Hotărârea nr. 211/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad” Municipiul Arad, cartierul Bujac, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 211 din 24 aprilie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal

pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad” Municipiul Arad, cartierul Bujac, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 15734/26.02.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 12748/26.02.2024 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 15723/26.02.2024 a Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08/26.02.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism și Planul de acțiune aferente obiectivului de investiție: „Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad”, Municipiul Arad, cartier Bujac, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize inclusiv avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx;
1.2. Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx X. Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 120/2021;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad, au categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a următoarelor persoane fizice: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx masurând o suprafață totală de de 2.190 mp. ( CF 352369= 640 mp, CF 352370= 800 mp, CF 354872= 750 mp). ’
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 12748/26.02.2024, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 24.04.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Proiect

Nr. 137/26.02.2024

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din_________________2024

pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad” Municipiul Arad, cartierul Bujac, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 15734/26.02.2024,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08/26.02.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx;
1.2. Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx X. Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 120/2021;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad, au categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a următoarelor persoane fizice: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx masurând o suprafață totală de de 2.190 mp. ( CF 352369= 640 mp, CF 352370= 800 mp, CF 354872= 750 mp). ’
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului nr. 12748/26.02.2024, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 15734/26.02.2024

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal

pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad”

Municipiul Arad, cartierul Bujac, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx;

Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx X. Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 120/2021;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 2784 din 12.01.2024 și completările înregistrate cu nr. 3109 din 15.01.2024 de către Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 15723/26.02.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 12748/26.02.2024 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 08/26.02.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 637 din 12.04.2021 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872- Arad, au categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx masurând o suprafață totală de de 2.190 mp. ( CF 352369= 640 mp, CF 352370= 800 mp, CF 354872= 750 mp).

Parcelele sunt amplasate în proximitatea străzii Lavandei, având o formă patrulateră, iar accesul se va realiza din zona sudică din DE 1562 propus spre modernizare prin documentația de urbanism aflată în curs de elaborare PUZ și RLU „Zonă locuințe individuale pe terenurile înscrise în CF. 335121, 335127, 335133, 335147, 335140, 335154- Arad”.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad” cu amplasamentul în municipiul Arad, cartierul Bujac.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale de locuințe individuale (izolate) împreună cu funcțiuni complementare.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este S(D)+P+1E+M cu o înălțime maximă a construcției la coamă de 12,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 15049/24.08.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad", Municipiul Arad, cartierul Bujac, județul Arad pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 15723/26.02.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad” Municipiul Arad, cartierul Bujac, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

- Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx;
- Proiectant general S.C. ALTRA STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx X. Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 120/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilele - terenurile sunt situate în partea de Vest a intravilanului Municipiului Arad, în cartierul Bujac în proximitatea străzii Lavandei.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : teren proprietate privată identificat în CF 334926 (drum)- Str. Lavandei, și terenuri

proprietăți private- zonă rezidențială cu regim de înălțime P/P+M/P+1E/P+1E+M, identificate în CF 335088, 335082, 335076 -Arad;

- la vest : teren proprietate privată identificat în CF 359481 Arad;
- la est : teren proprietate privată identificat în CF 354873 Arad;
- la sud : teren identificat în CF 335110 (drum) DE 1562, aflat în proprietatea publică a

Municipiului Arad propus spre modernizare prin documentația de urbanism în curs de elaborare PUZ și RLU „Zonă locuințe individuale pe terenurile înscrise în CF: 335121, 335127, 335133, 335147, 335140, 335154- Arad”

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone de clădiri de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim S(D)+P+1E+M și regim de construire izolat. Accesul pietonal și auto în incintele studiate se realizează din DE 1562.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 23 din 06.08.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 588/2023 De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

Propunerile prezentei documentații de urbanism se încadrează în reglementările funcționale și tehnice de principiul cuprinse în HCLM Arad 669/2023 privind aprobarea soluției preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- anexe, magazii de lemne, piscine;
- funcțiuni complementare (birouri și spații pentru exercitarea profesiilor liberale, spații comerciale la parterul construcțiilor) incluse în clădirile de locuit cu păstrarea funcțiunii dominante de locuire individuală;
- garaje, parcaje, drumuri și platforme;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi, spații de loisir, amenajări peisagere cu rol de recreere și de protecție;
• Utilizări interzise:

- se interzic construcții și amenajări care prin funcțiunea lor produc disconfort: unități de producție industrială, sau agricolă, care prin natura lor pot polua atmosfera sau care produc zgomot sau vibrații. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.
- alte functiuni decât cele propuse prin prezentul RLU și care contravin cu caracterul rezidențial al zonei;

Zonificare funcțională:

L.M -zonă rezidențială cu clădiri având regimul maxim de înălțime: S(D)+P+1E+M.

• LMu16b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă
• Cp - căi de comunicație pietonală pe zona cedată domeniului public - trotuare
• Cp1 - căi de comunicație pietonală în interiorul parcelelor - alei și zone pietonale
• Cc - căi de comunicație carosabile în interiorul parcelelor - zone semicarosabile propuse în incintă
• Sp - zone verzi amenajate în interiorul parcelelor

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retragerile minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelelor este stabilit în conformitate cu planșa 02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- în urma trecerii suprafeței de teren din proprietate privată în proprietate publică în vederea modernizării DE 1562, perimetrul maximului edificabil, aferent fiecărei parcele în parte, va avea o retragere de min. 5m în interiorul parcelei de la alinimentul nou creat;
• Amplasare față de limitele laterale:

- maximul edificabil pentru fiecare parcelă propusă spre reglementare se va retrage de la limita de proprietate laterală în fucție de tipologia de construire, și anume:
- pentru locuințe izolate - respectând Codul Civil, cap. III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, secțiunea ILimite legale, Art. 612 și Art. 615 față de ambele laturi dar nu mai puțin de 0,60 m.

• Amplasare față de limitele posterioare:
- maximul edificabil se va retrage de la limita posterioară cu min. 5,00 m

Parcelarea:

Conform planșei 02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE terenul studiat se va reglementa în vederea edificării a 3 locuințe individuale. Este permisă parcelarea ulterioară a terenului în funcție de subzonele conexe ale activității principale (locuire și funcțiuni complementare), așa cum a fost propus în PUZ, în baza documentațiilor de urbanism solicitate de cadrul legal în vigoare.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - locuire individuală se va avea în vedere amenajarea de spații verzi avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare dar și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Se vor amenaja zone verzi compacte în cadrul incintelor propuse spre reglementare în suprafață de minim 35% din procentul total al terenului conform planșei 02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Astfel, conform soluției de reglementare prezentate în planșa 02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE dar și părții scrise a documentației aferente, sunt propuse pentru fiecare parcelă de locuire individuală minim două (2) locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, conform planșei anexă 02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE parcelele generatoare PUZ vor avea un acces de 3,50 m.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va asigura din DE 1562. Prospectul stradal propus al DE 1562 prin PUZ și RLU „Zonă locuințe individuale pe terenurile înscrise în CF: 335121, 335127, 335133, 335147, 335140, 335154- Arad” în curs de elaborare, și preluat de prezenta documentație este compus din 7,00m carosabil cu alei pietonale pe ambele laturi cu o lățime de 1,5m și un spațiu verde de alinimanet cu o lățime de 1,00m.

În vederea modernizări circulației, implicit a DE 1562, este propusă o trecere a unei suprafețe de teren de 79,83mp (cca. 80 mp) din proprietate privată în proprietate publică.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii subzone funcționale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12.04.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	08847993/19.10.2021	12.04.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	6392/07.04.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214512152/12.01.2024	12.01.2025
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	8875/29.05.2023	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322 519/02.05.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322518/02.05.2023	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134305/31.07.2023	31.07.2024
8.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	59919/Z1/02.08.2023	-
9.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1590/2021	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	15049/24.08.2023	24.08.2024
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	608/14.10.2021	-
12.	Transelectrica- STT Timișoara- Serviciul Tehnic	6130/12.04.2023	-
13.	Societatea Națională de Transport Gaze Naturale „Transgaz” SA	9965/05.02.2024	05.02.2025
14.	Administrația Bazinală de Apă Mureș- Sistemul de Gospodărire a Apelor Arad	30/25.05.2023	25.05.2025
15.	Studiu Geotehnic	367/2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.01.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS,

Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, str. Școalei, nr. 1, bl. X34/2, sc. B, ap.xx, județul Arad, înregistrată cu nr. 2784 din 12.01.2024 respectiv completările înregistrate cu nr. 3109 din 15.01.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ Nr. 08 din 26.02.2024 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF 352369, 352370, 354872 Arad” Municipiul Arad, cartierul Bujac, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352369, 352370, 354872-Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

Propriețari/dezvolțațori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx;

Proiectant general: S.C. ALTRA STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx X. Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 120/2021;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : teren proprietate privată identificat în CF 334926 (drum)- Str. Lavandei, și terenuri

proprietăți private- zonă rezidențială cu regim de înălțime P/P+M/P+1E/P+1E+M, identificate în CF 335088, 335082, 335076 -Arad;

- la vest : teren proprietate privată identificat în CF 359481 Arad;
- la est : teren proprietate privată identificat în CF 354873 Arad;
- la sud : teren identificat în CF 335110 (drum) DE 1562, aflat în proprietatea publică a

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- Conform Planului Urbanistic General aprobat cu cu HCLM Arad nr. 588/2023 - cap. 2. art. 6. Interdicție temporară de construcție până la elaborare P.U.Z. sau P.U.D., în zona cuprinsă între strada Orizontului, limită intravilan existent în est și sud-est și limita intravilanului propus.
- UTR. nr. 16:
- Subzona LMu16b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;
- regim de construire= ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = ;
- POT max = ;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale = ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- anexe, magazii de lemne, piscine;
- funcțiuni complementare (birouri și spații pentru exercitarea profesiilor liberale, spații comerciale la parterul construcțiilor) incluse în clădirile de locuit cu păstrarea funcțiunii dominante de locuire individuală;
- garaje, parcaje, drumuri și platforme;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi, spații de loisir, amenajări peisagere cu rol de recreere și de protecție;
• Utilizări interzise:

- se interzic construcții și amenajări care prin funcțiunea lor produc disconfort: unități de producție industrială, sau agricolă, care prin natura lor pot polua atmosfera sau care produc zgomot sau vibrații. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.
- alte functiuni decât cele propuse prin prezentul RLU și care contravin cu caracterul rezidențial al zonei;

Zonificare funcțională:

L.M -zonă rezidențială cu clădiri având regimul maxim de înălțime: S(D)+P+1E+M.

• LMu16b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă
• Cp - căi de comunicație pietonală pe zona cedată domeniului public - trotuare
• Cp1 - căi de comunicație pietonală în interiorul parcelelor - alei și zone pietonale
• Cc - căi de comunicație carosabile în interiorul parcelelor - zone semicarosabile propuse în incintă
• Sp - zone verzi amenajate în interiorul parcelelor

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- în urma trecerii suprafeței de teren din proprietate privată în proprietate publică în vederea modernizării DE 1562, perimetrul maximului edificabil, aferent fiecărei parcele în parte, va avea o retragere de min. 5m în interiorul parcelei de la alinimentul nou creat;
• Amplasare față de limitele laterale:

- maximul edificabil pentru fiecare parcelă propusă spre reglementare se va retrage de la limita de proprietate laterală în fucție de tipologia de construire, și anume:
- pentru locuințe izolate - respectând Codul Civil, cap. III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, secțiunea ILimite legale, Art. 612 și Art. 615 față de ambele laturi dar nu mai puțin de 0,60 m.

• Amplasare față de limitele posterioare:
- maximul edificabil se va retrage de la limita posterioară cu min. 5,00 m

Parcelarea:

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

În vederea modernizări circulației, implicit a DE 1562, este propusă o trecere a unei suprafețe de teren de 79,83mp (cca. 80 mp) din proprietate privată în proprietate publică.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.01.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12.04.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.12748/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal

Amplasament - municipiul Arad, Zona Bujac, identificat cu CF 352369,

CF 352370, CF 354872 -Arad

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, Sala Fineas, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

Proiectant general - SC ALTRA STUDIO SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr.120/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 51226/30.06.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 19.07.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 19.07.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 29.07.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.81714/20.10.2022 și adresa Direcției Venituri nr.81714/21.10.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 13.12.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 13.12.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 28.12.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 359481, CF 335088, CF 334926, CF 335076, CF 354873, CF 335082, CF 335121, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către unul dintre proprietarii terenului identificat cu CF 334926 la data de 23.12.2022.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.02.2024

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

S-NUL S/sU/W

Tel.: 0740 974 619

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

C.U.l. 37913893 ; J2/1333/2017

FORA

SlUDIO

ADRESA DE ÎNAINTARE

J2. OUOtf

fOMPLE LA b oc UN eNTAp A

Referitor la documentația depusă în vederea aprobării PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE UN1FAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN SI FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE IN CF 352369 Arad, 352370 Arad, 345872 Arad, înaintată către Primăria Municipiului Arad spre consultarea comisiei tehnice, etapa IV, având în vedere depunerea eronată a avizului Delgaz Grid cu valabilitate expirată și a acordului de mediu în copie, depunem următoarele:

- avizul favorabil fără condiții actualizat - 3 exemplare
- acordul de mediu 1 exemplar original
- CD actualizat - 1 exemplar.

DATA: 15.01.2024

SEMN' *:

arh. T laria

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

urbanism

Subsemnatul sowu Xxxxxxx- Xxxxxx în calitate de/reprezentant al INIȚIATORILOR PUZ, PERS.FIZICE QUP

cu sediul /domiciliul în județul arad municipiul/orașul/comuna arad________________________________ satul- cod poșta.

str.^n r. b».sc.et.ap.^xx telefon/fax email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN SI FRONT STRADAL pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comunaARAP

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str. lavandei______________________________________ nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin cf 352369 arad, CF 352370 ARAD, CF 354872 ARAD

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

Data i2.oi.2Q24_______________

Semnătura

Xxxxx Xxxx^|-'“ SILVIU

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consinifâmântu/ dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse.

l'ă fucem cunosc ut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679/2016. in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale admini Italiei publice locale Datele pol fi dezvăluite unor terți in baza unui tentei justificat. Ei puteți exercita drepturile de acces. intern Cnție fi de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U E nr 6'9 2016 prinți-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituitei

Tel.: 0740 974 619

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

C.U.I. 37913893 ; J2/1333/2017

proiect nr.: 120/2021

beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxx

SlUDIO

FOAIE DE CAPĂT

data elaborării

DECEMBRIE 2023

denumirea lucrării	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
proiectant general	S.C. ALTRA STUDIO S.R.L. Blvd. Vasile Milea nr. 5-7, sc.B, ap.xx arh. Xxxxxxx Xxxxx
urbanism	urb. arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
faza de proiectare	P.U.Z.

LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR

* r

proiectant general

S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.

Blvd. Vasile Milea nr. 5-7, f' B p.20

arh. Xxxxxxx Xxxxx

urbanism

urb. arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

BORDEROU

	Cerere Foaie de capăt Lista și semnăturile proiectanților Borderou
DOCUMENTE	Certificat de urbanism nr. 637/12 aprilie 2021 și anexă Extrase CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD Copii CI inițiatori P.U.Z. Adresa etapa II PUZ Dovada achitării taxei către Registrul Urbaniștilor din România
STUDII DE FUNDAMENTARE	Studiu geotehnic Plan de situație cu viza OCPI Studiu cvartal
AVIZE	Avizul de oportunitate nr. 23 din 06.08.2021 Aviz de amplasament nr. 6392/07.04.2023 - Compania de Apă Arad Aviz de de amplasament nr. 08847993/19.10.2021 - E-distribuție Aviz nr. 214512152 din 12.01.2024 - Delgaz Grid Decizia etapei de încadrare nr 8875/29.05.2023 - ANPM Arad Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 608/14.10.2021 Acord ISU 322 519/02.05.2023 Acord PC 322 518/02.05.2023 Aviz AACR 15049/24.08.2023 Aviz de principiu IPJ Serviciul Rutier nr. 134305/31.07.2023 Aviz de amplasament Transelectrica s.a. nr 6130/12.04.2023 Aviz de principiu administrator drumuri (PMA) nr.59919/Zl/02.08.2023 Aviz de gospodărire a apelor nr. 30/25.05.2023 Aviz Transgaz nr. 9965/05.02.2024
PIESE SCRISE	Memoriu de prezentare Regulament local de urbanism
PIESE DESENATE	Plan de situație și încadrare în zonă existent cu viza OCPI Plan de încadrare în zonă Plan de încadrare în teritoriu Plan de situație existent - Analiza situației existente Reglementări urbanistice Circulația terenurilor Reglementări edilitare Variante de mobilare (maximal) - exemplificări - Mobilare urbană Planșa drumuri

—gt Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPÎ EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

K'WîîttTW pentru informare

Nr. cerere

Ziua

__Luna

Anul

979 OB Ol 2024

Carte Funciară Nr. 354872 Arad

Cod verificare miHini

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	354872	750	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77875 /12/08/2020
Act Notarial nr. 1322, din 11/08/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxx:
Bl	Se inflinteaza cartea funciara 354872 a imobilului cu numărul cadastral 354872/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 352371 înscris in cartea funciara 352371;	Al
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 1323, din 11/08/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxxxxx, ca bun comun

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații i Referințe
354872	750

proiecție

este

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	750	-	1	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (- (m)
1	2	36.656
2	3	9.544
3	4	13.729
4	5	0.258
5	6	30.855
6	7	13.152

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
7	8	5.851
8	1	2.534

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

08/01/2024, 11:26

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Hr. cerere 980

Ziua__OJB Luna 01

Anul 2024

Cod ierJicB'e

uHIiii

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPl EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

«‘n’iîîvr/y pentru informare

Carte Fundară Nr. 352370 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	352370	800	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
68652 / 03/07/2019
Act Notarial nr. 1453, din 02/07/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxx:
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 352370 a imobilului cu numărul cadastral 352370/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 350471 înscris in cartea funciara 350471;	Al
Act Notarial nr. 1454, din 02/07/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxx;
B7	Intabulate, drept de PROPRIETATE- CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SALAFINEAS, necăsătorit, bun propriu

C. Partea III. SARCINI.

Pagina 1 din 3

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa Nr. 1 La ParteaT

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
352370	800

proiecție

Date referitoare			a teren
Nr crt	Categorie folosință	Intra vi lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	800	-	LOT 2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment Hm)
1	2	13.221
2	3	6.043
3	4	3.163
4	5	34.933
5	6	17.834
6	7	4.458

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment c-(m)
7	1	36.656

" Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/vertflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

08/01/2024, 11:26

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Ne cerere 978

__Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 352369 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Lavandei, Nr. 31/C, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

352369

640

Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
72815/30/07/2020
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 1238, din 29/07/2020 emis de Fifdan Xxxxxxx Xxxxx;
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

352369

640

este determinată in

Dai

te referitoare

a teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr, topo

Observații t Referințe

1

arabil

DA

640

-

LOT 1

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment <-(m)

1

2

12.616

2

3

5.224

3

4

0.235

4

5

0.482

5

6

1.189

6

7

29.697

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t-(m)

7

8

4.797

8

9

12.891

9

10

2.215

10

1

34.933

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. •** Distanța dintre puncte este format* din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 08/01/2024, 11:26

MEMORIU DE PREZENTARE

l.INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
denumire lucrare	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
proiectant general	S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.
verificare	Urb.Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
număr proiect	120/ 2021
faza de proiectare	P.U.Z.

1.2. Obiectul PUZ

a) Solicitări ale temei program:

Obiectul lucrării constituie elaborarea Planului urbanistic zonal în vederea construirii de locuințe unifamiliale, împrejmuire de teren și front stradal pe amplasamentul din Municipiul Arad, situat în intravilan, identificat prin extrasele de carte funciară CF nr. 352369 ARAD, nr. 352370 ARAD și nr. 354872 ARAD, cu o suprafață totală de 2190,00 mp. Lucrarea se elaborează în baza cererii beneficiarului, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx, conform contract nr. 93/15.03.

Zona studiată are suprafața de 7083,67 mp.

Zona cu propuneri este formată din trei parcele,după cum urmează:

Identificare teren	Suprafață
CF nr. 352369 Arad	640 mp
CFnr. 352370 Arad	800 mp
CF nr. 354872 Arad	750 mp
TOTAL	2190 mp

b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată:

Conform Certificatului de urbanism nr. 637/12.04.2021, terenurile se situează în UTR 16 - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - LMul6b, cu interdicție temporară de construcție în zona până la elaborare PUZ sau PUD, sunt actualmente agricole în intravilan, poziționate longitudinal pe direcția nord-sud, mărginite de cele două drumuri menționate anterior. La sud față de zona studiată este în derulare PUZ în curs de aprobare - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad.

1.3. Surse documentare

* Legea 50/1991

* GM 010-2000

* Legea 350/2001 - cu toate modificările ulterioare

♦ HG 525/96

* Ordinul nr. 2701/2011

* Codul Civil

* Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat prin HCL nr. 98/26.05.98, prelungit prin HCL nr. 371/22.12.2015, aflat în proces de actualizare.
* Studiu de oportunitate PUZ - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF

335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, Supraf. teren: 53300 mp.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE
- 2.1. Evoluția zonei

Terenurile studiate se găsesc într-o zonă în plină dezvoltare, drept dovadă stând PUZ în curs de aprobare - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, a cărui zonă studiată este mărginită la nord de De 1562 (frontul stradal propus pentru parcelele studiate în cazul de față) și se învecinează cu zona de intervenție. Se remarcă o pronunțată tendință de dezvoltare și amenajare a zonei studiate și a vecinătăților, funcțiunile dominante fiind locuințe și servicii.

2.2. încadrare în localitate

Terenul unde se dorește realizarea investiției se află în intravilan. Zona cu propuneri, care face obiectul prezentei documentații, este amplasată în intravilanul Municipiului Arad și se situează în partea vestică a acestuia, în cartierul Bujac, zonă cuprinsă între Strada Lavandei la nord, drum De 1562 cu nr. cad 335110 aflat în proprietatea Municipiului Arad la sud, teren proprietate privată cu nr. cad. 350470 la vest, respectiv teren proprietate privată cu nr. cad. 354873 la est. Terenurile studiate sunt libere de construcții, neîmprejmuite.

2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.3.1. Aspecte generale

Terenul nu prezintă denivelări semnificative. Considerăm că zona este propice implementării funcțiunilor propuse, după racordarea la utilități.

2.3.2. Relief, hidrografic, vegetație

Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat, variază între 107,32 -107,70 NMN. Fiind un teren viran, neurbanizat, cu statut de teren agricol, zona este momentan acoperită de vegetație spontană crescută haotic.

2.3.3. Clima

Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriului municipiului și județului Arad a unui climat temperat continental moderat cu influențe oceanice. Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 °C, cu abateri maxime de 2 °C în plus sau în minus de la un an la altul.

Din punct de vedere al precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii de 577 mm în zonă.

Furtunile puternice, căderile de grindină, ploile deosebit de abundente (45 l/mp) sunt sporadice și la intervale mari, neexistând o statistică în acest sens. Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector SE și S, urmate de cele din N, NV și SV. Vitezele medii anuale variază între 2,6 și 4,3 m/s. Topoclimatul regiunii

Câmpiei de Vest a Aradului se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui (2100 h/an), cea mai mare cantitate de radiație globală (115 Kcal/cmp). Umezeala medie a aerului este în ianuarie de 88 %, iar în iulie sub 64 %. înghețul timpuriu se produce la finele lunii octombrie; intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile

2.3.4. Analiză geotehnică

- extras din studiul geotehnic elaborat de către Geoproiect Consult s.r.l. conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

(i) date privind zonarea seismică;

Conform Normativului P100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul caracterizată prin accelerația terenului ag=0,20g și o perioadă de colț Tc=0,7 sec.

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice;

Pentru această fază de proiectare (PUZ), la stabilirea condițiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zonă și s-a executat 1 foraj geotehnic preliminar. Stabilirea lucrărilor de prospecțiune a terenului de fundare și Categoria geotehnică în care se încadrează lucrarea, conform Normativ NP 074/2013, sunt:_____________________________________________________

Factori avuți în vedere	încadrarea	Puncte
1. Condiții de teren	terenuri bune	2
2. Apa subterană	fără epuismente	1
3. Clasa de importanță a construcției	normală	3
4. Vecinătăți	fără riscuri	1
5. Zona seismică	ag = 0,20g;Tc=0.7s	1
Risc geotehnic	redus	8

Față de riscul geotehnic redus, lucrarea se încadrează în categoria geotehnică 1, conform tabelului din NP 074/2013.

Apa subterană se situează la adâncimi de 4,00-4,50 m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul de precipitațiilor din zonă.

(iii) date geologice generale;

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenurile din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 -0,50 m, având stabilitatea generală asigurată. Adâncimea medie de îngheț (STAS 6054 - 74) este 0.7-0.8m.

(iv) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz; Stratificația interceptată în forajul executat se prezintă astfel: umpluturi; sol vegetal până la 0,7-0,8 m, argilă, argilă prăfoasă cafenie, uneori cu calcar plastic vârtoasă până la 1.8 - 2.0 m; praf argilos cafeniu plastic vârtos până la 2.9 m; praf nisipos argilos cafeniu ruginiu plastic vârtos până la 3,3 - 3,5 m adâncime, nisip mijlociu și grosier cafeniu cu liant și pietriș.
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare; Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează astfel: ag = 0,20g și T_c = 0,7s.
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic.

La data executării lucrărilor de teren apa subterană a fost interceptată în foraj la adâncimea de 4.0 - 4,5m, față de cotele terenului natural actual. Din datele cunoscute din zonă, se știe că adâncimea nivelului hidrostatic poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Pentru obținerea datelor necesare s-a executat 1 foraj geotehnic și s-au refolosit date din studii anterioare din zonă, întocmite și deținute de către GEOPROIECT CONSULT S.R.L. în arhiva proprie.

2.3.6. Riscuri naturale

Zona studiată se află într-o zonă geografică cu riscuri naturale minime: nu există risc de inundații, eroziune, alunecări de teren. Zona studiată se încadrează conform L575/2001 - Zone de potențiale riscuri naturale după cum urmează:

- cutremure de pământ - zonă de intensitate seismică (exprimata în grade MSK) VII cu perioadă medie de revenire 50 ani;
- inundații - zonă neafectată de inundații;
- alunecări de teren - potențial de producere a alunecărilor scăzut cu probabilitate de alunecare practic zero.

2.4. Circulația; căi de comunicații

Parcelele studiate, fiind mărginite la nord de strada Lavandei, iar la sud de De 1562 pot beneficia de accese din oricare dintre aceste direcții. Din dorința de a nu supraaglomera drumurile existente și având posibilitatea acordării la noua organizare a zonei la sud de strada Lavandei, proprietarii optează pentru realizarea acceselor dinspre De 1562, având aici un front stradal generos și o libertate mai mare de amenajare.

Conform PUZ în lucru - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, a cărui zonă studiată este mărginită la nord de De 1562, se menționează în acest sens:

„Pe terenul paralel cu Del562 și adiacent acestuia, conform CF 335121, se va putea lăți

De 1562 astfel încât să ajungă la profil de stradă, cu lățimea variabilă datorită traseului sinuos, dar nu mai puțin de 7,5 m, cu mențiunea că lărgirea lui va implica un drum de 7,0 m și circulații pietonale de 1,5 m doar pe partea către CF ul mai sus amintit. Beneficiarii de la nord de De nu sunt incluși în documentație, aceștia vor putea opta și ei pentru lărgirea De 1562 pe proprietățile lor pentru rezolvarea circulațiilor pietonale."

De asemenea, la sud de De 1562 se preconizează o dezvoltare coerentă și complexă a infrastructurii de circulație, cu o tramă stradală cu gabarit minim 6,00 m carosabil, circulații pietonale și pentru biciclete, zonă pentru colectarea selectivă a deșeurilor, iar spațiile verzi sunt intercalate astfel încât să fie folosite în mod adecvat de către toți proprietarii din zonă.

2.5. Ocuparea terenurilor

Zona studiată are ca funcțiune dominantă locuirea. Parcelele vizate de prezenta documentație sunt libere de construcții.

La elaborarea propunerilor de dezvoltare urbanistică s-au ținut cont de următoarele:

- Retragerea de minim 5 m față de frontul stradal propus, respectiv față de limita posterioară a parcelei;
- Armonizarea funcțiunilor propuse cu prevederile RLU aferent PUZ în curs de aprobare - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, elaborat de S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.
- cedarea spațiului necesar, conform planșei de specialitate, pe lungimea frontului stradal pentru acomodarea profilului stradal propus (trotuar și parte din circulația auto) și integrarea în trama propusă de P.U.Z.-ul învecinat.

2.6. Echipare edilitara
- 2.6.1. Alimentarea cu apa

2.6.2. Canalizare menajera

2.6.3. Canalizare pluvială

2.6.4. Energie electrică

2.6.5. Telefonie

2.6.6. Gaze naturale

2.6.7. Alimentarea cu energie termică

2.7. Probleme de mediu
- 2.7.1. Relația cadru natural- cadru construit

în zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualelor depozitări neautorizate de gunoaie sau de îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol.

2.7.2. Riscuri naturale și antropice

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitate seismică VII, Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații ți alunecări de teren. Conform anexei nr. 5 la Legea 575/2001 - Unități administrativ-teritoriale afectate de inundații - la poziția 76 este menționat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că se găsește la o distanță considerabilă față de Râul Mureș.

Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele, modul lor de manifestare și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din această cauză eficiența măsurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai în mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și a echipării edilitare se preconizează astfel:

Cutremure de pământ - Avarii la structurile de rezistență : mișcarea produce panică și îngreunează deplasarea oamenilor; pagubele sunt neînsemnate în cazul clădirilor executate conform normelor iar construcțiile slab executate suferă avarii considerabile; mișcarea se simte și din automobile.

Inundații - Nu este cazul

Alunecări de teren - Nu este cazul.

în zona studiată nu există surse antropice permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi), terenurile având destinație de teren arabil. Poluarea aerului poate apărea accidental, de la focuri deschise în care se ard și deșeuri, sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice, etc.).

2.7.3. Căi de comunicații

Circulația în zonă se face pe strada Lavandei - stradă privată ce deservește zona rezidențială; nu prezintă riscuri din punct de vedere al exploatării.

2.7.4. Valori de patrimoniu ce necesită protecție

Nu există valori de patrimoniu în zona studiată și nici în apropierea acesteia.

2.7.5. Potențial balnear și turistic

în zona studiata, turismul și agroturismul nu au un aport semnificativ. în privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.8. Opțiuni ale populației

în elaborarea PUZ - ului se ține cont de opțiunile și opinia populației, fiind aplicate procedurile de transparență conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - publicat în Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011 - dat în baza art. 57 si 61 din Legea nr. 350/2001 si art. 13 alin. 6 din HG 1631/2009.

S-a obținut avizul de oportunitate nr. 23 din 06.08.2021 care nu specifică existența de sesizări/observații din partea publicului ulterior etapei de transparență.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Din analiza datelor existente, a documentațiilor de urbanism menționate anterior, a specificațiilor din tema de proiectare, Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021, rezultă că parcela se pretează noii destinații solicitate de beneficiar, incluzând prin aceasta și extinderea zonei rezidențiale și relația armonioasă cu loturile alăturate.

în urma studiului geotehnic efectuat în zonă, s-a constatat că terenurile din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 -0,50 m, având stabilitatea generală asigurată. Având în vedere condițiile de fundare si caracteristicile constructive și funcționale ale construcției propuse, se recomandă o fundare directă la adâncimi mai mari de 0,8 - 0,9 m, pe stratul de argilă, argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă. Adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul a terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate și corectate în funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. în vederea stabilirii cât mai precise a condițiilor de fundare, la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm executarea a cel puțin câte un foraj pentru fiecare obiect/max. 300-500 mp care se va proiecta. Pentru drumuri, platforme, se vor epuiza în mod obligatoriu toate umpluturile întâlnite pe amplasament.

Pentru realizarea prezentei documentații s-a efectuat o ridicare topometrică pentru un plan topografic analogic și digital, de către s.c. Digital Mapping s.r.L, prin care s-au indicat limitele imobilului, căile de acces din zona amplasamentului și utilitățile supraterane.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

P.U.G.-ul aprobat prin H.C.L Arad nr. 502/2018, cuprinde reglementări specifice pentru zona studiată amplasată în intravilanul localității, acestea referindu-se la: utilizările funcționale admise, utilizările admise cu condiționări, utilizările interzise, condiții de amplasare, echipare și configurare a clădirilor, circulații și accese, condiții de echipare edilitară, posibilități maxime de utilizare a terenului.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021, destinația este de subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă LMul6b- interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: zonă de depozitare, spații comerciale și prestări servicii. Terenurile sunt situate în UTR. 16 în conformitate cu Regulamentul aferent PUG - subzonă prestări servicii - ISps70.

Reglementarea circulațiilor și echipării edilitare și se va argumenta pe baza studiilor de specialitate, realizarea acceselor și a utilităților se va face prin grija și cheltuiala inițiatorului PUZ. Parcările necesare, conform specificului funcțiunilor se vor realiza fără afectarea domeniului public, cu respectarea prevederilor HGR.525/96, ANEXA 5. Spațiile verzi și plantate vor fi dimensionate conform HGR.525/96.

3.3. Valorificarea cadrului natural

în zona studiată nu există vegetație înaltă sau de interes, cea existentă fiind o vegetație spontană, crescută haotic. Se propune amenajarea spațiilor verzi publice ale profilului stradal. Pe amplasamentul propus există posibilități de construire, ținând cont de condițiile de fundare a terenului și de adaptare a activităților la condițiile de climă.

3.4. Modernizarea circulației

- Accesul în incintă:

Accesul în incinte se va face prin amenajarea drumului existent De 1562, conform planșelor anexate. Se va ceda o fâșie de teren de 79,83 mp (cca. 80 mp) pe lungimea frontului stradal al celor trei parcele reglementate, astfel încât, prin corelarea cu PUZ-ul în curs de elaborare pentru parcelele aflate la sud de De 1562 și cedarea echitabilă a unei suprafețe de teren privat către domeniul public și din sudul drumului De 1562, să rezulte un încât, prin corelarea cu PUZ-ul în curs de elaborare pentru parcelele aflate la sud de De 1562 și cedarea echitabilă a unei suprafețe de teren privat către domeniul public și din sudul drumului De 1562, să rezulte un drum public cu un profil stradal de 11,00 m (7,00 m circulație auto, 1,50 m pietonal pe ambele părți și spațiu verde pe o latură). Terenul aferent drumului public va rămâne proprietate publică.

- Sistematizarea verticală:

Lucrările de sistematizare verticală au ca scop crearea unei platforme unitare, la cote foarte apropiate de cele existente, terenul fiind în mare măsură la aceeași cotă. Pantele transversale și longitudinale ale platformelor vor fi executate astfel încât să conducă apele de suprafață spre rigolele de colectare prevăzute.

Conform RLU, în interiorul fiecărei parcele studiate se vor asigura minim două locuri de parcare.

3.5. Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.5.1. Principatele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată

Principala funcțiune ce se propune pentru parcelele studiate este locuire

a. Funcțiunea dominantă - funcțiunea de zonă de locuințe;
b. Funcțiunile complementare admise ale zonei:

- zonă prestări servicii;

activități comerciale.

3.5.2. Stabilirea destinației și ocupării terenului

Pe parcelele studiate se dorește construirea de locuințe unifamiliale, una pe fiecare parcelă. Categoriile funcționale propuse pentru parcelele vizate de prezenta documentație sunt: zona locuințe individuale, zonă trotuare, zonă spații verzi. Nu se prevăd servituți de trecere, terenurile sunt proprietate privată, iar accesul la proprietățile învecinate nu vor fi afectate de această investiție. Se va ceda teren pentru lărgirea drumului Del562. Gararea mașinilor se va face în incinta proprie a parcelelor. Fiecare parcelă va avea minim două locuri de parcare.

a. Ocuparea terenului admisă

în incinta parcelelor cu propuneri vor fi amplasate construcții în zona edificabilă, conform planului de reglementări urbanistice anexat.

Reglementări obligatorii:

se prevede o retragere de 5 m față de limita de proprietate de la frontul stradal, datorită reglementărilor deja existente în zonă (strada Orizontului) și cele prevăzute prin PUZ învecinat - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad cu care se dorește armonizarea

regimul de înălțime maxim propus este S(D)+P+1E+M, maxim 12m; înălțimea construcțiilor va ține cont de: respectarea regulilor arhitectura l-urbanistice ale ansamblului urban zonal;

respectarea cerințelor de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare; protejarea și punerea în valoare a mediului natural și a celui construit existent.

- Se va amenaja zonă de parcare pe parcelă (platforme semipietonale).

Se vor amenaja spații verzi și plantate pe parcelă.

Investițiile vor fi realizate din fonduri proprii ale beneficiarilor. Terenurile sunt proprietate privată.

b. Ocuparea terenului interzisă

Se interzic construcții pe limita de proprietate, fie ele chiar cu calcane. Nu se vor desfășura:

activități poluante în clădiri sau incintă;

creșteri de animale;

lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;

lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;

nu se va construi în zona de protecție a rețelelor edilitare.

3.5.3. Aspectul exterior al construcțiilor

• Fațade: Pentru fațade se vor folosi materiale similare celor utilizate la clădirile din zonă și se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare.
• Acoperișuri: Se vor realiza acoperișuri în terasă sau cu șarpantă metalică sau lemn, cu învelitori din țiglă ceramică, metalică sau membrane bituminoase și se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare.
• împrejmuiri: Se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare. Se recomandă ca împrejmuirea parcelei spre strada să se facă din elemente transparente, posibil dublată cu gard viu, cu un soclu plin de maxim 60 cm. Spre vecinătăți se recomandă împrejmuiri opace. Se va ține cont de relația de vecinătate și se va încerca integrarea din punct de vedere formal și architectural cu caracterul zonei.

3.5.4. Bilanț teritorial de zonă (parcele studiate)

Indicatori urbanistici:

Indicatori urbanistici maxim existenti:

P.O.T. maxim = 0,00%

C.U.T. maxim = 0,00

Indicatori urbanistici maxim propuși:

P.O.T. maxim = 40%

C.U.T. maxim = 1,20

Indicatori urbanistici minim propuși:

P.O.T. min = 10%

C.U.T. min = 0,10

Zona studiata		7083,67 mp
Nr.crt	Teren aferent	Suprafața existenta (mp)	%
1	Teren arabil intravilan	4448,1	62,79
2	Locuire, servicii complementare	1528,02	21,57
3	Drum pietruit	805,00	11,36
4	Spatii verzi neamenajate	302,55	4,28
	Total general	7083,67	100,00

Incinta nereglementată urbanistic	2190 mp
Nr.crt Teren aferent	Suprafața existenta (mp)	%
1 Teren arabil intravilan	2190	100,00
Total general	2190	100,00

SITUAȚIA PROPUSĂ

Zona studiata		7083,67 mp
Nr.Crt	Teren aferent	Suprafața propusă (mp)	%
1	Teren arabil intravilan	1538,37	21,72
2	Locuire, servicii complementare	2372,09	33,49
3	Alei pietonale	32,52	0,46
4	Platforme semipietonale	153,84	2,17
5	Circulație auto - drumuri	1158,18	16,35
6	Spații verzi neamenajate	419,29	5,92
7	Trotuare	329,64	4,65

8	Spații verzi amenajate		1079,74	15,24
	Total general		7083,67	100,00

Incinta rei	glementată urbanistic nr.cad.352369	640,00 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusă (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	246,86	38,57
2	Alei pietonale	9,96	1,56
3	Platforme semipietonale	51,95	8,12
4	Spații verzi amenajate	308,38	48,18
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	22.85	3.57
	Total general	640,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	617,15	96,43

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352369 după cedare 22,85 mp către domeniul public		617,15 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusă (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	246,86	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	9,96	1,61
3	Platforme semipietonale	51,95	8,42
4	Spații verzi amenajate	308,38	49,97
	Total general final	617,15	100,of

Incinta rej	'lementată urbanistic nr.cad.352370	800 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	316,94	39,62
2	Alei pietonale	11,32	1,41
3	Platforme semipietonale	53,95	6,74
4	Spații verzi amenajate	410,13	51,27
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	7.66	0,96
	Total general	800,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	792,34	99,04

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352370 după cedare 7,66 mp către domeniul public		792,34 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	hț^ye, servicii complementare (S	316,94	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	11,32	1.43
3	Platforme semipietonale	53,95	6,81
4	Spații verzi amenajate	410,13	51,76
	Total general final	792,34	100,00

Incinta rej	glementată urbanistic nr.cad.354872	750 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	280,27	37,37
2	Alei pietonale	11,24	1,5
3	Platforme semipietonale	47,94	6,4
4	Spații verzi amenajate	361,23	48,16
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	49,32	6,57
	Total general	750,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	700,68	93.42

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.354872 după cedare 49,32 mp către domeniul public		700,68 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	280,27	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	11,24	1,60
3	Platforme semipietonale	47,94	6,85
4	Spații verzi amenajate	361,23	51,55
	Total general final	700,68	100,00

Retragerea minima fata de aliniamentul stradal și limitele laterale:

Amplasarea construcțiilor față de:	distanța minimă
Limita de proprietate la frontul stradal (S)	5,00 m
Limita de proprietate stânga (V)	0,60 m
Limita de proprietate dreapta (E)	0,60 m
Limita de proprietate spate (N - front stradal către strada Lavandei)	5,00 m

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Considerații generale

Pentru a crea condiții reale de funcționare, a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcție de context și posibilități, utilitățile se propun a fi rezolvate prin racord la rețelele de utilități locale existente.

Toate utilitățile se realizează din fondurile beneficiarului; punerea în funcțiune a construcțiilor se va face numai după asigurarea utilităților.

Debitele finale se vor determina la AC, în funcție de destinație, conform Aviz furnizor.

3.6.2. Alimentarea cu apă

Până în momentul realizării rețelei stradale de alimentare cu apă, se vor adopta soluții individuale pentru asigurarea alimentării cu apă potabilă.

Pentru construcțiile nou propuse, ca soluție posibilă pentru fiecare parcelă în parte se propune realizarea unor foraje de adâncime, echipate cu pompe submersibile. în interiorul limitei de proprietate, rețeaua de alimentare cu apă potabilă se va realiza din țeava de PEID, PE100, PN6 bar, 032 mm, montată îngropat, fiind respectată adâncimea minimă de îngheț conform STAS 6054-77. Dacă în momentul elaborării proiectului de branșament se va constata existența unei variante de extindere a rețelelor mai avantajoasă, se va opta pentru varianta convenabilă. în cazul implmentării prevederilor PUZ-ului învecinat înaintea PUZ-ului de față, se poate avea în vedere branșamentul la rețeaua extinsă, în condițiile legislației în vigoare.

3.6.3, Stingere incendiu:

Amplasarea hidranților de incendiu va respecta prevederile P118/2-2013. Calculul necesarului de apă pentru situația de incendiu se face ținând cont de prevederile normelor în vigoare (SR EN 1343/1-2006 și P118/2-2013); debitul de apă necesar va fi asigurat din rețeaua de distribuție municipală pe care sunt amplasați hidranți exteriori cu diametru nominal de 65 mm, cu un debit de 5, l/sec. Prezenta documentație nu cuprinde amenajarea și echiparea drumului Del562, aceste lucrări fiind cuprinse în PUZ învecinat aflat în faza de elaborare. A fost obținut avizul favorabil PS1 în acest sens.

3.6.4. Alimentarea cu apă caldă menajeră și agent termic de încălzire

Apa caldă se va produce local, în microcentrală termică individuală sau cu ajutorul instalațiilor moderne de producere a agentului termic, amplasate în incinte.

3.6.5. Canalizare menajeră și pluvială

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005. Până în momentul realizării unei rețele publice de canalizare menajeră, se vor adopta soluții individuale pentru preluarea apelor uzate.

Ape menajere:

Pentru construcțiile nou propuse se va monta câte un rezervor etanș și vidanjabil pentru apa uzată menajeră cu capacitatea de 5mc.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Ape pluviale:

Apele meteorice de pe imobil considerate convențional curate vor fi preluate prin intermediul sistemului de jgheaburi și burlane și va fi evacuată în spațiul verde aferent imobilului studiat.

3.6.6. Alimentare cu energie electrică

Construcțiile nou propuse se vor racorda la rețeaua municipală de alimentare cu energie electrică.

Astfel, se propune extinderea liniei electrice subterane (LES) 0,4 kV existentă, situată pe strada Lavandei, cu un cămin de tragere propus si o linie electrică subterană O,4kV de la căminul de tragere la firidele de branșament propuse, amplasate la limita de proprietate a fiecărei parcele studiate. Alimentarea imobilelor cu energie electrică, se va face cu cabluri tip CYAbY pozate îngropat Distanța de siguranță în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 0,4kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6m conform NTE 007/08/00. Distanța de sigurață măsurată în plan orizontal, între conducta subterană de apă, canalizare propusă și LES 0,4kV va fi minim 0,5m (0,6m pentru adâncimi > l,6m de pozare a conductei de apa), conform NTE 007/08/00. Distanța de siguranță măsurată pe plan vertical, între conducta subterană de apa, canalizare propusă și LES 0,4 kV va fi minim 0,25m, Conform NTE 007/08/00. Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entități atestate ANRE care au implementat un sistem de asigurare a calității. Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel

Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare. Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. ¹°%b.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Măsura energiei electrice consumate se va realiza la Blocul de Măsură si Protecție realizata langa firida de branșament, iar facturarea energiei electrice se va realiza de către furnizorul de electricitate

3.6.7. Alimentare cu gaze naturale

Construcțiile nou propuse se vor racorda la rețeaua municipală de alimentare cu gaz natural. Pentru branșament și alimentare cu gaz a construcțiilor ce urmează a fi construite pe parcelele studiate în prezenta documentație se va solicita soluția tehnică de alimentare de către operatorul licențiat pentru distribuția gazelor naturale. Pentru realizarea racordurilor de gaz la parcelele de pe Str. Lavandei, identificate cu CF nr.: 352369, 352370, 354872, Loc. Arad, jud. Arad se va realiza o extindere de rețea de gaze naturale de la conducta de gaz existenta pe strada. Extindere rețelei va fi realizata din polietilena de înalta densitate PE100, subteran, având diametrul Dn 90 mm, pe o lungime de aproximativ 40 m in zona verde.

Racordul la fiecare parcela se va executa din conducta PE100, de diametru Dn 32 mm, montata in tub de protecție, prin subtraversarea drumului.

Conducta va fi amplasata in spațiul public si va respecta distantele de celelalte rețele existente, conform Tabelului nr.l din NTPEE 2018.

Distanțele minime între conducte de distributie/racorduri subterane de presiune redusă din polietilenă și diferite construcții sau instalații sunt:

• clădiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri susceptibile de a fi construite.................................. 1

• clădiri fără subsoluri............................................................ 0,5

• canale pentru rețele termice, canale pentru instalații telefonice, televiziune, etc....0,5 m

• conducte de canalizare................................. 1,0

• conducte de apă, cabluri de forță, cabluri telefonice montate direct în sol, cabluri TV, sau căminele acestor instalații...................... .....0,5

• cămine pentru rețele termice, telefonice și canalizare sau alte cămine subterane...0,5 m

• linii de tramvai până la șina cea mai apropiată..............................................0,5 m

• copaci.............................................................................. 0,5

• stâlpi.................... ..0,5

• linii de cale ferată, exclusiv cele din stații, triaje și incinte industriale:

- în rambleu.................... 1,5

- în debleu, la nivelul terenului...........................

Aceste distanțe se pot reduce cu 20% pentru cazurile indicate în art.35 din NTPEE 2018 dacă se monteză conductele în tuburi de protecție cu răsuflători la capetele acestora.

Se vor lua masuri de etansare a conductelor de apa si canalizare pozate direct în pământ la intrarea în subsolul clădirii. De asemenea, se vor etanșa toate intrările conductelor de încălzire, apa, canalizare, de la subsol la parter.

La execuția instalației de racordare, constructorul va utiliza un instalator autorizat.

Există mai multe opțiuni de extindere a rețelei de gaz, una dintre acestea fiind detaliată prin prezentul PUZ. Dacă la momentul realizării proiectului tehnic de branșament se identifică o variantă mai bună din punct de vedere tehnic, economic sau juridic, se va opta pentru soluția cea mai convenabilă.

3.6.8. Alimentarea cu energie termică

în prezent, incintele studiate nu dispun de utilități. Există posibilitatea de racord la rețelele de: canalizare, curent electric, gaz, telefonie și rețea de televiziune prin cablu, toate existente pe Str. Lavandei (cel mai apropiat punct de racord) și extinderea rețelelor, însă proprietarii pot opta pentru microcentrale proprii pe gaze naturale, combustibil solid, sau alte soluții de încălzire. Dacă în momentul elaborării unui eventual proiecti de branșament se va constata existența unei variante de extindere a rețelelor mai avantajoasă, se va opta pentru varianta convenabilă. în cazul implmentării prevederilor PUZ-ului învecinat înaintea PUZ-ului de față, se poate avea în vedere branșamentul la rețeaua extinsă, în condițiile legislației în vigoare.

3.6.9. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii complexe de telecomunicații (internet, TV), se va apela la distribuitorii de servicii atestați, care dețin rețele existente în zonă (TELEKOM, DIGI, etc.).

Având in vedere ca in zona exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirilor. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

3.6.10. Gospodărire comunală

Deșeurile menajere vor fi colectate individual în pubele din PVC puse la dispoziția proprietarilor de către firmele de profil. Pentru colectarea deșeurilor menajere se va încheia un contract de prestări servicii cu o firmă de profil. Pubelele nu vor fi depozitate pe domeniul public.

Nu există activități industriale poluante care să producă deșeuri industriale în zona cu propuneri. Celelalte tipuri de deșeuri, materiale, ambalaje, plastic, hârtie, textile etc. - sunt supuse aceluiași regim de colectare și transport ca și gunoaiele menajere și stradale.

3.7. Protecția mediului

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu. în urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă, construcțiile din incintele care fac obiectul prezentului P.U.Z. vor fi autorizate doar unor activități nepoluante.

a) Diminuarea surselor de poluare: impactul activității de locuire din incintele studiată asupra mediului este redus, încadrându-se în normele tehnice emise de către Ministerul Mediului, precum și în limitele prevăzute în cadrul actelor normative specifice.
b) Depozitarea controlată a deșeurilor: deșeurile de orice fel vor fi gestionate de firme de specialitate în baza contractului de prestări servicii încheiat cu proprietarii; nu se vor depozita nici temporar pe terenurile virane din jurul amplasamentului.
c) Refacerea peisagistică: tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi din incinte se vor coordona cu caracteristicile climatice ale zonei. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat.
d) Valorificarea potențialului turistic: nu este cazul.

3.8. Lista obiectivelor de utilitate publica

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

- drumul de exploatare De 1562, proprietatea Municipiului Arad - de interes local
- rețele de utilități pe strada Lavandei - de interes local.

Lărgirea De 1562, se va realiza prin cedarea echitabilă de către proprietarii parcelelor studiate, respectiv a celor prevăzute la sud de drumul existent, a spațiului necesar implementării și racordării străzii propuse, pe lungimea frontului stradal, astfel încât să rezulte un drum public cu un profil stradal de 11,00 m (7,00 m circulație auto, 1,50 m pîetonal pe ambele părți și spațiu verde pe o latură). Terenul aferent drumului public cedat va rămâne proprietate publică.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea în prevederile P.U.G.

Din cele prezentate la capitolele anterioare rezultă respectarea prevederilor certificatului de urbanism nr. 637 din 12.04.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad, cu valabilitate prelungită.

4.2. Categorii de intervenție

Principalele categorii de intervenție ce susțin și permit materializarea propunerilor sunt:

- realizarea infrastructurii de transport și circulație cu lărgirea și modernizarea drumului existent la sud de zona cu propuneri.
- cedarea spațiului necesar implementării și racordării străzii propuse, pe lungimea frontului stradal, astfel încât să rezulte un drum public cu un profil stradal de 11,00 m (7,00 m circulație auto, 1,50 m pietonal pe ambele părți și spațiu verde pe o latură) și amenajarea trotuarului și a spațiului verde.
- asigurarea utilităților
- autorizarea și execuția împrejmuirilor și a construcțiilor cu amenajarea aferentă a incintelor.

Toate funcțiunile grupate și amplasate în zonă se coordonează cu funcțiunile existente menținute. Nicio investiție nu se va pune în funcțiune înainte de a se asigura cu toate utilitățile realizate în avans, prezentate conform H.G. 1076/2004 și Legea 50/1991 (actualizate).

4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate; eventuale restricții

Ținând cont de posibilitatea de integrare funcțională, cu realizarea investiției din punct de vedere tehnic, amplasamentul propus de beneficiar întrunește condițiile necesare unei bune funcționări influențând în niciun fel caracteristicile urbanistice ale localității.

în consecință, obiectivul propus nu va conduce la stabilirea de restricții sau interdicții în localitate, nefiind necesare în acest sens întocmirea de studii de fundamentare referitoare la circulație, dotare edilitară, relaționări cu localitatea, precum nici completarea ridicării topografice prin extinderea ei.

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și regulament de urbanism.

întocmit,

Proiectant general,

Urbanism, specialist RUR,

arh. TĂMĂsam

1ASAN

REGULAMENT DE URBANISM

INTRODUCERE

Date de recunoaștere a documentației

beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și ȘO1MU Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
denumire lucrare	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD,' 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
proiectant general	S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.
verificare	Urb.Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
număr proiect	120/2021
faza de proiectare	P.U.Z.

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) reprezintă piesa de bază în aplicarea PUZ, el detaliind reglementările acestuia. Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. RLU și PUZ aprobate devin acte de autoritate ale administrației publice locale, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistică a zonei. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o și documentația inițială.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
• norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
• reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă.
• configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc. Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de față, la zona cu o suprafață de 2 190,00 mp, identificata prin CF 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD, situat în teritoriul intravilan al Municipiului Arad.

1.2. Baza legală

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Ordonanța Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții ~ necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

1.3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri în intravilan.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ va asigura compatibilitatea dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad și constituie un act de autoritate al administrației locale. După aprobare, zona figurată în planșa de Reglementări urbanistice a Planului Urbanistic Zonal, va fi marcată pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7 /1996.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită prin prezenta documentație de urbanism.

Zona studiată are suprafața de 7083,67 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la stabilire funcțiune, racord și extindere utilități existente pe domeniul public, amenajarea acceselor în incintele reglementate.

Zona cu reglementări formată din Incintele studiate, cuprinse în extrasele CF nr. 352369 ARAD, nr. 352370 ARAD și nr. 354872 ARAD are suprafața totală de 2190 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente, din teren agricol în intravilan în zonă locuințe și servicii complementare, cu regim de înălțime maxim de S(D)+P+1E+M, înălțime maximă a clădirilor.

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse.

Deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;

Apele menajere se vor dirija în sistemul municipal centralizat de colectare; apele pluviale colectate de pe învelitorile clădirilor și de pe suprafața carosabilă a acceselor nou propuse vor fi dirijate în rigolele proiectate și colectate în sistemul municipal centralizat;

Vor fi amenajate spații verzi.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă. Autorizarea și executarea construcțiilor va avea în vedere păstrarea calității mediului natural (al vegetației mature și sănătoase) și a echilibrului ecologic.

în zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate, nici elemente de patrimoniu cu regim special de protecție..

2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren pr planul de reglementări urbanistice. Se vor respecta accesele carosabile. Se vor lua măsuri de siguranță pentr construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatul de Urbanism r 637/12.04.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Autorizarea construcțiilor de orice fel se va putea face numai în condițiile respectării prevederilor legale privind siguranța în construcții între care se amintesc următoarele considerente ca prioritate, fără ca enumerarea să fie limitativă:

- Legea nr. 50 / 1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizației de Construire;
- Legea nr. 10 / 1995 privind calitatea în construcții;
- H.G.R. nr. 264 / 1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcții;
- H.G.R. nr. 925 / 1995 privind Regulamentul de verificare și expertizare tehnică a proiectelor, a execuției lucrărilor și construcțiilor, inclusiv instrucțiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77 / N /1996. Proiectele care însoțesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcții vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condițiilor de siguranță privind realizarea și exploatarea construcțiilor.

Autorizarea executării construcțiilor se va face doar în cazul existenței posibilității de asigurare a utilităților necesare funcționării obiectivului.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal, și anume locuire și funcțiuni complementare.

în urma analizei zonei studiate se stabilesc:

Tipuri de subzone funcționale: L.M -zonă rezidențială cu clădiri având regimul maxim de înălțime: S(D)+P+1E+M.

-LMul6b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă.

Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială

Funcțiunile complementare admise ale zonei: Sunt permise construcții care au o funcțiune complementară zonei de locuit (spații comerciale și servicii).

23. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii și valori maxime pentru P.O.T. și C.U.T.

Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea, pe cât posibil, a condițiilor și a recomandărilor de orientare a spațiilor de locuit față de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism. Conform Art. 8: Orientarea fața de punctele cardinale din RGU, autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale.

Construcțiile de locuințe individuale vor fi orientate astfel încât pentru cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să se respecte regula însoririi minime de 1 & h la solstițiul de iarnă. Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

Amplasarea față de drumuri publice

(1) în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

parcaje, garaje;

conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

(2) Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și toate amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

(3) Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații, respectandu-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde.
(4) Orice construcție, teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public (privat), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă (sau servitute de trecere).
(5) Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, în toate situațiile, prevederile NP 51/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile - Nu este cazul.

Amplasarea față de căile ferate din administrația S.N.C.F.R. - Nu este cazul.

Amplasarea față de aeroporturi - Nu e cazul.

Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat - Nu e cazul.

Amplasarea față de aliniament

Clădirile vor fi amplasate retrase față de aliniament.

-retragerea construcțiilor față de aliniament este de minim 5,00m, maxim 10,00 m și se face din rațiuni funcționale, estetice (corelarea cu vecinătățile) sau ecologice (reducerea zgomotelor și poluării generate de circulația auto). Pot fi amplasate la frontul stradal garajele li carport-urile cu regim de înălțime P.

- Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac excepție de la prevederile alineatului precedent, construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

(1) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale ale parcelei, conform Codului civil; în cazul parcelelor care beneficiază de front stradal pe două laturi, din dorința de integrare în aspectul general al zonei, se recomanda o retragere de minim 5,00 m și față de ambele aliniamente
(2) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu sunt stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri:

• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto).
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

(3) Distanța minimă, de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei separatoare laterală, este conform prevederilor codului civil minim 0,60 cm pentru perete orb, minim 2,00 m pentru zone cu vedere directă spre vecini, respectiv 1,50 m în cazul vederii piezișe, cu excepția situațiilor când există acceptul legalizat al proprietarului). Retragerea minima fata de aliniamentul stradal și limitele laterale:

Amplasarea construcțiilor față de:	distanța minimă
Limita de proprietate la frontul stradal (S)	5,00 m
Limita de proprietate stânga (V)	0,60 m
Limita de proprietate dreapta (E)	0,60 m
Limita de proprietate spate (N - front stradal către strada Lavandei)	5,00 m

2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, (auto, pietonale) a parcărilor

Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă, conform RGU, numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. în cazul de față:

se va asigura accesul carosabil direct între parcelă și drumul public;

se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor. Pentru curțile interioare închise se asigură numai accese pentru forțele (personalul) de intervenție prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime;

rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelație cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor, conform anexei 4 la RGU. Pentru realizarea acceselor carosabile este necesară obținerea autorizației speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentația se prezintă pentru avizare tuturor factorilor (apa -canal, telefonie, electrice, etc.) stabiliți prin lege.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

(2) Utilizări:

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor cărora nu le sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

(3)Construcțiile de locuințe

Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:

• accese carosabile pentru locatari;
• acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor

(4) Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile. Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(5) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.

Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției.
(2) Accesele pietonale se definesc drept căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, sau orice cale de acces public pe terenuri de proprietate publică sau proprietate privată, grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii.
(3) Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistemul prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relația cu circulația vehiculelor de orice categorie.
(4) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap, care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(5) Utilizări:

Utilizări permise

Construcții și amenajări la care se asigură, accese pietonale, precum ți construcții de accese și căi pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate și echipate în funcție de mărimea fluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiții de confort și de siguranță. Se vor ave în vedere ți exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

• Utilizări admise cu condiții

Tipuri de accese pietonale existente sau propuse cu sau fără servituți de utilizare publică: accese pietonale prin zone (terenuri) proprietăți privare (servitute de trecere);

• Utilizări interzise: Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale.

Modernizarea circulației

Organizarea circulației în incinta studiată se va face conform planșei de reglementări; se prevede câte un acces auto și pietonal în perimetru, pentru pentru fiecare parcelă cu propuneri. Se va ceda o fâșie de 79,83 mp (cca.80 mp) de-a lungul fronturilor stradale ale parcelelor reglementate în vederea modernizării circulației și realizarea unui profil stradal de 11 m. Gabaritul total al profilului stradal se va obține după cedarea în mod echitabil a suprafeței de teren din partea de sud a drumului De 1562, reglementat prin PUZ în curs de aprobare - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad. în incintă se propune realizarea de platforme betonate, dalate, pietruite sau pavate.

- Accesul în incintă: Accesul în incinte se va face prin amenajarea drumului existent De 1562. astfel încât să ajungă la profil de stradă, prin cedarea suprafeței totale de 80 mp de-a lungul frontului stradal al celor trei parcele, necesar implementării și racordării străzii propuse. Terenul aferent drumului public cedat va rămâne proprietate publică.
- Sistematizarea verticală: Lucrările de sistematizare verticală au ca scop crearea unei platforme unitare, la cote foarte apropiate de cele existente, terenul fiind în mare măsură la aceeași cotă. Pantele transversale și longitudinale ale platformelor vor fi executate astfel încât să conducă apele de suprafață spre rigolele de colectare prevăzute.

în interiorul fiecărei parcele studiate se vor asigura două locuri de parcare.

2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori, sau dac utilitățile necesare funcționării construcțiilor pot fi rezolvate local - puțuri forate, bazine vidanjabile, etc.

Există mai multe opțiuni de extindere a rețelelor, una dintre acestea fiind detaliată prin prezentul PUZ. Dacă la momentul realizării proiectului tehnic de branșament se identifică o variantă mai bună din punct de vedere tehnic, economic sau juridic, se va opta pentru soluția cea mai convenabilă.

Realizarea de rețele edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor Sc beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitar Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice sunt suportate parțial sau în întregime de investitorul sau beneficiarul interesa după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare și a legislației în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electric gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a Municipiului Arad. Lucrările de echipare edilitară prevăzute, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică a municipiului. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă parțial sau în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare și a legislației în vigoare și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Terenul se va utiliza conform bilanțului teritorial:

SITUAȚIA EXISTENTĂ

Zona studiată		7083,67 mp
Nr.crt	Teren aferent	Suprafața existentă (mp)		%
1	Teren arabil intravilan		4448,10	62,79
2	Locuire, servicii complementare		1528,02	21,57
3	Drum pietruit		805,00	11,36
4	Spații verzi neamenajate		302,55	4,28
	Total general		7083,67	100,00

Incinte nereglementate urbanistic		640+800+750=2190,00 mp
Nr.crt	Teren aferent	Suprafața existentă (mp)		%
1	Teren arabil intravilan		2190	100,00
	Total general		2190	100,00

Zona studiata		7083,67 mp
Nr.Crt	Teren aferent	Suprafața pro	pusă (mp)	%
1	Teren arabil intravilan		1538,37	21,72
2	Locuire, servicii complementare		2372,09	33,49
3	Alei pietonale		32,52	0,46
4	Platforme semipietonale		153,84	2,17
5	Circulație auto - drumuri		1158,18	16,35
6	Spații verzi neamenajate		419,29	5,92
7	Trotuare		329,64	4,65
8	Spații verzi amenajate		1079,74	15,24
	Total general		7083,67	100,00

Incinta rej	glementată urbanistic nr.cad.352369	640,00 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusă (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	246,86	38,57
2	Alei pietonale	9,96	1,56
3	Platforme semipietonale	51,95	8,12
4	Spații verzi amenajate	308,38	48,18
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	22.85	3.57
	Total general	640,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	617,15	96,43

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352369 după cedare 22,85 mp către domeniul public		617,15 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusă (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	246,86	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	9,96	1,61
3	Platforme semipietonale	51,95	8,42
4	Spații verzi amenajate	308,38	49,97
	Total general final	617,15	100,00

Incinta re\|	glementată urbanistic nr.cad.352370	800 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	316,94	39,62
2	Alei pietonale	11,32	1,41
3	Platforme semipietonale	53,95	6,74
4	Spații verzi amenajate	410,13	51,27
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	7.66	0,96
	Total general	800,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	792,34	99,04

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352370 după cedare 7,66 mp către domeniul public		792,34 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	316,94	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	11,32	1.43
3	Platforme semipietonale	53,95	6,81
4	Spații verzi amenajate	410,13	51,76
	Total general final	792,34	100,00

Incinta rej	glementată urbanistic nr.cad.354872	750 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	280,27	37,37
2	Alei pietonale	11,24	1/5
3	Platforme semipietonale	47,94	6,4
4	Spații verzi amenajate	361,23	48,16
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	49,32	6,57
	Total general	750,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	700,68	93.42

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.354872 după cedare 49,32 mp către domeniul public

700,68 mp

Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	280,27	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	11,24	1,60
3	Platforme semipietonale	47,94	6,85
4	Spații verzi amenajate	361,23	51,55
	Total general final	700,68	100,00

Parcelarea

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului în funcție de subzonele conexe ale activității principale (locuire funcțiuni complementare), în funcție de modul de mobilare al terenului, așa cum a fost propus în PUZ, în ba; documentațiilor de urbanism solicitate de cadrul legal în vigoare.

Autorizarea executării parcelărilor ulteruioare este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte propus, se respectă cumulativ următoarele condiții:

- front la stradă de minim 8m pentru clădirile înșiruite și de minim 12m pentru clădirile izolate sau cuplate;
- suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și respectiv, de minim 200 mp, pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
- adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- asigurarea accesului la drum public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;
- forme și dimensiuni adecvate

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: S(D)+P+1E+M.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate; clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii. Fac excepție de la prevederile menționate construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

- protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent;
- respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau a ansamblului urban;

-respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

Pentru construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii, se va respecta regimul de înălțime stabilit în respectiva documentație.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural, conformare si Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

materiale de construcție durabile, finisajele exterioare adecvate funcțiunii; culorile în concordanță cu ansamblul urban; fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei. Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Indicatori urbanistici maxim propuși: P.O.T. maxim = 40%

C.U.T. maxim = 1,20

Indicatori urbanistici minim propuși: P.O.T. min = 10%

C.U.T. min = 0,10

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Suprafețele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525 / 1996 republicata, a anexei 5 din Regulamentul General de urbanism RLU si a normativelor în vigoare. Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se poate face numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Prin excepție de la prevederile alineatului anterior, utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor locale.

Suprafețele parcajelor se determina în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare.

Trebuie asigurat accesul carosabil;

Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor și garajelor;

Necesarul de locuri în parcaje și garaje se stabilește în funcție de gradul de motorizare și specificul funcțional al construcțiilor deservite.

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

Construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute cu locuri de parcare după cum urmează:

din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.

pe fiecare parcelă se asigură două locuri de parcare în incintă.

Spații verzi și plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform HCLM Arad nr. 572/2022, art. 19. în cazul modificării funcțiunii, este obligatorie respectarea dimensionărilor aferente funcțiunii. Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției. Conform HCLMArad nr. 572/2022, art. 19., spațiile verzi trebuie să îndeplienască concomitent următoarele:

o Suprafața verde raportată la numărul de locuitori: minim 2mp/locuitor

o Suprafața verde raportată la dimensiunea terenului: minim 35% din suprafața terenului.

o Arbori: minim 1 arbore la 50 mp. Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția sub aspectul stabilității.

o Suprafața plantată cu plante perene: minim 35% din suprafața verde.

o Suprafața înierbată: minim 35% din suprafața verde.

împrejmuiri

Se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare. Se recomandă ca împrejmuirea parcelei spre strada să se facă din elemente transparente, posibil dublată cu gard viu, cu un soclu plin de maxim 60 cm. Spre vecinătăți se recomandă împrejmuiri opace cu înălțimea de 2,00 m - 2,20 m. Se va ține cont de relația de vecinătate și se va încerca integrarea din punct de vedere formal și architectural cu caracterul zonei.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale, și vopsite culori distincte.

Gestionarea deșeurilor

Depozitarea controlată a deșeurilor - conform funcțiunii cât și specificului zonei, deșeurile menajere se vor colecta centralizat prin firme specializate.

Deșeurile rezultate în urma lucrărilor de construire vor fi transportate de către fiecare administrator în zonele special amenajate. Nu se vor depozita nici măcar temporar pe terenurile virane din jurul amplasamentului.

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ
- 3.1. Unități și subunități funcționale

Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la specificul funcțional solicitat prin tema de proiectare înaintată de către beneficiar și relația cu terenurile înconjurătoare și următoarele unități funcționale: în urma analizei zonei studiate se stabilesc:

Destinația principală: L.M -zonă rezidențială cu clădiri având regimul maxim de înălțime: S(D)+P+1E+M.

LMul6b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă.

Subunități: Cp - căi de comunicație pietonală pe zona cedată domeniului public - trotuare

Cpl - căi de comunicație pietonală în interiorul parcelelor - alei și zone pietonale

Cc - căi de comunicație carosabile în interiorul parcelelor - zone semicarosabile propuse în incintă

Sp - zone verzi amenajate în interiorul parcelelor

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Funcțiunea dominantă: Funcțiunea dominantă a incintei studiate este cea de locuire.

Funcțiuni complementare: Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: anexe, magazii de lemne, piscine, platforme, spații verzi amenajate; accese carosabile, pietonale; parcaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente, după caz, birouri și spații pentru exercitarea profesiilor liberale, spații comerciale la parterul construcțiilor. Construcțiile anexe se vor amplasa în limita suprafeței edificabile, cu înălțimea maximă de 3,5m. Toate construcțiile din incintă se vor încadra în limta P.O.T și C.U.T, iar anexele nu vor depăși înălțimea construcției principale.

• Utilizări permise: Autorizarea executării construcțiilor în zonă se va face cu condiția respectării specificului funcțional al zonei și a indicatorilor maximi admisibili: regim de înălțime, P.O.T. și C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.
• Utilizări interzise: Orice fel de alte construcții și amenajări, inclusiv cele care prin funcțiunea lor produc disconfort: unități de producție industrială, sau agricolă, care pot polua atmosfera sau care produc zgomot ori vibrații sunt interzise. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.
• Interdicții temporare: nu este cazul.

5. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Acestea reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament. UTR-urile reprezintă instrumentele operaționale in sprijinul reglementarilor specifice din P.U.Z., se delimitează convențional pe baza criteriilor de omogenitate morfologică și funcționată. Ele se conturează prin străzi și limite cadastrale, pe baza funcțiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenție. S-a stabilit o singură Unitate Teritorială de Referință pe zona funcțională.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamentul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

6. CONCLUZII Șl DISPOZIȚII FINALE. MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentații Trasarea străzilor, a limitelor parcelei și a construcției se vor face pe baza ridicărilor topometrice prin coordonate, datele putând fi puse la dispoziție de proiectantul de specialitate, care va verifica și confirma corectitudinea trasării. Certificatele de urbanism ce se vor elibera, vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM. Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării P.U.Z.-ului și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și al menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit, /

arh.TĂMÂȘAN MARI*’

Urbanism, arh MAGV-VI7ITI11 Al FXANDRU

PLANUL DE ACȚIUNE PENTRU

IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI PROPUSE

1. Date de recunoaștere a documentației

beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx șl Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
denumire lucrare	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPRDMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
proiectant general	S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.
verificare	Urb.Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
număr proiect	120/2021
faza de proiectare	P.U.Z.

2. Categorii de costuri suportate de investitorul privat

Investiția va fi realizată din fondurile private ale investitorilor privați Șoimu Catălîn-SiIviu și Xxxxx Xxxxxxxx, Sala Fineas și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx, sau din fonduri private pe care aceștia le vor atrage, sau în sarcina noilor proprietari în eventualitatea vânzării terenurilor. Aceste fonduri vor fi alocate pentru amenajarea zonei cedate domeniului public cu extinderea rețelelor urbane, amenajarea de accese carosabile în incintă, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea racordului la utilități, cheltuieli de exploatare.

3. Etapîzarea investiției propuse prin PUZ
- 3.1. După aprobarea prezentului PUZ în Consiliul Local al Municipiului Arad, se vor obține Certificatele de urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției și se vor elabora proiectele tehnice pentru lucrările necesare realizării investiției. Pe baza Proiectelor tehnice se vor întocmi documentațiile de autorizare a lucrărilor pe fiecare imobil sau lucrare edilitară și se vor obține avizele necesare. Perioada estimată de implementare a planului de acțiune aprilie 2024 - decembrie 2029 Categoriile de lucrări necesare investiției sunt:

a) Cedarea terenului către domeniul public și clarificarea limitelor terenurilor.
b) Extinderea rețelelor urbane
c) Amenajarea acceselor auto din De 1562
d) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare
e) Realizarea de construcții noi: clădiri locuințe individuale
f) Amenajarea locurilor de parcare, a trotuarelor de incintă, a spațiilor verzi

3.2. Obținerea autorizațiilor de construire etapizat pentru categoriile de lucrări necesare investiției -estimat: iulie 2024 - martie 2029
3.3. începerea lucrărilor conform Autorizaților de Construire etapizat-estimat august 2024 - aprilie 2029 3.4.încheierea și recepția construcțiilor se va desfășura pe etape de execuție.
3.5. Recepția lucrărilor necesare investiției și intabularea în cartea funciară de va desfășura în etape -estimat: decembrie 2025 - decembrie 2029

în incinta reglementată se vor realiza o serie de elemente de infrastructură, dotări edilitare și amenajări destinate locuirii, (drumuri de acces, rețele de utilități, branșamente, platforme carosabile, parcări auto, împrejmuiri, zone verzi). în cazul în care la parterul construcției vor fi acomodate funcțiuni complementare locuirii conform RLU, amenajările se vor trata în conformitate.

Prin finalizarea în condiții legale a lucrărilor de construire se va înțelege executarea lucrărilor conform PUZ, pe baza unor Autorizații de construire valabile și a unor proiecte tehnice de execuție întocmite și verificate conform legii de către specialiști.

Costurile aferente realizării investiției în toate etapele sale sunt în sarcina beneficiarilor.

întocmit, arh. TĂMĂȘAN MAR’

tației PUZ,

Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Sala Finea Șoimu Claudh Xxxxx Xxxxxxx

Prinled by: NAGY-VIZmU ALEXANDRU

09-01-2024

Payment order

Done

Name

Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Details

Source account	RO48BTRLRONCRTOIO65O13OI
Beneficiary name	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Beneficiary account	RO12TREZ70O2OF3O5OO0XXXX
Description	PUZ Loc. unifam, Arad, str. Lavandei, C.F: 352369+354872, S: 2i29omp
Beneficiary bank name	MINISTRYOF FINANCE
Swift code	TREZROBUXXX
Beneficiary fiscal code	17244352
Amount	546-92
Currency	RON
Transaction reference	560480187
Urgent	No
Creation Date	09-01-2024
Transaction date	09-01-2024
Reference	2400902046329001

VIGOBT

Printed by: Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

09-01-2024

Transaction ID

560480187

Payer signature

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

* Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

JHu- Adresa BCPI: Localitate Arad, Splaiul Generat Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postat 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1590 / 2021

întocmit astăzi, 17/06/2021, privind cererea 76780 din 25/05/2021

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 1311 din 24/05/2021

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICĂ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Mumăr act	Data act	Tip act	Emitent
637	12.04.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
27	25.05.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxx
2	25.05.2021	înscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
1311	24.05.2021	act administrativ	□CPI ARAD
1	25.05.2021	înscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1590 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI PENTRU ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U.. conform certificatului de urbanism cu nr. 637 din 12.04.2021 emis de primăria Mun. Arad.
• Plan topografic necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru Imobilelor înscrise în CF nr. 352369, 352370, 354872 - Arad, situat în Intravilanul municipiului Arad, Str Lavandei, Nr. 31/C, Jud. Arad, având ca scop realizarea unor lucrări de investiții - în suprafață măsurată de 2190mp.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, Indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-

Xxxxxxxx

Xxxxx

SwnniH cMgiui d* DaduFAodUn Staw Dhc-Ml kArad, p-onOULDE CADASTRU SiPU8UCTT Alt IM08ILMJIA ARAD, ou*Sm4dUl Odi stru. tftir-Cnrnlm cadastru, cn-Darim-Awlan Skw. 15420-075514)211

OtamNaiM-țWut-AwHan. in-SkM, 214.97*) 100563

Otj; 7021OM 7 105534 + 0)W

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în mun. Arad, s goalei, nr. 1, bl. X34/2, sc. B, ap. xx, jud. Arad, înregistrată cu nr. 51226 din 30.06.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.^?3. din.^.-./r?.^.:.^?/

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 .ARAD; CF: 352370 ARAD; CF: 354872 ARAD”, Municipiul Arad, str. Lavandei, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 352369 - Arad, C.F. nr. 352370 - Arad, C.F. nr. 354872 - Arad, St = 2.190,00 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, cu respectarea următoarelor condiții:

1 . Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Zona studiată este situată în partea de vest a intravilanului municipiului Arad, în partea de sud a zonei de locuit a cartierului Gai și în partea de vest a cartierului Șega.

Toate terenurile se situează în intravilan, conform P.U.G., astfel:

- conform C.F. nr. 352369 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, suprafața terenului este de 640 mp;
- conform C.F. nr. 352370 - Arad, arabil în intravilan, proprietar SALA FINEAS, suprafața terenului este de 800 mp;
- conform C.F. nr. 354872 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, suprafața terenului este de 750 mp;

Vecinătățile terenului sunt:

- la est și vest zona studiată se învecinează cu terenuri arabile, cu nr. cad. 350470, respecvtiv nr. cad. 354873;
- la nord se învecinează cu strada Lavandei (nr. cad. 334926) și zonă cu locuințe individuale,

-la sud terenurile care fac parte din PUZ-ul aflat în curs de elaborare, beneficiar Pau: Xxxxxx Xxxxx, menționat mai jos.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

Funcțiuni existente:

Conform P.U.G., zona studiată este situată în UTR 16, subzona prestări servicii - Isps70.

în zonă s-a aprobat un studiu de oportunitate PUZ - Zonă locuințe individuale, Intravilan municipiul Arad, zona Bujac, CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, Suprafață teren: 53.300 mp, beneficiar Xxxx Xxxxxx Xxxxx.

S-au propus următoarele condiții de construire: Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale; POT max “ 40%, CUT max = 1,20, Regimul de înălțime S+P+1E+M.

Funcțiuni propuse:

Pe aceste terenuri se dorește crearea unei zone cu funcțiunea principală de locuire și funcțiuni complementare, prin construirea a trei locuințe unifamiliale, cu suprafețele parcelelor menționate mai sus.

Prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, în zonă cu funcțiunea menționată mai sus.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

P.O.T. maxim propus: 40,00 %;

C.U.T. maxim propus: 1,20;
Regim de înălțime maxim: S+P+1E+M;

Zonă verde: minim 1,44% din suprafața întregii încinte;

Retragerea față de aliniamnetul stradal va fi de minim 5,00 m;

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține, conform Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021.

Parcările necesare se vor realiza, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. nr. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 13.07.2021. în urma analizării documentației, comisia a recomandat:

-emitere Aviz de Oportunitate cu condiții: prospect stradal de min. 9,00 m.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- Se propune lărgirea drumului de exploatare De 1562, cu nr. cad. 335110, prin care se face accesul la cele trei parcele, la 6,00 m carosabil, 1,50 m circulații pietonale și spații verzi pe fiecare latură, cât și realizarea acceselor la fiecare din celetrei parcelele.

-Lărgirea De 1562 este în concordanță cu PUZ-ul în curs de aprobare, menționat mai sus, elaborat de S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., care propune următoarele:

-Pe terenul paralel cu De 1562 și adiacent acestuia, conform CF 335121, se va putea lăți De 1562 astfel încât să ajungă la profil de stradă, cu lățimea variabilă datorită traseului sinuos, dar nu mai puțin de 7,5 m, cu mențiunea că lărgirea lui va implica un drum de 6,0 m și circulații pietonale de 1,5 m doar pe partea către CF ul mai sus amintit. Beneficiarii de la nord de De 1562 nu sunt incluși în documentație, aceștia vor putea opta și ei pentru lărgirea De 1562 pe proprietățile lor pentru rezolvarea circulațiilor pietonale.

-Accesul major în zona studiată se va rezolva dinspre toate punctele cardinale, astfel încât noile circulații să nu aglomereze doar o zonă. Așadar, se propun accese majore dinspre nord, la ambele capete ale zonei studiate (Xxxxxxx Xxxxx dinspre dreapta și Xxxxxx Xxxx dinspre stânga), iar dinspre Sud, la fel ambele capete (Liviu Rebreanu/Porumbacului dinspre stânga și Veseliei și Xxx Xxxxxxxxxxxx dinspre dreapta).

-Porțiunile de drumuri agricole existente peste care s-a propus o trama stradală mai mare ca și gabarit vor fi lățite la un carosabil de minim 6,0 m și cu rezolvarea inclusiv a circulațiilor pietonale/bicicliști pe cel puțin o parte. Se propun încă 2 străzi mediane, cu , profil transversal de 12,0m, care vor fi racordate la străzile Fie Mehedințeanu, Xxxxxxx Xxxxx și Orizontului.

- accesele și lărgirea De 1562, care sunt propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare;
- se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021;

-pentru soluția de circulație rutieră și pietonală se va obține acordul în formă autentică a beneficiarului PUZ-ului aflat în elaborare, menționat mai sus.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 13.07.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

-^ARHITECT ȘEF in Ciurariu

I I »

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 51226/A5/ 6^,^- ?/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front strada!

- Amplasament - municipiul Arad, str.Lavandei Zona Bujac

- Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, Sala Fineas, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

- Proiectant - SC ALTRA STUDIO SRL, proiect nr. 120/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 51226/30.06.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primarjaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 19.07.2021-29.07.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa I la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 19.07.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 13.07.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere câ s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ț» ARHITECT ȘEF

Arh c«_:„ ciurariu

- jb.

	Funcția	Nume prenume	! — 1	Data
Verificat	Sef serviciu	parh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		2.08.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giur	■ <	02.08.2021

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PUZ - Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal

- Amplasament - municipiul Arad, str.Lavandei Zona Bujac
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, Sala Fineas, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
- Proiectant - SC ALTRA STUDIO SRL, proiect nr. 120/2021

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris Ia sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Serviciu! Dezvoltare Urbana si

Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	19.07.2021-29.07.2021
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

lei <40 257 270 849

*40257370843 far *40 2572TO Ml apacanai^citixlRi wtna.caarad.ro

prajam Intre 8.00 1&00

Nr6392 din 07 04.2023

Către,

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Loc. Arad, str. Lavandei, CF nr. 352369 Arad, 352370 Arad, 354872 Arad

spre știință:

O SC Altra Studio SRL

La dosarul de urbanism înrcg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 6392 din 23.03.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile inscrise în CF. 352369 Arad, 352370 Arad, 354872 Arad

Adresa obiectivului: Arad, str. Lavandei, CF nr. 352369 Arad, 352370 Arad, 354872 Arad

Beneficiar Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Adresa beneficiarului.

Certificat de Urbanism nr. 637 din 12.04.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

„a_cord

* cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Altra Studio SRL

Râmâne în sarcina titularului dc oviz/acord de o transmite tuturor celor interesati, spre țtnnța, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu arc in exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Nu arc în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituîtăfe) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija bencficiarului/investitorului.

■ PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMEN J faza D.T.A.C.

COMPANIA DE APA ARADS.A.

WIÎARL___f2S£z

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant): ,j i

LL Denumire obieclivf* 1)

1.2. Amplasament obiectiv(*l) A¹
1.3. BeneficiarC* 1) ......,..................._vi..... .........

Adresa(*4). ______‘iTr'x— ...............—— ..........-.......

Identitate pers. fizică(*4): B.l./C.l^eria................... .........

Identitate agent ec (*4): C.F./C.Q.I........... cont................ ,...........banca................................

..............

] 5. Certificat de Urbanism nr. (*1 )... «3c/..Emis A .............

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVEST1TIE](*1)
- 2.1. AMPLASAMENTL*! |: , , n

.......................

2.2a . BRANȘAMENT DE APA / RACORD DE CANAL(*I): 2,/b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): > ^sistempublic/•___/sistem individual /privat 2.2.bJ. Branșament de apă(*I):
2.2. b.Z Racord de canalizaref* 1):
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUI(*1):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

...........................................................................£1$... ...........................

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acorda:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,:.....ilară condițiicu următoarele condiții (*3*5): ...................................................

*) C.A. ARAB, Director general, ing. Botlta, Xxxxxxxx Xxxxxx, l ■■' ■■ •: > '

Precizări privitul COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU A.MPLASAMENT ȘJ / SAU BRANȘAMENT / RACORD

pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
1. Baza legală

L. 213/17.1 LI998-aeluaiizutâ, privind proprietatea publica și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Rcgulamentului-eadm de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr. ^3-^ din
b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. din
c) . Aviz CAA-soluție tehnică (copie).... Nr.. din
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată
e) . Memorii specialitate apa, canal, exigențe minime de calitate
f) . Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)
g) . Pian(planuri) topografic(e) se. 1:500 1:1000

11) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)
h) . Scheme tehnologice, scheme de montaj, profilc caracteristice 7»'......... ......................................... ..........

k).

Avizele de specialitate CA. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită ți sc obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de ia data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente ți se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobn în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) ți condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă ți canalizare, solicitate ți obținute de proiectatm în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-cconomicc pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad Ia fazele de proiectare SF și PT

HI. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)iei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 S069XXX00814I; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice ți se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativa) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică.__

NOTA

Rubricile numcroialc ale fui mulatului de Fișă lelinieâ sc completează dupu cum urmează:

(“ I) De către pimeclanl - cu dalele rezultate din duiuinenltitie confoim cerinleh» uvizatmuluî.

(*2) De către ptmeciatu -cu numele. prenumele ți titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abifu.it/autorizat în domeniu, potrivit legii).
t’3) De către uvizatur, ca urmare u analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse.
( ’) Rubricile marcate cu asterisc sc completează de avizamr la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile de amplasament.
('-41 Pe căite titular/beucfictar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale .
(°5) Date uri cerințe specifice lucrării, formulate de C.A, Arad la C U., la fază SF, PT+CS. uri in procesul de analiză a dosanilui teluric in anexa la Fiță

F.6

CERTIFICAT DE URBANISM

- G^ ,• ’ i

Nr. * dm__________________

în scopul:

întocmire PUZ si RLU aferent: "Construire LOCUINȚE UNIFAMILIALE, împrejmuire teren si front strada! pe terenurile înscrise in CF: 352369 ARAD; 352370 ARAD; 354872 ARAD;”

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx XxxxxxxA, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx pers, fizica cu domiciliul în județul satul , sectorul , cod poștal , Str. _ teieion , e-matl

iregistrata ia nr. 21165 din 17.03.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul, cod poștal, Str. LAVANDEI, nr. , bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF NR.CF: 352369 ARAD; 352370 ARAD; 354872 ARAD;

TOP: NR.TOP/CAD: 352369; 352370; 354872;.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu

și corn,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

1. Teren înscris in CF: 352369 ARAD, S=640mp, situat in intravilanul municipiului Arad - proprietate privata a d-lui Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx si a d-nei Xxxxx Xxxxxxxx.

Categoria de folosința: ARABIL.

2. Teren înscris in CF: 352370 ARAD, S=800mp, situat in intravilanul municipiului Arad - proprietate privata a d-)ui SALA FINEAS.

Categoria de folosința: ARABIL.

3. Teren înscris in CF: 354872 ARAD, S=750mp, situat in intravilanul municipiului Arad - proprietate privata a d-lui Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx si a d-nei Xxxxx Xxxxxxxxx.

Categoria de folosința: ARABIL.

Se va solicita adeverința pentru notarea adresei administrative in CF.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG:-subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban - zona propusa - LMul6b - interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ.

Funcțiunile complementare admise ale zonei: zona de depozitare, spatii comerciale, prestări servicii.

Se solicita: - întocmire PUZ si RLU aferent: "Construire LOCUINȚE UNIFAMILIALE, împrejmuire teren si front stradal pe terenurile înscrise in CF: 352369 ARAD; 352370 ARAD; 354872 ARAD" —

Teren situat in UTR.16 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG- subzona prestări sericii - lS_ps70-

Suprafata terenului: 640mp ( conform CF: 352369 ARAD);

Suprafața terenului: 800mp ( conform CF: 352370 ARAD):

Suprafața terenului: 750mp ( conform CF: 354872 ARAD); ..

Se va întocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 republicata ( art. 32, alin. 1, lit. c ), Legii nr. 50 / 91 rep„ H.G.R. nr. 525 / 96 si a Ghidului privind metodologia de elaborare si Conținutul Cadru al PUZ, indicativ GM 010 -2000.

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : AVIZ DE OPORTUNITATE, COMPANIA DE APA, ENEL, DELGAZ GRID S.A., AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI, SANATATEA POPULAȚIEI, PSI, PROTECȚIA CIVILA, AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA, IPJ-AVIZ POLITIA RUTIERA - SERVICIUL CIRCULAȚIE, TRANSELECTRICA după caz, TRANSGAZ după caz, aviz administrator drum, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Reglementarea circulațiilor si a echipatii edilitare se va argumenta pe baza studiilor de specialitate; Realizarea acceselor si a utilităților se va face prin grija si pe cheltuiala inițiatorului PUZ. Parcările necesare conform specificului funcțiunilor se vor realiza fara afectarea domeniului public, cu respectarea prevederilor HGR.525/96, ANEXA 5. Spatiile verzi si plantate vor fi dimensionate conform HGR.525/96.

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

Se vor studia accesele si circulațiile pe parcela, astfel incat sa se asigure acces direct pe lot sau prin servitute .

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate .

Cererea a fost analizata in ședința Comisiei de Acord Unic din data de 23.03.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire PUZ si RLU aferent "Construire LOCUINȚE UN1FAMTLIAI.E, Împrejmuire teren si front stradal pe terenurile înscrise in CF: 352369 ARAD; 352370 ARAD; 354872 ARAD;"

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare ți nu conferii dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE ți a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publicc/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

fn vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire Ia realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice. ______în aceste condiții:_____________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta 1a autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.

în situația în care autoritatea competentă pentni protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării — _ lucrărilor de construcții.

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulări: procedurii de evaluarea efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizarea investiției, ---- ^acesta arc obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente._________________

F 6 ______________—---------- --------

'^CEREREA DE EMITERE a AUTORIZAȚIEI DE-CONSTRUIRE/DESFINȚARE-va fi însoțită de

urm¹

șiexl

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau. după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi ;trasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

O D.T.A.C.

□ D.T.O.E.

□ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica

Q alimentare cu energie termica

□ gaze naturale
□ telefonie
□ salubritate
□ transport urban

d.2. Avize și acorduri privind:

□ securitatea la incendiu

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

< 1.3. avîicWacordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora. d,4.“Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

/primar.

Calin r >art

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioanv'Sferwn'*'-—

- ARHITECTȘEF, Arh. Emili»” ^r ’n Cîurariu

Achitat taxa de 27.29 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 018Ș816 c . . >.o3.2021, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si A—ajare a Teritoriului in valoare de RON, conform chitanței seria nr. din. ... . .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct⁷

Ing. Xxxxxx Xxxxxx /

ț Qf'^ciul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

:vî v pentru informare

Carte Funciară Nr. 352369 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN intravilan

Adresa; Loc. Arad, Str Lavandei, Nr. 31/C, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	352369	640	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
72815/30/07/2020
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 1238, din 29/07/2020 emis de Fîldan Xxxxxxx Xxxxx;
BS	Intabuiare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de comparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații l Referințe
352369	640

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	640	-	LOT 1	-	t

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	12.616
2	3	5.224
3	4	0.235
4	5	0.482
5	6	1.189
6	7	29.697

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
7	8	4.797
8	9	12.891
9	10	2.215
10	1	34.933

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

**♦ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 22/03/2023, 16:29

Pagina 3 din 3

Tel.: 0740 974 619

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

C.U.I. 37913893 ,12/1333/2017

proiect nr.: 120/ 2021

beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEA5 și Xxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

PURA

S1UDIO

FOAIE DE CAPĂT

denumirea lucrării	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
proiectant general	S.C. ALTRA STUDIO S.R.L Blvd. Vasiie Milea nr. 5-7, sc.B, ap.xx arh. Tămâșan Maria
verificare	urb. arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
faza de proiectare	P.U.Z. PRELIMINAR
data elaborării	FEBRUARIE 2022

pagina : 1 din 16 data: 12/07/19

LISTA Șl SEMNATURILE PROIECTANȚILOR

proiectant general

urbanism

S.C. ALTRA STUDIO S.R.L

Blvd. Vasile Milea nr. 5-7, sc.B, ap.xx

arh. Xxxxxxx Xxxxx

urb. arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

BORDEROU

DOCUMENTE	Cerere Foaie de titlu Foaie de capăt Lista și semnăturile proiectanților Borderou
	Certificat de urbanism nr. 637/12 aprilie 2021 și anexă Extrase CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD Aviz de inițiere P.U.Z.
PIESE SCRISE	Memoriu de prezentare Regulament local de urbanism
PIESE DESENATE	Plan de situație și încadrare în zonă existent cu viza OCPi Plan de încadrare în zonă Reglementări urbanistice -Circulația terenurilor
	Posibilități de mobilare - exemplificare -Reglementări edilitare

MEMORIU DE PREZENTARE

l.INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
denumire lucrare	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
proiectant general	S.C.ALTRA STUDIO S.R.L
verificare	Urb.Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
număr proiect	120/ 2021
faza de proiectare	P.U.Z. preliminar

1.2. Obiectul PUZ

a) Solicitări ale temei program:

Obiectul lucrării constituie elaborarea Pianului urbanistic zonal în vederea construirii de locuințe unifamiliale, împrejmuire de teren și front stradal pe amplasamentul din Municipiul Arad, situat în intravilan, identificat prin extrasele de carte funciară CF nr. 352369 ARAD, nr. 352370 ARAD și nr. 354872 ARAD, cu o suprafață totală de 2190,00 mp, Lucrarea se elaborează în baza cererii beneficiarului, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx, conform contract nr. 93/1S.03.

Zona studiată are suprafața de 7083,67 mp.

Zona cu propuneri este formată din trei parcele,după cum urmează:

Identificare teren	Suprafață
CF nr. 352369 Arad	640 mp
CF nr. 352370 Arad	800 mp
CF nr. 354872 Arad	750 mp
TOTAL	2190 mp

b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată:

Conform Certificatului de urbanism nr. 637/12.04 2021, terenurile se situează în UTR 16 - subzonă prestări servicii ISps70, sunt actualmente agricole în intravilan, poziționate longitudinal pe direcția nord-sud, mărginite de cele două drumuri menționate anterior. La sud față de zona studiată este în derulare PUZ în curs de aprobare -Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona BuJacCF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad.

1.3. Surse documentare

* Legea 50/1991

* GM 010-2000

* Legea 350/2001 - cu toate modificările ulterioare

* HG 525/96

* Ordinul nr. 2701/2011

* Codul Civil

* Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat prin HCL nr. 98/26.05.98, prelungit prin HCL nr. 371/22.12.2015, aflat în proces de actualizare.

* Studiu de oportunitate PUZ- Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, Supraf. teren: 53300 mp.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE
- 2.1. Evoluția zonei

Terenurile studiate se găsesc într-o zonă în plină dezvoltare, drept dovadă stând PUZ în curs de aprobare - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, a cărui zonă studiată este mărginită la nord de De 1562 (frontul stradal propus pentru parcelele studiate în cazul de față) ți se învecinează cu zona de Intervenție. Se remarcă o pronunțată tendință de dezvoltare ți amenajare a zonei studiate ți a vecinătăților, funcțiunile dominante fiind locuințe ți servicii.

2.2. încadrare în localitate

Terenul unde se dorețte realizarea investiției se află în intravilan. Zona cu propuneri, care face obiectul prezentei documentații, este amplasată în intravilanul Municipiului Arad ți se situează în partea vestică a acestuia, în cartierul Bujac, zonă cuprinsă între Strada Lavandei la nord, drum De 1562 cu nr. cad 335110 aflat în proprietatea Municipiului Arad la sud, teren proprietate privată cu nr. cad. 350470 la vest, respectiv teren proprietate privată cu nr. cad. 354873 la est. Terenurile studiate sunt libere de construcții, neîmprejmuite.

2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.3.1. Aspecte generale

Terenul nu prezintă denivelări semnificative. Considerăm că zona este propice implementării funcțiunilor propuse, după racordarea la utilități.

2.3.2. Relief, hidrografic, vegetație

2.3.3. Clima

Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriului municipiului și județului Arad a unui climat temperat continental moderat cu influențe oceanice. Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 ’C, cu abateri maxime de 2 °C în plus sau în minus de la un an la altul.

Din punct de vedere al precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii de 577 mm în zonă. Furtunile puternice, căderile de grindină, ploile deosebit de abundente (45 1/mp) sunt sporadice și la intervale mari, neexistând o statistică în acest sens. Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector SE și 5, urmate de cele din N, NV și SV. Vitezele medii anuale variază între 2,6 și 4,3 m/s. Topoclimatul regiunii Câmpiei de Vest a Aradului se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui (2100 h/an), cea mai mare cantitate de radiație globală (115 Kcal/cmp). Umezeala medie a aerului este în ianuarie de 88 %, iar în iulie sub 64 %. înghețul timpuriu se produce la finele lunii octombrie; Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile

2.3.4. Analiză geotehnică

- extras din studiul geotehnic elaborat de către Geoproiect Consult s.r.l. conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i) date privind zonarea seismică;

Conform Normativului P1OO-1/2O13 amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul caracterizată prin accelerația terenului ag=O,2Og și o perioadă de colț Tc=0,7 sec.

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională ți nivelul maxim al apelor freatice;

Factori avuți în vedere	încadrarea	Puncte
1. Condiții de teren	terenuri bune	2
2. Apa subterană	fără epuismente	1
3. Clasa de importanță a construcției	normală	3
4. Vecinătăți	fără riscuri	1
5. Zona seismică	ag= 0,20g;Tc=0.7s	1
Risc geotehnic	redus	8

Față de riscul geotehnic redus, lucrarea se încadrează în categoria geotehnică 1, conform tabelului din NP 074/2013.

Apa subterană se situează la adâncimi de 4,00-4,50 m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul de precipitațiilor din zonă.

(iii) date geologice generale;

Din punct de vedere geomorfoiogic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenurile din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 -0,50 m, având stabilitatea generală asigurată. Adâncimea medie de îngheț (STAS 6054 - 74) este 0.7-0.8m.

(iv) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz; Stratificația Interceptată în forajul executat se prezintă astfel: umpluturi; sol vegetal până la 0,7-0,8 m, argilă, argilă prăfoasă cafenie, uneori cu calcar plastic vârtoasă până la 1.8 - 2.0 m; praf argilos cafeniu plastic vârtos până la 2.9 m; praf nisipos argilos cafeniu ruginiu plastic vârtos până la 3,3 - 3,5 m adâncime, nisip mijlociu șl grosier cafeniu cu liant și pietriș.
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare; Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează astfel: ag = 0,20g și T_c = 0,7s.
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic.

La data executării lucrărilor de teren apa subterană a fost interceptată în foraj la adâncimea de 4.0 - 4,5m, față de cotele terenului natural actual. Din datele cunoscute din zonă, se știe că adâncimea nivelului hidrostatic poate prezenta variații Importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

2.3.6. Riscuri naturale

cutremure de pământ - zonă de intensitate seismică (exprimată în grade MSK) VII cu perioadă medie de revenire 50 ani;

inundații - zonă neafectată de inundații;

- alunecări de teren - potențial de producere a alunecărilor scăzut cu probabilitate de alunecare practic zero.

2.4. Circulația; căi de comunicații

Parcelele studiate, fiind mărginite la nord de strada Lavandei, iar la sud de De 1562 pot beneficia de accese din oricare dintre aceste direcții. Din dorința de a nu supraaglomera drumurile existente și având posibilitatea acordării ia noua organizare a zonei la sud de strada Lavandei, proprietarii optează pentru realizarea acceselor dinspre De 1562, având aici un front stradal generos șl o libertate mai mare de amenajare.

Conform PUZ în lucru - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, a cărui zonă studiată este mărginită ta nord de De 1562, se menționează în acest sens:

„Pe terenul paralel cu Del562 și adiacent acestuia, conform CF 335121, se va putea lăți

2.5. Ocuparea terenurilor

Zona studiată are ca funcțiune dominantă locuirea. Parcelele vizate de prezenta documentație sunt libere de construcții

La elaborarea propunerilor de dezvoltare urbanistică s-au ținut cont de următoarele:

- Retragerea de minim 5 m față de frontul stradal propus, respectiv față de limita posterioară a parcelei;
- Armonizarea funcțiunilor propuse cu prevederile RLU aferent PUZ în curs de aprobare - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad, elaborat de S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.
- cedarea a unei fâșii cu o adâncime de 1,50 m pe toată lungimea frontului stradal pentru acomodarea trotuarului și a unui spațiu verde și integrarea în trama propusă de P.U.Z.-ul învecinat.

2.6. Echipare edilitară
- 2.6.1. Alimentarea cu apă

2.6.2. Canalizare menajeră

2.6.3. Canalizare pluvială

2.6.4. Energie electrică

2.6.5. Telefonie

2.6.6, Gaze naturale

în prezent, incintele studiate nu dispun de utilități. Există posibilitatea de racord la rețelele de: apă și canal, curent electric, gaz, telefonie șl rețea de televiziune prin cablu, toate existente pe Str. Lavandei (cel mai apropiat punct de racord) șl extinderea rețelelor.

2.6.7. Alimentarea cu energie termică

2.7. Probleme de mediu
- 2.7.1. Relația cadru natural* cadru construit

2.7.2. Riscuri naturale și antropice

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu Intensitate seismică VII, Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr. 5 la Legea 575/2001 - Unități administrativ-teritoriale afectate de inundații - la poziția 76 este menționat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale șl anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că se găsește la distanță considerabilă față de Râul Mureș.

Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele, modul lor de manifestare și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din această cauză eficiența măsurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai în mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere șl a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și a echipării edilitare se preconizează astfel:

Cutremure de pământ - Avarii la structurile de rezistență : mișcarea produce panicâ și îngreunează deplasarea oamenilor; pagubele sunt neînsemnate în cazul clădirilor executate conform normelor iar construcțiile slab executate suferă avarii considerabile; mișcarea se simte și din automobile.

Inundații - Nu este cazul

* Alunecări de teren - Nu este cazul.

în zona studiată nu există surse antropice permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi), terenurile având destinație de teren arabil. Poluarea aerului poate apărea accidenta!, de la focuri deschise în care se ard și deșeuri, sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice, etc.).

2.7.3. Căi de comunicații

Circulația în zonă se face pe strada Lavandei - stradă privată ce deservește zona rezidențială; nu prezintă riscuri din punct de vedere al exploatării.

2.7.4. Valori de patrimoniu ce necesită protecție

Nu există valori de patrimoniu în zona studiată și nici în apropierea acesteia.

2.7.5. Potențial balnear și turistic

în zona studiata, turismul și agroturismul nu au un aport semnificativ. în privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.8. Opțiuni ale populației

în elaborarea PUZ - ului se ține cont de opțiunile și opinia populației, fiind aplicate procedurile de transparență conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare șl consultare a publicului cu privire ta elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - publicat în Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011 - dat în baza art. 57 si 61 din Legea nr. 350/2001 si art. 13 alin. 6 din HG 1631/2009.

S-a obținut avizul de oportunitate nr. 23 din 06.08.2021 care nu specifică existența de seslzări/observații din partea publicului ulterior etapei de transparență.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Din analiza datelor existente, a documentațiilor de urbanism menționate anterior, a specificațiilor din tema de proiectare, Certificatului de Urbanism nr. 327 din 12 aprilie 2021, rezultă că parcela se pretează noii destinații solicitate de beneficiar, incluzând prin aceasta și extinderea zonei rezidențiale și relația armonioasă cu loturile alăturate.

în urma studiului geotehnic efectuat în zonă, s-a constatat că terenurile din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 -0,50 m, având stabilitatea generală asigurată. Având în vedere condițiile de fundare si caracteristicile constructive și funcționale ale construcției propuse, se recomandă o fundare directă la adâncimi mai mari de 0,8 - 0,9 m, pe stratul de argilă, argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă. Adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul a terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate și corectate în funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. în vederea stabilirii cât mal precise a condițiilor de fundare, la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm executarea a cel puțin câte un foraj pentru fiecare obiect/max. 300-500 mp care se va proiecta. Pentru drumuri, platforme, se vor epuiza în mod obligatoriu toate umpluturile întâlnite pe amplasament.

Pentru realizarea prezentei documentații s-a efectuat o ridicare topometrică pentru un plan topografic analogic și digital, de către s.c. Digital Mapping s.r.l., prin care s-au indicat limitele imobilului, căile de acces din zona amplasamentului și utilitățile supraterane.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

P.U.G.-uî aprobat prin H.C.L. Arad nr. 502/2018, cuprinde reglementări specifice pentru zona studiată amplasată în intravilanul localității, acestea ’eferindu-se la: utilizările funcționale admise, utilizările admise cu condiționări, utilizările interzise, condiții de amplasare, echipare și configurare a clădirilor, circulații și accese, condiții de echipare edilitară, posibilități maxime de utilizare a terenului.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021, destinația este de subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă LMulGb- interdicție temporară de construire până ia elaborare PUZ. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: zonă de depozitare, spații comerciale și prestări servicii. Terenurile sunt situate în UTR. 16 în conformitate cu Regulamentul aferent PUG - subzonă prestări servicii -ISps70.

3.3. Valorificarea cadrului natural

în zona studiată nu există vegetație înaltă sau de interes, cea existentă fiind o vegetație spontană, crescută haotic Se propune amenajarea spațiilor verzi publice ale profilului stradal. Pe amplasamentul propus există posibilități de construire, ținând cont de condițiile de fundare a terenului și de adaptare a activităților la condițiile de climă.

3.4. Modernizarea circulației

- Accesul în incintă:

Accesul în incinte se va face prin amenajarea drumului existent De 1562, astfel încât să ajungă la profil de stradă, prin cedarea echitabilă de către proprietarii parcelelor studiate, respectiv a celor prevăzute la sud de drumul existent, a unei fâșii de 1,50 m lățime, pe toată lungimea frontului stradal, astfel încât să rezulte un drum public cu un profil stradal de 10,00 m (7,00 m circulație auto, 1,50 m pietonal și spații verzi pe fiecare latură). Terenul aferent drumului public cedat va rămâne proprietate publică.

• Sistematizarea verticală:

Conform RLU, în interiorul fiecărei parcele studiate se vor asigura minim două locuri de parcare.

3.5. Zonîfîcarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.5.1. Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată

Principala funcțiune ce se propune pentru parcelele studiate este locuire

a. Funcțiunea dominantă - funcțiunea de zonă de locuințe;
b. Funcțiunile complementare admise ale zonei:

zonă prestări servicii;

activitati comerciale,

3.5.2. Stabilirea destinației și ocupării terenului

Pe parcelele studiate se dorește construirea de locuințe unifamiliale, una pe fiecare parcelă. Categoriile funcționale propuse pentru parcelele vizate de prezenta documentație sunt: zona locuințe individuale, zona trotuare, zonă spații verzi. Nu se prevăd servituți de trecere, terenurile sunt proprietate privată, iar accesul la proprietățile învecinate nu vor fi afectate de această investiție. Se va ceda teren pentru lărgirea drumului Del562. Gararea mașinilor se va face în incinta proprie a parcelelor. Fiecare parcelă va avea minim două Jocuri de parcare.

a. Ocuparea terenului admisă

în incinta parcelelor cu propuneri vor fi amplasate construcții în zona edificabilă, conform planului de reglementări urbanistice anexat.

Reglementări obligatorii:

se prevede o retragere de 5 m față de limita de proprietate de la frontul stradal, datorită reglementarilor deja existente în zonă (strada Orizontului) și cele prevăzute prin PUZ învecinat - Zonă locuințe individuale, Intravilan Municipiul Arad, zona Bujac CF 335121, CF 335127, CF 335133, CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad cu care se dorește armonizarea

regimul de înălțime maxim propus este S(D)+P+1E+M; înălțimea construcțiilor va ține cont de:

respectarea regulilor arhitectural-urbanistice ale ansamblului urban zonal;
respectarea cerințelor de asigurare a securității, stabilității șt siguranței în exploatare;

protejarea și punerea în valoare a mediului natural și a celui construit existent.

Se va amenaja zonă de parcare pe parcelă (platforme semipietonale).

Se vor amenaja spații verzi și plantate pe parcelă.

investițiile vor fi realizate din fonduri proprii ale beneficiarilor. Terenurile sunt proprietate privată.

b. Ocuparea terenului interzisă

Se interzic construcții pe limita de proprietate, fie ele chiar cu calcane.

Nu se vor desfășura:

activități poluante în clădiri sau incintă;

creșteri de animale;

lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;

lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;

nu se va construi în zona de protecție a rețelelor edilitare.

3.5.3, Aspectul exterior al construcțiilor

• Fațade: Pentru fațade se vor folosi materiale similare celor utilizate la clădirile din zonă și se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare.
• Acoperișuri: Se vor realiza acoperișuri în terasă sau cu șarpantă metalică sau lemn, cu învelitori din țiglă ceramică, metalică sau membrane bituminoase și se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare.
• împrejmuiri: Se vor respecta prevederile PUG-ului în vigoare. Se recomandă ca împrejmuirea parcelei spre strada să se facă din elemente transparente, posibil dublată cu gard viu, cu un soclu plin de maxim 60 cm. Spre vecinătăți se recomandă împrejmuiri opace. Se va ține cont de relația de vecinătate și se va încerca integrarea din punct de vedere formal și architectural cu caracterul zonei.

3.5.4. Bilanț teritorial de zonă (parcele studiate)

- Indicatori urbanistici:

Indicatori urbanistici maxim existenti: P.O.T. maxim =0,00%

C.U.T. maxim = 0,00

Indicatori urbanistici maxim propuși:

P.O.T. maxim = 40%

C.U.T. maxim = 1,20

Indicatori urbanistici minim propuși: P.O.T. min = 10%

C.U.T. min = 0,10

SITUAȚIA PROPUSĂ

Zona studiată		7083,67 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusă (mp)		%
1	Teren arabil intravilan		2258,10	31,88
2	Locuire, servicii complementare		2364,38	33,38
3	Alei pietonale		31,60	0,45
4	Platforme semipietonale		149,89	2,11
5	Drum pietruit		805,00	11,36
6	Spații verzi neamenajate		332,74	4,70
7	Trotuare		48,91	0,69
8	Spații verzi amenajate		1073,05	15,15
9	Platforme accese carosabile		20,00	0,28
	Total general		7083,67	100,00

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352369		640,00 mp
Nr. Crt	Teren aferent	\|Suprafața propusa (mp)
1	Locuire, servicii complementare	[244,00	38,13
2	Alei pietonale	H,30	1,45
3	Platforme semipietonale	48,70	7,60
4	Spații verzi amenajate	[308,00	48,14
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	\|30,00	4,68
	Total general	640,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	610,00	95,32

Incinta reglementată urbanistic nr.cad,352369 după cedare 30,00 mp către domeniul public		610,00 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	244,00	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	9,30	1,52
3	Platforme semipietonale	48,70	7,98

4	Spații verzi amenajate	\|308,00	50,50
	Total general final	[610,00	100,00

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352370		800 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	306,60	38,32
2	Alei pietonale	10,30	1,29
3	Platforme semipietonale	50,40	6,30
4	Spații verzi amenajate	399,20	49,90
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	33,50	4,19
	Total general	800,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	766,50	95,81

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.352370 după cedare 33,50 mp către domeniul public		766,50 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	X
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	306,60	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	10,30	1.34
3	Platforme semipietonale	50,40	6,58
4	Spații verzi amenajate	399,20	52,08
	Total general final	766,50	100,00

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.354872		750 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare	285,76	38,10
2	Alei pietonale	12,00	1,60
3	Platforme semipietonale	50,79	6,77
4	Spații verzi amenajate	365,85	48,78
5	Suprafață cedată domeniului public pentru lărgirea profilului stradal	^5,60	4,75
	Total general	750,00	100,00
	Suprafață finală parcelă	714,40	95.25

Incinta reglementată urbanistic nr.cad.354872 după cedare 35,60 mp către domeniul public		714,40 mp
Nr. Crt	Teren aferent	Suprafața propusa (mp)	%
1	Locuire, servicii complementare (S max.)	285,76	40,00 (P.O.T. max.)
2	Alei pietonale	12,00	1,68

3	Platforme semipietonale	50,79	7,11
4	Spații verzi amenajate	365,85	51,21
	Total general final	714,40	100,00

Retragerea minima fata de aliniamentul stradal și limitele laterale:

Amplasarea construcțiilor față de:	distanța minimă
Urnita de proprietate la frontul stradal (S)	5,00 m
Limita de proprietate stânga (V)	0,00 m
Limita de proprietate dreapta (E)	0,00 m
Limita de proprietate spate (N - front stradal către strada Lavandei)	5,00 m

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Considerații generale

Toate utilitățile se realizează din fondurile beneficiarului; punerea în funcțiune a construcțiilor se va face numai după asigurarea utilităților.

Debitele finale se vor determina la AC, în funcție de destinație, conform Aviz furnizor.

3.6.2. Alimentarea cu apă

Construcțiile nou propuse se vor racorda la rețeaua municipală de apă-canal.

3.6.3. Stingere incendiu:

3.6.4. Alimentarea cu apă caldă menajeră și agent termic de încălzire

Apa caldă se va produce local, în microcentrală termică individuală sau cu ajutorul instalațiilor moderne de producere a agentului termic, amplasate în incinte.

3.6.5. Canalizare menajeră și pluvială

Ape menajere:

Construcțiile nou propuse se vor racorda la rețeaua municipală de canalizare.

Ape pluviale:

Apele pluviale colectate de acoperișuri și de pe platforme vor fi preluate printr-un sistem de rigole șt dirijate in rețeaua municipală.

3.6.6. Alimentare cu energie electrică

Construcțiile nou propuse se vor racorda la rețeaua municipală de alimentare cu energie electrică.

3.6.7. Alimentare cu gaze naturale

3.6.8. Alimentarea cu energie termică

în prezent, incintele studiate nu dispun de utilități. Există posibilitatea de racord la rețelele de: apă și canal, curent electric, gaz, telefonie și rețea de televiziune prin cablu, toate existente pe Str. Lavandei (cel mai apropiat punct de racord) și extinderea rețelelor, însă proprietarii pot opta pentru microcentrale proprii pe gaze naturale, combustibil solid, sau alte soluții de încălzire.

3.6.9. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii complexe de telecomunicații (internet, TV), se va apela la distribuitorii de servicii atestați, care dețin rețele existente în zonă (TELEKOM, DIGI, etc.).

3.6.10. Gospodărire comunală

Nu există activități industriale poluante care să producă deșeuri industriale în zona cu propuneri. Celelalte tipuri de deșeuri, materiale, ambalaje, plastic, hârtie, textile etc - sunt supuse aceluiași regim de colectare și transport ca și gunoaiele menajere și stradale

3.7. Protecția mediului

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu. în urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă._construcțiîle din incintele care fac obiectul prezentului P.U.Z. vor fi autorizate doar unor activități nepoluante.

a) Diminuarea surselor de poluare: impactul activității de locuire din incintele studiată asupra mediului este redus, încadrându-se în normele tehnice emise de către Ministerul Mediului, precum și în limitele prevăzute în cadrul actelor normative specifice
b) Depozitarea controlată a deșeurilor: deșeurile de orice fel vor fi gestionate de firme de specialitate în baza contractului de prestări servicii încheiat cu proprietarii; nu se vor depozita nici temporar pe terenurile virane din jurul amplasamentului.
c) Refacerea peisagistică: tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi din incinte se vor coordona cu caracteristicile climatice ale zonei. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat.
d) Valorificarea potențialului turistic: nu este cazul.

3.8. Lista obiectivelor de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

drumul de exploatare De 1562, proprietatea Municipiului Arad - de interes local

- rețele de utilități pe strada Lavandei - de interes local.

Lărgirea De 1562, astfel încât să ajungă la profil de stradă, se va face prin cedarea echitabilă de către proprietarii parcelelor studiate a unei fâșii de 1,50 m lățime, pe toată lungimea frontului stradal, astfel încât să rezulte un drum public cu un profil stradal de 10,00 m (7,00 m circulație auto, 1,50 m pietonal și spații verzi pe fiecare latură). Terenul aferent drumului public cedat va rămâne proprietate publică.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea în prevederile P.U.G.

Din cele prezentate la capitolele anterioare rezultă respectarea prevederilor certificatului de urbanism nr. 637 din 12.04.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

4.2. Categorii de intervenție

Principalele categorii de intervenție ce susțin și permit materializarea propunerilor sunt:

- realizarea infrastructurii de transport și circulație cu lărgirea și modernizarea drumului existent la sud de zona cu propuneri.
- cedarea a unei fâșii de 1,50 m lățime, pe toată lungimea frontului stradal a tuturor parcelelor studiate și amenajarea trotuarului și a spațiului verde.
- extinderea rețelelor de utilități.
- autorizarea și execuția împrejmuirilor și a construcțiilor cu amenajarea aferentă a incintelor.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate; eventuale restricții

în consecință, obiectivul propus nu va conduce la stabilirea de restricții sau interdicții in localitate, nefiind necesare în acest sens întocmirea de studii de fundamentare referitoare la circulație, dotare edilitară, relaționări cu localitatea, precum nici completarea ridicării topografice prin extinderea ei.

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și regulament de urbanism întocmit,

Proiectant general, arh. tAMĂȘA¹¹' '

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Tclcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 08847993 din 19/10/2021

Către

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul '' orașul sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Scoalei, nr. 1, bl. X34/2, sc. B, et. - , ap. xx.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr, 08847993 / 21/09/2021, pentru obiectivul P.U.Z.-construire locuința unifamiliala imrejumuire teren si front stradal CF 352369 CF 352370 CF 354872 cu destinația P.U.Z.-construire locuința unifamiliala imrejumuire teren si front stradal CF 352369 CF 352370 CF 354872 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Lavandei, nr. FN, bl. - , ct. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 08847993 /19/10/2021

PACfDTAC, se va anexa Hotararea dc aprobare in faza PUZrplan-aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasamcnt(PUZ);

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din ncalimcntarca eu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si sc va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce sc fac vinovati de ncrcspcctarca condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si sc dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile dc-racordare-penlru puterea specificata in cererca dc aviz de_ainplasamem_fiin(Lprin;_-, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta sc sc stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalații electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 637 / 12/04/2021, respectiv pana la data de 12/04/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis
* Se ancxcaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT AradSigned Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx I

Stăm

CEST

Data: VfailU/2021

Verificat

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Al fx by FETRKA DCRU HI M>H¹ t ^/l /2C21 nt CE"T

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la ..12r.Q4.2Q24....................

Responsabil Xxxxxx Xxxxxx

352368.352370

354872

2tw mp

- 4tf. L-wwgfMteK rwr-31£r4nlbțe to kuiUIM Arad, |u<Mtt4 Arad

Certe ImcterA iw,'

352360 352370

354872

UAT

AHAD

Încadram In zonă

m*» 15000

SupraTiți mtwrau Ț imoMUul'

LEGENDA

T Mi

delinwterea imobilului

Oafrnitame coMfrwcțeiw

capac vUdar» canal cote de nivel

aeritirw jaz Bm*A proprietate poml/ucUer nuc

icnâ locuințe ți «ardeii complementare

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL. REGLEMENTARI scara 1 1000

Șatenul da tatetoH jd cowdonaWtar Starea 70

Staiemui da raten^l ai cetitor te rteta, Miree Ne*țM« tB» s

Arț.29 tei < «I tei ORO 71 pentru corecteteme Mofetei dacununtaței *4

cerâondMita Mecteu w tuUmm dai torm, pr^m |l p-mu MteV&te* P tetetaiww tamM-UnteAdM-tajaxnBteaiJkJcMiii*^

<tepatf£» de proprietar retana paraMeai NDrtuu

Aft, ?t ate (1| dai ORO 700 Prrteteun4 mpunda p*ttm curoeitew. todwaa ****** imotteM ți coritete² aotctoni. ptetemsl pateu pwwrw ta pensete w«Ura ■ luura ettataf Mocuriwrtatof pe cm* ta ttețra cm prMre ta Mi

teren arabil intravilan zona crcubțJ auto drumuri

zor* OJpHneA Tn PUZ In luciu - ZonA tocumța individuale, totmwlBn Muntaptul Arad zona Bujac CF 335121. CF 335127 CF 335133. CF 335140, CF 335147, CF 335154 Arad. Supraf lemn 53300 mp

zonă verde neamenajalâ

zonă edfteabi.ă în hmite

POT ți cur

zonâ verde amenajată

trotuare

ZanaattM*ac»		70exc7mp •-----— - < * --- *--1 V
7 "	Teren ar *tol «Mtavitan	444^1	4Z.79
1	ixufa. wn*c4 cnmptemrntara	1521D2	2147
3	Diurn pietruit	•05.00	11J6
4	Scula neamenajate		>.:•

Incinta naratJwTwntatl urtuntacta:

ziecmp

Nr^cn Twi itawrt

----

Scontați uimnta (mpl

TdtalCanarai

______________________11^-¹_______

2 IM

1DC40 ____,

SITUAȚIA PROPUSA

2»na aurdUiB ’ ⁱ'" TM14? mp |

^Mr £H	Taran aterant	Suprafața prapuea (mp)	W
1	Teren .arabil Intrivllan	22M.1	J1.I7
7	iDcuwe lervkjiromptameritAre	_M.Mi.lt	51, M
3	Drum pieli ui*	•05.00	11.36
4	SpatB var tl iMmerujete	102.55	4.21
5	ttOlUJTa	M4J	QJl
5	Spatii varri amenajaie	11 11	0.44
	Tetei general	7063.» 2	100,00

S1UDIO

^fCWCAIH	NUME ]
UAMN5T
Mf FROIfCI	■rh TaiwunUM 1
PftO'tCTAl
(XUNA1	>MWJrMau\|

, tedMa reglemantaU uriMetedc 21Mmp

	Teren aferent	Supeatața peapuMlrnlO	ta
1	locuire, mhvkU comptamenuca	21DB.40	WUb
2	Ironurc	50.53	2.30
3	Spatii v*rii amenejale	31,3!	1.44
	Total gentil	21MM	100.M \|

1 LUSIINT		rtdrui
POT lanml» d NCS25/IM6rapubbc*U)	\| o.pq ~ ner«glen«entai	JdOOta
C.UT__	\| 0,00- rxreg»fnenll	1.3

nurliii maMnChfmrt tom cul amw>3	KT<4J CATA.M.M.VU * lO W MMNUA UU ».HEAS > 50IIAJ <LAUCVÎ-Â3« AH a \|O MU al!iH0A	t2tV2C21
unu vwi	Tlrtj pHMIt^
Scara	PUL CONlTEUWt UUCUNTttNfAMWLlMMtjMUet TIMN SI NBONT JIIAOH. PI T\|tțKL*lt£ IMSCMlE M Cf i< Lrii.'-i ^«i’îiîad-	Um
twoo		PUZ
Ocu	— — Regiementri uriMiihtice	PUrta nt ^w

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gat Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

AVIZ FAVORABIL

214512152/12.01.2024

Urmare a solicitării dumneavoastră 214510057 din 09.01.2024 , privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALEÎMPREJNIUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF 352369 ARAD 352370 ARAD 354872 ARAD județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze,se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitatețîncalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prinpereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr.89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr.462/05.06.2018.

Prezentul aviz este valabil până la data de 12.01.2025 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor-se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

0755036726

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Dlglt^ly slgned

ILEANA Mlean*

«AOESCU

RADESCU Oile: 2024.01 II

1137 36 ♦0200

Manager Racordare

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

mm* owun

•41W

Sediul Central Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat:

DELGAZ

grid

Imobile

—' Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Joasa

—< Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214512152/12.01.2024

Madaiin-Xxxxxxx Xxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 8875 din 29.05.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, _____________ __________r.-,

, , privind planul „întocmire PUZ și RLU: construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF. 352369, 352370, 354872", propus a fi amplasat în municipiul Arad, str.Lavandei, jud Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 953/R/5053 din 23.03.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr.5856/05.04.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad înregistrate cu nr.1461/R/7551 din 08.05.2023;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „întocmire PUZ și RLU: construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise în CF. 352369, 352370, 354872” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str.Lavandei, jud Arad, titulari Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Terenul pe care se va realiza planul este situat în partea de vest a intravilanului mun.Arad, jud. Arad în partea de sud a cartierului Gai și are suprafața de 2.190 mp.

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare- căi de comunicații, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente din teren agricol în intravilan în zonă de locuințe și servicii complementare. Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

^7 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Or⁷' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

____E^mai 1: office a a mar.an jm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 O erator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

• construcții noi - locuințe individuale, regimul de înălțime maxim admis este de S(D)+P+1E+M, împrejmuiri;
- modificări, extinderi și racorduri la rețelele tehnico-edilitare;
- sistematizarea verticală a terenului;
- amenajarea acceselor
- alei pietonale;
- amenajare spații verzi compacte și de aliniament.

Bilanț teritorial incintă reglementată:___________________________________________________

Nr.	Teren aferent cf.352369=640,00mp	Suprafața propusă	%
1	Locuire, servicii complementare	244,00	38,13
2	Alei pietonale	9,30	1,45
3	Platforme	48,70	7,60
4	Spații verzi amenajate	308,00	48,14
5	Suprafață cedată domeniului public pt lărgirea profilului stradal	30 00	4,68
6	Total general	640,00	100

Nr,	Teren aferent cf.352369 după cedare 30 mp către domeniul public =610,00mp	Suprafața propusă	%
1	Locuire, servicii complementare	244,00	40
p2	Alei pietonale	9,30	1,52
3	Platforme	48,70	7,98
4	Spații verzi amenajate	308,00	50,50
6	Total general	610,00	100

Nr.	Teren aferent cf.352370=800 OOmp	Suprafața propusă	%
1	Locuire, servicii complementare	306,60	38,32
^2	Alei pietonale	10,30	1,29
3	Platforme	50,40	6,30
F4	Spații verzi amenajate	399,20	49,90
5	Suprafață cedata domeniului public pt lărgirea profilului stradal	33,50	4,19
6	Total general	800,00	100

Nr.	Teren aferent cf. 352370 după cedare 33,5 mp către domeniul public =766,50mp	Suprafața propusă	%
1	Locuire, servicii complementare	306,60	40,00
2	Alei pietonale	10 30	1,34
3	Platforme	50,40	6,58
4	Spații verzi amenajate	399,20	52,08
-6—	Total general	-----------766,50.	100

Nr.	Teren aferent cf.354872=750,00mp	Suprafața propusă	%
1	Locuire, servicii complementare	285,76	38,10
2	Alei pietonale	12,00	1,60
u3	Platforme	50,79	6,77 £
4	Spații verzi amenajate	365,85	48,78
5	Suprafață cedata domeniului public pt lărgirea profilului stradal	35,60	4,75
6	Total general	750,00	100

Nr.	Teren aferent cf. 354872 după cedare 35,6 mp către domeniul public =714,40mp	Suprafața propusă	%
1	Locuire, servicii complementare	285,76	40,00
2	Alei pietonale	12,00	1,68
3	Platforme	50,79	7,11
4	Spații verzi amenajate	365,85	51,21
6	Total general	714,40	100

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru zonă de locuințe:

- P.O.T.max.=40,00%

- C.U.Tmax.=1,2

- regim de înălțime S+P+1E+M.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officed a mar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul de față a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 637 din 12.04.2021, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad, nr. 502/2018, terenul luat în studiu având folosința teren arabil în intravilan, proprietate privată, amplasat în UTR nr.16.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

Nord-str.Lavandei și zonă locuințe individuale;

Est: zonă rezidențială, zonă servicii (colectare deșeuri);

Vest: zonă rezidențială;

Sud - proprietate privată, PUZ aflat în curs de elaborare, beneficiar Xxxx Xxxxxx.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare celei propuse, planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului tehnic, incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară. Alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică și gaze naturale se vor soluționa prin prelungirea rețelelor existente, conform avizelor și normelor tehnice ale gestionărilor acestora.

Alimentarea cu apă - pentru asigurarea necesarului de apă potabilă în scopuri menajere se propune extinderea rețelei de apă a mun.Arad. Branșarea imobilelor propuse la rețeaua care va fi extinsă se va face prin intermediul unor cămine de branșament individuale, pentru fiecare construcție în parte, în funcție de punctul de vedere/soluția tehnică propusă de adminstratorul rețelei.

Apele uzate menajere - vor fi colectate și evacuate gravitațional în canalizarea publică menajeră.

Apele pluviale - vor fi colectate de pe suprafețele construite acoperișuri, troutuare, parcări cât și de pe spațiile pavate și evacuate gravitațional în canalizarea publică menajeră.

Energie electrică - se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă.

Energia termică - va fi asigurată din surse proprii.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații, gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniu! protecției mediului, a gospodăririi apelor și din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oftice c a mar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 Operator ele dale cu caracter personal, conform Re ulameniului (UE) 2016/679 3

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona ' studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru stocarea deșeurilor, în vederea colectării selective de către societăți specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate-cu privire, în special, la:

a ) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b ) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c ) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d ) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 608/14.10.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care s<—) menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e ) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 2.190 mp.

f ) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fostevidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică creearea unei zone cu funcțiunea principală de locuire și funcțiuni complementare în vederea construirii a trei locuințe unifamiliale, regim redus de înălțime S/D+ P+1E+M, conform Avizului de oportunitate nr. 23 din 06.08.2021. a

g ) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Oj⁷' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

____E-mail: pffice^apmar.anpm.ro; Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461

- apele uzate menajere și igienico-sanitare evacuate în rețeaua de canalizare a orașului se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societatea autorizată în colectarea și transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute pe domeniul public spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 1073,05 mp spațiu verde reprezentând o pondere de cca. 15.15% din suprafața totală reglementată;
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Op Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

— ' E-mail: oftice a a mar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461
- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de~descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecției, atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului.elaborata de titular, înregistrata la APM Arad cu nr.953/R/5053 din 23.03.2023;
- Aviz de oportunitate nr. 23 din 06.08.2021, emis de Primăria municipiului Arad;
- Dovada plată din 16.03.2023, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de urbansim nr. 637din 12.04.2021 eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extrase carte funciară nr.352369, 352370, 354872 -Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire PUZ și RLU: construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal pe terenurile înscrise in CF. 352369, 352370, 354872”, elaboraLde S.QAItraStudio. .SJLL;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Aviz de amplasament nr.6392/07.04.2023, eliberat de Compania de Apă Canal;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr.608/14.10.2021, eliberată de DSP Arad;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în ziarul "Anunț de mediu" din 14.03.2023 și 17/03/2023);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în ziarul "Anunț de mediu" din 12.05.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 7979 din 12.05.2023;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 11.05.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officx@xxxxxxxxxxi.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act de reglementare cuprinde 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

Șef Serviciu Avi’'- ^cord"^r! * utorizații

OrĂ*-

întocmit,Tăsedan Mugurită Elena

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad. str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438; Fax: 0257.230.010 wcb: www.ikqjarad.ro, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 608/ 14.10.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx

Localitatea: Arad, Str, Școalei, Nr. I, Bl. X34/2, Sc B. Ap. xx, Județ Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Str. Lavandei, FN, CF Nr. 352369 Arad, 352370 Arad, 354872 Arad, Județ Arad

Activitatca/activitiifile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 Arad, 352370 Arad, 354872 Arad

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 120/2021

Proiectant: SC ALTRA STUDIO SRL

Numărul și data întocmirii referatului dc evaluare Nr, 2297 / 06.10.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

NOTÂî.

• Notificarea este valabilă atât timp cât nu sc modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Red»'''

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 519 rf/w 02.05.2023

Exemplar nr.___12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 519 din 23.03.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z.- CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMÎLIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI FRONT STRADAL, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada LAVANDEI, numărul FN, CF 352365, 352370, 345872, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonf*¹

Xxxxxxxx-Xxxxxxx •

NESECRET

Adresa mun Arad. str. Andrei Șaguna, nr. 66-72. jud ARAD Telefon 0257 25 12.12 Fax: (1257 25..67.I2

Email isujarfî isuarad.ro

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L.

ARAD - ROMANIA CUI 35105263 - J2/1102/2015 TEL: 0724284801 / 0729181837 e-mail: probiectivdesig x@xxxxxxxxx

MEMORIU INSTALAT!! HIDRO-EDILITARE

DATE GENERALE

Prezenta documentație are ca obiect instalațiile hîdro-edilitare aferente obiectivului:

Denumire: PUZ -CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN SI FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE IN CF: 352369 ARAD; 352370ARAD; 354872 ARAD Localizare: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. LAVANDEI,

CF NR: 352369 ARAD; 352370ARAD; 354872 ARAD

Proiectant instalatii: SC PROBIECTIVDESIGN SRL

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx

ALIMENTAREA CU APĂ:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Pana in momentul realizării rețelei stradale de alimentare cu apa, se vor adopta soluții individuale pentru asigurarea alimentarii cu apa potabila.

Astfel, pentru fiecare parcela in parte se propune realizarea unor foraje de adâncime, echipate cu pompe submersibile.

In interiorul limitei de proprietate, rețeaua de alimentare cu apa potabila se va realiza din țeava de PEID, PE100, PN6 bar, 032 mm, montata îngropat, fiind respecatata adancimea minima de inghet conform STAS 6054-77.

CANALIZAREA MENAJERĂ:

Apele uzate menajere rezultate se vor hcadra din punct de vedere a hcărcării cu poluanți h limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Pana in momentul realizării unei rețele publice de canalizare menajera, se vor adopta soluții individuale pentru preluarea apelor uzate menajera.

Astfel, pentru fiecare parcela in parte se va monta un rezervor etanș si vidanjabil cu capacitatea de 5mc.

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L.

ISO 9001

ARAD - ROMANIA CUI 35105263 - J2/1102/2015 TEL: 0724284801 / 0729181837 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate hgropat h pământ sub adâncimea de hgheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână h straturi succesive.

CANALIZAREA PLUVIALA:

Apele meteorice de pe imobil considerate convențional curate vor fi preluate prin intermediul sistemului de jgheaburi si burlane si va fi evacuata in spațiul verde aferent imobilului studiat.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ:

Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivelor, se propune extinderea liniei electrice subterane (LES) 0,4 kV existenta, situata pe strada Lavandei, cu un cămin de tragere propus si o linie electrica subterana 0,4kV de la căminul de tragere la firidele de branșament propuse, amplasate la limita de proprietate a fiecărei parcele studiate. Alimentarea imobilelor cu energie electrică, se va face cu cabluri tip CYAbY pozate îngropat.

Distanta de siguranța in plan orizontal intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6m conform NTE 007/08/00. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV va fi minim 0,5m (0,6m pentru adâncimi > l,6m de pozare a conductei de apa), conform NTE 007/08/00. Distanta de siguranța masurata pe plan vertical, intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV va fi minim 0,25m, Conform NTE 007/08/00.

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entitati atestate AN RE care au implementat un sistem de asigurare a calității. Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât h ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face n conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe h acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

3x Locuința unifamiliala:

P instal. = 12 kW

Ks = 0,50 la = 28 A

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L.	ISO 9001
ARAD - ROMANIA CUI 35105263 - J2/1102/2015 TEL: 0724284801 / 0729181837 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Măsura energiei electrice

Rețele de telecomunicații

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având in vedere ca in zona exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face “n conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

htocmit Proiectant instalatii SANITARE Ing. Xxxxxxx Xxxxx

l DLSIGH /

V S.R-L.

htocmit

Proiectant instalatii ELECTRICE

Ing. Cristian Pui

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L.
ARAD - ROMANIA CUI 35105263 - J2/1102/2015 TEL: 0724284801 / 0729181837 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx	ISO 9001

BREVIAR DE CALCUL - INSTALAȚII SANITARE

ALIMENTARE CU APĂ

Numărul de persoane estimat:

-parcele: 3x4 persoane = 12 persoane

Cerința de apa (conform SR 1343-1/2006 si STAS 1478-90)

Qzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxim= Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Qzi maximxKo

Q maxim orar = ------—7----(mc/h)

nr. ore funcționare

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4) 12 persoane x 170 litri = 2040 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica* 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x * 2040 /1000 = 2,2 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 2,2 =3 mc/zi

Q maxim orar = (3 x 3)/24 = 0,37 (mc/h) = 0,10 l/s

Qzlmed"	2,2	m³/zi =	0,025	l/s
Qzi max⁼	3	m³/zi =	0,035	l/s
Qo max⁼	0,37	m³/h =	0,10	l/s

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L.	ISO 9001
ARAD - ROMANIA CUI 35105263 - J2/1102/2015 TEL: 072428480110729181837 e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CANALIZARE MENAJERĂ

Calculul debitului de apă menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră:

Qzi mediu= 2,2 mc/zi

Qzi maxim- 3 mc/zi

Q maxim orar = 0,37 (mc/h) = 0,10 l/s

TOTAL DEBITE CARACTERISTICE ALERETELEI DE CANALIZARE MENAJERA

Q u= Q s < m³/zi >

Qzim«d⁼	2,2	m³/zi =	0,025	l/s
Qzi max“	3	m³/zi =	0,035	l/s
Qo max⁼	0,37	m³/h =	0,10	l/s

htocmit

Proiectant instalatii SANITARE

Ing. Xxxxxxx Xxxxx

DESIGN / S.Ri-10712^

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urinare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, ci

, înregistrată cu nr. 51226 din 30.06.2021, în conformitate

cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.23. din.^-P.tf.:.?^

1 . Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Zona studiată este situată în partea de vest a intravilanului municipiului Arad, în partea de sud a zonei de locuit a cartierului Gai și în partea de vest a cartierului Sega.

Toate terenurile se situează în intravilan, conform P.U.G., astfel:

- conform C.F. nr. 352369 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, suprafața terenului este de 640 mp;
- conform C.F. nr. 352370 - Arad, arabil în intravilan, proprietar SALA FINEAS, suprafața terenului este de 800 mp;
- conform C.F. nr. 354872 - Arad, arabil în intravilan, proprietari ȘOIMU CL AUD IU-ADRIAN, Xxxxx Xxxxxxxxx, suprafața terenului este de 750 mp;

Vecinătățile terenului sunt:

- la est și vest zona studiată se învecinează cu terenuri arabile, cu nr. cad. 350470, respecvtiv nr. cad. 354873;
- la nord se învecinează cu strada Lavandei (nr. cad. 334926) și zonă cu locuințe individuale;
- Ia sud terenurile care fac parte din PUZ-ul aflat în curs de elaborare, beneficiar Xxxx Xxxxxx Xxxxx, menționat mai jos.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

Funcțiuni existente:

Conform P.U.G., zona studiată este situată în UTR 16, subzona prestări servicii - lsps70

S-au propus următoarele condiții de construire: Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale; POT max = 40%, CUT max = 1,20, Regimul de înălțime S+P-HE+M.

Funcțiuni propuse:

Prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, în zonă cu funcțiunea menționată mai sus.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

P.O.T. maxim propus: 40,00 %;
C.U.T. maxim propus: 1,20;

Regim de înălțime maxim: S+P+1E+M,

Zonă verde: minim 1,44% din suprafața întregii incinte;

Retragerea față de aliniamnetul stradal va fi de minim 5,00 m;

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține, conform Certificatului dc Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021.

Parcările necesare se vor realiza, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. nr. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din dala de 13.07.2021. în urma analizării documentației, comisia a recomandat:

-emitere Aviz de Oportunitate cu condiții: prospect stradal de min. 9,00 m.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- Se propune lărgirea drumului de exploatare De 1562, cu nr. cad. 335110, prin care se face accesul la cele trei parcele, la 6,00 m carosabil, 1,50 m circulații pietonale și spații verzi pe fiecare latură, cât și realizarea acceselor la fiecare din celetrei parcelele.

-Lărgirea De 1562 este în concordanță cu PUZ-ul în curs de aprobare, menționat mai sus, elaborat de S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., care propune următoarele:

-Pe terenul paralel cu Del562 și adiacent acestuia, conform CF 335121, se va putea lăți De 1562 astfel încât să ajungă la profil de stradă, cu lățimea variabilă datorită traseului sinuos, dar nu mai puțin de 7,5 m, cu mențiunea că lărgirea lui va implica un drum de 6,0 m și circulații pietonale de 1,5 m doar pe partea către CP' ul mai sus amintit. Beneficiarii de la nord de De 1562 nu sunt incluși în documentație, aceștia vor putea opta și ei pentru lărgirea De 1562 pe proprietățile lor pentru rezolvarea circulațiilor pietonale.

-Accesul major în zona studiată se va rezolva dinspre toate punctele cardinale, astfel încât noile circulații să nu aglomereze doar o zonă. Așadar, se propun accese majore dinspre nord, la ambelecapete'ale'zone TstudiatefIlar Xxx Xxxxx dinspre dreapta și Xxxxxx Xxxx dinspre stânga), iar dinspre Sud, la fel ambele capete (Liviu Rebreami/Porumbaciiltii dinspre stânga și Veseliei și Xxx Xxxxxxxxxxxx dinspre dreapta).

-Porțiunile de drumuri agricole existente peste care s-a propus o trama stradală mai mare ca și gabarit vor fi lățite la un carosabil de minim 6,0 m și cu rezolvarea inclusiv a circulațiilor pietonale/bicicliști pe cel puțin o parte Se propun încă 2 străzi mediane, cu profil transversal de 12,0 m, care vor fi racordate la străzile Ilie Mehedințeanu, Xxxxxxx Xxxxx și Orizontului.

- accesele și lărgirea De 1562, care sunt propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare;
- se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate,
- rețelele edilitare se vor executa in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 637 din 12 aprilie 2021;

-pentru soluția de circulație rutieră și pietonală se va obține acordul în formă autentică a beneficiarului PUZ-ului aliat în elaborare, menționat mai sus.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M-D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire Ia elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală ia aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

-^ARHITECT ȘEF

Arh. Erpilian-⁵'-- " iriu

u 4 nuu< tw-i

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 51226/A5/ ?!

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal Amplasament - municipiul Arad, str.Lavandei Zona Bujac
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, Sala Fineas, Șoimii Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

Proiectant - SC ALTRA STUDIO SRL, proiect nr. 120/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 51226/30.06.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 19.07.2021-29.07.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 19.07.2021 menținandu-I pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 13.07.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

^ARHITECT ȘEF Arh.F'"” .n Ciurariu

a 5 AUG.

	Funcția	Nume prenume	1 natura \|	Data
Verificat	Sef serviciu	parh. Sandra Dinules*		• 02.08 2021
Elaborai	Consilier	Angelica Giura	_L	02.08 2021

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- PUZ - Construire locuințe unifamiliale, împrejmuire teren și front stradal Amplasament - municipiul Arad, str. Lavandei Zona Bujac Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, Sala Fineas, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx

Proiectant SC ALTRA STUDIO SRL, proiect nr. 120/2021

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și dc a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:_____________________________________________________

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE $1 CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregăti toare-anunțarea intenției de elaborare	19.07.2021-29.07.2021
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Ort, tyXawi rw

ntAlbMU

JTOfflrnp

3WM0. •muc tMK

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DK3ÎTAL - PROPUNERI jfifin 1 500

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL - PROPUNERI

LfGtMQA

scara 1 500

Exemplu 1

Exemplu 2

>1 a740 9/4 61^ mana;jrr aurUqfr^ tem CUI.379BW3

MHW

SPEClflCATlE

URMW

SEf PRC1ECT

p;o?ecw

DESENAI

NUMI

.rik r,rw Um

artt r kUra •

L__±

Data t 3Cî

Beneficiar

țova CATAltf^KW V SClWj MARSHA Ml* rtSJAț * sctuu Cî*L3nj absu* ► i6Mj *i (uec«i<

înhj punți

p U1 • C ONST Wrt LOCUI?, 11 v W.tVJ UUi. IV?J M J Pi T! »£N 91 sasr SÎRAtUL Pf UMNltfllf NUXrtf N CT iizi^idJi^i^ALJdsazzAasi_____________

. Variante mobilare (maximal) *

Nt pfuiti 70/2021

Ta/a

PU.Z

FUr^ n» OS

REGULAMENT DE URBANISM

INTRODUCERE

Date de recunoaștere a documentației

beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx, SALA FINEAS și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx
denumire lucrare	P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN Șl FRONT STRADAL PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
amplasament	Municipiul Arad, str. Lavandei, CF nr.: 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD
proiectant general	S.C. ALTRA STUDIO S.R.L.
verificare	Urb.Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx
număr proiect	120/2021
faza de proiectare	P.U.Z. preliminar

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
• norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
• reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă.
• configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc. Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de față, la zona cu o suprafață de 2 190,00 mp, identificata prin CF 352369 ARAD, 352370 ARAD, 354872 ARAD, situat în teritoriul intravilan al Municipiului Arad.

1.2. Baza legală

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea fondului funciar nr, 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

pagina : 1 din 13

data: februarie 2022

- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;