Hotărârea nr. 213/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente” intravilanul Municipiului Arad, cartier Mureșel, strada Măcieșului, nr. 10-12-14 , județul Arad- pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 213 din 24 aprilie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente” intravilanul Municipiului Arad, cartier Mureșel, strada Măcieșului, nr. 10-12-14 , județul Arad-pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19373/05.03.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 18655/05.03.2024 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 19370/05.03.2024 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10/05.03.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente”, Municipiul Arad, cartier Mureșel, strada Măcieșului, nr. 10-12-14 , județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3) și 2 (cu anexele 2.1-2.6), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament de urbanism
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare în localitate
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Circulația terenurilor
2.5. Coordonator rețele
2.6. Propunere mobilare

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx;
1.2. Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxx-Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 01/2023;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 - Arad, au categoria de folosință curți construcții în intravilan și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx masurând o suprafață totală de 1.794 mp (CF.331778=598 mp, CF.331779=598 mp, CF.331780=598 mp).
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 18655/05.03.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 24.04.2024

ROMÂNIA

Avizat

SECRETAR

Lilioara

JUDEȚUL ARAD

GENERAL

MUNICIPIUL ARAD STEPANESCU

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 151/07.03.2024

H O T Ă R Â R E A nr. ______ din__________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19373/05.03.2024,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10/05.03.2024,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament de urbanism
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Plan de încadrare în localitate
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Circulația terenurilor
2.5. Coordonator rețele
2.6. Propunere mobilare

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx;
1.2. Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxx-Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 01/2023;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 - Arad, au categoria de folosință curți construcții în intravilan și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx masurând o suprafață totală de 1.794 mp (CF.331778=598 mp, CF.331779=598 mp, CF.331780=598 mp).
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 1.5.1. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 18655/05.03.2024, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 9373/A5/05.03.2024

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx;

Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxx-Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 01/2023;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 6648 din 29.01.2024 de către Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx;
- raportul de specialitate nr.................................. întocmit de către Serviciul Dezvoltare

Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr..................................., conform Ord. MDRT

nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1729 din 27.09.2022 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 - Arad, au categoria de folosință curți construcții în intravilan și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx masurând o suprafață totală de de 1.794 mp (CF.331778=598 mp, CF.331779=598 mp, CF.331780=598 mp).

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente " pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 - Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale de locuire individuală și locuire colectivă (condominii cu 4 apartamente) împreună cu funcțiuni complementare. Amplasamentul studiat este încadrat conform PUG Arad în UTR. 32 și reglementat prin PUZ și RLU- „Zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală '' generat de imobilele identificate prin C.F. nr.331778-Arad, CF nr.331779-Arad, CF nr.331780-Arad, CF nr.331781-Arad amplasament: strada Măcieșului, nr. 10-16, municipiul Arad, județul Arad aprobat prin HCLM Arad 173/16.04.2021.

Principalii indici urbanistici sunt:

• Li - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 1.2
• Lc - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 0.8

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este de P+1E pentru subzona Lc cu înălțimea maximă de 9,00 m și P+1E+M pentru subzona Li cu înălțimea maximă a obiectivului de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,64 m (107,64 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 24974/31.10.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente ", Municipiul Arad, cartier Mureșel, strada Măcieșului, nr. 10-12-14 , județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod:

PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr...............................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente” intravilanul Municipiului Arad, cartier Mureșel, strada Măcieșului, nr. 10-12-14 , județul Arad-pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

- Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx
- Proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxx-Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 01/2023;

Încadrarea în localitate

Imobilele - terenurile sunt situate în partea central sudică a intravilanului Municipiului Arad în cartierul Mureșel în proximitatea străzii Măcieșului perpendiculară pe strada Lucernei

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: terenuri proprietăți private în intravilanul municipiului Arad;
- la vest: terenuri proprietăți private în intravilanul municipiului Arad;

-la est: continuarea străzii Măcieșului CF. nr. 351479 Arad;

- la sud: teren proprietate privată, identificat în CF nr. 331781 - Arad și documentația de

urbanism PUZ și RLU- „Zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală ''

generat de imobilele identificate prin C.F. nr.331778-Arad, CF nr.331779-Arad, CF nr.331780-Arad, CF nr.331781-Arad amplasament: strada Măcieșului, nr. 10-16, municipiul Arad, județul Arad aprobat prin HCLM Arad 173/16.04.2021

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone funcționale locuire individuală și locuire colectivă (condominii cu 4 apartamente) împreună cu funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim P+1E+M (Li) și P+1E (Lc).

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 13 din 28.03.2023, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

Propunerile prezentei documentații de urbanism se încadrează în reglementările funcționale și tehnice de principiul cuprinse în HCLM Arad 669/2023 privind aprobarea soluției preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală și locuire colectivă (condominiu 4 apartamente)

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându-se ca funcțiune majoră locuirea;
- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare, platformă gospodărească;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
- anexe gospodărești, amplasate la limita posterioară, dar respectând adâncimea maximă de la partea posterioară de 3,0 m;

• Utilizări admise cu condiții:

- construcții de locuințe individuale pe loturile pentru condominii cu preluarea reglementărilor lotului cu locuința individuală din documentația anexată;

• Utilizări interzise:

- funcțiuni și activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- depozite de deșeuri;
- activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță);
- alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei;

Zonificare funcțională:

Sunt propuse 2 subzone funcționale:

• Sb1 - subzonă locuință individuală
• Sb2 - subzonă locuințe colective (condominiu cu 4 apartamente)

În cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

Unități funcționale dominante:

• Li - unitați locuire individuale
• Lc - unități locuire colectivă (maxim 4 apartamente)

Subunități funcționale:

• Sv - spații verzi
• Ted - zone tehnico-edilitare
• Cc - căi de circulație și accese

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• Li - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 1.2
• Lc - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 0.8

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retragerile minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa 03A Reglementări urbanistice împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „03A Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal (drumul de incintă nou creat):

- Aliniamentul (frontul stradal) este considerat a fi înspre continuarea străzii Măcieșului CF. nr. 351479 Arad unde este poziționată latura scurtă a parcelelor.
- Retragerea limitei maximului edificabil al parcelelor destinate locuirii față de aliniamentul nou creat este între 0m-10m.

• Amplasare față de limitele laterale:
- Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate laterală: - pentru Lc: N - 1,00m, S - 4,50m

- pentru Li: N - 1,00m, S - 3,00m

• Amplasare față de limita posterioară:

- Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate posterioară: - minim 17 m pentru Lc
- minim 16 m pentru Li

Pentru subzona Li, anexele gospodărești, pot fi amplasate la limita posterioară, dar respectând adâncimea maximă spre interior de 3,0 m;

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „03A Reglementări urbanistice” terenurile studiate se vor unifica și ulterior se vor reparcela în vederea edificării a două parcele cu funcțiuni diferite (Li și Lc). Cele două subzone vor avea următoarele suprafețe: Lc- 698 mp și Li -1.097 mp. Nu se admit reparcelări.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ, de protecție și recreere în exteriorul clădirilor - minim 35% pentru funcțiunea de locuire individuală, și minim 25% pentru funcțiunea de locuire colectivă, avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunile propuse se vor realiza locuri de parcare avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Conform planșei anexă „03A Reglementări urbanistice” se propun min. 2 locuri de parcare în incintă pentru subzona Li, și minim 6 locuri în incintă pentru Lc (1,5 loc./unitate locativă).

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va realiza dinspre Est prin continuarea străzii Măcieșului. Accesul auto și pietonal la fiecare subzonă propusă spre reglementare va avea o ampriză de 3,50 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1729 din 27.09.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	18441/21.11.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323324/24.10.2023	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323323/24.10.2023	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	16712/21.09.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 2160/2023	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	69775/Z1/07.09.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17964881/21.11.2023	27.09.2024
8.	Delgaz Grid S.A.	214324930/28.07.202 3	28.07.2024

9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134353/16.08.2023	16.08.2024
10	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	412/04.08.2023	-
11	Autoritate Aeronautică Civilă Română	24974/31.10.2023	31.10.2024
12	Studiu Geotehnic	567/2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 06.02.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA

JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx cu domiciliul în municipiul Arad, strada Nobel, nr. 7, jud. Arad înregistrată cu nr. 6648 din 29.01.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ Nr.........din ........................

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente”

intravilanul Municipiului Arad, cartier Mureșel, strada Măcieșului, nr. 10-12-14 , județul Arad-pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 -Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Fropriețari/dezvoltatori: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx;

Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxx-Xxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 01/2023;

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: terenuri proprietăți private în intravilanul municipiului Arad;
- la vest: terenuri proprietăți private în intravilanul municipiului Arad;
- la est: continuarea străzii Măcieșului CF. nr. 351479 Arad;
- la sud: teren proprietate privată, identificat în CF nr. 331781 - Arad și documentația de

urbanism PUZ și RLU- „Zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală '' generat de imobilele identificate prin C.F. nr.331778-Arad, CF nr.331779-Arad, CF nr.331780-Arad, CF nr.331781-Arad amplasament: strada Măcieșului, nr. 10-16, municipiul Arad, județul Arad aprobat prin HCLM Arad 173/16.04.2021

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- UTR. nr. 32:
- Subzona Lmu32a subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban.
- regim de construire= ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială ;
- H max = P+2+M;
- POT max = 40%;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale = ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = ;

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

- PUZ și RLU- „Zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală '' generat de imobilele identificate prin C.F. nr.331778-Arad, CF nr.331779-Arad, CF nr.331780-Arad, CF nr.331781-Arad amplasament: strada Măcieșului, nr. 10-16, municipiul Arad, județul Arad aprobat prin HCLM Arad 173/16.04.2021:
- Subzone funcționale :

Sb1: subzonă locuință individuală

Sb2: subzonă locuințe colective (maxim 4 apartamente)

- H. max: S(D)+P+2E pentru condominiile cu 4 apartamente și S(D)+P+2E (M) pentru locuința individuală,
- POT maxim de 40%;
- CUT maxim de 1,20;
- retrageri de la frontul stradal :

- în cazul condominiilor între 0,0 și 17,5 m
- pentru loturile 1 și 3: 17,5 m
- pentru lotul 2: 0,0 m
- în cazul locuințelor individuale între 6,0 m și 10,0 m

- retrageri față de limitele laterale:
- în cazul condominiilor
- față de limita sudică minim 3,5 m
- față de limita nordică minim 60 cm, conform Cod Civil

- în cazul locuințelor individuale
- față de limita sudică minim 2 m
- față de limita nordică minim 60 cm, conform Cod Civil

- retrageri față de limita de posterioară:
- în cazul condomiilor între 6,0 și 23,5 m
- pentru loturile 1 și 3: 6,0 m
- pentru lotul 2: 23,5 m

- în cazul locuințelor individuale 16,0 m
- prin excepție față de aceste reguli se permite amplasarea unor anexe gospodărești cu o retragerea de maxim 3m față de limita de proprietate posterioară.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală și locuire colectivă (condominiu 4 apartamente)

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- funcțiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându-se ca funcțiune majoră locuirea;
- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare, platformă gospodărească;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
- anexe gospodărești, amplasate la limita posterioară, dar respectând adâncimea maximă de la partea posterioară de 3,0 m;

• Utilizări admise cu condiții:

- construcții de locuințe individuale pe loturile pentru condominii cu preluarea reglementărilor lotului cu locuința individuală din documentația anexată;

• Utilizări interzise:

- funcțiuni și activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- depozite de deșeuri;
- activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță);
- alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei;

Zonificare funcțională:

Sunt propuse 2 subzone funcționale:

• Sb1 - subzonă locuință individuală
• Sb2 - subzonă locuințe colective (condominiu cu 4 apartamente)

În cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

Unități funcționale dominante:

• Li - unitați locuire individuale
• Lc - unități locuire colectivă (maxim 4 apartamente)

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• Li - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 1.2
• Lc - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 0.8

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „03A Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal (drumul de incintă nou creat):

- Aliniamentul (frontul stradal) este considerat a fi înspre continuarea străzii Măcieșului CF. nr. 351479 Arad unde este poziționată latura scurtă a parcelelor.
- Retragerea limitei maximului edificabil al parcelelor destinate locuirii față de aliniamentul nou creat este între 0m-10m.
• Amplasare față de limitele laterale:

- Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate laterală: - pentru Lc: N - 1,00m, S - 4,50m
- pentru Li: N - 1,00m, S - 3,00m

• Amplasare față de limita posterioară:
- Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate posterioară: - minim 17 m pentru Lc

- minim 16 m pentru Li

Pentru subzona Li, anexele gospodărești, pot fi amplasate la limita posterioară, dar respectând adâncimea maximă spre interior de 3,0 m;

Parcelarea:

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor.

Parcaje:

Conform planșei anexă „03A Reglementări urbanistice” se propun min. 2 locuri de parcare în incintă pentru subzona Li, și minim 6 locuri în incintă pentru Lc (1,5 loc./unitate locativă).

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 06.02.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1729 din 27.09.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.18655 / A5/..................

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx

Amplasament - municipiul Arad, str.Măcieșului nr.10,12,14

Proiectant general - SC STACONS SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx , proiect nr. 01/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 5646/26.01.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.03.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.03.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 07.03.2023-17.03.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.6475/2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 24.07.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 24.07.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 24.07.2023-07.08.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Maciesului nr.6-8, nr.16, parcela identificata cu CF 350172, SC GOSPODĂRIA COMUNALA SA, DIRECȚIA PATRIMONIU, CABINET AVOCAT Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrata cu nr.64656/08.08.2023 proprietarii parcelelor din str.Maciesului nr.6-8, nr.4, nr.3, nr.8 ne comunică următoarele:

”. .. prin prezenta declaram ca nu suntem de acord cu documentatia de urbanism depusa pentru parcelele identificate cu CF 331778, CF 331779, CF 331780, P.U.Z. si R.L.U. -Construirea unei case individuale si a unui condominiu cu 4 apartmente P+1E, beneficiar Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx si Xxxx Xxxxxxxx. Pe parcela Nordica se propune construirea unui condominiu in regim de inaltime parter +etaj cu 4 apartamente.

Consideram ca pozitionarea uni condominiu, respectiv locuinta colectiva ar afecta proprietatile, pe care s a autorizat construirea unor locuinte individuale. Ca si proprietari ai terenurilor invecinate propunem ca in zona sa se construiasca locuinte individuale , nu locuinte colective care ar aglomera zona. Propunem modificarea si revizuirea documentatiei in solutie de locuinte individuale pe parcela Nordica.In speranta solutionarii in mod pozitiv a observatilor noastre va multumim anticipat.

Solicitarea a fost transmisă contestatarilor la data de 10.08.2023 pentru a raspunde motivat.

Prin adresa inregistrata cu nr.71487/04.09.2023 inițiatorul documentației ne ransmite următorul răspuns:

”Subsemnatul Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, in calitate de proprietar al terenului din strada Maciesului nr. 10-14, terenuri pe care s-a demarat o documentatie de urbanism "CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTMENTE P+1E - faza PUZ", in orașul Arad, strada Mâciesului, nr. 10-14, vă răspund adresei nr.54344, 64656/11.08.2023 (adresa care oficial nu a ajuns la noi prin posta nici până azi ci am primit-o prin cale electronica in data de 31.08.2023) privind obiectile formulate de catre vecinii de pe strada Măciesului.

Referitor la propunerea de modificare a propunerilor din prezenta documentatie prin care se cere revizuirea acesteia prin schimbarea solutiei pentru terenul de la nord, pe care s-a propus condominium cu maxim 4 apartmente in locuinta individuala, nu sunt de acord motivând următoarele: _____

________1 .Conform PUZ aprobat prin HCLM 173/2021, documentație in care a fost parte si reclamantii MANG PETRHHENA, distinșii au fost de acord cu soluția, NU au obiectat nimic in acel moment. Mentionăm ca numărul de unităti locative în acel moment a fost de 13.

2. Prin amendamentul la PUZ, conform actului din 23.001/23.03.2022 mi s-a schimbat solutia si reglementările de pe proprietatea mea, mai exact din 13 unităti locative în maxim 8 unităti locative, si maxim P+ 1E, solutie cu care am decis sa fiu de acord, întelegând presiunea vecinilor pe alesi locali.
3. Conform PUG existent aprobat, aveam dreptul si există acest drept de a construi condominii cu maxim 4 apartmente fără PUZ si cu regim de inaltime de P+2, PUZ-ul initial, în cazul meu find necesar pentru ridicarea interdictie temporare de construire.
4. In zona, prin specificul vechi de locuire, sunt multe proprietati unde DEJA se locuieste în tip condominii între 2-4 familii (mai multe generatii într-o curte), fapt arătat si in justificarea de la PUZ ul initial.
5. La prima etapa, cea privind emiterea Avizului de Oportunitate, nu s-a depus nici o sesizare, in consecinta Primaria prin Primar a emis Avizul de Oportunitate nr. 13/28.03.2023

Ca atare, se poate usor observa "BUNA MEA CREDINTĂ" in ceea ce înseamna buna convietuire cu vecinii, precum si disponibilitatea mea din trecut de a renunta din dreptul meu in favoarea vecinilor (o cladire mai putin, 5 unităti locative mai putin, un regim de inăltime cu 1 nivel mai putin - in loc de P+2E doar P+1), dar în acest moment consider ca sunt îngrădit, limitat si constrâns in a-mi realiza/implementa proiectul depus in etapa II de consultare si informare a publicului care prevede DOAR 2 corpuri de clădire cu DOAR 5 unitati locative, renuntând la încă 3 unitati locative fata de ceea ce a-si fi putut realiza in prezent fara o alta documentatie de urbanism.

REPET, in momentul de fată prin PUZ deja aprobat si modificat, am dreptul de a construi 8 unitati locative iar prin PUZ ul prezent propun construirea a DOAR 5 unitati locative.

Considerăm toate punctele reclamantilor niste supozitii nefondate si neargumentate, fară temei legal ci doar de natură a tergiversa bunul mers al procedurilor privind aprobarea documentatiilor de urbanism.”

Răspunsul a fost transmis prin posta si prin email la data de 06.09.2023

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
	Sef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.03.2024

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx

1 .FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR.

:01/2023

FAZA

:P.U.Z.

DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIREA UNEI CASE

INDIVIDUALE SI A UNUI

CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE

P+1E

AMPLASAMENT

:ARAD, str.Măcieșului, jud.ARAD

2 .FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

I. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

CONSILIUL LOCAL ARAD

II. COLECTIV DE ELABORARE

ARHITECTURĂ

Proiectat : arh.Xxxxxx Xxxxxx

COLABORATORI

-edilitare SC SMART HOUSE COLOR SRL Ing.Xxxxxxx Xxxxx

-topo PFA Xxx Xxxxxxx Ing.Xxx Xxxxxxx
- drumuri SC S&H TRADING SRL Ing.Xxxxx Xxxxxx

3.BORDEROU VOLUM

A.PIESE SCRISE:

Foaie de capăt

Fișă de responsabilități

Borderou volum

Certificat de urbanism

Extras C.F.

MEMORIU DE PREZENTARE

B. PIESE DESENATE:

1 .Plan de încadrare în localitate
2 .Plan de situație - situația existentă
3 .Plan de situație - reglementări urbanistice
4 .Plan de situație -circulația terenurilor
5 .Plan de situație - coordonator rețele
6 . Plan de situație - propunere mobilare

planșa 01/A planșa 02/A planșa 03/A planșa 04/A planșa 05/Ed planșa 06/A

C. AVIZE:

Aviz Oportunitate

OCPI Arad

E-ON GAZ

ENELSA

APĂ-CANAL

AR PROTECȚIA MEDIULUI SĂNĂTATEA POPULAȚIEI

I.S. U.(PSI)

I.S.U.(PC)

Poliția Rutieră

COMISIE ACCES DRUM

A.A.C.R.

Nr. 13/28.03.2023

Nr.2160/2023

Nr.214324930/28.07.2023

Nr.17964881/21.11.2023

Nr. 16712/21.09.2023

Nr. 18441/21.11.2023

412/04.08.2023

Nr.323324/24.10.2023

Nr.323323/24.10.2023

Nr. 134.353/16.08.2023

Nr.69775/Z 1/07.09.2023

Nr.24974/31.10.2023

SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 01/2023

ARAD Cod Fiscal 38565266 FAZA P.U.Z.

Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245

MEMORIU GENERAL

1 INTRODUCERE:
- l.l. Date de recunoaștere a documentației:

Denumire Proiect :CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E

Faza proiect	:PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasament	:ARAD, str.Măcieșului, jud.ARAD
Beneficiar	: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx

Proiectant general :SC L&C ARHILUX CUBIC SRL

Adresă sediu

:ARAD, Str.Muncii nr.34; tel.0724661955

Număr proiect

:01/2023

Colaboratori

:edilitare SC SMART HOUSE COLOR SRL

Ing.Xxxxxxx Xxxxx

Topo PFA Xxx Xxxxxxx

Ing.lle Adorian

Drumuri SC S&H TRADING SRL

Ing.Xxxxx Xxxxxx

Perioada elaborării: aprilie 2023

1.2. Obiectul lucrării:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea beneficiarilor Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, ca urmare a condiției impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1729 din 27.09.2022, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea amplasării unui condominiu cu 4 apartamente și o locuință individuală pe terenurile înscrise în C.F. nr. 331778; 331779; 331780 - Arad, un număr de 3 parcele, curți construcții, intravilan în suprafață de 1.794 mp, teren reglementat în baza PUZ aprobat prin HCLM 173/2021. Se dorește reparcelarea din 3 loturi în doar 2, iar terenurile au acces la un drum public. Studiul cuprinde și zona limitrofa, adică strada Măcieșului și terenurile învecinate până în strada Lucemei și M.Tabacovici, iar incinta propuneri doar parcelele beneficiarilor.

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum și în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății privind Normele de Igienă și indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Pianului Urbanistic Zonal.

De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD.

în cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut:

- reglementarea unei zone de locuințe în municipiul Arad
- extinderea rețelei de echipare tehnico-edilitară a zonei
- realizarea unui cadru urban de tip rezidențial colectiv și individual

Planul Urbanistic Zonal stabilește strategia și reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcțianal, tehnic și estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme:

- amenajarea urbanistică a teritoriului considerat
- zonificarea funcțională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului
- asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe
- relaționarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a orașului
- asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze și racordul la rețeaua de telefonie (voce și date)
- reabilitarea, conservarea și protecția mediului.

1.3.Surse de documentare:

- P.U.G.-ul municipiului ARAD
- P.U.Z.-uri aprobate în zonă (HCLM 10/2015; 327/2020; 173/2021)
- planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului și a stabilirii limitei de proprietate
- planurile cu utilități sau potențiale zone de restricție emise de regiile proprietare.

STADIUL ACTUAL AL

2.1. Evoluția Zonei:

Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcelele proprietatea beneficiarilor, menționate în C.F. ca și curți construcții, amplasate în S-ul municipiului Arad și amorsa compusă din vecinătățile situate imediat lângă parcelele studiate. în urma extinderii intravilanului orașului Arad, zona a evoluat urbanistic.

De menționat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit și alte Documentații de Urbanism cu funcțiune de zone rezidențiale. Zona este una de interes în momentul de față, fiind cu utilități și ușor accesibilă rutier și pietonal.

2.2. încadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este în S-ul orașului Arad și este limitrofa cu:

- intravilan la nord - str.Măcieșului nr.6-8
- zonă gospodărie comunală la vest și est - fosta pupinieră care aparține de Gospodăria Comunală Arad
- intravilan la sud - str.Măcieșului nr. 16
- strada Măcieșului la est

Accesul la incinte se face din str.Măcieșului, zonă dinspre care se vor prelungi și rețelele edilitare existente.

Terenul este neconstruit actualmente, este de formă regulată, curți construcții, reglementat. Suprafața parcelelor este de 1.794 mp. Suprafața totală luată în studiu - suprafețe proprietatea beneficiarului plus vecinătăți este de 23.062 mp.

2.3. Elemente ale cadrului natural:

Zona studiată este situată la șes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 107-108 metri față de cota Mării Negre.

Amplasamentul studiat se află în Arad, strada Măcieșului, cartierul Mureșel, județul Arad.

Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Platforma menționată face parte din punctual de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureșului. Astfel zona menționată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenței apelor curgătoare, care au adus la transportarea și depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază.

2.3.1. Caracteristici climatici:

Din punct de vedere a climei, zona orașului se încadrează în zona Mureșului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influențe mediteraneene și oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11°C.

Precipitațiile medii anuale - 600-650 mm

Vânturile dominante sunt de est și nord, apoi de cele de nord-vest.

Anotimpurile sunt bine conturate și caracterizate astfel:

- primăveri timpurii și adesea capricioase
- veri uscate și lungi
- toamne lungi și temperaturi relativ constante
- ierni blânde și scurte

Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiație solară medie de 736 cal/m² la 21.06 și 118 cal/m² Ia 22.12 cu coeficient de transparență a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an.

Din punct de vedere al particularităților topoclimatice se remarcă o reparație relativ uniformă în suprafață a unora dintre elementele meteorologice.

2.4. Circulatia rutieră și pietonală:

La această oră, accesul la parcele, se realizează din strada Măcieșului, care are o îmbrăcăminte realizată dintr-un amestec de piatră spartă și balast. în prezent, parte din stradă nu este materializată, dar nu sunt obstacole de nici o natură pentru continuarea ei până în strada M.Tabacovici. Mai exact, 1670 mp din stradă sunt spațiu verde neamenajat iar 706 mp sunt pietruiți. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, urmează să se realizeze accese corespunzătoare pentru fiecare parcelă, din strada Măcieșului.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Zona studiată (incinta propuneri) are suprafața totală de 1.794 mp și este teren liber de construcții:

- zona nu dispune de spații verzi amenajate
- sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privată

în zonă, la sud, au început să se realizeze construcții de locuințe, iar unele au fost deja finalizate, precum și parcelări ale grădinilor existente.

2.6. Echiparea edilitară:

Pe amplasament există utilități. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilități:

- rețea de gaz natural de presiune redusă, de la est la sud sau nord;
- rețea de apă potabilă, de la sud sau nord;
- rețea de canalizare menajeră, de la sud;
- rețea de energie electrică, de la sud sau nord;

Alimentarea cu apă:

Rețea de distribuție de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe strada Măcieșului, la 50 m fată de terenurile studiate.

Canalizarea menajeră:

Rețea de canalizare menajeră există în apropierea zonei studiate, respectiv pe str.M.Tabacovici, la cca. 150,00 m.

Electrice:

In zona studiată există rețea de distribuție de energie electrică de joasă tensiune, pe strada Lucemei.

Gaze naturale:

In zona studiată există rețea de distribuție de gaze naturale de presiune redusă, pe str.Măcieșului și M.Tabacovici.

2.7. Probleme de mediu:

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F.

în zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale, dar există canalizare pluvială stradală pe strada M.Tabacovici.

2.8. Opțiuni ale populației:

în situația de față nu este cazul. Proprietatea este privată, construcțiile ce urmează a se realiza vor fi locuințe individuale/condominii, amplasate pe loturi private. Funcțiunile și activitățile din zonă vor avea un caracter nepoluant.

S-a parcurs toate etapele privind consultarea și informarea populației conform MDRT-Ord.2701/2010.

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:
- 3.1.1. Ridicarea topo:

în vederea realizării, parcelării și amplasării unor locuințe, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât și poziția drumurilor și a drumurilor de exploatare existente în raport cu loturile vechi. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată.

3.1.2. Referat Geotehnic:

Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L, care stabilește datele necesare.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuatemare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timișoara Vest” (dar nu în cazul de față).

Din punct de vedere seismic, normativul P 100/’92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colț Tc - 1,0 sec și un coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK față de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcției în cauză.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054/’77 de 0,70- 0,80 m.

Sistemul de fundare va fi format din fundații direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma și a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de față.

Cu ocazia realizării sondajului de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -2.10 m.

Pentru stabilirea stratificației terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obținute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozității, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripții (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificația generală după cum urmează:

- 0,00 * -1,10 m - umplutură neomogenă de pământ/pietriș, resturi construcții, cafenie cu îndesare mijlocie
- -l,10m-i--3,10m - nisip argilos, galben cu îndesare mijlocie
- -3,10 m * -3,50 m - nisip cu pietriș mic mărgăritar, cafeniu îndesat

Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificația terenului este relativ bună.

Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din nisip fin prăfos galben aflat între cotele de -1,10 m -3,10 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = -1,20 m și armarea tălpii fundației cu centura din beton armat.

Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-’85, anexa B, se poate adapta o presiune convențională de bază ( pt.B = 1,0 m și D ~ 2,0 m) Ps = 230 kPa.

3 .1.3.Studiu asupra problemelor de mediu:

Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcțiunii de locuire, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecției mediului. în zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activități sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea și consultarea populației conform HG 1076/2010.

3.2. Prevederi ale PUG

P.U.G.-ul orașului Arad prevede în zonă construcții de locuințe, precum și o extindere a rețelelor rutiere și edilitare. Zona este nereglementată urbanistic.

3.2.1. Elemente de temă:

Documentația prezentă se întocmește la solicitarea beneficiarilor în vederea amplasării unui condominiu cu maxim 4 apartamente și o locuință individuală. în vederea realizări acestui obiectiv, cele 3 loturi vor fi unificate după care se va reparcela în doar 2 loturi, cel de la nord pentru condominiu în suprafață de 698 mp iar cel de la sud pentru locuință individuală în suprafață de 1.097 mp. Retragerea construcțiilor de la frontul stradal va fi cuprinsă între 0 și 10 m (fiind zonă tampon între PUZ aprobat cu HCLM 173/2021 - retragere între 6 și 10 m, și zona locuințelor existente de la nord, direct la frontul stradal). Gararea va fi asigurată pe parcela fiecărui condominiu/locuința individuală, pentru locuința idividuală minim 2 locuri iar pentru condominiu minim 6 locuri.

Condominiul va fi cu maxim 4 apartamente și cu un regim de înălțime maxim P+1E. Acesta va avea un aspect modem, va fi amplasat către latura nordică, dar cu respectarea Codului Civil privind golurile de geamuri. Locuința individuală va a vea un regim de înălțime maxim P+l E+M.

La partea posterioară a loturilor vor putea fi amplasate anexe gospodărești, dar cu adâncime maximă de 3 m spre interiorul lotului.

3.2.2. Prevederi ale PUG-Arad:

PUG-ul orașului Arad prevede în zona studiată funcțiune dominant rezidențială, UTR.32. Pe terenurile beneficiarilor se doresc 1 condominiu cu 4 apartamente pentru pacela de la nord și 1 locuință individuală pentru parcela înspre sud.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plat și fără rețele electrice aeriene pe el.

în aceste condiții propunerile de urbanism pot asigura o utilizare optimă a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului redus, în condițiile respectării legislației în vigoare.

Realizarea construcțiilor se vor face în limita regimului de înălțime P+1E+M, acoperite cu acoperișuri terasă sau șarpantă și învelitoare din țiglă, tablă sau șindrilă bituminoasă. Se vor realiza terase nebetonate și plantate către spațiile verzi. Orientarea clădirilor se vor realiza în așa fel încât funcțiunile să fie însorite corespunzător normelor în vigoare.

3.4. Modernizarea circulației:

Se impui lucrări rutiere pentru prelungirea străzii Măcieșului, parte nefiind materializată și nici modernizată și racordarea acesteia la strada M.Tabacovici. Se propun și realizarea acceselor, legătura între carosabil și incinta propuneri, pe domeniul public. Astfel, partea carosabilă va fi de 7,0 m, cu două sensuri.

3.4.1. Organizarea circulației pietonale și acces auto

Pentru circulația pietonală sunt prevăzute trotuare amplasate la limita parcelelor având o lățime de 1,5 metri și despărțite de circulația auto prin zone de plantații de aliniament. Pentru trotuare se propune o structură rutieră realizată din pavaj montat pe un substrat de nisip așternut peste fundația de piatră spartă și balast, care vor fi încadrate cu borduri prefabricate din beton 10x20 cm montate pe fundație din beton de 30x15 cm.

Nu există piste pentru cicliști la acest moment, dar în cazul în care se va realiza un plan de dezvoltare zonală a acestui tip de mișcare, zona permite amplasarea unor piste de cicliști în profilul stradal mai mare de 12 m existent.

Accesele pe parcele se desprind din strada Măcieșului, conf. CF 351479 -teritoriu de stradă și care va fi modernizată pe cheltuiala beneficiarilor, păstrându-se profilul stradal existent pe stradă. Pentru aceste accese se propune realizarea unui sistem rutier alcătuit din pavaj autoblocant montat pe un substrat de nisip după realizarea fundației din piatră spartă și balast, care urmează să fie încadrate cu borduri prefabricate din beton 10x20 cm montate pe fundație din beton de 30x15 cm. Funcție de amplasarea noilor obiective pe teren, punctele de racord la strada Măcieșului vor putea fi în orice punct al frontului stradal, aferent fiecărui lot.

3.5. Zonificarea funcțională, reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.5.1. Criteriile principale de organizare urbanistică

Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost următoarele

- asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru funcțiunile și obiectivele prevăzute în temă-condominiu cu 4 apartamente pentru 1 lot, din partea nordică și locuință individuală la partea sudică;
- integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluția propusă, inclusiv amenajări de spații verzi/sistematizări
- asigurarea acceselor carosabile și pietonale la parcelele reglementate.

Terenul studiat face parte dintr-o zonă cu un potențial deosebit de dezvoltare urbană

Funcțional, parcelele luate în studiu se înpart în următoarele zone:

- zona destinată construirii unui condominiu cu 4 apartamente pe terenul dinspre nord și 1 locuință individuală spre sud
- zonă platforme și accese
- zonă spații verzi amenajate
- zonă tehnico-edilitară (paltforme deșeuri menajere/reciclabile) Incinta propuneri va fi reparcelată în doar 2 loturi cu suprafațele de 698 mp și 1.097 mp.

3.5.2. Funcțiuni:

Funcțiunile interioare vor fi cele tipice zonelor predominant rezidențiale. Fiind vorba de 2 parcele, pe una va fi condominiu cu maxim 4 apartamente iar pe cealaltă locuință individuală. Astfel, zona reglementată este împărțită în două subzone funcționale:

Subzona Condominiu cu maxim 4 apartamente:

1. Locuințe colective:

Vor fi în număr de 1, cu un regim maxim de înălțime P+1E, cu maxim 4 apartamente. Acestea vor dispune de 1 sau 2 dormitoare, fiind destinate pentru familii de max. 4 persoane. Aspectul exterior va fi unul modem, actual.

Condominiul va respecta toate reglementările în vigoare în domeniul rezidențial. Se va prevedea împrejmuirea terenului, cu partea stradală vitrată.

2. Circulații auto, pietonale, parcaje

Accesul din strada Măcieșului se va realiza printr-un punct de racord, individual pentru fiecare parcelă, dalat și prin care se rezolvă accesul în interiorul parcelei. La interior se vor realiza platforme pentru parcarea mașinilor și alei pietonale de legătură între acestea și obiectivele propuse. Astfel că se vor prevedea un număr de 6 locuri de parcare, 1,5 locuri pentru fiecare apartament, în spatele curții. între partea de parcaje și clădire se va lăsa un spațiu verde de minim 5,0 m, conform OMS 119/2014. Locul de trecere spre partea posterioară va fi de 4,5 m, compus din 1,0 m spațiu verde și 3,5 m platforme realizate din pavaje prefabricate, inclusiv sistem pluvial de dirijare a apelor pluviale către rețeaua existentă la strada M.Tabacovici.

3. Spații verzi, plantații de protecție

Spațiul verde este dispersat pe fiecare parcelă, pentru a se putea folosi concomitent de mai mulți locatari, fără a se deranja. Datorită procentului maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate mai mari, pe fiecare lot urmând a se amenaja un minim de 2 mp/persoană.

Spațiul verde amenajat va fi de min.25 %, astfel că fiecare persoană va

dispune de mai mult de 2 mp de spațiu verde.

Conform HCLM 572/2022, va rezulta următoarea situație:

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)

Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de

parcare amenajate

(buc/locuri de parcare)

2 mp/locuitor

1/50

Propus (mp/%)

175/25

4. Platforma tehnico-edilitară și echiparea edilitară

Se va respecta OMS 119/2014, actualizat, privind normele de igienă și sănătate publică. Astfel, incinta propuneri va dispune de o platformă împrejmuită pentru colectarea selectivă și depozitarea deșeurilor, în pubele speciale, în vederea ridicării deșeurilor de către operatorul licențiat în acest domeniu, regulat Fiecare lot va avea o zonă de depozitare a pubelei pentru deșeurile menajere din incinta proprie.

Rețelele edilitare vor fi extinse din strada M.Tabacovici, prin grija și pe cheltuiala investitorului, conform planșei de Reglementări edilitare propusă, subteran, pe strada nou creată, astfel încât fiecare lot să dispună de branșamente individuale.

Subzona locuinței individuale:

1. Locuința individuală:

Este lotul cel mai apropiat de strada M.Tabacovici și alipit terenului CF 331781, pentru care s-a realizat o documentație de urbanism pentru locuință familială. Regimul de înălțime maxim admis va fi de P+1E+M. Locuința va putea avea mansardă, dar nu peste regimul maxim deja stabilit.

La partea posterioară se va putea amplasa anexe gospodărești, nu pe toată lățimea lotului și nu mai mult de 3 m adâncime.

2. Circulații auto, pietonale, parcaje, garaje

Accesul din strada Măcieșului se va realiza printr-un punct de racord, individual pentru această parcelă, dalat și prin care se rezolvă accesul în interiorul parcelei. La interior se vor realiza platforme pentru gararea mașinilor și alei pietonale de legătură între acestea și obiectivele propuse. Gararea se va realiza în interiorul parcelei, pentru un număr de 2 mașini.

3. Spații verzi, plantații de protecție

Spațiu verde amenajat va fi mai mare de 35 % din suprafața terenului. Se va prevedea împrejmuire, cu partea stradală de preferință vitrată. Datorită procentului maxim de ocupare a terenului, acesta va dispune de spații verzi amenajate mai mari decât minim de 2 mp/persoană. _______________________

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de parcare amenajate (buc/locuri de parcare)
2 mp/locuitor	35	1/50	35	35	-
Propus (mp/%)	384/35	8	135	135	-

4. Platforma tehnico-edilitară și echiparea edilitară

Se va respecta OMS 119/2014, actualizat, privind normele de igienă și sănătate publică. Astfel, și acest lot va dispune de o platformă împrejmuită pentru colectarea selectivă și depozitarea deșeurilor, în pubele speciale, în vederea ridicării deșeurilor de către operatorul licențiat în acest domeniu, regulat.

3.5.3. RegimuI de aliniere și amplasare al clădirilor:

Subzona Condominiu cu maxim 4 apartamente:

Construcția va fi amplasată cu retragere între 0 - 10 m, funcție de conceptul de la faza următoare (DTAC).

Retragerea față de limita posterioară va fi de minim 16 m la locuința individuală și minim 17 m la condominiu.

Retragerea față de limitele laterale: față de limita sudică, retragerea va fi de minim 4,5 m, pentru a se putea asigura accesul spre spatele parcelei iar față de limita nordică, retragerea minimală va fi de 1,0 m.

Subzona locuinței individuale:

Construcția va avea retragerea de la frontul stradal între 0 - 10 m. Față de limita lateral dreapta se va retrage cu minim 1,0 m iar față de ceea din stânga cu minim 3,0 m, recomandată pentru însorire naturală.

3.5.4. Regimul de înălțime:

Regimul de înălțime a construcțiilor propuse este condiționat de rațiuni funcționale, de încadrare urbanistică în zonă sau de marcarea unor puncte de interes din zonă, astfel că înălțimea maximă a construcției individuale nu va depăși 12,0 m (+120,5 m NMN), iar înălțimea la cornișă nu va depăși 9,0 m iar pentru condominiu nu va depăși 9,0 m (+117,5 m NMN) și înălțimea la cornișă nu va depăși 7,0 m.

Se vor respecta prevederile pentru zone rezidențiale, cu locuințe în limita max. P+1E pentru condominiu cu 4 apartamente și P+1E+M pentru locuința individuală.

3.5.5. FrontuI stradal:

în cazul zonei studiate, frontul stradal al loturilor va fi: de 14 m pentru lotul de la nord cu condominiu și 22 m pentru lotul de la sud cu locuința individuală, cele 3 loturi inițiale urmând a fi unificate și reparcelate, determinând dimensiunea, forma și suprafața loturilor, caracteristici ale loturilor ce vor fi valorificate în concordanță cu folosința lor.

3.5.6.Bilanțul teritorial și indici maximi admisibili Zona Studiată:

		EXIS!	CENT	PROPUS
		S (mp)	%	S (mp)	%
1	ZONA LOCUINȚE	10.162	44,06	8.607	37,32
2	ZONA DRUMURI	2.815	12,21	1.610	6,99
3	ZONA TROTUARE-PLATF.	365	1,58	1.500	6,50
4	ZONA SPATII VERZI NEAM.	855	3,71	1.495	6,48
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0,0	975	4,23
6	ZONA TEHNICO-EDILITARA	0	0,0	10	0,04
7	ZONA GOSP. COM. NEREGL.	8.865	38,44	8.865	38,44
	TOTAL	23.062	100	23.062	100

Incintă Propuneri fTOTAL)

		EXISTENT		PROPUS
		S (mp)	%	S(mp)	%
1	ZONA LOCUINTE/CONDOM.	624	34,78	684	38,14
2	ZONA DRUMURI	0	0	0	0
3	ZONA TROTUARE-PLATF.	512	28,54	285	15,87
4	ZONA SPATII VERZI NEAME.	0	0	0	0
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	648	36,12	815	45,43
6	ZONA GOSP. COM. NEREGL.	10	0,56	10	0,56
	TOTAL	1.794	100	1.794	100

Incintă Propuneri (Lc)

		EXISTENT		PROPUS
		S (mp)	%	S (mp)	%
1	ZONA CONDOMINIU 4 AP.	xxx	100	279	40,00
2	ZONA DRUMURI	0	0	0	0
3	ZONA TROTUARE-PLATF.	0	0,0	239	34,30
4	ZONA SPATII VERZI NEAME.	0	0	0	0
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0,0	175	25,00
6	ZONA GOSP. COM. NEREGL.	0	0,0	5	0,70
	TOTAL	698	100	698	100

Incintă Propuneri (Li)

		EXISTENT		PROPUS
		S(mp)	%	S (mp)	%
1	ZONA LOCUINȚA INDIVID.	1.097	100	439	40,00
2	ZONA DRUMURI	0	0	0	0
3	ZONA TROTUARE-PLATF.	0	0,0	269	24,50
4	ZONA SPATII VERZI NEAME.	0	0	0	0
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0,0	384	35,00
6	ZONA GOSP. COM. NEREGL.	0	0,0	5	0,50
	TOTAL	1.097	100	1.097	100

Se consideră POT max. = 40 % și CUT max. = 1,2 pentru zona de locuire individuală și POT max. = 40 % și CUT max. = 0.8 pentru condominiu. Aceste sunt prevăzute în HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism (republicat în 2002).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare:

în zonă se pot extinde rețele urbane de utilități (apă-canal, energie electrică, telefonie, alimentare cu gaze naturale) ale municipiului Arad.

Se recomandă cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea și epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale, etc.) prin branșamente individuale la rețelele existente.

Alimentarea cu apă:

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă există în zonă de pe strada Măcieșului (ramificație) și Xxxxx Xxxxxxxxxx. Se propune o rețea de apă Dn 100 mm in lungime de aproximativ 120 ml, din polietilenă de inaltă densitate care se va ințepa în conducta de apă existentă pe strada Milan Tabacovici realizând astfel un inel de închidere cu strada Lucemei. Racordul conductei propuse la rețelele de apă existente de pe cele două străzi alăturate se va fece prin două cămine de vane din beton armat prevăzute cu capace carosabile, care vor fi echipate cu vane de sectorizare respectiv vane de golire conform NP 133-2013. Conducta de distribuție propusă se va monta subteran, în săpătură deschisă cu respectarea distanțelor minime în plan și pe verticală conform normelor sanitare în vigoare HG 930-2005, NP 133-2013.

Pe rețeaua de distribuție apă propusă se vor monta hidranți de incendiu stradali Dn 80mm dispuși la o distanță de lOOm unul față de celălalt care vor asigura debitul de incendiu necesar Qi = 5,00 1/s, H=7,0 mCA, conform PI 18/2-2013 respectiv SR 1343/1-2006.

Apa pentru consum menajer la viitoarele obiective, va fi asigurată prin baranșamente contorizate de la rețeau de distribuție propusă cu respectarea procedurilor de branșare impuse de către operatorul local sau administratorul de zonă după caz.

Canalizarea menajeră:

Apele uzate menajere care vor provenii de la locuințele propuse în zonă se vor încadra in limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.Acestea vor fi colectate printr-un canal menajer propus pe stara Măcieșului și evacauate gravitațional în canalizarea menajeră existentă pe strada Milan Tabacovici. Canalul menajer propus se va realiza în siatem divizor, va funcționa gravitațional fiind prevăzut cu cămine carosabile din beton prefabricat cu conducte de canalizare de diametru minim Dn 250 - 300mm motate în săpătură deschisă la o pantă minimă de i=0,4% conform NP 133/2013. Canalul propus va avea o lungime de aproximativ 90 ml.

Locunțele propuse se vor lega la canalizarea menajeră propusă prin racorduri manajere individuale care vor fi prevăzute cu cămine de racord. Racordurile menajere se vor realiza conform condiționărilor impuse de către operatorul local sau administratorul de zonă după caz.

Canalizarea pluvială:

Apele pluviale ce vor fi colectate de pe suprafețele construite cât și de pe spațiile pavate, o parte vor fi dirijate gravitațional spre spațiile verzi propuse in incintă pentru a se infiltra în pământ, iar restul vor fi dirijate după caz în rezervoare de stocare până la soluționarea canalizării pluviale de pe strada Măcieșului.

Alimentarea cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se asigură prin extinderea rețelei electrice de joasă tensiune existentă pe str. Lucemei, la aproximativ 60m față de amplasament. Rețeaua electrică de distribuție se realizează prin linie electrică aeriană, pe spațiul verde, ce străbate zona studiată pe direcția nord-sud, de la care se vor executa branșamentele individuale.

Branșamentele se realizează prin cabluri electrice pozate subteran până la firidele de branșament, amplasate pe gardul fiecărui imobil.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile ANRE, de către societăți care dețin competențe în acest sens.

Rețele de telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Intemet, a imobilelor, se va face prin racordarea la rețelele existente din punctul cel mai apropiat de amplasament. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Alimentarea cu gaz:

Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se asigură prin extinderea rețelei de gaz de presiune redusă existentă pe str. Maciesului, la aproximativ 15m față de amplasament. Rețeaua de distribuție gaze naturale se realizează prin conductă subterană de polietilenă, pe spațiul verde, ce străbate zona studiată pe direcția nord-sud, de la care se vor executa branșamentele individuale.

Branșamentele se realizează prin conductă subterană de polietilenă până Ia firidele de branșament, amplasate pe gardul fiecărui imobil.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu gaz, cât și gestionarea instalațiilor de gaze propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a gazelor naturale (SC E.On Distribuție România SA) pentru a obține aprobările și avizele necesare. Dacă în urma studiului de rentabilitate efectuat de către distribuitor lucrarea este rentabilă pentru acesta există posibilitatea realizării extinderii de conductă gaze naturale pe cheltuiala distribuitorului în condițiile prevăzute de lege.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile ANRE, de către societăți care dețin competențe în acest sens.

Deșeuri menajere:

Deșeurile menajere vor fi depozitate în pubele și containere amplasate la fiecare casă în parte, într-un loc special amenajat în zona căii de acces.

Pubelele vor fi ridicate și golite periodic de către întreprinderea de Salubritate, pe baza unui contract de servicii între locatari și această întreprindere de salubritate.

3.7. Protecția mediului:

A . CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

Prin prezenta documentație P.U.Z., din analiza impactului posibil prin realizarea investiției, rezultă că sunt create și asigurate toate măsurile legale privind diminuarea impactului asupra mediului datorita acestei investitii.

Protecția apelor

Prelevarea apei din surse centralizate are un impact nesemnificativ asupra condițiilor hidrologice si hidrogeologice ale amplasamentului proiectului.

Toatele apele uzate din clădiri sunt preluate de rețeaua de canalizare interioară și dirijate către rețeaua de canalizare menajeră stradală existentă.

Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate în rețeaua de canalizare orășenească vor respecta limitele prevăzute de Normativul NTPA 002/2002, aprobat prin HG 188/2002, modificată prin HG 325/2005.

Activitatea obiectivului în condiții normale de funcționare nu va genera un impact negativ asupra calitatii apelor de suprafața si subterane.

Protecția aerului

Sursele de impurificare a atmosferei specifice funcționarii obiectivului sunt:

- Surse staționare dirijate - emisiile de poluanti antrenati de gazele de ardere de la centrala termica. Principalii poluanti specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx).

Datorita specificului centralei termice (instalații rezidențiale), impactul produs asupra aerului este foarte redus.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Obiectivul analizat nu generează surse de zgomot sau vibrații.

Protecția împotriva radiațiilor

Obiectivul analizat nu generează surse de radiații.

Protecția solului și subsolului.

Prin realizarea proiectului activitatile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se impart in doua categorii: surse specifice perioadei de execuție si surse specifice perioadei de exploatare.

In perioada de execuție a investiției nu există surse industriale de impurificare a solului cu poluanti. Acestea pot aparea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi înlăturate fara a avea efecte nedorite asupra solului.

In perioada de funcționare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: - depozitarea necontrolata a deșeurilor de tip menajer.

Protecția ecosistemelor terestre și acvatice.

Nu este cazul

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public.

Nu este cazul

Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament.

Obiectivul este generator de deșeuri menajere.

Deseurile menajere si urbane sunt conform unui contract de salubrizare ce urmează a fi încheiat între părți, pe baza - HCLM 76/2001 - în recipiente (pubele sau recipienti) si transportate cu utilaje specializate la rampa municipala de gunoi) rampa ecologica ce corespunde în totalitate normelor UE) amplasata lângă CET.

MASURI DE PROTECȚIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL

în concordanță cu H.G. 1076/2004 privind procedura de realizare a evaluării de mediu pentru planuri urbanistice și Criteriilor din Anexa 1, considerăm că prezenta investiție se încadrează în prevederile art. 5(3) ale H.G. ea:

- neavând un impact semnificativ asupra mediului;
- planul determină utilizarea unor suprafețe mici la nivel local, în condiții stabilite de caracterul zonei ce a cunoscut în ultimii 2-3 ani o „urbanizare” rapidă (utilități, drumuri etc,).

Menționăm:

- deșeurile menajere și vegetale se adună zilnic în pubele și containere ce sa transportă la rampa orășenească ecologică;
- curățirea, măturatul, igienizarea zonei revine beneficiarului.

Conform Anexei 1 din Hotararea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului sunt:

A. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

a) Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce privește amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie in privința alocării resurselor.

Planul P.U.Z.creează în totalitate cadrul pentru ca activitățile viitoare preconizate (locuințe colective și individuale) să fie în concordanță cu prevederile legale priviind amplasamentul, natura și amploarea investției, condițiile concrete de funcționare și să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

b) Gradul in care P.U.Z. influențează alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele.
c) Relevanta planului pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.

In vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, in P.U.Z. s-a avut in vedere optimizarea densității ocupării terenului cu corelarea de funcțiuni complementare și menținerea, întreținerea si dezvoltarea spatiilor verzi.

P.U.Z. este aliniat și în concordanță cu principiile dezvoltării durabile, asigurând, din prima fază până la atingerea capacității finale, respectarea normelor și considerațiilor de mediu, asigurând pe durata normată de exploatare toate utilitățile necesare bunei funcționări și eliminării riscului de poluare.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program.

Obiectivul analizat nu generează sau cuprinde probleme relevante de mediu, activitatea preconizată fiind nepoluantă.

e) Relevanta P.U.Z. pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu

Ca principale acte normative priviind protecția mediului ce trebuiesc respectate, precizăm:

Se vor respecta condițiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87;

Deșeurile rezultate vor fi ridicate de către o unitate de salubrizare autorizată; cele reciclabile (hârtie, carton, sticlă etc.) vor fi colectate separat, pe tipuri și vor fi predate unităților specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001 priviind gestiunea deșeurilor reciclabile, precum și cele al O.U. 78/2000 privind regimul deșeurilor;

Se vor respecta prevederile O.U. 756/97 cu privire la factorul de mediul sol;

Nivelul de zgomot exterior se va menține în limitele STAS 10009/88 (max 50 Db) STAS 6156/1986;

Emisiile de poluanți în aer nu vor depăși valorile impuse de 0.462/93 și O.MAPM 1103/2003;

Apele uzate vor respecta condițiile de colectare din NTPA 002/2002;

Se vor respecta prevederile H.G. 856/2002 priviind evidenț gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei privind deșeurile; H.G.349/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea condițiilor impuse de Legea 426/2001;

Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritățile administrații publice locale sau județene.

B. CARACTERISTICILE EFECTELOR ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE IN SPECIAL LA :

ajprobabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor

Probabilitatea de a afecta mediul este nulă - ca durată sau frecvență - ca atare nu se pune problema reversibilității efectelor

b) natura cumulative a efectelor

Nu se pune problema cumulării efectelor, toate materialele utilizate sunt inerte, neutre, netoxice, în general create și agrementate special pentru medii în care stau permanent oamenii

c) natura transfrontaliera a efectelor - nu este cazul.
d) riscul pentru sanatatea umana

In condițiile accidentale sau în condiții normale natura activității nu afecteaza sănătatea oamenilor sau starea mediului înconjurător e) marimea si spatialitatea efectelor

Efectele sunt practic nule, neafectând practic nici măcar utilizatorii clădirilor propuse. Subliniem faptul că toate spațiile sunt încălzite, ventilate și se asigură toate normele P.S.I. necesare, clădirile sunt incombustibile, materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile, se asigură dotare P.S.I. specifică caracterului rezidențial.

f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de :

Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural - nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinătatea amplasamentului.

Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - nu se depasesc valorile limita.

Folosirea terenului in mod intensiv

Prin prevederile prezentei documentații, modul de ocupare a terenului, amplasarea și configurația planimetrică și volumetrică a construcțiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanță cu C.U. și prevederile Regulamentului General de Urbanism.

3.8. Obiective de utilitate publică:

Ca obiective de utilitate publică se pot menționa suprafața de teren ce a fost rezervată pentru prelungirea străzii Măcieșului până în strada M.Tabacovici, și care va avea prospectul de 17 m, precum și extinderea rețelelor edilitare până la terenurile studiate, toate prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor.

Din totalul zonei studiate în cadrul PUZ

- 100 % este proprietate privată, constituită prin acțiunea de vânzare-cumpărare

Lucrările propuse a se realiza sunt: realizare accese stradale, echiparea tehnico-edilitară, lucrări de protecția mediului, toate urmând a fi suportate de către beneficiari.

3.9. Protecția împotriva incendiilor:

Date generale despre construcții:

Construcțiile au regim de P+1E+M (locuire individuală) cu o înălțime la coamă de maxim 12,0 m și P+1E (condominiu) cu o înălțime la coamă de maxim 9,0 m, și se vor executa într-o zonă care în prezent nu este populată și nici nu este amenajată cu carosabil pentru trafic greu.

Structura de rezistență este mixtă, formată din pereți de zidărie de cărămidă de 30 cm grosime și sâmburi din beton armat, care se descarcă la teren prin fundații continuue de beton sau prin grinzi de fundare la blocuri de fundații izolate.

Planșeele sunt din beton armat și se descarcă pe pereți și stâlpi prin centuri, respectiv grinzi din beton armat.

Acoperișul este format din șarpantă din lemn și învelitoare ceramică sau tablă.

Garajele care sunt înglobate în clădire se separă de acestea cu ziduri din cărămidă de 25 cm și uși metalice rezistente la foc 90 minute.

Accesele directe din exterior în clădire sunt multiple și au deschiderea de min 1,0 m și amplasate la căile de comnicare exterioare și carosabil.

Performanțele la foc ale clădirilor:

Gradul de rezistență la foc este gradul III, având materiale din structura portantă și din structura ce delimitează căile de acces (scări, holuri de trecere), practic incombustibile CI și rezistente la foc 90 min.

Distanța între clădiri este cea legală, ceea ce face ca fiecare clădire sau grup de două, lipite, să fie considerată un compartiment de incendiu.

Scările de acces au lățimea de min.90 cm, suficient pentru trecerea unui flux de utilizatori în caz de incendiu.

Limitarea propagării focului la clădirile vecine se face prin distanțe mai mari de 6,0 m între clădiri sau compartimente de foc, definite ca mai sus, iar la etajele superioare propagarea focului este limitată de înălțimea parapeților de la ferestre, 0,90 m și prin planșeele de beton armat.

4.CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

- prevederile prezentului PUZ vor fi preluate și integrate în viitorul PUG Arad - ca priorități în zonă ce trebuie rezolvate sunt echipări edilitare și drumuri de acces la standarde normale pentru categoria prevăzută
- necesitatea păstrării în zonă a unui nivel de ocupare a terenului relativ redus pentru a nu aglomera zona cu construcții și a păstra un caracter rezidențial, peisager, cu zone plantate abundent și construcții puține
- în zonă se observă o dezvoltare importantă de construcții de locuințe

Aceasta duce la concluzia din punct de vedere urbanistic că și dezvoltarea unor construcții rezidențiale de locuințe în zonă este optimă. Clădirile vor avea un regim de P+1E+M (locuire individuală) și P+1E (condominiu),. Terenul este deja dezmembrat și parcelat. Locuințele vor cuprinde funcțiuni specifice locuințelor, spații de parcare proprii, terase către zonele verzi plantate, centrale termice proprii, racordări la apă și canal, spații de depozitare a pubelelor de gunoi. Fondurile pentru aceste lucrări vor fi proprii, autoritatea publică locală neavând obligativitatea realizării și finanțării lor.

4.1. Cadrul legal:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- legea 138/2004 - Legea imbunatatirilor funciare republicata
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr. 10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Proiect nr.01/2023 - PUZ - Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E Arad, str.Măcieșului, jud. ARAD

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E

BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx ȘI Xxxx Xxxxxxxx

CAPITOLUL 1 - DISPOZIȚII GENERALE:

Art.l. Rolul RLU

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z.-ul, pentru zona studiată.

Regulamentul local de urbanism explică și detaliază conținutul P.U.Z., sub formă de prescripții și recomandări în vederea urmăririi si aplicării lor.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor RGU; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal și implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluția legislației cu caracter general și cu ceea a legislației de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietăților private și apărarea interesului public.

Baza Legală

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat pe baza următoarelor legi:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- legea 247/2005 - Reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de imbunatatiri fimciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr. 10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- legea 287/2009 privind Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adaugă la prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din intravilanul municipiului Arad.

Art.2. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism anexat se aplică zonei reglementate în cadrul PUZ-uIui, determinând permisiuni și constrângeri urbanistice, arhitecturale și edilitare pentru zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală, conform planșei de Reglementări Urbanisice 03A.

Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului reglementat.

Zonificarea funcțională a terenului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora, evidențiate în planșa de reglementări. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

Limita zonei studiate este figurată în planul urbanistic zonal cu linie roșie continuă cu buline.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism și a Autorizai iilor de Construire se va ține seama de următoarele recomandări de ordin general:

- încadrarea profilului funcțional al construcției supuse autorizării în cadrul funcțiunii prevăzute pentru zona respectivă;
- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, etc.);
- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publică;
- asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitară, accese carosabile, etc.;
- se va interzice realizarea construcțiilor sau amenajărilor având funcțiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin P.U.Z.;
- amplasarea construcțiilor față de arterele de circulație se va face conform profilelor transversal stabilite prin P.U.Z.

Zonificarea funcțională a zonei s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa de Reglementări; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare ale construcțiilor ce se vor aplica.

Condiții de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism și le detaliază.

Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter specific. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare în conținutul regulamentului.

în cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții și complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate și aprobate conform legii

Derogări de la prezentul regulament

Prin derogare se înțelege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT.

Modalitățile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele:

- modificarea POT, a distanțelor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu - PUD;
- modificarea uneia dintre condițiile stipulate în PUZ privind funcțiunile admise, regimul de construire, înălțimea maximă admisă, CUT și retragerea clădirilor față de aliniament este posibilă doar pe baza untor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ, elaborate și aprobate conform legii.

CAPITOLUL 2 - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Art.3. Terenuri agricole în extravilan:

Nu este cazul, propunerile de față fâcându-se pe teren viran (curți construcții) în intravilanul municipiului Arad.

Art.4. Terenuri agricole în intravilan:

Incinta propuneri este curți construcții în intravilan, conform PUZ aprobat prin HCLM 173/2021

Art.5. Suprafețe împădurite:

Nu este cazul.

Art.6. Zone cu resurse ale subsolului:

Nu este cazul.

Art.7. Zone ale cursurilor de apă:

Nu este cazul.

Art.8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate:

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetric și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Art.9. Zone construite protejate:

în zona studiată nu există obiective cu valoare de patrimoniu cultural. Autorizarea și executarea construcțiilor va avea în vedere păstrarea calității mediului natural (al vegetației mature și sănătoase) și al echilibrului ecologic.

Reguli cu privire la siguranță construcțiilor și la apărarea interesului public Art.10. Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunecări. Râul Mureș chiar dacă este în apropiere este îndiguit.

Art.l 1. Expunerea la riscuri tehnologice:

Nu este cazul, incinta propuneri nu este traversată de conducte de gaze naturale sau alte rețele posibil cu risc tehnologic.

ArL12. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice:

Nu este cazul, funcțiunile propuse este de locuințe colective și individuale.

Art.13. Asigurarea echipării edilitare:

Toate parcelele de teren vor fi dotate edilitar complet. Astfel, emiterea autorizațiilor de construire pentru orice obiectiv va fi condiționată de realizarea rețelelor edilitare propuse în PUZ, fie individual fie centralizat.

Art.14. Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Nu este cazul, este propusă o singură funcțiune dominant, ceea de locuințe.

Art.15. Procentul de ocupare a terenului:

Pe fiecare teren în parte nu este permisă depășirea procentului maxim de ocupare a terenului, stabilit la 40 %, decât printr-un alt PUZ, întocmit și aprobat conform legii.

Art.16. Lucrări de utilitate publică:

Nu este cazul.

Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art.17. Orientarea față de punctele cardinale:

Datorită dezvoltării pe axul est-vest, o fațadă lungă si anume ceea de nord nu poate fi însorită. Spațiile pentru funcțiuni care pretind iluminat natural, vor fi orientate în așa fel încât să beneficieze de lumina naturală, cu respectarea normativelor in vigoare. Se recomandă ca toate clădirile unde se desfășoară o activitate zilnică să aibă asigurată iluminare naturală.

Art.18. Amplasarea față de drumuri publice:

Retragerea față de frontul stradal nu este condiționată, fiind vorba o stradă existentă în intravilan, folosită doar de riverani.

Art.19. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile:

Nu este cazul. în zonă nu sunt cursuri de ape curgătoare.

Art.20. Amplasarea față de căi ferate din administrația SNCFR:

Nu este cazul. în zonă nu sunt căi ferate.

Art.21. Amplasarea față de aeroporturi:

Municipiul Arad este amplasat pe culoarul de aterizare și decolare al aeroportului Internațional Arad. Conform avizului emis de AACR 24974/31.10.2023, înălțimea maximă a construcțiilor nu va putea fi mai mare de 12,0 m (120,5 m NMN). Art.22. Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat:

Nu este cazul.

Art.23. Amplasarea față de aliniament:

Retragerea față de aliniament este stabilită variabilă, între 0 - 10 m.

Art.24. Amplasarea pe teren:

Amplasarea construcțiilor pe teren este detaliată în planșa 03A - Reglementări urbanistice. S-a ținut seamă de însorire și rezolvarea spațiilor de garare și spații verzi.

Retrageri față de limitele laterale:

Distanța minimă de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei laterale se va face cu respectarea Codului Civil, dar spre latura sudică (stânga) se va lăsa minim 4,5 m ( 1,0 m zonă verde și 3,5 m platformă) pentru accesul spre locurile de parcare și partea posterioară a terenului (condominiu) și minim 3,0 m pentru locuința individuală.

Retrageri față de limita posterioară:

Distanța minimă de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară va fi: - minim 17 m pentru Lc (condominiu) - minim 16 m pentru Li (individuală)

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.25. Accese carosabile

Accesul auto se va realiza din strada Măcieșului, care se va materializa, aceasta nefiind materializată în acest moment, de unde se va face legătura cu zonele edificabile ale fiecărei parcele printr-o platformă betonată care poate fi amplasată în orice punct la frontul stradal, fbncție de rezolvarea platformelor interioare.

Art.26. Accese pietonale

Acestea vor fi realizate pe ambele părți ale străzii Măcieșului, în prezent ele nefiind materializate. Trotuarele vor avea lățimea de 1,5 m, de o parte și alta ale străzii și se vor conecta cu cele existente Ia strada M.Tabacovici și strada Măcieșului (partea deja materializată).

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară:

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare în zonele cu condiționarea construcțiilor se vor face cu avizul deținătorilor de utilități.

Toate rețelele stradale: alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza îngropat, prin extinderea lor din cel mai apropiat punct față de incinta propuneri.

Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Nu vor fi date în funcțiune construcțiile realizate până când nu vor fi racordate la rețelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică.

Este obligatorie branșarea la rețeaua de alimentare cu apă și canal a tuturor construcțiilor ce prin specificul lor o necesită.

Canalizare ape uzate și evacuare ape pluviale:

ape uzate - branșarea construcțiilor la rețeaua de ape uzate existentă în zonă este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecția mediului.

ape pluviale - orice amenajare realizată pe un teren, trebuie rezolvată în așa fel încât să nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale spre spațiile verzi. Cele de pe platformele betonate și drumul nou propus vor fi dirijate către colectorul de pe strada M.Tabacovici.

Electrice

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele stradale. Instalațiile de alimentare și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare. Alimentarea cu energie electrică se va face în întregime subteran.

Gaze sau combustibil solid

Centralele sau punctele termice vor fi înglobate în clădire, concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare. Alimentarea acestora se va face de la rețeaua urbană de gaze naturale sau combustibil solid.

Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se va realiza subteran.

Firidele de branșare vor fi amplasate în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor și împrejmuirilor.

NOTĂ: au fost respectate condițiile impuse de toți avizatorii!

Art.28. Realizarea de rețele edilitare:

Toate rețelele edilitare vor fi realizate prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor.

Art.29. Proprietatea publică asupra rețelelor:

Prelungirea rețelelor stradale se va face pe domeniul public, devenind utilitate publică, iar cele interioare vor fi private. Toate acestea se vor face pe cheltuiala și prin grija inițiatorului acestui PUZ.

Reguli cu privire la forma și dimensiunea terenurilor pentru construcții Art.30. Parcelarea:

Terenul este construibil și prezintă următoarele caracteristici:

- suprafață teren:

- Condominiu 698 mp;

- Locuință individuală 1.097 mp

- lățimea frontului parcelei la stradă:

- Condominiu 14,0 m și adâncime 49,0 m
- Locuință individuală 22,0 m și adâncime 49,0 m

- este accesibil din drum public, stradă existentă conf. CF 351479 Arad

Nu se admit reparcelări.

Art.31. înălțimea construcțiilor:

Pentru locuințe collective Lc 9condominii), regimul maxim de înălțime este P+1E și P+1E+M pentru locuința individuală. înălțimea maximă a construcției individuale nu va depăși 12,0 m (120,5 m NMN), iar înălțimea maximă la cornișă va fi de max. 9,0 m, iar pentru condominiu nu va depăși 9,0 m iar înălțimea maximă la cornișă va fi de max. 7,0 m.

Pentru locuință individuală se acceptă și doar parter și mansardă.

Art.32. Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetric și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetric și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare. Lucrările tehnice trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Pentru fațade, este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile. Culorile dominante pentru fațade vor fi culori calde, neagrezive și nesaturate, excepție făcând accentele sau contrastul.

Acoperișurile vor avea șarpante realizate în armonie cu cele caracteristice zonei. Cota de cornișă va fi de maxim 9,0 m (fie șarpantă, fie terasă) la locuința individuală și 7,0 m la condominiu.

Autorizația de construire poate fi refuzată dacă o construcție prin situare, arhitectură, dimensiuni și aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului și intereselor vecinătăților, peisajelor urbane.

Culorile dominante pentru fațade vor fi: culori cu tentă rezidențială, plăcute, nesaturate și în număr cât mai redus pe același corp de clădire.

Construcțiile vor avea acoperiș tip șarpantă sau terasă.

Fațadele laterale vor fi tratate la un nivel arhitectural cât mai înalt.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistență mare în timp și specifce cadrului arhitectural de tip comercial. Este interzisă utilizarea lor improprie.

Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate aparente în exteriorul clădirii sau în împrejmuiri. Excepție o fac zidăriile de piatră aparentă sau cărămidă aparentă special executată în acest sens.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art.33. Parcajele:

Staționare vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, locuinței individuale i se va asigura loc de garare/parcare pentru 2 mașini, iar pentru condominiu, câte 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, adică 6 locuri. Acestea vor fi dispuse la partea posterioară, funcție de amplasarea construcției în teren.

Art.34. Spațiile verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje. Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi). Aleile și parcajele personale sunt de preferat a se realiza din beton sau înlocuitori. Arborii existenți vor fi păstrați la maximum. Construcțiile trebuie să fie amplasate în așa fel încât să respecte plantațiile existente, dacă există.

Conform HCLM 572/2022, va rezulta următoarea situație:

Condominiu:

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de parcare amenajate (buc/locuri de parcare)
2 mp/locuitor	25	1/50	25	25	>
Propus (mp/%)	175/25	4	44	44	-

individuală:

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)

Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de

parcare amenajate

(buc/locuri de parcare)

2 mp/locuitor

1/50

Propus (mp/%)

384/35

135

Art.35. împrejmuiri:

împrejmuirile vor avea un caracter arhitectural și trebuie să participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de construcție și esențelor vegetale, cât și prin calitatea execuției.

Spre frontul stradal și la limitele de vecinătate, spre interior, se vor realiza împrejmuiri opace sau transparente din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă ornamentală. înălțimea împrejmuirilor va fi de maximum 2,00 m și vor putea fi dublate de un gard viu. Se recomandă gard vitrat spre frontul stradal.

Sunt de preferat împrejmuirile cu plantații sau în a căror componență intră și plante. Se interzice utilizare sârmei ghimpate, a cioburilor de sticlă,sau alte asemenea materiale la împrejmuiri.

Art.36. Autorizarea directă:

Autorizarea construcțiilor se va face conform procedurilor legale și cu respectarea prescripțiilor din prezenta documentație.

Art.37. Destinația unui teren sau a unei construcții:

Terenurile vor fi curți construcții după emiterea autorizațiilor de construire. Construcțiile vor avea funcțiuni specifice zonelor rezidențiale.

Art.38. Organele administrație publice competente:

Prezentul Regulament va fi dus la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, prin grija serviciului Urbanism și devoltare urbană.

Art.39. Litigii:

Nu este cazul.

Art.40. Anexele regulamentului:

Anexele sunt cele prevăzute în HGR 525/1996, de la 1-6.

CAPITOLUL 3 . ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

S-au stabilit 2 subzone funcționale:

Sbl - subzonă locuință individuală

Sb2 - subzonă locuințe colective (maxim 4 apartamente)

In cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

Unitate funcțională dominantă:

Li - unități locuire individuale

Le - unități locuire colectivă (maxim 4 apartamente)

Subunități funcționale:

Sv-spații verzi

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc - căi de circulație și accese

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă este aceea de locuire, conform UTR 32, zonă locuințe cu regim mic, cu interdicție temporară de construire.

Funcțiunea complementară:

Funcțiunile complementare sunt: garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea ft atât acoperite cât și descoperite (în limita POT maxim), accese pietonale și auto, rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere, spații verzi amenajate.

CAPITOLUL 4 . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI ___________SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

UTILIZĂRI PERMISE:

- construcția de locuință individuală și condominii 4 apartamente
- funcțiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându-se ca funcțiune majoritară ceea de locuit;
- anexe gospodărești, amplasate la limita posterioară, dar respectând adâncimea maximă de la partea posterioară de 3,0 m;
- utilități și rețele tehnico-edilitare (ex. Gospodăria de apă, P.T. și S.R.M.S.)
- garaje, parcaje, drumuri și platforme (Cc)
- spații verzi (Sv)

Procentul de ocupare al terenului:

Li - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim - 1.2

Lc - P.O.T.maxim = 40 %; C.U.T.maxim = 0.8

Retrageri:

Locuire individuală:

- fațada principală - între 0 și 10 m
- fațada posterioară - minim 16 m
- lateral drepta - minim 1 m
- lateral stânga - minim 3 m

Locuire colectivă:

- fațada principală - între 0 și 10 m
- fațada posterioară - minim 17 m
- lateral drepta - minim 1 m
- lateral stânga - minim 4,5 m

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII:

- construcții de locuințe individuale pe loturile pentru condominii cu preluarea reglementărilor lotului cu locuința individuală din prezenta documentație;

UTILIZĂRI INTERZISE:

- funcțiuni industrial
- activități industriale generatoare de poluare și zgomot
• depozite de deșeuri
- activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță)
* alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei

CAPITOLUL 5 . UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Zona studiată în acest PUZ, este inclusă în UTR 32 existent, actualmente zona fiind în intravilan, propunerea de față făcându-se pe un teren viran în intravilan, cu interdicție temporară de construire.

întocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI:

Denumirea lucrării: CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI

A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E

Amplasament: str.Măcieșului, Arad

Număr proiect: 01/2023

Faza de proiectare: PUZ

Beneficiari: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx

Proiectant: SC L&C ARHILUX CUBIC SRL

2. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI: martie 2024 ~ martie 2027

Odată cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal de către Consiliul Local Arad, se va trece la:

- Obținerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare:

Autorizație acces și echipare edilitară Autorizare construcții

- Obținerea avizelor și acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim
- Obținerea A.C. pentru categoriile menționate mai sus
- începerea lucrărilor de construire conform Autorizației de Construire
- Urmărirea execuției în timpul lucrărilor
- Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări
- înscrierea construcțiilor în cartea funciară

3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIȚIEI;

Toate categoriile de costuri necesare realizării investiției vor fi programate, executate și suportate financiar prin grija și pe cheltuiala investitorului.

Beneficiar

Proiectant

Arh.Cioară Lur^:

Xxxxxxx Xxxx-D

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

1001633S6980

iminiii

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 331780 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Maciesului, Nr. 14, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	331780	598

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
57287 / 25/05/2018
Act Notarial nr. 1958, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bll	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxx Xxxxxxxx, bun comun___________________________________________________________

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Carte Funciară Nr. 331780 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

__Nr cadastral	Suprafața (mpj*		Observații / Referințe
331780	598

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	598	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	12.004
2	3	49.824
3	4	12.004
4	1	49.824

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mid decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

_________________Carte Funciară Nr, 331780 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 22/01/2024, 12:58

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere	6501
Ziua	22
Luna	01
Anul	2024

Cod verificare 100163386367 ■■talia

'ANCP1 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

rrimriArc i«qiili ii i

Carte Funciară Nr. 331779 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Maciesului, Nr. 12, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	331779	598

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
57286 / 25/05/2018
Act Notarial nr. 1958, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bll	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx. căsătorit cu 2) Xxxx Xxxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Carte Funciară Nr. 331779 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
331779	598

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

598

LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	12.003
2	3	49.824
3	A	12.003
4	1	49.824

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

♦** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 331779 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat alÂNCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

22/01/2024, 12:58

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

*ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

AGtNU* N*T1O**M fii c t I t H 1 I II mileniu imohuh i

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 331778 Arad

Cod verificare 100163386961 «ÎNMIII

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Maciesului, Nr. 10, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	331778	598

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
57281 / 25/05/2018
Act Notarial nr. 1958, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bll	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxx Xxxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 331778 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. î La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
331778	598

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

598

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
1	2	12.004
2	3	49.824
3	4	12.004
4	1	49.824

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

__ __ _ Carte Funciară Nr, 331778 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat aî ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării,

22/01/2024, 12:58

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI. Localitate Arad Splaiul General Gheorghe Magheru. Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2160 / 2023

întocmit astăzi, 10/08/2023, privind cererea 105160 din 17/07/2023 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx
2. Executant: Xxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic, necesar elaborării PUZ si RLU, privind imobilul identificat prin CF 331778, cad. 331778, CF 331779, cad, 331779, CF 331780, cad.

331780, situat în loc. Arad, str. Măcieșului, nr. 10,12,14, jud. Arad

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
Cerere	15.07.2023	înscris sub semnătură privata	lle Xxxxxxx Xxxxx PFA
Memoriu	15.07.2023	înscris sub semnătură privata	lle Xxxxxxx Xxxxx PFA
1729	27.09.2022	act administrativ	Primăria Municipiului
Plan_topografi	15.07.2023	înscris sub semnătură privata	lle Xxxxxxx Xxxxx PFA

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2160 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E, MUNICIPIUL ARAD , JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 1794mp din perimetrul imobilului inscris in CF 331778; 331779; 331780 Arad din intravilanul Mun. Arad.

Planul topografic este intocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 1729/27.09.2022,

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar, in cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
331778	Avertizare	Recepția 2318763: Imobilul TR-1803-1 se suprapune cu terenul 331778 din stratul permanent!
331779	Avertizare	Recepția 2318763: Imobilul TR-1803-1 se suprapune cu terenul 331779 din stratul permanent!
331780	Avertizare	Recepția 2318763: Imobilul TR-1803-1 se suprapune cu terenul 331780 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 2318763: Imobilul TR-1803-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 2318763: Imobilul TR-1803-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD Aprobat,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR,

Bibart ^lin

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx, r

, înregistrată cu nr. 5646 din 26.01.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350.7001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Măcieșului, nr. 10,12,14, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331778 - Arad, C.F. nr. 331779 - Arad, C.F. nr. 331780 - Arad, cu o suprafață totală de 1.794,00 mp.

1. Teritoriul care urinează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: teren proprietate privată a Municipiului Arad - identificat prin C.F. nr. 331641 Arad;

- la vest: teren proprietate privată a Municipiului Arad - identificat prin C.F. nr. 331641 Arad;

- la sud: teren proprietate privată - identificat prin C.F. nr. 331781 - Arad, reglementat prin documentația de urbanism - Pian Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) „Zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală” - aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 173 din 16 aprilie 2021;
- la est: strada Măcieșului.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) „Zonă condominii 4 apartamente și locuință individuală” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 173 din 16 aprilie 2021:
- folosință actuală: curți construcții, proprietăți private, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.Z. în subzonă condominii 4 apartamente (Lcl, Lc2 și Lc3);
- funcțiuni propuse: zonă rezidențială - locuire individuală (Li) și condominiu 4 apartamente (Lc).

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 40,00%;
• C.U.T. maxim propus = 1,20 - pentru subunitatea locuire individuală;
• C.U.T. maxim propus = 0,80 - pentru subunitatea condominiu 4 apartamente;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M, cu înălțime maximă propusă de 12,00 m -pentru subunitatea locuire individuală;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+l E, cu înălțime maximă propusă de 9,00 m - pentru subunitatea condominiu 4 apartamente.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1729 din 27.09.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 02.02.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Măcieșului;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor.fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6, Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/199' republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiul Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1729 din 27.09.2022.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform OTdifiniuiMDRT nr270172010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul^ ; Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad" www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1729 din 27.09.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 02.02.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 5646/A5/ 2 9 MAR, 2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- întocmire PUZ și RLU - Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E
- Amplasament - municipiul Arad, Măcieșului nr.10,12,14
- Beneficiari: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx
- Proiectant - SC L&C ARHILUX CUBIC SRL, proiect nr.Ol /2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 5646/26.01.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010,
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 07.03.2023-17.03.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 07.03.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 02.02.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Emilian S^n rSurariu

	Funcția	Nume prenume S£mpatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	20.03.2023

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www. primariaarad.rQ xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 54344/ ? 7 • S ~ " Spre știință

S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.RX.

str. Munii, nr. 34, mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Către,

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx _si Xxxx Xxxxxxxx

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E", pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 331778 - Arad, C.F. nr. 331779 - Arad, C.F. nr. 331780 - Arad, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Măcieșului, nr. 10-14, aflată în etapa alt-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 13.062023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții fi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IIl-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/D VD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pc suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările șl completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Emilian - Sopp Ciurariu

	Funcția	Nume pituuniez	semnahm Data
	Director executiv	ing. Xxxxx Xxxxxx
Verificat	Șef serviciu	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx	25.09.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.54344/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E;

Amplasament - municipiul Arad, str. Măcicșului nr.l 0, nr.l 2, nr. 14;

Beneficiar- Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx

Proiectant - SC L&C ARHILUX CUBIC SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.01/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.6475/2023, completările depuse cu nr.57653/2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 24.07.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 24.07.2023-07.08.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Maciesului nr.6-8, nr.16, parcela identificata cu CF 350172, SC GOSPODĂRIA COMUNALA SA, DIRECȚIA PATRIMONIU, CABINET AVOCAT Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrata cu nr.64656/08.08.2023 proprietarii parcelelor din str.Maciesului nr.6-8, nr.4, nr.3, nr.8 ne comunică următoarele:

” ... prin prezenta declaram ca nu suntem de accord cu documentația de urbanism depusa pentru parcelele identificate cu CF 331778, CF 331779, CF 331780, P.U.Z. si R.L.U. -Construirea unei case individuale si a unui condominiu cu 4 apartmente P+1E, beneficiar Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx si Xxxx Xxxxxxxx. Pe parcela Nordica se propune construirea uni condominiu in regim de înălțime parter -l-etaj cu 4 apartamente.

Consideram ca poziționarea uni condominiu, respectiv locuința colectiva ar afecta proprietățile, pe care s a autorizat construirea unor locuințe individuale. Ca si proprietari ai terenurilor învecinate propunem ca in zona sa se construiască locuințe individuale , nu locuințe colective care ar aglomera zona. Propunem modificarea si revizuirea documentației in soluție de locuințe individuale pe parcela Nordica.In speranța soluționării in mod pozitiv a observatilor noastre va mulțumim anticipat.

Solicitarea a fost transmisă contestatarilor la data de 10.08.2023 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrata cu nr.71487/04.09.2023 inițiatorul documentației ne ransmite următorul răspuns:

"Subsemnatul Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, in calitate de proprietar al terenului din strada Maciesului nr. 10-14, terenuri pe care s-a demarat o documentație de urbanism "CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTMENTE P+1E - faza PUZ", in orașul Arad, strada Mâciesului, nr. 10-14, vă răspund adresei nr.54344, 64656/11.08.2023 (adresa care oficial nu a ajuns la noi prin posta nici până azi ci am primit-o prin cale electronica in data de 31.08.2023) privind obiectile formulate de către vecinii de pe strada Măciesului.

Referitor lapropunerca de modificare a propunerilor din prezenta documentație prin care se cere revizuirea acesteia prin schimbarea soluției pentru terenul de la nord, pe care s-a prepus condominium cu maxim 4 apartmente in locuința individuala, nu sunt de acord motivând următoarele;

1 .Conform PUZ aprobat prin HCLM 173/2021, documentație in care a fost parte si reclamantii distinșii au fost dc acord cu soluția, NU au obiectat

nimic in acel moment. Menționăm ca numărul de unităti locative în acel moment a fost de 13.

2. Prin amendamentul la PUZ, conform actului din 23.001/23.03.2022 mi s-a schimbat soluție si reglementările de pe proprietatea mea, mai exact din 13 unităti locative în maxim 8 unităti locative, si maxim P+ 1E, soluție cu care am decis sa fiu de acord, înțelegând presiunea vecinilor pe aleși locali.
3. Conform PUG existent aprobat, aveam dreptul si există acest drept de a construi condominii cu maxim 4 apartmente fără PUZ si cu regim de inaltime de P+2, PUZ-*ul inițial, în cazul meu find necesar pentru ridicarea interdicție, temporare de construire.
4. In zona, prin specificul vechi de locuire, sunt multe proprietăți unde

DEJA se locuiește în tip condominii între 2-4 familii (mai multe generatii într-o curte), fapt arătat si in justificarea de la PUZ ul inițial.

5. La prima etapa, cea privind emiterea Avizului de Oportunitate, nu s-a depus nici o sesizare, in consecința Primăria prin Primar a emis Avizul de Oportunitate nr. 13/28.03,2023

Ca atare, se poate ușor observa "BUNA MEA CREDINȚĂ" in ceea ce înseamnă buna conviețuire cu vecinii, precum si disponibilitatea mea din trecut de a renunța din dreptul meu in favoarea vecinilor (o clădire mai puțin, 5 unităti locative mai puțin, un regim de înălțime cu I nivel mai puțin - in loc de P+2E doar P+l), dar în acest moment consider ca sunt îngrădit, limitat si constrâns in a-mi realiza/implementa proiectul depus in etapa II de consultare si informare a publicului care prevede DOAR 2 corpuri dc clădire cu DOAR 5 unităti locative, renunțând la încă 3 unităti locative fata de ceea ce a-si fi putut realiza in prezent fara o alta documentație de urbanism.

REPET, in momentul de fată prin PUZ deja aprobat si modificat, am dreptul de a construi 8 unităti locative iar prin PUZ ul prezent propun construirea a DOAR 5 unităti locative.

Considerăm toate punctele reclamantilor niște supoziții nefondate si neargumentate, fără temei legal ci doar de natură a tergiversa bunul mers al procedurilor privind aprobarea ocumentatiilor de urbanism.”

Răspunsul a fost transmis prin posta si prin email la data de 06.09.2023

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări până la aceasta data.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Senjpătura	Data
Verificat	Director executiv	, Ing. Xxxxxx Xxxxx
Verificat	Șef serviciu	Ing. Xxxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	_	25.09.2023

Red. A.GJ2ex

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref int 33570/ 24974 /1558

24974/31.10.2023

Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

Adresă de corespondență:

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E", pe terenul situat în municipiul Arad, strada Macieșului nr. 10,12,14, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 1807,29 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2689,78 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 107,64 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°09’26,82" latitudine N; 21°18'18,31” longitudine E.

Avizul este condiționat de: *

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1729 din 27.09.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,64 m (107,64 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

0 cfkHMsrECT Rețin er

EN ISO 9001

Șoa Bucureștl-Ploieștl, nr 38-40, RO013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15 08, Fax: + 40 21 208 15.72/ 21 233 40 62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA. www.cna ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

'DECIZI

ISO'' 9001

( Nr. certificat:UIG-1014-EQ-1038 )

Nr. Ad.69775/Z1/07.09.2023

Către,

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx,Xxxx Xxxxxxxx,

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU:CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE ȘI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE” str.MACIEȘLUI nr.10,12,14, CF 331778,331779,331780 ARAD,beneficiar: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.69775/29.08.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

2,Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUZ,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr. 173/2021 ,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1729 din 27.09.2022;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi,tăierea copacilor, conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE, Xxxxxxx Xxxxxx

Semnat digital de către:

Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 08.09.2023 11:14:57

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data: 08.09.2023 11:03:50

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Dala: 07.09.2023 11:55:19

tel >40 257 270 M9

HQ2ST 270 *4} tax: *40257 nowi apecana^cMuaro W*W QKM >0 probam Intre a£>0 IfrW

Nr. .167.1.2 din 2.1.09,2023

Către,

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

spre știința:

O SC L&C Arbilux Cubic SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 16712 din 26.07.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnici de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ șl RLU aferent pentru : Construirea unei locuințe individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente, P+1E

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Măcieșului, nr. 10-14

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxx Drapo"*^,p

Adresa beneficiarului _______,___

Certificat de Urbanism nr. 1729 din 27.09.2022, in vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

a cp r d

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC L&C Arbilux Cubic SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

fn vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiaralui/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general, Ing. Borha Gb

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 16712 din 26.07.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Elaborare PUZ și RLU aferent pentru : Construirea unei locuințe individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente, P+1E

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Măcieșului, nr. 10-14

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, in baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(c) de proprietarei) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

Ddgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independentei 26-28 300202 Timișoara

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

214324930/28,07.2023

Stimate domnule/doamnă Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214323423 din 26.07.2023 , privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMIU CU 4 APARTAMENTE P+1E din localitatea Arad, strada Maciesului, numărul 10-12-14 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de ctanșarc la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încălzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (I) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Prezentul aviz este valabil până la data de 28.07.2024 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Dclgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

wn u .delgaz.ro

Xxxxxx Xxxx

0749282383

andrei.nila@delgaz-grid ro

Abreviere Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Manager Racordare

Xxxxxx Xxxx

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Varsat 773.257.777,5 RON

Prerrwd de Htm&e taotestc rvwi ZO/UHZUZJ

- 214324930

_n„, 28/07/2023

CaardL Echipa/uxw.

facem!!

Ni la Xxxxxx Xxxxxx

----Rețea in lucru

—Rețea Presiune Medie

—Rețea Presiune Joasa

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214324930/28.07.2023

Xxxxxx Xxxx

Q-distribuție

Banat

E-DISTR1BUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17964881 din 21/11/2023

Către

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, domiciliul/sediul in județul municipiul/ orașul/ sectorul/

comuna/ satul - et. - , ap.

Referitor Ia cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 17964881 / 26/07/2023, pentru obiectivul CONSTRUIREA UNEI LOCUINȚE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E cu destinația LOCUINȚE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/sector ARAD, Strada Maciesului, nr. 10-14, bl. - , et. - , ap. - , CF 331778; 331779; 331780, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL CONDIȚIONAT Nr. 17964881/21/11/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. Avizul de amplasament favorabil emis isi inccteaza valabilitatea daca solicitantul nu-si îndeplinește obligațiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 124730/05.09.2023 anexat; 2. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține UT ARAD; 3. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa liotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 4. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi; 5. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 6. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 7. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist. de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA cx. aflata sub tensiune, cf. cu 1PSSM - 01/2015; 8. LEA 20 kV, EXISTENTA IN ZONA, ESTE ECHIPATA IN PREZENT CU LEGATURI SIMPLE SI ESTE AMPLASATA INTR-O ZONA CARE VA DEVENI „ZONA CU CIRCULAȚIE FRECVENTA". Conform ord. 239/2019, ESTE NECESARA REGLEMENTAREA LEA 20 kV INCLUSIV STÂLPII ADIACENTI; 9. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA

20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6ni din axul LEA, cf. NTE 003/04/00;-10.1)ist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 11. Dist. min. admisibila de apropiere, mas. in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii: balcon sau fereastra (DESCHISA), propusa a se construi (cat. C, D, E) si cond. extrem al LEA 0,4 kV ex. va fi Im, PE 106/2003; 12. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 13. Dist. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m, respectiv 6 m pt. LEA 0,4 kV, NTE 003/04/00, PE 106//2003; 14. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere; 15. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 16. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (PE 106/2003); 17. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 18. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 19. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 20. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 21. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 22. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasufiatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. iri plan vert. va h mih. 0,25m,*cf. NTE 007/08/00;^_23rDlstrde sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 in daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajlc vor respecta distantele minime prescrise fata de clementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care Ic prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor ft suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespcctarea condițiilor din prezentul aviz. Exccutanlii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si dc munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic dc racordare. Pentru alimentarea cu energic electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata dc cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul dc distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic dc racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz dc amplasament fiind prin: cf. ATR , aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica dc interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic dc racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierca contractului dc racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierca contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile dc utilizatori;
• emiterea de către operatorul dc rețea a certificatului dc racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației dc utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1729 / 27/09/2022, respectiv pana la data de 27/09/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A

Manager UT Arad

Semnat de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx la 21/11/2023 la 18:41:26 UTC

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

U .«m* ț«AMXA «TA A

Verificat Întocmit

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

I Semnat de PETftICA MRU HURUBA la 21/11/2023 la 13:34:51 UTC 13:59:08 UTC

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si incrucisarc intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va înscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 134.353 din 16.00.2023.

Ex. nr. 1

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E”, situat în mun. Arad, str. Măcieșului, nr. 10, 12, 14, jud. Arad, identificat prin C.F. nr. 331778, 331779, 331780 conform certificatului de urbanism nr. 1729 din 27.09.2022 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.L/M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată din data de 02.08.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVIv^

Comisar - șef de pol

Xxxxx Xxxxxx - GHF

Arad, str, Andrei Șaguna, nr. 103 Telefon si fax: 0257i206934, Cod poștal 310053 email: circulatic@ar.politiaromana.ro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679."

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 412/04.08.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Șl Xxxx Xxxxxxxx

Localitatea

Date identificare obiectiv notificat.

Localitatea: Arad, str. Macieșului, nr. 10, 12, 14,, CF nr. 331778, 331779, 331780, jud. Arad

Activitatca/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE ȘI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E

FAZA: P.U.Z.

Proiect nr: 01/2023

Proiectant: S.C. L&C ARI IILUX CUBIC S.R.L.

Numărul și dala întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1221/04.08.2023 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EX CUTIV

DR. IRIMIE CP JA 'XA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxx Xxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 18441 din 21.11.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul în privind planul PUZ și RLU "Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente”, propus a fi amplasat în Municipiul Arad, str. Măcieșului, nr 10, 12, 14, jud Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 2470/R/1042312010/25.07.2023 și a completărilor ulterioare nr. 3752/R/17532 02.11.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr, 13415/23.08.2023 și a completărilor ulterioare;
- în conformitate cu prevederile art 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

planul propus PUZ și RLU ” Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Măcieșului, nr 10, 12, 14, jud Arad, titular Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor;

Pe amplasamentul studiat se solicită reparcelarea din 3 loturi în 2 loturi (cu suprafață de 698 mp și 1.097 mp) și realizarea unui condominiu cu 4 apartamente și o locuință individuală pe terenurile înscrise în C.F. nr. 331778; 331779; 331780 Arad. Din punct de vedere funcțional, parcelele luate în studiu se împart în următoarele zone:

- zonă destinată construirii unui condominiu cu 4 apartamente pe terenul dinspre nord și 1 locuință individuală spre sud;
- zonă platforme și accese;
- zonă spații verzi;
- zonă tehnico-edilitară (paltforme deșeuri menajere/reciclabile)

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Ljjp' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maii: office c a jmar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, con foi ni Regulamentului । UE) 2016/679

Incinta propuneri va fi reparcelată în doar 2 loturi cu suprafațele de 698 mp și 1.097 mp.

ă Condomeniu

Bilanț teritorial incintă

		Existent		Pro	pus
		S(mp)	%	S (mp)	%
1	Zonă Coondomeniu 4 ap.	xxx	100	279	40,00
2	Zonă Drumuri	0	0	0	0
3	Zonă trotuare -platforme	0	0,0	239	34,30
4	Zonă spatii verzi amenajate	0	0.0	175	25,00
5	Zonă Gospodărie deșeuri	0	0.0	5	0,70
	TOTAL	698	100	698	100
Bilanț teritorial incintă reglementată Locuință Individuală
		Existent		Pro	pus
		S(mp)	%	S (mp)	%
1	Zonă locuință individuală	1.097	100	439	40,00
2	Zonă Drumuri	0	0	0	0
3	Zonă trotuare -platforme	0	0.0	269	24,50
5	Zonă spații verzi amenajate	0	0,0	384	35,00
6	Zonă Gospodărie deșeuri	0	0.0	5	0,50
	TOTAL	1.097	100	1.097	100
b) Gradul în care planul sau programu		influențează alte planuri și programe, inclusiv

pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru plan a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1729 din 27.09.2022, în temeiul) reglementărilor Documentației de Urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului

Local Municipal Arad, nr. 173/16.04.2021, terenul luat în studiu având folosința terer intravilan, proprietate privată, amplasat în UTR nr.32, zonă de locuințe individuale și locuințe colective (maxim 4 apartamente).

Zona luată în studiu este în sudul orașului Arad și este limitrofă cu:

- intravilan la nord - str.Măcieșului nr.6-8 (Xxxxxxx Xxxx);
- zonă gospodărie comunală, str. Nobel, str. Oscar la vest și est - fosta pepinieră care aparține de Gospodăria Comunală Arad;
- intravilan la sud - str.Măcieșului nr.16 (Xxxx Xxxxx și Elena);
- strada Măcieșului la est;

Accesul la incinte se face din str.Măcieșului, zonă dinspre care se vor prelungi și rețelele edilitare existente.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare celei propuse, planul propus spre implementare asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuindTăclezvol area zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zon^-destinată construcțiilor comerciale, spații verzi, tehnico-edilitare;

Prin acest P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi și plantate, cu rol decorativ, în suprafață de 175 mp pentru zona de locuințe colective și de 384 mp pentru locuința individuală.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului dde prezentare, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale aflate pe str. Măcieșului.

Alimentarea cu apă - apă potabilă va fi asigurată de la rețeaua de apă existentă în zonă pe strada Măcieșului (ramificație) și Milan Ta baco vi ci.

Apele uzate menajere - apele uzate menajere care vor provenii de la locuințele propuse în zonă se vor încadra in limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.Acestea vor fi colectate într-o rețea de canalizare menajeră propusă pe strada Măcieșului și evacauate gravitațional în canalizarea menajeră existentă pe strada Milan Tabacovici.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 o

Apele pluviale -apele pluviale ce vor fi colectate de pe suprafețele construite cât și de pe spațiile pavate, o parte vor fi dirijate gravitațional spre spațiile verzi propuse in incintă pentru a se infiltra în sol, iar o parte vor fi dirijate după caz în rezervoare de stocare până la soluționarea canalizării pluviale de pe strada Măcieșului.

Energie electrică - alimentarea cu energie electrică a obiectivului se asigură prin extinderea rețelei electrice de joasă tensiune existentă pe str. Lucernei, la aproximativ 60m față de amplasament.

Energia termică - alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se asigură prin extinderea rețelei de gaz de presiune redusă existentă pe str. Maciesului, la aproximativ 15m față de amplasament.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr, 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații, gazon.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

Implementarea planului va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse;

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea 17/2023 cu modificările și completările ulterioare;

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape;

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor:

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (*actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 3

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 412/04.08.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se precizează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, pe un amplasament cu o suprafață totală de 1794 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică reglementarea din punct de vedere urbanistic a incintei studiate - teren în intravilan, în vederea realizării a unui condominiu cu 4 apartamente și o locuință individuală, regim redus de înălțime P+1E+M, conform Avizului de oportunitate nr.13 din 28.03.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin OUG. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare evacuate în rețeaua de canalizare se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate la nivel Ut solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

/gafe, AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

vifl' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maîl: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societatea autorizată în colectarea și transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor stoca în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxx mag; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461____

O erator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 2470/R/12010 din 25.07.2023;
- Dovada achitării tarifului corespunzător procedurii - OP nr.33 din 25.07.2023;
- Certificat de urbansim nr. 1729 din 27.09.2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Memoriu de prezentare, elaborat de S.C L&C ARHILUX CUBIC SRL;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR");
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- Aviz de oportunitate nr.13 din 28.03.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr.331780, 331779,331778 Arad, eliberat de OCPI Arad BCPI Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 412/04.08.2023, eliberată de DSP Arad;
- Aviz de amplasament nr.16712/21.09.2023, eliberat de Compania de Apă Canal Arad;
- Acord favorabil de securitate la incendiu nr. 323324 din 24.10.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă nr. 323323 din 24.10.2023, emis de Inspectoratul pentn Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad;

Proces verbal nr. 13415 din 23.08.2023, întocmit de APM Arad în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- Anunțuri privind consultarea primei versiuni a panului și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în ziarul "Jurnalul Național" din 17.06.2023 și 20.06.2023;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare a planului publicat în ziarul "Jurnalul Național" din 07.11.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 3821/R/17891 din 09.11.2023;
- Anunț privind decizia etapei de încadrare a planului postat pe site-ul APM Arad în data de 06.11.2023.

Prezentă decizie este valabilă'petoată perioada punerii înaplicarea planului.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum ș asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține act de reglementare înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia. Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare."

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffice@ai mar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 6

Prezentul act de reglementare cuprinde 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

DIRECTOR EXECUTIV DănofODana Monica

Șef Se-^iu Avize, Acorduri, Autorizații

Bocic i^diu

întocmit, Ardelean Au......

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 7

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 324 din 24.10.2023

Exemplar nr. 12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 324 din 06.10.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.D.- CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE ȘI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, satstrada TULNIC, numărul 18, CF 331778, 331779, 331780, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

''începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verificatorilor experților tehnici atestați, după caz

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxx

NESECRET

Nr. 323 323 din 24.10.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 323 din 06.10.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.D.- CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE ȘI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, sat..., strada TULNIC, numărul 18, CF 331778, 331779, 331780, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

"începând cu data de 01.01.2024, inspectoratele județene pentru situații de urgență vor primi solicitările din domeniul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu/protecție civilă EXCLUSIV ÎN FORMAT ELECTRONIC, pdf. sau word, cu semnătură electronică a beneficiarilor sau a proiectanților/verificatorilor experților tehnici atestați, după caz”.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonel // * ■

CRISTIAN-NICOME v

s.c.

GEOSILVMAIZ

S.R.L

ADRESA: 1LIA STR. HORIA NR.36 JUD.HUNEDOARA

J 20/413/2005;C.U.I.17331068 xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. 0745.62.23.59

STUDIU GEOTEHNIC Pentru proiect CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.1O,12,14, JUDEȚUL ARAD

CF 331778,331779,331780

EXEMPLAR NR.

BENEFICIAR : Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx SI Xxxx Xxxxxxxx

PR. NR.

2023 FAZA: studiu geotehnic

s.c GEOSILV MAIZ

S.R.L

ADRESA: IL1A STR. HORIA NR.36 JUD.HUNEDOARA

J 20/413/2005,C.U.I.17331068 geosilvmaiz@gmail com

Tel, 0745.62.23.59

A)DENUMIRE PROIECT:

CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI

A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E
ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.10,12,14, JUDEȚUL ARAD

CF 331778,331779,331780

B)BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx SI Xxxx Xxxxxxxx

C) PROIECTANT SPECIALITATE: S.C. GEOSILV MAIZ S.R' ING. GHITOAICA MARI

s.c GEOSILV MAIZ S.R.L

ADRESA : IHA STR. HORIA NR.36 JUD.HUNEDOARA

J 20/413/2005,C.U.I.17331068 qeQși|vmaU@qm3ll,COni

Tel. 0745.62.23.59

STUDIU GEOTEHNIC

Pentru proiect

CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE % ' A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P>^r <__ ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.10,12,14, JUDEȚUL AF®D^_Ro^

BENEFICIAR : Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx SI Xxxx Xxxxxxxx

Cap.1. INTRODUCERE

Obiectivul lucrării

1.1. Prezentul studiu geotehnic,s-a întocmit pentru proiect CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.10,12,14, JUDEȚUL ARAD
1.2. Cercetarea geotehnica a terenului s-a efectuat in conformitate cu „Normativ privind exigentele si metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare-Indicativ NP 074/2022;

Calculul preliminar al terenului de fundare s-a efectuat conform STAS 3300/2-85 (NP112-2014)

1.3. Programul de investigatii a cuprins lucrări specifice de teren după cum urmeaza :

-recunoaștere amplasament,documentare tehnica

-documentarea si analiza de specialitate privind condițiile geologo-stucturale si geotehnice specifice zonei unde este situat amplasamentul,precum si condițiile seismologice ale zonei investigate -investigatii geotehnice de teren prin executarea de sondaj geotehnic

1.4. Scopul investigațiilor a avut următoarele obiective :

-indentifîcarea litologiei si stratificatiei

-determinarea nivelului de apariție si stabilizare a apei subterane

-determinarea caracteristicilor geotehnice a terenului de fundare.

- calculul capacitatii portante a terenului de fundare

Cap.2.GE0L0GIA REGIUNII

Zona cercetata se incadreaza in Depresiunea Panonica, care s-a format prin scufundarea unei suprafețe intinse in timpul neozoicului. VJ R

Depresiunea Panonica este delimitată la est de Munții Apuseni, la suciy'w^jjie-ea^ Meridionali.

Prezenta in partea NE a eruptivului munților Varatec-Gutau- Ouas-Vihrarlaf/iar pe flah^tl'¹NV a eruptivului munților Tokay-Bukkhegy,indica liniile de fractura de-a; lungul carora prăbușit marea unitate a Depresiunii Panonice. u I A//ț

Construcția geologica a Depresiunii Panonice este simpla fiind aloatuile din-Sa^ izolat intre Buzias si Lugoj 'V \

-Panonian cu meatian in baza, format din mame si nisipuri grosiere;pâ^jar\cu >

de 500 m format din argile,mame argiloase cenușii, nisipuri si dacian format dmjiv 40-fine gălbui cu intercalatii de argile si mame vineții.

-levantin format din pietrișuri mărunte si nisipuri

Cuaternarul este formațiunea superioara,ce se dispune peste panonian si este reprezentata prin : cuaternar inferior(pleistocen) format din depozite lacustre, loess si terase superioare si cuaternar superior (holocen) terase inferioare aluviuni si soluri.

Depozitele lacustre arata ca in cuaternarul inferior , apele lacului panonic ocupau inca o buna parte din suprafața Depresiunii Panonice.

Cap.3.SElSMICITATEA

> Conform P100-1/2013,,Cod de proiectare seismica -partea l-prevederi de proiectare pentri clădiri* pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR =225 ani, amplasamentul se situează In zona cu valori ale perioadei de colt (control) a spectrului de răspuns de Tc=0,7s, coeficientului de seismicitate Ks (valori de vârf a accelerației terenului ag) corespunzindu-i o valoare de ag=0,15g
> Conform SR 11100/1-93-„Zonarea seismica -macrozonarea teritoriului României’ perimetrul se incadreaza In macrozona de intensitatea seismica 7igrade

Cap.4. CLIMA

> Conform indicativ CR1-1-4-2012 "Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor "zona se caracterizează prin : presiunea de referința a vântului de 0,4 kPa.
> Conform indicativ CR1-1-3-2012* Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii zăpezii asupra constructiilor*zona este caracterizata prin -So.K= 1,5 kN/m².

Cap.5. ADANCIMEA DE ÎNGHEȚ conf. STAS 6054/77 -perimetrul cercetat .eaza la

adincimea de îngheț este de 0,70-80 m.

Cap.6.CONSIDERATIl GENERALE PRIVIND TERENUL. CERCETAREA SI ST nATIFICATIA TERENULUI

Suprafața de teren cercetata pentru amplasarea construcției proiectate cu regim de înălțime P+1E ,se incadreaza din punct de vedere geomorfologic in zona de lunca ce se dezvolta pe malul stâng a râului Mureș.

Din punct de vedere topografic terenul este plan .

Terenul nu este inundabil .

Pentru verificarea stratificatiei terenului, stabilirea condițiilor de fundare pe amplasament a fost executat un sondaj geotehnic care a pus In evidenta următoarea stratificatie :_________________

Sonajul SI
Cota Strat		Grosime strat	Descriere litologica
de la	la	Grosime strat	Descriere litologica
-CTn	-1,10	1,10m	Umplutura neomogena de pamant cu pietriș, resturi construcții, cafenia cu indesare mijlocie
-1,10	-3,10	2.00m	Nisip argilos, galben cu indesare mijlocie
-3,10	-3,50	0.40m	Nisip cu pietriș mic margaritar .cafeniu indesat
			Apa subterana apare la-2,10m

Cap.7.INCADRAREA GEOTEHNICA

CONFORM „.NORMATIV PRIVIND DOCUMENTAȚIILE GEOTEHNICE PENTRU CONSTRUCTtl-NP 074/2022-stabillrea categoriei geotehnice se determina conform indicațiilor din tabel A3;A4

CONSTRUCȚIA PROIECTATA SE INCADREAZA LA CATEGORIA GEOTEHNICA__

FACTORII AVUTI IN VEDERE	ÎNCADRARE	PUNCTE
1.condiții de teren	Terenuri bune	2
2.apa subterana	Fara epulsmente	1
3.clasa de importanta a construcției	normala	3
4.vednatati	Fara riscuri	1
5zonarea seismica	ag=0.20g	1

RISC GEOTEHNIC MODERAT LIMITA PUNCTAJ 10pct.

CATEGORIA GEOTEHNICA 2

Cap.8. CONDIȚII DE FUNDARE a)Stratul si adincimea de fundare

La stabilirea adâncimii minime de fundare pentru construcția proiectata cu regim de

inaltime P+1E, se vor respecta următoarele:

-STAS 6054/77privind adancimea minima de îngheț si Încastrarea in stratul de fundare

-nivelul de apariție al stratului recomandat pentru fundare,

-sistematizarea pe verticala terenului.

Fața de cele de mai sus se recomanda ca fundarea construcției proiectate P+1 E.sa se realizeze la adâncimea de :

D,=- 1,20 m fata de CTn

Fundarea construcției proiectate cu regim de inaltime P+1E seva realiza pe stratul de nisip argilos, galben cu indesare mijlocie

b)Presiunea convenționala ce se va lua in calcul la dimensionarea fundațiilor conform STAS 3300/2-85 (NP112/2014) este de:

pconv” 230kPa

Pentru preluarea tasarilor ce se vor produce sub fundatii se recomanda armarea fundațiilor la partea lor inferioara si superioara .respectiv centura de b.a.

BREVIAR DE CALCUL

Privind determinarea presiunii convenționale pe terenul recomandat pentru fundare- nisip argilos .galben cu indesare mijlocie (tab. 16), conform STAS 3300/2-85 ( D2-NP 112-2014 )

Presiunea convenționala se determina luând in considerare valorile de baza a presiunii convenționale din tabel 16, care se corectează conform pct. B2 din STAS 3300/2-85( tabel D2care se corectează conf. pct.Dj.v D₂.2-NP 112-2013.)

Valorile de baza a presiunii convenționale corespund pentru fundatii avind latimea tălpii b=1,00 m si adincimea de fundare fata de nivelul terenului sistematizat Df=2,00 m.

Pentru alte adincimi sau alte lățimi de fundare presiunea convenționala se calculează cu relația: _

Pconv-⁼ pconv^Ce+Co

In care:

Pconv -valoarea de baza a presiunii convenționale determinata prin interpolare din tabel 16 In funcție de granulometrie, grad de indesare, grad de saturație

Valoarea de baza a presiunii convenționale determinata prin interpolare este de:

Pconv* “ 270kPa

C_D +Cb-⁼ - 40 kPa

Presiunea convenționala rezultata si care se va lua in calcul la dimensionarea fundațiilor de:

Pconv* ^—230 kPa

in afara de cele de mai sus la proiectare si execuție se va mai tine seama de următoarele:

-ultimii 30 cm din săpăturile pentru fundatii se vor executa numai inainte de turnarea betonului in fundatii
- confom nornativelor Ts in vigoare terenul se incadreaza la categotia teren tare.

Se interzice in mod categoric deschiderea săpăturilor si abandonarea pe perioade lungi de timp, lucru ce ar afecta proprietățile geotehnice ale terenului de fundare.

NOTA:

Cu ocazia lucrărilor de săpături pentru fundatiisi anume imediat inainte de turnarea betonului in fundatii se va chema proiectantul qeotehnicia pe șantier pentru verificarea cotei de fund are, natura terenului de fundare si avizarea turnării betonului in fundatii.

Se interzice in mod categoric turnarea betonului in fundatii fara avizul proiectantului qeotehniclan.

Prezenta nota se va trece pe planul de fundatii si se va respecta in mod obligatoriu.

Atenției

Se va trece pe planul de fundatii:

- cota ± 0,00 in cota topografica
- adancimea de fundare fața de cota CTn- Df=-1,20m
- stratul de fundare: nisip argilos, galben cu indesare mijlocie
- presiunea convenționala :p_conv. ^s230 kPa
- nota cu cei 30 cm ce se vor excava numai inainte de turnarea betonului in fundatii
- nota cu avizul de turnare

Orice nepotrivire ce eventual se va constata la execuție fața de cele indicate in prezentul stuiu geotehnic .privind cota de fundare si natura terenului la cota de fundare ,se va aduce la cunoștința proiectantului geotehnician pentru examinarea si indicarea soluției.

Prezentul studiu geotehnic are caracter definitiv si poate servi la proiectarea si execuția,proiectului:

CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4

APARTAMENTE P+1E
ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.10,12,14» JUDEȚUL ARAD

BENEFICIAR : Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx SI POPA GA^r -LA

întocmit

Ing. Xxxxxxxxx Xxxxx^ \O\

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

TeL/FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

Nr. 13512/ 17.01.2024

REFERAT

Privind verificarea de calitate Ia cerința Af a proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru „Construirea unei case individuale și a unui condominiu cu 4 apartamente P+1E” Arad, str. Maciesului, nr. 10,12,14, CF 331778, 331779,331780, jud. Hunedoara

Faza Studiu Geotehnic Proiect nr. 567 /2023

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. GEOS1LV MAIZ S.R.L., jud. Hunedoara
• Beneficiar: Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, popa Gabriela
• Amplasament: Arad, str. Maciesului, nr. 10, 12, 14, CF 331778, 331779, 331780, jud. Hunedoara
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 17.01.2024

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate -sondaje geotehnice cu prelevare de probe, interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare.
• Anexe grafice: Plan de amplasare a lucrărilor de investigare geotehnică pe teren, Fișe de stratificație și Descriere 1 itologică.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă datele obținute în urma lucrărilor de investigare geotehnică și concluziile privind soluția de fundare:

STUDIU GEOTEHNIC - Proiect 567/2023- Faza Studiu Geotehnic

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Fișe de stratificație și Descriere lîtologică.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice „Construirea unei case individuale și a ițiiui condominiu cu 4 apartamente P+1E”, Arad, str. Maciesului, nr. 10, 12, 14, CF 3317Ț^\3§§79x £31780, jud. Hunedoara.

Am primit, INVESTITOR

. BOLD,

MINISTERULiDEZVOLTARIIREGION^LE ȘI TURISMULUI

Direcția Generală Tehnică în Construcții

Privind

Cod nuntene personal:

Director Giwm'

Pentru competența: in-dr^ncniilet----,._--------- ----------------------xj.....,

in vpcealrlatot.

Set seri Iclu/c

frejxsu lâilitso.* ricvainill .u.

Legii ir. ni pihiHJ^Iruu^tz; tuMnuit i

<n KM XtroptnmîixțnikiAMV

oMU-KratbhJuiutJ xnm In Iotj xRmn: ți a ttaâdf ii GuWmcJui

Scria

Nr.₍

GMINISTERUL DEZVOLTĂRII ’ REGIONALE Șl TURISMULUI

păci b .UH-M—xnnw»» plai la ——.............—. piuă la ..............., ,,,

DUPLICAT

LEGITIMAȚIE

Seria

b - MUL

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobate documentație de

cTATU 06 S²-

CERERE pentru emitere

urbanism

Subsemnatul Xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx________ în calitate

de/reprezentant al Si Xxxx Xxxxxxxx

BENEFICIARI________________cui_________________________

cu sediul /domiciliul în județul ARAD_____________________ municipiul/orașul/comuna_ __________________________ satul ' poștal

str._ ... _

bl._____________sc.____et._________ap.________teieton/fax_ _email

totalproiectaxxx@xxxxxxxxx

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru

documentația de urbanism:

CONSTRUIREA UNEI LOCUINȚE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU penQ^ 4 APART. P+1 E'imobilul/teren situat în

județul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD_____________________ ______________________________________________________________sa tu I_______________________________________ sectorul cod poștal str. MACIESULUI_____________________ nrt0-14bl.sc.et.ap.sau identificat prin____________________________ __CF 331778, 331779, 331780 ARAD______________________ Anexez: - copie C.U. - avizele solicitate prin C.U.; - documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat.

semnată și cu ștampila R.U.R. (3 ex. pe suport de hârtie și în format electronic, fișier pdf + planuri fișier dwg); - extras CF PMA -A6-09

- dovada achitării taxei RUR - dovada achitării taxei de avizare documentație

Data 22.01.2024

L.S.

NOTĂ DF. INFORMARE

( amplcltirea șf semnareaprezentului formulai npn-infu cimwnliimuntHl c/n/HnexnVR/Viv, in wm i.ntwa dalelor cu

eanicier persanul. fitrmztrle pe uvaistii vide. in vederea suluțitmârn cerem depuse

la lacetn cunosc mi (aptul tw rnmurta Mumc/piidui Arad prchitreuzii dale iii caracter personal, di f ut ta ur prevederilor

Regulamcnlidui lîun^^eun nr 679 2016. in xcupal indcpl-turn ulnbufnlur legale ale cidmimslrafiei publice locale Dalele pul fi dezvidutie unar ferp în baza unui temei pixfiftcul IJ pn/eft ewaia drepturile de ucws. intere eni te .v de tspuzipe in condr/ide prcvuznfL de Regulamentul UE. nr 6792016pnntr-n ctrert scusâ semnata și daittiu depusa la sediul tnxntitliei

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 213/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

AVIZ Nr.........din ........................

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

• Utilizări interzise:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

1 .FOAIE DE CAPĂT

I. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

II. COLECTIV DE ELABORAREARHITECTURĂ

COLABORATORI

A.PIESE SCRISE:

B. PIESE DESENATE:

C. AVIZE:

l.l. Date de recunoaștere a documentației:

1.2. Obiectul lucrării:

1.3.Surse de documentare:

2.1. Evoluția Zonei:

2.2. încadrarea în localitate:

2.3. Elemente ale cadrului natural:

2.3.1. Caracteristici climatici:

2.4. Circulatia rutieră și pietonală:

2.5. Ocuparea terenurilor:

2.6. Echiparea edilitară:

2.7. Probleme de mediu:

2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F.

2.8. Opțiuni ale populației:

3.1.1. Ridicarea topo:

3.1.2. Referat Geotehnic:

3 .1.3.Studiu asupra problemelor de mediu:

3.2. Prevederi ale PUG

3.2.1. Elemente de temă:

3.2.2. Prevederi ale PUG-Arad:

3.3. Valorificarea cadrului natural:

3.4. Modernizarea circulației:

3.4.1. Organizarea circulației pietonale și acces auto

3.5.1. Criteriile principale de organizare urbanistică

3.5.2. Funcțiuni:

1. Locuințe colective:

2. Circulații auto, pietonale, parcaje

3. Spații verzi, plantații de protecție

4. Platforma tehnico-edilitară și echiparea edilitară

1. Locuința individuală:

2. Circulații auto, pietonale, parcaje, garaje

4. Platforma tehnico-edilitară și echiparea edilitară

3.5.3. RegimuI de aliniere și amplasare al clădirilor:

Subzona Condominiu cu maxim 4 apartamente:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

II. COLECTIV DE ELABORARE

ARHITECTURĂ

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Anexa Nr. î La Partea I

Teren

_n„, 28/07/2023

s.c GEOSILV MAIZ

S.R.L

CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI

A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E
ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.10,12,14, JUDEȚUL ARAD

CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4

APARTAMENTE P+1E
ARAD, STRADA MACIESULUI ,NR.10,12,14» JUDEȚUL ARAD

Nr.₍