 str. Ovidiu.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: terenuri situate în Zona Industrială Nord Extindere, confirm PUZ preliminar -Zona Industrială Municipiul Arad - extindere, aprobat prin HCLM Arad 58/29.03.2005.
- folosința actuală: arabil, (19.528,00 mp) și ape curgătoare (1.081,00 mp), total -20.609,00, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. - teren nereglementat;
- funcțiuni propuse: industrie, comerț și servicii

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 30,00%;
• C.U.T. maxim propus = 0,60;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+l E.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 07.03.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la cele 3 incinte se va realiza din drumul colector propus conform PUZ aprobat prin HCLM 304/30.10.2014, aflat la sud de proprietatea studiată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022.

- Comisia de Sistematizare a Circulației în Municipiul Arad

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Ar^ www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 07.03.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS/CG

PMA -A5-I2

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 17337/A5/ Q 4 APR. 2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ * »

- P.U.Z. și R.L.U. - Zonă industrială, comerț, servicii
- Amplasament - municipiul Arad, str.Ovidiu nr.55
- Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL
- Proiectant - SC ARCZZONE STUDIO SRL, proiect nr. 12/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 17337/02.03.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 16.03.2023-26.03.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data 16.03.2023, menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 07.03.2023.

Documentația disponibilă Ia Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Serinatura 1	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx	. 2 8 MAR. ISO
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	27.03.2023

MUNICIPIUL ARAD

I iscr

9001

C Nr. certificat.<JIG-1014-EH-103a )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 42255 / A5 1^.0^.2023

Spre știință

S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Mun. Arad, Str. Simion Bamutiu 6 C, jud. Arad

xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

SC WESTEND ESTATE SRL

Mun. Arad, Calea ROMANILOR, nr.17-19, et.x

Referitor la documentația P.U.Z. - „ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, Str. Ovidiu, nr. 55, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 360104; 363275; 363276 - Arad, cu o suprafață de 20.609,00 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 23.05.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	S^țnnjtura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		12 > IUN. te
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel		2.7 .06.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.42255 /A5/ Z

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Zona industriala, comerț, servicii

Amplasament - intravilan municipiul Arad, CF 360104, CF 363275, CF 363276 Arad

Beneficiar- SC WESTEND ESTATE SRL

Proiectant - SC ARCZZONE STUDIO SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxxxx , proiect nr.12/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.42255/17.05.2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 09.06.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 09.06.2023-23.06.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 356129, CF 362652, CF 362651, CF 360097, CF 360144, CF 358041, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	i Șemliatura	Data
	Șef serviciu	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx		7 IUK
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	-I —	^27.062023

Red. A.G./2ex

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO^ 9001

C Nr. certificatUIG-1014-EQ-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www. primariaarad.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad. 31810/Z1/ OZ MAJ 2023

Către,

S.C. WESTEND ESTATE S.R.L, loc. Arad str. Romanilor, nr. 17-19

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICIT'. pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 363275. 363276 și 360104 - Arad.

în urma analizării documentației în ședința din data de 27.04.2023. Comisia de Sistematizare a

Circulației a avizat favorabil documentația.

	Nume prenume	----------c----.•-----------^r Funcția
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu ,
întocmit	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar
întocmit	Letjția Chiri la	Secretar

^"■mătura	Data
	1
	OȚ?

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 705 din 21 decembrie 2023 preluarea în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad a sectorului de drum național DN 7 km 546+826 la km 549+310

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 101347/13.12.2023,

Analizând raportul nr. 101349/13.12.2023 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Potrivit art. 21 alin. (2) din Ordonanța Guvernului nr, 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

în baza solicitării formulate de către Primăria Municipiului Arad cu nr. 98843/2023 către Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere și a acordului acestei instituții nr. 40.470/11.12.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (7) lit. m), art. 139 alin (1), alin. (3) lit g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1 în aplicarea prevederilor art. 21 alin. (2) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se preia din administrarea Ministerului Transporturilor, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, sectorul de drum național situat în intravilanul unității administrativ-teritoriale: DN 7 km 546+826 la km 549+310, înscris în cărțile funciare nr.: 355814 Arad, 350803 Arad, 350791 Arad, 350806 Arad, 350793 Arad, 355806 Arad, 350797 Arad, 355776 Arad, 350800 Arad, 350811 Arad, 350795 Arad și 356041 Arad.

Art. 2 Pentru punerea în aplicare a prevederilor art. 1 se constituie, prin Dispoziție a Primarului Municipiului Arad, comisia care va participa la încheierea procesului verbal de constatare și identificare pentru predarea sectorului de drum și a terenului aferent.

Art. 3 (1) Se împuternicește domnul Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze protocolul dintre Ministerul Transporturilor și Consiliul Local al Municipiului Arad.

(2) In absența Primarului Municipiului Arad, se împuternicește viceprimarul desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad, să semneze contractul în cauză.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

RcdJDact. BCV/BCV Verif. CM

I cx. Serviciul Evidență ți Administrare Domeniul Public

I ex. Instituția PrefectuJui*Jude[u! Arad

t ex. Dosar ședință CLMA 21.12.2023

CudPMA-S4-02

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Ncsccret Arad Nr. 161.037 din 06.02.2024 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

- mun. Arad, Calea Romanilor, nr. 17-19, jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „întocmire PUZ și RLU aferent Zonă industrială, comerț, servicii.”, în mun. Arad, str. Ovidiu, nr. 55, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm'.

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 05.02.2024 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RUTJER

Comisar - șef dejrwySi f

Xxxxx Xxxxxx X- Xx W jtD

12 ,V; 1 E'

Arad, str Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax: 0257 206934. Cod poșta) 310053 email: drcululie o'ar n<4.u.iromar u m „Conlidcnfial¹ Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGI'D 2016/679'

MUNICIPIUL ARAD

j ISO¹9001

( Nr certificat UIG-1014-EO-103B )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.61074/28.08.2023

Către,

S.C. WESTEND ESTATE SRL

ARAD, CALEA ROMANILOR 17-19

Referitor la lucrarea,, ÎNTOCMIRE PUZ Șl RLU - AFERENT ZONA INDUSTRIALĂ , COMERȚ, SERVICII, str. OVIDIU nr.SS, CF 360104 nr.ARAD.CF nr. 360105 ARAD beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.61074/26.07.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUZ,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.201/2014,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1259 din 22.07.2022;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Semnat digital de către: PREȘEDINTlHiana Xxxxx

Xxxxxxx Florofeta: 28.08.2023 11:32:23

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de catiu. ■

Xxxxxx Xxxxx

Data; 28.08.202310:04:01

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnai digital dl! Către!

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 28.08.2023 09:41:56

o»

tet+40 257 270 849

*40257270843

fax +40257270 9S1

xxxxxxxx@xxxxxxxxx

www.caarad.ro

program Intre E600 - 1C00

Nr 11739 din 20.06.2023

Către,

SC Westend Estate SRL

Loc. Arad, str. C-lea Romanilor, nr. 17-19, et. x

spre știință:

O SC Arczzone Studio SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr.l 1739 din 19.06.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă Industrială Comerț* Servicii

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan, CF 360104,363275,363276

Beneficiar: SC Westend Estate SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. C-lea Romanilor, nr, 17-19, et. x

Certificat de Urbanism nr. 1259 din 22.07.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Arczzone Astudio SRL

Rămâne In sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre. știînțA, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE} în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă.

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE CZ Director general,'

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx^ a

’ M arad

S.A. Rq 1683483 ' arad

CERERE

în vederea emiterii .

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMBNI„,

fazaP.U.Z.

ISA +4' m2:0 sil tipxiinâijcMni r wwwcaarafl k. picgranilntwevo- tțvv

COMPANIA ^SA

29.MAran

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumite obiectivul) PUZ- "ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII”
- 1.2. Amplasament obiectivf 1) Intravilan Arad-CF360104,363275, 363276 Arad.
- 1.3. Beneficiarei) SC WESTEND ESTATE SRL

Adresa^) Arad, Calea Romanilor nr. 17-19 etaj x Tel. 0721.795.809

Identitate pers. fizicâ(*4): B.UC.J. seria ......nr,............ CNP............................

Identitate agent ec (*4): C.F./C.UJ. 29500519 cont.............................................banca................................

1.4. Proiect nr.(* 1) .12/2021 Elaboratori* 1) SC ARCZZONE STUDIO SRL.........................................

13. Certificat de Urbanism nr. (♦ 1) 1259 din 22.07.2022 Emis de Primăria Municipiului Arad

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIT1EI(* 1)
- 2.1. AMPLASAMENTC1}:

Municipiul Arad, intravilan CF 360104, 3632 75,363276 Arad, DN 7 - partea dreaptă spre Nădlac

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(* 1):

2^.b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECnV(* 1):^: X sistem public . sistem individual / privat

22.b.l. Branșament de apă(*I): 2-2.b.2. Racord de canalizare(*l):

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

j otMKuiuHmcntot i

■ I------WIKWHU.....

I--.

Monica

₍ CUZNETOV

ÎNTOCMIT(»2)

SC ARCZZONE STUDIO SRL arh Xxxxxxxx Xxxxxx

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,....... fără condiții /'""«rcu următoareje^ondiții (*3*5):

♦) C.A. ARAD, Director general,

ing. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ ~ QA. ARAD în vederea emiterii ' AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L, 51/8.03.2006 (R) 5.03,2013, a serv ici ii or comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Rcgulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de Ia data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3 .CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu QA. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAT» PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. CA. Arad nrJdin_________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5O69XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVLZATOR(*):

- trasare (informativa} gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* 1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului
(»2) De către proiectant - cu numele, prenumele ți titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/auiorizat In domeniu, potnvit legii)
(•3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C,U in funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament

(*4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale.
(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de CA. Arad la C U., 1a fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa Ia Fișă,

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA. TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17614712 din 19/09/2023

Către

WESTEND ESTATE SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Calea Calea Romanilor, nr. 17-19, bl. - , sc. - , et. x, ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 17614712 / 30/05/2023, pentru obiectivul PUZ ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII cu destinația industrie/comert/servidi situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, DRUMUL intravilan, nr. DN7, bl.

. et. - , ap. - . CF 360104, 363275,363276, nr. cad. 360104,363275,363276.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL CONDIȚIONAT Nr. 17614712/19/09/2023

NTE 003/04/00; K. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; L. Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, NTE 003/04/00; M. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; N. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; O. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; P. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; Q. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; R. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;¹
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 13 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DAD NU0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1259 / 22/07/2022, respectiv pana la data de 22/07/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Signed by ILARIE

. Xxxxxxx Xxxx on 19/09/2023 at 15:08:35 CEST

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 19/09/2023 at 14:34:35 CEST

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Mari

Signed by Gabriela Harta Stanca on 19/09/2B23 at 15:25:56 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilității Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Acces rețea

WESTEND ESTATE SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214234481/29.05.2023

Stimate domnule/doamnă WESTEND ESTATE SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214233830 din 26.05.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesarîntocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare întocmire PUZ si RLU aferent zona industriala, comerț, servicii din localitatea Arad, strada Ovîdiu, numărul SS CF 360104,360105 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 29.05.2024 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Acces rețea

www.delnaz.ro

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

0755036726

Xxxxxxx-Xxxxxxx.crisan@delgaz-

grid.ro

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV275404127O0

Capital Social Subscris și Vărsat:

DELGAZ

grid

----Rețea in lucru

—Rețea Presiune Joasa

| | Imobile

■Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214234481/29.05.2023

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

SC WESTEND ESTATE SRL

Arad, str. Calea Romanilor, nr. 17-19

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad, Compartiment Mentenanță șî Instalații SNT, cu Nr, 6444 / 12.012024, privind eliberarea avizului de amplasament în vederea elaborării lucrări: "PUZ-ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" pe teren situat în intravilanul localitătiî Arad, identificat prin CF 360104,363275,363276 și având ca beneficiar pe SC WESTEND ESTATE SRL, vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distanță mai mare de 200 m și nu afecteaza conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului Național de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

f DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 809 din 20.06.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

7 S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

La cererea Acord favorabil INDUSTRIALĂ,

dumneavoastră cu nr. 322 809 din 30.05.2023, prin care solicitați de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI RX.U- ZONĂ

COMERȚ—ȘT- SERVICII,

amplasată

în-jUdețtrt-^RAD,

municipiul/orașul/comuaa ARAD, CF 360104, 363275, 363276, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

"SPECTOR SE" Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GÂ^ *

NESECRET

Nr. 322 810 din 20.06.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. WESTEND ESTATE S.R.L

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 810 din 30.05.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ ȘI' SERVICII, amplasată în județul" ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD.-GF-36R104. 363275, 363276, vă comunîeărn-eă-se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de -securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR SEF

, O^ctrilc, ‘ - 'A

; TA Xxxxxxx

X- Xxx

Xxxxxxxx-Xxxxxx ^c GÂRB^TJ

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230. 010 web: www.dsparad.TO, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 328/30.06.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

WESTEND ESTATE SRL

Localitatea: Arad, str. Calea Romanilor, nr. 17-19, et. x, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF nr. 360104,360105, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII

FAZA: P.U.Z

Proiect nr: 12/2021

Proiectant: SC ARCZZONE STUDIO SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 921/30.06.2023 Parscuta Dinu, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

MINISTERUL AGRICULTURII $1 DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

_Mr z/j/ /^oX .

CĂTRE, S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr. 141 din 29.06.2023 prin care solicitați avizul pentru „PUZ -Zona industriala, comerț, servicii”, conform certificatului de urbanism nr.1259/22.07.2022, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ -Zona industriala, comerț, servicii” în suprafață totală de 20.609 mp, conform C.F.360104, C.F.363275, C.F.363276, din intravilanul mun. Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF-Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ -Zona industriala, comerț, servicii”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 20.609 mp cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin sisteme de jgheaburi și burlane și deversate în zonele verzi adiacente. Apele pluviale de pe platformele carosabile din fiecare incintă vor fi colectate prin guri de scurgere și prin rețeaua internă de conducte vor fi conduse gravitațional la separatoarele de hidrocarburi cu deznisipatoare incorporate. Apele pluviale convențional curate în concordanță cu NTPA-001 vor fi evacuate în bazine de retenție, de unde vor fi utilizate la udarea spațiilor verzi și ca rezervă de incendiu. Prea plinul de la fiecare din bazinele de retenție va fi deversat prin guri de vărsare în emisar - HCN 1575 (conform CF 350816 Arad HCN 1675) spre DN 7. Acest canal nu se afla in administrarea ANIF .
5. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a
6. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții {clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalului de desecare Gai 5 din zona in perioada in care se va executa Lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a Lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul acord;
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Gai 5, va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9, Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: “Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 12 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ

APELE ROMANE

ADMINISTRAȚIA BAZ1NALĂ DE APĂ MUREȘ SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr, 6104/25.10.2023

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR nr. 64 din 25/10/2023

Privind proiectul: „P.U.Z. și R.L.U. - Zonă industrială, comerț, servicii", intravilan mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

Solicitantul avizului:	S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.;
Proiectant general:	S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., Arad, str. Simion Bărnuțiu nr, 6, jud Arad;
Proiectant de specialitate:	S.C. ARCOINSTAL S.R.L. (Certificat de atestare MM. AP. N° 224 din 16.11.2022 ), Arad, str. Calimanesti, bl. 31, ap. x, jud. Arad, C.U.I. 16936398, J02/1925/2004, tel./fax: 0357408313, e-mail: arcoinstal(a>yahoo.com;
• Beneficiar:	S.C. WESTEND ESTATE S.R.L., municipiul Arad, Calea Romanilor, nr.17-19, etaj x, județ Arad, C.U.I.: 29500519, J2/1470/2011, tel.: 0746185764;
• Investiție:	Investiție nouă;
• Forma de proprietate:	Capital privat;
•Amplasam, punct lucru:	Intravilan mun. Arad, Zona Industrială Nord Extindere, jud. Arad, CF 360104, CF 363275, CF 363276;
• Bazin hidrografic:	Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.;
• Curs de apă:	Canal Ier, cod cadastral: IV - 4.000.00.00.00.00., (corp de apă artificial, nepermanent), cod RORW 4.4_B1; categoria AWB; tipologie; RO18a*;
• Corp apă subterană:	ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);
• Corp apă de suprafață:	RORW4.1_B11/Mures, sector Arad - Romanian/ Hungarian border; ’;
• Categoria corpului de apă:	CAPM;
• Tipologie corp de apă:	Cod RO11a;
• Stare ecologica/potential ecologic:	BUN;
• Stare chimică:	BUNĂ;
• Capacități:	Suprafața totală teren: 20 609 mp; 62 personal administrativ/muncitori/clienți
• Regim de funcționare:	24 ore/zi, 365 zile/an

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.; 0257 / 280355; 0745 534 875,

Fax: +40 257 280812

Email: secretar at@saaar dam.rowate . .

disoecer.soaarOsoaar.dam.rowater ro

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Zonă industrială, comerț, servicii, ajută la creșterea calității zonei prin punerea în funcțiune a unor construcții și amenajări care vor conduce la creșterea numărului locurilor de muncă, contribuind la dezvoltarea economică continuă.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării are o suprafață de 20 609 mp, alcătuit din trei parcele conform Extraselor C.F. nr. 360104 Arad, proprietate privată Xxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx , C.F. nr. 363275 Arad, proprietate privată Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx și soția Xxxx Xxxxxx Evrica, C.F. nr. 363276 Arad , proprietate privată Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx , aflată în intravilanul mun. Arad, jud. Arad.

C.F- urile nr. 363275 Arad și nr. 363276, provin din dezmembrarea CF ului nr. 360105 Arad care apare în certificatul de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022 privind P.U.Z. și RLU , emis de Primăria Municipiului Arad.

2.3. Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Nord - teren arabil intravilan, proprietăți private;
- Sud - canal si DN 7 str. Ovidiu;
- Est - teren arabil intravilan, proprietate privată;
- Vest - teren arabil intravilan, proprietate privată;

2.4. Accesul se va realiza din DN7.
2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 1259 din 22.07.2022 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;
• Declarație notarială cu încheiere de autentificare nr. 5162/23.10.2023 întocmită de Societatea Profesională Notarială Lang, prin care proprietarii CF-urilor își dau acordul de folosire a terenurilor cu scopul întocmirii PUZ-ului , conform Certificatului de urmanism mai sus menționat, beneficiar Westend Estate SRL
• Aviz favorabil pentru extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră în zonă (conform SF „Asigurarea de utilități (apă, canal) și drumuri în Zona Industrială Nord Municipiul Arad- Extindere" .aprobat prin Hotararea nr. 235 din 23 aprilie 2019).
• Acord favorabil nr. 76668 din 05.10.2023, pentru evacuarea apelor pluviale în canalul HCN 1675, emis de către primăria mun. Arad, județul Arad;
• Regulament local de urbanism aferent: P.U.Z. și R.L.U. - Zonă industrială comerț, servicii

★

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. 25 /10.10.2023 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 6104/11.10.2023, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

în conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române” și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. și R.L.U.-Zonă industrială, comerț, servicii”, intravilan mun. Arad, jud. Arad

conform documentației, în care se prevede:

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 20 609 mp, care cuprinde: • Bilanț teritorial incinta reglementată:
• Indica	FUNCȚIUNE TEREN	EXISTENT			PROPUS
		mp	%		mp		%
	Teren agricol	20.609	100,00		0,00		0,00
	Canal HCN 1675	0,00	0,00		0,00		0,00
	Carosabil, platforme, trotuare	0,00	0,00		10.304		50,00
	Industrie depozitare, comerț, servicii	0,00	0,00		6.183		30,00^
	Spatii verzi	0,00	0,00		4.122		20,00
	TOTAL:	20.609	100,00		^r 20,609		î 00,00
	torii urbanistici propuși:
	Indicatori de parcelă maximi			Existent		Propus
	Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>			0		30
	Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.			0		0,60
• Regim de înălțime: - regim de înălțime - maxim: P+1E (h _max = 10 m)

2. Descrierea obiectivelor P.U.Z.- ului
- 2.1. Incinta reglementata este compusă din trei parcele:

- Parcela 01 - CF 360105 Arad are suprafața de 5.500 mp și este amplasată în partea de sud a amplasamentului. Parcela va fi destinată construirii unei stații de distribuție carburanți (servicii și comerț). Vor fi amenajate: platforme pentru circulație, parcări, spații verzi, semnalistică.
- Parcela 02 - CF 363275 Arad are suprafața de 7.897mp și este amplasată în partea de vest a amplasamentului. Ea va fi destinată amplasării unor hale de industrie nepoluanta - depozitare și servicii - comerț, a unor platforme de acces, circulație si zone verzi amenajate.
- Parcela 03 - CF 363276 Arad are suprafața de 7.212mp este amplasată în partea de nord a amplasamentului cu o fâșie de 6,Om de acces din drumul colector. Ea va fi destinată amplasării unor hale de industrie nepoluantă - depozitare și servicii - comerț, a unor platforme de acces, circulație și zone verzi amenajate.

2.2. Zonificarea funcțională

- ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, SERVICII, COMERȚ, ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+1E.
- unități industriale nepoluante, servicii, comerț
- Spații verzi
- Căi de comunicație (carosabil și pietonal, parcări)
- subunitate funcțională - unități industriale nepoluanta, servicii, comerț

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar și potabil

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat

Alimentarea cu apă potabila a obiectivului se va realiza prin extinderea rețelei de apă care va alimenta Zona industrială Nord cca. 480-500 m.

3.2. Rețeaua de distribuție a apei potabile pentru fiecare parcela separat, se va executa din țeava de polietilena de înalta densitate PEHD, montata îngropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, într-un pat de nisip.
3.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Pentru stingerea incendiilor se va branșa tot la la rețeaua publica de apă potabilă extinsă pană la amplasament, care va fi echipată cu hidranti exteriori și hidrantilor interiori de incendiu stradali supraterani.

3.4. Utilizarea apei:

- apă în scop igienico-sanitar și potabil
- stingere incendiu

3.5. Cerin a estimativă de apa din din rețea însistem centralizat:

Cerința anuală de apă	Q zl min	Q zl med	Q zi maz	V min	V med	Vmax
Cerința anuală de apă	m³ /zi	m³ / zi	m³ / h	mc	mc	mc
Pt. consum igienico -sanitar	0,622	2,070	2,691	239	794	1032
pentru nevoi publice	0,033	0,106	0,138
TOTAL	0,655	2,176	2,829

Q orar max⁼ 0,1177 mc/h = 0,033 l/s

3.6. Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere vor fi dirijate gravitațional spre trei bazine etanșe vidanjabile cu capacitatea de V = 20 - 50 mc ( cate unul pentru fiecare parcela ), care vor fi utilizatate până la extinderea rețelei de canalizare menajeră în zonă.

Bazinele pentru ape uzate fecaloid-menajere vor fi vidanjate de către un operator specializat, prin grija beneficiarului.

3.7. Debite de apă uzată evacuate

Scop	Quz zi min	Quz zi med	Quz zi max	V uz min	V uz med	V uz max
Scop	mc/zi	mc/zi	mc/zi	mc	mc	mc
igienico - sanitar	0,62	2,070	2,691	226	756	982

3.8. Apele pluviale

Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin sisteme de jgheaburi și burlane și deversate în zonele verzi adiacente.

Apele pluviale de pe platformele carosabile din fiecare incintă vor fi colectate prin guri de scurgere și rigole iar prin rețeaua internă de conducte vor fi conduse gravitațional la separatoarele de hidrocarburi cu deznisipatoare incorporate. Apele pluviale convențional curate vor fi evacuate în bazine de retenție, de unde vor fi utilizate la udarea spațiilor verzi și vor fi legate la rezervoarele de incendiu. Prea plinul de la fiecare din bazinele de retenție va putea fi deversat în canalul HCN 1675 al Municipiului Arad.

3.9. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Apele pluviale deversate în zonele verzi și în HCN 1675, se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

1. La următoarea fază după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerul Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Director S.G.A. ing. Xxxxxx-Xxxxxxxx I

Șef birou G.R.A, ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 18940 din 28.11.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC WESTEND ESTATE SRL, cu sediul în municipiul Arad, Calea Romanilor, nr. 17-19, etaj x, județul Arad privind planul „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent Zona Industrială, Comerț, Servicii”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Ovidiu, nr. 55, jud Arad, identificat prin CF nr. 360104, 360105 - conform CU nr. 1259/22.07.2022 din care în urma dezmembrării au rezultat extrasele CF 363275, 363276 Arad), înregistrată la APM Arad cu nr. 2197/R/10877 din 04.07.2023 si completările ulterioare cu nr. 3775/R/17685/06.11.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 12051/26.07.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent Zona Industrială, Comerț, Servicii”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Ovidiu, nr. 55, jud Arad, identificat prin CF nr. 360104, CF 363275, 363276 Arad, jud. Arad, Titular SC WESTEND ESTATE SRL, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Prin plan se propune intenția de amenajare a unei zone de industrie, comerț și servicii, prin construirea unor hale depozitare sau mică producție nepoluantă, clădiri de comerț sau servicii, parcări, împrejmuiri, obiecte edilitare, etc. Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad, la cca. 330 m față de sensul giratoriu de pe DN 7 - str. Ovidiu, și strada Câmpul Liniștii și la cca 250 m față de accesul la pasajul nou de pe DN 7 la CET. Zona va fi accesibilă din DN 7 prin intermediul unui drum colector care leagă sensul giratoriu cu parcelele PUZ.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenurilor din arabil și canale în intravilan, în zonă de investiții cu funcțiune - producție și depozitare sau servicii.

Incinta este compusă din trei parcele cu suprafața totală de 20.609 mp: Parcela 01 CF 360104 Arad_t Parcela 02 CF 363275 Arad, Parcela 03 CF 363276 Arad.

Pentru parcela 01 - CF 360104 ARAD:

- se va dezvolta o stație de distribuție carburanți care va fi compusă din: magazin, copertină pompe, pompe muitiprodus, rezervoare subterane, punct aer-apă, totem prețuri, steaguri, platforma deșeuri, platformă GPL auto, platforme descărcare cisternă și cisternă GPL, stație electrică încărcare auto, post trafo, pompa AdBlue, bazin vidanjabil, rezervor de incendiu, separator hidrocarburi, separator grăsimi, bazin retenție ape pluviale, platformă carosabilă, parcări.

Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad și pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

- pe parcelele 02 și 03 se vor dezvolta investiții de tip industrial, servicii sau comerț în funcție de strategia proprietarilor și evoluția pieței.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Sistematizare verticală a terenului.
- Construcții noi pe fiecare parcelă: hale depozitare sau mică producție nepoluantă, clădiri administrative - birouri, clădiri de servicii, comerț, copertine, regimul maxim de înălțime va fi P+1E etc.
- Amenajarea accesului din DN 7 - strada Ovidiu.
- Amenajarea drumului colector care va traversa zona și care se va lega la drumul colecte existent în apropiere.
- Amenajarea platformelor carosabile în fiecare incintă și a locurilor de parcare, a trotuarelor. -Amenajarea spatiilor verzi din zonă, împrejmuiri perimetrale
- Racorduri la rețelele tehnlco-edilitare din zonă și rețele în incintă.
- Realizarea unor lucrări edilitare (separatoare hidrocarburi, rezervor de incendiu, posturi de transformare, rezervoare vidanjabile, etc).
- Platforme gospodărești și amenajari tehnico-edilitare

Bilanț Teritorial

FUNCȚIUNE TEREN	EXISTENT		PROPUS
FUNCȚIUNE TEREN	mp	%	mp	%
Teren agricol	20.609	100,00	0,00	0,00
Canal HCN 1675	0,00	0,00	0,00	0,00
Carosabil, platforme, trotuare	0,00	0,00	10.304	50,00
Industrie depozitare, comerț, servicii	0,00	0,00	6.183	30,00
Spatii verzi	0,00	0,00	4.122	20,00 C
TOTAL:	20.609	100,00	20.609	100,00

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă a Zonei Industriale Nord este prevăzută o investiție a Primăriei Municipiului Arad de extindere a rețelei publice de alimentare cu apă existentă în zona intersecției DN7 la km 549+273 cu strada Câmpurilor și strada Poetului. Se propune realizarea alimentării cu apă a investiției propuse prin racordarea la această extindere de rețea orășenească atunci când ea va fi executată.

Apele uzate menajere

Pentru Zona Industrială Nord este prevăzută o investiție a Primăriei Municipiului Arad de realizare a rețelei de canalizare menajeră care să deservească această zonă. Racordarea la această rețea se va face în momentul în care aceasta se va executa.

Pentru evacuarea apelor menajere se va executa pe fiecare parcela câte o rețea de incintă care va fi deversată în câte un rezervor etanș vidanjabil, care se va amplasa pe fiecare parcelă. De la acestea se vor putea face racordurile la rețeaua publică în momentul în care aceasta va fi executată.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Apele pluviale: Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin sisteme de jgheaburi și burlane și deversate în zonele verzi adiacente.Apele pluviale de pe platformele carosabile din fiecare incintă vor fi colectate prin guri de scurgere și rigole iar prin rețeaua internă de •conducte vor fi conduse gravitațional la separatoarele de hidrocarburi cu deznisipatoare încorporate. Prea plinul de la fiecare din bazinele de retenție vor fi deversate prin guri de vărsare în emisar - canal HCN 1675.

Energie electrică: Alimentarea cu energie electrică se va face de la LEA de medie tensiune existentă pe amplasament paralelă cu DN7, prin prevederea a câte unui post de transformare PT 20/0,4kW pentru fiecare din cele trei incinte 01-02-03. Alimentarea celor trei incinte se va face prin linii electrice subterane de joasă tensiune. Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zonă să se facă prin linii electrice subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul incintei.

Alimentarea cu gaze naturale - în zona studiată există alimentare cu gaze naturale prin conductă de gaze naturale presiune medie existentă pe partea stanga a DN 7. Imobilele care se propun în zonă vor putea fi alimentate cu gaze naturale, pentru încălzirea spațiilor pe timp de iarnă și pentru prepararea apei calde menajere sau acestea se vor putea realiza electric sau cu centrale care folosesc combustibil solid.

Gospodăria comunală - Deșeurile menajere vor fi colectate selectiv și depozitate în europubele amplasate pe fiecare parcelă pe câte o platformă gospodărească amenajată în fiecare incintă. Pentru incinta se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I in care deșeurile se vor depozita după o preselectie pe principalele tipuri de deșeuri urbane: vegetale, plastic, hârtie și sticlă. Acestea vor fi preluate de către societatea de salubritate și transportate la rampele de gunoi ale localității. Beneficiarii vor încheia contracte de prestări servicii cu societatea de salubritate.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1259/22.07.2022, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. 502/2018, terenul are folosința actuală de arabil și canale în intravilan, Zonă Industrială Nord Extindere.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Nord CF 362651 și CF 362652 Arad arabil intravilan, proprietăți private ;
- Sud CF 350816 Arad - canal si CF 356041 Arad - DN 7 str. Ovidiu
- Est CF 360097 Arad arabil intravilan, proprietate privată
- Vest CF 356129 Arad arabil intravilan, proprietate privată

In vecinătatea amplasamentului, terenurile au preponderent folosința - zone industriale depozitare, servicii, canal de desecare, arabil și căi de comunicații (drum național, drum colector), astfel că planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de funcționare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă. Proiectul va respecta legislația în vigoare și are la bază principiul dezvoltării durabile. PUZ -ul nu prevede realizarea unor obiective în care să se desfășoare activități cu impact asupra mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului de prezentare, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extinderea celor existente aflate în vecinătatea amplasamentului.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 3

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

Implementarea planului va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse;

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;

- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative

reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiur vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 328/30.06.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că *planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică*

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate: planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 20.609 mp.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Amplasamentul planului nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Terenul va fi ocupat parțial de suprafețe construite, urmând ca restul sa fie destinate dezvoltării zonelor verzi, căilor de acces și platformelor de parcare împreună cu alei pietonale g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune cu arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire si în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr.17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Or' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversității:

- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;

Spatii verzi

Sunt prevăzute spatii verzi în suprafața de minim 20% din terenul destinat investițiilor, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

La curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă

Se va acorda atenție reconstrucției ecologice după încheierea lucrărilor de construcție, constând în plantații de aliniament, grupuri de arbori izolați, aranjamente peisagere cu arbuști, partere florale, gazon.

Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor, organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Parcaje

Suprafețele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din HG 525/1996 republicată și a normativelor în vigoare. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea funcțiunilor prevăzute - industrie, servicii, comerț, etc.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeuri e și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 264/2017 privind stabilirea cerințelor tehnice pentru limitarea emisiilor de compuși organici volatili (COV) rezultați din depozitarea benzinei și din distribuția acesteia de la terminale la stațiile de distribuție a benzinei, precum și în timpul alimentării autovehiculelor la stațiile de benzină;
- Ordinul nr. 174/15.02.2005 pentru aprobarea Reglementării tehnice "Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție a carburanților la autovehicule", indicativ NP 004-03, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la *APM Arad cu nr. 2197/R/10877 din 04.07.2023;
- Dovada achitătii tarifului corespunzător procedurii (OP din 04.07.2023);
- Certificat de urbanism nr. 1259/22.07.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras de Carte Funciară nr. 360104Arad, CF 363275 Arad, CF 363276Arad eliberate de OCPI Arad;
- Memoriu de prezentare întocmit de SC ARCZZONE STUDIO SRL;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR");
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- Aviz de oportunitate nr. 15 din 04.04.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 328/30.06.2023, eliberată de Direcția de Sănătate Publică Arad;
- Aviz de amplasament nr. 11739/20.06.2023 emis de către Compania de Apă Arad;
- Aviz de principiu nr. 214234481/29.05.2023 emis de Delgaz Grid SA;
- Document de avizare la faza PUZ indicativ 340/94 emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA;
- Aviz favorabil din partea primăriei Municipiului Arad, Comisia de Sistematizare a Circulației cu nr. 31810/Z1 din 02.05.2023;
- Aviz favorabil nr. 138/14.07.2023 emis de A.N.I.F. Filiala Teritorială de I.F. Arad;
- Acord favorabil ISU Arad cu nr. 322810 din 20.06.2023, cu privire la securitatea la incendiu și Acord favorabil din partea ISU Arad cu nr. 322809 din 20.06.2023 cu privire la activitatea de protecție civilă;
- Aviz de Gospodărire a Apelor nr. 64 din 25.10.2023 emis de A.N.A.R. A.B.A. Mureș -S.G.A. Arad;
- Acord favorabil din partea Primăriei Municipiului Arad, Arhitect Șef, Direcția construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană si Protecție Monumente cu nr. 60375/A5 din 27.07.2023
- Proces verbal nr. 12051/26.07.2023 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind consultarea primei versiuni a panului și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în „Jurnal Arădean” din 26.06.2023 și 29.06.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în „Jurnal Arădean" din 03.11.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 3775/R/17685 din 06.11.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 02.11.2023.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține act de reglementare înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare."

Prezentul act cuprinde 8 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxx Mânjea

Șef Serviciu

Avize, Acorduri, Autorizații Bocidrt Claudiu întocmit, Xxxxx Xxxxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: .xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 8

RohafAan CAA

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref. int 22847 /1409

22847/09.11.2023

WESTEND ESTATE SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1- AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020, ’

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU aferent Zona industrială, comerț, servicii, pe terenul situat în localitatea Arad, Str. Ovidiu nr. 55, NC 360104, 360105, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei III de servitute aeronautică civilă, la 4771 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2729,9 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 108,02 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12'58,81" latitudine N; 21°18’48,70” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1259 din 22.07.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 17,5 m, respectiv cota absolută maximă de 125,52 m (108,02 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 17,5 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos. Bucureștl*Ploleștl, nr.38.40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208,1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

CERTtNSPECT Register

e-mafl: xxxxxxx@xxxxxx

EN ISO 9001

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx

Str. Gen. Dragalîna nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

privind verificarea de calitate la cerința Apa Studiului ÎNTOCMIRE PUZ AFERENT ZONĂ INDUSTRIALĂ,

, . M 072 otehnfv Țrehminar OMERȚSER VICII, MUN. ARAD, INTRAVILAN, CF 360104,363275,363276, J ARAD^

FAZA:PUZ

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC TERRATECHNIK SRL, oraș, Pecica, str. 401, nr.74, jud. Arad
• Amplasament: mun. Arad, intravilan, CF. 360104, 363275,363276 jud. Arad
• Beneficiar: S.C. Westend Estate S.R.L.
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 24.01.2024.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHNIC PUZ cu datele generale referitoar la amplasament, categoria geotehnică, descrierea geologică și geomorfologică a amplasamentului, datele climatice, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare, capacitatea portantă a terenului de fundare; sondaje deschise pentru investigarea infrastructurii imobilelor învecinate.

k «Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, plan de încadrare în zonă, fișele forajelor geotehice FHF3, efectuat la adâncime de - 5,00 m, diagrama de penetrare dinamică cu con PDU, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, caracteristicile geotehnice ale pământurilor care formează zona activă a terenului de fundare, conf. Studiului geotehnic elaborat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC PUZ AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, plan de încadrare în zonă, fișele forajelor geotehice FHF3, efectuat la adâncime de - 5,00 m, diagrama de penetrare dinamică cu con PDU, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, caracteristicile geotehnice ale pământurilor care formează zona activă a terenului de fundare, conf. Studiului geotehnic elaborat.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC PUZ verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare, conf. Normativ NP 074/2022, Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC PUZ verificat corespunde ^co^i(^sj2ic^ furnizând elementele

Ă INDUSTRIALĂ,

geotehnice necesare proiectului ÎNTOCMIRE P

COMERȚ, SERVICII, MUN. ARAD, 1NT ARAD, PR.2591/2024.

Am primit, INVESTITOR

eaai, TORAf

: Xxxxxx Xxx Xxxx.

Certificat seria C, nr. 7949 ISO 9001:2015

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR

Nr. 2591/2024

Mun. Arad, intravilan, CF 306104,363275,363276, jud. Arad

SC. TerratechnikSR.L. Managlng Director Telefon 0724 240059

Pecica, str 401, Dipl Ing. geol IleanaJambor xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

nr 72. jud Arad www terralechnik ro

Banca Transilvania

RO16BTRL002O1202B98990XX

GIF RO19142537 J02/1976/2006

FOAIE DE CAPĂT

Proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Nr. proiect:

Faza:

Proiectant de spec.:

întocmire PUZ aferent Zona industrială, comerț, servicii

Mun. Arad, intravilan, CF 360104, 363275,363276, jud. Arad

S.C. Westend Estate S.R.L.

2591/2024

PUZ

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

BORDEROU

PIESE SCRISE:

1. Foaie de capăt

pag. 2 pag. 3 pag. 4
2. Borderou
3. Studiu geotehnic

ANEXE:

1. Plan de situație - Anexa 1
2. Fișa geotehnică a forajelor F1-F3 - Anexa 2a-2c
3. Buletine analize de laborator - Anexele 3
4. Diagramă de penetrare dinamică cu con ușor - Anexa 4

STUDIU GEOTEHNIC

1. INTRODUCERE
- 1.1. Prezentul aviz geotehnic preliminar a fost întocmit la solicitarea benefi

Estate S.R.L. în vederea stabilirii stratificațieî, a caracteristicilor fîzico-mecanice ale terenului investigat pentru: întocmire PUZ aferent Zona industrială, comerț, servicii.

1.2. Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

• identificarea succesiunii stratigrafice;
• determinarea caracteristicilor fîzico-mecanice ale terenului de fundare în secțiunea zonei active;
• precizarea poziției nivelului hidrostatic;
• stabilirea condițiilor de proiectare și execuție a lucrărilor de fundații pe amplasamentul propus.

1.3. Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei. Normativul NP-074/2022 privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare în conformitate cu Eurocod 7 SR EN 1997-1:2004/Al :2014, SR EN 1997-1:2004/NB:2016, SR EN ISO 14688-1:2018. Prezentul studiu a fost întocmit în conformitate cu STAS 1243/88, STAS 2914-84, STAS 1242/2-83, STAS 1242/3-87, STAS 1242/4-85, STAS 6054-77,STAS 3300/1 și 2-85, STAS 1709/1.

1.4. Amplasamentul cercetat privind întocmirea și verificarea documentațiilor geotehnice:

Factorii avuți în vedere	încadrare	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasa de importanță a construcției	Redusă*	2
Vecinătăți	Fără riscuri	1
Zona seismică	A_g = 0,20g, T_c = 0,7s	2
Risc geotehnic	Redus	9

*Clasa de importanță a construcției va fi definitivată de către proiectantul de rezistență

RISCUL GEOTEHNIC - REDUS

CATEGORIA GEOTEHNICÂ 1

2. DATE GENERALE
- 2.1. Amplasamentul cercetat se situează în municipiul Arad, intravilan, CF 360104, 363275, 363276, județul Arad. în Anexa 1 poate fi urmărită poziția forajelor geotehnice F1-F3, a penetrării dinamice cu con ușor PDU - Pdl, în raport cu limitele terenului prospectat.
- 2.2. Amplasamentul investigat nu este ocupat la momentul actual de nicio construcție.
- 2.3. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat aparține Câmpiei Aradului, subdiviziunea Câmpia Mureșului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.
- 2.4. Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat în bazinul de drenare al râului Mureș, la o distanță de aproximativ 3,00 km nord de acesta.
- 2.5. Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului și cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime de cca. 200- 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

2.6. Cu ocazia lucrărilor efectuate în cazul de față, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat Dată fiind stratifîcația înclinată și încrucișată caracteristică sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanțe foarte mici.
2.7. Conform zonării seismice după Normativul P-l 00-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț T_c-0,7 sec. și un coeficient seismic a_g - 0,20 g.

• zona de execuție a lucrărilor gcotehnice

2.8. Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Imaginea 4: Fiarta zonării adâncimii de îngheț, extras din 6054*77.

• zona de execuție a lucrărilor gcotehnice

2.9. Din punct de vedere climatic, Zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele: Temperatura aerului:

- media lunară minimă: - 1°C - ianuarie;
- media lunară maximă: + 20°C...21°C - iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3°C;
- temperatura maximă absolută: +40,0°C;
- temperatura medie anuală: +10,9°C.

Precipitațiile atmosferice:

- media anuală: 631 mm.

Conform hărții cu repartiția după indicele de umiditate (Im) Thomthwaite, arealul se încadrează la „tip I climatic”, cu Im = -20 + 0.

3. CERCETAREA TERENULUI, STRATIFICAȚIA, CARACTERISTICI FIZICO-MECANICE
- 3.1. Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul aviz geotehnic preliminar (întocmire PUZ aferent Zona industrială, comerț, servicii), geologia regiunii, prevederile STAS 1242/4-85, STAS 1242/3-87 s-a apreciat că sunt necesare trei foraje (F1-F3), cu adâncimea de 5,00 m și o penetrare dinamică cu con ușor PDU- Pdl, amplasate conform anexei 1.
- 3.2. Forajele au fost realizate manual, cu diferite sape marca Eijkelkamp, model 01.11. SO , recuperajul obținut fiind de 90-95%.
- 3.3. In urma realizărilor prospecțiunilor de teren prezentate mai sus, a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,00 m fiind cota terenului natural (CTN) din punctele de execuție ale forajelor):

*Forajul FI- CF 363275

- 0,00 m - 0,15 m - sol vegetal;
- 0,15 m - 0,70 m - umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, piatră spartă, materiale antropice și resturi de materiale de construcții;
- 0,70 m - 1,60 m - argilă prăfoasă nisipoasă plastic consistentă cu concrețiuni feruginoase și limonitizări, maronie-gălbuie;
- 1,60 m - 2,50 m - praf nisipos plastic consistent, limonitizat, gălbui-cenușiu;
- 2,50 m 3,00 m - nisip prăfos, gălbui;
- 3,00 m - 3,80 m - nisip fin, gălbui.
- 3,80 m - 5,00 m - nisip mijlociu cu rar pietriș, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat.

--- ¹ "-- " ~ ¹ - g

*Forajul F2 - CF 363276

- 0,00 m - 0,20 m - sol vegetal;
- 0,20 m - 0,80 m - umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadic piatră spartă și resturi de materiale de construcții;
- 0,80 m - 1,70 m - praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limonitizări, maroniu-gălbui;
- 1,70 m - 2,90 m - praf nisipos plastic consistent, cu rare concrețiuni feruginoase și limonitizări, gălbui-cenușiu;
- 2,90 m - 3,50 m - nisip prăfos, cenușiu-gălbui;
- 3,50 m - 4,00 m - nisip fin, gălbui.
- 4,00 m - 5,00 m - nisip mijlociu cu pietriș, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat.

*Forajul F3-CF 360104

- 0,00 m - 0,10 m - sol vegetal;
- 0,10 m - 0,80 m - umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadic piatră spartă și resturi de materiale de construcții, materiale antropice;
- 0,80 m - 1,50 m - praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limonitizări, maroniu-gălbui;
- 1,50 m - 2,70 m - praf nisipos plastic consistent, cu rare concrețiuni feruginoase și limonitizări, gălbui-cenușiu;
- 2,70 m - 3,30 m - nisip prăfos, cenușiu-gălbui;
- 3,30 m - 4,10 m-nisip fin, gălbui;
- 4,10 m - 5,00 m - nisip mijlociu cu pietriș mărunt, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat

3.4. O mai bună imagine a stratificației întâlnite poate fi urmărită în fișa geotehnică a forajelor F1-F3 - Anexa 2a-2c.
3.5. Pentru aprecierea capacității portante a stratificației menționate s-a realizat și o penetrare dinamică cu con, folosindu-se penetrometrul dinamic ușor (PDU) care are o masă de cădere a berbecului de 10 kg, înălțimea de cădere 0,50 m și suprafața conului de bază de 10 cm². Rezultatele încercărilor de penetrare sunt prezentate în diagrama de penetrare făcută (anexa 4). Diagrama realizată pune în evidență numărul de lovituri a berbecului pentru pătrunderea cu 10 cm a conului (Nio), ceea ce permite să se aprecieze variația rezistenței la penetrare pe adâncime.

Numărul de lovituri obținute N=8-28 indică pământuri coezive, plastic consistente, vârtoase și necoezive de îndesarc medie.

4. APA SUBTERANĂ
- 4.1. In forajele executate, nivelul apei freatice a fost interceptat la adâncimea de investigare între -4,00 m-4,20 m față de CTN.
- 4.2. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice
  
  ^TerraTechnik

complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că variația nivelului superior al acvifcrului freatic în zonă nu se v ridica mai sus de -3,50 m și nu v-a afecta fundațiile construcțiilor pe acest amplasament

5. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:

- suprafața terenului nu este afectată de fenomene fîzico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcțiilor proiectate;
- amplasamentul investigat nu este ocupat la momentul actual de nicio construcție;
- stratificați a interceptată în foraje este eterogenă, dedesubtul solului vegetai și al umpluturii fiind identificate pământuri de natură coezivă urmate de pământuri necoezive până la adâncimea de investigare de -5,00 m față de CTN;
- apa subterană a fost interceptată în foraje la adâncimea de investigare între -4,00 m-4,20 m, stabilizându-se la -4,00 m față de CTN;
- apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra în contact cu fundațiile construcțiilor;
- lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarelor construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate mijlocie și o capacitate portantă medie.

5.2. Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci coezive alcătuit din argilă prăfoasă nisipoasă/ praf nisipos argilos.

* ANALIZĂ DE LABORATOR
*F1/P1 - Adâncimea - 0,90 m-1,30 m

Argila prăfoasă nisipoasă plastic consistentă este caracterizată prin următorii parametrii geotehnici, care se vor utiliza la calculul capacității portante a terenului de fundare:

- greutatea volumică - umiditatea naturală - limita de frământare - limita de curgere - indice de plasticitate - indice de consistență

y = 19,07 kN/rn³w = 28,0% w_p = 20,9% w_c = 41,6% Ip = 20,7% Ic = 0,65

*F2/P2 - Adâncimea -1,00 m-1,30 m

Praful nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt este caracterizat prin următorii parametrii geotehnici, care se vor utiliza la calculul capacității portante a terenului de fundare:

- greutatea volumică - umiditatea naturală

7 = 19,09 kN/m³w = 26,2%
- limita de frământare

w_p= 20,4% w_c= 35,0% Ip= 14,6% Ic =0,61

w=12,4%
- limita de curgere
- indice de plasticitate
- indice de consistență

*F3/P3 - Adâncimea - 2,70 m-3,00 m

Nisipul prăfos

- umiditatea naturală

5.2.1. Adâncimea de fundare optimă pentru construcțiile propuse va fi apreciată de proiectantul de rezistență, în funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale acestora.
5.2.2. Având în vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandăm adoptarea unei adâncimi minime de fundare, Df_mj_n= 0,90 m față de CTN.
5.2.3. In calculul orientativ al terenului de fundare, pentru posibilele construcții, presiunea convențională de bază Pconv, conform NP 112-14 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului actual Dr_mj_n = 2,00 m, este Pconv. = 240 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Pconv. + Cb ⁺ Cd, (kPa)

în care Cb - corecție de lățime

Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația Cb- P_Conv x K| x (B-l), unde

P conv. = 240 kPa, Ki = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m, se determină cu relația:

P conv x (D_f - 2) /4 [kPa]

5.2.4. Terenul de fundare în funcție de rezistența la săpare se încadrează în felul următor:

- săpătura manuală - teren mediu
- săpătura mecanică - teren categoria I și II

5.3. Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente etc. se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (CI 69-88, TS., etc.).
5.4. Această documentație a fost întocmită pentru faza PUZ. Pentru fazele de proiectare DTAC, PTh sau DE se va realiza un alt studiu geotehnic în care se va îndesi rețeaua de puncte de investigare, iar adâncimea de investigare va fi corespunzătoare viitoarelor construcții.
5.5. In această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

Nr. ord. rag. comjan: JO2/1976/2006 C1F RO19142S37

Sediul oraș Pecica, str 401. nr. 72, jud. Arad Banca: Transilvania

Cont RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

Amplasament: mun. Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 363275, jud. Arad Beneficiar : S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Data : 16.01.2024.

FIȘA GEOTEHNICĂ A FORAJULUI F1

ANEXA 2a

O			O			Cota proba		Compoziție granulomelrică				□	Umiditatea naturală W	3 5 £	CL	Indice de consistență Ic									’roba eotnp tasare		Id	Forfecare și zdrobire
												□			Indice de plasticitatea
►cd C3 cS o S O o o O o	Grosime, stratului	Cota apei subterane	03 O s E co	Descrierea litologîcă Cf.STAS 1743/88	Nr. și felii probei	0,00 foraj	Prundiș	Pietriș	Nisip	Praf	Argilă	Limita plas inferioară		Limita plas superioară	Indice de plasticitatea	curgător	moale	consistent	vârtos	tare	Greutatea volumică	Porozilatca	Indicele porilor	Gradul de umiditate	Modul defomtație	Deformația specifică	Grad de indesaru	Unghiul de frecare	tl 1= a n t) o O
0,00	m	m				m			%				ț					%			kN mc	n %	e	Sr	M daN emp	cm m		grad 0	c daN emp
0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29
-0,15 -0,70	0.15		-■III—'I	Sol vegetal		-0,15 -0,70
	0,55			Umplutura argiloasă prăfoasă cu pietriș, piatră spână, materiale antropice, resturi de materiale de constnic pi
	0.90			Argila prăfoasă nisipoasa plastic consistenta cu concretiuni ferugi-	P1			0,7	23,1	30,1	46,1	20,9	20,8	41,6	20,7			0,65
-1,60 -2,50	0.90		—	nouse și limonilizăn, maronie -gălbuie	uimii	-1,60 -2,50 -3,00 -3,80 -5,00		0,7	23,1	30,1	46,1	20,9	20,8	41,6	20,7			0,65
	0,90			Praf nisipos plastic consistent cu limonilizări, gălbui - cenușiu
	0,50		■ - -XX?-/-/;-,	Nisip prălbs. gălbui
-3,80 -5.00	0,80			Nisip fin, gălbui
-3,80 -5.00	1,20		³ o 0. ⁰ o o ° Ș 0 o * ^q o.	Nisip mijlociu cu rar pietriș, cenușiu -gălbui

NOTĂ : prezenta stratificație nu poate fi extinsă pentru întregul amplasament prospectat; ea este valabilă doar pentru forajul identificat.

NOTĂ ELI Probe analizate parțial înnin Probe analizate total

întocmit: sing. Xxxxx Xxxxx

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

Nr. ord. rog. com/an: JO2/1976/2005

C.I.F. RO19142537

Sediul: oraș Podea, str. 401. nr 72. jud. Arad

Banca: Transilvania

Conl HO 16 BTRL 0020 1202 B989 90XX

Amplasament: mun. Arad, str. Ovidiu, nr. 55 , CF 363276, jud. Arad Beneficiar : S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Dala . 16.01.2024.

FIȘA GEOTEHNICĂ A FORAJULUI F2

ANEXA 2b

	Grosimea stratului	Cota apei subterane	Stratificație	Descrierea litologică cf.STAS 1243/88	Nr. și felul probei	Cota proba	Compoziție granulometrică					Limita plasticitate inferioară Wp	Umiditatea naturală W	Limita plasticitate superioară Wl	Indice de plasticitatea Ip	Indice de consistență Ic					Greutatea volumică	Porozilatea	Indicele porilor	Gradul de umiditate	’roba comp tasare		Id	Forfecare și zdrobire
						0,00 foraj	Prundiș	Pietriș	Nisip	Praf	Argilă					Indice de consistență Ic									Modul defonnație	Deformația specifică	Grad de îtldesare	Unghiul de frecare	Coeziune
Cota față 0.00 forai						0,00 foraj	Prundiș	Pietriș	Nisip	Praf	Argilă					curgător	moale	consistent	vârtos	tare					Modul defonnație	Deformația specifică	Grad de îtldesare	Unghiul de frecare	Coeziune
0,00	m	m				m	%					%				%					kN mc	n %	e	Sr	M daN emp	cm m		grad 0	c daN emp
0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29
-0,20	0,20		-i i i—i i H "IIP	Sol vegetal		-0,20
-0,20				Umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadici piatră spartă, resturi de materiale de construcții		-0,20
-0,80 -1.70 -2,90 -3,50 -4.00 -5,00	0,60					-0,80 -1,70 -2,90 -3,50 -4,00 -5,00
	0,90		w gp	Praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limoni-lizări, maroniu-gălbui	P2		•	5,7	29,5	38,4	26,4	20,4	26,2	35,0	14,6	-	-	0,61						•
					liiiniil

	1,10		•	Praf nisipos plastic consistent cu rare concrejiuni fenigmoase și lî-monitîzări, gălbui - cenușiu
	0,60		* z Z / z * r	Nisip prăfos, cenușiu - gălbui
	0,60			Nisip prăfos, cenușiu - gălbui
	0,50			Nisip lin, gălbui
	1,00		# b O 0 ș o ° 4_P p 0 ° 6 o b ^B A ' a o ⁰	Nisip mijlociu spre grosier cu pietriș, gălbui - cenușiu

NOTÂ : prezenta stratificație nu poate fi extinsă pentru întregul amplasament prospectat; ea este valabilă doar pentru forajul identificat.

NOTĂ l~—l Probe analizate parțial nnrrn Probe analizate total

întocmit:

sing. Xxxxx Xxxxx ing. gsnîiSg Jaiîfco^JIeana fERR/hcuHNIK /

Cota față de 0,00 forai	Grosimea stratului	QJ c C5 c C U	subterane	Stratificație	Descrierea litologică cr.STAS 1243/88		Cota proba	Compozite granulometrică					Limita plasticitate inferioară Wp	Umiditatea naturală W	t c C ș £ □	superioară Wl	Indice de plasticitatea Ip	Indice de consistentă Ic						Greutatea volumică	Porozilatca	I indicele I	porilor	Gradul de umiditate	Proba comp tasarc		Id	Forfecare și zdrobire
						Nr. și felul probei	0,00 foraj______	Prundiș	Pietriș	Nisip	Praf	Argilă																	Modul deformație	Dc formația specifică	Grad de îndesate	Unghiul de frecare	Coeziune
																		1	5 ■d 3 □	moale	consistent	vârtos	tare
0,00	m	m					m	%					%					%						kN mc	n %	e		Sr	M daN emp	cm m		grad 0	c daN emp
0	1	2		3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14		15	16		17	18	19	20	21	22	23		24	25	26	27	28	29
-0.10	II III			iii 11r	Sol veppfnl		-0,10
					Umplutură argiloasă prăfoasă cu piei-riș, sporadică piatră spartă, resturi de materiale de constnic\|ii, materiale ani-popice

-o.ao -1,50 -2,70	0,70						-0,80 -1,50 -2,70 -3,30 -4,10 -5,00


	0,70			WZ?	Praf nisipos argilos plastic consistent cu rare concrepuni feruginoase p ușor limonitizată.gălbui-maroniu
	1,20				Praf nisipos plastic consistent cu rare concrefiuni feruginoase și li-monitizări, gălbui - cenușiu
	0,60				Nisip prăfos, cenușiu - gălbui	P3		-	0,0	67,1	21.1	11.0	N.A.	12,4	N.A.		N.A.			•	N.A.	-	-	-					-	-	-	-	*
				/ j'
						IIIIIIl!


-4,10 -5.00	0,80				Nisip fin, gălbui - cenușiu
	0,90			O t> O 0 o d ” * d 1 ® ^B 6 c _B O o ___:a_______	Nisip mijlociu cu pietriș mărunt, gălbui ■ cenușiu

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

Nr. ord. reg. comJan: JO2/1976/2006

C.I.F. RO19142537

Sediul: ora; Peaca. str. 401, nr. 72. jud. Arad Banca: Transilvania

Cont RO ÎS BTRL 0020 1202 B98S 90XX

Amplasament: mun. Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 360104, jud. Arad

Beneficiar Data

: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

: 16.01.2024.

FIȘA GEOTEHNICA A FORAJULUI F3

ANEXA 2c

NOTĂ ; prezenta stratificație nu poate fi extinsă pentru întregul amplasament prospectat; ea este valabilă doar pentru forajul identificat.

NOTĂ l l Probe analizate parțial IM Probe analizate total

întocmit: sing. Xxxxx Xxxxx

LABORATOR GEOTEHNIC GRAD11

310002 - Arad, B -dul Revoluției, nr. 35, sc. D, parter, ap. x, Tel: 0724-240.059, c-mail: terratechniktSlyahoo.com

Banca Transilvania, Cont COD 1BAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

liC.I.F: RO19I42537| O R C: J 02/1976/21)06 irTREZORERIA Arad: RO 26 TREZ 0215 069X XX01 9388~ir" Anexa 3

Test report no. Raport încercare nr. 2591 from/din 19.01.2024

Șuii Ciasificadon / Clasificare pământ STAS 1243 - 88, 2914 - 84

Customer/ Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Contract no./ Contract nr.: 2591 / 2024

Project / Lucrarea: 2591 / 2024

Sampling dale / Data prelevării: 16.01.2024.

Date oFthe analysis/Data efectuării analizei: 18- 19.01.2024.

Sample no. / Proba nr.: FI / PI, F2 / P2, F3 / P3

Sampling place / Locul recoltării: mun.Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 363275, CF 363276, CF 360104

Drilling / Foraj	Depth ofSample/ Adâncimea de prelevare (m)	SO1L TYPE / Denumire Material cf. STAS 1243-88	Grading / Granulozilatea cf. STAS 1913/5-85				Natural Moisture / Umiditatea naturală - w (%) cf. STAS 1913/1-82	Plasticity / Plasticitatea cf. STAS 1913/4-89				Frost Sensivity / Sensibilitatea la îngheț cf. STAS 1709/2-90	The Qualily of Soi) for Earthworks / Calitate material pt. terasamente cf, STAS 2914-84
Drilling / Foraj	Depth ofSample/ Adâncimea de prelevare (m)	SO1L TYPE / Denumire Material cf. STAS 1243-88	% > 2,00 mm	% 0,05-2 mm	% 0,005-0,05 mm	% < 0,005 mm		Liquid Limit / Limita de curgere-Wl(%)	Plastic Limit / Limita dc frământare - Wp (%)	Plasticity Index / Indice de plasticitate - Ip (%)	Consistency Index / Indicele de consistentă - Ic (%)
FI /PI	0,90-1,30	Dusly sandy plastic consistent day / Argilă prăfoasă nisipoasă plastic consistentă	0,7	23,1	30,1	46,1	28,0	41,6	20,9	20,7	0,65	P5 Foarte sensibil	Mediocră
F2/P2	1,00-1,30	Sandy dayly plastic consistent silt with few gravei Praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietri ș	5,7	29,5	38,4	26,4	26,2	35,0	20,4	14,6	0,61	P5 Foarte sensibil	Mediocră
F3/P3	2,70-3,00	Dusty sand / Nisip prăfos	0,0	67,1	21,1	11,8	12,4	N.A.	N.A.	N.A.	N.A.	P5 Foarte sensibil	Mediocră

The test report contains 1 page, 9 anexes and it was emitted in duplicate without any externai influences.

Raportul conține 1 pagină, 9 anexe șî a fost eliberat în 2 exemplare iară influente exterioare.

It is not allowed to multiply the report or use it for other purposes wîthout the approval of issuer.

Raportul de încercare nu poate fi multiplicat sau utilizat fără aprobarea emitentului.

The results of the report are reffering to the tested sample.

Rezultatele din raportul de încercare se referă strict la eșantionul supus încercărilor.

Drafted / întocmit:

Verifted / Verificat:

Name/ Nume: sing. Xxxxx Xxxxx ing. geolog Xxxxxx Xxxxxx

Pagina I din I

LABORATOR G E O T EH N I C GRAD 11

- —— ¹ ' ■-- ■ ---- - ■ —-—— — — =:

310002 - Arad. D - dul Revoluției, nr. 35, se. D, parter, ap. x. Tel: 0724-240.059, c-mail:iefTatcchnikCayahoo.com |

Banca Transilvania, Cont COD IB AN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX j C I I : ROI 9142537 | O R C: J Ol 1976/2006 | TREZORERIA Arad: RO 26 TREZ 0215 069X XXOI 9388

Detenminanea granulozității

Anexa 3a

Custoiner / Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Contract no./ Contract nr.: 2591 / 2024

Sample no. / Proba nr.: Fi / PI

Sampling place / Locul recoltării: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 363275

Project / Lucrarea: 2591 / 2024

Sampling date / Data prelevării: 16.01.2024.

Date of the analysis / Data efectuării analizei: 18.01.2024.

1. Screening method (Dry material) / Metoda cernerii (material uscat): - conform STAS 1913/5 - 85

Masa material	Dimensiune ochi sită sau ciur (mm)		Cantitatea rămasă		Treceri (%)
Masa material	Dimensiune ochi sită sau ciur (mm)		g	% pe ciur	Treceri (%)
Totală	sita	ciur
M (g)		40	0,00	0.00	100,00
50		31	0,00	0.00	100,00
		20	0,00	0,00	100,00
		16	0,00	0.00	100,00
		7	0.00	0.00	100.00
		5	0.53	1,06	98,94
		3	0,34	0,68	98,26
		2	0.18	0.36	97,90
		1	0.50	1.00	96.90
			48.45

2. Screening method (washed material) / Metoda cernerii (material spălat)

Weight/ Masa		g față de m	% față de M	Treceri (%)
m(g)
10.35	0,5	0,63	1,26	95,64
	0,25	0,72	1,44	94.20
	0,2	0.75	1,50	92.70
	0,09	3,91	7,82	84,88
	0,063	4.17	8,34	76.54
Trec prin	0,063	38.27

Passing throught/ Trece pe 0,063 =

3. Sedimentation method / Metoda sedimentării:

Areometnil nr. I

Skclcton density/ Densitatea scheletului p ,=

2,67

Time of reading/ Ora citirii

Timpul de

¹ sedim.(min)

Temperatura Citire areometru

citită (C*)

9:25

0,5

14:25

9:25

120

300

1440

22,0

22,5

24,0

215

23,4

22,4

21,0

18.4

16,4

14,4

12,4

10,2

9.4

7,2

6,4

Citire corectată R=R+AR m» 22,9 21,9 20,5 17,9

____112____

13,9 ____LL2____ ___22____

8,9 6.7 4,8

Diametru granulă d

(mm ) 0,0524 0,0476 0,0342 0,0225 0,0163 0,0118 0,0085 0,0058 0,0051 0,0032 0,0015

Corecția de temperatură ct

0.38

0,38

0.38

0,38

0.48 0,81 1,59

R'+Ct

23.3

22,3

20,9

18,3

16,3

14,3

12,3

10,1

9.4

7.5

6.4

73.54 71,24

66,77 58,45 54,18 52,06 49,87 47,32 45,19

42.21 38.83

Name / Nume:

sing. Xxxxx Xxxxx ing, geolog Xxxxxx Xxxxxx

Drafted / întocmit:

Verified / Verificat:

(SC ^4^6 2021

Rezultatele obținute se referă numai la obiectul (proba) supus(ă) determinării/analizei.

reprodus sau folosit în alte scopuri tară aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHNIC al S.C, TERRATECHNIK S.R.L.

ECHNIK

LABORATOR GEOTEHNIC GRAD1I

310002 - Arad, B - dul Revoluției, nr. 35, sc. D, parter, ap. x, Tel: 0724-240.059, e-inail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Banca Transilvania. Cont COD IBAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

1IC.I.F: RO19I42537| O.R.C: J 02/1976/2006 II TREZORERIA Arad: RO 26 TREZ 0215 069X XX01 9388 J

Anexa 3b

Customer/ Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Contract no./ Contract nr.: 2591 / 2023

Sample no. / Proba nr.: F1 / PI

Sampling place / Locul recoltării: mun.Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 363275

Project / Lucrarea: 2591/ 2024

Sampling date / Data prelevării: 16.01.2024.

Date of the anatysis / Dala efectuării analizei: 18.01.2024.

- Clay / Argilă

-Sili/Praf

46,1 %

30,1 %

-Sand/Nisip 2 3,1 % - Fine / Fin - Midie / Mijlociu - Big / Mare

19,1 2,0 2,0

- Gravei/ Pietri ș 0,7%

- Blocks / Bolov ăniț

SOIL TYPE : Dusty sandy plastic consistent clay

Denumire material: Argilă prăfoasă nisipoasă plastic consistentă

Drafled / întocmit:

Verified / Verificat:

Naine / Nume: sing. Xxxxx Xxxxx ing. geolog Xxxxxx Xxxxxx

Rezultatele obținute se referă numai la obiectul (proba) supus(ă) determinării/analizei. BULETINUL DE ANALIZĂ nu poate 11 reprodus sau folosit în alte scopuri Ițiră aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHN1C al S.C. TERRATECHNIK. S.R.L.

Pagina 2 din 3

s C. TERF?/

L A B O R A T O R G E O T E H N IC G R Â D II

310002 ■ Arad. B - dul Revoluției. nr.j5. sc. D. paner, up. 8, Tel: 0724-240.059. c-mail tnTatechna.iyjhoo.com |

Banca Transilvania. Cont COD IBAN: RO 16 BTRL002 0 1202 B989 90XX

Anexa 3c¹

conform STAS 1913/4- 1986 Customcr/ Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L. Contract no./ Contract nr.: 2591 / 2024 Project / Lucrarea: 2591 / 2024 Sample no. / Proba nr.: FI/PI Sampling date / Data prelevării: 16,01.2024. Sampling place / Locul recoltării: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 363275 Date of the analysis / Data efectuării analizei: 18.01.2024.
Determinarea	Natural moisture/Umiditate naturală W (%)			Plastic limit / Limita de frământare W_p(%)			Liquid limit/Limita de curgere W, (%)
Nr. determinării	1	2	3	l	2	3	1	2

Lovituri (Casagrande)							44	42
Umed+lara(A)	60,28	58,50	59,10	15,87	15,73	15,55	22,14	22,83
Uscat+tara(B)	52,58	50,91	51,56	14,82	14,63	14,49	20,19	20,89
Tara(C)	25,49	23,95	24,11	9,52	9,23	9,75	15,09	15,76
Nr. Capsula	30	31	21	4	5	6	12	14
A-B	7,70	7,59	7,54	1.05	1,10	1,06	1,95	1,94
B-C	27,09	26,96	27,45	5,30	5,40	4,74	5,10	5,13
w =(A - B)/(B - 0-100	28,42	28,15	27,47	19,81	20,37	22,36	41,94	41,22
w % mediu	28,01			20,85			41,58
Natural tnoisture / Umiditatea naturală - W (%} 28,01 Plastic limit / Limita de frământare - W _p(%) 20,85 Liquid limit/Limita de curgere - W ,(%) 41,58 Plasticity index / Indice de plasticitate -1,(%) I = W W _p 20,73 Consislency index / Indice de consistență -1 _E(%) l.= (W₁-Wyi_p Name / Nume : SignăturcV'Seifif ăttiKrV)7\ Drafted / întocmit: smg. Xxxxx Xxxxx /y > Verified / Verificat: ing. geolog Xxxxxx Xxxxxx ( sc. TERRA'^F / W_oISO/372’ REVOLB^^^ Rezultatele obținute se referă numai la obiectul (proba) supus(ă) determinări i/anaiizei. BULETINUL DE ANALIZĂ nu poate ii reprodus sau folosit în alte scopuri lără aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHNIC al S.C. TERRATECHNIK S.R.L. Pagina 3 din 3 Code/Cod: PS - 7,8 - GTF 04

| 310002 - Arad, B - du! Revoluției, nr. 35. se. D, parter, ap, 8, Tel: 0724-240.059, oinail: t«raiechnit<dyalioo.cniii | Banca Transilvania. Cont COD IBAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX |

C.l.l ROI9I42537 II O.R.C: J 01-1976/2006 l| TREZORERIA Arad RO 26 TRLZ 0215 069X XX01 9388 j

Df,t_anminwa yanulozitâjii

Anexa 3d

Custoiner / Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Contract noJ Contract nr.: 2591 / 2024

Sampie no. / Proba nr.: F2 / P2

Sampling place / Locul recoltării: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 36 3276

Project / Lucrarea: 2591 / 2024

Sampling date / Data prelevării: 16.01.2024.

Date of tite analysis / Data efectuării analizei: 18.01,2024.

I. Scrccnlng rnethod (Dry material) / Metoda cernerii (material uscat): - conform STAS 1913/5 - 85

Masa material	Dimensiune ochi sită sau ciur (mm)		Cantitatea rămasă		Treceri (%)
Masa material	Dimensiune ochi sită sau ciur (mm)		E	% pe ciur	Treceri (%)
Totală	sita	ciur
M(g)		40	0.00	0.00	100,00
50		31,5	0.00	0.00	100,00
		25	0,00	0.00	100,00
		16	0.00	0.00	100,00
		8	0,00	0.00	100,00
		5,6	1,39	2.78	97,22
		4	0.37	0,74	96,48
		2	1.10	2,20	94,28
		1	1,72	3,44	90,84
			45.42

2. Scrccnlng rnethod (tvashcd material) / Metoda cernerii (material spălat)

Weight/ Masa		g față de m	% față de M	Treceri (%)
m(g)
14,13	0,5	0,51	1.02	89,82
	0,25	0,85	1,70	88,12
	0,2	0,89	1,78	86,34
	0,1	2.84	5,68	80,66
	0,063	1.66	3.32	71.74
Trec prin	0,063	35,87

Passing throught/ Trece pe 0,063

71,74 %

3. Sedimentation rnethod/ Metoda sedimentarii;

Areomctral nr. 3

Skclcton density/ Densitatea scheletului p ,=

2,6 7

Time of

Timpul de

reading/Ora_sedim(min)

citirii

14:45

0,5

19:45

14:45

2 5

120 300 1440

Temperatura citită (C)

Citire areometru R

Citire corectată R=R+AR

20,0 20,0 20,0

20,0 19,5 19.5

19,5

19.5

19,5 2L0 23,0

22.0

21.2

19,6

16,6

14,8

13,2

J22

10,8

9,6

7,0

5,4

2L0

20.2

18.6 15,6 13.8

12,2 ÎL?

8,6

6.0

Diametru granulă d

(mm) 0,0585 0,0492 0,0355 0,0233 0,0170 0,0123 0,0088 0,0059 0,0052 0,0033 0,0015

Corecția de temperatură ct

I0,00 0,00 0,00 0,00

R'+ct

■0,09

-0,09

-0,09 -0,09 -0,09 0.20

0,58

2L0 20.2 18.6 15,6 13.7

12.1

9,7

8,5

6,2

5.0

67,15 64.59

59,48

49,88

43,84

38,72

35,53 31,05

27,2)

19,83

15,92

Natne / Nume:

Drafted / întocmit:

Verified / Verificat:

sing. Xxxxx Xxxxx

ing. geolog Xxxxxx Xxxxxx

SC TtiPoMnti-A

R V.

Rezultatele objinute se referă numai la obiectul (proba) supus(ă) detcrminârii/analizei. B¹

iserâr=. J06,a^ A/ ₈ ,

UfETfNULDE ANALIZĂ nu poale fi

reprodus sau folosit în alte scopuri fără aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHN1C al S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

LABORATOR GEOTEHNIC GRADII

310002 - Arad, B - dul Revoluției, nr. 35, se. D, paner, ap. x, Tel: 0724-240.059, e-inail: lerratechnik^yahoo.com

Banca Transilvania, Cont COD IBAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

||C.1.F: ROI9142537II O.R.C: J O2/1976/2006 f TREZORERIA Arad: RO 26 TRE7 0215 069X XXOI 938iT1f

Anexa 3e

DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMEWRI<S~

310002 - Arad, B - dul Revoluției, nr. 35. se D. parter, ap. x. Tel: 0724-240,059. c-inail: tcmtechnik u yahoo.com Banca Transilvania, Cont COD IBAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

C.l.F: RO19142537 || O.R.C: J 02'1976/2006 || TREZORERIA Arad: RO 26 TREZ 0215 069X XXOl 9388

_______________________________________________________________________Anexa 3f

________________________________Gmiditateanaturală și limitate dejplastioitate

conform STAS 1913/4-1986

Customer/ Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Contract no./Contract nr.: 2591 /2024

Satnple no. / Proba nr.: F2 / P2

Sampling place / Locul recoltării: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 363276

Project / Lucrarea: 2591/2024

Samplingdate/Data prelevării: 16.01.2024.

Date ofthe analysis/ Data efectuării analizei: 18.01.2024.

Determinarea	Natural moisture / Umiditate natural ă W (%)			Plastic 1 imit / Limita de frământare W, (%)			Liquid limit/Limita de curgere W, (%)
Nr. determinării	1	2	3	1	2	3	1	2

Lovituri (Casagrande)							22	20
Umed+tara(A)	69,32	67,35	63,69	15,60	15,41	15,73	18.65	21,49
Uscal+tara(B)	61,53	58,97	55,57	14,57	14,35	14,68	16,63	19,49
Tara(C)	31,68	27,71	23,68	9,52	9,21	9,50	11,05	13,94
Nr. Capsulă	II	9	5	10	8	4	7	6
A-B	7,79	8,38	8,12	1,03	1,06	1.05	2,02	2,00
B-C	29,85	31,26	31,69	5,05	5,14	5.18	5,58	5,55
w=(A-B)/(B-C)400	26,10	26,81	25,62	20,40	20,62	20,27	35,40	34,64
w % mediu	26,18			20,43			35.02

Natura] moisturc / Umiditatea naturală - W (%) Plastic limit/Limita de frământare - W _r(%) Liquid limit/Limita de curgere-W,(%) Plasticity index/Indice de plasticitate -1,f%) Consistency index / Indice de consistentă -1 _e(%)

I / W _r W _?

i^CW.-wvg

26,18

20,43 35,02

14,59

0,61

Drafted / întocmit:

Verified / Verificat:

Name/ Nume: sing. Xxxxx Xxxxx ing. geolog Xxxxxx Xxxxxx

Rezultatele obținute se referă numai la obiectul (proba) supus(ă) determinării/analizei. BULETINUL DE ANALIZĂ nu poate ii reprodus sau folosit în alte scopuri fără aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHNIC al S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

310002 - Arad, B - dul Revoluției, nr. 35, sc. D, parter, ap. x, Tel: 0724-240.059, e-mail: laTatcchmkayahoocom Banca Transilvania. Cont COD 1BAN: RO 16 BTRL002 0 1202 B989 90XX

C.J.F: ROt9l42537 [| 0,110; J 02/1976/2006 || TREZORERIA Arad: RO 26 TREZ 0215 069X XXOI 9388

Anexa 3g

Customer/ Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

Contract no./ Contract nr.: 2591 / 2024

Sample no. / Proba nr.: F3 / P3

Sampling place / Locul recoltării: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 360104

Project/ Lucrarea: 2591 / 2024

Sampling date/ Data prelevării: 16.01.2024.

Date of the analysis / Data efectuării analizei: 19.01.2024.

I. Scrccning mcthod (Dry material) / Metoda cernerii (material uscat): - conform STAS 1913/5 - 85

Masa material	Dimensiune ochi sită sau ciur (mm)		Cantitatea rămasă		Treceri (%)
Masa material	Dimensiune ochi sită sau ciur (mm)		B	% pe ciur	Treceri (%)
Totală	sita	ciur
M(g)		40	0.00	0.00	100,00
50		31	0.00	0,00	100,00
		25	0.00	0,00	100,00
		16	0,00	0.00	100,00
		7	0.00	0.00	100,00
		5	0.00	0,00	100,00
		3	0.00	0,00	100.00
		2	0.00	0,00	100,00
		1	0.00	0.00	100,00
			50,00	0,00	100,00

2. Screening mcthod (washcd material) / Metoda cernerii (material spălat)

Weight/ Masa		g față de m	% față de M	Treceri (%)
m(g)
29,27	0,5	0.30	0,60	99,40
	0,25	8,82	17,64	81,76
	0,2	2.41	4,82	76,94
	0,09	12.34	24.68	52,26
	0,063	5,40	10.80	41,46
Trec prin	0,063	20,73

Passing throught/ Trece pe 0,063 =

41,46 %

3. Scdimcntation mcthod / Metoda sedimentării:

Areometrul nr. 2

A R im⁼

Skelcton density/ Densitatea scheletului p =

2,67

Time of reading/ Ora citirii

Timpul de sedim.(min)

Temperatura Citire areometru

citită (C)

Citire corectată R'=R+AR „_w

9:35

0,5

14:35

9:35

120 300

1440

20,0 20,0 20,0 20,5 20,5 2L0 21,5 22,0

23.0 25,0 25,5

13,0

11,8

10.2

8.4

7,4

6,4

4.6

4,2

2,8

12,0

10,8

9.2

7,4

6,4

5.4

3,6

3.2

1.8

1,2

Diametru granulă d

(mm ) 0,0601 0,0555 0,0399 0,0257 0,0183 0.0130 0,0093 0,0062 0.0054 0.0034 0,0015

Corecția de temperatură ci 0,00

0,00

0.10

0,10

0.20

0,29

0,38

0.58

1.30

1,29

Name/Nume:

R'+Ct

12,0

10,8

9.2

7,5

6,5

5,6

4,7

4.0

3.8

3.1

2.5

38,46

34,61

29,48

24,04

20,83

17.95

15.03

12,76

9.93

7,98

Drafted / întocmit:

Verified / Verificat:

sing. Xxxxx Xxxxx

Signatufț/lSditih

ing. geolog Xxxxxx Xxxxxx f a, TERRATE iNIKsrl

Rezultatele obținute sc referă numai la obiectul (proba) supus(u) determinării/analizei. BULETIN ^pEț^ALIZĂ nu poate it reprodus sau folosit in alte scopuri (ară aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHNIC al S'CiTERRATECHNIK S.R.L.

LABORATOR GEOTEHN1C GRADU

310002 - Arad, B - dul Revoluției, nr. 35» sg, D, paricr, ap. x, Tel'. 0724-240.059, e-inaii: icrratcuhnikfttyahoo.cotn _ Banca Transilvania, Cont COD IBAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

CJ.F^ROI 9142537 || O.R.C: J 02/1976/2006 || TREZORERIA Arad; RO 26 TREZ 0215 069X XX01 9388

Anexa 3i


conform STAS 1913/4-1986 Customer/ Beneficiar: S.C. WESTEND ESTATE S.R.L. Contract noJ Contract nr,; 2591 / 2024 Praject / Lucrarea: 2591 / 2024 Sample no. / Proba nr.: F3/P3 Samplingdale/Data prelevării: 16.01.2024, Sampling place / Locul recoltării: Arad, str. Ovidiu, nr. 55, CF 360104 Dale ofthe analysis / Dala efectuării analizei: 19.01.2024.
Determinarea	Natural moisture/Umiditate naturală W (%)			Plastic limit/Limita de frământare W„ (%)			Liquid limit/ Limita de curgere W, (%)
Nr. determinării	1	2	3	l	2	3	I	2

Lovituri (Casagrande)
Umed+tara(A)	166,03	168,03	162,28
Uscat+lara(B)	153,89	155,64	151,33
Tara(C)	57,55	58,75	59,96
Nr. Capsulă	11	9	5
A- B	12,14	12,39	10,95
B-C	96,34	96,89	91,37
w =(A - B)/(B - C)-100	12,60	12,79	11,98
w % mediu		12,46
Natural moisture/Umiditatea naturală - W (%) 12,46 Plastic limit/ Limita de frământare - W j(%) N.A. Liquid limit / Limita de curgere-W ,(%) N.A. Plasticity index / Indice de plasticitate • 1 /%) l = W W _r N.A. Consistency index / Indice de consistență -1,(%) l_t=(W,-Wyi_țl N.A Name / Nume: Sig^ufnJe ??4nn Drafted / întocmit: sing. Csoti Gâbor A" . / 7) SC TLRRaTHF 41K SR L. 1 Verified/Verificat: mg. geolog Xxxxxx Xxxxxx \________au- _____ n/ ISCr372*>J.«UZUzl „5/ Rezultatele obținute se referă numai la obiectul (proba) supus(ă) determinării/analizei. BULETINUL DE ANALIZĂ nu poate fi reprodus sau folosit în alte scopuri Iară aprobarea scrisă a LABORATORULUI GEOTECHNIC al S.C. TERRATECHNIK S.R.L. Pagina 3 din 3 Code / Cod: PS - 7.8 - GTF 04

S.C. TERRATECHNIK S.R.L,

310002 - Arad. B - dul Revoluției, nr. 35, se. D, parter, ap. x, Tel: 0724-240.059, c-inail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Banca Transilvania, Cont COD 1BAN: RO 16 BTRL 002 0 1202 B989 90XX

C.I.F: 19142537 | O.R.C: J 02/1976/2006 | TREZORERIA Arad: RO 26 TREZ 0215 069X XX0I 9388

Anexa 4

Customer / Beneficiar:

Project/Lucrarea:

Perfonning dale / Data efectuării;

Penetration place / Locul penetrării:

S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

2591

16.01.2024.

inun. Arad, slr. Ovidiu, nr. 55, CF 36 3275

RI.ZLI TAH L ÎNCERCĂRILOR DE PEREN PRIN PENETRARE DINAMICA UȘOARA CU CON

Diagrama penetrării cu con (tip PDU)

PDU

SR EN ISO 22476-2: 2006/A 1:2012

ADÂNCIMEA	NU DE LOVIT,	OBS.	ADÂNCIMEA	NIL DE LOVIT.	OBS,	ADÂNCIMEA	NR. DE LOVIT.	OBS.	ADÂNCIMEA	NR. DE LOVIT.	OBS.	ADÂNCIMEA	NR. DE LOVIT.	OBS,
0.00	8		1.00	17		2.00	16		3.00	17		4.00	22
10	8		10	17		10	17		10	17		10	77
20	10		20	16		20	17		20	20		20	24
30	14		30	17		30	15		30	20		30 , 24
40	14		40	16		40	16		40	19		40	23
50	12		50	J6		50	16		50	\|21		50	25
60	14		60	18		60 ¹	16		60	20		60	24
70	14		70	18		70	16		70	21		70	26
80	15		80	18		80	18		80	19		80	28
90	15		90	16		90	18		90	23		90	28

Drafted / întocmit:

Verified / Verificat:

Name/Nume: sing. Csoti Gâbor ing, geolog Xxxxxx Xxxxxx

Rezultatele obținute se referă numai la obiectul supus determinării. Acesta nu poate fi reprodus sau folosit în alte scopuri iară aprobarea scrisă a firmei S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

Pagina 1 din I

^mul. ca

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postai 310156

J2/1705/2019 CUI: 41746017

mobil: 0721,795.809 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Primăria Municipiului Arad - Arhitect Șef

Direcția Construcții si Dezvoltare Urbană » t »

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

7 2. DZ.U'l'l

Referitor la adresa dvs. nr. 105666/A5 din 18.01.2024 privind documentația de urbanism PUZ si RLU: „ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" intravilan Municipiul Arad pentru imobilele identificate prin CF-urile 360104, 363275 si 363276 al cărui titular este SC WESTEND ESTATE SRL, vă transmitem documentația cu completările solicitate.

Proiectant general:

Data:

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro pmafflfprimariaarad.ro

। iscr

9001

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

( Nț, certtficatUlG-1014-EH-1036 )

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 105666/AS//8.o4 .2024

Spre știință

S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L.

Mun. Arad, Str. Simion Bamutiu 6 C, jud. Arad cuzneto v.monica@gmai I .corn

Către,

SC WESTEND ESTATE SRL

Mun. Arad, Calea ROMANILOR, nr. 17-19, et.x

Referitor la documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U. - „ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICn'*, intravilan Municipiul Arad, str. Ovidiu, nr. 55, pentru imobilele identificate prin C.F.-urile nr. 363275 - Arad; 363276 - Arad, respectiv 360104 - Arad, înregistrată cu numărul 105666 din 28.12.2023, pentru emiterea avizului tehnic al Arhitectului Șef și promovarea spre aprobare a documentației de urbanism, vă retumăm documentația în vederea completării cu următoarele:

- Prezentarea tuturor avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism 1259/22.07.2022;
- Prezentarea unei planșe pentru soluția de drumuri asumata de un inginer de specialitate;
- Prezentarea studiului geotehnic insotit de referat de verificare la cerința Af - Rezistența și stabilitatea terenului de fundare al construcțiilor și masivelor de pământ.

Vă invităm să ridicați documentația de la Primăria Municipiului Arad, Serviciul Relații cu Publicul (camera 5).

După revizuire, documentația se va redepune cu cerere tip, în vederea consultării în CTATU.

Arhitect Șef Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxxxxx Xxxxx		/5.o/,2o2^i
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel Florin	L __	15.01.2024

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Xxxxx Xxxxxx Xxxxx în calitate de/reprezentant al

SC WESTEND ESTATE SRL________________dJ| 29500519________________________

cu sediul /domiciliul în județul ^ARAD________________________ m u n icipiu I/orașul/comu na ^arad_________________________________ satul •____________________ cod poștal___________

Șțr. CALEA ROMANILOR _nr. 17-19

bl.j sc.et.Ji ap.telefon/fax Q7zi795809 email

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

PUZ - ZONA INDUSTRIALA, COMERȚ, SERVICII__________________________

pentru imobilul/teren situat în

județul ^ARAD municipiul/oraș/comuna ^ARAD ____________________________________________________satul_________________________________ sectorul cod poștal șțr. zona industriala nord extindere intravilan nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin CF 360104 ARAD, CF 363275 ARAD, CF 363276 ARAD

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Data 12.02.2024_____

Semnătura

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnicate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse.

Yă facem cunoscut faptul câ Primăria Municipiului Arad prelucreasă date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot ft dezvăluite unor terii in baza unui temei justificat Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenite ți de opozifie în condițiile prevăzute de Regulamentul U-E. nr.679.2016printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției

1 Raiffeisen

I/Mbank

Confirmare electronica/Cyber receipt

Nr. referinta/Reference no.	IB0023122194714000
Nume platitor/Payer's nome Cont platitor/Payer's account Nr. identificare platitor/Payer's identification number	ARCZZONE STUDIO SRL RO51RZBR0000060021339766 41746017
Nume beneficiar/Beneficiary's name CNP/Cod fiscal beneficiar/Beneficiary CNP/Fiscal code	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA 17244352
Cont beneficiar/Beneficiary's account	ROI 2TREZ70020F305000XXXX
Suma/Amount	1.094,00
Valuta/Currency	RON
Data debitarii/Debitting date	21/12/2023
Detalii plata/Payment details	Taxa RUR PUZ 20.690mp titular SC Westend Estate, arh Xxxxxxxx Xxxxxx
Număr ordin de plata/Payment order number	61
Suma/Amount	1.094,00 Valuta/Currency RON

Raiffeisen Bank SA Administrația Centralâ Ciâdirea Sky Tower Calea Flareasco nr. 246 C, sector 1. București ■ Cod poștal 014476 România Telefon +40 21306 1000 Fax +40 2 ) 230 0700 Email centrala@raiffeisen ro www raiffeisen ro CUI 361820 Numâr de înregistrare In Registrul Comerțului J40/44/199I Identificator unic la nivel EuropeanfEUD| ROONRC J40/44/1991 Numâr de înregistrare în Registrul Bancar RB-PJR 40'009/1999 Decizia ASF nr A/75/30 01 2014 completata de Dec zio ASF nr A/239/27 03 2014. înregistrata în Registrul Public al ASF sub nr. PJR0HNCR/400009 Agent Afiliat înregistrai la ASF sub Cod RAJ 500196 Cod de înreg sfrare Fscaiâ RO36I620 CapitalSocial I 200 mii Lei Societate administrata în sistem dualist Cod B C RZBRROBU Coli Cenler *2000, cu tarif norma în refe ele Vodofone. Orange, Telekom Romanic Mobile

SC ARCZZONE STUDIO SRL

Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postai 310156

J2/1705/2019 CUI: 41746017

mobil: 0721.795.809 e-mail: cuznetov.monica(Șgmaii.com

Către,

Primăria Municipiului Arad - Arhitect Șef

Direcția Construcții si Dezvoltare Urbană 1 J 5

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Prin prezenta vă depunem în 3 exemplare, completările solicitate la documentația de urbanism PUZ si RLU: „ZONA INDUSTRIALĂ, COMERȚ, SERVICII" intravilan Arad, CF 360104, 363275 și 363276 Arad, redppusă cu completări cu nr. 12196/13.02.2024. |a | UÂ

UV /^c

Proiectant SC Arczzone Studio SRL prin

..41 '

'A^tuZZo^ STUDIO x_SRL 6'05

general: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Data: 20.03.2024

DocuSign Envelopo ID; 87C991D2-9DE1-441D-B54a-A5B1CA5F63A9

KMG ROMPETROL DEVELOPMENT SRL

Oulgolng Na.

Date(

DECLARAȚIE

Subscrisa, KMG ROMPETROL DEVELOPMENT S.R.L (« Societatea »), cu sediul în București Sectorul 1, Piața Presei Libere nr.3-5, City Gate Northern Tower, Camera 6, Etaj x, înregistrata la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. 340/3052/2015 și avand Codul unic de înregistrare 34225555, reprezentata de administrator unic, Dl Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Director Economic, Dl. Xxxxxxx Xxxxx,

In calitate de titulara a dreptului de superfteie asupra terenului intravilan in suprafața de 5.500 mp, situat in mun. Arad, str. Ovidiu nr. 55, jud. Arad, inscris in Cartea Funciara nr. 360104, avand nr. Cadastral 360104 (denumit in cele ce umieaza «Terenul »), drept pe care Societatea l-a dobândit in temeiul Contractului de constituire a unui drept de superficie autentificat sub nr. 323/O9.O3.2O22,

Avand in vedere Certificatul de urbanism nr. 1259/22.07.2022 emis de Primăria Mun. Arad, Societatea isi exprima acordul pentru iniocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) necesar a fi aprobat in vederea emiterii autorizației de construire a unei statii de distribuție carburanți pe Teren.

Prezenta declarație urmeaza a fi depusa la Primăria Mun. Arad, in cadru) dosarului depus de către societatea Westend Estate SRL in vederea parcurgerii procedurii de aprobare a PUZ.

Prezenta declarație a fost emisa astazi, 12/2/2024

KMG Rompetrol Development SRL

Administrator Unic

Director Economic

Xxxxx Xxxxxxx

DocuStgnad by:

---«0137103B164M

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

CDacuSIgnvd by:

250DUC1AABE468

DUPLICAT

S-a cerut autentificarea prezentului înscris: Timbru sec

DECLARAȚIE

-----Subsemnații Xxxxx Xxxxxxxx, cetățean român, născut la data de 23.10.1952, în Mun. Arad, jud. Arad, domiciliat în Oraș Pecica, str. 327 nr. 20, jud.Arad, identificat prin carte de identitate seria AR. nr. 642207/10.10.2013 SPCLEP Pecica, având CNP xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, cetățean român, domiciliat în Mun. Arad, str. Clujului nr. 197, jud. Arad, identificat cu CI seria AR nr. 942701/2020, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, cetățean român, necăsătorit, domiciliat în municipiul Arad, strada Vadului, nr.9. județul Arad, posesorul CI scria AR nr. 792548/2016-SPCLEP-Arad, CNP xxxxxxxxxxxxx. declarăm pe proprie răspundere cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase, următoarele :--------------------------------------------------------------------------- Deținem dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, astfel :-----------------------------

= subsemnatul SÂBĂU GHEORGHE dețin dreptul de proprietate devălmașă asupra bunului imobil situat în intravilanul municipiului Arad, str. Qvidiu nr. 55. trup izolat de intravilan. jud.Arad, în suprafață totală de 5.500 mp, din care suprafața de 4836 mp are categoria de folosință arabil, iar suprafața de 664 mp are categoria de folosință ape curgătoare, înscris în Cartea Funciară nr. 360104 - Arad, cu nr. cadastral: 360104, constând din teren intravilan, teren neîmprejmuit, Lot 1;------------ = subsemnatul Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx dețin dreptul de proprietate devălmașă asupra bunului imobil situat în intravilanul municipiului Arad, str. Qvidiu nr. 55, trup izolat de intravilan, jud.Arad, în suprafață totală de 7897 mp, din care suprafața de 7538 mp are categoria de folosință arabil, iar suprafața de 359 mp are categoria de folosință ape curgătoare, înscris în Cartea Funciară nr. 363275 - Arad, cu nr. cadastral: 363275, constând din teren intravilan, teren iieîmprejmuit, Lot 1 ;—

= subsemnatul Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx dețin dreptul de proprietate exclusivă asupra bunului imobil situat în intravilanul municipiului Arad, str. Qvidiu nr. 55. trup izolat de intravilan. jud.Arad, în suprafață totală de 7212 mp, din care suprafața de 7154 mp are categoria de folosință arabil, iar suprafața de 58 mp are categoria de folosință ape curgătoare, înscris în Cartea Funciară nr. 363276 - Arad, cu nr. cadastral: 363276, constând din teren intravilan, teren neîmprejnmit, Lot 2 ;—

Suntem de acord cu întocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent Zonei Industriale, comerț și servicii, conform Certificatului de urbanism nr. 1259/22.07.2022 emis de Primăria Mun. Arad, beneficiar Westend Estate SRL, CUI 29500519.--------------------------------------- --------Dăm prezenta declarație spre a servi la organele competente și declarăm că ni s-a citit în întregime declarația de către notarul public, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, și că cele cuprinse în act, reprezintă voința noastră.------------------ ----------Tehnoredactată de părți și autentificată la Societatea Profesională Notarială LANG, din municipiuil Arad, B-dul Revoluției, nr. 27, Ap. x, județul Arad, într-un unic exemplar original care rămâne în arhiva biroului și 4 duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 3 duplicate au fost eliberate părților.---------------------------

DECLARANȚI

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

ROMANIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România

SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ LANG

Licența de funcționare nr. 192/08 062022

Adresa: Arad Bulevardul Revoluției nr. 27, ap. I, județul Arad,

Tel: 0732669955; Fax: 0357.414.022 Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.5162 Data:23.10.2023

în fața mea, Xxxx Xxxxx, notar public, la sediul biroului s-au prezentat: SÂBÂU GHEORGHE, cetățean român, domiciliat în Oraș Pecica, str. 327 nr. 20, jud.Arad, identificat prin carte de identitate seria AR nr. 642207/10.10.2013 SPCLEP Pecica, având CNP xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, cetățean român, domiciliat în Mun. Arad, str. Clujului nr. 197, jud. Arad, identificat cu CI seria AR nr. 942701/2020, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx și SELE.IAN Xxxxx Xxxxxx, cetățean român, domiciliat în municipiul Arad, sirada Vadului, nr.9, județul Arad, posesorul CI scria AR nr. 792548/2016-SPCLEP-Arad. CNP xxxxxxxxxxxxx-în nume propriu, care după ce au citit, i-au înțeles conținutul și consecințele juridice, au declarat că cele cuprinse în act le reprezintă voința, au consimțit la autentificarea prezentei declarații și au semnat unicul exemplar.

în temeiul art. 12, lit. b. din Legea 36/1995,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput onorariul de 30 lei + 5,70 lei TVA, achitat cu factura nr.4751/2023.

NOTAR PUBLIC Xxxx Xxxxx

PREZENTUL DUPLICAT S-A ÎNTOCMIT IN 4 EXEMPLARE, DE Xxxx Xxxxx NOTAR PUBLIC, ASTĂZI DATA AUTENTIFICĂRII ACTULUI, ARE ACEEAȘI FORȚĂ PROBANTĂ CA ORIGINALUL.

Notar Public Xxxx Xxxxx

ficat

DECLARAȚIE

—Subsemnațti FILfP LEON, cetățean român, născut la data de 09 08 1953 in Sat Libotin, Corn Cupșem jud Maramureș domiciliat în municipiul Arad str Mălin nr 21 jud.Arad, identificat prin CI sena AR nr 399277/15 07 2008. SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx și soția Xxxxx Xxx, cetățean român, născută la data de 17 10 1953, în Sat Răchitele, Corn Mărgău, jud Cluj domiciliată în municipiul Arad str Mălin nr 21 jud Arad, identificată prin CI seria AR nr 966928/27 10 2020, SPCLEP Arad având CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de proprietari devălmași asupra imobilului înscris în Cartea Funciară nr. 360097 - Arad, de sub A.1 cu nr. Cadastral: 360097, constând din teren intravilan - arabil, în suprafață totală de 21191 mp, situat în Mun Arad, str Qvidiu nr. 55, trup izolat de intravilan Arad, lot 2, jud Arad, declarăm pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase că suntem de acord cu întocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent Zonei Industriale, comerț și servicii, conform Certificatului de urbanism nr. 1259/22.07.2022 emis de Primăria Mun. Arad De asemenea, declarăm că suntem de acord ca drumul de acces care urmează să se construiască, conform schiței anexate care face parte integrantă din prezentul act, pe imobilul proprietatea noastră înscris Cartea Funciară nr. 360097 - Arad descris anterior, respectiv pe o porțiune de 6 metri de la limita proprietății, precum și pe o porțiune de 6 metri de la limita proprietății pe imobilul înscris în 363276 -Arad, de sub A.1 cu nr. cadastral: 363276, constând din teren intravilan, în suprafață totală de 7212 mp, situat în Mun Arad, str, Qvidiu nr. 55, trup izolat de intravilan Arad, lot 2, iud. Arad.-----------------------------------------------------------------

—Dăm prezenta declarație spre a servi la organele competente.------------------------------ —Tehnoredactat si autentificat de Societatea Profesională Notarială Moranu. tntr-un exemplar original, precum si 3(trei) duplicate, din care 2(două) duplicate s-au eliberat pârtii, azi, data autentificării-------------------------------------------------

Declaranti, nume și prenume

Xxxxx Xxxx nume și prenume

Xxxxx Xxx

- autentificarea pe verso -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială MORARIU

Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013

B-dul G-ral Vasile Milea, nr.1

310131-ARAD- jud.Arad

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

12.DEQW

Data _________________

Mcrsriu Patricii lor

-----în fața mea ^{notar publ,c} notar public, la sediul biroului s-au prezentat Xxxxx Xxxx, cetățean român, născut la data de 09.08.1953, în Sat Libotin, Com. Cupșeni, jud Maramureș, domiciliat în municipiul Arad, str, Mălin nr. 21, jud.Arad, identificat prin CI sena AR nr. 399277/15 07 2008, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx și soția Xxxxx Xxx, cetățean român, născută la data de 17.10 1953, în Sat Răchitele, Corn Mărgău, jud Cluj, domiciliată în municipiul Arad, str. Mălin nr. 21, jud.Arad, identificată prin CI seria AR nr 966928/27.10.2020, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx, în nume proprîu,------------

care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar —----------------------------------------------------------- —în temeiul art.12 ht.b din Legea nr 36/1995, cu modificările și completările ulterioare.---—-SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.---------------------------- —S-a perceput onorariul în sumă totală de lei și T.V.A. în sumă totală de

lei, cu chit.nr. /2022.-----------------------------

NOTAR PUBLIC, Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3(trei) ^eThp.^re. de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, notar public, astăzi, data autentificării acelui, și are aceeași forță probantă ca originalul.

Notar public,

338668

360097

816 | ț i/ cad.dsV®^® , , _S =4W^P

parapet meu

ZȚîgjt-

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ LANG

Licența de funcționare nr. 192/08.06.2022

Adresa: Arad Bulevardul Revoluției nr. 27, ap. x, județul Arad, Tel: 0732669955; Fax: 0357.414.022

Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1460 Data:02.04.2024

în fața mea, Xxxx Xxxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului s-a prezentat: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, cetățean român, domiciliată în oraș Pecica str. 327 nr. 20, județul Arad, posesoarea CI seria AR nr. 675435/2014-SPCLEP-Arad, CNP xxxxxxxxxxxxx - în nume propriu, care după ce a citit, i-a înțeles conținutul și consecințele juridice, a declarat că cele cuprinse în act ii reprezintă voința, a consimțit la autentificarea prezentei declarații și a semnat unicul exemplar.

în temeiul art. 12, lit. b. din Legea 36/1995,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput onorariul de 50 iei + 9,50 lei TVA, achitat cu factura nr. 1352/2024.

NOTAR PUBLIC Xxxx Xxxxxxx Xxxx

PREZENTUL DUPLICAT S-A ÎNTOCMIT IN 4 EXEMPLARE, DE Xxxx Xxxxxxx Xxxx NOTAR PUBLIC, ASTĂZI DATA AUTENTIFICĂRII ACTULUI, ARE ACEEAȘI FORȚĂ PROBANTĂ CA ORIGINALUL.

Notar Public

LA ' Xxxxxxx Xxxx

DUPLICAT

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

DECLARAȚIE

-----Subsemnata SÂBĂU Xxxxxx-Xxxxxxx, cetățean român, domiciliată în oraș Pecica str. 327 nr. 20, județul Arad, posesoarea CI seria AR nr. 675435/2014-SPCLEP-Arad, CNP xxxxxxxxxxxxx, declarăm pe proprie răspundere cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase, următoarele :--------------------- -----Dețin dreptul de proprietate , în devălmășie cu soțul asupra bunului imobil situat în intravilanul municipiului Arad, str. Ovidiu nr. 55. trup izolat de intravilan, jud.Arad, în suprafață totală de 5.500 mp, din care suprafața de 4836 mp are categoria de folosință arabil, iar suprafața de 664 mp are categoria de folosință ape curgătoare, înscris în Cartea Funciară nr. 360104 -Arad, cu nr. cadastral: 360104, constând din teren intravilan, teren neîmprejmuit, Lot 1;----------------------------------------------------

Sunt de acord cu întocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent Zonei Industriale, comerț și servicii, conform Certificatului de urbanism nr. 1259/22.07.2022 emis de Primăria Mun. Arad, beneficiar Westend Estate SRL, CUI 29500519.--------------------------------------- --------D_au prezenta declarație spre a servi la organele competente și declar că ni s-a citit în întregime declarația de către notarul public, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, și că cele cuprinse în act, reprezintă voința mea.-------------------------------------- ----------Tehnoredactată de părți și autentificată la Societatea Profesională Notarială LANG, din municipiuil Arad, B-dul Revoluției, nr. 27, Ap. x, județul Arad, într-un unic exemplar original care rămâne în arhiva biroului și 4 duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 3 duplicate au fost eliberate părților.---------------------------

DECLARANTĂ

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

DUPLICAT

S-a cerut autentificarea prezentului înscris: Timbru sec

DECLARAȚIE

-----Subsemnații Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, cetățean român, domiciliat în Mun. Arad, str. Clujului nr. 197, jud. Arad, identificat cu CI seria AR nr. 942701/2020, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx și Xxxx Xxxxxx-EVRICA, cetățean român, domiciliată în municipiul Arad, strada Clujului, nr. 197, județul Arad, posesoarea CI seria AR nr. 971829/2020-SPCLEP-Arad, CNP xxxxxxxxxxxxx. declarăm pe proprie răspundere cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase, următoarele :--------------------------------------------------------------------------- Deținem dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, astfel:-----------------------------

= subsemnați! Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx și Xxxx Xxxxxx-EVRICA deținem dreptul de proprietate devălmașă asupra bunului imobil situat în intravilanul municipiului Arad, str. Ovidiu nr. 55, trup izolat de intravilan, jud,Arad, în suprafață totală de 7897 mp, din care suprafața de 7538 mp are categoria de folosință arabil, iar suprafața de 359 mp are categoria de folosință ape curgătoare, înscris în Cartea Funciară nr. 363275 -Arad, cu nr. cadastral: 363275, constând din teren intravilan, teren neîmprejmuit, Lot 1;-------------------------------------------------------------------------

DECLARANȚI

Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx Xxxx Xxxxxx-EVRICA

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ LANG

Licența de funcționare nr. 192/08.06.2022

Adresa: Arad Bulevardul Revoluției nr. 27, ap. x, județul Arad, Tel: 0732669955; Fax: 0357.414.022

Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.1444 Data:01.04.2024

în fața mea, Xxxx Xxxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului s-au prezentat: Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxx, cetățean român, domiciliat în Mun. Arad, str. Clujului nr. 197, jud. Arad, identificat cu CI seria AR nr. 942701/2020, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx și RADU ANG ELA-EVRICA, cetățean român, domiciliată în municipiul Arad, strada Clujului, nr. 197, județul Arad, posesoarea CI seria AR nr. 971829/2020-SPCLEP-Arad, CNP xxxxxxxxxxxxx- în nume propriu, care după ce au citit, i-au înțeles conținutul și consecințele juridice, au declarat că cele cuprinse în act le reprezintă voința, au consimțit la autentificarea prezentei declarații și au semnat unicul exemplar.

în temeiul art. 12. lit. b. din l egea 36/1995,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput onorariul de 50 Iei + 9,50 lei TVA, achitat cu factura nr.l 352/2024.

NOTAR PUBLIC

Xxxx Xxxxxxx Xxxx

PREZENTUL DUPLICAT S-A ÎNTOCMIT IN 4 EXEMPLARE, DE Xxxx Xxxxxxx Xxxx NOTAR PUBLIC, ASTĂZI DATA AUTENTIFICĂRII ACTULUI, ARE ACEEAȘI FORȚĂ PROBANTĂ CA ORIGINALUL.

Notnr Publiâ

Xxxx Xxxxxxx Xxxx

* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energic electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

Hotărârea nr. 289/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări interzise:

• Interdicții definitive:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

o Pentru parcela 01 - CF 360104 ARAD:

o Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad:

o Pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Nr. 16 din 08.04.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări interzise:

• Interdicții definitive:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

o Pentru parcela 02 - CF 363275 Arad:

o Pentru parcela 03 - CF 363276 Arad:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

MEMORIU DE PREZENTARE

PLANUL DE ACȚIUNE

’ M arad

DELGAZ

grid

DELGAZ

grid

Mr z/j/ /^oX .

APELE ROMANE

Nr. 2591/2024

STUDIU GEOTEHNIC

FIȘA GEOTEHNICA A FORAJULUI F3

DUPLICAT

DUPLICAT

DUPLICAT

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

_Mr z/j/ /^oX .