ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 221 din 24 aprilie 2024 privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului - teren înscris în CF nr. 307560 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad situat în Arad Zona Industrială Sud

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 34.384/15.04.2024,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 34.388/15.04.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând Hotărârea nr. 167/2023 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022,

Văzând adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 9078/07.02.2024 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, adresa nr.ad. 10.215/M1/08.02.2024 a Serviciului Cadastru Extravilan, Fond Funciar, adresa nr.ad. 9261/10206/18968/14.03.2024 a Serviciului Juridic Contencios, extrasul de carte funciară nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560, Certificatul de Urbanism nr. 1468/19.09.2023, adresa ANAF înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 11307/09.02.2024 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor,

Luând în considerare Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 91.263/09.11.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 5.370.392 lei echivalent al sumei de 1.080.888 euro, pentru terenul intravilanîn suprafață de 42.494 mp înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560,

Ținând cont de Raport de Actualizare nr. 2/02.04.2024 a Raportului de verificare a valorii juste de piață nr. 28/10.11.2023, teren intravilan, 42.494 mp, categoria pășune - Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV) întocmit de S.C.Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 1.199.000 euro,

Conform art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 6 abțineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 311, art. 317, art. 334 - 346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se ia act de raportul de evaluare nr. 91.263/09.11.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 15239, la data de 01.11.2023, în vederea stabilirii valorii terenului categoria pășune intravilan proprietatea Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud, în vederea efectuării unei eventuale tranzacții, conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp	1.080.888	25,44	5.370.392*

* la cursul valutar 4,9685 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 01.11.2023

Art. 2 Se însușește Raportul de Actualizare nr. 2/02.04.2024 a Raportului de verificare a valorii de piață nr. 28/10.11.2023, teren intravilan, 42.494 mp, categoria pășune, Verificare cu obiectiv extins (VOE), Verificare raport de evaluare din 07.11.2023 în vederea stabilirii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad, întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr.2, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață euro	Valoare/mp euro	Valoare de piață lei
	1	2	3	6
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp              ’	1.199.000	28,22	5.959.629*

* la cursul valutar 4,9705 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 02.04.2024

Art. 3 Se aprobă vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560, în suprafață de 42.494 mp, imobil - teren categoria de folosință pășune intravilan.

Art. 4 Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5 Se aprobă documentația de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 6 Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*1)	Valoare de piață -Euro-	Garanția de participare la licitație *2)-Euro	Valoare de piață -Lei-
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp	28,22	1.199.000	119.900	5.959.629

• *¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

• *2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 119.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare).

Art. 7 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art. 9 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 24.04.2024

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2024

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului - teren înscris în CF nr. 307560 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad situat în Arad Zona Industrială Sud

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 34.384/15.04.2024,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 34.388/15.04.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând Hotărârea nr. 167/2023 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022,

Văzând adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 9078/07.02.2024 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, adresa nr.ad. 10.215/M1/08.02.2024 a Serviciului Cadastru Extravilan, Fond Funciar, adresa nr.ad.9261/10206/18968/14.03.2024 a Serviciului Juridic Contencios, extrasul de carte funciară nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560, Certificatul de Urbanism nr. 1468/19.09.2023, adresa ANAF înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 11307/09.02.2024 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor,

Luând în considerare Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 91.263/09.11.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 5.370.392 lei echivalent al sumei de 1.080.888 euro, pentru terenul intravilanîn suprafață de 42.494 mp înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560,

Ținând cont de Raport de Actualizare nr. 2/02.04.2024 a Raportului de verificare a valorii juste de piață nr. 28/10.11.2023, teren intravilan, 42.494 mp, categoria pășune - Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV) întocmit de S.C.Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 1.199.000 euro,

Conform art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 311, art. 317, art. 334 - 346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare nr. 91.263/09.11.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 15239, la data de 01.11.2023, în vederea stabilirii valorii terenului categoria pășune intravilan proprietatea Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud, în vederea efectuării unei eventuale tranzacții, conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp               ’	1.080.888	25,44	5.370.392*

* la cursul valutar 4,9685 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 01.11.2023

Art. 2. Se însușește Raportul de Actualizare nr. 2/02.04.2024 a Raportului de verificare a valorii de piață nr. 28/10.11.2023, teren intravilan, 42.494 mp, categoria pășune, Verificare cu obiectiv extins (VOE), Verificare raport de evaluare din 07.11.2023 în vederea stabilirii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad, întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr.2, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață euro	Valoare/mp euro	Valoare de piață lei
	1	2	3	6
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp              ’	1.199.000	28,22	5.959.629*

* la cursul valutar 4,9705 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 02.04.2024

Art. 3. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560, în suprafață de 42.494 mp, imobil - teren categoria de folosință pășune intravilan.

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Se aprobă documentația de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*1)	Valoare de piață -Euro-	Garanția de participare la licitație *2)-Euro	Valoare de piață -Lei-
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp	28,22	1.199.000	119.900	5.959.629

• *¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

• *2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 119.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

• A.    Titulari:

• 1.    Dl.      , director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de Președinte;

• 2.    dl.                   , desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală,în calitate de membru;

• 3.    dl.                   , consilier superior în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat,în calitate de membru;

• 4.    dl.                     , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru;

• 5.    dna              , șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de

secretar al comisiei;

• B.    Supleanți:

• 1.      dl.                   , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

• 2.     dna.                , desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

• 3.     dna.              , consilier superior în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl.          ;

• 4.     dna.               consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Public, membru supleant pentru dl.          ;

• 5.     d-na.            , consilier superior în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art. 10. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                        SECRETAR GENERAL

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 34.384/15.04.2024

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitație publică a terenului înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560 teren situat în Arad, Zona Industrială Sud în suprafață de 42.494 mp proprietate privată a Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere prevederile art. 363 alin.(1) și alin.(2) din OUG nr.57/2019 prin care se stabilesc reguli speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale, ținând cont de facilitarea dezvoltării durabile a Zonei Industriale Arad Sud consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind demararea procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560 teren situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, în suprafață de 42.494 mp proprietate privată a Municipiului Arad. Prin vânzarea terenului, Municipiul Arad urmărește ca investiția care se va realiza de către adjudecatarul licitației să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială.

• p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 34.388/M1/15.04.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 307560 Arad, imobil proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Arad Zona Industrială Sud

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 34.384/15.04.2024, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 307560 Arad teren proprietate privată a Municipiului Arad;

Considerente generale:

• •    Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 91.263/09.11.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 5.370.392 lei echivalent al sumei de 1.080.888 euro, pentru terenul intravilan în suprafață de 42.494 mp înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad/top. 307560.

• •    Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de actualizare nr. 2/02.04.2024 a raportului de verificare a valorii juste (de piață) nr. 28/10.11.2023, teren intravilan, 42.494 mp, categoria pășune - Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV) întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 1.199.000 euro;

• •    certificatul de urbanism nr. 1468/19.09.2023;

• •    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.167/2023 privind privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022;

• •    Adresa ANAF nr. 11.307/09.02.2024;

• •    parcela de teren intravilan situată în Municipiul Arad, Zona Industrială Sud, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 307560 Arad în suprafață de 42.494 mp categoria de folosință pășune;

Considerente juridice:

• •    Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,

• •    În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 317, art. 334-art.346, art. 363, din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

P R O P U N E M

Se ia act de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr.

91.263/09.11.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 1:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață euro	Valoare/mp euro	Valoare de piață lei
	1	2	3	6
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp	1.080.888	25,44	5.370.392*

* la cursul valutar 4,9685 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 01.11.2023

Însușirea, Raportului de Actualizare nr. 2/02.02.2024 a Raportului de verificare a valorii de piață nr. 28/10.11.2023, teren intravilan, 42.494 mp, pășune - Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV) întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr.2;

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață euro	Valoare/mp euro	Valoare de piață lei
	1	2	3	6
1	Teren   pășune   intravilan situat   în   Arad,   Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp          ’	1.199.000	28,22	5.959.629*

* la cursul valutar 4,9705 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 02.04.2024

Aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului -teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF 307560 Arad, nr.cad. 307560 ;

Aprobarea Caietului de sarcini, pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Aprobarea documentației de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Aprobarea prețului de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*1)	Valoare de piață -Euro-	Garanția de participare la licitație *2)-Euro	Valoare de piață -Lei-
1	Teren pășune intravilan situat în Arad, Zona Industrială Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, în suprafață de 42.494 mp	28,22	1.199.000	119.900	5.959.629

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și

cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

• * 2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației- garanția de participare în valoare de 119.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Aprobarea comisiei de evaluare după cum urmează:

Comisia de evaluare a ofertelor va avea următoarea componență:

A.Titulari:

• 1. dl.                   , director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de

Președinte;

• 2.    dl.                 , desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru;

• 3.    dl.                , consilier superior în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat , în calitate de membru;

• 4.    dl         , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru;

• 5.    dna.          , șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de

secretar al comisiei;

• B.    Supleanți:

• 1.    dl.           , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

• 2.     dna.            desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

• 3.     dna.          , consilier superior în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. ;

• 4.     d-na.           , consilier juridic, în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Public, membru supleant pentru dl.     ;

• 5.     d-na.           , consilier superior în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Aprobarea modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației.

DIRECTOR EXECUTIV,                  ȘEF SERVICIU,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx                           Ec. Xxxxx Xxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 28/10.11.2023 Teren intravilan 42.494 mp, categ. Pășune

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV)

WWUMGEMEWCWTsuj

C. 1. F. RO 9586710 ARAD-ROMÂNUL!

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (EPI/EI) / 15239

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 01.11.2023

Data raportului de evaluare verificat 07.11.2023

Data de referință a VOE 10.11.2023

Data raportului de verificare 10.11.2023

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire           VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.        *      Adresa                                                   Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20         *

CUI                 RO 9586710                                   *       Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR              0115                                    *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire             DANINA STAR S.R.L.                             *       Adresa                                                           Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov   *

CUI                 RO 3581471                                   *       Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR              0487                                    *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (EPI/EI) / 15239

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Pășune, intabulat în extrasul CF307560 Arad, în suprafață de 42.494 mp, în proprietatea Municipiului Arad.

Clientul raportului verificat Client               Municipiul Arad CUI                  -			*         Tip *        Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării Municipiul Arad	Cod fiscal 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantarii imprumutului sau oricărui alt scop cu excepția stabilirii prețului de pornire al licitației pentru vânzarea bunului imobil.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă în CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
Zona Industriala Sud	Teren intravilan, Pășune	42.494	42.494	Absolut, în favoarea Municipiului Arad	1.080.888 €	5.370.392 lei	Teren intravilan, categoria Pășune, parțial împrejmuit; suprafața = 42.494 mp; utilități: A-C, EE, G, T; formă teren: regulată; fără servituți și fără sarcini. Ocupare și utilizare teren: terenul este viran, ocupat cu diverse culturi agricole. Acces: acces principal pe
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități (cf. CU)	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară
01.11.2023	Piață, Comparații directe	A-C, EE, G, T	Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea tranzacționării (stabilire preț pentru licitație).		25,44 €	126,4 lei	un drum de pământ din str. Cornelia Bodea, pe latura de nord are un FS la un drum de pământ. Urbanistic: situat în Zona Industriala Sud.

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au piață, valoarea iustă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008). “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare. Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2023.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (14.11.2023)
01.11.2023	10.11.2023	4,9685	07.11.2023	10.11.2023  *	4,9692

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV	Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022	Fără inspecție Inspecția a fost realizată la verificarea anterioară

Verificarea raportului de evaluare

	Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.
Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

• -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

________________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.__________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• • Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• • Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

• • Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• • Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

  Cuprins

  Coperta Termenii de referinta ai verificării Rezultatele VOE Anexe (RESV) Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

  Semnătura

  Stampila

  
  
  
  

Tip verificare

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (V U

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren intravilan, Pășune	42.494	Arad	Zona Industriala Sud	1.080.888 €

Extrase relevante din RESV

		PROIECTARE OOmWA                    REZISTENTA SKJTALATl            OTSTflXIlOm 3KJUSIIW. AJmCWSlOGH            URBAMSTCA PUD, PUZ 9 RUG;                SWDEEEZAîajTAE CADASTRU 1 TOPOGRAFIE 1 GEODEZIE ROCAR TOPOGRAFII:                   OEZMEIffiRAIl COMfOFR      EXPERTIZE DE GflAMTURE 3 UTOOE HOTARE: lENIHMKTB&iflSM^^       DE TERORI FWCTEGPS            HTABLLARHITlURlOEPROPRtTAlE: EXPERTIZE | EVALUĂRI HWKfAnMMlAK;                 ACTIVE CORPCfiME;                         StXITATlQMRClAlE: awfi Moat              âcm wcomAiE         oomwAEmRM mm
	DN ST iun* im

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 307560 ARAD NR. CAD. 307560, SITUAT ÎN

MUN. ARAD, ZONA INDUSTRIALA SUD

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT:   8140 / 9 / 12 / 2023 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2023)

ADMINISTRATOR, Xxxxxx Xxxxxx

Stimate client, Prin prezenta vă informez că la data de 07.11.2023 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan situată în municipiul Arad, județul Arad de către Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 15239. La data de 01.11.2023, personalul de specialitate al societății SC DANINA STAR SRL a făcut inspecția proprietății imobiliare formata din teren intravilan in suprafata de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, având categoria de folosință pasune, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD. Evaluarea are ca scop estimarea valorii de piață a proprietății, pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2023, pentru pret pornire licitatie, și poate fi utilizată doar în acest scop. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ). În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:
	VALOARE IMOBIL	1.080.888 euro echivalent a 5.370.392 lei (pentru suprafata de 42494 mp - conform extras CF 307560) la cursul valutar 4,9685 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 01.11.2023
Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt: -    valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei noiembrie 2023; -    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale; -    cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9685 RON = 1 EURO; -    Prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluarii (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordari si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietatii imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630) și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400). Cu stimă, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (leg. 15239) Membru titular ANEVAR - EPI, EI

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, în baza comenzii transmise de către Primăria Municipiului Arad.

EVALUATOR: Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 15239 valabilă 2023

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

• -    afirmațiile susținute sunt reale și corecte

• -    analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare

• -    nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate

• -    prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul

• -    remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor

• -    inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, în calitate de evaluator

• -    în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022

• -    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

• 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revolutiei nr. 75.

Utilizatori desemnati: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revolutiei nr. 75.

• 2.3.    Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață a proprietății, pentru pret pornire licitatie.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

În conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară formata din teren intravilan in suprafata de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, având categoria de folosință pasune, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafata de teren este de:

• - 42494 mp - suprafata conf. extras CF 307560.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. Județul Arad (în maghiară Arad Megye, în germană Kreis Arad) este situat în vestul României și cuprinde teritorii din Crișana și din Banat. Județul se întinde de o parte și de alta a Mureșului și a Crișului Alb. Se învecinează cu județul Bihor la nord și nord-est, cu județul Alba la est, cu județul Hunedoara la sud-est, cu județul Timiș la sud și cu Ungaria la vest. Suprafața pe care se întinde este de 7754 kmp. Din punct de vedere administrativ, Județul Arad cuprinde, 10 orașe (din care 1 municipiu), 68 de comune și 270 de sate (2004). Străbătut de râul Mureș, teritoriul său este cuprins în proporție de aproximativ 3/4 în regiunea Crișana, restul fiind în cadrul regiunii Banat. Reședința de județ se află la Arad. Conform recensământului din anul 2002, județul Arad avea o populație de 461.791 și o densitate de 59,5 locuitori pe kilometru pătrat, sub media națională de densitate (93/km²), dintre care 222.248 bărbați și 239.543 femei. Județul este format din 78 unități administrativ-teritoriale: 1 municipiu, 9 orașe și 68 de comune. Potențialul agricol este bine pus în valoare, câmpiile Aradului fiind considerate excelente pentru cultivarea cerealelor și legumelor. Apa din județul Arad este cea mai bună din țară. Județul Arad este al cincilea județ din țară în privința numărului de firme cu capital străin nou înființate. În Arad există zone industriale, parcuri industriale private iar în Curtici o zonă liberă.

• 3.2.    Prezentare generala a proprietății imobiliare
  
  3.2.1.    Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județul Arad, fiind compusa din terenul intravilan in suprafata de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

• -    Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIUL ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului;

• -    Drept de proprietate dobândit prin: drept de PROPRIETATE PRIVATA, in rangul inch. nr. 17419/2004, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1; Act Administrativ nr. 69 din 06.04.2009 emis de C.N.A.D.N.R. Bucuresti (act administrativ nr. 615379/02.07.2009 emis de C.N.A.D.N.R. Bucuresti); registrul cadastral al proprietarilor nr. 19490/10.03.2008 emis de O.C.P.I. Arad; act 61564/07.10.2009 cf.

• 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică astfel:

• -    cu numărul cadastral 307560, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 307560 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD, teren intravilan, amplasat in municipiul Arad, județul Arad - Zona Industriala Sud;

Amenajările terenului:

• -    rețele de utilități: energie electrica, apa, canalizare, gaz;

• -    latura de nord reprezintă front stradal la drum de pamant;

• -    amplasamentul este partial imprejmuit: gard de plasa pe aliniamentul pct. 1,13; 9,8,7; limita conventionala pe aliniamentul pct. 1,2,3,4,5,6,7; 12,11,10,9;

• -    terenul are categoria de folosință pasune;

Accesibilitatea:

• -    posibilități de acces: drum, de pamant, in prelungirea străzii Cornelia Bodea;

Caracteristici fizice:

• -    amplasarea terenului: municipiul Arad - zona D;

• -    suprafață teren: 42494 mp, conform extras CF 307560;

• -    forma: aprox. dreptunghiulara; raportul laturilor este favorabil;

• -    raportul laturilor: deschiderea parcelei (front): aprox. 107,76 ml la drum de pamant;

• -    topografia: plan;

Caracteristici juridice:

• -    terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 42494, eliberat cu nr. cerere 104791 din 14.07.2023, OCPI Arad, BCPI Arad;

• -    terenul este proprietate exclusivă conform capitolului B2 din extrasul de carte funciară pentru informare nr. 307560;

• -    servituți, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 307560: nu sunt;

• -    sarcini existente pe teren, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 307560: nu sunt; Proprietatea imobiliară supusă evaluării se află în municipiul Arad, unde, conform hărții de zonare seismică (PGA) din P100-1/2013, întocmită de Centrul de Cercetare pentru Evaluarea Riscului Seismic din Universitatea Tehnică de Construcții București, se estimează o accelerație a terenului pentru proiectare ag = 0,20g.

Nu au fost făcute cercetări asupra restricțiilor de urbanism și s-a considerat că dezvoltările ulterioare pot fi făcute în aceleași condiții cu cele actuale.

În absența unor informații contrare, evaluarea s-a făcut în ipoteza că proprietatea nu este afectată de alte proiecte cum ar fi lărgirea străzilor.

Teren și contaminări:

• -    nivel ridicat al zgomotului, prafului și gazelor emanate: trafic relativ ridicat pe drum de legatura intre A1 si DJ682;

• -    nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;

• -    evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;

• -    evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

• 3.2.4.    Istoricul proprietății subiect

• - terenul a fost dobandit conform:

Act Administrativ nr. 69 din 06.04.2009 emis de C.N.A.D.N.R. Bucuresti (act administrativ nr. 615379/02.07.2009 emis de C.N.A.D.N.R. Bucuresti); registrul cadastral al proprietarilor nr. 19490/10.03.2008 emis de O.C.P.I. Arad.

Cap. 8. Anexe

• 8.1. Abordări în evaluare

Metoda comparației directe

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vanzarile si alte date despre loturi similare, in scopul identificarii unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparatie, sunt luate in considerare asemanarile si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situeaza proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 20-60 EUR/mp.

In metoda comparatiei directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pietei pentru tranzactii cu proprietati similare.

Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate, restrictii legale, conditii de finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2			TERENURI COMPARABILE			Comparabila C 5
					Comparabila A 3		Comparabila B 4
	Suprafața (mp)		42.494		80.000		940.000	11.134
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)				31,5		52,5	65,2
	Tipul				oferta		oferta	oferta
	Cuantum ajustare %		-5%		-5%		-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				-1,58		-2,63	-3,26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		49,88	61,95
2	Dreptul de proprietate transmis		deplin		deplin		deplin	deplin
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		49,88	61,95
3	Restricții de utilizare		zona siguranța SNCFR		zona siguranța SNCFR		fara restricții	fara restricții
	Cuantum ajustare %				0%		-10%	■10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		-4,99	-6,19
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		44,89	55,75
4	Condiții de finanțare		la piața		la piața		la piața	la piața
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		44,89	55,75
5	Condiții de vanzare		independent		independent		independent	independent
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		44,89	55,75
6	Condiții ale pieței		30.10.2023		similar		similar	similar
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		44,89	55,75
Elemente specifice proprietății
7	Localizare		Arad, Zona Industriala Sud Arad-Zadareni		Arad, Zona Industriala Sud, str. Dr.		Arad spre Nadlag, E68	Arad, Zona Industriala Sud, str. Cornelia Bodea - Stelelor
	Cuantum ajustare %				0%		-20%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		-8,98	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				29,93		35,91	55,75
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)		42.494		80.000		940.000	11.134
	Cuantum ajustare %				0%		0%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	-5,58
9	Destinația (CMBU teren)		intravilan, pășune		intravilan		intravilan	intravilan
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
10	Topografia/forma		pian, regulata, d=107,76ml		plan, regulata, d=40ml/pa rcela		plan, regulata, d=50ml/parcela	plan, regulata, d=226ml (cate 113 ml la doua străzi)
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	—	—	_________________0%______________ ' 0		_______________0%_________________ 0	___________________<5%_________________ "’-ă' -
11	Utilitate		apa, curent, gaz, canalizare		similar		similar	similar
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
12	Acces		drum de exploatare, pamant		drum asfaltat		drum asfaltat, acces direct E68	drum asfaltat, doua cai de acces direct
	Cuantum ajustare %				■15%		-30%	■30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				-4,49		-10,77	-16,73
13	Alti factori		nu		nu		nu	nu
	Cuantum ajustare %				0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %				-15%		-30%	-55%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)				-4,49		-10,77	-30,66
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				25,44		25,14	25,09
	Construcție demolabila pe teren		nu		nu		nu	nu
	Valoare corecție (%)				0%		0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)				0,00		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)				25,44		25,14	25,09
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)					4,49		24,74	36,86
Ajustare totala procentuala absoluta (%)					15%		50%	60%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:					C
	VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) - rotund				25,44€ /mp			4,9685
Valoare de plata :			1.080.888 €				echivalent a	5.370.392 lei

Clasificare teren;

Front stradal:

COMPARABILA 3

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/sud/teren-constructii-de-vanzare-

XAJV130A3?lista=309113688&pagina=lista

Teren intravilan de 11134 mp oportunitate excelenta pentru investi...

© Arad. zona Sud - Vezi hartă

Descriere

Terenul intravilan de 11134 mp este situat intr-o zona in continua dezvoltare, oferind oportunități excelente pentru investitii si dezvoltarea unei afaceri. Amplasarea la doar 200 m distanta de accesul la autostrada il face ușor accesibil pentru transportul de mărfuri si pentru clientii care vin din afara zonei.

Terenul are o forma regulata, cu un front stradal larg si o suprafața plana, ceea ce il face ideal pentru construcția de clădiri sau facilitati comerciale. Zonele din jur sunt deja dezvoltate, cu numeroase afaceri existente, ceea ce sugerează ca este o zona comerciala activa si in creștere.

In concluzie, terenul intravilan de 11134 mp este o oportunitate excelenta pentru investitii intr-o zona in continua dezvoltare, cu acces facil la autostrada si o gama larga de facilitati. Este ideal pentru construirea de clădiri comerciale sau pentru dezvoltarea de afaceri care cauta sa se extindă intr-o zona cu potențial de creștere si dezvoltare. Contactati-ma cu încredere pentru mai multe detalii!

Specificații

ID Anunț: XAJV130A3                                                                                                Actualizat în 22.09.2023

Suprafață teren:	11134 mp
Tip teren:	construcții
Clasificare teren:	intravilan
Front stradal:	113m
Nr. fronturi:	1
UTILITĂȚI	ALTE DETALII ZONĂ
Utilîtati in zona	Amenajare străzi: asfaltate Mijloace de transport Iluminat stradal

ALTE CARACTERISTICI

La sosea

Acces auto

Carte Funciară Nr. 307560 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral veehi:13400

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
*1	307560	42.494	Terenul este parțial împrejmuit gard de plasa pe alinamentul pct.1.13 9.0.7. limita convenționala pe aliniamentul net.1.2.3.45.6.7:12.11.10.9

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale		Referințe
  61564 / 07/10/2009
  Act Administrativ nr. 69. din 06/04/2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI (act administrativ nr. 615379/02-07-2009 emis de C.N.A.D.N.R, BUCUREȘTI: registrul cadastral al proprietarilor nr. 19490/10-03-2008 emis de O.C.P.L ARAP;i;
  : Bl	se infimteaza cartea funciara nr. 307560 a imobilului cu ni cadastral 13400 Arad rezultat din dezmembrarea imobilului cu nr top. 315.2452 11 si nr.cad.6182. înscris in cartea funciara nr. 307215 Arad.	Al
  62	Intabulare, drept de PROPRIETATE PRIVATA, in rangul inch.nr. 17419/2004. dobândit prin Leqe. cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrlmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document cJ.^re centre cu caracter personal prcteyjte de precedente Logo Nr 6 7

F6

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 72325 din 06.09.2023

CERTIFICAT DE URBANISM

în scopul:

Stabilirea valorii de piala in vederea vanzarii prin licitație publica conform OUG 57/2019, a imobilului teren înscris in CF nr. 307560 Arad

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD PRIN BIROUL EVIDENTA SI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PRIVAT pers, juridica cu sediul in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, B-dul. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj , ap., telefon , e-mail oceuic.linda(a;primariaara<Lro, înregistrată Ia nr. 72325 din 06.09.2023

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul , cod poștal , ZONA INDUSTRIALA SUD , nr., bloc , sc., etaj . ap. sau identificat prin CF 307560

TOP: 307560

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 59/2005

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

SE CERTIFICĂ?

• 1.    REGIMUL JURIDIC                                                       „

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a MUNICIPIULUI ARAD;

Suprafața de teren, conform CF nr.307560 ARAD - S=42494 mp;

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Zona Industriala Sud Arad-Zadareni, conform PUZ si RLU aferent aprobai prin H.C.L.M.A. nr. 59 / 2005 ;

Categoria de folosința : pășune, intravilan ;

Funcțiunea dominanta propusa: prestări servicii, depozitare, industrie ;

Utilizări interzise; activiiati care generează noxe depozitare deșeuri ele;

Sc solicita: Stabilirea valorii de piața in vederea vanzarii prin licitație publica conform OUG 572019, a imobilului teren înscris in CF nr. 307560-Arad

CONTACT

0fm@M’ȘIASTARR0

rWW.DAWSTttRO

RSGCOM W38î6/l9KmflSCM:R3SSU?1

STB «HECRGHUAZASMt 2$. BRAȘOV TIL00A0-26B-M71B9! 0M0-2S8-5O168

, t«QimUM5.HAJ3.SECm l BUOSEST! TU OMO-752-W47O1

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD S. IV

o 9. NOV 2023

Nr.................data.....................

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 307560 ARAD NR. CAD. 307560, SITUAT IN

MUN. ARAD, ZONA INDUSTRIALA SUD

SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

8140 / 9 / 12 / 2023 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2023)

ADMINISTRATOR,

rZl’BCOV DANINA

DN " -

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 07.11.2023 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan situată în municipiul Arad, județul Arad de către Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 15239.

La data de 01.11.2023, personalul de specialitate al societății SC DANINA STAR SRL a făcut inspecția proprietății imobiliare formata din teren intravilan in suprafața de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, având categoria de folosință pășune, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii de piață a proprietății, pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2023, pentru preț pornire licitație, și poate fi utilizată doar în acest scop. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

în urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

VALOARE IMOBIL

1.080.888 euro echivalent a 5.370.392 lei (pentru suprafața de 42494 mp - conform extras CF 307560) la cursul valutar 4,9685 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 01.11.2023

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei noiembrie 2023;

• -    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• -    cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9685 RON = 1 EURO;

• -    Prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluării (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordări si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietății imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630) și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Sinteza evaluării

  • 1.2.    Certificarea evaluatorului

• 2.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

  • 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

  • 2.3. Scopul evaluării

  • 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

  • 2.5.    Tipul valorii estimate

  • 2.6.    Data evaluării

  • 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

  • 2.8.    Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

  • 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

  • 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

  • 2.11.    Conformitatea cu SEV

  • 2.12.    Descrierea raportului

• 3.    PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

  • 3.2.    Prezentare generală a proprietății imobiliare

    • 3.2.1.    Situația juridică

    • 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

    • 3.2.3.    Istoricul proprietății subiect

• 4.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.    ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

• 6.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

  • 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

  • 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

• 7.    ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

  • 7.1.    Raportarea valorii

• 8.    ANEXE

  • 8.1.    Abordări in evaluare

  • 8.2.    Fotografii ale proprietății

  • 8.3.    Localizare, plan de amplasament, schițe

  • 8.4.    Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

  • 8.5.    Documente

Cap. 1. INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL, membru corporativ ANEVAR (autorizația nr. 0487), prin Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de intreprinderi", cu număr legitimație 15239 valabilă în anul 2023, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 43048/12.12.2022, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii de piață a proprietății, pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2023, pentru preț pornire licitație.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan in suprafața de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, având categoria de folosință pășune, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat).

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea de piață" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii";

"Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere".

Data evaluării este 01.11.2023, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 01.11.2023, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 01.11.2023; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Data redactării raportului de evaluare este 07.11.2023

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

V piață = 1.080.888 euro echivalent a 5.370.392 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață) - pentru suprafața de 42494 mp - conform extras CF 307560

• 1.2.    Certificartca evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că:

• -    afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

• -    analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

• -    nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;

• -    suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;

• -    analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);

• -    dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;

• -    nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;

• -    evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de personalul de specialitate al societății. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul 1 - limita de asigurare 10.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2023.

Cu stimă, Pintil^Ștefa^Cristiaq (ieg. ^239) Me.         3^E^ARikEPI>EI

V'l, - VifaMaojj

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 2.1.    Identificarea si competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, în baza comenzii transmise de către Primăria Municipiului Arad.

EVALUATOR: Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 15239 valabilă 2023

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

• -    afirmațiile susținute sunt reale și corecte

• -    analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare

• -    nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate

• -    prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul

• -    remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor

• -    inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, în calitate de evaluator

• -    în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022

• -    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

• 2.2.    Clientul si utilizatorii desemnați

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75.

Utilizatori desemnati: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75.

• 2.3.    Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață a proprietății, pentru preț pornire licitație.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

în conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară formata din teren intravilan in suprafața de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, având categoria de folosință pășune, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafața de teren este de:

• - 42494 mp - suprafața conf. extras CF 307560.

• 2.5.    Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de piață este următoarea: Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 01.11.2023, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

• 2.6.    Data evaluării

Inspecția prorietății a avut loc în data de 01.11.2023 și a fost realizată de personalul de specialitate al societății; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate extrasele de carte funciară pentru informare, schițele de prezentare, etc.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada noiembrie 2023; data evaluării este 01.11.2023; cursul valutar valabil la această dată este 4,9685 RON pentru 1 EUR; data redactării raportului este 07.11.2023.

• 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din documentele puse la dispoziție de către client. Aceste documente sunt anexate la prezentul raport de evaluare.

• 2.8.    Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

• -    Extras de carte funciară pentru informare nr. 42494 Arad, eliberat cu nr. cerere 104791 din 14.07.2023;

• -    Certificat de urbanism nr. 1468 din 19.09.2023;

• -    Adresa (mail) transmisă în data de 07.11.2023 de către d-na Xxxxxx Xxxxx (șef serviciu - Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat)

• -    Plan de amplasament si delimitare a imobilului;

• -    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, nivel de chirii etc.);

• -    Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

• -    reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;

• -    presa de specialitate;

• -    baza de date a evaluatorului;

• -    informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții similare;

• -    informații existente pe site-urile: olx.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, imobiliare.net, lajumate.ro, szekelyh irdeto. info;

• -    revistele de profil;

• -    piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare din localitatea Arad și din zona în care se situează imobilul supus evaluării.

• 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

• -    situațiile Ia care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare

• -    aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate Iară a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare

• -    proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”

• -    se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport

• -    nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor

• -    evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat

• -    nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop

• -    în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client

• -    previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare

• -    posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare

• -    evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel

• -    nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese ffacționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale:

• -    având în vedere mailul transmis de către d-na Xxxxxx Xxxxx (șef serviciu - Direcția Patrimoniu -Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat), terenul se evaluează în ipoteza de "teren cu acces la drum public - DE, situat între terenul evaluat și calea ferată".

• 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

In conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (noiembrie 2023) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

• 2.11.    Conformitatea cu SEV

• -    Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.

• -    Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare si conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare, SEV 104 -Tipuri ale valorii si SEV 105 - Abordări si metode de evaluare.

• -    Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• -    Scopul evaluării fiind stabilirea valorii de piața si valorii juste in vederea tranzacționării / inscrierii in evidentele contabile, evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 — Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

• 2.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. Județul Arad (în maghiară Arad Megye, în germană Kreis Arad) este situat în vestul României și cuprinde teritorii din Crișana și din Banat. Județul se întinde de o parte și de alta a Mureșului și a Crișului Alb. Se învecinează cu județul Bihor la nord și nord-est, cu județul Alba la est, cu județul Hunedoara la sud-est, cu județul Timiș la sud și cu Ungaria la vest. Suprafața pe care se întinde este de 7754 kmp. Din punct de vedere administrativ, Județul Arad cuprinde, 10 orașe (din care 1 municipiu), 68 de comune și 270 de sate (2004). Străbătut de râul Mureș, teritoriul său este cuprins în proporție de aproximativ 3/4 în regiunea Crișana, restul fiind în cadrul regiunii Banat. Reședința de județ se află la Arad. Conform recensământului din anul 2002, județul Arad avea o populație de 461.791 și o densitate de 59,5 locuitori pe kilometru pătrat, sub media națională de densitate (93/km²), dintre care 222.248 bărbați și 239.543 femei. Județul este format din 78 unități administrativ-teritoriale: 1 municipiu, 9 orașe și 68 de comune. Potențialul agricol este bine pus în valoare, câmpiile Aradului fiind considerate excelente pentru cultivarea cerealelor și legumelor. Apa din județul Arad este cea mai bună din țară. Județul Arad este al cincilea județ din țară în privința numărului de firme cu capital străin nou înființate, în Arad există zone industriale, parcuri industriale private iar în Curtici o zonă liberă.

• 3.2.    Prezentare generala a proprietății imobiliare

  • 3.2.1.    Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județul Arad, fiind compusa din terenul intravilan in suprafața de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

• -    Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIUL ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului;

• -    Drept de proprietate dobândit prin: drept de PROPRIETATE PRIVATA, in rangul inch. nr. 17419/2004, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1; Act Administrativ nr. 69 din 06.04.2009 emis de C.N.A.D.N.R. București (act administrativ nr. 615379/02.07.2009 emis de C.N.A.D.N.R. București); registrul cadastral al proprietarilor nr. 19490/10.03.2008 emis de O.C.P.I. Arad; act 61564/07.10.2009 cf.

• 3.2.2.    Descrierea si analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică astfel:

• -    cu numărul cadastral 307560, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 307560 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD, teren intravilan, amplasat in municipiul Arad, județul Arad - Zona Industriala Sud;

Amenajările terenului:

• -    rețele de utilități: energie electrica, apa, canalizare, gaz;

• -    latura de nord reprezintă front stradal la drum de pamant;

• -    amplasamentul este parțial împrejmuit: gard de plasa pe aliniamentul pct. 1,13; 9,8,7; limita convenționala pe aliniamentul pct. 1,2,3,4,5,6,7; 12,11,10,9;

• -    terenul are categoria de folosință pășune;

Accesibilitatea:

• -    posibilități de acces: drum de pamant, in prelungirea străzii Cornelia Bodea;

Caracteristici fizice:

• -    amplasarea terenului: municipiul Arad - zona D;

• -    suprafață teren: 42494 mp, conform extras CF 307560;

• -    forma: aprox. dreptunghiulara; raportul laturilor este favorabil;

• -    raportul laturilor: deschiderea parcelei (front): aprox. 107,76 ml la drum de pamant;

• -    topografia: plan;

Caracteristici juridice:

• -    terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 42494, eliberat cu nr. cerere 104791 din 14.07.2023, OCP1 Arad, BCPI Arad;

• -    terenul este proprietate exclusivă conform capitolului B2 din extrasul de carte funciară pentru informare nr. 307560;

• -    servituți, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 307560: nu sunt;

• -    sarcini existente pe teren, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 307560: nu sunt; Proprietatea imobiliară supusă evaluării se află în municipiul Arad, unde, conform hărții de zonare seismică (PGA) din PI00-1/2013, întocmită de Centrul de Cercetare pentru Evaluarea Riscului Seismic din Universitatea Tehnică de Construcții București, se estimează o accelerație a terenului pentru proiectare a_g = 0,20g.

Nu au fost făcute cercetări asupra restricțiilor de urbanism și s-a considerat că dezvoltările ulterioare pot fi făcute în aceleași condiții cu cele actuale.

în absența unor informații contrare, evaluarea s-a făcut în ipoteza că proprietatea nu este afectată de alte proiecte cum ar fi lărgirea străzilor.

Teren și contaminări:

• -    nivel ridicat al zgomotului, prafului și gazelor emanate: trafic relativ ridicat pe drum de legătură intre Al si DJ682;

• -    nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;

• -    evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;

• -    evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

• 3.2.4.    Istoricul proprietății subiect

• - terenul a fost dobândit conform:

Act Administrativ nr. 69 din 06.04.2009 emis de C.N.A.D.N.R. București (act administrativ nr. 615379/02.07.2009 emis de C.N.A.D.N.R. București); registrul cadastral al proprietarilor nr. 19490/10.03.2008 emis de O.C.P.I. Arad.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PAȘI:

Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 3.	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionate.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber, intravilan.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• •    Rezidențial;

• •    Comercial;

• •    Industrial;

• •    Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința pășune.

Suprafață totala teren - 42494 mp (conform extras CF).

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• •    Tipul proprietății imobiliare', teren liber, intravilan;

• •    Caracteristicile proprietății imobiliare'.

• - Modul de ocupare/utilizare: in majoritatea cazurilor imobilul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazul închirierii, de un singur chiriaș;

• - Baza de clienti (potențialii utilizatori)-, singurii clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți invecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela învecinată sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)

Calitatea terenului de fundare-, nu avem cunoștința de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

Utilități disponibile: energie electrica, apa, canalizare, gaz;

Forma si deschidere: regulata (aproximativ triunghiulara); deschiderea parcelei (front): aprox. 107,76 ml la drum de pamant;

• •    Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferite spre vanzare in zona municipiului Arad;

• •    Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piața definita;

• •    Proprietăți complementare: (facilități suport al funcției servicii complementare): spații comerciale, spatii depozitare, spații de alimentație publică.

în concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a terenurilor cu potențial de dezvoltare, situate in municipiul Arad si in vecinătate.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare. Cererea privind Cumpărarea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere si din punct de vedere al închirierii. Vorbind de cererea propriu-zisă, aceasta a fost împărțită aproape în mod egal între segmentele de retail și rezidențial. Cu toate acestea, în timp ce dezvoltatorii de retail au rămas destul de activi, concentrându-se mai ales pe terenuri pentru parcuri de retail/big box în zone/orașe cu stoc limitat de spații modeme de retail, în sectorul rezidențial se înregistrează o tendință de încetinire a procesului de încheiere a tranzacțiilor, pe fondul majorării ratelor dobânzilor și a costurilor de construcție.

„Pentru retail, o notă specială ar trebui făcută în privința Bucureștiului, unde contextul urbanistic și legislativ rămâne incert. Avem destul de multe tranzacții care s-ar putea încheia dacă anumite condiții privind autorizațiile de construire/diverse documentații de urbanism ar fi îndeplinite. Pe partea rezidențială, mulți dezvoltatori încă dețin un stoc semnificativ de terenuri pentru potențiale proiecte pe care le-ar putea demara acum, însă mulți vor să mai aștepte puțin pentru a vedea încotro se îndreaptă piața pe termen scurt. Asistăm la o mulțime de discuții despre diferite structuri de asociere care implică proiecte rezidențiale, deoarece acestea pot fi reciproc avantajoase: dezvoltatorii preferă să împartă riscurile în această perioadă de incertitudine, în timp ce proprietarii de terenuri consideră că pot beneficia într-o mai mare măsură de potențialul de creștere a pieței în 2-3 ani”, precizează Xxxxxxxx Xxxxx, Director Land Agency la Colliers România.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• •    Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila inregistreaza o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariale si existenta programelor de finanțare;

• •    Cererea pentru închiriere — exista cerere si din punct de vedere al inchirierii.

• •    Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.

• •    Interesul investitional: exista si este in continua creștere. In ultimii trei ani, preturile terenurilor rezidențiale la nivel național au înregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;

• •    Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;

• •    Dimensiunea proprietății: preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Piața terenurilor a rămas foarte activă în prima jumătate a lui 2023, consemnând un volum de tranzacții estimat la aproximativ 250 de milioane de euro - cifră ce include doar achizițiile de terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale, în sectoare precum rezidențial, birouri, retail, fără segmente precum cel industrial sau energetic, relevă cel mai recent raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers. Cea mai intensă activitate a venit din partea segmentului de retail, în condițiile în care dezvoltatorii continuă să vadă oportunități în multe zone din țară. Cum perioada de vară a fost destul de liniștită, consultanții Colliers se așteaptă, pentru restul anului, la volume tranzacționate „modeste”.

Oferta rămâne la un nivel bun, în cea mai mare parte a țării, atât în ceea ce privește platformele/terenurile industriale de mari dimensiuni, cât și terenurile de dimensiuni medii, pe care pot fi dezvoltate diferite tipuri de proiecte imobiliare. între timp, unii investitori caută să achiziționeze proprietăți cu valoare strategică, care își păstrează valoarea pe termen lung, indiferent de ceea ce se întâmplă cu economia pe termen scurt și care pot funcționa, de asemenea, ca o soluție eficientă de protecție împotriva inflației, în ceea ce privește prețurile, acestea au rămas mai mult sau mai puțin neschimbate față de sfârșitul anului 2022, proprietarii nefiind supuși unei presiuni deosebite pentru a oferi reduceri, în vreme ce interesul în scădere pentru noi tranzacții a împiedicat mai curând eventualele majorări. Terenurile foarte bune, în special cele cu documentație urbanistică în vigoare, continuă să aibă prețuri ridicate, notează reprezentanții Colliers.

„Deși observăm o încetinire, nu ne așteptăm ca piața să treacă la un climat pesimist, ceea ce ar implica o scădere generalizată a prețurilor, decât dacă situația economică generală se înrăutățește dramatic. Totuși, trimestrele următoare ar trebui să fie mai slabe în ceea ce privește activitatea de tranzacționare a terenurilor. De asemenea, trebuie să recunoaștem cât de importante sunt lucrările majore de infrastructură pentru piața imobiliară. Jumătatea sudică a noii autostrăzi de centură din jurul Bucureștiului urmează să fie finalizată anul viitor și deja observăm un interes sporit pentru acea zonă care va beneficia de o mai bună conectivitate. în rest, investitorii continuă să fie interesați atât de București, cât și de orașele mari”, mai subliniază Xxxxxxxx Xxxxx.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piața au rezultat următoarele informatii:

• •    oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;

• •    oferta de închiriere - nu sunt informatii;

• •    stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

• •    volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii;

• •    prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 20-60 EUR/mp

• •    marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 5-15%

Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

• *    variația prețurilor este antrenată de următoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces, dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, imprejmuire, etc;

în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

în prezent oferta potențială de proprietăți imobiliare este mai mică comparativ cu cererea existentă pe piață.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

• - activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Prin compararea caracteristicilor proprietății subiect cu cele ale proprietăților competitive, putem determina absorbția proprietății subiect, în condițiile de piață, cerere și ofertă competitivă cunoscute.

Din momentul listării și până la momentul tranzacționării, Capitala poate fi considerată cea mai activă piață atunci când luăm în calcul acest indicator. Acest centru regional este urmat, din acest punct de vedere, de Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca și Brașov. Pe de altă parte, în ceea ce privește piața bucureșteană, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament a fost, în intervalul aprilie-iunie 2023, de 57 zile, iar în trimestrul II din 2022 a fost de 47 de zile. O creștere semnificativă a perioadei de vânzare pe segmentul apartamentelor a avut loc trimestrul anterior și în Brașov, unde o proprietate petrece în piață aproximativ 79 de zile (față de 41,5 zile în perioada similară din 2022). în Timișoara, timpul necesar pentru încheierea unei vânzări a crescut de la 51,5 de zile în trimestrul II din 2022 la 60 de zile în perioada similară din 2023. în Constanța, în perioada aprilie - iunie 2023, o locuință este tranzacțională, în medie, în 61 de zile (valoare ce reprezintă o creștere a perioadei, comparativ cu anul anterior). în Cluj-Napoca, acest indicator a scăzut, de la 83 de zile (în T2 2022) la 70 de zile, în T2 2023.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

Utilizare analizată	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productivă
Industrial	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu
Rezidențial	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea industriala.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație industriala. Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume:

o este fizic posibilă

o este permisă legal

o este fezabilă financiar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap, 6. EVALUAREA PROPRIETÂ111 IMOBILIARE

• 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

• -    abordarea prin piață;

• -    abordarea prin venit;

• -    abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• -    capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

• 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei rpetode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

• -    selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;

• -    comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;

• -    elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;

• -    aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. în urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea proprietății analizate. Aceasta a fost estimată la:

V teren = 1.080.888 euro echivalent a 5.370.392 lei - pentru suprafața de 42494 mp - conform extras CF 307560

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a proprietății pentru preț pornire licitație, a proprietății imobiliare formata din teren intravilan in suprafața de 42494 mp, înscris în C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 307560, având categoria de folosință pășune, a cărui proprietar este MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, în cazul tranzacționării pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2023. Etapele parcurse:

• -    inspecția și descrierea proprietății;

• -    culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a făcut o analiză a acesteia;

• -    identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;

• -    evaluarea propriu zisă.

In urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este cea industrială.

Prin folosirea abordărilor a rezultat următoarea valoare:

V teren = 1.080.888 euro echivalent a 5.370.392 lei - pentru suprafața de 42494 mp - conform extras CF 307560

în abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri. Comparabilele au fost selectate dintre cele care au aceeași CMBU.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

• 7.1.    Raportarea valorii

în urma acestei analize, valoarea de piață estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Nr. 8140/9/12/2023

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt: • valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii noiembrie 2023;

• •    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •    cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9685 lei/euro;

• •    valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;

• •    valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;

• •    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

  VALOARE IMOBIL

  
  

1.080.888 euro echivalent a 5.370.392 lei (pentru suprafața de

42494 mp - conform extras CF 307560)

la cursul valutar 4,9685 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 01.11.2023

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

EVALUATOR/^ MW V, Memb^-ANE               ^ristian

Cap. 8. Anexe

• 8.1. Abordări în evaluare

Metoda comparației directe

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționale recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și Iară construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 20-60 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

Nr Gl	ELEMENTE DE COMPASATir	TERENURI COMPARABILE
		SUBIECT	Comparabila A	comparabila 8	Comparabila C
o	1		3	4	t
Suprafața (mpj		42.494	80.000	940.000	11.134
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		31.5	52,5	65,2
	Tipul		oferta	oferta	oferta                    1
	Cuantum ajustare %	-5%	-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,58	•2,63	-3,26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	49,88	61,95
2	Dreptul de proprietate transmis	depăîn	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	49,88	61,95
3	Restricții de utilizare	zona siguranța SNCFR	zona siguranța SNCFR	fara restricții	fara restricții
	Cuantum ajustare %		0%	-10%	10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-4,99	-6,19
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	44,89	55,75
4	Condiții de finanțare	la Diata	la pista	la piața	la p'ata
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare {Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	44,89	55,75
5	Condiții de vanzare	Independent	independent	îndependent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare {Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	44,89	55,75
6	Condiții ale pieței	30.10.2023	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	44,89	55,75
	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad, Zona Industriala Sud Arad-Zidured	Arad, Zona Industriala Sud, str. Dr. Gheorghe Serban	Arad sore Nadiag, E68	Arad, Zona Industriala Sud, str. Cornelia Bcdea - Stelelor
	Cuantum ajustare %		0%	-20%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	8,98	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		29,93	35,91	55,75
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	42,494	80.000	940.000	11.134
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	•5,58
9	Destinația {CMBU teren)	intravilan, pășune	intravilan	intravilan	Intravilan                   |
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
10	Topografia/fbrma	plan, regulata, d=107,76rrl	plan, regulata, dMOml/parcete	plan, regulat?, d=SOml/parcela	plan, regulata, d=226ml (cate 113 ml la doua străzi)                  (
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-8
11	Utllrtati	apa, curent, gaz, canalizare	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		«s	0%	C%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
12	Acces	d^um de exploatare, pamant	drum asfaltat	dram as'aCtat, acces direct £68	drum asfaltat, doua cai de acces direct
	Cuantum ajustare %		45%	-30%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		•4,49	40,77	-16,73
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice % Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	----------------------------------------	-15% -4,49	-30% -10,77	__________________-55%_______________ -30,66
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		25,44	25,14	25,09
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00                     '
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		25,44	25,14	25,09
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			4,49	24,74	36,86
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			15%	50%	60%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			C
VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) ■ rctunc			25,44 € / mp		4,9685
IValoare de plata;                                                   1.080.888 €                                          echivalenta                               5.370:392 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APUCATE.-
Ajustare pesitru tip oferta sau tranzacție Comparabilele A, B,C utilizate pentru estimare» valorH de piste sunt oferte. AttM       ®u fm decolai                                               4^ intrureî în urare direurriikjr telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoare» ccitrectîel ® fost stabilita pe Pasa observațiilor iriorke referitoare te marja de negociere pentru arest tip de proprietate.
«ie psopi. trenam: x Dreptul de propt setate a cantabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.
^estrfcto de urz.iiix»”» Deoarece terenul subiect este afectat de uro siguranța SNCFR. au fost aplicai» ajustări negerthe de l£î% combarabitelor B si €
। CcmdstDB de finanțare Deoarece conditiite de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ejustarl
Condiții de vânzare CoRdîfH de vsnrera simitere - pentru acest element de comțamie nu am fost necesare ajustări.
CdandM de piața jdrtej in aplicare® metodei CTmpsseriîkM- pentru evaluarea terenului mu utilizat informații privind oferte recentei - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.
Aij!£i£a7®H pessîs^ ta»i3az®3® Zona de amplasare a proprietarii subiect este: Arad Zona Industrial» Sud Arad-Zadareni Avend in vedere poziționarea proprietarilor comparabife fete de proprietate» subiect s-su avut în vedere următoarele: Locație comparabile vs. Iscat® subiect:           A: rimitere                 B: mai buna                     C: similare Ajustările aplicate pentru beanzare:          ptA: 0%             ptB:     -20%               pt.C;           0% Ajustări te procentuale se stabilesc în umn analizei de part» pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se »fl» proprietățile comparabile, ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător ripk ca diferent» în prețul plătit intre zona unde se ®f te proprietatea de evaluat si zona in cere se afle comp^sbitete.
Ajustarea pe-jm- suprafiea Comp^ebil» A., nu necesita ajusteri.                                      Comparabil» B. nu r sredts ajustări. Comparași la C, fiind mai mkst o corectam cu    -10%              ~ Valoare» ajustărilor s-b stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare te efectul asupra valorii dat de diferente de suprafața dintre suprafața com^trafaitelor ai suprafața proprietarii de evaluat. [5*® considerat «a re recunoaște © diferente in prețul plstît doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafețe proprietaiî de evaluatei
Ajusseîri peti-« destinația terenului In mod normal comparabilele utilizate trebuie se eib® aceeași utilizare cu cea s proprietarii de evaluat - d»r, exista si situării cend nu re găsesc informații despre comptrabife cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona,, dar se      în zone din imediat® apropiere informații despre comparabile asemsmBfoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferit». Se fee ajustări pentru acest element, rinand cont de diferent® în prețul ptet'rt fata de un teren cu o utilizare diferit» de ©ea e proprietarii de evaluat. Destinati® terenului A-    intravilan     -  similare cu a proprietarii subiect.               -  Nu se impun ajustări. Destinat® terenului B -     intravilan     -  similara cu s proprietarii subiect.               *  Nu se impun ajustări. Destinația terenului C-    intravilan     -  similare cu ® proprietarii subiect.               ■■  Nu se impun ajustări.
Aj Jite-l pentru topografie Deoarece comparabila A ere amari forma ce si proprietatea subiect,, nu eu fost aplicate ejusferi.                         0% ©eoarere comparabil» B are aceeași forma re si proprietate» subiect, nu au fost eplicste ajustări.                         £% Deoarece comparabila C are o forme mei fevorefail» decât proprietatea subiect., am aplicat © corecție de:             -15% Valoare» ajustsrilor tine cont de est ar recunoaște un cumpărător tipic c® diferent® în prețul pferit fot» de un imobil ce are © forma diferite fesa fows terenului ds evaluat.
Ajustări pemm utilstetă Deostrece comparebite A ere aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajusteri. Deoarece comparabil» B are acelsasi utilitari re si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabil» C are aceleași utilitari re si proprietate» subiect, nu eu fost aplicate ajustări. Valoare® ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul ptet'rt fata de un imobil re dispune de utilitari diferite feta de rele care sunt prezente te proprietatea subiect-
Corecții oent -u. atare» IwenuSui ^KSser/cosuSmît^ Compare bite A - Teren construit:       nu       ■■ similar cu cel ai prop. subiect -                                   Nu se aplica corectii. Comparabila B - Teren construit:       nu       - similar cu re! al prop. subiect -                                   Nu se aplic» corecții Comparabila C ■■ Teren construit:       nu       ■ simiter cu cel al prop. subiect -                                   Nu se ©plka corecții. Vel os rea corecțiilor tine cont de cat st recunoaște un cumpărător tlpk re diferent» in prețul pterit pentru un teren afectat de © construcție demotebila feta de terenul subiect evaluat in ipoteza re este liber de construcții
Corecții pentru; eccea Deoarece comparabila A prezintă acces dinfâ^-un drummoî bk® amena^rt: detest proprietatea subiect, am aplicat o ajtsb -15% Deoarece comparabil® B prezint» scresdintr-un drum mai bine amenajat desat pro pr«fetea subiect, ®m aplicat o sjust-3O5£ Deoarece comparabila C prezint» ecres dinfe-un drum mai bine amenajat dârei proprietatea subiect, am aplicat o ajust -30% Valoarea ajustărilor tine cont de cat sr recunoaște un cumpărător ripk re diferența în prețul plătit feta de un imobil re dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit feta de drumul pe care se face accesul carie proprietarii subiect
jyusseri sent rj «ieachâdere Deoarece comparabil» A are aseteesi deschidere re si proprietatea subtecț nu eu fost aplicate ajustări. Deoarece comparabil» B are ©ceteasi dmhidere re si propfteTMre subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila C are acelresi deschidere re si proprietatea .subiect, nu au fost aplicBte ajustări. Valoarea ajustărilor tine cont de ret ar recunoaște un cumpărător tipk re diferența in prețul pteîrt fata de un imobil ce dispune da o deschidere diferita feta de deschidere» proprietatii subiect.
pentru ofei focscsi Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietare® subiect, nu au fost aplkate ajustări.                0% Deoarece comparabîta B prezinte ereteasi amenajați re si proprietare® subiect nu au fost aplkate ajustări.               O Deoarece comparabila C prezint» ®cete»sl amenajați re si proprietatee subiect, nu au fost aplicare ajustări.                0% Valoarea ajustărilor tine cont de ret ar recunoaște un cumpărător tipk re diferente in prețui ptetrt fata de un imobil ce dispune da amenajari diferite feta de proprietsteB subiect.

• 8.4.    Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

COMPARABILA 1

https://wwwimobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/aradul-nou/teren-constructii-de-vanzare-

XV0403NQV?lista=309113688&pagina=lista

Vând parcele de 2000 mp la 30 euro / mp cu PUZ si UTILITATI                ’#   2.400.000 €.tva

COMPARABILA 2

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/nord-vest/teren-constructii-de-vanzare-

XV0403NP5?lista=309113688&pagina-lista

Vând teren 94 ha la ieșire din Arad spre Nadlac langa Lukoil pe DN 7

Araa zcnaNctc-vesî Veii harta

Descriere

Vând parcele de 5 000 mp 10 000 mp teren intravilan la iessre din Arad spre Nadlac langa Lukoil cu front stradal si acces direct drn DN7

Specificații

IU £ 'un:

COMPARABILA 3

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/sud/teren-constructii-de-vanzare-

XAJV130A3?lista=309113688&pagina=lista

Teren intravilan de 11134 mp oportunitate excelenta pentru investi...                     726.000 €

h.rti                                                                                    Ratea^a 18152 RonjțnaSimur«M*er»dtt

Descriere

terenul intravilan de 11134 mp este situat inii o zona in continua dezvoltare, oferind oportunități excelente pentru mvestitii si dezvoltarea unei afaceri Amplasarea ia doar 200 m distanta de accesul la autostrada >l face ușor accesibil pentru transpoi tul de marfur i si pentru chentii care vin din afara zonei

Terenul are o forma regulata, cu un front stradal larg si o suprafața plana ceea ce ii face ideal pentru construcția de clădiri sau facilitați comerciale Zonele din jur sunt deja dezvoltate cu numeroase afaceri existente ceea ce sugerează ca este o zona corner etala activa si in creștere m concluzie terenul intravilan de 11134 mp este o oportunitate excelenta pentru investitii mir o zona m continua dezvoltare, cu acces facil ia autostrada si o gama larga de facilitați. Este ideal pentru constru tea de clădiri comerciale sau pentru dezvoltarea de afaceri care cauta sa se extindă intr o zona cu potențial de creștere si dezvoltare Contactati ma cu încredere pentru mai multe detalii'

Oficiu* de Cadastru $1 Publicitate Imobil iară ARAD

Sirou! de Cadastru șl Publicitate imobiliara Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Cane Funciara Nr. 307560 Arad

A, Partea I. Descrierea imobilului

Înscrieri privind dezmembrtmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

NU SUNT

-^rap.',ia 2 lVi

Carte Funciară >Jr JO/mc rotnuna/Oruș/Mimieipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare la teren

?Jr Cri ;	Categorie folosință	■jnțr^ vin	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații I Referințe
1	pășune	OA	42.494	-

Lungime segmente

1! Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plen.

Punct început	Punct, sfârșiti	Lungime segment' (m)î
1	2	107.767'
2	3.	155 774
3	4i	114 29
4	5	25 081
5	6	29.867
Gi		1W.595.

hunct început	Puneți sfârșiti	Lungime segment i" (m)
7	8	45 663'
e	9	45 921
s	10'	34.359
10	111	0 421
ii	12i	0.931
1Î	131	1.284

“ Lungimiie segmentelocsu^^            plsniinif proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

Distanța dintre puncte este formată d*n segmente cumulate ce sunt mai mki decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde tu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou,

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar infoimațiîle prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON pentru serviciul de publicitate imobiliari cu codul nr. 263.

F6

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 72325 din 06.09.2023

CERTIFICAT DE URBANISM

ng.B

în scopul:

Stabilirea văleni de piața in ved erea vânzări) prin licitație publica conform OUG 57/2019, a imobilului teren înscris in CF nr. 307560-Arad

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD PRIN BIROU. EVIDENTA SI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PRIVAT pers, juridica cu sediul in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poțtal, B» dul. REVOLUȚIEI , w, 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon , e-mail ucwitc.linda?,primariaaratLrn, înregistrată ta nr. 72325 din 06.09.2023

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poțtal, ZONA INDUSTRIALA SUD, nr., bloc , ac.. etaj , ap. sau identificat prin CF 307560

TOP: 307560

In temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / far» PUZ, aprobata eu hotăriirea Consiliului Local ARAD nr. 59/2005.

în conformitate eu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ți completările ulterioare,

SE CFRTIFiri

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a MUNICIPIULUI ARAD;

Sriprafats de teren, conform CF nr,107560 ARAD - 8=42494 mp;

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Zona Industriala Sud Arad-Zadareni, conform PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.MA. isr. 59 / 2005 ;

Categoria de folosința: pășune intravilan ;

Funcțiunea dominanta propusa’ prestări servicii, depozitari:, industrie;

Utilizări interzise: activitati care generează noxe depozitare deșeuri ele;

Se solicita: Stabilirea valorii de plata in vederea vanzarii prin licitație publica conform OUG 572019, a uimbiîu’ui letcii înscris in CF nr, 307560-Arad

• 3.    regimVL

Zcnr Industriale Stid Aiad-Zadarens, conform PUZ preliminar si RLU aferent aprobat pnr H CLM A nr 59- 200? ', Tei eu situat in UTR nr.46 - Zona Zi sutama SIB prestări semen, depozitare, industrie : Suprafața de teren, conform CF urJ67S60 ARAD - 8=42494 mp.

EcSsiparea cu utiiitati; apa. canalizare, gaze naturale, energie electrica/ Ia frontul DJ682 ARAD-ZADARENI) ; -POT max~40%; CUT=l,20; regim de inaltime, F+2E; Jlrnax la comisa, 2lm; spațiu verde min.20%,petștsu incinte;

Pentru terenul din CF nr.3075<S0 ARAD ■ S=42494 mp , in vederea construirii, se vor întocmi documentații de urbanism in conformitate cu prevederile Legii im350Z2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul prin care va fi reglementat si accesul la drumul public.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Stabilirea valorii de plata in vederea vanzarii prin licitație publica conform OOP 57/2019, t imobilului ierta înscris in CFnr. 30756(LArad

Ortiflcsiuf dc urbanism nu ține loc de sulnrizafie de constr utre/desființare șl II» conferă dreptul dc a execut» Incriri tic r»n.vlruc|ii

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTI FICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente penau protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului EN.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/J37/CEE (Directiva EIA) plivind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificați prin Directiva Consiliului 97/1 l/CE ți prin Directiva Consiliului ți Parlamentului European 2O03/35/CE privind participarea putelscdtd la elaborarea anumitor planuri ți programe in legătura cu mediul ți modificarea, cu privire Ea participarea publicului ți accesul Ia justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/6!/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritate» teritorialii dc mediu pentru ca aceasta sâ atttslizeze ți să decidă, după caz, încadrarea / neîneadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Ditectivei Consiliului 85/337/CEE. procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului dc urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului dc mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficiat cu privire la realizarea investiției in acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții:______

P. ț prim                                                                                                        ,>ni|-cU r

I-cm-m priite* pj tu iloi„ v redetca evaluării illlț»lK■ > fivesnrc p al i ni ¹ Wâl

■ ■ Uul . ..

iv rihuitiv în caic uut^utoter ...inpcti: itr. pentru prwnrcva mediului stabilește nececontra evaluânt ■lerte'i.r tnvcvtțir asupri ’-iediuIrv soiiciiun a-, ale nWiguți.i dc a nuREca tu est iapt auturile!»

W

•c.

I'j tea                   ți... uț _u tncji. Jiu sjlu c intui tvtiimțâ :t intrnlio tiu rcal'.’arr i mvestmei

Oțikk।,|;g,¹

ARHITECT’ȘEF.

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Ciuraiiu

Achii^t taxa de SCUTIT DE TAXA iei, conform chitanței seria tu. din . taxă ut urgență - ROM și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a ferituriuiui in valoarî de RON, conform chitanței seria nr. din .                                                                             -_s

Prezentul certificat de urbanism a Fost transmis solicitantului direct prin poșta ta data de

în conformitate cu prevederile legii nr.50'1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ș «.uiuplelările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pasa la data de

După aceasta data, o noua prelungire a vatabîLlatii nu este pasibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF.

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de____ lei, conform chitanței nr.__

Transmis solicitantului la data de                         direct? prin poștă.

Buna ziua)

Referitor la CF nr 307560 Arad, si evaluarea acestuia la valorea de piața, va comunicam faptul ca Municipiul Arad are in luau o lucrare cadastrala pnvind crearea unui acces ta drumul public pentru CF nr. 307560.

Având in vedere cele menționate mai sus, pentru efectuarea calculelor sa aveți in vedere ipoteza unui teren cu acces la drumul public din DE aflat in vecinătatea caii ferate si CF 307560.

Ii*^s«ritrr ia fii n'30/EW! A-ad

nan »M'i fcj. ftKi'nJmcttfailK» i*frt

TJtîSt* NcveiMlr.’,202?H I21I5PM CMT-3

^wua.jal

>6'efSn « C* nr 30’550 Arad, si evakwea ate ca aiMt neonul cai ca      .* n-s} are M iiktj c Acra* cscs'traia cr 4ic cearsa urj aceea a XmU xa« <z-tu cr r. X?KG

MtaMWWtîf i'ftmta* n»»Lt,7<TT.i^ert-WFj              vrecore poteri ir *’trv cu acte¹; ta a uram pjr*t d ar nat»iM^a«l>Rî? ■»•,> «i.-tf i

- fTâns k’t.W-pJu AsU partracr -i - SaMc    Jerj» *cnir*st'« Xtkm Piksi

ra Ka’M?®*

•:-V^      a^r'-3»ir_w_îr^?7'.

SțfSSMb

RAPORT DE ACTUALIZARE 2/02.04.2024 a RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 28/10.11.2023 Teren intravilan 42.494 mp, categ. Pășune

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV)

VAWE MANAGEMENT CONSW SJ1.I C. 1. F. RO 9586710 ARAD-ROMÂNIA

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (EPI/EI) / 15239

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 01.11.2023

Data raportului de evaluare verificat 07.11.2023

Data de referință a VOE 10.11.2023

Data raportului de actualizare 02.04.2024 verificare

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire           VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.        *      Adresa                                                   Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20         *

CUI                 RO 9586710                                   *       Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR              0115                                    *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire             DANINA STAR S.R.L.                             *       Adresa                                                           Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov   *

CUI                 RO 3581471                                   *       Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR              0487                                    *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (EPI/EI) / 15239

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE din 07.11.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 307560 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Pășune, intabulat în extrasul CF307560 Arad, în suprafață de 42.494 mp, în proprietatea Municipiului Arad.

Clientul raportului verificat Client               Municipiul Arad CUI                  -			*         Tip *        Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării Municipiul Arad	Cod fiscal 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantarii imprumutului sau oricărui alt scop cu excepția stabilirii prețului de pornire al licitației pentru vânzarea bunului imobil.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă în CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
Zona Industriala Sud	Teren intravilan, Pășune	42.494	42.494	Absolut, în favoarea Municipiului Arad	1.080.888 €	5.370.392 lei	Teren intravilan, categoria Pășune, parțial împrejmuit; suprafața = 42.494 mp; utilități: A-C, EE, G, T; formă teren: regulată; fără servituți și fără sarcini. Ocupare și utilizare teren: terenul este viran, ocupat cu diverse culturi agricole. Acces: acces principal pe
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități (cf. CU)	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară
01.11.2023	Piață, Comparații directe	A-C, EE, G, T	Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea tranzacționării (stabilire preț pentru licitație).		25,44 €	126,4 lei	un drum de pământ din str. Cornelia Bodea, pe latura de nord are un FS la un drum de pământ. Urbanistic: situat în Zona Industriala Sud.

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au piață, valoarea iustă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008). “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare. Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2023.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de actualizare verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru actualizare verificare (02.04.2024)
01.11.2023	02.04.2024	4,9685	07.11.2023	02.04.2024  *	4,9705

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV	Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022	Fără inspecție Inspecția a fost realizată la verificarea anterioară

Verificarea raportului de evaluare

	Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.
Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE
	Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia. Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil. Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat. RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus. RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport: -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale; -    În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale; -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar) -    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare; -    În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare. Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului. Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• • Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• • Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

• • Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• • Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

  Cuprins
  	Coperta Termenii de referinta ai verificării Rezultatele VOE Anexe (RESV) Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

  Semnătura

  Stampila

  
  
  
  

  Tip verificare

  
  

Fără inspecție

Cu săgeata albastră (mai închisă) e marcat terenul Subiect și cu săgeata galbenă (mai deschisă) e marcată Comparabila C2

Rezultatele verificării

VOE

Am actualizat grila de comparații deoarece am identificat o comparabilă mai adecvată decât comparabila B din RESV, care avea o suprafață semnificativ mai mare (940.000 mp) decât Subiectul (42.494 mp).

Noua comparabilă a fost identificată la Agenția Re/Max Dynamic Arad, are 25.000 mp și este situată în apropierea terenului subiect dar beneficiază de un acces direct, pe stradă asfaltată (str. Stelelor), comparativ cu Subiectul care are acces doar printr-un drum de exploatare de pământ. În plus, CB are front stradal la str. Stelelor, comparativ cu subiectul, care nu are FS la nici o stradă.

Comparabila B este ofertată la 33 euro/mp.

Evaluare teren - Grila de comparații¹

Criterii și elemente de comparație	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
		Comparabila A		Comparabila B		Comparabila C
Aj u s t ă r i s p e c i f i c e t r a n z a c ț i o n ă r i i
Identificare	Zona Industrială Sud (ZIS), între clădire Lagermax - Autostrada A1 și Calea ferată	ZIS, str. Dr. Gh. Șerban		ZIS, str. Stelelor, lângă clădirea Lagermax, spre Calea ferată		ZIS, între str. Cornelia Bodea și str. Stelelor
Data	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Suprafața	42.494 m.p.	80.000 m.p.		25.000 m.p.		11.134 m.p.
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă)		ofertă		ofertă		ofertă
Preț ofertă		2.520.000 €		825.000 €		725.937 €
Preț probabil de de tranzacționare		?		?		?
Prețul de vânzare / ofertare unitar	?	31,50 €/mp		33,00 €/mp		65,20 €/mp
Marja de negociere din piața specifică (% / euro/mp)*		-5%	-1,6 €	-5%	-1,7 €	-5%	-3,3 €
Cuantum total ajustare		-126.000 €		-41.250 €		-36.297 €
Preț unitar ajustat pt. tranzacții / negociere		29,9 €/mp		31,4 €/mp		61,9 €/mp
Dreptul de proprietate transmis	absolut	similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		29,9 €/mp		31,4 €/mp		61,9 €/mp
Restricții legale (reglementare urbanistică)	cale ferată în apropiere	nu sunt		cale ferată în apropiere		nu sunt
Cuantum ajustare (%) / euro		-5%	-1,5 €	0%	0,0 €	-5%	-3,1 €
Preț ajustat		28,4 €/mp		31,4 €/mp		58,8 €/mp
Condiții de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		28,4 €/mp		31,4 €/mp		58,8 €/mp
Condiții de vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		28,4 €/mp		31,4 €/mp		58,8 €/mp
Condiții de piață	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		28,4 €/mp		31,4 €/mp		58,8 €/mp
A j u s t ă r i s p e c i f i c e p r o p r i e t ă ț i i
Localizare	Zona Industrială Sud (ZIS), între clădire Lagermax - Autostrada A1 și Calea ferată	ZIS, str. Dr. Gh. Șerban		ZIS, str. Stelelor, lângă clădirea Lagermax		ZIS, între str. Cornelia Bodea și str. Stelelor
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%    r 0,0 €		0%   r 0,0 €		0%    r 0,0 €
Preț ajustat		28,4 €/mp		31,4 €/mp		58,8 €/mp
C a r a c t e r i s t i c i f i z i c e
Suprafața	42.494 m.p.	80.000 m.p.		25.000 m.p.		11.134 m.p.
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		10,0%   F 2,8 €		0%   F 0,0 €		-20%   F-11,8 €
Tip teren și Destinația (utilizarea terenului)	intravilan, pășune, CMBU Industrială / Logistică	intravilan, CMBU Industrială / Logistică		intravilan, CMBU Industrială / Logistică		intravilan, CMBU Industrială / Logistică
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%    r 0,0 €		0%   r 0,0 €		0%    r 0,0 €
Amenajări exterioare	acces drum de exploatare de pământ	acces stradă asfaltată		acces stradă asfaltată		acces două străzi asfaltate
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-5%    r -1,4 €		■  -5%   r -1,6 €		'   -10%    f-5,9 €
Topografie / relief	teren plan	teren plan		teren plan		teren plan
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0,0 €	0%		0%	0,0 €
Utilitati disponibile	en. el. /apa / gaz / canalizare	comparabile		comparabile		comparabile
Cheltuieli introducere utilitati	total	€ 0,0		€ 0,0		€ 0,0
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		'   0%	0,0 €	'   0%	0,0 €	'    0%	0,0 €
Deschidere (front stradal) / raport front adâncime / formă	fără FS direct	~ 40,0 ml	’     0	~ 50,0 ml	2/16	~ 113,0 ml	' 1  2/16
	regulată /construibil	regulată /construibil		regulată /construibil		regulată /construibil; FS la 2 străzi
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		'   -5%	-1,4 €	'  -5%	-1,6 €	'  -20%	-11,8 €
Total ajustare caracteristici fizice (%) / euro		0%	0,0 €	'  -10%	-3,1 €	-50%	-29,4 €

¹ Au fost utilizate comparabilele A și C din RESV; comparabila B din RESV a fost înlocuită cu o nouă comparabilă, mai adecvată ca suprafață și localizare.

Preț ajustat		28,4 €	28,2 €		29,4 €
	C a r a c t e r i s t i c i e c o n o m i c e
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibil	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul		nu este cazul
Cheltuieli de demolare	-	0,0 €	0,0 €		0,0 €
Ajustare (%) / euro		0%    |  0,0 €	0%    |   0,0	€	0%     | 0,0 €
Preț ajustat		28,4 €/mp	28,2 €/mp		29,4 €/mp
Ajustare netă (%) / euro		-5%    |  -1,5 €	-10%   1   -3,1	€	-53%    |-32,5 €
Ajustare totală brută		€ 7,2	€ 3,1		€ 32,5
Ajustare brută procentuală		24%	10%		53%
Suprafața totală	42.494 m.p.	Vp unitară teren, rotund	28,2 €/mp
Valoare de piață estimată, rotund	1.199.000 €	echivalent a	5.960.000 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9705 lei	la data de	02.04.2024

'Ajustarea prețurilor de ofertă s-a făcut cu o marjă de negociere de -5% extrapolată în baza datelor de piață.

Ajustarea Restricții legale reflectă diferența dintre subiect (cale ferată în apropiere) și comparabilele A și C (fără), estimate relativ la -5% la CA și CC.

Ajustarea Amenajări exterioare reflectă diferența dintre subiect și comparabilele amplasate mai avantajos ca acces, la străzi asfaltate, față de subiect, la drum de exploatare de pământ, estimată relativ la -5% la comparabilele CA și CB, respectiv la -10% la CC, cu acces la 2 străzi asfaltate.

Ajustarea Suprafață reflectă diferența de preț în funcție de mărimea terenurilor, respectiv tendința de a se cere / plăti mai puțin pentru terenurile cu suprafețe mai mari comparativ cu cele de suprafețe mai mici, estimată relativ la +10% la CA, suprafața mai mare decât subiectul, și, respectiv la -20% la CC, suprafața sensibil mai mică decât subiectul.

Ajustarea Deschidere (front stradal) / raport front adâncime / formă reflectă diferența dintre prețurile terenurilor cu FS mai mare sau la 2 străzi VS cele cu FS mai mic, sau doar o stradă, sau cu un raport laturi mai puțin favorabil; estimate relativ la -5% la CA și CB, respectiv la -20% la CC, teren cu 2 FS mari la 2 străzi diferite.

Comparabila B

02.04.2024,12:23                         Teren Intravilan 25000 mp, vanzare Arad. Aradul Nou RMX135357 | RE/MAX Romania

PROPRIETĂȚI NOI (HTTPS://WWW.REMA RO/LISTARI-NOI?UTM_SOURCE=MENIU&UTM_MEDIUM=BTN&UTM_CAMPAIGN=BTN)

Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Arad, Aradul Nou - vezi locația pe hartă $

PREȚ DE VÂNZARE: 823.997 € 32.96 € /mp

Detalii proprietate

Supr. teren: 25000 mp

Unitate Suprafață: mp POT 10

Reper: Rompetrol

Tip teren: Construcții

Disponibilitate: Imediat

Etaj:

Clasificare: Intravilan

Deschidere la: DN

Construcție aprobată: Nu

Lungime deschidere stradă: 50

Distanță utilități: 2

Facilitati

Alte Spații: Irigații

Alte caracteristici: Acces auto, La șosea, Oportunitate de investiții, Parcelabil, Teren împrejmuit Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz

Descriere proprietate

Va propunem spre vânzare un teren intravilan de 25.000MPcu un mare potențial la 100 m distanta de autostrada in zona Industriala Sud. langa Rompetrol.

is on 0% pentru cumpărător.

Terenul are o poziție excelenta si dispune de toate utilitatiile.in spatele terenului trece ferata care poate fi folosita.

Bună! Ești interesat de aceastâ proprietate?

Acesta are un front de 50 m cu un drum separat care duce spre teren iar pe teren av

Acesta se pretează pentru diverse activitati cum ar fi :o hala de productie.depozit de i                   ^Sunt interesat^)

ttps://www.remax.ro/anunt/135357/teren-intravilan-cu-potential-2-5-ha-in-zona-industriala                                                              2

Extrase relevante din RESV

(identic cu VOE)