Hotărârea nr. 214/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 – Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 – Arad, 361070 – Arad, 361089 – Arad, 361091 – Arad, 361092 – Arad, proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx, proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 214 din 24 aprilie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad, proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx, proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19983/07.03.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 19025/07.03.2024, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 19982/07.03.2024 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 11 /07.03.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: - „Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 361069 - Arad, C.F. nr. 361070 - Arad, C.F. nr. 361089 -Arad, C.F. nr. 361091 - Arad, C.F. nr. 361092 - Arad, măsurând o suprafață totală de 150.051,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament de urbanism
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări edilitare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx;
1.2. Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 104/2023;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 361069 -Arad, 361070 Arad, C.F. nr. 361089 Arad, C.F. nr. 361091 Arad, C.F. nr. 361092 Arad, au categoria de folosință arabil în intravilan și constituie proprietatea privată a Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx, măsurând o suprafață totală de 150.051,00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 19025/07.03.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 24.04.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

P R O I E C T

Nr. 152/11.03.2024

Avizat SECRETAR GENERAL Cons. jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și

Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad, proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și

Xxxx Xxx, proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19983/07.03.2024,

Văzând Avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 11 /07.03.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

C.F. nr. 361091 - Arad, C.F. nr. 361092 - Arad, măsurând o suprafață totală de 150.051,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament de urbanism
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Reglementări edilitare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Mobilare
2.7. Ilustrare urbanistică

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx;
1.2. Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 104/2023;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 361069 - Arad, 361070 Arad, C.F. nr. 361089 Arad, C.F. nr. 361091 Arad, C.F. nr. 361092 Arad, au categoria de folosință arabil în intravilan și constituie proprietatea privată a Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx, măsurând o suprafață totală de 150.051,00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 19025/07.03.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 19983 / 07.03.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și

Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx;
- Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 104/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 2777 din 12.01.2024, respectiv completările înregistate cu nr. 17807 din 01.03.2024 de către Xxxx Xxxxx Xxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 19982 /A5/ 07.03.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 19025 /A5/ 07.03.2024 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 11 / 07.03.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 819 din 19.05.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxx Xxxxx Xxxxxx, și Xxxx Xxx, măsurând o suprafață totală de 150.051,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „ Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 -Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad.

Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - „ Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică, măsurând o suprafață totală de 150.051,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 20,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 23892/22.01.2024.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 19982 /A5/07.03.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și

Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

- Proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx;
- Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 104/2023

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F.-urile nr. 361069 - Arad, 361070 - Arad, 361089 - Arad, 361091 - Arad, 361092 - Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361071 - Arad, respectiv C.F. nr. 361090 - Arad;

- la sud: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361072 - Arad, C.F. nr. 361087 - Arad, respectiv C.F. nr. 361093 - Arad;

- la vest: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361072 - Arad;

- la est: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361087 - Arad;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de dezvoltare a unei zone industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică.

• Funcțiune dominantă:

- Industrie nepoluanta, depozitare și logistica.

• Funcțiuni complementare:

- Servicii;
- Agrement și sport;
- Echipare tehnico-edilitară;
- Zone verzi amenajate.

• Utilizări permise cu condiții:
- Clădiri destinate funcțiunii de cazare subordonate funcțiunii principale;
- Stații de carburanți.
• Utilizări interzise:

- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu.

Zonificare funcțională:

- ZISDL - Zonă Industrie nepoluantă,productie, servicii, depozitare și logistică;
- SZsv - Subzonă spațiu verde;
- SZTE - Subzonă tehnico-edilitară;
- SZCc - Subzonă căi de comunicație;

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil:

Pentru lotul 1

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 19,21 metri, respectiv 50,00 metri față de limita asfaltică a drumului DN69;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 12,00 metri față de LEA;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 10,00 metri.

Pentru lotul 2

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 10,00 metri.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se recomandă a se face cu respectarea unei distanțe de minim ^ din înălțimea clădirii celei mai înalte.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr. 572 /2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20 % din suprafata parcelelor.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

A) Construcții industriale:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2 , un loc de parcare la 25 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2 , un loc de parcare la 150 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2 , un loc de parcare la o suprafață de

100 m2.

B) Construcții comerciale:

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;
• un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;
• un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2;
• un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.

Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.

C) Construcții administrative:

• câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
• locuri de parcare suplimentare după cum urmează:
- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
• pentru construcțiile, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri etc., sedii de birouri, vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
• Construcții financiar-bancare
• pentru toate categoriile de construcții financiarbancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.
• în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe amplasament se va face din DN69 Km 45+095. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

În incinta obiectivului se vor realiza: platforme și trotuare perimetral clădirilor. Circulatia autovehiculelor se organizează prin amenajări constructive și marcaje speciale astfel încât să se asigure: circulația în incintă; precum și accesul facil al autospecialelor de intervenție în caz de incendiu la oricare din obiectele din incintă.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrari de parcelare și executare a construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Autorizarea executării parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 50 m
b) suprafața minima a parcelei de 5000 mp
c) adancime mai mare sau cel puțin egala cu lățimea parcelei.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 819 din 19.05.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	17723465/28.08.2023	19.05.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	13533/31.07.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214265338/23.06.2023	23.06.2024
4.	Orange Romania Communications S.A.	95745049/6205/6027/ 28.06.2023	28.06.2024
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	18028/13.11.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323122/04.09.2023	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323123/04.09.2023	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134261/26.06.2023	26.06.2024
9.	O.C.P.I. Arad	P.V. 1703/2023; 1701/2023	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	23892/22.01.2024	22.01.2025
11.	Organizația Utilizatorilor de Apă pentru Irigații “Arad-Fântânele”	11/08.12.2023	-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	339/26.06.2023	-
13.	Apele Române - Administrația Bazinală de Apă Mureș	55/02.10.2023	02.10.2025
14.	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	126/12.07.2023	12.07.2024
15.	Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A.	340/552/31.07.2023	-
16.	Comisia de Sistematizare a Circulației	8718/Z1/21.02.2024	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.01.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 11 / 07.03.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		07.03.2024
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		07.03.2024

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în jud. Timiș, com. Dumbrăvița, str. Traian Vuia, nr. 3A, înregistrată cu nr. 2777 din 12.01.2024, respectiv completările înregistrate cu nr. 17807 din 01.03.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 11 din 07.03.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și

Proprietari/Dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Propriețari/Dezvolțațori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx;

Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 104/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361071 - Arad, respectiv C.F. nr. 361090 - Arad;

- la sud: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

- la vest: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361072 - Arad;

- la est: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. ,,Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361087 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Industrie nepoluanta, depozitare și logistica.

• Funcțiuni complementare:

- Servicii;
- Agrement și sport;
- Echipare tehnico-edilitară;
- Zone verzi amenajate.
• Utilizări permise cu condiții:

- Clădiri destinate funcțiunii de cazare subordonate funcțiunii principale;
- Stații de carburanți.
• Utilizări interzise:

- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Funcțiuni de depozitare deșeuri;
- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu.

Zonificare funcțională:

- ZISDL - Zonă Industrie nepoluantă,productie, servicii, depozitare și logistică;
- SZsv - Subzonă spațiu verde;
- SZTE - Subzonă tehnico-edilitară;
- SZCc - Subzonă căi de comunicație;

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil:

Pentru lotul 1

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 19,21 metri, respectiv 50,00 metri față de limita asfaltică a drumului DN69;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 12,00 metri față de LEA;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 10,00 metri.

Pentru lotul 2

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 10,00 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 10,00 metri.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se recomandă a se face cu respectarea unei distanțe de minim ^ din înălțimea clădirii celei mai înalte.

Spații verzi:

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20 % din suprafata parcelelor.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

D) Construcții industriale:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2 , un loc de parcare la 25 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2 , un loc de parcare la 150 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2 , un loc de parcare la o suprafață

de 100 m2.

E) Construcții comerciale:

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;
• un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;
• un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2;
• un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.

Construcții administrative:

• câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
• locuri de parcare suplimentare după cum urmează:

- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
• pentru construcțiile, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri etc., sedii de birouri, vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
• Construcții financiar-bancare
• pentru toate categoriile de construcții financiarbancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.
• în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul pe amplasament se va face din DN69 Km 45+095. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Autorizarea executării parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 50 m
b) suprafața minima a parcelei de 5000 mp
c) adancime mai mare sau cel puțin egala cu lățimea parcelei.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona industrială nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare și logistică, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.01.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 819 din 19.05.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier,

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

Anexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.19025/ A5/07.03.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Modificare partiala PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad 214/2017 și HCLMA 220/2018-Zona

Industrie Nepoluanta, Producție, Servicii, Depozitare, Logistica

Proprietari/dezvoltatori: Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Amplasament - mun.Arad, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092

Proiectant general - SC RIF STYLE PROJECT SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx , proiect nr. 104/2023

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 64732/08.08.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 01.09.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 01.09.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 01.09.2023-10.09.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad 81474/06.10.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 02.11.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 02.11.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 02.11.2023-16.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 361073, CF 361088, C.N.A.I.R, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		07.03.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		07.03.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

PRH1FPT

- VOLUMUL 1 -

MEMORIU DE PREZENTARE

BENEFICIAR

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

PUZSIRLU MODIFICARE PARȚIALĂ PUZSI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018-ZONAINDUSTR E NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERVICII DEPOZiTARE, LOGISTICA

FOAIE DE GARDA

Titlul lucrării:	"PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA"
Faza de proiectare:	P.U.Z.
Beneficiar:	Xxxx Xxxxx Xxxxxx
Amplasament:	Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad
Proiectant general:	S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș Telefon; 0757 916 351
Număr contract/proiect:	104/2023

MAI-2023

PUZ SI RLU MODIFICARE PARȚIALA PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018-ZONA NDUSTRIE NEPOLUANTÂ PRODUCȚIE. SERVICII. DEPOZITARE, LOGISTICA __

Proiect nr. 104 / 2023

COLECTIV DE ELABORARE

Proiectant general:

Proiectant arhitectură:

S.C. RIFSTYLE PROJECT S.R.L

arh. Feier Râul

ORDINII ^4 j

D' ___

AsJi,

Coordonator RUR:

urb. Xxxxxxxx Xx^rghe

Specialist edilitare:

S.C. DEMETRA MILORAD CO S.R.L. Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Ridicare topografică:

Studiul geotehnic:

S.C. TOPOVAS PLAN S.R£^c

Ing. Xxxx Xxxxxxxxx

RO-

Nr. 2005

S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L.

Ing. Xxxxxxx Xxx Xxxxxx

NOTĂ: Această documentație este proprietatea S C RIF STYLE PROJECT S R L. și poate fi folosită in exclusivitate pentru scopul pentru care a fost furnizată, conform prevederilor contractuale. Ea nu poate fi reprodusă, copiată, împrumutată, întrebuințată, parțial sau integral, direct sau indirect, în alt scop fără permisiunea prealabilă a societății acordată legal în scris

BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE

FOAIE DE CAPĂT

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE

A. PARTE SCRISĂ:

01. MEMORIU GENERAL

02. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

B. PARTE DESENATĂ:

ARHITECTURĂ:

U01 PLAN DE ÎNCADRARE

U02 SITUAȚIE EXISTENTĂ

U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

U04 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ECHIPARE EDILITARĂ

U05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

U06 POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICĂ

U07 ILUSTRARE URBANISTICĂ

întocmit, arh. Feier Râul

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

■ Denumirea lucrării:	"PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA”
■ Beneficiar:	Xxxx Xxxxx Xxxxxx
■ Proiectantul general:	S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L TIMIȘOARA. STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIȘ TELEFON: 0757 916 351
■ Proiectant de specialitate:	SECULICIGHEORGHE
" Data elaborării	MAI 2023

1.2. OBIECTUL PUZ

SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

Prezenta documentație de urbanism a fost realizată în urma solicitării beneficiarilor Xxxx Xxxxx Xxxxxx, care dorește integrarea parcelei în PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA

Elaborarea acestei documentații are la bază Certificatul de Urbanism nr. 819 din 19.05.2023, eliberat de către Municipiului Arad, județ Arad.

Prin această documentație este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenului intravilan având categoria de folosință servicii si comerț, în zonă industrială nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică.

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații se află in proprietatea domnului Xxxx Xxxxx Xxxxxx, sunt situate în Municipiul Arad, județ Arad și au o suprafață de 150051,00 mp conform extraselor C.F. nr. 361069,361070, 361089, 361091,361092 Arad, atașate la prezenta documentație

Aceste terenuri sunt prevăzute a fi lotizat în 2 parcele distincte, ce vor deservi zona de industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică.

Zona ZISDL: va cuprinde industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

P.O.T. max. propus = 60,00%

C.U.T. max propus = 1,8

H. max. = 20,00 m

P+2E

Se propune reglementarea unei zone industriale nepoluantă, zona de producție, servicii depozitare și logistică, cu amenajările aferente, în vederea autorizării lucrărilor de construire pentru:

- Construcții pentru industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică:
- Regim maxim de înălțime P+2E, H max = 20 m;
- împrejmuire perimetrală parțială;Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;
- Sistematizarea verticală a terenurilor;
- Platforme carosabile cu locuri de parcare;
- Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 7,00m - parte carosabilă;
- Amenajarea accesului;
- Alei pieton ale;
- Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
- Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
- Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare;
- împrejmuire,

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ

Zona studiată face parte din PUZ aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr, 220/2018- zona de servicii și comerț.

1.3 SURSE DOCUMENTARE

STUDII Șl PROIECTE ELABORATE ANTERIOR

Zona studiată face parte din PUZ aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018- zona de servicii și comerț.

LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ

■ Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale Municipiului Arad cu privire la elementele de temă.
• Ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.
■ Studiul geotehnic întocmit de S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L.

PROIECTE DE INVESTIȚII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOL TAREA URBANISTICĂ A ZONEI

■RGU

■ CODUL CIVIL
■ RLU

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Zona reglementată face parte din PUZ aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018- zonă de servicii și comerț.

DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI

Zona reglementată a cunoscut o dezvoltare deosebită în ultimii ani, fiind inclusă in zona industrială a Municipiului Arad.

CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAȚIONATE CU EVOLUȚIA LOCALITĂȚII

Zona reglementată cuprinde preponderent terenuri aflate în intravilan, cu funcțiunea de servicii si comerț. Tendința este de a integra pe lângă zon de servicii și comerț și funcțiuni de INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, DEPOZITARE Șl LOGISTICĂ. Cele două motoare ale schimbării sunt Parcul Logistic din nordul zonei studiate, cu tendința de extindere spre sud și poziția favorabilă tangentă la artera importantă DN69 și în proximitatea autostrăzii A1.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Zona studiată se află într-o deosebită dezvoltare din punct de vedere economic și social, iar acest fapt este preconizat a continua și în viitorul apropiat. Această dezvoltare, atrage după sine și creșterea cererii pentru industrie, producție, depozitare, servicii și logistică.

Din acest punct de vedere, reglementările prezentului PUZ se integrează în prospectivele de dezvoltare ale Municipiului Arad.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

POZIȚIA ZONEI FATĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII * I F

Zona studiată face parte din PUZ aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018- Zona de servicii și comerț, fiind situat in apropiere de DN69 Timișoara - Arad.

PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 Si HOTĂRÂREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERV CU, DEPOZITARE, LOGISTICA

Proectnr. 104/2023

Pentru terenul în cauză s-a efectuat ridicarea topografică, pe baza căreia s-a întocmit documentația pentru înregistrarea proprietăților în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului.

Studiile topografice cuprind planurile topografice cu amplasamentele reperelor, listele cu repere din sistemul de referință național, raportarea datelor topografice făcându-se la sistemul de referință -STEREO 1970 - Marea Neagră.

Studiul Topografic a fost efectuat de către S.C. Topovas plan S.R.L., inginer Xxxx Xxxxxxxxx din care rezultă că varile cotelor nivelmetrice ale trenului variază intre 124,22 și 124,38NMN pe direcția Nord-Sud și 125,90 și 122,90 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 300 cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncționalități.

RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA / VECINĂTĂȚI

Parcela ce se dorește a fi reglementată, identificata prin nr. C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad, sunt amplasate în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad are o forma regulată, are următoarele vecinătăți.

- La N: drum nr. Cad. 361071 si drum nr. Cad. 361090
- La S: drum nr. Cad. 361072 si drum nr. Cad. 361093
- La V: drum nr. Cad. 361071 si drum nr. Cad. 361072, DN69
- La E: drum nr. Cad. 361087

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE

ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

RELIEFUL - Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureșului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureșului, cu aspect vălurit și declivități slab accentuate ale terenului dar, relativ dese și predominanța depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureșului și formată din câmpuri joase și întinse cu aspect insular și altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m.

Conform ridicării topografice, suprafața terenului este relativ plată, având diferențe de nivel nesemnificative. Acesta nu prezintă potențial de alunecare.

REȚEA HIDROGRAFICĂ - Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureș, cu panta de 0,3%o și un debit mediu multianual de cca. 170 m’/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) - 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) -13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m³/s. în timpul apelor mari și al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m³/s, iar cel maxim de 41m³/s în perioadele de vegetație (iunie-august). Mărimea bazinului de recepție al Mureșului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil.

Din punct de vedere hidrogeologic, alternanța de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcție de variațile regimului precipitaților din zonă.

Clima este cea tipică temperat-continentalâ, moderată, în care sunt prezente influențe ale climatului mediteranean și oceanic , cu ierni relativ blânde și cu veri călduroase și nu prea secetoase. Lanțul Carpaților îl adăpostește împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim.

CLIMA - Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele:

a) Temperatura aerului:

•Media lunară minimă: - (1-2)’C, în ianuarie;
•Media lunară maximă: + (21 -22)’C, în iulie-august;

•Temperatura minimă absolută : - 29,2°C, in 13.02.1935;

•Temperatura maximă absolută: + 40,0°C, în 16.08.1952

•Temperatura medie anuală: + 10,9°C

b) Precipitații:

•Media lunară maximă : 70-80 mm, în iulie;
•Media anuală: 600-700 mm;

•Cantitatea maximă în 24 h: 100 mm.

Flora: nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme pecific ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

FAUNA Șl FLORA - Fauna spontană este reprezentată de exemplare de importanță cinegetică : iepurele sălbatic, porcul mistreț, vulpea, șoarecele de câmp, hârciogul și de păsări ca: prepelița, fazanul.

Vegetația este specifică zonei de stepă. Dintre ierburi întâlnim: spinul vântului, colilia, iar dintre arbuști: măceșul, porumbarul, dar și exemplare rare cum ar fi păpucul doamnei, stânjenelul, căpșunica, șerparița ș.a.

CONDIȚII GEOTEHNICE - Din punct de vedere geomorfologic, zona menționată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influența apelor curgătoare, care au dus la trasportarea și depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafața relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare și a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase brațe și zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimjensiuni și fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri și nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în general separate în funcție de mărimea fragmentelor de bază. în asemenea situații, stratificația poate să se schimbe pe distanțe uneori mici.

în general, suprafața morfologică constă din forme de relief nediferențiate, cu văi puțin adânci, meandre, albii părăsite, terase îngropate, acoperite cu o crustă subțire de sol vegetal și umpluturi recente de sistematizare verticală.

RISCURI NATURALE - în conformitate cu normativul geotehnic NP074/2014, s-a stabilit categoria geotehnică respectiv riscul geotehnic pentru viitoarele construcții, conform tabelului:

Factori de influență	încadrarea	Puncte
Condiții de teren	Terenuri bune (argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda)	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după Categoria de importanță.	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
Zona seismica	Zonă sesmică: valoare de vîrf a accelerației terenului pentru proiectare a_g=0,20 și perioada de control (colț) Tc=o,7s, conform normativului P100/1 -2013.	1
PUNCTAJ TOTAL		10

Conform Tabelului din Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria geotehnică 2", cu „risc geotehnic moderat".

2.4. CIRCULAȚIA

ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE

Terenul studiat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Nord este în proximitate autostrada A1, în partea de Vest, in proximitate, se afla DN69.

Terenurile studiate cuprind parcelele situate în intravilanul municipiului Arad, amplasate la est față de DN 69 în limitele km 45+095 și km 45+336 dreapta, acestea facand parte din PUZ : Zona de servicii si comerț, Extravilan sud Arad, Județul Arad, aprobat cu Hotararea de Consiliul Local Municipiul Arad nr 214 din 27 iunie 2017.

în zona amplasamentului studiat, drumul național DN 69 Timișoara - Arad este în aliniament, drumul situându-se în ușor rambleu. în prezent, drumul are două benzi de circulație, cu o îmbrăcăminte rutieră din beton asfaltic, având o platformă de 9,00 m, din care partea carosabilă de 7,00 m lățime, încadrată acostamente pietruite de 2 x 1,00 m.

La km 45 + 095 este propusa o intersecție in “T” avizata prin PUZ.

în zona studiată este realizata o intersecție tip giratie la km 45 + 435 avand trei brațe cu bretea de urcare, respectiv coborâre spre A1

La km 46+115, în sectorul drumului național DN 69 administrat de Primăria Municipiului Arad este realizata o intersecție tip girație și accese rutiere la terenurile învecinate, care in prezent face parte din viitoarea Centura Ocolitoare Arad Est.

La km 46+210 pe sectorul administrat de Primăria Municipiului Arad exista realizata o intersecție in T amenajata numai pentru virajul la dreapta pentru sensul de circulație Timisoara-Arad.

La km 46+585, în sectorul drumului național DN 69 administrat de Primăria Municipiului Arad este amplasata o intersecție tip girație, propusa prin și accese rutiere la terenurile învecinate.

în prezent, drumul are două benzi de circulație, cu o îmbrăcăminte rutieră din beton asfaltic, având o platformă de 9,00 m, din care partea carosabilă de 7,00 m lățime, încadrată acostamente pietruite de 2 x 1,00 m.

Accesul către terenul reglementat, parcelele cu C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad, se propunea a fi realizat prin intersecție in T avizata prin PUZ la km 45 + 095.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se va dirija ca și până în prezent spre șanțurie și canalele de desecare existente de-a lungul drumului național.

în interiorul zonei studiate sunt drumurile din PUZ SI RLU aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018 cu un prospect de 12.00 m.

Profilul transversal tip 12,00 m constă din următoarele:

- parte carosabila 2x3,50 m;
- zonă verde 2x1,00 m;
- trotuar pietonal 2x1,50 m.

CAPACITĂȚI DE TRANSPORT, GREUTĂȚI ÎN FLUENȚA CIRCULAȚIEI

Terenul studiat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, in partea de Nord este în proximitate autostrada A1, în partea de Vest, in proximitate, se afla DN69.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ

în prezent terenul este reglementat prin HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018 ca fiind zona de servicii si comerț.

PUZ SI RLU MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE. SERV Cil DEPOZTARE LOGISTICA

RELAȚIONĂR! ÎNTRE FUNCȚIUNI

în prezent terenul studiat are catergoria de folosința arabil.

în contextul in care, in imediata vecinătate se află zona industriala, de depozitare si logistica, aprobata in 2020 se impune ca și terenul ce face obiectul prezentei documentații sa fie parte a aceleași categorii de folosință și cu funcțiuni complementare.

2.6. ECHIPARE EDILITARĂ

STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII

ALIMENTARE CU APĂ

- Confrom avizului de amplasament de la Compania de Apă Arad S.A. nr. 13533 din 31.07.2023

CANALIZARE - Confrom avizului de amplasament de la Compania de Apă Arad S.A.

- Confrom avizului de amplasament de la Compania de Apă Arad S.A. nr. 13533 din 31.07.2023

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

- Confrom avizului de amplasament de la E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. nr. 17723465 din 28.08.2023

TELECOMUNICAȚII

- Confrom avizului de amplasament de la ORANGE ROMANIA S.A. nr 95745049/6205/6027 din 28.06.2023

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

- Confrom avizului de amplasament de la DELGAZ GRID S.A. nr. 214265338 din 23.06.2023

2.7. PROBLEME DE MEDIU

RELAȚIA CADRULUI NATURAL - CADRUL CONSTRUIT

în zona studiată predomina construcțiile cu regim de înălțime mic, cu precădere hale industriale. Din acest punct de vedere, reglementarea terenului ce face obiectul prezentei documentații se încadrează in specificul zonei, păstrând relația actuală dintre cadrul natural și cadrul construit.

EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

în privința riscurilor naturale și antropice, în zona studiată acestea sunt in principal scăzute datorită specificului zonei, respectiv rezidențial.

în decursul timpului zona studiată a fost, de regulă, ferită de calimități naturale majore, cum ar fi inundații, alunecări de teren, viituri, cutremure de grad ridicat, astfel riscurile naturale sunt scăzute.

PUZ sTrLU ~ MODIFICARE PARȚIALĂPUZ SI RLUAPROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018^ ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE SERVICII, DEPOZITARE LOGISTICA ________

Proiect nr 104/ 2023

în ce privesc riscurile antropice, acestea sunt, de asemena destul de scăzute, iar principalul risc poate fi considerat poluarea din surse de menaj și transport. Totuși, în localitate sunt implementate politicile publice pentru reducerea poluării în vederea reducerii la minimum a oricăror riscuri de afectare a mediului înconjurător.

MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Atât sistemul căilor de comunicații cât și categoriile echipării edilitare nu prezintă riscuri pentru zonă.

EVIDENȚIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECȚIE f f

în zona studiată nu se regăsesc valori de patrimoniu ce necesită protecție.

2.B. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Realizarea acestei documentații a fost dispusă la cererea beneficiarului Xxxx Xxxxx Xxxxxx proprietar a terenului studiat. Prin realizarea documentație este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenului intravilan având destinația de comerț și servicii, în zonă industrială nepoluantă, depozitare și logistică. Totodată, această documentație prevede și rezervarea suprafețelor de teren necesare acceselor, conectarea acestora la circulațiile existente și realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate.

Reglementările propuse prin aceasta documentație sunt oportune și se încadrează în planul de dezvoltare al Municipilui Arad. Pentru elaborarea acestei documentații a fost emis de către Primăria Municipiului Arad certificatul de urbanism cu numărul 819 din 19.05.2023.

Conform prevederilor legale proiectul va fi supus procedurii de consultare a populației conform Ordinului 701/2010.

Pentru această documentație a fost obținut avizul de oportunitate cu nr. 43 din 20.09.2023.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

TOPOGRAFIA - Pentru terenul în cauză s-a efectuat ridicarea topografică, pe baza căreia s-a întocmit documentația pentru înregistrarea proprietăților în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului.

Studiul Topografic a fost efectuat de către S.C. Topovas plan S.R.L., inginer Xxxx Xxxxxxxxx din care rezultă că varile cotelor nivelmetrice ale trenului variază între 124,22 și 124,38NMN pe direcția Nord-Sud și 125,90 și 122,90 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 300 cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncționalități.

STUDIUL GEOTEHNIC - Considerând scopul pentru care se elaborează studiul geotehnic preliminar, s-au executat doua foraje geotehnice (F1 - F2) cu adâncime de 5,00m

Zona foraj F1

- umplutura in grosime de 0,80m;
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -3,60m adâncime;
- nisip cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00m).

Zona foraj F2

- umplutura in grosime de 0,80m;
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -3,00m adâncime, - nisip cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00m).

Terenul apt de fundare este constituit din argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda.

Adancimea minima de fundare pentru aceasta faza (PUZ) este de:

Dfmin= -0,90m adâncime fata de nivel teren actual

Obs:

Pentru fiecare imobil ce urmeaza a fi edificat in aceasta zona se va întocmi cate un studiu geotehnic si vor fi recomandate adâncimile minime de fundare pentru fiecare imobil in parte.

Pentru calculul terenului de fundare in gruparea fundamentala de incarcari se va adopta, conform NP 112-2014 anexa “D" următoarea presiune convenționala de baza (B =1,00 m, Dt= 2,00 m):

Pcon^ 220 kPa

Urmeaza ca pentru alte adâncimi de fundare respectiv lățimi ale tălpilor fundațiilor sa fie aplicate corecțiile stipulate in NP 112-2014.

Date privind apa freatica sunt consemnate in cap.8 (nivele caracteristice si chimism sol).

Conform analizei chimice - agresivitate sol fata de beton la o proba prelevată de pe amplasament prin buletinul de analiza nr. 20559/2023 precum si cerințelor standard NE 012-1/2007 solul nu prezintă agresivitate fata de elementele din beton, iar pentru elemente structurale noi in fundatii clasa de expunere a betonului se poate accepta "XC2" pentru fundațiile situate sub nivelul de inghet respectiv combinația de clasa de expunere “XC4 + XF1" pentru fundatii expuse la inghet si in contact cu ploaia, conform codului de practica CP 012/1-2007 in aceste condiții la realizarea fundațiilor continue se vor utiliza betoane caracterizate prin clasa de expunere XC2 pentru fundatii sub nivel de inghet:

- clasa minima de rezistenta a betonului de C16/20.

-raport maxim a/c= 0,60

- dozaj minim de ciment :260 kg/m³;

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Conform PUG Municipiului Arad, pentru zona studiata prevederile programului de dezvoltare prevăd zone industrale,producție, de servicii, depozitare și logistică.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

în zona studiată predomina construcțiile cu regim de înălțime mic, cu precădere hale industriale. Din acest punct de vedere, reglementarea terenului ce face obiectul prezentei documentații se încadrează în specificul zonei, păstrând relația actuală dintre cadrul natural și cadrul construit.

în privința riscurilor naturale și antropice, în zona studiată acestea sunt în principal scăzute datorită specificului zonei, respectiv industrial.

în ce privesc riscurile antropice, acestea sunt, de asemena destul de scăzute, iar principalul risc poate fi considerat poluarea din surse de menaj și transport. Totuși, în localitate sunt implrementate politicile publice pentru reducerea poluării în vederea reducerii la minimum a oricăror riscuri de afectare a mediului înconjurător.

Atât sistemul căilor de comunicații cât și categoriile echipării edilitare nu prezintă riscuri pentru zonă.

în zona studiată nu se regăsesc valori de patrimoniu ce necesită protecție.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Terenul studiat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Nord este în proximitate autostrada A1, în partea de Vest, in proximitate, se afla DN69

Terenurile studiate cuprind parcelele situate în intravilanul municipiului Arad, amplasate la est față de DN 69 în limitele km 45+336 și km 45+095 dreapta, acestea facand parte din PUZ : Zona de servicii si comerț, Extravilan sud Arad, Județul Arad, aprobat cu Hotararea de Consiliul Local Municipiul Arad nr 214 din 27 iunie 2017

Se va păstra trama stradală din PUZ-ul cu HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018. La km 45 + 095 se păstrează intersecția in T avizata prin PUZ HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018

La km 45 + 095 este propusa o intersecție in “T" avizata prin PUZ.

în zona studiată este realizata o intersecție tip giratie la km 45 + 435 avand trei brațe cu bretea de urcare, respectiv coborâre spre A1

La km 46+210 pe sectorul administrat de Primăria Municipiului Arad exista realizata o intersecție in T amenajata numai pentru virajul la dreapta pentru sensul de circulație Timisoara-Arad.

La km 46+585, în sectorul drumului național DN 69 administrat de Primăria Municipiului Arad este amplasata o intersecție tip girație, propusa prin și accese rutiere la terenurile învecinate.

Accesul către terenul reglementat, parcelele cu C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad, se propunea a fi realizat prin intersecție in T avizata prin PUZ la km 45 + 095.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se va dirija ca și până în prezent spre șanțurie și canalele de desecare existente de-a lungul drumului național.

în interiorul zonei studiate sunt drumurile din PUZ SI RLU aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018 cu un prospect de 12.00 m.

Profilul transversal tip 12,00 m constă din următoarele:

- parte carosabila 2x3,50 m;
- zonă verde 2x1,00 m;
- trotuar pietonal 2x1,50 m.

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Zone și subzone funcționale Teritoriului zonei studiate este compus din următoarele zone și subzone funcționale:

ZISDL - Zonă Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică

SZsv ■ Subzonă spațiu verde

SZTE - Subzonă tehnico-edilitară

SZCc ■ Subzonă căi de comunicație

Pentru realizarea acestui proiect se propune lotizarea terenului în 2 parcele având suprafețele ce vor avea diverse destinații.

BILANȚ TERITORIAL - ZONA STUDIATĂ
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală zonă studiată	442902,00	100,00%	442902,00	100,00%
ZONA REGLEMENTATA	0,00	0,00%	150 051,00	33,88%
ZISDL - ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE Șl LOGISTICĂ	0,00	0,00%	90 030 60	20,33%
SZsv - SUBZONĂ SPAȚIU VERDE	0,00	0,00%	30010,20	6,78%
SZTE - SUBZONĂ TEHNICO-EDILITARĂ	0,00	0,00%	300,00	0.06%
SZCc - SUBZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE	0,00	0,00%	29 710,20	6,71%
Drumuri de exploatare	4 319,00	0,98%	4 319,00	0,98%
Canale	3 614,00	0,82%	3 614,00	0,82%
Teren arabil	57 376,00	12,95%	57 376,00	12,95%
Drumuri de interes național	87 543,00	19,76%	87 543,00	19,76%
Servicii	194 554 00	43,93%	44 503 00	10,05%
Teren arabil	95 496,00	21,56%	95 496,00	21,56%

BILANȚ TERITORIAL-ZONA REGLEMENTATĂ

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală incintă reglementată	150 051,00	100,00%	150 051,00	100,00%
ZISDL - Zona Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică	0,00	0,00%	90 030,60	60,00%
SZsv - Subzonă spațiu verde	0,00	0,00%	30 010,20	20,00%
SZTE - Subzonă tehnico-edilitară	0,00	0,00%	300,00	0,20%
SZCc - Subzonă căi de comunicație	0,00	0,00%	29 710,20	19,80%

P.O.T. max. propus = 60,00%

C.U.T. max propus = 1,8

H. max. = 20,00 m P+2E

- Construcții pentru industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică:
- Regim maxim de înălțime P+2E, H max = 20 m;
- împrejmuire perimetrală parțială;Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;
- Sistematizarea verticală a terenurilor;
- Platforme carosabile cu locuri de parcare;
- Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 7,00m - parte carosabilă;
- Amenajarea accesului;
- Alei pietonale;
- Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
- Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
- Platforme gospodăreșști și amenajări tehnico-edilitare;
- împrejmuire,

în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități.

Conform HCLM Arad Nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad se vor respecta următoarele cerințe:

Construcții industriale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1 /4(buc / locuri de parcare)

Construcții comerciale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4(buc / locuri de parcare)

Construcții administrative:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă inierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați in spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/5(buc / locuri de parcare)

SZsv - Subzonâ spațiu verde, pe acestă subzonă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.

SZTE - Subzonâ tehnico-edilitară, pe acestă subzonă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.

SZCc - Subzonă căi de comunicație, pe această subzonă teren se pot realiza amenajări de drumuri, spații verzi, trotuare și edilitare.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

ALIMENTARE CU APA

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer și tehnologic după caz.

Necesarul de apă pentru întreținerea zonelor verzi respectiv pentru spălarea platformelor va fi asigurată individuala pentru fiecare hală în parte prin foraje de mică adâncime contorizate, care vor fi echipate cu pompe aspirante cu hidrofor.

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune extinderea rețelei de distribuție existentă actualmente în zona drumului național DN69 în dreptul kilometrului 46+106,00. Extinderea propusă se va realiza printr-o conductă din PE-ID diametru Dn 350mm.

Funcție de situația juridică a terenurilor din zonă , de potețialul de dezvoltare a zonei și de posibilitatea realizării extinderii rețelelor în zonă se va adopta varianta de asigurare a necesarul de apă pentru zona studiată. Extinderile propuse pentru asigurarea necesarului de apă pentru zona studiată se vor realiza de preferință pe teren aparținând domeniului public și cu respectarea condiționărilor impuse de avizele de aplasament aferente la execuția lucrărilor.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatorii din zona studiată se va realiza din polietilenă de înaltă densitate, va fi montată subteran în zona aferentă străzilor comune care asigură accesul la fiecare hală în parte, conform planului de situație anexat și va avea diametrul minim Dn 150mm.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor realiza cămine de vane de sectorizare din beton armat, echipate corespunzător ( vane de sectorizare, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regula la intersecții de străzi. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 500m lungime.

Racordul obiectivelor care vor compune zona studiată, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine individuale de apometru dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare obiectiv în parte.

întreținerea spațiilor verzi și a platformelor carosabile individuale se va putea face prin foraje individuale de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apa sub 2,0 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă care se vor amplasa în cabina puțului forat.

CANALIZARE MENAJERA

Pentru zona studiată se propune extinderea rețelei de canalizare menajeră cu nivel liber existentă în lungul drumului național DN69 în dreptul kilometrului 46+106,000 care este din PVC Dn 400mm. Extinderea propusă se va realiza printr-o conductă propusădin PVC diametru Dn 400mm.

Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa conform planului de situație propus, pe străzile care vor fi cedate ulterior domeniului public. Rețelei de canalizare menajeră de incintă propuse se vor realiza din conducte din PVC Dn 250-300mm montate subteran la pante scurgere care vor asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabicat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Racordul incintelor care compun zona studiată la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza pentru fiecare incintă în parte, iar apele evacauate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005. In cazul în care vor existea operatori economici în zona studiată care in urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de incarcare cu poluanti conform NTPA 002/2005, se vor realiza stații de preepurare individuale adecvate unde va fi cazul.

CANALIZARE PLUVIALA

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile, de pe drumurile comune de incintă cât și de pe clădirile din incintele individuale din zonă.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate pentru cele de pe clădirile propuse;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru platformele carosabile respectiv pentru drumurile comune de incintă.

Apele pluviale de pe zona studiată rezultate de pe platformele carosabile respectiv de pe drumurile comune de incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale stradale propuse.

Apele rezultate din precipitații de pe zonele carosabile comune respectiv de pe platformele auto vor fi evacuate gravitațional la stația de pompare ape pluviale SPP1 care va deservii si zona nordică alăturată reglementată prin PUZ și RLU - „Modificare parțială PUZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018-zonă industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică și realizare acces rutier

Canditatea apelor evacuate în emisar Cn 2907 va respecta debitul maxim admis de evacuare avizat de către deținătorul canalului. în zona de evacuare, canalul se va perea printr-un pereu din beton armat. Calitatea apelor pluviale evacuate in emisar Cn 2907 va fi conform NTPA 001/2005.

Colectoarele pluviale propuse atât cele din jurul halelor cât și cele stradale se vor monta subteran,

Montarea conductelor de canalizare pluvială din incinte se va face la o distanța de cel puțin 3,00m fața de fundațiile clădirilor la o pantă minima de scurgere care să asigure viteza de autocurățire de 0,6 m/s.

Căminele pluviale stradale se vor executa din beton armat STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81, iar cele din jurul halelor se pot executa din beton sau din polietilenă după caz.

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - Se va face prin racordare la rețeaua electrică din zonă prin extindere subterană.

TELECOMUNICAȚII - Se va dota zona prin extinderea de rețele de telecomunicații.

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE-Se va extinde rețeaua.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE ■ Zona studiată nu prezintă, în general, riscuri majore pentru poluarea mediului înconjurător. Principalele surse de poluare prezente sunt activitățiile menajere și cele generate de traficul rutier.

Pentru combaterea poluării din sursele gospodărire, cum ar fi apa menajeră, gunoiul menajer se vor interprinde următoarele măsuri sunt:

■ Sursele de apa menajeră vor fi colectate în canalizarea localității Arad.
■ Gunoiul menajer va fi preluat in mod regulat de firme specializate și se va face o colectare selectiva a deșeurilor
■ Se vor promova măsuri de limitare și combatere a oricăror activității de a afecta mediul înconjurător (utilizarea rațională a apei menajere, a curentului, colectarea selctivă a deșeurilor, păstrarea curățeniei în spațiile publice etc.)

Pentru combaterea poluării având ca sursă traficului rutier se vor aplica măsuri de monitorizare a calității aerului și a circulației rutiere.

PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE • Zona studiată nu prezintă riscuri naturale majore, în decursul timpului a fost, de regulă, ferită de calimități naturale majore, cum ar fi inundații, alunecări de teren, viituri, cutremure de grad ridicat. Terenul are stabilitate asigurată și nu este cuprins ân zona inundabila a unui curs de apă.

EPURAREA Șl PREEPURAREA APELOR UZATE - Apele pluviale de pe platformele carosabile si parcări, de la fiecare hală în parte vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate in bazinul de compensare aferent fiecărei hale

DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEȘEURILOR - Colectarea și depozitarea deșeurilor menajare se vor realiza într-un mod controlat, utilizând europubele conform prevederilor locale stabilite împreună cu firma de salubritate.

Gunoiul menajer va fi colectat periodic de către o firma specializată contractată special pentru acest serviciu, urmând ca acesta să fie transporta în locuri special amenajate.

RECUPEREAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTĂRI DE ZONE VERZI - în zona studiată nu se regăsesc terenuri degradate.

ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPAȚII VERZI - Conform HCLM Arad Nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad se vor respecta următoarele cerințe:

Construcții industriale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1 /4(buc I locuri de parcare)

Construcții comerciale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Suprafață minimă în ier bată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Arbori plantați in spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4 (buc / locuri de parcare)

Construcții administrative:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate:

1 /5(buc / locuri de parcare)

PROTEJAREA BUNURILOR DE PATRIMONIU PRIN INSTITUIREA DE ZONE PROTEJATE

Terenul studiat nu se află aria cu potențial arheologic.

REFACEREA PEISAGISTICĂ Șl REABILITAREA URBANĂ

Zonele afectate de construcții și edilitare vor fi aduse la starea inițială.

VALORIFICAREA POTENȚIALULUI TURISTIC Șl BALNEAR DUPĂ CAZ

Zona studiată nu prezintă potențial balnear sau turistic și nici nu este inclusă intr-o zonă de interes istoric, cultural sau peisagistic.

ELIMINAREA DISFUCȚIONALITĂȚILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE COMUNICAȚIE Șl AL REȚELELOR EDILITARE MAJORE

Prin propunderea tramei stradale se elimina disfuncționalităților căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Prin reglementările propuse se fluidizează caile de comunicație de utilitate publică, aferente zonei studiate și se asigura accesul la parcelele din configurația supusă aprobării. De asemenea se vor asigura toate utilitățile necesare pentru buna funcționarea a investițiilor.

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes național și local și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice.

Terenul propus reglementărilor este proprietatea privată a domnului Xxxx Xxxxx Xxxxxx, cât și căile de comunicație carosabile de pe care se va face accesul.

Terenurile pentru căile de comunicație carosabile de pe care se va face accesul vor fi trecute în domeniul public, iar tipul de proprietate a terenurilor reglementate prin această documentație nu se modifică, se schimbă doar destinația lor.

4. CONCLUZII-MĂSURI DE CONTINUARE

ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII Șl DEZVOLTĂRII URBANISTICE PROPUSE A ZONEI ÎN PREVEDERILE PUG

Zona studiată face parte din PUZ aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018-zona de servicii si comerț.

CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENȚIE, CARE SĂ SUSȚINĂ MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

Principalele categori de intervenție sunt

• Extinderea rețelelor de utilități

APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALE RESTRICȚII

Din punctul de vedere ca eleborator al documentației de PUZ, consider că zona studiată prin reglementările propuse va avea un impact pozitiv în dezvoltarea Municipiului Arad.

întocmit,

Coordonator RUR:

urb. Ser

orqh •

S.C, RIF STYLE PROJECT S.R.L. arh ^ceierRaul

§RIF STYLE1 l* PROJECT vL ^S'^R’^L-

■ ■■STm

PROIECT

- VOLUMUL 2 -

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA

BENEFICIAR

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

PUZ SI RLU MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 Si HOTĂRÂREA NR 220/2018-

ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE. LOGISTICA

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul RLU

• Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza autorizării și executării tuturor tipurilor de construcții și amenajări precum și a elaborării tuturor planurilor urbanistice de detaliere a zonei pentru care acesta s-a elaborat.
• Regulamentul local de urbanism stabilește, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor și de amplasare și utilizare a construcțiilor și amenajărilor aferente acestora.
• Regulamentul local de urbanism are un caracter de reglementare specifică și stabilește reguli ce se aplică direct asupra zonei studiate, cuprinzând norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor de pe întreaga zonă.
• Prezentul regulament explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal împreună cu care a fost elaborat.
• Autoritățile administrației publice locale au dreptul și datoria de a asigura prin activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului condițiile de dezvoltare durabilă și respectarea interesului general, potrivit legii (alin.4, art.1, L350/2001).
• Regulamentul local de urbanism reprezintă act de autoritate al administrației publice locale și a fost aprobat, în baza avizelor obținute în prealabil în conformitate cu legislația în vigoare
• Regulamentele locale de urbanism întăresc și detaliază prevederile planurilor urbanistice generale referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor și de amplasare, dimensionare și realizare a construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, constituindu-se in instrumentul de baza al realizării disciplinei in construcții

2. Baza legală a lucrurilor

Prezentul Regulament local de urbanism este elaborat în baza:

• Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului,
• Legii 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor,
• Hotărârii de Guvern 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism
• Ordinului MLPAT176/N/2000 pentru aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadrul al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM 010/2000, și
• Ordinului MLPAT 21/N/2000 pentru aprobarea „Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism", indicativ GM-007-2000.

Prezentul Regulament local de urbanism cumulează prevederi ale legislației de specialitate în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și a avizării și autorizării construcțiilor și amenajărilor, precum și din domeniile conexe acestora.

Prezentul Regulament local de urbanism preia și detaliază prevederi ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Este obligatorie coroborarea prezentului regulament cu întreaga legislație în vigoare la data autorizării construcțiilor și amenajărilor.

Orice modificare legislativă ce intră în contradicție cu prevederi ale prezentului regulament sau modifică unele restricții prevăzute în legislație preluate ca atare în prezentul regulament, va modifica în consecință și acele prevederi corespunzătoare din prezentul regulament.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, cuprinse în terenurile studiate, identificate prin imobilelele înscrise în C.F. nr. 361069,361070,361089,361091,361092 Arad

Dreptul de construire se acordă potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentațiilor de urbanism și regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit legii (alin.1, art.311IV, L350/2001).

Prezentul Regulament local de urbanism se aprobă odată cu Planul urbanistic zonal pe care îl detaliază.

Odată aprobat, terenul cuprins în prezentul PUZ este cuprins în intravilanul Municipiului Arad, conform legii.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
- 4.1 Terenuri agricole din extravilan

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și in condițiile stabilite de lege.

Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.

4.2 Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.

De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective;

• completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;
• valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edUitare;
• amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Titularii obiectivelor de investiții sau de producții amplasate pe terenuri agricole din intravilan sunt obligați să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivelor, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de organele agricole sau silvice, în vederea punerii in valoare sau a ameliorării acestora (alin. 1, art.100, L18/1991).

4.3 Resursele subsolului

Autorizarea executării construcțiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării și prelucrării resurselor in zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului, este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor industriale necesare exploatării și prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile județene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificării de zone cu resurse in intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile județene prin ordin al președintelui Agentei Naționale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare județ.

4.4 Resurse de apa și platforme meteorologice

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa și in cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.

Autorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective impotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafața și subterane, de respectare a zonelor de protecție fata de malurile cursurilor de apa și fata de lucrările de gospodărire și de captare a apelor.

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului.

Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice județene și a municipiului București, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.

4,5 Zone cu valoare peisagistica și zone naturale protejate

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisă.

Consiliile județene vor identifica și vor delimita, in funcție de particularitățile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protecție pentru valoarea lor peisagistica și vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, avand in vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic.

4.6 Zone construite protejate

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor, al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor, in condițiile stabilite prin ordin al ministrului culturii și cultelor.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și apărarea interesului public

Se vor respecta toate normativele în viguare și toate condițiile impuse prin avizele obținute pentru viitoarele construcții ce se vor construi pe terenurile reglementate prin acest Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 23892 din 22.01.2024 emis de AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ.
• Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
• Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 819 din 19.05.2023;
• Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 146,22 m (126,22 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,00 m înălțimea maximă a construcției);Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
• Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
• Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
• Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
• Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
• Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
• Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
■ Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
• Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
• Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 13533 din 31.07.2023 emis de COMPANIA DE APÂ ARAD SA
• Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul ( sistemele) publice de alimentare cu apă șo/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de prpprietar(i) ori împuternicitul (împutemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui aviz de Soluție Tehnică
• Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operatoria avizul de Soluție Tehnică
• Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 214265338 din 23.06.2023 emis de DELGAZ GRID S.A.

• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 134.261 din 26.06.2023 emis de INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER.
• Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contract, planul de management al traficului, conform “Normelor Metodologice Comune M.AI./ M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului", precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 339 din 26.06.2023 emis de DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ ARAD.
• Proiectul este în concordanță cu legislaâia națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 340/552 din 31.07.2023 emis COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA
• MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA, amplasat în zona DN69 Km 45+435 partea draptă se va realiza conform planului de situație sc. 1:500, întocmit de RIF STYLE PROJECT SRL, care modifică avizul CNAIR S.A. nr. 92/46146/28.06.2016.
• Pentru imobilele identificate cu CF nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 incluse în PUZ și RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 214/2017 și HCLM Arad nr. 220/2019 se solicită modificarea funcțiunii.
• Construcțiile aferente PUZ-ului se vor amplasa pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanță de minim 50,00m față de marginea părții carosabile a drumului național, iar în lungul autostrăzii la o distanță de minim 50,00 față de marginea exterioară a zonei de siguranță.
• La faza următoare de proioectare se va depune Planul de acțiune al PUZ întocmit conform art. 18 alin 3 al Ordinului 233/2016 Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse ori planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut la art. 32 alin.

3 din Lege, evidențiază categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autoritățiilor locale, precum și etapizarea realizării investițiilor.

• Prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în confoirmitate cu legislația în viguare.
• în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-menționat, beneficarul va include și Hotărârea Consiliului Local de aprobare a PUZ-ului.
• Acest aviz nu dă drept beneficiarului să ocupe abuziv terenuri ce nu-i aparțin și care îi sunt necesare pentru realizarea drumurilor colectoare în soluția avizată de noi

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 109 din 16.03.2023 emis de DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ ARAD.
• Proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.
- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 17723465 din 28.08.2023 emis de E-DISTRIBUTIE BANAT SA

• pentru obținerea avizului in faza dtac, se va cere un nou aviz de amplasament pentru fiecare construcție ce se va realiza, cf. planului urbanistic aprobat;
• Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
• Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție;
• Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE003/04/00;
• ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; SE INTERZICE CONSTRUIREA DE CLĂDIRI LOCUITE (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate in perimetrul circulat al curților) SUB LEA 20 kV adica conductorul LEA 20 kV la deviația max. sa NU fie deasupra perimetrului clădirii;
• Este interzisa executarea de săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu inainte de det. prin sondaje a traseului acestora si 1m fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.;
• Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre LES 20kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; H. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre planurile verticale det. de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, cf. NTE 003/04/00; I. Dist. min. mas. pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi 3m, cf. NTE 003/04/00;
• Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00;
• La realizarea drumului, stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa ramana in afara zonei de siguranța a drumului (NTE 003/04/00);
• Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, ex. sa sementine la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min 1m; Tubul de proiecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00;
• Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
• Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; O. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 20 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
• Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
• Distanta minima de APROPIERE, TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul

PUZSIRLU MODIFICARE PARȚIALA PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTÂ. PRODUCȚIE, SERVICII DEPOZITARE, LOGIST CA________

LEA 20 kV ex., va fi egala cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00;

• Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00;
• Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;
• La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
• Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;
• Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 322 123 din 04.09.2023 pentru Protecția Civilă emis de INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ “VASILE GOLDIȘ" ARAD

• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 323 122 din 04.109.2023 pentru Securitatea la inciundiu emis de INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ “VASILE GOLDIȘ” ARAD

• Fără condiții
- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 18028 din 13.11.2023 emis de AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD.
• Respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specificate, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare.
• Se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate.
• Pentru orice modificare adusă planului se va notifica APM Arad.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 95745049/6205/6027 din 28.06.2023 emis de ORANGE ROMANIA S.A.
• Nu este afectat traseul FO Orange Remania SA
• Menționăm ca nerespectarea condiților atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange și suportarea de către cei vinovațî a tuturor consecințelor ce decurg din acesta.
• în cazul avarieirii instalațiilor de comunicații veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate și valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementărilor tehnice în vigoare și legii specifice în viguare.
• Este interzisă folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 322 123 din 17.08.2023 pentru Protecția Civilă emis de INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ “VASILE GOLDIȘ” ARAD

• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr. 323 122 din 17.08.2023 pentru Securitatea la inciundiu emis de INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ “VASILE GOLDIȘ” ARAD

• Fără condiții

-Se vor respecta condițiile din avizul nr. 126 din 12.07.2023 emis de AGENȚIA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE ARAD

• Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documenație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, Hotărârea de aprobare a PUZ și acordul OUAI Arad Fântânele.
• în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF - Filiala Teritorială I.F. Arad.
• La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora.
• Canalele CN 2819(E4), CN 2904(CA10) CN 2907(E5) se află în administrarea O.U.A.I. Arad Fântânele.
• Cheltuielile pentru eventuala deviere, refacere și/sau dezafectare, recuperare și depozitare a infrastructurii de irigații din zona respectivă vor fi suportate de beneficarul avizului în baza unui deviz întocmit de un evaluator autorizat și acceptat de OUAI Arad Fântânele.
• Apele pluviale de pe străzi din această zonă se vor colecta prin intermediul unei rețele de canalizare și vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și evacuta în bazinul de retenție propus.
• La proiectarea lucrărilor se vor respecta legislația în viguare și normativele în viguare privitoare la proiectarea și execuția lucrărilor de îmbunătățiri funciare Legea 138/2004, Legea îmbunătățirolor funciare, republicată cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 18/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare, Ordinul 227/2006 privin amplasarea și dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățim funciare.
• La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizară acestora
• Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător conform legislației în viguare, pentru nefuncționarea in condiții normale a amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă.
• Conform art. 107 Legea 18/191 republicată cu modificările și compoletările ulterioare -Distrugerea și degradarea de îmbunătățiri funcialre, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal.
• Conform Legii 138/ 2004 - republicată cu modificările și completările ulterioare Faptele prevăzute la art. 83, alin 1, lit. a-k , constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art. 83, alin 2 și 3.

- Se vor respecta condițiile din avizul nr, 4709 din 02.10.2023 emis de ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ APELE ROMÂNE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD
• La următoarea fază după obținrea HCL pentru PUZ se va solicita, in baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerului Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.Th.
• La documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic expertizat, în baza căruia se poate aviza execuția unor foraje în freatic

-Se vor respecta condițiile din avizul nr. 11 din 08.12.2023 emis de ORGANIZAȚIA UDĂTORILOR DE APĂ PENTRU IRIGAȚII ARAD FÂNTÂNELE

• Fără condiții

- Se vor respecta condițiile din avizul nr, 2762/Z1 din 26.01.2024 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD.
• Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări.
• Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire.
• Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru.
• Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap.
• Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad.
• Să respecte Documentația PUZ, aprobată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 214/2017, cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr. 819 din 19.05.2023.
• Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție.
• Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor.
• în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări.
• în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 114/2007 se va asigura un minim de 26 mp/locuilor de spațiu verde comun.

5.1 Expunerea la riscuri naturale

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpada, dislocări de stanei, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Nu este cazul.

5.2 Expunerea la riscuri tehnologice

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și in zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisă.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac excepție de la prevederile de autorizare executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și in zonele de servitute și de protecție ale sistemelor, construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

5.3 Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriei și resurselor, ministrului agriculturii, alimentației și pădurilor, ministrului apelor și protecției mediului, ministrului sănătății și familiei*), ministrului dezvoltării regionale și turismului, ministrului apărării naționale și ministrului de interne.

PUZSIRLU MODIFICARE PARȚIALĂ PUZSIRLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA

5.4 Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligației efectuării, in parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Lucrări proiectate la alimentare cu apa, canalizare menajera si pluviala

5.4.1 Alimentare cu apa

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer și tehnologic după caz.

5.4.2 Stingere incendiu

Pentru stingerea incendiului din zona studiată se propune rețea de incendiu stradală și gospodărie de incendiu supraterană, care va asigura debiul și presiune de stingere din exterior a incendiului pentru zona studiată respectiv pentru fiecare parcelă în parte

Se propune gospodărie de incendiu comună cu zona alăturată din nord: „Modificare parțială PUZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018-zonă industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică și realizare acces rutier-PUZși RLU".

în acest caz volumul de apă intangibil necesar stingerii incendiului pentru zona studiată va fi asigurat printr-o gospodărie de incendiu propusă, amplasată in partea nordică a zonei conform planului de situație , aceasta fiind compusă dintr-un rezervor de stocare și stația de pompare amplasate subteran, care vor respecta specificațiile P118.

Rețeaua de incendiu propusă se va realiza din conducte subterane de diametru minim PE-ID DN 150 mm montate in zona verde , pe străzile comune din zonă, asemănător rețelei de distribuție și alăturat acesteia conform planului de situație anexat.

Astfel pe rețeaua de incendiu stradală propusă se vor monta hidranți de incendiu supraterani DNWOmm dispuși de preferință pe zona verde la o distanță de maxim 100m unul față de celălalt conform P118.

Rezervorul propus va avea o capacitate de aproximativ 500 mc, amplasat in partea nordică a zonei alăturate, pe teren care va fi cedat ulterior domeniului public, acesta fiind prevăzută cu o sală a pompelor unde se vor monta instalațiile de pompare pentru asigurarea debitului și a presiunii necesare stingerii incendiului. Alimentarea cu apă a rezervorului se va face din conducta de distribuție apă potabilă propusă.

Astfel gospodăria de incendiu propusă va asigura un debit de incendiu exterior pentru fiecare parcelă în parte de 20 l/s pentru un timp teoretic de funcționare a hidranților exterior de 180 minute pentru două incendii simultane în zonă.

Hidranții de incendiu exteriori din fiecare parcelă în parte se vor monta pe conducta de incendiu care formează inelul de incendiu exterior după caz și vor fi de tip hidranți subterani ( STAS 695 ) DN 100mm - cei care se vor monta pe platformele carosabile și supraterani (STAS 3479 ) respectiv DN 100mm - cei amplasați pe spațiile verzi după caz. Amplasarea hidranților de incendiu exteriori se va face conform prevederilor impuse prin P118 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALA PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018-

ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA ________

Proiect nr. 104 / 2023

Rețelele de incendiu interioare din clădirile de producție sau depozitare după caz, se vor amplasa și se vor echipa prin respectarea P118 respectiv conform scenariilor de incendiu întocmite pentru fiecare obiectiv in parte. Se recomandă rezervă de incendiu și stație de pompare proprie fiecărei instalații de stins incendiu cu hidranți interiori acolo unde este cazul.

Instalația de stins incendiu cu sprinklere, după caz ,se va monta in halele de producție și în depozite conform P118 fiind prevăzută cu instalație automată de stins incendii de tip aer-apă. Se recomandă rezervă de incendiu și stație de pompare proprie fiecărei instalații de stins incendiu cu sprinklere.

5.4.3 Canalizare menajera

5.4.4 Canalizare pluviala

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile, de pe drumurile comune de incintă cât și de pe clădirile din incintele individuale din zonă.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate pentru cele de pe clădirile propuse;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru platformele carosabile respectiv pentru drumurile comune de incintă.

Apele rezultate din precipitații de pe zonele carosabile comune respectiv de pe platformele auto vor fi evacuate gravitațional la stația de pompare ape pluviale SPP1 care va deservii si zona nordică alăturată reglementată prin PUZ și RLU - „Modificare parțială PLIZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018-zonă industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică și realizare acces rutier".

Colectoarele pluviale propuse atât cele din jurul halelor cât și cele stradale se vor monta subteran.

5.5 Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominanta a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizată de tesut urban și conformare spațiala proprie.

5.6 Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului sa nu depășească limita superioară stabilită conform prezentului regulament.

Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilește in funcție de destinația zonei in care urmează sa fie amplasata construcția și de condițiile de amplasare in cadrul terenului, după cum urmează:

ZISDL ■ Zonă Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și 2:

P.O.T. max. propus = 60,00%

C.U.T. max propus = 1,8

5.7 Lucrări de utilitate publica

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

6.1 Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale.

Construcții administrative și fmanciar-bancare

Pentru toate categoriile de construcții administrative și fmanciarbancare se recomanda orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spațiilor pentru public și a birourilor.

Construcții comerciale

Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomanda orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

6.2 Amplasarea fata de drumuri publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
b) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse

de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

c) conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se ințelege ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție.

PUZSIRLU MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018-

_________ ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA

In scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, in zona drumurilor publice situate in intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la litera c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută in varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice in vigoare.

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de industrie nepoluantă, depozitare și logistică este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

6.3 Amplasarea fata de cai navigabile existente și cursuri de apa potențial navigabile

Nu este cazul

6.4 Amplasarea fata de cai ferate din administrarea Companiei Naționale de Cai Ferate "C.F.R." • S.A.

Nu este cazul.

6.5 Amplasarea fata de aeroporturi

Nu este cazul

6.6 Amplasarea fata de aliniament

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se ințelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Clădirile vor fi amplasate retrase fata de aliniament, după cum urmează:

Conform planșa anexă - U02 Reglementări urbanistice - zonificare

ZISDL - Zona Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică

Parcela nr. 1: • La minim 10m față de limita din Nord

• La minim 50 m față de limita asfaltică a drumului DN69 și la 19,21 m față de limita din Vest
• La minim 10m față de limita din Sud
• La minim 12m față de LEA din Est

Parcela nr. 2: • La minim 10m față de limita din Nord

• La minim 10 m față de limita din Vest
• La minim 10m față de limita din Sud

«La minim 10m față de limita din Est

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
• distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
• Mobilarea incintei studiate se va realiza conform prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U., în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă și se va concretiza la faza de autorizație de construire. In oricare varianta de mobilare se va respecta un minim 20% de spațiu verde, un maxim de 20% suprafața de Circulații carosabile, pietonale, parcaje, platforme.
• Se vor respecta zonele de protecție a DN69 și a autostrăzii A1.

Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor, acolo unde acestea au un lateral, se va face cu o retragere de minim 10 m.

Amplasarea construcțiilor față de limitele poserioare ale parcelei, acolo unde acestea au o limită posterioară se va face cu o retragere de minim 10 m.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se recomandă a se face cu respectarea unei distanțe de minim % din înălțimii clădirii celei mai înalte

în incinta obiectivului se vor realiza: platforme și trotuare perimetral clădirilor. Circulația autovehiculelor se organizează prin amenajări constructive și marcaje speciale astfel încât să se asigure: circulația în incintă; precum și accesul facil al autospecialelor de intervenție în caz de incendiu la oricare din obiectele din incintă.

Construcții industriale:

Vor fi prevăzute parcaje in funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 -100 m2 , un loc de parcare la 25 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 -1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafață de 100 m2.

Construcții comerciale:

Pentru construcțiile comerciale vorfi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;
• un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;
• un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2;
• un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.

Construcții administrative:

• câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
• locuri de parcare suplimentare după cum urmează:

- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
• Pentru construcțiile, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri etc., sedii de birouri, vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
• Construcții financiar-bancare

- Pentru toate categoriile de construcții financiarbancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.
- în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public

6.7 Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecta:

a) distanțele minime obligatorii fata de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
b) distanțele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

ZISDL • Zona Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică

Parcela nr, 1: «La minim Î0m față de limita din Nord

• La minim 50 m față de limita asfaltică a drumului DN69 și la 19,21 m față de limita din Vest
• La minim 10m față de limita din Sud
• La minim 12m față de LEA din Est

Parcela nr. 2: • La minim 10m față de limita din Nord

• La minim 10 m față de limita din Vest
• La minim 10m față de limita din Sud
• La minim 10m față de limita din Est

Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor, acolo unde acestea au un lateral, se va face cu o retragere de minim 10 m.

Amplasarea construcțiilor față de limitele poserioare ale parcelei, acolo unde acestea au o limită posterioară se va face cu o retragere de minim 10 m.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se recomandă a se face cu respectarea unei distanțe de minim % din înălțimii clădirii celei mai înalte

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
- 7.1 Accese carosabile

Accesul pe amplasament se va face din DN69 Km 45+095, acest acces a fost avizat de către CNAIR pentru PUZ-ul aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018.

Construcții industriale:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 -100 m2, un loc de parcare la 25 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafață de

100 m2.

PUZSÎRLU MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ si RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR 220/2018^ ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA PRODUCȚIE SERVICII. DEPOZITARE LOGISTICA ________

Proiect nr 104/2023

Construcții comerciale:

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;
• un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;
• un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2;
• un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2,000 m2 .

Construcții administrative:

• câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
• locuri de parcare suplimentare după cum urmează:

- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.

• Pentru construcțiile, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvemamentale, asociații, agenții, fonduri etc., sedii de birouri, vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
• Construcții financiar-bancare
- Pentru toate categoriile de construcții financiarbancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.
- în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute mai sus cu avizul unității teritoriale de pompieri.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

In cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minima de 3 m și o inălțime de 3,5 m.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere in permanenta.

7.2 Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigura accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se ințelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară
- 8.1 Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare și de energie electrica la momentul recepției lucrărilor. De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, in următoarele condiții:

a) realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa

respecte normele sanitare și de protecție a mediului;

b) beneficiarul se obliga sa racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de construcții se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obliga fie sa mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie sa construiască noi rețele.

Prevederile de mai sus se aplica, in mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor in localitățile unde nu exista rețele publice de apa și de canalizare.

8.2 Realizarea de rețele edilitare

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, in intregime.

Lucrările de racordare și de bransare la rețeaua edilitară publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

In vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.

Montarea echipamentelor tehnice prevăzute mai sus, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.

Montarea rețelelor edilitare se execută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare in plan orizontal și vertical, in scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modemizare/reabilitare a rețelei stradale, in conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate in condițiile legii.

Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea rețelei stradale, precum și a drumurilor de interes local, județean și național situate in extravilanul localităților, dacă este cazul, vor prevedea in mod obligatoriu canale subterane in vederea amplasării rețelelor edilitare . In situația drumurilor de interes local, județean și național situate in extravilanul localităților, canalele subterane se pot amplasa in zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.

8.3 Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orașului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica și de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
- 9.1 Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in loturi alăturate, in vederea realizării de noi construcții.

Autorizarea executării parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 50 m
b) suprafața minima a parcelei de 5000 mp
c) adâncime mai mare sau cel puțin egala cu lățimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadrează in prevederile de mai sus. Parcelele nou propuse vor avea următoarele suprafețe:

ZISDL • Zona industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare șl logistică:
Nr. Parcelă	Suprafață [mp]
Parcela nr. 1:	82 161m²
Parcela nr. 2:	67 890m²
TOTAL suprafață	150 051 m²

9.2 înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime sa depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat Învecinate.

ZIS DL ■ Zonă Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică: va cuprinde industrie nepoluantă, depozitare și logistică, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici:

H. max. = 20,00 m

P+2E

9.3 Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei și depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri
- 10.1 Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă exista posibilitatea realizării acestora in afară domeniului public.

Prin excepție utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinația și de capacitatea construcției.

Construcții industriale:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 -100 m2, un loc de parcare la 25 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2 , un loc de parcare la o suprafață de 100 m2.

Construcții comerciale:

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;
• un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;
• un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale

de 600-2.000 m2;

• un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.

Construcții administrative:

• câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați;
• locuri de parcare suplimentare după cum urmează:

- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
• Pentru construcțiile, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri etc., sedii de birouri, vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
• Construcții financiar-bancare

- Pentru toate categoriile de construcții financiarbancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariati și un spor de 50% pentru clienți.
- în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public

10.2 Spații verzi și plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, in funcție de destinația și de capacitatea construcției.

Mobilarea incintei studiate se va realiza conform prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U., în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă și se va concretiza la faza de autorizație de construire. In oricare varianta de mobilare se va respecta un minim 20% de spațiu verde.

Construcții industriale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați in spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate:

1 /4(buc / locuri de parcare)

Construcții comerciale:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4(buc / locuri de parcare)

Construcții administrative:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 (buc / mp)
• Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%
• Arbori plantați in spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate:

1 /5(buc / locuri de parcare)

10.3 împrejmuiri

In condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) Împrejmuiri opace, necesare pentru protecția impotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor in caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și in cazul aspectului exterior al construcției.

Hmax. Imprejmuire= 1,80m

Hmax. soclu opac împrejmuire= 0,60m

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ
11. Unități și subunități funcționale

Zona funcționala - parte din teritoriul unei localitati în care, prin documentațiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, se determina funcțiunea dominanta existenta si viitoare. Zona funcționala poate rezulta din mai multe parti cu aceeași funcțiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi etc.). Zonificarea funcționala este acțiunea împărțirii teritoriului în zone funcționale.

Subzona funcțională reprezintă o parte din teritoriul unei zone funcționale, cuprinsă într-o singură unitate teritorială de referință, omogenă din punct de vedere al caracteristicilor urbanistice, asupra căreia se pot aplica același set de reguli.

Zone și subzone funcționale Teritoriului zonei studiate este compus din următoarele zone și subzone funcționale:

ZISDL - Zonă Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică

SZsv - Subzona spațiu verde

SZTE - Subzona tehnico-edilitară

SZCc ■ Subzona căi de comunicație

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

BILANȚ TERITORIAL - ZONA STUDIATĂ
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală zonă studiată	442 902,00	100,00%	442902,00	100,00%
ZONĂ REGLEMENTATA	0,00	0,00%	150 051,00	33,88%
ZISDL - ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE Șl LOGISTICĂ	0,00	0,00%	90 030,60	20,33%
SZsv - SUBZONÂ SPAȚIU VERDE	0,00	0,00%	30010,20	6.78%
SZTE - SUBZONÂ TEHNICO-EDIUTARĂ	0,00	0,00%	300,00	0,06%
SZCc - SUBZONÂ CĂI DE COMUNICAȚIE	0,00	0,00%	29710,20	6,71%
Drumuri de exploatare	4 319,00	0,98%	4 319,00	0,98%
Canale	3 614,00	0,82%	3 614,00	0,82%
Teren arabil	57 376,00	12,95%	57 376,00	12,95%
Drumuri de interes național	87 543,00	19,76%	87 543,00	19,76%
Servicii	194 554,00	43,93%	44 503,00	10,05%
Teren arabil	95 496,00	21,56%	95 496,00	21,56%

BILANȚ TERITORIAL
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală incintă reglementată	150 051,00	100,00%	150 051,00	100,00%
ZISDL * Zona Industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică	0,00	0,00%	90 030,60	60,00%
SZsv - Subzonâ spațiu verde	0,00	0,00%	30 010,20	20,00%
SZTE - Subzonâ tehnico-edilitară	0,00	0,00%	300,00	0,20%
SZCc - Subzonâ căi de comunicație	0,00	0,00%	J 29 710,20	19,80%

12. Zona ZISDL: va cuprinde industrie nepoluantă, depozitare șl logistică, este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și 2, pentru care se propun următorii indici urbanistici:

P.O.T. max. propus = 60,00%

C.U.T. max propus = 1,8

H. max. = 20,00 m

P+2E

- Construcții pentru industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică:
- Regim maxim de înălțime P+2E, H max = 20 m;
- împrejmuire perimetrală parțială;Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;
- Sistematizarea verticală a terenurilor;
- Platforme carosabile cu locuri de parcare;
- Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 7,00m - parte carosabilă;
- Amenajarea accesului;
- Alei pietonale;
- Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
- Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
- Platforme gospodăreșști și amenajări tehnico-edilitare;
- împrejmuire.

în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități.

Caracterul zonei:	- Zona are un caracter de industrie nepoluantă, depozitare, logistică și servicii complementare
Funcțiunea dominantă a zonei:	- Funcțiunea dominantă a zonei este cea de industrie nepoluanta, depoziare și logistica.
Funcțiunile complemetare admise ale zonei sunt:	- funcțiuni de agrement și sport; - echipare tehnico-edilitară; - zone verzi amenajate.
Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:	- Construcții pentru industrie nepoluantă: • construcții care vor acomoda producție industrială, inclusiv stație preparare asfalt, stație preparare betoane • construcșii destinate activităfiilor privind asiguarea transportului de pasaferi și de mărfuri, pe baza de grafic sau fără, precum și activitățile anexe, precum manicuparea încărcării, depozitarea etc. inclusiv cele efectuate de terminale și parcări, închirearea echipamentului de transport cu conducător sau operator. • Construcții destinate desfășurării activităților poștale și de curiera! • Producție cu caracter nepoluant • întreprinderi, ateliere de orice fel

• Servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere
• Service auto
• Cercetare aferentă zonei de producție nepoluantă
• Cazare de serviciu, parte din ansablu cu destinația de producție industrială nepoluantâ.
■ Construcții pentru depozitare și logistica
• construcții/ antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare, nealimentare, destinate comerțului en-gros și en-detail
- Construcții de angrement
• zone verzi în incintă, amenajări detinate personalului
• mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii
• construcții provizorii - chișcuri, pergole, gradene
• construcții temporare de alimentație publică și comerț
- Dotări ale incintelor propuse
• spații de protecție și aliniament în incinte
• platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri
• construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate.
- Construcții de servicii și dotări complementare
• clădiri exclusiv administrative, sedii de firme, birouri
• construcții comerciale de tip hypermarket
• clădirii destomate exclusiv funcțiunii de cazare
• funcțiuni financiar-bancare de sine stătătoare
• comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare, conerț en-gros de produse alimentare și nealimentare
• alimentație publică
• servicii pentru produse artizanale
• servicii și comerț specializat
• construcții de cultură

Dotări ale incintelor propuse:

- Spații de protecție și aliniament în incinte
- Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri
- Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei

	studiateț spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si imprejmuiri, porti de acces, rețele edilitare interioare si rețele de utilitati exterioare noi).
Utilizări permise cu condiții:	-clădiri destinate funcțiunii de cazare subordonate funcțiunii principale; - stații de carburanți
Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:	- Activități de creștere a animalelor, ferme agrozootehnice; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - Funcțiunii de depozitare deșeuri; - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

13. SZsv • Subzonă spațiu verde, pe acesta subzonă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.
14. SZTE - Subzonă tehnico-edilitară, pe acesta subzonă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.
15. SZCc - Subzonă căi de comunicație, pe această subzonă teren se pot realiza amenajări de drumuri, spații verzi, trotuare și edilitare.

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Acestea reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament.

Asemenea întregului județ Arad și zona Municipiului Arad se află într-un important proces de dezvoltare pe toate planurile.

Stabilirea UTR-urilor pe zone funcționale s-a făcut în cadrul PUG.

în cadrul PUZ, UTR-urile se preiau ca atare și se detaliază pe unități și sub unități funcționale.

Pentru unitățile și subunitățile cu caracteristici similare se poate formula și aplica același se de prescripții.

întocmit,

Coordonator RUR:

S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. arh. Feier Râul

ORDINUL CTIIOR j nui u

R in

urb.

snu

■PROIECT

PLAN DE ACȚIUNE

01. OBIECTUL PROIECTULUI

■ Denumirea proiectului:	” PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA"
• Amplasament:	Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F. nr. 361069,361070,361089, 361091, 361092 Arad
■ Beneficiar:	Xxxx Xxxxx Xxxxxx
■ Proiectant general:	S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L TIMIȘOARA, STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIȘ TELEFON: 0757916 351
■ Faza de proiectare:	P.U.Z.
■ Data:	MAI 2023

02. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privați:

Accesele organizate pe terenuri aflate în proprietatea privată a inițiatorului puz-ului se vor executa prin grija și pe cheltuiala acestuia.

Dotările și amenajările edilitare se vor executa exclusiv prin grija și pe cheltuiala inițiatorului puz-ului.

Costurile investiției care ii revin beneficiarului acestei documentații vor cuprinde cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor tehnico-economice, amenajarea de accese carosabile la incintă pe terenurile aflate în proprietatea sa, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea utilităților și cheltuieli de exploatare.

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autoritățile publice locale:

Nu este cazul.

Categoriile funcționale ale dezvoltării si eventuale servituti:

Accesul pe terenuri se vor realiza din PUZ-ul aprobat prin hotărârea nr. 214/2017 si hotărârea nr. 220/2018:

• drum cu latimea carosabilului de 7m (3,5m / sens ), având secțiune totală de 12m. Acesta este conectat la DN69

Dotările și amenajările edilitare se vor executat pe cheltuiala inițiatorului/dezvoltatorului.

03. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare
- Asigurarea amplasamentelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zona cu funcțiuni de industrie nepoluantă, depozitare și logistică.

Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.

	Denumirea obiectivelor de utilitate publică, operațiunilor cadastrale și notariale și a investițiilor propuse	Responsabilul finanțării	Etapele de realizare a operațiunilor și investițiilor (perioada preconizată)
1	DEZMEMBRARE parcele conform P.U.Z.	Dezvoltator	3 luni*
2	DRUMURI Șl REȚELE EDILITARE	Dezvoltator
	Obținere Certificat de urbanism	Dezvoltator	3 luni*
	Obținere Autorizație de Construcție	Dezvoltator	9 luni*
	începere lucrări conform Autorizației de Construcție	Dezvoltator	10 luni*
	încheiere lucrări conform Autorizație de Construcție	Dezvoltator	36 luni*
	Recepția lucrărilor drumuri, rețele edilitare și intabulate	Dezvoltator	36 luni*
	Branșamente la rețelele tehnico-edilitare din incintă	Dezvoltator	36 luni*
3	CONSTRUCȚII NOI (INDUSTRIE, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA)
	Obținere Certificat de urbanism	Dezvoltator	3 luni*
	Obținere Autorizație de Construcție	Dezvoltator	9 luni*
	începere lucrări conform Autorizației de Construcție	Dezvoltator	10 luni*
	încheiere lucrări conform Autorizație de Construcție	Dezvoltator	36 luni*
	Recepția lucrărilor	Dezvoltator	36 luni*

*de la aprobare PUZ prin HCL

Beneficiar:

Urbanism:

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Arh. Gheor^he N ¹ F ''.R.

Gooqle

AMPLASAMENT STUDIAT

g RIF STYLE L* PROJECT ^S'^R'^L'

| ORDINUL A^HIT

I ^PIWRo^ ■

I ____ 9722 “

I Râul Xxxx ' Xxxxx

Verif./ Expert

Nume

PROIECTANT DE SPECIALITATE

Semnătură Cerința

S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș CUI: 40354260; ORC: J35/ 4728/ 2018 Tel: 0757916351

Specificație	Nume
Sef Proiect	urb. Xxxxxxxx X. Xxxxxxxxx
Proiectat	arh. Feier Râul
Desenat	arh. Feier Râul

1:20000

Tata:

MAI 2023

Referat / Expertiza Nr. / Data

Beneficiar

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Amplasament'

Jud. Arad. Municipiul Arad, C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092

Denum re proiect:

•MODIFICARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCLM ARAD NR. 214/2017 St HCLM ARAD NR. 2202018 DIN ZONĂ DE SERVICII Șl COMERȚ 1N PUZ ZONA INDUSTRIALA NEPOLUANTA. PRODUCȚIE.

_________SERVICII, DEPOZITARE. LOGISTICA'____________

Titlu planșa:

PLAN DE ÎNCADRARE

Proiect nr:

104/2023

Faza:

P.U.Z.

Planșa nr.

U01

*ANCM EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

iVSViîiVîrV PENTRU INFORMARE

Nr. cerere	315B
Ziua	12
Luna	01
Anul	2024

Cod verifica re

Carte Funciară Nr. 361089 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

361089

11.433

Teren neimprejmuit:

Imobil înscris In CF sooradlc 350350;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reaie		Referințe
51995/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg,7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361089 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11334.	Al
Act Notarial nr. 743, din 01/01/2005 emis de BNP;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxx Xxxxx Xxxxxx,, necăsătorit
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 330121/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 13529 din 20/02/2014;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I ~

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361089	11.433	imobil înscris In CF sporadic 350350;

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Dai	tereferitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	11.433	375	2825/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t"(m)
¹	3LS.T)7,19 519.770.839	2	215.838,356 519.746,632	65.782
2	215.838356 519.746.632	3	215.850,419 519.751.834	13.137
3	215.850.419 519.751.834	4	215.898,996 519.870,57	128.289
4	215.898.996 519.870,57	5	215.823,59 519.912,585	86.321

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <- (m)

215.823,59

519.912.585

215.777,19

519.770,839

149.147

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de aii. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

12/01/2024, 09:49

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere	3159
Ziua	12
Luna	01
Anul	2024

Cod verifici re

Carte Fundară Nr. 361070 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

361070

48.323

Teren nelmprejmuit;

imobil inscrls in CF sporadic 350139:

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
51976 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se Înființează cartea funciara a imobilului 361070 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11315.	Al
Act Notarial nr. 743, din 01/01/2005 emis de BNP ;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxx Xxxxx Xxxxxx, necăsătorit
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 305252/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 11067 din 03/05/2005; (provenita din conversia CF 67172)
912f	>8/03/08/2022
Act Notarial nr. aut 3251, din 02/08/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B3	se noteaza interdicția de înstrăinare si grevare. In favoarea lui Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx	Al
104380 / 06/09/2022
Act Notarial nr. 3847, din 05/09/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B4	se noteaza interdicția de instralnare si grevare, in favoarea Iul Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
91288 / 03/08/2022
Act Notarial nr. aut 3251, din 02/08/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
CI	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:400000 EUR-	Al
	1) Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx
104380 / 06/09/2022
Act Notarial nr. 3847, din 05/09/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
C2	Intabulare, drept de IPOTECA, Valnare:100000 EUR,	AI
	1) Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361070	48.323	imobil inscris in CF sporadic 350139,

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Datereferitoare_			ateren____
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	48.323	375	2825/2/2	-	LOT 3. In TP nr. 150631/20.02.2004 s-a completat greșit tarla nr. 372, corect conform amplasamentului este tarla nr.375.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i~ (m)
1	215.344,287 520.140,005	2	215.321,221 520.075,051	68.928
3	215.318,887 520.057.702	4	215.321,945 520.044,715	13.342
5	215.324,897 520.036.98	6	215.325.24 520.025,217	11.768

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
2	215.321,221 520.075 051	3	215.318,887 520.057,702	17.505
4	215.321,945 520.044,715	5	215.324,897 520.036,98	8.279
6	215.325,24 520.025,217	7	215.322.93 520.017,085	8.454

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i-(m)
*	215.322,93 520.017.085	8	215.320.802 520.011,09	6.361
⁹	215.320,004 520.006,008	10	215.320,969 520.000,955	5.144
11	215.323,476 519.996,655	12	215.327,544 519.993,24	5.311
13	215.334,047 519.989,913	14	215.342,439 519.984,589	9.938
15	215.349,747 519.977,855	16	215.353,695 519.973.501	5.877
17	215.362,013 519.965,871	18	215.370,449 519.959,913	10.328
19	215.44^,662 519.921,67 .	20	215.518.967 519.883,391	83.585
21	215.586,158 519.848.776	22	215.598.38 519.853,791	13.211
23	215.642,139 519.987,47	1	215.344,287 520.140,005	334.638

Punct Început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (-(m)
8	215.320,802 520.011,09	9	215.326, 520.006.008	5.144
10	215.320,969 520.000,955	11	215.323,476 519.996,655	4.977
12	215.327,544 519.993,24	13	215.334,047 519.989,913	7.305
14	215.342.439 519.984,589	15	215.349.747 519.977,855	9.937
16	215.353,695 519.973,501	17	215.362,013 519.965,871	11.287
18	215.370.449 519.959.913	19	215.444,662 519.921,67	83.487
20	215.518,967 519.883.391	21	215.586.158 519.848.776	75.583
22 ■ - -	215.598.38 519.853.791	23 -	215.642,139 519.987,47	140.659 _

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării,

12/01/2024, 09:49

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod vcdfior»

■■tH

F Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'ancjpi extras de carte funciară

KWÎKWtf PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 361091 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc- Arad, Jud. Arad, trup Izolta de Intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

361091

29.616

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 3S0304;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
51997 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 361091 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11336.	Al
Act Notarial nr. 1267, din 02/04/2018 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEschimb, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxx Xxxxx Xxxxxx, si soția 2) Xxxx Xxx
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 330120/Arad, înscrisa prin Încheierea nr. 39104 din 04/04/2018;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361091	29.616	imobil înscris in CF sporadic 350304;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

aleren__________

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

29.616

375

2825/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <" (m)
1	215.777,19 519.770,839	2	215.823.59 519.912,585	149.147
2	215.823.59 519.912.585	3	215.660,077 520.003,694	187.183
3	215.660,077 520.003.694	4	215.609.375 519.848,804	162.977
4	215.609.375 519.848.804	5	215.614,269 519.835,318	14.347

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment Cm)

215.614,269

519.835,318

215.720.055

519.793.451

113.77

215.720.055

519.793,451

215.777,19

519.770,839

61.447

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

12/01/2024, 09:50

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI

AULNT1A MATIONALi Ol ClIHUI »J vi aiicniTi

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere	3162
Ziua	12
Luna	01
Anul	2024

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 361092 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

361092

26.841

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 350369;

B. Partea II. Proprietari și acte

Se înființează cartea funciara a imobilului 361092 ca urmare a Bl finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
51998 / 28/04/2022

Registrul Cadastralallmobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;

[cadastral al imobilelor sub numărul 11337._____________________

’Ăct Administrativ nr. 5, din 15/07/2010 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD (act administrativ nr. 1472496/08-12-2010 emis de CEC BANK; act notarial nr. 283/31-08-2009 emis de NOTAR PUBLIC Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx; act notarial nr. 1/20-02-2008 emis de NOTAR PUBLIC Xxx Xxxx; act administrativ nr. 2/20-02-2008 emis de AV. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx; act notarial nr. 363/22-05-2008 emis de NOTAR PUBLIC Xxx Xxxx ; act administrativ nr. 38/20-02-2008 emis de AV. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx ; registrul cadastral al proprietarilor nr. 39839/13-07-2009 emis de OCPI;);

'Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare in seria

B2 rangului încheierii de cf.nr.11067/03.05.2005 si inch.cf.nr.57077/22.

09.2009, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

1) Xxxx Xxxxx Xxxxxx^ necăsătorit ______

, OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 319028/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 6316 din 25/01/2011;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. î La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361092	26.841	Imobil înscris in CF sporadic 350369;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr, topo

Observații / Referințe

^x J

arabil

26.841

375

2825/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
1	215.898,596 519.070,57	2	215.916,487 519.913,329 . J	46.198
²	215.916.407 519.913,329	3	215 918,501 519921,059	7,988
3	215.918.501 519.921.059	⁴	215 910,403 519 929,046	7.988
4 _	215.918,403 519.929,046	⁵	215 916,201 519.936,724	7,988

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
5	215.916,201 519.936,724	6	215.912,051 519.943,549	7.988
6	215.912,051 519.943,549	7	215.847,82 520.023,004	102.17
7	215.847,82 520.023,004	8	215.838,792 520.031,679	12.52
8	215.838,792 520 031,679	9	215.827,891 520.037,838	12.521
9	215.827,891 520.037,838	10	215.811,994 520.044,351	17.179
io	215.811,994 520.044,351	11	215.697,838 520.091,117	123.364
ii	215.697.838 520.091,117	¹²	215.685,172 520.085,132	14.009
12	215.685.172 520.085,132	13	215.660,077 520.003,694	85.217
13	215.660,077 520.003.694	¹⁴	215.823,59 519.912,585	187.183
	215.823,59 519.912,585 II ___—-	1	215.898,996 519.870,57	86.321 — ■

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 12/01/2024, 09:50

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere	3164
Ziua	12
Luna	01
Anul	2024

Cod verificări

«■im

^ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361069 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr, topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

361069

33.838

Teren neimprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 350149;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
51975/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ lg.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361069 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al Imobilelor sub numărul 11314.	Al
Act Administrativ nr. 3, din 15/07/2010 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD (act administrativ nr. 1472494/08-12-2010 emis de CEC BANK; act notarial nr. 283/31-08-2009 emis de NOTAR PUBLIC Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx; act notarial nr. 1/20-02-2008 emis de NOTAR PUBLIC Xxx Xxxx; inscris sub semnătura privata nr. 2/20-02-2008 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxx; act notarial nr. 363/22-05-2008 emis de NOTAR Xxxxx Xxx Xxxx ; înscris sub semnătura privata nr. 38/20-02-2008 emis de AV. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx; registrul cadastral al proprietarilor nr. 39843/09-07-2009 emis de OCPl;);
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu stare de c.f. neschimbata - titlu de cumpărare in rangul lnch.c.f.nr.11067/2005 si nr.57036/2009, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxx Xxxxx-Xxxxxx, necăsătorit
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 319018/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 6308 din 25/01/2011:
91286/03/08/2022
Act Notarial nr. 3251, din 02/08/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B3	se noteaza interdicțiile de instralnare si grevare, In favoarea Imprumutatorului BÂLÂNESCU Xxxx-Xxxxxx-Xxxx	Al
104377 / 06/09/2022
Act Notarial nr. 3847, din 05/09/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B4	se noteaza interdicția de instralnare si grevare, in favoarea lui BÂLÂNESCU Xxxx-Xxxxxx-Xxxx	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
91286 / 03/08/2022
Act Notarial nr. 3251, din 02/08/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
CI	intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:400000 EUR. 1) BÂLÂNESCU Xxxx-Xxxxxx-Xxxx	Al —
104377 / 06/09/2022 Act Notarial nr. 3847, din 05/09/2022 emis de Crlsan Xxxxxx Xxxxx; C2 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:100000 EUR- 1) BÂLÂNESCU Xxxx-Xxxxxx-Xxxx____________________________		Al __

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361069	33.838	imobil înscris in CF sporadic 350149;

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Datereferitoare a teren

Pagina 2 din 3

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	33.838	375	2825/2/1	-	LOT 8. In TP nr. 150629/20.02.2004 s-a completat greșit tarla nr. 372. corect conform amplasamentului este tarla nr.375.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în pian.

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment t“ (m)

ii5.544.lfi7

520.140,005

215.642.139

519.987,47

334.638

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
²	215.642.139 519.907.47	3	215.648.64 520.007.327	20,894
3	215.648.64 520.007,327	4	215.651.948 520.018,063 _	11.234
4	215.651.948’ 520.018.063	5	215.674.154 520.090 125	75.406
5 ■	215.674.154 520.090.125	6	215.670053 520.102.502	13.039
6	215.670.053 520.102.502	7	215.526,155 520.161.455	155.506
7	215.526,155 520.161,455	8	215.3B3 21 520.220.017	154.476
8	215.383.2T 520.220,017	⁹	215.370.716 520.214,432	13.685
	215.370,716 520.214,432	10	215.345,558 520.143,585 -	75.181 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1
10	215.345,558	1	215.344,287	3.799
■	520.143,585	_	520.140,005	3.799

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 12/01/2024, 09:50

99/ Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

x Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI,

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1703 / 2023

întocmit astăzi, 20/06/2023, privind cererea 81299 din 25/05/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx
2. Executant: Mann SebastainToma
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
819	19.05.2023	act administrativ	Primăria Municipiului
anexe	25.05.2023	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
plan sit	25.05.2023	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1703 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE P.U.Z SI R.L.U - MODIFICARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL214/2017 SI HCL 220/2018 - ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 67890mp din perimetrul imobilele înscrise in CF 361089Arad; 361091Arad si 361092Arad din intravilanul mun. Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 819/19.05.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
361092	Avertizare	Recepția 2041547: Imobilul TR-1334-1 se suprapune cu terenul 361092 din stratul permanent!
361089	Avertizare	Recepția 2041547: Imobilul TR-1334-1 se suprapune cu terenul 361089 din stratul permanent!
361091	Avertizare	Recepția 2041547: Imobilul TR-1334-1 se suprapune cu terenul 361091 din stratul permanent!
■	Avertizare	Recepția 2041547: Imobilul TR-1334-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
•	Avertizare	Recepția 2041547: Imobilul TR-1334-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

martaco^ârta Costa n

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1701 / 2023

întocmit astăzi, 20/06/2023, privind cererea 81296 din 25/05/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx
2. Executant: Mann SebastainToma
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
\|819	19.05.2023	act administrativ	Primăria Municipiului
anexe	25.05.2023	nscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
plan sit	25.05.2023	nscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1701 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE P.U.2 SI R.L.U - MODIFICARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL214/2017 SI HCL 220/2018 - ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 82161mp din perimetrul imobilele înscrise in CF 361069Arad si 361070Arad din intravilanul mun. Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 819/19.05.2023

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devineoficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P,U. Z.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
361070	Avertizare	Recepția 2041556: Imobilul TR-1336-2 se suprapune cu terenul 361070 din stratul permanent!
361069	Avertizare	Recepția 2041556: Imobilul TR-1336-2 se suprapune cu terenul 361069 din stratul permanent!
■	Avertizare	Recepția 2041556: Imobilul TR-1336-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
-	Avertizare	Recepția 2041556: Imobilul TR-1336-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxx n

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD Aprobat,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD TN PP AR,

Bl . Calin

20. SEP 202}

C^a ’— adresate de Xxxx Xxxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în jud. Timiș, cop..

s —. u.. mregistrată cu nr. 64732 din 08.08.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. .......din .2.&&3A9.3.3

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017 și H.C.L.M. Arad nr. 220/2018 -Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică", pe parcelele identificate prin:

- C.F. 361069 - Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx, suprafață teren 33.838,00 mp;
- C.F. 361070 - Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx, suprafață teren 48.323,00 mp;
- C.F. 361089 - Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx, suprafață teren 11.433,00 mp;
- C.F. 361091 - Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxx Xxx, suprafață teren 29.616,00 mp;
- C.F. 361092 - Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx, suprafață teren 26.841,00 mp;

Suprafața totală a incintei propusă spre reglementare: 150.051,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. „Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361071 - Arad, respectiv C.F. nr. 361090 - Arad;
- la sud: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. „Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361072 - Arad, C.F. nr. 361087 - Arad, respectiv C.F. nr. 361093 -Arad;

- la vest: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. „Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361072 - Arad;
- la est: drum (conform P.U.Z. și R.L.U. „Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul

Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018) identificat prin C.F. nr. 361087 - Arad;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, modificat parțial prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018 - zonă de servicii și comerț;
- folosință actuală: arabil, proprietăți private, intravilan;
- funcțiuni propuse: industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică, zone verzi amenajate.

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 60,00%;
• C.U.T. maxim propus = 1,8;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțime maximă propusă de 20,00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 819 din 19.05.2023.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 24.08.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din intersecția reglementată prin P.U.Z. și R.L.U. „Zonă de servicii și comerț, extravilan Sud Arad, județul Arad” aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 214/2017, respectiv modificat parțial prin H.C.L.M. Arad nr. 220/2018, din DN 69 km 45+095, aflată la vest de proprietatea propusă spre reglementare;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proîectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6, Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 819 din 19.05.2023;

- Avizul Comisiei de Sistematizare a Circulației din Municipiul Arad.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a II-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 819 din 19.05.2023, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 24.08.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Emilian-So^rin Ciurariu

red/dact/2ex/BI

PMA -A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 64732/A5/ 20-0^-20^3

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ » »

întocmire PUZ și RLU - Modificare parțiala PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad 214/2017 și HCLMA 220/2018-Zona Industrie Nepoluanta, Producție, Servicii, Depozitare, Logistica

- Amplasament - municipiul Arad, Zona DN 69 ,CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361051, CF 361092 Arad, Suprafața teren : 150051 mp
- Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx
- Proiectant - SC RTF STYLE PROJECT SRL, arh RUR Xx. Xxxxxxxx, proiect nr. 104/2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 64732/08.08.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați sâ consulte și să transmită observații în perioada 01.09.2023-10.09.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 01.09.2023 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 24.08.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx X Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		11.09.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- întocmire PUZ și RLU - Modificare parțiala PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad 214/2017 și HCLMA 220 2018-Zona Industrie Nepoluanta, Producție, Servicii, Depozitare, Logistica
- Amplasament - municipiul Arad, Zona DN 69 ,CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361051, CF 361092 Arad, Suprafața teren : 150051 mp Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC RIF STYLE PROJECT SRL, arh RUR Xx. Xxxxxxxx, proiect nr. 104.2023

Identificarea pârtilor interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:_______________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	01.09.2023-10.09.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISCT 9001

( Nr certificatUIG-1014-EH-1Q38

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

uww. primariaarad.ro prnau primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 8I474/A5.'' 1 7 NOV 2073 Spre știință

S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L.

Str. Norma, nr. 4, mun. Timișoara, jud. Timiș xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

C Xxxx Xxxxx AD»'“’

Jud. Timiș, corn

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică", pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 361069 - Arad, C.F. nr. 361070 Arad, C.F. nr. 361089 Arad, C.F. nr. 361091 Arad, C.F. nr. 361092 Arad, amplasament intravilanul Municipiului Arad, aflată in etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 19.10.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținu tul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233'2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a I!I-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD.'DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/200] privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

arh. Emilian - Sori '"iurariu

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		' 17.11.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVQLTÂR^URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

N R.ad.81474/A5/_JL______

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Modificare parțială PUZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr.214/2017 și Hotărârea nr.220.2018-Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică Amplasament: - mun.Arad, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092 Beneficiar; - Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Proiectant; - SC RIF STYLE PROJECT SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 104/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 81474/06.10.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 02.11.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 02.11.2023-16.11.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 361073, CF 361088, C.N.A.l.R, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		1 / NUV. im
Elaborat	Consilier	Angelica Giura /		17.11.2023

Red. A.G72ex

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nn 18028 din 13.11.2023

Ca urmare a notificării adresată de LUCA petoh ahoia^ oersoană fizică cu domicililu în ,d planul/programul "PUZ Șl RLU : MUuiriGAKt KAK l IALA PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 Șl HOTĂRÂREA NR. 220/2018 - ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ" propus în Municipiul Arad, nr. F.N (amplasament identificat prin C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 819/19.05.2023), jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr 2192/R/10872/04.07.2023 si completările ulterioare cu nr. 3434/R/16124 din 10.10.2023, 3652/R17132/26.10.2023 în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare
- Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special din data de 19.07.2023;
- în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. 3 și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în prezența/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul/programul "PUZ Șl RLU: MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTĂRÂREA NR. 214/2017 SI HOTĂRÂREA NR. 220/2018 - ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ” propus în Municipiul Arad, nr. F.N (amplasament identificat prin C.F. nr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr 819/19.05.2023), jud. Arad, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Terenurile ce fac obiectul prezentului plan au o suprafață de 150.051 mp Aceste terenuri se vor împărți/lotiza în 2 parcele distincte, ce vor deservi unei zone industriale nepoluantă, zona de producție, servicii depozitare și logistică, cu amenajările aferente, în vederea autorizării lucrărilor de construire pentru:

- construcții pentru industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică cu regim de înălțime P+2E;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 31Ol32

E-mail: ofllcc;?/apniar.anpni.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461;____ j Operator ele dale cit caracter personal, conform Regulamentului UE) 2016/679 j

- mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;
- sistematizarea verticală a terenurilor;
- platforme carosabile cu locuri de parcare;
- drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție;
- amenajarea accesului;
- alei pietonale;
- amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
- racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
- platforme gospodăreșști și amenajări tehnico-edilitare;
- împrejmuire.

Amplasamentul este situat în partea de Nord fiind mărginit de DN7 Arad-Nădlac, în partea de Sud, în proximitate, se află autostrada A1 și este străbătut de brațul autostrăzii A1 care face legătura cu viitorul drumul Expres Arad-Oradea.

Accesul pe amplasament se va face din DN7 Arad-Nadlac la Km 554+864 și la Km 553+733.

Bilanț Teritorial _______________________


ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală incintă reglementată	150 051,00	100,00%	150 051,00	100,00%
Zona Funcțională Z1 - Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică	0,00	0,00%	90 030,60	60%
Suprafață circulații carosabile, pietonale, parcaje și platforme	0,00	0,00%	30 010,20	20%
Suprafața spațiu verde minim 20%	150 051,00	100,00%	30 010,20	20%

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Elaborarea prezentului PUZ este determinată de intenția de a crea o zonă funcțională în acord cu cerințele socio-economice, prin activități în cooncordanță cu tendințele de dezvoltare actuală.

Mobilarea propusă creează premise pentru protecția mediului, cu condiția respectării prevederilor din PUZ referitoare la spațiul verde, spațiul pentru parcaje, reglementările urbanistice zonificare, colectarea șl transportul deșeurilor și asigurarea utilităților (apă/canalizare menajeră/ canalizare pluvială, energie electrică, gaze naturale).

Datorită funcțiunii propuse^se_pune problema unui șișțem de alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială centralizat și disociat în funcție de încadrarea apelor rezultate: pluviale curate, pluviale epurate și ape menajere.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Proiectul de dezvoltare prevede realizarea unei investiții imobiliare, sub forma unui ansamblu de clădiri cu destinație specifică industriei, depozitare, servicii și comerț. Din punct de vedere al încadrării față față de localitate/oraș, funcțiunile propuse sunt oportune și se integrează în caracterul zonei.

Accesul pe amplasament se va face din din DN7 Arad - Nădlac la Km 554+864 și la Km 553+733.

Vecinătățile terenului sunt:

- La N: drum nr. Cad. 361071 si drum nr. Cad. 361090;
- La S: drum nr. Cad. 361072 si drum nr. Cad. 361093;
- La V : DN69;
- La E : drum nr. Cad. 361087.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oflice a :iprn_ttr.anpni.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016, 679

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Prin PUZ se prevede asigurarea spațiilor verzi amenajate și plantații de aliniament, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent, asigurarea facilităților necesare, rețea apă, rețea canalizare menajeră, rețea canalizare pluvială, rețea energie electrică, rețea gaze naturale. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin PUZ se prevede în primul rând dezvoltarea zonei, pe un coridor de trafic important, respectiv drum DN69, Autostrada A1 și drum expres Arad - Oradea,

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Perspectiva pe termen mediu și lung de dezvoltare a incintei studiate este orientată spre crearea unei zone industriale, în proximitatea zonei nu există în prezent rețea de alimentare cu apă.

în proximitatea zonei nu există în prezent un sistem centralizat de canalizare menajeră.

în proximitatea zonei nu există în prezent un sistem centralizat de colectare al apei pluviale, în zonă există rețea electrică LEA 20kV și LES 20kV.

în zona studiată nu există rețea de gaze naturale.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră și pluvială.

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023 cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

în această zonă sunt preconizate planuri urbanistice prin care terenurile agricole s-au introdus în intravilan și au primit funcțiuni de servicii și comerț, industrie, depozitare și logistică.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Conform informațiilor prezentate în documentație implementarea planului nu generează impat transfrontalier.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) Execuția lucrărilor pentru construcția zonei industriale nepoluante, producție, servicii, depozitare, logistică și reaizare acces rutier precum și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de. carburanți (motorină, benzină); lubrifianți (uleiuri, vaselină); vopsele, solvenți etc.

Pentru proiect a fost emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad Notificarea de asistență de specialitate Nr. 339/26.06.2023 prin care se atestă că: "proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică".

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ollice a aprnar.anpm.ro; Tel. 0257280996. 0257280331, 0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 j

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate;

- zona rezidențială edificată/existentă se află la o distanță de aproximativ 1,5 km.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: nu sunt date că amplasamentul se află în baza de date a patrimonului arheologic reperat.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

- pe amplasamentul planului propus sau în zona acestuia nu sunt date cu privire la depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului;

Folosirea terenului în mod intensiv: - prin elaborarea PUZ nu se aduc modificări de natură a schimba sau influența alte planuri și programe iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiată. Astfel, prezenta propunere nu influențează alte planuri sau programe, doar le completează.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

In ceea ce privește localizarea obiectivului față de ariile naturale protejate, cea mai apropiată este: aria naturală ROSCI0108 Lunca Mureșului Inferior și ROSPA0069 Lunca Mureșului Inferior - sit de importanță comunitară și arie specială de protecție avifaunistică situată la aproximativ 3,9 km nord vest de limita amplasamentului.

Prezentul act de reglementare se emite cu următoarele condiții:

Alimentare cu apă.

Alimentarea cu apa potabilă se va asigura de la rețeaua de apă potabilă a municipiului Arad; se propune extinderea rețelei de distribuție existentă actualmente în zona drumului național DN69 în dreptul kilometrului 46+106,00.

Evacuarea apelor uzate.

Pentru rezolvarea evacuării apelor uzate din incintă se propune racordul rețelei de canalizare interioară la rețeaua de canalizare menajeră a orașului

Se propune extinderea rețelei de canalizare menajeră cu nivel liber existentă în lungul drumului național DN69 în dreptul kilometrului 46+106,000 care este din PVC Dn 400mm. Pe conductele de canalizare se vor executa cămine de vizitare. Apele uzate evacuate vor corespunde prevederilor normativului NTPA 002/2002.

Evacuarea apelor pluviale.

Apele-pluviale sunt cele-rezultate_din_pcecjpita ii colectate de pe platformele carosabile, de pe drumurile comune de incintă cât și de pe clădirile din incintele individuale din zona.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incintă în următoarele variante:

r estituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate pentru cele de pe clădirile propuse;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru platformele carosabile respectiv pentru drumurile comune de incintă.

Apele pluviale de pe zona studiată rezultate de pe platformele carosabile respectiv de pe drumurile comune de incintă vor fi colectate prin guri de scurgere prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale stradale propuse. Apele rezultate din precipitații de pe zonele carosabile comune respectiv de pe platformele auto vor fi evacuate gravitațional prin canalizarea pluvială propusă și prin pompare în canalul Cn 2907 situat în partea sudică a zonei. Evacuarea apelor pluviale se va face prin stația de pompare ape pluviale SPP1 dimensionată și echipată corespunzător și care va fi prevăzută în amonte cu un bazin de retenție ape pluviale respectiv cu un separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oflkc na wiar.an im.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Asigurare agentului termic/qaze naturale. în zona de amplasament există conducte de alimentare cu gaze naturale. Principalii consumatori vor fi arzătoarele cazanelor de la centralele termice ce vor putea deservi toate tipurile de funcțiuni propuse.

Alimentarea cu energie electrică. Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse spre construcție în incinta studiată este necesară amplasarea unui post de transformare în anvelopă și alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă în zonă.

Liniile electrice aeriene aflate pe terenurile studiate se vor reloca în subsol.

- suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %;
- numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/50 buc/mp;
- suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%,
- suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%;
- arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4 buc/locuri de parcare.

Construcții comerciale:

- suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 15 %;
- numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde. 1/50 buc/mp;
- suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%
- suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 15%;
- arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/4 buc/locuri de parcare.

Construcții administrative:

- suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului: 20 %;
- numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde: 1/30 buc/mp,
- suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%;
- suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde: 20%;
- arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate: 1/5 buc/locuri de parcare.

Fiecare dintre halele edificabile va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor menajere și a deșeurilor specifice provenite din activitățile de industrie, depozitare, comerț și servicii. Deșeurile vor fi colectate separat/selectiv, în vederea valorificări acestora. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme.

Titularul planului va respecta:

- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea 265/2006 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- OUG 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- HG nr. 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate;
- OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr.17/2023 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1061/2008 privind transportul deșeurilor periculoase și nepericuloase pe teritoriul României;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 31Ol 32

_E-mail£ol’ncc// a mar.anpm.ro; 1 el. 0257280996.0257280331, 0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/6'9

- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European si a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor, cu modificările ulterioare;

României cu modificările și completările ulterioare

precum și alte acte normative care reglementează planul sau activitățile care se vor desfășura pe amplasament.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului întocmită de RIF Style Project SRL;
- Ordin de plată din 03.07.2023 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 8819 din 19.05.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare / Memoriu de prezentare refăcut întocmit de RIF Style Project SRL;
- Extrase C.Fnr. 361069, 361070, 361089, 361091, 361092 Arad, eliberate de OCPI Arad;
- Plan de încadrare;
- Planșă reglementări urbanistice - Zonificare elaborată de RIF Style Project SRL;
- Planșă posibilitate mobilare urbanistică elaborată de RIF Style Project SRL;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR")
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- Lista de control pentru etapa de evaluare inițială (Anexa nr. 1 din Ord. 1682/2023)
- Proces verbal nr. 10640/19.07.2023 privind întrunirea Comitetului Special, întocmit de APM Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 43 din 20.09.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad,
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 339/26.06.2023 eliberată de Direcția de Sănătate Pulică Arad;
- Aviz de Gospodărire a Apelor nr. 55/02.10.2023 eliberat de AN "Apele Romane" ABA Muresș Sistemul de Gospodărirea Apelor Arad;
- Aviz nr. 126/012.07.2023 eliberat de ANIF Filiala Teritorială de LF Arad.

Informarea publicului la procedura de evaluare de mediu a avut loc după cum urmează: - Anunțuri privind consultarea primei versiuni a panului și declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în„Jurnal Arădean'¹ din T3.06.2023~șM 6:06:2023);—

- Anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 24.10.2023.
- Anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în cotidianul "Glasul Aradului" din 25.10.2023.

Prezenta decizie (act de reglementare) își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare.

Titularii planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oflicciwiW'ilU.Q; Tel. 0257280996, 0257280331, 025728M61

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 20/6 679 în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare."

Prezenta decizie cuprinde 7 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

Director Executiv Xxxx Xxxxxx Dăr

întocmit,

Șef Serviciu Avize Acorduri Autorizații

Ciaudii ci ort

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 31Ol32

E-mail:oflice<f apniar.anpm.ro; Tel. 02572809%. 0257280331, 0257281461:

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

prunanoajad rp

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad.8718/ZV

Către,

Domnul Xxxx Xxxxx Xxxxxx, jud. Timiș Loc. Dumbrăvița, str. Troian Vuia

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru documentația ELABORARE PUZ ȘI RLU „Modificare Parțială PUZ ȘI RLU aprobat prin Hotărârea NR.214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zona Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică și Realizare Acces Rutier” Jud. Arad, Mun. Arad, INTRAVILAN identificat prin CF 361069, 361070, 361089,361091, 361092.

în urma analizării documentației în ședința din data de 15.02.2024, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat solicitarea.

VICEPRIM

PREȘEpiNTE, A ILIF

	Nume prenume	Funcția	Sem’*ura	Data
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
întocmit:	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar		oJ-M
întocmit:	Letiția C hirila	Secretar		46 < 02, ?O,

RoMAHIAH CA A

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 204 25

23892/22.01.2024

Ret int. 23892/1475

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Adresă de corespondență; xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, in temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru întocmire documentație PUZ și RLU, modificare parțială PUZ și RLU, aprobat prin Hotărârile 214/2017 și 220/2018, zona industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică, pe terenul situat în municipiul Arad, NC: 61069, 361070, 361089, 361091, 361092, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei III de servitute aeronautică civilă, la 5808,3 m S față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4086,7 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 126,22 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°07’13,58” latitudine N; 21 “19’05,90" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 819 din 19.05.2023,
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 146,22 m (126,22 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
6. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
7. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
8. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
9. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

AACR CONTACT

O CERTIN3PECT Register

Șos. Bucureșli-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

EN ISO 9001

RqmanUM caa

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

10. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
11. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zona și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

S-a cer prezentului act:

DECLARAȚIE

----------Subsemnata Xxxx Xxx —* - * -i |_a j_at_a <j_ein Mun.Timisoa _________________. ...... ,—.............

identificata nr- CI seria . eliberata de f

, prin prezenta declar pe proprie răspundere si sub sancțiunile prevăzute de art.326 Cod penal pentru declaratii nesincere, ca sunt de acord cu elaborarea Planului Urbanistic Zonal, inițiat în baza Certificatului de Urbanism nr.819/19.05.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad, cu nr.41818/16.05.2023, emis pentru imobilele situate administrativ in localitatea Arad, județul Arad, înscrise in C.F. nr.361069 Arad cu nr.cadastral 361069, C.F. nr.361070 Arad cu nr.cadastral 361070, C.F. nr.361089 Arad cu nr.cadastral361089, C.F. nr.361091 Arad cu nr.cadastral 361091 si C.F. nr.361092 Arad cu nr.cadastral 361092.------------------------------------------------------------------------------------- ---------D_au prezenta declarație spre a servi la AUTORITATE---------------------------------------- -----------[_n conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) nr.679'2016, pentru proiecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulație a acestor date, declaram ca suntem de acord cu prelucrarea acestor date, in vederea întocmirii actului notarial si cu furnizarea informațiilor referitoare la datele noastre personale si la conținutul actului, autoritatilor abilitate de lege, la cererea acestora.----------------------------- ----------Subsemnata Xxxx Xxx declar ca înainte de semnarea actului am citit personal cuprinsul acestuia constatând ca el corespunde voinței mele, drept pentru care semnez mai jos.---------------------- ---------Redactat si editat la Societatea Profesională Notarială „Xxxx X- Xxxxxx" - Corn. Dumbrăvița. intr-un exemplar original care ramane in arhiva biroului notarial si trei duplicate, din care unul va ramane in arhiva biroului notarial si doua exemplare se eliberează pârtii.--------------------------------------

DECLARANTA,

S.S. Xxxx Xxx - urmeaza autentificarea -ROMÂNIA

Uniunea Naționala a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială ..Xxxx X- Xxxxxx" Licența de funcționare nr. 107/3331/28.03.2018 Sediul: Com.Dumbrăvița, str.Berlin nr.27. județul Timiș

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.6I

Anul 2024 luna ianuarie ziua 18

In fata mea Xxxxxx-Xxx Xxxxxx. notar public, la sediul biroului c.n nroventat:

1. Xxxx Xxx j_n '

seria , eliberata ae bPCLtP Timișoara, avand CNP m

nume propriu, care, după ce a citit actul, a declarat ca i-a inteles conținutul, ca cele cuprinse in act reprezintă voința sa. a consimțit la autentificarea prezentului înscris si a semnat unicul exemplar, precum si cele 0 anexe.----------------------------------------------------------------------------------------

In temeiul ari. 12 lit.b din Legea nr.36/| 995. republicata, cu modificările ulterioare SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

S-a perceput onorariu in suma de 15,00 lei + 2.85 lei TVA cu bon fiscal nr.i /18.01.2024

NOTAR PUBLIC, S.S. Xxxxxx-Xxx Xxxxxx L.S.

Prezentul duplicat s-a intocmit in trei exemplare, de Xxxxxx-Xxx Xxxxxx, notar public, astazi, data autentificării actului si are aceeași forța probanta c riginalul.

NOTAR PUBLIC.

s»' '^u-ix^ bărdaș

r CAAB

tel *40 251270 849

*40257 770 843

fax +40 257 270 981

apacanakșicaarad ro

www.caarad ro

program Intre 800 ■ 16 00

Nr 13533 din 31.07.2023

Către,

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Loc. Dumbrăvița, str. Traian Vuia, nr. 3A, jud. Timiș

spre știință:

O SC Rif Style Project SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 13533 din 21.06.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Modificare parțială PUZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr.

220/2018-Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică

Adresa obiectivului: Arad, CF 361069, 361070, 361089, 361091, 361092

Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Adresa beneficiarul!

Certificat de Urbanism iu. o . ., .03.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Rif Style Project SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT DTAC DTAD DTOE} în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 13533 din 21.06.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Modificare parțială PUZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018-Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică

Adresa obiectivului: loc. Arad, CF 361069, 361070, 361089, 361091, 361092

Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare execuție recepție contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori imputemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestui a(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

caa

CERERE

în vederea emiterii

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D TA.C.

IUL ,

21.IIM20Z3

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI Dl

1.3. Beneficiar!* '

Arfrwa(*-^Z

Identitate pen. ju«.uț t/. O.IJC.I. seri

Tei.,

CNF
Identitate agent ec (^4): C.FJC.U I....................... cont........ ^..^...^..banca
- 1.4. Proiect nr fi)........................Elaboraior(*l) ..... .....
- 1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1). ..Emis de..............
- 2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIȚIEI!*1)
  - 2.1. AMPLASAMENT(*1}- „ _t .
...".........
22.a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD

AL(*1)

2-2.b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECnV(’l):Jsistem public /«.„Jsistem individual / privat

2.2.b.l. Branșament de apă(*l)i

22.h.2. Racord de canalizare!* 1):

2,3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(’I):

.......................................................................................................

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă;

AVIZ FAVORABIL

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

‘ I. DATE GENERALEI*)

1. Baza legată

L. 213/17 11 1998-actualizală, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013. a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22 06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02 2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.

b) . Aviz CĂĂ - asigurare servicii (copie) Nr.

c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie)... Nr. .
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată c). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate 0- Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

g) . Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500I 1000
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000
g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) y). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice j).

k)'.........

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă. ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil in parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordarc, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publicc/privatc se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de plimentarc cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnl în baza unei documentații de specialitate

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor Ia sistemele publice existente se

avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei; Hol Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei
c) Banca; Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXXO08141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000«00280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă in taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

fi + + Ht,,"..,, .......44,4444144. ,4. . .44 114444414. .44-1 4.144...,,.........- ......4 4 44 444 44 1 4 ,4 4 ri ,

și conform anexei CA^Arad (*3*5) ___________la prezenta Fișă Tehnică.___

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* I) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

(*2) De căite proiectant cu numele prenumele ți litlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, ubilitat/autnrizal în domeniu, potnvtl legii).

(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *1 Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(•4) De către titula^eneficiar - cu dalele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U.. la fază SF. PT+CS. ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă,

tRCi

67 MO

Incinta RaglanMrttau Suprafața totala* 150 091 mp

ua

U**

MaiMa

MEU

IMtSLM

IIM*W

5C MP arnEPWQJECTSRL

POSeilTATE OE MOMjWE UftBAMSfica yoj

O-distribuție

Banat

E-D1STRJBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17723465 din 28/08/2023

Către

Xxxx Xxxxx Xxxxxx, domiciliul/sediul in județul TIMIȘ, municipiul/ orașul/ sectorul, comuna, satul DUMBRAV1TA, Strada Traian Vuia, nr. 3A, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 17723465 / 21/06/2023, pentru obiectivul PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALA PUZ SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR. 214/2017 SI HOTARAREA NR. 220/2018- ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA cu destinația PUZ situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. DN69, bl. - , et. - , ap. - . CF 361069, 361070, 361089, 361091,361092, nr. cad. 361069,361070, 361089,361091,361092.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 17723465/28/08/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; B. Se vor respecta ord. 239/2019, PE I01A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție; D. Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00; E. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; SE INTERZICE CONSTRUIREA DE CLĂDIRI LOCUITE (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate in perimetrul circulat al curților) SUB LEA 20 kV adica conductorul LEA 20 kV la deviația max. sa NU fie deasupra perimetrului clădirii; F. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu înainte de det. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; G. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, ia apropieri, intre LES 20kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; H. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre

planurile verticale det. de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, cf. NTE 003/04/00; I. Dist. min. mas. pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi 3m, cf. NTE 003/04/00; J. Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00; K. La realizarea drumului, stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa ramana in afara zonei de siguranța a drumului (NTE 003/04/00); L. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00; M. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; N. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; O. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 20 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; P. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; Q. Distanta minima de APROPIERE, TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00; R. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00; S. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; T. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu răsuflaturi, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; U. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; V. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate

avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-D1STR1BUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA IZ NU □

♦** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadru! Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare:
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori:
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-D1STR1BUT1E BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 819 / 19/05/2023, respectiv pana la data de 19/05/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Signed by Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx Mar ^{Xxxxx Xxxxxx}

on 28/08/2023 at 13:33:50 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

| Signed by ILARIE 4BRIEL BORA n 28/08/2023 at

' 13:32:38 CEST

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx on 28/08/2023 at 13.15 15 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie......Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in \ igoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie ''Nu este cazul"

*** se bifeaza castita corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si inlaririlc de rețea (daca este cazul)

orange

Orange România SA Europe House Bd. Lascar Catarg iu Nr.51-53, Sectorul 1 București, România Phone: 203 30 00 Fax: 203 35 99 www.orange.ro

Aviz

To Xxxxx Xxxxxx Xxxx

From

Fax

Telefon

Pagini, inclusiv aceasta Referința

Orange Romania

2033599

2033000

95745049/6205/6027

Fax

Telefon 0757916351

Date 28-06-2023

Referitor la cererea dvs. din data de 21-06-2023 prin care solicitati avizul S.C.ORANGE ROMÂNIA S.A., pentru lucrarea ELABORARE PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALA PUZ SI RLU, APROBAT PRIN HOTARAREA NR.214/2017 SI HOTARAREA NR.220/2018 - ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA in Arad, jud.Arad, va comunicam:

aviz pozitiv

Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice a vând aceeași referința ca pr ntul document, emise de SC Protelco SA si atașate. iâ> z

ORANGE Romania S.A.

SPG București

Orange Romania SA - Cod unic de inregistrare: 9010105

S C PROTELCO S.A.

Reg. corn. J29/977/1996,CIF:RO8606690

Adresa: STR ECATERINA TEODOROIU NR 43 D. CAMPINA, Jud.PRAHOVA

IBAN: RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca: RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

Data: 28-06-2023 c i ot

Referința: 95745049/6205/.^.? ¹

Către:

Xxxxx Xxxxxx Xxxx

Conform Certificat de Urbanism nr.819 din 19 mai 2023

In atentia,

Xxxxx Xxxxxx Xxxx

CONDIȚII TEHNICE Conform solicitare

95745049/6205 din data 21-06-2023

Ca răspuns la solicitarea dvs. privind eliberarea avizului Orange România S.A. pentru lucrarea

ELABORARE PUZ SI RLU : MODIFICARE PARȚIALA PUZ SI RUJ, APROBAT PRIN HOTARAREA NR.214/2017 SI HOTARAREA NR.220/2018 - ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA, Conform Certificat de Urbanism nr.819 din 19 mal 2023, Arad, Arad

va comunicam următoarele:

CONDIȚII TEHNICE

privind respectarea următoarelor masuri, menite a proteja instalațiile de telecomunicații aflate in exploatare, execuția lucrărilor proiectate (mai jos sunt enumerate condițiile impuse).

Nu este afectat traseul FO Orange Romania SA

Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange România S.A. si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Prezentul document insoteste avizul si este valabil un an de zile de la data eliberării.

In cazul avarierii instalațiilor de comunicatii veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementarilor tehnice in vigoare si legii specifice in vigoare.

Este interzisa folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca si transmiterea lor unorterti.

Masurile suplimentare impuse de lucrarea dumneavoastră sunt prezentate pe verso, facand parte integranta din avizul de principiu condițional emis de Orange România S.A.

DIRECTOR OPERAȚIUNI

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ORDONATOR COMPARTIMENT

Ing. Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT

' ’^niuc Monica

S.C. PROTELCO S.A

Reg. corn : J29/977/1996;CIF:RO8606690

Adresa; STR.ECATERINA TEODOROIU NR. 43 D, CAMPINA, Jud.PRAHOVA

IBAN: RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca: RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

CONDIȚII SPECIALE

Nu este cazul

Solicitantul prezentelor condiții tehnice răspunde conform legii, de respectarea condițiilor generale si speciale cu privire la proiectarea si executarea de lucrări IN ZONA DE PROTECȚIE A REȚELELOR DE TELECOMUNICAȚII.

• REALIZAREA INVESTIȚIEI DUMNEAVOASTRĂ SE EFECTUEAZĂ FARA A AFECTA REȚEAUA EXISTENTA A ORANGE. PE PLANURILE DE SITUAȚIE PREZENTATE DE PETENT NU EXISTA ELEMENTE DE REȚEA DE TELECOMUNICAȚII APARTINAND ORANGE ROMÂNIA S.A.

Constructorul este OBLIGAT SA COMUNICE IMEDIAT LA ORANGE ROMÂNIA S.A., telefon nr. 0374443275, 0374744741, email ’ xxxx@xxxxxxxxx, orice deteriorare (sau afectare) a rețelei de telecomunicații din zona lucrărilor.

COORDONATOR COMPARTIMENT

ÎNTOCMIT

Ing. Xxxxxxx Xxxxxx

Ing. Xxxxxx Xxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 122 din 17.08.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.-MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ APROBAT PRIN HCLM ARAD NR. 214/2017 ȘI HCLM 220/2019 DIN ZONĂ DE SERVICII ȘI COMERȚ ÎN PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTÂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul ..., CF 361069, 361070, 361089, 361091, 361092, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

.NSPECTO^EI^

Colonel .v

(F

Xxxxxxxx-Xxxxxx

BAU

Către,

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 123 din 17.08.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- MODIFICARE PARȚIALĂ PUZ APROBAT PRIN HCLM ARAD NR. 214/2017 ȘI HCLM 220/2019 DIN ZONĂ DE SERVICII ȘI COMERȚ ÎN PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul ..., CF 361069, 361070, 361089, 361091, 361092, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR^F^

Xxxxxxxx-Xxxxx/ ‘Ml

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 339/26.06.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Localitatea:

Date identificare uuicvuv notificat:

Localitatea: Arad, CF nr. 361069, 361070,361089, 361091, 361092, jud. Arad

Activitatea/activitâțile pentru care este notificat obiectivul

ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA

FAZA: P.U.Z

Proiect nr: 104/2023

Proiectant: SC RIF STYLE PROJECT SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 960/26.06.2023 Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIMIE CECU ^r GABRIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ

APELE ROMÂNE

ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ

SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr.4709/02.10.2023

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

nr. 55 din 02/10/2023

Privind proiectul: „Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică ”, Intravilan Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE: • Solicitantul avizului:

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

• Proiectant general:

SC RIF STYLE PROJECT SRL., Timișoara, Str. Norma, nr. 4 , jud. Timiș, CUI: 40354260 ; ORC: J35/4728/2018 ; tel :0757916351

• Proiectant de specialitate:

SC DEMETRA MILORAD CO SRL. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 10 din 27.10.2021 ), loc. Satu - Mare, nr. 371, jud. Arad; CUI RO24864802, J02/2137/12.12.2008; tel/fax:0357-423279; 0721-192916; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

• Beneficiar:

p - - - • — Xxxxx Xxxxxx

. -..... , CIF:RO 30702660

• Investiție:
• Forma de proprietate:
• Amplasam, punct lucru:
• Bazin hidrografic:
• Corp apă subterană:
• Corp apă de suprafață:
• Categoria corpului de apa:
• Tipologie corp de apa:
• Stare ecologica/potențial ecologic:
• Stare chimica:
• Capacități:

Investiție nouă;

Capital privat;

Intravilan mun.Arad, pe partea dreaptă a DN69 Timișoara-Arad , între km 45 +095 si 45+336

Bazin Hidrografic Mureș, râul Mures, mal stâng, hm 6836, cod cadastral

IV-1.000.00.00.00.00.; ’

ROMU20/ Conul aluvional Mureș (Pleistocen superior - Holocen);

RORW4.1_B10 „Mureș, conf. Soimos - conf. Zadârlac";

CAPM;

RO10a;

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax; +40 257 280812

Email: secretariat(5)sqaar.dam rowater.rq, disoecer.soaartffisoaar dam rnwater rn

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

• Personal:
• Program de lucru:

100 persoane;

24 ore/zi, 250 zile/an.

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Rezultatul investiției va reprezenta realizarea unei zone industriale nepoluante de depozitare, producție, servicii și logistică cu amenajările aferente, dotări tehnico - edilitare și accese. în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren arabil având o suprafață de 150051 mp, conform Extraselor C.F. nr. 361069, 361070,361089,361091,361092 din 19.06.2023 , intravilan mun. Arad, constituind proprietatea privată a lui Xxxx Xxxxx Xxxxxx.

2.3. Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Nord - drum nr. cad. 361071 și drum nr. cad.361090
- Sud - drum nr. cad. 361072 și drum nr. cad. 361093
- Est - drum nr. cad 361087

-Vest- DN69

2.4. Accesul la amplasament

Accesul se realizează din DN69/Autostrada A1

2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, categoria de importanță a construcțiilor hidrotehnice aferente alimentării cu apă și canalizării este 4. Construcțiile și instalațiile hidrotehnice definitive, secundare de categoria 4, se încadrează în clasa de importanță IV.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția se află într-o zonă cu dezvoltare deosebită din punct de vedere economic și social, iar acest fapt este preconizat a continua și în viitorul apropiat. Această dezvoltare, atrage după sine și creșterea cererii pentru industrie, depozitare și logistică.

Din acest punct de vedere, reglementările prezentului PUZ se integrează în perspectivele de dezvoltare ale Municipiului Arad.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 819 din 19.05.2023 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către Municipiul Arad, județul Arad;
• Regulament local de urbanism aferent: „ Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică", conform Extraselor C.F. nr. 361069, 361070,361089,361091,361092 din 19.06.2023 , intravilan mun. Arad.
• Acord SC Compania de Apă SA nr. 13533 din 31.07.2023
• Aviz ANIF nr. 126 din 12.07.2023

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN /18.08.2023 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 4709/18.08.2023, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române” și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și

Hotărârea nr. 220/2018-Zonă Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică" Intravilanul municipiului Arad _ __________________ __________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ conform documentației, in care se prevede: • TukZÎ7în?Smmjî

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 150051 mp, care cuprinde.

• Bilanț teritorial zona reglementată:

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Arie totală incintă reglementată	150051	100%	150051	100%
Zonă funcțională Z1 - INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ'	0	0%	90030,60	60%
Suprafață circulații carosabile, pietonale, parcaje și platforme	0	0%	30010,20	20%
Suprafață spațiu verde Min 20%	150051	100%	30010,20	20%

• Indicatorii

Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	60%
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	1.8

Regim de înălțime: - regim de înălțime - maxim = P+2E ( H_max = 20 m);

Spații verzi=mîn. 20%

2. Descrierea obiectivelor P.ll.Z. - ului:

- Construcții noi: conform cerințelor beneficiarilor pe terenurile supuse reglementărilor se dorește realizarea a două zone cu funcțiuni diferite:
- Zonă funcțională ZI : Industrie nepoluantă, depozitare și logistică
- Zona funcțională Z1 este compusă din 2 parcele, parcela nr. 1 și parcela nr.6
- Construcții pentru industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare și logistică:

Regim maxim de înălțime P+2E, H max = 20 m;

împrejmuire perimetrală parțială;

Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

Sistematizarea verticală a terenurilor;

Platforme carosabile cu locuri de parcare;

Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 6,00m;

Amenajarea accesului;

Alei pietonale;

Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;

Racorduri la rețele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare; împrejmuire;

- Suprafață spațiu verde (minimum 20%)

în jurul clădirilor, în incintă, vorfi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă:

Ca sursă de apă potabilă se propune extinderea rețelei de distribuție existentă actualmente în zona drumului național DN69 în dreptul kilometrului 46 + 106,00. Extinderea propusă se va realiza printr-o conductă din PE-ID diametru Dn 350mm.

Necesarul de apă pentru întreținerea zonelor verzi, respectiv pentru spălarea platformelor carosabile individuale va fi asigurată individual, pentru fiecare hală în parte, prin foraje de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apă sub 2 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă, care se vor amplasa în cabina puțului forat.

3.2. Rețeaua de distribuție a apei se va executa din țeavă de polietilenă de înaltă densitate PE-ID, va fi montată subteran în zona aferentă străzilor comune care asigură accesul la fiecare hală în parte, conform planului de situație anexat și va avea diametrul minim Dn150mm.
3.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Alimentarea cu apa a rezervei de incendiu se va realiza printr-o gospodărie de incendiu propusă, amplasată în partea nordică a zonei conform planului de situație, aceasta fiind compusă dintr-un rezervor de stocare și stația de pompare, amplasate subteran, care vor

Rețeaua de incendiu propusă se va realiza din conducte subterane de diametru PE-ID Dn 150mm montate în zona verde, pe străzile comune din zonă, asemănător rețelei de distribuție și alăturat acesteia. Pe rețeaua stradală de incendiu se vor monta hidranți de incendiu supraterani Dn 100 mm dispuși pe zona verde , la o distanță de maxim 100m unul față de celălalt conform P118.

Rezervorul propus va avea o capacitate de 500 mc. Alimentarea cu apă a rezervorului se va face din conducta de distribuție apă potabilă propusă.

3,4. Utilizarea apei:

- apă în scop potabil;
- irigații spații verzi;

- stingere incendiu;

3.5 Cerința estimativă de apă :
Scop	Qzl mln		Qzl mediu		Qzl maxim		v_anmed	Van max
Scop	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc	mc
Apă pentru consum menajer din rețeaua publică centrală	0,587	0,007	8,384	0,097	11,737	0,135	2096	“2934
Apă pentru întreținere/ irigare spații verzi asigurată din foraje individuale	0	0	92,502	1,071	111,005	1,285	23125	27751

Regim de lucru :

24 ore , 250 zile/ an.

3.6. Apele uzate

Se propune extinderea rețelei de canalizare menajeră cu nivel liber existentă în lungul drumului național DN69, în dreptul kilometrului 46+106,00 care este din PVC Dn 400mm. Extinderea se va realiza printr-o conductă propusă din PVC diametru Dn 400 mm.

Rețelele de canalizare din incintă se vor realiza din conducte PVC Dn 250 - 300mm, montate subteran la pante de scurgere care vor asigura viteza minima de autocurățire de 0,7 m/s.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabricat carosabile conform STAS 2448 - 73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 - 81 și amplasate la o distanță de maxim 60 m unul față de celălalt.

Apele uzate evacuate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.

3.7. Debite de ape uzate evacuate__ _____ _________________

Ape uzate menajere	Q uz mln		Q uz med		Q uz max		Vuzan mln	Vuzan med	Vuzan max
Total	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc	mc	mc
Total	0,509	0,006 j	7,276	0,084	10,186	0,118	127	1819	2546

3.8. Apele pluviale

Apele pluviale rezultate din precipitațiile colectate de pe platformele carosabile, respectiv de pe drumurile comune din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale stradale propuse.

Apele pluviale de pe platformele carosabile și parcări, de la fiecare hală în parte vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi evacuate în bazinul de compensare aferent zonei.

Cantitatea apelor evacuate în emisar Cn 2907 va respecta debitul maxim admis de evacuare avizat de către deținătorul canalului - O.U.A.L Arad Fântânele.

3.8. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2005.

Apele pluviale deversate pe spațiul verde se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

1. La următoarea faza după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerul Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.
2. La documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic expertizat, în baza căruia se poate aviza execuția unor foraje in freatic.

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

^Direc,or'

ing. Amalia Patrio- ■ JNAVm’E

? SISTEMUL DE

TOSPODiR'RE A APELOR ;

_ ,,. _ _ .vA arad /,

Șef birou G.R.AX^.

ing. Codruța PQP întocmit, ing. Xxxxxxxx Xxx

ANIF

MINISTERE L AGRICVLTl Rll Șl DEZVOLIĂRI1 Rl RALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBl NĂTĂȚIR1 FI NCIARE

Filiala teritorialii de l.F. Arad

Str. lolh Sandor nr. 6-D Tel:0257/280953

Codul 310132 Fax:()257/28I9I5

CIf RO 29275212 E-maik arad u anif.ro

Nr... IZ.H

Către, Xxxx Xxxxx Xxxxxx Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depusă de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad, cu nr. 128 din 19.06.2023 prin care solicitați avizul ANIF pentru „Plan urbanistic zonal - modificare parțiala PUZ si RLU aprobat prin Hotararea nr. 214/2017 si Hotararea nr. 220/2018 Zonă industrie, nepoluanta, producție, servicii, depozitare, Logistica” conform C.U. nr. 819 din 19.05.2023 în vederea construirii în suprafață de 150051 mp, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului „Plan urbanistic zonal - modeificare parțiala PUZ si RLU aprobat prin Hotararea nr. 214/2017 si Hotararea nr. 220/2018 Zonă industrie, nepoluanta, producție, servicii, depozitare, logistica” în suprafață totală de 150051 mp din teritoriul administrativ al municipiului Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, constituie capacitate de irigatii in amenajarea de irigatii Xxxxxxxxx Xxxx, cod 10, în insfrastructura secundară de irigații, aflată în administrarea O.U.A.l. Arad-Fantanele, predata prin protocolul de transfer din data 24.04.2002 conform Ordinului 361 din 08.08.2002, protocol incheiat intre ANIF U.A. Arad si A.U.A.I. Arad-Fantanele si ulterior predata prin protocolul de transfer nr. 4 din 25.05.2005 conform Ordinului 600 din 07.07.2005, protocol incheiat intre A.U.A.I. Arad Fantanele si O.U.A.l. Arad Fantanele.
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu „Plan urbanistic zonal - modificare parțiala PUZ si RLU aprobat prin Hotararea nr. 214/2017 si Hotararea nr. 220/2018 Zonă industrie, nepoluanta, producție, servicii, depozitare, logistica”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, hotărârea de aprobare a PUZ și acordul O.U.A.l. Arad Fântânele;;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri / necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Canalele: CN 2819 (E4), Cn 2904 (CA10) Cn 2907 (E5) se afla în administrarea O.U.A.l. Arad Fântânele
5. Cheltuielile pentru eventuala deviere, refacere și/sau dezafectare, recuperare și depozitare a infrastructurii de irigații din zona respectivă vor fi suportate de beneficiarul avizului, în baza unui deviz întocmit de un evaluator autorizat și acceptat de OUAI Arad Fântânele.
6. Apele pluviale de pe străzi din aceasta zona se vor colecta prin intermediul unei rețele de canalizare si vor trecute printr-un separator de hidrocarburi si evacuate in bazinul de retentie propus;

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE l.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel:0257/280955 Fax:0257/28!915 email: xxxx@xxxxxxx

7. La proiectarea lucrărilor se vor respecta legislația și normativele în vigoare privitoare la proiectarea și execuția lucrărilor de îmbunătățiri funciare: Legea 138/2004, Legea îmbunătățirilor funciare, republicată cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 18/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare; Ordinul 227/2006 - privind amplasarea și dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățiri funciare;
8. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
9. Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător, conform legislației în vigoare, pentru nefuncționarea în condiții normale a amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă;
10. Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: „Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal”;
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul Aviz PUZ ANIF, are valabilitate 12 lu^r’ .a data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

HtWtAțM HWW

UHUMI „MW

Com Semlac, nr 1393

Județul ARAD,Cod 317120

Cod FISCAL: 17868887

Nr 11/08.12.2023

Către

dd Xxxx Xxxxxx

Adresa: sa Dumbravita, str Traian Vuia, nr 3A

Referitor la: solicitare aviz

Negație

Subscrisa, Organizația Utilizatorilor de Apă pentru Irigații „Arad Fântânele", cu sediul în comuna Semlac, nr 1393, jud. Arad, reprezentată prin d-l Xxxxxxxxx Xxxx în calitate de Președinte, având in vedere cererea dvs.din data de 04 12.2023 și documentația anexată acesteia împreuna cu Certificatul de Urbasnim nr 819/19.05.2023 respectiv memoriul tehnic, planul de amplasament si detaliu-anexa la Certificat de Urbanism, extrasul de carte funciara, prin prezenta vă comunicăm faptul ca terenul dumneavoastră nu se învecinează cu canale care sa fie situate in zona de administrare a organizației O U A.l Arad-Fantanele.

Prin urmare va punem la dispoziție negația pentru cererea dumneavoastră.

OUAI „Arad Fântânele”

Prin Președinte Breben^'

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA

Str, Xxxxxxxx Xxxxx nr. 18, Timișoara, România, 300238 Tel.: (+4 0256) 246 602, Fax ( 4 0256)246 632, E-niail occ@drdptm ro

CUI 16054368; J4O/552/15.01 2004, Capital social 18 4 1 6.750 LEI

wwv.etxivinictn.rn wvw.dixlptm.ro

Serviciul A.V.Z.D.N. INDICATIV 340/552 Tel. 0256/246.639

Către,

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Spre știință: Secția de Drumuri Naționale Timișoara

DOCUMENT DE AVIZARE LA FAZA ELABORARE PUZȘI RLU PENTRU "MODIFICARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCLM Arad nr. 214/2017 și HCLM Arad nr. 220/2019 din zona de servicii și comerț în zona industrială nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică ” amplasat în zona DN 69 km 45+095 partea dreaptă

Urmare cererii dumneavoastră înregistrată la DRDP Timișoara cu nr. 7652/29.05.2023, a completărilor depuse și analizei documentației depuse în cadrul ședinței CT Restrâns al DRDP Timișoara din data de 25.07.2023 privind lucrarea ELABORARE PUZ și RLU pentru "MODIFICARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCLM Arad nr. 214/2017 și HCLM Arad nr. 220/2019 din zona de servicii și comerț în zona industrială nepoluant, producție, servicii, depozitare, logistică ” amplasat în zona DN 69 km 45+095 partea dreaptă , beneficiar fiind domnul Xxxx Xxxxx Xxxxxx , vă comunicăm avizul la faza PUZ, cu următoarele condiții:

MODIFICARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCLM Arad nr. 214/2017 și HCLM Arad nr. 220/2019 din zona de servicii și comerț în zona industrială nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică ” amplasat în zona DN 69 km 45+435 partea dreaptă se va realiza conform planului de situație sc 1:500, întocmit de R1F STYLE PROJECT SRL, care modifica avizul CNAIR SA nr. 92/46146/28.06.2016;

- Pentru imobile identificate cu CF nr. 361069, nr. 361089, nr. 361091, nr. 361092 incluse in PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 214/2017 și HCLM Arad nr. 220/2019 se solicita modificarea funcțiunii
- construcțiile aferente PUZ -ului, se vor amplasa pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanță de minim 50,00 m față de marginea părții carosabile a drumului național, iar în lungul autostrăzii la o distanță de minim 50,00 m față de marginea exterioară a zonei de siguranță;
- La faza următoare de proiectare se va depune Planul de acțiune al PUZ întocmit conform art 18 alin (3) al Ordin 233/2016 "Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut la art. 32 alin. (3) din Lege, evidențiază categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale, precum și etapizarea realizării investițiilor".
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;
- acest aviz nu dă dreptul beneficiarului să ocupe abuziv terenuri ce nu-i aparțin și care îi sunt necesare pentru realizarea drumurilor colectoare, în soluția avizată de noi;

Pentru eventualele necorelări între planul de situație și teren răspunde proiectantul lucrării;

Prezentul aviz s-a eliberat la cererea domnului Xxxxxx Xxxxxxxxx în calitate de proiectant al lucrării și conform prevederilor Legii 50/1991 privind autorizare și executării lucrărilor de construcție, cu completările și modificările ulterioare, este valabil pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism nr.819/19.05.2023 și nu dă dreptul beneficiarului la începerea lucrărilor în zona drumului național fără obținerea acordului prealabil și autorizației de amplasare și execuție din partea D.R.D.P Timișoara.

Contravaloarea tarifului pentru eliberarea prezentului aviz va fi achitat la eliberare.

Nerespectarea condițiilor impuse prin prezentul aviz atrage anularea de drept a acestuia.

Timișoara, 31.07.2023

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Nesecret Arad Nr. 134.261 din 26.06.2023 Ex. nr. 1/2

Către,

Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

-com. Dumbrăvița, str. Troian Vuia. nr. 3A, jud. Timiș-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Elaborare PUZ și RLU - Modificare parțială PUZ și RLU”, situat în mun. Arad, intravilan, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 819 din 19.05.2023, eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului¹’, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 21,06.2023 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RUT” 7

Comisar - șef de polițv

Xxxxx Xxxxxx X- Xxxx

Arad, str Andrei Șaguna nr 103 Telefon si fax: 0257/20693d, Cod postai 310053 email: circulatictf ar.poiiliuromana.il> „Confidențial¹ Date eu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679 ”

DUPLICAT

DECLARAȚIE ---------------1.--------------------------------- —Subsemnatul Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-I^^{A M} ^Atățean român. CNP >miciliat mun. ^r'

Arad, în calitate de:---------------------------------------- ---------------------------

- beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare, Intabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 33.838 mp, înscris în C.F. nr.361069 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350149), cu nr.cadastral/nr.topografic 361069, LOT 8, amplasat pe tarla 375, parcela 2825/2/1, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, și----------------------------- - beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare, întabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 48.323 mp, înscris în C.F. nr.361070 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350139), cu nr.cadastral/nr.topografic 361070, LOT 3, amplasat pe tarla 375, parcela 2825/2/2, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, prin prezenta:------------------------------------------------------------------------------------- —Declar că sunt de acord cu efectuarea lucrării PUZ și RLU: modificare parțială PUZ și RLU aprobat prin Hotărârea nr.214/2017 și Hotărârea nr.220/2018-zonă industrie nepoluantă, producție, servicii, depozitare, logistică, cu amplasamentul în mun. Arad, C.F. nr.361069 Arad și C.F. nr.361070 Arad, beneficiar Xxxx Xxxxx Xxxxxx, elaborat de Proiectantul General S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., Nr. Proiect 104/2023, având la bază Certificatul de Urbanism nr.819/19.05.2023, eliberat de către municipiul Arad, județul Arad, pentru terenurile mai sus identificate.----------------------------- ---II.-------------------------------------------- —Subsemnatul Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx rAtătean român. CNP , domiciliat mun. Arad, ud.

Arad, în calitate de:------------------------------------------------------------------

- beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare, întabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 33.838 mp, înscris în C.F. nr.361069 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350149), cu nr.cadastral/nr.topografic 361069, LOT 8, amplasat pe tarla 375, parcela 2825/2/1, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad,----------------------------------- - beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare, întabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 48.323 mp, înscris în C.F. nr.361070 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350139), cu nr.cadastral/nr.topografic 361070, LOT 3, amplasat pe tarla 375, parcela 2825/2/2, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, —-

- beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare cu sarcini, intabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 6.238 mp, înscris în C.F. nr.361071 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350154), cu nr.cadastral/nr.topografic 361071, amplasat pe tarla 375, parcela 2825, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad,--------------------------------------------------------f
- beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului (șl de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare cu sarcini, intabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 5.604 mp, înscris în C.F. nr.361072 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350140), cu nr.cadastral/nr.topografic 361072, amplasat pe tarla 375, parcela 2825, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan,------------------------ - beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare, intabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 994 mp, înscris în C.F. nr.361074 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350156), cu nr.cadastral/nr.topografic 361074, amplasat pe tarla 375, parcela 2825, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, și--------------------------------------------------- - beneficiar al dreptului de ipotecă pentru suma de 400.000 Euro și al dreptului de ipotecă pentru suma de 100.000 Euro, precum și a interdicțiilor de înstrăinare și grevare cu sarcini, întabulate sub C1.1 și C2.1 respectiv notate sub B3 și B4, asupra terenului arabil în suprafață totală de 2.273 mp, înscris în C.F. nr.361075 Arad (imobil înscris în CF sporadic 350141), cu nr.cadastral/nr.topografic 361075, amplasat pe tarla 375, parcela 2825, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, prin prezenta:------ —Declar că sunt de acord ca proprietarul acestor terenuri, domnul Xxxx Xxxxx Xxxxxx, să solicite elaborarea oricăror tip de lucrări urbanistice PU

și PUD pentru terenurile terenurile mai sus identificate.----------------------------- —Dau prezenta declarație spre a servi la instituțiile competente.---------------- —Tehnoredactată astăzi 21 decembrie 2023 la sediul Societății Profesionale Notariale “VERITAS” din mun. Arad B-dul V. Milea nr. 33-37 jud. Arad, operator date cu caracter personal, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 duplicate, din care unul rămâne în arhiva biroului notarial și 2 s-au eliberat părții.---------------------------------------------------------------

DECLARANT.

Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx

-încheierea de autentificare pe pagina 3.-

ROMANIA

Uniunea Naționala a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială “VERITAS”

^xl-icenta de funcționare nr.264/3190/14.12.2017

j<7^Sediul: mun. Arad, B-dul Vasile Milea nr.33-37, jud.Arad

'.Operator date cu caracter personal nr. 1536

Jf

^r Ir

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr. 5375

anul 2023 luna decembrie ziua 21

—în fața mea Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:-------------------------------

—Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx-Xxxx, cetățean român, CNF

domiciliat mun. Arad, jud. Arad, identificat cu C.l.

seria eliberată de ofvlEP Arad, în nume propriu, care,

după ce a citit actul a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cererea.--------------------

în temeiul art.12 lit. b din Legea nr.36/1995 republicată SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

--S-a perceput onorariul de 250 Lei + TVA 47,50 Lei, achitat cu bonul fiscal nr.0007/2023.

NOTAR PUBLIC, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3 exemplare de CF^ȘAN Xxxxxx Xxxxx, notar public, astăzi data autentificării actului și are p^eași forță probantă ca originalul.

NOTAF IPL1C,

MCS

SG 445/04.07.2023

STUDIU GEOTEHNIC pentru “MODIFICARE PARȚIALA P.U.Z SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA”

LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091,

CF 361092, NR TOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089,

NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capat
2. Borderou
3. Studiu geotehnic

BORDEROU

pag- 1 pag-2 pag. 3

B. PIESE DESENATE

1. Plan de situație cu amplasarea lucrărilor Geo PI. 01 - Geo

2. Fise de prelucrare a penetrărilor
3. Fise de stratificatie

PI. 02, 03-Geo buc.2

C. BULETINE

Buletin analiza bul 6152

Buletin analiza bul 6153

Diagrama distribuție granulometrica

Fisa clasificare pământuri Buletin analiza bul 6154 Buletin sol 20559/2023

pag. 16 pag. 17 pag 18 pag 19 pag.20 pag.21

STUDIU GEOTEHNIC pentru

“MODIFICARE PARȚIALA P .U.Z SI RLUjĂPRQP RIN J HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA^ j/2(W ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCT .SERVIL

TMTnfAVT'T A E>T7 T AdlCTir A ”

LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092, NR TOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD

1. In vederea stabilirii condițiilor de fundare pentru elaborarea documentației enunțate in titlu beneficiarul Xxxx Xxxxx-Xxxxxx a solicitat elaborarea prezentului studiu geotehnic.
2. In acest scop au fost efectuate 2 (doua) foraje manuale 02“pana la -5,00m adâncime din care s-au prelevat probe tulburate din cadrul zonei active.De asemenea cercetările au fost completate fiecare cu cate o penetrare PDU.

Totodată s-au consultat si documentațiile de specialitate elaborate anterior in zona.

Documentația geotehnica este intocmita conform Normativ NP 074-2014 precum si Normativ NE 012-1:2007.

3. Amplasamentul cercetat se afla dispus pe raza loc Arad. Aceasta zona nu este ocupata in prezent de niciun imobil, (vezi plan de situație anexat pl 01-Geo).
4. Seismic, in conformitate cu Normativ P 100/1-2013, amplasamentul cercetat se incadreaza in zona seismica ag=0,20 si Tc= 0,7 sec.
5. Adâncimea de inghet stabilita conform NP 112-2014 pentru localitatea Arad este de -0,70m.
6. Din punct de vedere climatic și pluviometric.

climat temperat-continental moderat, cu influe

eri^at^printr-un

i //oceanice,

specific zonelor de câmpie (cum este cea a Banatului

Condițiile climatice din zona Banatului de câmpie, luate în considerare cu caracter informativ, conform Atlasului Climatologic al României, se caracterizează prin următorii parametri:

a) Temperatura aerului:

• Media lunară minimă: - (1-2)°C, în ianuarie;
• Media lunară maximă : + (21-22)°C, în iulie-august;
• Temperatura minimă absolută : - 29,2°C, în 13.02.1935;

•Temperatura maximă absolută : + 40,0°C, în 16.08.1952

•Temperatura medie anuală : + 10,9°C

b) Precipitații:

•Media lunară maximă : 70-80 mm, în iulie;
•Media anuală: 600-700 mm;

•Cantitatea maximă în 24 h : 100 mm.

c) Vântul

Direcție predominantă Nord-Sud : 16%;

Direcție predominantă EST-Vest;

7. Stratificatia terenului. Caracteristici.Determinare PDU.
7. 1.Stratificatia terenului pusa in evidenta atat prin geotehnica executate cu prezenta ocazie (foraj FI, F2), c anterior in zona, este următoarea:

exe

a) . Zona foraj FI

- umplutura in grosime de 0,80m;
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -3,60m adâncime;
- nisip cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00m).

b) . Zona foraj F2

- umplutura in grosime de 0,80m;
- argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda pana la cca -3,00m adâncime;
- nisip cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui micaceu saturat strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (-5,00m).

7.2.Caracteristicile fizice ale terenului din cadrul stratului argila prafoasa

nisipoasa sunt următoarele:

-umiditatea

-limita de framantare

- limita de curgere

-indicele de plasticitate

-indicele de consistenta

-greutatea volumica

-porozitatea

-indicele porilor

- modul de deformatie edometric
- modul de deformatie liniara

w=22,l% Wp=16,7% Wl = 44,8% I_p= 28,1% Ic =0,78 y=18,2kN/m³n = 47,54% e = 0,91 M2-3=7215 kPa E = 7937 kPa

Se remarca faptul ca pamantul argilos se prezintă normal c de consistenta plastic vartoasa (Ic=0,78) si de plasticitate mar^ p

.54%),
- 8.3 .încercările de penetrare dinamica (PDU) efi^gi^te pe ' a cercetat au scos in evidenta următoarele: \ t
- a). Zona FI
- - stratul care compune terenul de fundare din cadru crustei argilo prăfoase nisipoase interceptate pana la cca -3,6 normal consolidat si este reprezentat prin:
Nio= 6...8 Iov/ lOcm
xiv a
- in adâncime, sub -3,60m adâncime stratul de nisip cu pietriș si bolovanis se prezintă de indesare “mijlocie” si este reprezentat prin :

Nio= 8... 12 Iov/ lOcm

b). Zona F2

- stratul care compune terenul de fundare din cadrul zonei active respectiv a crustei argilo prăfoase nisipoase interceptate pana Ia cca -3,00m adâncime se prezintă normal consolidat si este reprezentat prin:

Nio= 6...8 Iov/ lOcm

-in adâncime, sub -3,00m adâncime stratul de nisip cu pietriș si bolovanis se prezintă de indesare “mijlocie” si este reprezentat prin :

Nw- 8...12 Iov/ lOcm

8.Apa subterana.

8.1. La data efectuării lucrărilor pe teren freaticul a fost interceptat in ambele foraje executate sub forma de infiltratii la -4,70m adâncime prezentând nivel stabilizat Ia -2,30m adâncime.

8.2.In lipsa unor măsurători sistematice si de durata efectuate de instituții specializate in zona se apreciaza următoarele nivele hidrostatice caracteristice:

NH_max=-l,50m adâncime fata de nivel teren actual

NH_me(j=-2,00m adâncime fata de nivel teren actual

8.3. Chimism sol.

Chimismul solului este redat in buletinul de analiza anexa conținute in bul. 20559/2023 conform cerințelor standard prezintă agresivitate chimica fata de elementele din beton.

-172007

9.Concluzii. Recomandări.

Pentru încadrarea preliminară a lucrărilor din punct de\y geotehnic”, respectiv al „Categoriei geotehnice”, conform „No documentațiile geotehnice pentru construcții”, indicativ NP 074/2014, aprobat cu

Ordinul nr. 128/08.05.2007 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și

Locuințelor și publicat în Monitorul Oficial nr. 381 din 06-iunie-2007, anexa I.I., se

consideră factorii de influența	l prezentați în tabelul de mai jos:
Factori de influență	încadrarea	Puncte
Condiții de teren	Terenuri bune (argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda)	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după Categoria de importanță.	Normală	3
Vecinătăți	Risc moderat	3
Zona seismica	Zonă sesmică : valoare de vîrf a accelerației terenului pentru proiectare a_g=0,20 și perioada de control (colț) Tc=o,7s, conform normativului P100/1 -2013.	1
PUNCTAJ TOTAL		10
Conform Tabelului c	in Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum

si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria geotehnică 2”, cu

„risc geotehnic moderat”.

Pe baza dalelor conținute in paragrafele anterioare se concluzii si recomandări:

9.1. Terenul apt de fundare este constituit di cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda.

11a pr
9.2. Adancimea minima de fundare pentru aceasta f Dfmin⁼ -0,90m adâncime fata de nivel teren actu Obs:

Pentru fiecare imobil ce urmeaza a fi edificat in aceasta zona se va intocmi cate un studiu geotehnic si vor fi recomandate adâncimile minime de fundare pentru fiecare imobil in parte.

9.3. Pentru calculul terenului de fundare in gruparea fundamentala de incarcari se va adopta, conform NP 112-2014 anexa “D” următoarea presiune convenționala de baza (B =1,00 m, Df=2,00m):

Pconv~ 220 kPa

Urmeaza ca pentru alte adâncimi de fundare respectiv lățimi ale tălpilor fundațiilor sa fie aplicate corecțiile stipulate in NP 112-2014.

9.4. Date privind apa freatica sunt consemnate in cap.8 (nivele caracteristice si chimism sol).

10. Conform analizei chimice - agresivitate sol fata de beton la o proba prelevată de pe amplasament prin buletinul de analiza nr. 20559/2023 precum si cerințelor standard NE 012-1/2007 solul nu prezintă agresivitate fata de elementele din beton, iar pentru elemente structurale noi in fundatii clasa de expunere a betonului se poate accepta “XC2” pentru fundațiile situate sub nivelul de inghet respectiv combinația de clasa de expunere “XC4 + XF1” pentru fundatii expuse la inghet si in contact cu ploaia, conform codului de practica CP 012/1-2007 in aceste condiții la realizarea fundațiilor continue se vor utiliza betoane caracterizate prin clasa de expunere XC2 pentru fundatii sub nivel de inghet;

- clasa minima de rezistenta a betonului de CI6/20.
- raport maxim a/c= 0,60
- dozaj minim de ciment :260 kg/m³;

11. După executarea lucrărilor de terasamente (săpături) va fi chemat geotehnicianul în vederea întocmirii Procesului Verbal privind natura terenului de fundare.

VERIFICAT AF, ÎNTOCMIT

Af Dr.ing. Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Ing. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxx

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Nr. 12040 / 06.07.2023

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului “MODIFICARE PARȚIALA P.U.Z SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA”LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092, NR TOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD

Faza PUZ+RLE Proiect nr. SG 445/2023

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. HILS1LDAN CONSTRUCT S.R.L., Timișoara
• Beneficiar: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx
• Amplasament: ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092, NR TOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 06.07.2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate- 2 foraje cu prelevare probe, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin centralizator cu rezultatul penetrării dinamice cu con, buletin de analiză chimică a solului, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC - Proiect n r. SG 445/2023

• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin centralizator cu rezultatul penetrării dinamice cu con, buletin de analiză chimică a solului, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: “MODIFICARE PARȚIALA P.U.Z SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA”LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF

MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE ȘI IURISMULU1

Direcția Cîcncrală Tehnică în fiinslmuții

„■^„z^gZZXZ/gg^^ Z /OjN P£7£țL

I’nv ndccnmde^rtmle

a? ^^Xr^csiC. d# CĂg) *

In ilcerenitL - jlj . .

7» /?V)

pan*!* - pană la până la____________

M1N1S1 ERLI DEZV OLTĂRTI

REGIONALE SI TLRISMLLU1

DUPLICAT

LEG I TI MÂȚI E

Seria U \r. & _0v 7.2.^^ 07 xoo

S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L.

300255 Timișoara, str. I.I De La Brad nr. 11A, Camera 2, BL Ai, SC A, et. x, ap. x, Timiș, România J35/1015/2022; CUI 45766424

Tel: 0724.444.921

OBIECT STUDIU GEOTEHN1C peninTMOtilFICARE PARȚIALA P U Z SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 221X201 S-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA. PRODUCȚIE. SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA" LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 36t09l, CF 361092, NRTOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092. JUD ARAD Beneficiar Xxxx Xxxxx-Xxxxxx ___			Faza de proiectare GEO	Planșa: 01-Geo
	Numele	/o‘Semnătura’ v\
Proiectant	[ne Xxx Xxxxxx Xxxxxxx	/ hlLoi; \ co i
Desenat	1nn Xxx Xxxxxx Xxxxxxx		Scara Denumire planșa: Plan de situație cu amplasarea 1:500 lucrărilor geo

încercare de teren

- penetrare dinamică cu con tip PDU/DPL-

Denumire proiect:	“MODIFICARE PARȚIALA P.U.Z SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA. PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA”
Amplasament:	LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361069, CF 361091, CF 361092, NR TOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD
Beneficiar:	Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

Litologie	H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	io		E
-	m	fov/10an	daN/an³	MPa	%	-	-	-	kPa	kPa
umplutura	0,00 - 0,80	14.0	-	-	-	-	-	-	-	-
argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda	0,80 - 3,60	8.0	22.12	1.73	47.54	0.91	0.78	—	7215	7937
nisip cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui micaceu saturat	3,60-5,00	12.0	33.18	2.59	45.74	0.84	-	0.38	7955	8750

Rezistența la penetrare dinamică (R_d)

Rezistența Ia penetrare (R_p)

întocmit

ng. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxx

încercare de teren

- penetrare dinamică cu con tip PDU/DPL-

Pi 02 - Geo

Rezistența la penetrare dinamică (RJ

Diagrama penetrării cu con (tip PDU)

HumenJ da kwWjrtfl □ cm

Rezistența la penetrare (Rp)

Denumire proiect:	"MODIFICARE PARȚIALA P.U.ZSI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/201B-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA”
Amplasament:	LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092, NR TOP 361069, NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD
Beneficiar:	Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

Litologie	H	^N10	Re	R_p	n	e	Ic	Io		E
-	m	krv/10cm	daN/on³	MPa	%	-	*	-	kPa	kPa
umplutura	0,00 - 0,80	140	-	-	-	-	-	-	-	-
argila prafbasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda	0,80 - 3,60	8.0	22 12	1.73	47 54	0.91	0.78	-	7215	7937
nisip cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui micaceu saturat	3,60-5,00	120	33.18	259	45.74	0.84	-	0.38	7955	8750

întocmit

ng. DAN-A — XN POPESC!

FISA DE STRATIFICATIE benefica luca petku.adman

Foraj : f 1

Z-\1_ • x STUDIU GEOTEHNIC pentru“MODIFICARE PARȚIALA P.U.Z SI RLU APROBAT PRIN HOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERV

UDieCU DEPOZITARE, LOGISTICA" LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092, NR TOP 361069. NR TOP 361070, NR TOP 361089, NR TOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD

ICO.

Cota fata de 0,« foraj

Grosime strat

Cota apei subterane

Profilul litologic

Stratificatia

Numărul si felul probei__

Cota proba fata de 0,00 foraj

Distribuția granulometrica

Umiditatea naturala

Plasticitatea

Structura

încercarea de compresiune edometrica

încercarea de forfecare

Materii organice

Limita de framantare

Limita de curgere

Indicele de plasticitate

Indicele de consistenta

volumica in tiarr naturala________

Greutatea volumica in atare

Porozitatea

Indicele poriloi

Gradul dc umiditauj

lll

Tasarea specifica

Unghi dc ire

?ocziunt

Bolovanis

Pietriș

.2* ’wî

'a £

Vf»

L’

XN/m*

KN/m’

■■

Mpa

grade

Kpa

-0,80

0,80

2,80

NH -2,30

umplutura

!□

-0,90

22,9

16,7

44,8

28,1

0,78

18,2

47,54

0,91

0,94

7215

/$•

4576

plastic vartoasa umeda

•3,60

—

•

5,00

nisip cu pietriș si bolovanii cafeniu gălbui micaceu saturat

’ * STUDIU GE0TEHN1C pentru “MODIFICARE PARȚIALA PU.Z SI RLU APROBAT PRINTIOTARAREA NR 214/2017 SI HOTARAREA NR 220/2018-ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, PRODUCȚIE, SERVICII,

\jDieCt* DEPOZITARE, LOGISTICA" LOC ARAD, CF 361069, CF 361070, CF 361089, CF 361091, CF 361092, NRTOP 361069, NR TOP 361070, NRTOP 361089, NRTOP 361091, NR TOP 361092, JUD ARAD

Cota fata deO.Ot foraj

Grosime strat

Cota apei subterane

Profilul litologic

Stratificatia

Numărul si felul probei

Cota proba fata de 0,00 foraj

Distribuția granulometrica

Plasticitatea

Structura

încercarea de compresiune edometrica

încercarea de forfecare

Materii organice

Limita de framantare

Limita de curgere

Indicele de plasticitate

Indicele de consistenta

umxLrtei volum ten in «an naturala

Greutatea volumica in .irjmtuJGHa

Porozitalca

Indicele porilo

Gradul di umiditate

îl ' “ 7

Tasarea specifica

Unghi de frecare

?oeziun

Bolovanis

Pietriș

Nisip

Praf

a <

£>

<Pv

C_u

■■

K1W

KN/m'

■■

'vlpa

grade

Kpa

-0,80

0,80

NH -2,30

umplutura

■3,00

2,20

argila prafoasa nisipoasa cafenie gălbuie plastic vartoasa umeda

-5.00

□

nisip cu pietriș si bolovani; cafeniu gălbui micaceu saturat

FISA DE STRATIFICATIE

BENEFICIAR: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

X.X. Xxxx SRL

Arad, CF 361069..361092

Foraj nr./Boring no.: F 1

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZA nr. / ANALYSIS REPORT no

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATJON WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

★ ** *■ * ★ ★★ * * ★ ★ ★★ ★★ ★★ ★ ★ ★★★★★★ **************** * ★ ★★ ** * * ** ** *** *

Adâncimea mi m₂ m₃ w

Depth [g] [g] [g] [%]

************************************************************

0.90 m 151.7 130.1 35.6 22.9

★* ****************** * ** ** *** * * * -it * **** ** ** ** * * * **** ** *★ *

PO-101-01.03/3

S.C. CARA SRL

Arad, CF 361069..361092

Foraj nr./Boring no.: F 1

Cota/Depth: -0.90 m

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0215	21.5	22	0.00270	22.0027	0.101	9.520	0.0592	70.2
1'	60	1.0195	19.5	20.0	0.00270	20.0027	0.101	10.200	0.0433	63.8
2'	120	1.0170	17.0	17.5	0.00270	17.5027	0.101	11.050	0.0319	55.9
5'	300	1.0155	15.5	16.0	0.00270	16.0027	0.101	11.560	0.0206	51 1
10'	600	1.0138	13.8	14.3	0.00270	14.3027	0.101	12.138	0.0149	45.6
20'	1200	1.0127	12.7	13.2	0.00270	13.2027	0.101	12.512	0.0107	42.1
30'	1800	1.0120	12.0	12.5	0.00270	12.5027	0.101	12.750	0.0088	39 9
60'	3600	1.0110	11.0	11.5	0.00270	11.5027	0.101	13.090	0.0063	36.7
120’	7200	1.0091	9.1	9.6	0.00270	9.6027	0.101	13.736	0.0046	30.6

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Arad, CF 361069..361092

Foraj nr./Boring no.: F 1

Cota/Depth: -0.90 m

Cl-	23 %
FSi-	15 %
MSi-	13 %
CSi-	23 %
FSa -	26 %
MSa-	0 %
CSa -	0 %
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	23 %
Si-	51 %
Sa-	26 %
Gr-	0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSÎ	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

Arad, CF 361069..361092

Foraj nr./Boring no.; F 1

Cota/Depth: -0.90 m

______________5______________

Pământuri fine (praf și argilă}

_____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

______________7______________

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

PO-101-01.07/13

ARGILĂ PRĂFOASĂ NISIPOASĂ / Xxxxx Xxxxx CLAY - sasiCI

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 361069. . 361092

Foraj nr./Boring no : F 1

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4-86 - Laborator autorizat/Authorized iaboratory - Aut. nr./Aut. No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	g	27.8	28.8	29.0
m 2	9	23.8	24.4	24.4
m 3	9	14.2	14.8	14.9
w	%	41.7	45.8	48.4
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	24.0	11.0

	U.M.	1
m 1	g	24.1
m 2	g	22.4
m 3	g	12.2
Wp	%	16.7
w_P = 16.7 %
	U.M.	1
m 1	g	151.7
m2	g	130.1
m 3	g	35.6
w	%	22.9
w = 22.9 %
lc= 0.78
lp= 28.1 %

Șef laborator: ing. Gabrie Laborant: Xxxxxx Xxxx

PO-101-01.06/8/10

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

RO60 RNCB 0255 1468 9495 0001

BCR, SUC. TIMIȘOARA

www.cara-gcotehnica.ro

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic - Aut

Nr.

O.R.C. J 35/986/1" )

C.I.F. R0-18200o< TEL. 0356-448979 MOB. 0722-573188 Fax 0356-410067

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

2723/18.04.2017

BULETIN DE ANALIZĂ nr. 20.559 / 2023

ANALIZE CHIMICE AGRESIVITATE SOL FAȚĂ DE BETON Conform cerințe standard NE 012 - 1 / 2007

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate sol față de beton pt. o probă prelevată din Arad, CF 361069, 361070, 361089, 361091, 361092, jud. Arad, pentru întocmirea proiectului „Elaborare P.U.Z. și R.L.U.: Modificare parțială P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017 și Hotărârea nr. 220/2018 - Zona Industrie Nepoluantă, Producție, Servicii, Depozitare, Logistică”.

Beneficiar : Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Determinări		Valori de referință	-Clasa de expunere	Metode de încercări de referință	Metode de încercări utilizate	UM	Rezultate	Clasa de expunere	Agresivitate chimică
Prelevare probă	Locul prelevării probelor: Arad Adâncimea de prelevare : F 1 - 0,90 m				-	-	-	-	-
Sulfați (SO4²')		>2000 și <3000 >3000 și < 12000 > 12000 și <24000	XA1 XA2 XA3	STAS 8601 - 70	Fotometru! xx xxxxx	mg/kg	400,0	-	Neagresivă
pH				ISO 4316	Fotometru! xxxxxxx	-	7,0	-	Neagresivă
Aciditate		> 200 Xxxxxxx Xxxxx	XA1 XA2 XA3	DIN 403/2 f -7	jȚ cA-RA / JS& \	\l/kg \	3,72	-	Neagresivă

gtf * acs s/

Data : 03.07.2023 Șef profil: Ing. Xxxx Xxxxx?-- laborator: Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

&-NA- /iĂ&fiXTLl

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

urbanism

Subsemnatul de/reprezențant al

în calitate

___________________CUI___

cu sediul /domiciliul în județul T7 ftyjf municipiul/orașul/comuna_ ” ' ' “ ^z

satul str. bl.

sc.

' cod

nr _ ap. teieîon/fax

poștal

J Solicit:

Teritoriului

analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad

anisrrr M

pentru .

județul AM

imobilul/teren municipiul/oraș/comuna

situat

în

satul

sectorul_______cod poștal_________str._______________________________________________ nr. bl. sc. et. ap. sau identificat prin C^/p),

Anexez:^z '

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA *5-09

Data l -2 • ^-2-

Semnat

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimfămdntu/ dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale. în vederea soluționării cererii depuse.

l a facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează dale cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Rapufamcntului Cumpcan nr. G?WJfH6, in scopul îndeplinirii atribuțiilor icpale ale udminimruftct publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat. I u puteți exercita drepturile de acces, Intervenție și de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U.K nr.67&/2016printr-o cerere scrisă, semnată șt datată, depusă fa sediul instituției

BANCA {BTl TRANSILVANIA*

SW1FT: BTRLRO22

C.U.t. RO 50 22 670

R.B. -PJ.R. - 12-019-18.02,1999

Nr. Inreg. Reg. Com.: JI2 '4155/1993

Tipărit de

Tipărit in

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

23,01.2024

Ordin de plata buget

1 Detalii client 4
Număr ordin:	3
Nume plătitor:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP;	42609727

1 Debilii transfer
Cont platilor:	ROI 1BTRLRONCRT0557641401
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMAN1A
Trezorerie;	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1494
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ MOD -PUZ SI RLU APROB HOT NR 214 '2017 si HOT NR 220.2018 Z.I. NEPOLUANTA INTRA VIL ARAD 150051 MP BENEF Xxxx Xxxxx Xxxxxx ARH Xx Xxxxxxxx
Data creării:	23.01.2024
Referința tranzacției:	2402320059173000
Data tranzacției:	23.01.2024
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătură plătitor

înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 214/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Principalii indicatori urbanistici sunt:

Regimul de înălțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMARLazar Faur

RAPORT DE SPECIALITATE

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări permise cu condiții:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil:Pentru lotul 1

Pentru lotul 2

Spații verzi:

Parcaje:

A) Construcții industriale:

B) Construcții comerciale:

C) Construcții administrative:

Circulații și accese:

Parcelarea:

AVIZ

Nr. 11 din 07.03.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări permise cu condiții:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil:Pentru lotul 1

Pentru lotul 2

Parcaje:

D) Construcții industriale:

E) Construcții comerciale:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

- VOLUMUL 1 -MEMORIU DE PREZENTARE

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

COLECTIV DE ELABORARE

AMPLASAMENT STUDIAT

caa

O-distribuție

(F

APELE ROMÂNE

HtWtAțM HWW

DUPLICAT

Jf

DUPLICAT

Calin Bibart VICEPRIMAR

Lazar Faur

Retrageri ale maximului edificabil:

Pentru lotul 1

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

Retrageri ale maximului edificabil:

Pentru lotul 1

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

- VOLUMUL 1 -

MEMORIU DE PREZENTARE