Hotărârea nr. 265/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L., Proiectant general: S.C. Studio M Soima S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

H O T Ă R Â R E A nr. 265 din 17 mai 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L., Proiectant general: S.C. Studio M Soima S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 21326/A5/12.03.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 13323/A5/12.03.2024 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 21326/A5/12.03.2024 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12/12.03.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564 și CF nr. 364587-Arad, conform documentației anexate, cu anexele 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu general
1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Posibilitate de mobilare, ilustrare urbanistică
2.7. Studiu de cvartal

Art. 2 Planul urbanistic zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L
1.2. Proiectant general: S.C. Studio M Soima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 177/2022;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 364564 și CF nr. 364587-Arad, au categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. NCA SPED NCA S.R.L., măsurând o suprafață totală de de 9.430 mp (9.213mp + 217mp).
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 2 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 13323/2024, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari S.C. NCA SPED NCA S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință extraordinară CLMA 17.05.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 154/13.03.2024

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L., Proiectant general: S.C. Studio M Soima S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 21326/A5/12.03.2024,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12/12.03.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”, Municipiul Arad, zona industrială Sud, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564 și CF nr. 364587-Arad, conform documentației anexate, cu anexele 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu general
1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări - echipare edilitară
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Posibilitate de mobilare, ilustrare urbanistică
2.7. Studiu de cvartal

Art. 2 Planul urbanistic zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L
1.2. Proiectant general: S.C. Studio M Soima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 177/2022;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 364564 și CF nr. 364587-Arad, au categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. NCA SPED NCA S.R.L., măsurând o suprafață totală de de 9.430 mp (9.213mp + 217mp).
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 2 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 13323/2024, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari S.C. NCA SPED NCA S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art.5 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 21330/12.03.2024

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L., Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Proiectant general S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 177/2022;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 4758 din 19.01.2024 de către S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
- raportul de specialitate nr. 21326/A5/12.03.2024, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 13323/A5/12.03.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 12/12.03.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 364564, 364587- Arad, au categoria de folosință pașune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. NCA SPED NCA S.R.L., masurând o suprafață totală de de 9.430 mp (9.213mp + 217mp).

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare " pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale de activități economice mixte de servicii, comerț și depozitare, logistică împreună cu funcțiuni complementare.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 40%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20:

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E cu înălțimea maximă a obiectivului de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,12 m (110,12 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12 m înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28677/04.01.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 21326/A5/12.03.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L., Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

- Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
- Proiectant general S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 177/2022;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea sud vestică a intravilanului Municipiului Arad în zona industrială Sud Arad- Zădăreni adiacent DJ 682.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Realizarea accesului rutier la obiectivul propus spre reglementare se va realiza din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. cad. 364440. Confrom HCLM Arad nr 47 din 31.01.2023 se propune ca accesul din terenul înspre DJ 682 să se realizeze printr-o minigirație cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de 1,50m, și zonă verde de 1,00m, drum ce va fi utilizată pentru accesul la parcela reglementată cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta.

La obiectivul studiat se va amenaja 1 (un) acces rutier, din terenul identificat cu nr. CF. 364440-Arad

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: terenuri proprietăți private, pășuni în intravilan, identificate prin C.F. nr. 364561,

364588, 364567- Arad

-la vest: canal HCN 2568 identificat prin CF nr. 364448 Arad;

- la est: teren proprietate privată, identificat în CF nr. 364440- Arad ce se intenționează a se

reglementa în drum de acces și documentația de urbanism PUZ și RLU „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire” aprobat prin HCLM Arad 47 din 31.01.2023;

- la sud: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 364563 - Arad, documentația de

urbanism aprobata prin HCLM Arad nr. 92/14.02.2024 - PUZ și RLU „Construire clădire birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone funcționale de activități economice mixte de servicii, comerț și depozitare, logistică împreună cu funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim P+2E.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 28 din 31.08.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM Arad 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

Propunerile prezentei documentații de urbanism se încadrează în reglementările funcționale și tehnice de principiul cuprinse în HCLM Arad 669/2023 privind aprobarea soluției preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: activități economice mixte de servicii, comerț și depozitare (clădiri de birouri, spații prezentare și comercializare, unități de întreținere/mentenanță autoturisme si autocamioane, ateliere pentru activități profesionale tehnice (electronice, piese mecanice, instalații utilaje, mobilier, produse artizanale);

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare, platformă gospodărească;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;

• Utilizări admise cu condiții:

- industrie, producție nepoluantă cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

• Utilizări interzise:

- activități industriale poluante, sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat:
- funcțiuni rezidențiale, unități de învațământ, lăcașe de cult sau alte activități ce nu se încadrează în caracterul industrial al zonei;
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• ISCD - prestări servicii, comerț și depozitare.
• Cc - căi de comunicație
• Sp- spații verzi amenajate.
• TE - dotări tehnico-edilitare.
• P- parcări.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retragerile minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa A.03 Reglementări urbanistice împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „A.03 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal :

- Aliniamentul (frontul stradal) este considerat a fi înspre terenul identificat prin CF nr. 364440 Arad. Retragerea limitei maximului edificabil față de aliniament este de 0,00 m.
• Amplasare față de limitele laterale:
- Retragerea minimă a obiectivelor propuse este de jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 2,00 m față de limita de proprietate.

• Amplasare față de limita posterioară:
- Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate posterioară este 2,50 m față de marginea superioară a taluzului canalului HCN 2568

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „A.03 Reglementări urbanistice” terenurile studiate se vor unifica în vederea constituirii unei subzone funcționale de activități economice mixte de servicii, comerț și depozitare, logistică împreună cu funcțiuni complementare. Nu se propune o alta parcelare.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ, de protecție și recreere în exteriorul clădirilor - minim 20% pentru funcțiunea de servicii și comerț avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, activități economice mixte de servicii, comerț și depozitare, logistică împreună cu funcțiuni complementare, se vor realiza locuri de parcare avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Conform propunerii de mobilare a parcelei sunt propuse 23 de locuri de parcare pentru autoturisme si 25 de locuri de parcare pentru autocamioane.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va realiza dinspre Est, din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. cad. 364440. Conform HCLM Arad nr 47 din 31.01.2023 se propune ca accesul din terenul înspre DJ 682 să se realizeze printr-o minigirație cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de 1,50m, și zonă verde de 1,00m, drum ce va fi utilizat pentru accesul la parcelele reglementate, cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta.

Accesul la incinta propusă spre reglementare va avea o ampriză de 12,00 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform

Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	19028/04.12.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322721/20.06.2023	-

3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322722/20.06.2023	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	16535/21.09.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 3234/2022	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	78455/Z1/10.10.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17538629/16.10.2023	04.05.2024
8.	Delgaz Grid S.A.	214326420/31.07.2023	31.07.2024
9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134207/12.05.2023	12.05.2024
10	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	528/11.10.2023	-
11	Orange Romania Communications S.A.	144/24.05.2023	-
12	Autoritate Aeronautică Civilă Română	28677/04.01.2024	04.01.2025
13	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale- ANIF- Arad	245/23.10.2023	-
14	Acord Banca Transilvania	193614/14.02.2024	-
15	Studiu Geotehnic	233/2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.01.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 12/12.03.2024.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. NCA SPED NCA S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, strada Voinicilor C4, jud. Arad înregistrată cu nr. 4758 din 19.01.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 12 din 12.03.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” intravilanul Municipiului Arad, zona industrială Sud, județul Arad

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364564, 364587-Arad Proprietar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L., Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Propriețar/dezvoltator: S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 177/2022;

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: terenuri proprietăți private, pășuni în intravilan, identificate prin C.F. nr. 364561,

364588, 364567- Arad

- la vest: canal HCN 2568 identificat prin CF nr. 364448 Arad;
- la est: teren proprietate privată, identificat în CF nr. 364440- Arad ce se intenționează a se

- la sud: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 364563 - Arad, documentația de

urbanism aprobata prin HCLM Arad nr. 92/14.02.2024 - PUZ și RLU „Construire clădire

birouri și hală logistică, anexe (post trafo, bazin rezervă incendiu, grup electrogen, cabină portar cu control acces, punct gospodăresc) amenajări exterioare incintă, accese rutiere și pietonale, amplasare firmă luminoasă, împrejmuire teren, racorduri și branșamente la utilități;

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

- Zona este cuprinsă în PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005 : Zona Industrială Sud

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: activități economice mixte de servicii, comerț și depozitare (clădiri de birouri, spații prezentare și comercializare, unități de întreținere/mentenanță autoturisme si autocamioane, ateliere pentru activități profesionale tehnice (electronice, piese mecanice, instalații utilaje, mobilier, produse artizanale);
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare, platformă gospodărească;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări admise cu condiții:

- industrie, producție nepoluantă cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
• Utilizări interzise:

- activități industriale poluante, sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat:
- funcțiuni rezidențiale, unități de învațământ, lăcașe de cult sau alte activități ce nu se încadrează în caracterul industrial al zonei;
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• ISCD - prestări servicii, comerț și depozitare.
• Cc - căi de comunicație
• Sp- spații verzi amenajate.
• TE - dotări tehnico-edilitare.
• P- parcări.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „A.03 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal (drumul de incintă nou creat):

- Aliniamentul (frontul stradal) este considerat a fi înspre terenul identificat prin CF nr. 364440 Arad. Retragerea limitei maximului edificabil față de aliniament este de 0,00 m.

• Amplasare față de limitele laterale:

- Retragerea minimă a obiectivelor propuse este de jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 2,00 m față de limita de proprietate.

• Amplasare față de limita posterioară:

- Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate posterioară este 2,50 m față de marginea superioară a taluzului canalului HCN 2568

Parcelarea:

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor.

Parcaje:

Conform propunerii de mobilare a parcelei sunt propuse 23 de locuri de parcare pentru autoturisme si 25 de locuri de parcare pentru autocamioane.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va realiza dinspre Est, din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. cad. 364440. Conform HCLM Arad nr 47 din 31.01.2023 se propune ca accesul din terenul înspre DJ 682 să se realizeze printr-o minigirație cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de 1,50m, și zonă verde de 1,00m, drum ce va fi utilizat pentru accesul la parcelele reglementate cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta.

Accesul la incinta propusă spre reglementare va avea o ampriză de 12,00 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.01.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.13323/A5/12.03.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare

Proprietari/dezvoltatori: SC NCA SPED NCA SRL

Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud

Proiectant general - SC STUDIOM M SOIMA SRL, arh RUR M.Soima , proiect nr. 177/2022 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 49500/22.06.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 18.07.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 18.07.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 18.07.2022-01.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad 58950/18.07.2023 , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 22.08.2023;

- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 22.08.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 22.08.2023-05.09.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 364561, CF 364588, CF 364563, CF363763, CF 364440, TOP 2564/8, CF 364448, nr.335 cad 9271-1, nr.330 cad 9271/1.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		16.02.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:	P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE
Beneficiar:	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
Fa^ă:	P.U.Z.
Nr. proiect:	177/2022
Elaborator:	S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Xxxxxx Xxxxx- nr. R.U.R.-1411
Conținut volum:	DOCUMENTAȚIE PUZ

BORDEROU

NUME PROIECT:

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

DOCUMENTAȚIE:

P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE mun. Arad, intravilan, CF nr. 364564,364587-Arad, jud. Arad. S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

• CERERE
• FOAIE DE CAPĂT
• BORDEORU
• CERTIFICAT DE URBANISM NR. 804/04.05.2022
• EXTRAS C.F. NR. 364564,364587 - Arad.
• COPIE CUI S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
• DOVADA ACHITARE TAXA R.U.R.

• AVIZE STUDII DE FUNDAMENTARE

Crt	AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE	NUMĂR	DATA
01	AVIZ DE OPORTUNITATE	28	31/08'2022
02	RAPORTUL FINAL AL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I SI II	49500/A5	31/08 2022
03	RAPORTUL FINAL AL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II	58590/A5	12.09.2023
04	COMPANIA DE APA ARAD	16535	21.09.2023
05	ENEL	17538629	16/10/2023
06	DELGAZ-GRID	214326420	31/07/2023
07	TELEKOM	144	24/05/2023
08	PSI	322721	20/06/2023
09	PROTECȚIE CIVILĂ	322722	20.06.2023
10	SĂNĂTATEA POPULAȚIEI	528	11.10.2023
11	PROTECȚIA MEDIULUI	19028	04/12/2023
12	POLIȚIA RUTIERĂ SERVICIUL CIRCULAȚIE	134207	12/05/2023
13	AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA	28677	04/01/2024
14	AVIZUL ADMINISTRATORULUI DE DRUM	199	03/11/2021
15	AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE	245	23/10/2023
16	PROCES VERBAL DE RECEPȚIE RIDICARE TOPOGRAFICĂ	2993 128918	17.11.2022 27.10.2022
17	REFERAT DE VERIFICARE STUDIU GEOTEHNIC	31916 (REFERAT) 233 (GEO)	22/12/2023 2023
18	PROCES VERBAL RIDICARE TOPOGRAFICA	2993 128918	17.11.2022 27.12.2022
19	TAXA RUR

Stupid M Sdima

BOUL. RkvQlutici, Nh, 56, MANBAHQA. ARAO, GUI. 3644I3&1 u2ZiaAS/2Oia

TEL. 0734 6925 1 I BTuDiDM.AflADlU'YAHeO.COM

• PROIEC DRUMURI- NR. 1 DIN 2024
• PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z.

MEMORIU GENERAL

BREVIAR DE CALCUL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

• PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z.

A-00 ÎNCADRAREA IN ZONĂ

A-01 SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCT1ONALITATI

A-02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCȚIONALA

A-03 REGLEMENTĂRI EDILITARE

A-04 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

A-05 POSIBILITATE DE MOBILARE - ILUSTRARE URBANISTICĂ

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTEREA DOCUMENTAȚIEI
DENUMIREA LUCRĂRII	P.U.Z. și R.L.U.- CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE
AMPLASAMENT	mun. Arad, intravilan, CF nr. 364564, CF 364587 - Arad.
BENEFICIAR	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
PROIECTANT	S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.
PROIECT NR.	177/2022
FAZA	PLAN URBANISTIC ZONAL

1.2. Obiectul lucrării- P.U.Z.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la dorința beneficiarului S.C. NCA SPED NCA. S.R.L. în vederea realizării unei zone de prestări servicii, comerț, depozitare și funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde amnajat, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 9430,OOmp, este situată în partea de sud-vest a municipiului Arad, Zona Industrială Sud. Aceasta este compusă din două parcele, având suprafața și categoria de folosință du ă cum urmează:
Nr. crt.	Nr. extras C.F.	Suprafață (mp)	Categorie folosință	Proprietar
01	364564	9213mp	Intravilan pășune	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
02	364587	217mp	Intravilan pășune	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
TOTAL		9430mp

In prezent, terenurile menționate mai sus sunt libere de construcții.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 804/04.05.2022 și Avizul de Oportunitate nr 28/31.08.2021 eliberate de Primăria municipiului Arad.

Incinta reglementată are: folosința actuală a imobilelor - pășune în intravilan; destinație stabilită prin PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 - Zona Industriala Sud; funcțiunea dominantă -zona industrială, depozitare; utilizări permise - construire hale comerț, servicii; utilizări interzise -activități care generează noxe, depoziatre deșeuri etc., cu interdicție de construire până la elaborare, avizare și aprobare P.U.Z. și R.L.U.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pentru identificarea investiției s-a studiat o zona de 33 686,00mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată.

Forma în plan a incintei studiate este neregulată, conform documentației atașate.

1.3. Surse documentare
- 1.3.1. Referire la studii anterioare:

- PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 - Zona Industriala Sud

Stupid M Sdima

D'UUl. Rkvdlutici, Nh. 56, mambaroa. ARAD, CU». 3644 I 26 1 U2/1Q4 5/2C16

TCL, D72^1/S®S3â I I aTuOlOH.ARADlij'VAHnS.COM

- PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 47 din 31.01,2023 - Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj. Spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire - beneficiar S.C. Transdanubia Spedition S.R.L.

1.3.2. Studii de fundamentare:

- Ridicarea topografica executată de S.C. DIGITAL MAPPING S.R.L.- Xxxx Xxxxxx- Xxxxxx.
- Studiu Geotehnic elaborat de SC XPERIENCE 3D OFFICE. SRL
- Certificat de Urbanism Nr 804/04.05.2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad.
- Aviz de oportunitate Nr 28/31.08.2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad.
- Avize și acorduri.

1.3.3. Cadrul legal:

- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000
- Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată cu modificările și completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările și completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările și completările ulterioare; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările și completările ulterioare; codul civil.
- Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă și sănătate publică.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Municipiul Arad face parte din județul Arad, zona de vest a țării. Este situat la 21°40’12” longitudine estică de Greenwich și 46°10’12” latitudine nordică. Județul Arad este situat în Câmpia Aradului.

Amplasamentul studiat este situat în intravilan, partea de sud-vest a orașului Arad, si face parte din Zona Industriala Sud, în vecinătatea incintei fiind aprobate sau in curs de aprobare PUZ-uri pentru unități industrie, servicii și comerț.

2.2. încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municpiului Arad, în sud-vest-ul acestuia, la nord de DJ 682 Arad - Zădâreni, și este format din 2 parcele situate una lângă cealaltă, cu o suprafață totală de 9430.00 mp., aflat în proprietatea S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 33 686,00 mp.

Vecinătățile incintei sunt;

• Nord; -terenuri pășune în intravilan, proprietate privată, identificate prin CF 364561, 364588, 364567 Arad, aflate în proprietatea S.C. MAP INTERSPED S.R.L.
• Sud: teren pășune în intravilan, identificat prin CF 364563 Arad beneficiar S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. - cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Xx. X. Xxxxxxxx -S.C. ATODIS SERV SRL
• Est: teren coproprietate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad, teren proprietate privată- identificată prin CF 363763 Arad - beneficiar S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L - cu PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023.
• Vest: canal - HCN 2568, identificat prin CF 364448 Arad.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică

Câmpiei Aradului. Terenurile studiate sunt relativ plate, având grupa la cote medii de aproximativ 110.11 N.M.N., cu o ușoară panta pe direcția est - vest (de la o cotă max. de 111.99 N.M.N - colt sud-estic la o cotă min. de 108.14 N.M.N-latura vestica - adiacenta canal HCN 2568

Amplasamentul este situat la 655 m de cursul de apă al râului Mureș și nu se suprapune cu zone naturale protejate.

Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004.

2.3.1 Date ale studiului geotchnic

Pentru această documentație sa întocmit studiul geotehnic nr. 233/2023 realizat de SC XPERIENCE 3D OFFICE. SRL - Ing. Peri Xxxxxx Xxxxx și verificat de Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, cu referat de verificare nr. 31916/2023, studiu atașat prezentei documentații.

2.4. Circulația
- 2.4.1. Circulația rutieră

Circulațiile rutiere din zonă sunt reprezentate de drumul colector betonat, identificat prin CF nr 364440-Arad, din care se asigură legătura cu drumul județean DJ 682 Arad- Zădăreni.

Incinta se învecinează cu artere majore de circulație după cum urmează:

• în partea de Sud- drumul județean- DJ 682- aflată la 170,50m de incinta reglementată.
• în partea de Nord-Est- autostrada Al - aflată la 662,30m.

Prin urmare, zona de siguranță de 50,00m din marginea carosabilului impusă de autostradă și cea de 21 m impusă de drumul județean, nu se suprapune cu incinta reglementată.

în dreptul zonei studiate, DJ 682 are 4 benzi de circulație, cu o lățime totală a carosabilului de 14 m, fiecare bandă de circulație fiind de 3,5 m, și are marcaj rutier cu linie dubiu continuă pe axa centrală.

Conform cu H.C.L.M. nr 47 din 31.01.2023 se propune ca accesul din DJ 682 să se realizeze printr-o minigirație cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de l,50m, și zonă verde, de l,00m, drum ce va fi utilizată pentru accesul la parcela reglementată cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta.

2.4.2. Circulația feroviară

Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 438.40 m sud - vest de incintă. Prin urmare, zona de siguranță de 20 m din ax și cea de protecție de 100 m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementată.

2.5. Ocuparea terenurilor

Terenurile reglemetate, identificate prin CF nr. 364564, CF 364587 - Arad, în suprafață totală de 9430 mp, au categoria de folosință pășune în intravilan, sunt libere de construcții și neîmprejmuite.

Terenul are o formă trapezoidală, are fomt stradal de 76,69 m - latura est, o adâncime de 119,69 m - latura sud, și 127,82 m - latura nord, și o lățime de aproximativ 77,12 m - latura de vest.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 31 508,00 mp.

2.5.1. Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

• teren pășune în intravilan - latura nord
• teren pășune în intravilan - latura sud (beneficiar S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. - cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Xx. X. Xxxxxxxx - S.C. ATOD1S SERV SRL. - industrie, depozitare și servicii).
• teren copropri etate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad - latura est.
• Unitate industrie, servicii si comerț - latura est, conform PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023.
• canal HCN 2568 (latura vest).
• rețele edilitare - linie electrică, alimentare cu apă, canalizare, canalizare pluvială (latura sudică) - in vecinătatea DJ 682 Arad - Zădăreni.

Vecinătățile incintei impun următoarele retrageri ale construcțiilor:

• zonă de protecție canal- HCN 2568- 2,50 m, din limita superioară a taluzuiui.

Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă.

2.5.2. Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit

în zona studiată nu sunt edificate construcții, dar datorită apartenenței la Zona Industriala Sud, costrucțiile din vecinătate sunt construcții industriale - produstie, depozitare, servicii, și construcții administrative - sedii sociale si birouri.

Construcțiile existente au regim de înălțime redus, P. P + 2E, și învelitori tip șarpantă cu pantă mică și învelitori terasă.

2.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei

Incinta va beneficia de acces la servicii, fiind posibilă extinderea și branșarea la rețelele existente în vecinătatea DJ 682.

2.5.4. Asigurarea cu spafii verzi

în prezent, incinta reglementată nu are spații verzi amenajate, terenul fiind ocupat de vegetație spontană.

Autorizarea de construire va conține condiția creării de spații verzi amenajate, în funcție de destinația si capacitatea construcțiilor.

Vor fi prevăzute spații verzi amenajate minim 20% din suprafața terenului, cu respectarea HGR 525/1996 și HCLM Arad nr 572/2022.

2.6. Principalele disfuncționalități

CIRCULAȚIE

- necesitatea asigurării accesului din drumul colector betonat la est de parcelă.

REȚELE EDILITARE

- necesitatea asigurării cu utilități a incintei.

ZONE VERZI

- necesitatea realizării unor zone verzi amenajate în incintă.

2.7. Echiparea tehnico-edilitară

Incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară.

2.7.1. Alimentarea cu apă potabilă

în zona studiată există rețea de apă potabilă de-a lungul drumului județean, DJ 682, incinta nefiind racordată la această rețea.

2.7.2. Canalizare menajeră ți pluvială

în zona studiată există rețea de canalizare menajeră de-a lungul drumului județean, DJ 682, ce transportă apele uzate menajere din UAT Zadareni către stația de epurare a municipiului Arad, incinta nefiind racordată la această rețea.

Rețeaua de canalizare pluvială este reprezentată de șanțurile care mărginesc drumurile și

canalul HCN 2568situat la vest de incintă.

2.7.3. Alimentarea ca energie electrică

în zona studiată există rețea de alimentare cu energie electrică 20kV de-a lungul drumului județean, DJ 682, incinta nefiind racordată la această rețea.

2.7.4. Alimentarea cu energie termică

în zona studiată nu există rețele de termoficare.

2.7.5. Alimentarea cu gaze naturale

în zona studiată nu există rețea de distribuție a gazelor naturale.

2.7.6. Telecomunicații

în zona studiată există rețea de telecomunicații de-a lungul drumului județean, DJ 682, incinta nefiind racordată la această rețea.

2.8. Probleme de mediu
- 2.8.1. Relația cadru natural - cadru construit

Terenul reglementat nu este inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită sau arii naturale protejate.

Din punct de vedere peisagistic, avem un peisaj tipic de câmpie, fără vegetație arboricolă.

Terenurile învecinate, fac toate parte din teritoriul intravilan și au ca funcțiune principală industria nepoluantă și depozitarea.

2.8.2. Riscuri naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

2.8.3. Căi de comunicații și echipări edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă

în zonă nu există căi de comunicații sau echipări edilitare care să prezinte riscuri pentru zonă. Prezenta documentație nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicații existente, intervențiile propuse în ceea ce privește echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă.

2.8.4. Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic ce necesită protecție

Nu este cazul, amplasamentul nu se află în arealul vreunei zone naturale protejate sau a unor monumente istorice ori situri arheologice.

2.9. Opțiuni ale populației

Realizarea investiției propusă de beneficiar va duce la dezvoltarea în continuare a zonei, prin extinderea numărului de unități economice localizate. Realizarea investiției va contribui la completarea ocupării cu construcții a unei zone din interiorul teritoriului intravilan al municipiului Arad.

Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

în scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fiindametare:

ridicare topografică: conform acesteia terenul este relativ plat.

studiu geotehnic: conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalități, stratificația identificată fiind propice fundării.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Conform P.U.G. Arad, incinta studiată este situată în intravilan, cu interdicție de construire până Ia elborare P.U.Z., si are categorie de folosință pășune.

Conform PUZ aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 incinta se încadrează in Zona Industriala Sud.

Documentație de actualizare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad aflată în curs de elaborare păstrează aceeași destinație funcțională de unități industriale și de depozitare.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Nu este cazul.

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

3.4. Modernizarea circulației

în prezent nu există un acces amenajat în incintă.

3.4.1. Acces incintă propus:

Se va realiza un acces din drumul colector situat la est de incintă, acces destinat traficului greu, cu o lățime de 12 m, și racordat cu carosabilul pe direcția de ieșire cu un arc de cerc cu raza de 12 m.

Conform cu H.C.L.M. nr 47 din 31.01.2023 si H.C.L.M. nr 104/2023 se propune ca accesul din drumul colector înspre DJ 682 să se realizeze printr-o minigirație cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de l,50m, și zonă verde de l,00m, drum ce va fi utilizată pentru accesul la parcela reglementată cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta.

3.4.2. Drumuri în incintă

Nu se propune realizarea de drumuri în incintă, doar alei carosabile necesare aprovizionării construcțiilor, și platforme pentru manevre și acces locuri de parcare din incintă. Structura rutieră a aleilor si platformelor din incintă se va proiecta cu o îmbrăcăminte modernă de tip ”semirigid” sau “rigid”, cu un sistem de colectare și evacuare a apelor pluviale.

3.4.3. Parcaje și spații verzi

Necesarul de parcaje se va asigura exclusiv în interiorul incintei și se va calcula conform HG 525 anexa 5 astfel:

5.1. Construcții administrative
- 5.1.1. Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute: câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;

5.3. Construcții comerciale
- 5.3.1. Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;

un loc de parcare ia 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2;

5.12. Construcții industriale și depozitare.

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează: activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafață de 100 m2.

Conform propunerii de mobilare a parcelei, rezultă următoarele locuri de parcare:

Parcări autoturisme- 23

Parcări autocamioane= 25

3.4.4. Spații verzi

Necesarul de spații verzi amenajate se va asigura exclusiv în interiorul incintei și se va calcula conform HCLMA nr 572/2022 și conform HG 525 anexa 6 astfel:

6.1. Construc(ii administrative

Pentru construcțiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului.

6.2. Construcții comerciale

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2-5% din suprafața totală a terenului.

Conform HCLMA 572/2022 - minim 15% din suprafața terenului.

6.9. Construcții industriale

Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.

Spațiul verde amenajat va fi de minim 20% din suprafața parcelei,

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici.

Se propune realizarea unei singure zone cu funcțiunea SERVICII, COMERȚ și DEPOZITARE -alcătuite din clădiri cu destinația service tir, corp administrativ, hale depozit frig si alte construcții sau spații ce se încadrează in funcțiunea principală sau care sunt necesare bunei funcționari a acestora.

Ca funcțiuni complementare avem căi de comunicații, parcări, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare.

Incinta reglementată, are suprafața de 9430,00 mp, în aceasta se dorește realizarea următoarelor construcții și amenajări:

• unități servicii, comerț și depoziatre - alcătuite din: corp administrativ, unitate reparații/intreținere parc auto, spații depozitare, etc.
• căi de comunicații - amenajare acces, și realizare platforme carosabile si pietonale în incintă
• parcări - autoturisme și autocamioane
• construcții și dotări tehnico-edilitare
• amenajare spații verzi
• împrejmuiri

Zonele funcționale care compun incinta reglementată sunt următoarele:

ISCD - prestări servicii, comerț și depoziatre

- Cc - căi de comunicație
- SP - spații verzi amenajate
- TE - construcții si dotări tehnico-edilitare
- P - parcări

3.5.1. Indicatori urbanistici propuși:

- procentul de ocupare a terenului (Sc/St)% :

P.O.T. max = 40,00%

C.U.T. max = 1,20;

P+2E;

12 m;

min. 20%
- coeficientul de utilizare a terenului (Scd/St):
- regim inaltime:
- înălțime maximă:
- zona verde amenajară:
- suprafața construită maximă = 3772.00 mp.

- suprafața construită desfășurată maximă =11316.00 mp.

3.5.2. Retrageri impuse față de limitele parcelei:

Pe parcelă se va impune o zonă edificabilă, materializată pe planșa Reglementări Urbanistice.

Se impun următoarele retrageri ale construcțiilor, datorită vecinătăților:

• zonă protecție canal HCN 2568 - 2.5 m din limita superioara taluz - interdicție de construire.

Față de limitele de proprietate, se impun următoarele retrageri ale construcțiilor:

• Front stradal - la est - nu se impune retragere față de limita de proprietate.
• Lateral stânga - la sud - jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 2,00 m față de limita de proprietate.
• Lateral dreapta - la nord - jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 2,00 m față de limita de proprietate.
• Limita posterioară - la vest - 2,50 m față de marginea superioara a taluzului canalului HCN 2568.

Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a amenajărilor cu mobilier urban, a reclamelor și amenjărilor publicitare de diverse feluri, a împrejmuirilor, dotărilor tehnico-edilitare, și amenajărilor aferente căilor de comunicatii.

La amplasarea construcțiilor se va avea în vedere respectarea normelor de securitate Ia incendiu și normelor legate de asigurarea însoririi construcțiilor - conform Ordin 119/2014, cu completările și actualizările ulterioare.

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcele, acestea pot fi împrejmuite pe limita de proprietate exterioară, cu respectarea zonei de protecție canal HCN de 2,5 m din limita superioară taluz. înălțimea maximă a împrejmuirii va fi de 2,50m.

3.5.3. Bilanț teritorial:

BILANȚ TERITORIAL - ZONA STUDIATĂ
DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
TEREN PĂȘUNE ÎN INTRAVILAN	27071	80.36	16992	50.44
CAROSABIL	5548	16.47	4288	12.73
ALEI PIETONALE	0	0.00	1025	3.04
SPAȚIU VERDE NEAMENAJAT	168	0.50	1052	3.12
CANAL HCN 2568	899	2.67	899	2.67
UNITĂȚI PRESTĂRI SERVICII Șl COMENȚ	0	0.00	9430	27.99
TOTAL	33686	100.00	33686	100.00

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATA
DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
PĂȘUNE ÎN INTRAVILAN	9430	100.00	0	0.00
UNITĂȚI PRESTĂRI SERVICII Șl COMERȚ	0	0.00	9430	100.00
CONSTRUCȚII	0	0.00	3772	40.00
PLATFORMĂ BETONATĂ + PARCAJE	0	0.00	3772	40.00
SPAȚIU VERDE AMENAJAT	0	0.00	1886	20.00
TOTAL	9430	100.00	9430	100.00

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.61. Alimentarea cu apă în scop menajer șipotabil

Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă, apă folosită în scop igienico-sanitar, cât și pentru refacerea rezervei de apă pentru stingere incendii, se propune branșarea la rețeaua existentă de-a lungul drumului județean DJ 682 Arad- Zădăreni, prin intermediul unui cămin de branșament nou propus.

Asigurarea cu apă a obiectivelor din interiorul incintei se va face printr-o rețea de distribuție proprie, montată îngropat, sub limita de îngheț.

Realizarea rețelei de apă și realizarea branșamentului, vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/PTh.

3.6.2. Canalizarea menajeră și pluvială

Apele uzate menajere, de ia toate obiectivele, vor fi preluate printr-o rețea de cămine și conducte, fiind deversate gravitațional in statia de pompare amplasata in incinta prin care apele uzate sunt evacuate in rețeaua de canalizare menajeră existenta langa drumul județean.

Apele uzate menajere, evacuate in rețeaua publică de canalizare, se vor încadra în prevederile NTPA002.

Realizarea rețelei de canalizare menajeră și realizarea branșamentului, vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/PTh.

Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor, considerate convențional curate, vor fi dirijate spre un bazin de retenție prevăzut în incinta spațiul printr-un sistem de conducte și cămine.

Apele pluviale de la parcări și platforma betonată, vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi, pentru a se încadra in prevederile NTPA 001, după care vor fi deversate într-un bazin de retenție prevăzut în incintă.

Apa din bazinul de retenție va fi folosită pentru întreținerea spațiilor verzi. Excesul de apă din bazinul de retenție va fi evacuat printr-o conducta de preaplin în canalul de desecare din apropiere.

Realizarea rețelelor de canalizare menajeră, pluvială, și realizarea branșamentului, vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/PTh.

3.6.3. Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune branșarea la linia electrică aeriană de medie tensiune 20kV existentă de-a lungul drumului județean Arad- Zădăreni, prin intermediul unui post de transformare, care se va amplasa în incintă, în vecinătatea drumului colector.

Din postul de transformare propus, se vor alimenta toate obiectivele și consumatorii din incintă, printr-o rețea de distribuție de joasă tensiune montată subteran (LES 0,4 kV).

Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrică, întocmirea proiectului tehnic și pentru execuția racordului propus, beneficiarul se va adresa E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., Sucursala Arad. Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

3.6.4. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Racordarea obiectivului propus la rețeaua urbană de telecomunicații (fibră optică existentă de-a lungul DJ 682) se va face printr-un racord subteran, iar în incinta obiectivului prin racorduri / branșamente executate cu cabluri care se vor poza subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri din incintă.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telecomunicații se va face în conformitate cu prevederile normelor tehnice specifice.

Se va ține cont de condițiile impuse prin avizul condiționat nr 144 din 24.05.2023 eliberat de Orange Romania Comunications S.A. în calitate de deținător de rețele în zonă.

3.6.5. Alimentarea cu energie termică

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare corp de clădire în parte (dacă este nevoie), prin utilizarea de soluții locale ce vor utiliza combustibili lichizi, solizi, gaz natural sau energie electrică, în funcție de necesități.

3.6.7. Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale, amplasate într-un spațiu special amenajat. Serviciul de colectare centralizată și transport a gunoiului menajer va fi concesionat unei firme specializate, în conformitate cu legislația în vigoare.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

• legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;
• legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

3.7. Protecția mediului

Pe acest amplasament se dorește reglementarea unei zone pentru prestări servicii, comerț și depozitare, fără posibilități de poluare.

Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe vizează următoarele aspecte:

1. Caracteristicile planului.

a. Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în intravilanul localității.
b. Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse, conform celor expuse la punctul a);
c. în privința dezvoltării durabile a zonei, planul are importanță întrucât vine în sprijinul extinderii pe termen lung a suprafețelor construite și a spațiilor verzi amenajate și de protecție;
d. Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deșeurilor menajere, a apelor menajere și pluviale, amenajarea de spații verzi;
e. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

- deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;
- colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:
• legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;
• legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.
- apele menajere vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare existentă pe drumul județean.
- apele pluviale colectate de pe suprafața acoperișurilor, considerate convențional curate, vor fi colectate în jgheaburi, și prin intermediul burlanelor și a rigolelor vor fi dirijate parțial spre spațiul verde din incintă, parțial spre bazinul de retenție din incintă.
- apele pluviale colectate de pe drumurile carosabile vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi, după care vor fi dirijate spre un bazin de retenție, apoi spre spațiile verzi din incintă.
- vor fi amenajate spații verzi, un minim de 20% din suprafața incintei.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate.

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalațiilor tehnologice utilizate în posibile activități ce se vor desfasura pe teritoriul incintei reglementate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele:

- resturile menajere vor fi colectate în europubele;
- cantitățile de ulei mineral vechi rezultate în urma schimbării daca este cazul vor fi stocate în recipiente speciale și în locuri special amenajate (container-magazie), ulterior predate firmelor autorizate în eliminarea deșeurilor.

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor: nu sunt efecte
b) natura cumulativa a efectelor: nu este cazul
c) natura transfrontaliera a efectelor: nu este cazul
d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu: nu este cazul
e) mărimea și spatialitatea efectelor: nu este cazul
f) valoarea și vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat: nu este cazul, au fost propuse spații verzi si perdele de protecție
g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau național: nu este cazul.

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu.

în urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea ia minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale
- 3.8.1. Cutremure de pământ

a. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

P.O.T. maxim propus = 40,00%

Distanțele dintre clădiri și dintre acestea și limita de proprietate vor respecta prevederile Codului Civil, între clădiri se recomandă păstrarea unei distanțe minime de h/2.

Regimul de înălțime maxim admis este de P+2E

Structura de rezistență a viitoarelor clădiri și sistemul de fundare vor fi detaliate la faza DTAC/PTh. Se recomanda folosirea unui sistem durabil, care să respecte prevederile legilor în vigoare.

b. Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată;

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza D.T.A.C. și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specifică județului Arad, și anume cod de proiectare seismică P 100/2013.

3.8.2. Inundații

a. Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea.

întrefinerea fi redimensionarea rețelelor existente;

Nu este cazul.

c. Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Nu este cazul.

d. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT);

Nu este cazul.

e. Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedililare, îndiguiri, talazuri, regularizarea cursurilor de apă;

Nu este cazul.

f. Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații.

Nu este cazul

3.8.3. Alunecări de teren

a. Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare;

Nu este cazul.

c. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Nu este cazul.

d. Definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări);

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

e. Microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geolehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

3.8.4. Situare amplasament în raport cu situri/monumente istorice din repertoriul arhelogic național

Nu este cazul.

3.8.5. Date generale privind apărarea împotriva incendiilor

Numărul compartimentelor de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC(dacă este necesar).

Riscul de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu: se va asigura neccesaru de apă pentru stingerea incendiilor de branșamentul propus, în cazul ăn care va fi necesar.

Măsuri de protecție civilă: Nu este cazul.

Numărul maxim de persoane sau animale: Se estimează un număr maxim de 40 de persoane, cumulat.

Capacități de depozitare sau adăposti re: Nu este cazul

Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase: Nu este cazul.

Numărul de adăposturiproiectate/suprafața totală/capacitate: Nu este cazul.

Dale constructive: Nu este cazul.

Dotarea adăpostului de protecție civilă: Nu este cazul.

3.9. Obiective de utilitate publică

Se va realiza extinderea rețelelor edilitare din zonă - apă, canalizare, energie electrică. Aceste lucrări vor fi realizate pe chelutiala beneficiarului.

Stupid M Sdima

□ -OUI.. RlVOLUTiri, NM, 56, MANBAHUA, ARAD, cm, 3644 I 26 i j2/ I Q43/2O I 6 TCL. □724/69 2S I I DTUDlDM.AItAO'lil'YAHOa COM

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Având în vedere tendințele actuale de dezvoltare a zonei, considerăm că funcțiunile propuse în incintă vor contribui la dezvoltarea economică continuă a arealului. Din punct de vedere social, reglementarea urbanistică a terenurilor va conduce la o mai bună valorificare a acestora, datorită posibilității edificării de construcții.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMAS.R.L.

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx

MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI	P.U.Z. $1 R.L.U. CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG Șl PARCARE
AMPLASAMENT	mun. Arad, intravilan, CF nr. 358104, CF 358009Arad, jud. Arad, România
INVESTITOR / PROPRIETAR	S.C. NCA SPED NCA S.R.L STUDIO M SOIMA S.R.L
PROIECTANT GENERAL	Arad.Str. Constituției 122/A C, jud. Arad email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx S.C. SMART HOUSE COLOR S.R.L
PROIECTANT REȚELE EDILITARE	STR. DR. LAZAR AUGUSTIN, NR. 7 J2/477.2O17, CUI: R037283429 web. www.smartproject.ro e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
COORDONATOR URBANISM	Arh. Xxxxxx Xxxxx

MEMORIU REȚELE EDILITARE

Echipare edilitară

în zona studiată există rețele edilitare de alimentare cu apă rece potabilă, respectiv de canalizare menajeră și pluvială, situate în latura sudică, în vecinătatea DJ 682 Arad - Zădăreni.

Dezvoltarea echipării edilitare a. Alimentarea cu apă potabilă Necesarul de apă potabilă este:

unde:

Qzi.med

Qzi.max

Qorar.max

Necesar de apă potabilă	Necesar de apă
	Qzi.med	Qzi.max	Qorar.max
	m³/ zi	m³/zi	m³/ h
pentru nevoi gospodărești	12.00	15.60	1.95
pentru nevoi tehnologice	10.00	13.00	1.63
Total	22.00	28.60	3.58
Total (l/s}	-	-	3.58

debitul zilnic mediu exprimat în m³ / zi;

debitul zilnic maxim exprimat în m³ / zi;

debitul orar maxim exprimat în m³ / h.

La valorile de debit aferente necesarului de apă potabilă se vor adauga coeficienți de acoperire a pierderilor de apă din rețea rezultând valorile reale ale consumului / solicitării de apă potabilă, prezentate în tabelul de mai jos:

Cerința de apă	Cerința de apă
	Qzi.med	Qzi.max	Qorar.max
	m³/zi	m³/zi	m³/ h
pentru nevoi gospodărești	13.94	18.12	2.26
pentru nevoi tehnologice	11.62	15.10	1.89
Total	25.56	33.22	4.15
Total (j/s)	-	-	4.15

Pentru alimentarea cu apă potabilă a zonei tratată în actuala lucrare se va realiza un branșament la rețelele de apă existente, situate în latura sudică, în vecinătatea DJ 682 Arad -Zădăreni.

Rețeaua de apă potabilă propusă se va realiza din țeava de polietilenă de înaltă densitate (PEID, Pn=10 bar), Dn 65 mm.

Rețeaua de distribuție proiectată va fi de tip ramificat.

Rețeaua de distribuție a apei reci potabile cuprinde conductele montate subteran, sub cota adâncimii de îngheț, respectiv accesorii (vane de izolare) montate in cămine, prin intermediul cărora se asigura transportul apei la consumatori.

Aceasta (rețeaua de distribuție) va fi dimensionată astfel încât să asigure transportul debitului maxim orar al cerinței de apă la presiunea necesară.

Pozarea conductelor se face sub cota adâncimii de îngheț (0.80 m deasupra generatoarei superioare a conductei conform STAS-6054), pe un pat de nisip. în funcție de diametrele conductelor, materialul de umplutură din jurul și de deasupra țevilor va fi nisip, material compactat manual, deasupra putându-se efectua compactări mecanice.

în cazul unor intervenții viitoare în zonele de pozare a conductelor, pentru evitarea unor eventuale avarii ale rețelelor, se va monta bandă avertizoare de culoare albastră, cu inscripția "APĂ POTABILĂ".

Pe traseul conductei de apă se vor monta cămine de vane în care se vor amplasa robineți de închidere pentru fiecare consumator.

b. Canalizarea menajera

Debitul de apa uzata menajeră este:

Restituție apă uzată	Restituție de apă uzată
	Qu.zi.med	Qu.zi.max	Qu.orar.max
	m³ / zi	m³ / zi	m³ / h
pentru nevoi gospodărești	13.94	18.12	2.26
pentru nevoi tehnologice	11.62	15.10	1.89
.Total	25.56	33.22	4.15
Total (l/s)____________________	-	-	4.15

unde:

Qu.zi.med debitul zilnic mediu de apă uzată menajeră exprimat în m³ / zi;

Qu.zi.max debitul zilnic maxim de apă uzată menajeră exprimat în m³ / zi;

Qu.orar.max debitul orar maxim de apă uzată menajeră exprimat în m³ / h.

Apele uzate menajere de la clădirile propuse pe amplasament sunt preluate printr-o rețea de cămine și conducte, fiind deversate gravitațional în rețelele publice de canalizare din vecinătatea incintei.

Apele uzate menajere se vor încadra conform prevederilor NTPA 002/2002.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVCKG SN8 cu mufă și garnitură din cauciuc, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 100 cm și 355 cm, sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Căminele de canalizare au fost prevăzute din beton prefabricat cu diametrul interior de Im, conform STAS 2448/82. Având în vedere amplasarea rețelei căminele vor fi acoperite cu plăci din beton armat, cu ramă și capac din fontă de tip carosabil, clasa D400.

Panta canalului se va alege astfel încât la debite minime să se realizeze viteza de autocurătire de 0 7m/s, iar la debite maxime să nu se depășească viteza maximă admisă de 4m/s, conform NP133- 2013. Astfel se asigură eliminarea eroziunii canalelor datorată frecării nisipurilor sau a altor materii cu duritate ridicată antrenate de apa uzată.

Traseul conductei va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID, de culoare maro, cu inscripția "CANALIZARE".

La încrucișarea canalelor cu rețele de telefonie, rețele electrice etc. se va respecta legislația în vigoare SR 8591-2006 - Rețele edilitare subterane - Condiții de amplasare, cât și cele impuse prin avizele de amplasament. I

c. Canalizare pluvială

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul contaminării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional pe spațiul verde, sau vor fi preluate de rețelele de canalizare pluvială proiectate (dacă este cazul), urmând ca în urma epurării acestora prin intermediul unui separator de hidrocarburi (dacă există risc de contaminare) să fie deversate în rețelele publice de canalizare pluvială.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufă și garnitură din cauciuc, Dn 200 ... 500mm, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimii cuprinse între lOOcm și 350cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

în cazul implementării unei rețele de canalizare pluvială, vor fi prevăzute cămine de vizitare cu diametrul de 800 mm, confecționate din beton armat prefabricat, fiind compuse din:

- radier cu jgheab și racorduri conducte;
- inel - element drept;
- cap tronconic;
- inel de aducere la cotă;

capac circular din fontă, cu ramă si ventilație, cu rezistență de 400 kN.

întocmi* înn

BREVIAR DE CALCUL

- Alimentare cu apă ți Canalizare -

a. Alimentare cu apă

a.l. Caracteristici:

1. Nevoi proprii ale sistemului de alimentare cu apă

• curățirea periodică a rețelei de distribuție;
- spălarea și curățirea rezervoarelor sistemului.

în acest sens se va avea în vedere coeficientul Ks - coeficient de servitute pentru acoperirea necesitățiilor proprii ale sistemului de alimentare cu apă (în uzina de apă, spălarea rezervoarelor, în spălarea rețelei de distribuție etc).

Se consideră ca valoarea lui Ks = 1.01.

2. Nevoi pentru acoperirea pierderilor de apă

în acest sens se va avea în vedere coeficientul Kp - coeficient care reprezintă suplimentarea cantităților de apă pentru acoperirea pierderilor de apă în obiectele sistemului de alimentare cu apă până la branșamentele utilizatorilor.

a.2. Debite caracteristice

a.2.1. Necesarul de apă

Debitul zilnic mediu, Qzi.med, reprezentând media volumelor de apă utilizate zilnic în cursul unui an, se calculează cu relația:

unde:

N(i) numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice;

Qs(i) debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală (conform SR 1343/1-06 si STAS 1478-90).

Necesarul de apă pentru nevoi gospodărești

Q-, ' X t (/) = —— 60•200 = 12.0 (m^} / zA

-'"^f 1000 ’ j 1000 \

Debitul zilnic maxim, Qzi.max, reprezentând valoarea maximă a volumelor de apă utilizate zilnic în cursul unui an, se calculează cu relația:

—— • 60 200 • 1.3 = 15.60

1000

unde:

Kzi coeficient de uniformitate zilnică, având valoarea 1.3.

Debitul orar maxim, Qorar.max, reprezentând valoarea maximă a debitului orar de apă pe perioada de consum maxim, se calculează cu relația:

liux

•60*200*1.3*3

1000_____________

= 1.95 (w‘

unde*

Ko coeficient de neuniformitate orară, având valoarea 3.

Necesar de apă potabilă	Necesar de apă
	Qzi.med	Qzi.max	Qorar.max
	m³/zi	m³ / zi	m³/h
pentru nevoi gospodărești	12.00	15.60	1.95
pentru nevoi tehnologice	10.00	13.00	1.63
Total	22.00	28.60	3.58
Total (l/s)	-	-	3.58

Cerința de apă	Cerința de apă
	Qzi.med	Qzi.max	Qorar.max
	m³ / zi	m³ / zi	m³ / h
pentru nevoi gospodărești	13.94	18.12	2.26
pentru nevoi tehnologice	11.62	15.10	1.89
Total	25.56	33.22	4.15
Total (l/s)	-	-	4.15

Calculul cerinței de apă se realizează cu relația*

unde:

Ks coeficient de servitute pentru acoperirea necesitățiilor proprii ale sistemului de alimentare cu apă (în uzina de apă, spălarea rezervoarelor, în spălarea rețelei de distribuție etc), având valoarea 1.01;

Kp coeficient care reprezintă suplimentarea cantităților de apă pentru acoperirea pierderilor de apă în obiectele sistemului de alimentare cu apă până la branșamentele utilizatorilor, având valoarea 1.15 pentru rețele noi, respectiv 1.35 pentru rețele existente.

a.2.2. Consumul de apa anual

Necesar anual de apă
	Debit minim anual (mc) Reprezintă 30% din valoarea debitului anual mediu	Debit mediu anual (mc)	Debit maxim anual (mc)
pentru nevoi gospodărești	1314	4380	5694
pentru nevoi tehnologice Procent de reutilizare - 40%	1095	3650	4745
pentru nevoi tehnologice Procent de reutilizare - 40%	438	1460	1898
Total Apă reutilizată	2409	8030	10439
Total Apă reutilizată	438	1460	1898
Cerința anuală de apă
pentru nevoi gospodărești	836	2788	3624
pentru nevoi tehnologice Procent de reutilizare -40%	697	2323	3020
pentru nevoi tehnologice Procent de reutilizare -40%	279	929	1208
Total Apă reutilizată	1533	5111	6644
Total Apă reutilizată	279	929	1208

b. Canalizare menajeră

Debitul de canalizare menajeră se determină conform SR 1846-1 / 2006.

Notă: Valoarea debitului de canalizare menajeră va fi aceeași cu valoarea cerinței de apă

Restituția de apă	Cerința de apă
	Qu.zi.med	Qu.zi.max	Qu.orar.max
	m³ / zi	m³/zi	m³ / h
pentru nevoi gospodărești	13.94	18.12	2.26
pentru nevoi tehnologice	11.62	15.10	1.89
Total	25.56	33.22	4.15
Total (l/s)	-	-	4.15

Restituția anuală de apă
	Debit minim anual (mc) Reprezintă 30% din valoarea debitului anual mediu	Debit mediu anual (mc)	Debit maxim anual (mc)
pentru nevoi gospodărești	1526	5087	6614
pentru nevoi tehnologice Procent de reutilizare - 40%	1272	4239	5511
pentru nevoi tehnologice Procent de reutilizare - 40%	509	1696	2205
Total Apă reutilizată	2798	9326	12125
Total Apă reutilizată	509	1696	2205

c. Canalizare pluviala

Debitul pentru calculul apelor meteorice se determină, conform SR 1846-2/C91 /2OO6, cu formula:

unde:

m coeficient adimensional, având valoarea 0.8;

i Intensitatea medie a ploii cu probabilitatea de depășire p% (notata cu i in STAS 9470, exprimata în I / s x ha), funcție de frecvența ploii de calcul 2/1 și timpul de concentrare, având valoarea 165 I / s x ha;

O coeficient de scurgere, având valoarea 0.9;

Sc suprafața de colectare a apelor pluviale exprimată în metri pătrați (mp).

Având în vedere cele prezentate mai sus, debitul de colectare a apelor pluviale rezultat este: Q_c = m • i • £ 0 • S, = 109.45 l/s.

întocmit îng. In*-

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

DENUMIREA LUCRĂRII	P.U.Z. și R.L.U.- CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE
AMPLASAMENT	mun. Arad, intravilan, CF nr. 358104, CF 358009Arad, jud. Arad, România
BENEFICIAR	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
PROIECTANT	S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.
PROIECT NR.	177/2022
FAZA	REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a proiectului, având un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenurilor și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prin regulamentul local de urbanism se stabilește amplasarea si conformarea clădirilor si amenajărilor.

Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Conform prevederilor din Ghid - metodologia, elaborarea și conținutul-cadru al P.U.Z., GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

- zonificarea funcțională;
- stabilirea amplasamentelor cu condiții de A.C.;
- stabilirea priorităților;
- reducerea/desființarea disfuncționalităților;
- încadrarea în prevederile H.G. 1076/2004.

1.2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• OUG nr. 57/2019 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării licrarilor de construcții.
• Ridicarea topografica executată de S.C. DIGITAL MAPPING S.R.L.;

1.3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbansim se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenjărilor, amplasate pe terenul aferent incintei reglementate.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Arad și constituie un act de autoritate al administrației publice locale.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea în curs de dezvoltare a zonei și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul incintei.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul municipiului Arad, conform C.F. 364564, 364587-Arad, jud. Arad.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

- stabilirea destinației terenului ce face obiectul investiției propuse.
- stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanța cu funcțiunea propusă în incinta studiată.
- realizarea acceselor la terenuri și stabilirea relațiilor cu vecinătățile

Zona studiată are suprafața de 33 686,00 mp .

Intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

• amenajarea accesului carosabil și pietonal în incintă.
• asigurarea cu utilități a incintei.
• edificare incintei.

Stupid M Sdima

B-dul, flEvnuuTiei. Nn 5a, manharpa, AttAD cui. 3GA4I2GI j2/tC4S/301&

Teu. 0734/69 23 1 I HTuair>M.AH*ol<J^|vAHOci.com

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

• teren pășune în intravilan - latura nord
• teren pășune în intravilan - latura sud (beneficiar S.C. SCHENKER L0G1ST1CS ROMANIA S.A. — cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Xx. X. Xxxxxxxx - S.C. ATODIS SERV SRL. - industrie, depozitare și servicii).
• teren copropri etate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad - latura est.
• Unitate industrie, servicii si comerț - latura est, conform PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023.
• canal HCN 2568 (latura vest).
• rețele edilitare - linie electrică, alimentare cu apă, canalizare, canalizare pluvială (latura sudică) - in vecinătatea DJ 682 Arad - Zădăreni.

Vecinătățile incintei sunt:

Nord: -terenuri pășune în intravilan, proprietate privată, identificate prin CF 364561, 364588, 364567 Arad, aflate în proprietatea S.C. MAP INTERSPED S.R.L.

Sud: teren pășune în intravilan, identificat prin CF 364563 Arad beneficiar S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. - cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Xx. X. Xxxxxxxx -S.C. ATODIS SERV SRL

Est: teren coproprietate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad, teren proprietate privată - identificată prin CF 363763 Arad - beneficiar S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L - cu PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023.

Vest: canal - HCN 2568, identificat prin CF 364448 Arad.

Se propune realizarea unei singure zone cu funcțiunea SERVICII, COMERȚ și DEPOZITARE -hală service tir pentru reparații si întreținere parc auto, corp administrativ cu spații sociale necesare, hale depozit frig, și funcțiuni complementare - căi de comunicații, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

11.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu

Conform deciziei etapei de încadrare nr 19028 din 04.12.2023, emisă de Agenția pentru Protecția Mediului Arad, planul propus NU necesită evaluare de mdeiu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Se vor respecta prevederile legislației de mediu în vigoare:

Amplasarea construcțiilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecția factorilor de mediu. In timpul edificării construcțiilor se vor lua măsurile necesare pentru evitarea poluării mediului.

Deșeurile vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere. Va fi prevăzută o zonă în incintă pentru depozitarea temporară a acestora.

Apele uzate menajere vor fi dirijate către rețeaua de canalizare aflată de-a lungul drumului județean DJ 682 Arad- Zădăreni. Apele uzate menajere, evacuate in rețeaua publică de canalizare, se vor incadra în prevederile NTPA 002.

Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor, considerate convențional curate, vor fi dirijate printr-un sistem de conducte și cămine spre un bazin de retenție prevăzut în incintă.

Stupid m Soima

B-oul Bevci_UTiei, Mm. Ba, MANnARtSA, APAC cui 364AI261 u2 1 O4S 20 l G

Teu D724 69 25I l BTuEiaM *i<*o:țivAHon te»

Apa din bazinul de retenție va fi folosită pentru întreținerea spațiilor verzi. Excesul de apă din bazinul de retenție va fi evacuat printr-o conductă de preaplin în canalul de desecare din apropiere.

în timpul construirii clădirilor, instalațiilor și amenjărilor în zonă se vor lua măsurile necesare pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

Relevanța planului pentru păstrarea patrimoniului construit

Sistematizarea terenului se va realiza astfel încăt sa nu deranjeze vecinătățile, în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită pretecție și nici potențial balnear sau turistic.

IL2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare, privind noile construcții amplasate pe teren, stabilite prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare, se vor respecta distanțele de siguranță față de acestea.

Se vor respecta prevederile avizelor emise de autoritățile și instituțiile abilitate în vederea conformării la dezvoltarea urbană a zonei, a rețelelor edilitare și amenajării teritoriului.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022, eliberat de primăria Municipiului Arad și Avizului de oportunitate nr. 28 din 31.08.2022.

Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunecări de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale in zonă. Râul Mureș aflat la o distanță de 655,00 m de incintă.

Expunere la riscuri tehnologice:

Nu este cazul, incinta nu este traversată de rețele edilitare și rețele cu risc tehnologic.

Asigurarea echipării edilitare:

Pacela va fi dotată edilitar complet.

Asigurarea echipării edilitare, în sensul prezentului regulament, o constituie branșarea / racordarea parcelelor propuse la rețelele edilitare și asigurarea acceselor auto și pietonale.

Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Conform PUZ aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 incinta se încadrează in Zona Industriala Sud.

Documentația de actualizare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad aflată în curs de elaborare păstrează aceeași destinație funcțională de unități industriale și de depozitare.

Incinta reglementată respectă destinația stabilită în baza documentațiilor anterioare, prin prezentul P.U.Z. se stabilește funcțiunea de: unități de prestări servicii, comerț și depozitare.

Procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenului

Autorizarea executăriiconstrucțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită.

Pentru toată incinta s-a stabilit același procent de ocupare și coeficient de utilizare:

Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. max - (Sc/St)% = 40,00%

Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. max = (Scd /St) = 1,20

Regimul și înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim este de P+2E

înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m.

Studio M Sdima

0 n<K.. Rcvcilutiei, NR. 56, ba»b*.. ARAO cu*. 36441261 j3HD45/3CHfi

Tei - □734/6525 i i nTuninw.amab^tambo com

11.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice - zonificare.

Vecinătățile incintei impun următoarele retrageri ale construcțiilor:

- interdicție de construire, zonă protecție canal HCN 2568 - 2,50 m din limita superioară taluz.

Față de limitele de proprietate, se impun următoarele retrageri ale construcțiilor:

- Front stradal - nu se impune retragere față de limita de proprietate,
- Lateral stânga - jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 2,00 m față de limita de proprietate.
- Lateral dreapta - jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 2,00 m față de limita de proprietate.
- Limita posterioară - 2,50 m față de marginea superioară a taluzului canalului HCN 2568.

Orientarea față de punctele cardinale

Pentru toate categoriile se construcții administrative și comerciale se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.

Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

Amplasarea față de drumurile publice

Terenul reglementat prin PUZ nu este amplasat în zonă de protecție și de siguranță a unor artere majore de circulație, incinta se află la 170,50m față de drumul județean DJ682.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare; c) conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

în scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se recomandă execuția în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementarilor tehnice specifice în vigoare.

Amplasarea față de căi navigabile existente si cursuri de apă potențial navigabile

Râul Mureș se află la 655,OOm la nord - vest față de amplasament, în afara zonei studiate și nu impune condiții de amplasare pentru incintă.

Amplasarea față de căi ferate din administrația SNCFR

Cea mai apropiata linie de cale ferată se află o distanță de 438,40 m sud-vest de incintă și nu impune nici un fel de condiții.

Amplasarea față de aeroporturi

în acest sens, sa obținut avizul favorabil nr 28677/04.01.2024 eliberat de Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform caruia amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 3473,00 m sud față de prelungirea axei pistei 09 - 27 a

Stupid M Sdima

B'Oul RrvniUTiei, nm. 56, manaaroa, ARAD CUI 3(1^41361 '19'1043/3016

Teu. D724.6O25 1 1 BTUBIHM AWAofS’YAMOD COM

Aeroportului Arad și la 1662,70 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,12 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’36.16” latitudine N; 21°17’23.55” longitudine E.

Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

II.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizare executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere incendii.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Circulații, accese

Incinta reglementată se învecinează la est cu un drum colector amenajat cu îmbrăcăminte de beton, de unde se va realiza accesul în incintă, drum colector ce asigură legătură directă cu drumul județean aflat la sud de incintă DJ 682 Arad - Zădăreni.

Pentru incintă este prevăzut un acces pentru trafic greu cu lățime 12,0 m si racordat cu cu drumul colector cu un arc de cerc cu raza de 12 m pe direcția de ieșire înspre DJ.

Rezolvarea accesului carosabil se va face în corelare cu organizarea circulației în funcție de necesitățile beneficiarului, accesul pietonilor și organizarea dotărilor tehnico-edilitare.

Staționări

Staționarea de scurtă durată a autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei.

Circulația pictonală, trotuare, piste bicicliști

Nu este cazul, amenajarea incintei nu impune realizarea de alei pietonale sau piste de biciclete.

1L5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de energie electrică, apă și canalizare, sau prin realizarea de soluții locale individuale de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Soluțiile de echipare în sistem individual precum și lucrările de racordare și branșare se vor realiza de către investitor sau beneficiar, iar cheltuielile pentru aceste lucrări vor fi suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Conform ridicării topo, de-a lungul drumul județean există rețele de alimetare cu apă, canalizare, energie electrică și telecomunicații. Aceste rețele vor fi prelungite de-a lungul drumului colector pentru a realiza branșamentele aferente incintei.

Stupid M Sdima

B-dul OevaLUTiri. NR. 56, manspA, ARAD cui 3644 i 2fi 1 da/lD45/2aifi

Tel. C1724 6O 25 I I btmdiCM,ara b^vamop pom

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice, sunt suportate de investitorul sau beneficiarul interesat.

Realizarea de rețele tehnico-edilitarc

Extinderea de rețele, implementarea unor rețele locale, sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu furnizorii de astfel de servicii.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale să se realizeze subteran.

Compania de Apă Arad a emis avizul, nr. 16535 din 21.09.2023, în care este precizat că, Compania are in exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă și canalizare menajeră, iar condițiile impuse fac referire la respectarea procedurilor specifice proiectării și la condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective care vor fi precizate de operator.

E-distribuție Banat a emis avizul de amplasament favorabil, nr. 17538629 din 16.10.2023, cu respectarea unor condiții: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; B. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; C. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00; E. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; SE INTERZICE CONSTRUIREA DE CLĂDIRI LOCUITE (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate in perimetrul circulat al curților) SUB LEA 20 kV adica conductorul LEA 20 kV la deviația max. sa NU fie deasupra perimetrului clădirii; F. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu inainte de det. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; G. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre LES 0,4kV si cei mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; H. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre planurile verticale det. de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, cf. F06 Rev 0/ P-05-22

cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00; P. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00; Q. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; R. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kVex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. O,25m, cf. NTE 007/08/00; S. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi

min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

Delgaz Grid a emis avizul de principiu nr 214326420 din 31.07.2023, aviz ce nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemeior. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție agazelor naturale.

Orange Romania Communications a emis avizul condiționat nr 144 din 24.05.2023, in zona identificata prin planurile de situație atașate la CU nr. 804/ 4.05.2022. S.C. Orange Romania Communications S.A. are amplasate/pozate instalatii de telecomunicații aflate in exploatare.

Având in vedere importanta deosebita a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. Orange Romania Communications SA, cat si faptul ca acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. Orange Romania Communications SA este de acord cu aceasta lucrare numai in condițiile îndeplinirii următoarelor masuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane si/sau aeriene:

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate in zona instalațiilor de telecomunicații, se vor executa numai sub asistenta tehnica a S.C. Orange Romania Communications SA. Pentru aceasta înainte de inceperea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/ 0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 0257 215600
• Se vor respecta distantele minime impuse de SR8591/1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existenta, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele parti, beneficiar / constructor respectiv S.C. Orange Romania Communications SA.
• Daca la predarea de amplasament se constata ca nu pot fi respectate distantele minime fata de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de specialitate întocmirea unei documentatii tehnice pentru devierea/protectia instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications SA care sa reglementeze aceasta situație.
• In cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse si fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, in cazul in care nivelul acestuia se va modifica fata de cel existent, in urma lucrărilor de modernizare proiectate.
• Toate lucrările proiectate prin aceasta documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual si în prezenta delegatilor S.C. Orange Romania Communications S.A.
• In cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a

nerespectarii prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum si daunele solicitate de clientii S.C. Orange Romania Communications S.A. datorita întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a prod us avaria.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orașului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

11.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Condiții de ocupare a terenurilor

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în zona edificabilă marcată pe planșa de Reglementări urbanistice - zonificare funcțională, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în prezentul P.U.Z.

Parcelarea

Ulterior aprobării prezentului P.U.Z., cele două parcele ce alcătuiesc incinta reglementată, vor fi unificate. Nu se propune o altă parcelare.

Se permite modificarea parcelării incintei, cu condiția respectării prevederilor Codului Civil, a Regulamentului General de Urbanism și a Normelor de Protecție și Securitate la Incendiu. în ceea ce privește dimensiunile, suprafața minimă parcelă 2000 mp. Obligativitaea asigurării accesului la drumul public, direct sau prin servitute si asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare. Se va păstra zona edificabilă marcată pe planșa Reglementări urbanistice, și se vor respecta POT si CUT maxim, regim înălțime și înălțimea maximă a construcțiilor stabilite prin prezentul PUZ.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetric, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ ca și fațadă principală. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de bună calitate.

II.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta percelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

- pentru construcții administrative vor fi prevăzute un loc de parcare pentru 10-40 salariați
- pentru construcții comerciale;

• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp
- pentru construcții industriale și depozitare;

Stupid M Sdima

B-dul RevOlutifi, Nn 5<5, mansarda, ARAD CUI 3644 126 1 dZnOAfi/ZOIG

tel 0734 69351 1 htuoiOM ANAof®vAMe»n Cdm

• activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafață de

100 m2.

Spații verzi

Autorizația de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi amenajate și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile, sub aspectul stabilității.

Necesarul de spații verzi amenajate se va calcula conform HCLMA nr 572/2022 și conform HG 525/1996 , rezultând un procent de spații verzi amenajate de minim 20% din suprafața terenului.

împrejmuiri

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcele, incinta poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară, cu respectarea zonei de protecție canal HCN de 2,5 m din limita superioară taluz. înălțimea maximă a acesteia va fi de 2,50m.

III, ZONIF1CAREA FUNCȚIONALĂ

Obiectivele principale au destinația de unități de prestări servicii, comerț și depozitare.

în cadrul incintei reglementate s-au stabilit următoarele subunități funcționale:

ISCD - prestări servicii, comerț și depozitare.

Cc - căi de comunicație

Sp- spații verzi amenajate.

TE - dotări tehnico-edilitare.

P- parcări.

Funcțiunea dominantă

Funcțiunea dominantă a zonei este de unități prestări servicii, comerț și depozitare.

Funcțiuni complementare

Funcțiuni complementare admise sunt: căi de comunicație - platforme si alei carosabile și pietonale, spații verzi amenajate - spațiile verzi din interiorul parcelelor, echipare tehnico-edilitară.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Incinta studiată cuprinde o singură unitate funcțională, împărțită în subunități corespunzătoare funcțiunilor propuse: prestări servicii, comerț și depozitare, căi de comunicație, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, parcări.

Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunilor de prestări servicii, comerț și depozitare, cum ar fi: clădiri de birouri, spații prezentare și comercializare diverse produse; unități de întreținere / mentenanță autoturisme si autocamioane, ateliere pentru activități profesionale tehnice (electronice, piese mecanice, instalații utilaje, mobilier, produse artizanale) și alte funcțiuni conexe si complementare acestora; servicii logistice, de depozitare; platforme manevre și parcare auto; spații verzi amenajate; echipare edilitară.

Utilizări admise cu condiții

Industrie, producție nepoluantă, cu condiția asigurării spațiilor verzi amenajate, calculate conform HCLMA nr 572/2022 și conform HG 525/1996.

Interdicții temporare

Nu este cazul.

Stupid M Sdima

B oul. RevnuutiEl. Nr 56. manraroa. ARAD, cui 3 644 126 1 42dO45?2O1fi

■eț.. 0734' 6925 I 1 HTuoiqm AHAD!'l‘Y*Hnc ccjm

Interdicții permanente

• Activități ce generează zgomot, vibrații, noxe, miros neplăcut sau alte tipuri de poluare, peste media admisă.
• Funcțiuni rezidențiale, unități de învățământ, lăcașe de cult sau alte activități ce nu se încadrează în caracterul industrial al zonei.

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Conform PUZ aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 - Zona Industriala Sud; funcțiunea dominantă - zona industrială, depozitare; utilizări permise - construire hale comerț, servicii; utilizări interzise - activități care generează noxe, depoziatre deșeun etc., cu interdicție de construire până la elaborare, avizare și aprobare P.U.Z. și R.L.U.

In cadrul prezentului PUZ, nu au fost stabilite UTR-uri noi.

Prevederi

Prevederile prezentului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ 5

1. Date <ic recunoaștere a investiției

DENUMIREA LUCRĂRII:	P.U.Z. ȘI R.L.U. - CONSTRUIRE HALÂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE
BENEFICIAR:	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
PROIECTANT GENERAL:	S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.
DATA ELABORĂRII:	2022-2024
AMPLASAMENT:	Jud. Arad, mun. Arad- Intravilan CF nr.364564, 364587 Arad.
PROIECT NR.:	177/2022

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

După aprobarea prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

întocmit:

S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

însușit:

S.C. NCA SPED NCA S.R.L

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ DE REALIZARE	INVESTITOR / FINANȚATOR
Aprobare PUZ	Anul ...2024..	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
Realizare lucrări cadastrale	Anul ..2024.	S.C. NCA SPED NCA S.R.L
Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare	Anul .2024 - 2027.	S.C. NCA SPED NCA S.R.L
Realizare drumuri incinta si amenajare spații verzi și plantate.	Anul .2024 - 2029.	S.C. NCA SPED NCA S.R.L
Edificare construcții noi	Anul .2025 - 2029.	S.C. NCA SPED NCA S.R.L
Recepție construcții și intabulare în Cartea Funciară	Anul .2026 - 2029.	S.C. NCA SPED NCA S.R.L

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 364564 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364564

9.213

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 358104;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
108979 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 364564 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12333.	Al
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B2	se noteaza faptul ca in favoarea imobilului s-a înscris un drept de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum sl un drept de servitute pentru utilitati constând din gaz, curent, rețea de hidranti, ape si canalizare, rețea de Iluminat stradal, asupra imobilului situat in municipiul Arad, trup izolat de intravilan, înscris in CF 358466 a localității Arad,cu nr. cadastral 358466, proprietatea numitului TOOORESCU Xxxxx Xxxx	Al
Act Notarial nr. 1668, din 01/09/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L, CIF:22531399
Act Notarial nr. 1671, din 01/09/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B4	se noteaza interdicția de grevare, înstrăinare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, in favoarea : BANCA TRANSILVANIA S.A. - SUCURSALA ARAD	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
108979 / 25/07/2023
Act Notarial nr. 1671, din 01/09/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
CI	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:165159.07 EURsi celelalte obligații de plata aferente creditului	Al
	1) BANCA TRANSILVANIA S.A. - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
	OBSERVAȚII: modificare suma si moneda din 871.000 Lei in 165.159,07 Eur. in rangul inch.nr. 106012/08 09.2022, act notarial nr.1674/08.09.2022. emis de Camoan Xxxxxxx Xxxxxxxx

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364564	9.213	imobil înscris in CF sporadic 358104;

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	9.213	323	LOT1	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
1	213.475.058 522.704.595	2	213.477,455 522.683,811	20.922
2	213.477.455 522.683,811	3	213.477,627 522.649,407	34.404
3	213.477,627 522,649,407	4	213.477,369 522.626,768	22.64
4	213.477,369 522.626.768	5	213.595.703 522.618.075	118.653

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment c-(m}
5	213.595,703 522.618,075	6	213.598,807 522.669.12	51.139
6	213.598,807 522.669,12	7	213.593,226 522.681,592	13.664
7	213.593,226 522.681,592	8	213.590,133 522.686.736	6.002
8	213.590,133 522.686,736	9	213.581.719 522.697.101	13.35
9	213.581,719 522.697.101	10	213.474,974 522.704,943	107.033
10	213.474,974 522.704,943	1	213.475,058 522.704,595	0.358

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 18/01/2024, 10:33

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 364587 Arati

Cod verificare

■d'Hm

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

364587

217

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sooradic 358009;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
109002 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Jg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 364587 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12356.	Al
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B2	se noteaza faptul ca in favoarea a imobilului s-a înscris un drept de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitari constând din gaz, curent, rețea de hidranti, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilului situat in municipiul Arad, trup izolat de intravilan, înscris in CF 358466 a localității Arad, cadastral 358466, proprietatea numitului Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx	Al
Act Notarial nr. 1669, din 01/09/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx:
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Ai
	1) SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L, CIF:22531399

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364587	217	imobil inscris in CF sporadic 358009;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare			a teren
Nr Cit	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații! Referințe
1	pășune	DA	217	323	LOT 2	-	TRUP IZOLAT DE INTRAVILAN

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i-(m)
i	213.599.526 522.680,954	2	213.600,57 522.695,716	14.799
2	213.600,57 522.695.716	3	213.581,719 522.697.101	18.902
3	213.581,719 522.697,101	4	213.590.133 522.686.736	13.35
4	213.590,133 522.686,736	5	213.593.226 522.681.592	6.002

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <-(m)

213,593,226

522.681,592

213.598,807

522.669,12

13.664

213.598,807

522.669,12

213.599.526

522.680.954

11.856

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlf1care. folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

18/01/2024, 10:33

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

rw:: n’jrț.' pentru informare

rt iiKHir» mmm •

Carte Funciară Nr. 364440 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	364440	3.83B	Teren neimprejmuit: imobil înscris in CF sporadic 358466;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
108855 / 25/07/2023
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad): Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 364440 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 12208.	Al
Act Notarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B2	Se notează declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad inscrisa prin încheierea nr- 117316 din 18/10/2019: poziție transcrisa din CF 352893/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019: poziție transcrisa din CF 302301/Arad, inscrisa orin încheierea nr. 65569 din 19/06/2018:
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx:
B3	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTiE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad. inscrisa orin încheierea nr, 37251 din 07/04/2020;
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de BNPTOPALA Xxxxxx Xxxxxxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb si comparare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 2819/10000	Al
	1) Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxx, necăsătorit
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb sl cumpărare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 5852/10000	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP 5RL, CIF:28332000
Act Notarial nr. 1670, din 01/09/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1329/10000	Al
	1) SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L, CIF:22531399

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

Carte Funciară f\/r. 364440 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
108855 / 25/07/2023
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
CI	Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitati constind din gaz, curent, rețea de hidranti, apa si canalizare, rețea de iluminat strada!, in favoarea imobilelor înscrise in C.F.nr. 353665 a localității Arad, cadastral: 353665, C.F.nr. 354552 a localității Arad, cadastral: 354552, C.F.nr. 355707 a localității Arad, cadastral: 355707, C.F.nr. 354553 a localității Arad, cadastral: 354553, C.F.nr. 355705 a localității Arad, cadastral: 355705, C.F.nr. 355704 a localității Arad, cadastral: 355704, C.F.nr. 355751 a localității Arad, cadastral: 355751 si C.F.nr. 355753 a localității Arad, cadastral: 355753, in rangul inch. nr. 126709/2020, 126711/2020. 67264/2021, 126710/2020	Al
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C2	Intabulare, drept de SERVITUTE, de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, in favoarea imobilelor înscrise in CF nr. 357972 a localității Arad, nr. cadastral 357972, CF nr. 358006 a localității Arad, nr.cadastral 368006, CF nr. 358008 a localității Arad, nr.cadastral 358008, CF nr. 358105 a localității Arad, nr.cadastral 358105, CF nr. 358009 a localității Arad, nr.cadastral 358009, CF nr. 358104, nr.cadastral 358104	Al
Act Notarial nr. 4701, din 14/12/2021 emis de BNP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx (act administrativ nr 1546 din 06.08.2021. emis de PRIMĂRIA ARAD)-
C3	Intabulare, drept de SERVlTUTEpentru utilititî constând din gaz, curent, rețea de hidranti, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, in favoarea imobilului înscris in cartea funciara nr. 358105 a localității Arad	Al
C4	se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului înscris in Cartea Funciare nr. 358105 - Arad	Al
Act Administrativ nr. pv 8361, din 15/04/2022 emis de D.G.R.F.P TIMIȘOARA (act administrativ nr 8427 din 15.04.2022, emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA - ADMINISTRAȚIA IUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE ARAD);
C5	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:136799 LEIasupra dreptului de proprietate a debitorului WESTEND INVESTMENT GROUP SRL	Al
	1) D.G.R.F.P. TIMIȘOARA, CIF:3519933
Act Administrativ nr. pv, din 03/10/2022 emis de BEJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx (act administrativ nr 160 din *03,10.2022. emis de BEI Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx);
C6	se noteaza sechestrul asigurător pana 1a xoncnrenta sumei de 140000	Al
	Euro asupra cotei de 2819/10000 proprietatea debitorului Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxx, de sub B 32

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
364440	3.838	imobil înscris in CF sporadic 358466;

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	3.838	323	LOT1	-	LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
i	213.577,931 522.449,042	2	213.586.235 522.448,363	8.332
2	213.586,235 522.448,363	3	213.599.043 522.447,524	12.835
3	213.599,043 522.447,524	4	213.598.103 522.455,052	7.586
4	213.598,103 522.455,052	5	213 596.983 522.468,944	13.937

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
5	213.596,903 522.468.944	6	213.617,768 522.753,402	285.216
6	213.617.760 522.753.402	7	213.604.711 522.754.626	13.114
7	213 604.711 522,754,626	8	213.602,901 522.728,882	25.808
8	213 602,901 522.728.882	9	213.600,57 522.695,716	33.248
9	213 600,57 522.695.716	10	213.599.526 522.680,954	14.799
10	213.599,526 522.680,954	11	213.598,807 522.669,12	11.856
11	213 598.807 522.669.12	12	213.595,703 522.618,075	51.139
12	213.595,703 522.618,075	13	213.595.453 522.613,957	4.126
13	213.595.453 522 613,957	14	213.591.41 522.552,848	61.243
14	213.591.41 522 552,848	15	213.588,264 522.509,385	43.577
15	213.588,264 522 509,385	16	213.585.491 522.480,836	28.683
16	213.585.491 522 480,836	17	213.582,962 522.454,797	26.162
17	213.582,962 522.454,797	1	213.577,931 522.449.042	7.644

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare. folo5ind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

15/02/2024, 12:52

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară ARAD

CâNCEL

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul Generai Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3234 / 2022

întocmit astăzi, 17/11/2022, privind cererea 128918 din 27/10/2022 având aviz de începere a lucrărilor cu nr 2993 din 14/10/2022

1. Beneficiar: SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L.
2. Executant: Xxxx Xxxxxx Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICA

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2993	14.10.2022	act administrativ	OCPI ARAD
1	27.10.2022	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
2	27.10,2022	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
1698	14.10.2022	inscris sub semnătura privata	NCA SPED NCA SRL
804	04.05.2022	act administrativ	PRIMĂRIA ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3234 au fost recepționate 1 propuneri:

♦ PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.LU. AFERENT „CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG SI PARCARE"
• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent „CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG SI PARCARE" pentru imobilul înscris in cartea funciara nr. 358104 Arad si cartea funciara nr. 358009 Arad in suprafața măsurată totala de 9430 situat in intravilanul municipiului Arad - trup izolat de intravilan.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea ia dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la Imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea Imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
* în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
■ Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
358009	Avertizare	Recepția 1794701: Imobilul TR-2274-1 se suprapune cu terenul 358009 din stratul oermanent!
358104	Avertizare	Recepția 1794701: Imobilul TR-2274-1 se suprapune cu terenul 358104 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 1794701: Imobilul TR-2274-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 1794701: Imobilul TR-2274-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

dibui t Calin

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxx, reprezentant SC NCA S P E D NCA SRL cu sediul în județul ARAD, mun. ARAD, str. VOINICILOR, nr. C4, etaj x, ap. x înregistrată cu nr. 49500 din 22.06.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

in r* U1JI ...............

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zona) și a Regulamentului Local de Urbanism - "Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare", amplasament in intravilanul Municipiului Arad, Zona industrială SUD, conform HCLM nr. 59/2005, adiacent DJ 682 Arad-Ză dă reni, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 358104,358009- Arad, cu o suprafață totală de 13.268 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat*.

- la nord : terenuri proprietăți private, pășuni în intravilan, identificate prin C.F. nr. 358006,

358008 și 357972 Arad;

- la vest: canal HCN 2568;
- la est: teren proprietate privată, pășune în intravilan, identificat prin C.F. nr. 358466 Arad;
- la sud : teren proprietate privată, pășune în intravilan, identificat prin C.F. nr. 358105 Arad, și

teren proprietate publica DJ 682 Arad - Zâdăreni;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

- funcțiuni existente: reglementat prin PUZ și RLU parobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005 : Zona Industrială Sud, având categoria de folosință pășune
- folosință actuală: proprietate privată, intravilan:

CF. nr. 358104 Arad - pășune

CF. nr. 358009 Arad - pășune

- funcțiuni propuse: instituții și servicii- clădire auto cu corpul administrativ și depozitele frig, zone de parcaje, spații verzi plantate și amenajări aferente;

3. Indicatori urbanistici:

Zona de locuire:

P.O.T maxim propus = 40,00%

C.U.T. maxim propus = 1,2

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțime maximă de 14 m la coamă.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.06.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- se va corela documentația cu proiectele de urbanism aprobate și în curs de aprobare din proximitate:
- secțiunea profilului stradal va cuprinde pe lângă circulații carosabile și amenajări aferente circulației pietonale. respectiv piste pentru biciclete, spații verzi plantate și de protecție pentru drumul de beton identificat prin C.F. nr. 358466 Arad
- clarificarea situației juridice pentru drumul de beton identificat prin C.F. nr. 358466 Arad, respectiv instituirea unei servituți de trecere în favoarea parcelei identificate prin C.F. nr. 358104 Arad, pentru realizarea accesului.
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și Iară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/ 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților,

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016,_________________________________________

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 804 din 04.05.2022

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vui prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 804 din 04.05.2022. emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.06.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red dacV^,2ex/DS' Sⁿ

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 49500/A5/3 1 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

P.U.Z. și R.L.U. Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud

Beneficiar- SC NCA SPED NCA SRL

Proiectant - SC STUDIOM M SOIM A SRL, arh RUR M.Soima, proiect nr. 177/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr.49500/22.06.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 18.07.2022-01.08.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 18.07.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 30.06.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ț* ARHITECT ȘEF Arh. Bnoî’^ - Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	\| Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura ¹		03.08.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

P.U.Z. și R.L.U. Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare Amplasament - municipiul Arad, Zona Industrială Sud

Beneficiar- SC NCA SPED NCA SRL

Proiectant - SC STUDIOM M SOIMA SRL, arh RUR M.Soima, proiect nr. 177/2022

1. Identificarea pârtilor interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE Șl CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	18.07.2022-01.08.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

ISO¹9001

( Nr. certfficat:UIG-1014-EH-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax +40-257 284744 www. pritnariaarad.ro pma@primariaarad ,ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 58950/ #

Către,

Beneficiar: S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Adresă: mun. Arad, str. Voinicilor, nr. C4, et. I, ap.x

Spre știința.

Proiectant: S.C. STUDIO M SOIMA SRL e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Ca urmare a adresei înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 58950 din 18.07.2023 referitor la documentația de urbanism ,PUZ și RLU- „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”, amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Zona industrială SUD, conform HCLM nr. 59/2005, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, pe parcelele identificate în extrasele C.F. nr. 358104, 358009 - Arad vă comunicăm că soluția înaintată de dvs. a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 25.07.2023.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P, nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a 111-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a ll-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnatara

Data

Elaborat

Consilier

urb. Xxxxxx Xxxxx

07.09.2023

Ll ।--“___ — _r

PR1MAR1A MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.5859O /A5Z 0$,

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire hala service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare Amplasament Amplasament: mun Arad, Z.LSud,C.F, 358104, CF 358009 Arad Beneficiari- SC NCA SPED NCA SRL

Proiectant SC STUDIO M SOIM A SRL, arh RUR M.Soima , proiect nr. 177/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 58950/18.07.2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 22.08.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 22.08.2023-05.09.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 364561, CF 364588, CF 364563, CF363763, CF 364440, TOP 2564/8, CF 364448, nr.335 cad 9271-1, nr.330 cad 9271/1.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	—-Mura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	07.09.2023

Red. A.GZZcx

Către:

Societatea NCA SPED NCA SRL

Sediul social: jud. Arad, localitatea Arad, str. Voinicilor, nr. C4, et. I, ap. x

Nr. Inreg. ORC J02/1826/08.10.2007, CUI 22531399

In atentia:

M banca transilvania \Z SUCURSALA ARAD

Intrare |nr5 —

ÎESIRE DATA;

Dlui Xxxxxxxx Xxxxx, in calitate de administrator

Spre stiinta: persoanelor interesate

ACORD PENTRU OBȚINERE PLAN URBANISTIC ZONAL

Subscrisa BANCA TRANSILVANIA SA, cu sediul central in Cluj Napoca, Calea Dorobanților nr. 30-36, jud. Cluj, Înregistrata la Registrul Comerțului cu 0^12/4155/1993, Registrul Bancar nr.PJ.R. 12-019-18.02.1999, CUI R05022670, Sucursala ARAD cu sediul in Jud.ARAD, Loc. ARAD, BDUL REVOLUȚIEI, NR. 9, înregistrata la Registrul Comerțului cu 01.302/202/1996, Registrul Bancar RB-PJR-12-019/J8.02.1999, 14440150 8375561, reprezentata prin Xxxxxxx Xxxxxx in calitate de DIRECTOR SUCURSALA si prin Xxxxxxx Xxxxxxx in calitate de DIRECTOR ADJUNCT OPERAȚIUNI,

Având in vedere:

a) cererea dumneavoastră înregistrata la registratura Băncii sub nr. 181947 din data de 12.02.2024, si documentele anexate acesteia: Certificat de urbanism nr. 804/04.05.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, Extras de Carte Funciara nr. 8831/29.01.2024;
b) calitatea Băncii de Creditor ipotecar asupra Imobilului aflat in proprietatea SC NCA SPED NCA SRL, situat in localitatea Arad, jud. Arad, trup izolat dc intravilan, constând in:

- teren in suprafața de 9213 mp, identificat cu număr cadastral 364564, inscris in CF 364564 a Mun. Arad,

conform Contractului de ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 1671/01.09.2021 de NP Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, accesoriu al Contractului de credit nr. 11140566 din data de 01.09.2021, toate astfel cum au fost modificate si completate prin actele adiționale subsecvente,

va comunicam prin prezenta:

ACORDUL

pentru întocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) cu privire la imobilul situat in localitatea Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan constând in teren in suprafața de 9213 mp, identificat cu număr cadastral 364564, înregistrat in Cartea Funciara nr. 364564 a mun. Arad, aflat in proprietatea SC NCA SPED NCA SRL,

in condițiile menținerii dreptului de ipoteca plus dobânzi, costuri, comisioane si alte cheltuieli in legătură cu creditul si a tuturor interdicțiilor de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare si amenajare intabulate/notate in favoarea Băncii Transilvania SA, asupra Imobilului, in legătură cu care s-a solicitat prezentul acord.

Nota: Acordul este valabil pentru îndeplinirea tuturor formalităților necesare întocmirii PUZ-ului, inclusiv dar fara a se limita la: obținere certificat de urbanism, obținere avize, depunere proiect/dosar, întocmire documentație cadastrala, actualizarea informațiilor la OCPI ete.

La data la care oricare dintre condițiile de mai sus va fi incalcata, prezentul acord nu va mai produce njci, un efișțt: Prezenta adresa nu constituie acord pentru obținerea autorizației de construire; daca vakfi necesar, acesta va face obiectul unei adrese distincte din partea Băncii.

Precizând prin prezenta, totodată, faptul ca Banca nu înțelege sub nicio forma sa renunțe exprfes shu tacit la drepturile sale de creditor ipotecar, constituite prin contractul sus menționat si prezentul acord nu constituie o limitare sau o restrângere a acestor drepturi.

Prezenta a fost întocmită astazi 14.02.2024, in 2 exemplare originale, dintre care i(un) exemplar a fost retinut de Banca si restul au fost eliberate reprezentantului societarii, Dl Xxxxxxxx Xxxxx.

Prezentul acord este valabil 120 de zile de la data emiterii.

Cu stima,

Banca Transilvania SA - Sucursala Arad

Prin

Nume. Xxxxxxx Xxxxxx Nume: Xxxxxxx Xxxxxxx

Funcție: DIRECTOR.SUCURSALA Funcție: DIRECTOR ADJUNCT OPERAȚIUNI

prin Director ‘ Spânii

Verificat, Unul Chcrcs Manager Rel^r

loriwule _#

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 19028 din 04.12.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC NCA SPED NCA SRL, cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, str. Voinicilor, nr. C4, etaj x, ap.x, privind planul „Elaborare PUZ si RLU "CONTRUIRE HALA SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG Șl PARCARE", propus a fi amplasat în municipiul Arad, Zona Industrială Sud, jud Arad, intravilan, identificat prin CF nr. 358104, 358009 Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 3278/R/15461 din 28.09.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 12817/09.08.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

planul propus „Elaborare PUZ si RLU "CONTRUIRE HALA SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG Șl PARCARE'”’, propus a fi amplasat în municipiul Arad, Zona Industrială Sud, jud Arad, intravilan, identificat prin CF nr. 358104, 358009 Arad, titular SC NCA SPED NCA SRL, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu,

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Prin plan de dorește realizarea unei zone de prestări servicii, comerț, depozitare și funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde amenajat, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, este situată în partea de sud-vest de municipiul, Zona Industrială Sud, Arad. Aceasta este compusă din două parcele, extras CF 358104 și extras CF 358009,cu categoria de folosință intravilan pășune.

Funcțiuni complementare pe parcelă: căi de comunicație rutieră, parcări amenajate, căi de comunicație pietonală, spațiu verde de aliniament, spațiu verde amenajat și dotări tehnico-edilitare. în incintă se vor amplasa construcții pentru: depozitare frig, construcții administrative, comerț, service auto, servicii logistice etc. Funcțiunea interioară în cadrul zonei ce va fi reglementată va fi cea tipică zonelor industriale.

Se preconizează dezvoltarea incintei în mai multe etape.

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATĂ				*
DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS		-
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
Căi de comunicație - drum colector	0	0	3838	29
Carosabil	0	0	2288	60	r
Spatii verzi de aliniament	0	0	1550	40
Unități Prestări Servicii și Comerț	0	0	9430	71
Construcții	0	0	1968	21
Platformă betonată + Parcaje	0	0	5449	58
Spațiu verde amenajat	0	0	2014	21
TOTAL	13268	100	13268	100

Alimentarea cu apă: în zona studiată există rețee de apă potabilă, dar la o distantă de 170,50m, mai exact de-a lungul drumului județean, DJ 682, aflat la sud. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor se va realiza de la branșamentul la rețea.

Apele uzate menajere: rețeaua de canalizare menajeră existentă în zonă se află la 170,50m de incinta studiată, mai exact dealungul drumului județean aflat la sud.

Apele pluviale: apele pluviale colectate de pe învelitoarele clădirilor sunt considerate convențional curate și vor fi dirijate spre zonele verzi din incinta și/sau în rezervoare de retenție de unde se vor utiliza la udarea spațiilor verzi.

Apele pluviale colectate de pe platformele carosabile din incintă, considerate potențial purificate, vor fi colectate printr-un sistem de rigole, trecute prin separator de hidrocarburi apoi deversate în bazin de retenție.

Energie electrică: se va asigura branșarea la rețeaua de energie electrică existentă în zonă. £ Energia termică: va fi asigurată pe fiecare clădire în parte (dacă este necesară), prin utilizarea de centrale termice pe gaze naturale, combustibil solid sau energie electrică.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru plan a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 804/04.05.2022, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. 502/2018, terenul are folosința actuală de pășune în intravilan.

Vecinătățile terenului sunt:

- Nord: -teren pășune în intravilan, proprietate privată, identificate prin CF 358006 Arad, aflat în proprietatea a S.C. MAP INTERSPED S.R.L., și CF 358008 Arad.
- Sud: teren pășune în intravilan, identificat prin CF 358105 Arad beneficiar SC SCHENKER

LQG1SHGS ROMANIA ȘA _ ________

- Est: drum colector betonat- pășune- identificat prin CF~358466~Arad,Teren proprietate privată- identificată prin CF363763Arad- beneficiar SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL. -Vest: canal- HCN 2568.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare cele⁵^ propuse (parcare TIR, industrie), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația^ construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor comerciale, spații verzi, tehnico-edilitare.

Prin acest PUZ se prevede asigurarea de spații verzi și plantate, cu rol decorativ, în procent de 20% (2014 mp).

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program: Conform memoriului, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extinderea celor existente aflate în vecinătatea amplasamentului.
e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996, 0257280331, 0257281461

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

Implementarea planului va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse;

Gospodărirea deșeurilor menajere - deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat. Serviciul de colectare centralizată și transport a gunoiului menajer va fi concesionat unei firme specializate.

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023, cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor:

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (*actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifîanți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 528 din 11.10.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 13268 mp.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Amplasamentul planului nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Terenul va fi ocupat parțial de suprafețe construite, urmând ca restul sa fie destinatp dezvoltării zonelor verzi, căilor de acces și platformelor de parcare împreună cu alei pietonale g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu intră sub incidența art. 28 din OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare, deoarece nu se suprapune cu arii naturale protejate sit Natura 2000.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol; z-.
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizară menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie reduse);
- se va asigura încadrarea Indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate”.

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor; £
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331. 0257281461

vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată . - prin legea nr.17/2023_t cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare , completă.

Protecția biodiversității:

- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;

Spatii verzi

Sunt prevăzute spații verzi în suprafața de minim 20% din terenul destinat investițiilor, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, se vor amenaja spatii verzi inierbate, si pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii create.

Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor, organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Parcaje

Suprafețele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din HG 525/1996 republicată și a normativelor în vigoare. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea funcțiunilor prevăzute - depozitare, servicii, etc.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată cu modificări prin legea nr. 17/2023;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător:
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația conține:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 3278/R/15461 din 28.09.2023;
- Dovada achitării tarifului corespunzător procedurii factura MAN00002796 din 28.09.2023;
- Certificat de urbansim nr. 804/04.05.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extrase de Carte Funciară nr. 358009, 358104 Arad, eliberate de OCPI Arad;
- Memoriu de prezentare întocmit de SC Studio M Șoima SRL;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996,0257280331, 0257281461

- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind . protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și * privind libera circulație a acestor date ("GDPR");
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr, ' 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- Aviz de oportunitate nr. 28 din 31.08.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Certificat de înregitrare seria B nr.1611153, J02/1826/2007, CUI 22531399;
- Notificare de asistență de sănătate publică nr.528/11.10.2023, emisă de DSP Arad;
- AvizANIF nr. 245/23.10.2023;
- Acord favorabil nr. 322722 din 20.06.2023 (protecție civilă) emis de către ISU Arad;
- Acord favorabil nr. 322721 din 20.06.2023 (securitate la incendiu) emis de ISU Arad;
- Aviz de principiu favorabil nr. 134207 din 12.05.2023 emis de IPJ Arad Serviciul Rutier;
- Proces verbal nr. 16555/18.10.2023 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit;
- Aviz de amplasament nr. 16535/21.09.2023, emis de Compania de Apă Arad;
- Aviz de principiu nr.214326420/31.07.2023, emis de Del Gaz Grid;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind consultarea primei versiuni a planului și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în „Jurnal Arădean'¹ din 19.07.2023 și 26.07.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare, publicat în „Jurnal Arădean" din 07.11.202^) înregistrat la APM Arad cu nr. 3822/R/17892 din 09.11.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 03.11.2023.

Titularul planului are obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține act de reglementare înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare."

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

DIRECTOR EXECUTIV

Dănoiu

Șef Serviciu Avize, Acorduri, Autorizații Boc'<

întocmi, W

Xxxxx Xxxxxxxx-

/ AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 528/11 10.2023

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. NCA SPEDNCA S.R.L.

Localitatea: Arad, str. Voinicilor, nr.C4, ețj.l ap.x, județul Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Zona Industrială Sud, CFnr. 358104, 358009, județul Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE

Faza: P.U.Z.

Proiect nr. 177/2022

Proiectant: S.C. STUDIO ȘOIMA S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului:

nr. 1705/11.10.2023; Dr. Parscuta Dinu, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este in concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIMIE CE^Xxxx Xxxxxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx

ANIF

MINISTERUL AGRlCll.il IUI ȘI DEZ\ OLT ARII Rl RALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

Sir.l'mh Sandor nr. 6-D I cl:<)257 28095 5

Codul 310132 I ax:025728)9i5

CIF RO 29275212 1 -niail: arad aanif.ro

.....

Către: S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.264 din 02.10.2023, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare ”, conform certificatului de urbanism nr.804/04.05.2022, teren situat în intravilanul Arad, județul Arad, conform C.F.358009, șiC.F.358104, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Dirprtnr

Page 1 | I

_AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Fax: 0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

wuav, pritnariaargd.ro pinau primariaarad. ro

Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public

Nr. ad.78455/Zl/ 10.10.2023

Către,

SC NCA SPED NCA SRL, jud. Arad loc. Arad, str. Voinicilor, bl.C4, et.l, ap.x,

Ca urmare a documentației depuse de dumneavoastră în vederea obținerii autorizației de acces la drumul public, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul de mai sus, vă comunicăm că drumul la care faceți referire este drum privat.

Pentru obținerea autorizației de acces necesară obținerii Autorizației de Construire, vă rugăm să vă adresați administratorului drumului privat.

Cu stimă,

Președinte comisie,

Xxxxxxx Xxxxxx

Semnat digital de către: Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 10.10.2023 16:34:31

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

Membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxx

Data: 10.10.2023 16:20:15

Xxxxxx Xxxxxx

Membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 10.10.2023 08:30:56

BG/2 ex/2023

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref int 28677 / 1805

28677/04.01.2024

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Adresă de corespondență: nicoleta.dide@topoexim ro

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația: PUZ și RLU Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig si parcare, pe terenul situat în mun. Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, 358009, Top 358104, 358009, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 3473,00 m sud față de prelungirea axei pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1662,70 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,12 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46^D08‘36.16" latitudine N; 21°17’23.55" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr, 804 din 04.05.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12 m, respectiv cota absolută maximă de 122,12 m (110,12 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șos. Bucureștl-Ploioțti, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40 62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

CERTINSPECT Register

EN ISO 9001

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

5. Organizarea de șantier/ macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari/ chiriași/ utilizatori cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed) Director General NicoIaeSTOlCA

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad Nr. l34.207din 12.05.2023 Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD

SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

- mun. Arad, str. Voinicilor, bl. C4, ap. x,jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „PUL și RLU construire hală service TIR, corp administrativ, hale depozit frig și parcare’’, situat în mun. Arad, Zona Industrială Sud, FN, jud. Arad, identificat prin C.F. nr. 358104 și CF 358009, conform certificatului de urbanism nr. 804 din 04.05.2023 eliberat de Primăria mun. Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform chitanță seria TS021 nr. 20100387038 din data de 10.05.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RU ’ IF

Comisar - șef de goV

Xxxxx Xxxxxx - G’^r

Arad, str Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax 0257 '206934 . Cod poștal 310053 email cirtulațicj^'.polm^ ..Confidențial’ Date cu caracter personal prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679 ”

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 721 din 20.06.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 721 din 10.05.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.-CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIRȚ CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT ■FRIG ȘI PARCARE, amplasată^n^iiflețul^RAD, municipiul/orașul/comuna ARADȚ^— strada ZONA INDUSTRIALĂ SUD_f vă comunicăm că se respectă prevederile actelor , . . normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

p . INSPECTOR SFF

CKliSl 1AN-N1COLAL <J

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 722 din 20.06.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 722 din 10.05.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, C0RPTWMINISTRATIV, HALE DEPOZIT TR1G” ȘI~ ~ PARCARE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ZONA INDUSTRIALĂ SUD, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR °

Colonu.

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GAP"

Orange Remania Communications S.A.

Direct a Executivă Tehnologie ți Informație Roman a

Divizia Rețea Acces Roman a

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 24 05 2023

Aviznr: 144

Către: SC Nea Sped Nea SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. Orange Romania Communications S A. înregistrată sub nr. 144 /data 24.05.2023, privind lucrarea „ PUZ și RLU Construire hala service TIR, corp administrativ, hale depozit frig și parcare. Arad str. Zona Industrială Sud cf 358104,358009 ”, vă comunicăm următoarele:

In zona identificată prin planurile de situație atașate !a CUnr. 804/4.05.2022, S. C. Orange Romania Communications S.A. are ampiasate/pozate instalatii de teiecomunicatii aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. Orange Romania Communications S.A., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. Orange Romania Communications S A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecomunicații, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. Orange Romania Communications S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/ 0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 0257 215600
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591 /1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S.C. Orange Romania Communications S.A. .
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications S.A. care sa reglementeze această situație.
• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

Orange Romania Communications S.A 340/8926/1997 Cod Unic de Inregistare 427320 Capital social subscris ți vărsat 316 464 490 Lei

ConAdanllaltty

Tha infamul ion amlamed In documenta may te prtvtlegaj and confidentei and is tniended tor the tudusive um ol ine Mdihm de»lg neted ateve. li you are noi 1he «dreisee any disdauire reproduci ion asin but ion. or olher dtiaemlnaiwn or uw of ihis communicalian li sncHy prohiM» If you hrvo recaived iho tnnimtMion In emr piette twiiaci us immediateJy try telephone w mal we cin arrange toc iii retum

Thii document a Orange Romania CornmunicatiOM pmperly and cannert te Eeproditcetf wunout permiwon

Orange Group Restnded

Orange Remania Communlcatlona SA Calea V «oriei, nr 35

Sector 1, București, România

Cod 010061 www orange ro

• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegați lor S.C. Orange Romania Communications SA.
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. Orange Romania Communications S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa em lere aviz: achitat.

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx •

Orange Romania Communications S A. J40/B926/1997 Cod Unic de In regi sta re 427320 Capital sodal subscris și vâraat 31B464 490 Lei

CanfitftmilIHy

The tnlormtiian conluned m ihcte cocumentj mir be pnvtieged tnd cnriMentiW end I» Intended igctt® exciustv» um ol Oie •OdreM aestgnMed «bove. If you em not ihe «tdressee, *ny disdoSunj, reprodudton aisinbvticn oi olher dittemiMlion or usc otitus cammuaitalion ii str*c#y prohlMed II yen htva mcetvM tnu IransmiuMn in errur ptaue conted ui immerjttteiy by leleprione ta ttrat we cin intrige tor tis retum

This docutncni li Orange Rominti Corn mu tu extern» properly md cmrtM De reproduccd withaul permiision

Orange Group Rcttrtded

DELGAZ

grid

DcIgazGrid SA, Gaz Timișoara Independentei 26-28 300207 Timișoara

NCA SPED NCA S.R.L.

AVIZ DE PRINCIPIU

214326420/31.07.2023

Stimate domnule/doamnăNCASPED NCA S.RL.,

Urmare asolicitării dumneavoastră 214320773 din 24.07.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare ELABORARE PUZ SI RLU -CONSTRUIRE HALA SERVICII TIR,CORP ADMINISTRATIV ,HALA DEPOZIT FRIG SI PARCAREdin localitatea Arad, strada Zbna Industrial a Sud, numărul FN județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obi ectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemul ui de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 31.07.2024 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces 1 a Rețea Gaz Timișoara Independenței26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxx

0749282383

a ndrei .ni la@ delgaz-grid.ro

Abreviere: Timișoara

Președintele Con silului de Administrație

VolkerRaffael

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Sediul Central. Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/32 6/08.06.2000

Manager Racordare

Andrei NBa

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257 777,5 RON

Pmtssi tim de rtwix kiuum rutul

’ 214326420

DELGAZ

ji/vr/zvzj

31/07/2023

laaarMt

Nila And'

VahHbtuei rusia te țrttaujepe pini la dau tk

grid

Dm

| Imobil ce face scopul avizului

■—Rețea in lucru

—Rețea Presiune Joasa

] Imobile

Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214326420/31.07.2023

Andrei Nia

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17538629 din 16/10/2023

Către

SC NCA SPED NCA SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Voinicilor, nr. FN, bl. C4, sc. - , et. - , ap. x.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 17538629 / 17/05/2023, pentru obiectivul ELABORARE PUZ SI RLU-CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG SI PARCARE cu destinația ELABORARE PUZ SI RLU-CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG SI PARCARE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Zona industriala, nr. FN, bl.

- , et. - , ap. - , CF 358009, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 17538629 /16/10/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; B. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; C. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kV minim 24m (12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00; E. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; SE INTERZICE CONSTRUIREA DE CLĂDIRI LOCUITE (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate in perimetrul circulat al curților) SUB LEA 20 kV adica conductorul LEA 20 kV la deviația max. sa NU fie deasupra perimetrului clădirii; F. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu inainte de det. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; G. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va Fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; H. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre planurile verticale det de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, cf.

NTE 003/04/00; I. Dist. min. mas. pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi 3m, cf. NTE 003/04/00; J. Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; L. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; M. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; N. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; O. Distanta minima de APROPIERE, TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00; P. Dist min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va Fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00; Q. Dist min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; R. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kVex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; S. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; T. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• Traseele-retelelor- electrice-din planul-anexat-sunt figurate-informativ^Pe-baza-de-comanda-data-do. solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea NTE 003/04/00; I. Dist. min. mas. pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a imprejmuirii va fi 3m, cf. NTE 003/04/00; J. Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; L. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; M. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; N. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; O. Distanta minima de APROPIERE, TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00; P. Dist min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00; Q. Dist min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; R. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kVex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; S. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; T. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;
• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTR1BUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

♦** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 804 / 04/05/2022, respectiv pana la data de 04/05/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad I ^S1°^{ned by Xxxxxxxx}

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx**""* '•*-* •'««* I

I on i0/IDfZoZJ

I 12:39:04 UTC

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

I Signed by Xxxxxx

X Xxxxxxx Xxxx on 16/18/2023 at

I 12:38:16 UTC

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx .

Semnat de Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

la 16/10/2023 la 12:30:32 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie ““"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitenlc in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscric "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica lipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

i iu

t.V HL5’_a apatacwacaafdd ro vavw cj.uaa c

eBUl IfcCQ

Nr. .16535 din 21,09,2023.

Către,

SC NCA SPED NCASRL

Loc. Arad, str. Voinicilor, nr. C4, et x, ap, 5

spre știință:

O SC Studio Șoima SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 16535 din 22.07.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ * ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construire bală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare

Adresa obiectivului; loc. Arad, Zona Industrială Sud, CF. 358104, 358009

Beneficiar. SC NCA SPED NCA SRL

Adresa beneficiarului: Ioc. Arad, str. Voinicilor, nr. C4, et. x, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Studio Șoima SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe p)anșa(ele) Dvs. restîtuită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitoiului.

/^Q^REȘEDlklE C.T.E.

I Ing/^rjîa^fiMedrghe-Vasile

acord {condiții, mențiuni, observații}

Nr. 16535 din 22.07.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare

Adresa obiectivului: loc. Arad, Zona Industrială Sud, CF. 358104, 358009

Beneficiar: SC NCA SPED NCA SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obicclivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(c) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A

I Wr i fEbUl VJ I Rț

ir * n

4ț a' țiMli*b 4 ¹

tMJ4 M MHlHUhp.UlWU.'M

H'l

• 4 2^r m-M> 44 1 .'V. rc

(xogram 0 cJ 1

Nr. 16535 din 21,09,2023.

Către,

SC NCA SPED NCA SRL

Loc. Arad, str. Voinicilor, nr. C4, et x, ap. x

spre știință:

O SC Studio Șoima SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 16535 din 22.07.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construire bală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare

Adresa obiectivului: loc. Arad, Zona Industrială Sud, CF. 358104,358009

Beneficiar SC NCA SPED NCA SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Voinicilor, nr. C4, et. x, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 804 din 04.05.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Studio Șoima SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

in vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Arc în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituitățe) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficianilui/investitorului.

$EDlXfE C.T.E. £ țor ^tneral,

Xxx-Xxxxxx

SG "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr, 93, ap. x C.U.Î. 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare PUZ și RLU-Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”

Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, jud. Arad

NR. 233/2023

BENEFICIAR:

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITA:

S.C. ”XPERIE^ E OFFICE S.R.L.

STR. B-DUL F ' Ti ^HEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025^

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766- 318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința. .

STUDIU GEOTEHNIC per

„Elaborare PUZ și RLU-Construirc hală service tir, parcare”, Arad, Zona Industrială Sud, Ck

Faza PUZ și RLU

1, Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.
• Beneficiar: S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
• Amplasament: Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare:22,12,2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare

întocmirii documentației tehnice pentru: „Elaborare PUZ și administrativ, hale depozit frig și parcare”, Arad, Zona In

struire hală service tir, corp 358104, jud. Arad

Am primit, INVESTITOR

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare PUZ și RLU-Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare”

Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, iud. Arad,^-^.

NR. 233/2023

BENEFICIAR:

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

S.G "XPERIENCE 3D OFF/CE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap. x

C.U.f. 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

PRELUCRAREA SI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Pe.

SC. "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.L 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „Elaborare PUZ și RLU-Construire hală service tir, corp administrativ, hale depozit frig și parcare” Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, jud. Arad
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

S.C. "XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L.

Arad, 310025, slr. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.L 36980428; O.R.C. J2 104 201"

TeL: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare PUZ și RLU-Construire hală service tir, corp administrativ,

hale depozit frig și parcare”

Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, j

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la

pentru întocmirea proiectului „Elaborare PUZ și RLU-C istruire hală service tir,

corp administrativ, hale depozit frig și parcare”. Amplasamentul este situat în

Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice: > Normativul NP 074/2022 — Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 012/1 -2022 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă *	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de

piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de Ia nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (w_L, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 si SR EN ISO 14688/2 intitulat *

CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din NP 112-2014.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-l,50 m - Argilă, maroniu cărămizie, tare;
- 1,50 m.. .-4,00 m - Argilă, cărămizie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din ampasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr=-0,90 m de Ia cota terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

>	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,72
>	Porozitatea	n = 42,0 %
>	Umiditatea naturală	w = 22,0 %
>	Indice de plasticitate	1p = 29,0 %
>	Indice de consistentă	Ic =1,05
>	Modul de deformatie edometric	M₂.₃ = 10500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	0= 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din ampasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr=-0,90 m de la cota terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform NP 112-2014:

> Greutate volumică	18,8 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,72 n = 42,0 %
> Umiditatea naturală	w = 22,0 %
> Indice de plasticitate > Indice de consistentă * > Modul de deformatie edometric > Unghi de frecare interioară > Coeziune specifică	Ip = 29,0 % Ic =1,05 M₂.₃ = 10500 kN/m² 15° c = 35 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Di=-2,00 m este:

Pconv ⁼

= 285,00 kPa;
6.6 Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014.
6.7 Luând în considerare prescripțiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de

expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI 1 ' ț

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util Ia cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Cod numeric personal:

Profesie

Comisia de examinare Nr.

ATESTAT

Direc C&STVA S7^MA

^<L

în domeniile: .....*.................... i.

.............WATl^

în specialitatea; .

Semnătura titulari

Data eliberării: ...........

Prezenta legHtntațic este vatabAâ însoțită de certificatul de atestare teh^

Legrf nr. 10/i 995 privind calitatea in construcții, cu^r lifter

s____

LEGITIMAȚIE

ANEXA 1

CȘA FORAJULUI F 1

S.C. Xperience 3d Office S.R.L

Arad, str. b-dul Revoluției, nh. 93, ap,2

începui la 12.12.2023

Terminația 12.12.2023

Arad. CF 358009, jud. Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. Xperience 3d Office S.R.L

SC NCA SPED NCA SRL

Șantierul;

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688’1 și SR EN ISO 14688-2

Coloana

Stratifica (iei

Adâncimea forați, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulezi tale

Greutatea volumică

Indicele porilor

Pororiutea

Umiditatea naturală

Limila superioară de plasticitate

Limita inferioară de plastici taie

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad de indexare

Modul cdomcinc

Unghi de frecare int.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare

20...70 mm

tutu Qf ■ £

□țUI iupidj

Nisip 0 05.. 2 mm

SOOSOOO j^d

_S * > g < o

tir.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

Stuf

•/.

1 kN/mc

W %

W_L%

W_P%

m_:3kPa

O grad

kPa

Rpc daN cm"

Sol vegetal

-0.30

030

Argilă, maroniu cărămizie, tare

-T.M

1.20

-1 00

18.8

0.72

42 0

22.0

52.4

23.4

29.0

105

10500

150

350

Argilă, cărămizie

____

*ÎWZ

Verificat

ANEXA 2

s.c. CARA SRL Arad, CF 358104

str. filaret barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F 1

3QO1 93 timișoara -

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION W1TH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut No.2723/18.04.2013

Adâncimea	^mi	m₂	m₃	w
Depth	[g]	[g]	[g]	[%]
Pb 1	156.4	135.1	38.4	22.0

PO-101-01.03/3

S.C. CARA SRL Str. Fila ret Barbu nr. 2 3001 93 Timișoara

Arad, CF 358104

Foraj nr./Boring no.; F 1

Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN xxxxxxxx*2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr/Aut. No.2723/18.04 2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10*2‘eta	Hr	dt(mm]	mt [%]
30"	30	1.0293	29.3	29.8	0.19323	29.9932	0.09826	6.868	0.0496	96.3
T	60	1.0275	27.5	28.0	0.19323	28.1932	0.09826	7.480	0.0366	90.6
2*	120	1.0257	25.7	26.2	0.19323	26.3932	0.09826	8.092	0.0269	84.8
5’	300	1.0228	22.8	23.3	0.19323	23.4932	0.09826	9.078	0.0180	75.6
10'	600	1.0207	20.7	21.2	0.19323	21.3932	0.09826	9.792	0.0132	68.9
20’	1200	1.0188	18.8	19.3	0.19323	19.4932	0.09826	10.438	0.0097	62.8
30’	1800	1.0179	17.9	18.4	0.19323	18.5932	0.09826	10.744	0.0080	59.9
60*	3600	1.0168	16.8	17.3	0.19323	17.4932	0.09826	11.118	0.0058	56.4
120'	7200	1.0154	15.4	15.9	0.19323	16.0932	0.09826	11.594	0.0042	52.0

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice I Granulometric curve

Arad, CF 358104

Foraj nr./Boring no.: F1

Proba 1

Cl-	47 %
FSi-	12%
MSi-	20 %
CSi-	20 %
FSa-	1 %
MSa-	0 %
CSa-	0%
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	47%
Si-	52%
Sa -	1 %
Gr-	0 %

PO-101-01.07/13

Pământuri fine

	Pământuri grosiere		Pământuri foarte
CI	Argilă	Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf	FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin	MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu	CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf mare	Gr	Pietriș
		FGr	Pietriș mic
		MGr	Pietriș mijlociu
		CGr	Pietriș mare

Total

100 %

Pag. 2/3

ARGILĂ/CLAY-CI

PO-101-01.07/13

Arad, CF 358104

Foraj nr/Boring no.: F 1

Proba 1

Pământuri fine (praf și argilă)

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip}

Pământuri granulam (pietriș și nisip}

Șef laborator. Ing. Ga brie Laborant: Corina DUM

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

3DD1 93 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 358104

Foraj nr./Boring no.: F1

Proba 1

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According te STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./AuL NO.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	0	25.0	22.4	24.7
m2	9	20.8	19.1	20.6
m3	9	12.3	12.7	12.8
w	%	49.4	51.6	52.6
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	32.0	24.0

	U.M.	1
m 1	g	28.2
m2	g	26.0
m 3	g	16.6
Wp	%	23.4
w_P =	23.4 %

	U.M.	1
m 1	g	156.4
m2	g	135.1
m 3	g	38.4
w	%	22.0

w = 22.0 %

lc= 1.05

lp= 29.0 %

Șef laborator Ing. Gabr Laborant Corina DUMB ir

Faza: P.U.Z. ȘI R.L.U.

H-C. A

PRO

FOAIE DE CAPĂT

1. Denumire proiect:	P.U.Z. Șl R.L.U. CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG Șl PARCARE
2. Faza de proiectare:	P.U.Z. Șl R.L.U.
3. Beneficiar:	S.C. NCA SPED NCA S.R.L.
4. Proiectant general:	S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. ARAD, BL. REVOLUȚIEI, NR. 56, CUI:36441261
5. Proiectant de specialitate:	S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L. VLADIMIRESCU, ALEEA RĂSĂRIT, NR. 1, CUI: 41136710

COLECTIV DE ELABORARE

Șef proiect:

Arh. Xxxxxx Xxxxx V

Proiectant:

Ing. Florin Negru

Ing, lonut Drâqoescu

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Memoriu tehnic

B. PIESE DESENATE

1. Plan de situație sc: 1:500

planșa 02 planșa 03
2. Profil transversal tip sc:1:50

întocmit, S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC LUCRĂRI DE DRUM

Generalități

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. NCA SPED NCA S.R.L., în vederea reglementării unei zone pentru realizarea unei zone de prestări servicii, comerț depozitare și funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde amenajat, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 9.430,00 mp, este situată în partea de SUD-VEST a municipiului Arad, în Zona Industriala SUD. Aceasta este compusă din două parcele, având suprafața și categoria de folosință după cum urmeaza: CF 364564 - 9.213,00 mp - intravilan pășune; CF 364587 - 217,00 mp - intravilan pășune.

Execuția lucrărilor, urmărirea în timp a obiectivului de investiții precum și cheltuielile de întreținere și/sau reparații pentru infrastructura rutieră, vor fi suportate de către beneficiarul lucrării.

Documentația s-a întocmit în conformitate cu prevederile conținute în Ordinul DUAT nr. 91/ 93.10.1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare, republicată) privind autorizarea construcțiilor, ordin publicat in MONITORUL OFICIAL nr.228/14.11.1991.

La întocmirea documentației sa ținut cont de prevederile R.L.U, de Ordinul Ministrului Sănătății nr 119/2014, de prevederile Codului Civil, precum și de prevederile regulamentului local de urbanism, faza P.U.G. și P.U.Z al Mun. Arad. Proiectul respectă prevederile Legii Locuințelor nr. 114/96, HG 525/96 și legislația în vigoare. Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 804/04.05.2022 și Avizul de Oportunitate nr 28/31.08.2021 eliberate de Primăria municipiului Arad. Incinta reglementată are: folosința actuală a imobilelor - pășune în intrevilan; destinație stabilită prin PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 - Zona Industriala Sud; funcțiunea dominantă - zona industrială, depozitare; utilizări permise - construire hale comerț, servicii; utilizări interzise - activități care generează noxe, depoziatre deșeuri etc., cu interdicție de construire până la elaborare, avizare și aprobare P.U.Z. și R.L.U.

La elaborarea documentației s-au avut în vedere și s-au utilizat datele culese de pe teren, studiul topografic, studiul geotehnic efectuat și întâlnirile de lucru între părțile implicate în proiect.

Amplasament

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municpiului Arad, în sud-vest-ul acestuia, (a nord de DJ 682 Arad - Zădăreni, și este format din 2 parcele situate una lângă cealaltă, cu o suprafață totală de 9430.00 mp„ aflat în proprietatea S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 33 686,00 mp.

Vecinătăți

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmeaza:

• Nord: -terenuri pășune în intravilan, proprietate privată, identificate prin CF 364561,364588, 364567 Arad, aflate în proprietatea S.C. MAP INTERSPED S.R.L.
• Sud: teren pășune în intravilan, identificat prin CF 364563 Arad beneficiar S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. - cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Xx. X. Xxxxxxxx - S.C. ATODIS SERV SRL
• Est: teren coproprietate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad, teren proprietate privată- identificată prin CF 363763 Arad - beneficiar S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L -cu PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023.
• Vest: canal - HCN 2568, identificat prin CF 364448 Arad.

Topografia

Relieful este de câmpie joasă - Câmpia Aradului care este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin pană în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m.

La poalele Munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge până la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături.

Trasarea lucrărilor

Lucrările se vor realiza numai în baza proiectului autorizat vizat spre neschimbare, orice nelămurire sau omisiune de proiect va fi sesizată proiectantului pentru a fi rezolvată corect și înscrisă în cele prevăzute în proiect.

Rezolvările vor fi date prin dispoziții de șantier, a căror elaborare va fi efectuată de proiectantul lucrării respective și va fi însoțită de punerea în acord cu planurile elaborate inițial.

Trasarea lucrărilor se va face în conformitate cu planurile generale, paralel cu frontul străzii respectând coordonatele, cotele de nivel și alte elemente de către specialiștii dotați cu aparatură corespunzătoare, verificată metrologic.

La trasare se va respecta normativul C76/1983, iar în cazul descoperirii de rețele pe teren, se vor opri lucrările și se va anunța deținătorul de rețea.

Clima și fenomenele naturale specifice

Clima este temperat-continentală cu ușoare influențe ale climatului mediteraneian, iernile nu sunt foarte geroase, verile sunt călduroase. Media anuală a temperaturii aerului se situează între limitele 10 / 11°C. Temperatura maximă absolută este de + 39.10°C (21.08.2000) și temperatura minimă absolută - 27,20°C (31.01.1987).

Precipitații:

Regimul anual al precipitațiilor atmosferice este de tip continental

media lunară maximă: (60,8 -178,0) mm

media anuală: (98,9 - 136,8) mm

Vântul:

Are următoarele direcții predominante : sud - est 13,9...17,5%

Caracteristici geo-tehnice ale terenului.

Terenul are o suprafață relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Geologia și seismicitatea

Geomorfologic, amplasamentul aparține Câmpiei Mureșului. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene

Cuaternarul are o adâncime de aproximativ 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviații (pleistocen și holocen) prezentând o stratificare în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalații de argile și prafuri argiloase

Zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuatemare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, praf uri, nisipuri si pietrișuri cu extindere la peste 200 m adâncime.

Fundamental cristalin-granitic se afla la circa 1400 -1700 m adâncime si este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi).

Seismicitatea:

Conform zonării seismice după normativul P100-1/2013, amplasamentul se încadrează într-o zonă cu o perioadă de colț T = 0.7 secunde și un coeficient seismic ag = 0.15.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-85 și este 0.70 - 0.80 m.

Apa subterană

Nu a fost interceptata în forajul efectuat, la adancimea de -4.00m față de nivelul actual al terenului

Nivelul apelor subterane nu poate fi determinat decât în baza unor studii hidrogeologice extinse. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor.

Situația existentă

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 9.430,00 mp, este situat în intravilanul municpiului Arad, în sud-vest-ul acestuia, la nord de DJ 682 Arad - Zădăreni, și este format din 2 parcele situate una lângă cealaltă.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 804/04.05.2022 și Avizul de Oportunitate nr 28/31.08.2021 eliberate de Primăria municipiului Arad.

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmează si se Învecinează cu:

• Nord: -terenuri pășune în intravilan, proprietate privată, identificate prin CF 364561,364588,364567 Arad, aflate în proprietatea S.C. MAP INTERSPED S.R.L.
• Sud: teren pășune în intravilan, identificat prin CF 364563 Arad beneficiar S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. - cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Xx. X. Xxxxxxxx - S.C. ATODIS SERV SRL
• Est: teren coproprietate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad, teren proprietate privată- identificată prin CF 363763 Arad - beneficiar S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L -cu PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023.
• Vest: canal - HCN 2568, identificat prin CF 364448 Arad.

Situația proiectată

în incintă se dorește realizarea următoarelor obiective, având funcțiunile după cum urmează:

• unități servicii, comerț și depoziatre - ISCD
• spații verzi amenajate/compacte - SPc.
• Căi de comunicații rutiere - Cer.
• construcții și dotări tehnico-edilitare - TE.
• Parcări- P.

Accesele pentru incintă s-au prevăzut astfel.

Conform cu H.C.L.M. nr47 din 31 01.2023 se propune ca accesul din DJ 682 să se realizeze printr-o minigirație cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de 1,50m, și zonă verde, de 1,00m, drum ce va fi utilizată pentru accesul la parcela reglementată cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta.

Drumul de incintă proiectat

Nu se propune realizarea de drumuri în incintă, doar alei carosabile necesare aprovizionării construcțiilor și platforme pentru manevre și acces locuri de parcare din incintă. Structura rutieră a aleilor si platformelor din incintă se va proiecta cu o îmbrăcăminte modernă de tip "semirigid” sau “rigid", cu un sistem de colectare și evacuare a apelor pluviale.

Platforma din incinta are o suprafață totală de 5.537,29 mp, pe platforma conform planului de situație atașat documentației - PLANȘA 01, au fost prevăzute marcaje rutiere pentru reglementarea circulației în incintă și pentru amenajarea și delimitarea locurilor de parcare.

Platforma din incintă a fost proiectată în profil acoperiș cu pantă transversală de 2,50 %, din axul marcajului ce ar simboliza axul drumului, perimetral de la margina paltformei înspre ax, s-a prevăzut o rigolă de colectare a apelor pluviale, de tip dală prefabricată din beton cu secțiune concavă 12x30 cm (rigolă carosabilă tip scafă), pe fundație de beton C16/20 40x10 cm, iar în zona unde platforma întâlnește spațiu verde aceasta a fost încadrată cu bordură prefabricată din beton 20x25 pe fundație din beton C16/2015x30 cm.

Structura rutieră a incintei:

• 4 cm strat de uzură din BA 16
• 5 cm strat de legătură din BAD 22,4
• 20 cm stat superior de fundație din piatră spartă
• 20 cm strat inferior din fundație din balast
• 15 cm strat de formă din balast

Scurgerea apelor

Scurgerea apelor de pe parte carosabilă se va face cu ajutorul penților transversale de 2,50 %, care va dirija apa către rigola carosabilă, iar de acolo va ajunge în gurile de scurgere a apei pluviale, care se vor amplasa din 25 în 25 m pe lungimea rigolei.

Siguranța circulației

Pentru această lucrare siguranța circulației constă în realizarea marcajelor rutiere longitudinale, transversale și marcaje prin săgeți direcționale precum și plantarea indicatoarelor rutiere.

Fig. B2. OPRIRE - 1 BUC.
Fig. G1. TRECERE PIETONI - 2 BUC.

Execuția lucrărilor

Execuția lucrărilor rutiere proiectate se va efectua de către un antreprenor de specialitate, cu respectarea normelor în vigoare specifice pentru fiecare categorie de lucrări în parte (terasamente, fundații, îmbrăcăminte etc).

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea Autorizației de construire și întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico-edilitare (apă-canal, termice, gaze naturale, electrice, telecomunicații etc.)

Materialele necesare se vor aduce pe șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă depozitarea acestora pe spații verzi sau pe suprafața carosabilă a străzilor existente.

La executarea lucrărilor se vor respecta toate prevederile legale prevăzute în acte normative, STAS-uri, HG-uri etc. pentru fiecare gen de lucrare în parte.

Măsuri P.S.I. și de protecția muncii

Lucrările rutiere proiectate asigură toate elementele geometrice necesare accesului rutier a vehiculelor de pompieri, respectându-se toate actele normative privind măsurile P.S.I. de protecția muncii și siguranța circulației. Executantul și beneficiarul lucrării au obligația de a respecta, pe perioada executării și a exploatării obiectivului, toate normele și normativele în vigoare privind protecția muncii, siguranța circulației și P.S.I.

Controlul calității lucrărilor

Controlul calității lucrărilor se va face prin grija beneficiarului, cu respectările legale cuprinse în standarde, norme, instrucțiuni tehnice în vigoare etc. Calitatea materialelor puse în operă va fi atestată prin buletine de calitate care însoțesc materialele livrate de furnizori. Semifabricatele preparate în bazele de producție ale executantului sau ale altor furnizori de specialitate vor fi verificate din punct de vedere al calității în laboratorul de șantier sau în laboratorul furnizorului respectiv.

Se interzice punerea în operă a materialelor sau a semifabricatelor care nu corespund din punct de vedere calitativ.

întocmi,

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE <25^ 2-?°* • 2.oZ->

pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul sc ncaspedncas.r u prin ninel codrean în calitate de/reprezentant al

ADMINISTRATOR CUI 22531399_______________________________

cu sediul /domiciliul în județul arad__________________________ municipiul/orașul/comuna arad_________________________________ satul cod poștal

str. voinicilor nr. C4

bl.sc.et. । ap. 5 telefon/fax email

studiom arad@yahoo com

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului emitere aviz tehnic Arhitect Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

P UZ SI R.L U - CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR. CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG SI PARCARE pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comuna arad

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str._______________________________________________ nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin cf 354554 arad, cf 364587 arad

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data 19Q12Q24______________

Semnătura

L.S.

♦

'’C IP »O22S3I399^ iH/mt/w *

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. m mod voluntar, pentru prelucrarea datelorcu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

I 'ă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. In scopul îndeplinirii atribufiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor lerfi in baza turtii temei justificat l'â pute/i exercita drepturile de acces, intervenție fi de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE nr 679/21116printr-o cerere scrisă semnală fi datată, depusă la sediul instilufiei.

Furnizor

C.N. Poșta Română S.A.

Nr. ord. R.C.: J40/8636/1998

CIF: RO427410

Sed. soc.: București, B-dul Dacia, nr. 140, sector 2.

C.S.S.V.: 229.487.787 lei

S ucu rsa I ă: Ti m isoa ra

Nr. ord. R.C.: J35/1165/2019

CIF: 40708694

Oficiul Poștal: Arad 1 - Ghișeu 4 gh

Adresă: Loc. Arad Str. losif Lengyel Nr. 1 Bl. -

Sc. - Et. - Ap. - Cod poștal: 310530

Județ: ARAD

IBAN: RO33RNCB0072000589210028

Beneficiar / Expeditor ARH Xxxxxx Xxxxx

Seria CNPRNAR031 Număr 00000556

FACTURA

Nr. factură MAN00000219

Data 18-01-2024

Localitate Arad Bulevard Maniu luliu Nr. 8 Cod poștal 310167 Județ Arad

Bancă: B.C.R.

ID 001067865820312024111 Număr prezentare 111 Dată prezentare 18-01-2024 13:42 Destinatar REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA CIF 17244352 Sediu social BUCUREȘTI STR. TUDOR ARGHEZI NR. 21 B Bancă TREZORERIA STATULUI IBAN RO12TREZ70020F305000XXXX	Denumirea și cantitatea serviciilor prestate sau a bunurilor livrate	Depuneri sume (lei)	Tarife poștale Tarife scutite de Tarife TVA (fără (fără d. TVA) d.)		(lei) Valoarea TVA Cotă TVA 19%
	0	1	2	3	4 = 3 * 19 %
	Serviciul Mandat Poștal 1 buc. Servicii suplimentare -	821,00	17,00	0,00	0,0'
Semnătura salariatului Ștampila 18-01-2024 13:49:02	Total de plată (1 + 2 + 3 + 4)	838,00 lei /

C.N. Poșta Română S.A.

Nr. ord. R.C.: J40/8636/1998 CIF: RO427410

Sucursală: Timișoara

Seria CNPRNAR031 Număr 00000556

Nr. ord. R.C.: J35/1165/2019 CIF: 40708694

Oficiul Poștal: Arad 1 - Ghișeu 4 gh Adresă: Loc. Arad Str. losif Lengyel Nr. 1 Bl. - Sc. - Et. - Ap. -Cod poștal: 310530 Județ: ARAD

CHITANȚĂ Data 18-01-2024

Am primit de la ARH Xxxxxx Xxxxx Loc. Arad Bulevard Maniu luliu Nr. 8 Bl. 23 Ap. xx Județ Arad suma de 838,00 lei (optsutetreizecisiopt lei), reprezentând contravaloarea facturii numărul MAN00000219 din 18-01-2024.

(- taxa RUR pentru NCA SPED NCA SRL -PUZ SI RLU CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR ,CORP ADMINISTRATIV,HALE DEPOZIT FRIG SI PARCARE)

Semnătura salariatului ,13:49:02

Ștampila

18-01-2024

Păstrați prezentul document! Redamațiile se primesc la termenele prevăzute în "Condiții generale privind furnizarea serviciilor poștale" disponibile pe site-ul www.posta-romana.ro cât și la sediul subunității poștale. După expirarea termenului de reclamare, expeditorul pierde dreptul la despăgubire. Datele cu caracter personal sunt prelucrate de către C.N. Poșta Română S.A. în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 679/2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date, în scopul prestării serviciilor sale.

Sistem unitar de înseriere și numerotare asigurat de C.N. Poșta Română S.A. Cod

Pagina I of 2

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

Nr de ordine în registrul comerțului: J02/1826/08.10.2007

wq;

DIRECTOR, ■ $ ' SIMONAAURF’ JLEAN

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 265/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

• Utilizări admise cu condiții:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de limita posterioară:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

AVIZ

Nr. 12 din 12.03.2024

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

BORDEROU

MEMORIU GENERAL

MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV

MEMORIU REȚELE EDILITARE

BREVIAR DE CALCUL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ 5

MUNICIPIUL ARAD

Ministerul Mediului, Apelor și PădurilorAgenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 19028 din 04.12.2023

MUNICIPIUL ARAD

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

AVIZ FAVORABIL

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

p . INSPECTOR SFF

S.C. NCA SPED NCA S.R.L.

INSPECTOR °

AVIZ CONDIȚIONAT

(?-distribuție

STUDIU GEOTEHNIC per

A. PIESE SCRISE

Arad, Zona Industrială Sud, CF 358104, j

1. INTRODUCERE

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Tabelul 1

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL

3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

3.2 . Rețeaua hidrografică

3.3 . Adâncimea de îngheț

3.4 Clima și regimul pluviometric

3.5 Regimul eolian

3.6 Seismicitatea zonei zonei

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

FORAJUL F 1

Cota de fundare minimă recomandată este Dr=-0,90 m de Ia cota terenului sistematizat.

5. APA SUBTERANĂ

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

expunere XC 1 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util Ia cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

lc= 1.05

lp= 29.0 %