ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 274 din 27 mai 2024

privind trecerea în domeniul public al municipiului Arad a unor bunuri imobile din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 46732/23.05.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 46733/23.05.2024 al Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu,

Potrivit Ordinului Ministrului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației nr. 3194/2019 pentru aprobarea Regulamentului privind implementarea Programului Termoficare, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Hotărârea nr. 217/2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la actualizarea Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020-2030, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 459/2022, precum și Hotărârea nr. 78/2023 a Consiliului Local al Municipiului Arad pentru aprobarea modificării și completării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 469/2022 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnicoeconomici ai obiectivului de investiție Studiu de fezabilitate - ”Sursa de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA”,

În baza Hotărârii nr. 121/2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad,

Văzând adresa nr. 45706/21.05.2024 a Serviciului Investiții, Energetic - Direcția Tehnică,

Ținând cont de Raportul nr. 7024/22.04.2024 de evaluare a unor imobile - terenuri intravilane și construcții tip „industrial” din Municipiul Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71, jud. Arad, aflate în proprietatea C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad (CF nr. 359602 Arad și CF nr. 307815 Arad), respectiv C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și Municipiul Arad - domeniul public (CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603 Arad), elaborat de Just Eval Invest S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația nr. 17637/2024 și evaluator Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, având legitimația nr. 18927/2024, înaintat de către C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad prin adresa nr. 46475/23.05.2024,

Văzând Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx,

În baza Deciziei nr. 7/2024 a Consiliului de Administrație al S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad,

Luând în considerare Cărțile funciare nr. 307811 Arad, nr. 307809 Arad, nr. 359603 Arad și nr. 359602 Arad,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 21 voturi pentru și 1 consilier nu a participat la vot (22 consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), coroborat cu Anexa nr. 4 și art. 296 alin. (4) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se însușește Raportul nr. 7024/22.04.2024 de evaluare a unor imobile - terenuri intravilane și construcții tip „industrial” din Municipiul Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71, jud. Arad, aflate în proprietatea C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad (CF nr. 359602 Arad și CF nr. 307815 Arad), respectiv C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și Municipiul Arad - domeniul public (CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603 Arad), elaborat de Just Eval Invest S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația nr. 17637/2024 și evaluator Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, având legitimația nr. 18927/2024, precum și Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx, conform Anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 (1) Se aprobă trecerea cu plată a imobilelor - teren intravilan și construcții tip „industrial” - din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx, în măsura în care, pentru fiecare bun în parte, se face dovada dreptului de proprietate al S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Plata se va efectua în lei la cursul leu - euro comunicat de B.N.R. din ultima zi bancară anterioară operațiunii.

• (3)    Plata T.V.A. - ului se va asigura în condițiile legii.

Art. 3 Sumele necesare transferului se asigură din Bugetul General de Venituri și Cheltuieli al Municipiului Arad.

Art. 4. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală a S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad să aprobe trecerea cu plată a imobilelor - teren intravilan și construcții tip „industrial” - din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu și Direcția Economică din cadrul Primăriei Municipiului Arad, de reprezentanții legali ai S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, precum și de reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală a S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 27.05.2024

Anexa 3 la Hotărârea nr. 275/27.05.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

Tabel 1 - Valori construcții notate în CF nr. 307811 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
1.	Rezervor spălare	307811 Arad	307811-C1	16	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
2.	Estacadă conducte	307811 Arad	307811-C2	279	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
3.	2 conducte	307811 Arad	307811-C3	263	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
4.	Atelier dulgherie	307811 Arad	307811-C4	32	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
5.	Linie cale ferată uzinală	307811 Arad	307811-C5	42	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
6.	Linie cale ferată uzinală	307811 Arad	307811-C6	256	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
7.	Linie cale ferată uzinală	307811 Arad	307811-C7	221	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
8.	Decantor	307811 Arad	307811-C8	12	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
9.	Bazin	307811 Arad	307811-C9	4	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
10.	Bazin	307811 Arad	307811-C10	13	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
11.	Cabină poartă	307811 Arad	307811-C11	5	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
12.	xx	xxxxxx Arad	307811-C12	3	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
13.	Clădire CAF	307811 Arad	307811-C13	143	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
14.	Clădire CAF	307811 Arad	307811-C14	661	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
15.	Turn răcire	307811 Arad	307811-C15	1.072	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
16.	Depozit chimicale	307811 Arad	307811-C16	258	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
17.	PL descărcare HCL	307811 Arad	307811-C17	55	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
18.	Magazie sare	307811 Arad	307811-C18	60	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
19.	Drum	307811 Arad	307811-C19	33	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
20.	Drum	307811 Arad	307811-C20	85	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
TOTAL CF nr. 307811 Arad				3.513	-	0 €

Tabel 2 - Valori construcții notate în CF nr. 307809 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
1.	Linie CFU	307809 Arad	307809-C1	604	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
2.	Linie CFU	307809 Arad	307809-C2	536	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
3.	Conductă supraterană	307809 Arad	307809-C3	283	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
4.	Conductă supraterană	307809 Arad	307809-C4	76	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
5.	Separator păcură	307809 Arad	307809-C5	17	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
6.	Rezervor condens păcură	307809 Arad	307809-C6	10	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
7.	Rezervor păcură 3150MC	307809 Arad	307809-C7	1.172	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
8.	Rezervor păcură subteran	307809 Arad	307809-C8	261	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr.	0 €

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
					65 - 71
9.	Rezervor păcură subteran	307809 Arad	307809-C9	255	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
10.	Rezervor păcură subteran	307809 Arad	307809-C10	720	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
11.	Clădire stație pompe incendiu	307809 Arad	307809-C11	41	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
12.	Bazin (rez apă incendiu) subteran	307809 Arad	307809-C12	111	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
13.	Drum acces CET pe Hidrocarburi xx	xxxxxx Arad	307809-C13	453	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
14.	Rampă descărcare	307809 Arad	307809-C14	221	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
15.	Casă pompe gospodărie păcură	307809 Arad	307809-C15	43	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
16.	Clădire stație pompă păcură	307809 Arad	307809-C16	202	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
TOTAL CF nr. 307809 Arad				5.005	-	0 €

Tabel 3 - Valori teren și construcții notate în CF nr. 359602 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mp)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
1.	Teren curți-construcții Lot 1 ’	359602 Arad	359602	13.591	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	611.600 €
2.	Clădire administrativă - birouri	359602 Arad	359602-C1	265	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	219.220 €
3.	Depozit	359602 Arad	359602-C2	32	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
4.	Depozit	359602 Arad	359602-C3	13	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
5.	Depozit	359602 Arad	359602-C4	47	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
6.	Depozit	359602 Arad	359602-C5	50	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	8.730 €
7.	Clădire CET	359602 Arad	359602-C6	2.079	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	556.730 €
8.	Clădire mașini și cazane	359602 Arad	359602-C7	2.279	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	1.440.710 €
9.	Clădire stație pompe termoficare	359602 Arad	359602-C8	161	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	30.780 €
10.	Clădire epurare chimică	359602 Arad	359602-C9	699	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	144.260 €
11.	Clădire din zid (PSI)	359602 Arad	359602-C10	51	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	5.640 €
12.	Depozit	359602 Arad	359602-C11	36	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
13.	Gospodărie combustibil gazar și clădire instalație de tratare apă	359602 Arad	359602-C12	120	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	20.950 €
TOTAL CF nr. 359602 Arad				13.591 (teren)	-	611.600 €
				5.832 (construcții)		2.427.020 €
				19.423 (teren+construcții)		3.038.620 €

Tabel 4 - Valori construcții notate în CF nr. 359603 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
1.	Depozit	359603 Arad	359603-C1	107	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
2.	Clădire atelier forjă	359603 Arad	359603-C2	20	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
TOTAL CF nr. 359603 Arad				127	-	0 €

H O T Ă R Â R E A nr._______ din ___________________2024

privind trecerea în domeniul public al municipiului Arad a unor bunuri imobile din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 46732/23.05.2024,

Analizând raportul de specialitate nr. 46733/23.05.2024 al Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public - Direcția Patrimoniu,

Potrivit Ordinului Ministrului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației nr. 3194/2019 pentru aprobarea Regulamentului privind implementarea Programului Termoficare, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Hotărârea nr. 217/2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la actualizarea Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020-2030, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 459/2022, precum și Hotărârea nr. 78/2023 a Consiliului Local al Municipiului Arad pentru aprobarea modificării și completării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 469/2022 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnicoeconomici ai obiectivului de investiție Studiu de fezabilitate - ”Sursa de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA”,

În baza Hotărârii nr. 121/2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad,

Văzând adresa nr. 45706/21.05.2024 a Serviciului Investiții, Energetic - Direcția Tehnică,

Ținând cont de Raportul nr. 7024/22.04.2024 de evaluare a unor imobile - terenuri intravilane și construcții tip „industrial” din Municipiul Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71, jud. Arad, aflate în proprietatea C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad (CF nr. 359602 Arad și CF nr. 307815 Arad), respectiv C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și Municipiul Arad - domeniul public (CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603 Arad), elaborat de Just Eval Invest S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația nr. 17637/2024 și evaluator Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, având legitimația nr. 18927/2024, înaintat de către C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad prin adresa nr. 46475/23.05.2024,

Văzând Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx,

În baza Deciziei nr. 7/2024 a Consiliului de Administrație al S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad,

Luând în considerare Cărțile funciare nr. 307811 Arad, nr. 307809 Arad, nr. 359603 Arad și nr. 359602 Arad,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin.

• (1)    lit. a), art. 286 alin. (4), coroborat cu Anexa nr. 4 și art. 296 alin. (4) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se însușește Raportul nr. 7024/22.04.2024 de evaluare a unor imobile - terenuri intravilane și construcții tip „industrial” din Municipiul Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71, jud. Arad, aflate în proprietatea C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad (CF nr. 359602 Arad și CF nr. 307815 Arad), respectiv C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și Municipiul Arad - domeniul public (CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603 Arad), elaborat de Just Eval Invest S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația nr. 17637/2024 și evaluator Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, având legitimația nr. 18927/2024, precum și Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx, conform Anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 (1) Se aprobă trecerea cu plată a imobilelor - teren intravilan și construcții tip „industrial” - din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx, în măsura în care, pentru fiecare bun în parte, se face dovada dreptului de proprietate al S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Plata se va efectua în lei la cursul leu - euro comunicat de B.N.R. din ultima zi bancară anterioară operațiunii.

• (3)    Plata T.V.A. - ului se va asigura în condițiile legii.

Art. 3 Sumele necesare transferului se asigură din Bugetul General de Venituri și Cheltuieli al Municipiului Arad.

Art. 4. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală a S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad să aprobe trecerea cu plată a imobilelor - teren intravilan și construcții tip „industrial” - din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu și Direcția Economică din cadrul Primăriei Municipiului Arad, de reprezentanții legali ai S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, precum și de reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală a S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                     SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Red./Dact. D.H.

Tabel 1 - Valori construcții notate în CF nr. 307811 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
21.	Rezervor spălare	307811 Arad	307811-C1	16	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
22.	Estacadă conducte	307811 Arad	307811-C2	279	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
23.	2 conducte	307811 Arad	307811-C3	263	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
24.	Atelier dulgherie	307811 Arad	307811-C4	32	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
25.	Linie cale ferată uzinală	307811 Arad	307811-C5	42	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
26.	Linie cale ferată uzinală	307811 Arad	307811-C6	256	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
27.	Linie cale ferată uzinală	307811 Arad	307811-C7	221	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
28.	Decantor	307811 Arad	307811-C8	12	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
29.	Bazin	307811 Arad	307811-C9	4	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
30.	Bazin	307811 Arad	307811-C10	13	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
31.	Cabină poartă	307811 Arad	307811-C11	5	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
32.	xx	xxxxxx Arad	307811-C12	3	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
33.	Clădire CAF	307811 Arad	307811-C13	143	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
34.	Clădire CAF	307811 Arad	307811-C14	661	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
35.	Turn răcire	307811 Arad	307811-C15	1.072	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
36.	Depozit chimicale	307811 Arad	307811-C16	258	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
37.	PL descărcare HCL	307811 Arad	307811-C17	55	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
38.	Magazie sare	307811 Arad	307811-C18	60	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
39.	Drum	307811 Arad	307811-C19	33	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
40.	Drum	307811 Arad	307811-C20	85	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
TOTAL CF nr. 307811 Arad				3.513	-	0 €

Tabel 2 - Valori construcții notate în CF nr. 307809 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
17.	Linie CFU	307809 Arad	307809-C1	604	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
18.	Linie CFU	307809 Arad	307809-C2	536	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
19.	Conductă supraterană	307809 Arad	307809-C3	283	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
20.	Conductă supraterană	307809 Arad	307809-C4	76	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
21.	Separator păcură	307809 Arad	307809-C5	17	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
22.	Rezervor condens păcură	307809 Arad	307809-C6	10	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
23.	Rezervor păcură 3150MC	307809 Arad	307809-C7	1.172	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
24.	Rezervor păcură subteran	307809 Arad	307809-C8	261	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr.	0 €

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
					65 - 71
25.	Rezervor păcură subteran	307809 Arad	307809-C9	255	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
26.	Rezervor păcură subteran	307809 Arad	307809-C10	720	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
27.	Clădire stație pompe incendiu	307809 Arad	307809-C11	41	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
28.	Bazin (rez apă incendiu) subteran	307809 Arad	307809-C12	111	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
29.	Drum acces CET pe Hidrocarburi xx	xxxxxx Arad	307809-C13	453	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
30.	Rampă descărcare	307809 Arad	307809-C14	221	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
31.	Casă pompe gospodărie păcură	307809 Arad	307809-C15	43	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
32.	Clădire stație pompă păcură	307809 Arad	307809-C16	202	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
TOTAL CF nr. 307809 Arad				5.005	-	0 €

Tabel 3 - Valori teren și construcții notate în CF nr. 359602 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mp)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
14.	Teren curți-construcții Lot 1 ’	359602 Arad	359602	13.591	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	611.600 €
15.	Clădire administrativă - birouri	359602 Arad	359602-C1	265	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	219.220 €
16.	Depozit	359602 Arad	359602-C2	32	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
17.	Depozit	359602 Arad	359602-C3	13	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
18.	Depozit	359602 Arad	359602-C4	47	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
19.	Depozit	359602 Arad	359602-C5	50	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	8.730 €
20.	Clădire CET	359602 Arad	359602-C6	2.079	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	556.730 €
21.	Clădire mașini și cazane	359602 Arad	359602-C7	2.279	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	1.440.710 €
22.	Clădire stație pompe termoficare	359602 Arad	359602-C8	161	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	30.780 €
23.	Clădire epurare chimică	359602 Arad	359602-C9	699	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	144.260 €
24.	Clădire din zid (PSI)	359602 Arad	359602-C10	51	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	5.640 €
25.	Depozit	359602 Arad	359602-C11	36	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
26.	Gospodărie combustibil gazar și clădire instalație de tratare apă	359602 Arad	359602-C12	120	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	20.950 €
TOTAL CF nr. 359602 Arad				13.591 (teren)	-	611.600 €
				5.832 (construcții)		2.427.020 €
				19.423 (teren+construcții)		3.038.620 €

Tabel 4 - Valori construcții notate în CF nr. 359603 Arad

Nr. crt.	Denumire imobil evaluat	Carte Funciară nr.	Nr. cadastral	Suprafața (mP)	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
3.	Depozit	359603 Arad	359603-C1	107	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
4.	Clădire atelier forjă	359603 Arad	359603-C2	20	Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71	0 €
TOTAL CF nr. 359603 Arad				127	-	0 €

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 46732 din 23.05.2024

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și cu aplicarea art. 2 din Hotărârea nr. 316/2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea Scrisorilor de așteptări ale autorității publice tutelare pentru întreprinderile publice la care Municipiul Arad este acționar unic sau majoritar, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „ trecerea în domeniul public al municipiului Arad a unor bunuri imobile din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

În municipiul Arad agentul termic pentru încălzirea locuințelor și apa caldă menajeră se asigură în sistem centralizat de către S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, astfel că Municipiul Arad a demarat proiecte cu finanțare europeană, prin care se urmărește modernizarea sistemului de distribuție a energiei termice în conformitate cu „Strategia de alimentare cu energie termică a Municipiului Arad 2020 - 2030” care a fost aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 217/24.04.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la actualizarea Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020-2030, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 459/2022.

Prin Strategia de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020 - 2023 a fost identificată ca prioritate strategică necesitatea realizării unei noi surse de producere a energiei termice, care să fie dezvoltată pe un amplasament alocat în incina S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad.

Ținând cont de cele prezentate, consider necesar și oportun adoptarea unei hotărâri de către Consiliul Local al Municipiului Arad, prin care să se aprobe trecerea din proprietatea S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad în proprietatea publică a Municipiului Arad a unor bunuri imobile - teren intravilan și construcții tip „industrial”.

• p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR Lazăr FAUR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. 46733/23.05.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

Municipiul Arad a demarat proiecte cu finanțare europeană, prin care se urmărește modernizarea sistemului de distribuție a energiei termice în conformitate cu „Strategia de alimentare cu energie termică a Municipiului Arad 2020 - 2030”, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 217/24.04.2024 cu privire la actualizarea Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020-2030, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 459/2022.

Precizăm că Municipiul Arad este proprietarul sistemului de alimentare centralizată cu energie termică și, potrivit art. 1 alin. (2) din Legea nr. 51/2006 - Legea serviciilor comunitare de utilități publice, serviciile comunitare de utilități publice, denumite în continuare servicii de utilități publice, sunt definite ca totalitatea activităților reglementate prin prezenta lege și prin legi speciale, care asigură satisfacerea nevoilor esențiale de utilitate și interes public general cu caracter social ale colectivităților locale, cu privire la: d) alimentarea cu energie termică în sistem centralizat.

Prin Strategia de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020 - 2030 a fost identificată ca prioritate strategică necesitatea realizării unei noi surse de producere a energiei termice, care să fie dezvoltată pe un amplasament alocat în incinta S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad.

Obiectivul principal al acestei investiții constă în eficientizarea sistemului de distribuție a energiei termice, astfel încât populația, instituțiile publice și agenții economici să beneficieze de confort termic adecvat, costuri reduse pentru încălzirea locuințelor și asigurarea unui mediu înconjurător curat, cu cât mai puține noxe, respectând cerințele legale naționale și europene din domeniu.

În acest sens, ca prim pas în implementarea acestei etape din Strategia de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020 - 2030, a fost adoptată Hotărârea nr. 121/11.03.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, prin care a fost aprobată trecerea cu plată a trei imobile - terenuri intravilane înscrise în CF nr. 307811 Arad, în suprafață de 9.470 mp, în CF nr. 307809 Arad, în suprafață de 9.522 mp și în CF nr. 359603 Arad, în suprafață de 1.700 mp.

Ulterior, a fost adoptată de către Consiliul Local al Municipiului Arad Hotărârea nr. 78/21.02.2023 pentru aprobarea modificării și completării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 469/2022 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnicoeconomici ai obiectivului de investiție Studiu de fezabilitate - ”Sursa de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA”.

Astfel, în vederea accesării fondurilor europene pentru continuare lucrărilor deja contractate, respectiv pentru demararea unor lucrări viitoare de dezvoltare este necesară trecerea în proprietatea publică a unității administrativ - teritoriale Municipiul Arad a unor imobile - teren intravilan și construcții tip „industrial” - aflate în proprietatea S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, prin procedurile prevăzute de lege.

Ținând cont de:

• -    Ordinul Ministrului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației nr. 3194/2019 pentru aprobarea Regulamentului privind implementarea Programului Termoficare, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Hotărârea nr. 217/24.04.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la actualizarea Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020-2030, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 459/2022, precum și Hotărârea nr. 78/21.02.2023 a Consiliului Local al Municipiului Arad pentru aprobarea modificării și completării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 469/2022 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico - economici ai obiectivului de investiție Studiu de fezabilitate - ”Sursa de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA”;

• -    În baza Hotărârii nr. 121/11.03.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad;

• -    Adresa nr. 45706/21.05.2024 a Serviciului Investiții, Energetic - Direcția Tehnică;

• -    Raportul nr. 7024/22.04.2024 de evaluare a unor imobile - terenuri intravilane și construcții tip „industrial” din Municipiul Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71, jud. Arad, aflate în proprietatea C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad (CF nr. 359602 Arad și CF nr. 307815 Arad), respectiv C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și Municipiul Arad - domeniul public (CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603 Arad), elaborat de Just Eval Invest S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația nr. 17637/2024;

• -    Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx;

• -    Decizia nr. 7/2024 a Consiliului de Administrație al S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad;

• -    Dispoziția nr. 147/2021 a Primarului Municipiului Arad privind delegarea calității de reprezentant al unității administrativ - teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad;

• -    Cărțile Funciare nr. 307811 Arad, nr. 307809 Arad, nr. 359602 Arad și nr. 359603 Arad, Față de cele prezentate mai sus,

P R O P U N E M

• 1.    Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a Raportului nr. 7024/22.04.2024 de evaluare a unor imobile - terenuri intravilane și construcții tip „industrial” din Municipiul Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65 - 71, jud. Arad, aflate în proprietatea C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad (CF nr. 359602 Arad și CF nr. 307815 Arad), respectiv C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad și Municipiul Arad - domeniul public (CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603 Arad), elaborat de Just Eval Invest S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația nr. 17637/2024, precum și a Raportului nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx, conform Anexelor 1 și 2 la prezentul proiect de hotărâre.

• 2.    (1) Trecerea cu plată a imobilelor - teren intravilan și construcții tip „industrial” - din patrimoniul S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în Raportul nr. 14VER-EPI/22.05.2024 de verificare a Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV), elaborat de Value Management Consult S.R.L., prin evaluator autorizat ANEVAR VE EPI/VE EI/VE EIF, Xxxxxx Xxxxxx, în măsura în care, pentru fiecare bun în parte, se face dovada dreptului de proprietate al S.C. C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Plata se va efectua în lei la cursul leu - euro comunicat de B.N.R. din ultima zi bancară anterioară operațiunii.

• (3)    Plata TVA-ului se va asigura în condițiile legii.

• 3.    Sumele necesare transferului se asigură din Bugetul General de Venituri și Cheltuieli al Municipiului Arad.

  Nume și prenume	Funcția	Semnătura	Data
  Xxxxxx Xxxxxxxxxxx	Director Executiv
  Xxxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
  Xxxxx Xxxxx	Consilier

Vizat juridic Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Societatea VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Cicio Pop nr. 20, ap. xx b Tel: 0728 876 498 e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx pagină web: https://valuemanagement.ro/

SINTEZA

RAPORT nr. 14VER_EPI/22.05.2024

de

Verificare a

Raportului de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV) realizat de JUST EVAL INVEST S.R.L.

Client: Municipiul Arad

DESTINATARI: Municipiul Arad și C.E.T. HIDROCARBURI S.A. Arad

SOCIETATEA VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Membru Corporativ ANEVAR

Autorizația de membru corporativ Nr. 0115

fALUf MANAGEMENT CONSW sil Q I.F.RO 9584710 ARAD - ROMÂNIA

CONDIȚII DE UTILIZARE: Datele și informațiile conținute în raport sunt confidențiale. Publicarea oricăror informații din raport trebuie să aibă aprobarea scrisă prealabilă a verificatorului.

- Data de referință VOE: 15.04.2024 -

CUI 9586710, Nr. Reg. Com. J02/352/1997, Capital social 200 RON

Cuprins

SINTEZA RAPORTULUI DE VERIFICARE

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI VERIFICĂRII

• a)    Identificarea verificatorului

• b)   Clientul verificării

• c)    Destinatarii raportului de verificare

• d)   Subiectul verificării

  
  

• e)    Scopul (utilizarea) verificării

• f)   Elementele RESV relevante pentru verificare

• g)   Obiectivul verificării: Extins

• h)   Tipul de valoare estimat în verificarea cu obiectiv extins

• i)    Data verificării. Data raportului de verificare (VOE)

• j)    Tipul verificării

• k)   Documentația necesară pentru efectuarea verificării

• l)    Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea

• m)    Ipoteze semnificative. Ipoteze speciale

• n)   Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (VOE)

• o)   Comunicarea cu evaluatorul

• p)   Aspecte de conformitate

• q)   Formatul raportului VOE

• r)   Moneda VOE

• 2.    Prezentarea datelor

• s)    Baza legală și reglementările verificărilor

• t)    Obiectivele și metodologia verificării

t.1) Obiectivul simplu

t.2) Obiectivul extins - solicitat de client în prezentul raport de verificare

• u)    Extrase relevante din RESV

Întreg raportul de evaluare supus verificării

• 3.    ANEXE

SINTEZA RAPORTULUI DE VERIFICARE

VERIFICATOR: Value Management Consult S.R.L. Arad, membru corporativ ANEVAR, Aut. 0115, prin intermediul ing. dr. ec. Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR cu specializările: Evaluarea Proprietăților Imobiliare / Evaluarea întreprinderilor / Evaluarea Instrumentelor Financiare / Verificarea Evaluărilor (VE EPI / VE EI / VE EIF).

CLIENT VERIFICARE: MUNICIPIUL ARAD, persoană juridică română, cu sediul în Arad, Bd. Revoluției nr. 75, Cod Fiscal 3519925.

DESTINATARI VERIFICARE: MUNICIPIUL ARAD, cu datele de mai sus, și, C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD, persoană juridică română, cu sediul în Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65-71, Cod Fiscal RO26176052, Nr. R.C. J02/1141/2009.

DATE RAPORT DE EVALUARE SUPUS VERIFICĂRII (abreviat RESV)

SUBIECT VERIFICARE: Raportul de evaluare nr. 7024/22.04.2024 întocmit de JUST EVAL INVEST S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EI, EBM Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxxx, leg. ANEVAR 17637.

SUBIECTUL EVALUĂRII ÎN RESV: dreptul de proprietate asupra imobilelor intabulate în CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359602/ Arad, CF 359603/ Arad, CF 307815/ Arad.

DATA EVALUĂRII ÎN RESV: 15.04.2024

DATA RESV: 22.04.2024

Drepturi de proprietate evaluate în RESV: s-a evaluat dreptul de proprietate deplin, tranzacționabil și neafectat de sarcini asupra bunului imobil format din teren, fără a se cuprinde în estimare și aportul construcțiilor.

PROPRIETARI BUNURI EVALUATE ÎN RESV: C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad).

Pentru scopul verificării dreptul de proprietate asupra terenului se consideră deplin, tranzacționabil și neafectat de sarcini.

CLIENT (BENEFICIAR) RESV: C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD, cu datele de mai sus.

DESTINATAR (UTILIZATOR) RESV: C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD, cu datele de mai sus.

STANDARDE ȘI TIP DE VALOARE ESTIMAT ÎN RESV:

Valoare de piață - SEV 104 Tipuri ale valorii, SEV ANEVAR 2022:

‘‘Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.’’

ABORDĂRI ȘI METODE DE EVALUARE ÎN RESV:

Abordarea prin piață - Metoda comparației directe (comparației vânzărilor) pentru terenuri

Abordarea prin venit - Metoda capitalizării venitului net pentru imobile formate din teren și construcții

Abordarea prin cost - Metoda costului de înlocuire net pentru construcții

REZULTATE ESTIMARE RESV:

Valoare de piață imobile evaluate: 3.114.520 Euro echivalent a 15.483.495 lei

Din care defalcate ca Valori juste pe extrase CF:

Nr.Crt	Teren			CONSTRUCȚII INDUSTRIALE				Valoare estimată (rotunjit)
	Nr. CF		Nrcad	Identificare/Denumire CF	Nr. Cad.	Nr.lnv.
			307811	Teren curii construcții				0 €	0 lei
				Rezervor spălare	307811-C1			0 €	0 lei
				Estacadă conducte	307811-C2			0 €	0 lei
				2 conducte	307811-C3			0€	0 lei
				Atelier dulgher»	307811-C4			0 €	0 lei
				Linie cale ferată uzinală	307811-C5			0€	0 lei
				Linie cale ferată uzinală	307811-C6			0€	0 lei
				Linie cale ferată uzinală	307811-C7			0€	0 lei
				Decanior	307811-C8			0€	0 lei
				Bazin	307811-C9			0€	0 lei
1	307811 //Vad			Bazin	307811-C10			0€	0 lei
				Cabină poartă	307811011			0 €	0 lei
				WC (demolat)	307811-C12			0€	0 lei
				Clădire CAF	307811013		100032	0 €	0 lei
				Clădire CAF	307811-C14		100032	0€	0 lei
				T um răcire	3O7811-C15			0 €	0 lei
				Depozit chimicale	307811-C16		100038	0€	0 lei
				PL descărcare HCL	307811-C17			0€	0 lei
				Magaae sare	307811-C18			0€	0 lei
				Drum	307811-C19			0€	0 lei
				Drum	3O7811-C20			0 €	0 lei

0 €

Total 1

DATE VERIFICARE

SCOP VERIFICARE: informarea Clientului verificării

TIPUL VERIFICĂRII: Verificare cu obiectiv extins, abreviată în continuare VOE

DATA DE REFERINȚĂ A VOE:¹ 15.04.2024

DATA Raportului VOE: 22.05.2024

STANDARDE DE EVALUARE RESV: Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV ANEVAR 2022

STANDARDE DE EVALUARE VOE: SEV 400 Verificarea evaluării, SEV 2022

TIPUL DE VALOARE ESTIMAT ÎN VOE: Valoare de piață

MONEDA VOE: Euro și Leu, la un curs de schimb 1 euro = 4,9714 lei la 15.04.2024

CONCLUZII VERIFICARE CU OBIECTIV EXTINS

Concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul verificat (RESV) și nu constă în aprecieri privind existența în raportul de evaluare supus verificării a unor neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării.

ABORDĂRI ȘI METODE DE EVALUARE ÎN VOE:

Abordarea prin piață - Metoda comparației directe (comparației vânzărilor) pentru terenuri

Abordarea prin venit - Metoda capitalizării venitului net pentru imobile formate din teren și construcții

Abordarea prin cost - Metoda costului de înlocuire net pentru construcții

Valoarea de piață a imobilului intabulat în CF 359602 Arad a fost estimată prin Capitalizarea venitului net. Alocarea valorii de piață a întregului imobil între teren și construcții s-a făcut deducând din valoarea imobilului valoarea de piață a terenului, diferența fiind alocată construcțiilor. Această diferență nu este o valoare de piață, ci un tip de valoare justă, rezultată în urma alocării. În continuare, din valoarea justă alocată construcțiilor s-a alocat o cotă aferentă fiecărei poziții de clădire care contribuție la valoarea de piață a imobilului, utilizând ca și cheie de alocare costul de înlocuire net al clădirilor.

REZULTATE ESTIMARE VOE:

Valoare de piață imobile evaluate: 3.139.020 Euro echivalent a 15.605.295 lei

Nr. Crt.	Teren	CONSTRUCȚII	INDUSTRIALE
	Nr. CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.	Valoare estimată (rotunjit)
1	307811 / Arad	307811	-	0 €	0 lei
		307811-C1	-	0 €	0 lei
		307811-C2	-	0 €	0 lei
		307811-C3	-	0 €	0 lei
		307811-C4	-	0 €	0 lei
		307811-C5	-	0 €	0 lei
		307811-C6	-	0 €	0 lei
		307811-C7	-	0 €	0 lei
		307811-C8	-	0 €	0 lei
		307811-C9	-	0 €	0 lei
		307811-C10	-	0 €	0 lei
		307811-C11	-	0 €	0 lei
		307811-C12	-	0 €	0 lei
		307811-C13	100032	0 €	0 lei
		307811-C14	100032	0 €	0 lei
		307811-C15	-	0 €	0 lei
		307811-C16	100038	0 €	0 lei
		307811-C17	-	0 €	0 lei
		307811-C18	-	0 €	0 lei
		307811-C19	-	0 €	0 lei
		307811-C20	-	0 €	0 lei
	Total 1			0 €	0 lei
2	307809 / Arad	307809	-	0 €	0 lei
		307809-C1	-	0 €	0 lei
		307809-C2	-	0 €	0 lei
		307809-C3	-	0 €	0 lei
		307809-C4	-	0 €	0 lei
		307809-C5	-	0 €	0 lei
		307809-C6	-	0 €	0 lei
		307809-C7	-	0 €	0 lei
		307809-C8	-	0 €	0 lei
		307809-C9	-	0 €	0 lei
		307809-C10	-	0 €	0 lei
		307809-C11	100053	0 €	0 lei
		307809-C12	-	0 €	0 lei
		307809-C13	-	0 €	0 lei
		307809-C14	-	0 €	0 lei
		307809-C15	100018	0 €	0 lei
		307809-C16	100052	0 €	0 lei
	|    Total 2	1	1	0 €	0 lei

Nr. Crt.	Teren	CONSTRUCȚII INDUSTRIALE		Valoare estimată (rotunjit)
	Nr. CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.
		359602	-	611.600 €	3.040.508 lei
		359602-C1	100005	219.220 €	1.089.830 lei
		359602-C2	-	0 €	0 lei
		359602-C3	-	0 €	0 lei
		359602-C4	-	0 €	0 lei
		359602-C5	-	8.730 €	43.400 lei
		359602-C6	100007/ 100069	556.730 €	2.767.728 lei
3	359602 / Arad	359602-C7	100027	1.440.710 €	7.162.346 lei
		359602-C8	100051	30.780 €	153.020 lei
		359602-C9	100039	144.260 €	717.174 lei
		359602-C10	100020	5.640 €	28.039 lei
		359602-C11	-	0 €	0 lei
		359602-C12	100065/ 100031	20.950 €	104.151 lei
	Total 3			3.038.620 €	15.106.195 lei
		359603	-	0 €	0 lei
4	359603 / Arad	359603-C1	-	0 €	0 lei
		359603-C2	100009	0 €	0 lei
	Total 4
		307815	-	100.400 €	499.100 lei
5	307815/ Arad	5534/2	-	0 €	0 lei
		5534/3	-	0 €	0 lei
		5534/3	-	0 €	0 lei
	Total 5			100.400 €	499.100 lei

Total General

3.139.020 €

15.605.295 lei

Valorile estimate în VOE nu conțin TVA.

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI VERIFICĂRII

• a) Identificarea verificatorului

Verificarea este realizată de către Value Management Consult S.R.L. Arad, membru corporativ ANEVAR, Aut. 0115, prin intermediul ing. dr. ec. Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR cu specializările: Evaluarea Proprietăților Imobiliare / Evaluarea întreprinderilor / Evaluarea Instrumentelor Financiare / Verificarea Evaluărilor (VE EPI / VE EI / VE EIF).

DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar că raportul de verificare este realizat în concordanță cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport precum și cu standardele de evaluare a bunurilor relevante.

Verificarea are la bază, de asemenea, metodologia de evaluare ANEVAR a proprietăților imobiliare, vezi sursele de informare de la litera j) precum și metodologia de verificare ANEVAR a rapoartelor de evaluare.

DECLARAȚIA PRIVIND VERIFICAREA

Subsemnatul certific în cunoștință de cauză și cu bună credință că:

• ^ Afirmațiile susținute în raportul de verificare sunt reale și corecte.

^ Analizele, opiniile și concluziile reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

^ Nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

^ Nu sunt influențat de nicio constrângere provenită de la părțile implicate în această verificare.

^ Concluziile verificării nu au nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport iar remunerarea verificării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări.

^ Posed cunoștințele și experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent:

^ Sunt economist și inginer constructor, doctor în economie în specializarea contabilitate (ASE București), evaluator din 1992, membru titular ANEVAR din 1993, cu specializările curente: bunuri imobile (EPI), acțiuni și alte instrumente financiare (EIF), întreprinderi, fond de comerț și alte active necorporale (EI), verificări de rapoarte de evaluare (VE EPI, VE EIF, VE EI), membru acreditat ANEVAR - M.A.A.E.I., Președinte al ANEVAR 2016 -2017, Președinte al Comisiei de Etică ANEVAR, apr. 2022 - apr. 2024. Alte detalii:

• ^    Înscris în Registrul instrumentelor și investițiilor financiare al ASF la Secțiunea 16 - EV - Evaluatori / Experți independenți la poziția nr. 4, având numărul de registru PFR16EVPF/020008.

• ^    Autor de cărți și articole de evaluare, autor de seminare de pregătire continuă pentru evaluatorii autorizați (SPIC-uri) precum și autor de materiale la Conferințele profesionale organizate de ANEVAR sau alte organizații profesionale (ex. CECCAR), dintre care relevante pentru verificarea realizată menționăm:

• ■    Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, coordonatori, Studii de caz pentru evaluarea proprietăților, Editura RISOPRINT 2013, Cluj-Napoca, ISBN 978-973-53-0947-3;

• ■    Speaker at Conferința Națională organizată de ANEVAR „Subiecte de interes în evaluare”, Timișoara, 10.06.2023, cu prezentarea „Provocări în verificarea evaluării în perioade de perturbări majore ale piețelor”;

S Recunoaștere internațională:

• •    deține calitatea de Recognised European Valuer (REV) al The European Group of Valuers Associations (TEGoVA), indicativul REV-RO/ANEVAR/2014/29,

• •    membru al Recognition Committee TEGoVA,

• •    membru al Royal Institution of Chartered Surveyors - MRICS,

• •    deține calitatea de WAVO Valuation Expert al World Association of Valuers Organizations (WAVO) pe secțiunile real estate, business & financial instruments.

• b)    Clientul verificării

Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Arad, persoană juridică română, cu sediul în Arad, Bd. Revoluției nr. 75, Cod Fiscal 3519925.

• c)    Destinatarii raportului de verificare

Prezentul Raport de evaluare are ca destinatari sau utilizatori desemnați Municipiul Arad, cu datele de identificare de mai sus, și, C.E.T. HIDROCARBURI S.A. Arad, persoană juridică română, cu sediul în Arad, Bd. Iuliu Maniu, nr. 65-71, Cod Fiscal RO26176052, Nr. R.C. J02/1141/2009.

Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de client, și, doar în limitele stabilite prin contractul de prestări servicii de evaluare.

• d)    Subiectul verificării

Subiectul verificării îl constituie următorul raport de evaluare:

^ Raport de evaluare nr. 7024/22.04.2024, întocmit de JUST EVAL INVEST S.R.L., cu sediul în Arad, str. D. Bolintineanu, nr. 13, prin evaluator autorizat EPI, EI, EBM Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, leg. ANEVAR 17637, raport abreviat în continuare RESV.

IRAPORT DE EVALUARE

Nr. 7024 / 22 aprilie 2024

Teren intravilan și construcții tip "Industrial”

• e)    Scopul (utilizarea) verificării

Raportul de verificare are ca scop informarea clientului în vederea unei eventuale tranzacționări a imobilelor evaluate în RESV.

Raportul de verificare nu poate fi folosit în alte scopuri în afara celui precizat mai sus, de ex. pentru Garantarea împrumutului.

• f)    Elementele RESV relevante pentru verificare

^ Raport de evaluare nr. 7024/22.04.2024 (RESV):

J CLIENT (BENEFICIAR) RESV: C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD, cu datele de mai sus.

J DESTINATAR (UTILIZATOR) RESV: C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD, cu datele de mai sus.

J STANDARDE ȘI TIP DE VALOARE ESTIMAT ÎN RESV:

Valoare de piață - SEV 104 Tipuri ale valorii, SEV ANEVAR 2022:

‘‘Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.’’

J Subiectul evaluării este dreptul de proprietate asupra imobilelor intabulate în CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359602/ Arad, CF 359603/ Arad, CF 307815/ Arad (vezi capturile din RESV de mai jos):

• 2.1    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

Identificarea               ■ în CF 307811 / Arad, CF 307809 / Arad, 359602 / Arad, CF 359603

/Arad, CF 307815/ Arad

• ■    Proprietatea evaluată Teren intravilan și construcții de tip industrial nepoluant / de depozitare este situată în Municipiul Arad, Bd.luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169, această adresă se află în zona Polivalentă.

• ■    La data inspecției, imobilul a fost identificat (cu ajutorul http://qeoportal.ancpi.ro/qeoportal/imobile/Harta.fitml și în baza numărului cadastral) ca având front stradal la o stradă secundară asfaltată. Accesul la imobil se face pe partea dreaptă a bulevardului luliu Maniu, sens de mers spre bulevardul Revoluției înainte de intersecția cu strada loan Alexandru.

Descrierea juridică          ■ Descrierea imobilului, Teren intravilan și construcții de tip industrial

nepoluant / de depozitare, înscris în CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359602/ Arad, CF 359603/ Arad, CF 307815/ Arad.

* Conform înscrierii privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale proprietate este obținută prin cumpărare inițială în 2017 respectiv reevidențiere în baza Certificatului de atestare a edificării construcțiilor nr. 384 din 25.01.2019 de către C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF 359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad)

• ■    Conform înscrierii privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale Proprietatea este liberă de sarcini, nu sunt înscrieri, proprietatea este liberă de sarcini

Cadastral / topografic

Cad: 307811, 307811-C1, 307811-C2, 307811-C3, 307811-C4, 307811-C5, 307811-C6, 307811-C7, 307811-C8, 307811-C9, 307811-C10, 307811-C11, 307811-C12, 307811-C13, 307811-C14, 307811-C15, 307811-C16, 307811-C17, 307811-C18, 307811-C19, 307811-C20 307809, 307809-C1, 307809-C2, 307809-C3, 307809-C4, 307809-C5, 307809-C6, 307809-C7, 307809-C8, 307809-C9, 307809-C10, 307809-C11, 307809-C12, 307809-C13, 307809-C14, 307809-C15, 307809-C16, 359602, 359602-C1, 359602-C2, 359602-C3, 359602-C4, 359602-C5, 359602-C6, 359602-C7, 359602-C8, 359602-C9, 359602-C10, 359602-C11,

359602-C12, 359603, 359603-C1.359603-C2, Top: 5534/2

Adresa Municipiul Arad, Bd.luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169

Caracterul zonei de	• în zonă sunt amplasate construcți industriale si comerciale,
amplasare:	rezidențiale; în zonă se află: •    Unități comerciale în apropiere-, magazine în zonă suficiente, bine aprovizionate. ■    Unități de învățământ (mediu): la distanță medie ■    Unități medicale: la distanță medie •    Instituții de cult: la distanță medie •    Sedii de bănci: la distanță medie •    Parcuri - în centrul orașului

Utilități edilitare:             în zonă se află:

• ■    Rețea urbană de energie electrică: existentă

• •    Rețea urbană de apă: existentă

• •    Rețea urbană de termoficare: existentă

• •    Rețea urbană de gaze: existentă

• •    Rețea urbană de canalizare: existentă

• •    Rețea urbană de telefonie/cablu intern: existentă

Concluzii generale	■ Proprietatea este amplasată în Municipiul Arad, Bd.luliu Maniu,
privind zona de	nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169.
amplasare	• Zona este caracterizată ca una cu potențial mediu de dezvoltare -mixtă, preponderent rezidențială, fiind bine localizată, departe de sursele poluante.

■ Conform cu înscrierea din Cărțile funciare, cu certificatul de urbanism anexat, prezentului raport, pe teren sunt edificate construcții ce deservesc serviciului public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad, și se dorește retehnologizarea instalațiilor.

V Drepturi de proprietate evaluate: s-a evaluat dreptul de proprietate deplin, tranzacționabil și neafectat de sarcini asupra bunului imobil format din teren și construcții.

V Proprietari: C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad)

V Scopul evaluării:

“Evaluare pentru informarea utilizatorilor desemnați, în luarea unor decizii de management, o eventuală tranzacție (vânzare-cumpărare) între cele două entități, Municipiul Arad și C.E.T. HIDROCARBURI S.A.”.

V Data de referință a evaluării: 15.04.2024.

V Data raportului verificat: 22.04.2024.

V Standardele de evaluare: SEV ANEVAR 2022.

V Moneda raportului: “Cursul de schimb leu - euro folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare 1 euro= 4,9714 lei la 15.04.2024”.

V Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare: JUST EVAL INVEST S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EI, EBM Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxxx, leg. ANEVAR 17637.

V Rezultate obținute în RESV: Valoare de piață imobile evaluate:

3.114.520 Euro echivalent a 15.483.495 lei ’

Din care defalcate ca Valori juste pe extrase CF:

307809/Arad	307809	T eren curii construcții	-	-	0 €	0 Ier
		Linie CFU	307809-C1	-	0 €	0 tei
		Linie CFU	307809^2	-	0 €	0 tei
		Conductă supra te rană	307809^3	-	0 €	0 tei
		Conductă supra te ranâ	307809^4	-	0 €	0 tei
		Sperator păcură	307809-C5	-	0 €	0 tei
		Rezervor condens păc ură	307809^6	•	0 €	0 tei
		Rezervor păcură 3150MC	307809-C7	-	0 €	0 tei
		Rezervor păcură subteran	307809-C8	-	0 €	0 tei
		Rezervor păcură subteran	307809-C9	-	0 €	0 tei
		Rezervor păcură subteran	307809^10	-	0 €	0 tei
		Clădire stafie pompe incendiu	307809-C11	100053	0 €	0 tei
		BaănțRez apă incendiu) subteran	307809-C12	-	0 €	0 tei
		Drum ac ces c et pe «rocarbuw	307809-C13	•	0 €	0 tei
		Rampă descărcare	307809-C14	-	0 €	0 tei
		Casă pompe gospodărie păcură	307809-C15	100018	0 €	0 tei
		Clădire stafie pompe păcură	3O7809-C16	100052	0 €	0 tei
Total 2				I__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________		_________________________0 lel|

4	359603/Arad	359603	Teren cură construcții LOT 2			0€	0 le.
			Depoal	35960SC1	•	0€	0 te
		•	CUa-e a-^ier	359601C2	100009	0€	0 te
	Total 4
5	soma*»	307815	Teren cură construcții			75900 6	377300 te
			Rezervor păcură	5534/2	■		0 te
		-	Sube pompe transpare	5534/3		0 €	0 lei
		-	Rezervor păcură	5534/3		06	0 te
I I	Total 5	I			I                                                           I	75.900 €	377.300 lai

Total Generai                                                           1114.520 €          15.483.495 lei

Valorile estimate în RESV nu conțin TVA.

• g)    Obiectivul verificării: Extins

Verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Obiectivul unei verificări poate să fie simplu sau extins.

În cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

În cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării.

• h)    Tipul de valoare estimat în verificarea cu obiectiv extins

În RESV este estimată valoarea de piață a bunului evaluat.

Definiția valorii de piață din SEV 2022 ANEVAR:

"Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

• i)    Data verificării. Data raportului de verificare (VOE)

Data de referință a verificării este 15.04.2024, fiind data la care este valabilă concluzia verificării cu obiectiv extins.

• j)    Tipul verificării

Fără inspecție.

• k)    Documentația necesară pentru efectuarea verificării

^ RESV cu anexele sale, puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic de către clientul verificării.

^ Alte documente relevante puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic sau tipărit de către clientul verificării: nu este cazul.

^ Alte documente relevante puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic sau tipărit de către evaluatorii autorizați autori ai RESV: nu este cazul.

^ Orice alte informații directe sau indirecte obținute pe cale legală și care pot ajuta la formularea propriei opinii asupra valorii bunurilor evaluate în RESV.

• l)    Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea

Sursele primare de informații care stau la baza întocmirii raportului de verificare sunt:

^ Municipiul Arad, în calitate de client;

^ Evaluatorul autorizat autor al RESV, prin intermediul raportului realizat.

^ Destinatarul evaluării inițiale, C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD, a livrat valorile rămase neamortizate ale terenurilor și clădirilor aferente imobilelor evaluate.

Alte surse de informații consultate:

^ Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR - IROVAL:

• o ANEVAR - IROVAL, Evaluarea proprietății imobiliare, suport curs pentru evaluatorii autorizați, 2023 - 2024;

^ Metodologia de verificare a rapoartelor de evaluare a proprietăților imobiliare -ANEVAR - IROVAL;

^ Cartea Despre evaluare și verificarea evaluării, A, Vascu, Ed. Hamangiu si Ed. IROVAL (ANEVAR), 2015, ISBN 978-606-27-0313-4.

• m)    Ipoteze semnificative. Ipoteze speciale

Principalele ipoteze semnificative și ipoteze speciale care vor fi considerate în elaborarea raportului de verificare sunt următoarele:

Ipoteze semnificative

• >    Verificarea are la bază RESV, astfel cum acesta a fost pus la dispoziție de către clientul verificării. Existența unei alte versiuni a RESV poate invalida concluziile prezentului raport dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.

• >    Prezentul raport de verificare nu poate fi utilizat de client si destinatari precum si de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea RESV pusă la dispoziția verificatorului.

• >    Rezultatele verificării se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat.

^ Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori privați de informații sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor.

^ Informații preluate din RESV: termenii de referință, inclusiv descrierea terenului subiect.

Ipoteze speciale:² în Metoda capitalizării venitului net s-a presupus închirierea imobilului intabulat în CF 359602 / Arad în condițiile pieței imobiliare specifice locale.

• n)    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (VOE)

• >    Intrarea în posesia unei copii a VOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• >    Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la RESV, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

• >    VOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele precizate mai sus, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. > VOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarilor precizați în raport. > VOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client destinatari, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

• >    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.

• >    În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale.

• >    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar).

• >    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare.

• >    În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

• >    Verificarea s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață la data de referință a verificării. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal, cu excepția informațiilor puse la dispoziție de către client sau de către evaluatorii autorizați autori ai rapoartelor de evaluare supuse verificării.

• >    Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

• o)    Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul autori al RESV s-a realizat prin e-mail, la adresa trecută în RESV.

• p)    Aspecte de conformitate

Raportul de verificare este realizat în concordanță cu ipotezele cuprinse în prezentul raport, cerințele clientului și standardele de evaluare relevante.

Standardele de evaluare aplicabile sunt:

^ Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare, respectiv SEV ANEVAR, Ediția 2022, din care se aplică sEv 400 Verificarea evaluării.

^ Pentru RESV: standardele de evaluare valabile la data evaluării, respectiv SEV ANEVAR, Ediția 2022, din care se aplică:

o Standarde generale:

Z SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general),

Z SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101),

Z SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102),

Z SEV 103 - Raportare (IVS 103),

Z SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104),

Z SEV 105 Abordări și metode de evaluare

o Standarde pentru active: Bunuri imobile

Z SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400),

Z GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

• q)    Formatul raportului VOE

Părțile agreează ca formatul raportului de verificare să fie cel rezultat din SEV 400, SEV ANEVAR, Ediția 2022.

• r)    Moneda VOE

Verificarea cu obiectiv extins a luat în considerare date și informații de piață exprimate în euro. La data de referință a VOE, 15.04.2024, 1 euro = 4,9714 Lei.

• 2.    Prezentarea datelor

• s)    Baza legală și reglementările verificărilor

Baza desfășurării activităților de verificare a evaluărilor de bunuri o reprezintă prevederile OG 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor aprobată prin Legea 99/2013.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator, conform legislației aplicabile în România sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează certificarea din raportul de verificare împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect un raport de evaluare integral, mai multe rapoarte de evaluare care se referă la aceiași proprietate sau părți dintr-un raport de evaluare sau un raport de verificare, în conformitate cu prevederile termenilor de referință ai verificării.

La solicitarea instituțiilor publice Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) transmite opinia sa privind conformitatea cu standardele de evaluare. ANEVAR nu realizează nici Rapoarte de verificare și nici Rapoarte de evaluare, astfel că opiniile transmise nu se pot substitui ca documentație de la baza unor tranzacții sau a altor decizii cu efecte patrimoniale unor rapoarte de evaluare / verificare întocmite cu respectarea standardelor de evaluare relevante de către evaluatori autorizați competenți în acest sens.

În situația prezentă, suntem într-o relație comercială în care un client (Municipiul Arad) a solicitat un raport de verificare a unui raport de evaluare către o entitate privată, autorizată să realizeze rapoarte de evaluare / verificare, respectiv Value Management Consult S.R.L.

Destinatarii raportului de verificare sunt Municipiul Arad și C.E.T. HIDROCARBURI S.A. Arad, în calitate de părți interesate. Din această perspectivă raportul de verificare trebuie să respecte Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, ANEVAR (SEV 2022). Standardul specific este SEV 400 Verificarea evaluării.

• t)    Obiectivele și metodologia verificării

t.1) Obiectivul simplu

Obiectivul simplu constă în emiterea și comunicarea unei opinii de conformitate / neconformitate a raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare a bunurilor precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile la data evaluării.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat, privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării. Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația pentru toate neconformitățile identificate.

Etapele verificării cu obiectiv simplu:

^ Înțelegerea Termenilor de referință ai evaluării, și, implicit, a misiunii evaluatorului în cadrul Raportului de evaluare verificat.

^ Redactarea, în consens cu clientul, a Termenilor de referință ai verificării în funcție de etapa anterioară, de scopurile clientului și de utilizarea care va fi dată Raportului de verificare de către destinatari.

^ Parcurgerea integrală a raportului verificat disponibil în format tipărit sau digital pentru formarea unei prime impresii privind conținutul, completitudinea și conformarea raportului verificat cu cerințele standardelor de evaluare relevante, a prevederilor legale și ale metodologiei de evaluare care reprezintă cea mai bună practică în raport cu subiectul, scopul și utilizarea evaluării.

^ Analiza detaliată a raportului supus verificării, inclusiv verificarea datelor și informațiilor cuprinse în raport comparativ cu datele și informațiile deținute de evaluator ca fiind disponibile în piață la data evaluării.

^ Identificarea sistematică a neconformităților; neconformitățile unui raport de evaluare stabilite în cadrul unei verificări sunt definite ca fiind afirmații sau părți ale raportului de evaluare care, pe baza evidențelor obiective, au efect direct asupra concluziilor evaluării sau, dimpotrivă, nu au influențat concluziile evaluării.

^ Clasificarea neconformităților în:

o minore - care nu ar fi putut avea un efect direct asupra rezultatelor evaluării,

o majore - care ar fi putut influența rezultatele evaluării;

^ Justificarea încadrării ca neconformități din perspectiva standardelor de evaluare relevante și a metodologiei de evaluare relevante pentru prezenta verificare care reprezintă cea mai bună practică.³

^ Clasificarea raportului de evaluare supus verificării într-una din categoriile:

• 1.    Conform (corespunzător) -  raportul de  evaluare nu  include

neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării.

• 2.    Neconform (necorespunzător) - raportul  de evaluare  include

neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării.

Dacă un raport de evaluare supus verificării se încadrează în prima categorie (Conform) destinatarii pot folosi rezultatele evaluării.

Dacă un raport de evaluare supus verificării se încadrează în a doua categorie (Neconform) destinatarii nu pot folosi rezultatele evaluării, acestea fiind viciate.

^ Redactarea raportului de verificare. Reprezintă ultima etapă a verificării fiind bazată pe Termenii de referință ai verificării și pe foile de lucru ale verificării și întreg parcursul descria în etapele anterioare. Raportul de verificare va avea conținutul precizat în Standardul de evaluare pentru utilizări specifice SEV 400 - Verificarea evaluării.

t.2) Obiectivul extins - solicitat de client în prezentul raport de verificare

În acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

S În procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare, precizate în termenii de referință ai verificării;

^ Verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

^ Concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raportul de evaluare supus verificării a unor neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării;

^ Verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport de evaluare distinct;

^ Părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de estimare a valorii. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice, informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

• u)    Extrase relevante din RESV

Întreg raportul de evaluare supus verificării.

Notă:

În situația în care nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul !                                                                                                                                                                                    !                                                                                     t

evaluării supuse verificării, verificatorul își poate asuma ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate.

RESV este anexat prezentului raport de verificare.

• 3.    ANEXE

ANEXA Analiza datelor și Concluziile VOE Raportul de Evaluare Supus Verificării (RESV)

¹

Data la care este valabilă concluzia Verificării cu obiectiv extins (VOE).

²

O ipoteză specială, conform International Valuation Standards, este “o ipoteză care presupune fie fapte care sunt diferite de faptele reale, existente la data evaluării, fie fapte care nu ar fi presupuse într-o tranzacție de către un participant tipic de pe piață, la data evaluării”.

³

Considerăm metodologie de cea mai bună practică pentru prezentul raport de verificare metodologia prezentată în cursurile de formare profesională în specializările Verificarea Evaluării (VE) și Evaluarea Proprietăților Imobiliare (EPI), respectiv la seminarele de pregătire continuă asociate specializărilor EPI, toate acestea organizate, și, respectiv editate și tipărite de ANEVAR prin IROVAL.

MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

DIRECȚIA TEHNICĂ

SERVICIUL INVESTIȚII, ENERGETIC

Nr. / C^Z 05

DE ACORD p. PRIMAR Călin Bibarț

VICEPRIMAR, Laz^v Faur

21 MAI 207

CĂTRE,

DIRECȚIA PATRIMONIU f

Având vedere:

• -    HCLM nr. 217/24 aprilie 2024 privind actualizarea Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020 - 2030, aprobată prin Hotărârea nr. 95/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, modificată prin Hotărârea nr. 459/2022

• -    HCLM nr. 78/ din 21 februarie 2023 pentru aprobarea modificării și completării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 469/2022 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție Studiu de fezabilitate - "Sursa de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA ”

• -    Directivei 27/2012/EU (EED) privind Eficiența Energetică, astfel încât să se asigure minim 80% dintr-o combinație de surse în cogenerare și/sau 50% ET livrată dintr-o combinație de surse în cogenerare de înaltă eficiență și surse de energie regenerabilă.

Contractul de lucrării nr.17927/04.03.2024 privind achiziția de „Servicii de Proiectare, asistență tehnică din partea proiectantului și execuție lucrări pentru realizarea obiectivului de investiții (amenajare teren/utilități/documentații/construcții/procurări) organizare șantier, instruire, probe și teste” pentru obiectivul de investiții "Sursă de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA ”

Prin Strategiei de Alimentare cu Energie Termică a Municipiului Arad 2020 - 2030 s-a identificat ca prioritate strategică necesitatea realizării unei noi surse de producere a energiei termice, care să fie dezvoltată pe un amplasament alocat special în incinta SC CET Hidrocarburi SA. Prin configurația propusă, se va asigura atingerea cerințelor obligatorii pentru sistemele eficiente de termoficare centralizată stabilite în cadrul Directivei 27/2012/EU (EED) privind Eficiența Energetică, astfel încât să se asigure minim 80% ET livrată din surse de cogenerare și/sau 50% ET livrată dintr-o combinațîe'de surse în cogenerare de înaltă eficiență și surse de--energie regenerabilă.

MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

DIRECȚIA TEHNICĂ SERVICIUL INVESTIȚII, ENERGETIC

Obiectivul principal este eficientizarea sistemului SACET Arad, pentru ca populația, instituțiile publice și agenții economici să beneficieze de confort termic adecvat, costuri reduse pentru încălzirea locuințelor și mediu curat, cu cât mai puține noxe respectând cerințele legale naționale și europene de profil.

In vedere accesării fondurilor europene pentru dezvoltările ulterioare cât și pentru derularea contractului de lucrări nr. 17927/04.03.2024 privind achiziția de „Servicii de Proiectare, asistență tehnică din partea proiectantului și execuție lucrări pentru realizarea obiectivului de investiții (amenajare teren/utilități/documentații/construcții/procurări) organizare șantier, instruire, probe și teste” pentru obiectivul de investiții “Sursă de producere energie termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență la CET Hidrocarburi SA” finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență - Pilonul I. Tranziția verde - Componenta 6. Energie, vă solicităm să procedați la achiziționarea parcelelor de teren cu număr CF 307815 si CF 359602 inclusiv a curților/construcțiilor menționate în cărțile funciare cât și a curților/construcțiilor menționate în cărțile funciare cu numerele CF nr. 307811 Arad, CF nr. 307809 Arad, CF nr. 359603.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

COMPARTIMENTUL GUVERNANTA CORPORATIVA

In atentia: D-lui Director Executiv Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Referitor Ia: Raport de Evaluare nr.7024/2024 intocmit de JUST EVAL INVEST SRL

Prin prezenta va înaintam Raportul de Evaluare nr.7024/2024 intocmit de JUST EVAL INVEST SRL pentru Imobilele din Arad, B-Xxx Xxxxx Xxxxx Nr.65-71 - teren intravilan si construcții tip industrial, aflate in patrimoniul SC CET HIDROCARBURI SA ARAD.

Consiliul de Administrație al SC CET HIDROCARBURI SA ARAD in ședința din data de 22.05.2024 prin Decizia Nr.7/2024 a aprobat:

• 1 .Raportul de Evaluare nr. 7024/2024 intocmit de JUST EVAL INVEST SRL pentru Imobilele din Arad, B-dul luliu Maniu Nr.65-71 - teren intravilan si construcții tip industrial, aflate in patrimoniul SC CET HIDROCARBURI SA ARAD.

• 2 .Trecerea cu plata a unor bunuri din patrimoniul SC CET HIDROCARBURI SA Arad in domeniul public al Municipiului Arad la valoarea din Raportul de evaluare nr. 7024/2024 intocmit de JUST EVAL INVEST SRL pentru Imobilele din Arad, B-dul luliu Maniu Nr.65-71- teren intravilan si construcții tip industrial.

Anexam prezentei:

• -    Raport de Evaluare nr. 7024/2024 intocmit de JUST EVAL INVEST SRL.

• -    Decizia Nr.7/2024 a Consiliului de Administrație a SC CET HIDROCARBURI SA ARAD.

Cu stima,

Consiliul de Administrație al SC CET Hidrocarburi SA Arad, Având in vedere:

Prevederile Legii nr. 31/1990, Legea societăților, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

• -    Prevederile Actului constitutiv al SC CET Hidrocarburi SA Arad, înscris la ORC de pe lângă Tribunalul Arad,

• -    Raportul de evaluare nr. 7024/2024 întocmit de JUST EV AL INVEST SRL,

Urmarea ședinței din 22.05.2024 și în conformitate cu procesul-verbal al ședinței,

DECIDE :

Art.l Se aproba Raportul de evaluare nr. 7024/2024 întocmit de JUST EV AL INVEST SRL pentru Imobilele din Arad, B-dul luliu Maniu Nr.65-71 - teren intravilan si construcții tip industrial, aflate in patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA ARAD.

Art.2 Se aproba trecerea cu plata a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad in domeniul public al Municipiului Arad la valoarea din Raportul de evaluare nr. 7024/2024 întocmit de JUST EV AL INVEST SRL pentru Imobilele din Arad, B-dul luliu Maniu Nr.65-71- teren intravilan si construcții tip industrial.

Art.3 Se aproba trecerea pe costuri si scoaterea din evidente a unor societăți radiate la O.R.C. de pe langa Tribunalul Arad, conform Adresei nr. 1769/2024 emisa de Compartimentul Juridic.

Art.4 Se aproba solicitarea Serviciului Resurse Umane nr. 1778/2024, referitoare la reangajarea d-lui Xxxxxxxx Xxxx pe postul de maistru in cadrul Secției de Termofiare Secundar si a cumulului pensiei cu salariul, pe perioada determinata, pana la data de 31.12.2024.

Art.5 Se aproba solicitarea Serviciului Resurse Umane nr. 1778/2024, referitoare la cumulul pensiei cu salariul a d-nei Bikfolvi Nora, laboranta in cadrul Atelierului Tratare Chimica pe perioada determinata, pana la data de 31.12.2024.

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 7024 / 22 aprilie 2024

Teren intravilan și construcții tip "Industrial"

Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod

poștal 310169

PROPRIETAR:

C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF 359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad)

CLIENT:	CET HIDROCARBURI S.A., CUI RO26176052, R.C. J02/1141/02.11.2009
Adresa / sediul:	Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169

UTILIZATOR:

S.C. C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Evaluator	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx
legitimația ANEVAR	17637- valabilă 2024

REZUMAT BUNURI IMOBILE

___________Executant raport de evaluare JUST EVAL INVEST S.R.L.______________ Reprezentant legal Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx

______________Prin evaluator autorizat: Bojan Xxxxxxx-Xxxxxxx, leg. 17637- valabilă 2024

Evaluatorul care a participat la inspecție:   Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, leg. 18927/2024

Data predării raportului: 22 aprilie 2024

Data de referință a evaluării / Data inspecției: 15 aprilie 2024

Semnătura și Ștampila

Imobil evaluat Nr. CF / localitate CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359602/ Arad, CF 359603/ Arad, CF 307815/ Arad
Cadastral / topografic Cad: 307811, 307811-C1, 307811-C2, 307811-C3, 307811-C4, 307811-C5, 307811-C6, 307811-C7, 307811-C8, 307811-C9, 307811-C10, 307811-C11, 307811-C12, 307811-C13, 307811-C14, 307811-C15, 307811-C16, 307811-C17, 307811-C18, 307811-C19, 307811-C20 307809, 307809-C1, 307809-C2, 307809-C3, 307809-C4, 307809-C5, 307809-C6, 307809-C7, 307809-C8, 307809-C9, 307809-C10, 307809-C11, 307809-C12, 307809-C13, 307809-C14, 307809-C15, 307809-C16, 359602, 359602-C1, 359602-C2, 359602-C3, 359602-C4, 359602-C5, 359602-C6, 359602-C7, 359602-C8, 359602-C9, 359602-C10, 359602-C11, 359602-C12, 359603, 359603-C1,359603-C2, Top: 5534/2
Adresa	Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169
Proprietar conform CF	C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF 359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad)
Client Denumire	CET HIDROCARBURI S.A., CUI RO26176052, R.C. J02/1141/02.11.2009
Utilizator	S.C. C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Tipul valorii: Valoarea de piață conform SEV 104 - Tipuri ale valorii:

„Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”.

Descrierea raportului

Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103).

Prezentulraportpoate fi identificat sub nr. Nr. 7024 / 22 aprilie 2024 în baza de date a evaluatorului. Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronica a evaluatorului.

CARACTERISTICILE IMOBILELOR EVALUATE

Nr. Crt.	Teren		CONSTRUCȚII INDUSTRIALE					Notă subsol
	Nr. CF	Suprafața (mp)	Identificare/Denumire CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.	PIF	Sc sol (mp)
1	307811 / Arad	9.470 mp	Teren curți construcții	307811	-	-	-	*
		-	Rezervor spălare	307811-C1	-	-	16 mp	**
		-	Estacadă conducte	307811-C2	-	-	279 mp	**
		-	2 conducte	307811-C3	-	-	263 mp	**
		-	Atelier dulgherie	307811-C4	-	-	32 mp	**
		-	Linie cale ferată uzinală	307811-C5	-	-	42 mp	**
		-	Linie cale ferată uzinală	307811-C6	-	-	256 mp	**
		-	Linie cale ferată uzinală	307811-C7	-	-	221 mp	**
		-	Decantor	307811-C8	-	-	12 mp	**
		-	Bazin	307811-C9	-	-	4 mp	**
		-	Bazin	307811-C10	-	-	13 mp	**
		-	Cabină poartă	307811-C11	-	-	5 mp	**
		-	xx	xxxxxx-C12	-	-	3 mp	**
		-	Clădire CAF	307811-C13	'    100032	-	143 mp	**
		-	Clădire CAF	307811-C14	'    100032	'    1967	661 mp	**
		-	T urn răcire	307811-C15	-	-	1.072 mp	**
		-	Depozit chimicale	307811-C16	'    100038	-	258 mp	**
		-	PL descărcare HCL	307811-C17	-	-	55 mp	**
		-	Magazie sare	307811-C18	-	-	60 mp	**
		-	Drum	307811-C19	-	-	33 mp	**
		-	Drum	307811-C20	-	-	85 mp	**
	Total 1	9.470 mp					3.513 mp
2	307809 / Arad	9.522 mp	Teren curți construcții	307809	-	-	-	*
		-	Linie CFU	307809-C1	-	1979	604 mp	**
		-	Linie CFU	307809-C2	-	1979	536 mp	**
		-	Conductă supraterană	307809-C3	-	1979	283 mp	**
		-	Conductă supraterană	307809-C4	-	1979	76 mp	**
		-	Sperator păcură	307809-C5	-	1979	17 mp	**
		-	Rezervor condens păcură	307809-C6	-	1979	10 mp	**
		-	Rezervor păcură 3150MC	307809-C7	-	1979	1.172 mp	**
		-	Rezervor păcură subteran	307809-C8	-	1993	261 mp	**
		-	Rezervor păcură subteran	307809-C9	-	1993	255 mp	**
		-	Rezervor păcură subteran	307809-C10	-	1993	720 mp	**
		-	Clădire stație pompe incendiu	307809-C11	100053	1979	41 mp	**
		-	Bazin(Rez. apă incendiu) subteran	307809-C12	-	1979	111 mp	**
		-	Drum acces cet pe hidrocarburi n-e	307809-C13	-	1979	453 mp	**
		-	Rampă descărcare	307809-C14	-	1979	221 mp	**
		-	Casă pompe gospodărie păcură	307809-C15	100018	1957	43 mp	**
		-	Clădire stație pompe păcură	307809-C16	100052	1979	202 mp	**
	Total 2	9.522 mp					5.005 mp

3	359602 / Arad	13.591 mp	Teren curți construcții LOT 1	359602	-	-	-
		-	Clădire adm.-birouri	359602-C1	100005	1910	265 mp
		-	Depozit	359602-C2	-	1982	32 mp	**
		■	Depozit	359602-C3	-	1982	13 mp	**
		-	Depozit	359602-C4	-	1982	47 mp	**
		-	Depozit	359602-C5	-	1982	50 mp
		-	Clădire CET	359602-C6	100007/100069	1938	2.079 mp
		-	Clădire mașini și cazane	359602-C7	100027	1966	2.279 mp
		-	Clădire stație pompe termoficare	359602-C8	100051	1979	161 mp
		-	Clădire epurare chimică	359602-C9	100039	1967	699 mp
		-	Clădire din zid (PSI)	359602-C10	100020	1957	51 mp
		-	Depozit	359602-C11	-	1982	36 mp	**
		-	Gospodarie combustibil gazar si Cladire Instalatie de Tratare Apa	359602-C12	100065/ 100031	1967 și 1982 ’	120 mp p
	Total 3	13.591 mp					5.832 mp
4	359603 / Arad	1.700 mp	Teren curți construcții LOT 2	359603	-	-	-	**
		-	Depozit	359603-C1	-	1982	— 107 mp	**
		-	Clădire atelier forjă	359603-C2	100009	1938	20 mp	..
	Total 4	1.700 mp					127 mp
5       307815/Arad		2.231 mp	Teren curți construcții	307815	-	-	-	***
		-	Rezervor păcură	5534/2	-	-	-	***
		-	Stație pompe transvazare	5534/3	-	1993	-	***
		-	Rezervor păcură	5534/3	-	1993	-	***
	Total 5	2.231 mp	1

Notă

* Nu face obiectul evaluării, proprietar MUNICIPIUL ARAD

Întrucât construcțiile urmează a fi demolate, pentru retehnologizare prin edificarea de noi construcții și instalații aferente centralei de termoficare, durata de viață a construcțiilor este considerată expirată, deprecierile externe fiind semnificative, valoarea acestora ar rezulta din recuperarea materialelor rezultate în urma demolării. Neexistând o autorizație de demolare, demolarea/ecologizarea rămâne în sarcina proprietarului terenului Municipiul Arad

***

C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN. Proprietățile înscrise în C.F.307815/Arad se vor tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

Metoda comparației (pentru terenuri); Abordarea prin venit; Abordarea prin cost

Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare 1 € = 4,9714 lei

3.114.520 € echivalent a 15.483.495 lei

Nota* valoarea se referă la proprietățile imobiliare deținute de C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD

Defalcat ca valori juste:

	Teren		CONSTRUCȚII INDUSTRIALE
Nr. Crt.	Nr. CF	Suprafața (mp)	Identificare/Denumire CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.		Valoare estimată (rotunjit)		Notă subsol
		9.470 mp	Teren curți construcții	307811	-		0 €	0 lei	*
		-	Rezervor spălare	307811-C1	-		0 €	0 lei	**
		-	Estacadă conducte	307811-C2	-		0 €	0 lei	**
		-	2 conducte	307811-C3	-		0 €	0 lei	**
		-	Atelier dulgherie	307811-C4	-		0 €	0 lei	**
		-	Linie cale ferată uzinală	307811-C5	-		0 €	0 lei	**
		-	Linie cale ferată uzinală	307811-C6	-		0 €	0 lei	**
		-	Linie cale ferată uzinală	307811-C7	-		0 €	0 lei	**
		-	Decantor	307811-C8	-		0 €	0 lei	**
		-	Bazin	307811-C9	-		0 €	0 lei	**
1	307811 / Arad	-	Bazin	307811-C10	-		0 €	0 lei	**
		-	Cabină poartă	307811-C11	-		0 €	0 lei	**
		-	xx	xxxxxx-C12	-		0 €	0 lei	**
		-	Clădire CAF	307811-C13		100032	0 €	0 lei	**
		-	Clădire CAF	307811-C14		100032	0 €	0 lei	**
		-	T urn răcire	307811-C15	-		0 €	0 lei	**
		-	Depozit chimicale	307811-C16		100038	0 €	0 lei	**
		-	PL descărcare HCL	307811-C17	-		0 €	0 lei	**
		-	Magazie sare	307811-C18	-		0 €	0 lei	**
		-	Drum	307811-C19	-		0 €	0 lei	**
		-	Drum	307811-C20	-		0 €	0 lei	**
	Total 1	9.470 mp					0 €	0 lei
		9.522 mp	Teren curți construcții	307809	-		0 €	0 lei	*
		-	Linie CFU	307809-C1	-		0 €	0 lei	**
		-	Linie CFU	307809-C2	-		0 €	0 lei	**
		-	Conductă supraterană	307809-C3	-		0 €	0 lei	**
		-	Conductă supraterană	307809-C4	-		0 €	0 lei	**
		-	Sperator păcură	307809-C5	-		0 €	0 lei	**
		-	Rezervor condens păcură	307809-C6	-		0 €	0 lei	**
		-	Rezervor păcură 3150MC	307809-C7	-		0 €	0 lei	**
2	307809 / Arad	-	Rezervor păcură subteran	307809-C8	-		0 €	0 lei	**
		-	Rezervor păcură subteran	307809-C9	-		0 €	0 lei	**
		-	Rezervor păcură subteran	307809-C10	-		0 €	0 lei	**
		-	Clădire stație pompe incendiu	307809-C11	100053		0 €	0 lei	**
		-	Bazin(Rez. apă incendiu) subteran	307809-C12	-		0 €	0 lei	**
		-	Drum acces cet pe hidrocarburi n-e	307809-C13	-		0 €	0 lei	**
		-	Rampă descărcare	307809-C14	-		0 €	0 lei	**
		-	Casă pompe gospodărie păcură	307809-C15	100018		0 €	0 lei	**
		-	Clădire stație pompe păcură	307809-C16	100052		0 €	0 lei	**
	Total 2	9.522 mp					0 €	0 lei

Nr. Crt.	Teren		CONSTRUCȚII INDUSTRIALE					Notă subsol
	Nr. CF	Suprafața (mp)	Identificare/Denumire CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.	Valoare estimată (rotunjit)
3	359602 / Arad	13.591 mp	Teren curți construcții LOT 1	359602	-	462.100 €	2.297.284 lei
		-	Clădire adm.-birouri	359602-C1	100005	232.720 €	1.156.944 lei
		-	Depozit	359602-C2	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359602-C3	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359602-C4	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359602-C5	-	9.270 €	46.085 lei
		-	Clădire CET	359602-C6	100007/100069	591.030 €	2.938.247 lei
		-	Clădire mașini și cazane	359602-C7	100027	1.529460 €	7.603.557 lei
		-	Clădire stație pompe termoficare	359602-C8	100051	32.670 €	162.416 lei
		-	Clădire epurare chimică	359602-C9	100039	153.150 €	761.370 lei
		-	Clădire din zid (PSI)	359602-C10	100020	5.980 €	29.729 lei
		-	Depozit	359602-C11	-	0 €	0 lei	**
		-	Gospodarie combustibil gazar si Cladire Instalatie de T ratare Apa	359602-C12	100065/100031	22.240 €	110.564 lei
	Total 3	13.591 mp				3.038.620 €	15.106.195 lei
4	359603 / Arad	1.700 mp	Teren curți construcții LOT 2	359603	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359603-C1	-	0 €	0 lei	**
		-	Clădire atelier forjă	359603-C2	100009	0 €	0 lei	**
	Total 4	1.700 mp
5       307815/ Arad		2.231 mp	Teren curți construcții	307815	-	75900 €	377.300 lei	...
		-	Rezervor păcură	5534/2	-	0 €	0 lei	...
		-	Stație pompe transvazare	5534/3	-	0 €	0 lei	...
		-	Rezervor păcură	5534/3	-	0 €	0 lei	...
	Total 5	2.231 mp				75.900 €	377.300 lei

Total General

3.114.520 €

15.483.495 lei

Notă

* Nu face obiectul evaluării, proprietar MUNICIPIUL ARAD

Întrucât construcțiile urmează a fi demolate, pentru retehnologizare prin edificarea de noi construcții și instalații aferente centralei de termoficare, durata de viață a

** construcțiilor este considerată expirată, deprecierile externe fiind semnificative, valoarea acestora ar rezulta din recuperarea materialelor rezultate în urma demolării. Neexistând o autorizație de demolare, demolarea/ecologizarea rămâne în sarcina proprietarului terenului Municipiul Arad

***

C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN. Proprietățile înscrise în C.F.307815/Arad se vor tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

Cuprins

• 1   TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 1.1     Identificarea șicompetența evaluatorului

• 1.2     Identificare/Descrierea raportului

• 1.3     Identificarea clientului

• 1.4     Identificarea utilizatorului raportului

• 1.5    Scopul evaluării

• 1.6     Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării)

• 1.7     Tipul și premisa valorii

• 1.8    Data evaluării

• 1.9    Natura și amploarea activităților evaluatorului. Documente puse la dispoziție

• 1.10   Natura și sursa informațiilor utilizate

• 1.11    Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative

• 1.12   Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

• 1.13   Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări

• 2    PREZENTAREA DATELOR

• 2.1     Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

• 2.2    Date despre zonă, comuna, vecinătăți și amplasare

• 2.3    Informații despre amplasament. Descriere fizică

Terenul de amplasare-mai multe parcele alăturate

Clădiri

• 2.4    Date privind impozitele și taxele

• 2.5     Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

• 3   ANALIZA PIEȚEI

• 3.1     Analiza cererii

• 3.2    Analiza ofertei

• 3.1     Echilibrul pieței

• 3.2     Condițiile pieței - “Analiza prețurilor”

• 4   CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

• 4.1    Abordarea prin piață

• 4.2    Abordarea prin venit

• 4.3    Abordarea prin cost

Estimarea valorii terenului

Estimarea costului de înlocuire depreciat al construcțiilor

• 5   ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 6   ANEXE

• 6.1     Oferte / tranzacții

• 6.2    Documente ale proprietății

• 6.3    Prezentarea evaluatorului

Întocmit:      ^{>tlSÎ      ,nv<iSt}                                      CET HIDROCARBURI SA

RAPORT DE EVALUARE

1 TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

1.1 Identificarea șicompetența evaluatorului

Identificarea evaluatorului1:	■    SC JUST EVAL INVEST SRL ■    Autorizație Membru Corporativ ANEVAR - 0366 ■    Asigurare profesională - 1.000.000 € ■    Adresa evaluatorului - date de corespondență o    Mun. Arad o    Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap. x o Telefon: 0744.871.229; 0745.555.823 o Fax: +40.257.338.429 o E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ■    Reprezentant legal:  o Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx - administrator
Prin Evaluator Autorizat -Membru Titular ANEVAR:	■ Bojan Xxxxxxx-Xxxxxxx, 17637- valabilă 2024
Certificare	■   Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; ■   Certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale semnificative prezentate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; ■   Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate (client sau destinatar / utilizator); ■   În elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație; ■   Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval   de   valori   (din   evaluare)   care   să   favorizeze clientul/destinatarul sau a altor persoane care au interese legate de client/destinatar sau de proprietatea supusă evaluării, și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; ■   Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări; ■   În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul acesta respectând Codul Deontologic al profesiei de evaluator; ■   Certificam faptul că JUST EVAL INVEST SRL sau evaluatorul care semnează prezentul raport nu se află în situația de conflict de interese cu clientul / utilizatorul / destinatarul raportului.

11 În anexa raportului este prezentat evaluatorul

1.2 Identificare/Descrierea raportului

Identificare raport / Tip raport:

■   Prezentul raport poate fi identificat sub Nr. 7024 / 22 aprilie 2024 în baza de date a evaluatorului; ■   Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). ■   Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

1.3	Identificarea clientului
Client	■ CET HIDROCARBURI S.A., CUI RO26176052, R.C. J02/1141/02.11.2009

Adresa clientului              ■ Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod

	poștal 310169
1.4	Identificarea utilizatorului raportului

Utilizatorul raportului      ■ S.C. C.E.T. HIDROCARBURI S.A. și

■ Mun. Arad

	■    Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; ■    Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri (ex: raportare financiară, în scopul asigurării etc.)
1.5	Scopul evaluării

Evaluare pentru informarea utilizatorilor desemnați, în luarea unor decizii de management, o evantuală tranzacției (vânzare-cumpărare) între cele două entități, Municipiul Arad și C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

• 1.6 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării)

Proprietate imobiliară:

Descriere:

• ■ Teren intravilan și construcțiile de tip industrial (aferente producerii, transportului, distribuția și furnizarea energiei termice în Mun. Arad):

  Nr. Crt.	Teren		CONSTRUCȚII INDUSTRIALE                                                                 1										Notă subsol
  	Nr. CF	Suprafața (mp)	Identificare/Denumire CF	Identificat	Nr. Cad.	Nr. Inv.	PIF	valoare inventar	valoare amortizată	valoare contabilă	Utilizare	Sc sol (mp)
  1	307811 / Arad	9.470 mp	Teren curți construcții	-	307811	-	-	-	-	-	i ndustrial	-	*
  		-	Rezervor spălare	xx	xxxxxx-C1	-	-	-	-	-	-	16 mp	**
  		-	Estacadă conducte		307811-C2	-	-	-	-	-	-	279 mp	**
  		-	2 conducte		307811-C3	-	-	-	-	-	-	263 mp	**
  		-	Atelier dulgherie	xx	xxxxxx-C4	-	-	-	-	-	depozitare	32 mp	**
  		-	Linie cale ferată uznală		307811-C5	-	-	-	-	-	-	42 mp	**
  		-	Linie cale ferată uznală		307811-C6	-	-	-	-	-	-	256 mp	**
  		-	Linie cale ferată uznală		307811-C7	-	-	-	-	-	-	221 mp	**
  		-	Decantor	xx	xxxxxx-C8	-	-	-	-	-	-	12 mp	**
  		-	Bazin	xx	xxxxxx-C9	-	-	-	-	-	-	4 mp	**
  		-	Bazin		307811-C10	-	-	-	-	-	-	13 mp	**
  		-	Cabină poartă		307811-C11	-	-	-	-	-	adm.	5 mp	**
  		-	WC	xx	xxxxxx-C12	-	-	-	-	-	-	3 mp	**
  		-	Clădire CAF		307811-C13	100032	-	-	-	-	productie	143 mp	**
  		-	Clădire CAF		307811-C14	100032	1967	365.650,04	365.650,04	0,00	productie	661 mp	**
  		-	Turn răcire		307811-C15	-	-	-	-	-	-	1.072 mp	**
  		-	Depozit chimicale		307811-C16	100038	-	-	-	-	depozitare	258 mp	**
  		-	PL descărcare HCL		307811-C17	-	-	-	-	-	-	55 mp	**
  		-	Magazie sare	xx	xxxxxx-C18	-	-	-	-	-	depozitare	60 mp	**
  		-	Drum		307811-C19	-	-	-	-	-	-	33 mp	**
  		-	Drum		307811-C20	-	-	-	-	-	-	85 mp	**
  	Total 1	9.470 mp										3.513 mp
  2	307809 / Arad	9.522 mp	Teren curți construcții		307809	-	-	-	-	-	i ndustrial	-	*
  		-	Linie CFU		307809-C1	-	1979	-	-	-		604 mp	**
  		-	Linie CFU		307809-C2	-	1979	-	-	-		536 mp	**
  		-	Conductă supraterană		307809-C3	-	1979	-	-	-		283 mp	**
  		-	Conductă supraterană		307809-C4	-	1979	-	-	-		76 mp	**
  		-	Sperator păcură		307809-C5	-	1979	-	-	-		17 mp	**
  		-	Rezervor condens păcură		307809-C6	-	1979	-	-	-		10 mp	**
  		-	Rezervor păcură 3150MC		307809-C7	-	1979	-	-	-		1.172 mp	**
  		-	Rezervor păcură subteran	xx	xxxxxx-C8	-	1993	-	-	-		261 mp	**
  		-	Rezervor păcură subteran	xx	xxxxxx-C9	-	1993	-	-	-		255 mp	**
  		-	Rezervor păcură subteran		307809-C10	-	1993	-	-	-		720 mp	**
  		-	Clădire stație pompe incendiu		307809-C11	100053	1979	-	-	-	producție	41 mp	**
  		-	Bazin(Rez apă incendiu) subteran		307809-C12	-	1979	-	-	-		111 mp	**
  		-	Drum acces cet pe hidrocarburi n-e		307809-C13	-	1979	-	-	-		453 mp	**
  		-	Rampă descărcare		307809-C14	-	1979	-	-	-		221 mp	**
  		-	Casă pompe gospodărie păcură		307809-C15	100018	1957	25.420,00	25.420,00	0,00	depozitare	43 mp	**
  		-	Clădire stație pompe păcură		307809-C16	100052	1979	118.689,16	118.689,16	0,00	depozitare	202 mp	**
  	Total 2	9.522 mp										5.005 mp

  Nr. Crt.	Teren		CONSTRUCȚII INDUSTRIALE										Notă subsol
  	Nr. CF	Suprafata (mp)	Identificare/Denumire CF	1 Identificat	Nr. Cad.	Nr. Inv.	PIF	I valoare inventar	valoare amortizată	valoare contabilă	Utilizare	Sc sol (mp)
  3	359602 / Arad	13.591 mp	Teren curți construcții LOT 1		359602						industrial	-
  		-	Clădire adm.-birouri		359602-C1	100005	1910	62.727,61	62.727,61	0,00	administrativ	265 mp
  		-	Depozit		359602-C2		1982	35.429,00	35.429,00	0,00	depozitare	32 mp	**
  		-	Depozit		359602-C3		1982				depozitare	13 mp	**
  		-	Depozit		359602-C4		1982				depozitare	47 mp	**
  		-	Depozit		359602-C5		1982				depozitare	50 mp
  		-	Clădire CET		359602-C6	100007/ 100069	1938	353.500,77	353.500,77	0,00	adm./depozitare	2.079 mp
  		-	Clădire mașini și cazane		359602-C7	100027	1966	856.200,34	856.200,34	0,00	adm./depozitare	2.279 mp
  		-	Clădire stație pompe termoficare		359602-C8	100051	1979	90.788,35	90.788,35	0,00	producție	161 mp
  		-	Clădire epurare chimică		359602-C9	100039	1967	344.196,38	344.196,38	0,00	producție	699 mp
  		-	Clădire din zid (PSI)		359602-C10	100020	1957	38.560,00	38.560,00	0,00	depozitare	51 mp
  		-	Depozit	xx	xxxxxx-C11		1982				depozitare	36 mp	**
  			Gospodarie combustibil gazar si Cladire Instalatie de Tratare Apa		359602-C12	100065/ 100031	1967 și 1982	45.680,00	45.680,00	0,00	producție	120 mp
  	Total 3	13.591 mp										5.832 mp
  4	359603 / Arad	1.700 mp	Teren curți construcții LOT 2		359603						i ndustrial	-	**
  			Depozit		359603-C1		1982	23.029,24	23.029,24	0,00	depozitare	107 mp	**
  			Clădire atelier forjă		359603-C2	100009	1938				depozitare	20 mp	**
  	Total 4	1.700 mp										127 mp
  5	307815/ Arad	2.231 mp	Teren curți construcții	xx	xxxxxx						i ndustrial	-	***
  			Rezervor păcură	NU	5534/2				0,00	0,00		-	***
  			Stație pompe transvazare	NU	5534/3		1993	25.400,00	18.562,40	6.837,60		-	***
  			Rezervor păcură	NU	5534/3		1993					-	***
  	Total 5	2.231 mp			1		1	1	1	1		1                                                                   1                                                        1

Notă

* Nu face obiectul evaluării, proprietar MUNICIPIUL ARAD

„ Întrucât construcțiile urmează a fi demolate, pentru retehnologizare prin edificarea de noi construcții și instalații aferente centralei de termoficare, durata de viață a construcțiilor este considerată expirată, deprecierile externe fiind semnificative, valoarea acestora ar rezulta din recuperarea materialelor rezultate în urma demolării. Neexistând o autorizație de demolate, demolarea/ecologizarea rămâne în sarcina proprietarului terenului Municipiul Arad

***

C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN. Proprietățile înscrise în C.F.307815/Arad se vor tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

Adresa proprietății:	■ Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169
Proprietar:	■ C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF 359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad)
Dreptul de proprietate evaluat:	■ Considerat dreptul deplin(integral) de proprietate înscris în CF.
Alte mențiuni ale evaluatorului:	■    Evaluatorul a avut la dispoziție copii ale extraselor de CF 359602 Arad, eliberat conform cererii nr. 34215 din 20.03.2024, CF 307815 Arad, eliberat conform cererii nr. 34223 din 20.03.2024, CF 307811 Arad, eliberat conform cererii nr. 34216 din 20.03.2024, CF 359603 Arad, eliberat conform cererii nr. 34226 din 20.03.2024, CF 307809 Arad, eliberat conform cererii nr. 34218 din 20.03.2024 , puse la dispoziție de către destinatar, din care s-au extras datele mai sus prezentate, - anexate prezentului raport și considerat parte integrantă. Conform extrasului de carte funciară prezentat proprietatea imobiliară este liberă de sarcini ■    Valoarea proprietății a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini; ■    Imobilul nu este grevat de contracte de concesiune / închiriere, conform declarației clientului; ■    Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință existența unui titlu definitiv și executoriu care să știrbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietății care să ducă la executare silită).

1.7 Tipul și premisa valorii

Recomandări	■ Conform cerințelor, din oferta de evaluare, s-a apelat la estimarea “valorii de piață” așa cum este definită în SEV 104 Tipuri ale valorii.
Definiție:	■ „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere’.
Specificitate:	■    Ținând cont de specificul terenului de amplasare (o parte a terenului de amplasare) pe care sunt edificate o serie de construcții): ^    Fiind vorba de domeniul public - Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile și imprescriptibile, valoarea opinată poate fi mai degrabă o valoare echitabilă, pentru o serie de imobilizări supuse evaluării. ■    “Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți”. ■    Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. ■    Spre deosebire de valoarea echitabilă, valoarea de piață cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obține sau suporta de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. ■    Valoarea echitabilă este un concept mai larg decât valoarea de piață. ■    Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel care se poate obține pe piață, vor fi situații în care

Întocmit:  ’                                                                       CET Hidrocarburi SA
	estimarea valorii echitabile va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie considerate în estimarea valorii de piață, cum ar fi anumite elemente ale valorii sinergiei rezultate în urma combinării drepturilor asupra proprietății
Ipoteză:	■ Opinia finală a evaluării este prezentata în € și lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiții similare, cursul de schimb și evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacțiilor pe piața imobiliară specifică etc.).
Curs de schimb:	■ Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4, 9714 lei.
Modalități de plată:	■ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (se va stabili prin contract, conform negocierilor între cele două părți implicate).
Premisa valorii:	■    Valoarea opinată este valabilă în cazul unei tranzacții nepărtinitoare. ■    Valoarea opinată reflecta cea mai bună utilizare a activului supus evaluării, utilizarea curentă / existentă (a se vedea cap. 4 - C.M.B.U.) ■    Valoarea opinată nu include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără eventuale ajustări pentru oricare taxă plătibilă de oricare dintre părți, ca efect direct al tranzacționării. Valoarea nu cuprinde TVA
1.8  Data evaluării
Data predării raportului:	■  22 aprilie 2024
Data inspecției	■ Inspecția a fost efectuată de către evaluator Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, leg. 18927/2024, accesul fiind asigurat de reprezentantului clientului d-nul Buftea Marius la data de 15 aprilie 2024
Data de referință a evaluării:	■  15 aprilie 2024

1.9 Natura și amploarea activităților evaluatorului. Documente puse la dispoziție

Documentarea:

■    În vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziție: o CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359602/ Arad, CF 359603/ Arad, CF 307815/ Arad, eliberat conform cererii 32789 din data de 12.09.2022 o Certificat de Urbanism Nr. 621 din 16.04.2024 Inspecția proprietății (accesul) a fost asigurată de către reprezentantul clientului și au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; ■    Cu ocazia inspecției au fost culese date cu privire la tipul și natura constructivă a imobilelor, uzura fizică și adecvarea funcțională a construcțiilor, modul de utilizare/exploatare. Informațiile cu privire la identificarea proprietăților, starea tehnică și funcțională a acestora au fost primite de la reprezentantul proprietarului cu ocazia realizării inspecției; ■    În vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile considerate relevante;

Restricții

■ Nu a fost cazul

1.10 Natura și sursa informațiilor utilizate

Informații primite de la client / proprietar:	■    Situația juridică a proprietății imobiliare, suprafața terenului și construcțiilor; ■    Proprietarul/solicitantul - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație - precizată prin CF); ■    Istoricul proprietății ■    Scopul evaluării
Informații colectate de evaluator:	■    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, etc.); ■    Baza de date a evaluatorului; ■    Informații   existente   pe   site-urile   de   specialitate   (ex: www.szekelyhirdeto.info;www.olx.ro;www.imobiliare.ro; www.romimo.ro;www.publi24.ro; etc; ■    Informații existente în revista Valoarea oriunde este ea; ■    Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/). ■    Date preluate din baza de date a Comisiei Naționale de Prognoză http://www.cnp.ro/ro/prognoze
Publicații de specialitate:	■    Standardele de evaluare a bunurilor, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării; ■    Manuale și cataloage de costuri poblicate IROVAL;

1.11 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative

Ipoteze semnificative:

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze semnificative, inclusiv a celor care pot să apară în raport: ■    Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul/Dreptul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil; Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie titlul/dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul/dreptul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa. În cazul în care există o asemenea situație și este cunoscută, aceasta este menționată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil). ■    Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul integral (absolut) de proprietate); ■    Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată. ■    Evaluatorul a examinat extrasele de carte funciară anexate prezentului raport și a identificat proprietatea împreună cu reprezentantul clientului d-nul Buftea Marius. Evaluatorul nu este topograf/topometrist și nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de proprietar și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale; ■    Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate/cadastrale.

■    Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în raport. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste măsurători, evaluarea va trebui reconsiderată. ■    Evaluatorul nu are nicio informație privitoare la faptul că proprietatea evaluată este traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea/construirea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. ■    Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; ■    Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată; Nu au fost luate în considerare astfel de ipoteze; ■    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate și corecte, surse indicate în raportul de evaluare. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informațiilor furnizate de terțe părți; ■    Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei, prețul materialelor și lucrărilor de construcție anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare; ■    Presupunem că nu există nici un fel de contaminanți atât pe terenul de amplasare cât și asupra construcțiilor și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase; ■    Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu proprietarul nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea terenurilor (nici terenul supus evaluării nici în zona de amplasare) sau a construcțiilor edificate pe acesta. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe teren sau construcții, că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

Ipoteze speciale semnificative:

■ Ținând cont de amplasament, teren intravilan și construcții cu destinație industrială nepoluantă ce deservesc serviciul public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad, atât terenul de amplasare cât și construcțiile edificate pe acestea își păstrează destinația actuală.

Întocmit:

fast                                                        CET Hidrocarburi sa ■    În cazul construcțiile ce urmează a fi demolate, conform planului de retehnologizare a CET Hidrocarburi, valoarea acestora este zero, nu au valoare de piață, atât cheltuielie de demolare cât și beneficiile din vânzarea materialelor rezultate în urma demolării fiind în sarcina deținătorului terenului. ■    Dacă există cheltuieli de ecologizare sau decontaminare a terenului, aceste sunt în sarcina deținătorului de drept. ■    În CF 307811 / Arad - C12 (WC) a fost un WC ecologic folosit la o organizare de santier anterioara, autodemolat, chiar dacă se exclude din CF valoarea nu trebuie reconsiderată ■    În CF 307809 / Arad, C11, figureaza ca fiind constructie „fara acte”. Aceasta situatie va fi rectificata printr-o lucrare topografica / cadastrala ce este in curs. ■  C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN. Proprietățile înscrise în C.F.307815/Arad se vor tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

1.12 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Restricții:

■    Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului/utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară; Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și client sau utilizator. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. ■    Datele și informațiile din raport sunt confidențiale; ■    Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; ■    Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara clientului și destinatarului/utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. ■    Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;

1.13 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări

Standarde de evaluare:     Prezentul raport de evaluare s-a întocmit în conformitate cu

Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, adoptate de ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), în vigoare la data de referință a evaluării ■    SEV 100 - Cadrul general ■    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării ■    SEV 102 - Documentare si conformare ■    SEV 103 - Raportare ■    SEV 104 - Tipuri ale valorii

Reglementări:

■    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare ■    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare Ghiduri metodologice ■    GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. ■    Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanță cu reglementările standardelor de evaluare menționate anterior, cu normele și cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, și cu ipotezele cuprinse în prezentul raport; ■    Prezentul raport de evaluare este realizat cu respectarea propriilor proceduri interne de calitate. (JUST EVAL INVEST SRL are implementat și menținut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/ISO 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management -certificat seria Q Nr. 195); ■    Atât JUST EVAL INVEST SRL cât și evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare au încheiate asigurarea de răspundere profesională.

2 PREZENTAREA DATELOR

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

Identificarea	■    În CF 307811 / Arad, CF 307809 / Arad, 359602 / Arad, CF 359603 / Arad, CF 307815/ Arad ■    Proprietatea evaluată Teren intravilan și construcții de tip industrial nepoluant / de depozitare este situată în Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169, această adresă se află în zona Polivalentă. ■    La data inspecției, imobilul a fost identificat (cu ajutorul http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html și în baza numărului cadastral) ca având front stradal la o stradă secundară asfaltată. Accesul la imobil se face pe partea dreaptă a bulevardului Iuliu Maniu, sens de mers spre bulevardul Revoluției înainte de intersecția cu strada Ioan Alexandru.
Descrierea juridică	■    Descrierea imobilului, Teren intravilan și construcții de tip industrial nepoluant / de depozitare, înscris în CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359602/ Arad, CF 359603/ Arad, CF 307815/ Arad. ■    Conform înscrierii privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale proprietate este obținută prin cumpărare inițială în 2017 respectiv reevidentiere în baza Certificatului de atestare a edificării construcțiilornr. 384 din 25.01.2019 de către C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD (CF 359602/ Arad, CF 307815/ Arad), C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD și MUNICIPIUL ARAD - domeniul public (CF 307811/ Arad, CF 307809/ Arad, CF 359603/ Arad) ■    Conform înscrierii privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale Proprietatea este liberă de sarcini, nu sunt înscrieri, proprietatea este liberă de sarcini
Ipoteza:	■    Valoarea proprietății a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini; ■    Cea mai bună utilizare a terenului va avea aceeași utilizare ca și utilizarea actuală - teren intravilan, curți construcții cu dezvoltare industrială (nepoluantă), pentru edificarea de construcții privind retehnologizarea actualului CET.

2.2 Date despre zonă, comuna, vecinătăți și amplasare

Zona de amplasare	■    Proprietatea este situată în Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 6571, jud. Arad, 310169, cod poștal 3W169, zona Polivalentă ■    Arad (în maghiară Arad, sârbă Apag/Arad, germană Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România. ■    Populația orașului, conform recensământului din 2021 este de 145.078 de locuitori, în scădere față de recensământul românesc anterior din 2011, când se înregistraseră 159.074 de locuitori. ■    Economia acestui oraș este susținută de activități în domeniul: fabricării mobilierului, construcțiilor, fabricării oțelurilor speciale, industriei alimentare (prin procesarea cărnii și prelucrarea laptelui), comerțului și serviciilor. Un rol important îl are agricultura (cultivarea terenurilor) și creșterea animalelor. Veniturile medii realizate de locuitori sunt sub media pe țară; ■    Raportat la contextul național, localitatea are o economie mediu dezvoltată, slab diversificată din punct de vedere al industriilor; ■    Zona în care se află amplasat imobilul evaluat este o zonă mixtă (industrial-comercială dar și rezidențială); ■    Zona analizată este una dens populată (cu tendință de stagnare), vârsta medie fiind la nivel cu media pe localitate (cu tendință de stagnare).
Caracterul zonei de amplasare:	■    În zonă sunt amplasate construcți industriale si comerciale, rezidențiale; În zonă se află: ■  Unități comerciale în apropiere; magazine în zonă suficiente, bine aprovizionate. ■    Unități de învățământ (mediu): la distanță medie ■    Unități medicale: la distanță medie ■    Instituții de cult: la distanță medie ■    Sedii de bănci: la distanță medie ■    Parcuri - în centrul orașului
Utilități edilitare:	În zonă se află: ■    Rețea urbană de energie electrică: existentă ■    Rețea urbană de apă: existentă ■    Rețea urbană de termoficare: existentă ■    Rețea urbană de gaze: existentă ■    Rețea urbană de canalizare: existentă ■    Rețea urbană de telefonie/cablu intern: existentă
Gradul de poluare orientativ (rezultat din observații sau informații ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor) Concluzii generale privind zona de amplasare	■    Poluare fonică              ^ scăzută; ■    Poluare cu noxe auto:           scăzută ■    Poluare chimică: ■  Proprietatea este amplasată în Municipiul Arad, Bd.Iuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, 310169, cod poștal 310169. ■    Zona este caracterizată ca una cu potențial mediu de dezvoltare -mixtă, preponderent rezidențială, fiind bine localizată, departe de sursele poluante. ■    Conform cu înscrierea din Cărțile funciare, cu certificatul de urbanism anexat, prezentului raport, pe teren sunt edificate

construcții ce deservesc serviciului public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad, și se dorește retehnologizarea instalațiilor.

• 2.3 Informații despre amplasament. Descriere fizică

Terenul de amplasare-mai multe parcele alăturate

Nr. Crt.	Adresa	Terenuri industriale
		Nr. CF	Nr.cad.	Suprafata (mp)	Identificare/Denumire	Utilizare
1	Loc. Arad, Calea luliu Maniu, Nr. 6571, Jud. Arad	307811 / Arad	307811	9.470 mp	Teren curți construcții	industrial
2		307809 / Arad	307809	9.522 mp	Teren curți construcții	industrial
3		359602 / Arad	359602	13.591 mp	Teren curți construcții LOT 1	industrial
4		359603 / Arad	359603	1.700 mp	Teren curți construcții LOT 2	industrial
5		307815/ Arad	307815	2.231 mp	Teren curți construcții	industrial

Total      I       36.514 m

• •    Nu face obiectul evaluării, proprietar MUNICIPIUL ARAD

• •  C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal

A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN. Ipoteza semnificativă: Proprietățile înscrise în CF 307815/Arad se vor tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

Tipul terenului:	■    Teren intravilan ■    Categoria de folosință: curți-construcții ■    Proprietate: personală ■    Cota: exclusivă ■    Drept de proprietate: Deplin ■    Front stradal (acces): d a ■    Forma: deptunghiulară (totala) ■    Topografie: Amplasamentul este plan. Nu se cunosc probleme legate de condițiile de fundare ale terenului.
Amenajări:	■ Împrejmuit ■  Ziduri de sprijin:                    Nu ■  Terase pe porțiuni:               Nu ■ Canale de desecare:           Nu ■    Stare teren: Terenul este fără denivelări și impedimente de relief care să-i afecteze utilizarea. Nu necesită cheltuieli de adecvare semnificative.
Regim economic:	■ Categoria de folosință - teren construibil.
Restricții de construire (Limitări legale ale dreptului de proprietate prevăzute de reglementări legale sau speciale):	■    Nu avem cunoștință de existența unor rețele sau conducte care »            J                                                  5                                      5 să traverseze terenul sau alte servituți și sarcini, care au putut fi identificare vizual cu ocazia inspecției, sau din actele puse la dispoziția evaluatorului, nu au putut fi observate suprafețe de teren afectate de restricții de construire. Astfel: ■    Păstrarea integrității mediului: Nu este cazul ■    Zonă (areal) natural protejat: Nu ■    Patrimoniu arheologic: Nu ■    Zonă protejată conform normelor de igienă și sănătate publică: Nu                                         ’ ■    Zonă de protecție și siguranță pentru obiectivele cu riscuri tehnologice limitări impuse de: > Sisteme de alimentare cu energie electrică: Nu

• >    Conducte de gaze: Nu

• >    Instalații de alimentare cu apă: Nu

• >    Infrastructuri publice: Nu

• ■    Zonă expusă la riscuri naturale: Nu

• ■    Alunecări de teren: Nu

• ■    Zonă inundabilă: Nu

Amplasamentul este schițat în zona de amplasare astfel (sursă ANCPI)

C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN.

Clădiri

Proprietatea este constituită din un teren cu o suprafață totală de 34.283 mp în acte, dar doar 7.404 mp în urma măsurătorii cadastrale pe care sunt edificate următoarele construcții:

307811-C17 - PL descărcare HCL

CF 307809

307809-C13 - Drum acces- CET PE HIDROCARBURI N-E

• ■    Da, parțial cu gard cu structură mixtă

• ■    Curtea este parțial amenajată cu platformă betonată și asfaltată, iar restul spațiu pietruit și spațiu verde

• ■    La data inspecției s-a constatat existența și a unor construcții speciale și copertine ușoare (metalice), dar nefiind notate în CF nu au fost luate în considerare.

2.4	Date privind impozitele și taxele
Impozite	■    În conformitate cu prevederile privind CODUL FISCAL cu NORMELE METODOLOGICE DE APLICARE; ■    În conformitate cu prevederile;
Taxe:	■ Idem Impozite
Ipoteza:	■ Fără

2.5 Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

• ■    Necunoscut. Conform ultimei înscrieri din CF;

• ■    Conform analizei de piață.

3 ANALIZA PIEȚEI

Schitat - analiza specifica a activelor evaluate

Considerente generale:

■    Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile și imprescriptibile, după cum urmeaza: ■  a) nu pot fi instrainate; ele pot fi date numai în administrare, concesionate sau inchiriate, în condițiile legii; ■  b) nu pot fi supuse executarii silite și asupra lor nu se pot constitui garantii reale; ■    c) nu pot fi dobandite de către alte persoane prin uzucapiune sau prin efectul posesiei de buna-credinta asupra bunurilor mobile. Nota* se referă la terenurile proprietate publică - Mun. Arad. Pentru bunurile ce se doresc a fi achiziționate de Mun. ■    Piața reprezintă mediul în care se tranzacționează bunurile și serviciile, între cumpărători și vânzători, printr-un mecanism al prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricții între participanți (cumpărători și vânzători). ■    Participanții reacționează la raporturile dintre cerere și ofertă și la alți factori de stabilire a prețului, precum și la propria ei înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele )                                                                                                                                »                                            »                       J individuale.

Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect:	■ Caracteristicile și elementele proprietăților evaluate duc la identificarea segmentului de piață a proprietății de tipul Teren intravilan și construcții de tip "Industrial nepoluant/de depozitare, ce deservesc serviciului public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad ", piață locală.
Arealul analizat:	■ Zona de amplasare a proprietății și zone similare ca dezvoltare din localitatea de amplasare.

În concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifică este cea a proprietăților de tip industrial, aparținând serviciului public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad

• 3.1    Analiza cererii

Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Factorii importanți analizați:

Proprietăți competitive (nr.) Disponibilitatea curentă Bariere comerciale Fluxul de mărfuri		x	Mic Mică Dezavantaj Dezavantaj		x X X	Mediu Medie Neinfluentabil Neinfluentabil		—	mare mare avantaj avantaj
Rata vânzărilor1 Rata închirierilor Ocuparea forței de muncă Accesul în zonă Politici publice zonale Creșterea economică a zonei ■ în general, nivelu	l cer	în scădere Mică Mică dezavantaj dezavantaj dezavantaj erii solvabile e		~X~ ste	stagnare medie medie neinfluentabil neinfluentabil neinfluentabil scăzut, scăderea		iind	în creștere mare mare avantaj avantaj avantaj cauzată de criza

economică de după anul 2007, efectele imprevizibile a pandemiei COVID-19 și a războiului ruso-ucrainean, criza energetică și a lanțurilor de aprovizionare, diminuarea interesului investițional și scăderea nivelului creditării, pot determina o stare de instabilitate pe piața imobiliară, cu posibile efecte negative printre care reducerea cererii pentru proprietăți imobiliare, reducerea numărului de tranzacții, scăderea prețurilor de tranzacționare, etc. Având în vedere că evoluția viitoare a pandemiei și a războiului ruso-ucrainean și durata acestora nu pot fi prevăzute, nu se poate estima în mod realist o viitoare evoluție a pieței.

• ■    în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

• ■    potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul acestora fiind considerat mediu;

• ■    profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil o persoană juridică care să opereze serviciul public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad.

• 3.2    Analiza ofertei

Oferta competitivă se referă la „produ Factorii importanți analizați: Disponibiliate proprietăți similare		cția”		și disponibi Mare	litat x	ea produsului Medie	imo	iliar. Mică
Tendița prețului				scădere	x	stagnare		Creștere
Proprietăți în construcție (nr.)				Mic	x	mediu		Mare
Costuri de construire				scădere		stagnare	x	Creștere
Condiții si circumstanțe economic a. Condițiile politice	: e s		» peciale: favorabile		x	neinfluențabile				dezavantajoase
b. Condițiile juridice			favorabile		x	neinfluentabile				dezavantajoase
c. Condițiile econom. generale			favorabile			neinfluentabile		x		dezavantajoase
d. Condițiile sociale			favorabile			neinfluentabile		x		dezavantajoase
e. Costul forței de muncă	x		favorabile			neinfluentabile				dezavantajoase
Impactul administrativ / reglementari locale						x   Favorabil			nefavorabil
Disponibilitatea de finanțare /creditare				___ mică     x  medie						| mare

■ Nu există proprietăți similare în zona de amplasare a proprietății evaluate Concluzii    ■  în aria de piață definită, nu există proprietățile similare calitativ cu cea evaluate.

generale    ■  tendința de utilizare probabilă în mod rezonabil spre utilizări alternative cu o

fezabilitate și o productivitate ridicată (față de utilizarea actuală): Nu există

• 3.1    Echilibrul pieței

O caracteristică de bază (generală) a piețelor imobiliare este aceea în care cererea și oferta de proprietăți imobiliare nu se afla în echilibru. În momentul evaluării cât și pe termen scurt evaluatorul consideră activitatea și tendința pieței proprietății subiect astfel:

Nu	Piața activă: Caracterizată de o cerere în creștere, un decalaj corespunzător în ofertă și o creștere a prețurilor.
Da	“Echilibru relativ” Caracterizat de o cerere „în stagnare”, un decalaj minim între ofertă și cerere, o ușoară creștere a prețurilor față de perioada anterioară, fără a acoperii deprecierea monedei naționale.
Nu	Piață în declin: Scăderea cererii este însoțită de o ofertă relativ excedentară și o scădere a prețurilor
Da	Piață a cumpărătorului 0 piață în care cumpărătorii sunt în avantaj (atunci când prețurile de piață sunt relativ scăzute datorită unui surplus de proprietăți sau un număr redus de cumpărători potențiali)
Nu	Piață a vânzătorului 0 piață activă, în care vânzătorii (dezvoltatorii) de proprietăți similar disponibile pot obține prețuri mai mari decât cele obținute în perioada imediat precedentă. O piață în care puținele proprietăți disponibile sunt solicitate la preturi predominante de către mai mulți utilizatori și potențiali utilizatori. Marjele de profit ale dezvoltatorilor peste media pe economie.
Schițat, se pot desprinde următoarele observații: Nivelul cererii           ____ Scăzut         x   “Echilibru relativ”      ____ Peste ofertă Nivelul ofertei           ____ Scăzut         x   „Echilibru relativ”      ____ Peste cerere Val. de piață a prop. similare în zonă |__| În creștere    x  „Echilibru relativ” |__| În scădere 3.2  Condițiile pieței - “Analiza prețurilor” Terenuri libere:            ■ Minim: 27 €/m2, Max: 55 €/m2

Costuri edificare spatii ■ Minim: 400 €/m², Max: 8000 €/m²

depozitare/comerciale:

Profituri ale

• ■ 5% -10%

dezvoltatorilor:

• ■ Conform analizelor publicate, a se vedea premisele Revista VALOAREA nr. 42 din martie 2024

Pentru orașe/municipii secundare

Revista Valoarea Nr. 42'03-2024

f*. hLrip 1 :■ nit ara	Spații industriale		Spații birou clasa A 1
ViIII IC UI lilaI 0	Min	Max:	Min	Max.
CBRE Remania	3.4 ©mp	4.5 ©mp	7.0€'mp	120 ©mp
Colliers International	4.0 ©mp	5.0 ©mp	8.0 €'mp	120 ©mp
Darian DRS	25 ©mp	4.5 ©mp	7.0 €'mp	10.0 ©mp
Cushtnan S Wakefield Echinox	X.ioevnp	4.4 ©mp	9.00 ©mp	13.0 ©mp
IO Partners JLL	3.80 emp 4.75 ©mp		10.00 ©mp	13.00 ©mp
Xxxxxx Xxxxx	3.5 ©mp	4.5 ©mp	8.0 €'mp	120 ©mp
	Min:	25 ©mp	Min:	7.0 ©mp
	Max:	5.0 ©mp	Max	13.0 ©mp

4 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

Deși conceptual de cea mai bună utilizare se folosește în special în valoarea de piață, analiza CMBU a unei proprietăți este o etapă importantă a procesului de evaluare prin care se identifică contextul în care participanții de pe piață și evaluatorii selectează informațiile comparabile de piață. În anumite situații o astfel de analiză este necesară și adecvată.

❖ Pornind de la considerațiile valorii proprietăților publice (ghidate de țintele sociale și politicile publice) cea mai bună utilizare a activelor aflate în domeniul public se referă la utilizarea lor naturală (pentru care au fost achiziționate / construite).

❖ Datorită utilizării nelucrative a acestui segment de active (proprietăți) acestea nu răspund întotdeauna la forțele de piață, astfel de utilizări nu pot da naștere valorii de piață, a cărei bază poate fi numai cea mai bună utilizare economică. Cea mai bună utilizare în cazul activelor (proprietăților) publice poate fi exprimată numai prin prisma potențialului de acordare de beneficii publice (calitate a serviciilor).

Ca și valoare de piață se poate face referire la:

C.M.B.U. reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare.

CMBU -“cea mai bună utilizare trebuie să fie posibilă fizic (dacă este cazul), fezabilă din punct de vedere financiar, permisă din punct de vedere legal și să genereze cea mai mare valoare a activului”

Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații:

o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit.

Terenul analizat: Intravilan, categoria de folosință curți-construcții, cu posibilitate de dezvoltare -construcții.

Conform C.U. nr.621/16.04.2024

ț Rk Gl MLL ECONOM JC

Destinația cunlumL FUG: Eutit MlUâE i:i LUX 5- Hind i unea durntniinU 4 zui^i - SUhEciiii uâtEKtî ihdiKLdilc ncpulunolc IpSa, Folos iiila flchirlji conform CF: run CP n d-ncti i

IJcndnara cnnstnicliiîaT: cnns'FLLti] miiusiriaic si tdintarr.

3. IlEGlNCl tehnic

Terenuri fa HLiprr dn.1f. de L?.59Jnip conform CF ¹59602 Ar^d, ÎL+M.Dftmp confotci CF JM7B] |

Arad, H522nip cunJlHjji CF SOl'SUy A:<id, UJuxip cuiiibcni Ci Arud, respectiv 2.2J]sup nsdifor.n CL U'.s; 5 Aru, -i:uak i. bir avi lard MLincipialuj Aud, UI K. \ suh^ra luntiici^L

5a - siitvcna ujvnt ind\is(n?le pepnliiai^ -JrSa- r CGitniin:rare cu Regulamentul aforenr PUG.

Edupurt :■ । utiljiii:" :ip-i caMliarr, CDWgir-iLțc1riCfl₁ nxfpc Inmicii* g^z, Lrieiorac.

Utiliiswj permise, w puie? iun uri de inhetiunre si leiwviye pcjjku dodiriJe enisleuic.

Intarflfctij ^ei:nancntc; nu se var autniga denujLi i de rion&lnjctii ci izălțwț de pafri^apiu numii ni «vinii fițxnâjlorprbliti dEsccnHttdțc din juirt stibordiOiiBlc M.C. s: M \P.A T ttidLialwij PUT. si C L' F.‘ ppntniaosiete hKlusirtalețaistenie¹ nu rerc previn irtipnitfflftBiaxiri lk lIL'IJIJULl' j luiduiliu.

Având în vedere aceste aspecte, împreună cu caracterizarea zonei, dacă amplasamentul nu ar fi construit la data evaluării, el ar prezenta interes maxim pentru dezvoltarea unor spații industriale nepoluante / de depozitare sau prestări servicii - și putem afirma că amplasamentul analizat se află în CMBU a sa, fără a fi nevoie de o altă validare a fezabilității financiare sau a productivității maximale -teren pentru dezvoltare (construibil-industrial).

Cea mai bună utilizare pentru o proprietate construită o urmează (de regulă) pe cea a terenului liber este și cazul de față și astfel utilizările rezonabile, posibile fizic și permise legal ale proprietății evaluate sunt:

o spații industriale, ce deservesc serviciul public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad, fără schimarea destinației, cu retehnologizarea instalațiilor existente.

o Întrucât se dorește demolarea și edificarea altor construcții, pentru o serie de construcții supuse demolării aceste NU au valore de piață, fiind amortizate integral, au o depreciere externă ridicată 100%, astfel valoarea în cazul transferului este zero.

Având în vedere anul edificării construcțiilor, starea lor fizică și funcțională, CMBU a amplasamentului este utilizarea actuală, cu păstrarea clădirilor ce aduc aport pozitiv terenului.

Practic, ținând cont de amplasament, cea mai bună utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară teren intravilan și construcții cu destinație industrială nepoluantă /de depozitare, ce deservesc serviciul public de alimentare cu energie termică a municipiului Arad.

Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

o este permisibilă legal;

o  îndeplinește condiția de fizic posibilă.

o  este fezabilă financiar.

o este maxim productivă se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații

• 4.1    Abordarea prin piață

Metoda comparației vânzărilor

Metoda comparației vânzărilor, cunoscută și sub numele de metoda vânzărilor de referință, utilizează informații despre vânzările unor proprietăți identice sau asemănătoare cu proprietatea subiect, pentru obținerea unei indicații asupra valorii. Premisa importantă a abordării este aceea că valoarea subiectului de evaluat este în directă legătură cu prețurile proprietăților comparabile

Elementele de comparație luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacției (drepturile de proprietate transmise, termenii financiari, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile pieței și elementele specifice proprietății (caracteristici fizice, caracteristici economice, utilizare, componente nonimobiliare ale valorii).

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente, credibile.

Din cauza lipsei datelor relevante, a specificului proprietății, abordarea prin piață nu a putut fi aplicată.

• 4.2    Abordarea prin venit

În abordarea prin venit evaluatorul analizează capacitatea imobilizărilor de a genera venituri viitoare (beneficii). Veniturile viitoare sunt capitalizate pentru a determina o opinie asupra valorii actualizate, principiul fundamental este cel al anticipării.

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• ■    capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul piețeiși când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile.

• ■    fluxul de numerar actualizat (analiza DCF), se utilizează pentru evaluarea proprietăților imobiliare pentru care se estimează că veniturile și/sau cheltuielile se modifică în timp. Metoda fluxului de numerar actualizat necesită luarea în considerare a veniturilor și cheltuielilor probabile din perioada de previziune. Când se folosește această metodă, evaluatorul trebuie să utilizeze previziuni ale veniturilor și cheltuielilor din această perioadă, precum și valoarea terminală, care apoi sunt convertite în valoare prezentă prin tehnici de actualizare. Previziunile sunt, de regulă, puse la dispoziția evaluatorului de către client sau pot fi realizate de către evaluator.

Se înțelege deci că cele două metode nu se pot substitui una celeilalte; capitalizarea se aplică în evaluarea proprietăților imobiliare ajunse la maturitate, aflate pe piețe, ideal, în echilibru, cu un comportament liniar al variațiilor; actualizarea fluxului de numerar se aplică în evaluarea proprietăților imobiliare care nu au ajuns la maturitate și/sau aflate pe piețe în care schimbările sunt dese, imprevizibile sau greu previzibile, înregistrând salturi mari, neliniare. Pentru evaluarea proprietății analizate, s-a considerat adecvată utilizarea metodei capitalizării veniturilor din închiriere.

Formula de calcul utilizata: Vrandament = Venitul net din exploatare / c

Venitul brut potențial (reproductibil) (VBP) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluției nivelului și structurii veniturilor și cheltuielilor activului evaluat, fie identificându-l cu așa numită capacitate beneficiară, definită prin veniturile pe care le poate genera activul (proprietatea imobiliară: teren +

Întocmit:  ’                                                                       CET Hidrocarburi SA

construcții) pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispoziție (capital propriu sau capital împrumutat pe termen lung).

Pentru o serie de construcții care au putut fi asimilabile în piață, a fost folosită abordarea prin venit.

În cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VBP s-a utilizat nivelul rentabilității care sar putea obține din exploatarea proprietății, reflectat de chiria care s-ar putea percepe de la un potențial chiriaș.

Pentru estimarea venitului brut efectiv (VBE) evaluatorul a ajustat VBP cu gradul de neocupare (pierderile din neocupare și necolectarea chiriei, din intervalul de piață al proprietăților asemănătoare.) Scazând cheltuielile de exploatare din venitul brut efectiv (VBE) evaluatorul a estimat venitul net din exploatare (VNE). Acesta a fost capitalizat (împărțit la rata de capitalizare) rezultând valoarea capitalizată.

Rata de capitalizare reprezintă relatia dintre câștig și valoare și este un divizor prin intermediul căruia un venit se transformă în capital, respectiv valoare a investitiei, indiferent de forma în care aceasta este realizată (cumpărarea unei întreprinderi, achizitionarea de actiuni, plasamente în domeniul imobiliar etc.).

Rata este influentata de mai mulți factori printre care gradul de risc, atitudinile pieței față de evoluția inflației în viitor, ratele de fructificare așteptate pentru investiții alternative, randamentul realizat în trecut de proprietăți similare, cererea și oferta de bani și de capital, nivelurile de impozitare etc.

Rata de capitalizare exprimă rata rentabilității (profit / capital investit * 100) pe care o acceptă un investitor pentru a-și plasa capitalul într-o afacere pe care o preferă altor alternative de plasament.

Calculul ratei de capitalizare se face în cel mai corect mod pornind de la informatii concrete furnizate de piata imobiliară privind tranzactii (închirieri, vânzări, cumpărări) încheiate. Dacă aceste informatii lipsesc estimarea ratei de capitalizare poate fi efectuată pornind de la o rata de bază deflatată la care se adaugă o prima de risc.

Pentru atingerea performanțelor pieței, valoarea capitalizată a fost ajustată cu necesarul de investit (alocări pentru înlocuiri) pentru atingerea performanțelor pieței specifice.

Calcul chirie-spații administrative:

Chirie selectată în baza raționamentului:

Clădire adm-birouri	6,0 €/mp
Clădire CET	6,0 €/mp
Clădire mașini și cazane	3,5 €/mp

just ev a! invest

Estimarea valorii chiriei. Clasament
Elemete comparație		Subiect		Comparabila 1		Comparabila 2	Comparabila 3		Comparabila 4
Preț de ofertă /închiriere				25.000,0 €		900,0 €	7.349,4 €		14.250,0 €
Suprafața		5.490,00		4.600 mp		150 mp	893 mp		1.500 mp
	Clădire adm.-birouri	r    875,00 mp
	Clădire CET	r   1.732,50 mp
	Clădire mașini și cazane	'   2.882,50 mp
Preț unitar ofertă / închiriere				r    5,4 €/mp		6,0 €/mp	r 8,2 €/mp		9,5 €/mp
Tip comparabilă				ofertă		oferta	oferta		oferta
negociere				0,5 €		0,6 €	r    0,8 €		1,0 €
Austare (%)				10%		10%	10%		10%
Ajustare pentru ofertă				-0,5		-0,6	r     -0,8		-1,0
Preț ajustat ofertă				'    4,9 €/mp		r    5,4 €/mp	r 7,4 €/mp		'    8,6 €/mp
Cheltuieli efectuate imediat după închiriere		Nu este cazul		Nu este cazul		Nu este cazul	Nu este cazul		Nu este cazul
Comparabilitate				similara		similara	similara		similara
Austare				0		0	0		0
Condiții de piață		prezent		prezent		prezent	prezent		prezent
Comparabilitate				similara		similara	similara		similara
Austare				0		0	0		0
Localizare		Zona Polivalentă (CET- industrial)		Arad Central		Parc UTA	Arad-zona Aurel Vlaicu		Arad Central
Comparabilitate				superior		inferioara	similar		superior
Austare				■		+	0		■
Teren pentru parcare		da		nu		da	da		nu
Comparabilitate				inferior		similară	similară		inferior
Austare				+		0	0		+
Acces, trafic		bun		bun		bun	bun		tbun
Comparabilitate				similară		similară	similară		superior
Austare				0		0	0		■
Suprafața închiriabilă		5.490,00 mp		r   4.600 mp		150 mp	r  893 mp		r   1.500 mp
Comparabilitate				superior		superioară	superioară		superior
Austare				■		■	■		■
Stare tehnică construcție		buna		satisfăcătoare		bună	buna		buna
Comparabilitate				inferior		similară	similară		similară
Austare				+		0	0		0
Finisaje/dotari		medii		inferioare		inferioare	superioare		superioare
Comparabilitate				inferioară		inferioară	superioră		superior
Austare				+		+	■		■
Utilități (en.el., apă, canalizare, gaz)		da/da/da/nu		da/da/da/da		da/da/da/da	da/da/da/da		da/da/da/da
Comparabilitate				superior		superior	superior		superior
Austare				■		■	■		■
Spații de birou amenajate		da		mixt		nu, necesită amenajare	da		da
Comparabilitate				inferior		inferior	similară		similară
Austare				+		+	0		0
Număr ajustări pozitive				4		3	0		1
Număr ajustări negative				3		2	3		5
Ajustare totală				+		+	■		■
Comparabile			Chirie		Comparabilitate			Ajustare totala
Comparabila 1			4,9 €/mp		inferioara			+
Comparabila 2			5,4 €/mp		inferioara			+
subiect
Comparabila 3			7,4 €/mp		superioara			■
Comparabila 4			8,6 €/mp		superioara			■

Calcul chirie-spații industriale

Estimarea valorii chiriei. Clasament

Elemete comparație	Subiect	Comparabila 1 Comparabila 2		Comparabila 3	Comparabila 4
Preț de ofertă /închiriere		2.000,0 €	r   362,1 €	2.500,0 €	3.500,0 €
Suprafața închiriabilă	5.490,00 mp	2.000 mp	300 mp	1.000 mp	1.255 mp
Preț unitar ofertă / închiriere		1,0 €/mp	r   1,2 €/mp	2,5 €/mp	2,8 €/mp
Tip comparabilă		ofertă	oferta	oferta	oferta
negociere		-0,2 €	r     -0,2 €	-0,4 €	-0,4 €
Ajustare (%)		-15%	-15%	-15%	-15%
Ajustare pentru ofertă		-0,2	-0,2	-04	-0,4
Preț ajustat ofertă		0,9 €/mp	1,0 €/mp	r   2,1 €/mp	2,4 €/mp
Cheltuieli efectuate imediat după închiriere	Nu este cazul	Nu este cazul	Nu este cazul	Nu este cazul	Nu este cazul
Comparabilitate		similara	similara	similara	similara
Ajustare		0	0	0	0
Condiții de piață	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
Comparabilitate		similara	similara	similara	similara
Ajustare		0	0	0	0
Localizare	Zona Polivalentă (CET- industrial)	Arad, zona Sud-Vest	zona Parneava (strada Padurii)	iesirea Aeroport -Calea Bodrogului	Arad, acces la sos. de centura
Comparabilitate		inferior	inferior	superioară	superioară
Ajustare		+	+	■	■
Teren pentru parcare	da	da	da	da	da
Comparabilitate		similara	similară	similară	similară
Ajustare		0	0	0	0
Acces, trafic	bun	slab	slab	bun	f.bun
Comparabilitate		inferior	inferior	similar	superior
Ajustare		+	+	0	■
Suprafața închiriabilă	5.490,00 mp	r  2.000 mp	300 mp	r   1.000 mp	1.255 mp
Comparabilitate		superior	superioară	superioară	superioară
Ajustare		■	■	■	■
Stare tehnică construcție	buna	buna	buna	buna	buna
Comparabilitate		similara	similara	similara	similara
Ajustare		0	0	0	0
Finisaje/dotari	inferioare	inferioare	inferioare	medii	inferioare
Comparabilitate		similar	similar	superioare	similară
Ajustare		■	0	0	0
Utilități (en.el., apă, canalizare, gaz)	da/da/da/nu	da/nu/nu/nu	da/da/da/da	da/da/da/nu	da/da/da/da
Comparabilitate		inferioară	superioara	similara	superioara
Ajustare		+	■	0	■
Număr ajustări pozitive		3	2	0	0
Număr ajustări negative		2	2	2	4
Ajustare totală		\             +	0	■	■

Comparabile	Chirie	Comparabilitate	Ajustare totala
Comparabila 1	0,9 €/mp	inferioara	+
Comparabila 2	1,0 €/mp	0	0
Comparabila 3	2,1 €/mp	superioara	■
Comparabila 4	2,4 €/mp	superioara	■

Calculul abordării prin venit se prezintă astfel:

Nr. crt.	Nr. Cad.	Denumire corp construcție	Scd	S închiriabilă	Utilizare	Chiria Unitară	Venit brut lunar	Venit brut potential anual		Grad de neocupare	Venit Brut Efectiv (VBE)
			(mP)	(mP)		(€/mp)	(€/lună)	1      (€/an)	(lei/an)	(%)	(€)
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	1.050	875	administrativ	6,0	5.250	63.000	313.198	10%	56.700
2	359602-C5	Depozit	50	42	depozitare	1,0	42	500	2.486	10%	450
3	359602-C6	Clădire CET	4.158	1.733	administrativ	6,0	10.395	124.740	620.132	10%	130.977
				1.733	producție	1,0	1.733	20.790	103.355
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	6.918	'    2.883	administrativ	3,5	10.089	121.065	601.863	10%	140.090
				2.883	depozitare	1,0	2.883	34.590	171.961
5	359602-C8	Clădire stație pompe termofcare	161	134	producție	1,0	134	1.610	8.004	10%	1.449
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	946	788	producție	1,0	788	9.460	47.029	10%	8.514
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	51	43	depozitare	1,0	43	510	2.535	10%	459
8	359602-C12	Clădire intalație de tratare apă	120	100	producție	1,0	100	1.200	5.966	10%	1.080
		TOTAL / Randament amplasament	13.454,0	11.211,7		2,8	31.455,4	377.465,0	1.876.529,5		339.719

Nr. crt.	Nr. Cad.	Denumire corp constructie	Cheltuieli expoatare			Total cheltuieli exploatare	Rata cheltuielilor din VBE	Venit net	Rata capitalizare	Valoarea capitalizată
			Impozite, asigurari (calc. CIN fara depre. Ext.)	Management, contabilitate	Alocări pentru înlocuiri
			1,60%	5000 lei/luna	4,00%	(€)	(%)	(€)	(%)	(€)	1          (lei)
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	3.666 €	2.014 €	2.268 €	7.948	14,0%	48.752	9,0%	541.690 €	2.692.958 lei
2	359602-C5	Depozit	146 €	16 €	18 €	180	40,0%	270	9,0%	3.000 €	14.914 lei
3	359602-C6	Clădire CET	9.310 €	4.653 €	5.239 €	19.202	14,7%	111.775	9,0%	1.241.940 €	6.174.181 lei
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	24.092 €	4.977 €	5.604 €	34.673	24,8%	105.417	9,0%	1.171.300 €	5.823.001 lei
5	359602-C8	Clădire stație pompe termoficare	515 €	51 €	58 €	624	43,1%	825	9,0%	9.170 €	45.588 lei
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	2.412 €	302 €	341 €	3.055	35,9%	5.459	9,0%	60.650 €	301.515 lei
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	94 €	16 €	18 €	129	28,1%	330	9,0%	3.670 €	18.245 lei
8	359602-C12	Clădire intalație de tratare apă	350 €	38 €	43 €	432	40,0%	648	9,0%	7.200 €	35.794 lei
		TOTAL / Randament amplasament	40.586 €	12.069 €	13.589 €	66.244	19,5%	273.475		3.038.620 €	15.106.195 lei

Prin adaugarea terenului în exces (CF 307815/Arad, val. 75.900 €) valoarea devine

Rezultatele abordării prin venit

3.114.520 € echivalent a 15.483.495 lei

• 4.3    Abordarea prin cost

Metoda costului de înlocuire

Costul de înlocuire este relevant pentru determinarea prețului pe care l-ar plăti un participant de pe piață.

Scopul metodei costului de înlocuire este stabilirea valorii de piață a proprietății subiect prin estimarea costurilor de achiziționare a terenului (valoarea de piață a terenului) și de construire a unei noi proprietăți, cu aceeași utilitate, sau de adaptare a unei proprietăți vechi la aceeași utilizare, fără costuri legate de timpul de construcție / adaptare. Costul terenului se adaugă la costul total al construcțiilor.

Dacă este cazul, în mod uzual la costurile de construcție se adaugă și stimulentul / profitul promotorului imobiliar. În cazul unei proprietăți vechi pentru estimarea unei valori care să reflecte aproximativ valoarea de piață, se scad apoi sume reprezentând cuantificarea diferitelor forme de depreciere: deteriorare fizică, depreciere funcțională (tehnologică) și depreciere externă (economică). După aplicarea ajustărilor enumerate anterior costul este cunoscut sub denumirea de cost de înlocuire depreciat sau cost de înlocuire net.

Estimarea valorii terenului

Metoda comparațiilor directe este o metodă care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere - ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare.

Valoarea de piață se bazează pe teoria economică convențională, care susține existența unui preț unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piață concurențială.

Conceptele anticipării și schimbării, care fundamentează principiile cererii și ofertei, substituției și echilibrului, precum și cel al condițiilor externe sunt esențiale în abordarea prin comparația directă.

Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, prețurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate și ajustate în funcție de asemănări sau diferențieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere tranzacționate sau expuse pe piața imobiliară locală.

Elementele de comparație luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacțiilor, condițiile pieței (timpul) și elementele specifice proprietății (caracteristici fizice, utilizare, etc).

Sursele de informații pentru imobilele de comparație au fost din baza proprie de date, de la agențiile imobiliare colaboratoare și parțial de la instituțiile și persoanele direct implicate în tranzacții.

Datorita naturii imperfecte a pietei imobiliare, a caracteristicilor terenurilor supuse evaluării, evaluatorul a considerat relevant a folosi analiza comparațiilor relative.

Această analiză constă în studiul relațiilor indicate de datele de piață fara a recurge la cuantificări exacte. Pentru a aplica această tehnică se analizează vânzarile comparabile, pentru a determina dacă acestea au caracteristici inferioare, superioare sau egale față de proprietatea evaluate. Analiza este similară cu analiza pe perechi de date, exceptând faptul că ajustările nu sunt exprimate ca valoare absolută sau procentual, de obicei sunt exprimate ca și interval.

Se foloseste apoi analiza clasamentului pentru a sorta datele comparabile în functie de diferențele dintre elementele specifice de comparație. Se testează astfel sensibilitatea față de piață a elementelor specifice de comparație. Această analiză clasifică vânzarile comparabile în conformitate cu comparabilitatea lor globală, astfel încât să fie clară poziția relativă a fiecărei vânzări comparabile

față de proprietatea subiect. În cazul unui interval redus, ținând cont de caracteristicile comparabilelor

opinia asupra valorii poate fi și o singură valoare.

În cazul proprietății subiect au fost folosite cele două tehnici (analiza comparațiilor relative și analiza clasamentului) astfel:

Elementul de comparație	teren industrial	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3	Comparabila 4	Comparabila 5	Comparabila 6
Tip	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Pret total vanzare / ofertare		225.180 €	960.000 €	700.000 €	110.000 €	1.000.000 €	284.625 €
Suprafața	15.822 mp	8.340 mp	32.000 mp	20.000 mp	2.500 mp	20.000 mp	5.175 mp
Pret unitar		27 € / mp	30 € / mp	35 € / mp	44 € / mp	50 € / mp	55 € / mp
Tip comparabilă	Ofertă		Ofertă	Ofertă	Ofertă	Ofertă	Ofertă
Ajustare (%) / Ajustare valorică		-15%     |    -4 €	'    -15%     |     -5 €	'  -15%    |     -5 €	'  -15%    |     -7 €	' -15%   |     -8 €	' -15%   |    -8 €
Preț unitar ajustat		23 € / mp	26 € / mp	30 € / mp	37 € / mp	43 € / mp	47 € / mp
Ajustari specifice tranzacționării (AJUSTĂRI CANTITATIVE)
I.Drept de proprietate transmis	absolut (integral)	absolut (integral)	absolut (integral)	absolut (integral)	absolut (integral)	absolut (integral)	absolut (integral)
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0%       0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%      0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp
Preț ajustat		23 € / mp	26 € / mp	30 € / mp	37 € / mp	43 € / mp	47 € / mp
2.Restrictii legale / de mediu	intravilan/medii	similar	similar	similar	similar	similar	similar
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0%       0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%      0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp
Preț ajustat		23 € / mp	26 € / mp	30 € / mp	37 € / mp	43 € / mp	47 € / mp
3.Condiții de finanțare	numerar (cash)	similar	similar	similar	similar	similar	similar
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0%       0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%      0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp
Preț ajustat		23 € / mp	26 € / mp	30 € / mp	37 € / mp	43 € / mp	47 € / mp
4.Condiții de vânzare	tranz. nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0%       0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%      0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp
Preț ajustat		23 € / mp	26 € / mp	30 € / mp	37 € / mp	43 € / mp	47 € / mp
5.Condiții ale pieței (timpul)	data evaluarii	data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării
Ajustare (%) / Ajustare valorică		0,0%       0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%      0,00 €/mp	0,0%       0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp	0,0%     0,00 €/mp
Preț ajustat		23 € / mp	26 € / mp	30 € / mp	37 € / mp	43 € / mp	47 € / mp
Ajustari specifice imobilului
6.Localizare	Zona Polivalentă (CET -industrial)	Arad, DN 7, Zona Industrială Vest, (lângă Filip Spedition Arad)	Centura Nord str. Ovidiu nr 53/55 intre str. 6 vanatori si sensul giratoriu pe Centura cu str Campul liniști	DN ARAD- Timișoara acces direct din DN 69	Zona Nord- Str. Socrate la 600 m de E68	Arad, zona Bujac	zona Industriala Nord 2 f.s. La E68
Ajustare (%) / Ajustare valorică		-10,0%      -2,30 €/mp	-15,0%   J^3,83 €/mp	-15,0%     -4,46 €/mp	-15,0%^ -5,61 €/mp	-10,0%    -4,25 €/mp	-15,0%   -7,01 €/mp
Preț ajustat		21 € / mp	22 € / mp	25 € / mp	32 € / mp	38 € / mp	40 € / mp
AJUSTĂRI CALITATIVE
Caracteristici
Marime ( dimensiune/parcelă)	lot mediu	lot mic	lot mare	lot mediu	lot mic	lot mediu	lot mic
Calificativ	superior		inferior	similar	superior	similar	superior
Front stradal / raport front adâncime	suficient/bun	suficient/bun	suficient/bun	suficient/bun	suficient/bun	suficient/bun	suficient/bun
Calificativ	similar		similar	similar	similar	similar	similar
acces	asfaltat	beton	asfaltat	asfaltat	pietruit/pămant	asfaltat	asfaltat
Calificativ	similar		similar	similar	inferior	similar	similar
Utilități
energie electrică	da	în zonă	în zonă	în zonă	în zonă	da	da
Calificativ	inferior		inferior	inferior	inferior	similar	similar
apă+canalizare	da	în zonă	în zonă	în zonă	da	da	da
Calificativ	inferior		inferior	inferior	similar	similar	similar
gaz metan	la teren fără racord	în zonă	în zonă	în zonă	în zonă	da	în zonă
Calificativ	inferior		inferior	inferior	inferior	similar	superior
Utilizare	industrial	industrial	industrial	mixt	industrial	mixt	mixt
Calificativ	similar		similar	superior	similar	superior	superior
Preț ajustat (rotunjit)		21 € / mp	22 € / mp	25 € / mp	32 € / mp	38 € / mp	40 € / mp
SITUAȚIE AJUSTĂRI CALITATIVE
	Calificativ	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3	Comparabila 4	Comparabila 5	Comparabila 6
	Calificativ “inferior"	3	4	3	3	0	0
	Calificativ "superior"	1	0	1	1	1	3
	Calificativ "similar"	3	3	3	3	6	4
	Total Calificativ	inferior	inferior	inferior	inferior	superior	superior

Analiza clasamentului Identificator Calificativ comparabilă		Opinie (euro)
Comparabila 1	inferior	21 € / mp
Comparabila 2	inferior	22 €/ mp
Comparabila 3	inferior	25 €/ mp
			Selectat	34 € / mp
Comparabila 4	inferior	32 € / mp
Proprietatea subiect	interval		Curs valutar folosit in calcul 1 € =	4,9714 lei
Comparabila 5	superior	38 € / mp
			la data	15-apr.-24
Comparabila 6	superior	40 €/ mp

Extras CF	Suprafata	Valoare estimată (rotunjit)
359602 / Arad	13.591 mp	462.100 €
307815/ Arad	2.231 mp	75.900 €
Total	15.822 mp	538.000 €

Estimarea costului de înlocuire depreciat al construcțiilor

Pentru estimarea costului de înlocuire depreciat s-a pornit de la un cost de înlocuire (bazat pe o copie a utilității activului supus evaluării, și nu a caracteristicilor fizice exacte ale acestuia) denumit și cost de înlocuire brut (CIB) apoi au fost scăzute diferitele forme de deprecieri fizice și deprecieri relevante) după formula:

COSTUL DE ÎNLOCUIRE DEPRECIAT (CIN)² = {[(CIB - D fizică) - D funcțională] - D externă}

În ceea ce urmează pentru aflarea costului de nou (CIB) am apelat la o estimare a costului de înlocuire de nou (brut) pe o metodă de estimare a costurilor, respectiv în baza cataloagelor “COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE, Editor IROVAL (Xxxxxxxx Xxxxxxx)” actualizate prin calalogul “INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI, Editor IROVAL 2022-2023 (Xxxxxxxx Xxxxxxx)” corectate cu un coeficient de corectie “zonal” preluat de evaluator din devizele de lucrari cunoscute de acesta la data evaluarii.

CIB -urile se prezintă asfel:

359602-C1             Clădire adm.-birouri   ^|Scd      1.050,00 mp                  Sc sol           265,00 mp

Nr. Nivel               3             administrativ                           beton/cărămidă

Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 ansport	K2 manopera	k3 corectie devize	CIB unitar cu TVA	CB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
				(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7CLVEST	r   87	1.050,00	2.305,8	1,00	1,00	1,00	462,4	389	408.030 €	740 €/mp
Finisaj	FINCLVEST	r   87	1.050,00	1.834,8	1,00	1,00	1,00	368,0	309	324.671 €
I nstalații electrice	ELCLVEST	r   87	r    1.050,00	90,0	1,00	1,00	1,00	18,1	15	15.932 €
I nstalații sanitare	SACLVEST	r   87	1.050,00	40,0	1,00	1,00	1,00	8,0	7	7.074 €
I nstalații de încălzire	ICLVEST	r   87	1.050,00	119,3	1,00	1,00	1,00	23,9	20	21.110 €
| Total										|   776.816 €|

Întocmit: îh	just ev a! invest									:ET Hidre	c carburi S	>A
359602-C5	Depozit			Scd	50,00 mp		Sc sol		50,00 mp
							depozitare			beton/cărămidă
Denumire	Simbol	pag. Catalog		Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 a nsport	K2 manopera	k3 corectie devize	CB unitar cu TVA	CIB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
					(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7STRMAGP	'   99		50,00	1.599,9	1,00	1,00	1,00	320,9	270	13.482 €
Finisaj	FINSCLDP1		86	50,00	775,1	1,00	1,00	1,00	155,4	131	6.531 €	443 €/mp
I nstalații electrice	ELSCLDP1		86	50,00	90,1	1,00	1,00	1,00	18,1	15	759 €
I nstalații sanitare	SASCLDP1		86	50,00	40,3	1,00	1,00	1,00	8,1	7	340 €
I nstalații de încălzire	ISCLDP1		86	50,00	121,5	1,00	1,00	1,00	24,4	20	1.023 €
| Total											22.135 €

359602-C6                Clădire CET           Scd     4.158,00 mp                  Sc sol         2.079,00 mp

Nr. Nivele              3              adm./dep.                            beton/cărămidă

Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 transport	K2 manopera	k3 corectie	devize	CB unitar cu TVA	CB unitar -TVA	Valoare	CB Unitar
				(lei/mp)					(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7CLVEST	r   87	4.158,00	2.305,8	1,00	1,00	1,00		462,4	389	1.615.797 €
Finisaj	FINCLVEST	T   87	2.079,00	1.834,8	1,00	1,00	1,00		368,0	309	642.848 €	596 €/mp
I nstalații electrice	ELCLVEST	"   87	4.158,00	90,0	1,00	1,00	1,00		18,1	15	63.089 €
I nstalații sanitare	SACLVEST	r   87	4.158,00	40,0	1,00	1,00	1,00		8,0	7	28.014 €
I nstalații de încălzire	ICLVEST	r   87	4.158,00	119,3	1,00	1,00	1,00		23,9	20	83.597 €
Finisaj depozit	FINSCLDP1	r   86	2.079,00	128,0	1,00	1,00	1,00		25,7	22	44.839 €

iȚotal                                                                                                                                              2.478.183 €

359602-C7           Clădire mașini și cazane      Scd     6.918,00 mp                  Sc sol         2.279,00 mp

Nr. Nivele              4              adm./dep.                            beton/cărămidă

Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 ansport	K2 manopera	k3 corectie devize	CB unitar cu TVA	CB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
				(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7CLVEST	r   87	6.918,00	2.305,8	1,00	1,00	1,00	462,4	389	2.688.332 €	596 €/mp
Finisaj	FINCLVEST	r   87	3.459,00	1.834,8	1,00	1,00	1,00	368,0	309	1.069.558 €
I nstalații electrice	ELCLVEST	r   87	6.918,00	90,0	1,00	1,00	1,00	18,1	15	104.966 €
I nstalații sanitare	SACLVEST	r   87	6.918,00	40,0	1,00	1,00	1,00	8,0	7	46.609 €
I nstalații de încălzire	I CLVEST	r   87	6.918,00	119,3	1,00	1,00	1,00	23,9	20	139.087 €
Finisaj depozit	FINSCLDP1	r   86	3.459,00	128,0	1,00	1,00	1,00	25,7	22	74.602 €
| Total										4.123.153 €|

359602-C8           Clădire stație pompe termoficare     Scd        161,00 mp                   Sc sol            161,00 mp

producte                           beton/cărămidă

Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 ansport	K2 manopera	k3 corectie devize	CB unitar cu TVA	CB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
				(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7STRMAGP	r   99	161,00	1.599,9	1,00	1,00	1,00	320,9	270	43.410 €	443 €/mp
Finisaj	FINSCLDP1	r   86	161,00	775,1	1,00	1,00	1,00	155,4	131	21.031 €
I nstalații electrice	ELSCLDP1	r   86	161,00	90,1	1,00	1,00	1,00	18,1	15	2.445 €
I nstalații sanitare	SASCLDP1	r   86	161,00	40,3	1,00	1,00	1,00	8,1	7	1.094 €
I nstalații de încălzire	ISCLDP1	r   86	161,00	121,5	1,00	1,00	1,00	24,4	20	3.296 €
| Total										71.275 €

359602-C9           Clădire epurare chimică      Scd       946,00 mp                  Sc sol           699,00 mp

Nr. Nivele        2                     producție                             beton/cărămidă

Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 transport	K2 manopera	k3 corectie devize	CB unitar cu TVA	CB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
				(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7SCLDP1	r   86	946,00	1.657,1	1,00	1,00	1,00	332,3	279	264.182 €	452 €/mp
Finisaj	FINSCLDP1	r   86	946,00	775,1	1,00	1,00	1,00	155,4	131	123.571 €
I nstalații electrice	ELSCLDP1	r   86	946,00	90,1	1,00	1,00	1,00	18,1	15	14.364 €
I nstalații sanitare	SASCLDP1	r   86	946,00	40,3	1,00	1,00	1,00	8,1	7	6.428 €
I nstalații de încălzire	ISCLDP1	r   86	946,00	121,5	1,00	1,00	1,00	24,4	20	19.364 €
| Total										427.908 €

Întocmit: îh	just ev a! invest								:ET Hidre	c carburi S	>A
359602-C10	Clădire din zid (PSI)		Scd	51,00 mp		Sc sol		51,00 mp
				depozitare					beton/cărămidă
Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 a nsport	K2 manopera	k3 corectie devize	CB unitar cu TVA	CIB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
				(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7STRMAGP	'   99	51,00	1.599,9	1,00	1,00	1,00	320,9	270	13.751 €
Finisaj	FINSCLDP1	r   86	51,00	775,1	1,00	1,00	1,00	155,4	131	6.662 €	443 €/mp
I nstalații electrice	ELSCLDP1	r   86	51,00	90,1	1,00	1,00	1,00	18,1	15	774 €
I nstalații sanitare	SASCLDP1	r   86	51,00	40,3	1,00	1,00	1,00	8,1	7	347 €
I nstalații de încălzire	ISCLDP1	r   86	51,00	121,5	1,00	1,00	1,00	24,4	20	1.044 €
Total										22.578 €
359602-C12	Clădire intalație de tratare apă		Scd	120,00 mp		Sc sol		120,00 mp

producție                                                         beton/cărămidă

Denumire	Simbol	pag. Catalog	Elementul (suprafata)	Cost unitar	K1 ansport	K2 manopera	k3 corectie devize	CIB unitar cu TVA	CIB unitar -TVA	Valoare	CIB Unitar
				(lei/mp)				(lei/mp)	(€/mp)	(€)
Structura	7STRMAGP	r   99	120,00	1.599,9	1,00	1,00	1,00	320,9	270	32.356 €	443 €/mp
Finisaj	FNSCLDP1	r   86	120,00	775,1	1,00	1,00	1,00	155,4	131	15.675 €
I nstalații electrice	ELSCLDP1	r   86	120,00	90,1	1,00	1,00	1,00	18,1	15	1.822 €
I nstalații sanitare	SASCLDP1	r   86	120,00	40,3	1,00	1,00	1,00	8,1	7	815 €
I nstalații de încălzire	ISCLDP1	r   86	120,00	121,5	1,00	1,00	1,00	24,4	20	2.456 €
| Total										\    53.124 €

Costul de înlocuire brut se prezintă astfel:

Centralizator costuri

o	Nr. Cad.	Denumire corp construcție	Acd	CIB unitar	CIB total	Ponderea valorică pe elemente structură închideri acoperiș    finisaje		i nstalații	Total cost de înlocuire brut
			(mp)	(€/mp)	(€)	(%)     (%)     (%)	(%)	(%)
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	1.050,00	739,8	776.816	52,5%	41,8%	5,7%	776.816 €
2	359602-C5	Depozit	50,00	442,7	22.135	60,9%	29,5%	9,6%	22.135 €
3	359602-C6	Clădire CET	4.158,00	596,0	2.478.183	65,2%	27,7%	7,0%	2.478.183 €
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	6.918,00	596,0	4.123.153	65,2%	27,7%	7,0%	4.123.153 €
5	359602-C8	Clădire state pompe termoficare	161,00	442,7	71.275	60,9%	29,5%	9,6%	71.275 €
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	946,00	452,3	427.908	61,7%	28,9%	9,4%	427.908 €
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	51,00	442,7	22.578	60,9%	29,5%	9,6%	22.578 €
8	359602-C12	Clădire intalație de tratare apă	120,00	442,7	53.124	60,9%	29,5%	9,6%	53.124 €
Total clădiri			13.454,00	4.154,97	7.975.173,19				7.922.049 €

Abordarea prin cost presupune de asemenea o estimare a deprecierii, care include deteriorarea fizică, deprecierea funcțională și deprecierea externă (economică).

• •    deteriorarea fizică _ o formă a deprecierii în care pierderea de valoare sau utilitate deplină a unui activ este atribuită cauzelor fizice, cum sunt uzura fizică și expunerea la diverși factori agresivi (mediu acid, mediu salin, agenți atmosferici, etc.);

• •    deprecierea funcțională _ o formă de depreciere în care pierderea de valoare este datorată unor factori inerenți proprietății (cauzele pot fi: schimbări în proiect, materiale, procese care fac proprietatea să devină inadecvată pentru scopul propus, nevoia de o capacitate de producție mai mare, lipsa de utilitate, cheltuieli de exploatare excedentare, etc.);

o prin folosirea costului de înlocuire anumite forme ale deprecierii funcționale sunt eliminate.

• •    deprecierea economică (externă) _ pierderea în valoare sau utilitate a unei proprietăți, cauzată de factori exteriori proprietății (cum ar fi scăderea cererii pentru un produs, ascuțirea concurenței, reglementari restrictive guvernamentale, inflația, etc.).

În urma metodologiei au rezultat următoarele valori:

just ev a! invest

Uzură fizică nerecuperabilă

Nr. crt.	Nr. Cad.	Denumire corp construcție	Costul de înlocuire rămas după scăderea Dfr	UZF structura	UZF închideri	UZF acoperiș	UZF finisaj e	UZF instalatii	D fizică nerecuperabilă	Deteriorarea fizică nerecuperabilă
			(€)	(%)	(%)	(%)	(%)	(%)	(%)	absolut (€)
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	776.816		80,0%		60,0%	60,0%	70,5%	547.696
2	359602-C5	Depozit	22.135		50,0%		70,0%	80,0%	58,8%	13.011
3	359602-C6	Clădire CET	2.478.183		80,0%		70,0%	70,0%	76,5%	1.896.308
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	4.123.153		60,0%		70,0%	70,0%	63,5%	2.617.374
5	359602-C8	Clădire stație pompe termoficare	71.275		50,0%		60,0%	70,0%	54,9%	39.107
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	427.908		60,0%		70,0%	80,0%	64,8%	277.133
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	22.578		70,0%		80,0%	80,0%	73,9%	16.687
8	359602-C12	Clădire intalațe de tratare apă	53.124		50,0%		70,0%	80,0%	58,8%	31.225
Total Uzură fizică nerecuperabilă										5.438.541

Depreciere funcțională ; Valoare rămasă după deducere deprecieri fizice și funcționale

Nr. crt.	Nr. Cad.	Denumire corp constructie	Metoda folosită în estimarea costului	Depreciere funcțională		Valoare rămasă după deducere deprecieri fizice și funcționale
				%	absolut	%	absolut (€)
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	Cost înlocuire	0%	0	29,5%	229.120,58
2	359602-C5	Depozit	Cost înlocuire	0%	0	41,2%	9.124,60
3	359602-C6	Clădire CET	Cost înlocuire	0%	0	23,5%	581.875,30
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	Cost înlocuire	0%	0	36,5%	1.505.779,17
5	359602-C8	Clădire stație pompe termoficare	Cost înlocuire	0%	0	45,1%	32.167,67
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	Cost înlocuire	0%	0	35,2%	150.775,16
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	Cost înlocuire	0%	0	26,1%	5.890,68
8	359602-C12	Clădire intalațe de tratare apă	Cost înlocuire	0%	0	41,2%	21.899,04

Valoare rămasă după deducere deprecieri fizice și funcționale_____________________________________________2.536.632,19

Pentru calculul deprecierilor s-a folosit o metodă de segregare a deprecierilor. Metoda solicită evaluatorului să analizeze separat fiecare cauză a deprecierii, să o cuantifice și apoi să totalizeze o sumă globală.

În practică se cuantifică mai întâi deprecierea recuperabilă și apoi cea nerecuperabilă și externă.

Nr. crt.	Nr. Cad.	Denumire corp construcție	Valoare rămasă după deducere deprecieri fizice și funcționale	Depreciere externă		Cost de înlocuire net clădiri
			(€)	%	absolut(€)	absolut(€)
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	229.121	0,0%	0	229.120,6
2	359602-C5	Depozit	9.125	0,0%	0	9.124,6
3	359602-C6	Clădire CET	581.875	0,0%	0	581.875,3
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	1.505.779	0,0%	0	1.505.779,2
5	359602-C8	Clădire stație pompe termoficare	32.168	0,0%	0	32.167,7
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	150.775	0,0%	0	150.775,2
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	5.891	0,0%	0	5.890,7
8	359602-C12	Clădire intalație de tratare apă	21.899	0,0%	0	21.899,0
Total Uzură fizică		2.536.632 €				2.536.632 €

Prin adăugarea valorii nete a clădirilor și construcțiilor speciale la valoarea terenului, rezultatul abordării prin cost este:

it: J just inv^t

E

Total CIN construcții
O	1 Nr. Cad.	Denumire corp construcție	Valoare
1	359602-C1	Clădire adm.-birouri	229.121 €	1.139.050 lei
2	359602-C5	Depozit	9.125 €	45.362 lei
3	359602-C6	Clădire CET	581.875 €	2.892.735 lei
4	359602-C7	Clădire mașini și cazane	1.505.779 €	7.485.831 lei
5	359602-C8	Clădire stație pompe termoficare	32.168 €	159.918 lei
6	359602-C9	Clădire epurare chimică	150.775 €	749.564 lei
7	359602-C10	Clădire din zid (PSI)	5.891 €	29.285 lei
8	359602-C12	Clădire intalație de tratare apă	21.899 €	108.869 lei
	Total		2.536.632 €	12.610.613 lei

Extras CF	Suprafata	Valoare estimată teren
359602 / Arad	13.591 mp	462.100 €
307815/ Arad	2.231 mp	75.900 €
Total	15.822 mp	538.000 €

5 ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Aplicarea metodelor de evaluare prezentate a condus la obținerea următoarelor indicații asupra valorii de piață a proprietății:
Rezultate obținute: echivalent a (rotunjit) :	Abordarea prin piață neaplicabilă	Abordarea prin venit 3.114.520 € 15.483.495 lei	Abordarea prin cost 3.074.632 € 15.285.226 lei
În analiza selectării indicației asupra valorii s-a ținut cont de:
Adecvarea metodei Cantitatea și calitatea informațiilor Precizia/ credibilitatea Relevanța	neaplicată insuficientă rezonabilă slabă	bună mare rezonabilă rezonabilă	bună suficientă rezonabilă rezonabilă

Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare (adecvarea), relevanța, precizia, și credibilitatea acestora, informațiile de piață care au stat la baza aplicării (inclusiv cantitatea și calitatea informațiilor) precum și scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață estimată a proprietății imobiliare descrise este:

Valoarea de piață

3.114.520 € echivalent a 15.483.495 lei

Valoarea nu cuprinde TVA

Defalcat ca valori juste

În		t: j) just eval invest						CET Hidroca	rburi SA
		Teren		\                  CONSTRUCȚII INDUSTRIALE
	Nr. Crt.	Nr. CF	Suprafața (mp)	Identificare/Denumire CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.	Valoare estimată (rotunjit)		Notă subsol
			9.470 mp	Teren curți construcții	307811	-	0 €	0 lei	*
			-	Rezervor spălare	307811-C1	-	0 €	0 lei	**
			-	Estacadă conducte	307811-C2	-	0 €	0 lei	**
			-	2 conducte	307811-C3	-	0 €	0 lei	**
			-	Atelier dulgherie	307811-C4	-	0 €	0 lei	**
			-	Linie cale ferată uzinală	307811-C5	-	0 €	0 lei	**
			-	Linie cale ferată uzinală	307811-C6	-	0 €	0 lei	**
			-	Linie cale ferată uzinală	307811-C7	-	0 €	0 lei	**
			-	Decantor	307811-C8	-	0 €	0 lei	**
			-	Bazin	307811-C9	-	0 €	0 lei	**
	1	307811 / Arad	-	Bazin	307811-C10	-	0 €	0 lei	**
			-	Cabină poartă	307811-C11	-	0 €	0 lei	**
			-	xx	xxxxxx-C12	-	0 €	0 lei	**
			-	Clădire CAF	307811-C13	'    100032	0 €	0 lei	**
			-	Clădire CAF	307811-C14	'    100032	0 €	0 lei	**
			-	T urn răcire	307811-C15	-	0 €	0 lei	**
			-	Depozit chimicale	307811-C16	'    100038	0 €	0 lei	**
			-	PL descărcare HCL	307811-C17	-	0 €	0 lei	**
			-	Magazie sare	307811-C18	-	0 €	0 lei	**
			-	Drum	307811-C19	-	0 €	0 lei	**
			-	Drum	307811-C20	-	0 €	0 lei	**
		Total 1	9.470 mp				0 €	0 lei
			9.522 mp	Teren curți construcții	307809	-	0 €	0 lei	*
			-	Linie CFU	307809-C1	-	0 €	0 lei	**
			-	Linie CFU	307809-C2	-	0 €	0 lei	**
			-	Conductă supraterană	307809-C3	-	0 €	0 lei	**
			-	Conductă supraterană	307809-C4	-	0 €	0 lei	**
			-	Sperator păcură	307809-C5	-	0 €	0 lei	**
			-	Rezervor condens păcură	307809-C6	-	0 €	0 lei	**
			-	Rezervor păcură 3150MC	307809-C7	-	0 €	0 lei	**
	2	307809 / Arad	-	Rezervor păcură subteran	307809-C8	-	0 €	0 lei	**
			-	Rezervor păcură subteran	307809-C9	-	0 €	0 lei	**
			-	Rezervor păcură subteran	307809-C10	-	0 €	0 lei	**
			-	Clădire stație pompe incendiu	307809-C11	100053	0 €	0 lei	**
			-	Bazin(Rez. apă incendiu) subteran	307809-C12	-	0 €	0 lei	**
			-	Drum acces cet pe hidrocarburi n-e	307809-C13	-	0 €	0 lei	**
			-	Rampă descărcare	307809-C14	-	0 €	0 lei	**
			-	Casă pompe gospodărie păcură	307809-C15	100018	0 €	0 lei	**
			-	Clădire stație pompe păcură	307809-C16	100052	0 €	0 lei	**
		Total 2	9.522 mp		î		0 €	0 lei

Nr. Crt.	Teren		CONSTRUCȚII INDUSTRIALE                  |					Notă subsol
	Nr. CF	Suprafata (mp)	Identificare/Denumire CF	Nr. Cad.	Nr. Inv.	Valoare estimată (rotu nj it)
3	359602 / Arad	13.591 mp	Teren curți construcții LOT 1	359602	-	462.100 €	2.297.284 lei
		-	Clădire adm.-birouri	359602-C1	100005	232.720 €	1.156.944 lei
		-	Depozit	359602-C2	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359602-C3	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359602-C4	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359602-C5	-	9.270 €	46.085 lei
		-	Clădire CET	359602-C6	100007/100069	591.030 €	2.938.247 lei
		-	Clădire mașini și cazane	359602-C7	100027	1.529460 €	7.603.557 lei
		-	Clăd ire stație pompe termoficare	359602-C8	100051	32.670 €	162416 lei
		-	Clădire epurare chimică	359602-C9	100039	153.150 €	761.370 lei
		-	Clădire din zid (PSI)	359602-C10	100020	5.980 €	29.729 lei
		-	Depozit	359602-C11	-	0 €	0 lei	**
		-	Gospodarie combustibil gazar si Cladire Instalatie de T ratare Apa	359602-C12	100065/ 100031	22.240 €	110.564 lei
	\       Total 3	13.591 mp				\         3.038.620 €	\           15.106.195 lei
4	359603 / Arad	1.700 mp	T eren curți construcții LOT 2	359603	-	0 €	0 lei	**
		-	Depozit	359603-C1	-	0 €	0 lei	**
		-	Clădire atelier forjă	359603-C2	100009	0 €	0 lei	**
	\      Total 4	1.700 mp
5       307815/ Arad		2.231 mp	Teren curți construcții	307815	-	75.900 €	377.300 lei	***
		-	Rezervor păcură	5534/2	-	0 €	0 lei	***
		-	Stație pompe transvazare	5534/3	-	0 €	0 lei	***
		-	Rezervor păcură	5534/3	-	0 €	0 lei	***
	Total 5	2.231 mp				\            75.900 €	\              377.300 lei
Total General						3.114.520 €	15.483.495 lei

Notă

* Nu face obiectul evaluării, proprietar MUNICIPIUL ARAD

Întrucât construcțiile urmează a fi demolate, pentru retehnologizare prin edificarea de noi construcții și instalații aferente centralei de termoficare, durata de viață a

• * * construcțiilor este considerată expirată, deprecierile externe fiind semnificative, valoarea acestora ar rezulta din recuperarea materialelor rezultate în urma demolării. Neexistând o autorizație de demolare, demolarea/ecologizarea rămâne în sarcina proprietarului terenului Municipiul Arad

***

C.F.307815/Arad fără actualizare date cadastrale (coordonate stereo 70). Conform Geoportal A.N.C.P.I.-pe amplasamentul indicat la inspecție este intabulat Extrasul de Carte Funciară nr. 340839/Arad (LINIA 217 - INTERVAL: TIMISOARA-ARAD, Km CF 53+521 - Km CF 56+398) -proprietar STATUL ROMÂN. Proprietățile înscrise în C.F.307815/Arad se vor tranzacționa după clarificarea situației tehnice.

6 ANEXE

• 6.1 Oferte / tranzacții

COMPARABILA 1

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-industrial-8340mp-

IDirYC.html? gl=1*1y9zmsx* ga*MjA4OTMzMjQuMTY3MjA3OTQ1NA..* ga NK3K3T1FT5*MTcxMzUyNDUxMi4xMDIuMC4xNzEzNTI0

NTEyLjAuMC4w

just ev a! invest

COMPARABILA 2

https://www.olx.rO/d/oferta/vand-3-2-ha-centura-cu-puz-str-ovidiu-nr-53-55-front-stradal-100-ml—

IDh9LJX.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=0

COMPARABILA 4

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/exterior-nord/teren-constructii-de-vanzare-X0CM130KE?lista=2350061&listing=1&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=3111029

T^-wi n parc r.'KîuMrMil ai aoo«8 din centurii

COMPARABILA 5

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/bujac/teren-constructii-de-vanzare-

XAJV130CB?lista=2350061&listing=1&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=3111029

Teren intravilan Arad Bujac20 000 mp. cu utilitari                                    ¹    1.000.000

Descriere

Vsuferri t:   ud^-e rt epurei viLdbf Leitii’ •        pe’^-JucjiaJtaCLju.uscps'jLsdtfîD.COC¹ ti'p 9 luat in cai tv u

Arac

Te-e'id ia? p eietua 3*3 iku

ni.niirrrrrUnxri~ hab.p~rmt Hki atar/mdr r:Kwî.ict.iftsl srrerji

Caracterele» oet»2>

•rirn Hipr|m i" r:u nncfi» In .jtFxtntl.

zcnocutarcninc nirxt» razxlcrtjolasiaorncrzaa

-BcVea cili 5 stuu

ptt mea {Mntaos tom de arte rmrdr Arac cu qrctur cep pcohnliw:

-wiL*u Uetsli suulmemar!!-s9jpar4ru9pcu9nr!i9OVi^Qna<ev9rQysa nt9 c.i»nuM:U»'j teeciic

cihwte ii« pullr-

OFERTE CHIRII-SPAȚII ADMINISTARTIVE

Comparabila 1

https://www.imobiliare.ro/inchirieri-birouri/arad/ultracentral/birou-de-inchiriat-

X0CM1400H?lista=197667738&listing=1&pagina=lista&imoidusr=3111029

• -    tub; krrijldri 2 cu pji i P*3L                   1.500mu auptsfoLaLkefapji ala,

_ «MlmniefLia! Fciai lâ Cui,

• -    uv^bdlslt JeiridiriweauixpaHyjf i»vtel.

i *t dc rarta L.nrtarji. -zapnotstr 1002 <g:

• -    ccrtial aruncat

• -    pieiabi zincareoraia. antal cenbucotbcbI Iutei etc.

preUcciiereinda 10

rvr»rrinranf?!iHțrni mrw. -i dl

Lasaenmi pmztnr spre azNirtc un mcbl -tunf rrrarautracmtnda a o^asiuii “znrar zm2 rcirpcn t«raremane n

sijCKar?^ resfirată de acwri* ! SCOnc s         jtitei 608 nnSpăflOi copaci oi rțoougt                n^i/i

r ^Irna taBTtfl 3l"0 ««800*8*3 nrr 3CC&? «In ? 3*«vl g> H^nc 03 0 CI rr r*cr|r:^i CU 0 CapfldtBtB W  Cfc ^£0CUl 05

parr-vr mrh:11 wr mrorrtnt in trwstn । rtlitatinșlnntnpnnnmft ni -• Imndr rrrrtart i nr.apnritntr dr ’ rinei*q

S|»bU este an pa>al ir. -ta • v ai bu & 2u ia a ue^uui lu i aziC ii fa.^-, zsliu Lual“ uj țlete de e?Ufl es -'it ■ 2i   ptVLun st

Itfuginalsfiji Je(cf?llldU5i=*ivtt.r nijlu£Lg&L trt 13x11¹                 l'Mtttbii*. Mrvut UBflCâTt) P^liU . JJ’ v (Je

it resisi/ent? si servei 0c- 3omnl3t-Erep<Xka9tc

Daîtrits aTpBsaTeiiLuluieacetent a aujmafetsiyeie'uase ru L'uublilaluultpk! deiezurțjjMtnitîirjre tlaziiia zujIc’î

Leala pul- viu penl'Uiriieafa.ett:' z iicar t?_cait. >ti3u >_• Hti :i j -.pali ps*'U u zituui h-td. te «rd. td-ua. u ’tle, adwiiUaLepjbiLfe e— SpaLu et'.e JapuriblpâiiiiU'/iruaie nul ite'ett iep-iaLt-ccupo untdal.¹

■JpcTiLj estezisponitMlpentru vanzare rau înerirce m se paste ocupa imediat'

Prezentare generală

% Suprafață utilă	150 m2	0	Destinația proprietății	birouri
Etaj	Cere informații	0	Tip clădire	Cere informații
A Stare	Cere informații	A	Tip vânzător	agenție
Vizionare la distanță	Cere informații	EJ	Liber de la	Cere informații

Descriere

RE/MAX va propune spre închiriere un spațiu de birou in Parc Industrial Uta 1. Biroul se afla la etajul x al clădirii si are o suprafața de 150mp. Pentru clientii care doresc o suprafața mai mica, se poate compartimenta. Biroul este proaspăt zugrăvit si se va amenaja după cerințe e clientu Li.

Dotări:

-centrala pe gaz

• -    electricitate - clima

-grupuri sanitare

• -    locuri de parcare.

Prețul este de 6 euro/mp si cheltuielile de mentenanta sunt in valoare 0,85 euro/mp.

COMPARABILA 3

https://www.imobiliare.ro/inchirieri-birouri/arad/aurel-vlaicu/birou-de-inchiriat-

XCUT1400H?lista=12506804&listing=1&pagina=lista&imoidusr=3111029

Arbema Office Arad. Birouri de închiriat

N grupj-i sanitare b

Supt4'ala CdraUMila 095 mp

’ N’lnr-apnr 23

ULililHil-UllIit&iyHtiffrdlf (Telefon)

Rnfaajn Rndrln (P-nm^Yrt)

Dotan Overt» (Sistem ac aerma)

Alte caracter stio - Axe spatii utiie (Spațiu verde amenajat

Servicii Servicii imo> {Curățenie}

https://www.imobiliare.ro/inchirieri-birouri/arad/central/birou-de-inchiriat-

X1BR140H2?lista=197667738&listing=1&pagina=lista&imoidusr=3111029

De închiriat spatii imobil, destinație birouri-cdnwfcial, Ar.-xi                                    14.250 €.1^

Oferte spatii dep./prod.

COMPARABILA 1

Hala depozitare,productie,birouri,2000mp, zona sud-vest - spatiu industrial de închiriat in Arad, județul Arad - XBAF140PR - 2.000 EUR (imobiliare.ro)

COMPARABILA2

https://www.storia.ro/ro/oferta/spatiu-tip-hala-zona-parneava-

IDzETq.html? gl=1*12aoboi* ga*MjA4OTMzMjQuMTY3MjA3OTQ1NA..* ga NK3K3T1FT5*MTcxMz

cwMjMyMS4xMDguMS4xNzEzNzAyMzkxLjAuMC4w

Prezentare generală

Suprafață utilă            300 m²                         Deșt;nația proprietății Cere informații

na Tip construtbe           Cete Informații             X înălțime                  Cere informații

Stare                         informații             A Tip vânzător             agenție

Vizionare la distanță

Descriere

Apostu Estate va propune spre închiriere un spatiu tip hala, în zona Parneava. Cu un bun acces auto, fiind aproape de strada Pădurii, acest spatiu este ideal pentru acthritati de producție sau spatiu de depozitare, mai ales pentru dne desfasoara activitati comerciale în zona, și nu numai.

Spațiul este alcătuit dintr-o camera mare, si doua camere mai mici.

Acest spatiu este dotat cu încălzire pe gaz cu termoteca, curent monofazic si trifazic, are apa si canalizare. Pentru gaz exista contor propriu.

Pentru mai multe informatii nu ezitati sa ne contactati.

informații

apă curentă, gaz, electricitate, canalizare

Q’J ln?u»iruțh

informații

TipacLea                         asfaltat

COMPARABILA 3

https://www.olx.rO/d/oferta/hala-de-inchiriat-posibil-compartimentare-in-arad-zona-aeroport-

IDhIigg.hțml?ișPreviewAcțive=0&șliderIndex=5

Comparabila 4

Hala noua cu acces la sos. de centura

X0CM140U8 - 3.500 EUR (imobiliare.ro)

carte Funciară Nr. 3Q78H Comuna/Oraj/Municipiu Arad

Date referitoare la teren_____
Kr Cft	Categorie folosința		ir.t/a vilan	Suprafața (mp)		Tarla		Parcelă	Nr. topo		Observații / Referințe
1	curtl construcții		DA	U.47U		-		-	5334/3
Date referitoare la construcții__
cn		Număr			Destinație construcție		Supraf. {mpl		Situație juridica	Observații 1 Referințe
		307B11-C1			construcții industriale si edilitare		16		Cu acte	5. construita la sol 16 mp: 5. construita 0esfa$utata:16 mo; rezervor spalare
Al 2		30781L-C2			construcții industriale si edilitare		279		Cu acte	S construita la so-2?9 mp; 3 construita cesfasjrata:279 mp; estacada conducte
Al 3		3Q78H-C3			construcții industriale sl edilitare		263		Qu gete	S. construită la eol263 mp; S. construita desfauHata:2B3 mp: 2 conducte
Al,4		3Q7811-C4			construcții industriale sl edilitare		32		Cu acte	S. construita la sol;32 mp: 5. construita desfasurata:32 mp; atelier dulgher* Iclndue m stadiu avansat de degradare)
Al 5		3O7811-C5			construcții industriale sl edil tare		42		Cu acte	S. construita la sol;42 mp; 5. construita desfasurata-42 mp; linie cale te'ata uzinala
AL.6		307811-C6			construcții Industriale si edilitare		256		Cu acte	$, construi:» ia $ok256 n'p; b constiuiaL desfășurată: 256 mp; linie cale ’Cfdta uzinala1
Pceunîcnt care conf/ne date cu careta pe/SWW/, xvarejate d?                            ______________________P<.     J fli . 5   ---_

Carte Funciara Nr jurtfil LOmuna/uraș/MunMpM

Cri	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A 1.7	307811-C7	construcții <ndustrio-c si edilitare	221	Cu acte	^7 construita la sol.221 mp, 5. construita desfasur&la:221 mp: linie cale ferata uanals
A1.3	307811-CB	construcții industriale si edilitare	12	Cu acte	S construita |g sol 12 mo; 5 construita deslasutatailJ mp- decantor
Al.9	307811-C9	construcții industriale si edilitare	4	Cu acte	5. construita la so<:4 mp; S. construita desfasurataiA mp; bazin
Al-10	307611-010	construcții Industriale sl ec 1 lane	U	lu acte	5. construita ia sol:13 mp; 5. construita ■uhrbfabuidla. 13 «rip, bariu
A] 11	3O7BU-CU	construcții Industriale si edilitare	5	Cu acte	S. construita la sol:5 mp; S construit» desfasurata 5 mp. cabina poarta
Al 12	3O7B11-C12	construcții industriale si edilitare	3	Cu acte	5. construita la salJ mp; S construit* desfasurata:3 mp; WC
Al 1?	2O7811-C13	construcții industriale si e ti IKarfl	143	Cu acte	S. construita la Sat:143 mp; $. construita desfașuraatl43 mc; cladke CAF
Al 14	3O781K14	construcții industrial si edilitare	661	Cu acte	S. construit» ia kN;661 mp, $ construita desfasuraia:661 mp; clădire CAF
Ai 15	307811-C15	construcții industriale si edilitare	1.072	Cu acte	5. construita la sol 1C72 mp, 5. constiuia desravjrata l072 mp. turn răcire
Al 16	3O7B11C16	construcții «nduslriole si edilitare	253	Cu acte	i construita la sol.25H mp, S. construita di=srar.urala-25a mp depozit chimicale
Al.17	3O7B11-C17	construcții industriale sl edilitare	55	Cu acte	S. construita la soliS rnp. 5 construita desfasu-ata 55 mp; PL descărcare HCi
Al 16	3O7911-C1B	construcții industriale si edilitare	60	Cu acte	5 construita la sol;60 mp; S. construita dfi£falu/£tA:6G mp               5-nrr
A1.19	307811-CW	construcții industriale el edilitare	33	Cu acte	S. construita la se<;33 mp, drum
Al.20	307811-C2C	Construcții industriale si ediHare	85	Cu acte	S. construita a soi 65 mp, 5 construita desfasurata. 85 mp; diurn

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfArțit	Lungime scqmcnt		Punct începui	Punct sfărțll	Lungimel segment		Punct începui	Punct Dfâițit	Lungime «igment
1	2	4,052		2	3	1.2391		3	4	0-963
	5	1.184		5	5	15.299		6	7	24.794
_ 7	a	19.389		a	9	16.462		9	10	25.122
1G	11	32.456		ii	12	13.319		12	13	22.217
13	14	3.751		14	15	4.005		15	16	4.742
16	17	5.064		17	18	2. £-7 8		18	19	14.833
: 3	20	30.93		20	21	7.915		21	22	23 363
22	23	3.963		ri	24	0.453		24	25	8,118
25	26	5.52		25	27	2.832		27	2 a	119
28	29	4.697		29	30	10.51		30	sl	5.992
31	32	1.695		32	33	4.103		33	34	2 239
34	35	2.266		35	36	0.317		36	37	2.846
37	38	0.562		38	39	7.542		39	40	13.412
40	41	7.644		41	42	19.296		42	41	6.052
i_____«	44	1.572		44	45	1.635		45	46	87 704

Peri/f-nt rare convine rfate cu caracter cc^oar. crr^rc/arc de prevederile Nr. 677/2001,

Întocmit: M                           ......................................................................CETHidrocari Carte Funciari Nr. 307S11 ComundOra&Munidpiu: Arad												u uri SA
	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	lungime ______segment
	■ip	47	60.705		47	48>	1.553		48	49	2,278
	49	50	1.478		50	51	1,623		51	52	12.607
	52	53	2.478		53	54	12.532		______54	55	________ 2.191
	55	56	1.433		56	57	3-534		_____57	58	1.557
	5S	59	1.003		59	60	2.542		60	61	4 689
	61	62	8.0		62	63	3.402		63	64	22.255
	64	65	25.239		65	66	24.877		66	67	_________29.82
	67	68	22 087		68	69	1.87		69	__70	4.441
	70	4,149
	- Lungimile segmentelor sunt determinate in pionul ue piuieuve                             .. _" ~ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin s.sternul informatic integrat al AN CP

funciară active ia data generării Acesta este valabil ir condițiile prevăzute ce art. 7 dml_cg.anr. 2Q0., coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în med ul electron.;, pentru'

administrative prevăzute de lenslația în vigoare valabilitatea poate^f'_e.._|tăt, documentului, fără semnătură olografi. CU acceptul expres sau procedural dl instituției puoli.e or e -itaț care a solicitat prezentarea acestui extras.                                        ».

Verificarea corectitudinii ș. realității informațiilor conținute de document se;                       „_{te valsbl}|

www.ancpl.ro/verificare folosind codul de verificare anime disponibil in antet. Codul de venf care este va a. 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 20/03/2024. 12:29

pocument car» con^ne date cu u-ararter flerul. protejat* M prevederile togii Wr. 677/7001

Carte Fundară Nc 307809 Comuna/Oraș/Municipju- Arao
Crt	Număr	Destinație construcție	SupiaL (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.7	3â7Ba9-C7	construcții Industriale si ediHtare	1.172	Cu acte	S. construita la sol 1172 mp. S. construita desfasurata 1172 mp.     Rezervor păcură 3150MC sn edificam 1979
Ai.a	307809-C8	constructi» Industriale si edilitare	261	Cu acte	5. construita ia *01:261 mp; S construita desfasurata.261 mp;     Rezervor parura subteran,an edificare 1993
Al.9	307B09-C9	construcții industriale si edilitare	255	Cu acte	S, construita 1» sol 255 mp, S tonstrula desfasurata 255 mp:     Rezervor păcură subteran,an edificare 1993
A).10	307B09-C10	construcții industriale sl edHItare	7?0	Cu acte	S, construita la sol.720 rr.p, S. construita dr5rasurata:/2'J mn      Rezervor păcură subteran.au edificare 1993
Al.11	3D7809-C11	construcții industriale sl edilitare	41	Fara acte	S. construita la sol.41 mp; s. construit» desfășurata 41 mp; Clădire stație pompe incendiu,an eoificam 1979
Al.12	307809-C12	construcții industriale 5! ediltare	111	Cu acte	5 construita la soCUl mp; 5. construita dcsfasuratîlll mp: Bazin; Rezervor apa incendiu) Subte.-an. ar. ebificnrr 1979
Al.13	307809-C13	construcții industriale si edihtare	453	Cu acte	8. construita la soi 453 mp, 5. construita desfasurata 453 mp Drum acces-CLî PE HIDROCARBURI NE
Al, 14	307809-C14	construcții industriale si priilitar^	Din acte; 211 'flasu'ata: 221	Cu acte	5. construita la sul 221 mp, S construita desfasurata.1 mp; Rampa descărcare
Al.15	307809-C15	construcții Industriale sl edilitare	43	Cu acte	5. construita la sol 4J mp; 5. construita desfasurata;43 mp; Casa pompe gospodărie păcură, regim înălțime P. an ccifcare 1957
Al.16	307809-C16	construcții industnafe sl ed litare	202	Cu acte	5. construte lo sc- 202 mp. S. construita desfasurata.2D2 mp; Clădire staiie pompe pât.urâ4 regim malbmr P ,ar          1979

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment '           c- Im)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment Mm)
1	2	3.743		2	i	W8
3	3	2.10S		5		£.613
5	o	3 052		6	7	10 487
7	8	4,663		B	&	32 165
9	10	16.925		10	VI	12.505
11	12	7.627		12	13	2.499
13	14:                         12,522			14	15	30.CS
15	18	5.378			I7	7.58?
■ 7	18	7.26B		ia	19	D.7
19	20	15.133		20	21	a.127
?1	22	5.564		22	23	12.241
Z3	24	5.11B		24	25	0.513
25	29	■4.953		28	27	2 561
27	28	5.17		28	29	1.37E
29	30	2.265		34	31	17.012
31	32	65.787		32	33	38.1317
33	34	2.705		34	35	5.2
35	36	2.5C5		36	37	11 791
37	36	9424		30	39	4.082
39	1	24 6^6
” Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *♦* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mkl decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de cane funerară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din canea funciară active la oata generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art 7 d n Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare Valabilitatea poate fi extinsă șs în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, eu acceptul expres sau procedural al instituției public* ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii sl realității informațiilor conținute de document se poate face la accesa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare ordine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentulul-

Data și ora generării. 20/03/2024. 12:30

Docirrre>x care conpne g.wa cu caracter personal pnXe.utc de prevederile Legii Nr 677/2001 Pogma 5 din 5

extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

M.are Nr. rrt	bd. LUC AFdU, 3 Nr. cadastral Nr. topografic	J 1UIIU riauiuT     V J Suprafața* țmp)	----- Observațiif Referințe
Al	359602	13 591	PARTtAL ÎMPREJMUIT____J

Crt	Nr cadastral Nr topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	359602-C1	Loc. Arad, Str luliu Manlu, Nr 65-1!, Jud. Arad	Nr. rwlum.3: 5. construita ia sci:265 mp; S. construita Crs!asurata:105O mp. Clădire administratva-hirourl ,an edificare 191 o        ,-W   ---
Al.2	35960 2-C2	Loc. Arad Str luliu Manlu, Nr 65 71, Jud. Arad	Nr, niveluri:!; S construita la        mu: s construim desfasurat3:36 mp; Depozit legim InaJtîme P an — -
Al. 3	3596O2-C3	Loc Arad Stt luliu Mar.iu, Nr 65-rl jud, Arad	Nr niveluri 1: 5 țonstni.ta a r.oli3 mp 5. cot sumta desfasurata.13 mp; Depozit.rugim înălțime P an edificare Y 9R2            ___________
Al.4	359602-C4	Loc, Arad. Str luliu Maniu, Nr. 65-/1, jud. Arad	N'. niveluri:!; S. construita la sol 47 mp, s. conat uita desfășurată;47 mp; Depozit,regim^naltime P. an edificare *gg2                                  ______ __
AiS	359602-C5	Lot. Arad, Str luliu Manlu, Nr 65-71, jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. ccrstruiu la S<Xi 50 ’p. 5. curul, uda desfășurată:50 mp; Depozjt-reginvi.oaitime P.an edificare
M.c	359602-C6	Loc. Arac, Str luliu Mamu. Wr 65-71 lud. Arad	Nr niveluri: 3; S constrvitâ la sol zu * - mpî 5 construi.a lUcfațitrata-415B mo: Clădire CET, edifkalta i ^1918.
Al.7	359602-C?	Loc Arad Str (uhu Mani-, Nr. 65-71. jud. Arad	Nr. nlveluri;4; 5. construita la wi:zz/y ip. > i.'auuiw desfășurată-6918 mp; Cladirț mașini si cazane,edificata in anul 19Q6           &2T_______
Al.E	3S96C2.C0	Loc. Arad. Str luliu Manlu. Nr os-ri. Jud. Arad	desfășurată 161 mp: Oad m •,talie,pompe trrmoficare an ed'fkare 1979 ^r '"V-1                     ---
Al .9	359602-C9	Loc. Arac.^tr luliu Mamu Nr. 65-71, jud Arad	Nr, nivelumZ; b. cc^sirui^a i3          inpr o • - .•.lu.ia desfasurata:946 mp: Clădire euprare chimica, an edificare 1967 v'f
Al. 10	3596Q2-CI0	Loc. Arad. Str luliu Mamu. Ne 6S-71, Jud. Arâd	Ni. niveluri.1; 5. construita la MHiil mp > itmsi u -u desfacurata:51 -na. Cladlrg din zid (P5U .an edificare 1957 Nr      fC-0                   -----------
Al 11	359602-C11	Loc. Arad, Str luliu Manlu, Nr. 65-11. jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la soMb mp. S. construita desfășurate 36 mp; Depozit,regim înălțime P. an edificare' 19B2       ___— ---—— , ...f-
Al.12	359602-02	Lor Arad, Str lubu Manlu, Nr 65-71, jud. Arad	Nr. rweluml: 5. constru ia la sol 12V mp, s. construita desfășurată. 120 mp; Clădire IntaAtie de tratare opi an Edificare 1982            -----------7-------:--------

B. Partea II. Proprietari șl acte

DacuirifH ca/-* conține date Cu rarj:tc.- rerSO.nai. protejate de prewVgnje legii 6? SFJMOL

Carte Funciară Nr. 359602 ComunaSOraș/Municipiu: Arad
Crt	Număr	Desu nație construcție	Supraf. |mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al .7	359602-C7	construcții industriale si edilitare	2.279	Cu acte	5. construita la sal 2279 mp; S. construita desfasurata 691B mp; Clatine rr.as.nl si cazane,edificata In anul 1966
Ai.a	359602-C8	construcții industriale si edilitare	161	Cu acte	5. construita la sol:161 mp; 5. construita desfășurată 161 mp Clasice stație pompe termoficare an edificare 1979
Al.9	359602-C9	construcții industriale si edilitare	699	Cu acte	5. cunstxuita la SO1Â99 mp, i, construita desfășurată .946 mp; Clădire euprare chimica an edificare 1967
ai :o	359602-G1C	construcții industriale si edilitare	51	Cu acte	5- construite la soliei mp. 5 construita desfasurata:51 mp; Clădire din zW i^Si'i an edificare 1957
Al 11	359602-C11	construcții industriale si edilitare	36	Cu acte	S construita -a sol.36 mp; 5. construita desfășurata 36 mp: Depozit.re^rn înălțime P an edificare 1982
Al.12	359602-C12	construcții industriale si edilitare	1211	Cu acte	5. Construita la sol 120 mp S. constru ia desfasurata 120 mp; Clădire inte atio de tratare apa ,an edificare 1982

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	10.468		2	3	12495		3	4	8 221
4	5	7.816		5	6	34.397		6	7	16.193
7	ț	14.779		B	9	6.843		9	10	4.456
10	11	53.374		11	12	5.136		12	13!	5.634
13	14	0.255		14	15	9.996		15	16	1D14&
ÎL	171	9.7		17	18	27.502		10	19	8.435
13	201	16.063		20	21	11.937		21	22	15.927
zz	23	3.97		23	25	1.14		24	25	4 fO^i
25	26	16.08		26	27	28.147		27	28	7,393
28	29	0.54		23	30	9 397		30	31	0.417
31	32	0.147		32	33	36.387		33	34	7.901
. . 34	35	8.596		35	36	3.607		36	37	14.043
37	38	10 175		38	39	4.087		39	40	2 578
40	41	0.737		41	42	1.404		42	43	6 257
■1 3	44	3.148		44	45	4.055		45	46	4.34
46	47	4.311		47	45	1.B53		48	49	2.047
49	50	5.713		50	51	9.579		51	52	7.208
	53	3.512		53	54	3.113		54	55	6.351
Ss	56	1.97		56	57	12.677		57	58	2.633
58	59	1 161		59	60	7.104		60	61	2.604
61	62	2.563		62	63	2.751		63	64	3.641
64	65	îl 112		65	56	0.446		66	57	6.799
67	68	17.731		68	69	11.039		69	70	8.692
70	71	4.628		71	72	1.763		72	73	27.379
73	74	7.439		74	75	4.787		75	76	6.132
76	77	70.325		77	]	12.128
“ Lungimile segmentelor sunt determinate în plănui de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. ”** Distanța dintre puncte este formată din segmenta cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Document este conține Gate cu caracterje/sanat p'Weraie de ft^vedeme Lepv Ar. S77/2OO1

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliara ARAU

Biroul de Cadastru ți Publicitate imutnliarâ Arad

extras de carte funciara

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 307815 Arad

Aare Nr, Cit	55- LOC. MldU, V Nr. cadastral Nr. topografic	Jltjd IUI IU PICIHU, iii . Suprafața* (mp)		Observații / Referințe
Al	Teu 533-4/2	2 231_______	_____________________________________________________ 1

Construcții                                                                   ______
Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe                1
L—— Al.l	Top: 5534/2	Loc. Arad. Calea luliu Meniu. Nr. 65-71, lud. Arid	drum- 2 conducte- depozit po<ura-canal cabie- plat un ol o-.elrult.il Si Static pompe- depozit poc ura____________________.
	___—	B. Partea II. Proprietari șl acte		..- r' » - '
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale				Referințe
1 AdM ? fi 1 709/2004                                        ______
	nr, 334/1991;			__________________________________ _ •
r.:	intdbulare, drept de PROPRIETATE arestare, dobândit prin Lege, cota			Al. Al.l
	S C. C.E.T. HIDROCARBURI S.A. ARAD. C1F:26175O52                 -------- ------
	observatm.-	/provenita din conversia CF 67661)
	C. Partea III. SARCINI .
Inscrlen privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale				Referințe
NU	SUNT_______	dc garanție și sarcini_______	__

LVcunenr cara conțir e date cu carjet^ perso-ial f ro’ejâte de         Uf A'.~ 67772001

Carte func/ară Nr. 307S15 Comuna.'Ora$!‘Mun.'clD'u. Arad Anexa Nr. 1 La Partea 1 Teren

Nr CădăStof

Suprafața tmpi'

Observații / Referințe

Top: 5334/2

2.232

• S Da

uprafața este < te referitoan

p-□

ermlnată in olanul de proiecție Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL a teren

Nr Cr|

Categorie ro'osinra

Itwa vllao

Suprafața țmp?

Tarla

Parcati

Nr. topo

ObtQrjații / Ppf^rlnțQ

1

curți construcții

DA

2.231

-

5334/2

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observați» / Refennțe

Al.l

Top: 5534/2

construcții industriale si edilitare

-

Cu acte

drum- î conduct?- depozit păcură- canal cable- platforma pietruita si ștatie pompe depozit oacura

Extrasei de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea tuncia-i active la data generării. Acesta este valahi in condițiile prevăzute deart. 7 din Legea nr. 45572001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/201fi, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrat ve prevăzute de legislația in vigoare. Valabil.tatea poate fi extinsa și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice on entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificata corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poale face la adresa www.ancpi.ro/verlficare. folosind codul de verificare onlme disponib.1 in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de ta momentul generării documentului,

Data și ora generării, 20/03/2024. 12:31

DoCiA'ne.lt câr? conp’rîe dale cu caracter         protida ta do prov^oc-r, fa     N-^r 577/2001                       Pagina 2    2

F.6

J__________________{_}                             _

ROMÂNIA

JUDEȚULARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. ^{27179 d}»n 28.03.2024

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. 621 din 16.04.2024

în scopul:

INFORMARE ÎN VEDEREA EVALUĂRII DE BUNURI IMOBILE

Ca urmare a cererii adresate de S.C.CET HIDROCARBURI S.A. ARAD pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal . Calea IULIU MANIU , nr. 65-71. bloc , sc. , etaj , ap., telefon , e-mail contact(ă;cc tharad.ro, înregistrată la nr. 27179 din 28.03.2024

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul . sectorul, cod poștal, Calea IULIU MANIU , nr. 65-71. bloc . sc., etaj, ap. sau identificat prin xx xxxxxx Arati, 307811 Arad, 307809 Arad, 359603 Arad si 307815 Arad

TOP: 359602, 30781L 307809. 359603 si 5334/2.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr, / faza PUG, aprobată cu hotărârea Con si l iului Local ARAD nr. 588 ■ 14 NOIEMBRIE 2023 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Imobilele inscrise in CF nr. 359602 si CF nr. 307815 sunt situate in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a S.C. CET HIDROCARBURI S.A. ARAD.

Imobilele inscrise in CF nr 307811, CF nr. 307809 si CF nr. 359603 sunt situate in intravilanul municipiului Arad, construcțiile proprietate S.C. CEI HIDROCARBURI S.A. ARAD si terenul proprietatea municipiului Arad - Domeniu public.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG: Teren situat in UTR 5- Funcțiunea dominanta a zonei - subzona unitari industriale ncpoluante Ip5a.

Folosința actuala conform CF: curți construcții.

Destinația construcțiilor construcții industriale si edilitare.

Se solicita: EVALUARE BUNURI IMOBILE

• 3.    REGIMUL. TEHNIC

Terenuri in suprafața de 13.591 mp conform CF 359602 Arad, 9.470.00mp conform CF 307811 Arad, 9.522mp conform CF 307809 Arad, 1.700mp conform CF 359603 Arad, respectiv 2.231 mp conform CF 307815 Arad, situate in intravilanul Municipiului Arad, UTR. 5, subzona funcționala Ip5a - subzona unitati industriale ncpoluantc -Ip5a- in conformitate cu Regulamentul aferent PUG.

Echipare cu utilitari: apa. canalizare, energie electrica, energie termica, gaz, telefonie.

Utilizări permise; se vor putea autoriza lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente.

Interdicții permanente; nu se vor autoriza demolări de construcții cu valoare de patrimoniu numai cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. si M.L.P.A.T.

Indicatorii PO T. si C UI: pentru zonele industriale existente - nu este prevăzut un procent maxim de ocupare a terenului.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute si numai daca se asigura accese pictonale, conform importantei si destinației construcției. Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, in conformitate cu prevederile legii.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare si bransare care se realizează pe terenurile proprietate pnvata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau beneficiatul interesat.

Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesita spatii de parcare, sc emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public. Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Informare in vederea evaluării de bonuri imobile

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARI LUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construirc/dc desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului ia elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului șt accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/6I/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / netncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru proiecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct dc vedere oficial cu privire la realizarea investiției in acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:_______________________________________________________________________________ După primirea prezentului Certificat dc urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la I

• ■♦rvf ii ntj'» r r» »vi d oi an 4 n «antm nmtar'ti'i      ii iln» în lu-laroi a«’nl'iîrn tnifi'ila •» »m orii t **»» r » stabilirii necesității evaluâni efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării _______________________________________lucrărilor de construcții._______________________________________ în situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției.

acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

F.6                                                                    PMA-A4-12

• 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRLIRE/DESF1NȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

• a)    certificatul de urbanism;

• b)    dovada titlului asupra imobilului. teren și/sau construcții, sau, după caz. extrasul de plati cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

• c)    documentația tehnică - D.T.. după caz:

• □ D.TA.C.               □ D.T.O.E.              □ DT.A.D,

di Avizele si acordurile stabilite ptin certificatul de urbanism.

• d.    1, Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

• □    alimentare cu apa                                   □ gaze naturale

• □    canalizare                                            O telefonic

• □    alimentare cu energie electrica                          □ salubritate

• □    alimentare cu energie termica                         □ transport urban

d.2. Avize și acorduri privind:

• □    securitatea la incendiu □ protecția civilă            □ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

d,4. Studii de specialitate;

• e)    Actul administrativ al autoritatii competente pentru proiecția mediului;

• f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la dau emiterii.

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de 374,03 Ici, conform chitanței sena AR XWF nr. 0245523 din 28.03.2024, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței scria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

Duna aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR.                   SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității_________________________

Achitat taxa de lei, conform chitanței nr.  din

Transmis solicitantului la data de direct? prin poștă.

• 6.3 Prezentarea evaluatorului

JUST EVAL INVEST SRL societate cu obiectul principal de activitateconsultanta pentru afaceri și management (7022), a fost înființată de către evaluatori autorizați - membrii titulari ANEVAR (AsociațiaNațională a Evaluatorilor Autorizați din România) șiexperți contabili C.E.C.C.A.R. (Corpul Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România).

JUST EVAL INVEST S.R.L. funcționează ca membru corporativ ANEVAR în baza autorizației nr. 0366, emisă în conformitate cu art.20 din Ordonanța Guvernului 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea 99/2013.

Pentru promovarea eficientei si calității precum si pentru acoperirea tuturor regiunilor țării, JUST EVAL INVEST SRL, îșidesfășoară activitatea cu personal colaborator societăți comerciale și persoane fizice - evaluatori autorizați ANEVAR.

Departamentul evaluare este format din grup de evaluatori autorizați ANEVAR, colaboratori atestați pentru secțiunile

• ■    Evaluari de întreprinderi, de Fond de Comert si alte Active Necorporale

• ■   Evaluari de Bunuri Imobile;

• ■  Evaluari de Bunuri Mobile

• ■    Evaluari de Actiuni si alte Instrumente Financiare.

Experiența în domeniul evaluării personal / colaboratori:

Întocmirea unui număr de peste 6.500 lucrări din care peste 5.500 lucrări (terenuri libere, apartamente, case, spații comerciale și industriale, mijloace de transport și utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru o serie de bănci, evaluări destinate cuprinderii în situațiile financiare a UAT sau societăților comerciale, evaluări pentru impozitare, în cadrul procedurilor de insolvență etc. Practica în evaluare a personalului colaborator, peste 2.500 lucrări de evaluare

Atât personalul practicant (evaluatorii) cât și societatea au încheiate polițe asiguratorii de răspundere profesională.

JUST EVAL INVEST SRL are implementat șimenținut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/ISO 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management - certificat seria Q Nr. 195;

Date de contact:

Administrator: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Telefon: 0744.871.229;

xxxx@xxxxxxxxxxx

Tel. Fix/Fax: 0257 338 429 site: www.justeval.ro

Rapoartele de evaluare realizate de JUST EVAL INVEST S.R.L. sunt realizate cu respectarea standardelor de evaluare adoptate de ANEVAR, în vigoare, și a Codului de etcă al profesiei de evaluator, adoptat de către ANEVAR.

¹

Rata de reportare a vanzarilor din aria comerciala

²

Costul de înlocuire reprezinta costul de obtinere al unui activ inlocuitor cu o utilitate echivalentă (echivalent modern cu aceeașifuncționalitate).