Hotărârea nr. 210/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) pentru obiectivul de investiție: „Zonă cu funcțiuni mixte- construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier” intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad, proprietar/dezvoltator: S.C. Atlantic House Construct S.R.L., proiectant general: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 210 din 24 aprilie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) pentru obiectivul de investiție: „Zonă cu funcțiuni mixte-construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier” intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad, proprietar/dezvoltator: S.C. Atlantic House Construct S.R.L., proiectant general: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 14882/22.02.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 13417/22.02.2024 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 14879/22.02.2024 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 07/22.02.2024

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 6 abțineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism și Planul de acțiune aferente obiectivului de investiție: „Zonă cu funcțiuni mixte- construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier” intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv Avizul arhitectului șef și cu următoarele date generale:

1.1 Proprietar/dezvoltator: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.
1.2 Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 475/2020;
1.3 Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 306880 - Arad și are categoria de folosință curți-construcții în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., măsurând o suprafață totală de 6.684 mp. Terenul a făcut anterior obiectul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 39 din 28.02.2011 pentru aprobarea PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial Confecții”, str. Nicolae Oncu, Nr. 17, beneficiar S.C. Immobiliare Bassano S.R.L., proiect nr. 1/2010, elaborat de S.C. Linia S.R.L. și modificat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 117/2011, în sensul modificării regimului de înălțime de la P+4E+M la P+6E+PH. Valabilitatea PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad Arad nr. 39/28.02.2011 a expirat la data de 28.02.2014, nedemarându-se nicio investiție în baza documentației de urbanism aprobate.
1.4 Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5 Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.7 . Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 2 Se însușește raportul informării și consultării publicului nr. 13.417/22.02.2024, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, în format electronic, precum și Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 24.04.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

GENERAL

MUNICIPIUL ARAD STEPANESCU

CONSILIUL LOCAL

AVIZAT,

SECRETAR

Lilioara

Proiect

Nr. 135/23.02.2024

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) pentru obiectivul de investiție: „Zonă cu funcțiuni mixte-construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier” intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad, proprietar/dezvoltator: S.C. Atlantic House Construct S.R.L., proiectant general: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 14882/22.02.2024,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 07/22.02.2024

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

1.1. Proprietar/dezvoltator: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.
1.2. Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 475/2020;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 306880 - Arad și are categoria de folosință curți-construcții în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., măsurând o suprafață totală de 6.684 mp. Terenul a făcut anterior obiectul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 39 din 28.02.2011 pentru aprobarea PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial Confecții”, str. Nicolae Oncu, Nr. 17, beneficiar S.C. Immobiliare Bassano S.R.L., proiect nr. 1/2010, elaborat de S.C. Linia S.R.L. și modificat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 117/2011, în sensul modificării regimului de înălțime de la P+4E+M la P+6E+PH. Valabilitatea PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad Arad nr. 39/28.02.2011 expiră la data de 28.02.2014, nedemarându-se nicio investiție în baza documentației de urbanism aprobate.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 2 Se însușește raportul informării și consultării publicului nr. 13.417/22.02.2024, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 14882/22.02.2024

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte- construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier”

intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Proprietari/dezvoltatori: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 475/2020;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 83964 din 16.10.2023 și completările înregistrate cu 9397 din 05.02.2024 de către S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.
- raportul de specialitate nr. 14879/22.02.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 13417/22.02.2024 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 07/22.02.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1704 din 28.10.2020 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 306880- Arad și are categoria de folosință curți-construcții în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., masurând o suprafață totală de de 6.684 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Zonă cu funcțiuni mixte-construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier" pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 306880- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale mixte de locuințe colective și prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente.

Principalii indici urbanistici sunt:

LOT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;

• P.O.T. maxim admis: 70%;
• C.U.T. maxim admis: 2,80:

Nu se admite realizarea de construcții în LOT 2, cu excepția echipării edilitare.

Atingerea cumulativă a indicatorilor urbanistici maximi (atât P.O.T. cât și C.U.T.) se va face doar cu condiția realizării celor două subsoluri (2S) propuse.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este 2S+P+6E+PH cu înălțimea maximă a obiectivului de 28,00 m, respectiv cota absolută maximă de 134,85 m (106,85 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 28,00 m înălțimea maximă a construcției). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20264/27.09.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă cu funcțiuni mixte- construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier", Municipiul Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 14879/22.02.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte- construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier”

intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

- Proprietar/dezvoltator: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.
- Proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 475/2020;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea vestică a intravilanului Municipiului Arad în cartierul Confecții, în proximitatea străzii Nicolae Oncu.

Situația juridică a terenului

Terenul a făcut anterior obiectul HCLM. Arad nr. 39 din 28.02.2011 pentru aprobarea PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial Confecții”, str. Nicolae Oncu, Nr. 17, beneficiar S.C. Immobiliare Bassano S.R.L., proiect nr. 1/2010, elaborat de S.C. Linia S.R.L. și modificat prin HCLM. Arad nr. 117/ 11.05.2011, în sensul modificării regimului de înălțime de la P+4E+M la P+6E+PH. Valabilitatea PUZ aprobat prin HCLM. Arad nr. 39/28.02.2011 expirând la data de 28.02.2014 nedemarându-se nici o investiție în baza documentației de urbanism aprobate.

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate publică, strada Nicolae Oncu, identificat prin C.F. nr. 358697-

Arad

-la vest:

terenuri proprietăți private;

- la est: terenuri proprietăți publice/private cu locuințe colective cu regim de înălțime

P+4E;

- la sud: teren cu locuințe colective cu regim de înălțime P+4E și teren proprietate

publică

strada Streiului;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone funcționale mixte de locuințe colective și prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente cu regim de înălțime maxim 2S+P+6E+PH.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 35 din 30.12.2020, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM Arad 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

Propunerile prezentei documentații de urbanism se încadrează în reglementările funcționale și tehnice de principiul cuprinse în HCLM Arad 669/2023 privind aprobarea soluției preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuințe colective (Lc) : (unități locative cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small office, home office);

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- prestări servicii, comerț, sedii administrative (comerț cu amănuntul, servicii financiar -bancare, cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii, unități de învățământ, servicii cosmetică și înfrumusețare);
- platforme carosabile/parcaje, staționări auto și drumuri;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare, platformă gospodărească;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări admise cu condiții:

- construcții având funcțiunile prezentate în partea scrisă a documentației de urbanism anexate, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z1, unitatea funcțională LOT1.
- Toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
• Utilizări interzise:

- se vor respecta restricțiile de contruire în proximitatea rețelelor edilitare, conform specificațiilor emise de instituțiile publice prin intermediul avizelor;
- servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- funcțiunii de depozitare deșeuri;
- funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

L OT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;

LOT2 - drum - prelungirea străzii Rodnei (stradă perpendiculară pe strada Nicolae Oncu și strada Streiului)

• Lc - Locuințe colective
• SCo - Servicii și comerț
• Sp - Spații verzi plantate (inclusiv măsuri compensatorii)
• C - Căi de comunicație
• P - Parcări
• Ted - Spații tehnico-edilitare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

LOT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;

• P.O.T. maxim admis: 70%;
• C.U.T. maxim admis: 2,80:

Nu se admite realizarea de construcții în LOT 2, cu excepția echipării edilitare.

Atingerea cumulativă a indicatorilor urbanistici maximi (atât P.O.T. cât și C.U.T.) se va face doar cu condiția realizării celor două subsoluri (2S) propuse.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retragerile minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa U03 Reglementări urbanistice împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de limitele de proprietate:

- Față de limita de proprietate Nordică, de la strada Nicolae Oncu, respectiv de

pe care se realizează accesul principal în incinta studiată, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;

- Fata de limita de proprietate Sudică, se propune o retragere minimă conformă

cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;

- Față de limita de proprietate Esticăl- prelungirea străzii Rodnei, respectiv de pe

care se realizează accesul secundar intrare înspre incintă, se propune un regim de aliniere la 2.00m de la limita de proprietate la stradă, și cu respectarea retragerilor nivelurilor superioare, conform cu prevederile HGR 525/1996, după caz;

- Fata de limita de proprietate Vestică, se propune o retragere minimă conformă

cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 7.00 m;

În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor propuse și învecinate, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea acestora, față de limitele laterale / posterioare, respectiv cel puțin egală cu înălțimea construcțiilor propuse și a celor amplasate vis-a-vis în lungul străzii existente și a prelungirii străzii propuse, măsurată între perimetrul imobilelor clădiri.

Retragerile față de limitele de proprietate ale maximului edificabil nu se impun împrejmuirilor, eventualelor bariere de acces, cabină poartă și a echipamentelor tehnico-edilitare sau copertinelor și mijloacelor de signalistică și de afișaj.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice” terenul studiat identificat prin CF 306880- Arad se va reparcela în:

L OT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;

LOT2 - drum - prelungirea străzii Rodnei (stradă perpendiculară pe strada Nicolae Oncu și strada Streiului)

Suprafața lotului 2 va fi de cca. 735 mp și ulterior se va ceda domeniului public conform documentației anexate.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ, de protecție și recreere în exteriorul clădirilor - minim 25% pentru funcțiunea de locuire coelctivă avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

In contextul desființării zonei de spațiu verde din dreptul accesului propus, conform art.6, din Legea 24 / 2007, se va asigura integritatea și refacerea spatiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad.

Suprafata spațiului verde afectat de realizarea lucrărilor aferente prelungirii străzii Rodnei este de cca. 100 mp, suprafața se va regăsi în aliniamentului străzii care va fi cedată din terenul proprietate privata împreună cu LOT2 la limita estică, conform planșei U04 Circulația terenurilor.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, subzonă mixtă de locuințe colective și prestări servicii, comerț, sedii administrative, se vor realiza locuri de parcare avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Conform docuemntației anexate se propun min. 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă din incinta reglementată. Numărul de locuri de parcare preconizate: 150 pentru unități locative, iar pentru servicii și comerț cca. 30 locuri parcare clienti, personal, din care cel puțin 1 loc parcare aprovizionare (tonaj maxim 3.5t), rezultand un total de cca. 180 de locuri de parcare amenajate la sol, la parterul și subsolul construcției.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va realiza dinspre Nord, reprezentând accesul principal în ansamblul reglementat prin strada existentă str. Nicolae Oncu, completându-se cu un drum de incintă (continuarea străzii Rodnei) cu regimul juridic propus public oferind legătură cu str. Nicolae Oncu și str. Streiului. Accesul la incinta propusă spre reglementare va avea o ampriză de 7,00 m. De asemenea se mai propune un acces secundar tot din strada Nicolae Oncu în extremitatea vestică a parcelei propuse spre reglementare cu o ampriză de 7,00m..

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1704 din 28.10.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6138/23.04.2021	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625260/25.02.2021	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	625261/25.05.2021	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	1661/28.01.2021	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 445/2021	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	74542/Z1/15.09.2023	-
7.	Acord Direcția Patrimoniu-Primăria Municipiului Arad	67685/2021, 49747/2023/M1/10.08.2023	-
8.	E-Distribuție Banat S.A.	07012186/01.02.2021	28.10.2023
9.	Delgaz Grid S.A.	214011394/28.11.2022	28.11.2023
10	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139130/07.04.2022	-
11	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	68/09.03.2021	-
12	Autoritate Aeronautică Civilă Română	20264/27.09.2023	27.09.2024
13	Studiu Geotehnic	157/2020	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.11.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA

JURIDICA

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în municipiul Arad, Piața Avram Iancu, nr. 10, ap. xx, jud. Arad înregistrată cu nr. 83964 din 16.10.2023 și completările înregistrate cu 9397 din 05.02.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 07 din 22.02.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte- construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier”

intravilanul Municipiului Arad, cartier Confecții, str. Nicolae Oncu, nr. 17 județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 306880-Arad

Proprietar/dezvoltator: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Propriețar/dezvolțațor: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 475/2020;

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate publică, strada Nicolae Oncu, identificat prin C.F. nr. 358697-

Arad

- la vest: terenuri proprietăți private;
- la est: terenuri proprietăți publice/private cu locuințe colective cu regim de înălțime

P+4E;

- la sud: teren cu locuințe colective cu regim de înălțime P+4E și teren proprietate

publică

strada Streiului;

Prevederile P.U.Z. și R.L.U. aprobat anterior:

- HCLM. Arad nr. 39 din 28.02.2011 PUZ și RLU „Ansamblu rezidențial Confecții”, str. Nicolae Oncu, Nr. 17, beneficiar S.C. Immobiliare Bassano S.R.L., proiect nr. 1/2010, elaborat de S.C. Linia S.R.L. modificat prin HCLM. Arad nr. 117/ 11.05.2011
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială-locuire colectivă ;
- H max = S+P+6E+Ph;
- POT max = 32%;
- CUT max = 2,00;
- retragerea minimă față de aliniament = conf. Cod Civil ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conf. Cod Civil ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conf. Cod Civil ;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- UTR. nr. 13:
- Subzona In13b subzonă unități industriale nepoluante.
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială ;
- H max = P+2+M;
- POT max = ;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = max. 10m ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conf. Cod Civil ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conf. Cod Civil ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuințe colective (Lc) : (unități locative cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small office, home office);
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- prestări servicii, comerț, sedii administrative (comerț cu amănuntul, servicii financiar -bancare, cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii, unități de învățământ, servicii cosmetică și înfrumusețare);
- platforme carosabile/parcaje, staționări auto și drumuri;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare, platformă gospodărească;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări admise cu condiții:

- construcții având funcțiunile prezentate în partea scrisă a documentației de urbanism anexate, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z1, unitatea funcțională LOT1.
- Toate tipurile de obiective propuse prin RLU cu condiția asigurării zonelor verzi necesare (total suprafață teren reglementat) în conformitate cu HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

• Utilizări interzise:
- se vor respecta restricțiile de contruire în proximitatea rețelelor edilitare, conform specificațiilor emise de instituțiile publice prin intermediul avizelor;
- servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- funcțiunii de depozitare deșeuri;
- funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

L OT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;
L OT2 - drum - prelungirea străzii Rodnei (stradă perpendiculară pe strada Nicolae Oncu și strada Streiului)

• Lc - Locuințe colective
• SCo - Servicii și comerț
• Sp - Spații verzi plantate (inclusiv măsuri compensatorii)
• C - Căi de comunicație
• P - Parcări
• Ted - Spații tehnico-edilitare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

LOT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;

• P.O.T. maxim admis: 70%;
• C.U.T. maxim admis: 2,80:

Nu se admite realizarea de construcții în LOT 2, cu excepția echipării edilitare.

Atingerea cumulativă a indicatorilor urbanistici maximi (atât P.O.T. cât și C.U.T.) se va face doar cu condiția realizării celor două subsoluri (2S) propuse.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de limitele de proprietate:

- Față de limita de proprietate Nordică, de la strada Nicolae Oncu, respectiv de

pe care se realizează accesul principal în incinta studiată, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;

- Fata de limita de proprietate Sudică, se propune o retragere minimă conformă

cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;

- Față de limita de proprietate Esticăl- prelungirea străzii Rodnei, respectiv de pe

care se realizează accesul secundar intrare înspre incintă, se propune un regim de aliniere la

2.00m de la limita de proprietate la stradă, și cu respectarea retragerilor nivelurilor superioare, conform cu prevederile HGR 525/1996, după caz;

- Fata de limita de proprietate Vestică, se propune o retragere minimă conformă

cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 7.00 m;

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice” terenul studiat identificat prin CF 306880- Arad se va reparcela în:

LOT1 - curți construcții - zonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, prestări servicii, comerț, sedii administrative și amenajări aferente;

LOT2 - drum - prelungirea străzii Rodnei (stradă perpendiculară pe strada Nicolae Oncu și strada Streiului)

Suprafața lotului 2 va fi de cca. 735 mp și ulterior se va ceda domeniului public conform documentației anexate.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor.

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.11.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1704 din 28.10.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.13417/A5/22.02.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - ”Zona cu funcțiuni mixte-Construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier”

Amplasament - mun.Arad, str.Nicolae Oncu nr.17, CF 306880 Arad

Proprietar/dezvoltator: SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

Proiectant general - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx , proiect nr. 475/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 85185/25.11.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 16.12.2020;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 16.12.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 28.12.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu cu nr. 76562/21.09.2023 și a completărilor depuse cu adresa nr.79341/02.10.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 09.10.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 09.10.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 23.10.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2 . Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3 . Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, din str.Nicolae Oncu nr.10, nr.12, nr.16, nr.18, Asociația de proprietari din str.N Oncu nr.15 bl.25 sc.A și sc.B, Asociația de proprietari din str. Streiului nr.12 bl.24 sc.A și sc.B, Asociația de proprietari din str. Streiului nr.14 bl.10 sc.A, sc.B și sc.C, SC RESCO SA, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4 . Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.84959/19.10.2023, SC RESCO SA ne comunică faptul că imobilul identificat cu CF 356176 și CF 356717 a fost vândut inițiatorului documentației.

Prin adresele înregistrate cu nr. 85983/23.10.2023, nr. 85965/23.10.2023 și nr. 85921/23.10.2023, reprezentantii Asociatiei de proprietari de la BI. 24 sc. B, Asociatiei de proprietari str.N Oncu bl.25 și ai Asociatiei de proprietari de la BI. 10 sc. C (la care este anexat un tabel cu 20 cu proprietari prin care își exprimă acordul/dezacordul cu privire la execuția blocului cu mai mult de 4 nivele), ne comunică faptul că nu sunt de acord cu regimul de înălțime propus prin documentatia de urbanism PUZ si RLU - Construire locuinte colective in regim de inaltime 2S+P+6 E+ PH strada Nicolae Oncu nr. 17, deoarece în tot cartierul Confectii blocurile au inăltime maximă de P+4E+M iar blocurile propuse vor avea inaltime de 6 etaje + Penthouse care inseamnă 8 etaje.

Proprietarii de la blocurile invecinate nu sunt de acord cu aceasta înăltime, deoarece consideră că noua constructie trebuie să respecte regimul de înăltime al zonei, P+4E.

Sesizările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresele înregistrate cu nr.86546/25.10.2023 și nr.89011/01.11.2023 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns:

”.... va aducem la cunostintă ca reglementarile propuse prin documentatia „INTOCMIRE PUZ $I

RLU AFERENT: "ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE INĂLTIME 2S+P+6E+PH SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE SI IMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE SANTIER" respectă in totalitate Regulamentul Local de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat si Codul Civil.

Mai mult, conform Avizului de Oportunitate nr. 35 / 30.12.2020 emis de Primăria Municipiului Arad, se aprobă regimul de inăltime solicitat, adică 2S+ P+6E+ PH, cu conditia obtinerii avizului de la Autoritatea Aeronautic Civila Româna, aviz care s-a obtinut si care nu conditionează în alt fel inăltimea clădirilor.

Pentru a veni in ajutorul dumneavoastră, am extras din regulamentul Local de Urbanism urmatorul articol:

Articolul 31:

„Inaltimea constructiilor

(1) Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea inăltimii medii a cladirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inăltime să depăsească cu mai mult de două niveluri cladirile imediat învecinate.
(2) In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sun cele amplasate alăturat, de aceeasi parte a străzii.
(3) Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii."

În concluzie, regimul de inăltime propus de noi, depăseste cu doar 2 niveluri caracterul zonei, adică de la P+4E+M (5 niveluri peste parter) va ajunge la 2S+P+6E+ PH (7 niveluri peste parter).

In lipsa unui argument explicit, plauzibil si care să facă referire la un fragment dintr-o lege in vigoare, consideram sesizarea dumneavoastră nulă.”

Răspunsurile au fost transmise contestatarilor prin adresele nr.ad.85983/A5/31.10.2023, 85965/A5/31.10.2023 și nr.85921/A5/06.11.2023.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări cu privire la reglementările din documentația de urbanism.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM

Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		.02.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		19.02.2024

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

PRO.ARHITECTURA

'y * T ABHITECTUfiA urbanism restaurare consultanta

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană ’erviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Referitor la: documentația înregistrată la PMA cu nr. 83964 / 16.10.2023

Subscrisa, S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., cu sediul social situat în Mun. Arad, Str. loan Alexandru nr.15, Jud. Arăd, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului d!e pe lângă Tribunalul Arad sub nr. de ordine J02/1221/2005, cod unic de înmatriculare (CUI) RO17754300, în calitate de proiectant general, pentru S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., titular al proiectului „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT: „ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER", situat în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, Str. Nicolae Oncu, Nr. 17, identificat prin CF nr. 306880 Arad, în completare la documentația depusă și înregistrată la dvs. cu nr. 83964 / 16.10.2023, vă transmitem anexat 3 exemplare ale pieselor scrise (memoriu, R.LU. și plan de acțiune) revizuite cu evidențierea de reguli privind modul de amenajare a spațiilor verzi, în conformitate cu prevederile regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat cu HCLMA 572 / 2022.

Arad, 05.02.2024

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L pentru S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Adresă de corespondență*.

Str. Corneliu Coposu nr. 24 C, etaj x, Arad, Arad

E-Mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Nr. telefon: 0742 111187 - Ec. Xxxxx Xxxxx

2° HOV, 2023

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Referitor la: documentația înregistrată la PMA cu nr. 83964 / 16.10.2023

Subscrisa, S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., cu sediul social situat în Mun. Arad, Str. loan Alexandru nr.15, Jud. Arad, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. de ordine J02/1221/2005, cod unic de înmatriculare (CUI) RO17754300, în calitate de proiectant general, pentru S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., titular al proiectului „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT: „ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER", situat în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, Str. Nicolae Oncu, Nr. 17, identificat prin CF nr. 306880 Arad, în completare la documentația depusă și înregistrată la dvs. cu nr. 83964 / 16.10.2023, vă transmitem anexat 3 exemplare ale Adresei de acord nr. 76562/A5 / 16.11.2023 și Raportul informării și consultării publicului Etapa a 2-a nr. 76562, 79341/A5 / 16.11.2023.

Arad, 28.11.2023

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

Adresă de corespondență:

Str. Corneliu Coposu nr. 24 C, etaj x, Arad, Arad

E-Mail: office(â)prQ-arh itectura.ro

Nr. telefon: 0742 111 187 - Ec. Xxxxx Xxxxx

WeC

Adresa

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul ȘUSCA FLORIN în calitate de/reprezentant al

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.CUI 34809627

cu sediul /domiciliul în județul ARAD________________ municipiul/orașul/comuna ARAD___________________________ satul cod poștal___________

str. ______________________nr._¹ ___

bl.sc.ei.ap "“x____teleton/fax.f email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru

.documentația . de urbanism:

Întocmire puz și rlu aferent: zona cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective In regim de înălțime 2S+p+6E+ph Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE Șl ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER

pentru imobilul/teren situat în

județul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD

______________________________________________________satul__________________________________

sectorul______cod poștal_______str. NICQLAE ONCU______________________

nr. 17 bL sc.et.ap.sau identificat prin

CF 306880 ARAD___________________________________________

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data 16.10.2023 Semnătura

SC L

L.S. cctW Ț "

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea dalelor cu caracter personal, fitmizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

I a facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679. 2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terfi in baza unui teniei justificat Vă pute/i exercita drepturile de acces intervenție fi de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U E. nr.679/2016 printro cerere scrisă, semnală fi datată, depusă la sediul instituitei

BANCA BT TRANSILVANIA*

SW1FT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-PJ.R. - 12-019-18.021999

Nr. Inreg. Reg. Com.: JI2 14155 /1993

Tipării de:

Tipărit in:

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

02.10.2023

Ordin de plata buget

[ Detalii client $
Număr ordin:	25
Nume plătitor:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Debilii transfer
Cont plătitor:	RO11BTRLRONCRT055764140I
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	820.81
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE-CONST LOCUINȚE COLECTIVE SI FUNCT COMPL INTRAVILAN ARAD 6684MP ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL ARH Xx Xxxxxxxx
Data creării:	02.10.2023
Referința tranzacției:	I02ETRZ232750255
Dala tranzacției:	02.10.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătura plătitor

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

^-^OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DlSPE LÂNGĂ TRIBUNALUL ..ARAD..............

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

IE< <«.• ti-n

j-€nd'Unttd

dtndîtade: 23.07.Wh5

□IRB—‘R Aurelia Shw *

_. Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 140349

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

■tiii i

& Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

*ANCPÎ EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Pumnii nintUMU.

Carte Funciară Nr. 306880 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:51587

Nr. topografic;7439/6684/l/b/l/10-ll;

7439/6684/l/b/l/80/3/l;

7439/6684/l/b/l/30/l/l

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Nicolae Oncu, Nr. 17, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	306880	6.684	Teren împrejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
89983 / 07/09/2020
Act Notarial nr. 2698, din 01/09/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL, ClF:34809627

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
306880	6.684

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curti construcții

6.684

>439/6684/1/ b/1/10-11;

7439/6684/1/ b/1/80/3/1;

7439/6684/1/ b/1/30/1/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t- (m)

1

2

19.323

2

3

0.989

3

4

4.917

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
4	5	16.13
5	6	35.327
6	7	6.764
7	8	15.532
8	9	17.725
9	10	14.941
10	11	17.455
11	12	10.765
12	13	15.078
13	14	28.088
14	15	45.511
15	16	6.939
16	17	5.38
17	18	17.678
18	19	0.961
19	1	52.621

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. ♦** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 10/10/2023, 13:01

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13. Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 445 / 2021

întocmit astăzi, 24/02/2021, privind cererea 12423 din 03/02/2021

având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 1905 din 13/10/2020

1. Beneficiar: SC ATLANTIC HOUSE CON5TRUCT SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
1704	28.12.2020	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
FIȘIER 1	03.02.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
FIȘIER 2	03.02.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
PLAN SIT	03.02.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
DOVADA	02.02.2021	act administrativ	BCR
1905	13.10.2020	act administrativ	BCPI Arad

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 445 au fost recepționate 1 propuneri:

♦ PLAN TOPOGRAFIC. NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.LU.

■ Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., pentru imobilul inscris In CF 306880 Arad, situat in intravilanul municipiului Arad, strada Nicolae Oncu nr. 17, județul Arad, având ca scop realizarea unor lucrări de investiții - în suprafață măsurată de 6684mp.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor Imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil,
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației șl corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• In cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator |Tip eroare ^lesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-

Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat dig ol de Dirkrt-AureUin Skoe DN.cR0.|«Ar*d. □■CfICIUL DE CADASTRU SI PUeuCfîAH IMOBILIARA ARAD. ou'Senriciul cadastru trtht«€ocUli« cadjttnj. cn>DarhM-Xxxxxxxx Xxxxx, 25 4.20*0755545233, s«ialNuTnber«SDA66, g<venfUmc»Dariut-Aurelun, jn-SkoeJ 5 4.9?>970Q563 DaU:20îlJ02J4lfcUS1 *Q2W

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

Nr. cadastral	Suprafața masurala a imobilului (mp)	Adresa imobilului
306880	6684	ARAD, STR. NICOLAE ONCU, NR 17

Nr.Cartea Funciara	Unitatea Administrativ Teritoriala
306880	ARAD

Nr. parcela	Categoria de folosința	Suprafața măsurată (mp)	Mențiuni
1	CC	6684	parțial împrejmuit

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:2000

107 53

107.67

11C7.79

12423/2021

(Nr deinregistareHata)

Recepționat

Parcela (306880)

Nr. Pct	Coordonata pct.de contur		Lungimi laturi D(i,M)
Nr. Pct	Xfml	Y[m]	Lungimi laturi D(i,M)
34	527138.388	214046.894	52.621
37	527109.300	214090.744	0.961
38	527108.710	214091.503	17.678
17	527098.912	214106.217	5.380
18	527095.909	214110.681	6.939
505	527092.109	214118.487	45.511
506	527050.739	214097.520	28.088
8	527025.501	214085.193	15.078
507	527034.045	214072.769	10.765
508	527040.032	214063.822	17.455
500	527049.968	214049.469	14.941
509	527058.258	214037.040	17.725
510	527068.195	214022.362	15.532
9	527076.855	214009.468	6.764
10	527080.749	214003.937	35.327
11	527110.706	214022.660	16.130
15	527124.502	214031.018	4.917
511	527122.085	214035.300	0.989
512	527122.244	214036.276	19.323

S(306880>6884J9nip P=33Z125m

SC Topovai Plan SRL, C ai de autorizare, data III, seria RCLB-J, or.0823/01.04.2016; prin Ing.Mann Setaistian-Toma, Cerificat de autorizare, catB. seria RO-AR-F, nr.0092/26.03.2012 Sistemul de Protecție Stereograme 1970 ti Sistemul de Cote Maree Neagra 1975

Xxxxxx

Xxxxxxxx

|52ZQ50.

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxx Xxxx

Semnat digital de Darlus-Xxxxxxxx Xxxxx DN; c*RO, I =Arad, o-OFIOUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Servidul cadastru, title^ConsNler cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Skoe,2J .420=0755145233, serialN umber*SDA66, givenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn «Sicoe, 15.4.97=9700563

Data: 2021.0124 16:17:51 +02'00'

Diglt+My dgned by Seb»tUn4<xnj Minn

DN: C*RO, o-TOPOVAS PLAN SflL cn-Setaitan-Xxxx Xxxx, nfitiNumber>M$T6_PgivenName«5etartbn-TQm«, «■Mann, 2J.4.97-RO34670374 Date; 2021J2J3 09:44:40 +02 W

Beneficiar

ExecutantiSC TOPOVAS PLAN SRL

CUI:34S70374:J2/8S7/201S

SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL.

Adm» :Mun. Arad, dr. Plenldor, nr.41 Adresa:

ACȚIUNEA	NUMELE	SEMNĂTURĂ	Scara: 1:500 1:2000	Denumire proiect: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL pentru întocmirea documentației necesar elaborării P.U.Z
MASURAT	log. Xxxx Xxxxxxxxx
REDACTAT	log. Xxxx Xxxxxxxxx
DESENAT	log. Xxxx Xxxxxxxxx
VERIFICAT	Ing. Xxxx Xxxxxxxxx		JatazOCTOMBRIE 2020

ATELIER A SRL	LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -310084 - ARAD, Strada Mihal Emînescu Nr.61, Județul Arad Tdefbn: 0257-280597; FAX: 0257-280.915; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx
BANCA COMERCIALĂ ROMANĂ, Agenția Avram lancu Arad: RO 53 RNCB 00160054 41520001
C.F.: 1696726	O.R.C: J 02/2212/1991 \|	TREZORERIA Arad: RO 67 TREZ 0215 069X XX00 7980

STUDIU GEOTEHNIC

Nr. 157 / 2020

Obiectiv: Zona cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective in regim de înălțime 2S+P+6E+PH si funcțiuni complementare, realizare accese si împrejmuire, amplasare elemente publicitare si organizare de șantier in Arad, Str. Nicolae Oncu, nr. 17, județul Arad - FAZA PUZ

ACEST STUDIU POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV

Verificator Af:dr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil; 0766/318 344

REFERAT privind verificarea de calitate la ceri, a studiului geotehnic

ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LG ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANtk R,

ARAD, STR. NICOLAE ONCU NR. 17, JUD. ARAD, PROIECT 157/2020 Faza: P.U.Z. - GEO

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC ATELIER A, str. M. Eminescu nr.61 , Arad.
• Beneficiar: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L
• Amplasament: Arad, str. Nicolae Oncu nr. 17, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare:26.11.2020.

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC - FAZA PUZ cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnice, concluzii și terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișele de stratificație a forajelor geotehnice FI*F7, efectuat până Ia adâncimea -5,0 m, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator, diagrama de penetrare dinamică.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic in care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC - FAZA PUZ

• Caietele de sarcin
• Breviar de calcul
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Pian de situație, fișele de stratificație a forajelor geotehnice F1+F7, efectuat până la adâncimea -5,0 m, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator, diagrama de penetrare dinamică .

4, Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC - FAZA PUZ verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC - FAZA PUZ verificat corespunde scopului solicitat furnizând elemente!

geotehnice necesare întocmirii proiectului ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNÂL

COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE Șl î PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER ARAD, PROIECT 157/2020.

Am primit, INVESTITOR

+6E+PH Șl FUNCȚIUNI PLASARE ELEMENTE ONCU NR. 17, JUD.

TR.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

.. CM5,

Cod munci ic personal

Profesie

Cmnisîa de examinare Nr. „iSL

ATESTAT

c&\s77M -_/W<L

₍ Fcntni«»mpetenu:/4£i5$'7t^^ Seimiăuira (iloiamlo.

'•i domeniile . ,. . . ^-1...... ’•

zawe tev^^K^). ........

Prezmu keniiusue c^te i uljbil.'. de vcitr!«i'3iiil<!e ** । t H/j

în spCCUllLllCâ' •” - Lcsii m Jlî‘2>^|wiviniJ mtcittuvui» ru giocT ______

/Ț ...

Uf r/c>ira le^ifimnlîc v;i fi vizată de emitent din 5 in 5 uni de 1a data eliberării

LEGITIMAȚIE

Q^r-î

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf.:0257280597;Fax;0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția 'Avram lancu", Arad : RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726

| O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria AradiRO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

Proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Zona cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective in regim de înălțime 2S+P+6E+PH si funcțiuni complementare, realizare accese si împrejmuire, amplasare elemente publicitare si organizare de șantier

Arad, Str. Nicolae Oncu, nr. 17, jud.Arad

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Nr. proiect:	157 /2020
Faza:	PUZ

Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL

Director: arh. Xxxx-Xxxxxxx / idru

Proiectant general:

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, slr. M.Eminescu, 61,Tf:f)257280597J^?ax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română Agenția "Avram lancu. Arad; RO53 RNCB 0016 0054 41520001

C.F.; 1696726 |

O.R.C: J 02/2212/1991

Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

BORDEROU

PIESE SCRISE:

FOAIE DE CAPĂT

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

ANEXE:

1. Plan de situație - Anexa 1
2. Profilele forajelor FI- F7 - Anexa 2
3. Diagrame PDU - Anexa 3

ATEUERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

SRL Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;Fax:0257280915e-mail:office(j ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001 C.F.: 1696726 | O.R.C; J 02/2212/1991 ~| Trezoreria Arad.RO67TREZQ215 069X XX00 7980

1. INTRODUCERE
- 1.1 Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solie ea beneficiarului, pentru stabilirea stratificației, a caracteristicilor fizico-mecanice ale trenului din zona activă în vederea lucrărilor de construire menționate in obiectiv.
- 1.2 Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

- identificarea succesiunii stratigrafice;
- precizarea poziției nivelului hidrostatic;

1.3 Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei, Normativul NP-074/2014, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare.

2. DATE GENERALE
- 2.1 AMPLASAMENTUL cercetat se gâseste în localitatea Arad, Str. Nicolae Oncu, nr. 17, jud. Arad, cf.plan situație anexat.
- 2.2 GEOMORFOLOGIA terenul este plan, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.
- 2.3 GEOLOGIA ZONEI.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic , constituit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situate la cca. 1000 m adâncime stau discordant si transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime incepand de la suprafața, de cca. 250m si este alcătuit din formațiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen ) prezentând o stratificatie in suprafața de natura încrucișată, tipica formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;Fax:(E57280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726

O.R.C: J 02/2212/1991

Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

prafuri argiloase.

2.4 HIDROLOGIA ZONEI

Amplasamentul se situează in localitatea Arad, iar alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis ) permite ascensiunea apei subterane in funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

2.5 ZONAREA SEISMICĂ

Conform zonării seismice după Normativul P 100—1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

2.6 ADÂNCIMEA de înghet-dezghet a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

3. STRATIFICATIA TERENULUI SI CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat șapte foraje manuale FI - F7 (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu).

In forajele FI, F2, F4, F7 umplutura are grosimea de l,00m, iar până la adancimea de - 2,80m fata de C.T.N. s-a interceptat un un complex argilos nisipos cafeniu-galbui plastic consistent; pana la baza forajului (-5,00m fata de C.T.N.) s-a întâlnit un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu-galbui saturat de indesare medie. Forajele F3, F5 si F6 arata o stratificatie similara, cu grosimea umpluturii de l,30m si complexul argilos plastic consistent pana la - 2,90m. In cele doua foraje o mare parte din umplutura o constituie materialele provenite din demolare.

4. APA SUBTERANA

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de cca. -4,70m fata de C.T.N. in forajele efectuate (luna noiembrie 2020).

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii căzute in zona. Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -l,60mfata de C.T.N.

5. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat: suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice .
- 5.2. Stratificatia terenului de pe amplasament a fost aratata la capitolul 3 si este redata amanuntit la finele prezentului studiu, in fisa forajului.

ATELIERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -__________SRL Arad, str. M.Eminescu, 61 ,TfiO25728Q597;Fax: 0257280915 e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx _______Banca Comercială Română, Agenția "Avram Iancu~, Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001_______

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 ț Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

5.3. în această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, trebuie să fie anuntat geotehnicianul pentru a reevalua efectele asupra comportării terenului de fundare.

Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestui amplasament. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

întocmit: Ing. geolog Ad

> îhaela Mechenici

Nr. «i*19*i

30MW

Suptsfiu rranjm * trnobriuU (n*' A«*s* KhdfaijM

MIC

In confonnitate cu prevederile legii nr 5UI99I privind autorîiaren executării lucrurilor de construcții, cu modificările și completurile ulterioare

SE PRELUNGEȘTE \ ALAtlILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de U dala de pana la dala de

După aceasta data. o noua prelungire a val:thi1iuilii nu este posibila. solicitantul urmând m obțină. hi condițiile legii. im alt ccmtk.M de urbanism

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF

Data prelungirii suhbilîtâțit__

Achitat laxa de _____Ici. conform chitanței ni ___din__

I ransmis solieitmiufui la data de direct prin poțtâ.

1.6

PMA-A442

ROMAMA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 72213 din 07.1(1,2020

CERTIFICAT DE URBANISM

K_r din ZSCL

în scopul

ÎNTOCMIRI- PI 7 SI RLL AFERCNT „ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE- CONSTRUIRI LOCI INFL COLECTIVE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME ZS^P^fiE-PH SI TUNCHUKI COMPLEMENT AIUL REALIZARE ACCESE SI ÎMPREJMUIRI:. AMPLASARE ELEMENTE PUBI(CITARE SI ORGANIZARE Df ȘANTIER"

Ca urmare a cerem adrese de SC ATLANTIC HOUSE CONSTRLCT SRL pers juridica cu «dini in județul ARAD, municipiul ARAI), salul . sectorul . cod poțtal . Pini a AVRAM IANCL . nr 10. bloc se. etaj ap xx. tekTmi. c-mail oHicru pntgrhircctururad.rn. inicubiruiA la nr 72213 din 07.10.202(1

pentru imobilul - teren șt sau construcții * situat in judelui ARAD, municipiul ARAD satul. sccwrul cod poj.lal Str NICOLAE ONCU . nr. 17. bloc , cc..etaj. ap. sau identificat prin CF 306880 ARAD

TOP: 306880.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr, faza PUG. aprobată cu hmârarea Consiliului Local ARAD nr. 5(12'2018

în cnnfnnniUie cu prevederile Urgii nr. 50 ' 1^91 prnmd autoritirca executării lucrărilor de uimnucțu. cu modificările ți completările ulterioare,

SE <rimnc Â:

L REGIMUL JURIDIC

Silu.iic imubiE intravilan, propriclalc prhala.

Terenul a făcut obiectul H C.L. Arad nr.39 din 28.02.201 î privind aprobarea PUZ „Ansamblu rc/idc-ntial ConfecuT str

Nicnhe Oiicu nr 17, tienelkinr SC Immabiharv Bastano SRt proiect nr.PZOÎI). elaborat de SC Linia SRL si modifkat prin 1LC.L Arad nr 117d LU5.2O! I in sensul modificării rcgiimdur de maliimede la P*JE^M la Pi6F.*PH.

Valabilitatea PLZ aprobat prin HCLM Arad nrJ9r28,O2JOn a c.xpirat la dala <k 28 O2.2OU deoarece nu demarat nici o lucrare de investiție

2 , REGIMUL ECONOMIC

Folosința actuala, curți construcții (tara constnicmt

Sc solicita. ÎNTOCMIRE PUZ SI RLL AFERENT „ZOVX CU n’NCTIUM MIXTE- CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM Dl. 1NAI TIME 2S-P*M>PII M FUNCȚIUNI COMPLI MENTARE. REALIZARE ACCESE SI IMPRÎJMI URE AMPLAS ARE ELEMENII PURI ICITARE SI ORGANIZARE DE ȘANTIER"

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 306880 Arad

Ni cerere 101975

Ziua

luna

Anul

Con verificare

■■il

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:51587

Nr. topografic:7439/6684/l/b/l/10-ll;

7439/6684/l/b/l/B0/3/l,

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Nicolae Oncu, Nr. 17, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	306880	6 676	Teren împrejmuit,

7439/6684/l/b/l/30/l/l

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șt alte drepturi reale		Referințe
89983 / 07/09/2020
Act Notarial nr. 2698, din 01/09/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL., CIF.34809627_________________________________

C. Partea III. SARCINI .

Pagina 1 din 3

FcrmuUr versiunea 1 1

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține dale cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

inmlm infoiliWr Ihw la epay.ancpl.ro

ATELIER A SRL ARAD STR. M. EMINESCU 61

LABORATOR GEOTEHNIC GRADUL II

AUT.NR.2169-19.10.2010

FISA PRIMARA A FORAJULUI

Buletin nr Con(inc..

....

... .Z......file

CARACTERIZAREA PĂMÂNTULUI DIN STRAT	COLOANA 5TRATIGRA	ADÂNCIME STRAT	GROSIME STRAT	NR.PROBA	ADÂNCIME		PÂNZE DE APA	MENȚIUNI
CARACTERIZAREA PĂMÂNTULUI DIN STRAT	COLOANA 5TRATIGRA	ADÂNCIME STRAT	GROSIME STRAT	NR.PROBA	BORCAN	TUB MET	PÂNZE DE APA	MENȚIUNI

		=	-1.5	4
	l	2,^1	_2S			1
t n pe	Jo *c^k- ^eî ‘UV Z -1	llilllllilllilllllllllllllllllllllllll	-3 -3.S _4 _4 S				61^4*1
t n pe	Jo *c^k- ^eî ‘UV Z -1	$ =	5				*

Prezentul buletin de încercări nit poale fi utilizat decât pentru lucrarea sus menționată ți nu se poate multiplica iară aprobarea S C ATELIER A SRL.Mcn[innam ca încercările efectuate nu au fost Tăcute sub presiuni de nici o natura. '

Data .

S iorator

li Xxxx Xxxxxxxxx

Desenat

Ing. Gabrict Li vi Irit.

ATELIER A SRL ARAD STR. M. EMINESCU 61

LABORATOR GEOTEHNIC GRADUL II

AUT.NR.2169-19.10.2010

FISA PRIMARA A FORAJULUI

Contract nr. Șantier j Foraj nr.....

Buletin nr...

Conține .. - ..^.......61c

CARACTERIZAREA PĂMÂNTULUI DIN STRAT	COLOANA STRAT1ORA		ADÂNCIME STRAT	GROSIME STRAT	NR PROBA	ADÂNCIME		PÂNZE DE APA	MENȚIUNI
						BORCAN	TUB MET
	Ițj= s n<- IU			„05 _l -1.5	X
	f Ir^ U \ j A* C	c t <y <<
			1^^ -Ș	.2 -15 _3 „3 5 _4 -4.S 5			7^C
Ou i/Wi V	- * t < -<1 < >.

Prezentul buletin de încercări nu poate ti utilizat decât pentru lucrarea sus menționată și nu se poate multiplica țâră aprobarea S.C.ATELIER A SRL Menționam cu încercările efectuate nu au fost făcute sub presiuni de roci ~ natura.

D»

Desenat

Ing. Xxxxxx Xxxxx F r

SeL Ing.

i Mechenici

S.C. ATELIER A S.R.L. - LABOR.A.TOR GEOTEI-ÎN1C DE GRADUF H

3 1 DOSI — ARAD Judtnuj Arad. Strada Afiliat Itm încred Nr 6 1

XuJxCaa tO0J)O25"-2SO597, FAX. (OO.tJO25“ ZSO 01.5. u.mail

BANC V COMERCIALĂ ROM ANA. Ayrnti;i~ĂA^.M L'.NCtrA^d

Cod TBAN- RO 74 RNCB 17SO 0000 0035 OOOl

2 J. I696"26 _J_ ORC -. .1 02/2212 1991 ! TREZORERIA -Ama RO 6" TREZ 0215 O69.X 2CXOO 793O

ANEXA Nr. 3

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 157

Beneficiar: SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

Data: 24.11.2020

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 157 din 24.11.2020

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

PDU<(

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	Io	M2-3	E
m	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	daN/cmp	daN/cmp
0,0-0,7	16,4	45,35	35,37	44.26	0,79	0,84		85,24	127,87
0,5-1.0	18,4	50,88	39,68	43 70	0,78	0,88		87,34	131,01
1.0-1.5	13,6	37,60	29,33	45,16	0,82	0,77		81.83	106,38
1.5-2.0	11.6	32,07	25,02	45,89	0,85	0,73		78,93	86,82
2.0-2.5	12,6	34,84	27,17	45,51	0,84	0,75		80,44	104,57
2.5-3.0	11.4	31,52	24,59	45,97	0,85	0,72		78,61	86,47
3.0-3.5	14,8	40,92	31,92	44,76	0,81	0,80		83,37	108,38
3.5-4.0	23,6	65,25	50.90	42,44	0,74	1,00		91,88	156,20
4.0-4.5	28,0	77,42	60,39	41,54	0,71	1,09	0,60	95,00	161,50
4.5-5.0	35,4	97,88	76,35	40,26	0,67	1,26	0,69	99,28	168,77

ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx

VERIFICAT: ing. geolog Xxxxxxx-Xxxxxxx MECHENIC

S.C. ATELIERA S.R.L. - LABORATOR GEOTEILNTC DE GRADUL H 31OOS4 — ARAD iudnllll Arad. Strada Xldtnt Nr.61

(00 0025 7 2BO597. FAX (004 JO257.ZSO oi 5. _e ._mai]_: , ,

Cod DBA1S: RO 74 RKC7B 1230 0000 nonS OOO1

l»V ITt—Ml I 1.M Uf., ■ I II IMI » III II ■ ■ "■* ■■' , ■-■■1 f 1 ■ !■ J «! ■ III | 11--' ----- __ M~ -' | _ I H " |||« «■>-■»- ' ;---1----- rf»- I - ~ T I 7T~ ~■

CUI «696726 | OKC - .10272212 71991 I TREZORERIA Ar.'.3 RQ67TREZO215O69XXXW 79BO

ANEXA Ne 3

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 157

Beneficiar: SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

Data: 24.11.2020

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 157 din 24.11.2020

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

PDU2

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	b	M2-3	E
m	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	daN/cmp	daN/cmp
0.0-0.7	20,6	56,96	44,43	43,13	0,76	0,93		89,40	134,10
0,5-1,0	18,6	51,43	40.11	43,64	0,77	0,88		87,54	131,31
1.0-1.5	11,8	32,63	25,45	45,82	0,85	0,73		79.24	87,17
1.5-2.0	13,2	36,50	28,47	45,30	0,83	0,76		81,29	105,67
2.0-2.5	11,6	32,07	25,02	45,89	0,85	0,73		78,93	86,82
2.5-3.0	11,6	32,07	25,02	45,89	0.85	0,73		78,93	86,82
3.0-3.5	15,2	42,03	32,78	44,63	0.81	0,81		83.86	109,02
3.5-4.0	27,6	76,31	59,52	41,61	0.71	1,09		94,74	161,05
4.0-4.5	33,0	91,25	71,17	40,64	0.68	1.21	0,66	98,00	166.59
4.5-5.0	41,0	113,37	88,42	39,42	0,65	1,38	0.75	101,95	173,32

ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx

VERIFICAT: ing. geolog Xxxxxxx-Xxxxxxx ME( EN

ARHITECTURA urbanism restaurare consultanta

FOAIE DE CAPĂT

P.U.Z. si RLU aferent „ZONĂ CU FUNCȚIUNI

t fr t

MIXTE- CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE /

ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH SI

/ 9

FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. REALIZARE

ACCESE SI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE

ELEMENTE PUBLICITARE SI ORGANIZARE

DE ȘANTIER"

FAZA:

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) APROBAREA PROPUNERILOR FINALE

obținere Aviz tehnic Arhitect-Șef și promovarea spre aprobare documentație de urbanism

TrUFix: i 13? Bn^otliccKȘpro arhitectura ro Wihm^,mi)ioailuttcturaro Adretir 310003 sli Cotneliu Coikssu rir 2!C Araci. Hoiiiana

ARHITECTURA urbanism restaurare consultanta

FOAIE DE GARDĂ

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

Proiectant general:

S.C. PRO ARHITErri io a c o i ~

B. Colectiv de elaborare:

Urbanism:

Arhitectură:

Edilitare

Rețele alimentare cu apă și canalizare

Edilitare

Rețele alimentare cu energie electrică

Ing. Xxxxx Xxxxxxx

S.C. SMARTHOUSE COLOR S.R.L.

Drumuri

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Emalt oiTicegwo amilecluiaio amilecluraro

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

BORDEROU

A. CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF Șl PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT
B. STUDII DE TEREN:

Studiu topografic, elaborat de Ing. Topograf Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx, S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.;

Studiu geotehnic, elaborat de Ing. Geolog Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. ATELIER A S.R.L.;

C. AVIZE, ACORDURI SOLICITATE CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 1704 / 28.10.2020:

Aviz de oportunitate - Etapa 1

Raportul informării și consultării publicului - Etapa a 2-a

Aviz apă-canal

Aviz energie electrică

Aviz gaze naturale

Aviz protecția mediului

- Aviz securitate la incendiu

Aviz protecție civilă

Aviz sănătatea populației

Aviz IPJ Arad - serviciul rutier

Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română

- Avizul de construirea accesului emisă de administratorul drumului public

D. DOCUMENTAȚIE DE URBANISM :

1. PIESE SCRISE
- 1.1. Foaie de capăt
- 1.2. Foaie de gardă
- 1.3. Borderou de piese scrise și desenate
- 1.4. VOL. I - Memoriu de prezentare
- 1.5. VOL. II - Regulament Local de Urbanism
- 1.6. Plan de acțiune
2. PIESE DESENATE
- 2.1. Plan încadrare - PUG în vigoare
- 2.2. Situația existentă 1:1000
- 2.3. Reglementări urbanistice - zonificare 1:1000
- 2.4. Reglementări edilitare 1:1000
- 2.5. Reglementări lucrări rutiere 1: 250
- 2.6. Circulația terenurilor 1:1000
- 2.7. Sugestie de mobilare 1:1000
- 2.8. Sugestie de mobilare: plan parter parcare 1:1000
- 2.9. Studiu de însorire
- 2.10. Ilustrații urbanistice acces
- 2.11. Ilustrații urbanistice ansamblu
  
  Planșa U01
  
  Planșa U02
  
  Planșa U03
  
  Planșa U03.1
  
  Planșa UO3.2
  
  Planșa U04
  
  Planșa U05
  
  Planșa U05.1
  
  Planșa U05.2
  
  Planșa U05.3
  
  Planșa U05.4

întocmit,

TttJFax: E*nal:onice@pto aflmectuuio Wtbswwwpioaitwectuiafo MrwarJinooJsh CorneliuTctxțlîwnp^

VOLUMUL I

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI	ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. AFERENT: „ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. REALIZARE ACCESE Șl ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Și ORGANIZARE DE ȘANTIER"
AMPLASAMENT	Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Nlcolae Oncu, Nr. 17, C.F. Nr.306880 Arad, Nr. Cad.: 306880
BENEFICIAR	S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L. Arad, Piața Avram lancu, Nr. 10, Ap. xx
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, Str. loan Alexandru, Nr. 15, Jud Arad Tel: 0748 124 012 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

COORDONATOR URBANISM ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

NUMĂR PROIECT	475/24.09.2020
FAZĂ PROIECT	PUZ
DATA ELABORĂRII	OCTOMBRIE 2023

TelJF*«: ■ Iu w? li' l:V Emili: otticegpro artiilectura io Web: .vwwjmo ailiilecturaro Adre**; 310003 su CoineliuCojiosuiit Zic, Aiad lloinania

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la cererea societății comerciale S.C. ATLANTIC HOUSE CON5TRUCT S.R.L. cu sediul în Arad, Piața Avram lancu, Nr. 10, Ap. xx, în vederea amenajării incintei cu construcții destinate unei ZONE CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. REALIZARE ACCESE Șl ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER".

Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 6.684,00 mp este compusă dintr-o singură parcelă ce prezintă următoarele caracteristici:

Nr. crt.	Proprietar	C.F. nr.	Suprafața (mp)	Parcelă	Categoria de folosință	Intravilan	Observatii/ Referințe
1	S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.	306880	6684.00	-	Curți construcții	DA	imobil împrejmuit cu gard plasă metalică și plăci prefabricate de beton

1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L. în calitate de proprietar al terenului, identificat prin CF nr. 306880 Arad, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, și inițiator al prezentei solicitări, dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea schimbării funcțiunii terenului din zonă industrial în zonă cu funcțiuni mixte, predominant zzonă rezidențială.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1704 din 28.10.2020 eliberat de către Primăria Municipiului Arad și Avizul de Oportunitate nr. 35 din 30.12.2020 pentru terenul situat în intravilanul municipiului Arad, amplasat pe strada Nicolae Oncu, Nr. 17, conform CF nr. 306880 Arad, nr. cad. 306880.

Incinta propusă pentru reglementare are o suprafață de 6.684,00 mp și se compune dintr-o singură parcelă.

Tema - program principală se constituie din amenajarea unei subzone cu funcțiuni mixte, specific subzonă de locuințe colective, cu parterul destinat parcărilor, realizată astfel încât să se respecte:

• Regulamentul General de Urbanism;
• Echilibrul între indicii contructivi și indicatorii urbanistici;
• Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului de architectură în raport cu suprafața terenului;
• Asigurarea accesurilor piatonale și carosabile;
• Sistematizarea și menținerea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

EiuA Gfî»ce@pro arhitectura io Wet vavw di o at hi tec turn ro Atfreu* 310003. su Comdiu Coposu iu 24C. Arad Hor ivirii.:

Prezenta documentație de urbanism la faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 -2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 50/1991 rep. și actualizată, H.G.R. 525/1996 și Codul Civil.

1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII

Soluția propusă se încadrează în Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2014 - 2030 a Municipiului Arad.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
- 1.3.1. STUDII ELABORATE ANTERIOR

• Terenul a făcut anterior obiectul H.C.L.M. Arad nr. 39 din 28.02.2011 pentru aprobarea P.U.Z. „Ansamblu rezidențial Confecții", str. Nicolae Oncu, Nr. 17, beneficiar S.C. Immobiliare Bassano S.R.L., proiect nr. 1/2010, elaborat de S.C. Linia S.R.L. și modificat prin H.C.L.M. Arad nr. 117/ 11.05.2011, în sensul modificării regimului de înălțime de la P+4E+M la P+6E+PH; Valabilitatea P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 39/28.02.2011 expirând la data de 28.02.2014 deoarece nu s-a demarat nicio lucrare de investiție;
• GIS al Municipiului Arad;
• P.U.G. al Municipiului Arad.

1.3.2. STUDII DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PREZENTUL P.U.Z.:

• Documentația cadastrală, ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L;
• Studiu geotehnic, elaborat de S.C. ATELIER A S.R.L.;
• Studiu de oportunitate, elaborat de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.;
• Studiu de însorire, elaborat de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, conform extrasului C.F. Nr. 306880 și este încadrată, conform P.U.G. Arad aprobat, în U.T.R. 13 - Inl3b -subzone unități industrial nepoluante, având subzone de construcții de cult, unități industriale nepoluante, subzonă unități industriale și depozite nepoluante.

Evoluția zonei este marcată de dezvoltarea locuințelor colective în perioada funcționării fabricii „Confecții", pe amplasamentul studiat s-au mai întocmit anterior documentații de urbanism ce propuneau, de asemenea, extinderea zonei de locuire. Extinderea zonei de locuire colectivă este oportună și contribuie la dezvoltarea zonei existente.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, amplasat pe strada Nicolae Oncu, nr. 17, conform CF nr. 306880 Arad, nr. cad. 306880.

Emili inice^proailMtecturafo Wrb; mw-pro arhitecturafo Adrewr 310003. slt Cornelul Coposu nr 24 C. Arad Itpindnia

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANTĂ

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare:

• la Nord - drum public, strada Nlcolae Oncu;
• la Sud - Bl nr. 10 și terenuri domeniu public;
• la Est - terenuri domeniu public și Bl nr. 25 sc. A, și Bl nr. 24;
• la Vest - terenuri proprietate privată.

2.3. ELEMENTE ALE CARULUI NATURAL

Incinta studiată este situată într-o zonă plană, fără accidente antropice sau naturale, fiind situat în estul municipiului Arad în proximitatea Canalului Mureșel. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural este curpins între 109,24 NMN și 107,38 NMN.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie protejată declarată.

2.3.1. DATE ALE STUDIULUI GEOTEHNIC

Din punct de vedere geomorfic, amplasamentul se încadrează în regiunea Câmpiei de Vest, subregiunea Câmpiei Banatului, aflată sub influența apelor curgătoare, care au dus la transportarea și depunerea de particule fine de diverse roci provenite din dezagregarea rocilor de bază.

Conform zonificării sismice după Normativul P 100-1/2013, amplasamentul se încadrează în zona cu perioada de colț Tc=0,7 sec. Și un coeficient seismic ag=0,16.

2.4. CIRCULAȚIA

Amenajarea accesurilor rutiere se face în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților.

Se propun două accesuri, unul din strada Nicolae Oncu care va fi racordat la marginea străzii existente prin curbe arc de cerc cu raza de 6.00 m având lățimea de 6.00 m și un acces dinspre noul drum propus, prelungirea străzii Rodnei, care va asigura legătura străzii Nicolae Oncu cu strada Streiului, ce se va racorda la acestea prin curbe arc de cerc de rază 6.00m și va avea lățimea părții carosabile de cel puțin 7.00m. Accesurile vor fi folosite pentru intrare și ieșire de la obiectiv.

Prelungirea străzii Rodnei, dispusă la limita estică a incintei cu propuneri, va lega strada Streiului cu strada Nicolae Oncu. Costurile pentru construirea acestui drum va fi suportate de investitor.

Accesul rutier de intrare la parcarea interioară amplasată la nivelul parterului se va realiza doar de pe strada nouă propusa prin P.U.Z. și va fi racordat la marginea propusă a străzii prin curbe arc de cerc cu raza de 3.00 m având lățimea de cel puțin 5.50 m.

TeUFaxt Email: Webiwv. ĂdreM: 3IOOO3, 5lt la marginea propusă a drumului prin curbe arc de cerc cu raza de 3.00 m având lățimea de cel puțin 5.50 m.

Se va ține cont ca drumurile de incintă propuse vor avea lățimea de cel puțin 6,00 metri.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

în prezent, terenul analizat are categoria de folosință curți construcții în intravilan, conform extrasului CF.nr. 306880 Arad, fiind liber de construcții și amenajări constructive.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

în zona studiată, din analiza situației existente, prin P.U.Z. se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• construcții locuințe colective cu mai mulți proprietari, identificabile prin CF. nr. 304288, 306411 și 307327; și construcții locuințe individuale cu anexe gospodărești și terenuri agricole -grădini urbane;
• domeniu public străzile Filotei, Xxxxxxx Xxxx, Streiului, Rodnei, Baladei, Veseliei și Mehedințeanu amenajate cu îmbrăcăminte asfaltică cu și fără borduri și terenuri virane, platforme staționare, amenajate și neamenanjate;
• subzona unități industriale, construcții pentru servicii și comerț și depozitare;
• canalul Mureșelul și spații verzi de aliniament;
• cale ferată dezafectată.

încinta studiată este încadrată, conform P.U.G. Arad aprobat, în UTR nr. 13 - Inl3b -subzone unități industriale nepoluante. Ținând cont de poziționarea terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi, astfel încât să nu existe conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

Incinta cu propuneri are suprafața totală de 6684,00 mp, conform ridicării topografice, având o formă neregulată, relativ rectangulară, cu o lungime a frontului stradal de pe strada Nicolae Oncu de 83.78m și latura estică de 73.60m. în prezent terenul este lipsit de construcții și alte amenajări și este proprietate privată a S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L..

Date referitoare la teren:

Nr. crt.	Proprietar	CF nr.	Suprafața (mp)	Parcelă	Categoria de folosință	Intravilan	Observatii/ Referințe
1	S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.	306880	6684.00	•	Curți construcții	DA	Imobil împrejmuit cu gard metalic la frontul stradal si placi prefabricate de beton

în zona studiată nu există fenomene de risc natural. Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zonă cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,16 g.

ESI TeUFax: ‘40 742 in in? Email DîTite@pjOi)fliiieciuraio Web; vavw pro arhitectura ro Adresa: 310001 str Cornelia Coposu m 2-K.AMd Honurua

2.6. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCȚIONALITĂȚILE rezultate din analiza critică a situației existente.

Pentru elaborarea documentației au fost întocmite următoarele studii;

• Documentația cadastrală, ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.;
• Studiu geotehnic, elaborat de S.C. ATELIER A S.R.L.;
• Studiu de oportunitate, elaborat de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.;
• Studiu de însorire, elaborat de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.;

Disfuncționalități ale zonei studiate:

• Nu există stații de transport în comun în imediata vecinătate a terenului, însă distanța până la cea mai apropiată stație de tramvai, pe Str. Prof. Dr. Ardelean nu depășește 500 metri.
• Traficul de legătură între străzile Nicolae Oncu și Streiului se realizează prin curțile determinate de blocurile de locuințe colective și cea mai apropiată stradă perpendiculară pe acestea se regăsește la cca. 200metri de amplasament pe strada Târgului.

Prin studiile de fundamentare realizate pentru prezenta documentație se constată că nu sunt elemente nefavorizante soluției adoptate.

Schimbarea destinației se produce firesc, conform tendinței de extindere a subzonelor rezidențiale și reducerea platformelor pentru unități industriale din imediata vecinătate a cartierelor pentru locuințe individuale și colective.

în zona studiată sau în incinta cu propuneri nu există fenomene de risc natural.

2.7. ECHIPAREA EDILITARĂ

Zona studiată este echipată cu rețele edilitare de apă și canalizare, rețele de telecomunicații, electricitate, iluminat stradal și gaze naturale.

în incinta studiată, propusă pentru reglementare, nu există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, acest amplasamentul nu este traversat de rețele electrice aeriene sau subterane, sau alte magistrale subterane.

2.7.1. Alimentarea cu apă

Din cunoștințele deținute în prezent, informații extrase din avizele obținute și discuțiile cu deținătorii de utilități, pe străzile adiacente amplasamentului, există sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă și multiple variante de branșament.

2.7.2. Canalizare menajeră

Din cunoștințele deținute în prezent, informații extrase din avizele obținute și discuțiile cu deținătorii de utilități, pe străzile adiacente amplasamentului, există rețea de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va putea prelua apele uzate de pe parcelă.

TclJFax: ■!') r iEmabl: onicețfrpto Wete mvwpro arunceluiaio Adresa; 310003 slr Xxxxxxx Xxxxx» ni ZIC. Arad. ItoniatMa

2.7.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incinta cu propuneri. în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacuate din incintă în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi și către canalul existent în zonă, în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale existent în zona studiată;
- restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

în proximitatea zonei studiate există sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale, la care se va putea propune branșarea fiecărei scară de bloc, după caz.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

Pe străzile Streiului și Xxxxxxx Xxxx există sistem de alimentare cu energie electrică, la care se va putea propune racordarea incintei aferente investiției.

2.7.6. Telecomunicații

Zona învecinată benenficiază de servicii de telecomunicații, fibră optică și telefonie, la care se va putea propune racordarea obiectivelor.

2.8. PROBLEME DE MEDIU
- 2.8.1. RELAȚIA CADRUL NATURAL - CADRUL CONSTRUIT

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Nu există vegetație cu potențial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcții, pe terenul studiat.

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

fmill. - ■ : 1 ■ NI .1 ■ । WebWWtHO.ntlUiKIiihȚio Adreia: 10003 Ml Coinuliu (.oiiosu llt 7>1< Ai.Mtltoi1i.T1uj

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens, dar se încadrează în limitele legal admise.

Populația din zonă nu este afectată negativ de realizarea investiției.

Solicitările beneficiarului - conform Temei program - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă.

2.8.2. EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

2.8.3. MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Nu există puncte sau trasee din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare care să prezinte riscuri pentru zona studiată.

2.8.4. VALORI DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECȚIE

Nu este cazul.

2.8.5. POTENȚIALUL BALNEAR SAU TURISTIC AL ZONEI

Nu este cazul.

2.9. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Proprietatea este privată, construcțiile ce sunt propuse a se realiza formează un ansamblu ce reunește funcțiuni mixte, cu funcțiuni rezidențiale coelctive și funcțiuni pentru comerț, servicii și spații administrative și o nouă stradă de legătură de care să beneficieze populația din zona studiată.

Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare al localității și este considerată oportună, fiind vorba despre consolidarea funcțiunilor prevăzute în P.U.G., inclusiv dotări tehnico-edilitare.

Potrivit legii, Studiul de Oportunitate a fost supus consultării populației în cadrul procedurilor de informare a populației organizate de Municipiul Arad, Direcția de Urbanism, conform Ord. 701/2010 și nu s-au înregistrat observații și sesizări, astfel obținându-se Avizul de Oportunitate nr. 35 din 30.12.2020.

De asemenea s-a asigurat procedura de Informare și Consultare a publicului prin anunțuri publice, în faza de elaborare a propunerilor preliminare, și au fost înregistrate observații și sesizări la care s-a răspuns individual în perioada prevăzută pentru consultare, informații suplimentare privitor la modul de desfășurare a acestei proceduri regăsindu-se în Raportul Informării și Consultării Publicului Etapa a 2-a.

Solicitările beneficiarului ~ conform Temei program - precum și observațiile membrilor Comisiei T.A.T.U. au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă.

îmalh mcoapiodilirtectuidro Web: Awptoaimteclura ro A dieta IOOOJ sli ComeHu Cc(x>su ni 2-11 Aiao. ItoiiUtiin

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Terenul propus pentru reglementare este inclus în intravilanul localității, nefiind reglementat corespunzător prin P.U.G. aflat în vigoare, se află în subzonă pentru unități industriale în imediata vecinătate a unui cartierul de locuințe individuale și locuințe colective, în zonă predominant rezidențială.

Pentru o ț>ună funcționare a incintei cu propuneri, se propune prelungirea străzii Rodnei, conexiunea rutieră directă a terenurilor învecinate și legătura între strada Nicolae OncușiStreiului, astfel permițând inclusiv o realizare facilă a branșamentelor și racordurilor la utilitățile necesare.

Rețeaua rutieră propusă nu afectează funcționalitatea căilor de comunicație existente și va permite debușarea facilă a autovehiculelor înspre străzile Târgului și Prof. Dr. Ardelean.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Incinta studiată este pe str. Nicolae Oncu, Nr. 17, în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, conform extrasului CF Nr. 306880 Arad și este încadrată, conform P.U.G. Arad aprobat, în U.T.R. 13 - Inl3b - subzone unîtatî industrial nepoluante, având subzone de construcții de cult, unități industriale nepoluante, subzonă unități industriale și depozite nepoluante.

3.3. ALTE SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE

Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de temă.

3.4. PROBLEME DE MEDIU

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Având în vedere faptul că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile. Funcțiunea de locuire colectivă se integrează în cea existentă predominantă, iar zonele exterioare propuse peste parcare vor genera un context de calitate, cu spații verzi amenajate și dotări adresate atât locuitorilor ansamblului dezvoltat, cât și celor din vecinătate.

3.5. ZONE DE PROTECȚIE IMPUSE

Nu este cazul.

4. SOLUȚIA PROPUSĂ PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCȚIONALITĂȚILOR IDENTIFICATE
- 4.1. TEMA PROGRAM

Tema stabilită este construirea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare și realizarea amenajărilor aferente:

Emalt■-miv-tu11bil.■<li.i.u।> Webiwv.wiJioaihlIecliihTio Adresa; 10(103 sil (.cmeliuCoixiwnu ZH Ai.ki ¹ miatu.i

Se propune divizarea terenului în 2 loturi / unități funcționale pentru construire, cu suprafețe de cca. 5948mp (LOT1) și cca. 735mp (LOT2), acomodând subzona pentru funcțiuni mixte: locuire colectivă, servicii și comerț și subzona pentru căi de comunicație {prelungirea străzii Rodnei).

4.1.1. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Incinta cu reglementări are suprafața de 6,684 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

• Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei șl a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice
• Reglementarea gradului de construibilltate a terenului
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările șl spațiile verzi

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• Construcții LOT1:

o Regim maxim de înălțime 2S+P+6E+PH, H max = 28 m;

o Sc max = 4164.24 mp, Scd max = 16656.98 mp;

o împrejmuire perimetrală parțială; Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

• Sistematizarea verticală a terenurilor;
• Platforme carosabile cu locuri de parcare; & Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 6,00m;
• Amenajarea accesurilor;
• Alei pietonale;
• Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
• Extinderi de rețea cu branșamente și racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
• Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare;
• Refacere / Reparații împrejmuire pe latura vestică, spre proprietățile private;
• Prelungirea străzii Rodnei, lățimea părții carosabile min. 7,00m.

Incinta reglementată ca zonă funcțiuni mixte(locuire colectivă, servicii și comerț), în regim de înălțime maxim 2S+P+6E+PH, Hmax.= 28,00 m, înălțimea maximă a construcției a fost stabilită si prin avizul care a fost obținut de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Accesul principal pe amplasament se va face de pe strada Nicolae Oncu (la Nord), asigurând astfel o fluiditate a circulațiilor auto cât și a celor pietonale.

Funcțiunile complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări si garaje publice, spații verzi și de protectie, mobilier urban și echipare edilitară.

TeUfiR: ■r,- £<n*1Ț ,r - । i ln-.n ■ Webnw.v.rHOdiliiteclur.iio Atlr«3; 31ODOJ ti Loiriellil CoikiSU ri ANKlHoroJlU

LcSCo/P/Sp/C- Funcțiuni Mixte: Locuire Colectiva si servicii si comerț, parcaje cu funcțiuni complementare;

Sp - Spații verzi plantate;

C - Căi de comunicație;

P~ Parcaje;

Ted-echipare edilitare.

în zonă sunt interzise:

• Desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
• Amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;
• Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

Intervențiile pe teren se referă la:

• Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice;
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.

Propunerea va urmări un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

4.1.2. BILANȚUL TERITORIAL AL INCINTEI CU PROPUNERI

LOT1:

Nr. crt.	TEREN AFERENT CF nr. 306880 Arad	EXIȘI	FENT	PROPUS
		mp	%	mp	%
		6684.00	100,00	5948.92	100,00
0	Unități industriale	6684.00	100,00	0	0
1	Construcții (funcțiuni mixte: locuire, servicii și comerț)	0	0	4164.24	max. 70.00
2	Circulații carosabile, pietonale	0	0	1041.06	17.50
3	Parcaje (exterioare/interioare)	0	0	1,5 loc /1 a	partament
4	Spațiu verde amenajat la sol	0	0	743.61	min. 12.50
5	Spațiu verde amenajat peste parter (dala urbana)	0	0	743.61	min. 12.50
6	Spațiu verde amenajat total (la sol + peste parter)	0	0	1487.22	min. 25.00
	TOTAL GENERAL	6684.00	100,00	5948.92	100,00

TcI./fm: 'i‘ i? ni ta? EmaUionae^ȚiioaiiMkxiiiiau. Web:wravpioarhikttuiam> sh luiiie'iii (.moșii iu ?•« Ahmi.Roiii.1iiu

LOT2:

Nr. crt.	TEREN AFERENT CF nr. 306880 Arad	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		6684.00	100,00	735.08	100,00
0	Unități industriale	6684.00	100,00	0	0
1	Circulații carosabile, pietonale	0	0	cca. 520	70.75
3	Parcaje (exterioare/interioare) / platforme edilitare / subzonă pentru dezvoltare urbană ulterioară	0 i	0	cca. 115	cca. 15.65
4	Spațiu verde de aliniament	0	0	min. 100	min. 13.60
	TOTAL GENERAL	6684.00	100,00	735.08	100,00

4.1.3. INDICI URBANISTICI

Nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ LOT1	EXISTENT	PROPUS
1	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă industrie nepoluanta, depozitare si logistica	0.00%	70.00%
2	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă industrie nepoluantă, depozitare și logistiă	0.00	2.80
3	Regimul de înălțime	*	2S+P+6E+PH, Hmax=28m

Situația existentă:

P.O.T. existent = 0%

C.U.T. existent = 0,00

S teren - 6.684,00 mp H.max. existent = 0,00 m

Sc max. existent = 0,00 mp Scd existent = 0,00 mp

Situația propusă:

P.O.T. max. propus = 70,00%;

C.U.T. max propus = 2,80;

S teren * 5948,92 mp;

H. max. = 28,00 m;

Regim de inaltime = 2S+P+6E+PH;

Sc max. = max. 4164.24 mp;

Scd max. = 16656.98 mp;

Spatii verzi la sol = min. 12.50%;

Spatii verzi peste parte (dala urbana) = min. 12.50%

Zone verzi total = 25%

NOTĂ: Atingerea indicilor maximi se va face doar cu condiția realizării celor două niveluri de parcare propuse.

TeUFaic 4 > ' i’i 1 tmaB: i ; iri.1.^ 1 । n Web wwihoiN| luiitro AdrwkJIOOO.1 sil CoiHelliirmxiStHU Z-K Arini. Românul

4.2. CRITERII COMPOZIȚIONALE Șl FUNCȚIONALE

Conform planșa anexă - U03 Reglementari urbanistice, se poate identifica o subzonă funcțiuni mixte(locuire colectivă, servicii și comerț) cu regimul maxim de înălțime de 2S+P+6E+PH., H. Max.= 28.00m.

Construcțiile noi propuse din LOT1 LcSCo/P/Sp/C vor respecta următorii indicatori urbanistici: P.O.T. maxim 70,00%; și C.U.T. maxim 2,80.

4.2.1. REGIMUL DE ALINIERE Șl RETRAGERE

Construcțiile propuse vor fi amplasate la:

• Față de limita de proprietate Nordică la strada Nicolae Oncu, respectiv de pe care se realizează accesul principal în incintă, se propune un regim de aliniere la 2.20m de la limita de proprietate la stradă pentru cel puțin 2/3 ale fațadei parterului, și cu respectarea retragerilor nivelurilor superioare, conform cu prevederile HGR 525/1996, după caz;
• Față de limita de proprietate Sudică, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;
• Față de limita de proprietate Estică la prelungirea străzii Rodnei, respectiv de pe care se realizează accesul secundar intrare înspre incintă, se propune un regim de aliniere la 2.00m de la limita de proprietate la stradă pentru cel puțin 2/3 ale fațadei parterului, și cu respectarea retragerilor nivelurilor superioare, conform cu prevederile HGR 525/1996, după caz;
• Față de limita de proprietate Vestică, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 7.00 m, având în vedere asigurarea accesului în incintă;
• în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor propuse și învecinate, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea acestora, față de limitele laterale / posterioare, respectiv cel puțin egală cu înălțimea construcțiilor propuse și a celor amplasate vis-a-vis în lungul străzii existente și a prelungirii străzii propuse, măsurată între perimetrul imobilelor clădiri.

Aceste aliniamente și retrageri față de limitele de proprietate ale incintei cu propuneri nu se impun împrejmuirilor, cu eventuale bariere / porți de acces, construcțiilor și echipamentelor tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele și mijloacelor de signalistică și de afișaj.

4.2.2. MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUI

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și coeficientul de utilizare a terenului pentru LOT 1 - destinație LcSCo/P/Sp/C; deoarece pentru LOT 2 - destinație drum : nu se admite realizarea de imobile construcții, cu excepția celor pentru echipare edilitară și amplasarea stâlpilor de iluminat și signalistică):

• P.O.T. 70,00%; și C.U.T. 2,80;

4.3. SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural este curpins între 109,24 MNM și 107,38 MNM.

KMi i. Bn*N:unilL'gR»onlmt^,ltlir.Tlo Wrt w.vpioditiltetUiiaio Adrrsa jWOJ sti t.onettti CopiEmu ?4C Ar.id, HortUnii

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

în jurul clădirilor se vor amenaja alei pietonale și carosabile cu parcaje. Zona liberă rămasă din suprafața destinată construcțiilor va fi amenajată ca zonă verde și parcaje.

Clădirile propuse vor fi construcții realizate din stâlpi și grinzi de beton armat, structură metalică, cu închideri vitrate combinate cu închideri opace, din cărămizi cu goluri verticale/BCA și panouri metalice termoizolante, în funcție de destinația clădirii. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea, învelitorile construcțiilor vor fi de tip terasă sau șarpantă.

Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru locatari și vizitatori cât și pentru personalul angajat și dienți.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

4.4. REGIMUL DE ÎNĂLȚIME

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim 2Subsoluri + Parter + SEtaje + Penthouse.

• H. Max. = 28.00 m
• înălțimea maximă a construcțiilor propuse este în conformitate cu avizul A.A.C.R. nr. 20264 din 27.09.2023 obținut în etapa de avizare pentru prezentul P.U.Z..

4.5. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Elementele geometrice ale străzilor:

în plan

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor și gradul de motorizare al Municipiului Arad, accesul principal - intrare ieșire - la terenul studiat se va face din strada Nicolae Oncu, de asemenea propunându-se prelungirea străzii Rodnei la limita estică a incintei, care să permită crearea unei legături între străzile Nicolae Oncu și strada Streiului. Costurile acestei extinderi vor fi suportate de către beneficiar.

Se propune un acces în incintă (intrare ieșire, stânga dreapta) dinspre strada Nicolae Oncu care se va continua cu un drum de incintă cu lățimea de cel puțin 6.00m, care va lega ieșirea din parcarea interioară cu drumul public. Accesul de intrare în parcarea interioară se va realiza din drumul nou propus în partea estică (prelungirea străzii Rodnei).

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan se va face pentru o viteză de proiectare de 5 km/h.

TeUFa*. 12 ni i- £n»Ul; ontetȘipto aillitethitara WebVAVwptoamitectinaro Adieu:

Racordurile drumurilor propuse catre strada Nicolae Oncu vor avea raza de 6m, iar racordurile accesurilor înspre și dinspre parcarea interioară vor avea raza de cca. 3m.

Lățimea părții carosabile, pe drumul care va lega strada Strelui cu Strada Nicolae Oncu va fi de cel puțin 7.00m, lățimea drumurilor de incinta vor fi de cel puțin 6.00m, iar in interiorul parcării căile de circulație vor fi de cca. 4.80 - 5.50m.

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiecta astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca a[jele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților "m" are valori peste 0,5%.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca și drum de incintă, cu următoarele caracteristici:

- lățime parte carosabilă:

6.00 / 7.00 m;

min. 4.80m/ 2 x 3.00 / 2 x 3.50m;

2,50%;

0,80/1,00/2 x 1,00 m;

2,00%;
- benzi de circulație curente:

pantă transversală parte carosabilă:

- trotuare:
- pantă transversală trotuare

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată va fi dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

încadrarea părții carosabile se vor realiza cu borduri prefabricate din beton de ciment C16/20, de 15x25x100 cm sau similare, montate denivelat pe o fundație din beton de ciment C16/20. Trotuarele se încadrează cu borduri prefabricate din beton de ciment de 8x20x100 cm sau similare. Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

4.6. SPAȚI VERZI și PLANTAȚII

Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

EHialfeiiffiCutuiiiiJdihilctlliliHL» Web: .(WM);. idiliiNx tui Jh Adresa; >101)03 li (oine:nH opaituu AH. ArtiO HointWi

în contextul desființării zonei de spațiu verde din dreptul prelungirii străzii Rodnei propuse, conform art.6, din legea 24 / 2007, se va asigura integritatea și refacerea spațiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad. Suprafața de spațiu verde, inventariată la nivelul municipiului, afectată de realizarea lucrărilor aferente prelungirii străzii Rodnei este de cca. 100 mp, suprafața se va reloca și reface în aliniamentului străzii care va fi cedată din terenul proprietate privata, LOT2, la limita estică, conform planșei U04 CIRCULAȚIA TEREN URILOR.

Având în vedere că pe| LOT1 se propun construcții cu funcțiuni mixte, suprafață de spațiu verde se va calcula astfel (conform HCL Mun. Arad nr. 572 din 26.10.2022), respectând în mod supletiv prevederile următoare:

Art 12.

(1) Construcții comerciale:

a) Comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică. Amplasament: în zonele rezidențiale sau de interes comercial, în zonele turistice și de agrement -a căror amplasare este permisă ia parterul locuințelor numai în condițiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;
b) Servicii. Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidențială sau de agreement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale;

c)Au toservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo și zonele de afluență a publicului.

(2) Se vor respecta următoarele cerințe:_________________________________________________________________________

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc /locuri de parcare)
2,00 - 5,00 % din Steren	15	1/50	15	ÎS	1/4

Art. 20. Construcții de locuințe colective se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc /locuri de parcare)
2 mp/locuitor	25	1/50	25	25	1/10

Email: iiumiu W«bsv<v.'i7ixo.Bliitwiiirdio Adresa Jioooi tu i oiiieiu<oi*>îin-i ?K. Ai.ui Hom.Tm.s

în concluzie, se propun următoarele suprafețe de spații verzi amenajate;

1) Suprafața de spațiu verde amenajată la sol: 743.61mp (/cel puțin 12,5% din suprafața terenului LOT1);
2) Suprafața de spațiu verde amenajată peste parter (grădini suspendate - dala urbană): 743.61mp (/cel puțin 12,5% din suprafața terenului LOT1);
3) Suprafața de spațiu verde amenajată totală (la sol + peste parter): 1487.22 mp (cel puțin 25.00% din suprafața terenului L0T1).

4.7. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
- 4.7.1. ALIMENTAREA CU APĂ

Alimentarea cu apă rece se va realiza prin extindere de rețea și branșament la rețeaua stradală existentă în zona studiată, dacă nu este posibil se va realiza din surse locale prin forare.

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Nu se estimează ca funcțiunile propuse să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

Necesarul de apă pentru întreținerea stațiilor verzi respectiv pentru spălarea platformelor atât din spațiile de servicii - comerț cât și din spațiile rezidențiale după caz, va putea fi asigurată individual pentru fiecare unitate în parte prin foraje de mică adâncime contorizate, care vor fi echipate cu pompe aspirante cu hidrofor.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatorii din incintă se va realiza din polietilenă de înaltă densitate, va fi montată subteran, de preferat în zona verde aferentă prelungirii străzii care asigură accesul la parcelă, conform pieselor desenate anexate și va avea diametrul minim Dn 100 mm.

Strada în prelungire care asigură și accesul intrare către parcareaa interioară va fi preluată în domeniul public asigurând astfel caracter public rețelei de distribuție propusă.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor putea realiza cămine de vane de sectorizate din beton armat, echipate corespunzător (vane de sectorizare, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regulă la intersecții de străzi. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 500m lungime.

Racordul obiectivelor din ansamblul care va compune incinta cu propuneri, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine individuale de apometru dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare parcelă / obiectiv în parte.

Căminele de apometru vor fi dispuse de preferință în frontul stradal la limita parcelei.

întreținerea spațiilor verzi și a platformelor carosabile individuale din incintă, se va putea face prin foraje individuale de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apa sub 2,0 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă care se vor amplasa în cabina puțului forat.

Stingerea incendiului din zona studiată se va putea realiza și de la rețeaua de distribuție apă propusă, care va fi echipată cu hidranți de încendiu stradali Dn lOOmm care se vor amplasa la o distanță de maxim lOOm unul față de celălalt. Aceștia vor asigura un debit de incendiu de Qie= 5,00 l/s la un timp teoretic de funcțioinare a hidranților de 3 ore conform P118/2013.

Amplasarea hidranților de incendiu stradali se va face conform prevederilor impuse prin P118-2013 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

Rm TeUfAM; ■ : 1". |. EtMlItcn.EUCpplQ .ithlkxllii.'MO W*wr.W|>io.>ihitt<l»Miu Mn» J’IXUM tlt ( ui I ll'lii I (,U|Xuii HI M Ahx1 IluriUid i

în mod particular pentru zona cu funcțiuni mixte, pe lângă hidranții stradali propuși pe rețeaua de distibuție apă, în parcela proprietate privată, în parte, pentru fiecare obiectiv, se va asigura echiparea cu câte o gospodărie de incendiu individuală dimensionată corespunzător care va asigura stingerea incendiului cu respectarea scenariului de incendiu aferent respectiv a legislație de incendiu in vigoare funcție de activitatea care urmează a fi autorizată.

Volumul de apă pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu pentru fiecare gospodărie de incendiu în parte va fi asigurată de la rețeaua stradală de distribuție apă propusă, prin branșamentul aferent fiecărui obiectiv.

4.7.2. Banalizare menajeră

în prelungirea străzii se propune extinderea rețelei de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe parcelă, de la fiecare unitate în parte și le va evacua în canalizarea menajeră existentă pe strada Streiului.

Rețeaua de canalizare menajeră stradală propusă se va amplasa în LOT 1 care va fi cedat ulterior domeniului public. Canalul menajer propus se va realiza din conducte din PVC Dn 250-400mm montate subteran la pante scurgere care să asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s și se va echipa cu cămine de vizitare și racord.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor putea realiza din beton prefabricat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Racordul la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza prin racord menajer, iar apele evacuate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.

în cazul în care vor exista operatori economici în incinta cu propuneri care în urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de încărcare cu poluanti conform NTPA 002/20015, se vor realiza stații de preepurare individuale adecvate, după caz.

4.7.3. CANALIZARE PLUVIALĂ

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații, colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incinta studiată.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți, apele pluviale pot fi evacuate în următoarele variante:

• restituție în sol direct prin dirijarea acestoar către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate;
• restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final să fie restituite în sol prin puțuri absorbante;
• evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale existent în zonă.

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și deposit, prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor retine materiile grosiere în suspensie.

EmadiuRKttglHUiHliltecliir.irrr Web: .m.'pio.nlHhMllHHO Adresa: L. r.oineuuCO|x»5Uin 2K . Am<1, Hom.Hn i

Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate în canalul pluvial stradal existent sau în canalul de desecare după caz.

Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate, acestea putând fi evacuate în zone verzi.

Montarea conductelor de canalizare pluvială din incintă se va face la o distanță de cel puțin 3,00m față de fundațiile clădirilor propuse.

Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial stradal existent se va face în baza avizului jde racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale Idin zonă.

Calitatea apelor evacuate se va încadra în limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005 dacă nu se impun și alte restricții.

4.7.4. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse spre construire se va realiza prin extinderea de rețea și racordul la rețeaua existentă în zonă.

4.7.5. TELECOMUNICAȚII

Nu este cazul.

4.7.6. ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICĂ

- pentru funcțiunile rezidențiale confortul termic se va putea asigura prin branșarea fiecărei scară de bloc la rețeaua de gaze naturale;
- pentru alte destinații - se va putea asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale;

Asigurarea confortului termic se va realiza prin sisteme centralizate detaliate în cadrul proiectelor de specialitate întocmite în cadrul etapei D.T.A.C. și se va avea în vedere ca pentru alimentarea cu energie termică a noilor obiective propuse spre construire să se poată realiza prin racordul la rețeaua existentă în zonă.

4.7.7. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Pentru alimentarea cu gaze naturale a noilor obiective propuse spre construire se va realiza prin racordul la rețeaua existentă în zonă.

4.7.8. GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Gospodărie comunală - colectarea, transportul și depozitare rezidurilor menajere, servicii prestate în favoarea beneficiarului, la prețul și în condițiile prevăzute în contract se va face de o firmă specializată. Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă.

4.7.9. TRANSPORT ÎN COMUN, PARCAJE

în jurul construcțiilor se vor realiza alei pietonale și platforme de parcare pentru autovehicule mici.

Locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:

- accesuri carosabile pentru locatari;

.4IJ M2 HI I EmMk oRnemilio inlllhn Imam UfebiWWWrRORIIRItXhliaiO AdreMc 3KXIO3. Sil Coi I IClIU CO| rosti ni ZK Ahid.Horn.1ni i

- accesuri de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

accesuri la parcaje și garaje.

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spații de parcare și garare în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform H.G. 525/1996, după cum urmează:

Număr minim locuri de parcare pentru zona de servicii si comerț:

- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 2t)0mp construiți
- (Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la lOOmp construiți
- Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți)

Suprafața de comerț și servicii estimată este de 1500 mp, deci rezultă cca, 30 locuri parcare clienti, personal, din care cel puțin 1 loc parcare aprovizionare.

Număr minim locuri de parcare pentru construcții de locuințe colective cu acces și lot folosit în comun: Seva asigura minim 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

Numărul estimat de apartamente este de cca. 100, deci rezultă cca. 150 locuri parcare pentru locuințe.

Pentru asigurarea necesarului de locuri de parcare destinate clienților viitoarelor spații comerciale s-a propus amenajarea, în incintă, la sol, a unor platforme de parcare și a drumurilor de acces la acestea, iar pentru locatari se vor putea amenaja locuri de parcare atât în incintă, la sol, cât și la nivelul parterului și subsolului, care va fi destinat în exclusivitate parcajelor automobilelor, precum și eventualelor spații tehnice, formându-se astfel o dală urbană.

Numărul de locuri de parcare preconizate: cca. 150 pentru locuințe, iar pentru servicii și comerț cca. 30 locuri parcare clienți, personal, din care cel puțin 1 loc parcare aprovizionare (tonaj maxim 3.5t), rezultând un total în perspectivă de cca. 180 de locuri de parcare amenajate la sol, la parterul și subsolul construcției.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare, conform anexei 5 la H.G.R. 525/1996, care aprobă RGU.

4.8. PROTECȚIA MEDIULUI

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Se va asigura în consecință un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Nu se impun probleme deosebite de protecție a mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea, nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează semnificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente sau programate în zona.

TeUFRx: Emall;onxi<»i»uaililk.-din.Hi> WebsvAW.'t)ioiKliH<xtiiraio Adresa:310001 sil uiiiietailoHOiitii ZICAhkI.IlutiUmi

4.9. ÎNCADRAREA ÎN PREVEDERILE P.U.G.

Terenul este amplasat în intravilanul municipiului Arad, și prin tema-program se propune extinderea subzonei rezidențiale. Funcțiunea propusă se integrează în caracterul zonei învecinate LM 13a, cuprinzând destinații rezidențiale locuire colectivă, servicii și comerț, funcțiuni complementare, parcaje, echipare tehnico-edilitare și spații verzi amenajate.

4.10. CONDIȚII Șl RESTRICȚII IMPUSE DE AVIZATORI

în vederea eliminării și diminuării disfuncționalităților se vor respecta impunerile de retragere prevăzute în cadrul avizelor de amplasament și de principiu obținute în timpul elaborării prezentei documentații.

4.11. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Se propune traversarea incintei cu propuneri, cu drum de utilitate publică, propus a fi realizat pe direcția nord-sud, lot 2 la limita estică, având în vedere prelungirea străzii Rodnei cu asigurarea continuității traficului rutier și pietonal și legătura între străzile Streilor și Xxxxxxx Xxxx.

Prospectul stradal se va realiza cu îmbrăcăminte asfaltică și borduri denivelate, având lățimea părții carosabile cel puțin 7 metri.

Lotul 2, în suprafață de cca. 735 mp, identificat în planșa U04, Circulația terenurilor, se va ceda cu titlu gratuit domeniului public, zonă în care se va reloca și spațiul verde, inventariat în zona studiată, afectat de lucrările rutiere propuse.

4.12. PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE Șl SOCIALE LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ Șl LA NIVELUL LOCALITĂȚII

La nivel de U.T.R., prin realizarea investiției se va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în conformitate cu caracterul și tendința de dezvoltare a zonei.

Prin prezentul proiect se pune în valoare un amplasament neutilizat, destinația actuală a acestora nefiind corespunzător reglementată, se prezintă ca o disfuncționalitate, ținând cont de dezvoltarea desfășurată în vecinătate si cu celelalte zone rezidențiale existente în zona imediată.

Prin urmare, la nivel de localitate, prin realizarea acestei investiții se creează posibilitatea construirii unui fond locativ de calitate, care va contribui la extinderea zonei rezidențiale cu un ansamblu care va aduce un aport sporit de spații verzi amenajate și amenajări de agrement.

Astfel, din considerente funcționale propunerea este considerabil oportună, contribuind la o dezvoltare echilibrată a zonei (atât ca scară a mobilării parcelei, cât și prin aportul divers de funcțiuni).

Din considerente economice, făptui că o asemenea investiție implică plata perpetuă de taxe și impozite substanțiale către bugetul local, generând totodată locuri de muncă, preponderent pe perioada construcției, însă și ulterior, deși în pondere mai mică, pe perioada de exploatare, consecințele în plan economic și social sunt pozitive.

lfcUF«l:*O ?4J ir-Email. ottice@iiroan«eclurafo WefrwwwmoathHKturaio Adre*»: 31OOOJ Jir Coineliu C ofiosu in 2-11 Arad. Itoniania

4.13. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI Șl CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE AUTORITĂȚILE PUBLICE LOCALE

întreaga investiție (constând în dezvoltarea incintei cu imobile construcții - lucrările de bază investiției propriu-zise, cheltuieli de exploatare, precum și realizarea prelungirii străzii Rodnei și amenajarea acceselor carosabile și pietonale la incintă, asigurarea utilităților) nu va cădea în sarcina autorităților publice locale, ci investiția va fi suportată integral de proprietarii terenurilor beneficiare.

5. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

5.1. ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII ÎN PREVEDERILE P.U.G.

Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, conform extrasului de CF Nr. 306880 Arad și este încadrată, conform P.U.G. Arad aprobat, în U.T.R. 13, unitate teritoriala de referință în care funcțiunea de locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare este predominantă, având subzone de construcții de cult, unități industriale nepoluante, subzona unități industriale și depozite nepoluante.

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare:

• la Nord - Drum public, strada Nicolae Oncu;
• la Sud - Bl nr. 10 și terenuri domeniu public;
• la Est - terenuri domeniu public și Bl nr. 25 sc. A, Bl nr. 24;
• la Vest - terenuri proprietate privata.

5.2. CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENȚIE

Pentru ca propunerea să fie susținută ți materializată, categoriile de intervenție sunt:

• Realizarea branșamentelor și a rețelelor edilitare de incintă;
• Realizarea racordurilor de acces la incinta cu propuneri;
• Dotări de interes local - realizarea prelungirii străzii Rodnei.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervnție, ordinea acestora este dictată și de sursele de finanțare pentru diversele lucări, dar este obligatorie asigurarea accesului și a tuturor utilităților a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

5.3. APRECIERI ALE ELABORATORULUI DOCUMENTAȚIEI P.U.Z.

Ca elaborator al documentației, considerăm ca ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv municipiului, asigurând o continuitate a dezvoltării cartierului de locuințe colective într-o zonă ce oferă bune premise în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indicatori de ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în Regulamentul aferent prezentului P.U.Z.

în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor P.U.Z. considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

ErnAlkolBctXă'p'U ni turei tui.>ri> WebîWV.WDioailiiMturaio AdreM: 3101)01 str l cxieltu ni ZIC Aiucl. Hoimn.i

• Aprobarea P.U.Z. și R.L.U. aferent prin H.C.L. Municipiului Arad;
• Impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural - peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate acestei zone.

întocmit, arh. Xxx Xxxxx

Urbanism, arh. urb. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, R.i' R. - DE

FeUFa»; -TU i; VII'. Emul oRk^iho iirtulectuiaro W»ik wwwpio-aiilltecluia io Ătfreu: 3I0OOJ. s1r LOindiu Coposil rw 2-1C A<ao HonUm»

PRO.ARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurare consultantă

VOLUM II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Amplasament:

Jud. Arad, Municipiul Arad, Str. Nicolae Oncu, Nr. 17, CF Nr. 306880 Arad, Nr. cad. 306880

U.T.R. 13 - Inl3b - subzone unități industriale nepoluante, având subzone de construcții de cult, unități industriale nepoluante, subzonă unități industriale și depozite nepoluante

cu schimbarea destinației în LMul3a - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

Cap I. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Rolul R.L.U.

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Acestea au fost stabilite prin planșa „U03 Reglementări urbanistice"

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

TeUFo:'40 742 Ut 187 Email: otlrce@pro arhitectura to Webtwwwproartiitecturaro Mresa: 3IOOO3. str ComelHrCoposunr 24C Arad. România

1.2. Baza legală elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, republicată;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;
• Legea nr. 448/2006, republicată, privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap;
• Legea nr. 101/2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005, respectiv Legea nr. 372/2005, privind performanța energetică a clădirilor;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare șl conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• HCL a Municipiului Arad nr. 572/2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

TaMFa» mu AVUIIBJ Emâltonicegiiioaniilectiitaro Web:>w<w[»D aînnedutatu Adresa:3IOOO3.str Cornelul Coposuni 2-1C Arau RoniAnia

1.3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor (locuire colectiva cu funcțiuni complementare) și funcțiunea dominantă din zonă (locuire colectivă) și este prezentată în planșa U03. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din intravilanul municipiului Arad, din județul Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, și anume de zonă rezidențială, pentru construirea unui ansamblu rezidențial în ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE Șl ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER. Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele deja prezente în zonă, fiind păstrate funcțiunile admise aprobate în regulamentul aferent P.U.G. Arad.

Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• Construcții:

o Regim maxim de înălțime 2S+P+6E+PH, H max = 28 m;

o Sc max = 4678.80 mp, Scd max = 18715.20 mp;

o împrejmuire perimetrală parțială; Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

• Sistematizarea verticală a terenurilor;
• Platforme carosabile cu locuri de parcare; & Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 6,00m;
• Amenajarea accesurilor;
• Alei pietonale;
• Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
• Extinderi de rețea cu branșamente și racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
• Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare;
• împrejmuire pe latura vestică, spre proprietățile private;
• Prelungirea străzii Rodnei, lățime min. 7,00m.

Zona studiată are suprafața de 60725 mp, iar intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea prelungirii străzii Rodnei, a extinderii de rețele stradale, a accesurilor rutiere, intrare-ieșire. în zona studiată, terenurile au preponderent categoria de folosință curți construcții în intravilan, căi de comunicație (străzi și drumuri).

b -40 7'12 111107 £malLoftiC(®piDaihite<niiaro Web; wwwproatnitecluraro Adresa:310003, su Cornetiu Coposu ru 24C Arau Roinârua

Incinta cu propuneri are suprafața totală de 6684 mp, conform ridicării topografice, având o formă neregulată, relativ rectangulară, cu o lungime a frontului stradal de pe strada Nicolae Oncu de 83,78m și latura estică de 73.60m. în prezent terenul este lipsit de construcții și alte amenajări și este proprietate privată a S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L..

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la dezmembrarea în două loturi (1 - curți construcții și 2 - drum) și schimbarea destinației acestora, reglementarea întru construirea unui ansamblu rezidențial în ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE SI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE SI ORGANIZARE DE ȘANTIER, și, nu în ultimul rând, realizarea prelungirii străzii Rodnei precum și extinderile de rețele și branșareași racordarea la rețelele edilitare existente.

Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire colectivă, fiind admise funcțiuni complementare acesteia precum servicii și comerț, cu diferite dotări si anexe.

LcSCo/P/Sp/C - Zonă cu funcțiuni mixte - zona rezidențiala cu locuințe colective, servicii, comert si funcțiuni complementare. (Reglementări urbanistice-zonificare și Sugestie de mobilare.)

Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă, deoarece respectă funcțiunea principală, cea de subzonă rezidențiala, dar si prin oferirea unor spatii comerciale sau servicii. Pentru aceasta se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din Anexa 5 la HGR 525/1996, cu alei carosabile de incintă.

în zona studiată, din analiza situației existente, prin P.U.Z. se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• construcții locuințe colective cu mai mulți proprietari, identificabile prin CF. nr. 304288, 306411 și 307327; și construcții locuințe individuale cu anexe gospodărești și terenuri agricole -grădini urbane;
• domeniu public străzile Filotei, Xxxxxxx Xxxx, Streiului, Rodnei, Baladei, Veseliei și Mehedințeanu amenajate cu îmbrăcăminte asfaltică cu și fără borduri și terenuri virane, platforme staționare, amenajate și neamenanjate;
• subzonă unități industriale, construcții pentru servicii și comerț și depozitare;
• canalul Mureșelul și spații verzi de aliniament;
• cale ferată dezafectată.

Cap II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile;

Reglementări Urbanistice;

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

îeljFai. EmaU; Web: www pro artulec Iuti) ro MreMiJK

2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

- Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice;
- Se vor respecta condițiile impuse prin avizele anexate prezentei documentatii.

2.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

2.3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

2.3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalațiilor ori construcții de acest gen.

Utilizări permise:

- Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții:

- Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise:

- Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

2.3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul,

2.3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

TeUFM >40 742111W? Email: otUcaȘliroaitiitMluraro WebnwwproailiitecRnaro AdreM: 3IOOO3, $lr Couietiu Coposu nr 24C. Aiad. România

2.3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

2.3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

2.3.7. Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper ekistent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)

Conform planșe anexă - „U03 Reglementări urbanistice" și „U05 Sugestie de mobilare", zonificarea, unitățile și subunitățile funcționale sunt următoarele:

Unități funcționale:

LOT1 - curți construcții - subzonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, servicii și comerț;

L OT2 - drum - prelungirea străzii Rodnei

Subunități funcționale:

LcSCo/P/Sp/C- Funcțiuni Mixte: Locuire Colectiva si servicii si comerț, parcaje cu funcțiuni complementare;

Sp - Spații verzi plantate;

C - Căi de comunicație;
P - Parcaje;

Ted- echipare edilitare.

Alinierea și Retragerile minime pentru zona LcSCo/P/Sp/C sunt:

• Față de limita de proprietate Nordică la strada Nicolae Oncu, respectiv de pe care se realizează accesul principal în incintă, se propune un regim de aliniere la 2.20m de la limita de proprietate la stradă pentru cel puțin 2/3 ale fațadei parterului, și cu respectarea retragerilor nivelurilor superioare, conform cu prevederile HGR 525/1996, după caz;
• Față de limita de proprietate Sudică, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;
• Față de limita de proprietate Estică la prelungirea străzii Rodnei, respectiv de pe care se realizează accesul secundar intrare înspre incintă, se propune un regim de aliniere la 2.00m de la limita de proprietate la stradă pentru cel puțin 2/3 ale fațadei parterului, și cu respectarea retragerilor nivelurilor superioare, conform cu prevederile HGR 525/1996, după caz;
• Față de limita de proprietate Vestică, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 7.00 m;
• în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor propuse și învecinate, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea acestora, față de limitele laterale / posterioare, respectiv cel puțin egală cu

TeUFax: ■ : i ’ i“ EmaUzollKL^ino.iHMccIU'iTio WabiwwwixoaihitccMiiaro AdreKt 3IOOO3 Sli Conicii u Cq xrtunr ?IC Atml înălțimea construcțiilor propuse și a celor amplasate vis-a-vis în lungul străzii existente și a prelungirii străzii propuse, măsurată între perimetrul imobilelor clădiri.

Aceste aliniamente și retrageri față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu se impun împrejmuirilor, cu eventuale bariere de acces, construcțiilor și echipamentelor tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele și mijloacelor de signalistică și de afișaj.

2.3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- Distanțele minime Obligatorii față de limitele la stradă, limtele laterale și posterioare ale parcelei, conform prezentului R.L.U., menționate anterior, și păstrarea distanței de minim 4,00m între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor de pe aceeași parcelă;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Distanța minimă între construcțiile individuale de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 2,00m;
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele anexate.

2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Elementele geometrice ale străzilor:

în plan

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan se va face pentru o viteză de proiectare de 5 km/h.

Racordurile drumurilor propuse către strada Nicolae Oncu vor avea raza de 6m, iar racordurile accesurilor înspre și dinspre parcarea interioară vor avea raza de cca. 3m.

TeMFax: ■; । i ¹ Emall:idiic«a>pio iitmecliiraio Webnmwpro im tecRinu Adresa: JKJOCM. sti CotncUu copolu ui 24C Arad Ronilnl.i

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiecta astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordarile verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților "m" are valori peste 0,5%.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca și drum de incintă, cu următoarele caracteristici:

- lățime parte carosabilă:

6.00 / 7.00 m;

min. 4.80m/ 2 x 3.00 / 2 x 3.50m;

2,50%;

0,80 /1,00/2 x 1,00 m;

2,00%;
- benzi de circulație curente:
- pantă transversală parte carosabilă:
- trotuare:
- pantă transversală trotuare

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată va fi dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

Parcaje

Număr minim locuri de parcare pt zona de servicii si comerț:

- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți
- (Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la lOOmp construiți
- Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți)

tu 107 EmaitollKe@pioaihnectijra(O Mtabwwwpioailutccluiaio Mr«a: 310003 $11 corneim Coposu nr ZAC. Arad Romanța

Suprafața de comerț și servicii estimată este de 1500 mp, deci rezultă cca. 30 locuri parcare clienti, personal, din care cel puțin 1 loc parcare aprovizionare.

Număr minim locuri de parcare pentru construcții de locuințe colective cu acces și lot folosit în comun: Se va asigura minim 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.

Pentru asigurarea necesarului de locuri de parcare destinate clienților viitoarelor spații comerciale s-a propus amenajarea, în incintă, la sol, a unor platforme de parcare și a drumurilor de acces la acestea, iar pentru locatari se vor putea amenaja locuri de parcare atat in incinta, la sol, cat si la nivelul parterului și subsolului, care va fi destinat in totalitate parcajelor automobilelor, formandu-se astfel o dala urbana.

Numărul de locuri de parcare preconizate: 150 pentru locuințe, iar pentru servicii și comerț cca. 30 locuri parcare clienti, personal, din care cel puțin 1 loc parcare aprovizionare (tonaj maxim 3.5t), rezultând un total de cca. 180 de locuri de parcare amenajate la sol, la parterul și subsolul construcției.

Conform planșei „U05 Sugestie de mobilare" și a planșei "UO3.2 Reglementări Rutiere" se estimează realizarea a cca. 180 de locuri de parcare, însă mobilarea incintei, reglementată ca zonă cu funcțiuni mixte și drum, specific proiectarea suprafețelor construite, a platformelor pentru staționare și circulație, a spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare, ș.a. soluții tehnice specifice, se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza Proiectelor tehnice de execuție.

Se va admite reconfigurarea mobilării incintei, în fazele următoare de proiectare, D.T.A.C. + P.Th., în temeiul reglementărilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșa „U03 Reglementări urbanistice".

Utilizări permise:

- Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții:

- Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise:

- Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului, de minim 4.50 m pentru o singura banda de circulație si de minim 6,00m lățime pentru 2 benzi de circulație unde au acces doar

Emiliomce@[)ioaiIntecturaro Htebiwwwproaitiileduraio Adr»«:310003 str Cornelul Coposu n< 2-1C Arad.România autovehicule cu un tonaj de maxim 3.5t. Drumul din partea estica, prelungirea străzii Rodnei, care va lega strada Nicolae Oncu cu strada Straiului va avea lățimea părții carosabilului de minim 7.00m.

2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem necentralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

2.5.1. Realizarea de rețele tehnico-edilltare

Rețelele tehnico-edilltare vor fi realizate înaintea finalizării acceselor, precum și înaintea amenajării prelungirii străzii propuse în zonă cu straturile de îmbrăcăminte asfaltică / pavaj.

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice, precum și soluțiile de echipare în sistem necentralizat, care respectă normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, conform condițiilor impuse de avizatori.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apă rece se va realiza prin racordare la rețelele de apa existente din zonă si de la relele propuse pentru obiectiv. Se vor realiza branșamente de apă separat pentru locuințe și separat pentru funcțiunile complementare.

Având în vedere regimul de presiune din rețelele de apă existente, care este de 2-2.5 bari, ( care pot asigura presiunea necesara pentru clădiri cu regim de înălțime până la P+4E) pentru zonele din clădire cu înălțimea mai mare de 19m, se vor executa stații de hidrofor, amplasate în clădire.

Conform NP118/2013/2, cu modificările și completările ulterioare, capitolul 4, pentru stingerea din interior a incendiului în clădirile de locuințe nu sunt necesari hidranți interiori, acestea având înălțimea de până la 28m (adică nu sunt considerate clădiri înalte). Pentru spațiile de servicii se vor stabili în funcție de suprafețele, volumele și de caracteristicile din Proiectele de Securitate la Incendiu (PSI) ale acestora, măsurile necesara pentru stingerea din interior și exterior a incendiilor, cu stații de pompare și înmagazinate a apei necesare. Conform capitolului 6 (același normativ), pentru stingerea din exterior a incendiului sunt necesari hidranți exteriori. Aceștia vor fi amplasați pe rețele de apă existente și propuse, de la care se poate asigura un debit de apă de 10 l/s.

Pentru debite de apă mai mari, se va realiza gospodărie de apă pentru incendiu, cu rezervor de înmagazinarea apei și stație de pompare.

Canalizare menajeră

Toate apele uzate menajere se vor colecta prin conducte pentru exterior și prin cămine de canalizare menajeră și se vor deversa în rețeaua de canalizare menajera a Municipiului Arad.

Apele uzate menajere din subsoluri vor fi evacuate prin pompare la conductele de canalizare menajera propuse în incintă.

Em^lliulicefȘDiOJihlli'diiiaio Web: vwwpio.iiliHKtlR.no Adresa:310001 s1r ronieim CopOMlIV 2-IC Anii Roiuliil.!

Se vor putea folosi stații de pompare de tip Lift, montate pe conductele de canalizare.

Canalizare pluvială

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte în rețeaua de canalizare pluviala existenta in zona. După cum se știe, terasele înverzite au o rata mare de retentie a apei in cazul ploilor torențiale, si nu vor supraaglomera rețeaua de canalizare.

Apele pluviale de pe platformele de parcare se vor canalizate în separatoarele de hidrocarburi si nisip, si evacuate gravitațional in rețele exterioaredecanalizare pluviala propuse in zona.

Alimentarea cu energie electrică

Se va realiza prin racordare la rețeaua existenta in Municipiul Arad.

Alimentarea cu energie termică

Se va realiza cu centrala termica legata la rețeaua de gaze naturale a orașului sau prin intermediul centralelor electrice sau prin alte metode posibile in zona.

2.5.2. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile construcțiilor
- 2.6.1. Parcelarea

Prin prezentul proiect se propune dezmembrarea terenului in 2 parcele, una pe care urmeaza sa se realizeze complexul cu funcțiuni mixte, iar pe cealalta se va construi prelungirea străzii Rodnei, drumul care va lega str. Nicolae Oncu cu str. Streiului.

Viitoarele posibile parcelări se vor realiza respectând legislația și normele în vigoare.

2.6.2. înălțimea construcțiilor

Regimul maxim de înălțime propus este de 2S+P+6E+PH, respectiv înălțimea maximă a construcțiilor este de 28.00m.

Unități funcționale:

LOT1 - maxim 2 S+P+6E+PH;

LOT2 - maxim P, (nu se admite realizarea de imobile construcții, cu excepția celor pentru echipare edilitară și amplasarea stâlpilor de iluminat și signalistică)

TeIJFa*; AM In 1BZ Emall:ollKe@|>tcHTrl)itt<luiiM<> WebnwAVDioaihitKRK.iio Adresa: 3IOOOT sti Cornelul Coposuni 2dC. Arad, Itomlnl.i

Subunități funcționale LOT1: maxim 2 S+P+6E+PH;

LcSCo/P/Sp/C - Funcțiuni Mixte si Parcaje - Locuire Colectiva si servicii si comerț

Sp - Spații verzi și plantate;

C - Căi de comunicație;

P - Parcaje;

Ted- echipare edilitare.

Subunități funcționale LOT2: maxim P;

Sp - Spații verzi și plantate;

C - Căi de comunicație;

P - Parcaje;

Ted- echipare edilitare.

• Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent

- Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
- Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare;

în sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetric, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, după caz, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

2.6.3. Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel;

• LcSCo/P/Sp/C - Zona cu funcțiuni mixte - Locuire colectiva, servicii si comerț si funcțiuni complementare.

P.O.T. maxim = 70,00%, C.U.T. maxim=2.80;

Amprenta la sol a locuințelor colective nu va depăși 25% din suprafața terenului;

Amprenta construcțiilor pentru servicii și comerț nu va depăși 50% din suprafața terenului;

TeUFax: <40742111187 oftice®pro ;ntwtccturaro Wttev.wwpro arliltccnu.1 to iar suprafața construită a parcajelor (acoperită cu dala urbană) nu va depăși 70% din suprafața terenului.

Adrews 310003 sV Cornelii) Coposuni 24C. Arad. România

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limitele de construibilitate și zonele edificabile marcate pe planșa de U03 Reglementări urbanistice, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în prezentul P.U.Z. și R.L.U. aferent.

2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri
- 2.7.1. Spații verzi

In contextul desființării zonei de spațiu verde din dreptul accesului propus, conform art.6, din legea 24 / 2007, se va asigura integritatea și refacerea spațiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad.

Suprafața spațiului verde afectat de realizarea lucrărilor aferente prelungirii străzii Rodnei este de cca. 100 mp, suprafața se va regăsi în aliniamentului străzii care va fi cedată din terenul proprietate privata împreună cu LOT2 la limita estică, conform planșei U04 CIRCULAȚIA TERENURILOR.

Având în vedere că pe terenul studiat se propun construcții cu funcțiuni mixte, suprafața de spațiu verde se va calcula astfel (conform HCL Mun. Arad nr. 572 din 26.10.2022), respectând în mod supletiv prevederile următoare:

Art. 12. (1) Construcții comerciale:

a) Comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică. Amplasament: în zonele rezidențiale sau de interes comercial, în zonele turistice și de agrement - a căror amplasare este permisă la parterul locuințelor numai în condițiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;
b) Servicii. Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidențială sau de agreement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale;
c) Autoservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo și zonele de afluență a publicului.
(2 ) Se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (Anexa nr. 6}	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul iocunior de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
2,00-5,00 % din Steren	15	1/50	15	15	1/4

TeUFax: VUIIBF Email:otiiceanroaltuiec Uira ro Web:mvwpioailHl«lutaio AdftH:3IOOO3 $ti Coinei:iiCoi»suni Î4C.Arad lîoinjrna

Ari. 20. Construcții de locuințe colective se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc /locuri de parcare)
2 mp/locuitor	25	1/50	25	25	1/10

în concluzie, se propun următoarele suprafețe de spații verzi amenajate:

1) Suprafața de spațiu verde amenajată la sol: 743.61mp (/cel puțin 12,5% din suprafața terenului LOT1);
2) Suprafața de spațiu verde amenajată peste parter (grădini suspendate - dala urbană): 743.61mp (/cel puțin 12,5% din suprafața terenului LOT1);
3) Suprafața de spațiu verde amenajată totală (la sol + peste parter): 1487.22 mp (cel puțin 25.00% din suprafața terenului LOT1).

2.7.2. împrejmuiri

împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente, cu o înălțime maximă de 1.80m și soclul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m. împrejmuirea este permisă doar înspre terenurile proprietate privată și, după caz, parțial către stradă.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

în cadrul împrejmuirii parțiale către stradă va fi inclusă o nișă pentru mascarea cutiei de branșamente gaze naturale.

Este recomandată renunțarea la împrejmuirile spre fronturile stradale, însă trebuie prevăzută o zonă pentru amplasarea mascată a cutiei de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică, a pubelei pentru gunoi. Cutiile poștale vor putea fi amplasate pe limitele de proprietate de la stradă.

Cap III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Unități și subunități funcționale conform 03 - Reglementări urbanistice - mobilare -zonificare

3.1. Unități funcționale:

LOT1 - curți construcții - subzonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, servicii și comerț;
LOT2 - drum - prelungirea străzii Rodnei

Emsft otnce@pioaihilecturaio Webiwwwpioaitiilwluiaro 3IOOOJ str Câinelui toiwsu ru ZIC. Arad Romdrua

3.2. Subunități funcționale:

LcSCo/P/Sp/C - Funcțiuni Mixte: Locuire Colectiva si servicii si comerț, parcaje cu funcțiuni complementare;

Sp - Spații verzi plantate;

C - Căi de comunicație;
P - Parcaje;

Ted- echipare edilitare.

Cap IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

LOT1 - curți construcții - subzonă funcțiuni mixte: locuire colectivă, servicii și comerț; si funcțiuni complementare, regim de înălțime 2S+P+6E+PH.

4.1. Generalități

• Art. 1. Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiuni mixte - zona rezidențiala cu locuințe colective, servicii si comerț;
• Art. 2. Funcțiuni complementare admise zonei: administrative, dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

4.2. Utilizare funcțională

• Art. 3. Utilizări permise.

Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Clădiri destinate locuirii colective (Lc):

- Unități locative (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small office, home office, după caz);
- Clădiri destinate funcțiunilor compatibile cu locuirea (S Co) prestări servicii comerț și sedii administrative, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea subzonei:

- Unități pentru comerț cu amănuntul;
- Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci ș.a.)
- Servicii medicale specializate - cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;
- Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);
- Servicii cosmetică și înfrumusețare;
- Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG e.t.c.);
- Construcții de agrement: locuri dejoacă, spații verzi amenajate ;

■VR'/j Em*ll: n<ce@pio aiHitecturato Wcb:imv|Hoarl>lk.furai Adie»*; UOOOI slr Cornelul Coirosu nr 21C. ArarJ. România

- Dotări ale incintei cu propuneri: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor cu funcțiuni mixte, în subzona Lc S Co;
- Sunt admise, complementar locuințelor colective și spațiilor comerciale și pentru servicii, următoarele utilizări:

o. servicii sociale, colective și personale;
b. spații pentru activități manufacturiere;
c. spații pentru profesiuni liberale;
d. spații de cazare, locuințe de tip apart-hotel, utilizate în regim hotelier.

- Realizarea de platforme pentru parcare și construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus.

• Art. 4. Utilizări admise cu condiții
- Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.
- Construcții cu funcțiuni aprobate după elaborare și aprobare P.U.Z. / P.U.D.: Orice construcții având funcțiunile amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona ZI, unitatea funcțională LOT1.

• Art. 5. Interdicții temporare

- Nu este cazul.

• Art. 6. Interdicții definitive

- Se vor respecta restricțiile de contruire în proximitatea rețelelor edilitare, conform specificațiilor emise de instituțiile publice prin intermediul avizelor;
- Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Funcțiunii de depozitare deșeuri;
- Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

4.3. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

• Art. 7. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

4.3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea execuției construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației nr. 119/2014.

Rm TeUFâir i.io 7.12111107 EmMt oince@pro arnmiutaro WWfcwwwtxoaNuleduHio Adreu: 3IOOO3, str Cornelru Coposu nr 240. Arad. România

4.3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare.
- Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice și de iluminat, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

4.3.3. Amplasarea față de aliniament:

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc..

Retragerea construcțiilor față de aliniament se face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția zgomotului și nocivităților).

4.3.4. Amplasarea în interiorul parcelei:

• Față de limita de proprietate de la strada Nicolae Oncu, respectiv de pe care se realizează accesul principal în incinta studiată, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;
• Fata de limita de proprietate Sudică, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.20 m;
• Față de limita de proprietate Estică, respectiv de pe care se realizează accesul secundar intrare înspre incinta studiată, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 2.00m;
• Fata de limita de proprietate Vestică, se propune o retragere minimă conformă cu prevederile HGR 525/1996 și ale Codului Civil, dar nu mai mică de 7.00 m;

în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor propuse și învecinate, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea acestora, față de limitele laterale / posterioare, respectiv cel puțin egală cu înălțimea construcțiilor propuse și a celor amplasate vis-a-vis în lungul străzii existente și a prelungirii străzii propuse, măsurată între perimetrul imobilelor clădiri.

în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea construcțiilor, dar nu mai mica de 2,00m.

TeUFax:-! Email: otlsce@proaHMlecturaro Web:wwwproamlecturaro Adresai 3IOOO3. su Cornelie Coposu ni 24C Arad, România

4.3.5. Amplasarea față de vecinătăți:

Ținând cont de prevederile art 1, lit. c și d și art. 5 din anexa I, la OMS nr. 119 / 2014, actualizat prin OMS 994 / 2018, distanța până la obiectivul spațiu comercial față de geamurile locuințelor învecinate, va fi de minimum 15 m, distanța specificată astfel va fi măsurată între fațada locuinței și perimetrul obiectivului propus.

• Art. 8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

4.3.6. Accese carosabile și pietonale:

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, accesul la terenul studiat se va face din strada Nicolae Oncu, propunandu-se un drum in partea estica care sa permită continuarea străzii Streiului.

Costurile acestor extinderi vor fi suportate de către beneficiar.

Accesul rutier de ieșire din parcarea interioară amplasată la nivelul parterului se va realiza pe drum de incintă propus prin PUZ (amplasat pe latura vestică a amplasamentului) și va fi racordat la marginea propusă a drumului prin curbe arc de cerc cu raza de 3.00 m având lățimea de cel puțin 5.50 m.

Art. 9. Reguli cu privire la echiparea tehnlco-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

4.3.7. Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente:

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară, după caz: electricitate, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, gaze naturale, telecomunicații. Lucrările de drumuri se vor executa și finaliza, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale carosabilului.

Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Tel.Tai: ¹ 12 m EmHlrotlice@|noaiHitectiiraro Web: wwwpto arhitectura ro Adresa: 310003. st! Cornetiu Coposu nr 2TC Arad fton^Trnn

4.3,8. Realizarea de rețele edilitare:

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Soluțiile de echipare in sistem necentralizat care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz. Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

4.3.9. proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bancare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

• Art. 10. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și a construcțiilor - conform Cap II., pct. 2.6. din prezentul R.L.U.
• Art. 11. înălțimea construcțiilor, regimul maxim de înălțime propus

Pentru zona identificabilă regimul maxim de înălțime propus este de 2S+P+6E+PH. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legale de asigurare a însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

înălțimea maximă a construcțiilor de maxim 28,00 m față de CTS (cota terenului sistematizat).

• Art. 12. Aspectul exterior al construcțiilor

Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc. Fațadele posterioare și, în cazul existenței lor, cele laterale, vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, după caz, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi și a cutiilor pentru branșamente, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Art. 13. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru unitatea funcțională LOT 1 este de 70,00%. Nu se admite realizarea de construcții în LOT 2, cu excepția echipării edilitare.

Tel./Fax • ■ ■ । ¹ Email; nHici'(Ț(>io ndiiiOElutirio Webiv.wwpirniliituiinaio Adresa: 3IOOO i ții ( uuiciiu i oixtsu nr ZK' Arad Roiului,,

Amprenta la sol a locuințelor colective nu va depăși 25% din suprafața terenului;

Amprenta construcțiilor pentru servicii și comerț nu va depăși 50% din suprafața terenului;

iar suprafața construită a parcajelor (acoperită cu dala urbană) nu va depăși 70% din suprafața terenului.

Atingerea cumulativă a indicatorilor urbanistici maximi (atât P.O.T. cât și C.U.T.) se va face doar cu condiția realizării celor două subsoluri (2S) propuse.

• Art. 14. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

4.3.10. Parcaje:

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

Număr minim locuri de parcare pentru funcțiuni comerciale și servicii:

- pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți
- pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la lOOmp construiți
- pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți

Număr minim locuri de parcare pentru construcții de locuințe colective cu acces și lot folosit în comun:

- se va asigura minim 1,5( un loc de parcare și spor de 50%) pentru fiecare apartament;
- se recomandă asigurarea a 2 (două) locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața construită desfășurată mai mare de 100 mp.

Pentru asigurarea necesarului de locuri de parcare destinate clienților viitoarelor spații comerciale s-a propus amenajarea, în incintă, la sol, a unor platforme de parcare și a drumurilor de acces la acestea, iar pentru locatari s-au amenajat locuri de parcare atât în incintă, la sol, cât și la nivelul parterului și subsolului care va fi destinat în totalitate parcajelor autovehiculelor, formându-se astfel o dală urbană.

4.3.11. Spații verzi și plantate:

KM TeIJFax: mq 742 iii Bnwlliontce@proaihtecîM^ Wltavmvpioaihiiecluiaro Adresa:3!OOO3.str coinehutoposuru 74C. Arad România

Se vor asigura spații verzi plantate și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 24 / 2007, HCLMA nr. 572 / 2022, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției;

• în conformitate cu prevederile Legii 24 / 2007 privind privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, în contextul desființării zonei de spațiu verde din dreptul accesului propus, conform art.6, din legea 24 / 2007, se va asigura integritatea și refacerea spațiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad.
• în interiorul spațiilor verzi se vor putea construi spații pentru agrement, locuri de joacă, terenuri de sport și recreere;
* în curțile private se instituie obligativitatea plantării de arbori și arbuști înalți, 1 la fiecare 50 mp de teren liber neconstruit;
• De asemenea se recomandă, ca măsură compensatoare, amenjarea teraselor înierbate la construcțiile care se prezintă cu etaje retrase.

Amenajarea peisagistică a suprafețelor de spații verzi minime va urmări respectarea următoarelor criterii obligatorii (conform HCLM 572/2022):

a) Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

- formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

- Suprafața minimă de spațiu verde va respecta componența vegetală impusă prin alineatele care urmează de la lit. b) - lit. e)

b) Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc /mp)

- formulă de calcul: Narbori = Sv: Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

c) Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

- prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate;
- aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară
- formulă de calcul: Sv « St x P%

Unde,

Tet/tARf¹ V: ’H- £inarhotnce@pioailiiiecluraro Webiv.wwproartltlKIufaio Mrm HOOO3 sti CotnetmCcposunt ZAC.Atad Romanța

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

d) Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

- formulă de calcul: Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

- Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;
- Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

e) Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%) - formulă de calcul: Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

- Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

f) Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite (buc / locuri de parcare)

- formulă de calcul: Ap = Np : Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite ;

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

- Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;
- Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate.

s >JJ ■■'। Emsltonice@|iroarlinecuira<o Wibcwwwtxoailuletluraro Adreu: I000J ‘Ir Cornelul Coiiosu nr 2JC, Arad România

Cap V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ

S-a stabilit o singură zona funcțională, denumită ZI - Funcțiuni mixte - Locuire colectivă, servicii și comerț, cu funcțiuni complementare, și Unitățile funcționale LOT 1 - LcSCo/P/Sp/C, respectiv LOT2 - C (căi de comunicație) - drum public, care după aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integrantă din U.T.R. 13 - LMul3a, după modificarea subzonei de unități industrial nepoluante, având subzone de construcții de cult, unități industriale nepoluante, subzonă unități industriale și depozite nepoluante, în subzonă pentru locuințe colective, conform R.L.U. aferent P.U.G. aprobat.

Condiții de conformare și construire prevăzute în regulament:

Destinația propusă (funcțiuni mixte: construcții pentru locuire colectivă și funcțiuni complementare, compatibile cu locuirea - servicii și comerț, precum și zone verzi amenajate) se integrează în caracterul zonei, neavând un impact negativ semnificativ asupra vecinătăților.

- La nivel de localitate, realizarea acestei investiții va contribui atât la extinderea zonei rezidențiale cu spații locative de calitate, cât și diversificarea funcțiunilor prin dezvoltarea de servicii și spații comerciale, ce va putea constitui un pol de interes atât pentru rezidenții subzonei propuse, cât și pentru locuitorii din vecinătate.
- Din considerente funcționale propunerea este oportună, ameliorând calitatea spațiului urban prin sistematizarea unei suprafețe actuale cu aspect neîngrijit, neutilizată încă la potențialul maxim, și crearea unui ansamblu rezidențial cu suprafețe extinse de spații verzi amenajate.
- Se va respecta OMS 119/2014, respectiv articolul 5 și articolul 11 pentru aprobarea normelor de igiena și sănătate publică privind mediul de viață al populației, atât față de subzonele rezidențiale existente, cât și față de obiectivele propuse pentru locuire.
- în prezent se remarcă tendințe de extindere a zonelor rezidențiale în detrimentul celor de utilizare industrială.
- Se observă că unitățile cu alte funcțiuni existente în vecinătate nu reprezintă vreun impediment în dezvoltarea zonei cu funcțiuni mixte propuse, considerând atât distanța măsurată, cât și profilul de activitate nepoluant ai acestora.
- în concluzie se poate afirma că zona învecinată oferă bune premize pentru dezvoltarea complexului rezidențial propus.

întocmit, arh. Xxx Xxxxx

Verificat - Specialist R.U.R.

arh. urb. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, R.U.R. - DE

TeljFai; Ml 13; Emaltoflicegpioainilecturaro Wrtiwmvnioathltectuiaio Adr«j: 3IOOO3 sli Cornelul Co|>osli nt W.AiarJ România

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. REALIZARE ACCESE Șl ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER
AMPLASAMENT:	Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Nicolae Oncu, Nr. 17, CF Nn 306880 Arad, Nr. cad. 306880
BENEFICIAR:	S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.
PROIECTANT GENERAL:	PRO ARHITECTURA S.R.L
COORDONATOR URBANISM:	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
NUMĂR PROIECT:	475/2020
DATA ELABORĂRII:	2020-2023
FAZA PROIECTARE:	PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise, cheltuieli de exploatare, realizarea prelungirii străzii Rodnei și amenajarea acceselor carosabile și pietonale la incintă, asigurarea utilităților.

3. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora documentațiile tehnice pentru obținerea autorizațiilor de construire, precum și proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției:

• Construcții - locuire colectivă, servicii și comerț:

• Regim maxim de înălțime 2S+P+6E+PH, H max = 28 m;
• Sc max = 4164.24 mp, Scd max = 16656.98 mp;
• împrejmuire perimetrală parțială;
• Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

• Construcții de cabine-poartă, copertine;
• Construcții de anexe gospodărești și tehnice, echipamente tehnico - edilitare;
• Sistematizarea verticală a terenurilor;
• Platforme carosabile cu locuri de parcare; & Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 6,00m;
• Amenajarea accesurilor;
• Alei pietonale;
• Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;
• Extinderi de rețea cu branșamente și racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
• Refacere / Reparații împrejmuire pe latura vestică, spre proprietățile private;
• Prelungirea străzii Rodnei, lățimea părții carosabile min. 7,00m.

Intervențiile pe teren se referă la:

- Finalizarea de dezmembrări și alipiri / orice alte operațiuni notariale necesare demarării investițiilor;
- Respectarea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, respectarea de reglementări specific, conform R.L.U.;
- Respectarea gradului de construibilitate a terenului;
- Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, respectarea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
- Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
- Propunerea va urmări un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

Categoriile de lucrări necesare investiției se vor realiza conform următoarelor cerințe:

o Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare ;

o Asigurarea amplasementelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema program: „ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. REALIZARE ACCESE Șl ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER";

o Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu utilități a obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

Etaplzarea și finanțarea lucrărilor este descrisă în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
Obținere Certificate de Urbanism	24 - 60 luni de la aprobarea documentației de urbanism, fără a se limita la întreaga perioadă de valabilitate a P.U.Z. determinată prin HCL	Titularul P.U.Z. sau terți interesați
Obținere Autorizații de Construire	6-12 luni de la obținerea Certificatelor de Urbanism	Titularul P.U.Z. sau terți interesați
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	6-12 luni de la obținerea Autorizațiilor de Construire	Titularul P.U.Z. sau terți interesați
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	24 - 36 luni de la anunțul privind începerea lucrărilor de construire	Titularul P.U.Z. sau terți interesați
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	1 -3 luni de la încheierea lucrărilor de execuție	Titularul P.U.Z. sau terți interesați

Beneficiar:

întocmit:

Arh. Xxx Xxxxx li"-———Tău

SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

' £7iU

-'‘j/

«AHitf i TUHA/uniîafjj_5M|

SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ RUR. PROIECTANT GENERAL

M PRO. ARHITECTURA

I * hhiucujaa mi»krtu kiuumii umiAUNt* “ ^r 'W y^-' !*;»»■

SPECIFICAȚIE	NUME
SPECIALIST RUR (DE	arh Xxxxxxxx Xxxxx
PROIECTAT	arh Xxx Xxxxx

DESENAT

1 Scara: grafi că

Octombrie

2023

BENEFICIAR:

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

PR.NR.

475/2020

AMPLASAMENT

jud. Arad. Municipiul Arad, Slr, Xxxxxxx Xxxx, Nr. 17. C(. Nr 306680 Arad

DENUMIRE PROIECT

întocmire PUZ si RLU aferent Zona cu lunctiuni mixte - construire locuințe colective In regim de inaltime 2S+P+6E+PH si funcțiuni complementare, realizare accese sl împrejmuire, amplasare elemente publicitare si organizare de șantier

FAZA DE PROIECTARE

PUZ

DENUMIRE PLANȘA

ÎNCADRARE IN ZONA

PLANȘA NR,

U01

SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.Uț_: PROIECT AHT GENERAL

7AT PRO. ARHITECTURA

AMIiritlIMl V»AMSU RISTAUKAM CdNiuLIAMM

SPECIFICAȚIE	NUME
SPECIALIST RUR (DE)	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx '
PROIECTAT	arti. Xxx Xxxxx
DESENAT	arti. Xxx Xxxxx


	Scara: grafica
	/ Octrwnbdfl 2023
	A3

BENEFICIAR:

S,C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L

PR. NR.:

475/2020

AMPLASAMENT

fud, Arad, Municipiul Arad, Str. Nlcolae Oncu, Nr. 17, Cf. Nr. 306880 Arad

DENUMIRE PROIECT-

întocmire PUZ si RLU aferent Zona cu functkinl mixte - construire locuințe colective in regim de înălțime 2StP+6E+PH si funcțiuni complementare, realizare accese si împrejmuire, amplasare elemente publicitare si organizare de șantier

FAZA DE PROIECTARE:

PUZ

DENUMIRE PLANȘĂ;

STUDIU DE INSORIRE

PLANȘA NR,

U05.2

SPECtALISTCUDREPT DE SEMNĂTURĂ R U L: PROIECTANT GENERAL

M PRO. ARHITECTURA

“ * n*!* •* *t * "»' ‘ «■.: W.iWMtX W «"ln»n^

SPECIFICAȚIE	NUME	*— -- /a:
SPECIALIST RUR (DEJ	arh. Gheorghe S'	rafica
PROIECTAT	arh Xxx Xxxxx	Octombrie 2023
desenat	arh Xxx Xxxxx	A3

BENEFICIAR c

'i PRtTTO^

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.^^—

AMPLASAMENT jud Arad. Municipiul Arad Slr NlcoIaeOncu Nr 17. Cf Nr. 306880 Arad

i^PRNR

475/2020

DENUMIRE PROIECT

Intocmlra PUZ si RLU aferent Zona cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective In regim de Înălțime 2S+P+6E*PH sl funcțiuni complementare. realizata accese si împrejmuire amplasare elemente publicitare si organizare de șantier

FAZADEPROECT^L

PUZ

DENUMIRE PLANȘA-

ilustratii urbanistice acces

PLANȘA NR

U05.3

ț 1 1 1 1 /■						♦
						BENEFICIAR,	PR NR ;
1 1 1	H					S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.	475/2020
		SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R U «. PROIECTANT GENERAL				AMPLASAMENT jud Arad, MunldpkjtArad. Slr Ntedae Oncu Nr 17. Cf Nr 306B80Arad
		I5KTI PRA ADUITFCTIIDA i«i
		specificație SPECIALIST RUR (DE)	NUME arh Xxxxxxxx Xxxxxxx	AaJ. *• 1 » țj H4		DENUMIRE PROIECT- întocmiră PUZ si RLU aferent: Zona cu funcțiuni mixte - construire	FAZA DE PROIECTARE:
1					grafica 1:500	locuințe colectiva In regim de înălțime 2S«P+6E+PH si funcțiuni complementare, realizare accese sl împrejmuire, amplasare elemente publicitare sl organizare de șantier	PUZ
TL						DENUMIRE PLANȘA: ilustratii urbanistice ansamblu	PLANȘA NR U05.4
1		PROIECTAT	arh Xxx Xxxxx		Octombrie 2023
t		DESENAT			A3

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUC1 o.x^.,^uiui ui mun. Arad, P-ța Avram lancu, nr. 10, ap. xx, jud. Arad, înregistrată cu nr 85185/25.11.2020, cu anexele depuse cu nr. 84566/23.11.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZULDE OPORTUNITATE

Nr.^... din.. ,3P.. *1!..:. ^9.^

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER”, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Nicolae Oncu,Nr. 17, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 306880 - Arad, S = 6.676 mp, beneficiar: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L., cu respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Incinta studiată este pe str. Nicolae Oncu, Nr. 17, în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, conform extrasului C.F. Nr. 306880 - Arad și este încadrată, conform P.U.G. Arad aprobat, în U.T.R. 13, unitate teritorială de referință cu funcțiunea de locuire - zona rezidențială, cu funcțiuni complementare, având subzona unități industriale nepoluante, subzona unități industriale și depozite nepoluante.

Vecinătățile terenului sunt:

• la Nord - Drum public, strada Nicolae Oncu;
• la Sud - Strada Straiului, Bl. nr. 10 (P+4E) si Teren proprietate publică;
• la Est - Teren proprietate publică și Bl. nr. 24 și nr. 25 (ambele blocuri P+4E);
• la Vest - Teren proprietate privată.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Parcela propusă spre reglementare - în suprafață de 6.676 mp, înscrisă în C.F. nr. 306880-Arad are categoria de folosință curți construcții în intravilan, și a fost reglementată prin:

-H.C.L.M. Arad nr. 39/2011 privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Confecții”, str. Nicolae Oncu nr. 17, beneficiar S.C. Immobiliare Bassano S.R.L., proiect nr. 1/2010, elaborat de S.C. Linia S.R.L., modificată prin H.C.L.M. Arad nr. 117/2011.

Au fost aprobate următoarele condiții de construire:

- Funcțiunea principală: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare;
- POT max: 32%;
- CUT max: 2,0;

'Regim maxim de înălțime a fost condiționat de limitarea la nivelul celorlalte blocuri:

-parter + 4 etaje + mansardă, H max= 25,00 m;

-Zonă verde: cca 29,49% din suprafața parcelei.

-H.C.L.M. Arad nr. 117/2011 privind modificarea art.2 al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 39/2011 referitor la aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial CONFECȚII ”, str.Nicolae Oncu nr. 17, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr. 1/2010, elaborat de SC Linia SRL.

- S-a modificat regimul de înălțime de la P+4E+M la P+6E+PH.

Planul Urbanistic Zonal menționat mai sus și-a pierdut valabilitatea, iar Hotărârea de aprobare a sa nu mai produce efecte juridice.

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației terenului, în suprafață totală de 6.676 mp, care face obiectul investiției propuse, într-o zonă cu destinație locuire și funcțiuni complementare.

Funcțiunea principală solicitată de investitor este: zonă de cu funcțiuni mixte - zonă rezidențială cu locuințe colective, servicii, comerț și funcțiuni complementare.

Funcțiunile complementare ale acestora sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Situația propusă:

P.O.T. max. propus = 70,00% zx

C.U.T. max. propus = 3,00

Regimul de înălțime maxim: 2S+P+6E+PH, H max. = 28,00 m

Spații verzi = min. 20%

înălțimea maximă a construcțiilor se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform Certificatului de Urbanism nr. 1704 din 28 octombrie 2020.

Parcările necesare se vor realiza, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. nr. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 08.12.2020. în urma analizării documentației s-a recomandat:

- emitere aviz de oportunitate cu condiția asigurării locurilor de parcare în incinta supusă spre reglementare;
- drumul nou creat care va asigura continuitatea între strada Nicolae Oncu și strada Streiului va trebui să fie deschis circulației publice;
- se va revizui până în etapa a 2 a soluția propusă pentru amenajarea unor locuri de parcare pe domeniul public/privat al municipiului Arad. Menționăm că pentru susținerea respectivei propuneri este necesară obținerea acordului Direcției Patrimoniu, respectiv CL.

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul carosabil înspre incintă se va realiza direct dinspre Str. Nicolae Oncu și Str. Rodnei, conform condițiilor din avizul administratorului străzii;
- drumurile interioare care vor fi propuse în incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și va fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

3. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

4. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 1704 din 28 octombrie 2020.

-obținerea acordului Direcției Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Arad, respectiv aprobarea prin H.C.L.M. a propunerii pentru amenajarea unor locuri de parcare pe domeniul public/privat al municipiului Arad.

5. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală Ia aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1704 din 28 octombrie 2020, emis de Primăria Municipiului Arad.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

p ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

LFSD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 85185/A5/.;^J.iLSbM...

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ

PUZ - “ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER”, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Ntcolae Oncu, Nr. 17, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 306880 - Arad, S = 6.676 mp, Beneficiar: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Proiectant: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

Potrivit prevederilor Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-au efectuat următoarele activități:

• prin adresa nr. 85185 din 25.11.2020, înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarul S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L. solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010;
• printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 16.12.2020-28.12.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49;
• s-a întocmit anunțul conform anexei 1 Ia Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în data de 14.12.2020, în vederea amplasării acestuia la Ioc vizibil pe parcela care a generat PUZ;
• inițiatorul PUZ a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii, cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat PUZ-ul, în data de 16.12.2020, menținându-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor;
• beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită:
• studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. organizată în data de 08.12.2020.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul 'raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

^Arhitect Șef, Arh. EmilânASorin Ciurariu

	Funcția
Verificat	p Șef serviciu
Elaborat	' Consilier

Nume prenume arh. Sandra Dinule*— Xxxxxxxx Xxxxx

Data 29.12.2020 29.12.2020

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PUZ - “ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER”, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Nicolae Oncu, Nr. 17, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 306880 - Arad, S - 6.676 mp, Beneficiar: S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Proiectant: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism (nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	16.12.2020-28.12.2020
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Către,

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd, Revoluției, nr. 75

ISO 9001

( Nr certificatUIG-1014-EH-1038

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

ttw, primariaarad.ro pmafi7primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 76562/A5/y£ .// 2(2 2 3

Spre știință

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Str. Comeliu Coposu, nr. 24C, Municipiul Arad, jud. Arad xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Județ Arad, Mun. Arad, Piața Avram lancu, nr. 10, ap. xx

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Zonă cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier", pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 306880 - Arad, amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Nicolae Oncu, nr. 17, aflată în etapa a 11-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din dala de 03.10.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului A rad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A P nr. 233'2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD.' DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, ele., - în formal pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a 11-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șe'

arh, Emilian - So» i-'riu

	Funcția	Nume prenume 1 s<*mnatura	Data
Elaborat	Șef serviciu	arh. Ioana Bărbi	16.11.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.76562,79341 /A5/ /£■ /Z 73

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. — Construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier

Amplasament: mun.Arad, str.Nicolae Oncu nr. 17, CF 306880 Arad Beneficiar: - SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

Proiectant: - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 475/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 76562/21.09.2023 și a completărilor depuse cu adresa nr.79341 02.10.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 09.10.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 09.10.2023- 23.10.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, din str.Nicolae Oncu nr. 10, nr. 12, nr. 16, nr. 18, Asociația de proprietari din str.N Oncu nr.15 bl.25 sc.A și sc.B, Asociația de proprietari din str. Streiului nr.12 bl.24 sc.A și sc.B, Asociația de proprietari din str. Streiului nr.14 bl. 10 sc.A, sc.B și sc.C, SC RESCO SA, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.84959/19.10.2023, SC RESCO SA ne comunică faptul că imobilul identificat cu CF 356176 și CF 356717 a fost vândut inițiatorului documentației.

Prin adresele înregistrate cu nr. 85983/23.10.2023, nr. 85965/23.10.2023 și nr. 85921 23.10.2023, reprezentantii Asociației de proprietari de la BL 24 sc. B, Asociației de proprietari str.N Oncu bl.25 și ai Asociației de proprietari de la BL 10 sc. C (la care este anexat un tabel cu 20 cu proprietari prin care își exprimă acordul'dezacordul cu privire la execuția blocului cu mai mult de 4 nivele), ne comunică faptul că nu sunt de acord cu regimul de înălțime propus prin documentația de urbanism PUZ si RLU - Construire locuințe colective in regim de inaltime 2S+P+6 E+ PH strada Nicolae Oncu nr. 17, deoarece în tot cartierul Confecții blocurile au înălțime maximă de P-t 4E+M iar blocurile propuse vor avea inaltime de 6 etaje + Penthouse care înseamnă 8 etaje.

Proprietarii de la blocurile învecinate nu sunt de acord cu aceasta înălțime, deoarece consideră că noua construcție trebuie să respecte regimul de înălțime al zonei, P+4E.

Sesizările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresele înregistrate cu nr.86546.'25.10.2023 și nr.89011/01.11.2023 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns:

va aducem la cunoștință ca reglementările propuse prin documentația „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT: "ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE SI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE Șl ORGANIZARE DE ȘANTIER" respectă in totalitate Regulamentul Local de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat si Codul Civil.

Mai mult, conform Avizului de Oportunitate nr. 35 / 30.12.2020 emis de Primăria Municipiului Arad, se aprobă regimul de inăltime solicitat, adică 2S+ P+6E+ PH, cu condiția obținerii avizului de la Autoritatea Aeronautic Civila Româna, aviz care s-a obtinut si care nu condiționează în alt fel inăltimea clădirilor.

Pentru a veni in ajutorul dumneavoastră, am extras din regulamentul Local de Urbanism următorul articol:

Articolul 31:

„Inaltimea construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de inăltime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.
(2) In sensul prezentului regulament, clădiri imediat invecinate sun cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) constructile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii."

în concluzie, regimul de inăltime propus de noi, depășește cu doar 2 niveluri caracterul zonei, adică de la P+4E+M (5 niveluri peste parter) va ajunge la 2S+P+6E+ PH (7 niveluri peste parter).

In lipsa unui argument explicit, plauzibil si care să facă referire la un fragment dintr-o lege in vigoare, consideram sesizarea dumneavoastră nulă.”

Răspunsurile au fost transmise contestatarilor prin adresele nr.ad.85983/A5 31.10.2023, 85965/A5/31.10.2023 și nr.85921/A5/06.11.2023.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări cu privire la reglementările din documentația de urbanism.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Verificat

Funcția Șef serviciu

_______Nume prenume [ Senuy ya Arh.Xxxxx Xxxxxx''

Data

16 NOV. 2023,

Elaborat

Consilier

Angelica Giura__ ।

15.11.2023

Red. A.G. 2ex

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

W1 *40 257 270 (MS)

*40 257 2 70 Mi ta. *«0257 2 70 Ml opaoana^caarMi 0. wr» ca «rad ro

propun Intre B00 IbOC

Către,

SC Atlantic House Construct SRL

Loc, Arad, str. Piața Avram lancu, nr. 10, ap. xx

spre știință:

O SC Pro Arhitectura SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. din , sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. __________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _1661 din__25.01.2021 , prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / sol uf ie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

____________întocmire PUZ și RLU aferent: „Zona cu funcțiuni mixte-construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier

Adresa obiectivului: Arad, str. Nicolae Oncu, nr. 17

Beneficiar: SC Atlantic House Construct SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Piața Avram lancu, nr. 10, ap. xx

Certificat de Urbanism nr. 1704 din_28,10.2020_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Pro Arhitectura SRL

Rfimâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre țtnn(A, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare, în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate i delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija bencficiarului/investitorului.

PREȘEDIN3

Director>gen X

Ing. Borli/C^ jjl^ \

|DE RADj

acord (condifii, mențiuni, observații)

Nr. 1661/ din 25.01.2021/

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul;

Construire ansamblu de clădiri comerciale și pentru serviciu

Adresa obiectivului; Arad, str. Nicolac Oncu, nr. 17

Beneficiar: SC Atlantic House Construct SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivclor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare — autorizare — execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprielar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează dc operator în avizul de Soluție Tehnică.

3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

Supretoia maturata a vnctAAjf (mp) |

M76 }

Arj£Xfl

_ZB

Nr Pd.	Coordonate pclda ezxriir		LunQlrr» Dtu*n
Nr Pd.	xm	nm)	LunQlrr» Dtu*n
B	S2RSZM6	ÎMUflJTT	T377I
8	57 f 025-230	2I4CH5U2	40 JE»
5DQ	QRHIAa	214051.380	410*3
501	5Z7D7i3l5	214011198	LOT
9	S2ÎO73BTfi	2)4011060	11JW
10	5ZH«J7t	21*004.132	51.710
15	517124083	21*031 TU	A SOI
1J	527122JM0	21*035016	20.021
34	627131412	2140415»	24S»
30	527124. TM	21*087081	40B2
20	57T1Z2«83	21<0TtJ<33	23424
302	57HO9JC0	21*063-830	21W
533	52M3Î741	214091.313	15.371
504	577W9AM	2UW.7M	1X715
SpoaMN«T6OJre P>33ZB7am

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:2000

BL24

AtrroRi/ARt LOV YNi O82J

U ÎOFOVÂSPUNm

ErwtantSC T0P0VA3 PLAN CiMmUTijMSrmu

SC ATLANTIC HOUSE CQNSTRVCT SRL

UASURAT REDACTAT DESENAT

.:W

1 MM

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL pentru întocmirea documentatei necesar elaboram P.U2

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A ■

DEPARTAMENT TEHNIC SERVICIU TEHNIC

COMPARTIMENT AVIZE

306SWJ 6676 ARAC, STB MCOIAE ONCU. NR. 7

Unitate Administratwa Ttrtteriala

/ ’ZXA LA ^CATUL ⁿE -tRB<

ARAD

Met*'un»

bnoefl porM *rrprejn%iri cu gird beton

Nr. Pa	CacrOarate pctdo ttMUf		Lungimi latri
Nr. Pa	XW	’N	Lungimi latri
6	sno92jaM	zkusct	73.771
®	S7Q25J»	2UGC.142	40 959
500	5Z7M.4ZO	ZHQ3L3K	45JM3
sot	5Z70T24T5	21W11TSB	1606
0	sjycnaîo	214014.0M	1LM2
to	S7TS>IXJT»	2W0M.1M	5LT10
îS	Siri?4C65	214OT1.m	1B03
ti	SJTiiung	214CJSO18	«021
34	miiMiî	Z14MRSM	24
sa	5ZHZ4 7B4	2t40B?Dp1	4.PC
3	SZHXtOJ	2t4O7tL4n	71474
m	5771WJ60		SiSS
*C3	5ni07.741	21«S1Jt3	15JT1
504	57TO94M	2U1M.7U	11715
SqO68SQ>4S7B£3mp P>O1W^>

ZONA PENTRU LOCUINȚE COLECTIVE

SFAT1 VERZI. AGREMENT, SPORT

ALEI E> TROTUARE

CAROSABIL. ASFALT

Cir :ALC,

Plan de situație propus

' COMPANIA DE APA ARAD S.A I DEPARTAMENT TEHNIC ₍> SERVICIU TEHNIC \j COMPAR^T1X’^^T AVIZE

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A i

DEPARTAMENT TEHNIC.

SERVICIU TEHNIC COMPARTIMENT AVIZE

SPLCIAL6T CU DREPT DE SEMNĂTURĂ RU.R

PROIECTANT GENERAL

PRO.ARHITECTURA

SPECIFICAȚIE

SPECIALIST RUHIOE

SEF PROIECT

HUME_________ arh. Gheorghe SECUUCI

arh. Ela FalcA

PROIECTAT

DESENAT

arh. Eia Fatcâ

Scara:

Octomad»

2020

BENEFICIAR:

S C. ATLANTIC H1USE CONSTRUCT S R L.

PK Na:

475/2020

AMPLASAMENT:

Jud. Arad, Municipiul Arad. Str. Nlcolas Onaj. Nr 1Z. CI. Nr. 30MBO Arad

DENUMIRE PROIECT

întocmire PUZ si PIU aferent: Zona cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective In regim de înălțime 2S>P<6E«PH si funcțiuni complenurntare, realizare accese el Împrejmuire, amplasare elemente publicitara sl erțanizara de șantier

FAZA DE PROIECTARE

PUZ AVU OPORTUNnAlC

DENUMIRE PLAMSÂ:

ÎNCADRARE in zona

PLANȘA NR.:

U01

COMPANIA DE APÂARADS

DEPARTAMENT TEHNIC SERVICIU TEHNIC

I COMPARTIMENT AVIZ.-

<?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07012186 din 01/02/2021

Către

ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada STEPHAN LUDWIG ROTH, nr. 3, bl. - , sc. - , et.

- ,ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 07012186 / 25/01/2021, pentru obiectivul PUZ SI RLU / ZONA CU F. MIXTE / CONSTR. LOC COLECTIVE IN REG 2S+P+6E+PM REAL. ACCES, IMOR / OS cu destinația PUZ SI RLU / ZONA CU F. MIXTE / CONSTR. LOC COLECTIVE IN REG 2S+P+6E+PM REAL. ACCES, IMOR / OS situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Oncu Nicolaie, nr. 17, bl. - , et - , ap.

- , CF 306880, nr. cad. 306880.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07012186 / 01/02/2021

* Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 2. Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 3. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; 4. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO PE PLATFORME IN AER LIBER SUB LEA 20 kV cf. NTE 003/04/00; 5. Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20 kV minim 24m ( 12 metri, distanta mas urata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00; 6. Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element ai clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi de minim 3m, aproximativ 6 m din axul LEA 20 kV, conform NTE 003/04/00; 7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 8. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV existenta echipata cu conductor neizolat, va fi de Im cf. PE 106/2003; 9. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 0,4 kV ex. si cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. PE 106/2003; 10. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a împrejmuirii propuse a se construi (îngrădiri metalice, spaliere) si conductorul inferior al LEA 0,4 kV echipata cu conductor neizolat la sageata maxima, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003; 11. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie de minim 6m cf. PE 106/2003; 12. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric (LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 13. Distanta minima normata de apropiere intre construcțiile propuse si postul de transformare existent va fi minim 16-20 metri in finctie de gradul de rezistenta la foc si categoria de pericol de incendiu a construcțiilor propuse, cf. PE 101 A/85, Ordinul ANRE nr. 239/2019; 14. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; 15. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; 16. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 0,4 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi 2m cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 17. Distanta minima de APROPIERE masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 18. Distanta minima la TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA 20 kV, LEA 0,4 kV cu prize de legare la pamant cu val. de 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex. va fi minim 20 m;

—lJ.J^,enfru-obtinere^AVlZULUL_DE.AMELASAMENT-.in-faza~PAC,~DTAC,-se-va-anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

* Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
* Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DAC NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

* depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• Încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
* Încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
* punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
* punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1704 / 28/10/2020, respectiv pana la data de WiAatttl²⁸-¹⁰-²⁰²² corectat conform CU 1704/28.10.2020
* Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
* Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Siqned bv GabrW»"--ca\

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Arad

StancaGabrielaMaria signed^ai^ia^a stan.

Data: BWD2/2021 CET

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

by UnPRlEL b-JRA

an /ojiol 15:04:31 CET

AfiptiVd Ly PETRIIA EURU HL’Î ’JUA cn 01/02/2021 .it 15:03:H CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la .......28.10.2023..............

Responsabil Xxxxxx Xxxxxx^_gnPrt _hy_Xxxxxx

Xxxxxx on 19/11/2022 at 19:00:08 EET

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscn'e "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si incnicisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.
* • daca nu sunt condiții sc va inscrie "Nu este cazul"
• ** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timijoir»

ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT

AVIZ DE PRINCIPIU

214011394, 28.11.2022

Stimate domn ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

T+40755036726

Xxxxxxx-Xxxxxxx.crițan@delRaz-

Rrid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, Nr. 214007375/23.11.2022 vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT: ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE REALIZARE ACCES SI ÎMPREJMUIRE , AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE St ORGANIZARE DE ȘANTIER, din localitatea ARAD, strada Oncu Nicolaie, Nr. 17 județ ARAD
- 1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
- 2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
- 3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.
Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxxxx Xxxxxxx, director general Xxxxxx Xxxxxx. director general adjunct

Xxxx Xxxxx Xxxxx, director general adjunct, responsabilă de funcțiunile suport

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, director general adjunct, responsabilă de segmentul energie electrică Xxxxx Xxxxxx, director general adjunct, responsabil de segmentul distribuție gaze naturale

Sediul Centrat Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Tărgu Mureș

IBAN:

R011BRDE270SV27540412700

Capital social subscris 778.208.685 (ei din care 777.168.994,25 lei vărsat

1/2

DEGR GIL30-F1, Ed.l

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 6138 din 23.04.2021

Ca urmare a notificării adresată de SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL cu sediul în municipiul Arad, str. loan Alexandru, nr. 10, ap. xx, jud. Arad, privind planul “Zonă cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective în regim de înălțime 2S + P + 6E + PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Nicolae Oncu, CF 306880, nr. 17, județul Arad, înregistrată la A.P.M. Arad cu nr. 2847/R/387 din 25.02.2021, cu completările înregistrate la nr. 665R/4505 din 25.03.2021 în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membrii în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 01.03.2021 și a completărilor la documentația depusă la ARM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: “ întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Zonă cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier" propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Nicolae Oncu, CF 306880, nr. 17, județul Arad, titularul planului - SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pHIccr/ apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Zona studiată are suprafața de 60725.16 mp, [ar intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea acceselor rutiere, intrare-ieșire. în zona studiată, terenurile au preponderent categoria de folosință curți construcții în intravilan, căi de comunicație (străzi și drumuri).

Conform Extrasului C.F. nr. 306880, nr. cad. 306880, suprafața zonei reglementate prin prezentul plan este de 6676.00 mp.

Terenul aparține beneficiarului - SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL.

Inițiatorul prezentei documentații propune stabilirea funcțiunii terenului, ca zonă cu funcțiuni mixte, mai exact, zonă rezidențială (locuire colectivă), servicii și comerț. De asemenea se propune regimul de înălțime maxim de 2S+P+6E+PH și Hmax admis=28m, P.O.T max=70% și C.U.T. max=3.00.

Terenul se învecinează doar cu terenuri cu destinație de locuire, după cum urmează:

- la N - strada Nicolae Oncu;
- la V - proprietăți private - locuințe colective;
- la E - teren proprietate privata, identificat prin CF nr.: 356716 Arad;
- la S - proprietăți private - locuințe colective.

Construcții

Pe prezentul teren s-a propus o zonă rezidențială:

- căi de comunicație rutieră: Strada Nicolae Oncu.
- zonă de locuințe și funcțiuni complementare, cu destinația de curți construcții în intravilan, cu regim de înălțime 2S + P + 6E + PH;

Alimentarea cu apă va fi din rețeaua orașului

Canalizare apelor uzate va fi racordată la rețeaua de canalizare a orașului.

Drumul de incintă:

în ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de rețeaua stradală, pornind de la străzile existente. Accesul pe amplasament se va face din rețeaua stradală existentă. Adițional, se va asigura continuitatea accesului între strada Nicolae Oncu și strada Rodnei.

Parcaje

Locurile de parcare propuse vor fi realizate de către beneficiar în interiorul terenului reglementat.

Trotuare:

în incinta obiectivului se vor realiza trotuare perimetral clădirilor.

Zonele verzi amenajate:

Conform HGR525/1996, zonele verzi amenajate trebuie să ocupe minim 2mp/locuitor am suprafața lotului.____________________________________________________________________

	TEREN AFERENT CF. NR. 306880	Existent		Propus
	TEREN AFERENT CF. NR. 306880	mp	%	mp	%
1	Construcții	0	0	4573.20	70.00
2	Circulații carosabile, pietonale, parcaje, platfome	0	0	747.60	10.00
3	Zone verzi	0	0	1335.20	20.00
	Total general	6676.0	100.00	6676.00	100.00

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Zona ce urmează a fi studiată în cadrul PUZ se află in intravilanul municipiului Arad, în apropierea zonelor de locuit. Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă.

c) Relevanta planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de alineament în

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132 E-mail: pHlceuz.apmar.anpm.ro; Tel, 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă rezidențială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

- asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale;
- pentru alimentarea cu apă folosită în scop menajer, igienico-sanitar și pentru udarea spațiilor verzi, se va realiza racordarea la rețeaua existentă din zonă;
- toate apele uzate menajere se vor colecta prin conducte și prin cămine de canalizare menajeră și se vor deversa în rețeaua locală a municipiului Arad;
- apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte într-un bazin de retenție cu grup de pompare, apele pluviale de pe platformele de parcare se vor deversa în separatorul de hidrocarburi si se vor evacua în bazinul de retenție cu grup de pompare;
- alimentarea cu energie electrică a obiectivului se face prin racordarea la rețeaua existentă a municipiului Arad;
- alimentarea cu energie termică se va realiza individual, în fiecare apartament, cu centrală termică pe gaz, prin intermediul centralelor electrice sau prin alte metode posibile în zonă;
- numărul parcărilor va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor. Deșeurile menajere și reciclabile produse în incinte vor fi depozitate în europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă, de unde vor fi preluate de către firma de salubritate a municipiului Arad.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 68/09.03.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în municipiul Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 6676.00 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru

ST AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

jr⁷' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oftice a .apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin proiect se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv: nu este cazul.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua municipiului și încad în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;
- apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- evacuarea gazelor de la centralele termice se va face prin coș comun, asigurându-se dispersia corespunzătoare a acestora și neafectarea locuințelor învecinate;
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale*
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloas^ rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oflîcc d apmar.anpniro; TeL 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversității:

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se un procent minim de 2 mp / locuitor spațiu verde, conform HG 525/1996;
- Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare pe 2-5% din suprafața totală a terenului, - numărul parcărilor va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism: câte un ioc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 211/2011 (r1) privind regimul deșeurilor;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Certificat de Urbanism nr. 1704 din 28.10.2020, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr. 306880 Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Ordin de plată FN/25.02.2021 realizat prin internet banking, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Avizul de oportunitate nr. 35 din 30.12.2020, emis de Primăria municipiului Arad;
- Certificat de înregistrare seria B, nr. 4100444 eliberat de ORC de pe lângă Tribunalul Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă emis sub nr. 21109 din 04.03.2021 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 68/09.03.2021, emisă de către

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ollîcei</.apmar.anpmjro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

5 ’

Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

-Acord emis sub nr. 1661 din 28.01.2021 de Compania de Apă Arad S.A.;

- Memoriu de prezentare întocmit de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.;
- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;
- Punct de vedere nr. 692/02.03.2021, referitor la memoriu de prezentare, eliberat de GNM CJ Arad,
- Notă de ședință nr. 4016 din 17.03.2021 întocmită de reprezentantul APM Arad.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal arădean" din 22.02.2021 și 25.02.2021);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 05.04.2021;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 02.04.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specific^ care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului avâr^ sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Titularii planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în ca; constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 6 (șase) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECT^”----

Dănoi’’

ȘEF SERVICII' Oră^

ÎNTOCMIT

Xxxx Xxxxxxx u-

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: o fii ce a apmar.anpm.ro; Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 6

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. /2

Nr. 625 260 Arad, 25.02.2021

-"'^d . ^jn.1 ... An li

Către,

S.C. ATLANTIC HOUSE S.R.L.

ARAD, str. NICOLAE ONCU, nr. 17 Telefon: 00743125155

La cererea dumneavoastră nr. 625 260 din 25.01.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE AC’CESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. NICOLAE ONCU, nr. 17, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Investiția face obiectul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie

Adresa: mim. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD

Telefon- 0257 / 25.21.12 / Fax: 0257 / 25.67.12

Email: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul Generai pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr.625 261 Arad, 25.02.2021

intrare _Nr 21.103

Către,

S.C. ATLANTIC HOUSE S.R.L.

ARAD, str. NICOLAE ONCU, nr. 17

Telefon: 00743125155

La cererea dumneavoastră nr. 625 261 din 25.01.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2SP+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. NICOLAE ONCU, nr. 17, vă comunicăm că se respectă actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ

Investiția face obiectul avizării/autorizării privind protecția civilă la faza

D.T.A.C.

Cu stimă,

INSPECȚOR

Colonel.

CRISTIAN-NICOfeAI?G

JĂU

Se diseminează pe suport hârtie

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD

Telefon: 0257 / 25.21,12 / Fax: 0257 /25.67.12

Email: protciv@artclccom net

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230. 010 web; www.dsparad.ro, e mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 68/09.03.2021

NOTIFICARE de asistentă de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

Localitatea: ARAD, P-ȚA AVRAM IANCU, NR. 10, AP. xx, JUDEȚ ARAD

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: ARAD, STR. NICOLAE T1TULESCU, NR. 17, CF NR. 306880, JUDEȚ ARAD

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT: ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER

FAZA: D.T.A.C.

Proiect: 475 / 2020

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 627 / 09.03.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

- Arad, Piața Avram lancu, nr. 10, ap. xx, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z și R.L.U. - Zonă cu funcțiuni mixte: construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier”, în Municipiul Arad, str. Nicolae Oncu, nr. 17, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 210405 s831586470 din 05.04.2022, în valoare de 100 de Iei.

Cu stima,

ȘEFUL SERVICIULUI RUTÎER SL

Comisa”'

B^^DT a «* - ^k/rGHE

Ofițer specialist

Comisar

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx ’ -

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șuguna, nr. 103 Telefon 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053 email: circiilntie@ar,poliliuromnnii ro „Confidcn|ia1! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina I din I

AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILĂ ROMÂNĂ

R0MANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ret. Int. 20264 /1242

20264/27.09.2023

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

Adresă de corespondentă: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „zonă cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective cu regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier”, pe terenul situat în municipiul Arad, str. NicoIaeOncu, nr. 17, CF,NC 306880, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 976,3 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1469,0 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 106,85 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’11’00,22" latitudine N; 21’17’33,74" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1704 din 28.10.2020;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 28,00 m, respectiv cota absolută maximă de 134,85 m (106,85 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 28,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

CERTINSPECT Reglster

EN ISO 9001

$oi. BucurețH-Plolețti. nr.38-40, RO-013695, Bucurețti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA. BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Romănă romamĂn caa

A ,

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad România Bd. Revolutei, nr. 75 Tel.+40 257 281850 Fax.+40 257-284744

www. primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.74542/Zl715.09.2023

Către,

SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

ARAD,Plata AVRAM IANCU nr.12

Referitor la lucrarea „ELABORARE PUZ ȘI RLU:„ ZONA FUNCȚIUNI MIXTE-CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE ȘI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ȘI ORGANIZARE DE SANTIER”str. NICOLAE ONCU nr.I7, CF 306880 ARAD, beneficiar: SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.74542/14.09-2023. vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completurile ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG,aprobata cu hotărască Consiliului Local Arad nr.5O2/2OI8,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr!704 din 28.10.2020;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederi1e conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioarc.privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărască Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga.vor fi respectate prevederile referitoare 1a refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

10.I n conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mpAocuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE, Xxxxxxx Xxxxxx Semnat digital de către: Liliana Fierea Data: 18.09.2023 07:37:13

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital do către:

Xxxxxx Xxxxx

Dala: 15.09.2023 15:05:39

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 15.09 202313:38:47

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

tm, primariaarad.ro

ISCT 9001

DIRECȚIA PATRIMONIU

( Nr. certificaiOlG-W14-EO-1Q38

BIROUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

SERVICIUL EVIDENȚĂ și ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. 67.685/2021,49.747/2023/M I / .08.2023

Către,

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

d-lui Xxxxxx Xxxxx

Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 24 C,et. x, SI office@pro'arhitectura.ro

Referitor la: cererile dumneavoastră. înregistrate la Primăria Municipiului Arad, cu numărul 67.685/202I și numărul 49.747/2023, prin care solicitați acord pentru întocmire PUZ și PLU aferent „ Zona cu funcțiuni mixte - construire locuințe colective in regim de înălfime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier ". pentru imobil situat in municipiul Arad, strada Nicolae Oncu nr. I7, vă comunicăm faptul că:

Municipiul Arad, în calitate de proprietar al terenului, înscris în C.F. nr. 364317 Arad, cu nr. cadastral: 364317, nr. C.F. vechi: 363493 proprietate privată a Municipiului Arad, tsi exprimă acordul de principiu pentru întocmire PUZ și RLU aferentZona cu funefiuni mixte - construire locuințe colective în regim de înălțime 2S+P+6E+PH și funcțiuni complementare, realizare accese și împrejmuire, amplasare elemente publicitare și organizare de șantier", pentru imobilul situat în municipiul Arad, strada Nicolae Oncu nr. 17, în conformitate cu avizele, acordurile și cerințele menționate în Certificatul de urbanism nr. 1704 din 28.10.2020, imobil înscris în C.F. nr. 306880 Arad, cu nr. cadastral: 306880, cu respectarea legislației în vigoare și în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 - republicată - pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

Precizăm că, terenul în cauză, urmează să fie trecut în proprietatea publică a Municipiului Arad, ulterior aprobării PUZ - ului antemenționat, acesta unnând să facă legătura între străzile Nicolae Oncu și Streiului, pentru a facilita un al doilea acces, conform art. 25 alin. (1) din HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

p.P R I M A R,

Xxxxx Xxxxxx

ADMINISTRATOR PUBLIC

Xxxxxx Xxxx

[10 AU6. 2023

Nume Prenume	Funcția
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx	Director Exec
Xxxxx Xxxxxx	/ Șef birou
Xxxxxxx Xxxxx	Șef serviciu

	Data
	10.08.2023
	10.08.2023
	10.08.2023

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010 web; www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 68 / 09.03.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT SRL

Localitatea: ARAD, P-ȚA AVRAM IANCU, NR. 10, AP. xx, JUDEȚ ARAD

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: ARAD, STR. NICOLAE TITULESCU, NR. 17, CF NR. 306880, JUDEȚ ARAD

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

FAZA: D.T.A.C.

Proiect: 475 / 2020

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 627 / 09.03.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. DRÂGÂb CU IONEL

ROMANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. ATLANTIC HOUSE CONSTRUCT S.R.L.

- Arad, Piața Avram lancu, nr. 10, ap. xx, jud. Arad -

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 210405 s831586470 din 05.04.2022, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVIC’ULUI RUTIER

c_omr /W

BORTA iGHEt^y

OFIȚER SPECIALIST

Comisar _

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx^f -

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	19.323
2	3	0.989
3	4	4.917

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 210/2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARADPRIMAR

Nr. 14882/22.02.2024

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

AVIZ

Nr. 07 din 22.02.2024

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.Z. și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

• Utilizări interzise:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

2° HOV, 2023

BANCA BT TRANSILVANIA*

MINISTERUL JUSTIȚIEI

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Nr. 157 / 2020

LEGITIMAȚIE

■■il

FOAIE DE CAPĂT

P.U.Z. si RLU aferent „ZONĂ CU FUNCȚIUNI

MIXTE- CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE /

ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+6E+PH SI

FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. REALIZARE

ACCESE SI ÎMPREJMUIRE, AMPLASARE

ELEMENTE PUBLICITARE SI ORGANIZARE

DE ȘANTIER"

FOAIE DE GARDĂ

BORDEROU

VOLUMUL I

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN DE ACȚIUNE

acord

|DE RADj

<?-distribuție

DELGAZ

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 6138 din 23.04.2021

Către,

S.C. ATLANTIC HOUSE S.R.L.

Cu stimă,

intrare Nr 21.103

Către,

S.C. ATLANTIC HOUSE S.R.L.

Cu stimă,

Colonel.

[10 AU6. 2023

comr /W

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

intrare _Nr 21.103

c_omr /W