Hotărârea nr. 23/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 – Arad Beneficiar: S.C. Erre Invest Roman S.R.L., Proiectant: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 23 din 16 ianuarie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad Beneficiar: S.C. Erre Invest Roman S.R.L., Proiectant: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 95333/ 22.11.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 88010/A5/22.11.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 95331/A5/22.11.2023, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 47 din 22.11.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru și 5 abțineri (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism și Planul de acțiune aferente obiectivului de investiție: Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective, Municipiul Arad, intravilan, strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului Șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiar: S.C. Erre Invest Roman S.R.L.
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Proiect Linia B S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, pr.nr. 12/2022.
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad și constituie proprietatea privată a S.C. Erre Invest Roman S.R.L., măsoară o suprafață de 5.768,00 mp.

Art. 2. Se aprobă documentația de urbanism, întocmită conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal - GM-010-2000, cu respectarea condițiilor din regulamentul local de urbanism aferent și a pieselor desenate, care fac parte din anexele acestei hotărâri.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unei autorizații a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de locuire colectivă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de locuire colectivă, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.5. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prin grija Arhitectului-Șef, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, documentația de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administrației, pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. IF/IF/ Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.01.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 649/22.11.2023

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective”, Municipiul Arad, intravilan, Strada

Codrului, nr. 1/C,pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad Beneficiar: S.C. Erre Invest Roman S.R.L., Proiectant: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 95333/ 22.11.2023,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 47 din 22.11.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism și Planul de acțiune aferente obiectivului de investiție: Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective, Municipiul Arad, intravilan, strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului Șef, și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Erre Invest Roman S.R.L.

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Proiect Linia B S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, pr.nr. 12/2022.
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad și constituie proprietatea privată a S.C. Erre Invest Roman S.R.L., măsoară o suprafață de 5.768,00 mp.

Art 2. Se aprobă documentația de urbanism, întocmită conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal - GM-010-2000, cu respectarea condițiilor din regulamentul local de urbanism aferent și a pieselor desenate, care fac parte din anexele acestei hotărâri.

2.6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
2.7. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unei autorizații a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.8. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.9. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de locuire colectivă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de locuire colectivă, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
2.10. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 95333 /22.11.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Codrului, nr. 1/C,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad Beneficiar: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Proiectant: S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Beneficiar: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. PROIECT LINIA B S.R.L., specialist cu drept de semnătură

RUR, arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, pr.nr. 12/2022

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75328 din 18.09.2023, de către S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 95331 / A5 / 22.11.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 88010 / A5 / 22.11.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 47/ 22.11.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 419/11.03.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad și constituie proprietatea privată a S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 5.768,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective", Municipiul Arad, intravilan, strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective", Mun. Arad, intravilan, strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad, se propune construirea a două clădiri cu destinația de locuințe colective și măsoară o suprafață totală de 5.768,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 20,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este D+P+4E, cu înălțimea maximă de 22,00 m față de CTS. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 13048/29.05.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective ", Mun. Arad, intravilan, strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 95331 /A5/ 22.11.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Codrului, nr. 1/C, pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad Beneficiar: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Proiectant: S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

- beneficiar: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.;
- elaborator: proiectant general S.C. PROIECT LINIA B S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, pr.nr. 12/2022

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 357197 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 309296 - Arad;
- la vest - strada Codrului;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 357196 - Arad;
- la sud - terenuri proprietăți private, identificate prin C.F.-urile nr. 312683- Arad, respectiv C.F.

nr. 357196 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale - locuire colectivă.

• Funcțiune dominantă:

- Locuire colectivă.

• Funcțiuni complementare:

- Căi de acces în incintă;
- Circulație carosabilă și pietonală;
- Parcări;
- Spații verzi amenajate și agrement;
- Platformă gospodărească;
• Utilizări interzise:

- Funcțiuni pentru depozitare și logistică;
- Concentrări de substanțe toxice;
- Depozite de deșeuri;
- Funcțiuni industriale ( de orice fel );
- Construcții provizorii de orice fel;
- Funcțiuni poluante ( orice fel de poluare, inclusiv poluare fonică )

Zonificare funcțională:

- L1 - imobile locuire colectivă;
- C1 - acces rutier și pietonal;
- C2 - circulații carosabile, pietonale și parcări;
- SP1 - Spații verzi amenajate;
- SP2 - Zonă agrement - loc de joacă amenajat:
- TE1 - Echipare tehnico-edilitară - platformă menajeră.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 20,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: minim 16,90 metri;
• Față de limita de proprietate din spre vest: minim 3,50 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: minim 5,50 metri;
• Față de limita de proprietate din spre sud: minim 5,50 metri.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va fi de 1730,00 mp reprezentand un procent de 30 % din suprafata terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

Vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura vestică, din strada Codrului, prin două racorduri carosabile. Se propun doua accese carosabile cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzii de 3,50 m, si lățimea carosabilului de 7,00 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Terenul propus spre reglementare este format dintr-o singură parcela dar acesta va putea fi dezmembrat astfel incat drumurile de incinta, parcarile si dotarile aferente sa poata fi donate catre municipalitate.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei de locuire colectivă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de locuire colectivă, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuit, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 419 din 11.03.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	12565375/29.11.2022	11.03.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	18953/20.10.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213901459/26.09.2022	26.09.2023
4.	Orange Romania Communications S.A.	127/13.10.2022	-
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	11362/13.07.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322483/24.04.2023	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322482/24.04.2023	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139376/07.10.2022	07.10.2023
9.	O.C.P.I. Arad	P.V. 3041/2022	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	13048/29.05.2023	29.05.2024
11.	Comisia de Elibarare a Autorizației de Acces la Drumul Public	89344/Z1/20.12.2022	-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	433/11.10.2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.10.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr. 47 /22.11.2023

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		.11.2023

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L., cu sediul în județul Arad, Mun. Arad, DN 7 - Parc Industrial N-V, înregistrată cu nr. 75328 din 18.09.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 47 din 22.11.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Codrului, nr. 1/C,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 357197 - Arad

Beneficiar: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

Proiectant: S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Inițiator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

Proiectant: S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PROIECT LINIA B S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, pr.nr. 12/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 309296 - Arad;
- la vest - strada Codrului;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 357196 - Arad;
- la sud - terenuri proprietăți private, identificate prin C.F.-urile nr. 312683- Arad,

respectiv C.F. nr. 357196 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Locuire colectivă.

• Funcțiuni complementare:

- Căi de acces în incintă;
- Circulație carosabilă și pietonală;
- Parcări;
- Spații verzi amenajate și agrement;
- Platformă gospodărească;
• Utilizări interzise:

- Funcțiuni pentru depozitare și logistică;
- Concentrări de substanțe toxice;
- Depozite de deșeuri;
- Funcțiuni industriale ( de orice fel );
- Construcții provizorii de orice fel;
- Funcțiuni poluante ( orice fel de poluare, inclusiv poluare fonică )

Zonificare funcțională:

- L1 - imobile locuire colectivă;
- C1 - acces rutier și pietonal;
- C2 - circulații carosabile, pietonale și parcări;
- SP1 - Spații verzi amenajate;
- SP2 - Zonă agrement - loc de joacă amenajat:
- TE1 - Echipare tehnico-edilitară - platformă menajeră.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 20,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Față de limita de proprietate din spre nord: minim 16,90 metri;
• Față de limita de proprietate din spre vest: minim 3,50 metri;
• Față de limita de proprietate din spre est: minim 5,50 metri;
• Față de limita de proprietate din spre sud: minim 5,50 metri.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va fi de 1730,00 mp reprezentand un procent de 30 % din suprafata terenului.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

Vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe teren se va face prin latura vestică, din strada Codrului, prin două racorduri carosabile.

Se propun doua accese carosabile cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzii de 3,50 m, si lățimea carosabilului de 7,00 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.10.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr.

350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 419 din 11.03.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 88010/ A5/22.11.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective

Inițiatorii documentației: SC ERRE INVEST ROMAN SRL

Amplasament - municipiul Arad, str.Codrului nr.1C

Proiectant - SC PROIECT LINIA B SRL, arh RUR Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr.12/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 52053/30.06.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 29.07.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 29.07.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 29.07.2022-10.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 25450/24.03.2023, completările depuse cu nr.36093/27.04.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 08.0.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.05.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 08.05.2023-22.05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.codrului nr.1-2, nr.3, nr.4, nr.5, SC EFECTIV HOUSE SRL, SC TERRA NOVA INDUSTRY SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.42995/19.05.2023 ASOCIATIA GAI CARTIERUL NOSTRU transmite urmatoarele:

”Zona studiată-nu este suficient de mare, încât să iese în evidență faptul că pe toată latura vestică a străzii Codrului exista doar locuințe cu regim de înălțime parter.

Contestam:NECESITATE și OPORTUNITATE: Ar fi oportun să se construiască locuințe P, P+1E, conform caracterului zonei și țesutului urban al cartierului Gai.Nu există blocuri!!!

În memoriul de arhitectură se face referire la faptul că același investitor va dezvolta un microcartier....cu străzi proiectate de categoria III, cu 2 benzi pe sens. Ținând cont de implicațiile ce le aduce creșterea semnificativă a traficului în zonă.Se povestește despre străzi ce nu fac obiectul PUZ supus dezbaterii publice:PUZ -ul trebuie elaborat pentru acest viitor microcartier!!! Este obligatoriu realizarea unui studiu de trafic în zonă. Trebuie studiat unde debușează tot acest trafic în relația cu municipiul Arad.

Toate calculele se vor face în funcție de numărul maxim de unități locative ce se vor realiza în viitorul microcartier.

În funcție de numărul de unități locative rezultate, este foarte posibil să fie necesar să se prevadă dotări precum: creșă, grădiniță, dispensar medical,spații comerciale, alte servicii!!!

Necesarul de apă, canalizare trebuie calculat în funcție de necesitățile întregului microcartier.

Trebuie studiat necesarul de apă pentru stingerea incendiilor, rezerva de apa pentru microcartier. Nu se poate face stingerea din rețeaua puclică, ținând cont de distanța imobilelor față de rețea (dacă exista...)

În partea scrisa se menționeaza că numărul de apartamente se va stabili la faza DTAC, respectiv PT. Asta înseamna ca la faza PUZ, NU se poate estimanumărul de locuri de parcare necesare. Pentru 50 apartamente, necesar locuri parcare=100. Suprafata necesara pentru realizarea acestora este de 2,5mx5mx100buc=1250mpx la care se adauga circulațiile necesare.1250mpx1,5=minim 1875mp.

În memoriu scrie că se face parcarea și la demisolul celor doua imobile. Prin configurația lor, respectiv 12,60x33,40 se poate asigura parcare la demisol doar pe un singur rand, deci vor rezulta la demisol maxim 12 locuri de parcare pentru fiecare dintre cele 2 imobile.

Deci numărul de locuri de parcare conform planselor prezentate este de: 29+18+12+12=71 locuri = insuficient.

Vezi hotărârea 573/26.10.2022 Arad privind spațiile verzi.

În memoriul PUZ scrie de un număr de 50 apartamente.

Breviarul de calcul pentru necesar de apa-canalizare este făcut pentru 110 persoane, ...ori mai corect era să se facă pentru 3 persoane de apartament, respectiv 150 persoane.

Rog respingeti aprobarea acestui PUZ ilegal și inoportun.”

Sesizarea a fost transmisă intiatorului si elaboratorului documentației la data de 29.05.2023 pentru a raspunde.

Prin adresa inregistrata cu nr.47969/08.06.2023 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

” Răspuns la solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.42995/19.05.2023

CONTESTAȚIE

Referitor la PUZ -Construire locuințe colective ,Arad str Codrului 1C

Zona studiată - nu este suficient de mare, încât să iese în evidență faptul că pe toată latura vestică a străzii Codrului există doar locuințe cu regim de înălțime parter.

Contestam : NECESITATE Șl OPORTUNITATE: Ar fi oportun să se construiască locuințe P, P+1E, conform caracterului zonei și țesutului urban al cartierului Gai. Nu există blocuri!!!!

RĂSPUNS:

Zona studiată din documentația prezentată, deși face referire la alt cvartal, cuprinde și o parte din latura vestică a străzii Codrului unde există construcții cu regim de înălțime P, P+M, P+1 și chiar P+1+M (clădirea de pe strada Codrului colț cu strada Grădinarilor), nu doar locuințe cu regim de înălțime parter. De asemenea, tot în aceeași zonă, în partea nordică a străzii Bogdan Voievod există un bloc de locuințe în regim de înălțime P+4E.

Considerăm că parcela studiată, respectiv întreaga suprafață de teren deținută de beneficiar face parte urbanistic dintr-un cvartal distinct față de zona de locuințe adiacentă, iar propunerea din cadrul PUZ- ului este o reconversie a unui teren industrial, într-o zonă de locuințe colective cu spații verzi amenajate. Propunerea nu daunează caracterului zonei și tesutului urban existent, prin regenerarea unui teren nefolosit în momentul de față.

In memoriul de arhitectură se face referire la faptul că același investitor va dezvolta un microcartier.„.cu străzi proiectate de categoria III, cu 2 benzi pe sens, Ținând cont de implicațiile ce le aduce creșterea semnificativă a traficului în zonă.

Se povestește despre străzi ce nu fac obiectul PUZ supus dezbaterii publice:

PUZ-ul trebuie elaborat pentru acest viitor microcartier !!! Este obligatoriu realizarea unui studiu de trafic în zonă. Trebuie studiat unde debușează tot acest trafic în relația cu mun Arad.

Toate calculele se vor face în funcție de numărul maxim de unități locative ce se vor realiza în viitorul microcartier.

In funcție de numărul de unități locative rezultate, este foarte posibil să fie necesar să se prevadă dotări precum: creșă, grădiniță, dispensar medical, spetii comerciale, alte servicii !!!

Necesarul de apă, canalizare trebuie calculat în funcție de mecesitățile întregului microcartier.

Trebuie studiat necesarul de apă pentru stingerea incendiilor, rezervă de apă pentru mocrocartier. Nu se poate face stingerea din rețeaua publică, ținând cont de distanța imobilelor față de rețea (dacă există...)

RĂSPUNS:

Documentatia prezentata pentru dezbaterea publica a fost elaborată doar pentru parcela înscrisă în CF. nr.357197 Arad în suprafata de 5768mp.

PUZ -ul nu a fost elaborat pentru întrega suprafață deținută de beneficiarul

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. deoarece investitorul a considerat oportun să testeze interesul pieței imobiliare pentru o astfel de investiție.

Menționăm că investitorul a avut un PUZ aprobat pe intreaga suprafata pe care o detine. Prin HCLMA NR 262/2008 a fost aprobat PUZ - CONSTRUIRE ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE beneficiiar fiind S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

In cadrul PUZ- ului aprobat prin HCLMA NR 262/2008, incinta studiată a fost în suprafață de 40144 mp iar regimul de înălțime propus și aprobat a fost P + 8 + M pentru locuințe colective și comerț cu realizarea unei dale urbane (accese și parcare subterană).

Această investiție nu a mai fost realizată deoarece a intervenit criza din acea perioadă, iar in contextul actual beneficiarul nu dorește să realizeze o investitie majoră pe care să nu o poată susține în timp.

Întregul teren deținut de beneficar prin poziționarea sa, are posibilitatea realizării unor accese pe cele trei străzi care delimitează cvartalul, respectiv strada Bogdan Voievod, strada Meșterul Manole și strada Codrului dar acest aspect nu are relevanță în contextul actual, PUZ-ul fiind elaborat strict în cadrul incintei studiate și anume o singură parcelă.

In cadrul memoriului tehnic la punctul 3.4 - Modernizare circulației - se face referire la străzile care se propun in cadrul incintei studiate și nu în cadrul zonei studiate - „Strazile vor fi proiectate ca străzi categoria a IlI-a pentru viteza de proiectare de 40-50 km/h cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzi de 3,50 m, iar lățimea carosabilului de 7,00 m.”. (conform plașelor din documentație)

Necesarul de apă, canalizare și cel pentru stingerea incendiilor a fost calculat strict pentru incinta studiată deoarece pentru aceasta a fost elaborat PUZ-ul, nu pentru întreaga suprafață deținută de beneficiar. De asemenea, calculul va fi făcut în momentul elaborării proiectului pentru faza D.T.A.C. respectiv P.T. pentru numărul exact de apartamente propus la faza respectivă.

In partea scrisă se menționează că numărul de apartamente se va stabili la faza de DTAC, respectiv PT. Asta înseamnă că la faza PUZ, NU se poate estima numărul de locuri de parcaje necesare. Pentru 50 apartamente, necesar locuri parcare = 100 Suprafața necesară pentru realizarea acestora este de 2,5m x 5m x IQObuc = 1250mp, la care se adauga circulațiile necesare.

1250mp x 1,5 = minim 1875mp

In memoriu scrie că se face parcarea și la demisolul celor două imobile. Prin configurația lor, respectiv 12,60 x 33,40, se poate asigura parcare la demisol doar pe un singur rând, deci vor rezulta la demisol maxim 12 locuri de parcare pentru fiecare dintre cele 2 imobile.

Deci numărul de locuri de parcare conform planșelor prezentate este de : 29+ 18 + 12+12 = 71 locuri = insuficient

RĂSPUNS:

In cadrul memoriului tehnic punctul 3.5 -Zonificare funcționala, subpunctul C2 -Subunitate funcțională destinată amenajării circulației carosabile, pietonale și parcarilor in incintă se precizează numarul de apartamente, aproximativ de 50 apartamente.

„ La faza PUZ se va evalua numarul de parcari la numarul aproximativ de 50 apartamente si un coeficient minim de 2,00 locuri de parcare / apartament.

La proiectarea in faza PTh se va stabili numarul de apartamente si se vor amplasa un numar de parcari de 2,0 x nr. de apartamente .”

Vezi hotararea 57.3/26.10.2022 Arad privind spațiile verzi:

https://www.primariaarad.ro/dm arad/2022/hotarari.nsf/7E3EDB0B6AC977 4lC22588F40035F392Z$FlLE/572%20H%20din%2026%2010%202022.pdf?Q

RĂSPUNS:

Conform hotărârii nr. 572/ 26.10.2022 - C.L.M. Arad necesarul de suprafață spații verzi pentru construcții de locuințe colective este un procent minim de 25% din suprafața totală a terenului. Prin reglementările prevăzute în cadrul P.U.Z.-ului pentru incinta studiată suprafața propusă a spațiului verde raportată la suprafața totală a terenului este de 43,12% ceea ce respectă cerințele din hotărârea menționată.

In memoriul PUZ scrie de un număr de 50 apartamente.

Breviarul de calcul pentru necesar de apă - canalizare este făcut pentru 110 persoane,...ori mai corect era să se facă pt 3 persoane de apartament, respectiv 150 persoane;

RĂSPUNS:

În cadrul proiectului a fost realizat un calcul aproximativ al numărului de persoane având în vedere că s-a ținut cont de faptul că apartamentele vor avea 1, 2 sau 3 camere. Numărul exact de persoane va fi stabilit la faza D.T.A.C. respectiv P.T. când va fi stabilit și numărul și tipul apartamentelor unde breviarul de calcul va fi refăcut astfel încât să fie acoperit necesarul pentru fiecare persoană

În concluzie, ținând cont de cele menționate mai sus, suntem de părere că aprobarea acestui P.U.Z. și realizarea acestei investiții ar aduce o regenerare a zonei, incinta studiată fiind nefolosită în momentul actual.”

Raspunsul a fost transmis contestatarilor prin email si prin posta la data de 12.06.2023.

Nu au fost înregistrate alte sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		22.11.2023

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARau

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

pentru emitere M

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul MfâcLLLO fiOSTf'aoLi-A____________ în calitate de/reprezentant al

CUI ___________________

cu sediul /domiciliul în județul ÂR-AD_____________________

municipiul/orașul/comuna_^^_____________________

satul________________________ cod poștal___________

str.ZW?, ?arc inbv^7/iiAL y v, cfmA 6444 ^- nr. —______

bl. —sc., — et. — an — toiofnn/f_gx_ email

Solicit: analizarea dbcumentației in cadrul comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

pentru imobilul/teren situat 'în

județul municipiul/oraș/comuna

________________________________________satul —______________________

sectorul —" cod poștal — str.______

nr.//cbl. — sc. — et. - ap. ~ sau identificat prin c f 35

35^91-_______________________________________

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data ftS<8.^93-

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă r onsiinfămănttd dumneavoastră în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe aceasta cale, in vederea soluționării cererii depuse

l'ă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679.2016, în scopul îndeplinirii utribuliilor legale ale administra/iei publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terii in baza unui temei justificat. l'ă putefi exercita drepturile dc acces intervenite și de opozi/ic in condi/iile prevăzute de Regulamentul U £ nr 679/2016 printr-o cerere scrisă, semnară fi datată depusă la sediul institupei

11,1.111,1-7

1 S.C. I I I I I Vt

‘i 'i ¹ rW-

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Municipiul Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.I. RO 5456211, tel/ fax 0257 - 280720;

mobil 0745 - 656493 E-mail proiectlinia x@xxxxxxxxx

FOAIE DECAPAT

DENUMIREA INVESTIȚIEI:	P.U.Z. si RLU - CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE
AMPLASAMENT:	Municipiul Arad strada Codrului nr 1/C județul Arad C.F.nr 357197 Arad nr. cad. 357197
BENEFICIAR:	S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V județul Arad
PROIECTANTGENERAL:	S.C.PROIECT LINIA B S.R.L 310099 ARAD, BD.DECEBAL NR. 12, Pr.nr.12/2022
URBANISM:	S.C. MODULAR S.R.L. \\ 310099 ARAD, BD. REVOLUȚIEI NR. 1 ? § Pr.nr. 426/2019 W

ELABORATOR TEMĂ PROIECTARE:

S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL

Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIA. , juu.x-

FAZA DE PROIECTARE PUZ

DATA ELABORĂRII

AUGUST 2022

LISTA DE RESPONSABILIT

PROIECTANT GENERAL:

S.C. “PROIECT LINIA B” S.R.L I

SEF PROIECT

ARHITECT BUS ZOLTAN

"Ț1L0R A

jrel

URBANISM:

S.C. MODULAR S.R.L.

ARHITECT Xxxx- Xxxxxxx Xxxxxxxxx

INSTALAȚII DE APA SI CANALIZ VENTILA""'

SC INSTAL DESIGN SRL ING. Xxxxxx Xxxxx

DRUMURI SC S&HTRADI

ING. SEBIN ET^KA "

* *V| -

BORDEROU VOLUME

1. VOLUM I- PLAN URBANISTIC ZONAL
2. VOLUM II- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BORDEROU VOLUM I

A. PIESE SCRISE

I. FOAIE DE CAPAT
II. LISTA DE RESPONSABILITĂȚI
IIL BORDEROUL VOLUME
IV. BORDEROUL VOLUMULUI I
V. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
- 1.2. OBIECTUL P.U.Z
- 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
2. STADIUL ACTUAL AL VIITOAREI INVESTIȚII
- 2 1.EVOLUȚIA ZONEI
- 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
- 2.3. ELEMEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.4. CIRCULAȚII
- 2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA
- 2.7. PROBLEME DE MEDIU - EXISTENT
- 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
- 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G
- 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
- 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI
- 3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
- 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPAREA EDILITARA
- 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI
- 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
4. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE

PLANUL DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

B. PIESE DESENATE

1 Plan încadrare in zona

2. Situația existenta

3. Reglementari urbanistice

4. Reglementari edilitare

5 Proprietate asupra terenurilor

6. Ilustrare urbanistica

ANEXE

1. C.U. Nr. 419/11.03.2022, emis de Primăria Municipiului Arad
2. Extras C.F. nr.357197 Arad , cu nr. cad.357197,
3. Aviz de oportunitate nr.:30/06.09.2022 emis de Primăria Municipiului Arad
4. Avize si acorduri specifice solicitate prin C.U. Nr. 419/11.03.2022, emis de Primăria Municipiului Arad

- Aviz Compania de Apa Arad SA nr 18953/20.10.2022
- Aviz Enel Distribuție Banat nr 12565375 /29.11.2022
- Aviz Orange( TELEKOM) Romania Comunications SA nr. 127 din 13.10.2022
- Aviz DELGAZ grid nr 213901459/26.09.2022
- Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr.13048 din 29.05.2023
- Notificare DSP ARAD nr. 433/11.10.2022
- Aviz Inspectoratul de Politie județean Arad - Serviciul Circulație nr 139376/07.10.2022
- Aviz de principiu - Comisia de eliberare autorizație acces la drumul public nr. 89344/ZI/20.12.2022
- Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Vasile Goldis” al județului Arad -Securitate la incendiu nr 322483 din 24.04.2023
- Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Vasile Goldis" al județului Arad -Protecție civila nr 322482 din 24.04.2023
- Decizia etapei de încadrare nr 11362 din 13.07.2023-APM Arad
- Proces verbal de recepție nr 3041/31.10.2022 OCPI

5. Referat geotehnic nr. 2644/2023

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA INVESTIȚIEI:	P.U.Z. si RLU - CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE
AMPLASAMENT:	Municipiul Arad strada Codrului nr. 1/C județul Arad C.F.nr 357197 Arad nr, cad. 357197
BENEFICIAR:	S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V județul Arad
PROIECTANT GENERAL	S.C.PROIECT LINIA B S.R.L Municipiul Arad , b-dul DECEBAL nr.12, ap.x județul ARAD
URBANISM:	S.C. MODULAR S.R.L. Municipiul Arad , str. N.GRIGORESCU nr. 7 județul ARAD

ELABORATOR TEMĂ PROIECTARE:

S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL

Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V județul Arad

FAZA DE PROIECTARE

PUZ

DATA ELABORĂRII

IULIE 2022

1.2. OBIECTUL P.U.Z.

Solicitări ale temei program

S.C.ERRE INVEST ROMAN SRL dorește realizarea in intravilanul municipiului Arad, in partea de vest al municipiului (la nord de c-lea Aurel Vlaicu, principala artera din vestul municipiului ), doua imobile cu destinația de de locuințe colective, aceasta dezvoltare fiind prima etapa a realizării unui microcartier de locuințe colective si funcțiuni complementare, beneficiarul deținând in proximitatea amplasamentului circa 34.400mp.

Terenul pe care se propune investiția se afla in intravilanul municipiului ARAD , cartierul Gai strada Codrului nr 1/C si are acces de pe strada Codrului. Terenul aflat in proprietatea S.C.ERRE INVEST ROMAN SRL, este înscris in C.F.nr 357197 Arad nr.cad.357197,are suprafața de 5768,00 mp si este viran .Categoria de folosința a terenului este de curți construcții.

Obiecte Propuse:

- construcții noi: locuințe colective cu regim de înălțime propus D+P+4E
- dotări tehnico edilitare
- zona cai de circulație carosabile .platforme carosabile si parcari, circulații pietonale - zona spații verzi
- acces carosabil in incinta

Prevederi ale programului de dezvoltare al localității pentru zona studiată

Pentru stabilirea condițiilor de amplasare a construcțiilor in incinta s-au avut in vedere prevederile și condițiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al municipiului Arad".

In conformitate cu R.L.U. aferent PUG Arad terenul este amplasat în UTR nr .42, care cuprinde zone cu clădiri de locuit, zona unitati industriale, zona pentru instituitii publice si clădiri de servicii si prestări servicii, zona de parcuri si complexe sportive .turism. Faptic terenul este cuprins in subzona 42c, o subzona prevăzută pentru unitati industriale nepoluante si o zona prevăzută pentru parcuri si perdele de protecție.

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

întocmirea P.U.Z. servește rezolvării problemelor legate de organizarea arhitectural urbanistică a incintei studiate, modul de utilizare a terenurilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare, statutul juridic și circulația terenurilor.

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:

- asigurarea accesului la viitoarea zona funcționala propusa
- stabilirea funcțiunilor permise in cadrul acestei zone
- reglementarea gradului de construire a terenului și a regimului de înălțime in zona
- rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe parcela studiata
- asigurarea infrastructurii tehnico - edilitarein vederea asigurării utilităților necesare investiției - asigurarea necesarului de zone verzi.

1.3. SURSE DOCUMENTARE

PUZ este întocmit in concordanta cu:

- Legea 50/1991 privind Autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata cu modificările si completările ulterioare,
- HGR 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, modificată,
- Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriilor și urbanismului, republicata cu modificările si completările ulterioare,
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010—2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16 aug.2000.

Studii si proiecte elaborate anterior PUZ

- La întocmirea lucrării a fost consultată documentația: Plan Urbanistic General al municipiului Arad și Regulamentul de Urbanism aferent.

Studii de Fundamentare întocmite concomitent cu PUZ

- S-au întocmit studii de teren care privesc caracteristicile zonei: studiu topografic și studiu geotehnic preliminar.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Municipiul Arad este municipiu de reședința al județului cu același nume.

Teritoriul studiat se afla in intravilanului localității Arad, respectiv in partea de vest a localității Ja nord fata de Calea Aurel Vlaicu, fiind accesibil din strada Codrului strada Meșterul Manole respectiv Calea Aurel Vlaicu .

In proximitatea terenului studiat sunt prezente funcțiunile pentru locuire, culte, clădiri de servicii si prestări servicii complexe sportive , unitati industriale (in partea vestica a amplasamentului care aproape au dispărut in totalitate .)

Investiția propusa se integrează in zona fara sa afecteze negativ aria studiata avand in vedere ca terenul se afla intr-o zona cu construcții de locuire individuale, aflate in imediata vecinătate a amplasamentului

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Conform P.U.G. Arad si Regulament aferent, terenul se afla în intravilanul municipiului Arad fiind amplasat în UTR 42 care cuprinde zone cu clădiri de locuit, zona unitati industriale, zona pentru instituitii publice si clădiri de servicii si prestări servicii, zona de parcuri si complexe sportive .turism. Faptic terenul este cuprins in subzona 42c, o subzona prevăzută pentru unitati industriale nepoluante si o zona prevăzută pentru parcuri si perdele de protecție .

Terenul pe care se propune investiția se afla in intravilanul municipiului ARAD, cartierul Gai, strada Codrului nr 1/C . Accesul auto si pietonal se poate realiza din strada Codrului.

Vecinătăți'

- in partea de nord: - teren intravilan proprietate privata cu destinația de clădiri industriale si prestări servicii
- in partea de est: - teren intravilan proprietatea SC ERRE INVEST SRL
- in partea de vest: - strada Codrului si zona rezidențiala
- in partea de sud: - teren intravilan proprietate privata cu destinația de clădiri industriale si prestări servicii.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Aspecte generale

Zona studiata este un teren convențional plat, fara denivelări situat la ses.

Amplasamentul este situat in municipiul Arad .cartierul Gai județul Arad folosința actuala a terenului fiind de curți construcții.

Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre 108.00NMN si 108.30 NMN

Zona studiata nu face parte dintr-o arie naturala protejata.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele Munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. In cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 de 0,70m...0,80m.

Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadrează amplasamentul cu o perioadă de colț Tc = 0,7 sec. si accelerația de vârf a terenului ag = 0,20g

Riscuri naturale

a) Cutremure de pământ

în zona studiată intensitatea seismică,privind zona seismica a teritoriului României este VII grade MSK conform anexa 3 din Legea 575/ 2001. Nu sunt necesare măsuri de restricționare a condițiilor de construire (regim de înălțime, distanțe între clădiri) datorită intensității seismice .

b.) Inundatii:

Zona studiată este o zonă afectată de inundații conform anexa 5 din Legea 575/ 2001. Albia majora a râului MUREȘ este menținută in totalitate in cadrul digurilor de apărare construite de o parte si de cealaltă a râului.

c.) alunecări de teren :

Zona studiata nu este o zona afectata de alunecări de teren conform anexa 7 din legea 575/ 2001

Relieful

Relieful județului Arad din punctul de vedere al regimului înălțimii coboară în trepte dinspre est spre vest:

• Munții Zărand, Munții Xxxxx-Xxxx și porțiuni din Masivul Bihor (Găina)
• Dealurile de Vest (Dealurile piemontane ale Zărandului și Xxxxx-Xxxxxx, Dealurile Lipovei)
• Câmpia Aradului, Câmpia joasă a Mureșului, Câmpia înaltă a Vingăi și Câmpia Crișurilor (Crișului Alb, Crișului Negru)

Forme de relief

Municipiul Arad beneficiază de un cadru natural caracterizat prin reieful de câmpie si lunca Geomorfologic, terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

Geologic, amplasamentul face parte din estul depresiunii Panonice, depresiune ce a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv cristalin - hercinic. Fundamentul depresuiunii Panonice este alcătuit din formațiuni cristalin - eruptive, iar acestea au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternare. Cuaternarul in Depresiunea Panonica are o grosime de 250 m, incepand de la suprafața, si este alcătuit din depozite sedimentare ce prezintă startificatia incrucisata tipica formațiunilor depuse in conurile de dejecție a vechilor cursuri de ape.

Localitatea Arad este așezata pe conurile de dejecție ale râului Mures_t care este alcătuit din pietrișuri si bolovanisuri nisipoase separate de starturide argile si prafuri argiloase.

Apele

Hidrografia generală a teritoriului administrativ este determinată de poziția geografică temperat continentală și de evoluția paleogeografică a Câmpiei de Vest. Rețeaua hidrografică a județului Arad este formata din râul Mureș cu afluenții sai .Crisul alb cu afluenții sai, Crisul Negru si lacuri artificiale Hidrologic, amplasamentul se situează in municipiul Arad, la o distanta medie de râul Mureș, iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de: variațiile regimului precipitațiilor din zona, a nivelului apelor râului Mureș si totodată a cantitatilor de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape. Apele subterane

Pe teritoriul administrativ al municipiului Arad , ca de altfel în întreaga câmpie de Vest, regimul apelor freatice zonale suferă influența climatului temperat-oceanic, manifestată prin alimentarea mai abundentă în timpul iernii. Aceste ape freatice sunt acumulate în nisipurile pleistocenului superior și temporar au caracter ascensionar. Adâncimea lor se menține între 3-6 m în câmpia interfluvială tabulară de loess și între 0-3 m în aria joasă de câmpie de divagare.

Râurile

Principala arteră hidrografică ce străbate municipiul Arad este râul Mureș, aflat în cursul său inferior. Cursul Mureșului formează un traseu sinuos, datorat pantei relativ mici a terenului, schimbându-și de-a lungul timpului de nenumărate ori traseul în meandre și despletiri, așa cum arată atât izvoarele cartografice istorice cât și microtopografia luncii Mureșului. Acest aspect, împreună cu debitul foarte variabil și cu forma dominantă de relief (câmpia) au făcut ca de-a lungul timpului, Mureșul să iasă de nenumărate ori din albie, astfel că soluția digurilor de apărare împotrivainundațiilor aplicate atât în perioada modernă a localității cât și în perioada socialistă, este pe deplin justificată. Astfel albia majoră este menținută în totalitate în cadrul digurilor de apărare construite de o parte și de cealaltă a râului.

Clima

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

Temperatura

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20 °C ...21°C- lulie-August;

O Temperatura minimă absolută: -35,3°C;

o Temperatura maximă absolută: +40,0°C;

o Temperatura medie anuală: +10,9°C;

> Precipitații:

Media anuală: 631 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advenției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații (120 zile .)

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Geotehnia

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic F1 cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusa până la o adâncime de -6,00 m.

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de -3,50 m .

în planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

- Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
- Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
- Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
- Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

- Analiza granulometrică a pământurilor;
- Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wL, wP);
- Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (IC, IP);
- Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Conform studiului geotehnic efectuat în urma forajului F1 stratificația este constituita din :

- umplutură formata din resturi de construcții, neconsolidata 0,00-2,50m
- nisip cu pietriș 2,50m-4,80m
- pietriș 4,80 - 6,00m
- stratul continua 6,00m -

In urma sondajului S2 stratificația este constituita din :

- umplutură formata din resturi de construcții, neconsolidata 0,00-3,00m
- nisip cu pietriș 3,00m-3,50m
- stratul continua 3,50m -

Având in vedere cota pânzei freatice si prezenta umpluturilor pe o adâncime mare se recomanda următoarele soluții de fundare :

1. Realizarea unei perne de balast cu blocaj de piatra sparta 160-200 mm la baza ;
2. Realizarea unor fundatii pe piloti.

Cota de fundare va fi stabilita de proiectant in funcție de modalitățile de fundare alese (perne de balast sau fundatii pe piloti).

Pentru faza de proiectare DTAC este obligatorie realizarea unui studiu geotehnic de detaliu (SGD). Detaliile de fundare si presiunea convenționala de calcul se vor stabili in cadrul studiului geotehnic de detaliu (SGD).

După cum se observa grosimea umpluturii este variabila . Acest fapt trebuie luat in considerare de către proiectant la stabilirea cotei de fundare si a cantitatilor de betoane utilizate . Exista posibilitatea ca in unele zone , puctual, grosimea umpluturii sa fie si mai mare decât cea din foraje.

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului F1 la cota -3,20 m fata de cota terenului natural.

Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse.

Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Se apreciaza un nivel maxim de -1,20 m fata de cota terenului.

Conf P 100-1/2006 amplasamentul se incadreaza la ag = 0,20 g si Tc = 0,7sec Adâncimea de inghet se situează la 0,70m...0,80m de nivel teren natural.

2.4. CIRCULAȚIA

Zona studiata este accesibila astfel: la sud c-lea Aurel Vlaicu si strada Meșterul Manole; la vest strada Grădinarilor,strada General Doda si strada Codrului; la est continuarea străzii Meșterul Manole, la nord strada Bogdan Voievod .

Circulația se realizează pe străzi de categoria a treia, care fac parte din rețeaua de străzi al municipiului Arad .Toate caile de acces stradale, carosabile sunt asfaltate prevăzute cu zone verzi si trotuare.

Accesul pe parcela se poate realiza din strada Codrului in partea vestica a amplasamentului. In prezent nu exista acces amenajat pe parcela .

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona studiata

Terenul este cuprins in UTR nr. 42 care este definita ca zona cu clădiri de locuit, clădiri industriale, clădiri de servicii si prestări servicii, clădiri de comerț si clădiri de depozitare. Terenul este situat in subzona unităților industriale .

In vecinătatea amplasamentului se disting următoarele zonificari

- teren intravilan proprietatea beneficiarului viran
- zona de locuire in partea vestica a străzii Codrului cu clădiri in regim de înălțime P,P+1
- terenuri intravilan proprietate privata cu destinația de clădiri industriale si prestări servicii. Gradul de ocupare a zonei

In perimetrul terenului ce face obiectul PUZ nu exista fond construit ,POT si CUT in incinta sunt 0,00% si respectiv 0 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine a) Cutremure de pământ

în zona studiată intensitatea seismică,privind zona seismica a teritoriului României este VII grade MSK conform anexa 3 din Legea 575/ 2001. Nu sunt necesare măsuri de restricționam a condițiilor de construire (regim de înălțime, distanțe între clădiri) datorită intensității seismice . b.) Inundatii:

c.) alunecări de teren :

Zona studiata nu este o zona afectata de alunecări de teren conform anexa 7 din legea 575/ 2001 Terenul in studiu este înscris in CF ca avand categoria de folosința de curți construcții.

Zona nu este expusa riscurilor naturale, nu este inundabila iar terenul are stabilitatea asigurata Principalele disfunctionalitati

- existenta unul fond construit format in mare parte din imobile in regim de înălțime P.P+1 in partea vestica a străzii Codrului vis a vis de amplasament.
- prin soluția propusa accesul carosabil se va realiza cu doua racorduri la strada Codrului, aceste cai de circulație vor asigura irigarea terenurilor aflate in proprietatea beneficiarului, pe care se va dezvolta viitorul microcartier
- terenul studiat nu este racordat sau branșat la rețelele edilitare aflate pe strada Codrului.

2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Zona dispune de utîlitati care se găsesc in imediata apropiere a amplasamentului, respectiv de apa -canal, energie electrica, gaze naturale, telecomunicații.

A. ALIMENTARE CU APĂ

Rețeaua de apa potabila existanta este pe strada Codrului si a fost reabilitata de curând.

B. CANALIZARE MENAJERĂ SI PLUVIALA

Rețeaua de canalizare manajera si pluviala este situata pae strada Codrului. Rețelele de canal menajer sunt din țeava PVC cu cămine de vizitare din tuburi de beton si capace din fonta carosabile. Zona dispune de rețele de canalizare si pluviale care au fost reabilitate de curând. C. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

în zonă există rețea de alimentare cu gaze naturale.

D. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

Rețele de energie electrică - în zona studiată există rețele de distribuție de energie electrică de medie și de joasă tensiune. Pe str. Bogdan Voievod și pe str. Codrului (pe partea opusă față de amplasamentul obiectivului propus) există linii electrice aeriene de distribuție de joasă tensiune (LEA 0,4 kV) pe stâlpi comuni cu linii aeriene de telecomunicații. Pe străzile Bogdan Voievod și Meșterul Manole există linii aeriene de medie tensiune (20 kV) care alimentează posturile de transformare din zonă. Pe amplasamentul obiectivului propus nu există rețele de energie electrică.

Rețele de telecomunicații - în zona studiată există rețele de telecomunicații. Pe str. Bogdan Voievod șî pe str. Codrului (pe partea opusă față de amplasamentul obiectivului propus) există linii electrice aeriene de telecomunicații, pe stâlpi comuni cu liniile electrice aeriene de distribuție de joasă tensiune. Pe amplasamentul obiectivului propus nu există rețele de telecomunicații.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

SURSE DE POLUARE

Poluarea aerului

în zona studiata nu exista surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi). Terenul este amplasat intr-o zona unde o sursa de poluare poate fi traficul rutier.

Poluarea apei

Nu există alți factori locali cu potențial de poluare.

Poluarea cu zgomot

Nu exista poluare sonora in zona.

Terenul este amplasat intr-o zona unde o sursa de poluare poate fi traficul rutier.

- Relația cadru natural- cadru construit

Cadrul natural nu prezintă o valoare semnificativa in zona studiata .

In vecinătatea amplasamentului se afla terenurile deținute de SC ERRE INVEST ROMAN SRL care sunt viranesi parcul existent, realizat in jurul Bisericii Romano -Catolice .Terenul este adiacent unui cadru construit,avand la dispoziție toate utilitățile necesare.

Se propune realizarea unei soluții urbanistice aerisite, cu spatii verzi in incinta cartierului. Clădirile propuse pe se vor realiza in interiorul parcelei, fara a deranja vecinatatîle imediate.

- Evidențierea riscurilor naturale si antropice

Pe ansamblul zonei nu exista risc natural.

Aceste riscuri sunt prezentate in cadrul capitolului ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Nu e cazul.

Riscuri antropice

- accidente chimice rezultate din procesul tehnologic - nu e cazul
- incendii de mari proporții - pentru evitarea acestora se vor respecta toate cerințele de securitate la incendiu care vor fi stabilite in funcție de conformarea construcțiilor si de activitsatea care se va desfasura

- Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție Nu e cazul.
- Evidențierea potențialului balnear si turistic Nu e cazul.
- Trasee din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zona

-sistemul cailor de circulație din zona este compus din

- strada Codrului cu doua benzi de circulație asfatata
- strada Meșterul Manole cu doua benzi de circulație asfatata
- str. Bogdan Voievod cu doua benzi de circulație asfatata
- categoriile echipării edilitare

In zona exista rețele edilitare necesare alimentarii oricărui oboictiv nou

In zona nu exista rețele sau artere majore ce pot constitui un risc pentru amenajarea propusă.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Din punct de vedere al autorităților locale Jnvestitia propusa se incadreaza in planul de dezvoltare a zonei.

In conformitate cu prevederile Ordinului MDRT NR 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de informare si consulare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism s-au parcurs etapa I si etapa II din procedura de informare a populației -anunțul etapa I - 29.07.2022

-publicul a fost invitat sa transmită comentarii si observatii privind propunerile PUZ in perioada 29.07.2022 -10.08.2022.- nu au fost depuse obiecții sau sesizări

- anunțul etapa II -08.05.2023

- publicul a fost invitat sa transmită comentarii si observatii privind propunerile PUZ in perioada 08.05.2023 -22.05.2023.

Prin adresa înregistrata cu nr.42995/19.05 2023 a fost depusa o sesizare la care elaboratorul PUZ-ului a dat răspuns ,si care răspuns a fost transmis contestatarilor prin posta in data de 12.06.2023.Nu au fost înregistrate ale sesizări.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Pentru terenul studiat a fost întocmit un referat geotehnic și un studiu topografic. Din punctul de vedere al condițiilor de teren, nu sunt probleme de realizare a investiției.

Ridicarea topo

în scopul identificării amplasamentului studiat, a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelei, poziționarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor existente in zona.

Studiul geotehnic

în urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificația terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

Totalul de 11 ( unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE Șl METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „ MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICÂ 2”.

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de -3,50 m.

Având in vedere cota pânzei freatice si prezenta umpluturilor pe o adâncime mare se recomanda următoarele soluții de fundare :

1 .Realizarea unei perne de balast cu blocaj de piatra sparta 160-200 mm la baza ;
2 .Realizarea unor fundatii pe piloti.

Cota de fundare va fi stabilita de proiectant in funcție de modalitățile de fundare alese (perne de balast sau fundatii pe piloti).

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului F1 la cota -3,20 m fata de cota terenului natural.

In calculul terenului de fundare , pentru construcția proiectata , pentru gruparea fundamentala de încărcări (conform NP 112/2014), pentru stratificatia actuala se recomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza , pentru o lățime a tălpii de fundație B=1 m si o adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2,00 m de pconv barat =200 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).

Detaliile de fundare si presiunea convenționala de calcul se vor stabili in cadrul studiului geotehnic de detaliu (SGD).

In cazul realizării pernei de balast, presiunea convenționala de calcul finala se va stabili prin încercarea cu placa LUCAS , după stabilirea grosimii pernei de balast si realizarea primelor straturi.

Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE Șl INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform RLU aferent PUG "Planul urbanistic general al orașului Arad", faptic terenul fiind amplasat în UTR 42, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona cu clădiri de locuit, clădiri industriale, clădiri de servicii si prestări servicii, clădiri de comerț si clădiri de depozitare. Faptic terenul este cuprins in subzona 42c, o subzona prevăzută pentru unitati industriale nepoluante si o zona prevăzută pentru parcuri si perdele de protecție .Terenul are categoria de folosința: curți construcții in intravilan.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Zona studiata este un cadru natural favorabil, terenul fiind plat .In acest caz propunerile de urbanism vor asigura un grad de ocupare a terenului in condițiile respectării legislației in vigoare . Orientarea clădirilor se va realiza in asa fel incat funcțiunile sa fie însorite corespunzător normelor in vigoare. Se prevăd spatii verzi si parcari in interiorul amplasamentului studiat.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Accesul auto si pietonal pe parcela propusa pentru reglementare este asigurat din strada Codrului. Se propun doua accese deoarece aceste cai de circulație vor asigura irigarea terenurilor aflate in proprietatea beneficiarului si pe care se va dezvolta viitorul microcartier.

Străzile vor fi proiectate ca străzi categoria a Ill-a pentru viteza de proiectare de 40-50 km/h cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzi de 3,50 m, iar lățimea carosabilului de 7,00 m. Capacitățile maxime de circulație ale străzilor situate în palier și aliniament în regim normal și flux discontinuu este conform Ordinului nr. 49/1998 de 1200 de vehicule etalon / h. Amenajarea intersecțiilor străzilor mai sus amintite s-a proiectat astfel încât să se asigure desfășurarea traficului în condiții de maximă siguranță și confort.

Străzile propuse se vor amenaja conform STAS 10144/1-7/91 și Ordinul nr.49/1998.

îmbrăcămintea rutieră a străzilor va fi alcătuită din două straturi de mixturi asfaltice așternute pe fundație de balast și piatră spartă în grosimi ce vor rezulta din calculele de dimensionare a sistemelor rutiere cu verificările corespunzătoare la îngheț-dezgheț.

Pentru străzile din incintă, structura sistemului rutier va avea următoarea stratificație :

- 5 cm strat de uzură din beton asfaltic BA16 M ;
- 5 cm strat de legătură din beton asfaltic BAD25;
- 8 cm strat de bază din anrobat bituminos AB2 ;
- 15 cm strat de fundație din piatră spartă ;
- 25 cm strat de fundație din balast;

care se încadrează cu borduri prefabricate de beton de 20 x 30 cm așezate pe fundație de beton C25/30 de 30 x 15 cm.

Intersecțiile dintre străzile nou create se vor amenaja după aceleași STAS-uri menționate cu raze de racordare de minim 6,00 m și cu marcaje și indicatoare de circulație în conformitate cu SR 1848/1-2011 care să asigure fluența în trafic, confortul optic și siguranța participanților la traficul rutier. Bordurile se vor monta cu 15 cm mai sus față de nivelul părții carosabile a străzii. Pentru evitarea unor lucrări de terasamente suplimentare, se va respecta pe cât posibil panta longitudinală existentă pe strada Codrului, iar panta transversală a părții carosabile va fi de 2,5% spre gurile de scurgere existente, acestea preluând apele meteorice.

Pe amplasament se propun doua locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa,locuri de parcare care se vor afla atat la demisolul clădirilor cat si suprateran.

Parcajele amenajate sunt destinate în exclusivitate autoturismelor. îmbrăcămintea pe parcajele proiectate va fi alcătuită din pavaje autoblocante pe fundație de beton și balast, având în vedere intensitatea și structura traficului.

Pentru accesul pietonilor în zona de locuințe nou creată se proiectează trotuare și alei pietonale și alei pietonal-carosabile pentru accesul mașinilor de intervenție. De-a lungul străzilor noi se vor proiecta trotuare între zona verde și frontul clădirilor.

Structura rutieră aleasă pentru trotuare este formată din pavaj autoblocante așezate pe fundație de beton sau balast. Panta transversală a trotuarelor este de 2%.

Se va reglementa circulația în/din incintă și se va realiza semnalizarea rutieră cu indicatoare de circulație în conformitate cu Codul rutier și SR 1848-1din 2011.Se vor amplasa piese de mobilier urban cum ar fi: indicatoare de circulație, stâlpi de electricitate, panouri publicitare etc

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA -

REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Suprafața totala a terenului propus pentru reglementare este de 5768,00 mp .teren înscris in C.F.nr. 357197 Arad nr.cad. 357197.

Total incinta cu propuneri 5768,00 mp.

Prin Planul Urbanistic Zonal se propune ca suprafața terenului studiat sa fie de 48.400,00 mp, suprafața care cuprinde parte din terenurile învecinate.

Obiectivele principale propuse pentru aceasta investiție sunt:

- asigurarea accesului la viitoarea zona funcționala propusa
- stabilirea funcțiunilor permise in cadrul acestei zone
- reglementarea gradului de construire a terenului și a regimului de înălțime in zona
- rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe parcela studiata
- asigurarea infrastructurii tehnico - edilitare in vederea asigurării utilităților necesare investiției - asigurarea necesarului de zone verzi.

Se propune amenajarea unui teren cu destinația de locuire colectiva avand suprafața de 5768,00 mp

Incinta amenajara va fi alcatuita din:

- zona construibila pentru amplasare imobile de locuințe colective
- acces carosabil in incinta din strada Codrului
- circulații auto si pietonale, platforme carosabile cu realizare parcari
- spații verzi amenajate perimetral si intre imobile

Se propune un regim de inaltime maxim de D+P+4E pentru ambele imobile .

Parcela reglementata va avea următoare zonificare

L-UNITATE FUNCȚIONALA- LOCUIRE COLECTIVA

S totala = 5768,00 mp

Ac max = 1154,00 mp ( 20%)

Ad max = 6924,00mp

Subunități funcționale

L.1 -SUBUNITATE FUNCȚIONALA -Imobile locuire colectiva

destinata construirii a doua imobile de locuințe colective

Regimul de inaltime D+P+4E

Înălțimea 20,50 m peste cota 0,00

Inaltimea maxima 22,00 m fata de CTS

Cota CTS = 108,50 NMN - (taluzat in jurul cladirilor)109,50 NMN

Cota 0,00 = 110,00 NMN

Cota maxima -130,50 NMN

Zona de implantare a construcțiilor va avea suprafața de 3138,00 mp

Zona de implantare va fi amplasata fata de limita de proprietate astfel:

- spre nord-16,90m
- spre sud - 5,50m
- spre est - 5,50m
- spre vest- spre frontul străzii Codrului 3,50m

indicatori urbanistici

POTmax=2Q% CUT=Ț20

C1- SUBUNITATE FUNCȚIONALA DESTINATA AMENAJĂRII ACCESULUI RUTIER

Destinata accesului carosabil din strada Codrului la proprietate.

Carosabilul va fi asfaltat si va avea o lățime de 7,00 m.

C2 -SUBUNITATE FUNCȚIONALA DESTINATA AMENAJĂRII CIRCULAȚIEI CAROSABILE SI PIETONALE SI PARCĂRILOR IN INCINTA

Circulația carosabila si pietonala se va amenaja din carosabilul de acces propus care face legătură cu strada Codrului .Carosabilul de incinta se va amenaja la nivelul terenului sistematizat adica 108,50 NMN

Accesul pietonal la imobilele propuse se va realiza la nivelul cotei 0,00, si la cota demisolului unde se afla parcari. Vor fi amenajate parcari la nivelul demisolului fiecărui imobil. Circulațiile verticale ale imobilelor vor ajunge pana in demisol.

La faza PUZ se va evalua numărul de parcari la numărul aproximativ de 50 apartamente si un coeficient minim de 2,00 loc de parcare /apartament

La proiectarea In faza PTh se va stabili numărul de apartamente si se vor amplasa un număr de parcari de 2,0 x nr. de apartamente .

SP1 -SUBUNITATE FUNCȚIONALA-DESTINATA AMENAJĂRII SPATIILOR VERZI

Destinata amenajării spatiilor verzi plantate in incinta care se refera la spatiile verzi cu rol estetic si de protecție ,cu arbori medii si gazon.

Suprafața de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr.572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad . Se va asigura un procent minim de 30 % din suprafața terenului pentru realizarea spatiilor verzi.

SP2 -SUBUNITATE FUNCȚIONALA - DESTINATA AMENAJĂRII LOCULUI DE JOACA PENTRU COPII

Destinata amenajării locului de joaca pentru copii amplasat conform planșei de Reglementari Urbanistice.

Toate elementele de joaca pentru copii vor fi achiziționa cu certificate de calitate si siguranța in exploatare in conformitate cu standardele Europene ENJ-1176-partea 1-7.Spațiul de joaca va fi obligatoriu pavat cu dale cauciucate ,in zonele de amplasare a leagănelor .toboganelor,balansoarelor. Se vor respecta cerințele de siguranța prevăzute in HG1102/2002 .

TE1 -SUBUNITATE FUNCȚIONALA-ECHIPARE TEHNICO EDILITARA

-PLATFORMA GOSPODĂREASCA

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face, controlat, în europubele amplasate pe o platforma gorpodareasca împrejmuita. Pe amplasament se va realiza o platforma menajera betonata,prevăzută cu un sistem de spalare si sistem de scurgere racordat la canalizare.

Intre platforma menajera si construcțiile noi propuse respectiv limita de proprietate se va asigura a distanta minima de lOm.

BILANȚ TERITORIAL IN INTERIORUL ZONEI STUDIATE

SUPRAFAȚA TOTALA TEREN=48.400 MP

I "1” ‘ ¹ — .. ¹1

■ 1	- - -—. . _------------------------. .. .	EXISTENT		PROPUS
NR. CRT	TERITORIU AFERENT	MP	%	MP	%
1	TEREN VIRAN CURȚI CONSTRUCȚII NEAMENAJAT	30180,00	62,36%	24412,00	50,44%
2	ZONA REZIDENȚIALA CU CLĂDIRI DE TIP URBAN	1485,70	3,07%	1485,70	3,07%
3	ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+4E	0,00	0,00%	841,68	1,74%
4	ZONA CLĂDIRI INDUSTRIALE SI SERVICII	6684,37	13,81%	6684,37	13,81%
5	CIRCULAȚII CAROSABILE	2890,71	5,97%	5036,02	10,40%
6	CIRCULAȚII PIETONALE	300,52	0.62%	754,54	1,56%
7	ZONE TEHNICO-EDILITARE PLATFORME DEPOZITARE DEȘEURI	0,00	0,00%	20,15	0,04%
8	ZONE VERZI	6858,70	14,17%	6678,29	13,80%
9	ZONE VERZI AMENAJATE (IN INCINTA)	0,00	0,00%	2487,25	5,14%
□	TOTAL SUPRAFAȚA __ 48400,00		100	48400,00	100

BILANȚ TERITORIAL IN INTERIORUL INCINTEI STUDIATE

SUPRAFAȚA TOTALA TEREN=5768 MP

		EXISTENT		PROPUS
NR. CRT	TERITORIU AFERENT	MP	% -	MP	%
1	TEREN VIRAN CURȚI CONSTRUCȚII NEAMENAJAT	5768,00	100%	0,00	0,00%
2	ZONA REZIDENȚIALA CU CLĂDIRI DE TIP URBAN	0,00	0,00%	0,00	0,00%
3	ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+4E	0,00	0,00%	841,68	14.59%
4	ZONA CLĂDIRI INDUSTRIALE SI SERVICII	0.00	0,00%	0,00	0,00%
5	CIRCULAȚII CAROSABILE	0,00	0,00%	1964,90	34.07%
6	CIRCULAȚII PIETONALE	0.00	0,00%	454,02	7,87%
7	ZONE TEHNICO-EDILITARE PLATFORME DEPOZITARE DEȘEURI	0,00	0,00%	20,15	0,35%
8	ZONE VERZI	0,00	_ 0,00%	0,00	0,00%
9	ZONE VERZI AMENAJATE (IN INCINTA)	0,00	0,00%	2487,25	43,12%
	TOTAL SUPRAFAȚA	5768,00	100	5768,00	100

Indicatori urbanistici

POT propus - minim: 14,00 % maxim: 20,00%

CUT propus - minim: 0,85 maxim: 1,20

f POTmax =20% CUT max= 1,20

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

3.6.1.1 . Alimentarea cu apă

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, se propune in primul rând extinderea rețelei de apa, de pe str. Codrului, pana in căpătui străzilor nou propuse, atat la sud cat si la nord de clădiri. Pe căpătui rețelelor de apa extinse se vor monta vane îngropate cu tije de manevra in cutie de porotectie.

La racordarea rețelelor extinse la rețeaua de apa existenta pe str. Codrului, se vor monta cămine de vane din beton cu dimensiunea interioara de 1.5x1.5x1.5m. In aceste cămine se vor monta vane de sectorizare pe fiecare extindere de rețea, avand diametrul venelor echivalent cu cel al rețelelor extinse.

Pe aceasta rețea de apa extinsa, se propun doua branșamente de apa, cate unul pentru fiecare imobil propus. Căminele de apometru vor fi din beton cu dimensiunea interioara de 1x1x1.5m, sau prefabricate, complet echipate cu vane de sectorizare si contor apa rece, dimensionat conform cerințelor de consum al fiecărui imobil.

La faza DTAC de proiectare se va stabili cu exactitate poziția cea mai buna de amplasare a caminului/caminelor de apometru, in funcție si de avizele de soluție tehnica emise de deținătorul rețelelor publice de apa.

Extinderea rețelei de apa se va realiza din țeava de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar, De 110mm sau 125mm) și se va monta îngropat la o adâncime de 1,20 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip, in afara limitei de proprietate.

Branșamentele la rețeaua de apă propusă se vor realiza din țeava de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar, De 63mm) și se vor monta îngropat la o adâncime de 1,20 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip, in afara limitei de proprietate.

Cerința de apa rece potabila necesara zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs.zi.med =	21.935	mc/zi =	0.254	l/s
Qs.zi.min =	6.581	mc/zi =	0.076	l/s
Qs.zi.max =	28.516	mc/zi =	0.330	l/s
Qs.o.max =	3.327	mc/h =	0.924	l/s

3.6.1.2 Stingerea incendiilor

Conform normelor in vigoare, nu este cazul a se realiza instalatii interioare de stingere.

Pe căpătui rețelele de apa extinse se va monta cate un hidrant exterior de stingere, Dn80.

3.6.2. Canalizare menajeră

Pentru asigurarea evacuării apelor uzate menajere de la amplasamentul studiat, se propune extinderea retelei de canalizare menajera, de pe str. Codrului, pana in căpătui străzilor nou propuse, atat la sud cat si la nord de clădiri. Pe căpătui rețelelor de canalizare extinse se vor monta cămine de vizitare, de unde se va continua rețeaua in etape viitoare de investitii a zonei.

Apele uzate menajere provenite de la locuințele colective propuse vor fi colectate prin rețele separate pentru fiecare clădire in parte. Rețelele de evacuare ape uzate menajere de la clădiri sunt compuse din cămine de vizitare și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip și se vor deversa gravitațional în rețeaua extinsa de canalizare menajeră.

La faza DTAC de proiectare se va stabili cu exactitate poziția cea mai buna de amplasare a caminului/caminelor de limita de proprietate si de racord la canalizarea stradala, in funcție si de avizele de soluție tehnica emise de deținătorul rețelelor publice de canalizare.

Apele uzate menajere care urmeaza a fi evacuate in rețelele publice de canalizare, respectă prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Debitele totale de ape uzate menajere evacuate de la clădirea propusa sunt:
	Qu.zi.med = 1 x
a)	debitul zilnic mediu	Qs.zi.med = Qu.zi.min = 1 x Qs.zi.min	21.935	mc/zi =	0.254	l/s
b)	debitul zilnic minim	Qu.zi.max = 1 x Qs.zi.max	6.581	mc/zi =	0.076	l/s
c)	debitul zilnic maxim	Qu.o.max = 1 x Qs.o.max	28.516	mc/zi =	0.330	l/s
d)	debitul orar maxim	=	3.327	mc/h =	0.924	l/s

3.6.3. Canalizare pluvială

Pentru asigurarea evacuării apelor pluviale de la amplasamentul studiat, respectiv de pe dumurile/strazile de la sud si nord de amplasament, se propune extinderea rețelei de canalizare pluviala, de pe str. Codrului, pana in căpătui străzilor nou propuse, atat la sud cat si la nord de clădiri. Pe căpătui rețelelor de canalizare extinse se vor monta cămine de vizitare, de unde se va continua rețeaua in etape viitoare de investitii a zonei.

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor sunt considerate ape fara impuritati și se vor colecta printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4, direct in rețeaua de canalizare, fara separatoare de hidrocarburi. Conductele de canalizare pluviala se vor monta ingropat sub limita de inghet la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Conform soluției existente de preluare ape pluviale de pe str. Codrului, apele pluviale provenite de pe drumurile/strazile propuse, se vor deversa in rețelele de preluare ape pluviale propuse, prin intermediul unor guri de scurgere (gaigare) cu cos de aluviuni si gratare carosabile clasa D400.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare propuse, respectiv cele de pe parcarea de la demisolul clădirilor vor fi trecutre prin separatoare/decantoare de nămol, si separatoare de hidrocarburi si produse petroliere individuale, apele evacuate in rețelele de preluare ape pluviale propuse si existente fiind conform normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Apele pluviale de pe alte suprafețe decât cele amintite mai sus se vor evacua la nivelul spatiilor verzi, acestea fiind ape fara impuritati.

3.6.4, ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Pentru alimentarea cu gaze naturale a imobilelor se va face printr-un branșament la rețeaua de distribuție a gazelor naturale existenter pe strada Codrului urmând a fi extindă pana la incinta .

BREVIAR DE CALCUL

1. ALIMENTARE CU APĂ

A, Necesarul de apă rece potabilă se determină conform SR 1343-1/2006 pentru

necesarurile specifice de apă rece și caldă în funcție de destinațiile clădirilor (STAS 1478-90) astfel:

a) debitul zilnic mediu de apă rece m

Q n rl med ⁼ 0,001 X ( Z N (Iț X C| sp țq )

i=l

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice de produs pentru care se folosește apa.

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator

pentru oactivitate normală. Se determină conform STAS 1478-90

b) debitul zilnic maxim de apă rece

Qmimax= 0,001 X ( 1 N (I) X q $p (i) X K zi(ij) i=l

K n = 1.3 (coeficientul de variație zilnică)

c) debitul orar maxim de apă rece

Se consideră o funcționare de 24 ore/zi.

Qnomax = 0,001 X ( 1 N (i) X q sp(i) X K zi(l}x Ko(i]) / 24

i=l

K o = 2.8 (coeficientul de variație orara)

Gradul de asigurare 99%, regimul de furnizare a apei calde menajere este de 24 h/zi, iar temperatura apei calde menajere este de 60 ’C.

B. Cerința de apă rece potabilă se stabilește conform STAS 1343/1 -2006

Qs ⁼ Ks X Kp X Q n

K_s = 1.02 (coeficient care ține seama de nevoile tehnologice ale instalațiilor de

tratare și epurare ale sistemului de alimentare cu apă și canalizare)

K_P = 1.15 (coeficient care ține seama de pierderile de apă în aducțiune și în rețeaua

de distribuție)

Nr. crt.	Destinația clădirii	Nr. Unitati	Necesar specific apa rece	Necesar specific apa rece	Necesar mediu zilnic	Necesar maxim zilnic	Necesar maxim orar	Cerința medie zilnica	Cerința minima zilnica	Cerința maxima zilnica	Cerința maxima orara
					Qn.zi.med	Qn.zi.max	Qn.o.max	Qs.zi.med	Qs.zi.min	Qs.zi.max	Qs.o.max
		persoane	l/mp,zi	l/om, zi	mc/zi	mc/zi	mc/h	mc/zi	mc/zi	mc/zi	mc/h
1	Clădiri de locuit	110	-	170	18.700	24.310	2.836	21.935	6.581	28.516	3.327
	TOTAL							21.935	6.581	28.516	3.327
	total . _m in litri/s							0.254	0.076	0.330	0.924

2. CANALIZARE MENAJERA

Se stabilește conform STAS 1846-1 / 2006 astfel:

Qu = 1 x Qs unde Q_s - debitul de apă de alimentare caracteristice ale cerinței de apă

a)	debitul zilnic mediu	Qu.zi.med = 1 X Qs.zi.med =	21.935	mc/zi =	0.254	l/s
b)	debitul zilnic minim	Qu.zl.mln = 1 X Qs.zi.min —	6.581	mc/zi =	0.076	l/s
c)	debitul zilnic maxim	Qu.zl.max = 1 X Qs.zi.max —	28.516	mc/zi =	0.330	l/s
d)	debitul orar maxim	Qu o.max — 1 X Qs.o.max ⁼	3.327	mc/h =	0.924	l/s

3. CANALIZARE PLUVIALA

Conform STAS 1846-2/2007: Qpl = mxSx4>xi, unde:

m = coeficient adimensional de reducere a debitului de calcul, care tine seama de capacitatea de inmagazinare, in timp, a canalelor si de durata ploii de calcul t;

= coeficient de scurgere aferent ariei S;

S = aria bazinului de canalizare aferent secțiunii de calcul, in hectare;

i = intensitatea ploii de calcul, in funcție de frecventa, si de durata ploii de calcul, t, conform STAS 9470-73, in litri pe secunda.hectar. t = durata ploii de calcul

3.1) Calculul debitului de ape pluviale de pe acoperișul clădirilor

Frecvența admisa, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 842 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

0= 0.90

m= 0.8 Qacop. = mxSx0xi=> Qacop. = 10.31 1/s

3.2) Calculul debitului de ape pluviale de pe platforma parcaje aferente SH1

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 148 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

0= 0.85

m= 0.8

Qplatf. = m x S x 0 x i => QplatfSH1 = 1.71 1/s

3.3) Calculul debitului de ape pluviale de pe platforma parcaje aferente SH2

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 148 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min 0= 0.85 m= 0.8

Qplatf. = mxSx<Pxi=> QplatfSH2 = 1.71 1/s

3.4) Calculul debitului de ape pluviale de pe platforma parcaje si drumuri aferente SH3

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 585 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

0= 0.85 m= 0.8 Qplatf. = mxSx0xi=> QplatfSH3 = 6.76 1/s

3.5) Calculul debitului de ape pluviale de pe platforma parcaje si drumuri aferente SH4

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 471 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

0= 0.85 m= 0.8

Qplatf. = mxSx0xi=> QplatfSH4 = 5.44 1/s

3.6) Calculul debitului de ape pluviale de pe drumuri fara hidrocarburi

Frecvența admisă, conform STAS 1846- 2/2007 este: 1/2

S= 797 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min 0= 0.85 m= 0.8

Qplatf. = m x S x 0 x i => Qplatf SH4 = 9.21 1/s

3.7) Calculul debitului de ape pluviale de pe zona verde, alei pietonale cu descărcare pe zona verde

Frecvența admisa, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 2777 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

$= 0.10

m= 0.8

Qz.v. = m xSx^xi => Qz.v. = 3.78 1/s

Qtotal = Qacop. + Qplatf. + Qz.v. = 38.93 1/s

3.8) Calculul debitului de apa pluviala evacuat in rețeaua publica de ape pluviala Debitul ce trebuie preluat de rețeaua stradala este este suma punctelor 3.1+...+3.6

Qretea = 35.15 1/s

3.9) Calculul cantitatii de apa pluviala rezultata de pe suprafața studiata

Debit anual = 5768 m^zx 650 l/m².an= 3749200 l/an= 3749.2 m³/an

= 3.7492 mii m³/an

3.6.5. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII
- 3.6.5.I. Rețele de energie electrică

Pentru noile clădiri propuse, cu destinația de locuințe colective, alimentarea cu energie electrică nu se poate face din rețeaua existentă de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă (pe str. Codrului). Având în vedere și faptul că noul obiectiv constituie prima etapă a realizării unui microcartier de locuințe colective și funcțiuni complementare, pentru alimentarea cu energie electrică se propune instalarea unui nou post de transformare 20/0,4 kV în anvelopă de beton, amplasat în incinta exterioară a obiectivului propus, a cărui dimensionare să se facă ținând cont de următoarele etape de dezvoltare.

Noul post trafo se va putea alimenta cu energie electrică prin extinderea rețelei de distribuție de medie tensiune existentă pe str. Bogdan Voievod: se propune realizarea unui racord subteran (LES 20 kV) de la ultimul stâlp al LEA 20 kV (amplasat în apropierea intersecției cu str. Codrului) până la postul trafo propus, traseu care va fi pe domeniul public. Soluțiile tehnice pentru extinderea rețelei se vor stabili de către deținătorul acesteia.

în incinta noului obiectiv distribuția energiei electrice la noii consumatori se va face de la postul de transformare prin cabluri electrice montate subteran (LES 0,4kV) atât pentru alimentarea clădirilor cât și a a altor consumatori din incintă. Iluminatul exterior se va alimenta din postul trafo prin cabluri electrice montate subteran și va fi destinat iluminării căilor de acces auto și pietonal, parcărilor etc. în fazele ulterioare de dezvoltare rețeaua de distribuție de energie electrică se va putea extinde de-a lungul acceselor carosabile și pietonale la noile clădiri propuse, prin cabluri electrice montate subteran, firide principale de distribuție și branșamente subterane pentru fiecare consumator.

Soluția definitivă de alimentare cu energie electrică a noilor consumatori se va stabili la faza AC, prin studiul de soluție elaborat de furnizor în cadrul avizului tehnic de racordare, care se va întocmi la solicitarea beneficiarului.

Pentru realizarea lucrărilor de alimentare cu energie electrică și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

3.6.5.2. Rețele de telecomunicații

Racordarea clădirilor propuse la rețeaua urbană de telecomunicații (fibră optică) se va face prin extinderea rețelei de distribuție existentă pe strada Codrului, prin cabluri pozate subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri. Terenul unde vor fi pozate instalațiile de telecomunicații va rămâne în domeniul public. înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita deținătorilor de rețele de telecomunicații existente predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalațiilor în teren.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telecomunicații se va face în conformitate cu prevederile normelor tehnice specifice.

3.6.6. GOSPODĂRIE COMUNALA

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în europubele amplasate pe o platforma gorpodareasca împrejmuita, in incinta .urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata.

Pe amplasament se va realiza o platforma menajera betonata,prevăzută cu un sistem de spalare si sistem de scurgere racordat la canalizare.Intre platforma menajera si construcțiile noi propuse se va asigura a distanta minima de 10m.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Funcțiunea propusa prin PUZ si anume locuirea colectiva nu este poluanta.

Singurele elementele poluante pot proveni de la modul depoziate a deșeurilor menajere si de la eventualele scurgeri de uleiuri sau produse petroliere de la aurtoturismele parcate in incinta .

Masuri pentru prevenirea acestor poluări accidentale :

- deșeurile rezultate de tip menajer, se vor colecta pe o platforma betonata împrejmuita si cu racord de apa.
- apele pluviale provenite de pe platformele de parcare propuse, respectiv cele de pe parcarea de la demisolul clădirilor vor fi trecutre prin separatoare/decantoare de nămol, si separatoare de hidrocarburi si produse petroliere individuale, apele evacuate in rețelele de preluare ape pluviale propuse si existente fiind conform normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

PUZ -CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE va respecta concluziile analizei de madiu si ale etapei de incadrare .

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

In cadrul prezentului PUZ nu sunt propuse noi obiective de utilitate publica

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

în zona studiată si incinta există următoarele forme de proprietate asupra terenului:

- terenuri proprietate publica de interes local aflate in proprietatea Municipiului Arad
- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice

3.8.2. Circulația terenurilor

Pentru realizarea obiectivului propus in cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt propuse schimburi de teren .

4. CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

4.1. înscrierea amenajării si dezvoltării urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG Propunerile prezentului P.U.Z. se înscriu în prevederile proiectului Plan Urbanistic General al Orașului Arad și Regulament de Urbanism aferent.

Conform P.U.G. Arad si Regulament aferent, terenul se afla în intravilanul municipiului Arad fiind amplasat în UTR 42 care cuprinde zone cu clădiri de locuit, zona unitati industriale, zona pentru instituitii publice si clădiri de servicii si prestări servicii, zona de parcuri si complexe sportive ,turism. Faptic terenul este cuprins in subzona 42c, o subzona prevăzută pentru unitati industriale nepoluante si o zona prevăzută pentru parcuri si perdele de protecție .

Prezentul PUZ are caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilorpe terenul situat in municipiu Arad strada Codrului nr 1/C /înscris in C.F.nr 357197 Arad nr.cad. 357197, in suprafața de 5768,00 mp.

4.2. Principalele categorii de intervenție care sa susțină materializarea programului de dezvoltare:

-realizarea echipării edilitare a incintei realizarea racordului pentru alimentare cu energie electrica, alimentarii cu apa,racord la rețeaua de canalizare .alimentare cu gaz.

-realizarea accesului in incinta printr-un racord la carosabil la strada Codrului

-realizarea imobilelor de locuințe propuse prin prezenta lucrare

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației consideram ca ea reflecta potențialul zonei, fiind prima etapa de dezvoltare a unui microcartier pe o suprafața de aproximativ 40.000 mp.

Elaboratorul P.U.Z. apreciază că realizarea acestei investiții, asigura premizele pentru dezvoltarea viitoare a zonei. Investiția se va realiza din fondurile beneficiarului SC ERRE INVEST ROMAN SRL

In etapele următoare in vederea creerii condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ consideram necesare următoarele operatii si acțiuni:

- aprobarea PUZ in CLM Arad
- realizarea branșamentelor la rețele edilitare .realizarea unor proiecte cu soluții arhitecturale adecvate,autorizarea si implementarea acestor proiecte , care sa confere un nou caracter al acestei zone

întocmit: 4^G^Z(ZITIU ALEXANDRU

FOAIE DECAPAT

DENUMIREA INVESTIȚIEI	P.U.Z. si RLU -CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE
AMPLASAMENT:	Municipiul Arad strada Codrului nr 1/C județul Arad C.F.nr 357197 Arad nr. cad, 357197
BENEFICIAR:	S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N 7 - PARC INDUSTRIAL N-V ju.dețqȚ^rad
PROIECTANTGENERAL:	S.C.PROIECT LINIA B S.R.L (? 310099 ARAD, BD.DECEBAL NR. 12,AP. x U , Pr.nr.12/2022 ^y / 2 X
URBANISM:	S.C. MODULAR S.R.L. / ‘ ^Z J 310099 ARAD, BD. REVOLUȚIEI NR. 104, A 3// Pr.nr. 426/2019

ELABORATOR TEMĂ PROIECTARE: ' > /

S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL

	Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V județ Ut Ars#
FAZA DE PROIECTARE	PUZ

DATA ELABORĂRII

August 2022

LISTA DE RESPONSABILIT

JTECȚLOR U»IA

PROIECTANT GENERAL:

S.C. “PROIECT LINIA B” S.R.L

SEF PROIECT

ARHITECT BUS ZOLTAN

t n Andrei ' BUS

URBANISM:

S.C. MODULAR S.R.L.

ARHITECT Xxxx- Xxxxxxx Xxxxxxxxx^^^

BORDEROU VOLUME

1. VOLUM I- PLAN URBANISTIC ZONAL
2. VOLUM II- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BORDEROU VOLUM

A. PIESE SCRISE

1. FOAIE DE CAPAT
2. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
3. BORDEROU VOLUME
4. BORDEROU VOLUM 2
5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

S.C.PROIECT LINIA BS.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.I. RO 5456211, tel/ fax 0257 - 280720.

mobil 0745 - 656493 E-mail proiectlinia x@xxxxxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Aferent: P.U.Z.-„CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE

LOCUINȚE COLECTIVE"

Municipiul Arad Strada Codrului nr 1/C județul Arad

C.F.nr 357197 Arad nr. cad. 357197

LDISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal are rolul de reglementare si cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare si ocupare a terenurilor, de amplasare si conformare a construcțiilor si amenajărilor aferente acestora, in acord cu prevederile legale, de realizare și utilizare a construcțiilor, pe întreg teritoriul care face obiectul PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U Z. Normele cuprinse în prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea construcțiilor în limitele terenului studiat.

Regulamentul Local de Urbanism se aproba prin Hotarare a Consiliului Local, pe baza avizelor si acordurilor prevăzute de lege si se constituie in Act de Autoritate al Administrației Publice Locale. Dacă prin prevederile unor documentații de urbanism (PUZ sau PUD) pentru părți componente ale localității se schimbă concepția generală care stă la baza Planului Urbanistic Zonal, este necesară modificarea Planului Urbanistic Zonal conform legii.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism, iar aprobarea unor modificări ale PUZ și implicit ale RLU, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o și documentația inițială.

2. Baza legală

La baza elaborării RLU stau în principal, următoarele Acte normative:

- Legea 350-2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările si completările ulterioare.
- Legea privind autorizarea executării construcțiilor - nr. 50-1991, actualizată si republicată în 2015;
- Legea fondului funciar - nr. 18-1991 cu modificările si completările ulterioare;
- Ordonanța de urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ
- Legea nr.247/2005 privind reforma in domeniile proprietății si justiției .precum si unele masuri adiacente ,cu modificările si complectarile ulterioare
- Legea cadastrului și publicității imobiliare - nr. 7/1996 republicată;
- Legea privind calitatea în construcții - nr. 10-1995 republicată
- Legea nr 247/2005 privind reforma in domeniile proprietății si justiției .precum si unele masuri adiscente cu modificările si complectarile ulterioare
- Legea apelor nr107/1996 cu modificările si complectarile ulterioare
- Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia -nr. 213/1998- cu modificările si complectarile ulterioare
- Regulament General de Urbanism aprobat prin HG 525 /27 iun. 1996 cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr 287/2009 Codul Civil, cu modificările si complectarile ulterioare
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ordin nr. 176/N/16 august 2000 - "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal” - GM - 010 - 2000;
- Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

3. Domeniul de aplicare

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde normele obligatorii pentru autorizarea si executarea construcțiilor si amenajărilor aferente acestora, prevăzute in P.U.Z. si RLU - CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE amplasat in municipiul Arad strada Codrului nr. 1/C .C.F.nr 357197 Arad nr. cad. 357197 ; proprietar/beneficiar-S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL

Zona studiata are suprafața de 48.400,00 mp, intervențiile urbanistice se refera la

- implementare imobile locuințe collective
- amenajare acces carosabil din strada Codrului
- realizare racorduri la rețelele edilitare din strada Codrului
- circulatii auto in incinta

Incinta studiata are suprafața de 5768,00 mp.

Funcțiunea principala solicitată prin P.U.Z. este aceea de zonă locuire colectiva.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale sunt: drumuri de acces, platforme carosabile de incinta cu parcari, alei pietonale .amenajari tehnico edilitare zona gospodăreasca, spatii verzi ,loc de joaca pentru copii

Planul urbanistic zonal „CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE" împreuna cu RLU aferent cuprind normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul situat in municipiul Arad parcela cu C.F.nr. 357197 Arad nr.cad. 357197 .

I I. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliul local pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

a) completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.

(3) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

- Nu este cazul

Suprafețe împădurite

(1) Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenuri cu destinație forestiera este interzisa. In mod excepțional cu avizul organelor administrației publice de specialitate se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea in vedere dezafectarea unei suprafețe cat mai mici din cultura forestiera.
(2) Cabanele si alte construcții si amenajări destinate turiștilor vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerul Apelor, Pădurilor si Protecției Mediului si al Ministerului Turismului.
(3) Delimitarea pe județe a terenurilor cu destinație forestiera, stabilita, in condițiile legii, de către organele de specialitate ale administrației publice, se comunica consiliilor județene prin ordinul ministrului apelor, pădurilor si protecției mediului.

- Nu este cazul

Resursele subsolului

(1) Autorizarea executării construcțiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării și prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului, este interzisă.
(2) Autorizarea executării construcțiilor industriale necesare exploatării și prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile județene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.
(3) în cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
(4) Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile județene prin ordin al președintelui Agenției Naționale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare județ.

- Nu este cazul. Nu exista resurse ale subsolului cunoscute in zona .

Resurse de apă si platforme meteorologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si in cuvetele lacurilor este interzisa cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si lucrărilor de gospodărire a apelor.

- Nu este cazul

Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol/plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă.
(2) Autorizarea executării construcțiilor în parcuri naționale, rezervații naturale, precum și în celelalte zone protejate, de interes național, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului.
(3) Consiliile județene vor identifica și vor delimita, în funcție de particularitățile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protecție pentru valoarea lor peisagistica și vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, având în vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic.

- Nu este cazul.

Zone construite protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului.
(2) Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotărâre a consiliului județean se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. 1
(3) Autorizarea executării lucrărilor de construcții, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in condițiile stabilite prin ordin al ministrului Culturii.

Nu este cazul. Zona nu face parte dintr-o zona construita protejata ,in zona nu exista valori de patrimoniu cultural cunoscut

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.

Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri si torenti, eroziuni, avalanșe de zăpada, dislocări de stânci, zone inundabile si alte asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Expunere la riscuri naturale este redusa prin :

- riscul seismic este acoperit prin calculul seismic al construcțiilor adaptat la zonarea seismica a României
- nu exista alunecări de teren eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale in zona

Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cai de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa
(2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori poluare a aerului, apei sau solului
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea acestora.

- Nu este cazul

Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor care prin natura si destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriilor si comerțului, ministrului agriculturii si alimentației, ministrului apelor, pădurilor si protecției mediului, ministrul sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii naționale si ministrului de interne.

- construcțiile propuse in incinta nu sunt generatoare de riscuri.

Asigurarea echipării edilitare

Sunt permise construcții si amenajari care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare ,sau pentru a cărei extindere sau realizare exista surse de finanțare asugurata de investitorii interesati sau care beneficiază de fmantari atrase conform legii Sunt interzise orice construcție care , prin dimensiuni, destinație sau amplasare fata de zonele cu echipare tehnico edilitara asigurata( acoperire sub aspect teritorial si capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesati

Asigurarea echipării edilitare , in sensul prezentului regulament o constituie bransarea/racordarea terenului la rețele edilitare din strada Codrului si la realizare acceselor auto la terenul reglementat.

Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominanta a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.

Obiectivul care face obiectul PUZ -ului este constituit dintr- singura unitate funcționala

L-UNITATE FUNCȚIONALA- LOCUINȚE COLECTIVE

Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită in prezenta documentație conform planșei de Reglementări a prezentului P.U.Z..

P.O.T. = S.c./S teren x 100

C.U.T.= Scd /S teren

L-UNITATE FUNCȚIONALA- LOCUINȚE COLECTIVE

P.O.T. propus maxim admis 20,00%

C.U.T. propus maxim: admis 1,20

Lucrări de utilitate publică

In incinta reglementata al prezentului Plan Urbanistic Zonal nu s-au prevăzut noi obiective de utilitate publica.

III. CONDIȚII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR
[ 6.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii____________2]

Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism. Se vor respecta prevederile Normelor de igiena si a Normativului prinind modul de viata a populației Ordin 119./2014.

Orientare construcțiilor fata de punctele cardinale se face, in concordanta cu prevederile normelor sanitare si tehnice in vederea îndeplinirii urmatoaarelor cerințe :

- asigurarea insoririi

-asigurarea iluminatului natural

-asigurarea perceparii vizuuale a mediului ambiant din spatiile închise ( confort psihologic)

Amplasarea față de drumuri publice

(1) In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
b) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

(2^A1) In scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare*).

Terenul reglementat prin PUZ nu este amplasat in zona de protecție si de siguranța a drumului public. Zona de implementare a construcțiilor se va amplasa la minim 13,75 m fata de drumul public - strada Codrului.Se vor respecta condițiile impuse prin avizul - Aviz Inspectoratul de Politie judeteran Arad -Serviciul Circulație nr .139376/07.10.2022

Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

- nu este cazul

Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R.” - S.A.

- nu este cazul

Amplasarea fată de aeroporturi

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor impuse in avizul emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 13048 din 29.05.2023

Retrageri fată de fâșia de protecție a frontierei de stat - nu este cazul

Amplasarea față de aliniament

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. Zona de implantare va fi amplasata fata de limita de proprietate astfel:

- spre nord -16,90m
- spre sud - 5,50m
- spre est - 5,50m
- spre vest- spre frontul străzii Codrului 3,50m

Construcțiile se vor amplasa retrase fată de aliniament conform planșei de Reglementări urbanistice aferentă P U Z

Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa cu respectarea aliniamentelor minime obligatorii ale zonei de implementare conform planșei de Reglementari Urbanistice

a)distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform Codului Civil - servitutea de vedere -obligația de a păstra o distanta minima intre fondul îngrădit sau neingradit, apartinand proprietarului vecin si fereastra la vedere .balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate spre acest fond -conform art 615 din Codul Civil

b) distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri

c)spre nord distanta minima pana la limita de proprietate- 16,90m

d)spre sud distanta minima pana la limita de proprietate - 5,50m

e)spre est distanta minima pana la limita de proprietate -5,50m

d)spre vest- ( strada Codrului) distanta minima pana la limita de proprietate 3,50m

Distanta dintre construcțiile independente propuse pe amplasament sa fie egala cu inaltimea celei mai inalte construcții

7.Regul[cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.
(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

-Accesul carosabil si pietonal la obiectiv se va face pe latura vestica a amplasamentului din strada Codrului .prin doua racorduri carosabile. Se propun doua accese carosabile cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzii de 3,50 m, si lățimea carosabilului de 7,00 m.

- Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de intervenție sunt de 3,80m lățime și 4,20m înălțime

Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
(2) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se va asigura acces pietonal pe proprietate din strada Codrului .Realizarea execuției accesului se va face pe cheltuiala beneficiarului.

Ș.Reguli cu privire la echiparea edilitară______________

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.
(2) De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe colective , în următoarele condiții:

a) realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului:
b) beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

(3) Pentru celelalte categorii de construcții se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Rețelele edilitare se vor executa in varianta de amplasare subterana fara afectarea circulației publice.cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a condițiilor tehnice standartizate in vigoare privind amplasarea in localitati a rețelelor edilitare subterane

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, orașului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel
(3) Lucrările prevăzute la alin. (1) și (2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții: - asigurarea accesului la drumul public

- asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

Parcelarea

(1) Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Terenul propus spre reglementare este format dintr-o singuta parcela dar acesta va putea fi dezmenbrat astfel incat drumurile de incinta .parcările si dotările aferente sa poata fi donate către municipalitate

înălțimea construcțiilor

Prin prezentul PUZ se stabilește inaltimea maxima pentru construcțiile de pe parcela studiata

Regimul de înălțime D+P+4E

Inaltimea 20,50 m peste cota 0,00

Inaltimea maxima 22,00 m fata de CTS

Cota CTS = 108,50 NMN - (taluzat in jurul cladirilor)109,50 NMN

Cota 0,00- 110,00 NMN

Cota maxima =130,50 NMN

Aspectul exterior al construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.

IQ.Reguli cu privire la amplasarea de parca'e, spa iilor verzi și împre muiri

Parcaje

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
(2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.
(3) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism.

Parcările se vor amenaja în interiorul parcelei, numărul locurilor de parcare fiind stabilit la minim 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament

Spații verzi și plantate

(1) Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafața de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad.

Suprafața minima de zone verzi amenajate va fi de 1730,00 mp reprezentând un procent de 30 % din suprafața terenului.

împrejmujri

(1) In condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

(2) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente si bine ancorate si pot fi prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protecție a circulației auto si pietonale sau cu panouri de reclama comerciale in condițiile legii .Inaltimea maxima a împrejmuirilor este h=2,10 m.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

pj? .Unități și subunităț[funcționale

Zonele funcționale stabilite conform punctului 11 din Regulamentul Local de Urbanism, sunt puse in evidenta in planșa nr 02A de REGLEMENTARI URBANISTICE a Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE" amplasat in intravilanul municipiului ARAD, strada Codrului nr 1/C.

A fost delimitată o zona funcționala principala in cadrul careia s-au punctat si subunități funcționale .Subunitățile funcționale sunt subdiviziuni ale zonelor funcționale cu funcțiuni specializate.

Zona funcționala determinanta propusa prin PUZ este:

L-UNITATE FUNCȚIONALA- LOCUIRE COLECTIVA

Aceasta devine funcțiune determinanta pentru zona reglementata

SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

L.1 -Subunitate funcționala -imobile locuire colectiva

Destinata construirii imobile cu destinația de locuințe colective

C1- Subunitate funcționala -acces rutier si pietonal

Destinata amenajării accesului rutier si pietonal in incinta

C2- Subunitate funcționala - circulatii carosabile «pietonale si parcari

Destinata amenajării circulației carosabile si pietonale,parcărilor in incinta

SP1- Subunitate functionala-Spatii verzi amenajate

SP2- Subunitate funcționala- Zona de agreement - Loc de joaca amenajat

TEI ■ Subunitate funcționala -Echipare tehnico- edilitara- platforma menajera riV^REVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Unitati funcționale

L -UNITATE FUNCȚIONALA PRINCIPALA - LOCUIRE COLECTIVA

Funcțiunea dominantă : locuințe colective

In cadrul zonei se delimitează cele 5 sub zone :

L.1 -subunitate funcționala -imobile locuire colectiva

Destinata construirii unor imobile de locuințe colective

P.O.T. maxim 20,00% ; C.U.T. maxim; 1,2

In intreaga incinta se propune realizarea a aproximativ 50 de apartamente .apartamente cu 1 camera, cu 2 camere si 3 camere.

Funcțiuni complementare - cai de acces in incinta .circulație carosabila si pietonala, parcari, spatii verzi amenajate si agrement, platforma gospodăreasca

Utilizări interzise - funcțiuni pentru depozitare și logistică .depozite de deșeuri, concentrări de substanțe toxice, funcțiuni industriale (de orice fel), construcții provizorii de orice fel, funcțiuni poluante (orice fel de poluare inclusiv poluare fonică)

Regim de Înălțime

Regimul de inaltime maxim va fi: D+P+4E

Inaltimea maxima 20,50 m peste cota 0,00

Inaltimea maxima 22,00 m fata de CTS respectiv cota 130,50 NMN

Regim de aliniere

Zona de implementare a construcțiilor exceptând construcțiile tehnico- edilitare (post de transformare «platforma gospodăreasca ) va fi amplasat cu următoarele retrageri fata de limitele de proprietate;

- nord minim pana la limita de proprietate - 16,90m
- sud minim pana la limita de proprietate - 5,50m
- spre est minima pana la limita de proprietate -5,50m
- vest- (strada Codrului) minim pana la limita de proprietate 3,50m

Amplasarea in interiorul parcelei

Construcțiile propuse se vor amplasa la o distanta minima de 22,00m .

Autorizarea executării construcțiilor este permisa cu respectarea aliniamentelor minime.

Parcaje

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare. Parcările se vor amenaja în interiorul parcelei, numărul locurilor de parcare fiind stabilit la minim 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament

Spații verzi si plantate

Autorizația de Construire va conține obligația creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform normativelor in vigoare.Sunt prevăzute spatii verzi in suprafața de 30% din suprafața totala a terenului, respectiv 1730 mp.

Aceste spatii verzi vor fi asigurate sub forma de spatii verzi amenajate.

Se va acorda atenție reconstrucției ecologice după încheierea lucrărilor de construcție, constând in: aranjamente peisagere cu arbuști, partere florale, gazon.

C1- Subunitate funcționala -acces rutier si pietonai

Destinata accesului carosabil din strada Codrului la proprietate.

Accesul carosabil si pietonai la obiectiv se va face pe latura vestica a amplasamentului prin doua racorduri carosabile din strada Codrului .Se propun doua accese cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzi de 3,50 m, iar lățimea carosabilului de 7,00 m.

Costurile acceselor pe terenul reglementat vor fi suportate de către investitor.

C2- Subunitate funcționala circulatii carosabile .pietonale si parcari

Destinata amenajării carosabilului .aleilor pietonale si parcărilor

Lățimea carosabilului va fi de minim de 7,00 m cu lățimea unei benzi de 3,50 m Se va

Acces pietonai pe proprietate se va realize din strada Codrului, si va fi astfel conformată ca sa permită circulația persoanelor cu handicap .

Parcările se vor amenaja în interiorul parcelei, numărul locurilor de parcare fiind stabilit la minim 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament

SP1 - Subunitate funcționala- Spatii verzi amenajate

Suprafața de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr.572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad Se vor amenaja spatii verzi plantate in incinta -spatiile verzi cu rol estetic si de protecție ,cu arbori medii si gazon. Se va aloca un procent minim de 30 % din suprafața terenului respectiv 1730 mp.

SP2 -Subunitate funcționala- Zona de agreement - Loc de joaca amenajat

Destinata amenajării locului de joaca pentru copii

[TEI - Subunitate funcționala - Echipare tehnico- edilitara- platforma menajera

- va fi destinata echipării tehnico - edilitare post transformare„post reglare- măsurare gaz metan .platforma gospodăreasca

se va realiza o platforma menajera betonata..Intre platforma menajera si construcțiile noi propuse respectiv limita de proprietate se va asigura a distanta minima de 10m.

IV. UNITĂȚI FUNCȚIONALE DE REFERINȚA__

In conformitate cu R.L.U. aferent PUG Arad terenul este amplasat în UTR nr .42 Nu au fost stabilite U.T.R.-uri noi in cadrul P.U.Z. -ului.

PLANUL DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA INVESTIȚIEI:	P.U.Z. si RLU - CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE
FAZA /NR PROIECT	PLAN URBANISTIC ZONAL / PR nr. 11/2021
AMPLASAMENT:	Municipiul Arad strada Codrului nr. 1/C județul Arad C.F.nr 357197 Arad nr. cad. 357197
BENEFICIAR:	S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V județul Arad

PROIECTANT GENERAL

S.C.PROIECT LINIA B S.R.L

Municipiul Arad , b-dul DECEBAL nr.12, ap.x județul ARAD

URBANISM:

S.C. MODULAR S.R.L

Municipiul Arad , str. N.GRIGORESCU nr. 7 județul ARAD

DATA ELABORĂRII

IULIE 2022

j 2. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN PUZ

Perioada de implementare a planului de acțiune este septembrie 2023 -decembrie 2029

După aprobarea prezentului PUZ in Consiliul Local al Municipiului Arad se va obține :

- Certificatul de Urbanism necesar investiției pentru faza de DTAC/PTH pentru următoarele categorii de lucrări

Autorizație de acces

- Autorizație de racord la utilitati
- Autorizația de construire pentru cele doua imoibile
- Obținere avizele solicitate prin Certificatul de urbanism
- Obținere AC pentru categoriile de lucrări menționate mai sus
- începerea lucrărilor conform AC
- încheierea si recepția lucrărilor
- înscrierea /intabularea construcției In cartea funciara

Se vor elabora proiectele tehnice pentru realizarea lucrărilor aferente obiectivelor care se propun.Din proiectele tehnice se va extrage proiectul de autorizație se vor obține avizele solicitate prin Certificatul de urbanism si se va obține

Autorizație de acces

Autorizație de racord la utilitati

Autorizația de construire pentru celke doua imoibile

Categoriile de lucrări necesare realizării investiției:

- amenajarea accesului carosabil in incinta
- realizarea racordurilor la rețelele tehnico edilitare din zona si realizarea rețelelor din incinta
- construcții noi: clădiri locuințe colective cu regim de înălțime D+P+4E
- amenajarea zonelor cailor ide circulație carosabile .platforme carosabile si parcari, circulații pietonale
- amenajarea locului de joaca si a platformei carosabile
- amenajarea zonelor verzi din incinta verzi

3 .CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORUL PRIVAT____________

I Investiția va fi realizata din fondurile private ale beneficiarului si ele se refera la toate categoriile de lucrări necesare realizării investiției.

Categoriile de lucrări necesare realizării investiției:

- amenajarea accesului carosabil in incinta
- realizarea racordurilor la rețelele tehnico edilitare din zona si realizarea rețelelor din incinta

i - construcții noi: clădiri locuințe colective cu regim de înălțime D+P+4E

- amenajarea zonelor cailor ide circulație carosabile .platforme carosabile si parcari, circulații pietonale
- amenajarea locului de joaca si a platformei carosabile
- amenajarea zonelor verzi din incinta verzi

Insusit de beneficiarul/titularul documentației PUZ

S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL -- prin d-l Rostirolla Marcel

¹⁹ c.l F RO1J302564 >■ ERRE fNVEST

f ROMAN */

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 130712 Ziua 15

Luna 09

Anul 2023

Cod verificare

■Mia

9^7 Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'ancei extras de carte funciară

îț'Sttrr.w pentru informare

FI MHnin m<«t»ikt*

Carte Funciară Nr. 357197 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Codrului, Nr. 1/C,			ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	357197	5.768	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
74334 / 20/05/2021
Act Notarial nr. 673, din 19/05/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 357197 a imobilului cu numărul cadastral 357197 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 356414 înscris in cartea funciara 356414:	Al
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 6188/2008;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 7030/16936	Al
	1) SC ERREINVEST ROMAN SRL
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356414/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 22472 din 22/02/2021; poziție transcrisa din CF 309386/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 82678 din 27/10/2008; (provenita din conversia CF 69970)
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 9906/16936	Al
	1) S.C. ’ERRE INVEST ROMAN’ SRL
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356414/Arad, înscrisa prin încheierea nr 22472 din 22/02/2021; poziție transcrisa din CF 327049/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 82675 din 27/10/2008; (provenita din conversia CF 69377)

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
74334/20/05/2021
Act nr. 0;
CI	Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere in favoarea parcelelor: cu nr.top.3393/94/1:3393/94/2/1/8/3, nr.cad.6599 din CF 39393 cu nr.top.3393/94/1:3393/94/2/1/8/4 nr.cad.6600 din CF 39393	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356414/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 22472 din 22/02/2021; poziție transcrisa din CF 309386/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 33162 din 17/11/2005; (provenita din conversia CF 69970)
Act nr. 3684/2005;
C2	Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere în favoarea imobilului de sub Al asupra parcelei top. 3393/94/1 3393/94/2/1/6 din CF 2782 -	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356414/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 22472 din 22/02/2021; poziție transcrisa din CF 327049/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 22982 din 23/08/2005; (provenita din conversia CF 69377)

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
357197	5.76S

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

5.768

LOT 2 - neimprejmuit

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție Tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<•• (m)

23.279

18.085

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
3	4	5.387
4	5	17.833
5	6	2.302
6	7	13.355
7	8	5.898
8	9	17.352
9	10	7.562
10	11	5.804
11	12	16.141
12	13	23.403
13	14	85.069
14	15	10.372
15	16	27.569
16	17	42.96
17	1	0.64

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite fa 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil In condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 15/09/2023, 16:16

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. ..^.Q.... din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective", amplasament intravilan Municipiul Arad, str. Codrului, nr. 1/C, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357197 - Arad, cu o suprafață de 5.768,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 309296 - Arad;
- la sud: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 312683 - Arad, respectiv C.F. nr. 357196-Arad;
- la vest: strada Codrului;
- la est: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 357196 - Arad.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 42 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosința actuală: curți-construcții, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 42 subzonă unități industriale nepoluante - In42c;
- funcțiuni propuse: zonă rezidențială - locuire colectivă

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 20,00%;
• C.U.T. maxim propus = 1,20;
• Regimul de înălțime maxim propus este D+PHE.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 419 din 11.03.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 12.07.2022.

Documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor va asigura o concordanță între numărul locurilor de parcare de la demisol și numărul locurilor realizate la sol.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Codrului, aflată la vest de proprietatea studiată; - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și Iară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 419 din 11.03.2022.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare ă publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701 /2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ll-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 419 din 11.03.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadru) ședinței C.T.A.T.U. din data de 12.07.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARH1TEC ȘEF

arh. Emilian-Șf i C r?-⁵

red dact/2ex/D^r

PMA-A5-12

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

I ISO 9001

(Nr. certiricatUIG-1014-EH-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 25450/ 3 0 IUN, 2023 Spre Știință

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

B-dul Decebal, nr. 12, ap. x, Mun. Arad, jud. Arad proiectlinia x@xxxxxxxxx Către,

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. ?

jud. Arad, Mun. Arad, DN 7 - Parc Industrial N-V

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Construire două clădiri cu destinația dc locuințe colective'’, amplasament intravilanul Municipiului Arad,str. Codrului, nr. I/C, jud. Arad, pe parcela identificată prin C.F. 357197 - Arad, aflată în etapa a ll-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 30.03.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525'1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a Ill-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară-și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a ll-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

arh. Emil’³’' ” ' rariu

	Funcția	Nume prenume	Sejn natura [	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		29 IUN. 2021
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		28.06.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 52053/A5/ 0 E ~ J 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ și RLU - Construire două clădiri cu destinația de locuințe colective
- Amplasament - municipiul Arad, str.Codrului nr.lC
- Beneficiar: SC ERRE INVEST ROMAN SRL
- Proiectant - SC PROIECT LINIA B SRL, proiect nr. 185/2018

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

♦ Prin adresa nr. 52053/30.06.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 29.07.2022-10.08.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 29.07.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 12.07.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Cm*-*»⁴"

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx		40.0^.
Elaborat	Consilier	__Xxxxxxxx Xxxxx_		10.08.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.25240/A5/

RAPORTUL INFORMĂRI! Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construirea a doua clădiri cu destinația de locuințe colective

Amplasament municipiul Arad, str.Codrului nr.lC

Beneficiar- SC ERRE 1NVEST ROMAN SRL

Proiectant gen. SC PROIECT LINIA B SRL, arh RUR Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 12/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 25450/24.03.2023, completările depuse cu nr.3609327.04.2023 și s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișai pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 08.05.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 08.05.2023-22.05.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.codrului nr.1-2, nr.3, nr,4, nr.5, SC EFECTIV HOUSE SRL, SC TERRA NOVA INDUSTRY SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.42995/19.05.2023 ASOCIAȚIA GAI CARTIERUL NOSTRU transmite următoarele:

”Zona studiată-nu este suficient de mare, încât să iese în evidență faptul că pe toată latura vestică a străzii Codrului exista doar locuințe cu regim de înălțime parter.

Contestam:NECESITATE și OPORTUNITATE: Ar fi oportun să se construiască locuințe P, P+l E, conform caracterului zonei și țesutului urban al cartierului Gai.Nu există blocuri!!!

în memoriul de arhitectură se face referire la faptul că același investitor va dezvolta un microcartier....cu străzi proiectate de categoria III, cu 2 benzi pe sens. Ținând cont de implicațiile ce le aduce creșterea semnificativă a traficului în zonă.Se povestește despre străzi ce nu fac obiectul PUZ supus dezbaterii publice:PUZ -ul trebuie elaborat pentru acest viitor microcartier!!! Este obligatoriu realizarea unui studiu de trafic în zonă. Trebuie studiat unde debușează tot acest trafic in relația cu municipiul Arad.

Toate calculele se vor face în funcție de numărul maxim de unități locative ce se vor realiza în viitorul microcartier.

în funcție de numărul de unități locative rezultate, este foarte posibil să fie necesar să se prevadă dotări precum: creșă, grădiniță, dispensar medical,spații comerciale, alte servicii!!!

Necesarul de apă, canalizare trebuie calculat în funcție de necesitățile întregului microcartier.

Trebuie studiat necesarul de apă pentru stingerea incendiilor, rezerva de apa pentru microcartier. Nu se poale face stingerea din rețeaua pudică, ținând cont de distanța imobilelor față de rețea (dacă exista...)

în partea scrisa se menționează că numărul de apartamente se va stabili la faza DTAC, respectiv PT. Asta înseamnă ca la faza PUZ, NU se poate eslimanumărul de locuri de parcare necesare. Pentru 50 apartamente, necesar locuri parcare^100. Suprafața necesara pentru realizarea acestora este de 2.5mx5mxl00buc~1250mpx la care se adauga circulațiile necesare.l250mpxl,5=minim 1875mp.

în memoriu scrie că se face parcarea și la demisolul celor doua imobile. Prin configurația lor, respectiv 12,60x33,40 se poate asigura parcare la demisol doar pe un singur rând, deci vor rezulta la demisol maxim 12 locuri de parcare pentru fiecare dintre cele 2 imobile.

Deci numărul de locuri de parcare conform planșelor prezentate este de: 29’18*12+12=71 locuri = insuficient.

Vezi hotărârea 573/26.10.2022 Arad privind spațiile verzi.

în memoriul PUZ scrie de un număr de 50 apartamente. ,

Breviarul de calcul pentru necesar de apa-canalizare este făcut pentru 110 persoane, ...ori mai corect erasăsefacă pentru 3 persoane de apartament; respectiv l 50-persoane.

Rog respingeți aprobarea acestui PUZ ilegal și inoportun.”

Sesizarea a fost transmisă intiatorului si elaboratorului documentației la data de 29.05.2023 pentru a răspunde.

Prin adresa înregistrata cu nr.47969/08.06.2023 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

” Răspuns la solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.42995/19,05.2023

CONTESTAȚIE

Referitor la PUZ -Construire locuințe colective ,Arad str Codrului 1C.

Zona studiată - nu este suficient de mare, încât să iese în evidență faptul că pe toată latura vestică a străzii Codrului există doar locuințe cu regim de înălțime parter.

Contestam: NECESITATE ȘI OPORTUNITATE: Ar fi oportun să se construiască locuințe P, P+1E, conform caracterului zonei ți țesutului urban al cartierului Gai. Nu există blocuri !H!

RĂSPUNS:

Zona studiată din documentația prezentată, deși face referire la alt cvartal, cuprinde și o parte din latura vestică a străzii Codrului unde există construcții cu regim de înălțime P, P+M, P+l și chiar P+l+M (clădirea de pe strada Codrului colț cu strada Grădinarilor), nu doar locuințe cu regim de înălțimeparter.Deasemenea, tot-în aceeași zonă, în.partea.nordicăastrăziiBogdan_Voievodexislă bloc de locuințe în regim de înălțime P+4E.

Considerăm că parcela studiată, respectiv întreaga suprafață de teren deținută de beneficiar face parte urbanistic dintr-un cvartal distinct față de zona de locuințe adiacentă, iar propunerea din cadrul PUZ- ului este o reconversie a unui teren industrial, într-o zonă de locuințe colective cu spații verzi amenajate. Propunerea nu dăunează caracterului zonei și țesutului urban existent, prin regenerarea unui teren nefolosit în momentul de față.

In memoriul de arhitectură se face referire la faptul că același investitor va dezvolta un microcartier....cu străzi proiectate de categoria III, cu 2 benzi pe sens Ținând cont de implicațiile ce le aduce creșterea semnificativă a traficului în zonă. Se povestește despre străzi ce nu fac obiectul PUZ supus dezbaterii publice:

PUZ-ul trebuie elaborat pentru acest viitor microcartier H! Este obligatoriu realizarea unui studiu de trafic în zona. Trebuie studiat unde debușează tot ’ acest trafic în relația cu mun Arad.

Toate calculele se vor face în funcție de numărul maxim de unități locative ce se vor realiza în viitorul microcartier.

In funcție de numărul de unități locative rezultate, este foarte posibil sa fie necesar să se prevadă dotări precum: creșă, grădiniță, dispensar medical, speții comerciale, alte servicii HI

Necesarul de apă, canalizare trebuie calculat în funcție de mecesitățile întregului microcartier.

Trebuie studiat necesarul de apă pentru stingerea incendiilor, rezervă de apă pentru tnocrocartier. Nu se poate face stingerea din rețeaua publică, ținând cont de distanța imobilelor față de rețea (dacă există...)

RĂSPUNS:

Documentația prezentata pentru dezbaterea publica a fost elaborată doar pentru parcela înscrisă în CF. nr.357197 Arad în suprafața de 5768mp.

PUZ -ul nu a fost elaborat pentru întrega suprafață deținută de beneficiarul

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. deoarece investitorul a considerat oportun să testeze interesul pieței imobiliare pentru o astfel de investiție.

Menționăm că investitorul a avut un PUZ aprobat pe intreaga suprafața pe care o deține. Prin HCLMA NR 262/2008 a fost aprobat PUZ - CONSTRUIRE ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE beneficiiar fiind S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

Această investiție nu a mai fost realizată deoarece a intervenit criza din acea perioadă, iar in contextul actual beneficiarul nu dorește să realizeze o investiție majoră pe care să nu o poată susține în timp.

întregul teren deținut de beneficar prin poziționarea sa, are posibilitatea realizării unor accese pe cele trei străzi care delimitează cvartalul, respectiv strada Bogdan Voievod, strada Meșterul Manole și strada Codrului dar acest aspect nu are relevanță în contextul actual, PUZ-ul fiind elaborat strict în cadrul incintei studiate și anume o singură parcelă.

In cadrul memoriului tehnic la punctul 3.4 Modernizare circulației - se face referire la străzile care se propun in cadrul incintei studiate și nu în cadrul zonei studiate - „Străzile vor fi proiectate ca străzi categoria a IlI-a pentru viteza de proiectare de 40-50 km/h cu câte două benzi de circulație pe sens, cu lățimea unei benzi de 3,50 m, iar lățimea carosabilului de 7,00 m. ”. (conform plașelor din documentație) Necesarul de apă, canalizare și cel pentru stingerea incendiilor a fost calculat strict pentru incinta studiată deoarece pentru aceasta a fost elaborat PUZ-ul, nu pentru întreaga suprafață deținută de beneficiar. De asemenea, calculul va fi făcut în momentul elaborării proiectului pentru faza D.T.A.C. respectiv P.T. pentru numărul exact de apartamente propus la faza respectivă.

In partea scrisă se menționează că numărul de apartamente se va stabili la faza de DTAC, respectiv PT. Asta înseamnă că la faza PUZ, NU se poate estima numărul de locuri de parcaje necesare. Pentru 50 apartamente, necesar locuri parcare=100 Suprafața necesară pentru realizarea acestora este de 2,5m xSmx lOObuc = 1250mp, la care se adauga circulațiile necesare.

1250mp x 1,5 = minim 1875mp

In memoriu scrie că se face parcarea șl la demisolul celor două Imobile. Prin configurația lor, respectiv 12,60 x 33,40, se poate asigura parcare la demisol doar pe un singur rând, deci vor rezulta la demisol maxim 12 locuri de parcare pentru fiecare dintre cele 2 imobile.

Deci numărul de locuri de parcare conform planșelor prezentate este de: 29 + 18 + 12+ 12 = 71 locuri as insuficient

RĂSPUNS:

In cadrul memoriului tehnic punctul 3.5 -Zonificare funcționala, subpunctul C2 Subunitate funcțională destinată amenajării circulației carosabile, pietonale și parcărilor in incintă se precizează numărul de apartamente, aproximativ de 50 apartamente.

„ La faza PUZ se va evalua numărul de porcari Ia numărul aproximativ de 50 apartamente si un coeficient minim de 2,00 locuri de parcare / apartament.

La proiectarea in faza PTh se va stabili numărul de apartamente si se vor amplasa un număr de porcari de 2,0 x nr. de apartamente. ”

Parcarea propusă la demisolul celor două clădiri se va face pe două rânduri, dimensiunile totale ale fiecărei clădiri (incluzând parcarea de la demisol) sunt de 33,40m x l7,00m (conform secțiune atașată). Astfel numărul de parcări este suficient pentru numărul de apartamente propus la această fază a proiectului.

Vezi hotararea 573/26.10.2022 Arad privind spațiile verzi:

https://wwvy_Tprimeriaarad ro/dm arad/2022/hotarari.nsf/7E3EDB0B6AC977 4lC225g8F40035f392/$FILE/572%20H%20cfin%2026%2010%202022.pdf?0 pen

RĂSPUNS:

Conform hotărârii nr. 572/ 26.10.2022 C.L.M Arad necesarul de suprafață spații verzi pentru construcții de locuințe colective este un procent minim de 25% din suprafața totală a terenului. Prin reglementările prevăzute în cadrul P.U.Z.-ului pentru incinta studiată suprafața propusă a spațiului verde raportată la suprafața totală a terenului este de 43,12% ceea ce respectă cerințele din hotărârea menționată.

In memoriul PUZ scrie de un număr de 50 apartamente.

Breviarul de calcul pentru necesar de apă - canalizare este făcut pentru 110 persoane,...ori mai corect era să se facă pt 3 persoane de apartament, respectiv 150 persoane;

RĂSPUNS:

în cadrul proiectului a fost realizat un calcul aproximativ al numărului de persoane având în vedere că s-a ținut cont de faptul că apartamentele vor avea 1,2 sau 3 camere. Numărul exact de persoane va fi stabilit la faza D.T.A.C. respectiv P.T. când va fi stabilit și numărul și tipul apartamentelor unde breviarul de calcul va fi refăcut astfel încât să fie acoperit necesarul pentru fiecare persoană

în concluzie, ținând cont de cele menționate mai sus, suntem de părere că aprobarea acestui P.U.Z. și realizarea acestei investiții ar aduce o regenerare a zonei, incinta studiată fiind nefolosită în momentul actual.”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor prin email si prin posta la data de 12.06.2023.

Nu au fost înregistrate alte sesizări.

Având în vedere câ s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Data
	Șef serviciu	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxx”	'7 9 IUN
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	27.06.2023

Red. A.G./2ex

Nr 18953 din 20.10.2022

Către,

SC Erre Invest Roman SRL

Loc. Arad, str. Codrului, nr. 1 /C

spre știință:

O SC Proiect Linia B SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 18953 din 23.09.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire a două clădiri cu destinația de locuințe colective

Adresa obiectivului: Arad, str. Codrului, nr. 1/C

Beneficiar: SC Erre Invest Roman SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, DN7-Parc Industrial N-V

Certificat de Urbanism nr. 419 din 11.03.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Proiect Linia B SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesati, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Direcior-general, Ing. /Jui^htorgb Vnsile

acord [condiții, mențiuni, observații)

Nr. 18953 din 23.09.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire a două clădiri cu destinația de locuințe colective

Adresa obiectivului: Arad, str. Codrului, nr. 1/C

Beneficiar: SC Erre Invest Roman SRL

CONDIȚII:

1 . Branșarea și racordarea obieclivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare autorizare - execuție - recepție — contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicilul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2 Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3 Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

G-distribuție

Banat

E-DISTR1BUT1E BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 12565375 din 29/11/2022

Către

SC ERRE 1NVEST ROMAN SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada DN7B, nr. PARC INDUS, bl. N-V, sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 12565375 / 07/10/2022, pentru obiectivul PUZ SI RLU- CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE cu destinația PUZ SI RLU- CONSTRUIRE A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Codrului, nr. 1-/C, bl. - , et. - , ap. - , CF 357197, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 12565375/29/11/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 2. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 3. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 4. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV cf. NTE 003/04/00; 5. NU SE VOR AMPLASA NICI UN FEL DE CONSTRUCȚII IN CULOARUL LINIEI DE 20 kV (24in), adica 12m dist. mas. de la axul LEA ex. stanga-dreapta, cf. NTE 003/04/00; 6. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 8. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 9. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA 20kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; 10. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere; 11. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spretrotuar si LES 20kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 12. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (PE 106/2003) respectiv inaltimea stlpului plus 3m in cazul LEA 20kV cf. ord. 239/2019; 13. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 14. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 15. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 16. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 17. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor ia TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 18. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 19. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice de enorare a instalatiilor electricc existente si consecintele-ce-decurg-din ncalimentarea-cu_energi electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-D1STRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA B NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat ia rețeaua existenta DA □ NU 0

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-D1STR1BUT1E BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANS ELECTR! CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr, 419 / 11/03/2022, respectiv pana la data de 11/03/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza4 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRJBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Signed by Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx!

on 29/11/2022 at 15:05:27 CET

Xxxxxx Xxxxxxxx Mari?

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

| Signed by PETRICA ORU HURUBA

I on 29/11/2022 at

Ca urmare a prelungirii valabilității Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitcnte in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

•** se btfeaza casata corespunzătoare situației, se specifica lipul de branșament propus si inlaririle de rețea (daca este cazul)

Orange Roman a Commun cat ons S A

' Calea Victoriei nr 35

Sector ' București România Cod 0'0061

vAvwO'inge ro

Orange Romania Communications S.A.

D reci a Execul vâ Tehnologie și Informa) e Remania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare £ Implementare Rețea Pas vi

Compact meniul Inventai de Rețea

Data 13.10.2022

Aviz nr: 127

Către: Erre Invest Roman SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 127 /data 13.10.2022 la S.C. Orange Romania

Communications S A., privind lucrarea „ P(JZ și RLU- Construire a două clădiri cu destinația de locuințe colective. Arad str. Codrului nr. 1C ", vă comunicăm armatoarele

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările deconst-uire.

Având in vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edihtare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada imp ementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impur ă reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emiiete av.z acniat

Cu stimă,

Responsabi Avize Tehnice

XxxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx '

Orange Romania Communications S A J40/8926/1997 Cod Unic da Inreg stare 427320 Capital social subscris ți virsat 318 464,490 Lei

Confidamitlity

The Information contam»! in H ei< oocumenis miy be pmnieged and confidențial and is intended fer tno Baciusive um of the adore» doslgnatMi iba vn Jl you ara hol Ihe adcresjBo. any dtsdosutu. toprodoction diyiriMUn or ciner ammrtwion w use 11 c rs ccmmunicahcti n stnctfy prohibited II you nave rbojwkj thti transmissjon m anor pleaMi «nt»d us immedialcly ty tBtephontr w ih»t wa can anango lor ils (etan

Thu doctimam is Orange Romani* Cammumulionț proparty and cmaoI be rcprodi c« wimoul parmiMicn

Orange Group Restnded

DELGAZ

grid

Ddgaz Grid SA, Independenței 26 26,300207. Timișoir»

ERRE INVEST ROMAN

AVIZ DE PRINCIPIU

213901459 9/26/2022

Stimate domn ERRE INVEST ROMAN,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

T+40745164021

n|colet?-danieta.lazarean(S)delRaz Rrid.rp

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, 213900536 9/23/2022 vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru ÎNTOCMIRE P.UZ. SI R.L.U.IN VEDEREA APROBĂRII C.L.M.ARAD IN VEDEREA CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE din localitatea ARAD, strada Codrului, Nr. l/C, județ ARAD

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

Președintele Consiliului de

Administrație

Volker Raffe!

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx(Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: R0 J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital social subscris

.208.685 lei din care

., /.168.994.25 lei vărsat

1/2

DEGR GIL 30 - F 1, Ed.l

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ret Int 13048/709

13048/29.05.2023

ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2 R A ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația: Elaborare PUZ și RLU - construire două clădiri de locuințe colective, pe terenul situat în intravilanul mun. Arad, str. Codrului nr. 1/C, CF Nr. 357197 Arad, NC 357197, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 3334,56 m nord față de prelungirea axei pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 558,35 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,50 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’18.97" latitudine N; 21 “17’01.61" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 419 din 11.03.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 24 m, respectiv cota absolută maximă de 133,50 m (109,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 24 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șes. Bucurețti-Ploiețli, nr.38.40, RO-013695, București, sector 1, RomAnla Tel: *40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233 40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

CERTINSPECT Reglner

EH ISO 9001

Autoritatea Aeronautică Civilă Română ROMAri AH CAA A ,

5. Organizarea de șantier/ macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari/ chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: : xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 433/11.10.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. ERRE1NVEST ROMAN S.R.L.

Localitatea: Arad, DN 7-PARC INDUSTRIAL N-V

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea; Arad, Str. Codrului, Nr. 1/C, C.F. nr. 357197, Jud. Arad

Activ itatca/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU ÎN VEDEREA APROBĂRII ÎN C.L.M. ARAD ÎN VEDEREA CONSTRUIRII A DOUĂ CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE

FAZA: PUZ și RLU

Proiectant: S.C. ..PROIECT LINIA B” S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1174/11.10.2022;

Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. POTOLIA^EANINA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. CÎTU M>y<G^ - «TA MIHAELA

Redactat: Dr. Xxxxxx Xxxxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr, 75

riso’ 9001

( Nr cerliricatUIG-1014-EQ-103B )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.89344/Zl/ 2 0 DEC 2022

Către,

S.C.ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

ARAD,DN7,-PARC INDUSTRIAL N-V,

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U în vederea APROBĂRII ÎNC.L.M.ARAD în vedereaCONSTRUIRII A DOUĂ CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE”ARAD,str.CODRULUI,nr.l/C, CF 357197, ARAD, beneficiar: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.89344/17.11.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .,Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.419 dini 1.03.2022;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.

I l.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va

asigura un minim	de 26 mp/locuitor de / PREȘE Liliana, X	spațiu verde comun. E, - OL \| / ț
Nume prenume	Funcția	Semnătura	Data
Xxxxx Xxxxxx	membru		t? 2^^
Xxxxxx Xxxxxx	membru

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

mun. Arad, D.N. 7, Parc Industrial N - V, imobil înscris în CF nr. 64117, jud.

Arad

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. pentru aprobare Construire a două clădiri cu destinația de locuințe colective în regim de înălțime D+P+4E, fiecare imobil compus din 25 de apartamente cu parcări la demisol”, pe str. Codrului, nr. 1/C, din mun. Arad, jud. Arad, sau identificat prin CF 357197 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 419 din 11.03.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comîsia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform „Plății efectuate prin mijloace electronice - confirmare tranzacție nr.1422” din 26.09.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVIQLHbUl.RUTIER Corn^- ' '«t_______- _

BORT*"

Arad, str Andrei Șaguna, nr. 103 Telefon O257/2O⁶ ' 'oștal 310053.

CTHQ.l1- Cițrcuitit

Confidențial" Date cu caracter personal, prelucrată ■cbnforrn pk_______2016/679 ’*

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 322 483 din 24.04.2023

Exemplar nr.__/2 Sc transmite pc suport hârtie

Către,

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 483 din 14.03.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z.-CONSTRUIRE 2 IMOBILE CU DESTINAȚIA DE LOCUIRE COLECTIVĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada BOGDAN VOIEVOD, numărul 1, CF 3357197, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘBF

Colon^.^ -

CRISTIAN-in. .^c|MÂRBĂU

NESECRET Nr. 322 482 din 24.04.2023

Exemplar nr.__/2 Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 482 din 14.03.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z.-CONSTRUIRE 2 IMOBILE CU DESTINAȚIA DE LOCUIRE COLECTIVĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada BOGDAN VOIEVOD, numărul 1, CF 3357197, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ,

Cu stimă,

INSPECTOR SET

Colonel/^Z'

CRISTIAN-1N1_

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 11362 din 13.07.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC ERRE INVEST ROMAN SRL, cu sediul în municipiul Arad, D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V, jud.Arad privind planul „întocmire PUZ și RLU în vederea aprobării în C.L.M Arad, în vederea construirii a două clădiri cu destinația de locuințe colective”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Codrului, nr.1/C, jud Arad, identificat prin CF nr. 357197-Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1804/R/9074 din 30.05.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 9730 /14.06.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „întocmire PUZ și RLU în vederea aprobării în C.L.M Arad, în vederea construirii a două clădiri cu destinația de locuințe colective”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Codrului, nr.1/C, jud Arad, identificat prin CF nr. 357197-Arad, titular S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Prin planul propus se dorește construirea a 2 corpuri de clădiri D+P+4E cu destinația de locuințe colective, această dezvoltare fiind prima etapă a realizării unui microcartier de locuințe colective și funcțiuni complementare în partea de vest a intravilanului mun.Arad.

Zona propusă spre reglementare este compusă dintr-un lot cu folosința curți-construcții în intravilan cu suprafața de 5768 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la organizarea arhitectural urbanistică a incintei studiate, modul de utilizare a terenurilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare, statutul juridic și circulația terenurilor în vederea construirii celor 2 clădiri, carosabil, acces, parcări, spațiu verde.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Categoriile necesare investiției sunt:

- construcții noi: - locuințe colective cu regim de înălțime D+P+4E cu parcare la subsol, aprox. 50 apartamente;
- dotări tehnico - edilitare;
- zonă căi de circulație, platform carosabile, drumuri, parcaje, alei pietonale;
- zonă spații verzi;
- acces carosabil în incintă.

Bilanț teritorial Incintă propuneri:__________ ____

		EXISTENT		PROPUS
NR. CRT	TERITORIU AFERENT	MP	%	MP	%
1	TEREN VIRAN CURȚI CONSTRUCȚII NEAMENAJAT	5768,00	100%	0,00	0,00%
2	ZONA REZIDENȚIALA CU CLĂDIRI DE TIP URBAN	0,00	0,00%	0,00	0,00%
3	ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+4E	0,00	0,00%	841168	14,59%
4	ZONA CLĂDIRI INDUSTRIALE SI SERVICII	0,00	0,00%	0,00	0,00%
5	CIRCULAȚII CAROSABILE	0,00	0 00%	1964,90	34.07%
6	CIRCULAȚII PIETONALE	0,00	0,00%	454,02	7,87%
7	ZONE TEHNICO-EDILITARE PLATFORME DEPOZITARE DEȘEURI	0,00	0,00%	20,15	0,35%
a	ZONE VERZI	0,00	0,00%	0,00	0,00%
9	ZONE VERZI AMENAJATE	o‘,oo	0,00%	2487,25	43,12%
	TOTAL SUPRAFAȚA	5768,00	100	5768,00	100

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru - locuințe coletive

- P.O.T max = 20,00%
- C.U.T max = 1,2

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul de față a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 419/11.03.2022, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. 502/2018, terenul luat în studiu având folosința actuală curți construcții în intravilan. Terenul este cuprins in UTR nr. 42 care este definita ca zona cu clădiri de locuit, clădiri industriale, clădiri de servicii si prestări servicii, clădiri de comerț si clădiri de depozitare. Terenul este situat in subzona unităților industriale.

în vecinătatea amplasamentului se disting urmatoarele zonificari;

- teren intravilan viran, proprietatea beneficiarului;
- zona de locuire in partea vestica a străzii Codrului cu clădiri in regim de înălțime P,P+1
- terenuri intravilan proprietate privata cu destinația de clădiri industriale si prestări servicii.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- nord: - teren intravilan proprietate privata cu destinația de clădiri industriale si prestări servicii;
- est: - teren intravilan proprietatea SC ERRE INVEST SRL;
- vest: - strada Codrului si zona rezidențiala;
- sud: - teren intravilan proprietate privata cu destinația de clădiri industriale si prestări servicii.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare celei propuse (zone rezidențiale), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, con ^rorm Regulamentului (UE) 2016/679

Prin acest P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție cu arbori medii și gazon, în procent de 43,12%, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată șl respectarea cerințelor O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extinderea celor existente în vecinătatea amplasamentului.

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă a municipiului Arad, prin extinderea celei aflate pe str. Codrului.

Apele uzate menajere vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră. Se propune extinderea rețelei de canalizare menajera, de pe str. Codrului, până în capătul străzilor nou propuse, atât la sud cât și la nord de clădiri.

Apele pluviale provenite de pe amplasament se vor deversa în rețeaua de canalizare pluvială, conform soluției din proiectul de arhitectură. Apele pluviale deversate la nivelul solului vorfi conform NTPA 001/2005.

Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă. Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații, gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare al planului, sunt propuse plantații cu rol decorativ si de protecție cu arbori medii si gazon pe 2487,25 mp (într-un procent de 43,12%).

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru stocarea deșeurilor, în vederea colectării selective de către societăți specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD 'S-JT Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomo ul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, și de faptul că în vecinătate se află zone preponderent locuite, se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat pentru a nu se depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 433/11.10.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 5768 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, subzonă predominant rezidențială - în vederea construirii de locuințe colective D+P+4E, conform Avizului de oportunitate nr.30/06.09.2022, emis de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul*propus“nu*se“va~implementa“în-arie naturală protejată desemnată prin O.U.Gr-nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin .punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire si în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversității:

- prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 2487,25 mp spațiu verde, reprezentând o pondere de cca. 43,12% din suprafața totală reglementată,
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 ,d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

mediul de viață al populației;

- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată cu modificări prin legea nr. 17/2023;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;_________________________
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborata de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 1804/R/9074 din 30.05.2023;
- Dovada privind achitarea tarifului corespunzător procedurii cu OP din 29.05.2023;
- Certificat de urbanism nr. 419 din 11.03.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr.30 din 06.09.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras carte funciară nr. 357197 - Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Certificat de înregistrare Seria B, nr. 3641720/21.11.2001;
- Memoriu de prezentare "întocmire PUZ și RLU în vederea aprobării în C.L.M Arad, în vederea construirii a două clădiri cu destinația de locuințe colective" elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 433/11.10.2022, eliberat de DSP Arad;
- Acord favorabil de securitate la incendiu nr. 322483/24.04.2023, elibeart de ISU Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă nr.322482/24.04.2023, eliberat de ISU Arad;
- Aviz favorabil nr.13048/29.05.2023, eliberat de Autoritatea Aeronautică Civilă Română;
- Aviz de amplasament nr. 18953/20.10.2022, emis de Compania de Apă Arad;
- Aviz de principiu nr72-13901456/26.09.2022, emis de DEL Gaz^Gric •_______________ - Aviz de principiu favorabil nr. 139376/07.10.2022, eliberat de Insepctoratul Județean de Poliție Arad, Serviciul Rutier;
- Adresa nr. 89344/Z1/20.12.2022, eliberată de Primăria mun.Arad, privind eliberare^ autorizației de acces la drumul public;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 12565375/29.11.2022, emis de E-distribuție Banat SA;
- Proces verbal nr. 9730/14.06.2023 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 03.03.2023 și 06.03.2023);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 21.06.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 2212/R/11011 din 06.07.2023;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 19.06.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: o xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 6

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxx Mor>^:-"

Șef Servi**⁵' _. MC»’ .✓

^Acorduri, Autorizații

întocmit,Tăședan Mugurița Elena

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 7

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

Privind verificarea de calitate la cerința Af a

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU ÎN VEDEREA CONSTRUIA DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE, LOC..

VOIEVOD NR. 1, JUD. ARAD, PR. 26

FAZA:DTAC

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC REAL PROIECT SRL, Arad, str.Rozelor nr. 43, jud. Arad
• Amplasament:mun.. Arad, str. Bogdan Voievod nr. 1, jud. Arad
• Beneficiar: SC ERRE INVEST ROMAN SRL
• Data prezentării proiectului pentru verificare:22.08.2023.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară PDU, un sondaj deschis la adâncimea de - 3,50 m, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, caracteristicile geotehnice ale pământurilor care formează zona activă a activă a terenului de fundare, conf. Studiului geotehnic elaborat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară PDU, un sondaj deschis la adâncimea de - 3,50 m, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, caracteristicile geotehnice ale pământurilor care formează zona activă a activă a terenului de fundare, conf. Studiului geotehnic elaborat.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de călit ate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespun geotehnice necesare întocmirii ÎNTOCMIRE^ CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE^ VOIEVOD NR. 1, JUD. ARAD, PR. 2644/240, Am primit,

INVESTITOR \\ '

^pp^As^feiat furnizând elementele

* $1 Ț_t LUM^^REA CONSTRUIRII A DOUĂ •L^TÎvj^UUțOp ^VD’ STR. BOGDAN

NR.07229

Xxxxxx Xxx Xxxx.

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR.: 2644/2023

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU IN VEDEREA CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE

LOCALITATEA ARAD, str. BOGDAN VOIEVOD , NR. 1 , jud. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRII: SC ERRE INVEST ROMAN SRL

PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

STUDIU NR. : 2644/2023

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU IN VEDEREA CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE

LOCALITATEA ARAD, str. BOGDAN VOIEVOD , NR. 1 , jud. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRII: SC ERRE INVEST ROMAN SRL

Funcția	Profesia	Nume si orpn.
Administrator	Inginer	Vlasa Rauu uanu
întocmit	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx	- \ ^r

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE

7. FOAIE DE CAPAT
2. BORDEROU
3. REFERAT GEOTEHNIC

7. PLAN DE SITUAȚIE
2. FISA DESTRATIFICATIE
3. BULETINE DE ANALIZE

4.DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE

STUDIU GEOTEHNIC

PRELIMINAR

pentru amplasament

ÎNTOCMIRE puz si rlu in vederea

CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRI CU

DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE

LOCALITATEA ARAD, str. BOGDAN VOIEVOD , NR. 1,

jud. ARAD

1. INTRODUCERE

Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la soliei întocmirea PUZ si RLU. Amplasamentul este situat în localitatea Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 1, jud. ARAD .

Beneficiarul lucrării: SC ERRE INVEST ROMAN SRL

2. CATEGORIA GEOTEHNICÂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/202$ iqtitți^ ^NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODE^ CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
TOTAL PUNCTAJ		9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea Arad, situată în zona „D”, este de 2 (un) punct.

Rezultă un total de 11 ( unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasam^

cetat se găsește într-o

zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ planăy<eu:allitu4ini}cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-î pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

Media lunară minimă: -I°C - Ianuarie;

Media lunară maximă: +20 °C ... 21°C- Iulie-August;

Temperatura minimă absolută:

Temperatura maximă absolută:

Temperatura medie anuală:

> Precipitații:

o Media anuală:

631 mm.

3.3 Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

3.4 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.5 Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONARI1 SEISMICE după Normativ PI00-1/2013 , localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec .

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat si un sondaj deschis pana la a

S.C. REAL PROIECT S.R.L. STG 2644/2023

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI ROI8305032

Registrul Comerțului: J02/82/2006

In planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în fișa de foraj FI si în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Coordonate GPS :

FI: 46°12‘20.3”N 21°17‘02.9”E

S2: 46° 12'20.6"N 21 ° 17

* V ' Stratificația terenului de fundare din amplasamei^est^wj^

FORAJUL F 1

0,00-2,50

2,50-4,80

4,80-6,00 6,00 m-

m-m-m-

umplutura formata din resturi de construcții, neconsolidata

nisip cu pietriș

pietriș

stratul continua

SONDAJUL S2

0,00-3,00 m-

3,00-3,50 m-

3,50 m-

umplutura formata din resturi de construcții, neconsolidata

nisip cu pietriș

stratul continua

Diagrama de penetrare dinamică este reprezentata grafic în ANEXA 2.

Având in vedere cota pânzei freatice si prezenta umpluturilor pe o adâncime mare se recomanda următoarele soluții de fundare :

1. Realizarea unei perne de balast cu blocaj de piatra sparta 160-200 mm la baza ;
2. Realizarea unor fundatii pe piloti.

Cota de fundare va fi stabilita de proiectant in funcție de modalitățile de fundare alese (perne de balast sau fundatii pe piloti).

Pentru faza de proiectare DTAC este obligatorie realizarea unui studiu geotehnic de detaliu (SGD).

Detaliile de fundare si presiunea convenționala de calcul se vor stabili in cadrul studiului geotehnic de detaliu (SGD).

5. APA SUBTERANA

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului FI la cota -3,20 m fata de cota terenului natural.

Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse.

Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Se apreciata un nivel maxim de -1,20 m fata de cota terenului.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

6.1 Totalul de 11 ( unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „ MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a

executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”,

adâncimea de -6,00 m de

la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului ș-auprelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice aliș a^etțtdia

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI ROI 8305032

Registrul Comerțului: J02/82/2006

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de -3,50 m .

6.3 Cota de fundare va fi stabilita de proiectant in funcție de modalitățile de fundare alese (perne de balast sau fundatii pe piloti).

Pentru faza de proiectare DTAC este obligatorie realizarea unui studiu geotehnic de detaliu (SGD).

Detaliile de fundare si presiunea convenționala de calcul se vor stabili in cadrul studiului geotehnic de detaliu (SGD).

6.6 In calculul terenului de fundare , pentru construcția proiectata , pentru gruparea fundamentala de incarcari (conform NP 112/2014), pentru stratificatia actuala se recomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza , pentru o lățime a tălpii de fundație B=1 m si o adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2,00 m de pconv barat =200 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).

Detaliile de fundare si presiunea convenționala de calcul se vor stabili in cadrul studiului geotehnic de detaliu (SGD).

In cazul realizării pernei de balast, presiunea convenționala de calcul finala se va stabili prin incercarea cu placa LUCAS , după stabilirea grosimii pernei de balast si realizarea primelor straturi.

6.7 Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intituj^ „FORMATIV PRIVIND

EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

6.8 Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.9 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

7. 0 După executarea săpăturilor pentru fundații este obligatorie solicitarea elaboratorilor prezentului studiu geotehnic pentru întocmirea procesului verbal de verificare a naturii terenului de fundare.

Întocmit Ing. Xxxxx Xxxx

Verificat Af

Conf. Alexandru

RELEVEU FOTOGRAFIC

FISA FORAJULUI F 1

S.C. REAL PROIECT S.R.L.

STR. ROZELOR NR, 43

ARAD

Șantierul: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLt 1

Poziția' ARAD STR BOGDAN VOIEVOD NR 1 JUD ARAD

Executant foraj SC REAL PROIECT SRL

Beneficiar SC ERRE INVEST ROMAN SRL

Caracterizarea pământului din strat conform SREN1SO 14688-1 fi SR EN ISO 14688*2

Coloana

Stratificai iei

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitalc

Greutatea volumicâ

Indicele porilor

s rt

2 £

Umiditatea naturală

1 imita superioară de plasticitate

Limita interioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Indicele de lichiditate

Modul edomctric

L'nglii de frecare ini.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare

20.. 63 mtn

Pietriș mic 2. 20 mm

Nisip 0.0630 2 mm

Praf 0 002. 0 063

Argilă <0.002 mm

nr.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

Stuf

kN mc

W_L%

Wp %

•c

ÎL

kPa

grad

C kPa

Rpc daN cm*

Umplutura

-2 50

-2.M

Nisip cu pietriș

-4.80

2 30

•270

000

3976

59 8Î

0.93

000

Pietriș

-6 00

.1» _

întocmit

Verificat

Pas Pi

încercare de teren prin penetrare dinamica ușoara cu con

CONFORM NORMATIV C 159 - 89 și SR EN ISO 22476-2:2012 PDU1

Lucrarea: Arad str Bogdan Voievod nr 1 jud Arad

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	Id	E	m₂₄
dm	lov/lOcm	daN/cm²	daN/cm²	%	—	-	-	2 daN/cm	2 daN/cm
l	3	7.0	5.5	52.1	1.09	0.54	0.18	51.00	56.10
2	4	9.3	7.3	51.0	1.04	0.56	0.21	56.44	62.09
3	3	7.0	5.5	52.1	1.09	0.54	0.18	51.00	56.10
4	2	4.7	3.6	53.5	1.15	0.51	0.14	51.00	56.10
5	4	9.3	7.3	51.0	1.04	0.56	0.21	56.44	62.09
6	3	7.0	5.5	52.1	1.09	0.54	0.18	51.00	56.10
7	5	11.7	9.1	50.2	1.01	0.58	0.23	60.51	66.56
8	3	7.0	5.5	52.1	1.09	0.54	0.18	51.00	56.10
9	4	9.3	7.3	51.0	1.04	0.56	0.21	56.44	62.09
10	5	11.7	9.1	50.2	1.01	0.58	0.23	60.51	66.56
ll	6	14.0	10.9	49.4	0.98	0.60	0.26	63.84	70.22
12	4	9.3	7.3	51.0	1.04	0.56	0.21	56.44	62.09
13	3	7.0	5.5	52.1	1.09	0.54	0.18	51.00	56.10
14	4	9.3	7.3	51.0	1.04	0.56	0.21	56.44	62.09
15	5	11.7	9.1	50.2	1.01	0.58	0.23	60.51	66.56
16	6	14.0	10.9	49.4	0.98	0.60	0.26	63.84	70.22
17	6	14.0	10.9	49.4	0.98	0.60	0.26	63.84	70.22
18	6	14.0	10.9	49.4	0.98	0.60	0.26	63.84	70.22
19	5	11.7	9.1	50.2	1.01	0.58	0.23	60.51	66.56
20	5	11.7	9.1	50.2	1.01	0.58	0.23	60.51	66.56
21	6	12.4	9.7	49.9	1.00	0.60	0.26	61.59	67.75
22	6	12.4	9.7	49.9	1.00	0.60	0.26	61.59	67.75
23	7	14.5	11.3	49.3	0.97	0.63	0.28	64.41	70.85
24	6	12.4	9.7	49.9	1.00	0.60	0.26	61.59	67.75
25	4	8.3	6.4	51.5	1.06	0.56	0.21	54.20	59.62
26	7	14.5	11.3	49.3	0.97	0.63	0.28	64.41	70.85
27	8	16.5	12.9	48.8	0.95	0.65	0.30	66.84	73.52
28	10	20.7	16.1	47.8	0.92	0.69	0.34	70.91	78.00
29	12	24.8	19.3	47.0	0.89	0.74	0.38	74.23	81.66
30	10	20.7	16.1	47.8	0.92	0.69	0.34	70.91	78.00
31	9	16.7	13.0	48.7	0.95	0.67	0.32	66.99	73.69
32	8	14.8	11.6	49.2	0.97	0.65	0.30	64.84	71.33
33	9	16.7	13.0	48.7	0.95	0.67	0.32	66.99	73.69
34	10	18.5	14.4	48.3	0.93	0.69	0.34	68.91	75.80
35	8	14.8	11.6	49.2	0.97	0.65	0.30	64.84	71.33
36	11	20.4	15.9	47.9	0.92	0.72	0.36	70.65	77.72
37	10	18.5	14.4	48.3	0.93	0.69	0.34	68.91	75.80
38	12	22.2	17.3	47.5	0.91	0.74	0.38	72.24	79.46
39	10	18.5	14.4	48.3	0.93	0.69	0.34	68.91	75.80
40	11	20.4	15.9	47.9	0.92	0.72	0.36	70.65	77.72
41	12	20.1	15.7	47.9	0.92	0.74	0.38	70.44	77.48
42	15	25.2	19.6	47.0	0.89	0.80	0.43	74.51	81.96
43	15	25.2	19.6	47.0	0.89	0.80	0.43	74.51	81.96
44	12	20.1	15.7	47.9	0.92	0.74	0.38	70.44	77.48
45	15	25.2	19.6	47.0	0.89	0.80	0.43	74.51	81.96
46	16	26.8	20.9	46.7	0.88	0.83	0.44	75.68	83.25
47	17	28.5	22.2	46.4	0.87	0.85	0.46	76.79	84.47
48	15	25.2	19.6	47.0	0.89	0.80	0.43	74.51	81.96
49	14	23.5	18.3	47.3	0.90	0.78	0.41	73.25	80.57
50	14	23.5	18.3	47.3	0.90	0.78	0.41	73.25	80.57
51	14	21.5	16.7	47.7	0.91	0.78	0.41	71.61	78.77
52	13	19.9	15.6	48.0	0.92	0.76	0.40	70.26	77.29
53	12	18.4	14.4	48.3	0.94	0.74	0.38	68.80	75.68
54	13	19.9	15.6	48.0	0.92	0.76	0.40	70.26	77.29
55	13	19.9	15.6	48.0	0.92	0.76	0.40	70.26	77.29
56	14	21.5	16.7	47.7	0.91	0.78	0.41	71.61	78.77
57	11	16.9	13.2	48.7	0.95	0.72	0.36	67.21	73.94
58	11	16.9	13.2	48.7	0.95	0.72	0.3^A	"* u	ii 04
59	12	18.4	14.4	48.3	0.94	0.74	0"
60	13	19.9	15.6	48.0	Z •o*	103?^	L *

■o

Lovituri /10 cm

întocmit

ing. Xxxxx Xxxx

Data: 07.03.2023

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profile GTF AChA, ACS

Autorizație ISC nr, 1730 / 03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

Contractor.: 2084din 16.01.2023

Comanda nr.: 53 din 07.03.2023

Beneficiar: S.C. REAL PROIECT ARAD S.R.L. ARAD

Titular investiție: -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 90.018/2023

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PRIN CERNERE conform STAS 1913 / 5 - 85, SR EN ISO 14688-1:2004 și 14688-2:2005

Obiect: Localitatea Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 1, jud. Arad

Foraj: F1 Proba nr.: TI Adâncime: 2,60 + 2,70 m												CERN			ERE
DATA PUNERII ÎN LUCRU : 08.03.2023												Cantitatea rămasă pe sită - ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
REPARTIJIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE						UM						Cantitatea rămasă pe sită - ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
						g		% fată dem_d				9		% față	d	rrip
						g		% fată dem_d				9		dem_d	mm	%
Cantitatea totală m_d						1.504,50		100,00				0,00		0,00	200,0	100,00
Cantitatea totală m_d						1.504,50		100,00				0,00		0,00	100,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d s 0,063 mm)						0,00		0,00				0.00		0,00	63,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d s 0,063 mm)						0,00		0,00				0,00		0,00	31,5	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)						1.504,50		100,00				39,19		2,60	20,0	97,40
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)						1.504,50		100,00				136,00		9.04	10	88,36
												122,27		8.13	6.3	80,23
												125,25		8,33	4.0	71.90
												167,96		11,16	2.0	60,74
												146,22		9,72	1,00	51,02
												132,91		8,83	0.63	42,19
												369,01		24,53	0,40	17,66
												231,45		15,38	0,20	2,28
								Data cernerii: 10.03.2023				15.00		1,00	0.10	1,28
								Data cernerii: 10.03.2023				5,20		0,35	0.063	0,93
								In cutie				6,84		0.45
								Sumă				1.497,30		99,52
								Pierderi prin cernere				7.20		0,48










—	—	min.	sec.	°C	cm	cm	cm	cm	mm/s	g/cm^J	mmxs		g/m	cm	mm	%
—	—	t		T	R	AR	R'	Hr	V	P	A		c_t	R"	d	m_p
Data citirii	Ora citirii	Timpul de sedimentare		Temperatura lichidului	Citiri reduse pe	Corecția de menise	Citiri reduse corectate	Adâncimea de imersie	Viteza de sedimentare	Densitatea lichidului	Coeficient		ICorecția de \| temperatură	Citiri de calcul	Diametrul granulelor	Fracțiuni cu 0 <d, din m_d
Densitatea scheletului mineral, aproximată p_s = 2,661 g/cm³ A= R'=R + aR d = Ps-P AreometrulBS 13775 AR =0,0 q= 1.02E-06 v=Hr/t R"=R'+C_t m_p = R"															VAx v p_s x 100
															* (P_s-Pw)xm_d
SEDIMENTARE

Observații: - de culoare cafenie

— pentru efectuarea determinării s-a folosit toată proba adusă de beneficiar = 1504,5 g în stare uscată

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profite GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730 / 03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 90.018 /2023

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PRIN CERNERE DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE conform STAS 1913/5 - 85, SR EN xxxxxxxx-1:2004 și 14688-2:2005

Contract nr.: 2084 din 16.01.2023

Comanda nr.: 53 din 07.03.2023

Beneficiar: S.C. REAL PROIECT ARAD S.R.L. ARAD

Titular investiție: -

Obiect: Localitatea Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 1, jud. Arad

Foraj: F1

Adâncime: 2,60 * 2,70 m

Diametrul particulelor log d [ mm ]

Argilă - CI d < 0,002 mm	0,0	%	Nisip fin - FSa 0,063 < d < 0,2 mm	1.3	%	Pietriș mijlociu - MGr 6,3 < d < 20 mm	17,2	%
Praf fin - FSi 0,002 < d < 0,0063 mm	0,0	%	Nisip mijlociu - MSa 0,2 < d < 0,63 mm	39,9	%	Pietriș mare - CGr 20 < d < 63 mm	2,6	%	L-'u — “ i - bjJ ^a10
Praf mijlociu - MSi 0,0063 < d < 0,02 mm	0,0	%	Nisip mare - CSa 0,63 < d < 2,0 mm	18.6	%	Bolovăniș - Co 63 < d < 200 mm	0,0	%
Praf mare - CSi 0,02 < d < 0,063 mm	0.9	%	Pietriș mic - FGr 2,0 < d < 6,3 mm	19,5	%	Blocuri - Bo 200 < d < 630 mm	0.0	%	^Cc ' (d_t0.d_w) ⁰¹⁴⁷

Argilă-CI = 0,00 %

Nisip-Sa = 59,81 %

Bolovăniș - Co = 0,00 %

Praf-Si = 0,93 %

Pietriș-Gr = 39,26%

Denumire pământ conform SR EN IS0 14688-1:2004 și 14688-2:2005:

grSa - Nisip cu pietriș

Data : 08.03 -10.03.2023

Lucrat de : tehn. chimist Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx

Șef labor"*''^r • ing^Xxxxx Xxxxx

PL-GTF-07 / E2-R0

pag. 212

S.C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profile GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730/03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

Contractor : 2084din 16.01.2023

Comanda nr.: 53 din 07.03.2023

Beneficiar: S.C. REAL PROIECT ARAD S.R.L. ARAD

Titular investiție: -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 90.019 / 2023

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PRIN CERNERE conform STAS 1913 / 5 - 85, SR EN IS0 14688-1:2004 și 14688-2:2005

Obiect: Localitatea Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 1, jud. Arad

Foraj: F2 Proba nr.: T1 Adâncime: 2,60 * 2,70 m CERNERE

DATA PUNERII ÎN LUCRU : 08.03.2023												Cantitatea rămasă pe sită-ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
REPARTIȚIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE						UM						Cantitatea rămasă pe sită-ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
						g		% fată dem_d				g		% față	d	m_p
						g		% fată dem_d				g		dem_d	mm	%
Cantitatea totală m_d						2.622,10		100,00				0,00		0,00	200,0	100 00
Cantitatea totală m_d						2.622,10		100,00				0,00		0,00	100,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)						0,00		0,00				0,00		0,00	63,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)						0,00		0,00				0,00		0,00	31.5	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)						2.622,10		100,00				188.81		7.20	20,0	92,80
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)						2.622,10		100,00				237,88		9,07	10	83,73
												183,91		7,01	6,3	76,71
												173,19		6,61	4.0	70,11
												172,71		6,59	2,0	63.52
												165,01		6,29	1,00	57,23
												313,60		11,96	0,63	45,27
												776,29		29,61	0,40	15,66
												301,33		11,49	0,20	4,17
								Data cernerii: 10.03.2023				33,67		1,28	0.10	2.89
								Data cernerii: 10.03.2023				14.59		0,56	0.063	2,33
								in cutie				32.34		1,23
								Suma				2.593,33		98,90
								Pierderi prin cernere				28,77		1,10










—	—	min.	sec.	’C	cm	cm	cm	cm	mm/s	g/cm^J	mm x s		g/m	cm	mm	%
—	—	t		T	R	AR	R'	Hr	v	P	A		c_t	R"	d	nip
Data citirii	Ora citirii	Timpul de sedimentare		Temperatura lichidului	Citiri reduse pe _____	Corecția de menise	Citiri reduse corectate	Adâncimea de imersie	Viteza de sedimentare	Densitatea lichidului	Coeficient		Corecția de temperatură	Citiri de calcul	Diametrul granulelor	Fracțiuni cu 0 <d, din m_d
1800x n Densitatea scheletului mineral, aproximată p_s = 2,661 q/cm³ A =-------- R’ = R + AR d = Ps-P Areometrul xx xxxxx AR =0,0 q = 1.02E-06 v= Hr/t R"=R'+C_t m_p = R”															VAxV p_sx 100
															* (Pj-Pwjxm*
SEDIMENTARE

Observații: — de culoare cenușie

- pentru efectuarea determinării s-a folosit toată proba adusă de beneficiar = 2622,1 g în stare uscată

S .C. GEO PROIECT S.R.L. TIMIȘOARA

Laborator de gradul II - profite GTF, AChA, ACS

Autorizație ISC nr. 1730 / 03.03.2009

Autorizație reînnoită cu nr. 2696 / 28.02.2013 / 28.02.2017

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30,03.2021

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 90.019 /2023

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PRIN CERNERE DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE conform STAS 1913 / 5 - 85, SR EN xxxxxxxx-1:2004 și 14688-2:2005

Contract nr.: 2084 din 16.01.2023

Comanda nr.: 53 din 07.03.2023

Beneficiar: S.C. REAL PROIECT ARAD S.R.L. ARAD

Titular investiție: -

Obiect: Localitatea Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 1, jud. Arad

Foraj: F2

Adâncime: 2,60 + 2,70 m

0,2 0.63 2

Diametrul particulelor logd (mm]

Argilă - CI	d < 0,002 mm	0.0	%	Nisip fin - FSa	0,063 < d < 0,2 mm	1,8	%	Pietriș mijlociu - MGr	6,3 < d < 20 mm	16,1	%	_r d»	/I /I
Praf fin-FSi	0,002 < d < 0,0063 mm	0.0	%	Nisip mijlociu - MSa	0.2 <d< 0,63 mm	41,1	%	Pietriș mare - CGr	20 < d < 63 mm	7,2	%	dw	4,4
Praf mijlociu -MSi	0,0063 < d < 0,02 mm	0,0	%	Nisip mare - CSa	0,63 < d < 2,0 mm	18,3	%	Bolovăniș - Co	63 < d < 200 mm	0,0	%	r	A
Praf mare - CSI	0,02 < d < 0,063 mm	2,3	%	Pietriș mic - FGr	2,0 < d < 6,3 mm	13,2	%	Blocuri - Bo	200 < d < 630 mm	0.0	%	^c (d 10 • doo)	U.OO

Argilă-CI = 0,00 %

Praf-Si = 2,33 %

Nisip-Sa = 61,19%

Bolovăniș -£□ = 0,00 %

Pietriș - Gr = 36,48 %

Denumire pământ conform SR EN IS0 14688-1:2004 și 14688-2:2005:

grSa - Nisip cu pietriș

Data: 08.03 -10.03.2023

Lucrat de: tehn. chimist Ghiulai Delta Mar

Șef laborator:

PL-GTF-07 / E2-R0

pag. 2I2

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3041 / 2022

întocmit astăzi, 31/10/2022, privind cererea 119596 din 10/10/2022 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar. SC ERRE INVEST ROMAN SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: plan topografic digital pentru întocmire documentație tehnica-elaborare PUZ

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Mumâr act	Data act	Tip act	Emitent
CERTIFICAT	11.03.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUN ARAD
AVIZ	04.10.2022	act administrativ	BCPI ARAD
plan de	10.10.2022	înscris sub semnătură privata	PFA POPA C
CUI NR	21.12.2001	act administrativ	ORC ARAD
CONVENȚIE SI	10.10.2022	act administrativ	PFA POPA C
MEMORIU	10.10.2022	înscris sub semnătură privata	PFA POPA C
CARNET DE	10.10.2022	înscris sub semnătură privata	PFA POPA C

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3041 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z., IN VEDEREA ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT APROBĂRII IN C.L.M. ARAD,, CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRII CU DESTINAȚIE LA LOCUINȚE COLECTIVE"

Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilului înscris în cartea funciara nr. 357197 situat în intravilanul Loc. Arad, Str Codrului, Nr. 1/C, Jud. Arad în suprafață totală măsurată de 5768 mp.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor Imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documenteior pe care le deține cu privire a Imobil, iar persoana autorizată răspunde pentru măsurarea Imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren șl cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală. Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
309296	Avertizare	Recepția 1785646: Imobilul TR-2237-1 se suprapune cu terenul 309296 din stratul oermanent!
357197	Avertizare	Recepția 1785646: Imobilul TR-2237-1 se suprapune cu terenul 357197 din stratul oermanent!
	Avertizare	Recepția 1785646; Imobilul TR-2237-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 1785646: Imobilul TR-2237-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Paoina 7 din 7

Hotărârea nr. 23/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMARLazar Faur

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Circulații și accese:

Parcelarea:

AVIZ

Nr. 47 din 22.11.2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

CONTESTAȚIE

Referitor la PUZ -Construire locuințe colective ,Arad str Codrului 1C

Contestam : NECESITATE Șl OPORTUNITATE: Ar fi oportun să se construiască locuințe P, P+1E, conform caracterului zonei și țesutului urban al cartierului Gai. Nu există blocuri!!!!

Vezi hotararea 57.3/26.10.2022 Arad privind spațiile verzi:

https://www.primariaarad.ro/dm arad/2022/hotarari.nsf/7E3EDB0B6AC977 4lC22588F40035F392Z$FlLE/572%20H%20din%2026%2010%202022.pdf?Q

In memoriul PUZ scrie de un număr de 50 apartamente.

Breviarul de calcul pentru necesar de apă - canalizare este făcut pentru 110 persoane,...ori mai corect era să se facă pt 3 persoane de apartament, respectiv 150 persoane;

G-distribuție

DELGAZ

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

REFERAT Af

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNICPRELIMINAR

ÎNTOCMIRE puz si rlu in vederea

CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRI CUDESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE

LOCALITATEA ARAD, str. BOGDAN VOIEVOD , NR. 1,

jud. ARAD

Calin Bibart VICEPRIMAR

Lazar Faur

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

STUDIU GEOTEHNIC

PRELIMINAR

CONSTRUIRII A DOUA CLĂDIRI CU

DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE