Hotărârea nr. 266/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 345797 – Arad, CF nr. 345798 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: Performance Special Buildings S.R.L. Proiectant general: S.C. Rif Style Project S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 266 din 17 mai 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 345797 - Arad, CF nr. 345798 -Arad, Proprietar/Dezvoltator: Performance Special Buildings S.R.L.

Proiectant general: S.C. Rif Style Project S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 22205/14.03.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 21634/A5/14.03.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 22204/A5/14.03.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 13/14.03.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii ", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 345797 - Arad și CF nr. 345798 - Arad, măsurând o suprafață totală de 32.263,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietar/dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
1.2. Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 79/2022;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad, au categoria de folosință arabil în intravilan și constituie proprietatea privată a PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., măsurând o suprafață totală de de 32.263,00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 1.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii predă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul.

Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 21634/2024, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 17.05.2024

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 166/14.03.2024

Avizat SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Proiectant general: S.C. Rif Style Project S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 22205/14.03.2024,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 22204/A5/14.03.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 13/14.03.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în teritoriu
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare urbanistică
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietar/dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
1.2. Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 79/2022;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 345797 -Arad, 345798 - Arad, au categoria de folosință arabil în intravilan și constituie proprietatea privată a PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., măsurând o suprafață totală de de 32.263,00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea.
- 1.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii predă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 21634/2024, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/IB

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 22205/A5/14.03.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 79/2022.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 96096 din 24.11..2023, respectiv completările înregistate cu nr. 103788 din 21.12.2023 de către PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 22204/A5/14.03.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 21634/A5/14.03.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 13/14.03.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 345797 -Arad, 345798 - Arad și constituie proprietatea privată a PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., măsurând o suprafață totală de 32.263,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad.

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii, măsurând o suprafață totală de 32.263,00 mp.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- P.O.T. maxim: 40,00%;

- C.U.T. maxim: 1,60.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective
- P.O.T. maxim: 35,00%;
- C.U.T. maxim: 2,80.
o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective
- P.O.T. maxim: 35,00%;
- C.U.T. maxim: 1,40.

Regimul de înălțime maxim propus:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare
- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m.
o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective
- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+7E, cu înălțimea maximă de 30,00 m.
o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective
- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m.

Înălțimile maxime aprobate respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 11634/10.10.2023, cota absolută maximă de 138,51 m (108,51 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30 m înălțimea maximă a construcțiilor).

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 -Arad, 345798 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart

VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 22204/A5/14.03.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;
- Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 79/2022.

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad și constituie proprietatea privată a PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., măsurând o suprafață totală de 32.263,00 mp.

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”,, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii, măsurând o suprafață totală de 32.263,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 302257 - Arad - documentație de

urbanism P.U.Z. și R.L.U. aferent: ,,Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii” aprobată prin HCLM nr. 91/2024;

- la sud: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 353476 - Arad - documentație de

urbanism în curs de elaborare „Zonă Sud Cartier Subcetate”;

- la vest: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F.-urile nr. 305766 - Arad, respectiv C.F.

nr. 353478 - Arad - documentație de urbanism în curs de elaborare „Zonă Sud Cartier Subcetate”;

- la est: strada Pompei.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de dezvoltare a unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii.

• Funcțiune dominantă:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- Servicii și dotări complementare.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Locuire colectivă

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Locuire colectivă

• Funcțiuni complementare:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare
- funcțiuni de agrement și sport;
- echipare tehnico-edilitară;
- zone verzi amenajate.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- funcțiuni de agrement și sport;
- echipare tehnico-edilitară;
- zone verzi amenajate.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- funcțiuni de agrement și sport;
- echipare tehnico-edilitară;
- zone verzi amenajate.

• Utilizări permise cu condiții:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- stații de carburanți.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Sedii de societăți

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Sedii de societăți

• Utilizări interzise:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare
- Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;
- Activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Construcții de locuințe colective;
- Locuințe individuale.
o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective
- Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă ( industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014.

Zonificare funcțională:

- Z1 - Zonă servicii și dotări complementare;
- Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective;
- Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective;
- SV - Subzonă spațiu verde;
- TE - Subzonă tehnico-edilitară;
- CC - Subzonă căi de comunicație.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- P.O.T. maxim: 40,00%;
- C.U.T. maxim: 1,60.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- P.O.T. maxim: 35,00%;
- C.U.T. maxim: 2,80.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- P.O.T. maxim: 35,00%;
- C.U.T. maxim: 1,40.

Regimul de înalțime maxim propus:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+7E, cu înălțimea maximă de 30,00 m.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m.

Retrageri ale maximului edificabil:

o Z1 - Zonă servicii și dotări complementare

Parcela nr. 1:

- La 0m față de limita din Sud-Vest
- La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Est

Parcela nr. 2:

- La 0m față de limita din Nord-Est
- La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
- La 5m față de limita din Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest și Sud
o Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 3:
- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 3m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La minim 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 4:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 3m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 5:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 6:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 11:

- La 5m față de limita din Vest
- La 3m față de limita din Sud-Vest
- La minim 10m față de limita din Sud-Est
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 12:

- La 3m față de limita din Nord-Vest
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 13:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 14:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 3m față de limita din Sud
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Est și Nord-Est

Parcela nr. 15:

- La 0m față de limita din Nord
- La 3m față de limita din Sud
- La minim 10m față de limita din Est
- La 5m față de limita din Vest

Parcela nr. 16:

- La 0m față de limita din Sud
- La 3m față de limita din Nord-Est
- La minim 10m față de limita din Est
- La 5m față de limita din Vest

Parcela nr. 17:

- La 3m față de Sud
- La minim 10m de Est
- La 5m față de limita din Nord
- La 5m față de limita din Vest

o Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 7:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 8:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 9:

- La 14m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr.10:

- La 5m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr. 572 /2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

Accesele pe parcelele noi propuse se vor face din drumurile propuse din subzona CC. Pentru zonele Z2 si Z3 se vor propune cate 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa(apartament). Locurile de parcare pot fi atât supraterane cât și subterane. Parcările trebuie să respecte normativele în vigoare și OMS 119/2014, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe amplasament se va face din Strada Pompei. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrari de parcelare și executare a construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Pentru zonele rezidențiale, locuințe colective, Z2 și Z3, compuse din parcele 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 și 17, divizarea în vederea autorizării executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 12 m
b) suprafața minimă a parcelei de 400 mp;
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadrează in prevederile de mai sus. Construcțiile noi propuse se vor încadra în zona de implantare reprezentată în planșa U03 -REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE.

Zona de servicii și dotări complementare - Z1, compusa din parcele nr. 1 și nr. 2, se poate unifica pentru realizarea unei singure parcele mari, care este considerată construibilă, iar construcția se va putea încadra în zona de implantare reprezentată în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	15788506/27.03.2023	22.06.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	2383/20.02.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214093177/02.07.2023	02.07.2024
4.	Orange Romania Communications S.A.	94642703/5798/5670/ 08.03.2023	08.03.2024
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	17579/03.11.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323600/14.12.2023	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322437/28.03.2023	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134082/07.03.2023	07.03.2024
9.	O.C.P.I. Arad	P.V. 1220/2023	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	11634/10.10.2023	10.10.2024
11.	CET HIDROCARBURI S.A.	821/06.03.2023	06.03.2024
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	109/16.03.2023	-
13.	Transgaz S.A.	94858/2777/13.12.2023	13.12.2024
14.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	61365/Z1/03.08.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 28.11.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr. 1314.03.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	Arh. Xxxxx Xxxxxxxx		13.03.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		13.03.2024

VIZA

JURIDICA

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, Str. Anton Pann, Nr. 61-63, înregistrată cu nr. 96096 din 24.11.2023, respectiv completările înregistrate cu nr. 103788 din 21.12.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 13 din 14.03.2024

pentru Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 345797 - Arad, 345798 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Propriețar/Dezvolțațor: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;

Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 79/2022.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 302257 - Arad - documentație

de urbanism P.U.Z. și R.L.U. aferent: ,,Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii” aprobată prin HCLM nr. 91/2024;

- la sud: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 353476 - Arad - documentație de

urbanism în curs de elaborare „Zonă Sud Cartier Subcetate”;

- la vest: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F.-urile nr. 305766 - Arad,

respectiv C.F. nr. 353478 - Arad - documentație de urbanism în curs de elaborare „Zonă Sud Cartier Subcetate”;

- la est: strada Pompei.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:
o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- Servicii și dotări complementare.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Locuire colectivă

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Locuire colectivă

• Funcțiuni complementare:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare
- funcțiuni de agrement și sport;
- echipare tehnico-edilitară;
- zone verzi amenajate.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- funcțiuni de agrement și sport;
- echipare tehnico-edilitară;
- zone verzi amenajate.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- funcțiuni de agrement și sport;
- echipare tehnico-edilitară;
- zone verzi amenajate.

• Utilizări permise cu condiții:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- stații de carburanți.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Sedii de societăți

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Sedii de societăți

• Utilizări interzise:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare
- Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;
- Activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Construcții de locuințe colective;
- Locuințe individuale.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă ( industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014.

Zonificare funcțională:

- Z1 - Zonă servicii și dotări complementare;
- Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective;
- Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective;
- SV - Subzonă spațiu verde;
- TE - Subzonă tehnico-edilitară;
- CC - Subzonă căi de comunicație.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- P.O.T. maxim: 40,00%;
- C.U.T. maxim: 1,60.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- P.O.T. maxim: 35,00%;
- C.U.T. maxim: 2,80.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- P.O.T. maxim: 35,00%;
- C.U.T. maxim: 1,40.

Regimul de înălțime maxim propus:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m.

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+7E, cu înălțimea maximă de 30,00 m.

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

- Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m.

Retrageri ale maximului edificabil:

o Z1 - Zonă servicii și dotări complementare

Parcela nr. 1:

- La 0m față de limita din Sud-Vest
- La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Est

Parcela nr. 2:

- La 0m față de limita din Nord-Est
- La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
- La 5m față de limita din Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest și Sud

o Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 3:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 3m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La minim 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 4:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 3m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 5:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 6:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 11:

- La 5m față de limita din Vest
- La 3m față de limita din Sud-Vest
- La minim 10m față de limita din Sud-Est
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 12:

- La 3m față de limita din Nord-Vest
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 13:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 14:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 3m față de limita din Sud
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Est și Nord-Est

Parcela nr. 15:

- La 0m față de limita din Nord
- La 3m față de limita din Sud
- La minim 10m față de limita din Est
- La 5m față de limita din Vest

Parcela nr. 16:

- La 0m față de limita din Sud
- La 3m față de limita din Nord-Est
- La minim 10m față de limita din Est
- La 5m față de limita din Vest

Parcela nr. 17:

- La 3m față de Sud
- La minim 10m de Est
- La 5m față de limita din Nord
- La 5m față de limita din Vest

o Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 7:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est
- La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 8:

- La 0m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 9:

- La 14m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Sud-Vest
- La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr.10:

- La 5m față de limita din Nord-Vest
- La 0m față de limita din Sud-Est
- La minim 10m față de limita din Nord-Est

La 5m față de limita din Sud-Vest

Spații verzi:

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe amplasament se va face din Strada Pompei. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

a) front la strada de minimum 12 m
b) suprafața minimă a parcelei de 400 mp;
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona industrială nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 28.11.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.21634/ A5/..................

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii

Proprietari/dezvoltatori: SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

Amplasament - municipiul Arad, CF 345798, CF 345797 Arad

Proiectant general - SC RIF STYLE PROJECT SRL, arh. RUR Xxxxxx Xxxxx, proiect nr.79/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 75597/30.09.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 02.11.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 02.11.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 02.11.2022-12.11.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxx la data de 03.11.2022. Nu au fost formulate obiecții.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.83466/13.10.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 02.11.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 02.11.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 02.11.2023-16.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din Arad proprietarii parcelelor învecinate DIRECȚIA PATRIMONIU, SC DAMALUC SRL, SC TEHNODOMUS SRL.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		13.03.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

U rfsmt .PROIECT

- VOLUMUL 1 •

MEMORIU DE PREZENTARE

BENEFICIAR

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

PUZ și RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII

FOAIE DE GARDĂ

Titlul lucrării:	"PUZ si RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII"
Faza de proiectare:	P.U.Z.
Beneficiar:	S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L
Amplasament:	Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F. nr. 345797 si 345798 Arad
Proiectant general:	S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș Telefon: 0757 916 351
Număr contract/proiect:	79/2022

MAI-2022

COLECTIV DE ELABORARE

Proiectant lucrări rutiere:

S.C. NEW DRAFT S.R.L.

Ing. Xxxxx Xxxxxx

Specialist edilitare:

Ridicare topografică:

S.C. TOPO@AGROCAD S.R.L.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxx

Studiul geotehnic:

S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L.

Ing. Xxxxxxx Xxx Xxxxxx

NOTĂ. Această documentație este proprietatea S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. și poate fi folosită în exclusivitate pentru scopul pentru care a fost furnizată, conform prevederilor contractuale. Ea nu poate fi reprodusă, copiată, împrumutată, întrebuințată, parțial sau integrat, direct sau ind rect, în alt scop fără permisiunea prealabilă a societății acordată legal în scris

BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE

FOAIE DE CAPĂT

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE

A. PARTE SCRISĂ:

01. MEMORIU GENERAL

02. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

03. PLAN DE ACȚIUNE

B. PARTE DESENATĂ:

ARHITECTURĂ:

U01 PLAN DE ÎNCADRARE

U02 SITUAȚIE EXISTENTĂ

U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

U04 REGLEMENTARI URBANISTICE - EDILITARE

U05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

U06 POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICĂ

U07 ILUSTRARE URBANISTICĂ

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

- Denumirea lucrării: "PUZ si RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ SI FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII"

• Beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
- Proiectantul general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L

TIMIȘOARA, STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIȘ

TELEFON: 0757 916 351

■ Proiectant de specialitate: Xxxxx Xxxxxx
■ Data elaborării MAI 2022

1.2. OBIECTUL PUZ

SOLICITĂRI ale temei program

Prezenta documentație de urbanism a fost realizată in urma solicitării beneficiarului S.C PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., care dorește integrarea parcelelor C.F. nr. 345797 si 345798 Arad în PUZ si RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII.

Elaborarea acestei documentații are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, eliberat de către Municipiului Arad, județ Arad

Prin această documentație este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenului intravilan având categoria de folosință curți construcții, în zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Totodată, această documentație prevede și rezervarea suprafețelor de teren necesare acceselor, conectarea acestora la circulațiile existente și realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate.

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații se află în proprietatea domnului S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., sunt situate în Municipiul Arad, județ Arad și au o suprafață de 32263,00 mp conform extraselor C.F. nr. 345797 și 345798 Arad, atașate la prezenta documentație.

Aceste terenuri sunt prevăzute a fi lotizat în 20 parcele distincte, ce vor deservi zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii.

Zona ZI: va cuprinde servicii și dotări complementare, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim

S+P+3E

16 m

40%

1,6

H maxim

POT maxim

CUT maxim

Zona Z2: va cuprinde locuințe este compusă din 11 parcele, parcelele cu numerele 3, 4, 5, 6, 11,12,13,14,15,16 si 17 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim

S+P+7E

30 m

35%

2,8

H maxim

POT maxim

CUT maxim

Zona Z3: va cuprinde locuințe este compusă din 4 parcele, parcelele cu numerele 7, 8, 9,10 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim H maxim

S+P+3E 16m 35% 1,4

POT maxim

CUT maxim

Subzona SV: va cuprinde subzona de spațiu verde amenajat și este compusă dintr-o singură parcelă, parcela cu nr. 18. Pe această parcelă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.

Subzona TE: va cuprinde subzona tehnico-edilitara și compusă dintr-o singură parcelă, parcela nr 19. Pe această parcelă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare..

Subzona CC: va cuprinde subzona de căi de comunicație și este compusă dintr-o singură parcela, parcela cu nr. 20. Pe aceast teren se pot realiza amenajări de drumuri, spații verzi, trotuare și edilitare.

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic.

Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD -Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z..

1.3 SURSE DOCUMENTARE

STUDII Șl PROIECTE ELABORATE ANTERIOR

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic

Pentru acest teren situat in intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD -Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001

■ P.U.G. și R.L.U. Municipiul Arad
■ P.U.D. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 17/2001 - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad,
■ P.U.D. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 306/2006 - Sediu administrativ, reprezentanță, spații pentru servicii și comerț,
■ P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 722/2019 - Zonă cu locuințe colective cu
■ parter comercial și locuințe individuale,
■ P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M, Arad nr. 152/2020 - Construire complex școlar,
■ P.U.D. în curs de aprobare - Ansamblu centru educațional,
■ P.U.Z. și R.L.U. plan urbanistic zonal și regulament local de urbanism aferentconstruire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșă, unități de învățământ și servicii
■ P.U.Z. și R.L.U. în curs de elaborare - Elaborare PUZ si RLU: zona sud, cartier Sub Cetate

LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ

■ Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale Municipiului Arad cu privire la elementele de temă.
■ Ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPO@AGROCAD S.R.L.
■ Studiul geotehnic întocmit de S.C HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L.

PROIECTE DE INVESTIȚII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI

•RGU

• CODUL CIVIL

•RLU

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic

Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD -Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001

DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONE!

Zona studiată a cunoscut o dezvoltare deosebită în ultimii ani, fiind inclusă in zona rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii a Municipiului Arad.

Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD -Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001

CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAȚIONATE CU EVOLUȚIA LOCALITĂȚII

Zona studiată cuprinde preponderent terenuri aflate în intravilan, cu funcțiunea de curți construcții. Tendința este de dezoltare a municipiul și de a reglementa zonele neconstruite impune amenajare zonei studiate.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Zona studiată se află intr-o deosebită dezvoltare din punct de vedere economic și social, iar acest fapt este preconizat a continua și în viitorul apropiat. Această dezvoltare, atrage după sine și creșterea cererii pentru zona rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii.

Din acest punct de vedere, reglementările prezentului PUZ se integrează în prespectivele de dezvoltare ale Municipiului Arad.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic

Pentru terenul în cauză s-a efectuat ridicarea topografică, pe baza căreia s-a întocmit documentația pentru înregistrarea proprietăților în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului.

Studiile topografice cuprind planurile topografice cu amplasamentele reperelor, listele cu repere din sistemul de referință național, raportarea datelor topografice făcându-se la sistemul de referință -STERE0 1970 - Marea Neagră.

Studiul Topografic a fost efectuat de către S.C. Topo@AgroCad S.R.L., inginer Xxxxxx Xxxxxxxx din care rezultă că vacile cotelor nivelmetrice ale trenului variază între 108.263 și 108.150 NMN pe direcția Nord-Sud și 108,060 și 108,295 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 23cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncționalități.

RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA / VECINĂTĂȚI * t

Parcela ce se dorește a fi reglementată, identificata prin nr. C.F. nr, 345797 și 345798 Arad, sunt amplasate în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad are o forma regulată, are următoarele vecinătăți.

- La N: parcela cu nr. C.F. 358196
- La S: parcela cu nr. C.F. 306448
- La V: parcela cu nr. C.F. 305766 și 353478
- La E: Strada Pompei nr. C.F. 358194

Terenurile din vecinătate sunt terenuri virane, libere de construcții.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE

ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

RELIEFUL ■ Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureșului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureșului, cu aspect vălurit și declivități slab accentuate ale terenului dar, relativ dese și predominanța depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureșului și formată din câmpuri joase și întinse cu aspect insular și altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m.

Conform ridicării topografice, suprafața terenului este relativ plată, având diferențe de nivel nesemnificative. Acesta nu prezintă potențial de alunecare.

REȚEA HIDROGRAFICA - Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureș, cu panta de 0,3%o și un debit mediu multianual de cca. 170 m³/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) - 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) -13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat in 1970 de cca 2.320m³/s. în timpul apelor mari și al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m³/s, iar cel maxim de 41m³/s în perioadele de vegetație (iunie-august) Mărimea bazinului de recepție al Mureșului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil.

Din punct de vedere hidrogeologic, alternanța de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcție de variațile regimului precipitaților din zonă.

Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influențe ale climatului mediteranean și oceanic , cu ierni relativ blânde și cu veri călduroase și nu prea secetoase.

Lanțul Carpaților îl adăpostește împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim.

CLIMA ■ Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele:

a) Temperatura aerului:

- Media lunară minimă: - (1-2)°C, în ianuarie;
- Media lunară maximă : + (21 -22)°C, în iulie-august;
- Temperatura minimă absolută : - 29,2°C, în 13.02.1935;
- Temperatura maximă absolută: + 40,0°C, în 16.08.1952
- Temperatura medie anuală: + 10,9°C

b) Precipitații:

- Media lunară maximă: 70-80 mm, în iulie;
- Media anuală: 600-700 mm;
- Cantitatea maximă în 24 h: 100 mm.

Flora: nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specific ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

FAUNA Șl FLORA - Fauna spontană este reprezentată de exemplare de importanță cinegetică : iepurele sălbatic, porcul mistreț, vulpea, șoarecele de câmp, hârciogul și de păsări ca: prepelița, fazanul.

Vegetația este specifică zonei de stepă. Dintre ierburi întâlnim: spinul vântului, colilia, iar dintre arbuști: măceșul, porumbarul, dar și exemplare rare cum ar fi papucul doamnei, stânjenelul, căpșunica, șerparița ș.a.

CONDIȚII GEOTEHNICE - Din punct de vedere geomorfologic, zona menționată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influența apelor curgătoare, care au dus la trasportarea și depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafața relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare și a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase brațe și zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimjensiuni și fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri și nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în general separate în funcție de mărimea fragmentelor de bază. în asemenea situații, stratificația poate să se schimbe pe distanțe uneori mici.

în general, suprafața morfologică constă din forme de relief nediferențiate, cu văi puțin adânci, meandre, albii părăsite, terase îngropate, acoperite cu o crustă subțire de sol vegetal și umpluturi recente de sistematizare verticală.

RISCURI NATURALE - Pentru încadrarea preliminară a lucrărilor din punct de vedere al „Riscului geotehnic”, respectiv al „Categoriei geotehnice”, conform „Normativului privind documentațiile geotehnice pentru construcții", indicativ NP 074/2014, aprobat cu Ordinul nr. 128/08.05.2007 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor și publicat în Monitorul Oficial nr. 381 din 06-iunie-2007, anexa 1.1se consideră factorii de influență prezentați în tabelul de mai jos:

Factori de influență	încadrarea	Puncte
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după Categoria de importanță.	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
Zona seismica	Zonă sesmică: valoare de vîrf a accelerației terenului pentru proiectare a_g=0,20 și perioada de control (colț) Tc=0,7s, conform normativului P100/1-2013.	1
PUNCTAJ TOTAL		10

Conform Tabelului din Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria geotehnică 2”, cu „risc geotehnic moderat".

2.4. CIRCULAȚIA t

ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE

Terenul studiat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Est fiind mărginit de strada Pompei, care este Drumul de centura Subcetate Aradul Nou - Sânicolaul Mic.

Din punct de vedere tehnic, strada Pompei este stradă urbană de categoria a lll-a. Carosabilul are câte un sens pe o direcție, cu îmbrăcăminte definitivă din asfalt, cu trotuare betonate și pistă de biciclete pe o parte, și cu zone de verzi de protecție. Accesul pietonal pe terenul analizat se realizează din str. Pompei.

Strada Pompei este propuă pentru reamenajarea, devenind strada de categoria a lî-a cu două benzi de circulație pe sens de 3,5m (14,00 lățime carosabilă), prin Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii", Municipiul Arad, intravilan, Strada Cetății, F.N.

Străzile noi proiectate vor respecta STAS 10144/3-91 respecând elementele geometrice în profil longitudinal fiind alcătuite cu rampe sau pante așa încât apele să fie conduse spre gurile de scurgere montate la marginea părții carosabile.

Se vor respecta normativele în vigoare, respectiv Normelor tehnice privid proiectarea, modernizarea și amenajarea drumurilor (Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998) privind elemnetele geometrice în profil transversal.

Dezvoltarea infrastructurii rutiere se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice, astfel:

• Străzi nou propuse, cu circulație publică de categoria a III- a cu profilul stradal de 16,00m TS1, reprezentând parte carosabilă, trotuare pietonale, piste de biciclete, spații verzi, rastele pentru biciclete, respectiv străzi de categoria a IV-a - de folosință locală, cu două benzi de circulație și cu lățimea părții carosabile de 7m, asigura accesul la locuințe și servicii curente, TS2= 12m și TS3=9,5m

■ Drumurile de incintă (circulație privată, de deservire a parcelelor rezultate)
■ Circulația pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de 1,5m. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permit circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare.
■ Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în incinta parcelelor rezultate destinate construirii. Se vor propune câte 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativafaparlament). Locurile de parcare vor fi atât supraterane cât și subterane. Parcările trebuie sa respecte normativele în viguare și OMS 119/2014.
■ Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.
■ Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către inițiatorul PUZ-ului, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată 1n lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Profilul transversal TS1 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=16m):

- Lățime parte carosabilă - 7,00m
- Profil transversal tip acoperiș
- Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50%
- Trotuare sânga/ dreapta -1,50m
- Pistă de biciclete sânga/ dreapta - 2,Om
- Spații veszi stânga/drapta variabil.

Profilul transversal TS2 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=12m):

- Lățime parte carosabilă - 7,00m
- Profil transversal tip acoperiș
- Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50%
- Trotuare sânga/ dreapta -1,50m
- Spații veszi stânga/drapta variabil.

Profilul transversal TS3 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=9,5m):

- Lățime parte carosabilă - 7,00m
- Profil transversal tip acoperiș
- Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50%
- Trotuare sânga - 1,50m
- Spații veszi stânga variabil.

CAPACITĂJI DE TRANSPORT, GREUTĂȚI ÎN FLUENȚA CIRCULAȚIEI

Terenul studiat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Est fiind mărginit de strada Pompei, care este Drumul de centura Subcetate Aradul Nou - Sânicolaul Mic.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ

în proximitatea Vestică a terenului reglementat se află Zona Rezidențiala, prin reglemăntările propuse terenul studiat se încadrează în caracteristicile funcțiunii din zonă.

RELAȚIONĂRI ÎNTRE FUNCȚIUNI

în prezent terenul studiat are catergoria de folosința Curți Construcții.

în contextul în care, in imediata vecinătate se află zona rezidențială, având funcțiunea de locuințe se impune ca și terenul ce face obiectul prezentei documentații sa fie parte a aceleași categorii de folosință și cu funcțiuni complementare.

2.6. ECHIPARE EDILITARA

STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII

ALIMENTARE CU APĂ

- Confrom avizului de amplasament nr. 2383 din 20.02.2023 de la Compania de Apă Arad SA

CANALIZARE

- Confrom avizului de amplasament nr. 2383 din 20.02.2023 de la Compania de Apă Arad S.A.

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

- Confrom avizului de amplasament 15788506 din 27.03.2023 de la E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

TELECOMUNICAȚII

- Confrom avizului de amplasament 94642703/5798/5670 din 08.03.2023 de la ORANGE ROMANIA S.A.

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

- Confrom avizului de amplasament 214093177 din 02.07.2023 de la DELGAZ GRID S.A.
- Confrom avizului de amplasament 53945/1365 din 07.07.2022 de la SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE TRANSGAZ SA și se vor respecta condițiile:
• înainte de începerea lucrărilor se va lua legătura cu Exploatarea Teritorială Arad, str. Poetului, nr. 56, tel. 0257289093, pentru stabilirea zonei de lucru, predarea amplasamentului, asigurarea asistenței tehnice și supravegherea lucrărilor. Data începerii lucrărilor se va anunța în scris, cu cel puțin 72 ore înainte, la nr. de fax 0257289864 sau e-mail xxxxxx@xxxxxxxxxxx
• Potrivit „Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale" aprobate prin Ordinul președintelui A.N.R.E, nr. 118/2013, publicate în Monitorul Oficial, Partea I, nr.171 bfs din 10.03.2014, distanța minimă pe orizontală între axul conductei de transport gaze Dn400 Mașloc-Arad și locuințe individuale/colective, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni, cu regim maxim de înălțime P+3E, trebuie să fie de 20m. Se va păstra aceeași distanță față de orice zone unde se va desfășura o activitate ce implică personal uman, zone de relaxare, recreere, locuri de fumat, etc. Distanța se va considerea față de cel mai apropiat punct al obiectivelor sau de limita zonelor.
• Conducta de transport gaze naturale se va devia, înlocui și după caz proteja, conform norme tehnice specificate și STAS 9312-87.
• Se va întocmi un proiect tehnic de deviere, înlocuire și protejare a conducetei de gaze (1 exemplar parte scrisă +1 exemplar in format electronic - CD) ce va fi transmis Direcției Analiză, Verificare și Avizare Proiecte - Biroul Secretariat C.T.E., Piața C.l. Motaș, nr.1 Mediaș, în vederea avizării în C.T.E. - Transgaz S.A. îm prealabil, se va contacta E.T. Arad pentru întocmirea notei de colaborare ce va face parte integrată din proiect.
• Proiectul tehnic și lucrările de execuție aferente vor fi executate de societăți, autorizate A.N.R.E. pentru lucrări asupra conductelor de înaltă presiune.
• Lucrările de deviere, înlocuire și protejare a conductei de gaze vor fi executate cu respectarea strictă a procedurii interne (PP97) a Transgaz S.A., care poate fi consultată în cadrul E.T. Arad.
• în cazul de protecție a conductei de gaze (4m stânga-dreapta față de conductă) lucrările de săpătură și umplutură se vor executa manual evitându-se lovirea conductei și a izolației anticorozive a acesteia.
• Constructorul va lua toate măsurile de respectare a legislației în viguare cu privire la prevenirea și stingerea incendiilor și apărarea împotriva incendiilor.
• Materialul tubular dezafectat, rezultat în urma conductei existente, se va preda reprezentanților Exploatării Teritoriale Arad pe baza unui proces verbal.
• Pentru viitoarele rețele de utilități care afectează conducta de gaze se vor dispune documentații în conformitate cu Ordinul nr. 47/12303/509/2003 emis de M.E.C., M.T.C.T., M.A.I., publicat în Monitorul Oficial nr. 611/29.08.2003, în vederea obținerii avizului de amplasament.
• Se va asigura accesul necondiționat pe terenurile in discuție pentru intervenții la conducta de gaze.
• în conformitate cu art. 109 din Legea Energiei Electrice și Gazelor Naturale nr. 123/2012, actualizată, SNTGN Transgaz SA Mureș, în calitate de concesionar al SNT, beneficiază de dreptul de uz și servitute legală asupra terenului pe care sunt amplasate conducte, în vederea lucrărilor de reabilitare, retehnologizare, exploatare și întreținere a conductelor pe toată durata de existență a acestora
• Pentru amplasarea unui obiectiv cu regimul de înălțime mai mare de P+3E până la distanța minima de 20m, este necesară devierea conductei în clasa 4 de locației, caz în care se impune și evaluarea riguroasă a influenței conductei asupra siguranței unor obiective din vecinătatea acesteia, conform normelor mai sus amintite - Anexa 11, Evaluarea riscului și stabilirea distanțelor de siguranță.
• După executarea lucrărilor de deviere este necesar obținerea avizului de amplasare a obiectivelor. Se va întocmi o documnentație în conformitate cu Ordinul precizat la pct. 10.
• începerea lucrărilor la obiective se va face numai după obținerea avizului și după realizarea lucrărilor de deviere și protejare a conductei de gaze.
• Traseul conducei pe terenurile în discuție se va delimita distinct și se va marca vizibil prin borne speciale prevăzute cu plăcuțe indicatoare, pe care să fie evidențiat clar denumirea TRANSGAZ și Telefonul Verde.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

RELAȚIA CADRULUI NATURAL-CADRUL CONSTRUIT

în zona studiată predomina construcțiile cu regim de înălțime mediu, cu precădere locuințe colective Din acest punct de vedere, reglementarea terenului ce face obiectul prezentei documentații se încadrează în specificul zonei, păstrând relația actuală dintre cadrul natural și cadrul construit.

EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

în privința riscurilor naturale și antropice, în zona studiată acestea sunt în principal scăzute datorită specificului zonei, respectiv rezidențial.

în decursul timpului zona studiată a fost, de regulă, ferită de calimități naturale majore, cum ar fi inundații, alunecări de teren, viituri, cutremure de grad ridicat, astfel riscurile naturale sunt scăzute.

în ce privesc ricurile antropice, acestea sunt, de asemena destul de scăzute, iar principalul risc poate fi considerat poluarea din surse casnice și transport. Totuși, în localitate sunt implementate politicile publice pentru reducerea poluării în vederea reducerii la minimum a oricăror riscuri de afectare a mediului înconjurător.

MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Atât sistemul căilor de comunicații cât și categoriile echipării edilitare nu prezintă riscuri pentru zonă.

EVIDENȚIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECȚIE

în zona studiată nu se regăsesc valori de patrimoniu ce necesită protecție.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI » t

Realizarea acestei documentații a fost dispusă la cererea beneficiarului S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R L., proprietar ai terenurilor studiate Prin realizarea documentație este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenului intravilan având categoria de folosință curți construcții, în zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Totodată, această documentație prevede și rezervarea suprafețelor de teren necesare acceselor, conectarea acestora la circulațiile existente și realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate.

Reglementările propuse prin aceasta documentație sunt oportune și se încadrează în planul de dezvoltare al Municipilui Arad. Pentru elaborarea acestei documentații a fost emis de către Primăria Municipiului Arad certificatul de urbanism cu numărul 1112 din 22.06.2022.

Conform prevederilor legale proiectul a fost supus procedurii de consultare a populației conform Ordinului 2701/2010.

Pentru această documentație s-a obținut Avizul de Oportunitate cu nr. 40 din 09.12.2022 emis de Primăria Municipiului Arad.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

TOPOGRAFIA ■ Pentru terenul în cauză s-a efectuat ridicarea topografică, pe baza căreia s-a întocmit documentația pentru înregistrarea proprietăților în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului.

Studiile topografice cuprind planurile topografice cu amplasamentele reperelor, listele cu repere din sistemul de referință național, raportarea datelor topografice făcăndu-se la sistemul de referință -STEREO 1970 - Marea Neagră.

Studiul Topografic a fost efectuat de către S.C. Topo@AgroCad S.R.L., inginer Xxxxxx Xxxxxxxx din care rezultă că varile cotelor nivelmetrice ale trenului variază între 108.263 si 108.150 NMN pe direcția Nord-Sud și 108,060 și 108,295 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 23cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncționalități.

STUDIUL GEOTEHNIC - Considerând scopul pentru care se elaborează studiul geotehnic preliminar, s-au executat cincisprezece foraje geotehnice (F1 - F3)

Zona F1

- sol vegetal in grosime de -0,30 m;
- argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare umeda, extinsa in adâncime pana la cca. -0,70 m fata de nivelul terenului.
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -1,00 m adâncime;
- complex nisipos constituit la partea superioara din nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaceu slab legat uscat pana la cca -1,80m adâncime;
- nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed strat interceptat pana la cca -3,50m adâncime, - nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00 m)

Zona F2

- sol vegetal in grosime de -0,30 m;
- argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare umeda, extinsa in adâncime pana la cca. ■ 0,70 m fata de nivelul terenului.
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -2,60 m adâncime;
- complex nisipos constituit la partea superioara din nisip fin si mijlociu slab prafos gri cenușiu micaceu umed pana la cca -4,00m adâncime;
- nisip mijlociu si fin cu pietriș gri cenușiu micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00 m).

Zona F3

- sol vegetal in grosime de -0,30 m;
- argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare umeda, extinsa in adâncime pana la cca. -0,70 m fata de nivelul terenului.
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -1,20 m adâncime; -complex nisipos constituit la partea superioara din nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaceu uscat pana la cca -1,90m adâncime;
- nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed strat interceptat pana la cca -3,30m adâncime; - nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00 m).

La data efectuării cercetărilor pe teren freaticul a fost interceptat in foraje executate astfel;

- In foraj F1 sub forma de infiltratii la -3,50m adâncime prezentând nivel stabilizat la -3,40m adâncime fata de nivel teren actual.
- In foraj F2 sub forma de infiltrații la -4,00m adâncime prezentând nivel stabilizat la -3,90m adâncime fata de nivel teren actual.
- In foraj F3 sub forma de infiltrații la -3,80m adâncime prezentând nivel stabilizat la -3,70m adâncime fata de nivel teren actual.

Pe baza datelor conținute in paragrafele anterioare se pot stabili următoarele concluzii si recomandări:

Pentru încadrarea preliminară a lucrărilor din punct de vedere al „Riscului geotehnic”, respectiv al „Categoriei geotehnice”, conform „Normativului privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, indicativ NP 074/2014, aprobat cu Ordinul nr. 128/08.05.2007 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor și publicat în Monitorul Oficial nr. 381 din 06-iunie-2007, anexa 1.1., se consideră factorii de influență prezentați în tabelul de mai jos:

Factori de influență	încadrarea	Puncte
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după Categoria de importanță.	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
Zona seismica	Zonă sesmică: valoare de vîrf a accelerației terenului pentru proiectare a_g=0,20 și perioada de control (colț) Tc=0,7s, conform normativului P100/1-2013.	1
PUNCTAJ TOTAL		10

Conform Tabelului din Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria qeotehnică 2", cu „risc qeotehnic moderat".

Terenul apt de fundare este constituit din argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda.

Adâncimea minima de fundare pentru aceasta faza (PUZ) este de:

Dfmin= -1,00m adâncime fata de nivel teren actual

Obs:Pentru fiecare imobil care urmeaza a fi edificat pe acest amplasament se va întocmi cate un studiu geotehnic si vor fi recomandate adâncimile minime de fundare.

Pentru calculul terenului de fundare in gruparea fundamentala de încărcări se va adopta, conform NP 112-2014 anexa “D" următoarea presiune convenționala de baza (B =1,00 m, Df= 2,00 m):

Pconv⁼ 220 kPa

Urmeaza ca pentru alte adâncimi de fundare respectiv latîmi ale tălpilor fundațiilor sa fie aplicate corecțiile stipulate in NP 112-2014.

Date privind apa freatica sunt consemnate in cap.8 (nivele caracteristice si chimism sol).

Conform analizei chimice - agresivitate sol fata de beton la o proba prelevată din imediata apropiere prin buletinul de analiza nr. 20162/2023 precum si cerințelor standard NE 012-1/2007 solul nu prezintă agresivitate fata de elementele din beton, iar pentru elemente structurale noi in fundatii clasa de expunere a betonului se poate accepta "XC2" pentru fundațiile situate sub nivelul de inghet respectiv combinația de clasa de expunere “XC4 + XF1" pentru fundatii expuse la inghet si in contact cu ploaia, conform codului de practica CP 012/1-2007 in aceste condiții la realizarea fundațiilor continue se vor utiliza betoane caracterizate prin clasa de expunere XC2 pentru fundatii sub nivel de inghet:

- clasa minima de rezistenta a betonului de C16/20.
- raport maxim a/c= 0,60
- dozaj minim de ciment :260 kg/m³;

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Conform PUG Municipiului Arad, pentru zona studiata prevederile programului de dezvoltare prevăd zone rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii.

în PUG zona este încadrată în intravilanul municipiului Arad, conform P.U.D. "Ansamblu rezidențial Subcetate” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.17/23.01.2001. Conform P.U.G. și Regulamentul aferent, terenurile se află în U.T.R. nr. 64 și 65.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

în zona studiată predomina construcțiile cu regim de înălțime mediu, cu precădere locuințe colective. Din acest punct de vedere, reglementarea terenului ce face obiectul prezentei documentații se încadrează în specificul zonei, păstrând relația actuală dintre cadrul natural și cadrul construit.

în privința riscurilor naturale și antropice, în zona studiată acestea sunt în principal scăzute datorită specificului zonei, respectiv rezidențial.

în ce privesc ticurile antropice, acestea sunt, de asemena destul de scăzute, iar principalul risc poate fi considerat poluarea din surse casnice și transport. Totuși, în localitate sunt implrementate politicile publice pentru reducerea poluării în vederea reducerii la minimum a oricăror riscuri de afectare a mediului înconjurător.

Atât sistemul căilor de comunicații cât și categoriile echipării edilitare nu prezintă riscuri pentru zonă.

în zona studiată nu se regăsesc valori de patrimoniu ce necesită protecție.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind învecinat la Est de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic

Accesul pe amplasament se va face strada Pompei printr-o intersecție de tip T și din trama stradală din partea Vestică. Accesul auto și pietonal la obiectivul propus se vor asigura din strada Pompei prin racord, sens giratoriu sau intersecție în T și prin străzi propuse care să deservească incinta cu propuneri, respectiv terenurile învecinate.

Strada Pompei este propuă pentru reamenajarea, devenind strada de categoria a ll-a cu două benzi de circulație pe sens de3,5m (14,00 lățime carosabilă).

Străzile noi proiectate vor respecta STAS 10144/3-91 respecând elementele geometrice in profil longitudinal fiind alcătuite cu rampe sau pante așa încât apele să fie conduse spre gurile de scurgere montate la marginea părții carosabile.

Dezvoltarea infrastructurii rutiere se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice, astfel:

■ Străzi nou propuse, cu circulație publică de categoria a III- a cu profilul stradal de 16,00m TS1, reprezentând parte carosabilă, trotuare pietonale, piste de biciclete, spații verzi, castele pentru biciclete, respectiv străzi de categoria a IV-a - de folosință locală, cu două benzi de circulație și cu lățimea părții carosabile de 7m, asigura accesul la locuințe și servicii curente, TS2= 12m și TS3=9,5m
■ Drumurile de incintă (circulație privată, de deservire a parcelelor rezultate)
■ Circulația pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de 1,5m. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permit circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare.
■ Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în incinta parcelelor rezultate destinate construirii. Se vor propune câte 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa(apartament). Locurile de parcare vor fi atât supraterane cât și subterane. Parcările trebuie sa respecte normativele în viguare și OMS 119/2014.
■ Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.
• Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către inițiatorul PUZ-ului, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Profilul transversal TS1 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=16m):

- Lățime parte carosabilă - 7,00m
- Profil transversal tip acoperiș
- Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50%
- Trotuare sânga/ dreapta -1,50m
- Pistă de biciclete sânga/ dreapta - 2,Om
- Spații veszi stânga/drapta variabil.

Profilul transversal TS2 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=12m):

- Lățime parte carosabilă - 7,00m
- Profil transversal tip acoperiș
- Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50%
- Trotuare sânga/ dreapta -1,50m
- Spații veszi stânga/drapta variabil.

Profilul transversal TS3 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=9,5m):

- Lățime parte carosabilă - 7,00m
- Profil transversal tip acoperiș
- Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50%
- Trotuare sânga - 1,50m
- Spații veszi stânga variabil.

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Conform cerințelor beneficiarilor pe terenurile supuse reglementărilor se dorește realizarea următoarelor zone și subzone:

Z1 - Zonă servicii și dotări complementare

Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective
Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective

SV - Subzonă spațiu verde

TE - Subzonă tehnico-edil ilară

CC - Subzonă căi de comunicație

Pentru realizarea acestui proiect se propune lotizarea terenului în 20 parcele având suprafețele ce vor avea diverse destinații.

Clădirile din Z1, Z2 și Z3 vor fi amplasate retrase față de aliniament, conform planșa anexă - U03 Reglementări urbanistice -zonificare, după cum urmează:

• La 5m pentru clădirile din zona Z1 - Zonă servicii și dotări complementare
• La 5m pentru clădirile din zona Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective
• La 5m pentru clădirile din zona Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Modul de amplasare a construcțiilor în raport cu limitele dintre parcele se face după cum urmează:

ZI - Zonă servicii și dotări complementare____________________________________________________

Parcela nr. 1: • La minim 10 m față de limita din Nord-Vest

• La minim Om față de limita din Sud-Vest
• La 5m față de limita din Nord-Est
• La 5m față de limita din Est

Parcela nr. 2: • La minim Om față de limita din Nord-Est

• La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
• La 5m față de limita din Est
• La 5m față de limita din Sud-Vest și Sud

Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 3: «La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim 3m față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Nord-Est •La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 4: «La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim 3m față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 5: *La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 6: «La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Nord-Est •La 5m fată de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 11: «La 5m față de limita din Vest

• La minim 3m față de limita din Sud-Vest
• La minim 10m față de limita din Sud-Est
• La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 12: «La minim 3m față de limita din Nord-Vest •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr 13: «La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est

S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Parcela nr 14:

•La minim Om față de limita din Nord-Vest

•La minim 3m față de limita din Sud

•La minim 10m față de limita din Sud-Vest

•La 5m față de limita din Est și Nord-Est

Parcela nr. 15:

•La minim Om față de limita din Nord

•La minim 3m față de limita din Sud

•La minim 10m față de limita din Est

•La 5m față de limita din Vest

Parcela nr. 16: «La minim Om față de limita din Sud

• La minim 3m fată de limita din Nord-Est
• La minim 10m față de limita din Est

•La 5m față de limita din Vest

Parcela nr. 17: *La minim 3m față de Sud

•La minim 10m de Est

•La 5m față de limita din Nord

•La 5m față de limita din Vest

Z3 - Zonă rezidențială > locuințe colective

Parcela nr. 7:

•La minim Om față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Nord-Est

•La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 8:

•La minim Om față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Sud-Vest

•La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 9:

•La minim 14m față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Sud-Vest

•La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 10: «La 5m față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Nord-Est

•La 5m față de limita din Sud-Vest

BILANȚ TERITORIAL
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală incintă reglementată	32 263,00	100,00%	32 263,00	100,00%
Teren intravilan	32 263,00	100,00%	32 263,00	100,00%
ZI-ZONĂSERVICII Șl DOTĂRI COMPLEMENTARE	0,00	0,00%	2680,00	8,31%
Z2 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE COLECTIVE	0,00	0,00%	15513,00	48,08%
Z3 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE COLECTIVE	0,00	0,00%	5008,00	15,52%
SV - SUBZONĂ SPAȚIU VERDE	0,00	0,00%	1813,00	5,62%
TE - SUBZONĂ TEHNICO-EDILITARĂ	0,00	0,00%	229,00	0,71%
CC - SUBZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE	0,00	0,00%	7020,00	21,76%

3.5.1. Z1: Zonă servicii și dotări complementare, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim H maxim POT maxim CUT maxim	S+P+3E 16m 40% 1,6
Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de servicii și dotări complementare locuirii
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de servicii și dotări complementare locuirii.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii: 1	- Sedii de bănci; - Sedii de societăți de asigurări - Construcții comerciale - Construcții de cultura - Dispensar policlinic - Construcții și amenajări sportive - Construcții de agrement - Construcții de turism
Dotări ale incintelor propuse:	- Spații de protecție și aliniament în incinte - Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri - Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiateț spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor

de incendiu, casa poarta, garduri si împrejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).
Utilizări permise cu condiții:	- stații de carburanți
Interdicții temporare:	- Servicii de tip industrial, producție poluantă ( industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare). - Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare - Funcțiunii de depozitare deșeuri. - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014
Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:	-Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante - (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare). - Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile; - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu; - activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum; - Construcții de locuințe colective. - Locuințe individuale

în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități.

Conform HCLM Arad Nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad se vor respecta următoarele cerințe:

Construcții comerciale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Suprafață minimă inierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Arbori plantați in spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4(buc / locuri de parcare)

Construcții administrative:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă inierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/5(buc / locuri de parcare)

3.5.2.72: Zonă rezidențială - locuințe colective este compusă din 11 parcele, parcelele cu numerele

3,4,5,6,11,12,13,14,15,16 si 17 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim H maxim POT maxim CUT maxim	S+P+7E 30 m 35% 2,8
Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de de locuire
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de de locuire.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii.' t	- Construcții de locuințe colective.
Dotări ale incintelor propuse:	- Spații de protecție și aliniament în incinte - Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri - Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate( spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si împrejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).
Utilizări permise cu condiții:	- Sedii de societăți

SC. RIF STYLE PROJECT S.R.L,

Construcții cu funcțiuni interzise în -Construcții ce acomodează activități de tip industrial

zonă:

poluante

- (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).
- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum,
- Servicii de tip industrial, producție poluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).
- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare
- Funcțiunii de depozitare deșeuri.
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014

în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități.

Construcții locuințe colective:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 25 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/10(buc / locuri de parcare)

3.5.3. Zona funcțională Z3: va cuprinde locuințe este compusă din 4 parcele, parcelele cu numerele

7,8,9,10 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim H maxim POT maxim CUT maxim	S+P+3E 16 m 35% 1,4
Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de de locuire
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de de locuire.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii.'	- Construcții de locuințe colective.
Dotări ale incintelor propuse:	- Spații de protecție și aliniament în incinte - Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri - Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiateț spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si împrejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).
Utilizări permise cu condiții:	- Sedii de societăți
Construcții cu funcțiuni interzise în f * zonă:	-Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante - (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare). - Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile; - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter

poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;

- Servicii de tip industrial, producție poluantă { industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).
- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare
- Funcțiunii de depozitare deșeuri.
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014

în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități.

Construcții locuințe colective;

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 25 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
■ Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/10(buc / locuri de parcare)

3.5.4. SV ■ Subzonă spațiu verde, este compusă dintr-o singură, parcela nr. 18. Pe acestă parcelă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.
3.5.5. TE - Subzonă tehnico-edilitară, este compusă dintr-o singură, parcela nr. 19 . Pe aceste parcele se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare
3.5.6. CC - Subzonă căi de comunicație, este compusă dintr-o singură parcela, parcela cu nr. 20. Pe aceast teren se pot realiza amenajări de drumuri, spații verzi, trotuare și edilitare.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

AL/MENTARE CU APĂ ■ Apa potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită în special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer, apa necesară va fi preluată din rețeaua de distribuție municipală din zonă de pe strada Pompei.

Nu se estimează ca în zona studiată să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

Necesarul de apă pentru întreținerea zonelor verzi respectiv pentru spălarea platformelor va fi asigurată prin foraje de mică adâncime contorizate, care vor fi echipate cu pompe aspirante cu hidrofor.

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune a fi conducta de apă existentă în apropierea amplasamentului PE-ID, Dn 400 mm, pe strada Pompei. Astfel pentru obiectivul studiat se propune un branșament cu diametru minim DN 150mm care va prelua necesarul de apă de la conducta de apă PE-ID, Dn 400mm existantă în apropierea aplasamentului pe strada Pompei.

Deoarece în zonă se propun clădiri cu regim de înălțime care va depăși P+4E_; este necesar a se realiza o stație de ridicare a presiunii de tip hidofor respectiv rețea de distribuție de înaltă presiune. Stația de ridicare a presiunii va fi o construcție supraterană care se va amplasa conform planului de situație propus și va asigura debitul și presiunea necasară pentru toate construcțiile propuse.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatori din incinta zonei studiate va fi montată subteran in zona verde conform planului de situație anexat. Conducta de distribuție va fi dimensionată corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care va fi supusă fiind de diametru minim PE-ID ,PN 10, Dn lOOmm. Racordul clădirilor care vor compune zona studiată, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine de apometru dispuse în exteriorul clădirilor, dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare obiectiv în parte și se vor aplasa de preferință în zona verde din apropierea clădirilor.

întreținerea spațiilor verzi și a platformelor carosabile se va face prin unu sau mai multe forje de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apa sub 2,0 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă care se vor amplasa în cabina puțului forat.

Udarea zonelor verzi respectiv întreținerea zonelor carosabile și pietonale se propune a se realiza printr-un sistem de irigații cu aspersoare respectiv cișmele de spălare carosabil amplasate pe o rețea de irigație de incintă propusă.

STINGERE INCENDIU - Echiparea urbană a zonei studiate cu clădirile propuse implică conform P118-2018 asigurarea instalațiilor de stingere a incendiilor în următaorea variantă:

- Instalații de stingere cu hiranți interiori;
- Instalații de stingere cu hiranți exteriori;

Stingere incediu cu hidranți interiori

Rețelele de incendiu interioare după caz, se vor amplasa și se vor echipa prin respectarea P118-2018 respectiv conform scenariilor de incendiu întocmite pentru fiecare obiectiv in parte.

Conform P118-2018:

- zonă commercial/servicii - necesită instalație de incendiu interioară.

Se recomandă rezervă de incendiu stație de pompare și intalatie proprie de stins incendiu cu hidranți interiori pentru fiecare clădire în parte, funcție de activitaea desfășurată și de recomandările scenariuui de incendiu.

Stingere incediu cu hidranți exteriori

Volumul de apă intangibil necesar stingerii incendiului pentru zona studiată va fi asigurat printr-o gospodărie de incendiu propusă, amplasată in partea sud-estică a zonei conform planului de situație , aceasta fiind compusă dintr-un rezervor de stocare și stația de pompare care vor respecta specificațiile P118-2018.

Rețeaua exterioră de incendiu propusă se va realiza din conducte subterane PE-ID DN 150mm montată în zona verde și va fi de tip rețea inelară.

Astfel pe rețeaua de incendiu stradală propusă se vor monta hidranți de incendiu DNIOOmm dispuși de preferință pe zona verde la o distanță de maxim 120m unul față de celălalt conform P118-2018.

Rezervorul de incendiu propus va avea o capacitate de aproximativ 150mc, amplasat in partea sud-estică a zonei studiate, acesta fiind prevăzut cu o sală a pompelor unde se vor monta instalațiile de pompare pentru asigurarea debitului și a presiunii necesare stingerii incendiului. Alimentarea cu apă a rezervorului se va face din conducta de aducta de distribuție existentă în zonă , pe strada Pompei PE-ID, Dn 400mm.

Hidranții de incendiu exteriori se vor monta pe conducta de incendiu care formează inelul de incendiu exterior după caz și vor fi de tip hidranți subterani ( STAS 695 ) DN 100mm - cei care se vor monta pe platformele carosabile și supraterani (STAS 3479 ) DN 100mm - cei amplasați pe spațiile verzi după caz. Amplasarea hidranților de incendiu exteriori se va face conform prevederilor impuse prin P118-2018 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

Instalația de stins incendiu cu sprinklere, după caz (pentru clădirile din zona de servicii) conform P118-2018 fiind prevăzută cu instalație automată de stins incendii de tip aer-apă sau apă-apă. Se recomandă rezervă de incendiu și stație de pompare proprie fiecărei instalație de stins incendiu cu sprinklere la fiecare clădire în parte unde va fi cazul.

CANALIZAREA MENAJERĂ - Pentru zona studiată se propune o rețea de canalizare menajeră cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe fiecare obiectiv în parte și le va evacua la stația de pompare ape uzate menajere propusă SPM1 amplasată în Incinta zonei studiate conform planului de sitiuație anexat.

Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa conform planului de situație propus, pe străzile care vor fi cedate ulterior domeniului public, iar stația de pompare se va amplasa pe teren care va aparține ulterior tot domeniului public, Rețelei de canalizare menajeră de incintă propuse se vor realiza din conducte din PVC Dn 250-300mm montate subteran la pante de scurgere care vor asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabicat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Racordul clădirilor care compun zona studiată la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza pentru fiecare clădire în parte, iar apele evacauate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005. In cazul în care vor existea operatori economici în zona studiată care in urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de incarcare cu poluanti conform NTPA 002/2005, se vor realiza stații de preepurare individuale adecvate unde va fi cazul.

Statia de pompare ape penajere propusă SPM1 fi de tip cheson din beton armat prevăzută cu gratar pentru degrosizare. Evacuarea apelor uzate menajere colectate de pe vatra incintei studiate se va face prin pompare în rețeaua de canalizare menajeră municipală existentă actualmente pe strada Cetății Beton Dn lOOOmm, conform planului de situație anexat.

Conducta de refulare propusă de la stația de pompare SPM1 se va realiza din polietilenă de înaltă densitate de diametru minim Dn 150mm, montată subteran conform planului de situație anexat. Evacauarea apelor uzate menajere pompate în canalizarea menajeră municipală se va realiza în baza soluție tehnice emisă de operatorul local Compania de Apă Arad SA cu respectarea debitul și calității apei pomate. Apele pompate se vor încadra în limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.

CANALIZAREA PLUVIALĂ - Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din zonă.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi;
- restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale existent în zona studiată, PVC, Dn 400mm de pe strada Pompei.

Restituția apelor pluviale in sol prin puțuri absorbante:

Se propune un sistem de colectare și după caz tratare individuală a apelor provenite din precipitații respectiv restituția acestor în sol prin zonele verzi propuse sau prin puțuri absorbante după caz.

Infiltrare în sol a apelor provenite din precipitații prin puțuri absorbante se va compune din: sistem de tratare a apelor colectate de pe zonele carosabile respectiv de pe clădirile de producție după caz astfel încât apele tratate sa corespundă calitativ pentru a putea fi infiltrate în sol;

bazin de retenție ape pluviale pentru compensarea vârfului ploii de calcul amplasat în aval de sistemul de tratare;

stație de pompare ape pluviale după caz;

puțuri absorbante pentru restituția apei în sol.

Restituția apei pluviale in sol prin puțuri absorbante se va face în urma unor studii hidrogeologice de specialitate.

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele de pe platformele carosabile și de pe parcările exterioare vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale propuse.

Apele pluviale colectate de pe platformele auto și din parcări vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate în canalul pluvial stradal din zonă, iar cele de pe clădiri se consideră convențional curate fiind evacuate direct în canalaizrea pluvială. Apele pluviale de pe trotuare vor fi evacuate in zonele verzi marginale.

Colectoarele pluviale propuse se vor monta subteran.

Montarea conductelor de canalizare pluvială se va face la o distanța de cel puțin 3,00m fața de fundațiile clădirilor propuse.

Căminele de racord pentru gurile de scurgere și pentru burlanele de la clădiri după caz se vor monta favorabil executării racordurilor la distanțe de cel mult 50m unul fața de celălalt. Căminele stradale propuse se vor executa din beton armat STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 sau din polietilenă după caz.

Apele pluviale colectate prin sistemul centralizat propus vor fi evacuate în canalizarea pluvial municipal existentă în zonă PVC, DN 400mm de pe strada Pompei. Calitatea apelor evacuate în canalizarea pluvială din zona va respecta gradul de incărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005. în cazul în care canalul pluvial existent în zonă nu permite preluarea apelor pluvaile rezultate din motive tehnice - canale vechi, colmatate etc. - se va proceda la reabilitare acesteia până la un punct de descărcare favorabil preluării debitelor estimate. De asemenea se va prevede echiparea canalizării pluviale din zona studiată cu rezervoare de stocare astfel încât evacuare apelor pluviale în canalizarea municipală să se realizeze la debite prestabilite care să nu producă inundații în aval.

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA - Se va face prin racordare la rețeaua electrica din zonă prin extindere subterană.

TELECOMUNICAȚII - Se va dota zona prin extinderea de rețele de telecomunicații.

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE - Se va extinde rețeaua din zona.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE ■ Zona studiată nu prezintă, în general, riscuri majore pentru poluarea mediului înconjurător. Principalele surse de poluare prezente sunt activitățiile casnice și cele generate de traficul rutier.

Pentru combaterea poluării din sursele casnice, cum ar fi apa menajeră, gunoiul menajer se vor interprinde următoarele măsuri sunt:

■ Sursele de apa menajeră vor fi colectate în canalizarea localității Arad.
■ Gunoiul menajer va fi preluat în mod regulat de firme specializate și se va face o colectare selectiva a deșeurilor
• Se vor promova măsuri de limitare și combatere a oricăror activității de a afecta mediul înconjurător (utilizarea rațională a apei menajere, a curentului, colectarea selctivă a deșeurilor, păstrarea curățeniei în spațiile publice etc.)

Pentru combaterea poluării având ca sursă traficului rutier se vor aplica măsuri de monitorizare a calității aerului și a circulației rutiere.

PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE - Zona studiată nu prezintă riscuri naturale majore, în decursul timpului a fost, de regulă, ferită de caiimități naturale majore, cum ar fi inundații, alunecări de teren, viituri, cutremure de grad ridicat. Terenul are stabilitate asigurată și nu este cuprins ân zona inundabila a unui curs de apă.

EPURAREA Șl PREEPURAREA APELOR UZAT - Apele pluviale de pe platformele carosabile si parcări , de la fiecare construcție în parte vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate în bazinul de compensare aferent fiecărei construcții.

DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEȘEURILOR - Colectarea și depozitarea deșeurilor menajare se vor realiza într-un mod controlat, utilizând europubele conform prevederilor locale stabilite împreună cu firma de salubritate.

Gunoiul menajer va fi colectat periodic de către o firma specializată contractată special pentru acest serviciu, urmând ca acesta să fie transporta în locuri special amenajate.

RECUPEREAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTARI DE ZONE VERZI - în zona studiată nu se regăsesc terenuri degradate.

ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPAȚII VERZI - Conform HCLM Arad Nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad se vor respecta următoarele cerințe:

Construcții comerciale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc I mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4(buc / locuri de parcare)

Construcții administrative:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/5(buc / locuri de parcare)

Construcții locuințe colective:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 25 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/10(buc I locuri de parcare)

PROTEJAREA BUNURILOR DE PATRIMONIU PRIN INSTITUIREA DE ZONE PROTEJATE

Terenul studiat nu se află aria cu potențial arheologic

REFACEREA PEISAGISTICĂ Șl REABILITAREA URBANĂ

Zonele afectate de construcții și edilitare vor fi aduse la starea inițială.

VALORIFICAREA POTENȚIALULUI TURISTIC Șl BALNEAR DUPĂ CAZ

Zona studiată nu prezintă potențial balnear sau turistic și nici nu este inclusă intr-o zonă de interes istoric, cultural sau peisagistic.

ELIMINAREA DISFUCȚIONALITĂȚILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE COMUNICAȚIE Șl AL REȚELELOR EDILITARE MAJORE

Prin propunderea tramei stradale se elimina disfuncționalităților căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Prin reglementările propuse se fluidizează caile de comunicație de utilitate publică, aferente zonei studiate și se asigura accesul la parcelele din configurația supusă aprobării. De asemenea se vor asigura toate utilitățile necesare pentru buna funcționarea a investițiilor.

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes național și local și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice.

Terenul pentru căile de comunicații propuse, respectiv parcela cu nr. 20, prin circulația terenurilor din proprietate privată urmează a fi trecut în domeniul public.

4. CONCLUZII-MĂSURI DE CONTINUARE

ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII Șl DEZVOLTĂRII URBANISTICE PROPUSE A ZONEI ÎN PREVEDERILE PUG

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic.

CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENȚIE, CARE SĂ SUSȚINĂ MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

Principalele categori de intervenție sunt

• Amenajarea acceselor rutiere
• Extinderea rețelelor de utilități

APERECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALE RESTRICȚII

Din punctul de vedere ca eleborator al documentației de PUZ, consider că zona studiată prin reglementările propuse va avea un impact pozitiv în dezvoltarea Municipiului Arad.

.PROIECT

-VOLUMUL 2-REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

PUZ și RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII

BENEFICIAR

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

PUZ șl RLU ZONĂ REZIDEN IALĂ IFUNC IUNI COMPLEMENTARE. DOTĂrTi ISERVIC?

I. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul RLU

• Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza autorizării și executării tuturor tipurilor de construcții și amenajări precum și a elaborării tuturor planurilor urbanistice de detaliere a zonei pentru care acesta s-a elaborat.
• Regulamentul local de urbanism stabilește, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor și de amplasare și utilizare a construcțiilor și amenajărilor aferente acestora.
• Regulamentul local de urbanism are un caracter de reglementare specifică și stabilește reguli ce se aplică direct asupra zonei studiate, cuprinzând norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor de pe întreaga zonă.
• Prezentul regulament explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal împreună cu care a fost elaborat.
• Autoritățile administrației publice locale au dreptul și datoria de a asigura prin activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului condițiile de dezvoltare durabilă și respectarea interesului general, potrivit legii (alin.4, art.1, L350/2001).
• Regulamentul local de urbanism reprezintă act de autoritate al administrației publice locale și a fost aprobat, în baza avizelor obținute în prealabil în conformitate cu legislația în vigoare
• Regulamentele locale de urbanism intaresc și detaliază prevederile planurilor urbanistice generale referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor și de amplasare, dimensionare și realizare a construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, constituindu-se in instrumentul de baza al realizării disciplinei in construcții

1.2. Baza legală a lucrurilor

Prezentul Regulament local de urbanism este elaborat în baza:

• Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului,
• Legii 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor,
• Hotărârii de Guvern 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism
• Ordinului MLPAT176/N/2000 pentru aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadrul al Planului Urbanistic Zonal", indicativ GM 010/2000, și
• Ordinului MLPAT 21/N/2000 pentru aprobarea „Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism”, indicativ GM-007-2000.

Prezentul Regulament local de urbanism cumulează prevederi ale legislației de specialitate în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și a avizării și autorizării construcțiilor și amenajărilor, precum și din domeniile conexe acestora.

Prezentul Regulament local de urbanism preia și detaliază prevederi ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Este obligatorie coroborarea prezentului regulament cu întreaga legislație în vigoare la data autorizării construcțiilor și amenajărilor.

Orice modificare legislativă ce intră în contradicție cu prevederi ale prezentului regulament sau modifică unele restricții prevăzute în legislație preluate ca atare în prezentul regulament, va modifica în consecință și acele prevederi corespunzătoare din prezentul regulament.

1.3 Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, cuprinse în terenurile studiate, identificate prin imobilelele înscrise în C.F. nr. 345797 și 345798. Arad

Dreptul de construire se acordă potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentațiilor de urbanism și regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit legii (alin.1, art.311IV, L350/2001).

Prezentul Regulament local de urbanism se aprobă odată cu Planul urbanistic zonal pe care îl detaliază.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
- 2.1. Terenuri agricole din extravilan

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și in condițiile stabilite de lege.

Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.

2.2. Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.

De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

• completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;
• valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;
• amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Titularii obiectivelor de investiții sau de producții amplasate pe terenuri agricole din intravilan sunt obligați să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivelor, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-1 depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de organele agricole sau silvice, in vederea punerii în valoare sau a ameliorării acestora (alin.1, art.100, L18/1991).

2.3. Resursele subsolului

Autorizarea executării construcțiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării și prelucrării resurselor in zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului, este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor industriale necesare exploatării și prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile județene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificării de zone cu resurse in intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile județene prin ordin al președintelui Agentei Naționale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare județ.

2.4. Resurse de apa și platforme meteorologice

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa și in cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.

Autorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafața și subterane, de respectare a zonelor de protecție fata de malurile cursurilor de apa și fata de lucrările de gospodărire și de captare a apelor.

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului.

Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice județene și a municipiului București, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.

2 5. Zone cu valoare peisagistica și zone naturale protejate

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, in velitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisă.

Consiliile județene vor identifica și vor delimita, in funcție de particularitățile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protecție pentru valoarea lor peisagistica și vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, avand in vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic.

2.6. Zone construite protejate

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor, al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor, in condițiile stabilite prin ordin al ministrului culturii și cultelor.

3. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și apărarea interesului public

Se vor respecta toate normativele în viguare și toate condițiile impuse prin avizele obținute pentru viitoarele construcții ce se vor construi pe terenurile reglementate prin acest Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 11634 din 10.10.2023 emis de AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ.
• Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
• Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1112 din 22.03.2023;
• Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 30 m, respectiv cota absolută maximă de 138,51 m (108,51 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30 m înălțimea maximă a construcției);
• Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
• Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
• Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
• Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
• Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
• Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
• Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
• Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
• Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
• Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 2383 din 20.02.2023 emis de COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.
• Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul ( sistemele) publice de alimentare cu apă șo/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de prpprietar(i) ori împuternicitul (împuternicirii) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui aviz de Soluție Tehnică
• Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică
• Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 821 din 06.03.2023 emis S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 61365,£1 din 03.08.2023 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD.
• Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări.
• Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire.
• Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru.
• Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap.
• Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad.
• Să respecte Documentația PUD, aprobată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 17/2001, cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr. 1112 din 22.06.2022.
• Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție
• Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute in O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor.
• în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări.
• în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 114/2007 se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 214093177 din 02.07.2023 emis de DELGAZ GRID S.A.

• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 109 din 16.03.2023 emis de DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ ARAD.
• Proiectul este în concordanâă cu legislaâia națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 15788506 din 27.03.2023 emis de E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.
• In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA;
• PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT;
• Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri,împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
• Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de 1m fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice;
• Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de 1,5m fata de traseul LES ex. dar nu înainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT;
• Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
• Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV existenta va fi minim 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
• Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV existenta va fi minim 0,25m, NTE 007/08/00;
• Distanta de siguranța masurata in plan vertical, in zona de intersecție (TRAVERSARE) a LES 0,4 kV existenta cu conducta subterana de distribuție gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de proiecție (prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. I6) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Unghiul minim de traversare este 60°;
• Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distribuție de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil „U", cf. NTE 007/08/00;
• La realizarea drumului se va avea in vedere ca atat la traversare cat si la apropiere, stâlpii de iluminat, sa se mențină la minim 0,2 m fata de bordura, in trotuar cf. PE106/2003;

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 134.082 din 07.03.2023 emis de INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER.
• Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare a! acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contract, planul de management al traficului, conform “Normelor Metodologice Comune M.AI./ M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 17579 din 03.11.2023 emis de AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD.
• Respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specificate, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare.
• Se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate.
• Pentru orice modificare adusă planului se va notifica APM Arad.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 94642703/5798/5670 din 08.03.2023 emis de ORANGE ROMANIA S.A.
• Nu este afectat traseul FO Orange Romania SA
• Menționăm ca nerespectarea condiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange și suportarea de către cei vinovați a tutror consecințelor ce decurg din acesta
• în cazul avarieirii instalațiilor de comunicații veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate și valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementărilor tehnice în vigoare și legii specifice în viguare
• Este interzisă folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 322 437 din 28.03.2023 pentru Protecția Civilă emis de INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ “VASILE GOLDIȘ" ARAD
• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 323 600 din 14.12.2023 pentru Securitatea la inciundiu emis de INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ “VASILE GOLDIȘ’ ARAD
• Având în vedere că investiția prevede construcții de locuit colective cu subsol și cu aria desfășurată mai mare de 600mp este necesară solicitarea avizului de protecție civilp la faza D.T.A.C., conform prevederilor anexei nr. 1, cap I, lit. k), din H.G.R. 862 din 2016.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 53945/1365 din 07.07.2022 emis de SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE TRANSGAZ S.A.
• înainte de începerea lucrărilor se va lua legătura cu Exploatarea Teritorială Arad, str. Poetului, nr. 56, tel. 0257289093, pentru stabilirea zonei de lucru, predarea amplasamentului, asigurarea asistenței tehnice și supravegherea lucrărilor. Data începerii lucrărilor se va anunța în scris, cu cel puțin 72 ore înainte, la nr. de fax 0257289864 sau e-mail xxxxxx@xxxxxxxxxxx
• Potrivit „Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale" aprobate prin Ordinul președintelui A.N.R.E. nr. 118/2013, publicate în Monitorul Oficial, Partea I, nr.171 bis din 10.03.2014, distanța minimă pe orizontală între axul conductei de transport gaze Dn400 Mașloc-Arad și locuințe individuale/colective, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni, cu regim maxim de înălțime P+3E, trebuie să fie de 20m. Se va păstra aceeași distanță față de orice zone unde se va desfășura o activitate ce implică personal uman, zone de relaxare, recreere , locuri de fumat, etc. Distanța se va considerea față de cel mai apropiat punct al obiectivelor sau de limita zonelor.
• Conducta de transport gaze naturale se va devia, înlocui și după caz proteja, conform norme tehnice specificate și STAS 9312-87.
• Se va întocmi un proiect tehnic de deviere, înlocuire și protejare a conducetei de gaze (1 exemplar parte scrisă + 1 exemplar în format electronic - CD) ce va fi transmis Direcției Analiză, Verificare și Avizare Proiecte - Biroul Secretariat C.T.E., Piața C.l. Motaș, nr.1 Mediaș, în vederea avizării în C.T.E. - Transgaz S.A. îm prealabil, se va contacta E.T. Arad pentru întocmirea notei de colaborare ce va face parte integrată din proiect.
• Proiectul tehnic și lucrările de execuție aferente vor fi executate de societăți, autorizate A.N.R.E. pentru lucrări asupra conductelor de înaltă presiune.
• Lucrările de deviere, înlocuire și protejare a conductei de gaze vor fi executate cu respectarea strictă a procedurii interne ( PP97) a Transgaz S.A., care poate fi consultată în cadrul E.T. Arad.
• în cazul de protecție a conductei de gaze (4m stânga-dreapta față de conductă) lucrările de săpătură și umplutură se vor executa manual evitându-se lovirea conductei și a izolației anticorozive a acesteia.
• Constructorul va lua toate măsurile de respectare a legislației în viguare cu privire la prevenirea și stingerea incendiilor și apărarea împotriva incendiilor.
• Materialul tubular dezafectat, rezultat în urma conductei existente, se va preda reprezentanților Exploatării Teritoriale Arad pe baza unui proces verbal.
• Pentru viitoarele rețele de utilități care afectează conducta de gaze se vor dispune documentații în conformitate cu Ordinul nr. 47/12303/509/2003 emis de M.E.C., M.T.C.T., M.A.I., publicat în Monitorul Oficial nr. 611/29.08.2003, în vederea obținerii avizului de amplasament.
• Se va asigura accesul necondiționat pe terenurile în discuție pentru intervenții la conducta de gaze.
• în conformitate cu art. 109 din Legea Energiei Electrice și Gazelor Naturale nr. 123/2012, actualizată, SNTGN Transgaz SA Mureș, în calitate de concesionar al SNT, beneficiază de dreptul de uz și servitute legală asupra terenului pe care sunt amplasate conducte, în vederea lucrărilor de reabilitare, retehnologizare, exploatare și întreținere a conductelor pe toată durata de existentă a acestora t
• Pentru amplasarea unui obiectiv cu regimul de înălțime mai mare de P+3E până la distanța minima de 20m, este necesară devierea conductei în clasa 4 de locației, caz în care se impune și evaluarea riguroasă a influenței conductei asupra siguranței unor obiective din vecinătatea acesteia, conform normelor mai sus amintite - Anexa 11, Evaluarea riscului și stabilirea distanțelor de siguranță.
• După executarea lucrărilor de deviere este necesar obținerea avizului de amplasare a obiectivelor. Se va întocmi o documnentație în conformitate cu Ordinul precizat la pct. 10.
• începerea lucrărilor la obiective se va face numai după obținerea avizului și după realizarea lucrărilor de deviere și protejare a conductei de gaze.
• Traseul conducei pe terenurile în discuție se va delimita distinct și se va marca vizibil prin borne speciale prevăzute cu plăcuțe indicatoare, pe care să fie evidențiat clar denumirea TRANSGAZ și Telefonul Verde.

3.1. Expunerea la riscuri naturale

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpada, dislocări de stanei, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Nu este cazul.

3.2. Expunerea la riscuri tehnologice

Autorizarea executăni construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și in zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisă.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac excepție de la prevederile de autorizare executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și in zonele de servitute și de protecție ale sistemelor, construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

3.3. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriei și resurselor, ministrului agriculturii, alimentației și pădurilor, ministrului apelor și protecției mediului, ministrului sănătății și familiei*), ministrului dezvoltării regionale și turismului, ministrului apărării naționale și ministrului de interne.

3.4. Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligației efectuării, in parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Lucrări proiectate la alimentare cu apa, canalizare menajera si pluviala

3.4.1. Alimentare cu apa

ALIMENTARE CU APĂ - Apa potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită în special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer, apa necesară va fi preluată din rețeaua de distribuție municipală din zonă de pe strada Pompei.

Nu se estimează ca în zona studiată să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

Deoarece in zonă se propun clădiri cu regim de înălțime care va depăși P+4E, este necesar a se realiza o stație de ridicare a presiunii de tip hidofor respectiv rețea de distribuție de înaltă presiune. Stația de ridicare a presiunii va fi o construcție supraterană care se va amplasa conform planului de situație propus și va asigura debitul și presiunea necasară pentru toate construcțiile propuse.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatori din incinta zonei studiate va fi montată subteran în zona verde conform planului de situație anexat. Conducta de distribuție va fi dimensionată corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care va fi supusă fiind de diametru minim PE-ID ,PN 10, Dn 100mm. Racordul clădirilor care vor compune zona studiată, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine de apometru dispuse în exteriorul clădirilor, dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare obiectiv în parte și se vor aplasa de preferință în zona verde din apropierea clădirilor.

STINGERE INCENDIU - Echiparea urbană a zonei studiate cu clădirile propuse implică conform P118-2018 asigurarea instalațiilor de stingere a incendiilor în următaorea variantă:

- Instalații de stingere cu hiranți interiori;
- Instalații de stingere cu hiranți exteriori;

Stingere incediu cu hidrant» interiori

Rețelele de incendiu interioare după caz, se vor amplasa și se vor echipa prin respectarea P118-2018 respectiv conform scenariilor de incendiu întocmite pentru fiecare obiectiv in parte.

Conform P118-2018:

- zonă commercial/servicii - necesită instalație de incendiu interioară.

Stingere incediu cu hidranți exteriori

Rețeaua exterioră de incendiu propusă se va realiza din conducte subterane PE-ID DN 150mm montată în zona verde și va fi de tip rețea inelară.

Astfel pe rețeaua de incendiu stradală propusă se vor monta hidranți de incendiu DNIOOmm dispuși de preferință pe zona verde la o distanță de maxim 120m unul față de celalalt conform P118-2018.

3.4.2. Canalizare menajera

CANALIZAREA MENAJERĂ - Pentru zona studiată se propune o rețea de canalizare menajeră cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe fiecare obiectiv in parte și le va evacua la stația de pompare ape uzate menajere propusă SPM1 amplasată în incinta zonei studiate conform planului de sitiuație anexat.

Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa conform planului de situație propus, pe străzile care vor fi cedate ulterior domeniului public, iar stația de pompare se va amplasa pe teren care va aparține ulterior tot domeniului public. Rețelei de canalizare menajeră de incintă propuse se vor realiza din conducte din PVC Dn 250-300mm montate subteran la pante de scurgere care vor asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s.

3.4.3. Canalizare pluviala

CANALIZAREA PLUVIALĂ - Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din zonă.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi;
- restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale existent în zona studiată, PVC, Dn 400mm de pe strada Pompei.

Restituția apelor pluviale în sol prin puțuri absorbante:

Infiltrare în sol a apelor provenite din precipitații prin puțuri absorbante se va compune din:

- sistem de tratare a apelor colectate de pe zonele carosabile respectiv de pe clădirile de producție după caz astfel încât apele tratate sa corespundă calitativ pentru a putea fi infiltrate în sol;
- bazin de retenție ape pluviale pentru compensarea vârfului ploii de calcul amplasat în aval de sistemul de tratare;
- stație de pompare ape pluviale după caz;
- puțuri absorbante pentru restituția apei în sol.

Restituția apei pluviale în sol prin puțuri absorbante se va face în urma unor studii hidrogeologice de specialitate.

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele de pe platformele carosabile și de pe parcănle exterioare vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale propuse.

Apele pluviale colectate de pe platformele auto și din parcări vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate în canalul pluvial stradal din zonă, iar cele de pe clădiri se consideră convențional curate fiind evacuate direct in canalaizrea pluvială. Apele pluviale de pe trotuare vor fi evacuate in zonele verzi marginale.

Colectoarele pluviale propuse se vor monta subteran.

Montarea conductelor de canalizare pluvială se va face la o distanța de cel puțin 3,00m fața de fundațiile clădirilor propuse.

în cazul în care canalul pluvial existent în zonă nu permite preluarea apelor pluvaile rezultate din motive tehnice - canale vechi, colmatate etc. - se va proceda la reabilitare acesteia până la un punct de descărcare favorabil preluării debitelor estimate. De asemenea se va prevede echiparea canalizării pluviale din zona studiată cu rezervoare de stocare astfel încât evacuare apelor pluviale în canalizarea municipală să se realizeze la debite prestabilite care să nu producă inundații în aval.

3.5. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominanta a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizată de tesut urban și conformare spațiala proprie.

3.6. Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului sa nu depășească limita superioară stabilită conform prezentului regulament.

Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilește in funcție de destinația zonei in care urmează sa fie amplasata construcția și de condițiile de amplasare in cadrul terenului, după cum urmează:

Z1: Zonă servicii și dotări complementare, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

POT maxim	40%
CUT maxim	1,6

Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective este compusă din 11 parcele, parcelele cu numerele 3,4,5,6,11,12,13,14,15,16 si 17 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

POT maxim	35%
CUT maxim	2,8

Z3: Zonă rezidențială - locuințe colective este compusă din 4 parcele, parcelele cu numerele 7,8,9,10 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

POT maxim	35%
CUT maxim	1.4

3.7. Lucrări de utilitate publica

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.

4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
- 4.1. Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale.

Construcții administrative și financiar-bancare

Pentru toate categoriile de construcții administrative și financiarbancare se recomanda orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spațiilor pentru public și a birourilor.

Construcții comerciale

Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomanda orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

Construcțiile de locuințe

Se recomanda evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.

4.2. Amplasarea fata de drumuri publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de

deservire, de întreținere și de exploatare;

b) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse

de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

c) conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de

transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau

construcții de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se ințelege ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție.

In scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, in zona drumurilor publice situate in intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la litera c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută in varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice in vigoare.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

4.3. Amplasarea fata de cai navigabile existente și cursuri de apa potențial navigabile

Nu este cazul

4.4. Amplasarea fata de cai ferate din administrarea Companiei Naționale de Cai Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu este cazul.

4.5. Amplasarea fala de aeroporturi

Nu este cazul

4.6. Amplasarea fata de aliniament

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Clădirile din Z1, Z2 și Z3 vor fi amplasate retrase fata de aliniament, conform planșa anexă - U03 Reglementări urbanistice — zonificare, după cum urmează:

• La 5m pentru clădirile din zona Z1 - Zonă servicii și dotări complementare
• La 5m pentru clădirile din zona Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective
• La 5m pentru clădirile din zona Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Modul de amplasare a construcțiilor în raport cu limitele dintre parcele se face după cum urmează:

Z1 - Zonă servicii și dotări complementare

Parcela nr. 1:	• La minim 10 m față de limita din Nord-Vest • La minim Om față de limita din Sud-Vest • La 5m față de limita din Nord-Est • La 5m față de limita din Est
Parcela nr. 2:	• La minim Om față de limita din Nord-Est • La minim 10 m față de limita din Nord-Vest • La 5m față de limita din Est • La 5m față de limita din Sud-Vest și Sud

Z2 - Zonă rezidențială * locuințe colective

Parcela nr. 3:	• La minim Om față de limita din Nord-Vest • La minim 3m față de limita din Sud-Est • La minim 10m față de limita din Nord-Est • La 5m față de limita din Sud-Vest
Parcela nr. 4:	• La minim Om față de limita din Nord-Vest • La minim 3m față de limita din Sud-Est • La minim 10m față de limita din Sud-Vest • La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 5:	• La minim Om față de limita din Nord-Vest • La minim Om față de limita din Sud-Est • La minim 10m fată de limita din Sud-Vest J • La 5m față de limita din Nord-Est

S C. RIF STYLE PROJECT S R L.

Parcela nr. 6:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Nord-Est •La 5m față de limita din Sud-Vest
Parcela nr. 11:	• La 5m față de limita din Vest • La minim 3m față de limita din Sud-Vest • La minim 10m față de limita din Sud-Est • La 5m fața de limita din Nord-Est
Parcela nr. 12:	•La minim 3m față de limita din Nord-Vest •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 13:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 14;	• La minim Om față de limita din Nord-Vest • La minim 3m față de limita din Sud • La minim 10m față de limita din Sud-Vest • La 5m fată de limita din Est si Nord-Est s t
Parcela nr. 15:	•La minim Om față de limita din Nord •La minim 3m față de limita din Sud •La minim 10m față de limita din Est •La 5m față de limita din Vest
Parcela nr. 16:	•La minim Om față de limita din Sud • La minim 3m față de limita din Nord-Est • La minim 10m față de limita din Est • La 5m față de limita din Vest
Parcela nr. 17:	•La minim 3m față de Sud •La minim 10m de Est •La 5m față de limita din Nord •La 5m față de limita din Vest

SC RIF STYLE PROJECT S R.L.

Z3 -Zonă rezidențială ■ locuințe colective ______________________I ______________* ___________________

Parcela nr. 7:

•La minim Om față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Nord-Est

•La 5m față de limita din Sud-Vest

Parcela nr. 8:

•La minim Om față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Sud-Vest

•La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 9: «La minim 14m față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Sud-Vest

•La 5m față de limita din Nord-Est

Parcela nr. 10:

•La 5m față de limita din Nord-Vest

•La minim Om față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Nord-Est

•La 5m față de limita din Sud-Vest

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se recomandă a se face cu respectarea unei distanțe de minim 14 din înălțimea clădirii celei mai înalte.

4.7. Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecta distanțele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

Modul de amplasare a construcțiilor în raport cu limitele dintre parcele se face după cum urmează:

Z1 - Zonă servicii și dotări complementare

Parcela nr. 1:

• La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
• La minim Om față de limita din Sud-Vest
• La 5m față de limita din Nord-Est
• La 5m față de limita din Est

S C RIF STYLE PROJECT SRL

Parcela nr. 2:

• La minim Om față de limita din Nord-Est
• La minim 10 m față de limita din Nord-Vest
• La 5m față de limita din Est
• La 5m fată de limita din Sud-Vest si Sud * 1

Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 3: «La minim Om față de limita din Nord-Vest

•La minim 3m față de limita din Sud-Est

•La minim 10m față de limita din Nord-Est

	•La 5m față de limita din Sud-Vest
Parcela nr. 4:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim 3m față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest
	•La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 5:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 6:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Nord-Est •La 5m față de limita din Sud-Vest
Parcela nr. 11:	• La 5m față de limita din Vest • La minim 3m față de limita din Sud-Vest • La minim 10m față de limita din Sud-Est • La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 12:	• La minim 3m față de limita din Nord-Vest • La minim 10m fată de limita din Sud-Vest ■ La minim Om față de limita din Sud-Est • La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 13:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est

SC RIF STYLE PROJECTS R L

Parcela nr. 14:	• La minim Om față de limita din Nord-Vest • La minim 3m față de limita din Sud • La minim 10m față de limita din Sud-Vest • La 5m față de limita din Est și Nord-Est
Parcela nr. 15:	• La minim Om față de limita din Nord • La minim 3m față de limita din Sud • La minim 10m față de limita din Est • La 5m față de limita din Vest
Parcela nr. 16:	• La minim Om față de limita din Sud • La minim 3m față de limita din Nord-Est • La minim 10m față de limita din Est • La 5m față de limita din Vest
Parcela nr. 17:	• La minim 3m fată de Sud r • La minim 10m de Est • La 5m față de limita din Nord • La 5m față de limita din Vest

Z3 - Zonă rezidențială • locuințe colective

Parcela nr. 7:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Nord-Est •La 5m față de limita din Sud-Vest
Parcela nr. 8:	•La minim Om față de limita din Nord-Vest •La minim Om față de limita din Sud-Est •La minim 10m față de limita din Sud-Vest •La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 9:	•La minim 14m față de limita din Nord-Vest • La minim Om față de limita din Sud-Est • La minim 10m față de limita din Sud-Vest • La 5m față de limita din Nord-Est
Parcela nr. 10:	• La 5m față de limita din Nord-Vest • La minim Om față de limita din Sud-Est • La minim 10m față de limita din Nord-Est • La 5m față de limita din Sud-Vest

5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
- 5.1. Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute mai sus cu avizul unității teritoriale de pompieri.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

In cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minima de 3 m și o înălțime de 3,5 m.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionale prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere in permanenta.

5.2. Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigura accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se ințelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

6. Reguli cu privire la echiparea edilitară
- 6.1. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare și de energie electrica. De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, in următoarele condiții:

a) realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa

respecte normele sanitare și de protecție a mediului;

b) beneficiarul se obliga sa racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de construcții se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obliga fie sa mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie sa construiască noi rețele.

Prevederile de mai sus se aplica, in mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor in localitățile unde nu exista rețele publice de apa și de canalizare.

6.2. Realizarea de rețele edilitare

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, in întregime.

Lucrările de racordare și de bransare la rețeaua edilitară publica se suporta in întregime de investitor sau de beneficiar.

In vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.

Montarea echipamentelor tehnice prevăzute mai sus, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.

Montarea rețelelor edilitare se execută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare in plan orizontal și vertical, in scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extlndere/modernizare/reabilitare a rețelei stradale, in conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate in condițiile legii.

Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/extinderea/modemizarea/reabilitarea rețelei stradale, precum și a drumurilor de interes local, județean și național situate in extravilanul localităților, dacă este cazul, vor prevedea in mod obligatoriu canale subterane in vederea amplasării rețelelor edilitare . In situația drumurilor de interes local, județean și național situate in extravilanul localităților, canalele subterane se pot amplasa in zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.

6.3. Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orașului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica și de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

7. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
- 7.1. Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in loturi alăturate, in vederea realizării de noi construcții.

Zonele rezidențiale, locuințe colective, Z2 și Z3, compuse din parcele 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 și 17, divizarea în vederea autorizării executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 12 m
b) suprafața minimă a parcelei de 400 mp;
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează in prevederile de mai sus. Construcțiile noi propuse se vor încadra în zona de implantare din planșa U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE.

Zona de servicii și dotări complementare Z1, compusa din parcele nr. 1 și parcela nr. 2, se poate unifica pentru realizarea unei singure parcele mari, care este considerată construibilă, iar construcția se va putea încadra în zona de implantare din planșa U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE -ZONIFICARE.

Parcelele nou propuse vor avea următoarele suprafețe:

Z1 - Zonă servicii și dotări complementare:
Nr. Parcelă	Suprafață [mp]
Parcela nr. 1:	1200m²
Parcela nr. 2:	1480m²
TOTAL suprafață	2680m²

Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective:
Nr. Parcelă	Suprafață [mp]
Parcela nr. 3:	1296m²
Parcela nr. 4:	1296m²
Parcela nr. 5:	1296m²
Parcela nr. 6:	1296m²
Parcela nr. 11:	1923m²
Parcela nr. 12:	1296m²
Parcela nr. 13:	1296m²
Parcela nr. 14:	1001m²
Parcela nr. 15:	2285m²
Parcela nr. 16:	1371 m²
Parcela nr. 17:	1157m²
TOTAL suprafață	15513m²

Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective:
Nr. Parcelă	Suprafață [mp]
Parcela nr. 7:	1296m²
Parcela nr. 8:	1296m²
Parcela nr. 9:	1116m2
Parcela nr. 10:	1300m²
TOTAL suprafață	5008m²

	SV - Subzonă spațiu verde:
Nr. Parcelă		Suprafață [mp]
Parcela nr. 18:		1813m²
TOTAL suprafață		1813m²

TE - Subzonă tehnico-edllitară:
Nr. Parcelă	Suprafață [mp]
Parcela nr. 19:	229m²
TOTAL suprafață	229m²

CC * Subzonă căi de comunicație:
Nr. Parcelă	Suprafață [mp]
Parcela nr. 20:	7020m²
TOTAL suprafață	7020m²

7.2. înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de inălțime sa depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.

ZI: Zonă servicii și dotări complementare, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim:	S+P+3E
H maxim:	16 m

Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective este compusă din 11 parcele, parcelele cu numerele 3,4,5,6,11,12,13,14,15,16 si 17 pentru care se propun următorii indici urbanistici.

Regim de înălțime maxim:	S+P+7E
H maxim:	30 m

Z3: Zonă rezidențială ■ locuințe colective este compusă din 4 parcele, parcelele cu numerele 7,8,9,10 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim:	S+P+3E
H maxim:	16 m

7.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei și depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

8. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri
- 8.1, Parcaje

Accesele pe parcelei noi propuse se vor face din drumurile propuse din subzona CC, Pentru zonele Z2 si Z3 se vor propune cate 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa(apartament). Locurile de parcare pot fi atât supraterane cât și subterane. Parcările trebuie să respecte normativele în viguare și OMS 119/2014.

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spatii de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, după cum urmeaza:

Construcții administrative

• vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Construcții comerciale

• Un loc de parcare la 200,00mp suprafața desfășurată a construcției pentru unitati de pana la 400,00mp
• Un loc de parcare la 100,00 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unitati de 400,00-600,00mp
• Un loc de parcare la 50,00mp suprafața desfășurata a construcției pentru complexe comerciale de 600,00-2.000,00 mp
• Un loc de parcare la 40,00mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.
• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.
• La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pîetonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Suprafețele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)” aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor.

8.2. Spații verzi și plantate

Z1: Zonă servicii și dotări complementare

Construcții comerciale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate:

1 /4(buc / locuri de parcare)

Construcții administrative:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/5(buc / locuri de parcare)

Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

Construcții locuințe colective:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 25 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
> Arbori plantați in spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/10(buc / locuri de parcare)

Z3: Zonă rezidențială ■ locuințe colective

Construcții locuințe colective:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 25 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 25%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/10(buc / locuri de parcare)

8.3 împrejmuiri

In condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor in caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și in cazul aspectului exterior al construcției.

Hmax. Imprejmuire= 1,80m

Hmax. soclu opac împrejmuire= 0,60m

Iii. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

9. Unităti si subunități funcționale » » ♦ t

Zona funcționala - parte din teritoriul unei localitati în care, prin documentațiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, se determina funcțiunea dominanta existenta si viitoare. Zona funcționala poate rezulta din mai multe part! cu aceeași funcțiune dominanta (zona de locuit, zona activităților industriale, zona spatiilor verzi etc.). Zonificarea funcționala este acțiunea împărțirii teritoriului în zone funcționale.

Subzonă funcțională reprezintă o parte din teritoriul unei zone funcționale, cuprinsă într-o singură unitate teritorială de referință, omogenă din punct de vedere al caracteristicilor urbanistice, asupra căreia se pot aplica același set de reguli.

Zone și subzone funcționale teritoriului zonei reglementate este compus din următoarele zone și subzone funcționale:

Z1 - Zonă servicii și dotări complementare

Z2 - Zonă rezidențială • locuințe colective

Z3 - Zonă rezidențială • locuințe colective

SV - Subzonă spațiu verde

TE - Subzonă tehnico-edilitară

CC - Subzonă căi de comunicație

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE ii t t

BILANȚ TERITORIAL
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală incintă reglementată	32 263,00	100,00%	32 263,00	100,00%
Teren intravilan	32 263,00	100,00%	32 263,00	100,00%
Z1 - ZONĂ SERVICII Șl DOTĂRI COMPLEMENTARE	0,00	0,00%	2680,00	8,31%
Z2 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE COLECTIVE	0,00	0,00%	15513,00	48,08%
Z3 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE COLECTIVE	0,00	0,00%	5008,00	15,52%
SV - SUBZONĂ SPAȚIU VERDE	0,00	0,00%	1813,00	5,62%
TE - SUBZONĂ TEHNICO-EDILITARĂ	0,00	0,00%	229,00	0,71%
CC - SUBZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE	0,00	0,00%	7020,00	21,76%

10. Z1: Zonă servicii și dotări complementare, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim

S+P+3E

16 m

40%

1,6

H maxim

POT maxim

CUT maxim

Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de servicii și dotări complementare locuirii
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de servicii și dotări complementare locuirii.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:	- Sedii de bănci; - Sedii de societăți de asigurări - Construcții comerciale - Construcții de cultura - Dispensar policlinic - Construcții și amenajări sportive - Construcții de agrement - Construcții de turism
Dotări ale incintelor propuse:	- Spații de protecție și aliniament în incinte - Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri - Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiateț spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si împrejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).
Utilizări permise cu condiții:	- stații de carburanți
Interdicții temporare:	- Servicii de tip industrial, producție poluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare). - Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare - Funcțiunii de depozitare deșeuri. - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014
Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:	-Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante - (producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare). - Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

- Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;
- activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Construcții de locuințe colective.
- Locuințe individuale

11. Z2: Zonă rezidențială • locuințe colective este compusă din 11 parcele, parcelele cu numerele 3, 4,5,6,11,12,13,14,15,16 si 17 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim

H maxim

POT maxim

CUT maxim

S+P+7E

30 m

35%

2,8

Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de de locuire
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de de locuire.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:	- Construcții de locuințe colective.
Dotări ale incintelor propuse:	- Spații de protecție și aliniament in incinte - Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri - Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate( spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si imprejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).
Utilizări permise cu condiții:	- Sedii de societăți
Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:	-Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante - (producție pentru construcții, depozitarea de produse de

agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).

- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).
- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare
- Funcțiunii de depozitare deșeuri.
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014

12. Zona funcțională Z3: va cuprinde locuințe este compusă din 4 parcele, parcelele cu numerele 7, 8,9,10 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

Regim de înălțime maxim H maxim POT maxim CUT maxim	S+P+3E 16 m 35% 1,4
Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de de locuire
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de de locuire.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:	- Construcții de locuințe colective.
Dotări ale incintelor propuse:	- Spații de protecție și aliniament în incinte - Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri

S.C RIF STYLE PROJECT S R L

- Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiateț spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si împrejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).

Utilizări permise cu condiții:

- Sedii de societăți

Construcții cu funcțiuni interzise în -Construcții ce acomodează activități de tip industrial

zonă:

poluante

- ( producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).
- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă ( industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).
- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice, abatoare
- Funcțiunii de depozitare deșeuri.
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119/2014

13. SV - Subzonă spațiu verde, este compusă dintr-o singură, parcela nr. 18. Pe acestă parcelă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.
14. TE - Subzonă tehnico-edilitară, este compusă dintr-o singură, parcela nr. 19 . Pe aceste parcele se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.
15. CC - Subzonă căi de comunicație, este compusă dintr-o singură parcela, parcela cu nr. 20. Pe aceast teren se pot realiza amenajări de drumuri, spații verzi, trotuare și edilitare.

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Acestea reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament.

UTR-urile reprezintă instrumentele operaționale în sprijinul reglementărilor specifice din PUZ, se delimitează convențional pe baza criteriilor de omogenitate morfologică și funcțională, Ele se conturează prin străzi și limite cadastrale, pe baza funcțiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenție.

Stabilirea UTR-urilor pe zone funcționale s-a făcut în cadrul PUG.

In cadrul PUZ, UTR-urile se preiau ca atare și se detaliază pe unități și sub unități funcționale.

Pentru unitățile și subunitățile cu caracteristici similare se poate formula și aplica același se de prescripții.

Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate - Aradul nou, Sanicolau Mic.

în partea de Nord terenul se învecinează cu zona rezidențială din carterul Subcetate, unde sunt atât locuințe individuale cât și locuințe colective.

întocmit,

Coordonator RUR:

“■II 3snu

.PROIECT

PLAN DE ACȚIUNE

01. OBIECTUL PROIECTULUI

■ Denumirea proiectului:	” PUZ si RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII”
• Amplasament:	Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F. nr. 345797 si 34579BArad 1
■ Beneficiar:	S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
• Proiectant general:	S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L TIMIȘOARA, STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIȘ TELEFON: 0757 916351
■ Faza de proiectare:	P.U.Z.
■ Data:	MAI 2022

02. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privati:

Accesele organizate pe terenuri aflate în proprietatea privată a inițiatorului puz-ului se vor executa prin grija și pe cheltuiala acestuia. Terenul aferent drumului trasat prin acest proiect, urmează să fie cedat domeniului public după ce va fi executat pe cheltuiala inițiatorului/dezvoltatorului și recepționat.

Dotările și amenajările edilitare se vor executa exclusiv prin grija și pe cheltuiala inițiatorului puz-ului.

Costurile investiției care ii revin beneficiarului acestei documentații vor cuprinde cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor tehnico-economice, amenajarea de accese carosabile la incintă pe terenurile aflate în proprietatea sa.

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autoritățile publice locale:

Nu este cazul.

Categoriile funcționale ale dezvoltării $l eventuale servituti:

Terenul aferent drumurilor propuse va fi cedat domeniului public după ce va fi executat pe cheltuiala inițiatorului/dezvoltatorului și recepționat. Se vor realiza racorduri la utilitățile edilitare aflate în zonă.

03. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare
- Asigurarea amplasamentelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii.

Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație in raport cu amenajările la 'infrastructura existentă.

-------------------------------------------------------------------------------------------1	Denumirea obiectivelor de utilitate publică, operațiunilor cadastrale și notariale și a investițiilor propuse	Responsabilul finanțării	Etapele de realizare a operațiunilor și investițiilor (perioada preconizată)
1	DEZMEMBRARE parcele conform P.U.Z.	Dezvoltator	3 luni*
2	DRUMURI Șl REȚELE EDILITARE	Dezvoltator
	Obținere Certificat de urbanism	Dezvoltator	3 luni*
	Obținere Autorizație de Construcție	Dezvoltator	9 luni*
	începere lucrări conform Autorizației de Construcție	Dezvoltator	10 luni*
	încheiere lucrări conform Autorizație de Construcție	Dezvoltator	36 luni*
	Recepția lucrărilor drumuri, rețele edilitare și intabulate	Dezvoltator	36 luni*
	Branșamente la rețelele lehnico-edilitare din incintă	Dezvoltator	36 luni*
3	CONSTRUCȚII NOI
	Obținere Certificat de urbanism	Dezvoltator	3 luni*
	Obținere Autorizație de Construcție	Dezvoltator	9 luni*
	începere lucrări conform Autorizației de Construcție	Dezvoltator	10 luni*
	încheiere lucrări conform Autorizație de Construcție	Dezvoltator	36 luni*
	Recepția lucrărilor____	Dezvoltator	36 luni*

*de la aprobare PUZ prin HCL

Beneficiar:

Urbanism:

S.C. PERFARMampc cocmi qijILDINGS S.R.L.

-——	- —— ~ -			— - - ■
VerifJ Expert	Nume	Semnătură Cerința		Referat / Expertiza Nr. / Data
PROIECTANT DE SPECIALITATE \| S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș CUI: 40354260: ORC: J35/ 4728/ 2018 PROJECT Tel: 0757916351				Beneficiar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDING S.R.L. Amplasament Mun. Arad Jud. Arad, Nr. C.F. 354797, Nr, Cad. 354797 Nr. C.F. 354798, Nr. Cad. 354798	Proiect nr: 79/2022
Specificație Sef Proiect	Nume urb. Xxxxx Xxxxxx	- '	Scara:	Denumire proiect' “PUZ SI RLU - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. DOTĂRI SI SERVICII"	Faza P.U.Z.
Proiectat	arh. Xxxxx Xxx		Data: MAI 2022	Titlu planșa: PLAN DE ÎNCADRARE	Planșa nr. U01
Desenat	arh. Feter Râul______		Data: MAI 2022	Titlu planșa: PLAN DE ÎNCADRARE	Planșa nr. U01

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 345797 Arad

INr. cerere 160130

„Ziua__23

__luna__11

Anul 2023

Cod verificare

■fiinm

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	345797	17.910

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
118060 / 21/10/2019
Act Notarial nr. 3B50, din 1B/10/2019 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B13	Intabulate, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL CIF:35593954

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
345797	17.910

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	infa vi lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	17.910	-	LOT1	*

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

1

2

6.429

2

3

37.96

3

4

49.997

4

5

21.996

5

6

240.829

6

7

23.633

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
7	8	18.175
8	9	53.321
9	10	10.656
10	11	32.78
11	12	110.701
12	1	12.795

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mid decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 23/11/2023, 20:14

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 345798 Arad

A. Partea I, Descrierea Imobilului

Nr. cerere	160131
Ziua	23
Luna	11
Anul	2023

Cod verifica re niiHiiii

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	345798	14.353

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare !a dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
116018 / 09/11/2020
Act Notarial nr. 3477, din 06/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B12	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL CIF:35593954

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
345798	14.353

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

14.353

LOT2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

1

2

240.829

2

3

125 156

3

4

211.717

4

1

10 417

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3

___Carte Funciară Nr. 345798 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul departe funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiiledTn cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării,

23/11/2023, 20:14

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1220 / 2023

întocmit astăzi, 27/04/2023, privind cererea 54545 din 31/03/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: SOCIETATEA PERFORMANCE SPECIAL BUILDING5 SRL
2. Executant: Xxxxxxxx Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN ANALOGIC SI DIGITAL PENTRU ÎNTOCMIRE PUZ

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
69	29.03.2023	înscris sub semnătură privata	SC TOPO&AGROCAD SRL
69	29.03.2023	nscris sub semnătură privata	SCTOPO&AGROCAD SRL \|
1112	22.06.2022	act administrativ	PRIMĂRIA ARAD
69	29.03.2023	inscris sub semnătură privata	SC TOPO&AGROCAD SRL
69	29.03.2023	inscris sub semnătură privata	SCTOPO&AGROCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1220 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE P.U.Z - ELABORARE PUZ SI RLU AFERENT PENTRU ZONA ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 32263 mp din perimetrul imobilului înscris in CF 345797; 345798 Arad din intravilanul municipiul Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1112/22.06.2022

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
345798	Avertizare	Recepția 1967297: Imobilul TR-855-2 se suprapune cu terenul 345798 din stratul permanent!
-	Avertizare	Recepția 1967297: Imobilul TR-855-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
-	Avertizare	Recepția 1967297: Imobilul TR-855-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
345797	Avertizare	Recepția 1967297: Imobilul TR-855-1 se suprapune cu terenul 345797 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 1967297: Imobilul TR-855-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
-	Avertizare	Recepția 1967297: Imobilul TR-855-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

art Calin

Ca urmare a cererii adresate de PERFORMANCE SPECIAL *hGS S.R.L., cu sediul în jud. Arad,

egistrată cu ^r din 30.09.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350 2001 privind amenajarea donului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr. ...te..... din ..AL®.®?

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 345797 - Arad și C.F. nr. 345798 - Arad, cu o suprafață totală de 32.263,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este

delimitat:

- la nord: teren proprietate privată identificat prin C.F. nr. 302257 Arad;
- la vest: terenuri proprietăți private - identificate prin extrasele C.F. nr. 305766 - Arad și C.F. nr.

353478 - Arad;

- la sud: teren proprietate privată identificat prin C.F. nr. 353476 Arad;
- la est: strada Pompei.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 64 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: curți construcții, proprietăți private, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 64 subzonă complexe sportive - Pcs64;
- funcțiuni propuse: zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare.

3. Indicatori urbanistici:
- 3.1. Zona ZI - servicii și dotări complementare:

• P.O.T. maxim propus - 40,00%;
• C.U.T. maxim propus = 1,60;
• Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțime maximă propusă de 16,00 m.

3.2. Zona Z2 - zonă rezidențială - locuințe colective:

• P.O.T. maxim propus - 35,00%;
• C.U.T. maxim propus = 2,80;
• Regimul de înălțime maxim propus este S+P+7E, cu înălțime maximă propusă de 30,00 m.

3.3. Zona Z3 - zonă rezidențială - locuințe colective:

• P.O.T. maxim propus = 35,00%;
• C.U.T. maxim propus = 1,40;
• Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțime maximă propusă de 16,00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1112 din 22.06.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 18.10.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Pompei, aliată la est de proprietatea studiată:
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edililară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, Iară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și Iară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6, Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/199 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiulii

Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale șî/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1112 din 22.06.2022.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului*.

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demarare? procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a 11-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 18.10.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. P^ian-S⁰^ ' .rariu

red daci 2e.vDS Bl

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 75597/A5/ 0 9 DEC. 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii

- Amplasament - municipiul Arad, CF 345798, CF 345797 Arad
- Beneficiar: SC PERFORMANCE SPECIAL BU1LDINGS SRL

Proiectant - SC RIF STYLE PROJECT SRL, proiect nr.79/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr.75597/30.09.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 02.11.2022-12.11.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 Ia Ord. 2701/2010 si s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.11.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiu] de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 12.11.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxx la data de 03.11.2022. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx,Ciururi-

	Funcția	Nume prenume ⁷ Semnătură	Data
Verificat	Director Executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx ¹	l’Z.U.ToZZ
Elaborat	Consilier	Angelica Giura ।	15.11.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- întocmire PUZ și RLU - Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii
- Amplasament - municipiul Arad, CF 345798, CF 345797 Arad
- Beneficiar: SC PERFORMANCE SPECIAL BU1LD1NGS SRL
- Proiectant - SC R1F STYLE PROJECT SRL, proiect nr,79/2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanismț nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului: ____________________________________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
L	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	02.11.2022-12.11.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257 284744

www.primariaarad.ro proaii primariaarad.ro

Arhitect Șef

I ISO¹

9001

( Nr. certi Scatiii G-1014-EH-103S

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 83466/A5/ 2 0 NOV. 2023

Spre știință

S.C. RIF STYLE PROIECT S R.L.

Str. Norma, nr. 4, mun. Timișoara, jud. Timiș xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Județ Arad, Mun. Arad, str. Anton Pann, nr. 61-63

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U, - „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii’¹, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 345798 - Arad, respectiv C.F. nr. 345797 - Arad, amplasament intravilanul Municipiului Arad, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 19.102023, membrii comisiei C.TA.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Aihitect-Șcf șt promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprajefei minime de spafii verzi pentru lucrările de construcții șl amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022. De asemenea, se va completa documentația prin prevederea unor condiții ale viitoarelor parcelări.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.RA.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform ari. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ți urbanismul, cu modijîcârile ți completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, ctc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Ii-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura \|	Data
Elaborat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		20.11.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOL4^E- URBAm SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.83466 /A5/ ? D NQV, 2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii Amplasament - municipiul Arad, CF 345798, CF 345797 Arad;

Beneficiar- SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

Proiectant - SC RIF STYLE PROJECT SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxx, proiect nr.79/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.83466/13.10.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 02.11.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 02.11.2023-16.11.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate DIRECȚIA PATRIMONIU, SC DAMALUC SRL, SC TEHNODOMUS SRL.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate alte sesizări până la aceasta data.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx t

	Funcția	Nume prenume	\| Semnătura ] Data
Verificat	Șef serviciu	ArhJoana Barbă tei	h U NOV. 2023
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	' 17.11.2023

Red. A.G.Zcx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 17579 din 03.11.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL, cu sediul în municipiul Arad, , județul Arad, privind planul „Elaborare

PUZ și RLU: Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, jud Arad, identificat prin CF nr. 345798, 345797-Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 2503/R/12163 din 27.07.2023 si completările ulterioare cu nr. 3655/R/17135 din 26.10.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 12818 /09.08.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „Elaborare PUZ și RLU: Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, jud Arad, identificat prin CF nr.

345798, 345797 Arad, titular S.C PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Prin planul propus se dorește reglementarea terenurilor din punct de vedere urbanistic în vederea construirii de locuințe colective, zonă de servicii și dotări complementare. Pentru realizarea acestui proiect se propune lotizarea terenului în 20 de parcele cu diferite destinații Funcțiunile complementare locuirii și serviciilor sunt: birouri, comerț, platforme carosabile, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zonă gospodărească, zonă verde.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 32.263 mp.

Categoriile necesare investiției sunt:

- construcții noi: se dorește realizarea unor clădiri de locuințe colective, regim de înălțime S+P+7E; S+P+3E;
- imobile dedicate serviciilor si dotări complementare pe 2 parcele cu regim de înălțime S+P+3E;
- dotări tehnico-edilitare și rețele de incintă, branșamente / racorduri la rețelele edilitare;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- sistematizarea verticală a terenului;

- platforme parcaje, parcaje subterane;

- alei pietonale, loc de joacă;

- amenajare zone verzi.

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATĂ 32.263 MP
ZONE FUNCȚIONALE	SITUAȚIE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSĂ
	[mpț	[%]	[mp]	[%]
TEREN INTRAVILAN	32.263	100	32.263	100
Zona funcțională Z1- servicii și dotări complementare	-	-	2680.00	8,31
Zona funcțională Z2- locuințe colective S+P+7E	•	-	15513,00	48,08
Zona funcțională Z3 - locuințe colective S+P+3E	-	-	5008,00	15,52
Zona funcțională Z4 - zonă verde amenajată	-	-	2042,00	6,33
Zona funcțională Z5-căi de circulație	-	-	7020,00	21,76
TOTAL GENERAL	32.263	100.00%	32.263	100.00%

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se va efectua branșament la rețeaua de apă potabilă a municipiului Arad.

Apele uzate menajere vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor evacua la stația de pompare propusă în incinta zonei studiate de unde se vor deversa prin pompare în rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad.

Apele pluviale provenite de pe amplasament se vor deversa în rețeaua de canalizare pluvială a municipiului Arad.

Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă. Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă. Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde în suprafață de 2042 mp. Titularul va amenaja parcări în incinta amplasamentului, fără a fi afectat domeniul public. Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru plan a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1112/22.06.2022, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. 201/2014, terenul luat în studiu având folosința actuală, curți - construcții în intravilan.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

-nord: zonă rezidențială’(case); sud: teren viranrllceul Baptist;vest: terenliberdeconstrucții, zonă rezidențială (case); est: str. Pompei, terenuri libere de construcții.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare celei propuse (zone rezidențiale), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului de prezentare, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare, extindere a celor existente.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffice@,apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461_____

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 | pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr, 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona reglementată, în perioada de funcționare, clădirile care se vor realiza vor avea amenajată o zonă pentru stocarea deșeurilor, în vederea colectării selective de către societăți specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul propus nu intră sub incidența Legii 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la demolarea clădirii existente în prelungirea clădirii principale, execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare, realizarea compartimentărilor interioare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, și de faptul că în vecinătate se află zone preponderent locuite, se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat pentru a nu se depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 109/16.03.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, într-o zonă rezidențială și de servicii, utilizându-se o suprafață totală de teren de 32.263 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Zona reglementată se învecinează cu zone rezidențiale, în care nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu.

Folosirea terenului în mod intensiv:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office «hpmar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 3

Planul implică menținerea folosinței terenului, curți-construcții în intravilan - în vederea construirii de locuințe colective cu funcțiuni complementare, conform Avizului de oportunitate nr.40 / 09.12.2022, emis de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune cu arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului se va notifica APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe amplasamnet (acoperiș clădiri, pavaje, trotuare, drumuri) vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

seJVor_asigura_condițiLp.entLU. depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere/reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin Legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor,

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

EHnaikpffice a mar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cit caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 4

pefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.
- se va respecta HCL nr. 572/2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad;
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde tufărișurile sau vegetația ierboasă prezentă pe amplasament;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelei pentru a nu fi afectat domeniul public, cu respectarea prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 .d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborata de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 2503/R/12163 din 27.07.2023;
- Dovada privind achitarea tarifului corespunzător procedurii cu OP nr.13 din 13.03.2023;
- Certificat de urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR");

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Ijp Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office@apmar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OU<? nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- Aviz de oportunitate nr.40 din 09.12.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras carte funciară nr. 345797, 345798 - Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu de prezentare elaborat de SC RIF STYLE PROJECT SRL;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Certficat de înregistrare, Seria B nr.3145552/04.02.2016, eliberat de ORC de pe lângă Tribunalul Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 109/16.03.2023, eliberată de Direcția de Sănătate Publică Arad;
- Aviz de amplasament nr.2383/01.02.2023, emis de Compania de Apă Arad;
- Proces verbal nr. 12818/09.08.2023 privind întrunirea Comitetului Specia! Constituit (etapă încadrare în procedura de evaluare de mediu), încheiat de reprezentantul APM Arad.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 13.03.2023 și 16.03.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare, publicat în cotidianul „Glasul Aradului" din 25.10.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 3655/R/17135 din 26.10.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare, postat pe site-ul APM Arad în data de 24.10.2023.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține act de reglementare înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform artrT6T'âlifL~(T) dirTOUG~nr.~195/2005~aprobată~prin~Legea—nr.---- 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Prezentul act de reglementare cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV

DănoițrDăTiș Monica

Șef Ser țiu Avize, Acorduri, Autorizații Bocio ^«tfdiu

întocțmt,

TăsedauJ Elena ♦

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: [email protected]o; Tel 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/619 6

Către

PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL,

Str. Anton Pann, nr. 61-63, Arad, jud. Arad,

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la S.N.T.G.N. TRANSGAZ S.A, Mediaș cu nr. 91491/04.12.2023, privind eliberarea avizului de amplasament pentru lucrarea:

Deviere conductă DN 400 Mașloc - Arad - Elaborare PUZ și RLU - Zonă rezidențială șl funcțiuni complementare, dotări șl servicii în Arad, CF-uri 345798 și 345797, jud.Arad

vă comunicăm că In urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ CONDIȚIONAI

cu respectarea obligatorie a următoarelor condiții:

Condiții tehnico specifice:

1. înainte de începerea lucrărilor se va lua legătura cu Exploatarea Teritorială Arad, str. Poetului, nr. 56, tel.0257-289093, pentru stabilirea zonei de lucru, predarea amplasamentului, asigurarea asistenței tehnice și supravegherea lucrărilor. Data începerii lucrărilor se va anunța în scris, cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte, la e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxx
2. Porivit "Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale" aprobate prin Ordinul președintelui A.N.R.E. nr.118/2013, publicate In Monitorul Oficial, Partea I, nr.171bfs din 10.03.2014, distanța minimă pe orizontală între axul conductei de transport gaze DN 400 Mașloc - Arad și locuințe individuale/colective, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni, cu regimul maxim de înălțime P+3E, trebuie să fie de 20m, respectiv 200m pentru clădiri cu patru sau mai multe etaje.
3. Conducta de transport gaze naturale se va devia, înlocui și după caz proteja, conform norme tehnice specificate șl STAS 9312-87.
4. Se va întocmi un proiect tehnic de protejare a conductelor de gaze ce va fi transmis Direcției Analiză, Verificare și Avizare Proiecte - Diroul Secretariat C.T.C., Piața C.l. Motaș, nr. 1, Mediaș, în vederea avizării în C.T.E -Transgaz S.A. în prealabil, se va contacta E.T. Arad pentru întocmirea notei de colaborare ce va face parte integrantă din proiect Acesta va fi depus în format electronic.
5. Proiectul tehnic și lucrările de execuție aferente vor fi executate de societăți, autorizate de AN.R.E. pentru lucrări asupra conductelor de înalta presiune
6. Lucrările de deviere, înlocuire și protejare a conductei de gaze vor fi executate cu respectarea strictă a procedurii interne (PP 97) a Transgaz S A., care poate fi consultată în cadrul E.T. Arad.
7. în zona conductei de gaze (6m stânga-dreapta față de conductă) lucrările de săpătură și umplutură se vor executa manual evitându-se lovirea conductei și a izolației anticorozive a acesteia.
8. Constructorul va lua toate măsurile necesare pentru respectarea legislației în vigoare cu privire la securitatea și sănătatea în muncă, prevenirea și stingerea incendiilor precum și apărarea împotriva incendiilor în zona conductelor de transport gaze naturale
9. Materialul tubular dezafectat, rezultat în urma relocării conductei existente, se va preda reprezentanților Exploatării Teritoriale Arad pe baza unui proces verbal.
10. Pentru viitoarele rețele de utilități care afectează conducta de transport gaze se vor depune documentații în conformitate cu Ordinul Nr. 47/1203/509/2003, emis de M.E.C., M.T.C T., M.A.Î., publicat în Monitorul Oficial nr.611/29.08.2003, în vederea obținerii avizului de amplasament
11. Se va asigura accesul necondiționat pe terenurile Tn discuție pentru intervenții la conducta de gaze.
12. In conformitate cu art.109, din Legea Energiei Electrice și Gazelor Naturale nr.123/2012, actualizată. SNTGN Transgaz SA Mediaș, Tn calitate de concesionar ai SNT, beneficiază de dreptul de uz și de servitute legală asupra terenului pe care sunt amplasate conducte, în vederea lucrărilor de reabilitare, retehnologizare, exploatare și întreținere a conductelor pe toată durata de existență a acestora.
13. Pentru amplasarea unui obiectiv cu regimul de înălțime mal mare de P+3E până la distanța minimă de 20m, este necesar devierea conductei în clasa 4 de locație, caz în care se impune și evaluarea riguroasă a influenței conductei asupra siguranței unor obiective din vecinătatea acesteia, conform normelor mal sus amintite - Anexa 11, Evaluarea riscului șl stabilirea distanțelor de siguranță.
14. După executarea lucrărilor de deviere este necesar obținerea avizului de amplasare a obiectivelor. Se va întocmi o documentație în conformitate cu Ordinul precizat la pct 10.
15. începerea lucrărilor la obiective se va face numai după obținerea avizului și după realizarea lucrărilor de deviere și protejare a conductei de gaze.
16. Traseul conductelor pe terenul în discuție se va delimita distinct și se va marca vizibil prin picheți/țăruși/plăcuțe avertizoare, care să evidențieze clar existența conductei de gaze naturale.

Condiții generale:

• Cheltuielile aferente realizării lucrărilor de deviere, înlocuire șl protejare a conductei de gaze, vor A suportate de către beneficiar/sollcitant (cf. art.190 Ut. a) din Legea nr.123/2012, cu modificările șl completările ulterioare).
• în cazul avarierii sau deteriorării conductei de gaze, veți suporta contravaloarea pagubelor produse, Inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
• In cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.
• Prezentul aviz (emis in baza C.U Nr. 1112 din 22.06.2022) este valabil 12 luni de la data emiterii.

\ DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxx

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref. Int. 11634/707

11634/10.10.2023

SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația „PUZ și RLU, aferent zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, pe terenul situat în localitatea Arad, nr. cad. 345798, 345797, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei III de servitute aeronautică civilă, la 1736,0 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4980,2 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 108,51 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46=09’22,20” latitudine N; 21°20'04,98” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1112 din 22.03.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 30 m, respectiv cota absolută maximă de 138,51 m (108,51 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

CERTINBPECT Register

EN ISO SOCI

Șos. Bucureț ti-Ploiești, nr.38-40, RO-013895, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română Roma a

6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestatozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 15788506 din 27/03/2023

Către

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Pann Anton, nr. 61-63, bl. - , sc. , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 15788506 / 31/01/2023, pentru obiectivul PUZ si RLU ZONA REZIDENTEALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII cu destinația PUZ si RLU ZONA REZIDENTEALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada 345797 si 345798, nr. 345797 si 345798, bl. - , et. - , ap. - , CF 345797 si 345798, nr. cad. 345797 si 345798.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 15788506/27/03/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; B. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; C. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice; E. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT; F. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va Ii de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; G. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV existenta va fi minim 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; H. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV existenta va fi minim 0,25m, NTE 007/08/00;

I. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, in zona de intersecție (TRAVERSARE) a LES 0,4 kV existenta cu conducta subterana de distribuție gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție (prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Unghiul minim de traversare este 60°; J. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distribuție de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil „U”, cf. NTE 007/08/00; K. La realizarea drumului se va avea in vedere ca atat la traversare cat si la apropiere, stâlpii de iluminat, sa se mențină la minim 0,2 m fata de bordura, in trotuar cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU □

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1112 / 22/06/2022, respectiv pana la data de 22/06/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad ■ Signed by Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx X

Xxxxx StancaX on 27/63/2023 at 14:53:51 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 27/03/2023 at 14:43:39 CEST

Signed by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 27/03/2023 at 14:47 57 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

* pentru aviz favorabil fura condiții se va înscrie......Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va înscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririlc de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid 5A, independenței 26-23,300207, Timișoara

SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214093177, 2/7/2023 ___________

Stimate domnule/doamnă SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26 28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 marius. Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz -grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza Elaborare PUZ si RLU - zona rezidențiala si funcțiuni complementare; dotări si servicii, din localitatea ARAD, strada FN,FN CF 345798 județ AR

I. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Directori Generali

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx X Xxx-Xxxxxxx

Managei Acordare

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV2754O4127OO

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

1/1

DEGR P0301-02 F08, ed.2

VeriM Expert

Nume

Semnătură Cerința

Referat?Expertize Nr./Dala

PROIECTANT DE SPECIALITATE

rrrn s.c. rif style project s.r.l.

t Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș

Hftfg™. CUI; 40354260; ORC: J35/ "W 2018

PROIECT Tel. 0757316351

Beneficiar

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDING S.R.L. Amplasament

Mun. Arad Jud. Arad.

Nr. C.F, 354797. Nr. Cad. d54 707

Nr.C.F.3S479e. Nr. Cad. 354708

Proiect nr:

79/2022

Specificație

Sef Proiect

Nume

arh, Feier Râul

Scara:

1.15000

Denumire proiect:

“PUZ Si RLU - ZON A REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. DOTĂRI SI SERVICII’

Faza

PUZ.

Proiectai

arh. Feier Râul

Data

MAI 2022

Tiitu planșa:

PLAN DE ÎNCADRARE

Planșa nr.

uoo

Desenat

arh. Feier Râul

l-X

H02'_ln:-w-!n >«1.' ji-*an !■' iXj itniu.

pru*wm iiUeCOT-KW

Nr 2383 din 20.02.2023

Către,

SC Performance Special Buildings SRL

Loc. Arad, CF 345798, 345797

spre știință:

O SC Rif Style Proiect SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 2383 din 01.02.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii

Adresa obiectivului: Arad, CF 345798,345797

Beneficiar: SC Performance Special Buildings SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Anton Pann, nr. 61-63

Certificat de Urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Rif Style Proiect SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOF] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv. Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă.

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx^--

acord (condiții, meni tuni, observa(ii')

Nr. 2383 din 01.02.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii

Adresa obiectivului: Arad, CF 345798, 345797

Beneficiar: SC Performance Special Buildings SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DE APÂ ARAD 5.A

W ,‘îi> -4 mer? >F<84J >*>257 lîîfifl lit

WIV* . ,t iî4tl IV

p.^r.minwbir.1 IfiS-

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

01 FEB. 2023

i . DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUIDE ÎNV EȘTI 1*11 (Obiectiv, BeneficiarJ-roiect si Proiectant};.
- 1.1, Denumire obiectivi.*Q

........................

1.2. Amplasament obiectiv

13. BeneficiarAl)

Tel. ..

Identitate pers. fizîcâ(*4}; B.l./Gl. seria..........nr.........................CNB

Identitate agent ec (*4): C.FJC. U.L... cont..................

.banca

1.4. Proiect nr.(*l)............ 'irin ^^on»tor(*i)
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*!)... ..Etnis de....Lc/ZW

2 . CARACTERISTICILE TEHNICE SPEC1 ACE ALE 1NVESTITIH(*1) ............
22 .x BRANȘAMENT DE APĂ 1 RACORD DE CANALf*! j:
22 .b. ASIGURARE UTILIȚÂȚl DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI):(” Jsistem public /î" Jsistem individual! privat

2. 2.b.l. Branșament de apă(*l I:
22. b.2. Racord de canalizare!* I):
23. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVTZATORULUl(»)):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR JMPUSEA1):

întocmita2) ffîr ............................................................................................•. A .............

â- Văzând -specificările prezentate in FIȘATEHNICÂ' și în'dosaruTanexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, -""^farS condiții /["y *i^cu următoarele condiții (*3*5):

........................................-.............................................................r^,L,£VW£y.<?..............

Z ¹

]*) C.A. ARAD, Director generai, /

ing. Xxxxx Xxxxxxxx Vi >1 a - *'«” ’

Precizări privind COMPLE TAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAU în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SĂU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șl/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

i. DATE GENERALEI»)

L Baza legală

L. 213/17.1J. 1998 privind propriei alea publică și regimul juridic ol acesteia

L. 51/8.03201)6 fR) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilitS|i publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.022008 pentru aprobarea Regulamenlului-cadru de organizare și funcționat e a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă ia Fișa tehnică: a) . Certificatul de Urbanism (copie)......Nr. din b) . A viz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. din	atiliti rețele X	iți ap bl ►țin c eo	â-car •anșa X X	21 re t ilects 1 Fiți	alte itilită X	lucr rect c ’Ă, re	firi ci dvik X	rterie fnd kpera ivC/	>arc ustrie X X
c). Aviz CAA- soluție tehnică (copie).... Nr.. din	X
d) Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X				X		X		X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X		X						X
D. Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)	X		X		X		X		X
g). Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500 1:1000	X				X		X		X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000	X		X		X				X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)	X								X
h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice JL................................ k)._.................................................................... Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită ș Dosarul tehnic va fi depus în 2exemplare pentru flecare utilitate public	X sen¹?cef		X epn biectij		ntdl âfAJ		lela ( sped		tor, iNAL\|

3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDITn SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul ți în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de upă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive {HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

22. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apfi-canal se îhtocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente ți se avizează separat, pentru fiecare oblectiv/imobil în parte.

2.3 .CARACTERISTÎCILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) ți condițiile de calitate in punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu CA. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă ți canalizare, solicitate ți obținute de proiectata! in baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnlco-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de CA. Arad la fazele de proiectare SE și PT

iii ÎNDicAȚn PRIVIND TAXA DE AVIZAREf*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A, Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice CA. Arad este de ♦)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ0215069XXX008I41; B.C.R. Arad cont RO93 RNC31200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZA TOR{*):

- trasare {informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei CA. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică.__________

NOTA-

Rubricile numerotaie ale formularului de H jâ tehnici se completează după cum urmează:

(* l) De către proiectam - cu datele rezultate din documcnutie conform cerințelor aviatorului.

(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele ți titlul profesional al acestuia (cu drept de semuntură. abilîtai/aumrizai tn domeniu, potrivit legii).

1*3) De către avizelor, ca urmare a analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse.

( •) Rubricile nmrrate eu arterisc sc cotnpleieazS de avizatorla faza C U 11 tacție de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile de mnptusameat.

t*4) De către lituiorAjenefieiar-cu datele wRcluue de avintor pentru completate» facturii fiscale .

ț*5) Dale ort cerințe spedfice lucrării, formulate de C.A. Arad ia C.U., la fază SE FT+CS.nriln procesul de analiză a dosarului tehnic tn anexa la RjS

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO¹

9001

( Nr certificat UIG-1014-EO-103B )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.61365/Zl/03.08.2023

Către,

S.C.PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

Referitor la lucrarea „ELABORARE P.U.Z ȘI R.L.U - ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE,DOTĂRI ȘI SERVICII ARAD,teren identificat CF:345798 ARAD; 345797 ARAD beneficiar: S.C.PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.61365/27.07.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 . Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUD, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 17/2001,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1112 din 22.06.2022;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

â.Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;

9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Xxxxxxx Xxxxxx

Semnat digital de către:

Liliana Fierea

Data: 04.08.2023 10:47:08

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de cutie

Xxxxxx Xxxxx

Data: 04 08 2023 10.44:57

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către

Xxxxxx Xxxxxx

Data 04 08.2023 08 3246

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vaslle Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 600 din 14.12.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. PERFORMACE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 600 din 27.11.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. ZONÂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul FN, INTRAVILAN, CF 345797, 345798 vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verificatorilor/experților tehnici atestați, după caz

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonel ' - r

Xxxxxxxx-Xxx^ AU

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 437 din 28.03.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 436 din 02.03.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.-ZONÂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul CF 354797, 354798, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Având în vedere că investiția prevede construcții de locuit colective cu subsol și cu aria desfășurată mai mare de 600 m.p. este necesară solicitarea avizului de protecție civilă la faza D.T.A.C., conform prevederilor anexei nr. 1, cap. I, lit. k), din H.G.R. 862 din 2016.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx -

ROMANIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 134.082 din 07.03.2023.

Ex. nr. 1

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „PUZ ȘI RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII”, situat in intravilanul mun. Arad, identificat prin C.F. nr. 345798, 345797 conform certificatului de urbanism nr. 1112 din 22.06.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform chitanței seria TS021 nr.20100382207 din 02.03.2023 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVIC^p^tÎT

Comisar - șef de pob . , Xxxxx Xxxxxxx

Arad, str. Andrei Șaguno. nr. 103. Telefon si fax; 0257.''206934. Cod poștal 310053 cp ci latie^-,,poliiiaromana.ro

„Confidențial¹ Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederi,.. RGPD 2016/679 "

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 109/16.03.2023 NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Localitatea: Arac

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, CF nr. 345798,345797, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

PUZ ȘI RLU - ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII

FAZA: P.U.Z.

Proiect: nr. 79/ 2022

Proiectant: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 351/16.03.2023 Xxxxxxxxxx Xxxxx medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIM1E CEJCILIA GABRIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. CÎTI i --------TA MIHAELA

Red. As. Xxxxx Xxxxxx

orange

Orange România SA Europe House Bd Lascar Catarg iu Nr 51-53, Sectorul 1 București, România Phone: 203 30 00 Fax: 203 35 99 www.orange.ro

Aviz

To	Xxxxxxxx Xxxxxx	From	Orange Romania
Company:	S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.	Departament	Networks/Infrastructure
Fax		Fax	2033599
Telefon:	0757916351	Telefon	2033000
Date	08-03-2023	Pagini, inclusiv aceasta	3
		Referința	94642703/5798/5670

Referitor la cererea dvs. din data de 01-03-2023 prin care solicitati avizul S.C.ORANGE ROMÂNIA S.A., pentru lucrarea ELABORARE PUZ SI RLU-ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII in Arad, jud Arad, va comunicam:

aviz pozitiv

Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice avand aceeași referința ca prezentul document, emise de SC Protelco SA si atașate, —

ORANGE Romania S A.

SPG București

Orange Romania SA - Cod unic de înregistrare 9010105

S.C. PROTELCO S.A.

Reg. corn,: J29/977/1996;CIF:RO8606690

Adresa: STR.ECATERINA TEODOROIU NR. 43 D, CAMPINA, Jud PRAHOVA

IBAN: RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca. RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

Data: 07-03-2023

Referința: 94642703/5798/

Către:

S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

Xxxxxxxx Xxxxxx

Conform Certificat de Urbanism nr.1112 din 22 iun.2022

In atentia,

Xxxxxxxx Xxxxxx

CONDIȚII TEHNICE Conform solicitare

94642703/5798 din data 01-03-2023

Ca răspuns la solicitarea dvs. privind eliberarea avizului Orange pentru lucrarea

ELABORARE PUZ SI RLU - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII, Conform Certificat de Urbanism nr.1112 din 22 iun.2022, Arad, Arad va comunicam următoarele

CONDIȚII TEHNICE

privind respectarea următoarelor masuri, menite a proteja instalațiile de telecomunicații aflate in exploatare, execuția lucrărilor proiectate (mai jos sunt enumerate condițiile impuse)

Nu este afectat traseul FO Orange Romania SA

Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta

Prezentul document insoteste avizul si este valabil un an de zile de la data eliberării.

In cazul avarierii instalațiilor de comunicatii veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementarilor tehnice in vigoare si legii specifice in vigoare

Este interzisa folosirea informațiilor referitoare la Instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca si transmiterea lor unor terti.

Masurile suplimentare impuse de lucrarea dumneavoastră sunt prezentate pe verso, facand parte integranta din avizul de principiu condiționat emis de Orange.

DIRECTOR OPERAȚIUNI

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

cn^_RDOM • -OR COMPARTIMENT .<g. Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT

Ing Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. PROTELCO S.A.

Reg. corn.: J29/977/1996.CIF RO8606690

Adresa: STR.ECATERINA TEODOROIU NR. 43 D, CAMPINA, Jud.PRAHOVA

IBAN RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

CONDIȚII SPECIALE

Nu este cazul

REALIZAREA INVESTIȚIEI DUMNEAVOASTRĂ SE EFECTUEAZĂ FARA A AFECTA REȚEAUA EXISTENTA A ORANGE.

ArL1.Pe planurile de situație prezentate de petent nu exista fibra optica Orange.

Art.2. Solicitantul prezentelor condiții tehnice răspunde conform legii, de respectarea condițiilor generale si speciale cu privire la proiectarea si executarea de lucrări IN ZONA DE PROTECȚIE A REȚELELOR DE TELECOMUNICAȚII.

Art.3. Pentru a preîntâmpina deteriorarea oricăror rețele de telecomunicații, existente in zona lucrărilor dumneavoastră, se poate solicita acordarea asistentei tehnice.

Art.4. Constructorul este OBLIGAT : SA COMUNICE IMEDIAT LA ORANGE, telefon nr. 0374443347, orice deteriorare (afectare) a oricărei rețele de telecomunicații din zona lucrărilor.

COORDONATOR COMPARTIMENT

Ing. Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT

Ing. Xxxxxxx Xxxxxx

cer^ S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFLCARE HIDROCARBURI SA

Xn 310169 ARAD, Bici. lutru Maniu tu-, 65-71, CP 129, OP 10

' [TU/ tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407, 0257/280788

ISO 4500!

'Z)116IS3M6fâ

S email: contact:@ccilianul.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx

ARAD. J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56 INCB 0016 0000 3746 8911

SCEI HIDROCARBURI S./

INTRARE NR __JLcLL----—

DATA_____

Proiectant J.C jLtf

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE

în vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT, ₍

pentru obiectivul / lucrarea AjȚ

I. DATE GENERALE

1. Baza Legal:!:

- Legea 325/2006,Legea energiei’’;
- Legea nr. 10-1995 privind calitatea în construcții;
- Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;
- Ordinul 91/2007 ANRSC;
- HCLM Arad nr.59/2008;
- Normativ PE 207/80,
- Normativ 1 13-2015;
- Normativ I 9-2015;
- Normativ NP-029-02;
- Normativ NP-O59-O2;
- Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul 4/2007 al ANRE.

2. Conținutul documentațiilor:

- Certificat de urbanism (copie),
- Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

a. Memoriu tehnic privind scopul/descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare -1 exemplar.
b. în cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

■ Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor.
■ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;
■ Acordul scris al Asociației de Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial de încălzire,
■ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizată de furnizor.

c. Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;
d. Planuri de situație al imobilului, scara 1:500 - 2 exemplare.

3. Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare de la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA. Avizul este valabil 1 an de la data emiterii.

4. Date de identificare beneficiar lucrare:

- Denumirea beneficiarului lucrării fyffE rfpECl/lL &LU/

- Persoana de contact

- N umăr de telefon ^r ,_______
- Nr. ordine de înregistrare la Oticiul Comerțului și anul (pentru finne)
- Codul fiscal (pentru firme)

- Contul (pentru firme)________________________________________________________________________________

- Banca (pentru finite)_________________________________________________________________________________________________

i’r/nr de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal conform Regulamentului nr. 679/27.0-1.2016 adoptat de Parlamentul European si Consiliul Uniunii europene.

II. CONDIȚII TEHNICE ȘI RESPRICȚII SPECIFICE LUCRĂ1ULOR/OBIECTIVULUI

a) Amplasament fi), w. . 6
b) Modificare RețeaBranșament/rUcord (traseu. dimensiuni.
c) Rețea/Branșamenl/racord nou (traseu, dimensiuni, cote) d) Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect

CET

iki

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A. -TU iaWHMKB

ISO 1S»I

310169 ARAD, Bltl. lullu Manlu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10 tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270-107, 0257/280788

■h :S0 KOI

S email: contact:@cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxxx

ARAD. JO2/1H1/O2.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56 INGB 0016 0000 37-16 8911

HI. TAXA DE AVIZARE

- Temei legal - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 330/21.08.2020.
- Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENT

Executării lucrărilor/obiectivului specificat în fișa tehnică fără/ cu următoarele condiții:

înaintea executării lucrării, beneficiarul are obligația de a anunțași solicita asistență tehnică din partea SC CET HIDROCARBURI SA »n n>""™il de telefon 0257-231367.

Data^ ^3

SC CET HIDROCARBURI SA

Director ing.

_t I *

j£ HIDROCARBURI . ₍

1“ S.A. cri

Z C.u.l R0zo176052

Șef Serviciu Tehitâ&rati^^ ing. Meșt.

Inginer Șef ing. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

întocmii

tehnician Xxxx Xxxxxxx

t rid PS.HI.0fl.0H

Ed.t - IKh.4

SG 211/2023

STUDIU GEOTEHNIC pentru

“P.U.Z. SI R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI

FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII”

MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 354797,

CF 354798, NR CAD 354798, JUD ARAD

BENEFICIAR: SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

VERIFICAT Af, Dr.ing. IO AN PE

ÎNTOCMIT,

Proiectul este concepția S.C. HlhȘH pentru care a fost ele .

H1LSU COKF

t'JSTRUCT S/R.^Nu se poate multiplica.» a acceptu^dpfetn ^is de S.C. HILSILDAN C

OPESCU

oh n alt scop decât cel PRIa 'S.R.L.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capat

pag. 1 pag. 2 pag-3

PI. 01 - Geo

PI. 02, 03, 04-Geo buc.3
2. Borderou
3. Studiu geotehnic

B. PIESE DESENATE

1. Plan de situație cu amplasarea lucrărilor Geo
2. Fise de prelucrare a penetrărilor
3. Fise de stratifîcatie

C. BULETINE

Buletin analiza bul 2679	pag. 19
Buletin analiza bul 2680	pag.20
Diagrama distribuție granulometrica	pag 21
Fisa clasificare pământuri	pag 22
Buletin analiza bul 2681	pag.23
Buletin analiza bul 2682	pag.24
Diagrama distribuție granulometrica	pag 25
Fisa clasificare pământuri	pag 26
Buletin analiza bul 2683	pag.27
Buletin sol 20162/2023	pag.28

ÎNTOCMIT:

Ing. Xxx-Xxxxxx P^r 'ESCU

A ^r

A \

/ HP ' i \

: CC A }

STUDIU GEOTEHNIC pentru

“P.U.Z. SI R.L.U. - ZONA REZIDENT, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, D< „'

SERVICII”

MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 354797,

CF 354798, NR CAD 354798, JUD ARAD

1. In vederea stabilirii condițiilor de fundare pentru elaborarea documentației enunțate in titlu beneficiarul SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL a solicitat elaborarea prezentului studiu geotehnic.
2. In acest scop au fost efectuate 3(TREI) foraje manuale <î>2“pana la -5,00m adâncime fiecare din care s-au prelevat probe tulburate din cadrul zonei active.De asemenea forajele au fost completate fiecare cu cate o penetrare PDU.

Totodată s-au consultat si documentațiile de specialitate elaborate anterior in zona. Documentația geotehnica este intocmita conform Normativ NP 074-2014 precum si Normativ NE 012-1:2007.

3. Amplasamentul cercetat se afla dispus pe raza localității Arad (vezi pl. 01-Geo). Zona cercetata nu este ocupata in prezent de niciun imobil, (vezi plan de situație anexat pl 01-Geo).

Terenul se prezintă relativ plan si orizontal. Stabilitatea generala este asigurata.

4. Seismic, in conformitate cu Normativ P 100/1-2013 amplasamentul cercetat se incadreaza in zona seismica ag=0,20 si Tc= 0,7 sec.
5. Adâncimea de inghet stabilita conform NP 112-2014 pentru localitatea Arad este de -0,70m.
6. Din punct de vedere climatic și pluviometric, zona esțe^acteriițâtă ’ ii un climat temperat-continental moderat, cu influențe med^j^neene \ .ațe,

\ ' !

specific zonelor de câmpie (cum este cea a Banatului de câmpie). /

Condițiile climatice din zona Banatului de câmpie ' a c6nâîderare cu caracter informativ, conform Atlasului Climatologic al României, se caracterizează prin următorii parametri:

a) Temperatura aerului:

• Media lunară minimă : - (1-2)°C, în ianuarie;
• Media lunară maximă : + (21-22)°C, în iulie-august;
• Temperatura minimă absolută : - 29,2°C, în 13.02.1935;

•Temperatura maximă absolută : + 40,0°C, în 16.08.1952

• Temperatura medie anuală : + 10,9°C

b) Precipitații:

•Media lunară maximă : 70-80 mm, în iulie;
•Media anuală : 600-700 mm;

•Cantitatea maximă în 24 h : 100 mm.

c) Vântul

Direcție predominantă Nord-Sud : 16%;

Direcție predominantă EST-Vest: 13%

7. Stratificatia terenului. Caracteristici.Determinare PDU.

7.1.Stratificatia terenului pusa in evidenta atat prin lucrările! 0e ^ros^ geotehnica executate cu prezenta ocazie (foraje FI, F2, F3) cat si pri' cele anterior in zona, este următoarea:

a) . Zona FI

- sol vegetal in grosime de -0,30 m;

-argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare umeda, extinsa in adâncime pana la cca. -0,70 m fata de nivelul terenului.

- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -1,00 m adâncime;
- complex nisipos constituit la partea superioara din nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaceu slab legat uscat pana la cca -l,80m adâncime;
- nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed strat interceptat pana la cca -3,5Om adâncime;
- nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00 m).

b) . Zona F2

-sol vegetal in grosime de -0,30 m;

- argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare umeda, extinsa in adâncime pana la cca. -0,70 m fata de nivelul terenului.
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -2,60 m adâncime;
- complex nisipos constituit la partea superioara din nisip fin si mijlociu slab prafos gri cenușiu micaceu umed pana la cca -4,00m adâncime;
-    nisip mijlociu si fin cu pietriș gri cenușiu micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00 m).

c). Zona F3

-sol vegetal in grosime de -0,30 m;

-argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare um/da,^>r ex adâncime pana la cca. -0,70 m fata de nivelul terenului.            ( [

-argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa um

1,20 m adâncime;                                             '

-complex nisipos constituit la partea superioara din i cafeniu cenușiu micaceu uscat pana la cca -1,90m adâncime;

- nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed strat interceptat pana la

cca -3,3 Om adâncime;

- nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00 m).

7.2.Caracteristicile fizice ale terenului din cadrul zonei active sunt

următoarele:

a). Zona FI

-umiditatea

-grad de indesare

-porozitatea

-indicele porilor

w=23,3%

Id=0,32 n = 47,03% e = 0,89

- modul de deformatie edometric M2-3 = 7430 kPa

-modul de deformatie liniara

E = 8173 kPa
- b). Zona F3
-umiditatea

-limita de framantare
- - limita de curgere
-indicele de plasticitate

-indicele de consistenta

-greutatea volumica

-porozitatea

-indicele porilor
- - modul de deformatie edometric
-modul de deformatie liniara
w=22,9%;

Wp = 20,6%

Wl = 44,8%

I_p= 24,2%

Ic = 0,91 y=18,2kN/m³n = 48,11 % e = 0,93

M2-3 = 6972 kPa E = 7669 kPa

Se remarca faptul ca pamantul argilo prafos nisipos se prezint: (n=48,ll%), de consistenta plastic vartoasa (Ic=0,91) si de pi 24,2%).

iritate "

7.3. încercările la fata locului (PDU) executate pe amplasa

a) . Zona FI

-crusta argilo prafoasa nisipoasa pana la cca -l,00m adanc^rie^_^ezifita normal consolidata si este reprezentata prin:

Niq=6...7 lov/lOcm

-complexul nisipos interceptat intre -l,00m adâncime fata de nivel teren actual si -3,50m adâncime se prezintă de indesare “mijlocie” si este reprezentat prin:

Nio=8...1O lov/lOcm

-stratul de nisip cu pietriș (balast) interceptat sub -3,50m adâncime este reprezentat prin:

Nio> 20 lov/lOcm

b) . Zona F2

-crusta argilo prafoasa nisipoasa pana la cca -2,60m adâncime se prezintă normal consolidata si este reprezentata prin:

Nio=6...8 lov/lOcm

-stratul de nisip fin si mijlociu interceptat intre -2,60m adâncime fata de nivel teren actual si -4,00m adâncime se prezintă de indesare “mijlocie” si este reprezentat prin:

Nio=8...12 lov/lOcm

-stratul de nisip mijlociu si fin cu pietriș interceptat sub -4,00m adâncime este reprezentat prin:

N₎₀>20 lov/lOcm

c) . Zona F3

-crusta argilo prafoasa nisipoasa pana la cca -l,20m adâncime sb r normal consolidata si este reprezentata prin: Zr//

N_l0=6...7 lov/lOcm O .

-complexul nisipos interceptat intre -l,20m adancime fata dd actuâi

si -3,30m adâncime se prezintă de indesare “mijlocie” si este rejire prin: /

Nio =8...10 lov/lOcm

-stratul de nisip cu pietriș (balast) interceptat sub u^r/Sdăfîcime este reprezentat prin:

Nio > 20 lov/lOcm

8.Apa subterana.

8.1. La data efectuării cercetărilor pe teren freaticul a fost interceptat in foraje executate astfel:

- In foraj FI sub forma de infiltratii la -3,50m adâncime prezentând nivel stabilizat la -3,40m adâncime fata de nivel teren actual.
- In foraj F2 sub forma de infiltratii la -4,00m adâncime prezentând nivel stabilizat la -3,90m adâncime fata de nivel teren actual.
- In foraj F3 sub forma de infiltratii la -3,80m adâncime prezentând nivel stabilizat la -3,70m adâncime fata de nivel teren actual.

8.2.I n lipsa unor măsurători sistematice si de durata efectuate de instituții specializate pe teritoriul localității Arad se apreciaza următoarele nivele hidrostatice caracteristice:

NHmax⁼ -2,00m adâncime fata de nivel teren actual

NHmcd= -2,50m adâncime fata de nivel teren actual

8.3. Chimism sol.

Chimismul solului este redat in buletinul de analiza anexat. Pe baza concluziilor conținute in bul. 20162/2023 conform cerințelor standard NE 012-1/2007 solul nu prezintă agresivitate chimica fata de elementele din beton.

9,Concluzii. Recomandări.

Pe baza datelor conținute in paragrafele anterioare se pot stabiji concluzii si recomandări: y

Pentru încadrarea preliminară a lucrărilor din punct de '

geotehnic”, respectiv al „Categoriei geotehnice”, conform „Normativului documentațiile geotehnice pentru construcții”, indicativ NP 074/2014, Ordinul nr. 128/08.05.2007 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Locuințelor și publicat în Monitorul Oficial nr. 381 din 06-iunie-2007, a*

consideră factorii de influență prezentați în tabelul de mai jos:

Factori de influență	încadrarea	Puncte
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după Categoria de importanță.	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
Zona seismica	Zonă sesmică : valoare de vîrf a accelerației terenului pentru proiectare ag=0,20 și perioada de control (colț) Tc=0,7s, conform normativului PI00/1-2013.	1
PUNCTAJ TOTAL		10

Conform Tabelului din Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria geotehnică 2”, cu „risc geotehnic moderat”.

9.1 .Terenul apt de fundare este constituit din argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda.
9.2. Adancimea minima de fundare pentru aceasta faza (PUZ) este de: Df_min= -l,00m adâncime fata de nivel teren actual

Obs:

Pentru fiecare imobil care urmeaza a fi edificat pe acest amplasament se va intocmi cate un studiu geotehnic si vor fi recomandate adâncimile minime de fundare.

9.3. Pentru calculul terenului de fundare in gruparea fundamentala de incarcari se va adopta, conform NP 112-2014 anexa “D” următoarea presiune convenționala de baza (B =1,00 m, Df= 2,00 m):

pconv= 220 kPa

Urmeaza ca pentru alte adâncimi de fundare respectiv lățimi ale tălpilor fundațiilor sa fie aplicate corecțiile stipulate in NP 112-2014.

9.4. Date privind apa freatica sunt consemnate in cap.8 (nivele caracteristice si chimism sol).

10. Conform analizei chimice - agresivitate sol fata de beton la o proba prelevată din imediata apropiere prin buletinul de analiza nr. 20162/2023 precum si cerințelor standard NE 012-1/2007 solul nu prezintă agresivitate fata de elementele din beton, iar pentru elemente structurale noi in fundatii clasa de expunere a betonului se poate accepta “XC2” pentru fundațiile situate sub nivelul de îngheț respectiv combinația de clasa de expunere “XC4 + XF1” pentru fundatii expuse la inghet si in contact cu ploaia, conform codului de practica CP 012/1-2007 in aceste condiții la realizarea fundațiilor continue se vor utiliza betoane caracterizate prin clasa de expunere XC2 pentru fundatii sub nivel de inghet:

- clasa minima de rezistenta a betonului de CI6/20.
- raport maxim a/c= 0,60
- dozaj minim de ciment :260 kg/m³;

ÎNTOCMIT

Ing. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxx

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Nr. 11.199 / 29.03.2023

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

TeL/FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Ar a proiectului

“P.U.Z. SI R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI

SERVICII”MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD

Faza DTAC+PT Proiect nr. SG 211/2023

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L., Timișoara
• Beneficiar: SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL
• Amplasament: ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 29.03.2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate- 1 foraj cu prelevare probe, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin centralizator cu rezultatul penetrării dinamice cu con, buletin de analiză chimică a solului, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC - Proiect nr. SG 211/2023

• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin centralizator cu rezultatul penetrării dinamice cu con, buletin de analiză chimică a solului, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: “P.U.Z. SI R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICH”MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 354797,

CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD.

Am primit, INVESTITOR

MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE Șl TURISMULUI

DUPLICAT

LEGITIMAȚIE

Ser- •

Tel: 0724.444.921

	Numele	Semn?
Proiectant	Ing Xxx Xxxxxx Xxxxxxx
Desenat	Inu. Xxx Xxxxxx Xxxxxxx	------- -ț

Faza de proiectare GEO

Planșa: 01-Geo

Denumire planșa: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geo

Denumire proiect:

“P-UZ. SI R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII”

Amplasament:

MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 3S4797, CF 354798, NR CAD 354798, JUD ARAD Beneficia r: se performance special building srl

Litologie	H	N₁₀	Rd	R_p	n	e	u	Id	M„	E
-	m	lov/lOcm	daN/cn?	MPa	%	-	-	-	kPa	kPa
Sol vegetal.	0,00 - 0,30	1.0	-	■”	-	-	-	-	-	-
argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație, tare umeda	0,30 - 0,70	6.0	16.59	1.29	48.75	0.95	1.03	-	6691	7360
argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda	0,70-1,00	7.0	19.36	1.51	48.11	0.93	0.87	-	6972	7669
nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaceu slab legat uscat	1,00-1,80	9.0	24.89	1.94	47.03	0.89	-	0.32	7430	8173
nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed	1,80-3,50	10.0	27.65	2.16	46.57	0.87	-	0.34	7622	8385
nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat	3,50 - 5,00	22.0	60.83	4.74	42.80	0.75	-	0.53	9060	15402

Rezistenta fa penetrare dinamică (RJ

întocmit

Ine Xxx-Xxxxxx PC

Litologie	H	Nu	Rd	R_P	n	e	le	Io	M₂4	E
-	m	kw/lOcm	daN/cm³	MPa	%	-	-	-	kPa	kPa
Sol vegetal.	0,00 - 0,30	1.0	-		-	-	-	-	-	-
argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,(are umeda	0,30 - 0,70	60	16 59	1.29	48.75	0.95	1.05	•	6691	7360
argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda	0,70-2,60	70	1936	1.51	48.11	0.93	0.91	-	6972	7669
nisip Un si mijlociu slab prafos gri cenușiu micaceu umed	2,60-4.00	90	24.89	1.94	47.03	0.89	-	0.32	7430	8173
nisip mijlociu si Un cu pietriș gri cenușiu micaceu saturat	4,00 - 5,00	21 0	58.07	4 53	4303	0.76	-	0.52	8975	13463

Litologle	H	N₁₀	Rd	R_p	n	e	Ic	Id	«2-3	E
-	m	lovZIOcm	daN/cm’	MPa	%	-	-		kPa	kPa
Sol vegetal.	0,00 - 0,30	1.0	-	-	-	-	-	-	-	-
argila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație, tare umeda	0,30 - 0,70	6.0	16.59	1.29	48.75	0.95	1.05	-	6691	7360
argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda	0,70-1,20	7.0	19.36	1 51	4811	0.93	0.91	-	6972	7669
nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaceu slab legat uscat	1,20-1,90	8.0	22,12	1.73	47 54	0.91	-	0.30	7215	7937
nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed	1,90-3,30	9.0	24.89	1.94	47.03	0.89	•	0,32	7430	8173
nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat	3,30 - 5,00	24.0	66.36	5.18	42.35	0.73	-	056	9219	15672

Denumire proiect:

“P.UZ. SI R.L.U.-ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII"

Amplasament:

MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD

Beneficiar;

SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

Rezistența la penetrare dinamică (R_d)

Rezistența la penetrare (Rp)

0.00

0 50

1 .00

1,50

2.00

2.50

3.00

3 50

£4.00 3

| 4.50

<500

Denumire proiect:

“P.U.Z. SI R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII"

Amplasament:

Beneficiar:

MUN. ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD

SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

Rezistența la penetrare (Rp)

FISA DE STRATIFICATIE Foraj: fl

Beneficiar SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

Obiect:STUDIU GEOTEHNIC pentru P.U.Z.S1 RL.U - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII”ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD

Coti fm de 0,00 foraj

Grosime strat

Cota apei subterane

Profitul litologic

Stratificatia

Numărul si Felul probei

Cota proba fala de 0,00 foraj

Distribuția granulometrica

Umiditatea naturala

Plasticitatea

Structura

încercarea de compresiune edometrica

încercarea de forfecare

Materii organice

Limita de framantarc

Limita de curgere

Indicele de plasticitate

Indicele de consistenta

(jreutiua volumica in i tare naturali

di hi

Porozitaica

Indicele porilor

Gradul de umiditate

Modul ieformatî ■dnm_

Tasarea specifica

Unghi de frecare

Coeziune

Bolovan îs

Pietriș

Nisip

Praf

Argila

Ma-J

L^J

<Pv

—

*•

KN/m

«V

Mpa

grade

Kpa

-0,30

0,30

-3,40

sol vegetal

11—1

-1,50

23,3

47,03

0,85

7430

-0,70

0,40

rrgtla prafoasa cafenie de tip ?UCM cu vegetatic,tare umeda

-1,00

0,30

argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda

-1,80

0,80

nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaces uscat

-3,50

1,70

nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed

-5,00

o o

- 0

nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu satura

Lucrat de : Ing. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxx

FISA DE STRATIFICATIE

Foraj: f2

Beneficiar SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

ObiectSTUDIU GE0TEHN1C pentni P.U.Z.SI R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI SI SERVICII”ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798,JUD ARAD

Cota fa» do 0,00 foraj

Grosime strat

Cota apei subterane

Profilul litologic

Stratificaiia

Numărul si felul probei

Cota proba Fata de 0,00 foraj

Distribuția granulometrica

Umiditatea naturala

Plasticitatea

Structura

încercarea de compresiune edometrica

încercarea de forfecare

Materii organice

Limita de Framantarc

Limita de curgere

Indicele de plasticitate

Indicele de consistenta

Greutatea vcdamica in stare naturala

Greutatea vd amica în stare uscata

•â s £

T3 O g O.

Gradul de umiditate

Modul Jeformati vlnm _

Tasarea specifica

Unghi de ferire

8 r i

Bolovanis

Pietriș

Nisip __

Praf

Argila

<Pv

C_u

KN/m

Mpa

grade

Kpa

-0,30

0,3°

sol vegetal

-0,70

0,40

irgila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetatie.tare umeda

-2,60

1,90

-3,90

argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vaitoasa umeda

‘ %

/ /!

-4,00

1,40

nisip fin si mijlociu slab prafos gn cenușiu micaceu umed

-5,00

o '.o

nisip mijlociu si fin cu pietriș gri cenușiu micaceu saturat

Lucrat de: Ing. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxx

FISA DE STRATIFICATIE

Foraj: f3

Beneficiar SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL

Obiect:STUDIU GEOTEHN1C pentru P.U.Z.S1 R.L.U. - ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Si SERVJCIP'ARAD, CF 354797, NR CAD 354797, CF 354798, NR CAD 354798JUD ARAD

Cot» fata de 0,00 foraj

Grosime strai

Cota apei subterane

Profilul litologic

Stralificalia

Numărul si felul probei

Cota proba fata de 0,00 foraj_______

Distribuția granulometrica

Umiditatea naturala

Plasticitatea

Structura

încercarea de compresiune edometrica

încercarea de forfecare

Materii organice

Limita de framantarc

Limita de curgere

Indicele de plasticitate

Indicele de consistenta

Grcuiitai volum ic* tn ilare nilurila

¹ GfcuUîra volimua in stare mesa

Porozitatca

Indicele porilor

Gradul de umiditate

Modul deformați alnm___

Tas arca specifica

Unghi de frecare

Bolovanis

Pietriș

Nisip

| Praf

Argila

L’

KN/m

Mpa

grade

Kpa

-0,30

0,J0

NH -3,70 T

sol vegetal

II—1

-1,00

22,!

20,6

44,8

24,2

0,91

18,2

48,11

0,9;

6972

-0,70

0,40

trgila prafoasa cafenie de tip PUCM cu vegetație,tare umeda

-1,20

0,50

argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda

1 f t -

-1,90

0,70

nisip fin si mijlociu cafeniu cenușiu micaca uscat

-3,30

1,40

nisip mijlociu si fin cafeniu gălbui micaceu umed

-5,00

■ o

nisip cu pietriș (balast) cenușiu micaceu saturat

Lucrat de : Ing. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxx

X X. Xxxx SRL

Str Filaret Barbu nr 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad. CF 354797. 354798

Foraj nr./Bonng no. F 1

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator a utorizat/Authonzed laboratory - Aut. nr./Aut No.2723/18.04.2013

Adâncimea mț m₂ m₃ w

Depth [g] [g] [g] [%]

************************************************************

1.50 m 217.2 182.9 35.7 23.3

************************************************************

PO-101-01.03/3

Arad, CF 354797, 354798 Foraj nr./Bonng no.: FI Cota/Depth: -1 50 m

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. Â&.JÂL.5......

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA CERNERII/PARTICLE SIZE ANALYSIS OF SOILS BY SIEVING

Conform/According ta SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authonzed laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

^d i	m ,	O o E E	m j — -m , —4--' 100 Ud
[mm]	[g]	[%]	[%]
70.000	0.0	0.0	100.0
20.000	0.0	0.0	100.0
10.000	0.0	0.0	100.0
5.000	0.0	0.0	100.0
2.000	0.3	0.3	99.7
1.000	7.3	7.3	92.4
0.500	17.2	17.2	75.2
0.250	10.8	10.8	64.4
0.125	9.0	9.0	55.4
0.063	43.3	43.3	12.1
Talger	12.1	12.1	0.0
Suma	100.0

- masă totală material uscat total mass of dried material d- dimensiunile ochiurilor sitelor diameter of the sieves

nii - cantitate rămasă pe site quantity remamed on sieves

100.0 g

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

I 100.0 1

CB c 60.0 o> e 50.0

o. =.

§ 0.001 0.002 0.0063 0.010 0.020 0.063 0.100 0.200 0.630 1.000 2.000 6.300 10,000

c « o Diametrul particulelor/Particle's diameter [mm]

Arad, CF 354797, 354798

Foraj nr./Boring no.: F 1

Cota/Depth: -1.50 m

Cl-	0 %
FSi-	0 %
MSi-	0 %
CSi-	13 %
FSa-	50 %
MSa-	19 %
CSa-	18 %
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	0 %
Si-	13 %
Sa-	87 %
Gr-	0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin		Co	Bolovămș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu		Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare		Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

Arad, CF 354797, 354798

Foraj nr /Boring no.; F 1

Cota/Depth: -1.50 m

Pământuri fine (praf și argilă)

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

PO-101-01.07/13

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

NISIP FIN Șl MIJLOCIU / FINE AND MEDIUM SAND - FMSa

/ /

Șef laborator: Ing. Gabrie

Laborant: Cprina DUl^lȚRAk',

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 354797, 354798

Foraj nr./Bonng no. F 3

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut No.2723/18.04.2013

Adâncimea rn-ț nria m₃ w

Depth [g] [g] [g] [%]

************************************************************

1.00 m 151.7 130.1 35.6 22.9

************************************************************

PO-101-01 03/3

Pag. 1/1

S.c. CARA SRL Arad, CF 354797, 354798

\ Str Filaret Barbu nr. 2 Foraj nr/Bonng no. F 1

y 300193 Timișoara Cota/Depth’ -1.00 m

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authonzed laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1,0213	21.3	21.8	0.00270	21.8027	0.101	9.588	0.0594	69 6
T	60	1,0195	19.5	20.0	0.00270	20.0027	0.101	10.200	0.0433	63.8
2'	120	1.0170	17.0	17.5	0.00270	17.5027	0.101	11.050	0.0319	55.9
5'	300	1.0155	15.5	16.0	0.00270	16.0027	0.101	11.560	0.0206	51 1
10'	600	1.0138	13.8	14.3	0.00270	14.3027	0.101	12.138	0.0149	45.6
20'	1200	1,0128	12.8	13.3	0.00270	13.3027	0.101	12.478	0.0107	42.5
30'	1800	1.0122	12.2	12.7	0.00270	12.7027	0.101	12.682	0.0088	405
60'	3600	1.0113	11.3	11.8	0.00270	11.8027	0.101	12.988	0.0063	377
120'	7200	1.0091	9.1	9.6	0.00270	9.6027	0.101	13.736	0.0046	30 6

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Arad, CF 354797, 354798

Foraj nr./Bonng no,; F 1

Cota/Depth: -1.00 m

Cl-	21 %
FSi-	18 %
MSi-	12 %
CSi-	22%
FSa -	27 %
MSa-	0 %
CSa-	0 %
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	21 %
Si-	52 %
Sa-	27 %
Gr-	0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovămș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSI	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 354797. 354798 Foraj nr./Boring no.: FI Cota/Depth: -1.00 m

Pământuri fine (praf și argilă)

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prafos și nisip)

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

PO-101-01.07/13

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

ARGILĂ PRĂFOASĂ NISIPOASĂ / Xxxxx Xxxxx CLAY - sasiCl

^lefTÂP'¹'

( 3/3

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 354797, 354798

Foraj nr./Bonng no. F 1

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authonzed laboratory - Aut. nr./Aut, No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	g	27.8	28.8	29.0
m 2	g	23.8	24.4	24.4
m 3	g	14.2	14.8	14.9
w	%	41.7	45.8	48.4
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	24.0	11.0

	U.M.	1
m 1	g	24.5
m 2	g	22.4
m 3	g	12.2
Wp	%	20.6
Wp =	20.6 %

	U.M.	1
m 1	g	151.7
m2	g	130.1
m 3	g	35.6
w	%	22.9

W = 22.9 %

lc= 0.91

PO-101-01.06/8/10

_____________lp= 24.2^% / \

Șef laborator. Ing. Gaoriela ARVAtZ" Laborant: Xxxxxx Xxxxxxx?? * \Z >Pag 1/1

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

RO60 RNCB 0255 1468 9495 0001

BCR, SUC. TIMIȘOARA

www.cara-gcotchtiica.ro

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic - Aut.

Nr.

O.R.C.J 35/986/1 J

C.I.F. RO-1820008

TEL. 0356-448979

MOB. 0722-573188

Fax 0356-410067

e-mail: officefățcara-geo.ro

2723/18.04.2017

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 20.162 / 2023

ANALIZE CHIMICE AGRESIVITATE SOL FAȚĂ DE BETON Conform cerințe standard NE 012 - 1 / 2007

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate sol față de beton pt. o probă prelevată din Mun. Arad, CF 354797, nr. cad. 354797, CF 354798, nr. cad. 354798, jud. Arad, pentru întocmirea proiectului „P.U.Z. și R.L.U. — Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”.

Beneficiar : S.C. PERFORMANCE SPECIA BUILDING S.R.L.

Data : 28.03.2023

Șef profil : Ing. Xxxx Xxxxxxxx 1OSU v

da ARVAT

Determinări		Valori de referință	Clasa de expunere	Metode de încercări de referință	Metode de încercări utilizate	UM	Rezultate	Clasa de expunere	Agresivitate chimică
Prelevare probă	Locul prelevării probelor: Mun. Arad				-	-	-	-	-
	Adâncimea de prelevare : F3 — l,00m
	Data de prelevare : 21.03.2023
Sulfați (SO4²’)		> 2000 și < 3000 >3000 și < 12000 > 12000 și <24000	XA1 XA2 XA3	STAS 8601 - 70	Fotometrul xx xxxxx	mg/kg	450,0	-	Neagresivă
pH				ISO 4316	Fotometrul HL8J7Q0	-	7,2 l	-	Neagresivă
Aciditate		> 200 Xxxxxxx Xxxxx	XA1 XA2 XA3	c DIN 4030-2	. ^A	\ ml/kg	5,12		Neagresivă

y Șef laborator: Ii

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Firmă: PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

Sediu social: Municipiul Arad, Strada ANTON PANN, Nr. 61*63, Județ Arad

Activitatea principală: 4110 * Dezvoltare (promovare) Imobiliară

Cod Unic de înregistrare: 35593954

Nr. de ordine Tn registrul comerțului: J2/183/04.02.2016

Data eliberării: ni -OZ-M

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI nE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ....Arad

din data de: 04.02.2016

ECTOR

Aureli;

2 2 ^nVC. 2023

Completare,

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

CĂTRE:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Prin prezenta, subscrisa S C. RIF STYLE PROJECT S R.L., în calitate de proiectat general a documentației în curs de elaborare, PUZ șl RLU ZONĂ REZIDENȚEALÂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI Șl SERVICII, cu amplasamentul în Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F nr. 345797 și 345798 Arad, având ca proprietar pe S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., depun următoarele completări la documentația înregistrată cu nr. 96096 din 24.11.2023

• Avizul pentru securitatea la incendiu cu nr. 323600 din 14.12.2023
• Avizul de mediu cu nr. 17579 din 03.11.2023
• Dov. Plata taxa RUR

INGĂâ)

tNG Bank N V Amsterdam Sucursala Bucurest-

Sir. Aviator Popiși ea nu nr 54A Cladnea nt 3 sector 1 012095 Buci^esth Romama

RC J40/16100H994 CIF RO61S1100 RIC RB-PJS aC-024/lE 02 1999

Tel *4021 222 16 00 Fax <40 21 222 14 01 aw ng ro

31C code (SW1FT) INGBR09U

Confirmare tranzacție

Titular cont

Nume

Număr cont

CUI

Adresa

R1F STYLE PROJECT

RO7 5INGS00009999086947 38

40354260

Strada Norma, Nr 4 . Ap camera 1

300732 Timișoara

Benefrciar/Ordonator

Nume REGISTRUL URBANISTILO/17244352

Număr cont RO12TREZ70029F305000XXXX

Detaii tranzacție

Data procesării Referința băncii

Tip tranzacție Detalii

21 12,2023

2333

Transfer ING Business

Taxa RUR, proiect 79/2022 PUZ ZONA

REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMEN

TARE DOTĂRI SI SERVICII, ARAD CF 3 45797 si 345798

Referința interna: co. Xxxxx Xxxxxx

Referenta interna 744331170

Suma Valuta

-1,093 44 Xxx

Xxxxx Xxxxxxx

D rector Rețea Vanzari Persoane Jundice

INGii)

LUANASORESCU

D rector Strateg e Persoane Jur dice

ING QankNV Amsterdam Sucursala București

Str Aviator Popisteanu nr. 54A 012095 București Romon o

Acest document a fost emis printr-un instrument de plata electronica Informații despre schema de garantare a depozitelor si tipurile de conlur eligibile sunt disponib le pe www mg ro.'dgs s In ocat.le băncii Valabil fara semnătură s stampia.

0 S?0

Către, tW* ®

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAI 0-^,,.'WSTx

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

Subsemnatul calitate

de/reprezentant al _

________________________CUI 3Ș6 3^35^_________ cu sediul /domiciliul în județul. municipiul/orașul/comuna ____

satul __________ cod poștal___________

str. Thffîrf nr. o/-6

bl. sc __eu _ ao. telefon/fa*-' _remail

^{v J} Solicit: analizarea dbWmentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de _ _r urbanism: c-fk^nr Ar-, *

pentru . imobilul/teren situat în

județul municipiul/oraș/comuna_ ■M'____________________ _______________________________________________________satul___________________________________ sectorul cod poștal str.________________________________________________ nr._____bl._____sc.___et._______ap.___sau identificat prin____________________________

36 ___________________

Anexez: ^z

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data

^u-ic

™^rQ’

V2nt6

NOTA DE INFORMARE '--

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră in mod caracter personal furnizate pe această cale. în vederea soluponâni cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale admmislrafiei publice locale. Datele potfi dezvăluite unor terp in baza unui temei justificat Vă putefi exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute dr Regulamentul U E.nr. 679/2016 printr-o cerere sensă. semnată și datată, depusă la sediul instituitei

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	6.429
2	3	37.96
3	4	49.997
4	5	21.996
5	6	240.829
6	7	23.633

Hotărârea nr. 266/2024

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

• Funcțiuni complementare:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

• Utilizări permise cu condiții:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

• Utilizări interzise:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

Regimul de înalțime maxim propus:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 2:

o Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colectiveParcela nr. 3:

Parcela nr. 4:

Parcela nr. 5:

Parcela nr. 6:

Parcela nr. 11:

Parcela nr. 12:

Parcela nr. 13:

Parcela nr. 14:

Parcela nr. 15:

Parcela nr. 16:

Parcela nr. 17:

o Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colectiveParcela nr. 7:

Parcela nr. 8:

Parcela nr. 9:

Parcela nr.10:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

AVIZ

Nr. 13 din 14.03.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

• Funcțiuni complementare:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

• Utilizări permise cu condiții:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

• Utilizări interzise:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

Regimul de înălțime maxim propus:o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2: Zonă rezidențială - locuințe colective

o Z3: zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 2:

o Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colectiveParcela nr. 3:

Parcela nr. 4:

Parcela nr. 5:

Parcela nr. 6:

Parcela nr. 11:

Parcela nr. 12:

Parcela nr. 13:

Parcela nr. 14:

Parcela nr. 15:

Parcela nr. 16:

Parcela nr. 17:

Parcela nr. 8:

Parcela nr. 9:

• Funcțiune dominantă:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

• Funcțiuni complementare:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

• Utilizări permise cu condiții:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

• Utilizări interzise:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

Regimul de înalțime maxim propus:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 3:

o Z3 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 7:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:
o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

• Funcțiuni complementare:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

• Utilizări permise cu condiții:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

• Utilizări interzise:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

Regimul de înălțime maxim propus:

o Z1: Zonă servicii și dotări complementare

o Z2 - Zonă rezidențială - locuințe colective

Parcela nr. 3: